隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù)。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應(yīng)該怎么制定呢？下面是小編為大家整理的合同范本，僅供參考，大家一起來看看吧。
商鋪轉(zhuǎn)讓合同篇一
乙方：
丙方：
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議，并共同遵守：
第一條甲方于_______年_____月_____日前將位于商鋪(面積為__平方米)轉(zhuǎn)讓給乙方使用。
第二條該商鋪的所有權(quán)證號(hào)碼為__，產(chǎn)權(quán)人為丙。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到__，月租為_人民幣。商鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，該合同期滿后由乙領(lǐng)回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。
第三條商鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，設(shè)備(包括)全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動(dòng)產(chǎn)歸丙所有，動(dòng)產(chǎn)無償歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行)。
第四條乙方在__前一次性向甲方支付頂手費(fèi)(轉(zhuǎn)讓費(fèi))共計(jì)人民幣大寫__整(小寫：__元)，上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金，第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。
第五條該商鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營范圍為______，租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。乙方接手經(jīng)營前該商鋪及營業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無關(guān)。
第六條乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的______的違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__向甲方支付違約金。甲方應(yīng)保證丙同意甲轉(zhuǎn)讓商鋪，如由于甲方原因?qū)е卤蚣鬃约褐型臼栈厣啼仯醇撞话磿r(shí)交付商鋪承擔(dān)違約責(zé)任。
第七條遇國家征用拆遷商鋪，有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。
第八條如果合同簽訂前政府已下令拆遷商鋪，甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠還裝修損失_______元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__的違約金。如果合同簽訂之后政府明令拆遷商鋪，或者市政建設(shè)(如修，擴(kuò)路，建天橋，立交橋等)導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，押金仍歸乙方(前述順延除外)?；蚣追皆诿磕?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時(shí)仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償裝修，添置設(shè)備損失元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的的違約金。
第九條本合同一式二份，自簽字之日起生效。
甲方(簽字)：_______年_____月_____日
乙方(簽字)：_______年_____月_____日
丙方(簽字)：_______年_____月_____日
商鋪轉(zhuǎn)讓合同篇二
1、作為受讓人，為預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果轉(zhuǎn)讓人是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件;如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋的所有人，轉(zhuǎn)讓人必須具有轉(zhuǎn)讓權(quán)。
2、在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實(shí)際有效使用面積、相關(guān)的配套設(shè)施等。
在合同中約定，轉(zhuǎn)讓物品包括店面以及現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備。雙方應(yīng)明確所轉(zhuǎn)讓的物品，建議雙方可以擬定一份轉(zhuǎn)讓財(cái)物清單。
1、在合同中約定，店面的交接時(shí)間，確定具體日期，若因一方的原因?qū)е碌昝鏌o法如期交接，應(yīng)給予另一方一定的補(bǔ)償。
2、在合同中約定店面交接時(shí)，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)騰空非轉(zhuǎn)讓財(cái)物范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。
3、在合同中約定，辦理店面交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)由雙方進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，點(diǎn)驗(yàn)、接收有關(guān)財(cái)物。
4、在合同中約定，交接時(shí)受讓人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓店面不符合約定的交接條件時(shí)，受讓人有權(quán)拒絕交接，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)及時(shí)整改、修復(fù)，直至符合交接條件為止。
1、為了盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防欺詐。在合同中約定，受讓人應(yīng)在合同訂立前交給轉(zhuǎn)讓人一定的保證金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在轉(zhuǎn)讓物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。
2、在合同中應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)進(jìn)行詳細(xì)約定。①轉(zhuǎn)讓費(fèi)，包括一切的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。②轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付方式、支付時(shí)間。
當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，在合同中約定，轉(zhuǎn)讓店面在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)遭遇政府拆遷或其它因素給受讓人經(jīng)營造成影響的情形的，受讓人有權(quán)解除合同并要求轉(zhuǎn)讓人退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。因?yàn)檎?guī)劃，國家征用原因拆遷店面的，有關(guān)補(bǔ)償?shù)臍w屬應(yīng)進(jìn)行明確約定。
在合同中約定，轉(zhuǎn)讓人有義務(wù)協(xié)助受讓人辦理相關(guān)變更手續(xù)，受讓人要及時(shí)憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)。
應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行，并盡可能保障作為受讓人的合法、合理利益。
合同簽訂的正確的做法是，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議之前應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)人及轉(zhuǎn)讓方三方會(huì)面，并對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行核實(shí)(查看房屋產(chǎn)權(quán)證、詢問物業(yè)方進(jìn)一步確定房屋產(chǎn)權(quán)人真實(shí)性，以防轉(zhuǎn)讓方協(xié)同欺詐)。
商鋪轉(zhuǎn)讓合同篇三
轉(zhuǎn)出方：(以下簡稱甲方)
轉(zhuǎn)入方：(以下簡稱乙方)
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商后，就商鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成以下一致協(xié)議。
一、甲方同意將其商鋪北京市豐臺(tái)區(qū) 轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿接手此商鋪。
二、該商鋪轉(zhuǎn)讓金為 元整(大寫)， 元整(小寫)。簽訂本協(xié)議時(shí)，乙方支付商鋪轉(zhuǎn)讓金，甲方即時(shí)起把商鋪的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方。
三、目前由于市場的原因不能辦理過戶手續(xù)，在未過戶之前甲方必須無條件積極配合乙方處理關(guān)于此商鋪享有的一切權(quán)利，直到所有權(quán)利過戶給乙方。
四、本協(xié)議簽訂后如乙方放棄此商鋪，甲方有權(quán)不退轉(zhuǎn)讓金。如甲方在未過戶之前反悔或不積極配合乙方處理此商鋪享有的權(quán)利， 甲方應(yīng)賠償乙方所有損失和拾倍的轉(zhuǎn)讓金給乙方作為違約金。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商鋪轉(zhuǎn)讓合同篇四
甲方： 身份證號(hào)： 乙方： 身份證號(hào)：
經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，本著互惠互利的原則達(dá)成如下協(xié)議。
一、甲方將 出租給 乙方做商業(yè)經(jīng)營使用。
二、租金：每月租金 整(￥ 元);押金： 元。
三、租期一年，從20x年 月 日至20x年 月 日止。乙方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但必須在租賃期滿前兩個(gè)月告知甲方。
四、房屋水電費(fèi)及其他費(fèi)用由乙方自理，水電價(jià)按國家要求標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)，租賃期滿，乙方應(yīng)繳清相應(yīng)費(fèi)用。
五、付款方式：租金每半年付一次，即 整(￥ 元)先付后使用。
六、乙方租用期間不得私自對(duì)房屋進(jìn)行格局或空間改造，如需改造，必須經(jīng)甲方書面同意，并在租期結(jié)束后將房屋按要求恢復(fù)。
七、乙方租用期間不得將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。
八、甲乙雙方共同確認(rèn)租賃房屋的各項(xiàng)基本設(shè)施完好(如水管、電路之類等)，租賃期間出現(xiàn)的房屋基礎(chǔ)設(shè)施故障由乙方自行負(fù)責(zé)。
九、租賃期間，乙方應(yīng)做好防火防盜等安全防范工作，并對(duì)自己的人身安全負(fù)責(zé)，因乙方問題造成的個(gè)人及財(cái)產(chǎn)損失由乙方自行承擔(dān)，給房屋造成損失的，由乙方承擔(dān)一切賠償責(zé)任。
九、租賃期滿，乙方的物質(zhì)與設(shè)施由乙方自行全權(quán)處理。
十、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同，并依合同扣除押金填補(bǔ)甲方損失：
1、未按約定期限交付租金，超過30天的;
2、未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的;
3、從事非法經(jīng)營或違法犯罪活動(dòng)的。
4、乙方未經(jīng)甲方同意，擅自與業(yè)主聯(lián)系的。
十一、甲方有下列情況之一的，乙方有權(quán)解除合同：
1、甲方不交付，或延遲交付租賃房屋20天以上的;
2、乙方租賃期間，如甲方因該房屋與第三方發(fā)生糾紛涉及房 屋使用問題，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營超過20天的。
3、乙方租賃期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租房屋 用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的。
十二、如房屋在租賃期間通知將被征收或拆除，此合同自行解除，乙方應(yīng)配合交房，并享有一個(gè)月的交房準(zhǔn)備期，此期間免租金。 十三、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。
十四、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，雙方簽字按手印后生效，具有同等法律效力。
甲方簽字：____________________ 乙方簽字：____________________
甲方電話：____________________ 乙方電話：____________________
_________年______月______日 _________年______月______日
商鋪轉(zhuǎn)讓合同篇五
一、
鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一種新興的產(chǎn)物,學(xué)者們對(duì)鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)大致存在以下兩種定義:
1、商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi),一般是原承租者向繼承租者收取的,也有房東收取的。費(fèi)用的高低主要取決于原、繼承租者對(duì)門店本身獲利能力的認(rèn)知和市場供求關(guān)系。一些地段繁華的門店,人流量大,轉(zhuǎn)讓費(fèi)就高,而一些地段偏僻的門店,人流量小,轉(zhuǎn)讓費(fèi)就低,甚至不需要。
2、店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi) :在店鋪?zhàn)馄趦?nèi)(未到期)征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租,把和房東之間的租賃剩余期限,連同租戶的裝修、原來購買的設(shè)備、經(jīng)營的項(xiàng)目(貨物、加盟許可費(fèi)、其他無形資產(chǎn))等,一并轉(zhuǎn)給下一個(gè)租戶,其向下一個(gè)租戶收取的超過應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。對(duì)于以上兩種對(duì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的定義,筆者認(rèn)為第一種更符合實(shí)際情況,但是也存在不恰當(dāng)?shù)牡胤健，F(xiàn)在市場上轉(zhuǎn)讓費(fèi)已然成為一種慣例,并且空鋪產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費(fèi)的現(xiàn)象屢見不鮮。所以我個(gè)人認(rèn)為是否空鋪轉(zhuǎn)讓與產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費(fèi)無關(guān)。此外,根據(jù)市場現(xiàn)狀,轉(zhuǎn)讓費(fèi)是原承租人向次承租人收取,一般轉(zhuǎn)讓費(fèi)不在出租人與承租人之間產(chǎn)生,出租人與承租人產(chǎn)生的是租金,而非轉(zhuǎn)讓費(fèi)。筆者認(rèn)為,轉(zhuǎn)讓費(fèi)是原承租人向次承租人收取的無形價(jià)值的費(fèi)用,一般表現(xiàn)為原承租人與次承租人對(duì)鋪面本身的市場價(jià)值的共同認(rèn)知,有的時(shí)候原承租人也會(huì)將自己鋪面里面的東西一同轉(zhuǎn)讓給次承租人,有時(shí)也會(huì)空鋪轉(zhuǎn)讓收取轉(zhuǎn)讓費(fèi),具體轉(zhuǎn)讓費(fèi)的高低取決于當(dāng)事人之間的約定或是該交易地區(qū)的市場行情。
(一)原承租人與次承租人之間有關(guān)鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)之間的糾紛。
1、案例。**下崗之后,購買了一間臨街門面房,開起了白鐵鋪。后**將店面租給了**,簽訂了四年的租賃合同,**經(jīng)過一番裝修開起了小吃部。不久前**經(jīng)業(yè)主**同意,又將該店面及相關(guān)廚房設(shè)備轉(zhuǎn)讓給了**,向**收取了門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)。**接手后,開起了特色小吃,可經(jīng)營不到幾個(gè)月就關(guān)閉。**以**轉(zhuǎn)手漁利,起訴**要求**返還門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)。法院判決不予支持。從該案例可以得出兩個(gè)結(jié)論,一是原承租人向次承租人收取鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是符合法律規(guī)定的,鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是受到法律保護(hù)的;二是雖然我國法律對(duì)鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)沒有作出具體的法律條文的規(guī)定,但是鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)已被大家所認(rèn)可,一般表現(xiàn)為當(dāng)?shù)氐慕灰琢?xí)慣。我國《合同法》在第六十一條、第一百二十五條等九個(gè)條文中,都提到了“交易習(xí)慣”;“合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款還偶的解釋有爭議的,應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠實(shí)信用原則,確定該條款發(fā)生真實(shí)意思”。交易習(xí)慣是人民在長期經(jīng)濟(jì)交往中形成的,在某一領(lǐng)域、某一行業(yè)或某一經(jīng)濟(jì)流轉(zhuǎn)關(guān)系中普遍采用的做法或方法。同時(shí),合同法規(guī)定:下列情形,不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的,人民法院可以認(rèn)定為合同法所稱“交易習(xí)慣”:“(一)在交易行為當(dāng)?shù)鼗蛘吣骋活I(lǐng)域、某一行業(yè)通常采用并為交易對(duì)方訂立合同時(shí)所知道后者應(yīng)當(dāng)知道的做法;(二)當(dāng)事人雙方經(jīng)常使用的習(xí)慣做法”?！胺o禁止即自由”,所以轉(zhuǎn)讓費(fèi)是雙方當(dāng)事人根據(jù)雙方當(dāng)?shù)氐慕灰琢?xí)慣,在符合法律的強(qiáng)制性規(guī)定的前提下產(chǎn)生的一種新興產(chǎn)物。
2、原承租人鋪面承租的剩余租期租金與次承租人向原承租人支付鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否等價(jià)?鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是原承租人將鋪面轉(zhuǎn)租給次承租人時(shí),次承租人支付給原承租人的費(fèi)用。這樣的轉(zhuǎn)租就會(huì)產(chǎn)生這樣的問題。當(dāng)原承租人與出租人簽訂的鋪面租賃合同的期限很短時(shí),比如只有一年期限的租賃合同或者兩年期限的合同,在承租期間原承租人轉(zhuǎn)讓鋪面并獲得高額轉(zhuǎn)讓費(fèi),但是次承租人所得剩余租期卻很短,按照正常的經(jīng)營所得利潤也無法掙回高額的轉(zhuǎn)讓費(fèi),但是由于租期屆滿,某種原因?qū)е聼o法續(xù)租,此時(shí)次承租人所遭受到的高額的轉(zhuǎn)讓費(fèi)損失是
否理應(yīng)得到法律的支持。按照民法的意思自治原則,我們應(yīng)該尊重當(dāng)事人之間的約定,鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)該得到法律的支持,但是根據(jù)民法的公平正義原則,高額的轉(zhuǎn)讓費(fèi)在一定的程度上顯失公平的。正是出于這種原因,原承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)讓費(fèi)糾紛就沒有想象的那么容易解決。筆者認(rèn)為,鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的約定只要符合法律的規(guī)定,我們是應(yīng)該支持,但是至于高額的鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)能否得到法律的支持,我覺得要具體問題具體分析。以下著重分析這個(gè)問題:
(1)由于次承租人的原因?qū)е落伱姹皇栈?。根?jù)我國合同法的第二百一十九條以及二百二十七條,承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失,以及承租人逾期不支付租金的,出租人可以解除合同。當(dāng)次承租人出現(xiàn)以上法律規(guī)定的情形時(shí),導(dǎo)致鋪面被收回,無法再次轉(zhuǎn)租,損失的轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)該由自己承擔(dān),這就是法理上所講的每個(gè)人都要為自己的過錯(cuò)行為承擔(dān)不利后果。
(2)由于原承租人的關(guān)系導(dǎo)致鋪面被收回。如果原承租人出現(xiàn)合同法規(guī)定,將鋪面未經(jīng)出租人的同意轉(zhuǎn)租的,導(dǎo)致出租人解除房租租賃的合同關(guān)系,致使次承租人的將鋪面可以轉(zhuǎn)讓收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的.愿望落空,經(jīng)濟(jì)上遭到了損失,此時(shí),原承租人應(yīng)該要承擔(dān)對(duì)次承租人的賠償責(zé)任。
(3)租期屆滿之后,由于出租人的主觀原因向次承租人收回鋪面,或者不合理的提高租金導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。租期屆滿后,除當(dāng)事人之間另有約定的除外,出租人可以無償收回鋪面。如果出現(xiàn)的這種情況,對(duì)次承租人是非常不利的,次承租人將損失掉轉(zhuǎn)讓費(fèi),這樣一來,轉(zhuǎn)讓費(fèi)的有無就取決于出租人。在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中,次承租人損失轉(zhuǎn)讓費(fèi)往往都是與出租人有關(guān),主要是因?yàn)楝F(xiàn)在是出租方市場,承租人出于弱勢(shì)地位,這種損失鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的情形有時(shí)是難以避免的。在面對(duì)這樣的這種困境,承租人在承租鋪面時(shí),最好三方一起簽定合同,對(duì)后續(xù)租賃合同租金漲幅、租期等重要內(nèi)容事先約定,比如次承租人在與原承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同時(shí),與出租人簽訂相關(guān)訂約合同。
(4)由于客觀原因?qū)е落伱姹皇栈?。如果雙方明確約定好有關(guān)鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān),那么我們應(yīng)該根據(jù)當(dāng)事人的之間的約定,次承租人之所以承租該鋪面并且支付鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi),是有理由相信自己也可以再次轉(zhuǎn)租并且收取轉(zhuǎn)讓費(fèi),此時(shí)由于某種客觀原因無法實(shí)現(xiàn)自己的目的,那么次承租人可以向原承租人請(qǐng)求減少鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi),具體減少多少,雙方可以協(xié)商或者根次承租人的損失以及正常合理的經(jīng)營價(jià)值來確定(這里的客觀原因除了上面幾種原因之外的原因,比如政府拆遷,自然災(zāi)害等)。
(二)出租人與次承租人之間有關(guān)鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)之間的糾紛
案例:20xx年11月1日,原告**與案外人**簽訂了《房屋租賃契約書》,原告將其所有的位于某縣交通東路200號(hào)的商鋪出租給**,雙方約定租期為20xx年11月1日至20xx年11月1日,月租金800元,另收取押金800元。20xx年5月18日,經(jīng)被告**與**協(xié)商,**同意將商鋪轉(zhuǎn)租給被告,并征得原告同意。期間,被告向**交納了24000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)、剩余租期的租金4000元和押金800元。20xx年11月1日,原、被告另行簽訂了《房屋租賃契約書》,約定租期為20xx年11月1日至20xx年11月1日,租金為12000元/年,押金為800元。租賃期滿后,原告要求被告返還商鋪,被告拒不返還。為此,原告訴諸法院。法院依法判決支持原告的訴訟請(qǐng)求。
從這個(gè)案例中,我們可以看出鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是次承租人向原承租人支付的,與出租人無關(guān),有關(guān)次承租人依法向法院請(qǐng)求出租人返還鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的訴訟請(qǐng)求是不被法律所認(rèn)可的,法院不會(huì)給以支持。因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》規(guī)定,租期屆滿出租人有權(quán)收回自己的鋪面,這是出租人行使自己的物權(quán)的權(quán)利,是法律所保護(hù)的。此處分析與上述原承租人與次承租人之間關(guān)于鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)具體問題(3)是一致的。
針對(duì)目前社會(huì)上的鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)問題,筆者建議承租鋪面時(shí)需謹(jǐn)慎,最好原承租人、次承租人和出租人三方一起協(xié)商,并簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議及新的鋪面租賃合同,同時(shí)還要注意確認(rèn)、督促業(yè)主辦妥店面租賃許可等法定手續(xù)。
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