項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議大全（23篇）

報告是一種向他人匯報某項工作、研究或調(diào)查成果的書面材料。最后，我們需要審慎選擇報告的送達方式和時間，確保報告能夠起到預(yù)期的作用。以下是一份關(guān)于環(huán)境污染的報告范文，供大家了解并采取行動。

項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇一

一、項目位置：

本項目位于**江寧經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)西南部，地處將軍路延長線、牛首山風(fēng)景區(qū)整體規(guī)劃范圍之內(nèi)?；啬吓R佛城西路，連接將軍路，北靠將軍山脈，東側(cè)隔康辰豪園與河海大學(xué)新校區(qū)相連，西接牛首山國家級度假休閑風(fēng)景區(qū)?？芍苯优c江寧城區(qū)及**市中心聯(lián)系，距市中心新街口約15公里，距祿口國際機場約20公里，交通十分便捷。規(guī)劃和居住環(huán)境上是一個正在日漸成熟的新區(qū)高尚住宅區(qū)。

由于江寧區(qū)將軍路沿線的大規(guī)模開發(fā)，聯(lián)系基地的道路業(yè)已具備了通暢的交通狀況、完善的基礎(chǔ)設(shè)施與良好的視覺景觀。江寧區(qū)主干道將軍路跨外秦淮河大橋的竣工、共青團路的開通，可直接通向新街口，大大減少了基地與**市中心的時距;距將軍路1公里的機場高速公路，也增強了該區(qū)域的交通選擇性，為基地成為市域性地塊準備了充足條件。

二、項目概況：

本項目占地面積500畝，基地呈方形。規(guī)劃紅線面積32公頃，其中小部分必須用作主題藝術(shù)館及藝術(shù)園區(qū)的建設(shè)?；啬吓R佛城西路，北靠將軍山脈，東側(cè)隔康辰豪園與河海大學(xué)新校區(qū)相連，西接度假休閑風(fēng)景區(qū)，是將軍山脈中自然資源較為豐富的區(qū)段，具有一定的環(huán)境優(yōu)勢。

基地內(nèi)地勢北高南低，同時具有淺丘、平地、人工湖、林地、沼澤等多種地形地貌。將軍山脈在基地北側(cè)形成4座山峰，峰谷交錯，形成良好的基地背景?；刂胁肯鄬ζ教梗植坑兴梁驼訚?，南側(cè)地勢略高有緩坡，形成與南側(cè)道路的天然屏障，在隔塵擋噪方面有良好作用。從佛城西路越過此緩坡，隔湖望山，別有洞天?；匚髂喜?、東北部有兩個人工湖(康后湖與韓老洼水庫)，是基地寶貴的景觀元素和生態(tài)資源。東北部尚有一景觀獨特的廢舊采石場。整個基地范圍內(nèi)植被茂盛，空氣清新，集景觀性、生態(tài)性于一體。具備建設(shè)高品位住宅所需的多種資源。

本項目規(guī)劃容積率為0.3左右。

第二章：土地價值研判。

土地屬性分析：

尊重每一塊土地。只有視土地如生命，精心挖掘它的各種屬性，并賦予它內(nèi)涵，才能發(fā)揮土地的最高價值。

我們從先天和后天兩大方面來研判本地塊的價值：

1、先天。

資源：將軍山脈形成的四座山峰，林木茂盛;坐擁康后湖與沐英湖兩大水體，更有遍布基地的人工湖、水潭;同時具有淺丘、平地、坡地、山峰、山谷、林地、沼澤等多種地形地貌，基地腹地的廢舊采石場也是一道獨特的風(fēng)景景觀。應(yīng)該說，本基地的自然資源在整個**都屬上乘，在將軍路沿線更為突出。

景觀：韓府山、翠屏山、將軍山的聯(lián)體山脈，正好在本地塊上拐個彎，形成了本地塊最好的景觀優(yōu)勢，坐北朝南，靠山面水，可充分利用自然的山水景觀。

位置：整個將軍路板塊均為高尚住宅區(qū)，本地塊南臨佛城西路，北靠將軍山脈，東側(cè)隔康辰豪園與河海大學(xué)新校區(qū)相連，西接度假休閑風(fēng)景區(qū)，與運盛正好構(gòu)成將軍路板塊的頭尾，而且道路沿線均具有良好的自然景觀，符合高檔別墅的區(qū)位和環(huán)境要求。

交通：距市中心16公里，距區(qū)政府所在地6公里，距開發(fā)區(qū)管委會新址1.5公里，距祿口國際機場20公里。沿將軍路跨秦淮河大橋與共青團路貫通連接市中心和沿機場路高速與城東干道貫通連接市中心均只需20分鐘。同時地鐵1、2號線延長線三年后的接通為交通的更加便利埋下很好的伏筆。

從先天條件看，本地塊是一塊自然山水生態(tài)的絕佳別墅用地，具備建造高尚別墅區(qū)的各種條件，稱得上是“山水生態(tài)，別墅天成”。

2、后天。

藝術(shù)文脈：本地塊本身就是以“**藝術(shù)園”的名義立項的，園內(nèi)必須有60-100畝的藝術(shù)園用地，而且“亞明藝術(shù)館、江寧區(qū)博物館”就在小區(qū)內(nèi)，藝術(shù)性必將是本地塊價值提升的最大的亮點和特色。

歷史沉淀：“三山半落青天外，二水中分白鷺洲”，從唐詩宋詞中可以找到很多關(guān)于將軍山，翠屏山的典故和人文傳說;本地塊屬牛首山風(fēng)景區(qū)，“春牛首，秋棲霞”，從中可以借用很多牛首山的歷史掌故，本地塊上本身也有少數(shù)歷史遺跡和古墓;再加上本項目命名為“**”，唐本盛世，江寧為“六代繁華”之地，“十朝京畿”要沖，本地塊的歷史資源較為豐富。

人文氛圍：項目位于**新建大學(xué)城內(nèi)，五所大學(xué)、兩所國際學(xué)校，眾多高新技術(shù)企業(yè)(包括14家世界500強企業(yè))，使得整個大環(huán)境充滿獨一無二的知識氛圍，成為高素質(zhì)人才的聚集地。

超低地價：本地塊的取得價格十分優(yōu)惠，使得本地塊比競爭對手更有條件建造出高品質(zhì)、低容積率的別墅。

從后天條件看，本地塊具有很大的價值提升空間。藝術(shù)和人文為本地塊價值提升的兩大手段，而超低地價的取得為本地塊獲得了后發(fā)的重要優(yōu)勢。

第三章：項目開發(fā)理念。

太多年了，**市場最好的別墅還是被帝豪花園之類所占據(jù)，營銷的升級只能從金陵家天下的炒作中依稀看見……這個城市從不稀缺頂級的山水資源，但真正頂級的產(chǎn)品，太少太少。

從開發(fā)商的角度出發(fā)，**人不僅僅希望贏取利潤，更希望贏得掌聲;從策劃公司的角度出發(fā)，我們也不僅僅期望能夠完成特色傳播和快速去化的任務(wù)，更希望從營銷的立場出發(fā)，嘗試從土地的固有屬性去提升它的價值，以別墅消費的心態(tài)去構(gòu)造產(chǎn)品，在紛雜的競爭中凸顯產(chǎn)品的特色與差異。

對于本案的開發(fā)，我們充滿熱情和信心。當(dāng)然，我們的信心必須來源于開發(fā)商的專業(yè)和實力，我們的熱情只能建筑在實實在在的產(chǎn)品和品質(zhì)上。

一、整體開發(fā)理念。

理念之一：圍繞市場，賺足利潤。

——作為一個發(fā)展商，賺錢是本能和動力;只有賺錢，才能生存，才有發(fā)展;。

——賣掉產(chǎn)品，才能賺得利潤;要賣掉產(chǎn)品，就必須尊重市場，從市場的真正需求出發(fā)。

理念之二：做精品，樹品牌。

——作為一個有責(zé)任的發(fā)展商，不僅要賺錢，更要做精品，樹品牌;。

項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇二

**縣原始胡楊林可行性研究報告（代項目開發(fā)建議書）第一章項目背景為認真貫徹落實黨xx屆五中全會精神，從國務(wù)院、自治區(qū)到哈密地區(qū)，都把旅游業(yè)作為加快發(fā)展旅游業(yè)列入“xx”規(guī)劃，旅游經(jīng)濟已成為地方經(jīng)濟中一個醒目的新增長點。黨中央在關(guān)于“xx”規(guī)劃的建議中提出的：開發(fā)西部要“加快培育旅游業(yè)，努力形成經(jīng)濟優(yōu)勢”。自治區(qū)在“xx”規(guī)劃明確提出，要求各地大力發(fā)展特色旅游業(yè)，實施“特色追趕”戰(zhàn)略，實現(xiàn)跨越式加快發(fā)展，使之成為自治區(qū)新的支柱產(chǎn)業(yè)之一，這一思路，也成為各地加快區(qū)域旅游資源開發(fā)與經(jīng)濟發(fā)展的普遍思路。據(jù)此，為切實推進“旅游富縣”戰(zhàn)略，徹底改變縣域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)單一的現(xiàn)狀，將旅游業(yè)培育成全縣各族人民脫貧致富的并舉產(chǎn)業(yè)，編制本項目可行性研究報告。

第二章項目描述胡楊，又名胡桐、異葉樹，一棵樹上最多的時候，能長出五六種不同形狀、不同大小的葉片，繁葉似錦、五彩繽紛。有書上說，它最高可以長到30米，和紅柳、梭梭并稱為西北地區(qū)的三大天然固沙林木。胡楊也是當(dāng)今世界上最古老的楊樹品種，被譽為“活著的化石樹”。其珍貴性可與銀杏樹相比。胡楊，只生在沙漠，能在零上40℃的烈日中嬌艷，能在零下40℃的嚴寒中挺拔，不怕侵入骨髓的斑斑鹽堿，不怕鋪天蓋地的層層風(fēng)沙，它是生命的樹，是不死的樹，是長得最美的樹。對胡楊樹的這種盛譽，使得**人無比自豪——“不到新疆**，不知道大漠綠洲的雄大氣派；不親臨胡楊林，也無從領(lǐng)略胡楊樹的神奇之美”。

**縣淖毛湖原始胡楊林是世界上僅存的三大胡楊林區(qū)之一。它的'祖先遠在一億三千五百萬年前早就出現(xiàn)了，被地質(zhì)學(xué)家稱為“第三世紀活化石”是世界上最古老的一種楊樹。正因為它的古老和原始，它的歷史價值及文獻記載了產(chǎn)生的歷史價值是任何材料所不能與之相比的。它“活著一千年不死，死了一千年不倒，倒了一千年不爛”，其人格化的偉大品格，贏得了人們的敬愛與敬仰，吸引著眾多旅游者向往、觀瞻、共處、留影的強烈而美好心愿。就是這樣的樹，構(gòu)成了**原始胡楊林生態(tài)保護區(qū)的主體。xx年在自治區(qū)有關(guān)部門重視和支持下，批準在淖毛湖成立了淖毛湖原始胡楊林生態(tài)保護區(qū)。它位于**縣縣城以東80公里的淖毛湖盆地，占地50萬畝，其中原始胡楊林面積47.6萬畝。獨特的地理環(huán)境，得天獨厚的旅游資源，別具一格的民族風(fēng)俗，氣候宜人，是理想的避暑勝地。這里除有成片古老的胡楊林外，還有居世界第二位的喀爾里克山平頂冰川、獨具特色的鳴沙山、億萬年前的硅化木、聞名全國的**縣四十天保衛(wèi)戰(zhàn)遺址以及西部草原風(fēng)光、中部人文風(fēng)光和東部戈壁風(fēng)光，目前這些特色旅游資源大都保留了未經(jīng)雕飾的原始風(fēng)貌，給人以強烈的新奇感，符合世界旅游求新、求異、求知、求樂的需求和趨勢，具有強烈的吸引力，定會吸引大批的國內(nèi)外游客。是一塊正待開發(fā)的旅游寶地。旅游產(chǎn)業(yè)已成為**縣經(jīng)濟發(fā)展和對外開放的重要組成部分，必將成為最具發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)勢產(chǎn)業(yè)之一和新的經(jīng)濟增長點，具有巨大的挖掘潛力和廣闊的發(fā)展前景。為順應(yīng)國際旅游市場，“回歸大自然”潮流，我縣推出千年胡楊林中探險游，切實為您的旅游生活增添一份野趣。發(fā)展原始胡楊林中探險游，在眾多旅游項目中中獨樹一幟，它有著許多優(yōu)越條件，將成為世界森林旅游中的佼佼者。不到大漠，不知天地之遼闊，不見胡楊不知生命之輝煌。

第三章項目區(qū)概況3.1自然概況地理位置及范圍**縣淖毛湖--下馬崖區(qū)域的野生帶狀胡楊林位于**縣東南部，南東天山山脊與哈密毗鄰，北是中蒙邊界與蒙古國接壤，東與哈密市沁城鄉(xiāng)相接，西邊為巴里坤縣。淖毛湖以西至小淖毛湖林帶長60公里，寬10公里；淖毛湖東南至下馬崖東北林帶長30公里，寬20公里。

項目區(qū)現(xiàn)有**淖毛湖鎮(zhèn)、下馬崖鄉(xiāng)、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團農(nóng)十三師淖毛湖農(nóng)場等一鄉(xiāng)一場一鎮(zhèn)。

項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇三

項目可行性研究的編制是確定建設(shè)項目之前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析的科學(xué)論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

1.項目建設(shè)背景。

2.項目概況。

(1)項目名稱：___________________________。

(2)建設(shè)地點：___________________________。

(3)建設(shè)單位：___________________________。

(4)企業(yè)性質(zhì)：___________________________。

(5)經(jīng)營范圍：___________________________。

(6)公司類別：___________________________。

(7)資質(zhì)等級：___________________________。

(8)企業(yè)概況：___________________________。

(9)工程概況：___________________________。

(10)資金來源：__________________________。

5.研究結(jié)論及建議。

6.主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)。

項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)見表1。

表1項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)。

1.當(dāng)前住宅市場現(xiàn)狀。

2.商品房市場現(xiàn)狀與市場需求。

3.商品房的市場需求及發(fā)展。

4.當(dāng)前住宅市場面臨的矛盾和問題。

5.營銷戰(zhàn)略。

1.項目選址。

2.建設(shè)條件。

2.1位置優(yōu)越。

2.2交通方便。

2.3建設(shè)場區(qū)“五通”條件具備。

供水：____________________________。

供電：____________________________。

煤氣：____________________________。

通訊：____________________________。

場地：____________________________。

2.4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全。

2.5土地征用情況。

1.建筑面積的內(nèi)容。

2.功能設(shè)施標(biāo)準。

2.1建筑使用功能。

2.2設(shè)施標(biāo)準。

(1)住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準。

(2)小區(qū)配套設(shè)施。

2.3住宅戶型規(guī)劃。

3.工程項目一覽表。

依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項目見表2。

表2主要工程量一覽表。

1.建設(shè)場地環(huán)境。

1.1地形。

1.2場地自然條件。

(1)地貌：____________________。

(2)水文地質(zhì)：________________。

(3)地震裂度：________________。

(4)地基土工程地質(zhì)評價：

2.總體規(guī)劃布局。

2.1片區(qū)規(guī)劃。

2.2小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計原則。

2.3總平面布局。

2.4交通組織。

2.5規(guī)劃指標(biāo)。

根據(jù)項目初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標(biāo)見表3。

表3項目建筑技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。

3.建筑方案設(shè)計。

3.1建筑方案總體構(gòu)思。

3.2平面設(shè)計。

(1)住宅。住宅經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)見表4。

表4項目住宅經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)。

(2)公用建筑。

3.3立面設(shè)計。

4.結(jié)構(gòu)設(shè)計。

4.1基礎(chǔ)造型及處理。

4.2上部結(jié)構(gòu)。

5.公用設(shè)施方案。

5.1供水排水。

5.2供電。

(1)供配電系統(tǒng)。

(2)照明及電力設(shè)備。

5.3供氣。

5.4中央空調(diào)。

5.5弱電設(shè)計。

6.消防。

7.環(huán)境保護。

本項目計劃在左右的時間內(nèi)建成。建設(shè)進度計劃如下：

______年______月______日：項目。

建議書。

批復(fù)。

______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批。

______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設(shè)計。

______年______月______日：綜合管網(wǎng)設(shè)計。

______年______月——______年______月：施工圖設(shè)計。

______年______月：報建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。

______年______月______日：工程開工。

______年______月：完成投資的25%，開始預(yù)售。

______年______月：主體工程斷水。

______年______月——______年______月：單體工程驗收。

______年______月——______年______月：分項工程驗收。

______年______月：正式入住。

1.投資估算。

總投資造價見表5和附表1。

表5項目投資估算。

單位：萬元。

2.資金籌措。

詳見附表2。

1.住宅銷售價格。

2.銷售進度及付款計劃。

本項目計劃在_____年內(nèi)完成銷售，各年銷售計劃見表6。

表6各類建筑銷售計劃表(%)。

3.稅費率。

本報告采用的各種稅費率見表7。

表7稅費率表(%)。

項目盈利能力詳見附表3~~附表7。

表8敏感性分析表。

5.清償能力分析。

6.資金平衡分析和資產(chǎn)負債分析。

資金平衡分析詳見附表3-8，資產(chǎn)負債分析詳見附表3-9。

7.敏感性分析。

將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價可選擇、租房價格和預(yù)售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。

8.臨界點分析。

詳見表9。

表9臨界點分析表。

9.主要經(jīng)濟指標(biāo)。

項目的主要經(jīng)濟指標(biāo)見表10。

表10主要經(jīng)濟指標(biāo)表。

1.市場風(fēng)險分析。

2.經(jīng)營管理風(fēng)險分析。

3.金融財務(wù)風(fēng)險分析。

項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇四

在可行性研究報告中,根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程,研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機構(gòu),勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃。

一、茶園綜合開發(fā)項目組織。

(一)組織形式。

(二)工作制度。

二、茶園綜合開發(fā)項目勞動定員和人員培訓(xùn)。

(一)勞動定員。

(二)年總工資和職工年平均工資估算。

(三)人員培訓(xùn)及費用估算。

項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇五

市場分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個項目,其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇,都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果,還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入,最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中,要詳細研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀,以此作為后期決策的依據(jù)。

一、茶園綜合開發(fā)項目產(chǎn)品市場調(diào)研。

(一)茶園綜合開發(fā)項目產(chǎn)品國際市場調(diào)研。

(二)茶園綜合開發(fā)項目產(chǎn)品國內(nèi)市場調(diào)研。

(三)茶園綜合開發(fā)項目產(chǎn)品價格調(diào)查。

(四)茶園綜合開發(fā)項目產(chǎn)品上游原料市場調(diào)研。

(五)茶園綜合開發(fā)項目產(chǎn)品下游消費市場調(diào)研。

(六)茶園綜合開發(fā)項目產(chǎn)品市場競爭調(diào)查。

二、茶園綜合開發(fā)項目產(chǎn)品市場預(yù)測。

市場預(yù)測是市場調(diào)研在時間上和空間上的延續(xù),利用市場調(diào)研所得到的信息資料,對本項目產(chǎn)品未來市場需求量及相關(guān)因素進行定量與定性的判斷與分析,從而得出市場預(yù)測。在可行性研究工作報告中,市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案,確定項目建設(shè)規(guī)模參考的重要根據(jù)。

(一)茶園綜合開發(fā)項目產(chǎn)品國際市場預(yù)測。

(二)茶園綜合開發(fā)項目產(chǎn)品國內(nèi)市場預(yù)測。

(三)茶園綜合開發(fā)項目產(chǎn)品價格預(yù)測。

(四)茶園綜合開發(fā)項目產(chǎn)品上游原料市場預(yù)測。

(五)茶園綜合開發(fā)項目產(chǎn)品下游消費市場預(yù)測。

(六)茶園綜合開發(fā)項目發(fā)展前景綜述。

項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇六

(一)工藝設(shè)備選型。

(二)工藝說明。

(三)工藝流程。

三、茶園綜合開發(fā)項目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案。

(一)營銷戰(zhàn)略規(guī)劃。

(二)營銷模式。

在商品經(jīng)濟環(huán)境中,企業(yè)要根據(jù)市場情況,制定合格的銷售模式,爭取擴大市場份額,穩(wěn)定銷售價格,提高產(chǎn)品競爭能力。因此,在可行性研究報告中,要對市場營銷模式進行詳細研究。

1、投資者分成。

2、企業(yè)自銷。

3、國家部分收購。

4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析。

(三)促銷策略。

……。

項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇七

永興素有“油茶之鄉(xiāng)”的美譽，油茶在國際上更有“東方油橄欖”之稱。油茶生產(chǎn)是國家加強油料生產(chǎn)的重要內(nèi)容，且茶油用途十分廣泛，不但是天然優(yōu)良的食品，更是提煉其它日化工業(yè)用油的珍貴原料，連榨油后的茶枯精分及提取的茶籽粕在國內(nèi)外市場也是價格貴而供不應(yīng)求。

油茶作為永興農(nóng)村傳統(tǒng)的優(yōu)勢和特色產(chǎn)業(yè)曾一度享譽國內(nèi)外。早在上世紀七十年代，全縣70萬畝油茶一直是國民經(jīng)濟的重要組成部分，擔(dān)負著年為國家計劃提供商品油200噸以上的重任。我縣人稱油茶大媽的馬田鎮(zhèn)棗子村黨支部書記還受到了當(dāng)時團中央書記的接見而聞名全國。進入上世紀八十年代后，由于農(nóng)村實行分田分山到戶，油茶的投入和產(chǎn)出逐步減少，油茶樹粗放管理導(dǎo)致老化加快，為了改變這種局面，永興縣政府和上級主管部門高度重視，我縣的油茶更新和低改項目因此納入了聯(lián)合國糧農(nóng)組織的援助項目。同期，我縣的油茶科研取得了較好的成績，選育出來的“永興中苞紅球”和“油麻大果”，不但出油率高且抗病性及適應(yīng)性強，得到了國內(nèi)外專家的好評與肯定，同時油茶的種子園建設(shè)也為油茶工程項目的順利實施提供了物質(zhì)基礎(chǔ)和科技支撐。據(jù)調(diào)查，工程項目實施后，按照經(jīng)濟林管理的標(biāo)準，我縣油茶更新工程樣板小班第七年進入盛果期后，完全可以達到年平每畝產(chǎn)油60斤以上，其工程實施的經(jīng)濟、社會和生態(tài)效益可觀，林農(nóng)原先看到見效慢而主動放棄經(jīng)營的現(xiàn)象有了根本性的轉(zhuǎn)變，但終因市場油料價格低而再次拋荒，近年來隨著人民生活水平的提高，國內(nèi)外油價一直上漲，更加活躍的市場經(jīng)濟給農(nóng)村經(jīng)濟帶來了新的發(fā)展機遇，群眾對發(fā)展油茶的生產(chǎn)重新有了更進一步的認識，再次自發(fā)要求更新、低改的呼聲。

二、現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢、前景與市場分析。

1、現(xiàn)狀。

自上世紀八十年代我縣油茶更新和油茶低改工程雖然取得了成功，但由于見效慢，再加上油茶當(dāng)時的綜合加工利用和油料價格不理想產(chǎn)效比低，再加上農(nóng)村勞動力正趕上改革開放后外出打工熱，而逐步放棄了管理和投入，全縣大部分油茶林荒撫后又遭頻繁發(fā)生的火災(zāi)致使油茶林面積逐年減少，目前有產(chǎn)油能力的油茶面積已減至58.9萬畝，年產(chǎn)食用油根本難滿足人民日益增長的物質(zhì)文明需要，其油價已達每公斤50元，同時還有更大的上漲空間。現(xiàn)在林農(nóng)自產(chǎn)的茶油在一定程度上只有少量銷售，甚至外銷也只有貢品，沒有推向市場的產(chǎn)品。

2、發(fā)展趨勢。

國外乃至聯(lián)合國糧農(nóng)組織歷來對發(fā)展油茶生產(chǎn)高度重視，永興“中包紅球”和“油麻大果”已被國外多國引種，就我國現(xiàn)有經(jīng)濟社會的發(fā)展和全民生活水平的提高而言，特別是在各種食用油價格大幅上漲的今天，油茶作為綠色環(huán)保和營養(yǎng)價值高的木本植物天然油料更是高品質(zhì)生活的必然選擇。按照市場經(jīng)濟規(guī)律以及國家油料生產(chǎn)和林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策，油茶既是國家良好的戰(zhàn)略儲備物資，又是人民生活的必須品，作為“油茶之鄉(xiāng)”的永興在天時地利的情況下，群眾也看到了發(fā)展油茶產(chǎn)業(yè)的國內(nèi)外商機，特別是今年南方遭受嚴重的雨雪冰凍災(zāi)害后，經(jīng)濟林中的油茶損失最小，表現(xiàn)出的適應(yīng)性最強，且油茶產(chǎn)品有易收藏又不易變質(zhì)、貶值的優(yōu)點，附屬產(chǎn)品附加值也高，因此油茶產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是大勢所趨。

3、前景與市場分析。

永興油茶自建國初期的70萬畝至21世紀的今天已銳減到不足50萬畝，其產(chǎn)油量也由300噸減少到100噸，即使價格漲到60元/公斤，也無法滿足本縣人民生活水平不斷提高的需求，更不用說外銷其它國內(nèi)外市場。針對全縣油茶荒撫和因火災(zāi)等原因引起的面積減少現(xiàn)狀，按照群眾的要求為充分提高土地生產(chǎn)率和利用率，重振永興油茶生產(chǎn)，培養(yǎng)新的農(nóng)村經(jīng)濟增長點，項目實施的條件具備，市場前景看好。

三、現(xiàn)有工作基礎(chǔ)、條件、優(yōu)勢。

我縣現(xiàn)有荒撫和火燒油茶林地待更新或低改的面積70萬畝，具有80年代從事過聯(lián)合國糧農(nóng)組織油茶更新的.工程技術(shù)人員190人，其中工程師以上工程技術(shù)人員30人，技術(shù)員160人。1999年由工程技術(shù)人員主持完成的“油茶更新及低產(chǎn)林改造豐產(chǎn)綜合栽培技術(shù)推廣應(yīng)用”課題研究，曾獲得“郴州市科學(xué)技術(shù)進步一等獎”。除此之外，永興共有人口63萬，農(nóng)村勞動力資源充足，且群眾都有經(jīng)營管理和項目實施的經(jīng)驗，同時從上自縣委、縣政府，下至群眾近年來的認識有了較大的提高，災(zāi)后重建中進行油茶更新或低改立項的要求迫切，具備了良好的工作基礎(chǔ)和發(fā)展油茶生產(chǎn)的基本條件和優(yōu)勢。

四、項目實施方案。

1、加強領(lǐng)導(dǎo)，努力將資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟優(yōu)勢。高舉生態(tài)大旗，建立兩大體系，圍繞重振“油茶之鄉(xiāng)”的指導(dǎo)思想，成立由縣長任指揮長的油茶產(chǎn)業(yè)化建設(shè)指揮部，負責(zé)宣傳發(fā)動，調(diào)度人、財、物和土地的流轉(zhuǎn)，以縣林業(yè)局為主抽調(diào)技術(shù)骨干成立項目辦公室，負責(zé)技術(shù)路線的制定、規(guī)劃設(shè)計、組織農(nóng)戶或?qū)I(yè)隊現(xiàn)場施工和對施工進行監(jiān)督及檢查驗收。

2、科學(xué)規(guī)劃，建設(shè)標(biāo)準化示范基地。

立足于永興現(xiàn)有油茶資源，將全縣建設(shè)高標(biāo)準油茶豐產(chǎn)林基地90萬畝，年產(chǎn)茶油3000噸以上，油茶面積在1萬畝以上的主產(chǎn)區(qū)馬田、高亭、洋塘、悅來、油市、三塘、油麻、湘陰渡、塘門口、黃泥、金龜?shù)揉l(xiāng)鎮(zhèn)，選擇林相整齊，密度90株/畝的中幼林占2/3以上的油茶林小班以低產(chǎn)林改造為主，重點是墾復(fù)修山，調(diào)整密度，修枝亮腳，防蟲治病，開挖竹節(jié)溝，適當(dāng)施肥，促使7.5萬畝油茶山產(chǎn)量由2公斤/畝提高到30公斤/畝，在群眾積極性高的其他適生區(qū)選擇1.5萬畝火燒跡地、疏林地、樹齡100年以上的老殘林地，實施油茶更新造林，以馬田、洋塘、高亭、湘陰渡為重點，采用等高撩壕整地，良種壯苗造林，使1.5萬畝新造林達到畝產(chǎn)茶油50公斤以上，起到示范帶頭作用。

3、加強科技支撐，推廣油茶高產(chǎn)技術(shù)成果。

從規(guī)劃設(shè)計、整地造林、良種壯苗、科學(xué)管理等各個環(huán)節(jié)全部實施油茶高產(chǎn)配套技術(shù)措施，力爭推廣技術(shù)成果，科學(xué)開發(fā)油茶資源，確保油茶產(chǎn)業(yè)化建設(shè)發(fā)揮良好的生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會效益。

4、?？顚Ｓ?，以獎代投。

5、搞活機制，扶持龍頭企業(yè)和種植大戶投資油茶產(chǎn)業(yè)建設(shè)。

通過政策導(dǎo)向和市場經(jīng)濟調(diào)節(jié)，吸引龍頭企業(yè)和種植大戶投資，林業(yè)局搞好技術(shù)服務(wù)，引導(dǎo)發(fā)展油茶原料林基地建設(shè)，推行“企業(yè)+基地+農(nóng)戶”和股份制合作參與的經(jīng)營模式，促進油茶效益與價值的充分發(fā)揮。

五、經(jīng)費預(yù)算、來源、使用計劃。

1、經(jīng)費預(yù)算。

2、經(jīng)費籌措。

(1)縣財政預(yù)算內(nèi)投入資金180萬元，解決科技支撐等工作費用。

(2)農(nóng)戶(業(yè)主)投工投勞折資4980萬元。

(3)爭取國家立項解決種苗、農(nóng)藥、化肥補助資金1020萬元。

3、使用計劃。

2008年砍山、整地、造林4260萬元。

2009年補植、撫育管護960萬元。

2010年撫育管護960萬元。

六、效益分析。

1、生態(tài)效益。

實施油茶產(chǎn)業(yè)化項目，有利于保護資源，平衡生態(tài)，油茶適應(yīng)性廣，能耐干旱脊薄土壤，在永興發(fā)生的山體滑坡、冰凍災(zāi)害中，油茶是抗性最強的鄉(xiāng)土樹種之一。保護和擴大油茶資源，有利于林種結(jié)構(gòu)調(diào)優(yōu)，充分發(fā)揮林業(yè)的生態(tài)功能，增強森林抗污染、抗水土流失和各種自然災(zāi)害能力，在林業(yè)的可持續(xù)發(fā)展中起到舉足輕重的作用。

2、社會效益。

發(fā)展油茶產(chǎn)業(yè)可維持木本油料的安全，提供市場緊缺的茶油及其副產(chǎn)品，項目的實施，將使更多的荒山坡地披上綠裝，轉(zhuǎn)化農(nóng)村剩余勞力，提高永興縣的社會形象，使項目區(qū)群眾環(huán)保意識增加，科學(xué)治山，從綠色銀行中得到穩(wěn)定的生活必需品和經(jīng)濟收入。充足的原料，還可帶動茶油下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。油茶產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有利于林業(yè)技術(shù)隊伍的穩(wěn)定，促使油茶科學(xué)不斷發(fā)展，提高林業(yè)部門服務(wù)三農(nóng)的社會形象。

3、經(jīng)濟效益。

項目建成后，低產(chǎn)林產(chǎn)量第三年由畝產(chǎn)油2公斤提高到30公斤，以目前市場價60元/公斤計算，7.5萬畝年產(chǎn)值1.35億，為總投入3750萬元3.6倍;今后加強管護可長期受益。1.5萬畝新造林第三年試產(chǎn)，第七年畝產(chǎn)油達到30公斤，第十年畝產(chǎn)油50公斤，以新造林第七年的收益為2700萬元計算，即可收回投資2250萬元的1.2倍，以后加強管護，可以百年受益。

七、有關(guān)上級單位或評估機構(gòu)意見。

永興縣上個世紀七十年代選育的良種“永興中苞紅球”被國家林業(yè)權(quán)威機構(gòu)定為優(yōu)良農(nóng)家品種向全國推廣。1990年，油茶低產(chǎn)村改造技術(shù)推廣項目獲湖南省林業(yè)科技進步二等獎，1990年油茶規(guī)范化育苗技術(shù)推廣獲郴州市科技進步三等獎，2000年永興縣油茶大面積提純換種綜合配套技術(shù)推廣獲郴州市科技進步一等獎。

項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇八

這一部分主要應(yīng)說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

一、茶園綜合開發(fā)項目建設(shè)背景。

(一)國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

(二)項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由。

(三)……。

二、茶園綜合開發(fā)項目建設(shè)必要性。

(一)……。

(二)……。

(三)……。

(四)……。

三、茶園綜合開發(fā)項目建設(shè)可行性。

(一)經(jīng)濟可行性。

(二)政策可行性。

(三)技術(shù)可行性。

(四)模式可行性。

(五)組織和人力資源可行性。

項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇九

優(yōu)良品種豬開發(fā)。

2、項目性質(zhì)：新建。

3、項目申報單位：**區(qū)畜牧管理局法人代表：谷振峰。

4、項目建設(shè)單位：**區(qū)高橋佳荷種豬繁育中心。

5、建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)1個達蘭配套系種豬繁育場和100個百頭規(guī)模無公害標(biāo)準化科技示范場。

6、品種開發(fā)與技術(shù)應(yīng)用：

(1)國外達蘭配套系優(yōu)良品種引進與開發(fā)。

(2)無公害豬標(biāo)準化技術(shù)應(yīng)用及推廣。

7、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)項目完成后，商品豬瘦肉率將提升10個百分點，達65%;經(jīng)產(chǎn)母豬胎次仔豬成活提高1頭，胎次平均成活仔豬9.5頭，項目達產(chǎn)后年為社會提供達蘭配套系種豬1萬頭，優(yōu)質(zhì)商品豬開發(fā)10萬頭，創(chuàng)產(chǎn)值10500萬元，利潤2700萬元。

二、項目提出的目的及意義。

**區(qū)是**市畜牧業(yè)強縣，是**商品豬生產(chǎn)的重要產(chǎn)地。全區(qū)肉蛋奶產(chǎn)量達18萬噸，畜牧業(yè)產(chǎn)值實現(xiàn)12億元。養(yǎng)豬業(yè)是**區(qū)畜牧業(yè)中最大的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。是畜牧業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，20全區(qū)生豬飼養(yǎng)量將達到55萬頭，農(nóng)民人均養(yǎng)豬實現(xiàn)1.7頭。盡管**區(qū)生豬生產(chǎn)實現(xiàn)了規(guī)模數(shù)量的急度擴張，然而與國內(nèi)外發(fā)達國家和地區(qū)比存在一定差距，主要表現(xiàn)在良種化水平低，種豬親本性不純，二元雜交母豬血統(tǒng)混雜，三元瘦肉型豬雜交改良優(yōu)勢不明顯，無公害標(biāo)準化技術(shù)應(yīng)用不到位，全區(qū)尚無養(yǎng)豬企業(yè)通過無公害商品產(chǎn)地認定和產(chǎn)品認證，建設(shè)該項目就是在這樣背景下提出來的。實施該項目，通過引進芬蘭達蘭國內(nèi)外著名優(yōu)良品種種豬，建立達蘭配套系種豬繁育場，應(yīng)用無公害標(biāo)準化生產(chǎn)技術(shù)，生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全瘦肉型商品豬，使我區(qū)母豬繁育性能、商品豬胴體標(biāo)準等主要技術(shù)指標(biāo)處于國內(nèi)外先進水平，增強市場競爭力。實施該項目，項目建設(shè)單位從事商品豬生產(chǎn)多年，法人代表具有管理經(jīng)驗、企業(yè)資金積累多年，實力雄厚，現(xiàn)有中、高級畜牧獸醫(yī)師8名，承擔(dān)項目具有明顯優(yōu)勢。實施該項目是建設(shè)社會主義新農(nóng)村的迫切需要，是提高我區(qū)生豬整體水平的.需要，是振興農(nóng)村經(jīng)濟、增加農(nóng)民收入的需要，是現(xiàn)實要求，戰(zhàn)略選擇。

三、與項目相關(guān)的國內(nèi)外發(fā)展概況及市場需求分析。

項目產(chǎn)品為達蘭配套系純種及優(yōu)質(zhì)商品豬。豬肉一直是國人喜愛的動物性食品。隨著全面建設(shè)小康進程加快，人民生活水平不斷提高，豬肉這一動物性食品市場需求量將不斷增長，特別是無公害優(yōu)質(zhì)安全豬肉更為消費者喜愛。據(jù)不完全統(tǒng)計，**區(qū)每年商品豬消費量20萬頭，**市年消費量約100萬頭。我市為關(guān)外第一市，**區(qū)與**市同城，北京、天津、唐山每年從我省調(diào)運500萬頭，我區(qū)乃至我市每年外銷50萬頭，**區(qū)15萬頭左右，項目產(chǎn)品市場前景相當(dāng)廣闊。

達蘭配套系豬，品質(zhì)高、肉質(zhì)鮮嫩，產(chǎn)品質(zhì)量在國內(nèi)外競爭有實力，我區(qū)屬半農(nóng)牧區(qū)，地處農(nóng)牧交錯帶，具有廉價勞動力和豐實的飼料，產(chǎn)品成本低，產(chǎn)品出口實力強勁，預(yù)測實施該項目，我區(qū)優(yōu)質(zhì)商品豬市場占有份額將提升10%，國內(nèi)市場占有率將明顯增長。

四、主要攻關(guān)內(nèi)容及技術(shù)路線。

(一)攻關(guān)內(nèi)容。

1、建立種豬場，引進荷蘭配套系種豬500頭，進行純種繁育。

2、建立100個百頭規(guī)模無公害標(biāo)準化科技示范場。

(二)技術(shù)路線。

引進荷蘭達蘭配套系種豬，采用高床母豬規(guī)范化飼養(yǎng)管理技術(shù)，豬人工授精技術(shù)，仔豬保育技術(shù)，生產(chǎn)純種達蘭配套系種豬提供給農(nóng)戶，成立**區(qū)養(yǎng)豬合作社，通過淘汰更新省質(zhì)豬，為達蘭配套系優(yōu)良品種，開展級進雜交，采用無公害標(biāo)準化技術(shù)，生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)商品豬。

(三)國內(nèi)外發(fā)展現(xiàn)狀：

目前國內(nèi)外生豬生產(chǎn)向優(yōu)質(zhì)高效安全方面發(fā)展，無公害商品豬生產(chǎn)為現(xiàn)今社會總發(fā)展趨勢。**區(qū)生豬生產(chǎn)水平低，現(xiàn)商品豬瘦肉率僅為57%，實施項目后，我區(qū)生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)商品豬生產(chǎn)水平將與國內(nèi)外發(fā)達地區(qū)水平均等，瘦肉率達67%;在項目實施過程中，將通過無公害產(chǎn)地認定和產(chǎn)品認證，生產(chǎn)安全、優(yōu)質(zhì)、高效商品豬。

(四)項目目前進展情況：

為實施該項目，項目建設(shè)單位**區(qū)佳荷種豬繁育中心，在**區(qū)高橋鎮(zhèn)季屯村，興建占地面積3萬平方米的種豬場，截止目前企業(yè)注入資金135.7萬元，建設(shè)了6棟2200平方米辦公室，飼料車間等，建設(shè)了8000平方米標(biāo)準保溫豬舍，配置了供水、供電、飼料加工等設(shè)施設(shè)備，并引進達蘭配套系種豬108頭，又與中荷農(nóng)業(yè)部——北京畜牧示范培訓(xùn)中心合作，為技術(shù)委托單位，種豬場現(xiàn)存欄豬850頭。

五、申請單位現(xiàn)有工作基礎(chǔ)和條件。

(一)單位基本情況及企業(yè)發(fā)展思路。

1、基本情況：

單位名稱：**區(qū)佳荷種豬繁育中心。

地址：**區(qū)高橋鎮(zhèn)季屯村。

注冊時間：10月11日。

注冊資金：40萬元。

登記注冊類型：個體。

2、企業(yè)發(fā)展思路。

建立萬頭規(guī)模種豬繁育場，存欄達蘭配套系種豬500頭，其中：公豬50頭，母豬450頭。

建立100個百頭規(guī)模無公害標(biāo)準化科技示范場，建立10萬頭無公害商品豬生產(chǎn)基地。

(二)研究開發(fā)能力。

申報單位**區(qū)畜牧管理局承擔(dān)過國家商品瘦肉型豬基地縣(區(qū))建設(shè)項目和多類省、市級農(nóng)業(yè)科技項目以及國家“星火計劃”項目，全區(qū)現(xiàn)有畜牧獸醫(yī)科技人員328名，其中中高級畜牧獸醫(yī)師39名。項目建設(shè)單位現(xiàn)有科技人員8名，其中獸醫(yī)師4名，畜牧師4名，具備項目研究開發(fā)能力、資質(zhì)和水平。

(三)財務(wù)和生產(chǎn)經(jīng)營管理狀況。

建設(shè)單位財務(wù)、經(jīng)濟和管理及運行狀況好，全年8月以來，企業(yè)總資產(chǎn)132.7萬元，無負債，銷售收入63萬元，利潤6.4萬元。

六、申請人基本條件。

項目負責(zé)人谷振峰，沈陽農(nóng)業(yè)大學(xué)畜牧專業(yè)，從事畜牧行政管理工作10余年，懂經(jīng)營、會管理，現(xiàn)任**區(qū)畜牧管理局局長。

課題組承擔(dān)人員：

郭志東**區(qū)畜牧管理局副局長獸醫(yī)師。

高輝**區(qū)畜牧管理局業(yè)務(wù)股股長獸醫(yī)師。

劉瑩**區(qū)畜牧管理局業(yè)務(wù)股科員畜牧師。

陳杰克**區(qū)獸醫(yī)站站長獸醫(yī)師。

李學(xué)信**區(qū)動檢站長獸醫(yī)師。

金玉霞**區(qū)技術(shù)推廣站畜牧師。

張立東**區(qū)技術(shù)推廣站畜牧師。

項目負責(zé)人及課題組人員承擔(dān)過國家瘦肉型商品豬基地縣(區(qū))建設(shè)項目，實施過高床母豬繁育技術(shù)應(yīng)用推廣和豬人工授精技術(shù)應(yīng)用，開展三元瘦肉型豬品種開發(fā)。

七、進度安排和實施方案。

(一)建設(shè)安排。

1月—6月，完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，引進優(yōu)良品種500頭。

207月11日，開展良種繁育，實行無公害標(biāo)準化飼養(yǎng)管理技術(shù)示范推廣。

年12月，項目總結(jié)、驗收。

(二)項目運行機制。

成立項目實施工作領(lǐng)導(dǎo)小組，區(qū)畜牧局局長任組長，成員由項目區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任。領(lǐng)導(dǎo)小組負責(zé)項目發(fā)展，協(xié)調(diào)解決項目實施中遇到的重大問題。

成立項目技術(shù)指導(dǎo)組，組長由畜牧局副局長擔(dān)任、區(qū)防疫站、檢疫站、畜牧技術(shù)推廣站及有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)畜牧站科技人才組成，重點解決項目遇到的技術(shù)問題，并依托中荷農(nóng)業(yè)部——北京畜牧示范中心。

項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇十

在項目建設(shè)中,必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律,對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進行論證分析,提出防治措施,并對其進行評價,推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟,且布局合理,對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定,凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度,同時,在可行性研究報告中,對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。

一、茶園綜合開發(fā)項目環(huán)境保護。

(一)項目環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)。

(二)項目環(huán)境保護措施。

(三)項目環(huán)境保護評價。

二、茶園綜合開發(fā)項目資源利用及能耗分析。

(一)項目資源利用及能耗標(biāo)準。

(二)項目資源利用及能耗分析。

三、茶園綜合開發(fā)項目節(jié)能方案。

(一)項目節(jié)能設(shè)計依據(jù)。

(二)項目節(jié)能分析。

四、茶園綜合開發(fā)項目消防方案。

(一)項目消防設(shè)計依據(jù)。

(二)項目消防措施。

(三)火災(zāi)報警系統(tǒng)。

(四)滅火系統(tǒng)。

(五)消防知識教育。

五、茶園綜合開發(fā)項目勞動安全衛(wèi)生方案。

(一)項目勞動安全設(shè)計依據(jù)。

(二)項目勞動安全保護措施。

項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇十一

發(fā)展優(yōu)勢：

1.重量輕——塑料是較輕的材料，相對密度分布在0.90—2.2之間。很顯然，塑料能不能浮到水面上特別是發(fā)泡塑料，因內(nèi)有微孔，質(zhì)地更輕，相對密度僅為0.01.這種特性使得塑料可用于要求減輕自重的產(chǎn)品生產(chǎn)中。

2.優(yōu)良的化學(xué)穩(wěn)定性——絕大多數(shù)的塑料對酸、堿等化學(xué)物質(zhì)都具有良好的抗腐蝕能力。特別是俗稱為塑料王的聚四氟乙烯（f4），它的化學(xué)穩(wěn)定性甚至勝過黃金，放在“王水”中煮十幾個小時也不會變質(zhì)。由于f4具有優(yōu)異的化學(xué)穩(wěn)定性，是理想的耐腐蝕材料。如f4可以作為輸送腐蝕性和粘性液體管道的材料。

3.優(yōu)異的電絕緣性能——普通塑料都是電的不良導(dǎo)體，其表面電阻、體積電阻很大，用數(shù)字表示可達109一1018歐姆。擊穿電壓大，介質(zhì)損耗角正切值很小。因此，塑料在電子工業(yè)和機械工業(yè)上有著廣泛的應(yīng)用。如塑料絕緣控制電纜。

發(fā)展趨勢：塑料的發(fā)展方向可概括為兩方面。一是提高性能，即以各種方法對現(xiàn)有品種進行改性，使其綜合性能得到提高；二是發(fā)展功能，即發(fā)展具有光、電、磁等物理功能的高分子材料，使塑料能夠具有光電效應(yīng)、熱電效應(yīng)、壓電效應(yīng)等。

發(fā)展考驗：由于塑料的無法自然降解性，目前已經(jīng)導(dǎo)致許多動物的悲劇。比如動物園的猴子、鵜鶘、海豚等動物，都會誤吞游客隨手丟的1號塑料瓶，最后由于不消化而痛苦地死去；望去美麗純凈的海面上，走近了看，其實飄滿了各種各樣的無法為海洋所容納的塑料垃圾，在多只死去海鳥樣本的腸子里，發(fā)現(xiàn)了各種各樣的無法被消化的塑料。

塑料制品市場可行性研究報告，可以向投資人全面的展示公司和項目目前狀況、未來發(fā)展?jié)摿Γ覀兊氖袌隹尚行匝芯繄蟾婢哂懈雨P(guān)注產(chǎn)品、敢于競爭、充分市場調(diào)研，資料說明、表明行動的方針、展示優(yōu)秀團隊、良好的財務(wù)預(yù)計、出色的計劃概要等特點。

報告目錄：

第1章項目總論。

1.1其他塑料制品項目概述。

1.3其他塑料制品項目備案數(shù)據(jù)的確定。

1.4報告結(jié)論。

第2章其他塑料制品項目承辦單位概況。

第3章市場需求預(yù)測及擬建規(guī)模。

3.1市場需求預(yù)測。

3.2其他塑料制品項目擬建規(guī)模。

第4章原料及能源需求情況。

4.1主要原輔助材料需求。

4.2外協(xié)能源需求。

項目主要原輔材料及能源需求情況一覽表。

第5章項目建設(shè)選址。

5.1廠址選擇要求。

5.2其他塑料制品項目選址及用地方案。

5.3其他塑料制品項目建設(shè)區(qū)概況。

5.4其他塑料制品項目用地合理性分析。

項目占地及建筑工程投資一覽表。

5.5其他塑料制品項目選址綜合評價。

第6章項目設(shè)計方案。

6.1其他塑料制品項目設(shè)計原則。

6.2工藝技術(shù)方案。

其他塑料制品產(chǎn)品生產(chǎn)主要工藝流程示意簡圖。

其他塑料制品主要設(shè)備配置明細表。

6.3總圖與運輸。

其他塑料制品總圖主要技術(shù)指標(biāo)一覽表。

6.4土建工程。

6.5給排水。

循環(huán)冷卻水系統(tǒng)工藝流程。

6.6采暖通風(fēng)。

6.7電氣。

第7章其他塑料制品環(huán)境保護。

7.1環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)。

7.2其他塑料制品項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀。

7.3環(huán)境污染源的識別。

7.4其他塑料制品項目施工期環(huán)境影響簡要分析及治理措施。

其他塑料制品項目施工期作業(yè)流程和污染源示意圖。

主要設(shè)備噪聲源強一覽表。

施工機械在不同距離處的貢獻值一覽表。

施工機械噪聲最大影響范圍測算一覽表。

不同施工階段施工場界噪聲限值一覽表。

7.5其他塑料制品項目營運期環(huán)境影響分析及治理措施。

其他塑料制品辦公及生活廢水處理流程圖。

其他塑料制品生活及辦公廢水治理效果比較一覽表。

其他塑料制品生活及辦公廢水治理效果一覽表。

廢乳化液清洗液治理流程圖。

粉塵治理模式流程圖。

燃煤鍋爐各污染物產(chǎn)生及排放情況一覽表。

鍋爐煙氣治理前后比較表。

固體廢棄物產(chǎn)生及處置方式一覽表。

7.6廠區(qū)綠化工程。

7.7其他塑料制品清潔生產(chǎn)。

7.8環(huán)境保護結(jié)論。

7.9環(huán)境保護建議。

第8章消防。

8.1設(shè)計依據(jù)。

8.2工程概述。

8.3消防設(shè)計。

8.4消防機構(gòu)及定員。

第9章節(jié)約能源和合理利用能源。

9.1其他塑料制品設(shè)計依據(jù)。

9.2其他塑料制品設(shè)計原則。

9.3節(jié)約能源和合理利用能源措施。

9.4其他塑料制品項目能源消耗種類和數(shù)量分析。

項目主要能源及含耗能工質(zhì)年需量測算表。

9.5其他塑料制品項目能源消耗指標(biāo)分析。

單位能耗估算一覽表。

9.6其他塑料制品項目用能品種選擇的可靠性分析。

9.7其他塑料制品項目運營期主要節(jié)能措施。

9.8預(yù)期節(jié)能效果分析及建議。

第10章其他塑料制品項目組織管理與人力資源配置。

10.1其他塑料制品項目建設(shè)期管理組織。

10.2其他塑料制品項目運營期組織機構(gòu)。

10.3勞動定員。

其他塑料制品項目勞動定員一覽表。

10.4員工培訓(xùn)規(guī)劃建議。

第11章項目實施進度建議。

11.1其他塑料制品項目實施的各階段。

11.2其他塑料制品項目實施進度表。

第12章其他塑料制品投資估算與資金籌措。

12.1其他塑料制品投資估算依據(jù)和說明。

其他塑料制品固定資產(chǎn)投資估算表。

其他塑料制品流動資金估算一覽表。

其他塑料制品總投資構(gòu)成分析一覽表。

12.2其他塑料制品項目籌資方案。

其他塑料制品資金籌措與投資計劃一覽表。

第13章其他塑料制品經(jīng)濟評價。

13.1其他塑料制品經(jīng)濟評價的依據(jù)和范圍。

13.2其他塑料制品基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取。

13.3其他塑料制品費用估算與財務(wù)效益。

產(chǎn)品銷售收入及稅金估算一覽表。

綜合總成本費用估算一覽表。

其他塑料制品項目綜合損益表。

13.4其他塑料制品財務(wù)分析能力分析。

財務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資）。

財務(wù)現(xiàn)金流量表（固定投資）。

13.5盈虧平衡分析。

盈虧平衡分析一覽表。

13.6敏感性分析。

單因素敏感性分析表。

13.7償債能力分析。

13.8經(jīng)濟綜合評價。

第14章其他塑料制品項目招標(biāo)方案。

14.1招標(biāo)方案編制依據(jù)。

14.2招標(biāo)原則。

14.3招標(biāo)范圍。

14.4招標(biāo)組織方式。

14.5招投標(biāo)程序。

14.6招投標(biāo)費用。

14.7招標(biāo)信息發(fā)布。

14.8其他塑料制品項目招標(biāo)方案。

第15章綜合評價及投資建議。

15.1綜合評價。

15.2投資建議。

項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇十二

第三章市場分析與建設(shè)規(guī)模。

第四章建設(shè)條件與廠址選擇。

第五章工廠技術(shù)方案。

第六章環(huán)境保護與勞動安全。

第七章企業(yè)組織和勞動定員。

第八章項目實施進度安排。

第九章投資估算與資金籌措。

第十章財務(wù)效益、經(jīng)濟與社會效益評價。

總論作為可行性研究報告的首章，要綜合敘述研究報告中各章節(jié)的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便?？傉撜驴筛鶕?jù)項目的具體條件，參照下列內(nèi)容編寫。

§1.1項目背景。

§1.1.1項目名稱。

企業(yè)或工程的全稱，應(yīng)和項目建議書所列的名稱一致。

§1.1.2項目承辦單位。

承辦單位系指負責(zé)項目籌建工作的單位(或稱建設(shè)單位)，應(yīng)注明單位的全稱和總負責(zé)人。

§1.1.3項目主管部門。

注明項目所屬的主管部門?；蛩鶎偌瘓F、公司的名稱。中外合資項目應(yīng)注明投資各方所屬部門。集團或公司的名稱、地址及法人代表的姓名、國籍。

§1.1.4項目擬建地區(qū)、地點。

§1.1.5承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表。

如由若干單位協(xié)作承擔(dān)項目可行性研究工作，應(yīng)注明各單位的名稱及其負責(zé)的工程名稱、總負責(zé)單位和負責(zé)人。如與國外咨詢機構(gòu)合作進行可行性研究的項目，則應(yīng)將承擔(dān)研究工作的中外各方的單位名稱、法人代表以及所承擔(dān)的工程、分工和協(xié)作關(guān)系等，分別說明。

§1.1.6研究工作依據(jù)。

在可行性研究中作為依據(jù)的法規(guī)、文件、資料、要列出名稱、來源、發(fā)布日期。并將其中必要的部分全文附后，作為可行性研究報告的附件，這些法規(guī)、文件、資料大致可分為四個部分：

(1)項目主管部門對項目的建設(shè)要求所下達的指令性文件;對項目承辦單位或可行性研究單位的請示報告的批復(fù)文件。

(2)可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件。

(3)國家和擬建地區(qū)的工業(yè)建設(shè)政策、法令和法規(guī)。

(4)根據(jù)項目需要進行調(diào)查和收集的設(shè)計基礎(chǔ)資料。

§1.1.7研究工作概況。

(1)項目建設(shè)的必要性。簡要說明項目在行業(yè)中的地位，該項目是否符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)政策、生產(chǎn)力布局要求;項目擬建的理由與重要性。

(2)項目發(fā)展及可行性研究工作概念。敘述項目的提出及可行性研究工作的進展概況，其中包括技術(shù)方案的優(yōu)選原則、廠址選擇原則及成果、環(huán)境影響報告的撰寫情況、涉外工作的準備及進展情況等等，要求逐一簡要說明。

英文報告格式·會議報告格式·讀書報告格式·工作報告的格式。

在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、生產(chǎn)規(guī)模、廠址技術(shù)方案、資金總額及籌措、項目的財務(wù)效益與國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，本節(jié)需將對有關(guān)章節(jié)的研究結(jié)論作簡要敘述，并提出最終結(jié)論。

§1.2.1市場預(yù)測和項目規(guī)模。

(1)市場需求量簡要分析。

(2)計劃銷售量、銷售方向。

(3)產(chǎn)品定價及銷售收入預(yù)測。

(4)項目擬建規(guī)模(包括分期建設(shè)規(guī)模)。

(5)主要產(chǎn)品及副產(chǎn)品品種和產(chǎn)量。§1.2.2原材料、燃料和動力供應(yīng)。

(1)項目投產(chǎn)后需用的主要原料、燃料、主要輔助材料以及動力數(shù)量、規(guī)格、質(zhì)量和來源。

(2)需用的主要工業(yè)產(chǎn)品和半成品的名稱、規(guī)格、需用量及來源等。

(3)進口原料、工業(yè)品的名稱、規(guī)格、年用量、來源及必要性。

§1.2.3廠址。

地理位置、占地面積及必要性。

水源及取水條件。

廢水、廢渣排放堆置條件。

§1.2.4項目工程技術(shù)方案。

(1)項目范圍，即主要的生產(chǎn)設(shè)施、輔助設(shè)施、公用工程、生活設(shè)施內(nèi)容。

(2)采用的生產(chǎn)方法、工藝技術(shù)。

(3)主要設(shè)備的來源，如需向國外引進，則簡要說明引進的國別、技術(shù)特點、型號等。

§1.2.5環(huán)境保護。

排放污染物的種類、數(shù)量，是否達到國家規(guī)定的排放標(biāo)準。

主要治理設(shè)施及投資。

§1.2.6工廠組織及勞動定員。

工廠組織形式和勞動制度。

全廠總定員及各類人員需要量。

勞動力來源。

§1.2.7項目建設(shè)進度。

§1.2.8投資估算和資金籌措。

項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇十三

一、國內(nèi)環(huán)境：中國房地產(chǎn)還有20年以上的好景。

xx年12月3日xx新國際博覽中心，第x屆中國住交會拉開序幕。與往屆相比，本屆住交會無論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有253家房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)行業(yè)代表參加本屆展會，從側(cè)面反映開發(fā)企業(yè)普遍對未來房地產(chǎn)市場預(yù)期向好，一致認同住交會主辦方所預(yù)言“中國房地產(chǎn)還有20年以上的好景”。

“中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。在xx年中國gdp增長的9.3個百分點中，有1.8個百分點是由房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻的。

中國房地產(chǎn)業(yè)直接帶動了57個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出增加，沒有一個其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動力。

19以來，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長。

xx年中國住宅投資占gdp比例超過了美國，已經(jīng)達到了5.7%。而在美國，房地產(chǎn)業(yè)作為國家經(jīng)濟的三大支柱產(chǎn)業(yè)(汽車、醫(yī)藥、房地產(chǎn))之一，已持續(xù)了50多年。

年，中國的城鎮(zhèn)人口將達到10.2億人，年均增長4%，城鎮(zhèn)住宅存量面積將達到330億平方米，比xx年將凈增198.5億平方米，年平均需凈增12.4億平方米?！?/p>

二、xx房地產(chǎn)市場：整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫。

1、xx省宏觀政策的指導(dǎo)。

xx年6月，為了促進房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，結(jié)合我省實際，xx省政府出臺《省政府關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，將在一定程度上刺激商品房市場，保證房產(chǎn)市場健康發(fā)展。

2、政府出臺房改政策，取消福利分房。

自xx年底xx政府取消福利分房制度，個人購房數(shù)量驟增。同時，隨著居民收入水平不斷提高以及消費者觀念的轉(zhuǎn)變，消費者對商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展。

3、人口城鎮(zhèn)化，擴大了市場消費需求。

xx是一個文化古城，有著悠久的歷史，自古以來就是連貫?zāi)媳钡慕煌ㄒ臀镔Y集散地，隨著近年來城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的逐步完善，吸引了許多外地人來xx投資經(jīng)商。另外戶籍制度的改革，使農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)人口大量增加。這些都為xx市的商品房消費市場增添了新的主力軍。

4、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費能力逐步增強。

xx年xx市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7093元，上年增長7.4%。人均消費支出5400元，增長3.3%;xx年全市農(nóng)民人均純收入2502元，增長3.9%。(摘自：《xx縱橫》之《xx年xx市經(jīng)濟運行特點、問題及對策》)。

xx年xx市完成生產(chǎn)總值430億元左右，同比增長8.5%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7600元，比上年增長7.2%;農(nóng)民人均純收入3002元，比上年增加500元，增長20.0%，增長速度創(chuàng)九年來最好水平，增長速度居全省第一位，增加絕對額居全省第二位。(摘自：xx市人民政府新聞發(fā)言人辦公室《xx年經(jīng)濟發(fā)展情況新聞發(fā)布稿》)。

以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個人的投資與消費仍蘊藏著較大的增長潛力。

近年來，相當(dāng)一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。電腦、移動電話、摩托車等消費的快速增長帶動了城市消費品市場的活躍，汽車、住房消費的增加預(yù)示著新一輪消費結(jié)構(gòu)升級已為期不遠。

5、同類物業(yè)的市場情況。

xx花園、xx太陽城、xx苑、觀邸、xx、xx家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對本類產(chǎn)品的市場說明任務(wù)，人們對高檔住宅已廣為認同和接受，希望擁有這類高檔住宅。在此基礎(chǔ)上，本類產(chǎn)品的推廣、銷售也逐步成熟，深入人心。

三、xx房地產(chǎn)消費市場的新機遇：舊城改造與銀行按揭。

1、舊城改造，造成了需求量的增加。

鑒于原xx城內(nèi)人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力，xx年，政府出臺“為古城減壓，城內(nèi)只許拆房，不許建房”的新規(guī)劃，開始對城墻及城內(nèi)古跡、古建筑加以保護。同時下令城內(nèi)十二萬人外遷六萬，短期目標(biāo)是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發(fā)提供了良好的市場環(huán)境。

2、銀行按揭政策的出臺，讓大量經(jīng)濟實力不是很強的家庭也步入了購房者的行業(yè)，增加了市場的需求量。在銀行按揭政策，這些消費者通常僅需支付相當(dāng)于總房款兩至四成的首付款，即可提前入住，享受房產(chǎn)的居住權(quán)。這就大大增加了消費人群數(shù)量，有效刺激了房地產(chǎn)市場。

第二章項目概況。

一、建設(shè)地址。

xx小區(qū)二期工程——xx項目(以下簡稱“本項目”)位于xx城南經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，建設(shè)中的大學(xué)城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路，目前南環(huán)路拓寬工程已順利結(jié)束;西面的屈原南路，是連接南環(huán)路與市中心的紐帶，其拓建工程已經(jīng)動工，預(yù)計xx年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，在相當(dāng)大程度上增強本項目的地理優(yōu)勢。

二、項目規(guī)模。

“xx小區(qū)”項目規(guī)劃總用地面積為61730.85平方米，總建筑面積100300平方米，總居住人口2639人。其中，已開發(fā)的一期工程用地面積9666.61平方米，建筑面積2xx平方米。

本項目“xx”為“xx小區(qū)”二期待建工程，目前已列入xx市xx年度房地產(chǎn)開發(fā)計劃。用地面積52064.24平方米，總建筑面積8xx平方米，其中含住宅建筑面積70803平方米，商業(yè)用房面積9659平方米，公建面積1538平方米?？偺讛?shù)為636套，入住人口約xx人。

三、總體規(guī)劃設(shè)計理念。

3、在延續(xù)一期建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上積極創(chuàng)新，利用科學(xué)的環(huán)境規(guī)劃方法，為xx市的住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。

四、總體規(guī)劃構(gòu)思。

本項目參照浙江、深圳等沿海發(fā)達地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)精萃，吸取各地域房地產(chǎn)業(yè)界的優(yōu)點，接合本地區(qū)實際情況，邀請國內(nèi)知名景觀設(shè)計單位、規(guī)劃大師傾力打造，對建筑外立面、戶型設(shè)計、樓宇間距、休閑會所、中心廣場等合理規(guī)劃，精心設(shè)計。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)計齊全，規(guī)劃建設(shè)5000平方米中央綠地廣場、約1000平方米時尚休閑會所、400米特色商業(yè)街、大型地下停車場、社區(qū)醫(yī)療保健站、健，以及健身房等娛樂休閑設(shè)施。

1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

小區(qū)以城市主干道、小區(qū)廣場、小區(qū)干道、小區(qū)道路為網(wǎng)絡(luò)。整個小區(qū)地形成矩形狀，以南環(huán)路上設(shè)入口廣場，其余路設(shè)次入口，小區(qū)中心設(shè)區(qū)內(nèi)廣場，小區(qū)主干道串聯(lián)若干個小區(qū)廣場作為主交通網(wǎng)絡(luò)。

2、建筑單體設(shè)計。

小區(qū)建筑單體呈南北向，以點面結(jié)合式布局，以小區(qū)主干道組織交通，均設(shè)公共綠地，單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上，使每個建筑具有較多綠地、陽光和較好通風(fēng)。建筑底層設(shè)汽車庫，均與區(qū)內(nèi)主干道相連。中心廣場設(shè)置中心會所，滿足小區(qū)管理、服務(wù)、休閑等配套所需。次入口設(shè)置相應(yīng)的管理用房和停車場地。

小區(qū)住宅單體定位于公寓式住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺等配套設(shè)施，同時具有結(jié)構(gòu)緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學(xué)、外表親和不張揚的特點。頂層均設(shè)閣樓帶屋頂花園，建筑外形繼承傳統(tǒng)建筑中粉墻黛瓦的神韻，使小區(qū)具濃郁的地域風(fēng)情及強烈的可識別性。

3、建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計。

整體環(huán)境景觀設(shè)計，總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色，結(jié)合自然、地勢、地貌，塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧靜、宜人的居住環(huán)境。

規(guī)劃建造5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設(shè)計，平均地平在原有基礎(chǔ)上高出1米左右，實行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點，以擴大綠化面積、增強視覺沖擊力。

設(shè)計立體可參與式園林，開辟運動場所、休閑場所，使讓小區(qū)的綠化景觀真正成為業(yè)主的休閑享受樂園。

根據(jù)組團分區(qū)，設(shè)置不同主題的組團綠化，倡導(dǎo)可親近的庭院生活。各組團的景觀設(shè)計以半圍合的結(jié)構(gòu)加上立體化的主題綠化使每個組團形成各有特色的悠悠庭園，營造溫馨居家的歸屬感。

保證植被的多樣性和色彩性。整個園區(qū)的植被應(yīng)保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。另外應(yīng)注意園區(qū)植物的色彩搭配，營造一派新鮮熱火的場面，增添社區(qū)人氣和美感。

小區(qū)綠地和綠地相應(yīng)，使人與自然和諧共存，并加以具有地方特色的小品點綴，給人親切愉悅的居住情趣。

五、物業(yè)管理。

優(yōu)良的物業(yè)管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業(yè)主的利益得到保障。

本項目聘請浙江省知名萬家物業(yè)公司進行全程物業(yè)指導(dǎo)，該公司從事專業(yè)物業(yè)管理多年，服務(wù)過眾多中、高檔樓盤并深受好評，資質(zhì)深厚，經(jīng)驗豐富。該公司將在本項目未竣工前即開始介入，從物業(yè)管理的角度及早發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，避免出現(xiàn)入住后的管理、使用難題。

本項目推行“綠色安全環(huán)保小區(qū)”概念，全部采取人車分流，設(shè)三十米寬的主入口僅供行人出入，在xx二路和屈原南路上還設(shè)有兩個側(cè)門，供車輛出入。

小區(qū)入口設(shè)保衛(wèi)室，每棟樓的單元入口都裝有可視對講系統(tǒng)，公共場所及外墻設(shè)高密度紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)保安二十四小時巡邏，遇緊急情況還可通過報警系統(tǒng)獲得最及時的幫助。

此外，本項目物業(yè)管理還提供全天候的小區(qū)保潔;園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲等工作;消防設(shè)施的保護;公共部位的維修與保養(yǎng)以及代訂牛奶、書刊報紙等等。想業(yè)主所想，急業(yè)主所急，讓業(yè)主享受尊貴自在的居家生活。

第三章項目市場分析與整合營銷。

一、項目市場分析。

1、地段環(huán)境優(yōu)越。

本項目位于xx城南經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，建設(shè)中的大學(xué)城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路，目前南環(huán)路拓寬工程已順利結(jié)束;西面的屈原南路，是連接南環(huán)路與市中心的紐帶，其拓建工程已經(jīng)動工，預(yù)計xx年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，實現(xiàn)本項目與城內(nèi)的零距離接觸，在相當(dāng)大程度上增強本項目的地理優(yōu)勢。

2、周邊生活配套完善。

本項目周邊的生活配套包括：xx超市、金豐園超市、明珠超市;xx菜場、金豐園菜場;農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行;胸科醫(yī)院、二醫(yī)院、xx市中心醫(yī)院;以及金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽場、東門風(fēng)景區(qū)等休閑配套，生活十分便利。

3、園林景觀設(shè)計突出。

本項目對xx住宅市場的園林景觀設(shè)計進行了巨大突破，以100畝的社區(qū)規(guī)模，開辟5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設(shè)計，建造特色枯水景、實行立體綠化、多組團綠化、設(shè)計可參與式園林、開辟運動休閑場所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約1000平方米時尚休閑會所，等等(詳見p.5“建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計”)。

4、教育配套優(yōu)勢顯著。

自古以來，人們就非?？粗丨h(huán)境對人的影響，古有“孟母三遷”，隨著買家看樓眼光漸趨成熟，買家從購買前期對樓盤綜合素質(zhì)的關(guān)注，發(fā)展到對未來居住環(huán)境的關(guān)注，對未來鄰居的關(guān)注?，F(xiàn)代社會，人們在生活的壓力之下更渴望一種淡定、閑適的居家感覺，一份內(nèi)心的豐盈和自身氣質(zhì)修養(yǎng)的顯現(xiàn)。目前，全國各大城市的“教育樓盤”普遍暢銷，銷售價格高于周邊其他條件相同樓盤10%~20%。

本項目地處大學(xué)城中心，教育配套優(yōu)勢極為顯著。隨著長江大學(xué)的成立，高級職業(yè)技術(shù)學(xué)校等20余所學(xué)校逐步遷入大學(xué)城，本項目得天獨厚的文化教育氛圍，以及業(yè)主以教師為主的.特點，將吸引越來越多的高知高收入人群投資置業(yè)。

5、建筑施工品質(zhì)過硬。

本項目施工隊伍來自中國“建筑之鄉(xiāng)”浙江上虞，推行品牌第。

一、信譽至上的原則，對施工品質(zhì)精益求精，深受業(yè)界好評。

一期現(xiàn)房達到了卓越的半裝修房品質(zhì)：獨特的拉毛收光工藝、優(yōu)質(zhì)高硬鋁合金窗、成品窗臺整體裝配，室內(nèi)電路預(yù)先暗藏，插座接頭合理預(yù)留等等，給消費者留下了深刻的印象。

施工方在“xx”的建造中，將繼續(xù)秉承這種精益求精的作風(fēng)，把“xx”建造成xx市品位最高、質(zhì)量最好、設(shè)施最完善的住宅示范小區(qū)，創(chuàng)造良好的社會效益和經(jīng)濟效益。

6、市場供求關(guān)系良好。

本項目地處城南開發(fā)區(qū)，周邊房產(chǎn)開發(fā)項目較少。作為城南開發(fā)區(qū)、xx大學(xué)城、景觀路南環(huán)路上第一個大型住宅社區(qū)，大學(xué)城20余所學(xué)校的遷入，將為本項目帶來龐大的消費群體，營造興旺蓬勃的人氣，強力推進本項目住宅、商鋪的銷售。寬松的市場競爭環(huán)境，巨大的目標(biāo)消費群體，使本項目處于良好的市場供求關(guān)系中，市場前景令人樂觀。

7、開發(fā)區(qū)的升值潛力巨大。

本項目所處的城南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，屬省級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、省級臺商投資區(qū)，近年來發(fā)揮其特有的區(qū)位、土地、港口、大學(xué)城高校科教優(yōu)勢，打“高校牌”、“科技牌”，做到引資引智并重，在xx市的幾大開發(fā)區(qū)中格外引人注目。在城南經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、大學(xué)城大力建設(shè)的同時，也刺激了周邊各相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，使得城南片區(qū)人氣驟增。

恰逢現(xiàn)階段xx房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展、持續(xù)升溫的大好時機，作為城南開發(fā)區(qū)、xx大學(xué)城、景觀路南環(huán)路上第一個大型住宅社區(qū)，本項目前景十分看好。

二、一期現(xiàn)房整合營銷。

我公司通過對一期現(xiàn)房滯銷情況的深刻研究，認識到其根本原因并非產(chǎn)品本身不符合市場需求，而是缺乏巧妙的產(chǎn)品包裝和有效的銷售執(zhí)行。

xx年3月，本項目聘請武漢xx物業(yè)代理顧問有限公司進行策劃、包裝和銷售，并初步簽訂銷售代理合同。

武漢xx物業(yè)代理顧問有限公司是一家從事房地產(chǎn)營銷策劃與銷售代理顧問的專門公司，業(yè)務(wù)廣及西安、鄭州、武漢、昆明四地，先后與20家知名開發(fā)商長線合作，擁有8年的實戰(zhàn)經(jīng)驗，48個樓盤成功策劃、營銷的經(jīng)歷。該公司憑借先進的管理模式、扎實的工作精神、精專的業(yè)務(wù)能力等諸多方面的優(yōu)勢，屢屢超額完成銷售任務(wù)，典型案例年銷售10萬余方，銷售額逾億元，更創(chuàng)下了日售1萬平米的售樓奇跡。其中曾為9個滯銷樓盤做出科學(xué)的分析、診斷，并重新策劃入市，使其圓滿贏得市場銷售。迅速售罄，被發(fā)展商譽為“房產(chǎn)良醫(yī)”、“發(fā)展商的xx”。

武漢xx物業(yè)代理顧問有限公司自接手本項目后，對產(chǎn)品進行了全新的整合包裝、營銷策劃，運用規(guī)范、科學(xué)、有效的操作技巧，大大加強了本項目的銷售力度。截止xx年底，售罄住宅100套，占接手時未售186套的54%，大大加快了項目的資金回籠速度。xx年元旦及春節(jié)期間，xx公司根據(jù)返鄉(xiāng)回城人員驟增等趨勢，策劃舉辦了“迎新年，購房四重禮”等促銷活動，進一步加強銷售攻勢，以一期所余近90套住宅猛烈沖擊市場。

事實證明，本項目聘請武漢xx物業(yè)代理顧問有限公司，對產(chǎn)品進行全新的整合包裝、營銷策劃和強勢銷售，使本項目銷售進度、資金回籠與周轉(zhuǎn)產(chǎn)生了重大轉(zhuǎn)折。據(jù)此進度預(yù)計，一期186套現(xiàn)房將于xx年4月實現(xiàn)100%售罄，實現(xiàn)資金全部回籠。

三、“xx”價格定位。

現(xiàn)階段本項目同類物業(yè)xx花園、xx太陽城、xx苑等一批高檔次概念住宅的推出，已完成了對本類產(chǎn)品的市場說明任務(wù)，人們對之廣為接受并希望擁有。

另一方面，如上所述，本項目恰逢現(xiàn)階段xx房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展、持續(xù)升溫的大好時機。從xx年1月我公司對市場同類產(chǎn)品的價格調(diào)查(見下表)可以看出，目前市場同類產(chǎn)品銷售均價皆在1400元/m2以上。

樓盤名稱。

xx花園。

xx·太陽城。

xx苑。

觀邸。

起價(元/m2)。

1380。

1616。

1448。

1428。

均價(元/m2)。

1550。

1750。

1460。

1750。

備注。

僅剩10余套。

與上表所列同類產(chǎn)品相比，“xx”在園林景觀設(shè)計(詳見p.5“建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計”)、教育配套(詳見p.7“教育配套優(yōu)勢顯著”)、產(chǎn)品品質(zhì)(詳見p.7“建筑施工品質(zhì)過硬”)等方面具有顯著優(yōu)勢。

如園林景觀設(shè)計方面，xx·太陽城無中心花園廣場，其他項目的設(shè)計力度也較弱。而本項目對xx住宅市場的園林景觀設(shè)計進行了巨大突破，以100畝的社區(qū)規(guī)模，開辟5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設(shè)計，建造特色枯水景、實行立體綠化、多組團綠化、設(shè)計可參與式園林、開辟運動休閑場所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約1000平方米時尚休閑會所，等等。

根據(jù)消費者“買升不買降”的心理特征，我公司將對“xx”的銷售采取“低開高走”的價格策略，即在入市初期采取較優(yōu)惠的定價，之后根據(jù)供求關(guān)系的變化控制漲幅，有計劃地逐步提升銷售價格。

目前，我公司根據(jù)項目自身特點，結(jié)合市場同類產(chǎn)品價格，進行綜合研究分析，將“xx”入市階段銷售均價定為1400元/m2。預(yù)計將獲得廣泛的市場認同，為本項目的銷售開啟良好的開端，促進資金的良性循環(huán)周轉(zhuǎn)。

四、“xx”整合營銷。

武漢xx物業(yè)代理顧問有限公司在對一期現(xiàn)房進行全新的整合包裝、營銷策劃、強勢銷售的同時，也為二期“xx”的包裝與營銷進行了良好鋪墊，“xx”尚未開盤，其產(chǎn)品優(yōu)勢，以及在一期基礎(chǔ)上的改進已在xx深入人心，積累了大量潛在客戶，詳細登記預(yù)訂客戶已達100人。預(yù)計開盤后，產(chǎn)品銷售將勢如破竹，實現(xiàn)更快的資金回籠，實現(xiàn)將資金周轉(zhuǎn)的良性循環(huán)。

“xx”在產(chǎn)品包裝上緊緊抓住產(chǎn)品園林景觀設(shè)計、教育配套的重大優(yōu)勢，切合目標(biāo)消費群(以周邊教師、公務(wù)員等高知高收入人群為主)的特征，推廣“生態(tài)”、“人文”概念，樹立了產(chǎn)品新穎、高尚、親切、健康的良好形象。

1、案名：xx小區(qū)二期·xx。

以“xx”這一富有現(xiàn)代都市人文氣息的新穎命名，引領(lǐng)產(chǎn)品包裝形象的煥然一新?！俺悄稀秉c明項目地址，“春天”帶給受眾清新親切、綠意盎然、生機勃勃的感受。“xx”寓意二期產(chǎn)品不僅是對一期的創(chuàng)新，更是給城南片區(qū)、給整個xx來了春天般的新意。

2、推廣主題：春天里的書香院落。

“春天”點題，并緊扣產(chǎn)品的園林景觀設(shè)計優(yōu)勢;“書香院落”緊扣產(chǎn)品的另一重大優(yōu)勢——教育配套，并深深契合。

3、組團名：梅園、蘭園、竹園、菊園。

將“春天”般居住的新意具體到每個組團，給每位住戶屬于自己的居住情趣。

梅蘭竹菊既是綠色生態(tài)、自然園林的代表，體現(xiàn)產(chǎn)品的園林景觀設(shè)計優(yōu)勢;也是中國傳統(tǒng)文化中高尚品格的象征，極具人文意涵。“梅園、蘭園、竹園、菊園”的組團命名，同樣是既緊扣產(chǎn)品優(yōu)勢，也深得目標(biāo)消費群(以周邊教師、公務(wù)員等高知高收入人群為主)所愛。

4、主打廣告語：

(1)xxxx最值得期待的生態(tài)人文住宅(開盤前)。

(2)領(lǐng)舞城南新生活(開盤后，暫定)。

以強勢的主打廣告語吸引受眾的密切關(guān)注。

主打廣告語的設(shè)計表現(xiàn)十分搶眼，并在產(chǎn)品包裝(報紙廣告、宣傳單、戶外廣告、售樓部包裝等)中頻頻出現(xiàn)，給受眾反復(fù)、強烈的刺激。

5、賣點提煉：

(1)金牌美福地，品藝術(shù)人文書香。

絕版地段，浸染大學(xué)城墨秀書香，盡享城南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)商圈活力，坐擁高標(biāo)準景觀路南環(huán)路的便利和尊榮，多條公交線路直達小區(qū)門口。

黃金福地，締造高尚儒雅生活品質(zhì)，輻射無限升值潛力。

(2)優(yōu)越性價比，體貼生活多樣選擇的空間超值起價，引領(lǐng)城南片區(qū)超值風(fēng)暴。

精心打造，細心雕琢，成就卓越半裝修房品質(zhì)：獨特的拉毛收光工藝、優(yōu)質(zhì)高硬鋁合金窗、成品窗臺整體裝配，室內(nèi)電路預(yù)先暗藏，插座接頭合理預(yù)留省錢、省時、省心，品質(zhì)關(guān)懷生活，讓家的感覺更好。

(3)完美設(shè)計，成就大家風(fēng)范。

100畝宏大規(guī)模，1000㎡時尚休閑會所，5000㎡中央綠化廣場，400m特色商業(yè)街，靜謐社區(qū)、純美領(lǐng)地。精彩貼心戶型，南北向、穿堂風(fēng)、大開間、短進深，完美多樣。每戶專配儲藏室，/時尚車庫，給你更多生活空間。

綠意漾漾，日子緩緩，生活散散。

(4)完善配套，實現(xiàn)愛家之人的夢想。

xx酒店、xx公園、龍舟賽場、xx風(fēng)景區(qū)等休閑場所舉步即至;xx石油學(xué)院、石油附中、石油附小、石油幼兒園、xx幼兒園等名校環(huán)繞毗鄰;超市、菜場、醫(yī)院、銀行、商場林立四周。

愛家人、愛孩子，就該讓他們住在這里。

(5)“xx”級物管，感受心的呵護。

家的價值，不可忽視的一部分是在建筑之外的，一種真正讓您省心、舒心、放心、貼心、怡心的“xx”級生活：24小時保安守崗及不間斷巡邏、高密度閉路監(jiān)控探頭、可視對講門禁系統(tǒng)，多項人性化家政服務(wù)。

讓尊崇和安全，在點滴享受中自然流露。

第四章投資計劃及經(jīng)濟分析。

一、前期工程情況。

土地出讓手續(xù)全部完善;。

項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇十四

總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、項目背景。

(一)項目名稱。

(二)建設(shè)性質(zhì):指新建或改擴建。

(三)項目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式。

(四)項目擬建設(shè)地點。

(五)承擔(dān)可行性研究的單位及法人代表(或負責(zé)人)。

(六)項目可行性研究報告編制依據(jù):支持該項目的經(jīng)濟政策和產(chǎn)業(yè)政策。包括國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的有關(guān)方針政策，我市本項目所屬行業(yè)的中長期發(fā)展規(guī)劃及城市規(guī)劃的要求，自治區(qū)對項目建議書的審定意見等。可行性研究報告編制依據(jù)要引用相關(guān)法規(guī)、政策、規(guī)劃的目錄和文號。

在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、生產(chǎn)規(guī)模、廠址(建設(shè)地址)、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論。可行性研究結(jié)論包括。

(一)市場預(yù)測和項目建設(shè)規(guī)模。

(二)原材料、燃料和動力供應(yīng)(或供水、供暖方式)。

(三)廠址(建設(shè)地址)。

(四)項目工程技術(shù)方案。

(五)環(huán)境保護。

(六)項目建成后的組織及勞動定員。

(七)項目建設(shè)進度。

(八)投資估算和資金籌措。

(九)項目財務(wù)和經(jīng)濟評價。

(十)項目綜合評價結(jié)論。

1、綜合評價:項目建設(shè)的必要性、可行性、技術(shù)先進性，經(jīng)濟合理性，環(huán)境評價等。

2、論證結(jié)論。

三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表。

在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表，使審批和決策者對項目全貌有一個綜合了解。

四、存在問題及建議。

對可行性研究中提出項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

第二章項目背景及必要性。

這一部分主要應(yīng)說明項目的發(fā)起過程，提出的理由，前期工作的發(fā)展過程，投資者的意向，投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)。為此，需將項目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)敘述，說明項目提出的背景，投資理由，在可行性研究前已經(jīng)進行的工作情況及其成果，重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項目發(fā)展概況的同時，應(yīng)能清楚地提出本項目可行性研究的重點和問題。

一、項目提出的背景:。

闡述項目提出的理由和主要依據(jù)，如國家和地區(qū)產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)規(guī)劃、投資方向、市場因素，政府部門的有關(guān)文件和決定等。

二、項目發(fā)展概況。

(一)已進行的調(diào)查研究項目及成果。

※(二)實驗、試制工作(項目)情況。

(三)建設(shè)地址初勘和初步測量工作情況。

分析闡述項目建設(shè)對調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，開發(fā)利用農(nóng)業(yè)資源，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境，培育壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，提高農(nóng)業(yè)科技含量，增強龍頭企業(yè)的輻射帶動能力、增加農(nóng)民收入，提高企業(yè)效益，發(fā)展城市建設(shè)，促進我市經(jīng)濟建設(shè)等方面產(chǎn)生的積極作用及社會效益。

第三章建設(shè)條件。

一、項目區(qū)概況。

1、地理位置及區(qū)域范圍。

2、自然資源狀況:包括水文、氣象、土壤、河流水系等。

3、社會經(jīng)濟條件。

4、基礎(chǔ)設(shè)施。

5、社會經(jīng)濟狀況(農(nóng)業(yè)):包括耕地面積、農(nóng)村人口及農(nóng)業(yè)勞動力，項目所在市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、國內(nèi)生產(chǎn)總值、財政收入、農(nóng)民人均收入情況等。

6、項目關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀:產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后的發(fā)展現(xiàn)狀(農(nóng)業(yè))。

7、項目建設(shè)地點選擇:按照影響項目經(jīng)濟效益、社會效益、投資等方面做對比分析比較，選擇建設(shè)地點。

8、環(huán)境條件分析。

9、各種費用比較。

10、地形、地貌、地質(zhì)的比較。

二、項目實施的有利條件。

1、政策環(huán)境。

2、資源優(yōu)勢。

3、市場優(yōu)勢。

4、基礎(chǔ)設(shè)施條件:包括給排水、供暖、供電、交通、效能、運輸、通訊、能源及市場建設(shè)狀況等。

三、主要障礙因素及解決方案。

第四章建設(shè)單位基本情況。

(屬工農(nóng)業(yè)和經(jīng)營性項目)。

一、建設(shè)單位概況:發(fā)展歷程、現(xiàn)有產(chǎn)品類型，主營業(yè)務(wù)，企業(yè)制度，管理模式，人員結(jié)構(gòu)等。

二、研發(fā)能力:企業(yè)自身及其技術(shù)信托單位的科研開發(fā)能力。

三、企業(yè)財務(wù)狀況:企業(yè)的資產(chǎn)負債及損益情況，銀行信用等級等。

第五章市場分析與銷售方案。

(屬工農(nóng)業(yè)和經(jīng)營性項目)。

一、市場分析。

1、產(chǎn)品市場供求現(xiàn)狀:國內(nèi)外市場相關(guān)產(chǎn)品的供求狀況。重點調(diào)查目前國內(nèi)同行企業(yè)的布局及生產(chǎn)銷售情況。

2、產(chǎn)品市場前景分析:分析預(yù)測項目產(chǎn)品未來的市場需求量及本企業(yè)的競爭優(yōu)勢和所占市場份額。

3、項目產(chǎn)品的市場競爭優(yōu)勢:項目產(chǎn)品成本、價格、行業(yè)標(biāo)準、質(zhì)量要求和項目產(chǎn)品供需對同類產(chǎn)品價格變化的影響程度等。

二、產(chǎn)品生產(chǎn)及銷售方案。

根據(jù)市場前景分析，提出項目產(chǎn)品的市場定位、生產(chǎn)規(guī)模、預(yù)期銷售目標(biāo)。

三、銷售策略和營銷模式。

四、銷售隊伍和銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。

第六章項目建設(shè)方案。

一、建設(shè)任務(wù)和規(guī)模。

二、項目規(guī)劃和布局。

三、生產(chǎn)技術(shù)方案及工藝流程。

凡由本項目投資的所有單項工程、配套工程均屬項目組成的范圍。

1、建設(shè)標(biāo)準。

項目產(chǎn)品技術(shù)參數(shù)、工藝流程、主要工藝設(shè)備選擇、主要原材料消耗指標(biāo)等。

2、總平面布置。

3、占地面積及分析。

4、土建工程。

(1)主要建、構(gòu)筑物的建筑特征及結(jié)構(gòu)設(shè)計。

(2)特殊基礎(chǔ)工程設(shè)計。

(3)建筑材料。

(4)附屬設(shè)施。

(5)綠化。

(6)其他。

5、其他工程。

(1)給排水工程。

(2)暖通工程。

(3)電器工程。

項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇十五

下面是小編為大家搜索整理的一篇可行性研究報告范文，關(guān)于“城南春天”小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目報告，供參考閱讀，希望您喜歡!

一、國內(nèi)環(huán)境：中國房地產(chǎn)還有以上的好景。

xx年12月3日上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會拉開序幕。與往屆相比，本屆住交會無論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有253家房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)行業(yè)代表參加本屆展會，從側(cè)面反映開發(fā)企業(yè)普遍對未來房地產(chǎn)市場預(yù)期向好，一致認同住交會主辦方所預(yù)言“中國房地產(chǎn)還有20年以上的好景”。

“中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。在xx年中國gdp增長的9.3個百分點中，有1.8個百分點是由房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻的。

中國房地產(chǎn)業(yè)直接帶動了57個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出增加，沒有一個其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動力。

以來，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長。

xx年中國住宅投資占gdp比例超過了美國，已經(jīng)達到了5.7%。而在美國，房地產(chǎn)業(yè)作為國家經(jīng)濟的三大支柱產(chǎn)業(yè)(汽車、醫(yī)藥、房地產(chǎn))之一，已持續(xù)了50多年。

中國的城鎮(zhèn)人口將達到10.2億人年均增長4%城鎮(zhèn)住宅存量面積將達到330億平方米比xx年將凈增198.5億平方米年平均需凈增12.4億平方米?！?/p>

二、荊州房地產(chǎn)市場：整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫。

1、湖北省宏觀政策的指導(dǎo)。

xx年6月，為了促進房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，結(jié)合我省實際，湖北省政府出臺《省政府關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，將在一定程度上刺激商品房市場，保證房產(chǎn)市場健康發(fā)展。

2、政府出臺房改政策，取消福利分房。

自xx年底荊州政府取消福利分房制度，個人購房數(shù)量驟增。同時，隨著居民收入水平不斷提高以及消費者觀念的轉(zhuǎn)變，消費者對商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展。

3、人口城鎮(zhèn)化，擴大了市場消費需求。

荊州是一個文化古城，有著悠久的歷史，自古以來就是連貫?zāi)媳钡慕煌ㄒ臀镔Y集散地，隨著近年來城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的逐步完善，吸引了許多外地人來荊州投資經(jīng)商。另外戶籍制度的改革，使農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費市場增添了新的主力軍。

4、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費能力逐步增強。

xx年荊州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7093元，上年增長7.4%。人均消費支出5400元，增長3.3%;xx年全市農(nóng)民人均純收入2502元，增長3.9%。(摘自：《荊州縱橫》之《xx年荊州市經(jīng)濟運行特點、問題及對策》)。

xx年荊州市完成生產(chǎn)總值430億元左右，同比增長8.5%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7600元，比上年增長7.2%;農(nóng)民人均純收入3002元，比上年增加500元，增長20.0%，增長速度創(chuàng)九年來最好水平，增長速度居全省第一位，增加絕對額居全省第二位。(摘自：荊州市人民政府新聞發(fā)言人辦公室《xx年經(jīng)濟發(fā)展情況新聞發(fā)布稿》)。

以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個人的投資與消費仍蘊藏著較大的增長潛力。

近年來，相當(dāng)一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。電腦、移動電話、摩托車等消費的快速增長帶動了城市消費品市場的活躍，汽車、住房消費的增加預(yù)示著新一輪消費結(jié)構(gòu)升級已為期不遠。

5、同類物業(yè)的市場情況。

荊州花園、順馳太陽城、翰林苑、觀邸、白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對本類產(chǎn)品的市場說明任務(wù)，人們對高檔住宅已廣為認同和接受，希望擁有這類高檔住宅。在此基礎(chǔ)上，本類產(chǎn)品的推廣、銷售也逐步成熟，深入人心。

三、荊州房地產(chǎn)消費市場的新機遇：舊城改造與銀行按揭。

1、舊城改造，造成了需求量的增加。

鑒于原荊州城內(nèi)人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力，xx年，政府出臺“為古城減壓，城內(nèi)只許拆房，不許建房”的新規(guī)劃，開始對城墻及城內(nèi)古跡、古建筑加以保護。同時下令城內(nèi)十二萬人外遷六萬，短期目標(biāo)是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發(fā)提供了良好的市場環(huán)境。

2、銀行按揭政策的出臺，讓大量經(jīng)濟實力不是很強的家庭也步入了購房者的行業(yè)，增加了市場的需求量。在銀行按揭政策，這些消費者通常僅需支付相當(dāng)于總房款兩至四成的首付款，即可提前入住，享受房產(chǎn)的居住權(quán)。這就大大增加了消費人群數(shù)量，有效刺激了房地產(chǎn)市場。

第二章項目概況。

一、建設(shè)地址。

新風(fēng)小區(qū)二期工程——城南春天項目(以下簡稱“本項目”)位于荊州城南經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，建設(shè)中的大學(xué)城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路，目前南環(huán)路拓寬工程已順利結(jié)束;西面的屈原南路，是連接南環(huán)路與市中心的紐帶，其拓建工程已經(jīng)動工，預(yù)計xx年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，在相當(dāng)大程度上增強本項目的地理優(yōu)勢。

二、項目規(guī)模。

“新風(fēng)小區(qū)”項目規(guī)劃總用地面積為61730.85平方米，總建筑面積100300平方米，總居住人口2639人。其中，已開發(fā)的一期工程用地面積9666.61平方米，建筑面積2xx平方米。

本項目“城南春天”為“新風(fēng)小區(qū)”二期待建工程，目前已列入荊州市xx年度房地產(chǎn)開發(fā)計劃。用地面積52064.24平方米，總建筑面積8xx平方米，其中含住宅建筑面積70803平方米，商業(yè)用房面積9659平方米，公建面積1538平方米。總套數(shù)為636套，入住人口約xx人。

三、總體規(guī)劃設(shè)計理念。

3、在延續(xù)一期建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上積極創(chuàng)新，利用科學(xué)的環(huán)境規(guī)劃方法，為荊州市的住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。

四、總體規(guī)劃構(gòu)思。

本項目參照浙江、深圳等沿海發(fā)達地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)精萃，吸取各地域房地產(chǎn)業(yè)界的優(yōu)點，接合本地區(qū)實際情況，邀請國內(nèi)知名景觀設(shè)計單位、規(guī)劃大師傾力打造，對建筑外立面、戶型設(shè)計、樓宇間距、休閑會所、中心廣場等合理規(guī)劃，精心設(shè)計。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)計齊全，規(guī)劃建設(shè)5000平方米中央綠地廣場、約1000平方米時尚休閑會所、400米特色商業(yè)街、大型地下停車場、社區(qū)醫(yī)療保健站、健，以及健身房等娛樂休閑設(shè)施。

1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

小區(qū)以城市主干道、小區(qū)廣場、小區(qū)干道、小區(qū)道路為網(wǎng)絡(luò)。整個小區(qū)地形成矩形狀，以南環(huán)路上設(shè)入口廣場，其余路設(shè)次入口，小區(qū)中心設(shè)區(qū)內(nèi)廣場，小區(qū)主干道串聯(lián)若干個小區(qū)廣場作為主交通網(wǎng)絡(luò)。

2、建筑單體設(shè)計。

小區(qū)建筑單體呈南北向，以點面結(jié)合式布局，以小區(qū)主干道組織交通，均設(shè)公共綠地，單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上，使每個建筑具有較多綠地、陽光和較好通風(fēng)。建筑底層設(shè)汽車庫，均與區(qū)內(nèi)主干道相連。中心廣場設(shè)置中心會所，滿足小區(qū)管理、服務(wù)、休閑等配套所需。次入口設(shè)置相應(yīng)的管理用房和停車場地。

小區(qū)住宅單體定位于公寓式住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺等配套設(shè)施，同時具有結(jié)構(gòu)緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學(xué)、外表親和不張揚的特點。頂層均設(shè)閣樓帶屋頂花園，建筑外形繼承傳統(tǒng)建筑中粉墻黛瓦的神韻，使小區(qū)具濃郁的地域風(fēng)情及強烈的可識別性。

3、建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計。

整體環(huán)境景觀設(shè)計，總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色，結(jié)合自然、地勢、地貌，塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧靜、宜人的居住環(huán)境。

規(guī)劃建造5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設(shè)計，平均地平在原有基礎(chǔ)上高出1米左右，實行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點，以擴大綠化面積、增強視覺沖擊力。

設(shè)計立體可參與式園林，開辟運動場所、休閑場所，使讓小區(qū)的綠化景觀真正成為業(yè)主的休閑享受樂園。

項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇十六

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

(一)整體櫥柜國際市場調(diào)查。

(二)整體櫥柜國內(nèi)市場調(diào)查。

(四)整體櫥柜上游原料市場調(diào)查。

(五)整體櫥柜下游消費市場調(diào)查。

(六)整體櫥柜市場競爭調(diào)查。

市場預(yù)測是市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù)，是利用市場調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報告的結(jié)論，對本未來市場需求量及相關(guān)因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。

(一)整體櫥柜國際市場預(yù)測。

(二)整體櫥柜國內(nèi)市場預(yù)測。

(四)整體櫥柜上游原料市場預(yù)測。

(五)整體櫥柜下游消費市場預(yù)測。

項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇十七

第一章投資環(huán)境分析。

一、國內(nèi)環(huán)境：中國房地產(chǎn)還有20年以上的好景。

xx年12月3日上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會拉開序幕。與往屆相比，本屆住交會無論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有253家房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)行業(yè)代表參加本屆展會，從側(cè)面反映開發(fā)企業(yè)普遍對未來房地產(chǎn)市場預(yù)期向好，一致認同住交會主辦方所預(yù)言“中國房地產(chǎn)還有20年以上的好景”。

“中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。在xx年中國gdp增長的9.3個百分點中，有1.8個百分點是由房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻的。

中國房地產(chǎn)業(yè)直接帶動了57個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出增加，沒有一個其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動力。

19以來，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長。

xx年中國住宅投資占gdp比例超過了美國，已經(jīng)達到了5.7%。而在美國，房地產(chǎn)業(yè)作為國家經(jīng)濟的三大支柱產(chǎn)業(yè)(汽車、醫(yī)藥、房地產(chǎn))之一，已持續(xù)了50多年。

年，中國的城鎮(zhèn)人口將達到10.2億人，年均增長4%，城鎮(zhèn)住宅存量面積將達到330億平方米，比xx年將凈增198.5億平方米，年平均需凈增12.4億平方米?！?/p>

二、荊州房地產(chǎn)市場：整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫。

1、湖北省宏觀政策的指導(dǎo)。

xx年6月，為了促進房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，結(jié)合我省實際，湖北省政府出臺《省政府關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，將在一定程度上刺激商品房市場，保證房產(chǎn)市場健康發(fā)展。

2、政府出臺房改政策，取消福利分房。

自xx年底荊州政府取消福利分房制度，個人購房數(shù)量驟增。同時，隨著居民收入水平不斷提高以及消費者觀念的轉(zhuǎn)變，消費者對商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展。

3、人口城鎮(zhèn)化，擴大了市場消費需求。

荊州是一個文化古城，有著悠久的歷史，自古以來就是連貫?zāi)媳钡慕煌ㄒ臀镔Y集散地，隨著近年來城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的逐步完善，吸引了許多外地人來荊州投資經(jīng)商。另外戶籍制度的改革，使農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費市場增添了新的主力軍。

4、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費能力逐步增強。

xx年荊州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7093元，上年增長7.4%。人均消費支出5400元，增長3.3%;xx年全市農(nóng)民人均純收入2502元，增長3.9%。(摘自：《荊州縱橫》之《xx年荊州市經(jīng)濟運行特點、問題及對策》)。

xx年荊州市完成生產(chǎn)總值430億元左右，同比增長8.5%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7600元，比上年增長7.2%;農(nóng)民人均純收入3002元，比上年增加500元，增長20.0%，增長速度創(chuàng)九年來最好水平，增長速度居全省第一位，增加絕對額居全省第二位。(摘自：荊州市人民政府新聞發(fā)言人辦公室《xx年經(jīng)濟發(fā)展情況新聞發(fā)布稿》)。

以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個人的投資與消費仍蘊藏著較大的增長潛力。

近年來，相當(dāng)一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。電腦、移動電話、摩托車等消費的快速增長帶動了城市消費品市場的活躍，汽車、住房消費的增加預(yù)示著新一輪消費結(jié)構(gòu)升級已為期不遠。

5、同類物業(yè)的市場情況。

荊州花園、順馳太陽城、翰林苑、觀邸、白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對本類產(chǎn)品的市場說明任務(wù)，人們對高檔住宅已廣為認同和接受，希望擁有這類高檔住宅。在此基礎(chǔ)上，本類產(chǎn)品的推廣、銷售也逐步成熟，深入人心。

三、荊州房地產(chǎn)消費市場的新機遇：舊城改造與銀行按揭。

1、舊城改造，造成了需求量的增加。

鑒于原荊州城內(nèi)人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力，xx年，政府出臺“為古城減壓，城內(nèi)只許拆房，不許建房”的新規(guī)劃，開始對城墻及城內(nèi)古跡、古建筑加以保護。同時下令城內(nèi)十二萬人外遷六萬，短期目標(biāo)是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發(fā)提供了良好的市場環(huán)境。

2、銀行按揭政策的出臺，讓大量經(jīng)濟實力不是很強的家庭也步入了購房者的行業(yè)，增加了市場的需求量。在銀行按揭政策，這些消費者通常僅需支付相當(dāng)于總房款兩至四成的首付款，即可提前入住，享受房產(chǎn)的居住權(quán)。這就大大增加了消費人群數(shù)量，有效刺激了房地產(chǎn)市場。

第二章項目概況。

一、建設(shè)地址。

新風(fēng)小區(qū)二期工程——城南春天項目(以下簡稱“本項目”)位于荊州城南經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，建設(shè)中的大學(xué)城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路，目前南環(huán)路拓寬工程已順利結(jié)束;西面的屈原南路，是連接南環(huán)路與市中心的紐帶，其拓建工程已經(jīng)動工，預(yù)計xx年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，在相當(dāng)大程度上增強本項目的地理優(yōu)勢。

二、項目規(guī)模。

“新風(fēng)小區(qū)”項目規(guī)劃總用地面積為61730.85平方米，總建筑面積100300平方米，總居住人口2639人。其中，已開發(fā)的一期工程用地面積9666.61平方米，建筑面積2xx平方米。

本項目“城南春天”為“新風(fēng)小區(qū)”二期待建工程，目前已列入荊州市xx年度房地產(chǎn)開發(fā)計劃。用地面積52064.24平方米，總建筑面積8xx平方米，其中含住宅建筑面積70803平方米，商業(yè)用房面積9659平方米，公建面積1538平方米?？偺讛?shù)為636套，入住人口約xx人。

三、總體規(guī)劃設(shè)計理念。

3、在延續(xù)一期建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上積極創(chuàng)新，利用科學(xué)的環(huán)境規(guī)劃方法，為荊州市的住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。

四、總體規(guī)劃構(gòu)思。

本項目參照浙江、深圳等沿海發(fā)達地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)精萃，吸取各地域房地產(chǎn)業(yè)界的優(yōu)點，接合本地區(qū)實際情況，邀請國內(nèi)知名景觀設(shè)計單位、規(guī)劃大師傾力打造，對建筑外立面、戶型設(shè)計、樓宇間距、休閑會所、中心廣場等合理規(guī)劃，精心設(shè)計。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)計齊全，規(guī)劃建設(shè)5000平方米中央綠地廣場、約1000平方米時尚休閑會所、400米特色商業(yè)街、大型地下停車場、社區(qū)醫(yī)療保健站、健，以及健身房等娛樂休閑設(shè)施。

1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

小區(qū)以城市主干道、小區(qū)廣場、小區(qū)干道、小區(qū)道路為網(wǎng)絡(luò)。整個小區(qū)地形成矩形狀，以南環(huán)路上設(shè)入口廣場，其余路設(shè)次入口，小區(qū)中心設(shè)區(qū)內(nèi)廣場，小區(qū)主干道串聯(lián)若干個小區(qū)廣場作為主交通網(wǎng)絡(luò)。

2、建筑單體設(shè)計。

小區(qū)建筑單體呈南北向，以點面結(jié)合式布局，以小區(qū)主干道組織交通，均設(shè)公共綠地，單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上，使每個建筑具有較多綠地、陽光和較好通風(fēng)。建筑底層設(shè)汽車庫，均與區(qū)內(nèi)主干道相連。中心廣場設(shè)置中心會所，滿足小區(qū)管理、服務(wù)、休閑等配套所需。次入口設(shè)置相應(yīng)的管理用房和停車場地。

小區(qū)住宅單體定位于公寓式住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺等配套設(shè)施，同時具有結(jié)構(gòu)緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學(xué)、外表親和不張揚的特點。頂層均設(shè)閣樓帶屋頂花園，建筑外形繼承傳統(tǒng)建筑中粉墻黛瓦的神韻，使小區(qū)具濃郁的地域風(fēng)情及強烈的可識別性。

3、建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計。

整體環(huán)境景觀設(shè)計，總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色，結(jié)合自然、地勢、地貌，塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧靜、宜人的居住環(huán)境。

規(guī)劃建造5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設(shè)計，平均地平在原有基礎(chǔ)上高出1米左右，實行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點，以擴大綠化面積、增強視覺沖擊力。

設(shè)計立體可參與式園林，開辟運動場所、休閑場所，使讓小區(qū)的綠化景觀真正成為業(yè)主的休閑享受樂園。

根據(jù)組團分區(qū)，設(shè)置不同主題的組團綠化，倡導(dǎo)可親近的庭院生活。各組團的景觀設(shè)計以半圍合的結(jié)構(gòu)加上立體化的主題綠化使每個組團形成各有特色的悠悠庭園，營造溫馨居家的歸屬感。

保證植被的多樣性和色彩性。整個園區(qū)的植被應(yīng)保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。另外應(yīng)注意園區(qū)植物的色彩搭配，營造一派新鮮熱火的場面，增添社區(qū)人氣和美感。

小區(qū)綠地和綠地相應(yīng)，使人與自然和諧共存，并加以具有地方特色的小品點綴，給人親切愉悅的居住情趣。

五、物業(yè)管理。

優(yōu)良的物業(yè)管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業(yè)主的利益得到保障。

本項目聘請浙江省知名萬家物業(yè)公司進行全程物業(yè)指導(dǎo)，該公司從事專業(yè)物業(yè)管理多年，服務(wù)過眾多中、高檔樓盤并深受好評，資質(zhì)深厚，經(jīng)驗豐富。該公司將在本項目未竣工前即開始介入，從物業(yè)管理的角度及早發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，避免出現(xiàn)入住后的管理、使用難題。

本項目推行“綠色安全環(huán)保小區(qū)”概念，全部采取人車分流，設(shè)三十米寬的主入口僅供行人出入，在新風(fēng)二路和屈原南路上還設(shè)有兩個側(cè)門，供車輛出入。

小區(qū)入口設(shè)保衛(wèi)室，每棟樓的單元入口都裝有可視對講系統(tǒng)，公共場所及外墻設(shè)高密度紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)保安二十四小時巡邏，遇緊急情況還可通過報警系統(tǒng)獲得最及時的幫助。

此外，本項目物業(yè)管理還提供全天候的小區(qū)保潔;園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲等工作;消防設(shè)施的保護;公共部位的維修與保養(yǎng)以及代訂牛奶、書刊報紙等等。想業(yè)主所想，急業(yè)主所急，讓業(yè)主享受尊貴自在的居家生活。

第三章項目市場分析與整合營銷。

一、項目市場分析。

1、地段環(huán)境優(yōu)越。

本項目位于荊州城南經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，建設(shè)中的大學(xué)城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路，目前南環(huán)路拓寬工程已順利結(jié)束;西面的屈原南路，是連接南環(huán)路與市中心的紐帶，其拓建工程已經(jīng)動工，預(yù)計xx年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，實現(xiàn)本項目與城內(nèi)的零距離接觸，在相當(dāng)大程度上增強本項目的地理優(yōu)勢。

2、周邊生活配套完善。

本項目周邊的生活配套包括：新風(fēng)超市、金豐園超市、明珠超市;新風(fēng)菜場、金豐園菜場;農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行;胸科醫(yī)院、二醫(yī)院、荊州市中心醫(yī)院;以及金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽場、東門風(fēng)景區(qū)等休閑配套，生活十分便利。

3、園林景觀設(shè)計突出。

項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇十八

xx年12月3日上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會拉開序幕。與往屆相比，本屆住交會無論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有253家房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)行業(yè)代表參加本屆展會，從側(cè)面反映開發(fā)企業(yè)普遍對未來房地產(chǎn)市場預(yù)期向好，一致認同住交會主辦方所預(yù)言“中國房地產(chǎn)還有20年以上的好景”。

“中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。在xx年中國gdp增長的9.3個百分點中，有1.8個百分點是由房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻的。

中國房地產(chǎn)業(yè)直接帶動了57個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出增加，沒有一個其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動力。

以來，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長。

xx年中國住宅投資占gdp比例超過了美國，已經(jīng)達到了5.7%。而在美國，房地產(chǎn)業(yè)作為國家經(jīng)濟的三大支柱產(chǎn)業(yè)(汽車、醫(yī)藥、房地產(chǎn))之一，已持續(xù)了50多年。

中國的城鎮(zhèn)人口將達到10.2億人年均增長4%城鎮(zhèn)住宅存量面積將達到330億平方米比xx年將凈增198.5億平方米年平均需凈增12.4億平方米。”

二、荊州房地產(chǎn)市場：整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫。

1、湖北省宏觀政策的指導(dǎo)。

xx年6月，為了促進房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，結(jié)合我省實際，湖北省政府出臺《省政府關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，將在一定程度上刺激商品房市場，保證房產(chǎn)市場健康發(fā)展。

2、政府出臺房改政策，取消福利分房。

自xx年底荊州政府取消福利分房制度，個人購房數(shù)量驟增。同時，隨著居民收入水平不斷提高以及消費者觀念的轉(zhuǎn)變，消費者對商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展。

3、人口城鎮(zhèn)化，擴大了市場消費需求。

荊州是一個文化古城，有著悠久的歷史，自古以來就是連貫?zāi)媳钡慕煌ㄒ臀镔Y集散地，隨著近年來城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的逐步完善，吸引了許多外地人來荊州投資經(jīng)商。另外戶籍制度的改革，使農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費市場增添了新的主力軍。

4、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費能力逐步增強。

xx年荊州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7093元，上年增長7.4%。人均消費支出5400元，增長3.3%;xx年全市農(nóng)民人均純收入2502元，增長3.9%。(摘自：《荊州縱橫》之《xx年荊州市經(jīng)濟運行特點、問題及對策》)。

xx年荊州市完成生產(chǎn)總值430億元左右，同比增長8.5%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7600元，比上年增長7.2%;農(nóng)民人均純收入3002元，比上年增加500元，增長20.0%，增長速度創(chuàng)九年來最好水平，增長速度居全省第一位，增加絕對額居全省第二位。(摘自：荊州市人民政府新聞發(fā)言人辦公室《xx年經(jīng)濟發(fā)展情況新聞發(fā)布稿》)。

以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個人的投資與消費仍蘊藏著較大的增長潛力。

近年來，相當(dāng)一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。電腦、移動電話、摩托車等消費的快速增長帶動了城市消費品市場的活躍，汽車、住房消費的增加預(yù)示著新一輪消費結(jié)構(gòu)升級已為期不遠。

5、同類物業(yè)的市場情況。

荊州花園、順馳太陽城、翰林苑、觀邸、白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對本類產(chǎn)品的市場說明任務(wù)，人們對高檔住宅已廣為認同和接受，希望擁有這類高檔住宅。在此基礎(chǔ)上，本類產(chǎn)品的推廣、銷售也逐步成熟，深入人心。

三、荊州房地產(chǎn)消費市場的新機遇：舊城改造與銀行按揭。

1、舊城改造，造成了需求量的增加。

鑒于原荊州城內(nèi)人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力，xx年，政府出臺“為古城減壓，城內(nèi)只許拆房，不許建房”的新規(guī)劃，開始對城墻及城內(nèi)古跡、古建筑加以保護。同時下令城內(nèi)十二萬人外遷六萬，短期目標(biāo)是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發(fā)提供了良好的市場環(huán)境。

2、銀行按揭政策的出臺，讓大量經(jīng)濟實力不是很強的家庭也步入了購房者的行業(yè)，增加了市場的需求量。在銀行按揭政策，這些消費者通常僅需支付相當(dāng)于總房款兩至四成的首付款，即可提前入住，享受房產(chǎn)的居住權(quán)。這就大大增加了消費人群數(shù)量，有效刺激了房地產(chǎn)市場。

第二章項目概況。

一、建設(shè)地址。

新風(fēng)小區(qū)二期工程——城南春天項目(以下簡稱“本項目”)位于荊州城南經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，建設(shè)中的大學(xué)城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路，目前南環(huán)路拓寬工程已順利結(jié)束;西面的屈原南路，是連接南環(huán)路與市中心的紐帶，其拓建工程已經(jīng)動工，預(yù)計xx年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，在相當(dāng)大程度上增強本項目的地理優(yōu)勢。

二、項目規(guī)模。

“新風(fēng)小區(qū)”項目規(guī)劃總用地面積為61730.85平方米，總建筑面積100300平方米，總居住人口2639人。其中，已開發(fā)的一期工程用地面積9666.61平方米，建筑面積2xx平方米。

本項目“城南春天”為“新風(fēng)小區(qū)”二期待建工程，目前已列入荊州市xx年度房地產(chǎn)開發(fā)計劃。用地面積52064.24平方米，總建筑面積8xx平方米，其中含住宅建筑面積70803平方米，商業(yè)用房面積9659平方米，公建面積1538平方米?？偺讛?shù)為636套，入住人口約xx人。

三、總體規(guī)劃設(shè)計理念。

3、在延續(xù)一期建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上積極創(chuàng)新，利用科學(xué)的環(huán)境規(guī)劃方法，為荊州市的住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。

四、總體規(guī)劃構(gòu)思。

本項目參照浙江、深圳等沿海發(fā)達地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)精萃，吸取各地域房地產(chǎn)業(yè)界的優(yōu)點，接合本地區(qū)實際情況，邀請國內(nèi)知名景觀設(shè)計單位、規(guī)劃大師傾力打造，對建筑外立面、戶型設(shè)計、樓宇間距、休閑會所、中心廣場等合理規(guī)劃，精心設(shè)計。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)計齊全，規(guī)劃建設(shè)5000平方米中央綠地廣場、約1000平方米時尚休閑會所、400米特色商業(yè)街、大型地下停車場、社區(qū)醫(yī)療保健站、健，以及健身房等娛樂休閑設(shè)施。

1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

小區(qū)以城市主干道、小區(qū)廣場、小區(qū)干道、小區(qū)道路為網(wǎng)絡(luò)。整個小區(qū)地形成矩形狀，以南環(huán)路上設(shè)入口廣場，其余路設(shè)次入口，小區(qū)中心設(shè)區(qū)內(nèi)廣場，小區(qū)主干道串聯(lián)若干個小區(qū)廣場作為主交通網(wǎng)絡(luò)。

2、建筑單體設(shè)計。

小區(qū)建筑單體呈南北向，以點面結(jié)合式布局，以小區(qū)主干道組織交通，均設(shè)公共綠地，單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上，使每個建筑具有較多綠地、陽光和較好通風(fēng)。建筑底層設(shè)汽車庫，均與區(qū)內(nèi)主干道相連。中心廣場設(shè)置中心會所，滿足小區(qū)管理、服務(wù)、休閑等配套所需。次入口設(shè)置相應(yīng)的管理用房和停車場地。

小區(qū)住宅單體定位于公寓式住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺等配套設(shè)施，同時具有結(jié)構(gòu)緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學(xué)、外表親和不張揚的特點。頂層均設(shè)閣樓帶屋頂花園，建筑外形繼承傳統(tǒng)建筑中粉墻黛瓦的神韻，使小區(qū)具濃郁的地域風(fēng)情及強烈的可識別性。

3、建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計。

整體環(huán)境景觀設(shè)計，總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色，結(jié)合自然、地勢、地貌，塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧靜、宜人的居住環(huán)境。

規(guī)劃建造5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設(shè)計，平均地平在原有基礎(chǔ)上高出1米左右，實行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點，以擴大綠化面積、增強視覺沖擊力。

設(shè)計立體可參與式園林，開辟運動場所、休閑場所，使讓小區(qū)的綠化景觀真正成為業(yè)主的休閑享受樂園。

根據(jù)組團分區(qū)，設(shè)置不同主題的組團綠化，倡導(dǎo)可親近的庭院生活。各組團的景觀設(shè)計以半圍合的結(jié)構(gòu)加上立體化的主題綠化使每個組團形成各有特色的悠悠庭園，營造溫馨居家的歸屬感。

保證植被的多樣性和色彩性。整個園區(qū)的植被應(yīng)保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。另外應(yīng)注意園區(qū)植物的色彩搭配，營造一派新鮮熱火的場面，增添社區(qū)人氣和美感。

小區(qū)綠地和綠地相應(yīng)，使人與自然和諧共存，并加以具有地方特色的小品點綴，給人親切愉悅的居住情趣。

五、物業(yè)管理。

優(yōu)良的物業(yè)管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業(yè)主的利益得到保障。

本項目聘請浙江省知名萬家物業(yè)公司進行全程物業(yè)指導(dǎo)，該公司從事專業(yè)物業(yè)管理多年，服務(wù)過眾多中、高檔樓盤并深受好評，資質(zhì)深厚，經(jīng)驗豐富。該公司將在本項目未竣工前即開始介入，從物業(yè)管理的角度及早發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，避免出現(xiàn)入住后的管理、使用難題。

本項目推行“綠色安全環(huán)保小區(qū)”概念，全部采取人車分流，設(shè)三十米寬的主入口僅供行人出入，在新風(fēng)二路和屈原南路上還設(shè)有兩個側(cè)門，供車輛出入。

小區(qū)入口設(shè)保衛(wèi)室，每棟樓的單元入口都裝有可視對講系統(tǒng)，公共場所及外墻設(shè)高密度紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)保安二十四小時巡邏，遇緊急情況還可通過報警系統(tǒng)獲得最及時的幫助。

此外，本項目物業(yè)管理還提供全天候的小區(qū)保潔;園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲等工作;消防設(shè)施的保護;公共部位的維修與保養(yǎng)以及代訂牛奶、書刊報紙等等。想業(yè)主所想，急業(yè)主所急，讓業(yè)主享受尊貴自在的居家生活。

第三章項目市場分析與整合營銷。

一、項目市場分析。

1、地段環(huán)境優(yōu)越。

本項目位于荊州城南經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，建設(shè)中的大學(xué)城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路，目前南環(huán)路拓寬工程已順利結(jié)束;西面的屈原南路，是連接南環(huán)路與市中心的紐帶，其拓建工程已經(jīng)動工，預(yù)計xx年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，實現(xiàn)本項目與城內(nèi)的零距離接觸，在相當(dāng)大程度上增強本項目的地理優(yōu)勢。

2、周邊生活配套完善。

本項目周邊的生活配套包括：新風(fēng)超市、金豐園超市、明珠超市;新風(fēng)菜場、金豐園菜場;農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行;胸科醫(yī)院、二醫(yī)院、荊州市中心醫(yī)院;以及金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽場、東門風(fēng)景區(qū)等休閑配套，生活十分便利。

3、園林景觀設(shè)計突出。

本項目對荊州住宅市場的園林景觀設(shè)計進行了巨大突破，以100畝的社區(qū)規(guī)模，開辟5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設(shè)計，建造特色枯水景、實行立體綠化、多組團綠化、設(shè)計可參與式園林、開辟運動休閑場所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約1000平方米時尚休閑會所，等等(詳見p.5“建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計”)。

4、教育配套優(yōu)勢顯著。

自古以來，人們就非?？粗丨h(huán)境對人的影響，古有“孟母三遷”，隨著買家看樓眼光漸趨成熟，買家從購買前期對樓盤綜合素質(zhì)的關(guān)注，發(fā)展到對未來居住環(huán)境的關(guān)注，對未來鄰居的關(guān)注?，F(xiàn)代社會，人們在生活的壓力之下更渴望一種淡定、閑適的居家感覺，一份內(nèi)心的豐盈和自身氣質(zhì)修養(yǎng)的顯現(xiàn)。目前，全國各大城市的“教育樓盤”普遍暢銷，銷售價格高于周邊其他條件相同樓盤10%~20%。

本項目地處大學(xué)城中心，教育配套優(yōu)勢極為顯著。隨著長江大學(xué)的成立，高級職業(yè)技術(shù)學(xué)校等20余所學(xué)校逐步遷入大學(xué)城，本項目得天獨厚的文化教育氛圍，以及業(yè)主以教師為主的特點，將吸引越來越多的高知高收入人群投資置業(yè)。

5、建筑施工品質(zhì)過硬。

項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇十九

1.科學(xué)性。

可行性研究報告作為研究的書面形式，反映的是對行為項目的分析、評判，這種分析和評判應(yīng)該是建立在客觀基礎(chǔ)上的科學(xué)結(jié)論，所以科學(xué)性是可行性研究報告的第一特點。某地地鐵在規(guī)劃時，簡單依據(jù)公安局的戶籍人口數(shù)據(jù)，設(shè)計的地鐵運能與實際流量完全不符，造成嚴重失誤，這就是缺乏科學(xué)性的教訓(xùn)?？尚行匝芯繄蟾娴目茖W(xué)性首先體現(xiàn)在可行性研究的過程中，即整個過程的每一步部力求客觀全面。其次，科學(xué)性體現(xiàn)在分析中，即用正確的理論和依據(jù)相關(guān)政策來研究問題。其次是體現(xiàn)在對可行性研究報告的審批過程中，這種審批過程，對科學(xué)的決策起到了重要的保證作用。

2.詳備性。

可行性研究報告的內(nèi)容越詳備越好。如果是關(guān)于一個項目的報告，一般說來，應(yīng)從它的自主創(chuàng)新、環(huán)境條件、市場前景、資金狀況、原材料供應(yīng)、技術(shù)工藝、生產(chǎn)規(guī)模、員工素質(zhì)等諸多方面，進行必要性、適應(yīng)性、可靠性、先進性等多角度的研究，將每一種數(shù)據(jù)展現(xiàn)出來，進行比較、甄別、權(quán)衡、評價。只有詳盡完備地研究論證之后，其“可行性”或“不可行性”才能顯現(xiàn)，并獲得批準通過。

3.程序性。

可行性研究報告是決策的基礎(chǔ)。為保證決策的科學(xué)正確，一定要有可行性研究這么一個過程，最后的獲批也一定要經(jīng)過相關(guān)的法定程序。在寫作上，有些需要加上封面，按照不同的內(nèi)容性質(zhì)而分章分節(jié)地逐一說明。這些程序性的要求和處理手法，是可行性研究報告的一人特色。

項目建議書是國有企業(yè)或政府投資項目單位為推動某個項目上馬，提出的具體項目的建議文件，是專門對擬建項目提出的框架性的總體設(shè)想，該報告的核心價值是：

——作為項目擬建主體上報審批部門審批決策的依據(jù);。

——作為項目的投資設(shè)想變?yōu)楝F(xiàn)實的投資建議的依據(jù);。

——作為項目發(fā)展周期初始階段基本情況匯總的依據(jù)。

項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇二十

第一章投資環(huán)境分析。

一、國內(nèi)環(huán)境：中國房地產(chǎn)還有以上的好景。

12月3日上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會拉開序幕。與往屆相比，本屆住交會無論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有253家房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)行業(yè)代表參加本屆展會，從側(cè)面反映開發(fā)企業(yè)普遍對未來房地產(chǎn)市場預(yù)期向好，一致認同住交會主辦方所預(yù)言“中國房地產(chǎn)還有20年以上的好景”。

“中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。在中國gdp增長的9.3個百分點中，有1.8個百分點是由房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻的。

中國房地產(chǎn)業(yè)直接帶動了57個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出增加，沒有一個其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動力。

以來，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長。

50多年。

中國的城鎮(zhèn)人口將達到10.2億人年均增長4%城鎮(zhèn)住宅存量面積將達到330億平方米比20將凈增198.5億平方米年平均需凈增12.4億平方米?！?/p>

二、荊州房地產(chǎn)市場：整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫。

1、湖北省宏觀政策的指導(dǎo)。

年6月，為了促進房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，結(jié)合我省實際，湖北省政府出臺《省政府關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，將在一定程度上刺激商品房市場，保證房產(chǎn)市場健康發(fā)展。

2、政府出臺房改政策，取消福利分房。

自年底荊州政府取消福利分房制度，個人購房數(shù)量驟增。同時，隨著居民收入水平不斷提高以及消費者觀念的轉(zhuǎn)變，消費者對商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展。

3、人口城鎮(zhèn)化，擴大了市場消費需求。

荊州是一個文化古城，有著悠久的歷史，自古以來就是連貫?zāi)媳钡慕煌ㄒ臀镔Y集散地，隨著近年來城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的逐步完善，吸引了許多外地人來荊州投資經(jīng)商。另外戶籍制度的改革，使農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費市場增添了新的主力軍。

4、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費能力逐步增強。

年荊州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7093元，上年增長7.4%。人均消費支出5400元，增長3.3%；2003年全市農(nóng)民人均純收入2502元，增長3.9%。(摘自：《荊州縱橫》之《2003年荊州市經(jīng)濟運行特點、問題及對策》)。

2004年經(jīng)濟發(fā)展情況新聞發(fā)布稿》）。

以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個人的投資與消費仍蘊藏著較大的增長潛力。

近年來，相當(dāng)一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。電腦、移動電話、摩托車等消費的快速增長帶動了城市消費品市場的活躍，汽車、住房消費的增加預(yù)示著新一輪消費結(jié)構(gòu)升級已為期不遠。

5、同類物業(yè)的市場情況。

荊州花園、順馳太陽城、翰林苑、觀邰白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對本類產(chǎn)品的市場說明任務(wù)，人們對高檔住宅已廣為認同和接受，希望擁有這類高檔住宅。在此基礎(chǔ)上，本類產(chǎn)品的推廣、銷售也逐步成熟，深入人心。

三、荊州房地產(chǎn)消費市場的新機遇：舊城改造與銀行按揭。

1、舊城改造，造成了需求量的增加。

鑒于原荊州城內(nèi)人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力，2003年，政府出臺“為古城減壓，城內(nèi)只許拆房，不許建房”的新規(guī)劃，開始對城墻及城內(nèi)古跡、古建筑加以保護。同時下令城內(nèi)十二萬人外遷六萬，短期目標(biāo)是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發(fā)提供了良好的市場環(huán)境。

第二章項目概況。

一、建設(shè)地址。

底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，在相當(dāng)大程度上增強本項目的地理優(yōu)勢。

二、項目規(guī)模。

“新風(fēng)小區(qū)”項目規(guī)劃總用地面積為61730.85平方米，總建筑面積100300平方米，總居住人口2639人。其中，已開發(fā)的一期工程用地面積9666.61平方米，建筑面積2平方米。

本項目“城南春天”為“新風(fēng)小區(qū)”二期待建工程，目前已列入荊州市房地產(chǎn)開發(fā)計劃。用地面積52064.24平方米，總建筑面積82000平方米，其中含住宅建筑面積70803平方米，商業(yè)用房面積9659平方米，公建面積1538平方米?？偺讛?shù)為636套，入住人口約2000人。

三、總體規(guī)劃設(shè)計理念。

3、在延續(xù)一期建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上積極創(chuàng)新，利用科學(xué)的環(huán)境規(guī)劃方法，為荊州市的住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。

四、總體規(guī)劃構(gòu)思。

本項目參照浙江、深圳等沿海發(fā)達地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)精萃，吸取各地域房地產(chǎn)業(yè)界的優(yōu)點，接合本地區(qū)實際情況，邀請國內(nèi)知名景觀設(shè)計單位、規(guī)劃大師傾力打造，對建筑外立面、戶型設(shè)計、樓宇間距、休閑會所、中心廣場等合理規(guī)劃，精心設(shè)計。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)計齊全，規(guī)劃建設(shè)5000平方米中央綠地廣嘗約1000平方米時尚休閑會所、400米特色商業(yè)街、大型地下停車嘗社區(qū)醫(yī)療保健站、健，以及健身房等娛樂休閑設(shè)施。

1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

小區(qū)以城市主干道、小區(qū)廣嘗小區(qū)干道、小區(qū)道路為網(wǎng)絡(luò)。整個小區(qū)地形成矩形狀，以南環(huán)路上設(shè)入口廣場，其余路設(shè)次入口，小區(qū)中心設(shè)區(qū)內(nèi)廣場，小區(qū)主干道串聯(lián)若干個小區(qū)廣場作為主交通網(wǎng)絡(luò)。

2、建筑單體設(shè)計。

小區(qū)建筑單體呈南北向，以點面結(jié)合式布局，以小區(qū)主干道組織交通，均設(shè)公共綠地，單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上，使每個建筑具有較多綠地、陽光和較好通風(fēng)。建筑底層設(shè)汽車庫，均與區(qū)內(nèi)主干道相連。中心廣場設(shè)置中心會所，滿足小區(qū)管理、服務(wù)、休閑等配套所需。次入口設(shè)置相應(yīng)的管理用房和停車場地。

小區(qū)住宅單體定位于公寓式住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺等配套設(shè)施，同時具有結(jié)構(gòu)緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學(xué)、外表親和不張揚的特點。頂層均設(shè)閣樓帶屋頂花園，建筑外形繼承傳統(tǒng)建筑中粉墻黛瓦的神韻，使小區(qū)具濃郁的地域風(fēng)情及強烈的可識別性。

3、建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計。

整體環(huán)境景觀設(shè)計，總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色，結(jié)合自然、地勢、地貌，塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧靜、宜人的居住環(huán)境。

規(guī)劃建造5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設(shè)計，平均地平在原有基礎(chǔ)上高出1米左右，實行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點，以擴大綠化面積、增強視覺沖擊力。

設(shè)計立體可參與式園林，開辟運動場所、休閑場所，使讓小區(qū)的綠化景觀真正成為業(yè)主的休閑享受樂園。

根據(jù)組團分區(qū)，設(shè)置不同主題的組團綠化，倡導(dǎo)可親近的庭院生活。各組團的景觀設(shè)計以半圍合的結(jié)構(gòu)加上立體化的主題綠化使每個組團形成各有特色的悠悠庭園，營造溫馨居家的歸屬感。

保證植被的多樣性和色彩性。整個園區(qū)的植被應(yīng)保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。另外應(yīng)注意園區(qū)植物的色彩搭配，營造一派新鮮熱火的場面，增添社區(qū)人氣和美感。

小區(qū)綠地和綠地相應(yīng)，使人與自然和諧共存，并加以具有地方特色的小品點綴，給人親切愉悅的居住情趣。

五、物業(yè)管理。

優(yōu)良的物業(yè)管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業(yè)主的利益得到保障。

本項目聘請浙江省知名萬家物業(yè)公司進行全程物業(yè)指導(dǎo)，該公司從事專業(yè)物業(yè)管理多年，服務(wù)過眾多中、高檔樓盤并深受好評，資質(zhì)深厚，經(jīng)驗豐富。該公司將在本項目未竣工前即開始介入，從物業(yè)管理的角度及早發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，避免出現(xiàn)入住后的管理、使用難題。

本項目推行“綠色安全環(huán)保小區(qū)”概念，全部采取人車分流，設(shè)三十米寬的主入口僅供行人出入，在新風(fēng)二路和屈原南路上還設(shè)有兩個側(cè)門，供車輛出入。

小區(qū)入口設(shè)保衛(wèi)室，每棟樓的單元入口都裝有可視對講系統(tǒng)，公共場所及外墻設(shè)高密度紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)保安二十四小時巡邏，遇緊急情況還可通過報警系統(tǒng)獲得最及時的幫助。

此外，本項目物業(yè)管理還提供全天候的小區(qū)保潔；園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲等工作；消防設(shè)施的保護；公共部位的維修與保養(yǎng)以及代訂牛奶、書刊報紙等等。想業(yè)主所想，急業(yè)主所急，讓業(yè)主享受尊貴自在的居家生活。

第三章項目市場分析與整合營銷。

一、項目市場分析。

1、地段環(huán)境優(yōu)越。

20底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，實現(xiàn)本項目與城內(nèi)的零距離接觸，在相當(dāng)大程度上增強本項目的地理優(yōu)勢。

2、周邊生活配套完善。

本項目周邊的生活配套包括：新風(fēng)超市、金豐園超市、明珠超市；新風(fēng)菜嘗金豐園菜場；農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行；胸科醫(yī)院、二醫(yī)院、荊州市中心醫(yī)院；以及金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽嘗東門風(fēng)景區(qū)等休閑配套，生活十分便利。

3、園林景觀設(shè)計突出。

本項目對荊州住宅市場的園林景觀設(shè)計進行了巨大突破，以100畝的社區(qū)規(guī)模，開辟5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設(shè)計，建造特色枯水景、實行立體綠化、多組團綠化、設(shè)計可參與式園林、開辟運動休閑場所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約1000平方米時尚休閑會所，等等（詳見p.5“建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計”）。

4、教育配套優(yōu)勢顯著。

10%~20%。

本項目地處大學(xué)城中心，教育配套優(yōu)勢極為顯著。隨著長江大學(xué)的成立，高級職業(yè)技術(shù)學(xué)校等20余所學(xué)校逐步遷入大學(xué)城，本項目得天獨厚的文化教育氛圍，以及業(yè)主以教師為主的特點，將吸引越來越多的高知高收入人群投資置業(yè)。

5、建筑施工品質(zhì)過硬。

本項目施工隊伍來自中國“建筑之鄉(xiāng)”浙江上虞，推行品牌第一、信譽至上的原則，對施工品質(zhì)精益求精，深受業(yè)界好評。

一期現(xiàn)房達到了卓越的半裝修房品質(zhì)：獨特的拉毛收光工藝、優(yōu)質(zhì)高硬鋁合金窗、成品窗臺整體裝配，室內(nèi)電路預(yù)先暗藏，插座接頭合理預(yù)留等等，給消費者留下了深刻的印象。

施工方在“城南春天”的建造中，將繼續(xù)秉承這種精益求精的作風(fēng)，把“城南春天”建造成荊州市品位最高、質(zhì)量最好、設(shè)施最完善的住宅示范小區(qū)，創(chuàng)造良好的社會效益和經(jīng)濟效益。

6、市場供求關(guān)系良好。

本項目地處城南開發(fā)區(qū)，周邊房產(chǎn)開發(fā)項目較少。作為城南開發(fā)區(qū)、荊州大學(xué)城、景觀路南環(huán)路上第一個大型住宅社區(qū)，大學(xué)城20余所學(xué)校的遷入，將為本項目帶來龐大的消費群體，營造興旺蓬勃的人氣，強力推進本項目住宅、商鋪的銷售。寬松的市場競爭環(huán)境，巨大的目標(biāo)消費群體，使本項目處于良好的市場供求關(guān)系中，市場前景令人樂觀。

7、開發(fā)區(qū)的升值潛力巨大。

本項目所處的城南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，屬省級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、省級臺商投資區(qū)，近年來發(fā)揮其特有的區(qū)位、土地、港口、大學(xué)城高?？平虄?yōu)勢，打“高校牌”、“科技牌”，做到引資引智并重，在荊州市的幾大開發(fā)區(qū)中格外引人注目。在城南經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、大學(xué)城大力建設(shè)的同時，也刺激了周邊各相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，使得城南片區(qū)人氣驟增。

恰逢現(xiàn)階段荊州房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展、持續(xù)升溫的大好時機，作為城南開發(fā)區(qū)、荊州大學(xué)城、景觀路南環(huán)路上第一個大型住宅社區(qū)，本項目前景十分看好。

二、一期現(xiàn)房整合營銷。

我公司通過對一期現(xiàn)房滯銷情況的深刻研究，認識到其根本原因并非產(chǎn)品本身不符合市場需求，而是缺乏巧妙的產(chǎn)品包裝和有效的銷售執(zhí)行。

2003年3月，本項目聘請武漢新希望物業(yè)代理顧問有限公司進行策劃、包裝和銷售，并初步簽訂銷售代理合同。

武漢新希望物業(yè)代理顧問有限公司是一家從事房地產(chǎn)營銷策劃與銷售代理顧問的專門公司，業(yè)務(wù)廣及西安、鄭州、武漢、昆明四地，先后與20家知名開發(fā)商長線合作，擁有8年的實戰(zhàn)經(jīng)驗，48個樓盤成功策劃、營銷的經(jīng)歷。該公司憑借先進的管理模式、扎實的工作精神、精專的業(yè)務(wù)能力等諸多方面的`優(yōu)勢，屢屢超額完成銷售任務(wù)，典型案例年銷售10萬余方，銷售額逾億元，更創(chuàng)下了日售1萬平米的售樓奇跡。其中曾為9個滯銷樓盤做出科學(xué)的分析、診斷，并重新策劃入市，使其圓滿贏得市場銷售。迅速售罄，被發(fā)展商譽為“房產(chǎn)良醫(yī)”、“發(fā)展商的新希望”。

90套住宅猛烈沖擊市常。

事實證明，本項目聘請武漢新希望物業(yè)代理顧問有限公司，對產(chǎn)品進行全新的整合包裝、營銷策劃和強勢銷售，使本項目銷售進度、資金回籠與周轉(zhuǎn)產(chǎn)生了重大轉(zhuǎn)折。據(jù)此進度預(yù)計，一期186套現(xiàn)房將于2005年4月實現(xiàn)100%售罄，實現(xiàn)資金全部回籠。

三、“城南春天”價格定位。

現(xiàn)階段本項目同類物業(yè)荊州花園、順馳太陽城、翰林苑等一批高檔次概念住宅的推出，已完成了對本類產(chǎn)品的市場說明任務(wù)，人們對之廣為接受并希望擁有。

另一方面，如上所述，本項目恰逢現(xiàn)階段荊州房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展、持續(xù)升溫的大好時機。從2005年1月我公司對市場同類產(chǎn)品的價格調(diào)查（見下表）可以看出，目前市場同類產(chǎn)品銷售均價皆在1400元/m2以上。

樓盤名稱。

荊州花園。

順馳?太陽城。

翰林苑。

觀邸。

起價（元/m2）。

1380。

1616。

1448。

1428。

均價（元/m2）。

1550。

1750。

1460。

1750。

備注。

僅剩10余套。

與上表所列同類產(chǎn)品相比，“城南春天”在園林景觀設(shè)計（詳見p.5“建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計”）、教育配套（詳見p.7“教育配套優(yōu)勢顯著”）、產(chǎn)品品質(zhì)（詳見p.7“建筑施工品質(zhì)過硬”）等方面具有顯著優(yōu)勢。

如園林景觀設(shè)計方面，順馳?太陽城無中心花園廣場，其他項目的設(shè)計力度也較弱。而本項目對荊州住宅市場的園林景觀設(shè)計進行了巨大突破，以100畝的社區(qū)規(guī)模，開辟5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設(shè)計，建造特色枯水景、實行立體綠化、多組團綠化、設(shè)計可參與式園林、開辟運動休閑場所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約1000平方米時尚休閑會所，等等。

根據(jù)消費者“買升不買降”的心理特征，我公司將對“城南春天”的銷售采勸低開高走”的價格策略，即在入市初期采取較優(yōu)惠的定價，之后根據(jù)供求關(guān)系的變化控制漲幅，有計劃地逐步提升銷售價格。

目前，我公司根據(jù)項目自身特點，結(jié)合市場同類產(chǎn)品價格，進行綜合研究分析，將“城南春天”入市階段銷售均價定為1400元/m2。預(yù)計將獲得廣泛的市場認同，為本項目的銷售開啟良好的開端，促進資金的良性循環(huán)周轉(zhuǎn)。

四、“城南春天”整合營銷。

100人。預(yù)計開盤后，產(chǎn)品銷售將勢如破竹，實現(xiàn)更快的資金回籠，實現(xiàn)將資金周轉(zhuǎn)的良性循環(huán)。

“城南春天”在產(chǎn)品包裝上緊緊抓住產(chǎn)品園林景觀設(shè)計、教育配套的重大優(yōu)勢，切合目標(biāo)消費群（以周邊教師、公務(wù)員等高知高收入人群為主）的特征，推廣“生態(tài)”、“人文”概念，樹立了產(chǎn)品新穎、高尚、親切、健康的良好形象。

1、案名：新風(fēng)小區(qū)二期?城南春天。

以“城南春天”這一富有現(xiàn)代都市人文氣息的新穎命名，引領(lǐng)產(chǎn)品包裝形象的煥然一新?！俺悄稀秉c明項目地址，“春天”帶給受眾清新親切、綠意盎然、生機勃勃的感受。“城南春天”寓意二期產(chǎn)品不僅是對一期的創(chuàng)新，更是給城南片區(qū)、給整個荊州來了春天般的新意。

2、推廣主題：春天里的書香院落。

“春天”點題，并緊扣產(chǎn)品的園林景觀設(shè)計優(yōu)勢；“書香院落”緊扣產(chǎn)品的另一重大優(yōu)勢――教育配套，并深深契合。

3、組團名：梅園、蘭園、竹園、菊園。

將“春天”般居住的新意具體到每個組團，給每位住戶屬于自己的居住情趣。

梅蘭竹菊既是綠色生態(tài)、自然園林的代表，體現(xiàn)產(chǎn)品的園林景觀設(shè)計優(yōu)勢；也是中國傳統(tǒng)文化中高尚品格的象征，極具人文意涵?！懊穲@、蘭園、竹園、菊園”的組團命名，同樣是既緊扣產(chǎn)品優(yōu)勢，也深得目標(biāo)消費群（以周邊教師、公務(wù)員等高知高收入人群為主）所愛。

4、主打廣告語：

（1）2005荊州最值得期待的生態(tài)人文住宅（開盤前）。

（2）領(lǐng)舞城南新生活（開盤后，暫定）。

以強勢的主打廣告語吸引受眾的密切關(guān)注。

主打廣告語的設(shè)計表現(xiàn)十分搶眼，并在產(chǎn)品包裝（報紙廣告、宣傳單、戶外廣告、售樓部包裝等）中頻頻出現(xiàn)，給受眾反復(fù)、強烈的刺激。

5、賣點提煉：

（1）金牌美福地，品藝術(shù)人文書香。

絕版地段，浸染大學(xué)城墨秀書香，盡享城南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)商圈活力，坐擁高標(biāo)準景觀路南環(huán)路的便利和尊榮，多條公交線路直達小區(qū)門口。

黃金福地，締造高尚儒雅生活品質(zhì)，輻射無限升值潛力。

（2）優(yōu)越性價比，體貼生活多樣選擇的空間。

超值起價，引領(lǐng)城南片區(qū)超值風(fēng)暴。

省錢、省時、省心，品質(zhì)關(guān)懷生活，讓家的感覺更好。

（3）完美設(shè)計，成就大家風(fēng)范。

/時尚車庫，給你更多生活空間。

綠意漾漾，日子緩緩，生活散散。

（4）完善配套，實現(xiàn)愛家之人的夢想。

金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽嘗東門風(fēng)景區(qū)等休閑場所舉步即至；江漢石油學(xué)院、石油附中、石油附孝石油幼兒園、新風(fēng)幼兒園等名校環(huán)繞毗鄰；超市、菜嘗醫(yī)院、銀行、商場林立四周。

愛家人、愛孩子，就該讓他們住在這里。

（5）“五心”級物管，感受心的呵護。

家的價值，不可忽視的一部分是在建筑之外的，一種真正讓您省心、舒心、放心、貼心、怡心的“五心”級生活：24小時保安守崗及不間斷巡邏、高密度閉路監(jiān)控探頭、可視對講門禁系統(tǒng)，多項人性化家政服務(wù)。

讓尊崇和安全，在點滴享受中自然流露。

第四章投資計劃及經(jīng)濟分析。

一、前期工程情況。

1、土地出讓手續(xù)全部完善；

2、地質(zhì)勘察已全部結(jié)束；

3、建施圖紙、基礎(chǔ)圖紙已設(shè)計完成。

二、投資計劃及建設(shè)周期。

本項目“城南春天”總投資約需人民幣柒仟玖佰萬元，詳情請見下表：

項目。

占地。

（m2）。

建筑面積。

（m2）。

總投資。

（萬元）。

備注。

住宅。

31146.74。

70803。

6747.00。

商業(yè)用房。

6968.85。

9659。

1146.00。

公建。

1538。

成本攤?cè)胱≌盃I業(yè)用房。

合計。

38116.00。

82000。

7893.00。

說明：上述土地不包括道路代征地。

三、建設(shè)周期及資金來源計劃。

本公司將對“城南春天”項目分兩階段進行滾動式開發(fā)。第一階段開發(fā)總建面約41000平方米，其中臨南環(huán)路商業(yè)用房總建面約7600平方米，住宅總建面約33400平方米，合計需投入資金4100萬元。資金來源計劃：

（1）公司土地投入款1096萬元（出讓土地評估價）已付；

（3）銀行部門貸款支持第一階段項目中的工程款約2000萬元；

（5）第一階段開發(fā)建設(shè)的同時，代理銷售公司進行強有力度的房產(chǎn)預(yù)售，將促使資金快速回籠。預(yù)計本項目第一階段將于2005年2月開工，5月開始預(yù)售，8月至少實現(xiàn)銷售收入2000萬元（第一階段全部6348萬元的30%）。至此第二階段項目開工。

綜上所述，本項目將使資金的靈活周轉(zhuǎn)，與項目的順利開發(fā)建設(shè)環(huán)環(huán)相扣，實現(xiàn)整體良性循環(huán)。

本項目計劃至多在二年半內(nèi)順利完成兩個階段的全部開發(fā)建設(shè)，三年半內(nèi)實現(xiàn)全部銷售收入，二年半內(nèi)還清全部貸款。

四、經(jīng)濟分析。

本項目的成本、利潤，由住宅、商業(yè)用房、架空層（車庫、儲藏室）三部分組成，且架空層成本已攤?cè)胱≌虡I(yè)用房成本中，其銷售所得即為純利潤，具體分析如下：

1、住宅（商品房），測算成本為人民幣953，預(yù)計盈利3165萬元。如下表：

面積。

（m2）。

單位成本。

（元/m2）。

總成本。

（萬元）。

銷售均價。

（元/m2）。

銷售收入。

（萬元）。

利潤。

（萬元）。

70803。

953。

6747。

1400。

9912。

3165。

說明：具體明細見附表（1）。

2、商業(yè)用房由臨街一至二層組成，測算成本為人民幣1187元/m2，預(yù)計盈利978萬元，如下表：

面積。

（m2）。

單位成本。

（元/m2）。

總成本。

（萬元）。

銷售均價。

（元/m2）。

銷售收入。

（萬元）。

利潤。

（萬元）。

9659。

1187。

1147。

2200。

2125。

978。

說明：具體明細見附表（2）。

3、架空層（車庫、儲藏室），因其成本已攤?cè)胱≌⑸虡I(yè)用房成本中，故其銷售收入均為利潤，即人民幣822萬元，如下表：

項目。

面積。

（m2）。

銷售價。

（元/m2）。

銷售收入。

（萬元）。

備注。

儲藏室。

4620。

650。

300。

車庫。

4500。

1160。

522。

合計。

9120。

822。

4、由上述經(jīng)濟分析得出，本項目綜合經(jīng)濟效益分析如下表：

項目。

面積。

（m2）。

總投入。

（元/m2）。

總收入。

（萬元）。

利潤。

（萬元）。

住宅。

70803。

6747。

9912。

3165。

商業(yè)用房。

9659。

1147。

2125。

978。

車庫。

4500。

522。

522。

儲藏室。

4620。

300。

300。

合計。

89592。

7894。

12859。

4965。

附表（1）住宅成本分析。

項目。

數(shù)量。

每平方米攤銷。

（元/m2）。

金額。

（萬元）。

備注。

建筑面積。

70803。

土地款。

200。

1416.06。

城市配套費。

40。

283.212。

土地規(guī)劃設(shè)計費。

10.24。

72.5023。

中心會所。

14.92。

105.6381。

綠化廣場。

22.38。

158.4571。

配電設(shè)施。

8.54。

60.4657。

道路。

15。

106.2045。

土建費、水電安裝。

500。

3540.15。

開發(fā)管理費。

41.4。

293.1244。

按銷售收入3%計。

不可預(yù)見費用。

20.7。

146.5622。

按銷售收入1.5%計。

稅金。

79.8。

565.0079。

按銷售收入5.7%計。

合計。

925.98。

6747.385。

附表（2）商業(yè)用房成本分析。

項目。

數(shù)量。

每平方米攤銷。

（元/m2）。

金額。

（萬元）。

備注。

建筑面積。

9659。

土地款。

200。

193.18。

城市配套費。

40。

38.636。

土地規(guī)劃設(shè)計費。

10.24。

9.8908。

中心會所。

14.92。

14.4112。

綠化廣場。

22.38。

21.6168。

配電設(shè)施。

8.54。

8.2488。

道路。

15。

14.4885。

物業(yè)管理設(shè)施。

51.76。

49.995。

土建費、水電安裝。

600。

579.54。

開發(fā)管理費。

66。

63.7494。

按銷售收入3%計。

不可預(yù)見費用。

33。

31.8747。

按銷售收入1.5%計。

稅金。

125.4。

121.1239。

按銷售收入5.7%計。

合計。

1187.24。

1146.7551。

項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇二十一

xx市xx小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃用地位于xx市xx區(qū)北部，xx北路東側(cè)，規(guī)劃用地面積66570m2。

規(guī)劃用地北側(cè)緊鄰xx城區(qū)主要道路—xx路，西側(cè)臨近xx北路，東側(cè)、南側(cè)為棚戶區(qū)。

規(guī)劃地塊交通區(qū)域位置優(yōu)越，周邊緊鄰xx路、xx北路等城市主干道。規(guī)劃區(qū)南側(cè)的規(guī)劃路作為城市次干道，既能為小區(qū)提供豐富的城市界面，又能使小區(qū)與外界交通聯(lián)系快捷方便。

xx市xx小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃將是一個布局合理、設(shè)施完善、使用方便、具有現(xiàn)代化氣息的生態(tài)式居住小區(qū)。本小區(qū)占地66570m2，購置土地費用5000萬元，計劃總投資27669萬元，規(guī)劃建設(shè)高層住宅7棟，多層住宅13棟，臨街為2層商業(yè)門市。規(guī)劃建筑面積共計123700m2，其中高層55360m2，多層46470m2，車庫2505m2，商業(yè)19365m2。經(jīng)分析論證認為，該項目符合xx市城市發(fā)展規(guī)劃，項目選址可行、地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯、土地手續(xù)齊備，周邊公用配套條件較好;工程規(guī)劃符合城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范，建筑以及戶型設(shè)計方案優(yōu)秀;各項費用取費全面、合理，符合當(dāng)?shù)毓こ淘靸r一般水平，住房價格合理、比價優(yōu)勢明顯;項目建成后，可解決和改善城市居民的住房需求，加快推進城市化進程，都將起到積極地推動作用。通過以上分析，項目切實可行。

從20xx年起，國家為拉動經(jīng)濟，擴大內(nèi)需，出臺了以房地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟政策，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了20xx年的低谷后，終于迎來了黃金發(fā)展時期。目前我國城鎮(zhèn)居民人均居住面積13.6平方米，與建設(shè)小康社會要求人均居住面積20—30平方米相比，其差距是十分明顯的，所以房地產(chǎn)業(yè)有著廣闊的發(fā)展空間。

據(jù)世界銀行統(tǒng)計資料顯示，人均gdp達到600-800美元時，住宅產(chǎn)業(yè)將進入高速增長階段。20xx年我國人均gdp為830美元，20xx年達到了870美元，20xx年達到1000美元，住宅開發(fā)占房地產(chǎn)開發(fā)總量的90%以上。因此，未來幾年，隨著gdp的進一步增長，以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)將進入一個快速發(fā)展階段。

目前居民消費結(jié)構(gòu)升級是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的內(nèi)在驅(qū)動力，也正是增加住房消費的良機。另一方面，作為國家支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，為國家的gdp增長貢獻了1.9-2.5個百分點。寬松的產(chǎn)業(yè)政策為房地產(chǎn)業(yè)提供了外部驅(qū)動力。

201x年的房地產(chǎn)調(diào)控拉開帷幕，樓市各項政策持續(xù)收緊。然而，在投資渠道不足的大背景下，房地產(chǎn)開發(fā)市場依然走紅，房地產(chǎn)開發(fā)貸款連續(xù)11個月保持增長態(tài)勢，樓市已成為資金“蓄水池”。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，201x年1至11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源63220億元，同比增長31.2%。其中，國內(nèi)貸款11245億元，同比增長25.0%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中個人按揭貸款達到7937億元，同比增長13.2%。

從單月數(shù)據(jù)看，隨著調(diào)控的不斷深入，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新增國內(nèi)貸款同比增速呈現(xiàn)大幅波動，但較去年同期只升不降。

201x年4月，有關(guān)部門出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策。1至5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中的新增國內(nèi)貸款同比增速高達43.6%。隨著調(diào)控的深入，1至6月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新增國內(nèi)貸款同比增速降至34.5%，但在下半年又有所回升。10月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新增國內(nèi)貸款重新突破千億大關(guān)，達到1044.72億元，同比增長18.83%。

201x年4月18日---中國國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持逾30%的高增長,數(shù)據(jù)顯示,全國1-3月完成房地產(chǎn)開發(fā)投資8,846億元人民幣,同比增34.1%;房屋新開工面積39,842萬平方米,同比增長23.4%。

按揭貸款兩項就占房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源的30%以上，加上其他名目的貸款，占比將更高。

李曉東說，從結(jié)構(gòu)上看，新增國內(nèi)貸款多流入到大中型房地產(chǎn)企業(yè)，這些企業(yè)是靠規(guī)模擴張來賺錢。因此，今年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金更多地流向了房屋建設(shè)領(lǐng)域，未來一段時間房屋供給將有所加大。

住宅小區(qū)是現(xiàn)代化城市的細胞，它的建設(shè)與城市的發(fā)展密切相關(guān)，一方面，住宅小區(qū)的建設(shè)受到城市發(fā)展條件的制約，要緊緊圍繞著現(xiàn)代化城市的標(biāo)準進行建設(shè);另一方面，住宅小區(qū)的建設(shè)反過來又會促進城市的發(fā)展，并為之帶來巨大的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益。

城市化以及隨之而來的現(xiàn)代化城市是人類社會生產(chǎn)力發(fā)展到較高水平的產(chǎn)物。伴隨著社會進步和城市的發(fā)展，住宅小區(qū)的建設(shè)理念也在不斷發(fā)生變化。

我國改革開放20年來國民經(jīng)濟迅速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，城市環(huán)境不斷改善，人們的消費觀念也發(fā)生了深刻的變化。人們家居理念由原來的“安置型”向“舒適型”過渡。人們對住宅本身要求居室功能更加合理、方便、舒適，更加個性化，要求其更符合現(xiàn)代化節(jié)奏。對環(huán)境則追求回歸自然、追求美的和諧與統(tǒng)一。對住宅配套設(shè)施的要求也向更加齊全、方便、安全發(fā)展。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和城市的進步，居家理念已由“安居”向“小康”發(fā)展。

改革開放以來，我國家庭規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)都發(fā)生了很大變化，家庭平均規(guī)模不斷縮小，到1995年統(tǒng)計，我國城鎮(zhèn)人口戶均已下降到3.3人/戶，近幾年家庭還日益出現(xiàn)核心化趨勢。由于住宅是家庭的載體，所以家庭規(guī)模及結(jié)構(gòu)的變化必然引起人們對住宅需求的變化。例如，購房者趨于年輕化，知識化，他們更關(guān)注住宅的高品位，對居住空間要求更加現(xiàn)代、實用、合理，功能更完備。比如，在功能配備上希望住宅能更好滿足網(wǎng)絡(luò)化通信的要求，要求居住區(qū)能有更加濃郁良好的文化氛圍，以及要求更加智能化、方便、迅捷的物業(yè)管理服務(wù)等等。

自1980年小平同志提出住房要走商品化的路子以后，我國在住房制度改革方面已進行了許多探索與實踐。1998年7月國務(wù)院(1998)23號文件提出了深化城鎮(zhèn)住房制度改革的指導(dǎo)思想和基本原則，并明確指出了“停止住房實物分配，逐步實現(xiàn)住房分配貨幣化;適應(yīng)和完善住宅供應(yīng)體系;發(fā)展住房金融;培育和規(guī)范住房交易市場”的改革目標(biāo)。這項新政策的出臺，對人們的住房觀念產(chǎn)生了較大的影響，住宅商品市場也得以快速發(fā)展和成熟，住宅商品的生產(chǎn)建設(shè)納入到市場化運行的軌道。居住者在住宅選擇上，可以更加自由地依據(jù)自身的購買目標(biāo)、生活品味、家庭特點及收入水平來選擇。住宅商品的價值取向也在更高更好的層面上得到拓展，走向差異化，多元化。

順應(yīng)住宅商品化的趨勢，開發(fā)商的建設(shè)理念也在向更高水平發(fā)展，傳統(tǒng)的“產(chǎn)品觀念”正在走向“市場營銷觀念”和“社會營銷觀念”;開發(fā)商已從過去純粹的產(chǎn)品生產(chǎn)者轉(zhuǎn)變?yōu)榫用窬幼∩畹臉?gòu)筑者。當(dāng)前“以人為本”，“可持續(xù)發(fā)展”，將物質(zhì)、文化、科技等等融為一體，已成為眾多開發(fā)商的不懈追求。

xxxx地產(chǎn)開發(fā)公司憑借良好的社會信譽和多年的房地產(chǎn)運作經(jīng)驗，在項目運作中擁有優(yōu)勢，,其經(jīng)營理念“**地產(chǎn)，誠信百年”在xx地區(qū)樹立了誠信的榜樣，從而使該項目在社會上建立了良好的品牌優(yōu)勢。xxxx小鎮(zhèn)項目又是xxxx地產(chǎn)開發(fā)公司在xx開發(fā)的一個重點項目,公司有信心有理由把她做成一個優(yōu)良工程、精品工程。

項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇二十二

《太陽能項目建議書》主要從宏觀上論述項目設(shè)立的必要性和可能性，從項目的`市場和銷售、規(guī)模、選址、物料供應(yīng)、工藝、組織和定員、投資、效益、風(fēng)險等進行深入闡述，消除決策主體項目選擇的盲目性，著力闡述項目的規(guī)劃設(shè)想，極力突顯項目的社會和經(jīng)濟效益，達到立項報批的目的。

【目錄】。

第一部分總論。

一、項目概況。

（一）項目名稱。

（二）項目的承辦單位。

（三）項目報告撰寫單位。

（四）項目主管部門。

（五）項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)。

（六）項目建設(shè)地點。

二、立項研究結(jié)論。

（一）項目產(chǎn)品市場前景。

（二）項目原料供應(yīng)問題。

（三）項目政策保障問題。

（四）項目資金保障問題。

（五）項目組織保障問題。

（六）項目技術(shù)保障問題。

（七）項目人力保障問題。

（八）項目風(fēng)險控制問題。

（九）項目財務(wù)效益結(jié)論。

（十）項目社會效益結(jié)論。

（十一）項目立項可行性綜合評價。

三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總。

表，使審批者對項目作全貌了解。

第二部分太陽能項目發(fā)起背景和建設(shè)必要性。

一、太陽能項目建設(shè)背景。

（一）國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

（二）項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由。

（三）……。

二、太陽能項目建設(shè)必要性。

（一）……。

（二）……。

（三）……。

（四）……。

三、太陽能項目建設(shè)可行性。

（一）經(jīng)濟可行性。

（二）政策可行性。

（三）技術(shù)可行性。

（四）模式可行性。

（五）組織和人力資源可行性。

第三部分太陽能項目市場分析及前景預(yù)測。

一、太陽能項目市場規(guī)模調(diào)查。

二、太陽能項目市場競爭調(diào)查。

三、太陽能項目市場前景預(yù)測。

四、產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模。

五、產(chǎn)品銷售收入預(yù)測。

第四部分建設(shè)條件與廠址選擇。

一、資源和原材料。

二、建設(shè)地區(qū)的選擇。

三、廠址選擇。

第五部分工廠技術(shù)方案。

一、項目組成。

二、生產(chǎn)技術(shù)方案。

三、總平面布置和運輸。

四、土建工程。

五、其他工程。

第六部分環(huán)境保護與勞動安全。

一、建設(shè)地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀。

二、項目主要污染源和污染物。

三、項目擬采用的環(huán)境保護標(biāo)準。

四、治理環(huán)境的方案。

五、環(huán)境監(jiān)測制度的建議。

六、環(huán)境保護投資估算。

七、環(huán)境影響評價結(jié)論。

八、勞動保護與安全衛(wèi)生。

第七部分企業(yè)組織和勞動定員。

一、企業(yè)組織。

二、勞動定員和人員培訓(xùn)。

第八部分項目實施進度安排。

一、項目實施的各階段。

二、項目實施進度表。

三、項目實施費用。

第九部分項目財務(wù)測算。

一、項目總投資估算。

二、資金籌措。

三、投資使用計劃。

四、項目財務(wù)測算相關(guān)報表。

（注：財務(wù)測算參考《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》，依照如下步驟進行：

1、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)的確定、估算與分析。

2、編制財務(wù)分析的輔助報表。

3、編制財務(wù)分析的基本報表估算所有的數(shù)據(jù)進行匯總并編制財務(wù)分析的基本報表。

4、計算財務(wù)分析的各項指標(biāo)，并進行財務(wù)分析從項目角度提出項目可行與否的結(jié)論。）。

第十部分財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會效益評價。

一、生產(chǎn)成本和銷售收入估算。

二、財務(wù)評價。

三、國民經(jīng)濟評價。

四、不確定性分析。

五、社會效益和社會影響分析。

一、結(jié)論與建議。

二、附件。

三、附圖。

項目可行性研究報告及整體開發(fā)建議篇二十三

第一部分鏜床項目總論。

總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、鏜床項目概況。

(一)項目名稱。

(二)項目承辦單位。

1.《中華人民共和國公司法》;。

2.《中華人民共和國行政許可法》;。

3.《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》國發(fā)20號;。

4.《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄版》;。

5.《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年發(fā)展規(guī)劃》;。

6.《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)》，國家發(fā)展與改革委員會。

年審核批準施行;。

8.企業(yè)投資決議;。

9.……;。

10.地方出臺的相關(guān)投資法律法規(guī)等。

(五)項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)。

(六)項目建設(shè)地點。

在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：

(一)項目產(chǎn)品市場前景。

(二)項目原料供應(yīng)問題。

(三)項目政策保障問題。

(四)項目資金保障問題。

(五)項目組織保障問題。

(六)項目技術(shù)保障問題。

(七)項目人力保障問題。

(八)項目風(fēng)險控制問題。

(九)項目財務(wù)效益結(jié)論。

(十)項目社會效益結(jié)論。

三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表。

在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

表1技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總表。

序號。

名稱。

單位。

數(shù)值。

1項目投入總資金萬元26136.00。

1.1固定資產(chǎn)建設(shè)投資萬元18295.20。

1.2流動資金萬元7840.80。

2項目總投資萬元20647.44。

2.1固定資產(chǎn)建設(shè)投資萬元18295.20。

2.2鋪底流動資金萬元2352.24。

3年營業(yè)收入(正常年份)萬元36590.40。

4年總成本費用(正常年份)萬元23783.76。

5年經(jīng)營成本(正常年份)萬元21954.24。

6年增值稅(正常年份)萬元2783.61。

7年銷售稅金及附加(正常年份)萬元278.36。

8年利潤總額(正常年份)萬元12806.64。

9所得稅(正常年份)萬元3201.66。

10年稅后利潤(正常年份)萬元9604.98。

11投資利潤率%62.03。

12投資利稅率%71.33。

13資本金投資利潤率%80.63。

14資本金投資利稅率%93.04。

15銷售利潤率%46.52。

16稅后財務(wù)內(nèi)部收益率(全部投資)%29.32。

17稅前財務(wù)內(nèi)部收益率(全部投資)%43.98。

18稅后財務(wù)凈現(xiàn)值fnpv(i=8%)萬元9147.60。

19稅前財務(wù)凈現(xiàn)值fnpv(i=8%)萬元11761.20。

20稅后投資回收期年4.66。

21稅前投資回收期年3.88。

22盈虧平衡點(生產(chǎn)能力利用率)%42.05。

四、存在的問題及建議。

對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

1.項目總投資來源及投入問題。

項目總投資主要來自項目發(fā)起公司自籌資金，按照計劃在3月份前完成項目申報審批工作。預(yù)計項目總投資資金到位時間在4月底。整個項目建設(shè)期內(nèi)，主要完成項目可研報告編制、項目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓(xùn)、設(shè)備簽約、設(shè)備生產(chǎn)、設(shè)備運行及驗收等工作。

項目發(fā)起公司擬設(shè)立專項資金賬戶用于項目建設(shè)用資金的管理工作。對于資金不足部分則以銀行貸款、設(shè)備融資，合作，租賃等多種方式解決。

2.項目原料供應(yīng)及使用問題。

項目產(chǎn)品的原料目前在市場上供應(yīng)充足，可以實現(xiàn)就近采購。項目本著生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、創(chuàng)造一流品牌的理念，對原材料環(huán)節(jié)進行嚴格把關(guān)，對原料供應(yīng)商進行優(yōu)選，保證生產(chǎn)順利進行。

3.項目技術(shù)先進性問題。

項目生產(chǎn)本著高起點、高標(biāo)準的準則，擬采購先進技術(shù)工藝設(shè)備，引進先進生產(chǎn)管理經(jīng)驗，對生產(chǎn)技術(shù)員工進行專業(yè)化培訓(xùn)，保證生產(chǎn)高效、工藝先進、產(chǎn)品質(zhì)量達標(biāo)。

這一部分主要應(yīng)說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

一、鏜床項目建設(shè)背景。

(一)鏜床項目市場迅速發(fā)展。

(二)國家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃或地方產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。

我國非常中國鏜床領(lǐng)域的發(fā)展，國家和地方在最近幾年有關(guān)該領(lǐng)域的政策力度明顯加強，突出表現(xiàn)在如下幾個方面：

(1)穩(wěn)定國內(nèi)外市場;。

(2)提高自主創(chuàng)新能力;。

(3)加快實施技術(shù)改造;。

(4)淘汰落后產(chǎn)能;。

(5)優(yōu)化區(qū)域布局;。

(6)完善服務(wù)體系;。

(7)加快自主品牌建設(shè);。

(8)提升企業(yè)競爭實力。

(三)項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由。

……。

(一)……。

(二)……。

(三)……。

(四)……。

(一)經(jīng)濟可行性。

(二)政策可行性。

(三)技術(shù)可行性。

本項目建設(shè)堅持高起點、高標(biāo)準方案，為保證工藝先進性，關(guān)鍵設(shè)備引進國外廠商，其他輔助設(shè)備從國內(nèi)廠商中優(yōu)選。該公司始建于，改制為股份有限公司，經(jīng)過多年的技術(shù)改造和生產(chǎn)實踐，公司創(chuàng)造出一流的鏜床工藝和先進的管理技術(shù)，完全能夠按照行業(yè)標(biāo)準進行生產(chǎn)和檢測，其新技術(shù)方案的引入，將有效保證本項目順利開展。

(四)模式可行性。

鏜床項目實施由項目發(fā)起公司自行組織，引進先進生產(chǎn)設(shè)備，土建工程由公司自主組織建設(shè)。項目建成后，項目運作由該公司全資注冊子公司主導(dǎo)，項目產(chǎn)品面向國內(nèi)、國際兩個市場。目前，國內(nèi)外市場發(fā)展均較為迅速，市場空間放量速度加快，市場需求強勁，可以保證產(chǎn)品有效銷售。

(五)組織和人力資源可行性。

第三部分鏜床項目產(chǎn)品市場分析。

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

一、鏜床項目產(chǎn)品市場調(diào)查。

(一)鏜床項目產(chǎn)品國際市場調(diào)查。

(二)鏜床項目產(chǎn)品國內(nèi)市場調(diào)查。

(三)鏜床項目產(chǎn)品價格調(diào)查。

(四)鏜床項目產(chǎn)品上游原料市場調(diào)查。

(五)鏜床項目產(chǎn)品下游消費市場調(diào)查。

(六)鏜床項目產(chǎn)品市場競爭調(diào)查。

二、鏜床項目產(chǎn)品市場預(yù)測。

市場預(yù)測是市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù)，是利用市場調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報告的結(jié)論，對本項目產(chǎn)品未來市場需求量及相關(guān)因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。

(一)鏜床項目產(chǎn)品國際市場預(yù)測。

(二)鏜床項目產(chǎn)品國內(nèi)市場預(yù)測。

(三)鏜床項目產(chǎn)品價格預(yù)測。

(四)鏜床項目產(chǎn)品上游原料市場預(yù)測。

(五)鏜床項目產(chǎn)品下游消費市場預(yù)測。

(六)鏜床項目發(fā)展前景綜述。

第四部分鏜床項目產(chǎn)品規(guī)劃方案。

一、鏜床項目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案。

二、鏜床項目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案。

(一)工藝設(shè)備選型。

(二)工藝說明。

(三)工藝流程。

三、鏜床項目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案。

(一)營銷戰(zhàn)略規(guī)劃。

(二)營銷模式。

在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進行研究。

1、投資者分成。

2、企業(yè)自銷。

3、國家部分收購。

4、經(jīng)銷人情況分析。

(三)促銷策略。

……。

第五部分鏜床項目建設(shè)地與土建總規(guī)。

一、鏜床項目建設(shè)地。

(一)鏜床項目建設(shè)地地理位置。

(三)鏜床項目建設(shè)地資源情況。

(五)鏜床項目建設(shè)地人口情況。

(六)鏜床項目建設(shè)地交通運輸。

項目運作立當(dāng)?shù)?，面向國?nèi)、國際兩個市場，項目建設(shè)地交通運輸條件優(yōu)越，目前已形成鐵路、公路、航空等立體方式的交通運輸網(wǎng)。公路四通八達，境內(nèi)有3條國道、2條省道，高速公路建設(shè)步伐進一步加快，將進一步改善當(dāng)?shù)氐墓愤\輸條件，逐漸優(yōu)化的交通條件有利于項目產(chǎn)品銷售物流環(huán)節(jié)效率的提升，使得產(chǎn)品能夠及時投放到銷售目標(biāo)市場。

二、鏜床項目土建總規(guī)。

(一)項目廠址及廠房建設(shè)。

1.廠址。

2.廠房建設(shè)內(nèi)容。

3.廠房建設(shè)造價。

(二)土建規(guī)劃總平面布置圖。

(三)場內(nèi)外運輸。

1.場外運輸量及運輸方式。

2.場內(nèi)運輸量及運輸方式。

3.場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備。

1.項目占地。

序號。

建設(shè)項目。

建筑結(jié)構(gòu)。

建筑方式。

施工面積(m2)。

1辦公樓框架結(jié)構(gòu)多層建筑9011。

2展廳磚混結(jié)構(gòu)單層建筑1802。

3公寓磚混結(jié)構(gòu)多層建筑37847。

4餐廳磚混結(jié)構(gòu)多層建筑2703。

51號車間輕鋼結(jié)構(gòu)單層建筑6308。

62號車間輕鋼結(jié)構(gòu)單層建筑7209。

73號車間輕鋼結(jié)構(gòu)單層建筑8110。

8后序處理、庫房輕鋼磚混結(jié)構(gòu)單層建筑7209。

9鍋爐房及其它輔助實施框架磚混結(jié)構(gòu)單層建筑1802。

10小計80200。

11綠化設(shè)施5407。

12廠區(qū)硬化周圍美化4506。

13總施工面積(m2)90112。

1.供水工程。

2.供電工程。

3.供暖工程。

4.通信工程。

5.其他。

第六部分鏜床項目鏜床、節(jié)能與勞動安全方案。

在項目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對項目可能對環(huán)境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。

一、鏜床項目環(huán)境保護方案。

(一)項目環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)。

(二)項目環(huán)境保護措施。

(三)項目環(huán)境保護評價。

二、鏜床項目資源利用及能耗分析。

(一)項目資源利用及能耗標(biāo)準。

(二)項目資源利用及能耗分析。

三、鏜床項目節(jié)能方案。

按照國家發(fā)改委的規(guī)定，節(jié)能需要單獨列一章。按照國家發(fā)改委的相關(guān)規(guī)定，建筑面積在2萬平方米以上的公共建筑項目、建筑面積在20萬平方米以上的居住建筑項目以及其他年耗能噸標(biāo)準煤以上的項目，項目建設(shè)方都必須出具《節(jié)能專篇》，作為項目節(jié)能評估和審查中的重要環(huán)節(jié)。項目立項必須取得節(jié)能審查批準意見后，項目方可立項。因此，對建設(shè)規(guī)模超過發(fā)改委規(guī)定要求的項目，《節(jié)能專篇》如同《環(huán)境評價報告》一樣，是項目建設(shè)前置審核的必須環(huán)節(jié)。

(一)項目節(jié)能設(shè)計依據(jù)。

(二)項目節(jié)能分析。

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