物業(yè)管理服務協議內容（通用18篇）

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物業(yè)管理服務協議內容篇一

甲方：

乙方：

根據員工與企業(yè)共同生存、共同發(fā)展的理念，現就甲方對乙方進行培訓的相關事宜，經協商一致，簽訂如下協議，以茲共同遵守：

第一條培訓項目與要求。

1、參加培訓項目：

2、乙方在培訓結束時，要保證達到以下水平與要求：

3、培訓期限：預計____年____月____日起至____年____月____日止。以實際培訓時間為準。

第二條培訓費用。

1、培訓費用包括但不限于培訓費、材料費、課本費、食宿費、交通費等項目;。

2、受訓員工的培訓費用由公司承擔。

甲乙雙方的服務期為培訓開始起至勞動合同期滿時止，若雙方在勞動合同期滿后續(xù)簽勞動合同的，服務期限順延至下一個勞動期。

第四條工資及福利待遇。

受訓期間的工資視情況按原工資的____%支付;獎金按通常支付額的____%支付。在晉級或工資辦法修訂時，受訓員工作為在冊人員處理。社會保險、勞動保險，原則上按有關規(guī)定作為在冊人員處理。受訓員工受訓期內不享受年度休假。

第五條乙方的義務。

受訓員工在學習期間，必須每隔____天(即每年____月____日前)向公司人事部書面報告學習情況。

受訓員工應自學遵守培訓校方的各項規(guī)定與要求。凡因違規(guī)違紀受到校方處分的，公司將追加懲處，視同在本公司內的嚴重過失。

第六條違約責任。

1、乙方提前解除勞動合同時，應向甲方支付違約金;。

2、有下列情形之一，甲方與乙方解除勞動合同的，乙方仍應支付違約金：

(1)乙方嚴重違反甲方的規(guī)章制度的;。

(2)乙方嚴重失職，營私舞弊，給甲方造成重大損害的;。

(5)乙方被依法追究刑事責任的。

此協議一式兩份，自雙方簽字或蓋章后生效，具同等法律效力。

甲方(簽字蓋章)：

_______年_____月_____日。

乙方(簽字)：

_______年_____月_____日。

物業(yè)管理服務協議內容篇二

通訊地址：_________。

聯系電話：__________。

郵政編碼：__________。

物業(yè)服務企業(yè)(乙方)：__________。

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________。

企業(yè)資質證書號：__________。

組織機構代碼：_________。

法定代表人：__________。

聯系電話：__________。

委托代理人：__________。

聯系電話：__________。

通訊地址：__________。

郵政編碼：__________。

根據《中華人民共和國民法典》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就項目(物業(yè)名稱)(以下簡稱“本物業(yè)”)物業(yè)服務有關事宜，協商訂立本合同。

第一章物業(yè)項目基本情況。

第一條物業(yè)項目基本情況。

名稱：[地名核準名稱][暫定名];。

類型：[普通住宅][經濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)];。

坐落位置：[通訊地址]區(qū)(縣)路(街);。

建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積]平方米;。

區(qū)域四至：[區(qū)縣建委備案][街道辦事處備案]：

東至：_______;。

南至：_______;。

西至：_______;。

北至：_______。

委托的物業(yè)構成細目以甲乙雙方實際驗收清單為準，并作為本合同的附件。(規(guī)劃平面圖見附件一，構成明細見附件二，共用部位明細見附件三，共用設施設備明細見附件四。)。

第二條物業(yè)交接。

1、甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前，就交接時間、交接內容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應確定具體時點，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔，時點后責任由新的乙方承擔。

2、原物業(yè)服務企業(yè)應在約定時點將物業(yè)區(qū)域內的檔案資料(見附件六)、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)公用設施、設備、構筑物及其附著物、公共區(qū)域移交給乙方，由乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收，并簽字確認。

3、甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結果存在爭議的，應在查驗記錄中載明，并明確解決辦法;原物業(yè)服務企業(yè)拒不撤出的，甲方應通過司法途徑解決。

1、制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據法律、法規(guī)、規(guī)章和《管理規(guī)約》的授權制定物業(yè)服務的各項制度。

2、房屋共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位包括：房屋的承重結構(包括住宅的基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等)、屋頂、外墻面(包括非承重結構的分戶墻外墻面)、樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、電梯井、樓內下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。

3、共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、保安監(jiān)控系統、供電系統、消防系統、供水系統、電視天線接收系統、避雷裝置、通風系統、弱電系統、電梯、熱力管線、煤氣管線等(由專業(yè)機構負責的除外)。

4、附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理。包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、停車場(庫)、水系、護欄及圍墻等。

5、公共綠地、園林的養(yǎng)護。

6、清潔服務，包括房屋共用部位、公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。

7、協助維護秩序，對車輛(包括自行車)停放進行管理。

8、協助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協助做好救助工作。

9、消防服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護，建立消防管理制度。

10、電梯的運行和日常維護。

11、負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案并公示。

12、按照法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》的有關規(guī)定對房屋裝修提供服務。

業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝修時，乙方應當告知相關的限制性規(guī)定和注意事項，與其訂立書面的裝修服務協議，明確雙方的權利義務，收取裝修押金[零元]元、裝修服務費[零元][1個月物業(yè)服務費][2個月物業(yè)服務費]，除此之外不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等任何與裝修有關的費用。

13、對物業(yè)區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。

14、制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。

15、設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內公示。

16、其他：

乙方按照附件五[物業(yè)服務標準]提供服務，不得低于基本等級規(guī)范要求。

第四章合同期限。

物業(yè)服務期限為年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：[包干制][酬金制]。

第七條包干制。

1、物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

[多層住宅]：__________元/平方米/月;。

[高層住宅]：__________元/平方米/月;。

[別墅]：__________元/平方米/月;。

[辦公樓]：__________元/平方米/月;。

[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;。

[會所]：__________元/平方米/月;。

物業(yè)：__________元/平方米/月;。

2、實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。

第八條酬金制。

1、物業(yè)服務資金由業(yè)主按其物業(yè)的.建筑面積預先交納，具體標準如下：

[多層住宅]：__________元/平方米/月;。

[高層住宅]：__________元/平方米/月;。

[別墅]：__________元/平方米/月;。

[辦公樓]：__________元/平方米/月;。

[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;。

物業(yè)：__________元/平方米/月。

2、物業(yè)服務資金為交納的甲方業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：

(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;。

(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。

(3)附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理費用;。

(4)物業(yè)區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用;。

(5)物業(yè)區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用;。

(6)物業(yè)區(qū)域內秩序維護費用;。

(7)乙方辦公費用;。

(8)乙方企業(yè)固定資產折舊;。

(9)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;。

(10)酬金;。

(11)其他費用：

3、乙方采取以下第種方式提取酬金：

(1)[每季][每半年][每年]，計元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取;。

(2)[每季][每半年][每年]按結算的物業(yè)服務資金%的比例提取。

5、物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用，年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行交納。

業(yè)主應在[每次交費的具體時間]按[季度][半年]交納物業(yè)服務費。

物業(yè)區(qū)域內的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)單位原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，開發(fā)商應按前款規(guī)定交納物業(yè)服務費。

第十條停車服務費用。

停車服務費按露天車位_______元/個/月、車庫車位_______元/個/月的標準收取。

乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。

第十一條業(yè)主自用部位收費。

乙方應業(yè)主要求對業(yè)主房屋自用部位、自用設備提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按雙方的約定收取費用，或按乙方在物業(yè)區(qū)域內公示的收費標準收取。

第十二條公共服務項目收費。

物業(yè)區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等市政公用事業(yè)服務單位應向最終用戶收取有關費用。乙方接受市政公用事業(yè)服務單位委托代收上述費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買。

第六章共用部位、共用設施收益及分配。

第十三條共用部位和共用設施經營。

乙方經營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施用于廣告、房屋租賃、會所經營、商業(yè)促銷等活動，在符合國家的法律、法規(guī)、規(guī)章的前提下，應征得甲方書面同意，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。

第十四條經營收益分配。

乙方經營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施所得收益按下列第種方式使用：

1、抵減下一年度物業(yè)服務費，分攤到戶;。

2、用于小區(qū)更新改造;。

3、業(yè)主大會表決。

第七章雙方權利與義務。

第十五條甲方的權利義務。

1、審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施。

2、對本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務事項有知情權。

3、對乙方有建議、督促的權利。

4、審核本物業(yè)區(qū)域內共用部位、共用設施的收益使用情況。

6、不得要求乙方在本物業(yè)區(qū)域內行使物業(yè)服務內容以外的物業(yè)服務。

7、應在乙方辦理入住日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房，由乙方[無償使用][有償使用]，[租金標準]。物業(yè)服務用房建筑面積約_______平方米，位置為_______。

8、負責協調、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。

9、協助乙方做好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務工作。

10、按照相關規(guī)定交納、使用和續(xù)籌專項維修資金。

11、對違反物業(yè)服務合同約定、逾期不交納物業(yè)服務費的物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)費交納人，應督促其交納。

12、有關法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的甲方其他權利義務。

第十六條乙方的權利義務。

1、按照合同約定收取物業(yè)服務費用。

2、根據有關法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同的約定，按照物業(yè)服務標準和內容提供物業(yè)服務，收取[物業(yè)服務費用]、[特約服務費用]。

3、制定物業(yè)服務計劃，負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃。

4、向甲方告知物業(yè)區(qū)域內物業(yè)服務的有關情況。

5、可以選聘專業(yè)服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內的專項服務項目，但不得將本區(qū)域內的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方與所選定的專業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同不得低于本合同的服務標準，并對專業(yè)服務企業(yè)的服務行為承擔連帶責任。

6、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息。

7、及時向甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

8、對甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

9、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內的道路、場地。

確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內道路、場地的，應按規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內公示，施工過程中盡可能減少對正常秩序的影響，并及時恢復原狀。

在緊急情況下，乙方為了公共利益可以先行施工，但事后應予以說明。

10、本物業(yè)區(qū)域內需另行配備相關設施設備的，乙方應與甲方協商解決。

11、對自身原因造成的事故承擔責任并負責善后處理。

12、國家法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的乙方其他權利義務。

第十七條配合義務。

對需進入物業(yè)區(qū)域內的宣傳、檢查、執(zhí)法、救援等公共事務，甲乙雙方應當積極配合。

第八章合同終止。

第十八條期滿終止。

本合同期滿前，甲方決定不再聘用乙方的，應在期滿前3個月書面通知乙方;乙方決定不再續(xù)約的，應在期滿前3個月書面通知甲方。

第十九條期滿續(xù)約。

本合同期滿前，甲方決定繼續(xù)聘用乙方的，應在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知一個月內回復甲方。

雙方同意續(xù)簽，應于合同到期前日內簽署新的物業(yè)服務合同。

第二十條自動續(xù)約。

本合同期滿前三個月，沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方的，乙方視甲方同意此合同自動延續(xù)，合同為一個整年度。

第二十一條接管前處理。

本合同終止后，在新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方應當應甲方的要求暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務，一般不超過三個月;雙方的權利義務繼續(xù)按照本合同執(zhí)行。

第二十二條不可抗力的終止。

因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，其他事宜由甲乙雙方依法協商處理。

第二十三條終止后處理。

本合同終止后，甲乙雙方應共同做好債權債務處理事宜，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協議等;甲方、乙方應相互配合，做好物業(yè)服務的交接和善后工作。

第九章違約責任。

第二十四條甲方違約責任。

甲方違反本合同約定，導致乙方未能完成服務內容的，乙方有權要求甲方限期解決;逾期未解決的，乙方可要求甲方支付違約金元;造成損失的，乙方可要求甲方承擔相應的賠償責任。

第二十五條乙方違約責任。

乙方提供的服務達不到本合同約定的標準的，甲方有權要求乙方在合理期限內改進，乙方未能改進的，甲方可要求乙方支付違約金元;給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，有關當事人可要求乙方承擔相應的賠償責任。

第二十六條提前解約責任。

除本合同第八章規(guī)定的合同終止情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則無過錯方可要求其支付_______萬元的違約金;造成損失的，無過錯方可要求其承擔相應的賠償責任。

第二十七條突發(fā)事件處理。

為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應按有關規(guī)定處理。

第二十八條乙方免責條款。

以下情況乙方不承擔違約責任：

1、由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的原因導致乙方的服務無法達到合同要求的。

2、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。

3、非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失，乙方已采取應急措施的。

第十章爭議解決。

第二十九條爭議解決。

因合同的解釋或履行發(fā)生爭議的，雙方可采取以下方式處理：

1、協商解決;。

2、向物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解;。

3、向有管轄權的人民法院提起訴訟，或申請仲裁。

第十一章附則。

第三十條其他約定。

2、對本合同的任何修改、補充或變更應經雙方書面確認，并作為本合同附件，與本合同具有同等的法律效力。

3、本合同正本連同附件一式份，房地產行政主管部門備案一份，甲方、乙方、各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

4、本合同經雙方法定代表人或授權代表人簽字并簽章后生效。

甲方：__________。

乙方：__________。

授權代表：__________。

授權代表：__________。

簽訂日期：__________年__________月__________日

物業(yè)管理服務協議內容篇三

甲方：

乙方：

甲乙雙方本著友好協商，互利合作的原則，就乙方接受甲方委托，為甲方培訓經理人員達成如下協議：

一，甲方委托乙方于__年3月15日——__年7月15日為其培訓高級管理人員，乙方接受委托負責培訓甲方人員。甲方具體承辦部門為中材學院，乙方具體承辦部門為對外經濟貿易大學繼續(xù)教育學院。

二，甲方責任與義務。

1，負責組織高級經理人員參加學習，人數不超過50人，多于50人將根據情況，適當增加培訓費。

2，支付本期講課費，教材費，場地費，管理費等培訓費用共計人民幣34萬元，開班前3天一次性支付全部培訓費用。

3，安排一名工作人員專門負責該培訓班的管理事宜。

4，培訓期間，甲方負責督促學員遵守乙方的各項規(guī)章制度。因甲方學員違反乙方的規(guī)章制度給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

二，乙方責任與義務。

1，乙方按雙方達成的培訓方案(見附件)組織培訓。

2，派出具有豐富教學經驗的副教授職稱以上的教師授課，其中具有教授職稱的教師不少于50%。

3，每門課程開課前，乙方免費為甲方每位學員配備一本教材，無合適的教材配備一本參考書。

4，提供教學場地，即一個標準班的專用電教教室。

5，乙方負責與授課教師溝通，使其同意向甲方學員提供電子版課件及負責甲方學員的課程問題答疑工作。

6，乙方向甲方學員提供留學生公寓標準間住宿(帶衛(wèi)生間，陽臺，電視機，空調，課桌，網線，暖氣)，保障住宿房間內設施能正常使用，并免費提供上網和24小時熱水服務。以實際入住間數和天數由甲方學員支付住宿費用。

7，負責為甲方學員辦理就餐手續(xù)，費用由甲方學員自理。

8，負責為甲方學員辦理圖書館閱覽手續(xù)和車輛出入證，協助甲方學員使用學校體育場地和設施。

9，配備一名專職班主任。

10，負責為甲方支付的培訓費，住宿費，餐費提供正式發(fā)票。

11，乙方按學校有關規(guī)定給甲方學員頒發(fā)結業(yè)證書。

三，違約責任。

1，甲方不按時支付合同約定的費用，乙方有權停止授課并終止委托，同時向甲方索賠相關損失。

2，乙方無故取消委托不能提供培訓，按協議金額的10%支付違約金。若乙方不能按約定安排教師講課，不提供教材，不提供教室，不提供住宿和就餐條件，甲方有權撤回學員并終止委托，同時向乙方索賠相關損失。

四，爭議解決。

雙方本著友好協商的原則解決分歧，不能協商解決時，任何一方均有權到乙方所在地法院起訴，通過司法程序解決。

五，協議份數。

本委托培訓協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

六，生效。

本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方簽章：_______________。

乙方簽章：_______________。

_________年_________月_________日。

物業(yè)管理服務協議內容篇四

本協議當事人：

乙方：__________________________________。

乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：______?

物業(yè)類型：住宅。

座落位置：漯河市交叉口;。

建筑面積：萬平方米?

第一條雙方的權利和義務?

一、甲方的權利義務?

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主手冊》的行為;?

6、依據本協議向乙方收取物業(yè)服務費用;?

9、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務?;?

10、自本協議終止時起10日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認。

二、乙方的權利義務?

1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;?

2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;?

3、遵守物業(yè)管理相關法律法規(guī)和本物業(yè)的物業(yè)管理制度;?

4、依據本協議向甲方按時足額交納物業(yè)服務費用;?

5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》和《房屋裝飾裝修管理辦法》;?

7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議;?

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

一、房屋共用部位的維護和管理：

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理：

三、環(huán)境衛(wèi)生：?

1、本物業(yè)公共區(qū)域的清潔、維護;。

2、本物業(yè)區(qū)域內生活垃圾的清理。

四、綠化養(yǎng)護：

1、本物業(yè)公共區(qū)域綠地的養(yǎng)護;。

2、本物業(yè)公共區(qū)域水景的維護。

五、公共秩序維護：

1、協助社區(qū)、公安部門維護本小區(qū)內的公共秩序;。

2、協助政府部門處理本物業(yè)內的突發(fā)事件;。

3、對進出小區(qū)的車輛實行發(fā)證管理，并引導車輛有序停放。

六、房屋裝飾裝修管理：

1、按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定進行管理;。

2、按照雙方簽訂的《房屋裝飾裝修管理協議》和《房屋裝飾裝修管理辦法》進行管理。

七、物業(yè)檔案資料管理。

一、房屋共用部位的維護和管理?

1、保持樓宇外觀統一、整齊，對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻;。

2、對房屋共用部位進行日常管理和維護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

二、共用部位、共用設施設備的運行、維護和管理：?

1、對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護(依法應由專業(yè)部門負責的除外)。

2、建立共用設施設備檔案，設施設備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。

3、設施設備標志齊全、規(guī)范，責任人明確;操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;設施設備運行正常。

4、對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復;屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，經全體業(yè)主同意后，由甲方組織維修或者更新改造。

5、載人電梯24小時正常運行。

6、消防設施設備完好，可隨時啟用;消防通道暢通。

7、設備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現象。

8、小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范。

9、路燈、樓道燈完好率不低于95%。

10、容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施;對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障有應急方案。

三、環(huán)境衛(wèi)生：

1、垃圾每日清運2次，垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。

2、合理設置果皮箱、垃圾桶，每日清運2次。

3、住宅區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃2次;樓梯扶手每日擦洗1次;共用部位玻璃每周清潔1次;路燈、樓道燈每季度清潔1次。及時清除道路積水、積雪。

4、共用雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時清掏;化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現異常及時清掏。

5、根據小區(qū)實際情況進行消毒和滅蟲除害。

四、綠化養(yǎng)護：

1、有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理。

2、草坪生長良好，及時修剪，無雜草、雜物。

3、花卉、綠籬、樹木應根據其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果。

4、定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。

5、定期噴灑藥物，預防病蟲害。

五、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理：

1、小區(qū)主出入口24小時站崗值勤。

2、小區(qū)內按規(guī)定路線巡邏，每30分鐘巡查不少于1次。

3、對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務人員實行登記管理。

4、對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有。

應急預案。

事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關部門并協助采取相應措施。

按照《房屋裝飾裝修管理辦法》和《業(yè)主臨時公約》的要求，建立完善的房屋裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。并經常巡查裝修施工現場，發(fā)現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻并報告有關行政主管部門。

七、物業(yè)檔案資料管理：

1、搜集相關資料，建立業(yè)主檔案。

2、對技術資料進行分類管理。

一、每次交納費用時間：物業(yè)管理服務費實行預交制度，每三個月繳納一次，乙方應在每季度的最后一個月預交下季度的物業(yè)服務費和公攤能源費。

二、物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

多層住宅：0.58元/月·平方米;智能化安防設施維護費：0元/月·平方米;公共能源費根據實際發(fā)生的數額按建筑面積分攤。

高層住宅：1.08元/月·平方米;智能化安防設施維護費：0元/月·平方米;公共能源費根據實際發(fā)生的數額按建筑面積分攤。

疊加別墅：0.98元/月·平方米;智能化安防設施維護費：0。

元/月·平方米;公共能源費根據實際發(fā)生的數額按面積分攤。

連排別墅：元/月·平方米;智能化安防設施維護費：元/月·平方米;公共能源費根據實際發(fā)生的數額按建筑面積分攤。

商業(yè)物業(yè)：1.00元/月·平方米;智能化安防設施維護費：0元/月·平方米;公共能源費根據實際發(fā)生的數額按建筑面積分攤。

三、因乙方原因空置房屋按建筑面積全額交納物業(yè)服務費、智能化安防設施維護費和公共能源費。

四、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)服務費用由物業(yè)使用人交納，乙方負連帶交納責任;?

五、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)服務費用;。

六、?物業(yè)管理服務費用標準按漯河市物價局和政府有關部門的相關規(guī)定進行及時調整;。

第五條其他有償服務費用?

一、車位及其使用管理服務費用：

1、地面露天車位所有權屬于開發(fā)商所有(委托甲方管理)，乙方應按40元/個·月標準向甲方交納車位占用費。

2、別墅私家車庫所有權屬于開發(fā)商的，乙方應按150元/個·月標準車庫使用費，所有權屬于乙方的，乙方應按0元/個·月標準向甲方交納車庫使用費。

3、地下車庫、車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車庫、車位使用人應按20元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費，所有權屬于開發(fā)商的(委托甲方管理)，車庫、車位使用人應按150元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。

二、委托維修費：

保修期滿后，乙方物業(yè)內自用部位、房屋異產毗連部位及設施可委托甲方進行維修，相關費用由乙方承擔。

三、裝飾裝修垃圾清運費：

以該房屋建筑面積計算，按2.00元/平方米的標準一次性收取;乙方也可自行清運，但必須遵守物業(yè)管理的相關規(guī)定，同時要嚴格遵守與甲方簽訂的《裝修垃圾自行清運承諾書》。

第六條維修基金的管理與使用?

一、維修基金的繳存、管理、使用與續(xù)籌按政府有關管理規(guī)定執(zhí)行。

二、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

第七條保險?

一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理。?

第八條消防安全協議。

為保證漯河建業(yè)·森林半島各業(yè)主的人身財產安全，根據國家有關消防法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方特簽定安全協議：

一、甲方作為本小區(qū)消防安全的主要管理者，應對乙方的消防安全工作進行監(jiān)督、檢查，并協助乙方做好消防安全工作。

二、甲方應定期進行安全檢查，有權要求乙方及時消除火險隱患，對嚴重違反消防安全規(guī)定并拒不整改的，甲方有權提請消防機關進行處理。安全檢查以公共區(qū)域及公共設施設備為主。

三、甲方應定期對固定消防設備保養(yǎng)、維護，出現問題及時檢修。

四、乙方區(qū)域發(fā)生火災消防報警，在房門未能及時打開的情況下，甲方為避免損失擴大，有權以非常手段進入火災現場，采取上述必要措施盡量減少乙方的損失，完成任務后，甲方應及時通知乙方，并做好善后工作。

五、甲方應及時向乙方轉達消防監(jiān)督部門對消防工作的布署和要求及有關消防工作的各類文件。轉達方式為通告或信件。

六、乙方人員在樓宇內應嚴格遵守國家和本市消防法規(guī),自覺遵守本小區(qū)物業(yè)公司的消防安全規(guī)定，禁止在樓宇內公共部位吸煙。

七、乙方應積極參加甲方專門組織的消防安全講座，以便能夠獲知消防器材的使用、初期火災的撲救、火場逃生技巧及報警程序和電話。

八、乙方應愛護樓宇內消防設施，如果由于乙方責任造成各類消防設施損壞，應由乙方負責賠償。

九、乙方如在單元內進行裝修施工，應向甲方提出申請，辦理室內裝修有關手續(xù)。

十、乙方對其單元內的消防安全負責，如果乙方單元內發(fā)生火災，由引起火災的責任方承擔相應的法律責任，并應賠償給樓宇造成的經濟損失。

為了使各位住戶能夠在本小區(qū)愉快的生活，共同營造和諧、高尚的生活空間，甲乙雙方經過友好協商，特就園區(qū)寵物豢養(yǎng)一事達成以下協議：

一、住戶寵物豢養(yǎng)必須符合漯河市關于限制寵物豢養(yǎng)的有關法律、法規(guī)，并對違反有關法律、法規(guī)的行為負全責。

二、寵物豢養(yǎng)必須到畜牧獸醫(yī)機構進行寵物的健康檢查，注射疾病疫苗，并持有畜牧獸醫(yī)機構簽發(fā)的《寵物免疫證》。

三、住戶寵物豢養(yǎng)須到漯河建業(yè)?森林半島物業(yè)管理處備案。

四、每戶最多只允許豢養(yǎng)一只寵物。

五、住戶寵物豢養(yǎng)，必須采取適當措施，避免打擾他人生活。

六、攜寵物外出，必須使用犬鏈牽引，并在寵物的脖頸上佩戴犬牌，佩戴糞兜、嚼鏈，不得任其自由活動及隨地便溺。

七、住戶外出或住戶豢養(yǎng)大型寵物，必須將其妥當安置于室內，不得放養(yǎng)于室外。

八、外出時，應盡量走樓梯，如需乘電梯，盡量避免與其他業(yè)主同乘一部電梯。

1、寵物豢養(yǎng)的主人必須對其所養(yǎng)寵物犬造成的擾鄰、傷人或其它一切損壞他人利益的行為負全責。

2、本小區(qū)物業(yè)服務中心根據住戶投訴，保留對擾鄰、傷人或對公共場所造成危害的寵物進行處理的權利。

第十條違約責任?

三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用;?

四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方全額繳納所欠物業(yè)服務費用外，并按所欠費用日萬分之四的標準向乙方收取滯納金。

第十一條其它。

二、在本協議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。?

五、本協議正本連同附件共10頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。?

六、本協議自簽字之日起生效。

甲方簽章：河南物業(yè)管理有限乙方(或代表人)簽章：

公司分公司。

代表人：

年月日年月日。

甲方：_________。

乙方：_________。

甲方是指：1、房地產開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。

乙方是指：購房人(業(yè)主)。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：_________。

乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：_________。

乙方所購房屋基本情況：

類型_________。

座落位置_________。

建筑面積_________平方米。

根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協議：

第一條雙方的權利和義務。

一、甲方的權利義務。

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;。

6、依據本協議向乙方收取物業(yè)管理費用;。

8、每_________個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;。

10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;。

11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;。

13、_________。

二、乙方的權利義務。

1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;。

2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;。

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;。

4、依據本協議向甲方交納物業(yè)管理費用;。

5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》;。

7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議;。

8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

10、_________。

一、房屋共用部位的維護和管理。

共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_________等。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。

共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、_________等。

三、環(huán)境衛(wèi)生。

1、_________。

2、_________。

3、_________。

四、保安。

1、內容。

(1)協助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序;。

(2)_________。

(3)_________。

2、責任。

(1)_________。

(2)_________。

(3)_________。

五、交通秩序與車輛停放。

1、內容。

(1)_________。

(2)_________。

(3)_________。

2、責任。

(1)_________。

(2)_________。

(3)_________。

六、房屋裝飾裝修管理。

見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。

一、房屋外觀：

1、_________。

2、_________。

二、設備運行：

1、_________。

2、_________。

三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：

1、_________。

2、_________。

四、環(huán)境衛(wèi)生：

1、_________。

2、_________。

五、綠化：

1、_________。

2、_________。

六、交通秩序與車輛停放：

1、_________。

2、_________。

七、保安：

1、_________。

2、_________。

八、消防：

1、_________。

2、_________。

九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：

1、小修。

(1)_________。

(2)_________。

2、急修。

(1)_________。

(2)_________。

十、_________。

第四條物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)。

一、乙方交納費用時間：_________;。

二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元;。

三、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;。

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元;。

八、每次交納費用時間：_________。

第五條其他有償服務費用。

一、車位及其使用管理服務費用：

1、機動車。

(1)_________。

(2)_________。

2、非機動車。

(1)_________。

(2)_________。

二、有線電視：

1、_________。

2、_________。

三、_________。

四、_________。

第六條代收代繳收費服務。

受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第七條維修基金的管理與使用。

一、根據_________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金_________元。

二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

三、維修基金不敷使用時，經當地物業(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

五、_________。

第八條保險。

一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理;。

三、_________。

第九條廣告牌設置及權益。

一、_________。

二、_________。

三、_________。

第十條其它約定事項。

一、_________。

二、_________。

三、_________。

第十一條違約責任。

五、_________。

第十二條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第十三條在本協議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第十四條本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條本協議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，可向_________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十六條本協議正本連同附件共_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十七條在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送_________(物業(yè)管理行政主管部門)備案。

第十八條本協議自簽字之日起生效。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

附件。

1.《物業(yè)使用守則》。

甲方是指：房地產開發(fā)單位或公房出售單位(產權單位)。

乙方是指：購房人(產權人)或承租人。

乙方所購買(租賃)物業(yè)基本情況：_______________。

建筑面積：__________________平方米。

根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務達成如下協議。

第一條雙方的權利和義務。

(一)甲方的權利和義務。

2.有權將本協議甲方的有關權利義務轉讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。

3.監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協議規(guī)定實施物業(yè)管理，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔責任。

4.根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。

5.按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。

7.在保修期內按規(guī)定承擔保修責任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務并承擔相應費用。

8.依據本協議向乙方收取物業(yè)管理費用。

9.與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》。

1o.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

11.按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。

12.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。

13.甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)專項工程任務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三人。

14.自本協議終止之日起7日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認。

(二)乙方的權利和義務。

1.參加、出席業(yè)主大會或被推選參加、出席業(yè)主代表大會，享有相應的權力。

2.監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。

5.裝飾裝修房屋時，遵守有關規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》。

6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內恢復原狀;造成損失的，應給予賠償。

7.轉讓房屋時應事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議。

8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔民事責任。

9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

10.接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務。

第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務。

(一)按《住宅質量。

保證書。

》的規(guī)定，提供保修服務。

(二)制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

(四)當業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，并按有關規(guī)定進行管理。

(五)為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。

(六)房屋共用部位的維護和管理。共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、_________等。

(七)房屋共用設備及其運行的維護和管理。共用設備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、__________________。

(八)房屋共用設施及其運行的維護和管理：共用設施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱(房)、庭院燈、停車場、__________________。

(九)附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經營用房、商業(yè)網點、文化體育娛樂場所等。

(十)公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。

(十一)公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。

(十二)經營管理實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內的停車車位，對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的，物業(yè)管理企業(yè)有權制止停放。

(十三)維護社區(qū)公共秩序。包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、__________________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。

(十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、__________________等的管理。

(十五)物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。

(十六)負責向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務費、電梯運行費，經有關部門委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_________。

(十七)接受乙方委托，對乙方房屋自用部位、自用設備進行維修、養(yǎng)護及其他服務。

(十八)____________________________________________________。

(十九)____________________________________________________。

(一)房屋及維修管理。

1.房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現象。

2.房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。

3.封閉陽臺、空調安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。

4.一樓護欄無探出墻面現象，二樓以上無護欄。

5.房屋完好率98%以上。

6.房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續(xù)，工程質量驗收手續(xù)齊全，決算書經過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。

7.房屋小修、急修及時率98%以上，合格率達100%，險情排除及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄。

8.房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。

(二)共用設備管理。

1.設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。

2.專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經過專業(yè)培訓，持證上崗。

3.設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。

4.小區(qū)內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

5.電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。

6.電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護。

規(guī)章制度。

健全，運行養(yǎng)護有記錄。

7.負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。

(三)共用設施管理。

1.小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。

2.公共照明設施設備齊全，運行正常。

3.道路暢通，路面平坦無損壞。

4.污水排放暢通，溝道無積水。

5.危險部位標志明顯，有防范措施。

(四)綠化及養(yǎng)護管理。

1.公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。

2.綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

(五)環(huán)境衛(wèi)生管理。

1.小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。

2.小區(qū)內實行垃圾袋裝化，日產日清。

3.樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。

4.道路、庭院、綠地、共用場地無雜物，保持清潔。

5.雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水。

6.小區(qū)內馬路無攤點、市場，商業(yè)網點牌匾美觀整齊、管理有序。

7.小區(qū)內無違章臨時建筑。

8.小區(qū)內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。

9.共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現象。

(六)社區(qū)秩序維護。

1.小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度。

2.值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。

(七)停車場及車輛停放管理。

1.甲方委托物業(yè)企業(yè)經營管理的停車場車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。

2._______________________________________________________________。

3._______________________________________________________________。

(八)消防。

1.消防系統標志明顯，設備完好，可隨時啟用。

2.配備專職或兼職消防管理人員。

3.消防通道暢通無阻。

4.______________________________________________________。

5.______________________________________________________。

(九)按《房屋裝飾裝修管理協議》實施裝修管理。

(十)_____________________________________________________________。

第四條自乙方辦理入住手續(xù)當月起，物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。

(一)住宅按套內建筑面積每月每平方米_________元;。

(二)非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;。

(四)乙方交納費用時間：___________________________;。

(九)保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位、共用設施設務的維修養(yǎng)護更新費用，按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行：

2.維修基金利息不敷使用時，經物業(yè)管理行政主管部門審核批準，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

(十二)電梯運行費按下列約定執(zhí)行：___________________________________。

1.物業(yè)共用部位、共用設施設備維修;。

2.綠地養(yǎng)護;。

4.便民服務費用;。

5.業(yè)主委員會辦公經費。

第五條甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。

第六條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負責簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內房屋、共用設施、共用場地設置的戶外經營性廣告及商亭、攤點等有償使用協議并負責收取有償使用費。

有償使用費收入扣除成本后結余部分用于。

1.物業(yè)共用部位、共用設施設備維修;。

2.綠地養(yǎng)護;。

4.便民服務費用;。

5.業(yè)主委員會辦公經費。

第七條違約責任。

(一)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應給予賠償并承擔相應的法律責任。

(二)乙方違反本協議，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達到約定的物業(yè)管理服務質量目標的，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方應給予賠償并承擔相應的法律責任。

(三)甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用及利息，并向乙方支付違約金_________元。

(四)乙方違反本協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權要求乙方補交，并從逾期之日起按應交費用的_________%按日交納滯納金，或向人民法院起訴。

(五)因未按規(guī)定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時未按規(guī)定續(xù)交維修資金，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導致業(yè)主、使用人財產損失和人身傷害的，由未交費的責任人承擔相應法律責任。

(六)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息，或將維修基金利息挪作他用造成乙方經濟損失或導致物業(yè)失修失養(yǎng)，甲方應承擔違約責任并給予經濟賠償。

(七)任何一方擅自提前終止本協議的，違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。

(八)_________________________________________________________________。

第八條本協議有效期內突發(fā)性緊急搶修排險工程費用，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付，按相關業(yè)主擁有的建筑面積比例分攤，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負責于工程開工起15日內向乙方收繳，逾期未交納的，按應分攤金額的_________%按日交納滯納金，甲方也可向人民法院提起訴訟。

第九條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，按有關法律規(guī)定處理。

第十條在本協議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第十二條本協議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，雙方可采取以下措施：

(一)向濟南仲裁委員會申請仲裁;。

(二)向人民法院起訴。

第十三條本協議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十四條在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門備案。

第十五條本協議自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

簽訂地點：_____________簽訂地點：_____________。

物業(yè)管理服務協議內容篇五

甲方：

乙方：

根據員工與企業(yè)共同生存、共同發(fā)展的理念，現就甲方對乙方進行培訓的相關事宜，經協商一致，簽訂如下協議，以茲共同遵守：根據《合同法》《勞動合同法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方出資送乙方到培訓一事，雙方在平等自愿、協商一致的基礎上達成如下協議。

甲方根據企業(yè)發(fā)展的需要，同意出資送乙方到________參加培訓，乙方參加培訓結束后，回到公司繼續(xù)工作。

第二條培訓時間、方式及地點。

(一)培訓時間：

(二)培訓地點：

(三)約定服務期：

第三條培訓項目與內容。

(一)培訓目的：

(二)培訓主要內容：

第四條甲方的責任與義務。

(一)保證及時支付約定范圍內乙方的培訓費用;。

(二)在培訓期間，做好培訓指導、監(jiān)督、協調和服務工作。

第五條乙方責任與義務。

(一)保證完成培訓目標和學習任務，取得相關學習證件證明材料;。

(二)保證在培訓期服從管理，不違反甲方與培訓單位的各項政策、制度與規(guī)定;。

(三)保證在培訓期內服從甲方各項安排;。

(四)保證在培訓期內定期向甲方溝通，匯報學習情況。

第六條培訓費用。

1、培訓費用包括但不限于培訓費、材料費、課本費、食宿費、交通費等項目;。

2、培訓費用預計為____元左右，以實際發(fā)生額為準;。

3、培訓費用負擔方式為：

第七條培訓期間工資及福利待遇。

受訓期間的工資視情況按原工資的____%支付;獎金按通常支付額的____%支付。在晉級或工資辦法修訂時，受訓員工作為在冊人員處理。社會保險、勞動保險，原則上按有關規(guī)定作為在冊人員處理。受訓員工受訓期內不享受年度休假。

第八條服務期。

(一)甲乙雙方確定服務期的起始時間為：培訓開始起;。

(二)服務期的結束時間為下列第___種：

1、至____年____月____日止;。

2、至勞動合同期滿時止。

第九條違約責任。

發(fā)生下列情況之一，乙方承擔的違約責任：

4、除不可抗力原因外，培訓中期乙方自行提出中止培訓協議的，乙方賠償甲方出資的全部培訓成本費用。

第十條附則。

(一)未盡事宜雙方可另作約定;。

(二)當雙方發(fā)生爭議不能協商處理時，由____勞動仲裁部門或人民法院處理;。

(三)本協議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。

甲方(簽章)：

______年_____月_____日。

乙方(簽字)：

______年_____月_____日。

物業(yè)管理服務協議內容篇六

根據《物業(yè)管理條例》、《_____市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對________________(物業(yè)名稱)實施前期物業(yè)管理服務的事宜，訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況。

座落位置：_______________________。

占地面積：_______平方米;建筑面積：___________平方米。

西至：_________________北至：_________________。

其他：______________________________________________。

第二條具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。

第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務的主要內容為：

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結構(包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、________________。

2、物業(yè)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、________________________。

3、市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。

4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

5、附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、_____________。

6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。

7、交通與車輛停放秩序的管理。

8、公共秩序、安全、消防等事項的協助管理和服務，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________________。

前款約定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產保險和財產保管責任。雙方另行簽訂人身、財產保險和財產保管專項合同的，按合同約定執(zhí)行。

9、物業(yè)檔案資料管理。

10、物業(yè)專項維修資金的使用。

11、裝修管理。

12、接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務價格由雙方另行商定)。

13、物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。

14、法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：

1、______________________________________________。

2、______________________________________________。

3、______________________________________________。

第五條乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準(具體服務標準見附件三)。

1、包干制(物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費指導價格，雙方約定物業(yè)服務費用標準如下(按建筑面積計算)：

(1)住宅：________元/月?平方米。

(2)寫字樓：______元/月?平方米。

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月?平方米。

(4)其他物業(yè)：________元/月?平方米。

業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務費后，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

2、酬金制(酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)。

(1)住宅：________元/月?平方米。

(2)寫字樓：________元/月?平方米。

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月?平方米。

(4)其他物業(yè)：________元/月?平方米。

乙方選擇以下第的種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：

(1)乙方每月/每年按________元的標準從物業(yè)服務資金中提取;。

(2)乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數額________%的比例提取。

3、預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;。

(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。

(6)辦公費用;。

(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;。

(9)____________________________________________。

預收的物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由業(yè)主承擔。

第七條共用的專項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算，合理向業(yè)主分攤計收。

第八條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應當自約定之日起告知乙方。

第九條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由________________承擔。

第十條停車收費分別采取以下方式。

3、業(yè)主自行購置車位的，應按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車管理服務費。

第十一條乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬全體業(yè)主/甲方所有，委托乙方經營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應按下列標準支付使用費：

1、________________________________________________。

2、________________________________________________。

3、________________________________________________。

第十三條乙方經營管理會所，可按標準提取管理服務費;乙方經營配套商業(yè)設施，可按標準提取管理服務費;乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備，按標準提取管理服務費。

第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營(如：設置商業(yè)廣告招牌)，應當征得相關業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后，剩余部分用于補充專項維修資金。

第十五條乙方接受業(yè)主委托，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執(zhí)行。

第十六條其他約定______________________________________。

第五章雙方的權利義務。

第十七條甲方的權利義務。

一、甲方享有的權利：

2、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;。

5、依據法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利。

二、甲方應履行的義務：

1、在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時公約》，并向物業(yè)買受人明示、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時公約》。

3、乙方承接物業(yè)時，甲方應和乙方共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，甲方應保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：

(1)所有建設項目按批準的規(guī)劃設計和有關專業(yè)要求全部建成，并滿足使用要求;。

(3)機動車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用;。

4、在查驗過程中，甲方應對甲乙雙方查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題予以確認：

(3)_________________________________________。

甲方確定以上問題解決辦法、解決時間如下：

(3)_________________________________________。

甲方應就以上內容與乙方簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據。

甲方應認真完善和處理本物業(yè)的遺留問題，以達到本條甲方應履行的義務中第3項的要求。

5、乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：

(2)規(guī)劃設計資料;。

(3)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;。

(4)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。

7、本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，甲方應在物業(yè)所在地的區(qū)、縣(自治縣、市)房地產行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下，在三個月內組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會：

(1)新建物業(yè)建筑面積出售達50%以上的;。

(2)物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的。

8、交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務費用;。

9、督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費;。

11、協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;。

12、不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設施設備的所有權和使用權。

13、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第十八條乙方的權利義務。

一、乙方享有的權利：

2、按照本合同和有關規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用;。

6、依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利。

二、乙方應履行的義務：

11、未經甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內從事物業(yè)管理相關服務以外的經營活動;。

12、不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權益;。

14、本合同終止時，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時如數地移交給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。

15、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第十九條根據《業(yè)主臨時公約》的授權，在物業(yè)管理服務中授予乙方以下權利：

1、制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;。

3、在物業(yè)管理區(qū)域內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);。

4、對欠費業(yè)主停止約定服務直至其履行交費義務。

第六章專項維修資金的管理和使用。

第二十條專項維修資金的繳交：

______________________________________________。

第二十一條專項維修資金的管理：

____________________________________________。

第二十二條專項維修資金的使用：

____________________________________________。

第二十三條專項維修資金的續(xù)籌：

____________________________________________。

第二十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

本合同終止時，乙方應當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財產及時如數地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。

第八章合同期限。

第二十六條本合同期限為________年，自________年_______月______日起至________年______月______日止。合同期未滿，業(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。

第二十七條本合同期限屆滿前一個月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議;雙方未達成協議的，甲乙雙方應在合同屆滿后三個月內繼續(xù)履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，重新簽訂前期物業(yè)服務合同。

第九章違約責任。

第二十八條因房屋建筑質量、設施設備質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以法定機構的鑒定為準。

第二十九條甲方違反第十七條甲方應履行的義務中第2項，致使業(yè)主不履行本合同約定，乙方可要求甲方督促業(yè)主履行本合同的約定，同時由甲方承擔相應的責任。

第三十條乙方違反合同的約定，擅自提高收費標準的，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人有權要求乙方清退;造成甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人損失的，乙方應給予甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人賠償。

第三十一條甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務不能達到本合同第三章“物業(yè)服務質量”約定的，由甲方賠償由此造成的損失;甲方的違約行為致使乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上“物業(yè)管理事項”的，乙方有權解除合同，并由甲方賠償相應的損失。

第三十二條乙方管理服務違反本合同的約定，未能達到本合同第三章“物業(yè)服務質量”約定的，應承擔違約責任，并賠償甲方及業(yè)主相應的損失;乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上的“物業(yè)管理事項”的，甲方有權解除本合同，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應的損失。

第三十三條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時如數交納物業(yè)服務費的，應按每日萬分之_______的標準向乙方支付違約金。

第三十四條甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，但修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第三十五條雙方約定，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由：

1、因不可抗力導致的中斷服務或物業(yè)價值的貶損;。

2、因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;。

4、因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。

第三十六條違反本合同約定需解除本合同的，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接。

第十章附則。

第三十七條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關業(yè)主應當承擔連帶責任。

第三十八條甲方在銷售物業(yè)時，本合同有關物業(yè)管理的約定隨之轉移。

第三十九條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。

第四十條雙方約定自本合同生效之日起日內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。

第四十一條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等效力。

第四十二條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第四十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。

第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以依法申請調解，向有關行政管理部門申訴;也可選擇以下方式解決：

1、_________市仲裁委員會仲裁;。

2、人民法院訴訟。

第四十五條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力。

第四十六條本合同自起生效。

附件：

1、物業(yè)構成明細。

2、共用設施設備明細。

物業(yè)管理服務協議內容篇七

甲方：_________________有限公司（以下簡稱甲方）。

乙方：________________公司（以下簡稱乙方）。

甲、乙雙方于_________年_________月_________日簽訂_________項目《前期物業(yè)管理服務合同》（以下簡稱《合同》），現雙方經協商一致，就解除該《合同》的相關事宜，達成以下協議：

一、合同解除。

雙方同意于_________年_________月_________日該《合同》自動解除，雙方互不對該《合同》的解除承擔任何賠償責任。

二、費用結算。

1、甲方于_________年_________月_________日前付清（《合同》補充協議）約定的物業(yè)管理服務相關補貼費用給乙方。

2、乙方向業(yè)主收取的物業(yè)管理服務費依照服務的時間向業(yè)主多退少補，多出的部分向甲方聘請的新物業(yè)公司移交，少的部分由甲方聘請的新物業(yè)公司先墊補給乙方，后再向未交費業(yè)主收取。

三、交接工作。

1、本協議簽訂生效后三日內，乙方應向甲方或甲方指定的第三方交接并撤出甲方物業(yè)。

2、乙方應向甲方或甲方指定的第三方，交接物業(yè)開辦費所購置的辦公物品及甲方移交給乙方的資料、鑰匙等。

四、甲方和乙方共同承諾及保證。

解除合和百富城項目《前期物業(yè)管理服務合同》不會導致一方產生另一方的任何責任負擔。

五、本協議一式四份，雙方各持兩份，具有同等法律效力。

六、凡因本協議引起的或本協議有關的任何爭議，由雙方協商解決，若協商不成，任何一方均可向新沂市人民法院提起訴訟。

七、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

物業(yè)管理服務協議內容篇八

共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_____等。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。

共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、________等。

三、環(huán)境衛(wèi)生。

1.________________________。

2.________________________。

3.________________________。

四、保安。

1.內容。

(1)協助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序;。

(2)________________________。

(3)________________________。

2.責任。

(1)________________________。

(2)________________________。

(3)________________________。

五、交通秩序與車輛停放。

1.內容。

(1)________________________。

(2)________________________。

(3)________________________。

2.責任。

(1)________________________。

(2)________________________。

(3)________________________。

六、房屋裝飾裝修管理。

見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。

一、房屋外觀：

1.________________________。

2.________________________。

二、設備運行：

1.________________________。

2.________________________。

三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：

1.________________________。

2.________________________。

四、環(huán)境衛(wèi)生：

1.________________________。

2.________________________。

五、綠化：

1.________________________。

2.________________________。

六、交通秩序與車輛停放：

1.________________________。

2.________________________。

七、保安：

1.________________________。

2.________________________。

八、消防：

1.________________________。

2.________________________。

九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：

小修。

1.________________________。

2.________________________。

急修。

1.________________________。

2.________________________。

第四條物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)。

二、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元;。

三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元;。

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元;。

八、每次交納費用時間：____________。

第五條其他有償服務費用。

一、車位及其使用管理服務費用：

機動車。

1.____________________。

2.____________________。

非機動車。

1.____________________。

2.____________________。

二、有線電視：

1.____________________。

2.____________________。

三、______________________________。

四、______________________________。

第六條代收代繳收費服務。

受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第七條維修基金的管理與使用。

一、根據____________________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金________元。

二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

三、維修基金不敷使用時，經當地物業(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

五、____________________。

第八條保險。

一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理;。

三、__________________________。

第九條廣告牌設置及權益。

一、__________________________。

二、__________________________。

三、__________________________。

第十條其它約定事項。

一、__________________________。

二、__________________________。

三、__________________________。

第十一條違約責任。

五、________________________。

第十二條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第十三條在本協議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第十四條本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條本協議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，可向________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十六條本協議正本連同附件共________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十七條在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送___________(物業(yè)管理行政主管部門)備案。

第十八條本協議自簽字之日起生效。

甲方簽章：____________。

代表人：______________。

________年____月____日。

乙方簽章：____________。

代表人：______________。

________年____月____日。

物業(yè)管理服務協議內容篇九

本協議當事人：

乙方：__________________________________。

本物業(yè)名稱：xxxx?

乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：______?

物業(yè)類型：住宅。

座落位置：漯河市xxxx交叉口;。

建筑面積：萬平方米?

第一條雙方的權利和義務?

一、甲方的權利義務?

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主手冊》的行為;?

6、依據本協議向乙方收取物業(yè)服務費用;?

9、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務?;?

10、自本協議終止時起10日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認。

二、乙方的權利義務?

1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;?

2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;?

3、遵守物業(yè)管理相關法律法規(guī)和本物業(yè)的物業(yè)管理制度;?

4、依據本協議向甲方按時足額交納物業(yè)服務費用;?

5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》和《房屋裝飾裝修管理辦法》;?

7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議;?

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

一、房屋共用部位的維護和管理：

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理：

三、環(huán)境衛(wèi)生：?

1、本物業(yè)公共區(qū)域的清潔、維護;。

2、本物業(yè)區(qū)域內生活垃圾的清理。

四、綠化養(yǎng)護：

1、本物業(yè)公共區(qū)域綠地的養(yǎng)護;。

2、本物業(yè)公共區(qū)域水景的維護。

五、公共秩序維護：

1、協助社區(qū)、公安部門維護本小區(qū)內的公共秩序;。

2、協助政府部門處理本物業(yè)內的突發(fā)事件;。

3、對進出小區(qū)的車輛實行發(fā)證管理，并引導車輛有序停放。

六、房屋裝飾裝修管理：

1、按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定進行管理;。

2、按照雙方簽訂的《房屋裝飾裝修管理協議》和《房屋裝飾裝修管理辦法》進行管理。

七、物業(yè)檔案資料管理。

一、房屋共用部位的維護和管理?

1、保持樓宇外觀統一、整齊，對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻;。

2、對房屋共用部位進行日常管理和維護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

二、共用部位、共用設施設備的運行、維護和管理：?

1、對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護(依法應由專業(yè)部門負責的除外)。

2、建立共用設施設備檔案，設施設備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。

3、設施設備標志齊全、規(guī)范，責任人明確;操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;設施設備運行正常。

4、對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復;屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，經全體業(yè)主同意后，由甲方組織維修或者更新改造。

5、載人電梯24小時正常運行。

6、消防設施設備完好，可隨時啟用;消防通道暢通。

7、設備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現象。

8、小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范。

9、路燈、樓道燈完好率不低于95%。

10、容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施;對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障有應急方案。

三、環(huán)境衛(wèi)生：

1、垃圾每日清運2次，垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。

2、合理設置果皮箱、垃圾桶，每日清運2次。

3、住宅區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃2次;樓梯扶手每日擦洗1次;共用部位玻璃每周清潔1次;路燈、樓道燈每季度清潔1次。及時清除道路積水、積雪。

4、共用雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時清掏;化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現異常及時清掏。

5、根據小區(qū)實際情況進行消毒和滅蟲除害。

四、綠化養(yǎng)護：

1、有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理。

2、草坪生長良好，及時修剪，無雜草、雜物。

3、花卉、綠籬、樹木應根據其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果。

4、定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。

5、定期噴灑藥物，預防病蟲害。

五、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理：

1、小區(qū)主出入口24小時站崗值勤。

2、小區(qū)內按規(guī)定路線巡邏，每30分鐘巡查不少于1次。

3、對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務人員實行登記管理。

4、對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關部門，并協助采取相應措施。

按照《房屋裝飾裝修管理辦法》和《業(yè)主臨時公約》的要求，建立完善的房屋裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。并經常巡查裝修施工現場，發(fā)現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻并報告有關行政主管部門。

七、物業(yè)檔案資料管理：

1、搜集相關資料，建立業(yè)主檔案。

2、對技術資料進行分類管理。

一、每次交納費用時間：物業(yè)管理服務費實行預交制度，每三個月繳納一次，乙方應在每季度的最后一個月預交下季度的物業(yè)服務費和公攤能源費。

二、物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

多層住宅：0.58元/月·平方米;智能化安防設施維護費：0元/月·平方米;公共能源費根據實際發(fā)生的數額按建筑面積分攤。

高層住宅：1.08元/月·平方米;智能化安防設施維護費：0元/月·平方米;公共能源費根據實際發(fā)生的數額按建筑面積分攤。

疊加別墅：0.98元/月·平方米;智能化安防設施維護費：0。

元/月·平方米;公共能源費根據實際發(fā)生的數額按面積分攤。

連排別墅：元/月·平方米;智能化安防設施維護費：元/月·平方米;公共能源費根據實際發(fā)生的數額按建筑面積分攤。

商業(yè)物業(yè)：1.00元/月·平方米;智能化安防設施維護費：0元/月·平方米;公共能源費根據實際發(fā)生的數額按建筑面積分攤。

三、因乙方原因空置房屋按建筑面積全額交納物業(yè)服務費、智能化安防設施維護費和公共能源費。

四、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)服務費用由物業(yè)使用人交納，乙方負連帶交納責任;?

五、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)服務費用;。

六、?物業(yè)管理服務費用標準按漯河市物價局和政府有關部門的相關規(guī)定進行及時調整;。

第五條其他有償服務費用?

一、車位及其使用管理服務費用：

1、地面露天車位所有權屬于開發(fā)商所有(委托甲方管理)，乙方應按40元/個·月標準向甲方交納車位占用費。

2、別墅私家車庫所有權屬于開發(fā)商的，乙方應按150元/個·月標準車庫使用費，所有權屬于乙方的，乙方應按0元/個·月標準向甲方交納車庫使用費。

3、地下車庫、車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車庫、車位使用人應按20元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費，所有權屬于開發(fā)商的(委托甲方管理)，車庫、車位使用人應按150元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。

二、委托維修費：

保修期滿后，乙方物業(yè)內自用部位、房屋異產毗連部位及設施可委托甲方進行維修，相關費用由乙方承擔。

三、裝飾裝修垃圾清運費：

以該房屋建筑面積計算，按2.00元/平方米的標準一次性收取;乙方也可自行清運，但必須遵守物業(yè)管理的相關規(guī)定，同時要嚴格遵守與甲方簽訂的《裝修垃圾自行清運承諾書》。

第六條維修基金的管理與使用?

一、維修基金的繳存、管理、使用與續(xù)籌按政府有關管理規(guī)定執(zhí)行。

二、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

第七條保險?

一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理。?

第八條消防安全協議。

為保證漯河建業(yè)·森林半島各業(yè)主的人身財產安全，根據國家有關消防法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方特簽定安全協議：

一、甲方作為本小區(qū)消防安全的主要管理者，應對乙方的消防安全工作進行監(jiān)督、檢查，并協助乙方做好消防安全工作。

二、甲方應定期進行安全檢查，有權要求乙方及時消除火險隱患，對嚴重違反消防安全規(guī)定并拒不整改的，甲方有權提請消防機關進行處理。安全檢查以公共區(qū)域及公共設施設備為主。

三、甲方應定期對固定消防設備保養(yǎng)、維護，出現問題及時檢修。

四、乙方區(qū)域發(fā)生火災消防報警，在房門未能及時打開的情況下，甲方為避免損失擴大，有權以非常手段進入火災現場，采取上述必要措施盡量減少乙方的損失，完成任務后，甲方應及時通知乙方，并做好善后工作。

五、甲方應及時向乙方轉達消防監(jiān)督部門對消防工作的布署和要求及有關消防工作的各類文件。轉達方式為通告或信件。

六、乙方人員在樓宇內應嚴格遵守國家和本市消防法規(guī),自覺遵守本小區(qū)物業(yè)公司的消防安全規(guī)定，禁止在樓宇內公共部位吸煙。

七、乙方應積極參加甲方專門組織的消防安全講座，以便能夠獲知消防器材的使用、初期火災的撲救、火場逃生技巧及報警程序和電話。

八、乙方應愛護樓宇內消防設施，如果由于乙方責任造成各類消防設施損壞，應由乙方負責賠償。

九、乙方如在單元內進行裝修施工，應向甲方提出申請，辦理室內裝修有關手續(xù)。

十、乙方對其單元內的消防安全負責，如果乙方單元內發(fā)生火災，由引起火災的責任方承擔相應的法律責任，并應賠償給樓宇造成的經濟損失。

為了使各位住戶能夠在本小區(qū)愉快的生活，共同營造和諧、高尚的生活空間，甲乙雙方經過友好協商，特就園區(qū)寵物豢養(yǎng)一事達成以下協議：

一、住戶寵物豢養(yǎng)必須符合漯河市關于限制寵物豢養(yǎng)的有關法律、法規(guī)，并對違反有關法律、法規(guī)的行為負全責。

二、寵物豢養(yǎng)必須到畜牧獸醫(yī)機構進行寵物的健康檢查，注射疾病疫苗，并持有畜牧獸醫(yī)機構簽發(fā)的《寵物免疫證》。

三、住戶寵物豢養(yǎng)須到漯河建業(yè)?森林半島物業(yè)管理處備案。

四、每戶最多只允許豢養(yǎng)一只寵物。

五、住戶寵物豢養(yǎng)，必須采取適當措施，避免打擾他人生活。

六、攜寵物外出，必須使用犬鏈牽引，并在寵物的脖頸上佩戴犬牌，佩戴糞兜、嚼鏈，不得任其自由活動及隨地便溺。

七、住戶外出或住戶豢養(yǎng)大型寵物，必須將其妥當安置于室內，不得放養(yǎng)于室外。

八、外出時，應盡量走樓梯，如需乘電梯，盡量避免與其他業(yè)主同乘一部電梯。

1、寵物豢養(yǎng)的主人必須對其所養(yǎng)寵物犬造成的擾鄰、傷人或其它一切損壞他人利益的行為負全責。

2、本小區(qū)物業(yè)服務中心根據住戶投訴，保留對擾鄰、傷人或對公共場所造成危害的寵物進行處理的權利。

第十條違約責任?

三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用;?

四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方全額繳納所欠物業(yè)服務費用外，并按所欠費用日萬分之四的標準向乙方收取滯納金。

第十一條其它。

二、在本協議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。?

五、本協議正本連同附件共10頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。?

六、本協議自簽字之日起生效。

甲方簽章：河南xx物業(yè)管理有限乙方(或代表人)簽章：

公司xxxx分公司。

代表人：

年月日年月日。

甲方：_________。

乙方：_________。

甲方是指：1、房地產開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。

乙方是指：購房人(業(yè)主)。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：_________。

乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：_________。

乙方所購房屋基本情況：

類型_________。

座落位置_________。

建筑面積_________平方米。

根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協議：

第一條雙方的權利和義務。

一、甲方的權利義務。

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;。

6、依據本協議向乙方收取物業(yè)管理費用;。

8、每_________個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;。

10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;。

11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;。

13、_________。

二、乙方的權利義務。

1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;。

2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;。

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;。

4、依據本協議向甲方交納物業(yè)管理費用;。

5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》;。

7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議;。

8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

10、_________。

一、房屋共用部位的維護和管理。

共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_________等。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。

共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、_________等。

三、環(huán)境衛(wèi)生。

1、_________。

2、_________。

3、_________。

四、保安。

1、內容。

(1)協助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序;。

(2)_________。

(3)_________。

2、責任。

(1)_________。

(2)_________。

(3)_________。

五、交通秩序與車輛停放。

1、內容。

(1)_________。

(2)_________。

(3)_________。

2、責任。

(1)_________。

(2)_________。

(3)_________。

六、房屋裝飾裝修管理。

見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。

一、房屋外觀：

1、_________。

2、_________。

二、設備運行：

1、_________。

2、_________。

三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：

1、_________。

2、_________。

四、環(huán)境衛(wèi)生：

1、_________。

2、_________。

五、綠化：

1、_________。

2、_________。

六、交通秩序與車輛停放：

1、_________。

2、_________。

七、保安：

1、_________。

2、_________。

八、消防：

1、_________。

2、_________。

九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：

1、小修。

(1)_________。

(2)_________。

2、急修。

(1)_________。

(2)_________。

十、_________。

第四條物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)。

一、乙方交納費用時間：_________;。

二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元;。

三、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;。

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元;。

八、每次交納費用時間：_________。

第五條其他有償服務費用。

一、車位及其使用管理服務費用：

1、機動車。

(1)_________。

(2)_________。

2、非機動車。

(1)_________。

(2)_________。

二、有線電視：

1、_________。

2、_________。

三、_________。

四、_________。

第六條代收代繳收費服務。

受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第七條維修基金的管理與使用。

一、根據_________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金_________元。

二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

三、維修基金不敷使用時，經當地物業(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

五、_________。

第八條保險。

一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理;。

三、_________。

第九條廣告牌設置及權益。

一、_________。

二、_________。

三、_________。

第十條其它約定事項。

一、_________。

二、_________。

三、_________。

第十一條違約責任。

五、_________。

第十二條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第十三條在本協議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第十四條本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條本協議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，可向_________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十六條本協議正本連同附件共_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十七條在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送_________(物業(yè)管理行政主管部門)備案。

第十八條本協議自簽字之日起生效。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

附件。

1.《物業(yè)使用守則》。

甲方是指：房地產開發(fā)單位或公房出售單位(產權單位)。

乙方是指：購房人(產權人)或承租人。

房屋買賣(預售)合同、租賃合同編號為：_________。

乙方所購買(租賃)物業(yè)基本情況：_______________。

建筑面積：__________________平方米。

根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務達成如下協議。

第一條雙方的權利和義務。

(一)甲方的權利和義務。

2.有權將本協議甲方的有關權利義務轉讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。

3.監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協議規(guī)定實施物業(yè)管理，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔責任。

4.根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。

5.按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。

7.在保修期內按規(guī)定承擔保修責任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務并承擔相應費用。

8.依據本協議向乙方收取物業(yè)管理費用。

9.與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》。

1o.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

11.按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。

12.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。

13.甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)專項工程任務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三人。

14.自本協議終止之日起7日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認。

(二)乙方的權利和義務。

1.參加、出席業(yè)主大會或被推選參加、出席業(yè)主代表大會，享有相應的權力。

2.監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。

5.裝飾裝修房屋時，遵守有關規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》。

6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內恢復原狀;造成損失的，應給予賠償。

7.轉讓房屋時應事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議。

8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔民事責任。

9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

10.接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務。

第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務。

(一)按《住宅質量保證書》的規(guī)定，提供保修服務。

(二)制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

(四)當業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，并按有關規(guī)定進行管理。

(五)為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。

(六)房屋共用部位的維護和管理。共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、_________等。

(七)房屋共用設備及其運行的維護和管理。共用設備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、__________________。

(八)房屋共用設施及其運行的維護和管理：共用設施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱(房)、庭院燈、停車場、__________________。

(九)附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經營用房、商業(yè)網點、文化體育娛樂場所等。

(十)公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。

(十一)公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。

(十二)經營管理實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內的停車車位，對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的，物業(yè)管理企業(yè)有權制止停放。

(十三)維護社區(qū)公共秩序。包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、__________________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。

(十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、__________________等的管理。

(十五)物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。

(十六)負責向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務費、電梯運行費，經有關部門委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_________。

(十七)接受乙方委托，對乙方房屋自用部位、自用設備進行維修、養(yǎng)護及其他服務。

(十八)____________________________________________________。

(十九)____________________________________________________。

(一)房屋及維修管理。

1.房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現象。

2.房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。

3.封閉陽臺、空調安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。

4.一樓護欄無探出墻面現象，二樓以上無護欄。

5.房屋完好率98%以上。

6.房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續(xù)，工程質量驗收手續(xù)齊全，決算書經過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。

7.房屋小修、急修及時率98%以上，合格率達100%，險情排除及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄。

8.房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。

(二)共用設備管理。

1.設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。

2.專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經過專業(yè)培訓，持證上崗。

3.設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。

4.小區(qū)內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

5.電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。

6.電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。

7.負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。

(三)共用設施管理。

1.小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。

2.公共照明設施設備齊全，運行正常。

3.道路暢通，路面平坦無損壞。

4.污水排放暢通，溝道無積水。

5.危險部位標志明顯，有防范措施。

(四)綠化及養(yǎng)護管理。

1.公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。

2.綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

(五)環(huán)境衛(wèi)生管理。

1.小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。

2.小區(qū)內實行垃圾袋裝化，日產日清。

3.樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。

4.道路、庭院、綠地、共用場地無雜物，保持清潔。

5.雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水。

6.小區(qū)內馬路無攤點、市場，商業(yè)網點牌匾美觀整齊、管理有序。

7.小區(qū)內無違章臨時建筑。

8.小區(qū)內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。

9.共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現象。

(六)社區(qū)秩序維護。

1.小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度。

2.值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。

(七)停車場及車輛停放管理。

1.甲方委托物業(yè)企業(yè)經營管理的停車場車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。

2._______________________________________________________________。

3._______________________________________________________________。

(八)消防。

1.消防系統標志明顯，設備完好，可隨時啟用。

2.配備專職或兼職消防管理人員。

3.消防通道暢通無阻。

4.______________________________________________________。

5.______________________________________________________。

(九)按《房屋裝飾裝修管理協議》實施裝修管理。

(十)_____________________________________________________________。

第四條自乙方辦理入住手續(xù)當月起，物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。

(一)住宅按套內建筑面積每月每平方米_________元;。

(二)非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;。

(四)乙方交納費用時間：___________________________;。

(九)保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位、共用設施設務的維修養(yǎng)護更新費用，按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行：

2.維修基金利息不敷使用時，經物業(yè)管理行政主管部門審核批準，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

(十二)電梯運行費按下列約定執(zhí)行：___________________________________。

1.物業(yè)共用部位、共用設施設備維修;。

2.綠地養(yǎng)護;。

4.便民服務費用;。

5.業(yè)主委員會辦公經費。

第五條甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。

第六條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負責簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內房屋、共用設施、共用場地設置的戶外經營性廣告及商亭、攤點等有償使用協議并負責收取有償使用費。

有償使用費收入扣除成本后結余部分用于。

1.物業(yè)共用部位、共用設施設備維修;。

2.綠地養(yǎng)護;。

4.便民服務費用;。

5.業(yè)主委員會辦公經費。

第七條違約責任。

(一)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應給予賠償并承擔相應的法律責任。

(二)乙方違反本協議，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達到約定的物業(yè)管理服務質量目標的，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方應給予賠償并承擔相應的法律責任。

(三)甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用及利息，并向乙方支付違約金_________元。

(四)乙方違反本協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權要求乙方補交，并從逾期之日起按應交費用的_________%按日交納滯納金，或向人民法院起訴。

(五)因未按規(guī)定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時未按規(guī)定續(xù)交維修資金，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導致業(yè)主、使用人財產損失和人身傷害的，由未交費的責任人承擔相應法律責任。

(六)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息，或將維修基金利息挪作他用造成乙方經濟損失或導致物業(yè)失修失養(yǎng)，甲方應承擔違約責任并給予經濟賠償。

(七)任何一方擅自提前終止本協議的，違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。

(八)_________________________________________________________________。

第八條本協議有效期內突發(fā)性緊急搶修排險工程費用，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付，按相關業(yè)主擁有的建筑面積比例分攤，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負責于工程開工起15日內向乙方收繳，逾期未交納的，按應分攤金額的_________%按日交納滯納金，甲方也可向人民法院提起訴訟。

第九條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，按有關法律規(guī)定處理。

第十條在本協議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第十二條本協議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，雙方可采取以下措施：

(一)向濟南仲裁委員會申請仲裁;。

(二)向人民法院起訴。

第十三條本協議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十四條在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門備案。

第十五條本協議自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

簽訂地點：_____________簽訂地點：_____________。

物業(yè)管理服務協議內容篇十

乙方：_________。

甲方是指：房地產開發(fā)單位或公房出售單位（產權單位）。

乙方是指：購房人（產權人）或承租人。

本物業(yè)名稱：_________。

房屋買賣（預售）合同、租賃合同編號為：_________。

乙方所購買（租賃）物業(yè)基本情況：_________。

物業(yè)類型：_________。

建筑面積：_________平方米。

座落位置：_________。

根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務達成如下協議。

第一條雙方的權利和義務。

（一）甲方的權利和義務。

1、有權委托物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理。

2、有權將本協議甲方的有關權利義務轉讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。

3、監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協議規(guī)定實施物業(yè)管理，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔責任。

4、根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。

5、按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。

6、負責建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。

7、在保修期內按規(guī)定承擔保修責任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務并承擔相應費用。

8、依據本協議向乙方收取物業(yè)管理費用。

9、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》。

10、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

11、按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。

12、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。

13、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)專項工程任務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三人。

14、自本協議終止之日起7日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認。

（二）乙方的權利和義務。

1、參加、出席業(yè)主大會或被推選參加、出席業(yè)主代表大會，享有相應的權力。

2、監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方或其委托的`物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。

5、裝飾裝修房屋時，遵守有關規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》。

6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內恢復原狀；造成損失的，應給予賠償。

7、轉讓房屋時應事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議。

8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔民事責任。

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

10、接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務。

第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務：

（一）按《住宅質量保證書》的規(guī)定，提供保修服務。

（二）制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

（四）當業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，并按有關規(guī)定進行管理。

（五）為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。

（六）房屋共用部位的維護和管理。共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、_________等。

（七）房屋共用設備及其運行的維護和管理。

共用設備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________。

（八）房屋共用設施及其運行的維護和管理：共用設施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱（房）、庭院燈、停車場、_________。

（九）附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經營用房、商業(yè)網點、文化體育娛樂場所等。

（十）公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。

（十一）公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。

（十二）經營管理實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內的停車車位，對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的，物業(yè)管理企業(yè)有權制止停放。

（十三）維護社區(qū)公共秩序。包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、_________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。

（十四）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、_________等的管理。

（十五）物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。

（十六）負責向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務費、電梯運行費，經有關部門委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_________。

（十七）接受乙方委托，對乙方房屋自用部位、自用設備進行維修、養(yǎng)護及其他服務。

（十八）_________。

（十九）_________。

第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標準向乙方提供物業(yè)管理服務。其中，竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執(zhí)行；竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務標準，依據國家有關標準及《濟南市物業(yè)管理辦法》、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務評定（試行）標準》制定，具體內容如下：

（一）房屋及維修管理。

1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現象。

2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。

3、封閉陽臺、空調安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。

4、一樓護欄無探出墻面現象，二樓以上無護欄。

5、房屋完好率98％以上。

6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續(xù)，工程質量驗收手續(xù)齊全，決算書經過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。

7、房屋小修、急修及時率98％以上，合格率達100％，險情排除及時率達100％，有維修記錄和回訪記錄。

8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。

（二）共用設備管理。

1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。

2、專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經過專業(yè)培訓，持證上崗。

3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。

4、小區(qū)內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

5、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。

6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。

7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。

（三）共用設施管理。

1、小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。

2、公共照明設施設備齊全，運行正常。

3、道路暢通，路面平坦無損壞。

4、污水排放暢通，溝道無積水。

5、危險部位標志明顯，有防范措施。

（四）綠化及養(yǎng)護管理。

1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。

2、綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

（五）環(huán)境衛(wèi)生管理。

1、小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。

2、小區(qū)內實行垃圾袋裝化，日產日清。

3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。

4、道路、庭院、綠地、共用場地無雜物，保持清潔。

5、雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。

6、小區(qū)內馬路無攤點、市場，商業(yè)網點牌匾美觀整齊、管理有序。

7、小區(qū)內無違章臨時建筑。

8、小區(qū)內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。

9、共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現象。

（六）社區(qū)秩序維護。

1、小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度。

2、值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。

（七）停車場及車輛停放管理。

1、甲方委托物業(yè)企業(yè)經營管理的停車場車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。

2、_________。

3、_________。

（八）消防。

1、消防系統標志明顯，設備完好，可隨時啟用。

2、配備專職或兼職消防管理人員。

3、消防通道暢通無阻。

4、_________。

5、_________。

（九）按《房屋裝飾裝修管理協議》實施裝修管理。

（十）_________。

第四條自乙方辦理入住手續(xù)當月起，物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用）由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。

（一）住宅按套內建筑面積每月每平方米_________元；

（二）非住宅按建筑面積每月每平方米_________元；

（四）乙方交納費用時間：_________；

（六）乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用；

（九）保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位、共用設施設務的維修養(yǎng)護更新費用，按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行：

2、維修基金利息不敷使用時，經物業(yè)管理行政主管部門審核批準，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

（十二）電梯運行費按下列約定執(zhí)行：_________。

1、物業(yè)共用部位、共用設施設備維修；

2、綠地養(yǎng)護；

4、便民服務費用；

5、業(yè)主委員會辦公經費。

第五條甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。

第六條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負責簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內房屋、共用設施、共用場地設置的戶外經營性廣告及商亭、攤點等有償使用協議并負責收取有償使用費。

有償使用費收入扣除成本后結余部分用于。

1、物業(yè)共用部位、共用設施設備維修；

2、綠地養(yǎng)護；

4、便民服務費用；

5、業(yè)主委員會辦公經費。

第六條違約責任。

（一）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應給予賠償并承擔相應的法律責任。

（二）乙方違反本協議，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達到約定的物業(yè)管理服務質量目標的，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方應給予賠償并承擔相應的法律責任。

（三）甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用及利息，并向乙方支付違約金_________元。（四）乙方違反本協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權要求乙方補交，并從逾期之日起按應交費用的_________％按日交納滯納金，或向人民法院起訴。

（五）因未按規(guī)定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時未按規(guī)定續(xù)交維修資金，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導致業(yè)主、使用人財產損失和人身傷害的，由未交費的責任人承擔相應法律責任。

（六）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息，或將維修基金利息挪作他用造成乙方經濟損失或導致物業(yè)失修失養(yǎng)，甲方應承擔違約責任并給予經濟賠償。

（七）任何一方擅自提前終止本協議的，違約方應賠償對方_________元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。

（八）_________。

第十條本協議有效期內突發(fā)性緊急搶修排險工程費用，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付，按相關業(yè)主擁有的建筑面積比例分攤，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負責于工程開工起15日內向乙方收繳，逾期未交納的，按應分攤金額的_________％按日交納滯納金，甲方也可向人民法院提起訴訟。

第十一條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，按有關法律規(guī)定處理。

第十二條在本協議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第十三條本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協議中未盡的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十四條本協議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，雙方可采取以下措施：

（一）向濟南仲裁委員會申請仲裁；

（二）向人民法院起訴。

第十五條本協議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十六條在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門備案。

第十七條本協議自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________。

簽訂地點：_________簽訂地點：_________。

物業(yè)管理服務協議內容篇十一

乙方：_________________。

甲方是指：_________________房地產開發(fā)單位或公房出售單位（產權單位）。

乙方是指：_________________購房人（產權人）或承租人。

本物業(yè)名稱：_________________。

房屋買賣（預售）合同、租賃合同編號為：_________________。

乙方所購買（租賃）物業(yè)基本情況：_________________。

物業(yè)類型：_________________。

建筑面積：_________________平方米。

座落位置：_________________。

根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務達成如下協議。

第一條雙方的權利和義務。

（一）甲方的權利和義務。

1、有權委托物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理。

2、有權將本協議甲方的有關權利義務轉讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。

3、監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協議規(guī)定實施物業(yè)管理，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔責任。

4、根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的.物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。

5、按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。

6、負責建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。

7、在保修期內按規(guī)定承擔保修責任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務并承擔相應費用。

8、依據本協議向乙方收取物業(yè)管理費用。

9、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》。

1o、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

甲方（蓋章）___________。

法定代表人（簽章）___________。

乙方（簽章）___________。

____年_____月_____日。

物業(yè)管理服務協議內容篇十二

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：_________。

代表人：_________。

地址：_________。

聯系電話：_________。

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：_________。

法定代表人：_________。

注冊地址：_________。

聯系電話：_________。

根據有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協商一玫的基礎上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條　物業(yè)基本情況。

物業(yè)類型：_________。

四至：_________。

占地面積：_________平方米。

建筑面積：_________平方米。

第三條　乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

第二章　委托管理事項。

第四條　房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院、_________。

第五條　共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、_________。

第六條　公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、_________。

第七條　公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條　附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育場所、_________。

第九條　公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。

第十條　交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條　維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。

第十二條　管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條　負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

2.保潔費：_________。

3.保安費：_________。

4.房屋設備運行費：_________。

5.維修養(yǎng)護費：_________。

第十四條　業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條　對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。

第十六條　其他委托事項_________。

第三章　委托管理期限。

第十七條　委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。

第四章　雙方權利義務。

第十八條　甲方權利義務。

1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;。

2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;。

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;。

5.審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;。

(1)　無償使用;。

(2)　按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

9.協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;。

10.協助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。

第十九條　乙方權利義務。

1.根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;。

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;。

3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;。

9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

第五章　物業(yè)管理服務要求標準。

1.房屋外觀：_________。

2.設備運行：_________。

3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：_________。

4.公共環(huán)境：_________。

5.綠化：_________。

6.交通秩序：_________。

7.保安：_________。

8.急修：_________。

9.小修：_________。

4.高層住宅電梯、水泵、_________運行費按實結算，由乙方向業(yè)主收取;。

5.管理服務費標準的調整，按_________調整;。

6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

第二十二條　住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的_________倍收取。

第二十三條　車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：_________。

2.車庫車位：_________。

第二十四條　乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。

第二十五條　乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：_________。

第二十六條　房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七章　違約責任。

第二十七條　甲方違反本合同第十八條第_________款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條　乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十條　甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止保同的違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。

第八章　附則。

第三十一條　雙方約定自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十二條　雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有相同等效力。

第三十三條　本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條　本合同正本連同附件_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十五條　因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十六條　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。

第三十七條　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請_________市仲裁委員會裁決(當事人雙方沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。

第三十八條　合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期滿_________天前向對方提出書面意見。

第三十九條　本合同自簽訂之日起生效。

簽訂地點：_________簽訂地點：_________。

物業(yè)管理服務協議內容篇十三

物業(yè)服務企業(yè)(乙方)：______。

根據《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就物業(yè)服務有關事宜,協商訂立本合同。

第一部分物業(yè)項目基本情況。

第一條本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下。

名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________________。

類型：[普通住宅][經濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]________________。

坐落位置：________________區(qū)(縣)________________路(街)_____________。

建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積]________平方米。

區(qū)域四至。

東至：________________________;。

南至：________________________;。

西至：________________________;。

北至：________________________。

規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構成明細見附件一、二(以實際驗收清單為準)。

第二條物業(yè)交接。

1.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前，就交接時間、交接內容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔，時點后責任由乙方承擔。

2.原物業(yè)服務企業(yè)應當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內的檔案資料(見附件六)、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用設施設備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認。

3.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。

第三條乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內容：

1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度。

2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三。

3.物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設施設備明細見附件四。

4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護。

5.清潔服務，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。

6.協助維護秩序，對車輛(包括自行車)停放進行管理。

7.協助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協助做好救助工作。

8.消防服務，包括公共區(qū)域消防設。

施的維護以及消防管理制度的建立等。

9.負責編制物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。

10.按照法律、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。

11.對物業(yè)區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。

12.制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。

13.設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內公示。

14.其他服務事項：________________________。

第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準(見附件五)提供服務。

雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《住宅物業(yè)服務等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應要求。

第四部分物業(yè)服務期限。

第五條物業(yè)服務期限為________年，自________年________月________日至________年________月________日。

第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：[包干制][酬金制]。

第七條包干制。

1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

[多層住宅]：__________元/平方米/月;。

[高層住宅]：__________元/平方米/月;。

[別墅]：______________元/平方米/月;。

[辦公樓]：____________元/平方米/月;。

[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;。

[會所]：______________元/平方米/月;。

物業(yè)：________________元/平方米/月。

2.實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。

3.乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況。

第八條酬金制。

1.物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：

[多層住宅]：__________元/平方米/月;。

[高層住宅]：__________元/平方米/月;。

[別墅]：__________元/平方米/月;。

[辦公樓]：__________元/平方米/月;。

[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;。

[會所]：__________元/平方米/月;。

物業(yè)：________________元/平方米/月。

2.物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。物業(yè)服務支出包括以下部分：

(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;。

(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。

(3)物業(yè)區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用;。

(4)物業(yè)區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用;。

(5)物業(yè)區(qū)域內秩序維護費用;。

(6)乙方辦公費用;。

(7)乙方企業(yè)固定資產折舊;。

(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;。

(9)業(yè)主同意的其他費用：____________________。

3.乙方采取以下第__________種方式提取酬金。

(2)[每季][每半年][每年]______，從預收的物業(yè)服務資金中按_____%的比例提取。

4.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用，年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行交納。

5.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算，并按[季][半年]______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況;同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]____________。

第九條業(yè)主應當按[季度][半年]______交納物業(yè)服務費，每次交費的具體時間為____________。

物業(yè)區(qū)域內已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè)，乙方應當按前款規(guī)定向開發(fā)建設單位收取物業(yè)服務費。

費等與裝飾裝修有關的費用。

如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞，乙方應當在完工后7日內將押金全額退還。

第十一條停車服務費按露天停車場車位______元/個/月、地下停車庫、停車樓車位______元/個/月的標準收取。

乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。

第十二條乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。

業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。

第十三條物業(yè)區(qū)域內，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。

第六部分共用部位、共用設施收益及分配。

第十四條乙方經營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告、房屋租賃、會所經營、商業(yè)促銷等活動，應當在符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主、業(yè)主大會的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。

第十五條乙方經營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備所得收益歸業(yè)主所有，可按下列第______種方式使用：

1.補充專項維修資金，分攤到戶;。

2.抵減下一年度物業(yè)服務費，分攤到戶;。

3.業(yè)主大會表決。

第七部分雙方權利與義務。

第十六條甲方的權利義務。

1.有權審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施。

2.對本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務事項有知情權。

3.對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利。

4.有權監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內共用部位、共用設施的收益使用情況。

5.有權組織物業(yè)服務滿意度調查。

6.在乙方辦理入住______日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房，建筑面積約______平方米，位置為____________。

7.負責協調、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。

8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務工作。

9.按照相關規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。

10.按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費;對違反物業(yè)服務合同約定、逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納。

11.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。

第十七條乙方的權利義務。

1.根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務標準和內容提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費、特約服務費。

2.可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內的專項服務項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。

3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。

4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

6.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內的道路、場地。

確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內道路、場地的，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀。

7.本物業(yè)區(qū)域內需另行配備相關設施設備的，應當與甲方協商解決。

8.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。

第八部分合同終止。

第十八條甲乙雙方中任何一方決定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在期滿3個月前書面通知對方。

第十九條服務期限屆滿前，甲方決定繼續(xù)聘用乙方的，應當在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個月內回復甲方。

雙方同意續(xù)簽，應當在服務期限屆滿前______日內簽訂新的物業(yè)服務合同。

第二十條服務期限屆滿前3個月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務期限自動延續(xù)1年。

第二十一條本合同終止后，新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)前，應甲方的要求乙方應當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務，一般不超過3個月;雙方的`權利義務繼續(xù)按本合同執(zhí)行。

配合，做好物業(yè)服務的交接和善后工作。

第九部分違約責任。

第二十三條業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的，應當按照[逾期每日萬分之五]______的標準承擔相應的滯納金。

乙方在服務期限內擅自撤出的，應當按照[剩余期限物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。

除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任;給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。

第二十五條除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任;造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任。

第二十六條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結合本物業(yè)的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任。

第二十七條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。

第二十八條為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規(guī)定處理。

第二十九條乙方有確切證據證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：

1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的。

2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。

3.非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。

第十部分爭議解決。

第三十條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解的方式解決;不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以按照以下方式解決：

1.向有管轄權的人民法院提起訴訟;。

2.向[北京仲裁委員會][中國國際經濟貿易仲裁委員會]或____________申請仲裁。

第十一部分附則。

第三十一條對需進入物業(yè)區(qū)域內的執(zhí)法活動和救援等公共事務，各方應當配合，不得阻撓。

第三十二條對本合同的任何修改、補充須經雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內容相抵觸。

第三十三條本合同正本連同附件一式______份，甲方、乙方、____________各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十四條本合同經甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。

第三十五條其他約定：_____________________________。

甲方：______________乙方：________________。

授權代表：__________授權代表：____________。

簽訂日期：__________年_________月_________日

物業(yè)管理服務協議內容篇十四

甲方：

乙方：

本著自愿、誠信的原則，甲乙雙方就甲方公共照明改造項目達成以下一致意見：

一、合作方式和期限。

乙方利用先進的led系列節(jié)能燈產品免費為甲方湘江北尚地下車庫進行照明節(jié)能改造，負責為甲方安裝、調試和運行維護，甲方無需承擔產品采購的費用。合同期限為5年，從甲方對乙方在湘江北尚地下車庫的節(jié)能設備驗收合格和節(jié)能數據測量完畢簽字蓋章確認之日起本合同生效。

二、付款方式：

乙方將節(jié)能燈在甲方項目運行5年，甲、乙雙方每月按節(jié)能利益分配比例為：五年內按三七分配，即甲方30%，乙方70%。具體金額見附表，節(jié)能計算分配表。

三、節(jié)能效益計算：

甲乙雙方同時指派專人，對項目雙方光源數量、功率進行測量，依據測量結果確定節(jié)能率，雙方簽字確認，依據雙方確認的《公共照明燈具測量及替換數量記錄確認表》結合最終改造數量計算節(jié)能效益。如果甲方的用電狀況發(fā)生變更，雙方可重新確認、簽字、執(zhí)行。

四、設備歸屬：

合同期限內，照明設備所有權屬乙方所有，合同期限屆滿且甲方付清全部款項后，乙方將照明設施無償轉讓甲方。合約期內，如發(fā)生質量問題引起的更換，乙方應補足本合同簽訂時提供的數量。

五、乙方承諾：

1、乙方產品符合國家產品質量要求及技術標準。對節(jié)有燈實行合同期內免費維修。合同期后的維修，雙方另簽訂保修合同。

2、節(jié)能燈發(fā)生故障時，乙方保證在得到通知后24小時內到現場處理。

3、節(jié)能設備安裝驗收合格和節(jié)能數據測量完畢甲乙雙方簽字蓋章確認之日為計費起始時間。

4、負責公司產品有關使用方法的咨詢、指導。

5、定期派人檢查項目的運行情況。

六、甲方承諾：

1、按合同之規(guī)定按時付款給乙方，不得無故拖延。

2、甲乙雙方在未經對方許可的情況下，任意增減燈具或更換節(jié)能燈造成損失的，全部由責任方承擔。

3、合作期間，甲、乙雙方均不得弄虛作假，惡意隱瞞合作內容，如一方發(fā)生弄虛作假，惡意隱瞞，須承擔合同總額50%的違約賠償金。

4、在任意單方面違背上述協議條款，按有關法律追究違約責任，并賠償對方的一切經濟損失。

5、合同簽字生效后，在項目移交甲方運行之前，如果甲方反悔不履行合同，應按合同規(guī)定的預計節(jié)能量的20%向乙方支付違約金，并承擔乙方為此項目所支出的全部費用，如設備購置費、運費、安裝費、設計費等。

6、由于甲方未經乙方書面許可而對設備進行實質改動或拆除，影響了本項目的正常運行和節(jié)能效益，乙方有權隨時提前終止或解除合同，甲方應支付乙方本合同約定的效益分享期內的全部應分享款項，若乙方的實際經濟損失超過該款項的，甲方應補償該差額部分。

7、甲方欲提前終止合同，應提前30天書面通知乙方，并向乙方支付終止費，終止費按下面公式計算：

八、不可抗力：

如遇有無法控制的事件或情況(如火災、風災、水災、地震、爆炸、戰(zhàn)爭、叛亂、暴動或瘟疫等)，遭受事件的一方不能履行合同規(guī)定的義務，應在15日內以書面形式通知另一方，并由當地政府部門或者公證機關出示證明，雙方可視具體情況決定繼續(xù)履行合同，遲延履行合同或者解除合同，因此致使的損失各自承擔。

九、爭議解決方式：

凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方協商解決，協商不成，可向合同簽訂地法院提起訴訟。

十、此合同書一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經雙方交換營業(yè)執(zhí)照復印件簽字蓋章后生效。未盡事宜，雙方在友好協商后簽署補充協議，所產生的補充協議與本協議具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

物業(yè)管理服務協議內容篇十五

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：_________。

代表人：_________。

地址：_________。

聯系電話：_________。

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：_________。

法定代表人：_________。

注冊地址：_________。

聯系電話：_________。

根據有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協商一玫的基礎上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況。

物業(yè)類型：_________。

四至：_________。

占地面積：_________平方米。

建筑面積：_________平方米。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

第二章委托管理事項。

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院、_________。

第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、_________。

第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、_________。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育場所、_________。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

2.保潔費：_________。

3.保安費：_________。

4.房屋設備運行費：_________。

5.維修養(yǎng)護費：_________。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。

第十六條其他委托事項_________。

第三章委托管理期限。

第十七條委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。

第四章雙方權利義務。

第十八條甲方權利義務。

1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;。

2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;。

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;。

5.審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;。

(1)無償使用;。

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

9.協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;。

10.協助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。

第十九條乙方權利義務。

1.根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;。

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;。

3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;。

4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;。

9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

第五章物業(yè)管理服務要求標準。

1.房屋外觀：_________。

2.設備運行：_________。

3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：_________。

4.公共環(huán)境：_________。

5.綠化：_________。

6.交通秩序：_________。

7.保安：_________。

8.急修：_________。

9.小修：_________。

4.高層住宅電梯、水泵、_________運行費按實結算，由乙方向業(yè)主收取;。

5.管理服務費標準的調整，按_________調整;。

6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的_________倍收取。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：_________。

2.車庫車位：_________。

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：_________。

第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七章違約責任。

第二十七條甲方違反本合同第十八條第_________款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止保同的違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。

第八章附則。

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有相同等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條本合同正本連同附件_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請_________市仲裁委員會裁決(當事人雙方沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。

第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期滿_________天前向對方提出書面意見。

第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

簽訂地點：_________簽訂地點：_________。

物業(yè)管理服務協議內容篇十六

委托方(以下簡稱甲方)。

受委托方(以下簡稱乙方)。

第二條物業(yè)基本情況。

坐落位置：薛家灣鎮(zhèn)唐公塔。

占地面積：

建筑面積：30000平方米。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和。

第二章委托管理事項。

每四條甲方就薛家灣鎮(zhèn)鑫河灣小區(qū)(住宅1、2、3、4、5號共五棟，寫字樓6號共一棟)。

1、房屋共用部位、共用設備的修繕和管理。

2、公共設施的修繕和管理。

3、社區(qū)服務配套設施的經營和管理。

4、房屋修繕基金、高層住宅電梯水泵大修更新基金和街坊公共設施修繕基金的賬務管理。

6、建筑管理。

7、公共環(huán)鏡衛(wèi)生。

8、保安。

9、高層電梯、水泵運行服務管理。

第五條本物業(yè)的供暖及供暖費用的收取由甲方負責，但乙方有義務負責維護，所發(fā)生的維護費用經甲方同意，由甲方承擔。

第六條：本合同自20xx年9月20日至20xx年9月20日止暫一年。

第四章雙方的權利和義務。

第七條甲方的權利和義務。

2、審定乙方制定的物業(yè)管理方案。

3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。

4、審議乙方在小區(qū)的年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。

5、保修責任范圍內的房屋、設施和設備的維修養(yǎng)護，按以下第。

(1)甲方負責返修。

(2)委托乙方返修，經甲方同意支付全部費用。

(3)其他。

6、在合同生效之日起日內向乙方提供第1項執(zhí)行。

(1)無償使用。

(2)按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于物業(yè)管理和服務。

7、負責歸集物業(yè)管理所需的全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內向乙方。

8、協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

9、協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

第八條乙方權利義務。

1、根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理。

3、按本合同的相關的給定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。

4、選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。

7、每。

9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況。

10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務資料;移交本物業(yè)的公共財產，包括剩余管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構進行審計。

第五章物業(yè)管理服務要求標準。

第九條乙方對甲方所托管的物業(yè)必須達到當地政府規(guī)定的(收費等級)及物業(yè)管理等級服務標準。

第十一條住宅區(qū)的非居住用戶管理服務費以物價部門審核批準收取。

第十二條車位和使用管理費收取須經甲方同意并申請物價部門審核批準收取。

第十三條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計劃。

第十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定(公示有償服務收費標準)。

第十五條房屋共用部位、共用設施設備、公共設施的維修、養(yǎng)護費用按以下方式承擔：

1、保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修養(yǎng)護費用由甲方承擔。

2、不屬于保修范圍的維修、養(yǎng)護費用由業(yè)戶按建筑面積承擔。

第七章違約責任。

甲乙雙方應嚴格履行本合同，一方違約，另一方有權解除本合同，違約方同時應承擔相應的違約責任。違約金按項目總額的20℅由違約方承擔。造成一方損失的，應承擔相應的賠償責任。

第八章附件。

第十六條雙方約定自本合同生效之日起15日內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。

第十七條雙方對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

第十八條本合同的附件均為合同的有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷的文字具有同等效力。

第十九條本合同正本連同附件共頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等潮熱效力。

第二十條因房屋建造質量、設備設施質量安裝技術等原因，達不到使用功能，產生質量事。

第二十一條如因甲方原因，造成乙方未達到管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應賠償，并有權終止合同。

第十二條如因乙方原因，造成未能達到管理標準或造成甲方經濟損失的，乙方應給相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

第二十二條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時商量處理。

第二十三條本合同履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請仲裁委員會裁決(當事人雙方沒達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。

第二十四條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿15天前向對方提出書面意見。

第二十六條特別約定：乙方法人愿意將本小區(qū)號樓號房。

第二十七條本合同自簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

物業(yè)管理服務協議內容篇十七

甲方是指：

1.房地產開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);。

2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。

乙方是指：購房人(業(yè)主)。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：_________。

乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：_________。

乙方所購房屋基本情況：

類型_________。

座落位置_________。

建筑面積_________平方米。

根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協議：

第一條雙方的權利和義務。

一、甲方的權利義務。

3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;。

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;。

6.依據本協議向乙方收取物業(yè)管理費用;。

8.每_________個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;。

10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;。

11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;。

13._________。

二、乙方的權利義務。

1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;。

2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;。

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;。

4.依據本協議向甲方交納物業(yè)管理費用;。

5.裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》;。

7.轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議;。

8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

10._________。

一、房屋共用部位的維護和管理。

共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_________等。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。

共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、_________等。

三、環(huán)境衛(wèi)生。

1._________。

2._________。

3._________。

四、保安。

1.內容。

(1)協助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序;。

(2)_________。

(3)_________。

2.責任。

(1)_________。

(2)_________。

(3)_________。

五、交通秩序與車輛停放。

1.內容。

(1)_________。

(2)_________。

(3)_________。

2.責任。

(1)_________。

(2)_________。

(3)_________。

六、房屋裝飾裝修管理。

見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。

一、房屋外觀：

1._________。

2._________。

二、設備運行：

1._________。

2._________。

三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：

1._________。

2._________。

四、環(huán)境衛(wèi)生：

1._________。

2._________。

五、綠化：

1._________。

2._________。

六、交通秩序與車輛停放：

1._________。

2._________。

七、保安：

1._________。

2._________。

八、消防：

1._________。

2._________。

九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：

1.小修。

(1)_________。

(2)_________。

2.急修。

(1)_________。

(2)_________。

十、_________。

第四條物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)。

一、乙方交納費用時間：_________;。

二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元;。

三、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;。

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元;。

五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納;。

六、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用;。

八、每次交納費用時間：_________。

第五條其他有償服務費用。

1.機動車。

(1)_________。

(2)_________。

2.非機動車。

(1)_________。

(2)_________。

二、有線電視：

1._________。

2._________。

三、_________。

四、_________。

第六條代收代繳收費服務。

受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第七條維修基金的管理與使用。

一、根據_________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金_________元。

二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

三、維修基金不敷使用時，經當地物業(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

五、_________。

第八條保險。

一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理;。

三、_________。

第九條廣告牌設置及權益。

一、_________。

二、_________。

三、_________。

第十條其它約定事項。

一、_________。

二、_________。

三、_________。

第十一條違約責任。

五、_________。

第十二條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第十三條在本協議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第十四條本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條本協議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，可向_________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十六條本協議正本連同附件共_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十七條在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送_________(物業(yè)管理行政主管部門)備案。

第十八條本協議自簽字之日起生效。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________。

物業(yè)管理服務協議內容篇十八

為提高乙方的基本素質及職業(yè)技能，甲方鼓勵并支持乙方參加職業(yè)培訓。為確保乙方圓滿完成培訓學業(yè)，并按時返回甲方工作，甲乙雙方訂立如下協議：

一、甲方同意乙方赴______學______專業(yè)，學習期自______年______月______日起至______年______月______日，實計為期______。

二、乙方應在甲方指定或與甲方約定的學校及專業(yè)就學。如需要變更，應該事先通知甲方，并得到甲方的批準，否則以曠工論處。

三、乙方的學習時間，計入工作時間之內，按連續(xù)工齡累計。

五、乙方學習期間患有不能夠繼續(xù)學業(yè)的疾病時，應該接受甲方指令，終止學習，返回甲方，并依有關規(guī)定處理。

六、乙方在學習期間，必須每隔______天向甲方書面報告一次學習情況，并附學校有關成績等方面的記錄。

七、乙方應該自覺遵守培訓校方的各項規(guī)定與要求。凡因違規(guī)違紀而受到校方處分的，視同在甲方內的違紀，甲方將按規(guī)章制度處理。

八、乙方在培訓學習期間的學費、書費、調研費、實習費、上機費、住宿費、來回往返甲方的交通費(需有事招回)由甲方全額承擔。

九、乙方如在培訓學習期間辭職，應該向甲方支付由甲方繳納的全部培訓學習費用的雙倍的違約金，不足______元的按______元計算。

十、培訓學習結束后，乙方應該為甲方繼續(xù)服務______年，從培訓結束之日起算。該服務期約定視作勞動合同期限。在服務期內，乙方以任何理由解除勞動合同的，乙方應該賠償甲方培訓費用，具體支付方法是：按服務期限等分培訓費，以乙方已履行的合同期限遞減支付，服務期限不足一年的'按實際月份計算。服務期滿解除的可免交培訓費用;因嚴重違反規(guī)章制度被甲方解除勞動合同的，亦照此辦理。

十一、在服務期內乙方以任何理由違反服務期約定解除勞動合同的，乙方應該支付甲方違約金______元;因嚴重違反規(guī)章制度被甲方解除勞動合同的，亦照此辦理。

十二、培訓學習結束后，乙方應該于培訓結束之日起______日內向甲方報到。乙方逾期不向甲方報到，視作乙方解除勞動合同，按本協議第十條、第十一條處理。

十三、乙方在學習期間成績優(yōu)異，有杰出表現，甲方將視情況給予獎勵。

十四、本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方簽章：_______________。

乙方簽章：_______________。

_________年_________月_________日。

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