隨著人們法律意識的加強(qiáng)，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢？又該怎么寫呢？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?
項目招商合同篇一
一、 標(biāo)的
甲方全權(quán)委托乙方獨家代理“ ” 整個項目的商業(yè)策劃、招商代理。
乙方代理招商的整個項目面積以雙方簽字確認(rèn)的甲方委托乙方的實際可招商面積為準(zhǔn)(具體面積以店鋪劃分后的店內(nèi)可租賃面積為準(zhǔn)，不含通道等不可做為出租經(jīng)營使用的公攤面積)。甲方委托乙方開展招商工作的具體總面積，及涉及區(qū)域，后續(xù)以項目推進(jìn)過程中甲乙雙方最終書面約定為準(zhǔn)。
二、地點 招商面積
甲方委托乙方代理招商的物業(yè)地點: 共招商面積 。
三、合同期限
本合同期限從雙方簽字蓋章之日起至本合同履行完畢之日止。即：
乙方商業(yè)咨詢顧問、招商階段期限為：本合同簽訂之日起至商業(yè)招商完成率達(dá) 之日止。(招商完成率達(dá) 70 %后，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約。
四、報酬標(biāo)準(zhǔn)
甲方應(yīng)支付給乙方的報酬包括招商啟動費、招商代理費。招商費系指乙方履行本合同時招商啟動階段、招商階段應(yīng)取得的報酬。
1、招商啟動費含商業(yè)顧問咨詢費：人民幣 。結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)按照本合同第“五”條第“1”款相關(guān)規(guī)定履行。
2、招商代理費：結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)按照本合同第“五”條第“2”款相關(guān)規(guī)定履行。
五、費用結(jié)付
1、招商策劃費用的支付：
在本合同簽訂后三個工作日內(nèi)，甲方即向乙方支付第一筆前期策劃招商啟動費用為：
2、招商代理費的支付：
1)對于乙方介紹促成簽約的商家，甲方將按該租戶第一年月租金的 倍支付給乙方，作為招商代理費。
2)支付方式如下：在乙方和商家簽訂店鋪協(xié)議后，甲方按約定，支付乙方現(xiàn)階段所招面積代理費的,同時扣除前期支付給乙方的招商啟動費。(若代理費用不夠抵扣的情況可前抵扣部分)在乙方同商家簽訂租賃合同后付款時，在乙方完成所約定的招面積后支付全部代理費尾款。
3)如租戶簽署正式租賃合同或聯(lián)營合同之后悔約，已收取的租賃定金或違約金被甲方?jīng)]收的，乙方有權(quán)獲得該違約金的 作為招商代理費，甲方不再另行支付“第五條2、1)”約定的招商代理費。
六、招商成果的界定
1、根據(jù)甲方需求及具體市場變化情況，以甲方利益最大化為目的，在招商階段，經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)，以《階段性招商計劃書》作為甲方對乙方的招商工作的審核，《階段性招商計劃書》由甲、乙雙方共同確認(rèn)，簽字蓋章作為本合同附件三存檔。具體考核標(biāo)準(zhǔn)以《商家確認(rèn)書》所確認(rèn)的比例為準(zhǔn)。
2、在委托期內(nèi)，甲方與承租人簽訂租賃合同或店鋪協(xié)議并根據(jù)合同約定支付首期合同約定費用。在委托期間，由甲方先期接洽或介紹，由乙方完成租賃合同簽約的也視為乙方招商成果。
七、甲方的權(quán)利和責(zé)任
1、應(yīng)協(xié)助配合乙方的招商工作，并保證乙方對此項目的獨家招商代理權(quán)，并按時支付乙方招商代理費用。
2、甲方應(yīng)保證履行并承擔(dān)意向協(xié)議及租賃合同中的出租方職責(zé)。
3、甲方指定專人作為本合同的甲方代表，負(fù)責(zé)本合同的策劃和招商工作。乙方應(yīng)當(dāng)與甲方及代表進(jìn)行密切聯(lián)系，加強(qiáng)溝通，甲方以及甲方代表應(yīng)當(dāng)為乙方開展本合同約定的工作提供方便。甲方應(yīng)當(dāng)以書面的形式將該代表人通知乙方。如有變更，應(yīng)當(dāng)提前7日以書面形式通知乙方。
4、甲方代表以甲方其他有關(guān)工作人員有權(quán)參加由乙方為本項目召開的會議，對乙方提供的項目報及策劃方案進(jìn)行交流、討論與確認(rèn)。
5、管理全部租金的賬務(wù)工作，負(fù)責(zé)全部租金款的收取并有效使用，同時負(fù)責(zé)對外開具發(fā)票。
6、甲方提供符合乙方要求的招商接待場所，并提供招商接待場所日常辦公設(shè)備(桌、椅、電話及供招商專用的兩組以上電話線路、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、電腦、打印機(jī)、飲水機(jī)等)，并承擔(dān)售樓處的日常管理維護(hù)、保安、保潔、水、電、電話費、飲用水、紙張、文具等含vi系列易耗品的所有費用。甲乙雙方工作人員在銷售現(xiàn)場需遵守辦公用品使用和維護(hù)守則，如有非正常損耗則當(dāng)事人承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失。
7、《商鋪租賃合同》的內(nèi)容必須經(jīng)甲方許可后印制，由甲方復(fù)核認(rèn)定，并由乙方協(xié)助甲方與承租者簽訂。如乙方在招商過程中須對有關(guān)條款進(jìn)行改動，須征得甲方書面認(rèn)可。
8、審核并確認(rèn)該項目招商所必需的廣告宣傳資料，負(fù)責(zé)實施廣告投放，承擔(dān)該項目的廣告投放費(廣告投放費包含電視\報紙\廣播\網(wǎng)絡(luò)\戶外廣告牌\宣傳單\售樓處廣告包裝\現(xiàn)場推廣活動費用)和禮儀及招商推廣等活動費用。
9、甲方須在營銷中心交付使用時提供招商接待場所，以保證項目客戶積累工作的順利進(jìn)行。以上費用由甲方承擔(dān)，但乙方需提供書面意見并監(jiān)督指導(dǎo)各合作方完成招商場所及招商相關(guān)配備等具體工作。
10、委派專人配合、協(xié)調(diào)乙方的工作，以便乙方順利完成全部的代理招商工作。
11、乙方對本案項目的參與人員必須報甲方審核，對服務(wù)不滿意者，甲方可以書面要求乙方更換工作人員，并在甲方同意下更換工作人員，新的工作人員須在一周內(nèi)到崗。
12、甲方有權(quán)在發(fā)生重大違約事故時，追究乙方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)賠償，同時甲方有權(quán)解除該合同。
13、甲方如期保障工程進(jìn)度，確保工程按預(yù)定時間竣工并驗收入伙。如因工期延誤，則乙方可按延誤時間順延招商計劃和任務(wù);如因工期延誤過長，導(dǎo)致乙方招商工作不能順利進(jìn)行，雙方以協(xié)商為前提，但乙方已發(fā)生的相關(guān)費用須由甲方支付。
14、甲方應(yīng)嚴(yán)格要求工作人員提高效率，對乙方書面提交的各項工作計劃和建議按照合理時間要求及時答復(fù)，否則，造成工作延誤等問題由甲方負(fù)責(zé)。
15、嚴(yán)格履行本合同約定的其他責(zé)任和義務(wù)。
八、乙方的權(quán)利和責(zé)任
1、乙方在合同履行過程中，必須遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，必須嚴(yán)格遵守各項規(guī)定，認(rèn)真履行和組織好項目的策劃、招商服務(wù)，全面維護(hù)甲方利益，完成全部合同義務(wù)，并對此承擔(dān)法律責(zé)任;
2、乙方負(fù)責(zé)代理招商范圍內(nèi)的營銷策劃及具體實施工作，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方將項目商業(yè)相關(guān)建議進(jìn)行提出，包括招商策略的實施及招商人員的培訓(xùn)、商業(yè)咨詢、信息反饋、接待、帶客戶到現(xiàn)場看商鋪等事宜;
3、乙方不得擅自降低租金，但因?qū)嶋H招商需要而進(jìn)行修改租金的應(yīng)報甲方書面批準(zhǔn)方可實施;
4、乙方應(yīng)適時根據(jù)招商進(jìn)度對已完成的策劃及招商方案進(jìn)行修改，提交應(yīng)變招商方案，防止由于劃瑕疵給甲方造成的損失而導(dǎo)致甲方錯失商業(yè)機(jī)會。招商開始后乙方須把真實的資料及客戶檔案以周報表、月報表的形式提交甲方(包括電子文本);乙方須每周向甲方指定人員做工作匯報，反饋存在的問題、工作實施效果、競爭樓盤等信息，并提交下一周的工作計劃;
5、乙方所有工作人員的工資、獎金、提成、工傷、事故等費用及責(zé)任均由乙方自行承擔(dān);
6、在代理期限內(nèi)，乙方應(yīng)積極配合甲方對招商工作過程所進(jìn)行的監(jiān)督、檢查和審核;
7、乙方對甲方提供的項目相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù);
8、乙方不得在本項目現(xiàn)場擺放其它項目招商資料;
9、乙方協(xié)助籌備有關(guān)該項目的展銷會需經(jīng)甲方同意后執(zhí)行，并協(xié)助監(jiān)督相關(guān)設(shè)計公司或禮儀公司安排展銷場地內(nèi)各種布置及擺設(shè);
10、若乙方在服務(wù)期屆滿前已經(jīng)完成了本合同約定的服務(wù)任務(wù)則本合同自行終止;
11、乙方工作成果均需以書面形式提交給甲方。乙方提交的所有報告均需附帶電子文本;
12、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照雙方認(rèn)定的工作進(jìn)度計劃開展工作，確保階段性委托工作內(nèi)容及招商任務(wù)按時、按質(zhì)、按量完成，并提供甲方隨時檢查;
13、合作期內(nèi)，乙方應(yīng)保證所提供各項方案符合國家相關(guān)法律法規(guī);
14、乙方工作人員不得擅自經(jīng)手客戶交納的租金款項，所有的租金款項必須由甲方指派的財務(wù)人員收取，并由甲方出具收據(jù)或者正式的物業(yè)租賃專用發(fā)票。若有違反乙方除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，甲方有權(quán)解除本合同;
15、乙方及其工作人員不得泄漏客戶資料，若有違反由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方全部損失;
16、嚴(yán)格履行本合同約定的其他責(zé)任和義務(wù)。
九、合同終止與違約責(zé)任：
1、本合同的任何一方不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義務(wù)，而使對方造成損失的，須賠償對方因此造成的相應(yīng)損失。
2、如因乙方原因致使甲方根據(jù)本合同的規(guī)定終止本合同的履行時，則甲方有權(quán)視乙方的違約行為給甲方造成的損害程度，扣除部分應(yīng)向乙方支付的招商啟動費用。
3、合同有效期間，致使一方不能履行本合同的，在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約。
4、在合同期內(nèi)，若因政府出臺對房地產(chǎn)行業(yè)有重大影響的政策，或因甲方工期拖延、甲方對項目的
開發(fā)和招商不具備合法、完備的手續(xù)等原因致使項目招商受影響，由雙方協(xié)商決定是否解除合同(部分免除履行合同責(zé)任)，或者延期履行合同，乙方有權(quán)不歸還甲方前期招商啟動費。
5、乙方不得擅自就本項目相關(guān)事宜以自己的名義與第三方(包括承租者)簽訂任何合同或做出虛假
承諾，否則由此引起損害甲方及第三方利益的后果，由乙方承擔(dān)，賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，同時甲方有權(quán)追究乙方法律責(zé)任，并有權(quán)解除合同;
6、因乙方原因造成同一房源重復(fù)租賃的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方及第三方(包括承租者)造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。
十、合同與附件
1、本合同作為甲乙雙方針對本項目合作事項的主合同。在招商過程中，若因引進(jìn)商家而需要相關(guān)證照，甲方需配合提供。
2、本合同的附件與本合同具有同等法律效力。
3、合同附件一： 《商家確認(rèn)書》;合同附件二：《階段性招商計劃書》
十一、其他條款
1、合同期限內(nèi)甲乙雙方不得聘用對方工作人員，如有違約，則須向?qū)Ψ街Ц哆`約金每人人民幣貳拾萬元整。
2、如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決，修改條款由甲乙雙方共同簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議享有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有抵觸之處則以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。如協(xié)商不能解決，雙方約定由該項目所在地人民法院裁決。
3、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。合同期限結(jié)束，如未能按時結(jié)付，該協(xié)議繼續(xù)生效，結(jié)付清楚后協(xié)議自動終止。
4、本合同壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，每份皆具有同等之法律效力。本合同自雙方簽章后生效。合同生效后，雙方應(yīng)立即著手進(jìn)行合同約定的工作。
甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)
項目招商合同篇二
甲 方： 注冊地址： 法定代表人： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 聯(lián)系電話： 聯(lián)絡(luò)通信地址 郵編
乙 方： 注冊地址： 法定代表人： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 聯(lián)系電話： 聯(lián)絡(luò)通信地址 郵編
甲方為____________________(下稱“項目”)的開發(fā)經(jīng)營者，對項目具有開發(fā)權(quán)，乙方具有甲方認(rèn)可的項目招商經(jīng)驗和出眾的招商實力。甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，就甲方委托乙方對項目進(jìn)行招商代理事宜，簽訂本合同，以資共同信守。
第一條 項目概況：
1.1項目名稱： 。
1.2項目位置： 。
第二條 合作方式
2.1乙方應(yīng)為項目提供商業(yè)策劃方案及招商、招商推廣執(zhí)行方案。
2.2在甲方所要求及限定和政府部門所批準(zhǔn)的項目之可租賃面積范圍內(nèi)，甲方指定乙方為項目的招商代理。
第三條 合作期限
3.1招商代理服務(wù)期限為自本合同簽訂之日起，至項目正式開業(yè)后滿一個月時止。
3.2合同到期前30日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)做好工作交接的準(zhǔn)備工作，按本合同終止條款進(jìn)行處理。如甲乙雙方任何一方認(rèn)為本合同到期后有繼續(xù)合作必要的，則應(yīng)在本合同到期日前30日內(nèi)以書面形式通知對方，就繼續(xù)合作的條款和條件進(jìn)行磋商。
第四條 甲方責(zé)任
4.1甲方負(fù)責(zé)向乙方提供與項目有關(guān)的一切圖文資料及準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，并在條件許可前提下，組織乙方與甲方協(xié)作單位進(jìn)行研討，以便于乙方充分了解項目實質(zhì)內(nèi)涵，有利于乙方更好進(jìn)行項目策劃以及代理招商工作。
4.2甲方向乙方提供以下文件和資料：
4.2.1政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證等其他文件)。上述資料由甲方在乙方正式進(jìn)場時提供復(fù)印件;
4.2.2關(guān)于招商所需有關(guān)資料，包括效果圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、層高、面積、規(guī)格等。
4.3甲方負(fù)責(zé)對乙方就項目有關(guān)技術(shù)問題進(jìn)行項目交底，乙方工作人員進(jìn)行有關(guān)工程技術(shù)方面咨詢的，甲方應(yīng)當(dāng)解答有關(guān)疑問。
4.4甲方負(fù)責(zé)辦理招商行為得以合法進(jìn)行的必要手續(xù)。
4.5甲方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備招商所必須的法律文件以及相應(yīng)財務(wù)用具(包括收據(jù)、發(fā)票等)。
4.6在招商過程中，甲方應(yīng)派出相關(guān)專業(yè)人員或?qū)Ｂ毴藛T(如財務(wù)人員)配合乙方招商工作。
4.7甲方應(yīng)積極配合乙方招商工作，根據(jù)甲乙雙方共同認(rèn)定的招商計劃和乙方的合理要求，在資金和物料方面提供及時支持。
4.8甲方應(yīng)及時向乙方通報工程進(jìn)展情況和有關(guān)突發(fā)事件。
4.9甲方應(yīng)按時按本合同規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。
第五條 甲方權(quán)利
5.1甲方有權(quán)檢查乙方工作進(jìn)展情況。
5.2甲方有權(quán)就招商工作對乙方提出建議或工作要求，乙方應(yīng)當(dāng)采納，若有異議，應(yīng)與甲方磋商達(dá)成一致意見。
5.3甲方有權(quán)要求乙方立即糾正招商工作中所出現(xiàn)的失誤或不足，乙方應(yīng)當(dāng)糾正。
第六條 乙方責(zé)任
6.1乙方應(yīng)分階段、分主題向甲方提供相應(yīng)的招商等實際操作報告(包括市場分析、客戶定位、主題提煉、活動組織方案等)。
6.2乙方在提交各類報告時，對報告內(nèi)容要向甲方予以解釋。
6.3乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行招商現(xiàn)場管理，管理好甲方移交給乙方使用的各類招商物料。乙方指派專業(yè)人員擔(dān)任招商管理人員，并對招商人員進(jìn)行培訓(xùn)。
6.4乙方根據(jù)甲方合理的時間要求完成跟項目有關(guān)的所有策劃和招商工作，提供項目服務(wù)的內(nèi)容包括：
6.4.1市場調(diào)查研究;
6.4.2商業(yè)分析;
6.4.3 商圈分析(人口因素、商業(yè)競爭、商圈分析、商圈供給特點);
6.4.4 項目優(yōu)劣分析;
6.4.5 項目定位(商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)種組合及分區(qū)規(guī)劃、戶型組合);
6.4.6 住宅及商業(yè)部分定位及建議;
6.4.7 設(shè)計方案、建筑規(guī)劃建議書;
6.4.8 招商策略、推廣策略報告;
6.4.9 招商準(zhǔn)備及時間安排;
6.4.10 項目靜態(tài)成本財務(wù)可行性分析。
6.5 乙方指導(dǎo)和配合廣告機(jī)構(gòu)做好整合推廣工作;對廣告機(jī)構(gòu)所制作的平面、廣告設(shè)計、宣傳資料及各類文案進(jìn)行審查并提供書面建議。
6.6 乙方對項目招商中心的設(shè)計、裝修及布置方案的確定，招商物料的準(zhǔn)備以及對模型制作，提供書面參考意見并配合工作。
6.7 乙方配合甲方做好有關(guān)法律文件制備工作、取得合法證件。
6.8 乙方根據(jù)整體營銷策略和媒體整合計劃，指導(dǎo)甲方和廣告公司，制定項目推廣費用預(yù)算。
6.9 乙方應(yīng)根據(jù)推廣計劃，配合甲方進(jìn)行各種活動、事件、展會的具體組織實施。
6.10 乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，按計劃完成招商量，并對招商工作進(jìn)行控制。
6.11 在招商過程中，乙方有責(zé)任根據(jù)甲方提供的項目特性和狀況向客戶作如實介紹，不得夸大、隱瞞或過度承諾。
6.12 乙方派出人員按照甲方提供的商鋪租賃合同和商鋪管理合同示范文本，與客戶聯(lián)絡(luò)并簽訂合同。
6.13 乙方在收到甲方所支付的費用前向甲方開具等額、合法、有效的服務(wù)業(yè)發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付費用并不承擔(dān)違約責(zé)任。
6.14招商簽約率按第6.15條規(guī)定的招商簽約率考核方式計算，本項目招商率的考核時間截至項目開業(yè)日期止。
6.15 招商簽約率按招商面積考核計算，招商總面積約 平方米(以最終甲乙雙方書面確認(rèn)的乙方代理招商面積為準(zhǔn)),乙方必須在規(guī)定的時間節(jié)點內(nèi)達(dá)到相應(yīng)的招簽約商率。
6.16 本合同項下工作，乙方應(yīng)當(dāng)全部自行完成，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)托他人完成。
6.17 乙方在招商過程中，應(yīng)收集包括聯(lián)系方式、地址在內(nèi)的各類客戶信息，應(yīng)確?？蛻羰状翁峁┑母黝愋畔⒄鎸嵱行?。
6.18 乙方應(yīng)在項目范圍內(nèi)進(jìn)行服務(wù)工作，不得以違反商業(yè)道德與欺詐、瞞騙等行為從事商業(yè)活動。
6.19 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以甲方名義或與項目有關(guān)事宜對外簽署任何文件或作出任何承諾、保證。
第七條 乙方權(quán)利
7.1乙方有權(quán)要求甲方提供保證招商工作順利進(jìn)行的所有合法文件。
7.2 乙方有權(quán)向甲方了解有關(guān)項目的工程進(jìn)展情況、有關(guān)合法證件辦理進(jìn)展情況和其他有關(guān)情況。
7.3乙方應(yīng)按照本合同規(guī)定服務(wù)內(nèi)容完成委托工作，有權(quán)按本合同約定收取服務(wù)費;乙方應(yīng)恪盡職責(zé)，本著為甲方負(fù)責(zé)態(tài)度，依照合同約定執(zhí)行項目內(nèi)容;對于項目進(jìn)展、執(zhí)行過程中遇到的問題，乙方應(yīng)如實向甲方報告，涉及有關(guān)責(zé)任的，應(yīng)依照合同約定解決。
7.4 乙方有權(quán)要求甲方按時按本合同規(guī)定支付有關(guān)費用。
第八條 工作人員組成
8.1 甲方指定為項目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)文件、資料的提供，在整個服務(wù)項目中配合乙方安排、執(zhí)行和與乙方溝通、聯(lián)絡(luò)。該負(fù)責(zé)人向乙方所作出的任何承諾、保證、函件、簽字、確認(rèn)等均視為甲方行為，均由甲方承擔(dān)責(zé)任。
8.2 乙方指定為項目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)整個服務(wù)項目安排、執(zhí)行和與甲方溝通、聯(lián)絡(luò)。該負(fù)責(zé)人向甲方所作出的任何承諾、保證、函件、簽字、確認(rèn)等均視為乙方行為，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。
8.3甲乙雙方確認(rèn)，各自所配備的項目組工作人員，均與各方直接建立勞動合同關(guān)系，各方應(yīng)與上述人員辦理合法用工手續(xù)，上述人員的工資(包括加班工資)、獎金、津貼、福利、社保、住房公積金等均由各方依法承擔(dān)。
第九條 費用承擔(dān)
9.1項目以下所有策劃費、推廣費用、招商物料、差旅費(含異地調(diào)研費)、招待費，均由甲方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備并承擔(dān)費用：
9.1.1 包括但不限于報紙電視廣告、宣傳材料和招商手冊的設(shè)計和印制、模型制作、活動組織、展會參加、禮品制作費、裝飾印刷費、規(guī)劃方案設(shè)計費用;
9.1.2 包括但不限于本城市及外地招商中心、展示廳裝修及電話費和水電費、所需家具、電器、電腦、招商用車。
9.2凡屬于由甲方承擔(dān)的各類費用，如甲方授權(quán)乙方進(jìn)行具體實施的，則乙方在具體實施前應(yīng)向甲方提交書面申請及提交費用預(yù)算，在經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可具體實施，在經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)算范圍內(nèi)的費用由甲方承擔(dān)。
第十條 租金標(biāo)準(zhǔn)
10.1項目租金策略確定原則為：以集團(tuán)下發(fā)的項目租賃決策文件為準(zhǔn)。
第十一條 各項傭金、標(biāo)準(zhǔn)及其支付方式
11.1招商面積為項目交易區(qū)面積、項目品牌展廳面積和項目自招展廳面積之總和。集團(tuán)招商中心負(fù)責(zé)項目品牌展廳(例如：月星家居、紅星家居、居然之家、香江家居等)品牌招商引進(jìn)工作，其中由集團(tuán)招商中心負(fù)責(zé)品牌展廳洽談簽約，由甲方負(fù)責(zé)設(shè)計方案、工程條件對接等工作。
11.2 招商傭金為項目品牌展廳引進(jìn)傭金、項目交易區(qū)招商傭金和項目自招展廳招商傭金之總和。
11.2.1項目品牌展廳引進(jìn)傭金計算標(biāo)準(zhǔn)=項目交易區(qū)平均月租金×項目品牌展廳招商面積×2個月。
11.2.2 項目交易區(qū)和項目自招展廳招商傭金率計算標(biāo)準(zhǔn)：
在合作期限內(nèi)，凡乙方簽訂正式租賃合同，且甲方收到租賃合同約定的由商戶支付首期租金和定金或履約保證金后，甲方按以下項目交易區(qū)和項目自招展廳招商面積率標(biāo)準(zhǔn)與乙方結(jié)算項目交易區(qū)和項目自招展廳招商傭金：
11.2.2.1考慮到招商代理工作的內(nèi)容和方式，根據(jù)各期可租賃項目交易區(qū)和項目自招展廳招商面積結(jié)合乙方已實際完成的累計項目交易區(qū)和項目自招展廳招商面積率進(jìn)行結(jié)算項目交易區(qū)和項目自招展廳招商傭金;
11.2.2.2除本合同另有約定外，所有商戶中無論是否為甲方推薦或提供的關(guān)系商戶，該類商戶已簽正式租賃合同并支付首期租金和定金或履約保證金后，均納入計算乙方已完成項目交易區(qū)和項目自招展廳招商面積率并結(jié)算乙方項目交易區(qū)和項目自招展廳招商傭金;
11.2.2.3 購買商鋪的客戶租賃自己購買的商鋪也視為租賃商戶，須計算和支付乙方全額項目交易區(qū)和項目自招展廳招商傭金;
乙方當(dāng)期項目交易區(qū)和項目自招展廳招商傭金=當(dāng)期項目交易區(qū)和項目自招展廳招商面積×月租金×當(dāng)期項目交易區(qū)和項目自招展廳招商傭金率+累計項目交易區(qū)和項目自招展廳招商傭金差額。
a、當(dāng)期項目交易區(qū)和項目自招展廳招商面積：指當(dāng)期經(jīng)乙方代理，商戶已簽署了租賃合同并已付清首期租金的租賃合同中約定的租賃面積;
項目交易區(qū)和項目自招展廳招商傭金的結(jié)算：須商戶已簽署了租賃合同并已付清首期租金和押金、質(zhì)保金等費用;
b、月租金：指由甲方按本合同第十條確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)租金，該標(biāo)準(zhǔn)租金為免租期結(jié)束后商戶在租賃合同期內(nèi)的每平方米平均月租金，免租期不計算在內(nèi);
c、當(dāng)期項目交易區(qū)和項目自招展廳招商傭金率：指當(dāng)期累計達(dá)到的項目交易區(qū)和項目自招展廳招商傭金招商面積率所對應(yīng)的項目交易區(qū)和項目自招展廳招商傭金招商傭金率;
d、累計項目交易區(qū)和項目自招展廳招商傭金差額：指至上月末止累計項目交易區(qū)和項目自招展廳招商面積×月租金×當(dāng)期與上期項目交易區(qū)和項目自招展廳招商傭金率差;
e、當(dāng)期累計項目交易區(qū)和項目自招展廳招商面積率：當(dāng)期項目交易區(qū)和項目自招展廳招商面積之和除以當(dāng)期可租賃項目交易區(qū)和項目自招展廳招商面積總額。
11.3 招商傭金結(jié)算并支付方式：
乙方應(yīng)在每月5日前向甲方提交上月應(yīng)得招商傭金的結(jié)算報告，甲方對乙方提交的結(jié)算報告審核確認(rèn)后，在每月10日前甲方應(yīng)按上月乙方實際招商成果向乙
方支付上月80%的招商傭金，剩余20%的招商傭金于該項目正式開業(yè)后30個工作日內(nèi)一次性支付乙方，甲方確定的開業(yè)時間(以集團(tuán)審定開業(yè)日期為準(zhǔn))，項目簽約率應(yīng)達(dá)到80%以上(含80%)，若未達(dá)到，則甲乙雙方繼續(xù)履行本合同，待簽約率達(dá)到80%以上(含80%)后，甲方于次月與乙方結(jié)算剩余20%的招商傭金。乙方應(yīng)在甲方付款前開具等額、合法、有效發(fā)票。
第十二條 雙方責(zé)任
12.1甲方承諾向乙方所提供和出具的所有有關(guān)項目的開發(fā)經(jīng)營所需的法律文件是真實和合法的。如因甲方的任何不合法文件造成招商工作的阻礙或發(fā)生實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清等任何糾紛，后果均由甲方負(fù)責(zé)。
12.2 乙方承諾在策劃、招商過程中不得虛假宣傳，不得欺瞞甲方和欺騙客戶，不在策劃、招商過程中謀取不正當(dāng)利益，不損害甲方利益和項目形象。
12.3 乙方承諾對乙方在招商過程中知曉的客戶信息進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方許可不得將上述信息向任何第三方進(jìn)行透露或用于其他用途。
12.4 雙方承諾互相為對方保守商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)雙方共同認(rèn)可，不得將本合同內(nèi)容和對方的有關(guān)資料和數(shù)據(jù)向任何第三方透露。
12.5 若乙方或其工作人員收取客戶財物，甲方將對乙方追究收取財物金額兩倍的違約索賠，且甲方有權(quán)將當(dāng)事人移交司法機(jī)關(guān)追究其刑事責(zé)任。
12.6甲乙雙方可以根據(jù)工作需要，隨時提請召開臨時會議或?qū)ｎ}會議。提請方負(fù)責(zé)會議安排及提前通知另一方及相關(guān)合作單位(若有)，另一方應(yīng)按通知的時間、地點準(zhǔn)時參加。若為重大事項召開會議的，提請方應(yīng)當(dāng)提前將會議議題以書面形式通知對方。會議應(yīng)當(dāng)形成會議紀(jì)要，并由參加各方簽字確認(rèn)。
12.7 甲乙雙方提交給對方并需要對方予以答復(fù)的書面文件，應(yīng)當(dāng)送達(dá)給本合同
第八條約定的相關(guān)工作人員，雙方的通訊地址列于本合同的首頁，任何一方通訊地址的變更，應(yīng)在變更后10日內(nèi)，以書面形式通知對方，否則，相對一方送到原地址應(yīng)視為已按本合同的約定送達(dá)。
12.8 合同履行中，若達(dá)成一致需要變更本合同的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)及時協(xié)商調(diào)整本合同內(nèi)容。
12.9 任何一方均應(yīng)恪盡職守履行本合同約定的義務(wù)，不得違反法律、法規(guī)，損害他人利益或社會公共利益，否則造成損害與賠償責(zé)任由違約方承擔(dān)。
第十三條 違約責(zé)任
13.1如甲乙雙方任何一方違反本合同中的約定，而給對方造成重大經(jīng)濟(jì)損失或名譽(yù)損失(如無理由、無知會單方擅自終止執(zhí)行本合同、不按本合同規(guī)定支付相應(yīng)費用、損害項目形象、謀取不正當(dāng)利益)，守約方除保留要求違約方繼續(xù)履行本合同的權(quán)利外，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任。
13.2若甲方未按合同規(guī)定按時支付招商代理傭金，甲方每日應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付費用的千分之三作為逾期滯納金補(bǔ)償給乙方，逾期付款達(dá)到60日以上的，乙方有權(quán)提前終止本合同。甲方并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本合同總金額20%的違約金，并賠償由此給乙方造成的一切損失。
13.3若乙方未按本合同規(guī)定按時履行提交策劃報告、進(jìn)度報告或其他義務(wù)，乙方每日應(yīng)按當(dāng)期招商代理傭金的千分之三向甲方支付逾期違約金;逾期達(dá)到30日以上的，甲方有權(quán)提前終止合同。乙方除向甲方返還已收全部費用外，還應(yīng)向甲方支付本合同總金額20%的違約金，并賠償由此給甲方造成的一切損失。13.4如出現(xiàn)不可抗力(如戰(zhàn)爭、瘟疫、地震、臺風(fēng)、海嘯、政府法令強(qiáng)制要求等)，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法繼續(xù)履行，不能視為違約，雙方應(yīng)予友好協(xié)商解決。
第十四條 爭議解決
14.1 在本合同執(zhí)行過程中，甲乙雙方對所出現(xiàn)的爭議應(yīng)本著友好協(xié)商的原則協(xié)商解決，如協(xié)商無法解決，可向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
14.2 如在本合同執(zhí)行過程中，本合同有未盡事宜，雙方可簽署相關(guān)補(bǔ)充合同，所簽署的補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。
第十五條 合同終止
15.1除非本合同有特別約定，非一方過錯，本合同未到期而雙方中的任何一方欲提前終止本合同的，提出方應(yīng)當(dāng)提前30日書面通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后終止本合同。
15.2無論是本合同到期自動終止或提前終止，雙方若同意終止本合同，達(dá)成一致后，并順利完成工作交接后，雙方合同關(guān)系即告結(jié)束，雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但因一方過錯、或者本合同有明確約定的除外。
第十六條 其他
16.1 本合同中所指“面積”均指建筑面積。
16.2 如雙方?jīng)Q定另定補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。
16.3 本合同一式六份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)三份，具有同等法律效力，經(jīng)甲乙雙方簽字并蓋章后生效。
甲方： 乙方：
授權(quán)代表：________________ 授權(quán)代表：__________________
簽約日期： 年 月 日
項目招商合同篇三
甲 方： 注冊地址： 法定代表人： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 聯(lián)系電話： 聯(lián)絡(luò)通信地址 郵編
乙 方： 注冊地址： 法定代表人： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 聯(lián)系電話： 聯(lián)絡(luò)通信地址 郵編
甲方為____________________(下稱“項目”)的開發(fā)經(jīng)營者，對項目具有開發(fā)權(quán)，乙方具有甲方認(rèn)可的項目招商經(jīng)驗和出眾的招商實力。甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，就甲方委托乙方對項目進(jìn)行招商代理事宜，簽訂本合同，以資共同信守。
第一條 項目概況：
1.1項目名稱： 。
1.2項目位置： 。
第二條 合作方式
2.1乙方應(yīng)為項目提供商業(yè)策劃方案及招商、招商推廣執(zhí)行方案。
2.2在甲方所要求及限定和政府部門所批準(zhǔn)的項目之可租賃面積范圍內(nèi)，甲方指定乙方為項目的招商代理。
第三條 合作期限
3.1招商代理服務(wù)期限為自本合同簽訂之日起，至項目正式開業(yè)后滿一個月時止。
3.2合同到期前30日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)做好工作交接的準(zhǔn)備工作，按本合同終止條款進(jìn)行處理。如甲乙雙方任何一方認(rèn)為本合同到期后有繼續(xù)合作必要的，則應(yīng)在本合同到期日前30日內(nèi)以書面形式通知對方，就繼續(xù)合作的條款和條件進(jìn)行磋商。
第四條 甲方責(zé)任
4.1甲方負(fù)責(zé)向乙方提供與項目有關(guān)的一切圖文資料及準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，并在條件許可前提下，組織乙方與甲方協(xié)作單位進(jìn)行研討，以便于乙方充分了解項目實質(zhì)內(nèi)涵，有利于乙方更好進(jìn)行項目策劃以及代理招商工作。
4.2甲方向乙方提供以下文件和資料：
4.2.1政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證等其他文件)。上述資料由甲方在乙方正式進(jìn)場時提供復(fù)印件;
4.2.2關(guān)于招商所需有關(guān)資料，包括效果圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、層高、面積、規(guī)格等。
4.3甲方負(fù)責(zé)對乙方就項目有關(guān)技術(shù)問題進(jìn)行項目交底，乙方工作人員進(jìn)行有關(guān)工程技術(shù)方面咨詢的，甲方應(yīng)當(dāng)解答有關(guān)疑問。
4.4甲方負(fù)責(zé)辦理招商行為得以合法進(jìn)行的必要手續(xù)。
4.5甲方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備招商所必須的法律文件以及相應(yīng)財務(wù)用具(包括收據(jù)、發(fā)票等)。
4.6在招商過程中，甲方應(yīng)派出相關(guān)專業(yè)人員或?qū)Ｂ毴藛T(如財務(wù)人員)配合乙方招商工作。
4.7甲方應(yīng)積極配合乙方招商工作，根據(jù)甲乙雙方共同認(rèn)定的招商計劃和乙方的合理要求，在資金和物料方面提供及時支持。
4.8甲方應(yīng)及時向乙方通報工程進(jìn)展情況和有關(guān)突發(fā)事件。
4.9甲方應(yīng)按時按本合同規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。
第五條 甲方權(quán)利
5.1甲方有權(quán)檢查乙方工作進(jìn)展情況。
5.2甲方有權(quán)就招商工作對乙方提出建議或工作要求，乙方應(yīng)當(dāng)采納，若有異議，應(yīng)與甲方磋商達(dá)成一致意見。
5.3甲方有權(quán)要求乙方立即糾正招商工作中所出現(xiàn)的失誤或不足，乙方應(yīng)當(dāng)糾正。
第六條 乙方責(zé)任
6.1乙方應(yīng)分階段、分主題向甲方提供相應(yīng)的招商等實際操作報告(包括市場分析、客戶定位、主題提煉、活動組織方案等)。
6.2乙方在提交各類報告時，對報告內(nèi)容要向甲方予以解釋。
6.3乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行招商現(xiàn)場管理，管理好甲方移交給乙方使用的各類招商物料。乙方指派專業(yè)人員擔(dān)任招商管理人員，并對招商人員進(jìn)行培訓(xùn)。
6.4乙方根據(jù)甲方合理的時間要求完成跟項目有關(guān)的所有策劃和招商工作，提供項目服務(wù)的內(nèi)容包括：
6.4.1市場調(diào)查研究;
6.4.2商業(yè)分析;
6.4.3 商圈分析(人口因素、商業(yè)競爭、商圈分析、商圈供給特點);
6.4.4 項目優(yōu)劣分析;
6.4.5 項目定位(商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)種組合及分區(qū)規(guī)劃、戶型組合);
6.4.6 住宅及商業(yè)部分定位及建議;
6.4.7 設(shè)計方案、建筑規(guī)劃建議書;
6.4.8 招商策略、推廣策略報告;
6.4.9 招商準(zhǔn)備及時間安排;
6.4.10 項目靜態(tài)成本財務(wù)可行性分析。
6.5 乙方指導(dǎo)和配合廣告機(jī)構(gòu)做好整合推廣工作;對廣告機(jī)構(gòu)所制作的平面、廣告設(shè)計、宣傳資料及各類文案進(jìn)行審查并提供書面建議。
6.6 乙方對項目招商中心的設(shè)計、裝修及布置方案的確定，招商物料的準(zhǔn)備以及對模型制作，提供書面參考意見并配合工作。
6.7 乙方配合甲方做好有關(guān)法律文件制備工作、取得合法證件。
6.8 乙方根據(jù)整體營銷策略和媒體整合計劃，指導(dǎo)甲方和廣告公司，制定項目推廣費用預(yù)算。
6.9 乙方應(yīng)根據(jù)推廣計劃，配合甲方進(jìn)行各種活動、事件、展會的具體組織實施。
6.10 乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，按計劃完成招商量，并對招商工作進(jìn)行控制。
6.11 在招商過程中，乙方有責(zé)任根據(jù)甲方提供的項目特性和狀況向客戶作如實介紹，不得夸大、隱瞞或過度承諾。
6.12 乙方派出人員按照甲方提供的商鋪租賃合同和商鋪管理合同示范文本，與客戶聯(lián)絡(luò)并簽訂合同。
6.13 乙方在收到甲方所支付的費用前向甲方開具等額、合法、有效的服務(wù)業(yè)發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付費用并不承擔(dān)違約責(zé)任。
6.14招商簽約率按第6.15條規(guī)定的招商簽約率考核方式計算，本項目招商率的考核時間截至項目開業(yè)日期止。
6.15 招商簽約率按招商面積考核計算，招商總面積約 平方米(以最終甲乙雙方書面確認(rèn)的乙方代理招商面積為準(zhǔn)),乙方必須在規(guī)定的時間節(jié)點內(nèi)達(dá)到相應(yīng)的招簽約商率。
6.16 本合同項下工作，乙方應(yīng)當(dāng)全部自行完成，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)托他人完成。
6.17 乙方在招商過程中，應(yīng)收集包括聯(lián)系方式、地址在內(nèi)的各類客戶信息，應(yīng)確?？蛻羰状翁峁┑母黝愋畔⒄鎸嵱行?。
6.18 乙方應(yīng)在項目范圍內(nèi)進(jìn)行服務(wù)工作，不得以違反商業(yè)道德與欺詐、瞞騙等行為從事商業(yè)活動。
6.19 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以甲方名義或與項目有關(guān)事宜對外簽署任何文件或作出任何承諾、保證。
第七條 乙方權(quán)利
7.1乙方有權(quán)要求甲方提供保證招商工作順利進(jìn)行的所有合法文件。
7.2 乙方有權(quán)向甲方了解有關(guān)項目的工程進(jìn)展情況、有關(guān)合法證件辦理進(jìn)展情況和其他有關(guān)情況。
7.3乙方應(yīng)按照本合同規(guī)定服務(wù)內(nèi)容完成委托工作，有權(quán)按本合同約定收取服務(wù)費;乙方應(yīng)恪盡職責(zé)，本著為甲方負(fù)責(zé)態(tài)度，依照合同約定執(zhí)行項目內(nèi)容;對于項目進(jìn)展、執(zhí)行過程中遇到的問題，乙方應(yīng)如實向甲方報告，涉及有關(guān)責(zé)任的，應(yīng)依照合同約定解決。
7.4 乙方有權(quán)要求甲方按時按本合同規(guī)定支付有關(guān)費用。
第八條 工作人員組成
8.1 甲方指定為項目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)文件、資料的提供，在整個服務(wù)項目中配合乙方安排、執(zhí)行和與乙方溝通、聯(lián)絡(luò)。該負(fù)責(zé)人向乙方所作出的任何承諾、保證、函件、簽字、確認(rèn)等均視為甲方行為，均由甲方承擔(dān)責(zé)任。
8.2 乙方指定為項目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)整個服務(wù)項目安排、執(zhí)行和與甲方溝通、聯(lián)絡(luò)。該負(fù)責(zé)人向甲方所作出的任何承諾、保證、函件、簽字、確認(rèn)等均視為乙方行為，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。
8.3甲乙雙方確認(rèn)，各自所配備的項目組工作人員，均與各方直接建立勞動合同關(guān)系，各方應(yīng)與上述人員辦理合法用工手續(xù)，上述人員的工資(包括加班工資)、獎金、津貼、福利、社保、住房公積金等均由各方依法承擔(dān)。
第九條 費用承擔(dān)
9.1項目以下所有策劃費、推廣費用、招商物料、差旅費(含異地調(diào)研費)、招待費，均由甲方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備并承擔(dān)費用：
9.1.1 包括但不限于報紙電視廣告、宣傳材料和招商手冊的設(shè)計和印制、模型制作、活動組織、展會參加、禮品制作費、裝飾印刷費、規(guī)劃方案設(shè)計費用;
9.1.2 包括但不限于本城市及外地招商中心、展示廳裝修及電話費和水電費、所需家具、電器、電腦、招商用車。
9.2凡屬于由甲方承擔(dān)的各類費用，如甲方授權(quán)乙方進(jìn)行具體實施的，則乙方在具體實施前應(yīng)向甲方提交書面申請及提交費用預(yù)算，在經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可具體實施，在經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)算范圍內(nèi)的費用由甲方承擔(dān)。
第十條 租金標(biāo)準(zhǔn)
10.1項目租金策略確定原則為：以集團(tuán)下發(fā)的項目租賃決策文件為準(zhǔn)。
第十一條 各項傭金、標(biāo)準(zhǔn)及其支付方式
11.1招商面積為項目交易區(qū)面積、項目品牌展廳面積和項目自招展廳面積之總和。集團(tuán)招商中心負(fù)責(zé)項目品牌展廳(例如：月星家居、紅星家居、居然之家、香江家居等)品牌招商引進(jìn)工作，其中由集團(tuán)招商中心負(fù)責(zé)品牌展廳洽談簽約，由甲方負(fù)責(zé)設(shè)計方案、工程條件對接等工作。
11.2 招商傭金為項目品牌展廳引進(jìn)傭金、項目交易區(qū)招商傭金和項目自招展廳招商傭金之總和。
11.2.1項目品牌展廳引進(jìn)傭金計算標(biāo)準(zhǔn)=項目交易區(qū)平均月租金×項目品牌展廳招商面積×2個月。
11.2.2 項目交易區(qū)和項目自招展廳招商傭金率計算標(biāo)準(zhǔn)：
在合作期限內(nèi)，凡乙方簽訂正式租賃合同，且甲方收到租賃合同約定的由商戶支付首期租金和定金或履約保證金后，甲方按以下項目交易區(qū)和項目自招展廳招商面積率標(biāo)準(zhǔn)與乙方結(jié)算項目交易區(qū)和項目自招展廳招商傭金：
11.2.2.1考慮到招商代理工作的內(nèi)容和方式，根據(jù)各期可租賃項目交易區(qū)和項目自招展廳招商面積結(jié)合乙方已實際完成的累計項目交易區(qū)和項目自招展廳招商面積率進(jìn)行結(jié)算項目交易區(qū)和項目自招展廳招商傭金;
11.2.2.2除本合同另有約定外，所有商戶中無論是否為甲方推薦或提供的關(guān)系商戶，該類商戶已簽正式租賃合同并支付首期租金和定金或履約保證金后，均納入計算乙方已完成項目交易區(qū)和項目自招展廳招商面積率并結(jié)算乙方項目交易區(qū)和項目自招展廳招商傭金;
11.2.2.3 購買商鋪的客戶租賃自己購買的商鋪也視為租賃商戶，須計算和支付乙方全額項目交易區(qū)和項目自招展廳招商傭金;
乙方當(dāng)期項目交易區(qū)和項目自招展廳招商傭金=當(dāng)期項目交易區(qū)和項目自招展廳招商面積×月租金×當(dāng)期項目交易區(qū)和項目自招展廳招商傭金率+累計項目交易區(qū)和項目自招展廳招商傭金差額。
a、當(dāng)期項目交易區(qū)和項目自招展廳招商面積：指當(dāng)期經(jīng)乙方代理，商戶已簽署了租賃合同并已付清首期租金的租賃合同中約定的租賃面積;
項目交易區(qū)和項目自招展廳招商傭金的結(jié)算：須商戶已簽署了租賃合同并已付清首期租金和押金、質(zhì)保金等費用;
b、月租金：指由甲方按本合同第十條確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)租金，該標(biāo)準(zhǔn)租金為免租期結(jié)束后商戶在租賃合同期內(nèi)的每平方米平均月租金，免租期不計算在內(nèi);
c、當(dāng)期項目交易區(qū)和項目自招展廳招商傭金率：指當(dāng)期累計達(dá)到的項目交易區(qū)和項目自招展廳招商傭金招商面積率所對應(yīng)的項目交易區(qū)和項目自招展廳招商傭金招商傭金率;
d、累計項目交易區(qū)和項目自招展廳招商傭金差額：指至上月末止累計項目交易區(qū)和項目自招展廳招商面積×月租金×當(dāng)期與上期項目交易區(qū)和項目自招展廳招商傭金率差;
e、當(dāng)期累計項目交易區(qū)和項目自招展廳招商面積率：當(dāng)期項目交易區(qū)和項目自招展廳招商面積之和除以當(dāng)期可租賃項目交易區(qū)和項目自招展廳招商面積總額。
11.3 招商傭金結(jié)算并支付方式：
乙方應(yīng)在每月5日前向甲方提交上月應(yīng)得招商傭金的結(jié)算報告，甲方對乙方提交的結(jié)算報告審核確認(rèn)后，在每月10日前甲方應(yīng)按上月乙方實際招商成果向乙
方支付上月80%的招商傭金，剩余20%的招商傭金于該項目正式開業(yè)后30個工作日內(nèi)一次性支付乙方，甲方確定的開業(yè)時間(以集團(tuán)審定開業(yè)日期為準(zhǔn))，項目簽約率應(yīng)達(dá)到80%以上(含80%)，若未達(dá)到，則甲乙雙方繼續(xù)履行本合同，待簽約率達(dá)到80%以上(含80%)后，甲方于次月與乙方結(jié)算剩余20%的招商傭金。乙方應(yīng)在甲方付款前開具等額、合法、有效發(fā)票。
第十二條 雙方責(zé)任
12.1甲方承諾向乙方所提供和出具的所有有關(guān)項目的開發(fā)經(jīng)營所需的法律文件是真實和合法的。如因甲方的任何不合法文件造成招商工作的阻礙或發(fā)生實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清等任何糾紛，后果均由甲方負(fù)責(zé)。
12.2 乙方承諾在策劃、招商過程中不得虛假宣傳，不得欺瞞甲方和欺騙客戶，不在策劃、招商過程中謀取不正當(dāng)利益，不損害甲方利益和項目形象。
12.3 乙方承諾對乙方在招商過程中知曉的客戶信息進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方許可不得將上述信息向任何第三方進(jìn)行透露或用于其他用途。
12.4 雙方承諾互相為對方保守商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)雙方共同認(rèn)可，不得將本合同內(nèi)容和對方的有關(guān)資料和數(shù)據(jù)向任何第三方透露。
12.5 若乙方或其工作人員收取客戶財物，甲方將對乙方追究收取財物金額兩倍的違約索賠，且甲方有權(quán)將當(dāng)事人移交司法機(jī)關(guān)追究其刑事責(zé)任。
12.6甲乙雙方可以根據(jù)工作需要，隨時提請召開臨時會議或?qū)ｎ}會議。提請方負(fù)責(zé)會議安排及提前通知另一方及相關(guān)合作單位(若有)，另一方應(yīng)按通知的時間、地點準(zhǔn)時參加。若為重大事項召開會議的，提請方應(yīng)當(dāng)提前將會議議題以書面形式通知對方。會議應(yīng)當(dāng)形成會議紀(jì)要，并由參加各方簽字確認(rèn)。
12.7 甲乙雙方提交給對方并需要對方予以答復(fù)的書面文件，應(yīng)當(dāng)送達(dá)給本合同
第八條約定的相關(guān)工作人員，雙方的通訊地址列于本合同的首頁，任何一方通訊地址的變更，應(yīng)在變更后10日內(nèi)，以書面形式通知對方，否則，相對一方送到原地址應(yīng)視為已按本合同的約定送達(dá)。
12.8 合同履行中，若達(dá)成一致需要變更本合同的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)及時協(xié)商調(diào)整本合同內(nèi)容。
12.9 任何一方均應(yīng)恪盡職守履行本合同約定的義務(wù)，不得違反法律、法規(guī)，損害他人利益或社會公共利益，否則造成損害與賠償責(zé)任由違約方承擔(dān)。
第十三條 違約責(zé)任
13.1如甲乙雙方任何一方違反本合同中的約定，而給對方造成重大經(jīng)濟(jì)損失或名譽(yù)損失(如無理由、無知會單方擅自終止執(zhí)行本合同、不按本合同規(guī)定支付相應(yīng)費用、損害項目形象、謀取不正當(dāng)利益)，守約方除保留要求違約方繼續(xù)履行本合同的權(quán)利外，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任。
13.2若甲方未按合同規(guī)定按時支付招商代理傭金，甲方每日應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付費用的千分之三作為逾期滯納金補(bǔ)償給乙方，逾期付款達(dá)到60日以上的，乙方有權(quán)提前終止本合同。甲方并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本合同總金額20%的違約金，并賠償由此給乙方造成的一切損失。
13.3若乙方未按本合同規(guī)定按時履行提交策劃報告、進(jìn)度報告或其他義務(wù)，乙方每日應(yīng)按當(dāng)期招商代理傭金的千分之三向甲方支付逾期違約金;逾期達(dá)到30日以上的，甲方有權(quán)提前終止合同。乙方除向甲方返還已收全部費用外，還應(yīng)向甲方支付本合同總金額20%的違約金，并賠償由此給甲方造成的一切損失。13.4如出現(xiàn)不可抗力(如戰(zhàn)爭、瘟疫、地震、臺風(fēng)、海嘯、政府法令強(qiáng)制要求等)，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法繼續(xù)履行，不能視為違約，雙方應(yīng)予友好協(xié)商解決。
第十四條 爭議解決
14.1 在本合同執(zhí)行過程中，甲乙雙方對所出現(xiàn)的爭議應(yīng)本著友好協(xié)商的原則協(xié)商解決，如協(xié)商無法解決，可向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
14.2 如在本合同執(zhí)行過程中，本合同有未盡事宜，雙方可簽署相關(guān)補(bǔ)充合同，所簽署的補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。
第十五條 合同終止
15.1除非本合同有特別約定，非一方過錯，本合同未到期而雙方中的任何一方欲提前終止本合同的，提出方應(yīng)當(dāng)提前30日書面通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后終止本合同。
15.2無論是本合同到期自動終止或提前終止，雙方若同意終止本合同，達(dá)成一致后，并順利完成工作交接后，雙方合同關(guān)系即告結(jié)束，雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但因一方過錯、或者本合同有明確約定的除外。
第十六條 其他
16.1 本合同中所指“面積”均指建筑面積。
16.2 如雙方?jīng)Q定另定補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。
16.3 本合同一式六份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)三份，具有同等法律效力，經(jīng)甲乙雙方簽字并蓋章后生效。
甲方： 乙方：
授權(quán)代表：________________ 授權(quán)代表：__________________
簽約日期： 年 月 日
項目招商合同篇四
委托人(甲方)：_________受托人(乙方)：_________
為共同做好_________的招商引資工作，委托人與受托人約定，由甲方委托乙方進(jìn)行招商引資事務(wù)。為明確雙方之權(quán)利義務(wù)，依照《中華人民共和國合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，訂立本委托代理合同。
第一條委托事務(wù)
乙方以甲方名義對外推薦_________開發(fā)區(qū)，并進(jìn)行獨立招商活動。
第二條委托期限
自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。
第三條轉(zhuǎn)委托(第_________項)
(一)乙方不得再行委托第三人處理委托事務(wù)。
(二)乙方委托第三人處理委托事務(wù)的，必須事先征得甲方同意。第三人處理委托事務(wù)，須接受本合同約束。第三人不得再行轉(zhuǎn)委托。
第四條費用及支付
(一)具體項目引進(jìn)談判中，在_________的考察費用由甲方承擔(dān)。具體有：_________。上述款項支付方式及時間：_________。
(二)乙方在處理委托事務(wù)中，其余的一切費用和損失，由乙方自行承擔(dān)。
第五條報告情況
乙方每(星期/月/季/半年/年)應(yīng)以書面的形式向甲方報告招商引資工作中的情況。
第六條委托事務(wù)成果的交付時間、方式
(一)乙方在處理委托事務(wù)過程中，遇有投資意向的客商，必須在_________日內(nèi)向甲方報告，并且向甲方提供相關(guān)的一切資料。
(二)乙方須按甲方的通知和要求在_________日內(nèi)將有關(guān)委托事務(wù)的一切資料及相關(guān)事宜移交甲方，并積極協(xié)助配合甲方招商引資的相關(guān)工作。
第七條報酬及支付
乙方的計酬辦法，以實到資金為計算依據(jù)，具體為：_________。
上述款項支付方式及時間：_________。
第八條雙方的權(quán)利和義務(wù)
一、甲方的義務(wù)：
(一)甲方向乙方提供南潯經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的所有招商資料和政策，及乙方所要求的相關(guān)資料，并承諾政策的正確性，如遇政策調(diào)整，甲方應(yīng)及時通報乙方。
(二)甲方應(yīng)為乙方配備工作所必要的設(shè)施、設(shè)備。具體有：_________。
二、乙方的義務(wù)：
(一)乙方在招商活動中必須嚴(yán)格執(zhí)行我國的有關(guān)招商政策。
(二)乙方不得以甲方名義進(jìn)行與代理招商無關(guān)的經(jīng)濟(jì)社會活動。
(三)乙方在招商活動中應(yīng)保守甲方的招商秘密，不得向第三方透露。
(四)乙方引進(jìn)的項目必須符合_________開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。
(五)除甲方外，乙方不得再代理第三方從事與甲方委托的相同或類同的業(yè)務(wù)。
第九條本合同的解除條件
(一)甲方可隨時通知乙方解除本合同，但應(yīng)補(bǔ)償乙方的相關(guān)開支和費用。
(二)在合同有效期限內(nèi)，乙方非經(jīng)甲方同意不得提前解除本合同。經(jīng)甲方同意，提前解除本合同的，應(yīng)補(bǔ)償甲方的相關(guān)損失。
第十條違約責(zé)任
(一)若因乙方交付的委托事務(wù)成果不真實或因與交付成果有關(guān)的一切原因而造成甲方損失的，乙方須賠償甲方受到的一切直接和間接的損失。
(二)若一方違反本合同約定，及合同法相關(guān)規(guī)定的，應(yīng)賠償另一方因此受到的所有直接和間接的損失。
第十一條合同糾紛的解決辦法
因履行本合同發(fā)生爭議，雙方協(xié)商或向合同簽訂地法院起訴。
第十二條其他
甲方：乙方：日期：
項目招商合同篇五
委托人(甲方)：
地址：
法定代表人： 職務(wù)：
受托人(乙方)：
地址：
法定代表人： 職務(wù)：
為共同做好的招商工作，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，由甲方委托乙方(獨家)進(jìn)行招商銷售管理事務(wù)，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 委托事務(wù)
由乙方以甲方名義對外推介_____商品城，并進(jìn)行獨立招商運營活動。全權(quán)負(fù)責(zé)出租、經(jīng)營權(quán)出售。甲方保證所委托乙方招商租賃的_____商品城為合法取得項目，已取得政府主管部門各項批準(zhǔn)手續(xù)，可以進(jìn)行招商，并自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。
第二條 委托項目
1.項目名稱：
2.地址：
3.占地面積 平方米，總建筑面積 平方米，其中一樓 平方米，二樓 平方米，三樓 平方米,負(fù)一層 平方米。
4.招商方式為：出租、經(jīng)營權(quán)出售?？刹捎玫某鲎馄谙拊O(shè)定為：一至五年;經(jīng)營權(quán)出售期限設(shè)定為：五年、十年、十五年及二十年。
5.在委托期限內(nèi)，乙方須完成的招商任務(wù)為有效面積的80%，即： 平方米。有效招商面積見附件《招商布局平面圖》。
第三條 委托期限
1.委托期限為兩年，自20_年 月 日起至20_年 月日止。在本合同到期前的30天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長叁個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得就該項目再委托其他代理商。
第四條 委托招商價格
甲方確定租賃均價為 元/㎡，銷售均價為元/㎡。乙方有權(quán)根據(jù)出租、出售情況，靈活掌握、決定浮動價格，同時還可決定房源的調(diào)整。但低于均價出租、出售的，不足部分由乙方補(bǔ)齊。
第五條 費用、傭金及支付
1.費用 1.1本合同簽訂前已經(jīng)產(chǎn)生的招商、推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料等)由甲方負(fù)責(zé)。
1.2合同簽定后甲方需向乙方支付20萬元作為后期招商籌備費用。該費用應(yīng)在本合同簽訂后叁日內(nèi)一次性由甲方交付乙方，該費用由乙方負(fù)責(zé)處置，甲方不予干涉;
1.3經(jīng)甲乙雙方協(xié)商并確認(rèn)重新裝修招商部。乙方負(fù)責(zé)提供裝修方案并負(fù)責(zé)施工，裝修費用由甲方承擔(dān);乙方須在本合同簽訂后三十天內(nèi)提交設(shè)計方案，甲方須在乙方提供設(shè)計方案后三日內(nèi)向乙方撥付相關(guān)費用。
2.傭金的付款方式及時間
2.1出租方式的部分，由乙方負(fù)責(zé)代表甲方向商戶收取租金。乙方收取第一年全年租金的60%作為招商傭金，40%返給甲方;第二年收取全年租金的50%作為招商傭金;50%返給甲方;
2.2出售經(jīng)營權(quán)方式的部分，由甲方自行向商戶收取購買經(jīng)營權(quán)的款項。乙方按銷售金額的5%收取傭金。
2.3乙方須按約將扣除傭金后的剩余部分款項及時轉(zhuǎn)交甲方;甲方也須及時與乙方結(jié)算并支付乙方傭金。
2.4超過本合同約定的委托期限的應(yīng)收款項，由甲方負(fù)責(zé)收取，但須及時向乙方支付傭金。
2.5價位提升的，超過均價的溢價部份雙方按五五分成。
2.6乙方已從出租方式中獲取前二年傭金的，則不再享有前二年部份的銷售傭金及溢價分帳。
2.7商家直接購買經(jīng)營權(quán)的，視為先租二年，后購買剩余年限的經(jīng)營權(quán)。乙方的傭金按第五條第2項之2.1及2.2的約定進(jìn)行結(jié)算。
2.8傭金按月結(jié)算，每月月末之日為當(dāng)月的結(jié)算日，負(fù)有付款義務(wù)的一方須在次月的5日前以人民幣的形式將應(yīng)付款支付給對方;若拖延支付的，則每日向?qū)Ψ街Ц端方痤~的5%0(千分之五)的滯納金。
第六條 雙方責(zé)任
1.甲方責(zé)任
1.1甲方向乙方提供甲方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和資質(zhì)證、有關(guān)本項目的所有招商資料和政策，以及乙方所要求的相關(guān)資料(包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、其它費用的估算等)，并承諾政策的正確性，如遇政策調(diào)整，甲方應(yīng)及時通報乙方;
1.2甲方應(yīng)為乙方配備工作所必要的設(shè)施、設(shè)備; 1.3甲方負(fù)責(zé)委托項目的物業(yè)管理工作，乙方負(fù)責(zé)委托期內(nèi)的商業(yè)管理工作;
1.4甲方出具正式委托乙方為本項目(的獨家)代理的委托書;
1.5所需文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后三天內(nèi)向乙方交付齊全。
2.乙方責(zé)任
2.1乙方在招商活動中必須嚴(yán)格執(zhí)行國家的有關(guān)商業(yè)活動政策;
2.2乙方不得以甲方名義進(jìn)行與代理商業(yè)無關(guān)的經(jīng)濟(jì)社會活動;
2.3乙方在招商活動中應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得向第三方透露;
2.4乙方針對該項目成立專門的專案小組全程操作本項目，專案小組人員由市場分析人員、經(jīng)濟(jì)分析人員、商戶研究人員、市場營銷人員組成，乙方可根據(jù)工作需要增加輔助工作人員;
2.5制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);
2.6根據(jù)市場推廣計劃，制定招商計劃，安排時間表;
2.7在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告策劃;
2.8派送宣傳資料;
2.9在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況;
2.10利用各種形式開展多渠道招商活動;
2.11乙方不得超越甲方授權(quán)向商戶作出任何承諾;
2.15委托期滿后將所有資料移交甲方。
第七條 本合同的終止及變更
1.經(jīng)雙方協(xié)商同意后終止本合同的，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用或者乙方未將扣除傭金后的剩余部分租金交付甲方的除外。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第八條 違約責(zé)任
1.甲方單方解除合同的，視為乙方已經(jīng)完成了全部招商工作。甲方單方解除合同時尚未招商的面積，按雙方約定的本合同第五條第2.2項進(jìn)行結(jié)算。
2.乙方單方解除合同的，承擔(dān)以下責(zé)任：
2.1按未完成的招商量占委托招商任務(wù)量的百分比承擔(dān)本合同第五條第1項之1.2、
1.3項的后期招商籌備費用及重新裝修費用;
2.2甲方有權(quán)不向乙方支付解除合同前最后一個月份的傭金。
3.雙方違反合同其它約定的，由違約方向守約方支付20萬元(貳拾萬元整)人民幣的違約金。
第九條 合同糾紛的解決辦法
因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;解決不成的，向合同簽訂地法院起訴。 第十一條 本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同共五頁，一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份。
甲方： 乙方
代表人： 代表人：
簽約時間： 年 月 日
簽約地點：
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