通過報告的撰寫，可以使讀者對特定主題有更深入的了解，并提供分析和決策的參考依據(jù)。編寫一份完美報告前，我們需要明確報告的目的和受眾，以便確定信息重點(diǎn)和表達(dá)方式。鑒于范文僅供參考，大家在寫報告時要注意避免照搬范文中的內(nèi)容和結(jié)構(gòu)。
房地產(chǎn)項目可行性研究報告篇一
（一）工藝設(shè)備選型。
（二）工藝說明。
（三）工藝流程。
三、房地產(chǎn)項目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案。
（一）營銷戰(zhàn)略規(guī)劃。
（二）營銷模式。
在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴(kuò)大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性報告中，要對市場營銷模式進(jìn)行詳細(xì)研究。
1、投資者分成。
2、企業(yè)自銷。
3、國家部分收購。
4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析。
（三）促銷策略。
……。
房地產(chǎn)項目可行性研究報告篇二
在可行性報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃。
（一）組織形式。
（二）工作制度。
（一）勞動定員。
（二）年總工資和職工年平均工資估算。
（三）人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算。
房地產(chǎn)項目可行性研究報告篇三
發(fā)展優(yōu)勢：
1.重量輕——塑料是較輕的材料，相對密度分布在0.90—2.2之間。很顯然，塑料能不能浮到水面上特別是發(fā)泡塑料，因內(nèi)有微孔，質(zhì)地更輕，相對密度僅為0.01.這種特性使得塑料可用于要求減輕自重的產(chǎn)品生產(chǎn)中。
2.優(yōu)良的化學(xué)穩(wěn)定性——絕大多數(shù)的塑料對酸、堿等化學(xué)物質(zhì)都具有良好的抗腐蝕能力。特別是俗稱為塑料王的聚四氟乙烯（f4），它的化學(xué)穩(wěn)定性甚至勝過黃金，放在“王水”中煮十幾個小時也不會變質(zhì)。由于f4具有優(yōu)異的化學(xué)穩(wěn)定性，是理想的耐腐蝕材料。如f4可以作為輸送腐蝕性和粘性液體管道的材料。
3.優(yōu)異的電絕緣性能——普通塑料都是電的不良導(dǎo)體，其表面電阻、體積電阻很大，用數(shù)字表示可達(dá)109一1018歐姆。擊穿電壓大，介質(zhì)損耗角正切值很小。因此，塑料在電子工業(yè)和機(jī)械工業(yè)上有著廣泛的應(yīng)用。如塑料絕緣控制電纜。
發(fā)展趨勢：塑料的發(fā)展方向可概括為兩方面。一是提高性能，即以各種方法對現(xiàn)有品種進(jìn)行改性，使其綜合性能得到提高；二是發(fā)展功能，即發(fā)展具有光、電、磁等物理功能的高分子材料，使塑料能夠具有光電效應(yīng)、熱電效應(yīng)、壓電效應(yīng)等。
發(fā)展考驗：由于塑料的無法自然降解性，目前已經(jīng)導(dǎo)致許多動物的悲劇。比如動物園的猴子、鵜鶘、海豚等動物，都會誤吞游客隨手丟的1號塑料瓶，最后由于不消化而痛苦地死去；望去美麗純凈的海面上，走近了看，其實飄滿了各種各樣的無法為海洋所容納的塑料垃圾，在多只死去海鳥樣本的腸子里，發(fā)現(xiàn)了各種各樣的無法被消化的塑料。
塑料制品市場可行性研究報告，可以向投資人全面的展示公司和項目目前狀況、未來發(fā)展?jié)摿?，我們的市場可行性研究報告具有更加關(guān)注產(chǎn)品、敢于競爭、充分市場調(diào)研，資料說明、表明行動的方針、展示優(yōu)秀團(tuán)隊、良好的財務(wù)預(yù)計、出色的計劃概要等特點(diǎn)。
報告目錄：
第1章項目總論。
1.1其他塑料制品項目概述。
1.3其他塑料制品項目備案數(shù)據(jù)的確定。
1.4報告結(jié)論。
第2章其他塑料制品項目承辦單位概況。
第3章市場需求預(yù)測及擬建規(guī)模。
3.1市場需求預(yù)測。
3.2其他塑料制品項目擬建規(guī)模。
第4章原料及能源需求情況。
4.1主要原輔助材料需求。
4.2外協(xié)能源需求。
項目主要原輔材料及能源需求情況一覽表。
第5章項目建設(shè)選址。
5.1廠址選擇要求。
5.2其他塑料制品項目選址及用地方案。
5.3其他塑料制品項目建設(shè)區(qū)概況。
5.4其他塑料制品項目用地合理性分析。
項目占地及建筑工程投資一覽表。
5.5其他塑料制品項目選址綜合評價。
第6章項目設(shè)計方案。
6.1其他塑料制品項目設(shè)計原則。
6.2工藝技術(shù)方案。
其他塑料制品產(chǎn)品生產(chǎn)主要工藝流程示意簡圖。
其他塑料制品主要設(shè)備配置明細(xì)表。
6.3總圖與運(yùn)輸。
其他塑料制品總圖主要技術(shù)指標(biāo)一覽表。
6.4土建工程。
6.5給排水。
循環(huán)冷卻水系統(tǒng)工藝流程。
6.6采暖通風(fēng)。
6.7電氣。
第7章其他塑料制品環(huán)境保護(hù)。
7.1環(huán)境保護(hù)設(shè)計依據(jù)。
7.2其他塑料制品項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀。
7.3環(huán)境污染源的識別。
7.4其他塑料制品項目施工期環(huán)境影響簡要分析及治理措施。
其他塑料制品項目施工期作業(yè)流程和污染源示意圖。
主要設(shè)備噪聲源強(qiáng)一覽表。
施工機(jī)械在不同距離處的貢獻(xiàn)值一覽表。
施工機(jī)械噪聲最大影響范圍測算一覽表。
不同施工階段施工場界噪聲限值一覽表。
7.5其他塑料制品項目營運(yùn)期環(huán)境影響分析及治理措施。
其他塑料制品辦公及生活廢水處理流程圖。
其他塑料制品生活及辦公廢水治理效果比較一覽表。
其他塑料制品生活及辦公廢水治理效果一覽表。
廢乳化液清洗液治理流程圖。
粉塵治理模式流程圖。
燃煤鍋爐各污染物產(chǎn)生及排放情況一覽表。
鍋爐煙氣治理前后比較表。
固體廢棄物產(chǎn)生及處置方式一覽表。
7.6廠區(qū)綠化工程。
7.7其他塑料制品清潔生產(chǎn)。
7.8環(huán)境保護(hù)結(jié)論。
7.9環(huán)境保護(hù)建議。
第8章消防。
8.1設(shè)計依據(jù)。
8.2工程概述。
8.3消防設(shè)計。
8.4消防機(jī)構(gòu)及定員。
第9章節(jié)約能源和合理利用能源。
9.1其他塑料制品設(shè)計依據(jù)。
9.2其他塑料制品設(shè)計原則。
9.3節(jié)約能源和合理利用能源措施。
9.4其他塑料制品項目能源消耗種類和數(shù)量分析。
項目主要能源及含耗能工質(zhì)年需量測算表。
9.5其他塑料制品項目能源消耗指標(biāo)分析。
單位能耗估算一覽表。
9.6其他塑料制品項目用能品種選擇的可靠性分析。
9.7其他塑料制品項目運(yùn)營期主要節(jié)能措施。
9.8預(yù)期節(jié)能效果分析及建議。
第10章其他塑料制品項目組織管理與人力資源配置。
10.1其他塑料制品項目建設(shè)期管理組織。
10.2其他塑料制品項目運(yùn)營期組織機(jī)構(gòu)。
10.3勞動定員。
其他塑料制品項目勞動定員一覽表。
10.4員工培訓(xùn)規(guī)劃建議。
第11章項目實施進(jìn)度建議。
11.1其他塑料制品項目實施的各階段。
11.2其他塑料制品項目實施進(jìn)度表。
第12章其他塑料制品投資估算與資金籌措。
12.1其他塑料制品投資估算依據(jù)和說明。
其他塑料制品固定資產(chǎn)投資估算表。
其他塑料制品流動資金估算一覽表。
其他塑料制品總投資構(gòu)成分析一覽表。
12.2其他塑料制品項目籌資方案。
其他塑料制品資金籌措與投資計劃一覽表。
第13章其他塑料制品經(jīng)濟(jì)評價。
13.1其他塑料制品經(jīng)濟(jì)評價的依據(jù)和范圍。
13.2其他塑料制品基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取。
13.3其他塑料制品費(fèi)用估算與財務(wù)效益。
產(chǎn)品銷售收入及稅金估算一覽表。
綜合總成本費(fèi)用估算一覽表。
其他塑料制品項目綜合損益表。
13.4其他塑料制品財務(wù)分析能力分析。
財務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資）。
財務(wù)現(xiàn)金流量表（固定投資）。
13.5盈虧平衡分析。
盈虧平衡分析一覽表。
13.6敏感性分析。
單因素敏感性分析表。
13.7償債能力分析。
13.8經(jīng)濟(jì)綜合評價。
第14章其他塑料制品項目招標(biāo)方案。
14.1招標(biāo)方案編制依據(jù)。
14.2招標(biāo)原則。
14.3招標(biāo)范圍。
14.4招標(biāo)組織方式。
14.5招投標(biāo)程序。
14.6招投標(biāo)費(fèi)用。
14.7招標(biāo)信息發(fā)布。
14.8其他塑料制品項目招標(biāo)方案。
第15章綜合評價及投資建議。
15.1綜合評價。
15.2投資建議。
房地產(chǎn)項目可行性研究報告篇四
3、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。
4、存在問題及建議。
1、西北地區(qū)二三線城市房地產(chǎn)市場概況。
2、市場預(yù)測。
3、營銷戰(zhàn)略。
1、建設(shè)條件。
2、場址選址。
1、建設(shè)規(guī)模。
2、功能標(biāo)準(zhǔn)。
1、建筑方案。
2、平面布置方案。
3、配套公用工程。
1、工程項目管理。
2、項目實施進(jìn)度。
1、投資估算。
2、資金籌措。
3、投資使用計劃。
1、生產(chǎn)成本和銷售收入估算。
2、財務(wù)評價。
3、不確定性分析。
4、敏感性分析。
1、社會效益分析。
2、項目與所在地區(qū)互適性分析。
1、風(fēng)險類別。
2、風(fēng)險應(yīng)對措施。
1、結(jié)論。
2、建議。
1、項目承辦單位營業(yè)執(zhí)照、法人證書復(fù)印件。
2、當(dāng)?shù)匾?guī)劃、國土、環(huán)保等部門關(guān)于項目的支持文件。
3、自有資金存款證明。
4、相關(guān)銀行貸款承諾。
5、其他相關(guān)證明材料。
6、項目財務(wù)分析報表。
房地產(chǎn)項目可行性研究報告篇五
第二章項目背景和發(fā)展概況。
第三章市場分析與建設(shè)規(guī)模。
第四章建設(shè)條件與廠址選擇。
第五章工廠技術(shù)方案。
第六章環(huán)境保護(hù)與勞動安全。
第七章企業(yè)組織和勞動定員。
第八章項目實施進(jìn)度安排。
第九章投資估算與資金籌措。
第十章財務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)與社會效益評價。
第十一章可行性研究結(jié)論與建議。
總論作為可行性研究報告的首章，要綜合敘述研究報告中各章節(jié)的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。總論章可根據(jù)項目的具體條件，參照下列內(nèi)容編寫。
§1.1項目背景。
§1.1.1項目名稱。
企業(yè)或工程的全稱，應(yīng)和項目建議書所列的名稱一致。
§1.1.2項目承辦單位。
承辦單位系指負(fù)責(zé)項目籌建工作的單位（或稱建設(shè)單位），應(yīng)注明單位的全稱和總負(fù)責(zé)人。
§1.1.3項目主管部門。
注明項目所屬的主管部門?；蛩鶎偌瘓F(tuán)、公司的名稱。中外合資項目應(yīng)注明投資各方所屬部門。集團(tuán)或公司的名稱、地址及法人代表的姓名、國籍。
§1.1.4項目擬建地區(qū)、地點(diǎn)。
§1.1.5承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表。
如由若干單位協(xié)作承擔(dān)項目可行性研究工作，應(yīng)注明各單位的名稱及其負(fù)責(zé)的工程名稱、總負(fù)責(zé)單位和負(fù)責(zé)人。如與國外咨詢機(jī)構(gòu)合作進(jìn)行可行性研究的項目，則應(yīng)將承擔(dān)研究工作的中外各方的單位名稱、法人代表以及所承擔(dān)的工程、分工和協(xié)作關(guān)系等，分別說明。
§1.1.6研究工作依據(jù)。
在可行性研究中作為依據(jù)的法規(guī)、文件、資料、要列出名稱、來源、發(fā)布日期。并將其中必要的部分全文附后，作為可行性研究報告的附件，這些法規(guī)、文件、資料大致可分為四個部分：
（1）項目主管部門對項目的建設(shè)要求所下達(dá)的指令性文件；對項目承辦單位或可行性研究單位的請示報告的批復(fù)文件。
（2）可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件。
（3）國家和擬建地區(qū)的工業(yè)建設(shè)政策、法令和法規(guī)。
（4）根據(jù)項目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計基礎(chǔ)資料。
§1.1.7研究工作概況。
（1）項目建設(shè)的`必要性。簡要說明項目在行業(yè)中的地位，該項目是否符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)政策、生產(chǎn)力布局要求；項目擬建的理由與重要性。
（2）項目發(fā)展及可行性研究工作概念。敘述項目的提出及可行性研究工作的進(jìn)展概況，其中包括技術(shù)方案的優(yōu)選原則、廠址選擇原則及成果、環(huán)境影響報告的撰寫情況、涉外工作的準(zhǔn)備及進(jìn)展情況等等，要求逐一簡要說明。
英文報告格式·會議報告格式·讀書報告格式·工作報告的格式。
在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、生產(chǎn)規(guī)模、廠址技術(shù)方案、資金總額及籌措、項目的財務(wù)效益與國民經(jīng)濟(jì)、社會效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，本節(jié)需將對有關(guān)章節(jié)的研究結(jié)論作簡要敘述，并提出最終結(jié)論。
§1.2.1市場預(yù)測和項目規(guī)模。
（1）市場需求量簡要分析。
（2）計劃銷售量、銷售方向。
房地產(chǎn)項目可行性研究報告篇六
按項目研究詳細(xì)程度的不同，可行性研究可分為投資機(jī)會研究、初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究三個階段，各階段的內(nèi)容是一致的，只是指標(biāo)的詳細(xì)程度存在差別。當(dāng)然，房地產(chǎn)項目可行性研究的具體內(nèi)容因項目的復(fù)雜程度、環(huán)境狀況的不同而有所不同，但一般包括項目的必要性分析、實施的可能性分析和技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價。其具體內(nèi)容如下：
1)項目概況。
項目概況主要包括項目的名稱、背景、宗旨的基本情況，開發(fā)項目的自然、經(jīng)濟(jì)、水文地質(zhì)等基本條件，項目的規(guī)模、功能和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。
2)市場分析和需求預(yù)測。
在深入調(diào)查和充分掌握各類資料的基礎(chǔ)上，對擬開發(fā)項目的市場需求及市場供給狀況應(yīng)進(jìn)行科學(xué)分析、客觀預(yù)測，包括開發(fā)成本、市場售價、銷售對象及開發(fā)周期、銷售期等。
3)規(guī)劃方案的優(yōu)選。
在對可供選擇的規(guī)劃方案進(jìn)行比較分析的基礎(chǔ)上，優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后方案，并對其進(jìn)行詳細(xì)描述，包括選定方案的建筑物布局、功能分區(qū)、市政基礎(chǔ)設(shè)施分布、項目的主要技術(shù)參數(shù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、控制性規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)等。
4)開發(fā)進(jìn)度安排。
對開發(fā)進(jìn)步進(jìn)行合理的時間安排，可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、交工驗收等階段進(jìn)行。大型開發(fā)項目，其建設(shè)期長、投資額大，一般需要進(jìn)行分期開發(fā)，這就需要對各期開發(fā)的內(nèi)容同時作出統(tǒng)籌安排。
5)項目投資估算。
項目投資估算即對開發(fā)項目所涉及的成本費(fèi)用進(jìn)行分析估計。房地產(chǎn)開發(fā)項目涉及的成本費(fèi)用主要有土地費(fèi)用、期間費(fèi)用及各種稅費(fèi)等，估算的精度要求布告，但應(yīng)充分注意各項費(fèi)用在不同建設(shè)期的變化情況，力爭與未來事實相符。
6)資金的籌集方案和籌資成本估算。
根據(jù)項目的投資估算和投資進(jìn)度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對籌資成本進(jìn)行計算和分析。房地產(chǎn)項目投資額巨大，開發(fā)商必須在投資前作好資金的安排，并通過不用方式籌措資金，保證項目的正常運(yùn)行。
7)財務(wù)評價。
財務(wù)評價是依據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度、現(xiàn)行價格和有關(guān)法規(guī)，從項目角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目財務(wù)狀況進(jìn)行分析，借以考察項目財務(wù)可行性的一種方法，其內(nèi)容包括項目的銷售收入和成本預(yù)測，預(yù)計損益表、資產(chǎn)負(fù)債表、財務(wù)現(xiàn)金流量表的編制，債務(wù)償還表、資金來源與運(yùn)用表的編制，財務(wù)評價指標(biāo)和償債指標(biāo)的計算，如財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、債務(wù)償還期、資產(chǎn)負(fù)債率等。
8)風(fēng)險分析。
風(fēng)險分析是可行性研究的一項重要內(nèi)容，主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內(nèi)容。風(fēng)險分析通過對影響投資效果的社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、政策、市場等因素的分析，了解各因素對項目的影響性質(zhì)和程度，為控制項目運(yùn)作過程中的關(guān)鍵因素提供依據(jù)，也為投資者了解項目的風(fēng)險大小及來源提供參考。
9)國民經(jīng)濟(jì)評價。
國民經(jīng)濟(jì)評價是按照資源合理配置的原則，從國家、全社會的角度考察項目的收益和費(fèi)用，用資源的影子價格、影子工資、影子匯率和社會折現(xiàn)率等經(jīng)濟(jì)參數(shù)，分析計算項目對國民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，并評價項目的經(jīng)濟(jì)合理性。它是項目評價的重要組成部分，也是投資決策的重要依據(jù)之一。因此，在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，要綜合考慮項目對社區(qū)、城市環(huán)境、資源有效配置的影響，進(jìn)行項目的國民經(jīng)濟(jì)評價。國民經(jīng)濟(jì)評價包括社會、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益評價。
財務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價都屬于項目的經(jīng)濟(jì)評價，但兩者的評價角度不同。財務(wù)評價側(cè)重于項目本身的獲利能力，國民經(jīng)濟(jì)評價側(cè)重于項目對于國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，即按照資源合理配置的原則，從國家整體角度考察分析項目的效益和費(fèi)用，從而評價項目的經(jīng)濟(jì)合理性。所以國民經(jīng)濟(jì)評價又叫費(fèi)用效益分析。
10)結(jié)論。
運(yùn)用可行性研究的各種指標(biāo)數(shù)據(jù)，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和財務(wù)各方面論述項目的可行性，分析項目可能存在的問題，提出有效的項目建設(shè)建議。
房地產(chǎn)項目可行性研究報告篇七
1.1.3房地產(chǎn)項目主管部門。
1.1.5研究工作概況。
1.2編制依據(jù)與原則。
1.2.1編制依據(jù)。
1.2.2編制原則。
1.3研究范圍。
1.3.1建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模。
1.3.2房地產(chǎn)項目建設(shè)地點(diǎn)。
1.3.4建設(shè)總投資及資金籌措。
1.3.5投資計劃與還款計劃。
1.3.6房地產(chǎn)項目建設(shè)進(jìn)度。
1.3.7房地產(chǎn)項目財務(wù)和經(jīng)濟(jì)評論。
1.3.8房地產(chǎn)項目綜合評價結(jié)論。
1.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。
1.5結(jié)論及建議。
1.5.1專家意見與結(jié)論。
1.5.2專家建議。
第二章房地產(chǎn)項目背景和發(fā)展概況。
2.1房地產(chǎn)項目提出的背景。
2.1.1國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。
2.1.2房地產(chǎn)項目發(fā)起人和發(fā)起緣由。
2.2房地產(chǎn)項目發(fā)展概況。
2.2.1已進(jìn)行的調(diào)查研究房地產(chǎn)項目及其成果。
2.2.2試驗試制工作情況。
2.2.3廠址初勘和初步測量工作情況。
2.2.4房地產(chǎn)項目建議書的編制、提出及審批過程。
2.3投資的必要性。
第三章房地產(chǎn)項目市場分析與預(yù)測。
3.1市場調(diào)查。
3.1.1擬建房地產(chǎn)項目產(chǎn)出物用途調(diào)查。
3.1.2產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查。
3.1.3產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查。
3.1.4替代產(chǎn)品調(diào)查。
3.1.5產(chǎn)品價格調(diào)查。
3.1.6國外市場調(diào)查。
3.2市場預(yù)測。
3.2.1國內(nèi)市場需求預(yù)測。
3.2.2產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析。
3.2.3價格預(yù)測。
3.3市場推銷戰(zhàn)略。
第四章產(chǎn)品方案設(shè)計與營銷戰(zhàn)略。
4.1產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模。
4.1.1產(chǎn)品方案。
4.1.2建設(shè)規(guī)模。
4.1.3產(chǎn)品銷售收入預(yù)測。
4.2市場推銷戰(zhàn)略。
4.2.1推銷方式。
4.2.2推銷措施。
4.2.3促銷價格制度。
4.2.4產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測。
第五章建設(shè)條件與廠址選擇。
5.1資源和原材料。
5.1.1資源評述。
5.1.2原材料及主要輔助材料供應(yīng)。
5.1.3需要作生產(chǎn)試驗的原料。
5.2建設(shè)地區(qū)的選擇。
5.2.1自然條件。
5.2.2基礎(chǔ)設(shè)施。
5.2.3社會經(jīng)濟(jì)條件。
5.2.4其它應(yīng)考慮的因素。
5.3廠址選擇。
5.3.1廠址多方案比較。
5.3.2廠址推薦方案。
第六章房地產(chǎn)項目技術(shù)、設(shè)備與工程方案。
6.2生產(chǎn)技術(shù)方案。
6.2.1技術(shù)來源途徑。
6.2.2生產(chǎn)方法。
6.2.3技術(shù)參數(shù)和工藝流程。
6.2.4主要工藝設(shè)備選擇。
6.2.5主要原材料、燃料、動力消耗指標(biāo)。
6.2.6主要生產(chǎn)車間布置方案。
6.3總平面布置和運(yùn)輸。
6.3.1總平面布置原則。
6.3.2廠內(nèi)外運(yùn)輸方案。
6.3.3倉儲方案。
6.3.4占地面積及分析。
6.4土建工程。
6.4.1主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計。
6.4.2特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計。
6.4.3建筑材料。
6.4.4土建工程造價估算。
6.5其他工程。
6.5.1給排水工程。
6.5.2動力及公用工程。
6.5.3地震設(shè)防。
6.5.4生活福利設(shè)施。
第七章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析。
7.1房地產(chǎn)項目選址及用地方案。
7.2土地利用合理性分析。
7.3征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案。
第八章資源利用與節(jié)能措施。
8.1資源利用分析。
8.1.1土地資源利用分析。
8.1.2水資源利用分析。
8.1.3電能源利用分析。
8.2節(jié)能措施分析。
8.2.1土地資源節(jié)約措施。
8.2.2水資源節(jié)約措施。
8.2.3電能源節(jié)約措施。
第九章房地產(chǎn)項目原材料供應(yīng)及外部配套條件。
9.1主要原材料供應(yīng)。
9.2燃料、加熱能源供應(yīng)。
9.3給水供電。
9.4外部配套條件。
第十章房地產(chǎn)項目進(jìn)度與管理。
10.1工程建設(shè)管理。
10.2房地產(chǎn)項目進(jìn)度規(guī)劃。
第十一章環(huán)境影響評價。
11.1建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀。
11.1.1房地產(chǎn)項目的地理位置。
11.1.2地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象。
11.1.3礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動物、植物、農(nóng)作物。
11.1.4自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設(shè)施。
11.1.5現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況;。
11.1.6生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況;。
11.1.7大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況;。
11.1.8交通運(yùn)輸情況;。
11.1.9其他社會經(jīng)濟(jì)活動污染、破壞現(xiàn)狀資料。
11.2房地產(chǎn)項目主要污染源和污染物。
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房地產(chǎn)項目可行性研究報告篇八
一、項目地塊概況。
(一)地塊自身狀況。
(二)地塊周邊污染狀況。
(三)地塊周邊生活服務(wù)配套狀況。
1、購物配套。
2、郵政配套。
3、金融配套。
4、娛樂配套。
5、餐飲配套。
6、醫(yī)療配套。
7、教育配套。
8、其它。
二、城市整體市場調(diào)查與分析。
(一)城市宏觀環(huán)境調(diào)研結(jié)論列示。
(二)城市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢。
1、城市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。
2、城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢。
三、區(qū)域市場調(diào)查與分析。
(一)區(qū)域市場總體狀況調(diào)查與分析。
(二)區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析。
2、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析。
四、城市類似項目調(diào)查與分析。
五、項目swot分析。
(一)優(yōu)勢分析(strength)。
(二)劣勢分析(weakness)。
(三)機(jī)會點(diǎn)分析(opportunity)。
(四)威脅點(diǎn)分析(threats)。
六、項目初步定位。
(一)物業(yè)類型定位。
定位：
定位依據(jù)：
(二)目標(biāo)客戶定位。
定位：
定位依據(jù)：
(三)價格定位。
定位：
定位依據(jù)：
一、項目投資估算及財務(wù)可行性分析的`依據(jù)。
二、項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。
三、項目投資與成本費(fèi)用估算。
(一)開發(fā)成本估算。
1、土地使用權(quán)出讓金。
2、前期工程費(fèi)。
3、建安工程費(fèi)。
4、智能化設(shè)施費(fèi)用。
5、配套工程費(fèi)。
6、景觀及道路工程費(fèi)。
7、公共設(shè)施(會所)建設(shè)費(fèi)。
8、規(guī)費(fèi)。
9、建設(shè)項目收費(fèi)。
10、監(jiān)理工程費(fèi)。
11、不可預(yù)見費(fèi)。
12、開發(fā)成本。
(二)開發(fā)費(fèi)用估算。
1、管理費(fèi)用。
2、財務(wù)費(fèi)用。
3、銷售費(fèi)用。
4、開發(fā)費(fèi)用。
(三)總成本費(fèi)用匯總及分?jǐn)偙怼?/p>
四、項目投資及資金籌措計劃。
(一)項目投資及資金籌措計劃。
(二)貸款本息償還計劃。
五、項目銷售測算。
1、住宅銷售單價的確定。
2、銷售收入預(yù)測。
六、財務(wù)分析。
七、損益表與靜態(tài)盈利分析。
八、現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利分析。
1、全部投資現(xiàn)金流量表(單位：萬元)。
2、自有資金現(xiàn)金流量表。
九、資金來源與運(yùn)用表。
十、項目不確定性分析。
(一)敏感性分析。
(二)臨界點(diǎn)分析。
十一、評估結(jié)論。
房地產(chǎn)項目可行性研究報告篇九
徐州市位于華北平原的東南部，域內(nèi)除中部和東部存在少數(shù)丘崗?fù)猓蟛拷詾槠皆?。丘陵海撥一般?00-200米左右，丘陵山地面積約占全市9.4%。丘陵山地分兩大群，一群分布于市域中部，山體高低不一，其中賈汪區(qū)中部的大洞山為全市最高峰，海拔361米;另一群分布于市域東部，最高點(diǎn)為新沂市南郊的馬陵山，海拔122.9米。平原總地勢由西北向東南降低，平均坡度1/7000--1/8000，平原約占土地總面積的90%，海撥一般在30-50米之間。
徐州市地處古淮河的支流沂、沭、泗諸水的下游，以黃河故道為分水嶺，形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。境內(nèi)河流縱橫交錯，湖沼、水庫星羅棋布，廢黃河斜穿東西，京杭大運(yùn)河橫貫?zāi)媳保瑬|有沂、沭諸水及駱馬湖，西有夏興、大沙河及微山湖。
擁有大型水庫兩座，中型水庫5座，小型水庫84座，總庫容3.31億立方米，以及眾多的橋、函、渠、閘等水利設(shè)施，初步形成具有防洪、灌溉、航運(yùn)、水產(chǎn)等多功能的河、湖、渠、庫相連的水網(wǎng)系統(tǒng)。
徐州市屬暖溫帶季風(fēng)氣候區(qū)，由于東西狹長，受海洋影響程度有差異，東部屬暖溫帶濕潤季風(fēng)氣候，西部為暖溫帶半濕潤氣候，受東南季風(fēng)影響較大。年日照時數(shù)為2284至2495小時，日照率52%至57%，年氣溫14℃，年均無霜期200至220天，年均降水量800至930毫米，雨季降水量占全年的56%。氣候資源較為優(yōu)越，有利于農(nóng)作物生長。主要?dú)庀鬄?zāi)害有旱、澇、風(fēng)、霜、凍、冰雹等。氣候特點(diǎn)是：四季分明，光照充足，雨量適中，雨熱同期。四季之中春、秋季短，冬、夏季長，春季天氣多變，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒潮頻襲。
二、歷史沿革。
徐州歷史悠久，6000多年前，徐州的先民就在此生息勞作。原始社會末期，堯封彭祖于今市區(qū)所在地，為大彭氏國，徐州稱彭城自始起。
春秋戰(zhàn)國時，彭城屬宋，后歸楚，秦統(tǒng)一后設(shè)彭城縣。
楚漢時，西楚霸王都彭城。西漢設(shè)彭城郡，東漢設(shè)彭城國、都彭城。
三國時，曹操遷徐州刺史部于彭城，彭城自始稱徐州。
魏晉南北朝各代曾設(shè)彭城國或徐州，都城或治所多在彭城。
隋時設(shè)徐州，后改彭城郡，治彭城。
唐初，徐州與彭城郡名稱多次互易，中后期徐州為節(jié)度使駐地。
五代時各朝置有徐州，治彭城，領(lǐng)7縣。
宋元兩朝都置徐州，隸屬和轄領(lǐng)變化較頻。
明初徐州曾直隸京師，后屬南京。
清初，徐州先后為江南省和江蘇省所屬直隸州，雍正末年升為徐州府，轄領(lǐng)1州7縣。
民國初，府廢，徐州府地附郭銅山縣，后曾設(shè)徐海道，治所在銅山(徐州)。
日偽時由銅山縣析置徐州市，曾為偽淮海省省會?？箲?zhàn)勝利后，國民政府仍置徐州市，屬江蘇省。
中華人民共和國成立后，保留徐州市，初為山東省轄市，后劃回江蘇省，并同時成立徐州專區(qū)，駐徐州市，轄11縣市。此后，徐州市和徐州專區(qū)并存，不同時期轄屬有所變化。1983年，江蘇省實行市管縣體制，撤徐州專區(qū)，將所轄6縣劃歸徐州市。徐州市現(xiàn)轄5區(qū)6縣(市)。
三、區(qū)劃經(jīng)濟(jì)。
徐州市自1983年起實行市管縣的行政新體制，現(xiàn)下轄豐縣、沛縣、銅山縣、睢寧縣四縣，邳州市、新沂市二市，以及鼓樓區(qū)、云龍區(qū)、賈汪區(qū)、泉山區(qū)、九里區(qū)五區(qū)。至20xx年1月，全市五區(qū)六縣(市)，共有41個街道辦事處，114個鎮(zhèn)政府，10個政企單位。
圖表1徐州市地區(qū)生產(chǎn)總值。
國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展，綜合實力進(jìn)一步增強(qiáng)。初步核算，20xx年實現(xiàn)生產(chǎn)總值1428.91億元，比上年增長15.1%，增幅提高0.8個百分點(diǎn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值180.90億元，增長6.4%;第二產(chǎn)業(yè)增加值742.13億元，增長17.3%;第三產(chǎn)業(yè)增加值505.88億元，增長15.3%。人均生產(chǎn)總值16258元(按常住人口計算)，按現(xiàn)行匯率折算達(dá)2084美元。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增速加快，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)在改造中提升，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展明顯加速。三次產(chǎn)業(yè)增加值比例由上年的14.0∶50.7∶35.3，調(diào)整為12.7∶51.9∶35.4，第二、三產(chǎn)業(yè)比重提高1.3個百分點(diǎn)。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)的比重達(dá)7.2%，比上年提高0.3個百分點(diǎn)。城市化進(jìn)一步發(fā)展。20xx年末全市城市化水平達(dá)44.8%，比上年提高1.5個百分點(diǎn)。初步核算，20xx年1—11月份，實現(xiàn)生產(chǎn)總值1923.72億元，累計比上年同月增長32.73%，是近十年來的新高。
房地產(chǎn)項目可行性研究報告篇十
價格有所回落，鮮菜、豬肉等肉禽制品、蛋類價格小幅下降。受換季影響，保暖內(nèi)衣等服裝價格上漲，多數(shù)消費(fèi)品價格仍保持平穩(wěn)，住房貸款利率、液化石油氣等服務(wù)項目價格有所上漲。
就業(yè)和再就業(yè)工作扎實開展。實行積極的就業(yè)政策，堅持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌就業(yè)，加快農(nóng)村勞務(wù)輸出，加大城鎮(zhèn)就業(yè)再就業(yè)工作力度。20xx年徐州市勞動就業(yè)和社會保障凸顯四大亮點(diǎn)：就業(yè)總量不斷擴(kuò)大，養(yǎng)老金、失業(yè)金標(biāo)準(zhǔn)提高、城鎮(zhèn)居民醫(yī)保覆蓋率達(dá)到80%以上，最低工資標(biāo)準(zhǔn)又有增長。
擴(kuò)大就業(yè)：20xx年全市城鎮(zhèn)新增就業(yè)9.04萬人、下崗失業(yè)人員再就業(yè)3.58萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為3.01%，新增農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移9.59萬人，失業(yè)人員再就業(yè)實現(xiàn)“技能”與“崗位”的對接，農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移就業(yè)實現(xiàn)由“體能就業(yè)”向“技能就業(yè)”的轉(zhuǎn)變。
完善社會保障體系：在強(qiáng)力擴(kuò)面的同時，提高養(yǎng)老金、失業(yè)金標(biāo)準(zhǔn)。
四、固定資產(chǎn)投資。
固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長。20xx年1-10月份，全社會固定資產(chǎn)投資完成820.47億元，比上年同期增長19.35%。規(guī)模以上完成投資655.5億元，增長31.97%，城鎮(zhèn)投資完成552.33億元，增長32.37%，房地產(chǎn)開發(fā)投資70.24億元，增長49.41%，規(guī)模以上工業(yè)投資391.92億元，增長32%。
房地產(chǎn)項目可行性研究報告篇十一
第一節(jié)項目背景。
第二節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。
第三節(jié)項目進(jìn)度安排。
第五節(jié)存在問題及建議。
一、國家及行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、二、項目發(fā)起人和發(fā)起緣由。
第二節(jié)項目發(fā)展概況。
第三節(jié)項目建設(shè)的必要性。
一、現(xiàn)狀與差距、二、發(fā)展趨勢、三、項目建設(shè)的必要性、四、項目建設(shè)的可行性。
第四節(jié)投資的必要性。
第三章老年活動中心房地產(chǎn)行業(yè)市場分析與建設(shè)規(guī)模。
第一節(jié)市場調(diào)查。
第二節(jié)老年活動中心房地產(chǎn)行業(yè)市場預(yù)測。
一、國內(nèi)市場需求預(yù)測、二、產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析、三、價格預(yù)測。
第三節(jié)老年活動中心房地產(chǎn)行業(yè)市場推銷戰(zhàn)略。
一、營銷方式、二、營銷策略、三、促銷價格制度、四、產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測。
第四節(jié)老年活動中心房地產(chǎn)項目產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模。
一、產(chǎn)品方案、二、建設(shè)規(guī)模。
第五節(jié)老年活動中心房地產(chǎn)項目產(chǎn)品銷售收入預(yù)測。
第四章老年活動中心房地產(chǎn)項目建設(shè)條件與廠址選擇。
第一節(jié)資源和原材料。
一、資源評述、二、原材料及主要輔助材料供應(yīng)、三、需要作生產(chǎn)試驗的原料。
第二節(jié)建設(shè)地區(qū)的選擇。
一、自然條件、二、基礎(chǔ)設(shè)施、三、社會經(jīng)濟(jì)條件、四、其它應(yīng)考慮的因素。
第三節(jié)廠址選擇。
一、廠址多方案比較、二、廠址推薦方案。
第五章老年活動中心房地產(chǎn)項目工廠技術(shù)方案。
第一節(jié)項目組成。
第二節(jié)生產(chǎn)技術(shù)方案。
第三節(jié)總平面布置和運(yùn)輸。
一、總平面布置原則、二、廠內(nèi)外運(yùn)輸方案、三、倉儲方案、四、占地面積及分析。
第四節(jié)土建工程。
第五節(jié)其他工程。
一、給排水工程、二、動力及公用工程、三、地震設(shè)防、四、生活福利設(shè)施。
第六章老年活動中心房地產(chǎn)行業(yè)代表企業(yè)研究。
第一節(jié)老年活動中心房地產(chǎn)有限公司一。
第二節(jié)老年活動中心房地產(chǎn)有限公司二。
第三節(jié)老年活動中心房地產(chǎn)有限公司三。
第七章老年活動中心房地產(chǎn)項目環(huán)境保護(hù)與勞動安全。
第一節(jié)建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀。
第二節(jié)項目主要污染源和污染物。
一、主要污染源、二、主要污染物。
第三節(jié)項目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。
第四節(jié)治理環(huán)境的方案。
第五節(jié)環(huán)境監(jiān)測制度的.建議。
房地產(chǎn)項目可行性研究報告篇十二
做房地產(chǎn)方面的可行性研究報告之前，需要深入調(diào)查和充分掌握各類資料的基礎(chǔ)上,對擬開發(fā)的項目的市場需求及市場供給狀況進(jìn)行科學(xué)的分析,并作出客觀的預(yù)測,包括開發(fā)成本、市場售價、銷售對象及開發(fā)周期、銷售周期等.
3.規(guī)劃設(shè)計方案優(yōu)選。
在對可供選擇的規(guī)劃方案進(jìn)行分析比較的基礎(chǔ)上,優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后的方案,并對其進(jìn)行詳細(xì)的描述.
4.開發(fā)進(jìn)度安排。
對開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行合理的時間安排,可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗收等階段安排好開發(fā)項目的進(jìn)度.房地產(chǎn)可行性研究報告的每一個步驟都要準(zhǔn)確謹(jǐn)慎。
5.項目投資估算。
對開發(fā)項目所涉及的成本費(fèi)用進(jìn)行分析評估.
6.項目資金籌集方案及籌資成本估算。
根據(jù)項目的投資估算和投資進(jìn)度安排,合理估算資金需求量,擬訂籌資方案,并對籌資成本進(jìn)行計算和分析.
7.項目財務(wù)評價;。
依據(jù)國家現(xiàn)行的財稅制定、現(xiàn)行價格和有關(guān)法規(guī),從房地產(chǎn)可行性研究報告的角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目從財務(wù)狀況進(jìn)行分析,并借以考察項目財務(wù)可行的一種方法.
根據(jù)對相關(guān)因素的分析和各項評價指標(biāo)數(shù)值,對項目的可行與[2]否作出明確的結(jié)論.
2用途編輯。
房地產(chǎn)項目可行性研究報告是項目實施主體為了實施某項經(jīng)濟(jì)活動需要委托專業(yè)研究機(jī)構(gòu)編撰的重要文件，其主要體現(xiàn)在如下幾個方面作用：
根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》國發(fā)(20xx)20號的規(guī)定，我國對不使用政府投資的項目實行核準(zhǔn)和備案兩種批復(fù)方式，其中核準(zhǔn)項目向政府部門提交項目申請報告，備案項目一般提交項目可行性研究報告。
同時，根據(jù)《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》，對某些項目仍舊保留行政審批權(quán)，投資主體仍需向?qū)徟块T提交項目可行性研究報告。
我國的商業(yè)銀行、國家開發(fā)銀行和進(jìn)出口銀行等以及其他境內(nèi)外的各類金融機(jī)構(gòu)在接受項目建設(shè)貸款時，會對貸款項目進(jìn)行全面、細(xì)致的分析評估，銀行等金融機(jī)構(gòu)只有在確認(rèn)項目具有償還貸款能力、不承擔(dān)過大的風(fēng)險情況下，才會同意貸款。項目投資方需要出具詳細(xì)的可行性研究報告，銀行等金融機(jī)構(gòu)只有在確認(rèn)項目具有償還貸款能力、不承擔(dān)過大的風(fēng)險情況下，才會同意貸款。
此類研究報告通常要求市場分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實際運(yùn)作方案。
主要用于進(jìn)口設(shè)備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項目確認(rèn)書的項目需要提供項目可行性研究報告。
企業(yè)在實施走出去戰(zhàn)略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時，需要編寫可行性研究報告報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項目信貸支持時，也需要可行性研究報告。
房地產(chǎn)項目可行性研究報告篇十三
在項目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析，提出防治措施，并對其進(jìn)行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環(huán)境保護(hù)和勞動安全要有專門論述。
（一）項目環(huán)境保護(hù)設(shè)計依據(jù)。
（二）項目環(huán)境保護(hù)措施。
（三）項目環(huán)境保護(hù)評價。
（一）項目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)。
（二）項目資源利用及能耗分析。
（一）項目節(jié)能設(shè)計依據(jù)。
（二）項目節(jié)能分析。
（一）項目消防設(shè)計依據(jù)。
（二）項目消防措施。
（三）火災(zāi)報警系統(tǒng)。
（四）滅火系統(tǒng)。
（五）消防知識教育。
（一）項目勞動安全設(shè)計依據(jù)。
（二）項目勞動安全保護(hù)措施。
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