報告的語言應該簡明扼要，避免冗長的句子和復雜的詞匯，以確保讀者易于理解。報告的結(jié)論部分應該明確、簡潔地總結(jié)研究結(jié)果，并提出相應建議。閱讀這些范文可以幫助你了解報告寫作的不同風格和表達方式。
房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告篇一
項目可行性研究的編制是確定建設項目之前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經(jīng)濟分析的科學論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經(jīng)濟、技術等進行調(diào)研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。
1.項目建設背景。
2.項目概況。
(1)項目名稱：___________________________。
(2)建設地點：___________________________。
(3)建設單位：___________________________。
(4)企業(yè)性質(zhì)：___________________________。
(5)經(jīng)營范圍：___________________________。
(6)公司類別：___________________________。
(7)資質(zhì)等級：___________________________。
(8)企業(yè)概況：___________________________。
(9)工程概況：___________________________。
(10)資金來源：__________________________。
5.研究結(jié)論及建議。
6.主要經(jīng)濟技術指標。
項目主要經(jīng)濟技術指標見表1。
表1項目主要經(jīng)濟技術指標。
1.當前住宅市場現(xiàn)狀。
2.商品房市場現(xiàn)狀與市場需求。
3.商品房的市場需求及發(fā)展。
4.當前住宅市場面臨的矛盾和問題。
5.營銷戰(zhàn)略。
1.項目選址。
2.建設條件。
2.1位置優(yōu)越。
2.2交通方便。
2.3建設場區(qū)“五通”條件具備。
供水：____________________________。
供電：____________________________。
煤氣：____________________________。
通訊：____________________________。
場地：____________________________。
2.4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設施齊全。
2.5土地征用情況。
1.建筑面積的內(nèi)容。
2.功能設施標準。
2.1建筑使用功能。
2.2設施標準。
(1)住宅裝飾及設施標準。
(2)小區(qū)配套設施。
2.3住宅戶型規(guī)劃。
3.工程項目一覽表。
依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項目見表2。
表2主要工程量一覽表。
1.建設場地環(huán)境。
1.1地形。
1.2場地自然條件。
(1)地貌：____________________。
(2)水文地質(zhì)：________________。
(3)地震裂度：________________。
(4)地基土工程地質(zhì)評價：
2.總體規(guī)劃布局。
2.1片區(qū)規(guī)劃。
2.2小區(qū)整體規(guī)劃設計原則。
2.3總平面布局。
2.4交通組織。
2.5規(guī)劃指標。
根據(jù)項目初步方案及建設規(guī)模，規(guī)劃指標見表3。
表3項目建筑技術經(jīng)濟指標。
3.建筑方案設計。
3.1建筑方案總體構思。
3.2平面設計。
(1)住宅。住宅經(jīng)濟技術指標見表4。
表4項目住宅經(jīng)濟技術指標。
(2)公用建筑。
3.3立面設計。
4.結(jié)構設計。
4.1基礎造型及處理。
4.2上部結(jié)構。
5.公用設施方案。
5.1供水排水。
5.2供電。
(1)供配電系統(tǒng)。
(2)照明及電力設備。
5.3供氣。
5.4中央空調(diào)。
5.5弱電設計。
6.消防。
7.環(huán)境保護。
本項目計劃在左右的時間內(nèi)建成。建設進度計劃如下：
______年______月______日：項目。
建議書。
批復。
______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批。
______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設計。
______年______月______日：綜合管網(wǎng)設計。
______年______月——______年______月：施工圖設計。
______年______月：報建、領取建設規(guī)劃許可證。
______年______月______日：工程開工。
______年______月：完成投資的25%，開始預售。
______年______月：主體工程斷水。
______年______月——______年______月：單體工程驗收。
______年______月——______年______月：分項工程驗收。
______年______月：正式入住。
1.投資估算。
總投資造價見表5和附表1。
表5項目投資估算。
單位：萬元。
2.資金籌措。
詳見附表2。
1.住宅銷售價格。
2.銷售進度及付款計劃。
本項目計劃在_____年內(nèi)完成銷售，各年銷售計劃見表6。
表6各類建筑銷售計劃表(%)。
3.稅費率。
本報告采用的各種稅費率見表7。
表7稅費率表(%)。
項目盈利能力詳見附表3~~附表7。
表8敏感性分析表。
5.清償能力分析。
6.資金平衡分析和資產(chǎn)負債分析。
資金平衡分析詳見附表3-8，資產(chǎn)負債分析詳見附表3-9。
7.敏感性分析。
將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價可選擇、租房價格和預售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。
8.臨界點分析。
詳見表9。
表9臨界點分析表。
9.主要經(jīng)濟指標。
項目的主要經(jīng)濟指標見表10。
表10主要經(jīng)濟指標表。
1.市場風險分析。
2.經(jīng)營管理風險分析。
3.金融財務風險分析。
房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告篇二
“xx花園”項目位于xx市xx區(qū)躍進路北段與待建的規(guī)劃道路的交叉口，綠線占地面積10008.4平方米(約15.01畝)，地塊西面北面臨街(躍進北路及待建的高水中路)，沿躍進北路臨街面地塊長約98米，臨高水中路地塊長約80米，項目地塊呈矩形。項目北面為圣水二隊居民點，南面臨街面為一層臨時小門面，東面為規(guī)劃中的xx區(qū)區(qū)政府辦公用地，西面為規(guī)劃中的高水中學。
“xx花園”(下簡稱：本項目)擬規(guī)劃設計的主要經(jīng)濟技術指標如下：小區(qū)總規(guī)劃綠線用地10008.4平方米(約15.01畝)，規(guī)劃設計總建筑面積約0平方米，其中底層商業(yè)鋪面建筑面積約1500平方米，二層商業(yè)建筑面積約1500平方米，住宅建筑面積17000平方米，住戶暫定170戶，綠化面積為3500平方米(其中中心綠地面積為2000平方米)，建筑密度為35.33%，容積率2.0，綠化率為35%。
“xx花園”擬計劃于5月起著手項目規(guī)劃及前期報建工作，于月開始動工建設，項目建設總工期約12個月，預計于6月進入項目預售期，其銷售周期約12個月。其項目總投資(含土地成本及銀行利息為人民幣960萬元)人民幣2696.11萬元，項目預計總銷售收入人民幣3226萬元，項目預計稅后利潤總額為人民幣312.14萬元。自項目獲準銷售開始起，擬計劃將當月銷售款的部分用于銀行還貸，部分作為項目開發(fā)資金回投入項目后期工程，預計將于2月將完成土地抵押貸款清算工作。
目錄。
1、項目概況。
2、開發(fā)項目用地的現(xiàn)狀調(diào)查及動遷安置。
3、市場分析和項目定位。
4、規(guī)劃發(fā)展建議。
5、資源供給。
6、項目開發(fā)組織機構、管理費用的研究。
7、開發(fā)建設計劃。
8、項目資金來源及經(jīng)濟分析。
9、結(jié)論及建議。
一、項目概況：
1、項目名稱：“xx花園”
2、項目地理位置：本項目位于xx市xx區(qū)躍進北路與高水中路交叉口，項目北面為圣水二隊居民點，其他幾面為待建設用地。
3、項目周邊的環(huán)境狀況：本項目所在區(qū)域在“花園?xx”、“小島春天花園”等大型樓盤的帶動下，已逐步形成了一個比較成熟的居住區(qū)，年政府將進一步規(guī)范土地市場化的管理，城市土地供應更加緊缺，開發(fā)投資商的市場準入難度進一步加大，在2005年下半年到20將出現(xiàn)更多的市場空間，本項目在相鄰的中房即將開發(fā)的100余畝大盤的進一步拉動下，作為一個小型精品樓盤于2005年底或年初動工建設并于2006年下半年進行銷售，其時機比較適宜。
4、項目性質(zhì)及主要特點：本項目土地規(guī)劃為商業(yè)、居住用地，其項目用地較小，地塊方正，兩面臨市政道路，其臨街面約170米長。項目西面(躍進北路對面)為規(guī)劃中的高水中學，東面相隔的是規(guī)劃中的xx區(qū)政府辦公用地。并處于“花園?xx”和“小島春天花園”兩大樓盤之間。
二、開發(fā)項目用地的現(xiàn)狀調(diào)查及動遷安置：
1、土地調(diào)查：本項目用地由兩宗土地構成，其土地證面積總和為7813.21平方米(約11.72畝)，均屬商業(yè)、居住用地，使用單位均為xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
2、拆遷調(diào)查：本項目土地使用權屬xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其地塊上臨時出租門面及出租倉房產(chǎn)權均屬xx公司，不存在大的拆遷難的問題。
3、市政基礎配套設施調(diào)查：本項目地塊上有倉房(租賃站)，其施工水電問題可在此基礎上解決，同時項目兩面臨市政道路，其雨污排放及燃氣、電力、電訊等設施均可就近接入。
4、地塊交通條件調(diào)查：本項目周邊的市政路網(wǎng)正逐步完善，隨著花園、中房、小島等幾個大房產(chǎn)公司在本項目周邊進行開發(fā)帶動，將極大地促進政府對該區(qū)域的市政配套設施建設及完善。36路公交車從項目前躍進北路經(jīng)過，6路、27路、39路公交線路從旁經(jīng)停，平政長途汽車站相距咫尺，出行非常方便。
三、市場分析和項目定位：
一)、市場分析：
1、xx市房地產(chǎn)市場供給現(xiàn)狀分析：
1)、由于國家宏觀調(diào)控因素，房地產(chǎn)投資出現(xiàn)減少狀態(tài)。20xx市房地產(chǎn)開發(fā)投資額為人民幣229122萬元，同比減少人民幣93408.16萬元，負增長率為28.96%。
2)、年商品房施工面積2026744平方米(其中：本年新開工面積1219914平方米)，施工面積比20減少565874平方米，負增長率22%。從施工面積構成看，其中住宅仍占主導地位，為1686960平方米，12270套，但比年所占比重下降6.3個百分點，為83%。
2004年普通商品房施工面積為1089694平方米，8483套，占住宅施工面積總量65%，同比2003年減少560367平方米。電梯公寓施工面積460800平方米，2891套，同比2003年減少143458平方米，846套。經(jīng)濟適用房施工面積54934平方米，610套，同比2003年增加1270平方米，減少93套。別墅施工面積為81532平方米，286套(幢)，同比2003年減少106773平方米，402套(幢)。
從表四圖例中看出，因國家宏觀調(diào)控，我市房地產(chǎn)投資趨勢減緩，但投資結(jié)構發(fā)生變化較大。
2003年xx市住宅投資所占比重為89%，2004年住宅投資下降至83%，非住宅投資中商業(yè)用房比重上升較快，由2003年7.8%上升至2004年15%對我市投資結(jié)構是否協(xié)調(diào)發(fā)展產(chǎn)生了較大影響。
3)、商品房竣工面積1509222平方米，比上年增長22%，其中商品住房竣工1229704平方米，8921套，比上年負增長5%;商品用房竣工面積245957平方米，比上年增長495%;寫字間竣工12938平方米，比上年增44%;其它用房竣工面積20673平方米，比上年負增35%。
4)、商品房進入市場情況：
表五：xx市2004年商品房竣工面積(按用途分)。
類型合計住宅商業(yè)用房寫字間其他。
2003年147606912988101217742332532181。
2004年150922212297042459571293820673。
同比增加2.2%-5%49.5%-44%-35%。
所占比例81%17%0.8%1.2%。
注：所占比例為2004年各類用途竣工商品房總面積比例。
980813平方米，7746套，占商品房進入市場總量82%左右，比上年投入總量減少93%;商業(yè)用房投入市場信息69893平方米，占商品房投入市場總量度4%左右，比上年投入總量減少93%;商業(yè)用房投入市場169893平方米，占商品房總量14%左右，其他用房市場信息投入38369平方米，占商品房投入市場總量4%左右。
表八：2004年商品房市場投放情況表：
年份合計商業(yè)其他。
合計普通住宅電梯公寓別墅經(jīng)濟適用房。
套m2套m2套m2套m2套m2。
同比增加-28%-35%-23%-47%-78%-79%18%83%。
所占比重82%74%19%4%3%14%4%。
從2004年商品房市場投入走勢看，2003年商品房市場投入系高峰期，該峰值一直延續(xù)到2004年一季度。從2004年二季度開始，我市房地產(chǎn)受國家調(diào)控影響，市場投入量逐漸減少，至12月底為最低端。
2、2004年xx市房地產(chǎn)市場需求現(xiàn)狀分析：
2004年，xx市房地產(chǎn)市場需求總量大于2003年，房地產(chǎn)市場依然火爆，市場呈現(xiàn)一片繁榮現(xiàn)象，但受銀行信貸規(guī)模收縮影響，2004年下半年商品房銷售有所下降，2004年上半年商品房銷售面積為974545平方米，占全年商品房銷售總面積66%;下半年銷售商品房為507094平方米。占全年銷售總面積34%。
1)、2004年，xx市商品房銷售1481639平方米，銷售金額237173萬元，分別比上年增加113464平方米，49133萬元。增長率分別為7.6%、20%。
表十：2004年商品房銷售面積情況：
年份合計。
m2合計普通住宅電梯公寓經(jīng)濟適用房別墅商業(yè)m2寫字間m2其他m2。
m2套m2套m2套m2套m2套。
2004年，商品住宅銷售1375390平方米，10150套，銷售金額189865萬元，比上年分別增加106280平方米、521套、39663萬元。增漲率為7.7%、5%、21%。
2)、2004年住房二級市場日趨活躍，截止12月，累計完成二手房交易2539件，成交面積31.8萬平方米，成交金額3.16億元，分別比上年增長62.1%、88.1%、42.8%;其增長速度遠遠高于一級市場，成為房地產(chǎn)市場新的增長點。
3)、消費者購成情況。
隨著xx市城市化進程加快，xx城市居住環(huán)境及商品房小區(qū)環(huán)境的美化，xx市城市品牌知名度的不斷升高，外地人越來越成為我市住房消費的主力軍，外地人與本地人購房數(shù)比例差距逐漸縮小，2004年，外地人購買商品房474836平方米，比上年增加185516平方米，比上年增加64%。
表十七：消費者購成比例：
年份。
銷售人群占總。
量比占總。
量比2003年占總。
量比2004年占總。
量比。
表十八：外地人購商品房情況按用途分類：
合計m2普通商品住房電梯公寓別墅辦公m2商業(yè)m2其他m2。
m2套m2套m2套。
4)、商品房銷售價格情況。
2004年，xx市商品房銷售平均價格為每平方米1794元，(按套內(nèi)面積計算，下同)其中：普通商品住房1447.76元/m2，電梯公寓2103.55元/m2，別墅1937.48元/m2，商業(yè)用房7681.52元/m2，其他用房2380.62元/m2。
從上列表中反映出，xx市房地產(chǎn)商品房價格穩(wěn)中有升，總體呈列小幅波浪走勢，2004年普通商品房平均價格比上年增加120.26元/平方米，電梯公寓比上年增加121.35元/平方米。
5)、不同戶型商品房銷售情況分析：
從表二十二至二十四所列數(shù)據(jù)看出，2004年每套90-130平方米范圍內(nèi)仍然是人們購買的主要對象，每套90平方米以下從2003年的25%上升到達29.27%，比上的上漲4.27個百分點，而每套130平方米以上面積下降2.19%。說明小戶型購買者人群增加。值得注意的是1000-1300元/平方米商品房成交量從2003年的27%下降為2004年的17.68%，而1600-2000元/平方米商品房成交量從35%上升為2004年的50.4%，呈現(xiàn)出戶型變小，單價上升的勢態(tài)，但總套價2004年同上年相比卻變化不大。
3、2004年xx市商品房空置情況：
2004年xx市商品房空置面積445491平方米，比上年減少67311平方米，負增長率為13%。其中，一年以內(nèi)商品房空置面積為355135平方米，住宅1102套，一年以上商品房空置面積為90356平方米，住宅288套。
表二十五：2004年商品房空置面分段表。
一年以內(nèi)空置。
合計合計住宅商業(yè)寫字其他。
m2套普通住房電梯經(jīng)適房別墅。
1614611102613673651567414527138104。
比例75%61%23%6%10%22.4%1%1.6%。
一年以上空置。
合計合計住宅商業(yè)寫字其他。
m2套普通住房電梯經(jīng)適房別墅。
90356462245288m2套m2套m2套m2套3685911486104。
297181951652793。
比例52%64%36%41%1.3%6.7%。
注：普通住宅、電梯公寓、經(jīng)適房、別墅揚占比重為住宅類所占比重。
2004年xx市商品房空置面積總量占商品房竣工面積的29%，比上年減少5.7%，其中一年以上空置面積90356平方米，比上年減少7.63%。雖然商品房空置面積比上年減少，但2004年下半年增加68114平方米，增長比率為18%。
4、2004年xx市房地產(chǎn)市場發(fā)展特點：
xx市2004年房地產(chǎn)開發(fā)投資22.9億元，比上年減少9.3億元，施工面積2026744平方米，比上年減少565874平方米，增長。分別比上年減少28%、22%。尤其是下半年，房地產(chǎn)市場投入量進一步趨緩，據(jù)統(tǒng)計，2004年上半年商品房市場投入面積707228平方米，下半年商品房市場投入面積485273平方米，上半年與下半年投放量比重分別59.3%、40.7%。
2)、房價基本平穩(wěn)：
幾年來，xx的商品房價格一直沒有大起大落，普通住宅多在1400元/m2左右上下浮動。每年上升比例不超過10%，一直保持平穩(wěn)發(fā)展。
3)、商品房銷售上漲速度較快，但下半年銷售有所回落。2003年下半年至2004年上半年，xx市商品房銷售出現(xiàn)前所未有的上升趨勢。僅2004年上半年商品房銷售面積已達到97454平方米，銷售金額14億多元，但2004年下半年商品房銷售趨緩，只銷售商品房507094平方米，銷售金額9億多元。
4)、商業(yè)用房投資勢頭強勁。
2004年，xx商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出強勁的投資勢頭，萬向裝飾建材城、花園市場三匯裝飾建材交易中心、川西北物流交易中心、置信芙蓉漢城二期、溢陽商業(yè)城等一批項目陸續(xù)投入市場，天晨愛喜?嘉年華、東辰?新天地、四川綿州汽車配件市場等一批項目也已開始或即將開始動工。據(jù)統(tǒng)計，2004年我市商業(yè)用房在建施工面積達308766平方米，同比上年增加106237平方米。占全年在建商品房施工面積15%，比上年增加7.2%。
5)、二手房市場增長較快，連動商品房市場銷售快速增長。
衡量一個城市房地產(chǎn)是否健康穩(wěn)定發(fā)展，二手房市場是否火爆是一個重要標志。2004年，xx二手房市場已開始步入高發(fā)展期，本年同比上年增長88.1%，快速上漲極大地拉動了商品房市場。
6)、外來人口購房成為我市房地產(chǎn)市場的主力軍。外來人口購買我市商品房，近三年來增長速度不斷加快，20外來人口購商品房123880平方米，20購商品房262745平方米，2003年購商品房267965平方米，2004年達到474836平方米，同本地人購房比例為32%、68%。外來人口購買商品房極大地促進了我市商品房市場的發(fā)展。為城市經(jīng)濟快速增長做出了貢獻。
7)、小戶型商品房開始受到市場青睞，受到開發(fā)商、消費者追捧。
房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告篇三
xx市xx小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃用地位于xx市xx區(qū)北部，xx北路東側(cè)，規(guī)劃用地面積66570m2。
規(guī)劃用地北側(cè)緊鄰xx城區(qū)主要道路—xx路，西側(cè)臨近xx北路，東側(cè)、南側(cè)為棚戶區(qū)。
規(guī)劃地塊交通區(qū)域位置優(yōu)越，周邊緊鄰xx路、xx北路等城市主干道。規(guī)劃區(qū)南側(cè)的規(guī)劃路作為城市次干道，既能為小區(qū)提供豐富的城市界面，又能使小區(qū)與外界交通聯(lián)系快捷方便。
xx市xx小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃將是一個布局合理、設施完善、使用方便、具有現(xiàn)代化氣息的生態(tài)式居住小區(qū)。本小區(qū)占地66570m2，購置土地費用5000萬元，計劃總投資27669萬元，規(guī)劃建設高層住宅7棟，多層住宅13棟，臨街為2層商業(yè)門市。規(guī)劃建筑面積共計123700m2，其中高層55360m2，多層46470m2，車庫2505m2，商業(yè)19365m2。經(jīng)分析論證認為，該項目符合xx市城市發(fā)展規(guī)劃，項目選址可行、地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯、土地手續(xù)齊備，周邊公用配套條件較好;工程規(guī)劃符合城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范，建筑以及戶型設計方案優(yōu)秀;各項費用取費全面、合理，符合當?shù)毓こ淘靸r一般水平，住房價格合理、比價優(yōu)勢明顯;項目建成后，可解決和改善城市居民的住房需求，加快推進城市化進程，都將起到積極地推動作用。通過以上分析，項目切實可行。
從20xx年起，國家為拉動經(jīng)濟，擴大內(nèi)需，出臺了以房地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟政策，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了20xx年的低谷后，終于迎來了黃金發(fā)展時期。目前我國城鎮(zhèn)居民人均居住面積13.6平方米，與建設小康社會要求人均居住面積20—30平方米相比，其差距是十分明顯的，所以房地產(chǎn)業(yè)有著廣闊的發(fā)展空間。
據(jù)世界銀行統(tǒng)計資料顯示，人均gdp達到600-800美元時，住宅產(chǎn)業(yè)將進入高速增長階段。20xx年我國人均gdp為830美元，20xx年達到了870美元，20xx年達到1000美元，住宅開發(fā)占房地產(chǎn)開發(fā)總量的90%以上。因此，未來幾年，隨著gdp的進一步增長，以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)將進入一個快速發(fā)展階段。
目前居民消費結(jié)構升級是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的內(nèi)在驅(qū)動力，也正是增加住房消費的良機。另一方面，作為國家支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，為國家的gdp增長貢獻了1.9-2.5個百分點。寬松的產(chǎn)業(yè)政策為房地產(chǎn)業(yè)提供了外部驅(qū)動力。
201x年的房地產(chǎn)調(diào)控拉開帷幕，樓市各項政策持續(xù)收緊。然而，在投資渠道不足的大背景下，房地產(chǎn)開發(fā)市場依然走紅，房地產(chǎn)開發(fā)貸款連續(xù)11個月保持增長態(tài)勢，樓市已成為資金“蓄水池”。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，201x年1至11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源63220億元，同比增長31.2%。其中，國內(nèi)貸款11245億元，同比增長25.0%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中個人按揭貸款達到7937億元，同比增長13.2%。
從單月數(shù)據(jù)看，隨著調(diào)控的不斷深入，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新增國內(nèi)貸款同比增速呈現(xiàn)大幅波動，但較去年同期只升不降。
201x年4月，有關部門出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策。1至5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中的新增國內(nèi)貸款同比增速高達43.6%。隨著調(diào)控的深入，1至6月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新增國內(nèi)貸款同比增速降至34.5%，但在下半年又有所回升。10月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新增國內(nèi)貸款重新突破千億大關，達到1044.72億元，同比增長18.83%。
201x年4月18日---中國國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持逾30%的高增長,數(shù)據(jù)顯示,全國1-3月完成房地產(chǎn)開發(fā)投資8,846億元人民幣,同比增34.1%;房屋新開工面積39,842萬平方米,同比增長23.4%。
按揭貸款兩項就占房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源的30%以上，加上其他名目的貸款，占比將更高。
李曉東說，從結(jié)構上看，新增國內(nèi)貸款多流入到大中型房地產(chǎn)企業(yè)，這些企業(yè)是靠規(guī)模擴張來賺錢。因此，今年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金更多地流向了房屋建設領域，未來一段時間房屋供給將有所加大。
住宅小區(qū)是現(xiàn)代化城市的細胞，它的建設與城市的發(fā)展密切相關，一方面，住宅小區(qū)的建設受到城市發(fā)展條件的制約，要緊緊圍繞著現(xiàn)代化城市的標準進行建設;另一方面，住宅小區(qū)的建設反過來又會促進城市的發(fā)展，并為之帶來巨大的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益。
城市化以及隨之而來的現(xiàn)代化城市是人類社會生產(chǎn)力發(fā)展到較高水平的產(chǎn)物。伴隨著社會進步和城市的發(fā)展，住宅小區(qū)的建設理念也在不斷發(fā)生變化。
我國改革開放20年來國民經(jīng)濟迅速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，城市環(huán)境不斷改善，人們的消費觀念也發(fā)生了深刻的變化。人們家居理念由原來的“安置型”向“舒適型”過渡。人們對住宅本身要求居室功能更加合理、方便、舒適，更加個性化，要求其更符合現(xiàn)代化節(jié)奏。對環(huán)境則追求回歸自然、追求美的和諧與統(tǒng)一。對住宅配套設施的要求也向更加齊全、方便、安全發(fā)展。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和城市的進步，居家理念已由“安居”向“小康”發(fā)展。
改革開放以來，我國家庭規(guī)模和家庭結(jié)構都發(fā)生了很大變化，家庭平均規(guī)模不斷縮小，到1995年統(tǒng)計，我國城鎮(zhèn)人口戶均已下降到3.3人/戶，近幾年家庭還日益出現(xiàn)核心化趨勢。由于住宅是家庭的載體，所以家庭規(guī)模及結(jié)構的變化必然引起人們對住宅需求的變化。例如，購房者趨于年輕化，知識化，他們更關注住宅的高品位，對居住空間要求更加現(xiàn)代、實用、合理，功能更完備。比如，在功能配備上希望住宅能更好滿足網(wǎng)絡化通信的要求，要求居住區(qū)能有更加濃郁良好的文化氛圍，以及要求更加智能化、方便、迅捷的物業(yè)管理服務等等。
自1980年小平同志提出住房要走商品化的路子以后，我國在住房制度改革方面已進行了許多探索與實踐。1998年7月國務院(1998)23號文件提出了深化城鎮(zhèn)住房制度改革的指導思想和基本原則，并明確指出了“停止住房實物分配，逐步實現(xiàn)住房分配貨幣化;適應和完善住宅供應體系;發(fā)展住房金融;培育和規(guī)范住房交易市場”的改革目標。這項新政策的出臺，對人們的住房觀念產(chǎn)生了較大的影響，住宅商品市場也得以快速發(fā)展和成熟，住宅商品的生產(chǎn)建設納入到市場化運行的軌道。居住者在住宅選擇上，可以更加自由地依據(jù)自身的購買目標、生活品味、家庭特點及收入水平來選擇。住宅商品的價值取向也在更高更好的層面上得到拓展，走向差異化，多元化。
順應住宅商品化的趨勢，開發(fā)商的建設理念也在向更高水平發(fā)展，傳統(tǒng)的“產(chǎn)品觀念”正在走向“市場營銷觀念”和“社會營銷觀念”;開發(fā)商已從過去純粹的產(chǎn)品生產(chǎn)者轉(zhuǎn)變?yōu)榫用窬幼∩畹臉嬛?。當前“以人為本”，“可持續(xù)發(fā)展”，將物質(zhì)、文化、科技等等融為一體，已成為眾多開發(fā)商的不懈追求。
xxxx地產(chǎn)開發(fā)公司憑借良好的社會信譽和多年的房地產(chǎn)運作經(jīng)驗，在項目運作中擁有優(yōu)勢，,其經(jīng)營理念“**地產(chǎn)，誠信百年”在xx地區(qū)樹立了誠信的榜樣，從而使該項目在社會上建立了良好的品牌優(yōu)勢。xxxx小鎮(zhèn)項目又是xxxx地產(chǎn)開發(fā)公司在xx開發(fā)的一個重點項目,公司有信心有理由把她做成一個優(yōu)良工程、精品工程。
房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告篇四
發(fā)展優(yōu)勢：
1.重量輕——塑料是較輕的材料，相對密度分布在0.90—2.2之間。很顯然，塑料能不能浮到水面上特別是發(fā)泡塑料，因內(nèi)有微孔，質(zhì)地更輕，相對密度僅為0.01.這種特性使得塑料可用于要求減輕自重的產(chǎn)品生產(chǎn)中。
2.優(yōu)良的化學穩(wěn)定性——絕大多數(shù)的塑料對酸、堿等化學物質(zhì)都具有良好的抗腐蝕能力。特別是俗稱為塑料王的聚四氟乙烯（f4），它的化學穩(wěn)定性甚至勝過黃金，放在“王水”中煮十幾個小時也不會變質(zhì)。由于f4具有優(yōu)異的化學穩(wěn)定性，是理想的耐腐蝕材料。如f4可以作為輸送腐蝕性和粘性液體管道的材料。
3.優(yōu)異的電絕緣性能——普通塑料都是電的不良導體，其表面電阻、體積電阻很大，用數(shù)字表示可達109一1018歐姆。擊穿電壓大，介質(zhì)損耗角正切值很小。因此，塑料在電子工業(yè)和機械工業(yè)上有著廣泛的應用。如塑料絕緣控制電纜。
發(fā)展趨勢：塑料的發(fā)展方向可概括為兩方面。一是提高性能，即以各種方法對現(xiàn)有品種進行改性，使其綜合性能得到提高；二是發(fā)展功能，即發(fā)展具有光、電、磁等物理功能的高分子材料，使塑料能夠具有光電效應、熱電效應、壓電效應等。
發(fā)展考驗：由于塑料的無法自然降解性，目前已經(jīng)導致許多動物的悲劇。比如動物園的猴子、鵜鶘、海豚等動物，都會誤吞游客隨手丟的1號塑料瓶，最后由于不消化而痛苦地死去；望去美麗純凈的海面上，走近了看，其實飄滿了各種各樣的無法為海洋所容納的塑料垃圾，在多只死去海鳥樣本的腸子里，發(fā)現(xiàn)了各種各樣的無法被消化的塑料。
塑料制品市場可行性研究報告，可以向投資人全面的展示公司和項目目前狀況、未來發(fā)展?jié)摿?，我們的市場可行性研究報告具有更加關注產(chǎn)品、敢于競爭、充分市場調(diào)研，資料說明、表明行動的方針、展示優(yōu)秀團隊、良好的財務預計、出色的計劃概要等特點。
報告目錄：
第1章項目總論。
1.1其他塑料制品項目概述。
1.3其他塑料制品項目備案數(shù)據(jù)的確定。
1.4報告結(jié)論。
第2章其他塑料制品項目承辦單位概況。
第3章市場需求預測及擬建規(guī)模。
3.1市場需求預測。
3.2其他塑料制品項目擬建規(guī)模。
第4章原料及能源需求情況。
4.1主要原輔助材料需求。
4.2外協(xié)能源需求。
項目主要原輔材料及能源需求情況一覽表。
第5章項目建設選址。
5.1廠址選擇要求。
5.2其他塑料制品項目選址及用地方案。
5.3其他塑料制品項目建設區(qū)概況。
5.4其他塑料制品項目用地合理性分析。
項目占地及建筑工程投資一覽表。
5.5其他塑料制品項目選址綜合評價。
第6章項目設計方案。
6.1其他塑料制品項目設計原則。
6.2工藝技術方案。
其他塑料制品產(chǎn)品生產(chǎn)主要工藝流程示意簡圖。
其他塑料制品主要設備配置明細表。
6.3總圖與運輸。
其他塑料制品總圖主要技術指標一覽表。
6.4土建工程。
6.5給排水。
循環(huán)冷卻水系統(tǒng)工藝流程。
6.6采暖通風。
6.7電氣。
第7章其他塑料制品環(huán)境保護。
7.1環(huán)境保護設計依據(jù)。
7.2其他塑料制品項目建設區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀。
7.3環(huán)境污染源的識別。
7.4其他塑料制品項目施工期環(huán)境影響簡要分析及治理措施。
其他塑料制品項目施工期作業(yè)流程和污染源示意圖。
主要設備噪聲源強一覽表。
施工機械在不同距離處的貢獻值一覽表。
施工機械噪聲最大影響范圍測算一覽表。
不同施工階段施工場界噪聲限值一覽表。
7.5其他塑料制品項目營運期環(huán)境影響分析及治理措施。
其他塑料制品辦公及生活廢水處理流程圖。
其他塑料制品生活及辦公廢水治理效果比較一覽表。
其他塑料制品生活及辦公廢水治理效果一覽表。
廢乳化液清洗液治理流程圖。
粉塵治理模式流程圖。
燃煤鍋爐各污染物產(chǎn)生及排放情況一覽表。
鍋爐煙氣治理前后比較表。
固體廢棄物產(chǎn)生及處置方式一覽表。
7.6廠區(qū)綠化工程。
7.7其他塑料制品清潔生產(chǎn)。
7.8環(huán)境保護結(jié)論。
7.9環(huán)境保護建議。
第8章消防。
8.1設計依據(jù)。
8.2工程概述。
8.3消防設計。
8.4消防機構及定員。
第9章節(jié)約能源和合理利用能源。
9.1其他塑料制品設計依據(jù)。
9.2其他塑料制品設計原則。
9.3節(jié)約能源和合理利用能源措施。
9.4其他塑料制品項目能源消耗種類和數(shù)量分析。
項目主要能源及含耗能工質(zhì)年需量測算表。
9.5其他塑料制品項目能源消耗指標分析。
單位能耗估算一覽表。
9.6其他塑料制品項目用能品種選擇的可靠性分析。
9.7其他塑料制品項目運營期主要節(jié)能措施。
9.8預期節(jié)能效果分析及建議。
第10章其他塑料制品項目組織管理與人力資源配置。
10.1其他塑料制品項目建設期管理組織。
10.2其他塑料制品項目運營期組織機構。
10.3勞動定員。
其他塑料制品項目勞動定員一覽表。
10.4員工培訓規(guī)劃建議。
第11章項目實施進度建議。
11.1其他塑料制品項目實施的各階段。
11.2其他塑料制品項目實施進度表。
第12章其他塑料制品投資估算與資金籌措。
12.1其他塑料制品投資估算依據(jù)和說明。
其他塑料制品固定資產(chǎn)投資估算表。
其他塑料制品流動資金估算一覽表。
其他塑料制品總投資構成分析一覽表。
12.2其他塑料制品項目籌資方案。
其他塑料制品資金籌措與投資計劃一覽表。
第13章其他塑料制品經(jīng)濟評價。
13.1其他塑料制品經(jīng)濟評價的依據(jù)和范圍。
13.2其他塑料制品基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取。
13.3其他塑料制品費用估算與財務效益。
產(chǎn)品銷售收入及稅金估算一覽表。
綜合總成本費用估算一覽表。
其他塑料制品項目綜合損益表。
13.4其他塑料制品財務分析能力分析。
財務現(xiàn)金流量表（全部投資）。
財務現(xiàn)金流量表（固定投資）。
13.5盈虧平衡分析。
盈虧平衡分析一覽表。
13.6敏感性分析。
單因素敏感性分析表。
13.7償債能力分析。
13.8經(jīng)濟綜合評價。
第14章其他塑料制品項目招標方案。
14.1招標方案編制依據(jù)。
14.2招標原則。
14.3招標范圍。
14.4招標組織方式。
14.5招投標程序。
14.6招投標費用。
14.7招標信息發(fā)布。
14.8其他塑料制品項目招標方案。
第15章綜合評價及投資建議。
15.1綜合評價。
15.2投資建議。
房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告篇五
（一）項目總說明。
在項目總說明中，應著重就項目背景、項目主辦者或參與者、項目評估的目的、項目評估報告編制的依據(jù)及有關說明等向讀者予以介紹。
（二）項目概況。
在這一部分內(nèi)容中，應重點介紹項目的合作方式和性質(zhì)、項目所處的地址、項目擬建規(guī)模和標準、項目所需市政配套設施的情況及獲得市政建設條件的可能性、項目建成后的服務對象。
（三）投資環(huán)境研究。
主要包括當?shù)乜傮w社會經(jīng)濟情況、城市基礎設施狀況、土地使用制度、當?shù)卣慕鹑诤投愂盏确矫娴恼?、政府鼓勵投資的領域等。
（四）市場研究。
按照所評估項目的特點，分別就當?shù)嘏c所評估項目相關的土地市場、居住物業(yè)市場、寫字樓物業(yè)市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、酒店市場、工業(yè)物業(yè)市場等進行分析研究。
（五）項目地理環(huán)境和附近地區(qū)競爭性發(fā)展項目。
這一部分主要應就項目所處的地理環(huán)境（鄰里關系）、項目用地的現(xiàn)狀（熟地還是生地、需要哪些前期土地開發(fā)工作）和項目附近地區(qū)近期開工建設或籌備過程中的競爭性發(fā)展項目予以分析說明。
（六）規(guī)劃方案及建設條件。
主要介紹項目的規(guī)劃建設方案和建設過程中市政建設條件（水、電、路等）是否滿足工程建設的需要。
（七）建設方式及進度安排。
項目的建設方式是指建設工程的發(fā)包方式。發(fā)包方式的差異往往會帶來工程質(zhì)量、工期、成本等方面的差異，因此，這里有必要就建設工程的承發(fā)包方式提出建議。
（八）投資估算及資金籌措。
這一部分的主要任務是就項目的總投資進行估算，并按項目進度安排情況做出投資分年度使用計劃和資金籌措計劃。
（九）項目評估基礎數(shù)據(jù)的預測和選定。
（十）項目經(jīng)濟效益評價。
（十一）風險與不確定性分析。
房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告篇六
一、項目概況5。
二、業(yè)主簡介5。
三、編制主要依據(jù)及范圍8。
四、項目主要技術經(jīng)濟指標10。
五、簡要結(jié)論12。
第二章項目建設背景及必要性13。
一、項目建設背景13。
二、項目建設必要性24。
第三章市場預測26。
一、宏觀調(diào)控下的'重慶房地產(chǎn)市場趨勢28。
二、項目所在區(qū)域環(huán)境分析36。
三、周邊典型樓盤分析39。
四、項目swot分析.41。
五、項目定位43。
六、商品房銷售價格分析預測44。
第四章建設規(guī)模與建設方案46。
一、工程概況46。
二、建設內(nèi)容、建設規(guī)模47。
三、建設方案49。
第五章場址選擇50。
一、項目位置50。
二、工程地質(zhì)51。
三、氣候條件方面51。
四、水文地質(zhì)51。
五、市政基礎設施52。
第六章工程方案52。
一、建筑設計52。
二、景觀設計53。
三.主要經(jīng)濟技術指標54。
四、結(jié)構設計55。
第七章總圖與公用輔助工程59。
一、總圖方面59。
二、公用輔助工程63。
第八章節(jié)能措施76。
一、設計依據(jù)76。
二、設計范圍及主要原則77。
三、主要節(jié)能措施77。
第九章環(huán)境保護與綠化79。
一、設計環(huán)保措施80。
二、施工期環(huán)境保護82。
三、營運期環(huán)境保護85。
四、綠化86。
第十章勞動安全與消防87。
一、設計87。
二、工程在施工期間勞動安全與消防97。
三、營運期間安全與消防98。
第十一章項目進度計劃與組織機構98。
一、項目建設周期及進度計劃98。
二、項目組織機構99。
三、組織機構人員配備100。
第十二章投資估算及資金籌措100。
一、估算依據(jù)及條件101。
二、投資估算101。
三、資金籌措及使用計劃102。
第十三章財務評價103。
一、評價依據(jù)、原則和假設條件103。
二、基礎數(shù)據(jù)及其測算103。
三、財務分析105。
四、財務評價結(jié)論107。
第十四章風險分析107。
一、項目主要風險因素識別107。
二、風險程度分析107。
三、防范和降低風險的對策108。
第十五章社會評價108。
一、社會影響分析109。
二、項目互適性分析109。
三、社會風險分析110。
第十六章結(jié)論與建議110。
一、主要結(jié)論110。
二、建議111。
房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告篇七
二、工作依據(jù)。
三、研究范圍。
四、工作概況。
富寧縣中浩房地產(chǎn)投資有限公司根據(jù)富寧縣城市總體規(guī)劃和城市建設的發(fā)展情況，積極投資興建富寧縣水岸花園項目。公司組織工程技術人員，專門成立編寫《富寧縣水岸花園項目可行性研究報告》小組。該小組本著客觀、科學和對項目認真負責的精神，對項目建設的必要性進行了多方面的調(diào)查研究，會同有關部門，對項目建設方案進行了認真、細致的研究、討論，按照富寧縣房地產(chǎn)現(xiàn)狀和城市規(guī)劃的有關要求，并依據(jù)海口市設計院關于《富寧縣水岸花園建筑方案設計》確定了項目的`建設規(guī)模和實施方案，在此基礎上編制了本可行性研究報告。
五、建設單位概況。
富寧縣中浩房地產(chǎn)投資有限公司是一家具有法人資格，獨立核算，自負盈虧的有限責任公司，主營房地產(chǎn)開發(fā)。公司成立于9月，地址為富寧縣新華鎮(zhèn)冷凍廠東側(cè)。注冊資金伍佰萬元人民幣，實收資本伍佰萬元人民幣。公司在職員工28人，其中高級工程師1人，中級職稱7人，技術員12人，技術力量較強，管理水平較高，尤其是公司董事長曾照遠先生，業(yè)務素質(zhì)高，領導能力強，對市場認識充分，善于把握機會，憑籍多年從事房地產(chǎn)開發(fā)的豐富經(jīng)驗，先后開發(fā)多個房地產(chǎn)項目，在房地產(chǎn)市場上獨樹一幟，取得了顯著的經(jīng)濟效益和社會效益。
六、項目建設地點。
本項目位于富寧縣新華鎮(zhèn)新興社區(qū)那力小組(國道323線旁)，東臨富寧縣冷凍廠，西臨幸福家園小區(qū)，南臨普廳河，北臨323國道，地勢基本平坦，便于建設。該地段環(huán)境幽雅，市政設施配套齊全，交通通訊便捷，是理想的商業(yè)及家居勝地。
七、建設規(guī)模。
富寧縣水岸花園項目規(guī)劃用地面積55100m2，,總建筑面積65684m2，住宅54517m2、商業(yè)11167m2;停車位500輛，小區(qū)規(guī)劃總居住戶數(shù)478戶,綠化覆蓋率41.2%，容積率1.2，建筑密度22%。項目建成后，將形成一個集商業(yè)超市、健身娛樂、游玩購物、市民居住于一體的布局合理、配套齊全、功能完善的現(xiàn)代化住宅綜合小區(qū)。
八、物業(yè)管理。
該項目建成后，將通過招標擇優(yōu)選擇一家物業(yè)管理公司負責進行物業(yè)管理，中標公司應嚴格按照《物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定，為居民和商家提供多層次、全方位、細致周到的物業(yè)管理服務。
九、建設實施計劃。
富寧縣水岸花園項目建設期計劃為3年，自1月至12月竣工，完成商住樓建筑面積65684m2。
十、投資估算。
水岸花園項目建設總投資15534萬元，其中：建安工程費9853萬元，工程建設其他費4795萬元，預備費732萬元，貸款利息154萬元。
十一、資金籌措。
1、公司自籌資金3500萬元;2、申請銀行貸款1000萬元;3、其余資金通過房屋預售籌集資金解決11034萬元。
十二、經(jīng)濟和社會效益。
該項目的開發(fā)建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策和富寧縣城市發(fā)展規(guī)劃，對于改善城市面貌，推進富寧縣城市建設,加快城市化進程具有積極的作用，既提高和改善了居民的居住、投資環(huán)境條件，同時可帶富寧縣第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，項目完工后可實現(xiàn)利潤總額2592萬元，上繳各種稅收2849萬元，具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益。
房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告篇八
在正式寫作前，先要籌劃一下可行性研究報告應包括的內(nèi)容。一般來說，一份正式的可行性研究報告應包括封面、摘要、目錄、正文、附表和附圖6個部分。
要能反映評估項目的名稱、為誰所作、誰作的評估以及可行性研究報告寫作的時間。
用簡潔的語言，介紹被評估項目所處地區(qū)的市場情況、項目本身的情況和特點、評估的結(jié)論。摘要的讀者對象是沒有時問看詳細報告但又對項目的決策起決定性作用的人，所以摘要的文字要字斟句酌，言必達意，絕對不能有廢詞冗句，字數(shù)以不超過1000字為宜。
如果可行性研究報告較長，最好要有目錄，以使讀者能方便地了解可行性研究報告所包括的具體內(nèi)容以及前后關系，使之能根據(jù)自己的興趣快速地找到其所要閱讀的部分。
這是可行性研究報告的主體，一般要按照邏輯的順序，從總體到細節(jié)循序進行。要注意的是，報告的正文也不要太繁瑣。報告的厚度并非取得信譽的最好方法，重要的是盡可能簡明地回答未來讀者所關心的問題。
對于正文中不便插入的較大型表格，為了使讀者便于閱讀，通常將其按順序編號后附于正文之后。按照在評估報告中出現(xiàn)的順序，附表一般包括：項目工程進度計劃表、財務評估的基本報表和輔助報表、敏感性分析表。當然，有時在投資環(huán)境分析、市場研究、投資估算等部分的表格也可以附表的形式出現(xiàn)在報告中。
為了輔助文字說明，使讀者很快建立起空間的概念，通常要有一些附圖。這些附圖一般包括：項目位置示意圖、項目規(guī)劃用地紅線圖、建筑設計方案平面圖、項目所在城市總體規(guī)劃示意圖和與項目性質(zhì)相關的土地利用規(guī)劃示意圖、項目用地附近的土地利用現(xiàn)狀圖和項目用地附近競爭性項目分布示意圖等。有時附圖中還會包括評估報告中的一些數(shù)據(jù)分析圖，如直方圖、餅圖、曲線圖等。
房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告篇九
1.封面：一般要反映可行性報告的名稱，專業(yè)研究編寫機構名稱及編寫報告的時間三個內(nèi)容。
2.摘要：它是用簡潔明7的語言概要介紹項目的概況、市場情況可行性研究的結(jié)論及有關說明或假設條件，要突出重點，假設條件清楚，使閱讀人員在短時間內(nèi)能了解全報告的精要。也有專家主張不寫摘要，因為可行性研究報告事關重大，閱讀者理應仔細全面閱讀。
3.目錄：由于一份可行性報告少則十余頁，多則數(shù)十頁，為了便于寫作和閱讀人員將報告的前后關系、假設條件及具體內(nèi)容條理清楚地編寫和掌握，必須編寫目錄。
4.正文：它是可行性報告的主體，一般來講，應包括以下內(nèi)容：
b、市場調(diào)查和分析;。
c、規(guī)劃設計方案;。
d、建設方式和建設進度;。
e、投資估算及資金籌措;。
f、項目財務評價;。
g、風險分析;。
i、研究人員對項目的建議;。
j、相應的附表。
5.附件：它包含可行性研究的主要依據(jù)，是可行性研究報告必不可少的部分。一般來講，一個項目在做正式的可行性研究時，必須有政府有關部門的批準文件(如規(guī)劃選址意見書、土地批租合同、土地證、建筑工程許可證等)。專業(yè)人員必須依照委托書和上述文件以及相應的法律、法規(guī)方能編寫項目可行性研究報告。
6.附圖：一份完整的可行性報告應包括以下附圖：項目的位置圖、地形圖、規(guī)劃紅線圖、設計方案的平面圖，有時也包括：項目所在地區(qū)或城市的總體規(guī)劃圖等等。
房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告篇十
2、項目主辦單位簡介。
3、主辦單位之合作意想及盡職調(diào)查結(jié)論。
二、項目投資環(huán)境和市場研究。
1、項目所在地概況及經(jīng)濟發(fā)展基本情況。
2、項目所在地房地產(chǎn)發(fā)展及市場的'基本情況。
a、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展概況。
b、房地產(chǎn)開發(fā)工作量增加概況。
c、商品房的銷售概況。
d、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟收益概況。
e、項目所在地房地產(chǎn)市場的展望。
三、項目所在地周邊高層、多層住宅、商場的開發(fā)、出售、出租經(jīng)營情況。
1、供應情況。
2、需求情況。
3、物業(yè)出租情況。
4、項目所在地房地產(chǎn)開發(fā)的總體評價。
5、對本項目開發(fā)的功能、規(guī)模、標準及營銷的建議。
6、項目開發(fā)及技術設計方案的分析及比較。
四、地塊及周圍環(huán)境、建筑開發(fā)條件。
1、地理位置及道路交通。
2、地形、地質(zhì)。
3、附近商業(yè)及生活配套;市政基礎及公建配套設施。
4、綜合評述。
五、地塊撤遷安置情況。
六、地場三通一平的安排。
七、項目開發(fā)建設及經(jīng)營的組織與實施計劃。
八、項目投資構成、總投資估算、資金籌措計劃。
1、基本參數(shù)。
2、土地成本。
3、建安工程成本。
4、前期費用。
5、紅線內(nèi)外工程及公建配套。
6、不可預見費。
7、開發(fā)期稅費。
8、資金籌措計劃及財務費用。
a、資金籌措。
b、財務費用。
(一)售樓收入的測定。
1、住宅銷售單價的測定。
2、商鋪銷售單價的測定。
3、單位銷售單價的測定。
4、建議銷售價。
5、實際銷售總收入。
(二)項目經(jīng)營管理費用收入與支出。
(三)經(jīng)營稅費及所得稅的繳交。
(四)土地增值稅。
(五)所得稅。
十、項目經(jīng)濟效益分析。
十一、項目盈虧能力分析。
1、內(nèi)部收益率(irr)。
2、凈現(xiàn)值(npv)。
3、凈現(xiàn)值率(npvr)。
十二、項目的不確定性分析。
1、項目盈虧平衡分析。
2、項目敏感性分析。
3、概念分析。
十三、公司對項目控制方式及人力資源配置。
1、項目的控制方式及組織機構設想與建議。
2、項目對人力資源的要求及現(xiàn)有人力資源狀況分析。
3、公司可用于項目的人力資源。
4、擬派人員與項目的適應性。
5、擬新聘人員的要求。
十五、項目綜合經(jīng)濟評價。
十六、有關說明及建議。
十七、項目主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)、指標綜合付表、付圖。
1、項目綜合效益表。
2、項目動態(tài)、綜合表。
3、項目投資利息估算表。
4、土地增值稅計算表。
5、項目敏感性分析表。
6、概率分析表。
7、項目盈虧平衡分析曲線圖。
8、項目敏感性分析圖。
房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告篇十一
第一節(jié)項目背景。
第二節(jié)主要技術經(jīng)濟指標表。
第三節(jié)項目進度安排。
第五節(jié)存在問題及建議。
一、國家及行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、二、項目發(fā)起人和發(fā)起緣由。
第二節(jié)項目發(fā)展概況。
第三節(jié)項目建設的必要性。
一、現(xiàn)狀與差距、二、發(fā)展趨勢、三、項目建設的必要性、四、項目建設的可行性。
第四節(jié)投資的必要性。
第三章老年活動中心房地產(chǎn)行業(yè)市場分析與建設規(guī)模。
第一節(jié)市場調(diào)查。
第二節(jié)老年活動中心房地產(chǎn)行業(yè)市場預測。
一、國內(nèi)市場需求預測、二、產(chǎn)品出口或進口替代分析、三、價格預測。
第三節(jié)老年活動中心房地產(chǎn)行業(yè)市場推銷戰(zhàn)略。
一、營銷方式、二、營銷策略、三、促銷價格制度、四、產(chǎn)品銷售費用預測。
第四節(jié)老年活動中心房地產(chǎn)項目產(chǎn)品方案和建設規(guī)模。
一、產(chǎn)品方案、二、建設規(guī)模。
第五節(jié)老年活動中心房地產(chǎn)項目產(chǎn)品銷售收入預測。
第四章老年活動中心房地產(chǎn)項目建設條件與廠址選擇。
第一節(jié)資源和原材料。
一、資源評述、二、原材料及主要輔助材料供應、三、需要作生產(chǎn)試驗的原料。
第二節(jié)建設地區(qū)的選擇。
一、自然條件、二、基礎設施、三、社會經(jīng)濟條件、四、其它應考慮的因素。
第三節(jié)廠址選擇。
一、廠址多方案比較、二、廠址推薦方案。
第五章老年活動中心房地產(chǎn)項目工廠技術方案。
第一節(jié)項目組成。
第二節(jié)生產(chǎn)技術方案。
第三節(jié)總平面布置和運輸。
一、總平面布置原則、二、廠內(nèi)外運輸方案、三、倉儲方案、四、占地面積及分析。
第四節(jié)土建工程。
第五節(jié)其他工程。
一、給排水工程、二、動力及公用工程、三、地震設防、四、生活福利設施。
第六章老年活動中心房地產(chǎn)行業(yè)代表企業(yè)研究。
第一節(jié)老年活動中心房地產(chǎn)有限公司一。
第二節(jié)老年活動中心房地產(chǎn)有限公司二。
第三節(jié)老年活動中心房地產(chǎn)有限公司三。
第七章老年活動中心房地產(chǎn)項目環(huán)境保護與勞動安全。
第一節(jié)建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀。
第二節(jié)項目主要污染源和污染物。
一、主要污染源、二、主要污染物。
第三節(jié)項目擬采用的環(huán)境保護標準。
第四節(jié)治理環(huán)境的方案。
第五節(jié)環(huán)境監(jiān)測制度的.建議。
房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告篇十二
徐州市位于華北平原的東南部，域內(nèi)除中部和東部存在少數(shù)丘崗外，大部皆為平原。丘陵海撥一般在100-200米左右，丘陵山地面積約占全市9.4%。丘陵山地分兩大群，一群分布于市域中部，山體高低不一，其中賈汪區(qū)中部的大洞山為全市最高峰，海拔361米;另一群分布于市域東部，最高點為新沂市南郊的馬陵山，海拔122.9米。平原總地勢由西北向東南降低，平均坡度1/7000--1/8000，平原約占土地總面積的90%，海撥一般在30-50米之間。
徐州市地處古淮河的支流沂、沭、泗諸水的下游，以黃河故道為分水嶺，形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。境內(nèi)河流縱橫交錯，湖沼、水庫星羅棋布，廢黃河斜穿東西，京杭大運河橫貫南北，東有沂、沭諸水及駱馬湖，西有夏興、大沙河及微山湖。
擁有大型水庫兩座，中型水庫5座，小型水庫84座，總庫容3.31億立方米，以及眾多的橋、函、渠、閘等水利設施，初步形成具有防洪、灌溉、航運、水產(chǎn)等多功能的河、湖、渠、庫相連的水網(wǎng)系統(tǒng)。
徐州市屬暖溫帶季風氣候區(qū)，由于東西狹長，受海洋影響程度有差異，東部屬暖溫帶濕潤季風氣候，西部為暖溫帶半濕潤氣候，受東南季風影響較大。年日照時數(shù)為2284至2495小時，日照率52%至57%，年氣溫14℃，年均無霜期200至220天，年均降水量800至930毫米，雨季降水量占全年的56%。氣候資源較為優(yōu)越，有利于農(nóng)作物生長。主要氣象災害有旱、澇、風、霜、凍、冰雹等。氣候特點是：四季分明，光照充足，雨量適中，雨熱同期。四季之中春、秋季短，冬、夏季長，春季天氣多變，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒潮頻襲。
二、歷史沿革。
徐州歷史悠久，6000多年前，徐州的先民就在此生息勞作。原始社會末期，堯封彭祖于今市區(qū)所在地，為大彭氏國，徐州稱彭城自始起。
春秋戰(zhàn)國時，彭城屬宋，后歸楚，秦統(tǒng)一后設彭城縣。
楚漢時，西楚霸王都彭城。西漢設彭城郡，東漢設彭城國、都彭城。
三國時，曹操遷徐州刺史部于彭城，彭城自始稱徐州。
魏晉南北朝各代曾設彭城國或徐州，都城或治所多在彭城。
隋時設徐州，后改彭城郡，治彭城。
唐初，徐州與彭城郡名稱多次互易，中后期徐州為節(jié)度使駐地。
五代時各朝置有徐州，治彭城，領7縣。
宋元兩朝都置徐州，隸屬和轄領變化較頻。
明初徐州曾直隸京師，后屬南京。
清初，徐州先后為江南省和江蘇省所屬直隸州，雍正末年升為徐州府，轄領1州7縣。
民國初，府廢，徐州府地附郭銅山縣，后曾設徐海道，治所在銅山(徐州)。
日偽時由銅山縣析置徐州市，曾為偽淮海省省會。抗戰(zhàn)勝利后，國民政府仍置徐州市，屬江蘇省。
中華人民共和國成立后，保留徐州市，初為山東省轄市，后劃回江蘇省，并同時成立徐州專區(qū)，駐徐州市，轄11縣市。此后，徐州市和徐州專區(qū)并存，不同時期轄屬有所變化。1983年，江蘇省實行市管縣體制，撤徐州專區(qū)，將所轄6縣劃歸徐州市。徐州市現(xiàn)轄5區(qū)6縣(市)。
三、區(qū)劃經(jīng)濟。
徐州市自1983年起實行市管縣的行政新體制，現(xiàn)下轄豐縣、沛縣、銅山縣、睢寧縣四縣，邳州市、新沂市二市，以及鼓樓區(qū)、云龍區(qū)、賈汪區(qū)、泉山區(qū)、九里區(qū)五區(qū)。至20xx年1月，全市五區(qū)六縣(市)，共有41個街道辦事處，114個鎮(zhèn)政府，10個政企單位。
圖表1徐州市地區(qū)生產(chǎn)總值。
國民經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展，綜合實力進一步增強。初步核算，20xx年實現(xiàn)生產(chǎn)總值1428.91億元，比上年增長15.1%，增幅提高0.8個百分點。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值180.90億元，增長6.4%;第二產(chǎn)業(yè)增加值742.13億元，增長17.3%;第三產(chǎn)業(yè)增加值505.88億元，增長15.3%。人均生產(chǎn)總值16258元(按常住人口計算)，按現(xiàn)行匯率折算達2084美元。產(chǎn)業(yè)結(jié)構逐步優(yōu)化。高新技術產(chǎn)業(yè)增速加快，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)在改造中提升，現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展明顯加速。三次產(chǎn)業(yè)增加值比例由上年的14.0∶50.7∶35.3，調(diào)整為12.7∶51.9∶35.4，第二、三產(chǎn)業(yè)比重提高1.3個百分點。高新技術產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)的比重達7.2%，比上年提高0.3個百分點。城市化進一步發(fā)展。20xx年末全市城市化水平達44.8%，比上年提高1.5個百分點。初步核算，20xx年1—11月份，實現(xiàn)生產(chǎn)總值1923.72億元，累計比上年同月增長32.73%，是近十年來的新高。
房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告篇十三
1.1.5研究工作概況。
1.2編制依據(jù)與原則。
1.2.1編制依據(jù)。
1.2.2編制原則。
1.3研究范圍。
1.3.1建設內(nèi)容與規(guī)模。
1.3.4建設總投資及資金籌措。
1.3.5投資計劃與還款計劃。
1.4主要技術經(jīng)濟指標表。
1.5結(jié)論及建議。
1.5.1專家意見與結(jié)論。
1.5.2專家建議。
2.1.1國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。
2.2.2試驗試制工作情況。
2.2.3廠址初勘和初步測量工作情況。
2.3投資的必要性。
3.1市場調(diào)查。
3.1.2產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查。
3.1.3產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查。
3.1.4替代產(chǎn)品調(diào)查。
3.1.5產(chǎn)品價格調(diào)查。
3.1.6國外市場調(diào)查。
3.2市場預測。
3.2.1國內(nèi)市場需求預測。
3.2.2產(chǎn)品出口或進口替代分析。
3.2.3價格預測。
3.3市場推銷戰(zhàn)略。
第四章產(chǎn)品方案設計與營銷戰(zhàn)略。
4.1產(chǎn)品方案和建設規(guī)模。
4.1.1產(chǎn)品方案。
4.1.2建設規(guī)模。
4.1.3產(chǎn)品銷售收入預測。
4.2市場推銷戰(zhàn)略。
4.2.1推銷方式。
4.2.2推銷措施。
4.2.3促銷價格制度。
4.2.4產(chǎn)品銷售費用預測。
第五章建設條件與廠址選擇。
5.1資源和原材料。
5.1.1資源評述。
5.1.2原材料及主要輔助材料供應。
5.1.3需要作生產(chǎn)試驗的原料。
5.2建設地區(qū)的選擇。
5.2.1自然條件。
5.2.2基礎設施。
5.2.3社會經(jīng)濟條件。
5.2.4其它應考慮的因素。
5.3廠址選擇。
5.3.1廠址多方案比較。
5.3.2廠址推薦方案。
第六章房地產(chǎn)項目技術、設備與工程方案。
6.2生產(chǎn)技術方案。
6.2.1技術來源途徑。
6.2.2生產(chǎn)方法。
6.2.3技術參數(shù)和工藝流程。
6.2.4主要工藝設備選擇。
6.2.5主要原材料、燃料、動力消耗指標。
6.2.6主要生產(chǎn)車間布置方案。
6.3總平面布置和運輸。
6.3.1總平面布置原則。
6.3.2廠內(nèi)外運輸方案。
6.3.3倉儲方案。
6.3.4占地面積及分析。
6.4土建工程。
6.4.1主要建、構筑物的建筑特征與結(jié)構設計。
6.4.2特殊基礎工程的設計。
6.4.3建筑材料。
6.4.4土建工程造價估算。
6.5其他工程。
6.5.1給排水工程。
6.5.2動力及公用工程。
6.5.3地震設防。
6.5.4生活福利設施。
第七章建設用地、征地拆遷及移民安置分析。
7.2土地利用合理性分析。
7.3征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案。
第八章資源利用與節(jié)能措施。
8.1資源利用分析。
8.1.1土地資源利用分析。
8.1.2水資源利用分析。
8.1.3電能源利用分析。
8.2節(jié)能措施分析。
8.2.1土地資源節(jié)約措施。
8.2.2水資源節(jié)約措施。
8.2.3電能源節(jié)約措施。
9.1主要原材料供應。
9.2燃料、加熱能源供應。
9.3給水供電。
9.4外部配套條件。
10.1工程建設管理。
第十一章環(huán)境影響評價。
11.1建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀。
11.1.2地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象。
11.1.3礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動物、植物、農(nóng)作物。
11.1.4自然保護區(qū)、風景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設施。
11.1.5現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況;。
11.1.6生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況;。
11.1.7大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況;。
11.1.8交通運輸情況;。
11.1.9其他社會經(jīng)濟活動污染、破壞現(xiàn)狀資料。
房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告篇十四
1.項目建設背景。
2.項目概況。
(1)項目名稱：___________________________。
(2)建設地點：___________________________。
(3)建設單位：___________________________。
(4)企業(yè)性質(zhì)：___________________________。
(5)經(jīng)營范圍：___________________________。
(6)公司類別：___________________________。
(7)資質(zhì)等級：___________________________。
(8)企業(yè)概況：___________________________。
(9)工程概況：___________________________。
(10)資金來源：__________________________。
5.研究結(jié)論及建議。
6.主要經(jīng)濟技術指標。
項目主要經(jīng)濟技術指標見表1。
表1項目主要經(jīng)濟技術指標。
1.當前住宅市場現(xiàn)狀。
2.商品房市場現(xiàn)狀與市場需求。
3.商品房的市場需求及發(fā)展。
4.當前住宅市場面臨的矛盾和問題。
5.營銷戰(zhàn)略。
1.項目選址。
2.建設條件。
2.1位置優(yōu)越。
2.2交通方便。
2.3建設場區(qū)“五通”條件具備。
供水：____________________________。
供電：____________________________。
煤氣：____________________________。
通訊：____________________________。
場地：____________________________。
2.4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設施齊全。
2.5土地征用情況。
1.建筑面積的內(nèi)容。
2.功能設施標準。
2.1建筑使用功能。
2.2設施標準。
(1)住宅裝飾及設施標準。
(2)小區(qū)配套設施。
2.3住宅戶型規(guī)劃。
3.工程項目一覽表。
依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項目見表2。
表2主要工程量一覽表。
1.建設場地環(huán)境。
1.1地形。
1.2場地自然條件。
(1)地貌：____________________。
(2)水文地質(zhì)：________________。
(3)地震裂度：________________。
(4)地基土工程地質(zhì)評價：
2.總體規(guī)劃布局。
2.1片區(qū)規(guī)劃。
2.2小區(qū)整體規(guī)劃設計原則。
2.3總平面布局。
2.4交通組織。
2.5規(guī)劃指標。
根據(jù)項目初步方案及建設規(guī)模，規(guī)劃指標見表3。
表3項目建筑技術經(jīng)濟指標。
3.建筑方案設計。
3.1建筑方案總體構思。
3.2平面設計。
(1)住宅。住宅經(jīng)濟技術指標見表4。
表4項目住宅經(jīng)濟技術指標。
(2)公用建筑。
3.3立面設計。
4.結(jié)構設計。
4.1基礎造型及處理。
4.2上部結(jié)構。
5.公用設施方案。
5.1供水排水。
5.2供電。
(1)供配電系統(tǒng)。
(2)照明及電力設備。
5.3供氣。
5.4中央空調(diào)。
5.5弱電設計。
6.消防。
7.環(huán)境保護。
本項目計劃在左右的時間內(nèi)建成。建設進度計劃如下：
______年______月______日：項目建議書批復。
______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批。
______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設計。
______年______月______日：綜合管網(wǎng)設計。
______年______月——______年______月：施工圖設計。
______年______月：報建、領取建設規(guī)劃許可證。
______年______月______日：工程開工。
______年______月：完成投資的25%，開始預售。
______年______月：主體工程斷水。
______年______月——______年______月：單體工程驗收。
______年______月——______年______月：分項工程驗收。
______年______月：正式入住。
1.投資估算。
總投資造價見表5和附表1。
表5項目投資估算。
單位：萬元。
2.資金籌措。
詳見附表2。
1.住宅銷售價格。
2.銷售進度及付款計劃。
本項目計劃在_____年內(nèi)完成銷售，各年銷售計劃見表6。
表6各類建筑銷售計劃表(%)。
3.稅費率。
本報告采用的各種稅費率見表7。
表7稅費率表(%)。
項目盈利能力詳見附表3~~附表7。
表8敏感性分析表。
5.清償能力分析。
6.資金平衡分析和資產(chǎn)負債分析。
資金平衡分析詳見附表3-8，資產(chǎn)負債分析詳見附表3-9。
7.敏感性分析。
將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價可選擇、租房價格和預售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。
8.臨界點分析。
詳見表9。
表9臨界點分析表。
9.主要經(jīng)濟指標。
項目的主要經(jīng)濟指標見表10。
表10主要經(jīng)濟指標表。
1.市場風險分析。
2.經(jīng)營管理風險分析。
3.金融財務風險分析。
房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告篇十五
一、項目地塊概況。
(一)地塊自身狀況。
(二)地塊周邊污染狀況。
(三)地塊周邊生活服務配套狀況。
1、購物配套。
2、郵政配套。
3、金融配套。
4、娛樂配套。
5、餐飲配套。
6、醫(yī)療配套。
7、教育配套。
8、其它。
二、城市整體市場調(diào)查與分析。
(一)城市宏觀環(huán)境調(diào)研結(jié)論列示。
(二)城市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢。
1、城市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。
2、城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢。
三、區(qū)域市場調(diào)查與分析。
(一)區(qū)域市場總體狀況調(diào)查與分析。
(二)區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析。
2、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析。
四、城市類似項目調(diào)查與分析。
五、項目swot分析。
(一)優(yōu)勢分析(strength)。
(二)劣勢分析(weakness)。
(三)機會點分析(opportunity)。
(四)威脅點分析(threats)。
六、項目初步定位。
(一)物業(yè)類型定位。
定位：
定位依據(jù)：
(二)目標客戶定位。
定位：
定位依據(jù)：
(三)價格定位。
定位：
定位依據(jù)：
一、項目投資估算及財務可行性分析的`依據(jù)。
二、項目主要經(jīng)濟技術指標。
三、項目投資與成本費用估算。
(一)開發(fā)成本估算。
1、土地使用權出讓金。
2、前期工程費。
3、建安工程費。
4、智能化設施費用。
5、配套工程費。
6、景觀及道路工程費。
7、公共設施(會所)建設費。
8、規(guī)費。
9、建設項目收費。
10、監(jiān)理工程費。
11、不可預見費。
12、開發(fā)成本。
(二)開發(fā)費用估算。
1、管理費用。
2、財務費用。
3、銷售費用。
4、開發(fā)費用。
(三)總成本費用匯總及分攤表。
四、項目投資及資金籌措計劃。
(一)項目投資及資金籌措計劃。
(二)貸款本息償還計劃。
五、項目銷售測算。
1、住宅銷售單價的確定。
2、銷售收入預測。
六、財務分析。
七、損益表與靜態(tài)盈利分析。
八、現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利分析。
1、全部投資現(xiàn)金流量表(單位：萬元)。
2、自有資金現(xiàn)金流量表。
九、資金來源與運用表。
十、項目不確定性分析。
(一)敏感性分析。
(二)臨界點分析。
十一、評估結(jié)論。
房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告篇十六
2、建設單位基本情況。
3、項目建設意義及重要性。
4、存在問題及建議。
二、房地產(chǎn)項目市場分析和營銷戰(zhàn)略。
1、房地產(chǎn)市場概況。
2、市場預測。
3、營銷戰(zhàn)略。
三、建設條件與場址選擇。
1、建設條件。
2、場址選址。
1、建設規(guī)模。
2、功能標準。
1、建筑方案。
2、平面布置方案。
3、配套公用工程。
六、項目實施進度安排。
1、工程項目管理。
2、項目實施進度。
1、投資估算。
2、資金籌措。
3、投資使用計劃。
1、生產(chǎn)成本和銷售收入估算。
2、財務評價。
3、不確定性分析。
4、敏感性分析。
九、社會效益分析。
1、社會效益分析。
2、項目與所在地區(qū)互適性分析。
十、風險分析。
1、風險類別。
2、風險應對措施。
1、結(jié)論。
2、建議。
附件：
1、項目承辦單位營業(yè)執(zhí)照、法人證書復印件。
2、當?shù)匾?guī)劃、國土、環(huán)保等部門關于項目的支持文件。
3、自有資金存款證明。
4、相關銀行貸款承諾。
5、其他相關證明材料。
6、項目財務分析報表。
房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告篇十七
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
(一)項目名稱。
(二)項目的承辦單位。
(四)項目的主管部門。
(五)項目建設內(nèi)容、規(guī)模、目標。
(六)項目建設地點。
財務效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結(jié)論，主要包括：
(一)項目產(chǎn)品市場前景。
(二)項目原料供應問題。
(三)項目政策保障問題。
(四)項目資金保障問題。
(五)項目組織保障問題。
(六)項目技術保障問題。
(七)項目人力保障問題。
(八)項目風險控制問題。
(九)項目財務效益結(jié)論。
(十)項目社會效益結(jié)論。
三、主要技術經(jīng)濟指標表。
審批和決策者對項目作全貌了解。
四、存在問題及建議。
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。
這一部分主要應說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
(一)國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。
(二)項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由。
(三)……。
(一)……。
(二)……。
(三)……。
(四)……。
(一)經(jīng)濟可行性。
(二)政策可行性。
(四)模式可行性。
(五)組織和人力資源可行性。
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
告中，市場預測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設規(guī)模參考的重要根據(jù)。
(一)工藝設備選型。
(二)工藝說明。
(三)工藝流程。
(一)營銷戰(zhàn)略規(guī)劃。
(二)營銷模式。
在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定。
銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場營銷模式進行詳細研究。
1、投資者分成。
2、企業(yè)自銷。
3、國家部分收購。
4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析。
(三)促銷策略。
……。
(一)項目廠址及廠房建設。
1、廠址。
2、廠房建設內(nèi)容。
3、廠房建設造價。
(二)土建總圖布置。
1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序。
和布置方案。
2、豎向布置。
(1)場址地形條件。
(2)豎向布置方案。
(3)場地標高及土石方工程量。
3、技術改造項目原有建、構筑物利用情況。
4、總平面布置圖(技術改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置)。
5、總平面布置主要指標表。
(三)場內(nèi)外運輸。
1、場外運輸量及運輸方式。
2、場內(nèi)運輸量及運輸方式。
3、場內(nèi)運輸設施及設備。
(四)項目土建及配套工程。
1、項目占地。
2、項目土建及配套工程內(nèi)容。
(五)項目土建及配套工程造價。
(六)項目其他輔助工程。
1、供水工程。
2、供電工程。
3、供暖工程。
4、通信工程。
5、其他。
房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告篇十八
總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
第三部分房地產(chǎn)項目市場需求分析。
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術的選擇、房地產(chǎn)估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
第四部分房地產(chǎn)項目產(chǎn)品規(guī)劃方案。
第六部分房地產(chǎn)項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案。
在項目建設中，必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。
在可行性報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱房地產(chǎn)時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項房地產(chǎn)活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
第十一部分房地產(chǎn)項目風險分析及風險防控。
房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告篇十九
一、項目背景。
二、項目簡介。
(一)項目名稱。
(二)項目建設單位。
(三)擬建地址。
(四)建設內(nèi)容。
(五)投資估算。
四、項目經(jīng)濟技術指標。
五、編制依據(jù)。
第二章項目建設單位介紹。
一、項目建設單位介紹。
二、企業(yè)經(jīng)營理念。
第三章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項目市場分析。
一、政策環(huán)境分析。
(一)國家對房地產(chǎn)行業(yè)的相關政策分析。
(二)宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)相關政策。
二、經(jīng)濟環(huán)境分析。
(一)全國經(jīng)濟環(huán)境分析。
(二)宜賓市xx區(qū)地區(qū)經(jīng)濟環(huán)境分析。
三、我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析。
四、**地區(qū)房地產(chǎn)目標市場分析。
五、市場分析小結(jié)。
第四章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項目定位與發(fā)展規(guī)劃。
一、項目定位。
(一)項目功能定位。
(二)項目市場定位。
二、項目發(fā)展規(guī)劃。
第五章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項目選址。
一、項目選址。
二、項目建設條件。
第六章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項目工程建設方案。
一、總體布局原則。
二、項目主體工程。
三、公用工程與輔助設施。
四、總圖經(jīng)濟技術指標。
第七章人力資源管理。
一、組織構架。
二、部門職能。
三、工作制度與人員編制。
第八章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項目環(huán)境保護。
一、設計依據(jù)及執(zhí)行標準。
二、建設期環(huán)境影響分析與保護措施。
(一)建設期環(huán)境影響分析。
(二)建設期環(huán)境保護措施。
三、運營期環(huán)境分析。
(一)主要污染物及污染源。
(二)運營期環(huán)境保護措施。
第九章消防節(jié)能。
一、消防。
(一)設計依據(jù)。
(二)消防措施。
二、勞動保護與安全衛(wèi)生。
(一)設計依據(jù)。
(二)勞動安全和衛(wèi)生防護措施。
第十章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項目實施進度安排。
一、項目實施進度計劃。
二、項目實施進度表。
第十一章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項目建設投資估算。
一、投資估算范圍和依據(jù)。
二、投資估算。
三、資金籌措。
第十二章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項目財務評價。
一、基本假設基數(shù)。
(一)評價依據(jù)。
(二)財務評價基本數(shù)據(jù)與參數(shù)選取。
(三)有關說明。
二、收入與成本費用估算。
(一)營業(yè)收入預測。
(二)成本費用預測。
三、盈利能力分析。
(一)利潤分配表。
(二)現(xiàn)金流量表。
(三)財務評價指標。
四、財務分析小結(jié)。
第十三章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項目社會效益分析。
第十四章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項目綜合評價結(jié)論。
第十五章附件。
圖表目錄部略。
【本文地址：http://mlvmservice.com/zuowen/14008509.html】
