運動對于身體健康至關(guān)重要，我們應該每天都保持一定的運動量。如何運用邏輯和結(jié)構(gòu)來組織一篇有條理的總結(jié)？希望大家在閱讀這些總結(jié)范文的同時，也能夠?qū)ψ约旱膶懽鬟M行反思和反饋。
不動產(chǎn)登記委托書篇一
1、抵押登記、轉(zhuǎn)移登記：
你是否結(jié)婚？申請登記的房地產(chǎn)是否夫妻共有？
注：如果共有應夫妻共同申請；如果非共有應提交非共同所有的證明材料。
2、在建工程抵押：
是否已經(jīng)取得了預售許可？截至目前已經(jīng)預售了幾套商品房？是否在房管機關(guān)進行了備案？
注：在建工程抵押登記時：1）請房管部門提供是否取得預售許可證，如果取得，應提供以備案的合同。
3、異議登記：權(quán)利人是否不同意更正登記？是否已知悉異議不當應承擔的法律責任？
注：《物權(quán)法》19條：登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。
3、在建工程抵押登記：是否已經(jīng)取得預售許可證？已經(jīng)預售幾套房屋？
（二）實地查看【房屋登記辦法】19條；[規(guī)程】p10。
1、房屋所有權(quán)首次登記、在建工程抵押權(quán)登記、因房屋滅失導致的房屋所有權(quán)注銷登記。
2、實地查看資料：實地查看表、現(xiàn)場照片。
3、實地查看內(nèi)容：
1）在建工程的坐落與證明材料記載的信息一致；2）申請抵押的部分已建造。
4、實地查看人員：由2名登記人員負責，至少一名登記官。
（三）申請人單方申請：【技術(shù)規(guī)程】p6。
1、首次登記；
2、因繼承、受遺贈取得房地產(chǎn)權(quán)力；
3、因生效的法律文件；
5、房屋所有權(quán)注銷登記；
7、權(quán)利人申請不涉及房地產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的更正登記。
注意：夫妻共有的，必須夫妻雙方共同申請。
（四）通知和公告。
1、通知權(quán)利人：
2、公告：【技術(shù)規(guī)程】p101）公告的情形：集體土地上房屋所有權(quán)首次登記；權(quán)屬證書或證明公告作廢；補發(fā)集體土地上房屋的權(quán)屬證書或證明；查封建議公告【司審】p138。
2、法人身份證明：【規(guī)程】p27境內(nèi)企業(yè)法人應提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；境內(nèi)機關(guān)法人、事業(yè)單位法人和社團法人應提交組織機構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書或社會團體法人登記證書；境內(nèi)經(jīng)營型其他組織應提交營業(yè)執(zhí)照；境內(nèi)非經(jīng)營性其他組織應提交組織機構(gòu)代碼證；境外企業(yè)法人應提交其在境內(nèi)設立分支機構(gòu)或代表機構(gòu)的批準文件和注冊證明；境外其他組織應提交其在境內(nèi)設立分支機構(gòu)的批準文件和注冊證明；外國駐華使館、領館和外國駐華辦事機構(gòu)、國際組織駐華代表機構(gòu)應提交該使館、領館、辦事機構(gòu)、代表機構(gòu)出具的身份證明。
【房屋登記收件】p16：香港、澳門法人、臺灣法人及外國法人公證認證的規(guī)定。
【房屋登記辦法】15條：外國組織提交外文身份證民的，應當同時提交經(jīng)過公證或認證的該身份證明的中文譯本。
3、權(quán)利人名稱、身份證明類型變更登記：【收件】p381)自然人：
4、抵押登記或轉(zhuǎn)移登記權(quán)利人的證明材料。
5、公證的情形：
1）【收件】p47：轉(zhuǎn)移登記，約定由某一方當事人單方申請的買賣合同或作價入股合同應當進行公證。
2）【收件】p71：轉(zhuǎn)移登記，因離婚約定某一方所有或第三方所有的，協(xié)議經(jīng)過公證或法院確認、經(jīng)婚姻登記機關(guān)確認的其與存檔檔案一致的，且載明房屋申請人的，可以單方面申請。
3）【收件】p52：涉外涉港澳臺的房屋買賣合同和房屋作價入股合同應當公證。
4）【規(guī)程】p29:。
1、因繼承、受遺贈實施申請相關(guān)房地產(chǎn)登記的繼承文書、受遺贈文書，但人民法院的生效法律文書確認相關(guān)房地產(chǎn)的繼承、受遺贈事實的除外。
2、境外申請人委托他人申請房地產(chǎn)登記的委托書。
3、父母之外其他人處分未成年人的房地產(chǎn)申請登記的，應提供對未成年人享有監(jiān)護權(quán)的證明，但法院制定監(jiān)護除外。
4、境外出具的公證材料應經(jīng)轉(zhuǎn)遞或認證，并附中文譯本。
（二）代理登記注意事項。
2、自然人處分不動產(chǎn)，委托代理人申請登記的，應當與當事人共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書，但授權(quán)委托書經(jīng)公證的除外。
3、境外申請人委托代理人申請不動產(chǎn)登記的，其授權(quán)委托書應當按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認證。
1、共有的不動產(chǎn)，應當由共有人共同申請登記。共有人應當書面約定共有方式；按份共有的，還應當明確共有人各自占有的份額。夫妻共同申請不動產(chǎn)登記的，應提交婚姻關(guān)系證明。
2、按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動產(chǎn)份額，應當與受讓人共同申請轉(zhuǎn)移登記；受讓人屬于共有人以外的，應當同時提交其他共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。按份共有人抵押其不動產(chǎn)份額的，應當與抵押權(quán)人共同申請登記。
3、確定共有人的情形及證明材料【《房屋登記行政行為及司法審查》p20】。
（4）在合伙企業(yè)存續(xù)期間，以合伙企業(yè)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押的，必須經(jīng)全體合伙人同意；
（9）。
（四）監(jiān)護人代為申請注意事項。
1、監(jiān)護人代為申請登記的，應當提交監(jiān)護人與被監(jiān)護人的身份證明、有權(quán)機關(guān)出具的監(jiān)護關(guān)系等證明材料；因處分不動產(chǎn)而申請登記的，還應當提供為被監(jiān)護人利益的書面保證。
3、以下材料可作為監(jiān)護關(guān)系證明使用：戶口簿、婚姻關(guān)系證明；出生醫(yī)學證明；人民法院指定監(jiān)護人的生效判決；居民委員會、村民委員會指定監(jiān)護人的證明文件；證明監(jiān)護關(guān)系的公證書；未成年人的父、母的所在單位指定監(jiān)護人的證明文件。
（三）其他。
1、申請材料注明提交原件的，申請人應當提交申請材料原件。申請材料未注明提交原件的，申請人應當提交申請材料復印件，并提供申請材料原件供登記部門核驗。要求提交申請材料原件，申請人不能提交原件的，可以提交出具該原件的機關(guān)或者法定存檔機構(gòu)確認與原件一致的復印件，或者公證機構(gòu)公證的復印件與原件一致的證明。
2、不動產(chǎn)登記申請審批表應當由申請人（代理人）簽字確認。申請人是法人或者其他組織的，由代理人簽字，并加蓋公章；申請人是自然人的，由申請人（代理人）簽字。
3、申請人應當就有關(guān)事項接受登記部門詢問并如實回答，在確認詢問結(jié)果后，在詢問筆錄上簽署姓名和日期。代理人代為接受詢問的，代理人應當明確代某個申請人接受詢問。
4、因繼承或者受遺贈申請不動產(chǎn)登記的，申請人自愿公證的享有不動產(chǎn)權(quán)利的證明，可以作為登記原因證明材料。
一、其他材料。
1、建設工程符合規(guī)劃的證明【房屋登記司法審查】p87：在建工程抵押：建設工程規(guī)劃許可證（副本）；首次登記：建設工程規(guī)劃許可證（正本）及規(guī)劃核實意見書（超出規(guī)劃的）。
建設工程符合規(guī)劃的證明:建設工程規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃驗收報告【河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例】第34、55條。
2、房屋竣工證明。
1）【房屋登記司法審查】p88：建設行政主管部門的竣工備案證明。2）【房屋登記收件】p20：房屋竣工證明主要有：建設工程質(zhì)量管理部門出具的竣工驗收備案表；建設單位組織相關(guān)部門對竣工房屋綜合驗收形成的建設工程質(zhì)量竣工驗收合格證；城建單位或個人出具的房屋已經(jīng)竣工的證明；房屋所有權(quán)人出具的房屋已經(jīng)竣工的保證，或證明房屋已經(jīng)竣工的照片。
注：
1、依據(jù)《建筑法》村民自建民宅，無需取得對竣工驗收報告的備案，申請人出具房屋已竣工的證明。
2、《建設工程施工許可管理辦法》規(guī)定：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。
5、公證：
涉外涉港澳臺的房屋買賣合同和房屋作價入股合同應當公證?！臼占縫52。
8、房屋地址證明（原件）；【房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程c.1.1】。
9、保障性住房、單位集資合作建房應提交批準文件；【經(jīng)濟適用住房管理辦法】。
13、反擔保人的資格要求：反擔保人可以是自然人也可以是企業(yè)法人。自然人須是黨政機關(guān)、財政全額撥款事業(yè)單位工作人員，或與盈利的國有大中型企業(yè)簽訂勞動合同的職工及擔保機構(gòu)和經(jīng)辦銀行共同認可的其它機關(guān)團體企事業(yè)單位職工；企業(yè)法人可以是申請貸款企業(yè)的主辦企業(yè)，也可以是其他獨立法人企業(yè)。自然人只能為個人提供反擔保。企業(yè)法人可以為符合貸款條件的企業(yè)或個人提供反擔保。
15、抵押權(quán)實現(xiàn)的種類：抵押物拍賣、抵押物變賣、抵押物折價?！臼占縫139。
18、最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)尚未確定的證明：抵押權(quán)人做出的聲明或承諾、記載有在全確定其間的登記簿打印件或復印件（原件）；【收件】p153（1）債權(quán)確定期間屆滿的證明：抵押合同中有約定的從其約定，約定不明確或未約定的，自抵押權(quán)設立之日起滿兩年；【收件】p168【收件】p215：預告登記的權(quán)利消滅的證明材料：1）當事人協(xié)商解除合同的證明：接觸商品房買賣合同的協(xié)議；生效的民事調(diào)解書、仲裁調(diào)解書。2）商品房買賣合同被法院、仲裁機構(gòu)解除、撤銷或宣告無效：民事判決書、民事裁定書、裁決書。3）預購商品房預告登記被生效的法律文書確認無效。
20、法人被撤銷或宣告破產(chǎn)的，清算組織為權(quán)利人。
一、境外機構(gòu)、個人購房的有關(guān)規(guī)定：
1、境外機構(gòu)、個人購房的規(guī)定：【關(guān)于進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理的通知】個人：1）在境內(nèi)只能購買一套用于自主的住房。
2）有關(guān)部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內(nèi)工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學習和居留的證明。
3）境外個人名下在境內(nèi)無其他住房的書面承諾。
機構(gòu)：1）有關(guān)部門出具的在境內(nèi)設立分支、代表機構(gòu)的批準文件和注冊證明。
2)境外機構(gòu)所購房屋是實際辦公所需的書面承諾。
2、【收件】p52:《司法部、建設部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第四條：有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。
3、在中華人民共和國領域內(nèi)沒有住所的外國人、無國籍人、外國企業(yè)和組織委托中國律師或者其他人代理訴訟，從中華人民共和國領域外寄交或者托交的授權(quán)委托書，應當經(jīng)所在國公證機關(guān)證明，并經(jīng)中華人民共和國駐該國使領館認證，或者履行中華人民共和國與該國訂立的有關(guān)條約中規(guī)定的證明手續(xù)，才具有效力。
24、因公司合并發(fā)生轉(zhuǎn)移登記的，應提供被解散（被合并或兼并）公司的工商注銷登記資料。
25自然人變更姓名的，應提供戶籍所在地的公安部門出具的證明材料；企業(yè)法人名稱變更的，應提供由工商行政管理部門出具的名稱變更核準證明材料及稅務行政主管部門出具的免稅憑證。涉及國有企業(yè)的，還應提交國有資產(chǎn)管理部門批準的證明材料，涉及集體企業(yè)的，還應提交上級管理部門的證明材料；社團法人名稱變更的，應提供民政部門出具的證明材料；地址變更的，應提供民政部門出具的證明材料。
26、查封或預查封未解禁之前不得辦理：所有登記。異議登記期間：除查封或預查封外所有登記不得辦理。
轉(zhuǎn)移登記：抵押權(quán)人、預告登記權(quán)利人、地役權(quán)權(quán)利人、共有人書面同意。
變更登記：異議權(quán)利人。
抵押登記：預告登記權(quán)利人、地役權(quán)權(quán)利人、共有人書面同意。
二、什么是認證：【民事訟訴法】240條。
在中華人民共和國領域內(nèi)沒有住所的外國人、無國籍人、外國企業(yè)和組織委托中國律師或者其他人代理訴訟，從中華人民共和國領域外寄交或者托交的授權(quán)委托書，應當經(jīng)所在國公證機關(guān)證明，并經(jīng)中華人民共和國駐該國使領館認證，或者履行中華人民共和國與該國訂立的有關(guān)條約中規(guī)定的證明手續(xù)，才具有效力。
問題：【贛州市登記指南】。
1、立項批文。
2、建設用地規(guī)劃許可證、附用地紅線圖。
3、建設工程規(guī)劃驗收資料：建設工程竣工規(guī)劃核實合格驗收單。
4、物業(yè)用房證明。
5、由社區(qū)服務用房的，須提交移交協(xié)議。
6、建設工程規(guī)劃許可證，并附總平面圖。自己問題：
1、幾棟房屋的，其中一棟登記，如何識別符合規(guī)劃？
2、保障性住房、單位集資合作建房應提交批準文件；是否需要？
3、有地下室的，須提交非人防證明；？？？？？？
6、集體房屋抵押是否先辦理土地抵押，如何辦理》》》？？？
7、商品房抵押，過戶問題？
8、申請書自填還是簽字？
10、如何分清，某棟樓是否符合規(guī)劃？
11、預購商品房預告登記業(yè)務多嗎？
12、擔保范圍、履行期限是否對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響？???
13、抵押權(quán)預告登記轉(zhuǎn)化為房屋抵押權(quán)登記如何操作？
14、預購商品房預告登記如何保障其為合法建造？？？
15、規(guī)劃許可證的內(nèi)容及附件？？？？？
16、訂立一個夫妻共有的實際操作規(guī)程。
問題：
1、以一層為單元登記，樓道部分是否為公有部分？
3、房地產(chǎn)首次登記時，是否就一套為單位編碼，包括車庫、地下室嗎？
4、如何保障單位編碼不重復，商品房登記不出現(xiàn)一房二登記？
5、[司審]127：抵押要件增加共有房屋須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明。
6、p168：司審，在建工程抵押的詢問？
7、在建工程抵押，收件應增加是否取得預售許可證，是否進行了預售。
8、異議登記，詢問中應告知申請人權(quán)利、義務。15日，法院起訴。
9、地籍調(diào)查結(jié)果審核意見有誰簽字?
10、土地預告登記是否可行？？？？？？？？？？
重點：以紅頭文件的形式下發(fā)地籍調(diào)查規(guī)程。
公證匯總:。
1、【細則】11條，父母、法院指定以外的監(jiān)護人代為申請，監(jiān)護關(guān)系應公證。
2、【收件】p52:《司法部、建設部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第四條：有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。
3、繼承、受遺贈材料必須公證?！炯殑t】14條。
4、【細則】12條，境外申請人委托，授權(quán)委托書應經(jīng)公證或認證。
流程再造問題。
1、如何使用電子簽章？
2、測繪公司應提供電子測繪圖、界址點坐標。
不動產(chǎn)登記委托書篇二
委托期限：_____年___月____日至______年___月____日。
現(xiàn)委托人委托___________為合法代理人，代表委托人辦理坐落于____________________________________________之不動產(chǎn)的以下事項：
1、申請不動產(chǎn)登記（不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查）。
2、領取不動產(chǎn)權(quán)屬證書（含：不動產(chǎn)權(quán)證書、不動產(chǎn)登記證明、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記聯(lián)系單）。
3、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查指界、成果確認（需權(quán)籍調(diào)查的.）。
4、申請不動產(chǎn)登記資料查詢、復制，并根據(jù)申請查閱、抄錄、復制不動產(chǎn)登記資料，或領取查詢結(jié)果證明。
5、其他事項：______________________________________________________。受委托人在其權(quán)限范圍內(nèi)依法所作的一切行為，接受問詢的行為及簽署的一切文件，委托人均予以承認。
委托人（簽名）：__________。
受托人（簽名）：__________。
__________年__________月__________日。
不動產(chǎn)登記委托書篇三
委托人：
身份證號：
受托人：
身份證號：
委托人購買的襄城縣紫宸御園小區(qū)2號樓東一單元三層西戶（以下簡稱“該房屋”）?，F(xiàn)因委托人個人原因，不能親自前往辦理該房屋產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)?，F(xiàn)委托人全權(quán)委托上述受托人代表委托人辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)，代理權(quán)限包括但不限于：辦理房屋所有權(quán)證；領取房屋所有權(quán)證；簽署“該房屋”辦理產(chǎn)權(quán)登記所需相關(guān)文件；領取該房屋面積測繪成果及相關(guān)辦證圖紙、文件、購房發(fā)票等。受托人代表委托人做出的.行為以及簽署的法律文書，委托人均予以認可，由此產(chǎn)生的法律后果由委托人承擔。
受托人承諾其已取得委托人的合法授權(quán)，有權(quán)代表委托人辦理該房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并簽署相關(guān)法律文書。
委托人（簽章及指?。?。
受托人（簽章及指印）:。
20xx年4月27日。
不動產(chǎn)登記委托書篇四
委托人xxxx購買的位于xx房屋。因回老家探親原因，不能親自辦理該房屋的相關(guān)事宜，現(xiàn)將上述房屋的相關(guān)事項委托xx辦理，故委托人自愿立此委托書：
一、代為簽署并領取上述房屋的《商品房認購書》及相關(guān)附件。
二、代為簽署并領取上述房屋的'《商品房買賣合同》或《商品房預售合同》、等補充協(xié)議及相關(guān)附件、聲明。
三、代為辦理上述房屋《商品房買賣合同》或《商品房預售合同》及相關(guān)附件備案登記。
四、代為辦理上述房屋實測面積與預售面積差額的相關(guān)協(xié)議簽署，費用繳納。
五、代理辦理上述房屋驗收房屋、領取房屋鑰匙、繳費、及領取交房資料和所發(fā)物品的所有交房相關(guān)事宜。
六、代理辦理上述房裝修手續(xù)、房屋裝修。
七、代為辦理上述房屋土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并領取土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)證書。
八、若上述房屋的地址或產(chǎn)權(quán)面積變更，代為到房屋管理部門辦理上述房屋的地址或產(chǎn)權(quán)面積變更的一切相關(guān)手續(xù)，并領取新的產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用證及查檔等相關(guān)事宜。
代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律后果。
委托期限：至上述事宜辦結(jié)止。
委托人：____年__月__日。
不動產(chǎn)登記委托書篇五
摘要：我國不動產(chǎn)采取以法律行為引起物權(quán)變動和非法律行為引起物權(quán)變動相結(jié)合的物權(quán)生效要式，不動產(chǎn)登記采取以形式審查為主實質(zhì)審查為輔的審查模式，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記機構(gòu)初步整合，立法體系尚有待完善。全國各地不動產(chǎn)登記機構(gòu)審查程度不同，水平各異，各地不動產(chǎn)登記機構(gòu)與公安、民政、住建等部門的數(shù)據(jù)共享建設尚處于構(gòu)想、嘗試階段。實務中，因各種原因?qū)е虏粍赢a(chǎn)登記簿記載的權(quán)利主體和實際權(quán)利人不一致的情況發(fā)生。本文深入剖析我國登記制度下不動產(chǎn)登記公信力的特征及其成因和影響，試圖尋求提高登記簿公信力的路徑，以最大程度保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，減少物權(quán)糾紛，保障不動產(chǎn)交易市場安全和穩(wěn)定。
1不同登記制度下登記簿公信力比較。
我國借鑒權(quán)利登記制度和托倫斯登記制度并結(jié)合我國社會主義特色土地制度和具體國情，形成了獨具特色的不動產(chǎn)登記制度。不動產(chǎn)登記依申請進行，登記是物權(quán)生效的主要但非唯一形式，登記機構(gòu)采取以形式審查為主、實質(zhì)審查為輔的不動產(chǎn)登記審查模式種推定登記簿記載權(quán)利人為真實權(quán)利人的推定公信力。
《物權(quán)法》賦予登記簿極高的法律地位：“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和注銷，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于登記簿時發(fā)生效力?！薄安粍赢a(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)?！薄安粍赢a(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項應當與不動產(chǎn)登記簿一致。記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿有錯誤以外，以不動產(chǎn)登記簿為準?！辈煌趧赢a(chǎn)以交付為物權(quán)生效標志，不動產(chǎn)以登記為物權(quán)主要生效標志。
2.12登記簿記載錯誤的更正機制。
為保障真實權(quán)利人的合法權(quán)益，《物權(quán)法》規(guī)定“權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記”，“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記”，《房屋登記辦法》和《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》也均對有證據(jù)證明登記簿記載錯誤的情形給出救濟途徑。
2.13取得物權(quán)的特別規(guī)定。
據(jù)《物權(quán)法》第一百零六條，受讓人可以基于登記簿記載的權(quán)利人推定其為真實權(quán)利人，即便后來證明登記簿記載錯誤，或登記簿記載的權(quán)利人非真實權(quán)利人，即使交易受讓人存在一定過錯，只要受讓人是基于對于登記簿的信賴，符合善意取得條件的，法律仍然承認其具有與真實物權(quán)所有人交易相同的法律效果【3】。
分散登記時期，房屋、土地、林地等分開登記，各領域登記部門都有針對各個領域的登記條例或登記辦法，尤其在房屋登記領域，已經(jīng)出現(xiàn)了行業(yè)標準性質(zhì)的登記規(guī)程，并開啟房屋登記官制度的先河，各個地方對房屋登記的重視和精耕細作程度非常高，房屋登記工作的嚴謹和精細化程度，為不動產(chǎn)登記簿推定公信力提供保障，也為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記奠定了良好的基礎。
全國實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，設立不動產(chǎn)登記機構(gòu)專門負責不動產(chǎn)登記工作，制定不動產(chǎn)登記相關(guān)條例和實施細則，制定不動產(chǎn)登記簿編寫和存放規(guī)范，指定登記機構(gòu)負責保管登記簿和其他登記資料，強調(diào)登記人員業(yè)務素質(zhì)，更加細化和規(guī)范不動產(chǎn)登記工作的同時首次提出各部門數(shù)據(jù)共享的理念。行政部門間信息共享是一項大數(shù)據(jù)整合工程，建成以后，將有效提升登記機構(gòu)的審查能力，客觀上為提高登記質(zhì)量和登記準確性及提升登記簿公信力提供技術(shù)支撐。
不動產(chǎn)登記簿的公信力應以絕大多數(shù)登記簿記載的權(quán)利和實際權(quán)利相吻合為基礎，在實踐中登記簿記載權(quán)利和實際權(quán)利人不一致的情況時有發(fā)生，登記簿的公信力存在一定局限性，這種局限性的成因是多方面的。
2.21登記機構(gòu)審查能力有限導致的錯誤登記。
《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范》要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)詢問申請登記不動產(chǎn)是否存在共有人，而未明確這種共有關(guān)系的審核是否包含基于婚姻關(guān)系的“隱性共有”，登記機構(gòu)從審慎角度出發(fā)，對共有關(guān)系審核延伸到“隱性共有人”，4這種審查面臨兩個問題：第一，申請人提供的登記原因證明資料，諸如房屋買【】賣合同和契稅完稅憑證等材料均顯示不動產(chǎn)權(quán)利人為一人，但登記機構(gòu)通過對申請人有無共有人的詢問可能得知不動產(chǎn)實際為夫妻二人共同共有，如果直接依據(jù)詢問進行登記，就導致登記結(jié)果和登記證明文件不一致的情況出現(xiàn)；第二，共有不動產(chǎn)應該由共有人共同申請，如果讓“隱性共有人”共同到場申請，將加重申請人負擔，登記人員在“放管服”“最多跑一趟”的壓力下，僥幸認為不涉及權(quán)利處分的登記，本人不到場應該沒有風險，常常在“隱性共有人”未到場情況下直接根據(jù)詢問筆錄將不動產(chǎn)登記為夫妻二人共同所有。以上兩點是很多登記機構(gòu)工作人員面臨的兩難問題，在法律法規(guī)和“放管服”雙重壓力下采取折中，往往造成登記程序存在瑕疵。
2.23對申請人婚姻關(guān)系是否審查模糊不清，導致登記邏輯上互相矛盾。
如登記機構(gòu)不審核申請人婚姻關(guān)系，《婚姻法》對婚姻存續(xù)期間取得房屋一般認定為共有財產(chǎn)，而夫妻存續(xù)期間取得不動產(chǎn)，兩人并無特殊約定，不動產(chǎn)登記的權(quán)利人卻只有夫（妻）一方單獨所有的情形較為常見，這與不動產(chǎn)實際權(quán)利狀況不符；如審核申請人婚姻關(guān)系，登記相關(guān)法律法規(guī)未明確授權(quán)審查，登記機構(gòu)受各方面客觀條件限制也無能力審查，即便通過詢問申請人等方式盡到形式上的審查，這種審查結(jié)果的真實性也非常低，反而影響登記結(jié)果的準確性。
不動產(chǎn)登記簿具有公示和公信力，不動產(chǎn)登記是國家機關(guān)依申請人申請所做出的行政確認行為，是代表國家行使的公權(quán)力，這種公信力和公權(quán)力的賦予和行使，旨在通過對不動產(chǎn)法律關(guān)系的形成、變更、轉(zhuǎn)移和滅失進行干預以明確不動產(chǎn)物權(quán)狀態(tài)，保障不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，不動產(chǎn)登記的首要目標是保障權(quán)利人合法權(quán)益，便民利民。一旦登記機構(gòu)做出錯誤的登記行為，出現(xiàn)登記簿記載權(quán)利主體和實際權(quán)利人不一致的情況，使真實權(quán)利人的合法權(quán)益遭受損失，權(quán)利人有權(quán)提起行政訴訟，因登記錯誤造成損失的，權(quán)利人有權(quán)獲得國家賠償?！段餀?quán)法》對于因登記錯誤造成對權(quán)利侵害的賠償做出了規(guī)定：“因登記錯誤給他人造成損害的，登記機構(gòu)應當承擔賠償責任。登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人賠償?！备鼮橹匾氖?，不動產(chǎn)登記簿記載權(quán)利和實際權(quán)利不一致，背離了不動產(chǎn)登記維護權(quán)利人合法權(quán)益的宗旨，影響不動產(chǎn)登記形象，降低不動產(chǎn)交易效率，也不利于維護不動產(chǎn)交易市場安全和穩(wěn)定。
4.1健全不動產(chǎn)登記法律體系，明確登記機構(gòu)審查范疇4.11進一步明確審查方式。
明確登記機構(gòu)對于“隱性共有人”有無審查義務，明確基于婚姻關(guān)系的“隱性共有人”物權(quán)法律地位。
4.2提升登記硬件設施，提高登記機構(gòu)審查和甄別能力。
增強身份驗證、指紋比對、人臉識別等辦公設備的投入，提升審查能力，減少登記錯誤情況的發(fā)生，提升登記簿公信力。
4.3加快部門間數(shù)據(jù)共享機制形成規(guī)范共享登記資料的法律地位。
不動產(chǎn)涉及范圍較廣，與建設、房產(chǎn)、林業(yè)、漁業(yè)、海洋等部門都有很重要聯(lián)系，部門間的數(shù)據(jù)共享非常迫切。如果通過信息技術(shù)共享登記材料，可有效降低申請人提交虛假材料的概率，也將大大提升不動產(chǎn)登記效率。
不動產(chǎn)登記涉及法律較為廣泛，不動產(chǎn)登記人員需要具備專業(yè)的法律知識和不動產(chǎn)登記知識。不動產(chǎn)登記本身涉及權(quán)利人重大財產(chǎn)，需要登記人員嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度和認真負責的工作精神，登記從業(yè)人員的專業(yè)素質(zhì)和敬業(yè)程度直接關(guān)系到不動產(chǎn)登記簿準確程度。
4.5建立登記信用機制。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》對繼承和受遺贈登記不再強制公證，但在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡時期，數(shù)據(jù)共享尚處于構(gòu)想和嘗試階段，登記人員素質(zhì)有待加強，而繼承、受遺贈涉及更為廣泛、更為復雜的法律和社會關(guān)系，登記機構(gòu)購買公證服務，由公證機構(gòu)對繼承、受遺贈當事人的法律關(guān)系和社會關(guān)系進行審查不失為減少登記錯誤的可行方案之一。
參考文獻：
不動產(chǎn)登記委托書篇六
現(xiàn)授權(quán)委托受托人代為辦理委托人所購之____________________房屋的收樓手續(xù)及相關(guān)事項，受托人所代辦事項委托人均予以承認，由此產(chǎn)生的一切法律后果均由委托人承擔。
代理權(quán)限：代為簽署相關(guān)文件、交納各項稅、費等。
委托期限：自本委托書簽署之日起至代理事項辦理完畢之日止。
委托人簽字：__________。
受托人簽字：__________。
____年____月____日。
不動產(chǎn)登記委托書篇七
屏山縣房地產(chǎn)管理局：
本人（單位）身份證：購買四川省金龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的屏山縣新發(fā)鄉(xiāng)丁發(fā)村丁家組《》層號營業(yè)用房一套（間）,建筑面積平方米，設計用途為。由于其他原因未能親自辦理登記手續(xù)，特委托四川省金龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司授權(quán)專人代辦理房屋的下列登記或業(yè)務：
商品房合同備案登記。
房屋他項權(quán)預抵押登記。
委托人：（單位）。
證件號碼：日期：年月日
代理人（受托人）保證該委托書真實合法，如有失實、欺騙，委托人愿承擔一切法律責任。
代理人（受托人）。
日期：年月日
不動產(chǎn)登記委托書篇八
茲委托________（身份證號：____________）代理本公司辦理房屋權(quán)屬（所有權(quán)、他項權(quán)證）一切事宜。
本授權(quán)自房屋權(quán)屬登記完截止。
特此授權(quán)！
電話：____________。
受托人：________。
____年____月____日。
不動產(chǎn)登記委托書篇九
今委托 （性別： 年齡： 職務： ）為我（單位）的代理人，全權(quán)代表我（單位）辦理 區(qū)（縣） 街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)） 街（路） 號（小區(qū)） 樓 房屋租賃合同登記備案手續(xù)。
我（單位）對代理人依規(guī)定辦理的房屋租賃登記備案事宜，承擔法律責任。
委托人（單位）簽字（蓋章）：
單位法定代表人（簽字）：
受委托人（簽字）：
委托日期： 年 月 日
不動產(chǎn)登記委托書篇十
委托人：
身份證號碼：
聯(lián)系電話：
被委托人：
身份證號碼：
聯(lián)系電話：
本人________因有事不能前來辦理稅務登記，特委托_______作為我的代理人，全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項。對被委托人在辦理上述事項中所簽署的.相關(guān)文件，我均予以認可，并承擔相應的責任。
委托人：
年 月 日
不動產(chǎn)登記委托書篇十一
莆田市荔城區(qū)工商行政管理局：
茲向貴局申請打印“_____有限公司”，公司注冊號為：_______，企業(yè)基本情況表，特委托_____，身份證：__________，到貴局辦理，望予以方便。
_____有限公司。
_____年___月___日。
不動產(chǎn)登記委托書篇十二
委托人：
委托人現(xiàn)全權(quán)委托被委托人辦理作品著作權(quán)登記。具體事項如下：
1、作品名稱：。
2、委托權(quán)限：代為辦理該作品著作權(quán)登記的相關(guān)事宜，包括登記材料的提交、補正、簽章，登記費用的交納，作品登記證書的領取以及其他與作品著作權(quán)登記有關(guān)的事項。
3、委托期限：自簽訂本委托書之日起至完成作品登記之日止。
委托人(簽字或蓋章)：
不動產(chǎn)登記委托書篇十三
委托事項：本公司決定委托_______________先生/女士辦理_________________變更登記，特此授權(quán)。
委托有效期限，自_____年___月___日至_____年___月___日。
委托公司蓋章：___。
_____年___月___日。
不動產(chǎn)登記委托書篇十四
委托事項：___________________。
被委托人變更有關(guān)材料的權(quán)限：
1.()修改任何材料;。
2.()修改企業(yè)自備文件的文字錯誤;。
3.()修改有關(guān)表格的填寫錯誤;。
4.其他有權(quán)更正的事項：
被委托人身份證(復印件)______________________________________________委托人蓋章或簽字：____________________年____月____日注：1.委托人蓋章或簽字：有限公司、非公司企業(yè)設立登記由股東、出資人蓋章、簽字(自然人股東);股份有限公司設立登記由全體董事簽字;公司、非公司企業(yè)變更、注銷登記由本企業(yè)蓋章。
2.被委托人更正有關(guān)材料的權(quán)限：1、2、3項()內(nèi)填寫“同意”或“不同意”;第4項按授權(quán)內(nèi)容自行填寫。
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