合同的有效性和合法性對保護交易雙方的權(quán)益非常重要。在簽訂合同之前，一定要仔細閱讀每個條款，確保自己完全理解其中的義務(wù)和權(quán)益。合同的有效性和合法性對于保護雙方利益和維護市場秩序具有重要意義。
農(nóng)村莊基買賣合同篇一
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有房屋，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，該房屋具體狀況如下：
甲方自愿將坐落在_____市_____鎮(zhèn)_____村_____社(自建住宅)的房屋，東至________________，南至________________，西至____________，北至____________，建筑面積為________平方米(含地皮以及房屋)，出售給乙方。
第二條 甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為(大寫)共________元人民幣(小寫________元)，乙方在____年____月____日前，一次付給甲方。
第三條 特別約定：=
1、甲方保證在房子交付時，甲方在該房屋上不設(shè)有他項權(quán)，如抵押權(quán)等。
2、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，
由甲方承擔全部責任。
3、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負責處理。
4、如乙方所購房屋以后可以辦理房屋土地使用證時，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行負擔。
第四條 甲方負責協(xié)助乙方_______________。
第五條 如國家征地，土地賠償歸乙方所有，住房面積賠償歸乙方所有。本合同簽定時甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方須無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)發(fā)生的契稅、土地出讓金由乙方負擔。
第六條 本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔。
第七條 本合同簽訂后，甲方對的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方，今后如乙方就此房屋出賣時，需要甲方簽字時，甲方無條件給予配合。
第八條 本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照下述兩種算法取高值返還乙方：
1、本房屋合同轉(zhuǎn)讓金額本金及利息，利息按年息20%計算，計息期自合同簽訂日起算;
2、解除合同時本房屋市場評估價，并賠償乙方的房屋裝修費用,搬遷等損失。
3、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因影響房屋質(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當xx知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應(yīng)當全額退還乙方。
第九條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條 本合同一式三份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份。
甲方(簽章)：_________ 甲方家屬(簽章)
甲方住址：_________
聯(lián)系電話：_________
乙方(簽章)：_________ 乙方家屬(簽章)
聯(lián)系電話：_________
見證人(簽字)：_________
_____年_____月_____日
農(nóng)村莊基買賣合同篇二
1、無處分權(quán)的人處分他人房屋而訂立的房屋買賣合同，權(quán)利人不予追認的無效，只有財產(chǎn)的所有人和有權(quán)處分該財產(chǎn)的人才能處分該財產(chǎn)。
2、房屋過戶登記不是房屋買賣合同的有效要件。理由是:
(1)從登記制度的設(shè)定目的來看，登記的作用在于公示，即世人周知該權(quán)利的存在。登記是房屋所有權(quán)的變動，而非房屋買賣合同。
(2)從登記的法律性質(zhì)來看，過戶登記是房屋買賣合同效力的內(nèi)容之一，不可將其與房屋買賣合同的有效要件相混淆。總之，登記是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的要件，而非房屋買賣合同的要件，沒有辦理過戶登記的效果是房屋所有權(quán)不變更，但是不影響房屋買賣合同的效力。
3、農(nóng)村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同有效。理由是:
(1)合同法將合同無效的標準限制在違反法律、行政法規(guī)。而判決認定農(nóng)村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同無效的依據(jù)是《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓嚴禁炒賣土地的通知》，該通知的發(fā)文機關(guān)是國務(wù)院辦公廳，而非國務(wù)院，故此文件不是行政法規(guī)，不能作為認定合同無效的依據(jù)。
(2)土地管理法規(guī)定的土地的使用權(quán)不得用于非農(nóng)建設(shè)其立法本意旨在維持農(nóng)業(yè)用地的數(shù)量，保證農(nóng)民的生存之本和糧食供應(yīng)，而宅基地本來就是建設(shè)用地，其主體變更不會導致農(nóng)業(yè)用地的減少，故將該條適用于宅基地是不妥的，作為認定農(nóng)村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同無效的依據(jù)也違反立法本意。
對于農(nóng)村房屋買賣合同，至今也沒有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋的買賣，也沒有哪一條法律或行政法規(guī)對農(nóng)村房屋買賣做出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章，在認定買賣行為是否有效上，法院也不會適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認定買賣行為無效。因此，農(nóng)村房屋是可以買賣的。但農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件:
1、如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟組織的成員;
2、受讓人沒有其他房產(chǎn);
3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當?shù)匾?guī)定的標準;
4、房屋買賣應(yīng)當申請并經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。
除此之外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因為不是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，是不允許購買農(nóng)村房屋的。
農(nóng)村莊基買賣合同篇三
原告與妻子吳某于1988年在*村*組修建房屋150平米，吳某于1999年去世?，F(xiàn)原告發(fā)現(xiàn)被告尼某某未經(jīng)其允許于20xx年將該房屋作價3.5萬元售予被告王某某，且，王某某是安徽人，不符合在南京地區(qū)購買集體所有土地上房屋的資格。請求法院判令二被告簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，并判王某某返還房產(chǎn)。
被告王某某辯稱：
尼某某出售房屋時已經(jīng)與家人協(xié)商一致，且原告知情，房款已經(jīng)付于尼某某?，F(xiàn)被告王某某已經(jīng)居住該房屋多年，原告主張超過訴訟時效，應(yīng)駁回。
被告尼某某辯稱：
本人將父母房屋售予王某某時未經(jīng)原告同意，請法院依法判決。
【法院判決】：
涉案房屋的村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人為吳某，吳某去世后未進行繼承析產(chǎn)，該房一直由尼某某居住。在尼某某以自己名義將房屋賣給王某某時，有證據(jù)證明原告尼某是明知的，但交易過程中沒有提出質(zhì)疑。吳某除尼某、尼某某外無其他法定繼承人。
訴訟爭房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為集體所有性質(zhì)，王某某系外省戶口，王某某與尼某某所簽協(xié)議違反了土地管理法的相關(guān)規(guī)定，該買賣協(xié)議應(yīng)屬無效。
但，基于尼某某交付房屋多年，原告尼某未提出異議，王某某也在此居住多年，買賣是雙方當事人的真實意思表示，為保護交易安全與維護誠信原則，減少當事人損失，訟爭房屋已不適宜返還。據(jù)《合同法》第七條、第五十二條第(五)項、第五十八條之規(guī)定，判決如下：
一、確認王某某與尼某某簽訂的房屋買賣協(xié)議無效;
二、駁回原告尼某要求被告王某某退還房屋的訴訟請求。
吳延波律師提醒：買賣房屋是家庭日常生活中的大事，應(yīng)當引起足夠的重視并謹慎處理，否則，后患無窮.首先，產(chǎn)權(quán)上不要有爭議;其次，房屋質(zhì)量要做到心中有數(shù);還有，合同一定要所有的權(quán)利人簽字;其他諸如有無空掛戶，違約責任有無明確約定等也不能大意.特別是對于國家法律的特殊規(guī)定，更要慎重.比如案中當事人集體土地上的房屋.
農(nóng)村莊基買賣合同篇四
賣方：(甲方)，身份證號碼：
買方：(乙方)，身份證號碼：
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)議一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房達成以下協(xié)議：
第二條，房屋價格及其他費用：甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣萬元整。
第三條，付款方式，簽訂合同之日一次性付清。
第四條，特別約定：
1、因乙方所購的房屋為農(nóng)村集體土地上建筑，該房屋買賣過程中，所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民，委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當積極全力配合乙方一起解決妥善，若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負責處理。
2、如乙方所購房屋以后辦理房產(chǎn)證時，甲方應(yīng)予以積極配合，相關(guān)費用由甲方自行負擔。
第五條。該房屋毀損，滅失的風險，自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第六條，今后如房屋重建，甲方應(yīng)承認乙方的住房面積。如國家征地、土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合。
第七條，本合同簽訂以后，房價漲落，買賣雙方不得反悔。
第八條，房屋老舊，日后翻蓋，需甲方積極配合乙方，辦理各種重建審批手續(xù)。
第九條，本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效：
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
農(nóng)村莊基買賣合同篇五
甲方：
乙方：
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著互讓、互諒、公平、自愿的`原則，達成宅基地買賣合同，具體條款如下：
一、甲方愿將座落張樓鄉(xiāng)茶庵村豐李組北邊建設(shè)用地，路西側(cè)，門面兩間宅基地面積寬_______,南鄰以人民幣給乙方。
二、乙方先支付作為預付款，在甲方付款________元(大寫元(大寫)個月做好建房準備后，開始在該)。
西鄰，元(大寫米，長東鄰米，北鄰，)的價格出售處建房時，無四鄰權(quán)屬糾紛，順利做完地梁后一次性付清余三、甲方保證宅基無任何四鄰糾紛，無與宅基相關(guān)的債權(quán)糾紛，若有糾紛，甲方有權(quán)全力協(xié)助乙方調(diào)解。
四、本合同甲乙雙方簽訂后不得違約，一方若違約，將支付對方該宅基款50%作為違約金。
五、本合同受《合同法》保護。本合同未盡事宜另行協(xié)商。
六、本合同簽字之日起生效。
七、本合同一式叁份，甲乙雙方及公證人各持一份。
甲方：
公證人：
乙方：
年月日
農(nóng)村莊基買賣合同篇六
1、宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)民集體，農(nóng)村宅基地買賣合同?！稇椃ā返?0條規(guī)定：“……宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！币虼?，宅基地的`所有權(quán)屬性，已經(jīng)用根本法的形式固定為集體所有?！锻恋毓芾矸ā返?條第2款規(guī)定：“……宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”則更進一步明確宅基地歸農(nóng)民集體所有。
2、宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)村居民?！稇椃ā贰ⅰ段餀?quán)法》、《土地管理法》等法律規(guī)定了宅基地使用權(quán)的主體是農(nóng)村居民，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的人員不能申請并取得宅基地使用權(quán)。
3、宅基地使用權(quán)不得出賣、轉(zhuǎn)讓或抵押。宅基地使用權(quán)人只能用宅基地建房居住和使用，合同范本《農(nóng)村宅基地買賣合同》。任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。
4、宅基地使用權(quán)具有福利性。農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)基本上是無償?shù)?。因此宅基地使用?quán)是對集體經(jīng)濟組織成員的照顧和優(yōu)惠，具有福利性。
所謂標的可能，是指合同所規(guī)定的債權(quán)人的權(quán)利或債務(wù)人的義務(wù)在客觀上有成為現(xiàn)實的可能。如果標的無法實現(xiàn)，則不發(fā)生法律上的效力。當事人簽訂的宅基地上買賣合同，其標的是買受人交付價金、出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)。但現(xiàn)實生活中，房產(chǎn)管理部門要么只辦理城市國有土地上所建房屋的權(quán)屬證書，要么依據(jù)有關(guān)法律規(guī)章不予辦理，導致農(nóng)村房屋無法辦理過戶。
《山東省高級人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)案件若干問題的意見》第56條明確規(guī)定：“農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，必須經(jīng)合法批準……未經(jīng)審查批準，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買主，房屋買賣、贈與等行為也應(yīng)認定為無效?！?/p>
農(nóng)村莊基買賣合同篇七
近年，農(nóng)村的房地產(chǎn)市場逐漸活躍，農(nóng)民往往將其在宅基地上所建房屋或者出租、或者售與他人。購買者中有的是本村或外村村民，有的是外來打工者，還有的則是城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民，在類似的房屋買賣中產(chǎn)生的糾紛也較多。該類案件訴至法院后，涉及的首要問題即是：合同是否有效。一種意見認為，如果購房者能取得宅基地使用權(quán)，買賣合同不存在其他違法行為，則應(yīng)認定合同有效。另一種意見認為，村民對宅基地只享有使用權(quán)，而無處分的權(quán)利，而出售住房的行為，實際上已處分了宅基地使用權(quán)，故合同應(yīng)認定無效。
爭議產(chǎn)生的原因在于：《中華人民共和國土地管理法》（下稱《土地法》）規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。盡管該條是針對宅基地申請而規(guī)定的，但從該法及該條的規(guī)定來看，農(nóng)村村民出租、出售宅基地上所建住宅，法律并未予禁止，也未對該出售行為設(shè)置任何限制。但農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有集體組織的成員才享有宅基地的使用權(quán)。而通過房屋的轉(zhuǎn)讓，也將與房屋不可分割的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，將宅基地使用權(quán)的主體擴大到非集體組織成員、甚至是城鎮(zhèn)戶口的居民。同樣，根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果房屋轉(zhuǎn)讓只在集體組織內(nèi)部成員之間進行，也有可能使購房者通過房屋的受讓而使自己擁有的宅基地面積超過國家規(guī)定的標準。那么，農(nóng)村的房屋到底能否轉(zhuǎn)讓，這類合同的效力應(yīng)如何認定就非常值得關(guān)注和思考。
對農(nóng)村房屋買賣合同持審慎的態(tài)度，緣于國家對農(nóng)村土地的一貫政策規(guī)定?！锻恋胤ā访鞔_：珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。從八十年代以來，國務(wù)院多次行文，強調(diào)對耕地的保護。有關(guān)行政規(guī)章、文件對農(nóng)村建房、宅基地的申請也規(guī)定了嚴格的審批程序。1993年11月1日實施的《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》規(guī)定：農(nóng)村村民建房的，應(yīng)先向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議討論通過后，如果是需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級政府審核、縣級政府建設(shè)行政主管部門審查同意，再向縣級政府土地管理部門申請用地，經(jīng)縣級政府批準后，由縣級政府土地管理部門劃撥土地；如果是使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地，也應(yīng)由鄉(xiāng)級政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準。城鎮(zhèn)居民如需使用集體土地建房，還應(yīng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會同意，再按上述兩種情況辦理審批手續(xù)。因此，有人認為，既然宅基地申請有嚴格的規(guī)定，村民轉(zhuǎn)讓房屋也涉及到宅基地使用問題，應(yīng)從嚴掌握。只有在買受人按有關(guān)規(guī)定申請到所售房屋宅基地使用權(quán)后，才能認定購房合同有效。如果這種觀點成立，村民售房的權(quán)利將無從行使。
農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體組織的村民，而購買方存在兩種情況：一是集體組織內(nèi)部成員，二是集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準。二是已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準。三是已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實的。如果是村民集體組織外部成員申請宅基地建房，條件將更為嚴格。如果將這些規(guī)定適用于售房行為，購房者的資格待定，村民出售房屋將難上加難。
通過前述提到的法律、法規(guī)規(guī)定，不難看出，國家對宅基地申請是嚴格控制的，而上述規(guī)定并不涉及村民已按規(guī)定申請到宅基地并按審批手續(xù)建造房屋，但關(guān)系到在出售房屋問題上發(fā)生爭議如何認定?？创@一問題，究其實質(zhì)是如何認定宅基地的權(quán)利性質(zhì)，以及宅基地上的權(quán)利與地上建筑物的權(quán)利關(guān)系。
我國土地所有權(quán)的主體分為國家和集體兩種。宅基地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，其使用權(quán)由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。作為宅基地使用權(quán)人，有權(quán)在取得的土地上享有占有、使用的權(quán)利，可以在該土地上建造住房以及其他附著物。作為使用權(quán)人無權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓宅基地，但如果使用權(quán)人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有權(quán)的完整權(quán)能屬于宅基地使用權(quán)人。此時，房屋的所有權(quán)與土地的所有權(quán)分屬不同的權(quán)利主體，雙方在權(quán)利行使方面必然相互牽制。而房屋與土地緊密結(jié)合的特點決定了二者必有一方要妥協(xié)，或者房隨地走或者地隨房走。
如果只能允許房隨地走，那么村民因不享有土地的所有權(quán)將影響其房屋的所有權(quán)的行使。他只能對其建筑物或其他附著物享有占有、使用、收益的權(quán)利，而無從行使最重要的處分的權(quán)能。如果宅基地使用權(quán)人欲走出農(nóng)村、到處面的世界開創(chuàng)一番事業(yè)，其宅基地上的合法建筑只能通過出租來發(fā)揮物的效用。無疑，這使其權(quán)利的行使很不充分。如果允許地隨房走，即村民有權(quán)出售住房，村民對房屋所有權(quán)的行使將不存在任何障礙，那么此舉是否有礙集體經(jīng)濟組織對土地享有的所有權(quán)呢？筆者認為，并不影響。宅基地一旦劃撥給村民使用，集體經(jīng)濟組織對其所有的土地實際上并不能行使更多的權(quán)利。當村民出售房屋時，僅僅是宅基地的使用權(quán)人換了另外的主體，村民并不能通過出售房屋而從中獲得宅基地的收益，他只能獲得出售建筑物的利益。因此，對集體經(jīng)濟組織的經(jīng)濟利益并不存在侵犯的問題。且允許農(nóng)村房屋自由轉(zhuǎn)讓，將使農(nóng)村的房屋發(fā)揮最大的效用。
物權(quán)法草案第十五章規(guī)定了宅基地使用權(quán)，從草案規(guī)定可看出，草案允許農(nóng)村房屋出售。該草案第272條：建造在宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，宅基地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。第273條：建造在宅基地上的住房所有權(quán)抵押的，在實現(xiàn)該抵押權(quán)時，宅基地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。由此可見，草案對房屋所有權(quán)與宅基地使用權(quán)的關(guān)系采地隨房走。
應(yīng)該說草案的規(guī)定是積極、合理并可行的。我們可以比較一下城市居民的房屋所有權(quán)與農(nóng)村村民的房屋所有權(quán)。城市居民出售擁有所有權(quán)的住房，法律并未設(shè)置特別的規(guī)定。城市的房改房與農(nóng)村的房屋有一定的相似之處，房改房的售價中不含土地收益，因此建設(shè)部規(guī)定已售公房上市應(yīng)當向國家或產(chǎn)權(quán)單位補交一部分土地收益。國家對城市房地產(chǎn)二級市場持積極的開放政策。農(nóng)村村民享有的住房所有權(quán)與城市居民的住房在所有權(quán)的權(quán)屬方面并無二致，如果對村民售房采限制性政策，對村民來說是不公平的。為此，筆者建議，國家對村民售房也可考慮參照城市房改房上市的有關(guān)做法，由集體土地所有權(quán)人收取一定的土地收益。作為村民，其無償使用宅基地是基于其特定的社員身份，通過購房取得他人宅基地使用權(quán)的人如果不具有社員身份，完全可以通過向土地的所有權(quán)人交納一定的費用取得宅基地使用權(quán)。如果是具有社員身份的人，可分為兩種情況：其已有宅基地且達到國家規(guī)定的標準，可以購買他人的住房，但必須繳納一定的土地費用。如果是沒有宅基地或達不到規(guī)定的標準，可以經(jīng)過報批后，無須繳納一定的土地費用。如此考慮與國家的土地政策并不矛盾，國家對耕地的保護是采取嚴格的政策，而宅基地與耕地性質(zhì)不同，經(jīng)過合法報批，宅基地上已建造了建筑物或附著物，一般不會再恢復到耕地性質(zhì)，允許農(nóng)村村民出售房屋與國家對耕地的保護政策并無抵觸。因此，對宅基地上住房的出售應(yīng)當采用放開的政策。關(guān)于宅基地的控制應(yīng)當在宅基地的申請上從嚴把關(guān)。“一戶只能擁有一處宅基地”建議改為“一戶只能申請一處宅基地”?？傊?，筆者認為，村民出售住房的合同，如果沒有其他違法行為，以認定有效為宜。
農(nóng)村莊基買賣合同篇八
賣方（甲方） 身份證號：
買房（乙方） 身份證號：
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下： 甲方所售房屋位于黑龍江省大慶市大同區(qū)雙榆樹鄉(xiāng)邊界大隊東邊界屯 ，建筑面積 平方米，土地面積 平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號 ，土地產(chǎn)權(quán)證號 。房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)同時交給乙方(附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖)。
第四條 特別約定：1、該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負責處理。2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行負擔。
第八條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效；
第九條 本合同一式三份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份；
第十條 補充條款
甲方（簽?。?聯(lián) 系 電 話：
乙 方（簽?。?聯(lián) 系 電 話：
簽訂日期：___年___月___日
農(nóng)村莊基買賣合同篇九
出賣人：身份證：
買受人：身份證：
甲乙雙方就房屋買賣事宜，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下合同條款：
一、甲方自愿將坐落于合肥市區(qū)路小區(qū)號樓單元室房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫。
三、乙方在簽訂本合同時，支付甲方房款元。
四、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚，不得有任何除甲方以外的第三人主張該房產(chǎn)的合法權(quán)利，并不得在本合同簽訂后又與其他方簽訂關(guān)于本合同所記載的房屋的.買賣合同并辦理過戶手續(xù)。
五、自本合同簽訂之日起三個月內(nèi)，甲方須將房屋過戶給乙方，如遇特殊情況，雙方協(xié)商后可延期，但延期不得超過一個月。
六、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明辦理完過戶手續(xù)后十日內(nèi)，甲方應(yīng)將將水、電、氣、有線電視等相關(guān)附屬設(shè)施過戶給乙方。
七、辦理房產(chǎn)證過戶所應(yīng)繳納的稅、費均由乙方承擔，但不包含甲方房屋貸款費用，且過戶前甲方必須結(jié)清該房屋銀行剩余貸款。
八、雙方約定，自本合同簽訂之日起三日內(nèi)，甲方即將該房屋交由乙方占有使用，同時，甲方須將水、電、氣、有線電視等附屬設(shè)施的費用結(jié)清。
九、違約責任：甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，嚴格履行本合同，不得違約。如甲方違約，則須雙倍返還乙方已付定金，同時返還乙方所支付的預付款，乙方違約，則甲方有權(quán)沒收乙方所付定金。
十、雙方約定其他事項：
十一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以合同附件形式另行約定，約定條款與本合同具有同等效力。
十二、本合同履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，可向合肥市瑤海區(qū)人民法院起訴。
十三、本合同正本一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，房地產(chǎn)管理部門一份自雙方簽字之日起生效。
甲方：乙方：
電話：電話：
農(nóng)村莊基買賣合同篇十
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方自愿將位于內(nèi)樓房一套出售給乙方達成協(xié)議如下：
一、甲方自愿將位于____路____小區(qū)____幢____單元____室，面積為____平方米還原房，出售給乙方。
二、房屋價格為____萬元，自本協(xié)議簽訂之日乙方將房款一次性付給甲方，甲方向乙方出具收款條。
三、甲方在收到乙方款當日須將房屋鑰匙交給乙方，并將還原房屋的收款條等有關(guān)資料一并交給乙方。
四、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋登記手續(xù)。
五、甲方向乙方交付房屋鑰匙時，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方所有。
六、本協(xié)議一式兩份，自甲乙雙方簽字后生效。
_____年_____月____日。
_____年_____月____日。
農(nóng)村莊基買賣合同篇十一
簽約地點：
日期：
賣方：___。
地址：
電話：
傳真：
電子郵箱：___。
買方：___。
地址：
電話：
傳真：
電子郵箱：___。
買賣雙方經(jīng)協(xié)商同意按下列條款成交：
1.貨物名稱、規(guī)格和質(zhì)量：
2.數(shù)量：__。
3.單價及價格條款：__。
（除非另有規(guī)定，“fob”、“cfr”和“cif”均應(yīng)依照國際商會制定的《20__年國際貿(mào)易術(shù)語解釋通則》（incoterms20__）辦理。）。
4.總價：__。
5.允許溢短裝：__%.
6.裝運期限。
收到可以轉(zhuǎn)船及分批裝運之信用證__天內(nèi)裝運。
7.付款條件。
買方須于___前將保兌的、不可撤銷的、可轉(zhuǎn)讓的、可分割的即期付款信用證開到賣方，該信用證的有效期延至裝運期后_天在中國到期，并必須注明允許分批裝運和轉(zhuǎn)船。
買方未在規(guī)定的時間內(nèi)開出信用證，賣方有權(quán)發(fā)出通知取消本合同，或接受買方對本合同未執(zhí)行的全部或部份，或?qū)σ虼嗽馐艿膿p失提出索賠。
8.包裝：
9.保險：
按發(fā)票金額的__%投保__險，由負責投保。
10.品質(zhì)/數(shù)量異議。
如買方提出索賠，凡屬品質(zhì)異議須于貨到目的口岸之日起30天內(nèi)提出，凡屬數(shù)量異議須于貨到目的口岸之日起15天內(nèi)提出，對所裝貨物所提任何異議于保險公司、輪船公司、其他有關(guān)運輸機構(gòu)或郵遞機構(gòu)所負責者，賣方不負任何責任。
11.由于發(fā)生人力不可抗拒的原因，致使本合約不能履行，部分或全部商品延誤交貨，賣方概不負責。本合同所指的不可抗力系指不可干預、不能避免且不能克服的客觀情況。
12.仲裁。
因凡本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，如果協(xié)商不能解決，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會。按照申請仲裁時該會當時施行的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
13.通知。
所有通知用__文寫成，并按照如下地址用傳真/電子郵件/快件送達給各方。如果地址有變更，一方應(yīng)在變更后__日內(nèi)書面通知另一方。
14.本合同為中文兩種文本，兩種文本具有同等效力。本合同一式_份。自雙方簽字（蓋x）之日起生效。
賣方簽字：
農(nóng)村莊基買賣合同篇十二
乙方：________________________。
甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內(nèi)樓房___棟。建筑面積為______平方米。其面積以《建筑面積計算規(guī)則》為準。
二、商品房售價為人民幣_____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用，但不包括建筑稅和公證費。
三、付款辦法。
預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣_____元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時間。
甲方應(yīng)于____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費________(按房價的萬分之一/日計取)。
六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個采暖期)。
七、違約責任。
1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。
九、乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決如雙方不能達成一致意見時，應(yīng)提交仲裁委員會進行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。
十三、本合同附件。
1.房屋平面位置及占用土地范圍圖。
2.度假村別墅暫行管理方法。
甲方：(蓋章)____________乙方：(蓋章)____________。
農(nóng)村莊基買賣合同篇十三
買方：_________________(以下簡稱乙方)。
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，該房屋具體狀況如下：_________________甲方自愿將坐落在綏陽縣洋川鎮(zhèn)興隆村(自建住宅)的房屋，東至南至西至北至建筑占地面積為平方米(含地上附著物門面9間、地下庫房5間)，出售給乙方。
第二條所購9間門面的宅基地及曬壩一半的所有權(quán)屬于乙方。另一半曬壩的使用權(quán)歸乙方使用。
第三條甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為(大寫)共貳佰捌拾萬元人民幣(小寫2800000.00元)，乙方在年月日一次付給甲方。
第四條特別約定：_________________。
1、甲方保證在房子交付時，甲方在該房屋上不設(shè)有他項權(quán)，如抵押權(quán)等。
2、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，
由甲方承擔全部責任。
3、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負責處理。
4、如乙方所購房屋以后可以辦理房屋土地使用證時，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行負擔。
第五條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第六條如國家征地，土地賠償歸乙方所有，住房面積賠償歸乙方所有。
第七條本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔。
第八條今后如乙方就此房屋出賣時，需要甲方簽字時，甲方無條件給予配合。
第九條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
見證人(簽字)：_________________。
_____年_____月_____日。
農(nóng)村莊基買賣合同篇十四
一、甲方自愿將坐落于合肥市區(qū)路小區(qū)號樓單元室房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣______大寫。
三、乙方在簽訂本合同時，支付甲方房款_______元。
四、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚，不得有任何除甲方以外的第三人主張該房產(chǎn)的`合法權(quán)利，并不得在本合同簽訂后又與其他方簽訂關(guān)于本合同所記載的房屋的買賣合同并辦理過戶手續(xù)。
五、自本合同簽訂之日起三個月內(nèi)，甲方須將房屋過戶給乙方，如遇特殊情況，雙方協(xié)商后可延期，但延期不得超過一個月。
六、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明辦理完過戶手續(xù)后十日內(nèi)，甲方應(yīng)將將水、電、氣、有線電視等相關(guān)附屬設(shè)施過戶給乙方。
七、辦理房產(chǎn)證過戶所應(yīng)繳納的稅、費均由乙方承擔，但不包含甲方房屋貸款費用，且過戶前甲方必須結(jié)清該房屋銀行剩余貸款。
八、雙方約定，自本合同簽訂之日起三日內(nèi)，甲方即將該房屋交由乙方占有使用，同時，甲方須將水、電、氣、有線電視等附屬設(shè)施的費用結(jié)清。
九、違約責任:______甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，嚴格履行本合同，不得違約。如甲方違約，則須雙倍返還乙方已付定金，同時返還乙方所支付的預付款，乙方違約，則甲方有權(quán)沒收乙方所付定金。
十、雙方約定其他事項:______。
十一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以合同附件形式另行約定，約定條款與本合同具有同等效力。
十二、本合同履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，可向合肥市瑤海區(qū)人民法院起訴。
十三、本合同正本一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，房地產(chǎn)管理部門一份自雙方簽字之日起生效。
甲方:______乙方:______。
電話:______電話:______。
農(nóng)村莊基買賣合同篇十五
賣方：(以下簡稱甲方)，身份證號：
買房：(以下簡稱乙方)，身份證號：
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：
第三條付款方式：
簽訂合同之日一次性付清;。
第四條特別約定：1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負責處理。2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行負擔。
第五條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第七條本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔;。
甲方(簽印)：____________。
住址(工作單位)：
聯(lián)系電話：________________。
聯(lián)系電話：________________。
簽訂日期：____年_____月_____日
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農(nóng)村莊基買賣合同篇十六
地皮買賣合同范本（農(nóng)村土地買賣合同模板）
現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，很多場合都離不了合同，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴格履行義務(wù)。你所見過的合同是什么樣的呢？下面是小編為大家整理的地皮買賣合同范本（農(nóng)村土地買賣合同模板），僅供參考，大家一起來看看吧。
甲方：__________________
乙方：__________________
丙方：__________________
經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下：
1、該地塊位于__________，土地面積為__________平方米(折__________畝)。宗地四至及界址點座標詳見附件國有土地使用證。
2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。
1、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于__________，綠化率不少于__________%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。
2、土地的轉(zhuǎn)讓價為__________萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費]，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣__________萬元。
3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的'__________%，計人民幣__________萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后__________天內(nèi)支付;第二期，付清余款，計人民幣__________萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議，取得該土地的國有土地使用證后個工作日內(nèi)支付。
4、為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權(quán)作為抵擔保，抵押的土地使用權(quán)面積為__________平方米(詳見成國用( )字第__________號和成國用( )字第__________號)，抵押擔保的范圍與甲方承擔的責任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后______天內(nèi)到當?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至乙方取得機投鎮(zhèn)________畝土地的國有土地使用證之日止。
5、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)稅費返還及政策協(xié)調(diào)。項目開發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計后，項目凈利潤率超過_______%的，超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。
1、甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計_______萬元，甲方應(yīng)在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起________個工作日內(nèi)支付此款。
2、乙方未能按時支付地價款，應(yīng)以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過_____個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。
3、甲方應(yīng)對乙方承擔連帶責任。
1、在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔應(yīng)由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方承擔。
2、乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。
5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。
6、本協(xié)議一式______份，三方各執(zhí)兩份。
甲方(蓋章)：____________
代表：__________________
乙方(蓋章)：____________
代表：__________________
丙方(蓋章)：____________
代表：__________________
______年______月______日
農(nóng)村莊基買賣合同篇十七
乙方(受讓人)：______________身份證號：
根據(jù)《xxx土地管理法》、《xxx合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。
第一條本合同當事人雙方：
甲方(甲方)：___________身份證號:________________________;乙方(乙方)：___________身份證號:________________________。
第二條甲方確保：其已合法擁有出讓土地使用權(quán)，并同意將本合同約定土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方;乙方確認：自愿以有償方式取得該土地使用權(quán)。
第三條甲方出讓給乙方的土地位于________，出讓土地面積為___________。
第四條土地費按每畝,總額為大寫_日前將出讓土地交付給乙方。土地費由乙方向甲方一次性付清。
第五條本合同項下的土地使用權(quán)為永久轉(zhuǎn)讓，無年期限制。
第六條雙方均應(yīng)按照誠信原則履行合同。任何一方因自身原因?qū)е卤竞贤荒苈男械?，除?yīng)按照本合同和法律規(guī)定承擔違約責任外，還應(yīng)賠償對方實際發(fā)生的所有經(jīng)濟損失。
第七條如若該合同涉及土地發(fā)生歸屬性糾紛，一切由甲方負責。
第八條其他未盡事宜及國家政策變化需做調(diào)整的由雙方協(xié)商共同做出補充規(guī)定，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第九條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式叁份，具有同等法律效力，甲方、乙方各執(zhí)___份，公證人執(zhí)一份。
甲方(簽字)：乙方(簽字)：
簽訂時間：
公證人(簽字)。
簽訂時間：
農(nóng)村莊基買賣合同篇十八
乙方：
丙方：
1、該地塊位于_______，土地面積為_______平方米（折_______畝）。宗地四至及界址點座標詳見附件國有土地使用證。
2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。
1、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于_______，綠化率不少于_______%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。
2、土地的轉(zhuǎn)讓價為______萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線（水、電、通訊等）遷移費和土地管理費]，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣________萬元。
3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：
第二期，付清余款，計人民幣________萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議，取得該土地的國有土地使用證后___個工作日內(nèi)支付。
4、為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權(quán)作為抵押擔保，抵押的土地使用權(quán)面積為______平方米（詳見成國用（）字第_____號和成國用（）字第_____號），抵押擔保的范圍與甲方承擔的責任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后____天內(nèi)到當?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至乙方取得xx鎮(zhèn)_____畝土地的國有土地使用證之日止。
5、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)稅費返還及政策協(xié)調(diào)。項目開發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計后，項目凈利潤率超過____%的，超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。
1、甲方誠邀乙方參與其_____畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計_____萬元，甲方應(yīng)在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起______個工作日內(nèi)支付此款。
2、乙方未能按時支付地價款，應(yīng)以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過____個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。
3、甲方應(yīng)對乙方承擔連帶責任。
1、在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔應(yīng)由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方承擔。
2、乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。
5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。
6、本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份。
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：丙方（蓋章）：
代表：代表：代表：
____年____月____日。
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