集體土地征收補償分配方案（優(yōu)秀20篇）

方案的執(zhí)行是方案成功的關鍵，需要合理的安排和有效的溝通協(xié)調。利用專業(yè)知識和經(jīng)驗，可以提升方案的可行性和實用性。以下是小編為大家整理的一些優(yōu)秀方案范例，供大家借鑒和參考。

集體土地征收補償分配方案篇一

第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律、行政法規(guī)，結合本省實際，制定本條例。

第二條在本省行政區(qū)域內，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，對被征收房屋所有權人(以下簡稱被征收人)進行補償，適用本條例。

第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、補償公平、結果公開的原則。

征收個人住宅的，應當保障被征收人的居住條件。

第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域內國有土地上房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府住房城鄉(xiāng)建設、房地產(chǎn)主管部門或者市、縣級人民政府確定的其他房屋征收部門(以下統(tǒng)稱房屋征收部門)負責組織實施本行政區(qū)域內的房屋征收與補償工作。

發(fā)展改革、財政、公安、教育、民政、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、價格、工商行政管理等部門按照職責分工，做好房屋征收與補償?shù)南嚓P工作。

第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

第六條市、縣級人民政府應當將房屋征收與補償工作經(jīng)費納入本級財政預算。

省住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同發(fā)展改革、財政、國土資源等有關部門，加強對本省房屋征收與補償工作的指導。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和居民委員會應當配合房屋征收部門做好房屋征收與補償工作。

第七條從事房屋征收與補償工作的人員應當具備相關法律知識和業(yè)務知識，依法實施房屋征收與補償行為。

房屋征收部門或者房屋征收實施單位可以委托具備相應資質的單位承擔測繪、預評估、房屋拆除、法律服務等專業(yè)性工作。

第八條任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門投訴、舉報。接到投訴、舉報的人民政府和部門應當及時核實、處理。

第二章征收決定。

第九條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一確需征收房屋的，由市、縣級人民政府對國有土地上房屋依法進行征收：

(一)國防和外交的需要；

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

非因前款所列情形，不得對國有土地上房屋進行征收。

第十條依照本條例第九條規(guī)定征收房屋的，由政府確定的建設項目組織實施單位向房屋征收部門提出啟動房屋征收程序，說明房屋征收范圍和符合公共利益的具體情形，并提交發(fā)展改革、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃等部門出具的建設項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的證明文件。

因保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建需要征收房屋的，建設項目組織實施單位除提交前款規(guī)定的證明文件外，還應當提交發(fā)展改革部門出具的建設項目納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃的證明文件。

房屋征收部門經(jīng)審查，對房屋征收事項符合法定條件的，應當提出審查意見，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府決定啟動房屋征收程序的，應當合理確定房屋征收范圍。

第十一條房屋征收范圍確定并公布后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

房屋征收部門應當將前款規(guī)定限制事項書面通知城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源等有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停期限最長不得超過一年。

第十二條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記。對未經(jīng)權屬登記的房屋，房屋征收部門應當提請市、縣級人民政府組織有關部門依法進行認定和處理。

房屋征收部門應當將房屋調查登記、認定和處理結果在房屋征收范圍內公示。對房屋調查登記、認定和處理結果有異議的，市、縣級人民政府應當組織有關部門及時進行復核、處理。

第十三條房屋征收部門應當擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

征收補償方案應當包括下列內容：

(一)房屋征收部門、房屋征收實施單位；

(二)房屋征收范圍、征收依據(jù)、征收目的、簽約期限等；

(三)被征收房屋的基本情況；

(四)補償方式、補償標準和評估辦法；

(五)用于產(chǎn)權調換房屋的地點、單套建筑面積、套數(shù)，產(chǎn)權調換房屋的價值認定；

(六)過渡方式和搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費標準；

(七)補助和獎勵等。

第十四條市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證，并在房屋征收范圍內予以公示。公示期限不得少于三十日。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，超過半數(shù)的被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人代表和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。聽證工作由市、縣級人民政府確定的部門或者機構組織實施。

市、縣級人民政府應當將征收補償方案征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改情況及時公布。

第十五條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當對房屋征收的合法性、合理性、可行性、可控性以及征收補償費用保障、風險化解措施、應急處置預案等內容進行評估論證，形成社會穩(wěn)定風險評估報告。社會穩(wěn)定風險評估報告應當作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。

房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)政府常務會議討論。

作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩?/p>

第十六條房屋征收事項符合法定條件的，由市、縣級人民政府依法作出房屋征收決定。

市、縣級人民政府應當自作出房屋征收決定之日起三日內在房屋征收范圍內發(fā)布公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

第三章補償。

第十七條作出房屋征收決定的人民政府應當對被征收人給予補償，補償內容應當包括：

(一)被征收房屋價值補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷補償；

(三)因征收房屋造成的臨時安置補償；

(四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

被征收房屋價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權的價值。

第十八條市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收住宅房屋價值的補償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。

對被征收非住宅房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。

被征收住宅房屋的最低補償標準由設區(qū)的市人民政府確定，并向社會公布。

第二十條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。本條例第二十四條規(guī)定的情形除外。

第二十一條被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的人民政府應當以所提供的產(chǎn)權調換房屋與被征收人的房屋進行產(chǎn)權調換。產(chǎn)權調換房屋和被征收房屋的價值均依照本條例的規(guī)定進行評估確定。雙方結清差價后，該產(chǎn)權調換房屋的所有權歸被征收人所有。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條用于產(chǎn)權調換的房屋，應當符合下列規(guī)定：

(一)符合國家和省規(guī)定的房屋建筑設計技術規(guī)范和標準；

(二)符合國家和省規(guī)定的房屋質量安全標準；

(三)產(chǎn)權清晰。

第二十三條被征收房屋的建筑面積和用途，以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準。房屋權屬證書與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

第二十四條被征收房屋屬于公共租賃住房、公房管理部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房的，在租賃關系存續(xù)期間，被征收人未與承租人達成解除租賃協(xié)議但符合房屋承租規(guī)定的，作出房屋征收決定的人民政府應當對被征收人實行房屋產(chǎn)權調換的補償方式。用于產(chǎn)權調換的房屋由原房屋承租人承租，被征收人與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。

第二十五條征收個人住宅，被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于四十五平方米的，房屋征收部門應當對被征收人進行最低面積補償，最低面積補償標準不得少于四十五平方米建筑面積，具體標準由設區(qū)的市人民政府確定并向社會公布。

按照最低面積進行補償所增加的費用，由作出房屋征收決定的人民政府承擔。

房屋征收部門應當將符合本條第一款規(guī)定條件的被征收人，在房屋征收范圍內進行公示。公示期限不得少于十日。

第二十六條被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當直接配租、配售保障性住房，不再輪候。

被征收人符合住房保障條件，也符合享受最低面積補償條件的，房屋征收部門應當征求被征收人意見，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補償。

第二十七條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。

第二十八條征收住宅房屋，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費。

被征收人選擇貨幣補償?shù)?，給予一次性臨時安置費。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，按照補償協(xié)議約定的過渡期限支付臨時安置費；被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉用房的，不支付臨時安置費。

因房屋征收部門的責任延長過渡期限的，自逾期之日起按照標準雙倍支付臨時安置費；被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉用房的，自逾期之日起按照標準支付臨時安置費。

第二十九條因征收非住宅房屋給被征收人造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，房屋征收部門應當向被征收人支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

被征收人選擇貨幣補償?shù)?，給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，按照補償協(xié)議約定的過渡期限支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉用房的，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

因房屋征收部門的責任延長過渡期限的，自逾期之日起按照標準雙倍支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉用房的，自逾期之日起按照標準支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

第三十條房屋征收部門應當與被征收人依法訂立補償協(xié)議，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項進行約定。

第三十一條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的人民政府，按照征收補償方案依法作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第三十二條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

禁止建設單位參與搬遷活動。

第三十三條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，作出房屋征收決定的人民政府應當催告當事人履行搬遷義務，催告書送達十日后當事人仍未履行搬遷義務的，可以自被征收人的法定起訴期限屆滿之日起三個月內，依法向被征收房屋所在地有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。

人民法院對強制執(zhí)行的申請進行書面審查，對符合法律規(guī)定的，應當自立案之日起三十日內作出執(zhí)行裁定，并向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知書，責令其在指定的期限內履行搬遷義務；對拒不履行搬遷義務的，依法強制執(zhí)行。

第三十四條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。

第三十五條被征收人搬遷后，房屋征收部門應當將房屋征收決定、被征收房屋清單提供給房屋、土地登記機構。

房屋、土地登記機構應當依法辦理房屋所有權、國有土地使用權注銷登記。

第三十六條搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費的具體標準，由設區(qū)的市人民政府制定并向社會公布。

第四章征收評估。

第三十七條被征收房屋和產(chǎn)權調換房屋的價值，應當由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。

同一征收項目的房屋征收評估工作，一般由一個房地產(chǎn)價格評估機構承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩個以上房地產(chǎn)價格評估機構共同承擔，評估標準和方法應當統(tǒng)一。

第三十八條設區(qū)的市房屋征收部門應當會同房地產(chǎn)主管部門每年推薦一批具有三級以上資質的房地產(chǎn)價格評估機構，方便被征收人選擇。

第三十九條房屋征收部門應當在房屋征收決定作出后，將房地產(chǎn)價格評估機構選定方式等相關事項在房屋征收范圍內予以公布，并告知被征收人有協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構的權利。被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構的期限為十日。超過半數(shù)的被征收人共同簽字認可的房地產(chǎn)價格評估機構，視為共同協(xié)商選定。

被征收房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和居民委員會可以組織被征收人協(xié)商選擇房地產(chǎn)價格評估機構。

第四十條被征收人在公告協(xié)商期內協(xié)商不成的，房屋征收部門可以組織采取逐戶征詢、集中投票或者通過抽簽、搖號等隨機方式選定房地產(chǎn)價格評估機構。

采取集中投票、抽簽或者搖號等方式選定房地產(chǎn)價格評估機構時，房屋征收部門應當邀請被征收人、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和居民委員會代表等進行現(xiàn)場監(jiān)督。

第四十一條房地產(chǎn)價格評估機構確定后，房屋征收部門與其簽訂房屋征收評估委托合同，并將確定的房地產(chǎn)價格評估機構在房屋征收范圍內公布。

第四十二條房地產(chǎn)價格評估機構應當按照相關標準規(guī)范，如實出具評估報告。

任何單位和個人不得非法干預評估活動和評估結果。

第四十三條房地產(chǎn)價格評估機構應當按照委托合同的約定向房屋征收部門提供分戶初步評估結果。

房屋征收部門應當將分戶初步評估結果在房屋征收范圍內向被征收人公示。公示期限不得少于五日。

公示期間，房地產(chǎn)價格評估機構應當進行現(xiàn)場說明，聽取意見；分戶初步評估結果存在錯誤的，應當予以修正。

公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構應當向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應當向被征收人轉交分戶評估報告。

第四十四條被征收人或者房屋征收部門對評估報告有異議的，應當自收到評估報告之日起十日內，向房地產(chǎn)價格評估機構書面申請復核。房地產(chǎn)價格評估機構應當自收到復核申請之日起十日內進行復核，出具復核結果。

對復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起十日內向設區(qū)的市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房地產(chǎn)價格評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起十日內對評估報告進行審核，出具鑒定結論。

鑒定結論認為評估報告存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機構應當改正錯誤，重新出具評估報告。

房地產(chǎn)價格評估專家委員會成員由設區(qū)的市房屋征收部門從注冊房地產(chǎn)估價師以及價格、房地產(chǎn)、土地、城鄉(xiāng)規(guī)劃、法律等方面的專家中選定組成，并予以公示。

第五章法律責任。

第四十五條違反本條例規(guī)定的行為，法律、行政法規(guī)已規(guī)定法律責任的，依照其規(guī)定執(zhí)行；法律、行政法規(guī)未規(guī)定法律責任的，依照本條例規(guī)定執(zhí)行。

第四十六條違反本條例規(guī)定，市、縣級人民政府及其有關部門有下列行為之一的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

(一)對不符合法定條件的房屋征收事項作出房屋征收決定的；

(三)違反房屋征收法定補償內容、標準實施房屋征收與補償?shù)模?/p>

(四)違反規(guī)定辦理應當暫停辦理的限制事項手續(xù)的；

(五)非法干預評估活動和評估結果的；

(六)違法組織實施強制搬遷的；

(七)未及時核實、處理投訴、舉報的；

(八)其他不履行法定職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的行為。

第四十七條違反本條例規(guī)定，建設單位參與搬遷活動的，由房屋征收部門責令改正，處三萬元以上十萬元以下罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章附則。

第四十八條本條例自3月1日起施行。4月14日山東省第九屆人民代表大會常務委員會第十四次會議通過，9月29日山東省第十屆人民代表大會常務委員會第二十三次會議修訂的《山東省城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。

集體土地征收補償分配方案篇二

第一條為了規(guī)范征收集體土地房屋補償行為，維護房屋所有權人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《江蘇省土地管理條例》等法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。

第二條徐州市市區(qū)(銅山區(qū)、賈汪區(qū)除外)范圍內，征收集體土地房屋補償安置(以下簡稱征地房屋補償)的，適用本辦法。

本辦法所稱被征收人是指被征收集體土地上的房屋所有權人。

第三條市國土資源管理部門主管本市征地房屋補償管理工作。

市、區(qū)人民政府設立或者指定的房屋征收與補償工作機構(以下簡稱征收機構)具體負責實施征地房屋補償工作。

人民政府其他部門，街道辦事處、居(村)民委員會，應當依據(jù)各自職責，配合、協(xié)助做好征地房屋補償工作。

第四條建設項目用地范圍內既有集體土地上房屋，又有國有土地上房屋的，國土資源管理部門與國有土地上房屋征收部門應當協(xié)調、溝通，征收與補償工作統(tǒng)一由項目所在地的征收機構具體實施。

在規(guī)定的簽約期限內完成簽約，并按照協(xié)議約定搬遷。

第六條征收補償費應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩?/p>

第七條征收土地方案報批前，國土資源管理部門或其委托的機構應當按照有關規(guī)定進行風險評估。

第八條規(guī)劃主管部門核定用地范圍后，征收機構應當及時向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和村民公布《擬征地告知書》，并通知相關部門暫停辦理下列事項：

(一)新建、改建、擴建房屋，改變房屋、土地用途；

(二)房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、贈與、租賃、抵押等手續(xù)；

(三)戶口的遷入、分戶；

(四)以被征收房屋為住所或者經(jīng)營場所工商注冊登記手續(xù)；

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。

暫停辦理有關事項的期限不超過十二個月。因特殊情況需要延長的，市國土資源管理部門可以決定適當延期，每次延期不超過六個月。

暫停期限內，辦理本條第一款所列事項的，補償安置時不予認定；因出生、婚嫁和復轉退軍人、離退休人員、大中專院校學生及刑滿釋放人員回原籍確需辦理戶口遷入且符合戶籍管理規(guī)定的，可以辦理戶口遷入手續(xù)，辦理戶口遷入手續(xù)后，公安機關應及時抄告征收機構。

第九條征收機構應當對擬征地范圍內涉及的房屋及其他建(構)筑物的權屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調查，并將調查結果在擬征地范圍內予以公布。

第十條征收土地方案經(jīng)依法批準后，由市人民政府在被征收土地所在地進行公告。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民或者其他權利人應當在征收土地方案規(guī)定的期限內，持土地和房屋權屬證書、戶籍證明等相關材料辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。

第十一條征地范圍內涉及房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。

國土資源管理部門應當在征地范圍內公布評估機構名單，由被征收人自行協(xié)商選定；未在規(guī)定的期限內協(xié)商選定的，由征收機構組織以現(xiàn)場抽簽方式確定，并由公證機關公證。

第十二條征收機構根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案和征地房屋調查情況，擬定征地房屋補償方案，報市國土資源管理部門審核。

第十三條征地房屋補償方案應當包括下列內容：

(一)補償范圍和實施時間；

(二)補償安置方式；

(三)征地范圍內房屋的權屬、用途、面積；

(四)各類補償、補助、獎勵的標準；

(五)簽約期限、過渡方式和過渡期限、搬遷期限和提前搬遷獎勵期限；

(六)安置房的數(shù)量、地點、面積、結算標準等；

(七)補償安置資金證明；

(八)其他需要明確的內容。

第十四條征地房屋補償方案經(jīng)市政府批準后，市國土資源管理部門應當連同征地補償安置方案，在被征地房屋所在地的村、組以及街道辦事處所在地予以公告、征求意見，告知提出意見的方式、地點。公告期限不得少于三十日。

第十五條被征收人對征地房屋補償方案有不同意見要求舉行聽證會的，應當在征地房屋補償方案公告之日起十個工作日內向國土資源管理部門書面提出。

被征收人要求舉行聽證會的，國土資源管理部門應當按照規(guī)定組織聽證。

第十六條征地房屋補償方案確需修改的，應當依照有關法律、法規(guī)和批準的征收土地方案進行修改；市國土資源管理部門應當將修改后的征地房屋補償方案連同征求意見及采納情況、相關聽證筆錄，報市人民政府批準后重新公布。

征地房屋補償方案由征收機構具體組織實施。

第十七條征收機構按照被征收人房屋的合法建筑面積給予征地房屋補償安置。

住宅房屋的合法建筑面積是指不超過宅基地面積控制標準，且經(jīng)原鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者國土、規(guī)劃、建設行政主管部門批準的建筑面積。只有宅基地證或者居民建房用地許可證，無房屋所有權證的，按以下方法認定合法建筑面積：

(二)房屋實際面積大于宅基地證或者居民建房用地許可證。

面積一點四倍的，按宅基地證或者居民建房用地許可證面積一點四倍認定；

(三)房屋實際面積超出宅基地證或者居民建房用地許可證面積一點四倍的部分，不予認定。

非住宅房屋的合法建筑面積是指經(jīng)國土、規(guī)劃、建設行政主管部門批準的建筑面積。

第十八條違法建設、超過批準期限的臨時建筑，以及《擬征地告知書》公布后擅自進行房屋及其地面附著物新建、改建、擴建的部分，不予補償、安置。

第十九條征地房屋為住宅的，實行貨幣補償或者產(chǎn)權調換安置。

被征收人選擇貨幣補償安置的，由評估機構對被征收房屋進行評估，按其評估價值予以補償。

被征收人選擇產(chǎn)權調換安置的，其安置面積根據(jù)經(jīng)依法認定的征地房屋建筑面積進行安置，并按照國有土地上房屋征收與補償?shù)慕Y算方式結算。

第二十條征地房屋為非住宅的，根據(jù)房屋評估價格給予貨幣補償。

因征收造成停業(yè)、停產(chǎn)等的，給予一次性綜合補助，其補償標準最高不超過房屋評估額的百分之十。

因征收造成大型設備需要遷移的，遷移費用按評估價結算。

用的，應當認定為住宅用房，對承租(借)人不予安置、補償。

第二十二條征地房屋有下列情形之一的，征收機構應當依法辦理證據(jù)保全：

(一)依法設有抵押權的房屋；

(二)有產(chǎn)權或者使用權糾紛的房屋；

(三)產(chǎn)權人下落不明的房屋；

(四)共有人不能協(xié)商達成一致意見的共有房屋；

(五)其它依法需要辦理證據(jù)保全的房屋。

第二十三條在征地房屋補償方案確定的簽約期限內，征收機構與被征收人應當按照本辦法規(guī)定和經(jīng)批準的征地房屋補償方案，就補償、安置等事項簽訂征地房屋補償安置協(xié)議，并報國土資源管理部門備案。

第二十四條被征收人在規(guī)定的搬遷期限內按期交房的，應當給予適當搬遷獎勵，并按交房的先后順序優(yōu)先挑選安置房。

征收機構應當在補償協(xié)議中明確現(xiàn)房安置和期房安置的過渡期限；提供過渡用房，或者不提供過渡用房，而是發(fā)給臨時過渡費，由被征收人自行解決過渡用房；并按照被征收房屋合法建筑面積發(fā)給搬家補貼費。

臨時過渡費、搬家補貼費的標準和計發(fā)辦法，由市人民政府規(guī)定。

第二十五條對補償安置有爭議，由區(qū)人民政府協(xié)調。補償安置爭議不影響征收土地方案以及征地房屋補償方案的實施。

第二十六條被征收人在征地房屋補償方案確定的搬遷期限內未搬遷的，由征收機構報請市國土資源管理部門依法責令被征收人交出土地；被征收人拒不交出土地的，依法申請人民法院強制執(zhí)行。

第二十七條阻礙征地房屋補償工作人員執(zhí)行公務，辱罵、毆打征地房屋補償工作人員的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰法》處罰；構成犯罪的，由司法機關追究刑事責任。

第二十八條征地房屋補償工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關追究刑事責任。

第二十九條大中型水利、水電工程建設和采煤塌陷地征地房屋的補償安置辦法，按照國家和省的有關規(guī)定執(zhí)行。

第三十條各縣(市)、銅山區(qū)、賈汪區(qū)可以參照本辦法執(zhí)行。

第三十一條本辦法自201月1日起施行。207月1日起施行的《徐州市征用集體土地房屋拆遷管理辦法》(市政府令第98號)同時廢止。

集體土地征收補償分配方案篇三

為了加快經(jīng)濟建設的發(fā)展，縮小邊遠地區(qū)與城市的距離，在征收土地時需要用到相關政策，現(xiàn)在將征收土地拆遷補償條例下發(fā)。

一、征地補償。

征收耕地補償標準，旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。征收基本農(nóng)田補償標準，旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、其他稅費？

耕地占用稅，按每平方米2元計算。商品菜地開發(fā)建設基金，按每畝1萬元計算。征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規(guī)定使用。耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。

三、征地工作程序？

確認征地調查結果。國土資源部門會同交通、林業(yè)部門，對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調查，調查結果應與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權人、各市動遷辦公室共同確認。

組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關要求組織聽證。

四、房屋地上物補償標準。

樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。?磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190―300元。豬雞舍每平方米補償150―260元。

塑料大棚每平方米補償165―280元。菜窖每平方米補償180―330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80―150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

集體土地征收補償分配方案篇四

隨著法律觀念的日漸普及，合同對我們的約束力越來越不可忽視，合同是企業(yè)發(fā)展中一個非常重要的因素。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小編整理的集體土地征收補償合同模板，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

法定代表人：_______________（簡稱甲方）

__________縣：_______________（簡稱乙方）

為發(fā)展我縣經(jīng)濟，促進我縣經(jīng)濟建設，決定在修建，需征用乙方位于的土地平方米。甲、乙雙方本著平等、自愿、有償和誠信的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，就征用上述土地達成一致意見，特簽訂如下協(xié)議：

一、本合同所指耕地、林地為乙方向_______________村委承包的土地，乙方系該區(qū)域承包證所登記的承包人，面積、位臵地點以承包面積為準。征用土地四至界限：

二、乙方必須配合甲方測量好所征土地的'面積，若甲方有殊原因不能到場的可委托家庭其他成員或親友代辦（須書面的授權委托書）。若有其他人對該塊地提出權力要求，甲方有權要求乙方賠償所造成的損失，否則視為違約，按違約處理。

三、在上述土地范圍內，乙方自本協(xié)議簽訂之日起，不得再種植作物或各種構筑物，不得以任何理由影響甲方工作及水電、道路安全交通，否則視為違約，一切損失由乙方負責，甲方不再支付任何費用。

四、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和土地管理的有關規(guī)定，征用上述土地由甲方按下列標準和金額支付給乙方作為土地補償費、安臵補助費及青苗補償費。

1、水田按________元/平方米補償，計_______元；

2、林地按_______元/平方米補償，計_______元；

3、旱地按_______元/平方米補償，計_______元；

4、其它按_______元/平方米補償，計_______元；青苗補償費以上補償費共計：_____________________元。

五、甲乙雙方在合同履行期間，如遇到集體對土地或國家政策對土地進行調整，土地的增值或貶值均有甲方享有或承擔，乙方不得因土地增值或貶值對上述土地進行干涉。

六、出讓期為____年，合同期滿后，甲方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)約權。甲方若不再續(xù)約，乙方有權收回土地，甲方在承包間所修建的廠房及設備屬甲方所有。

七、本協(xié)議自簽訂之日起生效，甲方在三日內將所有款項一次性支付給乙方，乙方領款后出具收據(jù)憑證并及時把土地移交給甲方使用。協(xié)議有效期內，除非經(jīng)過對方同意，或者另有法定理由，任何一方不得變更或解除協(xié)議。

八、本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商另行出具補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

九、本協(xié)議一式三份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)一份、報一份，雙方應共同遵守，不得違反。

甲方：_______________法人代表：_______________

乙方：_______________法人代表：_______________

群眾代表（戶主）簽字：_______________

簽訂協(xié)議時間：_______________

集體土地征收補償分配方案篇五

第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

第七條任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。

監(jiān)察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

第二章征收決定。

第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要；

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學論證。

第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)政府常務會議討論決定。

集體土地征收補償分配方案篇六

農(nóng)村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。

土地征收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、青苗補償標準。

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

四、其他附著物的補償標準。

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

農(nóng)村征地補償標準要求。

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在3月26日《土地管理法》中刪除。

集體土地征收補償分配方案篇七

2011年頒布的《中共中央紀委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳關于加強監(jiān)督檢查進一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》規(guī)定，妥善解決好被征地拆遷農(nóng)民的居住問題；房屋拆遷要按照建筑重置成本補償，宅基地征收按當?shù)匾?guī)定的征地標準補償，被征地拆遷農(nóng)戶所得拆遷補償以及政府補貼，能夠保障其選購合理居住水平的房屋。要督促建立與當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平相適應、收入增長幅度相協(xié)調的補償標準動態(tài)調整機制，并認真加以執(zhí)行。

在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執(zhí)行。依據(jù)上述的政策規(guī)定，房屋拆遷補償方式由被征收人自行選擇。選擇貨幣補償?shù)模瑧撟裱巴客瑑r”的原則，即，不低于周邊商品房的市場交易價格；選擇產(chǎn)權安置的，應該遵循“拆一還一”的原則，即，多大面積的拆遷房屋安置多大面積的回遷房屋?；剡w房屋應該就近安置，且標準不能降低被拆遷人的生活水平。

房批準文件、房屋產(chǎn)權證和農(nóng)村宅基地使用證上載明的被拆房屋的面積以及房屋性質來確定。

不涉及房屋拆遷的土地征收，國家目前尚未制定統(tǒng)一的法律法規(guī)。行政機關作為征收拆遷一系列流程的參與者和執(zhí)行者（自己實施，自己擬定補償方案，自己裁決糾紛，自己申請強制拆遷和執(zhí)行），諸多環(huán)節(jié)一手主導，很容易發(fā)生暗箱操作的現(xiàn)象。

隨著城鎮(zhèn)化速度發(fā)展越來越快，城市房屋拆遷的高額成本讓很多開發(fā)商望而卻步，轉而將目光投向了城市邊緣的集體土地，因而實踐中因此引發(fā)的矛盾因缺乏明確法律法規(guī)的引導而變得愈加不可調和。

北京京潤拆遷律師呼吁，盡快出臺完善集體土地上房屋拆遷與補償?shù)姆煞ㄒ?guī)，才能讓此類糾紛亂麻變得有序可循。

隨著城市舊城改造步伐的加快和城市化范疇的不斷拓展，城市可用的建設用地越來越少和城市的房屋拆遷所造成的高昂成本代價使征收城市中心和其邊緣的集體土地成了城市用地發(fā)展的一個渠道。但是集體土地上的房屋拆遷補償和國有土地上的房屋拆遷補償二者之間的補償標準卻大不一樣，同在一個地塊，補償標準卻有天壤之別。對于在市中心集體土地上的房屋和市中心周邊的集體土地房屋進行拆遷補償時，給予的補償標準，令被拆遷人很難在原居住地附近購買住房，使其生活水平嚴重下降，甚至直接流落街頭，成了無家可歸之人，也導致了由拆遷引起的糾紛不斷發(fā)生。其中近一段時間以來，頻頻出現(xiàn)野蠻拆遷和暴-力抵抗拆遷的事件，典型的如成都唐福珍事件、自制火炮對抗拆遷的湖北農(nóng)民楊友德事件。在現(xiàn)在的一個和諧社會中發(fā)生這樣的事情無不令人痛心！

根據(jù)國家法律規(guī)定可知，對于國有土地上的房屋拆遷補償適用的法律依據(jù)是現(xiàn)有的《城市房屋拆遷管理條例》，對于補償?shù)臉藴适歉鶕?jù)市場價對房屋進行評估。而對于集體土地上的房屋拆遷補償適用的法律依據(jù)是《土地管理法》，是依據(jù)征收法律來制定的補償標準，有的地方是縣或者市制定的一個集體土地上房屋的補償標準，甚至是2000年以前制定的，例如安徽阜陽市人民政府2000年制定的《阜陽市非農(nóng)業(yè)建設征地拆遷實施辦法》，直到現(xiàn)在阜陽市的房屋拆遷補償仍以此為補償標準。由于最近幾年來，房地產(chǎn)市場價格的突飛猛進，一年一個價格的變化，早年的房屋價格至今早應不該適用。如果按照2000年左右的市場房屋重置價進行補償，再結合當今周圈國有土地高高在上的市場價格，差額低則十多倍，高則相差三四十倍。這其中的矛盾可想而知。

2017年5月25日，國務院下發(fā)了《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》，對于尚未按照有關規(guī)定公布實施新的征地樸償標準的省、自治區(qū)、直轄市，必須于20lo年6月底前公布實施，那么在對于集體土地上的房屋拆遷補償標準上，將會依據(jù)新的征地樸償標準來實施，這大大的提高了集體土地上的房屋拆遷補償補償標準。

另外對于征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。這表明，在以后的集體土地上的房屋拆遷補償將進一步的保護了老百姓的合法權益。

到目前，我國尚無專門法律對農(nóng)村集體土地上的.房屋拆遷問題進行調整。雖然物權法第四十二條提到“征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件?！钡]有就拆遷程序、補償原則、公民和法人的實際利益如何救濟等現(xiàn)實問題做出具體規(guī)定。所以在拆遷實踐中，農(nóng)村房屋拆遷普遍以被拆除房屋的建筑面積為安置補償基礎，即“拆一還一”，這是目前比較公平的一種計算補償?shù)臉藴省?/p>

關于江蘇泰州京泰路南延拆遷安置補償?shù)囊蓡?/p>

我們是泰州工業(yè)園區(qū)京泰路街道十里鋪村村民，對于2017年江蘇泰州京泰路南延拆遷安置補償我們所有的拆遷戶都有如下疑問：

300，請問這是否有法律依據(jù)？而農(nóng)村的實際情況是有的人家的老房子是危房已無法住人不得不翻新，或者是孩子大了要結婚，沒有新房也無法結婚，不得不新蓋樓房，當時又拿不到產(chǎn)權證，但蓋房子是經(jīng)村里認可的（當時村里讓辦手續(xù)都辦好手續(xù)的）。

集體土地征收補償分配方案篇八

法定代表人:陳xx，職務:xx市人民政府市長。

被征收人:鄭xx。

因139文化街區(qū)(博物館群)項目建設需要，征收人于xxx年3月26日作出《xx市人民政府國有土地上房屋征收決定書》，決定征收xx區(qū)xx中路、照壁街、吉祥里、馬龍舟巷、水關街范圍內部分房屋(征收范圍以《xx市人民政府國有土地上房屋征收決定書》所附規(guī)劃紅線圖為準)，被征收房屋位于上述征收范圍內。因被征收人下落不明，在《139文化街區(qū)(博物館群)項目房屋征收與補償安置方案》(下稱《補償安置方案》)確定的簽約期內無法達成補償協(xié)議，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定，現(xiàn)按照《補償安置方案》作出補償決定如下:。

一、征收補償方式。按照被征收房屋的市場評估價進行貨幣補償。

二、房屋補償、搬遷費、商鋪停業(yè)補助費及獎勵金額。被征收房屋經(jīng)xx市中鑫房地產(chǎn)土地評估有限公司評估，該房地產(chǎn)證載商業(yè)面積10.66平方米，評估單價15,000元/平方米，評估價值159,900元;歷史原因形成商業(yè)面積18.34平方米，評估單價8,000元/平方米，評估價值146,720元;住宅面積80.55平方米，評估單價2,600元/平方米，評估價值209,430元;室內裝修評估價值13,116元;作商鋪使用面積共29平方米，租金補助按100元/平方米/月計算，補助3個月共計8,700元。另按《補償安置方案》規(guī)定，商鋪遷移費6,000元，住宅遷移費3,000元，個體、整體獎勵金及裝修補助295,785元。綜上，被征收房地產(chǎn)的貨幣補償及獎勵金合計人民幣842,651元，因被征收人占有1/6產(chǎn)權份額，應收貨幣補償及獎勵金為人民幣140,441.83元。該款項由征收部門向xx市公證處辦理公證提存后，由被征收房地產(chǎn)的相關權利人憑法定的證明文件前往xx市公證處領取。

三、被征收人或相關權利人應自本決定公告之日起10日內完成搬遷，將房屋一并移交給征收實施單位。

被征收人或相關利害關系人如不服本決定，可在本決定書送達之日起60日內向廣東省人民政府申請行政復議，或者3個月內向xx市中級人民法院提起行政訴訟。

附件:1.《公證書》(〔xxx〕粵中xx第13815號)。

2.評估報告(中鑫估〔2011〕字第f12017號)。

3.租金情況咨詢意見書(中鑫估〔xxx〕字第f03119號)。

xx市人民政府。

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集體土地征收補償分配方案篇九

國務院、省人民政府對公路、鐵路、水利、水電工程等基礎設施建設涉及集體土地征收及其房屋拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條市人民政府統(tǒng)一領導本市行政區(qū)域內集體土地征收及其房屋拆遷補償安置工作。

區(qū)縣人民政府負責本轄區(qū)內集體土地征收及其房屋拆遷補償安置工作的實施、協(xié)調、監(jiān)督和管理，協(xié)調處理征地補償安置爭議及其他補償安置工作。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應當協(xié)助開展征地拆遷補償?shù)怯浾{查工作，督促指導農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實施征地補償安置具體事項，協(xié)助處理征地拆遷補償糾紛和遺留問題。

第四條市國土資源行政主管部門對區(qū)縣國土資源行政主管部門征地拆遷補償安置工作進行指導和監(jiān)督。

國土資源行政主管部門負責辦理征地補償?shù)怯洸⒔M織進行現(xiàn)場調查核實、會同有關部門擬訂征地補償安置方案、按規(guī)定撥付征地補償費用、責令限期騰地及其他征地補償工作。

發(fā)展改革、財政、人力資源和社會保障、住房和城鄉(xiāng)建設、規(guī)劃、物價、房管、工商、監(jiān)察、公安、維穩(wěn)、信訪、農(nóng)村經(jīng)營管理等部門依照各自的職責共同做好相關工作。

第五條區(qū)縣人民政府應當按照有關規(guī)定做好被征地農(nóng)民的就業(yè)培訓和社會保障工作，使被征地農(nóng)民的長遠生計有保障。

第六條實施房屋拆遷補償安置應當遵循統(tǒng)一拆遷、統(tǒng)一補償標準、合理安置的原則，確保被拆遷人得到合理補償和安置。村(居)民委員會、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民和其他權利人應當支持、配合征地補償安置工作。

第七條擬征收農(nóng)民集體所有的土地，在土地調查紅線確定后、征地方案依法報批前，國土資源行政主管部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置方式等，在擬征地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)和村(社區(qū))、組張貼發(fā)布預征地公告，告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民和其他權利人。

發(fā)布預征地公告后，國土資源行政主管部門應當對擬征土地的權屬、地類、面積以及建、構筑物等進行調查登記。調查結果應當經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織等確認。

第八條發(fā)布預征地公告時，國土資源行政主管部門應當書面通知當?shù)毓?、工商、住房和城鄉(xiāng)建設、規(guī)劃、房管、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等有關行政主管部門，自預征地告知之日起，在擬征土地范圍內暫停辦理下列手續(xù)：

(一)新批宅基地和其他建設用地;。

(二)審批新建、改建、擴建房屋，辦理土地轉讓及土地登記發(fā)證;。

(四)以擬被拆遷房屋為經(jīng)營場所辦理工商注冊登記手續(xù);。

(五)改變房屋、土地使用用途;。

(六)進行土地承包經(jīng)營權流轉。

暫停辦理期限自預征地公告之日起計算，最長不得超過12個月，但國家、省另有規(guī)定的除外。

暫停辦理期限內辦理的上述手續(xù)，不能作為土地征收和房屋拆遷補償安置的依據(jù)。

第九條征地方案批準后，市、區(qū)縣人民政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內在被征地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)和村(社區(qū))、組發(fā)布征地公告，將批準征地的機關、文號、時間和被征地的所有權人、用途、位置、地類、面積、補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置方式以及辦理征地補償?shù)怯浧谙?、地點等予以公示。

第十條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民和其他權利人應當在征地公告規(guī)定的期限內，持土地權屬證明、房屋產(chǎn)權證、他項權利證或其他證明材料到指定地點辦理征地拆遷補償?shù)怯浭掷m(xù)。

第十一條國土資源行政主管部門應當組織工作人員到現(xiàn)場調查核實，調查結果應經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民和其他權利人確認。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民和其他權利人未在規(guī)定期限內辦理登記手續(xù)或者對征地調查結果拒不配合予以確認的，國土資源行政主管部門可以采取照相、攝像等方式取證，并將取證結果予以公證，作為土地征收和房屋拆遷補償安置的依據(jù)。

第十二條國土資源行政主管部門應當根據(jù)調查核實結果和批準的征地方案，會同有關部門擬訂征地補償安置方案，并在征收土地公告發(fā)布之日起45日內發(fā)布。

擬訂的征地補償安置方案應當包括征地批準機關、批準文號、批準時間、批準用途、征地拆遷補償標準、補償費用數(shù)額、農(nóng)業(yè)人員安置方式、征地補償安置方案實施的期限、地點、聽證的權利與期限等。

國土資源行政主管部門應當研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民或者其他權利人對補償安置方案的不同意見。當事人要求聽證的，應當聽證。

第十三條征地拆遷補償安置資金應當在征地補償安置方案發(fā)布前，足額存入國土資源行政主管部門在財政設立的征地拆遷補償專用賬戶，未足額存入的，市、區(qū)縣國土資源行政主管部門不得發(fā)布征地補償安置方案公告。

第十四條國土資源行政主管部門應當在征地補償安置方案公告發(fā)布之日起3個月內，將征地拆遷補償費用足額直接支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民和其他權利人，并在被征地村組張榜公布。

在規(guī)定期限內未領取的征地拆遷補償費用，國土資源行政主管部門應當以被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民和其他權利人的名義專戶儲存。

任何單位和個人不得貪xx、挪用、私分、截留和拖欠被征地集體經(jīng)濟組織、村民和其他權利人的征地補償費用。

第十五條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民和其他權利人應當在征地補償安置方案公告規(guī)定期限內騰地。

發(fā)布征地補償安置方案公告并足額支付征地拆遷補償費用后，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民和其他權利人在國土資源行政主管部門規(guī)定的期限內沒有騰地的，由國土資源行政主管部門依法作出限期騰地決定;逾期拒不騰地的，申請人民法院強制執(zhí)行。

征地拆遷補償費用沒有足額支付到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民和其他權利人有權拒絕騰地。

第十六條征收土地的土地補償費、安置補助費，按照湖南省人民政府公布的《湖南省征地補償標準》規(guī)定的標準執(zhí)行;青苗補償費按照本辦法附表1規(guī)定的標準執(zhí)行。

(一)被拆遷房屋主體價值的補償;。

(二)被拆遷房屋裝飾裝修、構筑物、附屬設施等價值的補償;。

(三)因拆遷房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;。

(四)因拆遷房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;。

(五)法律法規(guī)規(guī)定的其他應當補償?shù)那樾巍?/p>

第十八條被拆遷房屋的面積、結構、使用性質等，以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準，房屋權屬證書與房屋登記簿不符的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

第十九條征地拆遷范圍內未經(jīng)登記的建筑，由規(guī)劃、房管和國土資源部門進行調查、認定和處理。未經(jīng)登記建筑的調查、認定和處理辦法由市規(guī)劃部門制定并報市人民政府批準后實施。

征地拆遷范圍內房屋登記簿和房屋所有權證記載事項不明確或者與事實不符的建筑，由房管、國土資源和規(guī)劃部門根據(jù)房屋登記簿、房屋所有權證、航拍圖及相關證明材料等進行調查、認定和處理。

第二十條對于征地拆遷范圍內未經(jīng)登記的建筑、房地產(chǎn)登記簿和房屋所有權證記載事項不明確或者與事實不符的.建筑，按照下列原則處理：

(一)認定為合法建筑的，應當給予補償。

(二)認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

(三)認定為未超過批準期限的臨時建筑的，按建筑成本并結合使用年限給予補償。

(四)認定為歷史性建房或視同罰款補證的房屋，按照有關規(guī)定執(zhí)行，被拆遷人須繳納的罰款、稅費由國土資源部門在撥付征地拆遷補償費用時一并計算代扣，全額上繳市、縣財稅部門，具體辦法由市財政部門制定并報市人民政府批準后實施。

第二十一條征收城市規(guī)劃區(qū)內集體土地涉及房屋拆遷的，實行貨幣補償安置，有條件的，也可實行自拆重建安置。

實行貨幣補償安置的，參照城市國有土地上房屋征收補償，補償標準按照評估價格確定;實行自拆重建安置的，可在城市規(guī)劃區(qū)外安排重建用地，補償安置按照本辦法第二十二條的規(guī)定執(zhí)行。

第二十二條征收城市規(guī)劃區(qū)外集體土地涉及房屋拆遷的，采取自拆重建方式補償安置。

(一)住宅房屋主體及其裝飾裝修，生產(chǎn)生活設施、其他地上建(構)筑物按照本辦法附表2、3規(guī)定的標準補償。

(二)自拆重建安置，按照下列規(guī)定辦理：

1.征地單位負責重建地的規(guī)劃設計和用地報建等手續(xù)，按規(guī)劃設計要求平整場地，還建水源、電源、室外排水主管、超深部分基礎及道路。

2.拆遷一處房屋原則上由征地單位負責安排一處宅基地，宅基地面積不得違反有關法律法規(guī)的規(guī)定。

3.拆遷戶有兩處以上宅基地的，其一處宅基地被征收，而他處宅基地已達到規(guī)定用地面積標準的，不再安排重建地。

(三)拆遷非住宅房屋按下列規(guī)定執(zhí)行：

1.集體企業(yè)經(jīng)營性房屋，按本辦法住宅房屋拆遷標準增加10%補償，不再安排重建用地。

2.拆遷個人生產(chǎn)、營業(yè)用房的(以土地使用證確定的土地用途為準)，按住宅房屋拆遷標準增加15%補償，不再安排重建用地。利用住宅作生產(chǎn)、營業(yè)用房的，按住宅房屋拆遷標準補償。

第二十三條拆遷房屋的搬遷補助費、臨時安置費、停產(chǎn)、停業(yè)補助費，按照下列標準進行補償：

(一)征地單位應當向被拆遷戶支付搬遷補助費和臨時安置費。搬遷補助費以戶為單位，按常住人口計算，3人以內(含3人)的，搬遷補助費一次補助600元;3人以上的，每增加1人增加補助費50元。自拆重建的被拆遷戶，搬遷補助費計算兩次。臨時安置費按月計算，每戶每月補助300元，一般不超過12個月;超過12個月未安置的，臨時安置費按雙倍標準支付。

(二)拆遷經(jīng)營性房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，應當支付停產(chǎn)、停業(yè)補助費。房屋產(chǎn)權人和使用人不是同一人的，停產(chǎn)、停業(yè)補助費支付給房屋使用人。停產(chǎn)、停業(yè)補助費的標準為征地拆遷公告之日前三個月實際繳納的生產(chǎn)經(jīng)營稅款平均額的3倍，補助費不足元的按2000元執(zhí)行。未經(jīng)批準，手續(xù)過期失效的，不予補償。

(三)被拆遷戶誤工工資，按每戶每天80元，計時15天包干補償。

第二十四條被拆遷人在規(guī)定期限內按期簽定房屋拆遷協(xié)議并搬遷騰地的，按被拆遷房屋合法建筑面積給予50元/平方米的獎勵。在規(guī)定期限內未搬遷騰地的，不予獎勵。

第二十五條征地涉及遷墳的，按照本辦法附表4規(guī)定的標準補償。

第二十六條國土資源、財政、人力資源和社會保障、規(guī)劃、工商、公安、房管等行政主管部門未按本辦法規(guī)定履行職責的，由同級人民政府責令改正;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他責任人員，依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十七條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征地拆遷人騰地搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分。

第二十八條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的土地征收及其房屋拆遷補償安置工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第二十九條貪xx、挪用、私分、截留和拖欠被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民和其他權利人的征地拆遷補償費用和其他有關費用的，責令改正，追加有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評，給予警告;造成損失的，依法賠償;對直接負責的主管人員和其他責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分。

第三十條使用國有農(nóng)用地和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施、公益事業(yè)建設使用本集體經(jīng)濟組織以外集體所有土地，涉及房屋拆遷補償安置以及地上附著物、青苗補償?shù)?，參照本辦法執(zhí)行。

第三十一條本辦法自公布之日起施行。此前施行的本市規(guī)范性文件與本辦法相抵觸的，以本辦法為準。

本辦法施行前，已發(fā)布征地補償安置方案公告的，按原公告確定的標準執(zhí)行;本辦法施行前，雖已辦理征地審批手續(xù)，但尚未實施具體征地，未公告征地補償安置方案的，按照本辦法施行。

集體土地征收補償分配方案篇十

1、出租方：_________________(以下簡稱甲方)。

2、承租方：_________________(以下簡稱乙方)。

法定代表人：_________________。

第二條法規(guī)依據(jù)。

根據(jù)《^v^農(nóng)村土地承包法》、《^v^農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》等法律法規(guī)及政策規(guī)定，為充分合理開發(fā)利用土地資源，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益，建設新農(nóng)村，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就土地租賃事項訂立本合同。

第三條流轉位置、面積、土地用途及流轉期限。

1、流轉位置、范圍、面積：_________________甲方同意將在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))。

村組承包經(jīng)營的土地畝的經(jīng)營權流轉給乙方經(jīng)營(其中：_________________耕地畝，林地(山地)畝、水面畝)。具體面積和范圍以農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證載明面積為準;如經(jīng)甲、乙雙方實地測繪，實地測繪與承包經(jīng)營權證載明面積不符，則以實地測繪面積為準。

2、流轉用途：_________________。

3、流轉期限：_________________。

第四條土地流轉方式價款。

一、土地流轉方式：_________________租賃。

二、土地流轉價款：_________________。

經(jīng)雙方協(xié)商，采取以下第----種價款計算方式執(zhí)行。

價款計算方式1：_________________合同簽訂后第一年，按每畝元/年的標準計算，之后每年遞增一次，遞增率為%。

價款計算方式2：_________________按每年每畝公斤(某種實物)的標準折合人民幣計算，其價格以當年國家掛牌收購價計算，如無國家掛牌價，則按當年當?shù)厥袌鰞r折算。

三、土地流轉租金支付方式及支付時間為：_________________。

土地流轉租金支付采用人民幣直接支付或折合人民幣支付的方式，由甲方委托代理人收取并分配租金，支付時間經(jīng)過甲乙雙方商定為。

四、出租土地的交付時間及要求：_________________甲方在簽訂合同并收取第一年土地租金之日起日內，將流轉土地承包經(jīng)營權交乙方使用。乙方在流轉土地合同到期之日后日內，將流轉土地承包經(jīng)營權無償移交給甲方。

第五條雙方權利和義務。

1、甲方權利和義務：_________________。

(1)有權監(jiān)督乙方按規(guī)劃合理利用土地，制止乙方違反合同約定使用土地的行為;。

(2)甲方享有按時向乙方收取土地租金的權利;。

(3)尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權，不得干涉乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動;。

(4)若該土地在流轉期間被依法征用、占有的，甲方有權依法獲得相應的土地使用補償;。

(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。

2、乙方權利和義務：_________________。

(1)依法享有生產(chǎn)經(jīng)營自主權、產(chǎn)品處置權和收益權;。

(3)按期向甲方支付約定的土地租金和相關款項;。

(6)乙方生產(chǎn)經(jīng)營必須符合環(huán)保相關規(guī)定;。

(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。

第六條合同的變更和解除。

1、經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個人利益的;。

2、訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調整和變化的;。

3、一方違約，使合同無法履行的;。

4、乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的;。

5、因不可抗力(重大自然災害、國家征收土地等)使合同無法履行的;。

第七條違約責任。

3、乙方擅自改變土地用途造成永久性損害的，甲方有權終止合同，并要求乙方賠償損失;。

4、合同期內，乙方不按時交納土地租金超過兩個月的，甲方有權單方終止合同;。

5、由于第三方(農(nóng)民)原因，致使乙方不能正常生產(chǎn)經(jīng)營的，乙方經(jīng)兩次請求甲方出面制止，仍無法消除影響的，乙方有權退出。

第八條其他。

1、合同爭議解決的方式。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，也可以請求當?shù)卮迕裎瘑T會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調解解決。調解協(xié)調不成的,可以向土地所在地的人民法院起訴。

3、在同等條件下，流出土地的農(nóng)民具有勞動能力的給予優(yōu)先安排就業(yè);。

4、本合同不得因雙方人事變動和單位名稱變更而影響合同效力;。

6、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府土地承包合同管理機構一份。

7、本合同自簽訂之日起開始生效。

甲方：_________________。

乙方：_________________。

簽訂時間：________年____月____日。

集體土地征收補償分配方案篇十一

第一條為了規(guī)范征收集體土地房屋補償行為，維護房屋所有權人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《江蘇省土地管理條例》等法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。

第三條市國土資源管理部門主管本市征地房屋補償管理工作。

市、區(qū)人民政府設立或者指定的房屋征收與補償工作機構(以下簡稱征收機構)具體負責實施征地房屋補償工作。

人民政府其他部門，街道辦事處、居(村)民委員會，應當依據(jù)各自職責，配合、協(xié)助做好征地房屋補償工作。

第四條建設項目用地范圍內既有集體土地上房屋，又有國有土地上房屋的，國土資源管理部門與國有土地上房屋征收部門應當協(xié)調、溝通，征收與補償工作統(tǒng)一由項目所在地的征收機構具體實施。

在規(guī)定的簽約期限內完成簽約，并按照協(xié)議約定搬遷。

第六條征收補償費應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩?/p>

第七條征收土地方案報批前，國土資源管理部門或其委托的機構應當按照有關規(guī)定進行風險評估。

第八條規(guī)劃主管部門核定用地范圍后，征收機構應當及時向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和村民公布《擬征地告知書》，并通知相關部門暫停辦理下列事項：

(一)新建、改建、擴建房屋，改變房屋、土地用途;。

(二)房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、贈與、租賃、抵押等手續(xù);。

(三)戶口的遷入、分戶;。

(四)以被征收房屋為住所或者經(jīng)營場所工商注冊登記手續(xù);。

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。

暫停辦理有關事項的期限不超過十二個月。因特殊情況需要延長的，市國土資源管理部門可以決定適當延期，每次延期不超過六個月。

暫停期限內，辦理本條第一款所列事項的，補償安置時不予認定;因出生、婚嫁和復轉退軍人、離退休人員、大中專院校學生及刑滿釋放人員回原籍確需辦理戶口遷入且符合戶籍管理規(guī)定的，可以辦理戶口遷入手續(xù)，辦理戶口遷入手續(xù)后，公安機關應及時抄告征收機構。

第九條征收機構應當對擬征地范圍內涉及的房屋及其他建(構)筑物的權屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調查，并將調查結果在擬征地范圍內予以公布。

第十條征收土地方案經(jīng)依法批準后，由市人民政府在被征收土地所在地進行公告。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民或者其他權利人應當在征收土地方案規(guī)定的期限內，持土地和房屋權屬證書、戶籍證明等相關材料辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。

第十一條征地范圍內涉及房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。

國土資源管理部門應當在征地范圍內公布評估機構名單，由被征收人自行協(xié)商選定;未在規(guī)定的期限內協(xié)商選定的，由征收機構組織以現(xiàn)場抽簽方式確定，并由公證機關公證。

第十二條征收機構根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案和征地房屋調查情況，擬定征地房屋補償方案，報市國土資源管理部門審核。

第十三條征地房屋補償方案應當包括下列內容：

(一)補償范圍和實施時間;。

(二)補償安置方式;。

(三)征地范圍內房屋的權屬、用途、面積;。

(四)各類補償、補助、獎勵的標準;。

(五)簽約期限、過渡方式和過渡期限、搬遷期限和提前搬遷獎勵期限;。

(六)安置房的數(shù)量、地點、面積、結算標準等;。

(七)補償安置資金證明;。

(八)其他需要明確的內容。

第十四條征地房屋補償方案經(jīng)市政府批準后，市國土資源管理部門應當連同征地補償安置方案，在被征地房屋所在地的村、組以及街道辦事處所在地予以公告、征求意見，告知提出意見的方式、地點。公告期限不得少于三十日。

第十五條被征收人對征地房屋補償方案有不同意見要求舉行聽證會的，應當在征地房屋補償方案公告之日起十個工作日內向國土資源管理部門書面提出。

被征收人要求舉行聽證會的，國土資源管理部門應當按照規(guī)定組織聽證。

第十六條征地房屋補償方案確需修改的，應當依照有關法律、法規(guī)和批準的征收土地方案進行修改;市國土資源管理部門應當將修改后的征地房屋補償方案連同征求意見及采納情況、相關聽證筆錄，報市人民政府批準后重新公布。

征地房屋補償方案由征收機構具體組織實施。

第十七條征收機構按照被征收人房屋的合法建筑面積給予征地房屋補償安置。

住宅房屋的合法建筑面積是指不超過宅基地面積控制標準，且經(jīng)原鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者國土、規(guī)劃、建設行政主管部門批準的建筑面積。只有宅基地證或者居民建房用地許可證，無房屋所有權證的，按以下方法認定合法建筑面積：

(二)房屋實際面積大于宅基地證或者居民建房用地許可證。

面積一點四倍的，按宅基地證或者居民建房用地許可證面積一點四倍認定;。

(三)房屋實際面積超出宅基地證或者居民建房用地許可證面積一點四倍的部分，不予認定。

非住宅房屋的合法建筑面積是指經(jīng)國土、規(guī)劃、建設行政主管部門批準的建筑面積。

第十八條違法建設、超過批準期限的臨時建筑，以及《擬征地告知書》公布后擅自進行房屋及其地面附著物新建、改建、擴建的部分，不予補償、安置。

第十九條征地房屋為住宅的，實行貨幣補償或者產(chǎn)權調換安置。

被征收人選擇貨幣補償安置的，由評估機構對被征收房屋進行評估，按其評估價值予以補償。

被征收人選擇產(chǎn)權調換安置的，其安置面積根據(jù)經(jīng)依法認定的征地房屋建筑面積進行安置，并按照國有土地上房屋征收與補償?shù)慕Y算方式結算。

第二十條征地房屋為非住宅的，根據(jù)房屋評估價格給予貨幣補償。

因征收造成停業(yè)、停產(chǎn)等的，給予一次性綜合補助，其補償標準最高不超過房屋評估額的百分之十。

因征收造成大型設備需要遷移的，遷移費用按評估價結算。

用的，應當認定為住宅用房，對承租(借)人不予安置、補償。

第二十二條征地房屋有下列情形之一的，征收機構應當依法辦理證據(jù)保全：

(一)依法設有抵押權的房屋;。

(二)有產(chǎn)權或者使用權糾紛的房屋;。

(三)產(chǎn)權人下落不明的房屋;。

(四)共有人不能協(xié)商達成一致意見的共有房屋;。

(五)其它依法需要辦理證據(jù)保全的房屋。

第二十三條在征地房屋補償方案確定的簽約期限內，征收機構與被征收人應當按照本辦法規(guī)定和經(jīng)批準的征地房屋補償方案，就補償、安置等事項簽訂征地房屋補償安置協(xié)議，并報國土資源管理部門備案。

第二十四條被征收人在規(guī)定的搬遷期限內按期交房的，應當給予適當搬遷獎勵，并按交房的先后順序優(yōu)先挑選安置房。

征收機構應當在補償協(xié)議中明確現(xiàn)房安置和期房安置的過渡期限;提供過渡用房，或者不提供過渡用房，而是發(fā)給臨時過渡費，由被征收人自行解決過渡用房;并按照被征收房屋合法建筑面積發(fā)給搬家補貼費。

臨時過渡費、搬家補貼費的標準和計發(fā)辦法，由市人民政府規(guī)定。

第二十五條對補償安置有爭議，由區(qū)人民政府協(xié)調。補償安置爭議不影響征收土地方案以及征地房屋補償方案的實施。

第二十六條被征收人在征地房屋補償方案確定的搬遷期限內未搬遷的，由征收機構報請市國土資源管理部門依法責令被征收人交出土地;被征收人拒不交出土地的，依法申請人民法院強制執(zhí)行。

第二十七條阻礙征地房屋補償工作人員執(zhí)行公務，辱罵、毆打征地房屋補償工作人員的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰法》處罰;構成犯罪的，由司法機關追究刑事責任。

第二十八條征地房屋補償工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予行政處分;構成犯罪的，由司法機關追究刑事責任。

第二十九條大中型水利、水電工程建設和采煤塌陷地征地房屋的補償安置辦法，按照國家和省的有關規(guī)定執(zhí)行。

第三十條各縣(市)、銅山區(qū)、賈汪區(qū)可以參照本辦法執(zhí)行。

第三十一條本辦法自201月1日起施行。7月1日起施行的《徐州市征用集體土地房屋拆遷管理辦法》(市政府令第98號)同時廢止。

集體土地征收補償分配方案篇十二

《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》)，已經(jīng)11月27日省十二屆人大會第十一次會議通過，將于203月1日起施行。為了更好地理解把握和貫徹落實這部重要的地方性法規(guī)，作如下解讀：

一、全面理解《條例》的立法背景和重要意義。

國有土地上房屋征收與補償事關人民群眾切身利益，對于推進城鎮(zhèn)化進程，維護社會和諧穩(wěn)定有著重大意義。國務院頒布施行的《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱國務院征收條例)，廢止和取代了施行多年的城市房屋拆遷制度，創(chuàng)設了國有土地上房屋征收與補償新制度，在征收目的、征收補償主體和程序等方面作了重大調整：一是明確了房屋征收必須是基于公共利益的需要，并對公共利益作了明確界定；二是明確了房屋征收補償?shù)闹黧w是政府，禁止建設單位參與搬遷活動；三是明確了先補償、后搬遷的原則，維護被征收人合法權益；四是取消了行政機關自行強制拆遷。

204月14日通過，209月29日修訂的《山東省城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱省拆遷條例)對我省依法加強城市房屋拆遷管理，不斷改善城市居民生活居住條件以及推動城市建設順利進行等方面發(fā)揮了重要作用。但隨著國務院征收條例的出臺，其中一些規(guī)定已經(jīng)明顯不能適應新的形勢和需要，國務院征收條例中也有多處明確授權地方制定具體辦法。另外，國務院征收條例頒布施行以來，我省各地在實際工作中積累的一些好經(jīng)驗和好做法，也需要通過地方立法的形式加以提升和鞏固。同時，黨的十八屆四中全會對立法工作提出了新的更高要求，指出“必｛｝須堅持立法先行，發(fā)揮立法的引領和推動作用，抓住提高立法質量這個關鍵。要恪守以民為本、立法為民理念，貫徹社會主義核心價值觀，使每一項立法都符合憲法精神、反映人民意志、得到人民擁護?！痹谶@種背景下，制定《條例》既是全面貫徹黨的、十八屆四中全會精神的必然要求，也是為進一步解決新形勢下我省國有土地上房屋征收與補償工作中存在的問題，促進我省經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展提供強有力的法律保障。

二、準確把握《條例》的立法特點和制度創(chuàng)新。

《條例》從醞釀起草到頒布實施，經(jīng)歷了三年多的時間，期間反復論證修改和征求意見，數(shù)易其稿，十分不易?！稐l例》共6章48條，從征收決定、補償、征收評估、法律責任等方面，對房屋征收與補償工作進行了規(guī)范和調整。概括起來，有以下幾個特點：

第一，指導思想明確，“規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收人的合法權益”的理念貫穿全篇。修正后的《憲法》第十三條第三款規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財產(chǎn)實行征收并給予補償。公布施行的《物權法》第四十二條第一款規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。房屋征收是政府行為，但房屋征收與補償涉及的不僅是政府，也涉及房屋被征收群眾和各種社會組織，并且征收活動歷時長、范圍廣、法律關系復雜。因此，通過立法，對政府的征收行為、各方的權利義務予以明確規(guī)范，統(tǒng)籌兼顧，在保證公共利益需要的同時，最大限度地維護好被征收群眾的利益，從而確保房屋征收工作依法、有序進行，為我省經(jīng)濟社會發(fā)展和城鎮(zhèn)化建設創(chuàng)造良好條件，是《條例》的立法本意。

第二，充分體現(xiàn)了十八屆四中全會“立法為民”、“反映人民意志”的立法理念。由于《條例》與群眾切身利益密切相關，為了更好地聽取民意，確?！稐l例》能夠更好地保障被征收人的合法權益，我們做了大量創(chuàng)新性工作：一是廣泛聽取群眾意見。在《條例》修改初期，便在“山東省政府法制網(wǎng)”上發(fā)布了《條例》全文，面向全社會公開征求意見，并根據(jù)群眾意見和建議對《條例》進行了修改。二是深入基層了解房屋征收與補償工作現(xiàn)狀。為了解房屋征收實際工作中存在的問題，解決我省立法中的爭議焦點，通過書面征求意見、實地調研走訪、召開座談會等方式，先后三次分別向17個設區(qū)的市政府和房屋征收部門征求意見。三是征求涉訪、涉訴部門的意見?？紤]到房屋征收與補償工作涉訪、涉訴案件較多，與省信訪局、濟南市信訪局、濟南市歷下區(qū)法院以及省復議辦公室有關同志進行了座談，就信訪、訴訟和復議工作中遇到的房屋征收與補償?shù)湫桶咐M行分析論證，聽取意見和建議；四是就群眾比較關心、爭議比較大的4個重點問題召開立法聽證會。這是近年來省法制辦首次召開立法聽證會，在新聞媒體和社會各界的大力支持下，共有40余人報名參加立法聽證會，包括農(nóng)民、工人、在校學生、專家學者、律師和基層政府房屋征收工作人員等。經(jīng)過認真研究，根據(jù)報名順序、所持觀點、地區(qū)分布、行業(yè)特點、專業(yè)知識等，我們確定了聽證陳述人10名、旁聽人10名。其中，陳述人中居民3人，學者2人，律師2人，企業(yè)管理人員2人，公務員1人。聽證會嚴格按照聽證程序和規(guī)則進行，主題明確、組織嚴密，歷時兩個多小時，省法制辦官方微博進行了全程直播，中央駐魯和我省10余家新聞單位的記者到會采訪報道，總的來說，這次聽證會達到了預期目的，得到了參加會議的聽證人、陳述人、旁聽人以及新聞媒體的充分肯定和高度評價。會后，根據(jù)聽證內容，對《條例草案》進行了進一步地修改完善。《條例草案》報送省人大后，9月，省人大城環(huán)委赴淄博、濰坊、德州、荷澤四市進行了立法調研。9月24日，省十二屆人大會第十次會議進行了第一次審議，其后省人大通過人大立法網(wǎng)，省住房城鄉(xiāng)建設廳網(wǎng)站以及我省主要新聞媒體向社會公開征求意見。10月底，省人大法制委赴東營、濱州進了立法調研。11月27日，省十二屆人大會第十一次會議第二次審議并表決通過。審議期間，省人大有關委員會通過召開立法咨詢員會議、專題調研等征求各界意見，《條例》認真吸收了各方意見建議，凝聚了社會各界的智慧，體現(xiàn)了公開、公正性，保障了立法質量。

第三、在上位法的框架下，結合山東實際，針對現(xiàn)實問題，突出可操作性，大膽進行制度創(chuàng)新。

(一)明確了征收決定啟動程序。征收決定啟動程序是規(guī)范政府征收行為、維護被征收人合法權益的重要保障?！稐l例》在其國務院條例基礎上做了進一步細化。《條例》規(guī)定，房屋征收啟動程序由建設項目組織實施單位向房屋征收部門提出，并完善了對具體征收項目是否符合公共利益，是否符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的審查機制和形式要求。征收程序啟動后，明確了房屋征收范圍的確定時點，擬定征收補償方案的具體內容、公示方式、征求意見時限等要求，充實了社會穩(wěn)定風險評估制度，增加了房屋征收決定公告的具體內容、范圍和方式等規(guī)定。

(二)確定了住宅房屋拆舊補新的補償標準?！稐l例》規(guī)定，“對被征收住宅房屋價值的補償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機構評估確定”。該補償標準高于國務院條例確定的補償標準，目的就是確保被征收群眾在同區(qū)位能買到不少于原征收面積的新房，保證被征收人的居住條件不降低、有改善。該規(guī)定體現(xiàn)了《條例》保障和改善住宅被征收人居住條件的立法宗旨。對征收非住宅房屋的，《條例》規(guī)定按照不低于所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價格評估確定，與國務院條例確定的補償標準保持一致。

(三)設定了住宅房屋最低價格補償標準?！稐l例》規(guī)定，“被征收住宅房屋的最低補償標準由設區(qū)的市人民政府確定，并向社會公布”。該規(guī)定與住宅房屋補償標準相輔相成，以新建商品房市場價格為基準，對不同條件的被征收住宅房屋適當向下找差，體現(xiàn)出不同住宅房屋的補償差異，防止造成補償不平衡。考慮各市情況不同，對被征收住宅房屋的最低補償標準作出授權條款，由設區(qū)的市人民政府確定。從工作實踐看，各地住宅房屋最低價格補償標準一般設定為新建商品房市場價格的90%。

(四)建立了最低面積補償保障制度?！稐l例》規(guī)定，“征收個人住宅，被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于45平方米的，房屋征收部門應當對被征收人進行最低面積補償，最低面積補償標準不得少于45平方米建筑面積。按照最低面積進行補償所增加的費用，由作出房屋征收決定的人民政府承擔”。目的就是通過健全征收補償保障機制，避免出現(xiàn)因征收導致被征收人無房可住，有利于消除社會弱勢群體的后顧之憂。該規(guī)定是省拆遷條例規(guī)定的延續(xù)，目前，全省各地最低面積補償大都掌握在45—60平方米之間，為防止“一刀切”造成各地工作不銜接問題，《條例》規(guī)定，“最低面積補償標準由設區(qū)的市人民政府制定，并向社會公布”。

(五)明確了臨時安置費補償原則。被征收人在房屋征收拆遷過程中自行安排過渡，都有一個過渡期限，給工作、生活等帶來不便，并因此可能發(fā)生費用，房屋征收部門應當承擔一定的經(jīng)濟責任。《條例》規(guī)定，“被征收人選擇貨幣補償?shù)?，給予一次性臨時安置費。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，按照補償協(xié)議約定的過渡期限支付臨時安置費；房屋征收部門提供周轉房的，不支付臨時安置補助費。因房屋征收部門的責任延長過渡期限的，自逾期之日起按照標準雙倍支付臨時安置費；被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉用房的，自逾期之日起按照標準支付臨時安置費”。該規(guī)定督促房屋征收部門盡可能縮短過渡期，采取有效措施避免逾期過渡問題。

(六)明確了停產(chǎn)停業(yè)損失補償原則。停產(chǎn)停業(yè)損失補償是因房屋征收行為造成非住宅房屋被征收人經(jīng)營活動中止而產(chǎn)生的損失費用的補助，國務院條例授權省制定被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失費補償?shù)木唧w辦法。《條例》規(guī)定，“被征收人選擇貨幣補償?shù)模o予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，按照補償協(xié)議約定的過渡期限支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；房屋征收部門提供周轉房的，不支付臨時停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。因房屋征收部門的責任延長過渡期限的，自逾期之日起按照標準雙倍支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉用房的，自逾期之日起按照標準支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費”。因停產(chǎn)停業(yè)損失補償已經(jīng)考慮并涵蓋了臨時安置內容，因此對于征收非住宅房屋不再重復支付臨時安置費。考慮到各地實際情況不同、經(jīng)濟發(fā)展水平差異較大，《條例》規(guī)定，“臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費具體標準由設區(qū)的市人民政府制定并公布”。

(七)明確了優(yōu)先住房保障辦法。國務院條例授權省制定對符合住房保障條件的被征收人優(yōu)先給予住房保障的具體辦法?！稐l例》將優(yōu)先住房保障和最低面積補償相結合，充分保障住房困難被征收人的合法權益?！稐l例》規(guī)定，“被征收人符合住房保障條件，也符合享受最低面積補償條件的，房屋征收部門應當征求被征收人意見，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補償。被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當直接配租、配售保障性住房，不再輪候”。

(八)維護了公房承租人合法權益。國務院條例對出租公房征收補償問題未作規(guī)定。因出租公房關系到承租人的基本居住條件，當其承租的房屋被征收時，必須維護好承租人的合法權益，保障其居住權?！稐l例》規(guī)定，“征收出租公房，被征收人未與承租人達成解除租賃協(xié)議但符合房屋承租規(guī)定的，應當對被征收人實行房屋產(chǎn)權調換的補償方式。用于產(chǎn)權調換的房屋由原房屋承租人承租，被征收人與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同”。

(九)規(guī)范了房屋征收評估行為。征收評估是房屋征收工作的關鍵環(huán)節(jié)，《條例》將征收評估作為專門一章進行規(guī)范。一是確定房地產(chǎn)價格評估機構。國務院條例授權省制定房地產(chǎn)價格評估機構確定的具體辦法，《條例》規(guī)定：首先，房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定，超過半數(shù)被征收人認可的房地產(chǎn)價格評估機構，視為共同協(xié)商選定；其次，協(xié)商不成的由房屋征收部門組織采取逐戶征詢、集中投票或者通過抽簽、搖號等隨機方式選定房地產(chǎn)價格評估機構；最后，在房屋征收范圍內公布確定的房地產(chǎn)評估機構。二是評估結果公開。分戶初步評估結果在房屋征收范圍內向被征收人公示聽取意見，存在錯誤的，房地產(chǎn)評估機構應當予以修正。公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構提供整體評估報告和分戶評估報告。三是確定評估爭議解決機制。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，先向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估；對復核結果有異議的，可向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定，由專家委員會審核并出具鑒定結論。

(十)明確了司法強制程序。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，《條例》規(guī)定，政府應當催告搬遷，催告后仍未搬遷的，可以自被征收人的法定起訴期限屆滿之日起三個月內，依法向被征收房屋所在地有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。人民法院對強制執(zhí)行的申請進行書面審查，對符合法律規(guī)定的，應當自立案之日起三十日內作出執(zhí)行裁定，并向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知書，責令其在指定的期限內履行搬遷義務；對拒不履行搬遷義務的，依法強制執(zhí)行。

(十一)明確了法律責任規(guī)定。《條例》對法律責任的設定原則是，違反條例規(guī)定的行為，法律、行政法規(guī)已規(guī)定法律責任的，按照其規(guī)定執(zhí)行；法律、行政法規(guī)未規(guī)定法律責任的，明確規(guī)定其法律責任?！稐l例》對市、縣級人民政府及其有關部門工作人員不履行法定職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的行為進行了詳細列舉，增強了法規(guī)的嚴肅性和可操作性?！稐l例》還規(guī)定，對建設單位違法參與搬遷的，責令改正，處以罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

集體土地征收補償分配方案篇十三

開發(fā)商是建設商品房的主體，開發(fā)商要建設商品房的，首先要取得土地使用權，如果豎有土地的，一般是可以通過出讓的方式取得土地使用權，那么開發(fā)商征地是征用土地還是征收土地?一起來看看吧。

開發(fā)商征地是征用還是征收。

農(nóng)村集體土地只有省級以上人民政府才有權征收，開發(fā)商是無權征收的，對于國有土地使用權，開發(fā)商在相關部門批準的情況下，是有權征收的，但不是征用。

《中華人民共和國土地管理法》。

第四十三條任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。

第四十四條建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，由國務院批準。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關批準。在已批準的農(nóng)用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。

本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

被拆遷人享有的權力。

(2)對于縣級以上人民政府作出的限期拆遷決定不服的，可以向人民起訴;。

(5)對于拆遷人經(jīng)協(xié)商達成的拆遷協(xié)議，有權利申請公證機關給予公證;。

(8)有權利獲得拆遷補助費;。

(9)不服拆遷行政主管機關的行政處罰的，可以申請復議，也可以向人民起訴;。

(10)對于拆遷人不依法拆遷的，可以請求拆遷行政主管機關對于拆遷人給予行政處罰;。

集體土地征收補償分配方案篇十四

第一條 為規(guī)范集體土地征收與房屋拆遷補償安置工作，保障被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村（居）民和

其他

第二條 常德市行政區(qū)域內集體土地征收與房屋拆遷補償安置工作適用本辦法。 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員成建制轉為城鎮(zhèn)居民后，其原有剩余土地需要征收的，征地補償與房屋拆遷補償安置按照本辦法執(zhí)行。

非農(nóng)業(yè)建設經(jīng)批準使用國有農(nóng)場、林場、牧場、漁場的土地，以及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)建設使用本集體經(jīng)濟組織以外的集體所有的土地，參照本辦法規(guī)定的土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費標準補償。

國家、省對公路、鐵路、水利、水電工程等重點基礎設施建設項目涉及集體土地征收及其房屋拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條 市人民政府統(tǒng)一領導全市的征地拆遷工作。

縣級人民政府領導組織本區(qū)域內的征地拆遷工作。

常德經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、柳葉湖

旅游

縣市區(qū)人民政府（管委會）成立或指定的征地拆遷實施機構負責承辦本轄區(qū)內集體土地征收與房屋拆遷補償安置的具體事務性工作。

國土資源、發(fā)展改革、財政、物價、司法、公安、規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設、房管、城-管、審計、監(jiān)察、人力資源社會保障、民政、稅務、工商、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧水產(chǎn)、農(nóng)村經(jīng)營管理等部門依照各自的職責共同做好相關工作。

被征地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村（居）民及其他權利人應當服從國家征地的需要，積極配合征地拆遷工作。

第四條 征收集體土地與房屋拆遷補償安置工作遵循合法、公平、公正、公開的原則。

第二章 土地征收程序

第五條 擬征地范圍確定后，征收土地方案報批前，市、縣市區(qū)國土資源行政主管部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，在擬征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）、組醒目位置發(fā)布《擬征收土地公告》，告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村（居）民和其他權利人。

第六條 自《擬征收土地公告》發(fā)布之日起1年內，在擬征地范圍內不得進行下列行為：

（一）新批宅基地和其他集體建設用地；

（二）審批或延續(xù)登記改變土地、房屋性質和用途；

（三）新建、改建、擴建房屋或其他建（構）筑物，辦理土地流轉；

（四）辦理休閑農(nóng)莊、畜牧水產(chǎn)養(yǎng)殖等手續(xù)；

（五）以擬征拆房屋為經(jīng)營場所辦理工商、稅務或其他注冊登記手續(xù)；

（七）搶種搶栽花卉、苗木、中藥材等；

（八）其他不當增加補償費用的行為。

自行實施上述行為或者有關單位、個人違反前款規(guī)定擅自辦理手續(xù)的，均不得作為補償安置的依據(jù)。

第七條 《擬征收土地公告》發(fā)布后，國土資源行政主管部門應當及時組織對擬征收土地的權屬、地類、用途、位置、面積、范圍及村（居）民住宅、其他建（構）筑物等地上附著物和青苗進行現(xiàn)狀調查，現(xiàn)狀調查結果交由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民或者其他權利人簽字確認。拒不簽字確認的，征地拆遷實施機構可以采取照相等方式進行保全，或者申請公證，作為實施征地拆遷補償安置的依據(jù)。

第八條 征收土地方案批準文件下達后，市、縣市人民政府按規(guī)定在被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）、組醒目位置及媒體發(fā)布《征收土地公告》?！墩魇胀恋毓妗钒ㄏ铝袃热荩?/p>

（一）征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；

（二）被征用土地的所有權人、位置、地類和面積；

（三）征地補償標準；

（四）農(nóng)業(yè)人員安置途徑；

（五）辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村（居）民或者其他權利人在《征收土地公告》規(guī)定的期限內持土地權屬證書到公告指定的地點辦理征地補償?shù)怯?，逾期未辦理征地補償?shù)怯浀模瑖临Y源行政主管部門可將征地調查結果作為征地補償?shù)囊罁?jù)。

第九條 《征收土地公告》發(fā)布后，市、縣市國土資源行政主管部門根據(jù)經(jīng)依法批準的征收土地方案，擬訂《征地補償安置方案公告》，并按規(guī)定在被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）、組醒目位置及媒體發(fā)布?！墩鞯匮a償安置方案公告》包括下列內容：

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集體土地征收補償分配方案篇十五

根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位還應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十六條的規(guī)定，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有;需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

實踐中，農(nóng)民的土地被征用后，由于土地資源的有限性，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織一般無法及時調整其他土地給被征地農(nóng)民，亦無法對需要安置的人員進行安置，通常將土地補償費與安置補助費合在一塊，在提留30%后將其余70%(各地略有差異)分配給村民。如何將這些款項發(fā)放到村民手中呢?根據(jù)法律規(guī)定及實際情況，當前土地補償費的支付有三種情形：以村民小組為集體土地經(jīng)營管理單位時，可由村民小組組織分配;以村民委員會為集體土地經(jīng)營管理單位時，可由村民委員會組織分配;如經(jīng)村民會議或村民代表會議討論決定后，將分配方案提交征地單位的，征地單位也可根據(jù)該方案直接將土地補償費支付給村民。而安置補助費的發(fā)放一般是根據(jù)法律規(guī)定，只能由征地單位直接支付給村民。

地上附著物和青苗補償費的分配因產(chǎn)權人、種植人相對比較明確，一般不存在很大的爭議，容易產(chǎn)生糾紛的主要是土地補償費和安置補助費的分配。分配方式一般有二種：一是由分有責任田的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員平均分配，無論其承包的責任田是否被征用;二是誰承包的責任田被征用，就歸誰所有。在實際分配中，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)常以少數(shù)服從多數(shù)的“民主”原則決定少數(shù)人享有或不享有征地補償費的分配權利，該部份人如果服從時便能順利分配下去，如果他們不服從多數(shù)人決定時極易產(chǎn)生糾紛。

法律已規(guī)定土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，所以有權參與分配的也只能是集體經(jīng)濟組織成員。而認定的依據(jù)一般應以戶籍為原則，但戶籍又不是惟一依據(jù)。在實際分配時應注意區(qū)分如下幾種情況：1、為了分配土地補償費，以不正當手段遷入戶口，不應當認定其分配資格;2、為了成就某種便利條件而將戶口遷入，不應當認定其分配資格，如許多中、小學和幼兒園的就讀條件中包括戶口所在地，部分家長為子女擇校而將子女的戶口遷入親戚處;3、因在大中專院校就讀而將戶口遷出，其父母仍以集體經(jīng)濟組織的基本生產(chǎn)資料為經(jīng)濟生活保障，為確保其安心學習所必要的生活費用，應當認定其分配資格;4、大中專院校畢業(yè)后又將戶口遷回，已屬居民戶，且已在外工作，有生活來源，雖然未將戶口遷至其工作所在地，但不應當以戶口在本村認定其分配資格;5、已嫁入的婦女，戶口已遷入，應查明其娘家所在地是否已收回其責任田，如未收回，其作為農(nóng)民的合法權益未被侵犯，不應當認定其分配資格;6、確系本村新生人口，根據(jù)法律規(guī)定，人的民事權利能力始于出生，故不能以其戶口手續(xù)未辦好而拒絕發(fā)放，只要能夠確認征地補償費產(chǎn)生于其出生之后，就應當認定其分配資格。另外，筆者認為：1、服刑人員的合法財產(chǎn)權利不受剝奪，不應當以其正在服刑為由拒絕發(fā)放;2、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織無權扣留村民的合法財產(chǎn)，確實存在其他糾紛應通過正當途徑、合法程序解決。

對于第二種分配方式，筆者認為：承包人死亡后，繼承人可繼續(xù)承包經(jīng)營責任田，但該責任田被征用后的補償費，繼承人只能分得青苗補償費，土地補償費應歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，因為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織無須在征用已死亡的承包人的責任田后調整相應數(shù)量和質量的土地給已死亡的承包人或其繼承人繼續(xù)承包經(jīng)營。根據(jù)法律規(guī)定，只有集體土地經(jīng)營管理單位應當調整又未能調整其他數(shù)量和質量相當?shù)耐恋亟o農(nóng)民繼續(xù)承包經(jīng)營的，才應當將不少于70%的土地補償費支付給被征地農(nóng)民。當然，集體經(jīng)濟組織成員在享受村民權利的同時也應當履行村民義務。

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集體土地征收補償分配方案篇十六

為落實洛陽市政府對舊城、城中村改造實施意見的工作目標，提高城市居民居住水平，改善城市環(huán)境，完善城市功能，依據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《洛陽市人民政府

關于

一、征收范圍

東至：用地界； 西至：金谷北路； 南至：道北二路； 北至：道北三路。

二、安置原則

本改造項目征收與補償安置,采取貨幣補償與房屋產(chǎn)權調換（征收區(qū)域內安置）的方式，由被征收人自行選擇。違法建筑不予補償，不予產(chǎn)權調換。

三、被征收房屋權屬、性質和面積的認定

1、被征收房屋的性質以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準。對被征收房屋的性質存在異議的，應當向市規(guī)劃行政主管部門申請確認。

2、被征收房屋的面積以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準。對被征收房屋的面積存在異議的，應當向市房地產(chǎn)行政主管部門申請確認。

四、房屋補償

（一）貨幣補償

貨幣補償是指在被征收房屋的評估價基礎上加上政策性補償、政策性補助、按期搬遷獎勵等，給予被征收房屋所有權人一次性貨幣補償。

（二）產(chǎn)權調換

1、產(chǎn)權調換的房屋為本改造項目征收區(qū)域內高層建筑。

2、在進行房屋產(chǎn)權調換時，被征收房屋和安置房屋按套內建筑面積及公攤面積分別進行調換。套內建筑面積調換時，被征收房屋價格和安置房屋價格均按市場評估價計算，雙方結清差價。

公攤面積調換時，免收套內建筑面積相對應的公攤面積的價差款。

3、產(chǎn)權調換二套以上安置房的，實行高低搭配的原則。

五、對被征收房屋的政策性補償

1、房屋的附屬設施及裝飾裝修的補償。按照《洛陽市城市國有土地上房屋征收附屬設施及裝飾裝修補償標準》執(zhí)行。

2、臨時安置費。實行房屋產(chǎn)權調換需要過渡的（不含現(xiàn)房安置和提供過渡周轉房），臨時安置費按被征收房屋建筑面積每平方米每月10元計算，最低不得低于600元/戶·月。安置房為高層建筑，過渡期限為36個月。若實際過渡期限超過規(guī)定過渡期限的加倍發(fā)放臨時安置費。

選擇貨幣補償?shù)?，按被征收房屋建筑面積每平方米每月10元計算，最低不得低于600元/戶·月，一次性發(fā)放12個月臨時安置費。

3、搬遷費。按照被征收房屋證載建筑面積每平方米10元的標準計算搬遷費，搬遷費按上述標準計算不足800元的，按800元發(fā)放。選擇房屋產(chǎn)權調換的，發(fā)放兩次搬遷費。

4、選擇產(chǎn)權調換并有集中供熱設施且正常使用的，在過渡期內每戶每個采暖期補償800元。

5、選擇產(chǎn)權調換的，被征收房屋有管道燃氣，每戶一次性補償500元。

6、雙困戶安置辦法按《洛陽市城市房屋拆遷雙困戶補償安置實施意見的通知》洛政辦［2017］68號執(zhí)行。

六、對被征收人的政策性補助

1、購房補助。對選擇貨幣補償方式自主購買安置房屋的，住宅按被征收房屋分戶評估價的30%給予購房補助；非住宅按被征收房屋評估價的20%給予補助。對選擇產(chǎn)權調換的，住宅按被征收房屋分戶評估價的20%給予購房補助。

2、物業(yè)管理費補助。按被征收住宅房屋證載建筑面積每平方米每月1.2元的標準一次性給予3年物業(yè)管理費補助。被征收住宅房屋證載建筑面積不足45平方米的按45平方米計算物業(yè)管理費補助。

七、對被征收人按期搬遷的獎勵

1

在規(guī)定的期限內簽訂補償安置協(xié)議、騰空繳付被征收房屋的，可享受以下獎勵：

2給予100元/m獎勵,超過90日不予獎勵。

2、30日內給予每戶3萬元獎勵；60日內給予每戶2萬元獎勵；90日內給予每戶1萬元獎勵,超過90日不予獎勵。

八、其它優(yōu)惠 補貼 補助

1、臨時安置補助費自簽訂“征收補償安置協(xié)議”、騰空繳付被征收房屋之日起至安置房統(tǒng)一發(fā)放鑰匙后三個月止。臨時安置補助費簽訂“征收補償安置協(xié)議”時一次付清兩年,以后每六個月發(fā)放一次，不足6個月按實際時間計算。

2元/m計算。

3、安置房免收煤氣、暖氣初裝費。

4、中、

小學

5、被征收房屋產(chǎn)權人為殘疾人的（以戶口和殘疾證為準）每人每月增補150元；臨時安置補助費停止時，該項補助同時終止。

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集體土地征收補償分配方案篇十七

第六十三條補償人無正當理由逾期不支付補償款的，由主管部門責成其及時支付。

第六十四條沒有征地批準文件或未按批準征地范圍實施征地房屋補償安置的，由主管部門責令糾正;造成損失的，由主管部門責成其賠償或者由被補償人向人民法院提起訴訟。

第六十五條被補償人違反規(guī)定，拒絕或不按期騰退過渡房的，由補償人督促限期騰退過渡房;逾期仍不騰退過渡房的，補償人可以向人民法院提起訴訟。

第六十六條被補償人弄虛作假，偽造、涂改被補償房屋的有效權屬文件或者戶籍資料的，由公安機關依法予以處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六十七條房地產(chǎn)評估機構出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，并依法處以罰款;造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六十八條拒絕、阻礙工作人員依法執(zhí)行征地房屋補償公務的，構成違反治安管理行為的，由公安機關按照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第六十九條征地房屋補償主管部門、補償人以及其他從事補償工作單位的工作人員在公務中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由所在單位或上級行政主管部門、監(jiān)察行政主管部門給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

集體土地征收補償分配方案篇十八

為有力保證事情或工作開展的水平質量，往往需要預先進行方案制定工作，方案是解決一個問題或者一項工程，一個課題的詳細過程。那么方案應該怎么制定才合適呢？以下是小編為大家整理的國營牧場國有土地上房屋征收補償方案，歡迎閱讀與收藏。

為加快推進經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)建設，促進我縣經(jīng)濟快速發(fā)展，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《省國有土地上房屋征收與補償條例》、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》等有關規(guī)定，結合征收范圍內的實際情況，制定本征收補償方案。

喬龍溝縣國營牧場、桃坡底縣國營牧場果樹場范圍內土地、房屋及其附屬物等。

（一）征遷補償費的分配使用應當堅持公開、公平、公正的原則。

（二）堅持政府指導、安置優(yōu)先、服從大局的原則。

（三）堅持以合法有效權屬證書或有效手續(xù)為補償依據(jù)的原則。

（四）堅持尊重歷史、明辨事實的原則。

縣國營牧場

《國有土地上房屋征收與補償條例》、《省國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》等。

（一）房屋征收實施部門應當對征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行調查登記，被征收人應當予以配合。被征收房屋的建筑屬性以合法或有效手續(xù)結合實際情況確定，土地使用面積以證載面積結合實際情況確定，房屋建筑面積以證載面積或者主管部門認可的交易協(xié)議記載的面積結合選定的專業(yè)評估測繪公司實測面積認定，二層高于2。2米的按測繪面積的80%折合計算。

（二）在房屋征收范圍內，違反《縣人民政府關于對開發(fā)區(qū)范圍內相關土地、房屋及其他附屬設施依法征收通告》（沁政通字〔20xx〕3號）規(guī)定，實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的，不予補償。

（三）權屬認定

1、有權屬認定的建筑是指：被征收房屋、土地完成法定登記，登記明確為被征收人所有的。如自行對主體翻建、改建、擴建的，以證載面積結合評估公司實測面積認定。

2、無權屬認定但有完備交易手續(xù)的建筑是指：經(jīng)過主管部門認可的交易協(xié)議，未辦理房屋、土地法定登記的。如自行對主體、翻建、改建、擴建的，按主管部門認可的原始交易協(xié)議約定的房屋面積結合評估公司實測面積認定。無法提供主管部門認可的原始交易協(xié)議的，提交征收實施部門認定。

3、沒有權屬認定的建筑是指：未辦理法定登記，相關交易協(xié)議未經(jīng)主管部門認可的；未經(jīng)相關部門批準自行改建、擴建或者另行修建的建筑。

本次國有土地上房屋征收補償以房屋產(chǎn)權調換為主，貨幣補償為輔的方式實施。

（一）土地的補償

1、取得國有土地使用權登記證且明確為被征收人的，認定的房屋建筑占地面積以外土地按照1：0.5調換安置房補償。

2、未取得國有土地使用權登記證的被征收人，宗地范圍內認定的房屋建筑占地面積以外土地按照1：0.3調換安置房補償。

（二）房屋的補償與置換

根據(jù)房屋建筑結構按以下比例調換單元樓安置房。

1、有權屬認定的房屋補償標準為，磚木結構補償按建筑面積1：1.1調換安置房；磚混結構及混凝土框架結構補償按建筑面積1：1.2調換安置房。

無權屬認定但有完備交易手續(xù)的建筑補償標準為：磚木結構補償按建筑面積1：0.9調換安置房；磚混結構及混凝土框架結構補償按建筑面積1：1調換安置房。

沒有權屬認定的建筑不予房屋產(chǎn)權調換補償。

原設計為廠房、禮堂等非生活用房，未改變?yōu)樯睢⒕幼∮梅康姆课莅磳嶋H評估價值補償。

2、置換房屋為郭道鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)新建單元樓。

房屋產(chǎn)權調換原則上按照簽訂征收補償協(xié)議的先后順序依次應選盡選。

被征收人可調換的總面積大于調換房總面積的，超出部分按調換房成本價3541元/平方米補齊差價。

被征收人可調換的總面積不達所選調換房總面積，不足部分面積在10平方米（包括10平方米）以內按調換房成本價3541元/平方米由被征收人補繳，超出10平方米部分，按協(xié)議簽訂時的市場價由被征收人補繳。

3、住改營用房的認定與補償

住宅自行改變用途用于經(jīng)營，且實際有一年及以上（自《方案》發(fā)布之日倒推計算）經(jīng)營行為，且能提供依法取得的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、納稅證明以及相關證據(jù)可證明其從事經(jīng)營行為的，認定為經(jīng)營性用房，一次性給予認定經(jīng)營面積500元/平方米的經(jīng)營性補償，并另行給予50元/平方米的搬遷補償。

4、過渡期限及安置補助費

安置房調換過渡期限為三年。自被征收人簽訂征收補償合同并房屋騰退驗收之日起計算，超過約定過渡期限后，安置補助費按原標準的三倍予以發(fā)放，過渡期內的安置補助費仍按照原標準發(fā)放。

安置補助費按房屋建筑面積8元/平方米/每月計算，首次支付十二個月，以后每六個月發(fā)放一次，至安置房交房后順延六個月終止。

5、原則上每戶認定的總置換面積中，不少于70%用于房屋置換，剩余部分可以選擇貨幣補償。

6、所選安置房面積超出總置換面積70%的（不包括70%，上限為100%），超出的面積按400元/平方米予以獎勵。

7、選擇安置房戶型面積原則上以最接近總置換面積的70%為準。受安置房戶型限制等客觀原因，導致所選安置房面積不達總置換面積70%的，按安置房成本價3541元/平方米結算差價。

裝修補償由具有相應資質的評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

自《房屋征收決定公告》發(fā)布之日起至征收結束時。

每戶補助遷出和遷入費用共計20xx元。

（一）宗地范圍內高于2.2米封閉性完整的其他建筑物，按照選定的評估機構評估價格予以補償，其他附屬物、構筑物不再予以補償。

（二）租賃合同期內修建的房屋、構筑物及附屬設施補償。與縣國營牧場、縣國營牧場果樹場簽訂承包合同的承租方在有效租賃期間修建的房屋、構筑物及附屬設施，修建審批手續(xù)完善的，經(jīng)征收實施部門依法認定后，依據(jù)評估價，予以一次性補償。

有權屬認定以及無權屬認定但有完備交易手續(xù)的搬遷戶，凡在正式簽約啟動后的10日內，簽訂協(xié)議并按規(guī)定時間騰退交房的，一次性獎勵10萬元；10—20日內的'簽訂協(xié)議并按規(guī)定時間騰退交房的，一次性獎勵3萬元，過期簽約、搬遷的不予獎勵。

（一）搬遷補助費、首期安置補助費在搬遷戶簽訂搬遷補償協(xié)議后十個工作日內發(fā)放。

（二）其它剩余款項在搬遷騰退交房后十個工作日內一次性發(fā)放。

房屋征收實施部門與被征收人應就補償金額、安置補助、搬遷補償、支付期限、搬遷期限、違約責任等事項訂立補償協(xié)議，依法收回被征收人的房屋、土地權利憑證，并按協(xié)議約定發(fā)放上述款項。

如房屋征收實施部門與被征收人在公告確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收主體作出《征收補償決定》。被征收人對《征收補償決定》不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

在《征收補償決定》規(guī)定的期限內仍不搬遷，又不在法定的期限內申請行政復議或提起行政訴訟的，由做出《征收補償決定》的征收主體依法申請人民法院強制執(zhí)行。

（一）房屋被依法征收的，國有土地使用權由征收主體收回。

（二）被征收人騰空房屋后，須保持房屋結構完整，涉及專業(yè)部門拆除的水、電、燃氣等在被征收人結清水費、電費等費用后，由專業(yè)部門負責拆除。自行拆除的，安全責任自負。

（三）自本方案公布之日起，被征收房屋存在租賃關系的，由租賃雙方自行解除租賃關系；設有抵押權的，由產(chǎn)權人自行解除抵押；存在產(chǎn)權糾紛的，由當事人雙方自行解決。征收實施部門不承擔房屋租賃、抵押及產(chǎn)權糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟和法律責任。

（四）為保證征收工作如期完成，被征收人應積極配合按期搬遷。被征收人采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行房屋征收與補償工作，構成違法治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

（五）征收拆遷期間任何單位出具的證明、情況說明未經(jīng)征收實施部門認可，不得作為本拆遷方案的依據(jù)使用。

（六）本方案未盡事宜，按照有關法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

（七）本方案解釋權歸房屋征收實施部門。

（一）加強組織領導，各項工作要科學安排、倒排進度、狠抓落實，確保工作目標如期完成。

（二）工作人員在工作過程中如有弄虛作假、篡改資料數(shù)據(jù)、或優(yōu)親厚友，在群眾中造成不良影響的，要依法追究相應責任，涉嫌違法犯罪的，移送司法機關處理。

（三）本方案自公布之日起施行，如遇特殊情況，由征收實施單位研究決定。

集體土地征收補償分配方案篇十九

1、分配對象。

(1)實行統(tǒng)一安置的，土地征收補償標準歸該集體經(jīng)濟組織。放棄統(tǒng)一安置，實行安置補助費支付給被征地農(nóng)民，可以分配的土地補償費分配對象為被征地農(nóng)民;實行平均分配，分配對象為該集體經(jīng)濟組織全體成員。

(3)農(nóng)村土地沒有實行家庭承包經(jīng)營，仍然實行統(tǒng)一經(jīng)營的，其分配對象為該集體經(jīng)濟組織的全體成員。

(4)征收、征用集體經(jīng)濟組織采取其他方式承包的果園等土地，可以分配的土地補償費分配對象為該集體經(jīng)濟組織。

(5)征收、征用集體經(jīng)濟組織的機動地，可以分配的土地補償費分配對象為該集體經(jīng)濟組織具有土地承包經(jīng)營權的新增人口。

2、分配原則。

根據(jù)被征地農(nóng)民的意愿，放棄統(tǒng)一安置的，集體經(jīng)濟組織要將被征地農(nóng)民獲得安置補助費相對應的不少于80%的土地補償費支付給分配對象。分配對象為該集體經(jīng)濟組織的全體成員或土地股份合作制組織的全體股東的，可將不少于80%的土地補償費支付給分配對象。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按照規(guī)定留存的土地補償費，納入公積公益金，嚴格管理，將不低于90%的土地補償費用于被征地農(nóng)民的社會保障支出。

各級政府應引導和鼓勵集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民按照有關規(guī)定，將土地補償費用于參加社會保險和被征地農(nóng)民社會保障。根據(jù)《遼寧省被征地農(nóng)民社會保障條件暫行辦法》(遼政辦發(fā)〔2005〕81號)規(guī)定，被征地農(nóng)民社會保障資金，由政府按照不低于30%的比例，該集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民按照不高于70%的比例，分別從土地出讓金、土地補償費和安置補助費中進行提取和劃撥。

集體土地征收補償分配方案篇二十

第六條征地房屋補償工作實行統(tǒng)一計劃管理。主管部門應當會同發(fā)改、住建(規(guī)劃)等行政主管部門，按照麗水市土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃的要求，匯總、編制年度征地房屋補償安置計劃，報市政府批準后實施。

第七條征地房屋補償安置資金應當及時足額到位、全部用于征地房屋的補償安置，不得挪作他用。

主管部門應當加強對征地房屋補償安置資金使用的監(jiān)督管理。

第八條補償人和房屋補償實施單位應當建立健全征地房屋補償?shù)臋n案管理制度，加強征地房屋補償檔案管理。

第九條城鄉(xiāng)規(guī)劃部門核定用地范圍后，主管部門應當將建設項目名稱、土地征收范圍、房屋補償安置地點，以征地預公告的形式發(fā)布。

征地預公告有效期為1年，確需延長的，延長期限不超過6個月。

征地預公告應當抄告法院、公安、司法、住建(規(guī)劃)、市場監(jiān)管、文廣出版、不動產(chǎn)登記等有關單位。

第十條征地預公告發(fā)布后，征地范圍內的房屋所有權人有下列情形的，不作為補償安置的依據(jù)，但本辦法另有規(guī)定的除外：

(二)房屋轉讓、交換、新(擴、改)建、析產(chǎn)、贈與、租賃、抵押、典當、裝修等;。

(三)領取營業(yè)執(zhí)照、臨時營業(yè)執(zhí)照;。

(四)變更房屋用途;。

(五)其他不符合補償安置條件的。

第十一條征地預公告發(fā)布后，補償人應當查明被補償人的戶籍、家庭常住人口、選擇安置意向、被補償房屋及其他住房情況，附屬物狀況等事項。被補償人應當如實申報戶籍、被補償房屋及其附屬物的產(chǎn)權等有關情況，并提供相關材料。公安、民政、住建(規(guī)劃)、市場監(jiān)管、不動產(chǎn)登記、房改等部門應當配合補償人做好相關調查工作。

被補償房屋經(jīng)依法登記的，以登記內容為準;尚未登記或土地登記與房產(chǎn)登記不一致的，補償人應當會同有關部門依法進行調查、認定和處理。屬于遺產(chǎn)尚未登記的，按《中華人民共和國繼承法》的相關規(guī)定認定。調查認定結果應當在征地范圍公布。

第十二條補償人應當擬定征地房屋補償實施方案，實施方案內容應當包括：補償人、實施范圍、安置地點、補償安置的方式和標準、簽約期限、過渡方式和實施步驟等，并同時按照重大決策社會穩(wěn)定風險評估的有關規(guī)定，就征地房屋補償?shù)暮戏ㄐ?、合理性、可行性以及可能出現(xiàn)的風險進行社會穩(wěn)定風險評估，并根據(jù)評估結論制定相應的風險化解措施和應急處置預案。

第十三條征收土地方案經(jīng)省級以上人民政府批準后，市政府應當發(fā)布征收土地方案公告，公告內容應包含征收范圍、辦理補償安置登記時限、簽約時限、補償標準、搬遷時限、安置方式、安置地點、過渡方式等事項。

第十四條補償人應當根據(jù)查清的被補償人戶籍、家庭常住戶口人數(shù)、被補償房屋及其他住房情況、擬安置方式等事項，擬訂具體安置方案，會同國土、住建(規(guī)劃)、被補償房屋所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府(街道辦事處)進行審查。審查結果予以公示，公示時間為7日。

第十五條房地產(chǎn)評估應當遵循公開、公平、公正的原則。

被補償房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。

被補償房屋的價值和安置房的價值，由同一家房地產(chǎn)價格評估機構以征收土地方案公告之日為評估時點，采用相同的方法、標準評估確定。

第十六條房地產(chǎn)價格評估機構由被補償人協(xié)商選定;征收土地方案公告發(fā)布后10日內仍不能協(xié)商選定的，由補償人組織被補償人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定，或者采取搖號、抽簽等方式隨機確定。

參加投票確定或者隨機確定的候選房地產(chǎn)價格評估機構不得少于三家。投票確定房地產(chǎn)價格評估機構的，應當有過半數(shù)的被補償人參加，投票確定的房地產(chǎn)價格評估機構應當獲得參加投票的被補償人的過半數(shù)選票。

投票確定或者隨機確定房地產(chǎn)價格評估機構應當由公證機構現(xiàn)場公證。公證費用列入征地房屋補償安置成本。

房地產(chǎn)價格評估機構被選定或者確定后，由補償人作為委托人與其簽訂評估委托合同。

第十七條被補償房屋的評估結果實行公示制。

房地產(chǎn)評估機構應當將評估結果在征地房屋補償范圍內公示，接受社會監(jiān)督。公示時間不得少于10日。

被補償人或者補償人對估價結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構書面申請復核評估。復核評估不收取費用。

被補償人或者補償人對房地產(chǎn)價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

市房地產(chǎn)管理部門應當組織成立評估專家委員會。評估專家委員會由房地產(chǎn)估價師以及價格、房產(chǎn)、土地、城鄉(xiāng)規(guī)劃、法律、會計等方面的專家組成。

第十八條被補償房屋評估費用由委托人承擔。鑒定費用由申請人承擔;鑒定撤銷原估價結果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)價格評估機構承擔。

房屋評估、鑒定費用標準按照省價格主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

第十九條臨時安置費、搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、房屋重置價格、附屬物補償、裝修補償?shù)雀鶕?jù)市政府或有關行政主管部門規(guī)定的標準執(zhí)行。

第二十條被補償人依法享有使用權的土地，其面積超過被補償房屋按標準容積率占有的土地面積時，超過部分的土地按照《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第二十九條第(二)款規(guī)定予以補償。

第二十一條在征收土地方案公告規(guī)定的簽約時限內，補償人與被補償人應當按照本辦法規(guī)定，就補償安置等事項簽訂征地房屋補償安置協(xié)議，協(xié)議應當明確補償形式、補償金額、安置方式、安置房面積、安置地點、搬遷期限、過渡方式和違約責任等事項。

征地房屋補償安置協(xié)議自簽訂之日起生效。補償人應當將協(xié)議報主管部門備案。

被補償人在簽訂征地房屋補償安置協(xié)議時，應當提交《房屋所有權證》和《集體土地使用權證》。被補償人騰空搬遷后，補償人應當將征收土地方案公告、補償協(xié)議以及被補償房屋清單提供給不動產(chǎn)登記機構，并告知被補償人申請被補償房屋所有權、土地使用權注銷登記。被補償人未申請注銷登記的，不動產(chǎn)登記機構應當依據(jù)征收土地方案公告、補償協(xié)議辦理房屋所有權、土地使用權注銷登記，原權屬證書收回或者公告作廢。

第二十二條被補償人在規(guī)定的期限內簽訂征地房屋補償安置協(xié)議并按時騰空搬遷的，給予適當獎勵;超過騰空搬遷期限的，不予獎勵。

具體獎勵標準由市政府另行公布。

第二十三條補償人應當委托具備相應施工資質的單位實施房屋拆除工作，并與其簽訂《安全生產(chǎn)責任書》，落實安全生產(chǎn)責任。

第二十四條公安、教育、供水、供電、稅務等行政主管部門和單位，應當憑補償人的證明及其他相關資料，及時辦理和安排被征收人的戶口轉移、子女轉學轉托、購房稅收政策優(yōu)惠、用水用電等事宜。

第二十五條征地房屋補償安置協(xié)議生效后，雙方當事人未按協(xié)議履行的，當事人可以依法向人民法院提起訴訟。訴訟期間不停止征地房屋補償安置協(xié)議的履行。

第二十六條補償人與被補償人在征收土地方案公告規(guī)定的簽約期限內，達不成征地房屋補償安置協(xié)議的，由補償人向主管部門申請作出補償決定。作出補償決定前，主管部門應當充分聽取各方意見。

當事人對補償決定不服的，可依法申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。復議和訴訟期間不停止補償決定的執(zhí)行。

第二十七條被補償人在補償決定規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，又不申請行政復議或者提起行政訴訟的，由主管部門依法申請人民法院強制執(zhí)行。

實施強制執(zhí)行前，補償人應當就拆除房屋的有關事項，向公證機關申請證據(jù)保全。

第二十八條被補償房屋的所有權、使用權存在糾紛或產(chǎn)權不明的，在征收土地方案公告規(guī)定的簽約期限內不能解決糾紛或明晰所有權、使用權的，由補償人提出補償安置方案，報主管部門批準后予以補償并拆除。拆除前補償人應當對被補償房屋作勘察記錄，并向公證機關申請證據(jù)保全。

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