心得體會(huì)是我們對自身經(jīng)歷和感受的思考和總結(jié)，可以幫助我們不斷提升自己。寫心得體會(huì)時(shí)，要注重細(xì)節(jié)和具體事例，以豐富內(nèi)容和提升可讀性。以下是一些關(guān)于心得體會(huì)的優(yōu)秀范文，希望能給大家一些啟示和參考。
房地產(chǎn)估價(jià)心得體會(huì)篇一
房地產(chǎn)估價(jià)原則必須以估價(jià)對象的合法使用為前提。世界上的任何實(shí)物都是有規(guī)律的，房地產(chǎn)的估價(jià)同樣也是有規(guī)律的。盡管房地產(chǎn)價(jià)格受諸多因素的影響。但是，當(dāng)我們觀察其形成和運(yùn)動(dòng)過程時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)估價(jià)仍然有著自身的某種規(guī)律，也是不以個(gè)人的主觀意志為轉(zhuǎn)移的。例如，在一定時(shí)期、某一地區(qū)、某一地段、一定結(jié)構(gòu)、一定層數(shù)的新建住宅的價(jià)格是相當(dāng)?shù)?。再比如，在一定時(shí)期，盡管某個(gè)地區(qū)的個(gè)別商品住宅的價(jià)格有所不同，但都在平均價(jià)格上下波動(dòng)。因此，估價(jià)人員在估價(jià)時(shí)，一定要遵守估價(jià)的規(guī)律。房地產(chǎn)估價(jià)的規(guī)律一般可以歸結(jié)為：估價(jià)的原則和標(biāo)準(zhǔn)；估價(jià)的理論和方法；估價(jià)的程序等。
房地產(chǎn)估價(jià)原則：房地產(chǎn)估價(jià)原則——估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。房地產(chǎn)估價(jià)原則：使不同的估價(jià)人員對估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性。估價(jià)原則的本質(zhì)可以理解為：1房地產(chǎn)估價(jià)的工作標(biāo)準(zhǔn)；2統(tǒng)一估價(jià)人員的認(rèn)識(shí)；3規(guī)范估價(jià)行為。其目的使得估價(jià)的結(jié)果具有類似性或者可比性。
1．合法性原則：合法原則要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。估價(jià)對象的權(quán)益不是委托人或估價(jià)人員可以隨意假定的必須有合法的依據(jù)。如果權(quán)益不同，原因在于盡管兩宗實(shí)物、區(qū)位狀況完全相同的房地產(chǎn)。其價(jià)值可能有很大的不同。
遵循合法原則包括具體包含有以下幾個(gè)方面：合法權(quán)益包括合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分等方面。遵循合法原則。
應(yīng)以房地產(chǎn)，1合法產(chǎn)權(quán)方面。權(quán)屬證書和有關(guān)證件為依據(jù)。具體來說，沒有合法權(quán)益的房地產(chǎn)不能當(dāng)成具有合法權(quán)益的房地產(chǎn)來估價(jià)。
任何產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房地產(chǎn)都可以成為估價(jià)對象，應(yīng)注意：不是只有合法產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對象。關(guān)鍵是合法產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，要按合法產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)來評估；不合法產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，一定要按不合法產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)來評估。
2．最高、最佳使用原則：房地產(chǎn)是一種稀缺資源，無論是社會(huì)還是權(quán)利人都希望能發(fā)揮其最大的效益，并根據(jù)這種期望確定土地利用方式。因此要以委估房地產(chǎn)，主要是地產(chǎn)的區(qū)位、特性、等級(jí)等客觀條件所決定的使用效益最大的使用方式或用途為前提進(jìn)行估價(jià)。
最高最佳使用原則的含義：經(jīng)過充分論證，最高最佳使用原則是指法律上許可、技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)合理。能夠使得估價(jià)對象達(dá)到最大可能的使用。
最高最佳使用的前提條件是法律上許可、技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)合理。
最高最佳使用具體包括：1最佳用途；2最佳規(guī)模；3最佳集約度。
3．均衡原則：房地產(chǎn)的各個(gè)組成部分，如土地與建筑物、建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)備與裝修等相互之間須達(dá)到一個(gè)均衡的比例關(guān)系，才能達(dá)到房地產(chǎn)整體的最高最佳使用狀態(tài)。均衡原則就是要求評估人員在評估房地產(chǎn)的某一個(gè)組成部分時(shí)，須充分考慮因其與其他組成部分之問的結(jié)構(gòu)關(guān)系而決定的房地產(chǎn)整體最高最佳用途。
4．適合原則：每一宗房地產(chǎn)總是處于某個(gè)特定的環(huán)境之中，只有當(dāng)一宗房地產(chǎn)與其所處環(huán)境適合才能達(dá)到最高最佳使用狀態(tài)。因此，估價(jià)人員在評估一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，須詳細(xì)分析該宗房地產(chǎn)與其周圍環(huán)境的關(guān)系，審慎確定最高最佳使用狀態(tài)。
從適合原理理解最佳用途來判定是否為最高最佳使用?？梢詭椭掖_定最佳用途。適合原理是以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)。只存在相對的最好，從本質(zhì)上講：現(xiàn)實(shí)世界不存在絕對最好。即最好是有條件的因此，適合原理的本質(zhì)是適合環(huán)境要求的就是最好的。
2、是要求估價(jià)人員與估價(jià)對象及當(dāng)事人沒有利害關(guān)系；3是要求估價(jià)機(jī)構(gòu)的人員在估價(jià)中不應(yīng)受外部干擾因素的影響，獨(dú)立——是要求估價(jià)機(jī)構(gòu)本身應(yīng)當(dāng)是一個(gè)不依賴于他人。不屈從于外部壓力，完全憑借自己的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和良心進(jìn)行估價(jià)。完全從實(shí)際出發(fā)，客觀——要求估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不帶任何自己的好惡、情緒和偏見。按照事物的本來面目去估價(jià)。不偏袒任何一方。公正——要求估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員在估價(jià)中公平正直。估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員的中立立場。注意：獨(dú)立、客觀、公平原則的核心。
以此作為估價(jià)時(shí)的指南。估價(jià)原則可以幫助估價(jià)人員，每一位估價(jià)人員都應(yīng)正確理解房地產(chǎn)估價(jià)原則。如何去思考和衡量估價(jià)對象的價(jià)格，如何把估價(jià)對象的價(jià)格框定在一個(gè)合理的范圍內(nèi)?？陀^合理估價(jià)的假設(shè):反復(fù)考慮評價(jià)的結(jié)果，2換位思考。估價(jià)人員分別站在當(dāng)事人雙方的立場上。一般會(huì)得到當(dāng)事人雙方都能接受的評估結(jié)果。獨(dú)立、客觀、公正的做法：要有良好的職業(yè)道德；堅(jiān)持回避原則；事實(shí)求是；遵守評估程序；不斷提高理論水平和業(yè)務(wù)素質(zhì)。
房地產(chǎn)估價(jià)原則是主觀的以估價(jià)對象合理為基礎(chǔ)，我國目前的狀況，應(yīng)該同時(shí)注意顧家的作用和意義，建立在科學(xué)的理論和方法的基礎(chǔ)上才最具科學(xué)性。
房地產(chǎn)估價(jià)心得體會(huì)篇二
房地產(chǎn)估價(jià)調(diào)研是現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)之一。作為房地產(chǎn)市場的參與者，我有幸參與了一次房地產(chǎn)估價(jià)調(diào)研項(xiàng)目，并從中獲得了寶貴的經(jīng)驗(yàn)和心得。本文將通過分析調(diào)研過程中的感受和學(xué)習(xí)，探討房地產(chǎn)估價(jià)調(diào)研的重要性和方法論。
第二段：調(diào)研的目的和方法。
調(diào)研的目的是了解房地產(chǎn)市場的動(dòng)態(tài)，準(zhǔn)確評估房產(chǎn)的價(jià)值，為投資者提供有力的決策支持。在這次調(diào)研中，我所屬的團(tuán)隊(duì)采用了多種方法，包括實(shí)地考察、資料收集和市場分析。實(shí)地考察是調(diào)研的基礎(chǔ)，通過走訪不同地區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目和了解當(dāng)?shù)氐氖袌銮闆r，我們可以更直觀地了解房產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。同時(shí)，我們還進(jìn)行了大量的資料收集，包括政府公告、土地出讓價(jià)格和歷史交易數(shù)據(jù)等，以備查閱和對照。最后，我們還通過對市場的宏觀分析和微觀預(yù)測，對未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢進(jìn)行了預(yù)測和估計(jì)。
第三段：調(diào)研中的困難和挑戰(zhàn)。
房地產(chǎn)估價(jià)調(diào)研并不是一項(xiàng)簡單的任務(wù)，其中存在著許多困難和挑戰(zhàn)。首先，房地產(chǎn)市場的信息不對稱使得調(diào)研的結(jié)果可能存在偏差。有些房產(chǎn)的所有者可能隱瞞實(shí)際情況，希望以此獲取更高估價(jià)；而有些開發(fā)商可能將項(xiàng)目的價(jià)值過度宣傳，以推高價(jià)格。其次，調(diào)研需要投入大量的時(shí)間和精力，對團(tuán)隊(duì)成員的研究能力和專業(yè)素養(yǎng)提出了較高的要求。最后，市場環(huán)境的不斷變化和政策的調(diào)整也為調(diào)研帶來了一定的不確定性。
第四段：認(rèn)識(shí)與體會(huì)。
通過參與房地產(chǎn)估價(jià)調(diào)研，我深刻認(rèn)識(shí)到準(zhǔn)確估價(jià)對于投資者來說有多么重要。房地產(chǎn)市場的波動(dòng)性很大，投資者如果不能準(zhǔn)確評估房產(chǎn)的價(jià)值，就容易陷入風(fēng)險(xiǎn)和虧損。另外，我還學(xué)會(huì)了如何在眾多信息中篩選出真實(shí)和有價(jià)值的數(shù)據(jù)，并運(yùn)用專業(yè)的分析方法進(jìn)行判斷和決策。此外，團(tuán)隊(duì)合作也是我學(xué)到的重要一課。通過合作，團(tuán)隊(duì)成員可以相互補(bǔ)充，共同解決問題，并以最高效的方式完成任務(wù)。
第五段：總結(jié)與展望。
房地產(chǎn)估價(jià)調(diào)研是一項(xiàng)繁瑣而重要的工作，它需要調(diào)研人員具備扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。通過這次調(diào)研，我不僅學(xué)到了專業(yè)知識(shí)，還提高了自己的調(diào)研能力和團(tuán)隊(duì)合作能力。未來，我將繼續(xù)努力學(xué)習(xí)，提升自己的綜合素質(zhì)和專業(yè)能力，在房地產(chǎn)市場的調(diào)研中做出更準(zhǔn)確的判斷和預(yù)測，為投資者提供更貼近市場實(shí)際的決策支持。
以上是我在房地產(chǎn)估價(jià)調(diào)研中的心得體會(huì)，通過對調(diào)研目的和方法、困難和挑戰(zhàn)的分析，以及個(gè)人的認(rèn)識(shí)與體會(huì)，我深刻感受到了這一工作的重要性和價(jià)值。我相信，通過不斷學(xué)習(xí)和實(shí)踐，將來的我一定能在房地產(chǎn)市場的估價(jià)調(diào)研中做出更準(zhǔn)確的判斷和預(yù)測。
房地產(chǎn)估價(jià)心得體會(huì)篇三
委托估價(jià)方(甲方)：
受理估價(jià)方(乙方)：
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，茲就房地產(chǎn)估價(jià)事宜訂立本合同，內(nèi)容如下：
一、乙方受甲方委托，對產(chǎn)權(quán)名下的坐落于的房地產(chǎn)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估。
二、估價(jià)目的：
三、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：xx年xx月xx日。
四、估價(jià)報(bào)告交付日期xx年xx月xx日(甲乙雙方如有約定，從其約定)。
五、甲方應(yīng)于xx年xx月xx日前將委估房地產(chǎn)估價(jià)所必要的資料提交乙方，甲方提交的資料如下：
1、房屋所有權(quán)證。
2、國有土地使用權(quán)證。
6、身份證。
3、集體土地使用權(quán)證。
7、其它資料。
4、營業(yè)執(zhí)照。
六、乙方在估價(jià)期間需要到現(xiàn)場勘察，甲方必須陪同并提供方便。
七、乙方對甲方提供的資料應(yīng)妥善保管，并盡保密之責(zé)。
八、甲方應(yīng)在乙方交付報(bào)告之日按國家有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一次性交清評估費(fèi)。
九、乙方如無特殊原因和正常理由，不得遲于本合同規(guī)定的時(shí)間交付報(bào)告。
十、甲方如不按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方提供估價(jià)所需的有關(guān)資料，乙方可按耽誤時(shí)間順延估價(jià)報(bào)告的'交付日期。
十一、乙方在交付估價(jià)報(bào)告收取評估費(fèi)甲方未應(yīng)用該估價(jià)報(bào)告，乙方概不退還評估費(fèi)。
十二、其它：
十三、本合同自甲乙雙方正式簽訂之日起生效，其中任何一方未對方同意不得隨意更改，如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。
十四、本合同簽訂于xx年xx月xx日。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
房地產(chǎn)估價(jià)心得體會(huì)篇四
尊敬的領(lǐng)導(dǎo):。
您好!
感謝您抽出寶貴時(shí)間來閱讀我的求職信。通過我的了解，公司的人文環(huán)境與發(fā)展前景，我很認(rèn)同，也是我所追求的。假如有幸能為公司工作，我一定會(huì)用我的責(zé)任心和創(chuàng)造力融入公司的發(fā)展壯大中。對我而言，您揭開的將是我人生新的一頁，因?yàn)槟暮駩酆完P(guān)照，我的人生將在此刻出現(xiàn)一個(gè)值得紀(jì)念的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。我學(xué)的專業(yè)是房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)，房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)是培養(yǎng)掌握房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、房地產(chǎn)價(jià)格評估及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)等基本理論，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)的高級(jí)技術(shù)性應(yīng)用型專門人才。在校期間多次擔(dān)任班委，有較強(qiáng)的組織能力。我性格開朗，樂于接受新事物，愛好廣泛，敢于迎接挑戰(zhàn)，曾多次參加學(xué)校和系里組織的文體活動(dòng)，并獲獎(jiǎng)。擇業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，不在于待遇的高低，而在于是否有適合自己的崗位；是否能發(fā)揮自己的專長。我擇業(yè)的唯一標(biāo)準(zhǔn)就是能否有開明的領(lǐng)導(dǎo)給我一個(gè)證明自己能力的機(jī)會(huì)。
今天，我和所有畢業(yè)在即的青年一樣，滿懷激動(dòng)和豪情立于人生的十字路口，準(zhǔn)備迎接未來的挑戰(zhàn)和選擇。古人云：“十年磨一劍”，十多年的求學(xué)生涯正如一個(gè)磨劍的過程。今天終于將它呈現(xiàn)在您的面前，請您鑒別它的鋒利，我相信它將不會(huì)使您失望。大學(xué)三年，“做人，做事，做學(xué)問”是我的生活寫照。修身立志，一日三省，自信品格日益完善；勇于任事，務(wù)實(shí)革新，自信工作有所成就；三更燈火，寒窗苦讀，自信學(xué)業(yè)有所收獲。因此，我今天冒昧的向您毛遂自薦，希望能得到一個(gè)檢驗(yàn)自己的機(jī)會(huì)，也希望能為貴單位的發(fā)展貢獻(xiàn)微薄之力。同時(shí)，我也深知，畢業(yè)僅僅是求學(xué)的開始，社會(huì)才是一所真正的大學(xué)。我正處于人生中精力充沛的時(shí)期,一直熱愛和衷針于房地產(chǎn)工作,夢想能成為房產(chǎn)的精英;我渴望在更廣闊的天地里展露自己的才能,我不滿足于現(xiàn)有的知識(shí)水平,期望在實(shí)踐中得到鍛煉和提高。因此，我希望能夠加入貴公司,我會(huì)踏踏實(shí)實(shí)的做好屬于自己的一份工作,竭盡全力的在工作中取得好的成績。我相信經(jīng)過自己的勤奮和努力,一定會(huì)做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。
最好，謹(jǐn)祝您身體健康，工作順利，并祝貴單位事通人和，興旺發(fā)達(dá)！此致
敬禮！
自薦人：
2011年12月1日。
房地產(chǎn)估價(jià)心得體會(huì)篇五
委托方：（甲方）。
受托方：（乙方）。
1、估價(jià)內(nèi)容：
2、估價(jià)目的：甲方因的需要，委托乙方對上述房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估。
3、估價(jià)時(shí)點(diǎn)。
1、甲方應(yīng)將委估房地產(chǎn)的權(quán)屬證書等有關(guān)資料提供給乙方，并對資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。
2、甲方應(yīng)配合乙方實(shí)地勘察委估房是產(chǎn)的狀況。
3、乙方對甲方提供的有關(guān)資料應(yīng)妥善保管，并盡保密之責(zé)，未經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。
4、乙方力求估價(jià)結(jié)果客觀、公正、合理，自資料齊全、實(shí)地勘察后，在個(gè)工作日內(nèi)每宗房地產(chǎn)向甲方出具一式份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書，并對出具的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書負(fù)責(zé)。
1、甲方同意每宗房地產(chǎn)估價(jià)按物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付評估費(fèi)用，具體協(xié)商確定按（）方式收費(fèi)。收費(fèi)方式分別如下：
（1）按累進(jìn)費(fèi)率計(jì)：
（2）、按物價(jià)部門規(guī)定，經(jīng)協(xié)商確定：本項(xiàng)業(yè)務(wù)按。
2、支付方式：
（1）合同簽訂時(shí)，甲方先支付定金人民幣元（大寫人民幣萬仟佰拾元整）。
（2）、乙方交付房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書時(shí)，甲方支付全額評估費(fèi)（已支付定金予以抵沖）。
1、在本合同生效后，乙方完成委估房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書前，甲方提出中斷估價(jià)請求的，乙方有權(quán)不退還已支付的定金；乙方提出中斷估價(jià)請求的，甲方有權(quán)要求雙倍返還已支付的定金。
2、在乙方完成委估房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書后，無論甲方是否提出中斷估價(jià)請求，乙方均不退還已去付的定金，并有權(quán)向甲方提出收取全額評估費(fèi)。
1、甲方接到乙方出具的估價(jià)報(bào)告書之日起5日內(nèi)，如對估價(jià)結(jié)果有異議且有正當(dāng)理由，可向乙方提出書面復(fù)核申請，乙方應(yīng)在接到甲方書面復(fù)核申請之日起5日內(nèi)向甲方出具復(fù)核意見書。甲方如對乙方出具的復(fù)核意見書仍有異議的，可以按以下第（）種方式處理：
（1）向法院起訴。
（2）向仲裁委員會(huì)申請仲裁。
2、當(dāng)乙方完成委估房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書10日后，甲方仍未支付評估費(fèi)用的，乙方可以按以上第（）種方式處理。
3、在履行本公司過程中發(fā)生爭議的，可按以上第（）種方式處理。
甲方：
乙方：
代表人：
聯(lián)系人：
聯(lián)系人：
簽訂地點(diǎn)：
簽訂時(shí)間：年月日。
房地產(chǎn)估價(jià)心得體會(huì)篇六
房地產(chǎn)估價(jià)是房地產(chǎn)市場中不可或缺的重要環(huán)節(jié)，不僅關(guān)系到個(gè)人的購房和投資決策，也直接影響到整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。為了更好地了解房地產(chǎn)估價(jià)的實(shí)際情況，我參與了一次房地產(chǎn)估價(jià)的調(diào)研活動(dòng)。通過這次調(diào)研，我深刻體會(huì)到房地產(chǎn)估價(jià)的復(fù)雜性和重要性，同時(shí)也收獲了一些有價(jià)值的經(jīng)驗(yàn)和心得。
第二段：調(diào)研方法和過程。
在這次調(diào)研中，我們選擇了一些城市中的不同類型的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，并對比了不同的估價(jià)方法和指標(biāo)。我們通過采集市場數(shù)據(jù)、實(shí)地勘察、查閱資料等方式，收集了大量的房地產(chǎn)估價(jià)所需的信息。在整個(gè)調(diào)研過程中，我們注重實(shí)踐操作，盡量與實(shí)際情況接軌，并與當(dāng)?shù)氐膶I(yè)人士交流，以求得出更準(zhǔn)確、客觀的估價(jià)結(jié)果。
通過這次調(diào)研，我深刻認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)估價(jià)的復(fù)雜性。房地產(chǎn)估價(jià)不僅要考慮到房屋的面積、位置等基本指標(biāo)，還要綜合考慮市場供需、環(huán)境因素、政策影響等因素。各種因素的交織與變化使得房地產(chǎn)估價(jià)成為一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需要綜合運(yùn)用統(tǒng)計(jì)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、地理學(xué)等相關(guān)知識(shí)。只有在各種因素綜合考慮的基礎(chǔ)上，才能得出客觀、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果。
從這次調(diào)研中，我也進(jìn)一步認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)估價(jià)的重要性。房地產(chǎn)估價(jià)不僅對于房屋的買賣交易具有指導(dǎo)作用，也對于金融機(jī)構(gòu)的貸款審批、政府決策的制定、市場調(diào)控的實(shí)施等有著重要影響。準(zhǔn)確的房地產(chǎn)估價(jià)能夠?yàn)橥顿Y者提供有價(jià)值的參考，也能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康、穩(wěn)定發(fā)展。因此，提高估價(jià)的準(zhǔn)確性和科學(xué)性，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義和發(fā)展前景。
通過這次房地產(chǎn)估價(jià)的調(diào)研，我深切體會(huì)到了估價(jià)工作的復(fù)雜性和重要性。在未來，我將繼續(xù)加強(qiáng)對相關(guān)知識(shí)和技能的學(xué)習(xí)和研究，并不斷提高自己的實(shí)踐能力，以便更好地為房地產(chǎn)估價(jià)工作貢獻(xiàn)自己的力量。同時(shí)，我也希望房地產(chǎn)行業(yè)能夠進(jìn)一步完善相關(guān)法律法規(guī)和估價(jià)制度，提高房地產(chǎn)估價(jià)的透明度和科學(xué)性，為廣大投資者和購房者提供更準(zhǔn)確、可靠的參考依據(jù)。
房地產(chǎn)估價(jià)心得體會(huì)篇七
山西飛馬投資有限公司晉中分公司（產(chǎn)權(quán)方）。
山西糧油食品進(jìn)出口公司榆次肉聯(lián)廠（產(chǎn)權(quán)方）（以下簡稱甲方）乙方：晉中興元會(huì)計(jì)師師務(wù)所有限公司（以下簡稱丙方）因市政建設(shè)的需要甲方委托乙方對位于榆次榆太路196號(hào)（山西飛馬投資有限公司晉中分公司，山西糧油食品進(jìn)出口公司榆次肉聯(lián)廠）的兩座冷庫進(jìn)行評估，茲就甲方委托乙方完成的房產(chǎn)估價(jià)事項(xiàng)，訂立如下協(xié)議：
1、根據(jù)國家和省市有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的管理規(guī)定，乙方應(yīng)嚴(yán)格按國家有關(guān)法律規(guī)定實(shí)事求是、認(rèn)真細(xì)致地對該兩座冷庫進(jìn)行評估，于2008年3月20日以前，將評估報(bào)告書交付甲方。
2、甲方應(yīng)將該房地產(chǎn)的合法證明材料及估價(jià)中涉及到有關(guān)的資料提供給乙方。
3、本次對兩座冷庫的評估費(fèi)用按國家相關(guān)規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
4、本次房產(chǎn)評估費(fèi)用由晉中市公用基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)有限公司承擔(dān)，在乙方提交報(bào)告后10日內(nèi)付清。
本協(xié)議自各方代表簽字蓋章之日起生效，如有未盡事宜，可經(jīng)各方協(xié)商，做出與本協(xié)議具有同等法律效力的補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定不得與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸，并符合國家有關(guān)規(guī)定。
5、甲乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生爭議，調(diào)解不成時(shí)，提交晉中仲裁委員會(huì)仲裁。
6、本協(xié)議正本一式五份，各方各執(zhí)一份。
甲方(蓋章)：
簽字：
電話：
乙方(蓋章)：
簽字：
電話：年月日。
房地產(chǎn)估價(jià)心得體會(huì)篇八
2011年7月1日，我們?nèi)嗳チ宋挥谖錆h市江夏區(qū)廟山開發(fā)區(qū)江夏大道湯遜湖工業(yè)園（廟山村）房地產(chǎn)進(jìn)行了評估的實(shí)習(xí)，估價(jià)目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。雖然我們具體沒有做出最真實(shí)的估價(jià)金額，但是收獲頗豐。下面我就談一下自己對房地產(chǎn)的一些簡單認(rèn)識(shí)。
房地產(chǎn)，是一種稀卻的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財(cái)產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價(jià)、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。特別是1992年和1993年我國曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”，1993年以后開始實(shí)施“宏觀調(diào)控”，1998年提出把住宅建設(shè)培育為新的經(jīng)濟(jì)增產(chǎn)點(diǎn)，等等。房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中越來越重要。
房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場形成價(jià)格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中，通過與萬隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通，只有這樣，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。
房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說土地價(jià)格時(shí)，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格；建筑物僅指建筑物部分。
在我國有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切。因?yàn)樵u估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級(jí)評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產(chǎn)價(jià)值評估、房地產(chǎn)價(jià)格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價(jià)，更為準(zhǔn)確些。
從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)方法，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價(jià)方法，如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、路線價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。但在實(shí)習(xí)中，通過一些案例，以及與估價(jià)人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例，受市場這一因素的影響極大。
影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素多而復(fù)雜，估價(jià)人員必須熟練地掌握各種影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價(jià)格的。目前影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有以下9類：
1、自身因素；
2、環(huán)境因素；
3、人口因素；
4、經(jīng)濟(jì)因素；
5、社會(huì)因素；
6、行政因素；
7、心理因素；
8、國際因素；
9、其他因素。
房地產(chǎn)估價(jià)程序，是指房地產(chǎn)估價(jià)全過程中的各項(xiàng)具體工作，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行次序。一般來說，從獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開始至完成估價(jià)后的資料歸檔時(shí)止，一宗房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的全過程和步驟如下：
1、獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；
2、受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)；
3、擬訂估價(jià)作業(yè)方案；
4、收集估價(jià)所需資料；
5、實(shí)地查勘估價(jià)對象；
6、選定估價(jià)方法計(jì)算；
7、確定估價(jià)結(jié)果；
8、撰寫估價(jià)報(bào)告；
9、交付估價(jià)報(bào)告；
10、估價(jià)資料歸檔。房地產(chǎn)估價(jià)雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行，但在實(shí)際估價(jià)中各個(gè)步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復(fù)。
房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立、客觀、公正，在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項(xiàng)：
1、合法原則；
2、最高最佳使用原則；
3、替代原則；
4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則；
5、公平原則。房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)人員對估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。
專業(yè)估價(jià)人員，是經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)人員資格考試合格，由有關(guān)主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價(jià)的人員。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，不但要符合一定的要求，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德。因?yàn)椋纼r(jià)人員的估價(jià)結(jié)果是否客觀公正，不僅取決于他對估價(jià)理論和方法的掌握程度，他所具有的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實(shí)習(xí)過程中，我了解到萬隆的估價(jià)人員，他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的資格，有的具有土地估價(jià)師的資格，有的還具有注冊會(huì)計(jì)師、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個(gè)星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認(rèn)真，工作時(shí)極其仔細(xì)、專業(yè)，只有這樣，才能對估價(jià)對象負(fù)責(zé)。
其次，我再來談一談對房地產(chǎn)估價(jià)在感性上的認(rèn)識(shí)。雖然我們只實(shí)習(xí)了一天，但這一天我們認(rèn)識(shí)了很多房地產(chǎn)估價(jià)的前輩，也知道給予你一座房子你清楚用什么樣的步驟去估價(jià)。因?yàn)檫@一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時(shí)段，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”。在這一天中，雖然大家都很疲乏，但卻感覺充實(shí)了很多。我想如果我們在多幾次這樣的實(shí)習(xí)估價(jià)，我們的專業(yè)水平一定更加上升一個(gè)檔次。
房地產(chǎn)估價(jià)心得體會(huì)篇九
尊敬的先生/小姐：
非常感謝您抽出寶貴的時(shí)間予以審核我的求職信。本人欲申請貴公司招聘的房地產(chǎn)評估員一職。我自信符合貴公司的要求。
我是從天津國土資源和房屋職業(yè)學(xué)院的一名即將畢業(yè)的學(xué)生，我的所學(xué)習(xí)的專業(yè)是房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)。這個(gè)專業(yè)不僅使我對于房地產(chǎn)評估程序和建筑工程預(yù)算有一個(gè)明確的了解，而且對于房地產(chǎn)的政策敏感度有一個(gè)很好的提高。在校期間，我努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，養(yǎng)成了獨(dú)立思考的能力。同時(shí)也具備了一定的專業(yè)知識(shí)，我參加過學(xué)校組織的房地產(chǎn)評估實(shí)訓(xùn)，對于房地產(chǎn)評估報(bào)告以及評估程序能較好的掌握。并且我積極的參加學(xué)校組織的各項(xiàng)活動(dòng)，在社團(tuán)活動(dòng)中也積極踴躍。并且在暑假期間，我參加過另一所評估公司的實(shí)習(xí)，對這項(xiàng)工作有更深的了解，且能獨(dú)立操作單份報(bào)告的制作。大學(xué)三年，我深深地感受到，在優(yōu)秀單位共事，使我在競爭中獲益；向?qū)嶋H困難挑戰(zhàn)，讓我在挫折中成長。前輩們教我勤奮、盡責(zé)、善良、正直；大學(xué)的三年培養(yǎng)了我實(shí)事求是、開拓進(jìn)取的作風(fēng)。我熱愛貴單位所從事的事業(yè)，殷切地期望能為這一光榮的事業(yè)添磚加瓦；我會(huì)在實(shí)踐中不斷學(xué)習(xí)、進(jìn)步。雖然在眾多的應(yīng)聘者中我不一定是最優(yōu)秀的,可是我仍很自信,請關(guān)注我的未來!
敬禮！
自薦人：張宗瑾。
2011年12月1日。
房地產(chǎn)估價(jià)心得體會(huì)篇十
在當(dāng)前繁榮發(fā)展的房地產(chǎn)市場中，估價(jià)調(diào)研是至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。作為一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者，我深知估價(jià)調(diào)研對行業(yè)的重要性，因此，我積極參與了最近一次的估價(jià)調(diào)研活動(dòng)。通過這次調(diào)研，我收獲了許多寶貴的體會(huì)和心得，下面我將結(jié)合實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，分為調(diào)研準(zhǔn)備、調(diào)研方法、數(shù)據(jù)分析、調(diào)研難點(diǎn)和價(jià)值發(fā)現(xiàn)等五個(gè)方面，總結(jié)我在房地產(chǎn)估價(jià)調(diào)研中的心得體會(huì)。
第二段：調(diào)研準(zhǔn)備。
在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)調(diào)研前，充分的準(zhǔn)備工作是至關(guān)重要的。首先，我們需要詳細(xì)了解研究對象，包括其地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、用途以及周圍環(huán)境等方面。其次，我們需要收集和整理相關(guān)數(shù)據(jù)，包括市場行情、土地價(jià)格、建筑材料價(jià)格等等，以此為基礎(chǔ)進(jìn)行后續(xù)調(diào)研工作。此外，還需要研究當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)，了解其對房地產(chǎn)市場的影響，從而有助于準(zhǔn)確判斷估價(jià)結(jié)果。
第三段：調(diào)研方法。
在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)調(diào)研時(shí)，合理的調(diào)研方法必不可少。我們采用了多種方法，包括實(shí)地調(diào)研、問卷調(diào)查和數(shù)據(jù)分析等。實(shí)地調(diào)研能夠直接觀察到研究對象的實(shí)際情況，包括建筑質(zhì)量、裝修水平等，為后續(xù)調(diào)研提供真實(shí)可靠的數(shù)據(jù)支持。問卷調(diào)查能夠匯集大量的用戶需求和意見，有助于更全面地了解市場需求狀況。數(shù)據(jù)分析則能夠?qū)Υ罅康氖袌鰯?shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)分析，從而更準(zhǔn)確地進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)，確保結(jié)果的可靠性和準(zhǔn)確性。
第四段：數(shù)據(jù)分析。
數(shù)據(jù)分析是房地產(chǎn)估價(jià)調(diào)研中不可或缺的環(huán)節(jié)。通過對眾多數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和分析，我們能夠更客觀地評估房地產(chǎn)的價(jià)值。在數(shù)據(jù)分析中，我們使用了統(tǒng)計(jì)學(xué)方法，比如回歸分析、時(shí)間序列分析等。通過這些方法，我們能夠從海量的數(shù)據(jù)中篩選出對估價(jià)影響較大的變量，并找出它們的關(guān)聯(lián)關(guān)系。數(shù)據(jù)分析將主觀的估價(jià)轉(zhuǎn)化為客觀的數(shù)據(jù)評估，為準(zhǔn)確估價(jià)提供了可靠的依據(jù)。
第五段：調(diào)研難點(diǎn)和價(jià)值發(fā)現(xiàn)。
在房地產(chǎn)估價(jià)調(diào)研中，我們也遇到了一些難點(diǎn)和挑戰(zhàn)。例如，一些房地產(chǎn)信息不完全透明，影響了我們數(shù)據(jù)分析的準(zhǔn)確性；另外，房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定性也給我們的調(diào)研帶來了不確定性。然而，正是通過對這些困難的克服，我們得以發(fā)現(xiàn)和了解許多有價(jià)值的信息。通過數(shù)據(jù)分析，我們能夠更準(zhǔn)確地評估房地產(chǎn)的未來發(fā)展?jié)摿?，為投資者提供科學(xué)決策的依據(jù)。同時(shí)，我們的估價(jià)結(jié)果也能為政府制定合理的房地產(chǎn)政策提供參考。
總結(jié)：
通過這次房地產(chǎn)估價(jià)調(diào)研，我深刻認(rèn)識(shí)到估價(jià)調(diào)研對房地產(chǎn)行業(yè)的重要性。在調(diào)研準(zhǔn)備階段，我們需要做好充分的前期準(zhǔn)備工作；在調(diào)研方法中，科學(xué)合理地運(yùn)用多種方法進(jìn)行調(diào)研；在數(shù)據(jù)分析中，通過統(tǒng)計(jì)學(xué)方法尋找數(shù)據(jù)間的關(guān)聯(lián)關(guān)系；同時(shí)，我們也要認(rèn)識(shí)到調(diào)研過程中遇到的難點(diǎn)和挑戰(zhàn)，并積極尋找解決辦法。通過這次調(diào)研，我深入了解了房地產(chǎn)市場，提升了自己的能力和素質(zhì)，更加意識(shí)到持續(xù)學(xué)習(xí)在行業(yè)中的重要性。
房地產(chǎn)估價(jià)心得體會(huì)篇十一
畢業(yè)院校：揚(yáng)州環(huán)境資源學(xué)院政治面貌：
人才類型：普通求職畢業(yè)日期：2009.7.1
求職意向。
求職類型：全職。
希望地點(diǎn)：上海南京杭州。
希望工資：面議。
自我評價(jià)。
大學(xué)期間擔(dān)任系學(xué)生會(huì)干事及組織委員具有較強(qiáng)的組織與團(tuán)隊(duì)協(xié)調(diào)能力,較強(qiáng)的`時(shí)間觀念。
與同學(xué)相處融洽,為人誠懇,有責(zé)任心,做事有毅力。
有比較豐富的專業(yè)知識(shí)與技能。
教育背景。
2006年9月至2009年6月?lián)P州環(huán)境資源學(xué)院房地產(chǎn)估價(jià)大專。
實(shí)踐經(jīng)歷。
揚(yáng)州國土局土地動(dòng)態(tài)地價(jià)監(jiān)測。
所獲獎(jiǎng)勵(lì)。
系優(yōu)秀團(tuán)員。
語言能力。
英語三級(jí)。
計(jì)算機(jī)能力。
國家二級(jí)vfp。
聯(lián)系方式。
電子信箱：xxx@。
個(gè)人網(wǎng)站：/jianli/。
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房地產(chǎn)估價(jià)心得體會(huì)篇十二
由于全球經(jīng)濟(jì)一體化和信息高速公路的發(fā)展，在全球市場占有一席之地的房地產(chǎn)業(yè)，國際化趨勢日益明顯。入世后，中國經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)聯(lián)系更加密切，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈高度的正比例關(guān)系，因而，我國的房地產(chǎn)業(yè)受國際經(jīng)濟(jì)全局和區(qū)域變化的影響也會(huì)越來越明顯。房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)作為我國的一個(gè)新興行業(yè)，無論在制度、政策、法規(guī)等方面，還是理論方法研究方面，與國外一些發(fā)達(dá)國家相比還不夠完善。
摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,也是我國當(dāng)前一個(gè)重要的支柱產(chǎn)業(yè),對發(fā)展我國國民經(jīng)濟(jì)、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時(shí),房地產(chǎn)也和居民的生活和工作息息相關(guān),是社會(huì)生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地產(chǎn)的估價(jià)方法進(jìn)行了初步的探討。
房地產(chǎn)估價(jià)心得體會(huì)篇十三
房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試成績實(shí)行以兩年為一個(gè)滾動(dòng)周期的管理辦法，即獲取執(zhí)業(yè)資格證書的條件是：參加考試的人員，必須在連續(xù)兩個(gè)考試年度通過應(yīng)考的全部科目。
房地產(chǎn)估價(jià)師在國外已有幾百年的的歷史，最早產(chǎn)生于英國，理論基礎(chǔ)深厚，發(fā)展得比較成熟。1999年6月1日，我國房地產(chǎn)評估業(yè)第一部國家標(biāo)準(zhǔn)———《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》正式實(shí)施，對房地產(chǎn)估價(jià)原則、程序、方法、結(jié)果及評估師的職業(yè)道德都作了規(guī)范。
房地產(chǎn)估價(jià)的定義
所謂房地產(chǎn)估價(jià)是指以房地產(chǎn)為對象，由專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)客觀合理價(jià)格的估計(jì)，推測或判斷。
專業(yè)估價(jià)人員：
專業(yè)估價(jià)人員是指房地產(chǎn)估價(jià)人員資格考試合格，由國家有關(guān)主管部門 審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價(jià)的人員。目前，我國房地產(chǎn)估價(jià)人員職業(yè)資格有房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員兩類。作為一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)該同時(shí)具備以下三個(gè)條件：有扎實(shí)的估價(jià)理論知識(shí)，有豐富的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，有良好的職業(yè)道德修養(yǎng)。
注冊管理
1、建設(shè)部或其授權(quán)的部門為房地產(chǎn)估價(jià)師資格的注冊管理機(jī)構(gòu)。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
2、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊，由本人提出申請，經(jīng)聘用單位送省級(jí)房地產(chǎn)管理部門初審后，統(tǒng)一報(bào)建設(shè)部或其授權(quán)的部門注冊。準(zhǔn)予注冊的申請人，由建設(shè)部或其授權(quán)的部門核發(fā)《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》。
人事部和各級(jí)人事(職改)部門對房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊的使用情況有檢查、監(jiān)督的責(zé)任。
3、凡不具備民事行為能力的`和不能按第十三條要求提供證明文件的，不予注冊。
4、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為三年，有效期滿前三個(gè)月，持《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》者應(yīng)當(dāng)?shù)皆詸C(jī)關(guān)重新辦理注冊手續(xù)。
再次注冊，應(yīng)有受聘單位考核合格和知識(shí)更新、參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)的證明。
5、凡脫離房地產(chǎn)估價(jià)師工作崗位連續(xù)時(shí)間二年以上者(含二年)，注冊管理機(jī)構(gòu)將取消其注冊。
6、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊登記內(nèi)容變更，須在變更前30日內(nèi)向原注冊機(jī)關(guān)辦理變更登記。
證書注冊及常見問題
《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，取得執(zhí)業(yè)資格3年內(nèi)(自執(zhí)業(yè)資格證書簽發(fā)日起)申請初始注冊的，不需要繼續(xù)教育。
《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，取得執(zhí)業(yè)資格超過3年(自執(zhí)業(yè)資格證書簽發(fā)日起)申請初始注冊的，應(yīng)當(dāng)提供達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料。
根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育實(shí)施辦法》(暫行)規(guī)定，繼續(xù)教育滿足必修課60學(xué)時(shí)和學(xué)時(shí)學(xué)時(shí)。其中中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)組織實(shí)施的30學(xué)時(shí)的必修課和30學(xué)時(shí)選修課的繼續(xù)教育;其余各為30學(xué)時(shí)的必修課和30學(xué)時(shí)的選修課的繼續(xù)教育，由盛自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門或者其選定的單位組織實(shí)施的繼續(xù)教育。
高校老師取得執(zhí)業(yè)資格證書注冊需要提交以下材料：
(1)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊申請表;
(2)執(zhí)業(yè)資格證書(或注冊證書)和身份證件復(fù)印件;
(3)與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同復(fù)印件;
(4)教師證復(fù)印件;
(5)所在高校出具從事房地產(chǎn)估價(jià)教育或研究的證明;
(6)近期一寸免冠照片兩張。
房地產(chǎn)估價(jià)心得體會(huì)篇十四
尊敬的公司領(lǐng)導(dǎo)：
您好!我的名字叫xiexiebang，我是某學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)專業(yè)13屆畢業(yè)生。貴公司雄厚的實(shí)力和蒸蒸日上的發(fā)展前景，深深地吸引著我，特此呈上自薦信，希望這是我施展才華、實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值的良好開端。
十六年的求學(xué)經(jīng)歷，造就了我自強(qiáng)自立、勇于進(jìn)取的品質(zhì)，培養(yǎng)出了很強(qiáng)的自學(xué)能力和能迅速地領(lǐng)悟并快速地掌握新事物要領(lǐng)的能力。我的生活準(zhǔn)則是：認(rèn)認(rèn)真真做人，踏踏實(shí)實(shí)工作。我的最大特點(diǎn)是：勇于拚搏，吃苦耐勞，不怕困難。現(xiàn)在的我已為走向社會(huì)做好了充分的準(zhǔn)備。
我今天充滿自信向貴公司推薦自己。我相信您在給一個(gè)年輕人鍛煉、升華、質(zhì)變的機(jī)會(huì)同時(shí)，也一定會(huì)無悔自己的選擇!此時(shí)此刻，擺在您面前的不僅僅是薄薄的幾張紙，而是一個(gè)學(xué)子十六年寒窗苦讀的艱辛和收獲，它涵納著我對您及貴公司的默默守望與期待。
希望憑借我的實(shí)力和努力加盟貴公司。希望我能伴隨貴企業(yè)的強(qiáng)大而進(jìn)步、成長。
此致
敬禮!
求職者：xiexiebang。
房地產(chǎn)估價(jià)心得體會(huì)篇十五
如何備考以便通過考試，避免幾分之差“落榜”，這對于每個(gè)考生而言，其重要性是不言而喻的，如何利用十一長假給自己加點(diǎn)油？環(huán)球職業(yè)教育在線的房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)專家黑敬祥老師建議：
充分利用有限的時(shí)間。如果說在房地產(chǎn)估價(jià)師考試學(xué)習(xí)的前期，以理解為主，那么在離考試不到二十天的后期，就應(yīng)以強(qiáng)化記憶為主。
一是要熟悉考試每門課程的試題信息。歷年考題應(yīng)是最好的訓(xùn)練材料，特別是近幾年的考試試題，指導(dǎo)意義更強(qiáng)。另外這十幾年的考題，幾乎涉及了所有學(xué)科的考試重點(diǎn)（新法規(guī)與廢除法規(guī)除外），考生務(wù)必要弄懂這些題的特點(diǎn)。建議考生要對這些考試試題全部做一遍，了解試題的要求、題型、試卷的難易度等，通曉考試命題的指導(dǎo)思想、考試依據(jù)和范圍、命題要求、答卷時(shí)間及評分要求，抓住考試重點(diǎn)、難點(diǎn)、?？键c(diǎn)。
二是考生必須全面熟悉考試大綱要求，比如利用大綱，列出考點(diǎn)和知識(shí)點(diǎn)，逐一回憶其有關(guān)內(nèi)容，加深理解，鞏固記憶；也可以對照大綱，確定復(fù)習(xí)重點(diǎn)，把自己還未掌握的知識(shí)點(diǎn)列為復(fù)習(xí)重點(diǎn)，再下工夫去看、去理解，這樣才能“知己知彼”。
三是要繼續(xù)掌握教材中的基本知識(shí)和基本內(nèi)容，多看教材和一些輔導(dǎo)資料，這對考試也是極為有益的。在房地產(chǎn)估價(jià)師考試5門課程中，可以按課程順序，多來幾次對重點(diǎn)內(nèi)容的“精讀”；同時(shí)在閱讀教材時(shí)，不要忽視教材中出現(xiàn)的小例子，這可能是很好的命題素材，稍加變化就可能出現(xiàn)在考試試卷上。
四是要多做幾套模擬題，培養(yǎng)臨考經(jīng)驗(yàn)，
備考資料。
由于今年的教材出來的比較晚，且教材的變化較大，市面上的輔導(dǎo)資料較少，而且很多模擬題已經(jīng)過時(shí)，因此，考生做這樣的題，一定要批判性地去做，不要太迷信這些模擬題，不要被這些模擬題束縛自己的思路。
掌握考試技巧，取得良好成績。在房地產(chǎn)估價(jià)師考試中，掌握考試一些技巧，注意一些具體方法，對提高成績是會(huì)有所幫助的。
多項(xiàng)選擇題，房地產(chǎn)估價(jià)師考試，一般對少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分，所以答題時(shí)，沒有把握最好不選，這樣有利于提高得分。對于判斷題，一般規(guī)定了“判斷錯(cuò)誤扣0．5分”，對此寧可不選，也不冒險(xiǎn)。
計(jì)算題，要盡量使出計(jì)算過程，這也有利于提高得分。
簡答題，要圍繞題目要求，列出答案要點(diǎn)，然后對要點(diǎn)逐一展開敘述，并在深度、廣度上下功夫。
案例分析題中的指錯(cuò)題，要堅(jiān)持多答一些錯(cuò)誤點(diǎn)，這樣也可以提高得分的幾率。
黑敬祥老師簡介：環(huán)球職業(yè)教育在線的房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)專家，擔(dān)任《房地產(chǎn)基本制度與政策》教學(xué)工作，房地產(chǎn)估價(jià)師，任職于房地產(chǎn)行業(yè)管理部門，從事房地產(chǎn)估價(jià)管理及教學(xué)工作多年。
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房地產(chǎn)估價(jià)心得體會(huì)篇十六
簽訂合同雙方：
受理估價(jià)方：__________________________(以下簡稱乙方)。
一、甲方因______________的需要，委托乙方對下列房地產(chǎn)在_______年______月______日的價(jià)值進(jìn)行評估，估價(jià)范圍為：
二、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的估價(jià)需要，保證按照國家有關(guān)規(guī)定，對上列房地產(chǎn)之價(jià)值予以客觀、公正地估價(jià)，最后出具該委估房地產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書，于_______年______月_______日以前交給甲方。甲方應(yīng)于________年_______月_______日以前將委估房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營狀況、稅務(wù)或建造費(fèi)用等估所必要的資料提交給乙方，或配合乙方向有關(guān)部門、單位或個(gè)人查閱、抄錄委估房地產(chǎn)估價(jià)所必要的資料。
甲方應(yīng)提交給乙方的資料具體如下：
三、乙方在估價(jià)期間需要到現(xiàn)場勘察，甲方須派其熟悉情況的人員配合。
四、乙方對甲方委估房地產(chǎn)的文件資料應(yīng)妥善保管并盡保密之責(zé)，非經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。
五、甲方應(yīng)付給乙方的估價(jià)服務(wù)費(fèi)依甲乙雙方認(rèn)同的下列收費(fèi)辦法計(jì)算：
估價(jià)服務(wù)費(fèi)總額為_____________元(人民幣或美元)。自本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，甲方應(yīng)先預(yù)付給乙方___________元(人民幣或美元)，余款待乙方將估價(jià)報(bào)告書交付甲方后________日內(nèi)付清。
六、乙方如無特殊原因和正當(dāng)理由，不得遲于本合同規(guī)定的時(shí)間交付估價(jià)報(bào)告書，每逾期一日未交付估價(jià)報(bào)告書應(yīng)賠償甲方估價(jià)服務(wù)費(fèi)__________％；甲方如不按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方提交前述有關(guān)文件、圖紙、憑證等資料，乙方可按耽誤時(shí)間順延估價(jià)報(bào)告書的交付時(shí)間。
七、甲方如果中途中斷委托估價(jià)請求，乙方工作已經(jīng)過半，甲方則應(yīng)付給乙方全部估價(jià)服務(wù)費(fèi)；乙方工作尚未過半，甲方則應(yīng)付給乙方全部估價(jià)服務(wù)費(fèi)的_________％，或已付的估價(jià)服務(wù)費(fèi)不予退還，上述兩者之中取其高者。
八、甲方接到乙方捉交的估價(jià)報(bào)告書次日起________日內(nèi)，如對估價(jià)結(jié)果有異議且有正當(dāng)理由，可向乙方提出申請復(fù)估或重估書，乙方應(yīng)在接到甲方申請復(fù)估或重估書次日起_______日內(nèi)完成委估房地產(chǎn)的復(fù)估或重估報(bào)告書交付甲方，乙方不再追加索取估價(jià)費(fèi)用。甲方逾期不提出異議者，視作甲方已認(rèn)可估價(jià)成果，估價(jià)報(bào)告書即可生效。
十、本合同自甲乙雙方授權(quán)代表正式簽訂之日起生效，其中任何一方未經(jīng)雙方同意不得隨意更改。本合同未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。
十一、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證機(jī)關(guān)執(zhí)一份。
本合同于_______年_______月_______日正式簽訂。
甲方：____________乙方：_____________。
法定代表人：(簽章)法定代表人：(簽章)。
地址：_____________地址：_____________。
郵政編碼：_____________郵政編碼：_____________。
電話：_____________電話：_____________。
銀行賬戶：_____________銀行賬戶：_____________。
公證機(jī)關(guān)：_____________。
公證員：_____________。
公證日期：_____________
注：委托方可以是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的一方，也可以是雙方(如在組建合資企業(yè)時(shí)，合資雙方可能共同委托某中介機(jī)構(gòu)，這種情況下，兩個(gè)委托人各自的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)分別注明)。
房地產(chǎn)估價(jià)心得體會(huì)篇十七
凡中華人民共和國公民，遵紀(jì)守法并具備下列條件之一的，可申請參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試：
6、不具備上述規(guī)定學(xué)歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟(jì)專業(yè)初級(jí)資格或?qū)徲?jì)、會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)專業(yè)助理資格考試并取得相應(yīng)資格，具有十年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿六年，成績特別突出的。
以上工作年限截止日期為最后一個(gè)科目考試日期
凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，并具備下列條件之一的，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試：
1、取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年。
2、取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年。
3、取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。
4、取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。
5、取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。
經(jīng)國家有關(guān)部門同意，獲準(zhǔn)在中華人民共和國境內(nèi)就業(yè)的外籍人員及港澳臺(tái)專業(yè)人員，符合上述條件的，也可報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。
按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》第七條的規(guī)定，已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格者，報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試可免試《房地產(chǎn)基本制度與政策》一科。
以上工作年限截止日期為最后一個(gè)科目考試日期
房地產(chǎn)估價(jià)心得體會(huì)篇十八
考試科目：
考生注意事項(xiàng)：
(一)《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目為客觀題型，以填涂答題卡的`方式作答;《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》、《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》兩科目以填涂答題卡和在答題紙上作答相結(jié)合的方式作答;《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目采取在答題紙上開卷作答的方式，考生可攜帶紙質(zhì)資料，僅限自用，不得與其他考生交換使用?？忌鷳?yīng)考時(shí)，須攜帶黑色墨水筆、2b鉛筆、橡皮、無聲無文本編輯功能的計(jì)算器。
(二)各科目考試范圍及對考生應(yīng)掌握知識(shí)的具體要求，請查閱《全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試大綱》。
房地產(chǎn)估價(jià)心得體會(huì)篇十九
第一條(制定目的)為了提高房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量，統(tǒng)一房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評審要求和方法，保障房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評審客觀、合理，制定本標(biāo)準(zhǔn)。
本標(biāo)準(zhǔn)所稱鑒證性房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告(以下簡稱估價(jià)報(bào)告)，是指房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為委托人提供給第三方使用或者進(jìn)行內(nèi)部管理、接受外部監(jiān)管而出具的起著價(jià)值證明作用的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。
延伸閱讀：房地產(chǎn)估價(jià)還有咨詢性估價(jià)，也稱參考性估價(jià)，是委托人自己使用的報(bào)告，如投資價(jià)值估價(jià)。
第三條(評審方式)估價(jià)報(bào)告評審采取定量評審和定性評審相結(jié)合的方式進(jìn)行。
第四條(定量評審內(nèi)容)估價(jià)報(bào)告定量評審，分為一般項(xiàng)目評審和特殊項(xiàng)目評審。
一般項(xiàng)目是指估價(jià)報(bào)告基本組成要素和外在質(zhì)量，分為4大項(xiàng)：(1)封面(或扉頁)、致估價(jià)委托人函、目錄、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)假設(shè)和限制條件;(2)估價(jià)結(jié)果報(bào)告;(3)估價(jià)技術(shù)報(bào)告;(4)附件及外在質(zhì)量。具體分為27個(gè)評審項(xiàng)目(見附件)。
特殊項(xiàng)目是指特定估價(jià)目的的估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)具有的獨(dú)特要素或者應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分析的獨(dú)特內(nèi)容。房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告的特殊項(xiàng)目包括：估價(jià)對象變現(xiàn)能力分析、風(fēng)險(xiǎn)提示，以及對估價(jià)假設(shè)和限制條件、估價(jià)原則、估價(jià)結(jié)果披露和附件的特殊要求。
第五條(定量評審得分)估價(jià)報(bào)告定量評審的滿分為100分。在賦予每個(gè)評審項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分的基礎(chǔ)上，列舉估價(jià)報(bào)告可能存在的質(zhì)量缺陷并分別賦予一定的扣分值。
估價(jià)報(bào)告存在本標(biāo)準(zhǔn)列舉的質(zhì)量缺陷的，從相應(yīng)評審項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分中減去該質(zhì)量缺陷對應(yīng)的.扣分值，但該評審項(xiàng)目減去的扣分值之和不應(yīng)超過其標(biāo)準(zhǔn)分。各個(gè)評審項(xiàng)目的評審得分為該評審項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)分減去扣分值之和。
不具有特殊項(xiàng)目的估價(jià)報(bào)告評審得分，為各個(gè)一般項(xiàng)目評審得分之和。具有特殊項(xiàng)目的估價(jià)報(bào)告評審得分，為一般項(xiàng)目評審得分與特殊項(xiàng)目評審得分累加后按照100分制換算而成。
第六條(測算過程評審)一般項(xiàng)目評審中，估價(jià)測算過程的評審得分按照下列方式確定：
只能采用一種估價(jià)方法估價(jià)的，該估價(jià)方法的評審得分為估價(jià)測算過程的評審得分。
房地產(chǎn)估價(jià)心得體會(huì)篇二十
婚姻狀況：未婚民族：漢族。
誠信徽章：未申請身高：168cm。
人才測評：未測評體重：60kg。
人才類型：在校學(xué)生。
應(yīng)聘職位：預(yù)結(jié)算員，房地產(chǎn)評估，建筑制圖。
工作年限：0職稱：初級(jí)。
求職類型：實(shí)習(xí)可到職日期：隨時(shí)
月薪要求：面議希望工作地區(qū)：廣東省,,。
畢業(yè)院校：惠州經(jīng)濟(jì)職業(yè)技術(shù)學(xué)院。
房地產(chǎn)估價(jià)心得體會(huì)篇二十一
摘要：房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，與許多行業(yè)具有極強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性。合理的房地產(chǎn)價(jià)格是保持社會(huì)和諧和保障民生的關(guān)鍵。近年來，我國房地產(chǎn)市場持續(xù)高速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的繁榮推進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。但是，由于我國房地產(chǎn)市場發(fā)展相對不成熟，存在價(jià)格持續(xù)高漲、市場供求結(jié)構(gòu)不平衡、一二線城市房價(jià)漲幅過大等問題影響著我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。究其原因，高房價(jià)的產(chǎn)生主要由經(jīng)濟(jì)、政治和社會(huì)三大因素決定。因此，本文從宏觀和微觀層面分別對房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素進(jìn)行了深入而全面的分析，進(jìn)而提出了相關(guān)政策建議。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價(jià)格;微觀因素;宏觀因素。
影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，有住房和土地使用制度、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、城市化進(jìn)程、財(cái)政金融政策，稅收政策等宏觀因素，也有環(huán)境狀況、交通設(shè)施、建筑物類型與質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、住宅的品質(zhì)、樓層、朝向等微觀因素。因此，本文將分為宏觀和微觀因素兩方面來闡述房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，微觀層面主要是基于房地產(chǎn)行業(yè)或者房地產(chǎn)產(chǎn)品屬性角度的探討，宏觀層面則主要體現(xiàn)在宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對房價(jià)波動(dòng)的影響。
1.1經(jīng)濟(jì)因素。
經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展是支撐房價(jià)上漲的動(dòng)力。影響房價(jià)的經(jīng)濟(jì)因素很多。本文主要研究國內(nèi)生產(chǎn)總值、物價(jià)水平、利率對房地產(chǎn)價(jià)格的影響。
1.1.1國內(nèi)生產(chǎn)總值與房地產(chǎn)價(jià)格呈正向關(guān)系。
國內(nèi)生產(chǎn)總值，即gdp，是指在一定時(shí)期內(nèi)，一個(gè)國家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中所能生產(chǎn)出的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的價(jià)值總和。國內(nèi)生產(chǎn)總值主要從以下途徑影響房地產(chǎn)價(jià)格：一是國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)水平的提高和人民生活水平的改善。當(dāng)經(jīng)濟(jì)水平得到提高，人民生活水平得到改善后，人們會(huì)加大對生活必需品的消費(fèi)，在解決好溫飽問題后，人們開始注重對住房的改善。另外，城市人口和就業(yè)人口隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高而上升，從而住宅需求增加。因此，房地產(chǎn)價(jià)格上升。二是國內(nèi)生產(chǎn)總值的提高反映了一國或者地區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)條件較好，增強(qiáng)了房地產(chǎn)開發(fā)商的信心，從而房地產(chǎn)投資增加，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。為了分析房價(jià)與gdp之間的關(guān)系，我們研究了房地產(chǎn)價(jià)格(源于年度數(shù)據(jù))增長率與gdp(源于年度數(shù)據(jù))增長率之間的關(guān)系。
1.1.2物價(jià)水平與房地產(chǎn)價(jià)格呈正向關(guān)系。
物價(jià)水平是一個(gè)國家或地區(qū)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的溫度計(jì)，是衡量經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民消費(fèi)水平的重要指標(biāo)。物價(jià)水平對經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的作用。物價(jià)水平影響房價(jià)的途徑主要有兩個(gè)：一、物價(jià)水平上漲，代表著市場上大部分商品價(jià)格上漲。二、房地產(chǎn)具有投資與消費(fèi)雙重屬性，因此房地產(chǎn)在膨脹時(shí)期具有良好的保值與增值功能。當(dāng)物價(jià)水平較高時(shí)，貨幣賠值，人們傾向于將手中的貨幣資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為實(shí)物資產(chǎn)。房地產(chǎn)銷售價(jià)格指數(shù)與cpi的走勢基本相同，二者之間存在正向相關(guān)關(guān)系。
1.1.3利率與房地產(chǎn)價(jià)格呈負(fù)向關(guān)系。
利率是一定時(shí)期內(nèi)利息與本金的比例，是資金使用的單位成本。利率是影響一國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素。目前，涉及房地產(chǎn)市場的利率主要有房地產(chǎn)貸款開發(fā)利率和個(gè)人住房抵押貸款利率。對開發(fā)商而言，利率提高，融資成本增加，房地產(chǎn)銷售量相對下降，使得開發(fā)商減少房地產(chǎn)投資開發(fā)，從而房地產(chǎn)供給減少，房地產(chǎn)價(jià)格上漲。對購房者而言，利率上漲，購房者的購房成本增加，每月還貸壓力增大，降低了購房者對房地產(chǎn)價(jià)格的承受能力和購房的積極性，減小對房地產(chǎn)的需求，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的下降。因此對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者來說，利率對于房地產(chǎn)價(jià)格的影響是不同方向的。在實(shí)際研究中，要看占主要地位的是哪方面的影響。近年來，我國利率總體呈下降趨勢，同時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲。實(shí)際生活中，利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格下降，利率下降，房地產(chǎn)價(jià)格上升。
1.1.4土地價(jià)格與房價(jià)長期互動(dòng)。
自從土地制度改革以來，地方政府壟斷土地用途變更權(quán)，為謀取巨額地租而抬高土地價(jià)格，城市化進(jìn)程推進(jìn)，城市土地資源日益稀缺，土地交易價(jià)格快速上漲。土地價(jià)格作為房地產(chǎn)開發(fā)成本的重要組成部分，影響房地產(chǎn)價(jià)格;反過來，房地產(chǎn)價(jià)格影響住房投資和土地需求，從而對地價(jià)造成影響。地價(jià)與房價(jià)存在長期互動(dòng)機(jī)制，房價(jià)對地價(jià)的影響大于地價(jià)對房價(jià)的影響。
1.1.5貨幣供應(yīng)量與房地產(chǎn)價(jià)格呈正向關(guān)系。
貨幣供應(yīng)量直接影響到銀行的信貸資金規(guī)模，從而影響住房投資與消費(fèi)，最終影響房地產(chǎn)價(jià)格。近年我國采取量化寬松的貨幣政策，貨幣供應(yīng)量逐年增加，尤其是2009年我國為應(yīng)對金融危機(jī)，刺激經(jīng)濟(jì)，發(fā)行天量貨幣，其中很大部分進(jìn)入房地產(chǎn)市場，成為2010年上半年房價(jià)飆升的助推力。由此可見，貨幣供應(yīng)量的增加，刺激了住房的投資和有效需求，推動(dòng)著房價(jià)的上漲。貨幣供應(yīng)量的穩(wěn)定增長對于房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)產(chǎn)生了消極影響，也就是說維持貨幣供應(yīng)量的穩(wěn)定有助于抑制房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)。
1.2政策因素。
1.2.1房地產(chǎn)調(diào)控的貨幣政策。
房地產(chǎn)調(diào)控的貨幣政策主要是指與購房相關(guān)的各種銀行信貸政策。目前我國現(xiàn)有貨幣調(diào)控政策主要是以提高首付款比例來進(jìn)行調(diào)控，體現(xiàn)為提高首套房及二套房的首付比例，暫停發(fā)放三套房及以上的住房貸款等等。我國現(xiàn)今的房地產(chǎn)貨幣政策主要問題在于信貸發(fā)放差異性不強(qiáng)。由于房價(jià)上漲過快，調(diào)控政策往往較為注重實(shí)效，在提高首套房首付比例控制炒房的同時(shí)，也抑制了一部分中低收入群體的住房需求。
1.2.2房地產(chǎn)調(diào)控的財(cái)政政策。
房地產(chǎn)調(diào)控的財(cái)政政策主要是指與稅收相關(guān)的各種收費(fèi)，其中包括現(xiàn)下熱議的房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的.稅收以及二手房交易稅。我國的房地產(chǎn)財(cái)政政策主要是通過調(diào)整稅收種類和稅率來影響房地產(chǎn)市場，而其中最為有效的手段是增設(shè)持有環(huán)節(jié)相關(guān)的房產(chǎn)稅、物業(yè)稅以及通過征收二手房交易稅費(fèi)來增加交易成本。目前多數(shù)省份現(xiàn)只能利用房地產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)的基準(zhǔn)房價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)進(jìn)行參考，確定的計(jì)稅依據(jù)往往難以正確反映房地產(chǎn)市場供求。
1.2.3房地產(chǎn)調(diào)控的行政政策。
我國的房地產(chǎn)調(diào)控主要以行政政策為主，近幾年政府部門對房地產(chǎn)市場的行政調(diào)控措施層出不窮，常常與財(cái)政、貨幣和土地等相關(guān)政策相結(jié)合，調(diào)控力度大，效果明顯，是現(xiàn)今最為有效的調(diào)控手段。目前我國房地產(chǎn)調(diào)控的行政政策主要以限購政策和保障性住房政策為主。
1.3制度因素。
對房地產(chǎn)價(jià)格起決定性影響的是住房制度和土地制度。1998年的住房制度改革是我國房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中的一個(gè)重要分水嶺。1998年以前，在傳統(tǒng)的低租金和福利制住房制度下，我國住宅價(jià)格水平一直處于低落狀態(tài)。1998年實(shí)行商品房制度以后，我國住宅價(jià)格一直處于快速上漲階段，且漲幅呈現(xiàn)不斷擴(kuò)大趨勢，住房制度成為現(xiàn)今高房價(jià)的一個(gè)起因。
1.4社會(huì)因素。
影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素主要是指人口增長、心理預(yù)期、社會(huì)安定等反映，還包括政治安定、社會(huì)治安等。在政局穩(wěn)定，治安良好、安定和諧的社會(huì)環(huán)境背景下，居民對未來市場發(fā)展預(yù)期穩(wěn)定，有利于增強(qiáng)投資者的購房信心，成為房地產(chǎn)行業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)和房價(jià)穩(wěn)定的有力保證。
房地產(chǎn)價(jià)格是房地產(chǎn)市場上供需雙方共同作用的結(jié)果，其影響因素錯(cuò)綜復(fù)雜，不僅包括宏觀因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響，還包括住房本身的品質(zhì)特征即微觀因素對商品房定價(jià)產(chǎn)生的影響。本課題主要從個(gè)人情況、軟件配套及人文因素，個(gè)人財(cái)務(wù)因素、社區(qū)和市政規(guī)劃以及樓盤品質(zhì)幾個(gè)方面，做出了一份《關(guān)于房地產(chǎn)需求的調(diào)查問卷》。本次調(diào)查是以全國居民為主體對象，通過入戶調(diào)查、樓盤調(diào)查、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查三個(gè)途徑共發(fā)放調(diào)查問卷共2000份，回收率為96%。問卷共有37個(gè)問題，涵蓋了云南、北京、上海、山東青島、廣西南寧、湖南長沙、遼寧大連、山西太原、浙江杭州等全國各地。問卷結(jié)果：無論在哪個(gè)因素方面，目前已經(jīng)看好一套房子并且準(zhǔn)備購買的人群比例僅僅占據(jù)了三分之一以下，而更多的是有購房需求，但還在對比觀望等待時(shí)機(jī)以及暫時(shí)沒有購房需求的人群占據(jù)很大部分。而在有購房需求的人群中，軟件配套及人文因素、樓盤的品質(zhì)越來越受到人們的關(guān)注，占比50%。我們可以看出，現(xiàn)在人們置業(yè)也不僅僅是要求水電齊全，同時(shí)要求在自己的生活區(qū)內(nèi)要有大型娛樂場所及設(shè)施，要滿足自己購物、醫(yī)療、教育的需求。通常，小區(qū)配套情況影響程度會(huì)受到交通情況、小區(qū)周邊環(huán)境等其他因素的影響。近年來，人們對優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境的要求使越來越多的置業(yè)者在更重視小區(qū)及周遍的環(huán)境狀況。環(huán)境狀況的好壞決定生活品質(zhì)的好壞;而個(gè)人財(cái)務(wù)和社區(qū)市政規(guī)劃因素在有購房需求的人群中比重相當(dāng)，占據(jù)了將近40%。
通過本次課題研究，結(jié)合宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的數(shù)據(jù)分析和房地產(chǎn)的市場需求問卷調(diào)查，我們得出以下結(jié)論：影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素有三個(gè)方面，一是房地產(chǎn)自身因素，包括房地產(chǎn)周邊環(huán)境、交通狀況、配套設(shè)施等方面，這也是影響房地產(chǎn)價(jià)格的首要因素;二是房地產(chǎn)宏觀環(huán)境及市場狀況，即市場需求狀況及國家政策等方面，這也是影響房地產(chǎn)價(jià)格的重要因素;三是房地產(chǎn)成本壓力方面，這對房地產(chǎn)價(jià)格有著直接的影響。
三、政策建議。
3.1以滿足老百姓基本住房需求為主要目標(biāo)，大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房。對于城市化進(jìn)程不斷加快、舊城改造不斷加快過程中形成的大量需求，國家及各級(jí)政府應(yīng)加強(qiáng)引導(dǎo)，鼓勵(lì)開發(fā)適合老百姓消費(fèi)的住房。并加強(qiáng)監(jiān)管，要控制房地產(chǎn)市場里出現(xiàn)過度“妙房”行為引起的人們對房價(jià)的“擔(dān)憂”，及房地產(chǎn)開發(fā)商和消費(fèi)者的非理性行為。政府應(yīng)加大廉租房、中租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的供給力度，根據(jù)不同群眾的收入水平的差異，盡可能構(gòu)造多層次的住房供給體系，以滿足不同收入群體的住房需求，從而可以有效地消減房地產(chǎn)市場的剛性需求，對于穩(wěn)定房價(jià)有一定的積極作用。
3.2通過改變貨幣供應(yīng)量、銀行利率等貨幣政策的實(shí)施，國家可以比較有效的控制房地產(chǎn)價(jià)格的“過熱”現(xiàn)象。近年來采取的穩(wěn)健貨幣政策既控制了通貨膨脹，也對房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展創(chuàng)造了條件。在房地產(chǎn)“過熱”的時(shí)期，可以通過控制銀行利率，采取適度收緊的貨幣政策等措施進(jìn)行調(diào)節(jié)。
3.3國家財(cái)政政策對房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)節(jié)是有效的。實(shí)證發(fā)現(xiàn)，積極的財(cái)政政策抑制了房地產(chǎn)價(jià)格的過快增長。比如設(shè)計(jì)合理的稅收制度，嚴(yán)厲打擊投機(jī)性購房行為。目前，我國在房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)持有環(huán)節(jié)上稅收的缺失，使得房地產(chǎn)市場上存在大量的投資和投機(jī)性需要。為了使這樣的市場需求得到有效地遏制，可以采用稅收這一“調(diào)節(jié)器”，即對房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征稅，以實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)價(jià)格的控制。比如，對于家庭已擁有一套住房而進(jìn)行二套或多套購房者，應(yīng)建立房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收政策，對投資、投機(jī)性購房進(jìn)行高課稅，使其無利可圖進(jìn)而從房地產(chǎn)市場抽出資金。對二手房開征營業(yè)稅及轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅;對空置房屋征收高額的閑置稅;對低度利用或未利用的私有農(nóng)地征收荒地稅等等。這樣有利于房地產(chǎn)投機(jī)行為得到一定程度的遏制，使房地產(chǎn)市場的供需狀況能夠得以真實(shí)地反映，最終有利于房地產(chǎn)價(jià)格回歸到理性的狀態(tài)。
3.4增加居民收入水平和穩(wěn)定房價(jià)并舉。中國目前的住房價(jià)格體系存在明顯的缺陷，對于城市大多數(shù)低收入家庭來說，住房的問題始終嚴(yán)峻?？傊€(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格一方面要通過宏觀調(diào)控政策控制房地產(chǎn)價(jià)格的過快上漲，另一方面也要努力提高居民收入水平。
3.5對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，一方面要根據(jù)國家貨幣政策及財(cái)政政策及時(shí)調(diào)整自己的發(fā)展戰(zhàn)略，另一方面，更為主要的是要以消費(fèi)者的需求為基本導(dǎo)向。如今市場上的實(shí)際情況是，價(jià)格合理的經(jīng)濟(jì)適用房是非常緊俏的。因此，定位于普通老百姓的需求是非常必要和合理的。
3.6發(fā)展資本市場，完善居民投資渠道和完善制度建設(shè)并舉。當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格居高不下，主要還是因?yàn)橛写罅康馁Y金不斷的投向房地產(chǎn)市場，使得房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲，這就需要中國政府一方面要不斷完善中國的投資渠道，為投資者提供更多的投資方式。另一方面中國政府也要完善房地產(chǎn)市場的投融資制度，防止大量投資資金流向房地產(chǎn)市場。
總的來看，中國的房地產(chǎn)市場是一個(gè)不夠成熟和完善的市場，既有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的非理性開發(fā)，也有消費(fèi)者的非理性判斷。但就目前來說，中國的房地產(chǎn)主要還是為了滿足人們的基本需求，還不能成為一種普遍的投資商品。在中國房地產(chǎn)走向成熟的過程中，一方面要求國家加強(qiáng)財(cái)政政策、貨幣政策等各項(xiàng)宏觀政策的引導(dǎo)，另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)以誠信為基礎(chǔ)，以廣大老百姓的實(shí)際需求為導(dǎo)向，從長遠(yuǎn)的健康發(fā)展為目標(biāo)，合理開發(fā)，避免漲價(jià)過快，否則，將會(huì)影響消費(fèi)者的信心和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。
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房地產(chǎn)估價(jià)心得體會(huì)篇二十二
《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》的考試題型包括單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、判斷題和計(jì)算題?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)案例與分析》的考試題型包括單項(xiàng)選擇題、問答題、指錯(cuò)題和改錯(cuò)題。
（一）考生應(yīng)攜帶2b鉛筆和橡皮參加考試，草稿紙由考點(diǎn)提供；考生進(jìn)入考場不得攜帶電子記事本、尋呼機(jī)、移動(dòng)電話等用具；已帶入考場的要切斷電源，并于其他物品一起存放在指定位置，不得帶至座位。
（二）《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》為開卷考試，考生可攜帶紙質(zhì)資料，僅限自用，不得與其他考生交換使用。
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