合同是約定雙方在特定條件下履行一定義務(wù)的法律文件。合同的撰寫(xiě)應(yīng)該注重文字的準(zhǔn)確和條款的完備性，避免留下漏洞。合同是一種雙方書(shū)面約定的法律文件，用于明確雙方權(quán)利和義務(wù)。如何撰寫(xiě)一個(gè)具有法律效力的合同是非常重要的。以下是小編為大家整理的合同范文，供大家參考。
租賃合同違約告知函篇一
電話：_______________。
訴訟請(qǐng)求：_______________。
1.判令被告立即騰出所租賃的房屋;。
2.判令被告支付違約金_______________元整;。
3.判令被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由：_______________。
_________年_________月__________日，原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》，因雙方對(duì)有關(guān)約定事項(xiàng)發(fā)生異議，于是經(jīng)雙方協(xié)商，在_________年__________月初，對(duì)原合同有關(guān)條款進(jìn)行了修改，從新簽定了《房屋租賃合同》，原合同作廢并已銷(xiāo)毀。被告在合同履行期間，違反《房屋租賃合同》第十條第7款(即乙方保證承租甲方的房屋為無(wú)明火商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國(guó)法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)而給甲方造成的連帶損失，甲方有權(quán)收回房屋并不退還押金，由此給甲方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。)和第十一條第一款第一項(xiàng)(即租賃期間，乙方有下列行為之一，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的10%向甲方支付違約金。a：_______________改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)的。)的約定，使用明火和進(jìn)行無(wú)照違法經(jīng)營(yíng)。_________年_________月__________日，原告向被告送達(dá)了《告知書(shū)》，要求被告停止使用煤氣罐，被告不予理睬，拒不接受。_________年_________月__________號(hào)，物業(yè)向被告送達(dá)了《通知函》，要求被告停止使用煤氣罐，被告仍然不予理睬，拒不接受。
被告的行為嚴(yán)重違反了雙方的協(xié)議約定，損害了原告的合法權(quán)益，為了維護(hù)原告的合法利益不受侵害，起訴至貴院，懇請(qǐng)貴院能依法維護(hù)原告的合法權(quán)益，維護(hù)法律的權(quán)威性和嚴(yán)肅性。
此致
___________________區(qū)人民法院。
起訴人：_______________。
附：本訴狀副本_________份;證據(jù)材料_________份。
租賃合同違約告知函篇二
尊敬的先生/女士:。
我們遺憾地通知您，根據(jù)我們最近的檢查，我們發(fā)現(xiàn)您違反了我們之間的合作協(xié)議。為了保護(hù)我們的合作關(guān)系，我們不得不采取一些措施來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。
我們的合約明確規(guī)定了您需要遵守的規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)。這些規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)是為了確保我們之間的合作是良好的，可持續(xù)的，并且從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看是有利可圖的。
然而，我們發(fā)現(xiàn)您在以下方面違反了我們的合同：
第一，您未按照合同約定提交工作報(bào)告。在合約中，您同意每周提交一份工作報(bào)告。我們已經(jīng)多次提醒您，但是您仍然沒(méi)有按時(shí)提交。
第二，您未能按時(shí)支付合同款項(xiàng)。在合約中，您同意在每月的第一個(gè)工作日內(nèi)將合同款項(xiàng)全額支付。您已經(jīng)拖欠了多個(gè)月的付款。
我們需要您立即解決這些違約問(wèn)題。如果您未能及時(shí)解決，我們將被迫終止我們之間的合作關(guān)系。如您暫時(shí)無(wú)法履行合同條款，希望您能與我們聯(lián)系商談解決方案。
再次提醒，我們非常重視我們之間的合作關(guān)系，并且我們希望它將繼續(xù)持久和成功。我們期望您盡快采取行動(dòng)來(lái)解決這些問(wèn)題，并恢復(fù)我們之間的合作。
請(qǐng)立即回復(fù)此電子郵件或致電我們，以確認(rèn)收到此違約告知書(shū)。
我們期待著您的盡快回應(yīng)。
此致敬禮
租賃合同違約告知函篇三
尊敬的客戶：
感謝您對(duì)我們公司的信任與支持！我們非常重視與您的合作，確保雙方的利益得到保障。
我們公司遵循誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的原則，并于與您簽訂的合同中約定了雙方的權(quán)利義務(wù)。然而，我們發(fā)現(xiàn)您已經(jīng)存在嚴(yán)重的違約行為。因此，根據(jù)合同緊急情況條款，我們將采取相關(guān)措施維護(hù)自身的合法權(quán)益。
具體而言，您存在以下違約行為：
1、未能按照合同約定的時(shí)間和方式完成交付、付款等合同要求的義務(wù)；
2、未能履行質(zhì)量、數(shù)量、服務(wù)等方面的合同約定；
3、在合作過(guò)程中，利用公司資源從事商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)或者其他損害公司利益的行為。
根據(jù)合同條款，我們已經(jīng)進(jìn)行了多次溝通和提醒，但是您未能能夠履行自己應(yīng)盡的合同義務(wù)，希望您能夠自覺(jué)遵守，及時(shí)糾正違約行為，以免影響到我們的正常經(jīng)營(yíng)。
如果您未能改正違約行為，本公司將有權(quán)采取適當(dāng)?shù)姆墒侄尉S護(hù)自身的合法權(quán)益。請(qǐng)您認(rèn)真思考，誠(chéng)信合作，惠及雙方。
祝您工作生活愉快！
此致
敬禮
公司名稱(chēng)。
租賃合同違約告知函篇四
本協(xié)議中的所有術(shù)語(yǔ)，除非另有說(shuō)明，否則其定義與雙方于___________年_______月______日簽訂之《_____________合同》(下稱(chēng)“原合同”)中的定義相同。
鑒于甲方和乙方于___________年_______月______日共同簽署的《_____________合同》，雙方本著互利互惠的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就原協(xié)議中需特別說(shuō)明的事項(xiàng)特訂立以下補(bǔ)充協(xié)議。
合同內(nèi)容補(bǔ)充說(shuō)明：_______________。
一、修訂點(diǎn)一;。
二、修訂點(diǎn)二;。
三、······。
本協(xié)議生效后，即成為原合同不可分割的組成部分，與其具有同等的法律效力。除本協(xié)議中明確所作補(bǔ)充的條款之外，原合同的其余部分應(yīng)完全繼續(xù)有效。
甲方(公章)：_______________。
法定代表人____________。
授權(quán)代理人(簽字)：_______________。
日期：__________年_______月______日
乙方(公章)：_______________。
法定代表人___________。
授權(quán)代理人(簽字)：_______________。
日期：__________年_______月______日
租賃合同違約告知函篇五
尊敬的客戶：
我們非常遺憾地告訴您，根據(jù)我們公司與貴公司簽訂的合同，貴公司已經(jīng)存在違約行為。
我們非常重視合同的履行，并期待能夠與貴公司共同達(dá)成良好的合作關(guān)系。然而，在這次的合作中，貴公司已經(jīng)違反了合同的條款，對(duì)我們?cè)斐闪藝?yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。
據(jù)我們所知，貴公司違反了合同第X條款，未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成所承諾的工作。這已經(jīng)造成了一定的影響，并嚴(yán)重影響了我們公司的業(yè)務(wù)進(jìn)展。
我們想要在此告知您，我們要求貴公司立即停止違約行為，積極履行合同義務(wù)。同時(shí)，我們已經(jīng)開(kāi)始采取必要的法律手段，要求貴公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并補(bǔ)償由此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。
我們希望貴公司能夠盡快地認(rèn)清違約行為的嚴(yán)重性，遵守合同條款，避免進(jìn)一步損害我們公司的利益。我們也期待著貴公司能夠積極主動(dòng)地采取措施，盡快彌補(bǔ)因違約造成的經(jīng)濟(jì)損失。
在未來(lái)的合作過(guò)程中，我們希望貴公司能夠更加重視合同的履行，尊重雙方的合法權(quán)益，共同維護(hù)正常的市場(chǎng)秩序和商業(yè)信譽(yù)。
再一次感謝貴公司對(duì)我們的合作，期待著能夠與貴公司一道開(kāi)創(chuàng)更加美好的未來(lái)。
此致
敬禮！
租賃合同違約告知函篇六
尊敬的客戶：
根據(jù)我們之間簽訂的合同，我方發(fā)現(xiàn)您存在違約行為。為了保護(hù)雙方的權(quán)益，我們特向您發(fā)出本告知書(shū)。
根據(jù)合同條款，您應(yīng)該在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)。然而，我們發(fā)現(xiàn)您未能按時(shí)完成合同內(nèi)容，違反了合同約定。
我們希望您能夠在收到本通知之后的三天內(nèi)，立即履行合同義務(wù)。如果您不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成合同內(nèi)容，我們將不得不考慮采取法律措施，維護(hù)我們的合法權(quán)益。
為了防止此類(lèi)問(wèn)題再次出現(xiàn)，我們建議您認(rèn)真閱讀合同條款，加強(qiáng)履約意識(shí)，遵守合同約定。
我們非常重視與客戶之間的信任關(guān)系，并希望能夠與您共同維護(hù)合同的有效實(shí)施。我們期待著您的積極回應(yīng)和解決方案。
此致
敬禮！
租賃合同違約告知函篇七
尊敬的客戶您好，我們很遺憾地通知您，根據(jù)我們之前簽訂的合同，您存在著違約情況。
在生意活動(dòng)中簽訂合同是非常重要的一部分，這是保證業(yè)務(wù)關(guān)系公平，合法和有條理的重要途徑。合同通常有幾種形式，例如服務(wù)協(xié)議、銷(xiāo)售合同和雇用協(xié)議。無(wú)論合同形式如何，違約都是合約關(guān)系最基本的缺陷之一。
我們?cè)跈z查您的賬戶情況時(shí)發(fā)現(xiàn)，您未能遵守合同條款中規(guī)定的內(nèi)容。根據(jù)我們之前商定的協(xié)議，您需要在合同結(jié)束后的一周內(nèi)支付相應(yīng)的費(fèi)用，但我們?nèi)晕词盏侥闹Ц丁?/p>
我們誠(chéng)懇地希望在您與我們的合作中建立良好的關(guān)系，而我們的公司也一直致力于提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和產(chǎn)品。因此，我們希望您誠(chéng)實(shí)地面對(duì)這個(gè)問(wèn)題，并與我們溝通解決。
作為一家合法經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，我們不能容忍任何不信守合同的行為。對(duì)于您的違約行為，我們必須采取相應(yīng)的措施來(lái)保護(hù)我們的合法權(quán)益。根據(jù)合同，我們有權(quán)在違約通知書(shū)發(fā)出之日起計(jì)算利息，直到您支付完畢。
我們希望您了解違約的后果，并認(rèn)真思考之后再采取行動(dòng)。我們期待著您的回復(fù)，希望能夠以積極的方式解決這個(gè)問(wèn)題，讓我們的業(yè)務(wù)關(guān)系變得更加健康和穩(wěn)定。
感謝您的耐心閱讀。
租賃合同違約告知函篇八
尊敬的客戶：
根據(jù)我們公司與貴公司簽訂的合同約定，在某某事項(xiàng)方面您未能按照合同的要求履行相關(guān)義務(wù)，給我們?cè)斐闪艘欢ǖ膿p失。現(xiàn)在，我們公司需要向貴公司發(fā)出一份合同違約告知書(shū)，請(qǐng)貴公司認(rèn)真閱讀以下內(nèi)容：
根據(jù)雙方簽訂的合同，貴公司需要在某一日期前完成工程設(shè)計(jì)，但是截止到該日期，我們發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目仍未按期完成，由此造成我們公司的進(jìn)度受到了影響。我們公司已經(jīng)多次與貴公司聯(lián)系，但是未能得到您的積極回應(yīng)，因此我們不得不向貴公司發(fā)出本次告知書(shū)，請(qǐng)求貴公司盡快履行合同中的義務(wù)。
請(qǐng)貴公司注意，根據(jù)貴公司自身需要及合同約定，必須在規(guī)定日期內(nèi)完成合同義務(wù)，如不能及時(shí)履行，將對(duì)我們公司造成嚴(yán)重的影響。我們希望貴公司能夠認(rèn)真對(duì)待合同違約問(wèn)題，在本告知書(shū)發(fā)出后的三天內(nèi)主動(dòng)與我們聯(lián)系，共同探討解決辦法，以避免發(fā)生不必要的爭(zhēng)端。
同時(shí)，我們公司也將保留采取其它法律措施的權(quán)利，以保證我們公司的權(quán)益。希望貴公司能夠重視本次告知書(shū)的內(nèi)容，并及時(shí)采取整改措施。謝謝！
此致
敬禮！
此信在律師的見(jiàn)證下發(fā)出，歡迎對(duì)我們公司作出任何想法的反饋。
租賃合同違約告知函篇九
第一條房屋基本情況。
第五條甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。甲方保證對(duì)租賃的房屋擁有完全所有權(quán).
第七條違約責(zé)任。
第八條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
甲方：____________。
乙方：____________。
____年____月____日。
租賃合同違約告知函篇十
尊敬的先生/女士：
經(jīng)我公司多番催告，您仍未能按約定履行合同，嚴(yán)重違反了合同約定。根據(jù)《合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，我公司將向您發(fā)出違約告知書(shū)，告知您的違約情況，并要求您立即履行合同義務(wù)，以免影響您的信用記錄和商業(yè)信譽(yù)。
首先，根據(jù)合同約定，您應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按期履行付款義務(wù)。然而，經(jīng)我公司多次催收，您仍未能全額支付剩余款項(xiàng)，嚴(yán)重影響了我公司的經(jīng)營(yíng)狀況。
其次，您未能完成合同另行約定的交付等義務(wù)，嚴(yán)重影響了我公司的出庫(kù)、銷(xiāo)售和業(yè)務(wù)對(duì)接等環(huán)節(jié)，致使我公司在交付物品方面出現(xiàn)嚴(yán)重滯后。
鑒于您的違約行為，我公司已經(jīng)將您列入信用黑名單，將對(duì)您未來(lái)的商業(yè)合作產(chǎn)生極大的不利影響。同時(shí)，根據(jù)合同法及相關(guān)規(guī)定，您應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的一切后果及損失，并賠償我公司因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及間接損失。
如果您繼續(xù)不履行合同義務(wù)，我公司將保留采取法律手段的權(quán)利，追究您的責(zé)任。
正義終將得以伸張，希望您能夠自覺(jué)履行合同義務(wù)，以保全您的個(gè)人信譽(yù)和商業(yè)聲譽(yù)，并避免損害我公司及其他合作方的利益。
敬祝：
商祺！
租賃合同違約告知函篇十一
尊敬的客戶：
根據(jù)我們之前簽訂的合同，我公司應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目并獲得您的支付。然而，現(xiàn)在我們不得不向您提出一個(gè)不幸的事情——您已經(jīng)違反了我們簽訂的協(xié)議。
具體來(lái)說(shuō)，您沒(méi)有按約定時(shí)間支付我們的報(bào)酬，這已經(jīng)嚴(yán)重影響了我們公司的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況。我們已經(jīng)向您提出了催款要求，但您仍然沒(méi)有積極回應(yīng)我們的要求。
我們希望再次強(qiáng)調(diào)，合同是雙方共同遵守的約定，您的違約行為已經(jīng)破壞了我們之間的協(xié)議。作為合同方的我們，我們有責(zé)任向您發(fā)出告知書(shū)，并且要求您盡快采取行動(dòng)，以盡快支付我們的報(bào)酬。
如果您不履行您的義務(wù)并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)付款，我們不得不采取所有法律手段來(lái)保護(hù)我們的權(quán)益。這可能涉及到對(duì)您的強(qiáng)制執(zhí)行和其他法律訴訟。
我們非常希望您理解我們的處境，并盡快解決這個(gè)問(wèn)題。如果您有任何疑問(wèn)或需要進(jìn)一步了解，請(qǐng)隨時(shí)與我們聯(lián)系。
感謝您的合作和理解，我們期待您的積極回復(fù)。
此致
敬禮
xxx公司。
xx年x月x日。
租賃合同違約告知函篇十二
我們深感遺憾地向您通知，根據(jù)我們之前簽訂的協(xié)議，我們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)您對(duì)于某些條款存在違約的情況。我們非常重視合約的約定并認(rèn)為它們是構(gòu)建彼此良好合作關(guān)系的基礎(chǔ)。
我們的團(tuán)隊(duì)已經(jīng)詳細(xì)研究了這種違約行為并進(jìn)行了必要的內(nèi)部溝通，以確保我們采取合適的措施來(lái)緩解這種情況。我們承認(rèn)，這是一件非常嚴(yán)肅的事情，我們非常希望能夠借此機(jī)會(huì)與您展開(kāi)如何解決這一問(wèn)題的討論。
我們很快將聯(lián)系您，以進(jìn)一步深入探討該違約事件并確定下一步行動(dòng)計(jì)劃。我們向您保證，我們都會(huì)盡最大努力確保此類(lèi)事件不會(huì)再次發(fā)生。
非常感謝您與我們合作，我們希望繼續(xù)維持良好的關(guān)系，繼續(xù)推進(jìn)我們共同的目標(biāo)。
最誠(chéng)摯的問(wèn)候，
XXX公司。
租賃合同違約告知函篇十三
某公司與一建筑公司簽訂《機(jī)械設(shè)備租賃合同》，約定某公司提供機(jī)械設(shè)備給建筑公司使用，某公司應(yīng)在2009年9月20日之前將租賃設(shè)備交付到建筑公司指定地點(diǎn)，建筑公司應(yīng)支付某公司設(shè)備進(jìn)場(chǎng)費(fèi)、拆卸、安裝、運(yùn)輸費(fèi)等費(fèi)用共計(jì)1萬(wàn)元，設(shè)備租賃費(fèi)用為每月3萬(wàn)元，經(jīng)安裝驗(yàn)收合格后開(kāi)始計(jì)算，費(fèi)用計(jì)算截至到某公司收到建筑公司要求歸還設(shè)備的書(shū)面通知為止，且以建筑公司與施工方簽訂的開(kāi)停工單為準(zhǔn)，租賃費(fèi)按月支付，每月10日前支付上個(gè)月的租賃費(fèi)。
《機(jī)械設(shè)備租賃合同》還約定，建筑公司逾期繳納租金，應(yīng)當(dāng)按每日萬(wàn)分之二支付違約金，建筑公司逾期不支付租賃費(fèi)用超過(guò)20天，某公司有權(quán)停止設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)，建筑公司逾期支付租金超過(guò)50天，某公司有權(quán)解除合同，自行收回設(shè)備，并要求建筑公司另外支付與月租金相同的費(fèi)用作為違約金。
根據(jù)合同約定，不足一個(gè)月的租賃費(fèi)用按照每月28天折算。
某公司起訴稱(chēng)，自己已按照合同約定履行了自己的合同義務(wù)，但建筑公司尚欠**萬(wàn)元租賃費(fèi)未付，且超過(guò)合同約定的50天，還應(yīng)支付違約金一個(gè)月租金，請(qǐng)求判令建筑公司給付租賃費(fèi)11萬(wàn)元、相應(yīng)違約金，承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
建筑公司應(yīng)訴稱(chēng)，己方已在設(shè)備使用結(jié)束后及時(shí)向某公司發(fā)出結(jié)算通知，某公司提交的證據(jù)亦表明其已經(jīng)收到通知，因此，己方不存在違約，某公司如對(duì)結(jié)算金額有異議，應(yīng)該先行結(jié)算并可對(duì)結(jié)算后的爭(zhēng)議部分提出主張，但某公司拒絕結(jié)算，因此逾期結(jié)算的責(zé)任應(yīng)該由其承擔(dān)，己方并不違約。請(qǐng)求判定己方并無(wú)違約行為，駁回某公司訴訟請(qǐng)求。
根據(jù)法院審理，經(jīng)歷一審及二審后，法院依法作出終審判決。
某公司與建筑公司簽訂的《機(jī)械設(shè)備租賃合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同。雙方當(dāng)事人均應(yīng)依照合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。依照《機(jī)械設(shè)備租賃合同》之約定，租賃費(fèi)應(yīng)按月支付，每月10日前支付上個(gè)月的租賃費(fèi)，而在本案中，雙方是否結(jié)算并非建筑公司支付租賃費(fèi)之前提條件，建筑公司至今尚欠某公司租賃費(fèi)****元尚未支付，其未能依照上述約定及時(shí)向利亞達(dá)公司支付租賃費(fèi)，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
判決建筑公司給付某公司租賃費(fèi)****元;
違約責(zé)任只能產(chǎn)生于有效合同。有效合同使雙方當(dāng)事人之間產(chǎn)生了能為法律所承認(rèn)和保護(hù)的權(quán)利與義務(wù)。任何一方當(dāng)事人如果違反了合同中約定的能為法律所承認(rèn)與保障的義務(wù)，即構(gòu)成違約責(zé)任。如果合同無(wú)效、未成立，或被撤銷(xiāo)，則合同當(dāng)事人預(yù)先約定的權(quán)利義務(wù)并未為法律確認(rèn)與保護(hù)，則在此情形下，當(dāng)事人違反尚未產(chǎn)生履行效力的合同，并不構(gòu)成違約。因此，合同是否有效是法院判決首先要確認(rèn)的法律關(guān)系。在合同合法有效的前提下，再確認(rèn)合同是否約定違約條款，雙方當(dāng)事人是否有違約行為，是否應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
本案合同已經(jīng)約定，建筑公司支付上一月租金的義務(wù)要在每月10日前履行，在此，雙方并未針對(duì)租金的實(shí)際履行再附加任何其他條件，尤其是建筑公司在訴訟中主張的“結(jié)算”行為更無(wú)體現(xiàn)。因此，建筑公司擅自添加“結(jié)算”過(guò)程即是要單方面修改合同，在對(duì)方不接受的情況下，此修改行為無(wú)效，不能作為約束合同雙方的有效條款。某公司完全可以依據(jù)合同約定要求建筑公司適時(shí)支付租金。
由此可見(jiàn)，簽訂租賃合同時(shí)，雙方主體要充分考慮租賃物、租賃期間、租賃場(chǎng)地、工程變化等方面的具體情況，對(duì)合同中涉及的各個(gè)要素進(jìn)行全面、細(xì)致的規(guī)劃和協(xié)商，以免出現(xiàn)不必要的糾紛。
根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
違約責(zé)任具有一定的任意性，當(dāng)事人可以預(yù)先或事后約定承擔(dān)違約責(zé)任的方式和幅度，但這種約定不得顯失公平。違約金過(guò)高或低于違約所造成的實(shí)際損失的`，法院可以依據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以降低或提高，以體現(xiàn)法律公平性的要求。
本案中，合同對(duì)于違約金的約定出現(xiàn)了兩種情況，某公司要求的違約金數(shù)額是依據(jù)“與月租金相同的費(fèi)用作為違約金”這一條款;以此計(jì)算的違約金數(shù)額較大。而建筑公司請(qǐng)求依據(jù)“按每日萬(wàn)分之二支付違約金”來(lái)計(jì)算違約金，這屬于當(dāng)事人“請(qǐng)求人民法院予以適當(dāng)減少”的情形。法院最后酌情判定依照雙方在合同中達(dá)成的另一合意，即“按每日萬(wàn)分之二支付違約金”來(lái)計(jì)算違約金，以較少的比例支持了違約金的支付。
律師解答：
你沒(méi)有按照合同所說(shuō)的，提前十五天通知房東，當(dāng)然需要續(xù)交十五天房租，這些是從押金里扣除的。
另外再看看你手里的合同，盡量找些對(duì)你有利的條款出來(lái)。說(shuō)實(shí)話，對(duì)房東而言，你沒(méi)有提前十五天通知到，給他造成的損失可不止是十五天的房租。違約的10%，也會(huì)從押金里扣除。不過(guò)，你可以盡量爭(zhēng)取跟房東和平終止合同，找出一個(gè)好的對(duì)策來(lái)。
很多情況下，合同在簽署的時(shí)候沒(méi)有特別注意，等事情臨頭的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)對(duì)自己不利的地方太多了。簽署的時(shí)候，一定注意了!!
“出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇訂立的買(mǎi)賣(mài)合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容?！?合同法第二百四十一條)因擅自變更合同內(nèi)容給承租人造成損失，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！白赓U物不符合約定或者不符合使用目的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外?！?合同法第二百四十四條)
出租人應(yīng)按買(mǎi)賣(mài)合同約定的期限、方式支付價(jià)款。若因價(jià)款不能支付或支付不及時(shí)造成租賃物不能交貨或延期交貨，出租人又不能提供與買(mǎi)賣(mài)合同約定相符的租賃物，對(duì)違約做出補(bǔ)救措施，承租人有權(quán)拒收租賃物或終止融資租賃合同，或?qū)ρ舆t交貨合同約定提出賠償請(qǐng)求。
“出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用。”(合同法第二百四十五條)出租人把租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，融資租賃合同對(duì)第三人仍然有效。
“出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬?！?合同法第二百五十條)融資租賃合同約定合同執(zhí)行完畢，租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人的，應(yīng)及時(shí)按合同約定辦理租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù);若合同約定返還租賃物，出租人應(yīng)及時(shí)接受承租人返還的租賃物。
訂立融資租賃合同時(shí)，出租人收取租賃保證金或接受其他形式擔(dān)保的，在合同履行完畢時(shí)，出租人應(yīng)將抵扣租金后剩余的租賃保證金返還承租人，或解除擔(dān)保。
“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金?！?合同法第二百四十八條)這個(gè)義務(wù)是承租人最基本的義務(wù)，而且應(yīng)當(dāng)是絕對(duì)支付租金的義務(wù)。出租人一旦按照承租人對(duì)租賃物和出賣(mài)人的選擇及確認(rèn)的條件向出賣(mài)人支付了貨款，它就完成了對(duì)承租人承擔(dān)的最主要的責(zé)任，承租人不能以任何理由拒付租金。國(guó)際融資租賃公約第十二條第六款也明確規(guī)定“承租人不應(yīng)因?yàn)椴唤回?、交貨延遲或交貨不符而享有對(duì)出租人的其他請(qǐng)求權(quán)，除非這些是由出租人的行為或不行為所造成的”，“承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租賃物?！?合同法第二百四十八條)“當(dāng)事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但無(wú)力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回租賃物的價(jià)值超過(guò)承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的，承租人可以要求部分返還。”(合同法第二百四十九條)不足部分，出租人可以以債權(quán)人身份向承租人追償。
承租人應(yīng)按買(mǎi)賣(mài)合同約定接受并檢驗(yàn)租賃物，“承租人享有與領(lǐng)受租賃物有關(guān)的買(mǎi)受人的權(quán)利?！?合同法第二百三十九條)但承租人未經(jīng)出租人同意無(wú)權(quán)終止撤消買(mǎi)賣(mài)合同。因承租人未及時(shí)行使接受租賃物的義務(wù)造成的損失，出租人不負(fù)任何責(zé)任。
承租人按融資租賃約定占有和使用租賃物。未經(jīng)出租人同意不能有租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、拍賣(mài)等侵害出租人對(duì)租賃物的所有權(quán)的行為。
“承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用租賃物。承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)?！?合同法第二百四十七條)因承租人使用保管不當(dāng)致使租賃物滅失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。合同約定承租人應(yīng)保險(xiǎn)而未投保的，承租人應(yīng)就應(yīng)保未保而未能獲得的賠償額負(fù)賠償責(zé)任，賠償額不足抵償應(yīng)付租金額的，出租人有權(quán)追償。超出部分，承租人可請(qǐng)求返還。未經(jīng)出租人同意擅自拆改租賃物，并因此給出租人造成損失，承租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任?！俺凶馊苏加凶赓U物期間，租賃物造成第三人的人身或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)任何責(zé)任?！?合同法第二百四十六條)承租人利用租賃物從事非法活動(dòng)，出租人不負(fù)責(zé)任，并有權(quán)終止合同，收回租賃物，并要求賠償損失。
“出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。”(合同法第二百四十二條)承租人有義務(wù)并在向法院申明的同時(shí)妥善保管租賃物，并及時(shí)通知出租人。
承租人應(yīng)承擔(dān)占有使用租賃物而負(fù)擔(dān)的義務(wù)。如關(guān)稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅等，除非國(guó)家法律法規(guī)或當(dāng)事人另有約定的除外。
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租賃合同違約告知函篇十四
被訴人在申訴人提出調(diào)動(dòng)時(shí)，要求申訴人支付_________年_________月_________日向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)提出仲裁申請(qǐng)，認(rèn)為被訴人的要求是毫無(wú)道理的，要求被訴人辦理正常的調(diào)動(dòng)手續(xù)。
一、調(diào)查過(guò)程。
1.申訴人提前解除與被申訴人之間的勞動(dòng)合同的行為，屬于違反勞動(dòng)合同的違約行為，申訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并與被申訴人協(xié)商解決，解除勞動(dòng)合同事宜。
2.被訴人要求申訴人支付按勞動(dòng)合同規(guī)定的違約金，應(yīng)當(dāng)予以維持。
二、調(diào)查結(jié)果。
1.解除申訴人與被申訴人之間的勞動(dòng)合同關(guān)系。
2.申訴人應(yīng)當(dāng)向被訴人支付違約金_________年國(guó)務(wù)院《國(guó)營(yíng)企業(yè)實(shí)行勞動(dòng)合同制暫行規(guī)定》第十六條第三款規(guī)定，“一方違反勞動(dòng)合同，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其后果和責(zé)任大小，予以賠償”。這兩個(gè)規(guī)定確定了違反勞動(dòng)合同者在給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)的賠償責(zé)任。申訴人于_________年_________月_________日與被訴方簽訂的是為期五年的勞動(dòng)合同。在勞動(dòng)合同履行不足三年的時(shí)候，申訴人以“工資較低”提出調(diào)動(dòng)工作，解除合同。被訴人的“工資較低”的理由不屬于解除合同的正當(dāng)理由。在簽訂勞動(dòng)合同的時(shí)候，工資問(wèn)題應(yīng)是雙方當(dāng)事人協(xié)商議定的主要內(nèi)容。合同既然簽訂，說(shuō)明在合同簽訂時(shí)申訴人對(duì)于工資支付問(wèn)題沒(méi)有異議。在合同的有效期內(nèi)，包括工資在內(nèi)的各種條款應(yīng)當(dāng)?shù)玫角袑?shí)地履行。同時(shí)，“工資較低”也不是法律規(guī)定的允許解除勞動(dòng)合同的條件。
3、按照《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》第三十二條第三項(xiàng)和《國(guó)營(yíng)企業(yè)實(shí)行勞動(dòng)合向制暫行規(guī)定》第十五條第二款的規(guī)定，在用人單位不能按照勞動(dòng)合同規(guī)定支付勞動(dòng)報(bào)酬的情況下，勞動(dòng)者可以提出解除合同。這里，“不能支付勞動(dòng)報(bào)酬”和“工資較低”不是同樣的理由。無(wú)疑，申訴人的提前解除合同，將給被訴人的生產(chǎn)和工作帶來(lái)一定的影響或者經(jīng)濟(jì)損失。所以，在申訴人無(wú)正當(dāng)理由解除勞動(dòng)合同的時(shí)候，被訴人有權(quán)利要求賠償。違約金只是其中的一種賠償方式。本案涉及的另一問(wèn)題是違約金的支付數(shù)額。在實(shí)踐中，支付金額的核算并非易事，尤其是很難核算勞動(dòng)者一方的違約金的數(shù)額。因此，勞動(dòng)者與用人單位在協(xié)商簽訂合同的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)在法律允許的范圍之內(nèi)，對(duì)雙方違約金的核算方式以及包括的項(xiàng)目作嚴(yán)格的規(guī)定。按照《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人可以在合同中約定一定數(shù)額的違約金;也可以在合同中約定違約金的計(jì)算辦法，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，按照實(shí)際的損失核算。此案中，違約金是雙方在簽訂合同的時(shí)候，以一定數(shù)額確定下來(lái)的。
甲方：_________。
乙方：_________。
簽于：_________。
租賃合同違約告知函篇十五
甲方將擁有房產(chǎn)權(quán)的嫩溪垅批發(fā)廣場(chǎng)一樓78號(hào)門(mén)面，出租給乙方經(jīng)營(yíng)針、棉類(lèi)或床上用品類(lèi)產(chǎn)品，甲、乙雙方共同協(xié)商，一致同意以下幾條：
一、租用時(shí)間：從__年__月__日至__年__月__日止，租期貳年整到期，合同終止，甲方要收回此門(mén)面，乙方終止續(xù)租權(quán)。
二、租金：第一年租金為_(kāi)_元(小計(jì)幣)，當(dāng)年一次性付清第一年租金，第二年的租金為_(kāi)_元(小計(jì)幣)，必須在__年三月二十七日前主動(dòng)交給甲方，否則，作為乙方自動(dòng)放棄最后壹年續(xù)租權(quán)，合同終止。
三、在租用期間，乙方不允許轉(zhuǎn)租，如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租，合同從發(fā)現(xiàn)日起終止，甲方收回此門(mén)面，甲方有權(quán)另租他人，押金、租金一律不退。
四、門(mén)面到期后，甲方要收回門(mén)面，乙方不得以任何理由干涉甲方，無(wú)條件退還門(mén)面給甲方，乙方不得以任何條件向甲方索要裝修等其它一切費(fèi)用。
五、在租用期間，本門(mén)面所發(fā)生的一切費(fèi)用(包括工商管理、物業(yè)管理、稅收、水電、其它附加費(fèi)用等一切費(fèi)用)都由乙方支付。(包括本門(mén)面第二年上繳費(fèi)用上漲)。
六、在租用期間，乙方要服從市場(chǎng)管理，遵守市場(chǎng)規(guī)章制度，如有違反，一切后果由乙方負(fù)責(zé)，并交押金__元整，到期后，如乙方?jīng)]有損壞本門(mén)面的一切設(shè)施和沒(méi)欠任何費(fèi)用，方可退押金給乙方，否則，如果有損壞門(mén)面設(shè)施或欠繳費(fèi)用，從押金中扣除。
七、在租用期間，乙方要安全經(jīng)營(yíng)，如門(mén)面發(fā)生人為事故、電、火災(zāi)及其它意想不到的事故都與甲方無(wú)關(guān)，事故造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和責(zé)任，全由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。
八、此協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，從雙方簽之日起生效，具有同等的法律效力。
甲方：_____________。
乙方：_____________。
簽約日期：____年____月_____日
簽約日期：____年____月_____日
租賃合同違約告知函篇十六
為更好提高單位房屋的使用率,現(xiàn)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,一致同意簽訂租賃合同,合同條款如下:。
一、甲方將座落于縣城__中路汽車(chē)站運(yùn)達(dá)商場(chǎng)靠車(chē)站東大門(mén)一間面積為82.5平方米的臨街門(mén)面租賃給乙方,作__使用。
二、租期從二o__年元月一日起至二o__年十二月三十一日止(即:兩年)。
三、年租金_萬(wàn)元整,乙方于每年元月份一次性向甲方交清當(dāng)年的租金,但甲方必須提供稅務(wù)發(fā)票。
四、房屋租賃合同生效后,乙方應(yīng)向甲方交付___元押金(不計(jì)利息),合同期滿押金退回。
五、乙方必須依約交付租金,如有拖欠,按拖欠額每日收取0.5%的違約金。
六、承租期內(nèi)乙方在不改變和影響房屋整體結(jié)構(gòu)的前提下,可進(jìn)行裝修裝飾;期滿不續(xù)租,其裝修材料由乙方自行處理,若拆除,其費(fèi)用由乙方自理并恢復(fù)原貌。
七、合同期內(nèi),甲方應(yīng)提供水、電供應(yīng)。水、電費(fèi)按月按表由甲方計(jì)收。同時(shí)乙方應(yīng)自覺(jué)遵守甲方的水、電管理規(guī)定,如有違反,按甲方的水電管理辦理。因甲方責(zé)任停水、停電,致使乙方損失,甲方按全年租金總額0.5%支付違約金,并賠償乙方實(shí)際損失。如乙方需增容,其手續(xù)和費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
八、租賃期間,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的正常維修,如委托乙方代行維修,費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損,造成乙方損失的由甲方賠償。其室內(nèi)的各種設(shè)施(包括門(mén)窗)維修費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。
九、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損,本合同則自然終止。
十、租賃期間,乙方未經(jīng)甲方同意,不得將房屋租給第三方,或改變用途,租期屆滿或解除合同時(shí),乙方需按時(shí)歸還房屋給甲方,如需續(xù)租,須提前3個(gè)月與甲方協(xié)商。十一、租賃期間,甲乙雙方均不得借故解除合同,如甲方因改建、擴(kuò)建要收回房屋,必須提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方,并取得乙方同意,如乙方需退還也必須提前3個(gè)月書(shū)面通知甲方,并取得甲方同意,如甲方違約,除退還押金外另賠償違約金___元,并賠償不足部分損失;如乙方違約不得要求返回押金,并賠償不足部分損失。
十二、合同期滿,乙方如需續(xù)租,在同等條件下,甲方應(yīng)優(yōu)先乙方。
十三、本合同未盡事宜,可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。
十四、本合同在履行中發(fā)生糾紛,應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成,可訴請(qǐng)人民法院處理。
十五、本合同一式肆份,甲方兩份,乙方兩份,合同自簽訂日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
租賃合同違約告知函篇十七
尊敬的客戶，您好！
我們不得不向您發(fā)出這份合同違約告知書(shū)，通知您我們共同簽訂的合同存在違反約定的行為。我們深感遺憾，但我們必須按照合同約定采取相應(yīng)的法律措施。
根據(jù)我們的合同，您應(yīng)當(dāng)履行合同約定的所有義務(wù)，并且按時(shí)向我們支付合同款項(xiàng)。然而，我們注意到您已經(jīng)多次未按時(shí)付款，且遲遲沒(méi)有作出任何補(bǔ)救措施。這種情況已經(jīng)導(dǎo)致我們公司的財(cái)務(wù)遭受了損失，也對(duì)您的商譽(yù)產(chǎn)生了嚴(yán)重影響。
我們希望您能夠立即采取補(bǔ)救措施，以避免合同進(jìn)一步違約。但是，如果您不能及時(shí)解決問(wèn)題，我們將被迫采取法律行動(dòng)，包括但不限于起訴您違約，要求您承擔(dān)全部法律責(zé)任。
因此，我們強(qiáng)烈建議您立即與我們聯(lián)系，就如何解決這一問(wèn)題展開(kāi)深入的討論。我們堅(jiān)信您與我們一樣，堅(jiān)守商業(yè)道德和規(guī)范，尊重合同，并且積極采取措施以避免法律糾紛的發(fā)生。
如果您有任何疑問(wèn)或需要更多的信息，請(qǐng)隨時(shí)與我們聯(lián)系。
最后，再次提醒您，不履行合同義務(wù)違反合同條款將可能產(chǎn)生不利的法律后果，希望您重視。
租賃合同違約告知函篇十八
在我國(guó)，租房違約一般會(huì)根據(jù)違約的實(shí)際情況來(lái)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。
甲方：_____。
乙方：_____。
鑒于：
1、__年月日，甲、乙雙方共同簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》，乙方購(gòu)買(mǎi)_____勁松路甲1號(hào)松華園小區(qū)住宅樓，乙方已向甲方支付購(gòu)房款人民幣元。
2、甲方應(yīng)于__年10月31日前向乙方交付商品房。
3、松華園小區(qū)住宅樓工程逾期竣工，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房。
4、乙方已收到甲方的《入住通知書(shū)》，甲方自__年5月20日起辦理入住手續(xù)，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至__年5月19日。
5、乙方已于__年5月30日辦理了入住手續(xù)，接收了商品房。
6、自__年11月1日起至__年5月19日止，甲方逾期交房201日，對(duì)照《北京市商品房預(yù)售合同》第十三條之約定，甲方按日計(jì)算向乙方支付全部已付款萬(wàn)分之四的違約金，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣元。
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議共同執(zhí)行。
一、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣元，于__年月日前以現(xiàn)金方式一次付清。
二、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開(kāi)具收據(jù)。
三、乙方收到甲方支付違約金，視同甲方已履行違約賠償責(zé)任，乙方不得再向甲方提出金錢(qián)給付主張或要求。
四、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
五、本協(xié)議一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，具有同等法律效力。
甲方：________乙方：________。
________年________月________日。
-------。
甲方：________，性別：_______，漢族_______，________年________月出生，現(xiàn)住_______，身份證號(hào)碼為:________，聯(lián)系電話：________。
乙方：___________，性別：________，漢族，________年________月出生，現(xiàn)住________，身份證號(hào)碼為:________，聯(lián)系電話________。
__年11月6日晚上，甲、乙雙方在候公渡利村吃飯因甲主動(dòng)勸酒過(guò)激時(shí)雙方摔倒后，以致甲方左腿受傷一事?，F(xiàn)甲、乙雙方根據(jù)各自的過(guò)失程度，經(jīng)充分協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一、乙方一次性支付醫(yī)療費(fèi)人民幣_(tái)_0元給甲方。乙方根據(jù)甲方要求，提供相應(yīng)的票證供甲方辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)。
二、甲方王功勛今后左腿出現(xiàn)任何問(wèn)題均與乙方無(wú)關(guān)。
三、甲方王功勛今后不得再因此事追究乙方杜元冰的任何責(zé)任。
四、本協(xié)議一式三份，由甲、乙方和監(jiān)督單位各執(zhí)一份。本協(xié)議自簽字蓋章后之日起生效，各方都必須承擔(dān)協(xié)議中各自義務(wù)。
甲方：________乙方：________。
監(jiān)督單位：________。
監(jiān)督單位名稱(chēng)________。
________年________月________日立。
延伸閱讀：
合同違約金標(biāo)準(zhǔn)。
違約金是當(dāng)事人通過(guò)約定而預(yù)先確定的，在違約后生效的獨(dú)立于履行行為之外的給付。也就是當(dāng)事人事先約定的，在一方違約時(shí)應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。
《民法典》第一百一十四條規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
《民法典》第114條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。在適用違約金責(zé)任時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下規(guī)范：
1、違約金的適用應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定為前提。
從原則上講，違約金必須是當(dāng)事人事先約定的，這是《民法典》第114條關(guān)于違約金含義的規(guī)定所決定的，同時(shí)《民法典》在廢除原有的有關(guān)法定違約金制度的規(guī)定的同時(shí)，并沒(méi)有規(guī)定新的法定違約金制度，所以明確違約金應(yīng)由當(dāng)事人事先約定是尊重當(dāng)事人合同自由原則的體現(xiàn)。
2、合同約定違約金過(guò)高或者過(guò)低的處理規(guī)范。
根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)于當(dāng)事人在合同中約定的違約金或者違約金計(jì)算方法所計(jì)算出的違約金過(guò)高或者過(guò)低的，在具體司法實(shí)踐中如何處理，還有不同的做法。我們認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)按以下原則處理：
1、當(dāng)事人沒(méi)有提出合同中約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高或者過(guò)低的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。人民法院在當(dāng)事人未提出要求調(diào)減或者調(diào)增違約金的情況下，不得主動(dòng)對(duì)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。因?yàn)楹贤P(guān)系是當(dāng)事人之間的利益關(guān)系，即使違約金數(shù)額過(guò)高或者過(guò)低而當(dāng)事人自愿接受的，因?yàn)椴簧婕吧鐣?huì)公共利益、國(guó)家利益和他人的利益，所以沒(méi)有必要對(duì)此進(jìn)行主動(dòng)干預(yù)。
2、當(dāng)事人提出合同中約定的違約金或者其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高或者過(guò)低的，人民法院可以建議雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商后對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)事人之間不能達(dá)成新的協(xié)議的，人民法院可以參照同類(lèi)型案件違約金的中等標(biāo)準(zhǔn)予以核定，以適當(dāng)體現(xiàn)法官的自由裁量權(quán)。無(wú)法確定上述中等標(biāo)準(zhǔn)的，可以按照非違約方當(dāng)事人因違約行為所造成的損失為參照，一般可以以不超過(guò)非違約方損失的120-130%為過(guò)高與否的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)以低于損失額80%作為是否過(guò)低的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然還應(yīng)當(dāng)結(jié)合具體案件進(jìn)行確定。
3、如果合同約定的違約金是概括的違約金，即合同約定在一方當(dāng)事人部分不履行、不完全履行與完全不履行合同時(shí)的違約金數(shù)額是同一數(shù)額，而一方當(dāng)事人出現(xiàn)部分不履行或者不完全履行的違約行為時(shí)，違約方提出約定違約金過(guò)高時(shí)，人民法院可以按照《民法典》關(guān)于人民法院調(diào)整違約金數(shù)額的規(guī)定對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整。此時(shí)調(diào)整違約金的依據(jù)是民法典關(guān)于法院調(diào)整違約金權(quán)力的規(guī)定，而不是基于合同已經(jīng)部分履行的比例來(lái)計(jì)算扣減違約金。此時(shí)對(duì)違約金的調(diào)整方法與標(biāo)準(zhǔn)仍然是根據(jù)違約方的違約行為給非違約方所造成的損失來(lái)相比較而確定的。因?yàn)檫`約金是為擔(dān)保債務(wù)的履行而設(shè)定的，但不是根據(jù)履行的數(shù)額來(lái)確定的，違約金的數(shù)額不能根據(jù)已經(jīng)履行的比例來(lái)進(jìn)行扣減，否則是根本不符合違約金的性質(zhì)的，但是已經(jīng)履行的事實(shí)可以表明，非違約方的損失并不是太大，而可以據(jù)此適當(dāng)減少違約金的數(shù)額。
租賃合同違約告知函篇十九
身份證號(hào)：聯(lián)系電話：
住址：郵編：
被告：xxxxxx限公司。
法定代表人：黃某彪職務(wù)：總經(jīng)理。
注冊(cè)地址：xxxxxxxxxx郵編：xxxxx聯(lián)系電話：xxxxxxx。
訴訟請(qǐng)求：
一、請(qǐng)求貴院判令被告繼續(xù)履行合同，并限期被告無(wú)條件交付原告之房屋合法手續(xù)。
二、請(qǐng)求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣元，違約金元/天，(由20xx年10月31日至20xx年6月10日)逾期7個(gè)月，(按銀行同期貸款利率計(jì)算)。
三、原告以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加違約金數(shù)額。要求按照22元/月/建筑平方米向原告支付補(bǔ)償金，共計(jì)人民幣元(大寫(xiě)：)。
四、請(qǐng)求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)延期帶來(lái)的損失元。(按銀行現(xiàn)利率執(zhí)行)。
五、請(qǐng)求貴院判令本案包含訴訟費(fèi)在內(nèi)的一切相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由：
原告與被告系商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。原告于200年月日與被告簽署了《商品房的買(mǎi)賣(mài)合同》，原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的紅橋區(qū)咸陽(yáng)路南端東側(cè)某悅花園樓門(mén)號(hào)商品房一套。合同中對(duì)原、被告之間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了詳細(xì)約定。原告于200年月日將首付款人民幣元，于200年月日將貸款人民幣元付于被告帳戶，合計(jì)總房款元全部支付到被告指定帳戶。原告依據(jù)合同中的約定履行了自己作為一個(gè)買(mǎi)受人應(yīng)盡的付款義務(wù)。根據(jù)合同第三條約定，該商品房應(yīng)于20xx年10月31日前驗(yàn)收合格并交付使用，但由于被告沒(méi)有依照《天津市商品房管理?xiàng)l例》合法取得《住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》，導(dǎo)致至今20xx年月日，原告不能合法入住。被告的行為構(gòu)成了嚴(yán)重違約且惡意拖欠賠償款。按照合同第五條第一款之約定，“甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額;第十七條損失賠償額標(biāo)準(zhǔn)：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布的或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。參照“天津市國(guó)土資源和房屋管理局”《關(guān)于發(fā)布20xx年房屋租賃市場(chǎng)指導(dǎo)租金的通知》中《紅橋區(qū)20xx年住宅房屋指導(dǎo)租金》06-05邵公莊新區(qū)22元/月/建筑平方米，以此為依據(jù)要求增加違約金數(shù)額。自20xx年10月31日至20xx年6月10日的違約金為人民幣元。原告多次向被告提出按照合同約定支付利息及違約金的合理請(qǐng)求都遭到拒絕，被告故意躲避原告之詢問(wèn)，無(wú)奈之下，原告只得拿起法律武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。現(xiàn)根據(jù)《民法典》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》20xx年6月1日?qǐng)?zhí)行版的相關(guān)規(guī)定，向貴院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法予以支持。
此致
xxxx區(qū)人民法院。
原告：
租賃合同違約告知函篇二十
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲乙雙方在平等自愿基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條房屋座落：昆山市__小區(qū)_號(hào)樓_單元___室，包括___號(hào)地下室。
房屋擁有設(shè)施：等設(shè)施明細(xì)。
第二條房屋租期為年。從________年____月____日至________年____月____日。
乙方租賃該房屋僅作為日常家庭居住使用。
租賃期滿，甲方有權(quán)收回此出租的房屋，乙方應(yīng)如期歸還。乙方要求續(xù)租，則必須在租賃期滿日三個(gè)月前書(shū)面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，乙方在交清第二年全年租金的同時(shí)，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
第三條本合同的租金交付方式為現(xiàn)金，先付后用。乙方一次向甲方交足全年租金元，租金交付日為本合同簽字日和生效日。
第四條在租用期間，乙方由于各種消費(fèi)行為所發(fā)生的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、有線電視收視費(fèi)以及應(yīng)由自己負(fù)責(zé)的其他費(fèi)用，由乙方自行負(fù)擔(dān)。
第五條甲乙雙方的權(quán)利和責(zé)任：
乙方在居住期間應(yīng)維護(hù)好房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、物品和門(mén)窗的完整。如有所損壞，需在合同期滿日之前恢復(fù)原貌，由此所發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
乙方在租住期間不得把此房屋轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人使用。不得改變租賃用途或利用此房屋進(jìn)行違法犯罪等性質(zhì)的活動(dòng)。不得改變房屋結(jié)構(gòu)和損壞房屋。遇有上述情況，甲方有權(quán)單方終止合同的執(zhí)行，且不退還乙方向甲方已繳納的租金，乙方給甲方所造成的損失由乙方承擔(dān)賠償。
第六條本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
本合同共兩頁(yè)，一式兩份，由甲、乙雙方各持一份。
甲方乙方。
住址：原住址：
工作單位：工作單位：
電話：電話：
手機(jī)：手機(jī)：
租賃合同違約告知函篇二十一
房屋租賃、土地租賃、設(shè)備租賃等等雙方都需要簽訂租賃合同，只有簽訂了租賃合同，彼此之間的租賃行為才能夠受到約束。在合同里面必須要有違約的條款，雙方才會(huì)履行好責(zé)任。以下是小編為大家?guī)?lái)的租賃合同違約責(zé)任條款，歡迎大家參考。
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
《合同法》第一百零七條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?，因此，合同中違約條款的約定甚為重要。
違約責(zé)任條款約定通常有兩種方法：其一是約定專(zhuān)門(mén)的違約條款，其二是在質(zhì)量責(zé)任、交付責(zé)任等約定的同時(shí)進(jìn)行約定，這比專(zhuān)門(mén)的設(shè)定違約責(zé)任條款更隱蔽，但有一定的局限性。違約責(zé)任的約定切勿只是“依法承擔(dān)違約責(zé)任”“依法承擔(dān)賠償責(zé)任”等等，如此約定必須承擔(dān)舉證責(zé)任，否則無(wú)法主張賠償，因此違約責(zé)任條款應(yīng)該明確違約責(zé)任實(shí)現(xiàn)程序、數(shù)額或計(jì)算方法，最簡(jiǎn)便明了的方式就是直接約定違約方支付違約金__。
元。
違約金條款可與相關(guān)的如數(shù)量條款、質(zhì)量責(zé)任條款、付款條款、遲延交付責(zé)任條款一并約定。違約金條款一般約定為：甲方應(yīng)當(dāng)……，未……的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金…元。
示例如下：
乙方遲延10日交付貨物，或不符合第五款第四項(xiàng)要求，甲方有權(quán)解除合同，并可要求乙方支付違約金__。
元。
(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
(3)出賣(mài)、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。
(1)未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限(私房租賃為6個(gè)月)的，出租人得解除合同。
(2)對(duì)出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理?yè)p害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。
(3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，并得請(qǐng)求支付違約金。
(二)約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。
(三)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
(四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。
(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
不過(guò)需要注意的是，根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，通過(guò)重復(fù)累加的方式，無(wú)端加重違約方的責(zé)任，違約一方大可不必理會(huì)，法院對(duì)此也是不會(huì)支持的。
租賃合同違約告知函篇二十二
某公司與一建筑公司簽訂《機(jī)械設(shè)備租賃合同》，約定某公司提供機(jī)械設(shè)備給建筑公司使用，某公司應(yīng)在2009年9月20日之前將租賃設(shè)備交付到建筑公司指定地點(diǎn)，建筑公司應(yīng)支付某公司設(shè)備進(jìn)場(chǎng)費(fèi)、拆卸、安裝、運(yùn)輸費(fèi)等費(fèi)用共計(jì)1萬(wàn)元，設(shè)備租賃費(fèi)用為每月3萬(wàn)元，經(jīng)安裝驗(yàn)收合格后開(kāi)始計(jì)算，費(fèi)用計(jì)算截至到某公司收到建筑公司要求歸還設(shè)備的書(shū)面通知為止，且以建筑公司與施工方簽訂的開(kāi)停工單為準(zhǔn)，租賃費(fèi)按月支付，每月10日前支付上個(gè)月的租賃費(fèi)。
《機(jī)械設(shè)備租賃合同》還約定，建筑公司逾期繳納租金，應(yīng)當(dāng)按每日萬(wàn)分之二支付違約金，建筑公司逾期不支付租賃費(fèi)用超過(guò)20天，某公司有權(quán)停止設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)，建筑公司逾期支付租金超過(guò)50天，某公司有權(quán)解除合同，自行收回設(shè)備，并要求建筑公司另外支付與月租金相同的費(fèi)用作為違約金。
根據(jù)合同約定，不足一個(gè)月的租賃費(fèi)用按照每月28天折算。
某公司起訴稱(chēng)，自己已按照合同約定履行了自己的合同義務(wù)，但建筑公司尚欠**萬(wàn)元租賃費(fèi)未付，且超過(guò)合同約定的50天，還應(yīng)支付違約金一個(gè)月租金，請(qǐng)求判令建筑公司給付租賃費(fèi)11萬(wàn)元、相應(yīng)違約金，承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
建筑公司應(yīng)訴稱(chēng)，己方已在設(shè)備使用結(jié)束后及時(shí)向某公司發(fā)出結(jié)算通知，某公司提交的證據(jù)亦表明其已經(jīng)收到通知，因此，己方不存在違約，某公司如對(duì)結(jié)算金額有異議，應(yīng)該先行結(jié)算并可對(duì)結(jié)算后的爭(zhēng)議部分提出主張，但某公司拒絕結(jié)算，因此逾期結(jié)算的責(zé)任應(yīng)該由其承擔(dān)，己方并不違約。請(qǐng)求判定己方并無(wú)違約行為，駁回某公司訴訟請(qǐng)求。
根據(jù)法院審理，經(jīng)歷一審及二審后，法院依法作出終審判決。
某公司與建筑公司簽訂的《機(jī)械設(shè)備租賃合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同。雙方當(dāng)事人均應(yīng)依照合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。依照《機(jī)械設(shè)備租賃合同》之約定，租賃費(fèi)應(yīng)按月支付，每月10日前支付上個(gè)月的租賃費(fèi)，而在本案中，雙方是否結(jié)算并非建筑公司支付租賃費(fèi)之前提條件，建筑公司至今尚欠某公司租賃費(fèi)****元尚未支付，其未能依照上述約定及時(shí)向利亞達(dá)公司支付租賃費(fèi)，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
判決建筑公司給付某公司租賃費(fèi)****元;
違約責(zé)任只能產(chǎn)生于有效合同。有效合同使雙方當(dāng)事人之間產(chǎn)生了能為法律所承認(rèn)和保護(hù)的權(quán)利與義務(wù)。任何一方當(dāng)事人如果違反了合同中約定的能為法律所承認(rèn)與保障的義務(wù)，即構(gòu)成違約責(zé)任。如果合同無(wú)效、未成立，或被撤銷(xiāo)，則合同當(dāng)事人預(yù)先約定的權(quán)利義務(wù)并未為法律確認(rèn)與保護(hù)，則在此情形下，當(dāng)事人違反尚未產(chǎn)生履行效力的合同，并不構(gòu)成違約。因此，合同是否有效是法院判決首先要確認(rèn)的法律關(guān)系。在合同合法有效的前提下，再確認(rèn)合同是否約定違約條款，雙方當(dāng)事人是否有違約行為，是否應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
本案合同已經(jīng)約定，建筑公司支付上一月租金的義務(wù)要在每月10日前履行，在此，雙方并未針對(duì)租金的實(shí)際履行再附加任何其他條件，尤其是建筑公司在訴訟中主張的“結(jié)算”行為更無(wú)體現(xiàn)。因此，建筑公司擅自添加“結(jié)算”過(guò)程即是要單方面修改合同，在對(duì)方不接受的情況下，此修改行為無(wú)效，不能作為約束合同雙方的有效條款。某公司完全可以依據(jù)合同約定要求建筑公司適時(shí)支付租金。
由此可見(jiàn)，簽訂租賃合同時(shí)，雙方主體要充分考慮租賃物、租賃期間、租賃場(chǎng)地、工程變化等方面的具體情況，對(duì)合同中涉及的`各個(gè)要素進(jìn)行全面、細(xì)致的規(guī)劃和協(xié)商，以免出現(xiàn)不必要的糾紛。
根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
違約責(zé)任具有一定的任意性，當(dāng)事人可以預(yù)先或事后約定承擔(dān)違約責(zé)任的方式和幅度，但這種約定不得顯失公平。違約金過(guò)高或低于違約所造成的實(shí)際損失的，法院可以依據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以降低或提高，以體現(xiàn)法律公平性的要求。
本案中，合同對(duì)于違約金的約定出現(xiàn)了兩種情況，某公司要求的違約金數(shù)額是依據(jù)“與月租金相同的費(fèi)用作為違約金”這一條款;以此計(jì)算的違約金數(shù)額較大。而建筑公司請(qǐng)求依據(jù)“按每日萬(wàn)分之二支付違約金”來(lái)計(jì)算違約金，這屬于當(dāng)事人“請(qǐng)求人民法院予以適當(dāng)減少”的情形。法院最后酌情判定依照雙方在合同中達(dá)成的另一合意，即“按每日萬(wàn)分之二支付違約金”來(lái)計(jì)算違約金，以較少的比例支持了違約金的支付。
律師解答：
你沒(méi)有按照合同所說(shuō)的，提前十五天通知房東，當(dāng)然需要續(xù)交十五天房租，這些是從押金里扣除的。
另外再看看你手里的合同，盡量找些對(duì)你有利的條款出來(lái)。說(shuō)實(shí)話，對(duì)房東而言，你沒(méi)有提前十五天通知到，給他造成的損失可不止是十五天的房租。違約的10%，也會(huì)從押金里扣除。不過(guò)，你可以盡量爭(zhēng)取跟房東和平終止合同，找出一個(gè)好的對(duì)策來(lái)。
很多情況下，合同在簽署的時(shí)候沒(méi)有特別注意，等事情臨頭的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)對(duì)自己不利的地方太多了。簽署的時(shí)候，一定注意了!!
“出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇訂立的買(mǎi)賣(mài)合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。”(合同法第二百四十一條)因擅自變更合同內(nèi)容給承租人造成損失，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！白赓U物不符合約定或者不符合使用目的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外?！?合同法第二百四十四條)
出租人應(yīng)按買(mǎi)賣(mài)合同約定的期限、方式支付價(jià)款。若因價(jià)款不能支付或支付不及時(shí)造成租賃物不能交貨或延期交貨，出租人又不能提供與買(mǎi)賣(mài)合同約定相符的租賃物，對(duì)違約做出補(bǔ)救措施，承租人有權(quán)拒收租賃物或終止融資租賃合同，或?qū)ρ舆t交貨合同約定提出賠償請(qǐng)求。
“出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用?！?合同法第二百四十五條)出租人把租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，融資租賃合同對(duì)第三人仍然有效。
“出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬?！?合同法第二百五十條)融資租賃合同約定合同執(zhí)行完畢，租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人的，應(yīng)及時(shí)按合同約定辦理租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù);若合同約定返還租賃物，出租人應(yīng)及時(shí)接受承租人返還的租賃物。
訂立融資租賃合同時(shí)，出租人收取租賃保證金或接受其他形式擔(dān)保的，在合同履行完畢時(shí)，出租人應(yīng)將抵扣租金后剩余的租賃保證金返還承租人，或解除擔(dān)保。
“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金?！?合同法第二百四十八條)這個(gè)義務(wù)是承租人最基本的義務(wù)，而且應(yīng)當(dāng)是絕對(duì)支付租金的義務(wù)。出租人一旦按照承租人對(duì)租賃物和出賣(mài)人的選擇及確認(rèn)的條件向出賣(mài)人支付了貨款，它就完成了對(duì)承租人承擔(dān)的最主要的責(zé)任，承租人不能以任何理由拒付租金。國(guó)際融資租賃公約第十二條第六款也明確規(guī)定“承租人不應(yīng)因?yàn)椴唤回?、交貨延遲或交貨不符而享有對(duì)出租人的其他請(qǐng)求權(quán)，除非這些是由出租人的行為或不行為所造成的”，“承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租賃物?！?合同法第二百四十八條)“當(dāng)事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但無(wú)力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回租賃物的價(jià)值超過(guò)承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的，承租人可以要求部分返還?！?合同法第二百四十九條)不足部分，出租人可以以債權(quán)人身份向承租人追償。
承租人應(yīng)按買(mǎi)賣(mài)合同約定接受并檢驗(yàn)租賃物，“承租人享有與領(lǐng)受租賃物有關(guān)的買(mǎi)受人的權(quán)利。”(合同法第二百三十九條)但承租人未經(jīng)出租人同意無(wú)權(quán)終止撤消買(mǎi)賣(mài)合同。因承租人未及時(shí)行使接受租賃物的義務(wù)造成的損失，出租人不負(fù)任何責(zé)任。
承租人按融資租賃約定占有和使用租賃物。未經(jīng)出租人同意不能有租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、拍賣(mài)等侵害出租人對(duì)租賃物的所有權(quán)的行為。
“承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用租賃物。承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)?！?合同法第二百四十七條)因承租人使用保管不當(dāng)致使租賃物滅失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。合同約定承租人應(yīng)保險(xiǎn)而未投保的，承租人應(yīng)就應(yīng)保未保而未能獲得的賠償額負(fù)賠償責(zé)任，賠償額不足抵償應(yīng)付租金額的，出租人有權(quán)追償。超出部分，承租人可請(qǐng)求返還。未經(jīng)出租人同意擅自拆改租賃物，并因此給出租人造成損失，承租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任?！俺凶馊苏加凶赓U物期間，租賃物造成第三人的人身或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)任何責(zé)任。”(合同法第二百四十六條)承租人利用租賃物從事非法活動(dòng)，出租人不負(fù)責(zé)任，并有權(quán)終止合同，收回租賃物，并要求賠償損失。
“出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)?！?合同法第二百四十二條)承租人有義務(wù)并在向法院申明的同時(shí)妥善保管租賃物，并及時(shí)通知出租人。
承租人應(yīng)承擔(dān)占有使用租賃物而負(fù)擔(dān)的義務(wù)。如關(guān)稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅等，除非國(guó)家法律法規(guī)或當(dāng)事人另有約定的除外。
違約金是指當(dāng)事人一方違反合同時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢(qián)或財(cái)物。違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。
租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對(duì)于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒(méi)有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對(duì)方退租的是屬于違約的，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對(duì)方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。
法律規(guī)定，租房超過(guò)3個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)簽訂合同。合同簽訂后，如當(dāng)事人一方違約，該如何追求對(duì)方違約責(zé)任呢?律師365為您解答。
1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。
(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。
(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。
1、依不同標(biāo)準(zhǔn)，違約金可分為：
(1)法定違約金和約定違約金;
(2)懲罰性違約金和補(bǔ)償性(賠償性)違約金。合同法施行之前，中國(guó)的違約金制度兼容以上各種形態(tài)，合同法則做了全新的規(guī)定。
2、根據(jù)現(xiàn)行合同法的規(guī)定，違約金具有以下法律特征：
(1)是在合同中預(yù)先約定的(合同條款之一);
(2)是一方違約時(shí)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)(定額損害賠償金);
(3)是對(duì)承擔(dān)賠償責(zé)任的一種約定(不同于一般合同義務(wù))。
總之，因房租租賃違約后，違約責(zé)任的承擔(dān)首先依合同約定執(zhí)行(合同約定不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定)，如合同未約定違約責(zé)任的，則以合同法規(guī)定為準(zhǔn)。小編特別提示，當(dāng)事人簽訂房屋租賃合同時(shí)，一定要仔細(xì)約定合同違約責(zé)任部分，如因房屋租賃糾紛而涉訴，建議及時(shí)向?qū)I(yè)的律師咨詢，以維護(hù)自身利益。
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租賃合同違約告知函篇二十三
一、原因。
___年___月___日，乙方向甲方訂購(gòu)減速機(jī)_____一臺(tái)，總價(jià)款_____元，___年___月___日前交貨(30天交貨)，雙方簽定了書(shū)面合同。
二、損失。
___年___月___日甲方應(yīng)按時(shí)發(fā)貨時(shí)。___年___月___日甲方未將減速機(jī)發(fā)出，直接影響甲方經(jīng)濟(jì)損失5萬(wàn)元整，間接經(jīng)濟(jì)損失50萬(wàn)。
三、責(zé)任承擔(dān)。
鑒于乙方態(tài)度誠(chéng)懇，經(jīng)甲方董事決定，乙方最遲為_(kāi)__年___月___日前發(fā)貨。不能按時(shí)發(fā)貨，即為甲方違約，一切損失由甲方承擔(dān)。
_____________有限公司。
___年___月___日。
租賃合同違約告知函篇二十四
鑒于：_________________。
1、________年________月________日，甲、乙雙方共同簽訂了《________市商品房預(yù)售合同》(合同編號(hào)：_______________)，乙方購(gòu)買(mǎi)_________宅樓(________)，乙方已向甲方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)________元。
2、甲方應(yīng)于________年________月________日前向乙方交付商品房。
3、松華園小區(qū)住宅樓工程逾期竣工，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房。
4、乙方已收到甲方的《入住通知書(shū)》，甲方自________年________月________日起辦理入住手續(xù)，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至_______年_______月_______日。
5、乙方已于________年________月________日辦理了入住手續(xù)，接收了商品房。
6、自________年________月________日起至________年________月________日止，甲方逾期交房201日，對(duì)照《北京市商品房預(yù)售合同》第十三條之約定，甲方按日計(jì)算向乙方支付全部已付款萬(wàn)分之四的違約金，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣_(tái)____元。
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議共同執(zhí)行。
一、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣_(tái)____元，于________年________月________日前以現(xiàn)金方式一次付清。
二、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開(kāi)具收據(jù)。
三、乙方收到甲方支付違約金，視同甲方已履行違約賠償責(zé)任，乙方不得再向甲方提出金錢(qián)給付主張或要求。
四、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
五、本協(xié)議一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，具有同等法律效力。
甲方：______________乙方：______________。
________年________月________日。
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