合同是商業(yè)活動中確立雙方權(quán)益關(guān)系的法律依據(jù)。合同起草的過程中，應(yīng)注重細(xì)節(jié)，全面考慮各方可能出現(xiàn)的情況和風(fēng)險。以下是小編為大家搜集的一些合同范文，僅供參考。這些范文涵蓋了各個領(lǐng)域的合同樣本，包括租賃合同、銷售合同、勞動合同等。通過參考這些范文，我們可以更好地了解合同的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容，為我們的合同起草提供一些有益的參考。讓我們一起來查看這些范文，為即將簽訂的合同做好準(zhǔn)備吧。%20合同是雙方或多方達(dá)成的對于某種行為或權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面約定。它具有法律效力，能夠保障各方的權(quán)益。合同承載著雙方的意愿和責(zé)任，是商業(yè)社會中不可或缺的法律工具。近期我們需要簽訂一份合同了嗎？合同的起草和簽署是非常重要的事項，讓我們好好準(zhǔn)備一下吧。那么如何撰寫一份完善的合同呢？首先，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免模糊不清的條款。其次，注重細(xì)節(jié)，確保合同內(nèi)容準(zhǔn)確無誤。此外，要牢記法律法規(guī)，確保合同的合法合規(guī)性。合同的撰寫需要專業(yè)知識和經(jīng)驗，讓我們一起學(xué)習(xí)如何制定一份完美的合同吧。以下是小編為大家搜集的一些合同范文，僅供參考。這些范文涵蓋了各個領(lǐng)域的合同樣本，包括租賃合同、銷售合同、勞動合同等。通過參考這些范文，我們可以更好地了解合同的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容，為我們的合同起草提供一些有益的參考。讓我們一起來查看這些范文，為即將簽訂的合同做好準(zhǔn)備吧。
建設(shè)工程裝修合同糾紛篇一
被申請人：_________________**市__________公司(要求寫全稱，不可錯一字)。
住所地：_________________**市**區(qū)__________路__________號。
法定代表人：______________，系被申請人董事長(廠長，經(jīng)理等)。
郵政編碼：________________。
仲裁請求：_________________。
1、請求裁決撤銷被申請人對申請人作出的解除勞動合同決定;。
2、請求裁決被申請人支付申請人_____________年_____月至_____________年_____月的工資_____________元。
事實和理由：_________________。
此致!
*市勞動爭議仲裁委員會。
申請人：_________________。
_____年_____月_____日。
建設(shè)工程裝修合同糾紛篇二
[提要]由多家單位聯(lián)合投資的建設(shè)工程有多種運作模式，其中一種就是由聯(lián)建單位中的一家出面訂立合同，負(fù)責(zé)工程建設(shè)的日常事務(wù)，其余各方或是提供土地、資金，或是負(fù)責(zé)項目立項，一般不與承包方直接，此種運作模式下，一旦發(fā)包方和承包方之間發(fā)生合同糾紛，對于如何確定責(zé)任主體，實踐中存在不同的觀點和做法。本文筆者依據(jù)建設(shè)工程承包人的法定優(yōu)先權(quán)進(jìn)行推演，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)將全體聯(lián)建單位都列為合同糾紛的當(dāng)事人。
一、審判實踐中存在的問題。
建設(shè)工程合同是《中華人民共和國合同法》規(guī)定的，由承包人進(jìn)行工程建設(shè)而發(fā)包人支付價款的一類獨立的合同。由于建設(shè)工程存在建設(shè)周期長、資金需求量大的特點，由多家單位聯(lián)合投資的情況較為普遍。在具體運作過程中，有多種運作模式，常見的有三種，第一種是投資各方共同組建有獨立法人資格的項目公司，由項目公司作為發(fā)包人對外簽約;第二種是設(shè)立籌建辦公室或指揮部(不進(jìn)行工商登記)，由籌建辦公室或指揮部對外完成招投標(biāo)及簽約工作;第三種是由聯(lián)建單位中的一家出面訂立合同，負(fù)責(zé)工程建設(shè)的日常事務(wù)，其余各方或是提供土地、資金，或是負(fù)責(zé)項目立項，一般不與承包方直接。
第一種模式由項目公司直接承擔(dān)責(zé)任，第二種模式則參照《中華人民共和國民法通則》第五十二條關(guān)于共同經(jīng)營、不具備法人條件的規(guī)定，由聯(lián)營各方承擔(dān)責(zé)任。目前爭議較大的是第三種運作模式。爭議在于是否要將未參與發(fā)包、簽約過程的聯(lián)建單位確定為訴訟主體。如果將未參與發(fā)包、簽約過程的聯(lián)建單位作為案件當(dāng)事人，由于其并不是建設(shè)工程合同的當(dāng)事人，便會出現(xiàn)是否有依據(jù)判令其承擔(dān)合同責(zé)任的問題;如果僅僅是建設(shè)工程合同的當(dāng)事人參與訴訟，由于合同相對方與其他聯(lián)建單位按約定比例取得竣工建筑物的權(quán)利，發(fā)包人不能以竣工建筑物的全部權(quán)利向承包方承擔(dān)債務(wù)，亦會產(chǎn)生承包人的利益如何予以保護的問題。由于目前尚無明確的法律規(guī)定，各法院在實踐中做法不一，影響了執(zhí)法的統(tǒng)一性。
二、目前的解決模式。
1、基于合同相對性原則確認(rèn)責(zé)任主體。該種模式認(rèn)為，建設(shè)工程合同案件既然是基于合同而產(chǎn)生糾紛，法院就應(yīng)當(dāng)圍繞合同關(guān)系進(jìn)行審理，根據(jù)合同的相對性原則確認(rèn)責(zé)任主體。如果將合同關(guān)系以外的主體列入合同糾紛中一并解決，勢必將同時審理兩個法律關(guān)系，有違一案一訴的基本訴訟原則。而且，合同的效力在一般情況下只及于合同當(dāng)事人(第三人侵害債權(quán)等情況不屬本文討論范圍)，對合同外的當(dāng)事人不產(chǎn)生拘束力。因此，責(zé)任主體只能確定為簽約的建設(shè)單位。雖然如此處理，可能因合同相對方履約能力有限會對承包方的利益有所影響，但可促使承包方正視交易風(fēng)險，規(guī)范建筑業(yè)市場，逐步杜絕承包方只與聯(lián)建單位中的一方訂立合同的現(xiàn)象。此外，承包方的利益不會因合同的相對性原則而受實際影響，因為《中華人民共和國合同法》規(guī)定了承包方對工程款享有優(yōu)先受償權(quán)，承包方可以在執(zhí)行階段直接申請拍賣建筑物行使優(yōu)先受償權(quán)。
建設(shè)工程裝修合同糾紛篇三
勞動_____請求事項:。
1、請求裁決先予執(zhí)行被申請人支付申請人醫(yī)療費4962.1元;。
3、請求裁決被申請人支付申請人一次性傷殘補助金6031元;。
4、請求裁決被申請人支付申請人護理費1400元;。
5、請求裁決被申請人支付申請人交通費2272元;。
6、請求裁決被申請人承擔(dān)申請人申請_____的一切費用包括誤工費、交通費;。
7、請求裁決被申請人承擔(dān)全部_____費用.
事實與理由:。
申訴人于_________年1月10日參加被申請人組織的籃球賽致膝關(guān)節(jié)嚴(yán)重受傷。_________年8月1日至14日在北醫(yī)三院住院治療，_________年11月22日由tt區(qū)勞動和社會保障局認(rèn)定為工傷，_________年12月29日經(jīng)tt區(qū)勞動鑒定委員會鑒定為傷殘六級。由于被申請人未能及時為申請人申報工傷，致使申請人在工傷認(rèn)定前被迫自費承擔(dān)了醫(yī)療費4962.1元(見醫(yī)療_____手冊及有關(guān)的醫(yī)藥_________)。
《工傷_____條例》第十七條明確規(guī)定,"用人單位未在本條第一款規(guī)定的時限內(nèi)提交工傷認(rèn)定申請，在此期間發(fā)生符合本條例規(guī)定的工傷待遇等有關(guān)費用由該用人單位負(fù)擔(dān)."。申請人工傷治療期間，被申請人于_________年3月扣發(fā)了申請人工資564.42元(稅后)、_________年8至11月份扣發(fā)了申請人工資5335.41元，合計5899.83元(見本人的工資存折本)。在勞動保障部門作出工傷認(rèn)定結(jié)論后，被申請人遲遲不予補發(fā)，拖欠申請人工資至今。
根據(jù)《_________市工資支付規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，被申請人應(yīng)當(dāng)向申訴人支付所欠工資25%的補償金。根據(jù)《工傷_____條例》第三十四條的規(guī)定，"職工因工致殘被鑒定為五級、六級傷殘的，享受以下待遇:從工傷_____基金按傷殘等級支付一次性傷殘補助金，標(biāo)準(zhǔn)為:五級傷殘為16個月的本人工資，六級傷殘為14個月的本人工資"。
按照《工傷_____條例》第六十一條的規(guī)定，申請人受傷前的平均工資為3907，本人應(yīng)該獲得的一次性傷殘補助金為56977元.由于被申訴人未給申請人足額繳納工傷_____費,致使申訴人僅獲得一次性傷殘補助金50946元,相差6031元.根據(jù)《_________市實施工傷_____條例辦法》第十三條規(guī)定:"用人單位少報職工工資,未足額繳納工傷_____費,造成工傷職工享受的工傷_____待遇降低的,差額部分由用人單位補足.用人單位足額繳納工傷_____費后,重新核定工傷_____待遇.重新核定前工傷_____待遇的差額,工傷_____基金不予補支."因此,被申請人還應(yīng)支付申請人一次性傷殘補助金6031元.
申請人在_________年8月6日住院治療治療手術(shù)后的兩個多月的時間內(nèi),生活不能自理,需要生活護理(見鄰居肖某的書面證實).其中,從8月6日至9月中旬的一個多月時間內(nèi),生活大部分不能自理(翻身、大小便、穿衣及洗漱、自我移動方面均需要護理);從9月中旬到10月中旬生活部分不能自理(穿衣、自我移動方面需要護理)。
《工傷_____條例》第三十一條的規(guī)定,"生活不能自理的工傷職工在停工留薪期需要護理的,由所在單位負(fù)責(zé)."《工傷_____條例》第三十二條規(guī)定:"生活護理費按照生活完全不能自理、生活大部分不能自理或者生活部分不能自理3個不同等級支付,其標(biāo)準(zhǔn)分別為統(tǒng)籌地區(qū)上年度職工月平均工資的50、40或者30."北京市_________年度職工月平均工資為24045元/12個月=_________.75元.因此,被申請人須向申訴人支付護理費1400元。申請人治療工傷期間共花費交通費2272元(見相關(guān)車票),應(yīng)由被申訴人承擔(dān)。
由于被申請人未能依照有關(guān)規(guī)定落實申訴人的工傷_____待遇,給申請人帶來極大的傷害.為維護申請人的正當(dāng)權(quán)益,特向勞動_____委員會提出申訴,請求支持申請人的請求!
此致
北京市tt區(qū)勞動爭議_____委員會。
申請人(簽名):。
200_________年3月23日。
附件:。
1、申請書副本1份。
2、身份證復(fù)印證一份。
3、勞動合同一份.
4、醫(yī)療證實材料及相關(guān)醫(yī)藥_________.
5、正常上班的工資條與受傷治療期間的工資條。
6、單位實發(fā)的傷殘補助金財務(wù)憑證。
7、交通費_________。
8、工傷認(rèn)定書一份。
9、工傷傷殘鑒定書復(fù)印件。
10、鄰居肖某的證言。
---------------。
1、勞動爭議_____申訴申請書所依據(jù)的法律法規(guī)主要有：《中華人民共和國勞動法》、勞動部《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國勞動法〉若干問題的意見》、《中華人民共和國勞動爭議調(diào)解_____法》、《違反和解除勞動合同的經(jīng)濟補償辦法》、《中華人民共和國_____》、《工傷_____條例》、《勞動_____委員會組織規(guī)則》以及各省市貫徹勞動法、工傷_____條例、_____等的意見。
2、能夠提起勞動爭議的事項主要有:(1)因確認(rèn)勞動關(guān)系發(fā)生的爭議;(2)因訂立、履行、變更、解除和終止勞動合同發(fā)生的爭議;(3)因除名、辭退和辭職、離職發(fā)生的爭議;(4)因工作時間、休息休假、社會_____、福利、培訓(xùn)以及_____發(fā)生的爭議;(5)因勞動報酬、工傷醫(yī)療費、經(jīng)濟補償或者賠償金等發(fā)生的.爭議;(6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他勞動爭議。
3、假如發(fā)生勞動爭議的一。
方當(dāng)事人在3人以上,并且有共同理由的,應(yīng)當(dāng)推薦代表人進(jìn)行勞動調(diào)解或者_(dá)____活動.同時,勞動爭議發(fā)生后,當(dāng)事人既可以協(xié)商解決,也可以直接申請_____.
4、當(dāng)事人向勞動爭議_____委員會提起_____,必須在法律規(guī)定的期限內(nèi)提出。即：申請勞動_____，須自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起一年內(nèi)到勞動_____部門申請。
5、當(dāng)事人必須向有管轄權(quán)的_____委員會提起申請.根據(jù)《勞動爭議處理條例》的規(guī)定,縣、市、市轄區(qū)_____區(qū)_____委員會負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)發(fā)生的勞動爭議.因此,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向勞動爭議發(fā)生地的_____委員會提交申請書.假如發(fā)生勞動爭議的企業(yè)與職工不在同一個_____委員會轄區(qū)的,由職工當(dāng)事人工資關(guān)系所在地的_____委員會處理.
6、爭議當(dāng)事人向_____委員會提出申請書時,應(yīng)當(dāng)有正本和副本兩份,正本提交給勞動爭議_____委員會,副本發(fā)送給被申請人,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照被申請人的人數(shù)提交申訴書副本由勞動爭議_____委員會送達(dá)被申請人.
建設(shè)工程裝修合同糾紛篇四
中冶建工集團有限公司并姚晉川董事長：濱河新區(qū)是寧夏內(nèi)陸開放型經(jīng)濟試驗區(qū)的核心區(qū)，是銀川市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的主戰(zhàn)場和經(jīng)濟發(fā)展的重要增長極，寧夏回族自治區(qū)黨委書記李建華，政府主席咸輝，自治區(qū)黨委、市委書記徐廣國，市長白尚成等區(qū)市領(lǐng)導(dǎo)高度重視和關(guān)心支持新區(qū)發(fā)展，今年全區(qū)縣域經(jīng)濟觀摩會銀川六個縣(市)區(qū)共計觀摩點只有七個，而濱河新區(qū)就占了四個。在觀摩點確定后，濱河新區(qū)按照銀川市委、政府的要求，開展了大干100天沖刺縣域經(jīng)濟觀摩競賽活動。
作為濱河新區(qū)施工建設(shè)的主力軍，中冶建工集團旗下所有分公司，主動放棄雙休日、中秋節(jié)、國慶節(jié)長假等休息時間，倒排工期，全力以赴，發(fā)揚白加黑、五加二的實干精神，加班加點，搶工期、搶進(jìn)度，特別是在工程建設(shè)的關(guān)鍵時期，中冶建工集團姚晉川董事長親自過問施工進(jìn)度，親自調(diào)度資金安排，有力保障了工程項目的順利推進(jìn)，確保了自治區(qū)觀摩點項目順利完成和觀摩點沿線項目順利推進(jìn)，為濱河新區(qū)和銀川市增了光、添了彩，充分體現(xiàn)了中冶建工集團全體干部職工作為“國字號”企業(yè)特別能吃苦、特別能戰(zhàn)斗、特別能奉獻(xiàn)的良好品質(zhì)。
2016年10月8日。
建設(shè)工程裝修合同糾紛篇五
上訴人{(lán)公司10}因建筑設(shè)備租賃合同糾紛一案，不服東營區(qū)人民法院東經(jīng)初字第139-1號民事裁定，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人{(lán)公司10}委托代理人{(lán)黃1x}、{鞏2x}、被上訴人{(lán)公司3}委托代理人{(lán)徐5x}、{公司6}委托代理人{(lán)成8x}、{王9x}到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審裁定認(rèn)定：6月6日，曹際樣以莒縣建筑安裝工程總公司的名義與原告簽訂了租賃合同，約定原告租賃給莒縣建筑安裝工程總公司各種建筑設(shè)備，莒縣建筑安裝工程總公司按約定支付租賃費。工程建設(shè)律師發(fā)現(xiàn)，合同上租用方加蓋了莒縣建筑安裝工程總公司合同專用章。萬杰集團為被告莒縣建筑安裝工程總公司出具擔(dān)保書，約定所租物品的價值及租賃費由其擔(dān)保承付，在工程造價費中代扣。
山東省莒縣建筑安裝工程總公司于5月24日注銷，其債權(quán)債務(wù)由其改制后的{公司3}處理。
原審法院認(rèn)為，原告與曹際樣簽訂的租賃合同租用方雖然加蓋了莒縣建筑安裝工程總公司合同專用章，但由于改制后的{公司3}對該印章不予認(rèn)可，原告也未提供足以證明曹際樣經(jīng)山東省莒縣建筑安裝工程總公司授權(quán)的證據(jù)，故原告主張與山東省莒縣建筑安裝工程總公司簽訂租賃合同及存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系的主張不能成立，原告應(yīng)向有關(guān)直接責(zé)任人主張權(quán)利，{公司3}不應(yīng)作為本案的被告承擔(dān)責(zé)任，不具備本案被告的主體資格。原告以{公司6}為山東省莒縣建筑安裝工程總公司提供保證為由而要求其承擔(dān)連帶保證責(zé)任缺乏相應(yīng)的事實和理由，不符合法律規(guī)定。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條、《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法若干問題的意見》第一百三十九條的規(guī)定，裁定駁回原告{公司10}的起訴，案件受理費50元，由原告{公司10}負(fù)擔(dān)。
上訴人{(lán)公司10}在二審中以原審裁定認(rèn)定事實不清、適用法律錯誤為由，請求依法撤銷一審裁定，發(fā)回重審，訴訟費用由被上訴人負(fù)擔(dān)。
被上訴人{(lán)公司3}以原審裁定認(rèn)定事實清楚，適用法律正確為由，請求依法駁回上訴人的上訴，維持原裁定。
被上訴人{(lán)公司6}以原審裁定認(rèn)定事實清楚、適用法律正確為由，請求駁回上訴人的上訴，維持原裁定。
本院經(jīng)審理認(rèn)為，上訴人{(lán)公司10}以萬杰集團為莒縣建筑安裝工程總公司提供的經(jīng)濟擔(dān)保書為由，起訴{公司6}承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任符合法律規(guī)定，上訴人的上訴理由成立，應(yīng)予采納。
建設(shè)工程裝修合同糾紛篇六
被申訴人：_________________。
申請要求：_________________。
1.裁決被申訴人支付申訴人培訓(xùn)費___萬元。
2.被申訴人承擔(dān)仲裁費用。
理由與事實：_________________。
_____年_____月，申訴人與被申訴人簽訂一份《員工培訓(xùn)協(xié)議書》，合同約定由申訴人聯(lián)系美國__________大學(xué)房地產(chǎn)開發(fā)學(xué)院，選送被申訴人前往進(jìn)修學(xué)習(xí)并支付一切費用，學(xué)成必須為公司服務(wù)8年。_____年_____月被申訴人學(xué)成回國后，未到本公司就業(yè)，而是到香港駐內(nèi)地某公司工作，現(xiàn)根據(jù)合同要求被申訴人賠償___萬元的損失。
此致
_____________仲裁委員會。
申請人：_________________(簽名)。
_____年_____月_____日。
建設(shè)工程裝修合同糾紛篇七
民事訴訟證據(jù)是指能夠證明民事案件真實情況的各種事實，是法院認(rèn)定爭議案件事實的根據(jù)，根據(jù)我國《民事訴訟法》第六十三條的規(guī)定，民事訴訟證據(jù)主要有以下七種：
1、書證：是指以文字、符號、圖形等所記載的內(nèi)容或表達(dá)的思想來證明案件事實的證據(jù)。在建設(shè)工程合同糾紛的案件中，書證的主要形式有：發(fā)包方的招標(biāo)文件、承包方的投標(biāo)書、承包方、發(fā)包方訂立的《建設(shè)工程承包合同》、工程施工圖紙、設(shè)計技術(shù)交底、圖紙會審紀(jì)要、工程量簽證單、在工程施工過程中對于設(shè)計變更的聯(lián)系單、隱蔽工程的驗收記錄、工程預(yù)決算書等。
2、物證：是指以其形狀、質(zhì)量、規(guī)格等來證明案件事實的物品。在建設(shè)工程合同糾紛的案件中，主要表現(xiàn)為建設(shè)工程合同的標(biāo)的物—已施工完成的建筑物、構(gòu)筑物、工地施工的機械設(shè)備等。比如在對工程量的爭議糾紛中，已完成的形象工程即為物證。
在建設(shè)工程合同糾紛的案件中，視聽資料的主要表現(xiàn)為發(fā)包方與承包方之間有關(guān)工程方面的往來電話錄音、往來電子郵件、對施工現(xiàn)場的錄影錄像資料等。
4、證人證言：是指知曉案件事實的當(dāng)事人的陳述。在建設(shè)工程合同糾紛中，證人證言主要是知曉建設(shè)工程合同的訂立、履行等事實的人員，所作的陳述。比如，工程監(jiān)理人員對于施工方延誤工期事實的陳述。
5、當(dāng)事人陳述：是指當(dāng)事人在訴訟中就與本案有關(guān)的事實，尤其是作為訴訟請求根據(jù)或反駁訴訟請求根據(jù)的事實，向法院所作的陳述。就建設(shè)工程承包合同糾紛而言，即為發(fā)包方、承包方在法庭上對爭議案件事實及反駁事實的陳訴。
6、鑒定結(jié)論：是指鑒定人運用專業(yè)知識、專門技術(shù)對案件中的專門性問題進(jìn)行分析、鑒別、判斷后作出的結(jié)論。在建設(shè)工程承包合同糾紛中，主要表現(xiàn)形式有：工程質(zhì)量鑒定結(jié)論、工程款的決算結(jié)論等。
7、勘驗筆錄：是指審判人員在訴訟過程中對與爭議有關(guān)的現(xiàn)場、物品進(jìn)行查驗、測量、拍照后制作的筆錄，通過勘查、檢驗等方法形成的證據(jù)。在建設(shè)工程合同糾紛中，主要表現(xiàn)為應(yīng)承包方或發(fā)包方的申請，法院的審判人員對施工現(xiàn)場的工程量、工程形象進(jìn)度、停工、窩工、施工場地不具備施工條件等事實，進(jìn)行證據(jù)保全而成的證據(jù)材料。
建設(shè)工程裝修合同糾紛篇八
法定代表人：_________________。
被申請人：_________________zz房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：_________________。
請求事項。
1、裁決被申請人立即向申請人支付設(shè)計費萬元。
2、裁決被申請人按每日發(fā)生的違約金為欠款總額的千分之二向申請人支付逾期付款違約金，暫計至為元，違約金總額從逾期付款之日計至實際付款日。
3、裁決被申請人承擔(dān)全部仲裁費用。
事實和理由。
申請人與被申請人于年月日簽訂了《建設(shè)工程設(shè)計合同(一)》(下稱“原合同”，見證據(jù)2)，約定：_________________被申請人委托申請人承擔(dān)安置用房項目的工程設(shè)計。原合同對設(shè)計內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)做出了規(guī)定，并規(guī)定了違約責(zé)任及違約金的計算方法(即原合同第7.2款：_________________“每逾期一天，應(yīng)承擔(dān)支付金額千分之二的逾期違約金。”)。原合同第8.7款還約定：_________________本合同發(fā)生爭議，雙方當(dāng)事人同意由zz仲裁委員會仲裁。
原合同簽訂后，申請人依約履行了設(shè)計義務(wù)并將工程方案及工程施工圖交付予被申請人，工程方案及工程施工圖亦經(jīng)相關(guān)主管部門及審查所審查合格。(見證據(jù)3)。
1、設(shè)計取費：_________________新增用地建筑面積平方米套用原合同收費標(biāo)準(zhǔn)，需增補設(shè)計費萬元;本次設(shè)計需對原一期設(shè)計作重大調(diào)整，調(diào)整的工作量占原設(shè)計工作量的%，需增補設(shè)計費萬元;補充協(xié)議修改及新增部分的總設(shè)計費合計萬元;原合同仍按原約定履行。(見補充協(xié)議第一條)。
2、付款進(jìn)度：_________________補充協(xié)議簽訂后7日內(nèi)，支付該協(xié)議總設(shè)計費的10%即萬元作為定金;本次修改及新增部分(部分)的方案批復(fù)后7日內(nèi)，支付總設(shè)計費的20%即萬元;本次修改及新增部分的施工圖提交后7日內(nèi)，支付總設(shè)計費的65%即萬元;本次修改及新增部分的工程竣工驗收后7日內(nèi)，支付總設(shè)計費的5%即萬元。(見補充協(xié)議第三條)。
3、補充協(xié)議簽字或蓋章后生效，未盡事宜參照設(shè)計合同執(zhí)行。(見補充協(xié)議第四條)。
補充協(xié)議簽訂前，申請人即已根據(jù)被申請人的要求進(jìn)行補充協(xié)議所規(guī)定的改擴建設(shè)計工作，包括：_________________改擴建工程的設(shè)計方案已完成、交付被申請人并已經(jīng)主管部門批復(fù)通過(見證據(jù)4)，開始了施工圖設(shè)計。申請人與被申請人之間補充協(xié)議的簽訂，是對被申請人的委托設(shè)計內(nèi)容、申請人已完成和應(yīng)完成的改擴建設(shè)計工作、設(shè)計收費以及雙方相關(guān)權(quán)利義務(wù)進(jìn)行的書面補充和確認(rèn)。補充協(xié)議簽訂后，申請人依約完成了補充協(xié)議規(guī)定的施工圖并交付予被申請人，該工程施工圖亦經(jīng)zz市建設(shè)工程施工圖審查所審查合格。(見證據(jù)6、證據(jù)8)。
依據(jù)補充協(xié)議第三條，就申請人已完成的全部設(shè)計工作，被申請人應(yīng)向申請人支付設(shè)計費累計萬元，為此，申請人于20__年月日開具了兩張總額為萬元的設(shè)計費發(fā)票(見證據(jù)9)提交被申請人以催討欠款。
迄今為止，雖經(jīng)申請人多次催討，但被申請人并未依約支付全部到期應(yīng)付的設(shè)計費及其相關(guān)逾期付款違約金(見證據(jù)10)。
綜上，被申請人拒不履行補充協(xié)議規(guī)定的付款義務(wù)，其行為已嚴(yán)重違約、損害了申請人的利益，應(yīng)繼續(xù)履行補充協(xié)議規(guī)定的付款義務(wù)并承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
基于以上事實和理由，申請人依法請求仲裁庭保護申請人的合法權(quán)益，裁如所請。
此致
仲裁委員會。
申請人：_________________?。
_____年_____月_____日??。
建設(shè)工程裝修合同糾紛篇九
申請人：________________公司，地址：________________________。
法定代表人：________________，董事長。
申請事項：
請求中止對________________物流有限公司與申請人承攬合同糾紛一案的_____。
事實與理由：
________________物流有限公司(下稱________公司)與申請人承攬合同糾紛一案，貴委正在_____中。
________公司的________請求：
責(zé)令申請人支付逾期付款的違約金。該項_____請求所依據(jù)的事實是申請人未能按約于________年________月________日前支付________元貨款。
客觀事實上，雖然《協(xié)議》約定：“申請人的拆遷隊伍________年________月________日左右(不能超過________月________日)進(jìn)場前再付________元，余款________萬元拆卸結(jié)束前一次性支付”。但由于________公司長期拖欠________集團的租金，港口集團在申請人與________公司簽訂協(xié)議后即告知申請人：該起重機已被留置，你公司不能拆走。
此致
________________委員會。
申請人：________________。
特別授權(quán)代理人：________________。
________年________月________日。
建設(shè)工程裝修合同糾紛篇十
法定代表人：_________________。
被申請人：_________________廈門房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：_________________。
請求事項。
1、裁決被申請人立即向申請人支付設(shè)計費萬元。
2、裁決被申請人按每日發(fā)生的違約金為欠款總額的千分之二向申請人支付逾期付款違約金，暫計至為元，違約金總額從逾期付款之日計至實際付款日。
3、裁決被申請人承擔(dān)全部仲裁費用。
事實和理由。
申請人與被申請人于年月日簽訂了《建設(shè)工程設(shè)計合同(一)》(下稱“原合同”，見證據(jù)2)，約定：_________________被申請人委托申請人承擔(dān)安置用房項目的工程設(shè)計。原合同對設(shè)計內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)做出了規(guī)定，并規(guī)定了違約責(zé)任及違約金的計算方法(即原合同第7.2款：_________________“每逾期一天，應(yīng)承擔(dān)支付金額千分之二的逾期違約金?！?。原合同第8.7款還約定：_________________本合同發(fā)生爭議，雙方當(dāng)事人同意由廈門仲裁委員會仲裁。
原合同簽訂后，申請人依約履行了設(shè)計義務(wù)并將工程方案及工程施工圖交付予被申請人，工程方案及工程施工圖亦經(jīng)相關(guān)主管部門及審查所審查合格。(見證據(jù)3)。
1、設(shè)計取費：_________________新增用地建筑面積平方米套用原合同收費標(biāo)準(zhǔn)，需增補設(shè)計費萬元;本次設(shè)計需對原一期設(shè)計作重大調(diào)整，調(diào)整的工作量占原設(shè)計工作量的%，需增補設(shè)計費萬元;補充協(xié)議修改及新增部分的總設(shè)計費合計萬元;原合同仍按原約定履行。(見補充協(xié)議第一條)。
2、付款進(jìn)度：_________________補充協(xié)議簽訂后7日內(nèi)，支付該協(xié)議總設(shè)計費的10%即萬元作為定金;本次修改及新增部分(部分)的方案批復(fù)后7日內(nèi)，支付總設(shè)計費的20%即萬元;本次修改及新增部分的施工圖提交后7日內(nèi)，支付總設(shè)計費的65%即萬元;本次修改及新增部分的工程竣工驗收后7日內(nèi)，支付總設(shè)計費的5%即萬元。(見補充協(xié)議第三條)。
3、補充協(xié)議簽字或蓋章后生效，未盡事宜參照設(shè)計合同執(zhí)行。(見補充協(xié)議第四條)。
補充協(xié)議簽訂前，申請人即已根據(jù)被申請人的要求進(jìn)行補充協(xié)議所規(guī)定的改擴建設(shè)計工作，包括：_________________改擴建工程的設(shè)計方案已完成、交付被申請人并已經(jīng)主管部門批復(fù)通過(見證據(jù)4)，開始了施工圖設(shè)計。申請人與被申請人之間補充協(xié)議的簽訂，是對被申請人的委托設(shè)計內(nèi)容、申請人已完成和應(yīng)完成的改擴建設(shè)計工作、設(shè)計收費以及雙方相關(guān)權(quán)利義務(wù)進(jìn)行的書面補充和確認(rèn)。補充協(xié)議簽訂后，申請人依約完成了補充協(xié)議規(guī)定的施工圖并交付予被申請人，該工程施工圖亦經(jīng)廈門市建設(shè)工程施工圖審查所審查合格。(見證據(jù)6、證據(jù)8)。
依據(jù)補充協(xié)議第三條，就申請人已完成的全部設(shè)計工作，被申請人應(yīng)向申請人支付設(shè)計費累計萬元，為此，申請人于20__年月日開具了兩張總額為萬元的設(shè)計費發(fā)票(見證據(jù)9)提交被申請人以催討欠款。
迄今為止，雖經(jīng)申請人多次催討，但被申請人并未依約支付全部到期應(yīng)付的設(shè)計費及其相關(guān)逾期付款違約金(見證據(jù)10)。
綜上，被申請人拒不履行補充協(xié)議規(guī)定的付款義務(wù)，其行為已嚴(yán)重違約、損害了申請人的利益，應(yīng)繼續(xù)履行補充協(xié)議規(guī)定的付款義務(wù)并承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
基于以上事實和理由，申請人依法請求仲裁庭保護申請人的合法權(quán)益，裁如所請。
此致
廈門仲裁委員會。
____年_____月_____日。
建設(shè)工程裝修合同糾紛篇十一
申請再審人：，性別，出生日期，民族，工作單位，住址，公民身份號碼，聯(lián)系電話。
被申請人：，住所地，統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系電話。
負(fù)責(zé)人：，該局局長。
被申請人：，性別，出生日期，民族，工作單位，住址，公民身份號碼，聯(lián)系電話。。
被申請人：，住所地，統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系電話。
法定代表人：，該公司執(zhí)行董事。
一、申請事由：民事判決書。申請再審人依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第200條第1款第6項：“當(dāng)事人的申請符合下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)再審：......原判決、裁定適用法律確有錯誤的;”之規(guī)定，向貴院申請再審。
二、申請再審的請求：
1.請求撤銷民事判決書。
2.改判申請再審人不承擔(dān)責(zé)任。
3.本案訴訟費用由被申請人承擔(dān)。
三、具體事實與理由：申請事由符合《中華人民共和國民事訴訟法》第200條第1款第6項：“當(dāng)事人的申請符合下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)再審：......原判決、裁定適用法律確有錯誤的;”之規(guī)定，具體理由如下：原審以國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第二條和第七條之規(guī)定，認(rèn)定申請再審人將四層水泥樓房一幢的內(nèi)墻及外墻承包給不具備資質(zhì)的被申請人肖某粉糊，對承攬人具有選任不當(dāng)?shù)倪^錯，認(rèn)定申請再審人承擔(dān)30%的責(zé)任是法律適用錯誤。首先，室內(nèi)裝修工程施工無需具備《中華人民共和國建筑法》規(guī)定的建筑施工資質(zhì)?！吨腥A人民共和國建筑法》并未要求從事室內(nèi)裝修裝飾施工，必須具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，故本案申請再審人將四層水泥樓房一幢的內(nèi)墻及外墻承包給不具備資質(zhì)的被申請人肖某粉糊，并無對承攬人選任不當(dāng)?shù)倪^錯。其次，建設(shè)部《建筑裝飾裝修工程設(shè)計與施工資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》雖然規(guī)定了核定從事建筑裝飾裝修工程設(shè)計與施工活動企業(yè)資質(zhì)等級的依據(jù)，但并未明確規(guī)定未取得資質(zhì)企業(yè)不得進(jìn)行裝飾裝修工程施工。再次，《建筑法》第四十九條規(guī)定，涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計單位提出設(shè)計方案;沒有設(shè)計方案的，不得施工。內(nèi)墻及外墻粉糊不是涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，因此并不需要在施工前委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。此外，參考最高人民法院民申字第938號朱某與祥云縣某煤礦其他合同糾紛申請再審民事裁定書，最高人民法院認(rèn)為，關(guān)于本案《建筑裝飾工程施工合同》的效力問題?！吨腥A人民共和國建筑法》并未要求從事室內(nèi)裝修裝飾施工，必須具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，故本案朱某及其經(jīng)營的設(shè)計室未取得裝飾裝修工程施工資質(zhì)，不屬于適用《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同無效的情形。建設(shè)部《建筑裝飾裝修工程設(shè)計與施工資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》雖然規(guī)定了核定從事建筑裝飾裝修工程設(shè)計與施工活動企業(yè)資質(zhì)等級的依據(jù)，但并未明確規(guī)定未取得資質(zhì)企業(yè)不得進(jìn)行裝飾裝修工程施工，且該規(guī)定系部門規(guī)章，不能作為認(rèn)定民事合同無效的法律依據(jù)。故朱某所持本案《建筑裝飾工程施工合同》因違反法律強制性規(guī)定應(yīng)認(rèn)定為無效的主張，缺乏法律依據(jù)，本院不予采信。因此，室內(nèi)裝修工程施工無需具備《中華人民共和國建筑法》規(guī)定的建筑施工資質(zhì)。申請再審人沒有過錯。
綜上所述，原審適用法律確有錯誤。申請再審人請貴院依法再審，糾正錯誤，維護申請再審人的合法權(quán)益。
此致某高級人民法院
申請人：
建設(shè)工程裝修合同糾紛篇十二
訴訟請求。
3、本案的訴訟費用由被告負(fù)擔(dān)。
事實與理由。
原告與被告于______年____________月____________日簽訂了工程施工合同，按照合同約定，原告為被告建設(shè)的位于北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)某地的某項目b區(qū)的1#、2#樓的'外墻外保溫及飾面裝飾工程進(jìn)行施工，工期為50天，從______年____________月____________日至______年____________月____________日。合同還約定工程款的5%作為保修款，保修期自竣工之日起18個月，項目最后的結(jié)算金額為1245184.72元，所以被告留存保修款62259.24，保修期至______年____________月____________日。然而，過了保修期后，該項目并未發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，被告卻以種種理由拒絕返還保修款。
原告認(rèn)為，被告拒絕返還保修款的行為已構(gòu)成違約，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，故依《中華人民共和國民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定，特向貴院提起訴訟，請求依法裁判。
此致
____________市____________區(qū)人民法院。
具狀人：______有限公司。
法定代表人：
______年____________月____________日。
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建設(shè)工程裝修合同糾紛篇十三
法定代表人：_________________，系_________。
復(fù)議請求。
請求_________人民政府依法撤銷被申請人作出的《__________鄉(xiāng)人民政府關(guān)于雪浦村石關(guān)溝組陳某某與姜某某土地權(quán)屬爭議的處理決定》雪府裁字【20__】6號，并責(zé)令被申請人依法重新作出處理決定。
事實及理由。
申請人_________與第三人_________土地權(quán)屬爭議一案，第三人_________于_________年_________月_________日向被申請人申請確權(quán)。被申請人受理后，在未查清爭議土地的客觀事實、違反法定程序的情形下，草率的于_________年_________月_________日作出《__________鄉(xiāng)人民政府關(guān)于雪浦村石關(guān)溝組陳某某與姜某某土地權(quán)屬爭議的處理決定》雪府裁字【_________】1號(以下簡稱1號處理決定)，申請人不服依法向普安縣人民政府申請復(fù)議。__________縣人民政府于_________年_________月_________日作出《__________縣人民政府行政復(fù)議決定書》普府行復(fù)決字[_________]9號，該復(fù)議決定以1號處理決定存在認(rèn)定事實不清楚，證據(jù)不確鑿，內(nèi)容不適當(dāng)為由，撤銷被申請人作出的1號處理決定。_________年_________月_________日，被申請人作出《__________鄉(xiāng)人民政府關(guān)于雪浦村石關(guān)溝組陳某某與姜某某土地權(quán)屬爭議的處理決定》雪府裁字【_________】6號(以下簡稱6號處理決定),6號處理決定在查明事實及處理結(jié)果等內(nèi)容幾乎與1號處理決定完全相同，已違反了《中華人民共和國行政復(fù)議法》第28條“行政復(fù)議機關(guān)責(zé)令被申請人重新作出具體行政行為的，被申請人不得以同一的事實和理由作出與原具體行政行為相同或者基本相同的具體行政行為”。因此，申請人對被申請人作出的6號處理決定不服，現(xiàn)依法申請行政復(fù)議。
從法律依據(jù)上，_________年填制的土地承包底冊可以清楚得知，申請人家(戶主_________，系申請人之父)在小地名為_________處承包得有不同等級的責(zé)任地四幅、荒山一片(有_________人民公社管理委員會于_________年_________月頒發(fā)的承包農(nóng)戶土地使用證證實)。從爭議地現(xiàn)場可得知爭議土地就是申請人家承包的皂角塘處荒山。_________年實行土地延包時，《土地承包合同書》上雖未填寫荒山承包情況，但并不影響申請人家于_________年承包皂角塘處荒山一片的客觀事實。從對爭議土地的實際管控上，申請人家多年來進(jìn)行了管理、看護，予防止被他人侵占。_________年，第三人趁申請人外出誤工之機在爭議地種麥子，_________年申請人發(fā)現(xiàn)后，采取自救方式在爭議地上種玉米。之所以出現(xiàn)本案爭議，原因在于國家在爭議地附近修建四十米大道、火電廠項目等，第三人見爭議土地將來可能增值較大，便采取訴訟、行政確權(quán)等手段，企圖達(dá)到侵占申請人土地承包經(jīng)營權(quán)。上述事實有_________村民_________、_________、_________、_________、_________(五位知情人中，_________、_________、_________、_________在爭議地附近有耕地，曾某華系土地發(fā)包時組長)及書證等可以證實。
被申請人作出的6號決定認(rèn)定事實部分存在嚴(yán)重錯誤。6號處理決定中提到第三人_________________在土地下放時，承包有野狗洞土地，并用該處土地張冠李戴的定論為本案爭議土地，完全忽視了申請人_________________家在_________________處承包得有荒山(_________________年_________________人民公社頒發(fā)給申請人之父姜某高的承包農(nóng)戶土地使用證記載，_________________荒山一片)的關(guān)鍵事實，更忽視了野狗洞位于四十米大道右側(cè)而爭議土地卻位于四十米大道左側(cè)的關(guān)鍵事實。該6號決定中，提到第三人陳某某的1.71畝，冊上載明：_________________東西北抵溝，南抵水淹地。按被申請人所制作的平面示意圖，爭議地四至界限應(yīng)為：東抵_________________、南抵_________________、西抵_________________、北抵_________________。無論怎樣比對，均與第三人_________________承包冊上記載的東西北抵溝不相符。_________________人民政府作出的普府行復(fù)決字[_________]9號行政復(fù)議決定查明的“申請人(_________)在爭議地有荒山而第三人(陳某某)承包土地為荒熟一片且并在承包地內(nèi)開墾荒地，既然是承包地，為何又要開墾荒地”一節(jié)，被申請人卻置若罔聞,對之前普安縣人民政府行政復(fù)議決定認(rèn)定的內(nèi)容完全不予理睬。希望復(fù)議機關(guān)給予重視，并在本案中即時給予糾正。
被申請人作出的6號處理決定所附的平面示意圖，申請人是在收到處理決定后才得知，無法判斷被申請人是否組織過現(xiàn)場指界。如果被申請人組織現(xiàn)場指界，為何不通知申請人到場。僅從被申請人提供的平面示意圖上提到的指界人，無論是_________還是_________，兩家在爭議地附近無土地，無法判斷爭議地狀況。另外，被申請人既然已查明申請人家土地承包戶主是_________(申請人之父)，那就說本案主體有不適格之處，在處理時卻未予重視。
綜上所述，被申請人作出的6號處理決定認(rèn)定事實不清、證據(jù)不足，處理決定內(nèi)容明顯不當(dāng)，處理結(jié)果損害了申請人的合法權(quán)益。據(jù)此，申請人根據(jù)《中華人民共和國行政復(fù)議法》第9條的規(guī)定，特申請行政復(fù)議，望復(fù)議機關(guān)支持申請人的復(fù)議請求，撤銷被申請人作出的本案6號處理決定，責(zé)令被申請人重新作出處理決定、維護申請人的合法權(quán)益!
此致
__________縣人民政府。
申請人：_________________。
_________年_________月_________日。
建設(shè)工程裝修合同糾紛篇十四
申請人：_________________、性別____________、民族____________、出生日期____________、住址____________、身份證號碼____________、聯(lián)系電話____________。
被申請人：_________________、性別____________、民族____________、出生日期____________、住址____________、身份證號碼____________、聯(lián)系電話____________。
仲裁請求：
2、請求被申請人承擔(dān)申請人為實現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費;。
3、請求被申請人承擔(dān)本案的仲裁費用。
事實與理由：
_________年__________月__________日，被申請人向申請人借款人民幣__________萬元，并于同日向申請人出具了一張借條，上面載明被申請人向申請人借款人民幣__________萬元，并約定如因執(zhí)行本借款發(fā)生爭議，由泉州仲裁委員會石獅分會仲裁。經(jīng)申請人多次催討，被申請人仍未歸還。為維護自己的合法權(quán)益，特向貴會提出仲裁申請。
此致
泉州仲裁委員會石獅分會。
申請人：_________________。
_____年_____月_____日。
建設(shè)工程裝修合同糾紛篇十五
原告：_________________，男，漢族，__________年__________月__________日出生，住_________________，電話：______________。
被告：_________________，男，漢族，__________年__________月__________日出生，住_________________，電話：______________。
訴訟請求：_________________。
1、請求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權(quán)證;。
2、請求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金;。
3、請求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費用。
事實與理由：_________________。
原、被告雙方于__________年__________月__________日簽訂《商品房買賣合同》，合同約定被告應(yīng)當(dāng)于__________年__________月__________日之前為原告辦理房屋所有權(quán)證。然而直到__________年__________月__________日過后幾個月，被告仍然未為原告辦理房屋所有權(quán)證。經(jīng)原告多次催告，被告仍以各種理由推脫其責(zé)任，被告的行為嚴(yán)重?fù)p害的了原告的利益。
為此，原告為維護自身合法利益，特向人民法院提起訴訟，望貴院支持原告的訴訟請求。
此致
__________人民法院。
原告：_________。
上訴日期_________
建設(shè)工程裝修合同糾紛篇十六
一、答辯人已經(jīng)按照合同約定履行了綠化種植義務(wù)。雙方于xxxx年2月29日簽訂的玉皇新村綠化工程施工合同，明確約定了合同工期為xxxx年3月29日至xxxx年4月8日。答辯人在合同規(guī)定的期限內(nèi)完成了綠化種植義務(wù)，并通過了原告驗收。原告于xxxx年7月10日按照約定支付了總工程款的50%，即原告訴稱的96906元。此款項支付了是答辯人履行種植部分義務(wù)的工程款，是總工程款的一半，并非全部工程款。因此，根據(jù)合同約定及法律規(guī)定此款項不應(yīng)當(dāng)返還。
二、答辯人對草坪維護管理了三個月，原告應(yīng)當(dāng)支付這部分費用。在完成合同約定的種植工作后，答辯人從xxxx年4月9日起對合同約定的草坪進(jìn)行了為期三個月的維護和管理。并因此發(fā)生了較大數(shù)額費用，原告因此獲得利益。原告應(yīng)將此費用支付答辯人。
三、答辯人撤出草坪管理是經(jīng)過原告同意，并將管理權(quán)交給原告的。因原告測算工程面積不合理、不提供維護水源等原因，答辯人向原告提出交涉。根據(jù)雙方協(xié)商，答辯人按照原告要求寫了書面申請，將草坪的維護管理工作交給玉皇新村項目部劉**、陳**等人，并約定由二人領(lǐng)取剩余工程款。在交付草坪管理權(quán)時，原告對草坪狀況并無異議，答辯人還將用于維護草坪的草坪機兩部一并交給了項目部。此后，原告從未與答辯人就此事進(jìn)行聯(lián)系。由于原告疏于管理，為推卸責(zé)任將答辯人起訴。
四、原告現(xiàn)將本案爭議草坪管理權(quán)另行發(fā)包給他人。如果原告否認(rèn)答辯人將管理權(quán)交還的事實，那么，首先應(yīng)當(dāng)向法院主張要求答辯人繼續(xù)進(jìn)行維護管理，而不應(yīng)要求返還工程款。原告一方面訴稱雙方未解除該合同，另一方面又將該合同涉及的草坪管理工程另行發(fā)包，本身就是一種違約行為。原告首先應(yīng)當(dāng)對自己的違約行為承擔(dān)違約責(zé)任。
綜上，答辯人已按合同約定工期完成綠化種植義務(wù)，原告支付的是種植工程的工程款，因此，答辯人無須返還。應(yīng)當(dāng)駁回原告訴訟請求，訴訟費由原告自擔(dān)。另外，原告應(yīng)當(dāng)支付答辯人所支出的草坪維護管理部分的費用，原告對此保留訴權(quán)。
此致
黃*區(qū)人民法院。
答辯人：周**。
xxxx年10月20日。
建設(shè)工程裝修合同糾紛篇十七
《建筑法》存在兩大缺陷。一是涵蓋的建筑范圍方面缺陷，面太窄。未包括“鐵公機”工程以及水利、水運、港口碼頭等，一是包含的建筑流程方面缺陷，線太短。未包括勘探、設(shè)計等。
2005年1月1日，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于審理建設(shè)施工工程合同糾紛案件適用法律問題的解釋》開始實施。歷時兩年多的司法解釋出臺后，在當(dāng)時引起很大的反響，被認(rèn)為是解決建設(shè)施工合同糾紛的“寶典”。這部“寶典”也不是“放之四海而皆準(zhǔn)”，有許多模糊的地方，有許多回避的內(nèi)容。
這些模糊和回避的內(nèi)容，本可以通過修訂《建筑法》來彌補，但是由于《建筑法》立法的先天不足以及修改《建筑法》的種種局限，一部涵蓋房屋建筑工程、市政工程、水利工程以及其他基礎(chǔ)設(shè)施工程的跨行業(yè)部門的，以及包含勘探、設(shè)計和施工的全國性《建設(shè)工程法》至今沒能出臺。修改《建筑法》的呼聲，自2005年開始達(dá)到高潮后，突然偃旗息鼓。因此，各地高院和中院，針對各地審理建設(shè)工程合同糾紛制訂了一些指導(dǎo)意見。
隨著上海工程項目規(guī)模的減縮，上海的許多施工企業(yè)走出上海，走向華東地區(qū)，走向全國各地。因此，了解各地法院指導(dǎo)意見的特別規(guī)定，我們律師為施工企業(yè)提供法律服務(wù)更具有針對性和現(xiàn)實性。
1.最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛案件的暫行意見(2002年8月)
4.《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(法釋[2004]14號)
(一)掛靠、轉(zhuǎn)包、違法分包以及內(nèi)部承包之間關(guān)系及法律效力
最高院14號《司法解釋》規(guī)定：
第四條承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。
1.關(guān)于掛靠：沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義，低資質(zhì)的施工企業(yè)借用高資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義，去投標(biāo)并簽訂《建設(shè)工程施工合同》。
3.關(guān)于違法分包(專業(yè)分包和勞務(wù)分包)：專業(yè)違法分包是指發(fā)包人(業(yè)主、總承包人)將61項專業(yè)分包項目分包給不具有專業(yè)資質(zhì)的公司或個人;或者該61項專業(yè)分包沒有經(jīng)過業(yè)主同意，總承包人擅自分包。勞務(wù)違法分包是指發(fā)包人(總承包人、專業(yè)分包人)將13項勞務(wù)分包項目分包給不具有勞務(wù)資質(zhì)的公司或個人。
福建高院規(guī)定：如何區(qū)分勞務(wù)分包與轉(zhuǎn)包、違法分包?
答:勞務(wù)分包是指建設(shè)工程的總承包人或者專業(yè)承包人將所承包的建設(shè)工程中的勞務(wù)作業(yè)(包括木工、砌筑、抹灰、石制作、油漆、鋼筋、混凝土、腳手架、模板、焊接、水暖、鈑金、架線等)發(fā)包給勞務(wù)作業(yè)承包人完成的活動。轉(zhuǎn)包是承包人將所承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)由第三人施工完成。分包是承包人將所承包的建設(shè)工程的某一部分施工項目交由第三人施工建設(shè),其中《建筑法》與《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第七十八條所列的四種行為屬違法分包。勞務(wù)分包既不是轉(zhuǎn)包,也不是分包;轉(zhuǎn)包及違法分包為法律所禁止,勞務(wù)分包則不為法律所禁止。
(1)總包合同合法;
(2)分包單位具備與分包工程相應(yīng)的資質(zhì)等級;
(3)對外分包工程須在總包合同中約定或經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可;
(4)建筑工程的主體結(jié)構(gòu)，必須由總包單位自行完成;
(5)分包單位不得將分包工程再行分包。
不符合上述條件的總分包合同，應(yīng)認(rèn)定無效。
合同一方當(dāng)事人將建筑工程承包合同中的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，符合下列條件的，可認(rèn)定轉(zhuǎn)讓有效。
(1)被轉(zhuǎn)讓的合同必須是有效合同;
(2)合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)取得合同另一方的同意;
(3)受讓人必須是具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑施工企業(yè);
(4)轉(zhuǎn)讓方不得牟利和違背法律、損害社會公共利益;
(5)合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的程序。
法律規(guī)定和合同約定不得轉(zhuǎn)讓的建筑工程承包合同，其轉(zhuǎn)讓行為無效。
建設(shè)工程施工合同的承包人與其下屬分支機構(gòu)或在冊職工簽訂合同，將其承包的全部或部分工程承包給其下屬分支機構(gòu)或職工施工，并在資金、技術(shù)、設(shè)備、人力等方面給予支持的，可認(rèn)定為企業(yè)內(nèi)部承包合同;當(dāng)事人以內(nèi)部承包合同的承包方無施工資質(zhì)為由，主張該內(nèi)部承包合同無效的，不予支持。
對于建設(shè)單位內(nèi)部承包合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是工程承包人就其承包的全部或部分工程與其下屬分支機構(gòu)或職工簽訂的工程承包合同，屬建筑施工企業(yè)的一種內(nèi)部經(jīng)營方式，法律和行政法規(guī)對此并不禁止，該承包人應(yīng)對工程施工過程及質(zhì)量等進(jìn)行管理，對外承擔(dān)施工合同的權(quán)利義務(wù)。當(dāng)事人一方以內(nèi)部承包合同中的承包方無施工資質(zhì)為由主張該內(nèi)部承包合同無效的，不予支持。
而掛靠則是指實際施工主體借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義承攬建設(shè)工程，該實際施工主體與被掛靠企業(yè)間并不存在隸屬或管理關(guān)系，構(gòu)成獨立主體間的承包合同關(guān)系，如果掛靠單位并無相應(yīng)施工資質(zhì)的，應(yīng)認(rèn)定該承包合同關(guān)系無效。因此，二者區(qū)分主要應(yīng)從合同當(dāng)事人間是否有勞動或隸屬管理關(guān)系，承包工程所需資金、材料、技術(shù)是否由對方當(dāng)事人提供等進(jìn)行判斷。
問:如何認(rèn)定施工企業(yè)內(nèi)部承包合同的性質(zhì)與效力?
答:建設(shè)工程施工合同的承包人與其下屬分支機構(gòu)或職工就所承包的全部或部分工程施工所簽訂的承包合同為企業(yè)內(nèi)部承包合同，屬建筑施工企業(yè)的一種內(nèi)部經(jīng)營方式，法律和行政法規(guī)對此并不禁止，承包人仍應(yīng)對工程施工過程及質(zhì)量等進(jìn)行管理，對外承擔(dān)施工合同的權(quán)利義務(wù)。當(dāng)事人以內(nèi)部承包合同的承包方無施工資質(zhì)為由主張合同無效的，不予支持。
評價：如果屬于轉(zhuǎn)包或違法分包的，《建設(shè)工程總承包合同》是有效合同，轉(zhuǎn)包合同是無效合同，發(fā)包人可以依據(jù)法律規(guī)定或合同約定，解除《建設(shè)工程總承包合同》。如果屬于掛靠的，《建設(shè)工程總承包合同》是無效合同，掛靠合同也是無效合同，發(fā)包人可以請求確認(rèn)《建設(shè)工程總承包合同》無效。合同有效被解除與合同無效，其法律后果是不同的。
(二)掛靠人以被掛靠人名義簽訂合同出現(xiàn)糾紛，被掛靠人是否承擔(dān)責(zé)任?
1.“掛靠”行為是施工行業(yè)普遍現(xiàn)象，責(zé)任如何承擔(dān)?
14號《司法解釋》不是很明確具體。該解釋沒有使用“掛靠”術(shù)語，第四條使用了“實際施工人借用有資質(zhì)建筑施工企業(yè)名義”的表述。
2.“掛靠”行為責(zé)任包括：行政、民事、刑事等責(zé)任。
建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任，以及大量的對外采購、租賃、借貸等商事責(zé)任等。關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)，14號解釋第25條規(guī)定明確，總包、分包和實際施工人共同承擔(dān)。
北京高院規(guī)定：合同相對人不知道是掛靠的，被掛靠人承擔(dān)合同責(zé)任，但可以追償;合同相對人知道是掛靠的，掛靠人承擔(dān)責(zé)任，被掛靠人承擔(dān)補充責(zé)任。
江蘇高院和杭州中院規(guī)定：掛靠人以被掛靠人名義訂立建設(shè)工程施工合同，因履行該合同產(chǎn)生的民事責(zé)任，掛靠人與被掛靠人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
南通中院規(guī)定：實際施工人以自己的名義對外訂立、履行合同的，應(yīng)由實際施工人自行承擔(dān)責(zé)任。實際施工人以建筑單位(即被掛靠人)名義對外簽訂商事合同，應(yīng)區(qū)分被掛靠人是否構(gòu)成職務(wù)行為、授權(quán)代理行為和表現(xiàn)代理行為。
山東高院規(guī)定：應(yīng)作為共同訴訟人起訴或應(yīng)訴。因合同無效造成的損失，承擔(dān)連帶責(zé)任。
福建高院規(guī)定：實際施工人以自己的名義對外簽訂的，合同相對人起訴被掛靠單位的，不予支持;以被掛靠人名義簽訂的，由被掛靠人承擔(dān)，但是，合同相對人明知掛靠事實，起訴掛靠人的，由掛靠人承擔(dān)。
廣東高院規(guī)定：施工人掛靠其他建筑施工企業(yè)，并以被掛靠建筑施工企業(yè)的名義簽訂建設(shè)工程合同而被起訴的，應(yīng)將施工人和被掛靠建筑施工企業(yè)列為共同被告;被掛靠建筑施工企業(yè)對施工人因承攬的工程不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成發(fā)包人損失的，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
最高院14號《司法解釋》沒有明確規(guī)定，2002年頒布的《暫行意見》有過規(guī)定，但是，2004年出臺了14號《司法解釋》后，法院好像不重視這部司法解釋了。
浙江高院規(guī)定：發(fā)包人未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證，與承包人簽訂建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)認(rèn)定合同無效;但在一審?fù)忁q論終結(jié)前取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門予以竣工核實的，可認(rèn)定有效。
發(fā)包人未取得建設(shè)用地使用權(quán)證或建筑工程施工許可證的，不影響建設(shè)工程施工合同的效力。
山東高院規(guī)定：頒發(fā)施工許可證屬于行政管理范疇，是否具備《建設(shè)工程施工許可證》不影響建設(shè)工程施工合同的效力。
廣東高院規(guī)定:發(fā)包人與承包人簽訂無取得土地使用權(quán)證、無取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、無辦理報建手續(xù)的"三無"工程建設(shè)施工合同，應(yīng)確認(rèn)無效;但在審理期間已補辦手續(xù)的，應(yīng)確認(rèn)合同有效。
發(fā)包人經(jīng)審查被批準(zhǔn)用地，并已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，只是用地手續(xù)尚未辦理而未能取得土地使用權(quán)證的，不宜將因發(fā)包人的用地手續(xù)在形式上存在欠缺而認(rèn)定所簽訂的建設(shè)施工合同無效。
深圳中院規(guī)定：人民法院受理的建設(shè)工程施工合同糾紛，在審理過程中，一方當(dāng)事人以涉案工程未取得土地使用權(quán)或建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可主張合同無效的，在開庭前發(fā)包人仍未取得土地使用權(quán)及上述行政許可的，應(yīng)認(rèn)定施工合同無效;開庭前已經(jīng)取得土地使用權(quán)及上述行政許可，但未取得施工許可的，應(yīng)認(rèn)定施工合同有效。
安徽高院規(guī)定：發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，與承包人簽訂建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)認(rèn)定合同無效，但起訴前取得規(guī)劃許可證的，應(yīng)認(rèn)定合同有效。
違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定超規(guī)模建設(shè)的，所簽訂的建設(shè)工程施工合同無效，但起訴前補辦手續(xù)的，應(yīng)認(rèn)定合同有效。
江蘇高院：有下列情形之一的，合同無效：中標(biāo)合同約定的工程價款低于成本價的。
深圳中院：按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第三條規(guī)定必須進(jìn)行招標(biāo)的工程，經(jīng)過招投標(biāo)而簽訂的施工合同，承包人有證據(jù)證明工程價款低于成本價，主張合同無效的，應(yīng)予支持。不屬于《中華人民共和國國招標(biāo)投標(biāo)法》第三條規(guī)定必須進(jìn)行招標(biāo)的工程，建設(shè)工程合同履行中承包人有證據(jù)證明工程價款低于成本價或承包人對總價包干合同中工程量有重大誤解的，承包人在法定期限內(nèi)要求撤銷或變更合同的，應(yīng)予支持。
承包人就招投標(biāo)工程承諾對工程價款予以大幅度讓利的，屬于對工程價款的實質(zhì)性變更，應(yīng)認(rèn)定無效;承包人就非招投標(biāo)工程承諾予以讓利，如無證據(jù)證明讓利后的工程價款低于施工成本，可認(rèn)定該承諾有效，按該承諾結(jié)算工程價款。
山東高院：如果雙方約定的工程款價格明顯低于建設(shè)工程的成本價格，則違反了有關(guān)規(guī)章的強制性規(guī)定，可以根據(jù)當(dāng)事人的請求變更或者撤銷。
1.《建設(shè)工程施工合同》無效，承包人可以主張優(yōu)先受償權(quán)?
浙江高院、安徽高院和杭州中院規(guī)定：
建設(shè)工程施工合同無效，但工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人可以主張工程價款優(yōu)先受償權(quán)。
分包人或?qū)嶋H施工人完成了合同約定的施工義務(wù)且工程質(zhì)量合格，在總承包人或轉(zhuǎn)包人怠于行使工程價款優(yōu)先受償權(quán)時，就其承建的工程在發(fā)包人欠付工程價款范圍內(nèi)可以主張工程價款優(yōu)先受償權(quán)。
2.《建設(shè)工程施工合同》無效，承包人不能主張優(yōu)先受償權(quán)?
廣東高院和深圳中院：《建設(shè)工程施工合同》無效，承包人不能主張工程款的優(yōu)先受償權(quán)。
3.建設(shè)工程債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，建設(shè)工程價款的優(yōu)先受償權(quán)能否轉(zhuǎn)讓?
江蘇高院規(guī)定：承包人將建設(shè)工程價款債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，建設(shè)工程價款的優(yōu)先受償權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。
深圳中院規(guī)定：承包人將其對發(fā)包人的工程款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)不能隨之轉(zhuǎn)讓。
4.《建設(shè)工程施工合同》被解除，承包人是否享有優(yōu)先受償權(quán)?
深圳中院規(guī)定：在工程竣工驗收合格前，建設(shè)工程合同被解除的，承包人對已完工程享有建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)。
5.優(yōu)先受償權(quán)適用范圍的擴大和限制?
浙江高院和安徽高院：
工程勘察人或設(shè)計人就工程勘察或設(shè)計費主張優(yōu)先受償權(quán)的，不予支持。
廣東高院粵高法發(fā)[2004]2號意見：
《合同法》第286條所規(guī)定的建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)適用于建設(shè)工程施工合同。
建設(shè)工程幕墻裝修、裝飾合同屬于建設(shè)工程施工合同。
建設(shè)單位直接發(fā)包的基礎(chǔ)工程，享有工程價款優(yōu)先受償權(quán)。建設(shè)單位直接發(fā)包的消防工程、玻璃幕墻工程、裝修裝飾工程，在該工程增加價值的范圍內(nèi)享有工程價款優(yōu)先受償權(quán)。
總承包人分包的專業(yè)工程，專業(yè)工程分包人不享有工程價款優(yōu)先權(quán)。
6.廣東高院的優(yōu)先受償權(quán)的其他規(guī)定
建設(shè)工程合同訂立總承包合同后，再由總承包人訂立分包合同的，在總承包合同、分包合同均有效的情形下，發(fā)包人拖欠工程款的，總承包人可以對工程折價或者拍賣價款主張優(yōu)先受償權(quán)。
承包人對于其參與建設(shè)的學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會公益設(shè)施，不享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)。
承包人對其承建的建設(shè)工程折價或者拍賣價款享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，但對于因建設(shè)工程的使用、出租所產(chǎn)生的收益不得行使優(yōu)先權(quán)。
因承包人的原因?qū)е陆ㄔO(shè)工程未經(jīng)工程質(zhì)量竣工驗收或驗收不合格，承包人主張建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持。但因第三人行使抵押權(quán)等權(quán)利時需對該建設(shè)工程進(jìn)行處分的情形除外。
承、發(fā)包雙方當(dāng)事人在建設(shè)工程承包合同中約定承包人不能行使建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)，事后承包人以建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)是法定權(quán)利為由向人民法院主張合同約定無效并要求行使建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)的，人民法院不予支持。
承、發(fā)包雙方當(dāng)事人在合同中約定行使工程價款優(yōu)先受償權(quán)期限的，該約定有效。但在2002年12月28日之后，承、發(fā)包雙方當(dāng)事人在合同中約定行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的期限超過6個月的，超過部分無效。
承包人在超過法定的期限后向人民法院主張建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持。
六個月期限的起算點應(yīng)區(qū)分以下情況予以確定：發(fā)生建設(shè)工程施工合同糾紛時工程已實際竣工的'，工程實際竣工之日為六個月的起算點;發(fā)生建設(shè)工程施工合同糾紛時工程未實際竣工的，約定的竣工之日為六個月的起算點;約定的竣工日期早于實際停工日期的，實際停工之日為六個月的起算點。
權(quán)利人未在上述期限內(nèi)行使優(yōu)先權(quán)的，建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)喪失。
建設(shè)工程承包人自行與發(fā)包人協(xié)商以該工程折價抵償尚未支付的工程價款，或者提起訴訟、申請仲裁要求確認(rèn)其對該工程拍賣價款享有優(yōu)先受償權(quán)，或者直接申請法院將該工程拍賣以實現(xiàn)工程款債權(quán)，或者申請參加對建設(shè)工程變價款的參與分配程序主張優(yōu)先受償權(quán)，均屬于對建設(shè)工程價款依法行使優(yōu)先權(quán)。
建設(shè)工程承包人提起訴訟、申請仲裁僅要求判決或裁決由發(fā)包人向其支付工程款，未要求確認(rèn)其對該工程拍賣價款享有優(yōu)先受償權(quán)的，不視為行使優(yōu)先權(quán)。
建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的范圍為建設(shè)工程的工程價款，包括承包人應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款和用于建設(shè)工程的墊資款等。工程價款的利息不在優(yōu)先受償范圍內(nèi)。
發(fā)包人應(yīng)當(dāng)支付的違約金或者因為發(fā)包人違約所造成的損失，不屬于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的受償范圍。
建設(shè)工程承包人只能在其承建工程拍賣價款的范圍內(nèi)行使優(yōu)先受償權(quán)，對該工程占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的拍賣價款不能主張優(yōu)先受償。
實際操作中可對建設(shè)工程和土地使用權(quán)分開進(jìn)行價值評估，確定各自在總價值中的比例，然后一并拍賣，拍賣成交后再確定建設(shè)工程承包人可以優(yōu)先受償?shù)慕痤~。
建設(shè)工程承包人承建的部分工程因發(fā)包人的其他債務(wù)被人民法院執(zhí)行的，承包人只能根據(jù)被執(zhí)行的工程占其承建的全部工程的比例，對相應(yīng)的工程價款主張優(yōu)先受償。
答：雖然上述批復(fù)規(guī)定了該優(yōu)先受償權(quán)的行使期限為六個月，但從《合同法》第286條的條文本意分析，該六個月的期限，僅是規(guī)定應(yīng)由承包人向發(fā)包人催告支付工程價款，至于是否選擇折價、拍賣等形式受償?shù)?，并不在該期限?nèi)。
但應(yīng)當(dāng)明確，從承包人催告時起，就意味著其知道自身可以行使優(yōu)先受償權(quán)了，所以也應(yīng)當(dāng)從這一時間點計算該項權(quán)利的訴訟時效，即為兩年，若兩年還內(nèi)不起訴的，則應(yīng)喪失該優(yōu)先受償?shù)膭僭V權(quán)。
山東高院規(guī)定：家庭居室裝飾裝修合同不適用《建筑法》調(diào)整，適用《合同法》承攬合同規(guī)定。
福建高院規(guī)定：城鎮(zhèn)個人自建房屋適用該司法解釋，但農(nóng)村建房不適用該司法解釋，農(nóng)村建筑活動由國務(wù)院《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》及相關(guān)法律、法規(guī)調(diào)整。
橋梁、鐵路、公路、碼頭、堤壩等構(gòu)筑物工程、線路管道和設(shè)備安裝工程以及構(gòu)成專業(yè)承包的建筑裝飾裝修工程等施工合同適用該司法解釋。
江蘇高院規(guī)定：勞務(wù)承包合同糾紛和家庭住宅裝修合同糾紛案件不適用《指導(dǎo)意見》
(1)細(xì)化了“掛靠”的表現(xiàn)形式，四個“有無”：資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、統(tǒng)一財務(wù)，人事任免、調(diào)動，社會保險。
(2)突破建設(shè)工程價款在鑒定過程中，如果承包人出具的工程簽證單等工程施工資料有瑕疵，鑒定機構(gòu)未予認(rèn)定，人民法院按照鑒定報告支持工程價款;但是當(dāng)事人有證據(jù)證明工程簽證單等工程施工資料載明的工程內(nèi)容確已完成的除外。
(3)合作開發(fā)房地產(chǎn)合同中的一方當(dāng)事人作為發(fā)包人與承包人簽訂建設(shè)工程施工合同，承包人要求合作各方當(dāng)事人對欠付的工程款承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
(4)承包人轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程所獲得的利潤以及實際施工人支付的管理費，人民法院可以收繳。
2.浙江高院：建設(shè)工程施工合同采用固定總價包干方式，當(dāng)事人以實際工程量存在增減為由要求調(diào)整的，有約定的按約定處理。沒有約定，總價包干范圍明確的，可相應(yīng)調(diào)整工程價款;總價包干范圍約定不明的，主張調(diào)整的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任。
(1)法院以職權(quán)審查合同效力，在審理建筑工程承包合同糾紛案件中，如果雙方當(dāng)事人對合同效力不予主張，法院也應(yīng)審查合同的效力，并在法律文書中予以確認(rèn)和說明。
(2)確定顯示公平的幅度為30%，在審理建筑工程欠款糾紛中，一般應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人在合同中約定的工程造價和結(jié)算方式進(jìn)行結(jié)算;但約定的價款明顯超過或低于市場的30%，所得的勞動報酬明顯超過或低于同類勞動標(biāo)準(zhǔn)的30%，致使雙方利益嚴(yán)重失衡的，應(yīng)公平合理地對約定價款予以變更。
(3) 明確規(guī)定無效合同的損失范圍，因無效合同造成損失范圍包括窩工停工費、機械設(shè)備調(diào)遣費、建筑材料和構(gòu)建積壓費、保管費、機械設(shè)施閑置費、租賃費、臨時設(shè)施建造費以及其他直接與該工程有關(guān)而獨立發(fā)生的費用等。
4.福建高院：拒絕承包人修復(fù)，發(fā)包人另請他人修復(fù)費用，承包人不承擔(dān)，因承包人的原因造成建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合理的修復(fù)費用。發(fā)包人無正當(dāng)理由拒絕由承包人修復(fù)而另請他人修復(fù)的，因另請他人而增加的費用不應(yīng)由承包人承擔(dān)。
(1)結(jié)算后仍可主張違約金及墊資款利息，發(fā)包人在工程款結(jié)算后不按期支付工程款，即使雙方已經(jīng)結(jié)算，承包人請求發(fā)包人按照合同約定支付逾期付款違約金及墊資利息的，應(yīng)予支持。
(2) 簽約后又毀約，發(fā)包人應(yīng)賠償承包人預(yù)期利益，發(fā)包人與承包人簽訂建設(shè)工程合同后又毀約的，應(yīng)賠償承包人由此而造成的損失，該損失應(yīng)當(dāng)包括承包人履行合同后可以獲得的利益。
(1)所有人與發(fā)包人不同時，應(yīng)共同作為案件原被告，建設(shè)工程施工合同的發(fā)包人并非建設(shè)工程項目的所有人，發(fā)包人以自己的名義實際履行合同的，建設(shè)工程的所有人應(yīng)與發(fā)包人列為建設(shè)工程施工合同糾紛案件的共同原被告。
(2)建設(shè)工程合同約定為固定總價的，承包人以工程量增加為由要求調(diào)整合同價款的，應(yīng)按照以下方式處理：
d.簽訂固定總價合同后，工程發(fā)生重大變化或固定總價所依據(jù)的設(shè)計圖紙發(fā)生重大變更的，按照雙方確定的工程量清單單價據(jù)實計價。
1)內(nèi)部協(xié)議具有內(nèi)部約束力，工程掛靠、轉(zhuǎn)包、違法分包等關(guān)系雙方約定建筑單位對建設(shè)工程所涉?zhèn)鶛?quán)債務(wù)不承擔(dān)責(zé)任的，僅在其內(nèi)部具有約束力，不能對抗善意相對人。
d.實際施工人與相對人未訂立書面合同，但相對人能舉證證明實際施工人在訂立合同當(dāng)時以建筑單位、項目部或工地名義，且其已知道實際施工人具有案涉工程項目部項目經(jīng)理或其他相關(guān)身份的。
(3)標(biāo)的物用途作為認(rèn)定表見代理的重要因素，在結(jié)合相對人主觀以及客觀事實仍無法認(rèn)定是否構(gòu)成表見代理的，應(yīng)將合同標(biāo)的物的用途作為重要參考予以審查，如購買的材料、租賃的器材和所借的款項實際用于項目施工的，可以認(rèn)定建筑單位承擔(dān)責(zé)任。
g.運用經(jīng)驗法則，通過對合同締結(jié)和出具債權(quán)憑證時間、以誰名義出具、標(biāo)的物的種類性質(zhì)及交付使用等情況的綜合分析判斷，實際施工人或其與相對人的行為明顯與常情常理不符的。
答：項目部是施工承包企業(yè)具體實施施工行為的組織體，項目經(jīng)理指受企業(yè)委托對工程項目施工過程全面負(fù)責(zé)的項目管理者，是企業(yè)在工程項目上的代表人。從當(dāng)前的建筑工程承包現(xiàn)狀來看，承包人的項目部或項目經(jīng)理以承包人名義訂立合同，債權(quán)人要求承包人承擔(dān)民事責(zé)任的，一般應(yīng)予支持，但承包人有證據(jù)證明債權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道項目部或者項目經(jīng)理沒有代理權(quán)限的除外。
但應(yīng)當(dāng)注意的是，對于除項目經(jīng)理以外的所謂現(xiàn)場負(fù)責(zé)人或材料員、采購員等，因其自身并無法律、法規(guī)或行業(yè)規(guī)范所賦予的項目部管理權(quán)力，故對此類人員的簽證是否具有表見代理的效力，則應(yīng)當(dāng)由主張該表見代理行為成立的一方當(dāng)事人舉證。同理，對于項目部技術(shù)專用章的效力，也同樣如此。
建設(shè)工程裝修合同糾紛篇十八
原告:法定代表人，職務(wù)董事長，住xx市xx區(qū)xx街號樓xx室，郵編:電話:。
被告:x公司，法定代表人，職務(wù)總經(jīng)理,住xx市xx區(qū)號，郵編:電話:。
訴訟請求。
3、本案的訴訟費用由被告負(fù)擔(dān)。
事實與理由。
原告與被告于x年xx月xx日簽訂了工程施工合同，按照合同約定，原告為被告建設(shè)的位于北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)某地的某項目b區(qū)的1#、2#樓的外墻外保溫及飾面裝飾工程進(jìn)行施工，工期為50天，從x年xx月xx日至x年xx月xx日。合同還約定工程款的5%作為保修款，保修期自竣工之日起18個月，項目最后的結(jié)算金額為1245184.72元，所以被告留存保修款62259.24，保修期至x年xx月xx日。然而，過了保修期后，該項目并未發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，被告卻以種種理由拒絕返還保修款。
原告認(rèn)為，被告拒絕返還保修款的行為已構(gòu)成違約，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，故依《中華人民共和國民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定，特向貴院提起訴訟，請求依法裁判。
此致
xx市xx區(qū)人民法院。
具狀人:x有限公司。
法定代表人:。
x年xx月xx日。
1、承包人沒有資質(zhì)，導(dǎo)致合同無效。
《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條，“建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第(五)項的規(guī)定，認(rèn)定無效:一、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;二、沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;三、建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。”在建設(shè)工程合同中，經(jīng)常會出現(xiàn)一些非法轉(zhuǎn)包，違法分包的情況，違反了法律的禁止性規(guī)定導(dǎo)致合同無效，以至于當(dāng)事人的合法利益受到損害。或者簽訂合同的承包人是掛靠經(jīng)營，自己根本不具備承包工程的資格。因此，在簽訂合同時，發(fā)包人或者業(yè)主要嚴(yán)格的對承包人的資格進(jìn)行審查，以免發(fā)生糾紛。
2、拖欠工程款。
工程款拖欠也是建設(shè)工程合同發(fā)生糾紛的主要原因之一。《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，第26條，“實際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。實際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人。發(fā)包人只在欠付工程價款范圍內(nèi)對實際施工人承擔(dān)責(zé)任?！彼痉ń忉尀榱司S護實際施工人的利益，規(guī)定了發(fā)包人對于欠付工程款的責(zé)任。因此在合同的訂立時，當(dāng)事人最好約定違約金，這樣可以約束發(fā)包人或者分包人的行為。
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