合同是雙方或多方在法律保護下達成的一致意見，約定各自的權(quán)利和義務(wù)。合同的變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)過雙方同意，并及時進行書面補充協(xié)議，避免引發(fā)法律風(fēng)險。合同的簽訂需要各方認真閱讀，并明確理解其中的條款和義務(wù)。
住宅區(qū)委托管理合同篇一
一、招手管理范圍及內(nèi)容。
(一)甲方將位于________區(qū)__________路的住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營，自負盈虧。
(二)管理事項包括：_________。
1.屋的使用、維修、養(yǎng)護;。
3.潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);。
4.共生活秩序;。
5.娛活動場所;。
民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);。
7.輛行駛及停泊;。
8.宅區(qū)檔案管理;。
9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
二、委托管理原則。
以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益為輔，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。
確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟指示，實行風(fēng)險抵押經(jīng)濟承包責(zé)任制。
委托管理期限為____________________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)。
1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;。
2、監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方;。
5、負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;。
6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;。
8、負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn);。
1、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作;。
11、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
(二)乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)。
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;。
6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;。
7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;。
1.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;。
11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;。
六、管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)。
(一)各項管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后__________年內(nèi)達到標(biāo)準(zhǔn)。
(二)確保年完成各項收費指標(biāo)__________萬元，合理支出__________萬元，乙方可提成所收取管理費的__________%作為經(jīng)營收入。
七、風(fēng)險抵押。
(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失;。
(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權(quán)要求反還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。
八、獎罰措施。
(一)在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額__________%獎勵乙方。
(二)如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣__________元(全國)、__________元(省)、__________元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。
九、合同更改、補充與終止。
(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準(zhǔn);。
(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。
十、其他事項。
(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、、為合同的有效組成部分。
(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解，或由深圳中級人民法院裁決。
(五)。
(六)。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
代表(簽名)：_________代表(簽名)：_________。
附：住宅區(qū)業(yè)主公約。
為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。
一、本住宅區(qū)情況。
1.地點________區(qū)__________路;。
2.總占地面積：___________________平方米;。
5.業(yè)主數(shù)量：_________________個;。
管委會財產(chǎn)：_________。
(1)公用設(shè)施專用基金;__________元;。
(3)商業(yè)用房__________平方米;。
(4)其他;。
7.公用設(shè)施及公共場所(地)狀況：_________。
(2)園林綠化地面積：___________________平方米;。
其他：
a、
b、
c、
(5)路燈盞;庭園燈盞;其他為燈：
(7)消防水泵頭接口________個;。
(9)綜合樓座，建設(shè)面積__________平方米，其中：a、b、
(1)肉菜市場________個，建筑面積__________平方米;。
(11)郵電局(所)________個，建筑面積__________平方米;。
(12)影劇院座，建筑面積__________平方米;。
(13)醫(yī)院座，建筑面積__________平方米;。
(14)其他：_________。
以上所有公用設(shè)施和公共場所(地有、、項已竣工音樂會使用，有、、項尚未竣工或交會使作，預(yù)計__________年__________月可交會使用。
8.其他事項：_________。
(1)。
(2)。
(3)。
二、業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式。
1.業(yè)主大會的召集：_________。
(1)第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且入住率達到5%以上時，由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先舉產(chǎn)生管委會。
d.籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會，選出第一屆籌委會，完成大會各項議程;。
e.第一屆籌委會產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團登記部門核準(zhǔn)登記成立，依法行使各項權(quán)利;。
g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表閃，將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。
(2)管委會成立后，負責(zé)召集此后的業(yè)主大會，并每個至少召開一次。
經(jīng)持有1%以上抽標(biāo)權(quán)的業(yè)主提議，管委會應(yīng)于接到該項提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的如開業(yè)主大會。
管委會應(yīng)于如開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告。
業(yè)主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。
2.業(yè)主大會必須有已入住業(yè)主中持有5%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已入住業(yè)主中持有5%以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。
3.業(yè)主大會的出席人數(shù)達到法定人數(shù)時，在會上是出的一切事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。
4.大會投票實行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。
5.在業(yè)主大會上，業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準(zhǔn)的時間內(nèi)，向管委會出具授權(quán)委托書，否則該項委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人，則須蓋該法人公章。
6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。
三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)。
(一)業(yè)主的權(quán)利。
1.依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利;。
3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進行室內(nèi)裝修、維修和改造;。
8.有權(quán)參加業(yè)主大會，并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權(quán);。
12.有權(quán)對同其他業(yè)主就某一議題要求管委會如集業(yè)主大會;。
14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任，對方不維修的，可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護，并按規(guī)定分攤維修費用。
(二)業(yè)主的義務(wù)。
1.在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時，應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定;。
2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：_________。
(1)未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途;。
(3)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外;。
(4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動;。
(5)不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。
7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：_________。
(1)踐踏、占用綠化地;。
(3)亂拋垃圾、雜物;。
(4)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等;。
(5)損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑;。
(6)聚眾喧鬧;。
(7)隨意停放車輛和鳴喇叭;。
(8)發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;。
(9)排放有毒、有害物質(zhì);。
(11)防礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場所(地);。
(12)法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。
9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費和住宅維修基金等;。
(1)深圳住宅區(qū)牧業(yè)管理條例及其實施細則;。
(2)深圳市公共衛(wèi)生條例;。
(3)深圳市園林綠化管理條例;。
(4)深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定;。
(5)深圳房屋租賃管理條例;。
(6)深圳市消防管理暫行規(guī)定;。
(7)深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告;。
(8)深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告;。
(9)深圳市住宅裝修管理規(guī)定;。
(1)其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。
11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時，告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。
四、業(yè)主應(yīng)付的費用。
1.業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費。管理服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)是：開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準(zhǔn)的收費標(biāo)準(zhǔn);管委會成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制訂，并交業(yè)主大會通過后實施。管理服務(wù)費的用途：住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房(柵)等公共設(shè)施和公共場所(地)的管理、維修、養(yǎng)護。
2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是：。5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護。
3.業(yè)主如進行室內(nèi)裝修，則應(yīng)在辦理申請手續(xù)時按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予以返還。
4.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，則應(yīng)支付有關(guān)費用。
5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、公共場所(地)時，應(yīng)按規(guī)定繳納費用。
五、違約責(zé)任。
1.違反業(yè)主義務(wù)中第2、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求其限期改正;逾期不改正的，可進行強制恢復(fù)，包括采用停水，停電，停氣等催改措施;造成損失的，有權(quán)要求賠償。
2.業(yè)主進行室內(nèi)裝修，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關(guān)規(guī)定處理。
3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金;無正當(dāng)理由超過三個月不交的，物業(yè)管理公司采取停水，停電，停氣等催繳措施。
4.業(yè)主無理拒絕，阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場所，公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護以及其他正常管理活動，由此造成損失的，應(yīng)賠償損失。
六、其它事項。
1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實填寫第一條"本住宅區(qū)情況"后印制，并在本住宅區(qū)入住率達到3%后組織已入住業(yè)主簽訂。
2.本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。
3.業(yè)主大會可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況對本業(yè)主公約進行修改補充，并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。
修改補充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤消。
4.本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。
業(yè)主(簽章)：_________物業(yè)管理公司(蓋章)：_________。
簽約時間：_________代表：_________。
聯(lián)系地址：_________。
聯(lián)系電話：_________。
名下物業(yè)：住宅：_________棟房。
商業(yè)用戶棟房(店、鋪)。
其它：_________。
住宅區(qū)委托管理合同篇二
甲方：_____________________（以下簡稱甲方）。
乙方：_____________________（以下簡稱乙方）。
根據(jù)管理合同約定，乙方為變配電設(shè)備有資質(zhì)的專業(yè)管理公司，甲方經(jīng)過對乙方的了解，決定將所屬配電站委托乙方管理。甲、乙雙方共同遵守《中華人民共和國民法典》、《電力法》，并明確雙方各自的權(quán)利和義務(wù)，本著公平公正、互惠互利、等價有償?shù)脑瓌t。乙方按照《關(guān)于變配電站的運行管理規(guī)程》及甲方配電站的實際情況制定符合電業(yè)______kv巡視配電站巡視要求的管理內(nèi)容，經(jīng)雙方自愿協(xié)商同意簽訂本合同。
一、管理的設(shè)備及數(shù)量：
甲方所屬配電站為________區(qū)________路_______kv供電的配電站，計______kv電壓等級，變比為：____kv/____kv,容量為____kva（干式）變壓器____臺。
二、管理地址：________市________區(qū)________路________號。項目為：________。
三、管理范圍：
乙方管理范圍為甲方與供電部門所簽訂的供用電合同中責(zé)任分界點用戶部份的配電站即________kv進線閘刀至________kv饋線開關(guān)出線樁頭（包括________kv饋線開關(guān)）。進出線（電纜）均不屬于委托管理范圍。
四、甲、乙雙方要求：
1.甲方要求：
1.3乙方應(yīng)負責(zé)對配電站按電業(yè)的設(shè)備運行管理標(biāo)準(zhǔn)進行規(guī)范管理，確保配電站的正常、安全運行，并保持站內(nèi)環(huán)境整潔。乙方應(yīng)每月根據(jù)甲方用電負荷情況提醒并協(xié)助甲方調(diào)整md，若一年內(nèi)發(fā)生二次應(yīng)乙方未提醒甲方調(diào)整md而造成甲方md超限，乙方將承擔(dān)責(zé)任。加強力率管理，在用電負荷正常的情況下，盡量保持配電站力率正常。
1.4在合同期內(nèi)，乙方按國家有關(guān)規(guī)定對所管理設(shè)備建立預(yù)防性電氣試驗計劃和維護計劃，甲方不再另行支付費用。
1.5乙方在巡視中發(fā)現(xiàn)的設(shè)備缺陷和事故隱患應(yīng)及時通知甲方，書面提出處理建議，由甲方采取措施進行消缺排除，乙方協(xié)助配合并做好有關(guān)記錄。如甲方委托乙方進行消缺排除，雙方事先簽定委托協(xié)議，乙方可按實際消耗的材料和人工向甲方進行結(jié)算。
1.6配電站在運行中如發(fā)生事故，甲方應(yīng)及時通知乙方，乙方協(xié)助甲方處理事故，并做好事故處理記錄。由非乙方管理過失原因造成的設(shè)備故障處理，甲方可委托乙方處理事故，雙方事先簽定委托協(xié)議，乙方可按實際消耗的材料和人工向甲方進行結(jié)算。由乙方操作過失原因造成的，乙方應(yīng)及時處理事故、負責(zé)修復(fù)，做好記錄，修復(fù)費用由乙方承擔(dān)。
1.7乙方的管理內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)均能符合國家相關(guān)職能部門（供電部門）的要求。
2.乙方要求：
2.1對委托管理的配電站，甲方應(yīng)向乙方提供包括并不限于下述文件和圖紙。
2.1.1配電站平面布置圖。
2.1.2配電站電氣主系統(tǒng)接線圖。
2.1.3配電站繼電保護展開圖。（包括各種保護、自切及進口繼電器的型號及說明書）。
2.1.4變配電設(shè)備的電氣交接試驗報告。
2.1.5主要電氣設(shè)備（變壓器、斷路器、流變、壓變、監(jiān)控系統(tǒng)終端等）使用說明書復(fù)印件。
2.1.6施工結(jié)束后的竣工圖。
2.1.7甲方與供電部門簽訂的供用電合同復(fù)印件。
2.1.8設(shè)計院確定的負荷等級及分布情況。（設(shè)計說明書有關(guān)章節(jié)復(fù)印件）。
2.2.1乙方在接受委托管理前，須對配電站進行全面檢查并審核電試繼保校驗報告及甲方向乙方提供的資料。對發(fā)現(xiàn)的問題，包括但不限于設(shè)計、施工質(zhì)量、設(shè)備、站本體建筑、安全防護等方面的問題，以書面形式提交甲方。對影響安全運行的，甲方應(yīng)及時進行整改和補充，否則由此而引發(fā)的事故，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
2.2.2為了便于和供電部門的聯(lián)系，乙方須對配電站設(shè)備按供電部門的要求重新進行命名，并將帶有設(shè)備命名的系統(tǒng)圖送交一份給甲方存檔。
2.2.3甲方應(yīng)配齊配電站應(yīng)有的試驗合格的安全用具及消防器材，并按電業(yè)規(guī)定定點放置。
2.2.4配電站投運前，為確保配電站運行信息的及時交流，甲方應(yīng)設(shè)專用分機，聯(lián)系通道應(yīng)暢通。
2.2.5甲方要求部分或全部停電，應(yīng)書面寫明日期和停電時間，提前24小時交給乙方巡視人員。設(shè)備停電由乙方巡視人員負責(zé)操作，恢復(fù)送電時，甲方應(yīng)再通知乙方巡視人員操作送電。緊急停電，甲方對口專業(yè)人員可以直接下令乙方操作。乙方巡視人員應(yīng)記下操作命令，如無錄音電話，操作后甲方發(fā)令人應(yīng)對記錄的操作命令及時簽認。
2.2.6乙方巡視人員無法現(xiàn)場處理的設(shè)備缺陷或事故隱患，甲方在接到乙方的報告后應(yīng)及時提出處理意見。乙方也可受邀參與討論，由甲方?jīng)Q策并付之實施。
2.2.7出入配站：甲方人員要進入無人值班配電站，應(yīng)通知乙方派員陪同進入，并履行登記手續(xù)。
五、甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)：
1.甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1.1甲方根據(jù)企業(yè)經(jīng)營及維修等要求，有權(quán)決定配電站部分或全部停電。
1.2甲方可隨時了解配電站運行情況。
1.3巡視人員有越出職責(zé)范圍，影響甲方企業(yè)經(jīng)營行為的，甲方可以要求乙方撤換該人員。
1.4甲方應(yīng)當(dāng)為乙方進行有效管理創(chuàng)造條件并提供方便。
1.4.1提供巡視所需的設(shè)施。
1.4.2為出入甲方配電站提供方便。
1.5甲方如需變更所委派的與乙方業(yè)務(wù)對口的專業(yè)人員，應(yīng)提前通知乙方。
2.乙方的權(quán)利和義務(wù)：
2.1乙方有權(quán)取得甲方委托管理的配電站相關(guān)的技術(shù)資料和圖紙。
2.2對有可能影響配電站安全運行的設(shè)備、元件、器材，乙方有權(quán)提出由甲方進行改進或調(diào)換。
2.3乙方應(yīng)編制與配電站有關(guān)的運行規(guī)程和相關(guān)管理制度。
2.4乙方應(yīng)根據(jù)甲方委托管理合同，就配電站運行安全等問題與供電部門進行業(yè)務(wù)聯(lián)系。
六、管理費用：
1.管理費：每月管理費_______元（含預(yù)防性電氣試驗費）。
七、支付方式：
1.甲方支付方式為按每（月、季）支付一次。
2.具體支付日期為：每個月_______日前。
3.甲方以支票支付或以轉(zhuǎn)賬形式將該期管理費用付入乙方銀行賬號。
（乙方開戶行：________，乙方銀行戶名:_________，乙方銀行賬號：__________）。
八、本合同自：____年____月____日至_____年_____月_____日止。管理期限為：_____年。
九、違約責(zé)任：
1.甲方如于合同規(guī)定的委托管理期限屆滿前終止委托，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)支付給乙方違約金。違約金為甲方單方面終止委托月份至合同屆滿各月的管理費金額再加上2個月的管理費金額。
2.乙方如于合同規(guī)定的委托管理期限屆滿前退出管理，乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付給甲方違約金，違約金為乙方單方面終止管理月份至合同屆滿各月的管理費金額再加2個月的管理費金額。
3.甲方如不能按約定日期支付管理費用，連續(xù)超過3個月，應(yīng)向乙方說明原因，以便得到乙方的諒解。
4.因乙方管理原因造成的停電、設(shè)備損壞（站內(nèi)），給甲方帶來直接經(jīng)濟損失，乙方除負責(zé)搶修損壞的電氣設(shè)備外，損壞修復(fù)費用由乙方承擔(dān)。
5.因不可抗力因素造成甲方對_______________項目管理終結(jié)，本合同自然終止，此種情況不受違約責(zé)任約束。
十、合同爭議、更改、補充及終止：
1.本合同在履行過程中如雙方發(fā)生爭議，由雙方本著互諒互讓的原則協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方可同意提交上海市仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則和程序進行仲裁，或向人民法院提起訴訟。
2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂、更改或補充，以書面為準(zhǔn)，并與本合同具有同等法律效力。
3.合同規(guī)定的管理期限屆滿時，本合同自然終止。如欲續(xù)訂合同，須在期滿前2個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
十一、其他事項：
1.本合同內(nèi)容未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，可以簽定補充協(xié)議或另加附頁。
2.本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用于中華人民共和國法律。
3.本合同對甲、乙雙方都具有同等的法律效力。
4.本合同經(jīng)雙方蓋章簽字后，自簽訂之日起生效。
5.本合同正本一式二份，甲、乙方各執(zhí)一份，副本一式二份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。
十二、附件：
1.變配電設(shè)備設(shè)施維保作業(yè)規(guī)程。
2.變配電設(shè)備設(shè)施巡視作業(yè)規(guī)程。
甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________。
甲方代表人（簽字）：______乙方代表人（簽字）：______。
住宅區(qū)委托管理合同篇三
甲方：
乙方：
根據(jù)管理合同約定，乙方為變配電設(shè)備有資質(zhì)的專業(yè)管理公司，甲方經(jīng)過對乙方的了解，決定將所屬配電站委托乙方管理。甲、乙雙方共同遵守《中華人民共和國民法典》、《電力法》，并明確雙方各自的權(quán)利和義務(wù)，本著公平公正、互惠互利、等價有償?shù)脑瓌t。乙方按照《關(guān)于變配電站的運行管理規(guī)程》及甲方配電站的實際情況制定符合電業(yè)kv巡視配電站巡視要求的管理內(nèi)容，經(jīng)雙方自愿協(xié)商同意簽訂本合同。
一.管理的設(shè)備及數(shù)量：
甲方所屬配電站為區(qū)路kv供電的配電站，計有kv電壓等級，變比為：kv/kv,容量為kva(干式)變壓器臺。
二.管理地址：北京市區(qū)路號。項目為：
三.管理范圍：
乙方管理范圍為甲方與供電部門所簽訂的供用電合同中責(zé)任分界點用戶部份的配電站即kv進線閘刀至kv饋線開關(guān)出線樁頭(包括kv饋線開關(guān))。進出線(電纜)均不屬于委托管理范圍。
四.甲、乙雙方要求：
1.甲方要求：
1.3.乙方應(yīng)負責(zé)對配電站按電業(yè)的設(shè)備運行管理標(biāo)準(zhǔn)進行規(guī)范管理，確保配電站的正常、安全運行，并保持站內(nèi)環(huán)境整潔。乙方應(yīng)每月根據(jù)甲方用電負荷情況提醒并協(xié)助甲方調(diào)整md，若一年內(nèi)發(fā)生二次應(yīng)乙方未提醒甲方調(diào)整md而造成甲方md超限，乙方將承擔(dān)責(zé)任。加強力率管理，在用電負荷正常的情況下，盡量保持配電站力率正常。
1.4.在合同期內(nèi)，乙方按國家有關(guān)規(guī)定對所管理設(shè)備建立預(yù)防性電氣試驗計劃和維護計劃，甲方不再另行支付費用。
1.5.乙方在巡視中發(fā)現(xiàn)的設(shè)備缺陷和事故隱患應(yīng)及時通知甲方，書面提出處理建議，由甲方采取措施進行消缺排除，乙方協(xié)助配合并做好有關(guān)記錄。如甲方委托乙方進行消缺排除，雙方事先簽定委托協(xié)議，乙方可按實際消耗的材料和人工向甲方進行結(jié)算。
1.6.配電站在運行中如發(fā)生事故，甲方應(yīng)及時通知乙方，乙方協(xié)助甲方處理事故，并做好事故處理記錄。由非乙方管理過失原因造成的設(shè)備故障處理，甲方可委托乙方處理事故，雙方事先簽定委托協(xié)議，乙方可按實際消耗的材料和人工向甲方進行結(jié)算。由乙方操作過失原因造成的，乙方應(yīng)及時處理事故、負責(zé)修復(fù)，做好記錄，修復(fù)費用由乙方承擔(dān)。
1.7.乙方的管理內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)均能符合國家相關(guān)職能部門(供電部門)的要求。
2.乙方要求：
2.1.對委托管理的配電站，甲方應(yīng)向乙方提供包括并不限于下述文件和圖紙。
2.1.1.配電站平面布置圖。
2.1.2.配電站電氣主系統(tǒng)接線圖。
2.1.3.配電站繼電保護展開圖。(包括各種保護、自切及進口繼電器的型號及說明書)。
2.1.4.變配電設(shè)備的電氣交接試驗報告。
2.1.5.主要電氣設(shè)備(變壓器、斷路器、流變、壓變、監(jiān)控系統(tǒng)終端等)使用說明書復(fù)印件。
2.1.6.施工結(jié)束后的竣工圖。
2.1.7.甲方與供電部門簽訂的供用電合同復(fù)印件。
2.1.8.設(shè)計院確定的負荷等級及分布情況。(設(shè)計說明書有關(guān)章節(jié)復(fù)印件)。
2.2.1.乙方在接受委托管理前，須對配電站進行全面檢查并審核電試繼保校驗報告及甲方向乙方提供的資料。對發(fā)現(xiàn)的問題，包括但不限于設(shè)計、施工質(zhì)量、設(shè)備、站本體建筑、安全防護等方面的問題，以書面形式提交甲方。對影響安全運行的，甲方應(yīng)及時進行整改和補充，否則由此而引發(fā)的事故，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
2.2.2.為了便于和供電部門的聯(lián)系，乙方須對配電站設(shè)備按供電部門的要求重新進行命名，并將帶有設(shè)備命名的系統(tǒng)圖送交一份給甲方存檔。
2.2.3.甲方應(yīng)配齊配電站應(yīng)有的試驗合格的安全用具及消防器材，并按電業(yè)規(guī)定定點放置。
2.2.4.配電站投運前，為確保配電站運行信息的及時交流，甲方應(yīng)設(shè)專用分機，聯(lián)系通道應(yīng)暢通。
2.2.5.甲方要求部分或全部停電，應(yīng)書面寫明日期和停電時間，提前24小時交給乙方巡視人員。設(shè)備停電由乙方巡視人員負責(zé)操作，恢復(fù)送電時，甲方應(yīng)再通知乙方巡視人員操作送電。緊急停電，甲方對口專業(yè)人員可以直接下令乙方操作。乙方巡視人員應(yīng)記下操作命令，如無錄音電話，操作后甲方發(fā)令人應(yīng)對記錄的操作命令及時簽認。
2.2.6.乙方巡視人員無法現(xiàn)場處理的設(shè)備缺陷或事故隱患，甲方在接到乙方的報告后應(yīng)及時提出處理意見。乙方也可受邀參與討論，由甲方?jīng)Q策并付之實施。
2.2.7.出入配站：甲方人員要進入無人值班配電站，應(yīng)通知乙方派員陪同進入，并履行登記手續(xù)。
五.甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)：
1.甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1.1.甲方根據(jù)企業(yè)經(jīng)營及維修等要求，有權(quán)決定配電站部分或全部停電。
1.2.甲方可隨時了解配電站運行情況。
1.3.巡視人員有越出職責(zé)范圍，影響甲方企業(yè)經(jīng)營行為的，甲方可以要求乙方撤換該人員。
1.4.甲方應(yīng)當(dāng)為乙方進行有效管理創(chuàng)造條件并提供方便;。
1.4.1.提供巡視所需的設(shè)施。
1.4.2.為出入甲方配電站提供方便。
1.5.甲方如需變更所委派的與乙方業(yè)務(wù)對口的專業(yè)人員，應(yīng)提前通知乙方。
2.乙方的權(quán)利和義務(wù)：
2.1.乙方有權(quán)取得甲方委托管理的配電站相關(guān)的技術(shù)資料和圖紙。
2.2.對有可能影響配電站安全運行的設(shè)備、元件、器材，乙方有權(quán)提出由甲方進行改進或調(diào)換。
2.3.乙方應(yīng)編制與配電站有關(guān)的運行規(guī)程和相關(guān)管理制度。
2.4.乙方應(yīng)根據(jù)甲方委托管理合同，就配電站運行安全等問題與供電部門進行業(yè)務(wù)聯(lián)系。
六.管理費用：
1.管理費：每月管理費元(含預(yù)防性電氣試驗費)。
七.支付方式：
1.甲方支付方式為按每(月、季)支付一次。
2.具體支付日期為：每個月日前。
3.甲方以支票支付或以轉(zhuǎn)賬形式將該期管理費用付入乙方銀行賬號。
(乙方開戶行：)，
(乙方銀行戶名:)，
(乙方銀行賬號：).
八.本合同自：年月日至年月日止.管理期限為：年。
九.違約責(zé)任：
1.甲方如于合同規(guī)定的委托管理期限屆滿前終止委托，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)支付給乙方違約金。違約金為甲方單方面終止委托月份至合同屆滿各月的管理費金額再加上2個月的管理費金額。
2.乙方如于合同規(guī)定的委托管理期限屆滿前退出管理，乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付給甲方違約金，違約金為乙方單方面終止管理月份至合同屆滿各月的管理費金額再加2個月的管理費金額。
3.甲方如不能按約定日期支付管理費用，連續(xù)超過3個月，應(yīng)向乙方說明原因，以便得到乙方的諒解。
4.因乙方管理原因造成的停電、設(shè)備損壞(站內(nèi))，給甲方帶來直接經(jīng)濟損失，乙方除負責(zé)搶修損壞的電氣設(shè)備外，損壞修復(fù)費用由乙方承擔(dān)。
5.因不可抗力因素造成甲方對項目管理終結(jié)，本合同自然終止，此種情況不受違約責(zé)任約束。
十.合同爭議、更改、補充及終止：
1.本合同在履行過程中如雙方發(fā)生爭議，由雙方本著互諒互讓的原則協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方可同意提交上海市仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則和程序進行仲裁，或向人民法院提起訴訟。
2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂、更改或補充，以書面為準(zhǔn)，并與本合同具有同等法律效力。
3.合同規(guī)定的管理期限屆滿時，本合同自然終止。如欲續(xù)訂合同，須在期滿前2個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
十一.其他事項：
1.本合同內(nèi)容未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，可以簽定補充協(xié)議或另加附頁。
2.本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用于中華人民共和國法律。
3.本合同對甲、乙雙方都具有同等的法律效力。
4.本合同經(jīng)雙方蓋章簽字后，自簽訂之日起生效。
5.本合同正本一式二份，甲、乙方各執(zhí)一份，副本一式二份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。
十.附件：
1.變配電設(shè)備設(shè)施維保作業(yè)規(guī)程。
2.變配電設(shè)備設(shè)施巡視作業(yè)規(guī)程。
住宅區(qū)委托管理合同篇四
委托人(以下簡稱甲方)：
身份證：
電話：
地址：
受委托人(以下簡稱乙方)：
身份證:。
電話：
地址：
甲方將自有合法資金全權(quán)委托給乙方幫助管理，以實現(xiàn)保值增值目的。本著自愿、真誠、共同受益的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)資產(chǎn)管理方面的法律、法規(guī)，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，就委托資產(chǎn)管理事宜訂立本合同。
一、合同的定立。
1.甲方為獲取投資收益，委托乙方就甲方資產(chǎn)的投資事宜提供經(jīng)營及管理服務(wù)。
2.甲方委托給甲方的投資資金為(大寫：)。甲方委托乙方全權(quán)負責(zé)甲方資產(chǎn)的投資管理和經(jīng)營，乙方可以自行指定乙方工作人員或外聘專家進行具體操作。甲方承諾在本協(xié)議終止之前的上述委托為不可撤銷之委托。
二、合同的履行。
3.乙方將實現(xiàn)封閉式投資管理，在合同有效期內(nèi)及合同終止后，甲方不得泄露乙方操作策略和財務(wù)狀況等商業(yè)秘密，不得損害乙方利益。
4.合同期內(nèi)除非有乙方的書面同意，甲方不得要求提前提取資金。如遇特殊情況,甲方應(yīng)提前一個月通知乙方.如果甲方?jīng)]提前通知乙方擅自提取資金,造成的一切經(jīng)濟損失由乙方全部負責(zé)。
5.因乙方對甲方資金采取分散式投資，投資形式須甲乙雙方商定認可方可執(zhí)行。部分投資品種可能會有一定的風(fēng)險，全部由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何風(fēng)險。
6.乙方不得惡意轉(zhuǎn)移甲方資金，如因此造成損失，甲方將追究乙方刑事責(zé)任，并追討損失。
三、資金回報率分配。
7.甲方投資資金的收益，甲方獲得，乙方獲得。(如遇國家政策法規(guī)調(diào)整，自然災(zāi)害等不可抗力或意外事件，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同立即終止。)。
8.獲利后，甲方和乙方要互相協(xié)助及時取出的凈利潤，并進行分成。如果甲方未能及時返還乙方的利潤，視甲方違約，乙方將終止合同，并追繳甲方應(yīng)付乙方的利潤。
四、合同的解除和終止。
9.本合同非經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得單獨解除本合同。
10.合同的權(quán)利義務(wù)終止后，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)約定履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，于合同終止當(dāng)日簽訂《終止委托協(xié)議》。
五、合同的生效。
11.本合同一式兩份，雙方各持壹份。
12.本協(xié)議自甲方在指定理財賬戶上確定入金后，簽定合同，各方簽字，蓋章之日起生效。
住宅區(qū)委托管理合同篇五
乙方：_________。
甲方根據(jù)需要將食堂承包給乙方進行經(jīng)營管理，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本合同。甲、乙雙方將共同遵守、執(zhí)行下列之條款：
一、合同雙方：
發(fā)包方：_________（以下簡稱甲方）。
承包方：_________（以下簡稱乙方）。
二、承包期限：
從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
三、具體內(nèi)容：
1.甲方有職工_________人，其每人每天為_________餐，早餐為人民幣_________元，午餐為人民幣_________元（_________），晚餐為人民幣_________元（_________），夜宵為人民幣_________元，委托給乙方管理食堂事務(wù)。
2.甲方為乙方無償提供廚房、廚具、餐具等。
3.甲方管理部每天將次日用餐人數(shù)通知乙方食堂主管，乙方按此人數(shù)準(zhǔn)備飯菜數(shù)量。
4.甲方在乙方交接前進行盤點，所剩的糧油、副食品等由乙方作價接收，解除合約時甲方須按市場價接收乙方剩下糧油、副食品等物品。
5.乙方預(yù)付甲方半個月伙食費，結(jié)算時由乙方開具半個月用餐明細表與甲方核對無誤后，甲方應(yīng)在三天內(nèi)以現(xiàn)金（支票）方式一次性付清乙方伙食費，不得拖欠。
6.在經(jīng)營期間內(nèi)，雙方應(yīng)按照合同規(guī)定之條款通力協(xié)作，互相配合，雙方不可無緣無故，輕率行事解除合同。
四、甲方責(zé)任：
1.提供廚房及其附屬設(shè)備的維修保養(yǎng)。
2.甲方無償提供廚房所用的燃料、水、電。
3.不得隨意停止承包和增加_____項目。
4.甲方必須提前預(yù)報就餐人數(shù)，失誤造成后果，由甲方負責(zé)。
五、甲方權(quán)限：
1.甲方有權(quán)對乙方進行監(jiān)督管理，如：衛(wèi)生、安全、治安、消防等，特別要防止食物中毒事故的發(fā)生，一旦發(fā)生類似事故，甲方有權(quán)追究乙方的責(zé)任。
2.因乙方食堂工作人員失職影響到甲方的正常工作（特殊情況除外），甲方有權(quán)追究乙方的責(zé)任。
3.甲方有權(quán)對飯菜質(zhì)量、數(shù)量、衛(wèi)生、服務(wù)等情況進行監(jiān)督檢查，如乙方未達到標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進行適當(dāng)?shù)难a償。
4.承包方其他違約時，甲方須立即告知乙方，乙方應(yīng)盡快調(diào)查落實，把處理結(jié)果告知甲方。
5.因乙方（特殊情況除外）原因造成誤餐或停餐，甲方有權(quán)要求乙方給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟補償。
6.乙方違約，甲方有權(quán)提出終止承包合同，造成甲方損失的，上報法院或_____機關(guān)處理。
六、乙方責(zé)任：
1.甲方消防、廠規(guī)、治安做好工作。
2.食堂工作人員按衛(wèi)生部門規(guī)定進行健康檢查，持證上崗。
3.經(jīng)營場所進行定期防鼠滅蠅工作。
4.嚴格執(zhí)行各項食堂管理制度，嚴格按食堂操作規(guī)程及衛(wèi)生管理制度實施。
5.必須確保食物的質(zhì)量，把住進貨渠道及進貨質(zhì)量關(guān)，嚴禁購進變質(zhì)變霉的食物，保證食品衛(wèi)生達標(biāo)。
6.乙方工作人員須穿著統(tǒng)一工作服裝和衛(wèi)生用品。
7.乙主必須按甲方規(guī)定時間作息，準(zhǔn)時開餐，開餐時間由甲方規(guī)定，如有變動應(yīng)事先通知乙方。
8.乙方廚房工作人員必須遵守甲方規(guī)章制度，不得隨意出入甲方車間及其它禁區(qū)域，如違反者，可依甲方之規(guī)定予以處罰。
9.對甲方廚房現(xiàn)有設(shè)備及餐具，乙方應(yīng)合理使用，妥善保管，嚴格管理，不得人為損壞和丟失，否則折價賠償。
10.經(jīng)營業(yè)務(wù)只限于飲食服務(wù)方面。
11.乙方在運作期間材料費自理，所需食堂工作人員的薪資福利均由乙方自理。
七、乙方的權(quán)限：
1.自主經(jīng)營，自負盈虧。
2.有權(quán)自主聘用，調(diào)用食堂工作人員。
3.甲方違約乙方有權(quán)提出終止承包合同，并止報法院或_____機關(guān)處理。
4.如市場物價上漲過高，造成乙方在連續(xù)二個月虧損的情況下，有權(quán)向甲方提出增加伙食費用，甲方應(yīng)盡快進行市場調(diào)查，若情況屬實，適當(dāng)增加伙食費。
八、其它：
1.不可抗力原因造成損失時，乙方不承擔(dān)甲方房產(chǎn)和設(shè)施的經(jīng)濟損失。
2.甲、乙雙方員工應(yīng)保持互相尊重，不發(fā)生磨擦，若有發(fā)生因此造成的傷害由無理的一方負責(zé)。
3.乙方在承包期間屬甲方的廚具和餐具，在添置之前必須征得甲方同意方可購買，向甲方報銷。
4.承包結(jié)束時，乙方應(yīng)將甲方提供的場地、設(shè)施、設(shè)備、工具等全部清還甲方，配合甲方完成清算工作。
5.承包期滿時，是否續(xù)約或終止合同，甲、乙雙方均應(yīng)提前壹個月通知對方。
6.合同若有未盡事宜，將由雙方代表協(xié)商處理。
7.本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________。
負責(zé)人（簽字）：_________負責(zé)人（簽字）：_________。
住宅區(qū)委托管理合同篇六
授權(quán)代表：_____________________________。
乙方(受托方)：
授權(quán)代表：_____________________________。
甲方為實現(xiàn)東證-水礦集團項目股權(quán)投資基金的保值、增值，委托乙方進行基金管理，乙方以人才和信息優(yōu)勢為依托，接受甲方的委托，雙方就有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：
1、甲方和乙方的陳述和保證。
1.1甲方的陳述和保證。
1.1.1甲方保證委托資產(chǎn)的來源及用途合法;。
1.1.4甲方承諾其向乙方提供的有關(guān)投資目的、投資偏好、投資限制和風(fēng)險承受能力等基本情況真實、完整、準(zhǔn)確、合法，不存在任何重大遺漏或誤導(dǎo)，前述信息資料如發(fā)生任何實質(zhì)性變更，應(yīng)當(dāng)及時書面告知乙方。
1.2乙方的陳述和保證。
1.2.2乙方承諾依照恪盡職守、誠實信用、謹慎勤勉的原則管理和運用資產(chǎn)管理計劃財產(chǎn)，但不保證資產(chǎn)管理投資一定盈利，也不保證資產(chǎn)投資的最低收益。
2、委托資產(chǎn)的種類及金額。
2.1甲方委托管理的東證-水礦集團項目股權(quán)投資基金為貨幣資金，計人民幣5億元。
2.2甲方在委托期限根據(jù)水礦集團項目股權(quán)投資增加或減少委托資產(chǎn)金額;則增加或減少委托資產(chǎn)款項的有效期限應(yīng)至本協(xié)議委托期限屆滿。
4、委托期限。
為東證-水礦集團項目股權(quán)投資基金依法存續(xù)期間。
5、管理費及業(yè)績獎勵的計算標(biāo)淮和支付方式。
5.1管理費。
5.1.1管理費的計算標(biāo)準(zhǔn)。
甲方應(yīng)每月末向乙方支付本月的委托管理費。管理費的年費率2%，是以甲方實際投資的金額和投資時間為基礎(chǔ)計算;第一年以實際投資的資金額為基數(shù)計提管理費;從第二年開始，以已經(jīng)投資資金的資產(chǎn)凈值為基數(shù)計提當(dāng)年的管理費。
5.1.2管理費的支付方式。
自甲方成立后的每月最后一天計提當(dāng)月的管理費，不足一個月的按時間比例計提。在次月初的前個工作日內(nèi)，由托管人根據(jù)乙方的指令從委托資產(chǎn)中扣除當(dāng)期計提的管理費并支付至乙方指定的銀行賬戶。如遇當(dāng)月最后一日為法定節(jié)假日或公休日，則順延至下一個工作日計提。
5.1.3費用調(diào)整。
乙方可根據(jù)市場變化及國家政策要求調(diào)整管理費率。如管理費率的調(diào)整，經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)于新費率實施日前15個工作日內(nèi)負責(zé)通知甲方。
5.2業(yè)績獎勵。
除支付乙方的管理費外，如所投資項目盈利，甲方將在該投資項目利潤分配時，向乙方一次性支付為該盈利項目凈利潤的20%，以作為乙方的業(yè)績獎勵。
6、甲方的權(quán)利和義務(wù)。
6.2甲方保證委托資產(chǎn)的合法性，且不存在任何法律上的障礙;。
6.3甲方保證按本協(xié)議第2條的約定將委托資產(chǎn)的足額按時到位;。
6.4在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得在未通知乙方或未取得乙方同意的情況下自行動用其委托乙方管理的資產(chǎn)，也不得擅自將相關(guān)委托資產(chǎn)私自留存或另立賬戶存儲。
7、乙方的權(quán)利和義務(wù)。
7.1乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定對甲方的資產(chǎn)進行合理管理;。
7.3有權(quán)根據(jù)有關(guān)約定收取管理費及業(yè)績獎勵;。
7.4受托執(zhí)行甲方資產(chǎn)相關(guān)事務(wù)，辦理甲方資產(chǎn)投資過程中相關(guān)手續(xù);。
7.7乙方保證執(zhí)行事務(wù)的合法合規(guī)性;。
7.8乙方保證委托資產(chǎn)的安全性，不得從事有損于甲方利益的活動;。
7.9乙方應(yīng)及時清算甲方委托資產(chǎn)的投資收益，并在甲方通過分紅方案后個工作日內(nèi)足額支付現(xiàn)金紅利。如果將現(xiàn)金紅利轉(zhuǎn)為基金增資的再投資，則乙方承諾將在最短的時間內(nèi)完成甲方資產(chǎn)的增資工作。
8、到期結(jié)算。
8.1結(jié)算原則。
委托資產(chǎn)到期，應(yīng)按專用賬戶內(nèi)的資產(chǎn)總金額加上所投資股權(quán)的結(jié)算金額扣除有關(guān)稅費和乙方管理費及業(yè)務(wù)獎勵后的余額結(jié)算。
8.2結(jié)算結(jié)果以雙方各自的授權(quán)代表簽字確認為準(zhǔn)。
8.3乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后____日內(nèi)將結(jié)算資金劃入甲方指定的賬戶內(nèi)。
9、本協(xié)議的變更。
9.1甲方與乙方協(xié)商一致后，可對本協(xié)議內(nèi)容進行變更。
9.2對本協(xié)議任何形式的變更、補充，管理人應(yīng)當(dāng)在變更或補充發(fā)生之日起5個工作日內(nèi)報有關(guān)部門備案。
10、本協(xié)議的終止。
如存在以下情形，本協(xié)議終止：
10.1本協(xié)議期限屆滿而未延期的;。
10.2甲方依法解散、被依法撤銷或被依法宣告破產(chǎn)的;。
10.3乙方依法解散、被依法撤銷或被依法宣告破產(chǎn)的;。
10.4甲、乙雙方協(xié)商一致決定終止的;。
10.5法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
11、違約責(zé)任。
本協(xié)議任何一方如違反本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。如給他方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的損失。
12、不可抗力。
12.1本協(xié)議所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本協(xié)議簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本協(xié)議全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
12.2如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
12.3聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知對方，并在該不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)向?qū)Ψ教峁╆P(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及協(xié)議不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本協(xié)議的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕不可抗力事件的影響。
12.4不可抗力事件發(fā)生時，本協(xié)議雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本協(xié)議。不可抗力事件或其影響終止或消除后，本協(xié)議各方須立即恢復(fù)履行各自在本協(xié)議項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使協(xié)議任何一方喪失繼續(xù)履行協(xié)議的能力，則本協(xié)議雙方可協(xié)商解除協(xié)議或暫時延遲協(xié)議的履行，且遭遇不可抗力一方無需為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
13、協(xié)議解除。
13.1本協(xié)議任何一方不得單方面無條件解除本協(xié)議。
13.2因不可抗力原因解除本協(xié)議的，提出解除本協(xié)議的一方，應(yīng)向其他方提供不可抗力的政府證明文件。因不可抗力原因解除本協(xié)議書，不能視為違約行為，相互之間不得追究對方的違約責(zé)任或其他任何責(zé)任。
14、爭議解決辦法。
本協(xié)議各方履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商或者調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成的，均有權(quán)向?qū)Ψ剿诘赜泄茌牂?quán)的人民法院提起訴訟解決。
15、其他事項。
15.1本協(xié)議自本協(xié)議各方的授權(quán)代表簽字及加蓋各自公司公章之日起生效。本協(xié)議上各方的簽字代表，應(yīng)視為各方的授權(quán)代表，包括各方授權(quán)其為履行本協(xié)議而在其他相關(guān)文件上的簽字。
15.2本協(xié)議未約定或者約定不明的事項，由本協(xié)議各方協(xié)商決定;協(xié)商一致后，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)商不成的，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定處理。
15.3本協(xié)議履行過程中，如果國家或地方頒布新的有關(guān)法律法規(guī)或修訂相關(guān)規(guī)定，本協(xié)議按照新的法律法規(guī)的規(guī)定進行修訂，如果出現(xiàn)沖突、爭議或者分歧，應(yīng)當(dāng)按照公平原則處理。
15.4本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。任何本協(xié)議被宣布為無效或被解除，則附件中的其他協(xié)議也為無效或應(yīng)被解除。
15.5本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各持壹份，每份均具有同等法律效力。
住宅區(qū)委托管理合同篇七
為加強____住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《xx區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱住宅區(qū)條例）及其配套實施細則（以下簡稱住宅區(qū)細則）和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本物業(yè)管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：
（一）甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營，自負盈虧。
（二）管理事項包括：
1、房屋的使用、維修、養(yǎng)護；
3、清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的'工作）；
4、公共生活秩序；
5、文娛活動場所；
6、便民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所（不含肉菜市場）；
7、車輛行駛及停泊；
9、政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益為輔，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。
委托管理期限確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟指示，實行風(fēng)險抵押經(jīng)濟承包責(zé)任制。
委托管理期限委托管理期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
（一）甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)。
1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將____住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；
5、負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；
6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；
8、負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)；
10、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作；
11、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
（二）乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)。
1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法；
6、乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處；
11、開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；
12、有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。
（一）各項管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到____標(biāo)準(zhǔn)。
（二）確保年完成各項收費指標(biāo)____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入。
（四）如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權(quán)要求反還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。
（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失（以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）。
（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準(zhǔn)；
（三）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。
（一）本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
（二）本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、____、____為合同的有效組成部分。
（三）本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
（四）雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解，或由深圳中級人民法院裁決。
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
代表（簽名）：代表（簽名）。
時間：20xx年xx月xx日。
住宅區(qū)委托管理合同篇八
一、招手管理范圍及內(nèi)容?。
（二）管理事項包括：?。
1.屋的使用、維修、養(yǎng)護；?。
3.潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）；?。
4.共生活秩序；?。
5.娛活動場所；?。
6.民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所（不含肉菜市場）；?。
7.輛行駛及停泊；?。
9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。?。
確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟指示，實行風(fēng)險抵押經(jīng)濟承包責(zé)任制。?。
五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)?。
1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將＿＿＿＿住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；?。
5、負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；?。
6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；?。
8、負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)；?。
10、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作；?。
11、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。?。
（二）乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)?。
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法；?。
6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處；?。
7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；?。
11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；?。
六、管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)?。
七、風(fēng)險抵押?。
八、獎罰措施?。
九、合同更改、補充與終止?。
（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準(zhǔn)；?。
十、其他事項?。
（五） ?。
（六） ?。
甲方（蓋章）：
乙方（蓋章）：?。
代表（簽名）：
代表（簽名）：?。
時間：
年
月
日?。
附：住宅區(qū)業(yè)主公約?。
1.地點＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路；?。
2.總占地面積：＿＿＿＿平方米；?。
5.業(yè)主數(shù)量：＿＿＿＿個；?。
6.管委會財產(chǎn)：?。
（1）公用設(shè)施專用基金；＿＿＿＿元；?。
（3）商業(yè)用房＿＿＿＿平方米；?。
（4）其他；?。
7.公用設(shè)施及公共場所（地）狀況：?。
（1）道路：車行道＿＿＿＿平方米；人行道＿＿＿＿平方米；?。
（2）園林綠化地面積：＿＿＿＿平方米；?。
其他：a、
b、
c、
（5）路燈＿＿＿＿盞；庭園燈＿＿＿＿盞；其他為燈：a、
b、
（7）消防水泵頭接口＿＿＿＿個；?。
（8）停車場＿＿＿＿個，總占地面積＿＿＿＿平方米，車位＿＿＿＿個；?。
（9）綜合樓＿＿＿＿座，建設(shè)面積＿＿＿＿平方米，其中：a、 ?b、
（10）肉菜市場＿＿＿＿個，建筑面積＿＿＿＿平方米；?。
（11）郵電局（所）＿＿＿＿個，建筑面積＿＿＿＿平方米；?。
（12）影劇院＿＿＿＿座，建筑面積＿＿＿＿平方米；?。
（13）醫(yī)院＿＿＿＿座，建筑面積＿＿＿＿平方米；?。
（14）其他：?。
8.其他事項：?。
（1）。
（2）。
（3）。
二、業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式?。
1.業(yè)主大會的召集：?。
（2）管委會成立后，負責(zé)召集此后的業(yè)主大會，并每個至少召開一次。?。
業(yè)主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。?。
三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)?。
（一）業(yè)主的權(quán)利?。
1.依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利；?。
3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進行室內(nèi)裝修、維修和改造；?。
8.有權(quán)參加業(yè)主大會，并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權(quán)；?。
12.有權(quán)對同其他業(yè)主就某一議題要求管委會如集業(yè)主大會；?。
（二）業(yè)主的義務(wù)?。
1.在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時，應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定；?。
2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：?。
（1）未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途；?。
（3）不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外；?。
（4）不得利用房屋從事危害公共利益的活動；?。
（5）不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。?。
7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：?。
（1）踐踏、占用綠化地；?。
（3）亂拋垃圾、雜物；?。
（4）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等；?。
（5）損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑；?。
（6）聚眾喧鬧；?。
（7）隨意停放車輛和鳴喇叭；?。
（8）發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；?。
（9）排放有毒、有害物質(zhì)；?。
（11）防礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場所（地）；?。
（12）法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。?。
9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費和住宅維修基金等；?。
（1）深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)牧業(yè)管理條例及其實施細則；?。
（2）深圳市公共衛(wèi)生條例；?。
（3）深圳市園林綠化管理條例；?。
（4）深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定；?。
（5）深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃管理條例；?。
（6）深圳市消防管理暫行規(guī)定；?。
（7）深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告；?。
（8）深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告；?。
（9）深圳市住宅裝修管理規(guī)定；?。
（10）其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。?。
四、業(yè)主應(yīng)付的費用?。
五、違約責(zé)任?。
六、其它事項?。
4.本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。?。
業(yè)主（簽章）：
物業(yè)管理公司（蓋章）：?。
簽約時間：
代表：?。
聯(lián)系地址：?。
聯(lián)系電話：?。
名下物業(yè)：住宅：＿＿＿＿棟＿＿＿＿房?。
商業(yè)用戶＿＿＿＿棟＿＿＿＿房（店、鋪）。
其它：?。
第二章?管委會的產(chǎn)生及職權(quán)?。
管委會主任、副主任由管委會在其委員中先舉產(chǎn)生。?。
管委會主任，執(zhí)行秘書為專職或兼職。?。
第六條?本管委會委使下列職權(quán)：?。
1.按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會；?。
2.審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的使用；?。
4.審查物業(yè)管理公司上年對本住宅區(qū)的管理計劃完成情況及其費用決算報告；?。
6.審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)；?。
7.監(jiān)督物業(yè)管理公司對本住宅區(qū)的牧業(yè)管理工作；?。
8.執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議。?。
前款的第3、5、6項規(guī)定的事項，必須經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。?。
第八條?下列人員經(jīng)管委會決定產(chǎn)經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后要獲得適當(dāng)津貼；?。
1.管委會主任；?。
2.管委會執(zhí)行秘書；?。
3.業(yè)主選舉的樓長；?。
4.管委會同意的其他人士。?。
第三章?管委會會議?。
第十一條?管委會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。?。
第四章?管委會委員?。
第十七條?本管委會委員每屆任期三年，可以連選連任。?。
1.已宣告破產(chǎn)；?。
2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責(zé)的能力；?。
3.未經(jīng)管委會同意無故在管委會會議中連續(xù)缺席三次以上；?。
4.以業(yè)主身份當(dāng)選為委員，但已不再是業(yè)主；?。
5.以書面形式向管委會提出辭呈；?。
6.有違法犯罪行為的；?。
7.業(yè)主大會已將其罷免的。?。
第二十一條?本管委會委員的權(quán)利：?。
1.選舉權(quán)，被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；?。
2.對本管委會的建議和批評權(quán)；?。
3.參與本管委會有關(guān)事項的決策；?。
4.參加本管委會組織的有關(guān)活動，?。
第二十二條?本管委會委員的義務(wù)：?。
1.遵守本管委會章程；?。
2.執(zhí)行本管委會的決議，努力完成本管委會的工作；?。
3.積極參加本管委會組織的仁義和活動；?。
4.向本管委會的工作提供有關(guān)資料和建議。?。
第五章?管委會日常經(jīng)費收支與只公用房?。
第二十三條?本管委會的經(jīng)費來源是本住宅區(qū)的管理服務(wù)費。?。
第二十五條?本管委會的辦公用房從公用設(shè)施專用基金購買的物業(yè)管理用房中劃出。?。
第六章 ?附。
則?。
第二十六條?業(yè)主大會通過有關(guān)本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。?。
第二十八條?本章程的解釋權(quán)屬管委會。?。
第二十九條?本章程與有關(guān)法規(guī)不符時，按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。?。
第三十條 本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。?。
附：住戶手冊?。
一、前言?。
二、簡介?。
三、物業(yè)管理?。
四、管理費用?。
五、設(shè)備及服務(wù)?。
六、裝修管理?。
七、入住前期的特別服務(wù)?。
八、業(yè)主及用戶的其它責(zé)任?。
九、保安/安全?。
十、關(guān)于防盜門、窗安裝的有關(guān)辦法?。
十一、防火?。
十二、清潔?。
十三、衛(wèi)生管理細則?。
十四、保險?。
十五、常用電話號碼?。
十六、結(jié)語?。
一、前言?。
二、小區(qū)簡介?。
1.按照建設(shè)國際化大都市的要求注意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質(zhì)量。?。
2.注意加強物業(yè)管理，保持住宅小區(qū)建設(shè)整體環(huán)境和使用功能長久良好。?。
4.物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處主要負責(zé)如下工作：?。
（1）管理：具有嚴格和管理制度，做到違者必罰，獎罰分明。?。
（2）保安：小區(qū)有專門保安力量，實行24小時晝夜值班。?。
（4）綠化：負責(zé)小區(qū)綠化，四季維護樹木，花草，修剪花木，維護綠化景觀。?。
（5）車輛交通管理：對機動車輛進入小區(qū)加以限制，保持小區(qū)寧靜的氣氛。?。
（7）有償中介服務(wù)：代業(yè)主出租、出售小區(qū)住房。?。
（8）設(shè)立便民的小型超市、便民商店等。?。
三、物業(yè)管理?。
1.管理公司?。
根據(jù)管理公約的條文，物業(yè)管理有限公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司。?。
2.管理公司之代表權(quán)?。
3.公共地方及設(shè)施管理?。
4.管理職員?。
5.建議及投訴?。
任何人士若對小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴，請以書面形式通知管理公司。?。
6.小區(qū)管理處辦公時間?。
管理公司電話（辦公時間）：
?
管理處電話（二十四小時服務(wù)）：
?
四、管理費用?。
1.管理費?。
2.管理保證金及管理基金?。
3.繳付管理費?。
付款辦法：以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理處。?。
4、管理費盈虧?。
管理帳項?。
6、業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓?。
五、設(shè)備及服務(wù)?。
1.電力?。
2.供水?。
3.煤氣?。
4.電話?。
小區(qū)已鋪設(shè)電話電纜直達各物業(yè)單位，用戶可向管理中心呂請接駁及安裝電話。?。
5.電梯服務(wù)?。
小區(qū)各樓宇備有先進的電梯，為客戶提供24小時服務(wù)。?。
6.公共天線?。
7.消防系統(tǒng)?。
六、裝修管理?。
1.政府法規(guī)、公約條文?。
3.裝修保證?。
4.裝修規(guī)則?。
（5）不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進行裝修工程。?。
（7）不可在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土、清洗地方或其他用途。?。
（12）切勿交混凝土、吵石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內(nèi)。?。
5、物業(yè)外墻?。
6、裝修承造商?。
七、人往前期的特別服務(wù)?。
尊敬的業(yè)主：?。
聯(lián)系電話：（裝飾）：?。
聯(lián)系電話：（搬家）：?。
八、業(yè)主及用戶的其他責(zé)任?。
1、物業(yè)用途限制?。
2、飼養(yǎng)寵物?。
住戶所飼養(yǎng)的寵物，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜。?。
3、噪音氣味?。
為優(yōu)質(zhì)環(huán)境寧靜用戶切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味，滋擾其他用戶。?。
4、公眾通道。
住宅區(qū)委托管理合同篇九
乙方：
甲乙雙方本著自愿、平等、誠實、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議：
1、甲方現(xiàn)授予乙方_x品牌系列服飾在:省市委托管理權(quán)。
乙方所獲得的委托管理權(quán)，不得擅自轉(zhuǎn)讓給第三方，否則，甲方不予承認，并有權(quán)終止乙方的委托管理權(quán)，對于未經(jīng)許可擅自跨地區(qū)或跨商場經(jīng)營的，酌情扣減直至全額扣除保證金，甲方有權(quán)取消乙方委托管理權(quán)。
2、委托管理期限：年月日起至年月日止。
二、合作方式。
1、保證金：
乙方按每個專柜人民幣萬元作為保證金，在簽定合同后支付給甲方。合同期滿后，乙方在合同期間內(nèi)按本合同履行義務(wù)，保證金全額退還給乙方(不計利息)。
2、拓展計劃：
乙方在委托管理的區(qū)域內(nèi)需要拓展市場的，必須向甲方提出書面的申請，經(jīng)甲方審批同意后，乙方可拓展市場。本年度銷售目標(biāo)為萬元。
3、所有促銷活動需經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。
4、所有第三方(商場)結(jié)算的貨款均屬于甲方所有，乙方不得以任何理由占為己有。
5、乙方在收到甲方貨品后須對貨品進行全面檢查，有質(zhì)量問題的須在收到貨品后7日內(nèi)向甲方提出，超過7日因甲方原因出現(xiàn)的質(zhì)量問題由乙方自行承擔(dān)。
6、乙方所管理的商場保底銷售任務(wù)未完成時，買單費用公司承擔(dān)費用，托管商承擔(dān)費用。
7、公司根據(jù)商場的保底任務(wù)與同期銷售數(shù)據(jù)給各店制定月銷售計劃，完成公司銷售計劃的，公司將對托管商提貨折扣下降1%作為獎勵，相對如果未完成公司下達任務(wù)60%的，托管商折扣將上浮1%。(公司任務(wù)會合理制定，每月初下發(fā))。
8、開店后新的店鋪裝修費用經(jīng)公司審核確認后，由公司承擔(dān)費用，托管商承擔(dān)費用。
9、甲方為乙方提供所售商品，折扣率為商品零售價格的25%(特例商品不在本折扣范圍內(nèi))乙方自負盈虧，過季庫存甲方負責(zé)20%的退貨，所退商品貨款轉(zhuǎn)為乙方下期貨款。
10、商場裝修完畢且在本位置銷售滿12個月以上，公司將負擔(dān)托管商承擔(dān)裝修費的50%，商場裝修完畢且在本位置銷售滿18個月以上，公司將負擔(dān)托管商承擔(dān)裝修費的全部。
11、所有導(dǎo)購員工各類保險、工資、獎金全部由乙方支付;甲方出具相關(guān)的勞動合同，但不承擔(dān)任何責(zé)任;導(dǎo)購員工與乙方所產(chǎn)生的各類糾紛(如：保險費、加班費、獎金等)與甲方無關(guān)。
12、本合同內(nèi)容所指特例商品為皮衣，皮貂，尼克服，羊絨類及配飾等商品。
三、甲方責(zé)任。
1、甲方免費按設(shè)計圖紙配給專賣店所需燈箱片、圖片、宣傳品等。免費指導(dǎo)專柜經(jīng)營管理，免費對乙方人員進行培訓(xùn)。
2、甲方對乙方管理的甲方貨品保留完整的所有權(quán)、調(diào)配權(quán)和調(diào)價權(quán)。
3、甲方根據(jù)乙方經(jīng)營管理水平和銷售業(yè)績決定是否續(xù)簽合同。
4、甲方需承擔(dān)營運費用有：貨品、商場合同內(nèi)經(jīng)甲方認可的費用(包括：商場扣率、增值稅發(fā)票等)、貨品運輸費、廣告費、店慶費、促銷費、進場費。營業(yè)員費用等雜費甲方不予承擔(dān)。
5、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議規(guī)定向乙方支付約定的委托管理費用。
6、甲方應(yīng)盡可能協(xié)助乙方與第三方(商場)建立好關(guān)系。
7、甲方將確保產(chǎn)品質(zhì)量和標(biāo)識等符合國家及地區(qū)的各項規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。
四、乙方責(zé)任。
1、乙方費用承擔(dān)：公關(guān)費、業(yè)務(wù)費、員工工資及員工獎金、員工社會保險福利、倉儲費、辦公費、禮品費、通訊費、物業(yè)費、市內(nèi)運輸費等相關(guān)費用由乙方負責(zé)承擔(dān)。
2、乙方應(yīng)維護甲方的品牌形象和知識產(chǎn)權(quán)，乙方不得生產(chǎn)和銷售侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)的假冒產(chǎn)品;乙方保證不從非甲方授權(quán)的渠道進貨，也不得在專賣廳內(nèi)銷售非甲方的產(chǎn)品，并盡力維護甲方利益，避免甲方品牌受損，如有違反視乙方違約。
3、乙方保證在授權(quán)區(qū)域銷售的產(chǎn)品僅向消費者和最終使用者，特別是乙方不得將產(chǎn)品銷售給任何出于再銷售產(chǎn)品為目的而向乙方購買產(chǎn)品的任何人和第三方。
4、乙方未經(jīng)甲方同意擅自關(guān)閉或撤消_x專柜，甲方有權(quán)終止協(xié)議，并收回專柜貨品，保證金不予退還。
5、乙方應(yīng)遵守甲方財務(wù)管理制度、人事管理制度、貨品管理制度、專賣終端管理制度。
6、乙方應(yīng)指定一名人員負責(zé)與甲方聯(lián)系業(yè)務(wù)等日常工作，且甲方對該人員有管理權(quán)和指揮權(quán)。
7、乙方應(yīng)做好信息反饋工作，及時向甲方報告銷售情況及反饋顧客信息。
8、乙方按照甲方指定零售價格銷售，不得擅自調(diào)動價格。(如商場活動需申請經(jīng)甲方同意)。
9、乙方負責(zé)提貨驗收甲方發(fā)出的貨品，并分送到營業(yè)網(wǎng)點。
10、乙方在使用甲方貨柜期間需保證其部件不丟失，但貨柜的自然磨損與乙方無關(guān)。
11、在經(jīng)營過程中，因交際所需自購部分甲方產(chǎn)品，乙方按零售價__折結(jié)算現(xiàn)金給甲方。
12、乙方在協(xié)議期間因管理不善造成貨品丟失、損壞的，乙方應(yīng)按貨品零售價折的賠償甲方。
13、乙方應(yīng)為甲方保守經(jīng)營機密，對于有關(guān)的業(yè)務(wù)文件，不得外泄。
14、乙方為甲方提供除商品外相關(guān)費用的正規(guī)發(fā)票。
五、結(jié)帳方式。
1、乙方按甲方財務(wù)規(guī)定，每月對營業(yè)網(wǎng)點做好對帳、貨款催收等工作，乙方須保證甲方的貨款在每月商場結(jié)算截止后，以商場規(guī)定的匯款日期、匯到甲方銀行帳戶。
2、乙方應(yīng)及時通知甲方開立發(fā)票或收據(jù)，將每營業(yè)網(wǎng)點的貨款匯入甲方銀行戶口后，甲方逐筆結(jié)算，再將乙方應(yīng)得款項在__日內(nèi)匯入乙方銀行帳戶。
六、違約責(zé)任。
1乙方違反協(xié)議規(guī)定侵吞甲方貨款的，甲方有追究其法律責(zé)任的權(quán)利。
2、因不可抗力事件，如：地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其它不可抗拒的，對發(fā)生及后果不能預(yù)見或防止的事件，致使本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在七天內(nèi)通知對方，并在十五天內(nèi)提供證明的報告。
七、合同終止。
1、協(xié)議到期，如無爭議自動終止，甲方需在合同終止后七天內(nèi)將保證金歸還給乙方。
2、乙方管理行為有損甲方信譽、形象時，甲方有權(quán)解除協(xié)議。
3、雙方若有一方提出終止協(xié)議，應(yīng)提前三個月提出申請，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，在一個月內(nèi)按雙方核定帳目，結(jié)清款項。
八、其他。
1、如雙方因為本協(xié)議所引起的一切糾紛而發(fā)生的訴訟，由甲方所在地的法院管轄。
2、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后即時生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
3、本協(xié)議有效期為年月日至年月日。
甲方：
法人代表:。
簽約日期：
乙方：法人代表:。
住宅區(qū)委托管理合同篇十
為加強____住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：
一、招手管理范圍及內(nèi)容。
(一)甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營，自負盈虧。
(二)管理事項包括：
1.屋的使用、維修、養(yǎng)護;。
3.潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);。
4.共生活秩序;。
5.娛活動場所;。
6.民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);。
7.輛行駛及停泊;。
9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益為輔，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。
確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟指示，實行風(fēng)險抵押經(jīng)濟承包責(zé)任制。
委托管理期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)。
1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將____住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;。
5、負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;。
6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;。
8、負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn);。
10、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作;。
11、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
(二)乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)。
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;。
6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;。
7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;。
11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;。
六、管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)。
(一)各項管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到____標(biāo)準(zhǔn)。
(二)確保年完成各項收費指標(biāo)____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入。
七、風(fēng)險抵押。
(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權(quán)要求反還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。
八、獎罰措施。
(一)在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。
(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。
九、合同更改、補充與終止。
(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準(zhǔn);。
(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。
十、其他事項。
(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、____、____為合同的有效組成部分。
(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解，或由深圳中級人民法院裁決。
甲方(蓋章)：________乙方(蓋章)：________。
代表(簽名)：________代表(簽名)：________。
時間：________年____月____日。
附：住宅區(qū)業(yè)主公約。
住宅區(qū)委托管理合同篇十一
為加強_________住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：
一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容。
(一)甲方將位于_________區(qū)_________路的_________住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營，自負盈虧。
(二)管理事項包括：
1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護;。
3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);。
4.公共生活秩序;。
5.文娛活動場所;。
6.便民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);。
7.車輛行駛及停泊;。
9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益為輔，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。
三、委托管理期限。
確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟指示，實行風(fēng)險抵押經(jīng)濟承包責(zé)任制。
四、委托管理期限。
委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)。
(一)甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)。
5.負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;。
6.不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;。
8.負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn);。
10.協(xié)助乙方做好宣傳教育.文化活動和物業(yè)管理工作;。
11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
(二)乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)。
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;。
6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;。
7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;。
11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;。
六、管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)。
(一)各項管理指標(biāo)執(zhí)行《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標(biāo)準(zhǔn)。
(二)確保年完成各項收費指標(biāo)_________萬元，合理支出_________萬元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入。
七、風(fēng)險抵押。
(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。
八、獎罰措施。
1.在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。
5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。
九、合同更改、補充與終止。
(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準(zhǔn);。
(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。
十、其他事項。
(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、_________為合同的有效組成部分。
(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解，或由_________中級人民法院裁決。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________。
簽訂地點：_________簽訂地點：_________。
住宅區(qū)委托管理合同篇十二
甲方：___________________________（物業(yè)管理公司、受托方）。
乙方：___________________________（房屋出售單位、委托方）。
甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《_________市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
一、?房屋管理。
（一）?乙方根據(jù)市__________文件規(guī)定將__________新村住房共計__________套__________平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。
二、?房屋修繕。
（一）?甲方負責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。
（二）?托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責(zé)，費用由購房人自理。
三、?托管費用。
（三）?甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。
四、?其它。
（一）?為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）。
（二）?遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。
備注：
（一）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護基金”到位之日起生效。
本合同有效期__________年_______月_____日至__________年_____月______日止。
（二）?本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí).
（三）?本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。
甲方：（公章）_______________________。
法人代表：___________________________。
經(jīng)辦人：_____________________________。
乙方：（公章）_______________________。
法人代表：___________________________。
經(jīng)辦人：_____________________________。
簽訂日期：__________年_____月______日
注：前款合同為合同（a）。
合同（b）適用于各類公房，與合同（a）不同的是：
1.?房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修（人為損壞除外），上甲方負責(zé)。”
2.?合同（b）中增加了“租金征收及管理”部分。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（1）?乙方公有房屋的租金，按_________市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（2）?租金由甲方負責(zé)征收，其中租金收入________%返回乙方用于日常管理，其余________%留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管理。
合同（c）是針對各類私房（優(yōu)惠和補貼出售房除外）而制定的。與合同（a）相比僅變動：
1.?房屋修繕第二款變?yōu)椤巴泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修，按（?）種方式進行：
（1）?乙方自行修理。
（2）?乙方委托甲方修理，費用由乙方承擔(dān)?！?/p>
住宅區(qū)委托管理合同篇十三
工程地點：______________________。
總包單位：__________________。
安裝單位：__________________。
租賃單位：_________________。
_________市建筑起重機械委托代管協(xié)議書。
委托方：__________________(甲方)。
代管方：____________________(乙方)。
為執(zhí)行_________市建設(shè)管理部門對建筑起重機械安全管理的有關(guān)規(guī)定，甲方將自有起重機械設(shè)備委托乙方進行托管，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，特簽訂以下委托代管協(xié)議。
1、1甲方將性能良好、安全裝置齊全、保護裝置靈敏有效。
1、2甲方委托乙方代管時，提供每臺設(shè)備真實的原始技術(shù)資料、建筑起重機械備案證，原件交乙方保管，自己留復(fù)印件。
1、3在使用過程中因工程的需要增添的零部件、配件，由乙方代行解決，其產(chǎn)生的費用由甲方支付。
1、4在用設(shè)備，甲方向乙方每月繳納托管費(管理費)，從租賃費中扣除。其費額為：________塔式起重機_______元/月;人貨兩用施工升降機______元/月;貨用施工升降機______元/月。停置時的處置，以甲乙雙方的約定為準(zhǔn)。
1、5設(shè)備在閑置時間的維修保養(yǎng)、轉(zhuǎn)場安裝前的維修或大修，產(chǎn)生的費用，由甲方承擔(dān)。
2、托管時，查閱隨機的技術(shù)資料是否齊全，是否取得建筑起重機械備案證。
2、1新購設(shè)備或還未取得建筑起重機械備案證的起重設(shè)備應(yīng)重新辦理建筑起重機械備案證再簽訂委托代管協(xié)議。
2、2乙方對所托管的'起重機械設(shè)備的安全使用負責(zé)。
2、3負責(zé)設(shè)備在使用中日常維修保養(yǎng)。
2、4負責(zé)每月對在用設(shè)備進行一次全面的檢查，發(fā)現(xiàn)的問題(隱患)及時處理(解決)。更換零部件的費用，由甲方支付。使設(shè)備在良好性能的狀態(tài)下運作。
2、5執(zhí)行建筑起重機械管理的有關(guān)管理規(guī)定和辦理程序。違反管理規(guī)定或違反辦理程序而受到的經(jīng)濟處罰，由乙方承擔(dān)。
2、6由于違反操作規(guī)程、設(shè)備“帶病”作業(yè)所發(fā)生的生產(chǎn)安全事故或“故障”造成的設(shè)備受損，由責(zé)任方負責(zé)并對其受損設(shè)備的損失負責(zé)。
3、0本委托代管協(xié)議有效期_年(不低于3年)，自簽字之日起生效。
3、1有效期內(nèi)，不再委托第三方托管。
3、2要解除協(xié)議，需提前一月告知對方，雙方同意后，方可解除協(xié)議。
3、3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份。發(fā)生糾紛或有疑議時，可邀請協(xié)會工作委員會仲裁或提交法院審理。
委托方__________承接方_________(章)。
________年____月___日________年___月____日。
住宅區(qū)委托管理合同篇十四
乙方(受托人)：________物業(yè)管理公司。
為加強____住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：
一、招手管理范圍及內(nèi)容。
(一)甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營，自負盈虧。
(二)管理事項包括：
1.屋的使用、維修、養(yǎng)護;。
3.潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);。
4.共生活秩序;。
5.娛活動場所;。
6.民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);。
7.輛行駛及停泊;。
9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益為輔，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。
確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟指示，實行風(fēng)險抵押經(jīng)濟承包責(zé)任制。
委托管理期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)。
1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將____住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;。
5、負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;。
6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;。
8、負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn);。
10、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作;。
11、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
(二)乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)。
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;。
6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;。
7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;。
11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;。
六、管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)。
(一)各項管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到____標(biāo)準(zhǔn)。
(二)確保年完成各項收費指標(biāo)____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入。
七、風(fēng)險抵押。
(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權(quán)要求反還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。
八、獎罰措施。
(一)在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。
(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。
九、合同更改、補充與終止。
(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準(zhǔn);。
(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。
十、其他事項。
(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、____、____為合同的有效組成部分。
(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解，或由深圳中級人民法院裁決。
甲方(蓋章)：________乙方(蓋章)：________。
代表(簽名)：________代表(簽名)：________。
時間：________年____月____日。
附：住宅區(qū)業(yè)主公約。
住宅區(qū)委托管理合同篇十五
一、“合同登記編號”的填寫方式：合同登記編號為十四位，左起第一、二位為公歷年代號，第三、四位為省、自治區(qū)、直轄市編碼，第五、六位為地、市編碼，第七、八位為合同登記點編號，第九至十四位為合同登記序號，以上編號不足位的補零。
各地區(qū)編碼按22604規(guī)定填寫。
二、委托管理合同是指當(dāng)事人一方以技術(shù)知識為另一方解決特定技術(shù)問題所訂立的合同。
委托管理合同中包括技術(shù)培訓(xùn)合同和技術(shù)中介合同。
技術(shù)培訓(xùn)合同是指當(dāng)事人一方委托另一方對指定的專業(yè)技術(shù)人員進行特定項目的技術(shù)指導(dǎo)和專業(yè)訓(xùn)練所訂立的合同。
技術(shù)中介合同是指當(dāng)事人一方以知識、技術(shù)、經(jīng)驗和信息為另一方與第三方訂立技術(shù)合同進行聯(lián)系、介紹、組織工業(yè)化開發(fā)并對履行合同提供服務(wù)所訂立的合同。
三、計劃內(nèi)項目應(yīng)填寫國務(wù)院部委、省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市、地、市(縣)級計劃。
不屬于上述計劃的項目此欄劃(/)表示。
四、服務(wù)內(nèi)容、方式和要求：包括技術(shù)服務(wù)的特征、標(biāo)的范圍及效益情況;特定技術(shù)問題的難度、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo);具體的做法、手段、程序以及交付成果的形式。
屬技術(shù)培訓(xùn)合同的此條款填寫培訓(xùn)內(nèi)容和要求，以及培訓(xùn)計劃、進度。
屬技術(shù)中介合同此條款填寫中介內(nèi)容和要求。
五、工作條件和協(xié)作事項：包括甲方為乙方提供的資料、文件及其他條件，雙方協(xié)作的具體事項。
屬技術(shù)培訓(xùn)合同此條款填寫培訓(xùn)所需必要場地、設(shè)施和試驗條件，以及當(dāng)事人各方應(yīng)當(dāng)約定的提供和管理有關(guān)場地、設(shè)施和試驗條件的責(zé)任。
六、其他：合同如果是通過中介機構(gòu)介紹簽訂的，應(yīng)將中介合同作為本合同的附件。
如果雙方當(dāng)事人約定定金、財產(chǎn)抵押擔(dān)保的，應(yīng)將給付定金、財產(chǎn)抵押及擔(dān)保手續(xù)的復(fù)印件作為本合同的附件。
七、委托代理人簽訂合同時，應(yīng)出具委托證書。
八、本合同書中，凡是當(dāng)事人約定認為無需填寫的條款，在該條款填寫的空白處劃(/)表示。
甲方：________________________。
代表人：______________________。
____年____月____日。
乙方：________________________。
代表人：______________________。
____年____月____日。
住宅區(qū)委托管理合同篇十六
_______________(以下稱甲方)。
_______________(以下稱乙方)。
甲乙雙方同意參建住宅，現(xiàn)就有關(guān)事宜合同如下：
2.房價和付款方法：參建房屋造價，議定為每平方米建筑面積________元，參建面積_________平方米，應(yīng)交付造價_____元，另外應(yīng)交付管理費(代建費)每平方米_______________元，合計應(yīng)交付造價連管理費__________元，甲方應(yīng)于某生效后_______天內(nèi)付清全部價款(包括管理費)直接解入乙方開戶銀行。
4.房屋竣工交付期限：乙方在住宅竣工驗收后，應(yīng)于某_______年_________月_________日以前將劃定部位、面積，交付甲方接收使用。如施某包單位延誤竣工交付日期，甲方應(yīng)予諒解。
5.房屋產(chǎn)權(quán)：甲方參建面積的房屋所有權(quán)，屬甲方所有。
6.違約責(zé)任：本合同簽訂生效后，甲乙雙方應(yīng)共同信守，不得悔約，否則應(yīng)負違約的法律責(zé)任。
7.本合同經(jīng)雙方法定代表人簽章并加蓋公章后生效。本合同正本兩份，副本_________份，甲乙雙方各執(zhí)正本一份，副本______份。
補充條款：___________________。
甲方：___________________________。
法人代表：_______________________。
聯(lián)系人：_________________________。
地址：___________________________。
電話：___________________________。
開戶銀行：_______________________。
賬號：__________________。
________。
乙方：___________________________。
法人代表：_______________________。
聯(lián)系人：_________________________。
地址：___________________________。
電話：___________________________。
開戶銀行：_______________________。
賬號：___________________________。
本合同書簽訂日期：_______________
本合同書簽訂地點：_______________。
住宅區(qū)委托管理合同篇十七
法定代表人：________。
地址：________。
郵政編碼：________。
電話：________。
郵箱：________。
乙方：________。
法定代表人：________。
地址：________。
郵政編碼：________。
電話：________。
郵箱：________。
甲乙雙方根據(jù)《_____》及其他法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)共同協(xié)商，就甲方委托乙方管理相關(guān)事項簽訂本合同，并共同遵守。
1、委托管理事項的內(nèi)容：___________________________________________________。
2、委托管理事項的范圍：___________________________________________________。
3、委托管理事項的具體要求：_______________________________________________。
乙方管理委托事項的權(quán)限：_________________________________________________。
1、委托管理標(biāo)的交付時間：________________________________________________。
2、委托管理標(biāo)的交付方式：________________________________________________。
1、委托管理期限為________年，自________年________月________日時起至________年________月________日止。
2、本合同約定的委托管理期限屆滿，雙方的權(quán)利義務(wù)自行終止。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得再行管理委托事項。
1、乙方自愿管理受托標(biāo)的并向甲方交納保證金_______元，本合同簽訂之日乙方向甲方付清保證金，甲方收到保證金后將相關(guān)委托管理手續(xù)交于乙方。
2、保證金在雙方一致同意提前解除合同結(jié)清相關(guān)費用或合同終止后甲方返還乙方。
1、管理委托標(biāo)的第一年贏利_______萬元以上，甲方按_______%支付乙方報酬。
2、管理委托標(biāo)的后兩年贏利_______萬元以上，甲方按_______%支付乙方報酬。
3、報酬于次年的_______年_______月_______日，一次性支付給乙方，甲方須按期履行，如有拖欠須按每天_______%支付乙方作為滯納金。
4、乙方管理受托事項時，利益額不足甲、乙雙方規(guī)定的_______元時，乙方應(yīng)交納相應(yīng)差額，補足為_______元。
5、乙方管理受托事項時廣告、設(shè)備、維護、人事、工資所產(chǎn)生的一切費用，由乙方自行承擔(dān)，甲方除按本合同約定向乙方支付報酬外，不再向乙方支付任何費用。
6、鑒于委托管理標(biāo)的房屋租金已由甲方付給房東，因此委托管理期間乙方每月的房屋租金以現(xiàn)金方式返還于甲方。
1、甲方應(yīng)按約定向乙方交付委托管理的標(biāo)的，尊重乙方在委托管理權(quán)限范圍內(nèi)的管理活動，甲方無正當(dāng)事由不得干涉乙方正常經(jīng)營活動，但對其財務(wù)狀況、服務(wù)質(zhì)量享有監(jiān)督權(quán)。
2、甲方應(yīng)當(dāng)對乙方委托管理標(biāo)的前的債權(quán)做出清理，并由甲方于_______年_______月_______日前收回原先對外出租或承包的一切場地和工種。
3、甲方應(yīng)當(dāng)真實、詳盡、及時地向乙方披露與委托管理事項相關(guān)的具體情況，提供與委托管理事項有關(guān)的文件及其它材料。
4、甲方有權(quán)不定期對乙方的管理活動進行監(jiān)督與評估，要求乙方及時報告委托管理事項的進展情況，并將發(fā)現(xiàn)的問題及時通報乙方并要求乙方限期整改。
5、甲方有權(quán)自行使用除委托管理標(biāo)的房屋以外的房屋，乙方不得干涉。
1、乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同前，應(yīng)找到甲、乙雙方認可的擔(dān)保人（物）并提交擔(dān)保人（物）的相關(guān)手續(xù)及資料交于甲方。在本合同中約定，委托管理期間出現(xiàn)乙方不能履行責(zé)任時，甲方有權(quán)找擔(dān)保人（物）承擔(dān)責(zé)任。
2、乙方應(yīng)當(dāng)充分運用自己的專業(yè)知識、技能和經(jīng)驗，盡心盡職地根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定以及本合同的約定處理委托管理事項。乙方在承修雙方聯(lián)系的車源時，須嚴格按照所簽訂的維修合同辦理一切業(yè)務(wù)，不得使用偽劣汽車配件，不得弄虛作假，保證服務(wù)質(zhì)量，做到價格合理，最大限度地維護甲方的合法權(quán)益。
3、乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求管理委托事項，未經(jīng)甲方書面形式同意不得擅自變更或取消委托管理事項中的`項目或者超越委托管理權(quán)限管理委托事項，乙方如須變更或取消委托管理事項中的項目必須經(jīng)甲方書面形式同意。
4、乙方應(yīng)當(dāng)在委托權(quán)限和期限內(nèi)親自處理委托事項，未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)委托給任何第三方。
5、乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求，及時向甲方報告委托管理事項的進展情況，對甲方了解委托管理事項情況的正當(dāng)要求，應(yīng)當(dāng)盡快給予答復(fù)。
6、應(yīng)甲方要求，就本合同所涉事項及相關(guān)信息，乙方應(yīng)當(dāng)保守秘密；未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對任何第三方進行披露。
7、乙方處理委托管理事項取得的收益應(yīng)當(dāng)按照約定交付給甲方。
8、乙方享有在受托管理期間對委托管理標(biāo)的的生產(chǎn)、人事、財務(wù)、工資等方面的管理權(quán)。
9、乙方在委托管理事項處理完畢或者委托期限屆滿后，應(yīng)按甲方要求將管理委托事項涉及的相關(guān)的資料和財物移交甲方。
10、乙方不得利用委托管理事項，損害甲方利益。
1、乙方在受托管理期間享有委托管理標(biāo)的所屬設(shè)施的專用權(quán)有妥善使用及維護之責(zé)，但乙方應(yīng)負責(zé)委托管理標(biāo)的內(nèi)專用設(shè)施的維護、保養(yǎng)、年審，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患，并保證在本合同終止時專用設(shè)施以可靠運行狀態(tài)隨受托管理標(biāo)的歸還甲方，甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)，如委托管理期間有出現(xiàn)問題所有責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
2、在委托管理期內(nèi)如乙方須對管理標(biāo)的進行裝修、改建、對公用部分及其它相鄰用戶影響的，須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計方案，并經(jīng)甲方同意，同時須向政府有關(guān)部門申報同意。如果裝修、改建方案可能對租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的，則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計單位書面同意后方能進行。裝修、改建一切費用由乙方自行承擔(dān)。
3、乙方在受托管理期間經(jīng)過各政府相關(guān)部門和甲方同意后進行裝修、改建。委托管理終止后不得對場地固定設(shè)施進行破壞和拆除。
1、甲方無正當(dāng)理由未按照合同約定支付相關(guān)報酬給乙方的，每逾期一日，按照《_____》向乙方支付違約金。
（1）乙方擅自轉(zhuǎn)委托的。
（2）乙方擅自變更委托管理事項的。
（3）乙方超越委托權(quán)限管理委托事項的。
（4）乙方在委托管理期限屆滿后，未經(jīng)甲方同意管理委托事項的。
（5）乙方利用委托管理事項，損害甲方利益的。
本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)本著友好的方式協(xié)商解決，協(xié)商不成。
依法向____________人民法院起訴。
本合同一式兩份，雙方簽字或蓋章后生效，甲乙雙方各持對方簽字合同一份，具有同等法律效力。未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
甲方（簽章）：________。
乙方（簽章）：________。
住宅區(qū)委托管理合同篇十八
第一條為完善公司法人治理結(jié)構(gòu)，規(guī)范公司及法定代表人授權(quán)委托行為，保障公司及相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及公司相關(guān)規(guī)章制度的規(guī)定，制定本辦法。
第二條公司各業(yè)務(wù)部門在對外開展經(jīng)營活動時，應(yīng)當(dāng)按照國家法律、法規(guī)的規(guī)定和公司規(guī)章制度的規(guī)定辦理法人授權(quán)委托手續(xù)。
第三條公司法人授權(quán)委托一律采用向代理人簽發(fā)法定代表人授權(quán)委托書(式樣見附件1)的形式。
第四條公司法律事務(wù)主管部門是公司法人授權(quán)委托書的管理部門。
公司法人授權(quán)委托書實行統(tǒng)一制作、統(tǒng)一登記、統(tǒng)一管理。其他任何單位、部門、個人不得自行印制和辦理公司法人授權(quán)委托書。
第五條公司法人授權(quán)委托書應(yīng)載明法定代表人姓名、職務(wù)、受托人姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式、委托事項和權(quán)限，有效期限等內(nèi)容，并由法定代表人簽字或蓋章。
第二章授權(quán)委托事項及程序。
第六條下列事項可以辦理法人授權(quán)委托：_________________。
(三)訴訟、仲裁授權(quán)委托，即公司作為訴訟當(dāng)事人參加訴訟或仲裁;。
(六)根據(jù)國家法律、法規(guī)規(guī)定或公司需求，應(yīng)當(dāng)辦理法人授權(quán)委托的其他事項。
第七條公司法人授權(quán)委托按照授權(quán)期限和辦理程序的不同，分為年度專項授權(quán)委托與一事一授的一次性授權(quán)委托。
第八條年度授權(quán)委托是指公司法定代表人根據(jù)各部門的職權(quán)，對代理人在一年內(nèi)的授權(quán)范圍予以書面確認的制度。
公司每年年初對年度授權(quán)委托以文件形式予以公布，視情況需要發(fā)放法人授權(quán)委托書。年度法人授權(quán)委托的文件必須經(jīng)公司法定代表人簽訂方為有效。
第九條年度授權(quán)委托應(yīng)同時符合下列條件：_________________。
(一)年度授權(quán)委托事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)公司法定代表人批準(zhǔn)。法定代表人認為必要的，可以召開總經(jīng)理辦公會討論通過。
(二)年度授權(quán)委托必須是公司主管領(lǐng)導(dǎo)或業(yè)務(wù)部門職權(quán)范圍內(nèi)的事項，并且明確授權(quán)的額度和權(quán)限。
(三)年度授權(quán)委托的事項僅限為日常性事務(wù)，即在一年內(nèi)連續(xù)多次發(fā)生的同一性質(zhì)和同一內(nèi)容的事務(wù)。
(四)年度授權(quán)委托的受托人應(yīng)當(dāng)是公司部門副職及以上的人員。
(五)年度授權(quán)委托的期限為一年，從每個年度的1月1日起計算，至該年度的12月31日為止。
第十條一次性授權(quán)委托是指公司法定代表人就年度授權(quán)以外的事項授權(quán)有關(guān)人員辦理的制度。
按照辦理程序不同，一次性授權(quán)委托手續(xù)分為法定代表人簽字授權(quán)和法定代表人簽章授權(quán)兩種形式。
法定代表人簽字授權(quán)，必須由公司法定代表人簽字并加蓋公司公章方為有效。
法定代表人簽章授權(quán)，必須有公司法定代表人的簽章加蓋公司公章方為有效。
(一)委托事項已經(jīng)公司總經(jīng)理辦公會議通過，并且在有關(guān)會議紀要上有明確記載;。
(二)委托事項已經(jīng)總經(jīng)理在閱批件等有關(guān)文件上批準(zhǔn);。
(三)委托事項已頒發(fā)人事任免文件或經(jīng)法定代表人簽發(fā)的其他公司文件。
以上依據(jù)必須含有對委托事項明確的指示，沒有具體指示或者指示不明確的，不得辦理法定代表人簽章授權(quán)。
第十二條一次性法人授權(quán)委托按照授權(quán)期限的不同可以辦理單一事項委托和連續(xù)事項委托。
單一事項委托是指授權(quán)委托事項為一現(xiàn)工作并且可以一次性完成。單一事項委托的授權(quán)期限為十天時間，最長一般不得超過一個月。
(一)連續(xù)事項委托的事項從性質(zhì)上須為構(gòu)成一個整體的單一事項，如企業(yè)登記注冊事項;。
(二)連續(xù)事項委托的對方當(dāng)事人必須是同一主體;。
(三)連續(xù)事項是某一事項在一段時間內(nèi)連續(xù)發(fā)生多個具體的行為;。
辦理連續(xù)事項委托手續(xù)的，委托期限可以適當(dāng)延長，但最長不超過三個月。
(一)業(yè)務(wù)部門需要辦理年度授權(quán)委托的，應(yīng)填寫《公司年度法人授權(quán)委托書申請表》，經(jīng)本部門主要負責(zé)人簽署意見后，于每個年度第一個月的十五日內(nèi)將有關(guān)表格交法律事務(wù)主管部門。
(二)法律事務(wù)主管部門負責(zé)匯總各業(yè)務(wù)部門年度授權(quán)的情況，報人力資源部門，由人力資源部審核各部門的授權(quán)申請是否符合其職權(quán)范圍。
(三)報公司總法律顧問和主管領(lǐng)導(dǎo)審核并簽署意見。
(四)報公司法定代表人確定年度授權(quán)的具體范圍、權(quán)限。法定代表人認為必要時可召開會議討論決定。
(五)法律事務(wù)主管部門根據(jù)最終確定的年度授權(quán)事項，擬定年度法人授權(quán)委托書，報公司法定代表人簽發(fā)。
第十四條一次性法人授權(quán)委托書按以下程序辦理：_________________。
(一)申請辦理法人授權(quán)委托書的業(yè)務(wù)部門應(yīng)填寫《公司法人授權(quán)委托書申請表》，寫明受托人姓名、職務(wù)、委托事項、權(quán)限、委托期限等內(nèi)容。
(二)上述申請表及與授權(quán)事項有關(guān)的合同、文件、材料等應(yīng)經(jīng)申請部門主要負責(zé)人審核并簽署意見。
(三)擬授權(quán)事項與公司其他部門相關(guān)的，由申請部門送相關(guān)部門審核并簽署意見。
(四)經(jīng)有關(guān)部門會簽后，送法律事務(wù)主管部門。
法律事務(wù)主管部門負責(zé)對申請表填寫內(nèi)容的完整性及所附合同、協(xié)議、章程等法律文件的合法性進行審核，并提出修改意見。
(五)由法律事務(wù)主管部門報公司總法律顧問及主管領(lǐng)導(dǎo)審核同意后，報公司法定代表人審核批準(zhǔn)并簽發(fā)法人授權(quán)委托書。
(一)對外簽訂合同、協(xié)議的，必須提供擬簽訂的合同、協(xié)議、備忘錄的正式文本;。
(四)其他根據(jù)需要應(yīng)當(dāng)提供的文件。
第十六條被授權(quán)人或受托人應(yīng)當(dāng)在授權(quán)委托書載明的權(quán)利范圍內(nèi)誠實并善意地行使該權(quán)利。
被授權(quán)人或受托人應(yīng)當(dāng)保證根據(jù)授權(quán)所正式簽署的合同、協(xié)議、章程、決議、文件等與提交審核的文件前后保持一致，如最終文件與提交審核的文件不符的，由被授權(quán)人或受托人承擔(dān)責(zé)任。不涉及權(quán)利義務(wù)的個別文字改動除外。
第十七條法人授權(quán)委托書只在載明的有效期限內(nèi)有效。有效的授權(quán)委托書在文本上不得有任何修改、涂改的痕跡。
第十八條法人授權(quán)委托一般不得使用轉(zhuǎn)授權(quán)或轉(zhuǎn)委托方式(授權(quán)委托書已注明允許轉(zhuǎn)委托的除外)。確有必要轉(zhuǎn)授權(quán)或轉(zhuǎn)委托時，申請人應(yīng)報公司法定代表人批準(zhǔn)后，由法律事務(wù)主管部門辦理轉(zhuǎn)授權(quán)委托書。
第十九條公司對年度法人授權(quán)委托實行動態(tài)管理。在授權(quán)期限內(nèi)被授權(quán)人工作崗位發(fā)生變動的，授權(quán)權(quán)限隨時予以調(diào)整，原授權(quán)委托書自被授權(quán)人工作崗位變動之日起失效。
第二十條被授權(quán)人要妥善保管好法人授權(quán)委托書，不得出借、損毀、遺失等;出現(xiàn)上述情況時，應(yīng)立即書面報告法律事務(wù)主管部門。
被授權(quán)人申請補辦授權(quán)委托書時，由法律事務(wù)主管部門審核后，視情況決定是否補辦。
第二十一條根據(jù)工作需要，公司法定代表人可以隨時通知法律事務(wù)主管部門撤回或部門撤回授權(quán)委托。授權(quán)委托書持有人應(yīng)在接到通知后三個工作日內(nèi)將其持有的法人授權(quán)委托書交至法律事務(wù)主管部門，由法律事務(wù)主管部門在該授權(quán)委托書上注明“撤銷”字樣及撤銷日期，并在“撤銷”字樣上加蓋法律事務(wù)主管部門印章。
公司法定代表人部分撤回授權(quán)委托的，法律部門應(yīng)根據(jù)剩余授權(quán)權(quán)限，為其重新辦理授權(quán)委托書。必要時，原被授權(quán)人所在部門應(yīng)將撤回情況通知相關(guān)當(dāng)事人。
授權(quán)委托書一經(jīng)撤回，其效力不可恢復(fù)。撤回的授權(quán)委托書應(yīng)按本辦法第二十條第二款的規(guī)定存檔。
被授權(quán)人拒不交回授權(quán)委托書或授權(quán)委托書因損毀、遺失無法交回的，由公司再相關(guān)媒體上公告其失效。
第二十二條下列情形出現(xiàn)時，法人授權(quán)委托書失效：_________________。
(一)授權(quán)委托期限屆滿;。
(二)年度授權(quán)的委托書雖在授權(quán)期限內(nèi)，但被授權(quán)人工作崗位發(fā)生變動;。
(三)年度授權(quán)的委托書雖在授權(quán)期限內(nèi)，但被授權(quán)權(quán)限超出業(yè)務(wù)范圍;。
(四)被授權(quán)人調(diào)出本單位的，自被授權(quán)人正式調(diào)離本單位之日起授權(quán)委托書失效;。
(六)公司或法定代表人撤回全部或部分委托授權(quán)。
第二十三條授權(quán)委托書一式兩份，一份由申請人使用、保管或交有關(guān)當(dāng)事人，另一份由法律事務(wù)主管部門(附相關(guān)材料)存檔。
法律事務(wù)主管部門每年1月應(yīng)將上年度已辦結(jié)的授權(quán)委托書按公司文件存檔的有關(guān)規(guī)定交檔案管理部門存檔。
第四章罰則。
第二十四條對違反本辦法的，根據(jù)情節(jié)輕重給予處分。
代理人無代理權(quán)限、超越代理權(quán)限或代理期限已過期做出的行為，由代理人本人承擔(dān)責(zé)任。公司根據(jù)具體情況給予處分。
代理人不具備代理權(quán)限而進行的行為，給公司造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。
第二十五條負責(zé)管理公司公章、合同專用章及法定代表人名章的有關(guān)人員違反本辦法，未辦理法人授權(quán)委托手續(xù)而擅自在有關(guān)文件上蓋章的，依法追求其責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)處理。
第五章附則。
第二十六條本辦法由公司法律事務(wù)主管部門附則解釋。
甲方：______。
乙方：______。
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