范文為教學(xué)中作為模范的文章，也常常用來指寫作的模板。常常用于文秘寫作的參考，也可以作為演講材料編寫前的參考。范文書寫有哪些要求呢？我們怎樣才能寫好一篇范文呢？以下是我為大家搜集的優(yōu)質(zhì)范文，僅供參考，一起來看看吧
登記官網(wǎng)篇一
a、真實(shí)；b、安全；c、規(guī)范；d、價(jià)值。
2、測繪及成果管理子系統(tǒng)與登記管理子系統(tǒng)產(chǎn)生的數(shù)據(jù)是（a）
a、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；b、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)；c、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)；d、從業(yè)主體數(shù)據(jù)。
3、房產(chǎn)調(diào)查是以（a）作為計(jì)量單位。
a、幢；b、戶；c、丘；d、層。
4、關(guān)于合同條款的規(guī)定。必要條款和非必要條款，非必要條款又分為當(dāng)然性條款和偶然性條款。此處有一單項(xiàng)，不記得具體題目。
某特許經(jīng)營企業(yè)2000年獲得特許經(jīng)營許可，經(jīng)營期限20年，2002年通過出讓方式取得一塊綜合用地，2004年三通一平等完成土地開發(fā)，2006年擬辦理土地抵押，其最長抵押年限為（）。
5、a、14；b、46；c、44；d、50。
6、核發(fā)土地使用權(quán)證的是（b）
a、土地管理局；b、縣以上人民政府；c、指定機(jī)構(gòu)；d干擾項(xiàng)。
7、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告必須由（b）名以上房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。
a、1；b、2；c、3；d、4.8、城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為（b）年。
a、15；b、20；c、30；d、5.9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批?！痘局贫扰c政策》p242中間。
10、利害關(guān)系人除房屋自然狀況外可以查詢的事項(xiàng)是（b）。
a、權(quán)利人的個(gè)人信息；b、房屋抵押查封情況；c、原始憑證；d、審批意見。多項(xiàng)選擇
1、登記材料具體包括下列那些內(nèi)容：（abcd）
a、申請物權(quán)登記的證明材料；
b、物權(quán)審核的過程及結(jié)論資料；
c、繕發(fā)證的結(jié)果及過程記錄；
d、與登記相關(guān)的其他資料；
e、干擾項(xiàng)。
2、房地產(chǎn)權(quán)屬數(shù)據(jù)狀態(tài)有（abcd）
a、臨時(shí)；b、現(xiàn)勢；c、歷史；d、撤銷；e、注銷。
3、測繪成果的一級(jí)驗(yàn)收的組織部門是（ac）
a、委托單位；b、房地產(chǎn)測繪管理部門；c、專職檢驗(yàn)機(jī)構(gòu);d、測繪單位的技術(shù)部門；e干擾項(xiàng)
4、下列那些面積屬于套內(nèi)房屋使用面積（bde）
a、套內(nèi)陽臺(tái)；b、套內(nèi)樓梯；c、套內(nèi)墻體；d、套內(nèi)壁櫥；e、套內(nèi)臥室。注意：全部計(jì)算面積的、計(jì)算一半面積的、不計(jì)算面積的內(nèi)容是必考范圍，有判斷、多選、單選形式。
4、民事法律關(guān)系的要素有（abc）
a、主體；b、客體；c、內(nèi)容；d、e為干擾項(xiàng)。
5、李某和王某2002年結(jié)婚，2003年購買一套房屋登記在王某名下，2004年生一兒子，2006年王某去世，王某的父親已去世，有權(quán)繼承房屋的是（）
a、王某的兒子；b王某的母親；c李某；d、李某的父母；e、王某的弟弟。
5、實(shí)地查看的情形。
6、單方申請的情形。
7、抵押權(quán)注銷登記的情形。《房屋登記辦法》第48條。另抵押物滅失應(yīng)該也是抵押權(quán)注銷的法定情形。
8、下列那些是婚姻登記機(jī)構(gòu)要實(shí)質(zhì)審查的要件（abde）
a、一夫一妻制；b、雙方完全自愿；c、直系血親和四代以內(nèi)的旁系血親；
d、醫(yī)學(xué)上認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)結(jié)婚的疾??；e男不得早于22歲，女不得早于20歲。注意：這個(gè)內(nèi)容看書沒怎么注意到，錯(cuò)項(xiàng)應(yīng)為三代以內(nèi)……我把一夫一妻都放棄了，想多了，想著登記部門沒法實(shí)質(zhì)審查這個(gè)。
9、解除婚姻關(guān)系可以有下列（abc）形式？
a、協(xié)議離婚；b、法院判決離婚；c、一方被宣告死亡；
d、一方失蹤；e、長期兩地分居。
10、下列行為可以提起行政訴訟的有（abc）
a、違法拘留的；b、違法使用武器、器械造成工貿(mào)身體傷害的；c、違反國家規(guī)定攤派費(fèi)用的；d、e干擾項(xiàng)。
11、知識(shí)點(diǎn)：征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定：《基本制度與政策》p173中間。此段必考，單項(xiàng)、多項(xiàng)、判斷均可。
12、征收魚塘需補(bǔ)償什么費(fèi)用？單項(xiàng)選擇，好像有挖魚塘費(fèi)、魚苗費(fèi)等
13、各類土地的使用年限：40、50、70、無限期。
14、土地使用權(quán)收回的情形。《基本制度與政策》p187-188四類。
15、抵押合同應(yīng)包括下列（）內(nèi)容。
16、房屋登記的程序，物權(quán)生效的時(shí)點(diǎn)—記載于登記簿。登記機(jī)構(gòu)需詢問的事項(xiàng)。必考知識(shí)點(diǎn)。
17、預(yù)告登記的種類，或者說可以辦理預(yù)告登記的情形。多選。
18、法定夫妻共有財(cái)產(chǎn)《基本制度與政策》p12519、那些行為可以代理，那些不能代理？
20、準(zhǔn)予離婚的條件?！痘局贫扰c政策》p12421、物權(quán)法規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。此句，設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅在多項(xiàng)選擇中出現(xiàn)，而應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記在單選里出現(xiàn)。哈哈！本來多項(xiàng)有點(diǎn)拿不住的，翻到單項(xiàng)題確認(rèn)了！判斷題
1、《物權(quán)法》規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開競價(jià)的方式出讓。（錯(cuò)）
注意：此題法條采取方式并未包括掛牌。
2、國家對物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理。（對）
注意：一般的房地產(chǎn)公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)我們都知道實(shí)行資質(zhì)管理，可物業(yè)管理。。我當(dāng)時(shí)考慮的時(shí)候先判斷“對”而后改成“錯(cuò)”。后來考慮我們國家都是很規(guī)范管理的，物業(yè)公司也應(yīng)該是要資質(zhì)的，雖然我們小區(qū)就是拉幾個(gè)人就成立了物業(yè)管理公司。。等我回過神來，超時(shí)了！
3、用戶就是一個(gè)可以獨(dú)立訪問計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)或者用數(shù)據(jù)表示的其他資源的主體（對）
沒想到考這個(gè)，看書也沒看到，直覺表述非常專業(yè)，判斷為“對”。冒險(xiǎn)成功。
4、房屋登記是依職權(quán)的行政行為（錯(cuò)）
我居然判斷為“對”，為神馬，為神馬？深度鄙視下！房屋登記是依申請的行政
行為。
5、有天蓋作為計(jì)算建筑面積的依據(jù)，沒有天蓋的樓梯不計(jì)算面積（錯(cuò)）有天蓋的樓梯計(jì)算一半面積。
5、測繪及成果管理子系統(tǒng)是指測繪機(jī)構(gòu)將測繪得到的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)直接進(jìn)入到成果管理庫。（錯(cuò)）
注意：必須經(jīng)審核，才能進(jìn)入成果管理庫。
6、代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施 民事法律行為，被代理人對代理行為，承擔(dān)民事法律責(zé)任。（對）
7、租賃期限不得超過20年（對）
案例分析題
甲公司有項(xiàng)目一層商鋪101號(hào)，建筑面積1000平方米，2008年2月1日，法院向甲公司送達(dá)查封通知書，查封101號(hào)商鋪，建筑面積1000平方米。同日，甲公司向房屋登記機(jī)構(gòu)申請將101號(hào)商鋪分割成101、101-1號(hào)2個(gè)建筑面積500平方米商鋪。2008年2月5日核準(zhǔn)登記。2008年2月8日，法院向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，要求協(xié)助查封甲公司名下的101號(hào)商鋪，建筑面積1000平方米。登記機(jī)構(gòu)予以受理。2008年2月10日，甲公司將101、101-1號(hào)商鋪轉(zhuǎn)讓給劉先生，經(jīng)審查，101號(hào)有查封，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理，101-1號(hào)沒有查封記錄，2008年3月3日，予以登記至劉先生名下。
一、甲公司有可能承擔(dān)下列責(zé)任（）
a、民事責(zé)任；b、刑事責(zé)任；c、刑事附帶民事責(zé)任；d、行政處罰。
二、造成查封錯(cuò)誤的原因是：（）
a、甲公司隱瞞查封情況申請房屋分割變更登記；
b、法院在查封前未查詢房屋登記信息；
c、登記機(jī)構(gòu)受理協(xié)助執(zhí)行通知書時(shí)未核查出建筑面積不一致；
d、這個(gè)選項(xiàng)不記得了，應(yīng)該是無爭議不是選項(xiàng)
三、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)（）
a、受理協(xié)助執(zhí)行通知書；
b、不予受理協(xié)助執(zhí)行通知書；
c、提出審查建議書；
d、要求法院修改協(xié)助執(zhí)行通知書后受理。
四、下列說法正確的是：（）
a、登記機(jī)構(gòu)限制劉先生的房屋進(jìn)行處分登記；
b、登記機(jī)構(gòu)將101-1號(hào)房屋登記至劉先生名下無誤；
五、甲乙2公司合作開發(fā)建設(shè)一項(xiàng)目，土地規(guī)劃資料都是甲公司名下，雙方約定甲出地，乙出資，建成后乙分得1-4樓的房屋。房屋建成后，甲申請辦理房屋初始登記，經(jīng)審核符合條件房屋登記機(jī)構(gòu)予以辦理。而后乙向登記機(jī)構(gòu)提出異議登記，提交合作協(xié)議說1-4樓屬于他的，登記機(jī)構(gòu)予以受理，15天內(nèi)乙向法院提起民事訴訟，法院將1-4層房屋判給乙，乙執(zhí)生效法律文書到登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋登記。
一、下列說法正確的是：
a、初始登記應(yīng)當(dāng)由甲乙共同申請；
b、登記機(jī)構(gòu)為甲辦理初始登記無誤；
c、為甲辦理初始登記應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看；
d、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲乙的合作協(xié)議辦理初始登記將房屋登記至甲乙名下。
二、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為乙辦理（）登記。
a、初始登記；b、轉(zhuǎn)移登記；c、變更登記；d、更正登記。
三、甲公司建設(shè)一幢房屋，1-26層為住宅，而后，甲公司辦理規(guī)劃變更將頂樓26層調(diào)整為公共的空中露臺(tái)，竣工驗(yàn)收后，甲公司將第26層改建成6套住宅，提交原來的規(guī)劃報(bào)建資料辦理了初始登記，而后將這6套房屋轉(zhuǎn)讓給李某等6人。房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)第26層登記錯(cuò)誤后，依職權(quán)予以更正。
一、（）應(yīng)對登記錯(cuò)誤負(fù)責(zé)。
a、甲公司；b、規(guī)劃部門；c、房屋登記；d、李某等人。
二、關(guān)于更正登記，下列說法正確的是（）
a、應(yīng)由甲公司申請；b、登記機(jī)構(gòu)有職權(quán)進(jìn)行更正登記；
c、三、李某等人的損失可（）
a、與甲公司協(xié)商解決；b、起訴甲公司解決；
c、提起行政訴訟解決；d、要求登記機(jī)構(gòu)恢復(fù)住宅用途。
一、單項(xiàng)選擇題
1．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(a)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。
a．15
b．30
c．60
d．90
2．(2010)關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤的是(c)。
a．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力
b．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效
c．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記
d．預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記
3．(2010)下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(d)。
a．互換
b．繼承
c．贈(zèng)與
d．抵押
4．(2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(a)后。
a．房屋所有權(quán)初始登記
b．在建工程抵押權(quán)注銷登記
c．在建工程預(yù)售登記
d．房屋銷售預(yù)告登記
5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)(c)登記。
a．更正
b．注銷
c．變更
d．撤銷
6．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)(c)記載的事項(xiàng)。
a．申請書
b．證明材料
c．房屋登記簿
d．法律文書
7．(2010)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(d
a．預(yù)告
b．變更
c．更正
d．異議
8．(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)(a)元。
a．0
b．10
c．80
d．550
9．(2009)下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是(b)。
a．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記
b．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效
c．房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請
d．房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明
10．(2009)異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由(b)承擔(dān)賠償責(zé)任。
a．登記機(jī)構(gòu)
b．異議登記申請人
c．登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人
d．登記機(jī)構(gòu)和申請人共同
11．(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(d)。
a．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記
b．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記
c．房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記
d．在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》
12．(2009)王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房(b)。
a．只能自住不能出租)登記。
b．產(chǎn)權(quán)歸王某所有
c．房主擁有部分產(chǎn)權(quán)
d．不得設(shè)定抵押
？？ 13．(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易(b)的減少。
a．稅金
b．成本
c．手續(xù)
d．要件
14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)(c)。
a．更正登記
b．注銷登記
c．變更登記
d．撤銷登記
15．(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由(a)。
a．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí),一并申請登記
b．業(yè)主委員會(huì)申請房屋登記
c．物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請房屋登記
d．房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記
16．(2008)房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為(c)個(gè)工作日。
a．1
b．7
c．10
d．30
17．(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(b)。
a．在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓
b．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記
c．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請注銷登記
d．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記
18．(2008)按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為(b)元。
a．10元
b．40元
c．80元
d．550元
登記官網(wǎng)篇二
房屋登記官出題系統(tǒng)
房地產(chǎn)登記制度與政策: 單項(xiàng)選擇題：
1、一方只享有權(quán)利，另一方只承擔(dān)義務(wù)的民事法律關(guān)系是（b）。p7 a買賣法律關(guān)系，b抵押法律關(guān)系，c出租法律關(guān)系，d撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關(guān)系
2、民事法律關(guān)系中，買賣法律關(guān)系中的客體是（b）。p8
a買賣的商品，b交付買賣標(biāo)的物的行為，c買賣的標(biāo)的物，d買入方
3、擔(dān)保物權(quán)包括（c）。p54
a抵押權(quán)、地役權(quán)、留置權(quán)，b抵押權(quán)、居住權(quán)、質(zhì)權(quán)，c留置權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)，d抵押權(quán)、租賃權(quán)、質(zhì)權(quán)
4、所有權(quán)的權(quán)能是（c）。p62
a占有、使用、出租、處分，b占有、居住、租賃、買賣，c占有、使用、收益、處分，d占有、居住、租賃、處分
5、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，它屬于（c）。p157 a建筑業(yè)，b第二產(chǎn)業(yè)，c第三產(chǎn)業(yè)，d公用事業(yè) 多項(xiàng)選擇題：
1、物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括（abe）。p45 a所有權(quán)，b用益物權(quán)，c質(zhì)權(quán)，d留置權(quán)，e擔(dān)保物權(quán)
2、民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（be）。p5
a行動(dòng)自由，b為自己的行為負(fù)責(zé)，c自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利，d行為具有對抗性，e行為自由，3、民事法律關(guān)系的主體包括（acde）。p7
a法人，b社會(huì)團(tuán)體，c其他組織，d自然人，e國家
4、遺囑繼承法律關(guān)系的事實(shí)構(gòu)成（ae）p8
a立遺囑的行為，b當(dāng)事人死亡，c公證遺囑，d繼承人接受，e遺囑人死亡，5、以下民事法律行為中屬處分行為的有（abcd）。p10
a轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，b法定繼承人放棄繼承權(quán)，c債權(quán)人免除在無人的債務(wù)，d放棄房屋所有權(quán)，e監(jiān)護(hù)人放棄監(jiān)護(hù)權(quán)
判斷題：
1、《立法法》規(guī)定：同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時(shí)，由制定規(guī)定的上一級(jí)機(jī)關(guān)裁決；（錯(cuò)）p4
2、從物權(quán)的角度來說農(nóng)村集體土地所有權(quán)是用益物權(quán)。（錯(cuò)）p78
3、地役權(quán)未經(jīng)登記，不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效力。（錯(cuò)）p60
4、非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，經(jīng)依法登記物權(quán)變動(dòng)才發(fā)生效力。（錯(cuò)）p60
5、宅基地使用權(quán)包含占有、使用、收益的權(quán)利。（錯(cuò)）p86
房地產(chǎn)登記實(shí)務(wù)與案例 多項(xiàng)選擇題
1、下列可以由當(dāng)事人單方申請的房屋登記有（abcde）。
a房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；b因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；c房屋面積增加或減少；d因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；e因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；
2、房屋登記機(jī)構(gòu)需要實(shí)地查看的登記有（ace）。
a因房屋滅失的房屋所有權(quán)注銷登記；b房屋抵押權(quán)設(shè)立登記；c在建工程抵押權(quán)登記；d房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；e房屋受有權(quán)初始登記
3、下列房屋中，當(dāng)事人申請所有權(quán)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：（acde）
a超規(guī)劃許可建造的房屋；b已被私下買賣的房屋；c已被拆遷的房屋；d未取得施工許可證建造的房屋；e不具有獨(dú)立利用價(jià)值的房屋；
4、下列法律行為發(fā)生后應(yīng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（acde）a以房屋出資入股；b繼承、受遺贈(zèng)；c贈(zèng)與；d互換；e買賣
5、下列情形屬于房屋所有權(quán)變更登記的有（acd）
a房屋面積的增加或者減少；b兩個(gè)所有權(quán)人分割、合并房屋的；c所有權(quán)人姓名或者名稱變更的；d房屋坐落的街道、門牌號(hào)或房屋名稱變更的；e房屋抵押權(quán)的變更
綜合分析題
毛某家庭屬于某大型水利工程庫區(qū)移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一間，由毛某家庭自行建造安置房，當(dāng)時(shí)安置房建設(shè)審批手續(xù)均以兒子陳某的名義辦理，并領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2001年2月毛某的兒子陳某與丁某結(jié)婚，2003年毛某的丈夫陳某去世，2006年陳某與丁某離婚，協(xié)議將陽新社區(qū)安置房作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，分割歸女方丁某所有，并辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記。毛某聞?dòng)嵦岢霎愖h，遂以移民安置房屬家庭所有，兒子陳某無權(quán)處分為由，提起訴訟要求判令該房屋歸家庭所有，并撤銷陳某的房屋所有權(quán)登記。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，毛某家庭系庫區(qū)移民安置對象，根據(jù)我國大型水利工程庫區(qū)移民安置的有關(guān)規(guī)定，安置是以家庭為單位進(jìn)行的，安置房屬全體家庭成員所有，登記機(jī)構(gòu)未盡審慎審查義務(wù)，鑒于丁某已辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記，陳某的房屋所有權(quán)登記已無撤銷內(nèi)容，判決登記違法。事后，毛某持判決書要求登記機(jī)構(gòu)撤銷丁某的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
1、對移民安置房陳某處分權(quán)的表述正確的有（bd）
a陳某有完全處分權(quán)；b陳某有部分處分權(quán)；c陳某無處分權(quán)；d陳某處分需征得其他共有人的同意；
2、該安置房是否屬于陳某夫妻共有財(cái)產(chǎn)正確表述有（cd）
a陳某共有的份額應(yīng)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)；b陳某被取消房屋所有權(quán)不存在夫妻共有財(cái)產(chǎn)；c在婚姻存續(xù)期間繼承所得的財(cái)產(chǎn)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)；d陳某與家庭成員共有的份額屬婚前財(cái)產(chǎn)；
3、房屋登記機(jī)構(gòu)撤銷丁某的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的理由有（abd）；
a依人民法院生效裁判文書；b轉(zhuǎn)移登記的權(quán)源依據(jù)被撤銷；c當(dāng)事人不知真實(shí)情況；d原登記被判決違法；
4、毛某丈夫去世發(fā)生繼承，下面關(guān)于繼承的正確表述有（abc）
a繼承是基于非法律行為的物權(quán)轉(zhuǎn)移；b房屋繼承需辦理繼承公證；c房屋繼承屬于轉(zhuǎn)移登記；d繼承是基于法律行為的物權(quán)轉(zhuǎn)移
5、登記機(jī)構(gòu)受理移民安置房所有權(quán)登記正確的做法為（ab）
a移民家庭共同申請登記；b房屋登記為家庭成員共有；c移民家庭以戶主為申請權(quán)利人；d房屋登記為戶主夫妻共有；
登記官網(wǎng)篇三
房地產(chǎn)登記官考試
第一部分 選擇題
一、單項(xiàng)選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請將正確選項(xiàng)前的字母填在題后的括號(hào)內(nèi)。
1.在我國，土地使用權(quán)出租與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的根本區(qū)別，主要體現(xiàn)在(c)a.租金的差別 b.方式的不同
c.原土地使用者的權(quán)利、義務(wù)是否轉(zhuǎn)移 d.受讓方的不同 2.租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并報(bào)房屋 所在地房管機(jī)關(guān)(b)a.登記 b.備案 c.批準(zhǔn) d.公告
3.某村民于1999年向村委會(huì)提出占用村內(nèi)的空閑地建房的申請，經(jīng)審核其符合用地條件，該用地申請的審批機(jī)關(guān)應(yīng)該是(c)a.村民委員會(huì) b.鄉(xiāng)級(jí)人民政府 c.縣級(jí)人民政府 d.省級(jí)人民政府
4.城鎮(zhèn)居民按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))購買公房后，其對所購房屋享有的權(quán)利是(c)a.所有權(quán) b.使用權(quán) c.部分產(chǎn)權(quán) d.共有財(cái)產(chǎn)權(quán)
5.承租公有住房的，在租賃期內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，原租賃協(xié)議應(yīng)(b)a.終止履行 b.繼續(xù)履行 c.重新登記 d.解除
6.超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以(c)a.征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%的土地閑置費(fèi) b.無償收回地土使用權(quán)
c.征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi) d.處以20%的罰款
7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)有(d)a.2個(gè) b.3個(gè) c.4個(gè) d.5個(gè)
8.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)實(shí)行(b)a.審批制 b.登記制(準(zhǔn)則主義)c.申報(bào)制 d.備案制 9.“三通一平”的三通是指(c)a.道路通、電力通、通訊通 b.道路通、上下水通、煤氣通
c.道路通、電力通、給水排水管通 d.道路通、電力道、熱力通 10.拆除臨時(shí)建筑(d)
a.不予補(bǔ)償
b.應(yīng)予補(bǔ)償
c.應(yīng)予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償
d.如果該臨時(shí)建筑未超過批準(zhǔn)期限，則應(yīng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償
11.如果房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人是兩個(gè)人，那么在該房屋被拆遷時(shí)，拆遷人需與(d)
a.被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議
b.被拆遷人簽訂安置協(xié)議
c.被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議和安置協(xié)議
d.產(chǎn)權(quán)人和使用人分別簽訂補(bǔ)償協(xié)議和安置協(xié)議
12.北京某四合院為國家二級(jí)文物保護(hù)單位，在維修過程中資金不足。有人建議將其部分房屋抵押進(jìn)行貸款，以繼續(xù)裝修。該建議(b)
a.合法，可以實(shí)施
b.不合法，應(yīng)予禁止
c.報(bào)文物管理部門批準(zhǔn)后即可實(shí)施 d.只要四合院的所有人愿意，就可以實(shí)施 13.房地產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間為(b)
a.自抵押人和抵押權(quán)人簽字、蓋章時(shí)
b.自房地產(chǎn)抵押合同辦完抵押登記時(shí)
c.自抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致時(shí)
d.自房地產(chǎn)抵押合同成立時(shí) 14.企業(yè)為職工交納的住房公積金(d)
a.一律從住房折舊中解決
b.一律從成本中列支
c.一律從費(fèi)用中列入
d.首先從住房折舊和其他劃轉(zhuǎn)資金中解決，不足部分可依法在成本、費(fèi)用中列支
15.當(dāng)職工離、退休時(shí)，其積累的住房公積金本息余額(a)
a.一次結(jié)清退還職工本人
b.繼續(xù)留在公積金帳戶直到死亡時(shí)退還其繼承人
c.由職工本人決定是否當(dāng)即退還
d.繼續(xù)留在公積金帳戶，供他人貸款之用 16.職工的住房公積金利息(b)
a.征收個(gè)人所得稅
b.免征個(gè)人所得稅
c.工資收入高的人征收個(gè)人所得稅
d.工資收入低的人免征個(gè)人所得稅 17.物業(yè)公司的管理權(quán)源于(b)
a.法律規(guī)定 b.業(yè)主的委托 c.業(yè)主委員會(huì)的授權(quán) d.開發(fā)商的委托 18.在業(yè)主委員會(huì)成立之前，物業(yè)管理公司由(b)
a.首批業(yè)主選聘 b.開發(fā)商選聘
c.物業(yè)管理主管部門指定 d.當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)選聘 19.業(yè)主公約對物業(yè)的受讓人或承租人(d)
a.有約束力
b.無約束力
c.在被告知后有約束力
d.在作為轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的附件時(shí)有約束力 20.外商進(jìn)行成片土地開發(fā)的必要條件是(d)
a.取得開發(fā)區(qū)域的集體土地使用權(quán)
b.取得開發(fā)區(qū)域的國有土地所有權(quán)
c.取得開發(fā)區(qū)域的集體土地所有權(quán)
d.取得開發(fā)區(qū)域的國有土地使用權(quán)
21.關(guān)于涉外商品房產(chǎn)的內(nèi)、外銷售，說法不正確的是(d)
a.一般來說，內(nèi)銷商品房產(chǎn)價(jià)格低些，外銷商品房產(chǎn)價(jià)格高些
b.批準(zhǔn)內(nèi)銷的，不準(zhǔn)擅自外銷
c.批準(zhǔn)內(nèi)銷的，如要外銷，須經(jīng)重審新批，并補(bǔ)交增值稅
d.外銷比例不超過內(nèi)銷比例
22.涉外房產(chǎn)的租賃當(dāng)事人一方要求解除合同時(shí)，須提前書面通知對方。工商業(yè)房屋租賃，須提前(d)
a.1個(gè)月 b.2個(gè)月 c.3個(gè)月 d.6個(gè)月
23.場地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)該場地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費(fèi)用和合營企業(yè)對 基礎(chǔ)設(shè)施的要求等因素，由所在地的(c)
a.市、縣人民政府規(guī)定
b.市、縣人民政府土地行政主管部門規(guī)定
c.省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定
d.對外經(jīng)貿(mào)管理部門規(guī)定 24.土地增值稅的征稅范圍為(d)
a.集體土地使用權(quán)及地上建筑物
b.國有土地使用權(quán)
c.集體土使用權(quán)
d.國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物 25.城鎮(zhèn)土使用稅的計(jì)稅依據(jù)為(a)
a.納稅人實(shí)際占用的土地面積
b.納稅人實(shí)際占用的城市、建制鎮(zhèn)的建筑面積
c.納稅人實(shí)際使用的土地面積
d.納稅人實(shí)際使用的城鎮(zhèn)建筑面積
26.土地所有權(quán)發(fā)生爭議，如不能依法證明爭議的土地屬于農(nóng)民集體所有的，則屬于(b)a.農(nóng)民個(gè)人所有 b.國家所有
c.房地產(chǎn)行政主管部門所有 d.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有
27.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，契稅的計(jì)稅依據(jù)為(a)
a.成交價(jià)格
b.征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)、房屋的市場價(jià)格核定
c.土地使用權(quán)、房屋的交換價(jià)格的差額
d.交易雙方申報(bào)的價(jià)格
28.在房屋拆遷公告規(guī)定的或房屋拆遷主管部門裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級(jí)以上人民政府可以決定(c)
a.罰款 b.行政拘留 c.責(zé)令限期拆遷 d.強(qiáng)制拆遷 29.“將堆放于樓房公共通道的物件搬開，以便居民能夠通行?！鄙鲜鲞@段話所表示的承擔(dān)房地產(chǎn)民事責(zé)任的形式為(b)a.停止侵害 b.排除妨礙 c.消除危險(xiǎn) d.返還財(cái)產(chǎn)
30.依《城市房地產(chǎn)管理法》，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民 政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒收違法所得，并可以處以罰款。其罰款額為違法所得的(b)
a.三倍以下 b.五倍以下 c.十倍以下 d.二十倍以下
二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個(gè)選項(xiàng)中有二至五個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請將正確選項(xiàng)前的字母填在題后的括號(hào)內(nèi)。多選、少選、錯(cuò)選均無分。31.根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得建設(shè)用地使用權(quán) 的鄉(xiāng)辦企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件是(c,d)
a.改變經(jīng)營方向 b.連年虧損 c.被其他企業(yè)兼并
d.被宣告破產(chǎn) e.資不抵債 32.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須(a,b)
a.有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員
b.有100萬元以上的注冊資本
c.達(dá)到相應(yīng)的資質(zhì)條件，獲取資質(zhì)等級(jí)證書
d.在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的30日內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案
e.有可供開發(fā)的土地
33.房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接?a,b,c)
a.產(chǎn)權(quán)調(diào)換 b.作價(jià)補(bǔ)償 c.作價(jià)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合 d.回遷 e.翻建房屋
34.關(guān)于房產(chǎn)稅，下列說法正確的有(a,b,c)
a.房屋出租的，以房屋租金收入為計(jì)稅依據(jù)
b.依照房產(chǎn)余值計(jì)算納稅的稅率為1.2%
c.人民團(tuán)體自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅
d.租典糾紛未解決的,承典人為納稅義務(wù)人
e.開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)市級(jí)稅務(wù)局批準(zhǔn)
35.外商投資企業(yè)用地,都應(yīng)繳納場地使用費(fèi)，包括(a,b,c,e)
a.人員安置費(fèi)
b.征用土地的補(bǔ)償費(fèi)
c.為外商投資企業(yè)直接配套的廠外道路應(yīng)分?jǐn)偟耐顿Y費(fèi)用
d.原有建筑物的拆遷費(fèi)
e.教育附加費(fèi) 第二部分 非選擇題
三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題3分，共15分)36.住房部分產(chǎn)權(quán)
答：是指城鎮(zhèn)居民對按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))購買的公房享有的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，并可以繼承。37.房地產(chǎn)違法行為
是指違反國家有關(guān)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)的行為。表現(xiàn)形式包括：違反土地管理法的行為；違反基本農(nóng)田保護(hù)條例的行為；等等。
38.土地使用權(quán)
是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定處分的權(quán)利。39.業(yè)主大會(huì)
業(yè)主大會(huì)是由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主組成，決定物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主人數(shù)較多時(shí)，可按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會(huì)。40.房地產(chǎn)交易
房地產(chǎn)交易是指當(dāng)事人之間進(jìn)行的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃的活動(dòng)。不 包括房地產(chǎn)開發(fā)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本特征是權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。
四、簡答題(本大題共3小題，41和42題各8分，43題9分，共25分)41.簡述城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容。
(1)把住房建設(shè)投資由國家、單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲?、單位、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)的體制；(2)把各單位建設(shè)、分配、維修、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣?huì)化、專業(yè)化運(yùn)行的體制；(3)把住房實(shí)物分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯呢泿殴べY分配方式；(4)建立以中低收入家庭為對象、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對象的商品房供應(yīng)體系；(5)建立住房公積金制度；(6)發(fā)展住房金融和住房保險(xiǎn)，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系；(7)建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場和發(fā)展社會(huì)化的房屋維修、管理市場，逐步實(shí)現(xiàn)住房資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；(8)加快住房建設(shè)，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求。42.如何解決土地使用權(quán)抵押糾紛?(2)(1)土地使用者未辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押合同沒有生效。(2)土地使用者未辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)將土地使用權(quán)抵押后，又與他人就同一土地使用權(quán)簽訂抵押合同，并辦理了抵押登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定后一個(gè)抵押合同有效。抵押人給前一合同的對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。(3)以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)為標(biāo)的物簽訂的抵押合同，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在一審訴訟期間依法補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。
43.土地使用權(quán)的特征是什么?(3)土地使用權(quán)具有以下幾個(gè)特征：(1)權(quán)利的派生性。土地使用權(quán)是從土地所有權(quán)中派生出來的他物權(quán)。(2)客體的有限性。土地使用權(quán)的客體僅限于地面，不及于地下資源、埋藏物。(3)取得的法定性。土地使用權(quán)的取得必須經(jīng)過法定程序。(4)使用的期限性。土地使用權(quán)是有期限的。在我國土地使用權(quán)的期限通常是法律明確規(guī)定的。(5)目的的特殊性。土地使用權(quán)的取得一般都具有特定的目的。
五、案例分析題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)44.1999年8月a工廠經(jīng)本縣計(jì)委批準(zhǔn)立項(xiàng)，進(jìn)行某種電子產(chǎn)品項(xiàng)目建設(shè)，并于同年12月經(jīng)縣政府批準(zhǔn)，同意其征用小巷村土地10畝，其中耕地5畝，非耕地5畝。后由于電子市場行情發(fā)生變化，該工廠的技改項(xiàng)目一直未開工建設(shè)。為使企業(yè)擺脫困境，2000年10月該工廠將10畝土地作為出資與暢達(dá)公司聯(lián)營，暢達(dá)公司在簽約后，立即在土地上圈起了圍墻。后被群眾舉報(bào)。
分析此案，請回答下列問題：
(1)a工廠用地10畝是否合法?(1)a工廠在1999年經(jīng)征用使用10畝土地是不合法的。因?yàn)楦鶕?jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用土地的審批權(quán)由省人民政府和國務(wù)院享有，縣政府批準(zhǔn)a工廠征用土地10畝，屬于非法行使土地審批權(quán)的行為，因此,a工廠據(jù)此使用的土地應(yīng)屬于非法用地。
(2)a工廠為擺脫困境，將10畝地出讓給暢達(dá)公司的行為屬于什么性質(zhì)? a工廠將10畝土地出讓給暢達(dá)公司的性質(zhì)屬于非法轉(zhuǎn)讓土地。a工廠以非法占有的土地與暢達(dá)公司聯(lián)營，目的是以土地為條件獲得利益，實(shí)質(zhì)上是以合法的形式實(shí)施了非法轉(zhuǎn)讓土地的行為，應(yīng)認(rèn)定為非法轉(zhuǎn)讓土地。
(3)對暢達(dá)公司圈起的土地如何處理? 對暢達(dá)公司圈起的土地，應(yīng)按非法轉(zhuǎn)讓土地處理，即沒收非法所得，并處以罰款。同時(shí)還應(yīng)追究非法批地直接責(zé)任者的法律責(zé)任。
45.a酒店與某市公園簽訂租賃合同，雙方商定由a酒店承租公園內(nèi)的醉仙飯店，并投資改建為a酒店的分店，醉仙飯店門前的停車場及公園的兩個(gè)大門由租賃雙方共同使用，租賃期限為10年。隨后，a酒店向規(guī)劃局申請改建醉仙飯店，規(guī)劃局查明該飯店的土地使用權(quán)屬于園林局，遂發(fā)文要求園林局辦理報(bào)建手續(xù)。規(guī)劃局根據(jù)園林局的申請，核準(zhǔn)將醉仙飯店改建成一棟四層樓的酒樓，建筑面積為8000平方米。改建期間，a酒店在原醉仙飯店的北側(cè)加建一幢三層面積為900平方米的附屬用房，在西側(cè)加建一幢四層面積為1500平方米的酒樓雅座。規(guī)劃部門發(fā)現(xiàn)后，認(rèn)為園林局未批準(zhǔn)擅自擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，侵占綠地，違反了城市規(guī)劃法的規(guī)定，影響了城市規(guī)劃，遂作出處罰決定，沒收上述違章加建的兩座樓房。園林局對該處罰不服，向市政府有關(guān)主管部門申請復(fù)議。
請回答復(fù)議機(jī)關(guān)如何處理此案。
在本案中，園林局和a酒店在進(jìn)行改建工程時(shí)，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，擅自擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，侵占公園綠地，屬于違反《城市規(guī)劃法》的行為。根據(jù)城市規(guī)劃法的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得建設(shè)工程是規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣級(jí)以上人民政府規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或沒收違法建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施。可見，規(guī)劃部門對園林局違法事實(shí)的認(rèn)定準(zhǔn)確，處罰有法律依據(jù),復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)維持原處罰決定。
房產(chǎn)登記官考試題庫(二)(2011-12-07 16:28:32)
標(biāo)簽： 分類： 房地產(chǎn)知識(shí) 雜談
1、維護(hù)登記材料的的完整和（b），是檔案管理工作的基本任務(wù)。a、真實(shí)；b、安全；c、規(guī)范；d、價(jià)值。
2、測繪及成果管理子系統(tǒng)與登記管理子系統(tǒng)產(chǎn)生的數(shù)據(jù)是（a）a、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；b、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)；c、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)；d、從業(yè)主體數(shù)據(jù)。
3、房產(chǎn)調(diào)查是以（a）作為計(jì)量單位。a、幢；b、戶；c、丘；d、層。
4、關(guān)于合同條款的規(guī)定。必要條款和非必要條款，非必要條款又分為當(dāng)然性條款和偶然性條款。此處有一單項(xiàng)，不記得具體題目。
某特許經(jīng)營企業(yè)2000年獲得特許經(jīng)營許可，經(jīng)營期限20年，2002年通過出讓方式取得一塊綜合用地，2004年三通一平等完成土地開發(fā)，2006年擬辦理土地抵押，其最長抵押年限為（）。
5、a、14；b、46；c、44；d、50。
6、核發(fā)土地使用權(quán)證的是（b）
a、土地管理局；b、縣以上人民政府；c、指定機(jī)構(gòu)；d干擾項(xiàng)。
7、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告必須由（b）名以上房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。a、1；b、2；c、3；d、4.8、城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為（b）年。a、15；b、20；c、30；d、5.9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批?！痘局贫扰c政策》p242中間。
10、利害關(guān)系人除房屋自然狀況外可以查詢的事項(xiàng)是（b）。
a、權(quán)利人的個(gè)人信息；b、房屋抵押查封情況；c、原始憑證；d、審批意見。多項(xiàng)選擇
1、登記材料具體包括下列那些內(nèi)容：（abcd）a、申請物權(quán)登記的證明材料； b、物權(quán)審核的過程及結(jié)論資料； c、繕發(fā)證的結(jié)果及過程記錄； d、與登記相關(guān)的其他資料； e、干擾項(xiàng)。
2、房地產(chǎn)權(quán)屬數(shù)據(jù)狀態(tài)有（abcd）
a、臨時(shí)；b、現(xiàn)勢；c、歷史；d、撤銷；e、注銷。
3、測繪成果的一級(jí)驗(yàn)收的組織部門是（ac）
a、委托單位；b、房地產(chǎn)測繪管理部門；c、專職檢驗(yàn)機(jī)構(gòu);d、測繪單位的技術(shù)部門；e干擾項(xiàng)
4、下列那些面積屬于套內(nèi)房屋使用面積（bde）
a、套內(nèi)陽臺(tái)；b、套內(nèi)樓梯；c、套內(nèi)墻體；d、套內(nèi)壁櫥；e、套內(nèi)臥室。注意：全部計(jì)算面積的、計(jì)算一半面積的、不計(jì)算面積的內(nèi)容是必考范圍，有判斷、多選、單選形式。
4、民事法律關(guān)系的要素有（abc）
a、主體；b、客體；c、內(nèi)容；d、e為干擾項(xiàng)。
5、李某和王某2002年結(jié)婚，2003年購買一套房屋登記在王某名下，2004年生一兒子，2006年王某去世，王某的父親已去世，有權(quán)繼承房屋的是（）
a、王某的兒子；b王某的母親；c李某；d、李某的父母；e、王某的弟弟。
5、實(shí)地查看的情形。
6、單方申請的情形。
7、抵押權(quán)注銷登記的情形。《房屋登記辦法》第48條。另抵押物滅失應(yīng)該也是抵押權(quán)注銷的法定情形。
8、下列那些是婚姻登記機(jī)構(gòu)要實(shí)質(zhì)審查的要件（abde）
a、一夫一妻制；b、雙方完全自愿；c、直系血親和四代以內(nèi)的旁系血親； d、醫(yī)學(xué)上認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)結(jié)婚的疾??；e男不得早于22歲，女不得早于20歲。注意：這個(gè)內(nèi)容看書沒怎么注意到，錯(cuò)項(xiàng)應(yīng)為三代以內(nèi)……我把一夫一妻都放棄了，想多了，想著登記部門沒法實(shí)質(zhì)審查這個(gè)。
9、解除婚姻關(guān)系可以有下列（abc）形式？
a、協(xié)議離婚；b、法院判決離婚；c、一方被宣告死亡； d、一方失蹤；e、長期兩地分居。
10、下列行為可以提起行政訴訟的有（abc）
a、違法拘留的；b、違法使用武器、器械造成工貿(mào)身體傷害的；c、違反國家規(guī)定攤派費(fèi)用的；d、e干擾項(xiàng)。
11、知識(shí)點(diǎn)：征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定：《基本制度與政策》p173中間。此段必考，單項(xiàng)、多項(xiàng)、判斷均可。
12、征收魚塘需補(bǔ)償什么費(fèi)用？單項(xiàng)選擇，好像有挖魚塘費(fèi)、魚苗費(fèi)等
13、各類土地的使用年限：40、50、70、無限期。
14、土地使用權(quán)收回的情形?！痘局贫扰c政策》p187-188四類。
15、抵押合同應(yīng)包括下列（）內(nèi)容。
16、房屋登記的程序，物權(quán)生效的時(shí)點(diǎn)—記載于登記簿。登記機(jī)構(gòu)需詢問的事項(xiàng)。必考知識(shí)點(diǎn)。
17、預(yù)告登記的種類，或者說可以辦理預(yù)告登記的情形。多選。
18、法定夫妻共有財(cái)產(chǎn)《基本制度與政策》p125
19、那些行為可以代理，那些不能代理？
20、準(zhǔn)予離婚的條件。《基本制度與政策》p124
21、物權(quán)法規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。此句，設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅在多項(xiàng)選擇中出現(xiàn)，而應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記在單選里出現(xiàn)。哈哈！本來多項(xiàng)有點(diǎn)拿不住的，翻到單項(xiàng)題確認(rèn)了！判斷題
1、《物權(quán)法》規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開競價(jià)的方式出讓。（錯(cuò)）
注意：此題法條采取方式并未包括掛牌。
2、國家對物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理。（對）
注意：一般的房地產(chǎn)公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)我們都知道實(shí)行資質(zhì)管理，可物業(yè)管理。。我當(dāng)時(shí)考慮的時(shí)候先判斷“對”而后改成“錯(cuò)”。后來考慮我們國家都是很規(guī)范管理的，物業(yè)公司也應(yīng)該是要資質(zhì)的，雖然我們小區(qū)就是拉幾個(gè)人就成立了物業(yè)管理公司。。等我回過神來，超時(shí)了！
3、用戶就是一個(gè)可以獨(dú)立訪問計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)或者用數(shù)據(jù)表示的其他資源的主體（對）
沒想到考這個(gè)，看書也沒看到，直覺表述非常專業(yè)，判斷為“對”。冒險(xiǎn)成功。
4、房屋登記是依職權(quán)的行政行為（錯(cuò)）
我居然判斷為“對”，為神馬，為神馬？深度鄙視下！房屋登記是依申請的行政行為。
5、有天蓋作為計(jì)算建筑面積的依據(jù)，沒有天蓋的樓梯不計(jì)算面積（錯(cuò)）
有天蓋的樓梯計(jì)算一半面積。
5、測繪及成果管理子系統(tǒng)是指測繪機(jī)構(gòu)將測繪得到的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)直接進(jìn)入到成果管理庫。（錯(cuò)）
注意：必須經(jīng)審核，才能進(jìn)入成果管理庫。
6、代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施 民事法律行為，被代理人對代理行為，承擔(dān)民事法律責(zé)任。（對）
7、租賃期限不得超過20年（對）
案例分析題
甲公司有項(xiàng)目一層商鋪101號(hào)，建筑面積1000平方米，2008年2月1日，法院向甲公司送達(dá)查封通知書，查封101號(hào)商鋪，建筑面積1000平方米。同日，甲公司向房屋登記機(jī)構(gòu)申請將101號(hào)商鋪分割成101、101-1號(hào)2個(gè)建筑面積500平方米商鋪。2008年2月5日核準(zhǔn)登記。2008年2月8日，法院向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，要求協(xié)助查封甲公司名下的101號(hào)商鋪，建筑面積1000平方米。登記機(jī)構(gòu)予以受理。2008年2月10日，甲公司將101、101-1號(hào)商鋪轉(zhuǎn)讓給劉先生，經(jīng)審查，101號(hào)有查封，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理，101-1號(hào)沒有查封記錄，2008年3月3日，予以登記至劉先生名下。
一、甲公司有可能承擔(dān)下列責(zé)任（）
a、民事責(zé)任；b、刑事責(zé)任；c、刑事附帶民事責(zé)任；d、行政處罰。
二、造成查封錯(cuò)誤的原因是：（）
a、甲公司隱瞞查封情況申請房屋分割變更登記； b、法院在查封前未查詢房屋登記信息；
c、登記機(jī)構(gòu)受理協(xié)助執(zhí)行通知書時(shí)未核查出建筑面積不一致； d、這個(gè)選項(xiàng)不記得了，應(yīng)該是無爭議不是選項(xiàng)
三、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)（）a、受理協(xié)助執(zhí)行通知書；
b、不予受理協(xié)助執(zhí)行通知書； c、提出審查建議書；
d、要求法院修改協(xié)助執(zhí)行通知書后受理。
四、下列說法正確的是：（）
a、登記機(jī)構(gòu)限制劉先生的房屋進(jìn)行處分登記；
b、登記機(jī)構(gòu)將101-1號(hào)房屋登記至劉先生名下無誤；
五、甲乙2公司合作開發(fā)建設(shè)一項(xiàng)目，土地規(guī)劃資料都是甲公司名下，雙方約定甲出地，乙出資，建成后乙分得1-4樓的房屋。房屋建成后，甲申請辦理房屋初始登記，經(jīng)審核符合條件房屋登記機(jī)構(gòu)予以辦理。而后乙向登記機(jī)構(gòu)提出異議登記，提交合作協(xié)議說1-4樓屬于他的，登記機(jī)構(gòu)予以受理，15天內(nèi)乙向法院提起民事訴訟，法院將1-4層房屋判給乙，乙執(zhí)生效法律文書到登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋登記。
一、下列說法正確的是：
a、初始登記應(yīng)當(dāng)由甲乙共同申請； b、登記機(jī)構(gòu)為甲辦理初始登記無誤； c、為甲辦理初始登記應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看；
d、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲乙的合作協(xié)議辦理初始登記將房屋登記至甲乙名下。
二、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為乙辦理（）登記。
a、初始登記；b、轉(zhuǎn)移登記；c、變更登記；d、更正登記。
三、甲公司建設(shè)一幢房屋，1-26層為住宅，而后，甲公司辦理規(guī)劃變更將頂樓26層調(diào)整為公共的空中露臺(tái)，竣工驗(yàn)收后，甲公司將第26層改建成6套住宅，提交原來的規(guī)劃報(bào)建資料辦理了初始登記，而后將這6套房屋轉(zhuǎn)讓給李某等6人。房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)第26層登記錯(cuò)誤后，依職權(quán)予以更正。
一、（）應(yīng)對登記錯(cuò)誤負(fù)責(zé)。
a、甲公司；b、規(guī)劃部門；c、房屋登記；d、李某等人。
二、關(guān)于更正登記，下列說法正確的是（）
a、應(yīng)由甲公司申請；b、登記機(jī)構(gòu)有職權(quán)進(jìn)行更正登記； c、三、李某等人的損失可（）
a、與甲公司協(xié)商解決；b、起訴甲公司解決；
c、提起行政訴訟解決；d、要求登記機(jī)構(gòu)恢復(fù)住宅用途。
房屋管理辦法法規(guī)學(xué)習(xí)與解釋
(2011-12-07 16:14:37)
標(biāo)簽： 分類： 房地產(chǎn)知識(shí) 雜談
1、物權(quán)法202條：抵押人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)
個(gè)人提問：是不是主債權(quán)應(yīng)該行使的2年期限后，對設(shè)置抵押權(quán)的抵押物，債權(quán)人就無權(quán)要求擔(dān)保物權(quán)了？
回答：這個(gè)問題分兩步看，1、應(yīng)該是抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在訴訟時(shí)效內(nèi)行使抵押權(quán)；訴訟時(shí)效并不完全就指的實(shí)際兩年，只要債權(quán)未滅失且債權(quán)人一直有追債，時(shí)間都可以延長的，具體看訴訟時(shí)效的規(guī)定；
2、超過訴訟時(shí)效未行使抵押權(quán)的，人民法院不予保護(hù)并不代表合同失效，只是法院不受理直接行使抵押權(quán)，抵押權(quán)人沒有優(yōu)先受償權(quán)，合同效力同普通債權(quán)。
解釋2：訟時(shí)效是可以中止、中斷和延長的；何況超過訴訟時(shí)效只是當(dāng)事人失去了司法勝訴權(quán)，并不喪失實(shí)體權(quán)利。物權(quán)法和擔(dān)保法都規(guī)定抵押權(quán)是從權(quán)利，隨債權(quán)的存在而存在，隨債權(quán)的消滅而消滅。債權(quán)未消滅，抵押權(quán)經(jīng)過登記并未注銷，只是司法保護(hù)途徑喪失了，怎么能說抵押權(quán)沒有了呢？訴訟時(shí)效只是請求人民法院保護(hù)民事權(quán)利的期間，并不是消滅權(quán)利的期間。
2、物權(quán)法207條，最高額抵押權(quán)適用一般抵押權(quán)的規(guī)定。
物權(quán)法192條，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。
從以上二條看出，最高額抵押權(quán)確定登記后，則等同于一般抵押，應(yīng)可理解為可以隨債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓
下列關(guān)于最高額抵押權(quán)的描述錯(cuò)誤的是（）
最高額抵押權(quán)確定后，可以隨債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓 涉及最高額變動(dòng)申請變更登記的，應(yīng)提交其它抵押權(quán)人的同意證明 條例上是同意文件
最高額抵押權(quán)確定的應(yīng)當(dāng)辦理最高額抵押權(quán)確定登記
最高額抵押權(quán)只適用對將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)進(jìn)行的擔(dān)保 只要抵押權(quán)人同意，可以將已經(jīng)有的債權(quán)納入最高額抵押范圍
3、如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，原來沒有體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證上的，現(xiàn)在可以申請更正登記來添加共有人？？
產(chǎn)權(quán)共有人可以隨便加嗎？有什么限制條件或者要求嗎？
共有人不可以隨意添加。先查看登記簿的登記情況，再確認(rèn)是婚前個(gè)人登記財(cái)產(chǎn)還是婚姻存續(xù)取得的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。還要確認(rèn)意向添加的共有人與目前的產(chǎn)權(quán)人的利害關(guān)系以及產(chǎn)權(quán)人的真實(shí)意思表示等等眾多因素。
回答：個(gè)人認(rèn)為增加共有人的屬于轉(zhuǎn)移登記范圍,但是象這種情況各稅方面應(yīng)予以減免,那就不是咱說了算的事情了.要不就要求其提供經(jīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)出具的文書,證明登記簿記載的權(quán)利狀況與事實(shí)權(quán)利狀況不一致,依此辦理登記.回答2：產(chǎn)權(quán)共有人如果夫妻婚內(nèi)取得財(cái)產(chǎn)，可以通過更正登記來加，否則，其他均已轉(zhuǎn)移登記來加（即發(fā)生部分轉(zhuǎn)移，繳納各種稅費(fèi)）
回答3：本人認(rèn)為應(yīng)該根據(jù)，法院判決、買賣合同或者贈(zèng)與合同，辦理轉(zhuǎn)移登記。首先登記機(jī)構(gòu)不是司法機(jī)關(guān)，沒有財(cái)產(chǎn)歸宿的裁判權(quán)，登記機(jī)構(gòu)只在申請主體和資料記載主體一致情況下才能予以登記；其次，房屋登記行為是一種羈束行為。
4、夫妻共有產(chǎn)登記問題！
在辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記時(shí)，甲某拿發(fā)票（首付30%），合同，身份證，在工作人員詢問時(shí)發(fā)現(xiàn)該房屋是甲某跟其妻子乙某的共有財(cái)產(chǎn)，經(jīng)甲乙協(xié)商要求工作人員將該房登記為夫妻共有，提交了結(jié)婚證。但發(fā)票，合同都只有甲某一個(gè)人的名字，這種情況下，我們可否將上述房產(chǎn)只直接登記到甲乙共有？ 回答：可以。因?yàn)榉课葙I賣合同屬于債權(quán)合同，既使屬于個(gè)人首付，并沒有取得房屋所有權(quán)。預(yù)告登記是對物權(quán)期待權(quán)的一種保護(hù)，也是對債權(quán)的登記。在房屋竣工后，預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記時(shí)，才取得的是房屋物權(quán)即所有權(quán)。登記時(shí)申請人已經(jīng)結(jié)婚，沒有約定為一方所有的情況下，應(yīng)該按照婚姻法第十七條規(guī)定，屬于夫妻共有。因此，你們可以以申請人提供的婚姻狀況證明和轉(zhuǎn)移登記的證件，申請表、身份證明以及詢問結(jié)果，直接辦理為夫妻共有房屋，并記載于登記簿。
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