合同需要具備合法性和合理性,符合法律法規(guī)的要求。起草合同時(shí),要充分參考相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)界慣例,確保合同的合規(guī)性和實(shí)用性。如果您需要合同范文或相關(guān)法律咨詢,請參考下面的內(nèi)容。
房地產(chǎn)賣房合同篇一
賣方(甲方):
買方(乙方):
根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、標(biāo)準(zhǔn)和本市有關(guān)法則,甲、乙兩邊遵循自愿、剛正和誠篤名譽(yù)的原則,訂立本公約,以資互助服從。
第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范疇內(nèi)的地皮利用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))讓渡給乙方。房地產(chǎn)詳細(xì)狀況以下:
(二)房屋構(gòu)筑面積__________平方米,該房屋占用范疇內(nèi)的地皮利用權(quán)[面積][分?jǐn)偯娣e]____________平方米。
(五)房屋平面布局及從屬辦法狀況、套內(nèi)裝潢標(biāo)準(zhǔn)(六)甲方依法獲得房地產(chǎn)權(quán)證號:_________________;乙方對甲方上述讓渡的房地產(chǎn)詳細(xì)狀況已富裕明白,自愿買受上述房地產(chǎn)。
第二條甲、乙兩邊經(jīng)會(huì)商同等,贊成上述房地產(chǎn)讓渡代價(jià)為(______幣)計(jì)_____________元。(大寫):_____千__________百________拾__________萬_________千________百________拾_________遠(yuǎn)整。甲、乙兩邊贊成,在本公約自簽訂之日起的__天內(nèi),乙方將上述房地產(chǎn)讓渡價(jià)款分__付與甲方,詳細(xì)付款方法、期限另立付款和談。乙方交付的房價(jià)款,甲方應(yīng)開具收款憑據(jù)。
第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為[出讓方法][劃撥方法]獲得國有地皮利用權(quán)的,供以下第[一][二]款辦理。
1、甲方獲得國有地皮利用權(quán)的利用年限為________年(從______年____月起至_____年_____月______日止),此中乙方按本公約商定受讓上述房地產(chǎn),具有國有地皮利用權(quán)的年限為_____年(從_______年_______月_____日至________年______月______日止),為乙方依法利用國有地皮利用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)讓渡給乙方后,出讓公約載明的權(quán)力、任務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
2、根據(jù)中華人民共和國法律、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)章及有關(guān)法則,[應(yīng)辦理][可以不辦理]地皮利用權(quán)出讓手續(xù)的,應(yīng)由[甲方][乙方]按法則[辦理地皮利用權(quán)出讓手續(xù)并繳納地皮利用權(quán)出讓金][將讓渡房地產(chǎn)所獲收益中的地皮收益上繳國度].第四條甲、乙兩邊贊成,本公約見效后,除人力不可抗拒的身分外,甲方定于______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付(轉(zhuǎn)移占有)乙方。交付標(biāo)記:_____________.第五條除房地產(chǎn)交易辦理機(jī)構(gòu)依法作出不予過戶決議外,上述房地產(chǎn)權(quán)力轉(zhuǎn)移日期以_______[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易辦理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)讓渡過戶申請之日為準(zhǔn)。
第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)[權(quán)力轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第七條本公約見效后,甲、乙兩邊應(yīng)按國度及本市有關(guān)法則繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)[權(quán)力轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]前未付出的利用該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)辦理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用,按本公約附件四商定付出。自[權(quán)力轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]后該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的費(fèi)用,按本公約附件四商定付出。
第八條甲方讓渡給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記錄的屬[棲身][非棲身]房屋,其相干干系(包括典質(zhì)、相鄰、租賃等其他干系)見附件五,業(yè)主公約見附件六。
乙方在利用期間不得擅自變化房屋結(jié)會(huì)商利用性質(zhì),乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)干系的大家部位、通道和辦法利用享有響應(yīng)的權(quán)柄負(fù)擔(dān)響應(yīng)的任務(wù),并應(yīng)保護(hù)大家辦法和大家長處。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約,享有響應(yīng)的權(quán)力和負(fù)擔(dān)響應(yīng)的任務(wù)。
上述房地產(chǎn)在辦理讓渡過戶變動(dòng)掛號后,甲、乙兩邊互助到物業(yè)辦理單位辦理該房地產(chǎn)讓渡后變動(dòng)利用、補(bǔ)綴辦理戶名及有關(guān)手續(xù)。
第九條甲方包管在上述讓渡的房地產(chǎn)交代時(shí)異國產(chǎn)權(quán)膠葛和財(cái)務(wù)膠葛。如上述房地產(chǎn)讓渡交代后產(chǎn)生交代前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)膠葛,由甲方負(fù)擔(dān)掃數(shù)責(zé)任。
第十條乙方未按本公約商定期限付款的,應(yīng)按過期未付款向甲方付出利錢,利錢自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款之日止,利錢按_____________謀劃。過期_______天后,甲、乙兩邊贊成按以下[一][二][三]款內(nèi)容處理。
1、乙方除應(yīng)付出利錢外,還應(yīng)按過期未付款的______%向甲方付出違約金,公約連續(xù)踐諾。
2、甲方有權(quán)關(guān)照乙地契方清除公約,甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方付出過期未付款______%的違約金,余款返還給乙方,已付款不敷違約金部分,乙方應(yīng)在接到書面關(guān)照之日起______日向甲方付出。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)吃虧的,甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)吃虧超出乙方應(yīng)付出的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)吃虧與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)補(bǔ)償。
3、_______________________________________________________________.第十一條除人力不可抗拒身分外,甲方未按公約商定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的,應(yīng)按已收款向乙方付出利錢,利錢自商定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止,利錢按__________________謀劃。過期_______天后,甲、乙兩邊贊成按以下第[一][二][三]款內(nèi)容處理。
1、甲方除應(yīng)付出利錢外,還應(yīng)按已收款的_______%向乙方付出違約金,公約連續(xù)踐諾。
2、乙方有權(quán)關(guān)照甲地契方清除公約,甲方除應(yīng)在接到書面關(guān)照之日起________日內(nèi)向乙方返還已付出的房款和利錢(自乙方付出房款之日起至清除公約之日止)外,還應(yīng)按已付出房款的_______%向乙方付出違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)吃虧的,乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)吃虧超出甲方應(yīng)付出的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)吃虧與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)補(bǔ)償。
3、__________________________________________________.第十二條驚甲、乙兩邊會(huì)商同等,本公約未盡事件,在不違背本公約原則的前提下,可訂立補(bǔ)充條目或補(bǔ)充和談,甲、乙兩邊訂立的補(bǔ)充條目和補(bǔ)充和談及附件為本公約不可破裂的一部分。本公約及其附件空模樣部填寫的筆墨與鉛印筆墨具有劃一出力。
第十三條本公約由甲、乙[兩邊簽訂][_______________公證處公證]之日起見效。甲、乙兩邊在簽訂本公約時(shí),具有完全民事行動(dòng)本領(lǐng),對各自的權(quán)力,任務(wù)明白明白,并按本公約法則踐諾。
第十四條本公約利用于中華人民共和國法律、標(biāo)準(zhǔn)。甲、乙兩邊在觀光本公約進(jìn)程中若產(chǎn)生爭議,應(yīng)會(huì)商辦理,會(huì)商不能辦理的,選定以下一種方法辦理:(不選定的劃除)。
(一)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)依法向人民法院告狀。
第十五條本公約一式____份,甲、乙兩邊各執(zhí)__份,__________________[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易辦理機(jī)構(gòu)一份,______________[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)掛號機(jī)構(gòu)一份(本公約經(jīng)公證的公證部分保存一份)。
甲:
乙:
日期:
房地產(chǎn)賣房合同篇二
鑒于:乙方投資設(shè)立的合肥w置業(yè)有限公司已從合肥市土地局通過摘牌方式取得樊洼路以北,潛山路以西宗地編號wxx1地塊。其中,原軟木廠土地17429平方米折26.14畝,a.b農(nóng)宅地塊1250.02平方米折1.88畝。以上土地手續(xù)正在辦理過程中。
甲方以收購乙方投資設(shè)立的合肥w置業(yè)有限公司股權(quán)和作為股東向合肥星辰置業(yè)有限公司追加投資的方式與乙方進(jìn)行合作開發(fā)。
第二條:甲方投資步驟及條件
1、甲方投資總額為h萬元,甲、乙雙方設(shè)立共管帳戶用于接收甲方投資資金。
2、甲方于20xx年月日將首批資金y萬元投入共管帳戶,其中411.52萬元用于收購乙方在合肥星辰置業(yè)有限公司51.44%的股權(quán),其余1188.48萬元用于收購乙方對合肥星辰置業(yè)有限公司所享有的債權(quán)。
3、甲方于20xx年 月 日將第二批資金300萬借給合肥w置業(yè)有限公司,用做辦理本協(xié)議約定土地的契稅及辦證費(fèi)用。
4、甲方于20xx年月日將第三批資金1210.66萬元轉(zhuǎn)給乙方,其中388.48萬元用于收購乙方在合肥星辰置業(yè)有限公司剩余的48.56%股權(quán),其余822.18萬元用于收購乙方對合肥星辰置業(yè)有限公司所享有的債權(quán)。
第三條:土地拆遷
1、由乙方負(fù)責(zé)完成本協(xié)議項(xiàng)下開發(fā)宗地的全部拆遷事宜。
2、原軟木廠地塊26.14畝的土地拆遷工作應(yīng)在土地證辦理完畢前完成。
3、a.b農(nóng)宅地塊1.88畝的土地拆遷工作應(yīng)在20xx年 月 日甲方辦證費(fèi)用支付后30日內(nèi)拆遷完畢。
第四條:土地證辦理 1、由乙方負(fù)責(zé)完成本協(xié)議中開發(fā)地塊的土地證辦理事宜。
2、原軟木廠地塊26.14畝的土地證應(yīng)在甲方辦證費(fèi)用到位后15日內(nèi)辦理完畢。
3、a.b農(nóng)宅地塊畝的土地證應(yīng)在20xx年2月28日甲方辦證費(fèi)用到位后15日內(nèi)辦理完畢。
第五條 規(guī)劃事宜
乙方負(fù)責(zé)該宗地及1.88畝農(nóng)宅地的一期規(guī)劃先行通過并辦理完規(guī)劃許可證事宜,確保容積率1.9-2.0。其規(guī)劃結(jié)果如綠化率、車位等應(yīng)按乙方交付給甲方的編號為合規(guī)(20xx)024號《合肥市規(guī)劃(單體)設(shè)計(jì)條件通知書》標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。
第六條 二期開發(fā)事宜
后期地產(chǎn)24189.8平方米作為二期規(guī)劃開發(fā)。原國有土地出讓合同約定的500萬元保證金由乙方負(fù)責(zé)解決。甲方對該土地享有優(yōu)先投資開發(fā)權(quán)利,協(xié)議另行簽訂。
第七條:債權(quán)債務(wù)
乙方保證在甲方新任新辰置業(yè)有限公司法人代表前產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān)。如有債務(wù)由乙方承擔(dān)。
第八條:資料移交及變更事宜
1、乙方應(yīng)于甲方首批投入資金1600萬投入共管帳戶后10個(gè)工作日內(nèi)完成合肥星辰置業(yè)有限公司的法人代表變更、公司章程修改、股東權(quán)益消長、工商注冊變更手續(xù)。
2、在法人代表變更前,乙方應(yīng)辦理好企業(yè)資質(zhì)、稅務(wù)登記、編碼等企業(yè)相關(guān)法定手續(xù)交甲方驗(yàn)看。
3、乙方辦理完畢法人代表和股權(quán)變更后,將相關(guān)資料完整交付甲方。
4、乙方保證所有財(cái)務(wù)資料完整,如移交的財(cái)務(wù)資料不完整給甲方造成損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。
第九條 違約事項(xiàng)
1、除非因政府原因或遭遇不可抗力因素,下列任何情況之一項(xiàng)或多項(xiàng)即視為違約:
(1)各方未能或拒絕按照本協(xié)議約定,完全履行任何義務(wù)
(2)各方無正當(dāng)理由干涉、阻礙或以其它方式妨礙對方行使本協(xié)議約定的權(quán)利。
(3)各方違反約定主張收益。
(4)各方其他違反本協(xié)議條款的作為或因其不作為所造成的違約或既定事實(shí)。
違約責(zé)任。
3、本協(xié)議的違約金為甲方總出資3110.66萬元的20%,雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同,如有違約,違約方將向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。
4、如違約方的行為造成守約方經(jīng)濟(jì)及其他方面的損害,守約方可進(jìn)一步向違約方追索。
5、由于任何一方構(gòu)成違約事項(xiàng)而引起的任何費(fèi)用、損失、開支,其中包括守約方因違約方而承擔(dān)的任何損失及相關(guān)的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)、會(huì)計(jì)師費(fèi)、評估費(fèi)、差旅費(fèi)及其他費(fèi)用,違約方應(yīng)賠償給守約方。
第十條 本協(xié)議的終止和解除。
1、本協(xié)議發(fā)行過程中,如有下列情況之一的,協(xié)議終止履行:
(1)本協(xié)議項(xiàng)下全部條款已經(jīng)完全履行完畢。
(2)本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)議終止。
(3)本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)相互抵消。
2、本協(xié)議履行過程中,如有下列情況之一的,本協(xié)議得予以解除:
(1)本協(xié)議因政府行為或不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)本協(xié)議約定的目的。
(2)甲乙雙方合意解除本協(xié)議。
(3)一方違約,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。
第十一條 其他
1、除非因不可抗力因素及/或經(jīng)甲乙雙方書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議或新合同確認(rèn),否則本協(xié)議任何條款均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。
2、甲方與乙方的文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的通知、要求等,應(yīng)以書面形式進(jìn)行;雙方往來之電傳、電報(bào)一經(jīng)發(fā)出,信件在投郵七天后,及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出,即被視為已送達(dá)到對方。
3、本協(xié)議的任何條款或其中的任何部分非法、無效或不可履行并不影響其他條款的有效性。
第十二條 合同的生效及糾紛解決
1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署即行生效。
2、在發(fā)生爭議時(shí),雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決。如協(xié)商不成,各方均有權(quán)選擇有管轄權(quán)的人民法院解決。
3、在解決爭議期間,除爭議事項(xiàng)同外,各方應(yīng)繼續(xù)發(fā)行本協(xié)議規(guī)定的其他條款。
本協(xié)議用中文書寫,一式八份,其中協(xié)議各方各執(zhí)二份,均具有同等效力。
甲方:由____簽暑:
乙方:由_____簽暑:
房地產(chǎn)賣房合同篇三
委托方(以下簡稱甲方):
受委托方(以下簡稱乙方):
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方經(jīng)過認(rèn)真協(xié)商,就甲方委托乙方對xxx小區(qū)提供專業(yè)化的物業(yè)管理顧問服務(wù)訂立本合同。
第一條 物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱:xx小區(qū)
占地面積: 平方米
建筑面積: 平方米
第二條 顧問期限
顧問期限為20xx年2月15日至20xx年2月16日,預(yù)計(jì)12個(gè)月。
第三條 顧問工作方式
(一)工作范圍
甲方聘請乙方就 ·xx小區(qū)的物業(yè)管理工作提供顧問服務(wù);乙方利用其自身的人力資源、從業(yè)經(jīng)驗(yàn)、管理模式和工作制度等優(yōu)勢,為甲方及管理商提供 ·xx小區(qū)的前期策劃、施工期物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備調(diào)試期物業(yè)管理、竣工驗(yàn)收及物業(yè)接管驗(yàn)收期物業(yè)管理、其他前期準(zhǔn)備工作、進(jìn)駐準(zhǔn)備方案及日常運(yùn)營等專項(xiàng)物業(yè)管理顧問服務(wù)。
(二)工作方式:
1、顧問期內(nèi),乙方派遣由物業(yè)管理資深專家組成的顧問團(tuán)對 ·xx小區(qū)進(jìn)行實(shí)地考察。
2、乙方指定一名物管專業(yè)人士任 ·xx小區(qū)項(xiàng)目顧問經(jīng)理,常駐項(xiàng)目現(xiàn)場協(xié)助甲方為 ·xx小區(qū)提供上述工作的咨詢指導(dǎo)服務(wù)。
竣工驗(yàn)收及物業(yè)接管驗(yàn)收期物業(yè)管理、其他前期準(zhǔn)備工作、進(jìn)駐準(zhǔn)備方案、甲方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置、制定各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)方案、建章建制、指導(dǎo)管理、實(shí)施員工培訓(xùn)、日常物業(yè)管理服務(wù)提供顧問服務(wù)指導(dǎo)工作等專項(xiàng)工作。
第四條 顧問工作內(nèi)容(詳見顧問方案)
第五條 顧問服務(wù)目標(biāo)
(一)乙方參照政府各級物業(yè)管理主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)對甲方委托的 ·xx小區(qū)提供專項(xiàng)顧問服務(wù)。
(二)通過對 ·xx小區(qū)規(guī)劃方案、施工圖設(shè)計(jì)、設(shè)施設(shè)備選型、智能化系統(tǒng)配置的全面了解和系統(tǒng)認(rèn)知,選用最符合物業(yè)需要的設(shè)備,從使用者以及管理者的角度就售后服務(wù)、投資與管理成本,提供顧問意見,同時(shí)對工程設(shè)計(jì)、設(shè)備選購等提供參與意見;以免引起設(shè)備閑置、資金浪費(fèi),維修成本提高。
(三)及早發(fā)現(xiàn)可能影響小區(qū)使用功能和日常物業(yè)管理的某些問題,從物業(yè)管理專業(yè)角度提供相關(guān)建議書,以達(dá)到便于實(shí)施物管服務(wù)和降低物管成本的目的,也便于管理運(yùn)作,亦可以幫助發(fā)展商在投資時(shí)做出更為合理的安排,通過此項(xiàng)服務(wù)幫助客戶更好地控制投資成本及管理成本,節(jié)約資源,求得更好的經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益。
(四)及時(shí)發(fā)現(xiàn)可能造成的隱患或妨礙今后日常維修維護(hù)的問題,列出遺漏工程,從物業(yè)管理專業(yè)角度提出相應(yīng)的整改意見,同時(shí)開始組建 ·xx小區(qū)管理機(jī)構(gòu),訂制詳細(xì)的物業(yè)管理培訓(xùn)計(jì)劃并對 ·xx小區(qū)物管從業(yè)人員進(jìn)行培訓(xùn),建立一支高水準(zhǔn)的物業(yè)管理隊(duì)伍,務(wù)求令 ·xx小區(qū)的物業(yè)使用者能享受到高素質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。
第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
(一) 顧問期內(nèi),甲方可以就 ·xx小區(qū)使用"物管顧問荊州利嘉物業(yè)管理有限公司"等文字進(jìn)行對外宣傳,但不得對乙方之社會(huì)聲譽(yù)及經(jīng)濟(jì)造成損失,否則,須按本合同有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
1、甲方負(fù)責(zé) ·xx小區(qū)正常物管工作之全部投資、收益及債權(quán)、債務(wù)。
2、甲方應(yīng)履行政府及有關(guān)文件、公約中訂定的管理?xiàng)l款及責(zé)任,并給予乙方派駐的項(xiàng)目經(jīng)理的牧業(yè)管理建議權(quán)。
(二) 甲方于簽約后指定專人與乙方及時(shí)溝通雙方工作情況(此人宜為 ·xx小區(qū)骨干人選)。
(三) 甲方應(yīng)免費(fèi)解決乙方長期派駐人員的食宿問題。 按本合同的約定按時(shí)向乙方支付顧問費(fèi)用。 向乙方提供必要的文件圖紙資料、 ·xx小區(qū)所在地物業(yè)管理的政策法規(guī),及時(shí)通報(bào)與物業(yè)管理相關(guān)的工程進(jìn)度、內(nèi)外部的消息,以及負(fù)責(zé)與 ·xx小區(qū)所在地外部各有關(guān)單位的協(xié)調(diào)聯(lián)系工作。
(四) 充分支持、并督促管理商積極配合乙方的顧問服務(wù)工作,及時(shí)與乙方進(jìn)行溝通聯(lián)系,對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督,并給予公正、客觀的評價(jià);承擔(dān)因拒絕或未及時(shí)采納乙方各項(xiàng)合理建議而產(chǎn)生的問題及影響。
(五) 保證保守乙方的商業(yè)秘密及不向第三方透露甲乙雙方簽訂的合同條款及合同金額,同時(shí)不得向第三方提供乙方的管理資料。
第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
(一) 乙方應(yīng)保質(zhì)保量完成顧問方案中列明的全部工作內(nèi)容,實(shí)現(xiàn)合同約定的服務(wù)目標(biāo)。
(二) 乙方顧問團(tuán)根據(jù) ·xx小區(qū)實(shí)際情況擬定適用的專項(xiàng)顧問工作方案,并根據(jù)需要提交相關(guān)顧問工作報(bào)告。
(三) 乙方根據(jù)顧問工作需要隨時(shí)檢查管理商對顧問意見的執(zhí)行情況,若發(fā)現(xiàn)執(zhí)行偏差,有權(quán)要求其糾正。
(四) 當(dāng)甲方有合理正當(dāng)?shù)睦碛烧f明乙方派遣的項(xiàng)目經(jīng)理不能勝任工作或由于乙方從事變動(dòng)原因需更換項(xiàng)目經(jīng)理時(shí)(提前一個(gè)月向甲方提出申請),乙方均須提前一周時(shí)間派遣新的項(xiàng)目經(jīng)理跟隨原項(xiàng)目經(jīng)理熟悉 ·xx小區(qū)情況及辦理工作交接,并保證 ·xx小區(qū)正常運(yùn)作不受影響。
(五) 乙方不得以任何方式出讓或轉(zhuǎn)讓其于本合同中約定的任何責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)。
(六) 顧問期內(nèi),積極配合甲方開發(fā)建設(shè)、認(rèn)真指導(dǎo)管理商實(shí)施物管,接受甲方的監(jiān)督,并及時(shí)與其溝通、聯(lián)系;充分考慮甲方提出的各項(xiàng)合理化建議,對可實(shí)施部分予以采納。
(七) 保證保守甲方的商業(yè)秘密及不向第三方透露甲乙雙方簽訂的合同條款和合同金額;同時(shí)不得向第三方提供甲方的項(xiàng)目資料。
第八條 服務(wù)價(jià)格及付款方式
(一) ·xx小區(qū)顧問費(fèi)總額為人民幣壹拾萬元整(100000元)。
(二)付款方式:
1、合同簽訂一周內(nèi),向乙方支付定金30%(即20xx0元),
2、合同實(shí)施后,定金轉(zhuǎn)為第一季度服務(wù)費(fèi),以后每季度平均支付顧問費(fèi)。
第九條 違約責(zé)任
當(dāng)出現(xiàn)以下情況時(shí),違約方須自違約行為發(fā)生之日始三十日內(nèi)一次性向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金金額等同于顧問費(fèi)總額。
1、 本合同生效后,甲、乙雙方任何一方公司內(nèi)部出現(xiàn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股東變更或甲方將 ·xx小區(qū)轉(zhuǎn)賣第三方及雙方其它單方面的原因均不構(gòu)成修改或終止本合同的理由,否則違約方須支付違約金。
2、 甲乙雙方任何一方違反本合同有關(guān)條款或因自身其它原因而致使未能達(dá)到合同約定的服務(wù)目標(biāo)或直接造成對方名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的,對方有權(quán)要求違約方限期整改或解決,限期整改或解決不了的,對方有權(quán)終止本合同,同時(shí)違約方須支付違約金,造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的,還需給予相應(yīng)賠償。
3、 如甲方未能按本合同約定按時(shí)支付顧問費(fèi)用,則乙方有權(quán)自逾期之日起按每日應(yīng)收費(fèi)用的萬分之四向甲方收取滯納金,若拖欠時(shí)間超過一個(gè)月,則乙方除收取拖欠款及滯納金外,有權(quán)終止本合同,并收取違約金。
4、 甲、乙雙方均不得將對方之商業(yè)秘密、管理資料或項(xiàng)目資料等泄露給第三方,否則違約方須支付對方違約金,并賠償由此而給對方造成的名譽(yù)及經(jīng)濟(jì)損失。
第十條 其它事項(xiàng)
(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充,并須書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
(二)合同規(guī)定的顧問期滿,本合同自然終止,雙方臺(tái)欲續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
(三)本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使本合同無法履行或造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 (四)本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請物業(yè)管理政府部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交人民法院依法裁決。
(五)本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國及其地方的有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
(六)本合同正本共 三 頁,一式五份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,安徽省物業(yè)管理行政主管部門(備案)執(zhí)一份,具有同等法律效力。
(七)本合同自簽字、蓋章之日起生效。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產(chǎn)賣房合同篇四
地址:
電話:
代理方:以下簡稱乙方。
地址:
電話:
根據(jù)《合同法》和國家有關(guān)政策、法律、法規(guī),為加快商品房預(yù)售,回收資金。甲、乙雙方根據(jù)自愿、互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商就甲方正式聘請乙方為甲方開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行全程推廣之事宜,特簽定本合同,雙方共同遵守執(zhí)行。
一、工作范圍及內(nèi)容。
(一)整合推廣策略服務(wù)范圍。
1、項(xiàng)目整合營銷推廣策略制定。
2、項(xiàng)目整體宣傳包裝設(shè)計(jì)。
3、分階段營銷推廣策略制定。
(二)整合推廣策略服務(wù)內(nèi)容。
第四部分:賣場包裝形象墻設(shè)計(jì)/實(shí)體展板/規(guī)劃、園林景觀說明牌/室內(nèi)掛旗。
第六部分:階段營銷推廣方案。
1、第一階段推廣的策略計(jì)劃(開盤前)。
2、第二階段推廣的策略計(jì)劃(開盤期)。
3、第三階段推廣的策略計(jì)劃(跟進(jìn)期)。
4、第四階段推廣的策略計(jì)劃(躍進(jìn)期)。
5、第五階段推廣的策略計(jì)劃(跟進(jìn)期)。
二、工作時(shí)間計(jì)劃本合同共分五個(gè)階段工作。
具體如下:
1、第一階段為合同簽定至開盤前一個(gè)星期。具體遞交及執(zhí)行時(shí)間如下:整合推廣策略報(bào)告的遞交;項(xiàng)目基本包裝設(shè)計(jì)(標(biāo)志、現(xiàn)場、賣場、樓書、單張)的遞交。注:自項(xiàng)目定位及名稱確定后起;第一階段策略執(zhí)行計(jì)劃的(自整合推廣策略報(bào)告確定后)遞交;項(xiàng)目第一階段宣傳推廣執(zhí)行自第一階段策略執(zhí)行計(jì)劃確定及項(xiàng)目基本包裝設(shè)計(jì)完成后開始,預(yù)計(jì)在合同簽定后月展開,即月旬開始執(zhí)行。
2、第二階段開盤開始至開盤后一月項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)(活動(dòng)現(xiàn)場、廣告)開盤前一月遞交;第二階段策略執(zhí)行計(jì)劃開盤前一個(gè)半月遞交;項(xiàng)目第二階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月內(nèi)執(zhí)行。
3、第三階段開盤一月后至裙樓封頂項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)(活動(dòng)現(xiàn)場、廣告)開盤前后遞交;第三階段策略執(zhí)行計(jì)劃開盤前后遞交;項(xiàng)目第三階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月開始執(zhí)行。
項(xiàng)目第四階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂前一周開始執(zhí)行。
5、第五階段自項(xiàng)目主體封頂后一月開始項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)(活動(dòng)現(xiàn)場、廣告)自項(xiàng)目主體封頂后遞交;第五階段策略執(zhí)行計(jì)劃自項(xiàng)目主體封頂后遞交;項(xiàng)目第五階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂一月后執(zhí)行。
三、關(guān)于成果的界定。
1、關(guān)于整體策劃報(bào)告的界定:以甲方認(rèn)可簽字為標(biāo)準(zhǔn)。
2、關(guān)于設(shè)計(jì)的界定:以甲方認(rèn)可簽字為標(biāo)準(zhǔn)。
3、關(guān)于廣告、活動(dòng)的界定:以入線率、到場率為標(biāo)準(zhǔn)。
四、費(fèi)用及付款方式本合同所涉及整體營銷推廣策劃服務(wù)費(fèi)為項(xiàng)目總標(biāo)底的3‰。其具體付款方式如下:合同簽定后,乙方即向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的30%,即萬元(萬元整);在完成項(xiàng)目第一階段工作后,乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的20%,即萬元(萬元整);在完成項(xiàng)目第二階段工作后,乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的20%,即萬元(萬元整);在完成項(xiàng)目第三階段工作后,乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的20%,即萬元(萬元整);在完成項(xiàng)目第四階段工作后,乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的10%,即;萬元(萬元整)。
注意:策劃服務(wù)費(fèi)不含以下費(fèi)用:
(1)影視、廣播音帶等廣告制作費(fèi);模特費(fèi)用、歌曲版權(quán)費(fèi)用;。
(2)廣告發(fā)布費(fèi);。
(3)各項(xiàng)公關(guān)、促銷實(shí)施費(fèi)(含記者編輯費(fèi)、招待費(fèi)等);。
(4)印刷品、菲林制作費(fèi);。
(5)調(diào)研禮品費(fèi)、調(diào)研人工費(fèi)、印刷費(fèi)等。
五、甲方權(quán)利與義務(wù)。
2、甲方對乙方的所有提案具有否決權(quán)、審定權(quán)、修改權(quán),并有權(quán)要求乙方修正。
3、雙方商定認(rèn)可的任何方案,甲乙雙方均不得有單方擅自改動(dòng),否則引起的問題由改動(dòng)方負(fù)責(zé)。
4、甲方采納的乙方方案或設(shè)計(jì)都應(yīng)簽字認(rèn)可并嚴(yán)格執(zhí)行,如執(zhí)行中需要修改也應(yīng)相互通報(bào),經(jīng)雙方認(rèn)可方可執(zhí)行。
5、甲方應(yīng)及時(shí)提供乙方企劃所需的合理資料,乙方必須對甲方的資料進(jìn)行保密。
6、甲方單方制定的方案,實(shí)施責(zé)任與乙方無關(guān),但經(jīng)雙方認(rèn)可的方案雙方都應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
7、甲方采用乙方的方案及設(shè)計(jì)即歸甲方所有,乙方不得挪作其它可能侵害甲方利益的用途。
8、合作內(nèi)容與具體操作方式乙方根據(jù)甲方的要求和實(shí)際情況可進(jìn)行調(diào)整和改動(dòng)。
9、提供該項(xiàng)目進(jìn)行廣告宣傳所需的費(fèi)用。
六、乙方權(quán)利和義務(wù)。
1.乙方向甲方提供一系列設(shè)計(jì)策劃方案,并收取策劃設(shè)計(jì)費(fèi),甲方應(yīng)及時(shí)向乙方付費(fèi)。
2.乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的整合營銷策劃及廣告設(shè)計(jì)。
3.乙方為甲方提供咨詢服務(wù),并根據(jù)工作進(jìn)展,及甲方要求,經(jīng)雙方協(xié)商后提供相應(yīng)文本和服務(wù)。
4.乙方應(yīng)及時(shí)提供完整的市場分析及市場推廣建議。
5.乙方向甲方提供項(xiàng)目整合營銷策劃文本,主要內(nèi)容包括:促銷執(zhí)行文本:內(nèi)容包括促銷思路、促銷主題、促銷活動(dòng)內(nèi)容、促銷活動(dòng)執(zhí)行計(jì)劃以及費(fèi)用預(yù)算。廣告策劃:內(nèi)容包括廣告思路、廣告主題、廣告訴求點(diǎn)以及廣告文案寫作、設(shè)計(jì)。
6.銷售策劃:內(nèi)容包括銷售戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)及實(shí)施要點(diǎn)。
7.乙方經(jīng)甲方采納后的提案可用于案例分析及其它不侵害甲方利益的用途,未經(jīng)甲方采納的提案不可做此用途。
9.合同期內(nèi)或合同中止后,乙方不可泄露甲方商業(yè)機(jī)密,因此造成的損失由乙方承擔(dān),乙方將甲方產(chǎn)品的策劃案用于案例分析時(shí),須征得甲方的同意。
七、違約責(zé)任。
1.當(dāng)甲方發(fā)現(xiàn)乙方工作不力,或雙方意見難以溝通與協(xié)調(diào)時(shí),甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議。
2.當(dāng)乙方發(fā)現(xiàn)甲方因產(chǎn)品質(zhì)量或銷售管理等方面出現(xiàn)問題時(shí),乙方屢次建議,甲方不予以配合,乙方有權(quán)單方面終止協(xié)議。
八、其它。
3.本合同所涉及服務(wù)內(nèi)容的服務(wù)時(shí)間為一年,具體自年月日開始至年月日結(jié)束。
4.本合同一式四份,自雙方簽字蓋章時(shí)生效,雙方各持兩份。
5.本合同未盡事宜,雙方可根據(jù)具體情況友好協(xié)商解決。
6.合同簽定后,甲乙雙方任何一方不得擅自違約,否則,違約造成的經(jīng)濟(jì)損失由違約方承擔(dān)。
甲方:乙方:
法定代表人:法定代表人:
簽訂日期:
房地產(chǎn)賣房合同篇五
為了保證雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,經(jīng)過友好協(xié)商,現(xiàn)將房屋轉(zhuǎn)讓有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議并共同遵守:
一、甲方愿意將位于(_______________________________________________)的房屋一套轉(zhuǎn)讓給乙方。轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣大寫_____________________元,小寫_________元。
二、該房屋目前的狀況和轉(zhuǎn)讓方式;
1、地處_______________________________小區(qū),__________(棟)單元____樓_____室。該房是____________房權(quán)證城字第______號。土地使用權(quán)號:____________號。
2、該房建筑面積______平方米。其中套內(nèi)使用面積______平方米,公共分?jǐn)偯娣e____平方米。
3、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房一并轉(zhuǎn)讓,該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房一并轉(zhuǎn)讓。
5,詳情見甲方原來與開發(fā)商訂立的合同書(見復(fù)印件)。
四、付款方式:簽定本合同時(shí)乙方預(yù)付定金人民幣(_________________)元____________________________________________,手續(xù)變更完成后乙方一次性付清余款。
五、房屋交付方式:甲方收到乙方全部房款后,當(dāng)日即將房子交付給乙方。
六、甲方保證對該房子擁有完整的所有權(quán)及處置權(quán),在訂立本合同時(shí)對本房屋沒有抵押,轉(zhuǎn)讓,經(jīng)濟(jì)糾紛的行為。
七、甲方收到乙方全部房款后,甲方原來與開發(fā)商訂立的合同上的權(quán)力與義務(wù)即交予乙方。甲方不再享有該房的任何權(quán)利和義務(wù)。
八、甲方負(fù)責(zé)房屋交付前的購房款,水電,物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。
九、手續(xù)變更(與開發(fā)商的合同變更。稅費(fèi)變更,產(chǎn)權(quán)變更及辦理)。
十、訂立本合同后,雙方均不能反悔,如乙方反悔甲方可沒收乙方的定金。如甲方反悔應(yīng)雙倍退還定金給乙方。雙方須在____個(gè)工作日內(nèi)完成付款,手續(xù)變更,房屋交付等事項(xiàng)。
十一、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生爭議,應(yīng)首先協(xié)商解決,如協(xié)商不成,向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢錾显V。
十三;本合同一式二份,雙方簽字后即生效。
簽訂日期:______年___月____日時(shí)
房地產(chǎn)賣房合同篇六
乙方:
上?!啊痢翉V場”是甲方合法開發(fā)建設(shè)的高層商住項(xiàng)目,已依法取得開發(fā)該項(xiàng)目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)(見附件)。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的“××廣場”商業(yè)用房的有關(guān)事宜,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
一、包銷范圍:位于上海市浦建路 號的“××廣場”商業(yè)用房地下一層,地面三層,共計(jì)建筑面積 平方米。
上述面積為甲方暫測面積,如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(下稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。
二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價(jià)格為一次性包死的固定價(jià)格,按建筑面積計(jì)算為每平方米 元人民幣,總金額為 元人民幣。
三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至 年 月 日止。在包銷期內(nèi),乙方對本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利,同時(shí)甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。
四、包銷房款的支付:
五、乙方逾期支付包銷房款的:若逾期不超過 天,乙方按逾期應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行;若逾期超過 天的,合同終止,乙方按逾期應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金,甲方實(shí)際損失超過乙方支付的違約金時(shí),由乙方賠償損失。
合同終止后,甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房。
六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房,具體預(yù)售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業(yè)用房,由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價(jià)格購買并在包銷期滿后一個(gè)月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。
七、甲方的職責(zé)和義務(wù):
1.甲方應(yīng)于 年 月 日前取得××廣場商業(yè)用房項(xiàng)目的《預(yù)售許可證》。
2.甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將驗(yàn)收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。
但如遇下列材料原因,除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外,甲方可據(jù)實(shí)予以延期:
(1 )遭遇不可抗力,且甲方在不可抗力發(fā)生之日起 日內(nèi)告知乙方的;
(3 )舊城改造中原有管線作重大改造時(shí),需市政等單位實(shí)施而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長的。
甲方逾期交房的:若逾期不超過 日,自本協(xié)議第七條第2 款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房價(jià)款的萬分之二點(diǎn)一的違約金,協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過 日后,乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款,并按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本協(xié)議第七條第2 款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之二點(diǎn)一的違約金。
3.甲方保證該商業(yè)用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因,造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
4.甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見附件)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)或賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)。
5.甲方應(yīng)當(dāng)在該商業(yè)用房支付使用的 日內(nèi),將辦理權(quán)屬(包括契約證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方責(zé)任,乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第(1 )(2 )項(xiàng)處理:
(1 )乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房價(jià)款退還給乙方,并按已付房價(jià)款的××% 賠償乙方損失。
(2 )乙方不退房,甲方按已付房價(jià)款的××% 向乙方支付違約金。
八、乙方的職責(zé)和義務(wù):
1 、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應(yīng)付款項(xiàng);
2 、乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;
3 、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用,使用期間不得擅自改變該商業(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
九、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時(shí)間,本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對方公司的秘密信息和文件資料。
十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁解決。
十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補(bǔ)充約定。對本協(xié)議所作的補(bǔ)充、修改及修正均需以書面形式進(jìn)行,一旦達(dá)成,與本協(xié)議具有同等效力。
十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。
十三、本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效。
十四、本協(xié)議壹式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力。
甲方:上?!痢林脴I(yè)發(fā)展有限公司乙方:
授權(quán)代表:授權(quán)代表:
日期:日期:
房地產(chǎn)賣房合同篇七
委托人(甲方):身份證號碼:
居間人(乙方):
根據(jù)我國合同法及相關(guān)民事法律之規(guī)定,甲乙雙方就甲方委托乙方為其購房行為提供媒介服務(wù)事宜達(dá)成如下合同條款。
1、甲方及其家人準(zhǔn)備購買住宅(商鋪),委托乙方為其購房提供媒介服務(wù),力爭促成交易。
2、為了讓甲方更好地選擇房屋,乙方向甲方提供下列房源,并安排專人陪同甲方實(shí)地了解房屋情況,為了真實(shí)地記載雙方履新合同的實(shí)際情況,在乙方工作人員陪同甲方看房的同時(shí),雙方對本條載明的看房行為簽字確認(rèn)。
a、物業(yè)地址。
看房時(shí)間:年月日(乙方)經(jīng)紀(jì)人簽字:甲方簽字:
b、物業(yè)地址。
看房時(shí)間:年月日(乙方)經(jīng)紀(jì)人簽字:甲方簽字:
c、物業(yè)地址。
看房時(shí)間:年月日(乙方)經(jīng)紀(jì)人簽字:甲方簽字:
d、物業(yè)地址。
看房時(shí)間:年月日(乙方)經(jīng)紀(jì)人簽字:甲方簽字:
e、物業(yè)地址。
看房時(shí)間:年月日(乙方)經(jīng)紀(jì)人簽字:甲方簽字:
3、乙方促成甲方購買上述物業(yè)后,甲方按照該物業(yè)成交總額2%的標(biāo)準(zhǔn),向乙方支付報(bào)酬,此費(fèi)用的支付時(shí)間為甲方與第三方簽訂購房合同的同時(shí)支付完畢。
4、盡管甲方已經(jīng)與乙方簽訂本合同,但是,由于乙方提供的房源不能滿足甲方要求或者甲方改變購買意向,導(dǎo)致甲方無法完成交易或者不能交易,甲方不承擔(dān)乙方因此而產(chǎn)生的任何費(fèi)用。
5、從簽定本合同且乙方工作人員陪同甲方實(shí)地了解物業(yè)之日起,甲方在乙方的媒介服務(wù)情況下與第三方就上述物業(yè)形成交易,或者甲方惡意避開乙方,單獨(dú)與第三方就上述物業(yè)形成交易,均視為乙方已經(jīng)為甲方提供了媒介服務(wù),甲方應(yīng)按照本合同第3條向乙方支付報(bào)酬。
6、本合同未盡事宜,雙方可以另行補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
7、本合同一式兩份,雙方簽字或者簽章即發(fā)生法律效力。
甲方:乙方:
簽訂日期:簽訂日期:
房地產(chǎn)賣房合同篇八
委 托 人(甲方): 經(jīng) 紀(jì) 人(丙方):簽 訂 地 點(diǎn): 合 同 編 號:
合肥市房地產(chǎn)管理局
合肥市工商行政管理局監(jiān)制
簽約須知
一、本合同由合肥市房地產(chǎn)管理局、合肥市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)制定的示范文本。
二、本合同使用范圍
1、在合肥市從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人; 2、存量房屋(二手房)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或房屋租賃。
三、合同內(nèi)的空格由當(dāng)事人商定后如實(shí)填寫;[ ]內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng),可根據(jù)實(shí)際選擇,不予選擇的劃除。
四、當(dāng)事人應(yīng)按自愿平等、協(xié)商一致的原則訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。委托人在訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同時(shí),應(yīng)向經(jīng)紀(jì)人如實(shí)告知以下問題:
1、房屋瑕疵。指房屋漏水、管道不通等。 2、共有關(guān)系。指兩個(gè)以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)。如系共有,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)或出租房屋時(shí)需全體共有人簽字。
3、房屋租賃情況。轉(zhuǎn)讓已出租房屋的,出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月書面通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
4、房地產(chǎn)抵押情況。指房地產(chǎn)所有權(quán)人為擔(dān)保債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn),將房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人,辦理了抵押登記。在轉(zhuǎn)讓前,應(yīng)先辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷手續(xù)或出具抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。
五、在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃合同時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(丙方)應(yīng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(之一、之二)的所有條款告知合同委托人(甲方、乙方)。
六、當(dāng)事人在簽訂本合同時(shí),應(yīng)認(rèn)真閱讀所有條款,知悉其含義。若需代理人簽訂本合同,應(yīng)出具委托書。
七、本合同條款由監(jiān)制單位負(fù)責(zé)解釋。
房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)合肥市物價(jià)局合價(jià)房[20xx]375號《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定,房屋買賣代理收取成交價(jià)格總額的1—2%(買賣雙方交);房屋租賃:住宅按成交一個(gè)月租金的40—50%一次計(jì)收;非住宅按成交一個(gè)月租金的20—30%一次性計(jì)收。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(之一)
委托人(甲方): 經(jīng)紀(jì)人(丙方):
根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,經(jīng)甲、丙雙方協(xié)商一致,就房地產(chǎn)交易經(jīng)紀(jì)事宜訂立本合同,以資共同遵守。
第一條 甲方委托丙方為座落在:合肥市 區(qū)[路][小區(qū)] 號幢室[住宅][商業(yè)用房][ ]的[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]提供以下服務(wù):(下列事項(xiàng)供委托人選擇)
(一)提供信息發(fā)布; (二)充當(dāng)訂約介紹人;
(五)協(xié)助辦理其他手續(xù)[戶口轉(zhuǎn)移][水表過戶][煤氣過戶][ ][];
(六) 第二條 委托期限從年 月 日至年 月 日止。
第三條 甲方委托[轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)][租賃房屋]的詳細(xì)情況: (一)產(chǎn)權(quán)人姓名: ,建筑面積: m2,建成年份:
年,層次:
層,房屋結(jié)構(gòu):
,房
屋權(quán)屬證號: ,土地所有權(quán)為:[國有][集體所有];
(二)室內(nèi)裝修情況: ; ;
(五)擬[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]的價(jià)格:
元/ m2; (六)經(jīng)交易雙方確認(rèn)[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]的價(jià)格[ /年]。
第四條 甲、丙雙方的權(quán)利義務(wù)
(一)甲方提供[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]的信息應(yīng)真實(shí)、合法、準(zhǔn)
確。
(二)甲方應(yīng)于本合同簽訂后 復(fù)印件:
1、產(chǎn)權(quán)人身份證 2、房屋權(quán)屬證書
3、[國有][集體所有]土地使用權(quán)證 4、其他相關(guān)資料:(1)(3)
(2) 。
日內(nèi)向丙方提交下列資料的
(4)
(三)甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)是否已經(jīng)抵、房屋是否已經(jīng)租賃等情況。
(四)甲方應(yīng)配合丙方簽訂[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]合同及到[房地
產(chǎn)管理部門][土地管理部門]辦理相關(guān)手續(xù)。
(五)丙方(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人)在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),應(yīng)出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《執(zhí)業(yè)證書》和《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。
(六)丙方對甲方提交的文件資料應(yīng)出具收件清單。不得泄漏委托人的商業(yè)秘密。
(七)丙方應(yīng)對甲方提供的信息到現(xiàn)場勘察和相關(guān)部門進(jìn)行查驗(yàn)。 (八)丙方應(yīng)按照甲方的委托,發(fā)布房地產(chǎn)信息。 (九)丙方應(yīng)配合甲方簽訂[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]合同。 (十)丙方應(yīng)配合甲方到相關(guān)部門辦理[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]相關(guān)手續(xù)。
元。不得收取其他費(fèi)用。
第五條 甲、丙雙方的違約責(zé)任
(一)本合同第四條(一)至(四)項(xiàng),甲方應(yīng)按約定做到,特殊情況應(yīng)在
日內(nèi)告知丙方,取得丙方書面同意,否則導(dǎo)致房地
元。
產(chǎn)無法正常交易,甲方應(yīng)向丙方支付違約金
(二)本合同第四條(五)至(十)項(xiàng),丙方應(yīng)按約定做到,特殊情況應(yīng)在
日內(nèi)告知甲方,并取得甲方書面同意,否則導(dǎo)致房
元。 元。
地產(chǎn)無法正常交易,丙方應(yīng)向甲方支付違約金
單方解除本合同,由違約方支付違約金 第六條 合同糾紛的解決方式
種方式解決:
合同編號:_________
委托人(乙方):_________
經(jīng)紀(jì)人(丙方):_________
簽訂地點(diǎn):_________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,經(jīng)乙、丙雙方協(xié)商一致,就房地產(chǎn)交易經(jīng)紀(jì)事宜訂立本合同,以資共同遵守。
第一條 乙方委托丙方為座落在:合肥市_________區(qū)
房][_________]提供以下服務(wù):(下列事項(xiàng)供委托人選擇)
(一)提供訂約信息;
(二)充當(dāng)訂約介紹人;
(三)協(xié)助、指導(dǎo)訂立[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]合同;
(四)協(xié)助辦理房地產(chǎn)交易手續(xù);
(五)協(xié)助辦理其他手續(xù)[戶口轉(zhuǎn)移][水表過戶][煤氣過
戶][_________][_________];
(六)_________
第二條 委托期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第三條 乙方擬[買受房地產(chǎn)][承租房屋]的基本情況:
(二)經(jīng)交易雙方確認(rèn)[買受房地產(chǎn)][承租房屋]的價(jià)格[_________
元][_________元/年]。
第四條 乙、丙雙方的權(quán)利義務(wù)
(一)乙方應(yīng)與丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀。
(二)乙方應(yīng)于本合同簽訂后_________日內(nèi)向丙方提交辦理[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]相關(guān)資料的復(fù)印件。
(三)乙方應(yīng)配合丙方簽訂[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]合同。
(四)乙方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門辦理[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]相關(guān)手續(xù)。
(五)丙方(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人)在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),應(yīng)出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《執(zhí)業(yè)證書》和《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。
(六)丙方對乙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(之一),并據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格。
(七)丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)狀況,并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)是否已經(jīng)抵押、房屋是否已經(jīng)租賃等情況。
(八)丙方應(yīng)告知乙方:房地產(chǎn)交易相關(guān)部門應(yīng)收取的稅金、房屋維修基金、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及辦事時(shí)限。
(九)丙方應(yīng)協(xié)助、指導(dǎo)乙方簽訂[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]合同。
(十)丙方應(yīng)協(xié)助乙方到 [房地產(chǎn)管理部門][土地管理部門]辦理相關(guān)手續(xù)。 (十一)丙方在完成乙方委托事項(xiàng)后,按照物價(jià)部門核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取中介服務(wù)手續(xù)費(fèi)_________元。不得收取其他費(fèi)用。
第五條 乙、丙雙方的違約責(zé)任
(一)本合同第四條(一)至(四)項(xiàng),乙方應(yīng)按約定做到,特殊情況應(yīng)在_________日內(nèi)告知丙方,取得丙方書面同意,否則導(dǎo)致房地產(chǎn)無法正常交易,乙方應(yīng)向丙方支付違約金_________元。
(二)本合同第四條(五)至(十)項(xiàng),丙方應(yīng)按約定做到,特殊情況應(yīng)在_________日內(nèi)告知乙方,并取得乙方書面同意,否則導(dǎo)致房地產(chǎn)無法正常交易,丙方應(yīng)向乙方支付違約金_________元。
單方解除本合同,由違約方支付違約金_________元。
第六條 合同糾紛的解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由房地產(chǎn)管理部門或工商行政管理部門調(diào)解。協(xié)商不成或調(diào)解不成的,按下列第_________種方式解決:
1、依法向合肥仲裁委員會(huì)申請仲裁;
2、依法向人民法院起訴。
第七條 本合同未盡事宜可另行約定。
第八條 本合同一式兩份,乙、丙雙方各執(zhí)一份。
第九條 其他約定條款
(一)_________
(二)_________
(三)_________
第十條 本合同自乙、丙雙方簽訂之日起生效。
代理人簽字:_________
證件名稱:_________
證件號碼:_________
聯(lián)系電話:_________
共有人簽字:_________
簽訂時(shí)間:_________ 年____月____日
附件
一、屋內(nèi)附屬設(shè)備狀況及室內(nèi)裝飾情況
………………………………………………………………………………
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
附屬設(shè)施:_________ 設(shè)備:_________
室內(nèi)裝飾:_________
二、_________
簽約須知
一、本合同由合肥市房地產(chǎn)管理局、合肥市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)制定的示范文本。
二、本合同使用范圍
1、在合肥市從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人;
2、存量房屋(二手房)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或房屋租賃。
三、合同內(nèi)的空格由當(dāng)事人商定后如實(shí)填寫;[ ]內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng),可根據(jù)實(shí)際選擇,不予選擇的劃除。
四、當(dāng)事人應(yīng)按自愿平等、協(xié)商一致的原則訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。委托人在訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同時(shí),應(yīng)向經(jīng)紀(jì)人如實(shí)告知以下問題:
1、房屋瑕疵。指房屋漏水、管道不通等。
2、共有關(guān)系。指兩個(gè)以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)。如系共有,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)或出租房屋時(shí)需全體共有人簽字。
3、房屋租賃情況。轉(zhuǎn)讓已出租房屋的,出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月書面通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
4、房地產(chǎn)抵押情況。指房地產(chǎn)所有權(quán)人為擔(dān)保債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn),將房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人,辦理了抵押登記。在轉(zhuǎn)讓前,應(yīng)先辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷手續(xù)或出具抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。
五、在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃合同時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(丙方)應(yīng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(之一、之二)的所有條款告知合同委托人(甲方、乙方)。
六、當(dāng)事人在簽訂本合同時(shí),應(yīng)認(rèn)真閱讀所有條款,知悉其含義。若需代理人簽訂本合同,應(yīng)出具委托書。
七、本合同條款由監(jiān)制單位負(fù)責(zé)解釋。
房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)合肥市物價(jià)合價(jià)房[20xx]375號《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定,房屋買賣代理收取成交價(jià)格總額的1%-2%(買賣雙方交);房屋租賃:住宅按成交一個(gè)月租金額的40%-50%一次性計(jì)收;非住宅按成交一個(gè)月租金的20%-30%一次性計(jì)收。
房地產(chǎn)賣房合同篇九
甲方:
乙方: 身份證號碼:
根據(jù)《中華人民共和國公司法》及中國其它法律、法規(guī)規(guī)定,為明確甲、乙雙方在合作經(jīng)營上的權(quán)利和義務(wù),特訂立本合同,以便共同遵守,房地產(chǎn)合作合同范本。
合作經(jīng)營項(xiàng)目名稱:臺(tái)海岸活蝦餐飲( 店)(簡稱門店)
1、投資合作經(jīng)營位于 省 市(縣) 路(巷) 號“臺(tái)海岸活蝦餐飲( 店)”。
2、營業(yè)范圍:甲方享有商標(biāo)權(quán)和專有技術(shù)的羅氏沼蝦特色餐飲店
3、營業(yè)規(guī)模:營業(yè)場地約 平方米(詳見合同附件:房屋租賃合同)
合作期限為 年,自20 年 月 日開始至20 年 月 日止,同合作經(jīng)營項(xiàng)目營業(yè)場地房屋租賃合同期限(房屋租賃合同期限原則上不得少于6年)。
合作經(jīng)營方式:
1、甲方和乙方共同投資,其中,乙方為現(xiàn)金投資人,投資款為100萬元人民幣。甲方以臺(tái)海岸活蝦的商標(biāo)、商譽(yù)、配料技術(shù)、經(jīng)營管理系統(tǒng)和經(jīng)驗(yàn)等無形資產(chǎn)以及合作項(xiàng)目投資中乙方現(xiàn)金投資不足部分的現(xiàn)金,進(jìn)行投資。
2、由甲方全權(quán)管理經(jīng)營合作經(jīng)營項(xiàng)目,乙方不參與管理,但可委派一名財(cái)務(wù)收銀人員參與項(xiàng)目管理。
3、利潤分配方式為,
(1)乙方按年度(以每年度12月31日為截止日)固定分配利潤,甲方負(fù)責(zé)向乙方支付。計(jì)算方式以合作經(jīng)營項(xiàng)目獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算,乙方每年保底固定利潤分配(無論合作經(jīng)營項(xiàng)目實(shí)際盈虧狀況)為乙方現(xiàn)金實(shí)際投資總額的25%,并以總公司的資產(chǎn)作為本合同的擔(dān)保方。
(2)合作經(jīng)營項(xiàng)目當(dāng)年度稅后純利潤高于50萬元人民幣時(shí),則乙方按照50%的比率分取定額紅利。
(3)除乙方固定分配利潤的其他利潤,歸甲方所有。合作經(jīng)營期滿,門店的全部資產(chǎn)歸乙方所有。
(4)年利潤金額以甲方提供的合作經(jīng)營項(xiàng)目的年總營業(yè)收入及相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表為準(zhǔn)。如有疑義,乙方有權(quán)要求甲方對財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)做出解釋。
(5)不足一年的合作經(jīng)營期,以該年度實(shí)際合作經(jīng)營期除以12個(gè)月計(jì)算乙方的定額分利。
(6)乙方享有固定分利的起始日期為合作經(jīng)營項(xiàng)目實(shí)際開業(yè)之日的次月首日為起始日。
(7)甲方為合作項(xiàng)目唯一管理經(jīng)營方,無論經(jīng)營年度實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)和損失均需承擔(dān)向乙方支付保底固定分利的責(zé)任。
乙方一次性投資額為人民幣100萬元,投資款專項(xiàng)用于:
1. 門店設(shè)計(jì)費(fèi)和裝修費(fèi);
2.門店租金;
3.門店籌建費(fèi);
4.門店開業(yè)籌備費(fèi);
5.門店開業(yè)前的流動(dòng)資金;
6.門店各類經(jīng)營所需設(shè)備;
7.門店的其他經(jīng)營費(fèi)用。
如實(shí)際用款總額超出乙方的投資額,則超出部分由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)并出資;如實(shí)際用款總額低于乙方的投資額,則多余部分由甲方用于門店備用金或廣告宣傳開支。
甲方和乙方的出資方式
1.甲方許可門店使用甲方所有的商標(biāo)、配料配方等技術(shù)訣竅;委派店長和其他主管職員,并對門店員工進(jìn)行招聘和培訓(xùn)。負(fù)責(zé)門店的裝修設(shè)計(jì)審核、裝修工程監(jiān)督管理、廣告、營業(yè)手續(xù)的辦理、設(shè)備設(shè)施的購置、以及其他采購,管理人員的薪酬標(biāo)準(zhǔn)的制定、廣告管理以及營銷政策等一切經(jīng)營管理事項(xiàng),合同范本《房地產(chǎn)合作合同范本》。
2、乙方應(yīng)分兩次將其投資款匯入甲方指定銀行帳戶。第一次出資應(yīng)于本合同簽定之后三日內(nèi)交付50%投資資本,計(jì)50萬元;第二次應(yīng)于第一次資金交付后15天內(nèi)交付50%的投資資本,計(jì)50萬元。
3.乙方未能在前條規(guī)定的期間內(nèi)履行出資義務(wù),需根據(jù)延誤的時(shí)間和金額,按每日2‰的利率向甲方支付延誤違約金。如超過期限壹個(gè)月仍未履行出資義務(wù),即屬乙方違約,甲方可單方面解除本合同,并有權(quán)按本合同第九條第一款比例處理乙方的已出資額。
本合作項(xiàng)目的乙方投資權(quán),在合作期限內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)讓給第三方。
本合同一經(jīng)簽訂,乙方在合作期內(nèi)原則上不得退出合作抽回資金,如乙方確需退出項(xiàng)目并抽回投資金,在征得甲方書面同意后可按以下方式處理:
1.在簽定合同之日起一年內(nèi)按乙方投資總金額的70%由甲方退還;
2.在簽定合同之日起二年(含)內(nèi)按乙方投資總金額的60%由甲方退還;
3.在簽定合同之日起三年(含)內(nèi)按乙方投資總金額的50%由甲方退還;
4.在簽定合同之日起四年(含)以上不予以退還。
乙方在收到以上退還金額之日起,停止當(dāng)年保底紅利及享受利潤分配,本合同自然終止,同時(shí)該合作項(xiàng)目所有權(quán)歸甲方。
如甲方在合同期滿內(nèi),單方提出取消合作關(guān)系,甲方除退還乙方全部投資額,還須按以下方式給予乙方賠償:
1.在簽定合同之日起一年內(nèi)給予乙方實(shí)際投資額的30%賠償;
2.在簽定合同之日起二年(含)給予乙方實(shí)際投資額的40%賠償;
3.在簽定合同之日起三年(含)給予乙方實(shí)際投資額50%賠償;
4.在簽訂合同之日起四年(含),甲方不得終止合同。
甲方按以上方式賠償之日起,乙方不再享有當(dāng)年的紅利及利潤分配,同時(shí)合作項(xiàng)目所有權(quán)歸甲方。
合同期滿后,合作項(xiàng)目經(jīng)營場所內(nèi)的所有資產(chǎn)歸乙方所有,但乙方不得使用甲方的商標(biāo)、商名、標(biāo)志(包括與其相似或易混淆的任何商標(biāo)、商名和標(biāo)志),如乙方轉(zhuǎn)讓,甲方享有優(yōu)先權(quán)。如房屋租賃合同期限延長,在征得甲方認(rèn)可后,雙方可延續(xù)合作經(jīng)營合同。
甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.對經(jīng)營場所進(jìn)行裝修或改造。
2.負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營場所所需的一切相關(guān)證照及手續(xù),并由甲方出面注冊公司法人或負(fù)責(zé)人。
3.人員培訓(xùn)及上崗。
4.全權(quán)負(fù)責(zé)及管理經(jīng)營場所涉及的相關(guān)工作。對門店按照甲方的管理制度進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化管理。
5.全權(quán)負(fù)責(zé)及管理經(jīng)營活動(dòng)的財(cái)務(wù)支出、收入和其他財(cái)務(wù)事項(xiàng)。
6.與項(xiàng)目場地出租方簽訂租賃合同。
7.將合作經(jīng)營項(xiàng)目的年度總營業(yè)收入及年度相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表于次年 月前交與乙方備案。
8.協(xié)助乙方尋找適合的營業(yè)用房。
9.對雙方有意向的營業(yè)用房出具風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告。
乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.按時(shí)收取相關(guān)年度財(cái)務(wù)報(bào)表并查賬質(zhì)詢。
2.不參與合作經(jīng)營項(xiàng)目的經(jīng)營管理及財(cái)務(wù)管理。
3.于年報(bào)表發(fā)放之日起五日內(nèi)收取當(dāng)年保本紅利或利潤。
4.在經(jīng)營合作項(xiàng)目中消費(fèi)可享受8.8折優(yōu)惠。
5.負(fù)責(zé)在合作項(xiàng)目當(dāng)?shù)鼗虍惖貙ふ医?jīng)營活動(dòng)場地。
6.須協(xié)助甲方辦理經(jīng)營場所所需的相關(guān)證照手續(xù)。
7.負(fù)責(zé)處理甲方在當(dāng)?shù)亟?jīng)營中與有關(guān)部門的一切協(xié)商工作。
8.有權(quán)選擇甲方推薦的任何但尚未投入裝修的經(jīng)營用房的合作投資。
由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能避免或克服的不可抗力的事故和事件造成的損失,各方都不負(fù)賠償責(zé)任。
甲乙雙方在履行本合同中發(fā)生的或者與本合同有關(guān)的任何爭議,應(yīng)首先以友好精神力求協(xié)商解決。如爭議未能協(xié)商解決,可在甲方所在地人民法院提交訴訟解決爭議。在發(fā)生爭議期間,除有爭議的問題外,甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中規(guī)定的各自應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。
本合同一式叁份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)一份,具有同等法律效力。并由甲乙雙方簽署后生效。
本合同以下附件為本合同不可分割的組成部分:附件一:經(jīng)營場所房屋租賃合同復(fù)印件;附件二:甲乙雙方有關(guān)證照或證件復(fù)印件。
甲方(蓋章):
乙方(蓋章):
法定代表人簽字:
法定代表或個(gè)人簽字:
年 月 日
年 月 日
房地產(chǎn)賣房合同篇十
甲方:
聯(lián)系地址:
電話:
傳真:
法定代表人:
乙方:
地址:
電話:
傳真:
法定代表人:
《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,對以下合同的所有條文及附件達(dá)至共識(shí)及理解,在自愿的情況下簽署本合同并承諾共同遵守。對本合同的部分條款或內(nèi)容需要做變動(dòng)或修改,須經(jīng)雙方共同協(xié)商,協(xié)商結(jié)果將作為補(bǔ)充條款,經(jīng)簽字蓋章后視作本合同的一部分。
地人民法院起訴。
下簡稱“乙方”),擔(dān)任甲方位于×××××××××××(暫名,以下簡稱“項(xiàng)目”)的全程獨(dú)家企劃銷售總代理服務(wù)事宜。該物業(yè)為中低密度住宅區(qū),項(xiàng)目住宅部分總銷售面積約為 97144.5 平方米(暫定),約 796 戶(暫定),項(xiàng)目毛坯房的總銷售金額約為_rmb 億元(暫定)。
2. 乙方負(fù)責(zé)為甲方提供該項(xiàng)目服務(wù)的'內(nèi)容包括
(1) 廣告企劃及設(shè)計(jì)服務(wù)。
(2) 銷售代理服務(wù)。
3. 未經(jīng)對方書面同意,甲乙雙方不得將本合同中的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓第三方。
1. 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
2. 乙方對本案的銷售獨(dú)家代理期限從甲方取得第一批預(yù)(銷)售許可證開盤之日起計(jì) 18個(gè)月。
3. 在本合同到期前的30天內(nèi),如甲乙雙方同意繼續(xù)合作,雙方另行協(xié)商簽訂合同。否則,期限屆滿后本合同自動(dòng)終止。
1. 甲方授權(quán)乙方本項(xiàng)目之平均銷售單價(jià)(銷售底價(jià)),分不同類別產(chǎn)品制訂相應(yīng)的產(chǎn)品銷售底價(jià),雙方同意平均銷售單價(jià)(銷售底價(jià))于開盤前壹個(gè)月內(nèi)由甲乙雙方協(xié)商后訂定,并作為本合同附件。
2. 乙方需于開盤前壹個(gè)月依上述每種產(chǎn)品的平均銷售底價(jià)定出該類產(chǎn)品的各戶銷售底價(jià)表(即一戶一底價(jià)表),經(jīng)甲方書面簽字確定后,作為本合同的附件。
3. 甲方同意乙方可就銷售底價(jià)表(一戶一底價(jià)表)上每平方米加價(jià)若干元,作為對外公開銷售價(jià)目表,但必須經(jīng)過甲方確認(rèn)簽字后方可實(shí)施。
4. 乙方有權(quán)就上述之加價(jià)款部分作為客戶議價(jià)、折讓之用。若經(jīng)客戶議價(jià)折讓后,仍有超出底價(jià)表之溢價(jià)款(一戶一溢價(jià))時(shí),該溢價(jià)款按甲方 70 %,乙方 30 %進(jìn)行分配。 5. 乙方所應(yīng)分配之溢價(jià)款,請款時(shí)間及付款方式之約定依照本合同第八條第3款、第4款、第5款處理之。
6. 乙方非經(jīng)甲方的授權(quán),不得擅自以低于底價(jià)表的價(jià)格進(jìn)行銷售,若遇特殊情況,乙方應(yīng)獲甲方書面同意后,始可作個(gè)案處理。
7. 甲方若因整體市場因素或其他考量自愿降低底價(jià),此種情況的銷售傭金按照實(shí)際的銷售額×提取傭金比例結(jié)算。
房地產(chǎn)賣房合同篇十一
受托人(乙方):_________
依據(jù)國家有關(guān)法律,法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿平等和誠實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。
第一條甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)。
【居間出售】【居間購置】【居間出租】【居間承租】
1。甲方向乙方提供的證件和證明,證明甲方是具有委托本合同事項(xiàng)的合法當(dāng)事人(見附件)。
2。乙方向甲方出示的證件和證明,證明乙方是具有接受本合同事項(xiàng)的合法當(dāng)事人。
第二條乙方為甲方提供的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)。
1。內(nèi)容:_________。
2。條件:_________。
3。要求:_________。
第三條乙方為甲方提供其他代辦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)。
1。內(nèi)容:_________。
2。條件:_________。
3。要求:_________。
第四條本合同委托期限
自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外,逾期視作本合同自行終止。
第五條甲、乙雙方商定,在本合同履行期間內(nèi),甲方對其委托的本合同第二條、第三條個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付中介費(fèi)和代辦服務(wù)費(fèi)。
【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓】按成交價(jià)格的_________%人民幣_(tái)________元:
【房地產(chǎn)租賃】按成交價(jià)格的_________%人民幣_(tái)________元:
【代辦服務(wù)費(fèi)】按成交價(jià)格的_________%人民幣_(tái)________元:
第六條中介費(fèi),代辦服務(wù)費(fèi)支付的時(shí)間,條件,結(jié)算方法如下:
_________。
第七條本合同履行期間,任何一方需要變更本合同的,必須征得對方同意后簽訂書面變更協(xié)議。否則,由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。
第八條甲乙雙方商定,乙方有下列情形之一的,甲方不支付本合同第五條約定的中介費(fèi)和代辦服務(wù)費(fèi):
1。乙方在委托期間內(nèi),不能提供訂約機(jī)會(huì)的;
2。乙方未經(jīng)甲方書面同意,擅自改變本合同第二條、第三條內(nèi)容、條件、要求的;
4。乙方利用為甲方服務(wù)的機(jī)會(huì),為自己牟取不當(dāng)利益的;
5。乙方違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、與他人惡意串通,損害甲方利益的;
6。_________。
第九條甲、乙雙方商定,甲方有下列情形之一的,甲方應(yīng)全額支付本合同第五條約定的中介費(fèi)和代辦服務(wù)費(fèi):
1。甲方虛假委托或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí),造成乙方最終無法履約的;
2。甲方在委托期間,私下與他人成交的,視作媒介合同成交;
4。甲方在合同履行期間未經(jīng)乙方書面同意,中途毀約,擅自不履行合同的;
5。_________。
第十條乙方對于居間過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密,負(fù)有保密義務(wù)。甲方對乙方的履約應(yīng)提供必要的協(xié)助。
第十一條甲、乙雙方的通訊地址以本合同所填寫的通訊地址為準(zhǔn)。
第十二條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。
第十三條雙方或一方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易中心申請備案、登記。
第十四條甲乙雙方在履約過程中若發(fā)生爭議,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成按本合同約定的下列方法之一解決:
1。向上海仲裁委員會(huì)申請仲裁。
2。向人民法院起訴。
第十五條本合同壹式_________份,甲、乙雙方各持_________份。
甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________
身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照編號:_________
房地產(chǎn)賣房合同篇十二
在我國房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)不斷發(fā)展的同時(shí),因房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同而引起的糾紛在房地產(chǎn)糾紛案件中占有極大的比例,而對于這一類案件的處理,立法上則相對處于滯后狀態(tài),導(dǎo)致司法實(shí)踐中同一類型、同一性質(zhì)的案件在判決結(jié)果上的截然不同。如何克服房地產(chǎn)立法與實(shí)踐的嚴(yán)重脫節(jié),是當(dāng)前迫切需要解決的問題。在實(shí)踐中,房地產(chǎn)合作建房合同大體表現(xiàn)為五種形式。確認(rèn)的效力,應(yīng)考慮不同時(shí)期成立的合同,應(yīng)當(dāng)適用不同的法律依據(jù)確認(rèn)其效力。
房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)在我國經(jīng)歷了從無到有,從小到大的發(fā)展歷程,已取得了巨大成就,對我國城市建設(shè)的發(fā)展,投資環(huán)境的改變,人民群眾居住條件的改善乃至整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康、持續(xù)、快速發(fā)展都發(fā)揮了重大作用。但在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)不斷發(fā)展的同時(shí),也產(chǎn)生了大量的糾紛案件,特別是因房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同而引起的糾紛在房地產(chǎn)案件中占有極大的比例,而對于這一類糾紛案件的處理,立法上則相對處于滯后狀態(tài)。
1995年1月1日正式實(shí)施的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》過于原則,缺乏實(shí)務(wù)性和可操作性,難以具體指導(dǎo)司法實(shí)踐,以至于在司法實(shí)踐中處理房產(chǎn)糾紛案件時(shí),人民法院大都引用《中華人民共和國民法通則》及《中華人民共和國合同法》的法律條文作為判案依據(jù),而作為特別法《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》卻極少被引用。
1998年7月20日國務(wù)院發(fā)布施行的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及1999年10月1日起施行的《中華人民共和國合同法》,對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同的效力認(rèn)定及處理問題的相關(guān)規(guī)定仍不夠具體、明確,盡管由于房地產(chǎn)開發(fā)的特殊性,各地人民政府根據(jù)自身情況制定了一些地方性法規(guī),但根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)》第四條之規(guī)定:“合同法實(shí)施后,人民法院確認(rèn)合同無效,應(yīng)當(dāng)以全國人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù),不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)?!?/p>
因此,在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同效力的認(rèn)定及處理具體案件時(shí),因現(xiàn)有法律、法規(guī)不夠全面,缺乏可以直接具體適用的法律條文,同時(shí),由于執(zhí)法人員對理解和執(zhí)行上述法律、法規(guī)存在差異,認(rèn)識(shí)上的不統(tǒng)一,勢必直接影響了案件的定性及處理結(jié)果,導(dǎo)致同一類型、同一性質(zhì)的案件在判決結(jié)果上的截然不同。中國加入wto,中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn),如何克服房地產(chǎn)立法與實(shí)踐的嚴(yán)重脫節(jié),是當(dāng)前迫切需要解決的問題。
總之,應(yīng)對房地產(chǎn)合作建房合同效力糾紛是一個(gè)復(fù)雜的過程,實(shí)踐證明,由具備一定法律知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來處理,既可以防范法律糾紛,也可以更好地解決法律糾紛,最大限度地避免或降低經(jīng)濟(jì)損失,有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決房地產(chǎn)合作建房合同效力問題,防止陷入法律誤區(qū),您可以通過委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù),使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護(hù)。
房地產(chǎn)賣房合同篇十三
郵碼:_______________
電話:_______________
法定代表人:____________
職務(wù):____________
乙方:____________________________________
郵碼:_______________
電話:_______________
法定代表人:____________
職務(wù):____________
第一部分協(xié)議書
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,為明確責(zé)任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。
第一條項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模
總投資及資金籌措:
總投資____萬元(其中:征地費(fèi)____萬元,開發(fā)費(fèi)____萬元,建筑安裝費(fèi)____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元,甲方出資____萬元,分____次出資,每次出資____萬元,預(yù)收款____萬元;乙方出資____萬元,分____次出資,每次出資____萬元。
第二條合作及經(jīng)營方式
合作方式:
各方負(fù)責(zé):
甲方:
乙方:
經(jīng)營方式:
第三條資金償還及占用費(fèi)
資金占用費(fèi)按月利率____‰計(jì)付,并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行____.
最后一次還款時(shí),資金占用費(fèi)隨本金一起還清。
第四條財(cái)務(wù)管理
1、成本核算范圍:
2、決算編制:
3、財(cái)產(chǎn)清償:
4、利潤分配:
第五條違約責(zé)任
第六條其他
1、該項(xiàng)目資金在____行開戶管理。
2、____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由____擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同,保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí),由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3、____方愿以____作抵押品,另附明細(xì)清單作為本合同的附件。____方不履行合同時(shí),____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
第七條本合同正本一式____份,甲方執(zhí)____份,乙方____份。合同副本____份,報(bào)送____等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有________________與本合同有同等效力。
第八條本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,并須保證方同意作為合同的補(bǔ)充部分。
甲方:____________ 乙方:____________
法人代表:____________ 法人代表:____________
____年____月____日 ____年____月____日
房地產(chǎn)賣房合同篇十四
根據(jù)甲、乙雙方于年月日簽訂的(房地產(chǎn)定向開發(fā)合同),本著平等、自愿、公平、信用的原則,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,并征詢了甲方職工代表意見,另由甲方委托審計(jì)機(jī)構(gòu)對“紅皖家園”項(xiàng)目開發(fā)成本進(jìn)行了審計(jì),在對住宅銷售價(jià)格、認(rèn)購對象、優(yōu)惠條件、地下車位等影響住宅成本重要因素的處理方案向甲方職工進(jìn)行了公示的基礎(chǔ)上,達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議,以資雙方共同信守。
1。小區(qū)名稱:紅皖家園。
2。小區(qū)位置:在合肥市蜀山區(qū)井崗路以南,荷花路以北,琥珀路以東,湖光路以西。
3。周邊環(huán)境:東鄰三十五中學(xué)和在建中的香港樂客來國際商貿(mào)中心,南望大蜀山,西連生態(tài)長廊,北靠董鋪水庫。
4。幢數(shù)層高:16幢,2。9米層高。分別為18+1層、17+1層、16+1層的二梯三戶、二梯四戶型式組合高層住宅,共2150戶。
1。乙方按行政主管部門批準(zhǔn)的,并經(jīng)甲方及甲方建房領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)同的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
2。進(jìn)場施工隊(duì)伍必須具備與本小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)適應(yīng)的相應(yīng)資質(zhì)(提供相應(yīng)的證明材料)。
3。小區(qū)內(nèi)部環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)以總體規(guī)劃書的規(guī)定為準(zhǔn)。
4。樓房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn):每幢樓外裝修為品牌外墻面磚、涂料相搭配。每戶內(nèi)裝修為戶內(nèi)毛坯房、品牌鋼制防盜入戶門。每幢樓公共部分:國際品牌電梯(國內(nèi)生產(chǎn)組裝),品牌墻面、墻頂涂料,地面防滑地磚,樓梯用防滑地磚從1樓鋪設(shè)到3樓。外窗為彩鋁型材配中空玻璃。有線電視、寬帶網(wǎng)、電話接口入戶。可視對講系統(tǒng)、煤氣管道到戶(不含開戶費(fèi))。(其他未盡事宜以提供給“安徽鑫誠工程咨詢有限公司”的規(guī)劃方案和設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn))
1。“紅皖家園”小區(qū)配套設(shè)施,如幼兒園、游泳池、籃球嘗網(wǎng)球嘗小區(qū)安保監(jiān)控系統(tǒng)、配電站、垃圾站、燃?xì)庹{(diào)壓站等由乙方出資建設(shè),產(chǎn)權(quán)交付給小區(qū)業(yè)主委員會(huì),由業(yè)主委員會(huì)管理,供小區(qū)住戶共同使用。
2。車位建設(shè)。乙方應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件建設(shè)小區(qū)車位。
(1)按規(guī)劃要求,戶均停車位比例為1:1,總戶數(shù)為2150戶。經(jīng)過乙方與相關(guān)職能部門協(xié)調(diào),車位建設(shè)為地面40%,地下車位為60%。地下車位建設(shè)面積為38700平方米,地下車位建設(shè)可采取雙層機(jī)械停車、人防設(shè)施兼顧地下停車場和單獨(dú)建設(shè)專業(yè)地下停車場相結(jié)合的方式。
(2)為盡可能地節(jié)約“紅皖家園”小區(qū)建設(shè)成本,甲方應(yīng)當(dāng)以職工經(jīng)濟(jì)適用房形式申請優(yōu)惠政策,爭取將戶均停車比例降至1:0。6,同時(shí)按照地面40%、地下60%的比例布置停車位置。該項(xiàng)工作甲方必須在本協(xié)議簽定后45天內(nèi)完成,逾期乙方將按原規(guī)劃施工。
(3)地下車位及裝置的建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃部門最終批準(zhǔn)的方案實(shí)施。建設(shè)費(fèi)用:乙方將人防設(shè)施易地建設(shè)費(fèi)(已打入成本的計(jì)提的1800元/平方米人防費(fèi)用總額)按實(shí)交數(shù)額提出用于人防實(shí)施兼顧地下車位建設(shè),實(shí)際建設(shè)增加的成本費(fèi)用計(jì)入房價(jià)。具體操作規(guī)程,由乙方與甲方另行商定。
1。合肥卷煙廠內(nèi)部職工在認(rèn)購期認(rèn)購的,住宅均價(jià)為:2398元/平方米,具體房屋的價(jià)格根據(jù)樓層、朝向等的差別,作相應(yīng)的增減,實(shí)行一房一價(jià),在商品房買賣合同中另行約定;黃山總廠在肥工作職工在本協(xié)議簽訂30日后60日內(nèi)認(rèn)購并繳納5萬元以上認(rèn)購款的,住宅均價(jià):2448元/平方米;面向社會(huì)的,住宅起價(jià)暫定2898元/平方米。以上房屋價(jià)格均不含燃?xì)忾_戶費(fèi)、地下車位、會(huì)所建設(shè)費(fèi)用。燃?xì)忾_戶費(fèi)在房屋交付時(shí)按煤氣公司開戶費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)具實(shí)收取,地下車位、會(huì)所建設(shè)費(fèi)用(建議為職工活動(dòng)中心),按實(shí)際建設(shè)成本,由可銷售建筑面積分?jǐn)偂?/p>
2。優(yōu)惠條件。在補(bǔ)充協(xié)議簽訂后,甲方應(yīng)組織合肥卷煙廠職工認(rèn)購。
(一)本協(xié)議簽訂后的15天內(nèi):
(1)繳納5萬元認(rèn)購款的,每平方米優(yōu)惠20元;
(2)、繳納10萬元認(rèn)購款的,每平方米優(yōu)惠40元;
(3)、繳納15萬元認(rèn)購款的,每平方米優(yōu)惠60元。
(4)、合肥卷煙廠離退休及內(nèi)退職工繳納3萬元認(rèn)購款的,可享受每平方米優(yōu)惠12元的特殊政策(其它優(yōu)惠條件同上)。
(二)在16天內(nèi)至30天之間交款的,不享受上述(一)的優(yōu)惠,按2398元/平方米的均價(jià)執(zhí)行。
(三)30天以后認(rèn)購的,不享受2398元/平方米的均價(jià),按市場價(jià)執(zhí)行。
(四)若合煙職工購房戶最終選房號不能如愿,不愿意購房的,所交內(nèi)部認(rèn)購款在本協(xié)議簽訂之日起滿18個(gè)月后一周內(nèi)乙方辦理退房退款手續(xù)(不計(jì)利息)。
(五)黃山總廠在肥工作職工應(yīng)按約定進(jìn)行認(rèn)購,未認(rèn)購的視為放棄購置房屋的權(quán)利,乙方可將房屋對外銷售,甲方不得提出異議。
1。甲方責(zé)任
(1)甲方成立“合肥卷煙廠‘紅皖家園’建設(shè)辦公室”,全權(quán)代表甲方及甲方建房領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)系,協(xié)調(diào)解決“紅皖家園”開發(fā)過程中需要解決的事宜。參與對投標(biāo)人主體資格的確定,并對招標(biāo)文件中相關(guān)工程質(zhì)量及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行認(rèn)可。
(2)組織職工購房戶自愿認(rèn)購,協(xié)助確定購買人資格。
(3)協(xié)助收集內(nèi)部職工建房認(rèn)購款,監(jiān)督資金使用流向,審核月度及年度資金使用計(jì)劃,收到乙方用款計(jì)劃報(bào)告后五日內(nèi)核付小區(qū)建設(shè)用款。
(4)協(xié)助房屋交付手續(xù)。
(5)對工程建設(shè)適時(shí)實(shí)施監(jiān)督,發(fā)現(xiàn)問題提出意見。
2。乙方責(zé)任
(1)確保“紅皖家園”小區(qū)在三年內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)。
(2)為確保工程質(zhì)量,主體工程要通過招標(biāo)選定施工單位。
(3)接受甲方對工程進(jìn)度、工程質(zhì)量等方面的檢查和監(jiān)督。
(4)確保在簽署商品房購買合同后,按時(shí)交房,及時(shí)辦理權(quán)證手續(xù)。
(5)參與確定甲方職工購買人資格。
(6)向合肥卷煙廠“紅皖家園”建設(shè)辦公室報(bào)送資金使用月度、年度計(jì)劃。
(7)確保甲方及甲方職工購房戶認(rèn)購款和購房款專項(xiàng)用于“紅皖家園”小區(qū)建設(shè)。
(8)在規(guī)劃設(shè)計(jì)條件范圍內(nèi),保證甲方職工購房戶優(yōu)先認(rèn)購權(quán),對未按約定時(shí)間和程序進(jìn)行認(rèn)購的房屋,應(yīng)向甲方“紅皖家園”建設(shè)辦公室提交書面報(bào)告,待確認(rèn)后再向社會(huì)銷售。為方便管理,向社會(huì)銷售的住宅應(yīng)盡可能地集中在一起。
(9)負(fù)責(zé)建設(shè)過程中的安全并承擔(dān)全部安全責(zé)任。
1。房屋預(yù)售時(shí)間及違約責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后18個(gè)月內(nèi)全部辦妥房屋預(yù)售手續(xù)的,職工所繳納的認(rèn)購款自動(dòng)轉(zhuǎn)為房屋預(yù)售款;超過18個(gè)月未辦妥預(yù)售手續(xù)的,自超過之日起,乙方按職工繳納的認(rèn)購款以年利率5%計(jì)算利息,利息計(jì)算至辦妥房屋預(yù)售手續(xù)之日止。
2。交房時(shí)間及違約責(zé)任在簽定商品房買賣合同時(shí)約定。
3。因甲方過錯(cuò),對工程進(jìn)度造成影響,由甲方承擔(dān)損失。
八。爭議解決辦法:如出現(xiàn)爭議由雙方協(xié)商解決。
九。本協(xié)議為甲、乙雙方之前所簽訂的(房地產(chǎn)定向開發(fā)合同)的補(bǔ)充協(xié)議,其中內(nèi)容與原合同不一致的,以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),其它內(nèi)容仍按原合同執(zhí)行。
十。本協(xié)議一式肆份,雙方各執(zhí)兩份,雙方簽字蓋章后生效,具有同等法律效力。
甲方: 乙方:
甲方代表簽字: 乙方代表簽字:
簽訂日期: 簽訂日期:
地 點(diǎn): 地 點(diǎn):
房地產(chǎn)賣房合同篇十五
一、本合同是上海市房屋土地資源管理局根據(jù)(中華人民共和國合同法)和(上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法)制定的示范文本。
二、合同當(dāng)事人委托監(jiān)管機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)交割進(jìn)行監(jiān)管的存量房地產(chǎn)買賣適用本合同。
三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人商定后確定;()內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng),可根據(jù)實(shí)際選擇。
四、房地產(chǎn)買賣是一項(xiàng)民事法律行為,涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多,雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時(shí),應(yīng)注意以下問題:
(一)買賣房地產(chǎn)簽訂合同時(shí),房地產(chǎn)權(quán)證書記載的共有人應(yīng)在合同上簽字蓋章。
房地產(chǎn)權(quán)證書記載的共有人在出售房地產(chǎn)前,應(yīng)與其配偶協(xié)商一致,出售后配偶再提出異議的,由該共有人承擔(dān)法律責(zé)任。
(二)房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人,買受人驗(yàn)收和接受的過程。 雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗(yàn)收日期、選擇交付的方式。
(三)質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容,買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。出售超過合理使用年限的房屋,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房屋檢測機(jī)構(gòu)對房屋安全進(jìn)行鑒定。
(四)房地產(chǎn)買賣合同簽訂前,出賣人應(yīng)向買受人提交買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記資料查閱證明,買受人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他權(quán)利限制,以維護(hù)自身權(quán)益。
(五)買賣已出租房屋的,出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán),買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同,并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
(六)房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)
房屋出售,其占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中未補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅和劃撥土地上非居住房地產(chǎn)買賣的,買受人應(yīng)向市或區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù),補(bǔ)交出讓金。
房地產(chǎn)權(quán)證書注明土地使用年限的,當(dāng)事人應(yīng)在合同第三條第(一)項(xiàng)如實(shí)填寫;按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金,當(dāng)事人應(yīng)選擇第三條第(二)項(xiàng)。
(七)集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用,只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個(gè)人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營者。
(八)已投入使用的居住房屋買賣,除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外,住房內(nèi)的原有戶口是否及時(shí)遷出會(huì)影響買受人權(quán)益。當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款內(nèi)約定戶口遷移條款。
(九)根據(jù)上海市居住物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后,當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理單位,并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù),帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交割,當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款中約定。
五、當(dāng)事人在簽定買賣合同前應(yīng)當(dāng)查閱房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同。
六、(中華人民共和國仲裁法)規(guī)定了或裁或?qū)徶贫?,合同?dāng)事人一旦選擇了仲裁,就意味著不能再向法院起訴。
七、本合同示范文本可在網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站和房地產(chǎn)交易服務(wù)受理處查閱。
上海市房地產(chǎn)買賣合同
(合同編號:)
立房地產(chǎn)買賣合同人
出賣人(甲方):
買受人(乙方):
根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。
第一條乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:
(一) 房地產(chǎn)座落在上海市 (區(qū))(縣) (路)(弄)(新村) (支弄)號 室(部位:);房地產(chǎn)權(quán)證號為:;房屋類型: ;結(jié)構(gòu): 。
(二)房屋建筑面積 平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(面積)(分?jǐn)偯娣e) 平方米。
(三)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見附件一。
(四)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為(國有)(集體所有);國有土地使用權(quán)以(出讓)(劃撥)()方式獲得。
(五)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況見附件二。
(六)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五。
甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買受該房地產(chǎn)。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣計(jì)元,(大寫):仟佰拾萬仟佰拾元。
乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房價(jià)款后,甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。
第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),土地使用權(quán)按下列第款辦理。
(一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從 年 月 日起至 年 月 日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
(二)按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。
(三)
日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后(簽訂房屋交接書)(甲方將房屋鑰匙交付給乙方)()為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。
第五條甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施(估值倍)(價(jià)值元)向乙方支付違約金。
第六條甲、乙雙方確認(rèn),本合同簽訂之日,甲、乙雙方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)(權(quán)利轉(zhuǎn)移)(轉(zhuǎn)移占有)之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第八條本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。
在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ刨M(fèi)等其他費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。
第九條乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交監(jiān)管帳戶的,甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。
一、每逾期一日,乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款%的違約金,合同繼續(xù)履行。
二、乙方逾期日未將轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交監(jiān)管帳戶的,甲方有權(quán)單方解除合同,乙方應(yīng)向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款%的違約金。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失且甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。
第十條甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的,甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。
一、每逾期一日,甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款%的違約金,合同繼續(xù)履行。
二、甲方逾期未交接房地產(chǎn),乙方應(yīng)書面催告甲方,自收到乙方書面催告之日起的日內(nèi),甲方仍未交接房地產(chǎn)的,乙方有權(quán)單方解除合同,并書面通知甲方,自收到通知之日起的日內(nèi)甲方未提出異議,合同即行解除。甲方應(yīng)向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款%的違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失且乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。
第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,為買賣合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。
第十二條甲、乙雙方同意委托上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司對本合同約定的房地產(chǎn)交割進(jìn)行監(jiān)管,委托監(jiān)管事項(xiàng)、內(nèi)容、權(quán)限由甲、乙雙方另行與監(jiān)管方上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司約定。
第十三條本合同自(甲、乙雙方簽訂)(公證處公證)(甲、乙雙方與上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司簽訂房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同)之日起生效。
第十四條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,提交上海仲裁委員會(huì)仲裁(不愿意仲裁,愿意向人民法院起訴的,請將此條款劃去)。
第十五條本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí) 份,和上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司和房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份。
補(bǔ) 充 條 款
(粘貼線)(騎縫章加蓋處)
附件一
房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
附件二
隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理
(粘貼線)(騎縫章加蓋處)
設(shè)備:裝飾:關(guān)于設(shè)備及裝飾費(fèi)用按以下第款辦理:
(一)以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi),乙方不需另外支付費(fèi)用,甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。
(二)以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用未包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi),乙方需另外支付費(fèi)用人民幣 元,在本合同第四條約定的房屋驗(yàn)收交接時(shí),由乙方向甲方支付,甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。
附件三
付款協(xié)議
(粘貼線)(騎縫章加蓋處)
一、關(guān)于監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款
乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將監(jiān)管的轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司設(shè)立的監(jiān)管帳戶:
一、年月日前將人民幣(大寫) 元解交監(jiān)管帳戶。
二、年月日前將人民幣(大寫) 元解交監(jiān)管帳戶。
銀行將其全部貸款劃入下列監(jiān)管帳戶:
開戶人名稱:上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司
帳戶:
開戶銀行:銀行
若乙方不能按計(jì)劃貸足或者銀行不同意貸款申請的,則轉(zhuǎn)讓價(jià)款的不足部分乙方應(yīng)當(dāng)在年月日前以現(xiàn)金解交監(jiān)管帳戶。乙方無法以現(xiàn)金方式補(bǔ)足的,雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記申請,同時(shí)約定按以下第款辦理:
一、乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。
二、乙方承擔(dān)違約金人民幣(大寫)萬元。二、關(guān)于未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款
甲、乙雙方確認(rèn)未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)(大寫)萬元處理如下:
一、乙方于年月日向甲方支付了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)(大寫)萬元。
二、乙方于年月日交房時(shí)向甲方支付未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)(大寫)萬元。
三、 。
附件四
物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等其他費(fèi)用的支付
(粘貼線)(騎縫章加蓋處)
物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等費(fèi)用,在轉(zhuǎn)移占有前未支付和未結(jié)算的費(fèi)用由甲方承擔(dān);轉(zhuǎn)移占有后,使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
甲方在本合同第四條約定的房屋驗(yàn)收交接后,與乙方共同辦理水、電、燃?xì)狻㈦娫?、有線電視等過戶手續(xù)。物業(yè)維修基金、水、電、有線電視、電話、燃?xì)獬跹b費(fèi)按以下第款辦理:
(一)由甲方無償轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方無需另外支付費(fèi)用。
(二)由乙方另行向甲方支付,具體金額由甲、乙雙方辦理過戶手續(xù)時(shí)以各相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。
附件五
相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系) 和戶口遷移
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
租賃情況:甲方簽定本合同當(dāng)日,該房屋已經(jīng)租賃,甲方承諾已經(jīng)于出售前三個(gè)月書面通知了承租人,承租人放棄了優(yōu)先購買權(quán)。乙方同意在購房后繼續(xù)履行租賃合同,并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
抵押情況:甲方購買該房屋時(shí)向上海 銀行申請了總額為人民幣(大寫)的個(gè)人住房抵押貸款,本合同簽定時(shí),貸款余額為人民幣(大寫) 元。甲方同意不可撤消地授權(quán)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司向上海 銀行申請?zhí)崆斑€貸并提交規(guī)定的材料,甲方違約的,甲方同意向乙方支付違約金萬元。
戶口遷移:甲方承諾自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi),向該房屋所在地的公安、派出所機(jī)構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。甲方延期遷出戶口的,甲方同意向乙方支付賠償金 元/日。
甲方(一):
(身份)( )
證號: (居住)(注冊)地址:
郵政編碼:
代理人:
聯(lián)系電話:
(本人)(法定代表人)
(簽章)
甲方(二):
(身份)()
證號:
(居住)(注冊)地址:
郵政編碼:
代理人:
聯(lián)系電話:
(本人)(法定代表人)
(簽章)年 月 日簽于:
乙方(一):
(身份)( )
證號: (居住)(注冊)地址:
郵政編碼:
代理人:
聯(lián)系電話:
(本人)(法定代表人)
(簽章)
乙方(二):
(身份)()
證號:
(居住)(注冊)地址:
郵政編碼:
代理人:
聯(lián)系電話:
(本人)(法定代表人)
(簽章)年 月 日簽于:
房地產(chǎn)賣房合同篇十六
根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的.規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋 棟 間,建筑面積為____平方米。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格:
第三條 付款時(shí)間與辦法:
1.
2.
第四條 甲方應(yīng)于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條 稅費(fèi)分擔(dān)
1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的交易費(fèi);承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。
2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費(fèi),承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費(fèi)。
第六條 違約責(zé)任
1.乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。
2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用,否則,每逾期一天,應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________單位,代表人是____________。
第八條 本合同經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。
第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份,________ 房產(chǎn)管理局、________ 公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式:
甲 方:________________________
代 表:____________________ ____年____月____日
乙 方:________________________
代 表:____________________ ____年____月____日
房地產(chǎn)賣房合同篇十七
_______________(以下簡稱甲方)
_______________(以下簡稱乙方)
為明確責(zé)任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。
項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模:
總投資及資金籌措:
總投資____萬元(其中:征地費(fèi)____萬元,開發(fā)費(fèi)____萬元,建筑安裝費(fèi)____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元,甲方出資____萬元,分__次出資,每次出資____萬元,預(yù)收款____萬元;乙方出資____萬元,分__次出資,每次出資____萬元。
合作方式:
各方負(fù)責(zé):
資金占用費(fèi)按月利率__‰計(jì)付,并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行_________,最后一次還款時(shí),資金占用費(fèi)隨本金一起還清。
財(cái)務(wù)管理:
利潤分配:
違約責(zé)任:
其他:
1.該項(xiàng)目資金在______行開戶管理。
2.____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由______擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_____方履行合同,保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí),由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3.____方愿以______作抵押品,抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時(shí),____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
本合同正本一式____份。甲方執(zhí)____份,乙方執(zhí)____份。合同副本___份,報(bào)送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有___________________,與本合同有同等效力。
本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,并須保證方同意,作為合同的補(bǔ)充部分。
甲方:_________________乙方:_________________
地址:_________________地址:_________________
電話:_________________電話:_________________
代表:_________________代表:_________________
簽約日期:_____________簽約日期:_____________
房地產(chǎn)賣房合同篇十八
贈(zèng)與人(甲方): , 身份證號:
受贈(zèng)人(乙方): , 身份證號:
甲方是乙方的 ,甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致, 甲方愿將自己合法擁有的
一套房屋無償贈(zèng)與乙方,乙方自愿接受房屋全部產(chǎn)權(quán),雙方就贈(zèng)與相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議:
一、贈(zèng)與房屋(以下簡稱該房屋)位于 市 縣, 產(chǎn)籍號 ,總建筑面積平方米。
二、甲方保證其對該房屋擁有合法的所有權(quán),且保證在未經(jīng)乙方同意的情
況下,不得將該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或者有其他損害該房屋權(quán)益的行為。
三、甲方同意在協(xié)議生效后的月內(nèi),協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手
續(xù)。辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的稅及相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
四、本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本
協(xié)議具有同等效力。
五、甲、乙雙方在協(xié)議履行本協(xié)議中若發(fā)生爭議,應(yīng)本著友好平等的態(tài)度,積極協(xié)商處理。協(xié)商不成的,可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟 。
六、本協(xié)議自甲乙雙方簽訂后到公證處公證之日起生效。
七、本協(xié)議一式三份。其中甲方留執(zhí)一份,乙方留執(zhí)一份,公證處留執(zhí)一
份。
甲方(贈(zèng)與人)簽名: 乙方(受贈(zèng)人)簽名:
身份證號:身份證號:
協(xié)議簽訂地點(diǎn):協(xié)議簽訂時(shí)間:
ps:可以補(bǔ)充協(xié)議條款,另附一頁,
注意:
六、本協(xié)議自甲乙雙方簽訂后到公證處公證之日起生效。
房地產(chǎn)賣房合同篇十九
建設(shè)單位(甲方):
拆遷戶(乙方):
根據(jù)建筑安裝工程的建設(shè)需要,經(jīng)規(guī)劃部門和拆遷房屋主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn),拆遷乙方現(xiàn)有住房。為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù),保證拆遷工作的順利進(jìn)行,經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以供雙方遵守執(zhí)行。
一、乙方在甲方用地范圍內(nèi)共有結(jié)構(gòu)的住房幢間,共平方米(原住房面積的數(shù)量,私有房屋以產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明自住的數(shù)量為準(zhǔn);租住公房以承租數(shù)量為準(zhǔn),單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準(zhǔn)),全部交給甲方拆除(乙方自行拆除的,甲方應(yīng)付給乙方拆除費(fèi))。甲方負(fù)責(zé)于年月日以前為乙方安排住房(拆除單位的公用房屋,一般由甲方撥給相應(yīng)的投資,材料,由其挖掘土地潛力自行遷建,或由甲方在城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的地區(qū)內(nèi)進(jìn)行遷建)平方米(安置房屋原則上不超過原住房面積,乙方原住房過寬或有出租的房屋,在對其安置時(shí)應(yīng)適當(dāng)壓縮,但對壓縮面積應(yīng)按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定作價(jià)補(bǔ)償;乙方原住房嚴(yán)重?fù)頂D不便的,應(yīng)按其家庭人口情況給予適當(dāng)照顧)。
二、乙方應(yīng)于年月日以前搬往甲方安置的住房或周轉(zhuǎn)房(或乙方自找的周轉(zhuǎn)房),甲方于乙方搬遷日內(nèi)一次付給乙方搬遷費(fèi)。
三、甲方對乙方在臨時(shí)周轉(zhuǎn)期間按下列情況給予補(bǔ)助:
1.乙方自行找房周轉(zhuǎn),每人每月補(bǔ)助元;。
2.由乙方所在工作單位解決乙方周轉(zhuǎn)房致使其家庭人口分散居住的,每人每月補(bǔ)助元;。
3.乙方用甲方的簡易房周轉(zhuǎn)的,周轉(zhuǎn)期間免收房租。簡易周轉(zhuǎn)房沒有取暖裝置的,取暖季節(jié)每人每月補(bǔ)助元取暖費(fèi),并按規(guī)定補(bǔ)助增加的公共交通月票費(fèi)用。
四、甲方安置乙方的住房位于,共套間,層號,配有等設(shè)備。
五、乙方家庭的全部成員(18歲以上者)等人一致簽字同意作為乙方代表人,授權(quán)他(她)在合同文本和其他文字上簽字。甲方付給乙方的各項(xiàng)費(fèi)用,一律由乙方代表人領(lǐng)取。甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等,一律不負(fù)責(zé)任。
六、甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費(fèi)用,逾期一日,應(yīng)按所欠款額的%向乙方償付違約金(如不按時(shí)按量向乙方單位撥給報(bào)應(yīng)的投資,材料和遷建用地,每逾期一日,應(yīng)向乙方償付元違約金);甲方如不按合同規(guī)定的地點(diǎn)和面積、層次給乙方安置住房,應(yīng)向乙方償付元的違約金,乙方可以向有管轄權(quán)的法院起訴,要求甲方按合同履行義務(wù)。
七、乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后,仍拒不搬遷的,由甲方申請當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對乙方限期搬出,如逾期仍不搬遷的,每逾期一日,應(yīng)向甲方償付違約金元,甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時(shí)搬遷,時(shí)間順延,但必須告知甲方情況。
八、其它:
本合同自甲乙雙方簽字之日起生效,合同生效后,甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜,須經(jīng)雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的,可提請當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門調(diào)解,調(diào)解不成的,可提請合同管理機(jī)關(guān)仲裁或有管轄權(quán)的人民法院裁決。
本合同正本一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式份,交等單位各留存一份。
建設(shè)單位(甲方)(公章):拆遷戶(乙方)(簽章):
地址:家庭18歲以上成員(簽章):
代表人:地址:
電話:電話:
銀行帳戶:銀行帳戶:
年月日年月日。
【本文地址:http://mlvmservice.com/zuowen/10751163.html】