在日常學(xué)習(xí)、工作或生活中，大家總少不了接觸作文或者范文吧，通過(guò)文章可以把我們那些零零散散的思想，聚集在一塊。相信許多人會(huì)覺(jué)得范文很難寫(xiě)？下面是小編幫大家整理的優(yōu)質(zhì)范文，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
成都購(gòu)房限售篇一
“限購(gòu)令”是4月30日北京出臺(tái)“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫(xiě)一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”。
限令簡(jiǎn)介
房產(chǎn)限購(gòu)有時(shí)難免傷及無(wú)辜。但要在gdp和民生的夾縫中趨利避害，實(shí)屬不易。地方版樓市新政最近陸續(xù)出臺(tái)。限購(gòu)令標(biāo)志著樓市新政進(jìn)入了數(shù)量調(diào)節(jié)階段。地產(chǎn)大腕紛紛驚呼，樓市的寒冬即將來(lái)到，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)2009年的“保八”起到了決定性作用，現(xiàn)在則要“卸磨殺驢”了。原因很簡(jiǎn)單，任由房地產(chǎn)泡沫膨脹發(fā)酵，無(wú)異于飲鴆止渴。短期內(nèi)刺穿泡沫，則不免帶來(lái)陣痛。被稱(chēng)為“最嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施”的“限購(gòu)令”已經(jīng)在北京、上海、深圳、廈門(mén)實(shí)行。9月29日國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)“新國(guó)五條”，其后更多城市出臺(tái)限購(gòu)令，廣州限購(gòu)令也在10月15日正式公布。目前實(shí)施限購(gòu)令的城市
目前實(shí)施限購(gòu)令的城市有： 北京 2 深圳 3 廈門(mén) 4 上海 5 寧波 6福州 7杭州 8 南京 9 三亞 10天津 11 海口 12廣州 13大連 14蘇州 15溫州 16蘭州
達(dá)到目的
中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對(duì)市場(chǎng)干預(yù)最少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強(qiáng)住房保障之外，在中心城市應(yīng)長(zhǎng)期實(shí)施商品住宅限購(gòu)，徹底遏制投機(jī)和過(guò)度投資，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場(chǎng)化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。具體措施
中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令：各城市本地戶(hù)籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶(hù)籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上；禁止公司購(gòu)房。
基本限購(gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購(gòu)房入戶(hù)政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。在人口大量流入、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來(lái)人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購(gòu)買(mǎi)。限購(gòu)令簡(jiǎn)單易行，其實(shí)施主要依賴(lài)各城市房管部門(mén)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作非常有價(jià)值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開(kāi)征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購(gòu)。
長(zhǎng)期限購(gòu)后，需求主力必然回歸中間階層，房?jī)r(jià)也會(huì)回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過(guò)土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求，其他手段可重歸市場(chǎng)化：
—取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過(guò)住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施，而限購(gòu)令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過(guò)度投資的行為。央行、銀監(jiān)會(huì)可根據(jù)全國(guó)宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭首付和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風(fēng)險(xiǎn)管理要求因地制宜、因時(shí)制宜、因戶(hù)制宜地發(fā)放按揭。
—取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購(gòu)買(mǎi)性?xún)r(jià)比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來(lái)可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟(jì)適用房。
—原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國(guó)有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo)。[2] 具體內(nèi)容
本市戶(hù)籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭)，限購(gòu)兩套住房；對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。
在暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民在本市購(gòu)房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。實(shí)行情況 綜述
4月15日，“國(guó)十條”出臺(tái)后，各地將根據(jù)其房地產(chǎn)現(xiàn)狀逐漸出現(xiàn)“限購(gòu)令”。2010年9月29日多部門(mén)再次出臺(tái)調(diào)控新措施時(shí)，針對(duì)第一條中有關(guān)“房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)”的規(guī)定，當(dāng)天就有多位業(yè)內(nèi)人士斷言，史上最嚴(yán)厲調(diào)控措施——“北京限購(gòu)令”或?qū)⒃谌珖?guó)推廣。其后深圳、廣州等多個(gè)城市陸續(xù)公布限購(gòu)令。[3] 北京
北京將出臺(tái)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房的相關(guān)政策，對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套、第三套房屋從貸款和許可方面進(jìn)行限制。按照北京的“限購(gòu)令”，一個(gè)家庭限購(gòu)一套商品房，且暫停第三套房貸，外地居民購(gòu)房還得提供在北京工作的納稅憑證。深圳
深圳出臺(tái)限購(gòu)令 戶(hù)籍居民限購(gòu)兩套住房
戶(hù)籍居民家庭：限購(gòu)兩套
非戶(hù)籍居民家庭：限購(gòu)一套
時(shí)間認(rèn)定以網(wǎng)簽為準(zhǔn)
9月30日，深圳緊急出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院文件精神堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的補(bǔ)充通知》，通知中對(duì)深圳戶(hù)籍居民購(gòu)房做出進(jìn)一步限制，深圳市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)2套住房，非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。通知表示，在深圳暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策。對(duì)于深圳市戶(hù)籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭)，限購(gòu)2套住房；對(duì)于能夠提供在深圳市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。暫停在深圳市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供在深圳市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民在本市購(gòu)房。2010年10月5日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委又發(fā)布了特別提示，提醒市民在購(gòu)房前，一定要認(rèn)真核實(shí)自身是否符合9月30日市政府辦公廳發(fā)布的“限購(gòu)令”所規(guī)定的條件；對(duì)不符合規(guī)定條件者，房地產(chǎn)主管部門(mén)將不予以辦理備案和登記過(guò)戶(hù)，由此造成的法律責(zé)任由買(mǎi)賣(mài)雙方自行承擔(dān)。廈門(mén)
廈門(mén)推出臨時(shí)性限購(gòu)措施 1戶(hù)家庭只能新購(gòu)1套房
廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)等7個(gè)部門(mén)在國(guó)慶前夕聯(lián)合下發(fā)意見(jiàn)，并決定采取臨時(shí)性限購(gòu)措施，即從2010年10月1日起至2010年12月31日，同一購(gòu)房家庭只能在廈門(mén)新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。上海
上海出臺(tái)限購(gòu)令 房產(chǎn)稅與房?jī)r(jià)掛鉤
在國(guó)慶長(zhǎng)假的最后一天，上海市住房保障房屋管理局等五部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），上?！皹鞘姓{(diào)控細(xì)則”終于出臺(tái)。上海市住房保障房屋管理局官方網(wǎng)站公開(kāi)的信息顯示，意見(jiàn)共12條，內(nèi)容主要包括限購(gòu)令、房產(chǎn)稅、信貸等8個(gè)方面。
《意見(jiàn)》明確，上海將在一定時(shí)期內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。暫定本市及外省市居民家庭只能新購(gòu)一套商品住房（含二手存量住房）。違反規(guī)定購(gòu)房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。而對(duì)“房產(chǎn)稅”，《意見(jiàn)》明確“按照國(guó)家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，將積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作”。除此之外，有關(guān)“房產(chǎn)稅”并無(wú)更細(xì)內(nèi)容。
上海明確，各商業(yè)銀行對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。對(duì)非本市居民在本市購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)貸款的，應(yīng)提供從申請(qǐng)之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。上海住房公積金貸款政策也作相應(yīng)調(diào)整，停止對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。同時(shí)，為增加普通商品住房供應(yīng)，上海規(guī)定，被動(dòng)遷居民家庭獲配的動(dòng)遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年調(diào)整為滿(mǎn)3年。此外，上海還明確，今后5年新增保障性住房100萬(wàn)套。將逐步放寬廉租住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。廣州
堅(jiān)決抑炒房 公積金三套房貸全停
繼深圳廈門(mén)出臺(tái)限購(gòu)令后，有媒體傳出消息：廣州市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表示，廣州正積極研究貫徹意見(jiàn)，如果廣州房?jī)r(jià)上漲快速增長(zhǎng)，不排除出臺(tái)限購(gòu)房政策。[5]
廣州當(dāng)?shù)孛襟w稱(chēng)，廣州樓市調(diào)控細(xì)則將在近期出臺(tái)，同樣涉及限購(gòu)等措施。
此前，國(guó)家有關(guān)部委分別出臺(tái)進(jìn)一步調(diào)控樓市的“新國(guó)五條”,其中暫停第三套及以上住房貸款、提高首付款比例至30%及以上、限制購(gòu)房套數(shù)及調(diào)整契稅等條款，比今年4月出臺(tái)的“新國(guó)十條”更為嚴(yán)厲[6]
10月15日上午，廣州市國(guó)土房管局于正式公布廣州“限購(gòu)令”。在廣州公布的二次樓市調(diào)控4大措施中，戶(hù)籍家庭和常住非戶(hù)籍家庭只能限購(gòu)一套新房，二套房貸首付不低于5成，三套房及以上房貸全面停貸，住房公積金同步實(shí)行差別化信貸政策。
廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波說(shuō)在發(fā)布會(huì)上說(shuō)，根據(jù)我們廣州市房地產(chǎn)近期運(yùn)行的態(tài)勢(shì)，以及國(guó)務(wù)院國(guó)家五部委房產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，為了鞏
[4]固房地產(chǎn)調(diào)控的成果，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，我們聯(lián)合人民銀行、省銀監(jiān)局以及地稅實(shí)行了關(guān)于貫徹住建部等部位宏觀調(diào)控政策促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)，將有關(guān)的意見(jiàn)向媒體公布，其中內(nèi)容包括四個(gè)方面：
一是堅(jiān)決遏制不合理的住房需求，堅(jiān)決限制炒房
二是嚴(yán)格貫徹國(guó)家差別化住房信貸政策。
三是差別化的稅收政策實(shí)行房地產(chǎn)調(diào)控。
四是擴(kuò)大住房保障力度。
另外，此前外界盛傳的公積金第三套及以上房貸全面暫停也成為定論。帶來(lái)影響 現(xiàn)象
12日下午，南京市政府出臺(tái)了《關(guān)于貫徹住建部等部委宏觀調(diào)控政策促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，該意見(jiàn)明確規(guī)定，南京暫時(shí)限制購(gòu)買(mǎi)第三套住房；同時(shí)取消自住改善型購(gòu)房補(bǔ)貼；申領(lǐng)預(yù)售許可證必須申報(bào)價(jià)格，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高。這是繼京滬杭等城市出臺(tái)住房限購(gòu)令后，又有一線城市出臺(tái)限購(gòu)令。
至此，據(jù)各地發(fā)布的房產(chǎn)調(diào)控政策匯總，已經(jīng)有北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門(mén)八城市出臺(tái)住宅限購(gòu)令。與京滬杭等每戶(hù)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套房相比，南京、深圳政策稍顯“溫和”，即每家至多可以購(gòu)買(mǎi)兩套房。影響
10月多地樓市迅速降溫
在此輪調(diào)控中,各地的“限購(gòu)令”被認(rèn)為是體現(xiàn)了政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心。
調(diào)控政策在樓市成交量上有所體現(xiàn)。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示，10月第一周(10月3日至9日)，全市新建商品房(不包括經(jīng)適房和限價(jià)房)網(wǎng)簽總量為1383套，環(huán)比上周的3867套，下跌了64%。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為1594套，環(huán)比上周的4591套，跌幅超過(guò)了65%。
雖然深圳樓市在國(guó)慶期間仍創(chuàng)下日均363套巨額成交量，不過(guò)在長(zhǎng)假過(guò)后，深圳新房成交量驟降。10月8日到10日的日成交套數(shù)分別為118套、53套和80套。
據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,9月份30個(gè)大中城市中,有超過(guò)2/3城市的樓市成交量環(huán)比上漲,其中,北京、南京和深圳等重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比漲幅都在50%左右。而到了10月上旬,大部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫。觀點(diǎn)
限購(gòu)令爭(zhēng)議 “急劇降溫”pk“應(yīng)景之策”
對(duì)于各地出臺(tái)的限購(gòu)令，一些專(zhuān)家及業(yè)內(nèi)人士對(duì)其效果存在爭(zhēng)議。
易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭在接受媒體采訪時(shí)曾說(shuō)，從調(diào)控手段分析，限購(gòu)屬于行政命令，在投資投機(jī)者大量購(gòu)房的現(xiàn)實(shí)條件下，暫停購(gòu)房能起到立竿見(jiàn)影的效果。他預(yù)言，未來(lái)半年上海等城市的房?jī)r(jià)將會(huì)趨于穩(wěn)定，部分城市樓市甚至“急劇降溫”。
中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室原主任易憲容昨日接受本報(bào)采訪時(shí)指出，“信貸和稅收政策才是關(guān)鍵，現(xiàn)在的信貸政策80%還沒(méi)有落實(shí)好”，如果把現(xiàn)有的信貸政策落實(shí)好，已經(jīng)足夠，無(wú)需再出更多政策。對(duì)于限購(gòu)令，他認(rèn)為，這些措施只不過(guò)是地方政府出于對(duì)中央究責(zé)的擔(dān)憂(yōu)而出的應(yīng)景之策，是否有效還有待觀察。
財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀在媒體上撰文也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)，她認(rèn)為，各城市出臺(tái)的限購(gòu)令沒(méi)有區(qū)分已經(jīng)持有的物業(yè)套數(shù)。不管是尚未購(gòu)房的居民，還是擁有七八套住房的居民，一律可以再購(gòu)一套新商品房，與其說(shuō)這是對(duì)房地產(chǎn)投資的抑制，不如說(shuō)是對(duì)投資者的鼓勵(lì)。[6] 相關(guān)評(píng)論
北京買(mǎi)房“限購(gòu)令”有望全國(guó)效仿，對(duì)此，中國(guó)之聲特約觀察員楊禹作如下點(diǎn)評(píng)：
楊禹：北京在全國(guó)相對(duì)比較早的拿出了買(mǎi)房的“限購(gòu)令”，最新的消息是上海也出臺(tái)了這樣的限購(gòu)令，我相信各個(gè)城市根據(jù)自己的房地產(chǎn)的實(shí)際狀況，應(yīng)該會(huì)逐漸出現(xiàn)這樣的限購(gòu)令。
在過(guò)去房幾個(gè)月地產(chǎn)調(diào)控的進(jìn)程當(dāng)中，不同的地方政府在落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策方面的力度是不一樣的，我們不能簡(jiǎn)單地把這些限購(gòu)令放到桌面上比較誰(shuí)更嚴(yán)格一些，因?yàn)楦鱾€(gè)城市的實(shí)際狀況并不完全相同。我們要對(duì)比的是不同的地方在落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策當(dāng)中的決心，根據(jù)其實(shí)際情況相比，到底有多大，有多堅(jiān)決，再有一個(gè)有多穩(wěn)定和持久。所以對(duì)于這樣的地方政府出臺(tái)的“限購(gòu)令”，我們更多要去研究它背后與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀相關(guān)聯(lián)的那些東西。[3]
珠海律師林叔權(quán)致信溫總理求廢止限購(gòu)令 稱(chēng)違反物權(quán)法
前日，林叔權(quán)把斟酌再三的一封信發(fā)了出去，這封信的收信人是國(guó)務(wù)院總理溫家寶。這位向來(lái)以“不務(wù)正業(yè)”著稱(chēng)的珠海律師，再次將精力投入到與他具體工作關(guān)聯(lián)不大的事務(wù)中。信中，他引經(jīng)據(jù)典，表明目下在全國(guó)多個(gè)地方正在實(shí)行的樓市“限購(gòu)令”，違反了《物權(quán)法》，故吁請(qǐng)停止執(zhí)行。
限購(gòu)令“政策效力注定不會(huì)持久”
林叔權(quán)不否認(rèn)“限購(gòu)令”等多種房地產(chǎn)調(diào)控政策能夠在一定程度上起到限制炒房和投機(jī)性購(gòu)房的作用，并能遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢(shì)，但他認(rèn)為，包括限購(gòu)令在內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控措施，僅僅是一種“政策”，不是“行政法規(guī)”，更不是“法律”。
“就因?yàn)槭钦撸砸恍┎块T(mén)或一些人，更容易尋求相應(yīng)的對(duì)策，來(lái)化解政策的影響力和限制力?！绷峙e例說(shuō)，不管各地出臺(tái)的“限購(gòu)令”如何規(guī)定，只要買(mǎi)房人是一次性付款，只要是不找銀行貸款，或者干脆暫時(shí)不去辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，就可以不受限制。而對(duì)許多“炒”房者而言，只簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同不辦證更方便炒房，因?yàn)椤俺础背鰰r(shí)只需到開(kāi)發(fā)商處更名即可，還能節(jié)省過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，如是，限購(gòu)令的政策效力注定不會(huì)持久。
限購(gòu)令“明顯違反物權(quán)登記制度”
林始終認(rèn)為，既然是依法治國(guó)，政府在出臺(tái)相關(guān)政策時(shí)，理應(yīng)“依法”。但樓市“限購(gòu)令”本身所存在的違法性問(wèn)題，出臺(tái)伊始就已經(jīng)開(kāi)始產(chǎn)生一些負(fù)面的問(wèn)題。比如，有的城市由于購(gòu)房人超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的家庭限購(gòu)套數(shù)，新購(gòu)住房無(wú)法辦理房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同備案或房地產(chǎn)登記，以至于引起了一些經(jīng)濟(jì)和法律糾紛，給購(gòu)房人帶來(lái)了重大風(fēng)險(xiǎn)。
事實(shí)也的確如此。為此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在10月15日專(zhuān)門(mén)發(fā)出《關(guān)于違反限購(gòu)住房套數(shù)規(guī)定買(mǎi)賣(mài)住房的風(fēng)險(xiǎn)提示》，試圖化解“限購(gòu)令”所帶來(lái)的問(wèn)題。然而，《物權(quán)法》第十條規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。這條規(guī)定的意思是，不動(dòng)產(chǎn)的“登記范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法”要由法律、行政法規(guī)作出規(guī)定，不能由“政策”規(guī)定。據(jù)此，林叔權(quán)確認(rèn)，一些地方的限購(gòu)令作出的“對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記”明顯違反《物權(quán)法》的物權(quán)登記制度。
與此同時(shí)，林專(zhuān)門(mén)提醒，《物權(quán)法》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。這條規(guī)定的意思是，不辦房地產(chǎn)權(quán)證并不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。這也就意味著即便違反了“限購(gòu)令”，但卻遵從了“物權(quán)法”，一樣可以繞過(guò)“限購(gòu)令”，達(dá)到房產(chǎn)投機(jī)的目的。
堅(jiān)信自己的主張會(huì)被采納
其實(shí)，這封信林叔權(quán)已經(jīng)醞釀已久，之所以才發(fā)出，乃是他認(rèn)為“時(shí)機(jī)適當(dāng)”。因?yàn)榻鼇?lái)媒體和學(xué)界圍繞樓市“限購(gòu)令”的質(zhì)疑聲逐漸增多，已經(jīng)形成了一個(gè)可以公開(kāi)討論的良性氛圍。林叔權(quán)稱(chēng)，之所以想到給溫總理寫(xiě)信，是從任志強(qiáng)上書(shū)國(guó)務(wù)院一事中受到啟發(fā)。他堅(jiān)信會(huì)得到總理的回復(fù)，并相信自己的主張會(huì)被采納。
成都購(gòu)房限售篇二
繼上月國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定了一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施后，成都市也出臺(tái)了相應(yīng)政策落實(shí)“國(guó)八條”。成都市房管、發(fā)改、財(cái)政、國(guó)土、地稅、金融等部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院進(jìn)一步加快推進(jìn)住房保障做好房地產(chǎn)調(diào)控工作要求的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），通過(guò)加快保障性住房建設(shè)、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、暫時(shí)實(shí)行住房限購(gòu)措施等方式，維護(hù)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)
進(jìn)一步加大保障性住房建設(shè)力度
《實(shí)施意見(jiàn)》明確了2011年以及“十二.五”期間保障性住房建設(shè)目標(biāo)，提出了進(jìn)一步加大保障性住房建設(shè)力度、擴(kuò)大保障范圍、加強(qiáng)監(jiān)管確保住房保障公平公正等一系列舉措。
（一）按需建設(shè)，確保保障性住房供應(yīng)
近年來(lái)，成都市逐步健全完善梯度化、多形式、全覆蓋的住房保障體系，并確立了廉租住房保障以及經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房“按需建設(shè)、應(yīng)保盡?！钡目傮w目標(biāo)。為準(zhǔn)確摸清保障對(duì)象底數(shù)和住房保障實(shí)際需求狀況，成都市建立了中低收入住房困難家庭實(shí)名制檔案，并對(duì)保障對(duì)象實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。各市、縣（區(qū)）以及街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)各級(jí)工作人員對(duì)低收入住房困難家庭進(jìn)行逐戶(hù)上門(mén)的動(dòng)態(tài)跟蹤服務(wù)工作，準(zhǔn)確掌握待保對(duì)象變化情況，了解待保對(duì)象意愿及保障方式、保障住房戶(hù)型、區(qū)域等實(shí)際需求情況。根據(jù)需求情況，成都市統(tǒng)一制定保障性住房建設(shè)計(jì)劃，以確保實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保，同時(shí)進(jìn)一步提高了住房保障資源配置效率。
按照市政府確立的“按需建設(shè)、應(yīng)保盡保”的總體要求，成都市持續(xù)加大政府投入，加快保障性住房建設(shè)。2008年全市新建保障性住房26.5萬(wàn)平方米，2009全市新建保障性住房55.5萬(wàn)平方米，2010年全市新建保障性住房100萬(wàn)平方米。2011年，全市將新建、改建、采購(gòu)、租賃、配建保障性住房和改造棚戶(hù)區(qū)住房達(dá)到400萬(wàn)平方米，超過(guò)前三年保障性住房建設(shè)總量的兩倍。2011年保障性住房建設(shè)計(jì)劃中，廉租住房40萬(wàn)平方米，經(jīng)濟(jì)適用住房35萬(wàn)平方米，限價(jià)商品住房77萬(wàn)平方米，公共租賃住房204萬(wàn)平方米，棚戶(hù)區(qū)改造住房44萬(wàn)平方米。
“十二五”期間，全市計(jì)劃建設(shè)保障性住房和改造棚戶(hù)區(qū)住房將達(dá)到2000萬(wàn)平方米，是“十一五”期間保障性住房建設(shè)量的5.6倍。
（二）提高住房保障標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大住房保障范圍
成都市綜合經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展加快、居民收入水平提升以及物價(jià)上漲等因素，建立保障對(duì)象準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，適時(shí)上調(diào)住房保障補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和保障對(duì)象準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步提高住房保障水平，擴(kuò)大住房保障覆蓋面?！秾?shí)施意見(jiàn)》明確2011年中心城區(qū)廉租住房保障家庭年收入準(zhǔn)入線標(biāo)準(zhǔn)由2.2萬(wàn)元提高到2.8萬(wàn)元，調(diào)整后的廉租住房年收入準(zhǔn)入線標(biāo)準(zhǔn)已占上年度我市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的46%左右，在全國(guó)同等城市中處于較高水平。經(jīng)濟(jì)適用住房保障家庭年收入準(zhǔn)入線標(biāo)準(zhǔn)由4萬(wàn)元提高到5萬(wàn)元，將更多無(wú)力通過(guò)市場(chǎng)解決住房問(wèn)題的家庭納入經(jīng)濟(jì)適用住房保障范圍。發(fā)展公共租賃住房既是加大保障性安居工程建設(shè)力度的重
要舉措，也是完善城鄉(xiāng)住房保障和供應(yīng)體系，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定的長(zhǎng)遠(yuǎn)安排。按照《實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，成都市將繼續(xù)加大公共租賃住房保障力度，擴(kuò)大公共租賃住房保障覆蓋面。公共租賃住房保障對(duì)象不僅包括成都市城鄉(xiāng)中等及中等偏下收入家庭、具有本市戶(hù)籍的新就業(yè)大中專(zhuān)院校及職校畢業(yè)生，還將繳納一定期限綜合社會(huì)保險(xiǎn)或城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)的非本市戶(hù)籍務(wù)工人員以及在工業(yè)集中發(fā)展區(qū)就業(yè)的企業(yè)員工納入保障范圍。
（三）加強(qiáng)監(jiān)管，確保住房保障公平公正
多年來(lái)成都市加強(qiáng)信息化監(jiān)管平臺(tái)建設(shè)，推進(jìn)住房保障管理信息系統(tǒng)與房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)、商品房備案信息系統(tǒng)的共聯(lián)共享，實(shí)時(shí)掌握已保對(duì)象住房變動(dòng)情況，提高監(jiān)管效率和準(zhǔn)確性。建立市、區(qū)、街道三級(jí)聯(lián)動(dòng)管理機(jī)制，已保對(duì)象居住狀況進(jìn)行實(shí)地抽查，強(qiáng)化日常監(jiān)督。加強(qiáng)保障性住房物業(yè)管理，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)配合社區(qū)、街辦對(duì)保障性住房使用情況及保障對(duì)象居住變動(dòng)情況進(jìn)行跟蹤，推進(jìn)保障對(duì)象居住情況跟蹤管理的常態(tài)化。在此基礎(chǔ)上，《實(shí)施意見(jiàn)》要求進(jìn)一步完善保障性住房申請(qǐng)、審核、公示、租售制度，已具備租售條件的，要及時(shí)面向社會(huì)公布相關(guān)信息，做到方便申請(qǐng)、規(guī)范操作、及時(shí)保障，確保公平、公正。并明確了房管部門(mén)的監(jiān)管責(zé)任和對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房情況，違規(guī)享受住房保障政策者的處罰措施。
進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施
（一）努力實(shí)現(xiàn)新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)
根據(jù)國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)精神，我市將按照目前的房?jī)r(jià)水平和經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，以及人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定2011年度我市新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。為保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，確保新建住房?jī)r(jià)格上漲幅度不超過(guò)年度控制目標(biāo)，我市將切實(shí)采取有力措施，強(qiáng)化工作責(zé)任。將住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作納入目標(biāo)管理，實(shí)行一級(jí)抓一級(jí)，層層抓落實(shí)的責(zé)任制，建立約談、巡查和問(wèn)責(zé)制度，對(duì)市場(chǎng)調(diào)控措施不落實(shí)、執(zhí)行限購(gòu)政策不力以及保障性安居工程建設(shè)進(jìn)度緩慢、租售管理和后期使用監(jiān)管不力的，嚴(yán)肅追究責(zé)任。
（二）進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)管理和監(jiān)督檢查
嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在土地閑置、擅自改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為，將禁止該企業(yè)及其控股股東參與我市土地競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)。對(duì)已供房地產(chǎn)用地，由于企業(yè)自身原因超過(guò)兩年沒(méi)有取得施工許可證開(kāi)工建設(shè)的，將依法收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。
嚴(yán)格稅收征管。進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地增值稅預(yù)征管理，強(qiáng)化對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。在年內(nèi)全面推行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)，加強(qiáng)存量房交易稅收征管，堅(jiān)決堵塞稅收漏洞。
嚴(yán)格商品房預(yù)售許可管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格按照商品房預(yù)售方案銷(xiāo)售商品房，未取得預(yù)售許可前不得預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。違規(guī)預(yù)售的，依法沒(méi)收違法所得并處以罰款。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)，防止出現(xiàn)不按期竣工或“爛尾樓”現(xiàn)象發(fā)生。
嚴(yán)格商品房預(yù)售價(jià)格監(jiān)管。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申辦預(yù)售許可時(shí)必須在預(yù)售方案中據(jù)實(shí)按套報(bào)送預(yù)售價(jià)格，并按套明碼標(biāo)價(jià)、“一房一價(jià)”、公開(kāi)銷(xiāo)售。報(bào)送價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)整，3個(gè)月后需要調(diào)整價(jià)格的必須重新報(bào)送并按規(guī)定重新公示。在新價(jià)格公示前，可售房源仍按原價(jià)格銷(xiāo)售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒售。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房?jī)r(jià)折扣、優(yōu)惠等促銷(xiāo)形式在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示，對(duì)商品房實(shí)際成交價(jià)格高于報(bào)送價(jià)格的，將關(guān)閉商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，不予合同備案。價(jià)格等有關(guān)部門(mén)將依法查處在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售和中介服務(wù)中的價(jià)格欺詐、哄抬房?jī)r(jià)以及違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定等行為。
嚴(yán)格商品住房交易行為監(jiān)管。對(duì)取得預(yù)售許可后未在10日內(nèi)將全部可售房源一次性公開(kāi)銷(xiāo)售、有房不售或簽訂虛假商品房買(mǎi)賣(mài)合同等行為，將采取暫停預(yù)售、關(guān)閉商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)、記入信用檔案及人民銀行征信系統(tǒng)等措施；情節(jié)嚴(yán)重的，依法降低或取消房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。金融機(jī)構(gòu)按規(guī)定停止對(duì)其發(fā)放新開(kāi)工項(xiàng)目貸款和貸款展期。
（三）暫時(shí)實(shí)行住房限購(gòu)政策
住房限購(gòu)的時(shí)間和范圍。即日起，在本市錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)等主城區(qū)暫時(shí)實(shí)行住房限購(gòu)措施。新購(gòu)商品住房時(shí)間以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案時(shí)間為準(zhǔn)，新購(gòu)二手住房時(shí)間以交易過(guò)戶(hù)受理時(shí)間為準(zhǔn)。
住房限購(gòu)的對(duì)象。本市戶(hù)籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購(gòu)買(mǎi)第2套住房，暫停購(gòu)買(mǎi)第3套住房。外地戶(hù)籍居民家庭在本市主城區(qū)無(wú)住房的，可憑本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)1套住房，暫停購(gòu)買(mǎi)第2套住房，不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶(hù)籍居民家庭暫停在主城區(qū)購(gòu)房。本市戶(hù)籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶(hù)籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿(mǎn)18周歲子女。居民家庭擁有住房套數(shù)，以新購(gòu)住房時(shí)本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買(mǎi)賣(mài)合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準(zhǔn)。
限購(gòu)政策實(shí)施期間購(gòu)買(mǎi)住房的注意事項(xiàng)。一是購(gòu)房人在新購(gòu)住房時(shí)應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)《購(gòu)房人家庭成員住房情況申報(bào)表》，并提供身份證明、戶(hù)籍證明、婚姻狀況證明，非本市戶(hù)籍居民家庭還應(yīng)提供納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；二是購(gòu)房人要將《購(gòu)房人家庭成員住房情況申報(bào)表》及證明材料作為住房買(mǎi)賣(mài)合同的附件和辦理商品住房合同網(wǎng)上備案和權(quán)屬登記的申請(qǐng)材料；三是購(gòu)房人提供虛假證明材料的，將承擔(dān)住房買(mǎi)賣(mài)合同不能網(wǎng)上備案、不能辦理權(quán)屬登記、合同解除后的經(jīng)濟(jì)損失等經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
限購(gòu)政策實(shí)施期間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所顯著位置公示限購(gòu)政策，不得向?qū)儆谙拶?gòu)對(duì)象的購(gòu)房人出售住房或提供中介服務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽前，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)購(gòu)房人提供的《購(gòu)房人家庭成員住房情況申報(bào)表》與證明材料是否一致；在進(jìn)行住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)，應(yīng)當(dāng)先通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入《購(gòu)房人家庭成員住房情況申報(bào)表》登記的家庭成員信息，經(jīng)市房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)購(gòu)房人及其家庭成員在本市主城區(qū)擁有住房的套數(shù)，系統(tǒng)提示不屬于限購(gòu)對(duì)象的，再繼續(xù)完成網(wǎng)簽手續(xù)，同時(shí)上傳購(gòu)房人簽字的《購(gòu)房人家庭成員住房情況申報(bào)表》和證明材料影印文檔。經(jīng)房管部門(mén)核實(shí)購(gòu)房人屬于限購(gòu)對(duì)象不予辦理住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約、備案的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人解除住房買(mǎi)賣(mài)合同、注銷(xiāo)二手住房買(mǎi)賣(mài)合同的信息記錄。
限購(gòu)政策執(zhí)行的監(jiān)督。房管部門(mén)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反限購(gòu)政策規(guī)定的，或與購(gòu)房人串通，提供虛假證明的，將依法嚴(yán)肅查處，暫停其網(wǎng)上簽約，并將其違法違規(guī)行為記入房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案。房管部門(mén)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假證明的，將不予辦理房產(chǎn)登記、過(guò)戶(hù)手續(xù)。
成都購(gòu)房限售篇三
成都購(gòu)房限購(gòu)政策
成都購(gòu)房新政策：在成都市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的住房(含商品住房和二手住房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年后才能轉(zhuǎn)讓。
成都限購(gòu)區(qū)域：成都高新區(qū)(包括高新區(qū)南部園區(qū)和高新區(qū)西部園區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)。
一、在天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)新購(gòu)買(mǎi)商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：
1、購(gòu)房人具有擬購(gòu)房所在區(qū)戶(hù)籍（其中戶(hù)籍遷入擬購(gòu)房所在區(qū)未滿(mǎn)24個(gè)月的，應(yīng)在擬購(gòu)房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上），或戶(hù)籍不在擬購(gòu)房所在區(qū)但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。
2、本市戶(hù)籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套以下（含1套）自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶(hù)籍居民成年單身家庭、非本市戶(hù)籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房。
二、在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)新購(gòu)買(mǎi)商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：
1、購(gòu)房人具有上述區(qū)域戶(hù)籍（其中戶(hù)籍遷入上述區(qū)域未滿(mǎn)24個(gè)月的，應(yīng)在上述區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上），或戶(hù)籍不在上述區(qū)域但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。
2、本市戶(hù)籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套以下（含1套）自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶(hù)籍居民成年單身家庭、非本市戶(hù)籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房。
三、在我市其他區(qū)（市）縣新購(gòu)買(mǎi)商品住房或二手住房的，購(gòu)房人應(yīng)具有本市戶(hù)籍，或非本市戶(hù)籍但在本市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上。
四、夫妻雙方離異后，任一家庭成員兩年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房或二手住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。父母投靠成年子女入戶(hù)的，不得作為單獨(dú)家庭購(gòu)房。
五、在全市范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的商品住房或二手住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年后方可轉(zhuǎn)讓。
六、本通知自印發(fā)之日起施行，原有政策規(guī)定與本通知不一致的按本通知執(zhí)行。
成都限購(gòu)?fù)獾厝嗽诔啥假I(mǎi)房條件
這些區(qū)域買(mǎi)房要有當(dāng)?shù)貞?hù)籍：購(gòu)房者在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房，應(yīng)具有限購(gòu)區(qū)域戶(hù)籍或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)。
限購(gòu)政策實(shí)施期間購(gòu)買(mǎi)住房的注意事項(xiàng)。
一、購(gòu)房人在新購(gòu)住房時(shí)應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)《購(gòu)房人家庭成員住房情況申報(bào)表》，并提供身份證明、戶(hù)籍證明、婚姻狀況證明，非本市戶(hù)籍居民家庭還應(yīng)提供納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明;
二、購(gòu)房人要將《購(gòu)房人家庭成員住房情況申報(bào)表》及證明材料作為住房買(mǎi)賣(mài)合同的附件和辦理商品住房合同網(wǎng)上備案和權(quán)屬登記的申請(qǐng)材料;
三、是購(gòu)房人提供虛假證明材料的，將承擔(dān)住房買(mǎi)賣(mài)合同不能網(wǎng)上備案、不能辦理權(quán)屬登記、合同解除后的經(jīng)濟(jì)損失等經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
成都購(gòu)房限售篇四
通貨膨脹 是2009年乃至2010年的一個(gè)經(jīng)濟(jì)熱詞。專(zhuān)家們?yōu)橥ㄘ浥蛎浭欠竦絹?lái)、通貨膨脹何時(shí)到來(lái)而爭(zhēng)論。在通貨膨脹的預(yù)期下，我們應(yīng)該如何投資理財(cái)才能減少通貨膨脹的沖擊，現(xiàn)在究竟該買(mǎi)房還是買(mǎi)黃金呢？搜狐理財(cái)為您詳解通貨膨脹下的投資理財(cái)策略。如果從cpi數(shù)據(jù)來(lái)看，目前同比還是負(fù)增長(zhǎng)，顯示通脹還沒(méi)到來(lái)，但作為我國(guó)老百姓消費(fèi)大頭的房產(chǎn)并不計(jì)入cpi，而是算做投資，今年房?jī)r(jià)猛漲，上漲了50%，在這種背景下，實(shí)際上中國(guó)目前是通脹、通縮、滯脹同時(shí)存在，但是更大規(guī)模的通脹還在后面。
通貨膨脹——“狼”來(lái)了嗎？隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)回穩(wěn)，是否發(fā)生較嚴(yán)重通脹已成為人們普遍的擔(dān)憂(yōu)。目前物價(jià)存在較快上漲壓力，有專(zhuān)家認(rèn)為，物價(jià)觸底回升態(tài)勢(shì)已確定，cpi（消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)）和pp(生產(chǎn)者物價(jià)指數(shù))i將在年底左右相繼“轉(zhuǎn)正”。但對(duì)于目前是否已經(jīng)發(fā)生通貨膨脹，通貨膨脹何時(shí)到來(lái)，專(zhuān)家意見(jiàn)還有不同。但不可否認(rèn)的是通貨膨脹的魅影已重現(xiàn)。對(duì)于普通投資者來(lái)說(shuō)，未雨綢繆已經(jīng)刻不容緩。主流聲音：通貨膨脹，危機(jī)就在不遠(yuǎn)處
債市先知先覺(jué)：不同期限債券收益率之間的差距告訴人們：通脹或許近了。
貨幣泛濫之憂(yōu)：貨幣供應(yīng)的膨脹，在金融危機(jī)之后一直有加劇之勢(shì)。
金價(jià)飆升信號(hào)：黃金價(jià)格的飆升，預(yù)示著全球通脹風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。
預(yù)期持續(xù)加強(qiáng)：統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人李曉超表示，當(dāng)前中國(guó)不存在通貨膨脹問(wèn)題，但對(duì)通脹預(yù)期要給予高度關(guān)注。
防通脹——如何布局？
近防通縮遠(yuǎn)防通脹 投資組合該如何調(diào)整
定期存款不宜超6個(gè)月：[較長(zhǎng)期限的存款并不一定是最好的選擇]
債市向好或曇花一現(xiàn)：[從短期看可考慮配置債權(quán)類(lèi)資產(chǎn)，但從中長(zhǎng)期來(lái)看還需進(jìn)一步觀察] 關(guān)注大宗商品表現(xiàn)：[石油、煤炭、和有色等相關(guān)采掘行業(yè)將在通脹預(yù)期下有更好的表現(xiàn)]
房產(chǎn)可抵御通脹：[明年信貸政策或?qū)⒂兴s緊，房?jī)r(jià)亦有回調(diào)的空間]
關(guān)注“天然貨幣”黃金：[基于其千百年來(lái)的貨幣與金屬的雙重屬性，它的保值及抵御通脹的功能也深入人心]pk——抗通脹買(mǎi)房還是買(mǎi)金？通脹壓力的背景下，大家現(xiàn)在的共識(shí)是不能存現(xiàn)金，因?yàn)樵絹?lái)越貶值，可是現(xiàn)在房?jī)r(jià)和金價(jià)都這么高，到底買(mǎi)房子好還是買(mǎi)黃金好？如果你手里有閑錢(qián)要投資，你會(huì)怎么選擇呢？
讓房?jī)r(jià)漲幅跑贏cpi漲幅吧
利：房產(chǎn)短期抵御通脹能力較強(qiáng)[在通脹真正到來(lái)之前，買(mǎi)房確實(shí)是相對(duì)較好的保值、增值辦法] 弊：通脹中期房產(chǎn)將成燙手山芋[買(mǎi)房最終能否成功抵御通脹，關(guān)鍵在于買(mǎi)入賣(mài)出的時(shí)機(jī)]
提醒：投資總價(jià)較低房產(chǎn)快進(jìn)快出[值得警惕的是，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已處于高位]
問(wèn)：何時(shí)買(mǎi)房最合適[不能因?yàn)橘I(mǎi)房而影響了自己的生活質(zhì)量，尤其是以按揭貸款的方式買(mǎi)房]
通脹預(yù)期下黃金是最穩(wěn)妥投資
拿黃金來(lái)“壓箱底”：[有個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為炒作黃金一定會(huì)一夜暴富]
買(mǎi)金選對(duì)時(shí)機(jī)才能獲利：[再露“牛氣”的黃金能否繼續(xù)上攻，黃金投資是否又逢良機(jī)]
個(gè)人投資黃金渠道盤(pán)點(diǎn)：[如果是出于保值增值的目的，實(shí)物黃金明顯優(yōu)于紙黃金]
投資黃金還是黃金股：[如果不考慮私人保值和投資上的杠桿，其實(shí)投資黃金股的回報(bào)可以大于黃金] 抗通脹——全面出擊
2010年出現(xiàn)通脹壓力的預(yù)期日漸明顯。作為普通百姓，面對(duì)通貨膨脹，如何才能讓自己的財(cái)富不縮水？除了黃金和房產(chǎn)，我們還要全盤(pán)考慮。只有全面出擊，才能從容應(yīng)對(duì)通貨膨脹。
在通貨膨脹下如何理財(cái)？
從財(cái)富管理的角度看，單純的賭通脹和賭通縮其實(shí)沒(méi)有任何意義，關(guān)鍵是要讓貨幣在一生的理財(cái)規(guī)劃中能發(fā)揮出更大的價(jià)值。如果我們把貨幣比作一把尺子，那么它會(huì)熱脹（通脹）冷縮（通縮），用它來(lái)衡量商品的長(zhǎng)度（價(jià)值），得出的結(jié)果就不一樣。在貨幣泛濫成災(zāi)的時(shí)候，任何商品和資產(chǎn)相對(duì)于貨幣都變得有價(jià)值，但只有稀缺的商品和優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)能夠經(jīng)受住時(shí)間的考驗(yàn)。所以一定要趕在貨幣泛濫之前布局這些商品和資產(chǎn)，抵消貨幣貶值的傷害，還能獲得一定的增值。
2011年1月26日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再度推出八條房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施(下稱(chēng)“新國(guó)八條”),要求強(qiáng)化差別化住房 信貸政策,對(duì) 貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
限購(gòu)令
“限購(gòu)令”是4月30日北京出臺(tái)“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫(xiě)一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”。
限購(gòu)令簡(jiǎn)介
房產(chǎn)限購(gòu)有時(shí)難免傷及無(wú)辜。但要在gdp和民生的夾縫中趨利避害，實(shí)屬不易。地方版樓市新政最近陸續(xù)出臺(tái)。限購(gòu)令標(biāo)志著樓市新政進(jìn)入了數(shù)量調(diào)節(jié)階段。地產(chǎn)大腕紛紛驚呼，樓市的寒冬即將來(lái)到，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)2009年的“保八”起到了決定性作用，現(xiàn)在則要“卸磨殺驢”了。原因很簡(jiǎn)單，任由房地產(chǎn)泡沫膨脹發(fā)酵，無(wú)異于飲鴆止渴。短期內(nèi)刺穿泡沫，則不免帶來(lái)陣痛。被稱(chēng)為“最嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施”的“限購(gòu)令”已經(jīng)在北京、上海、深圳、廈門(mén)實(shí)行。9月29日國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)“新國(guó)五條”，其后更多城市出臺(tái)限購(gòu)令，廣州限購(gòu)令也在10月15日正式公布。
具體措施
中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令：各城市本地戶(hù)籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶(hù)籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上；禁止公司購(gòu)房。
基本限購(gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購(gòu)房入戶(hù)政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。在人口大量流入、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來(lái)人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購(gòu)買(mǎi)。限購(gòu)令簡(jiǎn)單易行，其實(shí)施主要依賴(lài)各城市房管部門(mén)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作非常有價(jià)值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開(kāi)征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購(gòu)。=
長(zhǎng)期限購(gòu)后，需求主力必然回歸中間階層，房?jī)r(jià)也會(huì)回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過(guò)土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求，其他手段可重歸市場(chǎng)化：=
—取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過(guò)住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施，而限購(gòu)令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過(guò)度投資的行為。央行、銀監(jiān)會(huì)可根據(jù)全國(guó)宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭首付和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風(fēng)險(xiǎn)管理要求因地制宜、因時(shí)制宜、因戶(hù)制宜地發(fā)放按揭。
—取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購(gòu)買(mǎi)性?xún)r(jià)比更好的新建或二手商品住宅；
住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來(lái)可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟(jì)適用房。
—原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國(guó)有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo)。
具體內(nèi)容
本市戶(hù)籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭)，限購(gòu)兩套住房；對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。
在暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民在本市購(gòu)房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。
目前實(shí)施限購(gòu)令的城市
目前實(shí)施限購(gòu)令的城市有：1 北京2 深圳3 廈門(mén)4 上海
581112廣州
16171819青島20濟(jì)南21成都22南寧2324.石家莊25.長(zhǎng)春
26.貴陽(yáng)27.長(zhǎng)沙28 武漢（截止至2011-2-24）
自住房和商用房在首付上是沒(méi)有區(qū)別的，只有在繳納稅費(fèi)的時(shí)候商用房比自住房多了土地增值稅這個(gè)稅種?，F(xiàn)在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的最低首付為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
相關(guān)評(píng)論
北京買(mǎi)房“限購(gòu)令”
楊禹：北京在全國(guó)相對(duì)比較早的拿出了買(mǎi)房的“限購(gòu)令”，最新的消息是上海也出臺(tái)了這樣的限購(gòu)令，我相信各個(gè)城市根據(jù)自己的房地產(chǎn)的實(shí)際狀況，應(yīng)該會(huì)逐漸出現(xiàn)這樣的限購(gòu)令。在過(guò)去房幾個(gè)月地產(chǎn)調(diào)控的進(jìn)程當(dāng)中，不同的地方政府在落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策方面的力度是實(shí)際狀況并不完全相同。我們要對(duì)比的是不同的地方在落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策當(dāng)中的決心，根據(jù)其實(shí)際情況相比，到底有多大，有多堅(jiān)決，再有一個(gè)有多穩(wěn)定和持久。所以對(duì)于這樣的地方政府出臺(tái)的“限購(gòu)令”，我們更多要去研究它背后與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀相關(guān)聯(lián)的那些東西。
前日，林叔權(quán)把斟酌再三的一封信發(fā)了出去，這封信的收信人是國(guó)務(wù)院總理溫家寶。這位向來(lái)以“不務(wù)正業(yè)”著稱(chēng)的珠海律師，再次將精力投入到與他具體工作關(guān)聯(lián)不大的事務(wù)中。信中，他引經(jīng)據(jù)典，表明目下在全國(guó)多個(gè)地方正在實(shí)行的樓市“限購(gòu)令”，違反了《物權(quán)法》，故吁請(qǐng)停止執(zhí)行。
限購(gòu)令“政策效力注定不會(huì)持久”林叔權(quán)不否認(rèn)“限購(gòu)令”等多種房地產(chǎn)調(diào)控政
策能夠在一定程度上起到限制炒房和投機(jī)性購(gòu)房的作用，并能遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢(shì)，但他認(rèn)為，包括限購(gòu)令在內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控措施，僅僅是一種“政策”，不是“行政法規(guī)”，更不是“法律”?！熬鸵?yàn)槭钦撸砸恍┎块T(mén)或一些人，更容易尋求相應(yīng)的對(duì)策，來(lái)化解政策的影響力和限制力?！绷峙e例說(shuō)，不管各地出臺(tái)的“限購(gòu)令”如何規(guī)定，只要買(mǎi)房人是一次性付款，只要是不找銀行貸款，或者干脆暫時(shí)不去辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，就可以不受限制。而對(duì)許多“炒”
“炒”出時(shí)只需到開(kāi)發(fā)商處更名即可，還能節(jié)省過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，如是，限購(gòu)令的政策效力注定不會(huì)持久。
限購(gòu)令“明顯違反物權(quán)登記制度”林始終認(rèn)為，既然是依法治國(guó)，政府在出臺(tái)相關(guān)政策時(shí)，理應(yīng)“依法”。但樓市“限購(gòu)令”本身所存在的違法性問(wèn)題，出臺(tái)伊始就已經(jīng)開(kāi)始產(chǎn)生一些負(fù)面的問(wèn)題。比如，有的城市由于購(gòu)房人超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的家庭限購(gòu)套數(shù)，新購(gòu)住房無(wú)法辦理房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同備案或房地產(chǎn)登記，以至于引起了一些經(jīng)濟(jì)和法律糾紛，給購(gòu)房人帶來(lái)了重大風(fēng)險(xiǎn)。
10月15日專(zhuān)門(mén)發(fā)出《關(guān)于違反限購(gòu)住房套數(shù)規(guī)定買(mǎi)賣(mài)住房的風(fēng)險(xiǎn)提示》，試圖化解“限購(gòu)令”所帶來(lái)的問(wèn)題。然而，《物權(quán)法》第十條規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。這條規(guī)定的意思是，不動(dòng)產(chǎn)的“登記范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法”要由法律、行政法規(guī)作出規(guī)定，不能由“政策”規(guī)定。據(jù)此，林叔權(quán)確認(rèn)，一些地方的限購(gòu)令作出的“對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記”明顯違反《物權(quán)法》的物權(quán)登記制度。與此同時(shí)，林專(zhuān)門(mén)提醒，《物權(quán)法》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。這條規(guī)定的意思是，不辦房地產(chǎn)權(quán)證并不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。這也就意味著即便違反了“限購(gòu)令”，但卻遵從了“物權(quán)法”，一樣可以繞過(guò)“限購(gòu)令”，達(dá)到房產(chǎn)投機(jī)的目的。
堅(jiān)信自己的主張會(huì)被采納其實(shí)，這封信林叔權(quán)已經(jīng)醞釀已久，之所以才發(fā)出，乃是他認(rèn)為“時(shí)機(jī)適當(dāng)”。因?yàn)榻鼇?lái)媒體和學(xué)界圍繞樓市“限購(gòu)令”的質(zhì)疑聲逐漸增多，已經(jīng)形
書(shū)國(guó)務(wù)院一事中受到啟發(fā)。他堅(jiān)信會(huì)得到總理的回復(fù)，并相信自己的主張會(huì)被采納。
成都購(gòu)房限售篇五
限購(gòu)令
一、關(guān)于限購(gòu)令說(shuō)法
1、針對(duì)所購(gòu)一手房：若外地戶(hù)口購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)具備繳交近一年社?；騻€(gè) 人所得稅的條件；若無(wú)連一次性付款都不得購(gòu)買(mǎi)；
2、針對(duì)所購(gòu)二手房：自2010年10月1日起至今，每個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套商品房
（注：此期間名下有劃撥性質(zhì)的住改房、僑改房、統(tǒng)建房、解困房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房等不列入在內(nèi)，可再購(gòu)買(mǎi)一套商品房均屬于首次。）
3、境外人士：只能在中國(guó)大陸擁有一套住宅，故要在送件時(shí)簽具結(jié)保證書(shū)聲明；（注：臺(tái)灣人士應(yīng)須提供戶(hù)籍藤本）
4、購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的不受此限購(gòu)政策
二、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅執(zhí)行
自2011年1月28日起執(zhí)行：
1、以產(chǎn)權(quán)填發(fā)日期為準(zhǔn)界定不滿(mǎn)5年的普通住宅，全額征收申報(bào)總價(jià)的5.55%的營(yíng)業(yè)稅；滿(mǎn)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅（注：房改房、住改房免營(yíng)業(yè)稅）；
2、高檔住宅：未滿(mǎn)5年 按全額征收營(yíng)業(yè)稅；滿(mǎn)5年的按差額征收；
3、非住宅：不與年限有關(guān)，只與增值有關(guān)，有增值，按差額征收營(yíng)業(yè)稅；沒(méi)增值，免征
三、關(guān)于個(gè)人所得稅
凡有增值，就須征收申報(bào)總價(jià)的1.5%；申報(bào)無(wú)增值，免征個(gè)稅（注：房改房、住改房免個(gè)稅）；
四、關(guān)于契稅
1:以家庭為單位（一對(duì)夫妻帶未成年孩子），首次購(gòu)商品房且面積為90平以下，契稅按申報(bào)價(jià)（若申報(bào)價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，就按市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)）征收1%。二套以上（含2套）無(wú)論面積大小，契稅均按申報(bào)價(jià)（若申報(bào)價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，就按市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)）征收3%
注：名下有劃撥性質(zhì)的住改房、僑改房、統(tǒng)建房、解困房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房等不列入在內(nèi)，再購(gòu)買(mǎi)一套商品房均屬于首次。
三、關(guān)于銀行貸款
1、首套界定：征信無(wú)任何住房貸款記錄且提供廈門(mén)無(wú)房證明，可貸7 成，現(xiàn)執(zhí)行85折利率的銀行暫時(shí)有郵儲(chǔ)、平安銀行、中信銀行（注：隨時(shí)停止此優(yōu)惠政策，故提醒各位切不可承諾）；建議先走郵儲(chǔ)；其它銀行均執(zhí)行首套基準(zhǔn)利率政策
2、二套界定：征信系統(tǒng)體現(xiàn)無(wú)住房貸款記錄，但房管局提供的是有一住房證明，則銀行貸款成數(shù)為4成，首付應(yīng)6成；
3、境外人士貸款：除具備繳交社?；騻€(gè)稅近一年的條件外，必須提供在廈居住滿(mǎn)2年的證明、一廈門(mén)戶(hù)口人作為聯(lián)系人、大陸收入證明；
備注：以上屬目前政策，不作具體保證，作單時(shí)以具體現(xiàn)行政策為準(zhǔn)
【本文地址：http://mlvmservice.com/zuowen/1073247.html】
