地產(chǎn)推廣活動策劃方案(12篇)

為有力保證事情或工作開展的水平質(zhì)量，預(yù)先制定方案是必不可少的，方案是有很強可操作性的書面計劃。方案能夠幫助到我們很多，所以方案到底該怎么寫才好呢？以下就是小編給大家講解介紹的相關(guān)方案了，希望能夠幫助到大家。

地產(chǎn)推廣活動策劃方案篇一

——年輕媽媽全職太太的心思？

走在商業(yè)街區(qū)，經(jīng)常會遇到懷里抱著嬰兒、大手拉著小手的年輕媽媽們，她們也是愛好逛街購物、追求時尚的先鋒隊。寬松的經(jīng)濟基礎(chǔ)、充裕的休閑時間、單一的看護孩子的職責，構(gòu)成了這些年輕媽媽全職太太們成為強有力消費群體的基礎(chǔ)。其實，處于這樣的年齡段的年輕媽媽們，剛剛告別青春綻放，依然充滿激情與活力，她們不愿與前輩們一樣固守傳統(tǒng)，不愿提前擺脫青春的尾巴，而是選擇了繼續(xù)時尚和突破創(chuàng)新。

熱愛孩子，熱愛家庭，也一如既往的熱愛著所有女生都愛的逛街、購物，漫步在風格迥異、樣式繁多的商場，尋求購物的欲望和對時尚魅力的不斷更新定位。雖已為人母，但卻風采依舊，這就是佇立在消費群體中的穩(wěn)定而卓越的優(yōu)質(zhì)客源。為孩子，為家人，同時也為自己選擇時尚、品味、風格。帶著孩子去購物，一樣能彰顯年輕媽媽全職太太的別樣風情。

本報熱心讀者李女士，就是經(jīng)常帶著一歲多的孩子去各式商場逛街購物的代表。李女士向筆者講述了自己的逛街購物經(jīng)歷，她在結(jié)婚前就已有著自己獨特的逛街購物方式和愛好，自從有了孩子就大不如前方便了，尤其是去那些較大的商場，抱著孩子購物很不方便，對年輕媽媽們沒有更人性化的硬軟件設(shè)施，這樣無形中增加了逛街購物的難度，當然也阻擋了好多這樣的消費者。李女士說，其實現(xiàn)在逛街購物的大部分時間不再是單純的為自己而來，對孩子的照看，購買兒童用品，陪孩子娛樂占據(jù)了很大的時間。她特別向往能有專門服務(wù)于向她一樣的年輕媽媽們的商城，不僅提供了便利，還讓她們重拾逛街的興趣。

其實，從濟南現(xiàn)有的商業(yè)來看，專門婦嬰用品商店、商場中的兒童區(qū)已經(jīng)很多，但與李女士的期望仍存在較大差距。這就使得更加專業(yè)服務(wù)于像李女士這樣的年輕媽媽們的綜合性商場的出現(xiàn)尤為迫切。

2011年9月30日，由山東省工商聯(lián)合會、齊魯晚報共同主辦，山東省工商聯(lián)合會女企業(yè)家商會承辦，經(jīng)濟導(dǎo)報協(xié)辦的“第三屆影響山東十大經(jīng)濟女性頒獎典禮”在濟南舉行。本次評選活動以女性視角關(guān)注山東經(jīng)濟發(fā)展，樹立了女性經(jīng)濟人物的良好社會形象，集中展示了我省經(jīng)濟女性在改革開放政策指引下健康成長的精神風貌。省政協(xié)副主席、省工商聯(lián)主席王乃靜等出席頒獎典禮。

獲獎女企業(yè)家山東中泉置業(yè)有限公司董事長殷中林女士接受采訪時說，泉城女性，尤其是年輕媽媽的購物需求很快就會有新的突破，由山東中泉置業(yè)斥資開發(fā)的中國頂級女子主題百貨—中泉·新都匯商場將很快誕生在辛祝路商圈核心地段，面對年輕媽媽的煩惱，中泉·新都匯站在專業(yè)的視角上，對其進行了深入的研究和創(chuàng)新，以完善的設(shè)施，專業(yè)的管理服務(wù)打破傳統(tǒng)束縛，讓年輕媽媽在這里找回信心。

中泉·新都匯顛覆性的創(chuàng)新之舉，必將成為時尚媽媽的必選之地。在這里，年輕媽媽、全職太太可以不再為帶著孩子來逛街而擔憂，兒童托管，全程看護，家庭號的洗手間，在商場中提供隱秘的空間和舒適的椅子助您哺乳，互動式軟墊歡樂屋、適合嬰兒車行走的寬廣走道、育嬰室······一應(yīng)俱全。

地產(chǎn)推廣活動策劃方案篇二

前言：非常高興能為云南浩宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供金海岸．華庭市場推廣合作建議書！我們提供的本建議書，是基于《營銷策劃案》的策略，本著熱情負責的態(tài)度，配合專業(yè)技能和精神，為最終達成配合貴公司的業(yè)務(wù)發(fā)展策略而專門擬訂的，如對計劃書中有任何問題或不詳之處，請及時提供意見或進一步深入探討。項

目形象與vi系統(tǒng)的建立

1、項目形象特征及概念確定；項目形象遠景：讓生活有了全方位、新層次的自然、尊貴體驗；項目品牌特性：領(lǐng)先的、創(chuàng)新的、能實現(xiàn)自我價值的成就感；金海岸．華庭——羅平首座大型山水生態(tài)型高尚別墅區(qū) 廣告語：金花銀瀑陶醉鄉(xiāng)青山綠水棲居地 仁智之士樂山樂水 地杰人靈擇水而居 山水間尊貴顯 詩意海岸精彩生活

2、項目案名logo的設(shè)計

3、標準色及標準字及標準組合。

4、擴展運用 媒介組合目標群體簡析：年齡在35-45歲之間，多為私營企業(yè)主和個體工商戶（還有部分政府官員），年收入在15萬以上。購買行為多為二次置業(yè)。目標群體媒介接觸習慣：報紙、電臺接觸較少，電視接觸率相對較高；由于工作關(guān)系，戶外活動較多。消費行為特點和媒體選擇：對于消費者來說，別墅的特點就是昂貴，是需要投入大的資金的，因此現(xiàn)場考察外，通常還需多方收集信息資料、反復(fù)權(quán)衡；所以是一種理性消費，他必須有足夠的信息支撐其購買行為。對發(fā)展商來說，房地產(chǎn)銷售最大的好處是客戶的本地性強、“作業(yè)面”窄、最大的壓力是時間緊迫，幾千萬元資金的投入必須在一年甚至短短幾個月內(nèi)實現(xiàn)回籠，因此不僅需要壓迫性的高強度廣告攻勢，更需要廣告媒體能將別墅優(yōu)勢、賣點如孔雀開屏一般充分展示，迅速激發(fā)消費者的購買熱情。所以說印刷媒體是地產(chǎn)廣告的最佳媒體。廣告大師奧格威說：“你介紹得越詳細，銷售得也就越多?！币虼耸蹣菚灰诉^于簡陋，更重要的是，一定要讓消費者得到盡可能多的信息。具體媒體選擇：戶外是重點——%26gt;展示、告知活動為關(guān)鍵——%26gt;互動、加深內(nèi)涵 從地產(chǎn)廣告的特性和金海岸華庭針對的目標群體的媒介接觸習慣來看，戶外廣告作為首選媒體，電視、報紙廣告媒介作為輔助媒介，具體媒介選擇：

一、戶外路牌：在羅平縣繁華商業(yè)區(qū)和交通要道上挑選3-5塊大中型路牌，充分展示樓盤形象；

二、《曲靖日報》：通過硬性廣告?zhèn)鞑バ畔?，通過軟性新聞在其上樹立權(quán)威性和可信度，并且針對一部分政府官員的消費群體；羅平縣電視臺：創(chuàng)作一條30秒的電視廣告，并和其合作進行《金海岸華庭-佳片有約》欄目，每天黃金時段播放精彩電視劇并插播廣告；出租車：在其上張貼廣告，通過其每天在羅平縣城運營進行流動傳播；整合廣告宣傳服務(wù)總體構(gòu)想：針對羅平縣的縣城情況和金海岸華庭的樓盤性質(zhì)，我方建議整個廣告推廣活動中圍繞“山水好景觀，樓盤高品質(zhì)”的核心，做足“山水”的文章，體現(xiàn)出樓盤性質(zhì)又傳遞文化氣息，略舉幾例：在售樓現(xiàn)場接待客人用的茶水采用“青山綠水”，符合案名又體現(xiàn)檔次，加上印有樓盤名稱的茶葉桶就成為精美的小禮品；在售樓部播放的背景音樂是《高山流水》、《春江花月夜》、《藍色多瑙河》、《水邊的阿狄麗娜》……等與山水有關(guān)的中外經(jīng)典音樂，對樓盤引起美好的聯(lián)想；……第一部分：現(xiàn)場包裝

1、圍板：遮擋工地施工雜亂現(xiàn)場，同時大面積展示樓盤形象；在文筆路沿街一線全線設(shè)置；

2、工地及主要城市干道路牌：在繁華路段和交通要道上樹立3-5塊；

3、樓體招示布、樓層進度牌：表明建設(shè)施工的進展情況，可在小區(qū)成型建筑物上懸掛；

4、導(dǎo)示牌：引導(dǎo)購房者、參觀者路線，分小區(qū)外和內(nèi)部導(dǎo)示牌；

5、立柱掛旗：建議在文筆路和九龍大道兩側(cè)的電桿設(shè)置廣告牌，起到擴大氣勢和指引人流雙重作用；

6、歡迎標牌

7、看樓專車

8、氣球、掛旗：設(shè)置在售樓部和一些內(nèi)部設(shè)施中，渲染氣氛； 第二部分：

賣場包裝：

1、形象墻：設(shè)置于售樓部主體背景上，內(nèi)容為樓盤logo和主體廣告語；

2、實體展板：將要發(fā)售的各種戶型、單位作一個全面的介紹展示；

3、售樓書：發(fā)布內(nèi)容：樓盤概況：占地面積、建筑面積、公共建筑面積、商業(yè)建筑面積、建筑覆蓋率、容積率、綠化率、物業(yè)座數(shù)、車位數(shù)、物業(yè)結(jié)

構(gòu)、發(fā)展商、投資商、建筑商、物業(yè)管理人……位置交通：樓盤所處具體位置圖、交通路線圖及位置、交通情況文字詳細介紹。周邊環(huán)境：自然環(huán)境介紹、人文環(huán)境介紹、景觀介紹。生活配套設(shè)施：介紹周邊學校、幼兒園、醫(yī)院、菜市場、商場、超市、餐飲服務(wù)業(yè)、娛樂業(yè)、郵政電信……規(guī)劃設(shè)計：包括樓盤規(guī)劃人、規(guī)劃理念、規(guī)劃特點、樓盤建筑設(shè)計者、設(shè)計理念、建筑特色、環(huán)藝綠化風格特色等介紹。戶型介紹、會所介紹、物業(yè)管理介紹、此外還有建筑裝飾材料、保安管理系統(tǒng)、新材料新科技成果運用等等根據(jù)樓盤自身優(yōu)勢賣點而側(cè)重不同的介紹。

4、折頁：樓書的一個簡化和補充；

5、價格單頁落格、付款方式清單落格

6、手袋設(shè)計

7、銷售人員工作牌

8、信封信紙、名片、紙杯 第三部分：樣板間形象包裝

1、樓梯氛圍布置

2、樓梯間歡迎牌

3、展示中心導(dǎo)示牌

4、戶型標牌

5、展示空間功能標牌（主人房、兒童房、父母房、客房、書房、電腦房、健身房、畫室等）

6、免費贈送標牌（潔具、櫥具等）二.廣告推廣階段策略

導(dǎo)入期

成長期

成熟期

以懸念導(dǎo)入，廣泛全面的宣傳積累消費者關(guān)注度，最短時間內(nèi)打出高知名度。

整合推廣活動全面帶動，有目的的針對目標消費群宣傳自己的生活方式，形成品牌知名度和積累品牌美譽度并促成銷售。

重點在于金海岸華庭社區(qū)文化的營造，強調(diào)金海岸生活的文化內(nèi)涵，自然、個性、自在、回歸自我的生活。

懸念導(dǎo)入

強勢推廣

營建品牌

媒體推廣方案（暫略）

1、第一階段推廣的策略計劃

2、第一階段推廣的媒體計劃

3、第一階段推廣費用預(yù)算

4、軟廣告/新聞及新聞事件炒作：按實際需要進行操作。

五、pr（公共關(guān)系）%26amp;sp（促銷）活動粗擬了以下幾個構(gòu)想：

1、組織羅平縣和附近加油站（高速公路收費處），對（過路）進站加油的車輛進行餐巾紙贈送（包裝盒上印上金海岸華庭廣告）；

2、和縣城各個洗車點合作，制作印有金海岸華庭廣告的免費洗車卡在縣城發(fā)放；

3、組織“吃住云商飯店、游玩帝景華庭”的準業(yè)主聯(lián)誼活動；

4、工程進行到一定程度，可組織省內(nèi)著名書畫家“金海岸華庭”的采風活動；（按實際銷售進程實施），結(jié)束語：非常榮幸將此建議書提交給云南浩宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，并期望能和貴公司共同按時按質(zhì)完成本次市場推廣任務(wù)，我們將會盡心盡責，期待和貴公司同心同力，共同發(fā)展！如對本建議書有何異議和建議，請聯(lián)系并共同商討，謝謝！順頌商祺?。玻埃皒年７月

地產(chǎn)推廣活動策劃方案篇三

項目平面廣告服務(wù)合同書

編號：

甲方： 乙方：

甲、乙雙方本著平等合作、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方2015年上半年品牌推廣及廣告策劃設(shè)計項目的廣告全案代理事宜，一致達成如下協(xié)議：

一、合作范圍

甲方委托乙方作為 項目2015年上半年廣告策劃、設(shè)計項目的廣告全案代理，負責該項目的廣告策劃、創(chuàng)意、設(shè)計等工作。

二、合作期限

委托期限：自 年 月 日起至 年 月 日止，年 月份不做推廣，不計算時間，共計6個月。

三、

1、在項目銷售部門總體思路基礎(chǔ)上，進行品牌推廣與廣告策劃； a、品牌總體定位、廣告宣傳推廣的思路及具體廣告創(chuàng)意方案； b、根據(jù)市場情況提供各階段的廣告推廣策略、具體創(chuàng)意設(shè)計和媒體排期建議；

c、配合招商和銷售部門，進行相關(guān)公關(guān)促銷、活動的策劃；

d、不定期踩盤，對競爭產(chǎn)品進行實地考察并出具可操作性報告，為廣告策劃服務(wù)；

f.依據(jù)本合同約定的服務(wù)范圍和內(nèi)容，積極參與甲方要求的工作研討會議

第1 頁；共9 頁 并出具相應(yīng)的方案及其相應(yīng)的工作配合。e、廣告創(chuàng)意及表現(xiàn)； a、大眾傳播：

? 電視、電臺廣告：腳本創(chuàng)意、撰文、設(shè)計、監(jiān)制等事宜； ? 電視專題片：腳本創(chuàng)意、撰文、設(shè)計、監(jiān)制等事宜；

? 報紙廣告/雜志廣告：創(chuàng)意、撰文、設(shè)計、電腦制作、輸出等事宜； ? 戶外廣告：創(chuàng)意、撰文、設(shè)計、電腦制作、輸出等事宜；

? 品牌網(wǎng)頁形象、宣傳資料等：創(chuàng)意、撰文的執(zhí)行，以及設(shè)計、電腦制作的監(jiān)控等事宜； b、品牌宣傳用品平面設(shè)計：

? 品牌宣傳冊：創(chuàng)意、撰文、設(shè)計、電腦制作、輸出等事宜； ? 宣傳資料（海報、單張）：創(chuàng)意、撰文、設(shè)計、電腦制作、輸出等事宜；

? 宣傳展板（室內(nèi)外）：創(chuàng)意、撰文、設(shè)計、電腦制作、輸出等事宜； c、vi應(yīng)用系統(tǒng)：

? 展覽展示：提出展場設(shè)計核心概念/配合做展場氛圍布置等：創(chuàng)意、撰文、平面設(shè)計、電腦制作、輸出等事宜；

? 事務(wù)用品系統(tǒng)：工作證（卡）、便箋、筆/紙杯、人員工作牌、手提袋、禮品、邀請函等：創(chuàng)意、撰文、設(shè)計、電腦制作、輸出等事宜。

2、各項目廣告設(shè)計部分 a、大眾傳播：

? 電視、電臺廣告：腳本創(chuàng)意、撰文、設(shè)計、監(jiān)制等事宜； ? 電視專題片：腳本創(chuàng)意、撰文、設(shè)計、監(jiān)制等事宜；

? 報紙廣告/雜志廣告：創(chuàng)意、撰文、設(shè)計、制作、輸出等事宜；

第2 頁；共9 頁 ? 戶外廣告：創(chuàng)意、撰文、設(shè)計、制作、輸出等事宜；

? 售樓網(wǎng)頁形象、電子樓書等：創(chuàng)意、撰文的執(zhí)行，以及設(shè)計、制作的監(jiān)控等事宜；

b、所有招商、售樓宣傳用品平面設(shè)計：

? 售樓書：創(chuàng)意、撰文、設(shè)計、電腦制作、輸出等事宜； ? 售樓處展板：創(chuàng)意、撰文、設(shè)計、電腦制作、輸出等事宜； ? 項目所需宣傳印刷品/dm折頁/海報/夾報/邀請函等：創(chuàng)意、撰文、設(shè)計、電腦制作、輸出等事宜。c、vi應(yīng)用系統(tǒng)：

? 事務(wù)用品系統(tǒng)：工作證（卡）、便箋、筆/紙杯、銷售人員工作牌，購房協(xié)議封套、手提袋、置業(yè)計劃封套等：創(chuàng)意、撰文、設(shè)計、電腦制作、輸出等事宜；

? 樓宇形象系統(tǒng)：住所銘牌、業(yè)主車牌；住所入口地氈；便簽、餐墊、杯墊；鎖匙牌、配電箱遮蓋；垃圾筒、郵箱、煙盅、小區(qū)交通指示牌示意牌、遮陽傘蓬、沙灘椅等：創(chuàng)意、撰文、設(shè)計、電腦制作、輸出等事宜； ? 工地現(xiàn)場包裝

——（i.地盤形象設(shè)計：）工地圍墻展示/工地廣告牌導(dǎo)示牌/立柱掛旗；條幅-招示布；銷售通道包裝等: 創(chuàng)意、撰文、設(shè)計、電腦制作、輸出等事宜；

——（ii.現(xiàn)場售樓形象展示：）售樓處內(nèi)部形象概念提示及指導(dǎo)/銷售中心形象板；背景牌及展板等: 創(chuàng)意、撰文、設(shè)計、電腦制作、輸出等事宜；

? 銷售外賣場展示：提出展場設(shè)計核心概念/配合做展場氛圍布置等：創(chuàng)意、撰文、設(shè)計、電腦制作、輸出等事宜；

第3 頁；共9 頁 ? 展示系統(tǒng)設(shè)計：樣板間（戶型牌、功能牌、免費贈送牌、概念介紹牌）/售樓處（區(qū)位標示牌、功能標示牌）：創(chuàng)意、撰文、設(shè)計、電腦制作、輸出等事宜。

? 具體設(shè)計內(nèi)容及提交時間以銷售部門要求為準。

四、合作方式

乙方為甲方成立固定服務(wù)團隊，包括項目負責人（客戶總監(jiān)）、廣告策劃經(jīng)理、廣告策劃主任、廣告文案人員、創(chuàng)意副總監(jiān)、美術(shù)指導(dǎo)、設(shè)計人員、客戶服務(wù)、媒介策劃人員，不低于八人的團隊為甲方提供招商以及營銷日常廣告服務(wù)。

五、支付條款細則

1.乙方向甲方以月費的形式收取服務(wù)費：每月合計人民幣 萬元整（包括各種稅、費），由乙方負責納稅，月費包含乙方在本合同內(nèi)的所有廣告策劃、廣告創(chuàng)意、服務(wù)、設(shè)計等內(nèi)容。半年累計人民幣 萬元（大寫：），2.每月底支付當月費用，每次付款，乙方應(yīng)填寫《支付申請表》，每次支付款項，乙方應(yīng)提供相應(yīng)合法發(fā)票給甲方。甲方在收到乙方提交的經(jīng)甲方審核的《支付申請表》及當月服務(wù)費發(fā)票后10個工作日內(nèi)付款。3.乙方不能按甲方時間、內(nèi)容要求提供服務(wù)的，每延期一天應(yīng)支付總費用的1‰作為逾期違約金。

4.月費不包含甲方另行要求的市場調(diào)研、廣告片拍攝費用，不包含各類活動的組織執(zhí)行與監(jiān)控。如果甲方委托乙方進行廣告發(fā)布，牽涉到具體媒介購買，雙方另行簽訂補充協(xié)議。

5.在此月費范圍內(nèi)，因工作需要乙方到甲方所在地做工作匯報，差旅費

第4 頁；共9 頁 用由乙方負擔，每月一次。如因工作質(zhì)量問題超過一次的，超過次數(shù)的差旅費用由乙方承擔；應(yīng)甲方要求，乙方參加會議、公關(guān)活動、市場走訪等交通、住宿等費用由乙方負擔。

六、雙方責任與權(quán)力

1、甲方的責任和權(quán)力：

1)雙方合作期間，甲方配合乙方，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料。

2)甲方有權(quán)及時地對乙方所提交的廣告策劃思路、廣告方案、設(shè)計稿和其他書面工作文件以書面形式提出修改意見和建議，乙方據(jù)此與甲方共同商議，及時進行修改或調(diào)整，直到甲方審核滿意為止。3)甲方代表與乙方溝通，具體統(tǒng)籌設(shè)計方案的審定和各種方案的確定。

4)所有設(shè)計版權(quán)在甲方付款后屬甲方所有，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的時間將所完成的作品以電子版本及稿件的形式由甲方審定，并將最終確定稿件打印稿刻成光盤遞交甲方。乙方保留將該作品僅用于自身宣傳物料、行業(yè)評選的權(quán)利，乙方不得用于營利性商業(yè)用途或損害甲方利益,否則甲方有追償索賠的權(quán)利。

5)雙方合作期間，甲方應(yīng)及時向乙方提供必要的銷售情況，以便乙方及時尋找正確的宣傳方案。

6)甲方提出各種正式建議與意見，乙方項目總監(jiān)應(yīng)及時安排項目組成員參加甲乙方的工作例會，會后次日要提供會議紀要給甲方。7)乙方指派鄧濤負責本項目，不得擅自更改，并向甲方提交本項目設(shè)

第5 頁；共9 頁 計組人員名單，每周與甲方銷售部門至少溝通一次，項目實施后須每月去項目一次，并根據(jù)現(xiàn)場情況提交下一階段廣告推廣要點方案。

2、乙方的責任和權(quán)力

1)乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時間，按時、按質(zhì)、按量完成甲方委托的各項廣告策劃、廣告設(shè)計、制作，保證所有出品的質(zhì)量，直至甲方滿意為準，如出現(xiàn)問題，甲方有權(quán)提出異議，乙方應(yīng)及時做出解釋并修正。

2)乙方應(yīng)為甲方資料做好保密工作，如因乙方原因造成甲方的損失，乙方承擔全部責任。雙方合作期間，乙方應(yīng)積極配合甲方的工作。乙方提供的設(shè)計稿，應(yīng)符合《中華人民共和國廣告法》及具有真實性、準確性和完整性以及沒有侵犯第三人的知識產(chǎn)權(quán)等權(quán)利，并須承擔由此產(chǎn)生的全部法律責任。

3)乙方所有廣告策劃方案及相關(guān)建議廣告文案以書面形式向甲方匯報。

4)本項目的推廣宣傳工作中如有涉及調(diào)查公司、公關(guān)公司等第三方的工作內(nèi)容，甲方需乙方對第三方進行監(jiān)制的情況下，乙方應(yīng)予以充分配合。

5)乙方應(yīng)遵從甲方既定的廣告費用計劃，嚴格監(jiān)控廣告投入成本，有效降低成本，力求最大的廣告效益。

6)在雙方合作期間，乙方在平面報廣、戶外廣告、宣傳物料等相關(guān)表現(xiàn)上上標注“ ”及l(fā)ogo字樣，并置于合理的位置；

第6 頁；共9 頁 7)在合同期內(nèi)，乙方不能做出任何損害甲方利益和名譽的行為。8)合同期內(nèi)乙方應(yīng)嚴格執(zhí)行以上條款，保證所提交給甲方的作品或公關(guān)活動等營銷方案無違反國家相關(guān)法律法規(guī)等行為。

七、知識產(chǎn)權(quán)的歸屬

1、對于乙方為履行本合同向甲方提交并為甲方所采納的，甲方已付相應(yīng)工作階段費用的所有方案和作品，知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有；未支付相應(yīng)工作階段費用的所有方案和作品，知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。在設(shè)計成品發(fā)布后，經(jīng)甲方書面同意后，乙方才能將其所設(shè)計的作品和完成的廣告策劃方案參與公益、專業(yè)、行業(yè)或各類組織機構(gòu)所組織的競賽評比活動，否則視為乙方違約。

2、乙方依據(jù)本協(xié)議為甲方提供的項目策劃方案、作品等資料應(yīng)為乙方獨創(chuàng)作品，若所提供的方案、作品侵犯了他人在先的知識產(chǎn)權(quán)，由乙方自行負責，與甲方無關(guān)。

八、保密條款

1、乙方同意將所有甲方提供之資料和數(shù)據(jù)及乙方在服務(wù)期間所知悉的甲方的商業(yè)秘密、為甲方所采納的方案等資料保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給第三者或者以任何不正當?shù)哪康暮头绞绞褂谩?/p>

2、如有第三方參與的工作，如影視拍攝、包裝制作、市場調(diào)研等，甲方必須與第三方（或包括乙方在內(nèi)的三方）簽署項目的商業(yè)保密協(xié)議，如因第三方造成泄密，由第三方承擔責任。

九、違約責任

1.甲、乙雙方除自然力等不可抗力因素外，應(yīng)按本合同約定之要求，完成第7 頁；共9 頁 各項工作。

2.在合作期間，乙方不能按照雙方確定的時間交付作品，造成甲方工作延誤或損失的，乙方應(yīng)向甲方支付總金額的20%作為違約金。

3.乙方如需變更內(nèi)容時，必須經(jīng)過甲方同意。否則，甲方有權(quán)暫停支付費用或終止合同，因此造成的經(jīng)濟損失由乙方賠償。同時，乙方還應(yīng)向甲方支付總金額的20%作為違約金。

4.乙方違反以上第七條、第八條的規(guī)定，應(yīng)向甲方支付總金額的20%的違約金。

十、合同的解除

1.除出現(xiàn)本合同約定的乙方免除違約責任的情形外，乙方未按合同約定的條件、時間向甲方交付作品，甲方有權(quán)解除本合同，甲方解除合同后不影響其根據(jù)本合同約定的有關(guān)條款向乙方主張違約責任及賠償損失的權(quán)利。

2.合同履行完畢自行終止。 十

一、爭議的解決

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決，如經(jīng)協(xié)商解決不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十

二、其它

1.本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式叁份，甲方兩份，乙方壹份，具有同等法律效力。

3.本合同自甲、乙雙方簽字并蓋章之日起生效。

第8 頁；共9 頁 甲方： 乙方：

法定代表人或授權(quán)委托人 法定代表人或授權(quán)委托人（蓋章）：（蓋章）： 開戶名稱： 開戶銀行： 帳號： 年 月 合同簽訂地： 開戶名稱： 開戶銀行： 帳號： 年 月 日 第9 頁；共9 頁 日

地產(chǎn)推廣活動策劃方案篇四

-1職業(yè)特征：以私營企業(yè)主為主要構(gòu)成，鋪以公務(wù)員、外資企業(yè)高層、大型企業(yè)高層、海歸派人士??

年齡特征：35——55歲為主、28——35歲為輔

潛在市場：企業(yè)協(xié)會及頂端奢侈品vip、頂級消費場所vip、金融機構(gòu)vip??

四、活動主題

活動時間：待定 訴求元素：

a、尊崇、私有、獨享、成功、高端、品味、地位、身份、面子、舒適的心理暗示

b、環(huán)境景觀，自然條件的稀卻、唯美

c、人文、生活態(tài)度、圈子的認同

d、建筑形式、風格、建筑材料的差異

e、熱銷奇跡、搶購的渲染

f、社會責任等

活動地點：待定

活動主題：傳世御宅

尊享非凡

尊貴顯赫

私家領(lǐng)地

典藏珍品

以愛之名

伯爵天地

琉璃人生

（或根據(jù)具體房產(chǎn)項目制定主題，務(wù)求能體現(xiàn)其尊貴不凡及獨特性）

做專業(yè)的旁觀者

c.宣揚獨特的精神氣質(zhì)、上層人士的生活態(tài)度；

d.加大活動營銷，業(yè)內(nèi)口碑傳播（根據(jù)上層人士的生活習慣和愛好，舉辦大量活動）。

五、活動內(nèi)容

1、高級商務(wù)酒會——“尊尚生活·奢華盛宴”

2、珍品美食美酒品鑒會

3、自助燒烤

4、晚間焰火表演

5、慈善拍賣會

6、幫助貧困大學生圓大學夢

7、建筑與設(shè)計藝術(shù)品鑒會

8、名車展示慈善派對

9、藝術(shù)沙龍（繪畫、金庸武俠音樂）

10、魅力女人

??

六、實施方案

1.前期宣傳

設(shè)計宣傳單，在人流量聚集的地方派發(fā)，為宣傳造勢，積累人氣，讓人們知道、了解、關(guān)注xx房產(chǎn)。（如重百、新世紀、百盛福斯德廣場等附近）也可在各大報紙、電視臺，車載電視宣傳，聚集人氣，在普

做專業(yè)的旁觀者

-5 d、播放xx房產(chǎn)的短片

e、嘉賓自由交談時（1、銷售人員一對一的講解，協(xié)助客戶選房預(yù)定；

2、回收副券放入抽獎箱；

3、主持人現(xiàn)場采訪；

4、投放背景放總圖；

5、自由取用茶點）

f、抽獎活動（與房產(chǎn)銷售有關(guān)，比如優(yōu)惠金額，送xx家電之類）

g、主持人宣布酒會結(jié)束

3．珍品美食美酒品鑒會

目的：提升業(yè)主及目標客戶對項目品牌的忠誠度；以口碑效應(yīng)，通過意見領(lǐng)袖影響他人，提升品牌美譽度。內(nèi)容：美食品鑒

美酒品鑒 互動活動 精彩表演

意義：1）以頂級的美酒和美食相邀，通過高端的聚會形式，讓嘉賓能夠體驗到非凡的生活藝術(shù)

2）以高貴大氣的珍品晚宴活動來感謝所有業(yè)主及客戶，有利于進一步提升其對項目品牌及開發(fā)商的忠誠度及美譽度

4.自助燒烤

這種形式既實惠，又能在輕松、愜意的氛圍內(nèi)與客戶溝通交流。

做專業(yè)的旁觀者

-7采用做慈善活動的方式，來增加xx房產(chǎn)的曝光度及美譽度。a、選取萬州本地考取大學但無力負擔學費的大學生若干 b、由xx房地場公司主辦一場慈善拍賣會 c、通過報紙或電視臺曝光提高知名度和美譽度

7.愛心傾注，情暖學子，企業(yè)公益，勵志創(chuàng)未來

2011年高考成績揭曉了，和往年一樣，今年又有一批品學兼優(yōu)的學子因為家庭困難而面臨著上不了大學的困境，他們渴望著邁進高校的大門，實現(xiàn)自己的價值和理想。

雖然國家開展了生源地助學貸款，開辟了高?！熬G色通道”，解決貧困生的學費困難，但仍有一些學子上大學的生活費無著，有的甚至連上學的路費都湊不起。本次聯(lián)合高端客戶及媒體推出 “牽手行動”，就是為了給最困難的學生務(wù)實的幫助，幫他們解決生活費或路費。不論你是企業(yè)還是個人，如果你能伸出手，就能把他們送得更高更遠。也可推出“自己掙學費，我?guī)湍銏A夢”助學活動，歡迎富有愛心的企事業(yè)單位為貧困學生提供勤工助學崗位，讓他們在勞動中獲取生活費和寶貴的精神財富！富有愛心的你也可以貢獻一點力量，我們呼吁各界愛心人士踴躍捐款，幫助貧困生湊第一年的生活費。

8.建筑與設(shè)計藝術(shù)品鑒會

目的: a）全面展示項目樓盤中園林景觀特色

做專業(yè)的旁觀者

-9意義：a）以強大的車隊整容繞萬州城區(qū)，加以活動前的新聞發(fā)布會，制造市場轟動效應(yīng)，并準確的傳遞到目標客戶群

b）用慈善募捐的形式，很大程度上建立起項目及開發(fā)商的良好的品牌形象

10.藝術(shù)沙龍（繪畫、金庸武俠音樂）

目的：a）通過繪畫藝術(shù)的展示來營造一種高雅的生活方式和生活態(tài)度，體現(xiàn)出樓盤的獨有魅力，建立品牌忠誠度

b）吸引目標群體參與活動，以金庸音樂作品形成共鳴，來建立起目標群體的交流平臺

c）制造媒體效應(yīng)，提升項目品牌美譽度 內(nèi)容：a）中西方繪畫藝術(shù)作品展示

b）大師級畫家現(xiàn)場創(chuàng)作 c）金庸音樂作品藝術(shù)家表演 d）藝術(shù)家音樂創(chuàng)作交流 e）與嘉賓互動交流 f）珍品贈送

意義：a）對于目標客戶群，以一種極度共鳴的交流方式來進行，從側(cè)面提升品牌形象

b）以繪畫藝術(shù)的交流方式，來展示樓盤藝術(shù)角度

c）通過繪畫的方式，達到更多潛在客戶群的共鳴，以建立高端客戶群交流的平臺

做專業(yè)的旁觀者

-11知名模特和時尚知名品牌的魅力永遠是都市的主流。

綜上所述，大品牌都有自己的宣傳人馬，定期在全國各地展覽或會銷，其專業(yè)性強，涉及面也廣，各界名媛也都有聯(lián)系，表演五花八門，每一場都很精彩，不致于看了一場下回不看了。而本高端房產(chǎn)也因地理位置的優(yōu)秀，增強品牌形象和知名度，同時還提升樓盤的整體市值。另外，這些推廣可以做小宣傳也可以做大宣傳，因為很多費用都是這些商家出資，針對專業(yè)推廣，最終達到推廣商與樓盤自身雙贏的局面。

七、活動評估

? 滿意度評估 評估方法：

以調(diào)查問卷的形式，在活動現(xiàn)場抽樣調(diào)查，設(shè)置幾個簡單的問題，詢問嘉賓關(guān)于活動品質(zhì)的問題： 1.您對活動的主題感覺如何？ 2.您對活動的內(nèi)容是否滿意？ 3.你覺得活動的形式如何？ 4.你覺得整場活動執(zhí)行情況如何？ ??

問題的答案都將以選擇題形式，利于回答，并且答案的設(shè)置在程度上以遞增形式表現(xiàn)：

例：¤感覺不好 ¤感覺一般 ¤感覺不錯 ¤ 感覺非常好

做專業(yè)的旁觀者

? 信息到達率評估 評估方法：

以活動前期邀請的人數(shù)與實際活動參與人數(shù)相比較來評估

例：活動邀請了100人參加，實際到場參加的嘉賓人數(shù)為90人，則信息到達率為90％ ? 客戶資料收集評估 評估方法：

以實際活動中收集到客戶的資料數(shù)量（例：名片數(shù)量）與實際參與活動嘉賓人數(shù)相比較

例：實際參加活動的嘉賓有100人，收集客戶資料（名片）數(shù)量為75張，那么客戶資料收集率為75％ ? 活動影響力評估 評估方法：

以活動中有意向購房的嘉賓數(shù)量與實際參與活動的人數(shù)比較 例：活動中調(diào)查統(tǒng)計有10人有意向買房，活動參與人數(shù)為100人，則活動影響力為10％

以上方案為初步擬定方案，待進一步溝通、協(xié)商、細化成詳細方案。

做專業(yè)的旁觀者

地產(chǎn)推廣活動策劃方案篇五

感恩父愛，保利·心語獻濃情人文關(guān)懷

活動內(nèi)容：活動當天，父親與子女齊上陣，“開心拔河”、“趣味貼鼻”、“感恩父愛”等趣味親子游戲，參與者眾多，高潮迭起，掌聲不斷。參賽者們的比賽熱情逐漸升溫。在“開心拔河”環(huán)節(jié)，全家人一起出動，大家使出了渾身的力量為一家人的勝利而共同努力著。而在精彩的“趣味貼鼻”環(huán)節(jié)里，可以看到蒙著眼睛的參賽者們小心進行，惟恐找不到圖片上鼻子的所在位置。一張張可愛笑臉，一幕幕幸福畫面，無不感染著現(xiàn)場每一個人。除此以外，在精心設(shè)置的“感恩爸爸”留言板上，許多業(yè)主用心在上面書寫下最想對爸爸說的話。

武漢保利會品牌家電內(nèi)購會火爆上演

為慶祝保利地產(chǎn)成立20周年，為回饋保利業(yè)主的支持與厚愛，12月30日，武漢保利會攜手工貿(mào)家電舉辦的“保利業(yè)主品牌家電內(nèi)購會”拉開了帷幕。保利業(yè)主除享受工貿(mào)元旦節(jié)慶的優(yōu)惠價格外，更可專享簽到、滿贈減現(xiàn)、打折卡、抽獎禮等四重大禮。同時保利會通過短信、小區(qū)宣傳單、橫幅、海報、電子屏、電話邀約等多種渠道發(fā)布消息，收集業(yè)主報名信息。在這個家電寒冬之際，保利武漢的家電內(nèi)購會好似冬天里的一把火，瞬間點燃了保利業(yè)主們的熱情。

活動當日，家電品牌巨頭如海爾、長虹、美的、tcl、海信等品牌紛紛發(fā)出橄欖枝，熱力折扣、滿額減現(xiàn)，眾多優(yōu)惠輪番吸引業(yè)主眼球。除了簽到禮、折扣禮、抽獎禮之外，還有針對保利業(yè)主的滿額減現(xiàn)活動另贈品牌食用油的活動。

保利武漢親子夏令營“和樂國學課”7月21日火熱開課

穿漢服，學漢禮！7月21日晚七點，保利心語社區(qū)門口熱鬧非凡。保利親子夏令營暨全能小主持培訓(xùn)“和樂國學課”開講。本次活動由保利地產(chǎn)武漢公司主辦，湖北廣電《寶貝樂翻天》欄目組、武漢童學文化有限公司協(xié)辦，旨在普及中華傳統(tǒng)文化，提升公民人文素養(yǎng)，造就知識豐富的全能小英才。

正衣冠、拜孔禮、點朱砂、學茶道、弟子規(guī)??活動一開始，童學館小朋友《歡泌弟子規(guī)》的精彩表演就迅速地抓住了社區(qū)家長和小朋友們的注意力，而精彩的語言講解結(jié)合生動形象的肢體演繹，更是讓小朋友們大飽眼福！小朋友們在玩樂中學會了中華傳統(tǒng)禮儀，不少好學的小朋友還現(xiàn)場提出了自己的疑問，國學老師耐心地一一解答。活動最后，播放了武漢童學館的小朋友們登上湖南電視臺《快樂大本營》的一期節(jié)目，為活動畫下圓滿句號。

據(jù)悉，2012保利親子夏令營暨全能小主持培訓(xùn)是第四屆和樂大使武漢賽區(qū)選拔賽的預(yù)熱階段。小朋友們將通過學習“和樂自然課”、“和樂國學課”、“和樂體能課”的一系列知識，全面提升自然、人文、體能的素養(yǎng)，度過豐富而有意義的假期！另外，第四屆和樂大使武漢賽區(qū)選拔賽即將于8月4日火熱開賽！作為武漢賽區(qū)和樂大使全能小主持入圍總決賽的選手，還將參加保利地產(chǎn)20周年“軍歌嘹亮，和樂盛典”晚會，更有可能與眾多巨星同臺表演。如果你愛好播音主持或者有表演天賦，且年齡在5-18歲之間，歡迎登陸保利武漢官方網(wǎng)站 http:///，即日起至7月底均可報名。

保利親子夏令營暨全能小主持培訓(xùn)即將全面啟動

作為2012保利親子夏令營暨全能小主持培訓(xùn)的開篇之聲，保利“和樂自然課”將于7月14日隆重開課！活動當天，除了邀請觀鳥協(xié)會的專家們講解鳥類知識

外，保利地產(chǎn)還將帶領(lǐng)小朋友們用專業(yè)儀器在武漢南湖生態(tài)區(qū)現(xiàn)場觀察鳥類。此外，為了鍛煉小朋友們的動手動腦能力，和樂自然課上還將設(shè)置捏泥人趣味活動，老師將現(xiàn)場講解捏泥人的知識要領(lǐng)，并對小朋友的作品進行評分。活動最后將頒發(fā)豐富獎品，凡參與活動的小朋友均可獲得精美禮品一份。

據(jù)悉，2012保利親子夏令營暨全能小主持培訓(xùn)是第四屆和樂大使武漢賽區(qū)選拔賽的熱身階段，武漢地區(qū)前30名報名的選手均有機會參加。小朋友們將通過學習“和樂自然課”、“和樂體能課”、“和樂國學課”的一系列知識，全面提升自然、體能、人文的素養(yǎng)，度過豐富而有意義的假期！

第四屆和樂中國和樂大使全能小主持選拔活動已經(jīng)全面開展。作為武漢賽區(qū)和樂大使全能小主持的入圍總決賽的選手，除了榮獲“金話筒獎”外，還將參加保利地產(chǎn)20周年“軍歌嘹亮，和樂盛典”晚會，更可能有機會與眾多巨星同臺表演。據(jù)了解，第四屆和樂大使武漢賽區(qū)選拔賽即將于8月4日火熱開賽！如果你愛好播音主持或者有表演天賦，且年齡在5-18歲之間，歡迎登陸保利武漢官方網(wǎng)站 http:///，即日起至7月底均可報名。

保利會攜手幼教專家，營造和諧社區(qū) 保利做主，讓愛陪伴孩子健康成長

據(jù)悉，此次育兒專家講座，僅僅是2012年保利業(yè)主親子活動的一個開始，在接下來的時間里，保利會還將特別與電視臺合作，為青少年兒童提供一個自我展示和培養(yǎng)文藝才能的高校平臺。此外，還將有寶貝業(yè)主生日會、保利兒童夏令營、國學進社區(qū)等多種親子活動。保利地產(chǎn)

2012年，武漢保利地產(chǎn)十周年華誕，特別推出“保利十年，感動生活”系列活動，保利社區(qū)業(yè)主工貿(mào)家電團購，保利十周年答謝會，十周年品牌館建立，尋找城市之美·攝影大賽，保利地產(chǎn)十周年運動會，保利低碳環(huán)保小樹苗認養(yǎng)等活動多會相繼舉行。保利地產(chǎn)從不同時間與空間，以處處小善營造濃濃關(guān)懷，讓大愛灑遍荊楚。

愛上潮流環(huán)保 綻放另類美麗——"寶貝樂翻天"之"寶貝t臺秀"活動快報

2012年3月24日保利·香檳國際攜手湖北廣播電視臺《寶貝樂翻天》欄目組共同舉辦的“寶貝t臺秀”親子活動在售樓處溫馨上演。巧手的媽媽，精靈可愛的寶貝，另類搞笑的走秀，創(chuàng)意不斷且歡樂不停。本次活動為項目現(xiàn)場賺足了人氣，且有效邀約到老客戶的再次到訪，使新老客戶對保利香檳國際的好感度與關(guān)注度都有了較大的提升。

另類t臺秀 開心樂不停

活動當天來訪客戶共計60余組，其中有40組家庭參與了此次活動?；顒訌纳衔?點正式開始，每組家庭都按規(guī)定分配到指定區(qū)域，工作人員為其發(fā)放材料與各種廢舊物品。在領(lǐng)到材料之后，爸爸媽媽和寶貝們紛紛動手開始創(chuàng)作，大家用廢舊報紙做成各式各樣的衣服、裙子及帽子，還有的用紙張做成大蝴蝶結(jié)用作頭飾，40分鐘之后，每組家庭都交出了自己完整的作品。作品完成之后，接下來的寶貝t臺秀將活動推向高潮。

保利會攜手國美電器“業(yè)主家電團購特賣會”9.29號開始啦！

感謝您長期對保利會的關(guān)注與信賴，很高興的通知您，保利地產(chǎn)保利會已于近期與國美電器達成協(xié)議，專門組織保利業(yè)主于2011年9月29日進行“保利業(yè)主電器內(nèi)購專場”活動，并于當天進行國美電器團購特殊優(yōu)惠。

由于此次團購專場只針對保利會員，顧所有業(yè)主均需持“保利會會員卡”，在購物時提前出示此卡，作為購買及優(yōu)惠依據(jù)。未能攜帶及無會員卡的客戶，將不能享受此次活動優(yōu)惠。

一、活動時間：2011年9月29日17：00～閉店

二、活動地點：國美電器光谷店－武昌區(qū)光谷大道坐標城

三、參加資格：業(yè)主憑保利會會員卡（金卡/鉑金卡）

四、活動內(nèi)容：

活動一：會員預(yù)先電話報名可送20保利會積分及精美禮品

活動二：會員進店無需購物也可參與驚喜大抽獎及超長免費存貨期

活動三：專車接送，免費停車，vip休息室飲料、點心盡情享用

活動四：享受國家以舊換新補貼，最高可補10%購機款

活動五：會員購物時出示當天的士票立減20元

報名時間：2011年9月20日9：00至2011年9月29日16：00。請有意參加本次團購活動的業(yè)主朋友致電各項目物業(yè)服務(wù)中心咨詢、報名。

咨詢電話：保利會87460650；保利物業(yè)：87759036。

價格保障:屆時全場商品國美內(nèi)部價銷售，提前享受十?一黃金周價格，承諾所售商品價格到十?一，可全城比價，出現(xiàn)價差，國美電器雙倍補還！

注：未激活保利會身份的業(yè)主，可登錄官網(wǎng)用第一購房人身份及姓名激活會員身份，我們會在活動前夕與您聯(lián)系發(fā)卡。

小鏈接：保利會作為武漢保利地產(chǎn)的客戶服務(wù)組織，旨在加強保利地產(chǎn)與客戶之間的溝通與交流，傾聽各位會員及各界專業(yè)人士對我們的建議和要求，在這里，我們將用最美麗的微笑、最誠摯的感情、最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)來回報各位對保利地產(chǎn)的關(guān)心和支持，真正實現(xiàn)保利地產(chǎn)“和者筑善”的品牌理念。

會員可享受四重優(yōu)惠：

1、再購?fù)扑]優(yōu)惠

2、積分獎勵制度

3、精彩會員活動

4、聯(lián)盟商家折扣

地產(chǎn)推廣活動策劃方案篇六

一、商業(yè)地產(chǎn)營銷推廣

1、裕鴻世界港——承辦“鄭州國際航空城經(jīng)濟發(fā)展論壇” “裕鴻世界港”項目是鄭州大都市區(qū)超千畝新型國際社區(qū)，項目位于航空港區(qū)四港聯(lián)動大道東側(cè)、鄭港六路北側(cè)，整體建筑面積超過150萬平方米，共分為住宅、公寓、商業(yè)、酒店、辦公五大業(yè)態(tài)版塊。目前開發(fā)的是四港聯(lián)動大道路東、鄭港六路北地塊，現(xiàn)已開工建設(shè)800多畝，建筑面積約80萬平方。

11月23日承辦“鄭州國際航空城經(jīng)濟發(fā)展論壇”

11月23日下午，由鄭州新鄭綜合保稅區(qū)（鄭州航空港區(qū)）管委會主辦、河南裕鴻置業(yè)有限公司承辦的“鄭州國際航空城經(jīng)濟發(fā)展論壇”在鄭州航空港區(qū)鑫港假日酒店舉辦。鄭州新鄭綜合保稅區(qū)（鄭州航空港區(qū)）管委會主任張延明、清華大學公共管理學院研究員、國務(wù)院參事施祖麟、中國民航大學物流管理系主任曹允春、河南裕鴻置業(yè)董事長劉戰(zhàn)偉、河南裕鴻置業(yè)有限公司總經(jīng)理安敬平以及港區(qū)各單位、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)出席了論壇峰會。

2、蘇荷中心——舉行“陳數(shù)之美 陳述蘇荷之魅”業(yè)主答謝酒會

蘇荷中心位于鄭州市農(nóng)業(yè)路與中州大道交匯處，是中部大觀地產(chǎn)開發(fā)的一個甲級寫字樓。該項目是中原首座x形地標建筑，項目的相關(guān)配置為：層層空中花園、挑高10米超五星級大堂、國際會議中心、vip總裁洗手間設(shè)計、3.2米層高、一級資質(zhì)物業(yè)管理、全智能化配套等。

11月27日舉行“陳數(shù)之美 陳述蘇荷之魅”業(yè)主答謝酒會

11月27日下午，陳數(shù)之美陳述蘇荷之――蘇荷中心業(yè)主答謝酒會在思念果嶺國際社區(qū)――島夢space舉行，現(xiàn)場嘉賓云集，更有著名演員陳數(shù)到場助陣答謝會。

3、美盛中心——舉辦鄭州高端寫字樓投資論壇暨美盛中心推介會

美盛中心項目是集國際5a級寫字樓、國際五星級酒店及精品商業(yè)等為一體的商務(wù)綜合體。項目位于金水路與農(nóng)業(yè)東路交匯處，位居省政府正對面，是鄭州地鐵一號線經(jīng)由的重點站，距離鄭州新客站2公里，距離鄭州新鄭國際機場30公里。項目總用地面積42768.3平方米（64.153畝），總建筑面積約17萬平方米，融辦公、酒店、商務(wù)、餐飲、休閑、娛樂、購物等多功能于一體。“論道商務(wù)新標桿 禮獻中原經(jīng)濟區(qū)”

——12月3日鄭州高端寫字樓投資論壇暨美盛中心推介會舉行

12月3日上午，由大河網(wǎng)主辦的鄭州高端寫字樓投資論壇暨美盛中心推介會在中州皇冠假日酒店舉行，會議規(guī)模為300人，邀請的演講嘉賓包括高端寫字樓投資專家、業(yè)界實戰(zhàn)企業(yè)家及與頂級寫字樓服務(wù)商。

河南財經(jīng)政法大學房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長李曉峰博士、美盛置業(yè)董事長高重恒、leed認證和香港仲量聯(lián)行的專家分別就高端寫字樓投資熱點、高端寫字樓投資相關(guān)法則、高端寫字樓認證標準、高端物管服務(wù)等為在場嘉賓做了深入剖析，使在場嘉賓對美盛中心有了深入的認識與了解。

據(jù)悉，美盛中心已與交通銀行、東亞銀行、華電國際電力、日立電梯、希努爾男裝等數(shù)十家國際名企達成入駐共識，美盛中心的銷售中心于12月 10日開放。

4、豫航中心——12月10日開啟會員招募

豫航中心位于鄭東新區(qū)金水東路與農(nóng)業(yè)東路交叉口，是集商業(yè)、辦公于一體的商業(yè)項目。豫航中心占地面積 16638㎡，共兩棟高層，一棟16層高層，一棟21層高層。12月10日開啟會員招募

12月10日會員招募開啟，入會即享一次性付款優(yōu)惠2個點，按揭優(yōu)惠1個點，開盤當

天另有額外優(yōu)惠，空間面積為101-270平米，整層面積1700平米，坐享cbd商務(wù)旗艦，9米挑高500平米大堂，3000平米中庭花園，21層商務(wù)樓，7部電梯直達，項目施工至十幾層，預(yù)計2012年年底交房。

5、升龍廣場——開啟vip全球招募暨產(chǎn)品推介會

項目位于鄭州市鄭東新區(qū)東風東路與商鼎路交匯口，緊鄰鄭州新客站，與中原第一高綠地雙子塔遙街相對，規(guī)劃總建筑面積達60萬平方米。地上1—45層為商業(yè)(其中b-11為2層商業(yè))、主要由大型購物中心、主力品牌店、餐飲、娛樂影城等業(yè)態(tài)組成，4層(部分地塊6層)及以上由2棟150米高層5a智能寫字樓、2棟100米5a甲級辦公、1棟45米高甲級辦公樓、1棟五星級希爾頓酒店、2棟酒店式公寓等在內(nèi)的8棟公共建筑組成，地下規(guī)劃為3層，除地下一層為部分商業(yè)外，其他為可停約3400輛機動車的車庫。

項目一期推售b—11地塊2棟5a甲級辦公樓，1至2層是裙樓商業(yè)，3至22層是5梯10戶設(shè)計的5a甲級辦公空間，辦公面積區(qū)間在83㎡至1100㎡之間，面積可自由組合，整層約1100㎡，層高4.2米。

12月10日vip全球招募暨產(chǎn)品推介會開啟

2011年12月10日，鄭東高鐵新客站商圈核心站前廣場——升龍廣場vip 全球招募暨產(chǎn)品推介會在中州皇冠假日酒店八方廳開啟。此次首批推出5a甲級智能寫字樓80-1100㎡商務(wù)空間，市場反應(yīng)強烈，當天成功招募vip會員300多位。據(jù)悉，除本次簽約進駐的靜雅、金逸、永輝等5家商家外，希爾頓、家樂福、德克士、臺灣nova、國美電器、奧斯卡國際影院等品牌意向進駐升龍廣場。

6、建正東方中心——舉辦頂級咖啡品鑒會暨售樓部開放 項目位于鄭州市鄭東新區(qū)，東風東路與商都路交會處東800米路北，總占地面積44畝，建筑面積27.89萬平方米，超5a全精裝寫字樓群，配備有近3萬平方米精品商業(yè)，是集高檔寫字樓、金融、餐飲、娛樂等商業(yè)為一體的綜合性商業(yè)體。

12月17日舉辦頂級咖啡品鑒會暨售樓部開放

2011年12月17日，建正東方中心售樓部盛大開放，同時提供世界頂級咖啡品鑒會。

地產(chǎn)推廣活動策劃方案篇七

地產(chǎn)新聞營銷策劃與推廣。企業(yè)新聞稿發(fā)布有三個方法：舉辦新聞發(fā)布會、自建媒體關(guān)系、發(fā)稿公司代發(fā)。其中找網(wǎng)絡(luò)發(fā)稿公司是最佳的選擇。

一、舉辦新聞發(fā)布會

請行業(yè)及大眾媒體參會，由企業(yè)新聞發(fā)言人對外公開發(fā)布企業(yè)重大消息。這種方式對企業(yè)來講，費用花費很高，而且是有一定社會知名度的大型企業(yè)才有這樣的號召力和媒體關(guān)注度。

二、自建媒體關(guān)系

大型企業(yè)一般都有自己的品牌部或叫市場部或企劃部，團隊中有一位媒介經(jīng)理，去搞媒體關(guān)系，如果企業(yè)有重要新聞，通過這些媒體關(guān)系發(fā)布。這種方式的優(yōu)點是比較直接比較快，費用少;缺點是工作難度大，媒體范圍小，發(fā)稿數(shù)量受限制，稿件發(fā)布率低。

三、發(fā)稿公司代發(fā)

發(fā)稿公司在媒體傳播方面比較專業(yè)，而且資源和服務(wù)流程都是現(xiàn)成的。發(fā)稿公司通過挖掘企業(yè)的新聞事件，撰寫成新聞稿，然后通過自身的媒體資源發(fā)布到全國各大媒體及網(wǎng)站。國內(nèi)著名發(fā)稿公司杰客科技甚至可以借助新聞通稿的模式將企業(yè)新聞同時在數(shù)百家網(wǎng)站同時發(fā)布。

杰客科技新聞營銷的特點分析

門戶網(wǎng)站首頁展示：杰客科技高質(zhì)量的新聞稿件，能夠獲得大型新聞網(wǎng)站首頁展示的機會，這些新聞網(wǎng)站每日的訪問量大的驚人，恐怕傳統(tǒng)的電視廣告，都不具備與這種互聯(lián)網(wǎng)媒體相媲美的能力。

覆蓋面廣：通過杰客科技將企業(yè)新聞定向傳播到互聯(lián)網(wǎng)各個角落，覆蓋意向客戶視野，反復(fù)引導(dǎo)客戶消費，并提高自己公司的品牌形象。

轉(zhuǎn)載率高：高質(zhì)量的新聞稿件，可以獲得互聯(lián)網(wǎng)有效的轉(zhuǎn)載，稿件中軟性廣告內(nèi)容、版權(quán)、出處等獲得了高效傳播，同時也收獲了高質(zhì)量的網(wǎng)站外鏈，有效幫助自己網(wǎng)站在搜索引擎中關(guān)鍵詞排名的提升。

關(guān)鍵詞排名靠前：通過杰客科技發(fā)布的新聞，可以在標題、內(nèi)容、發(fā)出后的鏈接三方面進行優(yōu)化，保證了客戶的關(guān)鍵詞能進入百度前三名。（此條為客戶的特殊要求，一般客戶不做此保證。）

覆蓋負面信息：如果企業(yè)在網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)了負面新聞，杰客科技可以通過關(guān)鍵詞設(shè)置及發(fā)稿網(wǎng)站選擇，有效將負面信息排名推后（或刪除），將正面信息出現(xiàn)在搜索引擎前幾頁。

新聞通稿模式：由于杰客科技龐大的媒體資源，大客戶可采用新聞通稿模式進行新聞營銷，一次可將新聞同時發(fā)布至國內(nèi)800余家新聞?wù)军c。（海外媒體暫時未定）

地產(chǎn)推廣活動策劃方案篇八

港城地產(chǎn)藍圖——2011煙臺地產(chǎn)價值大型主題策劃

港城地產(chǎn)藍圖

2011煙臺地產(chǎn)價值藍皮書大型主題策劃

一、名詞解釋

煙臺，美麗的海濱城市，擁有蔚藍狹長的海岸線、秀麗多姿的山川和宜人的居住環(huán)境，以及豐富的海產(chǎn)品和果蔬產(chǎn)品。不包括周邊縣市，煙臺市行政劃分為6個區(qū)，從東到西分別是牟平區(qū)、高新區(qū)、萊山區(qū)、芝罘區(qū)、開發(fā)區(qū)和福山區(qū)。

從地圖上看，東部的牟平區(qū)、高新區(qū)、萊山區(qū)是一條長長的帶狀，擁有相近的海景資源，是天然的一個區(qū)域，占據(jù)著煙臺東部的海岸線。我們將之稱為煙臺的“東海岸”。東海岸東起牟平，西至芝罘，全長百余公里。有了東海岸，似乎也應(yīng)該有個西海岸。沒錯，擁有萬米金沙灘的開發(fā)區(qū)海岸線就是煙臺的“西海岸”。是為兩岸。

芝罘區(qū)的核心區(qū)域是煙臺市的中心區(qū)，東接萊山區(qū)，西鄰開發(fā)區(qū)。從芝罘區(qū)向南的世回堯、黃務(wù)片區(qū)曾被老煙臺人稱為南郊，如今已成為山景秀麗、交通便利、人口眾多的聚居區(qū)，被人們親切地稱為“南部新城”。而福山區(qū)經(jīng)過近幾年的快速發(fā)展，儼然具備城市副中心的模樣。是為三地。

在英聯(lián)邦國家或曾被英國統(tǒng)治的地方，政府在準備推行重要政策前通常會先發(fā)表綠皮書收集市民意見，經(jīng)過修訂后再發(fā)表白皮書作出最后公布。本次策劃活動將向著客觀、專業(yè)、權(quán)威、深刻的目標努力，期望通過活動征集整理出一本港城地產(chǎn)客觀、專業(yè)、權(quán)威、深刻的圖冊，發(fā)現(xiàn)煙臺地產(chǎn)的藍海。

二、策劃背景

1.經(jīng)濟和社會發(fā)展近況

煙臺，地處山東半島中部，市區(qū)面積2643.60平方千米，海岸線曲長702.5千米，海島曲長206.62千米。煙臺市是我國首批沿海開放城市之一，是環(huán)渤海經(jīng)濟圈內(nèi)以及東亞地區(qū)國際性港城、商城、旅游城。2009年煙臺市主要經(jīng)濟指標繼續(xù)保持全省第二。初步核算，2009年全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3728.7億元，繼續(xù)保持全國前20名，地級市前五。2009年12月30日下午，中國城市競爭力研究會公布“第八屆（2009）中國城市競爭力排行榜”，新聞發(fā)布會在香港舉行。煙臺市綜合競爭力居全國22位，居全省第二，省內(nèi)的青島排在12位，濟南則排在27位。

2.地理格局和地產(chǎn)格局

煙臺依山傍海，但是也不缺少開闊的平地。從地理上看，山川把煙臺隔成了東海岸、芝罘區(qū)和南部新城分隔開來；一條夾河又把芝罘區(qū)與西海岸、福山區(qū)分割開來（兩者之間是從行政上人為劃分的）。天然的地理格局造就了煙臺獨特的地產(chǎn)分布格局。東海岸優(yōu)異的海景資源造就了大量的高端海景樓盤；而西海岸強大的經(jīng)濟實力也吸引了眾多的高品質(zhì)樓盤，其中沿海一線也不乏高端的近海樓盤；芝罘區(qū)則成為眾多商業(yè)地產(chǎn)的聚集地；南部新城是喜歡“住山不住海”的煙臺本地人的最愛；福山區(qū)憑借廣闊平坦的土地和低廉的房價吸引著越來越多的人入住其中。

密集的調(diào)控令敏感的開發(fā)商很早就嗅到了市場的變化，先后在二三線城市拿地，把二三

城市作為今后發(fā)展的戰(zhàn)略要地。2009年底，一線房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛進軍煙臺，快速布局。2010年，萬科、龍湖、越秀、恒大、華潤、天房、中建、中鐵、中糧、海爾等一線品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)先后進駐煙臺。2011年，5月份和9月份，萬科等品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在煙臺的首個項目即將閃亮登場。

一線房企進入煙臺之后，給煙臺房地產(chǎn)行業(yè)帶來新的理念，促使本地房企打造更高品質(zhì)的產(chǎn)品，潛移默化中把煙臺的房地產(chǎn)開發(fā)水平拉升起來，并帶來新的圈層客戶。而本地房企也將有機會學習到一線房企先進的營銷理念和策劃方法。當然任何機遇都是雙刃劍，煙臺的房地產(chǎn)行業(yè)肯定會面臨洗牌。

3.政策帶來新的機遇

2011年是十二五計劃的開局之年，同時“山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)”和“煙臺高新區(qū)入列國家級高新區(qū)”的確立，對煙臺而言是千載難逢的發(fā)展良機。長期以來，煙臺一直被地產(chǎn)行業(yè)譽為“價值高地和價格洼地”。換言之，煙臺的房地產(chǎn)價值還有很大的上升空間。

而“新國八條”、“新魯八條”、“濟南青島限購細則”等房地產(chǎn)政策調(diào)控的實施，又可以為煙臺大量的外來購買力，對刺激和拉動煙臺的房價，激發(fā)煙臺的價值有著莫大的作用。

4.地產(chǎn)信息盛宴

城市的擴張進程，也是房地產(chǎn)也千載難逢的發(fā)展機遇。為此，重磅推出“港城地產(chǎn)藍圖”大型主題策劃。本次策劃活動將對煙臺地產(chǎn)逐一進行價值梳理，真實、準確、有效的宣傳區(qū)域，從深度和廣度上為區(qū)域內(nèi)客戶做足文章，挖掘區(qū)域地產(chǎn)價值，為廣大市民奉上一份地產(chǎn)價值信息饕餮盛宴。

第一站：深藍東海岸

一、?？瘶?gòu)架

1.區(qū)位概述（地圖+概述）樓市記者采寫

2.發(fā)展歷程圖片展：前世（流經(jīng)歲月：老照片+說明）/今生（發(fā)展現(xiàn)狀：照片+說明）/愿景（遠期規(guī)劃：政府規(guī)劃）樓市記者采寫

3.區(qū)域介紹（采訪區(qū)政府要員成稿，每版配相關(guān)重點項目圖片、點評）編輯部采寫 萊山區(qū)：新行政中心的新職能

高新區(qū)：高新產(chǎn)業(yè)的騰飛夢想

牟平區(qū)：萬眾矚目的旅游地產(chǎn)

4.各方觀點（開發(fā)商觀及機構(gòu)觀點整理）樓市記者采寫

二、煙臺東海岸城市發(fā)展高峰論壇

三、《我愛煙臺》讀者有獎?wù)魑?/p>

四、游覽養(yǎng)馬島自駕游

五、客戶投入與回報

地產(chǎn)推廣活動策劃方案篇九

“端午節(jié)”粽子品牌推廣策劃方案

一，粽子市場的詳情

端午節(jié)是中國人的傳統(tǒng)節(jié)日，端午節(jié)吃粽子是傳統(tǒng)習俗。每到端午，各大商家都要掀起一場“粽子大戰(zhàn)”。商超、農(nóng)貿(mào)各大品牌各種口味的粽子琳瑯滿目。作為粽子生產(chǎn)、銷售的企業(yè)，誰都想為消費者提供質(zhì)優(yōu)物美的粽子，取得“端午粽戰(zhàn)”的勝利，而打好“端午粽戰(zhàn)”正是是我們?yōu)樯碳页鲋\劃策、展現(xiàn)身手的好時機，想取得這場戰(zhàn)役的勝利不妨聽聽我們的。

"沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán)，不夠?qū)I(yè)就沒有倡導(dǎo)權(quán)"，我們今視團隊作為媒體整合者，就是因為夠?qū)I(yè)才敢作此番文章，建議貴公司怎么做好品牌推廣，搶占市場，首先我們先分析一下為什么要做品牌推廣？

1，端午節(jié)是中國漢族人民紀念屈原的傳統(tǒng)節(jié)日，更有吃粽子，賽龍舟，掛菖蒲、蒿草、艾葉，薰蒼術(shù)、白芷，喝雄黃酒的習俗。“端午節(jié)”為國家法定節(jié)假日之一，并列入世界非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。不管國內(nèi)或者國外過端午節(jié)都離不開一點，那就是吃粽子，說明固定市場大、有長久的周期性。

2，根據(jù)專業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2010年相比2009年的粽子銷量上漲65%，2011年相比2010年的粽子銷量上漲30%，粽子每年的銷量都在增長，然而可以看出這個產(chǎn)品的市場潛力之大。

3，根據(jù)相關(guān)資料顯示，吃粽子除了在端午節(jié)，在其他時候“粽子”也擁有眾多的粉絲，在未來的市場里“粽子”有可能會超過月餅。因

為粽子的市場優(yōu)勢已從端午節(jié)期間的特定食品轉(zhuǎn)變?yōu)橄M者日常生活中的普通食品，越來越多人都有在平時買粽子吃的習慣了。

4，根據(jù)現(xiàn)有消費者認為，現(xiàn)在市場的粽子產(chǎn)品主要有以下不足：

1、不夠香;

2、品種太少;

3、太小了;

4、配料太復(fù)雜;

5、肉餡的肉味不夠濃;

6、營養(yǎng)不高;

7、米不好，不好吃;

8、作為禮品外包裝簡單;

9、口味不好;

10、不衛(wèi)生;

11、性價比低;

12、生產(chǎn)日期不明;

13、價高量少;

14、保質(zhì)期太短;

15、餡太少;

16、太軟了;

17、太甜，包裝不行;

18、價格高，質(zhì)量不好;

19、口感不好;20、花樣太多;

21、吃完洗手太麻煩;

22、色澤不好;

23、質(zhì)量太差，在乎包裝;

24、不夠粘，米多餡少;

25、糯米質(zhì)量不好，量少;

26、品牌粽子價格高，有的包得不緊;

27、配料比例太少;

28、保鮮不夠完善等等。針對以上缺陷，在生產(chǎn)廠家可以自己解決的前提下，問題都在一方面就可以解決，那就是打廣告。色、香、味、包裝、大小等等都可以一一在其中體現(xiàn)，讓完美的產(chǎn)品走進消費者的生活。5，提升品牌力才能夠做大粽子產(chǎn)品的銷量，在消費者對粽子產(chǎn)品的低品牌記憶度可以看出，目前我國粽子市場主要還處在產(chǎn)品推銷階段。在粽子企業(yè)品牌力、產(chǎn)品力和銷售力三個營銷的核心環(huán)節(jié)中，品牌力主要解決的是消費者對產(chǎn)品的記憶度和信任度;產(chǎn)品力主要解決的是消費者重復(fù)購買該產(chǎn)品的頻次;而銷售力主要解決的是實現(xiàn)產(chǎn)品在賣場的銷售。對于幾乎所有粽子生產(chǎn)企業(yè)來說，品牌力對產(chǎn)品銷售的拉動作用都還遠遠不夠。可見由產(chǎn)品銷售、品類消費轉(zhuǎn)向品牌營銷是粽子產(chǎn)品市場的發(fā)展方向。粽子生產(chǎn)企業(yè)需要通過全面的消費者需求市場調(diào)研，進一步深入了解消費者對該類產(chǎn)品的潛在需求，并以調(diào)

研數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，進行專業(yè)的品牌策劃、產(chǎn)品策劃、市場策劃和銷售策劃。通過賣場、媒體等多種方式進行有效的品牌傳播，搶先競爭品牌在消費者心中沉淀下自己的品牌位置，不斷提升粽子產(chǎn)品的品牌力，才能快速做大粽子產(chǎn)品的銷量和市場規(guī)模。說到底就是怎么做成一個品牌搶先進入消費者的心里。

二，如何做好粽子的品牌推廣

1，新聞嵌入式報道，我們過去的經(jīng)驗中為很多品牌都做了這個模式的推廣，也從中得到了認可，資料請參考這個網(wǎng)址：

思念竹葉青香粽

滕王閣粽子

以上都表明其有很大的品牌意識，在我們廣東本土，現(xiàn)有的粽子企業(yè)都還沒有完全達到品牌效應(yīng)，現(xiàn)在牌子影響力都都不相上下，如裹香皇、利口福、皇中皇等等，這幾個要是誰先打響品牌第一槍就誰先搶占市場。說實在一點就是，今年誰的廣告出現(xiàn)誰就賣得好。加上現(xiàn)在物流發(fā)達，不只是廣東本土的消費者，廣東還是外來人口最多的省份，又可以利用廣告打出口號：“粽”是送給親朋好友的端午禮物。廣告中鼓勵消費者給家人寄粽子，形成一種風氣，搞出一條特色出來。（詳細方案可以面談）

綜合以上情況，在廣告宣傳方式上，根據(jù)企業(yè)的資源及市場需求，我們有專業(yè)的策劃隊伍，電視媒體宣傳方面始終是做大品牌速度最快的唯一路徑，只要您將產(chǎn)品上市的號角吹響，我們即可為您展開聲勢浩大的攻勢。與眾不同的推廣主題，佐以強大、全面的廣告宣傳方式，今年的端午節(jié)，到底誰家的粽子能暢銷全國？有您那么精致的產(chǎn)品，有我們那么精心的策劃，今年將會有我們?yōu)槿藗儙硪粋€溫馨而感動的端午。是否心動，是否想了解更多？是否想讓您的產(chǎn)品成為“明星”？趕緊聯(lián)系我吧，等候您的佳音，讓我們一起出發(fā)，現(xiàn)在、馬上、立刻。。廣東電視臺、南方電視臺廣告項目中心策劃人：陳 紹 浩qq ：1151891124

地產(chǎn)推廣活動策劃方案篇十

地產(chǎn)圣誕聯(lián)誼酒會策劃方案

活動性質(zhì)：聯(lián)誼性酒會 活動目的：

1、為地產(chǎn)和高端嘉賓搭建相識平臺，建立彼此了解。

2、搭建感情平臺，通過酒會增進感情交流，為高端嘉賓日后的合作往來打好感情基礎(chǔ)。

酒會主題：如酒圣誕 曼舞聯(lián)情

活動時間：2014年12月23日17:00——20:30 活動地點：地產(chǎn)營銷中心 邀請嘉賓：高端人士100人 活動簡述：

圍繞圣誕酒會主題和目的，設(shè)計四大活動環(huán)節(jié)1）相識環(huán)節(jié)；2）融情環(huán)節(jié)；3）酒會舞會環(huán)節(jié)。其中相識環(huán)節(jié)主要是介紹雙方，增進彼此的了解。融情環(huán)節(jié)意在通過一種能代表和抒發(fā)情感的媒介，將雙方的情感帶進同一溫情頻道。酒會環(huán)節(jié)重在品味美酒佳肴的同時欣賞藝術(shù)表演，期間穿插抽獎；假面舞會讓嘉賓在輕歌曼舞中放松身心，零距離交流增進感情。三大環(huán)節(jié)與圣誕溫馨環(huán)境氛圍相得益彰，打造2014傾情別樣的圣誕酒會?；顒恿鞒蹋?16:30—17:00 入場

1）簽到墻，發(fā)放參會抽獎胸卡和舞者面具；2）簽到后,告知嘉賓酒會結(jié)束后到簽到臺領(lǐng)取紅酒禮盒；3）入場后，手寫圣誕心愿卡掛在一顆大圣誕樹上；3）入座（豎擺一字桌，擺放甜點）；4）會場內(nèi)led循環(huán)播放溫馨歡悅的圣誕主題、幸福家園主題、地產(chǎn)視頻片。主題視頻片時間長度配比：圣誕 > 幸福家園 > 地產(chǎn)。17:00—17:06 開場

燈光關(guān)閉，射燈聚焦到鋼琴演奏師身上，現(xiàn)場演奏經(jīng)典圣誕鋼琴曲《平安夜》。led展示現(xiàn)場沙畫表演。沙畫講述的是心愿在圣誕夜實現(xiàn)的浪漫主義故事。

17:06—17:10 主持人開場 17:10—17:20 御翠灣領(lǐng)導(dǎo)致歡迎辭 17:20—17:30 嘉賓代表講話 17:30—17:45 相識環(huán)節(jié)

地產(chǎn)項目講介紹，鋼琴配樂，由比基尼嫩模展示地產(chǎn)經(jīng)典樓盤、戶型樣板間實景精美圖片，讓嘉賓欣賞居家品質(zhì)。都說美女配香車，此刻美女更可為豪宅增色。在身體被重重包裹的冬季，嫩模們的曼妙身姿定能成為一道燃情的風景。

17:45—18:05 融情環(huán)節(jié)（提琴嫩模紅酒品鑒會）

項目講解結(jié)束后，一名美女小提琴師現(xiàn)場演奏舒緩溫情的背景樂銜接，主持人串詞，品鑒會開始。

圣誕喝紅酒就像春節(jié)吃餃子，是一種重要傳統(tǒng)習俗。品鑒知名新世界酒莊的紅酒，選擇新世界的紅酒品鑒，性價比高，更有新鮮感覺，提神激發(fā)味蕾。品鑒過程中小提琴娓娓配合，比基尼嫩模全程斟酒服務(wù)。品鑒酒供應(yīng)商為本次酒會的用餐紅酒供應(yīng)商。18:05—18:20 酒會前上餐準備（一字長桌坐式冷餐+現(xiàn)場烤肉）準備期間，薩克斯演奏者背景樂，自由交流。一字長桌擺放類似于歐洲城堡貴族宴會。

18:20—20:30 酒會舞會環(huán)節(jié) 18:20 地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)致祝酒辭 18:20—18:30 享用美食 薩克斯輕松音樂裝典進餐氛圍

18:30—18:40（節(jié)目一）古箏+芭蕾舞藝術(shù)表演（曲目：青花瓷）古箏的國韻加上芭蕾舞的優(yōu)雅抒情，將是中西合璧的完美演繹。18:40—18:55 知名樂隊獻歌2首

第一輪舞，領(lǐng)舞者充分帶動嘉賓跳慢交際舞。

18:55—19:05 三等獎抽獎（3人）及獲獎?wù)咝履晷脑阜窒?比基尼嫩模展示頒獎結(jié)果。19:05—19:20（節(jié)目二）魔術(shù)表演

趣味性故事性近景魔術(shù)，力圖帶動現(xiàn)場參與氣氛。19:20—19:35 知名樂隊獻歌2首 第二輪舞，隨意拉丁舞。

19:35—19:40 二等獎抽獎（2人）及獲獎?wù)咝履晷脑阜窒?19:40—19:50平衡大師表演

近兩年來非常流行的雜技項目—平衡大師，以其身體協(xié)調(diào)難度高、表演性強、節(jié)奏牽動觀眾呼吸而頗受喜愛，是少有的能登上大雅之堂的雜技類節(jié)目。19:50—20:10 激情熱舞

由身形性感的男女舞者領(lǐng)舞，帶動大家一起熱舞。此期間也是嘉賓自由交流時間。

20:10—20:20一等獎抽獎（1人）及獲獎?wù)咝履晷脑阜窒?與比基尼嫩模喝交杯酒。20:20—20:30 酒會尾聲

1）由嘉賓代表致感謝辭；2）自由合影時間；3）嘉賓退場時提醒到簽到臺領(lǐng)取紅酒禮盒。

20:30嘉賓退場時，地產(chǎn)戶外燃放焰火，共同點燃心愿。在焰火中此次酒會活動結(jié)束。

地產(chǎn)推廣活動策劃方案篇十一

一、青島及房產(chǎn)市場概述

（一）、青島概況

青島屬于溫帶季風性氣候。“三面滄海一面山”的獨特地理格局，造就了青島海洋性氣候的特點，冬無嚴寒、夏無酷暑。

青島市是我國東部沿海較重要的經(jīng)濟中心和港口城市及旅游勝地，我國五大港口之一，全國15個副省級城市之一，計劃單列城市。青島是一座海洋科技城。

轄市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽、黃島等七區(qū)和即墨、膠州、膠南、平度、萊西等五市（縣級）。

2003年底，全市共有720.68萬人，其中，市區(qū)246.77萬人，其中市內(nèi)四區(qū)登記暫住人口（1個月以上者）25.39萬人。

青島市中心區(qū)規(guī)劃以公共建筑為主體組成，形成一個主中心和五個副中心的多中心均衡分布結(jié)構(gòu)，是城市發(fā)展的核心地區(qū)。

五四廣場成為青島市新市區(qū)的標志?！盎ㄖ谢屎蟆痹录緸榍鄭u市花，山茶也是青島市花之一。市樹為雪松。

“相約奧運，揚帆青島”，青島成為北京奧運伙伴城市，令青島成為世界的聚焦點。綜合經(jīng)濟

青島市國民生產(chǎn)總值居山東省首位，綜合經(jīng)濟實力在全國城市位居 11 位。居民生活

人均可支配收入到2003年底已達10075元，恩格爾系數(shù)降至40%以內(nèi)（60%以上為貧困；50％-60%為溫飽；40％-50%為小康；40%以下為富裕）。在居民消費支出中，衣著、日用品等生活必需品支出也與恩格爾系數(shù)同步下降，而體現(xiàn)享受與發(fā)展需求的住房、健康、教育、消閑、交通、通信等項支出的比重迅速上升。青島市城市居民正從以吃飽穿暖為標準的溫飽型生活向以享受和發(fā)展為標準的小康型乃至富裕型生活轉(zhuǎn)變。

1、高低收入家庭的收入差距進一步擴大

據(jù)抽樣調(diào)查資料顯示，2003年占全部調(diào)查戶10%的最高收入戶人均可支配收入28208元，10%的最低收入戶人均可支配收入3263元，高低收入戶收入之比為8.65：1，比2002年進一步擴大。

2、不同收入階層家庭的房屋資產(chǎn)有質(zhì)與量的區(qū)別 住房制度的改革，商品房市場的發(fā)展，使越來越多的家庭擁有了自己的房屋產(chǎn)權(quán)。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由三成的城市居民家庭購買了商品房（包括二手商品房），近四成的家庭擁有了售后住房產(chǎn)權(quán)，擁有房產(chǎn)的居民家庭達到98.0%，但是不同收入階層家庭的房屋資產(chǎn)的質(zhì)與量的狀況有很大的區(qū)別。其特征之一，絕大多數(shù)高收入家庭購買了商品房，大多數(shù)中等收入家庭擁有的是售后住房產(chǎn)權(quán)，而半數(shù)低收入家庭中沒有房屋資產(chǎn)；特征之二，高收入家庭購買的商品房集中在100平米以上，中等偏高收入家庭購買最多的是80-100平米的住房，中等偏低和低收入家庭則大多購買50-80平米的住房；特征之三，有30%以上的高收入家庭擁有兩處以上的住房，中等偏高和中等偏低收入家庭擁有兩處以上住房的約分別占26%和16%，絕大部份的低收入家庭僅有一處住房。隨著城市居民生活質(zhì)量的改善和提高，房屋資產(chǎn)將成為居民家庭財產(chǎn)中最主要的一部分資產(chǎn)，不同收入階層居民家庭房屋資產(chǎn)價值的差異，進一步驗證了各類收入家庭之間的收入差距。

3、不同經(jīng)濟類型、職業(yè)和行業(yè)的收入差距也在擴大 改革開放年以來，各行各業(yè)的收入都有不同程度地增長，但行業(yè)間收入的檔次拉開了較大的距離。從統(tǒng)計看，國有企業(yè)、集體企業(yè)、和其他單位的平均工資比2003年為1：0.47：0.61。調(diào)查資料顯示，以戶主收入為主要經(jīng)濟來源的家庭，由于戶主的職業(yè)不同，家庭的收入狀況差異顯著。在高收入家庭中，戶主的職業(yè)集中在各類專業(yè)技術(shù)人員、效益好的企事業(yè)單位辦事人員、私營企業(yè)主及國家機關(guān)企事業(yè)單位負責人等；低收入家庭中，戶主大都是以工人、服務(wù)性工作人員和商業(yè)工作人員或是退休人員、失業(yè)協(xié)保人員。

據(jù)此看來，從大的方向上本案作為商品房項目與

一、二期不同，應(yīng)該以中等收入家庭一次二次置業(yè)為主，吸納部分低收入家庭一次置業(yè)，吸引部分看好本區(qū)域升值潛力的高收入家庭三次四次置業(yè)。由于項目（含三期、四期）體量較大，兼顧定位的逐步提升和項目的持續(xù)發(fā)展，推廣策略上受眾的設(shè)定不應(yīng)局限于李滄區(qū)本身，可以李滄區(qū)中高收入家庭為主，廣泛吸取市內(nèi)其它三區(qū)置業(yè)投資人士，盡量避免目標客戶群定位狹窄，造成市場空間狹小，增加后期操作難度。

（二）、青島房產(chǎn)市場概況

1、房產(chǎn)開發(fā)相關(guān)數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)開發(fā)投資 03年 03年同比增長（%）04年1—11月 04年同比增長（%）

施工面積

1747.7 23.1 1957.2 31.3

＃住宅

1417.0 31.4 1575.7 29.9

竣工面積

537.8 2.8 411.2 56.2

＃住宅

453.3 18.1 318.7 42.1

銷售面積

453.2 5.6 384.8 39.4

＃住宅

402.7 9.1 324.7 33.3 銷售額（億元）

106.5 15.8 109.7 61.4

＃住 宅

92.0 24.5 84 43 2004年一至三季度累計，全國房屋銷售價格平均較去年同期上漲9.4%，青島市的漲幅為13.8%，高于全國平均水平4.4個百分點，仍列全國三十五個大中城市第七位。排在上海、沈陽、南京、重慶、天津、寧波之后。

從2004年三季度各樓盤的開發(fā)情況看, 住宅商品房開發(fā)大多集中在市南區(qū)的寧夏路以北和市北區(qū)的東部一帶三級地段區(qū)域，價格在每平方米5500元至6500元，房價比去年同期上升20%左右，且多為高層住宅，而多層住宅的樓盤開發(fā)較少。如位于寧夏路的萬事興家園多層磚混住宅商品房，去年開盤起價為每平方米5300元，今年該樓盤房屋售價已達到每平方米6780 元，價格上漲20%之多。位于

五、六級地段市郊的李滄區(qū)的房價也由去年的每平方米3000元上升到3600元，較去年也升高20%。

2、居民住房狀況

青島市民住房條件明顯改善。到2003年底，城市居民人均現(xiàn)住房建筑面積為20平方米，比20年前的7平方米增加了兩倍多，絕大多數(shù)住上了設(shè)施齊全、水電氣配套、擁有自主產(chǎn)權(quán)的單元房。到2003年底，居住成套住房的家庭占85.9%，擁有自主產(chǎn)權(quán)住房的家庭占86.9%，使用燃起的家庭占99%以上，冬季享受到集中供熱和使用空調(diào)取暖的家庭占48%。

3、房產(chǎn)市場特點

a、房產(chǎn)市場相對規(guī)范、成熟度較高。

因著青島獨特的城市發(fā)達程度和經(jīng)濟狀態(tài)，青島房產(chǎn)市場起步較早發(fā)展較快，成為山東省房產(chǎn)龍頭，成熟度極高。表現(xiàn)在三個方面。一是新的土地審批制度較早在青島實施，經(jīng)過幾年的運行，土地招拍掛成為青島唯一的土地出讓途徑，較好地規(guī)范了土地市場和開發(fā)經(jīng)營活動，確立了公平的市場競爭秩序，并使開發(fā)向著規(guī)模、品牌靠攏。海信地產(chǎn)的大規(guī)模圈地可以視作開發(fā)資源二八定律的有力表現(xiàn)。二是有序、高層次的開發(fā)促進了青島地產(chǎn)的極大活躍，不僅拉動了本地買方市場，而且吸引了大批外來投資置業(yè)者融入這片熱土。三是青島及時啟動了經(jīng)濟適用房工程，大量不間斷的適用房建設(shè)極大滿足了低收入家庭的住房需求，同時豐富了青島房產(chǎn)市場層次，避免開發(fā)失衡，使青島房產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展。僅僅從青島銷售價格漲勢就可見一斑。

b、市場層次分明，區(qū)域性強。

青島是一個極具歷史和個性的城市，青島房產(chǎn)的市場特點也極其明顯。

地域上，由于歷史發(fā)展、環(huán)境資源和城市規(guī)劃的原因，市南區(qū)、嶗山區(qū)以及市北區(qū)房產(chǎn)市場高度發(fā)達，無論房產(chǎn)投資開發(fā)和買賣市場均呈現(xiàn)一派繁榮景象，以高層、高價為主要特征。其他區(qū)（包括李滄區(qū)）由于配套、環(huán)境等原因房產(chǎn)市場起步較晚，且大多初期以經(jīng)濟適用房為主體，逐步向商品房開發(fā)過渡，從長遠看開發(fā)運作、升值空間較大。

價格分布上，青島市形成了梯次分明的落差格局，從嶗山區(qū)、市南區(qū)沿海地帶到市北區(qū)再到四方區(qū)，接下來是李滄區(qū)依次以2000元/㎡為級差呈南高北低態(tài)勢。

本項目位于青島房產(chǎn)市場末端區(qū)域，但具有一定的升值空間。因而在本項目發(fā)展定位、策略推廣上要兼顧其在整體市場格局中的現(xiàn)實位置和作為上升區(qū)域中的高品質(zhì)項目可持續(xù)發(fā)展性。

c、市場需求旺盛。遍觀山東，從來沒有一個城市具有青島這樣的旺盛需求力。雖然近幾年政府加大了經(jīng)濟適用房開發(fā)力度和商品房土地入市批量，尤其2004年商品房開發(fā)面積進一步擴大，供給速度似乎仍有跟不上需求增長的趨勢，可以用購銷兩旺來形容房產(chǎn)市場。旺盛的購買力從哪里來？？答案很明確。一是市場的成熟運作、良性開發(fā)；二是地區(qū)經(jīng)濟的強大、居民購買力的堅挺、收入預(yù)期的利好；三是城市魅力和開發(fā)熱潮吸引外來人員包括務(wù)工務(wù)商和投資客的青睞。炒作泡沫在這里并不多見，價格比較遵循價值體現(xiàn)原則。d、整體運營水平較高，特色鮮明。

市場規(guī)范必然帶來理性的開發(fā)。無論從土地的獲取、產(chǎn)品塑造、項目定位還是規(guī)劃建設(shè)、營銷推廣等等各個環(huán)節(jié)，青島開發(fā)商表現(xiàn)出了極高的專業(yè)水準，充分體現(xiàn)了項目所具備的地段、環(huán)境、建筑、景觀、營銷力??方方面面的整合營銷效力。

在營銷推廣上應(yīng)當說已經(jīng)形成了青島特色，與省內(nèi)其他城市不同，青島房產(chǎn)發(fā)展到今天，其營銷層面已經(jīng)摒棄了泛泛而論，更加注重人的工作、學習、生活等因素，定位的層次感、訴求的針對性，無一不體現(xiàn)對人的心理需求的重視和把握。這也是外來置業(yè)增多不可忽視的原因之一。

二、李滄區(qū)及房產(chǎn)市場概述

（一）、李滄區(qū)概況

李滄區(qū)位于青島市區(qū)北端，轄11個街道辦事處。東依嶗山山脈與嶗山區(qū)接壤，西臨膠州灣，南鄰四方區(qū)，北靠城陽區(qū)與流亭國際機場相連，是進出青島的咽喉之地，屬典型的城鄉(xiāng)結(jié)合部。

李滄區(qū)素有工業(yè)區(qū)之稱,集中了青島市近百家大中型骨干企業(yè)。具有較強的輻射帶動能力,逐步形成了以化工、建材、機械、針織服裝、食品加工等行業(yè)為支柱的綜合性加工工業(yè)體系。也因此造成區(qū)域商務(wù)商業(yè)、文化娛樂、綜合服務(wù)等生活性配套弱的先天不足，生產(chǎn)總值雖然高于市南、市北、四方，居住適宜指數(shù)卻不能相提并論。

李村城區(qū)內(nèi)的北方國貿(mào)大廈、嶗山百貨大樓、第一百盛購物中心形成了多流通渠道、多經(jīng)濟成分并存的大商貿(mào)格局,成為青島市第二大購物中心。李滄東部開發(fā)區(qū)（含中國民營企業(yè)家青島創(chuàng)業(yè)園、山東省華僑華人青島創(chuàng)業(yè)園）占地34平方公里,是青島市市區(qū)內(nèi)唯一一塊可供大面積開發(fā)的投資寶地。

按青島城市規(guī)劃，自滄口廣場沿李滄路至李村中心形成以商業(yè)及綜合服務(wù)業(yè)為主的主城"中部副中心"，并建成市級商貿(mào)區(qū)，三大蔬菜集散中心之一。

在滄口城區(qū)內(nèi)的振華路建設(shè)形成青島15個分區(qū)級商業(yè)街區(qū)之一。以現(xiàn)滄口體育場為基礎(chǔ)建設(shè)李滄分區(qū)體育中心。

從李滄區(qū)和市政府規(guī)劃看，未來李滄區(qū)中心仍在李村城區(qū)，本項目所在的滄口城區(qū)將會在一段時期內(nèi)較多的保持老工業(yè)區(qū)和配套舊居住區(qū)的面貌，短時間內(nèi)很難有比較大的改觀，因而就限制了滄口城區(qū)內(nèi)房產(chǎn)開發(fā)品次的提升，較大的突破需要項目自身競爭力的整合提高。

（二）、李滄區(qū)房產(chǎn)市場概況

1、開發(fā)概況

序號 案名 地址 起價 均價 戶型面積 開發(fā)性質(zhì) 備注 1 北苑風景 振華路

原3500 商品房 結(jié)案 2 永馨苑 永平路北段

3400 商品房 結(jié)案 3 勝利花園 勝利橋 3800 3400 商品房 結(jié)案 4 永平家園 四流中路 3800 4000 商品房 在售 5 百通馨苑 金水路 3400元

80—150 商品房 在建 6 南嶺風情 重慶中路北部 規(guī)劃中

商品房 規(guī)劃 1 天惠府 書院路 3155 61—145 經(jīng)濟適用房 在售 2 晟業(yè)家園 長嶺路 未開盤

78—120 經(jīng)濟適用房 在建 3 聚富苑 夏莊路北段 未開盤

104—140 經(jīng)濟適用房 在售 4 金水翠園 金水路 2540

經(jīng)濟適用房 在售

5 福林苑小區(qū) 青山路 未開盤

60—128 經(jīng)濟適用房 在建 6 金秋小區(qū) 巨峰路

2890 經(jīng)濟適用房 在售

7 華易.春之都 書院路 2880 125—140 經(jīng)濟適用房 在售 8 廣業(yè)小鎮(zhèn) 延壽宮路 2500 118—138 經(jīng)濟適用房 在售

結(jié)案的經(jīng)濟適用房：西山小區(qū)、馨苑小區(qū)、振華苑、升平路小區(qū)、同盛園。在建未售的舊村改造項目：新儷都花園（興國二路附近）、樓山南側(cè)項目。

2、特點

a、市場層次較低，發(fā)展空間大。

在青島房產(chǎn)發(fā)展歷史上，李滄區(qū)是繼浮山后板塊更大的經(jīng)濟適用房集中地，建成、在建、規(guī)劃的經(jīng)濟適用房規(guī)?？涨?，商品房建設(shè)銷售也就是近兩年的事情，且整體層次偏低。截至目前，僅僅有屈指可數(shù)的幾個中小型樓盤。

這對區(qū)域商品房的層次提升是不利的，當然惟其如此，對于某一個案的開發(fā)運作也是一個不可多得的機緣，更容易占據(jù)區(qū)域市場制高點，領(lǐng)袖群倫。b、商品房市場方興未艾，開發(fā)水平較低。

從可見的樓盤看，滄口城區(qū)開發(fā)的樓盤規(guī)模整體偏小，規(guī)劃檔次偏低。小型項目自不待言，就是中等規(guī)模（約13萬㎡）的北苑風景項目連像樣的規(guī)劃布局、園林景觀等也難得一見，從一定程度上就是延續(xù)80年代排排坐的格局，但是其銷售速率極高。據(jù)此可以看出一個問題，就是市場需求大，區(qū)域商品房供應(yīng)偏低、嚴重不足，包括建設(shè)、（不公開）認購中的永平家園同樣反映出這種市場狀態(tài)。

3、趨勢

規(guī)劃中，三零八國道東、九水東路北、金水路南規(guī)劃建設(shè)大批以經(jīng)濟適用房為主體的各類住房（為此青島熱電公司于06年初開始總投資5.8億建大型熱電廠，滿足上區(qū)域900萬平米住宅、9萬余戶20多萬人采暖問題）。

除此之外商品房開發(fā)主要分布于滄口城區(qū)的廠企拆遷或舊村改造地帶。此類地塊項目將陸續(xù)不定期的投入到市場環(huán)節(jié)中，結(jié)束類似海信北苑風景項目一枝獨秀的開發(fā)格局。

未來幾年，區(qū)域開發(fā)競爭加劇，層次提升，銷售壓力加大，總的來講將繼續(xù)升溫區(qū)域房產(chǎn)開發(fā)，成為中低端住宅消費的熱土。

三、項目所在區(qū)域房產(chǎn)開發(fā)狀況

（一）、區(qū)域界定

就本項目來講，合適的市場區(qū)域界定應(yīng)當是：重慶中路西、樓山南、李村河以北與西側(cè)膠州灣的圍合地帶。

（二）、區(qū)域樓盤 項目可比樓盤

序號 案名 地址 起價 均價 戶型面積 開發(fā)性質(zhì) 備注 1 北苑風景 振華路

原3500 商品房 結(jié)案 2 勝利花園 勝利橋 3800 3400 商品房 結(jié)案 3 永馨苑 永平路北段

3400 商品房 結(jié)案 4 永平家園 四流中路 3800 4000 商品房 在售

項目競爭樓盤：規(guī)劃中的南嶺風情

永平家園在區(qū)段上與本案相差無幾，規(guī)模上卻難以相提并論，更兼不公開內(nèi)部認購進行中，其尾盤銷售會與本案推廣交錯，除了對潛在客戶的部分吸納外，基本不會對本案形成較大的截流和擠壓。因此，競爭者應(yīng)當鎖定在本案開發(fā)周期內(nèi)面市的同質(zhì)項目，可以預(yù)見的就是海信地產(chǎn)的南嶺風情，兩者各有贏長，需密切關(guān)注其規(guī)劃開發(fā)動向。曉翁村項目（海信鐘情于此）的商品房開發(fā)如果實現(xiàn)，也應(yīng)在本案后期出現(xiàn)，亦應(yīng)適當關(guān)注。

區(qū)域住宅供給不足是顯而易見的，無論是經(jīng)濟適用房，還是商品房，本區(qū)域產(chǎn)權(quán)住宅開發(fā)量小、頻次低，因此出現(xiàn)了之前項目熱銷熱買的喜人景象，這給本項目傳來了福音。

四、項目地塊swot分析

（一）、地塊現(xiàn)狀描述

項目位于青島市西北部，李滄區(qū)四流中路與興華路交匯處（原國棉七廠），東臨滄口公園，北依樓山；

項目進展：進入場地平整、管線預(yù)埋施工階段。景觀環(huán)境：

東向：青島三豐毛紡廠、滄口公園 南向：本項目前期住宅、國棉六廠宿舍 西向：四流南路、膠濟鐵路、黃海橡膠廠 北向：本項目前期住宅、國棉六廠宿舍 南北向由于同本項目前期住宅相接，除夾雜其間的部分國棉六廠舊宿舍外，基本無不利因素，視覺環(huán)境尚可。西向由于一路之隔就是膠濟鐵路和黃海橡膠廠，是本項目難以規(guī)避的不利點，需審慎處理。東向如果無法解決三豐毛紡廠的隔擋作用，就會使借勢滄口公園策略大打折扣。

（二）、地塊分析

1、優(yōu)勢（s）

a、區(qū)位相對優(yōu)越。位于規(guī)劃中的中部副中心北端，從長遠看，區(qū)位價值隨規(guī)劃的實施建設(shè)具備一定的上升空間，符合部分投資置業(yè)人士的升值要求。

b、交通便捷通達。項目處在滄口城區(qū)兩大南北交通主干線之間，西靠四流中路、東達永平路，且公交線路較多，東可與李村中心城區(qū)相接，南可與四方區(qū)直達。工作、生活交通線順暢無阻，縮短了與各種中心城區(qū)的距離。

c、教育配套完整。項目本身（四期）規(guī)劃有幼兒園，而周邊幼兒園、小學、中學齊備，最資利用的是滄口公園對過的青島市三中，可以成為本項目推廣的一個借力點。

d、公園優(yōu)勢明顯。滄口公園占地8.8萬㎡，水面2800㎡，園內(nèi)建有溫室、大型兒童玩具等，是周邊區(qū)域職工和兒童游覽娛樂的中心，于2003年7月實施拆墻透綠的綜合整治，向市民免費開放，成為周邊數(shù)萬居民健身娛樂休閑交流的絕佳場所。滄口公園與本項目近在咫尺，堪稱是生命造氧機和業(yè)主的 “私家”花園，是本項目外部景觀最具優(yōu)勢的亮點。

e、項目規(guī)模較大，規(guī)劃水平高。項目本期占地117畝，建筑面積8萬余㎡，建筑樓座26棟，且23棟為南部市區(qū)不多見的（5—6層）多層住宅，堪稱區(qū)域內(nèi)的大型住宅項目。從規(guī)劃圖和產(chǎn)品單體圖來看，開發(fā)商在項目規(guī)劃上精益求精，無論從布局、單體、自身配套還是中庭設(shè)計、園林景觀的均好性等各方面，傾注了大量的心血，因而開發(fā)的起點就是一個高品質(zhì)的樓盤形象，這在迄今為止的李滄區(qū)是空前的，成為區(qū)域第一個規(guī)模、品質(zhì)兼?zhèn)涞母咚刭|(zhì)樓盤，必將激起潛在消費者的極大共鳴。

f、前期開發(fā)的良好口碑。這是本項目三期開發(fā)的堅實基礎(chǔ)。我公司與貴公司的通力協(xié)作也必能給項目的成功運作錦上添花。

2、劣勢（w）

a、商業(yè)配套相對較弱。除了項目東北側(cè)的建材、茶葉批發(fā)市場和南側(cè)的商貿(mào)市場外，項目周邊幾乎沒有像樣的商業(yè)場所，距離最近的就是振華路商業(yè)圈。本項目自身除了會所外也未設(shè)置一定量的商業(yè)配套，這對于規(guī)模宏大（1—4期居住人口將達近萬人）的居住社區(qū)是一種不足。

b、周邊居住氛圍尚不濃厚。由于周邊多為工廠、職工配套住宅和經(jīng)濟適用房，視覺和人文環(huán)境較差，所以也應(yīng)看到本項目作為高檔商品房面臨的區(qū)域定勢阻力，這與振華路商業(yè)街上的北苑風景項目是截然不同的。

c、東西向負面影響大。西側(cè)的鐵路、黃海橡膠廠產(chǎn)生的噪音和可能的空氣污染將是削減項目營銷力不可回避的現(xiàn)實，從這個角度看，項目西部小高層的規(guī)劃布局就有點不妥。如何最大程度規(guī)避影響應(yīng)當引起重視。還有東側(cè)的三豐毛紡廠問題，如果任其阻隔將是本項目最大的遺憾，如果在四期開發(fā)中可以吃進，并在本期開發(fā)中加以澄清，形成與滄口公園的零距離接觸，應(yīng)當對本期開發(fā)產(chǎn)生難以估量的巨大促動力。

3、機會（o）

a、李滄區(qū)將成為青島下一輪投資置業(yè)熱土。在青島房產(chǎn)大格局中，沿海及中心城區(qū)近幾年開發(fā)速度快、密度大，大多數(shù)區(qū)域基本無規(guī)模項目資源可提供，市北、四方區(qū)尚可通過拆遷改造不定期、緩慢地產(chǎn)生部分中小型項目地塊外，大多只能是見縫插針式的開發(fā)模式，且90%以上是以高層建筑形態(tài)出現(xiàn)，價位將進一步抬高。巨大的投資置業(yè)風險壓力和房產(chǎn)上市量的嚴重不足，促使市場熱點范圍向其他區(qū)域擴轉(zhuǎn)。毋庸置疑，市內(nèi)四區(qū)之一的李滄區(qū)必然成為市場擴張的下一個戰(zhàn)場，從青島本土地產(chǎn)大鱷——海信對李滄區(qū)項目資源的鯨吞策略就可見一斑。甚至下屬五市如即墨等房產(chǎn)市場也是搞得轟轟烈烈，李滄區(qū)沒有理由繼續(xù)平庸下去。

擴張就是機遇，競爭也是潛力。本項目借房產(chǎn)市場北擴之際當可順風順水。

b、區(qū)域尚無代表性樓盤。勝利花園、永馨園已經(jīng)是昨日黃花且市場影響作用不大；永平家園因其規(guī)模較小、區(qū)位一般、無環(huán)境優(yōu)勢，從現(xiàn)認購階段看也只能是市場跟風補缺者；海信.南嶺風情尚在孕育中，因其區(qū)位、環(huán)境與本項目尚不在一個完全相同的層面上，可以斷言，除海信地產(chǎn)的品牌效應(yīng)外，南嶺風情缺乏部分領(lǐng)軍樓盤品質(zhì)、環(huán)境俱佳的必要內(nèi)涵，不足以對本項目形成大的威脅；海信.北苑風景項目雖然占據(jù)相對優(yōu)越的區(qū)段和配套環(huán)境和規(guī)模特征，但其規(guī)劃、產(chǎn)品、園林環(huán)境等品次低下，也只能滿足市場階段性居住需求，絕難成為代表性樓盤。本項目攜規(guī)模、規(guī)劃、產(chǎn)品、區(qū)位、環(huán)境之利，鍛造營銷威力，基本具備區(qū)域代表性樓盤所有的成長性元素，在這樣一個區(qū)域商品房青黃不接的階段內(nèi)只要用心運作完全可以樹立區(qū)域領(lǐng)軍樓盤形象，取得項目營銷和開發(fā)品牌雙豐收。

4、威脅（t）不定期土地上市。

無論從李村城區(qū)東部大面積開發(fā)思路的確立，還是滄口城區(qū)曉翁村 改造等情況看，李滄區(qū)廣闊的開發(fā)空間孕育著無限商機的同時，對于個案來講也埋伏著難以預(yù)料的潛在威脅。項目資源的相對充盈，也就預(yù)示了競爭項目的不確定性，動態(tài)變化將產(chǎn)生無形的壓力，如何規(guī)避同質(zhì)新項目上市的沖擊風險，會是本項目自始至終的一大課題、。

（三）、風險規(guī)避

1、加快開發(fā)銷售速度。

隨著永平家園項目的漸次去化，區(qū)域內(nèi)商品房供應(yīng)基本處于暫時的空白狀態(tài)，除南嶺風情項目外，相應(yīng)規(guī)模品質(zhì)的項目難以在短時間內(nèi)出現(xiàn)，對于本項目來講是可遇不可求的大好時機，既可以保持相對較寬松的運作空間，又可以尋求較大的利潤實現(xiàn)。但從規(guī)避新項目沖擊和優(yōu)化資金運轉(zhuǎn)速率角度看，本項目宜縮短操作周期，緊湊安排開工、認購、開盤、銷售等相應(yīng)工作。

2、尋求局部規(guī)劃調(diào)整。

鐵路噪音、橡膠廠視覺和空氣的污染，項目西向環(huán)境條件為本項目最弱，此方向上規(guī)劃項目最高級形態(tài)——小高層似有不妥，無論從小高層自身價值實現(xiàn)還是項目整體價值提升都有不小的負面影響。如有可能，建議作局部調(diào)整，將小高層部分置于地塊東方向上，更利于對滄口公園效應(yīng)的最大利用和整體利益最大化的追求。

3、運用營銷規(guī)避手法。

a、引領(lǐng)新的居住時尚，倡導(dǎo)一種同城市商業(yè)、娛樂等中心繁華地帶若即若離的居住理念，借此消減項目周邊和自身商業(yè)配套娛樂氛圍較弱和居住適宜性相對不足的弱點。

b、在項目定位和營銷推廣上，確立區(qū)域代表性樓盤形象，打造不可復(fù)制的個性內(nèi)涵和人文附加值，占領(lǐng)區(qū)域市場制高點，增加競爭市場狀態(tài)下的抗沖擊能力。

五、項目規(guī)劃狀況

（一）、規(guī)劃情況

用地平衡及經(jīng)濟技術(shù)指標

項

目

數(shù)

量

單

位

所占比重

備

注 總 用 地 78000

平方米

公共綠地 29734平方米 38.12

建筑密度

17.51

容 積 率

1.048 日照間距

≥1.5 側(cè)向間距

0.7 層高 2.8m

住宅面積 多層：

68074平方米

合計：79393平方米

小高層：11319平方米

公建面積 2321平方米

總戶數(shù) 870 戶

停車位 2784 個

總建筑面積 81714平方米

不含閣樓、地下室 總可售面積 79393平方米

以5+

1、6+1的多層住宅為主，共26棟，多層23棟，其中8棟5+1多層，15棟6+1多層；3棟11+1小高層住宅。

小戶型（80—90㎡）比重：80%；單體單元數(shù)：2—3個，以3個居多。停車位應(yīng)包括地上車位和地下車庫兩部分，且以地下車庫居多，地下車庫

地產(chǎn)推廣活動策劃方案篇十二

成功案例——江南新地商業(yè)街

◆ 項目概況

江南新地商業(yè)街位于廣州市海珠區(qū)江南西商業(yè)中心，地鐵(江南西)a出入口。項目貫穿江南西路全程，東接江南大道，西連寶崗大道，與地鐵二號線江南西站無縫接駁，與周邊的廣百新一城、摩登百貨、江南西原有商業(yè)街等形成優(yōu)越的立體式業(yè)態(tài)互補商圈。江南新地商業(yè)街屬人防工程，由裕龍投資集團開發(fā)的海珠區(qū)唯一的商業(yè)旺區(qū)。為地下兩層建筑，分為兩期，一期建設(shè)長520米，建筑面積約為二萬多平方米；二期為330米。江南新地分為五大區(qū)域，各自擁有不同景觀。其江南新地首次采用地下雙層復(fù)式形式，高7米，共有200多間白金旺鋪，鋪鋪臨街，獨享地下街鋪形式，設(shè)有13個出入口直達地面，過百個停車位。? 項目定位

針對江南西現(xiàn)有業(yè)態(tài)的結(jié)構(gòu)不平衡，江南新地采取錯位經(jīng)營，定位為吸引廣州白領(lǐng)消費的主題商場，并把服務(wù)對象鎖定在以日漸具有雄厚消費能力和潛在消費能力的25-45歲年齡段為主的消費者身上。江南新地所招進場內(nèi)的商戶出售的商品都是各種切合白領(lǐng)特性的潮流、時尚的商品，并極力營造一種有特色、有情調(diào)、環(huán)境優(yōu)雅的氛圍。隨著節(jié)假日的增多，消費者不只是單純地追求傳統(tǒng)的消費模式，而是尋求一種獨特的、新鮮的、舒適的假日消費方式和消費場所。江南新地商業(yè)街針對消費者這些需求，向消費者提供這樣一種集飲食、娛樂、購物于一體的消費空間，滿足消費者對需求，并向消費者提供大量的潮流資訊。

地鐵的開通，帶來了交通的便利，縮短了地域距離，同時也給江南新地帶來了無限的商機。江南新地以經(jīng)營各類高品質(zhì)、新潮、時尚、典雅、特色的商品而著稱，不僅吸引了本地大批追求時尚、品質(zhì)的白領(lǐng)一族，還引來了廣州市以外的年青消費一族。

◆ 經(jīng)營成績

自從廣州江南新地2009年4月29日開業(yè)以來，其日流量最少2萬人次，最高峰甚至達到8萬人次；月租金也由最初的每平方米300元漲到現(xiàn)在的800元以上，最高的租金達1200元/平方米！給當?shù)貛砹司薮蟮慕?jīng)濟效益和社會效益，創(chuàng)造了廣州乃至國內(nèi)商業(yè)運作的一個奇跡。

◆ 項目成功的原因

江南新地之所以取得巨大的成功，與項目的定位明確，主題鮮明，準確抓住目標消費群的時尚、特色、潮流的消費口味及體驗式消費趨勢是分不開的。

針對消費者的需要，除了在招商定位上引入了各類高品質(zhì)的品牌商家外，還引入了潮流特色商家。

除此之外，物業(yè)持有者堅持只租不賣、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理的經(jīng)營策略使得商場的發(fā)展有了良好的延續(xù)性，得以持續(xù)發(fā)展。

? 活動方案

一、開業(yè)盛典

活動目的：為商場開業(yè)造勢，引起話題，吸引大家的眼球，增加商場知名度?；顒又黝}：開業(yè)盛典 活動時間：2009年4月29日 活動地點：江南新地露天廣場 活動形式：啟動儀式和舞臺表演

活動亮點：邀請海珠區(qū)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)、tvb當紅明星黃宗澤，廣州電視臺著名主持人孫小莉、趙榮擔任主持 活動內(nèi)容：

1，啟動儀式（上午）1)迎賓 2)領(lǐng)導(dǎo)致辭

3)啟動儀式，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)、集團領(lǐng)導(dǎo)、商戶代表和黃宗澤共同啟動拉桿臺，魚同水注入鏤空透明江南新地logo中。4)舞臺表演 a、明星演唱

b、明星與現(xiàn)場觀眾互動 c、運動服裝秀 d、女子led鼓樂表演 e、街舞—雙截棍 f、休閑服裝秀 g、魔術(shù) h、眼鏡秀

i、品牌棒！約翰表演飛面團 j、數(shù)碼產(chǎn)品秀 k、熱舞

負責人：主持和現(xiàn)場工作人員 活動宣傳：

1，地鐵廣告（地鐵二號線）

市二宮站

公元前站

列車車廂內(nèi)

江南西站

2，報紙廣告

全版面宣傳

3，電臺廣告（略）

4，公車廣告（略）

小結(jié)：活動當天所邀請的領(lǐng)導(dǎo)、明星讓江南新地商業(yè)街迅速的占據(jù)了4月30日廣州各個報刊和電視臺的重要版面。五一黃金周前的勁爆開業(yè)與各大媒體的強勢報道，使得江南新地一開業(yè)便獲得了滿堂紅。

二、電玩比賽活動

活動目的：時下許多年輕人對電玩的著迷程度可用瘋狂形容。無論是地鐵里、公交上，總少不了帶上psp的潮人。與此同時，隨著電玩游戲的日漸普及，漫長暑假，許多家長都愿意抽時間陪子女一齊玩電子游戲。因此，這“年輕人”與“一家大小”將是我們這次活動的主要受眾。把游戲和消費結(jié)合，是一個新的構(gòu)思?；顒又黝}：瘋狂游戲，樂購sunday 活動時間：2009年8月

8、9，15、16日 活動地點：江南新地商業(yè)街小舞臺 活動形式：電玩比賽 活動規(guī)模：約2500人 活動內(nèi)容：

1，a、實況足球 游戲平臺：ps3 游戲機：兩臺

游戲設(shè)置：足球游戲設(shè)置雙打，每場比賽5分鐘；

比賽方式：凡在江南新地任一家商鋪購物即可參加比賽，采取梯級淘汰賽的方式，每場比賽獲勝的選手均可獲贈禮品一份，等級越高禮品的檔次越高。至尊游戲王獲得ps3一臺。比賽分別為：海選賽，八強賽，四強賽，半決賽，總決賽?，F(xiàn)場負責人：主持及裁判 b、賽車 游戲平臺：xbox 游戲機：兩臺 游戲設(shè)置：賽車游戲設(shè)置雙人模式，同一賽道賽兩圈，最快者為勝。如單獨游戲，參賽者需面對指定的球隊或指定的賽道。

備注：兩個游戲約消耗限時3—4分鐘，包含選隊、選人，選車、選賽道。比賽方式：凡在江南新地任一家商鋪購物即可參加比賽，采取梯級淘汰賽的方式，每場比賽獲勝的選手均可獲贈禮品一份，等級越高禮品的檔次越高。至尊游戲王獲得ps3一臺。比賽分別為：海選賽，八強賽，四強賽，半決賽，總決賽?，F(xiàn)場負責人：主持及裁判

c、運動游戲 游戲平臺：wii 游戲機：兩臺

游戲設(shè)置：乒乓球?qū)Υ?，網(wǎng)球?qū)Υ颉?/p>

游戲方式：憑購物小票即可參加游戲，每張小票可玩一次。目標人群：小孩、家庭

活動宣傳：

1）宣傳單張，在地鐵、各出入口上、場內(nèi)流動的派發(fā)； 2）報紙廣告；

3）商場內(nèi)的廣告海報以及場外的廣告屏幕上宣傳； 4）江南新地店鋪的收銀臺前粘貼活動海報。宣傳文案：

你是，綠茵場上神乎其技的足球大帝 你是，賽車場上駕馭跑車的賽車之魂 你是，紅土賽場屹立不倒的網(wǎng)球天王 如果你是，充滿著激昂斗志的勇士 如果你是，涌動著無限激情的主宰 參加我們的游戲盛宴，挑戰(zhàn)你的游戲極限 等待屬于你的游戲王寶座 最高可獲價值3000元的潮流禮品包

廣告設(shè)計（略）

小結(jié)：活動吸引了大量的游戲愛好者與家庭，現(xiàn)場熱烈的氣氛，一次次把江南新地商業(yè)街引爆?；顒涌缍冉粋€月，達到了預(yù)期的效果，當月業(yè)績比前一個月提高了近50%。（圖為游戲比賽的一角）

三，圣誕活動 活動目的：圣誕節(jié) 活動主題：

活動時間：2009年12月15-25日 活動地點：江南新地商業(yè)街小舞臺 活動形式：抽獎，角色扮演

活動亮點：圣誕老人和性感的圣誕女郎在江南新地出沒，隨時都可能出現(xiàn)在你的身邊為你送去一份神秘的禮物。活動內(nèi)容：

1，抽獎活動。消費滿指定金額的顧客，憑銷售小票到工作臺前登記并在銷售小票背面寫上自己的相關(guān)信息，然后把銷售小票投到抽獎箱中，接著工作人員按照其消費區(qū)域，指導(dǎo)顧客在相應(yīng)的大禮袋中抽取一只襪子。取出襪子中的禮品編號后，交給工作人員，由工作人員按照編號為顧客兌獎。圣誕節(jié)當天，圣誕老人將會在活動現(xiàn)場抽出1000元現(xiàn)金券的大獎得主，當天在活動現(xiàn)場的顧客才有資格參與大獎的抽獎，不在現(xiàn)場的當棄權(quán)處理。

2，神秘禮物大派送。圣誕老人在活動期間，會在不同的時段出現(xiàn)在商場的不同地方，同時會給當天遇到圣誕老人的情侶或小朋友送去一份神秘的圣誕禮物，除此之外還會熱情的與其合影?；顒有麄鳎?/p>

1，宣傳單張，由性感的圣誕女郎在地鐵、各出入口上、場內(nèi)流動的派發(fā)； 2，報紙廣告；

3，商場內(nèi)的廣告海報以及場外的廣告屏幕上宣傳； 4，江南新地店鋪的收銀臺前粘貼活動海報； 5，商場內(nèi)滾動播放圣誕音樂； 6，圣誕氣氛的布置。

廣告設(shè)計（略）

小結(jié)：商場內(nèi)營造了濃濃的圣誕氣氛，既給顧客提供了節(jié)日留影的場合，也使商場的良好口碑起到了口口相傳。

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