房屋買賣合同無效起訴狀（通用15篇）

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房屋買賣合同無效起訴狀篇一

訴訟請求。

二、請求依法判決被告承擔本案全部訴訟費用。

事實和理由。

(事實理由主要描述雙方認識經(jīng)過以及爭取撫養(yǎng)權的原因，并描述自己對爭取孩子撫養(yǎng)權的有利條件)。

此致

___________人民法院。

具狀人：___________。

____年_____月_____日。

房屋買賣合同無效起訴狀篇二

訴訟請求：_________________。

二、判令被告承擔違約金人民幣萬元(小于等于房屋總價的20%);三、本案訴訟費由被告承擔。

事實和理由：_________________。

年月日，在北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的居間下，我與被告二(被告一的法定代理人)簽訂了《房屋買賣居間合同》及《北京市存量房屋買賣合同》，買賣位于的房屋(以下簡稱“涉案房屋”)，房屋所有權證號為，建筑面積為平方米，房屋成交價格為人民幣萬元整，購房定金為人民幣萬元整。上述合同的簽訂系原被告雙方的真實意思表示，合同自簽訂之日成立并生效。

合同簽訂后，我如約向被告支付了定金及購房款，共計人民幣萬元，但被告并未按照《房屋買賣居間合同》約定的時間配合我辦理涉案房屋過戶手續(xù)。之后我與被告多次聯(lián)系，被告對于辦理涉案房屋交割相關的手續(xù)事宜遲遲不予配合。年月下旬，被告明確表示不將涉案房屋賣給我了，我多次與被告聯(lián)系，被告或借故推脫或不予理睬，截至今日也沒有配合我辦理相關手續(xù)。

綜上所述，被告的行為嚴重違反了合同約定，侵害了我的合法權益，故依法向貴院提起訴訟，請求法院判如所請。

此致

___________人民法院。

具狀人：___________。

____年_____月_____日。

房屋買賣合同無效起訴狀篇三

1、解除原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同;。

2、判決被告返還原告剩余房款_______元整;。

3、本案訴訟費用由被告承擔。

事實和理由。

原告于20__年9月10日與被告簽訂商品房買賣合同，約定由原告購買被告擬建造的位于__________縣_______________的一套面積為181.65平方米的商品房，該房屋為聽楓苑t11號，交房日期為20__年5月1日之前。協(xié)議生效后，原告如約向被告一次性支付總房款_______元。但是，被告卻遲遲沒有建造該房屋，超過交房日期也未能向原告交付此房屋。直至今日，被告一直違反合同約定，未履行交房義務，導致原告的入住權利無法實現(xiàn)。雙方在合同第九條中約定：_________________“出賣人逾期超過45日未能交房的，買受人有權解除合同。出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金?！北M管原告多次向被告主張要求解除合同，返還已付房款，但被告到目前為止只返還給原告房款_______元，遲遲不予返還剩余房款，未能承擔相應的違約責任?，F(xiàn)訴諸法院，請求法院判如所求!

此致

__________市__________區(qū)人民法院。

具狀人：_________________王__________。

_______年_______月_______日。

附：_________________本訴狀一式二份。

證據(jù)件。

房屋買賣合同無效起訴狀篇四

原告：______________，男，漢族，__________年3月3日生，住鄭州市_____________道2號。

被告：_________________西華縣_______________調味品廠(合伙企業(yè))，住所地：_________________河南省西華縣逍遙鎮(zhèn)常村。

負責人：______________。

訴訟請求：_________________。

1、依法判令被告繼續(xù)履行合同。

2、依法判令被告支付原告違約金260000元。

3、訴訟費判由被告承擔。

事實與理由：_________________。

原、被告雙方于______年__月__日簽訂一份銷售合同。合同約定，被告保證原告為其產(chǎn)品在鄭州地區(qū)的唯一銷售代表，被告不得在原告未知、未許可的情況下，向鄭州地區(qū)任何一家經(jīng)銷商供貨，如果被告違約被原告發(fā)現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)一次被告應支付原告100000元的經(jīng)濟補償。若被告無故解除合同或者違約，被告應給予原告原有收益的10倍的經(jīng)濟補償。另合同還對雙方相互協(xié)作、市場開拓、管理、調貨、退貨等作了約定。合同簽訂后，原告按合同約定履行合同義務，而被告__年__月__日初以來在原告未知的情況下，擅自向原告鄭州地區(qū)的客戶(經(jīng)銷商)供貨，致使原告開拓的.鄭州市場無法控制，使原告的銷售額急劇下降，給原告造成巨大的經(jīng)濟損失。__年__月__日下旬，被告無故終止合同，拒不向原告供貨，后原告又多次要求被告供貨，被告以種種理由搪塞原告。

綜上所述，被告的行為嚴重侵犯了原告的合法權益，原告為維護自己的合法權益，特依法提起訴訟，請人民法院依法判決。

此致

鄭州市_______________區(qū)人民法院。

具狀人：_________________。

房屋買賣合同無效起訴狀篇五

原告：，男，漢族，年月日出生，住址省市區(qū)花園幢室，身份證號碼：。

被告：1，女，漢族，年月日出生，住址省市區(qū)花園幢室，身份證號碼：。聯(lián)系電話：。

被告：2，男，漢族，1987年10月8日出生，住址省市區(qū)花園幢室，身份證號碼：。聯(lián)系電話：。

訴訟請求：

一、判令被告支付原告違約金41萬元及因被告原因導致《房屋買賣(居間)合同》目的不能實現(xiàn)，房屋溢價損失34萬元，返還購房款5萬元，合計80萬元。

二、判令被告承擔本案全部訴訟費用。

事實和理由。

原告與被告1于20xx年9月15日簽訂《房屋買賣(居間)合同》(以下簡稱為"買賣合同")，在經(jīng)紀有限公司提供中介居間服務下，原告以人民幣205萬元的價款購買被告2與被告1共同所有的位于x區(qū)號x區(qū)幢xx室物業(yè)(該房產(chǎn)證顯示被告2與被告1系夫妻關系)。合同對交易定金、付款方式、遞件過戶時間、房產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀、稅費承擔、違約責任等進行了明確約定。被告2因在外出差，故被告1當原告和居間人面與被告2電話聯(lián)系，被告2同意被告1出售該房產(chǎn)。

20xx年11月4日，被告1以該期限房價波動較大其夫妻沒有購置合適價格新房為由，要求解除合同。原告予以拒絕，并要求被告繼續(xù)履行合同。

另了解，在買賣合同簽訂之后，該地段房價大漲，現(xiàn)今該交易房屋的房價已增至280萬左右，比原、被告交易時價格上漲了75萬元。買賣合同約定的違約金已不能彌補原告的實際損失，故要求被告另行支付房屋溢價部分。

原告認為：原、被告雙方簽訂的買賣合同合法有效，雙方均應按約履行?，F(xiàn)因被告的違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，故被告應當按照合同約定承擔違約責任。但是合同約定的違約金已不足以彌補原告的實際損失，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第114條規(guī)定及買賣合同第六條第五款約定，要求被告支付41萬元的違約金，及承擔交易房屋溢價部分的損失。

為維護原告的合法權益，現(xiàn)依法訴至貴院，請求判如所請。

此致

敬禮

具狀人：

日期：

房屋買賣合同無效起訴狀篇六

原告：_________________股份有限公司，住所地：_________________工業(yè)園，法定代表人：______________。

被告：_________________公司，住所地：_________________，法定代表人：_________________。

一訴訟請求：

2、依法判令被告立即停止使用原告企業(yè)名稱的不正當競爭行為;。

4、依法判令被告賠償原告司經(jīng)濟損失人民幣_______________萬元;。

6、依法判令本案的所有訴訟費用由被告承擔。

以上共計：_________________人民幣_______________萬元。

二、事實與理由：

原告_______________股份有限公司，-所使用的“_______________”商標在-_______________年被國家工商總局認定為中國馳名商標。

原告為保全證據(jù)，在被告處公證購買了侵犯了原告知識產(chǎn)權的_______________，其中一件是_______________，侵犯了原告第_______________號注冊商標“_______________”的專用權。

被告故意銷售侵犯原告上述權利的商品，獲取非法利益，該行為已構成對原告知識產(chǎn)權的侵犯。

被告故意銷售侵犯原告上述權利的商品，獲取非法利益，依法應當承擔相應的賠償責任。依據(jù)《中華人民共和國商標法》第五十六條第二款規(guī)定：_________________“侵權人因侵權所得利益，或者被侵權人因被侵權所受損失難以確定的，由人民法院根據(jù)侵權行為的情節(jié)判決給予五十萬元以下的賠償?！?/p>

據(jù)此，原告為維護自身的合法利益，特向貴院提起訴訟，請求依法支持原告的全部訴訟請求。

此致

_______________知識產(chǎn)權法院。

具狀人：______________。

_________年__________月__________日。

房屋買賣合同無效起訴狀篇七

民事起訴狀，是指公民、法人或其他組織，在認為自己的合法權益受到侵害或者與他人發(fā)生爭議時或者需要確權時，向人民法院提交的請求人民法院依法裁判的法律文書。對于房屋。

起訴狀你了解多少呢?以下是本站小編整理的房屋買賣合同起訴狀，歡迎參考閱讀。

原告：xx，男，漢族，年月日出生，住址省市區(qū)花園幢室，身份證號碼：。

被告：1，女，漢族，年月日出生，住址省市區(qū)花園幢室，身份證號碼：。聯(lián)系電話：。

被告：2，男，漢族，1987年10月8日出生，住址省市區(qū)花園幢室，身份證號碼：。聯(lián)系電話：。

訴訟請求：

一、判令被告支付原告違約金41萬元及因被告原因導致《房屋買賣(居間)合同》目的不能實現(xiàn)，房屋溢價損失34萬元，返還購房款5萬元，合計80萬元。

二、判令被告承擔本案全部訴訟費用。

事實和理由。

原告與被告1于20xx年9月15日簽訂《房屋買賣(居間)合同》(以下簡稱為“買賣合同”)，在xxxxxx經(jīng)紀有限公司提供中介居間服務下，原告以人民幣205萬元的價款購買被告2與被告1共同所有的位于xxxxxx區(qū)xxxxx號xxxxx區(qū)xx幢xx室物業(yè)(該房產(chǎn)證顯示被告2與被告1系夫妻關系)。合同對交易定金、付款方式、遞件過戶時間、房產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀、稅費承擔、違約責任等進行了明確約定。被告2因在外出差，故被告1當原告和居間人面與被告2電話聯(lián)系，被告2同意被告1出售該房產(chǎn)。

20xx年11月4日，被告1以該期限房價波動較大其夫妻沒有購置合適價格新房為由，要求解除合同。原告予以拒絕，并要求被告繼續(xù)履行合同。

另了解，在買賣合同簽訂之后，該地段房價大漲，現(xiàn)今該交易房屋的房價已增至280萬左右，比原、被告交易時價格上漲了75萬元。買賣合同約定的違約金已不能彌補原告的實際損失，故要求被告另行支付房屋溢價部分。

原告認為：原、被告雙方簽訂的買賣合同合法有效，雙方均應按約履行?，F(xiàn)因被告的違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，故被告應當按照合同約定承擔違約責任。但是合同約定的違約金已不足以彌補原告的實際損失，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第114條規(guī)定及買賣合同第六條第五款約定，要求被告支付41萬元的違約金，及承擔交易房屋溢價部分的損失。

為維護原告的合法權益，現(xiàn)依法訴至貴院，請求判如所請。

此致

xxxxxx人民法院。

具狀人：

日期：

原告：，男，漢族，xx年x月x日出生，身份證號：，電話：，住址：。

被告：，男，漢族，xx年x月xx日出生，身份證號：，電話：，住址：。

第三人：，法定代表人：，住所地：。

第三人：，電話：，法定代表人：住所地：。

訴訟請求：

1、被告繼續(xù)履行購房協(xié)議，為原告辦理房屋產(chǎn)權變更登記;。

2、辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)中產(chǎn)生的一切費用由被告承擔;。

3、本案訴訟費及其他相關費用由被告方承擔。

事實與理由：

原被告雙方于xx年x月x日簽訂房屋買賣合同，按照合同約定，原告于簽訂合同當日已向被告給付購房款20萬元整，并已實際占有、使用該房屋。而被告卻違反合同，經(jīng)原告多次催促，以種種理由至今未給原告辦理產(chǎn)權變更登記。并稱，待本案第三人為其辦理完畢房產(chǎn)證后立即協(xié)助原告辦理。后原告得知，被告不為原告辦理產(chǎn)權變更登記的真實原因是，已將在向第三人xx公司購買房屋時取得的相關手續(xù)丟失，無法辦理產(chǎn)權變更登記。無奈，原告只能訴諸法律。

綜上，為了維護原告的合法財產(chǎn)權益，特向貴院提起訴訟，懇請貴院在查清事實的基礎上，判如所請。

此致

天津市xx區(qū)人民法院。

具狀人：

20xx年月日。

原告：李xx，男，漢族，xx年xx月xx日出生，住xxxxx，電話：xxxx。

被告：張xx，男，漢族，xx年xx月xx日出生，住xxxxx，電話：xxxx。

訴訟請求：

1、請求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權證;。

2、請求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權證的違約金;。

3、請求法院判令被告承擔本案訴訟費用。

事實與理由：

原、被告雙方于xx年xx月xx日簽訂《商品房買賣合同》，合同約定被告應當于xx年xx月xx日之前為原告辦理房屋所有權證。然而直到xx年xx月xx日過后六個月，被告仍然未為原告辦理房屋所有權證。經(jīng)原告多次催告，被告仍以各種理由推脫其責任，被告的行為嚴重損害的了原告的利益。

為此，原告為維護自身合法利益，特向人民法院提起訴訟，望貴院支持原告的訴訟請求。

此致

xx人民法院。

具狀人：

房屋買賣合同無效起訴狀篇八

在我國購買房屋的時候是需要簽訂相關的房屋買賣合同的，無論是二手房還是商品房的購置，但是不是所有已經(jīng)簽訂的合同都是有效的，下面就跟小編一起來看看二手房是怎樣認定房屋買賣合同無效，希望能幫到你。

有的'房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣，因法律明確規(guī)定，監(jiān)護人非因被監(jiān)護人的利益，不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)，因而無法辦理過戶手續(xù)。這種情況法律上稱為無權處分。

共有房屋形成的原因一般是：

4、因共同出資建房、購房形成的共有房屋。

《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第六條第四款規(guī)定 “共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;”不得轉讓。出賣人因侵犯了其他共有人的合法權益因而形成合同無效。

開發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權證、工程未經(jīng)竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因，不能辦理房屋合法產(chǎn)權的房屋。比如集體土地上建設的“小產(chǎn)權”房屋，因沒有辦理土地征用手續(xù)，沒有取得土地使用權證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。

房屋買賣合同無效起訴狀篇九

由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的`，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得

其他

房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。所謂“同等條件”，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

機關、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上人民政府批準。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關系無效。有的單位以個人名義購買私房，產(chǎn)權也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購買私房，該買賣關系無效。凡享受國家或企業(yè)事業(yè)單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只準賣給原補貼單位或房管機關，否則也無效。

買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉讓(包括買賣)：

（1）、以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產(chǎn)條件的;

（2）、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;

（3）、依法收回土地使用權的;

（4）、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

（5）、權屬有爭議的;

（6）、未依法登記領取權屬證書的;

（7）、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

認定房屋買賣合同的效力涉及比較復雜的法律問題，甚至可能涉及訴訟，而且房屋作為價值巨大的商品，建議當事人聘請

專業(yè)

房屋買賣合同無效起訴狀篇十

對這些特殊情形，應具體分析而不宜一概認為無效。

法律規(guī)定

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。”

《合同法》第十條規(guī)定：“當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式?！狈康劫I賣合同的簽訂應當采用書面形式。但我國也《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的，該合同成立?！?/p>

法律分析由此可見，房屋買賣合同即使未采用書面形式，也并不必然導致合同無效。如買賣雙方均實際履行了主要義務，買受人已交付了房款，并實際使用和占有了房屋，又沒有其他違法行為，只是該買賣合同沒有書面形式的，應認為買賣關系有效。但為了過戶的需要，應補簽書面的房屋買賣合同，買方可要求賣方協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。如雙方未履行口頭合同的主要義務且并不能就此達成一致，則該合同應認定為無效的合同。

法律規(guī)定

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八規(guī)定不得轉讓。但從該條立法目的上看，其規(guī)定應當是屬于行政管理性的，違反這一規(guī)定，僅是產(chǎn)生房屋轉讓不能及時頒證或不能如期過戶的結果。

《合同法》第一百三十一條規(guī)定，“出賣的標的`物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規(guī)定?！笨梢?，只要標的物合法且有權處分，對于標的物是否有相關證照，合同法并無特別要求。

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條、第十九條的規(guī)定也可以推導出：房屋買賣合同簽訂時，盡管該房屋尚未辦理所有權登記，合同也有效。對此應理解為：房地產(chǎn)權利人沒有現(xiàn)實房屋的產(chǎn)權證而不能辦理房屋轉讓過程中涉及到的登記過戶手續(xù)，但不應據(jù)此認為預購房買賣合同必然無效。如雙方在簽訂協(xié)議時對房屋權屬證書尚未領取的狀況是明知的，且當條件或期限成就時就可以辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)權亦無其他爭議或購買的房屋已交付原告入住時，一般應認定為有效。如賣方隱瞞無證的事實或因存在屋建造存在違法行為且已被有關機關確定，根本不能取得所有權證的，則此類合同應為無效。

法律規(guī)定

《關于私房買賣的成立一般應以產(chǎn)權轉移登記為準的復函》(1990年2月17日最高人民法院)強調：“簽訂房屋買賣協(xié)議以后，提出解除買賣協(xié)議，未辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，應認為該民事法律行為依法尚未成立。一方翻悔是允許的。”

《關于范懷與郭明華房屋買賣是否有效問題的復函》(1992年7月9日最高人民法院)答復：“房屋買賣系要式法律行為，農(nóng)村的房屋買賣也應具備雙方訂有書面契約、中人證明、按約定交付房款以及管理房屋的要件;要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方，還應依法辦理該項手續(xù)后，方能認定買賣有效?！?/p>

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條明確規(guī)定：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由請求確認合同無效的，不予支持。”

《物權法》第十五條規(guī)定：“ 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》第九條中規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記等手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，如果原告請求被告交付該訟爭房屋，則人民法院應當責令被告繼續(xù)履行其合同，并責令被告協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)?！?/p>

法律分析

由此可見，房屋買賣合同是否進行登記已在法律上確認不是生效條件，僅是未辦理有關手續(xù)之前，不具有將合同指向標的房產(chǎn)權屬變更的效力。本質上說，這涉及到的債權行為和物權行為二元劃分的理論，只要雙方簽訂的不動產(chǎn)轉移合同(債權行為)依法有效，當事人雙方就應按合同約定和法律規(guī)定辦理不動產(chǎn)登記(物權行為)手續(xù)。因合同一方原因未辦理過戶登記手續(xù)的，人民法院應責令其繼續(xù)履行，辦理過戶登記。

房屋買賣合同無效起訴狀篇十一

訴訟請求：

一、請求貴院判令被告繼續(xù)履行合同，并限期被告無條件交付原告之房屋合法手續(xù)。

二、請求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣______元，違約金______元/天，(由________年________月________日至________年____月____日)逾期____個月，(按銀行同期貸款利率計算)。

三、原告以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加違約金數(shù)額。要求按照_______元/月/建筑平方米向原告支付補償金，共計人民幣______元(大寫：)。

四、請求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產(chǎn)權延期帶來的損失______元。(按銀行現(xiàn)利率執(zhí)行)。

五、請求貴院判令本案包含訴訟費在內(nèi)的一切相關費用由被告承擔。

事實與理由。

原告與被告系商品房買賣合同關系。原告于______年______月______日與被告簽署了《商品房的買賣合同》，原告購買被告開發(fā)的____________花園______樓__門______號商品房一套。合同中對原、被告之間的權利義務進行了詳細約定。原告于200__年__月__日將首付款人民幣______元，于______年______月______日將貸款人民幣______元付于被告賬戶，合計總房款______元全部支付到被告指定賬戶。原告依據(jù)合同中的約定履行了自己作為一個買受人應盡的付款義務。根據(jù)合同第三條約定，該商品房應于20__年10月31日前驗收合格并交付使用，但由于被告沒有依照《________市商品房管理條例》合法取得《住宅商品房準許交付使用證》，導致至今________年______月______日，原告不能合法入住。被告的行為構成了嚴重違約且惡意拖欠賠償款。按照合同第五條第一款之約定，“甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

依照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額;第十七條損失賠償額標準：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布的或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。參照“天津市國土資源和房屋管理局”《關于發(fā)布________年房屋租賃市場指導租金的通知》中《________年住宅房屋指導租金》________區(qū)________元/月/建筑平方米，以此為依據(jù)要求增加違約金數(shù)額。自________年____月____日至________年____月________日的違約金為人民幣______元。

此致

______________人民法院。

具狀人：__________。

________年____月____日。

房屋買賣合同無效起訴狀篇十二

住所地：_________________。

聯(lián)系電話：_________________。

被告：_________________。

住所地：_________________。

聯(lián)系電話：_________________。

法定代表人：_________________。

訴訟請求：_________________。

風險提示：_________________。

訴訟請求必須具體﹑明確，該寫的一定要寫，因為其事關法院審查的范圍。但千萬不可不加思考地亂要求，如果無相應的證據(jù)來支持你的主張，勢必遭到敗訴的后果，通常還會因此而向法院支付相應的訴訟費。

另外，訴訟請求應提出具體的數(shù)額，不能籠統(tǒng)地說“賠償原告的一切損失”之類。雖然這是沒有爭議的，但并不等于在提出訴訟請求時多多益善，比較切合實際的請求數(shù)額，不僅可以減收訴訟成本，降低訴訟風險，而且有利于法院的調解和雙方當事人的和解，減少訟累。

4、判令由被告承擔本案的訴訟費、鑒定費等費用。

起訴人：????????????。

_____年_____月_____日??。

房屋買賣合同無效起訴狀篇十三

原告：住址：電話：被告：住所地：法定代表人：聯(lián)系人：電話：風險提示：

訴訟請求必須具體﹑明確，該寫的一定要寫，因為其事關法院審查的范圍。但千萬不可不加思考地亂要求，如果無相應的證據(jù)來支持你的主張，勢必遭到敗訴的后果，通常還會因此而向法院支付相應的訴訟費。

另外，訴訟請求應提出具體的數(shù)額，不能籠統(tǒng)地說賠償原告的一切損失之類。雖然這是沒有爭議的，但并不等于在提出訴訟請求時多多益善，比較切合實際的請求數(shù)額，不僅可以減收訴訟成本，降低訴訟風險，而且有利于法院的調解和雙方當事人的和解，減少訟累。訴訟請求：

1、請求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權證；

2、請求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權證的違約金；

3、請求法院判令被告承擔本案訴訟費用。風險提示：

訴狀是個利劍，挑起戰(zhàn)爭。如果沒有寫好，那么勢必倒過來傷到自己。因此，要擺事實，講明道理，引用有關法律和政策規(guī)定，為訴訟請求的合法性提供充足的依據(jù)。擺事實，是要把雙方當事人的法律關系，發(fā)生糾紛的原因、經(jīng)過和現(xiàn)狀，特別是雙方爭議的焦點，實事求是地寫清楚。講道理，是要進行分析，分清是非曲直，明確責任，并援引有關法律條款和政策規(guī)定。事實與理由：________年____月____日，原告向被告支付_________萬元（_________元)用于購買被告于________年開發(fā)建成的_____小區(qū)_____號樓_____、_____兩套住房，由于該小區(qū)是現(xiàn)房銷售，被告于原告付款當日便將房屋交付入住。________年____月____日,原告向被告支付該房屋契稅及維修基金，并敦促其早日辦理房屋所有權證，但時至今日，被告方一直以種種原因拖延原告辦理其應有的房屋所有權證，原告多次聯(lián)系被告方該項目的負責人_____要求辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)，均未果。綜上所述，被告作為房屋買賣合同的出售方，在原告交付購房款履行了付款義務后，被告方交付房屋即購房合同成立，被告方應當在合同訂立之日起____日內(nèi)按約定辦理房屋所有權證。根據(jù)《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》第60條、《____市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條及最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條定，被告應當立即辦理房屋產(chǎn)權證并支付違約金。為維護原告合法權利，特訴請人民法院判允前列訴訟請求。此致_____市_____區(qū)人民法院具狀人：________年____月____日風險提示：

提起民事訴訟的原告負有舉證責任，要能夠舉出證明案情事實，支持自己訴訟主張的各種證據(jù)等等。

注意，列書證，要附上原件或復制件，如系摘錄或抄件，要如實反映原件本意，切忌斷章取義、并應注明材料的出處；列舉物證，要寫明什么樣的物品，在什么地方由誰保存著；列舉證人，要寫明證人的姓名、住址，他能證明什么問題等。

房屋買賣合同無效起訴狀篇十四

在購買房屋時買方與賣方要簽訂一份房屋。

但是難免會發(fā)生一些意料之外的事情對于房屋買賣合同糾紛需要起訴至法院的時候房屋買賣合同糾紛起訴狀的范本應該怎么寫？起訴范本的內(nèi)容應該包含哪些？今天為您詳細介紹房屋買賣合同糾紛起訴狀的范本。

一、請求貴院判令被告繼續(xù)履行合同，并限期被告無條件交付原告之房屋合法手續(xù)。

二、請求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣×元，違約金×元/天，(由20xx年10月31日至20xx年6月10日)逾期7個月，(按銀行同期貸款利率計算)。

三、原告以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加違約金數(shù)額。要求按照22元/月/建筑平方米向原告支付補償金，共計人民幣×元(大寫：)。

四、請求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產(chǎn)權延期帶來的損失×元。(按銀行現(xiàn)利率執(zhí)行)。

五、請求貴院判令本案包含訴訟費在內(nèi)的一切相關費用由被告承擔。

原告與被告系商品房買賣合同關系。原告于200×年×月×日與被告簽署了《商品房的買賣合同》，原告購買被告開發(fā)的紅橋區(qū)咸陽路南端東側龍悅花園×樓×門號商品房一套。合同中對原、被告之間的權利義務進行了詳細約定。原告于200×年×月×日將首付款人民幣×元，于200×年×月×日將貸款人民幣×元付于被告帳戶，合計總房款×元全部支付到被告指定帳戶。原告依據(jù)合同中的約定履行了自己作為一個買受人應盡的付款義務。根據(jù)合同第三條約定，該商品房應于20xx年10月31日前驗收合格并交付使用，但由于被告沒有依照《天津市商品房管理條例》合法取得《住宅商品房準許交付使用證》，導致至今20xx年×月×日，原告不能合法入住。被告的行為構成了嚴重違約且惡意拖欠賠償款。按照合同第五條第一款之約定，“甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

依照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額;第十七條損失賠償額標準：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布的或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。參照“天津市國土資源和房屋管理局”《關于發(fā)布20xx年房屋租賃市場指導租金的通知》中《紅橋區(qū)20xx年住宅房屋指導租金》06-05邵公莊新區(qū)22元/月/建筑平方米，以此為依據(jù)要求增加違約金數(shù)額。自20xx年10月31日至20xx年6月10日的違約金為人民幣×元。

原告多次向被告提出按照合同約定支付利息及違約金的合理請求都遭到拒絕，被告故意躲避原告之詢問，無奈之下，原告只得拿起法律武器來維護自己的合法權益?，F(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》20xx年6月1日執(zhí)行版的相關規(guī)定，向貴院提起訴訟，請求人民法院依法予以支持。

證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住址。

此致

×人民法院。

：一、本訴狀副本×份(按被告人人數(shù)提交);。

二、證據(jù)×份。

具狀人：

×年×月×日。

以上就是為您詳細介紹的房屋買賣合同糾紛起訴狀的范本，希望對您有所幫助。如果您還有關于房屋買賣合同其他的問題如：簽訂房屋買賣合同有哪些注意事項、房屋買賣合同包含哪些內(nèi)容？請咨詢，我們的律師會根據(jù)您的具體情況為您具體解析。

房屋買賣合同無效起訴狀篇十五

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況。

(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【獨立成套樓房】【平房】，坐落為：____________【區(qū)(縣)】_________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元___________號(室)，該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：___________層，其中地上___________層，地下___________層，。該房屋所在層次為_________層，建筑面積共___________平方米。

(二)該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】：___________。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

第二條房屋權屬情況。

(一)該房屋所有權證證號為：_______________，共有權證證號為：，填發(fā)單位為：_________________。

共有權人對出售該房屋的意見見附件二。

(二)土地使用狀況。

該房屋占用國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權證號為：_________，填發(fā)單位為：_________________________。

(三)該房屋性質為下列選項中第_______種情形：

1、商品房;。

3、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;。

5、其他房屋。

(四)該房屋的抵押情況為：___________。

1、該房屋未設定抵押。

2、該房屋已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：，抵押登記日期為：，他項權利證證號為：。

該房屋已經(jīng)設定抵押的，出賣人應于前辦理抵押注銷手續(xù)。

(五)該房屋的租賃情況為：___________。

1、出賣人未將該房屋出租。

2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】。

關于房屋權屬情況的說明及具體約定見附件三。

第三條出賣人與買受人通過下列第種方式達成交易(其中第2、3、4、項可多選)。

1、出賣人和買受人自行成交;。

選擇第2、3、4項的，相關房地產(chǎn)經(jīng)紀合同見附件四。

第四條成交價格、付款方式及資金劃轉方式。

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意該房屋成交價款為：人民幣元(小寫)，元整(大寫)。買受人同意在簽訂本合同的同時支付定金人民幣元(小寫)，元整(大寫，不高于成交價格的20%)。

關于該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等有關費用另有約定的，具體約定見附件一。

(二)買受人采取下列第種方式付款：

1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見本合同附件五。

2、通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》見本合同的附件五。

(1)、買受人支付的定金，買賣雙方約定支付方式為【買受人直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉】。

(2)買受人應將房價款存入雙方共同委托的(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構)在銀行設立的存量房交易結算資金專用存款帳戶(以下簡稱“專用帳戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外)，帳號為。在房地產(chǎn)權屬轉移后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》的約定辦理資金劃轉手續(xù)。

具體付款方式及期限的約定見附件六。

(三)關于貸款的約定。

買受人向銀行(公積金管理中心)申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲銀行批準的，雙方同意按照第種方式解決：

(1)買受人自行籌齊剩余房款，以現(xiàn)金形式支付出賣人;。

(3)終止本合同的進行，買賣雙方相互清退各種款項，互不承擔違約責任，由買受人承擔其辦理過程中已發(fā)生的各項費用。

第五條房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾。

出賣人保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

出賣人保證已如實陳述房屋權屬狀況、設備、裝修裝飾情況和相關關系，附件一所列的附屬設施、設備及裝飾隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人上述轉讓的房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

出賣人保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入本合同附件一的各項房屋裝修裝飾及附屬設施設備保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【】：費用由出賣人承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額，出賣人同意轉移至買受人名下。

第六條房屋的交付。

出賣人同意在_______年_______月_______日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第____、____、____、____手續(xù)：

1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況。

進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品;。

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;。

3、移交該房屋交房門鑰匙;。

6、_____________________________________________________。

第七條違約責任。

(一)逾期交房責任。

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)。

(2)逾期超過______日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。

2、______________________________________________________________。

(二)逾期付款責任。

買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)。

(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

2、______________________________________________________________。

第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買賣雙方約定按照第___、種方式處理：

1、買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照___利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

2、。

第九條稅、費相關規(guī)定。

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件七。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價款%的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。

第十條權屬轉移登記。

(一)當事人雙方確認，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。

(二)買受人未能在房屋交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起____日內(nèi)向買受人支付。

2、________________________________________。

(三)出賣人應當在該房屋權利轉移之日起日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機構辦。

理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付_________元的違約金;逾期超過___日未遷出的，自逾期超過___日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

________________________________________。

第十一條不可抗力。

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起日內(nèi)向另一方當事人提供證明。

上述房屋風險責任自該房屋【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。

第十二條爭議解決方式。

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。

(一)提交____________仲裁委員會仲裁。

(二)依法向人民法院起訴。

第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，房屋權屬登記部門一份，______份。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】(簽章)：【委托代理人】(簽章)：

簽訂地點：簽訂地點：

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