在經濟活動中，合同是保障交易安全和權益的法律工具?？梢越梃b類似合同的范本，但要根據(jù)具體情況進行修改。合同簽署后，雙方應遵守合同規(guī)定的義務和條款。
商鋪商品房買賣合同篇一
為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐，制定本解釋。
第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。
第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。
被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。
第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;。
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;。
(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;。
(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。
第十一條對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的.合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;。
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第二十條出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。
第二十一條出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
第二十二條對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應當通知包銷人參加訴訟;出賣人、包銷人和買受人對各自的權利義務有明確約定的，按照約定的內容確定各方的訴訟地位。
第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
第二十四條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。
第二十五條以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。
商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。
第二十六條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔保權人辦理商品房抵押登記手續(xù)，擔保權人起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權利的，應當通知出賣人參加訴訟;擔保權人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔保貸款合同提供保證的，應當列為共同被告。
第二十七條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經取得房屋權屬證書并與擔保權人辦理了商品房抵押登記手續(xù)，抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)?，不應當追加出賣人為當事人，但出賣人提供保證的除外。
第二十八條本解釋自20xx年6月1日起施行。
《中華人民共和國城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用本解釋。
《中華人民共和國城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經終審，當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。
《中華人民共和國城市房地產管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為，適用當時的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關于審理房地產管理法施行前房地產開發(fā)經營案件若干問題的解答〉》。
商鋪商品房買賣合同篇二
簽訂地點：________________________
二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。
三、房屋交付日期：_______年______月______日。
四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。
五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元，電視天線費每戶____________元。
六、預購付款結算辦法
1．簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權請求返還定金。乙方不履行合同，應當雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。
2．自簽訂合同后，甲方應在10日內預付第一次購房價款。工程主體完工后預付第二次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款。
甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。
七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行合同，應提前通知甲方，經雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在___日內返還預收房款，不計利息。
八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。
九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內發(fā)現(xiàn)因施工質量影響生產、生活的，由乙方在限期內負責維修。
十一、如需提供擔保，另立合同擔保書，作為本合同附件。
十三、本合同正本二份，副本_______份。
單位名稱（章）：____________ 單位名稱（章）：___________
鑒（公）證意見：__________________
鑒（公）證機關（章）：____________
經辦人：__________________________
商鋪商品房買賣合同篇三
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規(guī)定，通過________方式，取得北京市________區(qū)（縣）________地塊的土地使用塊，土地面積為________平方米，土地使用年限________年，自_______年____月____日至____年____月____日止，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設的____現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權證（證號為____）。經北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號為________。
乙方自愿購買甲方的________房屋，房屋用途為________。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方。
第一條________房屋，建筑面積為________平方米（含共有共用面積），房屋狀況詳見附件，土地面積________平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產權過戶之日起至__________年____月____日止。
上述面積已經________房地局測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為（大寫）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫：_________元）。乙方預付的定金________元，在乙方最后一次付款時轉為購房價款。
第三條乙方同意在本合同簽定________日內將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：____________。
銀行帳號：____________。
第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：________。
甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
第六條雙方同意在簽定本合同后三十日內，持本合同和有關證件到北京市________房地產交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房地產權屬證件的。
辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納。
第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之____（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權終止本合同。合同終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率人民幣計算。
第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之____（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過________日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。
第九條本合同自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_________（大寫數(shù)字）種方式解決糾紛。
（一）提交北京仲裁委員會仲裁。
（二）任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本________份，房地產交易管理部門……各一份。
甲方（簽字）：_________________。
法定代表人：___________________。
身份證號碼：___________________。
地址：_________________________。
聯(lián)系電話：____________________。
郵政編碼：_____________________。
代理人：_______________________。
聯(lián)系電話：_____________________。
___________年_______月_______日。
乙方（簽字）：_________________。
法定代表人：___________________。
身份證號碼：___________________。
地址：_________________________。
聯(lián)系電話：_____________________。
郵政編碼：_____________________。
代理人：_______________________。
聯(lián)系電話：_____________________。
___________年_______月_______日。
商鋪商品房買賣合同篇四
甲方：(出賣人) 乙方：（買受人）
甲、乙雙方在平等的和自愿的基礎上，在充分的協(xié)商后，就乙方購買甲方的奶牛達成以下的買賣合同的條款。
一、甲方出售出奶母牛頭，經甲乙雙方協(xié)商合確定每頭奶牛單價為一萬三千五百元（小寫13500元）。
二、乙方愿意以協(xié)商確定的每頭奶牛單價為一萬三千五百元（小寫13500元）價格，購買甲方奶牛 頭。
四、乙方在沒有付清所有奶牛款前，奶牛有甲方喂養(yǎng)，奶牛的出奶款和新出生的小牛犢歸甲方所有，簽訂合同后到付清奶?？钋澳膛Ｋ劳鰵w乙方。
五、當奶?？罡肚搴?，頭立即交付給乙方，有乙方喂養(yǎng)。
六、本合同在執(zhí)行期間，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協(xié)商，另訂附件，則附于本合同之內，所有附則在法律上均與本合同有同等效力。
七、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛，甲、乙雙方應協(xié)商解決，解決不了時，雙方可向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
八、甲、乙雙方對本合同的條款已充分閱讀，完全理解每一條款的真實意思表示，愿意簽訂并遵守本合同的全部約定。
九、本合同一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。
訂立合同人：
甲方：(蓋章) 開戶銀行、卡號
乙方：
(蓋章)________年____月____日
商鋪商品房買賣合同篇五
甲方(買方)：
乙方(賣方)：
簽訂地點：
一、成交房屋：
二、甲方須向乙方提交平方米的購房計劃。
三、房屋交付日期： 年 月 日。
四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。
五、乙方代收煤氣管道費每戶 元，電視天線費每戶 元。
六、預購付款結算辦法。
1.簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權請求返還定金。乙方不履行合同，應當雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。
2.自簽訂合同后，甲方應在10日內預付第一次購房價款。工程主體完工后預付第二次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款。
甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。
七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行合同，應提前通知甲方，經雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在日內返還預收房款，不計利息。
八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。
九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內發(fā)現(xiàn)因施工質量影響生產、生活的，由乙方在限期內負責維修。
十、產權歸屬：
十一、如需提供擔保，另立合同擔保書，作為本合同附件。
十二、解決合同糾紛的方式：
十三、本合同正本二份，副本 份。
十四、其他約定事項：
甲方(買方)： 乙方(賣方)：
單位名稱(章)： 單位名稱(章)：
地址： 地址：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
電話： 電話：
開戶銀行： 開戶銀行：
賬號： 賬號：
郵政編碼： 郵政編碼：
鑒(公)證意見： 鑒(公)證機關(章)：
經辦人：
商鋪商品房買賣合同篇六
出賣人：
注冊地址：
法定代表人：蔡建新
買受人：朱巖竣
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下補充協(xié)議： 一、20xx年3月18日，出賣人與買受人簽訂商品房買賣合同，合同約定，出賣人將百萬莊商品房第三幢六號房出售給買受人，現(xiàn)對該商品房買賣合同第六條第十五條第三款予以變更。
二、該商品房買賣合同第六條及第十五條第三款變更為：“買受人以分期付款的方式向出賣人支付房款，總房款為694915.15元，買受人自本協(xié)議簽訂之日起，每半年支付房款 元，在三年內付清全部房款”。
三、如買受人未能按上述期限支付房款，仍按原商品房買賣合同
第七條承擔違約責任。
四、其他事項約定：以原出賣人及買受人20xx年3月18日簽訂商品房買賣合同為準。
五、在本協(xié)議有效期內，買賣雙方不得擅自變更或解除本協(xié)議。需變更協(xié)議條款時，應經雙方協(xié)商同意。
六、買賣雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商或通過調解解決。協(xié)商或調解不成，向出賣人所在地人民法院起訴。
七、本合同由買賣雙方簽字并加蓋單位公章后生效。
八、本協(xié)議正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
出賣人：
買受人：
___年___月___日
商鋪商品房買賣合同篇七
甲方：(出賣人)乙方：（買受人）。
甲、乙雙方在平等的和自愿的基礎上，在充分的協(xié)商后，就乙方購買甲方的奶牛達成以下的買賣合同的條款。
一、甲方出售出奶母牛頭，經甲乙雙方協(xié)商合確定每頭奶牛單價為一萬三千五百元（小寫13500元）。
二、乙方愿意以協(xié)商確定的每頭奶牛單價為一萬三千五百元（小寫13500元）價格，購買甲方奶牛頭。
四、乙方在沒有付清所有奶?？钋?，奶牛有甲方喂養(yǎng)，奶牛的出奶款和新出生的小牛犢歸甲方所有，簽訂合同后到付清奶?？钋澳膛Ｋ劳鰵w乙方。
五、當奶牛款付清后，頭立即交付給乙方，有乙方喂養(yǎng)。
六、本合同在執(zhí)行期間，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協(xié)商，另訂附件，則附于本合同之內，所有附則在法律上均與本合同有同等效力。
七、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛，甲、乙雙方應協(xié)商解決，解決不了時，雙方可向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
八、甲、乙雙方對本合同的條款已充分閱讀，完全理解每一條款的真實意思表示，愿意簽訂并遵守本合同的全部約定。
九、本合同一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。
訂立合同人：
甲方：(蓋章)開戶銀行、卡號。
乙方：
(蓋章)________年____月____日。
商鋪商品房買賣合同篇八
出售方（甲方）：
地 址：___________________________________
郵 碼：_______________
電話：_____________
購買方（乙方）：_________________________
姓名： 性 別：
出生 年 月 日 國藉：
身份證號碼：
地址：
郵 碼： 電話：
協(xié) 議 書
第一條 甲方經批準，取得位于____市用地面積____的土地使用權。
地塊編號：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。
第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號（第__層）。建筑面積____，土地面積／（其中：基底分攤____、公用分攤____、其他____）。
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災害；
2.施工中遇到異常困難及重技術問題不能及時解決；
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元／，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶名稱：________________帳號：_______________
分期（一次）付款（見附表一）。
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經××市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列（ ）項解決：
1.由仲裁機關仲裁；
2.由人民裁判；
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。
甲 方：____________ 乙 方：____________
代 表：____________ 代 表：____________
年 月 日 年 月 日
商鋪商品房買賣合同篇九
賣方(以下簡稱甲方)：
買方(以下簡稱乙方)：
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規(guī)定，通過xx方式，取得北京市xx區(qū)(縣)xx地塊的土地使用塊，土地面積為xx平方米，土地使用年限xx年，自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日止，國有土地使用證號為xx。甲方在上述地塊上建設的xx現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權證(證號為xx)。經北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號為xx。乙方自愿購買甲方的xx房屋，房屋用途為xx。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方。雙方經協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。
第一條xx房屋，建筑面積為xx平方米(含共有共用面積)，房屋狀況詳見附件，土地面積xx平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至xx年xx月xx日止。
上述面積已經房地局測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣xx元，價款合計為(大寫)仟佰拾萬仟佰拾元整(小寫：元)。乙方預付的定金xx元，在乙方最后一次付款時轉為購房價款。
第三條乙方同意在本契約簽定xx日內將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：
銀行帳號：
第四條甲方同意在xx年xx月xx日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：xx。甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內，持本契約和有關證件到北京市xx房地產交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房地產權屬證件。辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納。
第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之xx(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過xx日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率人民幣計算。
第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之xx(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過xx日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。
第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十條本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛。
(一)提交北京仲裁委員會仲裁。
(二)任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本xx份，房地產交易管理部門壹份。
甲方(簽字)：
乙方(簽字)：
法定代表人：
法定代表人：
身份證號碼：
身份證號碼：
地址：
地址：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
郵政編碼：
郵政編碼：
代理人：
代理人：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
xx年xx月xx日xx年xx月xx日
商鋪商品房買賣合同篇十
一、定貨規(guī)格 乙方需向甲方訂購d精品果：
（1）76～80______件；
（2）81～85______件；
（3）81～90件；
（4）91以上的____件，按照乙方要求供貨，每箱精品果均為每件___元，合計________箱，總合計________元。
二、雙方的權利與義務
1．若乙方提前定貨，需向甲方，按照預定貨量總金額的50%的預交定金，為乙方存放xx期限為________年____月____日為止。
2．甲方按照乙方的定貨數(shù)量妥善保證貨源，不得有假冒偽劣產品，假一賠十。
3．甲方為乙方提供可靠物流服務，物流費用由乙方負責。
三、違約責任
1．按照定貨合同，乙方在預定期限內不能履行合同，應提前30天通知甲方，乙方有權索取交給甲方的預付款。若期限結束，乙方未能履行此合同，甲方有權不退還乙方的預付款，并追究乙方因此造成的全部損失。
2．按照定貨合同，甲方在預定期限內應保質保量，按時交貨。若甲方在預定期限內不能履行合同，應提前30天通知乙方，并退還乙方的預付款。若期限結束，甲方未能履行此合同，乙方有權索取交給甲方的預付款，并追究甲方因此造成的全部損失。
四、法律效力
1．本協(xié)議條款的任何變更、修改或增減，需經雙方協(xié)商同意后簽署書面文件，作為本協(xié)議不可分割的組成部分，并和本協(xié)議具有一樣的法律效力。
2．本協(xié)議經雙方簽字蓋章即生效。
3．本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
4．因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決，如雙方協(xié)商仍不能達成一致意見時，則提交仲裁機構。
甲方簽字：________
乙方簽字：________
________年____月____日
商鋪商品房買賣合同篇十一
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十四條以及最高人民法院《關于審理商品房買房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[20xx]7號)的規(guī)定，買房人在下列十二種情況下有權單方面通知賣房人解除購房合同：
因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權解除合同。
在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權解除合同。
商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權解除合同。
商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權解除合同。
賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，買房人有權解除合同。
賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實的，買房人有權解除合同。
賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權解除合同。
因房屋主體質量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質量經檢驗確屬不合格，買房人有權解除合同。
因房屋質量問題嚴重影響正常居住的，買房人有權解除合同。
賣方交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權解除合同，請求返還購房款及利息。
賣方遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，買房人有權解除合同。
商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限(商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿后超過一年，由于賣方的原因，導致買房人無法辦理房屋所有權登記的，買房人有權解除合同。
以上是商品房買房人有權解除購房合同的十二個法定理由。買房人在行使合同解除權時，要以書面方式通知賣方，合同自通知到達賣方時解除。賣方有異議的，可以請求人民法院(有仲裁協(xié)議的為仲裁機構)確認合同解除的效力。合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質，買房人可以要求返還自己已付購房款及利息，并有權要求對方賠償損失。個別情況下，如在上述理由3至理由7五種情況下，買房人還可以請求法院判令賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
因單方解除合同需要具備嚴格的法定條件并要遵循一定的程序，不當行使合同解除權將構成違約。因此購房者如欲解除同購房合同，應事先咨詢專業(yè)律并按律師的指導意見行使自己的權利更為穩(wěn)妥。
商鋪商品房買賣合同篇十二
（合同編號：20075493401）。
合同雙方當事人：
出賣人：
注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：機構代碼證：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理機構：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：機構代碼證：法定代表人：
買受人：
證件類型：
國籍：聯(lián)系電話：證件號碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：共有情況：
代理人：
國籍：聯(lián)系電話：代表人聯(lián)系地址：根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一一的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據(jù)。
出賣人以方式取得位于，編號為的地塊的土地使用權，土地面積為。
畝，土地使用起始日期為，其中非商業(yè)用地終止日期為，商業(yè)用地終止日期為。1
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，項目名稱。該項目的建設用地規(guī)劃許可證為號，建設工程規(guī)劃許可證號為，規(guī)劃用途為，施工許可證號為。
買受人購買的商品房為預售商品房，預售商品房批準機關為長沙市房屋產權管理局，商品房預售許可證號為。
買受人購買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權證號為。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第[幢][層]號房。該商品房的用途為，屬結構，該幢房屋建筑層數(shù)地上層，地下層。
該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共套內建筑。
面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。
第四條計價方式及付款。
出賣人與買受人約定按下列第種方式計算該商品房價款：
1、按建筑面積計算，該商品房單位為（元，總金額（元）。
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米總金額元。
3元）。
2
第五條預售款監(jiān)管。
該商品房的預售款監(jiān)管機構：，預收款監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為。預售款應按法律法規(guī)的有關規(guī)定監(jiān)管使用。
買受人應當按合同約定如期足額將房價款繳入上列預售款監(jiān)管帳戶。買受人采用現(xiàn)金直接支付給出賣人房價款的，出賣人收到款項后應及時繳入上列預售款監(jiān)管帳帳戶。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第種方式按期付款：
1、一次性付款。
首付款（含定金）元于合同簽訂之日一次性支付。
2、銀行按揭付款。
首付款（含定金）元于支付，剩余房款壹拾伍萬采用銀行按揭方式支付。
因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在日內，以自有資金或其他方式支付，并不承擔本合同第七條約定的違約責任。
因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第種方式：
(1)合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。
(2)買受人權解除本合同。
的，買受人可以單方面解除合同，但應書面通知出賣人，出賣人應當在收到買受人書面通知日內將房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還給買受人。
3、其他方式。
首付款（含定金）元于本合同簽訂之日支付。合同簽訂之后三十日內應付元，剩余房款的支付。
第七條買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：
1．按逾期時間，分別處理（不作累加）。
(2)逾期超過人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的.差額確定。
2．。
第八條面積確認及面積差異處理。
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以面積）為依照進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
4
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進行處理：
1．雙方同意按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；
（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足，提出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積－合同約定面積。
面積誤差比=---------------------×100%。
合同約定面積。
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
2．雙方自行約定：。
第九條房屋室內層高及差異處理方式。
買受人所購房屋的室內層高為米，若房屋實際交付時室內層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：
本合同所述房屋室內層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
商鋪商品房買賣合同篇十三
出售方(稱甲方)：地址：電話：
購買方(稱乙方)：姓名：性別：
出生日期________年____月____日國籍身份證號碼電話地址
第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律和(深圳經濟特區(qū)商品房產管理規(guī)定)制定。
第二條甲方經____市人民政府文件批準，取得位于____市地段占地面積平方米的土地使用權，使用期限自________年____月____日至年____月日止共計年，土地所有權屬中華人民共和國。甲方在上述土地興建__，屬結構，定名為，由甲方出售。
第三條乙方自愿向甲方購買上述__內的第座(幢)樓單元，建筑面積為平方尺，占地(分攤面積平方尺)由甲方于________年____月____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：
一、人力不可抗拒的自然災害；
二、施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的；
三、其它非甲方所能控制的事件。上述原因必須經____市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述__單元售價為幣千百拾萬千百拾元角整。付款方式由乙方按指定收款銀行：帳戶名稱：帳號：付款辦法：
第五條乙方如未按本合同
第四條
第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按____市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將__出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉售盈益屬甲方所有。
第六條甲方如未按合同
第三條的規(guī)定將__單元交付乙方使用，應按合同規(guī)定交付日
第二天起至交付日止，以當時____市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。
第七條在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金__退回給乙方或抵作購樓價款。
第八條甲方出售的__須經____市建筑質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙付款現(xiàn)在三十天內退回乙方。
第九條乙方在交清購樓款后，由____市房管部門發(fā)給房產權證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉讓等權利，并依照國家和____省對深圳經濟特區(qū)的有關規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。乙方在使用期間，有權享用與該__有關連的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。乙方所購__只作使用。在使用期間不得擅自改變該__結構，如有損壞應自費修繕。乙方購置的__所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條乙方所購__，如發(fā)生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經____市公證處辦理公證后，由____市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續(xù)。
第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。
第十二條本合同自簽訂并經____市公證處公證之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時，應提請____市仲裁機構仲裁或____市人民法院裁決。
第十三條本合同共頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，____市公證處一份，均具有同等效力。
甲方：乙方：
代表人：代表人：
________年____月____日________年____月____日
商鋪商品房買賣合同篇十四
根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關規(guī)定,為明確合同雙方的權利義務，經過雙方友好協(xié)商，現(xiàn)達成以下條款：
1、產品名稱、型號、數(shù)量、價格：即：人民幣：壹萬貳仟貳佰壹拾柒元整
2、付款時間與方式：
2.1甲方于收到產品日內全額支票支付乙方合同全部貨款。
2.2乙方于貨款入賬日內提供甲方全額增值稅發(fā)票。
3、交貨方式、交貨日期及交貨地點：
3.1交貨日期：合同生效后日內乙方交付甲方產品。乙方收到甲方貨款后，交付甲方產品。
3.2交貨地點：甲方指定地點。
4、質量標準:
4.1乙方所提供產品的技術指標應符合國家或部頒標準。
4.2在質保期內如果乙方提供的產品出現(xiàn)質量問題，乙方需要在1個工作日內給予相應處理，3個工作日內給予處理。特殊情況需要乙方提供備機給甲方。
5、違約責任
5.1除不可抗拒事件，任何一方不得違反本合同條款。
5.2如發(fā)生交貨日期延遲，乙方每延誤一天交貨需按合同總額的5‰向甲方支付違約金;甲方不得拖欠乙方貨款，如甲方沒有按期支付，每延誤一天需按合同總額的5‰向乙方支付違約金。違約金最多不超過合同總金額的10%。
6、爭議的解決：凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議，或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不能解決，依照《中華人民共和國民法典》，由雙方認可的仲裁部門解決或向人民法院起訴。本合同一式貳份，甲乙雙方各持壹份，具有同等法律效力。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效，傳真件具有同等法律效力。
甲方：(蓋章)______
乙方：(蓋章)_______
簽字：_________
簽字：_________
日期：___年___月___日
日期：___年___月___日
商鋪商品房買賣合同篇十五
第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的.，自房屋交付使用之日起90日;。
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第二十條出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。
第二十一條出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
第二十二條對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應當通知包銷人參加訴訟;出賣人、包銷人和買受人對各自的權利義務有明確約定的，按照約定的內容確定各方的訴訟地位。
第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
第二十四條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。
第二十五條以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。
商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。
第二十六條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔保權人辦理商品房抵押登記手續(xù)，擔保權人起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權利的，應當通知出賣人參加訴訟;擔保權人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔保貸款合同提供保證的，應當列為共同被告。
第二十七條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經取得房屋權屬證書并與擔保權人辦理了商品房抵押登記手續(xù)，抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)模粦斪芳映鲑u人為當事人，但出賣人提供保證的除外。
第二十八條本解釋自20xx年6月1日起施行。
《中華人民共和國城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用本解釋。
《中華人民共和國城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經終審，當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。
《中華人民共和國城市房地產管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為，適用當時的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關于審理房地產管理法施行前房地產開發(fā)經營案件若干問題的解答〉》。
商鋪商品房買賣合同篇十六
近幾年來隨著我國房地產業(yè)的持續(xù)升溫，房地產交易的大幅度增加，與之相關的合同糾紛也日益增多。而其中大部分糾紛多因開發(fā)商欺詐或者房屋質量不合格所致，更兼在交易過程中購房者往往處于弱勢一方，開發(fā)商多利用其于資金和信息優(yōu)勢規(guī)避法律責任，致使中小購房者難以維護自己的合法權利。為了有效解決上述問題，更好的保護購房者的合法權益，最高人民法院于二00三的四月二十八日下發(fā)了《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱“司法解釋”），該司法解釋第八條、第九條中，把“懲罰性賠償原則”引入到了商品房買賣合同糾紛的處理之中來，另外在該《司法解釋》第十四條也對該懲罰性賠償作出了規(guī)定。對出賣人嚴重違反誠實信用原則、損害買受人利益的惡意違約、欺詐等行為，明確規(guī)定“可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任”。該懲罰性賠償?shù)囊?guī)定為人民法院審理商品房買賣合同及保護購房人的合法權益提供了有力的保障，但由于懲罰性賠償制度與補償性賠償制度無論于功能，性質還是適用上均有較大差異，因此在司法實踐中，出現(xiàn)了大量與之相關的問題，如懲罰性賠償?shù)倪m用范圍，其與實際損害之間的關系以及其數(shù)額大小的確定等等，下面筆者將一一加以分別論述。
懲罰性賠償又被稱為“示范性賠償”或者“報復性賠償”，“就是行為人惡意實施該行為，或對行為有重大過失時，以對行為人實施懲罰和追求一般抑制效果為目的，法院在判令行為人支付通常賠償金的同時，還可以判令行為人支付高于受害人實際損失的賠償金?！蔽覈鴳土P性損害賠償制度的建立是以《中華人民共和國消費者權益保護法》第49條所確立的雙倍賠償原則為標志的。該制度主要在美國法中采用，但是其影響力已超越國界而在全世界產生了一定影響，一般認為在民事賠償責任是補償性的而非懲罰性的，懲罰是公權力行為，其行為的實行者和懲罰性賠償?shù)睦婢鶜w于同一主體，而民事主體地位平等，任何人無權對他人實施懲罰，而只能就實際損害向他人提出補償請求。但是補償性原則對于防范惡意的民事活動卻力不從心。而惡意的民事行為不僅侵害了個人利益，也破壞了社會賴以生存的交易秩序。為了減少糾紛和損害的發(fā)生，民事責任領域出現(xiàn)了具有制裁和預防功能的懲罰性賠償制度。
懲罰性賠償并不是獨立的請求權，必須依附于補償性的'損害賠償。這就是說必須具備構成補償性賠償?shù)囊?，才能夠請求懲罰性賠償。如果行為人沒有給受害人造成任何損害，則受害人不可以請求懲罰性賠償。加害人的不法行為可能給受害人造成財產損失、精神痛苦或人身傷害。就這些損害的救濟而言，懲罰性賠償可以發(fā)揮一定的功能。第一，補償性賠償對精神損害并不能提供充分的補救。精神損害的基本特點在于無法以金錢價額予以計算，只能考慮到各種參考系數(shù)而很難確定一個明確的標準，因此在許多情況下采用懲罰性賠償來替代精神損害賠償是必要的。第二，受害人提起訴訟以后所支付的各種費用，特別是與訴訟有關的費用，只有通過懲罰性賠償才能補救。很多學者認為，懲罰性賠償適用的目的就是為了使原告遭受的損失獲得完全的全部的補償。
懲罰性賠償主要是針對那些具有不法性和道德上的應受譴責性的行為而適用的，即適用懲罰性賠償是因為行為人具有嚴重的過錯并應當受到懲罰，過錯是懲罰性賠償?shù)淖钪匾鶕?jù)。就這點而言是懲罰性賠償和補償性賠償最大的區(qū)別點，補償性賠償不具備制裁功能，其以損害填補為原則，盡管補償性賠償在一定程度上是對加害人的一種經濟制裁，但是這種制裁的效果并不十分明顯，而懲罰性賠償卻具有極強的制裁性，其通過強加給不法加害人更重的經濟負擔來制裁該不法行為。
但須注意，懲罰性賠償又不同于行政制裁方式，因為它畢竟屬民事責任而不是行政責任的范疇。懲罰性賠償制度只是給予受害人一種得到補救的權力，而沒有給予其處罰他人的權力。受害人是否應當獲得賠償以及獲得多大范圍的賠償，都應由法院來最終作出決定。
一般認為：預防是對懲罰性賠償合理性的解釋。因為補償性賠償很難發(fā)揮預防的作用，預防包括兩個方面，一是一般預防，二是特別預防，一般預防是指對社會大眾所能起到的預防作用，而特別預防則僅僅只是針對加害人本身而言的，懲罰性賠償通過對加害人施以大大高出受害人損失的賠償而為社會大眾樹立一個“樣板”并通過這種方式預防該類行為再次發(fā)生，因此懲罰性賠償有時又被稱為“示范性賠償”.這就概括了懲罰性賠償?shù)膬身椫匾δ埽褐撇煤皖A防，就其兩者來看，制裁性功能只是手段，而預防性功能才是真正的目的。
另一個方面，懲罰性賠償通過判令加害人承擔巨額的賠償，而使受害人從中受到巨大利益，以消減受害人因為其被損害行為難以被證明或者即使證明了但數(shù)額不大而致使被害人因此無法獲得賠償或勝訴的考慮。
關于懲罰性賠償和補償性賠償之間的關系一直是學術界爭論的焦點之一，于此有兩種截然不同觀點存在，一種認為懲罰性賠償需以補償性賠償為基礎，即懲罰性賠償以補償性賠償為前提，受害人不能單獨提出懲罰性賠償?shù)恼埱?，而且只有在補償性賠償成立的條件下，懲罰性賠償才能被適用，同時懲罰性賠償?shù)臄?shù)額也和補償性賠償?shù)臄?shù)額相關，懲罰性賠償?shù)臄?shù)額不能超出補償性賠償數(shù)額太多，并需以補償性賠償數(shù)額為基數(shù)來確定懲罰性賠償?shù)淖罱K數(shù)額。而相反的觀點則認為，懲罰性賠償為一項獨立的請求權，其不以補償性賠償為前提，同時懲罰性賠償?shù)臄?shù)額與補償性賠償沒有太大的聯(lián)系，因為補償性賠償是基于受害人的損失而提起的一種賠償制度，而懲罰性賠償卻是因為加害人行為的違法性而引起的另一種賠償制度，兩者并不存在必然的聯(lián)系。
法律規(guī)定，而最高人民法院的司法解釋中對懲罰性賠償?shù)臄?shù)額作出了上限規(guī)定，即“不超過已購房款一倍”，以防止濫用自由裁量權，作出高額賠償，但在司法實踐中此賠償數(shù)額仍難以確定，對此有兩種觀點，一認為應當按照所謂“比例原則”來確定懲罰性賠償數(shù)額，即懲罰性賠償?shù)臄?shù)額應該和補償性賠償?shù)臄?shù)額保持某種合理的比例關系，而不得超出該補償性賠償?shù)臄?shù)額太多。而另一種觀點則認為懲罰性賠償本就因加害人的行為而作出，因而無須顧及受害人的實際損害或者加害人補償賠償責任的大小，該懲罰性賠償數(shù)額的大小應以加害人行為的主觀惡性及其過錯程度來確定。
筆者認為在司法實踐中，懲罰性賠償數(shù)額的確定應考慮多種因素，而不能簡單的通過所謂“比例原則”或單純只考慮加害人行為的過錯程度來加以解決，因為社會生活的無限復雜決定了無法通過簡單的標準來衡量，而應該從上述兩方面加以綜合考量。首先要重視補償性賠償數(shù)額，這是懲罰性賠償數(shù)額確定一個重要的參考標準，其次也要考慮到出賣人行為的主觀惡性及其過錯程度，如出賣人給買受人造成的損失并不大，但其欺詐行為較為惡劣，則可考慮由其承擔造成買受人損失幾倍的賠償責任（在所購房款一倍內），或者如因出賣人行為給買受人造成了較大損失，但買受人的損失并不是主要由于出賣人的過錯所造成，則出賣人承當?shù)膽土P性賠償責任就應小于買受人所受損失。
但需特別注意的一點是，該懲罰性賠償數(shù)額的確定應以補償性賠償?shù)臄?shù)額為參數(shù)，而不能完全不考慮該數(shù)量。
性賠償?shù)那樾伟ㄒ韵挛宸N：
（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
（三）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（四）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（五）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
司法解釋雖然對懲罰性賠償?shù)倪m用范圍作出了相應的規(guī)定，但有以下幾點仍需說明。
前文所述，懲罰性賠償并非當事人之間所承擔之責任，而系加害人因其加害行為向國家所應承擔的責任，因此該種責任的種類和范圍均不能由當事人加以約定，而只能由法律規(guī)定，而且此種規(guī)定系民法中的強行性規(guī)定，而不能因當事人之間的約定而以更改或排除。
懲罰性賠償制度最初僅適用于因侵權行為人的惡意行為而對受害人造成嚴重損失，但不構成犯罪的情形，因此早期的懲罰性賠償制度僅適用于侵權領域。隨著時代的發(fā)展，該制度亦被引入到合同領域，但其在合同法領域仍只適用合同責任與侵權責任相競合的部分，因此加害人的主觀過錯一直是懲罰性賠償?shù)囊粋€重要構成要件，因為該制度本身就是針對加害人的惡性行為而產生的，一般只有那些主觀狀態(tài)惡劣，具有惡意以及不顧及他人人身，財產安全的行為才適用懲罰性賠償。
而我國現(xiàn)行的合同法所建立的卻是以嚴格責任一般原則，而過錯責任為特殊原則的違約責任制度，在這種歸責責任制度下，當事人違約并不以有過錯為構成要件，因此也就可能出現(xiàn)當事人的行為違反了合同約定，應承擔合同責任，但其行為卻不具有可非難性，即不能施以懲罰性賠償?shù)那樾?。如司法解釋第八條規(guī)定的兩類情形，一屋二賣和房屋買賣后又抵押的行為，司法解釋僅僅就這些行為作出說明，但對行為人的主觀狀態(tài)卻沒有作出規(guī)定。如行為人系出于過失或被脅迫而為，則適用懲罰性賠償實有失公允，因此筆者認為商品房買賣糾紛中的懲罰性賠償責任制度應具備以下幾個構成要件：
即商品房買賣合同一方當事人違反合同或者不完全履行合同，這是懲罰性賠償構成的客觀要件，亦是其事實基礎。
即一方當事人不適當履行合同是出于故意，由此排除過失行為，故意包括間接故意和直接故意，筆者認為司法解釋所列行為多為直接故意行為，但不排除間接故意的可能，因此行為人的主觀要件應是故意。
懲罰性賠償責任成立須以損害事實為前提，如無損害事實，則無法產生補償性賠償，無補償性賠償，則懲罰性賠償難以成立，因此損害事實亦是其構成要件之一，當然該損害事實數(shù)量的確認和精神損害賠償是否計入此損害事實之中還有爭論，（由此亦能影響懲罰性賠償數(shù)額的確定）但并不妨礙損害事實作為其構成要件。
即一方當事人的違約行為和損害事實之間的因果關系。
商鋪商品房買賣合同篇十七
出售方（甲方）：購買方（乙方）：
地址：地址：
電話：電話：
第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定。
第二條甲方經___人民政府文件批準，取得位于__市__地段，占地面積__平方米的土地使用權，使用期限自__至__止，共計__ 年，土地所有權屬中華人民共和國。
甲方在上述土地興建樓宇，屬__結構，定名為__，由甲方出售。
第三條 乙方自愿向甲方購買上述樓宇內的第__座（幢）樓 單元，建筑面積為__平方米，占地（分攤面積__平方米）___平方米。由甲方于__年__月__日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：
1、人力不可抗拒的自然災害；
2、施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決；
3、其他非甲方所能控制的事件。
上述原因必須以 市有關主管部門的證明文件為依據(jù)。
第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為__幣__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角整。
付款方式由乙方按指定收款銀行：
賬戶名稱：
賬號：
付款辦法：
第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至實際付款之日止，按 銀行當時貸款利率計算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索；如轉售盈利則盈利屬甲方所有。
第六條甲方如未按本合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起至實際交付日止，以當時 銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。
第七條在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金 退回給乙方或抵作購樓價款。
第八條甲方出售的樓宇須經 市建筑質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙方付款在三十天內退回乙方。
第九條乙方在交清購樓款后，由 市房管部門發(fā)給房產權證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉讓等權利。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的.公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
乙方所購樓宇只作 使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經 市公證處辦理公證后，由 市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續(xù)。
第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。
第十二條本合同自簽訂并經 市公證處公證之日起生效。
1、向 仲裁委員會申請仲裁；
2、依法向人民法院起訴，
本合同共 頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份， 市公證處留存一份，均具有同等效力。
出售方（甲方）： 購買方（乙方）：
法定代表人： 法定代表人：
商鋪商品房買賣合同篇十八
市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據(jù)。
出賣人以出讓方式取得位于__________________________________編號為______________地塊的土地使用權。
土地使用權出讓合同號為__________________________.
建設用地批準書土地使用權證書號為__________________，土地出讓面積為______________平方米。地塊規(guī)劃用途為______________，土地使用權年限自____年____月____日____至年____月____日____止。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，現(xiàn)定名暫定名__________________________________ .工程建設規(guī)劃許可證號為________________________施工許可證號為________________________________________________.
第二條商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為現(xiàn)房預售商品房。預售商品房批準機關為____市國土房管局，商品房預售許可證號為______________.
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人所購的商品房為現(xiàn)房預售商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經________規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第________幢座________單元層[自然層____] ____號房。
該商品房的用途為________，屬________結構，層高為________米，建筑層數(shù)：地上____層，地下________層。
該商品房陽臺屬封閉式的________個，非封閉式的______個。
該商品房合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積________平方米。
買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務協(xié)議》。
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款：
1、該商品房屋屬預售，按套整層出售，按套內建筑面積計算，該商品房單價為每方米______________元，總金額為____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。
2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價每平方米______元，總金額(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
3、該商品房屋屬現(xiàn)房，按套整層整幢出售，總金額為____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__________種方式進行處理：
第五條面積確認及面積差異處理。
1、雙方同意按以下原則處理：
1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補償;
3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。
買受人不退房的，實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協(xié)議。
2、雙方自行約定：
第六條付款方式及期限。
買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)。
買受人按下列第____________種方式按期付款;
1、一次性付款
2、分期付款;
1)____________年____________月____________日前支付全部房價款的__________%;計________億________千________百________拾________萬________千________百________拾________元整。
2)____________年____________月____________日前支付全部房價款的__________%;計________億________千________百________拾________萬________千________百________拾________元整。
3)____________年____________月____________日前支付全部房價款的__________%;計________億________千________百________拾________萬________千________百________拾________元整。
4)____________年____________月____________日前支付全部房價款的__________%;計________億________千________百________拾________萬________千________百________拾________元整。
5)____________年____________月____________日前支付全部房價款的__________%;計________億________千________百________拾________萬________千________百________拾________元整。
第七條買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第________種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
2)、逾期超過________日后，出賣人有權提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。
第八條交付期限。
出賣人應當在________年________月________日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1、該商品房經驗收合格。
2、該商品房經綜合驗收合格。
3、該商品房經分期綜合驗收合格。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起________日內告知買受人的;
第九條出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第________種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：
2)逾期超過________日后，買受人有權提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起________天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。
第十條規(guī)劃、設計變更的約定。
該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產貸款利率計算)。
第十一條交接。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：________________________________________.
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。
因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第________種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2、____________________________
3、____________________________
第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1、____________________________
2、____________________________
3、____________________________
4、____________________________
5、____________________________
如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、____________________________
2、____________________________
3、____________________________
第十五條關于產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后________日內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第________項處理。
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起________日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的________%賠償買受人損失。
2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的________%向買受人支付違約金。
3、____________________________.
第十六條保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。
第十七條雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業(yè)主共同所有;
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬全體業(yè)主共同所有;
3、____________________________;
4、____________________________.
第十八條
買受人的房屋僅作____________________________使用，買受人使用期內不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。
第十九條
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第________種方式解決：
1、提交________市仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十條
本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
第二十一條
合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條
本合同連同附件共________頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人一份，買受人一份，____________市房地產交易所一份。
第二十三條
本合同雙方簽訂后30天內向____________市房地產交易所辦理登記手續(xù)后生效。
商鋪商品房買賣合同篇十九
(合同編號:)。
合同雙方當事人:。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律,法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議:。
第一條項目建設依據(jù).
出賣人以__________________________方式取得位于_________________________,編號為___________________的地塊的土地使用權.【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_____________________________________________________.
該地塊土地面積為_________________,規(guī)劃用途為____________________________________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日.
出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】________________________________________.建設工程規(guī)劃許可證號為____________________________,施工許可證號為____________________________________.
____________________________________________________________________________________.
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】.預售商品房批準機關為_______________________,商品房預售許可證號為____________________________________.
____________________________________________________________________________________.
第三條買受人所購商品房的基本情況.
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:。
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房.
該商品房的用途為___________,屬___________結構,層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層.
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】.
該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________________平方米,其中,套內建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二).
____________________________________________________________________________________.
_____________________________________________________________________________________.
第四條計價方式與價款.
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:。
總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整.
2,按套內建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米________________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整.
3,按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整.
4,_________________________________________________________________________________.
第五條面積確認及面積差異處理.
根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理.
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定.
合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準.
商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第______________________種方式進行處理:。
1,雙方自行約定:。
(4)_________________________________________________________________________________.
2,雙方同意按以下原則處理:。
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據(jù)實結算房價款;。
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房.
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息.
買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人.產權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人.
產權登記面積-合同約定面積。
面積誤差比=————————————————×100%。
合同約定面積。
因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議.
第六條付款方式及期限.
買受人按下列第___________________種方式按期付款:。
1,一次性付款。
_____________________________________________________________________________________.
2,分期付款。
_____________________________________________________________________________________.
3,其他方式。
_____________________________________________________________________________________.
第七條買受人逾期付款的違約責任.
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第_____________________種方式處理:。
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)。
(2)逾期超過________________日后,出賣人有權解除合同.出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金.買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金.
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定.
2.___________________________________________________________________________________.
第八條交付期限.
出賣人應當在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,將具備下列第___________種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件.
5.__________________________________________________________________________________.
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:。
1,遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內告知買受人的;。
3,___________________________________________________________________________________.
第九條出賣人逾期交房的違約責任.
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:。
1,按逾期時間,分別處理(不作累加)。
(2)逾期超過_____日后,買受人有權解除合同.買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金.買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金.
2.__________________________________________________________________________________.
第十條規(guī)劃,設計變更的約定.
經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,書面通知買受人:。
(1)該商品房結構形式,戶型,空間尺寸,朝向;。
(7)_________________________________________________________________________________.
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復.買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受變更.出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的,買受人有權退房.
買受人退房的`,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息.買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議.
____________________________________________________________________________________.
第十一條交接.
商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù).雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單.所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》.出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔.
由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:。
____________________________________________________________________________________.
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛.因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任.
____________________________________________________________________________________.
第十三條出賣人關于裝飾,設備標準承諾的違約責任.
出賣人交付使用的商品房的裝飾,設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準.達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理:。
1.出賣人賠償雙倍的裝飾,設備差價.
2.__________________________________________________________________________________.
3.__________________________________________________________________________________.
第十四條出賣人關于基礎設施,公共配套建筑正常運行的承諾.
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施,公共配套建筑按以下日期達到使用條件:
5.___________________________________________________________________________________.
如果在規(guī)定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
3.___________________________________________________________________________________.
第十五條關于產權登記的約定.
出賣人應當在商品房交付使用后____________日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案.如因出賣人的責任,買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第_______________項處理:。
1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的________________%賠償買受人損失.
2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金.
3.__________________________________________________________________________________.
第十六條保修責任.
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件.出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任.
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,保修期限和保修責任等內容.
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題,出賣人應當履行保修義務.因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔.
_____________________________________________________________________________________.
第十七條雙方可以就下列事項約定:。
6,___________________________________________________________________________________.
第十八條買受人的房屋僅作________________________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,承重結構和用途.除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務.
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質.
_____________________________________________________________________________________.
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:。
1.提交__________________________仲裁委員會仲裁.
2.依法向人民法院起訴.
第二十條本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四).
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力.本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力.
第二十二條本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:。
出賣人______份,買受人______份,______份,____________份.
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效.
第二十四條商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向___________________________申請登記備案.
出賣人(簽章):買受人(簽章):。
【法定代表人】:【法定代表人】:。
【委托代理人】:【委托代理人】:。
(簽章)【】:。
(簽章)。
簽于簽于。
附件一:房屋平面圖。
附件二:公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明。
附件三:裝飾,設備標準。
1.外墻:。
2.內墻:。
3.頂棚:。
4.地面:。
5.門窗:。
6.廚房:。
7.衛(wèi)生間:。
8.陽臺:。
9.電梯:。
10.其他:。
附件四:合同補充協(xié)議。
商鋪商品房買賣合同篇二十
日前，市房管局發(fā)出“關于啟用20xx版《商品房買賣合同示范文本》及調整相關業(yè)務工作的通知”(以下簡稱《通知》)。《通知》明確：自20xx年1月1日以后取得《商品房預售許可證》進行預售，或取得《商品房現(xiàn)售備案證明書》后進行現(xiàn)售的房地產開發(fā)項目，均使用20xx版《商品房買賣合同示范文本》訂立合同。之前已預售或現(xiàn)售的房地產開發(fā)項目繼續(xù)使用原合同文本訂立合同。
據(jù)悉，為了維護購房者權益，相比舊版合同，20xx新版《商品房買賣合同示范文本》中很多條款都是強制性規(guī)定，開發(fā)商將不能再利用附加協(xié)議予以否定。新版合同根據(jù)市場情況，分為預售合同和現(xiàn)售合同，其中，“竣工并驗收合格”作為判斷現(xiàn)售房的標準。
不少購房者關心，采用新版《商品房買賣合同》的時間節(jié)點如何判斷?記者了解到，按照《通知》規(guī)定，是否采用新版《商品房買賣合同》，要看該樓盤拿到《商品房預售許可證》的具體時間?！澳硺潜P是在20xx年10月份拿到的《商品房預售許可證》，購房者雖在20xx年的2月份買房，簽訂的仍舊還是舊版購房合同。只有買20xx年1月1日以后拿到預售許可證的樓盤，才能享受新版購房合同帶來的權益保護。”市房管局相關負責人提醒。
新版合同有哪些亮點?
交房前購房者有權進行查驗。
據(jù)悉，明年開始，新版《商品房買賣合同》將正式啟用，20多頁的內容條款，從源頭上規(guī)避可能造成購房糾紛的風險，與舊版合同相比，更注重保護購房者合法權益。
法學博士、清華大學法學院副教授、20xx年版《商品房買賣合同》文本修訂專家組成員程嘯介紹，在新版合同中，對商品房的基本情況、商品房價款、商品房交付條件與交付手續(xù)、面積差異處理方式、規(guī)劃設計變更等內容分列十章，進行詳細說明。其中，在房屋基本情況的章節(jié)中，除充實“房屋基本情況”的內容外，還新增了“抵押情況”、“房屋權利情況”，對于保護購房者的合法權益，避免糾紛具有很大的益處。
新版合同中，明確規(guī)定了兩個交付條件，即已經過建設工程竣工驗收備案，有相關的證明文件;并取得了房屋的測繪報告。在辦理交付手續(xù)前，購房者有權對房屋進行查驗，開發(fā)商不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。新版合同針對查驗時發(fā)現(xiàn)的不同類型的房屋質量問題規(guī)定了不同的措施。如是地基基礎和主體結構有問題，則表明房屋質量存在嚴重缺陷，購房者可以無須經過修復階段，即行解約，并可請求賠償損失;如是地基基礎和主體結構外的房屋質量問題，則應當先修復或更換，若還不行，則可以解約;裝飾裝修及設備不符合標準的，則應修理、更換或賠償，不能解約;如果是空氣質量或隔音不達標的，由于關涉購房者健康問題，可先要求整改，不行的可以解約。
如何防堵預售款挪用?
多項業(yè)務分離避免“貓膩”
預售款挪用，向來是個頗具爭議的話題?！锻ㄖ穼︻A售資金繳存方式、預售資金查驗方式予以調整，并強化了預售合同登記備案工作。
根據(jù)《通知》要求，20xx年1月1日起所有網(wǎng)簽《商品房買賣合同》的，開發(fā)企業(yè)應根據(jù)與預購人約定的購房付款方式及期限等做好繳款計劃;預購人應按照合同約定的付款方式及期限將預售款直接存入監(jiān)管賬戶。開發(fā)企業(yè)不得另設賬戶收存商品房預售款。除按認購書約定收取的定金外，網(wǎng)簽合同前開發(fā)企業(yè)一律不得收取預售房款。對于已收取的購房定金，在雙方正式簽約后，開發(fā)企業(yè)應及時將其轉為首付款存入監(jiān)管賬戶。
據(jù)悉，此前關于預售款監(jiān)管也有明確規(guī)定，要求開發(fā)商將預售款打到監(jiān)管賬戶中，“?？顚Ｓ谩薄５捎谖沂猩唐贩款A售資金的查驗、預售合同的登記備案、預售商品房抵押權預告登記等業(yè)務是結合在一起辦理的，可能導致在辦理抵押登記貸款期間，因貸款辦理不暢等原因，而延誤了預售合同的登記備案，推遲了預售款查驗時間。“因此出現(xiàn)購房者雖然交了首付款，但因為銀行審批不及時，開發(fā)商借機不到房管局備案，在開發(fā)商資金出現(xiàn)問題后，已售房屋卻被法院查封、預售資金被另賬收存和挪用的情況。”
內申請資金查驗，并應當在簽訂商品房預售合同之日起30日內辦理預售合同登記備案，兩者同時進行，互不影響。若未在期限內申請資金查驗或辦理預售合同登記備案的，數(shù)字房產系統(tǒng)將自動上鎖，暫停企業(yè)辦理其他相關業(yè)務?！痹撠撠熑藦娬{，“此外，預售合同登記備案與預售商品房抵押權預告登記也是分開辦理，如果銀行貸款在一個月批不下來要先辦理備案，如果銀行貸款在一個月內辦下來，業(yè)務可以合并辦理?！?/p>
“之前多項業(yè)務合并辦理，原本是想減輕企業(yè)負擔，方便企業(yè)辦事，沒想到在執(zhí)行過程中會出現(xiàn)一些監(jiān)管漏洞，調整后，雖然麻煩一點，工作量增加了不少，但可以避免購房者的權益受損?！痹撠撠熑苏f。
商鋪商品房買賣合同篇二十一
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關規(guī)定，為明確商品房買賣雙方的權利、義務，經甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同并共同遵守。
1、甲方依據(jù)________房許字第________號《商品房銷售許可證》將坐落在________市________區(qū)________路（街）________號（小區(qū)）________號樓（總層數(shù)、用途、結構）________單元________層________室________廳________號（管理號________________）的商品房出售給乙方。
2、乙方購買商品房________套，建筑面積（大寫）________________平方米，（小寫）________________平方米。房屋建筑面積以________市房地產管理局實地測量后計算的測量結果為準。
3、乙方購買的商品房的土地使用權以（劃撥、出讓）方式取得，土地使用權年限至________年________月________日。
4、甲方于________年________月________日前將上述所列房屋交付乙方使用。
5、甲方出售的.商品房除《商品房住宅使用說明書》所列設施外，還有________________等設施。
1、經雙方協(xié)商一致，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米________元銷售給乙方，總價款（小寫）________________元，（大寫）________________元。
2、自本合同簽訂之日起________日內，乙方應向甲方交付購房定金________元。
3、乙方可將購房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，應于________年________月________日付清全部房款；乙方分期付款的，其購房定金在第________次付款時沖抵，分期付款日期、金額為：
合同定額（元）付款日期
商鋪商品房買賣合同篇二十二
商品房買賣合同糾紛是房產合同糾紛中最常見的一種糾紛，是由于買賣雙方中的一方或者雙方不能按商品房買賣合同中規(guī)定的內容履行義務所產生的民事糾紛。
商品房買賣中，由于商品房屬于不動產交易，除符合賣方交房、買方付款這一交付形式外，還必須辦理所有權轉移登記手續(xù)(房產證)，這是商品房買賣的關鍵之處。
房產糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是關于房屋和土地的權益爭議，一旦發(fā)生房產糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：
房產糾紛雙方先自行協(xié)商解決。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民事糾紛調解，包括房產糾紛的調解。
調解解決無效的，房產糾紛雙方可到當?shù)刂俨梦瘑T會進行仲裁，仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，房產糾紛雙方必須執(zhí)行。
如仲裁結果雙方不服可再向人民法院提起訴訟，如果選擇用訴訟的途徑解決房產糾紛，當事人就需要找專業(yè)的律師代理。
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