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房地產聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書篇一
甲方：
乙方：
甲方戶居民將村中屬于自建房用地提供給乙方，由乙方投資建設住宅樓。甲乙雙方經友好協(xié)商達成共識、同意雙方共同合作進行自建并達成如下協(xié)議：
一、甲方的權利、責任、義務及利益。
1、甲方必須保證提供給乙方建房所需的土地為：李唐莊居委會后屯第三村民組街中心路北，具體尺寸為東西寬_________米，南北長_________米，面積為_________m的地皮，不包括該戶應走的公用路。
2、甲方必須保證所提供的土地無任何債權，債務及瑕疵行為，并確保真實性。
3、甲方必須提供給乙方自建房屋的相關手續(xù)，證件及資料（如：土地證、考古證、舊城改造證……等各種證件），并協(xié)助乙方出具相關證明。
4、甲方保證清除地上地下的附屬物，并協(xié)助乙方處理與建房有關的四鄰關系（四鄰簽字）確保不影響乙方的正常施工。
5、甲方應保證提供乙方在施工當中的三通一平（指水、電、路通）及場地平整和地方關系處理。
6、甲方在房屋交工后，每戶可分得套房面積共計為240m（1─4層任選），同時每戶應得到煤棚一間，超出部分應按乙方售房價的6%給付乙方房款。
7、甲方每戶在取得應所得的套房前應付乙方貳萬元的其它費用，否則乙方有權拒絕交房。
8、甲方必須保證乙方施工中各項材料自購的權利，但必須按合格工程要求保證質量。
9、在樓房建設前期，甲方派代表對乙方提供的圖紙進行確認，并配合乙方進行圖紙設計。
二、乙方的權利、責任、義務及利益。
1、在甲方提供相應手續(xù)以后，由乙方負責辦理其它相關手續(xù)和前期規(guī)劃、設計等相關費用。本協(xié)議簽訂前甲方所付出的一切費用，乙方不再承擔。
2、乙方負責施工和承建工程，并按圖施工。
3、乙方可分得戶村民自建工程中的套房為：三層及三層以上，地下室，煤棚、車庫及六層屋面以上的房屋等，做為其建房投資的各項費用。
4、乙方應按時，保質保量完成任務，確保工程圓滿交工。
5、房屋交工后乙方必須把土地所有權證返還給甲方。
6、乙方必須按合格工程的標準進行施工，在施工中出現的安全問題，由肇事方負責。
7、乙方的施工標準為磚混結構，進戶門為合格防盜門，水電必須做到一戶一表，線路承受能力達到6000瓦。室內木門不安，地為毛地平，衛(wèi)生間瓷器由各戶負責。
8、施工時間：自開工之日起380日交工（按有效時間）。
三、其他。
1、甲方通過授權應選派3名代表做為施工中的監(jiān)督員，進行監(jiān)督，并處理和協(xié)商有關事宜，行使戶的相關權利和義務，其他人不得以任何理由影響施工，否則給乙方造成的損失，應雙倍賠償乙方。
2、甲方必須給乙方出具全權委托書，使乙方順利辦理各種手續(xù)，并與甲方代表進行協(xié)商，行使其在本協(xié)議中的權利、責任及義務。
四、違約責任：本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方按各自的責任和義務進行工作，爭取早日投入施工，在實施過程中，甲乙雙方任何一方不得違約。如果任何一方違約，給對方造成的損失，應向損失方賠償240平方米的套房作為違約賠償（甲方指每戶）。
五、工程保修期:按有關部門及相關文件的規(guī)定進行，由個人行為造成的應拿出維修費用。
六、如因不可抗力的自然因素造成的可另行協(xié)商或解除協(xié)議（如戰(zhàn)爭、政府行為、洪澇災害……）。七、如有未盡事宜，可另行協(xié)商，本協(xié)議同等法律效力，此協(xié)議簽字或蓋章生效。
本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，如因戶居民要求，其復印件與本協(xié)議原件同等法律效力。
甲方：
乙方：
委托全權代表人：
_____年______月______日。
房地產聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書篇二
委托人(甲方)：
經紀人(乙方)：
依據國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房地產經紀事項達成一致，訂立本合同。
第一條甲乙雙方應提供下列相應證件：
甲方提供：
1.“銷售許可證”;。
2.權屬證件;。
3.物業(yè)的具體情況;。
4.法定代表人身份證明;。
5.營業(yè)執(zhí)照;。
6.個人身份證。
乙方提供：
1.經紀機構“資質證書”;。
2.經紀人崗位“資格證”;。
3.經紀人身份證;。
4.營業(yè)執(zhí)照。
第二條甲方委托乙方據實為其提供房地產經紀服務。共xx項：
1.房地產經紀事項內容：xx。
2.具體要求：xx。
3.其他要求：xx。
第三條甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內，甲方對其委托各房地產經紀事項，應在規(guī)定范圍之內按下列比率向乙方支付服務費。
委托代理房地產轉讓，按成交價的x%計算支付;。
代理房地產租賃的，按年租金的x%一次性計算支付;。
代理房地產交換的，按房地產評估價值的x%計算支付;。
其他服務項目支付xxx元。
服務費支付的時間、條件、金額、支付方式和結算方法，由甲、乙雙方在合同補充條款中約定。
第四條本合同履行期間，除甲方原因，乙方不能履行本合同第二條服務事項的，甲方不支付本合同第三條約定的各項服務費。乙方應將甲方已預付的服務費全部退還。乙方不能完全履行服務項目，則相應減少甲方應支付的服務費。具體數額甲、乙雙方在補充條款中另行約定。
本合同生效后，在合同履行期間甲方未經乙方同意，中途毀約，甲方已支付給乙方的服務費不予退還。未支付給乙方服務費，乙方有權按雙方約定服務費的標準，向甲方追索。
第五條本合同履行期間，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出x天內)簽訂變更協(xié)議，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第六條本合同履行期間，乙方應定期將本合同第二條為甲方服務的各房地產經紀事項情況及時通告甲方，甲方對乙方的履約應提供必要的幫助。并有權隨時進行查詢、督促。
乙方將本合同第二條為甲方服務的各房地產經紀事項轉委托其他房地產經紀人的，必須事先征得甲方的書面同意，由此而增加的費用和法律責任，由乙方承擔。
第七條甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，甲方有權按本合同第十三條約定，追償因乙方過失造成的經濟損失：
1.未經甲方書面同意，擅自改變?yōu)榧追椒盏母鞣康禺a經紀事項內容、要求和標準的;。
2.未經甲方書面同意，轉委托他人代理的;。
第八條甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，乙方有權按本合同第十三條約定，追償因甲方過失所造成的經濟損失：
1.要求乙方服務的房地產經紀事項不明確，或提供的有關證件和資料不實;。
2.甲方利用乙方提供的信息、條件、機會，擅自不履行合同;。
3.違反本合同第三條及補充條款的約定，不按期給付或拒付服務費的;。
第九條甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第二條各房地產經紀事項的服務，必須自本合同生效之日起至xxxx年xx月xx日止。除甲乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。在本合同終止后的xx日內，如果委托人直接或間接地與經紀人最初物色的客戶成交，那么經紀人有權獲得經紀合同中訂立的傭金。
第十條本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其它書面的文件，均為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。
第十一條本合同及補充條款中未約定的事項，應遵循我國有關法律、法規(guī)和本市規(guī)定執(zhí)行。
第十二條本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關規(guī)定申請辦理公證手續(xù)。
第十三條甲、乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的按本合同約定的下列方法之一，進行解決：
1.向xxx仲裁委員會申請仲裁;。
2.向人民法院提起訴訟。
第十四條本合同壹式xx份，甲、乙雙方各執(zhí)xxx份，具有同等法律效力。
甲方(簽章)乙方(簽章)。
營業(yè)執(zhí)照號碼營業(yè)執(zhí)照號碼。
個人身份證號。
法定代表人法定代表人。
住址/注冊地址注冊地址。
郵政編碼郵政編碼。
聯(lián)系電話聯(lián)系電話。
傳真號碼傳真號碼。
委托代理人承辦經紀人員。
(資格證編號：)。
(證件編號：)。
簽約日期簽約日期
xx年xx月xx日。
房地產聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書篇三
立本協(xié)議當事人：
甲方：
乙方：
丙方：
根據青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預)告字[20××]×號儲備國有土地使用權拍賣預告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于20××年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權。經本協(xié)議本協(xié)議當事人當事人(以下簡稱本協(xié)議當事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當事人決定聯(lián)合參加青島市×區(qū)×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊后，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。
項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。
土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當事人自行負責。
本協(xié)議當事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。
本協(xié)議當事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協(xié)議當事人各自銷售其分得的房屋。
合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。
根據本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關工程費用和其他稅費。
為便于合作項目的開發(fā)、建設、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設立“ ”項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權負責合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。
項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項目部設總經理1人,副總經理 人。
項目部的職責：
全權負責和決定合作項目的一切事宜。
項目部的議事規(guī)則：
項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。
經理的職責：組織和協(xié)調項目部的日常工作，主持項目部的例會。
副經理的職責：副經理協(xié)助總經理的工作。
綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設經理 人。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設經理 人。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設經理 人。
工程部的職責：
工程部經理的職責：
銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設經理 人，銷售部經理的人選由項目部決定。
銷售部的職責：
銷售部經理的職責：
財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財務部設經理 人。
財務部的職責：
財務部經理的職責：
工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設經理 人。
工程予決算部的職責：
工程予決算部經理的職責：
合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。
工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。
本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發(fā)生的全部工程款和相關稅費。
合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額，屆時由項目部確定。
本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。
除銷售部經理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔。
本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。
項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用, 在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。
合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施。
主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。
財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。
通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保。
施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項目部根據本協(xié)議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。
竟買保證金的繳納日期按項辦理。
拍賣機構傭金的繳納日期按項辦理。
土地出讓金的繳納日期按項辦理。
竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按項辦理。
工程前期向有關部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當事人支付。
合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規(guī)定各自繳納。
項目部及下設部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。
根據《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。
根據《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。
根據《建設工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。
其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定。
本次拍賣會及本協(xié)議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：
根據《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[20××]×號，20××年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。本協(xié)議當事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。
1號地塊的基本情況和規(guī)劃設計主要指標
1. 地塊位置:
2. 地塊總面積:
3. 土地用途：
4. 土地面積:
5. 容積率：
6. 建筑密度：
7. 綠地率：
8. 規(guī)劃建筑面積：
本協(xié)議當事人一致同意，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣 元/平方米。
竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付 元。前述保證金應于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局。
拍賣機構的傭金，在拍賣機構規(guī)定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當事人繳納。本協(xié)議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權面積具實結算。
土地竟買的有關手續(xù)，由出資最多的一方負責辦理。竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳后×日內退還本協(xié)議當事人。
每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。
拍賣成交后,本協(xié)議當事人最遲應于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局。
《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當事人簽訂。
拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委托方和本協(xié)議當事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負責補足差額。
應價超過項約定的，其他本協(xié)議當事人有權予以追認，也有權單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負責舉牌的一方，應在拍賣結束后三日內退還其支付的保證金。
除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。
竟買不成的，除項外,本協(xié)議的其他條款自動失效。
合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負責經辦,本協(xié)議當事人應予以積極協(xié)助。
工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：
1、報批建設項目的立項和可行性研究報告
2、建設項目的市場調研，確定開發(fā)項目的整體方案;
3、規(guī)劃設計單位招標(或確定規(guī)劃設計單位)，簽訂《規(guī)劃設計合同》;
4、規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批;
5、申領《建設用地規(guī)劃許可證》;
6、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位)，簽訂《建筑設計合同》;
7、方案設計和施工圖的審批;
8、申領《建設工程規(guī)劃許可證》;
9、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設工程施工合同》;
10、監(jiān)理單位招標(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》;
11、委托質檢工作;
12、申辦開工計劃和《施工許可證》;
13、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。
辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協(xié)議當事人應在繳納費用的×日前支付給財務部。
合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。未經其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。
合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。
《建設工程施工合同》應具備下列條款：
1、工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：
2、工程材料由施工單位總包，未經本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務部執(zhí)行。
工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責?！?/p>
根據本協(xié)議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。
分得的房屋由本協(xié)議當事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶。
售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪后，按確權的建筑面積據實決算。
本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。
本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用。
房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本?！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。
本協(xié)議當事人選派的銷售人員，應經過培訓后方能上崗。
本協(xié)議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。
工程的竣工驗收工作,由項目部負責統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合?！?。
房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承擔。
房屋的保修金按工程結算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。
保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂。
工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。
保修期限內，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。
房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。
物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。
經本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。
未經本協(xié)議當事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉讓。
竟買土地被有關部門收回的，本協(xié)議自動終止。
因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。
任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的׉支付違約金。
任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。
房地產聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書篇四
甲方：_______________（以下簡稱甲方）
乙方：_______________（以下簡稱乙方）
為使_______________項目（以下簡稱本項目）在_______高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)實現產業(yè)化，根據國家及地方有關法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償的原則，訂立本協(xié)議。
一、土地問題
1、土地位置及出讓方式
標四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設管理部門實測后確認。甲方將國有土地使用權以有償出讓方式提供給乙方。
2、土地價格
為體現對本項目的支持，甲方初步確定以_____萬元人民幣/畝的優(yōu)惠價格，將項目所需該宗土地的使用權出讓給乙方，出讓金總額為_____萬元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計______萬元，由高新區(qū)參照項目單位納稅中高新區(qū)財政收益部分給予相同額度的扶持。
3、付款方式
高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設管理部門與乙方簽訂正式土地使用權出讓合同。 乙方在該合同簽訂后十五日內， 一次性向甲方付清土地使用權出讓金。甲方收到全部土地使用權出讓金后，按國家有關規(guī)定，盡快辦妥國有土地使用證等有關手續(xù)。
二、工程建設
1、開工條件
（1）按照乙方建設規(guī)劃要求，甲方承諾于_____年_____月_____日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網、公用天線、通電、通信、通路和場平即'九通一平'的基本建設條件，確保乙方順利進場。否則承擔由此給乙方造成的經濟損失。
（2）甲方積極協(xié)助乙方辦理有關建設手續(xù)。 乙方則負責按規(guī)定時間、額度繳納有關費用。
2、工程進度
乙方必須在_____年_____月_____日前進場開公建設，并嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設，保證建設進度。
3、竣工時間
乙方必須在_____年_____月_____日前竣工，延期竣工時應于原定竣工日期前三十日以上時間內，向甲方提出延期說明，取得甲方認可。
三、違約責任
1、如果乙方未按《土地使用權出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的0.5‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權解除協(xié)議，并可請求違約賠償。
2、乙方取得土地使用權后未按協(xié)議規(guī)定建設的，應交納已付土地出讓金5%的違約金；連續(xù)兩年不投資建設的， 甲方有權按照國家有關規(guī)定收回土地使用權。
3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權時，甲方應賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。
4、為避免國有資產流失， 保證甲方對本項目的補貼在一定時間內得到補償。自本項目正式投產起五年內，乙方向高新區(qū)稅務機關繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎勵)，低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應稅種（退稅或創(chuàng)匯獎勵）金額的50%時（優(yōu)惠政策除外），乙方應賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額 x 50% = 乙方當年該稅種實際繳納金額。
四、其他
1、在履行本協(xié)議時， 若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意向濟南市仲裁委員會申請仲裁，沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。
力三十日內向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的`, 以及需延期的理由報告，同時，提供有關部門出據的不可抗力證明。
3、本協(xié)議一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份。 份協(xié)議具有同等法律效力，經甲、乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽字蓋章生效。
4、本協(xié)議于_____年_____月____日在中華人民共和國___________簽訂。
5、本協(xié)議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲方：___________________________（章）
法定代表人（委托代理人）：_____________
法人住所地：___________________________
郵政編碼：_____________________________
電話號碼：_____________________________
乙方： __________________________（章）
房地產聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書篇五
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條開發(fā)項目。
項目名稱：_________________________________。
地址：_____________________________________。
第二條項目用地性質。
1.合作開發(fā)項目占地_________平方米，土地性質為：_________土地，用地文件以批復為依據。
2.該片土地使用權為：________________，土地使用權人為：________________。
第三條項目規(guī)模。
在本協(xié)議所述地塊上：
(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
第四條合作方式。
1._________方提供用地，_________提供全部建設資金。
2.項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產權隨分得物業(yè)各方所有。
3.合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元，分______次出資，每次出資___________萬元，預收款___________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。
第五條付款方式。
在本協(xié)議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。
(2)在本協(xié)議簽署后_____日內，______方向______方支付總投資的______%，內含定金_________萬元，合計_________萬元。
第六條前期工作安排合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。
第七條承包發(fā)包工作安排合作項目由第三方承包開發(fā)建設，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應給予必要協(xié)助。
第八條工程管理。
1.本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。
2.管理辦公室安前述第六、七條職責規(guī)定，具體協(xié)調、落實。
第九條物業(yè)交付。
1.合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。
2.合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。
第十條產權確認與產權過戶。
1.本協(xié)議簽署后應報送___________(合作項目主管機關)審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質物業(yè)的產權歸屬，即甲方分得_________的產權，乙方分得_________的產權。
2.按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的`國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調辦理。
第十一條財務管理。
第十二條保證。
1.該項目資金在_________行開戶管理。
2._________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3._________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
第十五條聲明及保證。
甲方：
1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十六條保密。
密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
第十七條通知。
1.根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
2.各方通訊地址如下：_____________________________________________。
第十八條合同的變更。
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_________天內)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第十九條合同的轉讓。
除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
第二十條爭議的處理。
1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;。
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條不可抗力。
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第二十二條合同的解釋。
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十三條補充與附件。
1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2.有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
甲方：_________________。
___________年___________月_________日。
乙方：_________________。
___________年___________月_________日。
房地產聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書篇六
為加快城市建設和促進村民集體經濟的發(fā)展，確保雙方合作項目開發(fā)建設工作的順利進行，依據國家有關法律、法規(guī)及鄭州市的相關規(guī)定，本著平等合作、互惠互利的原則，經友好協(xié)商，就項目合作相關事宜，達成如下條款，以便雙方共同遵照執(zhí)行。
第一章。
協(xié)議主體。
第一條。
本協(xié)議在下述當事人之間簽訂，即：甲方：鄭州市某某村民委員會地址：鄭州市路號。法定代表人：，村委會主任。郵編：450003聯(lián)系電話：
傳真：
電子郵件：乙方：鄭州置業(yè)有限公司地址：鄭州市法定代表人：
郵編：聯(lián)系電話：
傳真：電子郵件：
第二條雙方確認各方所提供的地址、傳真等信息真實準確，保證與本協(xié)議相關的履約資料、履約信息等能夠得到及時準確地傳遞或通知。
第二章。
項目的宗旨和目標。
第三條項目（下稱本項目）的宗旨是，通過對甲方。
號宗地的開發(fā)，加快甲方城市建設和促進村民集體經濟的發(fā)展，實現雙方互惠共贏。
第四條本項目的目標是，在甲方。
號宗地上建成一個高尚大型居住社區(qū)，徹底改善居住環(huán)境。
第三章項目合作概述。
第五條本項目位于鄭州市路處，宗地號為號，面積約畝。甲方保證對號宗地享有合法的國有土地使用權。
--------------------------精品。
文檔-------。
第六條本項目由甲方以享有國有土地使用權的號宗地作為出資，乙方投入各項建設資金、技術、勞務等共同開發(fā)，共享開發(fā)收益，共擔開發(fā)風險。
第七條本項目計劃開發(fā)住宅樓總計面積m2，項目根據政府規(guī)劃的容積率具體實施。
本項目計劃投資總額萬元，乙方應保證資金到位，確保項目資金使用。第四章項目實施。
第八條甲方宗地上現有臨時建筑及其他附屬物，由甲方負責拆除，土地達到三通一平后交付建設。
第九條乙方承擔宗地土地清理的各項費用，即各項補償費共計元。各項補償費即村民補償、拆除工費等等一切費用。上述費用總額包干，超過該總額的，乙方則不再承擔。
第十條甲方承諾，在2007年月日前將符合開發(fā)條件的相應土地交乙方開發(fā)建設，若有變化，雙方及時通知。
第十一條乙方應根據項目計劃，及時籌措、投入本項目建設所需資金，確保項目資金充足。
第十二條在簽訂本協(xié)議7日內，雙方各自派遣若干人員組成項目“聯(lián)合管理委員會”，負責協(xié)調雙方的關系和對外關系，對合作中的重大事項作出決策，具體運作開發(fā)項目。
第十三條甲方應負責辦理乙方名下的立項、規(guī)劃、報建、建筑許可等手續(xù)和證件，相關費用由乙方承擔。
第十四條甲方提供的宗地尚未辦理土地使用權出讓及變更登記手續(xù)，雙方應相互配合辦理該宗地土地使用權出讓及變更登記手續(xù)，費用由乙方承擔。
第十五條甲方承擔宗地配套費、土地出讓金等費用，具體標準為每畝地萬元。
第五章。
項目建設。
第十六條雙方同意合作建設的住宅樓為磚混結構。
住宅樓具體位置、分布、結構根據政府規(guī)劃雙方協(xié)商后實施。
--------------------------精品。
文檔-------。
第十七條雙方應當妥善處理好規(guī)劃、設計、建設等事宜。有關規(guī)劃、設計和建設標準等，應經雙方共同確認后方可實施。
樓房配套應具備水、電、氣、通訊等各項設施。具體標準雙方另行協(xié)商確定。
第十八條項目勘察、設計、建設、安裝等各項事宜由乙方負責選任相關單位，經甲方認可后實施，費用由乙方承擔。
第十九條雙方確定，作為甲方收益分配給甲方的房屋的設計、施工等，甲方有權委托監(jiān)理機構監(jiān)理。
對上述房屋建設施工、裝修、安裝材料的選購和使用，乙方應盡量滿足甲方的要求，甲方有權提出合理化建議。
乙方拒絕聽取甲方合理化建議的，甲方有權要求乙方停止施工。第二十條雙方確定項目建設期限為24個月，自項目規(guī)劃許可辦理完畢之日起開始計算。
第六章。
收益分配。
第二十一條雙方對所建設的房屋都有收益分配權，對分配的房屋享有所有權。
根據規(guī)劃，雙方擬建設的房屋總面積為m2，其中，甲方的收益分配比例為所建房屋總面積的30%。為確實保障甲方的權益，根據實際情況，實際建設的房屋總面積上浮或下浮不超過20%時，甲方收益分配的房屋總面積即不再增加或減少，實際建設的房屋總面積上浮或下浮不超過20%時，甲方收益分配的房屋總面積也應當增加或減少，具體雙方另行協(xié)商確定。
對交付乙方房屋的具體標準，由雙方另行協(xié)商確定。
第二十二條除甲方收益分配以外的房屋，全部歸乙方作為收益分配。甲方不得再上述要求之外對收益分配再行主張權利。
第二十三條。
除本協(xié)議中有限制上市交易的約定以及法律、法規(guī)規(guī)定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有權證后，雙方收益分配的房屋均可依法上市交易。
第七章。
聲明。
--------------------------精品。
文檔-------。
第二十四條甲方保證此項目的合作事宜已經經過本集體民主議定，并保證，在項目實施過程中本集體的任何成員或其他任何個人均不提出不同意見或采取任何干擾項目實施的措施。
甲方本集體任何人或單位以及之外的任何人，不管以何種理由干涉項目建設的，甲方均有排除妨礙的責任。
第二十五條乙方保證具有合作開發(fā)本項目的合法的房地產開發(fā)經營的資格。
元的項目啟動資金負責到位。
第二十七條甲方保證乙方是本項目的唯一合作開發(fā)方，保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協(xié)議。
第二十八條本協(xié)議生效后，當事人不得因名稱的變更或者法定代表人、負責人、承辦人的變動而不履行合同義務。
第二十九條未經甲方同意，本協(xié)議乙方的相關權利和義務不得轉讓給第三方。
第三十條雙方應當遵循誠實信用原則，根據協(xié)議履行進展、項目進度、情勢的變化等情況履行通知、協(xié)助等義務。
第八章。
違約責任。
第三十一條。
甲乙雙方應當按時全面地履行本協(xié)議規(guī)定的義務，如一方未按約定履行本協(xié)議規(guī)定的義務，該方應承擔違約責任。
違約方的違約行為致使項目無法按計劃實施，守約方有權單方解除本協(xié)議，同時，違約方應賠償守約方由此受到的全部經濟損失。
第三十二條甲方的違約責任：
--------------------------精品。
文檔-------。
3、因甲方的違約行為致使項目不能實現開發(fā)目的的，乙方有權解除本協(xié)議，同時，甲方應退還乙方已支付的各項費用，賠償相關損失。
第三十三條乙方的違約責任：
1、乙方未按照本協(xié)議規(guī)定擅自進行規(guī)劃、設計、建設的，甲方有權解除協(xié)議；
第三十四條雙方未按照約定的標準出資或承擔費用的，除繼續(xù)按照約定履行外，還應按未到位部分的日萬分之三支付給對方違約金。
第三十五條本協(xié)議未對其他違約情形規(guī)定具體違約責任的，不影響該違約方按照有關法律的規(guī)定承擔違約責任。
違約行為致使不能實現項目目的的，守約方有權解除本協(xié)議。第九章。
履約管理。
第三十六條本項目的“聯(lián)合管理委員會”對本協(xié)議的履行情況進行嚴格管理，及時制作《確認書》、《備忘錄》等法律文書記錄履約情況，及時傳遞履約信息，及時發(fā)現和化解雙方潛在的矛盾和糾紛。
第十章。
附件及效力。
第三十七條甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中形成的下列文件均為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有相同的效力：
1、政府有關部門的批準書、頒發(fā)的證件及附圖；
2、經甲乙雙方確認的設計、規(guī)劃、建設等圖紙和相關標準；
3、授權代表簽署的《承諾函》、《確認書》、《備忘錄》、《催告函》等；
--------------------------精品。
文檔-------。
4、甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議；
5、其他經甲乙雙方確認的法律文件。
上述附件有關內容與本協(xié)議不一致的，視為對本協(xié)議的修改或補充。
第十一章。
協(xié)議生效及其它。
第三十八條本協(xié)議未規(guī)定的事宜，根據該項目的具體進展情況和雙方確定的進度計劃，由雙方及時協(xié)商補充。
第三十九條本協(xié)議如在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商調解不成時，由雙方另行簽訂書面仲裁協(xié)議予以仲裁解決，或者在本協(xié)議履行地的人民法院提起訴訟。
第四十條本協(xié)議自雙方代表人簽字之日起生效。
第四十一條本協(xié)議書共計9頁、41條，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，備用一份，具有同等效力。
甲方：
法定代表人：年月日。
乙方：
--------------------------精品。
文檔-------。
房地產聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書篇七
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條項目內容及規(guī)模。
總投資及資金籌措：總投資_________萬元（其中：征地費_________萬元，開發(fā)費_________萬元，建筑安裝費_________萬元）。投入資金規(guī)模_________萬元，甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預收款_________萬元；乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。
第二條合作及經營方式。
合作方式：_________。
各方負責：
甲方：_________。
乙方：_________。
經營方式：_________。
第三條資金償還及占用費。
資金占用費按月利率_________％計付，并于每季末的前_________天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________。最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。
第四條財務管理。
1、成本核算范圍：_________。
2、決算編制：_________。
3、財產清償：_________。
4、利潤分配：_________。
第五條違約責任：_________。
第六條其他。
1、該項目資金在_________行開戶管理。
2、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
第七條本合同正本一式_________份，甲方執(zhí)_________份，乙方_________份。合同副本_________份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有_________與本合同有同等效力。
第八條本合同的.修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意作為合同的補充部分。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________。
法人代表（簽字）：_________法人代表（簽字）：_________。
________年____月____日________年____月____日。
房地產聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書篇八
甲方：_______________(以下簡稱甲方)。
乙方：_______________(以下簡稱乙方)。
為使_______________項目(以下簡稱本項目)在_______高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)實現產業(yè)化，根據國家及地方有關法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償的原則，訂立本協(xié)議。
一、土地問題。
1、土地位置及出讓方式。
標四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設管理部門實測后確認。甲方將國有土地使用權以有償出讓方式提供給乙方。
2、土地價格。
為體現對本項目的支持，甲方初步確定以_____萬元人民幣/畝的優(yōu)惠價格，將項目所需該宗土地的使用權出讓給乙方，出讓金總額為_____萬元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計______萬元，由高新區(qū)參照項目單位納稅中高新區(qū)財政收益部分給予相同額度的扶持。
3、付款方式。
高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設管理部門與乙方簽訂正式土地使用權出讓合同。乙方在該合同簽訂后十五日內，一次性向甲方付清土地使用權出讓金。甲方收到全部土地使用權出讓金后，按國家有關規(guī)定，盡快辦妥國有土地使用證等有關手續(xù)。
二、工程建設。
1、開工條件。
(1)按照乙方建設規(guī)劃要求，甲方承諾于_____年_____月_____日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網、公用天線、通電、通信、通路和場平即'九通一平'的基本建設條件，確保乙方順利進場。否則承擔由此給乙方造成的經濟損失。
(2)甲方積極協(xié)助乙方辦理有關建設手續(xù)。乙方則負責按規(guī)定時間、額度繳納有關費用。
2、工程進度。
乙方必須在_____年_____月_____日前進場開公建設，并嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設，保證建設進度。
3、竣工時間。
乙方必須在_____年_____月_____日前竣工，延期竣工時應于原定竣工日期前三十日以上時間內，向甲方提出延期說明，取得甲方認可。
三、違約責任。
1、如果乙方未按《土地使用權出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權解除協(xié)議，并可請求違約賠償。
2、乙方取得土地使用權后未按協(xié)議規(guī)定建設的，應交納已付土地出讓金5%的違約金;連續(xù)兩年不投資建設的`，甲方有權按照國家有關規(guī)定收回土地使用權。
3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權時，甲方應賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。
4、為避免國有資產流失，保證甲方對本項目的補貼在一定時間內得到補償。自本項目正式投產起五年內，乙方向高新區(qū)稅務機關繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎勵)，低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應稅種(退稅或創(chuàng)匯獎勵)金額的50%時(優(yōu)惠政策除外)，乙方應賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額x50%=乙方當年該稅種實際繳納金額。
四、其他。
1、在履行本協(xié)議時，若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方同意向濟南市仲裁委員會申請仲裁，沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。
力三十日內向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的,以及需延期的理由報告，同時，提供有關部門出據的不可抗力證明。
3、本協(xié)議一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份。份協(xié)議具有同等法律效力，經甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效。
4、本協(xié)議于_____年_____月____日在中華人民共和國___________簽訂。
5、本協(xié)議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲方：___________________________(章)。
法定代表人(委托代理人)：_____________。
法人住所地：___________________________。
郵政編碼：_____________________________。
電話號碼：_____________________________。
乙方：__________________________(章)。
房地產聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書篇九
乙方：
1.1根據某某縣國土資源局關于拍賣某某縣南街片區(qū)出讓宗地編號為201004的國有土地使用權拍賣須知的規(guī)定，甲.乙雙方充分協(xié)商，決定合作參加某某縣南街片區(qū)出讓宗地編號為201004的國有土地使用權的竟買，拍買購得某某縣南街片區(qū)地塊后，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定合作開發(fā)。
1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發(fā).決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。
1.3土地竟買.工程前期的報批.對規(guī)劃設計單位.工程監(jiān)理單位.施工單位的選擇和確定.工程的營造.工程款支付.通過媒體推介合作項目.工程的驗收以及工程竣工后材料的備案.房屋的保修.物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。
1.4本協(xié)議當事人通過合作方式參與竟買土地。
1.5合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。
2.1為便于合作項目的開發(fā).建設.管理，由本協(xié)議當事人派員共同設立“某某縣xx房地產開發(fā)項目部”（以下簡稱項目部），項目部全權負責合作項目的開發(fā)和房地產銷售，是合作項目的最高權力機構。
2.2項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部設總經理1人,副總經理人。其它設綜合.工程.銷售.財務.工程預決算專職人員，受委派方和項目部領導。由甲.乙方另行協(xié)商委派。
項目部的職責：
全權負責和決定合作項目的一切事宜。
項目部的議事規(guī)則：
項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。
經理的職責：組織和協(xié)調項目部的日常工作，主持項目部的例會。
副經理的職責：副經理協(xié)助總經理的工作。
3.1合作項目的土地竟買保證金.拍賣傭金.土地出讓金.行政性事業(yè)性收費由乙方支付。
3.2建筑和安裝工程基礎及外墻以外的所有的建筑物.構筑物.地下管線.綠化.建筑小品.配電室等所發(fā)生的全部配套費用，本項目的全部稅費由乙方負擔。
3.3項目部及下設各部專職人員的工資.職工社會保險費.辦公費用.招待費用.辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用乙方負擔。
3.4售樓處的建造費用和售樓成本由乙方負擔。
3.5甲方派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利.保險.工傷費用等，均由乙方負擔。
3.6本協(xié)議項下合作項目的貸款利息由乙方負擔。
3.7上述未涉及到的有關本項目所發(fā)生的一切成本費用均由乙方負擔。
4.1合作項目所涉的會計.稅務各自進帳，分別處理。
4.2合作項目所需資金由乙方籌集，實行項目部統(tǒng)一管理.統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留甲.乙雙方印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施。
4.3主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權隨時派員審閱.了解費用支出情況。
4.4財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。
本項目竣工后，房屋所有權歸甲方，房屋出售后甲方除預留全部售房款%為甲方管理費.及交納房屋維修基金外的全部收益歸乙方。
6.1竟買保證金.土地拍賣機構傭金.土地出讓金.工程前期向有關部門所繳納的行政性事業(yè)性收費由乙方自籌并向由關部門繳納。
6.2合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規(guī)定由乙方負擔，甲方繳納。
6.3項目部及下設部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂時由乙方繳納。
6.4根據《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期，工程款由乙方負擔。
6.5根據《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期，設計費由乙方負擔。
6.6根據《建設工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期，監(jiān)理費由乙方負擔。
6.7其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定，費用由乙方負擔。
7.1合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期乙方具體負責經辦,甲方應予以積極協(xié)助。
7.2工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：
1.報批建設項目的立項和可行性研究報告。
2.建設項目的市場調研，確定開發(fā)項目的整體方案；
3.規(guī)劃設計單位招標（或確定規(guī)劃設計單位），簽訂《規(guī)劃設計合同》；
4.規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批；
5.申領《建設用地規(guī)劃許可證》；
6.建筑設計單位招標（或確定建筑設計單位），簽訂《建筑設計合同》；
7.方案設計和施工圖的審批；
8.申領《建設工程規(guī)劃許可證》；
9.施工單位招標（或確定施工單位），簽訂《建設工程施工合同》；
10.監(jiān)理單位招標（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》；
11.委托質檢工作；
12.申辦開工計劃和《施工許可證》；
13.辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。
7.3辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,由乙方在年月日前支付給財務部。
8.1合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。
8.2合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。
8.3《建設工程施工合同》應具備下列條款：
1.工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：
2.工程材料由施工單位總包，經本協(xié)議當事人協(xié)商一致，甲.乙雙方任何一方可以向施工單位提供工程所需材料。
8.4工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務部執(zhí)行。
8.5工程的簽證.隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
8.6工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。
9.1項目取得《商品房預售許可證》后，由銷售部負責對外銷售，所售房款進合作項目設立的獨立帳戶。
9.2售樓處房屋建設費用.營銷費用.購置辦公家具和銷售部經理的工資由乙方負擔。
本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。
本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用。
9.3房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本?！渡唐贩抠I賣合同》文本的審定由合作項目聘任的法律顧問負責。
9.4本協(xié)議當事人選派的銷售人員，應經過培訓后方能上崗。
9.5本協(xié)議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。
工程的竣工驗收工作,由項目部負責統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。
11.1房屋交付后,其保修責任由乙方總負責，具體保修單位由本協(xié)議當事人協(xié)商確定。
12.2房屋的保修金按工程結算金額的5%計算，乙方應在房屋銷售款預留給甲方。
12.3保修期限內，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。
13.1房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。
13.2物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。
14.1本項目的開發(fā).房地產的銷售.物業(yè)管理等其他市場風險概由乙方承擔，甲方不承擔相應風險責任。
14.2本項目在開發(fā)建設過程中，若出現建設資金斷連，導致項目建設中止，乙方應無條件將本項目交甲方實施。
14.3在本項目實施過程中，因本項目發(fā)生的一切民事.行政責任均由乙方承擔。甲方因此支出或將要支出的各種費用及對價，乙方應無條件的負擔。給甲方造成損失的，乙方應當賠償。
15.1本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。
15.2未經本協(xié)議當事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉讓。
15.3竟買土地被有關部門收回的，本協(xié)議自動終止。
15.4因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。
16.1乙方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的׉向甲方支付違約金。
16.2乙方方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。
16.3財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔違約責任。
17.1合作項目所涉的合同,實行洽談權.審查權和批準權相對獨立.互相制約的原則。為保證合作項目的依法.規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問。
17.2合同的洽談根據合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批準權由項目部行使。
17.3本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現象發(fā)生。
17.4洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照.資質證書.資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權.是否超越代理權限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協(xié)助。
17.5洽談部門負責收集.記錄.整理.保管與合同有關的協(xié)議.往來函件等。
17.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
17.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集.整理各類合同進行歸檔管理。
17.8出讓合同.設計合同.工程監(jiān)理合同.建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協(xié)議.會議機要.信函.電報.電傳.電話記錄.簽證.索賠報告.合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目.合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。
18.1合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具.辦公車輛和其他用品歸乙方所有。
18.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。
18.3本協(xié)議簽訂后,未經本協(xié)議當事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。
18.4履行本協(xié)議過程中的有關補充協(xié)議.會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
18.5本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。
18.6本協(xié)議書一式__份，其中正本__份.副本__份。正本本協(xié)議當事人各方各執(zhí)__份，副本各方各執(zhí)__份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：
委托代理人：委托代理人：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
丙方：
法定代表人（簽字）：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
房地產聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書篇十
立契約書人________________(以下簡稱委建方)、________________(以下簡稱承建方)，茲為房屋委建事宜，雙方協(xié)議訂立本契約，各條款如下：
第一條房屋基地坐落：_________等_________號土地上，_________形式_________樓房屋約_________平方米(含陽臺、公共設施在內，以土地局核定的圖樣為準)，精確面積以當地政府機關丈量結果為依據。
第二條本約房屋總金額人民幣_________元整(包括房屋造價以及施工用料說明所列各項在內)。
第三條付款辦法。
一、自備款人民幣_________元整，應依下列期限按時交付。
(一)第一期簽約金：人民幣_________元整，于簽約時交付(包括訂金在內，不另立據)。
(二)第二期款：人民幣_________元整，于開工時交付。
(三)第三期款：人民幣_________元整，于地下層基礎結構完成時交付。
(四)第四期款：人民幣_________元整，于第壹樓結構完成時交付。
(五)第五期款：人民幣_________元整，于第貳樓結構完成時交付。
(六)第六期款：人民幣_________元整，于第參樓結構完成時交付。
(七)第七期款：人民幣_________元整，于第肆樓結構完成時交付。
二、貸款人民幣_________元整，如無需貸款的，應依下列期限按時交付。
(一)外飾完成時交付人民幣_________元整。
(二)使用許可證時交付人民幣_________元整。
(三)甲方接到乙方通知交屋日期三天內將尾款人民幣______________元整及其他應負擔的各項費用全部付清后乙方應將本約房屋交付予甲方。
第四條前條第二項如辦理貸款時，應依另立的代辦貸款委托書的約定辦理。
第五條前條第二項貸款，甲方應自使用許可證領到日起至貸款領到日止支付銀行放款利率計算的利息予乙方。
第六條本約房屋的施工標準，按建筑管理機關核準的建筑圖說及本約所附施工說明辦理，不得有省工減料現象發(fā)生，甲方對于內部裝設變更時，須征得乙方的同意，所需工料費用另行計算。
第七條乙方應自本工程開工之日起_________工作天內完工，如有逾期，乙方愿每逾一日給付甲方人民幣_________元以作逾期罰款金，但如因天災人禍非人力所能抗拒的事故發(fā)生，或因甲方變更設計，或甲方延遲交款所致的，不在此限。
第八條關于樓下空地及樓頂陽臺使用權屬范圍如下。
一、樓下空地除公共通行的樓梯、通道、畸零地、分割地外均屬底層所有人保管使用。
二、四樓屋頂陽臺除公共設施外，歸頂樓所有人保管使用。
第九條樓梯、通道、及巷道均系公共通行，任何一層住戶均不得放置影響通行的物品以利通行。
第十條本約房屋所有權登記所需各項產權憑證由乙方負責提供，于房屋完工時，交由乙方特約的代書統(tǒng)一辦理，登記所需的房屋契稅、監(jiān)證費、登記費、復丈費、印花稅、代理費等，按通知期限內由甲方負擔并交付予乙方。
第十一條若因使用道路，政府課征有關道路的任何費用以及其他臨時稅捐時，均由甲方按所占的持分土地面積分擔。
第十二條本約房屋所需繳納的房屋稅，自本工程完工水電接通之日起，其稅單不論開具甲方或乙方名義，皆應歸甲方負擔繳納。
第十三條本約乙方已向土地局領得建造許可證，并依計劃施工，而甲方未及時列為起造人時，乙方已完成部分工程所需契稅，則依法由甲方負擔，但若經列為起造人，甲方不得要求變更起造人名義，以利工程順利進行。
第十四條本約甲方應付乙方的各期價款應于接到通知書五日內給付現款，倘逾十五日仍未繳付的，即視同自愿放棄權利，本約即行作廢，所繳價款俟甲方自行另召新訂戶以一個月為限，逾一個月則乙方可沒收甲方所繳的全部價款，以及已完成的房屋，甲方均無異議。逾期損失計算標準，自逾期繳款日起至另召新訂戶之日止每逾一日以人民幣_________元計算。此外，若甲方以支票支付應付的款項，倘支票全部或一部分不能兌現時，視為違約。
第十五條本約房屋移交甲方接管后，乙方負責保修一年(門窗、玻璃、水電配件或非因施工不良導致?lián)p壞的，不在此限)。
第十六條甲方應憑乙方所給遷入證明及本契約書始得遷入，并取得遷入證明前必須繳清各期款頂、各項稅費以及代書費。
第十七條本約甲方全權委托乙方代為監(jiān)造施工，甲方不得因其他原因中止或片面解除本約，乙方為工程的進行及施工的監(jiān)造，均應以善良管理人的注意為之，若有本約所未規(guī)定事項，雙方應本著公平合理的方式，依照一般工程慣例處理。
第十八條本約一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。
甲方(委建人)(蓋章)：________。
乙方(承建人)(蓋章)：________。
_________年_________月________日。
房地產聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書篇十一
甲方：___________（以下簡稱甲方）。
乙方：______________（以下簡稱乙方）。
乙方根據法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝（計__________m2）的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司（名稱具體以工商行政管理局核準為準）獨家開發(fā)，現就相關事宜達成如下協(xié)議：
第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開發(fā)經營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現金出資萬元人民幣，占總股本的__________%；乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權作價投入，占總股本的__________%。
第二條乙方確認投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：
1．項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區(qū)，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米規(guī)劃路。
2．項目性質：商品房開發(fā)。
3．土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為__________年。
4．土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝（計__________平方米），總建筑面積平方米（含地下室建筑面積），建筑密度不大于__________%，現有審批建筑物限高__________米（航空限高__________-__________米），其中：
（1）一期用地__________畝（計__________平方米），總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積（網點）__________平方米、物業(yè)用房__________平方米、地下車庫__________平方米。
（2）二期用地__________畝（計__________平方米），總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積（網點）__________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫__________平方米。
5．土地現狀：地塊內已基本平整。
上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以最新批準文件為準。
1．乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______]號“_______________”。
2．乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字______年______號“建設項目選址意見書”。
3．乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”。
4．乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。
5．乙方已于______年______月______日取得______市房地產開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。
____．乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。
7．乙方已于______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字（______）第______號《房屋拆遷許可證》。
8．乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》。
9．乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用（______）字第______號《國有土地使用證》。
10．乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”。
11．乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預審字______號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”。
12．乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函。
13．乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字（______）號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。
14．乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質量監(jiān)督站的沈人防質監(jiān)審字______號“結建防空地下室審批通知書”。
15．乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審（______）第（______）號“建筑工程消防設計審核意見書”。
16．乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。
17．乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。
第四條甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權（項目）在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。
本協(xié)議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業(yè)x行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。
乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔（已設定的抵押除外）。
第五條本協(xié)議簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔。
乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中，如發(fā)現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。
第六條付款及付款條件。
1．本協(xié)議生效后______天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。
2．本協(xié)議簽訂后______個月內，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和xx市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)x行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押。
在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時，乙方負責將本協(xié)議書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽______置業(yè)有限公司。
3．在完成本條前款工作后一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。
4．在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個月內，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽xx置業(yè)有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù)，沈陽xx置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清。
本期款項支付前乙方應向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。
甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉讓款。
第七條雙方的責任。
（一）甲方的責任。
1．負責______置業(yè)有限公司的.工商注冊登記手續(xù)，費用由______置業(yè)有限公司承擔。
2．負責確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。
3．協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽xx置業(yè)有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。
4．協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。
（二）乙方的責任。
1．在簽訂本協(xié)議書之時，乙方負責向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗。
2．乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議，負責處理相應的債權債務關系，并向甲方提供原件、備件。
3．負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽xx置業(yè)有限公司名下。
上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內完成，本協(xié)議另有規(guī)定的除外。
4．負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年，商業(yè)用地______年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業(yè)有限公司承擔。
上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內完成。
5．在沈陽______置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平（即通水、通電、通路和土地平整）為標準將土地使用權移交給__________置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔。
____．協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。
7．協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產開發(fā)暫定資質的申領工作。
第八條乙方將______街項目的土地使用權（年限年）過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%，______置業(yè)有限公司承擔______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔。
第九條甲、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權在______置業(yè)有限公司成立后個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額（即按出資金額1∶1）進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發(fā)票。
第十條甲、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工x銀行______市______支行簽訂的《拆遷協(xié)議》，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方（______房產開發(fā)有限公司）設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本協(xié)議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。
第十一條甲、乙雙方確認：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務后，______街項目的方案設計、報批、開發(fā)建設、施工、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔，乙方對xx街項目的方案設計的報批應予以配合，并保證經批準的方案符合本協(xié)議第二條的經濟指標。
第十二條違約責任。
1．任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數據等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數據的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。
2．本協(xié)議書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。
3．______置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本協(xié)議，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。
4．乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶、變更到______置業(yè)有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權解除本協(xié)議，乙方應向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內的所有款項。
5．乙方未按照本協(xié)議第七條第（二）款第三、四、五項規(guī)定的期限履行義務的，每逾期一天則應按沈陽xx置業(yè)有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金。
____．乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付萬元違約金。
第十三條本協(xié)議未盡事項，經雙方協(xié)商一致后可簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補充協(xié)議為準。
第十四條在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議糾紛，各方應當友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。
第十五條本協(xié)議規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權利義務，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨立享受和承擔。
第十六條本協(xié)議經雙方簽字蓋章后即成立。
第十七條本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。
甲方：乙方：
代表：代表：
房地產聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書篇十二
甲方：
法人代表：
乙方：
身份證號：
一、甲乙雙方分別于20__年__月__日、20__年__月__日簽訂的《國湘·匯豐嘉源項目內部承包協(xié)議》和《聯(lián)合成立房地產開發(fā)有限責任公司協(xié)議》均為雙方真實意愿表示。
二、《國湘·匯豐嘉源項目內部承包協(xié)議》效力不受《聯(lián)合成立房地產開發(fā)有限責任公司協(xié)議》影響，《聯(lián)合成立房地產開發(fā)有限責任公司協(xié)議》未涉及到的或與《國湘·匯豐嘉源項目內部承包協(xié)議》相沖突的事項均以《國湘·匯豐嘉源項目內部承包協(xié)議》的約定為準。
三、根據《聯(lián)合成立房地產開發(fā)有限責任公司協(xié)議》成立的開發(fā)公司，其注冊資本金及組建費用均由乙方全部承擔，相關的所有手續(xù)由乙方辦理，運營過程中的一切債權債務（包括甲方承擔部分）由乙方全部負責。
四、本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，雙方簽字后生效。
甲方（簽章）：
乙方（簽字）：
法定代表人：
房地產聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書篇十三
地址：________________。
乙方(乙方)：________________公司。
地址：________________。
乙方受甲方委托，雙方就乙方向甲方提供有關居間服務、顧問服務等事項，經協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條委托事項。
1、乙方接受甲方委托，負責就甲方在房地產開發(fā)項目，辦理相關事宜。
2、“居間成功”是指乙方為甲方提供信息、聯(lián)絡、協(xié)助、撮合等服務并促使甲方在房地產開發(fā)項目。
第二條乙方義務。
1.乙方協(xié)助甲方做好該宗土地項目的前期投資策劃及溝通工作。
4.。
第三條甲方義務。
甲方承諾一旦本項目業(yè)主與甲方簽訂項目合資或轉讓合同，并實際支付土地款項后，甲方即應承擔向乙方支付服務費的`義務。
五、居間報酬的計算方法、支付時間和支付方式。
1、本項目居間費用為工程施工合同金額的。
2、居間成功后，在甲方正常施工的一個月內，應向乙方支付_____元整;在正常施工的兩個月內，應支付;剩余施工合同金額從正常施工的第三個月開始，根據甲方每月取得的驗工計價款，按_____的比例支付;竣工結算完畢，甲方取得全部工程款后五日內全部結清。
3、甲方可以轉帳或現金的方式支付。
六、居間費用的承擔。
居間費用是指乙方為完成委托事項實際支出的必要費用。乙方無論是否完成本合同所包含的委托事項，乙方同意全部自行承擔居間活動費用(或甲方同意承擔費用)。
七、合同終止。
1、本合同簽字生效后，如果至_____年_____月_____日，乙方仍未完成居間任務的，本合同自動終止。
2、如果居間成功，本合同完全履行完畢后終止。
八、爭議解決方式。
如發(fā)生合同爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。
九、其他事項。
1、乙方不得將本合同委托事項進行轉委托。
2、合同未盡事宜，雙方可簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等效力。
3、本合同一式貳份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。
房地產聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書篇十四
乙方：簽訂日期:__年__月__日法定代表人：
甲乙雙方利用各自優(yōu)勢互補，根據我國有關法律規(guī)定，本著互利互惠、平等自愿、協(xié)商一致的原則，經友好協(xié)商，達成如下合同。
第一條合作開發(fā)項目。
1.合作項目名稱為：________。
2.項目地址為：__市__路__號。
第二條合作項目用地性質。
1.合作開發(fā)項目占地__平方米，土地性質為____，土地使用權證號為____。
2.該土地目前使用權人為甲方。
第三條合作開發(fā)項目規(guī)模。
在本合同所述地塊上，擬建工程為商住樓，規(guī)劃占地__平方米，建筑總面積__平方米。
第四條合作開發(fā)方式及投資安排。
1.甲方提供建設用地，乙方提供全部建設資金，項目工程完成后按本合同約定分配出售房產所得，甲方分得__%，乙方分得__%。
2.合作開發(fā)項目總投資預計為__萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地得拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得房產相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。總投資資金全部由乙方承擔，乙方不得以總投資資金數額的變化為由要求終止本合同。
3.在本合同經甲、乙雙方授權代表簽署生效后由乙方安排于下列時間付款：
(2)在合同簽訂后__日內，乙方再向甲方支付總投資剩余的__%，合。
第五條保證。
1.甲方保證。
(2)甲方是合法成立的具有開發(fā)本合同約定房地產項目資格的企業(yè)，有權對本合同約定項目進行開發(fā)。
2.乙方保證。
乙方保證擁有承擔合作項目全部投資的能力，并保證按照本合同約定支付投資款。
第六條合作開發(fā)項目的前期工作安排。
合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：
1.將合作開發(fā)用地的土地使用權變更至甲乙雙方公司的名下。
2.落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
3.完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。
4.負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)。
5.負責合作項目開工手續(xù)的辦理，負責在項目正式開工建設前，辦妥全部開工必備的報批手續(xù)，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設。
以上工作在甲乙雙方共同派人組成的項目管理辦公室(以下簡稱為項目辦公室)成立后由項目辦公室負責，雙方必須無條件配合。
第七條合作項目管理。
1.本合同簽訂后__日內，甲乙雙方各自委派專人共同組成項目辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排等問題。
2.甲方委派人員擔任項目辦公室經理、財務，乙方擔任副經理、出納，項目辦公室負責對雙方共同決定的落實。
第八條合作項目的建設承發(fā)包工作安排。
1.合作項目由有資質的第三方以包工包料的方式承包開發(fā)建設。
2.項目辦公室負責通過公開招標的方式選任施工單位，并負責選任監(jiān)理、勘察、設計等單位。
3.合作項目房產均以甲方名義對外銷售。
第九條雙方在項目開發(fā)中的權利與義務。
1.乙方委托以甲方的名義與施工單位簽訂施工合同，并以甲方名義與監(jiān)理單位、勘察、設計等單位簽訂合同。
2.雙方共同決定由項目辦公室代表雙方負責工程建設中與各方的協(xié)調工作。
第十條收益分配。
1.合作房產的出售由項目辦公室代表雙方進行，自合作房產具備銷售條件并進行銷售時以月為單位按照本合同約定的比例分配，有關規(guī)定限制的除外。
2.分配導致應承擔的稅費由各方自行承擔。
3.房產銷售所得必須進入由雙方共同監(jiān)管的賬號，該賬號由項目辦公室使用，款項分配須經合作雙方法定代表人共同簽名，此后才能劃入本合同所附賬號。
4.合作一方若購買項目開發(fā)房產，應按照經另一方同意的當月市場價定價，并于當月按本合同約定的比例將應支付給另一方的款項支付給另一方。
第十一條房產竣工及交付。
1.甲乙雙方均應配合各方進行竣工驗收。
2.合作開發(fā)房產應于竣工后交付購房者使用。
第十二條違約責任。
1.甲方不履行本合同約定義務，給乙方造成損失的，應負責賠償，導致合同解除的，應雙倍返還乙方所交定金。
2.乙方不履行本合同約定的出資義務，每日按應交未交部分的萬分之__向甲方支付違約金，任何一筆款項超過__日仍未足額支付的，甲方還有權解除合同，并沒收乙方所交定金。
第十三條保密。
任何一方對因房地產合作開發(fā)而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經另一方書面同意的除外。
第十四條補充與變更。
本合同可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。
第十五條爭議的解決。
1.本合同書適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。
2.本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經協(xié)商未達成書面合同，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十六條生效條件。
1.本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。
2.本合同—式____份，各方當事人各執(zhí)____份，具有相同法律效力。
房地產聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書篇十五
甲方：___________(以下簡稱甲方)
乙方：______________(以下簡稱乙方)
乙方根據法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計__________m2)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā)，現就相關事宜達成如下協(xié)議：
第一條 甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開發(fā)經營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現金出資萬元人民幣，占總股本的 __________%;乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權作價投入，占總股本的 __________%。
第二條 乙方確認投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：
1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區(qū)，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米規(guī)劃路。
2.項目性質：商品房開發(fā)。
3.土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為__________年。
4. 土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于__________%，現有審批建筑物限高__________米(航空限高__________- __________米)，其中：
(1)一期用地__________畝(計 __________平方米)，總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業(yè)用房__________平方米、地下車庫_________平方米。
(2)二期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫__________平方米。
5.土地現狀：地塊內已基本平整。
上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以最新批準文件為準。
1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______]號“_______________”。
2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字______年______號“建設項目選址意見書”。
3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”。
4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。
5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。
6.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。
7.乙方已于______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。
8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》。
9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。
10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”。
號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”。
12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函。
13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。
14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質量監(jiān)督站的沈人防質監(jiān)審字______號“結建防空地下室審批通知書”。
15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設計審核意見書”。
16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。
17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。
第四條 甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。
本協(xié)議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為_____萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。
乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外)。
第五條 本協(xié)議簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔。
乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中，如發(fā)現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。
第六條 付款及付款條件
1.本協(xié)議生效后______天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。
2. 本協(xié)議簽訂后______個月內，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和xx市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付__________萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押。
在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時，乙方負責將本協(xié)議書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽______置業(yè)有限公司。
3.在完成本條前款工作后一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。
4. 在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后 ______個月內，乙方按甲方的要求將其持有的`沈陽xx置業(yè)有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù)，沈陽xx置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清。
本期款項支付前乙方應向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。
甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉讓款。
第七條 雙方的責任
(一)甲方的責任
1.負責______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由______置業(yè)有限公司承擔。
2.負責確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。
3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽xx置業(yè)有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。
4.協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。
(二)乙方的責任
1.在簽訂本協(xié)議書之時，乙方負責向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗。
2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議，負責處理相應的債權債務關系，并向甲方提供原件、備件。
3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽xx置業(yè)有限公司名下。
上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內完成，本協(xié)議另有規(guī)定的除外。
4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年，商業(yè)用地______年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業(yè)有限公司承擔。
上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內完成。
5.在沈陽______置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給__________置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔。
6.協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。
7.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產開發(fā)暫定資質的申領工作。
第八條 乙方將______街項目的土地使用權(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%，______置業(yè)有限公司承擔______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔。
第九條 甲、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權在______置業(yè)有限公司成立后個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發(fā)票。
第十條 甲、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協(xié)議》，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方(______房產開發(fā)有限公司)設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本協(xié)議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。
第十一條 甲、乙雙方確認：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務后，______街項目的方案設計、報批、開發(fā)建設、施工、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔，乙方對xx街項目的方案設計的報批應予以配合，并保證經批準的方案符合本協(xié)議第二條的經濟指標。
第十二條 違約責任
1.任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數據等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數據的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。
2.本協(xié)議書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。
3.______置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本協(xié)議，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。
4.乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶、變更到______置業(yè)有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權解除本協(xié)議，乙方應向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內的所有款項。
5.乙方未按照本協(xié)議第七條第(二)款第三、四、五項規(guī)定的期限履行義務的，每逾期一天則應按沈陽xx置業(yè)有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金。
____.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付 萬元違約金。
第十三條 本協(xié)議未盡事項，經雙方協(xié)商一致后可簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補充協(xié)議為準。
第十四條 在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議糾紛，各方應當友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。
第十五條 本協(xié)議規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權利義務，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨立享受和承擔。
第十六條 本協(xié)議經雙方簽字蓋章后即成立。
第十七條 本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
年 月
房地產聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書篇十六
身份證號：432622196601301774
甲乙雙方就《聯(lián)合成立房地產開發(fā)有限責任公司協(xié)議》未盡事項經協(xié)商達成如下補充協(xié)議：
一、甲乙雙方分別于20xx年12月24日、20xx年 4月 3日簽訂的《國湘·匯豐嘉源項目內部承包協(xié)議》和《聯(lián)合成立房地產開發(fā)有限責任公司協(xié)議》均為雙方真實意愿表示。
二、《國湘·匯豐嘉源項目內部承包協(xié)議》效力不受《聯(lián)合成立房地產開發(fā)有限責任公司協(xié)議》影響，《聯(lián)合成立房地產開發(fā)有限責任公司協(xié)議》未涉及到的或與《國湘·匯豐嘉源項目內部承包協(xié)議》相沖突的事項均以《國湘·匯豐嘉源項目內部承包協(xié)議》的約定為準。
三、根據《聯(lián)合成立房地產開發(fā)有限責任公司協(xié)議》成立的開發(fā)公司，其注冊資本金及組建費用均由乙方全部承擔，相關的所有手續(xù)由乙方辦理，運營過程中的一切債權債務（包括甲方承擔部分）由乙方全部負責。
四、本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，雙方簽字后生效。
甲方（簽章）： 乙方（簽字）：
法定代表人：
20xx年 4月7日
房地產聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書篇十七
甲方：
乙方：
茲甲方有經出讓方式取得可供開發(fā)的土地一宗，乙方有開發(fā)建設管理、技術能力及相應資質，經雙方協(xié)商達成共同開發(fā)小區(qū)項目的協(xié)議，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
一、開發(fā)項目位置、內容及規(guī)模。
(一)位置：
(二)內容：該區(qū)內所有單體工程、小區(qū)配套設施的開發(fā)建設與經營。
(三)土地面積經商房建筑面積平方米，公共用房面積平方米，總投資約計萬元(其中土地費萬元，開發(fā)手續(xù)費萬元，綜合配套費用萬元)。
二、合作方式。
甲方以土地作價入股，同時負擔開發(fā)手續(xù)費、配套費、建安費，乙方持營業(yè)執(zhí)照及開發(fā)資質，投入相應管理及技術人員，聯(lián)合開發(fā)經營。
三、各方責任。
甲方：負責土地、資金及時足額到位，項目完工后接收物業(yè)管理。
乙方：負責開發(fā)項目的開發(fā)建設管理以及策劃營銷，保證項目建設質量達國家合格以上標準、住房售價元/平方米以上、經商房售價元/平方米以上、時間內完成開發(fā)計劃。
四、利潤分配。
甲、乙雙方按比例對利潤進行分配。
五、違約責任。
(一)因開發(fā)建設存在違章違法、建設質量低劣、配套不完善造成項目收益損失的，扣除乙方利潤直至向甲方賠償相應損失。
(二)甲方不及時撥付開發(fā)款項或項目驗收合格后不接收物業(yè)管理的，扣罰利潤。
六、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，服從文登市建設局調解。
七、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報文登市建設局兩份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
房地產聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書篇十八
立合同單位：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）
為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
項目內容及規(guī)模：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
總投資及資金籌措：
總投資＿＿＿＿萬元（其中：征地費＿＿＿＿萬元，開發(fā)費＿＿＿＿萬元，建筑安裝費＿＿＿＿萬元）。投入資金規(guī)模＿＿＿＿萬元，甲方出資＿＿＿＿萬元，分＿＿次出資，每次出資＿＿＿＿萬元，預收款＿＿＿＿萬元；乙方出資＿＿＿＿萬元，分＿＿次出資，每次出資＿＿＿＿萬元。
合作方式：
各方負責：
甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
經營方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
資金占用費按月利率＿＿‰計付，并于每季末的前＿＿天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行＿＿＿＿＿＿＿＿＿，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。
財務管理：
１.成本核算范圍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
２.決算編制：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
３.財產清償：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
利潤分配：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
違約責任：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
其他：
１.該項目資金在＿＿＿＿＿＿行開戶管理。
２.＿＿＿＿方經濟責任由＿＿＿＿＿＿擔保。保證方有權檢查督促＿＿＿＿＿方履行合同，保證方同意當＿＿＿＿方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
３.＿＿＿＿方愿以＿＿＿＿＿＿作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。＿＿＿＿＿方不履行合同時，＿＿＿＿方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
本合同正本一式＿＿＿＿份。甲方執(zhí)＿＿＿＿份，乙方執(zhí)＿＿＿＿份。合同副本＿＿＿份，報送＿＿＿＿＿＿＿＿＿等有關單位各存１份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，與本合同有同等效力。
本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。
甲方：（公章）乙方：（公章）
地址：地址：
法人代表：（簽章）法人代表：（簽章）
開戶銀行及帳號：
保證方：（公章）
地址：
法人代表：（簽章）
開戶銀行及帳號：
簽約日期：年月日
簽約地點：
房地產聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書篇十九
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條項目內容及規(guī)模：
原北京軍區(qū)613團營房區(qū)開發(fā)，建設中高檔住宅小區(qū)。小區(qū)總占地面積62928平米，基地面積18000平米，住宅面積87892平米，營業(yè)房面積6500平米，綠地占36%。
第二條總投資及資金籌措：
總投資萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元。
第三條合作方式及各方負責：
合作方式：甲方提供全部建設用地，乙方承擔整個項目的開發(fā)建設。各方負責：
甲方：負責辦理土地、立項、報建等各項前期工作，協(xié)調該項目開發(fā)與有關部門的關系，協(xié)助乙方搞好工程建設工作。并承諾本協(xié)議自簽定之日起對其構成有約束力的義務。
設立并有效存續(xù)的公司;有權進行本協(xié)議規(guī)定的行為，并已采取所有必要的公司行為授權簽訂和履行本協(xié)議。
第四條財務管理。
1.成本核算范圍：開發(fā)成本，施工費住宅每平米700元，合計61524400;營業(yè)房每平米1300元，合計8450000。城市配套費、稅金、人防費等每平米250元，合計23598000元。綠化、硬化、美化費每平米80元，合計3594240元。合計成本97166640。
2.利潤分配：擬定售房價格為營業(yè)房每平米3000元，住宅每平米平均1333元。甲方按20%提成(其中住宅17578平米×1333元=23431474元;營業(yè)房1300平米×3000=3900000元)。
第五條違約責任：
任何一方違反其在本協(xié)議中所作的陳述、保證或其他義務，而使守約方遭受損失，則守約方有權要求違約方予以賠償。并由違約方負擔由此而造成的一切經濟損失。
第六條本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方____份。合同副本____份，報送____等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有________________與本合同有同等效力。
第七條本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意作為合同的補充部分。
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