商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除合同(模板18篇)

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商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除合同(模板18篇)
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合同的存在可以有效維護(hù)交易雙方的利益。合同中的條款應(yīng)當(dāng)具備可執(zhí)行性和可約束性。以下是一些常見(jiàn)問(wèn)題的解決方案,可以在合同中找到參考。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除合同篇一

_____________________公司:

本人與你公司于__年__月__日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號(hào):____________________),購(gòu)買(mǎi)你公司開(kāi)發(fā)的____________房屋__套,本人已支付全部購(gòu)房款人民幣_(tái)_____________元。

你公司既未按合同約定交房,又不按合同約定支付逾期交房違約金。

為此,本人現(xiàn)依據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》規(guī)定,向你公司發(fā)出解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號(hào):_____________)通知。

自本通知到達(dá)之日起解除雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

你公司應(yīng)自本通知書(shū)到達(dá)之日起30日內(nèi)退還本人已支付的全部購(gòu)房款并自本人付款之日起按本人已貸款的年利率________%支付違約金至全部購(gòu)房款退清時(shí)止。

退款及違約金請(qǐng)匯入以下賬號(hào):

1、戶(hù)名:___________

2、開(kāi)戶(hù)行:______________

3、賬號(hào):__________________

如你公司逾期未予辦理,本人將向人民法院提起訴訟。

買(mǎi)受人:________

住所:_________________________

聯(lián)系電話:_________________________

身份證號(hào)碼:_________________________

_____年___月___日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除合同篇二

根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)規(guī)定,為明確商品房買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利、義務(wù),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,簽訂本合同并共同遵守。

一、商品房基本情況。

1.甲方依據(jù)________房許字第________號(hào)《商品房銷(xiāo)售許可證》將坐落在________市________區(qū)________路(街)________號(hào)(小區(qū))________號(hào)樓(總層數(shù)、用途、結(jié)構(gòu))________單元________層________室________廳________號(hào)(管理號(hào)________________)的商品房出售給乙方。

2.乙方購(gòu)買(mǎi)商品房________套,建筑面積(大寫(xiě))________________平方米,(小寫(xiě))________________平方米。房屋建筑面積以________市房地產(chǎn)管理局實(shí)地測(cè)量后計(jì)算的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。

3.乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房的土地使用權(quán)以(劃撥、出讓?zhuān)┓绞饺〉茫恋厥褂脵?quán)年限至________年________月________日。

4.甲方于________年________月________日前將上述所列房屋交付乙方使用。

5.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)》所列設(shè)施外,還有等設(shè)施。

二、總價(jià)款及付款方式。

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米________元銷(xiāo)售給乙方,總價(jià)款(小寫(xiě))________________元,(大寫(xiě))________________元。

2.自本合同簽訂之日起________日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方交付購(gòu)房定金________元。

3.乙方可將購(gòu)房款一次付清,也可分期付款。乙方一次性付款的,應(yīng)于________年________月________日付清全部房款;乙方分期付款的,其購(gòu)房定金在第________次付款時(shí)沖抵,分期付款日期、金額為:

合同定額(元)。

付款日期

4.其中第_______期乙方申請(qǐng)????????款,付款期限屆滿(mǎn)金融機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)貸款,且乙方無(wú)力支付該款項(xiàng)的,甲方應(yīng)在十五日內(nèi)將其已收取的房款返還乙方,本合同解除。如因一方故意造成貸款未獲批準(zhǔn),或乙方逾期不申請(qǐng)貸款,另一方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

三、面積誤差。

該商品房交付時(shí),實(shí)際建筑面積與合同約定面積誤差超過(guò)約定面積_______%時(shí),乙方可選擇下列任一種方式處理:

2.乙方同意接受房屋。每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款金額按實(shí)際建筑面積調(diào)整;

3.______________________________________________________________。

自本合同簽訂之日起十五日內(nèi),雙方應(yīng)持本合同到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)辦理合同登記,同時(shí)鑒證或公證;稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。如因一方原因造成另一方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理登記、鑒證或公證,另一方有權(quán)要求對(duì)方按房款的_______%賠償并有權(quán)要求解除合同。

五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

甲方交付的房屋需經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)收合格,同時(shí)必須實(shí)行《商品房住宅質(zhì)量保證》、《商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;凡未實(shí)行《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)》的住宅房屋,如因質(zhì)量問(wèn)題與乙方發(fā)生爭(zhēng)議,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

六、產(chǎn)權(quán)登記。

乙方應(yīng)于房屋交付三十日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記,甲方應(yīng)予協(xié)助。

七、設(shè)計(jì)變更的約定_______預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中,甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案做重大調(diào)整時(shí),必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后_______天內(nèi)書(shū)面通知乙方,乙方必須在收到該通知之日起_______天內(nèi)提出退房要求,或與甲方協(xié)商一致,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按同期銀行貸款利率付給利息。

八、配套設(shè)施的承諾。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行:

九、房屋的用途及公共設(shè)施的使用。

乙方的商品房?jī)H作使用,乙方在使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康姆课萁Y(jié)構(gòu)和用途,除本合同及附件另有規(guī)定者外,乙在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享受與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。

甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建,應(yīng)在_______日內(nèi)通知對(duì)方變更或解除合同。

2.在合同規(guī)定期限內(nèi),甲方未能按時(shí)交房或乙方逾期交付款項(xiàng)的,除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外,無(wú)權(quán)要求對(duì)方繼續(xù)履行合同;而守約方要求繼續(xù)履行的,對(duì)方必須履行。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除合同篇三

一、本合同雙方當(dāng)事人均為_(kāi)_______市_______街道___________村__________組集體成員。

二、房屋情況:本合同項(xiàng)下的房屋位于_____市_____街道,相鄰為,建筑面積,北屋,東屋,西屋,南屋,院落面積為,房屋登記在名下或宅地基使用權(quán)證登記在名下。

三、該交易房屋由甲方全額出資建造,使用的土地為_(kāi)_____村_____組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長(zhǎng)期占有、使用。

四、在房屋交付給乙方前,甲方保證:

3、如甲方違反本保證,須向乙方支付本合同全部購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的違約金。

五、本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______萬(wàn)元,該價(jià)格包括該房屋使用所占土地的費(fèi)用、房屋建造的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。

六、房款支付:自該合同雙方簽字之日起日,乙方一次性付清全部款項(xiàng),并將該款項(xiàng)匯入甲方賬號(hào)為的賬戶(hù);如未按期交付房款,乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金,如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款,甲方不經(jīng)乙方同意,可以解除本合同并享有追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

七、房屋交付:乙方根據(jù)第二百零八條將全部房款匯入甲方提供的賬號(hào)之日起日內(nèi),甲方須將本合同項(xiàng)下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負(fù)責(zé)騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋,須向乙方每天支付元的違約金,直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi),仍未交付房屋,乙方不經(jīng)甲方同意,可以解除本合同并追究甲方的違約責(zé)任,因乙方未付清房款的原因除外。

八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的書(shū)面通知后日,甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的需要,積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù);如甲方拒絕或無(wú)故拖延,不予以配合,甲方須向乙方每日支付元違約金,直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過(guò)戶(hù)為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無(wú)關(guān)的原因造成無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的,與甲方無(wú)關(guān)。

十、在交付房屋之日起,房屋的一切事宜與甲方無(wú)關(guān),甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權(quán)利;甲方因包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)、個(gè)人債務(wù)等個(gè)人原因侵犯乙方的權(quán)利,造成乙方無(wú)法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的,甲方除返還本合同全部購(gòu)房款外,須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實(shí)質(zhì)性影響之時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償乙方。

十一、在本合同簽訂之日起,甲方未經(jīng)乙方同意,不得將該房屋出賣(mài)給任何第三方:如甲方違反本約定,擅自處分房屋,甲方須返還全部購(gòu)房款并支付全部購(gòu)房款100%的違約金。

十二、其他事項(xiàng):

1、如果雙方就本合同事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議,雙方無(wú)法協(xié)商解決時(shí)應(yīng)當(dāng)首先請(qǐng)求本村村委會(huì)、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。

2、雙方應(yīng)當(dāng)請(qǐng)至少兩名本村集體成員作為本次交易的見(jiàn)證人,并在本合同上簽字摁手印。

3、本合同正本一式六份,雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效,并持續(xù)有效。

甲方(簽字捺印)________身份證號(hào):________。

乙方(簽字捺印)________身份證號(hào):________。

見(jiàn)證人(簽字捺印)________身份證號(hào):________。

見(jiàn)證人(簽字捺印)________身份證號(hào):________。

____年_____月_____日。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除合同篇四

郵編:__________________________________________________________。

移動(dòng)電話:____________________;電子郵箱:______________________。

郵編:________________________;聯(lián)系電話:______________________。

郵編:__________________________________________________________。

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

甲方以_________方式取得位于_________編號(hào)為_(kāi)________的地塊的土地使用權(quán),面積_________平方米,規(guī)劃用途為_(kāi)________,土地使用權(quán)年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊上投資建設(shè)_________商品房。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下:

1.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

2.《國(guó)有土地使用權(quán)證》。

頒發(fā)機(jī)關(guān):廣州市國(guó)土資源和房屋管理局;編號(hào):_______________;。

3.《建設(shè)工程施工許可證》。

4.____________________________________________________________。

乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

1.該商品房作為現(xiàn)房,已辦理權(quán)屬登記,登記機(jī)關(guān)為_(kāi)______;并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)】【房地產(chǎn)權(quán)證】,編號(hào)為_(kāi)______。

2.該商品房作為在建商品房,已具備《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件,已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》,頒發(fā)機(jī)關(guān)為廣州市國(guó)土資源和房屋管理局;編號(hào)為:_________。

第三條合同標(biāo)的物基本情況。

乙方所購(gòu)商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第_________【幢】【梯】【座】_________【單元】【層】_________號(hào)房,測(cè)繪地址:_________區(qū)_________路_________號(hào)_________房。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_(kāi)________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_(kāi)________層,地下層數(shù)為_(kāi)________層。

該商品房的用途為_(kāi)________,層高為_(kāi)________米。該商品房戶(hù)型結(jié)構(gòu)為_(kāi)________房_________廳_________廚_________衛(wèi),封閉式陽(yáng)臺(tái)_________個(gè),非封閉式陽(yáng)臺(tái)_________個(gè)。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_______平方米,公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

通訊地址:__________;。

郵編:______________。

第四條物業(yè)管理。

物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司之前,小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司,甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書(shū)面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》作為向乙方明示并予以說(shuō)明,乙方在簽訂本合時(shí)對(duì)遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》作出書(shū)面承諾。

第五條基本術(shù)語(yǔ)的含義。

雙方同意,合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語(yǔ)作如下理解:

1.首層:本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn)。

2.建筑面積:房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20以上的永久性建筑。

3.套內(nèi)建筑面積:套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和;。

4.層高:是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計(jì)算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu),層高均應(yīng)在2.20米以上。

5.共有建筑面積:整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑的共有建筑面積,其內(nèi)容包括:

套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。

6.已支付房?jī)r(jià)款:以按揭貸款購(gòu)房的,該款項(xiàng)不限于乙方自行支付的首期價(jià)款,還包括以貸款向甲方支付的款項(xiàng)。

7.____________________________________________________________________。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除合同篇五

2010年5月,a小姐購(gòu)買(mǎi)了位于杭州市的一個(gè)商品房,并與房產(chǎn)公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,合同約定a小姐需支付房屋全額的30%作為首付款,余款采取按揭貸款方式支付。合同生效后,a小姐到房產(chǎn)公司指定的銀行辦理了房屋按揭貸款手續(xù),并且簽訂了《房屋按揭貸款合同》。

2012年7月,該樓盤(pán)交付,a小姐至現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn),發(fā)現(xiàn)房屋的結(jié)構(gòu)及面積都發(fā)生了變化,于是,與房產(chǎn)公司協(xié)商要求解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。房產(chǎn)公司同意a小姐的要求,但告知需要貸款銀行予以配合。

隨著現(xiàn)金房產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣,要求退房的現(xiàn)象越來(lái)越多,a小姐的情況具有一定的典型性,律師認(rèn)為可以從下面二個(gè)方面進(jìn)行分析:

一、a小姐與銀行簽訂的.《房屋按揭貸款合同》與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并非主合同與從合同的關(guān)系,不會(huì)因?yàn)椤渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效或者解除直接導(dǎo)致《房屋按揭貸款合同》無(wú)效或解除。但是兩者又不是單獨(dú)的可以分割的兩份獨(dú)立合同,因?yàn)閍小姐與銀行簽訂《房屋按揭貸款合同》的前提是簽訂有有效的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,同時(shí)a小姐需要將其購(gòu)買(mǎi)的房屋作為擔(dān)保物抵押給銀行。且辦理按揭的唯一條件是因?yàn)樾枰?gòu)買(mǎi)房屋,如果購(gòu)買(mǎi)房屋這個(gè)根本目的不能實(shí)現(xiàn)的,則按揭貸款已無(wú)意義。

二、《最高人民法院商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第二十四條規(guī)定:因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除,致使商品房擔(dān)保貸款合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,應(yīng)予支持?!逗贤ā返?4條規(guī)定:因不可抗力導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,當(dāng)事人可以解除合同。而《商品房買(mǎi)賣(mài)額合同》的解除即為基于商品房按揭貸款合同不能實(shí)現(xiàn)的特殊條件。所以說(shuō),法律賦予了購(gòu)房人與銀行同樣的解除合同的權(quán)利,并且能妥善保護(hù)各方的利益。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除合同篇六

xxxx有限公司:

陳—永和(法定代表人)先生:

您好!

我與貴公司作為雙方當(dāng)事人xxx年xxx月xx日簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,該合同第八條“交付期限”約定貴公司(作為房屋出賣(mài)人)應(yīng)當(dāng)在20xx年9月30日前向我交付合同項(xiàng)下的房屋(xxx號(hào)房),但截至20xx年xx月xx日,貴公司仍未向我交付該房屋,貴公司的`行為已構(gòu)成違約,本人作為合同一方當(dāng)事人(房屋買(mǎi)受人)現(xiàn)依據(jù)該合同第九條“出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任”之約定依法行使解除權(quán),解除與貴公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。合同解除后依合同之約定貴公司應(yīng)向我支付相應(yīng)的違約金并賠償其他損失。同時(shí),我亦保留采取法律措施等途徑維護(hù)自己合法權(quán)益之權(quán)利。

特此告知。

買(mǎi)受人:xxx。

_____年___月___日。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除合同篇七

xxx:。

您好!

貴我雙方于xx年xx月xx日簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議,約定由貴方向我司購(gòu)買(mǎi)房號(hào)為xx住宅,共計(jì)xx平方米,單價(jià)xx元每平方米,總價(jià)xx元。同時(shí),合同對(duì)付款方式、付款期限及違約責(zé)任等內(nèi)容也作了明確約定。根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同第四條之約定,貴方應(yīng)及時(shí)足額支付房款,其中應(yīng)于xx年xx月xx日之前支付xx元,并于xx年xx月xx日前支付余款。如果貴方逾期付款,我司有權(quán)按日向貴方收取應(yīng)付款萬(wàn)分之xx的違約金,如逾期超過(guò)90日,我司有權(quán)解除合同。但是,截至目前,貴司仍有xx元房款尚未支付,也從未向我司提出任何合理理由。針對(duì)以上情況,我司多次通過(guò)函件、電話等形式催促貴方盡快履行合同義務(wù),繳清費(fèi)用,但貴方一直不予回應(yīng),亦未采取任何實(shí)質(zhì)履約行為。

綜上所述,貴方已經(jīng)明顯違反合同約定,長(zhǎng)期惡意拖欠房款的行為給我司造成重大損失,已構(gòu)成根本違約,達(dá)到了合同解除的條件。鑒于我司多次催促均無(wú)實(shí)果,為維護(hù)我司的'合法權(quán)益,根據(jù)合同約定的相關(guān)規(guī)定,特以此函鄭重告知貴方:

一、自本通知發(fā)送之日起,即解除您與我公司簽定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號(hào):xx)。

二、按照合同約定向我公司承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金,并協(xié)助我公司辦理合同解除的全部手續(xù),否則我公司將采取法律手段追究您的法律責(zé)任。

特此通知。

xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。

xx年xx月xx日。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除合同篇八

本文目錄。

xx年6月6日,張某向新某公司購(gòu)買(mǎi)商品房,雙方簽訂一份《商品房。

購(gòu)銷(xiāo)合同。

》,合同約定張某向新某公司購(gòu)買(mǎi)位于某市某路45號(hào)某1號(hào)樓1—2號(hào)門(mén)面,合同還對(duì)商品房的價(jià)款、付款的方式、房屋交接的方式、質(zhì)量爭(zhēng)議的處置、保修責(zé)任等進(jìn)行了約定。

合同簽訂后,張某征得新某公司的同意,在沒(méi)有支付房款的情況下,持新某公司提供的購(gòu)房手續(xù),于xx年7月到某市房產(chǎn)局辦理了該處房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證。

xx年10月15日,張某出具欠條,確認(rèn)尚欠新某公司購(gòu)房款1685430元。此后張某分文未還,至今,張某尚欠新某公司房款1685430元。

xx年2月,新某公司以張某詐騙為由向某市公安局經(jīng)偵支隊(duì)報(bào)案,經(jīng)偵支隊(duì)在經(jīng)過(guò)案前調(diào)查后,已決定不予立案。

[壹審法院]:

法院認(rèn)為,新某公司控張某詐騙一案,公安機(jī)關(guān)已決定不予立案,新某公司有權(quán)向人民法院提起民事訴訟,以維護(hù)其合法利益。本案雙方當(dāng)事人簽訂的商品房購(gòu)銷(xiāo)合同,系當(dāng)事人自愿協(xié)商達(dá)成的,體現(xiàn)了雙方真實(shí)意思表示,合同合法有效。

合同簽訂后,雖然張某未按約定及時(shí)支付房款,但新某公司已將商品房交付給張某,張某是在新某公司同意的情況下辦理了房產(chǎn)證,該房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移,權(quán)屬?gòu)埬?。爾后張某出具的房款欠條新某公司對(duì)此沒(méi)有異議,并確認(rèn)了張某的欠款行為,故張某出具的房款欠條應(yīng)視為對(duì)原合同價(jià)款的變更,雙方的。

關(guān)系已轉(zhuǎn)為債權(quán)債務(wù)關(guān)系。因此新某公司要求終止雙方的商品房購(gòu)銷(xiāo)合同,責(zé)令張某退回已占用的門(mén)面,不予支持。雖然張某的欠條沒(méi)有注明還款期限,根據(jù)《民法通則》第八十八條第二款第(二)項(xiàng)關(guān)于“履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時(shí)向債權(quán)人履行義務(wù),債權(quán)人也可以隨時(shí)要求債務(wù)人履行義務(wù),但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間”的規(guī)定,新某公司有權(quán)要求張某清償所欠房款。

判決:張某應(yīng)償還所欠新某房地產(chǎn)股份合作公司房款人民幣1685430元。

[貳審法院]:

法院經(jīng)審理查明:新某公司因資金緊張,要求時(shí)為其職員的張某幫助新某公司辦理向銀行借款,張某遂提出由其向銀行貸款給新某公司用,新某公司將本案爭(zhēng)議的房屋賣(mài)給張某并過(guò)戶(hù)到張某名下,經(jīng)協(xié)商雙方于xx年6月6日簽定了本案的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》。合同約定新某公司將位于某市某路45號(hào)某1號(hào)樓1—2號(hào)門(mén)面賣(mài)給張某,總價(jià)款為936350元,xx年5月8日前支付50萬(wàn)元,xx年7月8日支付436350元。合同還對(duì)房屋交接的方式、質(zhì)量爭(zhēng)議的處置、保修責(zé)任等進(jìn)行了約定。合同簽訂后,張某未依約支付房款,經(jīng)其向新某公司請(qǐng)求,新某公司為起提供的購(gòu)房手續(xù),于xx年7月到某市房產(chǎn)局辦理了該處房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證。xx年10月15日,張某出具欠條,確認(rèn)尚欠新某公司購(gòu)房款1685430元。此后張某仍分文未付,新某公司請(qǐng)求其退回房屋,雙方發(fā)生糾紛,新某公司于xx年2月以張某詐騙為由向某市公安局經(jīng)偵支隊(duì)報(bào)案,經(jīng)偵支隊(duì)在經(jīng)過(guò)案前調(diào)查后,決定不予立案。新某公司又訴至一審法院要求終止本案合同,責(zé)令張某退回已占有的門(mén)面。

另查明,本案所爭(zhēng)議的房屋現(xiàn)在仍為新某公司所控制、使用。

法院:

新某公司未依照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定在一年內(nèi)向人民法院主張撤銷(xiāo)合同,故其該項(xiàng)主張不能成立,本院不予采信。

因此:新某公司與張某簽訂的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》應(yīng)為有效合同。

張某的行為是否構(gòu)成根本違約?(違約行為,合同目的)。

法院:新某公司與張某簽訂的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》,并將房屋過(guò)戶(hù)到張某名下,是為了向銀行貸款,解決公司資金困難的問(wèn)題,但張某在取得房屋產(chǎn)權(quán)以后,未給公司提供貸款,也未按照購(gòu)房合同的約定支付房款。xx年10月15日其出具欠新某公司1685430元購(gòu)房款的欠條至今,已一年有余,仍分文未付,亦沒(méi)有對(duì)其不付款行為作出合理解釋?zhuān)復(fù)徶袑?duì)其是否具有履約能力未能提出充分證據(jù)。

因此:張某的行為已構(gòu)成對(duì)合同的根本違約。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第(四)項(xiàng)之規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,當(dāng)事人可以解除合同。

因此:新某公司提出要求解除合同的理由成立,本院予以支持。解除合同后,張某應(yīng)將訴爭(zhēng)房屋的房產(chǎn)證退回給新某公司,新某公司應(yīng)將欠條退回給張某。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律不當(dāng),判決欠妥,使違約方不能得到違約制裁,顯失公平,依法應(yīng)予糾正。

終審判決:

一、撤銷(xiāo)某市中級(jí)人民法院(xx)某市民初第130號(hào)民事判決;。

三、張某應(yīng)于本案判決生效之日起十日內(nèi),將位于某市某路45號(hào)某1號(hào)樓1—2號(hào)門(mén)面的房屋所有權(quán)交回給新某房地產(chǎn)股份合作公司;新某房地產(chǎn)股份合作公司應(yīng)于本案判決生效之日內(nèi)將張某于xx年10月15日出具的欠新某公司1685430元的欠條退回給張某。

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致:

三河成功房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司:

陳永和(法定代表人)先生:

您好!

我與貴公司作為雙方當(dāng)事人x年x月xx日簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,該合同第八條“交付期限”約定貴公司(作為房屋出賣(mài)人)應(yīng)當(dāng)在xx年9月30日前向我交付合同項(xiàng)下的房屋(號(hào)房),但截至xx年xx月xx日,貴公司仍未向我交付該房屋,貴公司的行為已構(gòu)成違約,本人作為合同一方當(dāng)事人(房屋買(mǎi)受人)現(xiàn)依據(jù)該合同第九條“出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任”之約定依法行使解除權(quán),解除與貴公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。合同解除后依合同之約定貴公司應(yīng)向我支付相應(yīng)的違約金并賠償其他損失。同時(shí),我亦保留采取法律措施等途徑維護(hù)自己合法權(quán)益之權(quán)利。

特此告知。

買(mǎi)受人:。

_____年___月___日。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除合同篇九

致:

三河成功房地產(chǎn)開(kāi)*有限公司:

陳-永和(法定代表人)先生:

您好!

我與貴公司作為雙方當(dāng)事人x年x月xx日簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,該合同第八條“交付期限”約定貴公司(作為房屋出賣(mài)人)應(yīng)當(dāng)在20__年9月30日前向我交付合同項(xiàng)下的房屋(號(hào)房),但截至20__年xx月xx日,貴公司仍未向我交付該房屋,貴公司的行為已構(gòu)成違約,本人作為合同一方當(dāng)事人(房屋買(mǎi)受人)現(xiàn)依據(jù)該合同第九條“出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任”之約定依法行使解除權(quán),解除與貴公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。合同解除后依合同之約定貴公司應(yīng)向我支付相應(yīng)的違約金并賠償其他損失。同時(shí),我亦保留采取法律措施等途徑維護(hù)自己合法權(quán)益之權(quán)利。

特此告知。

買(mǎi)受人:?。

_____年___月___日。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除合同篇十

二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起,買(mǎi)賣(mài)合同即終止,雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述商品房,該商品房的產(chǎn)權(quán)即與乙方無(wú)關(guān)。甲方應(yīng)退還乙方已繳納的房屋價(jià)款及其他費(fèi)用。

1、此房?jī)r(jià)成交總價(jià)為:_________________元(元)。

2、乙方已繳付樓款/首期款:_________________(元)。

3、乙方已繳付維修基金:_________________元(元)。

4、退款方式:_________________乙方配合甲方辦理本協(xié)議第四條約定的事項(xiàng)后,甲方一次性向乙方退還已繳付的全部款項(xiàng)(首付款+維修基金),共計(jì)元(元)。

四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的個(gè)工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議,解除買(mǎi)賣(mài)合同,注銷(xiāo)抵押登記事宜所需要的全部資料,并配合甲方辦妥上訴事宜,若乙方不按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的,甲方有權(quán)暫緩?fù)诉€乙方所有款項(xiàng)。甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個(gè)工作日內(nèi)主動(dòng)聯(lián)系乙方辦理上述事宜,并告知乙方需準(zhǔn)備的相應(yīng)全部資料,并配合乙方辦妥上訴事宜,若甲方不盡告知義務(wù),乙方可委托甲方工作人員自行辦理,甲方自委托協(xié)議簽訂后立即向乙方支付上訴全部款項(xiàng)。

五、辦理解除合同產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。

六、送到地址確定:_________________。

1、甲方:_________________。

2、乙方:_________________。

七、雙方同意,自本協(xié)議生效后,雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議全部解決。

八、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。

甲方:_________________。

乙方:________________。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除合同篇十一

甲乙雙方于年月日簽定的區(qū)號(hào)樓單元號(hào)房屋《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,付款方式為按揭貸款方式?,F(xiàn)因政府原因,銀行按揭手續(xù)暫時(shí)不能辦理,據(jù)此雙方達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議,以資雙方共同遵守。

一、甲方在乙方交納積極辦理按揭保證金元及交付房屋所需全部費(fèi)用后可以將房屋交付乙方使用,乙方取得所購(gòu)房產(chǎn)全部鑰匙。

二、乙方在收到甲方辦理按揭的電話通知以后,乙方應(yīng)主動(dòng)配合按揭工作,及時(shí)提供按揭所需材料。如因乙方原因?qū)е掳唇铱钕路叛诱`超過(guò)十個(gè)工作日,甲方有權(quán)沒(méi)收乙方元保證金。如因乙方原因?qū)ё园唇屹J款不能辦理,乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知之日起30天內(nèi)將購(gòu)房款以現(xiàn)金的方式付清,否則,甲方有權(quán)解除合同,并收回房屋,由此而造成的損失由乙方自行承擔(dān)。

如在本協(xié)議簽定后月內(nèi)未能辦成按揭,應(yīng)視為不能辦理按揭。

三、如乙方積極配合,使得按揭款及時(shí)到位,甲方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)退還元保證金,否則按日追加10%的滯納違約金。

四、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)1份,本協(xié)議雙方簽字或蓋章生效。

甲方:_________________。

___________年___________月_________日。

乙方:_________________。

___________年___________月_________日_。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除合同篇十二

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)規(guī)定,為明確商品房買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利、義務(wù),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,簽訂本合同并共同遵守。

1、甲方依據(jù)________房許字第________號(hào)《商品房銷(xiāo)售許可證》將坐落在________市________區(qū)________路(街)________號(hào)(小區(qū))________號(hào)樓(總層數(shù)、用途、結(jié)構(gòu))________單元________層________室________廳________號(hào)(管理號(hào)________________)的商品房出售給乙方。

2、乙方購(gòu)買(mǎi)商品房________套,建筑面積(大寫(xiě))________________平方米,(小寫(xiě))________________平方米。房屋建筑面積以________市房地產(chǎn)管理局實(shí)地測(cè)量后計(jì)算的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。

3、乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房的土地使用權(quán)以(劃撥、出讓?zhuān)┓绞饺〉茫恋厥褂脵?quán)年限至________年________月________日。

4、甲方于________年________月________日前將上述所列房屋交付乙方使用。

5、甲方出售的.商品房除《商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)》所列設(shè)施外,還有________________等設(shè)施。

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致,甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米________元銷(xiāo)售給乙方,總價(jià)款(小寫(xiě))________________元,(大寫(xiě))________________元。

2、自本合同簽訂之日起________日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方交付購(gòu)房定金________元。

3、乙方可將購(gòu)房款一次付清,也可分期付款。乙方一次性付款的,應(yīng)于________年________月________日付清全部房款;乙方分期付款的,其購(gòu)房定金在第________次付款時(shí)沖抵,分期付款日期、金額為:

合同定額(元)付款日期

商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除合同篇十三

身份證:__________

地址:__________

聯(lián)系電話:__________

買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:

第一條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房__層__號(hào)房。該商品房的用途為_(kāi)_,屬__結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)_米,建筑層數(shù)地上__層,地下__層,暫定名__。該商品房陽(yáng)臺(tái)是封閉式。

第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米__元,總金額__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。

第三條面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)規(guī)定按照房地產(chǎn)管理局相關(guān)部門(mén)實(shí)測(cè)面積,多退少補(bǔ)。

第四條付款方式及期限

買(mǎi)受人按下列第__種方式按期付款:

1、一次性付款

買(mǎi)受人在簽訂本合同時(shí),一次性付清所購(gòu)房屋全部房款。

2、分期付款

第五條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任

買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第__種方式處理:

1、按逾期時(shí)間,分別處理

2)逾期超過(guò)__后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的__%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__。

第六條交付期限

出賣(mài)人在__年_月_日前,將商品房交付買(mǎi)受人使用:

但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:

1、遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買(mǎi)受人的

2、遇政府規(guī)劃變更。

第七條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

1、水、電設(shè)施在房屋交付時(shí)達(dá)到使用條件

2、暖氣設(shè)施在房屋交付后第一個(gè)采暖期達(dá)到使用條件

第八條

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸出賣(mài)人所有

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸出賣(mài)人所有

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣(mài)人所有

4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣(mài)人所有

第九條買(mǎi)受人的房屋僅作__使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的,提交仲裁委員會(huì)仲裁。

第十一條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條本合同共__頁(yè),一式__份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

第十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣(mài)人:__________買(mǎi)受人:__________

___年__月__日___年__月__日

商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除合同篇十四

甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜,經(jīng)協(xié)商一致,自愿達(dá)成如下協(xié)議。

甲方自愿將坐落于_________房屋出售給乙方,房屋所有權(quán)證證號(hào)為:,共有權(quán)證號(hào):_________,產(chǎn)權(quán)面積為:_________平方米,使用性質(zhì)為:_________,國(guó)有土地使用證號(hào)為:_________,乙方對(duì)該房屋充分了解后愿意購(gòu)買(mǎi)。該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)所占有的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

經(jīng)過(guò)甲、乙雙方議定,上述房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為人民幣(大寫(xiě))_________,人民幣(小寫(xiě))_________元(含經(jīng)濟(jì)適用住房補(bǔ)貼_________萬(wàn)元整,《長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼發(fā)放憑證》編號(hào):_________)。

甲、乙雙方約定在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中所繳納的稅費(fèi)由_________承擔(dān)。

雙方約定,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的全額價(jià)款按下列第_________種方式付款。

1、一次性付款。

應(yīng)于本合同簽訂之日起_________日內(nèi)一次性支付。

2、分期付款。

(1)第一期。

(2)第二期。

(3)第三期。

3、銀行按揭付款。

應(yīng)于本合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付首期房款人民幣_(tái)________元,余款_________元在_________日內(nèi)由買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)以按揭方式付清,如未能付清,則本合同自動(dòng)終止。

甲乙雙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起_________日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓房屋交付給乙方,并將與轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)的權(quán)利憑證同時(shí)交付。甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋權(quán)屬明晰,沒(méi)有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的法律保障。否則,由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。

任何一方違反本合同約定,均構(gòu)成違約。違約方應(yīng)依本合同的約定向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

買(mǎi)賣(mài)雙方因履行本合同發(fā)生糾紛,應(yīng)盡量協(xié)商解決。協(xié)商不成的,通過(guò)訴訟方式解決。

本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)存檔一份。

甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________。

身份證號(hào)碼:_________身份證號(hào)碼:_________。

聯(lián)系電話:_________聯(lián)系電話:_________。

___年___月___日。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除合同篇十五

甲方:(出賣(mài)人)乙方:(買(mǎi)受人)。

甲、乙雙方在平等的和自愿的基礎(chǔ)上,在充分的協(xié)商后,就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的奶牛達(dá)成以下的買(mǎi)賣(mài)合同的條款。

一、甲方出售出奶母牛頭,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商合確定每頭奶牛單價(jià)為一萬(wàn)三千五百元(小寫(xiě)13500元)。

二、乙方愿意以協(xié)商確定的每頭奶牛單價(jià)為一萬(wàn)三千五百元(小寫(xiě)13500元)價(jià)格,購(gòu)買(mǎi)甲方奶牛頭。

四、乙方在沒(méi)有付清所有奶??钋埃膛S屑追轿桂B(yǎng),奶牛的出奶款和新出生的小牛犢歸甲方所有,簽訂合同后到付清奶??钋澳膛K劳鰵w乙方。

五、當(dāng)奶??罡肚搴?,頭立即交付給乙方,有乙方喂養(yǎng)。

六、本合同在執(zhí)行期間,如有未盡事宜,得由甲乙雙方協(xié)商,另訂附件,則附于本合同之內(nèi),所有附則在法律上均與本合同有同等效力。

七、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,解決不了時(shí),雙方可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

八、甲、乙雙方對(duì)本合同的條款已充分閱讀,完全理解每一條款的真實(shí)意思表示,愿意簽訂并遵守本合同的全部約定。

九、本合同一式兩份,由甲、乙雙方各執(zhí)一份。

訂立合同人:

甲方:(蓋章)開(kāi)戶(hù)銀行、卡號(hào)。

乙方:

(蓋章)________年____月____日。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除合同篇十六

(合同編號(hào):20075493401)。

合同雙方當(dāng)事人:

出賣(mài)人:

注冊(cè)地址:營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):機(jī)構(gòu)代碼證:法定代表人:聯(lián)系電話:委托代理機(jī)構(gòu):注冊(cè)地址:營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):機(jī)構(gòu)代碼證:法定代表人:

買(mǎi)受人:

證件類(lèi)型:

國(guó)籍:聯(lián)系電話:證件號(hào)碼:聯(lián)系電話:聯(lián)系地址:共有情況:

代理人:

國(guó)籍:聯(lián)系電話:代表人聯(lián)系地址:根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一一的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣(mài)人以方式取得位于,編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán),土地面積為。

畝,土地使用起始日期為,其中非商業(yè)用地終止日期為,商業(yè)用地終止日期為。1

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,項(xiàng)目名稱(chēng)。該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為號(hào),建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為,規(guī)劃用途為,施工許可證號(hào)為。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為預(yù)售商品房,預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局,商品房預(yù)售許可證號(hào)為。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋為現(xiàn)房,房屋所有權(quán)證號(hào)為。

第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一)為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

第[幢][層]號(hào)房。該商品房的用途為,屬結(jié)構(gòu),該幢房屋建筑層數(shù)地上層,地下層。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共套內(nèi)建筑。

面積平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

第四條計(jì)價(jià)方式及付款。

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下列第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單位為(元,總金額(元)。

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米總金額元。

3元)。

2

第五條預(yù)售款監(jiān)管。

該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu):,預(yù)收款監(jiān)管賬戶(hù)名稱(chēng)為,賬號(hào)為。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按合同約定如期足額將房?jī)r(jià)款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管帳戶(hù)。買(mǎi)受人采用現(xiàn)金直接支付給出賣(mài)人房?jī)r(jià)款的,出賣(mài)人收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)繳入上列預(yù)售款監(jiān)管帳帳戶(hù)。

第六條付款方式及期限。

買(mǎi)受人按下列第種方式按期付款:

1、一次性付款。

首付款(含定金)元于合同簽訂之日一次性支付。

2、銀行按揭付款。

首付款(含定金)元于支付,剩余房款壹拾伍萬(wàn)采用銀行按揭方式支付。

因買(mǎi)受人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的,出賣(mài)人同意買(mǎi)受人在日內(nèi),以自有資金或其他方式支付,并不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任。

因出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的,買(mǎi)受人可以選擇以下第種方式:

(1)合同繼續(xù)履行,具體付款方式和付款期限另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

(2)買(mǎi)受人權(quán)解除本合同。

的,買(mǎi)受人可以單方面解除合同,但應(yīng)書(shū)面通知出賣(mài)人,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在收到買(mǎi)受人書(shū)面通知日內(nèi)將房?jī)r(jià)款(包括利息,利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還給買(mǎi)受人。

3、其他方式。

首付款(含定金)元于本合同簽訂之日支付。合同簽訂之后三十日內(nèi)應(yīng)付元,剩余房款的支付。

第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。

買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第種方式處理:

1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)。

(2)逾期超過(guò)人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的.差額確定。

2.。

第八條面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以面積)為依照進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

4

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第種方式進(jìn)行處理:

1.雙方同意按以下原則處理:

(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按利率付給利息。

買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足,提出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積。

面積誤差比=---------------------×100%。

合同約定面積。

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

2.雙方自行約定:。

第九條房屋室內(nèi)層高及差異處理方式。

買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的室內(nèi)層高為米,若房屋實(shí)際交付時(shí)室內(nèi)層高低于該約定,雙方同意按如下方式處理:

本合同所述房屋室內(nèi)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除合同篇十七

甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,通過(guò)________方式,取得北京市________區(qū)(縣)________地塊的土地使用塊,土地面積為_(kāi)_______平方米,土地使用年限________年,自_______年____月____日至____年____月____日止,國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)________。甲方在上述地塊上建設(shè)的____現(xiàn)已竣工,取得房屋所有權(quán)證(證號(hào)為_(kāi)___)。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核,準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售,北京市商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)為_(kāi)_______。

乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的________房屋,房屋用途為_(kāi)_______。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方。

第一條________房屋,建筑面積為_(kāi)_______平方米(含共有共用面積),房屋狀況詳見(jiàn)附件,土地面積________平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之日起至__________年____月____日止。

上述面積已經(jīng)________房地局測(cè)繪。

第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)________元,價(jià)款合計(jì)為(大寫(xiě))____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整(小寫(xiě):_________元)。乙方預(yù)付的定金________元,在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

第三條乙方同意在本合同簽定________日內(nèi)將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行:____________。

銀行帳號(hào):____________。

第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時(shí),甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn):________。

甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

第六條雙方同意在簽定本合同后三十日內(nèi),持本合同和有關(guān)證件到北京市________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件的。

辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

第七條本合同生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止,每延期一日甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之____(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權(quán)終止本合同。合同終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計(jì)算。

第八條本合同生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之____(大寫(xiě)數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權(quán)終止本合同。合同終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。

第九條本合同自雙方簽字之日起生效,未盡事宜,雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議,為本合同不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。

第十條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意按以下第_________(大寫(xiě)數(shù)字)種方式解決糾紛。

(一)提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十一條本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,副本________份,房地產(chǎn)交易管理部門(mén)……各一份。

甲方(簽字):_________________。

法定代表人:___________________。

身份證號(hào)碼:___________________。

地址:_________________________。

聯(lián)系電話:____________________。

郵政編碼:_____________________。

代理人:_______________________。

聯(lián)系電話:_____________________。

___________年_______月_______日。

乙方(簽字):_________________。

法定代表人:___________________。

身份證號(hào)碼:___________________。

地址:_________________________。

聯(lián)系電話:_____________________。

郵政編碼:_____________________。

代理人:_______________________。

聯(lián)系電話:_____________________。

___________年_______月_______日。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除合同篇十八

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十四條以及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)房合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(法釋[20xx]7號(hào))的規(guī)定,買(mǎi)房人在下列十二種情況下有權(quán)單方面通知賣(mài)房人解除購(gòu)房合同:

因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的,買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

在履行期限屆滿(mǎn)前,房屋賣(mài)方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的,即賣(mài)方明確表示將不交付房屋的,買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,賣(mài)方未告知買(mǎi)方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買(mǎi)方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,賣(mài)方又將該房屋出賣(mài)給第三人導(dǎo)致買(mǎi)方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

賣(mài)房人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的,買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

賣(mài)方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的,買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

賣(mài)方故意隱瞞所售房屋已出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的,買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格,買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住的,買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

賣(mài)方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符,合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的,若面積誤差比絕對(duì)值超出3%的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同,請(qǐng)求返還購(gòu)房款及利息。

賣(mài)方遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付之日起90日;商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日)屆滿(mǎn)后超過(guò)一年,由于賣(mài)方的原因,導(dǎo)致買(mǎi)房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的,買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

以上是商品房買(mǎi)房人有權(quán)解除購(gòu)房合同的十二個(gè)法定理由。買(mǎi)房人在行使合同解除權(quán)時(shí),要以書(shū)面方式通知賣(mài)方,合同自通知到達(dá)賣(mài)方時(shí)解除。賣(mài)方有異議的,可以請(qǐng)求人民法院(有仲裁協(xié)議的為仲裁機(jī)構(gòu))確認(rèn)合同解除的效力。合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì),買(mǎi)房人可以要求返還自己已付購(gòu)房款及利息,并有權(quán)要求對(duì)方賠償損失。個(gè)別情況下,如在上述理由3至理由7五種情況下,買(mǎi)房人還可以請(qǐng)求法院判令賣(mài)方承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

因單方解除合同需要具備嚴(yán)格的法定條件并要遵循一定的程序,不當(dāng)行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約。因此購(gòu)房者如欲解除同購(gòu)房合同,應(yīng)事先咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律并按律師的指導(dǎo)意見(jiàn)行使自己的權(quán)利更為穩(wěn)妥。

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