2017年高考作文預(yù)測(cè):限購(gòu)令

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▲2017年高考作文預(yù)測(cè):限購(gòu)令

“限購(gòu)令”是指政府出臺(tái)的房屋限購(gòu)政策，出自2010年4月30日北京出臺(tái)的“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”。此后，相繼有49個(gè)地級(jí)以上城市實(shí)施“限購(gòu)令”。

中國(guó)歷史上，唐朝賣房“先問(wèn)親鄰”；明清限購(gòu)：禁止官員在工作所在地買房。

2017年3月份以來(lái)，河北涿州、保定、張家口，安徽滁州，海南三亞，浙江嘉興嘉善縣，江西贛州等三四線城市紛紛啟動(dòng)限購(gòu)或提升首付比例。

▲2017年高考作文預(yù)測(cè):限購(gòu)令

中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對(duì)市場(chǎng)干預(yù)最少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強(qiáng)住房保障之外，在中心城市應(yīng)長(zhǎng)期實(shí)施商品住宅限購(gòu)，徹底遏制投機(jī)和過(guò)度投資，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場(chǎng)化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。

基本限購(gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購(gòu)房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。在人口大量流入、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來(lái)人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購(gòu)買。限購(gòu)令簡(jiǎn)單易行，其實(shí)施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作非常有價(jià)值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開(kāi)征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購(gòu)。

長(zhǎng)期限購(gòu)后，需求主力必然回歸中間階層，房?jī)r(jià)也會(huì)回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過(guò)土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求，其他手段可重歸市場(chǎng)化。

▲2017年高考作文預(yù)測(cè):限購(gòu)令

2012年前7月全國(guó)新增購(gòu)物中心投資規(guī)模達(dá)到2200多億元，預(yù)計(jì)2012年全年可超過(guò)3000億元，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)累計(jì)投資預(yù)測(cè)超過(guò)1萬(wàn)億元。預(yù)計(jì)2016年這個(gè)數(shù)字將會(huì)增加一倍。上海、廣州等一線城市人均商業(yè)面積已經(jīng)超出了世界發(fā)達(dá)國(guó)家人均1.2平方米的商業(yè)面積，上海的人均商業(yè)面積超過(guò)3平方米，如果按照常住人口計(jì)算，也達(dá)到人均2.5平方米。當(dāng)供應(yīng)量超過(guò)市場(chǎng)的消化能力，就會(huì)有一大批商業(yè)物業(yè)滯銷堆積，開(kāi)發(fā)商的資金鏈斷裂，進(jìn)而引起一連串的連鎖反應(yīng)。"分割出售"、"售后返租"、"地產(chǎn)大鱷+商業(yè)巨頭"三種商業(yè)地產(chǎn)模式被采用的較為廣泛。此外，商業(yè)經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)出色的銅鑼灣模式、新天地模式和萬(wàn)科模式也較為流行。

▲2017高考語(yǔ)文作文押題：限購(gòu)令

從2010年底開(kāi)始,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下文簡(jiǎn)稱住建部)公布了第一批限購(gòu)城市名單,出臺(tái)限購(gòu)令的城市共為41個(gè),包括北京、上海、天津、重慶4個(gè)直轄市、26個(gè)省會(huì)級(jí)城市和大連、寧波、廈門、青島、深圳5個(gè)計(jì)劃單列市,以及無(wú)錫、蘇州、三亞、佛山等6個(gè)熱點(diǎn)城市。

2010年，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了7月份全國(guó)70大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,與6月份相比,70大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比停漲城市達(dá)到31個(gè),其中出現(xiàn)下降的城市為14個(gè),持平的為17個(gè);而停漲的城市增加了5個(gè),漲幅縮小的城市有15個(gè)。北京、上海、廣州、深圳四大一線城市出現(xiàn)集體停漲,房?jī)r(jià)調(diào)控成效終于顯現(xiàn)。

▲2017高考語(yǔ)文作文押題：限購(gòu)令

國(guó)家出的限購(gòu)政策是為了調(diào)控房?jī)r(jià)，穩(wěn)定供求關(guān)系。對(duì)炒房有很大的制約影響。對(duì)普通民眾而言，限購(gòu)政策對(duì)其住房需求倒是影響不大。整體而言，限購(gòu)政策對(duì)房?jī)r(jià)起到一個(gè)剎車作用，對(duì)供求關(guān)系起到一個(gè)調(diào)理作用。對(duì)國(guó)家社會(huì)而言是一件好事。

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