最新商業(yè)街商品房買賣合同書(專業(yè)16篇)

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最新商業(yè)街商品房買賣合同書(專業(yè)16篇)
時間:2023-11-09 20:39:12     小編:ZS文王

合同的主要目的是明確雙方的權(quán)益和責(zé)任,以確保各方的合法權(quán)益不受損害。在制定合同時,要注意考慮各種可能的情況和風(fēng)險,以提前為可能出現(xiàn)的問題做好準(zhǔn)備。合同的簽訂是商務(wù)活動的重要環(huán)節(jié),雙方應(yīng)慎重對待、認真履行。

商業(yè)街商品房買賣合同書篇一

地址及電話:_________。

開戶銀行:_________。

帳號:_________。

乙方:_________。

地址及電話:_________。

開戶銀行:_________。

帳號:_________。

甲乙雙方為購銷_________渡假村商品房事宜,經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,以便共同遵守。

一、乙方向甲方購買座落在_________渡假村_________組團內(nèi)_________樓房_________棟。建筑面積為_________平方米。其面積以_________省《建筑面積計算規(guī)則》為準(zhǔn)。

二、商品房售價為人民幣_________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用,但不包括建筑稅和公證費。

三、付款辦法:

預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款_________%,計人民幣_________元,(其中_________%為定金)。待房屋建設(shè)工作量完成一半時再預(yù)付_________%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

四、交房時間:

甲方應(yīng)于_________年_________月將驗收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方接房通知后的_________天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時,須委托甲方代管,并付甲方代管費(按房價的_________日計取)。

六、乙方從接管所購房屋之日起,甲方按照國家規(guī)定,對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修一年,水電半年,暖氣一個采暖期)。

七、違約責(zé)任:

1.合同生效后,如乙方違約,乙方已繳定金不退;如甲方違約,則應(yīng)雙倍退還定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外),每逾期一天,甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價_________的罰金。甲方通過努力交付房屋,乙方又同意提前接管時,以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

八、乙方需要安裝電話,由甲方解決,費用由乙方承擔(dān)。

九、乙方對所購房屋享有所有權(quán),但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決,如雙方不能達成一致意見時,應(yīng)提交有關(guān)仲裁機關(guān)進行仲裁。

十一、本合同一式九份,正本兩份,雙方各執(zhí)一份;副本六份,雙方各執(zhí)三份,正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。

十三、本合同附件:

1.屋平面位置及占用土地范圍圖(略)。

2._________渡假村別墅暫行管理方法(略)。

甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________。

代表(簽字):_________代表(簽字):_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

商業(yè)街商品房買賣合同書篇二

出賣人:____________。

注冊地址:____________。

營業(yè)執(zhí)照注冊號:____________。

企業(yè)資質(zhì)證書號:____________。

法定代表人:____________聯(lián)系電話:____________。

委托代理人:____________地址:____________。

聯(lián)系電話:____________。

委托代理機構(gòu):____________。

注冊地址:____________。

營業(yè)執(zhí)照注冊號:____________。

法定代表人:____________聯(lián)系電話:____________。

買受人:____________。

[本人][法定代表人]姓名:____________國籍。

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][]。

地址:____________。

聯(lián)系電話:____________。

地址:____________。

電話:____________。

第一條項目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以方式取得位于、編號為__________的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號]為__________.

該地塊土地面積為__________,規(guī)劃用途為__________,土地使用年限自__________年_____月_____日至__________年_____月______日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,[現(xiàn)定名][暫定名]___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________,施工許可證號為___________.

第二條商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為___________,商品房預(yù)售許可證號為___________.

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的:____________第___________[幢][座]___________[單元][層]___________號房。

該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。

該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。

該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記]建筑面積共___________平方米,其中,__________套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

第四條計價方式與價款。

1、按建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4、____________________________________________________________________________________.

第五條面積確認及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

(4)______________________________________________________________.

2、雙方同意按以下原則處理:___。

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;。

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起3天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。

買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/(合同約定面積)×1%。

因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第__________種方式按期付款:___。

1、一次性付款。

_________________________________________________________________.

2、分期付款。

__________________________________________________________________.

3、其他方式。

__________________________________________________________________.

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

1.按逾期時間,分別處理(不作累加)。

(2)逾期超過_____日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條交付期限。

1.該商品房經(jīng)驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;。

3、_____________________________________________________________.

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

1、按逾期時間,分別處理(不作累加)。

(2)逾期超過_____日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之__________日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

2.________________________________________________________________.

第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;。

(7)____________________________________________________________.

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的.,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

第十一條交接。

商品房達到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:___。

_______________________________________________________________.

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。_______________________________________________________________.

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

2._____________________________________________________________.

3._____________________________________________________________.

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

第十六條保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔(dān)。

第十七條雙方可以就下列事項約定:___。

6、_____________________________________________________________.

第十八條買受人的房屋僅作__________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:____________出賣人______份,買受人______份,______份,____________份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起3天內(nèi),由出賣人向__________________申請登記備案。

(簽章)(簽章)。

商業(yè)街商品房買賣合同書篇三

買受人為兩人以上的,其共有方式為【共同共有】【按份共有】。

按份共有的約定份額具體為:_________________________________。

第一條項目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于______________________、總土地面積為__________________平方米、編號為_______________的地塊的建設(shè)用地使用權(quán),且土地價款已【全部】【部分】【未付】付清。該建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)文件是_______________,合同編號是___________________。

_____出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊建設(shè)商品房,【建設(shè)項目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】為_________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_____________。建筑工程施工許可證號為_____________。建筑工程設(shè)計審查批準(zhǔn)文號為____________。建筑工程施工合同約定的開工日期為:___________________,建筑工程施工合同約定的竣工日期為:_______________________。

第二條銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為________________,預(yù)售許可證號為___________________?,F(xiàn)售商品房備案機關(guān)為______________________,備案號為_________________。合同格式條款備案機關(guān)是__________________________,備案號是____________________。

第三條基本情況。

第_______【幢】______【座】______【單元】______【層】________號房,或_______________________________________。建筑層數(shù)地上_____層______,地下____層,該商品房位于【地上】【地下】第_____層,名義樓層為第_____層,該房號為_______________________。房屋竣工后,以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn)。

該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)營業(yè)用房】【_____】,屬________結(jié)構(gòu)?!緦痈摺俊緝舾摺繛椋篲__________米,【坡屋頂凈結(jié)構(gòu)標(biāo)高】_________米。該商品房朝向為:______________。有______個陽臺,其中_______個陽臺為封閉式,_______個陽臺為非封閉式。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積___________平方米,套內(nèi)建筑面積________平方米。出賣人委托該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是______________。(共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。)。

該商品房土地使用權(quán)年限自______年____月____日起至______年____月____日止。

第四條抵押情況。

與該商品房有關(guān)的抵押情況為:________________。(2和3可以同時選擇)。

1.該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。

2.該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:___________,抵押登記部門為:_____________________,抵押登記日期為:____________________。

3.該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:____________,抵押登記部門為:_____________________________________,抵押登記日期為:___________。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售或銷售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

第五條出賣人關(guān)于房屋權(quán)利狀況的承諾。

出賣人承諾:___。

1.該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛;。

2.該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人;。

3.該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況;。

6.__________________________________________________。

如因出賣人隱瞞上述情況,導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起30日內(nèi),將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人,并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六條租賃情況。

該商品房為現(xiàn)房的,租賃情況為:___________________。

1.出賣人未將該商品房出租;。

2.出賣人已將該商品房出租,【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致,自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。

第七條計價方式與價款。

1.按照套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價每平方米_______元,總價款(小寫)___________元,(大寫)______________________元整。

2.按照套(單元)計算,該商品房總價款為(小寫)___________元,(大寫)____________________________元整。

前述約定的商品房價格已包括水、電建設(shè)安裝費用以及雙方約定的附件五所列配套設(shè)施的建設(shè)安裝費用,出賣人不再向買受人收取該商品房總價款以外的費用。

第八條付款方式及期限。

買受人采取下列第_______種方式付款。

1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_______年_____月_____日前支付全部房價款。

2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_______年_____月_____日前分期支付房價款:_______________________________________________________。

3.貸款方式付款。買受人以【銀行按揭】【公積金貸款】付款的,應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(小寫)計__________元,余款(小寫)_________元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。買受人應(yīng)在接到出賣人書面通知之日起_______日內(nèi),將申請辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人,在接到出賣人或貸款人書面通知后_______日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù),并按要求交清相關(guān)款項和費用;買受人逾期履行上述義務(wù)的,按照本合同第十條處理。

因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的,出賣人同意買受人在收到書面通知之日起_______日內(nèi),支付不足款項,不承擔(dān)本合同第十條約定的違約責(zé)任;逾期,出賣人有權(quán)解除合同,合同解除后_______日內(nèi)將已付款退還買受人。

(1)合同繼續(xù)履行,具體付款方式和付款期限另行協(xié)商,并簽訂補充協(xié)議。

(2)買受人有權(quán)解除本合同,合同解除后_______日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期貸款利息。

因非歸責(zé)于雙方的原因,導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的,買受人應(yīng)在_______日內(nèi)支付不足款項。逾期,任何一方均可單方解除合同,合同解除后_______日內(nèi),出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期存款利息。

4.其他方式:___。

______________________________________________________。

第九條預(yù)售所得款監(jiān)管。

出賣人承諾商品房預(yù)售所得款項,按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用,用于本項目的工程建設(shè)。

根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體規(guī)定,該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)為:_______________________,預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為_______________,賬號為:_______________________,監(jiān)管期限為:______________________。

第十條逾期付款責(zé)任。

1.按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在_______日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起________日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行。

(2)逾期超過_________日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自收到解除合同通知之日起_______日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的________%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意后,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起________日內(nèi)向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2._________________________________________________________。

第十一條交付時間和條件。

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年______月______日前向買受人交付該商品房。

1.該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件;。

2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書;。

3.滿足第十二條中出賣人承諾的本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備達到的條件;。

8.____________________________________________________。

該商品房為住宅的,出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗收表》,《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。

第十二條本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時間與使用條件。

(一)城市基礎(chǔ)設(shè)施。

1.上水、下水:____交付時達到使用條件;。

2.供電:___交付時達到使用條件;。

5.電話通信:___交付時線路敷設(shè)到戶;。

6.有線電視:___交付時線路敷設(shè)到戶;。

7.寬帶網(wǎng)絡(luò):___交付時線路敷設(shè)到戶。

以上第____________項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。

(1)以上設(shè)施中第3.4項未按時達到交付條件的,出賣人按本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任;第5項未按時達到交付條件的,出賣人按日向買受人支付______元的違約金;第6項未按時達到交付條件的,出賣人按日向買受人支付________元的違約金;第7項未按時達到交付條件的,出賣人按日向買受人支付______元的違約金。

(2)出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款_______%的違約金,并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于_______日之內(nèi)達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的,買受人有權(quán)要求退房和給予賠償,出賣人賠償數(shù)額為______________。

(3)_________________________________________。

(二)公共服務(wù)設(shè)施(包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo))。

6.____________________________________________________。

(2)每逾期一項,出賣人按日支付房屋總價款______%的違約金給買受人;。

(3)________________________________________________________。

(三)商業(yè)配套設(shè)施。

1.幼兒園:__________年_______月_______日前竣工;。

2.學(xué)校:__________年_______月_______日前竣工;。

5.______________________________________________________。

以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未竣工,雙方同意按照下列第____種方式處理:___。

(2)每逾期一項,出賣人按日支付房屋總價款______%的違約金給買受人;。

(3)____________________________________________________。

(四)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定。

第十三條逾期交房責(zé)任。

1.按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加):___。

(1)逾期在_______日之內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1(1)項中的時限),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1(1)項中的比率),并于該商品房實際交付之日起_______日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行。

(2)逾期超過_______日(該日期應(yīng)當(dāng)與本條第1(1)項中的日期相同),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起_______日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______(該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第1(1)項中的比率)的違約金,并于該商品房實際交付之日起_______日內(nèi)向買受人支付違約金。

2.________________________________________________________。

第十四條交接手續(xù)。

(一)該商品房達到第十一條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的_____日前,書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十一條及第十二條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿足第十一條及第十二條約定條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十三條處理。

(二)查驗房屋。

1.買受人應(yīng)在收到書面通知后__________日內(nèi),辦理該商品房的交接手續(xù)。

2.出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進行查驗,而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。

3.查驗該商品房時,買受人對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的,由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗該商品房之次日起_______日內(nèi)負責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費用,修復(fù)完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償。

(1)天面滲水、滴漏;。

(2)墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏;。

(3)墻面、頂棚抹灰層脫落;。

(4)地面空鼓開裂、大面積起砂;。

(5)門窗翹裂、五金件損壞;。

(6)管道堵塞;。

(7)衛(wèi)生潔具開裂、漏水;。

(8)燈具、電器開關(guān)失靈;。

(9)防盜及對講系統(tǒng)失靈;。

(13)______________________________________________。

房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買受人對房屋的正常使用的,出賣人按照國家和本地有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗該商品房之次日起日內(nèi)負責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費用,若由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十三條處理。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題的,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起______日內(nèi)退還全部已付款,并按照______利率付給利息,給買受人造成損失的`由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

_____________________________________________________。

________________________________________________________。

(四)雙方同意按照下列第______種方式繳納相關(guān)費用:___。

1.買受人同意委托出賣人代買受人向相關(guān)單位繳納下列第______、______、______、______、______、______項費用,并在簽訂本合同之日起____日內(nèi)將上述費用交給出賣人,出賣人應(yīng)當(dāng)于繳費后___日內(nèi)向買受人交付相應(yīng)繳款憑證。

(1)專項維修資金;。

(2)契稅;。

(3)第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費用;。

(4)供暖費;。

(6)_____________________________________________________。

2.本合同簽訂后,買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第_____、_____、_____、_____、 _____、_____項費用,并在接收該商品房的同時向出賣人出示相應(yīng)繳款憑證。

(1)專項維修資金;。

(2)契稅;。

(3)第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費用;。

(4)供暖費;。

(6)_________________________________________________。

該商品房為住宅的,買受人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付手續(xù)前,將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未交納專項維修資金的,出賣人不得向買受人交付房屋。

第十五條面積差異處理。

該商品房交付時,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書,并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的,雙方同意按照第______種方式處理。

1.根據(jù)第七條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:___。

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;。

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照______利率付給利息。

買受人不退房的,實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍退還買受人。

_________________________________________________________。

3.雙方自行約定:___。

_________________________________________________________。

第十六條規(guī)劃變更的約定。

出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,不得擅自變更。

雙方簽訂合同后,涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的,出賣人應(yīng)當(dāng)及時將變更內(nèi)容書面告知買受人,并應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。

如規(guī)劃變更,買受人選擇退房的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起____________日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照______利率付給利息。

買受人選擇不退房的,有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:___。

_____________________________________________________________。

第十七條設(shè)計變更的約定。

(一)經(jīng)行政主管部門審查批準(zhǔn),建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起________日內(nèi),書面通知買受人。

1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;。

5.______________________________________________________。

出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,視同接受變更。

(三)買受人選擇退房的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起__________________日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照_____利率付給利息。

買受人選擇不退房的,有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:_____________________________________________________。

第十八條商品房質(zhì)量的約定。

(一)出賣人承諾交付的房屋主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格,經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求的,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起_______日內(nèi)退還全部已付款,并按照_______利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。

(二)出賣人承諾:___。

1.交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備;。

4.交付的該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn);。

甲方(蓋章):____________________。

_______年_______月_____日。

乙方(簽名):____________________。

_______年_______月_____日。

商業(yè)街商品房買賣合同書篇四

(合同編號:)。

合同雙方當(dāng)事人:

出賣人:

買受人:

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

第一條項目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以出讓方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為:。

該地塊土地面積為,規(guī)劃用途為,土地使用年限自。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,現(xiàn)定名嘉和城。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為號,施工許可證號為。

建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為:,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:。

第二條商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為現(xiàn)售商品房。現(xiàn)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為,商品房現(xiàn)售許可證號為。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的:

車位【項目名稱:,房屋代碼:,所在層:-1層到-1層】。

該商品房的用途為車位,屬框架剪力墻結(jié)構(gòu),層高為米,建筑層數(shù)地上層,地下1層。該商品房有封閉式陽臺個,非封閉式陽臺個。

該商品房合同約定建筑面積共平方米,其中,套內(nèi)建筑面積平方米,分攤的共有共用建筑面積平方米(有關(guān)分攤的共有共用建筑面積構(gòu)成說明及分層分戶尺寸圖見附件二)。

注冊地址:

營業(yè)執(zhí)照號碼:

資質(zhì)證書號碼:

資質(zhì)等級:

法定代表人:

聯(lián)系電話:

通訊地址:

郵編:

1、出賣人告知買受人,該商品房存在下列權(quán)利瑕疵:

(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記,抵押權(quán)人為,抵押權(quán)登記日期為年月日。

(2)已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記,抵押權(quán)人為,抵押權(quán)登記日期為。

2、出賣人在辦理該商品房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意,并承諾對該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第(5)種方式處理:

(1)本合同簽訂后×日內(nèi)注銷該商品房的抵押權(quán)登記。

(2)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權(quán)登記。

(3)該商品房交付使用前注銷抵押權(quán)登記。

(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權(quán)登記。

(5)在辦理不動產(chǎn)權(quán)證之前注銷抵押權(quán)登記。

3、因出賣人原因?qū)е律鲜鲎N抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理,雙方同意按下列第(3)方式處理:

(1)買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人,并按總價款的×%賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

(2)買受人不退房的,出賣人按每遲延一日×元計算,向買受人支付違約金。

(3)如出賣人逾期辦理注銷抵押權(quán)登記手續(xù)的,每逾期一日,出賣人按已付款總額參照中國人民銀行公布的同期存款活期利率計算,向買受人支付違約金。

第五條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定該商品房價款按下列方式計算:

1、該商品房屬現(xiàn)售房,按套內(nèi)建筑面積計價,該商品房單價為(人民幣)每平方米元,總金額(人民幣)元(大寫:元)整。

分攤的共有共用建筑面積的購買費用已計入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi),不再另行計價。

2、該車位屬精裝修房,買受人應(yīng)另支付精裝修價款。精裝修價款按照套內(nèi)建筑面積計價,精裝修標(biāo)準(zhǔn)為(人民幣)每平方米×元,總金額(人民幣)×元(大寫×佰×拾×萬×仟×佰×拾×元)整。

第六條面積確認及面積差異處理。

雙方約定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

合同約定計價套內(nèi)建筑面積與實測計價套內(nèi)建筑面積有差異的,以實測計價套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)。

商品房竣工交付后,實測計價套內(nèi)建筑面積與合同約定計價套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的,雙方同意按以下第2種方式進行處理:

1、方式一。

(1)套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的,雙方互不補差價;。

(3)套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在1%以上的,買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人,并按總價款的×%賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

買受人不退房的,實測計價套內(nèi)建筑面積大于合同約定計價套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由買受人補足;超出1%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測計價套內(nèi)建筑面積小于合同約定計價套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出1%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

(4)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的,不得另行結(jié)算。

2、方式二。

雙方自行約定如下:

(1)合同約定面積為暫測面積,最終以房產(chǎn)局核定的面積為準(zhǔn)并辦理產(chǎn)權(quán)證。買受人購買的商品房按個(不按面積)為單位進行銷售,本合同簽訂前,買受人已就商品房實地察看,并就其位置、大小(面積)、四至及附屬設(shè)施的情況完全了解,并確認無異議。實測套內(nèi)建筑面積與合同約定計價套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的,仍按本合同第五條第1條款確定的房價總金額計價,不進行調(diào)整;對于面積差異部分,雙方不再另行結(jié)算。

(2)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的,不另行結(jié)算。

第七條付款方式及期限。

買受人按下列第種方式按期付款:

1、一次性付款:買受人于年月日前一次性付清總房款(人民幣)元(大寫:元整)(已付的定金抵作價款)。

2、分期付款:(1)買受人于年月日前支付總房款的%(人民幣)。

元(大寫:元整)(已付的定金抵作價款);(2)買受人于年月日前支付總房款的%(人民幣)元(大寫:元整);(3)買受人于年月日前支付總房款的%(人民幣)元(大寫:元整)。

3、其他方式:(詳見附件五:合同補充協(xié)議)。

第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第1種方式處理:

1、按逾期時間,分別處理(不作累加)。

(2)逾期超過30日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按總價款的30%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之二(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,合同繼續(xù)履行。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

第九條交付期限及交付條件。

出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第2種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

1、已辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用備案。

2、該商品房經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察五方驗收合格的。

如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:

1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生不可抗力事由之日起60日內(nèi)告知買受人的;。

(4)政府通知停工、禁止車輛進出商品房施工場地而影響工期的;。

(5)在施工過程中,政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)或決定規(guī)劃變更,設(shè)計變更等導(dǎo)致工期延長的;。

(6)因供水、供電、管道燃氣等市政工程施工未能到位及完工的;。

(7)買受人未向出賣人全額支付房款的(包括買受人因違約應(yīng)向出賣人支付的違約金未全額支付的,以及以擔(dān)保貸款或公積金貸款的方式支付購房款的,在貸款銀行尚未將買受人的貸款發(fā)放給出賣人時),出賣人有權(quán)延期交房。

因上述(1)—(6)項原因造成推遲交付的,出賣人應(yīng)在合同約定的交付日期前5日(以出賣人寄出時間為準(zhǔn))將調(diào)整后的交付日期及合理推遲原因以書面形式告知買受人。

第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第1種方式處理:

1、按逾期時間,分別處理(不作累加)。

(2)逾期超過30日后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人須在買受人書面提出退房要求且辦完退房手續(xù)之日起30日內(nèi)將買受人已付款及按中國人民銀行公布的同期銀行活期存款利率計算的利息退還給買受人,并按總價款的30%賠償買受人損失。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

第十一條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;。

(2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的;。

(3)該商品房戶型發(fā)生變化的;。

(6)買受人已就商品房實地察看,并就其位置、大小(面積)及附屬設(shè)施的情況完全了解,并確認無異議。買受人同意不得以上述理由要求退房或要求支付任何費用。

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求且辦完退房手續(xù)之日起30日內(nèi)將買受人已付款及按中國人民銀行公布的同期銀行活期存款利率計算的利息退還給買受人,并按總價款的×%賠償買受人損失。買受人不退房的,出賣人應(yīng)按變更給買受人造成的實際影響,給予買受人相應(yīng)補償。雙方應(yīng)按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協(xié)議。

第十二條交接。

商品房達到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因,未能按期交付的,雙方對延期交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費用約定如下:

1、如出現(xiàn)以下情況,出賣人有權(quán)拒絕交付房屋,且不承擔(dān)由此產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任:

(1)因買受人未能按合同約定付清總價款造成延期交房的;。

(2)因買受人未能按合同約定履行相應(yīng)義務(wù)而造成延期交房的;。

(3)因買受人未能按合同約定付清該房屋的相關(guān)費用的(包括但不限于專項維修基金等)。

2、如出現(xiàn)以下情況,視為房屋已交接給買受人,與房屋有關(guān)的風(fēng)險及相關(guān)權(quán)利義務(wù)自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起轉(zhuǎn)移到買受人,買受人必須支付延期收房期間的物業(yè)管理費和其他因延期收房引起的一切費用,并由其自行承擔(dān)延期收房的全部責(zé)任。

(2)買受人未按照入伙通知指定的時間、地點前來辦理交接手續(xù)的;。

(4)因買受人未付清房款及相關(guān)費用等原因?qū)е录追窖悠诮环康那闆r;。

(6)其他非出賣人原因?qū)е沦I受人不按期辦理交房手續(xù)的情況。

在上述情況出現(xiàn)時,視為商品房已經(jīng)交接,與商品房有關(guān)的風(fēng)險、責(zé)任及相關(guān)權(quán)利義務(wù)自合同約定的交房之日起轉(zhuǎn)移到買受人,該房屋的保修期從合同約定的交付之日起開始計算。

第十三條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)(附件三)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第2種方式處理:

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

2、買受人必須在交房后十日內(nèi)以書面方式通知出賣人,出賣人經(jīng)確認屬實后出賣人按實際裝飾、設(shè)備價格與約定裝飾、設(shè)備的同期市場價格之間的差價賠償買受人的經(jīng)濟損失。同時,買受人不能以此作為拒絕收房的理由。

第十五條出賣人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾。

出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容。與約定內(nèi)容不符的,雙方同意按以下第2種方式處理:

1、買受人必須在交房后十日內(nèi)以書面方式通知出賣人,出賣人經(jīng)確認屬實后,出賣人應(yīng)當(dāng)進行維修,或者采取其他措施使得該建筑節(jié)能指標(biāo)達到合同約定。

2、無建筑節(jié)能指標(biāo)。

第十六條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

出賣人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》規(guī)定的要求:

1、供水排水供電設(shè)施為×年×月;。

2、教育文體設(shè)施為×年×月;。

3、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為×年×月;。

4、物業(yè)管理用房為×年×月;。

5、社區(qū)管理用房為×年×月;。

6、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為×年×月;。

7、人防設(shè)施為×年×月;。

8、郵政設(shè)施為×年×月;。

9、園林綠化及景觀為×年×月;。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

1、買受人已就商品房實地察看,對所購房屋的小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套的情況完全了解,并確認按照簽約時的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套現(xiàn)狀執(zhí)行,買受人對此無異議。買受人同意不得以上述理由要求退房或要求支付任何費用。

第十七條合同登記備案、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定。

1、屬于商品房現(xiàn)售的,雙方約定不向房屋登記機構(gòu)申請辦理合同備案登記及預(yù)告登記。

2、雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理房屋所有權(quán)登記:

(1)買受人委托出賣人辦理。

出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人付清全部房款且交齊辦理不動產(chǎn)權(quán)證所需資料后90日內(nèi),向房屋登記機構(gòu)為買受人申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

(2)買受人自行辦理。

買受人自行辦理房屋所有權(quán)登記的,出賣人應(yīng)在商品房交付使用后×日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》,并將房屋登記機構(gòu)要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。

3、因出賣人過錯,導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的,雙方同意按下列第(3)項處理:

(1)買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人,并按總價款的×%賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

(2)買受人不退房的,出賣人按每遲延一日×元計算,向買受人支付違約金。

(3)出賣人未按本合同約定的期限將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案,每遲延一日,出賣人按買受人已付購房款總額參照中國人民銀行公布的同期存款活期利率計算的利息,向買受人支付違約金。

因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的,出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

第十八條保修責(zé)任。

1、買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件;出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任;買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)按國家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。

保修期內(nèi),買受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的,應(yīng)及時通知出賣人或其受托人;出賣人或其受托人接到買受人的報修通知后應(yīng)在72小時內(nèi)到場檢查(雙方另約時間的除外),并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實際情況與買受人商定具體維修日期,及時、合理安排維修。買受人應(yīng)在出賣人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的,應(yīng)當(dāng)按下列第(2)方式承擔(dān)責(zé)任:

(1)按每遲延一日×元計算,向買受人支付違約金。

(2)視具體情況由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟損失的,出賣人按下列第(2)方式賠償買受人:

(1)買受人的實際經(jīng)濟損失。

(2)視具體情況由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,任何一方均可委托具有資質(zhì)的專業(yè)檢測機構(gòu)進行檢測,另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測工作。檢測結(jié)果支持一方主張的,由對方承擔(dān)檢測費用。

3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由買受人承擔(dān)。

第十九條買受人的房屋僅作車位使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和分攤的共有共用建筑面積承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第二十條前期物業(yè)服務(wù)。

1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為:南寧嘉和物業(yè)服務(wù)有限公司,資質(zhì)證號為(建)114050,資質(zhì)等級:一級。

2、前期物業(yè)服務(wù)期間,物業(yè)服務(wù)收費50元/個/月,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取。

3、出賣人負責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供物業(yè)服務(wù)。

4、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見附件四。買受人已詳細閱讀附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),并承諾遵守《臨時管理規(guī)約》。

第二十一條專項維修資金。

買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金,維修資金屬于業(yè)主所有。買受人未交納專項維修資金的,出賣人不得將商品房交付買受人。

買受人按下列1方式交納專項維修資金:

1、買受人委托出賣人代交。

買受人委托出賣人代交專項維修資金的,出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起,90日內(nèi)將專項維修資金存入專項維修資金專戶,并向買受人提交專項維修資金交納憑證。

2、買受人自行交納。

買受人自行交納專項維修資金的,應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶。

第二十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第2種方式解決:

1、提交仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十三條本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件五)。

第二十四條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十五條本合同連同附件共頁,一式份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

出賣人壹份,買受人壹份,南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局壹份,南寧市不動產(chǎn)產(chǎn)登記局壹份,份。

第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人(簽章):買受人(簽章):

【法定代表人】:【法定代表人】:

【委托代理人】:【委托代理人】:

商業(yè)街商品房買賣合同書篇五

第1條 合同原則:鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議,為充分保護雙方的合法權(quán)益,明確出賣人的合同義務(wù),雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律的有關(guān)規(guī)定,本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

第2條 文字定義:

(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座;。

(4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);。

(5)本合同中所指“退房”,是指買受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買受人,由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。

第3條 合同標(biāo)的:本房屋位于_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號_________樓_________層_________室,目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層,買受人所購房屋以自然習(xí)慣計數(shù)處于_________單元_________層,朝向為_________.

第4條 居住目的:出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤,或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后,本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外,不得作為公司辦公用房使用,以保持居住環(huán)境的安靜與安全。如不能達到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第5條 協(xié)商地點:本合同在簽訂及履行過程中,由各方依次選擇談判地點,分別為出賣人銷售場所(_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號),各方應(yīng)在會面協(xié)商時準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料,以節(jié)省雙方的時間。

第6條 土地權(quán)利:本項目由北京市政府有關(guān)機構(gòu)批準(zhǔn)立項,項目的批準(zhǔn)文號為:_________;批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為:_________.本宗土地原所有權(quán)人為:_________,原土地使用權(quán)人為:_________,國有土地出讓合同編號為:_________;土地使用證號碼為:_________,土地使用權(quán)期限為:_________年(自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日),土地使用權(quán)性質(zhì)為:_________(商業(yè)或住宅)。

第7條 權(quán)利擔(dān)保:考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》,為保證買受人的權(quán)利,出賣人承諾于_________年_________月_________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》,并且在他項權(quán)利記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄,如到期不能提供,則買受人有權(quán)要求退房,出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任;如出賣人不同意退房,或者同意退房但沒有同意之日起_________日內(nèi)使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第8條 _________相關(guān)許可:用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為:_________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證:_________,建設(shè)用地規(guī)劃許可證:_________.施工許可部門:_________,施工許可證:_________,開工證:_________.建筑企業(yè):總設(shè)計單位:_________,建筑師姓名:_________,注冊建筑師號碼:_________,總施工單位:_________,總監(jiān)理單位:_________.

第9條 _________銷售許可:房屋銷售許可部門為:_________,房屋銷售許可證:_________;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。

第10條 購買過程:出賣人承諾買受人希望購買的第_________樓_________戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同,致使買受人的購買目的不能實現(xiàn);如果買受人發(fā)現(xiàn)此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日期,則視為受到出賣人的歧視,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)的違約償責(zé)任為:每平方米支付_________元違約金,或者總額不低于10萬元的補償款。

第11條 _________商品房標(biāo)準(zhǔn):商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為:_________作為本商品房的設(shè)計和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗收:由_________負責(zé)驗收;由_________負責(zé)進行質(zhì)量評價。

第2部分 廣告與樣品第12條 _________銷售廣告:買受人根據(jù)出賣人于_________年_________月_________日刊登在_________報第_________版的廣告,參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)),與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容,雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進行約定,如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時,則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù),證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

第14條 樣板間:考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購買房屋的重要原因,出賣人承諾在未來向買受人提供房屋質(zhì)量、面積與裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于樣板間,對于足以影響質(zhì)量的瑕疵,買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任:

(2)解除合同:出賣人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第15條 樣板間時間:出賣人承諾在買受人入住后三年內(nèi)保存樣板間,并且承諾在拆除樣板間時征得買受人的同意,否則將向買受人支付5萬元賠償金。

第3部分 房屋質(zhì)量第16條 質(zhì)量原則:考慮到買受人支付的價款,買受人所購房屋各項驗收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達到合格要求,還應(yīng)當(dāng)達到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn);出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù),而是在滿足基本質(zhì)量要求的前提下,同時還需要達到買受人的特別要求,并證明其各項驗收標(biāo)準(zhǔn)均達到優(yōu)良等級。

第17條 建筑施工:出賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者專業(yè)機構(gòu)頒布的標(biāo)準(zhǔn)要求,其施工方法亦根據(jù)政府相關(guān)規(guī)范進行,全部材料實驗結(jié)果及操作規(guī)范均可公開以備買受人的查閱。

第18條 防震減災(zāi):考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告,以使買受人的安全在未來得到保障,否則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第19條 墻體平直:房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直,傾斜角度不得大于0.1度,計算方法為:高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);如無法達到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第20條 防水情況:房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水;如無法達到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第21條 表面裂縫:出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫,保溫層墻壁表面平整,瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求,并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的,則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機選擇3人,由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等,此3人的觀點應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機構(gòu)就此問題進行評價,如出賣人不予以申請,則視為存在裂縫,買受人有權(quán)解除合同要求退房。

第22條 住宅壽命:出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年,在30年內(nèi)絕對不會產(chǎn)生主體質(zhì)量問題,其質(zhì)量足以抵抗八級地震所產(chǎn)生的不良影響;如果不能滿足此等條件,出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償,如果造成買受人及其親屬受到傷害的,按除支付全部醫(yī)療救助費用以外,還應(yīng)當(dāng)支付50萬元賠償;如果造成造成買受人及其親屬死亡的,則向死者親屬支付300萬元賠償金。

第23條 文件:考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響,而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù),為充分保證買受人的知情權(quán),出賣人除提交竣工驗收備案表以外,還應(yīng)當(dāng)向買受人提效如下文件:

(1)施工單位的竣工報告;。

(2)監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告;。

(3)勘察單位質(zhì)量檢查報告;。

(4)規(guī)劃部門出具的認可文件;。

(5)衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件;。

(6)環(huán)保部門出具的認可文件;。

(7)消防部門出具的消防驗收合格文件;。

(8)電梯工程監(jiān)督報告;。

(9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書;。

(10)抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告;。

第24條 文件交付:

(2)如無法按時交付上述文件,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第25條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn),本合同最后所列明的各項規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強制性標(biāo)準(zhǔn),即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項規(guī)范的要求;如無法達到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第26條 質(zhì)量證明:考慮到出賣人的優(yōu)勢地位,出賣人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告;當(dāng)買受人對此報告提出異議時,出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵,在瑕疵未消除前不視為交房。

第27條 質(zhì)量評價:出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價報告;買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件,有權(quán)委托相關(guān)機構(gòu)對商品房質(zhì)量進行重新評價,此等機構(gòu)可能并非在國內(nèi)注冊或登記;如出賣人拒絕提供文件,或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時拒絕進行協(xié)助,則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房;則買受人有權(quán)解除合同要求退房,暫不解除合同要求退房的視為未交房,出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第4部分 戶型空間第28條 商品房戶型:_________室_________廳_________衛(wèi)_________浴_________廁_________廚,本商品房使用率為:_________;房屋層高:_________毫米;室內(nèi)凈高:_________毫米;立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。

第5部分 房屋面積第38條 建筑面積:

(1)文字定義:商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分攤的公用面積之和。

第39條 建筑面積變化:

(1)面積范圍:買受人所購商品房約定建筑面積為_________平方米,如果經(jīng)過實際測量后,面積在_________至_________平方米之間的,則雙方據(jù)實結(jié)算,多退少補。

(2)面積超出:買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后,大于_________平方米的,出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(3)面積不足:買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后,小于_________平方米的,出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值,雙倍向買受人支付多收價款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記,當(dāng)此面積小于_________,買受人有權(quán)解除合同要求退房,暫不解除合同要求退房的視為未交房,出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

(4)面積費用:鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%,如果因為出賣人的原因使面積擴大,導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費,因此而多支付的稅費,由出賣人承擔(dān);買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴大所引起的各種費用(物業(yè)管理費、取暖費用等)的增加,必須支付的由出賣人承擔(dān),買受人保留退房的權(quán)利。

第40條 分攤的公用面積:

(1)文字定義:可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。

(2)基本原則:此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù),不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

(3)分攤構(gòu)成:公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

(4)面積核實:因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過程復(fù)雜,使買受人無法核對及查實,可能給合同一方提供欺詐機會;為保證交易的公平性,出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸,以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進行核對。

第41條 套內(nèi)建筑面積:

(1)文字定義:套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。

(2)面積范圍:買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為_________平方米,如果經(jīng)過實際測量后,面積在_________至_________平方米之間的,則雙方據(jù)實結(jié)算,多退少補。

(3)面積超出:買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后,大于_________平方米的,出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(4)面積不足:買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后,小于_________平方米的,出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值,雙倍向買受人支付多收價款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(5)比例增加:交房后,套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的,應(yīng)當(dāng)按相同比例增加,建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的,買受人無須為任何增加的面積支付費用。

(6)比例減小:交房后,建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的,應(yīng)當(dāng)按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款,包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應(yīng)退的房款,買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個。

第42條 套內(nèi)使用面積:

(1)文字定義:套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。

(2)面積構(gòu)成:臥室面積:_________平方米、書房面積_________平方米,客廳面積:_________平方米、衛(wèi)生間面積各為:_________平方米;面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。

第43條 使用面積變化:

(1)面積范圍:買受人所購商品房約定使用面積為_________平方米,如果經(jīng)過實際測量后,面積在_________至_________平方米之間的,則雙方據(jù)實結(jié)算,多退少補。

(2)面積超出:買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后,大于_________平方米的,出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(3)面積不足:買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后,小于_________平方米的,出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值,雙倍向買受人支付多收價款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

第44條 露臺面積:鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中,出賣人將面積為:_________平方米的露臺之使用權(quán)交付給買受人,買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費;如出賣人或者第三人或者行政機構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積,則出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費用。

第45條 面積測量:房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應(yīng)當(dāng)注明,經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告,使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細內(nèi)容。

第46條 測量機構(gòu):測量機構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機構(gòu)測繪專業(yè)管理機構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機構(gòu),測量義務(wù)不得委托給他人;沒有專業(yè)資格的機構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效,買受人有權(quán)拒絕支付房款。

第47條 面積核實:買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實,此等核實無需復(fù)雜的測量工具,僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量;買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進行測量;如果需要對全樓進行測量的,出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙,買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進行測量。

第48條 測量爭議:買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶進行測量,如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異,則雙方有權(quán)提請法院或者有關(guān)機構(gòu)進行最終決定,在此以前買受人有權(quán)先行入住,并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費用。

第49條 通知到場:當(dāng)買受人對公共面積進行測量時,如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符,則可以通知出賣人到場進行共同測量,此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真,出賣人得知通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?拒不到場的,買受人即可自行進行測量。

第50條 違約條件:買受人以約定方法得到的任一個尺寸結(jié)果,與出賣人提供的圖紙不符,則視為出賣人提供的公攤面積不合法,買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用;出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋,并仍應(yīng)及時為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。

第51條 違約責(zé)任:當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金,不能退回的,逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房價百分之一的違約金。

第6部分 建筑設(shè)備第52條 用水供應(yīng):出賣人在買受人入住時提供24小時供水,水源由市政機構(gòu)提供,壓力為_________.出賣人在買受人入住時提供24小時熱水,溫度為_________;價格_________.如不能達到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第53條 排水設(shè)施:出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏_________個,分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人應(yīng)向買受人按日到支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

第54條 管道密封:出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù),并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露;如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露,導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的,如果買受人不能證明自己沒有責(zé)任,則出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償,以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害,則出賣人應(yīng)當(dāng)同時承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。

第55條 管線安裝:出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用;如有通過,則視為合同的變更,買受人有權(quán)拒絕支付任何費用,并有權(quán)要求出賣人進行修改;在修改完成以前,視為商品房仍末交付;不能修改的,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第56條 電梯使用:本單元共有電梯_________部且不得少于兩部,型號為_________,額定載重量不得低于_________公斤,每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過50戶,電梯終生保修,買受人可以24小時使用電梯,并可以到達商品房所處層樓,等待時間不得超過3(或18)分鐘。如不能達到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第57條 電梯安全:電梯安全的責(zé)任由出賣人承擔(dān),當(dāng)因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害,受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。

第58條 消防設(shè)施:出賣人提供的消防設(shè)施為:_________;并在交房時取得消防機構(gòu)的認可;如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第7部分 電氣部分第59條 電力供應(yīng):出賣人承諾以符合市政要求的民用電標(biāo)準(zhǔn)提供電力供應(yīng),并承諾絕對不以施工用電向買受人提供電力供應(yīng);所提供的電力負荷_________kva,計費設(shè)備為_________,插座位置_________,數(shù)量_________,供電平面圖_________,可使用時間:_________年_________月_________日。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第60條 通訊設(shè)施:線路數(shù)量_________條,出口位置:見圖紙,使用時間為:_________年_________月_________日,如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第61條 其他線路:有線電視數(shù)據(jù)線至少一條,出口位置在:_________,使用時間:_________年_________月_________日。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第8部分 供暖與燃氣第62條 供暖設(shè)備:供暖設(shè)備名稱_________型號為:_________生產(chǎn)企業(yè):_________:適用標(biāo)準(zhǔn):_________.安全使用時間20年,出賣人保證燃氣設(shè)備的安全性,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任;在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人承擔(dān)質(zhì)量無瑕疵的證明責(zé)任。

第63條 技術(shù)指標(biāo):在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米,溫度:_________濕度:_________暖氣片數(shù)量_________.如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第64條 暖氣計費:暖氣價格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),計費方式_________及價格_________每月每平方米。

第65條 使用時間:_________出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于_________年_________月_________日開通暖氣供應(yīng)。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一第66條 燃氣品質(zhì):燃氣設(shè)備:_________計量設(shè)備:_________計費方式及價格:_________;燃氣安全裝置為_________.

第67條 使用時間:燃氣交付使用時間為_________年_________月_________日_________,如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的千分之一。

第9部分 裝修標(biāo)準(zhǔn)第68條 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn):室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標(biāo)準(zhǔn)《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標(biāo)準(zhǔn)。

第69條 施工標(biāo)準(zhǔn)與做法:

(6)前款沒有說明的,由作為本合同附件的《裝修施工圖》確定。

第70條 裝修材料:出賣人提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn),有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等,不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。_________出賣人提供的材料和設(shè)備必須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn),包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量,輻射、照明和噪音強度等指標(biāo),使買受人達到安全居住、生活的目的。_________出賣人違反前兩款規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)立即更換和重做,更換后的材料和設(shè)備不再收費,原工期不變。

第72條 裝修價款:該房屋工程總價款為_________元,其中材料費_________元、人工費_________元、管理費_________元、設(shè)計費_________元、垃圾清運費_________元、稅金_________元、其他費用_________元。工程總價款是各分項價款的總和。前款所述的總價款和分項價款是出賣人的預(yù)算價格。結(jié)算價格超出預(yù)算價格的,買受人按預(yù)算價格支付工程總價款;結(jié)算價格低于預(yù)算價格的,買受人按結(jié)算價格支付工程總價款。出賣人對材料費、人工費、管理費、設(shè)計費、垃圾清運費的報價,不得超過本合同簽訂時該費用的市場平均價格;出賣人在本合同中的報價超過市場平均價格的,按市場平均價格結(jié)算;雙方對前款所述的市場平均價格有異議的,可以委托價格評估部門評估,價格評估部門的評估結(jié)論,雙方應(yīng)當(dāng)接受。

第73條 瑕疵補救:出賣人提供并已經(jīng)使用的材料和設(shè)備與《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規(guī)定不符的,買受人有權(quán)選擇以下列方式之一處理,出賣人應(yīng)當(dāng)接受:

(1)買受人同意繼續(xù)使用的,出賣人免收該材料和設(shè)備的費用;。

(2)買受人不同意繼續(xù)使用的,出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規(guī)定更換和重做,更換后的材料和設(shè)備費減半收取,原工期不變。

(3)玻璃幕墻:考慮到玻璃幕墻可能對室內(nèi)外環(huán)境產(chǎn)生不良影響,出賣人承諾未經(jīng)過買受人同意,不使用玻璃幕墻,否則買受人有權(quán)解除買賣合同,買受人暫不解除合同的,則出賣人按總房價的千分之一每日向買受人支付違約金。

第74條 品質(zhì)保證:出賣人承諾裝修時將向買受人提供材料表與設(shè)計圖,如果沒有材料的詳細規(guī)格,則雙方認為由買受人將有權(quán)選擇最高品質(zhì)的產(chǎn)品,而計價則由最低計價,例如:雙方如果沒有就門進行約定,則由買受人選擇價值5000元的門,則在最終結(jié)算時只能按_________元計價,由出賣人做為對買受人的賠償。

第75條 裝修變更:買受人變更施工內(nèi)容的,出賣人應(yīng)當(dāng)同意。工期、總價款、《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的內(nèi)容相應(yīng)變化的,經(jīng)買受人書面確認后生效。

第76條 違約責(zé)任:裝修交付使用時間為_________年_________月_________日,如不能達到此交付時間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第10部分 室內(nèi)環(huán)境第77條 健康保證:考慮到房屋室內(nèi)外的各項設(shè)備及設(shè)施將對買受人的健康產(chǎn)生長久的影響,因此出賣人承諾與本房屋的全部設(shè)計條件均依據(jù)政府的要求進行設(shè)計;如果存有可能導(dǎo)致疾病傳播的設(shè)計缺陷;如不能達到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第78條 日照時間:考慮到采光系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容,出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天(冬至日),其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時,由出賣人提供具體數(shù)據(jù);如不能達到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第79條 自然通風(fēng):考慮到室內(nèi)通風(fēng)涉及買受人的安全,系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容,出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第80條 室內(nèi)保溫:考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響,出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第81條 房屋隔熱:考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響,出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第82條 噪聲隔音:考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響,出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第83條 電磁輻射:考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受人的身體健康,出賣人承諾不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第11部分 室外環(huán)境與綠化第84條 周邊建筑:本商品房周圍_________米外無其他建筑物,從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設(shè)施。出賣人與本商品房相連的建筑物中沒有任何飯店餐飲設(shè)施、洗浴場所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設(shè)施,以免使買受人的居住環(huán)境受到不良影響。

第85條 采光保障:出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離,并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光;其間距系數(shù)不得小于1.8,以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的能夠直接被陽光所照射。

第86條 環(huán)境綠化:本商品房_________米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施,如不能達到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第87條 綠地定義:所謂綠地是處于房屋以外,種植于地面的自然植物,指高度不低于50厘米,可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐,其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺,并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用,綠化植物壽命不應(yīng)低于10年。

第88條 綠地面積:考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響,出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為:_________平方米,綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn),交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比,房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%,交付使用時間:_________年_________月_________日;如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

第89條 氣味條款:本商品房敞開門窗后,不會聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的,可以隨機選擇3人進行評價,以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果;此三人的決定如果未被執(zhí)行,其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù)。

第90條 環(huán)保噪聲:本商品房敞開門窗后,白天來自室外的聲音不高于60分貝,夜晚不高于50分貝,室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

第91條 電磁輻射:出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置,包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置;如果有此設(shè)施,無論是否影響人體健康,買受人均有權(quán)解除合同要求退房,出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任。如不能達到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

第12部分 社區(qū)及設(shè)施第92條 社區(qū)名稱:本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機構(gòu)確定為:_________,本小區(qū)屬于政府管理機構(gòu)認可的合法社區(qū)。考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值,因此出賣人承諾將在未來時間內(nèi)始終使用的名稱為_________;如此名稱發(fā)生變化,出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三,作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

第93條 自用車位:出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處,具體位置為:_________,買受人無須為此車位支付任何費用;如果需要支付費用則每月不超過_________元,且在買受人于_________年_________月_________日時即開始使用。

第94條 建設(shè)概況:本社區(qū)總用地面積為:_________,總建筑面積為:_________平方米,其中商品房面積為_________平方米,公用建筑面積為_________平方米,重要指標(biāo)容積率為:_________;出賣人承諾在合同或廣告中所說明的公共設(shè)施均可在買受人入住時投入使用,如果本社區(qū)可能進行分期建設(shè),則前述設(shè)備及設(shè)施均與后期工程無關(guān)。

第95條 施工進程:社區(qū)共有樓房_________幢,其中一期工程_________幢,二期工程_________幢,各期工程的開工時間與竣工時間分別為:_________年_________月_________日和_________年_________月_________日。

第96條 設(shè)施使用:社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè),不應(yīng)向買受人及其家庭成員收取費用,其功能不得侵害買受人利益,設(shè)計及建筑標(biāo)準(zhǔn)均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

第97條 參考標(biāo)準(zhǔn):本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn),其標(biāo)準(zhǔn)不低于《北京市新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)》的規(guī)定,不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn),最終是否達到標(biāo)準(zhǔn)則出賣人自己證明,否則推定出賣人有違約責(zé)任,其違約責(zé)任為每平方米_________元。

第98條 公共設(shè)施:幼兒園_________個,面積為_________平方米,交付使用時間:_________年_________月_________日;學(xué)校_________個,其中小學(xué)_________個,中學(xué)_________個,面積為_________平方米,交付使用時間:_________年_________月_________日_________;醫(yī)院(_________級_________等)_________個,面積為_________平方米,交付使用時間:_________年_________月_________日_________;停車場_________個,面積為_________平方米,交付使用時間:_________年_________月_________日_________;郵局_________個,_________交付使用時間:_________年_________月_________日;娛樂設(shè)施:_________交付使用時間:_________年_________月_________日;郵政交付使用時間:_________年_________月_________日;電話接通時間:_________年_________月_________日。

第99條 道路交通:交通公路等級為:_________公路寬度:_________道路質(zhì)量:_________;所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過車輛,否則不視為交付,交付使用時間_________年_________月_________日;本商品房可使用道路為寬度不低于6米,社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路,以保證買受人與家庭成員安全交通,道路標(biāo)識應(yīng)當(dāng)符合國家或北京市最高標(biāo)準(zhǔn)。

第100條 居住安全:交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物,在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物。

第101條 商品房標(biāo)識:社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識,以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

第102條 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn):出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中的最高標(biāo)準(zhǔn),如果北京市有更為有利的設(shè)計規(guī)范,買受人有權(quán)適用此規(guī)范,雙方對標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭議時,買受人有權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用。

第103條 違約確定:對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定,應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商,協(xié)商不成的,由買受人與出賣人共同隨機選擇三人,選擇方法見本合同爭議解決中的約定,由其對此爭議做出仲裁裁定。

第104條 違約責(zé)任:出賣人違反上述約定的,應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同,交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算,詳細條款見本合同的違約責(zé)任;出賣人不能在寬限期(_________日)內(nèi)完成交付的,買受人有權(quán)解除合同要求退房,如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第13部分 價格付款第105條 公平價格:

(1)買受人所購房屋價格為_________(大寫:_________元);。

(2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)),否則將認為是對買受人的岐視或價格欺詐,出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。

(3)均價:出賣人承諾此樓的平均價格為_________(大寫:_________元),所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比,如果在買受人發(fā)現(xiàn)自己所購房屋的均價并非此數(shù)額,則有權(quán)要求出賣人每平方米支付_________(大寫:_________元)的違約金。

第106條 分期付款:如房屋目前尚不能交付使用,而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險,為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款:

(1)第一次付款:相當(dāng)于總房價的20%,由買受人自行于簽訂合同時支付;。

(2)第二次付款:相當(dāng)于總房價的20%,由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。

(3)第三次付款:相當(dāng)于總房價的20%,由買受人通過貸款銀行于全部內(nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。

(4)第四次付款:相當(dāng)于總房價的20%,由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。

(5)第四次付款:相當(dāng)于總房價的20%,由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。

第107條 工期證明:上述施工進度應(yīng)當(dāng)與實際情況相符,而且出賣人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明,此證明除證明工期已經(jīng)達到付款期限外,還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾如果不能證明工期進度的,則簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶欺詐賠償責(zé)任。

第108條 房款障礙:如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款,則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款;如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款,考慮到買受人可能受到的損失,則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。

第14部分 房屋交付第109條 交付含義:本合同所稱交付是指占有及使用的交付,以保證買受人可以正常使用,以實現(xiàn)居住目的,并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

第110條 交付時間:商品房交付時間為_________年_________月_________日,社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為_________年_________月_________日。

第111條 交付程序:

(1)入住通知:出賣人向買受人發(fā)出入住通知書;。

(2)書面簽收:買受人書面簽收“收到入住通知書”;。

(3)鑰匙收條:買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;。

(5)其他條件:其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備,房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費用作為買受人入住的先決條件,否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。

(6)不視為交房:上述條件缺少任何一條,均不構(gòu)成商品房的交付。

出賣人(簽章):_________?買受人(簽章):_________。

簽訂地點:___________?簽訂地點:___________。

商業(yè)街商品房買賣合同書篇六

證件名稱:___證件號碼:___。

地址:___郵政編碼:___聯(lián)系電話:___。

乙方:___。

證件名稱:___證件號碼:___。

地址:___郵政編碼:___聯(lián)系電話:___。

第一條房屋坐落位置、面積、價格和費用。

該房屋坐落于__縣__路__小區(qū)。

該房屋建筑面積共120平方米,三室一廳一廚一衛(wèi)。

該房屋按實得建筑面積計算,該房屋單位[售價]為每平方米_______元,總金額為_______元,大寫_______萬元整。

除上述房價款外,須向有關(guān)部門繳納稅費:___。

房地產(chǎn)方代收稅款,計_______元,大寫_______元整;。

購房費用合計_______元,大寫_______元整。

第二條付款相關(guān)約定。

付款方式及時間。

本次購房選擇分期付款方式。

________年________月________日前,支付全部房價款的30%及相關(guān)稅費,計_______元,大寫_______元整。

余額采取貸款方式,貸款金額為全部房價款的70%,共計_______元,大寫_______萬元整,分二十年償還,貸款利息共計_______元,本息共計_______元,大寫伍拾叁萬貳仟叁佰肆拾肆元肆角捌分。自________年________月________日起,每月20號之前需支付房貸_______元,大寫貳仟貳佰壹拾捌元壹角零分捌厘。

甲、乙雙方付款義務(wù)。

首付由甲、乙雙方共同承擔(dān),甲方承擔(dān)_______元,大寫叁萬貳仟柒佰陸拾捌元整,乙方承擔(dān)_______元,大寫壹拾伍萬元整。

________年________月________日至________年________月________日,房貸由乙方償還,________年________月________日起至房貸還請之日,房貸由甲方償還。

第三條關(guān)于貸款人登記的約定。

辦理銀行貸款時,由甲方署名簽字。

第四條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

在實際接收該房屋之日起,在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),登記人為甲方。

貸款還清之日起,產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。

第五條關(guān)于物業(yè)管理的約定。

自房產(chǎn)移交后,除房貸部分外的一切費用均由甲方支付。

第六條產(chǎn)權(quán)變更時甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)。

產(chǎn)權(quán)共同所用期間。

1、產(chǎn)權(quán)向?qū)Ψ睫D(zhuǎn)移。甲方接收,甲方需支付乙方15萬元及乙方已支付的房貸部分,________年________月________日前還清,自________年________月________日起開始償還,可分期償還,可一次還清,由甲方自主決定,乙方對甲方的還款要求經(jīng)和甲方協(xié)商后,甲方同意,可以按協(xié)商方式償還;乙方接收,乙方支付甲方已所繳納首付及其他費用。自產(chǎn)權(quán)移交之日起,30日內(nèi)還清。

2、產(chǎn)權(quán)向第三方轉(zhuǎn)移。經(jīng)由甲、乙雙方協(xié)商同意,所得資金按1:___2分配。

產(chǎn)權(quán)按份所有期間。

1、產(chǎn)權(quán)向?qū)Ψ睫D(zhuǎn)移。甲方接收,甲方需支付乙方15萬元及乙方及支付的房貸部分,自產(chǎn)權(quán)移交之日起至__年12月31日還清,可分期償還,可一次還清,由甲方自主決定,乙方對甲方的還款要求經(jīng)和甲方協(xié)商后,甲方同意,可以按協(xié)商方式償還;乙方接收,乙方支付甲方已所繳納首付及其他費用。自產(chǎn)權(quán)移交之日起,30日內(nèi)還清。

2、產(chǎn)權(quán)向第三方轉(zhuǎn)移。經(jīng)由甲、乙雙方協(xié)商同意,所得資金按1:___2分配。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到甲方所有期間。

1、甲方按約定在________年________月________日前,償還最后一次貸款,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到甲方,甲方需支付乙方_______萬元及乙方已支付的房貸部分,自產(chǎn)權(quán)移交之日起,30日內(nèi)還清。

2、甲方提前還完貸款,自還完貸款之日起,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到甲方,甲方需支付乙方_______萬元及乙方已支付的'房貸部分,自產(chǎn)權(quán)移交之日起,30日內(nèi)還清。

產(chǎn)權(quán)的變更需經(jīng)過甲、乙雙方協(xié)商同意,甲、乙方之間還款只需支付對方本金,無利息。

第七條合同的解除。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到一方,并根據(jù)合同完成對對方的義務(wù),合同解除;。

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,不違反國家法律的相關(guān)規(guī)定,合同可解除;。

因以下原因造成合同終止的,雙方互不負責(zé):___。

1、房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成雙方損失的;。

2、因市政建設(shè)需要拆除或改造的房屋,使甲乙雙方造成損失的。

第八條違約責(zé)任。

未經(jīng)對方同意轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)為違約行為,自逾越之日起,合同終止,參照第六條支付對方本條,并支付違約金10萬元,三個月內(nèi)還清。

一方未按約定償還貸款為違約行為,造成嚴(yán)重后果的,由其承擔(dān)貸款違約責(zé)任。

第九條解決爭議的方法。

1、提交仲裁委員會仲裁。

2、依法向邢臺市南和縣人民法院起訴。

第十條其他。

如房屋辦理保險業(yè)務(wù)或抵押、出租等,由甲、乙雙方共同協(xié)商,另行約定。

本合同有關(guān)內(nèi)容約定不明確時,甲乙雙方可共同協(xié)商,簽訂補充協(xié)議。合同變更后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照變更后的合同履行,合同的變更僅對變更后未履行的部分有效。因合同的變更而使一方當(dāng)事人受到經(jīng)濟損失的,受損失的一方可向另一方當(dāng)事人要求賠償損失。

本合同未盡事宜,按照國家相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

本合同條款如與國家法律、法規(guī)和政策相悖時,以國家法規(guī)、政策為準(zhǔn)。

第十一條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。

第十二條本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

甲方:___乙方:___。

商業(yè)街商品房買賣合同書篇七

乙方:____________。

1.甲方向乙方提供產(chǎn)品專利證書,以保障乙方所售產(chǎn)品的合法性;。

2.甲方向乙方提供特約經(jīng)銷商的授權(quán)書;。

3.甲方負責(zé)專人跟進乙方的工作并盡可能不定期派員到乙方處進行推廣培訓(xùn)及促銷宣傳等指導(dǎo)工作。

5.甲方負責(zé)按照專賣店的統(tǒng)一供貨價向乙方及時供貨。

6.甲方向乙方提供技術(shù)指導(dǎo),對安裝人員進行培訓(xùn);。

8.按照協(xié)議內(nèi)容,監(jiān)督乙方的服務(wù)和銷售價格。

1.按照本協(xié)議的內(nèi)容,要求甲方履行其相應(yīng)當(dāng)義務(wù);。

2.按照本協(xié)議的內(nèi)容,拒絕甲方提供的不合格的產(chǎn)品及相關(guān)服務(wù);。

3.按照本協(xié)議的內(nèi)容,拒絕甲方的不合理要求;。

4.不得銷售其它品牌的同類產(chǎn)品;不得用其他廠商的商品換上甲方的商標(biāo)或包裝進行銷售,不得擅自生產(chǎn)并銷售仿冒甲方之產(chǎn)品。

5.乙方不得以任何理由和借口拖欠甲方貨款。

6.必須保證在銷售甲方產(chǎn)品時提供優(yōu)質(zhì)的`服務(wù);。

7.對所安裝的客戶進行存檔,以每月____日為準(zhǔn)交予甲方;。

9.履行指導(dǎo)價格,不違反價格體系;。

1.雙方約定甲方供給乙方的_________自排鎖_________元組;_________自排鎖_________元組;_________卡檔鎖_________元個。

2.雙方約定的結(jié)款方式為:____________.

2.本協(xié)議自簽約之日起,最長的有效期為兩年。

2.乙方?jīng)]有履行自己的義務(wù),甲方可以警告或者終止協(xié)議;。

3.本協(xié)議終止前,乙方須按照約定的方式或者現(xiàn)金方式結(jié)清所有貨款。

4.本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自簽之日起生效;。

6.雙方若有異議可提請法律訴訟或申請仲裁,訴訟、仲裁地為_________地方法院或仲裁委員會。

甲方(蓋章):____________乙方(蓋章):____________。

________年____月____日。

________年____月____日 。

簽訂地點:____________。

商業(yè)街商品房買賣合同書篇八

甲方:

乙方:

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方預(yù)訂房屋事宜,訂立本合同。

第一條:乙方預(yù)訂的房屋位于北京市區(qū)____________。甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證,該房屋建筑面積為____________平方米,產(chǎn)權(quán)人:________________________。

第二條:乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣____________元,乙方預(yù)訂的該房屋總房價為人民幣____________元。甲乙雙方一致同意乙方先支付____________%的房屋首付款,其余的房款通過銀行以按揭貸款的方式一次性支付。

第三條:乙方同意簽訂本合同時,向甲方支付____________萬元的定金,作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保,簽訂房屋買賣合同后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。甲方在收取定金后,應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證,并注明收款時間。乙方逾期未支付認購定金的,甲方有權(quán)解除本認購書,并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

第四條:甲、乙雙方商定,預(yù)訂期為____________天,乙方于____________年____________月____________日前到與甲方簽訂《房屋買賣合同》。

第五條:在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi),除本合同第六條、第七條約定的情形外,甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的,雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的,無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

第六條:有下列情形的,乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的,甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。

甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同時,因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭議解決方式等條款,存在分歧,不能協(xié)商一致的。

第七條:甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實的,乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止,將該商品房另行出賣給第三方的,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。

第八條:本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各持一份,雙方簽字生效。

甲方:____________乙方:____________。

身份證號碼:____________身份證號碼:____________。

地址:____________地址:____________。

日期:____________日期:____________

商業(yè)街商品房買賣合同書篇九

企業(yè)資質(zhì)證書號:____________________________。

法定代表人:________________________________。

委托代理人:________________________________。

委托代理機構(gòu):______________________________。

法定代表人:________________________________。

【本人】【法定代表人】姓名:________________。

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_____】。

【委托代理人】【___】姓名:_________________。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

第一條項目建設(shè)依據(jù)。

該地塊土地面積為____________,規(guī)劃用途為________。土地使用年限自_____年_____月_____日至______年______月______日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】______________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為__________,施工許可證號為______________________。

第二條商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為____________,商品房預(yù)售許可證號為___________。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的:

第_________【幢】【座】___________【單元】【層】________號房。

該商品房的用途為________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為__________,建筑層數(shù)上_______層,地下_______層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第________種方式計算該商品房價款:

1.按建筑面積計算,該商品房單價為(__幣)每平方米___元,總金額(___幣)___千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

2.按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(_____幣)每平方米_____元,總金額(___幣)______千______百_____拾______萬____千______百______拾______元整。

3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(_____幣)___千___百___拾___萬___千___百_____拾_____元整。

4._____________________________________________。

第五條面積確認及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

1.雙方自行約定:

2.雙方同意按以下原則處理:

(1)面積誤差比絕對值在3﹪以內(nèi)(含3﹪)的,據(jù)實結(jié)算房價款:

(2)面積誤差比絕對值超出3﹪時,買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。

買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3﹪以內(nèi)(含3﹪)部分的房價款由買受人補足;超出3﹪部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3﹪以內(nèi)(含3﹪)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3﹪部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積。

面積誤差比=——————————————————×00﹪。

合同約定面積。

因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第_______種方式按期付款:

1.一次性付款。

_____________________________________________。

2.分期付款。

_____________________________________________。

3.其他方式。

____________________________________________。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按合同規(guī)定的時間付款,按下列第______種方式處理:

1.按逾期時間,分別處理(不作累加)。

(2)逾期超過___日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款___﹪向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第()項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.______________________________________________________。

第八條交付期限。

出買人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第______種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

5.__________________________________________。

但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:

1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)告知買受人的;。

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第_______種方式處理:

1.按逾期時間,分別處理(不作累加)。

(2)逾期超過_____日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起_____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____﹪向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第()項中的比率)的違約金。

2._____________________________________________________。

第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起0日內(nèi),書面通知買受人:

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;。

買受人有權(quán)在通知到達之日起5日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起5日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_______天內(nèi)將買受人已付款退還給買還人,并按___________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

____________________________________________________。

第十一條交接。

商品房達到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處_。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

____________________________________________。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_______種方式處理:

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

3.______________________________________________________。

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_____日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任。買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_____項處理:

1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的_____﹪賠償買受人損失。

2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的_____﹪向買受人支付違約金。

3._________________________________________________。

買受人:日期:

出賣人:日期:

商業(yè)街商品房買賣合同書篇十

甲方:_________乙方:_________甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則,根據(jù)《民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并達成以下協(xié)議:

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)。

1.甲方向乙方提供產(chǎn)品專利證書,以保障乙方所售產(chǎn)品的合法性;。

2.甲方向乙方提供特約經(jīng)銷商的授權(quán)書;。

3.甲方負責(zé)專人跟進乙方的工作并盡可能不定期派員到乙方處進行推廣培訓(xùn)及促銷宣傳等指導(dǎo)工作。

5.甲方負責(zé)按照專賣店的統(tǒng)一供貨價向乙方及時供貨。

6.甲方向乙方提供技術(shù)指導(dǎo),對安裝人員進行培訓(xùn);。

8.按照協(xié)議內(nèi)容,監(jiān)督乙方的服務(wù)和銷售價格。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)。

1.按照本協(xié)議的內(nèi)容,要求甲方履行其相應(yīng)當(dāng)義務(wù);。

2.按照本協(xié)議的內(nèi)容,拒絕甲方提供的不合格的產(chǎn)品及相關(guān)服務(wù);。

3.按照本協(xié)議的內(nèi)容,拒絕甲方的不合理要求;。

4.不得銷售其它品牌的同類產(chǎn)品;不得用其他廠商的商品換上甲方的商標(biāo)或包裝進行銷售,不得擅自生產(chǎn)并銷售仿冒甲方之產(chǎn)品。

5.乙方不得以任何理由和借口拖欠甲方貨款。

6.必須保證在銷售甲方產(chǎn)品時提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù);。

7.對所安裝的客戶進行存檔,以每月____日為準(zhǔn)交予甲方;。

8.承擔(dān)由于自己工作人員操作不當(dāng)而導(dǎo)致產(chǎn)品損壞等責(zé)任,同時不得要求甲方進行更換;。

9.履行指導(dǎo)價格,不違反價格體系;。

三、價格及結(jié)款。

1.雙方約定甲方供給乙方的_________自排鎖_________元組;_________自排鎖_________元組;_________卡檔鎖_________元個。

2.雙方約定的結(jié)款方式為:_________.

四、其他約定_________.

五、協(xié)議有效期。

2.本協(xié)議自簽約之日起,最長的有效期為兩年。

六、違約約定及其相關(guān)。

2.乙方?jīng)]有履行自己的義務(wù),甲方可以警告或者終止協(xié)議;。

3.本協(xié)議終止前,乙方須按照約定的方式或者現(xiàn)金方式結(jié)清所有貨款。

4.本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自簽之日起生效;。

乙方(蓋章):_________代表人(簽):_________。

代表人(簽):_________________年____月____日。

________年____月____日簽訂地點:_________。

簽訂地點。

商業(yè)街商品房買賣合同書篇十一

賣方:

身份證:

買方:

身份證:

一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同?!?----------。

二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起,買賣合同即終止,雙方之間就買賣合同的爭。

議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋,該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān)。

《-----------。

1、乙方已繳付樓款/元。

2、乙方已繳款項自動轉(zhuǎn)為甲方借款,以雙方商定利息從借款之日起計息,不計復(fù)利。

3、甲方還款事宜另行約定。

五、雙方同意,自本協(xié)議生效后,雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。

《-----------。

甲方:乙方:

身份證:身份證:

年月日年月日。

商業(yè)街商品房買賣合同書篇十二

賣方:(以下簡稱甲方)。

買方:(以下簡稱乙方)。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,賣方和買方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣樓房達成如下協(xié)議:

一、樓房買賣有關(guān)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,訂合同如下:甲方自愿將下列樓房賣給乙方所有:座落地址:

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣325000元,(大寫)三十二萬五千元整。本合同簽定之日,乙方向甲方現(xiàn)金形式支付人民幣205000元整,(大寫)二十萬五千元整。20_年5月1日前乙方向甲方交付剩余房款120000元整,(大寫)十二萬元整。此樓過戶所需費用由乙方承擔(dān),余款付清甲方須協(xié)助乙方辦理此事宜。

三、甲方保證該樓房產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方負責(zé)賠償。

四、本合同經(jīng)雙方簽章后生效,并對雙方都具有約束力,應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約,違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償違約金人民幣伍萬元,支付違約費用。人力不可抵抗的因素和自然災(zāi)害除外。

五、甲方于20__年3月1日前將樓房及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在樓房正式交付乙方時,應(yīng)將該樓房騰出,室內(nèi)冰箱、空調(diào)、沙發(fā)、茶幾給乙方,清結(jié)該樓房已發(fā)生的取暖費、水費、電費、物業(yè)管理費、衛(wèi)生費等各項費用(費用截止時間為20__年3月1日)。

六、本合同一式兩份,甲、乙雙方各一份。

電話:_______________電話:_______________。

簽訂日期:___________年____月____日

商業(yè)街商品房買賣合同書篇十三

甲、乙雙方就位于_________(注意:應(yīng)與商鋪產(chǎn)權(quán)證上的地址一致)的商鋪的整體買賣事宜,根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律之規(guī)定,雙方在遵循平等自愿、誠實信用的原則下,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。

第一條甲、乙雙方協(xié)商一致,乙方受讓甲方位于_______________,商鋪具體狀況如下:

(1)產(chǎn)權(quán)證號為_________,土地使用權(quán)證號為_________。

(2)商鋪座落在_________,結(jié)構(gòu)為磚混_________;。

(3)商鋪產(chǎn)權(quán)面積_________平方米。

(4)商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國有,國有土地使用權(quán)以出讓方式獲得;。

(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為_________,租期截止為_________,租金為_________,具體詳見租賃合同)。

以上系甲方對商鋪基本情況的陳述,甲方保證對所轉(zhuǎn)讓的商鋪擁有完全的所有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán),不存在任何權(quán)利瑕疵(包括但不限于抵押權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)等)。乙方以甲方的保證和陳述為基礎(chǔ),決定整體買受上述商鋪。

甲方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關(guān)租賃性質(zhì)的合同,原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續(xù)租。否則導(dǎo)致商鋪遲延交付的,甲方應(yīng)按每遲延一日_________元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方承擔(dān)違約金。

第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述商鋪轉(zhuǎn)讓包干價款共計人民幣_________萬元,小寫(_________元)。

乙方的付款方式和付款期限:

本合同生效后乙方應(yīng)向甲方支付給定金人民幣_________萬元,合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。

甲方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)將商鋪過戶至乙方名下,乙方應(yīng)在妥商鋪過戶手續(xù)的當(dāng)日將余款_________元一并付清。

第三條上述商鋪的過戶費用由乙方承擔(dān)。

第四條甲、乙雙方對商鋪的責(zé)任界定以過戶為準(zhǔn),過戶前所有的費用(包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等)由甲方承擔(dān)或享有;過戶后所有的費用(包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等)由乙方承擔(dān)或享有。

第五條如因甲方原因?qū)е律鲜龅纳啼仧o法按照合同約定的時間辦理過戶手續(xù)給乙方,視為甲方重大違約,乙方有權(quán)單方解除合同,甲方除應(yīng)立即退還乙方已付款項外,還應(yīng)向乙方支付違約金_________元。

如因乙方原因?qū)е律啼仧o法與甲方履行合同(即過戶至乙方),視為乙方重大違約,甲方有權(quán)單方解除合同并沒收乙方訂金。

第六條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條合同未盡事宜,經(jīng)協(xié)商一致,雙方可以訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的,以補充協(xié)議為準(zhǔn)。

第八條本合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方:_________。

乙方:_________。

住所地:_________。

住所地:_________。

電話:_________。

電話:_________。

身份證號碼:_________。

身份證號碼:_________。

_________年_________月_________日。

商業(yè)街商品房買賣合同書篇十四

合同雙方當(dāng)事人:

出賣人:_________。

注冊地址:_________。

營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________。

企業(yè)資質(zhì)證書號:_________。

法定代表人:_________聯(lián)系電話:_________。

委托代理人:_________地址:_________。

聯(lián)系電話:_________。

委托代理機構(gòu):_________。

注冊地址:_________。

營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________。

法定代表人:_________聯(lián)系電話:_________。

買受人:_________。

[本人][法定代表人]姓名:_________國籍。

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][]。

地址:_________。

聯(lián)系電話:_________。

[委托代理人][]姓名:_________國籍:_________。

地址:_________。

電話:_________。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

第一條項目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以方式取得位于、編號為__________的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號]為__________.

該地塊土地面積為__________,規(guī)劃用途為__________,土地使用年限自__________年_____月_____日至__________年_____月______日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,[現(xiàn)定名][暫定名]___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________,施工許可證號為___________.

買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為___________,商品房預(yù)售許可證號為___________.

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的:_________第___________[幢][座]___________[單元][層]___________號房。

該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。

該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。

該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記]建筑面積共___________平方米,其中,__________套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:

1、按建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4、____________________________________________________________________________________.

第五條面積確認及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進行處理:_________1、雙方自行約定:

(4)______________________________________________________________.

2、雙方同意按以下原則處理:

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;。

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起3天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。

買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/(合同約定面積)×1%。

因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第__________種方式按期付款:

1、一次性付款。

_________________________________________________________________.

2、分期付款。

__________________________________________________________________.

3、其他方式。

__________________________________________________________________.

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第__________種方式處理:

1.按逾期時間,分別處理(不作累加)。

(2)逾期超過_____日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條交付期限。

出賣人應(yīng)當(dāng)在__________年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:

1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;。

3、_____________________________________________________________.

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:

1、按逾期時間,分別處理(不作累加)。

(2)逾期超過_____日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之__________日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

2.________________________________________________________________.

第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起1日內(nèi),書面通知買受人:

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;。

(7)____________________________________________________________.

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

第十一條交接。

商品房達到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

_______________________________________________________________.

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。_______________________________________________________________.

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理:

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

2._____________________________________________________________.

3._____________________________________________________________.

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第______項處理:

1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

第十六條保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔(dān)。

第十七條雙方可以就下列事項約定:

6、_____________________________________________________________.

第十八條買受人的房屋僅作__________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:_________出賣人______份,買受人______份,______份,____________份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起3天內(nèi),由出賣人向__________________申請登記備案。

(簽章)(簽章)。

商業(yè)街商品房買賣合同書篇十五

本合同雙方當(dāng)事人:

賣方(以下簡稱甲方)。

買方(以下簡稱乙方):

根據(jù)《_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)規(guī)定,為明確商品房買賣雙方的權(quán)利、義務(wù),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,簽訂本合同并共同遵守。

1.甲方依據(jù)房許字第?號《商品房銷售許可證》將坐落在?市?區(qū)?路(街)?號(小區(qū))?號樓(總層數(shù)、用途、結(jié)構(gòu))?單元?層?室?廳?號(管理號?)的商品房出售給乙方。

2.乙方購買商品房?套,建筑面積(大寫)?平方米,(小寫)?平方米。房屋建筑面積以?市房地產(chǎn)管理局實地測量后計算的測量結(jié)果為準(zhǔn)。

3.乙方購買的商品房的土地使用權(quán)以?(劃撥、出讓)方式取得,土地使用權(quán)年限至?年?月?日。

5.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說明書》所列設(shè)施外,還有等設(shè)施。

二、總價款及付款方式。

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米?元銷售給乙方,總價款(小寫)?元,(大寫)元。

2.自本合同簽訂之日起?日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方交付購房定金元。

定金年?月?日。

一期?(大寫)?(小寫)?年?月?日。

二期?(大寫)?(小寫)?年?月?日。

三期?(大寫)?(小寫)?年?月?日。

四期?(大寫)?(小寫)?年?月?日。

五期?(大寫)?(小寫)?年?月?日。

貸款?(大寫)?(小寫)?年?月?日?4.其中第?期乙方申請貸款,付款期限屆滿金融機構(gòu)未批準(zhǔn)貸款,且乙方無力支付該款項的,甲方應(yīng)在十五日內(nèi)將其已收取的房款返還乙方,本合同解除。如因一方故意造成貸款未獲批準(zhǔn),或乙方逾期不申請貸款,另一方有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

三、面積誤差。

該商品房交付時,實際建筑面積與合同約定面積誤差超過約定面積?%時,乙方可選擇下列任一種方式處理:

2.乙方同意接受房屋。每平方米價格保持不變,房價款金額按實際建筑面積調(diào)整;

3.。

自本合同簽訂之日起十五日內(nèi),雙方應(yīng)持本合同到房地產(chǎn)市場管理部門辦理合同登記,同時鑒證或公證;稅費按國家規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。如因一方原因造成另一方不能在規(guī)定時間內(nèi)辦理登記、鑒證或公證,另一方有權(quán)要求對方按房款的?%賠償并有權(quán)要求解除合同。

五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

甲方交付的房屋需經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗部門驗收合格,同時必須實行《商品房住宅質(zhì)量保證》、《商品房住宅使用說明書》制度;凡未實行《商品房住宅質(zhì)量保證書》、《商品房住宅使用說明書》的住宅房屋,如因質(zhì)量問題與乙方發(fā)生爭議,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

六、產(chǎn)權(quán)登記。

乙方應(yīng)于房屋交付三十日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記,甲方應(yīng)予協(xié)助。

七、設(shè)計變更的約定?預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方對原設(shè)計方案做重大調(diào)整時,必須在設(shè)計方案批準(zhǔn)后?天內(nèi)書面通知乙方,乙方必須在收到該通知之日起?天內(nèi)提出退房要求,或與甲方協(xié)商一致,簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起?天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按同期銀行貸款利率付給利息。

八、配套設(shè)施的承諾。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行:

1.;

2.;

3.;

4.;

5.。

九、房屋的用途及公共設(shè)施的使用。

乙方的商品房僅作?使用,乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的房屋結(jié)構(gòu)和用途,除本合同及附件另有規(guī)定者外,乙在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享受與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。

甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

十、合同的變更和解除。

1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建,應(yīng)在?日內(nèi)通知對方變更或解除合同。

2.在合同規(guī)定期限內(nèi),甲方未能按時交房或乙方逾期交付款項的,除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外,無權(quán)要求對方繼續(xù)履行合同;而守約方要求繼續(xù)履行的,對方必須履行。

3.房屋未達到國家和省市規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),或未達到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),乙方有權(quán)解除合同。

4.合同發(fā)生變更或解除,雙方應(yīng)在三十日內(nèi)到合同登記機關(guān)辦理變更或注銷手續(xù)。

十一、違約責(zé)任。

1.甲方如未按約定的期限將該商品房交付乙方使用,或未按承諾期限運行基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑,乙方有權(quán)按已付房款額的百萬分之?向甲方追究逾期期間的違約金。

如逾期180天甲方仍未能將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按下列方式之一追究甲方的違約責(zé)任:

2.乙方如未按合同規(guī)定的時間付款,甲方有權(quán)按乙方所欠房款額的百萬分之?向乙方追究逾期期間的違約金,如逾期180天乙方仍未能如數(shù)付款,甲方有權(quán)按下列方式之一追究乙方的責(zé)任:

3.甲方交付房屋設(shè)施、裝修不符合合同約定的,乙方有權(quán)要求甲方改正或要求甲方賠償未達到約定標(biāo)準(zhǔn)的差額,并要求甲方付房款總額?%的違約金。

十二、爭議的解決方式。

甲、乙雙方如在履行合同中發(fā)生爭議,應(yīng)及時協(xié)商解決,協(xié)商不成時,雙方可選擇下列方式解決(以選擇):

1.?向?_____委員會申請_____;

2.?直接向人民法院起訴。

十三、本合同一式六份,甲、乙雙方各二份,送房地產(chǎn)所在地交易市場登記機關(guān)一份、鑒證或公證機關(guān)一份。

十四、雙方承認的附加條款。

十五、本合同未盡事宜,一律按《_____》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)合同雙方共同協(xié)商,作出補充規(guī)定。本合同及補交規(guī)定、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

十六、本合同經(jīng)鑒證或公證后生效。

十七、《商品房住宅質(zhì)量保證書》及《商品房住宅使用說明書》同本合同具有同等法律效力。

甲方:(蓋章)乙方:(蓋章)。

營業(yè)執(zhí)照號:營業(yè)執(zhí)照號:

或身份證號:

地址:地址:

法定代表人(簽名)定代表人(簽名)。

代理人:代理人:

開戶銀行:開戶銀行:

賬號:賬號:

電話:電話:

編碼:編碼:

鑒證或公證部門意見房產(chǎn)管理部門意見。

鑒證或公證機關(guān)(章)登記機關(guān)(章)。

經(jīng)辦人經(jīng)辦人。

鑒證或公證日期登記日期

商業(yè)街商品房買賣合同書篇十六

甲方:(以下簡稱甲方)。

乙方:(以下簡稱乙方)。

甲乙雙方就舍力林場西院木工廠院內(nèi)南部的林業(yè)職工危舊房改造住宅樓轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議:

一、甲方將其所在舍力林場林業(yè)職工危舊房改造住宅樓樓號即購樓指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給乙方,由乙方借甲方名義購買此樓房。

二、此樓為新建,樓層定位為四層,面積為八十平方米左右。每平方米價格為一千一百八十二元。

三、此樓危舊房改造補貼(國家及林場場方補助款貳萬元)全部由乙方享有,以后如有國家或林場場方給職工(甲方)的其他補助款(福利待遇)都由乙方享受。乙方在此合同簽訂之時,一次性付給甲方轉(zhuǎn)讓金壹萬元人民幣。甲方在此樓過戶為乙方房產(chǎn)所有權(quán)證中途不得反悔,若反悔則甲方必須承擔(dān)訴訟時此樓房的實際評估價值的兩倍賠償給乙方。

四、此樓房的購房款和稅費由乙方以甲方的名義直接支付給收款單位,甲方只是名義上的付款人,真正的付款人實為乙方,因購買此樓房而開具的收據(jù)、發(fā)票、合同及其他書面材料甲方均應(yīng)交給乙方保管。此樓房的一切權(quán)利歸乙方所有,甲方對此樓房不享有任何權(quán)利。

五、甲方應(yīng)在國家有關(guān)政策規(guī)定此樓房能交易后,積極地協(xié)助乙方將此樓房過戶到乙方名下,辦理所有權(quán)證,費用由乙方自理。

六、本合同未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決,或按國家有關(guān)規(guī)定處理。

七、本合同自簽訂之日起生效,至房屋過戶為乙方房屋所有權(quán)證后止。

八、本合同由甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

甲方(簽字):

乙方(簽字):

20__年月日。

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