不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同糾紛（精選18篇）

合同履行過程中，應(yīng)當(dāng)遵守合同約定并盡善良信用的義務(wù)。在起草合同時(shí)，了解并參考相關(guān)法律法規(guī)是確保合同有效性的必要步驟。以下是一些常見合同類型和范例，希望對(duì)您有所幫助。

不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同糾紛篇一

聯(lián)系方式：____________。

身份證號(hào)：____________。

受贈(zèng)人（乙方）：____________。

聯(lián)系方式：____________。

身份證號(hào)：____________。

贈(zèng)與人（父）____________，受贈(zèng)人（子/女）____________，甲方愿將所有財(cái)產(chǎn)中提出一部分不動(dòng)產(chǎn)土地及房屋附贍養(yǎng)義務(wù)贈(zèng)與乙方，茲將雙方訂立的應(yīng)遵守的條件列記于下：

第一條甲方愿將其所有后列標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)土地及房屋贈(zèng)與乙方，而乙方亦愿依約受贈(zèng)。

第二條本件贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)土地及房屋于協(xié)議成立同時(shí)，甲方將其所有權(quán)及地上物一并移交于乙方為己有（特有財(cái)產(chǎn)）而掌管使用收益。

第三條本件贈(zèng)與成立后甲方應(yīng)備齊有關(guān)文件會(huì)同乙方，向當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理本件贈(zèng)與土地及房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)，倘若登記手續(xù)上需要甲方出立字據(jù)或蓋章時(shí)，甲方須即無條件應(yīng)付，不得刁難或請(qǐng)求任何費(fèi)用，關(guān)于本件贈(zèng)與及登記所需諸費(fèi)悉由甲方負(fù)擔(dān)支理。

第四條自本件贈(zèng)與成立日起，乙方應(yīng)負(fù)贍養(yǎng)等義務(wù)。

第五條乙方受贈(zèng)后，如有違背前條的定贍養(yǎng)義務(wù)時(shí)，甲方得撤銷贈(zèng)與，而乙方應(yīng)將贈(zèng)與土地交還甲方收回。

第六條乙方在第四條贍養(yǎng)義務(wù)未完全履行前，非經(jīng)甲方同意不得將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)土地及房屋為之處分，或設(shè)定抵押等他項(xiàng)權(quán)利，抑或?yàn)槿魏蝹鶛?quán)的擔(dān)保。

第七條本件贈(zèng)與土地與土地及房屋，甲方確認(rèn)為自己所有，與他人毫無交集或來歷不明情況，嗣后如有第三人產(chǎn)生異議，或發(fā)生其他故障時(shí)，甲方自應(yīng)即予抵御與理清一切障礙不得有使乙方蒙受損害。

第八條甲方保證本件贈(zèng)與標(biāo)的物，并無設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的瑕疵，如有的話，甲方應(yīng)自為理清，否則應(yīng)賠償乙方因之所受的損害。

第九條甲方確認(rèn)本件贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)土地及房屋，在贈(zèng)與前并無積欠稅金，如有的話，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)繳清。

第十條甲方對(duì)本贈(zèng)與將來開始繼承時(shí)，加入所有財(cái)產(chǎn)中計(jì)算。

第十一條贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)示。

土地部分：____________；

房屋部分：____________。

甲方（簽章）：____________。

乙方（簽章）：____________。

簽訂時(shí)間：____________。

簽訂時(shí)間：____________。

簽訂地點(diǎn)：____________。

簽訂地點(diǎn)：____________。

不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同糾紛篇二

贈(zèng)與人：________________(以下簡稱甲方)。

受贈(zèng)人：________________(以下簡稱乙方)。

第一條甲方將其所有的`不動(dòng)產(chǎn)依以下各條約定贈(zèng)與乙方。

第二條甲方會(huì)同乙方于______年______月______日進(jìn)行后記的不動(dòng)產(chǎn)移轉(zhuǎn)登記及轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第三條前條的轉(zhuǎn)讓系以現(xiàn)有狀況下交付乙方。而自簽約日始至____________年______月______日止，乙方可以繼受為不動(dòng)產(chǎn)建筑物的出租人。

甲方須將前述房屋租賃合同交付予乙方。

第四條乙方受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)后，應(yīng)負(fù)扶養(yǎng)甲方夫妻之責(zé)。

但，乙方應(yīng)自不動(dòng)產(chǎn)租賃所得租金____________元于每月前交付予甲方.

但，當(dāng)甲方夫妻之一生病時(shí)、或乙方生子時(shí)，雙方可重新酌商前述但書的約定。

第五條乙方如有下列情形之一時(shí)，甲方可撤銷本合同：

(1)無法履行前述的撫養(yǎng)義務(wù)時(shí)。

(2)對(duì)甲方犯下重大罪行。

第六條乙方若因前條任一事由遭致撤銷合同時(shí)，不得將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，并應(yīng)立即將之歸還甲方。

第七條根據(jù)第二條所述不動(dòng)產(chǎn)于辦理移轉(zhuǎn)登記或交付日之前損壞時(shí)，則撤銷不動(dòng)產(chǎn)建筑物的贈(zèng)與，而僅贈(zèng)與土地使用權(quán)。

乙方可不支付第四條但書中的撫養(yǎng)費(fèi)。

第八條合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_______種方式解決：

(一)提交____________仲裁委員會(huì)仲裁;。

(二)依法向人民法院起訴。

(1)土地使用權(quán)：

坐落于____________市______街______號(hào)。

面積：______平方米。

(2)建筑物。

本造房屋二層。

面積：一樓______平方米,二樓______平方米.

上列建筑物正租賃中。

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。

贈(zèng)與人(甲方)：_____________。

受贈(zèng)人(乙方)：______________。

____________年______月______日。

不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同糾紛篇三

贈(zèng)與人___________（以下簡稱甲方）受贈(zèng)人___________（以下簡稱乙方）雙方締結(jié)如下贈(zèng)與合同：

第一條甲方將其所有的不動(dòng)產(chǎn)依以下各條約定贈(zèng)與乙方。

第二條甲方會(huì)同乙方于_________年________月_______日進(jìn)行登記的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第三條前條的轉(zhuǎn)讓系以現(xiàn)有狀況下交付乙方。而自簽約日始至_________年______月______日止，乙方可以繼受為不動(dòng)產(chǎn)建筑物的出租人。

甲方須將前述房屋租賃合同交付予乙方。

第四條乙方受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)后，應(yīng)負(fù)撫養(yǎng)甲方夫妻之責(zé)。

但，乙方應(yīng)自不動(dòng)產(chǎn)租賃所得租金___________元于每月前交付予甲方。

但，當(dāng)甲方夫妻之一生病時(shí)、或乙方生于時(shí)，雙方可重新酌商前述但書的約定。

第五條乙方如有下列情形之一時(shí)，甲方可撤銷本合同：

（1）無法履行前述的撫養(yǎng)義務(wù)時(shí)。

（2）對(duì)甲方犯下重大罪行。

第六條乙方若因前條任一事由遭致撤銷合同時(shí)，不得將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，并應(yīng)立即將之歸還甲方。

第七條根據(jù)第二條所述不動(dòng)產(chǎn)于辦理移轉(zhuǎn)登記或交付日之前損壞時(shí)，則撤銷不動(dòng)產(chǎn)建筑物的贈(zèng)與，而僅贈(zèng)與土地使用權(quán)。

乙方可不支付第四條但書中的撫養(yǎng)費(fèi)。

（1）土地使用權(quán)：

坐落于___________市___________街___________號(hào)。

面積：___________畝。

（2）建筑物。

本房屋二層。

面積：一樓___________畝。

二樓___________畝。

上列建筑物正租賃中。

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。

贈(zèng)與人（甲方）。

受贈(zèng)人（乙方）。

_______年______月_____日。

不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同糾紛篇四

甲方（贈(zèng)與人）：

乙方（受贈(zèng)人）：

甲乙雙方就贈(zèng)送事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條所贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)情況。

坐落于市街小區(qū)單元號(hào)。

房屋面積：平方米。

產(chǎn)權(quán)證號(hào)：

房屋結(jié)構(gòu)：

物業(yè)狀況：

第二條甲方會(huì)同乙方于年月日進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)移轉(zhuǎn)登記及轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第三條乙方受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)后，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第四條乙方如有下列情形之一時(shí)，甲方可撤銷本契約：

（1）無法履行前述責(zé)任時(shí)。

（2）對(duì)甲方及其親屬犯下重大罪行。

（3）其他依法可撤銷的事由。

第五條乙方若因前條任一事由遭致撤銷契約時(shí)，不得將受贈(zèng)的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，并應(yīng)立即將之歸還甲方。

本契約一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。

甲方（公章）乙方（簽字或蓋章）。

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日

不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同糾紛篇五

贈(zèng)與人___________(以下簡稱甲方)、受贈(zèng)人___________(以下簡稱乙方)雙方締結(jié)如下贈(zèng)與合同：

第一條?甲方將其所有的不動(dòng)產(chǎn)依以下各條約定贈(zèng)與乙方。

第二條?甲方會(huì)同乙方于_________年________月_______日進(jìn)行登記的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第三條?前條的轉(zhuǎn)讓系以現(xiàn)有狀況下交付乙方。而自簽約日始至_________年______月______日止，乙方可以繼受為不動(dòng)產(chǎn)建筑物的出租人。

甲方須將前述房屋租賃合同交付予乙方。

第四條?乙方受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)后，應(yīng)負(fù)撫養(yǎng)甲方夫妻之責(zé)。

但，乙方應(yīng)自不動(dòng)產(chǎn)租賃所得租金___________元于每月前交付予甲方。

但，當(dāng)甲方夫妻之一生病時(shí)、或乙方生于時(shí)，雙方可重新酌商前述但書的約定。

第五條?乙方如有下列情形之一時(shí)，甲方可撤銷本合同：

(1)無法履行前述的撫養(yǎng)義務(wù)時(shí)。

(2)對(duì)甲方犯下重大罪行。

第六條?乙方若因前條任一事由遭致撤銷合同時(shí)，不得將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，并應(yīng)立即將之歸還甲方。

第七條?根據(jù)第二條所述不動(dòng)產(chǎn)于辦理移轉(zhuǎn)登記或交付日之前損壞時(shí)，則撤銷不動(dòng)產(chǎn)建筑物的贈(zèng)與，而僅贈(zèng)與土地使用權(quán)。

乙方可不支付第四條但書中的撫養(yǎng)費(fèi)。

(1)土地使用權(quán)：

坐落于___________市___________街___________號(hào)。

面積：___________畝。

(2)建筑物。

本房屋二層。

面積：一樓___________畝。

二樓___________畝。

上列建筑物正租賃中。

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。

贈(zèng)與人(甲方)：

受贈(zèng)人(乙方)：

_______年______月_____日。

不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同糾紛篇六

第一條甲方將其所有的不動(dòng)產(chǎn)依以下各條約定贈(zèng)與乙方。

第二條甲方會(huì)同乙方于______年______月______日進(jìn)行后記的不動(dòng)產(chǎn)移轉(zhuǎn)登記及轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第三條前條的轉(zhuǎn)讓系以現(xiàn)有狀況下交付乙方。而自簽約日始至________年______月______日止，乙方可以繼受為不動(dòng)產(chǎn)建筑物的出租人。

甲方須將前述房屋租賃合同交付予乙方。

第四條乙方受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)后，應(yīng)負(fù)之責(zé)。

但，乙方應(yīng)自不動(dòng)產(chǎn)租賃所得租金____________元于每月前交付予甲方.

但，當(dāng)甲方夫妻之一生病時(shí)、或乙方生子時(shí)，雙方可重新酌商前述但書的約定。

第五條乙方如有下列情形之一時(shí)，甲方可撤銷本合同：

(1)無法履行前述的撫養(yǎng)義務(wù)時(shí)。

(2)對(duì)甲方犯下重大罪行。

第六條乙方若因前條任一事由遭致撤銷合同時(shí)，不得將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，并應(yīng)立即將之歸還甲方。

第七條根據(jù)第二條所述不動(dòng)產(chǎn)于辦理移轉(zhuǎn)登記或交付日之前損壞時(shí)，則撤銷不動(dòng)產(chǎn)建筑物的贈(zèng)與，而僅贈(zèng)與土地使用權(quán)。

乙方可不支付第四條但書中的撫養(yǎng)費(fèi)。

第八條合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_______種方式解決：

(一)提交____________仲裁委員會(huì)仲裁;。

(二)依法向___________人民法院起訴。

第九條其他約定事項(xiàng)：

___________________________________________________________。

(1)土地使用權(quán)：

坐落于_______________________________。

面積：_________________________平方米。

(2)建筑物。

房屋：_______________________________。

面積：______平方米,_____平方米。

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。

甲方：_________________乙方：_________________。

地址：_________________地址：_________________。

開戶銀行：_____________開戶銀行：_____________。

銀行帳號(hào)：_____________銀行帳號(hào)：_____________。

_________年____月____日_________年____月____日。

簽訂地點(diǎn)：_____________簽訂地點(diǎn)：_____________。

不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同糾紛篇七

送達(dá)地址：___________

乙方(乙方)：___________

送達(dá)地址：___________

甲方自愿將其不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與乙方，雙方經(jīng)平等協(xié)商后，達(dá)成如下贈(zèng)與合同：

1.不動(dòng)產(chǎn)位于：___________ 。

2.不動(dòng)產(chǎn)基本情況：___________ 。

3.贈(zèng)與方確認(rèn)本件贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)土地及房屋，在贈(zèng)與前并無積欠稅金，倘有，贈(zèng)與方應(yīng)負(fù)責(zé)繳清。所有權(quán)證明：___________ 。

甲乙雙方在合同生效后，應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門共同辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

1.乙方無須向贈(zèng)與方支付任何費(fèi)用，但與移交上述房屋有關(guān)的費(fèi)用包括到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)的費(fèi)用以及有關(guān)契稅應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)。

2.首付款______元由贈(zèng)與方支付，以后的按揭款由_____方承擔(dān)。

因贈(zèng)與方故意或重大過失致使贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，贈(zèng)與方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，以同類財(cái)產(chǎn)繼續(xù)履行或以等價(jià)財(cái)產(chǎn)繼續(xù)履行。贈(zèng)與方一般過失致使贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，贈(zèng)與方不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

贈(zèng)與物(是、否)有瑕疵。瑕疵是指贈(zèng)與物的附義務(wù)贈(zèng)與中，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與方在附義務(wù)限度內(nèi)承擔(dān)與出賣方相同的責(zé)任。贈(zèng)與方故意不告知瑕疵或保證無瑕疵，造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

本贈(zèng)與合同(是、否)附義務(wù)的贈(zèng)與合同。所附義務(wù)是：___________ 。

1.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)撤銷贈(zèng)與：

嚴(yán)重侵害甲方或者甲方的近親屬;

對(duì)甲方有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;

不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù);

2.甲方在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

3.具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款。

在簽署贈(zèng)與合同時(shí)，應(yīng)明確贈(zèng)與方的違約責(zé)任，如：若贈(zèng)與方未能按合同約定期限提供所贈(zèng)，受贈(zèng)方可以要求贈(zèng)與方限期提供;逾期仍未提供的，受贈(zèng)方可向贈(zèng)與方請(qǐng)求交付相當(dāng)于合同所指價(jià)值的貨幣，約為人民幣_(tái)_____元。

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后______日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的`能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4.本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第____種方式解決：

提交位于(地點(diǎn))的仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均有約束力;

依法向所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

1.本合同自雙方簽字之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，每份合同文本具有同等法律效力。

甲方(簽字或蓋章)：___________

乙方(簽字或蓋章)：___________

______年______月______日

______年______月______日

簽署地點(diǎn)：___________

簽署地點(diǎn)：___________

不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同糾紛篇八

贈(zèng)與者_(dá)___________(以下簡稱甲方)受贈(zèng)者_(dá)___________(以下簡稱乙方)

雙方締結(jié)如下贈(zèng)與契約：

第一條 甲方將后記的不動(dòng)產(chǎn)依以下各條約定贈(zèng)與對(duì)方。

第二條 甲方會(huì)同乙方于________年____月____日進(jìn)行后記的不動(dòng)產(chǎn)移轉(zhuǎn)登記及轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第三條 前條的轉(zhuǎn)讓系以現(xiàn)有狀況下交付乙方。而自簽約日始至________年____月____日止，乙方得繼承為后記不動(dòng)產(chǎn)建筑物的出租人。

甲方須將前述房屋租賃契約書交付予乙方。

第四條 乙方受贈(zèng)后記的不動(dòng)產(chǎn)后，應(yīng)負(fù)撫養(yǎng)甲方夫妻之責(zé)。

但，乙方應(yīng)自后記不動(dòng)產(chǎn)租賃所得租金____元于每月前交付與甲方。

但，當(dāng)甲方夫妻之一生病時(shí)，或乙方生子時(shí)，雙方可重新酌商前述的約定。

第五條 乙方如有下列情形之一時(shí)，甲方可撤銷本契約：

(1)無法履行前述的撫養(yǎng)義務(wù)時(shí)。

(2)對(duì)甲方犯下重大罪行。

第六條 乙方若因前條任一事由遭致撤銷契約時(shí)，不得將后記的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，并應(yīng)立即將之歸還甲方。

第七條 根據(jù)

第二條所述后記不動(dòng)產(chǎn)于辦理移轉(zhuǎn)登記或交付日之前損壞時(shí)，則撤銷后記不動(dòng)產(chǎn)建筑物的贈(zèng)與，而僅贈(zèng)與土地。

乙方可不支付

第四條但書中的撫養(yǎng)費(fèi)。

不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)示：

(1)土地：坐落于____市____街____號(hào)

面積：________畝

(2)建筑物木造房屋二層

面積：一樓________畝二樓________畝

上列建筑物正租賃中。

本契約一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。

立契約人：

贈(zèng)與人(甲方)：

住址：____________

身份證統(tǒng)一號(hào)碼：___________

受贈(zèng)人(乙方)

住址：____________

身份證統(tǒng)一號(hào)碼：____________

________年____月____日

不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同糾紛篇九

贈(zèng)與人:。

受贈(zèng)人:。

因附負(fù)擔(dān)贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn),達(dá)成如下協(xié)議:第一條贈(zèng)與標(biāo)的物市________...協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列______種方式解決:(一)提交_仲裁委員會(huì)仲裁;(二)...

贈(zèng)與人(甲方)：

住所：

有效證件號(hào)碼：

受贈(zèng)人(乙方)：

住所：

有效證件號(hào)碼：

甲乙雙方依照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立扶養(yǎng)贈(zèng)與協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。

第一條贈(zèng)與標(biāo)的物：

甲方將自己擁有的位于市區(qū)街(路)號(hào)，建筑面積為平方米房屋自愿贈(zèng)與給乙方。

第二條乙方應(yīng)按約定履行扶養(yǎng)甲方的義務(wù)，否則不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。

第三條若乙方未按合同約定履行義務(wù)，則甲方可以撤銷贈(zèng)與。

第四條甲方對(duì)不動(dòng)產(chǎn)負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，若故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第五條合同成立后，贈(zèng)與人應(yīng)將贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記與乙方。

第六條自合同生效之日起，由乙方負(fù)擔(dān)與不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的有關(guān)的一切費(fèi)用。

第七條本合同自公證之日起生效。

第八條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

簽章時(shí)間：

贈(zèng)與人(父)xxx簡稱甲方，受贈(zèng)人(三女)xxx簡稱乙方。

茲因甲方產(chǎn)育有四女，長女xx已成人于婦，次女xx幼亡，三女xx長成待婚，四女xx尚幼以外，并無產(chǎn)生男兒，故曾收養(yǎng)xx為養(yǎng)子，但不守家教放浪無度自早脫離家庭而不知去向已不能為靠，考慮老后待養(yǎng)將乙方招夫配婿而依靠其撫養(yǎng)起見，甲方愿將所有財(cái)產(chǎn)中提出一部分不動(dòng)產(chǎn)土地及房屋附負(fù)擔(dān)撫養(yǎng)義務(wù)贈(zèng)與乙方，茲將雙方訂立應(yīng)遵守條件列記于下：

第一條甲方愿將其所有后列標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)土地及房屋贈(zèng)與乙方，而乙方亦愿依約受贈(zèng)。

第二條本件贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)土地及房屋于契約成立同時(shí)，甲方將其所有權(quán)及地上物一并移交于乙方為己有(特有財(cái)產(chǎn))而掌管使用收益是實(shí)。

第三條本件贈(zèng)與成立后甲方應(yīng)備齊有關(guān)文件會(huì)同乙方，向當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理本件贈(zèng)與土地及房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)，倘登記手續(xù)上需要甲方出立字據(jù)或蓋章時(shí)，甲方須即無條件應(yīng)付，不得刁難或請(qǐng)求任何費(fèi)用，關(guān)于本件贈(zèng)與及登記所需諸費(fèi)悉由甲方負(fù)擔(dān)支理。

第四條自本件贈(zèng)與成立日起，乙方應(yīng)負(fù)撫養(yǎng)其祖母及父母等義務(wù)，關(guān)于妹妹的出嫁費(fèi)用，乙方亦應(yīng)盡量贈(zèng)助。

第五條乙方受贈(zèng)后，如有違背前條的定撫養(yǎng)義務(wù)時(shí)，甲方得撤銷贈(zèng)與，而乙方應(yīng)將贈(zèng)與土地交還甲方收回決無異議。

第六條乙方在第四條撫養(yǎng)義務(wù)未完全履行前，非經(jīng)甲方同意不得將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)土地及房屋為之處分，或設(shè)定期典權(quán)抵押等他項(xiàng)權(quán)利，抑或?yàn)槿魏蝹鶛?quán)的擔(dān)保，又應(yīng)自任耕作不得出租等行為確約。

第七條本件贈(zèng)與土地與土地及房屋，甲方確認(rèn)為自己所有，與他人毫無交加或來歷不明情況，嗣后如有第三人出現(xiàn)異議，或發(fā)生故障時(shí)，甲方自應(yīng)即予抵御與理清一切障礙不得有使乙方蒙受損害。

第八條甲方保證本件贈(zèng)與標(biāo)的物，并無設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的瑕疵在前為礙，倘有是情甲方應(yīng)自為理清，否則應(yīng)賠償因之乙方所受的損害。

第九條甲方確認(rèn)本件贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)土地及房屋，在贈(zèng)與前并無積欠稅金，倘有是情甲方應(yīng)負(fù)責(zé)繳清。

第十條甲方對(duì)本贈(zèng)與將來開始繼承時(shí)，加入所有財(cái)產(chǎn)中計(jì)算。

土地部分(略)。

房屋部分(略)。

本契約一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。

贈(zèng)與人(甲方)：

住址：

身份證統(tǒng)一號(hào)碼：

受贈(zèng)人(乙方)：

住址：

身份證統(tǒng)一號(hào)碼：

xx年x月x日。

甲方(贈(zèng)與人)：_________(寫明姓名、住址)。

乙方(受贈(zèng)人)：_________(寫明姓名、住址)。

甲乙雙方就贈(zèng)送_________(贈(zèng)與的標(biāo)的物，如贈(zèng)與微機(jī)一臺(tái)，應(yīng)寫明“浪潮386型微機(jī)一臺(tái)”，如其他物品，也應(yīng)寫明該贈(zèng)與物是什么、在什么位置)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲方將其所有的×××(標(biāo)的物)贈(zèng)送給乙方，其所有權(quán)證明為：(寫明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱，如贈(zèng)與房屋，就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證，贈(zèng)與微機(jī)應(yīng)有購買該微機(jī)的發(fā)票等)。

二、贈(zèng)與物的交割。

(寫明交割的條件，在什么時(shí)間、什么地點(diǎn)交割，辦理什么手續(xù)等等)。

三、乙方應(yīng)在_________期限內(nèi)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)逾期不辦的，視為拒絕贈(zèng)與(也可以約定其他條件)。

四、本合同自_________日起生效(可以寫自公證之日起生效)。

五、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：(簽字、蓋章)乙方：(簽字、蓋章)。

年月日年月日。

不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同糾紛篇十

在合同中，贈(zèng)與合同是很常見的情況，那么對(duì)于贈(zèng)與合同出現(xiàn)了糾紛的情況我們就要通過訴訟的方式進(jìn)行解決。其中關(guān)于訴訟時(shí)效的問題就是大家要仔細(xì)了解的一點(diǎn)，才能知道具體的規(guī)定。以下是小編為大家?guī)淼馁?zèng)與合同糾紛訴訟時(shí)效是多久，歡迎大家參考。

贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

如果受贈(zèng)人認(rèn)為沒有下述可撤銷情形，可以向法院主張自己的合法權(quán)益;如果贈(zèng)與人認(rèn)為自己有權(quán)要回房屋，需要證明受贈(zèng)人存在以下情形：

1、贈(zèng)與的房屋沒有過戶如果贈(zèng)與的房屋還沒有辦理過戶登記手續(xù)，房屋在法律上依然屬于贈(zèng)與人所有，此時(shí)贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。如果受贈(zèng)人不同意，贈(zèng)與人可以請(qǐng)求房產(chǎn)律師向受贈(zèng)人進(jìn)行法律教育和說明，避免不必要的糾紛。

2、贈(zèng)與的房屋已經(jīng)過戶由于此時(shí)已經(jīng)贈(zèng)與的房屋已經(jīng)辦理了過戶登記，在法律上房屋的所有權(quán)已經(jīng)由贈(zèng)與人轉(zhuǎn)為受贈(zèng)人，所以不能隨便撤銷贈(zèng)與，而且根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)過公證或者具有道德、扶貧和救災(zāi)性質(zhì)的贈(zèng)與合同在權(quán)利轉(zhuǎn)移之前是不得撤銷贈(zèng)與的，但這也不絕對(duì)，如果依據(jù)合同法第192條，受贈(zèng)人有下列情形之一的，即使已經(jīng)辦理了過戶登記，贈(zèng)與人依然可以撤銷贈(zèng)與：

(1)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;。

(2)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;。

贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。該期間為除斥期間。超過這一期間，贈(zèng)與人不得再行使撤銷權(quán)。

贈(zèng)與人：_________。

受贈(zèng)人：_________。

贈(zèng)與人根據(jù)自己的意愿，在沒有任何外界干擾的情況下，決定將屬于自己所有的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與人下列人員：

1._________(受贈(zèng)人姓名)：贈(zèng)與其坐落于_________市_________區(qū)_________大街_________號(hào)平房五間，房產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：no：_________。

2._________(受贈(zèng)人姓名)：贈(zèng)與其坐落于_________市_________區(qū)_________街_________弄_________號(hào)_________樓公寓房一套。房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：sh-no：_________。

3._________(受贈(zèng)人姓名)：贈(zèng)與其贈(zèng)與人珍藏的圖書、字畫、古董共_________冊(cè)(幅、件)。清單附后。

4._________(受贈(zèng)人姓名)：贈(zèng)與其贈(zèng)與人所創(chuàng)辦的_________企業(yè)股份。贈(zèng)與人擁有該企業(yè)的股份共_________股，占該企業(yè)全部股份的_________%。這些股份全部歸其所得。贈(zèng)與人所擔(dān)任的董事長一職，由其擔(dān)任至屆滿。屆滿之后是否繼續(xù)擔(dān)任，由董事會(huì)決定。

以上條款，在贈(zèng)與人正式簽字并公證之后生效。在本合同生效之后，由受贈(zèng)人辦理相關(guān)的登記手續(xù)。贈(zèng)與人給予應(yīng)有的協(xié)助。登記費(fèi)用由受贈(zèng)人自負(fù)。

贈(zèng)與人(簽字)：_________受贈(zèng)人(簽字)：_________。

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________。

贈(zèng)與者_(dá)________(以下簡稱甲方)受贈(zèng)者_(dá)________(以下簡稱乙方)，雙方就贈(zèng)與圖書事宜簽署本契約，其前提如下：

第一條甲方將后記的圖書贈(zèng)與乙方。

第二條甲方于_________年_________月_________日前將后記圖書交付與乙方。

第三條乙方將受贈(zèng)的圖書擺設(shè)于乙方協(xié)會(huì)的閱覽室，并委任治理員。供給會(huì)員閱覽，保存用度由乙方累贅。

第四條乙方若未能履約，或善盡保管的任務(wù)時(shí)，甲方可撤銷契約。

第五條乙方職欲遣散協(xié)會(huì)，則對(duì)所受贈(zèng)圖書的處置須按照甲方的唆使。

本契約一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。

住址：_________住址：_________。

不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同糾紛篇十一

所謂居間合同，是指當(dāng)事人雙方約定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，為他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為訂約提供媒介服務(wù)，委托人給付報(bào)酬的合同。近年來，隨著房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的活躍和繁榮，委托人通過中介公司以居間的方式進(jìn)行房地產(chǎn)交易已成為一種普遍方式，而由此引發(fā)的糾紛也迅速增多。實(shí)務(wù)中，主要存在以下法律問題：

一、如何認(rèn)定“居間人已促成合同成立”

案例：被告(委托人)經(jīng)原告(居間人)居間介紹，與出讓方甲公司(案外人)簽訂了《在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，受讓甲公司開發(fā)的一在建項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)被告知曉甲公司與另一受讓方乙公司(案外人)就同一項(xiàng)目簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議尚未解除。后乙公司向上海市第一中級(jí)人民法院提起訴訟，訴請(qǐng)甲公司履行雙方簽訂的在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議，本案被告作為第三人參加了訴訟。訴訟中，本案被告與乙公司就其給予乙公司一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償從而取得系爭(zhēng)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)達(dá)成協(xié)議。上海市第一中級(jí)人民法院經(jīng)審理判決：甲公司與乙公司簽訂的在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效;本案被告與甲公司簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效;同時(shí)判決該項(xiàng)目土地使用權(quán)變更為本案被告。判決后，甲公司不服提起上訴。二審中，有關(guān)當(dāng)事人達(dá)成了新的補(bǔ)償協(xié)議，甲公司撤訴。本案原告遂訴請(qǐng)被告支付居間報(bào)酬216萬元。

一種意見認(rèn)為，原告促成被告與出讓方甲公司訂立的合同雖然被確認(rèn)無效，但被告實(shí)際取得了系爭(zhēng)工程項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)，相關(guān)當(dāng)事人達(dá)成的協(xié)議只是對(duì)價(jià)格的重新確認(rèn)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原告促成被告與甲公司簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議已經(jīng)成立。故應(yīng)支持原告的訴請(qǐng)。

另一種意見認(rèn)為，依據(jù)已經(jīng)生效的判決書可以確定，原告居間介紹簽訂的合同系無效合同，該合同自始就沒有法律約束力，故不能認(rèn)定是已成立的合同。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬。故應(yīng)當(dāng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

筆者認(rèn)為，認(rèn)定“居間人已促成合同成立”，必須同時(shí)滿足兩個(gè)條件：一是合同的成立與居間人的活動(dòng)有因果關(guān)系;二是居間人介紹簽訂的合同應(yīng)當(dāng)是依法成立的有效合同?！熬娱g人促成合同成立”，顧文思義，要求該合同的成立是因居間人提供了訂立合同的媒介服務(wù)而促成的，即該合同的成立與居間人的活動(dòng)有因果關(guān)系。如果委托人最終不是因居間人介紹簽訂的合同而取得了系爭(zhēng)標(biāo)的，我們就不能以該結(jié)果推斷出“居間人已促成合同成立”之事實(shí)。上述案例中，原告居間介紹簽訂的合同已被法院生效判決確認(rèn)為無效，被告并非因該合同、而是因其與案外人達(dá)成的協(xié)議而取得了系爭(zhēng)項(xiàng)目，有關(guān)當(dāng)事人達(dá)成的補(bǔ)償協(xié)議不能推翻生效判決所確認(rèn)的事實(shí)，故不能由此結(jié)果得出“居間人已促成合同成立”之結(jié)論。雖然合同成立與合同生效是兩個(gè)不同的概念，民法典也沒有明確規(guī)定居間人促成訂立的合同應(yīng)當(dāng)具有法律效力。但在居間法律關(guān)系中，居間人是為委托人服務(wù)的，這種服務(wù)表現(xiàn)為報(bào)告訂約的機(jī)會(huì)或?yàn)橛喖s的媒介，其目的在于通過居間活動(dòng)取得報(bào)酬。而委托人的目的在于通過居間人的服務(wù)，與對(duì)方就某一事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。只有居間人的活動(dòng)達(dá)到目的了，委托人才負(fù)有給付報(bào)酬的義務(wù)。因此，居間人的活動(dòng)只有促成委托人與第三人之間建立起有效的合同關(guān)系才有意義。因此，筆者認(rèn)為，居間人促成訂立的合同應(yīng)當(dāng)是依法成立的有效合同，這樣才符合居間合同的法律特征及民法典關(guān)于居間合同條款的立法本意。

二、居間人未促成合同成立是否可依約主張違約金或服務(wù)費(fèi)。

案例：原告(居間人)與兩被告(委托人)簽有《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定兩被告分別委托原告出售、購買被告一之房屋;協(xié)議第九條約定，如果兩被告未能履行有關(guān)條款，致買賣合同無法簽訂的，違約方或合意解除方應(yīng)向原告支付數(shù)額相當(dāng)于傭金的服務(wù)費(fèi)54600元。后因被告二辦不出貸款，兩被告合意解除了協(xié)議，未能簽訂買賣合同。現(xiàn)被告二下落不明。原告遂訴請(qǐng)被告一按約支付服務(wù)費(fèi)。

一種意見認(rèn)為，原、被告簽訂的協(xié)議合法有效，根據(jù)協(xié)議，作為合意解除方應(yīng)向原告支付服務(wù)費(fèi)，現(xiàn)原告主張被告一支付服務(wù)費(fèi)有合同依據(jù)，故應(yīng)判決被告一向原告支付一半服務(wù)費(fèi)27300元。

另一種意見認(rèn)為，原告與兩被告簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》系格式協(xié)議，其中第九條約定的內(nèi)容明顯加重了相對(duì)方的責(zé)任，而使原告居于無論居間行為成功與否，均可取得相應(yīng)報(bào)酬的有利地位，此約定與法律的規(guī)定相悖，應(yīng)為無效。故應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

筆者認(rèn)為，本案當(dāng)事人簽訂的是格式合同。民法典第四十條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無效。民法典第四百二十七條規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬。然而，實(shí)務(wù)中，不少居間人為使自己獲取報(bào)酬的目的不落空，往往利用格式條款，要求委托人如果因違約未簽訂買賣合同或者因合意解除居間協(xié)議未簽訂買賣合同的，違約方及合意解約方需向居間人支付相當(dāng)于居間報(bào)酬的違約金或服務(wù)費(fèi)。這樣，就使委托人處于必須簽約，否則就要承擔(dān)違約金或服務(wù)費(fèi)的不利地位;而其自己則處于無論是否促成合同成立，均可獲取相當(dāng)于居間報(bào)酬的違約金或服務(wù)費(fèi)的有利地位。這明顯加重了委托人的責(zé)任。因此，該條款違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為無效。

三、委托人規(guī)避居間人私下簽訂買賣合同是否構(gòu)成違約。

案例：原告(居間人)與出售方及被告(委托人)分別簽有《房地產(chǎn)居間合同》一份，約定被告委托原告以140萬元購買出售方房屋，在合同有效期內(nèi)，依原告之安排，買賣雙方至原告處，由原告代書簽訂房地產(chǎn)買賣合同，完成委托事項(xiàng)，被告支付原告服務(wù)報(bào)酬14000元。合同簽訂后，原告兩次安排雙方簽訂買賣合同，因被告第一次未備齊首付款、第二次無故不到場(chǎng)而未成。第二次安排的次日，被告私下與出售方簽訂了買賣合同，合同價(jià)為160萬元，并取得了所購房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。原告遂訴請(qǐng)被告賠償違約損失14000元。

一種意見認(rèn)為，被告的行為有違誠信，但該行為是否屬于違約，雙方并無約定，原告訴請(qǐng)違約賠償，缺乏依據(jù)。故應(yīng)駁回原告的訴請(qǐng)。

另一種意見認(rèn)為，被告的行為不僅有違誠信，同時(shí)也違反了雙方在居間合同中的約定，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。由于雙方對(duì)違約責(zé)任沒有約定，原告主張按照合同履行后其可以獲得的利益進(jìn)行賠償，符合民法典的有關(guān)規(guī)定。故應(yīng)支持原告的訴請(qǐng)。

筆者認(rèn)為，根據(jù)民法典第一百零七條規(guī)定，所謂違約責(zé)任，是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。從這一定義中我們可以看出，即使合同沒有明確指出某種行為是否屬于違約，只要當(dāng)事人沒有履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，就構(gòu)成違約。本案中，作為居間人的原告，其義務(wù)是報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)，在約定的期限內(nèi)安排雙方簽訂買賣合同。而作為委托人的被告，其義務(wù)是在居間人的安排下前去簽訂買賣合同。但由于被告無故不到場(chǎng)，致使原告無法完成委托事項(xiàng)，獲取居間報(bào)酬，后被告又私下與居間人介紹的對(duì)方簽訂合同。雖然雙方在合同中沒有明確被告不服從居間人安排前去簽約的行為構(gòu)成違約，但從合同的內(nèi)容來看，被告的行為違反了合同中約定的義務(wù)，構(gòu)成違約。雙方對(duì)違約責(zé)任沒有約定，應(yīng)適用法定形式。那么，被告的違約行為是否給原告造成了損失?客觀上，被告規(guī)避原告自行與原告介紹的另一方簽訂買賣合同的行為，造成了原告促成合同成立后可得報(bào)酬的損失，雖然其合同價(jià)高于委托價(jià)，但這并不能改變被告利用原告的媒介簽訂買賣合同，逃避向原告支付報(bào)酬之事實(shí)。故原告主張被告賠償可得報(bào)酬損失有合同依據(jù)及法律依據(jù)。

不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同糾紛篇十二

委托代理人賈德旺，北京市同點(diǎn)律師事務(wù)所律師。

被告趙守增，男，1946年4月9日出生，漢族，北京市革制品廠退休工人，住本區(qū)雙槐里小區(qū)3號(hào)樓6門b02號(hào)。

委托代理人張桂花（趙守增之妻），女，1957年12月12日出生，無業(yè)，住址同上。

原告王玉清與被告趙守增贈(zèng)與合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李鳳新獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王玉清訴訟代理人賈德旺、被告趙守增及其訴訟代理人張桂花均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告王玉清訴稱：原、被告系朋友關(guān)系。座落于宣武區(qū)雙槐里小區(qū)3號(hào)樓6單元b02號(hào)（原地址為雙槐樹小區(qū)8號(hào)樓6單元b02號(hào)）兩居室住房一套系被告名下的私產(chǎn)。1月21日，原、被告雙方簽訂了一份贈(zèng)與協(xié)議，被告將位于宣武區(qū)雙槐里小區(qū)的這套兩居室住房贈(zèng)與原告，約定協(xié)議經(jīng)公證后生效。并在海淀區(qū)第二公證處進(jìn)行了公證，有公證書（98）京海民證字第0102號(hào)為證。因被告至今未向原告交付贈(zèng)與合同的標(biāo)的物，也未辦理該房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。為保護(hù)受贈(zèng)人的合法權(quán)益，現(xiàn)起訴要求法院依法判令被告：一，交付贈(zèng)與合同標(biāo)的物――座落于宣武區(qū)雙槐里小區(qū)3號(hào)樓6單元b02號(hào)兩居室住房并辦理該房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；二、承擔(dān)該案件的受理費(fèi)。

原告對(duì)上述主張向本院提供了北京市海淀區(qū)第二公證處（98）京海民證字第0102號(hào)公證書，用以證明被告曾與原告簽訂過房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議。

[1][2][3]

不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同糾紛篇十三

原告楊某，女，委托代理人李某，河南某律師事務(wù)所律師。

委托代理人商某，男，

被告張某，男，

被告商青某，女，

委托代理人李某，河南某律師事務(wù)所律師。

原告楊某訴被告張某、商青某附義務(wù)的贈(zèng)與合同糾紛一案，原告于2009年8月19日向本院起訴。本院受理后，依法組成合議庭，于2009年10月16日公開開庭審理了本案。原告楊某及其委托代理人李某、商某，被告張某、商青某及其委托代理人李某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告楊某訴稱：原告生有二男四女六個(gè)孩子，其中二兒子商某于2003年去世，留下平房三間和瓦房兩間，由于商某是單身，平常幾個(gè)姊妹與原告大兒子商某不和睦，所以商某的后事就沒人照頭。后經(jīng)村委會(huì)主持調(diào)解，原告及原告的幾個(gè)閨女、女婿和兒子商某共同在場(chǎng)商定，由原告大兒子商某攜兒子商某具體操辦埋葬商某。由商某披麻帶孝行侄子之孝，原告以后由商某贍養(yǎng)。之后原告便跟隨商某生活至今。其中商某留下的三間平房由原告居住一間，其余兩間于2008年9月租給夏同利。2009年元月原告去其四女兒商青某家走親戚，商青某與其丈夫張某就私自與租房者夏同利簽訂一份買賣房屋協(xié)議，把商某留下的房子賣給夏同利。且在一份書寫好的合同上讓原告

捺

被告辯稱：《民事訴訟法》第68條規(guī)定：“書證應(yīng)當(dāng)提供原件。物證應(yīng)當(dāng)提交原物?！币虼嗽谠V訟中，當(dāng)事人必須提交證據(jù)原件、原物。而原告沒有提供證據(jù)原件是不符合法律規(guī)定的。楊某與張某、商青某簽訂的贈(zèng)與合同合法有效，且已履行，不能撤銷。楊某提交的贈(zèng)與合同復(fù)印件與張某保存的贈(zèng)與合同內(nèi)容不一致，張某持有的合同是電腦打印的，而楊某持有的是手寫的，顯然二者不是一份合同;楊某提起訴訟請(qǐng)求撤銷合同沒有法律規(guī)定，法院不應(yīng)撤銷。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行【民法通則】若干問題的意見(試行)》第128條“贈(zèng)與房屋，如果根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，未辦理過戶手續(xù)的，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有，使用該房產(chǎn)的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)責(zé)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)。”《中華人民共和國合同法》也作了相關(guān)的解釋，本案中的張某不僅占有了該房產(chǎn)，而且經(jīng)楊某同意轉(zhuǎn)讓給了他人。綜上所述，應(yīng)當(dāng)依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同糾紛篇十四

上訴人：_________________趙__________，男，19__________年8月2日生，漢族，居民，住安丘市興安街道__________村__________號(hào)。

被上訴人：_________________楊__________，男，19__________年8月28日生，漢族，安丘市興安街道__________居民委員會(huì)居民，住該村。

原審被告：_________________劉__________，男，19__________年1月15日生，漢族，個(gè)體工商戶，住安丘市健康路161號(hào)。

上訴人因不服山東省安丘市人民法院(20__)安民初字第996號(hào)民事判決，現(xiàn)提出上訴。

上訴請(qǐng)求：_________________。

1、依法撤銷安丘市人民法院(20__)安民初字第996號(hào)民事判決書，駁回被上訴人對(duì)上訴人的訴訟請(qǐng)求。

2、一、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。

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事實(shí)與理由：_________________。

一、原審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。

原審判決認(rèn)定：_________________劉__________將涉案房屋退還給楊__________波，楊__________作為_____________居委會(huì)的成員即取得了該房屋的所有權(quán)，這是真正的顛倒黑白，是明顯大錯(cuò)特錯(cuò)的。

首先，劉__________與楊__________的轉(zhuǎn)讓協(xié)議是一份無效協(xié)議!(20__)安民一初字第315號(hào)民事判決書認(rèn)定(第4頁倒數(shù)第1—2行)明確記載：_________________原告(劉__________)對(duì)該房屋無所有權(quán)，其向被告(趙__________)主張騰房無事實(shí)和法律依據(jù)。

既然劉__________無房屋所有權(quán)，那么他所簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否合法?他有沒有權(quán)利來簽訂該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議呢?有點(diǎn)法律常識(shí)的百姓都會(huì)做出正確的判斷，他顯然無權(quán)簽訂該房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

另外，被上訴人楊__________在(20__)安民一初字第315號(hào)案件中，是作為劉__________的證人參加訴訟，是劉__________一家人為了在購房時(shí)省點(diǎn)錢的頂名者。

他既不是買賣關(guān)系的當(dāng)事人，也不是建造人，與涉案房屋沒有任何關(guān)系，該房原始購買者名義上是劉__________。

20__年1月16日，楊__________與劉__________簽訂協(xié)議，約定涉案房屋的所有權(quán)自始至終屬于楊__________所有，與事實(shí)完全不符，該約定沒有效力。

但原審法院卻置生效判決這樣的法定證據(jù)于不顧，錯(cuò)誤的認(rèn)定該協(xié)議有效，并認(rèn)為退還給楊__________是有效的。

顯然是大錯(cuò)特錯(cuò)。

其次，原審法院沒有查明被上訴人是基于何種法律關(guān)系要求上訴人騰房。

上訴人自20__年11月將此房屋裝修后入住該房至今已近6年，在庭審中，原審法院沒有查明上訴人是如何實(shí)際占有該房屋，是基于購買還是租賃還是強(qiáng)占，是用合法的手段還是非法的手段。

如果上訴人是購得此房，被上訴人的訴訟請(qǐng)求自然應(yīng)予駁回。

如果是租賃，是在租賃期限以內(nèi)還是已過租賃期限。

如此重要的、基本的基礎(chǔ)法律關(guān)系原審法院卻不予審查，卻徑直作出判決，顯然是不考慮客觀事實(shí)。

二、原審判決適應(yīng)法律錯(cuò)誤。

房屋所有權(quán)的取得主要有兩種方式：_________________一是原始取得，此時(shí)房屋所有權(quán)的取得無需登記。

二是繼受取得，主要是通過房屋交易等法律行為取得房屋所有權(quán)，此時(shí)房屋所有權(quán)的取得必須經(jīng)過登記，否則，即使房屋實(shí)際交付占有，房屋所有權(quán)也不發(fā)生轉(zhuǎn)移。

(20__)安民一初字第315號(hào)民事判決書認(rèn)定(第四頁22—23行)：_________________爭(zhēng)議房產(chǎn)系_____________居委會(huì)開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)商品房。也就是說，該房屋沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，還沒有確權(quán)。轉(zhuǎn)讓房屋之人沒有所有權(quán)，受讓人卻取得了該房屋的所有權(quán)!原審法院如此確認(rèn)顯然錯(cuò)誤適應(yīng)法律。

三、原審法院審判程序違法。

1、原審判決雖然名義上采用普通程序?qū)徖恚聦?shí)上在審理過程中自始至終只有一名審判員審理。

2、判決送達(dá)時(shí)間嚴(yán)重超過法定期限，判決書雖然載明判決時(shí)間為20__年4月20日，但送達(dá)給上訴人的時(shí)間為20__年5月16日，這距離判決作出之日已經(jīng)過去了一年之久，不知原審法院是出于什么原因。

四、本案顯然為劉__________與楊__________惡意串通，為了非法利益采用的所謂合法手段制造的蹩腳的伎倆。

上訴人于20__年自__________手中以16萬的價(jià)格購得此房，裝修后居住至今。

當(dāng)時(shí)劉__________年僅16歲，為在校學(xué)生，還不具備完全無民事行為能力，購房者是其母親，這是不言而喻的事實(shí)。

起訴人：—————。

————年————月——日。

不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同糾紛篇十五

贈(zèng)與合同作為有名合同的一種，在現(xiàn)實(shí)生活中時(shí)有發(fā)生，合同法將其作為一章加以規(guī)定有其必要性。但是，由于成文法本身的局限性，使得法律的制定，或因概念不夠明確，或因法條之間有矛盾或抵觸之處，總須借助于法律解釋，才能充分發(fā)揮法律的作用(注：楊仁壽：《法學(xué)方法論》，96～97頁，中國政法大學(xué)出版社，1999.)。因此，對(duì)合同法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行解釋，以促進(jìn)法律的妥當(dāng)適用，應(yīng)是不可回避的問題。筆者在此擬就贈(zèng)與合同的相關(guān)問題談一下自己的看法。

《合同法》第185條規(guī)定：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。”由此可見，只要是贈(zèng)與人以自己之財(cái)產(chǎn)而為贈(zèng)與的，均無不可。而依我國許多學(xué)者的觀點(diǎn)，贈(zèng)與合同移轉(zhuǎn)的是標(biāo)的物之所有權(quán)(注：鄭立、王作堂：《民法學(xué)》，328頁，北京大學(xué)出版社，1994;孔祥?。骸逗贤ń坛獭罚?85頁，中國人民公安大學(xué)出版社，1999.)。因此，贈(zèng)與的標(biāo)的物可以是各種法律不禁止的實(shí)物、貨幣和有價(jià)證券。不以有價(jià)證券表示的權(quán)利不能成為贈(zèng)與的標(biāo)的物(注：王利明：《民法學(xué)》，293頁，中國政法大學(xué)出版社，1995.)。筆者認(rèn)為前述觀點(diǎn)有失偏狹。因?yàn)橘?zèng)與之根本目的在于使受贈(zèng)人無償獲得利益，因此，凡是能夠在客觀上給受贈(zèng)人帶來經(jīng)濟(jì)利益，而受贈(zèng)人此種利益之取得與贈(zèng)與人利益之所失又有對(duì)應(yīng)關(guān)系，即只要能滿足贈(zèng)與法律關(guān)系要求且不屬于法律禁止的財(cái)產(chǎn)，均可成為贈(zèng)與合同之標(biāo)的物。故除移轉(zhuǎn)所有權(quán)的情形以外，“為他人設(shè)定某種物權(quán)，而不取對(duì)價(jià)，或無償?shù)拿獬?zé)任”的(注：梅仲協(xié)：《民法要義》，362頁，中國政法大學(xué)出版社，1998.)，以及以知識(shí)產(chǎn)權(quán)、債權(quán)，甚至是將來可以取得的某種權(quán)利為無償給予的，均可成立贈(zèng)與。如擔(dān)保人以其物為債務(wù)人利益設(shè)定擔(dān)保而不要求債務(wù)人提供對(duì)價(jià)的情形，擔(dān)保人之物在物理上雖未貶值，但擔(dān)保人在出賣該物之時(shí)，由于其上存有擔(dān)保物權(quán)，買受人在同等條件下可能會(huì)因此而不愿購買此物，或因此而要求擔(dān)保人降低其物之價(jià)格以抵消其將來可能之不利益時(shí)，對(duì)擔(dān)保人而言，因其物之價(jià)值評(píng)價(jià)降低或因此而無法售出其物的，亦為一種不利益。而債務(wù)人將因此擔(dān)保之存在而獲得貸款，或因此而可以被債權(quán)人同意延期清償債務(wù)的，亦為一種利益之獲得。此種利益之獲得與擔(dān)保人之不利益(包括其物不易售出或其物被拍賣償債的風(fēng)險(xiǎn))，有對(duì)應(yīng)的關(guān)系，因此這種無償獲得利益的行為也完全可以認(rèn)為是一種贈(zèng)與關(guān)系。再如，專利權(quán)人允許其他人在某一特定地域內(nèi)可以無償?shù)乩闷鋵＠夹g(shù)的，雖屬對(duì)無形財(cái)產(chǎn)權(quán)而為之，并非轉(zhuǎn)移某實(shí)物之所有權(quán)，然而其利益之授予關(guān)系也十分明顯，應(yīng)為贈(zèng)與無疑。由此可見，贈(zèng)與合同之標(biāo)的物非必限于前述學(xué)者所稱之實(shí)物、貨幣、有價(jià)證券這一范圍，而且稱贈(zèng)與乃移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的說法也不甚恰當(dāng)，因?yàn)楫吘共荒苷f無償設(shè)定擔(dān)保物權(quán)之贈(zèng)與移轉(zhuǎn)的是擔(dān)保物權(quán)的所有權(quán)。在僅贈(zèng)與專利之使用權(quán)的場(chǎng)合也同樣如此。

實(shí)際上，傳統(tǒng)的僅以有形物之所有權(quán)為贈(zèng)與合同標(biāo)的看法，在現(xiàn)代社會(huì)已經(jīng)不能完全適應(yīng)需要了。因?yàn)?，一方面現(xiàn)代社會(huì)中財(cái)產(chǎn)的范圍日益廣泛，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)突破傳統(tǒng)的以有形物為財(cái)產(chǎn)對(duì)象的范圍，而且對(duì)物的評(píng)價(jià)也已經(jīng)由重視物之所有轉(zhuǎn)向重視物之利用，前者如知識(shí)產(chǎn)權(quán)、企業(yè)的商譽(yù)權(quán)甚至于網(wǎng)絡(luò)、通信頻率的利用也被作為現(xiàn)代社會(huì)的重要財(cái)產(chǎn)等;后者則突出表現(xiàn)為擔(dān)保制度的發(fā)達(dá)，如浮動(dòng)擔(dān)保、財(cái)團(tuán)抵押、最高額抵押，以及將抵押權(quán)證券化從而使其能廣泛流通的抵押證券制度的發(fā)達(dá)等。因此，對(duì)財(cái)產(chǎn)范圍的理解要適應(yīng)這一趨勢(shì)。另一方面，正由于財(cái)產(chǎn)范圍的不斷擴(kuò)大，將這些財(cái)產(chǎn)無償給予他人的情形也必將日益增多。而“贈(zèng)與為無償合同的典型，其他無償合同，除性質(zhì)所不許之外，均得準(zhǔn)用贈(zèng)與合同的規(guī)定?！?注：鄭玉波：《民法債編各論》(上)，146頁，臺(tái)北，三民書局，1981.)如將贈(zèng)與合同的標(biāo)的僅限于有形物或物之所有權(quán)，則除此以外財(cái)產(chǎn)之無償給與，也還要準(zhǔn)用贈(zèng)與合同的規(guī)定。既然如此，還不如直接將其承認(rèn)為贈(zèng)與之標(biāo)的更為直接和簡便。

因此，筆者認(rèn)為對(duì)《合同法》第185條所稱之財(cái)產(chǎn)，應(yīng)擴(kuò)張解釋為一切具有財(cái)產(chǎn)利益之有形財(cái)產(chǎn)及無形財(cái)產(chǎn)，包括動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、物權(quán)、債權(quán)、有價(jià)票證等等。

贈(zèng)與合同為諾成性抑或?qū)嵺`性合同，我。

國學(xué)。

者之間一直有不同觀點(diǎn)。不過，由于將贈(zèng)與視為諾成性還是實(shí)踐性合同的不同理解，會(huì)對(duì)合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)分配產(chǎn)生直接的影響。依筆者的理解，應(yīng)將贈(zèng)與合同理解為諾成性合同。理由在于以下兩點(diǎn)：

第一，依合同法的一般原則，要約人發(fā)出要約后，承諾人對(duì)此作出承諾，雙方意思表示一致，“承諾生效時(shí)合同成立”(《合同法》第25條)，因此合同的成立以諾成為原則，如認(rèn)為贈(zèng)與合同屬實(shí)踐性合同，則應(yīng)屬相對(duì)于原則的一種例外，對(duì)此法律應(yīng)有明文規(guī)定。而在贈(zèng)與合同一章中并無關(guān)于贈(zèng)與為實(shí)踐性合同，即贈(zèng)與合同自贈(zèng)與人交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)時(shí)方才成立的規(guī)定。至于《合同法》第186條第1款“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與”的規(guī)定，只是為平衡贈(zèng)與合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，從而賦予贈(zèng)與人任意撤銷權(quán)，并非關(guān)于贈(zèng)與為實(shí)踐性合同的規(guī)定。而且如認(rèn)為贈(zèng)與為實(shí)踐性合同，則在贈(zèng)與人將贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與合同并未成立，根本談不上撤銷贈(zèng)與的問題。因此，依以上邏輯推理，合同法應(yīng)是將贈(zèng)與作為諾成性合同加以規(guī)定的。

第二，依日本民法及我國臺(tái)灣民法的規(guī)定，贈(zèng)與均為諾成性合同。在我國也有很多學(xué)者持此觀點(diǎn)。實(shí)際上，要求將贈(zèng)與合同作為實(shí)踐性合同的學(xué)者，主要是考慮到贈(zèng)與為單務(wù)合同，僅贈(zèng)與人一方負(fù)有義務(wù)，因此如將贈(zèng)與作為諾成性合同，則對(duì)于贈(zèng)與人似乎有失嚴(yán)苛。但是，贈(zèng)與人之贈(zèng)與既然為法律行為之一種，當(dāng)不同于戲謔之言語，其意思表示即已含有欲使其行為發(fā)生相應(yīng)法律上結(jié)果之內(nèi)容。如受贈(zèng)人已信贈(zèng)與人之諾言，而后贈(zèng)與人卻欲反悔，則其僅不交付其財(cái)產(chǎn)即可達(dá)到目的，且無須為此背信行為負(fù)擔(dān)責(zé)任，如此一來，其后果無異于放縱信口開河、言而無信之風(fēng)。而“人而無信，不知其可”，況且受贈(zèng)人如因信其贈(zèng)與之誠意而為接受贈(zèng)與之準(zhǔn)備時(shí)，一旦贈(zèng)與人背信，則其不獨(dú)缺德，還將給受贈(zèng)人造成損害并使其無處尋求補(bǔ)救，實(shí)在有悖誠信原則。如將贈(zèng)與作為諾成性合同，雖然使贈(zèng)與人受有一定約束，但合同法的相關(guān)規(guī)定亦同時(shí)賦予其任意撤銷權(quán)、法定撤銷權(quán)，且僅令其承擔(dān)較輕的瑕疵擔(dān)保責(zé)任等以資平衡，也不能說雙方之間有嚴(yán)重失衡的利益。因此，通過給贈(zèng)與人以一定的約束，使贈(zèng)與人增強(qiáng)信用觀念，避免信口開河，較之于放縱贈(zèng)與人言而無信的做法，應(yīng)是較好的選擇。

《合同法》第186條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與?！薄熬哂芯葹?zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。”《合同法》第189條規(guī)定：“因贈(zèng)與人故意或重大過失致使贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！比缫罈l文之文意而為體系解釋，則僅第186條第2款可適用于第186條規(guī)定的情形，其他的贈(zèng)與在實(shí)際上恐怕將無適用該條的可能，即第189條在許多情況下將成為一紙空文。此一問題可從以下幾種情況來分析。

第一種情形，假設(shè)在贈(zèng)與人尚未將贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人因故意或重大過失致使贈(zèng)與物毀損、滅失的，如依《合同法》第189條規(guī)定，贈(zèng)與人似應(yīng)就此承擔(dān)損害賠償責(zé)任。然而在受贈(zèng)人依此請(qǐng)求贈(zèng)與人承擔(dān)損害贈(zèng)償責(zé)任時(shí)，由于依《合同法》第186條第1款的規(guī)定，在將贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。因此贈(zèng)與人此時(shí)完全可以以此條規(guī)定為依據(jù)撤銷原有之贈(zèng)與。而合同一經(jīng)撤銷，受贈(zèng)人之合同上請(qǐng)求權(quán)即不復(fù)存在，因此無法請(qǐng)求贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)毀損、滅失之損害賠償。而在贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與之前，該財(cái)產(chǎn)為贈(zèng)與人自己的財(cái)產(chǎn);在其撤銷贈(zèng)與之后，由于贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)之權(quán)利并未轉(zhuǎn)移，因此已毀損之財(cái)產(chǎn)仍為其自己之財(cái)產(chǎn)。贈(zèng)與人對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)有處分權(quán)，因此如因自己之故意、過失致其毀損的，自然不必向他人承擔(dān)責(zé)任。受贈(zèng)人此時(shí)仍無損害賠償請(qǐng)求權(quán)。所以，在實(shí)際上只有贈(zèng)與人自己在此情況下不行使撤銷權(quán)的，受贈(zèng)人才有可能行使損害賠償請(qǐng)求權(quán)，但也不過為一種可能性而已，因?yàn)橘?zèng)與人任意撤銷權(quán)之行使并無時(shí)間上的限制，仍可隨時(shí)行使之。因此在第一種情形下，第189條將在實(shí)際上落空。

第二種情形，假設(shè)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之后，始因贈(zèng)與人故意或重大過失致使贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)毀損滅失。此時(shí)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)之權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人之合同義務(wù)亦隨之消滅，該財(cái)產(chǎn)已歸受贈(zèng)人，成為受贈(zèng)人之財(cái)產(chǎn)，如此時(shí)因贈(zèng)與人之故意或重大過失致使該財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，屬于故意或重大過失損害他人財(cái)產(chǎn)，屬于侵權(quán)無疑。然而衡諸立法本意，并無在此規(guī)定贈(zèng)與人侵權(quán)責(zé)任的意圖和必要。因?yàn)閷?duì)于他人財(cái)產(chǎn)之侵犯非但故意及重大過失，即一般過失亦構(gòu)成侵權(quán)行為，得向受侵害人負(fù)侵權(quán)損害賠償責(zé)任。而侵權(quán)責(zé)任應(yīng)依《民法通則》的有關(guān)規(guī)定作為其請(qǐng)求權(quán)之規(guī)范基礎(chǔ)，而不應(yīng)在《合同法》，尤其是其中的贈(zèng)與合同一章中作特別規(guī)定。而且此處要求贈(zèng)與人僅應(yīng)就其故意或重大過失造成之損害負(fù)責(zé)，而未說明對(duì)一般過失造成的損害負(fù)責(zé)，可見并無適用一般侵權(quán)行為法的意圖。因此，《合同法》第189條的立法意圖應(yīng)當(dāng)不是在此處規(guī)定贈(zèng)與人的侵權(quán)責(zé)任，故此時(shí)無第189條的適用余地。

第三種情形，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利在轉(zhuǎn)移過程中。因贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前均可行使任意撤銷權(quán)，因此，只要贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移，應(yīng)認(rèn)為贈(zèng)與人仍可撤銷之。故此時(shí)如因贈(zèng)與人之故意、重大過失造成贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，與第一種情形無異，難適用第189條。

由于贈(zèng)與人任意撤銷權(quán)的行使范圍、期間等均無限制，致使除《合同法》第186條第2款以外的贈(zèng)與合同，不問情由均可被任意撤銷，從而使受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)因贈(zèng)與人之故意或重大過失而到毀損、滅失時(shí)，實(shí)際上無法請(qǐng)求損害賠償，使其在大多數(shù)情況下成為一紙空文。

由于贈(zèng)與人任意撤銷權(quán)的行使毫無限制，使得受贈(zèng)人不僅在前述情況下無損害賠償請(qǐng)求權(quán)，而且使得受贈(zèng)人在為接受贈(zèng)與而作了準(zhǔn)備之后，因贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與而使其遭受的損失，由于贈(zèng)與人行使任意撤銷權(quán)為行使法律賦予之權(quán)利，其行為可以排除違法性，從而使得受贈(zèng)人的這種損失無從得到補(bǔ)償。如受贈(zèng)人為接受贈(zèng)與人贈(zèng)與之汽車，修建了一座車庫，其后贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與使受贈(zèng)人徒耗金錢、時(shí)間和人力，從而遭受損失的，如僅對(duì)合同法前述條文作純粹之文意解釋，則受贈(zèng)人的損失將無從得到補(bǔ)償。

由此可見，《合同法》第186條第1款規(guī)定的贈(zèng)與人任意撤銷權(quán)之范圍失之過寬。實(shí)際上《合同法》關(guān)于贈(zèng)與人任意撤銷權(quán)之規(guī)范目的，無非是考慮因受贈(zèng)人系純獲得利益，因此需要適當(dāng)減輕贈(zèng)與人之合同義務(wù)，故此賦予贈(zèng)與人法定撤銷權(quán)(《合同法》第192、193條)、贈(zèng)與履行拒絕權(quán)(《合同法》第196條)及贈(zèng)與人之任意撤銷權(quán)等。但規(guī)范之目的又并不在于使受贈(zèng)人之期待和信賴因此而毫無保障，而僅是相對(duì)平衡雙方利益。故此前述二種贈(zèng)與人任意撤銷權(quán)之行使毫無限制的情形，可以認(rèn)為是在法體系上存在影響法律功能，且違反立法意圖之不完全性，即有法律漏洞存在(注：參見梁慧星：《民法解釋學(xué)》，251頁，中國政法大學(xué)出版社，1995;另參見楊仁壽前引書142頁以下。)。為補(bǔ)充這一法律漏洞，在此需要對(duì)第186條第1款作目的性限縮之解釋，將前述兩種不宜于賦予贈(zèng)與人任意撤銷權(quán)的情形，排除于該條款文意之外。依《合同法》第6條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則?！痹诘谝环N情形中，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)毀損、滅失之前，未行使其任意撤銷權(quán)，于損害發(fā)生之后方才行使的，可以認(rèn)為是專以逃避損害賠償責(zé)任為目的之權(quán)利濫用。此權(quán)利之濫用有悖于前述誠實(shí)信用原則，故應(yīng)排除于法條文意之外，使贈(zèng)與人在此時(shí)不得行使這一權(quán)利。在第二情形中，贈(zèng)與人之任意撤銷權(quán)既然為法律所賦予，其行使即為符合法律要求之權(quán)利行使，可以排除違法性，故而其行使一般無須負(fù)擔(dān)責(zé)任。然而在受贈(zèng)人出于誠實(shí)信用而作了接受贈(zèng)與之準(zhǔn)備之后，贈(zèng)與人如任意撤銷合同，則必將使受贈(zèng)人之信賴受到損害，如前述汽車贈(zèng)與之例。在此情況下贈(zèng)與人撤銷合同將給受贈(zèng)人造成損失，顯然不符合誠實(shí)信用原則，有背于立法之規(guī)范意圖。因此，在此應(yīng)對(duì)贈(zèng)與人撤銷權(quán)行使之效力加以限制，即贈(zèng)與人在此時(shí)原則上雖亦可行使其撤銷權(quán)，但此權(quán)利之行使不能完全排除其責(zé)任，對(duì)因行使任意撤銷權(quán)而給受贈(zèng)人造成的損失，依締約上過失責(zé)任為基礎(chǔ)，贈(zèng)與人仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。

當(dāng)然，前述兩種情形對(duì)贈(zèng)與人任意撤銷權(quán)作目的性限縮的作法，只不過是在誠實(shí)信用原則的指導(dǎo)之下，作兩種類型化之處理。實(shí)際中可能還會(huì)有些情形尚未歸納出來，仍有待于以誠實(shí)信用原則為指導(dǎo)逐漸類型化。但是，筆者以為這只不過是權(quán)宜之計(jì)，消除漏洞的最好辦法還應(yīng)該是在將來民法典的制定過程中，對(duì)前述種種不合理之處加以修正，以減少法律漏洞的存在。

《合同法》第188條規(guī)定：“贈(zèng)與具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付?！鼻乙?86條第2款此類贈(zèng)與為不可任意撤銷合同。實(shí)際上這些規(guī)定在學(xué)者建議稿中本來也有，但在1998年9月公布的向全民征求意見稿中被刪除，也許是考慮到當(dāng)年一些賑災(zāi)募捐中有認(rèn)捐人事后拒不交付的問題的發(fā)生，在最終通過的《合同法》中又加入了這些內(nèi)容。從這一點(diǎn)上推測(cè)，該條的目的也許在于應(yīng)對(duì)前述認(rèn)捐人拒不交付的問題。因此也有學(xué)者認(rèn)為，如1998年夏天我國南方諸省遭受洪災(zāi)，中央電視臺(tái)和民政部等舉辦了賑災(zāi)捐贈(zèng)活動(dòng)，一些單位當(dāng)場(chǎng)認(rèn)捐錢物，但事后拒不交付，對(duì)這類情況受贈(zèng)人可以請(qǐng)求贈(zèng)與人交付贈(zèng)與物(注：鄭玉波：《民法債編各論》(上)，173頁，臺(tái)北，三民書局，1981.)。筆者認(rèn)為不然，因?yàn)樵诖朔N場(chǎng)合下，“贈(zèng)與人”為何人?“受贈(zèng)人”為何人?有沒有贈(zèng)與合同存在?這些問題均值得探討。

實(shí)際上關(guān)于無償給與的情形，除贈(zèng)與合同以外，尚有其他情形被總稱為“捐贈(zèng)”或“捐助”的。所謂捐贈(zèng)，是指贈(zèng)與人為了特定公益事業(yè)、公共目的或其他特定目的，將其財(cái)產(chǎn)無償給與他人的行為。不過，“捐助之內(nèi)容頗為復(fù)雜多歧，捐助不過為一總括名詞而已，如涉及法律問題時(shí)，自應(yīng)究明其實(shí)際情形，而決定其性質(zhì)，俾適用有關(guān)之法規(guī)?！?注：參見孔祥俊前引書586頁。)但總的說來，可以將捐贈(zèng)分為可直接適用贈(zèng)與合同規(guī)定的捐贈(zèng)與不能直接適用贈(zèng)與合同規(guī)定的捐贈(zèng)兩類。

可以直接適用贈(zèng)與合同規(guī)定捐贈(zèng)。這類捐贈(zèng)既有明確的贈(zèng)與人，也有明確的受贈(zèng)人，故就其實(shí)質(zhì)而言，與普通之贈(zèng)與在法律關(guān)系上并無不同，可以直接適用贈(zèng)與合同的有關(guān)規(guī)定。此類捐贈(zèng)如為某校捐贈(zèng)50萬由其自由支配，或向某已成立的基金會(huì)(財(cái)團(tuán)法人)捐款若干等。當(dāng)然此類捐贈(zèng)也可以附加一定的條件，如限制捐贈(zèng)款項(xiàng)目的用途等即為此類。

無法直接適用贈(zèng)與合同規(guī)定的捐贈(zèng)。這種捐贈(zèng)或者由于捐贈(zèng)時(shí)受贈(zèng)人并不明確，因此無法成立贈(zèng)與之合意，故而無法形成贈(zèng)與合同;或者由于捐贈(zèng)人雖有使受贈(zèng)人受益之目的，受贈(zèng)人也明確，但贈(zèng)與之財(cái)產(chǎn)并非直接交給受贈(zèng)人的，也不同于一般的贈(zèng)與關(guān)系。故就此仍需區(qū)分兩種情況：(1)在捐贈(zèng)人承諾捐贈(zèng)之時(shí)，受贈(zèng)人為誰尚不明確的，由于此時(shí)缺少合同的相對(duì)方，故而雙方之間不能就贈(zèng)與達(dá)成合意。如前述提及1998年夏我國很多地方水災(zāi)，中央電視臺(tái)與民政部的舉辦的賑災(zāi)晚會(huì)中，有些單位當(dāng)場(chǎng)認(rèn)捐，但事后并不交付的，由于捐款人當(dāng)時(shí)并不是捐給中央電視臺(tái)和民政部的，他們不是受贈(zèng)人。故而此時(shí)作為賑災(zāi)活動(dòng)發(fā)起人的民政部及中央電視臺(tái)此時(shí)不可能依贈(zèng)與合同請(qǐng)求對(duì)方交付。有學(xué)者認(rèn)為，此時(shí)發(fā)起人并不因此而受利益，不應(yīng)認(rèn)為受贈(zèng)人，應(yīng)認(rèn)為有為募集目的使用之義務(wù)之信托的讓與。依日本大正十二年五月十八日刑事判例，某鎮(zhèn)為收買道路基地捐助于市，以促進(jìn)道路修建之目的，募集捐款，而從事募集之道路委員三人，擅支用其保管之金錢，日本大審院以其募集金錢信托的歸屬于發(fā)起人團(tuán)體，認(rèn)為構(gòu)成侵占罪(注：史尚寬：《債法各論》，137頁，臺(tái)北，三民書局，1981.)。從而，依此種信托讓與的規(guī)定，發(fā)起人負(fù)有依約向受贈(zèng)人交付財(cái)產(chǎn)之義務(wù)。但是，我國《合同法》并未承認(rèn)信托為一種有名合同，因此無法適用這種“信托讓與”的規(guī)定。但我國法律上有關(guān)于委托合同的規(guī)定，因此可認(rèn)為構(gòu)成“委托贈(zèng)與”關(guān)系，依委托合同的相關(guān)規(guī)定處理。(2)對(duì)于由非受贈(zèng)人募集，但受贈(zèng)人明確的捐贈(zèng)，如為某因貧困無錢交學(xué)費(fèi)的學(xué)生募集學(xué)費(fèi)的，此時(shí)當(dāng)事人關(guān)系構(gòu)成第三人利益合同，因此可依贈(zèng)與及《合同法》第64條(當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任)共同規(guī)范之，使受贈(zèng)人可直接向其請(qǐng)求履行，當(dāng)然此時(shí)受贈(zèng)人請(qǐng)求履行也須依誠實(shí)信用原則為之。

此外，還有所謂義演、義賣的問題。在此關(guān)系中，對(duì)于義演人、義賣人取得之收入，購買人及買票參觀者均得請(qǐng)求其向受贈(zèng)人履行交付義務(wù)。也有學(xué)者認(rèn)為，應(yīng)依購買人與義賣人何人將收益交付給對(duì)方二種情形來確定誰為捐助人，從而確定是在購買人與對(duì)方還是義賣人與對(duì)方之間成立捐贈(zèng)關(guān)系。我們認(rèn)為這只是對(duì)這種情況的事后陳述，即只有在收益交付之后才能作出判斷，因此，這種區(qū)分并無多大實(shí)際作用。筆者認(rèn)為在義演、義賣之時(shí)，如購買人直接將錢款等交付給受贈(zèng)人的，則直接在購買人與受贈(zèng)人之間成立贈(zèng)與合同。如由義演人、義賣人將其義演、義賣收入歸為自己以后再交給受贈(zèng)人的，如其在義演、義賣前未聲明其表演或拍賣等有捐贈(zèng)目的的，則應(yīng)認(rèn)義賣人、義演人為贈(zèng)與人;如在此之前已聲明有為捐贈(zèng)之目的的，則與前述之第三人利益合同作相同處理更為合適。

不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同糾紛篇十六

原告楊某，女，委托代理人李某，河南某律師事務(wù)所律師。

委托代理人商某，男，

被告張某，男，

被告商青某，女，

委托代理人李某，河南某律師事務(wù)所律師。

原告楊某訴被告張某、商青某附義務(wù)的贈(zèng)與合同糾紛一案，原告于8月19日向本院起訴。本院受理后，依法組成合議庭，于月16日公開開庭審理了本案。原告楊某及其委托代理人李某、商某，被告張某、商青某及其委托代理人李某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告楊某訴稱：原告生有二男四女六個(gè)孩子，其中二兒子商某于去世，留下平房三間和瓦房兩間，由于商某是單身，平常幾個(gè)姊妹與原告大兒子商某不和睦，所以商某的后事就沒人照頭。后經(jīng)村委會(huì)主持調(diào)解，原告及原告的幾個(gè)閨女、女婿和兒子商某共同在場(chǎng)商定，由原告大兒子商某攜兒子商某具體操辦埋葬商某。由商某披麻帶孝行侄子之孝，原告以后由商某贍養(yǎng)。之后原告便跟隨商某生活至今。其中商某留下的三間平房由原告居住一間，其余兩間于9月租給夏同利。年元月原告去其四女兒商青某家走親戚，商青某與其丈夫張某就私自與租房者夏同利簽訂一份買賣房屋協(xié)議，把商某留下的房子賣給夏同利。且在一份書寫好的合同上讓原告捺指印。由于原告已近80歲，且不識(shí)字，被告張某、商青某也沒把贈(zèng)與協(xié)議的內(nèi)容告訴原告，當(dāng)時(shí)原告并不知道贈(zèng)與一事，至今原告也不知房子賣多少錢，也沒見到一分錢，由于被告的行為嚴(yán)重侵害了原告及其他親屬的合法權(quán)益，且該贈(zèng)與協(xié)議的內(nèi)容也非原告真實(shí)意思的表示。故原告請(qǐng)求撤銷被告商青某、張某與原告之間的贈(zèng)與合同。讓被告返還該贈(zèng)與房屋的土地使用證及村鎮(zhèn)建筑許可證。

被告辯稱：《民事訴訟法》第68條規(guī)定：“書證應(yīng)當(dāng)提供原件。物證應(yīng)當(dāng)提交原物?！币虼嗽谠V訟中，當(dāng)事人必須提交證據(jù)原件、原物。而原告沒有提供證據(jù)原件是不符合法律規(guī)定的。楊某與張某、商青某簽訂的贈(zèng)與合同合法有效，且已履行，不能撤銷。楊某提交的贈(zèng)與合同復(fù)印件與張某保存的贈(zèng)與合同內(nèi)容不一致，張某持有的合同是電腦打印的，而楊某持有的是手寫的，顯然二者不是一份合同;楊某提起訴訟請(qǐng)求撤銷合同沒有法律規(guī)定，法院不應(yīng)撤銷。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行【民法通則】若干問題的意見(試行)》第128條“贈(zèng)與房屋，如果根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，未辦理過戶手續(xù)的，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有，使用該房產(chǎn)的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)責(zé)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)?！薄吨腥A人民共和國合同法》也作了相關(guān)的解釋，本案中的張某不僅占有了該房產(chǎn)，而且經(jīng)楊某同意轉(zhuǎn)讓給了他人。綜上所述，應(yīng)當(dāng)依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明：原告共生有二男四女六個(gè)孩子，原告丈夫商卿劍已去世，其生前與原告及二兒子商某共同建有東屋瓦房兩間，商卿劍去世后，原告與商某共建北屋平房三間，商某(單身)于20去世，去世前與原告共同生活，被告商青某、張某是原告的四女兒及女婿。訴訟中原告提交2009年元月6日的贈(zèng)與協(xié)議復(fù)印件一份，協(xié)議內(nèi)容為：“贈(zèng)與協(xié)議贈(zèng)與人：楊某，受贈(zèng)人：商青某、張某，為了解決楊某以后的生活問題，經(jīng)楊某主動(dòng)與女兒商青某、女婿張某協(xié)商，雙方自愿達(dá)成以下贈(zèng)與協(xié)議：一、楊某有房產(chǎn)一處，位于白廟鄉(xiāng)后村大隊(duì)魏莊村，東至5米路，西至食品公司、北至5米路、南至楊寺路，宅內(nèi)有門面房三間(包含土地使用權(quán))全部贈(zèng)與給商青某、張某所有使用。二、楊某將房宅移交的同時(shí)將集體土地使用權(quán)證一并交付給受贈(zèng)人。三、自本協(xié)議簽訂之日，雙方進(jìn)行移交，贈(zèng)與成立，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。受贈(zèng)人即具有占有、使用、受益、出租、處分等權(quán)利。四、楊某與次子商某(已故)建房時(shí)所借商青某、張某現(xiàn)金2萬元，商青某張某放棄這筆全部債權(quán)。五、楊某自本協(xié)議簽訂之日隨商青某、張某生活，由商青某、張某負(fù)責(zé)安排楊某的衣、食、住、行。六、商青某、張某保證善待老人，照顧好老人。七、楊某以后花錢由二受贈(zèng)人給付，以后看病吃藥的一切費(fèi)用全部由二受贈(zèng)人承擔(dān)。八、楊某生前由二受贈(zèng)人贍養(yǎng)，死后的后事由二受贈(zèng)人安排，費(fèi)用二受贈(zèng)人負(fù)擔(dān)。九、達(dá)協(xié)議時(shí)雙方到場(chǎng)，均具有完全民事行為能力。十、上述條款是雙方的真實(shí)意思表示。十一、本協(xié)議一式叁份，雙方各保存一份，另一份交見證機(jī)關(guān)保存。十二、本協(xié)議，自雙方簽字捺指印之日生效。達(dá)協(xié)議人楊某商青某張某。楊某稱名字不是本人所簽，指印系被告讓其在寫好的贈(zèng)與合同上捺的，并稱房產(chǎn)的有關(guān)證件放在家中箱子內(nèi)丟失。原告提供甲方(出賣方)張某、商青某，乙方(買售方)夏同利的房產(chǎn)買賣協(xié)議復(fù)印件一份，該協(xié)議內(nèi)容：第一項(xiàng)為甲方有房產(chǎn)一處，內(nèi)有混磚結(jié)構(gòu)平板房三間，灶房、炕房各一間，位于郟縣白廟鄉(xiāng)后村村委會(huì)魏莊自然村，東鄰5米路(以東馬青闖)，西鄰食品公司，北鄰5米路(以北商某)，南鄰楊寺公路，甲方愿意賣給乙方為業(yè)，該宅基長寬以土地使用證的.長寬為準(zhǔn)。第五項(xiàng)，乙方愿意2萬元價(jià)款購買甲方所有的上述房產(chǎn)。付款方式：自本協(xié)議簽訂之日起，一次付清全部房款。原告稱后因房子糾紛原告長子家與夏同利打架，經(jīng)派出所處理過程中從派出所復(fù)印的相關(guān)證據(jù)。被告商青某、張某系私自與租房者夏同利簽訂買賣房屋協(xié)議，把商某留下的房子賣給夏同利。庭審中二被告以協(xié)議系復(fù)印件為由不予質(zhì)證。2009年8月13日原告以自己已近80歲，且不識(shí)字，被告張某、商青某也沒把贈(zèng)與協(xié)議的內(nèi)容告訴原告，當(dāng)時(shí)原告并不知道贈(zèng)與一事，到現(xiàn)在原告也不知房子賣多少錢，也沒見到一分錢，該協(xié)議被告侵害了其合法權(quán)利為由訴至本院，請(qǐng)求撤銷原被告之間簽訂的房屋贈(zèng)與協(xié)議，同時(shí)要求被告返還房屋的有關(guān)證件。訴訟中被告稱楊某提交的贈(zèng)與合同復(fù)印件與其保存的合同內(nèi)容不一致，其保存的合同是電腦打印的，而楊某持有的是手寫的。被告承認(rèn)自己手中有贈(zèng)與協(xié)議書原件，法庭當(dāng)庭要求被告5日內(nèi)提交原件，被告逾期后未提交，被告當(dāng)庭認(rèn)可爭(zhēng)議房產(chǎn)的集體土地建設(shè)用地使用證和村鎮(zhèn)建筑許可證是自己給買房人夏同利的。訴訟中經(jīng)詢問買房方夏同利，其稱被告給其的贈(zèng)與協(xié)議復(fù)印件與原告持有的復(fù)印件內(nèi)容一樣，該復(fù)印件是其從被告張某手中復(fù)印的，原件張某沒有給他。張某與其簽有房產(chǎn)買賣協(xié)議，經(jīng)夏同利辨認(rèn)，原告提交的房產(chǎn)買賣協(xié)議的復(fù)印件與其持有的原件內(nèi)容一樣。庭審中張某稱爭(zhēng)議的北屋平房三間系其所建，但未提供證據(jù)證實(shí)。本院認(rèn)為：該爭(zhēng)議的房產(chǎn)東屋瓦房兩間系原告與其去世的丈夫及二兒子商某共同生活時(shí)建造，北屋平房三間系原告與兒子商某共同生活期間建造，原告系上述房產(chǎn)的共有權(quán)人，且商某生前系單身漢沒有配偶和子女，其下世后唯一的第一順序繼承人只有原告，因此原告對(duì)本案爭(zhēng)議的房產(chǎn)有訴權(quán)。原被告所簽訂的贈(zèng)與協(xié)議系附條件的贈(zèng)與，原告在將房屋贈(zèng)與被告的同時(shí)約定二被告應(yīng)對(duì)原告盡贍養(yǎng)義務(wù)，包括原告的衣、食、住、行及生病吃藥、后事安排，現(xiàn)原告已不愿隨二被告生活，而該房屋是原告一直居住的房子，如果再將該房屋贈(zèng)與給被告將嚴(yán)重侵害原告的利益。且依據(jù)《中華人民共和國合同法》第187條規(guī)定：“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等有關(guān)手續(xù)”《中華人民共和國土地管理實(shí)施條例》第6條規(guī)定“依法改變土地的所有權(quán)、使用權(quán)，或者因依法買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物附著物等而使土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記，由縣級(jí)以上地方人民政府更換土地證書。原告與被告簽訂贈(zèng)與協(xié)議后，被告未到相關(guān)部門辦理土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，被告將房屋賣給夏同利，其亦未辦理土地使用的變更登記手續(xù)，贈(zèng)與房屋的所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人在贈(zèng)與的房屋的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。故對(duì)原告要求撤銷贈(zèng)與協(xié)議的主張應(yīng)予支持。原告提交的贈(zèng)與協(xié)議雖然是復(fù)印件，但被告稱自己有贈(zèng)與合同原件，在法院規(guī)定的期間內(nèi)又拒不提交，買房人稱被告給其的亦是贈(zèng)與協(xié)議復(fù)印件與原告持有的贈(zèng)與協(xié)議復(fù)印件內(nèi)容一樣，原件在被告手中。根據(jù)《民事訴訟證據(jù)若干規(guī)定》第七十五條規(guī)定，有證據(jù)證明當(dāng)事人持有證據(jù)無正當(dāng)理由拒不提供，如果對(duì)方當(dāng)事人主張?jiān)撟C據(jù)的內(nèi)容不利于證據(jù)持有人，可以推定該主張成立。因此可以推定該贈(zèng)與協(xié)議存在。被告張某稱北屋平房系其所建，未提供證據(jù)證實(shí)，且不符合客觀實(shí)際，不予采信。因原告對(duì)爭(zhēng)議房產(chǎn)享有所有權(quán)，故對(duì)爭(zhēng)議房產(chǎn)的土地建設(shè)用地使用證和村鎮(zhèn)建筑許可證享有合法的民事權(quán)益，該合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得侵犯，被告將原告的上述證件交與他人，侵犯了原告的合法權(quán)益，原告要求返還應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第五條，《中華人民共和國物權(quán)法》第九十五條，《中華人民共和國合同法》第一百八十六條第一款、一百八十七條、第一百九十二條第一款第(一)項(xiàng)，《中華人民共和國土地管理實(shí)施條例》第六條，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十八條第一款之規(guī)定，判決如下：

不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同糾紛篇十七

贈(zèng)與人把自己的財(cái)產(chǎn)無償?shù)厮徒o受贈(zèng)人受贈(zèng)人同意接受的合同。贈(zèng)與合同可以發(fā)生在個(gè)人對(duì)國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體以及個(gè)人相互之間。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)不限于所有權(quán)的移轉(zhuǎn)如抵押權(quán)、地役權(quán)的設(shè)定均可作為贈(zèng)與的標(biāo)的。

但有些時(shí)候往往適得其反，下面我們來看看一些案例，希望能給大家?guī)韼椭?

答應(yīng)送的東西，因?yàn)榉N種原因，贈(zèng)與人要么“出爾反爾”不兌現(xiàn)給付承諾，要么“厚著臉皮”將送出去的財(cái)產(chǎn)要回來。近三年，青浦法院審理了22件贈(zèng)與合同案件。在審理中發(fā)現(xiàn)，贈(zèng)與行為幾乎都發(fā)生在親人或有親密關(guān)系的人之間。這些案件中涉及了贈(zèng)與合同的成立、效力和撤銷等幾個(gè)方面的問題，如何把握贈(zèng)與成立的證據(jù)、撤銷贈(zèng)與的標(biāo)準(zhǔn)等在實(shí)踐中也較難統(tǒng)一，我們不妨借助案例找尋一些答案。

【案例1】。

八旬老人因被兒子驅(qū)趕心灰意冷要求撤銷贈(zèng)與。

徐爺爺和陳奶奶是一對(duì)傳統(tǒng)的老夫妻，養(yǎng)育了一雙兒女。兒子和父母同在農(nóng)村，有自己的宅基地住房，還開了一家小店。女兒大學(xué)畢業(yè)就在市區(qū)定居生活。兒子結(jié)婚后，老夫妻與兒子住在一起，幫忙照看店里的生意，不僅沒要兒子一分錢，每月還搭上不少伙食費(fèi)，抱上大孫后更是忙前忙后照顧小孩。老人家為兒女忙碌一生，對(duì)孩子也是能幫則幫。

隨著日子一天一天地過去，老人轉(zhuǎn)眼都年過八旬，身子骨是越來越差。都說養(yǎng)兒防老，父母年事已高，本該到了兒子盡孝道的時(shí)候，可兒子見父母不但沒辦法幫襯自己，反倒成了自己的累贅，開始心生不滿。平日沒有好臉色，還大聲訓(xùn)斥，處心積慮想驅(qū)逐年邁的父母。老人一氣之下搬到市區(qū)女兒家住，后來經(jīng)過親戚朋友勸說又回到兒子家。但情況依舊如此，無奈，為求得清凈，老人叫來了女兒、兒子和很多親戚，當(dāng)場(chǎng)簽訂了《父母贍養(yǎng)及宅基地分配協(xié)議》，寫明了將自己原先的宅基地、自留地及住宅分給兒子和女兒各一半。

原以為，財(cái)產(chǎn)都分了，兒子應(yīng)該會(huì)態(tài)度好一點(diǎn)，可情況并沒有得到好轉(zhuǎn)。老人心懷恐懼，又經(jīng)不起輪流居住、來回折騰，心灰意冷之下，做出起訴的決定，訴請(qǐng)法院判決撤銷這份協(xié)議。法院通過審理，從贈(zèng)與合同的標(biāo)的和合同效力入手查明事實(shí)，認(rèn)為老人要求撤銷贈(zèng)與此房屋條款的訴請(qǐng)，于法無悖，予以支持。

【案例2】。

黃昏戀遭兒子強(qiáng)烈反對(duì)母親撤回贈(zèng)與兒的房子。

王阿姨老伴于20xx年去世了，今年經(jīng)人介紹，王阿姨認(rèn)識(shí)了李叔叔，雙方對(duì)彼此都很有好感，于是建立了戀愛關(guān)系。但王阿姨的兒子不支持。當(dāng)王阿姨計(jì)劃和李叔叔到鄉(xiāng)下宅基地的房屋里去居住時(shí)，遭到了兒子強(qiáng)烈反對(duì)。兒子不希望失去這棟房屋的所有權(quán)，要求王阿姨把房屋變更到他名下，雙方為此發(fā)生了多次口角。

為了安靜地生活，維護(hù)自己追求愛情的權(quán)利，王阿姨和兒子在居委會(huì)的調(diào)解下達(dá)成了協(xié)議，約定今后無論王阿姨是否再尋老伴，王阿姨保證將此房留給兒子一人所有，如阿姨今后另尋老伴，只同意該老伴在此房內(nèi)居住，直至百年，而無任何該房產(chǎn)權(quán)益。王阿姨以為這紙協(xié)議能讓兒子心安，不再反對(duì)自己?？墒屡c愿違，王阿姨和李叔叔還是沒能過上想象中的平淡生活，兒子仍然干涉自己再尋老伴，甚至大大出手將王阿姨打傷。此時(shí)的王阿姨徹底心寒了，她考慮到兒子這樣待自己，實(shí)在不值得將房子留給他。于是，王阿姨一紙?jiān)V狀要求法院撤銷當(dāng)時(shí)調(diào)解書上房屋的贈(zèng)與。

王阿姨的兒子辯稱，自己作為兒子是合格的，和母親生活從未分過家，這棟房子本身就是家里的共同財(cái)產(chǎn)，不存在什么贈(zèng)與。法院審理后認(rèn)為，該贈(zèng)與行為成立并有效，而王阿姨作為贈(zèng)與人有權(quán)撤回贈(zèng)與，因此支持王阿姨的訴求。

【案例3】。

房屋動(dòng)遷妹妹贈(zèng)房予姐前妹夫認(rèn)為該贈(zèng)與無效。

鄧大姐和李大哥是夫妻，育有一子，但在兒子11歲那年，雙方感情破裂，在法院調(diào)解下離婚了，當(dāng)時(shí)沒有對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。就這樣過了十幾年，農(nóng)村土地面臨動(dòng)遷，鄧大姐名下一套房屋就在其中。這套房子是當(dāng)年他們夫妻倆和兒子共同申請(qǐng)的宅基地建房，當(dāng)時(shí)鄧大姐和大自己十歲的姐姐感情很好，因?yàn)檎煞蛞灿蟹孔?，自己住在丈夫的房子里，所以申?qǐng)建的房子實(shí)際上是姐姐家出的錢，也一直是姐姐家在居住?，F(xiàn)在動(dòng)遷了，聽說可以拿到100平方左右的房子，鄧大姐想著姐姐家人口多，而且原先的房子也是他們出的錢，所以就和姐姐約定自己只拿45-55平方的房子，剩下的房子歸姐姐家所有，并簽了一份協(xié)議。

原本這樣的安排是皆大歡喜的，大家都坐等拆遷分房。但在動(dòng)遷時(shí)，情況發(fā)生了重大變化，原有的動(dòng)遷房子可能拿到3-4套房子，達(dá)到300平方左右。鄧大姐覺得原先的協(xié)議對(duì)自己很不公平，因此找姐姐一家多次協(xié)商，沒能商量出個(gè)結(jié)果。事情僵持不下，可眼看拆遷補(bǔ)償開始了，相關(guān)利益的分配要作出明確劃分，于是鄧大姐訴至法院，要求撤銷當(dāng)初的贈(zèng)與。訴訟中，李大哥作為第三人參與進(jìn)來。李大哥認(rèn)為這套房子自己也有份的，鄧大姐不能不經(jīng)過自己的同意，說送就送，她的贈(zèng)與是無效的。

法院審理后認(rèn)為，這份贈(zèng)與協(xié)議雖是雙方真實(shí)意思的表示，但并不意味著就有絕對(duì)的效力，贈(zèng)與沒有經(jīng)過作為共同所有人的李大哥的同意，處于效力待定狀態(tài)，而本案中，李大哥明確表示不同意贈(zèng)與，因此法院判決此贈(zèng)與合同無效。

【案例4】。

丈夫贈(zèng)與“小三”六百萬元妻子起訴撤銷贈(zèng)與獲支持。

蔡女士出生于上世紀(jì)六十年代，和丈夫結(jié)婚幾十年，兩人努力打拼，家境也逐漸殷實(shí)起來。家里的財(cái)物一直都是蔡女士在管理的，去年過完年，蔡女士查詢家庭財(cái)產(chǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)，很多存款戶頭竟都成了空賬，她趕緊叫來丈夫詢問。丈夫支支吾吾不肯說，蔡女士本來就對(duì)丈夫的反常行為有點(diǎn)察覺，這次便打破沙鍋問到底。在蔡女士的再三追問下，驗(yàn)證了心理可怕的猜想，丈夫在外面有別的女人了。

蔡女士說，這個(gè)女人是一家很有名氣的美發(fā)店的老板，是去年丈夫到那里美發(fā)時(shí)認(rèn)識(shí)的，之后常常去光顧，漸漸地產(chǎn)生了感情，并發(fā)展為曖昧關(guān)系。兩人經(jīng)常一起出去，丈夫還時(shí)不時(shí)給對(duì)方錢。平時(shí)給點(diǎn)現(xiàn)金，因?yàn)槭切?shù)目蔡女士很難察覺，但有很多工行、農(nóng)行等銀行卡的大數(shù)目匯款很可能被蔡女士發(fā)現(xiàn)，于是丈夫就利用朋友的賬戶進(jìn)行轉(zhuǎn)賬。又是出錢買商鋪，又是裝修，又是置辦家電，還一起出去旅游，丈夫獲得開心的同時(shí)，也越來越無法掩飾自己大手筆的開銷。

蔡女士對(duì)丈夫很失望，而對(duì)那位女老板更是很氣憤，她認(rèn)為，這些錢不是丈夫一個(gè)人的，也有她的一份，這些都是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，怎么能被丈夫擅自贈(zèng)送給他人呢?于是，她向法院提起了訴訟，要求確認(rèn)丈夫贈(zèng)與行為無效，并要求女老板返還夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

丈夫成了第一被告，他無顏反駁什么，對(duì)妻子訴求全都贊同。而美發(fā)店女老板作為第二被告為自己辯解道：首先自己和第一被告確實(shí)認(rèn)識(shí)，但因?qū)Ψ铰暦Q已經(jīng)離婚才有所接觸，并沒有什么曖昧關(guān)系。其次，自己從沒有向第一被告要過什么，他有錢款支出也不能證明錢是用在自己這里的。那些轉(zhuǎn)賬并非轉(zhuǎn)到自己的賬戶，是第一被告和案外人的業(yè)務(wù)上往來，和自己沒關(guān)系。最后，即使原告能夠舉證贈(zèng)與行為，只能要求返還贈(zèng)與款的一半，而屬于第一被告的一半贈(zèng)與應(yīng)是合法有效的。

法院通過庭審和各項(xiàng)證據(jù)的綜合考量，認(rèn)為第一被告和第二被告間確實(shí)存在曖昧關(guān)系，而第一被告通過各種方式將錢款匯給第二被告，第二被告確實(shí)得到了這些利益而且沒有付出相應(yīng)的對(duì)價(jià)。此贈(zèng)與成立但因贈(zèng)與的對(duì)象是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，妻子不同意贈(zèng)與因此，該贈(zèng)與是無效的，遂支持妻子的訴請(qǐng)，判決第二被告返還夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

【法官說法】。

以上的四個(gè)案件發(fā)生在父子之間、母子之間、姐妹之間和夫妻之間，總會(huì)牽涉到親屬間情感關(guān)系，但法律作為審判的依據(jù)，在上述贈(zèng)與合同案件的幾個(gè)問題上有明確規(guī)定：

首先，何為贈(zèng)與合同。根據(jù)法律的規(guī)定，贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同就是贈(zèng)與合同。其次，贈(zèng)與合同的效力問題。一般合同符合雙方真實(shí)的意思表示，沒有違法法律法規(guī)或社會(huì)公共利益即產(chǎn)生效力，但很多時(shí)候需要更多的特殊要件才能保證合同生效。

上述案件中就因共同財(cái)產(chǎn)的問題影響了贈(zèng)與的效力。贈(zèng)與的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)是贈(zèng)與人個(gè)人所有的，當(dāng)贈(zèng)與物是共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，必須遵循共同財(cái)產(chǎn)的處理原則即處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

而夫妻共同財(cái)產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，應(yīng)作為一個(gè)不可分割的整體，夫妻對(duì)全部共同財(cái)產(chǎn)并非各自享有半數(shù)份額，而是不分份額地共同享有所有權(quán)，雙方都對(duì)共同財(cái)產(chǎn)具有平等的權(quán)利。因日常生活需要而處理共同財(cái)產(chǎn)的任何一方均有權(quán)決定，非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)作出重要決定的，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。沒有取得共同所有人同意的處分行為是效力待定的行為，需要其他共同所有人表態(tài)，若追認(rèn)則合同有效，若拒絕追認(rèn)則合同無效。最后，贈(zèng)與合同是否能被撤銷的問題。

法律規(guī)定除了具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同外，其他贈(zèng)與合同中，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。因此，不管是雙方有什么關(guān)系，又發(fā)生了什么變化，對(duì)于贈(zèng)與而言，只要符合法律規(guī)定，贈(zèng)與人有權(quán)撤銷。

不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同糾紛篇十八

受贈(zèng)人：______________。

因附負(fù)擔(dān)贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條贈(zèng)與標(biāo)的物。

__________市________路________號(hào)_____________平方米房屋所有權(quán)。

第二條贈(zèng)與人愿將前項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人允受上述贈(zèng)與。

第三條受贈(zèng)人應(yīng)對(duì)贈(zèng)與人負(fù)撫養(yǎng)義務(wù)，否則可撤銷贈(zèng)與。

第四條贈(zèng)與合同成立后，贈(zèng)與人應(yīng)將贈(zèng)與的標(biāo)的物所有權(quán)修轉(zhuǎn)登記與受贈(zèng)人。

第五條合同成立后，贈(zèng)與物之一切稅捐由受贈(zèng)人負(fù)責(zé)繳納。

第六條本合同經(jīng)公證后生效。

第七條合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列______種方式解決：

（一）提交_____________仲裁委員會(huì)仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

贈(zèng)與人：_________________。

受贈(zèng)人：_________________。

________年______月_____日。

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