小區(qū)業(yè)主公約合同范文（23篇）

在合同中，應當詳細列明雙方的權利和義務，以避免產(chǎn)生爭議。合同的起草應該遵循法律法規(guī)，并充分考慮雙方的利益和風險。以下是一些常見問題的解決方案，可以在合同中找到參考。

小區(qū)業(yè)主公約合同篇一

甲方：

乙方：

應乙方發(fā)展需要，甲方將位于_____________________位置租賃給乙方設置led電子大屏幕。該屏幕尺寸長_______米，高_____米(詳見效果圖)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商明確雙方職責，特訂立協(xié)議如下：

一、乙方應向甲方交納led屏場地租賃租金，租金為____元/年。另，乙方將顯示屏____小時的播放時間免費提供給甲方做商業(yè)廣告使用。(播放時間按照全天的播放時間平均到每一個小時時段)。

二、乙方應向甲方交納_____元的保證金，待租賃期限屆滿，如無特殊原因，甲方應于_________日內(nèi)將保證金全額退還給乙方。

三、租賃期限為_____年。

四、甲方提供相應的電源，并由乙方設置電表箱計量，供顯示屏使用，電費由乙方按實付給甲方。

五、乙方在政府有關部門辦理報批手續(xù)時，甲方給予相應協(xié)助，報批手續(xù)的一切費用由乙方負責。

六、乙方在顯示屏使用中應嚴格按照國家有關的法令、法規(guī)操作經(jīng)營，如有違規(guī)所造成的一切法律后果和經(jīng)濟損失由乙方承擔。

七、此電子顯示屏由乙方投資、維護、維修，建設和運行過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題和造成的一切事故和損失由乙方負責(包括線路引起的火災、屏體或框架脫落等事故)。甲方有權向乙方追究由此造成的直接和間接損失。

八、乙方應對該電子顯示屏每月/季度/半年進行定期檢查和維護，發(fā)現(xiàn)問題應及時通知甲方并做出處理，否則發(fā)生一切后果均由乙方承擔。

九、乙方在檢查和維修該電子顯示屏時，應在顯要位置設置警示標志來提示過往人群，否則因物品脫落等致使發(fā)生意外現(xiàn)象，乙方應承擔全部責任。

十、租金支付辦法：采用一年一付，租金在每年的月日前付清。第一年的租金于乙方完成相關部門的報批手續(xù)后，一次性支付甲方萬元。如乙方不按期付款或履行本合同所規(guī)定的事項，乙方應向甲方付滯納金，滯納金按應付而未付租金總額的萬分之____按日累計計算，同時甲方有權對led屏進行停播、斷電或拆除。

十一、甲方提供上述led廣告位，乙方需取得發(fā)布戶外廣告所需要的各類證書、許可等批文。乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的債務由乙方承擔。

十二、乙方不得擅自將此廣告位以任何方式轉租給第三方，否則將構成違約，甲方有權單方面解除此協(xié)議，保證金不退，并追究乙方責任。

十三、由于不可抗力(政府及有關部門規(guī)定、自然災害等)造成的led停播、拆遷、改建等事情，甲方不承擔任何后果。

十四、因led屏為高空建設，乙方應按照國家相關規(guī)定選擇設計、施工單位，乙方在設計施工前應向甲方提供設計、施工單位的相關資質(zhì)以供甲方監(jiān)督。如乙方采用甲方不認可的led廠商施工建設，則乙方屬于單方面違約，本協(xié)議自動廢除，甲方有權追究乙方違約產(chǎn)生的一切相關責任。

十五、租賃期限屆滿前______個月，乙方要求繼續(xù)租賃的，需書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后，雙方可簽訂續(xù)約協(xié)議。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先承租權。

十六、未經(jīng)甲方同意，乙方不得提前終止本合同，如乙方確需提前終止的，須提前_____日書面通知甲方，且需履行完畢以下手續(xù)：

1，向甲方交回完好租賃物;。

2，交清承租的租金及其他因本合同所產(chǎn)生的費用;。

3，向甲方支付______元的違約金。

十七、本合同系自愿簽訂，蓋章簽字后生效，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。其他未盡事宜由雙方友好協(xié)商解決，如解決不成，雙方均有權利向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

小區(qū)業(yè)主公約合同篇二

托方：（以下簡稱甲方）。

受托方：（以下簡稱乙方）。

甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國《合同法》、《物業(yè)管理條例》及其他法律法規(guī)相關規(guī)定，在平等、互利、自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方托乙方對甲方物業(yè)服務作顧問（以下簡稱該項目）一事，達成本合同。

1、雙方共識：

（1）甲方全權托乙方作為該項目的咨詢顧問。乙方是有資格接受甲方托咨詢顧問該項目業(yè)務的機構，其資格真實可信（執(zhí)照編號為：______）。

（2）乙方在對甲方負責的總原則下，竭誠為甲方提供日常管理、保安保潔等顧問服務。

2、托期限：自簽訂本合同之日起至該項目終止。

3、托內(nèi)容：指甲方托乙方：

4、托費用：

5、違約責任：

（1）本合同簽訂后，雙方應認真遵守，任何一方在未得到對方書面許可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或實施使對方不能正常履行合同的行為，并經(jīng)對方發(fā)出書面通知后仍無法糾正的，對方有權解除本合同。

（2）如甲方逾期按本合同約定向乙方支付托服務費用的，且逾期30天仍不能支付的，視同甲方違約，乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付違約金人民幣____元。

6、爭議的解決：因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向常州仲裁員會申請仲裁。

7、本合同的法律效力：

（1）本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

（2）本合同由雙方合法代表簽署并加斧章后正式生效。

（3）本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8、雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜，雙方達成一致意見后，可形成書面意見，作為本合同附件。

甲方(公章)：_________。

乙方(公章)：_________。

________年____月____日。

小區(qū)業(yè)主公約合同篇三

甲方：

乙方：

第一章總則。

第二條建設單位應當在物業(yè)銷售前將本臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。

物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時公約予以的書面承諾，表示對本臨時公約內(nèi)容的認可。

第三條本臨時公約對建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第四條建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本臨時公約一致。

第二章物業(yè)基本情況。

第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況。

物業(yè)名稱____________________________;。

座落位置____________________________;。

物業(yè)類型____________________________;。

建筑面積____________________________。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至____________________________;。

南至____________________________;。

西至____________________________;。

北至____________________________。

第六條根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權：

3.由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備，包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房、______、______、______等。

第七條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設施設備為建設單位所有：

1.____________________________;。

2.____________________________;。

3.____________________________;。

4.____________________________。

建設單位行使以上部位和設施設備的所有權，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。

第三章物業(yè)的使用。

第八條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第九條業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。

第十條業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。

業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十二條業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。

本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為_______，其他時間不得施工。

第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十四條業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。

第十五條業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設計位置的，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十六條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1.損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途;。

2.占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業(yè)共用設施設備;。

3.違章搭建、私設攤點;。

4.在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;。

6.擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;。

7.利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;。

8.____________________________;。

9.法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定，并應遵守以下約定：

1.____________________________;。

2.____________________________。

第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護。

第二十條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。

第二十一條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要的配合。

相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。

第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方(如所在地居委會或派出所或______)的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作。

第二十三條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復原狀。

第二十四條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。

第二十五條建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

建設單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復或拖延修復的，業(yè)主可以自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。

第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。

第二十七條為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權利：

3.____________________________;。

4.____________________________。

第二十八條建設單位應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

第二十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務收費采取包干制(酬金制)方式。業(yè)主應按照前期物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)。

物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費用的義務。

第三十條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金。

第六章違約責任。

第三十一條業(yè)主違反本臨時公約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。

第三十二條業(yè)主違反本臨時公約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。

第三十三條建設單位未能履行本臨時公約約定義務的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。

第七章附則。

第三十四條本臨時公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

本臨時公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

第三十五條業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時，應提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時公約。

第三十六條本臨時公約由建設單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十七條本臨時公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。

附件。

1.承諾書。

本人為______________(物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè))的買受人，為維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：

二、同意遵守并倡導其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時公約;。

四、本人同意轉讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時公約承諾書并送交建設單位或物業(yè)管理企業(yè)，建設單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。

承諾人：(簽章)__________。

______年_______月_______日。

(1)本示范文本僅供建設單位制定《業(yè)主臨時公約》參考使用。

(2)建設單位可對本示范文本的條款內(nèi)容進行選擇、修改、增補或刪減。

為了加強住宅區(qū)管理，保持物業(yè)的完好、美觀，維護業(yè)主(或使用人)的合法權益，創(chuàng)造一個舒適、安全、清潔、優(yōu)雅的生活環(huán)境，根據(jù)國家和浙江省________市有關政策、法律、法規(guī)規(guī)定，簽訂本業(yè)主公約。(以下簡稱公約)。

一、總則。

第一條________物業(yè)管理有限公司(以下簡稱管理公司)是該住宅區(qū)的物業(yè)管理機構，依照法律授權及有關規(guī)定對住宅區(qū)的房屋、公共設施居住秩序等事務行使管理權。

第二條公約雙方應嚴格履行各自的職責和義務，享有本契約明的各項權利并應知曉對自己的行為應該承擔的法律責任和道德責任。雙方在遵守本公約的同時，還應嚴格執(zhí)行國家及___省________市有關政策法律和法規(guī)的規(guī)定。

二、管理公司的職責。

第三條住宅區(qū)內(nèi)的公用部位、公用設備、公共設施的使用管理、維修和更新。

第四條按約定進行住宅自用部位和自用設備的維修、更新，并收取合理費用。

第五條住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域環(huán)境清潔衛(wèi)生。

第六條住宅區(qū)內(nèi)公共綠化的維護和管理。

第七條對住宅區(qū)內(nèi)的各種車輛(包括機動和非機動車輛)進行管理。機動車輛除消防、救護、警備、清潔、殯葬和特許的車輛外，其他未經(jīng)許可，一律不準駛入住宅區(qū)。各種車輛(包括自行車、三輪車等)實行定點停放。對停車場的停放車輛按物價局批文收取車位場地租用費。

第八條安排管理員和保安人員對住宅區(qū)及消防設備設施進行日常巡視、做好住宅區(qū)內(nèi)的治安消防工作，對違章行為進行糾正和制止。

第九條對住宅區(qū)內(nèi)的商業(yè)服務網(wǎng)點等配套項目進行管理。

第十條接受業(yè)主監(jiān)督，及時處理各類意見、建議。

第十一條維護小區(qū)公共秩序，執(zhí)行諸如裝修、外來人員等公眾管理制度。

第十二條積極創(chuàng)造條件，提供個性化服務。

第十三條與物業(yè)相關的工程圖紙、住戶檔案等資料管理。

第十四條按規(guī)定向房屋業(yè)主、使用人和其他應交費用人收取有關管理費。收取的管理費單列項目，專款專用。年度費用收支情況張榜公布，接受有關部門和交費人監(jiān)督。對逾期不交的管理費者，可發(fā)催款通知，對拒交或無理不交者，可訴諸法律。

三、業(yè)主的權利、義務和責任。

第十五條業(yè)主擁有對其名下物業(yè)的占有、使用、收益、處分的權利，不受他人非法干涉。

第十六條業(yè)主在使用、經(jīng)營、轉讓所擁有物業(yè)時，應當遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。

第十七條業(yè)主可與其他業(yè)主共同使用樓宇和住宅區(qū)的公用部位，共用設施(包括樓梯、走廊通道、電梯、消防、供水排水系統(tǒng)等)。

第十八條業(yè)主對物業(yè)公司的各項管理活動，擁有監(jiān)督和建議權。

第十九條業(yè)主對業(yè)主委員會委員的選舉，擁有法律規(guī)定的選舉權和被選舉權。

第二十條由業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、規(guī)定。

第二十一條委托物業(yè)公司管理該小區(qū)并遵守物業(yè)公司根據(jù)政府有關政策制定的各項具體規(guī)章制度。

第二十二條業(yè)主或物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理的各項管理工作。

第二十三條物業(yè)損壞已經(jīng)或可能妨礙、危害公共利益或第三人利益，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻，按規(guī)定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主應及時進行維修養(yǎng)護;拒不進行維修養(yǎng)護的，由物業(yè)公司報請區(qū)級行政管理部門批準后代為維修，其費用由當事業(yè)主承擔并按規(guī)定分攤。

第二十四條當業(yè)主自用部位發(fā)生火災、水管爆裂等可能嚴重危害業(yè)主本人和其他業(yè)主人身安全和財產(chǎn)利益的事件，或業(yè)主發(fā)出求救信號或啟動家庭救助報警系統(tǒng)時，物業(yè)公司有權在緊急聯(lián)系無效前提下，進入私用部位進行必要的搶險、搶修。由此造成的損失由業(yè)主自行承擔。

第二十五條業(yè)主在裝修和使用屋頂花園時，須按管理處裝修管理規(guī)定操作。不得擅自改動公共設備，不得搭建建筑物和構筑物。使用時不得影響周邊其他業(yè)主的日常生活。

第二十六條費用。

1.按規(guī)定繳納物業(yè)公司應收取的各項服務費用，分擔維修基金。

2.使用本小區(qū)內(nèi)有償使用的公用、文化、娛樂、體育設施、場地等，應按規(guī)定繳納費用。

3.委托物業(yè)公司對其自用設備、自用部位和毗鄰部位的有關設施、設備進行維修養(yǎng)護的，應支付相應費用。以上費用應根據(jù)規(guī)定或雙方的約定予以支付。

第二十七條在本物業(yè)范圍內(nèi)，業(yè)主或使用人不得有下列行為：

1.損壞、變更房屋承重結構和外貌(外墻、外門窗、陽臺、屋頂和底層等部位的顏色、形狀、規(guī)格)。

2.擅自改變房屋設計用途、功能、布局等。

3.私自占有或損壞物業(yè)的共用部位、共用設備、公用設施或移裝、拆除、改造共用設備，改變其使用性質(zhì)。

4.以任何形式封閉陽臺，引入上、下水管線和龍頭，安裝防盜窗(欄桿)及室外衣架。

5.在天井、庭院、平臺、屋頂或其它場所搭建任何建筑物、構筑物，包括光蓬、雨蓬及其它地上定著物。

6.踐踏草地、侵占綠地、毀壞綠化、損壞園林建筑設施。

7.隨意在公共部位堆放雜物、亂倒垃圾，將雜物投入排水管至使堵塞損壞及高空擲物對他人人身、財產(chǎn)造成危險的行為。

8.在小區(qū)內(nèi)任何地方亂張貼、亂涂寫、亂刻畫。

9.違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及有可能造成他人人身安全、財產(chǎn)傷害的寵物。

10.排出有毒、有害的廢氣或者發(fā)出超過國家標準的噪音。

11.飼養(yǎng)犬類的業(yè)戶必須向政府部門申領養(yǎng)犬許可證，接受每年一次的狂犬病疫苗注射，并前往管理處登記注冊。

12.隨意停放車輛，占用小區(qū)內(nèi)的道路、場地等。

13.違反法律存放易燃、易爆、劇毒、放射性、槍支、彈藥等危險物品及毒品。

14.其他法律法規(guī)禁止的行為。違反上述規(guī)定的，物業(yè)公司有權進行勸阻、制止，造成他人損失的，依法追究其法律責任;觸犯其他法律的，由物業(yè)公司提請有關職能部門追究其行政及至刑事法律責任，未成年人有上述行為的，依法追究其監(jiān)護人的責任。

第二十八條業(yè)主之間應互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，當相鄰業(yè)主有正常維修的時候，應予以配合、支持。

第二十九條裝修時，應遵守有關物業(yè)裝修的制度，事先告知物業(yè)管理公司、違規(guī)、違章裝修的必須及時糾正，恢復原狀，造成他人損失的，承擔賠償責任。

第三十條生活垃圾(包括搬家垃圾)應用袋裝好，按指定時放到指定地點。

四、法律責任。

第三十一條凡違反本業(yè)主公約或有關政策法規(guī)的行為，物業(yè)管理處有權制止，并報政府主管部門進行處罰。

第三十二條對上述所處罰如有異議，可向有關部門申訴或向人民法院起訴。

第三十三條物業(yè)管理公司的工作人員因瀆職或失職，故意刁難住戶、徇私舞弊、亂收費、亂罰款、工作失誤給住戶造成損失的，由公司追究其行政責任直至法律責任。

五、附則。

第三十四條本公約在本小區(qū)業(yè)主委員會成立后，通過業(yè)主代表大會重新修訂，屆時本公約終止。

甲方：

日期：

乙方：

日期：

小區(qū)業(yè)主公約合同篇四

《業(yè)主臨時公約(示范文本)》(以下簡稱《公約》)中，全體業(yè)主有哪些共同利益?單個業(yè)主與全體業(yè)主的利益沖突有哪些表現(xiàn)?物業(yè)管理公司又應該如何協(xié)調(diào)雙方的關系呢?以下是本站小編為大家精心準備的：業(yè)主臨時公約合同相關范本。歡迎閱讀!

第一章總則。

第一條根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，建設單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時公約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

第二條建設單位應當在物業(yè)銷售前將本臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。

物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)。

買賣合同。

時對本臨時公約予以的書面承諾，表示對本臨時公約內(nèi)容的認可。

第三條本臨時公約對建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第四條建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本臨時公約一致。

第二章物業(yè)基本情況。

第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況。

物業(yè)名稱____________________________;。

座落位置____________________________;。

物業(yè)類型____________________________;。

建筑面積____________________________。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至____________________________;。

南至____________________________;。

西至____________________________;。

北至____________________________。?

第六條根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權：

3.由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備，包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房、______、______、______等。

第七條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設施設備為建設單位所有：

1.____________________________;。

2.____________________________;。

3.____________________________;。

4.____________________________。

建設單位行使以上部位和設施設備的所有權，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。

第三章物業(yè)的使用。

第八條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第九條業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。

第十條業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。

業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十二條業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。

本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為_______，其他時間不得施工。

第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十四條業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。

第十五條業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設計位置的，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十六條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1.損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途;。

2.占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業(yè)共用設施設備;。

3.違章搭建、私設攤點;。

4.在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;。

6.擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;。

7.利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;。

8.____________________________;。

9.法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定，并應遵守以下約定：

1.____________________________;。

2.____________________________。

第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護。

第二十條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。

第二十一條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要的配合。

相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。

第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方(如所在地居委會或派出所或______)的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作。

第二十三條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復原狀。

第二十四條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。

第二十五條建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

建設單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復或拖延修復的，業(yè)主可以自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。

第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。

第五章業(yè)主的共同利益。

第二十七條為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權利：

3.____________________________;。

4.____________________________。

第二十八條建設單位應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

第二十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務收費采取包干制(酬金制)方式。業(yè)主應按照前期物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)。

物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費用的義務。

第三十條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金。

第六章違約責任。

第三十一條業(yè)主違反本臨時公約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。

第三十二條業(yè)主違反本臨時公約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。

第三十三條建設單位未能履行本臨時公約約定義務的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。

第七章附則。

第三十四條本臨時公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

本臨時公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

第三十五條業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時，應提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時公約。

承諾書。

或承租人在。

租賃合同。

第三十六條本臨時公約由建設單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十七條本臨時公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。

附件。

1.承諾書。

本人為______________(物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè))的買受人，為維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：

二、同意遵守并倡導其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時公約;。

四、本人同意轉讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時公約承諾書并送交建設單位或物業(yè)管理企業(yè)，建設單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。

承諾人：(簽章)__________。

______年_______月_______日。

(1)本示范文本僅供建設單位制定《業(yè)主臨時公約》參考使用。

(2)建設單位可對本示范文本的條款內(nèi)容進行選擇、修改、增補或刪減。

為了加強住宅區(qū)管理，保持物業(yè)的完好、美觀，維護業(yè)主(或使用人)的合法權益，創(chuàng)造一個舒適、安全、清潔、優(yōu)雅的生活環(huán)境，根據(jù)國家和浙江省________市有關政策、法律、法規(guī)規(guī)定，簽訂本業(yè)主公約。(以下簡稱公約)。

一、總則。

第一條________物業(yè)管理有限公司(以下簡稱管理公司)是該住宅區(qū)的物業(yè)管理機構，依照法律授權及有關規(guī)定對住宅區(qū)的房屋、公共設施居住秩序等事務行使管理權。

第二條公約雙方應嚴格履行各自的職責和義務，享有本契約明的各項權利并應知曉對自己的行為應該承擔的法律責任和道德責任。雙方在遵守本公約的同時，還應嚴格執(zhí)行國家及___省________市有關政策法律和法規(guī)的規(guī)定。

二、管理公司的職責。

第三條住宅區(qū)內(nèi)的公用部位、公用設備、公共設施的使用管理、維修和更新。

第四條按約定進行住宅自用部位和自用設備的維修、更新，并收取合理費用。

第五條住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域環(huán)境清潔衛(wèi)生。

第六條住宅區(qū)內(nèi)公共綠化的維護和管理。

第七條對住宅區(qū)內(nèi)的各種車輛(包括機動和非機動車輛)進行管理。機動車輛除消防、救護、警備、清潔、殯葬和特許的車輛外，其他未經(jīng)許可，一律不準駛入住宅區(qū)。各種車輛(包括自行車、三輪車等)實行定點停放。對停車場的停放車輛按物價局批文收取車位場地租用費。

第八條安排管理員和保安人員對住宅區(qū)及消防設備設施進行日常巡視、做好住宅區(qū)內(nèi)的治安消防工作，對違章行為進行糾正和制止。

第九條對住宅區(qū)內(nèi)的商業(yè)服務網(wǎng)點等配套項目進行管理。

第十條接受業(yè)主監(jiān)督，及時處理各類意見、建議。

第十一條維護小區(qū)公共秩序，執(zhí)行諸如裝修、外來人員等公眾管理制度。

第十二條積極創(chuàng)造條件，提供個性化服務。

第十三條與物業(yè)相關的工程圖紙、住戶檔案等資料管理。

第十四條按規(guī)定向房屋業(yè)主、使用人和其他應交費用人收取有關管理費。收取的管理費單列項目，?？顚Ｓ?。年度費用收支情況張榜公布，接受有關部門和交費人監(jiān)督。對逾期不交的管理費者，可發(fā)催款通知，對拒交或無理不交者，可訴諸法律。

三、業(yè)主的權利、義務和責任。

第十五條業(yè)主擁有對其名下物業(yè)的占有、使用、收益、處分的權利，不受他人非法干涉。

第十六條業(yè)主在使用、經(jīng)營、轉讓所擁有物業(yè)時，應當遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。

第十七條業(yè)主可與其他業(yè)主共同使用樓宇和住宅區(qū)的公用部位，共用設施(包括樓梯、走廊通道、電梯、消防、供水排水系統(tǒng)等)。

第十八條業(yè)主對物業(yè)公司的各項管理活動，擁有監(jiān)督和建議權。

第十九條業(yè)主對業(yè)主委員會委員的選舉，擁有法律規(guī)定的選舉權和被選舉權。

第二十條由業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、規(guī)定。

第二十一條委托物業(yè)公司管理該小區(qū)并遵守物業(yè)公司根據(jù)政府有關政策制定的各項具體規(guī)章制度。

第二十二條業(yè)主或物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理的各項管理工作。

第二十三條物業(yè)損壞已經(jīng)或可能妨礙、危害公共利益或第三人利益，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻，按規(guī)定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主應及時進行維修養(yǎng)護;拒不進行維修養(yǎng)護的，由物業(yè)公司報請區(qū)級行政管理部門批準后代為維修，其費用由當事業(yè)主承擔并按規(guī)定分攤。

第二十四條當業(yè)主自用部位發(fā)生火災、水管爆裂等可能嚴重危害業(yè)主本人和其他業(yè)主人身安全和財產(chǎn)利益的事件，或業(yè)主發(fā)出求救信號或啟動家庭救助報警系統(tǒng)時，物業(yè)公司有權在緊急聯(lián)系無效前提下，進入私用部位進行必要的搶險、搶修。由此造成的損失由業(yè)主自行承擔。

第二十五條業(yè)主在裝修和使用屋頂花園時，須按管理處裝修管理規(guī)定操作。不得擅自改動公共設備，不得搭建建筑物和構筑物。使用時不得影響周邊其他業(yè)主的日常生活。

第二十六條費用。

1.按規(guī)定繳納物業(yè)公司應收取的各項服務費用，分擔維修基金。

2.使用本小區(qū)內(nèi)有償使用的公用、文化、娛樂、體育設施、場地等，應按規(guī)定繳納費用。

3.委托物業(yè)公司對其自用設備、自用部位和毗鄰部位的有關設施、設備進行維修養(yǎng)護的，應支付相應費用。以上費用應根據(jù)規(guī)定或雙方的約定予以支付。

第二十七條在本物業(yè)范圍內(nèi)，業(yè)主或使用人不得有下列行為：

1.損壞、變更房屋承重結構和外貌(外墻、外門窗、陽臺、屋頂和底層等部位的顏色、形狀、規(guī)格)。

2.擅自改變房屋設計用途、功能、布局等。

3.私自占有或損壞物業(yè)的共用部位、共用設備、公用設施或移裝、拆除、改造共用設備，改變其使用性質(zhì)。

4.以任何形式封閉陽臺，引入上、下水管線和龍頭，安裝防盜窗(欄桿)及室外衣架。

5.在天井、庭院、平臺、屋頂或其它場所搭建任何建筑物、構筑物，包括光蓬、雨蓬及其它地上定著物。

6.踐踏草地、侵占綠地、毀壞綠化、損壞園林建筑設施。

7.隨意在公共部位堆放雜物、亂倒垃圾，將雜物投入排水管至使堵塞損壞及高空擲物對他人人身、財產(chǎn)造成危險的行為。

8.在小區(qū)內(nèi)任何地方亂張貼、亂涂寫、亂刻畫。

9.違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及有可能造成他人人身安全、財產(chǎn)傷害的寵物。

10.排出有毒、有害的廢氣或者發(fā)出超過國家標準的噪音。

11.飼養(yǎng)犬類的業(yè)戶必須向政府部門申領養(yǎng)犬許可證，接受每年一次的狂犬病疫苗注射，并前往管理處登記注冊。

12.隨意停放車輛，占用小區(qū)內(nèi)的道路、場地等。

13.違反法律存放易燃、易爆、劇毒、放射性、槍支、彈藥等危險物品及毒品。

14.其他法律法規(guī)禁止的行為。違反上述規(guī)定的，物業(yè)公司有權進行勸阻、制止，造成他人損失的，依法追究其法律責任;觸犯其他法律的，由物業(yè)公司提請有關職能部門追究其行政及至刑事法律責任，未成年人有上述行為的，依法追究其監(jiān)護人的責任。

第二十八條業(yè)主之間應互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，當相鄰業(yè)主有正常維修的時候，應予以配合、支持。

第二十九條裝修時，應遵守有關物業(yè)裝修的制度，事先告知物業(yè)管理公司、違規(guī)、違章裝修的必須及時糾正，恢復原狀，造成他人損失的，承擔賠償責任。

第三十條生活垃圾(包括搬家垃圾)應用袋裝好，按指定時放到指定地點。

四、法律責任。

第三十一條凡違反本業(yè)主公約或有關政策法規(guī)的行為，物業(yè)管理處有權制止，并報政府主管部門進行處罰。

第三十二條對上述所處罰如有異議，可向有關部門申訴或向人民法院起訴。

第三十三條物業(yè)管理公司的工作人員因瀆職或失職，故意刁難住戶、徇私舞弊、亂收費、亂罰款、工作失誤給住戶造成損失的，由公司追究其行政責任直至法律責任。

五、附則。

第三十四條本公約在本小區(qū)業(yè)主委員會成立后，通過業(yè)主代表大會重新修訂，屆時本公約終止。

第三十五條本公約可依據(jù)有關法律、政策修訂或補充，也可由住宅區(qū)20%以上業(yè)主提出，小區(qū)業(yè)主投票通過。

第三十六條本公約自雙方簽字或蓋章后生效，對業(yè)主及其同住人產(chǎn)生相同約束力，業(yè)主對其同住人的行為負連帶責任。

________物業(yè)管理有限公司。

(蓋章)________________。

_______年_______月____日。

業(yè)主：(蓋章)__________。

_______年_______月____日。

小區(qū)業(yè)主公約合同篇五

第三章公約中各主體情況。

第四章業(yè)主的權利和義務。

第五章開發(fā)企業(yè)的權利和義務。

第六章物業(yè)管理企業(yè)的權利和義務。

第七章物業(yè)管理服務內(nèi)容。

第八章物業(yè)管理費與公共維修基金。

第九章房屋使用、管理、維修的具體規(guī)定。

第十章業(yè)主大會及業(yè)主委員會。

第十一章違約責任。

第十二章附則。

第一條立約目的。

本公約的立約目的如下所列：

1.闡明本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)業(yè)主、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)的權利和義務。

2.規(guī)定對本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)內(nèi)各單元及共用部位及共用設施設備的管理、保養(yǎng)、保險、維修，達到對本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)的統(tǒng)一管理，使各業(yè)主有效享有其購置的單元，使得小區(qū)(公寓、別墅、大廈)內(nèi)環(huán)境整齊、衛(wèi)生、清潔、美觀，使得建筑物的使用期限延長。

3.規(guī)定業(yè)主大會及業(yè)主委員會的設立及職責，以保障民主決策、維護業(yè)主的合法權益。

第二條本公約在各方簽署列為本公約附件的承諾書后生效。因此，本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)的所有業(yè)主(包括其受讓人)、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)均受本公約的約束。

第三條物業(yè)名稱：________。

第四條物業(yè)坐落：________。

第五條物業(yè)四至：________。

第六條土地使用權面積及使用期限：________。

第七條國有土地使用權證文號：________。

第八條總建筑面積及劃分單元：________。

第九條共用部位：________。

第十條共用設施設備：________。

第三章公約中各主體情況。

第十一條開發(fā)企業(yè)：

名稱：________。

注冊地址：________。

郵編：________。

法定代表人：________。

注冊資本：________。

聯(lián)系電話：________。

聯(lián)系人：________。

第十二條業(yè)主投票權分配原則：

1.業(yè)主指在小區(qū)(公寓、別墅、大廈)中擁有全部或部分房屋所有權及相應土地使用權的公民、法人或其他組織。

業(yè)主(包括業(yè)主代理人)以其所代表的房屋套數(shù)行使表決權，每一套房屋擁有一票投票表決權。

2.如業(yè)主房屋超過______平方米的，(此數(shù)額為所有業(yè)主房屋建筑面積的平均數(shù))每超過前述1倍的業(yè)主多擁有一票投票表決權，擁有表決權的票數(shù)依此類推。同一業(yè)主(包括同一房屋的多個房屋共有人作為業(yè)主的)擁有多票投票表決權的，不得分開行使。

第十三條物業(yè)管理企業(yè)：

1.開發(fā)企業(yè)在物業(yè)銷售前選聘的物業(yè)管理企業(yè)名稱為：________。

2.物業(yè)管理資質(zhì)證書號：________。

3.注冊地址：________。

4.郵編：________。

5.法定代表人：________。

6.注冊資本：________。

7.聯(lián)系電話：________。

8.聯(lián)系人：________。

9.在業(yè)主委員會成立前，除下列情況外，開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)：

a.該企業(yè)被取消物業(yè)管理資質(zhì);。

b.該企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照;。

c.該企業(yè)宣布解散或進入破產(chǎn)清算程序;。

d.該企業(yè)與其他企業(yè)合并或分立。

10.業(yè)主委員會成立后可以按國家及當?shù)赜嘘P規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)，重新選聘的物業(yè)管理企業(yè)應簽署本公約附件的承諾書(屆時可以調(diào)整)，本公約在其簽署承諾書后對其產(chǎn)生約束力。

第四章業(yè)主的權利和義務。

第十四條業(yè)主的權利：

1.對其購置的房屋享有占有、使用、收益和處分權;。

3.有權提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;。

4.有權要求召開、參加業(yè)主大會，享有業(yè)主委員會委員的選舉權和被選舉權;。

5.對物業(yè)管理的重大事項享有表決權;。

7.有權向物業(yè)管理行政主管部門投訴;。

8.有權按有關規(guī)定進行房屋自用部位的裝飾裝修;。

9.有權自行聘請他人對物業(yè)自用部位設施設備進行維修、養(yǎng)護;。

10.有權根據(jù)房屋建筑共用部位、共用設施設備的狀況，建議物業(yè)管理企業(yè)及時修繕;。

11.有權監(jiān)督共用部位、共用設施設備專項維修基金的管理和使用;。

14.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

第十五條業(yè)主的義務：

1.簽署本公約所附《承諾書》(見附件)，承諾遵守本公約的所有條款;。

2.轉讓或出租所擁有的獨立單元時，應提前30日書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求受讓人或承租人簽署《承諾書》(見附件)，承諾遵守本公約的所有條款;(其他物業(yè)使用人亦應遵守)。

4.執(zhí)行業(yè)主大會決定及業(yè)主大會授權業(yè)主委員會做出的決定;。

6.愛護并合理使用共用部位和共用設施設備;。

11.在獲得物業(yè)管理企業(yè)書面同意前，不得在其房屋內(nèi)飼養(yǎng)任何寵物;。

15.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第五章開發(fā)企業(yè)的權利和義務。

第十六條開發(fā)企業(yè)的權利：

1.開發(fā)企業(yè)對其擁有的或尚未售出的物業(yè)，享有與其他業(yè)主同等的權利;。

2.業(yè)主委員會成立前，開發(fā)企業(yè)有權選聘物業(yè)管理企業(yè)對本物業(yè)進行管理，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》，并依法制定本公約。

第十七條開發(fā)企業(yè)義務：

4.物業(yè)交付使用時，開發(fā)企業(yè)應當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列材料：

(1)竣工總平面圖;。

(2)單體建筑、結構、設備竣工圖;。

(3)附屬公共建筑配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖;。

(4)有關設施、設備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料;。

(5)各單項工程竣工驗收證明材料;。

(6)房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件;。

(7)房屋銷售清單和產(chǎn)權資料;。

(8)公共配套設施的產(chǎn)權及收益歸屬清單;。

(9)物業(yè)管理所必須的其他資料。

5.開發(fā)企業(yè)應按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。

第六章物業(yè)管理企業(yè)的權利和義務。

第十八條物業(yè)管理企業(yè)的權利：

2.對物業(yè)實施管理;。

3.按照有關法規(guī)、規(guī)章和《物業(yè)管理委托合同》收取物業(yè)管理服務費用;。

4.維護物業(yè)公共安全環(huán)境和秩序，制止違反物業(yè)管理制度的行為;。

5.協(xié)助有關部門對物業(yè)的治安、交通、消防等事項進行管理;。

6.委托他人協(xié)助專項管理。

第十九條物業(yè)管理企業(yè)的義務。

1.聽取業(yè)主及使用人的意見和建議，接受業(yè)主及業(yè)主大會、業(yè)主委員會的監(jiān)督;。

2.接受政府有關主管部門的監(jiān)督指導;。

3.重大維護管理事項和年度維護計劃應與委托人協(xié)商;。

4.定期公布共用部位、共用設施設備維修基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計;。

5.定期公布物業(yè)管理費收支賬目，接受質(zhì)詢和審計。

第七章物業(yè)管理服務內(nèi)容。

第二十條物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容：

1.小區(qū)內(nèi)房屋建筑及公共服務設施的使用管理、維修養(yǎng)護、巡視檢查;。

2.共用部位園林綠地的管理養(yǎng)護;。

3.共用部位環(huán)境衛(wèi)生的管理服務;。

4.公共秩序的維護;。

5.參與物業(yè)竣工交付使用時的驗收交接;。

6.入住管理;。

7.物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理;。

8.車輛行駛、停放管理及其場地的維修養(yǎng)護;。

9.物業(yè)檔案資料的管理;。

10.接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位委托代收相關費用;。

11.接受產(chǎn)權人委托，提供物業(yè)管理委托合同以外的服務項目。

第二十一條在下列非物業(yè)管理企業(yè)原因的情況下，物業(yè)管理企業(yè)不承擔管理責任：

2.涉及產(chǎn)權人和其他房屋使用人雙方的糾紛，而造成的損失;。

3.涉及刑事責任、無意或蓄意破壞而造成的損失;。

4.涉及業(yè)主財物，包括但不限于機動車或非機動車失竊、損壞的;。

5.在小區(qū)內(nèi)使用共用設施設備時，因自身原因造成身體傷亡或財產(chǎn)損壞的;。

6.物業(yè)管理企業(yè)無法控制的其他一切原因。

第八章物業(yè)管理費與公共維修基金。

第二十二條物業(yè)管理費(以下簡稱“管理費”):。

1.管理費標準為：______元/平方米/月(依據(jù)物業(yè)管理委托合同的約定).

2.管理費包括：________。

物業(yè)管理企業(yè)酬金;。

物業(yè)管理企業(yè)成本和費用(員工薪金、行政費、稅費、固定資產(chǎn)折舊等);。

共用區(qū)域的保安費、保潔費、綠化費、保險費、公用事業(yè)費(水、電費等);。

共用設施設備的維修、保養(yǎng)費等;。

雙方約定的其他費用。

3.物業(yè)管理企業(yè)應在每月第一日從管理費賬戶內(nèi)提取當月的物業(yè)管理企業(yè)酬金，數(shù)額不超過物業(yè)管理實際支出的____%.

4.業(yè)主應在每季度(1月、4月、7月、10月)第一個工作日前向物業(yè)管理企業(yè)預付當季度管理費。

5.自物業(yè)交付使用之日起，無論物業(yè)是否占用、出租或空置，業(yè)主均須繳付100%的管理費和其他應付費用。

第二十三條共用部位、共用設施設備維修基金：

1.業(yè)主在購買房屋時，須按購房款2%的比例繳交共用部位、共用設施設備維修基金。

2.共用部位、共用設施設備維修基金使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。

3.共用部位、共用設施設備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會研究決定，按建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。

4.業(yè)主在出售、轉讓、抵押或饋贈其房屋時，所繳交的共用部位、共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

第九章房屋使用、管理、維修的具體規(guī)定。

第二十四條業(yè)主、使用人應當遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，按照有利于小區(qū)外貌保持、使用安全等原則，妥善處理供水、排污、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關系。

第二十五條小區(qū)內(nèi)禁止下列行為：

2.擅自移動共用設施設備;。

3.在庭院、平臺、綠地、道路或其他共用部位、場地搭建建筑物、構筑物;。

4.侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術景觀和文娛、體育及休閑設施;。

5.隨意傾倒或拋棄垃圾、雜物;。

6.堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪聲;。

7.私設攤點;。

8.利用物業(yè)從事危害公共利益、有違社會公共道德的活動;。

9.法律、法規(guī)及規(guī)章禁止的其他行為。

第二十六條業(yè)主或其使用人裝飾裝修房屋，應當事先將裝飾裝修方案報經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)認可，并簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》。物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項告知業(yè)主或使用人。裝飾裝修房屋，不得影響共用部位、共用設備設施的正常使用和維修養(yǎng)護以及相鄰業(yè)主的合法權益，因裝飾裝修導致共用部位、共用設備設施以及其他業(yè)主利益受損，業(yè)主或使用人應當承擔修復及賠償責任。

第二十七條房屋應當按設計用途使用。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應征得業(yè)主委員會的書面同意，并報政府有關主管部門批準。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和公共設施，不得改變用途，確需改變用途的，由業(yè)主大會討論決定并辦理有關手續(xù)。

第二十八條因房屋維修或公共利益需要臨時占用、挖掘道路、場地的，應當與業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)簽訂書面協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，應作相應賠償。

第二十九條利用物業(yè)設置廣告等經(jīng)營性設施的，應當在征得業(yè)主委員會的書面同意后，方可向有關部門辦理報批手續(xù)。

第三十條利用共用部位、共用設施設備經(jīng)營的應征得業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，所得收益應補充共用部位、共用設施設備維修基金。

第三十一條業(yè)主轉讓或者出租房屋時，應當將本公約作為轉讓合同或租賃合同的必要附件。當事人應將房屋轉讓或出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。

第三十二條房屋及其配套設施應當定期維修養(yǎng)護，出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響外觀或妨礙公共利益的情況時，業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)應督促責任人維修養(yǎng)護。

第三十三條物業(yè)管理企業(yè)實施對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修養(yǎng)護時，有關業(yè)主和使用人應當給予配合。業(yè)主、使用人阻撓維修造成物業(yè)損壞及財產(chǎn)損失的，應當負責修復或者賠償。

第三十四條物業(yè)管理企業(yè)進入業(yè)主或使用人的單元進行維修工作，應事先通知業(yè)主或使用人并取得其同意。緊急情況下無法通知業(yè)主或使用人的，物業(yè)管理企業(yè)可在第三方機構的監(jiān)督下，進入單元內(nèi)部，但事后應及時通知業(yè)主或使用人。

第三十五條如房屋因火災、臺風、地震、地陷或其他原因而破壞，以致大部分不能使用，則業(yè)主委員會應該召開特別業(yè)主大會，決定房屋是否修復或重建以及修復或重建費用的籌集辦法;如業(yè)主大會決定放棄修復和重建，則業(yè)主委員會應拍賣剩余房產(chǎn)，并將拍賣所得與共有部位、共用設施設備維修基金及業(yè)主其他共有財產(chǎn)按建筑面積比例返還給各業(yè)主。

第十章業(yè)主大會及業(yè)主委員會。

第三十六條業(yè)主大會的召開與業(yè)主委員會：

1.在業(yè)主入住率達到____%及以上時，業(yè)主代表、開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理企業(yè)應在物業(yè)所在區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導下、監(jiān)督下組成業(yè)主大會籌備組，在規(guī)定的時間內(nèi)，組織召開業(yè)主大會(或業(yè)主代表大會)第一次全體會議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

2.開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)逾期不組織召開業(yè)主大會的，________區(qū)小區(qū)辦可以指定業(yè)主代表自行組織召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

第三十七條業(yè)主大會的職責：

1.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則;。

2.選舉、更換業(yè)主委員會委員;。

3.制定、修改業(yè)主委員會章程;。

4.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;。

5.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);。

6.審議、批準物業(yè)管理企業(yè)的年度工作計劃;。

7.決定共用部位、共用設施設備維修基金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施;。

8.決定物業(yè)管理的其他重大事項。

第三十八條業(yè)主委員會的職責：

1.組織召開業(yè)主大會;。

2.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂或解除物業(yè)管理合同;。

3.監(jiān)督公共維修基金的使用和管理;。

4.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動;。

5.執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定;。

6.協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開展各項工作;。

7.公約、會議記錄、簽到簿、出席委托書及有關文件由業(yè)主委員會保管，業(yè)主或利害關系人如有書面請求閱覽，業(yè)主委員會不得拒絕。

第十一章違約責任。

第三十九條業(yè)主、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行本公約產(chǎn)生的糾紛和爭議，可通過協(xié)商和調(diào)解的方式解決，也可向______市仲裁委員會申請仲裁(或向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟).

第四十條業(yè)主、使用人違反本公約和物業(yè)使用管理維修規(guī)定的，應承擔相應的民事責任。對違反本公約的，業(yè)主委員會、相關業(yè)主及使用人、物業(yè)管理企業(yè)可依照本公約向物業(yè)管理行政主管部門投訴，也可直接向有管轄權的人民法院(或仲裁機構)提起訴訟(或仲裁).

第四十一條業(yè)主、使用人未按照本公約或《物業(yè)管理委托合同》繳納物業(yè)管理費用的，物業(yè)管理企業(yè)可按每日加收應繳納費用的____‰的滯納金或按約定加收滯納金。對于超過18個月不繳納物業(yè)管理費的業(yè)主，業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)可向房地產(chǎn)行政主管部門申請禁止該業(yè)主所欠費物業(yè)的轉讓、出租和抵押，也可向人民法院申請追繳。

第四十二條業(yè)主大會、業(yè)主委員會做出的決定違反本公約或公共利益的，業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)可以向政府物業(yè)管理行政主管部門或人民法院申請撤銷業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定。

第四十三條開發(fā)企業(yè)未履行工程質(zhì)量保修責任的，業(yè)主及業(yè)主委員會可要求其賠償損失。

第四十四條物業(yè)管理企業(yè)違反《物業(yè)管理委托合同》規(guī)定或本公約的，業(yè)主及業(yè)主委員會可依照合同或本公約追究其經(jīng)濟責任。

第十二章附則。

第四十五條本公約的效力及于開發(fā)企業(yè)、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)。

第四十六條本公司適用中華人民共和國法律、法規(guī)、政府規(guī)章有關政策以及市法規(guī)、政府規(guī)章和有關政策。公約不得與前述法律、法規(guī)、規(guī)章、政策相抵觸，如有抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。

第四十七條業(yè)主委員會擁有對公約的解釋權，但在業(yè)主委員會成立前，由開發(fā)企業(yè)解釋。業(yè)主委員會成立前，開發(fā)企業(yè)不得對已核準的公約進行修改。業(yè)主委員會成立后，可由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會決議對公約進行修改。修改后的公約，應重新申請核準。

第四十八條本公約報市國土資源和房屋管理局備案。

第四十九條本公約向市國土資源和房屋管理局報審一式六份，經(jīng)核準后，市國土資源和房屋管理局備案兩份，________區(qū)小區(qū)辦備案一份，開發(fā)企業(yè)留存一份，物業(yè)管理企業(yè)一份，業(yè)主委員會一份。

甲方：________。

________年________月________日。

乙方：________。

________年________月________日。

小區(qū)業(yè)主公約合同篇六

為加強_________（以下行稱“本物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

第一條目的與依據(jù)。

為保障本物業(yè)的依法與合理使用、維護、管理，建立良好的公共秩序，營造安全、文明的生活、工作環(huán)境，維護業(yè)主的共同利益與合法權益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主公約（以下簡稱本公約）。

第二條公約效力。

本公約對物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第三條物業(yè)基本情況。

土地用途：_________________________________________________。

第四條管理方式。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理，通過依法選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。業(yè)主大會設立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構。

業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成與任期、工作經(jīng)費、印章管理使用等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則依法作出約定。

第五條共有部分所有權。

根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權：

3.由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備，包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

第六條專有部分所有權。

業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第七條相鄰業(yè)主。

業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。

業(yè)主應及時對屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權益的損壞部位和設施進行維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責任的共用部位和設施損壞時，應及時通知物業(yè)管理企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴大。

第八條物業(yè)用途。

1.業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)，自覺維護物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對市容環(huán)境要求的相關規(guī)定。

2.不擅自變更房屋結構、外觀和用途；占用共用部位和共用設施設備；利用共用部位搭建建筑物、構筑物等。具體如下：

（1）空調(diào)外掛設備應按指定位置安裝；

（2）陽臺外和窗外不吊掛和晾曬物品；

（3）不擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標識牌、廣告牌或標語等。

第九條共用部位、共用設施設備依法經(jīng)營。

按照以下條款進行本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備的經(jīng)營和收益分配：

1.利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。

2.利用業(yè)主依法享有的房屋本體共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益部分，歸該幢全體業(yè)主共同所有，并主要用于補充專項維修資金。

3.利用業(yè)主依法享有的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設施設備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益部分，歸全體業(yè)主所有，并主要用于補充專項維修資金。

4.________________________________________________________________________。

第十條裝飾裝修。

1.業(yè)主或物業(yè)使用人對自用部分進行裝飾、裝修，應當向物業(yè)管理企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。

2.業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

3.業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。

4.本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為________________________，其他時間不得施工。

5.因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十一條共用設施的使用管理。

1.業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。

2.業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設計位置的，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

3.業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

4.如因人為原因造成共用部位共用設施設備損壞，造成損壞的責任人應負責修復或賠償損失。

第十二條公共秩序維護。

2.不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物，垃圾應按指定時間和地點堆放，避免遺撒；

3.不在公共部位亂涂亂畫和隨便張貼；

4.不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲。

第十三條禁止行為。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1.損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途；

小區(qū)業(yè)主公約合同篇七

乙方：

根據(jù)需要，甲方將???????小區(qū)供暖項目承包給乙方經(jīng)營管理，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂本合同。甲乙雙方須共同遵守執(zhí)行，內(nèi)容如下：

一、承包年限。

為?年?月?日至?年月?日止。

二、承包費。

承包管理費為元。

三、支付方式。

甲方于供暖期內(nèi)每月底以現(xiàn)金方式支付承包管理費的五分之一。

四、甲乙雙方權利義務。

1、甲方權利義務：

(1)甲方負責鍋爐、管道等供暖設備的運作、維修、維護保養(yǎng)和相關費用的支付。

(2)甲方負責提供供暖必備的工具設施和水、電線路及其必要的費用，并保證乙方能正常使用，同時為乙方工作人員提供住宿。

(3)甲方按乙方要求，及時進行設備設施的檢查、保養(yǎng)和清理，如鍋爐、管道等供暖設備發(fā)生故障，乙方必須及時通知甲方，并采取必要措施防止故障擴大，減少損失。

(4)甲方有權對乙方進行各種行政管理，如：衛(wèi)生、安全、治安消防、綜合治理、監(jiān)督等，特別要禁止火災等事故發(fā)生，一旦發(fā)生類似事故，甲方有權追究乙方的責任。

(5)若因甲方提供取暖煤源質(zhì)量出現(xiàn)問題，導致乙方供熱未達到規(guī)定標準，由甲方負全部責任。

2、乙方權利義務：

(1)乙方按照東港供暖條例的相關規(guī)定按時、按量供暖，工作日內(nèi)保證室內(nèi)溫度保證在正負16攝氏度。

(2)乙方負責鍋爐工的招聘選任工作，保證鍋爐工證照齊全，持證上崗，乙方負擔其工資發(fā)放。

(3)一旦出現(xiàn)鍋爐工操作失誤造成的一切后果，由乙方負責，與甲方無關。

五、違約責任。

1、甲方未按約定時間及時維修設備，造成乙方不能按時、按量供暖，甲方承擔一切責任。

2、甲方若未按約定方式支付承包管理費，乙方有權中斷供熱，由此帶來的一切后果由甲方承擔。

3、乙方供熱未達到標準，每延誤一天，甲方按照不同程度從承包費用中扣除相應費用。

4、若因停水、停電造成供熱中斷的，或因供熱設施正常的檢修和搶修造成鍋爐停燒，乙方不承擔責任。

本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：

乙方：

小區(qū)業(yè)主公約合同篇八

第一條?本合同當事人。

根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將____________________委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條?物業(yè)基本情況。

第三條?乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章?委托管理事項。

第四條?房屋建筑共用部位、共用設施、設備的管理、維修養(yǎng)護。

第五條?道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養(yǎng)護。

第六條?公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理。

第七條?公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

第八條?交通與_____停放秩序的管理。

第九條?維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。

第十條?管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十一條?協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十二條?負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用；

2.房屋共有部位和共用設施日常維修費；

3.停車費；

4.裝璜垃圾清運費。

第十三條?業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理_____。

第十四條?對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施，并報有關執(zhí)法部門處理。

第十五條?委托管理期限為________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。

第四章?雙方權利義務。

第十六條?甲方權利義務。

1.代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、和房屋及設施維修計劃；

7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

8.業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應承擔違約責任，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作，幫助乙方催交。

第十七條?乙方權利義務。

1.根據(jù)相關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；

3.按本合同第十四條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；

7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

8.每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關管理經(jīng)費的使用情況；

第五章?物業(yè)管理服務質(zhì)量。

第十八條?乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級參考標準》中“________級服務等級標準”實現(xiàn)目標管理，具體詳見附件。

第六章?物業(yè)管理服務費用。

2.空置房屋的管理服務費，按全額收取；

3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按下列方法處理：

從逾期之日起每天應按費用的千分之一交納滯納金。

第二十條?公共設施日常維修費。

房屋的共有部位、共用設施、設備、公共場地的日常維修、養(yǎng)護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列標準執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護費用，從房屋共有部位和共用設施日常維修費中承擔；大中修費用、更新費用，由乙方制定計劃，報甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔。

第二十一條?車位使用費由乙方按照《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車_____辦法》和《住宅小區(qū)機動車地下停車_____標準》規(guī)定，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補物業(yè)管理成本。

第二十二條?乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，_____標準須經(jīng)甲方同意。

第七章?違約責任。

第二十三條?甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。

第二十四條?乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同。

第二十五條?乙方違反本合同第六章約定，擅自提高_____標準的，甲方有權要求乙方清退。

第八章?附則。

第二十六條?本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協(xié)商解決。可以用書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二十七條?合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好，甲、乙雙方可續(xù)訂合同。

第二十八條?本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第二十九條?本合同正本連同附件共_________頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十條?因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十一條?本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十二條?本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請_________街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。

第三十三條?合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在合同期滿_________天前向對方提出書面意見。

第三十四條?本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：_____________?乙方簽章：____________。

代表人：_______________?代表人：______________。

_______年_____月_____日?______年______月____日。

小區(qū)業(yè)主公約合同篇九

為加強_________(以下行稱“本物業(yè)”)的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

第一條目的與依據(jù)。

為保障本物業(yè)的依法與合理使用、維護、管理，建立良好的公共秩序，營造安全、文明的生活、工作環(huán)境，維護業(yè)主的共同利益與合法權益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主公約(以下簡稱本公約)。

第二條公約效力。

本公約對物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第三條物業(yè)基本情況。

物業(yè)名稱：_________;。

座落位置：_________;。

總建筑面積：_________;。

國有土地使用證明文件政府批文號：_________;。

土地用途：_________。

第四條管理方式。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理，通過依法選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。業(yè)主大會設立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構。

業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成與任期、工作經(jīng)費、印章管理使用等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則依法作出約定。

第五條共有部分所有權。

根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權：

3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備，包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

第六條專有部分所有權。

業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第七條相鄰業(yè)主。

業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。

業(yè)主應及時對屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權益的損壞部位和設施進行維修;業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責任的共用部位和設施損壞時，應及時通知物業(yè)管理企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴大。

第八條物業(yè)用途。

1、業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)，自覺維護物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對市容環(huán)境要求的相關規(guī)定。

2、不擅自變更房屋結構、外觀和用途;占用共用部位和共用設施設備;利用共用部位搭建建筑物、構筑物等。具體如下：

(1)空調(diào)外掛設備應按指定位置安裝;。

(2)陽臺外和窗外不吊掛和晾曬物品;。

(3)不擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標識牌、廣告牌或標語等。

3、因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

第九條共用部位、共用設施設備依法經(jīng)營。

按照以下條款進行本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備的經(jīng)營和收益分配：

1、利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。

2、利用業(yè)主依法享有的房屋本體共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益部分，歸該幢全體業(yè)主共同所有，并主要用于補充專項維修資金。

3、利用業(yè)主依法享有的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設施設備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益部分，歸全體業(yè)主所有，并主要用于補充專項維修資金。

4、_________。

第十條裝飾裝修。

1、業(yè)主或物業(yè)使用人對自用部分進行裝飾、裝修，應當向物業(yè)管理企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。

2、業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

3、業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。

4、本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為_________，其他時間不得施工。

5、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十一條共用設施的使用管理。

1、業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。

2、業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設計位置的，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

3、業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

4、如因人為原因造成共用部位共用設施設備損壞，造成損壞的責任人應負責修復或賠償損失。

第十二條公共秩序維護。

2、不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物，垃圾應按指定時間和地點堆放，避免遺撒;。

3、不在公共部位亂涂亂畫和隨便張貼;。

4、不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲。

第十三條禁止行為。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途;。

2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業(yè)共用設施設備;。

3、違章搭建、私設攤點;。

4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;。

6、擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;。

7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;。

8、_________;。

9、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第十四條動物的飼養(yǎng)。

業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定，并應遵守以下約定：

1、_________;。

2、_________。

第十五條機動車管理。

1、機動車在住宅區(qū)內(nèi)行駛時速應低于5公里;。

2、車輛出入應按要求出示證件;。

3、機動車應在專門的車位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場所停放;。

4、車位只可用作停放車輛用途，不得自行在車位上安裝任何設置;。

5、夜間停放期間，防盜報警器應使用靜音，發(fā)生噪音應迅速解除;。

6、本物業(yè)區(qū)域的共用車位使用分配方式為以下第_________種。

(1)留出適當數(shù)量的訪客車位后，按順序登記分配;。

(2)輪換分配;。

(3)以抽簽的方式分配。

第十六條選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)。

1、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)須經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過;。

2、由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會的決定代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;。

3、物業(yè)服務合同效力不隨物業(yè)所有權的變化而喪失。

第十七條物業(yè)服務費用的交納。

1、業(yè)主應按規(guī)定或約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務費，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務費用的，應委托他人按期代交或及時補交。并按時交納水、電、燃氣等能源費用和供暖等費用。

2、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和自用設備進行維修、養(yǎng)護和進行其他特約性服務，應支付相關費用。

3、房屋共用部位共用設施設備專項維修資金業(yè)主應按有關規(guī)定交納和使用專項維修資金，維修資金不敷使用時，應按有關規(guī)定續(xù)籌。

4、其他條款_________。

第十八條業(yè)主大會與業(yè)委會工作經(jīng)費。

1、本物業(yè)業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法開展工作所需的經(jīng)費由全體業(yè)主共同承擔，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務費中，并由業(yè)主委員會負責籌集和管理。

2、業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集和管理使用按照業(yè)主大會依法制定的相關規(guī)定執(zhí)行，并對使用情況定期公告和接受業(yè)主質(zhì)詢。

第十九條保險。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險，由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權屬份額大小享有權利、履行義務，其費用進入物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出，由實施物業(yè)管理服務的物業(yè)管理企業(yè)代行辦理相關手續(xù);業(yè)主的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主自行辦理。

第二十條物業(yè)的轉讓。

1、業(yè)主在轉讓或出租其擁有的物業(yè)時，應當要求新業(yè)主和承租人承諾遵守公約，并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內(nèi)，將房屋轉讓或出租情況告知物業(yè)管理企業(yè)。

2、業(yè)主轉讓物業(yè)，應與物業(yè)管理企業(yè)結清物業(yè)服務費用;出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

第二十一條條違約責任。

1、因違反本公約，造成其他業(yè)主、使用人等人身傷害或財產(chǎn)損失的，當事人依法承擔賠償責任。

2、物業(yè)交付他人使用的，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

3、違反本公約的，由業(yè)主委員會督促改正，也可由相關當事人依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第二十二條定義。

1、本公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

2、本公約所稱共用部位是指一幢房屋內(nèi)部，由整幢房屋的業(yè)主、使用人共用的房屋主體承重結構、外墻面、門廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務的房屋等。

3、本公約所稱共用設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內(nèi)，由業(yè)主、使用人共用的上下水管道、電梯、供配電設施設備、消防及安全監(jiān)控設施設備、公益性文體康樂設施、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性停車場所和有關共用設施設備使用的房屋等。

第二十三條公約通過。

本公約經(jīng)_________年_________月_________日首次業(yè)主大會會議全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過，自通過之日起生效。

第二十四條公約修改與補充。

業(yè)主大會會議通過的有關本公約的決定均是本公約的組成部分;本公約的修訂經(jīng)業(yè)主大會會議通過;本公約未盡事項由業(yè)主大會會議補充。

第二十五條公約備案。

制定和修改的業(yè)主公約，按規(guī)定報當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。

第二十六條公約保存與執(zhí)有。

本公約業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會保存3份，當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居民委員會各1份。

_________年____月____日。

小區(qū)業(yè)主公約合同篇十

為加強_________（以下行稱“本物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

一、業(yè)主的權利、義務（業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權人。）。

（一）權利。

1．依法享有所擁有物業(yè)的各項權利；

3．有權按有關規(guī)定進行室內(nèi)裝飾裝修；

6．有權參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權；

7．有權就物業(yè)管理的有關事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復；

8．有權要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目；

9．有權對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評；

10．有權向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議；

11．有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任，對方不維修養(yǎng)護或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護，按規(guī)定分攤費用。

（二）義務。

1．在使用、經(jīng)營、轉讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；：

2．執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的決議、決定；

3．自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好；

4．按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務費、房屋本體維修基金等費用；

5．業(yè)主如需進行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運垃圾和粉刷樓梯的，還應同時交納垃圾清運費和粉刷費；如有額外使用公用設施（如電梯、供電增容等）的，還應承擔相應的補償費用。

9．在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

（2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；

（4）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施；

（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；

（7）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；

（8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等；

（9）隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標準的噪音；

（10）利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為；

（11）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

二、業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會。

1．業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。

業(yè)主管理委員會是業(yè)主大會的常設（執(zhí)行）機構，經(jīng)政府部門批準成立后，維護全體業(yè)主的物業(yè)權益，依法行使各項權利。業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會均應接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導與監(jiān)督。

2．第一次業(yè)主大會，在本物業(yè)交付使用且住用率達到百分之五十以上時，由區(qū)物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主管理委員會。

3．本物業(yè)所有享有投票權的已住用業(yè)主，均應按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任。

4．業(yè)主應親自出席業(yè)主大會并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權，并應服從業(yè)主大會作出的決定。委托他人投票的，必須出具授權委托書，否則該項委托無效。授權委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。

5．業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式；會議表決采取投票、舉手等形式。

6．業(yè)主管理委員會成立后，負責召集此后的業(yè)主大會，并每年至少召開一次。

經(jīng)持有百分之十以上投票權的業(yè)主提議，業(yè)主管理委員會應于接到該項提議后十四天內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會。

業(yè)主委員會應于召開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告并報告區(qū)物業(yè)管理主管部門。

7．業(yè)主大會必須有已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。

8．業(yè)主大會的出席人數(shù)達到規(guī)定人數(shù)時，在會上提出的需經(jīng)決定的事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有效。

9．業(yè)主投票時，以每套單元式住宅為一票；非住宅房屋每一百平方米建筑面積為一票，3百平方米以下的每份房地產(chǎn)證書一票。

10．業(yè)主大會的決定和業(yè)主管理委員會章程的`內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的，區(qū)物業(yè)管理主管部門有權予以糾正或撤銷。

三、違約責任。

1．違反本公約業(yè)主義務條款中1．3．4．5．6．7．9．10項規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權強制整改，包括采取停水、停電、停氣等催改措施；對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權要求責任人予以賠償并承擔違約金；強制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項目及標準，由物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會議定，業(yè)主管理委員會未成立的，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準后執(zhí)行。

2．業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務費、房屋本體維修基金等費用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金；無正當理由逾期三個月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。

四、其他事項。

1．本公約由開發(fā)建設單位或受其委托的物業(yè)管理單位報區(qū)物業(yè)管理主管部／司審核批準，在辦理住用手續(xù)時由業(yè)主簽字，并經(jīng)百分之十五的已住用業(yè)主簽字后生效。

2．本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。

3．業(yè)主大會可以根據(jù)本物業(yè)的實際情況對本公約進行修改補充，并提前報區(qū)物業(yè)管理主管部門核準備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

4．業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主管理委員會之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請市物業(yè)管理主管部門調(diào)解，或提交_________仲裁委員會依法裁決。

5．本公約一式三份，業(yè)主、業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。

業(yè)主（簽章）：_________。

住宅：_________棟_________號。

商業(yè)用房：_________棟_________號（店、鋪）。

所在單位：_________。

電話：_________。

其他：_________。

_________年____月____日。

簽訂地點：_________。

小區(qū)業(yè)主公約合同篇十一

國際貿(mào)易合同公約全文如下：

第一章適用范圍。

第一條。

(1)本公約適用于營業(yè)地在不同國家的當事人之間所訂立的貨物銷售合同：

(a)如果這些國家是締約國;或。

(b)如果國際私法規(guī)則導致適用某一締約國的法律。

(2)當事人營業(yè)地在不同國家的事實，如果從合同或從訂立合同前任何時候或訂立合同時，當事人之間的任何交易或當事人透露的情報均看不出，應不予考慮。

(3)在確定本公約的適用時，當事人的國籍和當事人或合同的民事或商業(yè)性質(zhì)，應不予考慮。

第二條。

本公約不適用于以下的銷售：

(b)經(jīng)由拍賣的銷售;。

(c)根據(jù)法律執(zhí)行令狀或其它令狀的銷售;。

(d)公債、股票、投資證券、流通票據(jù)或貨幣的銷售;。

(e)船舶、船只、氣墊船或飛機的銷售;。

(f)電力的銷售。

第三條。

(1)供應尚待制造或生產(chǎn)的貨物的合同應視為銷售合同，除非訂購貨物的當事人保證供應這種制造或生產(chǎn)所需的大部分重要材料。

(2)本公約不適用于供應貨物一方的絕大部分義務在于供應勞力或其它服務的合同。

第四條。

本公約只適用于銷售合同的訂立和賣方和買方因此種合同而產(chǎn)生的權利和義務。特別是，本公約除非另有明文規(guī)定，與以下事項無關：

(a)合同的效力，或其任何條款的效力，或任何慣例的效力;。

(b)合同對所售貨物所有權可能產(chǎn)生的影響。

第五條。

本公約不適用于賣方對于貨物對任何人所造成的死亡或傷害的責任。

第六條。

雙方當事人可以不適用本公約，或在第十二條的條件下，減損本公約的任何規(guī)定或改變其效力。

第二章總則。

第七條。

(1)在解釋本公約時，應考慮到本公約的國際性質(zhì)和促進其適用的統(tǒng)一以及在國際貿(mào)易上遵守誠信的需要。

(2)凡本公約未明確解決的屬于本公約范圍的問題，應按照本公約所依據(jù)的一般原則來解決，在沒有一般原則的情況下，則應按照國際私法規(guī)定適用的法律來解決。

第八條。

(1)為本公約的目的，一方當事人所作的聲明和其它行為，應依照他的意旨解釋，如果另一方當事人已知道或者不可能不知道此一意旨。

(2)如果上一款的規(guī)定不適用，當事人所作的聲明和其它行為，應按照一個與另一方當事人同等資格、通情達理的人處于相同情況中，應有的理解來解釋。

(3)在確定一方當事人的意旨或一個通情達理的人應有的理解時，應適當?shù)乜紤]到與事實有關的一切情況，包括談判情形、當事人之間確立的任何習慣作法、慣例和當事人其后的任何行為。

第九條。

(1)雙方當事人業(yè)已同意的任何慣例和他們之間確立的任何習慣做法，對雙方當事人均有約束力。

(2)除非另有協(xié)議，雙方當事人應視為已默示地同意對他們的合同或合同的訂立適用雙方當事人已知道或理應知道的慣例，而這種慣例，在國際貿(mào)易上，已為有關特定貿(mào)易所涉同類合同的當事人所廣泛知道并為他們所經(jīng)常遵守。

第十條。

為本公約的目的：

(b)如果當事人沒有營業(yè)地，則以其慣常居住地為準。

第十一條。

銷售合同無須以書面訂立或書面證明，在形式方面也不受任何其它條件的限制。

銷售合同可以用包括人證在內(nèi)的任何方法證明。

第十二條。

本公約第十一條、第二十九條或第二部分準許銷售合同或其更改或根據(jù)協(xié)議終止，或者任何發(fā)盤、接受或其它意旨表示得以書面以外任何形式做出的任何規(guī)定不適用，如果任何一方當事人的營業(yè)地是在已按照本公約第九十六條做出了聲明的一個締約國內(nèi)，各當事人不得減損本條或改變其效力。

第十三條。

為本公約的目的，“書面”包括電報和電傳。

第二部分合同的訂立編輯。

第十四條。

(1)向一個或一個以上特定的人提出的訂立合同的建議，如果十分確定并且表明發(fā)盤人在得到接受時承受約束的意旨，即構成發(fā)盤。一個建議如果寫明貨物并且明示或暗示地規(guī)定數(shù)量和價格或規(guī)定如何確定數(shù)量和價格，即為十分確定。

(2)非向一個或一個以上特定的人提出的建議，僅應視為邀請做出發(fā)盤，除非提出建議的人明確地表示相反的意向。

第十五條。

(1)發(fā)盤于送達被發(fā)盤人時生效。

(2)一項發(fā)盤，即使是不可撤銷的，得予撤回，如果撤回通知于發(fā)盤送達被發(fā)價人之前或同時，送達被發(fā)盤人。

第十六條。

(1)在未訂立合同之前，發(fā)盤得予撤銷，如果撤銷通知于被發(fā)盤人發(fā)出接受通知之前送達被發(fā)盤人。

(2)但在下列情況下，發(fā)盤不得撤銷：

(a)發(fā)盤寫明接受發(fā)盤的期限或以其它方式表示發(fā)盤是不可撤銷的;。

(b)被發(fā)盤人有理由信賴該項發(fā)盤是不可撤銷的，而且被發(fā)盤人已本著對該項發(fā)盤的信賴行事。

第十七條。

一項發(fā)盤，即使是不可撤銷的，于拒絕通知送達發(fā)盤人時終止。

第十八條。

(1)被發(fā)盤人聲明或做出其它行為表示同意一項發(fā)盤，即是接受，緘默或不行動本身不等于接受。

(2)接受發(fā)盤于表示同意的通知送達發(fā)盤人時生效。如果表示同意的通知在發(fā)價人所規(guī)定的時間內(nèi)，如未規(guī)定時間，在一段合理的時間內(nèi)，未曾送達發(fā)盤人，接受就成為無效，但須適當?shù)乜紤]到交易的情況，包括發(fā)盤人所使用的通訊方法的迅速程序。對口頭發(fā)盤必須立即接受，但情況有別者不在此限。

(3)但是，如果根據(jù)該項發(fā)盤或依照當事人之間確立的習慣作法和慣例，被發(fā)價人可以做出某種行為，例如與發(fā)運貨物或支付價款有關的行為，來表示同意，而無須向發(fā)盤人發(fā)出通知，則接受于該項行為做出時生效，但該項行為必須在上一款所規(guī)定的期間內(nèi)做出。

第十九條。

(1)對發(fā)盤表示接受但載有添加、限制或其它更改的答復，即為拒絕該項發(fā)盤，并構成還盤。

(2)但是，對發(fā)盤表示接受但載有添加或不同條件的答復，如所載的添加或不同條件在實質(zhì)上并不變更該項發(fā)盤的條件，除發(fā)盤人在不過分遲延的期間內(nèi)以口頭或書面通知反對其間的差異外，仍構成接受。如果發(fā)盤人不做出這種反對，合同的條件就以該項發(fā)盤的條件以及接受通知內(nèi)所載的更改為準。

(3)有關貨物價格、付款、貨物質(zhì)量和數(shù)量、交貨地點和時間、一方當事人對另一方當事人的賠償責任范圍或解決爭端等等的添加或不同條件，均視為在實質(zhì)上變更發(fā)盤的條件。

第二十條。

(1)發(fā)盤人在電報或信件內(nèi)規(guī)定的接受期間，從電報交發(fā)時刻或信上載明的發(fā)信日期起算，如信上未載明發(fā)信日期，則從信封上所載日期起算。發(fā)盤人以電話、電傳或其它快速通訊方法規(guī)定的接受期間，從發(fā)盤送達被發(fā)盤人時起算。

(2)在計算接受期間時，接受期間內(nèi)的正式假日或非營業(yè)日應計算在內(nèi)。但是，如果接受通知在接受期間的最后1天未能送到發(fā)盤人地址，因為那天在發(fā)盤人營業(yè)地是正式假日或非營業(yè)日，則接受期間應順延至下一個營業(yè)日。

第二十一條。

(1)逾期接受仍有接受的效力，如果發(fā)盤人毫不遲延地用口頭或書面將此種意見通知被發(fā)盤人。

(2)如果載有逾期接受的信件或其它書面文件表明，它是在傳遞正常、能及時送達發(fā)盤人的情況下寄發(fā)的，則該項逾期接受具有接受的效力，除非發(fā)盤人毫不遲延地用口頭或書面通知被發(fā)盤人：他認為他的發(fā)盤已經(jīng)失效。

第二十二條。

接受得予撤回，如果撤回通知于接受原應生效之前或同時，送達發(fā)盤人。

第二十三條。

合同于按照本公約規(guī)定對發(fā)盤的接受生效時訂立。

第二十四條。

為公約本部分的目的，發(fā)盤、接受聲明或任何其它意旨表示“送達”對方，系指用口頭通知對方或通過任何其它方法送交對方本人，或其營業(yè)地或通訊地址，如無營業(yè)地或通訊地址，則送交對方慣常居住地。

第三部分貨物銷售編輯。

第一章總則。

第二十五條。

一方當事人違反合同的結果，如使另一方當事人蒙受損害，以致于實際上剝奪了他根據(jù)合同規(guī)定有權期待得到的東西，即為根本違反合同，除非違反合同一方并不預知而且一個同等資格、通情達理的人處于相同情況中也沒有理由預知會發(fā)生這種結果。

第二十六條。

宣告合同無效的聲明，必須向另一方當事人發(fā)出通知，方始有效。

第二十七條。

除非公約本部分另有明文規(guī)定，當事人按照本部分的規(guī)定，以適合情況的方法發(fā)出任何通知、要求或其它通知后，這種通知如在傳遞上發(fā)生耽擱或錯誤，或者未能到達，并不使該當事人喪失依靠該項通知的權利。

第二十八條。

如果按照本公約的規(guī)定，一方當事人有權要求另一方當事人履行某一義務，法院沒有義務做出判決，要求具體履行此一義務，除非法院依照其本身的法律對不屬本公約范圍的類似銷售合同愿意這樣做。

第二十九條。

(1)合同只需雙方當事人協(xié)議，就可更改或終止。

(2)規(guī)定任何更改或根據(jù)協(xié)議終止必須以書面做出的書面合同，不得以任何其它方式更改或根據(jù)協(xié)議終止。但是，一方當事人的行為，如經(jīng)另一方當事人寄以信賴，就不得堅持此項規(guī)定。

第二章賣方的義務。

第三十條。

賣方必須按照合同和本公約的規(guī)定，交付貨物，移交一切與貨物有關的單據(jù)并轉移貨物所有權。

第一節(jié)交付貨物和移交單據(jù)。

第三十一條。

如果賣方?jīng)]有義務要在任何其它特定地點交付貨物，他的交貨義務如下：(a)如果銷售合同涉及到貨物的運輸，賣方應把貨物移交給第一承運人，以運交給買方;(b)在不屬于上款規(guī)定的情況下，如果合同指的是特定貨物或從特定存貨中提取的或尚待制造或生產(chǎn)的未經(jīng)特定化的貨物，而雙方當事人在訂立合同時已知道這些貨物是在某一特定地點，或將在某一特定地點制造或生產(chǎn)，賣方應在該地點把貨物交給買方處置;(c)在其它情況下，賣方應在他于訂立合同時的營業(yè)地把貨物交給買方處置。

第三十二條。

(1)如果賣方按照合同或本公約的規(guī)定將貨物交付給承運人，但貨物沒有以貨物上加標記、或以裝運單據(jù)或其它方式清楚地注明有關合同，賣方必須向買方發(fā)出列明貨物的發(fā)貨通知。

(2)如果賣方有義務安排貨物的運輸，他必須訂立必要的合同，以按照通常運輸條件，用適合情況的運輸工具，把貨物運到指定地點。

(3)如果賣方?jīng)]有義務對貨物的運輸辦理保險，他必須在買方提出要求時，向買方提供一切現(xiàn)有的必要資料，使他能夠辦理這種保險。

第三十三條。

賣方必須按以下規(guī)定的日期交付貨物：

(a)如果合同規(guī)定有日期，或從合同可以確定日期，應在該日期交貨;(b)如果合同規(guī)定有一段時間，或從合同可以確定一段時間，除非情況表明應由買方選定一個日期外，應在該段時間內(nèi)任何時候交貨;(c)在其它情況下，應在訂立合同后一段合理時間內(nèi)交貨。

第三十四條。

如果賣方有義務移交與貨物有關的單據(jù)，他必須按照合同所規(guī)定的時間、地點和方式移交這些單據(jù)。如果賣方在那個時間以前已移交這些單據(jù)，他可以在那個時間到達前糾正單據(jù)中任何不符合同規(guī)定的情形，但是，此一權利的行使不得使買方遭受不合理的不便或承擔不合理的開支。但是，買方保留本公約所規(guī)定的要求損害賠償?shù)娜魏螜嗬?/p>

第二節(jié)貨物相符與第三方要求。

第三十五條。

(1)賣方交付的貨物必須與合同所規(guī)定的數(shù)量、質(zhì)量和規(guī)格相符，并須按照合同所規(guī)定的方式裝箱或包裝。

(2)除雙方當事人業(yè)已另有協(xié)議外，貨物除非符合以下規(guī)定，否則即為與合同不符：

(a)貨物適用于同一規(guī)格貨物通常使用的目的;。

(c)貨物的質(zhì)量與賣方向買方提供的貨物樣品或樣式相同;。

(d)貨物按照同類貨物通用的方式裝箱或包裝，如果沒有此種通用方式，則按照足以保全和保護貨物的方式裝箱或包裝。

(3)如果買方在訂立合同時知道或者不可能不知道貨物不符合同，賣方就無須按上一款(a)項至(d)項負有此種不符合同的責任。

第三十六條。

(1)賣方應按照合同和本公約的規(guī)定，對風險移轉到買方時所存在的任何不符合同情形，負有責任，即使這種不符合同情形在該時間后方始明顯。

(2)賣方對在上一款所述時間后發(fā)生的任何不符合同情形，也應負有責任，如果這種不符合同情形是由于賣方違反他的某項義務所致，包括違反關于在一段時間內(nèi)貨物將繼續(xù)適用于其通常使用的目的或某種特定目的，或將保持某種特定質(zhì)量或性質(zhì)的任何保證。

第三十七條。

如果賣方在交貨日期前交付貨物，他可以在那個日期到達前，交付任何缺漏部分或補足所交付貨物的不足數(shù)量，或交付用以替換所交付不符合同規(guī)定的貨物，或對所交付貨物中任何不符合同規(guī)定的情形做出補救，但是，此一權利的行使不得使買方遭受不合理的不便或承擔不合理的開支。但是，買方保留本公約所規(guī)定的要求損害賠償?shù)娜魏螜嗬?/p>

第三十八條。

(1)買方必須在按情況實際可行的最短時間內(nèi)檢驗貨物或由他人檢驗貨物。

(2)如果合同涉及到貨物的運輸，檢驗可推遲到貨物到達目的地后進行。

(3)如果貨物在運輸途中改運或買方須再發(fā)運貨物，沒有合理機會加以檢驗，而賣方在訂立合同時已知道或理應知道這種改運或再發(fā)運的可能性，檢驗可推遲到貨物到達新目的地后進行。

第三十九條。

(1)買方對貨物不符合同，必須在發(fā)現(xiàn)或理應發(fā)現(xiàn)不符情形后一段合理時間內(nèi)通知賣方，說明不符合同情形的性質(zhì)，否則就喪失聲稱貨物不符合同的權利。

(2)無論如何，如果買方不在實際收到貨物之日起兩年內(nèi)將貨物不符合同情形通知賣方，他就喪失聲稱貨物不符合同的權利，除非這一時限與合同規(guī)定的保證期限不符。

第四十條。

如果貨物不符合同規(guī)定指的是賣方已知道或不可能不知道而又沒有告知買方的一些事實，則賣方無權援引第三十八條和第三十九條的規(guī)定。

第四十一條。

賣方所交付的貨物，必須是第三方不能提出任何權利或要求的貨物，除非買方同意在這種權利或要求的條件下，收取貨物。但是，如果這種權利或要求是以工業(yè)產(chǎn)權或其它知識產(chǎn)權為基礎的，賣方的義務應依照第四十二條的規(guī)定。

第四十二條。

(1)賣方所交付的貨物，必須是第三方不能根據(jù)工業(yè)產(chǎn)權或其它知識產(chǎn)權主張任何權利或要求的貨物，但以賣方在訂立合同時已知道或不可能不知道的權利或要求為限，而且這種權利或要求根據(jù)以下國家的法律規(guī)定是以工業(yè)產(chǎn)權或其它知識產(chǎn)權為基礎的：

(a)如果雙方當事人在訂立合同時預期貨物將在某一國境內(nèi)轉售或做其它使用，則根據(jù)貨物將在其境內(nèi)轉售或做其它使用的國家的法律;(b)在任何其它情況下，根據(jù)買方營業(yè)地所在國家的法律。

(2)賣方在上一款中的義務不適用于以下情況：

(a)買方在訂立合同時已知道或不可能不知道此項權利或要求;(b)此項權利或要求的發(fā)生，是由于賣方要遵照買方所提供的技術圖樣、圖案、程式或其它規(guī)格。

第四十三條。

(1)買方如果不在已知道或理應知道第三方的權利或要求后一段合理時間內(nèi)，將此一權利或要求的性質(zhì)通知賣方，就喪失援引第四十一條或第四十二條規(guī)定的權利。

(2)賣方如果知道第三方的權利或要求以及此一權利或要求的性質(zhì)，就無權援引上一款的規(guī)定。

第四十四條。

盡管有第三十九條第(1)款和第四十三條第(1)款的規(guī)定，買方如果對他未發(fā)出所需的通知具備合理的理由，仍可按照第五十條規(guī)定減低價格，或要求利潤損失以外的損害賠償。

第三節(jié)賣方違反合同的補救辦法。

第四十五條。

(1)如果賣方不履行他在合同和本公約中的任何義務，買方可以：

(a)行使第四十六條至第五十二條所規(guī)定的權利;。

(b)按照第七十四條至第七十七條的規(guī)定，要求損害賠償。

(2)買方可能享有的要求損害賠償?shù)娜魏螜嗬?，不因他行使采取其它補救辦法的權利而喪失。

(3)如果買方對違反合同采取某種補救辦法，法院或仲裁庭不得給予賣方寬限期。

第四十六條。

(1)買方可以要求賣方履行義務，除非買方已采取與此一要求相抵觸的某種補救辦法。

(2)如果貨物不符合同，買方只有在此種不符合同情形構成根本違反合同時，才可以要求交付替代貨物，而且關于替代貨物的要求，必須與依照第三十九條發(fā)出的通知同時提出，或者在該項通知發(fā)出后一段合理時間內(nèi)提出。

(3)如果貨物不符合同，買方可以要求賣方通過修理對不符合同之處做出補救，除非他考慮了所有情況之后，認為這樣做是不合理的。修理的要求必須與依照第三十九條發(fā)出的通知同時提出，或者在該項通知發(fā)出后一段合理時間內(nèi)提出。

第四十七條。

(1)買方可以規(guī)定一段合理時限的額外時間，讓賣方履行其義務。

(2)除非買方收到賣方的通知，聲稱他將不在所規(guī)定的時間內(nèi)履行義務，買方在這段時間內(nèi)不得對違反合同采取任何補救辦法。但是，買方并不因此喪失他對遲延履行義務可能享有的要求損害賠償?shù)娜魏螜嗬?/p>

第四十八條。

(1)在第四十九條的條件下，賣方即使在交貨日期之后，仍可自付費用，對任何不履行義務做出補救，但這種補救不得造成不合理的遲延，也不得使買方遭受不合理的不便，或無法確定賣方是否將償付買方預付的費用。但是，買方保留本公約所規(guī)定的要求損害賠償?shù)娜魏螜嗬?/p>

(2)如果賣方要求買方表明他是否接受賣方履行義務，而買方不在一段合理時間內(nèi)對此一要求做出答復，則賣方可以按其要求中所指明的時間履行義務。買方不得在該段時間內(nèi)采取與賣方履行義務相抵觸的任何補救辦法。

(3)賣方表明他將在某一特定時間內(nèi)履行義務的通知，應視為包括根據(jù)上一款規(guī)定要買方表明決定的要求在內(nèi)。

(4)賣方按照本條第(2)和第(3)款做出的要求或通知，必須在買方收到后，始生效力。

第四十九條。

(1)買方在以下情況下可以宣告合同無效：

(a)賣方不履行其在合同或本公約中的任何義務，等于根本違反合同;。

(b)如果發(fā)生不交貨的情況，賣方不在買方按照第四十七條第(1)款規(guī)定的額外時間內(nèi)交付貨物，或賣方聲明他將不在所規(guī)定的時間內(nèi)交付貨物。

(2)但是，如果賣方已交付貨物，買方就喪失宣告合同無效的權利，除非：

(a)對于遲延交貨，他在知道交貨后一段合理時間內(nèi)這樣做;。

(b)對于遲延交貨以外的任何違反合同事情：

(一)他在已知道或理應知道這種違反合同后一段合理時間內(nèi)這樣做;或。

(三)他在賣方按照第四十八條第(2)款指明的任何額外時間滿期后，或在買方聲明他將不接受賣方履行義務后一段合理時間內(nèi)這樣做。

第五十條。

如果貨物不符合同，不論價款是否已付，買方都可以減低價格，減價按實際交付的貨物在交貨時的價值與符合合同的貨物在當時的價值兩者之間的比例計算。但是，如果賣方按照第三十七條或第四十八條的規(guī)定對任何不履行義務做出補救，或者買方拒絕接受賣方按照該兩條規(guī)定履行義務，則買方不得減低價格。

第五十一條。

(1)如果賣方只交付一部分貨物，或者交付的貨物中只有一部分符合合同規(guī)定，第四十六條至第五十條的規(guī)定適用于缺漏部分及不符合同規(guī)定部分的貨物。

(2)買方只有在完全不交付貨物或不按照合同規(guī)定交付貨物等于根本違反合同時，才可以宣告整個合同無效。

第五十二條。

(1)如果賣方在規(guī)定的日期前交付貨物，買方可以收取貨物，也可以拒絕收取貨物。

(2)如果賣方交付的貨物數(shù)量大于合同規(guī)定的數(shù)量，買方可以收取也可以拒絕收取多交部分的貨物。如果買方收取多交部分貨物的全部或一部分，他必須按合同價格付款。

第三章買方的義務。

第五十三條。

買方必須按照合同和本公約規(guī)定支付貨物價款和收取貨物。

第一節(jié)支付價款。

第五十四條。

買方支付價款的義務包括根據(jù)合同或任何有關法律和規(guī)章規(guī)定的步驟和手續(xù)，以便支付價款。

第五十五條。

如果合同已有效的訂立，但沒有明示或暗示地規(guī)定價格或規(guī)定如何確定價格，在沒有任何相反表示的情況下，雙方當事人應視為已默示地引用訂立合同時此種貨物在有關貿(mào)易的類似情況下銷售的通常價格。

第五十六條。

如果價格是按貨物的重量規(guī)定的，如有疑問，應按凈重確定。

第五十七條。

(1)如果買方?jīng)]有義務在任何其它特定地點支付價款，他必須在以下地點向賣方支付價款：

(a)賣方的營業(yè)地;或者。

(b)如憑移交貨物或單據(jù)支付價款，則為移交貨物或單據(jù)的地點。

(2)賣方必須承擔因其營業(yè)地在訂立合同后發(fā)生變動而增加的支付方面的有關費用。

第五十八條。

(1)如果買方?jīng)]有義務在任何其它特定時間內(nèi)支付價款，他必須于賣方按照合同和本公約規(guī)定將貨物或控制貨物處置權的單據(jù)交給買方處置時支付價款。賣方可以支付價款作為移交貨物或單據(jù)的條件。

(2)如果合同涉及到貨物的運輸，賣方可以在支付價款后方可把貨物或控制貨物處置權的單據(jù)移交給買方作為發(fā)運貨物的條件。

(3)買方在未有機會檢驗貨物前，無義務支付價款，除非這種機會與雙方當事人議定的交貨或支付程序相抵觸。

第五十九條。

買方必須按合同和本公約規(guī)定的日期或從合同和本公約可以確定的日期支付價款，而無需賣方提出任何要求或辦理任何手續(xù)。

第二節(jié)收取貨物。

第六十條。

買方收取貨物的義務如下：

采取一切理應采取的行動，以期賣方能交付貨物;和接收貨物。

小區(qū)業(yè)主公約合同篇十二

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方托乙方對_________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況。

座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）________號；占地面積：________平方米；建筑面積：________平方米；其中住宅_________平方米；物業(yè)類型：_________（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合）。

第二條托管理事項。

1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的維修、養(yǎng)護和管理。

2.房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點等）的維修、養(yǎng)護和管理。

5.公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

6.交通、車輛行駛及停泊。

7.配合和協(xié)助當?shù)貦C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）。

8.社區(qū)文化娛樂活動。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

第三條合同期限。

本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四條甲方的權利和義務。

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；

4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元標準出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房________平方米（其中辦公用房________平方米，員工宿舍________平方米，其它用房_________平方米），由乙方按下列第_________項使用：

（1）無償使用。

（2）按每月每平方米建筑面積_________元的`標準租用。

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；

8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

第五條乙方的權利和義務。

1.根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益。

2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬；

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；

12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務（另有，專門合同規(guī)定除外）。

第六條管理目標。

乙方根據(jù)甲方的托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后_________年內(nèi)達到_________的管理標準；_________年內(nèi)達到_________管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第七條管理服務費用。

1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：

（3）由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_________元；支付期限：_______；支付方式：______。

2.管理服務費標準的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行。

（1）按政府規(guī)定的標準調(diào)整；

（2）按每年_________%的幅度上調(diào)；

（3）按每年_________%的幅度下調(diào)；

（4）按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整；

（5）按雙方議定的標準調(diào)整________________；

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

4.房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計_________元，由甲方負責在_________時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重維護費用。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：

（1）由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付；

（2）由乙方承擔；

（3）在_________費用中支付；

7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：

（2）由甲方承擔上述管理成本費用的_________%。

第八條獎懲措施。

3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。

第九條違約責任。

1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

3.因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術等原因，造成重事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍厥鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚?。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準）。

4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。

第十條其他事項。

1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。

3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交_________仲裁員會依法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.本合同自簽訂之日起生效。

甲方（蓋章）：_______________。

乙方（蓋章）：_______________。

_________年_______月________日。

_________年_______月________日。

小區(qū)業(yè)主公約合同篇十三

第一章總則。

第一條本合同當事人。

委托方(以下簡稱甲方)。

名稱：業(yè)主大會。

受委托方(以下簡稱乙方)。

名稱：

物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：

第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況。

物業(yè)名稱：

物業(yè)用途：

座落：

四至：

占地面積：

總建筑面積：

委托管理的物業(yè)范圍及構成細目見附件一。

第二章物業(yè)服務內(nèi)容。

第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理，

第十一條消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理，

第十二條電梯、水泵的運行和日常維護管理，

第十三條房屋裝飾裝修管理服務，

第十四條其他委托事項。

(1);。

(2);。

(3);。

第三章物業(yè)服務質(zhì)量。

第十五條乙方提供的物業(yè)服務質(zhì)量按以下第項執(zhí)行：

3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質(zhì)量要求，具體為：

第四章物業(yè)服務費用。

第十六條(適用于政府指導價)物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價。

2.如政府發(fā)布的指導價有調(diào)整，上述價格隨之調(diào)整。

第十七條(適用于市場調(diào)節(jié)價)物業(yè)服務費用實行市場調(diào)節(jié)價1.物業(yè)服務費由乙方按元/平方米。月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季、月)收取(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積)。

其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：;按房屋建筑面積比例分攤。

2.物業(yè)服務支出包括以下部分：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;。

(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;。

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用;。

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;。

(6)辦公費用;;。

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;。

(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;。

(9)其它費用：;;。

6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計;聘請專業(yè)機構的費用由全體業(yè)主承擔，專業(yè)機構由雙方協(xié)商選定/(甲方選定、乙方選定)。

第十八條共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：

2.車庫車位(租用);其中，物業(yè)管理服務費為：

車庫車位(已出售)。

3.;。

4.;。

第五章雙方權利義務。

第二十一條甲方權利義務。

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃;。

2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施情況;。

3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設施設備專項維修資金的使用管理;。

4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財務預算和決算;。

5.甲方應在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料：

(2)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;。

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。

(4)各專業(yè)部門驗收資料;。

(5)房屋和配套設施的產(chǎn)權歸屬資料;。

(6)物業(yè)管理所必須的其它資料。

6.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位臵：管理用房按以下方式使用：

(1)乙方無償使用;。

(2);。

7.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時，督促其交納。

8.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：

(1);。

(2);。

9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

10.其他：

第二十二條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構，具有以下權利義務：

1.在業(yè)主大會閉會期間，根據(jù)業(yè)主大會的授權代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權利，履行本合同約定的義務;(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外)。

3.組織物業(yè)的交接驗收;。

4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;。

5.督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務費用;。

6.如實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況;。

7.其他：

第二十三條乙方權利義務。

2.有權要求甲方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為;。

5.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;。

6.每年度向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況;。

9.其他：;。

第六章合同期限。

第二十四條委托管理期限為年;自年月年日止。

第七章合同解除和終止的約定。

第二十八條其他條款。

第八章違約責任。

第三十六條其他條款。

第九章附則。

1.提交_________仲裁委員會仲裁;。

2.依法向人民法院起訴。

第四十條本合同自起生效。

甲方簽章乙方簽章。

代表人：(業(yè)主委員會)代表人。

年月日年月日。

小區(qū)業(yè)主公約合同篇十四

甲方：身份證號：乙方：身份證號：丙方：營業(yè)執(zhí)照：

甲乙丙三方根據(jù)^v^有關法律、行政法規(guī)市相關地方性法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、相互信任的基礎上經(jīng)友好協(xié)商簽訂本合同，承諾共同遵守。

第一條：甲方自愿將位于__________房屋一套出售給乙方，乙方對該房屋已做充分了解并實地看房，對該房屋現(xiàn)狀無異議，對該房屋的房產(chǎn)證和國有土地使用證也進行認真閱讀，愿意購買該房屋。

第二條：甲乙雙方協(xié)商后的實際成交價格為：人民幣元整，此房價包括以下附屬設施：整體廚柜、消毒柜、跑步機、太陽能及一切不動產(chǎn)。

第三條：乙方應于合同簽訂當日向甲方交付購房首付款人民幣元整，甲方應于簽訂合同當日將該房屋所有權證和國有土地使用證暫押于丙方。剩余該房屋售房款人民幣元整自房管局辦理過戶之日起一個月內(nèi)付給甲方。

第四條：甲乙雙方同意甲方于乙方將全部售房款人民幣捌拾萬元給付甲方后的三日內(nèi)騰空該房屋并將該房屋的鑰匙交給乙方，丙方應積極協(xié)助甲乙雙方辦理該房屋的水電費、暖氣費、物業(yè)費等手續(xù)的交接事宜。甲乙雙方同意在甲方交給乙方鑰匙前該房屋的水電費、暖氣費、物業(yè)費等相關費用均由甲方承擔;甲方交給乙方鑰匙后該房屋的水電費、暖氣費、物業(yè)費等相關費用均由乙方承擔，如果甲方一時辦理不清應給乙方留夠足夠的費用由乙方代交。

第五條：乙方付給丙方中介服務費元整，在簽訂本合同的同時交納。

第六條：除不可抗力外，雙方不得中途毀約，甲方中途毀約給付乙方元違約金并賠付丙方元;乙方中途毀約給付甲方16萬元違約金并賠付丙方元。乙方延期付款給付甲方違約金元并按同期銀行貸款利率的四倍利率計息。

第七條：該房屋過戶的一切費用均由乙方承擔。過戶的費用包括但不限于：契稅、交易服務費、產(chǎn)權登記費、土地出讓金、印花貼花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅等等。以上該房屋過戶的一切相關費用在過戶前由乙方交付丙方，辦完手續(xù)后乙丙雙方憑票結算，多退少補。

第八條：本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份、丙方三份，經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章生效，

甲方：乙方：丙方：簽約日期：年月日

小區(qū)業(yè)主公約合同篇十五

1、本示范文本僅供建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務合同》參考使用。

2、經(jīng)協(xié)商確定，建設單位和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內(nèi)容進行選擇、修改、增補或刪減。

3、本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款和第三款、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權的建設單位和房屋買受人；其他條款所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權的房屋買受人。

甲方：；

法定代表人：；

住所地：；

郵編：。

乙方：；

法定代表人：；

住所地：；

郵編：；

資質(zhì)等級：；

證書編號：。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)基本情況。

第一條物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱；

物業(yè)類型；

座落位置；

建筑面積。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至；

南至；

西至；

北至。

（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二）。

第二章服務內(nèi)容與質(zhì)量。

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；

2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）；

3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；

5、車輛停放管理；

6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；

7、裝飾裝修管理服務；

8、物業(yè)檔案資料管理。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務包括以下事項：

1、；

2、；

3、。

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準見附件五）。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

第三章服務費用。

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：

1、包干制物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

多層住宅：元/月。平方米；

高層住宅：元/月。平方米；

別墅：元/月。平方米；

辦公樓：元/月。平方米；

商業(yè)物業(yè)：元/月。平方米；

物業(yè)：元/月。平方米。

物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（9）法定稅費；

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；

（11）。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

2、酬金制物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：

多層住宅：元/月。平方米；

高層住宅：元/月。平方米；

別墅：元/月。平方米；

辦公樓：元/月。平方米；

商業(yè)物業(yè)：元/月。平方米；

物業(yè)：元/月。平方米。

預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。

物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（9）。

乙方采取以下第種方式提取酬金：

（1）乙方按（每月/每季/每年）元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。

（2）乙方（每月/每季/每年）按應收的物業(yè)服務資金%的比例提取。

物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。

第七條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。

物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在（每次繳費的具體時間）履行交納義務。

第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1、；

2、。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理。

第九條停車場收費分別采取以下方式：

1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準提取停車管理服務費。

2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準提取停車管理服務費。

3、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費。

第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬（全體業(yè)主/甲方）所有。

會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1、；

2、。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：

1、；

2、。

第五章物業(yè)的承接驗收。

第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗：

1、；

2、；

3、。

第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題：

1、；

2、；

3、。

甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：

1、；

2、；

3、。

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。

第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：

2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

4、。

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

第六章物業(yè)的使用與維護。

第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。

第十九條乙方可采取規(guī)勸、、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第二十條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。

臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十三條甲方應于（具體時間）按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

物業(yè)管理用房建筑面積平方米，其中：辦公用房平方米，位于；住宿用房平方米，位于；

用房平方米，位于。

第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。

第七章專項維修資金。

第二十五條專項維修資金的繳存。

第二十六條專項維修資金的管理。

第二十七條專項維修資金的使用。

第二十八條專項維修資金的續(xù)籌。

第八章違約責任。

第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第三十條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準，應按的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。

第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，應按的標準向乙方支付違約金。

第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第三十四條以下情況乙方不承擔責任：

1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；

2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

5、。

第九章其他事項。

第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。

第三十六條本合同期滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十七條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。

第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。

第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。

第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：

1、向仲裁委員會申請仲裁；

2、向人民法院提起訴訟。

第四十三條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。

甲方（簽章）乙方（簽章）。

法定代表人法定代表人年月日。

小區(qū)業(yè)主公約合同篇十六

合同編號：

甲方(委托方)：(業(yè)主管理委員會)。

為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

1.物業(yè)基本情況。

(1)物業(yè)類型：_________。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

(4)占地面積：_________平方米。

(5)建筑面積：_________平方米。

2.委托管理事項。

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。

(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務設施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點)的維修、養(yǎng)護和管理。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

(6)交通、車輛行駛及停泊。

(7)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。

(8)社區(qū)文化娛樂活動。

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

承包經(jīng)營，自負盈虧。

第三條物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金。

1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：

(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。

2.管理服務費標準的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行：、

(1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整;。

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);。

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);。

(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;。

(5)按雙方議定的標準調(diào)整_________。

3.住宅共用部位共用設施設備維修基金。

(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。

(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權人續(xù)籌或由產(chǎn)權人按實分攤。

(3)產(chǎn)權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;。

(2)由乙方承擔;。

(3)在_________費用中支付。

5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：

(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%。

第四條其他有償服務費用。

1.車位及其使用管理服務費用：

(1)機動車：_________;。

(2)非機動車：_________;。

2.有線電視：_________;。

3._________。

第五條代收代繳收費服。

受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第七條雙方權利、義務。

1.甲方權利義務。

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理。

(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方.

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;。

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;。

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;。

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;。

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方權利義務：

(1)根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;。

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;。

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況。

(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;。

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;。

第八條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標。

2.確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入。

第九條風險抵押。

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。

第十條獎罰措施。

1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。

2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

第十一條合同更改、補充與終止。

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_________個月向對方提出書面意見。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第十二條聲明及保證。

甲方：

1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力乙方：

(1)乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。

(2)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

(3)在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

(4)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十三條保密。

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。

第十四條不可抗力。

本合同所稱不可抗力是指不能預見，不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十五條通知。

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

各方通訊地址如下：_________。

一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

第十六條爭議的處理。

1.本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;。

(2)依法向人民法院起訴。

第十七條解釋。

本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。

第十八條補充與附件。

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十九條合同效力。

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________。

簽訂地點：_________簽訂地點：_________。

小區(qū)業(yè)主公約合同篇十七

委托方（以下簡稱甲方）：__________________________。

名稱：__________________________業(yè)主委員會。

代表人：__________________________。

聯(lián)系電話：__________________________。

受委托方（以下簡稱乙方）：__________________________。

企業(yè)名稱：__________________________物業(yè)管理有限公司。

法定代表人：__________________________。

聯(lián)系電話：__________________________。

根據(jù)《物權法》、《山東省物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務事項達成共識并訂立本合同。

第2條物業(yè)基本情況。

物業(yè)類型：別墅、連體住宅。

座落位置：__________________________。

占地面積：__________________________平方米。

建筑面積：__________________________平方米。

第3條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應履行本合同,承擔相應的責任。

第二章委托管理事項。

第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。

第5條本物業(yè)小區(qū)共用設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。

第6條公用設施的維修、養(yǎng)護和管理。

第7條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場所及設施、配電房等。

第8條公共綠地、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應業(yè)主要求給予適當管理。

第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。

第10條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序。

第11條進一步完善物業(yè)檔案管理。

第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。

第13條房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實施,但委托方要承擔一切費用。

第14條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關規(guī)定的行為。

第三章委托管理期限。

第15條委托管理期限為______年。自二〇______年______月______日起至二〇______年______月______日止。

第四章雙方權利和義務。

第16條甲方權利和義務。

（一）甲方權利。

1．代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益；

2．根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；

4．檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的.實施及制度的執(zhí)行情況；

5．審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修財務預算及決算；

6．查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料（與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關的資料除外）；

7．向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,審定維修基金的使用情況；

8．監(jiān)督公共建筑、共用設施設備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況。

（二）甲方義務。

1．聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方；

3．協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標；

4．當業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費時,協(xié)助乙方催交；

5．協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務工作。

第17條乙方權利和義務。

（一）乙方的權利。

1．根據(jù)有關法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理；

2．編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預決算報告；

3．編制共用設施設備大修、中修、更新、改造方案；

4．依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務費；

5．負責物業(yè)管理檔案資料；

6．規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為；

7．有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權力；但不得將物業(yè)管理責任轉讓給第三人；

9．依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務費。

（二）乙方的義務。

2．接受業(yè)主委員。

會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督；3．接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導；

5．在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況；

6．向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務；

7．發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告；

8．定期對房屋設施設備狀況進行檢查,及時排除不安全隱患和險情；

9．物業(yè)服務合同終止物業(yè)服務企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關資料和設施設備。

第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量及標準。

第18條依據(jù)國家、山東省和xx市有關規(guī)定,制定本物業(yè)管理服務質(zhì)量及標準。具體內(nèi)容如下：

（一）房屋及共用設備管理。

1．小區(qū)園區(qū)、房屋幢號、戶號有明顯標志,設有引導方向平面圖、指路牌和引導牌。

2．物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓,持證上崗。

3．進一步完善房屋檔案資料,包括按幢、戶立檔,設備圖紙、檔案資料齊全,設備臺帳記錄清晰,便于查閱。

（二）共用設施管理。

1．小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好,并按原設計用途使用。

2．公共照明設施設備齊全,運行正常。

3．保持道路暢通。

4．污水排放暢通,溝道無積水。

5．危險部位標志明顯。

（三）綠化及養(yǎng)護管理。

綠化有專人養(yǎng)護和管理,對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

（四）環(huán)境衛(wèi)生管理。

1．小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施完善,設有果皮箱、垃圾箱等保潔設施。

2．道路、公共綠地、公用場地,保持清潔。

3．雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪；雨后及時清理污水。

4．公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理。

5．發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻。

（五）社區(qū)秩序維護。

1．小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度；嚴禁脫崗。

2．值班人員統(tǒng)一著裝,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,責任到人,相片公示,有值班巡邏記錄,各項管理措施落實。

3．進一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作,監(jiān)控設備完好,監(jiān)控畫面盡量保持清晰；無特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設施設備的完善、改造或更新,需要動用維修基金的按照以上相關條款執(zhí)行。

（六）消防。

1．消防系統(tǒng)標志明顯,設備完好,可隨時啟用。

2．配備兼職消防管理人員。

（七）公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。

第六章物業(yè)管理服務費用。

第19條物業(yè)管理服務費。

（一）依照xx市物價局的批復,住宅房屋,乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

（二）業(yè)主轉讓物業(yè)時,須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用。

第20條房屋共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護和更新費用,按國家有關文件執(zhí)行。

第七章違約責任。

第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權要求甲方限期解決。

第22條乙方違反本合同第五章的約定,未按合同約定標準管理物業(yè),甲方有權要求乙方限期整改。

第23條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退。

第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金,或將維修基金利息挪作他用的,甲方有權制止。

第八章附則。

第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商。

第26條雙方可以對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議。但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。

第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份,報物業(yè)行政主管部門備案一份,具有同等法律效力。

第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調(diào)解,調(diào)解不成功時雙方同意：

（一）由xx市仲裁委員會仲裁。

（二）向人民法院起訴。

第29條其他約定：

1.加強對建筑垃圾的管理工作。

2.為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,或因自然災害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財產(chǎn)損失的,甲乙雙方均不承擔責任。

甲方（簽章）：_____________乙方（簽章）：_____________。

代表人：____________代表人：____________。

_________年____月____。

小區(qū)業(yè)主公約合同篇十八

物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分、友好協(xié)商，就甲方為乙方提供物業(yè)服務的有關事宜，達成如下協(xié)議：

第一條物業(yè)基本狀況。

(一)本物業(yè)名稱：_________。

(二)物業(yè)的基本情況：

1、類型：_____________辦公_____。

2、座落位置：___________________。

3、四至：

東至;___________________________。

南至;___________________________。

西至;___________________________。

北至;____________________________。

4、建筑面積：_________平方米。

規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構成明細分別見附件一、二。

第二條雙方的權利和義務。

(一)甲方的權利義務。

7、接受乙方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向乙方報送一次財務報表，每三個月張榜公布一次管理費收支帳目。

甲方：

乙方：

日期：

小區(qū)業(yè)主公約合同篇十九

買方(以下簡稱乙方)：____________________。

委托代理機構：____________。

根據(jù)《^v^民法典》、《^v^城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致原則的基礎上，同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況(按房屋所有權證填寫)。

1.甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于嘉興市____________________，房屋結構為___________，房屋用途為_________，房屋建筑面積為________平方米，車庫面積____________平方米。

2.該房屋所有權證號為___________(共有權證號為________)。土地使用權方式為________，土地使用權證號為________。

3.隨該房屋一并轉讓的附屬設備、設施：________。

4.該房屋租賃情況________。

第二條房屋轉讓價格。

按建筑面積計算該套房屋轉讓價格為[人民幣][_____幣]。

總金額(小寫)_____元，大寫_____億_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

第三條付款方式、時間。

雙方約定按以下第_____項以(現(xiàn)金、支票、其他_____)方式支付房款：

1.一次性付款：

本合同鑒定之日起_____天內(nèi)，乙方一次性將購房款支付給_______________。

2.分期付款：

合同簽訂之日起_____天內(nèi)，房屋及相關權屬證明交付時，權屬證明過戶后_______________。

3.其它方式：____________________。

第四條交房方式。

甲乙雙方約定采用下列第_____種方式交房：

(1)自本合同簽定之日起_____天內(nèi)，甲方將房屋及房屋鑰匙、房產(chǎn)證、土地使用證等相關權屬證明一并交付給乙方。2)其他方式__________。

第五條乙方逾期付款的違約責任。

乙方未按本合同第三條約定的時間付款，甲方有權按累計應付款向乙方追究違約利息，自本合同規(guī)定的應付款最后期限之第二天起至實際付款之日止，月息按_______利率計算。逾期付款超過_______天，甲方有權按下述第_______種約定追究乙方的違約責任：

(1)乙方向甲方支付違約金共計_______元整，合同限期繼續(xù)履行。

若乙方在_______天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第(2)條處理。

(2)乙方向甲方支付違約金共計_______元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

(3)___________________________________。

第六條甲方逾期交房的違約責任。

除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時間交房的，乙方有權按累計已付款向甲方追究違約利息，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實際交付之日止，月利息按_______計算。逾期交付超過_______天，乙方有權按下述第_______種約定追究甲方的違約責任：

(1)甲方向乙方支付違約金共計_______元整，合同繼續(xù)限制履行。

若甲方在_______天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第(2)條處理。

(2)甲方向乙方支付違約金共計_______元整，合同終止。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

(3)____________________________。

第七條甲方保證該房屋交接時沒有產(chǎn)權糾紛和拖欠任何費用(如水電、煤氣、有線電話、物業(yè)管理費等相關費用)，保證已清除該房屋原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任，甲方轉讓該房屋之前，確認該房屋承租人已放棄優(yōu)先購買權，并取得房屋權共有人同意。(乙方對該房屋的各項基本情況均做了充分了解。該房屋轉讓后，如發(fā)生破漏、開裂等問題由乙方承擔維修責任。)。

第八條關于產(chǎn)權登記的約定。

自本合同生效之日起，乙方在三個月內(nèi)向房地產(chǎn)權登記機關申請辦理房地產(chǎn)權屬轉移手續(xù)，甲方積極給予協(xié)助。如因甲方過失造成乙方不能在_______天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，視為甲方違約，乙方有權退房。甲方必須在乙方提出退房之日起_______天將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金_______元整。

第九條該房屋轉讓交易發(fā)生的各項稅費由甲乙雙方承擔。

第十條房屋轉讓后該房屋所屬土地使用權利、義務和責任依法隨之轉讓。

第十一條其他約定事項_________________________________________________。

第十二條本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項，均遵照^v^有關部門法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關公證。第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第_______種方式解決。

1.由[嘉興仲裁委員會][______________仲裁委員會]仲裁。

2.向人民法院起訴。

第十五條本合同自_______之日起生效。

1.甲、乙雙方簽字。

2.經(jīng)______________公證(涉外房屋轉讓必須公證)。

第十六條本合同一式_______份，其中甲乙雙方、房屋權屬登記部門及契稅部門各執(zhí)一份。合同未盡事項，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效應。

甲方：(簽章)____________。

乙方：(簽章)____________。

簽定日期：____年___月___日

簽定地點：_____________。

小區(qū)業(yè)主公約合同篇二十

地址：_______________。

注冊地址：____________。

聯(lián)系電話：___________。

聯(lián)系電話：____________。

第一條根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》、《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》及有關法律、法規(guī)，怡清園業(yè)主委員會委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)服務。雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，訂立本合同。受托方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應遵守本合同約定。

第二條委托服務的事項。

受托方應提供以下服務：

3、公共綠地的養(yǎng)護與管理；

4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等；

5、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護；

7、保管與物業(yè)相關的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗收資料；

8、按北京市的政府有關規(guī)定代收、代繳水電等費用；

10、其他通常應當由物業(yè)服務公司提供的小區(qū)公共服務，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督。

受托方可以選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理或服務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉嫁給第三方。

受托方不履行上述某項義務或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應當依法賠償。

第三條服務收費標準。

業(yè)主或物業(yè)使用人應向受托方交納以下費用：

1、保潔費（含化糞池清掏費和垃圾清運費），由受托方按每套住宅每季____元收??；

2、保安費，由受托方按每套住宅每季____元收??；

3、小區(qū)綠化費，由受托方按每套住宅每季____元收??；

4、門禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運行費公共照明費，由受托方按每套住宅每季____元收??；

5、水泵費，由受托方按每套住宅每季____元收取，無水泵的二、三號樓不收；

7、公共設施維修費，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季____元收?。?/p>

9、供暖費，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度____元收?。?/p>

10、停車管理費，由受托方按地上每車每季_________元、地下每車每季_________元收??；停車場地使用費，由受托方按地上每車每季_________元、地下每車每季_________元收?。慌R時停車，每次逗留時間不超過______小時的來客免收，超過____小時的按地上每車每小時______元、地下每車半小時______元收取管理費，超過半小時算一小時，不足半小時不算，大型車輛加倍。

商鋪的管理費、暖氣費按套內(nèi)面積收取。第1-6項收費按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶，電梯費暫不收取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格。

第四條交費辦法。

上述第1-7項收費及第9項供暖費、第10項車輛管理費應與受托方完成相關任務的支出（含提供相關勞務的工人工資）相符，多余部分受托方應交給業(yè)主委員會，歸全體業(yè)主共有。停車場地使用費應于收費后按季交給產(chǎn)權人或共同產(chǎn)權人（由業(yè)主委員會代表）受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取。

管理費于提供服務后按季交納，暖氣費按供暖年度預交，其他費用均按季預交交。相關服務開始提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收、代交的費用逾期的，從享受服務滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月，每逾期一天加收千分之一的滯納金；逾期的第二個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金；從逾期的第三個月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。

第五條家庭服務。

受托方應于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務的收費標準（維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結劑等包括在維修服務費內(nèi)）與保證修理質(zhì)量的時間，報業(yè)主委員會備案后公布。房屋自有部位、自用設備的維修、養(yǎng)護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時，受托方必須接受委托并按公布的標準收費；在保質(zhì)時間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的，受托方應當免費返修。房屋自有部位、自用設備的維修需要的主要材料用戶可自行購買，如需受托方提供則應先跟用戶就材料價格達成一致意見。

第六條服務標準。

受托方的服務質(zhì)量應達到下列要求：

1、房屋及共用設施設備的維修和管理：定期進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時排除，建立維修服務回訪制度，每年進行年檢并保存大、中、小修的相關記錄，保證設備的正常運行。

2、保潔服務：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運一次，及時清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物，及時清掃積水和積雪，及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。

3、保安服務：24小時專人值守，進行日常巡查，對火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預案并于事發(fā)時及時處理，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力，對來犯外人使用暴力時不得超出正當防衛(wèi)限度。

4、綠化管理：綠地無雜物，基本無裸露土地，草木修剪及時，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。

5、消防管理：建立消防責任制，定期進行消防訓練，定期巡查、檢修消防設備，保證消防設備完好并有明顯標志。

6、車輛管理：車輛停放有序，設有專人負責看管，對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負補充責任（就侵權人或保險公司賠償后剩余的損失負責）。

7、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關規(guī)定進行裝修并對裝修過程進行監(jiān)控。

8、檔案資料管理：設專人管理，建立檔案資料管理辦法，并對物業(yè)基礎資料和業(yè)主入住后的相關資料統(tǒng)一管理。

9、急修：_________小時內(nèi)完成，及時率達_______%以上；小修：_________小時內(nèi)完成，及時率達______%以上。

10、供暖：保證門窗長時間關閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

第七條保障措施。

為保證以上約定達到目的，委托方享有下列權利：

1、審定受托方制定的物業(yè)服務方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度；

2、檢查受托方管理、服務工作的執(zhí)行情況；

3、審查受托方的費用支出情況（管理費除外）并在小區(qū)內(nèi)公告；

4、按季（或按半年、按年，依群眾意見的強烈程度而定）就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗，民意測驗的樣本數(shù)不得低于_________人。

委托方在享有上述權利的同時應履行如下義務：

3、當業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，協(xié)助受托方催交；

4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務與收費遺留問題。

第八條獎懲。

受托方提供服務或進行管理應盡量做到服務及時、高效（質(zhì)量）節(jié)約、和善，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務與管理滿意。民意測驗將對本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時、高效（質(zhì)量）節(jié)約、和善四個指標打分后取平均值。民意測驗對受托方的平均滿意率達到_________%為受托方取得全部管理費的條件。平均滿意率每降低_________個百分點，應扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各_________%.平均滿意率不足_________%，委托方可提前單方解除合同并免除負違約責任。平均滿意率超過_________%，或平均滿意率超過_________%且有明顯的通貨膨脹（_________%以上），委托方應建議業(yè)主大會適當提高下一年度的管理費標準。

第九條合同終止與合同解除。

1、本合同有效期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、本合同到期時，任何一方不愿續(xù)約的，應當提前_________天告知對方，否則視為同意本合同自動順延一年。但因服務質(zhì)量太差導致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于_________%而提前解除合同的，不受“提前告知”條款限制。

3、本合同終止或解除后，受托方必須于_________日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，委托方應當采用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應當交納的費用。

第十條附則。

1、本合同草簽后需依《____業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進行公示，公示_________天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會印章，合同正式生效。

2、本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。但補充協(xié)議實質(zhì)性地修改了合同條款的，需要完成《____業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序。

3、本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

4、本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

5、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，應當向海淀區(qū)人民法院起訴。

委托方簽章：__________________。

受托方簽章：__________________。

代表人：______________________。

代表人：_____________________。

____年____月____日。

____年____月____日。

小區(qū)業(yè)主公約合同篇二十一

住所：

電話：

證件類型：

證件號碼：

乙方(買方)：

住所：

電話：

證件類型：

證件號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：

第一條甲方自愿將坐落于市小區(qū)幢室房屋出賣給乙方，(附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖)。

第二條雙方商定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫元，小寫。

第三條乙方在簽署本合同時向甲方支付合同價款人民幣元。

第四條甲方保證擁有該房產(chǎn)完全、合法的產(chǎn)權，同時權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。

第五條從甲方名下直接辦理房產(chǎn)證到乙方名下的手續(xù)所產(chǎn)生有關稅費甲、乙雙方各自負擔。

第六條乙方支付首付款后，甲方應在國家限制的交易期結束后天內(nèi)積極配合乙方辦理有關房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方向甲方付清全部房款余額元。

小區(qū)業(yè)主公約合同篇二十二

買方(以下簡稱乙方)：

甲、乙雙方根據(jù)各自的實際需求自愿結合，就甲方將另一套閑置住房賣給乙方事宜在平等、自愿，充分協(xié)商一致的前提下訂立本合同，以資共同遵守：

二、買賣房屋所在的位置、面積：

甲方將位于小區(qū)棟單元室，建筑面積平方米的住房一套賣給乙方。

三、買賣房物售價金額：

雙方協(xié)商房屋總價款為元(大寫人民幣：圓整)。

含水、電、煤氣安裝費。

四、付款方式：

甲、乙雙方在簽訂本合同后，乙方需在日內(nèi)支付萬元給甲方，甲方將房屋鑰匙交給乙方。

余款必須在年月日前付清，甲方出具收款憑證。

五、甲、乙雙方責任和義務：

1、甲方保證乙方在簽訂本合同并繳納足額房屋購買款后,完全擁有該房屋和本小區(qū)其他居民同等時效的產(chǎn)權及使用權。

甲方保證乙方居住權利的行使，負責解決入住前后相關事宜。

2、甲方保證其出賣給乙方的房屋產(chǎn)權清楚，絕無他項權利設定或其他糾紛。

甲方及見證人、甲方子女代表清楚并可證明甲方的所有子女家屬成員均知曉并同意、支持該合同的履行事宜。

3、因該房屋未辦理房產(chǎn)證、契證、土地證，甲方需在統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證、契證、土地證時更換戶主名字，即由甲方名字更換為乙方名字(所產(chǎn)生的過戶或變更費用由乙方承擔)。

六、違約責任：

1、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。

2、如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利和其他糾紛，影響乙方權利的行使，由甲方承擔全部責任，并賠償乙方因此受到的經(jīng)濟損失。

3、如因甲方原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修和其他相關費用。

4、本合同簽訂后，雙方應共同遵守。

如有違約，違約方除賠償對方相應經(jīng)濟損失外，還應該賠償對方房屋總價款20%的違約金。

七、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

本合同未盡事宜雙方另行協(xié)商，簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

八、其它約定事項：

九、本合同壹式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，壹份交由村委會存檔。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________。

簽訂地點：___________簽訂地點：___________。

小區(qū)業(yè)主公約合同篇二十三

為加強_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)______市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

一、甲方將位于___________區(qū)___________路的___________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。

二、管理事項包括：

1、房屋的使用、維修、養(yǎng)護;。

3、清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作)。

4、公共生活秩序;。

5、文娛活動場所;。

6、便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;。

7、車輛行駛及停泊;。

8、物業(yè)檔案管理;。

9、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

承包經(jīng)營，自負盈虧。

委托管理期限為___________年，自________年_____月_____日起到________年_____月_____日止。

雙方權利、義務。

一、甲方權利、義務：

1、根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理;。

5、負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;。

6、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;。

8、負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;。

10、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動工作，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系。

11、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

二、乙方權利、義務：

1、根據(jù)有關法律，法規(guī)，結合實際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;。

6、乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;。

7、建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;。

10、在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)，全部物業(yè)管理檔案及有關資料;。

11、開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;。

12、有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標。

1、各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_______年內(nèi)達到___________標準。

風險抵押。

1、乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_______元，作為風險抵押金。

2、乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后3天內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

4、如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。

獎罰措施。

1、在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額______%獎勵乙方。

2、如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_______元(全國)，_______元(省)，______元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

3、如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

4、如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣至元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。

5、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

合同更改、補充及終止。

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前3個月向對方提出書面意見。

3、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

其他事項。

1、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。

2、本合同自簽訂之日起生效。

甲方：乙方：

代表：代表：

簽約時間：簽約時間：

簽約地點：簽約地點：

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