合同可以明確交易的條款和條件，減少糾紛的發(fā)生。合同中的條款應該具體明確，以避免產(chǎn)生糾紛。小編整理的這些合同樣本是根據(jù)相關法律法規(guī)和實際案例總結(jié)而成的。
物權變動合同篇一
1.甲方因轉(zhuǎn)產(chǎn)，調(diào)整生產(chǎn)項目或者由于情況變化，經(jīng)乙方同意，可以變更合同的相關內(nèi)容。
2.合同期滿后即終止執(zhí)行，并辦理終止合同手續(xù)。如生產(chǎn)(工作)需要，甲方繼續(xù)招用乙方，需要經(jīng)乙方同意，并經(jīng)勞動部門批準，雙方重新簽訂合同。
3.在合同期內(nèi)，乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同：
(1)患病或非因工負傷，醫(yī)療期滿不能復工的；
(2)按照《國營企業(yè)辭退違紀職工暫行規(guī)定》屬于應予辭退的；
(3)甲方宣告破產(chǎn)，或者瀕臨破產(chǎn)處于法定整頓期間的。
4.在合同期內(nèi)，甲方有下列情形之一的，乙方可以解除合同：
(2)甲方不按合同規(guī)定發(fā)放工資或連續(xù)兩個月不支付工資的；
(3)甲方不履行勞動合同，或違反國家勞動法規(guī)、政策、侵犯工人合法權益的；
5.在合同期內(nèi)，乙方有下列情況，甲方不得解除合同：
(1)合同期未滿，又不符合本條第3款規(guī)定的；
(2)患職業(yè)病因工負傷并經(jīng)勞動鑒定委員會鑒定的；
(3)患病或非因工負傷，在規(guī)定的'醫(yī)療期內(nèi)的；
(4)女工孕期、產(chǎn)假和哺乳期間的。
6.一方要求解除合同的，必須提前三十日通知對方。但因本條第3款第(2)項規(guī)定解除合同的除外。
7.乙方被開除，勞動教養(yǎng)或判刑的，勞動合同自行解除。
物權變動合同篇二
物權變動是指在產(chǎn)權、擁有權等方面的變更，它是一個復雜的問題，能夠合理地處理物權變動的問題，對于維護個人的利益和社會的公平、公正具有重要的意義。《物權變動指導案例》是最近發(fā)布的一個文件，對于物權變動的處理提供了一定的指導。本文將就此發(fā)表一些個人的看法和心得體會。
第二段：物權變動的重要性。
物權變動是指在產(chǎn)權、擁有權等方面的變更。這個概念似乎簡單易懂，但實際上，它卻關乎著每一個人的切身利益。如何在物權變動的過程中，及時、恰當?shù)鼐S護自己的權益，這對每個人來說都是非常重要的。無論是在買房買車，還是涉及到分贓、繼承等問題上，物權變動都會對個人有著深遠的影響。
《物權變動指導案例》是一份權威性高、操作性強的文件，對于監(jiān)管人員、法官以及公眾都具有重要的意義。它通過對一些有代表性的案例進行分析、總結(jié)，向社會各界提供了一個明確的物權變動處理思路。對于公民而言，可以根據(jù)案例分析，提升自己在物權變動中的法律意識和操作能力。對于監(jiān)管人員、法官而言，則是提供一個操作性強的指南，幫助他們更好地實現(xiàn)對物權變動的監(jiān)管和執(zhí)法。
通過對《物權變動指導案例》的研究，我們可以發(fā)現(xiàn)，對于物權變動，保障個人的權益是至關重要的。其中，如何通過信息公開和事前咨詢等方式，掌握更多的信息，以便在變動中能夠維護自身的權益，是非常重要的。同時，在辦理物權變動時，應當密切關注合同起始、雙方意向、存續(xù)期等因素，從而確保合同的合法性和合理性。此外，在繼承、糾紛處理等問題上，需要有關部門對于相關法律條款進行解釋和適用，以便統(tǒng)一和規(guī)范物權變動的操作流程。
第五段：結(jié)語。
總之，《物權變動指導案例》具有很強的操作性，對各方人員在物權變動中的操作提供了很好的指導，給社會帶來了實際的利好。但是我們也需要注意，該指導案例并不是萬能的，每個案例的具體情況都存在一定的差異性，需要結(jié)合實際情況進行針對性處理，才能更好的發(fā)揮該指導案例的作用。因此，我們應當繼續(xù)深入學習和研究有關法律法規(guī)，增強自身法律意識和操作能力，更好地參與和引導物權變動的發(fā)展。
物權變動合同篇三
以一次包死的總價委托，且價格不因環(huán)境的變化和工程量增減而變化的工程承發(fā)包合同，我們稱這為固定總價合同，在這類合同中承包商承擔了全部的工作量和價格風險。除了設計有重大變更，一般不允許調(diào)整合同價格。在現(xiàn)代工程中，特別在合資項目中，業(yè)主喜歡采用這種合同形式，因為工程中雙方結(jié)算方式較為簡單，比較省事。合同的執(zhí)行中，承包商的索賠機會較少。但這種合同承包商承擔了全部風險，報價中不可預見風險費用較高。因此，承包商報價的確定必須考慮施工期間物價變化以及工程量變化帶來的影響。
首先，簽訂固定總價合同必須考慮：工程范圍必須清楚明確，報價的工程量應準確而不是估計數(shù)字，對此承包商必須認真復核；工程設計較細，圖紙完整、詳細、清楚；工程量小、工期短，估計在工程過程中環(huán)境因素（特別是物價）變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；工程結(jié)構(gòu)、技術簡單，風險小，報價估算方便；工程投標期相對寬裕，承包商可以作詳細的現(xiàn)場調(diào)查、復核工作量、分析招標文件、擬定計劃；合同條件完備，雙方的權利和義務十分清楚。
其次，簽訂固定總價合同必須根據(jù)不同的情況考慮它的幾種計價形式：招標文件中有工作量表。業(yè)主為了方便承包商投標，給出工程量表，但業(yè)主對工程量表中的數(shù)量不承擔責任，承包商也必須復核。承包商報出每一個分項工程的固定總價，它們之和即為整個工程的價格；招標文件中沒有給出工程量清單，承包商制定。工程量表僅僅作為付款文件，而不屬于合同規(guī)定的工程資料，不作為承包商完成工程或設計的全部內(nèi)容；合同價款總額由每一個分項工程的包干價款（固定總價）構(gòu)成。承包商必須自己根據(jù)工程信息計算工程量。如果承包商分項工程量有漏項或計算不正確，則被認為包括在整個合同總價中。
第三，由于國際通用的工程量計算規(guī)則適用于業(yè)主提供全部設計文件的單價合同（我國的工程量計算規(guī)則也有這個問題），采用這種合同類型時要注意應對工程量計算規(guī)則作出詳細說明、修改或用專門的計量方法。（1）承包商的工程責任范圍擴大，通用規(guī)則的劃分難以包容。例如由承包商承擔大量的設計，在投標時承包商無法計算工程量，工程量清單的編制應考慮到這些的情況。（2）通常合同采用階段付款。如果工程分項在工程量表中已經(jīng)被定義，只有在該工程分項完成后承包商才能得到相應付款，則工程量表的劃分應與工程的施工階段相對應，必須與施工進度一致，否則會帶來付款的困難。同時工程量劃分應注意承包商的現(xiàn)金流量，如設立搭設臨時工程、材料采購、設計等分項，這樣可以及早付款。
第四，固定總價合同和單價合同有時在形式上很相似。固定總價合同是總價優(yōu)先，承包商報總價，雙方商討并確定合同總價，最終按總價結(jié)算。通常只有設計變更，或符合合同規(guī)定的調(diào)價條件（例如法律變化），才允許調(diào)整合同價格。固定總價合同在招標投標中就與單價合同的處理有區(qū)別。對于固定總價合同，承包商要承擔兩個方面的風險：
一是價格風險。包括：報價計算錯誤；漏報項目。
備考資料。
如果工作量有錯誤，由承包商負責；由于工程范圍不確定或預算時工程項目未列全造成的損失。對固定總價合同，如果業(yè)主用初步設計文件招標，讓承包商計算工作量報價，或盡管施工圖設計已經(jīng)完成，但做標期太短，承包無法詳細核算，通常只有按經(jīng)驗或統(tǒng)計資料估算工作量。這時承包商處于兩難的境地：工作量算高了，報價沒有競爭力，不易中標；算低了，自己要承擔風險和虧損。在實際工程中，這是一個采用固定總價合同帶來的普遍性的問題，在這方面承包商損失常常很大。
某建筑工程采用邀請招標方式。業(yè)主在招標文件中要求：項目在21個月內(nèi)完成；采用固定總價合同；無調(diào)價條款。
承包商投標報價364000美元，工期24個月。在投標書中承包商使用保留條款，要求取消固定價格條款，采用浮動價格。但業(yè)主在未同承包商談判的情況下發(fā)出中標函，同時指出：經(jīng)審核發(fā)現(xiàn)投標書中有計算錯誤，共多算了77300美元。業(yè)主要求在合同總價中減去這個差額，將報價改為356270（即364000-77300）美元；同意24個月工期；堅持采用固定價格。
承包商答復為：如業(yè)主堅持固定價格條款，則承包商在原報價的基礎上再增加75000美元，既然為固定總價合同，則總價優(yōu)先，計算錯誤77300美元不應從總價中減去，則合同總價應為439000（即364000+75000）美元。
在工程中由于工程變更，使合同工程量又增加了70863美元。工程最終在24個月內(nèi)完成。最終結(jié)算，業(yè)主堅持按照改正后的總價356270美元并加上的工程量增加的部分結(jié)算，即最終合同總價為427133美元。
而承包商堅持總結(jié)算價款為509863（即364000+75000+70863）美元。最終經(jīng)中間人調(diào)解，業(yè)主接受承包商的要求。
對本案的幾點分析：
（1）承包商保留條款，業(yè)主可以在招標文件，或合同條件中規(guī)定不接受任何保留條款，則承包商保留說明無效。否則業(yè)主應在定標前與承包商就投標書中的保留條款進行具體商談，作出確認或否認，不然會引起合同執(zhí)行過程中的爭執(zhí)。
（2）對單位合同，業(yè)主是可以對報價單中數(shù)字計算的錯誤進行修正的，而且在招標文件中應規(guī)定業(yè)主的修正權，并要求承包商認可修正后的價格。但對固定總價合同，一般不能修正，因為總價優(yōu)先，業(yè)主是確認總價。
（3）當雙方對合同的范圍和條款的理解明顯存在不一致時，業(yè)主應在中標函發(fā)出前進行澄清，而不能留在中標后商談。
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物權變動合同篇四
經(jīng)本公司研究，決定調(diào)動你到本公司(部門)任(崗位)一職，崗位試用期從年月日至年月日，相應工資待遇在另行試用期滿正式任職后變更到如下：
基本工資元/月，提成工資元/月，崗位工資元/月，伙食補貼元/天(指工作時間)，住房補貼元/月，交通補貼元/月(指工作時間)，通訊補貼元/月。
請持本通知書于年月日到(部門)報到，逾期或拒不到崗者，按自動離職處理。
有限公司。
告知：員工崗位調(diào)整須另行試用一個月，另行試用期工資待遇不變。崗位調(diào)動后應將原已配發(fā)資料、物品移交。
員工簽收：見證人：
年月日年月日。
物權變動合同篇五
(月25日江蘇省第十屆人民代表大會常務委員會第六次會議通過1月15日江蘇省第十一屆人民代表大會常務委員會第三十二次會議修訂)。
第一章總則。
第一條為了完善勞動合同制度，明確勞動合同雙方當事人的權利和義務，維護勞動者的合法權益，規(guī)范勞動用工管理，構(gòu)建和發(fā)展和諧穩(wěn)定的勞動關系，根據(jù)《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》、《中華人民共和國勞動合同法實施條例》等法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。
第二條本省行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)、個體經(jīng)濟組織、民辦非企業(yè)單位等組織(以下稱用人單位)與勞動者建立勞動關系，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動合同，適用本條例。
依法成立的基金會和會計師事務所、律師事務所等組織，屬于前款所稱的用人單位。
國家機關、事業(yè)單位、社會團體和與其建立勞動關系的勞動者，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動合同，依照本條例執(zhí)行。
第三條勞動合同是勞動者與用人單位明確勞動關系雙方權利和義務的協(xié)議。
用人單位與勞動者建立勞動關系，應當訂立書面勞動合同。
第四條用人單位應當保障勞動者的人格尊嚴、安全健康和獲取勞動報酬、參與民主管理等權利，不得通過制定規(guī)章制度免除用人單位責任、加重勞動者責任、排除勞動者合法權利。
勞動者應當遵守用人單位依法制定的規(guī)章制度，按照勞動法律、法規(guī)的規(guī)定和集體合同、勞動合同的約定行使權利、履行義務，不得損害用人單位的合法權益。
用人單位依法制定、修改或者決定的直接涉及勞動者切身利益的規(guī)章制度和重大事項，應當主動、如實告知勞動者，或者采取公告欄、書面文本、電子郵件、本單位網(wǎng)站等便于勞動者知曉的方式公示。
第五條縣級以上地方人民政府應當將維護和促進勞動關系和諧穩(wěn)定作為重要職責，廣泛聽取用人單位、勞動者、工會組織和用人單位代表組織等相關方面的意見，研究制定涉及勞動關系的政策、措施。
第六條縣級以上地方人民政府勞動行政部門負責對本行政區(qū)域內(nèi)勞動合同制度的實施進行指導、協(xié)調(diào)、管理和監(jiān)督檢查，依法協(xié)調(diào)勞動關系，妥善處理勞動爭議。
基層勞動就業(yè)社會保障公共服務組織協(xié)助做好本轄區(qū)勞動合同制度實施的有關工作。
第七條縣級以上地方人民政府勞動行政部門會同工會和用人單位代表組織組成協(xié)調(diào)勞動關系委員會，協(xié)調(diào)處理勞動關系的重大問題。
第八條工會依法維護勞動者的合法權益，對用人單位遵守勞動法律、法規(guī)，制定勞動規(guī)章制度，履行勞動合同和集體合同等情況進行監(jiān)督。
第九條共產(chǎn)主義青年團、婦女聯(lián)合會、殘疾人聯(lián)合會以及其他社會組織應當促進平等就業(yè)工作，消除就業(yè)歧視，維護勞動者合法權益。
第十條縣級以上地方人民政府應當對模范遵守勞動法律、法規(guī)，構(gòu)建和諧勞動關系的用人單位和個人予以表彰。
第十一條用人單位招用勞動者，應當如實向勞動者告知與勞動合同有關的工作內(nèi)容、崗位要求、工作地點、工作時間、勞動報酬、職業(yè)危害和勞動條件等。對可能產(chǎn)生職業(yè)病危害的崗位，還應當告知職業(yè)病防護措施和待遇等內(nèi)容，并在勞動合同中載明。
勞動者應當按照用人單位的要求，如實說明與勞動合同直接相關的就業(yè)現(xiàn)狀、健康狀況、競業(yè)限制等情況，如實提供自己的居民身份、學歷、工作經(jīng)歷、職業(yè)技能等證明。
第十二條勞動合同由用人單位與勞動者協(xié)商一致，并經(jīng)用人單位與勞動者在勞動合同文本上簽字或者蓋章生效。
勞動合同同時使用中文和外文文本的，合同內(nèi)容應當一致，不一致的以中文文本為準。
勞動合同文本由用人單位和勞動者各執(zhí)一份。用人單位應當自勞動合同訂立之日起五個工作日內(nèi)將文本交付勞動者本人，不得扣押。
第十三條用人單位自用工之日起即與勞動者建立勞動關系。
用人單位安排勞動者參加上崗前培訓、學習的，勞動關系自勞動者參加之日起建立。
第十四條企業(yè)停產(chǎn)放長假人員、未達到法定退休年齡的離崗休養(yǎng)人員以及其他協(xié)商保留勞動關系的不在崗人員，同時與新的用人單位建立勞動關系從事全日制勞動的，應當將其與原用人單位保留勞動關系的情況告知新的用人單位。雙方應當訂立書面勞動合同，但可以對訂立無固定期限勞動合同、支付經(jīng)濟補償作出例外約定。
第十五條試用期包含在勞動合同期限內(nèi)。
勞動者在試用期內(nèi)患病或者非因工負傷須停工治療的，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)，試用期中止。
物權變動合同篇六
經(jīng)本公司研究，決定調(diào)動你到本公司(部門)任(崗位)一職，崗位試用期從年月日至年月日，相應工資待遇在另行試用期滿正式任職后變更到如下：
基本工資元/月，提成工資元/月，崗位工資元/月，伙食補貼元/天(指工作時間)，住房補貼元/月，交通補貼元/月(指工作時間)，通訊補貼元/月。
請持本通知書于年月日到(部門)報到，逾期或拒不到崗者，按自動離職處理。
有限公司。
告知：員工崗位調(diào)整須另行試用一個月，另行試用期工資待遇不變。崗位調(diào)動后應將原已配發(fā)資料、物品移交。
員工簽收：見證人：
年月日年月日。
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物權變動合同篇七
或許那個時候，他們心里真的是什么都知道。但是卻從來不愿意跟你說出事情的真相，只是害怕你知道了以后，會有情緒的太大變動。
也許只是想著你現(xiàn)在竟然已經(jīng)有了自己的生活。等哈就不應該去打擾你吧。
后來我也在這段習慣在睡不著的夜晚。聽微信公眾號里面的電臺。還是當時和我一起學車的那個男孩兒推薦給我的。按理說那個男孩兒應該是我的學長，比我大兩歲，在同一所大學。
只是這一切可能一開始就注定啦。無論我們怎么耍小性子，耍小聰明都沒有任何辦法去改變的。
就好像你的命運一開始就在那里等待著你。這需要你奔赴到前方去看著自己的歲月慢慢的流失，然后自己變得慢慢的滄桑，跟上開始長起了皺紋。
但是卻有很多的心思開始變得不同了。
物權變動合同篇八
乙方：________。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確甲方和乙方權利與義務關系，就甲方向乙方出租國家標準校車，作為學生、幼兒接送的專用車輛，秉著自愿、公平、互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。
甲方向乙方提供合同要求的國家標準校車，提供一人一座位，每座位有安全帶，以按本合同規(guī)定提供接送服務。
二、雙方責任：
（1）保證為租賃車輛配備具有駕駛資格和良好駕駛經(jīng)驗的司機，司機為甲方員工，甲方對其司機履行本合同產(chǎn)生的一切后果承擔責任。
（2）保證租賃車輛為國家標準校車。同時，根據(jù)雙方確定的運行方案，保證租賃車輛的安全準點，如無特殊原因，校車不得遲到、早退。
（3）文明、安全運行，保持車輛的干凈整潔。要求參與運行的司機著裝整潔規(guī)范，運行期間應細致、耐心，態(tài)度和藹，禮貌待客。
客人身傷害、財產(chǎn)損失、車輛事故等，甲方負完全責任，乙方提供必要的協(xié)助。
（5）甲方車輛在運行期間如發(fā)生故障或事故，需即時調(diào)動其他車輛運行，以確保學生的上課時間.
2、乙方責任。
（1）乙方按照雙方約定的付款方式，準時支付合同期限內(nèi)所有校車租賃費用給甲方。
（2）乙方應提供適當位臵給租賃校車臨時停放，方便學生上下。
（3）乙方任何時候不能要求甲方從事違反《交通法》及國家相關法律法規(guī)的`行為。
（4）乙方因特殊原因更改或增加接送時間段或班次，需提前一個工作日書面或電話告知甲方，取得甲方同意并協(xié)商好相關費用之后，方能調(diào)動車輛，甲方協(xié)助操作。
（5）乙方派出隨車教師及準確的接送地點。
1、接送線路：_________。
2、接送時間：_________。
（1）星期一——星期五早上：
中午：_________。
下午：_________。
（2）星期六、日如需接送雙方再行協(xié)商，由乙方制定接送計劃。
1、接送標準為人民幣：_________元/生學期，星期六、日或節(jié)假日如需用車，由甲、乙雙方協(xié)商。
2、乙方統(tǒng)計乘車人數(shù)，造好花名冊交甲方，在一周內(nèi)通過銀行匯款到甲方帳戶（帳戶：）。
從年月日至年月日止，合同期滿后，在同等條件下，甲方擁有續(xù)約優(yōu)先權，并可根據(jù)實際需要進行調(diào)整和增減，乙方應給予支持。
1、如因不可抗因素造成本合同不能履行時，取得有關證明之后，雙方友好終止本合同，互不追究責任。
2、乙方如在合同期間有需要暫時調(diào)動校車用作其它用途，可由甲、乙雙方協(xié)商調(diào)用。
3、相關負責人：甲方聯(lián)系人：
乙方聯(lián)系人：
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽字蓋章日起生效。
本合同條款如與國家及地方法律、交通法規(guī)等不符時，以相關法律規(guī)定為準。
本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商簽訂的補充條款及協(xié)議，與合同具有同等法律效力。
如雙方協(xié)商無法解決可向當?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟解決。
甲方（公章）：乙方（公章）：_________。
代表人簽名：代表人簽名：_________。
日期：年月日日期：年月日
物權變動合同篇九
出賣人：
簽訂地點：
買受人：
簽訂時間：____年____月____日。
第一條糧食品種、數(shù)量、價款、交(提)貨時間。
商標或品牌。
計量單位。
交(提)貨時間及數(shù)量。
合計人民幣金額(大寫)____________________。
(注：空格如不夠用，可以另接)。
第二條質(zhì)量標準、用途：
第三條包裝標準、包裝物供應和回收及費用負擔：
第三條損耗標準及計算方法：
第五條交(提)貨方式、地點：
第六條運輸方式及到達站(港)和費用負擔：
第七條檢驗標準、方法、時間、地點：
第八條結(jié)算方式及期限：
第八條擔保方式(也可另立擔保合同)：
第九條本合同解除的條件：
第十一條違約責任：
第十二條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第___種方式解決：
(一)提交__________仲裁委員會仲裁;。
(二)依法向人民法院起訴。
第十三條本合同自生效。
第十四條其他約定事項：
出賣人名稱(章)：
住所：
法定代表人：
(簽字)：
委托代理人：
(簽字)：
電話：
開戶銀行：
賬號：
郵政編碼：
買受人名稱(章)：
住所：
法定代表人：
(章或簽字)：
委托代理人。
(簽字)：
電話：
開戶銀行：
賬號：
郵政編碼：
物權變動合同篇十
甲方________（以下簡稱甲方）。
乙方________重慶巨能建設（集團）。
一、乙方租用甲方空壓機共6臺，租期8個月，每臺租金為________________元/月（大寫肆萬________________元整），如超出一月按天計算。
二、甲方機械進場后，乙方首付租賃費壹萬________________元。乙方負責機械燃油、看護，不負責機械的維修保養(yǎng)。機械工作時間由乙方根據(jù)施工任務安排。
三、甲方配備空壓機操作員6名，（操作員工資不在本協(xié)議范圍內(nèi)另行協(xié)商）滿足乙方的施工需要，甲方要聽從乙方指揮，否則造成的.損失，甲方自行承擔，乙方概不負責。
四、每月甲方的空壓機保養(yǎng)和維修時間不得超出兩天，如超出兩天，每臺每天扣租金________________元（大寫________一千________________元整）（雙方共議）。
五、工程完工后，乙方付清剩余的全部租金。租金結(jié)算付完數(shù)后，本合同自行作廢。
六、未盡事宜，雙方協(xié)商解決，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字生效。
甲方________乙方________。
身份證號________身份證號________。
電話________電話________。
物權變動合同篇十一
我在將物權法生態(tài)化定義為“整合物的經(jīng)濟價值與生態(tài)價值和其它非經(jīng)濟價值，并將環(huán)境保護義務納入物的概念之中的過程”的時候，已經(jīng)隱含了一個前提，即只有能夠納入物的概念的環(huán)境利益才是物權法上的利益。因為，并非所有的環(huán)境資源或生態(tài)價值都可以納入物權調(diào)整的范疇的。否則，根本就不會產(chǎn)生什么環(huán)境法。這里要討論的是，何種物的生態(tài)功能可以納入物權法的范疇，它是一種什么性質(zhì)的物權。
1．物權立體化：一種新的定義方法關于物的經(jīng)濟功能和生態(tài)功能雙重屬性的認識，雖然不能直接為我們定義生態(tài)物權直接發(fā)生作用，但這種認識的意義卻是重大的。它為物的定義方法的突破尋求了一種新的途徑。法律上的概念定義是一種根據(jù)主體的價值判斷，通過對被定義對象的本質(zhì)屬性的描述而使之法定化的工作。目前基本上采取的是價值定義法，這種價值表現(xiàn)為被認識的對象對于人的主觀需求滿足程度，人類為了特定的目的而產(chǎn)生的需求是價值判斷的標準，在所有的價值中，人的生存價值是最高的。
物權法上的物被定義為有體物、特定物和可支配之物也是使用了這種方法。物權法上的物之所以不是物理學意義上的物，是因為作為法律關系的客體，它必須符合主體的價值判斷，并且能夠滿足主體的權利需求。因為，根據(jù)民法的一般原理，假定人是“理性的經(jīng)濟人”，追求利益最大化是他行為的內(nèi)在動力，而財富最大化是人類生存的最高目標。那么他獲得權利的目的只能是為了取得一定的經(jīng)濟利益，只有他能實際控制、支配、并能感知的物才能夠為其占有、使用并進行交易，從而獲取利益，滿足他的生存需要。至于那些不能為其所支配、所控制的物是與他的利益無關的東西，不能實現(xiàn)人所需要的增加經(jīng)濟利益的特定目的，因而不能成為物權法上的物。這樣，對物的價值判斷標準只能是一個——能否為主體帶來經(jīng)濟利益。所以盡管每個人生存都實際需要空氣、水等物質(zhì)性的資源，但因為它們不能為某個人所獨占、所支配，更不能為某人帶來直接的經(jīng)濟利益，不能為某個人的生存增進福利，所以它們不能進入物權法的視野。但是，人的需求是會發(fā)生變化的，價值作為主觀標準也是不能恒定的。現(xiàn)在，由于環(huán)境問題的嚴重性和人類對環(huán)境的認識逐步深化，終于意識到人類以追求經(jīng)濟利益為單一價值目標的結(jié)果，會對人類自身的生存構(gòu)成毀滅性打擊。
人類以物質(zhì)財富極大豐富為生存最高價值的生活方式是自取滅亡。此時的人，已經(jīng)不是“理性的經(jīng)濟人”了，而是“源于自然又依賴于自然的生態(tài)人”，在這樣的假定下，人類的生存價值本身必然發(fā)生變化，現(xiàn)代人認為：人類的可持續(xù)生存是至高無上的，經(jīng)濟利益的追求必須服從于人類持續(xù)生存的需要。在這樣的背景下，我們依然可以采取價值定義的方法，改變物的屬性，使之符合主體新的需求。但是，這種方法的使用將會造成極大的混亂：首先可能遇到的麻煩是，為了使人們明白你所使用的概念的真實含義，你必須向他人逐一解釋什么是價值、新舊價值的區(qū)別以及你所采信的價值判斷標準等，如果真的如此，定義就失去了存在的意義。其次可能遇到的問題是，如果改變物的價值判斷標準，將使法律規(guī)范的`適用發(fā)生困難，如前所言，過去物權法上的物的概念是建立在“經(jīng)濟人”假定的基礎上，而現(xiàn)在對物的認識卻建立在“生態(tài)人”的假定之上，而這兩種前提是不能隨意轉(zhuǎn)換的，法律的適用如果失去了它的前提，后果不堪設想。更為嚴重的問題還有，物權法的存在是有其合理性的，況且物權法上的物除了資源性物之外還有其他形態(tài)的物，如果我們因為它的某些不足就任意改變它的價值判斷標準，必將使它失去應有的功能，使本來已經(jīng)由物權法規(guī)范的社會秩序被打破，非但不能解決物的雙重功能問題，反而可能導致新的混亂。于是，有必要考慮新的定義方法，既然物是有價值的，而這種價值主要體現(xiàn)為滿足主體需要的程度，那么這種價值對物而言就是具有滿足主體需要的功能。
根據(jù)我上面的分析，物對于人類而言主要有兩種功能：即經(jīng)濟功能和生態(tài)功能，那么，我們可以根據(jù)其不同的功能來對其進行定義，即具有經(jīng)濟功能的物和具有生態(tài)功能的物。我將這種根據(jù)物的不同功能進行定義的方法稱之為功能定義法。它作為客觀定義的方法，不僅可以隨著人們對物的功能認識的發(fā)展而擴展，而且可以使各種功能的價值形態(tài)并存，不同的功能是為了滿足主體的不同價值需要，既可以由不同的法律加以規(guī)定，也可以進行概念的整合。按照這個思路，物具有生態(tài)功能和經(jīng)濟功能，這二種功能是可以同時并存于一種價值之中的?，F(xiàn)在，我們?nèi)匀患僭O人是“理性的經(jīng)濟人”，追求利益最大化仍然是他的本性，他也仍然要以對物的實際占有、支配為取得利益的手段。但是，“理性”告訴他，如果對其占有、支配的物不加限制的使用，不僅他的利益會成為不利益，而且他的生存將直接受到威脅，或者說他將成為自己行為的受害者，此時，他必須將物的生態(tài)功能納入考慮的范疇。只有這樣，才能將生態(tài)的考慮納入物的概念之中。真正完成將“公法支配與公法義務攝入物權概念內(nèi)容之中”的工作。其實，這種定義方法在物權法中是早已存在了的。如建筑物區(qū)分所有權、土地空間權實際上就是在對物的功能定義基礎上所產(chǎn)生的權利。而德國物權法上的有關“附屬物權”的規(guī)定，就是將物的生態(tài)功能與經(jīng)濟功能進行整合后納入物權法調(diào)整范圍的實證。越來越多的國家水權從土地所有權中獨立出來，實際上也是這樣一種方法運用的體現(xiàn)。
2．環(huán)境資源的特定化。
功能定義法為我們立體的、多維的認識物的概念提供了方法論，也為我們將生態(tài)功能納入物權視野提供了條件?，F(xiàn)在的問題是哪些具有生態(tài)功能的物可以納入物權法上的物的范疇。因為，物權是對物的支配權。物權法上的物并非物理學意義上的物，按照德國民法的解釋，它不僅是指有體物，而且是指“符合既能為人所感知又能為人所控制這兩個條件的物?！庇畜w的意思是指物有確定的形體，它既可能是固體的也可能是液體的，也有可能是氣體的，但是無論為何種形態(tài)，它都必須符合為人控制的條件。根據(jù)物的這種可感知、可支配的要求，要將環(huán)境權上的客體納入物的范疇還是存在需要解決的幾個問題，無主和無價的環(huán)境資源如何成為民法的客體？環(huán)境資源是一個無限廣闊的概念，無論是其范圍，還是其功能，到目前為止都還不能為人類所控制，更遑論為某個特定的人所控制。但是，不可控制的是環(huán)境資源的整體，對于它的局部范圍和部分功能人是可以控制的。如前所述，環(huán)境資源具有形式和內(nèi)容上的雙重含義，對生態(tài)功能而言，生態(tài)功能是內(nèi)容，物質(zhì)形態(tài)是載體。而對經(jīng)濟功能而言，物質(zhì)形態(tài)既是形式又是內(nèi)容。現(xiàn)在的問題是無體的生態(tài)價值或功能能否納入物的概念范疇。這取決于這種功能能否為人們所感知并通過某種手段使其具有獨立性，成為可以特定化的物。首先，是其可感知性。環(huán)境資源是人類生存所需要的基本條件的總和，它是一個完整的生態(tài)系統(tǒng)，其具有生態(tài)系統(tǒng)的各種功能和結(jié)構(gòu)，如可更新性、可恢復性、可循環(huán)性等等，它通過生命系統(tǒng)的食物鏈和非生命系統(tǒng)的物質(zhì)流組成了物質(zhì)循環(huán)、能量流動和信息傳遞的生物圈，它的價值蘊涵于各種結(jié)構(gòu)和功能之中，各種物質(zhì)形態(tài)只不過是其載體，并非它的價值本身；但是，環(huán)境資源的生態(tài)價值又的確是可以感知的，清潔的空氣、清潔的淡水、良好的氣候、舒適的風景等等都是我們可以實際享受到的。其次，是關于環(huán)境資源的可控制性?？陀^地說，具有整體性的生態(tài)功能的確是不能為人力所支配的，人類只不過是生態(tài)系統(tǒng)的一個組成部分，我們對它的了解少之又少。但是，人類對于環(huán)境資源的一些基本規(guī)律是已經(jīng)獲得了的認識，人類也有多種認識生態(tài)規(guī)律的方法。在一定程度上看，生態(tài)資源無價是其無主的原因，只要能夠確定其價格，就可以通過價格機制使其特定化從而在市場主體間進行配置。因此，要解決其可控制性問題，其簡便易行的方法就是通過生態(tài)資源的價值化使之能夠進入市場。從理論上講，生態(tài)資源的價值化是可行的，如在日本，經(jīng)濟學家曾經(jīng)采用替代方法將森林的涵養(yǎng)水源功能、防止土壤沙漠化功能、防止水土流失功能、供人休閑享受的保健休息功能、保護野生動物功能和提供氧氣功能等分別進行了計算。國際上也還不少量化資源的生態(tài)價值的方法。這樣，通過技術的方法將可以量化的生態(tài)功能納入物的范疇也是可行的。
通過以上分析，可以看出：生態(tài)性物權實際上是通過功能定義法將物的生態(tài)功能與經(jīng)濟功能進行整合的新型物權，它的實質(zhì)是在傳統(tǒng)物權對物的經(jīng)濟功能加以界定的基礎上增加了對物的生態(tài)功能的肯定，為了與一般物權相區(qū)別，我將其稱之為環(huán)境物權。它具有如下特征：
（1）環(huán)境物權是一種“無體”物權或無形物權，即從物理學意義上講，它是不具備固體、液體或氣體形態(tài)的。環(huán)境資源的生態(tài)功能表現(xiàn)為環(huán)境容量，它無實體形態(tài)。過去就是因為它們沒有實體形態(tài)或沒有獨立的實體形態(tài)，才被排除于資源的范圍之外，更被排除于法律上的“物”的范圍之外。在我們已經(jīng)充分認識到環(huán)境資源的生態(tài)功能以后，我們便不難看到：環(huán)境資源不是已有體形式表現(xiàn)的經(jīng)濟價值，而是以無體形式表現(xiàn)為生態(tài)價值并為人類提供功能服務。并且這種生態(tài)價值也是可以通過一定的技術手段經(jīng)濟價值化，從而形成民法上的物權。
（2）作為無體物權，環(huán)境物權的標的和表現(xiàn)形態(tài)不同于一般物權。它的標的不是實物形態(tài)，而是環(huán)境容量和自然景觀等無體功能和價值。在具體的內(nèi)容中，環(huán)境容量表現(xiàn)為接納環(huán)境污染物的能力、環(huán)境自凈能力，從另一個角度看就是排放污染物的數(shù)量和濃度，或者是人們排放污染物的行為。環(huán)境物權的客體類似于知識產(chǎn)權，必須以有體的環(huán)境資源作為載體。
（3）環(huán)境物權具有從屬性。環(huán)境物權的客體特征表明，它在一定程度上依托于環(huán)境資源的實物形態(tài)；或者說，離開了環(huán)境資源的實物形態(tài)，環(huán)境物權無法獨立存在，如土地的環(huán)境容量是與土地本身聯(lián)系在一起的、水體的環(huán)境容量也是與水體密不可分的。但是這種聯(lián)系或從屬性并不能否定環(huán)境物權的存在，因為，環(huán)境容量是具有獨立意義的：環(huán)境容量并不僅僅取決于它所依托的環(huán)境資源的實物形態(tài)，更重要的是其中的生態(tài)因素。如同樣數(shù)量的土地因為土壤組分的不同，具有不同的環(huán)境容量是十分正常的。
因此，承認環(huán)境物權的從屬性不是為了否認它的獨立性，而是通過對這種屬性的認識，使我們充分注意到在對環(huán)境資源的實物形態(tài)進行規(guī)范的同時，對環(huán)境資源的生態(tài)屬性進行保護的必要性。破壞了環(huán)境資源的實物形態(tài)，必然破壞它的生態(tài)功能。所以，在傳統(tǒng)的有關資源性物權的立法中增加環(huán)境保護的生態(tài)性限制是必須的。從環(huán)境物權的特征可以得知，構(gòu)建生態(tài)性物權制度必須通過兩種方式進行：即法律解釋的方式和建立新的物權制度。其中，建立新的物權制度又包括規(guī)定新的環(huán)境使用權、生態(tài)性準物權或?qū)鹘y(tǒng)的所有權施以生態(tài)限制。
由此，可以得出對中國物權法生態(tài)化的幾點建議：
1、在總則中增加權利人負有環(huán)境保護的義務的原則規(guī)定，為法律解釋留下空間。
2、增加有關法律解釋的標準條款。如現(xiàn)在已公布的《中國物權法草案建議稿》第九條為[物權的解釋]，該條內(nèi)容為：“對物權的爭議，應以維護物的經(jīng)濟價值和物的效用為基準解釋。”顯然，這一解釋標準中就沒有包括物的生態(tài)功能。我認為，應該將此條款改為：對物權的爭議，應以維護物的經(jīng)濟價值和生態(tài)價值、發(fā)揮物的效用為基準解釋。以為物權的生態(tài)價值與經(jīng)濟價值發(fā)生沖突時，協(xié)調(diào)兩者的關系留下彈性空間。
3、借鑒德國民法中的準物權或附屬物權制度。在物權法中直接規(guī)定環(huán)境用益權以及對所有權予以生態(tài)性限制，并為物權法和環(huán)境資源法的協(xié)調(diào)留下空間。
物權變動合同篇十二
承租人：_________(以下簡稱乙方)身份證號碼：_________。
根據(jù)《合同法》及國家和地方政府關于房屋租賃的有關規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，雙方就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議。
第一條租賃房屋地址為_____。
第二條房屋名稱、規(guī)格、等級、房數(shù)、面積、單價、金額、地面質(zhì)量。
第三條租賃期限。
租賃期限為____________________________________________________。
甲方應按合同規(guī)定的時間和標準將租賃房屋及時移交給乙方使用和居住。
第四條租金及租金支付期限。
乙方每月向甲方支付租金人民幣_________元，甲方出具收據(jù)。租金以___________________支付。
第五條甲方的責任。
1.如甲方未能在本合同規(guī)定的時間內(nèi)將租賃物提供給乙方，則應按乙方在延遲期內(nèi)應付租金的____%向乙方支付違約金。
2.租賃期間，甲方負責租賃房屋的維護。租賃房屋發(fā)生重大自然損壞或有傾倒危險，甲方未修復的，乙方可以退租或代為修復，并可憑修復費用收據(jù)抵扣租金。
3.租賃期內(nèi)，甲方確需自行收回該房屋的，必須提前_____個月書面通知乙方解除合同，甲方應按剩余租賃期應付租金總額的____%向乙方支付違約金。
第六條乙方的責任。
1.乙方按合同約定支付租金，甲方無正當理由拒絕支付的，乙方不承擔延遲支付租金的責任；乙方拖欠租金的，應按中國人民銀行關于延期付款的規(guī)定向甲方支付違約金。若乙方拖欠租金超過個月，甲方可從乙方的履約付款中扣除租金(若乙方已支付履約付款)，并收回租賃房屋。
2.租賃期內(nèi)，房屋管理費及水電費由乙方承擔。
3.租賃期內(nèi)，乙方因特殊情況確需退房的，必須提前__個月書面通知甲方，解除合同，并向甲方支付違約金，違約金按剩余租賃期應付租金總額的__%計算。
4.租賃期內(nèi)，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。乙方故意或過失損壞租賃房屋及設備的`，應負責恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。乙方如需裝修墻面、窗戶，必須事先征得甲方同意。
6.租賃期滿或合同終止時，乙方逾期不搬遷的，乙方應賠償甲方因此遭受的損失，必要時甲方可起訴并申請人民法院強制執(zhí)行。
第七條本合同期滿后，如甲方的租賃房屋需要出租或出售，乙方有優(yōu)先權。
第八條因不可抗力造成房屋損壞的，本合同自然終止，雙方互不承擔責任。
第九條本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商補充。補充條款與本合同具有同等效力。
因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭議應由甲乙雙方協(xié)商解決..協(xié)商不成的，可以提交當?shù)胤抗懿块T調(diào)解或人民法院裁決。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。
出租人：_________承租人：_________。
電話：_________電話：_________。
物權變動合同篇十三
物權變動指“物權的取得、變更、消滅”[1]，其變動模式是物權法所討論的核心內(nèi)容。我國《物權法》第六條也有具體規(guī)定:“物權變動是指物權的設立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅。”研究物權變動模式具有重大的理論和實踐價值，將對人們?nèi)粘Ｉ钅酥廖覈穹ǖ牧⒎Ｊ疆a(chǎn)生直接和深遠的影響。如今主要有三大物權變動模式，即債權意思主義、物權形式主義和債權形式主義，分別以法國、德國和奧地利為代表，對我國立法模式的變動產(chǎn)生了重要的影響。
確立合理的物權變動模式有助于保障交易安全。在市民社會高度發(fā)達的現(xiàn)代社會，民法本著意思自治的原則鼓勵交易，給人們的生活帶來豐富的物質(zhì)和精神享受。但同時交易安全問題也成了社會關注的焦點，國家如何從立法角度規(guī)范交易行為、采取何種物權變動模式，以求保障交易自由與平等，實現(xiàn)交易參與者的合法利益，使出賣人、受讓人、第三人的權益得到平衡，是目前《物權法》所亟需解決的問題。例如，采取債權意思主義的物權變動模式之下，當出賣人和受讓人對債權表示合意時物權即發(fā)生轉(zhuǎn)移而無需公示的形式，若此時出賣人將所有物“一物二賣”，那么受讓人的利益就會受到侵害，存在很大的不確定性，交易安全受到威脅。
同時，采取何種物權變動模式將直接影響交易參與者的地位，也就是說，采取不同的物權變動模式會使交易過程的參與者處于有利或者不利的地位，從而涉及物權變動中的利益保護問題。國家從立法角度究竟采取何種模式才能平衡各方利益，直接對出賣人和受讓人乃至第三人的利益產(chǎn)生影響。例如，在債權形式主義模式下，若合同成立而未交付或登記，則不發(fā)生物權變動的效果，此時即使受讓人是善意的也無法取得所有權，善意受讓人在交易中處于相對不利的地位。
(二)當今物權變動模式主流理論。
1.債權意思主義。
債權意思主義，是指法律行為的物權變動，僅須依當事人的合意，即可產(chǎn)生物權變動的效力，不以任何物質(zhì)形式作為必要[2]142。債權意思主義以法國民法為代表?！斗▏穹ǖ洹返?583條規(guī)定:“當事人一經(jīng)對標的物與價金協(xié)議一致，即使標的物尚未交付，價金尚未支付，買賣即告完全成立，且買受人對出賣人依法取得標的物的所有權?！庇纱思纯煽闯觯趥鶛嘁馑贾髁x體制之下，要發(fā)生物權變動僅僅需要出賣人和買受人意思表示一致，無需動產(chǎn)交付和不動產(chǎn)登記的具體公示形式即發(fā)生物權轉(zhuǎn)移，買受人依法取得標的物所有權。日本民法也采取了此種物權變動模式。
《日本民法典》第176條規(guī)定:“物權的設定及轉(zhuǎn)移，只因當事人的意思表示而發(fā)生效力?！睘榱藦浹a此種體制的缺陷，保障第三人的利益，《日本民法典》第178條規(guī)定:“動產(chǎn)物權的讓與，除非將該動產(chǎn)交付，不得以之對抗第三人。”雖然日本法確立了對抗主義以保護第三人利益，但仍不否認出賣人和受讓人意思表示一致即發(fā)生物權效力的基本原則，依然屬于債權意思主義范疇之內(nèi)。
在這種模式下我們看到，債權意思主義并不嚴格區(qū)分債權和物權，對于物權變動和債權變動的原因行為或法律依據(jù)也并無明確界限，因此又被稱為“同一原則”的立法模式[3]。在債權意思主義模式下，交易的簡便性、快捷性是其突出的優(yōu)點，但也存在明顯缺陷，即交易安全受到威脅，并且第三人在交易中處于極其不利的地位，不利于對第三人利益的保障。
2.物權形式主義。
(1)概念及含義。物權形式主義，指物權因法律行為而變動時，須另有物權變動的合意，更須踐行登記或者交付等法定形式才能成立或生效的立法主義[2]143。德國是此種物權變動模式的典型代表?！兜聡穹ǖ洹返?29條規(guī)定:“為轉(zhuǎn)讓一項動產(chǎn)的所有權，必須由物的所有人將物交付于受讓人，以及雙方就所有權的轉(zhuǎn)移達成合意?！?/p>
物權形式主義的理論源自德國學者薩維尼的物權行為理論，是其在19世紀創(chuàng)立的。薩維尼認為，物權變動的實現(xiàn)除了需要債權合同(即買賣合同)之外，還應有一個以轉(zhuǎn)移所有權為目的的“物的”契約存在，即物權合意。交付時一個真正的合同，它具備合同的全部特征，它包含著雙方當事人對占有物和所有權轉(zhuǎn)移的意思表示[4]。根據(jù)這種觀點，法律行為可以被區(qū)分為兩種，即負擔行為和處分行為。負擔行為即債權行為(如訂立買賣合同)，只能引起當事人之間債權債務的法律關系;處分行為即物權行為(如所有權轉(zhuǎn)移)，得以直接產(chǎn)生物權變動的法律效果。
二、無權處分的效力及利弊分析。
(一)無權處分效力的爭論。
在最高人民法院公布《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下稱為《解釋》)之前，根據(jù)我國《合同法》的相關規(guī)定，并不承認無權處分合同的有效性。但年的《解釋》第3條規(guī)定:“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能夠轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持?！贝隧棥督忉尅芬唤?jīng)公布，就引起了理論界和實務界的廣泛討論。顯然，此項《解釋》是針對《合同法》中合同效力的界定。《合同法》規(guī)定:“無處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效(第51條);出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定(第132條)。”那么《解釋》的第3條是否與《合同法》第51條相矛盾呢?對于這一問題，學界大致有兩種不同的觀點。
1.效力待定說。
我國民法通說主要認為無權處分合同時效力待定合同，根據(jù)《合同法》第51條，只有在權利人追認或者事后取得處分權的情況下，合同才發(fā)生效力[7]。效力待定說實質(zhì)上采納了債權意思主義模式。梁慧星教授認為:“我國民法不采取德國民法物權行為理論，民法通則第72條規(guī)定已將所有權變動作為合同的直接效力，因此《合同法》第130條關于買賣合同的定義，對負擔行為和處分行為的一體把握，將處分行為納入債權行為之中，視標的物所有權變動為買賣合同直接發(fā)生的效果。此與法國民法典和日本民法典的立法思想是一致的?！盵8]梁慧星教授還提出，買賣動產(chǎn)與不動產(chǎn)的合意雖屬于債權行為，但債權的行使或債務的履行結(jié)果，將導致物權的轉(zhuǎn)移變更，因此既包含負擔行為也包括處分行為[9]。
崔建遠教授也支持效力待定的觀點，他認為，無權處分是指無權處分人處分他人財產(chǎn)權利而訂立的合同[10]。他認為，類似德國民法物權行為對處分權的要求，我國的買賣合同應當對處分權有要求。并且他主張將處分權理解為“處分能力乃至履行能力”以代替原有的“對特定物處分的具體權能”。由以上論述可以看出，崔建遠教授認為處分權限是影響買賣合同效力的要件，在欠缺處分權的情況下，買賣合同效力待定。
2.有效合同說。
有效合同說又分為物權形式主義模式下的有效合同說和債權形式主義模式下的有效合同說，其區(qū)別在于是否區(qū)分負擔行為和處分行為。
(1)債權形式主義模式下的有效合同說。此種觀點并不嚴格區(qū)分負擔行為和處分行為，此時物權變動僅作為合同的`效果，合同履行效果并不必然影響合同的效力。債權合同不以出賣人有處分權為合同的生效要件，而應當將處分權作為物權變動效果產(chǎn)生的要件。由此，以債權行為為基礎的物權變動須滿足三個條件:處分人有處分權;債權行為有效;以法律規(guī)定的方式公示(交付或登記等)。而欠缺第一個條件即處分人有處分權和無權處分的合同效力并沒有必然聯(lián)系[11]。(2)物權形式主義模式下的有效合同說。這種形式以德國為代表，區(qū)分債權行為和物權行為。在這種模式下，《合同法》第五十一條的效力待定，應當指物權行為的效力，即處分行為的效力待定而先前的負擔行為有效。
三、我國引進物權形式主義物權變動模式的必要性。
(一)當前我國債權形式主義處理無權處分的弊端。
目前我國《物權法》主要采取了債權形式主義同時兼采債權形式主義的物權變動模式，對于一般的動產(chǎn)或不動產(chǎn)物權變動，要求有效的合同和合法的公示(動產(chǎn)交付、不動產(chǎn)登記)即可發(fā)生物權變動效果。對于一些特殊的物權變動，如土地承包權、地役權，即采取債權意思主義變動模式，合同成立生效時即發(fā)生物權變動。由此可見，我國目前的物權變動模式下，合同履行的效果會影響先前債權合同的效力，正如《合同法》第五十一條所述，假如處分權人沒有追認或者無處分權人在事后沒有取得處分權，則買賣合同無效。
在此種體制之下，對于善意受讓人的保護不夠有力。因為如果出賣人沒有在事后取得處分權且所有權人沒有進行追認，會導致買賣合同無效。此時，善意受讓人不能以違約責任向出賣人主張賠償，處于相對弱勢的地位。由此可見，當前的物權變動體制不能很好地調(diào)節(jié)無權處分引起的各種問題，合理地保護和救濟當事人和第三人的利益。
(二)改進理由及措施。
如上所述，當前的物權立法模式不能實現(xiàn)無權處分中各方利益的平等保護和救濟。正如《解釋》第3條所持觀點，無權處分合同的有效性應當被肯定，并區(qū)分負擔行為和處分行為的概念。在無權處分中，買賣合同即負擔行為，因其具有獨立性和無因性，即便事后的處分行為無效，也不影響負擔行為的效力，即合同有效。筆者認為，引進物權行為理論，采取物權形式主義可以較好地解決這一問題。理由如下:。
(1)從交易安全的角度分析。因負擔行為具有獨立性和無因性，在無權處分中，無權處分人和買受人簽訂的債權合同有效，即使處分行為無效，受讓人也能通過合同的違約責任等對于自己的利益實現(xiàn)公平救濟，從而保證了交易安全。相比之下，債權形式主義模式中，如果無權處分人事后未能取得處分權或有權處分人未追認使其取得處分權，合同歸于無效，增加了交易的不穩(wěn)定性。
(2)從保護第三人的利益角度分析。在物權形式主義的物權變動模式之下，因債權行為具有無因性，因此其效力與處分行為無關，無權處分合同有效。即使物權不能如合同約定轉(zhuǎn)移，善意受讓人也能基于這個有效的合同向無權處分人主張違約賠償責任，有利于第三人利益的保護。
四、結(jié)論。
針對物權變動模式，目前主要有三種不同的理論，即債權意思主義、物權形式主義和債權形式主義，通過分析，《物權法》目前主要采取債權形式主義的模式來處理物權變動的問題。而在無權處分中，用債權形式主義模式并不能很好地解決物權變動中的交易安全和第三人利益保護的問題。因此，筆者認為，我國的物權變動模式應當采取物權形式主義，引進物權行為理論，承認債權行為的無因性和獨立性，才能實現(xiàn)保護交易安全和第三人利益的目的。
另外，對于第三人利益保護方面，受讓人的主觀心理狀態(tài)，我們應該加以區(qū)分，因為物權變動需要解決的問題主要是保護善意受讓人的利益和保證交易的安全性。保護第三人，主要是保護其合同利益，基于交易信賴所產(chǎn)生的利益，而惡意受讓人并不具備這樣的條件。所以，在無權處分情境下的物權變動，采用物權形式主義并且區(qū)分受讓人是否是惡意的，即引入惡意失權制度以彌補物權行為理論的不足，能更好地實現(xiàn)立法目的，完善我國物權變動的立法模式，更加公平地保障交易參與人的意思自治、市場經(jīng)濟的交易安全，使得民法自由獨立、平等保護、安全高效的精神融入以市民社會為基礎的經(jīng)濟社會。
物權變動合同篇十四
現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商，一致達成如下租房合同：
1、_________________________________；
2、_________________________________；
3、_________________________________；
即__________年_______月_______日至__________年_______月_______日。
每月___________________元，乙方應每月付一次，先付后住。第一次乙方應于甲方將房屋交付同時，將房租付給甲方；第二次及以后付租金，乙方應提前一個月付清。
乙方應于簽約同時付給甲方押金___________________元，到期結(jié)算，多余歸還。
1、甲乙雙方應提供真實有效的房產(chǎn)證、身份證等證件。
2、甲方提供完好的房屋、設施、設備，乙方應注意愛護，不得破壞房屋裝修、結(jié)構(gòu)及設施、設備，否則應按價賠償。如使用中有非人為損壞，應由甲方修理。
3、水、電、煤氣、電話、網(wǎng)絡、有線電視等的使用費及物業(yè)、電梯、衛(wèi)生費等所有費用都由乙方支付。入住日抄見：水度，電度，煤氣度。所有費用乙方應按時付清。
4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉(zhuǎn)租、改變使用性質(zhì)或供非法用途。租下本房后，乙方應立即辦好租賃登記、暫住人口登記等手續(xù)。若發(fā)生非法事件，乙方自負后果。在租賃期限內(nèi)，甲方確需提前收回房屋時，應當事先商得乙方同意，給乙方造成損失的，應當予以賠償。
5、合同一經(jīng)簽訂，雙方都不得提前解除。租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導致無法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔違約責任。
6、甲乙雙方約定，乙方如需開具房租發(fā)票，因此產(chǎn)生的稅費由乙方支付。
7、此合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并作出補充條款，補充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現(xiàn)糾紛，先友好協(xié)商，協(xié)商不成的，由人民法院裁定。
8、本合同經(jīng)簽字（蓋章）生效。
9、其他約定事項：
甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的.，違約方應向守約方支付違約金，違約金為___________________元，損失超過違約金時，須另行追加賠償。
本合同一式______份，甲乙兩方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。
出租方（以下簡稱甲方）：_________。
租賃方（以下簡稱乙方）：_________。
甲乙雙方按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《江西省森林資源轉(zhuǎn)讓條例》及《縣商品林林木、林地轉(zhuǎn)讓辦法》等有關政策法規(guī)，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)充分協(xié)商訂立本合同。
一、租賃山場概況。
甲方將合法擁有有權處置下表所列山場租賃給乙方經(jīng)營。
租賃期限_____年，即從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
三、租賃價格支付方式及時間。
四、雙方的權利義務。
1、甲方標的物出租后其林地的所有權不變，租賃期內(nèi)乙方享有上述標的物收益權、處置權及經(jīng)營管理權，實行自主經(jīng)營、自負盈虧。
2、甲方出租期內(nèi)應維護乙方的自主經(jīng)營權，不得干預乙方依法進行的正常生產(chǎn)活動。乙方不得自行或準許他人在租賃山場范圍內(nèi)開荒、采石等破壞林地資源的活動。
3、乙方租賃期內(nèi)守法經(jīng)營，不得改變林地的性質(zhì)，在不損害甲方的權益的前提下，可以將剩余的租賃期的本合同取得的部分或全部權利轉(zhuǎn)讓給第三人。
4、租賃期內(nèi)，林地資源被依法征、占用的，乙方有權獲得相應的補償。
5、甲、乙雙方任何一方要求終止合同，必須提前告知。
對方并經(jīng)雙方協(xié)商同意。
五、違約責任。
1、甲、乙雙方在合同生效后，應本著誠信的原則，嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約方支付違約金。違約金的數(shù)額為人民幣______________元。
2、如違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的具體數(shù)額依具體損失情況確定。
六、其他條款。
1、本合同甲、乙雙方簽訂之日起生效。
2、因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止發(fā)生爭議時，甲、乙雙方協(xié)商不成的按下列第種方式解決。
（1）提供轉(zhuǎn)讓合同管理機構(gòu)仲裁；
（2）向人民法院提起訴訟。
3、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
4、其他需要說明事項：租賃到期乙方同等條件下有優(yōu)先續(xù)租的權利，到期山上資源不能及時處理，甲方應同意延期，但乙方必須按當時當?shù)貎r格行情支付租賃費。
5、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，從簽訂之日起生效。
甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____。
負責人：_____負責人：_____。
經(jīng)辦人：_____經(jīng)辦人：_____。
簽訂時間：_____年_____月_____日。
物權變動合同篇十五
物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權和他物權(用益物權和擔保物權)。那么民法考點——物權變動有什么考試要點呢?下面跟百分網(wǎng)小編一起來看看吧!
(一)原始取得與繼受取得
1.原始取得：標的物上原有負擔消滅
2.繼受取得：創(chuàng)設的繼受取得只能設定他物權，所有權不能通過創(chuàng)設取得
(二)基于法律行為的物權變動與非基于法律行為的物權變動
1.基于法律行為的物權變動特點
(1)法律行為必須有效：法律行為不成立、無效或者被撤銷的，即使動產(chǎn)已經(jīng)交付或者不動產(chǎn)已經(jīng)辦理了登記手續(xù)，仍不能發(fā)生物權變動。
(2)原則上必須公示：完成登記或者交付
2.非基于法律行為的物權變動(繼承、善意取得、取得孳息、添附等)
(1)不以法律行為生效為要件
(2)不需要公示
未交付、未登記的，不影響法律行為的生效
法律行為不成立、無效、被撤銷的，不可能發(fā)生物權變動的效果
(一)原則：生效的法律行為+處分權+登記=物權變動
2.物權變動的時間點是登記到不動產(chǎn)登記簿之日
(二)例外：不需要登記
1.土地承包經(jīng)營權的設立與轉(zhuǎn)讓
2.地役權的設立與轉(zhuǎn)讓
(一)原則：生效的法律行為+處分權+交付(或放棄占有)= 物權變動
2.注意
(1)買賣(贈與)船舶、航空器、機動車的，自交付時所有權移轉(zhuǎn)，未交付的(即使已經(jīng)辦理了過戶登記)，不發(fā)生所有權變動的效果。
(二)例外
1.以登記為物權變動生效要件
(1)動產(chǎn)抵押
(2)動產(chǎn)浮動抵押
(三)交付
1.構(gòu)成：轉(zhuǎn)移占有;具有交付的合意
2.現(xiàn)實交付：受讓人取得直接占有
經(jīng)由占有輔助人交付、為經(jīng)由被指令人為交付、作經(jīng)由占有媒介關系而為交付。
(2)動產(chǎn)買賣，需要運輸，約定地點：目的地交貨;指定地點貨交承運人
(3)動產(chǎn)買賣，需要運輸，沒有約定地點：貨交第一承運人
ps：需要運輸——約定代辦托運，運輸者不隸屬于任何一方
3.簡易交付
4.指示交付
5.占有改定
(四)動產(chǎn)多重買賣中的所有權轉(zhuǎn)變規(guī)則
1.一般動產(chǎn)：交付;支付價款;成立在先
2.特殊動產(chǎn)：交付;登記;成立在先
(一)情形
1.法律文書或者征收決定
生效法律文書僅限于形成判決，不包括給付判決和確認判決(主要是行使形成訴權而形成的判決)
2.繼承、遺贈
3.合法建造、拆除房屋
(二)登記的效力
1.未經(jīng)登記不得處分，處分的不發(fā)生物權效力，但是處分合同的效力不因此受影響
物權變動合同篇十六
以一次包死的總價委托，且價格不因環(huán)境的變化和工程量增減而變化的工程承發(fā)包合同，我們稱這為固定總價合同，在這類合同中承包商承擔了全部的工作量和價格風險。除了設計有重大變更，一般不允許調(diào)整合同價格。在現(xiàn)代工程中，特別在合資項目中，業(yè)主喜歡采用這種合同形式，因為工程中雙方結(jié)算方式較為簡單，比較省事。合同的執(zhí)行中，承包商的索賠機會較少。但這種合同承包商承擔了全部風險，報價中不可預見風險費用較高。因此，承包商報價的確定必須考慮施工期間物價變化以及工程量變化帶來的影響。
首先，簽訂固定總價合同必須考慮：工程范圍必須清楚明確，報價的工程量應準確而不是估計數(shù)字，對此承包商必須認真復核；工程設計較細，圖紙完整、詳細、清楚；工程量小、工期短，估計在工程過程中環(huán)境因素（特別是物價）變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；工程結(jié)構(gòu)、技術簡單，風險小，報價估算方便；工程投標期相對寬裕，承包商可以作詳細的現(xiàn)場調(diào)查、復核工作量、分析招標文件、擬定計劃；合同條件完備，雙方的權利和義務十分清楚。
其次，簽訂固定總價合同必須根據(jù)不同的情況考慮它的幾種計價形式：招標文件中有工作量表。業(yè)主為了方便承包商投標，給出工程量表，但業(yè)主對工程量表中的數(shù)量不承擔責任，承包商也必須復核。承包商報出每一個分項工程的固定總價，它們之和即為整個工程的價格；招標文件中沒有給出工程量清單，承包商制定。工程量表僅僅作為付款文件，而不屬于合同規(guī)定的工程資料，不作為承包商完成工程或設計的全部內(nèi)容；合同價款總額由每一個分項工程的包干價款（固定總價）構(gòu)成。承包商必須自己根據(jù)工程信息計算工程量。如果承包商分項工程量有漏項或計算不正確，則被認為包括在整個合同總價中。
第三，由于國際通用的工程量計算規(guī)則適用于業(yè)主提供全部設計文件的單價合同（我國的工程量計算規(guī)則也有這個問題），采用這種合同類型時要注意應對工程量計算規(guī)則作出詳細說明、修改或用專門的計量方法。（1）承包商的工程責任范圍擴大，通用規(guī)則的劃分難以包容。例如由承包商承擔大量的設計，在投標時承包商無法計算工程量，工程量清單的編制應考慮到這些的情況。（2）通常合同采用階段付款。如果工程分項在工程量表中已經(jīng)被定義，只有在該工程分項完成后承包商才能得到相應付款，則工程量表的劃分應與工程的施工階段相對應，必須與施工進度一致，否則會帶來付款的困難。同時工程量劃分應注意承包商的現(xiàn)金流量，如設立搭設臨時工程、材料采購、設計等分項，這樣可以及早付款。
第四，固定總價合同和單價合同有時在形式上很相似。固定總價合同是總價優(yōu)先，承包商報總價，雙方商討并確定合同總價，最終按總價結(jié)算。通常只有設計變更，或符合合同規(guī)定的調(diào)價條件（例如法律變化），才允許調(diào)整合同價格。固定總價合同在招標投標中就與單價合同的處理有區(qū)別。對于固定總價合同，承包商要承擔兩個方面的風險：
一是價格風險。包括：報價計算錯誤；漏報項目。
備考資料。
如果工作量有錯誤，由承包商負責；由于工程范圍不確定或預算時工程項目未列全造成的損失。對固定總價合同，如果業(yè)主用初步設計文件招標，讓承包商計算工作量報價，或盡管施工圖設計已經(jīng)完成，但做標期太短，承包無法詳細核算，通常只有按經(jīng)驗或統(tǒng)計資料估算工作量。這時承包商處于兩難的境地：工作量算高了，報價沒有競爭力，不易中標；算低了，自己要承擔風險和虧損。在實際工程中，這是一個采用固定總價合同帶來的普遍性的問題，在這方面承包商損失常常很大。
某建筑工程采用邀請招標方式。業(yè)主在招標文件中要求：項目在21個月內(nèi)完成；采用固定總價合同；無調(diào)價條款。
承包商投標報價364000美元，工期24個月。在投標書中承包商使用保留條款，要求取消固定價格條款，采用浮動價格。但業(yè)主在未同承包商談判的情況下發(fā)出中標函，同時指出：經(jīng)審核發(fā)現(xiàn)投標書中有計算錯誤，共多算了77300美元。業(yè)主要求在合同總價中減去這個差額，將報價改為356270（即364000-77300）美元；同意24個月工期；堅持采用固定價格。
承包商答復為：如業(yè)主堅持固定價格條款，則承包商在原報價的基礎上再增加75000美元，既然為固定總價合同，則總價優(yōu)先，計算錯誤77300美元不應從總價中減去，則合同總價應為439000（即364000+75000）美元。
在工程中由于工程變更，使合同工程量又增加了70863美元。工程最終在24個月內(nèi)完成。最終結(jié)算，業(yè)主堅持按照改正后的總價356270美元并加上的工程量增加的部分結(jié)算，即最終合同總價為427133美元。
而承包商堅持總結(jié)算價款為509863（即364000+75000+70863）美元。最終經(jīng)中間人調(diào)解，業(yè)主接受承包商的要求。
對本案的幾點分析：
（1）承包商保留條款，業(yè)主可以在招標文件，或合同條件中規(guī)定不接受任何保留條款，則承包商保留說明無效。否則業(yè)主應在定標前與承包商就投標書中的保留條款進行具體商談，作出確認或否認，不然會引起合同執(zhí)行過程中的爭執(zhí)。
（2）對單位合同，業(yè)主是可以對報價單中數(shù)字計算的錯誤進行修正的，而且在招標文件中應規(guī)定業(yè)主的修正權，并要求承包商認可修正后的價格。但對固定總價合同，一般不能修正，因為總價優(yōu)先，業(yè)主是確認總價。
（3）當雙方對合同的范圍和條款的理解明顯存在不一致時，業(yè)主應在中標函發(fā)出前進行澄清，而不能留在中標后商談。
物權變動合同篇十七
關于租賃相關的合同大家都有寫過嗎？一起來看看。在租賃過程中，物品的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分將視為無效。你是否在找正準備撰寫“物權法租賃購買合同”，下面小編收集了相關的素材，供大家寫文參考！
甲方：__________________。
乙方：__________________。
根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達成如下協(xié)議：
第一條租賃物的位置、面積和用途。
1.1甲方將位于______市______，______路______村______幢的倉庫以及辦公用房一間租賃給乙方使用，倉庫租賃面積經(jīng)雙方認可確認為建筑面積______平方米，實際租賃面積為______平方米;辦公用房面積為______平方米。
1.2乙方租賃此倉庫用于______審批，驗收合格的公用保稅倉庫。
1.3此為獨立的兩層磚混結(jié)構(gòu)倉庫，自成一體。租賃采取包租的方式，由乙方自行管理。
1.4根據(jù)保稅物品數(shù)量少，體積小的特殊性，在______允許的情況下，乙方將酌情把此倉庫的一樓，委托甲方統(tǒng)一經(jīng)營管理。
第二條保稅物資的管理。
2.1乙方租用甲方倉庫所存貨物系______監(jiān)管物資，未經(jīng)______許可，甲方不得擅自轉(zhuǎn)移、拆封、提交或作其他處理。
2.2甲方負責提供______小時不間斷的保安人員，以確保乙方存儲貨物的安全和完整。如發(fā)生盜竊等導致貨物短少，乙方應及時向______報告，由______作出相應處理。
第三條免租期及租賃期限。
3.1倉庫及辦公用房租期為______年，即從______年______月______日起至______年______月______日止。
3.2租賃期限屆滿前______個月，甲乙雙方將對有關租賃事宜，重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權。
第四條租金和其他費用。
4.1倉庫一樓為每月每平方米人民幣______元，二樓為每月每平方米人民幣______元。辦公用房租金為每月每平方米人民幣______元。乙方按月支付，將租金匯入甲方指定的下列帳戶，或按雙方同意的其他支付方式支付。
4.2乙方應于每月______日或該日前，向甲方支付租金，如逾期______天未支付，自第______天起應向甲方按______%/日，支付滯納金。
第五條專用設施、場地的維修和保養(yǎng)。
5.1乙方在免租期內(nèi)，將按______有關公用保稅倉庫的要求，對倉庫進行裝修、改建，加裝監(jiān)管設施。乙方事先向甲方提交裝修、改建設計方案，并經(jīng)甲方同意后，進行裝修。裝修費用由乙方承擔，甲方有責任協(xié)助乙方實施。
5.2乙方在租賃期限享有倉庫所屬設施的專用權。乙方應負責倉庫內(nèi)專用設施的維護和保養(yǎng)，并保證在合同終止時，專用設施以可靠運行狀態(tài)隨同倉庫歸還甲方。甲方有權檢查監(jiān)督。
5.3甲方在倉庫的管理上，必須保持倉庫的清潔、干燥、衛(wèi)生，采取必要的養(yǎng)護措施，不發(fā)生霉爛生銹、蟲蛀，保證貨物安全儲存。
5.4甲方負責乙方租用倉庫水、電的供應，提供基本設施及裝卸設施，以保證乙方的正常工作，使用費用由乙方承擔。
5.5甲方負責提供乙方租用辦公用房的水、電以及通訊等基本設施，以確保乙方及______人員的正常工作，使用費用由乙方承擔。
5.6甲方應在倉庫按有關規(guī)定，配置相應數(shù)量的滅火器和其它消防設施，保證已通過定期的消防驗收并向乙方提供相關批準文件的復印件。
5.7乙方在租賃期間必須嚴格遵守執(zhí)行《中華人民共和國消防條例》，做好消防工作。
5.8乙方在租賃期限內(nèi)應愛護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔。
第六條保險責任。
在租賃期限內(nèi)，甲方負責購買保險。凡因發(fā)生自然災害、戰(zhàn)爭或其他不能預見的不可抗力，致使任何一方不能履行本合同時，雙方應及時向______報告，并進行處置。
第七條廣告。
乙方根據(jù)______對公用保稅倉庫監(jiān)管的要求，在倉庫周圍及道路口等明顯方位需設立廣告牌的，甲方應予配合，并協(xié)助乙方辦理相關審批工作。
第八條合同的終止。
本協(xié)議提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應于提前終止之日或租賃期限屆滿之日遷離倉庫，并將其返還甲方。
第九條適用法律。
本協(xié)議受中華人民共和國法律的管轄，并按中華人民共和國的法律解釋。
第十條其他條款。
10.1本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議。
10.2本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。
第十一條合同生效。
本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
甲方：__________________。
乙方：__________________。
______年______月______日。
甲方：村。
乙方：有限公司。
法定代表人：
為了發(fā)展企業(yè)，搞活經(jīng)濟，充分利用我村有利條件的土地，促進企業(yè)發(fā)展，經(jīng)研究，分別對前期合同已期滿和填塘辦廠，做出如下協(xié)議：
第一條乙方租用甲方用地__水塘，用地面積0.45畝，按照物價遞增，定為租金每畝第一年__萬元為基數(shù)，以后按照物價升幅，每畝每年增加__元，如此類推。每年牌照費元，企業(yè)管理費元，每年應上繳人民幣金額由企業(yè)財會核定按照年限列表計算上繳數(shù)字。
第二條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商議定，租期定為20__年，由200×年×月×日起至20__年×月×日止，為合同終止。
第三條填土費負擔，如甲方填塘辦廠，乙方一次性交填土費×萬元給甲方(每一市畝計)，不計利息，期滿后不返還給乙方，歸甲方所有。
第四條乙方在租用期內(nèi)，屬鎮(zhèn)以上下達的各項征收費用，由乙方負責，如：辦廠報建、擴建，水利費，公安及消防費，鎮(zhèn)企業(yè)管理費，用電增容費，通電線路負擔，自來水接管費，排污水渠及道路修建分攤等。通電線路、道路及水渠由管理區(qū)組織，規(guī)劃布局，經(jīng)濟負擔分攤給各r。
第五條在辦廠過程中，如遇到國家或鎮(zhèn)委征用土地時，甲方可按征用面積減除租金，屬全部征用的，甲乙雙方應終止合同，并交清甲方應上繳款項。如上級對土地有補償款的屬管理區(qū)收入，廠房停產(chǎn)補償屬乙方收入，甲方不補償乙方的廠房拆遷補償，乙方停產(chǎn)停工及債權債務與甲方無關。
第六條各廠經(jīng)營要獨立核算，自負盈虧。設立財務專賬，每月要送月報表給甲方。
第七條乙方要按季度上繳上述費用給甲方，如不按期上繳的，甲方有權按銀行利息另加收20%。甲方不負責任何貸款，乙方自籌資金辦廠。
本協(xié)議一式三份，甲方、村財會、乙方各執(zhí)一份。經(jīng)雙方簽訂立即生效。
甲方簽章：
地址：
法定代表人：
身份證號：
乙方簽章：
地址：
法定代表人：
身份證號：
__年×月×日。
出租方：(以下簡稱甲方)承租方：〔以下簡稱乙方)。
甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就乙方向甲方承租商鋪事宜達成如下協(xié)議：
一、租賃商鋪的位置、面積及用途。
1、位置：甲方將位于添宏·極地海洋公園的號商鋪租賃給乙方經(jīng)營使用。
2、計租面積：該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與共用房分攤建筑面積平方米。
3、用途：乙方經(jīng)營。
二、租賃協(xié)議期限和協(xié)議延期。
1、乙方的租賃期限為自年月日止，約定入場裝修時間為年月日;如乙方未能按協(xié)議規(guī)定的裝修時間按時入場，則視為乙方單方違約，逾期天以上的，甲方有權解除協(xié)議，對該商鋪另作安排，并有權追究乙方的違約責任;如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒馨磪f(xié)議規(guī)定時間入場裝修的，則視為甲方違約，租期順延，入場裝修時間以甲方另行通知為準。
2、商鋪的租賃使用費計費起始日為年。
3、協(xié)議延期：本協(xié)議期滿，乙方如有意延長商鋪經(jīng)營使用期限，則應在本協(xié)議期滿前個月向甲方提出書面申請，甲方在同等條件下，優(yōu)先考慮給乙方使用(如乙方有未及時繳納商鋪使用費的情況或違反市場有關管理規(guī)定的情況，甲方有權取消乙方的優(yōu)先承租權)，乙方的申請經(jīng)甲方同意后，重新簽訂商鋪租賃協(xié)議，否則，視為乙方主動放棄繼續(xù)使用的權利，甲方可對此場地在租賃期滿后收回另做安排。
三、租金及相關費用的繳付。
商鋪租金及相關費用采取先付費后使用的原則。
1、商鋪租金：
甲方開戶銀行：
收款人名稱：
帳號：
以上費用按支付(法定節(jié)假日照計)。乙方須于承租期內(nèi)前將租金交納給甲方，如乙方未能按時繳清，自應繳未繳之日起，甲方按應繳未繳租金總額和每日千分之三向乙方收取滯納金，如超過10日仍未繳清，則視為乙方單方違約。
2、租金遞增。
租金自第年即(年月日)開始遞增，遞增比例為：每年的月租金均以上一年乙方所支付月租金為基數(shù)，遞增%，直至本合同租賃期限屆滿。
3、管理服務費：
甲方有權對管理服務費進行合理調(diào)整，并提前公示告知，乙方須按甲方每年的管理服務費收費標準交納。該商鋪第一年管理服務費單價為元/平方米__月，第一年該商鋪管理服務費為人民幣元(大寫：人民幣萬百拾元)。以上費用按年支付(法定節(jié)假日照計)。乙方須于承租期內(nèi)每年的月日前將年管理費用交納給甲方;如乙方未能按時繳清，自應繳未繳之日起，甲方按應繳未繳管理服務費總金額和每日千分之三向乙方收取滯納金;如超過10日仍未繳清，則視為乙方單方違約。
4、租賃押金：為保護消費者的合法權益，乙方在租賃期間，向甲方一次性交付租賃押金人民幣元整(押金不計利息)。如乙方按照本協(xié)議的約定條款履約，在本協(xié)議終止后一個月內(nèi)，甲方將押金原數(shù)無息退還乙方。如果乙方違約或者提前終止協(xié)議，甲方有權將押金作為違約金予以扣收，不予退還乙方。在協(xié)議期內(nèi)乙方經(jīng)營過程中如有違反市場相關規(guī)定并處違約金的情況，甲方有權從押金中先行扣除，乙方在7個工作日內(nèi)必須補齊押金，如延期交納，甲方向乙方按欠款金額每日收取千分之三的滯納金，如乙方欠繳期超過1個月，甲方有權提前解除本協(xié)議并要求乙方承擔違約責任。
5、稅費：乙方自行承擔國家規(guī)定的所有稅費。
6、工商管理費：工商管理執(zhí)照由乙方自己辦理，工商管理費由乙方自行承擔，甲方可提供相關咨詢協(xié)助服務。
7、水、電費：水、電費標準按潛江市規(guī)定的商業(yè)用電和用水標準收費(合同簽訂后，憑甲方財務室預收水、電收據(jù)開通水、電);公共能源費按實際發(fā)生費用根據(jù)經(jīng)營建筑面積比例據(jù)實分攤。實行月計交繳，由甲方統(tǒng)一代收。乙方需要每月26日前繳納，逾期甲方有權按未繳納總金額每日千分之三收取滯納金。逾期十天未繳納甲方有權停止乙方用電、用水。
8、免租優(yōu)惠：甲方為扶持乙方，培育市場，如乙方按協(xié)議規(guī)定時間按時入場裝修，且在三個月內(nèi)裝修完畢，并達到甲方要求的正式運營標準的，甲方將給予乙方的免租優(yōu)惠，即：
四、雙方須提供的資料和文件。
1、甲方保證對租賃商鋪享有合法的出租權，簽約時應提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記法、企業(yè)代碼證。
2、乙方簽約時，必須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、企業(yè)代碼證。簽訂本協(xié)議時，乙方應由其法人代表簽字;若為代理人簽字，必須有法人代表的授權委托書，并加蓋乙方公司公章。乙方若是代理商，還須提供廠家代理委托書原件。乙方若以自然人身份簽訂本合同，須提供身份證或戶口薄原件，并以復印件存檔備查。
3、乙方進場時，必須提供乙方所售商品的生產(chǎn)許可證、專營產(chǎn)品授權書、最新《主品質(zhì)量檢驗報告》、《產(chǎn)品說明書》的復印件及產(chǎn)品圖冊和相關資料，并提供法人代表和銷售主管人員身份證復印件及聯(lián)系方式。屬進口產(chǎn)品類，需提供最新原產(chǎn)地證明及報關單等相關證明資料。
五、甲方的權利與義務。
2、甲方享有按前述約定收取租金及相關費用的權利;。
3、甲方享有對乙方在租賃商鋪的經(jīng)營活動進行監(jiān)督和管理的權力和責任，甲方有權制定和執(zhí)行相關管理制度;甲方應對乙方提出的合理化的建議和合理要求及時給予答復，避免互相推諉。甲方嚴禁其工作人員以工作權力之便對乙方進行索賄或提出其他不正當?shù)囊蟆?/p>
4、甲方應按前述約定將租賃商鋪交付給乙方使用。
5、甲方有義務為乙方辦理有關工商、稅務等手續(xù)提供咨詢服務，其所有費用由乙方自理。
六、乙方的權利與義務。
1、乙方享有依據(jù)本合同在租賃商鋪進行經(jīng)營活動的權利。
護市場聲譽和整體形象;并承擔經(jīng)營中所涉及的一切經(jīng)濟和法律責任。
3、乙方在經(jīng)營過程中，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自裝修、調(diào)換、轉(zhuǎn)租所租賃的商鋪，不得擅自改變經(jīng)營范圍和品牌，否則將視為乙方單方違約且甲方有權提前終止合同。
4、協(xié)議期內(nèi)，如遇質(zhì)檢部門按照國家規(guī)定進行商品抽檢，乙方應配合提供樣品及有關資料。若乙方送檢產(chǎn)品檢測不合格，甲方有權要求乙方更換經(jīng)營品牌。
5、乙方簽訂本協(xié)議，即視為乙方接受甲方所提供的商鋪租賃、服務咨詢、物業(yè)管理等整套服務。
七、經(jīng)營管理。
為了維護市場聲譽和整體形象，甲方對在租賃場地經(jīng)營的全體商戶〔含乙方)的經(jīng)營等活動進行統(tǒng)一的監(jiān)督和管理，并制定和執(zhí)行相關管理制度;對此，乙方愿意遵守執(zhí)行。
1、經(jīng)營商鋪管理。
乙方在租賃期內(nèi)須服從甲方統(tǒng)一管理及整體業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局，自覺配合甲方組織的促銷活動，維護市場的整體形象。如乙方不服從甲方的整體業(yè)態(tài)規(guī)劃布局的，視為乙方違約，則甲方有權不予供水供電。甲方在租賃期內(nèi)，不得隨意調(diào)整乙方已租商鋪;若確因甲方經(jīng)營結(jié)構(gòu)、經(jīng)營品牌的需要必須對乙方商鋪進行調(diào)整的，甲方需提前15天將調(diào)整方案通知乙方，并做好乙方另選商鋪的安置和裝修補償工作。協(xié)議期內(nèi)乙方因甲方調(diào)整租賃商鋪的裝修補償按如下方法核定：乙方裝修投入款按調(diào)整時的商鋪裝修現(xiàn)狀經(jīng)雙方評估后，先扣除乙方進場前原有裝修部分的評估金額，余下金額再按雙方租賃期限總月份平均折舊;甲方對調(diào)整時租賃期限未履行部分的裝修折舊余額給予補償。
2、裝修管理。
乙方進場必須對租賃商鋪進行裝修。為了保證市場的整體效果，乙方裝修前必須提前一周將裝修圖紙、裝修費用預算報甲方物業(yè)部審核，在申領《裝修許可證》后方可開工。施工時嚴格遵守本協(xié)議附件之一《裝修須知與管理規(guī)定》。若乙方商鋪內(nèi)、外裝修不符合整體形象，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)按要求整改;若乙方?jīng)]有及時整改，甲方將代為整改，因此發(fā)生的費用全部由乙方承擔。協(xié)議期滿或提前終止合同，乙方均不得拆走所有固定的裝修物品，如地板、吊頂、外墻玻璃、地磚、裝飾隴墻、燈具等，并不得向甲方要求任何補償。
3、安全管理。
1)乙方應愛護本市場建筑及一切公共設施及器材，應嚴格遵守本協(xié)議附件之二《安全防火責任書》的有關規(guī)定。乙方必須自行購買在商鋪內(nèi)商品的財產(chǎn)保險，并協(xié)助甲方做好防火、防盜等安全工作。在乙方租賃商鋪內(nèi)發(fā)生的安全、火災事故，造成甲方或建材城內(nèi)其他商戶財產(chǎn)損失的，由乙方承擔一切責任。
2)甲、乙雙方約定，由甲方委托物業(yè)管理公司雇用專業(yè)保安人員為市場提供保安服務，該項服務權限于維護市場內(nèi)的正常經(jīng)營秩序，并以此為目的進行相關的市場管理。
3)乙方理解并明確同意：乙方對該商鋪的任何財產(chǎn)(包括但不限于乙方的雇員、代理人和訪客)的安全自行承擔責任，如該財產(chǎn)或人員遭受任何損失(包括但不限于火、盜竊和丟失)乙方聲明放棄就該等損失向甲方或者物業(yè)公司或保安人員提出任何索賠的一切權利(如有)，除非該等損失是由甲方、物業(yè)公司或者保安人員直接造成的。
4、衛(wèi)生管理。
乙方應愛護公共衛(wèi)生，將廢物、垃圾倒在甲方指定的地點。不得向公共場地亂丟雜物。在正常經(jīng)營的情況下，甲方必須維護乙方的合法權益，提供優(yōu)良的物業(yè)服務、優(yōu)雅的購物環(huán)境和良好的經(jīng)營秩序、甲方對商鋪公共設施的安全防護和維修保養(yǎng)以及公共場所的衛(wèi)生負責。
5、環(huán)境管理。
乙方商品、廣告、裝飾物的擺放應與甲方的統(tǒng)一規(guī)劃相協(xié)調(diào)，不得妨礙其他商戶的通道、通風和采光，不得堵塞消防通道，不得破壞添宏·極地海洋公園整體視覺效果。如發(fā)生爭議時，應接受甲方的協(xié)調(diào)。
八、其它約定事項：
1、甲方有權對乙方的經(jīng)營活動是否遵守國家有關法律、法規(guī)及有關規(guī)章制度等進行監(jiān)督。甲方有權對乙方嚴重侵犯消費者權益，或其它損害本汽配城整體形象的行為進行制止。
2、乙方經(jīng)營過程中，與消費者、其他商家或政府管理部門、組織發(fā)生的糾紛，由乙方承擔法律責任和經(jīng)濟責任。
3、如甲、乙雙方在協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時，應由雙方協(xié)商解決。如雙方未能達成一致，甲、乙雙方均可向湖北省潛江市人民法院起訴。
4、租賃期間，如遇不可抗拒的因素，造成協(xié)議不能履行或造成損失的，應由各方自行承擔，雙方按有關規(guī)定辦理協(xié)議終止手續(xù)。
九、租賃協(xié)議的變更、解除與終止。
1、在使用期內(nèi)，如乙方需要提前解除本協(xié)議，必須提前兩個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后辦好所有退租手續(xù)并交足所有費用方可終止經(jīng)營(退場)。協(xié)議終止、解除或者期滿后，乙方的所有裝修歸甲方所有，乙方不能拆除，甲方無需支付任何費用;如續(xù)租所有裝修歸乙方繼續(xù)使用。
2、如甲方不同意乙方提前解除協(xié)議，乙方單方面解除協(xié)議的，則甲方有權將乙方所交納的租賃費用及租賃押金作為違約金予以扣收。
3、本協(xié)議解除或終止后，乙方應于解除或終止之日起三日內(nèi)(或按甲方協(xié)商的期限內(nèi))將商鋪內(nèi)物品全部撤出，如乙方未按上述期限撤出商鋪，則甲方有權騰空商鋪及處理其相關物品，乙方無權因此向甲方索要任何費用或損失。(此條款已由甲方明確告知乙方，且乙方在簽訂本協(xié)議時已明確知曉)。
十、違約責任。
1、甲、乙雙方必須全面履行協(xié)議各項條款，保證本協(xié)議條款內(nèi)容的嚴格執(zhí)行。
2、若甲方違約，則支付乙方方要求解除或終止協(xié)議，甲方同意并辦理相關手續(xù)后，則甲方應免息退還協(xié)議未履行完畢期間的預交租金。
3、若乙方違約，甲方有權按本協(xié)議約定，并對乙方承租商鋪另行安排;同時有權要求乙方支付甲方元人民幣違約金。如乙方違約金交繳不足時，甲方有權暫扣乙方商品;如乙方未能在三天內(nèi)交清違約金，甲方有權對暫扣商品進行處理，處理款額超出違約金的部分，甲方退還乙方。
十一、乙方正式開始營業(yè)時間規(guī)定。
乙方簽訂商鋪協(xié)議后，必須按甲方規(guī)定，抓緊時間設計、裝修、施工及布展，必須確保與市場開業(yè)日期同期開業(yè)。如出現(xiàn)故意拖延開業(yè)時間影響市場整體開業(yè)，甲方將視情況有權收回商鋪出租使用權，并終止協(xié)議，已交商鋪使用費、押金作為違約金予以沒收，不予退還乙方。
十二、協(xié)議生效。
1、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。如有未盡事宜，雙方另行協(xié)商，并達成補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
2、本協(xié)議正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另附《裝修須知與施工管理規(guī)定》(附件一)、《安全防火責任書》(附件二)等各一份，與本協(xié)議具有同等的法律效力，甲、乙雙方必須遵守。
甲方：
乙方：
出租方(甲方)：
地址：
承租方(乙方)：
地址：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)，甲乙雙方本著自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立以下條款：
一、租賃場地。
1、甲方同意將位于(以下簡稱租賃場地)以現(xiàn)狀出租給乙方使用。(見示意圖)。
2、甲方同意乙方將租賃場地做的宣傳推廣活動用途。
二、租賃期限租賃期限從年月日至年月日止，共計天。甲方允許乙方提前4天進場布展，租賃期限結(jié)束后1天內(nèi)撤展離場。
三、租金及費用。
1、場地租金合計人民幣元。乙方在簽訂本協(xié)議后支付給甲方合同保證金元(簽訂當天預先繳納元協(xié)議定金，余款在協(xié)議簽訂后日內(nèi)付清)。展銷會開始前3天乙方需付清全部租金給甲方。
2、乙方在展銷會開始前3天內(nèi)需向甲方繳納水電安全保證金人民幣元。甲方于協(xié)議到期后3天內(nèi)，扣除租賃期內(nèi)實際發(fā)生水電費用后，將剩余的部分退還給乙方。水電費按實收取。(水費：元/噸，電費：元/度)。
3、場地衛(wèi)生清潔費用由乙方自理。
四、甲方權利義務。
1、甲方確保乙方在租賃期間內(nèi)正覺使用所租賃的場地。甲方如不能履行本協(xié)議，不能按時交付場地給乙方使用的，需提前30天通知乙方，退還乙方所交款項，本協(xié)議自行解除。
2、甲方負責負責提供基本照明用電的接線口，保證正常供電。
3、審核乙方提交的宣傳推廣活動方案，對于違反法律法規(guī)，違反本協(xié)議約定的方案，甲方有權不同意其實施。
4、甲方負責協(xié)助乙方申報城管、消防、公安、工商等有關部門的有關手續(xù)，因此次活動所產(chǎn)生的相關政府費用由乙方支付。
5、開放使用時間為早上9:00—晚上21:00。
6、如遇租賃場地有政府活動等，甲方需提前5天知會乙方，經(jīng)雙方協(xié)商，活動時間可提前或推遲。
7、對乙方使用租賃場地的情況和展銷的產(chǎn)品進行監(jiān)督，如乙方產(chǎn)品出現(xiàn)投訴的，經(jīng)甲方核實無誤后更換，同一產(chǎn)品質(zhì)量連貫出現(xiàn)二次投訴者，甲方有權進行經(jīng)濟處罰，每次處罰元。甲方有權糾正或制止乙方及基工作人員的違法、違章或違約行為。
8、甲方與乙方簽訂場地租賃協(xié)議后，60天內(nèi)不得與同類型的公司簽訂同等協(xié)議。
五、乙方權利義務。
1、乙方有義務按本協(xié)議的規(guī)定，提供展銷會資料(含方案、規(guī)模等)，按時交納水電費、保證金和租金。
2、展銷會所設攤位設施由乙方負責，甲方予以配合管理。
3、乙方需要在甲方場地進行裝修、鉆孔、張貼、增設電源的，需事先得到甲方的許可。
4、乙方需注意展銷期間的安全工作，不得在租賃場地內(nèi)存放或使用易燃易爆的危險物品以及廢物、垃圾，并自行負責場內(nèi)的防火、防盜工作。
5、乙方雇員或其參展商在租賃期間內(nèi)需服從甲方的統(tǒng)一管理和調(diào)度，不得損壞甲方的場地、綠化以及附屬設施，注意音響的音量控制，否則乙方承擔連帶賠償責任。
6、租賃期屆滿，乙方需在撤離場地日期內(nèi)將租賃場地恢復原狀，撤場需清除遺留垃圾。
7、乙方在展銷會期間自行負責場地、參展商、展銷商品的管理。
8、在展銷會期間所產(chǎn)生的事故、債務、債權均由乙方承擔。
9、乙方如在時間上變動，需提前15天通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商手提前或推遲履約。
六、違約責任。
1、甲方因特殊原因不能按協(xié)議約定向乙方提供資料場地的，甲方應提前通知乙方，并應告訴租賃時間或安排其他場地代替，甲方的責任以此為限。
2、乙方違反本協(xié)議有關規(guī)定的，甲方有權要求其立即改正，乙方不改正的，甲方有權解除協(xié)議。
3、乙方逾期支付租金的，甲方有權不同意乙方進場并沒收押金;如乙方已進場的，沒逾期1日，應按就會而未付租金的0.2%向甲方支付違約金。逾期支付租金或其他費用超過10日，甲方有權解除合同，乙方須立即撤離租賃場地，并按協(xié)議第三條第1款規(guī)定的租金的同等金額向甲方支付違約金。
4、乙方違反本協(xié)議其他規(guī)定的，應承擔相應的違約責任，并賠償因此給甲方造成的損失。
七、如遇不可抗力造成的本合同無法履行，甲乙雙方均不負責任。
八、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方本著互讓互利的原則，通過協(xié)商一致解決。協(xié)商不成的任何一方可以請求有管轄權的人民法院對所爭議事宜事項作出裁決。
九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
代表簽名：代表簽名：
日期：年月日日期：年月日
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律規(guī)定，甲方雙方經(jīng)平等協(xié)商，就租賃事宜簽訂本合同。
第一條、房屋坐落地址。
出租方出租的商鋪坐落地址：_______________路，建筑面積_________平方米。
第二條、租賃期限。
租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三條、租金和押金。
1、每年租金為人民幣_________元整(_________元)，經(jīng)雙方平等協(xié)商，預交半年租金為人民幣_________元整(_________元)。
2、必須按照約定向出租方繳納租金。不得無故拖欠租。
第四條、各項費用的繳納。
1、電費：由承租方自行繳納電表底數(shù)為_________度，此度數(shù)以后的費用由承租方承擔，合同期滿后承租方不再負責繳納。
2、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由承租方繳納，其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用。
第五條、違約金和違約責任。
1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，負責賠償違約金_________元。
2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方違約，承租方負責賠償違約金_________元。
第六條、續(xù)租。
1、出租方若要求在租賃期滿后停止租賃該處商鋪的，應當在租賃期滿前_________日書面通知承租方，如出租方同意續(xù)租的，雙方應當重新訂立租賃合同。
2、租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權。
第七條、合同終止。
1、本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽合同的。
2、雙方通過書面協(xié)議解除本合同。
3、因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的。
4、在委托期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的。
5、當事人一方遲延履行合同主要義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
6、當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的。
第八條、免責條件。
若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若承租方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，承租方需立即書面通知出租方。
第九條、爭議處理方式。
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴。
第十條、解釋。
本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。
第十一條、補充與附件。
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十二條、合同效力。
本合同自雙方簽字之日起生效，本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。
物權變動合同篇十八
所謂公示，是指物權在變動時，必須將物權變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權變動的情況，否則不能發(fā)生物權變動的效力。
世界各國在公示方式上大體都采用相同的方式：就動產(chǎn)而言其公示方式乃是占有；就不動產(chǎn)而言乃是登記。
（二）公信原則。
所謂公信原則是指一旦當事人變更物權時，依據(jù)法律的規(guī)定進行了公示，則即使依公示方法表現(xiàn)出來的物權不存在或存在瑕疵，但對于信賴該物權的存在并已從事了物權交易的人，法律仍然承認其具有與真實的物權存在相同的法律效果，以保護交易安全。
公示與公信是密切聯(lián)系在一起的，公信原則是公示原則的必然邏輯結(jié)果。公信原則集中體現(xiàn)在善意取得制度上。
二、基于法律行為的物權變動。
我國物權依據(jù)法律行為而進行變動的兼采折中主義和意思主義，但是以折中主義為原則。
1、我國原則上采納了物權變動的折中主義。即依據(jù)法律行為而發(fā)生物權變動僅需要一個法律行為（即買賣合同、贈與合同、互易合同等），而不需要在債權合同之外另行實施物權合意，但是物權變動必須要進行登記或者交付動產(chǎn)等公示行為，從公示行為完成之時去物權變動生效。但是需要注意的是未登記或者未法律教育網(wǎng)交付僅僅是物權不發(fā)生變動，而債權合同則已經(jīng)生效，若合同生效后出讓人不辦理登記或者交付標的物的構(gòu)成違約行為，受讓人可以訴請法院判決其協(xié)助登記或者交付標的物。
2、但是在下列情形物權變動則采意思主義，即物權從債權合同生效時發(fā)生變動，但是不登記不發(fā)生對抗善意第三人的效力：
（1）土地承包經(jīng)營權，從承包合同生效時取得，流轉(zhuǎn)的從相應的流轉(zhuǎn)合同生效時發(fā)生效力，但是未登記不發(fā)生對抗善意第三人的效力。（《物權法》第127、129條）。
（2）地役權，從設立合同生效時發(fā)生效力，但是未登記不得對抗善意第三人（《物權法》第158條）。
（3）動產(chǎn)抵押，從抵押合同生效時發(fā)生效力，但是為登記不得對抗善意第三人（《物權法》第187、188與189條的）。
三、不動產(chǎn)登記。
（一）登記的概念。
所謂登記是指經(jīng)權利人的申請由登記機關將物權的發(fā)生、變更和消滅的事實記載在登記簿上，從而對于物權的變動予以公示的`行為。不動產(chǎn)登記分為三種登記，分別為：設立登記、變更登記和注銷登記。
（二）登記的效力。
（三）關于不動產(chǎn)登記簿的效力。
1、不動產(chǎn)登記機關應當設置和保管不動產(chǎn)登記簿，不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
2、不動產(chǎn)登記機關應當為不動產(chǎn)權利人出具權利權屬證書。
不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
3、權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構(gòu)應當提供。
（四）更正登記。
不動產(chǎn)登記錯誤的真正權利人和利害關系人可以申請登記機關將有關登記事項予以更正是為更正登記。
不動產(chǎn)登記機關進行更正登記的前提是：申請人有確鑿的證據(jù)證明登記錯誤的；或者登記名義人同意進行更正登記的。而取得不動產(chǎn)物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。
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