一個好的方案需要考慮各種因素，包括時間、成本、資源等。方案制定的過程中，應該綜合運用專業(yè)知識和經驗，確保方案的科學性和可行性。在這里整理了一些方案實施的關鍵要點和成功因素，希望對大家有所啟發(fā)。
土地增值稅清算方案篇一
房地產開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，稅務機關可采取核定征收其土地增值稅：
一是依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應當設置但未設置賬簿的；
二是擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；
五是申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的。主管稅務機關對開發(fā)企業(yè)項目核定征收時，要參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當地企業(yè)的土地增值稅稅負情況，按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅。
筆者認為，在核定征收時，其一，核定征收率應考慮一個自由裁量的區(qū)間，對不同時間、不同類型、不同結構、不同地段、不同價格的開發(fā)產品區(qū)別對待。其二，對情節(jié)嚴重的納稅人，如第二種情形擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的，應從高從嚴的核定征收土地增值稅，不使用核定征收率的辦法核定征收，可以考慮對其銷售收入、開發(fā)成本、開發(fā)費用的核定來計算出應納土地增值稅額。其三，對于分期開發(fā)的房地產項目，各期清算的方式應保持一致。
土地增值稅清算方案篇二
尊敬的各位院方領導：你們好!
轉眼即將接近尾聲,我們將迎來嶄新的一年，回顧過去一年來，自從三月份我邯鄲市中心醫(yī)院東區(qū)項目工程開工以來，在院方領導和各部門的大力支持關懷下，憑借我工程部全體員工自身辛勤的努力，克服了施工環(huán)境惡劣、項目工期緊、等諸多困難，順利完成了中心醫(yī)院1號樓、康復樓、、、、的主體和結構的施工任務。
邯鄲市中心醫(yī)院東區(qū)項目于203月動工，計劃于?年?月投入使用，為了完成這個總目標，工程部在各級院方領導的大力支持和帶領下，與其它部門攜手努力，前期，我們取得了不錯的成績，不論從工程的進度、質量、安全上都能滿足總目標。工程部在每個階段的工作中勤勤懇懇、積極主動地完成各級領導交給的任務，并在做好本職工作的基礎上，不斷學習鉆研，努力提高自己的業(yè)務水平，現(xiàn)將本項目工作情況匯總如下，總結過去，找出不足，為以后的工作開展順利積累更多經驗。
一、施工進度管理;。
工程部是生產進度的主責部門，工程進展的快慢直接牽動著工程部每名員工的神經，每時每秒都在給工程部的工作做出客觀的評判。而工程部對施工進度的管理職能主要體現(xiàn)在審定施工單位編制的施工總進度計劃和年、月、旬、周施工進度，執(zhí)行情況和保證措施上。
二、施工生產協(xié)調與工程分包管理;。
我中心醫(yī)院東區(qū)項目是一個大項目，根據自身特點，參施隊伍多，工序繁雜、施工地點分散，為減少相互之間的影響，保證生產的順利進行，工程部在狠抓生產進度管理的同時，積極為各分包開展協(xié)調服務工作，各分包與分包，總包與分包之間的協(xié)調都是一項艱巨且復雜的工作。真正將各單位的協(xié)調工作處理好，需要的不只是作為甲方代表的職權威信，還需要有一定的魄力且不能過于武斷，及時和各施工單位、監(jiān)理單位進行溝通關于生產、技術、安全方面的問題。對上級的決策、決議及時下達到各單位，對下面反饋的信息及時上傳給領導，保證信息的暢通。
作為工程部對施工生產協(xié)調，必須要又預見性，在實際生產中，各單位為了完成自己的任務，首先都是把自己的利益放在首位，而很少去考慮過其他單位的施工難度，如果事先未處理得當，接下來的施工過程中各個單位在工序交叉時，就會出現(xiàn)矛盾，各自為了自己的施工簡便，考慮自己的人工費，材料費等等，協(xié)調工作就難上加難，因此，工程部在每周一例會上要求所有分包單位，包括總包單位將上周的工作作出總結，并對存在的問題都一一提出，會議上通過談論，得出結論，找出原因所在，議定解決辦法,從而避免施工中工序上的交叉矛盾，確保工程順利進行。會議記錄整理好，做到有記錄可查。
三、材料的認質認價;。
工程部對材料的認質認價始終堅持“在保證質量，符合驗收規(guī)范，滿足功能要求的前提下，材料投標單位必須在3家以上，低價中標”的原則。俗話說“三個臭皮匠勝過一個諸葛亮”，工程部在處理材料認質認價上從來就不一人主張，大小事宜都是擺在桌子上談，各談其見，客觀論事。首先工程部內部匯總建議和意見，然后上報上級領導審核。所有定下來的材料必須有相應的資質證明、產品合格證、檢驗報告，安全生產許可證，材料進場后，工程部嚴格要求監(jiān)理督促材料廠家現(xiàn)場見證抽樣進行材料復檢，對不合格的材料堅決清除施工現(xiàn)場。
四、現(xiàn)場管理;。
雖然總包單位的質安部是現(xiàn)場文施管理的主責部門，但是工程部依然全力以赴配合安保部做好現(xiàn)場文施管理工作。
施工安全管理：督促施工單位建立各級人員安全生產責任制度，明確各級人員的安全責任。將施工安全管理各方面組織起來，形成相互協(xié)調、促進的整體，形成管理保證體系。對容易經常出現(xiàn)安全隱患的部位進行重點抽查對象，即對“三寶四口五臨邊”防護設施要求必須到位;腳手架搭拆方案，驗收使用手續(xù)嚴格把關，定期檢查，及時整改，消除隱患;施工臨時用電必須按照“三相五線”制，設置專業(yè)人員管理，每天巡視，做好用電記錄;塔吊及龍門架、人或電梯、卸料平臺驗收合格并掛牌才能使用驗收要求安全裝置靈敏、可靠、保險標牌信號醒目，架體穩(wěn)固，井架安全防護、卷揚機、吊索繩卡符合規(guī)范等。
施工現(xiàn)場質量管理：工程質量檢查一般采用現(xiàn)場生產工人自檢、互檢和交接檢相結合的方式，其依據為國家或部門辦法的工程施工驗收及驗收規(guī)范、工程施工技術操作規(guī)范、工程質量檢驗評定標準。從原料進場、各施工單位工序構配件的生產到工程竣工等全過程都必須在現(xiàn)場項目施工中進行質量檢驗。嚴格按照上道工序驗收不合格或未驗收，堅決不進入下道工序，對驗收不合格的分項工程，該返工的必須要求施工單位定時返工。但是工程部對施工過程中存在的質量問題現(xiàn)場嚴格監(jiān)控，將施工中存在質量隱患消除在施工過程中。
五、合同、付款審核管理;。
簽訂工程經濟合同時，要嚴格遵守法律、法規(guī)，本著“平等互利、協(xié)商一致，等價有償”的原則，其合同條款也必須有針對性，責任明確，詞語準確。對每月的工程進度款的審核，我工程部堅持“實事求是，嚴格控制”的原則，對施工單位上報的工程量逐一核對，實事求是，工程量的單價和工程進度款嚴格按照合同核對，結合工程已付款，按合同比例支付。
六、內業(yè)管理工作;。
作為我們內部管理，這是一個既繁瑣又重要的工作環(huán)節(jié)，要做好工程部的內業(yè)管理，首先，要規(guī)范施工期間的各類圖紙、變更通知、工程合同及其他工程項目方面文件資料的收發(fā)、保管工作，發(fā)送的圖紙資料、通知、函等須留一份連同發(fā)文薄簽字后一起存檔;其次，對工程部的聯(lián)系單、通知單、函、工程圖紙的發(fā)放記錄進行登記;再次，嚴格控制工程部用章審核制度，加蓋工程印鑒的文件、工程資料等，須經過院方領導確認后蓋章。最后，必須保證工程文件資料不外泄。所有管理人員各就各位、各司其職。
七：工作目標;。
回顧過去，雖然在以往的施工任務中，遇到了不少困難，但在院方領導及各部門的大力支持和關懷下、在工程部團結一致努力克服下我們都已經一步一個腳印走了過來。雖然我們的主體及二次結構都已基本完工，但是后續(xù)的精裝工程形式依然很嚴峻，工作量大，施工工序繁雜，尤其在一些特殊材料、設備上，更要高標準、嚴要求，決不能松懈，在以后的工作中，我工程部要保持吃苦耐勞的優(yōu)良傳統(tǒng)，穩(wěn)扎穩(wěn)打，以嶄新的面貌，飽滿的熱情投入到新的一年工作中;認真落實各項規(guī)章制度，加強質量管理，在狠抓安全、生產、質量、進度的前提下，向我院領導及院方工作人員交付一份滿意的答卷。
土地增值稅清算方案篇三
（一）房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；
（二）整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的；
（三）直接轉讓土地使用權的。
第十條對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。
（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
（四）?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務機關規(guī)定的其他情況。
對前款所列第（三）項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。
委托簽證應提供的資料清單。
確認納稅主體和經營行為的有關資料（1）營業(yè)執(zhí)照副本復印件；
（11）稅務機關出具的普通住宅的確認文件；（12）項目建議書的批復；
注：確認清算條件，所使用的證據還包括前面已經提供的：項目竣工清算報表，已完工開發(fā)項目成本表，清算項目的銷售許可證，房屋土地管理局測繪面積報告書等四項資料。
（24）與轉讓房地產有關的完稅憑證，包括：已繳納的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加等；
（25）企業(yè)領用的全部房地產開發(fā)企業(yè)專用發(fā)票；（26）銀行明細對賬單；
（29）上繳土地轉讓金收據復印件；
（30）“四項成本”超標，應提交稅務機關的核定文件；（31）按評估價確認扣除項目的，應提交資產評估報告；注：確認扣除項目總額，所使用的證據還包括前面已經提供的：項目竣工決算報表，已完工開發(fā)項目成本表，取得土地使用權時所支付的地價款有關證明憑證，國有土地使用權出讓或轉讓合同，清算項目的預算、概算書、項目工程合同結算單，借款合同，清算項目的工程竣工驗收報告，與轉讓房地產有關的完稅憑證等八項資料。
（36）清算土地增值稅書面申請；（37）土地增值稅清算通知書；（38）土地增值稅清算材料清單；（39）土地增值稅清算受理通知書；（40）土地增值稅清算補充材料通知書；（41）土地增值稅清算核定征收通知書。
土地增值稅清算方案篇四
準確把握房地產開發(fā)項目土地增值稅清算時間及清算條件是依法征稅的前提。在過去的征管工作中，只明確了納稅人申報、征收、入庫的時間，對清算時間、清算條件和清算方法未作具體的規(guī)定。
國家^v^出臺的《土地增值稅清算管理規(guī)程》（國稅發(fā)[2009]91號文），明確了“兩個條件”、“兩個時間”，細化了房地產開發(fā)項目土地增值稅清算工作的操作步驟。
“”：
其一，符合清算條件的項目，納稅人應及時進行土地增值稅清算：
1.房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；
2.整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的；
3.直接轉讓土地使用權的。
其二，符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人及時進行土地增值稅清算：
2.取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
3.納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
4.省級稅務機關規(guī)定的其他情況。
“”：
土地增值稅清算方案篇五
根據《公司法》、《株洲某某激光再制造技術有限責任公司章程》的相關規(guī)定及株洲某某激光再制造技術有限責任公司(以下簡稱“株洲某某”)于2011年8月 19日股東會通過的《株洲某某激光再制造技術有限責任公司股東會關于公司解散清算的決議》，制定如下清算方案。
一、 清算組組成
3、清算組成員均為無薪人員(除經清算組聘任的人員除外)，株洲某某公司不承擔薪酬費用;清算組各成員開會的車費、單獨聘請的各類中介所產生的`各項審計費或代理費等各項費用均由各成員獨自承擔，株洲某某公司一律不予承擔。
二、 清算組會議召開及表決機制
1、清算組原則上每1個月召開一次清算會議，清算組秘書須提前3天以電話及手機短信等方式通知清算組成員會議召開的時間及地點;單個或合計持有表決權10%比例及以上的清算組成員可申請召開臨時會議。清算組成員須確保如附件所示的聯(lián)系電話準確及實時開通。
2、為保證各股東的權益，重大事項須通過清算會議表決通過，如聘用付薪留守職員的薪酬激勵方案、帳款回收及資產出售變現(xiàn)方案、重大清算事項處理、每月清算工作審議、工商稅務等國家機關的注銷手續(xù)、單項金額10000元以上的費用審批等重要事項處理。
3、為使清算工作順利進行，清算會議實行三分之二表決權通過機制，表決權的比例等同于各股東在株洲某某公司的股權比例。
三、 清算組職權范圍
1、遣散在職員工、聘用留守職員及決定留守職員的薪酬方案;
2、清理公司財產，分別編制資產負債表和財產清單;
3、通知、公告?zhèn)鶛嗳?
4、處理與清算本公司未了結的業(yè)務;
5、清繳所欠稅款以及清算過程中產生的稅款;
6、清理債權、債務;
7、處理公司清償債務后的剩余財產;
8、代表公司參與民事訴訟活動;
9、發(fā)現(xiàn)公司財產不足清償債務時，依法向人民法院申請宣告破產。
四、 清算時間大致規(guī)劃
1、清算組應當自成立之日起十日內通知債權人，并于六十日內在報紙上公告;5日內，申請稅務審計，并辦理相關注銷登記手續(xù)。
2、清算組自成立之日起著手資產變現(xiàn)，特別是應收帳款催收;預計三個月內處理完實物資產，并針對應收帳款采取多種方法追討。
3、計劃在2012年2月底前，清算組完成所有清算程序，分配剩余資產。
五、 公司財產能夠清償公司債務的，清算組按下列順序清償：
1、支付職工工資和社會保險費用及法定補償金;
2、支付清算費用(具體以實際開支為準)，主要為房租、聘用清算人員報酬、車輛油資差旅費用各項費用、稅審及稅款費用、各項登記評估費用等。
3、繳納所欠稅款;
4、清償公司債務;
5、公司財產按前款規(guī)定清償后的剩余財產，按照股東的股權比例分配。
六、 清算組在清理公司財產、編制資產負債表和財產清單后，發(fā)現(xiàn)公司財產不足清償債務的，應當依法向人民法院申請宣告破產。公司經人民法院裁定宣告破產后，清算組應當將清算事務移交給人民法院。
七、 清算結束后，清算組應當制作清算報告，報股東會或者人民法院確認，并報送公司登記機關，申請注銷公司登記，公告公司終止。
清算組成員簽字：
因公司經股東會決議解散，制定如下清算方案：
一、股東會決議解散之日起15日內成立。
二、清算組在清算期間行使下列職權：
(一)清理公司財產，分別編制資產負債表和財產清單;
(二)通知、公告;
(三)處理與清算本公司未了結的業(yè)務;
(四)清繳所欠稅款以及清算過程中產生的稅款;
(五)清理債權、;
(六)處理公司清償債務后的剩余財產;
(七)代表公司參與民事訴訟活動;
(八)發(fā)現(xiàn)公司財產不足清償債務時，依法向人院申請宣告破產。
三、清算組應當自成立之日起十日內通知債權人，并于六十日內在報紙上公告。
四、公司財產能夠清償的，清算組按下列順序清償：
(一)支付清算費用;
(二)支付職工工資和社會保險費用及法定補償金;
(三)繳納所欠稅款;
(四)清償公司債務。
公司財產按前款規(guī)定清償后的剩余財產，按照股東的實繳出資的比例分配。
五、清算組在清理公司財產、編制資產負債表和財產清單后，發(fā)現(xiàn)公司財產不足清償債務的，應當依法向人民法院申請宣告破產。公司經人民法院裁定宣告破產后，清算組應當將清算事務移交給人民法院。
六、清算結束后，清算組應當制作清算報告，報股東會或者人民法院確認，并報送公司登記機關，申請注銷公司登記，公告公司終止。
土地增值稅清算方案篇六
房地產企業(yè)通過政府工程取得的土地，土地成本如何扣除？此種方式類似于非貨幣^v^換取得資產的計稅基礎確定，以換出資產的計稅基礎及稅費作為換入資產的計稅基礎。一些地方土地增值稅清算政策明確可以扣除，應適用于企業(yè)所得稅稅前扣除。
湖北省地方稅務局關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算工作若干政策問題的通知（鄂地稅發(fā)。
[2008]211號）。
四、關于成本費用扣除的問題。
（一）與本開發(fā)項目有直接關聯(lián)的額外補償費用，并能充分證明此額外補償費用屬實的，可據實扣除。
（二）對房地產開發(fā)企業(yè)以修路方式取得土地使用權的，且在同一合同或補充協(xié)議中明確了的，可將修筑道路的成本作為土地使用權的購置成本或開發(fā)成本進行扣除。
（三）開發(fā)企業(yè)在拆遷過程中，與被拆遷居民（村民）等自然人簽訂補償協(xié)議，且有相關證據表明企業(yè)已實際支付的補償費，可據實扣除。
（四）對房地產開發(fā)企業(yè)繳納的各項政府性行政規(guī)費和基金，可視同稅金予以扣除。土地增值稅征管和政策問題解答（南京地稅）。
答：房地產開發(fā)企業(yè)房地產開發(fā)項目的立項文件中或政府的其他文件中包含“以地補路”方式取得土地的內容，如果道路是由其他單位施工的，并且財政部門或其他部門以代付了修路費用，向代付單位支付的修路費取得的是財政收據，可經審核確認后作為取得土地使用權支付的金額；如果道路是由該房地產開發(fā)公司直接施工，支付的修路費取得的是財政收據，則不能作為取得土地使用權支付的金額。
答：土地增值稅暫行條例實施細則（財法字（1995）6號）第七條第一款規(guī)定：取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用?？紤]到一些房地產開發(fā)項目盡管看似無償取得了土地，實際上取得的土地是承擔了修建道路和政府工程成本而獲得的補償，房地產開發(fā)公司可以修建道路和政府工程成本作為取得土地所支付的金額，但是應當核實所發(fā)生修建道路和政府工程成本的真實性，并有相關的政府文件或者合同（協(xié)議）為依據。
廣西壯族自治區(qū)地方稅務局關于明確土地增值稅清算若干政策問題的通知（桂地稅發(fā)〔2008〕44號）。
房地產開發(fā)商按照當地政府要求建設的道路、橋梁等公共設施所產生的成本費用，凡屬于房地產開發(fā)項目立項時所確定的各類設施投資，可據實扣除；與開發(fā)項目立項無關的，則不予扣除。
2011年6月25日。
土地增值稅清算方案篇七
（一）導語。主要概述清算組織人員組成情況，確定清算基準日期（指確定清算工作開始的日期），扼要總結工作，說明委托哪些機構完成哪些工作。
（二）事業(yè)單位概況。內容有該單位性質、地址、《事業(yè)單位法人證書》號和代碼標識、資金、職工人數、單位運轉狀況及注銷的原因。
（三）進行清算的法律依據。主要是《事業(yè)單位登記管理暫行條例》、《審計法》等相關法規(guī)。
（四）清算組織的工作情況，如進行接管，清理財產、確認債權債務、財務審計、總體資產評估、土地資產評估、無形資產評估、委托稅收機關或海關出具完稅證明等。
（五）確定清算基準日帳面資產負債情況。
（六）清算審計情況，包括該事業(yè)單位的`流動資產、對外投資、固定資產，流動負債、長期負債情況等。
（七）資產評估情況，主要由依照國家有關法律、法規(guī)具有相關資質的機構對被清算單位的固定資產、房地產、無形資產等進行評估，在此基礎上由清算組織進行綜合評估。
（八）債權確認情況，主要說明債權的組成和債權人的情況。
（九）清算組織提供的事業(yè)單位有無訴訟爭議和未完結的事項的情況說明。
（十）清算費用，詳細注明支出清算費用的項目和數字。
（十一）清算結論，對清算的整體資產進行總的估價。
根據《公司法》及xxx公司（以下簡稱公司）《章程》的有關規(guī)定，公司已經x年x月x日召開的股東會決議解散，并成立清算組于x年x月x日開始對公司進行清算。現(xiàn)將公司清算情況報告如下：
（一）清算組成員組成情況。清算組成員由股東xxx、xxx、xxx組成，由xxx擔任清算組負責人。
（二）通知和公告?zhèn)鶛嗳饲闆r。公司清算組于x年x月x日通知了公司債權人申報債權，并于x年x月x日在xxx報公告公司債權人申報債權。
（三）公司財務狀況。截止x年x月x日，公司資產總額為xxx元，其中，凈資產為xxx元，負債總額為xxx元。
（四）公司財產構成狀況。（應以“財產清單”的形式羅列公司財產的名稱、數量、價值、存放地點；銀行存款應注明開戶行及銀行帳戶）。
（五）公司債權、債務的清算情況。
1、債權的清收情況；（包括債權的具體種類及金額，是否已清收等情況）。
2、債務的清償情況；（包括債務的具體種類及金額，是否已清償等情況）。
（六）公司剩余財產的分配情況。
公司剩余的財產由全體股東按出資比例分配。
（七）公司的會計憑證、賬冊等會計資料的保存情況。
公司會計憑證、帳冊等會計資料由xxx負責保存。
（八）其它有關事項說明。
清算組成員簽字：xx。
股東簽字（蓋章）：xx。
xxx公司（蓋章）。
20xx年xx月xx日。
土地增值稅清算方案篇八
xx有限責任公司清算組：
我們接受委托，審計了xxx有限責任公司20xx年6月25日的清算資產負債表，20xx年8月31日至20xx年6月25日的清算損益表和債權清償表。
按照企業(yè)會計準則體系的規(guī)定編制財務報表是貴公司管理層的責任。這種責任包括：
（2）選擇和運用恰當的會計政策；
（3）做出合理的會計估計。
我們的責任是在實施審計工作的基礎上對財務報表發(fā)表審計意見。我們按照中國注冊會計師審計準則的規(guī)定執(zhí)行了審計工作。中國注冊會計師審計準則要求我們遵守職業(yè)道德規(guī)范，計劃和實施審計工作以對財務報表是否不存在重大錯報獲取合理保證。
審計工作涉及實施審計程序，以獲取有關財務報表金額和披露的審計證據。選擇的審計程序取決于注冊會計師的判斷，包括對由于舞弊或錯誤導致的財務報表重大錯報風險的評估。在進行風險評估時，我們考慮與財務報表編制相關的內部控制，以設計恰當的審計程序，但目的并非對內部控制的有效性發(fā)表意見。審計工作還包括評價管理層選用會計政策的恰當性和作出會計估計的合理性，以及評價財務報表的總體列報。
我們相信，我們獲取的審計證據是充分、適當的，為發(fā)表審計意見提供了基礎。
我們認為，貴公司清算會計報表符合企業(yè)會計準則和《國有企業(yè)試行破產有關會計處理問題暫行規(guī)定》的有關規(guī)定，在所有重大方面公允地反映了xxx有限責任公司20xx年6月25日的清算財產狀況，20xx年8月31日至20xx年6月25日的清算損益和債權清償情況。
土地增值稅清算方案篇九
現(xiàn)行注冊稅務師考試共考五個科目：《稅法(一)》 、《稅法(二)》、《稅務代理實務》、《財務與會計》、《稅收相關法律》。下面是由小編為你精心編輯的稅務師《稅法二》復習：土地增值稅的清算條件，歡迎閱讀！
(1)房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;
(2)整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的;
(3)直接轉讓土地使用權的。
(2)取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;
(3)納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;
(4)省稅務機關規(guī)定的其他情況。
土地增值稅清算方案篇十
根據《公司法》的有關規(guī)定，公司股東會決議清算，特制定如下清算方案：
一、自股東會決議清算之日起成立清算組，清算組由***組成。
二、清算組在清算期間行使下列職權：
（一）清理公司財產，分別編制資產負債表和財產清單；
（二）通知、公告?zhèn)鶛嗳耍?/p>
（三）清繳所欠稅款以及清算過程中產生的稅款；
（四）清理債權、債務；
（五）處理公司清償債務后的剩余財產。
三、清算組應當自成立之日起十日內通知債權人。
四、清算組按下列順序清償：
（一）支付清算費用；
（二）支付職工工資和社會保險費用及法定補償金；
（三）繳納所欠稅款；
（四）清償公司債務。
五、清算結束后，清算組應當制作清算報告，報股東會批準。
全體股東蓋章或簽名：
*年09月13日。
土地增值稅清算方案篇十一
眾所周知，會計核算是財務部最基礎也是最重要的工作，是財務人員安身立命的本錢，是各項財務工作的基石和根源。隨著公司業(yè)務的不斷擴張、隨著公司走向精細化管理對財務信息的需要，如何加強會計核算工作的標準化、科學性和合理性，成為我們財務部向上進階的新課題。為努力實現(xiàn)這一目標，財務部主要開展了以下工作：
1、建立會計核算標準規(guī)范，實現(xiàn)會計核算的標準化管理。財務部根據房地產項目核算的需要、根據納稅申報的需要、根據資金預算的需要，設計了一套會計科目表，制定了詳細的二級和三級明細科目，并且對各個科目的核算范圍進行了清晰的約定。同時還啟用一本房地產會計核算的教科書做為財務部做帳的參考書。有了這一套會計科目表和參考書就保證了會計核算口徑的統(tǒng)一性、一貫性和連續(xù)性;有了這套會計核算標準規(guī)范可以使我公司的帳務不管什么時候去看這套帳都象是一個人做出來的，有了這套會計核算標準規(guī)范也使得新的會計人員能快速上手公司的帳務。值得一提的是，按照我們設的明細科目和項目輔助核算能直接快速地計算出某個房開細項的收入、成本、費用，相關稅金，迅速地計算出土地增值稅的增值額，使得土地增值稅和所得稅清算工作變得輕松、快捷、明了。我公司的會計科目設置得到了集團領導的好評。
2、重新對原有的會計核算流程進行了梳理和制定，現(xiàn)在的財務部內部會計核算流程更加突出了內部控制，明確了各個流程所占用的時間，對什么時候出什么表、出什么帳、出什么憑證，憑證如何傳輸都做出了明確清晰的規(guī)定。保證了財務信息能有序地、按時、按質地提供出來。采用新的工作流程后，工作效率提高了，各崗位的矛盾和扯皮現(xiàn)象減少了，財務報告的及時性得到了有效地保障。使我公司上報集團財務部的各類財務數據的及時性和準確性均達到集團財務部的要求。
3、加強各業(yè)務單位及往來單位帳目的清理核對工作，定時與各單位打電話或發(fā)傳真來清理核對帳目，使得我公司xx戶客戶往來和xx戶的供應商往來帳目清楚準確。同時加強應收往來款的追討，在年內追回了xx的往來款xx萬元。
4、除此之外，財務部組織全體員工在20xx年共完成了：收取xx二期回籠房款xx億元，契稅維修基金xx萬，審核原始憑證x萬多張，填制、復核，整理裝訂記帳憑證xx張。出具統(tǒng)計報表xx份出具納稅申報表xx張，稅源統(tǒng)計表xx張。出具xx集團、xx集團相關財務報表xx張，出具預算報表xx張等。
二、融資、預算與資金管理工作。
資金對于企業(yè)來說，就如“血液”對于人體一樣重要。特別是房地產業(yè)進入了新一輪行業(yè)周期的歷史時刻，國家為調控房地產的經濟泡沫，通過各種貨幣政策、信貸政策、稅收政策、土地政策來進行宏觀調控，目的就是為了抬高房地產業(yè)的資金門檻，對整個房地產業(yè)進行重新洗牌。再加上我公司要按計劃完成xx改制投產、工業(yè)項目的全面掛牌啟動，xx的前期開發(fā)。最嚴重的是xx年樓市低迷，今年的銷售大大低于預期，使得我公司的資金“造血”功能極為不暢。使得我公司隨時面臨“缺血”的風險。所以對于20xx年財務部來說，如何做好融資?如何做好資金預算?如何做好資金管理成了財務部擺在第一位的頭等大事。為此，財務部也投入了大量的時間和精力去做好相關資金管理工作，盡最大努力去幫助企業(yè)渡過資金難關。
1、財務部加強與七家商業(yè)銀行的聯(lián)系，與各家銀行逐一進行談判和溝通，不斷尋找和觸碰各商業(yè)銀行的底線?？捎捎谑艿絿邑泿耪叩暮暧^調控的影響，商業(yè)銀行自身的資金流動性大大降低，這使得商業(yè)銀行為降低經營風險，在核準貸款的時候會顯得更加小心謹慎，特別是對于房地產企業(yè)是慎之又慎。20xx年xx市各商業(yè)銀行對房地產業(yè)的貸款總量較去年已經下降xx%。就是在這樣一個非常惡劣的融資環(huán)境下，財務部并沒有被眼前的困難所嚇倒，反而在我公司資產總額和實收資本不足的情況下運用智慧、勇于創(chuàng)新與各家銀行展開艱苦的商業(yè)談判。這其中與銀行的各級主管領導洽談、會餐、應酬，跑了多少次銀行、復印準備了多少授信資料，加了多少次班，犧牲了多少業(yè)余時間，財務人員已經無法用數字去統(tǒng)計了。值得高興的是，最終財務部在公司領導的正確指導下，憑借在工作中總結出來的談判技巧在公司最有利的時點完成了在x行的x億元房開貸款、xx萬元工業(yè)項目貸款和xx萬元額度的承兌匯票，完成了xx行的xx萬元的工業(yè)貸款，完成了一個個看似不可能完成的任務，因為我公司的資產負債率和項目實收資本占總投比例均沒有完全達到銀行的信貸條件。同時為公司爭取了最大的土地抵押率和最低的銀行利率。毫無疑問，xx財務部可以驕傲地說，在融資方面，xx年xx財務部走在了同行業(yè)財務部的前面。
2、預算執(zhí)行方面，在公司領導的大力推動下，在財務部的積極組織下，目前公司的全面預算管理工作已經融入到各個部門的日常工作當中，各個部門已經能熟練的運用全面預算這一管理工具來管理各個部門的資金流。財務部還定期組織預算差異分析會議，總結討論預算差異產生的原因，提高了各個部門對財務數據的重視程度。目前各個部門在財務部的組織下積極投入地參與全面預算管理，為來年的全面預算的編制和推行打下堅實的基礎。也正是因為有了全面預算，才使得公司領導對資金調度能做到心中有數，提前對資金進行合理的統(tǒng)籌安排。
3、在年初資金充裕時，根據已編制的預算，在較短時間內比較各家銀行的理財產品，從各家銀行中選出與x行簽訂了購買xx萬理財產品，六個月利率為xx%，為公司獲得理財收益萬元。另外利用閑散資金，在x行理財x次每次分別為x萬元(x天)、x萬元(x天)、x萬元(x天)，共獲得理財收益xx元。在x行理財x次，每次xx萬元分別為xx天和xx天，獲得理財收益xx。1月開始ipo打新股，投入xx萬元，獲得理財收益xx萬元。使得公司全年獲得理財收益為xxx萬元。為公司在一定程度上降低了資金使用成本。
4、充分使用承兌匯票支付工程款，降低資金使用成本。20xx年財務部共辦理承兌匯票xx筆，充分用足商行xx萬的承兌匯票的授信額度。
土地增值稅清算方案篇十二
我們通過一個案例分析：2008年7月，某市房地產開發(fā)公司在市區(qū)中心地段開發(fā)多功能商住樓一幢，開發(fā)總面積5000平方米，其中1、2層為商鋪，面積2000平方米，3、4、5層為普通住宅，面積3000平方米。商住樓銷售總收入合計2300萬元，其中：1、2層商鋪平均售價為7000元/平方米，銷售收入1400萬元。普通住宅部分平均售價3000元/平方米，銷售收入900萬元。商住樓的土地購置成本及房屋開發(fā)成本總計1600萬元。房地產開發(fā)費用為土地成本和開發(fā)成本兩者之和的10%即160萬元（其他費用不計）。加計開發(fā)成本的20%扣除即320萬元。稅金及附加為萬元，已預繳土地增值稅萬元(普通住宅按銷售收入的,商鋪按銷售收入的預繳)。公司以該幢樓為成本核算對象。
方法一：普通住宅和商鋪合并，計算土地增值稅。
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