合同的變更需要雙方的一致同意，并以書面形式確認(rèn)。寫合同時要細(xì)致入微，考慮各種可能發(fā)生的情況和風(fēng)險(xiǎn)，以確保合同的全面性和合法性。如果你對合同范本還不夠熟悉，不妨查看以下范文參考。
租賃合同答辯狀篇一
法定代表人：劉某。
被答辯人(上訴人)：王某，男，1958年11月26日出生，漢族，家住。
被答辯人上訴答辯人租賃合同糾紛一案，貴院已經(jīng)立案受理，現(xiàn)答辯人依法答辯如下：
一、原審判決認(rèn)定《承包經(jīng)營合同書》為租賃合同的'定性正確。
(一)從《合同法》中關(guān)于租賃合同的規(guī)定來看，本案應(yīng)是租賃合同。
首先，根據(jù)合同法第二百一十二條“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”和第二百一十六條“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃物期間保持租賃物符合約定的用途”之規(guī)定，并從本案《承包經(jīng)營合同書》約定內(nèi)容可以看出，咸陽甲公司作為出租人，將租賃物一層d面積為258平方米的商鋪，交付承租人劉某使用并用以商貿(mào)流通來取得收益，承租人支付租金，因此本案《承包經(jīng)營合同書》完全符合合同法關(guān)于租賃合同定性的規(guī)定。
其次，《承包經(jīng)營合同書》第五條第1款約定“承包期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移第三方，應(yīng)提前兩個月書面通知乙方。
房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)”，此條約定完全符合合同法第二百二十九條“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)的變動的，不影響租賃合同的效力”之規(guī)定。
再者，《承包經(jīng)營合同書》第六條第3款約定“甲方有償承擔(dān)商鋪的物業(yè)管理和房屋、設(shè)備的維護(hù)工作”。
此條的約定符合合同法第二百二十條的規(guī)定“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外”。
此外，根據(jù)合同法第二百二十五條的規(guī)定“在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外”，在本案中，被告占有、使用租賃物一層d面積為258平方米的商鋪，進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營，從而獲得收益，這也是承租人租賃商鋪的商業(yè)目的。
總之，合同法關(guān)于租賃合同的主要條款即租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款，在本案《承包經(jīng)營合同書》中都進(jìn)行了明確約定，因此本案《承包經(jīng)營合同書》的法律性質(zhì)依法應(yīng)認(rèn)定為租賃合同。
(二)從《民事案件案由規(guī)定》來看，本案的案由應(yīng)為租賃合同糾紛。
在《民事案件案由規(guī)定》中，規(guī)定關(guān)于承包的案由有如下幾項(xiàng)：54、土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛，58、抵押權(quán)糾紛(4)土地承包經(jīng)營權(quán)抵押糾紛，103、農(nóng)業(yè)承包合同糾紛，104、林業(yè)承包合同糾紛，105、漁業(yè)承包合同糾紛，106、牧業(yè)承包合同糾紛，107、農(nóng)村土地承包合同糾紛，237、中外合資經(jīng)營企業(yè)承包經(jīng)營合同糾紛、239、中外合作經(jīng)營企業(yè)承包經(jīng)營合同糾紛、240、外商獨(dú)資企業(yè)承包經(jīng)營合同糾紛。
除此之外，《民事案件案由規(guī)定》中再無其他關(guān)于承包內(nèi)容的案由。
經(jīng)過比對，本案的《承包經(jīng)營合同書》按照《民事案件案由規(guī)定》，應(yīng)認(rèn)定為租賃合同糾紛。
(三)從承包經(jīng)營合同與租賃合同的區(qū)別來看，本案《承包經(jīng)營合同書》符合租賃合同特征。
承包經(jīng)營合同又稱“承包合同”，在我國經(jīng)濟(jì)體制改革中，為落實(shí)生產(chǎn)經(jīng)營責(zé)任制，確定國家、農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織或工商企業(yè)、公民的責(zé)權(quán)利關(guān)系和承包人承包經(jīng)營權(quán)的一種法律形式。
廣義的包括農(nóng)業(yè)承包經(jīng)營合同和工商企業(yè)的承包經(jīng)營合同，在此只論述工商企業(yè)承包合同。
工商企業(yè)承包經(jīng)營合同的特點(diǎn)是：1、當(dāng)事人一方即發(fā)包方是國家授權(quán)的地方人民政府所指定的有關(guān)部門或者是全民所有制、集體所有制的工商企業(yè)。
其另一方即承包人為實(shí)行承包經(jīng)營的企業(yè)或企業(yè)所屬機(jī)構(gòu)和職工。
2、合同的目的是為確定承包人對全民所有制工商企業(yè)的經(jīng)營權(quán)，確立國家與企業(yè)的責(zé)權(quán)利關(guān)系，實(shí)現(xiàn)企業(yè)自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧;或?yàn)槁鋵?shí)企業(yè)內(nèi)部生產(chǎn)責(zé)任制，使生產(chǎn)經(jīng)營好壞同利益掛鉤，實(shí)現(xiàn)多勞多得，而并不是改變企業(yè)所有制性質(zhì)。
3、工商企業(yè)承包合同的期限依法律規(guī)定，一般不少于3年。
內(nèi)部承包期限，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營任務(wù)的要求，由雙方約定。
4、工商企業(yè)承包經(jīng)營合同的標(biāo)的是承包經(jīng)營企業(yè)的財(cái)產(chǎn)，而不是企業(yè)本身。
合同包括工業(yè)企業(yè)承包經(jīng)營合同、商業(yè)企業(yè)承包經(jīng)營合同，以及交通、建筑、農(nóng)林、物資、外貿(mào)等不同行業(yè)的企業(yè)承包經(jīng)營合同。
承包經(jīng)營合同與租賃合同的概念和特征有著很大的區(qū)別，本案合同名為《承包經(jīng)營合同書》，但實(shí)質(zhì)內(nèi)容卻并非承包經(jīng)營合同，而應(yīng)認(rèn)定為租賃合同。
綜上所述，無論是從《合同法》中關(guān)于租賃合同的規(guī)定來看，還是從《民事案件案由規(guī)定》或承包經(jīng)營合同與租賃合同的區(qū)別來看，本案《承包經(jīng)營合同書》的內(nèi)容應(yīng)為租賃合同。
因此，原審判決將本案合同定性為租賃合同，有充分的事實(shí)和法律根據(jù)，定性非常準(zhǔn)確。
二、原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚。
首先，在本案中，公安局的消防審批文件、房地局出具的建筑物平面圖以及綜合執(zhí)法局的《違法建設(shè)處罰決定書》都是以合法的規(guī)劃圖紙為依據(jù)，否則以上三個單位憑什么出具具有法律效力的文件呢?難道他們會憑空想象嗎?而且以上三個單位出具的文件，平面圖的尺寸都是完全一致的，這恰恰印證了本案建筑物規(guī)劃圖紙的真實(shí)性。
其次，從公安局、房地局和綜合執(zhí)法局出具文件圖中，可以非常清楚認(rèn)定本案《承包經(jīng)營合同書》項(xiàng)下的258平方米建筑物屬于擅自改建的部分，因此原審判決認(rèn)定事實(shí)非常清楚。
再者，被答辯人在上訴狀中主張“三是實(shí)際情況為：《承包經(jīng)營合同書》項(xiàng)下258平方米經(jīng)營場地在規(guī)劃圖紙以內(nèi)，并非在擅自改建部分以內(nèi)”既無事實(shí)根據(jù)，亦無法律依據(jù)。
因?yàn)楦鶕?jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條“當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。
”之規(guī)定，答辯人已經(jīng)提供了三個單位的具有法律效力的文件圖紙，可以非常清楚的相互印證原判決認(rèn)定的事實(shí)，如果被答辯人認(rèn)為本案258平方米的場地在規(guī)劃圖紙以內(nèi)，并非擅自改建部分以內(nèi)，那么就應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)予以證明，否則，根據(jù)法律規(guī)定被答辯人的該項(xiàng)主張因舉證不能，依法不被支持。
三、原判決適用法律正確，判決合理公正。
1、對于被答辯人關(guān)于本案合同的定性問題，前文已述，此不贅述。
2、被答辯人認(rèn)為原審判決未處理給其造成損失的觀點(diǎn)不能成立。
因?yàn)楦鶕?jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十一條“第二審人民法院應(yīng)當(dāng)對上訴請求的有關(guān)事實(shí)和適用法律進(jìn)行審查”及不告不理原則，人民法院只能針對當(dāng)事人明確提出的訴訟請求進(jìn)行審理和判決。
況且，在本案中，遭受損失的并非被答辯人，而是我們答辯人。
從合同履行到糾紛發(fā)生之時，答辯人將房屋出租后，不但不賺錢還要倒貼錢，總體算來每年倒貼50萬余元，五年下來共貼錢250余萬元，天下哪有房東出租房屋還要貼錢的道理。
雖然，答辯人蒙受了損失，但考慮到《承包經(jīng)營合同》被判決無效之后，損失就不會再繼續(xù)發(fā)生了，為了息事寧人，答辯人未提起上訴。
然而被答辯人卻提起上訴并認(rèn)為原審判決明顯偏袒答辯人，著實(shí)令人意外。
3、被答辯人認(rèn)為原審判決沒有判決答辯人承擔(dān)違約責(zé)任的觀點(diǎn)不能成立。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十六條“無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。”和第五十七條“合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力?！敝?guī)定，合同無效，除了解決爭議方法的條款外，其他的內(nèi)容均屬無效，當(dāng)然也包括違約責(zé)任的條款。
因此被答辯人的該項(xiàng)觀點(diǎn)，沒有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，不能成立。
原審判決中“關(guān)于被告的反訴，因該合同歸于無效，故被告要求繼續(xù)履行合同的請求應(yīng)予駁回，關(guān)于違約金的約定亦應(yīng)無效，對100萬元的反訴請求也應(yīng)駁回。”適用法律正確，判決合理公正。
綜上所述，原審判決認(rèn)定《承包經(jīng)營合同書》為租賃合同的定性準(zhǔn)確，認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，故請求二審法院駁回被答辯人的上訴請求，依法維持原判。
此致
中級人民法院。
租賃合同答辯狀篇二
答辯人：陳某，男，19年月日生，漢族，住省縣鎮(zhèn)號。
被答辯人：王某，女，19年月日生，漢族，住省縣號。
答辯人就被答辯人所訴民間借貸糾紛一案，具體答辯如下：
被答辯人所稱答辯人因家庭生活用錢向被答辯人借款人民幣三萬。
元這一說法與實(shí)際情況完全不符。
事實(shí)是被答辯人向答辯人支付工資款，且被答辯人至今尚欠答辯人工資款人民幣四萬元。
20__年4月，答辯人經(jīng)李某介紹，承包由被答辯人王某等3人(以下簡稱工程甲方)轉(zhuǎn)承包的位于的部分工程，具體負(fù)責(zé)4號樓的土工工程施工。
工程甲方承諾于工程結(jié)束后一個月內(nèi)向答辯人支付全部工程款七萬元。
工程于20__年5月20日完工后，工程甲方僅支付工資款三萬元，尚欠答辯人四萬元工資款未支付。
此后答辯人多次催促被答辯人等工程甲方對工程予以結(jié)算，以便支付剩余工程款，工程甲方始終不予理睬。
20__年8月30日，答辯人找到工程甲方三人，再次要求對工程給予結(jié)算并支付剩余工程款。
工程甲方稱，如答辯人要取得剩余工程款，必須簽訂相應(yīng)協(xié)議，要求答辯人承擔(dān)工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格的全部責(zé)任及業(yè)主托款或扣除工程款的全部責(zé)任。
在工程甲方三人的脅迫下，答辯人迫于無奈，與工程甲方簽訂了顯失公平的。
協(xié)議書。
款描述為欠款，并要求答辯人簽字，口頭稱工資款正式結(jié)算要等驗(yàn)收后。
綜上，被答辯人在訴訟中所稱借款根本不存在，三萬元應(yīng)當(dāng)為被答辯人向答辯人支付的工資款。
現(xiàn)被答辯人惡意歪曲事實(shí)，利用答辯人急于取回剩余工資款的急迫心情，脅迫答辯人簽下顯示公平的協(xié)議書及顛倒黑白的借據(jù)。
對于答辯人這一極不誠信的行為，請法官予以明察。
懇請法院駁回被答辯人的全部訴訟請求。
此致
市人民法院。
答辯人：
租賃合同答辯狀篇三
因被答辯人訴答辯人租賃合同糾紛一案，現(xiàn)答辯人提出答辯如下：
第二，被答辯人提供的《租用土地合同》中甲方的簽名只有***，而原《租用土地合同》中甲方的簽名分別是***、***。
第三，被答辯人提供的《租用土地合同》中甲方的合作社公章是20xx年之后才生效的，原《租用土地合同》上甲方并未蓋公章。1995年4月，竹料鎮(zhèn)的白沙村歸良田鎮(zhèn)管轄;20xx年6月8日起，竹料鎮(zhèn)、良田鎮(zhèn)才停止運(yùn)行并入鐘落潭鎮(zhèn)，此時白沙村才歸鐘落潭鎮(zhèn)管轄。1995年5月10日時合作社的公章上應(yīng)是良田鎮(zhèn)或是竹料鎮(zhèn)而不應(yīng)是鐘落潭鎮(zhèn)。
第四，被答辯人提供的《租用土地合同》中“原租用榕樹公后底土地有效期從20xx年2月26日延長至20xx年2月26日”是虛假的。原租用土地合同約定“原租用土地到期時間是20xx年2月26日改為2150年2月26日”。
在此期間答辯人已交20xx年租用土地的費(fèi)用，履行了《租用土地合同》約定的提前支付一年租金的義務(wù)，亦不存在《租用土地合同》中約定的收回土地使用權(quán)的情形，答辯人對該地的占有是合法。
綜上所述，被答辯人所主張的訴訟請求無法律依據(jù)，答辯人請求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求。
此致
**區(qū)人民法院。
代理人：廣東。
***。
答辯人：****律師事務(wù)所律師年月日。
租賃合同答辯狀篇四
出租方：
以下簡稱甲方。
承租方：以下簡稱乙方。
甲方在1套，面積平方米，乙方因需要租住此房，經(jīng)雙方協(xié)商本著互惠互信精神達(dá)成如下協(xié)議：
第一條甲方同意將一套單元房租給乙方使用，租賃時間自止,乙方交納人民幣元作為合同押金。其間乙方不得隨意退租,如有特殊原因須提前三個月通知甲方,并從押金中扣除相當(dāng)1個月(元)的租金作為違約金。
第二條雙方商定每年租金為肆千捌百元整(人民幣)，乙方必須在每年月日前一次性支付全年租金，乙方如不按期交納租金，逾期3日后，每日加收應(yīng)付金額1%的滯納金。拖欠租金十五日視同乙方單方終止合同。乙方須當(dāng)日搬離，并從押金中扣除相當(dāng)1個月(元)的租金作為違約金。
第三條乙方在租用房屋期內(nèi)所發(fā)生的水、電、氣、話費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等公共費(fèi)用由乙方支付，除此之外如再有新增的公共費(fèi)用，乙方將不再承擔(dān)。
第四條乙方在租房期內(nèi)愛護(hù)房內(nèi)設(shè)備，不得隨便拆改，如有必要的裝修，需與甲方協(xié)商，征得同意后才可進(jìn)行。
甲方向乙方提供出租物品清單：
第五條本房屋由乙方本家使用，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租他人使用，如私自轉(zhuǎn)借(租)甲方有權(quán)終止合同，將房屋收回并不再退還押金。
第六條合同期滿，乙方繼續(xù)租用與否應(yīng)提前一個月與甲方續(xù)簽協(xié)議或取消續(xù)約;合同期未滿，甲方不得轉(zhuǎn)租他人，否則乙方有保留自己權(quán)益的權(quán)利;合同期滿,乙方如不再續(xù)租又無違反以上條款行為,甲方須全額返還乙方押金。
第七條免責(zé)條件。
1、房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時間計(jì)算，多退少補(bǔ)。
第八條甲方向乙方提供交款帳號為:。
帳號戶主:。
開戶銀行:。
折號:。
卡號:。
未盡事宜雙方協(xié)商解決。
本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
出租方：
承租方：
負(fù)責(zé)人：
負(fù)責(zé)人：
電話：
租賃合同答辯狀篇五
就張xx與李xx房屋轉(zhuǎn)租合同糾紛一案，張xx答辯如下：
一、某年某月某日，原告和答辯人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，合同約定答辯人轉(zhuǎn)讓店鋪的裝飾裝修、設(shè)備和已交房屋租金等，轉(zhuǎn)讓費(fèi)20萬元，期限到原店鋪?zhàn)赓U合同到期日某年某月某日為止，店鋪轉(zhuǎn)讓以后，原告履行原店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，轉(zhuǎn)讓合同約定三方簽字之日生效。雖然事實(shí)上轉(zhuǎn)讓合同只有原告和答辯人簽字卻沒有房東的簽字，但是，轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)過原告和答辯人雙方的簽字認(rèn)可，是雙方的真實(shí)意思，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，答辯人也接受了原告向答辯人支付的全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，該轉(zhuǎn)讓合同合法有效。
二、轉(zhuǎn)讓合同對雙方都具有法律約束力，雙方都應(yīng)當(dāng)重視轉(zhuǎn)讓合同并積極履行合同義務(wù)。答辯人一貫重信守諾，轉(zhuǎn)讓合同簽訂之后，答辯人在約定的日期通知原告按期交接，原告以沒有三方簽字房東不同意為由不辦理交接，并要求答辯人返還已經(jīng)支付的款項(xiàng)。在答辯人多次溝通原告仍不辦理交接后，答辯人在約定的日期屆滿之后七日內(nèi)將交接物品整理完畢后退出涉案店鋪，并再次通知原告交接，直到現(xiàn)在為止原告仍拒不交接。上述事實(shí)說明，是原告不按期接收店鋪而非答辯人沒有按期交付。
答辯人和原告之間轉(zhuǎn)讓合同的履行，沒有影響到原告經(jīng)營，更沒有導(dǎo)致原告不能實(shí)現(xiàn)合同目的，原告以此為理由請求答辯人返還已經(jīng)支付款項(xiàng)沒有依據(jù)。
綜上，自簽訂轉(zhuǎn)讓合同以來，答辯人積極履行合同義務(wù)，不存在違約行為。請駁回原告的訴訟請求。
答辯人：張xx。
代理人：湯忠良。
11月10日。
7.經(jīng)營用房租賃合同范本。
9.房屋中介服務(wù)合同范本。
租賃合同答辯狀篇六
住中山市沙溪鎮(zhèn)_____________。
委托代理人：_________________。
電話：_________________1。
一、答辯人潘__________不應(yīng)該列為本案被告。
本案為租賃合同糾紛，潘__________不是合同的當(dāng)事人，潘_____依法于二零零_____年_____月二十八日成立的“中山市沙溪鎮(zhèn)__________制衣廠”與陳_____、章非無關(guān)。根據(jù)合同的相對性原理，潘__________不享有上述合同的權(quán)利，也不承擔(dān)上述合同的義務(wù)，且潘__________成立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體成立于原告與章非發(fā)生糾紛之后，與本案租賃合同糾紛更是風(fēng)牛馬不相及。
二、要求答辯人承擔(dān)連帶責(zé)任缺乏事實(shí)和法律根據(jù)。
三、原告的所謂損失與答辯人無關(guān)。
本案系廠房轉(zhuǎn)租合同及設(shè)備租賃合同糾紛，原告取得廠房和設(shè)備等生產(chǎn)要素后，應(yīng)依法辦理工商注冊登記合法經(jīng)營，原告因無營業(yè)執(zhí)照產(chǎn)生的問題完全是咎由自取，與答辯人無關(guān)。答辯人章非已經(jīng)按照合同的要求提供了廠房和設(shè)備給原告，所謂停電2日，系供電局抑或業(yè)主所為，答辯人并不清楚，原告應(yīng)該向供電局或業(yè)主要求賠償。即使確認(rèn)系供電局或者業(yè)主的責(zé)任，停電2日也只能耽誤2日的交貨時間。答辯人不認(rèn)可原告所謂損失的真實(shí)性，即使原告出現(xiàn)上述損失，也是原告經(jīng)營不善造成的，與答辯人無關(guān)。原告應(yīng)該根據(jù)自己的生產(chǎn)能力與客戶簽訂合同，在生產(chǎn)能力臨時不足時候，也完全可以通過委托代工等方式履行合同，也可以與客戶協(xié)商變更合同。
在《租借協(xié)議》的序言部分，雙方已經(jīng)明確“租約期間自負(fù)盈虧”，原告企圖將自己的經(jīng)營虧損轉(zhuǎn)嫁給答辯人是違反合同的。該協(xié)議第十條規(guī)定，“甲乙雙方因債務(wù)而影響對方正常生產(chǎn)，須負(fù)責(zé)對方損失?！敝荒芾斫鉃榈谌絺鶛?quán)人混淆原告與答辯人章非的主體資格而造成對方的損失，不應(yīng)該作擴(kuò)大化的解釋，從而違反“自負(fù)盈虧”的原則。
四、扣除設(shè)備按金后，原告尚欠答辯人章非1027.4元。
根據(jù)上述《租借協(xié)議》第一條、第二條、第四條、第六條，原告尚欠答辯人章非三、四月份廠房和設(shè)備租金12000元，原告欠章非代繳水電費(fèi)7682.4元(原告承認(rèn)水電費(fèi)為7223元)，原告還欠答辯人章非機(jī)修費(fèi)、治安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等代支雜費(fèi)1345元。上述費(fèi)用合計(jì)21027.4元人民幣，扣除設(shè)備按金20000元后，原告尚欠答辯人章非1027.4元人民幣(詳見費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表)。
綜上，答辯人請求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求。
答辯人：______________。
__________年__________月__________日。
租賃合同答辯狀篇七
一般而言，在房屋租賃合同被解除后，對于承租方在租賃房屋中因裝潢物不可拆除，或拆除后價值明顯減少造成的損失，應(yīng)按照租賃合同雙方的過錯責(zé)任由雙方分別承擔(dān)。根據(jù)你所述情況，屬下家違約，應(yīng)由其承擔(dān)裝修損失。若所留裝潢物對你確有利用價值的，可由你酌情給予補(bǔ)償。若有證據(jù)證明你曾明確不同意裝潢或雙方在租賃合同中對此問題另有約定的除外。
承租人在哪些情況下可以解除租賃合同
在房屋租賃期間，出租人有下列行為之一的，承租人可以解除合同：1、未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后仍未在合理期限內(nèi)交付的;2、交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)目的的;3、已交付的房屋存在缺陷，以致危及承租人安全的。
出租房屋應(yīng)由雙方簽定房屋租賃合同，并在合同簽訂后的15天內(nèi)，持租賃合同和下列有關(guān)證件到房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理(涉外房屋租賃應(yīng)到市房地產(chǎn)交易中心辦理)登記備案手續(xù)。有關(guān)證明有：(一)出租人應(yīng)交驗(yàn)的有關(guān)證件：1、房屋所有權(quán)證件，即房產(chǎn)證。如果承租人是其他省市的外來流動人員，則還應(yīng)提交公安部門核準(zhǔn)發(fā)給的《房屋租賃治安許可證》。2、出租人的身份證明。如果是共有房屋，則還須提交其他共有人同意出租的書面證明或委托書。若房屋委托他人代為出租，則代理人還須提交房屋所有人委托出租的書面證明。(二)承租人應(yīng)提交居民身份證和戶籍證明。經(jīng)審驗(yàn)，凡符合規(guī)定的，房管部門發(fā)給《房屋租賃證》。
我作為承租人可不可以將房屋轉(zhuǎn)租給其他人如何轉(zhuǎn)租
在房屋租賃期間，經(jīng)出租人書面同意或者按房屋租賃合同的約定承租人可以全部或者部分轉(zhuǎn)租承租的房屋。有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：一承租人拖欠租金的;二承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內(nèi)的外來流動人員轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在區(qū)、縣公安派出機(jī)構(gòu)申請并取得《房屋租賃治安許可證》。房屋轉(zhuǎn)租時，轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同，并應(yīng)在15日內(nèi)持下列材料向區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或者農(nóng)場局受理處辦理房屋轉(zhuǎn)租合同的登記備案，由區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或者農(nóng)場局受理處出具轉(zhuǎn)租合同登記備案證明：一出租人同意轉(zhuǎn)租的書面意見或者經(jīng)登記備案的租賃合同;二租賃合同登記備案的證明;三轉(zhuǎn)租合同;四轉(zhuǎn)租的承租人個人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。
租賃合同答辯狀篇八
答辯人：______________，女，漢族，__________年__________月__________日出生，住__________市__________區(qū)__________社區(qū)__________號樓_____單元__________號。身份證號碼：_____________，電話：_____________。
一、被答辯人_______________在民事訴狀中所述夫妻感情破裂不屬實(shí)。
(一)答辯人與被答辯人夫妻婚姻基礎(chǔ)牢固。被答辯人所述“___________________”不屬實(shí)。事實(shí)上是在答辯人與被答辯人是經(jīng)過充分了解以后，彼此之間都覺得合適才登記結(jié)婚。
(二)答辯人與被答辯人夫妻婚后感情和睦。被答辯人所述“___________________”不屬實(shí)。事實(shí)上是答辯人與被答辯人夫妻恩愛，相互關(guān)心，體貼有加，原告生病都是被告竭力照顧護(hù)理。被答辯人提出離婚的真正原因是見異思遷，另有所愛。
(三)被答辯人在民事訴狀中所述“___________________”不屬實(shí)。事實(shí)上答辯人與被答辯人一直住在一起，答辯人與被答辯人夫妻感情甚篤，只是由于被答辯人一時糊涂方才起訴離婚。
二、被答辯人在民事訴狀中所述“___________________”不屬實(shí)，答辯人堅(jiān)決不同意離婚。被答辯人在民事訴狀中所述“___________________”不屬實(shí)。事實(shí)恰恰相反，兒子生下來后，就由答辯人一直照料，被答辯人基本上沒有帶過孩子，即便孩子發(fā)燒住院，被答辯人也是不管不問……，綜上所述，答辯人堅(jiān)決不同意離婚。
三、懇請人民法院綜合考慮本案事實(shí)，結(jié)合法律規(guī)定，判決不準(zhǔn)被答辯人與答辯人離婚。
1、本案被答辯人與答辯人夫妻關(guān)系的現(xiàn)狀是雖有微小矛盾但屬于夫妻正常鬧別扭，遠(yuǎn)未達(dá)到夫妻感情徹底破裂、確已破裂的程度。
2、本案被答辯人有和好的愿望，也有和好的可能。
綜上所述，被答辯人對答辯人的訴請沒有事實(shí)根據(jù)，請求人民法院保護(hù)答辯人的合法權(quán)益，駁回被答辯人對答辯人的訴訟請求，判決不準(zhǔn)被答辯人與答辯人離婚。
此致
________________人民法院。
答辯人：_________________。
日期：_________________
租賃合同答辯狀篇九
答辯人：潘，男，x年x月x日出生，漢族。
住中山市沙溪鎮(zhèn)x大廈三樓。
委托代理人：，廣東翔宇律師事務(wù)所律師。
電話：
答辯人就袁修能訴陳x、章非、潘租賃合同糾紛一案，依法提出答辯意見如下：
一、答辯人潘不應(yīng)該列為本案被告。
本案為租賃合同糾紛，潘不是合同的當(dāng)事人，潘x依法于二零零x年x月二十八日成立的“中山市沙溪鎮(zhèn)制衣廠”與陳x、章非無關(guān)。根據(jù)合同的相對性原理，潘不享有上述合同的權(quán)利，也不承擔(dān)上述合同的義務(wù)，且潘成立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體成立于原告與章非發(fā)生糾紛之后，與本案租賃合同糾紛更是風(fēng)牛馬不相及。
二、要求答辯人承擔(dān)連帶責(zé)任缺乏事實(shí)和法律根據(jù)。
三、原告的所謂損失與答辯人無關(guān)。
本案系廠房轉(zhuǎn)租合同及設(shè)備租賃合同糾紛，原告取得廠房和設(shè)備等生產(chǎn)要素后，應(yīng)依法辦理工商注冊登記合法經(jīng)營，原告因無營業(yè)執(zhí)照產(chǎn)生的問題完全是咎由自取，與答辯人無關(guān)。答辯人章非已經(jīng)按照合同的要求提供了廠房和設(shè)備給原告，所謂停電2日，系供電局抑或業(yè)主所為，答辯人并不清楚，原告應(yīng)該向供電局或業(yè)主要求賠償。即使確認(rèn)系供電局或者業(yè)主的責(zé)任，停電2日也只能耽誤2日的交貨時間。答辯人不認(rèn)可原告所謂損失的真實(shí)性，即使原告出現(xiàn)上述損失，也是原告經(jīng)營不善造成的，與答辯人無關(guān)。原告應(yīng)該根據(jù)自己的生產(chǎn)能力與客戶簽訂合同，在生產(chǎn)能力臨時不足時候，也完全可以通過委托代工等方式履行合同，也可以與客戶協(xié)商變更合同。
在《租借協(xié)議》的序言部分，雙方已經(jīng)明確“租約期間自負(fù)盈虧”，原告企圖將自己的經(jīng)營虧損轉(zhuǎn)嫁給答辯人是違反合同的。該協(xié)議第十條規(guī)定，“甲乙雙方因債務(wù)而影響對方正常生產(chǎn)，須負(fù)責(zé)對方損失?！敝荒芾斫鉃榈谌絺鶛?quán)人混淆原告與答辯人章非的主體資格而造成對方的損失，不應(yīng)該作擴(kuò)大化的解釋，從而違反“自負(fù)盈虧”的原則。
四、扣除設(shè)備按金后，原告尚欠答辯人章非1027.4元。
根據(jù)上述《租借協(xié)議》第一條、第二條、第四條、第六條，原告尚欠答辯人章非三、四月份廠房和設(shè)備租金120xx元，原告欠章非代繳水電費(fèi)7682.4元(原告承認(rèn)水電費(fèi)為7223元)，原告還欠答辯人章非機(jī)修費(fèi)、治安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等代支雜費(fèi)1345元。上述費(fèi)用合計(jì)21027.4元人民幣，扣除設(shè)備按金20xx0元后，原告尚欠答辯人章非1027.4元人民幣(詳見費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表)。
綜上，答辯人請求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求。
答辯人：章非(化名)。
x年九月十四日。
租賃合同答辯狀篇十
答辯人：
地址：
被答辯人：
地址：
法定代表人：
因被答辯人訴答辯人租賃合同糾紛一案，現(xiàn)答辯人提出答辯如下：
一、被答辯人主張?jiān)V訟請求所依據(jù)的《租用土地合同》是虛假的。
1、被答辯人提供的《租用土地合同》中乙方的簽名非答辯人本人的簽名。
2、被答辯人提供的《租用土地合同》中甲方的簽名只有_______，而原《租用土地合同》中甲方的簽名分別是_______、_______。
3、被答辯人提供的《租用土地合同》中甲方的合作社公章是_______年之后才生效的，原《租用土地合同》上甲方并未蓋公章。
4、被答辯人提供的《租用土地合同》中“原租用_______土地有效期從_______年_______月_______日延長至_______年_______月_______日”是虛假的。原租用土地合同約定“原租用土地到期時間是_______年_______月_______日改為_______年_______月_______日”。
二、答辯人在合同有效期內(nèi)履行合同義務(wù)，對土地的占有合法?！蹲庥猛恋睾贤分屑s定租用土地到期時間為_______年_______月_______日，在此期間答辯人已交_______年租用土地的費(fèi)用，履行了《租用土地合同》約定的提前支付一年租金的義務(wù)，亦不存在《租用土地合同》中約定的收回土地使用權(quán)的情形，答辯人對該地的占有是合法。
此致
______________人民法院
答辯人：________________
______年_____月_____日
租賃合同答辯狀篇十一
答辯人與王紅租賃合同糾紛案件，答辯人根據(jù)事實(shí)情況答辯如下。
一、答辯人不應(yīng)當(dāng)賠償退還原告租金6000元和押金2000元;不應(yīng)當(dāng)賠償營業(yè)損失。
劉梅與房東王瑞平簽訂房屋租賃合同，租賃期為2013年元月1日至2014年12月31日，承租范圍為上下兩層門面房(該房屋位于鄭州市航海東路20號附1號1號樓1-2層06號商鋪，面積297.12平方米)，劉梅是做美發(fā)生意的，劉梅裝修該店面花去30多萬元。
劉梅又將承租房屋的第二層(面積150平方米)轉(zhuǎn)租給王紅，王紅用于經(jīng)營美容生意，租期為2012年12月1日至2014年12月1日。
劉梅與王紅的經(jīng)營生意有相互可取之處，來劉梅店理發(fā)的客戶，經(jīng)過劉梅店員工的介紹可以到二樓王紅店做美容，顧客也可以通過另外的通道到二樓美容。
街上有多家美發(fā)店和美容店，生意競爭激烈。
兩家店生意都不好，王紅家的生意更不好。
王紅自2013年店面開張以來，幾乎沒有什么生意，王紅也沒有雇傭員工，生意經(jīng)營十分慘淡。
王紅和劉梅協(xié)商轉(zhuǎn)租，劉梅帶著有孕之身找尋接店之人，劉梅當(dāng)時距臨產(chǎn)不足兩個月，由于第一次生孩子是剖腹產(chǎn)，懷孕第二胎時應(yīng)當(dāng)在家靜養(yǎng)，特別是隨著胎兒的長大，長時間走動第一次剖腹產(chǎn)的刀口容易發(fā)生危險(xiǎn)，危及母子安全。
在這樣的情況下，劉梅冒著生命危險(xiǎn)，挺著大肚子經(jīng)過多天找尋，一位姓袁的客戶愿意接手該上下店面，該客戶也是做美容美發(fā)生意的，愿意接手上下兩層店面。
王紅和劉梅、王瑞平與客戶就店面整體裝讓事宜進(jìn)行了多次溝通，客戶愿意出15萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)，該15萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)分配原則是房東5萬，王紅5萬，劉梅5萬。
王紅不同意該分配方案，劉梅多給她一萬，王紅還是不同意，想將屬于劉梅的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用全部歸自己所有，劉梅不愿意，致使店面轉(zhuǎn)讓失敗。
這時2013年4月份劉梅快要臨產(chǎn)，臨走之前和樓上的王紅商量，愿意將店面的鑰匙交給王紅，但是需要王紅派個人多看著店面，不要丟失東西。
王紅不同意派人看門，劉梅沒有將鑰匙給王紅。
以上事實(shí)可以看出，王紅是由于自己投資的失誤加上經(jīng)營不善被迫關(guān)門，王紅在訴狀稱是由于劉梅的原因?qū)е缕錈o法營業(yè)是沒有事實(shí)和法律依據(jù)的。
劉梅對王紅的目前的經(jīng)營狀況沒有因果關(guān)系，也沒有過錯，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
王紅應(yīng)當(dāng)感激劉梅冒著生命危險(xiǎn)為了雙方的利益尋找接店的人，當(dāng)有人接店時，王紅不應(yīng)該獨(dú)吞轉(zhuǎn)讓款，更不應(yīng)當(dāng)由于自己的過錯沒有轉(zhuǎn)讓成功，將損失強(qiáng)加在劉梅頭上。
答辯人不應(yīng)當(dāng)賠償退還原告租金6000元和押金2000元，不應(yīng)當(dāng)賠償營業(yè)損失。
二、答辯人不應(yīng)當(dāng)賠償原告裝修款。
最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)第86.非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理;沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除;不能拆除的，也可以折價歸財(cái)產(chǎn)所有人;造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
該王紅租賃房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人是王瑞平而非劉梅，結(jié)合答辯意見一中劉梅對王紅的經(jīng)營現(xiàn)狀沒有過錯也無因果關(guān)系的意見，裝修款不應(yīng)當(dāng)由劉梅承擔(dān)。
綜上答辯人不應(yīng)當(dāng)賠償退還原告租金6000元和押金2000元;不應(yīng)當(dāng)賠償營業(yè)損失;答辯人不應(yīng)當(dāng)賠償原告裝修款。
答辯人特別授權(quán)代理人。
二0xx年六月二十一日。
租賃合同答辯狀篇十二
地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx，聯(lián)系電話：xxxxxxxxxxx答辯人與被答辯人之間的承攬合同糾紛一案，日前答辯人已向上海仲裁委員會提起仲裁申請，貴會已予以立案受理。現(xiàn)被答辯人向貴會提出對仲裁協(xié)議效力及仲裁管轄異議，對此，答辯人特作如下答辯：
一、在雙方簽署的《定作物合同》第十六條中約定：“如經(jīng)協(xié)商仍不能達(dá)成一致，甲乙雙方中任何一方可向上海市仲裁委員會提起仲裁?！彪m然該約定上海市仲裁委員會與上海仲裁委員會有一字之差，但是能夠確定就是指上海仲裁委員會。
二、盡管上海市的區(qū)域內(nèi)有二家仲裁機(jī)構(gòu)，但是屬于上海市的仲裁機(jī)構(gòu)僅此一家，另一仲裁機(jī)構(gòu)中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會上海分會，顧名思義不屬上海市，他只是中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會派出機(jī)構(gòu)，不屬上海市。
根據(jù)最高院關(guān)于適用《中華人民共和國仲裁法》解釋第三條規(guī)定，“仲裁協(xié)議約定的仲裁機(jī)構(gòu)名稱不準(zhǔn)確，但能夠確定具體的仲裁機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定選定了仲裁機(jī)構(gòu)”。因此，雖然雙方約定是上海市仲裁委員會，名稱不夠準(zhǔn)確，但無可爭議就是上海仲裁委員會，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定選定了仲裁機(jī)構(gòu)。該仲裁協(xié)議有效，上海仲裁委員會具有管轄權(quán)。
綜上所述，答辯人根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，特向貴會申請仲裁，貴會。
受理本案符合法律規(guī)定，被答辯人提出管轄權(quán)異議于法相悖，懇請貴委依法作出決定予以駁回。
此致
上海仲裁委員會。
答辯人：
特別授權(quán)代理人：
租賃合同答辯狀篇十三
答辯人：h省w市某某有限公司(下稱a公司)。
被答辯人：l省c市某某有限公司(下稱b公司)。
因a公司與b公司租賃合同糾紛仲裁一案，針對b公司的仲裁請求，a公司根據(jù)本案事實(shí)和證據(jù)提出書面答辯如下：
一、b公司申請仲裁的合同基礎(chǔ)已經(jīng)不存在，申請仲裁的主體不適格。
根據(jù)a公司和b公司簽訂的《租賃合同》(見證據(jù)一)，雙方約定的租賃面積為：c市步行街南門口商場首層部分、二層和三層全部以及四層部分建筑物共約15133平方米，而b公司向a公司主張解除合同、支付拖欠租金以及支付違約金等仲裁請求所依據(jù)的理由是其認(rèn)為a公司就商場一至三層存在拖延支付租金的情況。
但經(jīng)a公司調(diào)查核實(shí)，b公司現(xiàn)在實(shí)際并非該商場一至三層租賃房屋的所有權(quán)人，該三層租賃房屋已分別由b公司出賣給案外人：一層和二層于20xx年12月18日出賣給案外人福建某有限公司，房屋產(chǎn)權(quán)證于12月23日過戶完畢(見證據(jù)二和證據(jù)三);三層于4月5日出賣給案外人謝某，房屋產(chǎn)權(quán)證于206月3日過戶完畢(見證據(jù)四)。
由于b公司主張權(quán)利的一至三層房屋已由b公司分別出售，原《租賃合同》實(shí)際上已經(jīng)發(fā)生變更，分割為三個租賃合同，即：a公司與福建某有限公司就一層和二層部分的租賃合同，a公司與謝某就三層部分的租賃合同，a公司與b公司就四層部分的租賃合同。
目前，b公司只是涉租房屋第四層的合同主體，對涉租房屋的一至三層并無權(quán)利，并非一至三層租賃合同的主體。
由于《租賃合同》已經(jīng)發(fā)生變更，b公司以最初簽訂的《租賃合同》為依據(jù)提起仲裁顯然已經(jīng)喪失了相應(yīng)的法律基礎(chǔ)，要求解除《租賃合同》以及支付租金、違約金等請求更是無從談起，b公司作為申請人提起仲裁的主體并不適格。
二、《租賃合同》約定“實(shí)際租賃面積以c市房管局實(shí)測面積為準(zhǔn)”存在合理解釋的問題。
盡管租賃合同約定“實(shí)際租賃面積以c市房管局實(shí)測面積為準(zhǔn)”，但是對于該約定必須根據(jù)或參照《合同法》第125條“當(dāng)事人對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠實(shí)信用原則，確定該條款的真實(shí)意思”，以及其他法律規(guī)定給予合理的解釋。
(1)按合同的有關(guān)條款。
《租賃合同》第一條第1款約定：“根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及中國和c市的有關(guān)規(guī)定，甲方(注：b公司)同意將坐落于c市步行街給乙方(注：a公司)作百貨零售超市商業(yè)、餐飲用途使用，乙方商場承租建筑物面積首層約4567平方米，二層約5104平方米，三層約4862平方米，四層約600平方米，總承租建筑面積約15133平方米，實(shí)際租賃面積以c市房管局實(shí)測面積為準(zhǔn)。”
在中文中，“約”的含義就是大概、差不多等的意思。
由于租賃房產(chǎn)尚屬于預(yù)售房，房屋面積尚未實(shí)測，《租賃合同》約定的面積只能根據(jù)核準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖大概確定，尚不能最終確定租賃面積，要最終確定就需要房產(chǎn)局實(shí)測，因此就有了“以房管局實(shí)測為準(zhǔn)”的約定。
但無論如何，有一點(diǎn)是可以預(yù)期的，就是經(jīng)過實(shí)測，最終面積不會與合同約定的數(shù)字相差太多，可能比合同約定的數(shù)值多點(diǎn)，也可能少點(diǎn)。
這應(yīng)該是對該條款最合理、也最符合邏輯的解釋。
同時，實(shí)測面積如果能夠成為合同約定的租賃面積的前提必須是：計(jì)算租賃面積所依據(jù)的設(shè)計(jì)圖紙不能發(fā)生設(shè)計(jì)變更，至少不能發(fā)生重大設(shè)計(jì)變更;否則，實(shí)測面積不能作為成為租賃面積，并作為計(jì)算租金的標(biāo)準(zhǔn)。
(2)按一般的交易慣例。
在日常的房屋預(yù)售及預(yù)售房屋租賃過程中，由于產(chǎn)權(quán)證尚未發(fā)放，交易雙方均會根據(jù)房屋的規(guī)劃審批面積作為合同的交易依據(jù)，但由于批建面積與最終實(shí)物之間會有一定的誤差，因此一般會在合同中同時約定“實(shí)際面積以房管局實(shí)測面積為準(zhǔn)”或類似的條款。
但該約定的前提是規(guī)劃、設(shè)計(jì)等沒有進(jìn)行變更，否則，由于實(shí)測面積所依據(jù)的設(shè)計(jì)圖紙與合同約定面積所依據(jù)的設(shè)計(jì)圖紙有重大區(qū)別，二者成立基礎(chǔ)不同，實(shí)測面積不能轉(zhuǎn)成為合同約定面積并作為計(jì)算價款的標(biāo)準(zhǔn)。
本案中，《租賃合同》以最初批建的'設(shè)計(jì)面積作為合同的交易計(jì)算依據(jù)，并同時約定“實(shí)際租賃面積以c市房管局實(shí)測面積為準(zhǔn)”完全符合一般的交易慣例;但約定成立的前提和基礎(chǔ)應(yīng)該是《租賃合同》約定的租賃面積所依據(jù)的規(guī)劃設(shè)計(jì)等沒有發(fā)生變更，這是一般的交易慣例。
(3)按合同的目的。
本案中，a公司與b公司簽署《租賃合同》的目的無非就是用一個相對合理的租金承租到一個相對合適面積的經(jīng)營場所。
《租賃合同》中約定的租賃總面積約15133平方米是雙方簽訂《租賃合同》的基礎(chǔ)，雖然合同約定租賃面積以實(shí)測面積為準(zhǔn)，但該“實(shí)測面積”應(yīng)當(dāng)是b公司按照該“15133平方米”所依據(jù)的設(shè)計(jì)圖紙正常施工后的實(shí)測面積，實(shí)測面積與合同約定面積的誤差應(yīng)當(dāng)是a公司簽訂合同時有可能預(yù)見到的、合理的、基于工程正常施工可能產(chǎn)生的技術(shù)誤差。
但b公司現(xiàn)主張的一至三層總面積增加的6858.9平方米并非b公司按照合同租賃面積所依據(jù)的設(shè)計(jì)圖紙正常施工產(chǎn)生，而是基于b公司違規(guī)超建、進(jìn)行規(guī)劃變更行為所形成。
因此如果按照事后規(guī)劃變更后的所謂實(shí)測面積重新計(jì)算租賃面積、補(bǔ)交巨額租金，將嚴(yán)重背離a公司簽署該租賃合同時的合同目的。
(4)按誠實(shí)信用原則。
誠實(shí)信用原則作為我國民法的基本原則，“要求一切市場參與者符合于誠實(shí)商人和誠實(shí)勞動者的道德標(biāo)準(zhǔn)，在不損害他人利益和社會公益的前提下，追求自己的利益，目的是在當(dāng)事人之間的利益關(guān)系和當(dāng)事人與社會之間的利益關(guān)系中實(shí)現(xiàn)平衡，并維持市場道德秩序”(參見梁彗星《民法總論》第46頁)。
根據(jù)該原則，b公司在明知原審批的建筑物已經(jīng)大幅超建，并接受了處罰、補(bǔ)辦了手續(xù)，重新編制了規(guī)劃設(shè)計(jì)等情況下，依然以規(guī)劃變更前的最初批建面積作為合同約定租賃面積，并又約定“實(shí)際租賃面積以c市房管局實(shí)測面積為準(zhǔn)”，b公司的欺詐意圖已經(jīng)非常明顯，即以相對較小的租賃面積誘騙a公司先簽訂租賃合同，而后利用a公司已投入巨資一旦解除合同將造成巨大損失的不利處境，再以房屋實(shí)測面積迫使a公司補(bǔ)交租金。
如果b公司的意圖得逞，將嚴(yán)重?fù)p害a公司的利益，b公司嚴(yán)重違背了誠實(shí)信用的原則。
綜上，從上述幾個角度分析，“實(shí)際租賃面積以c市房管局實(shí)測面積為準(zhǔn)”的條款的理解就是實(shí)測面積與合同約定面積的誤差是有一定的幅度的，而不是無限增減的;參照商品房買賣的相關(guān)法律、法規(guī)，當(dāng)事人對實(shí)測面積與合同約定面積的誤差的合理預(yù)期應(yīng)在增減3%以內(nèi)。
1、《租賃合同》約定的承租房屋面積應(yīng)為最初批建面積。
(1)根據(jù)20xx年5月c市規(guī)劃管理局批準(zhǔn)b公司申報(bào)的“步行街南路步行商業(yè)街”項(xiàng)目的建設(shè)總平面布置圖(見證據(jù)五)，核準(zhǔn)建筑面積為104988平方米。
(2)根據(jù)20xx年12月18日b公司與福建某有限公司簽署的買賣涉案1-2層房屋的兩份《商品房買賣合同》(見證據(jù)六)，涉案一層(1001房)的建筑面積為4567.11平方米(其中使用面積為2740.26平方米、公攤建筑面積1826.85平方米)、第二層(20xx房)5104.37平方米(其中使用面積為3062.62平方米、公攤建筑面積2041.75平方米);上述約定與20xx年11月8日a公司與b公司簽署的《租賃合同》約定的一層、二層的租賃面積是一致的。
(3)根據(jù)20xx年8月22日c市規(guī)劃信息服務(wù)中心《建筑面積復(fù)核表》(見證據(jù)七)，b公司建設(shè)“步行街南路步行街”項(xiàng)目總建筑面積為137487.67平方米;其中a、b段面積為40307.38平方米，c、d、e段面積為97180.29平方米;并備注了超建面積。
(4)根據(jù)20xx年9月9日c市規(guī)劃管理局《行政處罰決定書》(見證據(jù)八)，b公司建設(shè)的“步行街南路步行商業(yè)街”項(xiàng)目，20xx年5月c市規(guī)劃管理局核準(zhǔn)建筑面積104988平方米;b公司在未取得建設(shè)規(guī)劃許可證的情況下，實(shí)際建筑面積為137487.67平方米，實(shí)際超建32499.67平方米。
為此，c市規(guī)劃管理局對b公司進(jìn)行了相應(yīng)的處罰，并責(zé)令補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)。
(5)20xx年10月9日，b公司在受到行政處罰后補(bǔ)辦取得《建筑工程規(guī)劃許可證》(見證據(jù)九)，規(guī)劃審批面積由原104988平方米變更為137487.67平方米。
(6)根據(jù)20xx年11月8日b公司與a公司簽訂的《租賃合同》，a公司“承租建筑物面積首層約4567平方米，二層約5104平方米，三層約4862平方米，四層約600平方米，總承租建筑面積約15133平方米”;此時租賃合同約定的面積與20xx年12月b公司出售涉案房屋一層、二層時的建筑面積是一致的。
(7)根據(jù)月14日c市房地產(chǎn)測繪隊(duì)編制的《勘測成果表》(見證據(jù)十)，步行街南路步行街西廂南棟，批建面積97180.29平方米(實(shí)為第一次超建、處罰后的規(guī)劃批建，該面積為上述建筑面積復(fù)核表中的“步行街南路步行街”項(xiàng)目c、d、e段面積)，實(shí)勘建筑面積99524.7平方米，b公司在20xx年9月因違規(guī)超建被處罰的基礎(chǔ)上又一次未經(jīng)批準(zhǔn)超建2344.41平方米。
實(shí)測的結(jié)果就是：1001房建筑面積6910.97平方米(套內(nèi)面積4273.60/分?jǐn)偯娣e2637.37)、20xx房建筑面積9113.12平方米(套內(nèi)面積4692.63/分?jǐn)偯娣e4420.49)、3001房建筑面積5367.81平方米(套內(nèi)面積4462.56/分?jǐn)偯娣e905.25)。
結(jié)合租賃房屋面積的形成過程，可以明確看出：b公司在與a公司20xx年11月簽署《租賃合同》時所標(biāo)注的各層建筑面積的依據(jù)是20xx年5月c市規(guī)劃管理局批準(zhǔn)的建設(shè)總平面布置圖及相應(yīng)各部分的規(guī)劃初步設(shè)計(jì)平面圖，形成的時間應(yīng)在20xx年12月前;而不是合同簽訂時主體已經(jīng)竣工、b公司至少兩次違規(guī)大量超建后的實(shí)際房屋面積。
2、租賃合同約定面積的巨大增加的根本原因是b公司違規(guī)超建、并向a公司隱瞞真相所致。
20xx年5月，b公司經(jīng)c市規(guī)劃管理局核準(zhǔn)其建設(shè)總平面布置圖(104988平方米)。
之后b公司即開始施工建設(shè)，但在其實(shí)際施工過程中，違規(guī)超建32499.67平方米，并在20xx年9月受到相應(yīng)的處罰。
b公司按已經(jīng)竣工的房屋實(shí)際現(xiàn)狀(超建已經(jīng)既成事實(shí))調(diào)整了最初核準(zhǔn)的建設(shè)總平面布置圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、竣工圖等，并重新補(bǔ)辦了相應(yīng)的批建、規(guī)劃手續(xù);這些手續(xù)均是在20xx年9月前后補(bǔ)辦完成的。
而由于總的工程建筑面積增加了32499.67平方米，占原核準(zhǔn)面積的31%。
如此大幅超建，必然會導(dǎo)致原設(shè)計(jì)各部分的建筑面積也將大幅增加，自然包括b公司準(zhǔn)備租賃給a公司的部分。
但是，b公司在20xx年11月8日與a公司簽訂《租賃合同》時，既沒有按其實(shí)際超建后的實(shí)際面積與a公司商談租賃事宜，也只字未提其實(shí)際多次超建的真實(shí)情況以及租賃合同標(biāo)注面積存在大幅增加的可能，已經(jīng)顯屬重大欺詐。
如果說租賃合同約定面積與辦理房產(chǎn)證前的實(shí)測存在一定的誤差(如按相關(guān)規(guī)定的3%)是非常正常的，但是本案《租賃合同》約定的租賃面積卻出現(xiàn)47%的巨幅增加(合同約定一至三層總面積為14533平方米，實(shí)測一至三層總面積為21391.9平方米，超建6858.9平方米)，就極其不正常了。
在假定測繪數(shù)字真實(shí)有效的前提下，該租賃面積的巨幅增加的根本原因只能是b公司違規(guī)超建、進(jìn)而導(dǎo)致原規(guī)劃發(fā)生巨大變更所導(dǎo)致。
盡管事后相關(guān)主管部門為其補(bǔ)辦了包括規(guī)劃變更在內(nèi)的所有手續(xù)，但是b公司在之后與a公司簽署租賃合同時并沒有如實(shí)告之，實(shí)際上一直到最近a公司律師前往c市相關(guān)部門調(diào)取項(xiàng)目規(guī)劃材料時才真相大白。
對此，a公司沒有任何過錯，而b公司存在重大欺詐以及獲取不當(dāng)利益的故意和企圖，如因此給自己或相關(guān)權(quán)利人造成了損失，依法就應(yīng)損失自擔(dān)。
四、b公司仲裁請求的事實(shí)和理由根本不成立。
《租賃合同》約定的面積所依據(jù)的應(yīng)該是20xx年5月c市規(guī)劃管理局最初核準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖;而c市測繪隊(duì)測繪的實(shí)際建筑物，并非根據(jù)最初核準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖建設(shè)的，而是b公司在實(shí)際建設(shè)中違規(guī)超建了至少34844.08平方米(32499.67+2344.41)、進(jìn)而導(dǎo)致整個規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的產(chǎn)物。
如此推論，由于測繪基礎(chǔ)不同，c市測繪隊(duì)實(shí)測的建筑面積根本不能作為增加租賃面積并進(jìn)而要求a公司補(bǔ)交租金的依據(jù)，因?yàn)榭睖y時和合同簽訂時的批建的規(guī)劃設(shè)計(jì)基礎(chǔ)已經(jīng)發(fā)生重大變化。
根據(jù)a公司掌握的租賃房屋的竣工圖，a公司有理由證明該勘測報(bào)告可能存在重大錯誤或者是其實(shí)際測繪范圍超過了租賃合同中各層租賃范圍(見證據(jù)十一)，才導(dǎo)致了實(shí)測面積與竣工圖面積存在如此重大的差距。
對于勘測報(bào)告1001、20xx、3001測繪范圍是否即是《租賃合同》約定的“首層部分、二層和三層全部”的范圍，需要進(jìn)一步核實(shí)，b公司對此負(fù)有舉證責(zé)任。
2、a公司并沒有延付或拒付租金。
a公司在租賃合同履行過程中，并無延付或拒付租金的事實(shí)。
一直到現(xiàn)在，a公司均嚴(yán)格按合同約定的租賃面積(15133平方米)按約定的時間支付租金，根本不存在b公司所述a公司不按期繳納租金累計(jì)超過30天的事實(shí)。
至于所謂實(shí)測增加的面積，a公司一直持有強(qiáng)烈異議并有合理的理由不予認(rèn)可。
雙方對租賃合同中約定的“實(shí)際租賃面積以c市房管局實(shí)測面積為準(zhǔn)”的條款的理解存在極大的分歧。
對此，在仲裁機(jī)構(gòu)或相應(yīng)司法機(jī)關(guān)對該條款的真實(shí)含義以及是否按適用實(shí)測增加47%的租賃面積前，根本不存在a公司違反租賃合同的事實(shí)。
考慮到b公司簽訂合同時的欺詐行為以及單方面擅自解除《租賃合同》的事實(shí)，已經(jīng)觸犯了《租賃合同》約定的相應(yīng)條款，構(gòu)成了對a公司的違約。
b公司的違約行為已經(jīng)給a公司造成的損失或預(yù)期造成的損失，a公司將保留追究b公司違約責(zé)任的權(quán)利。
3、b公司與a公司并沒有確認(rèn)欠租的事實(shí)，b公司的說法與事實(shí)不符。
就b公司所稱的“欠租”事項(xiàng)，a公司一直明確表態(tài)：只同意按原租賃面積交納租金，不同意b公司關(guān)于增加租金的要求(見證據(jù)十二)。
b公司所稱雙方已就欠租事實(shí)達(dá)成共識沒有事實(shí)依據(jù)。
a公司之前與b公司溝通協(xié)商的原因和基礎(chǔ)是：a公司相信b公司是租賃房屋的合法所有權(quán)人，并且b公司是基于《租賃合同》中租賃面積所依據(jù)的設(shè)計(jì)圖紙正常施工而增加了租賃面積。
現(xiàn)有充分證據(jù)證明b公司一直隱瞞進(jìn)行了多次違規(guī)超建的事實(shí)、而以規(guī)劃變更前批建面積出租房屋的事實(shí)，b公司存在重大欺詐行為。
盡管目前原溝通協(xié)商基礎(chǔ)已經(jīng)發(fā)生重大變更，但為了保持合作的誠意，a公司對于b公司在合理范圍內(nèi)關(guān)于租金的要求仍愿意繼續(xù)溝通協(xié)商。
4、b公司以a公司經(jīng)營不善作為解除租賃合同的理由更是站不腳。
除雙方發(fā)生爭議的租賃面積外，a公司一直按合同約定交納租金。
b公司在仲裁申請書中所稱a公司的經(jīng)營狀況低迷沒有任何證據(jù)，屬純粹的主觀臆斷;即便a公司的經(jīng)營不好，也不可能成為其主張a公司違約并要求解除合同的依據(jù)。
a公司的經(jīng)營行為與本案不具有任何關(guān)聯(lián)性，b公司以該部分事實(shí)支撐其要求解除合同的訴訟請求完全沒有事實(shí)和法律依據(jù)。
根據(jù)《合同法》第116條“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款”的規(guī)定，定金和違約金條款只能選擇適用其一。
如果b公司認(rèn)為a公司違約，其只能或者主張定金條款，或者要求適用違約金條款;不能即不退還定金，又主張違約金1000萬元的所謂賠償，其請求明顯違反法律規(guī)定。
綜上所述，b公司申請仲裁的合同基礎(chǔ)已經(jīng)不存在，作為申請仲裁的主體不適格，b公司無權(quán)就租賃物業(yè)面積糾紛以自己的名義提出仲裁申請，仲裁庭應(yīng)當(dāng)駁回其全部仲裁請求;“實(shí)際租賃面積以c市房管局實(shí)測面積為準(zhǔn)”的條款應(yīng)作出合理解釋;《租賃合同》承租房屋面積發(fā)生變化的根本原因是b公司違規(guī)超建、導(dǎo)致規(guī)劃設(shè)計(jì)變更所致;b公司在與合同履行有重大利害關(guān)系的事實(shí)上欺瞞a公司，以期獲得不正當(dāng)利益，其惡意企圖明顯;b公司仲裁請求的事實(shí)和理由根本不成立。
為了維護(hù)交易安全，促進(jìn)誠信行為，維護(hù)當(dāng)?shù)貛浊麊T工的就業(yè)穩(wěn)定，a公司要求繼續(xù)履行《租賃合同》、駁回b公司的全部仲裁請求。
以上答辯意見，懇請仲裁庭予以慎重考慮并希望予以采納。
答辯人：a公司。
代理人：
租賃合同答辯狀篇十四
答辯人(系本案被告1)：陳某玲，女，漢族，198x年x月25日出生，農(nóng)民。
委托代理人：黃成昌，廣東金卓越律師事務(wù)所律師。
答辯人就原告龍巖市永定區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社訴答辯人等金融借款合同糾紛一案，提出答辯如下：
一、答辯人并非涉案借款的共同借款人或保證人，答辯人不是本案適格的被告人。
二、原告在《起訴狀》之事實(shí)和理由部分陳述的事實(shí)不客觀，表現(xiàn)在：
2.1其訴稱答辯人與已故借款人嚴(yán)某勝作為共同借款人于20xx.12.17向其下屬龍?zhí)缎庞蒙缃杩?0萬元，嚴(yán)重違背事實(shí)：答辯人未在案涉《保證借款合同》上借款人處簽名，根本不是借款合同的主體及相對人。
2.2原告在《起訴狀》中的陳述，故意隱瞞涉案貸款投有保險(xiǎn)的事實(shí)。
事實(shí)上，案涉貸款，由已故借款人在申請貸款時購買了原告下屬龍?zhí)缎庞蒙绱钍鄣奶窖蟊ｋU(xiǎn)公司“安貸寶意外傷害保險(xiǎn)(b款)”，保險(xiǎn)金額為20萬元。故，涉案貸款的清償，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先向保險(xiǎn)人主張賠償。
三、在保險(xiǎn)合同法律關(guān)系與借款擔(dān)保合同法律關(guān)系產(chǎn)生競合時，原告應(yīng)當(dāng)基于誠實(shí)信用原則，優(yōu)先選擇保險(xiǎn)合同法律關(guān)系主張保險(xiǎn)人履行保險(xiǎn)責(zé)任，才符合投保人(借款人)購買貸款保險(xiǎn)的初衷，才能真正體現(xiàn)公平原則，體現(xiàn)保險(xiǎn)化解風(fēng)險(xiǎn)的作用。
四、答辯人雖在《承諾書》上借款人配偶一欄上簽名，但并非答辯人的真實(shí)意思表示。
《承諾書》，是貸款人單方制定打印好的格式條款，屬于霸王條款，意在加重借款人的責(zé)任負(fù)擔(dān)，防范減少貸款人的風(fēng)險(xiǎn)。
答辯人認(rèn)為，《承諾書》不具有合法性，更不能成為原告主張答辯人要對涉案借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任的有效證據(jù)。
從常識常情常理分析，貸款人在要求借款人購買其強(qiáng)制搭售的太平洋保險(xiǎn)后，其20萬元的貸款清償風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)具備充分的保障;再要求借款人與其配偶簽署《承諾書》，是嚴(yán)重違背民事活動應(yīng)當(dāng)遵循的自愿和公平原則的。
但現(xiàn)實(shí)就是這樣不公平，對需要貸款的借款人來說，根本無法抗辯貸款人發(fā)放貸款的強(qiáng)制附加條件，作為借款人及其配偶只能按照其要求簽名，承擔(dān)無限的風(fēng)險(xiǎn)。
答辯人要求法庭，根據(jù)法理、民法、合同法等相關(guān)規(guī)定，對作為格式條款的《承諾書》依法認(rèn)定其無效，不予采信。
五、原告主張20xx年12月30日起至還清借款日止的貸款利息，缺乏事實(shí)根據(jù)，不具有正當(dāng)性。
借款人于20xx.11.13死亡，在法律上，其民事權(quán)利義務(wù)依法終止，其后繼續(xù)計(jì)算借款利息，于法無據(jù)，不合情理。
答辯人(陳某玲的委托代理人)：黃成昌律師
20xx.06.28
租賃合同答辯狀篇十五
答辯人：張xx，女，19xx年xx月xx日出生，漢族，住香港xx道xx號xx室。
被答辯人：郝xx，女，19xx年xx月xx日出生，漢族，住廣州市越秀區(qū)xx路xx號b附樓xx。
答辯人與被答辯人房屋租賃合同糾紛一案，針對被答辯人的再審申請，現(xiàn)提出如下答辯意見，望合議庭予以采信：
一、涉案房屋的物業(yè)管理費(fèi)爭議在本案中予以處理并無不當(dāng)。
(一)涉案房屋的物業(yè)管理費(fèi)支付符合《租約》約定，其爭議屬房屋租賃合同糾紛。
xxx年3月10日，答辯人與被答辯人簽訂《租約》，規(guī)定“管理費(fèi)及其他水、電、泵、電話等雜費(fèi)均由租客支付”，因此答辯人在本案中提出被答辯人支付租賃期間物業(yè)管理費(fèi)的要求，有理有據(jù)。另外，《租約》關(guān)于權(quán)利義務(wù)的約定是建立在房屋租賃合同的基礎(chǔ)，物業(yè)管理費(fèi)爭議基于房屋租賃合同糾紛之上并與其緊密相連，答辯人要求被答辯人支付物業(yè)管理費(fèi)、雜費(fèi)的要求附屬于房屋租賃合同，若無《租約》則無此爭議，雙方之間的物業(yè)管理費(fèi)爭議仍屬房屋租賃合同糾紛。
(二)涉案房屋的物業(yè)管理費(fèi)爭議并非物業(yè)管理費(fèi)合同糾紛。
答辯人要求被答辯人支付物業(yè)管理費(fèi)、雜費(fèi)的爭議并非“物業(yè)服務(wù)合同糾紛”，“物業(yè)服務(wù)合同糾紛”是物業(yè)公司和與之簽訂了物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主之間發(fā)生的法律關(guān)系，物業(yè)公司提供的服務(wù)主要是對房產(chǎn)和共有部分進(jìn)行維護(hù)。被答辯人雖為物業(yè)使用人，但其與物業(yè)公司之間并沒有簽訂任何物業(yè)服務(wù)合同，無直接的合同關(guān)系，而追根究底，答辯人才是涉案房屋的所有權(quán)人，只有答辯人才與物業(yè)公司之間存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。
(三)關(guān)于被答辯人所稱本案所涉及的物業(yè)管理法律關(guān)系與本案審理的租賃合同法律關(guān)系不是同一法律關(guān)系的主張，其并沒有提供相應(yīng)的事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)。
二、答辯人請求支付物業(yè)管理費(fèi)和雜費(fèi)及滯納金有正當(dāng)依據(jù)。
(一)答辯人有權(quán)要求被答辯人支付物業(yè)管理費(fèi)和雜費(fèi)及滯納金。
1、雙方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系未轉(zhuǎn)移。
《租約》規(guī)定使得繳納物業(yè)管理費(fèi)、雜費(fèi)的義務(wù)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即答辯人將繳納物業(yè)管理費(fèi)、雜費(fèi)的義務(wù)轉(zhuǎn)移給了被答辯人，但這種債務(wù)的轉(zhuǎn)移未得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，根據(jù)《合同法》第八十四條規(guī)定“將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意”。答辯人與被答辯人之間產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即答辯人享有要求被答辯人支付物業(yè)管理費(fèi)、雜費(fèi)的權(quán)利，被答辯人負(fù)有支付《租約》約定的物業(yè)管理費(fèi)、雜費(fèi)的義務(wù)，仍只存在于答辯人與被答辯人之間，對物業(yè)公司不產(chǎn)生任何法律效力，答辯人依然擁有要求被答辯人支付物業(yè)管理費(fèi)的實(shí)體權(quán)利?？梢?，被答辯人混淆了債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)和第三人替?zhèn)鶆?wù)人履行債務(wù)的區(qū)別，此處實(shí)屬第三人替?zhèn)鶆?wù)人履行債務(wù)。
2、被答辯人拒付物管費(fèi)的行為違反了《租約》約定。
被答辯人提出《協(xié)議書》“在承租期間的管理費(fèi)和水電費(fèi)均由被答辯人負(fù)責(zé)交清……在出租期間所欠的管理費(fèi)和水電費(fèi)由租客交清，一切與業(yè)主答辯人無關(guān)”的約定，主張被答辯人擁有全權(quán)處理租賃期間物管費(fèi)問題的權(quán)利?！蹲饧s》的確如此規(guī)定，是為了保證被答辯人按時支付物管費(fèi)而有此規(guī)定，但實(shí)際上被答辯人拒付物管費(fèi)，其行為已嚴(yán)重違反了《租約》規(guī)定，作為《租約》一方的當(dāng)事人，答辯人有權(quán)要求被答辯人按照合同約定依法支付物業(yè)管理費(fèi)。
3、協(xié)議解除并不影響非違約方主張損害賠償。
xxx年11月10日，雙方簽訂《協(xié)議書》，約定“在承租期間的管理費(fèi)和水電費(fèi)均由被答辯人交情，一切與答辯人無關(guān)?！被诒淮疝q人的違約行為，雙方協(xié)議解除《租約》，并不影響答辯人主張損害賠償。因?yàn)闄?quán)利的拋棄事關(guān)重大，應(yīng)予明示，解除協(xié)議若沒有對此作出明確約定，應(yīng)視為沒有約定。且合同解除有其內(nèi)在的機(jī)能與目的，與權(quán)利拋棄無涉。另外，根據(jù)xxx年11月14日，答辯人向被答辯人發(fā)出函件，表明保留追究違約責(zé)任的權(quán)利的行為，更有力地說明答辯人并無放棄相關(guān)權(quán)利。
(二)答辯人請求支付物業(yè)管理費(fèi)和雜費(fèi)及滯納金的要求符合法律規(guī)定。
當(dāng)業(yè)主將其物業(yè)出租給他人或者交由他人使用時，業(yè)主可以和物業(yè)使用人約定，由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。但考慮到業(yè)主畢竟是繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的第一責(zé)任人，業(yè)主的地位相對穩(wěn)定，為了保障物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條第一款規(guī)定“業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。即使答辯人與被答辯人之間存在相關(guān)約定，答辯人仍然負(fù)連帶交納物業(yè)管理費(fèi)的責(zé)任。
三、原審判決適用法律并無錯誤。
(一)業(yè)主的連帶交納責(zé)任。
1、業(yè)主的連帶交納責(zé)任并無補(bǔ)充性。
所謂連帶交納責(zé)任，是指當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納的約定時，業(yè)主仍負(fù)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，物業(yè)管理企業(yè)可以直接請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，這種連帶交納責(zé)任并非具有補(bǔ)充性?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定“業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持”，屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條的重復(fù)?？梢姡飿I(yè)服務(wù)企業(yè)可主動、直接要求業(yè)主承擔(dān)連帶支付物管費(fèi)的責(zé)任。
2、退一萬步講，即便這種連帶交納責(zé)任具有補(bǔ)充性，也是指當(dāng)存在物業(yè)使用人拒付物管費(fèi)的事實(shí)時，物業(yè)公司就有權(quán)起訴業(yè)主或物業(yè)使用人，即業(yè)主和物業(yè)使用人都有權(quán)作為物業(yè)公司的第一追討對象，而非應(yīng)當(dāng)以物業(yè)使用人作為第一追討對象。
(二)連帶責(zé)任的“追償”
xxx1年2月14日，答辯人用現(xiàn)金支付xxx年5月——xxx年9月部分物管費(fèi)1xxx00元。xxx1年2月15日，答辯人與中航物業(yè)達(dá)成調(diào)解協(xié)議，除答辯人之前交納的物業(yè)管理費(fèi)外，xxx年5月——xxx年9月期間b附樓19a、19b、19c、19d、19e、19f、19g的物業(yè)管理費(fèi)分別為：41521元、4111元、35046元、15046元、4111元、4111元、19258元，合計(jì)123204元。答辯人于xxx1年2月24日支付物業(yè)管理費(fèi)70000元及xxx1年2月28日支付物業(yè)管理費(fèi)53204元，兩次合計(jì)123204元，答辯人按照調(diào)解協(xié)議履行了交費(fèi)義務(wù)。答辯人三次交納物管費(fèi)合計(jì)243204元。因此，答辯人因連帶責(zé)任而支付的物管費(fèi)理向被答辯人追償，有理有據(jù)。
四、涉案房屋的物業(yè)管理費(fèi)和雜費(fèi)及滯納金的數(shù)額合法有理。
(一)涉案房屋的物業(yè)管理費(fèi)數(shù)額合法有理。
1、明碼標(biāo)價，被答辯人對服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況了解清楚。
被答辯人與答辯人在《租約》中明確約定涉案房屋的管理費(fèi)、水電雜費(fèi)均由被答辯人支付，而被答辯人對物業(yè)管理費(fèi)的價格是非常清楚的，其在當(dāng)時已經(jīng)接受了b附樓商住公寓樓14.85元/月.平方米的.物業(yè)房屋費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。另外，廣州市已于xxx4年11月1日起正式施行新的《廣州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》，該細(xì)則使得定價方式更自主，《細(xì)則》實(shí)施后，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價的管理范圍縮小，市場調(diào)節(jié)價的范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。其中住宅物業(yè)管理將高檔住宅和組合制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)放開，由市場調(diào)節(jié)。中航物業(yè)公司按照合同收取物業(yè)管理費(fèi)的行為規(guī)范，并無出現(xiàn)亂收費(fèi)現(xiàn)象。被答辯人享受了中航物業(yè)公司提供的服務(wù)，理應(yīng)按照合法程序簽訂的合同的規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)。
1、法律相關(guān)規(guī)定。
《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條規(guī)定“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”，結(jié)合《租約》中就物業(yè)管理費(fèi)的規(guī)定，被答辯人也應(yīng)依法交納物業(yè)管理費(fèi)。
根據(jù)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十二條第二款“業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對有關(guān)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有爭議的，可以向物業(yè)所在地價格行政主管部門申請協(xié)調(diào)處理?！钡囊?guī)定，被答辯人可向有關(guān)部門申請協(xié)調(diào)處理，但在本案中其應(yīng)先支付物業(yè)管理費(fèi)。
3、物業(yè)管理服務(wù)存在瑕疵并不能成為業(yè)主拒交管理費(fèi)的理由。
即便物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，可以反映讓物業(yè)公司整改，也可以找主管部門投訴，實(shí)在不行，也可以另案起訴，但不能不交物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)公司已經(jīng)提供了服務(wù)，業(yè)主就要盡交費(fèi)義務(wù)。
(二)答辯人要求被答辯人承擔(dān)滯納金合法有理。
1、《租約》中有關(guān)滯納金的規(guī)定合法有效。
答辯人與被答辯人簽訂的《租約》是雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)或社會公共利益，應(yīng)為合法有效。答辯人在原審?fù)徶忻鞔_要求被答辯人給付滯納金的主張合法有理，并無不當(dāng)，且滯納金數(shù)額未超過物業(yè)管理費(fèi)總額。
2、交費(fèi)賬單只是催交形式。
被答辯人故意拖欠物業(yè)管理費(fèi)的行為，并不能以未收到交納物業(yè)管理費(fèi)和滯納金的占單未借口而排除依法存在的交費(fèi)義務(wù)。被答辯人對自己交納相關(guān)費(fèi)用是清楚的，物業(yè)公司也曾向其催交，即使沒有占單，被答辯人也應(yīng)知道物業(yè)管理費(fèi)的交納是其與答辯人早已協(xié)商好的，被答辯人負(fù)有交納我要管理費(fèi)義務(wù)，拒付將受到滯納金的處罰。在此，也可看出被答辯人對擴(kuò)大損失是非常清楚的，其本身先拒絕履行義務(wù)，后怠于行使權(quán)力，任損失擴(kuò)大，將因此造成擴(kuò)大損失的責(zé)任推卸給答辯人，是毫無依據(jù)的。
3、即使被答辯人認(rèn)為懲罰力度偏高，也只是在一定程度上其可以提出要求予以減少，并不能成為拒付的依據(jù)。
(一)并無剝奪被答辯人以及物業(yè)公司的訴訟權(quán)利。
在本案中，被答辯人的訴訟權(quán)利只要合法有理，依然可以主張，并不會受到任何限制，當(dāng)然主張權(quán)利的同時也應(yīng)履行相關(guān)義務(wù)。對于物業(yè)公司而言，即使物業(yè)公司不加入本案訴訟，也不代表剝奪了其訴訟權(quán)利，其仍然可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)公司的約定和法律的規(guī)定依法提起訴訟主張自己的權(quán)利。
(二)并無浪費(fèi)司法資源。
在司法實(shí)踐中，很多審理都是直接對物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)問題作出給付判決。這既及時維護(hù)了業(yè)主的合法權(quán)益，也有效保護(hù)了物業(yè)公司的正當(dāng)權(quán)益，嚴(yán)格制裁了物業(yè)使用人的違約行為，可更好地完善司法實(shí)踐，節(jié)約司法資源。
六、答辯人認(rèn)為二審判決將一審判決的提前退租的賠償金532950元變更為80000元并沒有事實(shí)根據(jù)和法定理由，也不符合相關(guān)的法律規(guī)定，是明顯錯誤的，請求再審依法維持一審的判決，答辯人也將依法保留相應(yīng)的訴訟權(quán)利來維護(hù)自己的合法權(quán)益。
綜上所述，答辯人認(rèn)為《租約》合法有效理應(yīng)受到法律保護(hù)，被答辯人拒付物業(yè)管理費(fèi)嚴(yán)重違反了合同約定和法律規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。被答辯人請求撤銷(xxx9)穗中法民五終字地3682號《民事判決書》，既不符合事實(shí)認(rèn)定，也無法定事由，更沒有法律根據(jù)，請求貴院依法駁回被答辯人的再審請求，維護(hù)答辯人的合法權(quán)益。
此致
廣州市中級人民法院。
答辯人：張xx。
代理人：于xx、余xx。
xxx年xx月xx日。
租賃合同答辯狀篇十六
答辯人：張xx，男，漢族，19xx年x月x日出生，身份證號：xxxxxxxxxx。
現(xiàn)答辯人就與被答辯人黃xx、王xx房屋租賃糾紛一案，答辯如下：
一、被答辯人所述與事實(shí)不符。
1、答辯人與被答辯人在20xx年4月28日簽署第一份租賃合同之前，廣州國際輕紡城就已經(jīng)在涉案樓房外加高了地面，使得本案中的一樓房屋實(shí)際上成為了“負(fù)一樓”。
而根據(jù)被答辯人提供的涉案房屋房地產(chǎn)平面圖及答辯人提供的第二組證據(jù)的證據(jù)一顯示，涉案房屋沿街一面是一堵墻，并不存在被答辯人所說的大門，因此也就不存在是由答辯人將涉案房屋沿街面改建封死一說，因?yàn)樵摲课菖R街一面本身就是低于地面的一堵墻。
2、按照之前所說，由于廣州國際輕紡城將涉案樓房外的地面加高，一樓變成了“負(fù)一樓”，二樓變成了“一樓”，因此，答辯人依靠涉案樓房的外墻做成了商鋪，實(shí)際上依附的是二樓的墻面，和被答辯人是沒有關(guān)系的。
3、所謂門市，指的是工商業(yè)者經(jīng)營零售業(yè)務(wù)的店面，并沒有法律規(guī)定門市必須是臨街的。
實(shí)際上，答辯人做了商鋪后，將地上的`商鋪和涉案的地下房屋連為一體，除了被答辯人所說的“鐵欄桿窗戶搭梯子”進(jìn)出外，根據(jù)答辯人提供的第二組證據(jù)的證據(jù)二顯示，還有一扇門可以進(jìn)出。
而在答辯人的日常經(jīng)營中，這間租賃的房屋并不是作為倉庫適用，而是答辯人的貨品展示間，是與答辯人的地上商鋪合為一體作為答辯人的門市適用。
二、被答辯人要求答辯人拆除自建房屋沒有法律依據(jù)。
1、根據(jù)答辯人提交的第一組證據(jù)顯示，答辯人自建的房屋目前已經(jīng)納入廣州國際輕紡城的正式管理范圍，且是建在輕紡城的土地之上，與被答辯人沒有任何關(guān)系，是否拆除答辯人自建的房屋不屬于本案的審理范圍。
2、《廣州市管理綜合執(zhí)法條例》第二十二條規(guī)定的執(zhí)法機(jī)關(guān)是城市管理綜合執(zhí)法機(jī)關(guān)，如果被答辯人認(rèn)為答辯人的房屋屬于違建，可以向該執(zhí)法機(jī)關(guān)投訴，而不應(yīng)該在本案中處理。
綜上所述，被答辯人的訴訟請求與事實(shí)不符，沒有法律依據(jù)，肯定法庭查明事實(shí)，公正審理，維護(hù)答辯人的合法權(quán)益及正常的經(jīng)濟(jì)秩序。
此致
廣州市xx區(qū)人民法院。
租賃合同答辯狀篇十七
被答辯人:。
就被答辯人訴答辯人房屋租賃合同糾紛案(案號:xxx)，現(xiàn)答辯人提出如下答辯意見。
一、被答辯人不履行自己的義務(wù)，違約在先，其無權(quán)解除合同。
1、被答辯人提供的租賃房產(chǎn)固有附屬設(shè)施不符合合同約定，且被答辯人拒不履行維修義務(wù)。
20xx年3月份，答辯人接收租賃房產(chǎn)后在裝修過程中，發(fā)現(xiàn)租賃房產(chǎn)固有附屬設(shè)施(包括中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等)存在質(zhì)量和安全問題，無法滿足酒樓正常經(jīng)營使用，為此，答辯人多次通知被答辯人，請求被答辯人予以修繕，但被答辯人均置之不理。
為保障酒樓正常開業(yè)和實(shí)現(xiàn)合同目的，答辯人只能自行聘請施工單位修繕相關(guān)附屬設(shè)施(包括中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等)，并支付維修費(fèi)609,456元。
2、被答辯人拒不履行協(xié)助答辯人辦理有關(guān)政府手續(xù)的義務(wù)。
《合同法》第60條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行協(xié)助等義務(wù)。
但在租賃期間，被答辯人未履行協(xié)助答辯人辦理有關(guān)政府手續(xù)的義務(wù)，主要包括:。
(1)被答辯人未協(xié)助辦理答辯人與xx有限公司(簡稱“原出租方”)簽訂的原租賃合同注銷的手續(xù)(見被答辯人提交的證據(jù)x)，也未辦理新租賃合同的登記手續(xù)(見雙方提交的租賃合同)。
眾所周知，工商、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等政府手續(xù)均需提供經(jīng)登記/備案的租賃合同，被答辯人不協(xié)助辦理登記/備案手續(xù)對答辯人辦理相關(guān)政府手續(xù)以便及時開業(yè)造成不利影響。
(2)被答辯人拒不協(xié)助辦理裝修工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，導(dǎo)致酒樓一再推遲開業(yè)時間。
由于被答辯人不配合，該手續(xù)迄今尚未辦妥。
(3)被答辯人未協(xié)助辦理答辯人外墻廣告的手續(xù)，對酒樓的營銷和營業(yè)均造成負(fù)面影響。
答辯人從20xx年底簽訂租賃合同，并從20xx年12月即開始支付租金，但直至20xx年2月份才開始試業(yè)，其一再推遲營業(yè)時間的主要原因就在于被答辯人不履行自己的義務(wù)(包括租賃房產(chǎn)固有附屬設(shè)施的維修義務(wù)以及協(xié)助辦理政府手續(xù)的義務(wù))，致使答辯人遭受重大損失。
因此，答辯人系違約在先，其無權(quán)解除租賃合同。
二、考慮到本案實(shí)際情況，租賃合同也不宜解除。
1、答辯人在酒樓營業(yè)前的前期準(zhǔn)備工作長達(dá)一年，投入近2000萬，從20xx年2月才開始試業(yè)，20xx年4月30日正式成立，目前正處于正常營業(yè)之中，如解除合同將使答辯人遭受重大損失。
2、解除合同對被答辯人也未必有利。
答辯人系個人獨(dú)資企業(yè)，由于前期酒樓投入過大，目前投資人名下并無其他有價值財(cái)產(chǎn)，其主要收入完全依靠酒樓的正常經(jīng)營，一旦解除合同，被答辯人對租金的主張更無著落。
且租賃合同是否解除，并不影響雙方關(guān)于租金、維修費(fèi)等爭議的解決。
3、如合同解除，酒樓將面臨清算解散，拆除部分裝修以恢復(fù)原狀，騰空房產(chǎn)期間如何結(jié)算租金和相關(guān)費(fèi)用，以及酒樓大批員工失業(yè)(酒樓目前雇有170余名員工)等眾多問題，這對本案雙方以及法院的強(qiáng)制執(zhí)行都是非常棘手的問題。
在目前的經(jīng)濟(jì)形勢下，最高院近期也接連出臺了若干審判指導(dǎo)意見，其總的傾向是盡力維持合同效力并促使合同的繼續(xù)履行，結(jié)合本案具體情況，租賃合同實(shí)不宜解除。
三、答辯人有權(quán)從被答辯人應(yīng)付給答辯人的款項(xiàng)中抵扣應(yīng)付租金。
1、如上文所述，因被答辯人不履行維修義務(wù)，致使答辯人發(fā)生租賃房產(chǎn)附屬設(shè)施的維修費(fèi)609,456元。
租賃合同第11條約定，被答辯人應(yīng)確保交付的租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施能實(shí)現(xiàn)租賃目的，并保證其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。
租賃合同第13條也約定，被答辯人應(yīng)承擔(dān)租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的維修費(fèi)用(除非因答辯人過錯造成損壞)。
《合同法》第216條、第220條、第221條，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第30條，《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第18條以及《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第80條也對出租方的相關(guān)義務(wù)做了相應(yīng)規(guī)定。
因此，被答辯人作為租賃房產(chǎn)固有附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)人和維修的長期受益人，承擔(dān)維修責(zé)任屬于其約定和法定義務(wù)，上述維修費(fèi)用理應(yīng)由被答辯人承擔(dān)，答辯人有權(quán)從應(yīng)付給被答辯人的租金中抵扣。
因被答辯人未履行維修義務(wù)給答辯人造成的上述額外費(fèi)用理應(yīng)由被答辯人賠償，答辯人也有權(quán)從應(yīng)付給被答辯人的租金中抵扣。
3、被答辯人向答辯人實(shí)際交付租賃房產(chǎn)的時間是3月，之前租賃房產(chǎn)一直由原租戶經(jīng)營并承擔(dān)相關(guān)義務(wù)。
根據(jù)租賃合同補(bǔ)充條款關(guān)于免租期的約定，雙方約定的實(shí)際起租期也是從20xx年3月開始。
但當(dāng)時迫于被答辯人的壓力，答辯人支付了本不應(yīng)由其承擔(dān)的20xx年12月以及20xx年1月、2月三個月租金。
其中，20xx年12月的租金系支付給原出租方，由答辯人與原出租方另行交涉。
20xx年1月、2月兩個月租金193,282.8元系支付給被答辯人，屬于被答辯人的不當(dāng)?shù)美淮疝q人理應(yīng)返還或從答辯人應(yīng)付租金中扣除。
就此問題，答辯人多次積極主動與被答辯人聯(lián)系協(xié)商，要求抵扣租金，尋求解決辦法，但是被答辯人態(tài)度消極，一直未予妥善解決。
因此，在租金未能及時支付問題上，被答辯人存在過錯。
答辯人要求抵扣租金的主張是合法合理的，在此問題未解決前，被答辯人簡單地以解除合同方式解決雙方之間的`爭議實(shí)屬不妥，其主張不應(yīng)得到法律支持。
四、被答辯人無權(quán)就物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、排污費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、本體維修基金主張權(quán)利。
1、物業(yè)管理費(fèi)系支付給物業(yè)管理公司。
水電費(fèi)、排污費(fèi)、垃圾處理費(fèi)系繳納給有關(guān)部門，目前暫由物業(yè)公司代收。
本體維修基金(根據(jù)20xx年1月1日起施行的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》已變更為“日常收取的專項(xiàng)維修資金”)依法本應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)，但被答辯人在與答辯人簽訂租賃合同之時，擅自變更原與原出租方簽訂的合同，讓答辯人承擔(dān)該費(fèi)用，該費(fèi)用目前也是支付給物業(yè)公司進(jìn)行管理。
2、被答辯人提供的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用清單與答辯人財(cái)務(wù)核算的數(shù)字有較大出入，且上述費(fèi)用也牽涉到原租戶所拖欠的費(fèi)用，目前答辯人正與物業(yè)管理公司核實(shí)，并已就上述費(fèi)用的處理達(dá)成初步方案。
3、即使答辯人確實(shí)拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，該等費(fèi)用的債權(quán)人也是物業(yè)管理公司，在物業(yè)管理公司并未將其債權(quán)轉(zhuǎn)讓給被答辯人且被答辯人并未墊付該等費(fèi)用的情況下，被答辯人目前無權(quán)就該等費(fèi)用提出主張。
因此，被答辯人無權(quán)要求答辯人向其支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。
綜上所述，答辯人希望法庭考慮被答辯人系租賃房產(chǎn)附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)人和長期受益人，就維修費(fèi)的承擔(dān)問題作出公正裁決;考慮本案中被答辯人也存在違約情形且酒樓處于正常營業(yè)之中，結(jié)合目前的經(jīng)濟(jì)形勢和最高院的審判指導(dǎo)原則，就合同解除問題作出慎重處理，并駁回被答辯人的訴訟請求。
日期:
租賃合同糾紛答辯狀【2】。
答辯人:張xx，男，漢族，19xx年x月x日出生，身份證號:xxxxxxxxxx。
現(xiàn)答辯人就與被答辯人黃xx、王xx房屋租賃糾紛一案，答辯如下:。
一、被答辯人所述與事實(shí)不符。
1、答辯人與被答辯人在20xx年4月28日簽署第一份租賃合同之前，廣州國際輕紡城就已經(jīng)在涉案樓房外加高了地面，使得本案中的一樓房屋實(shí)際上成為了“負(fù)一樓”。
而根據(jù)被答辯人提供的涉案房屋房地產(chǎn)平面圖及答辯人提供的第二組證據(jù)的證據(jù)一顯示，涉案房屋沿街一面是一堵墻，并不存在被答辯人所說的大門，因此也就不存在是由答辯人將涉案房屋沿街面改建封死一說，因?yàn)樵摲课菖R街一面本身就是低于地面的一堵墻。
2、按照之前所說，由于廣州國際輕紡城將涉案樓房外的地面加高，一樓變成了“負(fù)一樓”，二樓變成了“一樓”，因此，答辯人依靠涉案樓房的外墻做成了商鋪，實(shí)際上依附的是二樓的墻面，和被答辯人是沒有關(guān)系的。
3、所謂門市，指的是工商業(yè)者經(jīng)營零售業(yè)務(wù)的店面，并沒有法律規(guī)定門市必須是臨街的。
實(shí)際上，答辯人做了商鋪后，將地上的商鋪和涉案的地下房屋連為一體，除了被答辯人所說的“鐵欄桿窗戶搭梯子”進(jìn)出外，根據(jù)答辯人提供的第二組證據(jù)的證據(jù)二顯示，還有一扇門可以進(jìn)出。
而在答辯人的日常經(jīng)營中，這間租賃的房屋并不是作為倉庫適用，而是答辯人的貨品展示間，是與答辯人的地上商鋪合為一體作為答辯人的門市適用。
二、被答辯人要求答辯人拆除自建房屋沒有法律依據(jù)。
1、根據(jù)答辯人提交的第一組證據(jù)顯示，答辯人自建的房屋目前已經(jīng)納入廣州國際輕紡城的正式管理范圍，且是建在輕紡城的土地之上，與被答辯人沒有任何關(guān)系，是否拆除答辯人自建的房屋不屬于本案的審理范圍。
2、《廣州市管理綜合執(zhí)法條例》第二十二條規(guī)定的執(zhí)法機(jī)關(guān)是城市管理綜合執(zhí)法機(jī)關(guān)，如果被答辯人認(rèn)為答辯人的房屋屬于違建，可以向該執(zhí)法機(jī)關(guān)投訴，而不應(yīng)該在本案中處理。
綜上所述，被答辯人的訴訟請求與事實(shí)不符，沒有法律依據(jù)，肯定法庭查明事實(shí)，公正審理，維護(hù)答辯人的合法權(quán)益及正常的經(jīng)濟(jì)秩序。
此致
廣州市xx區(qū)人民法院。
租賃合同糾紛答辯狀【3】。
答辯人:仇xx，男，19xx年1x月1x日生，湖南省xx縣xx鎮(zhèn)xx村八組人。
住址:文山市xx鎮(zhèn)xx校旁。
被答辯人:龍xx，女，1962年x月x日，漢族，住文山市xx鎮(zhèn)xx場xx號。
答辯人因原告龍xx訴答辯人租賃合同糾紛一案，答辯人認(rèn)為被答辯人所訴與事實(shí)不符，完全是被答辯人為達(dá)到解除合同目的而編造的一面之詞，答辯人請求人民法院查明事實(shí)依法公證判決。
理由如下:。
一、答辯人與被答辯人簽訂協(xié)議后，答辯人一直按照雙方的約定全面忠實(shí)履行協(xié)議，并不存在違約的行為。
而被答辯人以答辯人租金已經(jīng)超期多次催收未果的說法沒有事實(shí)依據(jù)。
二、答辯人租賃的是被答辯人的機(jī)械設(shè)備及相關(guān)證照(詳見合同)，租金為每年30000元。
廠房是被答辯人代租每年12000元，費(fèi)用由答辯人支付。
20xx年3月，因產(chǎn)品質(zhì)量及證照不全，被技術(shù)監(jiān)督局責(zé)令停止銷售。
20xx年11月被答辯人將答辯人以前租用的廠房租給了別人。
答辯人就僅使用合同約定的租賃設(shè)備，因此答辯人只存在支付設(shè)備租金的問題。
20xx年3月，因被答辯人不予配合辦理qs認(rèn)證手續(xù)，導(dǎo)致被工商部門罰款20000元，按合同約定，被答辯人應(yīng)承擔(dān)10000元，但是被答辯人分文未承擔(dān)。
經(jīng)答辯人與被答辯人協(xié)商，自20xx年11月開始，答辯人的設(shè)備租金30000元/年按月支付，每月2500元，答辯人支付到3月份后被答辯人就拒絕收取租金，導(dǎo)致答辯人無法履行支付租金的義務(wù)，責(zé)任不在答辯人。
三、答辯人租賃的設(shè)備一直完好無損，現(xiàn)在只使用空壓機(jī)、吹瓶機(jī)、烤箱、小秤、鐵床(兩臺)天平秤、吹風(fēng)機(jī)，其他的都由被答辯人收回(在現(xiàn)在租賃給仇方東等人的租房內(nèi)或已被被答辯人出售)。
被答辯人請求答辯人恢復(fù)原狀、賠償損失無事實(shí)和法律的依據(jù)。
綜上，答辯人認(rèn)為答辯人沒有違約行為，也沒有損壞被答辯人的所租賃設(shè)備，答辯人不存在違約。
此致
文山市人民法院。
租賃合同答辯狀篇十八
答辯人：姓名,性別，民族，出生日期，住址，電話。
答辯人因被答辯人某某訴答辯人租金糾紛一案，提出答辯如下：
一、答辯人與被答辯人之間只是換房居住并未形成租賃關(guān)系，被答辯人要求答辯人支付租金沒有任何依據(jù)。
答辯人與被答辯人系兄弟關(guān)系，王官莊小區(qū)x區(qū)xx號樓203室、201室及被答辯人現(xiàn)在居住的202室均系父親xx原有私房拆遷安置房，未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只有使用權(quán)。
203室的承租人是被答辯人，但實(shí)際由答辯人居住并且戶口也落在203室，201室、202室的承租人是答辯人和父親xx但實(shí)際一直由被答辯人居住，被答辯人兒子的戶口也落在201室。
被答辯人為了辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換的需要于6月起訴到法院，要求答辯人騰出203室，并同意答辯人搬到201室，戶口問題也隨之調(diào)換。
(該事實(shí)在對方提交的調(diào)解筆錄中有記錄)該案法院已調(diào)解解決。
所以，答辯人與被答辯人之間只是調(diào)換房屋使用關(guān)系而并非租賃關(guān)系，并且雙方調(diào)換房屋使用的糾紛在市民初字第xxx號案中已經(jīng)處理完畢，一事不能再理。
雙方既然不是租賃關(guān)系，對租金問題也就沒有任何約定，被答辯人現(xiàn)要求答辯人支付租金沒有任何依據(jù)。
二、退一步講，即使是租賃關(guān)系，被答辯人要求答辯人支付租金的訴訟請求也已經(jīng)超過訴訟時效。
因?yàn)榇疝q人與被答辯人之間是換房使用的關(guān)系，自從答辯人居住203室至搬出，被答辯人從未與答辯人約定租金問題，也從未要求過答辯人支付租金。
根據(jù)法律規(guī)定租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付。
拒付租金的訴訟時效為一年。
所以退一步講，即使是租賃關(guān)系，被答辯人現(xiàn)在訴求答辯人支付租金也已經(jīng)超過訴訟時效。
請求法院依法駁回被答辯人的訴訟請求。
此致
濟(jì)南市市中區(qū)人民法院。
答辯人：
租賃合同答辯狀篇十九
被答辯人：福建省某公司。
因答辯人與被答辯人福建省某公司房屋租賃糾紛一案，現(xiàn)針對被答辯人之上訴狀，答辯如下：
一、被答辯人在處分自己的權(quán)利時不得以損害答辯人的利益為前提。
《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
”該規(guī)定的立法本意是指當(dāng)事人可以采取放棄、讓渡等方式自主處分自己的權(quán)利，但當(dāng)事人在處分自己的權(quán)利時不得以損害第三方的利益為前提。
本案被答辯人放棄對對方當(dāng)事人所提出的過高違約金的抗辯，但要答辯人去承擔(dān)其放棄抗辯的不利后果，是不符合民法基本的公平和誠實(shí)信用原則。
5月13日施行的最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十七條規(guī)定：“當(dāng)事人通過反訴或者抗辯的方式，請求人民法院依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定調(diào)整違約金的，人民法院應(yīng)予支持。
”該規(guī)定正是對之前調(diào)整違約金的理論觀點(diǎn)和實(shí)踐做法的肯定，雖然被答辯人與物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案是在該解釋實(shí)施之前判決的，但如果答辯人提出調(diào)整違約金的抗辯，在法律沒有明確規(guī)定之前，法院既也有可能支持也有可能不支持，姑且不論支持的可能性有多大，但至少存在可能性，可正是被答辯人未提出抗辯的過錯行為讓這種可能性成為“零”。
二、被答辯人未主動履行生效法律文書確定的義務(wù)應(yīng)自行承擔(dān)不利后果。
在被答辯人與物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案中，被答辯人只要依照法律規(guī)定主動履行生效法律文書確定的義務(wù)就不會產(chǎn)生遲延履行金和執(zhí)行費(fèi)，在上述案件中答辯人只是案外人，不存在承擔(dān)包括認(rèn)錯在內(nèi)法律義務(wù)的問題，即便被答辯人履行義務(wù)后要向答辯人追償也是另外一種法律關(guān)系的問題。
正是因?yàn)楸淮疝q人未主動履行生效法律文書所確定義務(wù)的過錯行為才產(chǎn)生了額外的費(fèi)用，應(yīng)由被答辯人自行負(fù)擔(dān)。
綜上，答辯人認(rèn)為一審法院判決中關(guān)于逾期付款違約金及訴訟費(fèi)的部分正確，符合法律規(guī)定，請求依法予以維持，駁回上訴人的該項(xiàng)上訴請求。
此致
福州市中級人民法院。
答辯人：
二〇xx年二月二十三日。
租賃合同答辯狀篇二十
答辯人：_____發(fā)展有限公司。
法定代表人：_________。
電話：__________。
因原告____市仁愛教育研究所訴我公司著作權(quán)侵權(quán)一案，提出答辯如下：
本公司不應(yīng)是本案被告。最高人民法院《關(guān)于審理著作權(quán)民事糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條第一款、第二款規(guī)定：“出版物侵犯他人著作權(quán)的，出版者應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯、侵權(quán)程度及損害后果等承擔(dān)民事賠償責(zé)任。”“出版者對其出版行為的授權(quán)、稿件來源和署名，所編輯出版物的內(nèi)容等未盡到合理注意義務(wù)的，依據(jù)著作權(quán)法第四十八條的'規(guī)定，承擔(dān)賠償責(zé)任。”根據(jù)這一規(guī)定：
第三，我公司沒有過錯：我公司具有圖書銷售資質(zhì)，并通過正規(guī)渠道、合法手續(xù)從____人民出版社委托的并具有出版物銷售資質(zhì)的____天則永立書店有限責(zé)任公司按折扣40%購進(jìn)20冊原告所訴侵權(quán)物（三維優(yōu)化》一書，又以折扣65％銷售給原告，我公司僅獲利75元。
綜上所述，我公司不是出版物侵權(quán)人，不應(yīng)承擔(dān)著作權(quán)的侵權(quán)責(zé)任。要求貴院查清事實(shí)，根據(jù)著作權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，駁回原告訴訟請求，作出公正判決。
此致
______市朝陽區(qū)人民法院。
答辯人：_____發(fā)展有限公司。
法定代表人：_____________。
_____年______月________日。
租賃合同答辯狀篇二十一
答辯人：
地址：
法定代表人：
被答辯人：
地址：
法定代表人：
______年______月______日，答辯人因收到______人民法院轉(zhuǎn)來——____________關(guān)于“_______與_______訂立的裝修合同糾紛”一案，現(xiàn)依法提出如下答辯意見：
答辯事項(xiàng)：
答辯人請求人民法院依法駁回_____________不合理且不合法的訴訟請求。
事實(shí)和理由：
一、被答辯人所稱答辯人拖延工期這一說法與事實(shí)不符。事實(shí)是答辯人按照雙方約定內(nèi)容在合理的工期內(nèi)完成了裝修工程，但被答辯人在驗(yàn)收后以各種理由拒不簽定工程驗(yàn)收單。
二、被答辯人所稱答辯人安裝的_______不符合約定這一說法不符合事實(shí)情況。______部分的安裝工程不屬于答辯人的工程范圍之內(nèi)，在雙方簽訂的《室內(nèi)裝修工程合同》及《_________》中明確約定了答辯人負(fù)責(zé)裝修的內(nèi)容，其中沒有關(guān)于_________安裝的約定，_____實(shí)際上是被答辯人從另外一家公司購買，并負(fù)責(zé)安裝的。故答辯人不應(yīng)對______的問題承擔(dān)責(zé)任。并且________樣式及安裝要求完全都是按照于被答辯人的約定安裝的，后被答辯人因不滿意_______樣式要求退還______款是沒有任何依據(jù)的。
三、被答辯人所稱答辯人裝修質(zhì)量不符合約定這一說法與事實(shí)不符。我公司是正規(guī)的室內(nèi)裝飾裝修公司，裝修質(zhì)量完全符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)，在為被答辯人室內(nèi)裝修工程是完全按照雙方約定進(jìn)行的。改動之處也是經(jīng)過雙方協(xié)商之后，經(jīng)過被答辯人的同意才進(jìn)行改動的。固被答辯人要求答辯人退還已付工程款沒有任何的事實(shí)和法律依據(jù)。
此致
________________人民法院。
答辯人：________________。
______年_____月_____日。
附：答辯書副本_____份；
證據(jù)材料______份。
租賃合同答辯狀篇二十二
答辯人：
地址：
被答辯人：
地址：
法定代表人：
風(fēng)險(xiǎn)提示：
一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拿袷略V訟答辯狀，
首先需要分清是否屬于法院主管，是否有需要寫民事訴訟答辯狀；
其次是弄清楚受理法院的管轄；再有就是檢查訴訟主體是否遺漏，是否有誤；此外還應(yīng)該注意起訴期限和訴訟時效的問題。在明顯存在上述問題時，不要急于答辯，答辯時在答辯中明確提出異議，往往能事半功倍，即可令對方敗訴。因被答辯人訴答辯人租賃合同糾紛一案，現(xiàn)答辯人提出答辯如下：
一、被答辯人主張?jiān)V訟請求所依據(jù)的《租用土地合同》是虛假的。
1、被答辯人提供的《租用土地合同》中乙方的簽名非答辯人本人的簽名。
2、被答辯人提供的《租用土地合同》中甲方的簽名只有_______，而原《租用土地合同》中甲方的簽名分別是_______、_______。
3、被答辯人提供的《租用土地合同》中甲方的合作社公章是________年之后才生效的，原《租用土地合同》上甲方并未蓋公章。
4、被答辯人提供的《租用土地合同》中原租用_______土地有效期從________年____月____日延長至________年____月____日是虛假的。原租用土地合同約定原租用土地到期時間是________年____月____日改為________年____月____日。
此致______________人民法院
答辯人：________年____月____日
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