合同是一種法律文件，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。如何在合同中明確雙方的權(quán)利和利益保護(hù)機(jī)制？合同的撰寫是一項(xiàng)具有專業(yè)性的工作，以下是一些常用的合同書寫規(guī)范。
合同磋商論文篇一
合同的效力是合同對當(dāng)事人所具有的法律的約束力，使合同具有法律效力是當(dāng)事人訂立合同的最基本，也是最重要的要求。合同法對合同的成立和合同生效規(guī)定了統(tǒng)一的要件，同時(shí)當(dāng)事人也可以約定合同生效的特殊要件，只有符合法定條件或約定條件的合同才具有法律效力，不符合法定條件的合同，被認(rèn)定為無效合同，未具備約定條件的合同成為不生效的合同。因此，合同的效力問題是合同法中的核心問題。本文就合同效力的涵義以及合同的成立和生效，與合同效力之間的相互聯(lián)系予以分析。并闡述合同的一般生效要件和特別生效要件，以及附條件和附期限合同的特殊內(nèi)容。并介紹導(dǎo)致合同無效或被撤銷的各種行為和情況，對合同無效或被撤銷后的法律后果作以說明。
一、合同及合同效力概述。
（一）合同的效力。
合同的效力。有廣義和狹義的兩種涵義和理解。廣義的合同效力，是指合同的一般法律約束力，它存在于合同自成立至終止的全過程，合同的有效與無效及合同的效力未定中所稱效力均指此意，狹義的合同效力，指合同約定的權(quán)利義務(wù)的約束力，它存在于合同自生效至失效的全過程。
合同的一般法律約束力，廣義的合同效力指合同的一般法律約束力，它是法律賦予合同對當(dāng)事人的強(qiáng)制力，即當(dāng)事人如違反合同約定內(nèi)容，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果，包括承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。約束力是當(dāng)事人必須為之或不得不為之的強(qiáng)制狀態(tài)這種約束力或來源于法律，或來源于道德規(guī)范或來源于人們的自覺認(rèn)識。于法律的約束力，對人們的行為具有最強(qiáng)的強(qiáng)制力。
（二）合同的一般法律約束力主要表現(xiàn)為。
（1）當(dāng)事人不得擅自變更或解除合同。
（2）當(dāng)事人應(yīng)按合同約定履行其合同約定義務(wù)。
（3）當(dāng)事人應(yīng)依法或依誠信實(shí)用原則履行一定的合同義務(wù)。如：完成合同的報(bào)批、登記手續(xù)以使合同生效，不得惡意影響附條件合同的條件成就或不成就，不得損害附期限合同的期限利益等。
（三）合同權(quán)利義務(wù)的約束力。
這是指狹義的合同效力這種效力非指一般的法律約束力，而是特指合同約定的權(quán)力義務(wù)對當(dāng)事人的約束力，一般情況下，合同成立并具有一般約束力的同時(shí)，其約定的權(quán)利義務(wù)也就發(fā)生了。但有的情況下，這種狹義的效力并不同時(shí)發(fā)生，如附條件或附期限的合同，以及需批準(zhǔn)，登記才能生效的合同即為如此。合同從成立時(shí)起，即具有一般法律的約束力。合同是當(dāng)事人之間關(guān)于設(shè)立，變更和終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。無論民事權(quán)力還是民事義務(wù)，都是法律強(qiáng)制力保護(hù)之下人們?yōu)槟撤N行為或不為某種行為的可能性或必然性。因而，以民事權(quán)利和民事義務(wù)為內(nèi)容的合同當(dāng)然應(yīng)具有法律的約束力。否則合同就成了兒戲。
所謂附條件或附期限的合同，是指當(dāng)事人對合同的生效約定一定的條件或期限，合同雖已簽訂成立，但并不立即發(fā)生效力，而待條件成就或期限到來時(shí)合同才生效，在此合同的效力顯然已不是指合同的一般法律約束力，因?yàn)檫@種約束力此前已在合同成立時(shí)發(fā)生。這里的合同效力實(shí)指當(dāng)事人的約定的權(quán)利和義務(wù)約束力，在合同生效前這種權(quán)利和義務(wù)雖由合同約定，但卻只是一種可能性（附條件的合同）或是將來發(fā)生的必然性（附期限的合同）只有在條件成就，期限到來時(shí)，即合同生效后，它們才變成一種現(xiàn)實(shí)性。民法通則也好，合同法也好，在規(guī)定附條件或附期限的民事法律行為或合同時(shí)，所稱的“效力”、“生效”、和“失效”也就是指此種意義上的效力。
綜上，有效合同與無效合同所稱“效”與“效力”，其實(shí)就是合同的一般法律約束力。因此《合同法》56條規(guī)定“無效合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力”。
二、合同的成立與生效。
合同的成立與生效，是兩個(gè)性質(zhì)不同的法律概念，盡管二者具有較強(qiáng)的聯(lián)系，但是其區(qū)別也是顯而易見的，不論是在合同法理論上還是在司法實(shí)踐中都有著極其重要的作用《合同法》第44條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
合同的成立，在一般情況下，是指當(dāng)事人意思表示一致《合同法》第25條規(guī)定，承諾生效時(shí)合同成立，同時(shí)合同法分別規(guī)定了承諾通知到達(dá)要約人雙方當(dāng)事人簽字蓋章和當(dāng)事人簽訂確認(rèn)書等承諾生效的具體方式，而無論何種方式，其核心都是當(dāng)事人意思表示的一致。因此中國《合同法》上合同成立的要件極其簡單。其一：要有兩個(gè)或兩個(gè)以上的當(dāng)事人；其二當(dāng)事人的意見表示一致。
合同的生效不同于合同的成立，合同成立后，能否發(fā)生法律效力，能否產(chǎn)生當(dāng)事人所預(yù)期的法律后果，非合同當(dāng)事人所能完全決定，只有符合生效條件的合同，才能受到法律的保護(hù)，從目前的法律規(guī)定看，都沒有對合同有效規(guī)定統(tǒng)一的條件，但是我們?nèi)爽F(xiàn)有法律的一些規(guī)定還是可以歸納出作為有效合同所應(yīng)有的共同特征。根據(jù)《民法通則》第55條對“民事法律行為”所規(guī)定的條件來看，主要應(yīng)具備以下條件。（1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。（2）意思表示真實(shí)。（3）合同內(nèi)容合法不違反法律或者社會公共利益?！逗贤ā返?4條規(guī)定來看：就是要“合法”，當(dāng)然以上條件也都是《民法通則》、《合同法》的相關(guān)具體規(guī)定，只有符合這些條件，合同才能“合法”也才會“有效”的可能。依上述要件，無民事行為能力或限制民事行為能力者所簽之合同無效；因欺詐、脅迫、乘人之危、重大誤解或顯失公平等意思表示不真實(shí)的合同無效或效力不定；因惡意串通，損害他人利益的合同，以合法形式掩蓋非法目的的，損害社會公共利益的合同以及違反法律，行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同也都無效。適于某些特殊合同生效的是為特殊要件：（1）附條件或附期限的合同條件的成就或期限的到來；（2）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的合同、手續(xù)的完成。在上述情況下，合同雖然成立，但卻可因各種原因而未能生效或自始無效。
三、合同的無效。
（一）合同無效的.概念。
合同無效是指合同已具備成立要件，但欠缺一定的生效要件，因而自始確定，當(dāng)然地不發(fā)生法律效力。所謂自始無效是指合同從訂立之日起就不具有法律效力?！睹穹ㄍ▌t》第58條規(guī)定“無效民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力，”所謂確定無效是指合同的無效是確定無疑的。所謂當(dāng)然無效是指它不需要任何人主張即當(dāng)然不發(fā)生法律效力。任何人也都可以主張認(rèn)定其無效。
合同的無效，與民事行為的無效，也分為全部無效和部分無效，兩種《民法通則》第60條規(guī)定：“合同無效中所稱的法律效力是廣義上的合同效力，即合同對當(dāng)事人的法律約束力，這種效力是合同本身固有的依當(dāng)事人的意思發(fā)生的法律效果，所謂合同無效就不發(fā)生此種法律效果，但并不是沒有任何效果，相反，合同無效后將在當(dāng)事人之間產(chǎn)生返還財(cái)產(chǎn)，損害賠償?shù)染喖s過失責(zé)任。
（二）合同無效的原因。
根據(jù)《民法通則》第58條的規(guī)定，以下情形的民事行為無效：1、當(dāng)事人是無民事行為能力或限制民事行為能力人；2、當(dāng)事人一方有欺詐脅迫，乘人之危的行為。3、雙方惡意串通損害國家，集體或第三人利益的行為。4、違反法律或社會公共利益。5、違反國家指令性計(jì)劃。6、以合法形式掩蓋非法目的。
四、效力待定合同。
效力待定合同是指：合同雖已成立，但因其不完全符合法律有關(guān)生效要件的規(guī)定，因此，其發(fā)生效力與否尚未確定一般須經(jīng)有權(quán)人表示承認(rèn)或追認(rèn)才能生效。一般包括以下三種情況：
（1）是無行為能力人訂立的和限制行為能力人依法不能獨(dú)立訂立的合同，必須經(jīng)其法定代理人的承認(rèn)才能生效。
（2）是無權(quán)代理人以本人名義訂立的合同，必須經(jīng)過本人追認(rèn)才能對本人產(chǎn)生法律約束力。
（3）是無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)權(quán)利而訂立的合同，未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)，合同無效。
五、可撤銷合同與無效合同的關(guān)系。
無效合同與可撤銷合同都會因被確認(rèn)無效或被撤銷而使合同不發(fā)生效力，從法律后果上來看具有同一性。但兩者之間的區(qū)別也是比較明顯的。
1、從內(nèi)容上來看，可撤銷公司主要涉及意思表示不真實(shí)的問題，據(jù)此，法律將是否主張撤銷的權(quán)利留給撤銷人，由其決定是否撤銷合同。而無效合同在內(nèi)容上常常違反法律的禁止性規(guī)定和社會公共利益。此類合同具有明顯的違法性，因此對無效合同的效力的確認(rèn)不能由當(dāng)事人選擇。
2、可撤銷合同未被撤銷前仍然是有效的，而且根據(jù)《合同法》第54條、第56條的規(guī)定來看，撤銷權(quán)人亦可要求不撤銷合同，而僅要求對合同予以變更，這就表明了可撤銷合同并非都是當(dāng)然無效，這可享有撤銷權(quán)的一方當(dāng)事人進(jìn)行選擇。
3、對可撤銷合同來說，撤銷權(quán)行使必須符合一定期限，超過該期限，合同即有效，但是無效合同因其為當(dāng)然無效，不存在期限問題。
合同磋商論文篇二
[案例]7月22日，熊某、馬某與重慶市某煤業(yè)有限公司簽訂了勞動合同，約定7月23日開始上班，8月起參加了工傷保險(xiǎn)。同年8月20日被告在重慶煤炭職業(yè)病醫(yī)院進(jìn)行體檢，檢查結(jié)果顯示本人身體健康。9月11日，熊某被診斷為塵肺一期。4月8日向重慶市疾病預(yù)防控制中心提出質(zhì)疑，經(jīng)專家鑒定，208月20日在重慶煤炭職業(yè)病醫(yī)院檢查所攝x光片，非熊某、馬某本人所攝。煤業(yè)公司為此以熊某、馬某入職時(shí)以欺詐手段與單位建立勞動關(guān)系，要求解除雙方的勞動合同。[1]在這個(gè)案例中如果熊某、馬某入職時(shí)確有以欺詐手段與單位簽訂勞動合同，導(dǎo)致該勞動合同被確認(rèn)無效。勞動合同被確認(rèn)無效后，勞動者在用人單位工作期間的勞動關(guān)系是否成立或者有無效力？我國《勞動合同法》第26條和第28條規(guī)定了勞動合同無效的情形及法律后果，第28條也僅僅規(guī)定“勞動合同被確認(rèn)無效，勞動者已付出勞動的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動者支付勞動報(bào)酬。”，并沒有明確勞動合同被確認(rèn)無效后勞動關(guān)系的效力問題，筆者將對勞動合同被確認(rèn)無效后勞動關(guān)系的效力問題進(jìn)行分析。
2勞動合同無效與勞動關(guān)系效力的關(guān)系。
2.1勞動合同無效的法律后果。
《勞動合同法》對勞動合同的無效的法律后果只規(guī)定了勞動合同被確認(rèn)無效后，由有過錯的一方承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！秳趧臃ā芬?guī)定無效的勞動合同，從訂立的時(shí)候起就沒有法律約束力。這與《合同法》中無效合同的法律規(guī)定一致。上述規(guī)定是我國現(xiàn)行勞動法律制度中處理勞動合同無效的法律依據(jù)，對比《合同法》中處理無效合同法律后果的規(guī)定，顯得十分不足，勞動法沒有對勞動合同被確認(rèn)無效后雙方的法律關(guān)系如何處理作進(jìn)一步的說明。
2.2勞動合同無效與勞動關(guān)系效力的關(guān)系分析。
實(shí)踐中出現(xiàn)不少像本案中熊某、馬某的狀況，因簽訂勞動合同時(shí)的欺詐行為致使勞動合同被確認(rèn)無效，卻與用人單位存在事實(shí)上的用工關(guān)系，這種勞動關(guān)系將如何認(rèn)定呢？合同被確認(rèn)無效后不應(yīng)當(dāng)再考慮勞動關(guān)系成立與否的問題，而應(yīng)當(dāng)考慮勞動關(guān)系是否有效。因?yàn)閯趧雨P(guān)系是一種事實(shí)行為，從用工之時(shí)起就已經(jīng)建立，既然已經(jīng)建立了，那么就沒有必要再討論成立與不成立的問題，而應(yīng)當(dāng)考慮其效力問題。在勞動法中僅有對勞動關(guān)系建立的表述，對因勞動合同無效中勞動關(guān)系的效力沒有明確的規(guī)定。如果僅從勞動關(guān)系的.產(chǎn)生原因來看（自用工之日雙方建立勞動關(guān)系），即使在勞動合同無效的情況下，只要有用工的事實(shí)行為，雙方的勞動關(guān)系還是存在的，勞動者仍然可以依法請求確認(rèn)雙方存在事實(shí)勞動關(guān)系，然后依照勞動法進(jìn)行維權(quán)。若雙方簽訂了有效的勞動合同，但是未實(shí)際履行，即沒有產(chǎn)生事實(shí)上用工，雙方不存在勞動關(guān)系。[2]這樣看來，勞動關(guān)系的效力似乎與勞動合同的效力無關(guān)。
3確認(rèn)勞動關(guān)系無效的必要性及建議。
目前的合同中，雙方簽約時(shí)一方存在欺詐行為，根據(jù)現(xiàn)行的合同法理論，不管是撤銷還是確認(rèn)無效后，都產(chǎn)生合同自始無效的法律后果，雙方之間被視為從訂立勞動合同之時(shí)就不存在任何法律關(guān)系。在勞動關(guān)系中，用工因?yàn)檫@種行為本身已經(jīng)發(fā)生了，你不可能否認(rèn)勞動者沒在用人單位上班的事實(shí)，既然上過班肯定就存在勞動關(guān)系，所以才出現(xiàn)了勞動法中勞動合同被確認(rèn)無效而勞動關(guān)系有效的結(jié)果。但是勞動合同法為什么沒有規(guī)定勞動關(guān)系無效呢？[3]就本案而言，筆者認(rèn)為主要從三點(diǎn)考慮：
第一，從保護(hù)弱者的角度出發(fā)，員工作為弱勢群體，只要新的用人單位同意與之建立勞動關(guān)系，先前的用人單位的責(zé)任及法律風(fēng)險(xiǎn)自然轉(zhuǎn)移到新的用人單位，無論是員工故意欺詐還是無意隱瞞，勞動關(guān)系都應(yīng)當(dāng)有效。
第二，從公司管理角度出發(fā)，用人單位與勞動者承擔(dān)的先合同義務(wù)的性質(zhì)不一樣，法律強(qiáng)化了用人單位在此過程中應(yīng)盡的注意義務(wù)。熊某在進(jìn)入煤業(yè)公司時(shí)，單位就有義務(wù)對該工人入職體檢、面試等進(jìn)行考查，如果單位出現(xiàn)了審查不嚴(yán)，責(zé)任理所當(dāng)然由單位自己來承擔(dān)。
第三，從社會和諧角度出發(fā)，對工傷保險(xiǎn)基金而言，即使熊某不到重慶市某煤業(yè)有限公司上班，之前所在的單位為其參加工傷保險(xiǎn)仍然要對兩人患塵肺承擔(dān)責(zé)任，也就是說，熊某在本案中并沒有損害國家的利益。就算熊某以欺詐手段參保（即之前的單位沒有參加保險(xiǎn)），但是從社會和諧以及保護(hù)勞動者利益角度考慮，仍然要認(rèn)定勞動關(guān)系有效，使勞動者獲得保險(xiǎn)賠償。但是筆者認(rèn)為，這種考慮片面強(qiáng)調(diào)對勞動者的保護(hù)，一方面嚴(yán)重?fù)p害用人單位的利益，不利于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；另一方面，也助長社會不良風(fēng)俗，嚴(yán)重破壞了人類長期以來建立起來的誠實(shí)信用原則，從而會造成更多的社會矛盾。筆者建議用立法的方式明確規(guī)定勞動關(guān)系可以被確認(rèn)無效。在勞動合同法加入勞動合同被確認(rèn)無效的，勞動者和用人單位之前自始不存在勞動關(guān)系或者勞動關(guān)系無效。主要理由有三：首先，勞動關(guān)系是一種特殊的合同關(guān)系，帶有一定的人身性質(zhì)，這種性質(zhì)好比婚姻法中的無效婚姻，但是由于建立時(shí)的違法性，法律可以對其效力予以否定。[4]其次，勞動關(guān)系作為一種民事法律行為，根據(jù)民法理論，這種行為可以被確認(rèn)為無效，或者被撤銷或變更。最后，勞動關(guān)系確認(rèn)無效是對勞動合同法的一種完善，能夠強(qiáng)化人與人、人與社會之間的誠實(shí)信用度，建立一種良好的社會秩序。
參考文獻(xiàn):。
[1]重慶市永川區(qū)人民法院20永法民初字第07599號民事判決書和第07598號民事判決書(即重慶市永興煤業(yè)(集團(tuán))有限公司訴熊心兵、馬科金勞動合同爭議案).
合同磋商論文篇三
一位研究人力資本的并購專家給出了一組觸目驚心的數(shù)字：全世界75%的并購最后都是令人失望甚至徹底失敗的結(jié)局。這其中，由于資產(chǎn)處理失誤而導(dǎo)致的失敗鳳毛麟角，大部分是由于人員及其人員管理的整合失敗而導(dǎo)致的。《中華人民共和國勞動合同法》是中國繼1994年制定《中華人民共和國勞動法》以來最重要的勞動立法，并且其對社會生活尤其是企業(yè)運(yùn)作所帶來的影響都是空前的，也必將對于企業(yè)并購中員工勞動關(guān)系的處理帶來重大影響，同時(shí)也會對企業(yè)制定規(guī)章制度帶來新的啟發(fā)。
關(guān)鍵詞：新勞動合同法、企業(yè)并購及企業(yè)并購中勞動關(guān)系的處理、企業(yè)的運(yùn)作、企業(yè)制定規(guī)章制度。
引言。
已于20xx年1月1日起正式施行的新《勞動合同法》，是我國繼《中華人民共和國勞動法》施行后，勞動法領(lǐng)域最重要的一部法律，其對社會生活尤其是企業(yè)運(yùn)作所帶來的影響都是空前的，也必將對于企業(yè)并購中員工勞動關(guān)系的處理帶來重大影響。企業(yè)規(guī)章制度是企業(yè)崗位管理、工作流程規(guī)范的實(shí)施基礎(chǔ)，是完成企業(yè)生產(chǎn)任務(wù)的基本保證，是企業(yè)平穩(wěn)、流暢、高效運(yùn)行的重要保障，也是企業(yè)文化的重要組成部分。新《勞動合同法》對企業(yè)制定規(guī)章制度提出了更高要求，法律限制更趨嚴(yán)格。企業(yè)如何制定出一套行之有效且符合法律規(guī)定的規(guī)章制度，防范勞動用工管理和人力資源管理風(fēng)險(xiǎn)，已成為企業(yè)必須認(rèn)真研究和處理的重要問題。
1目前并購中勞動關(guān)系處理的主要問題：
1.1并購的勞動法律屬性界定不清：
根據(jù)《大不列顛百科全書》，兼并一詞的解釋是：“指兩家或更多的獨(dú)立的企業(yè)、公司合并組成一家企業(yè)，通常由一家占優(yōu)勢的公司吸收一家或更多的公司。收購是指一家企業(yè)用現(xiàn)金、股票或者債券等支付方式購買另一家企業(yè)的股票或者資產(chǎn)，以獲得該企業(yè)的控制權(quán)的行為。由于勞動關(guān)系的處理關(guān)鍵在于并購本身對于勞動關(guān)系整體是否造成履行的影響，這與資產(chǎn)的處置既有關(guān)聯(lián)又有區(qū)別。事實(shí)上，這兩者并無法律上必然的因果關(guān)系，眾多員工的這種集體心理預(yù)期，都是由于并購中對勞動關(guān)系的.長期誤操作所造成的。因此，雖然從資產(chǎn)處置的角度，我們已經(jīng)建立了系統(tǒng)的并購制度，但是從勞動關(guān)系處置的角度，也需要建立相應(yīng)的制度體系，其中首要的就是對并購在勞動法上的屬性進(jìn)行界定。
1.2并購中勞動關(guān)系處理隨意性強(qiáng)：
由于并購在勞動法尚缺乏準(zhǔn)確的界定，因此在勞動關(guān)系處理中并購常被雙方當(dāng)事人所濫用。用人單位一方借并購、重組的機(jī)會與員工集體解除勞動合同，以此達(dá)到裁減人員或者重新簽訂勞動合同的目的，這是目前造成群體勞動關(guān)系不穩(wěn)定的重要因素之一。由于并購與否以及如何并購員工并不能發(fā)表任何有影響力的意見，因此員工在并購中常處于被動的局面。
1.3并購中勞動關(guān)系處理相關(guān)文件龐雜：
由于我國30年來市場經(jīng)濟(jì)改革的特殊性，在經(jīng)濟(jì)生活的各個(gè)領(lǐng)域，文件和政策都在改革中發(fā)揮了不可替代的重要作用，尤其在勞動關(guān)系領(lǐng)域。但是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展到現(xiàn)階段，并購所要求的大而統(tǒng)一的市場，透明的政策、法律，都與傳統(tǒng)文件、政策的形式相去甚遠(yuǎn)。勞動關(guān)系所特有的地域性和持續(xù)性特點(diǎn)對勞動關(guān)系處理方案廣度、深度方面提出了非常高的要求。
1.4并購中勞動關(guān)系處理的管理缺失：
我國的集體勞動關(guān)系不發(fā)達(dá)，勞動關(guān)系處理中缺乏集體談判的機(jī)制和傳統(tǒng)，因此政府相關(guān)行政部門的管理和監(jiān)督就變得尤為重要。但是由于我國勞動法律制度也是傾向于個(gè)別勞動關(guān)系的規(guī)范，而疏于集體勞動關(guān)系的規(guī)范，因此造成勞動行政部門在對并購中勞動關(guān)系處理的管理中缺乏有針對性的法律規(guī)定，只能借助于個(gè)別勞動關(guān)系的相關(guān)規(guī)定。而在個(gè)別勞動關(guān)系的解除中，勞動行政部門無法在前期介入或者參與，只能在糾紛或者沖突發(fā)生后進(jìn)行管理和監(jiān)督，這造成管理的滯后。
2新《勞動合同法》對并購在勞動關(guān)系處理上的影響：
2.1穩(wěn)定勞動關(guān)系將成為重要的處理原則：
《勞動合同法》的重要立法目標(biāo)就是穩(wěn)定勞動關(guān)系，其中非常重要的就是勞動合同履行中的穩(wěn)定，因此《勞動合同法》在全國性勞動立法中第一次提出了“繼續(xù)履行”的概念。第三十三條規(guī)定，“用人單位變更名稱、法定代表人、主要負(fù)責(zé)人或者投資人等事項(xiàng)，不影響勞動合同的履行?！钡谌臈l規(guī)定，“用人單位發(fā)生合并或者分立等情況，原勞動合同繼續(xù)有效，勞動合同由承繼其權(quán)利和義務(wù)的用人單位繼續(xù)履行。
2.2.勞動關(guān)系處理的成本受到法律規(guī)范：
一方面，《勞動合同法》拉平了終止與解除的經(jīng)濟(jì)待遇，客觀上影響了解除待遇的合理性?！秳趧雍贤ā诽岣吡私K止的成本，必然造成解除的成本也水漲船高——雖然法律規(guī)定并未提高。另一方面，《勞動合同法》對高收入、高工齡的勞動者又做出了經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)南拗?，其“三倍”和“十二個(gè)月”的封頂規(guī)定，使得管理層畸高的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金得到公平的限制。
2.3勞動關(guān)系處理的程序要求民主化：
《勞動合同法》雖然一方面大大增加了并購中員工補(bǔ)償?shù)某杀?，但是更重大的影響在于《勞動合同法》對于勞動者主體意識、集體意識的增強(qiáng)。隨著勞動者主體意識、集體意識的增強(qiáng)，勞動者對于主張并購中勞動關(guān)系處理方案乃至并購整體方案的知情權(quán)和民主參與權(quán)的積極性都將大大提高?！秳趧雍贤ā返谒臈l規(guī)定，不僅規(guī)章制度，還有“重大事項(xiàng)”，都需要經(jīng)過法定的民主程序和公示。這對于并購中勞動關(guān)系處理的程序公正提出了全新的要求。
3幾點(diǎn)建議和對策：
3.1加強(qiáng)勞動關(guān)系的調(diào)查和梳理;。
3.2加強(qiáng)勞動關(guān)系處理的程序民主;。
3.3加強(qiáng)與企業(yè)管理文化的融合。
4防范企業(yè)制定規(guī)章制度法律風(fēng)險(xiǎn)的對策建議：
4.1成立職工代表大會，健全工會組織，發(fā)揮工會橋梁和監(jiān)督作用：
企業(yè)需建立健全職工代表大會和工會組織，在制定規(guī)章制度時(shí)，要與職工代表大會或工會充分協(xié)商，討論確定直接涉及勞動者切身利益的內(nèi)容;實(shí)施時(shí)，要尊重職工個(gè)人或代表及工會的修改建議，完善規(guī)章制度相關(guān)內(nèi)容，充分發(fā)揮工會的橋梁和監(jiān)督作用。
4.2依法制定，確保合法有效：
企業(yè)制定規(guī)章制度必須做到制定主體適格、內(nèi)容合法、合理且程序完善，不得違反公序良俗，不得與勞動合同和集體合同相沖突。實(shí)踐中，仲裁機(jī)構(gòu)和法院在衡量企業(yè)規(guī)章制度的效力時(shí)，往往會認(rèn)為，凡是應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商確定的事項(xiàng)，如果沒有經(jīng)過協(xié)商而由單位單方面在規(guī)章制度中進(jìn)行規(guī)定時(shí)，一般情況下都不會作為審理案件的依據(jù)。
4.3嚴(yán)格執(zhí)行，依章治企：
企業(yè)規(guī)章制度是企業(yè)的“法律”，只有做到“法律面前人人平等”，自覺地依據(jù)完善的規(guī)章制度實(shí)施管理，管理才會是行之有效的。企業(yè)職工對規(guī)章制度的意見經(jīng)常表現(xiàn)在執(zhí)行過程中的不公正，就是對違反規(guī)章制度職工處理的標(biāo)準(zhǔn)并不一致，管理者在實(shí)施規(guī)章制度時(shí)帶有非常大的人為因素，從而造成職工對規(guī)章制度的反感。
4.4清理現(xiàn)有規(guī)章制度，及時(shí)修改、重建與新《勞動合同法》不一致的內(nèi)容，完善法定程序。
4.5提升企業(yè)文化內(nèi)涵，構(gòu)建和諧穩(wěn)定的勞動關(guān)系。完善的規(guī)章制度體現(xiàn)了職、權(quán)、責(zé)的統(tǒng)一，能夠充分調(diào)動企業(yè)部門、人員的積極性。通過對企業(yè)規(guī)章制度的良性實(shí)施，實(shí)現(xiàn)企業(yè)與職工發(fā)展的目標(biāo)、行為統(tǒng)一，在勞動者身上體現(xiàn)企業(yè)精神，形成完整的企業(yè)文化，構(gòu)建和諧穩(wěn)定的勞動關(guān)系。
合同磋商論文篇四
[摘要]合同目的是合同所訂立的指導(dǎo)方針，其對于合同的簽訂、履行及解除都意義重大，同時(shí)，正確認(rèn)識合同目的與合同內(nèi)容及合同動機(jī)的區(qū)別，理解合同目的的含義與特點(diǎn)，對于實(shí)踐中處理合同糾紛具有重要的作用。
文章通過對合同目的進(jìn)行定位，結(jié)合《合同法》中有關(guān)合同目的的規(guī)定，闡述合同目的在合同法中的重要意義。
[關(guān)鍵詞]合同目的;區(qū)別;定位;意義。
《合同法》并未對合同目的一詞做出明確的解釋，但如今諸多條款都出現(xiàn)了這一詞匯，合同法中諸如合同履行、解釋、解除制度等的具體制度都與“合同目的”相關(guān)。
合同的有效性取決于合同目的的合法與否;合同最終是否能夠得以貫徹落實(shí)取決于合同目的是否能夠?qū)崿F(xiàn);此外，對于合同中重大誤解、根本違約等的判定都要求要通過對合同目的這一理論的解釋來實(shí)現(xiàn)。
對于合同目的的探討如同“立法旨趣之探求，是闡釋法律疑義之鑰匙”，也是非常關(guān)鍵的。
因此對“合同目的”一詞的法律內(nèi)涵及其特性做出正確的解釋，能夠在理論層面為上面所論述的合同制度的適用提供有價(jià)值的引導(dǎo)。
一、合同目的的界定。
(一)合同目的與經(jīng)濟(jì)利益。
著眼于不同角度對合同目的所做出的解釋會存在一定的差異。
部分專家提出“合同是當(dāng)事人根據(jù)此來達(dá)到彼此利益變動的一種協(xié)議，合同目的即為利益的變動，因此合同活動目的在于利益的變動”。
還有一些專家則提出“當(dāng)事人之間簽訂了合同，且落實(shí)合同相關(guān)條約從而獲得一些特定結(jié)果的心理狀態(tài)即為合同目的”。
一些專家著眼于經(jīng)濟(jì)學(xué)這一層面對合同目的一詞進(jìn)行了解釋，提出“當(dāng)事人借助合同來達(dá)到其期望的經(jīng)濟(jì)目的即為合同目的。
是當(dāng)事人借助合同的簽訂來獲得其所期望的效果，也就是其所希望獲得的經(jīng)濟(jì)利益”。
之所以會將合同目的解釋成某種經(jīng)濟(jì)利益有著復(fù)雜的歷史淵源。
關(guān)于“合同目的”一詞的解釋，《合同法》在立法之初就經(jīng)過了一番討論與推敲，討論的焦點(diǎn)在于使用“合同目的”一詞更妥當(dāng)還是“經(jīng)濟(jì)利益”一詞更妥當(dāng)。
此后的三年時(shí)間，法工委針對此反復(fù)修改了多次，最終才明確采納“合同目的”這一解釋。
由此可知，“合同目的”“所期望的經(jīng)濟(jì)利益”兩個(gè)詞匯的含義有著較高的相似性，因此導(dǎo)致上述爭議。
最后明確“合同目的”一詞意味著經(jīng)濟(jì)利益并非合同目的的唯一含義，如果只是將合同目的視為某種經(jīng)濟(jì)利益，并不合理。
合同目的不能夠?qū)⑻厥鉅顟B(tài)中的一些非經(jīng)濟(jì)利益排除在外，它并非僅僅屬于某種經(jīng)濟(jì)利益。
例如，無償贈與合同中，無償贈與人贈與財(cái)物的行為并未獲得經(jīng)濟(jì)利益。
《合同法》第2條明確指出，“此法提及的‘合同’一詞是指那些平等主體的法人、自由人及另外一些組織間就民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系進(jìn)行設(shè)立、變更及終止而約定的協(xié)議。
”所以，關(guān)于合同目的，筆者認(rèn)為是合同當(dāng)事人借助簽訂合同、履行合同來獲得其所期望的物品、達(dá)到其所需狀態(tài)，一般而言，大部分人都可以明晰“合同目的”這一詞匯的內(nèi)涵，但在真正實(shí)踐的過程中，合同目的界定并非易事，合同目的是指已成立的合同的目的，還是指訂立合同之前當(dāng)事人各自所持的訂立合同的目的?或者說是當(dāng)事人合意以后的目的還是合意以前目的?要準(zhǔn)確理解合同目的的含義，就要把握好合同目的與合同動機(jī)、合同目的與合同內(nèi)容之間的區(qū)別。
(二)合同目的與合同動機(jī)。
與刑法學(xué)中有關(guān)“犯罪目的”“犯罪動機(jī)”之間區(qū)別的論述相類比，當(dāng)事人簽訂合同、履行合同從而獲得某些特定結(jié)果的心理態(tài)度即為合同目的，而合同動機(jī)是當(dāng)事人簽訂合同、到合同目的的內(nèi)部推動力。
合同目的最重要的特點(diǎn)是具有合意性，是雙方當(dāng)事人通過談判等措施達(dá)到的一致。
而合同動機(jī)是指當(dāng)事人在訂立合同之前所各自持有的目的，不具有合意性，合同動機(jī)對相對方?jīng)]有任何約束人，所以無法將其視為判定合同目的的唯一根據(jù)。
但是兩者間是存在內(nèi)在聯(lián)系的，在特定條件下前者可以由后者轉(zhuǎn)化而成。
“只是在一般狀況下不能將合同動機(jī)等同于合同目的，仍有一些情況是可以例外的。
例如當(dāng)事人將訂立合同的動機(jī)明確告知對方當(dāng)事人，將此視作合同條件及成交前提;此外，盡管訂立合同過程中當(dāng)事人并未明確告知，且合同并未把合同簽訂動機(jī)以條款的形式確定下來，假若當(dāng)事人能夠提供證據(jù)表明此合同成立的前提是此動機(jī)，那么此時(shí)合同動機(jī)與合同目的是一致的。
”進(jìn)一步說，前者的內(nèi)在基礎(chǔ)是后者，前者還是后者的具體外化。
抽象性是合同動機(jī)的顯著特性，由此也導(dǎo)致實(shí)踐過程對于合同動機(jī)的認(rèn)定難度非常大，但是對合同目的的把握卻相對容易很多。
一般意義上，合同的雙方當(dāng)事人都有著自己的合同目的、合同動機(jī)的，由于合同目的、合同動機(jī)在法律上并非同一個(gè)概念，因此僅僅在明確告知對方當(dāng)事人，且兩者達(dá)成共識情況下，合同動機(jī)才具有轉(zhuǎn)化成合同目的的資質(zhì)，基于此，合同目的的法律評價(jià)價(jià)值才能得以實(shí)現(xiàn)。
《合同法》第52條明確指出，“通過合法手段將其非法目的掩蓋的合同是沒有法律效用的。”
那么該如何解釋此處的“目的”一詞?是該理解為前文所說的合同目的還是合同動機(jī)?假若理解為后者，如果當(dāng)事人一方為獲得賭博的資本向他人借款，但是對方卻對此毫不知情，抑或是當(dāng)事人一方購買刀具作為不法用途，但此時(shí)出賣人不知情，這些借款合同、買賣合同是否有效?筆者傾向于認(rèn)為上述行為屬于合同動機(jī)違法，但上述合同有效。
《合同法》第52條的合法形式指合同形式合法，只是合同的內(nèi)容及所要直接達(dá)成的狀態(tài)不合法，比如為了傷害他人購買刀具，其簽訂買賣合同的直接狀態(tài)是擁有刀具的所有權(quán)，這是合同目的，而合同動機(jī)則是傷害他人，其后續(xù)用刀傷害人的行為并非買賣行為所造成的狀態(tài);而在以合法的買賣形式來達(dá)到轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、逃避債務(wù)的情況中，此處買賣的目的應(yīng)認(rèn)定為合同目的而非合同動機(jī)，因?yàn)榇藭r(shí)當(dāng)事人買賣行為造成了轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)以逃避債務(wù)的狀態(tài)。
因此往往動機(jī)不應(yīng)該對合同效力產(chǎn)生影響，不能夠因?yàn)楹贤瑒訖C(jī)違背相關(guān)法律而將合同的法律效力全面否決。
原因在于合同動機(jī)只是當(dāng)事人主觀上的意識，往往不能夠?qū)Υ诉M(jìn)行評價(jià)，法律無法對人的思想進(jìn)行懲罰。
“動機(jī)僅僅是一個(gè)心理歷程，結(jié)果會因此產(chǎn)生效果意識，在法律上是沒有任何意義的，所以并非意思表示的組成要素。
法律行為的效力一般不會受到動機(jī)錯誤的影響，但也有例外情況，例如合同雙方當(dāng)事人都明晰合同動機(jī)，此時(shí)就會對法律行為的效力產(chǎn)生較大的影響?！焙贤康?則具有特定的法律功效，是受到法律的嚴(yán)格調(diào)整的，假若當(dāng)事人所簽訂合同條約中明確闡述了違法動機(jī)，抑或雙方都將其視作合同內(nèi)容之一、相對人對動機(jī)違法這一事實(shí)是有認(rèn)知的，在這些情況下，合同都是沒有法律效力的。
摘要：1月1日正式實(shí)施的《勞動合同法》，明確了保護(hù)勞動者的價(jià)值取向，維護(hù)勞動者的合法權(quán)益;明確了勞動雙方的勞動關(guān)系的權(quán)利義務(wù)，構(gòu)建了和諧的勞動關(guān)系，從而加強(qiáng)了和諧社會的建設(shè)。
但是在《勞動合同法》實(shí)施中存在許多問題，本文針對于這些問題給予分析，并給出相應(yīng)對策。
關(guān)鍵詞：勞動合同;勞動立法;勞動者;用人單位;對策。
我國自1995年的1月1日起實(shí)施的《勞動法》，在建立和維護(hù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制下的勞動制度，促進(jìn)勞動關(guān)系的穩(wěn)定，起到歷史性的作用，但因其歷史局限性和操作性的原因，目前它已不能完全切實(shí)保護(hù)勞動者的合法權(quán)益，影響到勞動關(guān)系的和諧，甚至影響到社會的穩(wěn)定。
從1994年的開始啟動立法程序到6月29日頒布，經(jīng)過長期的起草，修改，多方的調(diào)研權(quán)衡，并經(jīng)過全國人大常委會三次會議審議，于201月1日正式施行的《勞動合同法》。
它是一個(gè)法治國家文明的法律基礎(chǔ)，其對于構(gòu)建和諧勞動關(guān)系起到重要的作用。
相較于舊的勞動法，新的《勞動合同法》對于“用人單位”新的解釋間接的擴(kuò)大了《勞動合同法》的使用范圍，在合同的訂立方面對于是否固定期限勞動合同的修改，試用期的解釋，簽訂勞動合同的條件的要求，在合同履行，接觸，終止方面以及相關(guān)的特別規(guī)定，都在不斷規(guī)范著勞動合同。
其中特別是，對于工會，集體合同，勞務(wù)派遣等方面的首次提出，對于完善各市場勞動關(guān)系有著重要的作用。
但是隨著中國國際地位的不斷提高，特別是以來，中國超越日本成為世界經(jīng)濟(jì)第二大國，對于規(guī)范勞動合同不僅關(guān)系的個(gè)人的生活，還關(guān)系到中國在國際市場上的位置。
由此看來，解決《勞動合同法》存在的問題的就刻不容緩，筆者愿談一些自己的管錐之見。
(一)全面推行勞動合同制度，加大監(jiān)察力度。
1、全面推行勞動合同制度。
使《勞動合同法》真正成為維護(hù)勞動者權(quán)益的法律武器。
政府有關(guān)部門及工會等群眾組織，要運(yùn)用多種形式，大力宣傳《勞動合同法》，使《勞動合同法》進(jìn)入社區(qū)、企業(yè)和用人單位，使用人單位與勞動者真正認(rèn)識簽訂勞動合同的重要性。
在宣傳教育中，深刻結(jié)合企業(yè)主與管理者的錯誤認(rèn)識，加強(qiáng)宣傳貫徹實(shí)施《勞動合同法》的現(xiàn)實(shí)意義，更進(jìn)一步明確用工單位與勞動者的權(quán)利義務(wù)，提高他們的法律意識，從而更好的執(zhí)行《勞動合同法》，形成自覺簽訂勞動合同氛圍，使用工單位自覺認(rèn)識到與勞動者簽訂勞動合同的法律責(zé)任。
2、加大對勞動合同簽訂和履行情況的監(jiān)察力度。
勞動監(jiān)察部門應(yīng)全面的積極地行使監(jiān)察職能,監(jiān)察內(nèi)容主要包括：勞動合同是否依法簽訂，勞動合同內(nèi)容是否合法、完善、程序是否正當(dāng)，勞動合同續(xù)簽、終止是否合法，是否依法支付賠償金，勞動合同是否依法履行或變更，對于未簽訂《勞動合同法》的有關(guān)單位，令其擇期簽訂合同。
對勞動合同制度進(jìn)行中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和難點(diǎn)問題，勞動監(jiān)察部門應(yīng)主動出擊，及時(shí)檢查，通過年齡、日常巡視和專項(xiàng)整治活動。
及時(shí)發(fā)現(xiàn)制止和糾正違法違規(guī)行為，確保勞動合同制度實(shí)施工作順利進(jìn)行。
3、勞動社會保障部門充分發(fā)揮其服務(wù)職能。
提供勞動合同規(guī)定文本、錄用、以及備案服務(wù)、勞動合同簽訂服務(wù)及《勞動合同法》等有關(guān)宣傳資料。
4、人事勞動社會保障部門要與其他勞動部門配合。
按照勞動合同數(shù)據(jù)庫中企業(yè)和勞動者的名單，提供以勞動合同為依據(jù)各項(xiàng)服務(wù)。
包括企業(yè)工效、技術(shù)職能的評定、工傷認(rèn)定、工資調(diào)整、勞動糾紛整理等項(xiàng)目，凡是行政部門服務(wù)的，勞動合同數(shù)據(jù)庫中必須有的基本信息。
特別是在社會保險(xiǎn)拖欠或者未足額繳納上。
5、建議加強(qiáng)工商、稅務(wù)、勞動監(jiān)察之間的聯(lián)動。
在區(qū)域范圍內(nèi)對用人單位進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查，加大對于違法情況的處罰力度。
進(jìn)一步合法、有效的處理勞動爭議案件。
簡化勞動仲裁的程序，實(shí)現(xiàn)勞動爭議的快審，快結(jié)。
合理根據(jù)現(xiàn)實(shí)需要，合理有效配備相應(yīng)的處理勞動關(guān)系的人才。
健全勞動關(guān)系的信息平臺，發(fā)揮其在勞動關(guān)系中基礎(chǔ)作用，實(shí)現(xiàn)管理與服務(wù)的齊頭并進(jìn)。
(二)立法部門完善相關(guān)的配套法規(guī)和政策。
隨著社會市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，勞動關(guān)系發(fā)生深刻的變化，相關(guān)的立法也應(yīng)該對新事物和立法盲點(diǎn)給予相應(yīng)完善。
針對與我國現(xiàn)行的《勞動合同法》存在的缺陷，應(yīng)根據(jù)我國社會發(fā)生的深刻變化以及完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的需要，借鑒國外有關(guān)勞動立法經(jīng)驗(yàn)，對《勞動合同法》進(jìn)行前瞻性的修改，其方向是使它的保護(hù)范圍更廣泛。
1、《勞動合同法》加強(qiáng)程序性的法律的修改。
另外，要盡快制定與《勞動合同法》相配套的法律法規(guī)。
目前，應(yīng)在抓緊實(shí)施《勞動合同法》、《就業(yè)促進(jìn)法》的同時(shí)，制定“農(nóng)民工權(quán)益保障法”、“企業(yè)工資條例”、“工薪保障條例”等法律法規(guī)。
2、加大對于違反《勞動合同法》的行為的處罰力度。
特別是欠薪，拒付賠償金，不簽訂勞動合同等違法行為。
同時(shí)建議結(jié)合我過刑法，對于不依法提供勞動保護(hù)條件，并造成勞動者人身權(quán)益受到傷害的行為，可以追究有關(guān)責(zé)任人的刑事責(zé)任。
同時(shí)，各級地方政府及相關(guān)部門應(yīng)廢除同《勞動合同法》相抵觸的地方性法規(guī)，維護(hù)《勞動合同法》在于勞動關(guān)系方面的權(quán)威，不得干涉企業(yè)自由合法使用勞動者的權(quán)利。
3、對于勞動合同法中存在的一些有待明確的概念和法律漏洞。
如對有行業(yè)淡季、旺季的工作如何解釋“連續(xù)工作”之“連續(xù)”“連續(xù)簽訂立“二次固定期限合同之“連續(xù)”。
許多雇主對此采取規(guī)避的措施，還有勞務(wù)派遣的缺陷，事實(shí)勞動關(guān)系的限定，特殊勞動關(guān)系的界定，要抓緊做好配套規(guī)章的制定好關(guān)鍵術(shù)語解釋，保證《勞動合同法》的順利貫徹實(shí)施。
還要及時(shí)對實(shí)施中出現(xiàn)的新情況、新問題進(jìn)行調(diào)差研究，不斷完善。
4、應(yīng)該完善支付令有關(guān)的督促程序。
勞動者因用人單位拖欠或未足額支付勞動報(bào)酬而依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾堉Ц读顣r(shí)，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審查勞動者的要求是否合法，如合法即可發(fā)出具有強(qiáng)制力的支付令，且不因用人單位的書面異議而失效，最大限度的而保護(hù)勞動者的利益。
對于勞務(wù)派遣的勞動者的用工單位，應(yīng)當(dāng)將其與用人單位簽訂的勞務(wù)派遣協(xié)議的復(fù)印件交付勞動者一份，將此規(guī)定為用工單位的法定義務(wù)。
同時(shí)用工單位與用人單位承擔(dān)連帶的勞動法的責(zé)任。
用工單位或者用人單位承擔(dān)義務(wù)后，再依據(jù)勞務(wù)派遣協(xié)議與用人單位或者用工單位去區(qū)分他們各自的責(zé)任。
5、在《勞動合同法》中明確規(guī)定給予勞動者以法律援助的具體制度。
程序和方法，并明確規(guī)定勞動者為了維權(quán)而支出的律師費(fèi)、交通費(fèi)、誤工費(fèi)為勞動者的直接損失，全部有敗訴方的用人單位承擔(dān)。
同時(shí)，可以考慮在《勞動合同法》中集體談判和集體行動權(quán)作出具體的規(guī)定，還要對工會的活動作必要的規(guī)定，從更多的方面保護(hù)勞動關(guān)系，使《勞動合同法》真正成為勞動者的法律，更好的維護(hù)社會市場經(jīng)濟(jì)中薄弱群體的法律權(quán)益。
總之構(gòu)建和諧的勞動者關(guān)系是構(gòu)建和諧社會的前提和基礎(chǔ)，和諧勞動關(guān)系的構(gòu)建需要對勞動關(guān)系制度進(jìn)行規(guī)范和引導(dǎo)。
我們必須努力完善勞動合同制度，完善相對立法并嚴(yán)格的執(zhí)行，只有這樣才不會出現(xiàn)一系列侵害勞動者的合法權(quán)益的勞動違法現(xiàn)象。
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合同磋商論文篇五
摘要：本文首先概述了中外法制史上反欺詐法律制度的沿革，分析了商業(yè)欺詐產(chǎn)生的原因和造成的消極影響。
在此基礎(chǔ)上，深入分析了商業(yè)欺詐的概念、法律特征和五個(gè)構(gòu)成要件，包括實(shí)質(zhì)性虛假陳述、知悉陳述的虛假性、引誘原告信賴之意圖、原告合理信賴并據(jù)此行為和損害事實(shí)。
最后，提出了建立我國商業(yè)欺詐法律控制體系的對策建議，包括完善制度和機(jī)構(gòu)建設(shè)，希望對我國侵權(quán)法的完善有所助益。
關(guān)鍵詞：欺詐;懲罰性賠償;虛假陳述。
古語有云“人無信不立”。
我國明清時(shí)代的晉商、徽商之所以能維持?jǐn)?shù)百家基業(yè)不倒，享譽(yù)全國，與其言而有信和“言必行、行必果”的誠信品格有著直接的關(guān)系。
在市場競爭中，很多企業(yè)和公司鼠目寸光，不惜通過欺詐蒙騙客戶來獲取不當(dāng)?shù)暮贤妗?/p>
這不僅侵害了相對人的合法權(quán)益，破壞了市場的公平競爭，還影響了社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，嚴(yán)重阻礙了社會主義和諧社會的構(gòu)建和中國夢的實(shí)現(xiàn)。
隨著現(xiàn)代科技的發(fā)展尤其是信息技術(shù)的不斷更新，商業(yè)詐騙也隨之不斷換代，欺詐的主體和行為更加多樣化，手段不斷翻新，應(yīng)對也更加棘手。
國內(nèi)著名的lg“巧克力手機(jī)案”，“三鹿門”事件等都是典型的商業(yè)欺詐。
如何應(yīng)對日趨嚴(yán)重的商業(yè)欺詐現(xiàn)象，成為我們不容回避的問題。
一、商業(yè)欺詐的歷史沿革。
1.我國古代法中“欺詐”規(guī)定。
我國的欺詐立法，最早可見于三國魏律中“詐偽”罪，北齊時(shí)改為“詐欺”，北周時(shí)復(fù)為“詐偽”，后為歷代沿用;唐律第九篇為《詐偽》，共27條，專門規(guī)定國家對詐欺和偽造的懲治。
“詐偽”既包括危害國家安全和經(jīng)濟(jì)利益的公罪(政治性的偽詐)，如偽造皇帝印章、官文書、兵符等，處刑極重;也包括侵財(cái)?shù)乃阶铮幮獭皽?zhǔn)(竊)盜論”。
大明律亦設(shè)詐偽一卷。
我國古代法“民刑合一、諸法合體”的特點(diǎn)，使得有關(guān)“欺詐”的規(guī)定僅限于刑法，從未從民法角度予以規(guī)制，與現(xiàn)代法中的欺詐制度相去甚遠(yuǎn)。
但對欺詐行為的嚴(yán)厲打擊，無疑對我國當(dāng)代法治建設(shè)具有積極意義。
2.西方法律制度中的欺詐規(guī)定。
在西方，公元15世紀(jì)的西歐城市法“嚴(yán)格禁止其會員在工商業(yè)活動中的欺詐行為”，羅馬法也有欺詐侵權(quán)的規(guī)定，優(yōu)士丁尼的《法學(xué)階梯》第四卷第四篇規(guī)定“不法侵害”包括“實(shí)施惡意欺詐，導(dǎo)致某些事情作成，也實(shí)施了不法侵害?！币虼?，一般而言，羅馬法讓欺詐得作為侵權(quán)法之內(nèi)容。
有關(guān)欺詐的侵權(quán)法律制度在資本主義發(fā)展中不斷完善。
18的《法國民法典》規(guī)定了欺詐的概念、法律構(gòu)成要件和法律后果等，為世界民法理論的完善作出了重要貢獻(xiàn);最初，大陸法系國家是從契約角度對欺詐行為進(jìn)行懲治的，隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，法德等國開始在司法解釋或判例中確立欺詐為侵權(quán)行為，同時(shí)制定特別法如反不正當(dāng)競爭法，對具體的欺詐行為進(jìn)行規(guī)制。
在自由資本主義時(shí)期，英美法系國家信奉絕對的市場主義，認(rèn)為要求市場主體對經(jīng)濟(jì)損害承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，會妨害意思自治。
早期法律或判例中的欺詐僅限于故意的不實(shí)陳述，隨著各國對消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的重視，誠實(shí)信用原則在立法和司法實(shí)踐中不斷強(qiáng)化，過失的虛假陳述也被認(rèn)定為侵權(quán)行為。
二、商業(yè)欺詐存在的原因和影響。
1.商業(yè)欺詐存在的原因。
首先，經(jīng)濟(jì)學(xué)博弈。
在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的初級階段，商業(yè)欺詐會不可避免的大量存在。
在市場經(jīng)濟(jì)中，交易雙方都是理性的經(jīng)濟(jì)人，假設(shè)誠實(shí)交易能給雙方分別帶來10個(gè)單位的收益，則欺詐交易會給欺詐者帶來20個(gè)單位的收益，當(dāng)然他也會失去與相對方下次交易的機(jī)會。
從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度講，當(dāng)法律監(jiān)督不夠時(shí)，欺詐交易的收益會大于其違法成本和誠信交易的收益，企業(yè)選擇欺詐的可能性就會大增。
其次，法律本身存在缺陷。
外在的監(jiān)督無疑會對交易中的欺詐形成威懾。
作為最有強(qiáng)制力的監(jiān)督懲治手段，法律理應(yīng)成為打擊欺詐的首要選擇。
然而，違法行為的發(fā)生，是因?yàn)檫`法者認(rèn)為違法的預(yù)期收益大于預(yù)期成本。
我國現(xiàn)行法對商業(yè)欺詐的立法不完善、執(zhí)法不嚴(yán)、懲罰不重等諸多問題使現(xiàn)實(shí)中欺詐收益遠(yuǎn)大于欺詐成本，導(dǎo)致欺詐交易“野火燒不盡，春風(fēng)吹又生”。
再次，公眾的法律意識淡薄。
徒法不足以自行，欺詐現(xiàn)象的遏制，還需要公眾的積極舉報(bào)和配合執(zhí)法。
但我國民眾對欺詐行為“大事化小、小事化了”，無疑助長了欺詐者的囂張氣焰，不利于打擊欺詐法律制度的實(shí)行。
2.商業(yè)欺詐的影響。
商業(yè)欺詐嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的權(quán)益，不僅使消費(fèi)者蒙受經(jīng)濟(jì)損失，有時(shí)甚至帶來人身傷害，如山西發(fā)生的酒精勾兌白酒案致人失明甚至死亡。
若企業(yè)一味依賴假冒別人，不注重自身品牌建設(shè)，最終可能面臨法律嚴(yán)懲甚至陷入企業(yè)破產(chǎn)倒閉的困境。
三、商業(yè)欺詐的構(gòu)成要件。
1.商業(yè)欺詐的概念。
欺詐通常以故意做虛假陳述，或作出本人不信的陳述，或不顧其真實(shí)性而進(jìn)行陳述等方式構(gòu)成，并意圖使人據(jù)此作出行為?！弊鳛閷I(yè)法律術(shù)語，欺詐與現(xiàn)實(shí)中的欺騙有所不同。
商人對產(chǎn)品的吹噓，廣告對商品性能的夸張等，大家司空見慣，雖有欺騙性質(zhì)，但未必構(gòu)成欺詐。
現(xiàn)實(shí)生活中的欺詐既可能發(fā)生在交易領(lǐng)域，也可能發(fā)生在生產(chǎn)領(lǐng)域，商業(yè)欺詐只是欺詐的一種。
2.商業(yè)欺詐的特點(diǎn)。
首先，欺詐發(fā)生的領(lǐng)域?yàn)樯虡I(yè)領(lǐng)域，即交易領(lǐng)域。
但若商業(yè)欺詐中的商業(yè)作此種解釋，會縮小其適用范圍，不利于其救濟(jì)功能的發(fā)揮。
服務(wù)行業(yè)的欺詐也應(yīng)歸入商業(yè)欺詐范疇，以遏制服務(wù)行業(yè)的欺詐之風(fēng)。
因此，此處的“商業(yè)”不僅包括商品交易領(lǐng)域，凡涉及經(jīng)濟(jì)交易的行業(yè)都屬商業(yè)領(lǐng)域，如服務(wù)業(yè)、廣告業(yè)等。
其次，侵權(quán)主體的廣泛性，商業(yè)欺詐的侵權(quán)主體不限于商事主體，自然人也可成為商業(yè)欺詐的侵權(quán)主體。
利益游離在法律之外，被稱為“法益”，法律應(yīng)當(dāng)對利益加以保護(hù)，在于法無據(jù)時(shí)，可類推其他權(quán)利，或適用民法基本原則進(jìn)行保護(hù)。
同樣地，欺詐侵權(quán)的客體包括財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。
欺詐使對方當(dāng)事人意思表示不自由，侵犯他人之自由權(quán)，自由權(quán)在法理上屬人格權(quán)。
3.商業(yè)欺詐的構(gòu)成要件。
侵權(quán)行為主客觀要件的齊備是侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的前提條件，也是法官據(jù)以判案的定性標(biāo)準(zhǔn)。
商業(yè)欺詐的構(gòu)成要件有五個(gè)方面，即實(shí)質(zhì)性虛假陳述、知悉陳述的虛假性、引誘受害人信賴的意圖、受害人合理信賴并據(jù)此行為和損害事實(shí)。
第一，實(shí)質(zhì)性虛假陳述。
欺詐的核心是實(shí)質(zhì)性的虛假陳述，即陳述為受害人決定是否交易或作出行為的關(guān)鍵依據(jù)，對受害人的決斷影響重大。
其內(nèi)容是對事實(shí)的虛假陳述，而對觀點(diǎn)、意圖、法律的虛假陳述一般不構(gòu)成欺詐。
但有原則就有例外。
美國判例法規(guī)定了如下例外情況：
(1)若形成合理觀點(diǎn)需一定的知識或經(jīng)驗(yàn)，法院允許非專業(yè)人士信賴專業(yè)人士的意見;。
(2)雙方之間有信托關(guān)系，如當(dāng)事人與其代理律師。
(3)被告謀取了原告之信任。
(4)若意見是對既存事實(shí)的陳述，則聽者可信賴之。
(5)被告明故意利用原告弱點(diǎn)，如文盲等。
(6)被告阻止原告調(diào)查事實(shí)。
虛假陳述之方式，除故意提供虛假信息或?qū)φ鎸?shí)狀況進(jìn)行歪曲外，還包括隱瞞影響交易、構(gòu)成交易重大前提的信息。
虛假陳述多以謊言為主，但不限于此，還包括如下方式：
(1)行為，如出賣二手車時(shí)將里程表調(diào)回;。
(2)隱瞞，如出賣房屋時(shí)將滲水處進(jìn)行遮蓋;。
(3)沉默，特殊主體負(fù)有披露義務(wù)而未向相對人披露。
第二，知悉陳述的虛假性，包括明知陳述虛假和對虛假陳述不負(fù)責(zé)任。
明知陳述虛假而向相對人陳述，是直接故意欺詐。
未知陳述內(nèi)容的真實(shí)性仍向相對人陳述，是間接故意欺詐。
我國在確立商業(yè)欺詐的構(gòu)成要件時(shí)，其主觀要件可確立為故意，包括明知陳述不真實(shí)和嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任。
第三，引誘他人信賴之期望。
虛假陳述或被轉(zhuǎn)述進(jìn)而影響第三人。
但并不要求虛假陳述者對所有不特定之人承擔(dān)責(zé)任，而僅限于陳述者故意引誘之對象。
但若表述者明知虛假信息會傳播到第三人，且會對其行為產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響，也需對該第三人所受損害承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
第四，原告信賴并據(jù)虛假陳述而行為。
若原告未虛假陳述影響，則不構(gòu)成欺詐侵權(quán)。
此外，原告行為方式須與被告所希望的一致，否則仍不構(gòu)成侵權(quán)。
當(dāng)然，并不要求原告所信賴的虛假陳述是其行為的惟一依據(jù)，只要虛假陳述足以促成其行為即可。
合理信賴的標(biāo)準(zhǔn)以普通人為準(zhǔn)。
第五，損害后果。
損害須是欺詐行為所導(dǎo)致的直接后果，即受害者因信賴謊言而行為的后果，包括有形后果和無形后果。
無形損失指精神損失，當(dāng)然可根據(jù)精神損失對侵權(quán)人處以懲罰性賠償。
四、我國商業(yè)欺詐法律控制體系的建立。
我國商業(yè)欺詐法律控制體系應(yīng)包括制度建設(shè)和機(jī)構(gòu)建設(shè)兩個(gè)方面：
1.制度建設(shè)。
(1)損害賠償制度。
根據(jù)民商法損害賠償制度的宗旨，損害賠償是對受害者權(quán)利和利益的補(bǔ)救，使其恢復(fù)到受侵犯之前的狀態(tài)。
損害賠償重彌補(bǔ)不重懲罰。
因此，商業(yè)欺詐之損害賠償?shù)姆秶?，通常是賠償實(shí)際損失。
但實(shí)際損失原則不能對欺詐者發(fā)揮警示和懲戒作用，且客觀上欺詐者并未實(shí)際受懲罰。
鑒于實(shí)際損害規(guī)則的局限，美國法院在實(shí)踐中發(fā)展了交易可得利益規(guī)則，即原告為交易付出的實(shí)際價(jià)值和被告所述可得之利益的差額應(yīng)予補(bǔ)償。
從維護(hù)誠信出發(fā)，立法可允許誠信的市場主體選擇對自己最有利的規(guī)則適用。
通說認(rèn)為，英美法中的懲罰性賠償最初起源于1763年英國判例hucklev.money案。
早期的懲罰性賠償主要適用于誹謗、奸、惡意攻擊、私通、誣告等造成名譽(yù)損害和精神痛苦的案件。
1850年代后，懲罰性賠償廣泛適用于各類案件。
我國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法規(guī)定，經(jīng)營者提供商品或服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為商品價(jià)款或服務(wù)費(fèi)用的一倍。
學(xué)界一般認(rèn)為這就是我國法律中的懲罰性賠償。
毋庸置疑，這一規(guī)定對保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益和懲戒不法商家具有積極意義，但該法條僅適用于消費(fèi)者，適用范圍過窄，而雙倍賠償?shù)膽徒渥饔糜邢?，且對?zé)任的性質(zhì)含混不清。
筆者認(rèn)為，建立懲罰性賠償制度，需包括兩個(gè)方面。
一是適用條件。
首先，主觀要件包括故意、被告具有惡意或具有惡劣動機(jī)、毫不不尊重他的權(quán)利、重大過失。
其次，造成損害后果。
二是賠償數(shù)額的確定。
英美國家的懲罰性賠償最大的問題就是賠償數(shù)額的不確定性，但這不是廢棄懲罰性賠償制度的理由。
(2)社會信用制度。
當(dāng)前我國欺詐現(xiàn)象如此嚴(yán)重的一個(gè)重要原因是社會信用制度的不完善。
欺詐交易成本低收益高，且即使欺詐敗露，對自身名譽(yù)影響不大，這就是欺詐者肆意橫行。
反觀發(fā)達(dá)國家，系統(tǒng)完善的信用制度體系使失信者無立足之地，個(gè)人的信用記錄有存檔，而失信記錄會影響其未來的交易甚至日常生活。
我國也應(yīng)建立信用體系，建立誠信檔案，使市場主體能夠查閱到欺詐者的失信記錄，提高交易的安全性和可靠性。
(3)市場準(zhǔn)入制度。
市場準(zhǔn)入制度的建立可避免不具有相應(yīng)資質(zhì)的主體進(jìn)入市場進(jìn)行交易，從而防止一些非法企業(yè)欺詐消費(fèi)者。
市場準(zhǔn)入制度需對進(jìn)入市場的主體條件進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)定和嚴(yán)格審查，可有效減少虛假注冊公司的欺詐行為。
2.機(jī)構(gòu)建設(shè)。
反商業(yè)欺詐需大量的專業(yè)人才和財(cái)政投入，一般的政府機(jī)構(gòu)往往難以勝任。
建立專業(yè)機(jī)構(gòu)是打擊商業(yè)欺詐的決定性舉措之一。
1985年，美國成立了國家衛(wèi)生保健反欺詐協(xié)會;，歐盟成立了歐盟反欺詐辦公室。
這些專業(yè)機(jī)構(gòu)在反欺詐中的作用十分顯著。
我國也可建立專門的反商業(yè)欺詐機(jī)構(gòu)，使其獨(dú)立于政府，以保證其更好的開展工作，在案件處理中能保持公平和公正。
參考文獻(xiàn)：
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[10]王利明.《美國懲罰性賠償制度研究》.載《比較法研究》，第5期。
合同磋商論文篇六
3.獨(dú)資企業(yè)轉(zhuǎn)讓后的法律責(zé)任。
4.商號的性質(zhì)分析。
5.商號的轉(zhuǎn)讓。
6.公司投資者所有權(quán)與管理權(quán)分離。
7.公司有限責(zé)任的優(yōu)缺點(diǎn)。
8.一人公司與公司社團(tuán)性的矛盾。
9.人身保險(xiǎn)中代位求償問題分析。
10.公司利益最大化與公司社會責(zé)任。
11.公司發(fā)起人、發(fā)起協(xié)議的性質(zhì)分析。
12.先公司交易。
13.公司設(shè)立瑕疵。
14.公司轉(zhuǎn)投資的突破。
15.公司人格否認(rèn)制度。
16.公司出資限制問題。
17.有限責(zé)任公司中股東資格的認(rèn)定。
18.股東訴權(quán)。
19.股份公司回購本公司股票問題。
20.股東表決權(quán)的限制。
21.股東中心主義到經(jīng)理層中心主義的演變。
民商法(三)：《合同法》論文選題(指導(dǎo)老師：王艷芳)。
1.論我國農(nóng)村房屋買賣合同的法律效力。
2.論合同權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)3.預(yù)期違約制度研究。
4.精神損害賠償在合同中的地位探討。
5.論合同解除權(quán)的行使。
6.論締約過失責(zé)任。
7.淺析違約責(zé)任中的可預(yù)見規(guī)則。
8.淺析《合同法》中不安抗辯權(quán)制度。
9.關(guān)于合同法中代位權(quán)制度的理解與適用。
10.淺議違約救濟(jì)中的違約金制度。
11.論可撤銷可變更制度。
12.論合同中的附隨義務(wù)。
13.論合同法中的情勢變更原則。
14.網(wǎng)絡(luò)拍賣合同的法律問題研究。
15.論合同損害賠償責(zé)任的限制。
合同磋商論文篇七
的版權(quán)轉(zhuǎn)讓問題，達(dá)成如下協(xié)議：
1.作者保證上述論文是原著，以前從未出版過，也沒有侵犯他人已有的版權(quán)。
2.如果僅由一位作者代表全部作者簽字，簽字的作者保證他(她)有權(quán)代表其他作者轉(zhuǎn)讓該版權(quán)。
3.作者允許編輯部使用上述論文的專有出版權(quán)、發(fā)行權(quán)。專有出版權(quán)、發(fā)行權(quán)指獨(dú)家擁有以印刷品或光盤、數(shù)據(jù)庫、電子書刊以及上網(wǎng)等形式出版、發(fā)行上述論文(以全文或文摘的形式)的權(quán)利。不過作者在必要時(shí)仍享有在非紙化文本上不以盈利為目的地為宣傳科普知識或交流學(xué)術(shù)思想而轉(zhuǎn)載本論文的自由。但是作者保證在轉(zhuǎn)載時(shí)注明已從______________________編輯部獲得本文的轉(zhuǎn)載權(quán)。
4.根據(jù)《著作權(quán)法》第14條的規(guī)定，編輯部享有______________________年度論文集和期刊整體的著作權(quán)，作者享有上述論文的著作權(quán)。
5.上述論文以電子書刊形式在______________________年度論文集上出版或以其他方式出版后，編輯部不收取作者任何費(fèi)用，也不支付作者稿酬。
6.中國作者如方便可以通過公證機(jī)關(guān)對所簽署的本合同進(jìn)行公證。但是根據(jù)國際學(xué)術(shù)刊物的慣例，______________________對此一般不作嚴(yán)格要求。作者按中國電子簽名法實(shí)行電子簽名后，即能使本合同生效。
7.其他未及事宜，若發(fā)生問題，均按照中國《著作權(quán)法》規(guī)定處理。
8.該合同自簽字之日起生效。
合同磋商論文篇八
甲、乙雙方就論文版權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：
1.甲方是論文(以下簡稱“該論文”)。
(1)唯一的作者：_______________。
(2)作者之一以及其他作者指定的代表人：_______________。
2.甲方保證該論文為其原創(chuàng)作品并且不涉及泄密問題。若發(fā)生侵權(quán)或泄密問題，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。
3.甲方自愿將其擁有的對該論文的以下權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方：
(1)匯編權(quán)(論文的部分或全部);。
(2)翻譯權(quán);。
(3)印刷版和電子版的復(fù)制權(quán);。
(4)網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán);。
(5)發(fā)行權(quán)。
4.該論文版權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：自本合同生效之日起到乙方正式出版該論文后第5年的12月31日。
適用地域：世界各地。
5.除《中華人民共和國著作權(quán)法》第二十二條規(guī)定的情況外，在本合同第3條中轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，甲方不得再許可他人以任何形式使用，但甲方本人可以在其后繼的作品中引用(或翻譯)該論文中部分內(nèi)容或?qū)⑵鋮R編在甲方非期刊類的文集中。
6.該論文在乙方編輯出版的《中國心理衛(wèi)生雜志》(不論以何種形式)首次發(fā)表后，乙方將向甲方收取一次性版面費(fèi)，數(shù)額為人民幣______元。
7.該論文在乙方編編輯出版的《中國心理衛(wèi)生雜志》(不論以何種形式)首次發(fā)表后，乙方將向甲方支付一次性稿酬(付酬金額另行通知)并贈送樣刊。
8.本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份。本合同自雙方簽字之日起生效，有效期限同本合同第4條規(guī)定的該論文版權(quán)轉(zhuǎn)讓期限。
9.其他未及事宜，若發(fā)生問題，雙方將協(xié)商解決;若協(xié)商不成，則按照《中華人民共和國著作權(quán)法》和有關(guān)的法律法規(guī)處理。
甲方(代表)：
乙方：《中國心理衛(wèi)生雜志》編輯部。
乙方代表：
______年______月______日。
合同磋商論文篇九
《中華人民共和國勞動合同法》已于2007年6月29日經(jīng)第十屆全國人大常務(wù)委員會第28次會議通過并將自2008年1月1日其施行。相對于原先的勞動法，勞動合同法的相關(guān)新規(guī)定更加有利保護(hù)勞動合同中弱者-勞動者的合法利益，但不可避免地勞動合同法還有一些不足之處，現(xiàn)筆者結(jié)合自己的辦案實(shí)踐和心得，談?wù)剟趧雍贤ǖ男乱?guī)定和不足。
一 、新規(guī)定及其意義
1．單位規(guī)章制度和重大事項(xiàng)公示制度
筆者曾經(jīng)代理過一些單位認(rèn)為員工嚴(yán)重違紀(jì)而予以開除的勞動糾紛，但結(jié)果都因單位缺乏已將相關(guān)規(guī)章制度公示或告之的證據(jù)，仲裁庭一般都以用人單位作出開除決定無合法依據(jù)而裁定用人單位開除決定無效。勞動合同法第4條對單位制定，修改或者決定和實(shí)施規(guī)章制度和重大事項(xiàng)時(shí)應(yīng)符合的程序加以了明確，用人單位在和勞動者簽訂或履行勞動合同時(shí)應(yīng)該盡告之義務(wù)，否則上述單位規(guī)章制度和重大事項(xiàng)對勞動者無約束力，用人單位也不能根據(jù)上述單位規(guī)章制度對勞動者作出相關(guān)決定。
2．事實(shí)勞動關(guān)系的取消和代替
長期以來，用人單位一直不和勞動者簽訂勞動合同或在勞動合同到期后也不辦理續(xù)簽勞動合同手續(xù)，這在法律上屬于事實(shí)勞動關(guān)系。在司法實(shí)踐上， 勞動者可以隨時(shí)終止事實(shí)勞動關(guān)系，而用人單位提出終止事實(shí)勞動關(guān)系的，需提前30日，但由此引發(fā)的勞動爭議卻不在少數(shù)。勞動法僅僅規(guī)定了用人不和勞動者簽訂書面勞動合同的行政責(zé)任，作為勞動者遭受的經(jīng)濟(jì)損失往往無法得到用人補(bǔ)償勞動，而勞動合同法對事實(shí)勞動關(guān)系的處理根據(jù)時(shí)間分別加以規(guī)定，明確了用人不和勞動者簽訂書面勞動合同的直接法律責(zé)任：
2．1 當(dāng)用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動者每月支付二倍的工資。（第82條）
2．2當(dāng)用人單位自用工之日起超過一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人單位已訂立無固定期限勞動合同。（第12條第三款）
3．勞務(wù)合同身份的正式化
作為中國特定的市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，大量的勞務(wù)工（民工）的法律問題日益加劇，勞動法對此無任何規(guī)定，其他相關(guān)的規(guī)定卻把勞務(wù)合同和勞動合同區(qū)分開來，在司法實(shí)踐中，由勞務(wù)合同引發(fā)的糾紛屬于一般的民事糾紛，不屬于勞動糾紛。這往往不利于保護(hù)的合法權(quán)益。勞動合同法第12條明確了原先的勞務(wù)合同屬于勞動合同的一種類型，并明確了不得約定使用期，對廣大處勞務(wù)工（民工）無疑是一個(gè)福音。
4．試用期的明顯縮短
原先的勞動合同法籠統(tǒng)的規(guī)定試用期最長不得超過6個(gè)月，也即用人單位可以決定勞動者試用期的.長短，這對與用人單位簽訂短期合同的勞動者來說明顯不利。勞動合同法第19條根據(jù)勞動合同期限對試用期加以了明確規(guī)定， 一方面試用期的長短法律化， 另一方面試用期明顯縮短，大大保護(hù)了廣大勞動者的合法權(quán)益：
（1） 勞動合同期限三個(gè)月以上不滿一年的，試用期不得超過一個(gè)月；
（2） 勞動合同期限一年以上不滿三年的，試用期不得超過而二個(gè)月；
（3） 三年以上勞動合同和無固定期限的勞動合同，試用期不得超過而六個(gè)月；
（5） 無單獨(dú)的試用期合同。
5．用人單位解除勞動合同的補(bǔ)償新計(jì)算方法
原先的勞動法規(guī)定用人單位解除勞動合同的補(bǔ)償是根據(jù)解除的勞動合同已履行的年份來計(jì)算的，并規(guī)定補(bǔ)償最多不超過12個(gè)月工資，也即如雙方簽訂的是5年期的勞動合同，如履行到第4年，用人單位解除了勞動合同，用人單位應(yīng)賠償勞動者4個(gè)月的工資。在司法實(shí)踐中，這個(gè)規(guī)定有很大的漏洞，為了規(guī)避上述規(guī)定，很多用人單位故意和勞動者只簽訂一年期的勞動合同，到期后再續(xù)簽一年，這樣如用人單位到時(shí)不在需要勞動者時(shí)，不需支付任何的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。針對上述情況，勞動合同法第47條對用人單位解除勞動合同的補(bǔ)償計(jì)算依據(jù)進(jìn)行了調(diào)整，明確經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是根據(jù)勞動者在本單位的工作年限來計(jì)算的，并不再規(guī)定補(bǔ)償最多不超過12個(gè)月工資（除該勞動者工資高于本地區(qū)上年度職工平均工資三倍的情況外）。勞動合同法第14條第二款第3項(xiàng)則規(guī)定連續(xù)訂立二次固定期限勞動合同，續(xù)訂時(shí)應(yīng)簽訂無固定期限勞動合同，這是對用人單位一年一簽的行為徹底打擊。
6．向人民法院申請支付令原先勞動者為向用人單位追索勞動報(bào)酬，需先申請勞動仲裁，然后還有可能經(jīng)過一審，二審和執(zhí)行程序，前后時(shí)間之長和訴訟成本之高，使得勞動者筋疲力盡，勞民傷財(cái)，一些勞動者因付不起巨額的訴訟費(fèi)和律師費(fèi)而不得不放棄追索勞動報(bào)酬。勞動合同法第30條規(guī)定用人單位拖欠或未足額支付勞動報(bào)酬的，勞動者可以依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾堉Ц读?，上述新?guī)定，一方面簡化了勞動者的追索勞動報(bào)酬程序，同時(shí)大大介少了訴訟成本。
7． 用人單位非法解除勞動合同后勞動者訴訟請求的選擇
筆者曾經(jīng)代理過一些用人單位非法解除勞動合同糾紛的案件，但勞動者的請求只能是要求確認(rèn)用人單位解除勞動合同無效并繼續(xù)履行合同，雖然有些案件最終以雙方終止合同用人單位給予一定補(bǔ)償調(diào)解結(jié)案，但上述主動權(quán)都掌握在用人單位手里，如雙方不能達(dá)成調(diào)解后判決繼續(xù)履行勞動合同，勞動者一般很難繼續(xù)能在用人單位上班，用人單位可以找各種理由為難勞動者。勞動合同法充分考慮了上述勞動者的尷尬境地，第48條規(guī)定勞動者即可以要求繼續(xù)履行勞動合同，也可要求用人單位根據(jù)其工作年限雙倍支付賠償金，這無疑給勞動者一個(gè)主動選擇的權(quán)利。
二、勞動合同法的不足和建議
1．有關(guān)試用期的規(guī)定
2．有關(guān)勞動合同無效的確認(rèn)
勞動合同法第26條第二款規(guī)定對勞動合同無效有爭議的，由勞動仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院確認(rèn)。上述規(guī)定有明顯的不確定因素：
2。 申請確認(rèn)勞動合同無效的時(shí)效是多少？筆者建議上述不足可參考根據(jù)民事訴訟法和合同法相關(guān)規(guī)定辦理，即選擇由勞動仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院確認(rèn)是應(yīng)該在勞動合同爭議條款中約定，申請確認(rèn)勞動合同無效的時(shí)效應(yīng)為自知道或應(yīng)當(dāng)知道起1年內(nèi)。具體的相關(guān)規(guī)定可在即將出臺的勞動爭議調(diào)解仲裁法中規(guī)定。
3．有關(guān)服務(wù)期和違約金的約定
但法律既已定，暫時(shí)不可能修改。用人單位解決上述問題可采取變更原協(xié)議的變通做法，將新的協(xié)議變更為：勞動者必須服務(wù)到一定年限，在完成服務(wù)年限前房子產(chǎn)權(quán)屬于用人單位所有。
4．有關(guān)用人單位未訂立書面勞動合同的法律責(zé)任
勞動合同法第12條第三款和第82條分別規(guī)定當(dāng)用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年和超過一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。這對勞動者的確是一種保護(hù)，但對用人單位卻有明顯的不公。簽訂勞動合同是雙方的義務(wù)，如勞動者故意不簽合同或以各種理由拖簽勞動合同，那用人單位也要承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任嗎？筆者認(rèn)為，最高院在頒發(fā)勞動合同法的司法解釋時(shí)應(yīng)明確如屬于用人單位原因未與勞動者簽訂書面勞動合同的才承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。在最高院有關(guān)勞動合同法的司法解釋出來之前，用人單位如碰到勞動者故意不簽合同或以各種理由拖簽勞動合同，那用人單位應(yīng)立即終止與該勞動者的勞動關(guān)系以保護(hù)自己的合法權(quán)益！
5．有關(guān)試用期解除勞動合同的條件
勞動合同法第39條規(guī)定在試用期間勞動者被證明不符合錄用條件的，用人單位可以解除勞動合同。這和勞動法的規(guī)定相一致。但在實(shí)踐操作中，如何認(rèn)定試用期間卻是件易事，許多用人單位認(rèn)為只要他不滿意，在試用期間可任意解除勞動合同，由此產(chǎn)生的糾紛也很多。作為勞動者保護(hù)自己的唯一辦法是保存好用人單位招聘時(shí)的職位要求以證明自己是符合錄用條件；用人單位同樣需勞動者對招聘時(shí)的錄用條件的簽字認(rèn)可以免到時(shí)無法證明勞動者不符合錄用條件。
6．有關(guān)非全日制用工的特別規(guī)定
勞動合同法第五章第三節(jié)對非全日制用工的加以了特別規(guī)定，但非全日制用工與以完成一定工作任務(wù)的勞動合同如何區(qū)分呢？非全日制用工是按小時(shí)計(jì)酬，難道以完成一定工作任務(wù)的勞動合同不能按小時(shí)計(jì)酬計(jì)酬嗎？在實(shí)踐中上述兩種合同的勞動者大都是民工，但兩種不同的規(guī)定卻給了用人單位有可逃避責(zé)任的機(jī)會。因此筆者建議，最高院在頒發(fā)勞動合同法的司法解釋時(shí)應(yīng)明確上述兩種用工的區(qū)分以更好地保護(hù)勞動者的合法權(quán)益！
7． 有關(guān)勞動合同法施行后其他法律法規(guī)的有效性問題
勞動合同法施行后，本法并沒有規(guī)定勞動法同時(shí)作廢，同時(shí)之前大量的最高院司法解釋、勞動部規(guī)章和地方法規(guī)/規(guī)章如何適用，本法也沒有加以闡述，這會給司法實(shí)踐帶來了很多的矛盾和問題。因此筆者建議，最高院在頒發(fā)勞動合同法的司法解釋時(shí)應(yīng)明確上述法律的適用問題，以更好地發(fā)揮勞動合同法的作用！
合同磋商論文篇十
合同是商業(yè)活動中不可或缺的一部分，通過磋商確定雙方權(quán)益的分配和責(zé)任的承擔(dān)。在合同磋商過程中，我積累了一些寶貴的經(jīng)驗(yàn)和體會。在這篇文章中，我將分享這些心得體會，希望能對您有所啟發(fā)。
首先，在合同磋商的過程中，雙方應(yīng)注重互信和合作。作為一份法律文件，合同的簽訂對雙方都具有重要意義。因此，雙方應(yīng)該通過真誠的對話和協(xié)商，建立起互信的基礎(chǔ)。這意味著雙方需要彼此尊重，保持良好的溝通和合作態(tài)度。在我與合作伙伴進(jìn)行合同磋商時(shí)，我始終堅(jiān)持以誠信為本，尊重對方的權(quán)益，并且十分重視溝通和協(xié)商。通過合作伙伴之間的信任和緊密合作，我們最終達(dá)成了一份公平、合理的合同。
其次，在合同磋商中，雙方應(yīng)注重細(xì)節(jié)和條款的準(zhǔn)確表達(dá)。合同中的每一個(gè)條款都是為了明確雙方的權(quán)益和責(zé)任，因此，準(zhǔn)確表達(dá)合同條款至關(guān)重要。我在與合作伙伴進(jìn)行合同磋商時(shí)，時(shí)刻保持警惕，注意細(xì)節(jié)，并嚴(yán)格按照雙方的意愿來表達(dá)條款。這意味著我需要對合同的各個(gè)方面進(jìn)行全面了解，并及時(shí)進(jìn)行修改和調(diào)整。通過細(xì)致入微的努力，我成功地確保了合同條款的準(zhǔn)確表達(dá)，避免了后期的糾紛和爭議。
再次，在合同磋商中，雙方應(yīng)注重靈活性和妥協(xié)精神。在商業(yè)活動中，合作伙伴的需求和情況可能會不斷變化。因此，在合同磋商中，雙方應(yīng)保持靈活性，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合同條款的調(diào)整。作為一方，我始終保持著妥協(xié)精神，愿意與合作伙伴共同探討問題并找到解決方案。通過靈活性和妥協(xié)精神，我們成功地應(yīng)對了合同磋商過程中的各種挑戰(zhàn)，并最終達(dá)成了一個(gè)可行的合同。
此外，在合同磋商中，雙方應(yīng)注重專業(yè)知識和信息的共享。合同磋商涉及的領(lǐng)域往往非常復(fù)雜，需要涵蓋各種專業(yè)知識和信息。因此，雙方應(yīng)本著互利共贏的原則，開放心態(tài)地分享自己的專業(yè)知識和信息。在我與合作伙伴進(jìn)行合同磋商時(shí)，我積極分享自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，并且虛心聽取對方的建議和意見。通過信息共享和專業(yè)知識的交流，我們共同提高了合同的質(zhì)量，確保了合同的可行性和有效性。
最后，在合同磋商完成后，雙方應(yīng)注重合同的履行和維護(hù)。合同的簽訂只是一個(gè)開始，真正的挑戰(zhàn)在于合同的履行和維護(hù)。因此，在合同磋商完成后，雙方應(yīng)共同努力，保證合同的有效履行，并及時(shí)解決合同執(zhí)行中的問題。在我們的合同中，我們明確了各自的責(zé)任和義務(wù)，并建立了相應(yīng)的履行機(jī)制。通過共同的努力，我們成功地履行了合同，并建立了一個(gè)互相信任和合作的伙伴關(guān)系。
合同磋商是商業(yè)活動中至關(guān)重要的一環(huán)。通過我的體驗(yàn)和經(jīng)歷，我深刻理解了雙方互信合作、細(xì)節(jié)準(zhǔn)確表達(dá)、靈活妥協(xié)、專業(yè)知識共享以及合同履行和維護(hù)的重要性。我相信，只有在雙方共同努力下，合同才能發(fā)揮作用，實(shí)現(xiàn)雙方的利益目標(biāo)。希望我的心得體會能對您的合同磋商有所啟示。
合同磋商論文篇十一
甲、乙雙方就論文版權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：
1.甲方是論文(以下簡稱“該論文”)(1)唯一的作者()(2)作者之一以及其他作者指定的代表人。()。
2.甲方保證該論文為其原創(chuàng)作品并且不涉及泄密問題。若發(fā)生侵權(quán)或泄密問題，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。
3.甲方自愿將其擁有的對該論文的以下權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方：
(1)匯編權(quán)(論文的部分或全部)。
(2)翻譯權(quán)。
(3)印刷版和電子版的復(fù)制權(quán)。
(4)網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)。
(5)發(fā)行權(quán)。
4.該論文版權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：自本合同生效之日起到乙方正式出版該論文后第____年的____月____日。
適用地域：世界各地。
5.除《中華人民共和國著作權(quán)法》第二十二條規(guī)定的情況外，在本合同第3條中轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，甲方不得再許可他人以任何形式使用，但甲方本人可以在其后繼的作品中引用(或翻譯)該論文中部分內(nèi)容或?qū)⑵鋮R編在甲方非期刊類的文集中。
6.該論文在乙方編輯出版的《____________雜志》(不論以何種形式)首次發(fā)表后，乙方將向甲方收取一次性版面費(fèi)，數(shù)額為人民幣____元。
7.該論文在乙方編編輯出版的《________雜志》(不論以何種形式)首次發(fā)表后，乙方將向甲方支付一次性稿酬(付酬金額另行通知)并贈送樣刊。
8.本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份。本合同自雙方簽字之日起生效，有效期限同本合同第4條規(guī)定的該論文版權(quán)轉(zhuǎn)讓期限。
9.其他未及事宜，若發(fā)生問題，雙方將協(xié)商解決若協(xié)商不成，則按照《中華人民共和國著作權(quán)法》和有關(guān)的法律法規(guī)處理。
甲方(代表)：_____________。
_______年_______月_______日。
乙方：《_______雜志》編輯部。
乙方代表：_________________。
_______年_______月_______日。
合同磋商論文篇十二
甲方（附單位：聯(lián)系電話：）。
乙方：
甲、乙雙方就論文版權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：
1．甲方是所投論文的（a作者b作者之一c其他作者指定的代表人）。
2．甲方保證該論文為其原創(chuàng)作品并不涉及泄密問題。若發(fā)生侵權(quán)或泄密，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。
3．甲方自愿將其擁有的對該論文的以下權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方：
(1）匯編權(quán)（論文的部分或全部）；
(2）翻譯權(quán)；
(3）印刷版和電子版的復(fù)制權(quán)；
(4）網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)；
(5）發(fā)行權(quán)。
4．該論文版權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：自本合同生效之日起到乙方正式出版該論文后第5年的12月31日;適用地域?yàn)槭澜绺鞯亍?/p>
5．除《中華人民共和國著作權(quán)法》第二十二條規(guī)定的情況外，在本合同第3條中轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，甲方不得再許可他人以任何形式使用，但甲方本人可以在其后繼的作品中引用（或翻譯）該論文中部分內(nèi)容或?qū)⑵鋮R編在甲方非期刊類的文集中。
6．除另有約定外，乙方在收到甲方論文稿件后30天內(nèi)將通知甲方稿件處理情況。若經(jīng)審理，不符合乙方正刊刊登標(biāo)準(zhǔn)或不能及時(shí)刊登，甲方選擇（a撤回稿件或b刊登在乙方所出增刊之上）。若超過30天甲方?jīng)]有收到乙方的任何通知，則甲方可自行處理該稿件，本合同自動終止。
7．該論文在乙方編輯出版的《山西農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)》（不論以何種形式）首次發(fā)表，乙方將按以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取一次性版面費(fèi)。若乙方再以其他形式出版該論文，將不再收取甲方版面費(fèi)。
正刊版面費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：100元/千字；增刊版面費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：80元/千字。
稿件字?jǐn)?shù)不足500字的以500字計(jì)，超過500不足1000字的以1000字計(jì)。字?jǐn)?shù)以word軟件計(jì)空格統(tǒng)計(jì)的字?jǐn)?shù)為準(zhǔn)。
8．該論文在乙方編輯出版的《山西農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)》（不論以何種形式）首次發(fā)表后，乙方將向甲方支付一次性稿酬，并贈送樣刊兩本。作者如需要多領(lǐng)，則應(yīng)按定價(jià)支付乙方價(jià)款。
正刊稿酬標(biāo)準(zhǔn)：30元/千字（含光盤版及其他稿酬）；增刊稿酬標(biāo)準(zhǔn)：10元/千字。
若乙方再以其他形式出版該論文，將不再支付甲方稿酬。
9．本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份。本合同自雙方簽字之日起生效，有效期限同本合同第4條規(guī)定的該論文版權(quán)轉(zhuǎn)讓期限。
10．其他未及事宜，若發(fā)生問題，雙方將協(xié)商解決；若協(xié)商不成，則按照《中華人民共和國著作權(quán)法》和有關(guān)的法律法規(guī)處理。
甲方（代表）：乙方：
乙方代表：
__年__月__日。
合同磋商論文篇十三
為正確、及時(shí)審理商品房買賣合同糾紛案件，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）已經(jīng)公布并實(shí)施。其中規(guī)定了商品房買賣中的懲罰性賠償原則，這一規(guī)定對規(guī)范房產(chǎn)市場，保護(hù)購房者的切身利益起到了一定的積極作用。但是這引發(fā)了商品房在適用《解釋》的同時(shí)是否適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》（以下簡稱《消法》）的問題上眾說紛紜，本文僅就對商品房買賣合同糾紛中是否適用《消法》談?wù)勛约旱囊恍┳疽姟?/p>
第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
其中購房者在購房過程中出現(xiàn)以上的5種情況時(shí)除了可以要求開發(fā)商返還已付購房款及利息，可以要求由此造成的損害賠償，之后還可以主張不超過已付購房款一倍的懲罰性的賠償。也就是說如果發(fā)生了以上的5種情況時(shí)購房者可以要回的款項(xiàng)的最高額為已付購房款加上相當(dāng)于已付購房款的懲罰性賠償金再加上已付購房款的利息及造成的損失，即雙倍的已付購房款、利息還有損害賠償金。這樣一來，《解釋》規(guī)定的特定的情況的賠償金額可能超出《消法》規(guī)定的因欺詐而應(yīng)給予的雙陪賠償。
1.適用?！督忉尅芬?guī)定的情況與《消法》的規(guī)定并不沖突，在符合《解釋》規(guī)定的具體情形時(shí)，無論適用《解釋》還是《消法》都可以。
2.不適用。消法制定時(shí)，所針對的是普通商品市場嚴(yán)重存在的假冒偽劣和缺斤短兩的社會問題，所設(shè)想的適用范圍的確不包括商品房在內(nèi)。同時(shí)制定的《產(chǎn)品質(zhì)量法》明文規(guī)定不包括建筑物，可作參考。再就是從目前的實(shí)踐來看，大多法院也不認(rèn)為商品房交易適用《消法》第四十九條規(guī)定，主要原因是，商品房買賣合同金額巨大，動則數(shù)十萬、上百萬，判決雙倍賠償會導(dǎo)致雙方利害關(guān)系失衡。綜上，此種觀點(diǎn)認(rèn)為，商品房交易過程中開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任是合同約定的賠償責(zé)任或賠償實(shí)際損失的責(zé)任，而不是《消法》所規(guī)定的雙倍賠償責(zé)任。
以上兩種觀點(diǎn)本人認(rèn)為都過于絕對。我們要根據(jù)具體情況區(qū)別對待，分別適用。
1.從立法本意上來說，《解釋》規(guī)定的賠償額度，按照上面的分析，最高額度可能超出已付購房款的雙倍。解釋規(guī)定的這幾種欺詐行為是屬于商品房買賣糾紛之中最嚴(yán)重、最惡劣的幾種。也就是說，這幾種最惡劣的情況可以適用《解釋》規(guī)定的最高雙倍以上的懲罰性賠償，那么，除了《解釋》規(guī)定的幾種嚴(yán)重的欺詐情況之外的欺詐行為，應(yīng)該是適用《消法》的雙倍賠償。當(dāng)然，實(shí)踐中，很難適用最高的雙倍以上的懲罰性賠償，但法律規(guī)定的應(yīng)然狀態(tài)與法律適用的實(shí)然狀態(tài)的差別，跟立法本意無關(guān)。
2.從法律的體系上來說，《消法》既然沒有明確規(guī)定其調(diào)整范圍不適用于商品房，那么就是適用?！督忉尅吠瑯記]有規(guī)定如果與《消法》沖突時(shí)的適用規(guī)則，其實(shí)，本來就不沖突。立法者在立法時(shí)，因?yàn)橐S護(hù)法律的統(tǒng)一性、權(quán)威性、嚴(yán)密性，會在立法時(shí)盡量的消除法律沖突，盡量不要留下立法的空白。所以說《解釋》和《消法》都是適用的。
3.《解釋》在商品房合同買賣糾紛中加入了因欺詐而導(dǎo)致的懲罰性的措施，目的是在遏制開發(fā)商在商品房買賣中利用優(yōu)勢欺詐購房者，從而導(dǎo)致的巨大的事實(shí)不公。那么我們可以推論：在商品房的買賣中，一般的欺詐適用懲罰性賠償符合立法本意，只是一個(gè)度的問題。也就是說，可以適用懲罰性賠償，1倍、1.5倍、2倍等，但不能超出《解釋》規(guī)定適用于特定的五種欺詐的懲罰性賠償?shù)姆秶?/p>
也就是說在商品房買賣合同糾紛當(dāng)中情況千差萬別，一味的去適用雙倍賠償或不適用雙倍賠償都可能在具體案件當(dāng)中導(dǎo)致不公平的現(xiàn)象發(fā)生。我們要根據(jù)具體情況區(qū)別對待，分別適用。
1.如果在商品房買賣合同糾紛中一刀切，全部不適用雙倍賠償，就只是《解釋》規(guī)定的幾種情況最高可以適用雙培以上的懲罰性賠償，而在商品房合同糾紛中的其他欺詐行為就只能是返還款項(xiàng)，支付違約金，或賠償實(shí)際的損失。那么如果其他的欺詐行為的確沒有《解釋》規(guī)定的開發(fā)商的主觀惡意強(qiáng)，但實(shí)際造成的損害結(jié)果相當(dāng)大（不一定達(dá)到已付購房款的一倍），()這實(shí)際上性質(zhì)的惡劣程度不亞于《解釋》規(guī)定的那幾種情況，即已經(jīng)達(dá)到了《解釋》實(shí)行懲罰性賠償責(zé)任的制定意圖，那么我們就應(yīng)該適用雙倍賠償；如果造成的損失不是很大，那么就只是按實(shí)際的損失來陪。至于損失達(dá)到已付購房款的多大比例才適用《消法》的雙倍賠償，要綜合多方因素，多種情況，比如已付購房款的絕對額、欺詐隱瞞的時(shí)間長短、造成損失類型的多少等。
2.如果在商品房買賣合同糾紛中，一般的欺詐行為全部不適用《消法》的上雙倍賠償，則很難在不同的欺詐情況下（包括商品房買賣合同糾紛中的一般欺詐和《解釋》規(guī)定的嚴(yán)重的幾種欺詐）保證賠付比例的公平。這樣會導(dǎo)致一種傾向：開發(fā)商因?yàn)椤督忉尅芬?guī)定的嚴(yán)重欺詐在實(shí)踐中都不可能導(dǎo)致雙倍的懲罰性賠償，那么會慫恿他們的一般性欺詐行為；如果一般性的欺詐能有條件的適用《消法》的雙倍賠償，那么嚴(yán)重的欺詐行為在實(shí)踐中可能用到了雙倍的賠償甚至于更高的雙倍賠償加利息、損害賠償?shù)膸茁蚀笤?。這樣才會起到抑制開發(fā)商這種欺詐行為的作用。
總之，商品房買賣合同糾紛既要適用《消法》，又要有限度的分情況適用，以期能盡量的發(fā)揮《消法》和《解釋》的效用，切實(shí)抑制開發(fā)商的欺詐行為，從而保護(hù)購房者的利益。
合同磋商論文篇十四
本文目錄。
年度論文集版權(quán)轉(zhuǎn)讓的出版合同樣本。
甲方：(作者姓名)。
乙方：編輯部。
甲、乙雙方就著作權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：
(以下簡稱“該論文”)。
一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。
第三條甲方自愿將其擁有的對該論文的以下權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方：
(1)匯編權(quán);。
(2)翻譯權(quán);。
(3)印刷版和電子版的復(fù)制權(quán);。
(4)網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán);。
(5)發(fā)行權(quán)。
使用本合同第三條所述的轉(zhuǎn)讓權(quán)利，但甲方可以在其后繼的作品中引用(或翻譯)該論文中的部分內(nèi)容。
件,本合同即自動終止.若甲方收到的是退稿通知，則在甲方收到該通知時(shí)本合同自動終止。
面第()方式向甲方收取一次性版面費(fèi)：
(1)若甲方或甲方的合作者(指導(dǎo)者)有科研經(jīng)費(fèi)，按每頁200元收取;。
經(jīng)核實(shí)并經(jīng)主編批準(zhǔn)可以部分減免。
若乙方再以其他形式出版該論文，將不再收取甲方版面費(fèi)。
方支付一次性稿酬，并贈送樣刊和(或)10冊抽印本。付酬標(biāo)準(zhǔn)為100元/篇。
若乙方再以其他形式出版該論文，將不再支付甲方稿酬。
按照《中華人民共和國著作權(quán)法》和有關(guān)的法律法規(guī)處理。
甲方：(簽)。
乙方：編輯部。
年月日于市年月日于北京市。
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甲方：
乙方：《________學(xué)報(bào)》編輯部。
甲、乙雙方就論文版權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：
1.甲方是所投論文的《________________》的（a作者b作者之一c其他作者指定的代表人）。
2.甲方保證該論文為其原創(chuàng)作品并不涉及泄密問題。若發(fā)生侵權(quán)或泄密，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。
3.甲方自愿將其擁有的對該論文的以下權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方：（1）匯編權(quán)（論文的部分或全部）；（2）翻譯權(quán)；（3）印刷版和電子版的復(fù)制權(quán)；（4）網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)；（5）發(fā)行權(quán)。
4.該論文版權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：自本合同生效之日起到乙方正式出版該論文后第________年的_____月_____日；適用地域?yàn)槭澜绺鞯亍?/p>
5.除《中華人民共和國著作權(quán)法》第二十二條規(guī)定的情況外，在本合同第3條中轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，甲方不得再許可他人以任何形式使用，但甲方本人可以在其后繼的作品中引用（或翻譯）該論文中部分內(nèi)容或?qū)⑵鋮R編在甲方非期刊類的文集中。
6.除另有約定外，乙方在收到甲方論文稿件后_____天內(nèi)將通知甲方稿件處理情況。若經(jīng)審理，不符合乙方正刊刊登標(biāo)準(zhǔn)或不能及時(shí)刊登，甲方選擇（a撤回稿件或b刊登在乙方所出增刊之上）。若超過_____天甲方?jīng)]有收到乙方的任何通知，則甲方可自行處理該稿件，本合同自動終止。
7.該論文在乙方編輯出版的《________學(xué)報(bào)》（不論以何種形式）首次發(fā)表，乙方將按以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取一次性版面費(fèi)。若乙方再以其他形式出版該論文，將不再收取甲方版面費(fèi)。
正刊版面費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_____元/千；增刊版面費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_____元/千。
稿件數(shù)不足_____的以_____計(jì)，超過_____不足_____的以_____計(jì)。數(shù)以word軟件計(jì)空格統(tǒng)計(jì)的數(shù)為準(zhǔn)。
8.該論文在乙方編輯出版的《________學(xué)報(bào)》（不論以何種形式）首次發(fā)表后，乙方將向甲方支付一次性稿酬，并贈送樣刊兩本。作者如需要多領(lǐng)，則應(yīng)按定價(jià)支付乙方價(jià)款。
正刊稿酬標(biāo)準(zhǔn)：_____元/千（含光盤版及其他稿酬）；增刊稿酬標(biāo)準(zhǔn)：_____元/千。
若乙方再以其他形式出版該論文，將不再支付甲方稿酬。
9.本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份。本合同自雙方簽之日起生效，有效期限同本合同第4條規(guī)定的該論文版權(quán)轉(zhuǎn)讓期限。
10.其他未及事宜，若發(fā)生問題，雙方將協(xié)商解決；若協(xié)商不成，則按照《中華人民共和國著作權(quán)法》和有關(guān)的法律法規(guī)處理。
甲方（代表）：乙方：《________學(xué)報(bào)》編輯部。
乙方代表：
年月日于________。
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甲方（作者）：_________。
乙方：_________________。
甲、乙雙方就論文版權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：
1.甲方的論文題目：_________（以下簡稱“該論文”）。
2.甲方保證該論文為其原創(chuàng)作品并且不涉及泄密問題。若發(fā)生侵權(quán)或泄密問題，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。
3.甲方保證該論文沒有一稿多投。若乙方發(fā)現(xiàn)甲方將該論文一稿多投，乙方有權(quán)追補(bǔ)甲方由此給乙方造成的損失。
4.甲方保證該論文的署名權(quán)無爭議。若發(fā)生署名權(quán)爭議問題，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。
5.甲方自愿將其擁有的對該論文的以下權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方：
（1）匯編權(quán)（論文的部分或全部）；
（2）翻譯權(quán)；
（3）印刷版和電子版的復(fù)制權(quán)；
（4）網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)；
（5）發(fā)行權(quán)。
6.本合同中第5條的轉(zhuǎn)讓權(quán)利，甲方不得再許可他人以任何形式使用，但甲方本人可以在其后繼的作品中引用（或翻譯）該論文中部分內(nèi)容或?qū)⑵鋮R編在甲方非期刊類的文集中。
7.乙方保證：在收到甲方稿件后3個(gè)月之內(nèi)將處理意見通知甲方。若甲方三個(gè)月未收到乙方的錄用通知或甲方收到的是退稿通知，則本合同自動終止。
8.校外作者向本刊投稿時(shí)，每篇論文需交審稿費(fèi)_________元。論文在乙方編輯出版的《_________》首次發(fā)表前，乙方向甲方按乙方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取一次性版面費(fèi)（校內(nèi)稿件免收版面費(fèi)，校外版面費(fèi)從稿費(fèi)中扣除）。若乙方再以其他形式出版該論文，將不再收取甲方版面費(fèi)。
9.該論文在乙方編輯出版的《_________》首次發(fā)表后，乙方將向甲方支付一次性稿酬，并贈送樣刊和（或）抽印本。若乙方再以其他形式出版該論文，將不再支付甲方稿酬。
10.甲方授權(quán)乙方在出版該論文的期刊版權(quán)頁上作如下聲明：“未經(jīng)_________編輯部許可，任何人、任何單位不能以任何形式轉(zhuǎn)載、摘編本刊所刊載的作品?！?/p>
11.本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。本合同自雙方簽之日起生效。
12.其他未及事宜，若發(fā)生問題，雙方將協(xié)商解決；若協(xié)商不成，則按照《中華人民共和國著作權(quán)法》和有關(guān)的法律法規(guī)處理。
甲方（簽）：________乙方（簽章）：_________。
________年____月____日_________年____月____日。
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作者：__________________________________________________________________)。
的版權(quán)轉(zhuǎn)讓問題，達(dá)成如下協(xié)議：
1.作者保證上述論文是原著，以前從未出版過，也沒有侵犯他人已有的版權(quán)。
2.如果僅由一位作者代表全部作者簽，簽的作者保證他(她)有權(quán)代表其他作者轉(zhuǎn)讓該版權(quán)。
3.作者允許編輯部使用上述論文的專有出版權(quán)、發(fā)行權(quán)。專有出版權(quán)、發(fā)行權(quán)指獨(dú)家擁有以印刷品或光盤、數(shù)據(jù)庫、電子書刊以及上網(wǎng)等形式出版、發(fā)行上述論文(以全文或文摘的形式)的權(quán)利。不過作者在必要時(shí)仍享有在非紙化文本上不以盈利為目的地為宣傳科普知識或交流學(xué)術(shù)思想而轉(zhuǎn)載本論文的自由。但是作者保證在轉(zhuǎn)載時(shí)注明已從世界華人一般性科學(xué)論壇編輯部獲得本文的轉(zhuǎn)載權(quán)。
4.根據(jù)《著作權(quán)法》第14條的規(guī)定，編輯部享有世界華人一般性科學(xué)論壇年度論文集和期刊整體的著作權(quán)，作者享有上述論文的著作權(quán)。
5.上述論文以電子書刊形式在世界華人一般性科學(xué)論壇年度論文集上出版或以其他方式出版后，編輯部不收取作者任何費(fèi)用，也不支付作者稿酬。
6.中國作者如方便可以通過公證機(jī)關(guān)對所簽署的本合同進(jìn)行公證。但是根據(jù)國際學(xué)術(shù)刊物的慣例，世界華人一般性科學(xué)論壇對此一般不作嚴(yán)格要求。作者按中國電子簽名法實(shí)行電子簽名后，即能使本合同生效。
7.其他未及事宜，若發(fā)生問題，均按照中國《著作權(quán)法》規(guī)定處理。
8.該合同自簽之日起生效。
合同磋商論文篇十五
甲方：
乙方：《________學(xué)報(bào)》編輯部。
甲、乙雙方就論文版權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：
1。甲方是所投論文的《________________》的（a作者b作者之一c其他作者指定的代表人）。
2。甲方保證該論文為其原創(chuàng)作品并不涉及泄密問題。若發(fā)生侵權(quán)或泄密，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。
3。甲方自愿將其擁有的對該論文的以下權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方：（1）匯編權(quán)（論文的部分或全部）；（2）翻譯權(quán)；（3）印刷版和電子版的復(fù)制權(quán)；（4）網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)；（5）發(fā)行權(quán)。
4。該論文版權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：自本合同生效之日起到乙方正式出版該論文后第________年的_____月_____日；適用地域?yàn)槭澜绺鞯亍?/p>
5。除《中華人民共和國著作權(quán)法》第二十二條規(guī)定的情況外，在本合同第3條中轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，甲方不得再許可他人以任何形式使用，但甲方本人可以在其后繼的作品中引用（或翻譯）該論文中部分內(nèi)容或?qū)⑵鋮R編在甲方非期刊類的文集中。
6。除另有約定外，乙方在收到甲方論文稿件后_____天內(nèi)將通知甲方稿件處理情況。若經(jīng)審理，不符合乙方正刊刊登標(biāo)準(zhǔn)或不能及時(shí)刊登，甲方選擇（a撤回稿件或b刊登在乙方所出增刊之上）。若超過_____天甲方?jīng)]有收到乙方的任何通知，則甲方可自行處理該稿件，本合同自動終止。
7。該論文在乙方編輯出版的《________學(xué)報(bào)》（不論以何種形式）首次發(fā)表，乙方將按以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取一次性版面費(fèi)。若乙方再以其他形式出版該論文，將不再收取甲方版面費(fèi)。
正刊版面費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_____元/千字；增刊版面費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_____元/千字。
稿件字?jǐn)?shù)不足_____字的以_____字計(jì)，超過_____不足_____字的以_____字計(jì)。字?jǐn)?shù)以word軟件計(jì)空格統(tǒng)計(jì)的字?jǐn)?shù)為準(zhǔn)。
8。該論文在乙方編輯出版的《________學(xué)報(bào)》（不論以何種形式）首次發(fā)表后，乙方將向甲方支付一次性稿酬，并贈送樣刊兩本。作者如需要多領(lǐng)，則應(yīng)按定價(jià)支付乙方價(jià)款。
正刊稿酬標(biāo)準(zhǔn)：_____元/千字（含光盤版及其他稿酬）；增刊稿酬標(biāo)準(zhǔn)：_____元/千字。
若乙方再以其他形式出版該論文，將不再支付甲方稿酬。
9。本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份。本合同自雙方簽字之日起生效，有效期限同本合同第4條規(guī)定的該論文版權(quán)轉(zhuǎn)讓期限。
10。其他未及事宜，若發(fā)生問題，雙方將協(xié)商解決；若協(xié)商不成，則按照《中華人民共和國著作權(quán)法》和有關(guān)的法律法規(guī)處理。
甲方（代表）：乙方：《________學(xué)報(bào)》編輯部。
乙方代表：
年月日于________。
合同磋商論文篇十六
摘要：人事爭議仲裁作為一種既不同于司法又有別于行政的準(zhǔn)司法行為，在化解人事糾紛、平息人事爭端、促進(jìn)社會穩(wěn)定與和諧發(fā)展方面，有著非常特別、無可替代的重要作用。
根據(jù)建設(shè)和諧社會的基本要求，我國的人事爭議仲裁工作的目標(biāo)和職能需要進(jìn)一步擴(kuò)展和深化。
關(guān)鍵詞：勞動仲裁;勞動關(guān)系;合同解除;公平性
“企業(yè)要認(rèn)真貫徹國家政策，關(guān)心社會，承擔(dān)必要的社會責(zé)任。
企業(yè)家不僅要懂經(jīng)營、會管理，企業(yè)家的身上還應(yīng)該流著道德的血液。
”這是溫總理在廣東考察工作時(shí)對企業(yè)家所提出的要求。
因此，作為維系民生之本，確保就業(yè)安全的勞動關(guān)系調(diào)整，仲裁員在判斷企業(yè)單方面與勞動者解除勞動關(guān)系時(shí)，就必須審慎了解企業(yè)在這一管理環(huán)節(jié)中對道德因素，即公平性的處理情況。
一、公平性判斷的現(xiàn)實(shí)意義
管理學(xué)大師彼得德魯克在《哈佛商業(yè)評論》中曾這樣說過：“他們不是雇員，他們是人。
”他告誡經(jīng)理人，對待員工要誠實(shí)和尊重。
所有的勞動者都應(yīng)該得到公平和公正的對待，這對勞動者來講是必須的，對企業(yè)家的經(jīng)營管理也是必要的。
仲裁機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)樹立這樣一種觀念：仲裁活動的開展，不僅僅只是出于維護(hù)勞動者權(quán)利不受侵害、調(diào)停處理企業(yè)與勞動者之間的糾紛這一目的，這只是仲裁機(jī)構(gòu)的機(jī)制功能，仲裁活動更應(yīng)該在案件的調(diào)停處理過程中向雙方灌輸正確的道德導(dǎo)向，以便雙方都能夠找到今后的行為方向，這便是仲裁機(jī)構(gòu)的意識功能。
(一)公平性判斷要基于勞動者權(quán)益保護(hù)，立足提升個(gè)體職業(yè)素養(yǎng)
勞動者在被企業(yè)辭退后，無論是否得到合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，幾乎都會尋求權(quán)威機(jī)構(gòu)對其在職期間的各項(xiàng)福利待遇進(jìn)行全方位的梳理判斷，特別是勞動者認(rèn)為其在受到不公平對待時(shí)，往往更容易產(chǎn)生一些過激行為，使得仲裁活動備受壓力。
在這種情況下，公平性判斷顯得尤為重要。
如果不能根據(jù)實(shí)際情況做出公平判斷，對勞動者可能會產(chǎn)生兩種價(jià)值導(dǎo)向：第一，對勞動者在企業(yè)工作期間的不當(dāng)行為如果不能做出判斷和認(rèn)定，勞動者則直觀地認(rèn)為該不當(dāng)行為符合當(dāng)前社會價(jià)值判斷標(biāo)準(zhǔn)，其在隨后的職業(yè)生涯中還會繼續(xù)該不當(dāng)行為，導(dǎo)致勞動者職業(yè)素養(yǎng)降低，特別是在勞動者泄露企業(yè)商業(yè)機(jī)密、肆意不履行勞動合同義務(wù)的情況下，影響更為嚴(yán)重;第二，對勞動者在企業(yè)工作期間的正當(dāng)行為如果做出了錯誤認(rèn)定，勞動者可能會以此作為價(jià)值判斷標(biāo)準(zhǔn)，“干多干少一個(gè)樣”、“干與不干一個(gè)樣”，這將大大降低勞動者在隨后職業(yè)生涯中的工作熱情和工作態(tài)度，“大錯不犯、小錯不斷”，“磨洋工”等情形都會隨之出現(xiàn)，甚至?xí)扇≈T如偷盜、破壞企業(yè)財(cái)產(chǎn)等負(fù)面行動。
因此，在離職員工勞動糾紛處理過程中，一定要樹立“解決以往事情向前看”的策略，既要依法對勞動者離職前的糾紛做出穩(wěn)妥處理，還要時(shí)刻注意價(jià)值觀念正確引導(dǎo)，將勞動者的重心引導(dǎo)到如何積極地尋找下一份工作或如何在別的企業(yè)中發(fā)揮更高的業(yè)務(wù)技能，力求逐個(gè)提升勞動者的個(gè)體職業(yè)素養(yǎng)。
(二)公平性判斷要基于企業(yè)家管理完備，立足提升企業(yè)組織效能
勞動糾紛越來越多的一個(gè)原因是勞動者感受到其未依法受到公平和公正的對待。
仲裁機(jī)構(gòu)要確認(rèn)，企業(yè)家對勞動者所做出的處分與辭退程序必須經(jīng)得起法律與社會常規(guī)的審查。
如果在這一環(huán)節(jié)中忽視了公平性判斷，將無法糾正企業(yè)家錯誤的管理模式或策略，類似問題不僅仍然會出現(xiàn)，還將大大降低企業(yè)隨后的組織效能。
研究表明，公平感能提高勞動者的干勁，加大他們對組織、工作、領(lǐng)導(dǎo)的滿意程度，這些都是勞動者對企業(yè)家利益的支持。
如果勞動者相信他們受到了不公平的對待，他們更容易尋求訴訟途徑解決問題，而不愿通過企業(yè)內(nèi)部的調(diào)解組織化解糾紛，這時(shí)候訴求的目的便不會只是簡單地獲得經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償，而是要求對其工作能力、工作效果做出認(rèn)可性判斷。
仲裁機(jī)構(gòu)的這一判斷必將對企業(yè)現(xiàn)行的管理方式產(chǎn)生較大的觸動和深遠(yuǎn)的影響并引發(fā)連鎖反應(yīng)，因?yàn)樵诼殕T工可能會認(rèn)為他們同樣受到不公平的對待。
這就要求企業(yè)創(chuàng)造一種文化鼓勵勞動者做正確的事，從道德上講，提升一個(gè)組織最簡單的方法，就是雇傭更多有道德的人。
因此，企業(yè)人力資源部的責(zé)任就是確保企業(yè)獎勵有道德的行為，處罰不道德的行為，實(shí)際上，勞動者希望企業(yè)嚴(yán)厲處罰不道德的行為，如果企業(yè)沒有嚴(yán)厲處罰不道德行為，行事道德的人常常覺得是自己受到了處罰，這對仲裁機(jī)構(gòu)的判斷也是同樣適用的。
二、公平性判斷的觀念基礎(chǔ)
《勞動合同法》一方面出于勞動者利益保護(hù)，要求企業(yè)不能肆意侵害勞動者的權(quán)益，動輒將“辭退”勞動者作為通用的管理手段，造成勞動者流動處于非理性狀態(tài);另一方面，出于培植優(yōu)秀的國際化企業(yè)需要，要求企業(yè)必須將“勞動力”作為重要資源參與到企業(yè)的物質(zhì)財(cái)富和社會價(jià)值的創(chuàng)造中去，通過法律的外在鞭策力使得企業(yè)不得不調(diào)整員工管理策略，與全球化的經(jīng)濟(jì)形勢相結(jié)合，培育和完善有自主能力、能夠自主創(chuàng)新的各領(lǐng)域人才。
因此，依據(jù)《勞動合同法》的規(guī)定來斷案的仲裁員必須要有一個(gè)公平性判斷的觀念基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)型、勞動力市場發(fā)育驅(qū)動勞動力必須理性流動。
(一)經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)型所帶來的`勞動關(guān)系結(jié)合方式的改變
市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展驅(qū)動了勞動力市場的發(fā)育和成型，打破了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期政府按照產(chǎn)業(yè)或地區(qū)的優(yōu)先建設(shè)次序進(jìn)行統(tǒng)籌調(diào)配的人力資源配置模式。
勞動力的供求機(jī)制發(fā)生了變化。
在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，政府通過行政力量來安排勞動者的就業(yè)，確定企業(yè)的招工人數(shù)、招工對象、工資標(biāo)準(zhǔn)和就業(yè)崗位等。
隨著勞動力市場機(jī)制的深化，強(qiáng)調(diào)計(jì)劃性供給的勞動力配置模式開始逐步轉(zhuǎn)向以勞動力需求為導(dǎo)向的市場配置機(jī)制。
勞動者可以基于自身的就業(yè)需求能動地尋找或轉(zhuǎn)換工作，企業(yè)可以根據(jù)自身的經(jīng)營需要和用人標(biāo)準(zhǔn)在勞動力市場上甄選員工，基于市場與各主體需求的雙向選擇機(jī)制，成為勞動者與企業(yè)結(jié)成勞動關(guān)系的最基本的方式。
(二)勞動關(guān)系結(jié)合方式的改變必然引發(fā)勞動關(guān)系解除方式的改變
從計(jì)劃性供給到市場化需求的轉(zhuǎn)變過程，一方面激發(fā)了勞動力市場主體的行為活動，勞動者可以根據(jù)企業(yè)的工作環(huán)境、薪酬福利、職業(yè)規(guī)劃等因素來決定是否需要繼續(xù)在同一個(gè)企業(yè)工作;另一方面也促進(jìn)了各主體之間的競爭，從而驅(qū)動了企業(yè)運(yùn)作層面的勞動管理制度發(fā)生重大變化。
企業(yè)的自主經(jīng)營權(quán)增強(qiáng)，以勞動合同為基礎(chǔ)的勞動契約關(guān)系得以形成。
企業(yè)可以根據(jù)合同的約定、工作崗位的要求、勞動者的績效表現(xiàn)、企業(yè)發(fā)展的需要自主決定是否需要與某一個(gè)勞動者解除或終止勞動關(guān)系。
但基于利潤增長的需求及企業(yè)追求利益最大化的內(nèi)部動力，企業(yè)在決定是否繼續(xù)履行與勞動者之間的勞動合同關(guān)系時(shí)，可能就會伴隨著企業(yè)家個(gè)人的情感性以及單方意志性的影響，使得勞動關(guān)系的解除不能處于合法狀態(tài)。
這時(shí)候就需要綜合考慮勞動契約自由解除與勞動者權(quán)益保護(hù)之間的平衡，公平性判斷在辭退解除勞動合同中就成為必需。
三、公平性判斷的考慮因素
辭退解除勞動合同是企業(yè)對勞動者所能采取的最嚴(yán)厲的處分措施，正因?yàn)槿绱耍髽I(yè)在辭退勞動者時(shí)需要小心，要保證有足夠的理由并按符合法律規(guī)定的程序來進(jìn)行，同時(shí)很多情況下還需要考慮到是否已經(jīng)采取了合理的措施改善勞動者的行為或者挽救勞動者之后才能解除，當(dāng)然不排除立即解除的情形。
所以，在辭退解除勞動合同而發(fā)生爭執(zhí)的情況下，仲裁員必須進(jìn)行公平性判斷。
(一)基于合同解除的理由進(jìn)行分析
我國《勞動合同法》對辭退解除勞動合同的理由做出明確的規(guī)定，企業(yè)只有在符合勞動合同法所規(guī)定理由的情況下辭退勞動者，才能被認(rèn)定為合法，獲得仲裁庭或法院的支持。
《勞動合同法》第三十九條、第四十條列舉了企業(yè)可以合法與勞動者解除勞動合同的九種情形。
從解除原因上，這九種情形大致可以劃分為以下三大類型。
1.勞動者在工作中存有主觀過錯，并引發(fā)嚴(yán)重后果。
例如：嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度;嚴(yán)重失職、徇私作弊，給用人單位造成重大損害;勞動者同時(shí)與其他用人單位建立勞動關(guān)系，對完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或經(jīng)用人單位提出，拒不改正。
2.勞動者實(shí)際工作能力有限，不能履行合同義務(wù)。
例如：在試用期間被證明不符合錄用條件;患病或非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作;勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或調(diào)整工作崗位后，仍不能勝任工作。
3.其它因素導(dǎo)致勞動合同無法全面履行的。
例如：以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或變更勞動合同而導(dǎo)致勞動合同無效的;勞動者被依法追究刑事責(zé)任的;勞動合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同達(dá)成一致意見。
根據(jù)上述劃分，我們可以看出對于第2類型、第3類型所包含的情形，立法者已經(jīng)站在公平性的角度上做出了規(guī)定，仲裁員在這些情形下，只需要判斷具體案件情況是否與法律規(guī)定的情形相符合即可。
而對于第1種類型，由于涉及到勞動者主觀過錯的考量，仲裁員在案件審理過程中則必須對其行為表現(xiàn)進(jìn)行公平性判斷，否則可能導(dǎo)致案件結(jié)果存在不公正性。
(二)基于合同解除的過程進(jìn)行分析
從上面的分類中，我們可以得出一個(gè)結(jié)論：在辭退解除勞動合同的情況下，仲裁員是需要根據(jù)勞動合同解除的原因來做案情分析的，下面將著重分析仲裁員在第1種類型下做公平性判斷考慮的幾個(gè)因素：
1.是否有明確合法的規(guī)章制度。
在一個(gè)組織機(jī)構(gòu)中，規(guī)章制度的作用等同于社會上的法律。
當(dāng)有人違反這些規(guī)章制度時(shí)，就必須對其進(jìn)行處分。
因此，規(guī)章制度在企業(yè)內(nèi)部管理中具有舉足輕重的作用。
《勞動合同法》從立法上一改以往勞動關(guān)系的調(diào)整模式，將企業(yè)獎懲勞動者的權(quán)利完全交由企業(yè)來具體操作，這一點(diǎn)最為明確的體現(xiàn)就是《勞動合同法》實(shí)施后，《企業(yè)職工獎懲條例》即行廢止。
但是，如何判斷企業(yè)所制定的規(guī)章制度的合法性呢?筆者認(rèn)為，按照《勞動合同法》的規(guī)定，需要考慮這樣幾個(gè)因素：勞動者在企業(yè)規(guī)章制度的制定過程中是否有參與權(quán);勞動者在企業(yè)規(guī)章制度的制定過程中是否有建議權(quán);勞動者在規(guī)章制度的確立通過中是否有否決權(quán);規(guī)章制度是否已經(jīng)經(jīng)過公示或告知勞動者;規(guī)章制度所規(guī)定的內(nèi)容是否違反法律規(guī)定。
2.是否需要漸進(jìn)式的懲罰制度。
漸進(jìn)式的懲罰制度是有效處分的第二個(gè)支柱。
這里需要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是，以往《企業(yè)職工獎懲條例》中對員工的懲處規(guī)定了兩種方式，即行政處分和經(jīng)濟(jì)處分。
行政處分包括警告，記過，記大過，降級，撤職，留用察看，開除;經(jīng)濟(jì)處分包括降低工資、罰款。
但在現(xiàn)行法律制度框架下，懲罰制度就不能再照搬照抄以往的慣常做法。
企業(yè)作為與勞動者處于同一民事位階的法律主體，而非行政單位，不能對勞動者作出諸如撤職、開除、降級、降低工資、罰款等處分。
一般來講，有效的懲罰措施應(yīng)該包括：口頭警告、書面警告、輕微違紀(jì)、暫時(shí)停止工作、嚴(yán)重違紀(jì)、解除勞動合同等。
處分的嚴(yán)重性取決于違規(guī)的類型以及違規(guī)的次數(shù)。
3.是否規(guī)定了申訴在企業(yè)內(nèi)部的申訴程序。
申訴程序是指勞動者對處分提出申訴的權(quán)利，從中可以判斷企業(yè)主管人員是否公平且公正地處分勞動者。
按照我國《勞動合同法》的規(guī)定，有工會組織的企業(yè)、參加了行業(yè)性工會組織或者區(qū)域性工會組織的企業(yè)，在辭退勞動者時(shí)還需要事先將理由通知工會，工會有糾正權(quán)。
而在外資企業(yè)中，一般都規(guī)定了三步式的
申訴步驟：第一步，經(jīng)理審核，勞動者可以在事情發(fā)生時(shí)的幾個(gè)工作日內(nèi)向某個(gè)經(jīng)理人提交一份書面的申訴書;第二步，高層處理申訴，對經(jīng)理審核不滿的勞動者可以在隨后的幾個(gè)工作日內(nèi)向分管總裁或部門總監(jiān)提交申訴書;第三步，執(zhí)行官審核，不滿高層處理的勞動者隨后可以將書面的申訴意見遞交到員工關(guān)系部，或由人事干部、公司ceo、coo組成的高層申訴審核委員會進(jìn)行審核，做出支持或否決的決定，然后提交董事會討論或直接作出決定。
這些都是仲裁員在案件審理過程中需要考慮的情節(jié)。
(三)基于合同解除的情節(jié)進(jìn)行分析
《勞動合同法》并不能詳細(xì)到規(guī)定勞動者的何種行為屬于嚴(yán)重違反規(guī)章制度、什么才算對企業(yè)造成了重大損害等這些不同企業(yè)具有不同情節(jié)判斷的因素，因此，仲裁員在案件審理過程中必須進(jìn)行情節(jié)分析。
合同磋商論文篇十七
近年來，城市化建設(shè)進(jìn)程不斷加快，隨之而來的城市房地產(chǎn)行業(yè)迅速崛起、房價(jià)飛漲，一些居民對昂貴的城市房價(jià)望而卻步，因此紛紛購買價(jià)格相對較低的小產(chǎn)權(quán)房。但是，由于法律對小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓行為無明確的規(guī)定，導(dǎo)致在實(shí)務(wù)過程中學(xué)者們對轉(zhuǎn)讓合同效力與責(zé)任等問題產(chǎn)生重大分歧。本文則是在通過對國家現(xiàn)有法律的有關(guān)規(guī)定及學(xué)者觀點(diǎn)進(jìn)行梳理的基礎(chǔ)上，對小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓的合同效力與責(zé)任做一個(gè)比較全面的分析。
我國農(nóng)村土地歸農(nóng)村集體組織所有，但這種所有權(quán)是有限的，體現(xiàn)在農(nóng)村土地的買賣必須經(jīng)過地方政府批準(zhǔn)，這就限制了農(nóng)村集體所有的土地的直接流轉(zhuǎn)。而地方政府通常為獲取高額的利潤將農(nóng)村集體所有制土地高價(jià)拍賣給開發(fā)商，而此時(shí)，作為相關(guān)利害關(guān)系人的農(nóng)民不愿意利益只被政府壟斷，而是私下聯(lián)系開發(fā)商在集體所有土地上蓋房進(jìn)行售賣，所得遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于政府的征地補(bǔ)償。這就是小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的根源。而這種未經(jīng)規(guī)劃、也未繳納相關(guān)費(fèi)用就在農(nóng)村集體所有地上建造并銷售的房子，就是人們約定俗成的“小產(chǎn)權(quán)房”。由此也不難看出，“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，內(nèi)涵與外延十分模糊，并且它的存在還是對我國現(xiàn)行土地管理法的一種挑釁。國家出臺的相關(guān)政策對小產(chǎn)權(quán)房有相關(guān)定義，小產(chǎn)權(quán)房是指在未經(jīng)規(guī)劃、未有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證、未繳納土地出讓金等費(fèi)用農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。僅由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書，其獲得產(chǎn)權(quán)不是完整合法的產(chǎn)權(quán)。[1]除此之外，該且該類房屋的交易合同在房管局也不會備案。
通過以上分析，我們不難看出，小產(chǎn)權(quán)房雖然產(chǎn)權(quán)不完整，并且風(fēng)險(xiǎn)隱患大，但它以低廉的價(jià)格迎合了工薪階層的現(xiàn)實(shí)生活需要，因此小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購買群。此外，根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)民在農(nóng)村集體所有的宅基地自建的住房也是可以進(jìn)行交易的。這些模糊不清相互沖突的法律規(guī)定進(jìn)一步導(dǎo)致了小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫，小產(chǎn)權(quán)房也在合法與非法之間打擦邊球。
(一)向集體組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓合同的效力。
從目前學(xué)者對小產(chǎn)權(quán)房的理論研究來看，對于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力，目前學(xué)界有三種觀點(diǎn):有效說、無效說和部分有效說。[2]筆者贊同認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同為有效，理由如下:。
第一，公平正義原則。國家規(guī)定農(nóng)村土地由農(nóng)村集體組織所有，體現(xiàn)了國家對弱勢群體的一種保護(hù)傾向。農(nóng)村宅用地制度作為集體經(jīng)濟(jì)組織對其集體內(nèi)部成員的一項(xiàng)福利性措施，向外流轉(zhuǎn)違反公平原則，造成集體資產(chǎn)的流失。但在集體組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，并不會造成集體資產(chǎn)的一種流失，反而在一定程度上保護(hù)了農(nóng)民處理自己合法有效財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，既保障了交易自由，又沒有違背制度設(shè)計(jì)的初衷。
第二，增加農(nóng)民的收益。小產(chǎn)權(quán)房本身存在的產(chǎn)權(quán)不完整，交易風(fēng)險(xiǎn)大等特點(diǎn)決定了要對小產(chǎn)權(quán)房的交易進(jìn)行嚴(yán)格管理。要有不慎，其無須交易會導(dǎo)致房地產(chǎn)交易的混亂及管理困難，各方利益保護(hù)處于失控狀態(tài)。但是，從另外一角度來看，禁止小產(chǎn)權(quán)房在集體組織內(nèi)部之間的買賣違反了公平的原則，目前農(nóng)民可以占有和使用土地，卻沒有相應(yīng)的處分權(quán)，造成他們無法像城鎮(zhèn)居民那樣獲得房屋升值所帶來的利益，這勢必會造成農(nóng)民利益的損失。因此，認(rèn)定集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋交易行為有效，在農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員之間進(jìn)行一種有序規(guī)范交易，這些成員都能收獲房產(chǎn)所帶來的利益，增加農(nóng)民的收入，實(shí)現(xiàn)雙贏。
(二)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓合同的效力。
對于向集體組織以外的人員出售小產(chǎn)權(quán)房的案例，在實(shí)踐中普遍認(rèn)定合同無效。如李玉蘭訴馬海濤一案中，法院判決雙方所簽訂的小產(chǎn)權(quán)買賣合同無效。其中一個(gè)理由為:宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體組織對其成員的一種福利，具有身份利益。非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得。[3]筆者持合同無效論，原因如下:。
第二，《房屋登記辦法》第八十七條規(guī)定非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員不得申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。同時(shí)，根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的相關(guān)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓不具有完整權(quán)屬證書進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記的住房。由此可以看出，轉(zhuǎn)讓的'房產(chǎn)必須是依法登記且具備相關(guān)權(quán)利證書。而小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)的不完整性，產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。僅由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書，所以不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，故合同因?yàn)闃?biāo)的不能而無效。[5]小產(chǎn)權(quán)房無法登記、無法轉(zhuǎn)讓，合同的目的自始至終無法實(shí)現(xiàn)，自然導(dǎo)致合同無效的法律后果。
第三，我國法律、行政法規(guī)并未對小產(chǎn)權(quán)房作出明確規(guī)定，在無法可依的情況下，應(yīng)依據(jù)國家的政策和文件對小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力進(jìn)行認(rèn)定有無。為了保證集體土地上的房屋的有序管理，國務(wù)院相關(guān)政策規(guī)定不允許農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓，由此可見，國家明令禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村的宅基地，因此，對于集體組織以外的城鎮(zhèn)居民來說，其小產(chǎn)權(quán)買賣合同歸于無效。20xx年12月，北京市國土資源局發(fā)布通知堅(jiān)決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為，這是對小產(chǎn)權(quán)管制的最新政策出臺，也意味著國家對向非農(nóng)村集體組織成員轉(zhuǎn)讓的小產(chǎn)權(quán)房加強(qiáng)了管制，雖沒有具體的規(guī)定，我們可以預(yù)測未來小產(chǎn)權(quán)房的合法化之路困難重重。
實(shí)踐中，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的交易層出不窮，小產(chǎn)權(quán)房合同或被確定為無效，那么，此類合同一旦被確定為無效，雙方的利益如何協(xié)調(diào)，法律后果如何承擔(dān)，雙方的權(quán)利與義務(wù)如何恢復(fù)到原有狀態(tài)，都值得深入探討。
(一)對現(xiàn)存財(cái)產(chǎn)的處理。
《合同法》相關(guān)規(guī)定合同被確認(rèn)無效后，因合同發(fā)生的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)恢復(fù)到原有之狀態(tài)?；陔p方合同而為之給付應(yīng)當(dāng)予以返還。但是這里必須考慮到產(chǎn)權(quán)房買賣的特殊性有可能在合同被確定無效之前，房屋的原有之狀態(tài)就已經(jīng)發(fā)生了改變。
1.作為合同標(biāo)的的房屋仍然存在。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，買受人歸還房屋，出賣人返還買受人支付的價(jià)款。關(guān)于房屋改造附加的開支，雙方協(xié)議決定，由出賣人給予特定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或不影響使用價(jià)值的情況下由買受人拆除帶走。
2.作為合同標(biāo)的的房屋被拆除重建或添建。根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或消滅物權(quán)的，自行為成就時(shí)生效。這就必然導(dǎo)致原來的房屋不存在，既合同標(biāo)的滅失，而現(xiàn)行建造的房屋由于事實(shí)行為由現(xiàn)行物權(quán)人享有。那么，值得思考的是，現(xiàn)在合同在標(biāo)的已滅失的情況下被確定為無效，買受人返還原有合同標(biāo)的已經(jīng)為不可能，若此時(shí)對出賣人進(jìn)行補(bǔ)償，是否意味著買受人可以取得重建的房屋及房屋附著著的土地使用權(quán)?但這種補(bǔ)償?shù)南揞~又是一個(gè)大難題，若買受人需要返還的是原有房屋的價(jià)款，但加上新建房屋的開支，就已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了返還財(cái)產(chǎn)的數(shù)額，違背了公平交易原則。筆者認(rèn)為解決這個(gè)問題，可以應(yīng)當(dāng)參照《合同法》規(guī)定的無權(quán)處分的合同經(jīng)追認(rèn)后有效，意思就是說，若賣方追認(rèn)買方重建或新建行為的合法性，那么由賣方取得建筑物的所有權(quán)，并對買方給予合理補(bǔ)償。這就有效協(xié)調(diào)了買賣雙方的利益。
(二)損失賠償。
下面探討損失賠償?shù)倪^錯責(zé)任。合同法將過錯分為雙方均有過錯及單方過錯的情況。
1.雙方均有過錯。
合同法明確規(guī)定，雙方都存在過錯的情況，按照各自的過錯責(zé)任向?qū)Ψ竭M(jìn)行賠償。在小產(chǎn)權(quán)房買賣合同中，一方明知不能買而買，另一方明知不能賣而賣，雙方都存在過錯。在實(shí)踐中，對小產(chǎn)權(quán)房買賣雙方的過錯認(rèn)定上一般認(rèn)為賣方承擔(dān)主要責(zé)任，買放承擔(dān)次要責(zé)任。原因在于，賣方一般為開發(fā)商或者某組織，處于優(yōu)勢地位，在出賣前有義務(wù)熟知國家對小產(chǎn)權(quán)房的政策，明知政策不允許出賣但為了追求高額利益依然加以銷售出賣，后又由于拆遷等賠償款的利益驅(qū)動主張合同無效;而買方雖也應(yīng)知國家政策不允許買賣，但他畢竟支付了全額價(jià)款，財(cái)產(chǎn)利益減少，在一定程度上可以認(rèn)為其處于弱勢地位，所以認(rèn)定其承擔(dān)次要責(zé)任。
小產(chǎn)權(quán)買賣雙方承擔(dān)的賠償責(zé)任是締約過失責(zé)任。其成立要件包括義務(wù)的違反、存在利益損失、因果關(guān)系等。其賠償范圍主要包括直接損失和間接損失。買方的直接損失是籌房款的相關(guān)利息以及促使合同達(dá)成所支付的其他費(fèi)用，間接損失主要是城市房價(jià)上漲的差額損失。而賣方的損失就遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于買方的損失了，相對于賣方而言，由于房屋的自然屬性，其直接損失和間接損失都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于買方。并且賣方之所以在之后主張合同無效通常是由于高額的拆遷款，因此，通常在實(shí)踐中存在這樣一種不公平現(xiàn)象:買方利益受損大，賣方受損小，反而還會由于自己的不誠信而獲利[6]。
買賣雙方都存在過錯，那么雙方均承擔(dān)賠償責(zé)任。確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)買賣合同無效后，應(yīng)采取的措施為:恢復(fù)原狀，即房款返還和房屋歸還。但是實(shí)踐中總是會出現(xiàn)難以真正恢復(fù)原狀的情況。
2.單方過錯的情況。
一方存在過錯時(shí)一般是由于賣方故意隱瞞事實(shí)真相使得買房陷入錯誤認(rèn)識而購買房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定在賣方提供虛假文件促進(jìn)合同達(dá)成的情況下，可要求雙倍賠償。適用雙倍賠償?shù)臈l件如下:第一，賣方是不具有農(nóng)村集體組織形式的性質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);其次，買買方不知合同標(biāo)的之房屋是集體組織性質(zhì);第三，賣方故意隱瞞未取得或虛假提供虛假預(yù)售許可證明。最后，對該條款，法院的適用以當(dāng)事人提出申請為前提，不得主動適用。
小產(chǎn)權(quán)房的存在目前難以得到法律認(rèn)可，但卻有很多合理之處，因此屢禁不止。目前小產(chǎn)權(quán)房在全國范圍內(nèi)大量出現(xiàn)。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)有利有弊，一方面，它解決了一部分人的住房問題，并且使得農(nóng)民從自己的土地上獲得相應(yīng)的權(quán)利。另一方面，它會造成我國土地資源更加緊張，擾亂房產(chǎn)市場的秩序。在法律上明確小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同的效力與責(zé)任，有利于有效解決實(shí)踐交易中的紛爭。
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