簡(jiǎn)潔明了的總結(jié)能夠給讀者帶來更好的閱讀體驗(yàn)和理解效果。如何提高記憶力和學(xué)習(xí)效率以下是小編為大家整理的一些生活技巧和小竅門，希望能幫助大家更好地生活和工作。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的論文篇一
一、我國海洋環(huán)境現(xiàn)狀二十世紀(jì)九十年代中期以來,我國海洋環(huán)境狀況主要表現(xiàn)為:人海污染物質(zhì)顯著增加,河口、海灣和近岸海區(qū)污染嚴(yán)重,環(huán)境質(zhì)量逐年退化:近海污染范圍不斷擴(kuò)大,石油、氮、磷等營養(yǎng)鹽類污染明顯:海域海水富營養(yǎng)化明顯加重,赤潮、溢油、違章傾倒等污損事件頻頻發(fā)生;外海水質(zhì)基本良好,重金屬污染得到較好控制,油污染重點(diǎn)向南部海區(qū)轉(zhuǎn)移,營養(yǎng)鹽和有機(jī)污染呈逐漸上升趨勢(shì),突發(fā)性污染事件頻率加大,慢性危害日益顯露,海洋自然和生態(tài)破壞加劇,海洋環(huán)境污染主要來自陸源排污,無序、無度地開發(fā)是自然與生態(tài)破壞的`根本原因.
作者：楊得前作者單位：湛江海洋大學(xué)經(jīng)管學(xué)院,524088刊名：北京水產(chǎn)英文刊名：journalofbeijingfisheries年，卷(期)：“”(6)分類號(hào)：f4關(guān)鍵詞：
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的論文篇二
為了確保統(tǒng)計(jì)制度的落實(shí)，各級(jí)部門要提高認(rèn)識(shí)，做到獎(jiǎng)罰分明。
并且要定期進(jìn)行考核，抽查結(jié)果，確保經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)制度的科學(xué)落實(shí)。
對(duì)于抽查出的問題，要執(zhí)行懲罰措施。
對(duì)于表現(xiàn)突出，工作認(rèn)真的人員要提出表揚(yáng)。
2建立準(zhǔn)確完善的統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和統(tǒng)計(jì)指標(biāo)
統(tǒng)計(jì)工作是一項(xiàng)非常繁雜瑣碎的工作，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)工作也不例外，內(nèi)容繁雜多樣，遇到的問題和情況也是千差萬別，所以在開展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)工作之前，作為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)部門必須制作出一整套統(tǒng)一、標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)計(jì)方法，對(duì)統(tǒng)計(jì)的含義、方法、口徑作出準(zhǔn)確的界定和說明，以便農(nóng)村經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)工作的順利開展。
同時(shí)對(duì)于統(tǒng)計(jì)工作而言，要建立合適的、完善的、可行性高的抽樣調(diào)查體系，要綜合各種因素選擇最佳方法，保證統(tǒng)計(jì)結(jié)果的最優(yōu)化。
要建立相對(duì)完善的控制機(jī)制，有效減少誤差的形成，保證農(nóng)村經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)材料的嚴(yán)謹(jǐn)性。
3重視對(duì)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)工作人才的培養(yǎng)
統(tǒng)計(jì)工作看似簡(jiǎn)單，實(shí)際是一項(xiàng)專業(yè)性非常強(qiáng)并且非常繁雜的工作，要求工作人員具備一定的專業(yè)知識(shí)并且要具備嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)，一定要有責(zé)任心，這樣才能最大程度地避免統(tǒng)計(jì)誤差，最大限度地發(fā)揮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)參考價(jià)值。
對(duì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)人才管理體制進(jìn)行改革，轉(zhuǎn)變?nèi)瞬庞^念;全面改革農(nóng)村人才管理方式，保證人才發(fā)展能夠與當(dāng)?shù)貙?shí)際相符;提升農(nóng)村經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)人員的專業(yè)素質(zhì)，發(fā)揮戰(zhàn)略聯(lián)盟的作用，實(shí)現(xiàn)不同地區(qū)的協(xié)作。
應(yīng)在統(tǒng)計(jì)實(shí)踐中用心思考，通過數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)問題和規(guī)律，通過數(shù)據(jù)提供決策和建議;在統(tǒng)計(jì)實(shí)踐中勤于學(xué)習(xí)，刻苦鉆研，成為統(tǒng)計(jì)專業(yè)的行家里手;在統(tǒng)計(jì)實(shí)踐中，一定要認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)，有責(zé)任心，甘于吃苦，樂于奉獻(xiàn)，把努力做好統(tǒng)計(jì)工作當(dāng)作自己的責(zé)任和使命。
同時(shí)要采取多種措施加強(qiáng)對(duì)統(tǒng)計(jì)人員的業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)，提高統(tǒng)計(jì)工作者的業(yè)務(wù)能力和綜合素質(zhì)，為做好農(nóng)村經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)工作打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
4結(jié)語
農(nóng)村經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)工作是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)行為的體現(xiàn)，需要運(yùn)用科學(xué)的方法，制定合理的模式，針對(duì)數(shù)據(jù)和信息進(jìn)行綜合收集和整理，系統(tǒng)分析，在既定指標(biāo)的指導(dǎo)下，反映經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，研究農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律。
因此，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)工作是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)進(jìn)行有效統(tǒng)計(jì)的重要組成部分，要高度重視，尤其注重對(duì)從業(yè)人員素質(zhì)的培養(yǎng)，在思想上提高認(rèn)識(shí)，掌握現(xiàn)代化的統(tǒng)計(jì)工具，形成高效的統(tǒng)計(jì)模式，堅(jiān)持真實(shí)性的原則，創(chuàng)新工作思維和工作形式，為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供強(qiáng)有力的保證。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的論文篇三
但是，現(xiàn)在我國的房地產(chǎn)行業(yè)還存在較大的問題，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展還需要進(jìn)行合理控制，只有這樣才可以滿足不斷擴(kuò)大的民眾需求。
本文探討了房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于我國國民經(jīng)濟(jì)的重要影響的作用，提出促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展的相關(guān)措施。
1.房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)我國國民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)作用。
1.1房地產(chǎn)行業(yè)是我國國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。
我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向總體的變化情況，通過房地產(chǎn)行業(yè)就可以較為準(zhǔn)確地反映出來。
因?yàn)?，房地產(chǎn)行業(yè)敏感度較高并且與其他行業(yè)關(guān)聯(lián)度較高。
在此之外，房地產(chǎn)行業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，最重要的就是可以有效地拉動(dòng)就業(yè)，擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)其他行業(yè)的不斷發(fā)展。
這樣的帶動(dòng)作用主要體現(xiàn)在：第一，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展可以促進(jìn)我國內(nèi)需的擴(kuò)大。
第二，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可以有效吸納其他相關(guān)行業(yè)的資金，由此帶動(dòng)有關(guān)行業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)的快速健康的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)我國整體的健康發(fā)展，促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型。
第三，房地產(chǎn)行業(yè)直接影響我國國民的生活質(zhì)量以及消費(fèi)水平，決定著我國居民的幸福感指數(shù)。
因此，從上述表現(xiàn)來看，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮著其他行業(yè)無法代替的作用。
1.2房地產(chǎn)行業(yè)促進(jìn)我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的成熟。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與我國的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系非常密切，處于相互制約，相互影響的狀態(tài)。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的成熟，同時(shí)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷成熟也在推動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。
目前，我國對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)調(diào)查顯示，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展已經(jīng)成為促進(jìn)我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵性力量。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)建筑行業(yè)、冶金行業(yè)、電器行業(yè)、鋼鐵行業(yè)快速發(fā)展，為我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展指明一條新的發(fā)展之路。
但是我們也要認(rèn)識(shí)到，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的同時(shí)，也造成巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)一旦出現(xiàn)大的變動(dòng)就會(huì)造成國民經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)，并且房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一旦出現(xiàn)不合理的增長(zhǎng)的現(xiàn)象，就會(huì)造成泡沫經(jīng)濟(jì)，影響國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。
因此，我們必須對(duì)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行合理的控制，利用相關(guān)經(jīng)濟(jì)、法律、行政手段來防止房地產(chǎn)行業(yè)帶來的風(fēng)險(xiǎn)，這樣才可以更好地實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康、可持續(xù)的發(fā)展，保障房地產(chǎn)行業(yè)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相會(huì)之間有序，平穩(wěn)的發(fā)展。
1.3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以改善人民生活，推動(dòng)就業(yè)。
首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以增加我國國內(nèi)生產(chǎn)總值，推動(dòng)我國現(xiàn)在生產(chǎn)力水平，更重要的是可以有效地改善人民的生活，增加我國公民的經(jīng)濟(jì)收入。
目前，我國現(xiàn)在就業(yè)狀況較差，嚴(yán)重阻礙我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以有效增加我國現(xiàn)在就業(yè)人口，促進(jìn)我國現(xiàn)在民眾充分就業(yè)，同時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也可以帶動(dòng)其他行業(yè)的房展，從而提供更多的就業(yè)崗位，解決現(xiàn)在我國就業(yè)難的狀況。
此外，由于我國現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)獨(dú)特的作用，還帶動(dòng)許多學(xué)科的學(xué)習(xí)熱情，比如建筑工程和金融。
因此，房地產(chǎn)行業(yè)可以進(jìn)一步促進(jìn)改善人民生活，推動(dòng)中國社會(huì)居民的充分就業(yè)。
2.1合理控制房?jī)r(jià)。
目前我國房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫經(jīng)濟(jì)導(dǎo)致現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)崩盤。
但是，現(xiàn)在政府要通過利用現(xiàn)在政府的合理宏觀的政策，將房?jī)r(jià)控制在合理的范圍內(nèi)，保證我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不會(huì)出現(xiàn)泡沫型增長(zhǎng)，造成國民經(jīng)濟(jì)的負(fù)面增長(zhǎng)。
尤其中央政府政策調(diào)控部門要充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)并且運(yùn)用政府宏觀調(diào)控手段進(jìn)行合理的化解風(fēng)險(xiǎn)。
此外，我們還要建立健全對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督機(jī)制，不斷加強(qiáng)管理。
同時(shí)要建立合理評(píng)估制度，更好地規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的行為，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)更好地發(fā)展。
2.2建立房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)。
房地產(chǎn)行業(yè)的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)要考慮多方面的因素。
首先，要結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展特點(diǎn)，做好預(yù)算。
其次，還要考慮與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)，制定相關(guān)的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)。
最后，我們要建立完善的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的系統(tǒng)，要重點(diǎn)研究房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資、土地交易的關(guān)鍵性的環(huán)節(jié)，防止出現(xiàn)錢權(quán)交易的行為。
此外，我們還要關(guān)注房產(chǎn)交易的活動(dòng)，保證房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
2.3其他相關(guān)政策。
首先，我們必須優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)和優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)更好地發(fā)展。
其次，要完善相關(guān)的法律法規(guī)，通過法律手段規(guī)范現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的投資行為以及生產(chǎn)和消費(fèi)的方式，保證房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。
最后，我國要調(diào)整房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，建設(shè)保障性住房以及廉租房，同時(shí)要提高經(jīng)濟(jì)適用房的比例，促進(jìn)我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
結(jié)語。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)于我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)發(fā)展重要的作用，促進(jìn)我們市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和完善，改善現(xiàn)在人民的生活水平，是我國國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。
因此，我們也要認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生較大的波動(dòng)的時(shí)候會(huì)使我們的國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生較大波動(dòng)。
我國要針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行控制，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行控制，對(duì)我國現(xiàn)在的房?jī)r(jià)市場(chǎng)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，完善相關(guān)法律制度進(jìn)行完善，規(guī)范現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)。
更好地促進(jìn)我國現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)更好地發(fā)展，促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)不斷地發(fā)展。
從社會(huì)經(jīng)濟(jì)和國民經(jīng)濟(jì)等市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)方面的現(xiàn)狀來進(jìn)行分析研究，可以將房地產(chǎn)業(yè)視為受到國家政策制度、法律法規(guī)影響較大的一個(gè)限制性的行業(yè)。
由此可見，中國的房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展之間除了個(gè)體和整體、局部和全部的包含關(guān)系以外，內(nèi)在還有著極為密切的聯(lián)系性與錯(cuò)綜復(fù)雜的相關(guān)性。
一、國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)之間的一般關(guān)系。
具有先導(dǎo)性和基礎(chǔ)性的房地產(chǎn)業(yè)通過促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、推進(jìn)城市化建設(shè)和提高人民生活水平等方面的舉措，為中國社會(huì)主義市場(chǎng)環(huán)境下的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了巨大的貢獻(xiàn)，在整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中都占有相當(dāng)重要的地位和作用。
顯而易見，國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)在一般意義上具有互為前提而相互促進(jìn)和互為條件而相互制約的辯證統(tǒng)一性關(guān)系。
站在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體角度來考察這種辯證統(tǒng)一的一般關(guān)系，一方面，中國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體狀況為房地產(chǎn)業(yè)的存在和發(fā)展奠定了穩(wěn)固而堅(jiān)實(shí)的宏觀基礎(chǔ)，既帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)在整體上的宏觀發(fā)展，又在一定程度上限制了發(fā)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的速度、進(jìn)度和程度。
另一方面，房地產(chǎn)業(yè)在中國國民經(jīng)濟(jì)中是促進(jìn)和推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展全新增長(zhǎng)點(diǎn)的一個(gè)階段性支柱產(chǎn)業(yè)。
正確認(rèn)識(shí)、理解和處理好這兩者之間的關(guān)系，直接關(guān)系著房地產(chǎn)業(yè)能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)和健康發(fā)展，決定著國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展在宏觀調(diào)控之下的經(jīng)濟(jì)總量和經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)是否平衡的關(guān)鍵性問題。
站在改革開放以來的實(shí)踐角度來考察這種辯證統(tǒng)一的一般關(guān)系，經(jīng)過幾十年的成長(zhǎng)和發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在拉動(dòng)中國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和擴(kuò)大人民勞動(dòng)就業(yè)等諸多方面都有著舉足輕重的積極作用。
與此同時(shí)，中國國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)性穩(wěn)步增長(zhǎng)，現(xiàn)代化和城市化進(jìn)程的顯著加快等經(jīng)濟(jì)性的有利條件也為中國房地產(chǎn)業(yè)的健康運(yùn)轉(zhuǎn)和順利發(fā)展提供了極為廣闊的發(fā)展空間。
可見，中國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展之間始終存在著具有積極意義的良性互動(dòng)效應(yīng)。
保持住這種互動(dòng)效應(yīng)的動(dòng)態(tài)過程并使之協(xié)調(diào)、持久地發(fā)展下去，也是中國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)域中宏觀調(diào)控必須執(zhí)行和完成的一個(gè)重要任務(wù)。
二、國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)之間的相互影響。
1.國民經(jīng)濟(jì)主要宏觀變量對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響。
(1)國民收入對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的作用和影響。
從國民收入來進(jìn)行分析，在中國國民經(jīng)濟(jì)收入的分配比例保持不變的前提下，并且排除掉通貨膨脹或通貨緊縮等影響性的因素和條件，國民收入的增長(zhǎng)和房地產(chǎn)業(yè)這兩者之間會(huì)隨著對(duì)方的提高而提高，跟著對(duì)方的下降而下降的正相關(guān)關(guān)系，二者呈現(xiàn)出了一種顯著的正比關(guān)系。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的論文篇四
內(nèi)部控制是經(jīng)濟(jì)單位和各個(gè)組織在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中建立的一種相互制約的業(yè)務(wù)組織形式和職責(zé)分工制度。它包括控制環(huán)境、目標(biāo)設(shè)定、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)、控制活動(dòng)、信息溝通、內(nèi)部監(jiān)督八個(gè)相互聯(lián)系的要素。在住房公積金業(yè)務(wù)的內(nèi)部控制體系中不但要按照內(nèi)控的目標(biāo)、原則和要素來嚴(yán)格設(shè)計(jì)住房公積金的內(nèi)部控制體系，更要增強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)和員工的內(nèi)部控制意識(shí)，建立良好的內(nèi)部控制環(huán)境基礎(chǔ)，進(jìn)而發(fā)揮住房公積金業(yè)務(wù)內(nèi)部控制體系的有效性，保障資金的安全性與管理的合規(guī)性，使得住房公積金業(yè)務(wù)健康、穩(wěn)定的運(yùn)營。
一、我國住房公積金的內(nèi)部控制現(xiàn)狀
（一）存在產(chǎn)生住房公積金內(nèi)部及外部風(fēng)險(xiǎn)的環(huán)境
從目前住房公積金內(nèi)部控制現(xiàn)狀看，存在著管理觀念片面性，管理措施滯后性。首先，在業(yè)務(wù)管理方面其關(guān)注重點(diǎn)常放在年度繳存額和貸款發(fā)放額是否完成。其次，對(duì)于內(nèi)部控制的認(rèn)識(shí)仍停留在對(duì)規(guī)章制度的編制，并沒有將內(nèi)部控制作為一種動(dòng)態(tài)管理機(jī)制去設(shè)計(jì)與執(zhí)行。最后，管理者與工作人員在內(nèi)部控制意識(shí)上有待提高，重視和理解程度上仍需要加強(qiáng)?，F(xiàn)階段住房公積金管理中心存在的內(nèi)部控制問題，不僅會(huì)影響內(nèi)部控制的建立與實(shí)施效果，而且不利于內(nèi)部控制基礎(chǔ)環(huán)境的建設(shè)，更不利于內(nèi)部控制體系的建立，容易引發(fā)住房公積金內(nèi)部及外部風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。
（二）缺乏有效的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
風(fēng)險(xiǎn)確認(rèn)與評(píng)估是實(shí)現(xiàn)公積金內(nèi)部控制的重要環(huán)節(jié)，也是開展內(nèi)部控制活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)。但就目前來看，公積金管理中心風(fēng)險(xiǎn)控制制度還不完善，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法簡(jiǎn)單，缺乏動(dòng)態(tài)與全面的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估，不利于控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。想要準(zhǔn)確地識(shí)別與判斷風(fēng)險(xiǎn)，就必須要建立完善的風(fēng)險(xiǎn)控制制度和方法。但目前不少住房公積金管理中心在資金運(yùn)營管理、業(yè)務(wù)運(yùn)營管理和行政執(zhí)法工作中存在著各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估和認(rèn)識(shí)都還不夠全面和深入，同時(shí)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估后的相應(yīng)控制措施也簡(jiǎn)單，缺乏全面、有效的`控制措施和方法，并且各個(gè)中心在風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制方面也存在較大的個(gè)體差距。
（三）信息與溝通方面需要完善
信息與溝通是實(shí)施內(nèi)部控制的重要條件，主要內(nèi)容包括信息質(zhì)量、溝通制度、信息系統(tǒng)和反舞弊機(jī)制方面的建設(shè)。目前住房公積金中心在這些方面普遍存在問題。隨著住房公積金繳存單位的不斷增加，積累了大量的繳存職工信息和各種業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，但是在內(nèi)部控制中，這些信息和數(shù)據(jù)無法發(fā)揮其應(yīng)有作用。首先表現(xiàn)在對(duì)信息數(shù)據(jù)的利用效率和關(guān)注度不高，相關(guān)管理部門及人員很少對(duì)這些業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、整理和分析，并提供給決策層幫助其做好公積金業(yè)務(wù)的運(yùn)營與風(fēng)險(xiǎn)管控。其次是可利用信息的準(zhǔn)確性、完整性與統(tǒng)一性較差，信息質(zhì)量有待提高。另外全國各地的公積金管理中心所使用的業(yè)務(wù)系統(tǒng)互不相同，各種不同軟件系統(tǒng)在業(yè)務(wù)信息的統(tǒng)計(jì)規(guī)則、標(biāo)準(zhǔn)和種類等方面會(huì)產(chǎn)生較大的差異，導(dǎo)致信息的可利用性不高，可比性不強(qiáng)，不利于行業(yè)內(nèi)部控制水平的提升。還有就是很多中心沒有建立反舞弊機(jī)制，反舞弊意識(shí)普遍薄弱。
二、改善住房公積金內(nèi)部控制的措施
（一）增強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)及工作人員的內(nèi)控意識(shí)
要做好住房公積金的內(nèi)部控制，首先要從源頭上增強(qiáng)中心領(lǐng)導(dǎo)及工作人員的內(nèi)控意識(shí)，特別是提高中心領(lǐng)導(dǎo)層對(duì)內(nèi)部控制工作的重視程度，把內(nèi)部控制措施運(yùn)用作為內(nèi)部管理的重要手段，并將其作為中心業(yè)務(wù)運(yùn)營管理的重要工作。其次，對(duì)于負(fù)責(zé)內(nèi)部控制的工作人員，要采用科學(xué)、合理的選任方式，應(yīng)當(dāng)將職業(yè)道德修養(yǎng)和專業(yè)勝任能力作為選任的重要標(biāo)準(zhǔn)，并定期對(duì)其實(shí)際工作成效進(jìn)行客觀的評(píng)價(jià)與合理的考核。此外，要貼近實(shí)際來制定內(nèi)部控制方案，認(rèn)真貫徹執(zhí)行，在執(zhí)行的過程中發(fā)現(xiàn)措施的不足并及時(shí)按照規(guī)定權(quán)限和程序進(jìn)行方案調(diào)整；在管控效果的基礎(chǔ)上進(jìn)行分析與評(píng)價(jià)，及時(shí)糾偏并完善。政府相關(guān)部門在對(duì)住房公積金管理中心的工作進(jìn)行年度考評(píng)時(shí)，要立足各中心的實(shí)際情況和內(nèi)部控制的原則來綜合考查其內(nèi)部控制的合理性與科學(xué)性，并對(duì)實(shí)際執(zhí)行情況和組織工作進(jìn)行打分。同時(shí)在中心內(nèi)部要加大對(duì)內(nèi)部控制人員的培訓(xùn)，既要加強(qiáng)相關(guān)業(yè)務(wù)知識(shí)學(xué)習(xí)，還要注意個(gè)人綜合素養(yǎng)的提升，確保內(nèi)控人員的獨(dú)立性和專業(yè)性，提高其思維的發(fā)散性與綜合性，進(jìn)而通過有效的內(nèi)部控制措施提升公積金運(yùn)營管理的效能。
（二）加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，完善風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
要控制公積金的管理風(fēng)險(xiǎn)就必須建立、健全內(nèi)部控制機(jī)制，在明確風(fēng)險(xiǎn)控制目標(biāo)的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)和完善風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別機(jī)制與與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)體系的建設(shè)。我們可以通過以下途徑來實(shí)現(xiàn)：一是可以從各業(yè)務(wù)管理部門和稽核部門中選出一批業(yè)務(wù)水平高，綜合素養(yǎng)強(qiáng)的工作人員進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理方面的專業(yè)培訓(xùn)，建立一支專業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理隊(duì)伍，確保住房公積金內(nèi)部控制的獨(dú)立性、權(quán)威性和規(guī)范性。二是制定住房公積金業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控細(xì)則，明確風(fēng)險(xiǎn)確認(rèn)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制活動(dòng)的具體內(nèi)容，主要包括常規(guī)風(fēng)險(xiǎn)信號(hào)的識(shí)別，突發(fā)風(fēng)險(xiǎn)事件的應(yīng)急評(píng)估與應(yīng)對(duì)，重大政策變更的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和應(yīng)對(duì)等。三是聘請(qǐng)風(fēng)險(xiǎn)管理方面的專家和學(xué)者與中心領(lǐng)導(dǎo)、內(nèi)部工作人員共同對(duì)各項(xiàng)業(yè)務(wù)的內(nèi)部控制環(huán)節(jié)和措施進(jìn)行分析與研究，并確立重要風(fēng)險(xiǎn)關(guān)注領(lǐng)域，按照風(fēng)險(xiǎn)重要程度劃分等級(jí)，使得內(nèi)部控制人員在實(shí)際執(zhí)行中能根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)與等級(jí)情況采取針對(duì)性的解決方案。
（三）提升信息質(zhì)量，健全內(nèi)部溝通與績(jī)效考評(píng)體系
信息是確保經(jīng)營管理活動(dòng)順利開展的基礎(chǔ)。內(nèi)部控制作為一種管理活動(dòng)也同樣需要信息的支持，信息質(zhì)量的優(yōu)劣同樣會(huì)對(duì)內(nèi)部控制的有效性產(chǎn)生影響。要借助信息系統(tǒng)建設(shè)和信息數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析來提升住房公積金業(yè)務(wù)信息的質(zhì)量，使其為管理決策和內(nèi)部控制提供有效保障。只有構(gòu)建完善的內(nèi)部溝通體系，實(shí)現(xiàn)信息傳遞渠道的不斷優(yōu)化，保障信息傳遞的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，并將內(nèi)部控制工作納入中心員工及部門的年度績(jī)效考評(píng)體系之中才能使內(nèi)部控制工作更加協(xié)調(diào)、合理與可行。就具體實(shí)現(xiàn)方式來說，首先，要建立基層工作人員與管理層直接溝通的機(jī)制。通過直接溝通來優(yōu)化信息傳遞的渠道，及時(shí)對(duì)業(yè)務(wù)信息情況進(jìn)行交流反饋，對(duì)相關(guān)疑難問題進(jìn)行報(bào)告，有效應(yīng)對(duì)業(yè)務(wù)運(yùn)營中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。其次，重視加強(qiáng)管理中心各部門之間的溝通與協(xié)作。通過業(yè)務(wù)系統(tǒng)共享平臺(tái)實(shí)現(xiàn)各業(yè)務(wù)部門之間，以及業(yè)務(wù)部門與綜合部門之間；業(yè)務(wù)人員之間以及業(yè)務(wù)人員與管理人員之間的及時(shí)溝通與協(xié)作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，做好風(fēng)險(xiǎn)防控。最后，要將內(nèi)部控制的執(zhí)行與組織情況納入中心員工及部門的年度績(jī)效考核體系當(dāng)中，設(shè)置相關(guān)考核指標(biāo)，從定性與定量?jī)蓚€(gè)維度來進(jìn)行考評(píng)，以此作為約束用來不斷促進(jìn)內(nèi)部控制意識(shí)的深入和執(zhí)行效果的提升。
（四）加強(qiáng)內(nèi)部監(jiān)督，完善反舞弊機(jī)制
內(nèi)部監(jiān)督是實(shí)現(xiàn)內(nèi)部控制的重要保證，離開內(nèi)部監(jiān)督則內(nèi)部控制的執(zhí)行與效果就會(huì)弱化。住房公積金中心應(yīng)當(dāng)建立內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制與機(jī)構(gòu)，明確職責(zé)與監(jiān)督內(nèi)容，切實(shí)保障內(nèi)部控制的實(shí)施。同時(shí)更要完善反舞弊機(jī)制，堅(jiān)持懲防并舉，重在預(yù)防的原則，明確反舞弊工作的重點(diǎn)領(lǐng)域及環(huán)節(jié)，規(guī)范舞弊案件的舉報(bào)、調(diào)查、處理、報(bào)告及補(bǔ)救程序。
三、結(jié)束語
住房公積金管理中心作為資金的實(shí)際管理者，要把防范資金運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)和提升資金使用效率作為內(nèi)部控制的目標(biāo)，把提升內(nèi)部控制意識(shí)與領(lǐng)導(dǎo)重視程度作為內(nèi)部控制的基礎(chǔ)，把建立、健全風(fēng)險(xiǎn)管理體系作為內(nèi)部控制的重點(diǎn)，通過采用先進(jìn)的信息系統(tǒng)和管理方法，準(zhǔn)確識(shí)別公積金各項(xiàng)業(yè)務(wù)在運(yùn)營過程中可能存在的問題及風(fēng)險(xiǎn)，并由此不斷完善內(nèi)部控制度，才能保障住房公積金健康、穩(wěn)定的運(yùn)營。
參考文獻(xiàn):
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房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的論文篇五
對(duì)于住房公積金來說，我國的企業(yè)職工自底能夠擁有住房公積金的人數(shù)仍然不多，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在這個(gè)時(shí)期，我國擁有住房公積金的職工只占全國所有在崗職工人數(shù)的8.2%。我國住房公積金制度的建立已經(jīng)有二十多年的時(shí)間了，經(jīng)過這些年的不斷發(fā)展，住房公積金逐漸推動(dòng)了住房制度的改革，加快了我國住房建設(shè)的步伐，并且我國的城鎮(zhèn)居民的住房條件也為此而得以改善，調(diào)動(dòng)了人們住房消費(fèi)的積極性，同時(shí)也促進(jìn)了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)與發(fā)展。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的影響
我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有賴于房地產(chǎn)業(yè)的大力推動(dòng)，房地產(chǎn)行業(yè)在我國的諸多行業(yè)中也占據(jù)著重要的地位，其對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的影響主要有三個(gè)方面：一是對(duì)我國政策的影響。近些年來，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也贏得了相應(yīng)的利潤(rùn)，且處于居高不下的地位，其在推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí)，也影響了我國的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。例如在房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)的炒房行為，這就會(huì)使大量的資金轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè)，并加大了我國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)，直接影響了我國的實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，我國政府要針對(duì)這一系列的影響而采取相應(yīng)的對(duì)策，有效的管理和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。例如近幾年，我國推行了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的限價(jià)、限購的調(diào)整制度；通過調(diào)整銀行準(zhǔn)備金率、房屋轉(zhuǎn)讓稅等政策手段來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。不得不說房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對(duì)我國的其他行業(yè)和經(jīng)濟(jì)政策都會(huì)有產(chǎn)生一定的影響。二是對(duì)我國相關(guān)行業(yè)的影響。房地產(chǎn)行業(yè)一直推動(dòng)著其相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也解決了大量剩余勞動(dòng)力的問題。但由于房地產(chǎn)行業(yè)屬于一種新興的行業(yè)，其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)缺乏規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)，致使與之相關(guān)的行業(yè)缺失標(biāo)準(zhǔn)，以致在行業(yè)的銜接上不夠連貫，問題不斷，不利于整個(gè)鏈條上的行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。例如一些開發(fā)商作房地產(chǎn)業(yè)鏈占據(jù)著上游的優(yōu)勢(shì)地位，并占有大部分收益，以致下游的產(chǎn)業(yè)鏈只能得到剩余的少部分利益，這種不平衡的利益分配打亂了市場(chǎng)秩序，不利于相關(guān)行業(yè)的健康發(fā)展。三是對(duì)社會(huì)的影響。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展為我國社會(huì)的各階層提供了良好的就業(yè)平臺(tái)，減少了社會(huì)就業(yè)的壓力問題，在一定層面上穩(wěn)定了社會(huì)的秩序，同時(shí)也改善了我國居民的居住環(huán)境，提高了人民的生活質(zhì)量。
住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中重要意義
我們要了解住房公積金的重要意義，首先要了解住房公積金的提取條件如何使用。我們以北京住房公積金提取為例，職工可以提取的條件包括購買、建造、翻建、大修自住住房；完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系；出境定居；償還自住住房貸款本息；房租支出超出家庭工資；遇到突發(fā)事件造成家庭生活嚴(yán)重困難；務(wù)工人員與單位解除勞動(dòng)關(guān)系；死亡或者被宣告死亡等情形，職工若滿足以上的'任一情形，都可以提取相應(yīng)的住房公積金，并且這是一個(gè)相當(dāng)可觀的金額，同時(shí)促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。
住房公積金能夠促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。住房公積金的存在可以保障人們的基本住房水平。但這筆重要的資金僅限于用于住房使用資金，但面對(duì)一直增長(zhǎng)的房屋價(jià)格，這種專項(xiàng)資金的作用也在逐漸減弱，如何對(duì)住房公積金實(shí)施有效管理并發(fā)揮其作用，才是我們真正要解決的問題，以便更好的促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康發(fā)展。
住房公積金的管理體系需要加強(qiáng)。對(duì)于住房公積金的管理需要有力的監(jiān)管部門進(jìn)行管理，明確各部門的監(jiān)管責(zé)任，將監(jiān)管工作落實(shí)到各個(gè)部門；采取有效的監(jiān)管措施與手段，各個(gè)監(jiān)管部門要合理分工，例如作為審計(jì)部門，其工作就是負(fù)責(zé)審查資金的來源；財(cái)政部門要對(duì)資金的經(jīng)營狀況進(jìn)行檢查和監(jiān)督等。同時(shí)住房公積金的管理也需要社會(huì)的監(jiān)督力量來完善，而相關(guān)的管理部門也要對(duì)社會(huì)監(jiān)督過程中提出的問題和質(zhì)疑進(jìn)行認(rèn)真的檢查與分析，并及時(shí)處理和解決這些問題。
結(jié)束語
綜上所述，我國住房公積金制度正在不斷的完善，住房公積金成為人們支付住房的強(qiáng)大支撐，增強(qiáng)了個(gè)人支付住房的能力。同時(shí)住房公積金也促進(jìn)了我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，有效的消除或擠壓了房地產(chǎn)泡沫問題，從而使得我國的國民經(jīng)濟(jì)有了良好的增長(zhǎng)趨勢(shì)。（本文作者：趙廣慶單位：泰安市房產(chǎn)交易中心）
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的論文篇六
住房公積金管理制度對(duì)促進(jìn)我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和提高人民生活質(zhì)量有著重要的作用。住房公積金制度是我國參照新加坡中央公積金制度建立起來的住房社會(huì)保障制度，自20世紀(jì)90年代在上海試點(diǎn)建立并全面推行[1]，我國住房公積金管理制度從建立到逐步成熟，研究住房公積金管理制度對(duì)我國住房制度的完善有極大意義。
住房公積金管理制度主要是針對(duì)我國住房公積金的繳存、提取、使用、職責(zé)等內(nèi)容制定的。本文結(jié)合前人的研究成果，從住房公積金制度涉及內(nèi)容的角度出發(fā)，研究分析住房公積金繳存管理制度、提取管理制度、使用管理制度及管理機(jī)制運(yùn)作等方面的問題。
1.住房公積金繳存管理制度。目前，我國住房公積金實(shí)行個(gè)人和企業(yè)單位按照一定比例為職工繳納的方式，但由于職工所在的企業(yè)不同，就會(huì)導(dǎo)致繳存比例不同。由于我國未設(shè)定嚴(yán)格的繳存比例，從而使員工的計(jì)繳基數(shù)和繳存金額有很大差異。此外，由于企業(yè)盈利能力差異以及企業(yè)對(duì)職工津貼處理方式的不同，使住房公積金工資計(jì)繳基數(shù)差距較大。
2.住房公積金提取管理制度。職工購房時(shí)，如果職工想要同時(shí)辦理住房公積金貸款和提取個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額，住房公積金管理中心將不會(huì)授予，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為此種做法將會(huì)影響其他住房公積金職工的需求，當(dāng)其他職工將要提取或貸取住房公積金時(shí)，由于此時(shí)公積金金額不足從而無法滿足職工要求。國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條規(guī)定，職工在購房、建房、修房、租房、還房貸、出境定居、喪失勞動(dòng)能力及離退休等多種情況下均可以提取個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額。[2]住房公積金管理中心的提取管理制度存在不當(dāng)之處，這種管理行為加大了職工的貸款成本，在商業(yè)銀行貸款利率與其相當(dāng)時(shí)，職工很大可能會(huì)選擇取銀行貸款，從而閑置住房公積金個(gè)人賬戶余額，阻礙住房公積金資金的流動(dòng)，不利于住房公積金的發(fā)展。
3.住房公積金使用管理制度。由于各地區(qū)住房管理中心發(fā)展能力和水平不一致，并且各地住房公積金使用制度可能會(huì)所不同，所以造成各地住房公積金使用效率也不同。一般來看，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高的地區(qū)，其住房公積金使用效率要比經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平低的地區(qū)使用效率要高。此外，一二線城市的公積金資金周轉(zhuǎn)率明顯要高，甚至出現(xiàn)繳存額小于貸款額的情形，形成了很好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，而相對(duì)落后的地區(qū)則出現(xiàn)了資金閑置局面。
4.住房公積金管理機(jī)制運(yùn)作。在住房公積金管理機(jī)制運(yùn)作過程中，存在以下方面的不足。
（1）受制于目前公積金管理水平的影響，其管理運(yùn)作效率明顯不高。一方面，由于相關(guān)管理人員的缺乏系統(tǒng)專業(yè)性培訓(xùn)。另一方面，住房公積金貸款手續(xù)的繁瑣性使貸款時(shí)間較長(zhǎng)，從而降低了職工使用住房公積金貸款的信心，所以有部分職工在購置房屋時(shí)選擇去銀行貸款。此外，還有一些地區(qū)管理部門在審批時(shí)對(duì)業(yè)務(wù)要求過高，也在一定程度上限制了資金的'融通。
（2）由住房公積金本身的業(yè)務(wù)性質(zhì)決定，住房公積金的繳還時(shí)間周期長(zhǎng)，其受到經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的影響較大，因而資金風(fēng)險(xiǎn)本來就大。我國住房公積金管理制度仍需進(jìn)一步完善，住房公積金涉及范圍較廣，而且我國相關(guān)管理人員經(jīng)驗(yàn)欠缺，其在使用過程中出現(xiàn)問題也就不足為奇。
1.進(jìn)一步完善住房管理制度體系。為保證住房公積金制度的有效性和實(shí)施力度，應(yīng)進(jìn)一步完善相關(guān)的法律制度體系。出臺(tái)限制不同地區(qū)住房公積金繳存比例的文件，結(jié)合各地區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r給出相對(duì)適合的繳存比例，根據(jù)企業(yè)性質(zhì)的不同，應(yīng)明確企業(yè)員工公積金的計(jì)繳基數(shù)。此外，將現(xiàn)有的管理?xiàng)l例進(jìn)一步上升到法律層面，從而有效保證政策性保障住房的土地供應(yīng)。政府和相關(guān)部門應(yīng)加大管理力度，使該制度更好的用之于民，服務(wù)于民，讓更多的企業(yè)職工受益，帶動(dòng)低收入家庭的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)共同富裕。
2.明確各部門職責(zé)，加大監(jiān)督力度。住房公積金管理部門及相關(guān)部門應(yīng)明確職責(zé)，只有各部門按照職責(zé)辦事，才能進(jìn)一步提高住房公積金的資金使用效率。國家和相關(guān)監(jiān)管部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督，縱向監(jiān)督和橫向監(jiān)督相結(jié)合，從而有效保證公積金管理部門管理的效果。
3.拓寬住房公積金的資金廣度。住房公積金地區(qū)間發(fā)展不平衡嚴(yán)重影響我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各地區(qū)管理中心應(yīng)根據(jù)地區(qū)發(fā)展?fàn)顩r，在總的管理?xiàng)l例范圍下，實(shí)行具有區(qū)域特色的住房公積金管理方式。區(qū)分地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)地區(qū)間住房公積金的相互融合。比如在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)會(huì)出現(xiàn)繳不供貸狀況，而在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)則出現(xiàn)繳存額剩余，兩個(gè)地區(qū)可以聯(lián)合從而互相滿足，從而加大了資金的流通范圍，增強(qiáng)了資金的變現(xiàn)范圍。
4.建立完善的風(fēng)險(xiǎn)防范制度。住房公積金的風(fēng)險(xiǎn)防范主要體現(xiàn)在對(duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)的把控。住房公積金發(fā)展周期長(zhǎng)，在其發(fā)展過程中，一方面，受制于國家政策的影響；另一方面，就是借款人的信用。建立完善的住房公積金風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制是其發(fā)展的必要環(huán)節(jié)，也是未來發(fā)展中必須重視的地方。風(fēng)險(xiǎn)防范的主要對(duì)象就是借款人，應(yīng)嚴(yán)格審查借款的信用，對(duì)其實(shí)行三方位的審查，即貸前審查、貸中跟蹤和貸后監(jiān)督，并應(yīng)針對(duì)不同的群體提前建立風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急機(jī)制，利用大數(shù)據(jù)優(yōu)勢(shì)建立科學(xué)的貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法。
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房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的論文篇七
一、前言
商業(yè)房地產(chǎn)對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著重大促進(jìn)作用，但是也引起了眾多問題，如投資過多、耗能過大、浪費(fèi)嚴(yán)重、排放過大等，這一定程度上對(duì)環(huán)境造成了負(fù)面影響。因此要想達(dá)到可持續(xù)發(fā)展的目的，建筑行業(yè)必須采用低碳發(fā)展方式，這是對(duì)自己負(fù)責(zé)也是對(duì)子孫后代負(fù)責(zé)。全球的建筑行業(yè)大都在尋求綠色發(fā)展之路，我國的建筑業(yè)也應(yīng)該不竭余力尋求自己的低碳發(fā)展模式，我們必須徹底變革經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，依靠科技創(chuàng)新，走節(jié)能環(huán)保的低碳經(jīng)濟(jì)道路。應(yīng)該如何發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)問題，政府應(yīng)該結(jié)合“十二五”規(guī)劃的編制，制定國家中長(zhǎng)期低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃和路線圖，明確各個(gè)發(fā)展階段目標(biāo)、途徑以及重點(diǎn)支持領(lǐng)域。制定新的低碳排放建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)開發(fā)以綠色生態(tài)住宅小區(qū)為載體的科技地產(chǎn)項(xiàng)目。構(gòu)建多樣、安全、清潔、高效的能源供應(yīng)的消費(fèi)體系。
二、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)我國商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響
1.不利影響
（1）低碳經(jīng)濟(jì)無形之中增加建筑行業(yè)的成本我國作為發(fā)展中國家，科學(xué)技術(shù)發(fā)展水平還非常有限，低碳技術(shù)與發(fā)達(dá)國家相比相對(duì)不成熟，而且發(fā)達(dá)國家對(duì)于中國的技術(shù)轉(zhuǎn)讓限制過多。因此，綠色建筑的發(fā)展勢(shì)必會(huì)增加建筑行業(yè)的成本，而目前建筑行業(yè)的成本已經(jīng)過高，在這種情況下去發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)就需要投入更多的資金，而且要用更加昂貴的新能源來代替?zhèn)鹘y(tǒng)的高污染、高能耗的能源更進(jìn)一步增加了建筑行業(yè)的成本，由于我國目前對(duì)太陽能、風(fēng)能等新能源的開發(fā)技術(shù)上尚不成熟，使用新能源替代傳統(tǒng)能源會(huì)大大提高成本，因此對(duì)于建筑行業(yè)來說低碳經(jīng)濟(jì)是一種成本很高的經(jīng)濟(jì)。大部分開發(fā)商大都喜歡根據(jù)市場(chǎng)要求來決定開發(fā)產(chǎn)品的類型與形式，而低碳經(jīng)濟(jì)作為一種全新的形式，很多開發(fā)商無法確定此種產(chǎn)品能否受到市場(chǎng)歡迎，對(duì)于小型開發(fā)商來說，他們主要主打單個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)，因此并無充足的經(jīng)濟(jì)實(shí)力投入到低碳經(jīng)濟(jì)的研發(fā)中去，此外小型開發(fā)商并沒有大企業(yè)所具有的高平臺(tái)以及有實(shí)力的合作者，因此低碳經(jīng)濟(jì)在小開發(fā)商中很難開展。（2）低碳經(jīng)濟(jì)會(huì)抬高房?jī)r(jià)因?yàn)榈吞冀?jīng)濟(jì)需要投入大量資金用于新材料以及新技術(shù)，會(huì)增加建筑材料與建筑的成本，而且發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)會(huì)涉及土地應(yīng)用，這就會(huì)使某些開發(fā)商借綠色建筑與土地利用低碳化而提高房?jī)r(jià)。同時(shí)，綠色建筑通常成本高、售價(jià)高，面向的是高消費(fèi)群體，雖然他們售出的是高品質(zhì)的房子，但此種建筑并沒有得到行業(yè)的認(rèn)同與普及，會(huì)被認(rèn)為綠色建筑與高房?jī)r(jià)是對(duì)等的，從而導(dǎo)致開發(fā)商推波助瀾來抬高房?jī)r(jià)，致使房?jī)r(jià)短期內(nèi)攀升。（3）短期內(nèi)低碳經(jīng)濟(jì)會(huì)限制商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展據(jù)測(cè)算，因?yàn)槲覈虡I(yè)房地產(chǎn)行業(yè)中使用了大量的煤炭與木材，行業(yè)碳排量占到全國的30%，而且近年為了讓建筑行業(yè)迅速發(fā)展，耗能量逐漸增加，建筑單位面積的能耗已達(dá)到歐洲的三倍，這說明我國當(dāng)前商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展太過依賴能源的支持。正因?yàn)槟茉吹氖褂梅奖闩c廉價(jià)才促使商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，所以缺少了能源的支持，商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展就會(huì)受到嚴(yán)重限制，甚至出現(xiàn)倒退虧損，這就會(huì)牽一發(fā)而動(dòng)全身引起連鎖反應(yīng)，這對(duì)于整個(gè)建筑行業(yè)將產(chǎn)生不利影響。
2.有利影響
（1）利于對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整近些年房?jī)r(jià)持續(xù)走高，某種程度上是由很多開發(fā)商炒房導(dǎo)致的。這些開發(fā)商只會(huì)為了利益一味把房?jī)r(jià)炒高，很大程度上這是由于商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)門檻低、內(nèi)部結(jié)構(gòu)不合理導(dǎo)致的。很多消費(fèi)者只看到房子的價(jià)錢與位置而不太看重房子內(nèi)部舒適性以及內(nèi)在品質(zhì)，而發(fā)展綠色建筑則可以從根本上解決這個(gè)問題，并且隨著宏觀調(diào)控以及技術(shù)成熟，綠色建筑的成本將回歸正常，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看這有利于商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的調(diào)整。（2）促進(jìn)商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展某種程度上，商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)像股票市場(chǎng)，背后隱藏著泡沫危機(jī)，一旦房?jī)r(jià)被持續(xù)炒高，市場(chǎng)將失去承接能力，將會(huì)導(dǎo)致金融危機(jī)。所以，低碳經(jīng)濟(jì)的地產(chǎn)行業(yè)作為一個(gè)投資周期長(zhǎng)、收益風(fēng)險(xiǎn)大的投資方式，能夠避免炒房的發(fā)生，此外開發(fā)商還會(huì)更專注于技術(shù)的提升以及建筑品質(zhì)的提升上，從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有利。（3）對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)節(jié)能減排以及建筑智能化有利。近些年來，商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)研究的重點(diǎn)一直是節(jié)能減排與建筑智能化，但開發(fā)商過于追求短期內(nèi)的.收益最大化，往往忽視節(jié)能減排與建筑物智能化的發(fā)展。而開展低碳經(jīng)濟(jì)能夠?qū)⑹袌?chǎng)資本與低碳技術(shù)結(jié)合，更多地將資本用于技術(shù)的研發(fā)，在未來有望實(shí)現(xiàn)建筑物的節(jié)能減排與智能化。
三、低碳經(jīng)濟(jì)下商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展
在政府呼吁節(jié)能減排的可持續(xù)發(fā)展大環(huán)境下，低碳經(jīng)濟(jì)將會(huì)成為未來發(fā)展的趨勢(shì)。在未來，商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力將變?yōu)榈吞冀?jīng)濟(jì)技術(shù)的競(jìng)爭(zhēng)，誰能主動(dòng)建造出高質(zhì)量的綠色建筑，誰就可以在建筑行業(yè)市場(chǎng)占得先機(jī)。而隨著社會(huì)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)的提升，人們也在尋求舒適的綠色環(huán)保型住宅。因此，發(fā)展綠色建筑不但可以讓人們享受到高質(zhì)量的生活還可以降低能耗。低碳經(jīng)濟(jì)不但可以提升商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)的成就感與社會(huì)責(zé)任感而且造福于后代，讓企業(yè)獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益；而對(duì)于老百姓來說，未來也傾向于購買低碳環(huán)保型住宅。
1.住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展
住宅的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展不但可以提高住宅質(zhì)量而且可以降低能耗。在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代，商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)就是要實(shí)現(xiàn)綠色住宅產(chǎn)業(yè)化，這樣既降低能耗又節(jié)約資源。因此，實(shí)行低碳發(fā)展，可以實(shí)現(xiàn)企業(yè)與消費(fèi)者直接溝通，讓企業(yè)了解消費(fèi)者需求，做到優(yōu)化資源配置，達(dá)到節(jié)能減排、提升人們生活質(zhì)量的目的。
2.戶型布局合理，加強(qiáng)開發(fā)能力
我國目前的商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)管理混亂，開發(fā)商根本不關(guān)心消費(fèi)者需求，只關(guān)心自身的利益。目前開發(fā)商的做法是開發(fā)的住宅面積大、樓道寬、臥室客廳大，導(dǎo)致資源嚴(yán)重浪費(fèi)。開發(fā)商為了資金快速回籠，不裝修房子而讓消費(fèi)者自己裝修，浪費(fèi)了財(cái)力物力。而在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代，商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)既要注重低碳住宅的開發(fā)水平與質(zhì)量戶型設(shè)計(jì)又要做到因人而異、以人為本。
3.推廣新技術(shù)與環(huán)保材料的使用
我國目前發(fā)展低碳建筑的最大難題是房屋的用水與保溫問題。因我國低碳經(jīng)濟(jì)起步晚，處于即使有清潔能源尚沒有相應(yīng)的技術(shù)的階段。而如今房屋建筑中大量使用玻璃，雖然這可以大量節(jié)約建材，但是玻璃吸熱散熱過快，室內(nèi)必須開空調(diào)保持溫度，這就加大了能源的消耗；如果把這些玻璃換成具有科技含量的玻璃，既可以采光也可以隔熱保溫，就可以減少損耗。此外可以種植大量的花草樹木美化清潔環(huán)境，還可以應(yīng)用太陽能用于照明與提供熱水熱源等等。
4.倡導(dǎo)低碳生活，提高人們的低碳意識(shí)
商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)要以身作則，提高自身對(duì)低碳的認(rèn)識(shí)，不但要加大資金投入而且要加強(qiáng)宣傳，提高人們對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)的認(rèn)識(shí)。5.立足實(shí)際，長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展我國目前的情況是很多人有住房需求但無力購買，因此商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該立足于實(shí)際，多開發(fā)出小戶型房屋，讓更多的人買得起；同時(shí)加大節(jié)能材料的使用，廣泛推廣節(jié)能、節(jié)水設(shè)備，提高人們的節(jié)能意。商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該依據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)探索低碳發(fā)展模式，以便在未來的發(fā)展中取得突破。
四、結(jié)束語
在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代，降低能源消耗、減少排放是未來商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)主導(dǎo)著低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，雖然目前商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)還存在很多的問題，要做的努力也很多，但是我們希望商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)引進(jìn)先進(jìn)的理念，立足于實(shí)際，依據(jù)經(jīng)驗(yàn)積極探索，開發(fā)出新技術(shù)，使用新材料，讓綠色建筑造福于人類、造福于社會(huì)?，F(xiàn)在低碳成了發(fā)達(dá)國家新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，各個(gè)發(fā)達(dá)國家都在忙著研發(fā)新的低碳技術(shù)，這是一次全球范圍內(nèi)的技術(shù)變革，我們要緊緊抓住這次機(jī)遇，大力發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，使低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式成為實(shí)現(xiàn)我國經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)在動(dòng)力。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的論文篇八
伴隨著我國住房貸款數(shù)量的不斷提升以及住房公積金業(yè)務(wù)的升溫與推廣，現(xiàn)有的住房公積金檔案數(shù)量也得到了較大提升。作為公積金管理中作為基礎(chǔ)、最為核心的環(huán)節(jié)，每一名住房公積金從業(yè)者都必須要從公積金檔案管理角度來尋找差距、彌補(bǔ)不足，通過對(duì)實(shí)際工作中所暴露的風(fēng)險(xiǎn)隱患與常見問題進(jìn)行校正，以此來打造國家放心、人民滿意的住房公積金管理體系而努力。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的論文篇九
中小企業(yè)是我國最大的企業(yè)群體，在長(zhǎng)期的成本管理實(shí)踐中，對(duì)成本管理方法進(jìn)行不斷探索，積累了許多科學(xué)有效的成本管理經(jīng)驗(yàn)，但這些成本管理經(jīng)驗(yàn)僅僅局限于傳統(tǒng)成本管理的范疇，因此，引入成本戰(zhàn)略管理成為必然趨勢(shì)。
在20世紀(jì)80年代英國學(xué)者肯尼斯。西蒙首次提出戰(zhàn)略成本管理概念，他認(rèn)為，戰(zhàn)略成本管理是“通過對(duì)企業(yè)自身以及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的有關(guān)成本資料進(jìn)行分析，為管理者提供戰(zhàn)略決策所需的信息”。而后，美國的邁克爾。波特在《競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)》和《競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略》中提出運(yùn)用價(jià)值鏈進(jìn)行戰(zhàn)略成本分析的一般方法。美國管理會(huì)計(jì)學(xué)者杰克。桑克等人接受了西蒙的觀點(diǎn)，并在邁克爾。波特研究成果的基礎(chǔ)上于1993年出版了《戰(zhàn)略成本管理》一書，將戰(zhàn)略成本管理定義為“在戰(zhàn)略管理的一個(gè)或多個(gè)階段對(duì)成本信息的戰(zhàn)略性運(yùn)用”。
結(jié)合以上觀點(diǎn)我們認(rèn)為：戰(zhàn)略成本管理（csm）是為了實(shí)現(xiàn)組織戰(zhàn)略目標(biāo)，組織的可持續(xù)發(fā)展所進(jìn)行的成本管理活動(dòng)?！皯?zhàn)略成本管理是成本管理信息應(yīng)用的拓展，是戰(zhàn)略管理思想在成本管理領(lǐng)域的體現(xiàn)，是管理會(huì)計(jì)人員運(yùn)用專門方法提供組織本身及其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析資料，幫助管理者形成和評(píng)價(jià)組織戰(zhàn)略，從而創(chuàng)造競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)并且長(zhǎng)期保持這種競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，以達(dá)到組織能有效的適應(yīng)外部持續(xù)變化的環(huán)境的目的”。
成本管理在中小企業(yè)的內(nèi)部管理中具有重要的地位，但企業(yè)在成本管理過程中卻存在著諸多問題，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
（一）中小企業(yè)內(nèi)部成員對(duì)進(jìn)行成本管理的意識(shí)不強(qiáng)。
許多員工認(rèn)為成本管理只和企業(yè)所有者的利益有關(guān)，是領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)該考慮的問題，而與自己無關(guān)，所以并不積極參與成本管理的過程。但是，員工作為企業(yè)的主體，應(yīng)該認(rèn)識(shí)到“企業(yè)有未來，員工才有未來”，企業(yè)員工有責(zé)任參與成本管理，并將企業(yè)整體的發(fā)展與個(gè)人的價(jià)值聯(lián)系在一起；同時(shí)企業(yè)也要獎(jiǎng)勵(lì)為成本管理工作做出貢獻(xiàn)的員工，因此，企業(yè)進(jìn)行成本管理主體應(yīng)該是企業(yè)所有者與全體員工。
成本管理與企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益密切相關(guān)，內(nèi)部管理的需要是企業(yè)進(jìn)行成本管理的動(dòng)力，但多數(shù)企業(yè)并沒有認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，所進(jìn)行的成本管理僅限于對(duì)國家法律法規(guī)的遵守和執(zhí)行上，只側(cè)重于宏觀需求，而忽視成本管理對(duì)企業(yè)經(jīng)營管理的重要性。
（三）中小企業(yè)成本管理內(nèi)容單一，具有明顯的短期行為。
現(xiàn)有成本管理的內(nèi)容只包括制造過程中的成本控制，沒有考慮事前成本控制的重要性，投產(chǎn)前的成本控制方案能否如期實(shí)施，控制目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)都依賴于制造過程的成本控制效果，但是成本核算的滯后性又為生產(chǎn)過程中的成本控制帶來了困難。很多中小企業(yè)的成本管理只是單純地降低成本數(shù)額，只考慮某一個(gè)會(huì)計(jì)期間成本的影響，追求短期效益，對(duì)會(huì)計(jì)期間的成本構(gòu)成并不進(jìn)行深入分析，也不對(duì)產(chǎn)品投入市場(chǎng)后的反應(yīng)進(jìn)行調(diào)研，忽視成本效益分析，使得成本管理目標(biāo)與企業(yè)戰(zhàn)略相脫節(jié)。于此同時(shí)進(jìn)入流通領(lǐng)域的產(chǎn)品其銷售成本、售后服務(wù)成本也在無形中脫離了管理者的計(jì)劃。再者，由于企業(yè)沒有建立完善的成本核算管理制度，因此無法將成本預(yù)算細(xì)分到各個(gè)部門，缺乏有效的激勵(lì)機(jī)制，從而無法充分調(diào)動(dòng)企業(yè)管理人員和全體職工進(jìn)行成本管理、提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的積極性。
戰(zhàn)略成本管理是一種新型的成本管理模式，是對(duì)傳統(tǒng)成本管理的補(bǔ)充與發(fā)展，它具有與時(shí)俱進(jìn)的優(yōu)越性，在全球經(jīng)濟(jì)一體化，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇、社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的今天，推行戰(zhàn)略成本管理對(duì)中小企業(yè)的發(fā)展具有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。
（一）采用戰(zhàn)略成本管理模式是順應(yīng)我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制發(fā)展的體現(xiàn)。
隨著我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制日趨完善，市場(chǎng)調(diào)節(jié)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的作用越來越明顯；國際競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，社會(huì)資源不斷減少，原材料成本不斷上漲，成本成為企業(yè)優(yōu)勝劣汰的決定性因素，實(shí)施戰(zhàn)略成本管理，成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求，也是我國成本管理改革的方向。
（二）戰(zhàn)略成本管理幫助企業(yè)突破傳統(tǒng)成本管理觀念。
企業(yè)只有盈利才能發(fā)展，而要盈利就需要進(jìn)行成本核算，企業(yè)能否以較低的成本支出提供相同使用價(jià)值的產(chǎn)品或者以相同的成本支出提供更有使用價(jià)值的產(chǎn)品，決定了企業(yè)能否在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取勝。隨著信息社會(huì)的到來，成本管理的內(nèi)容更加豐富，由客觀的物質(zhì)資料成本擴(kuò)展到非物質(zhì)資料成本，企業(yè)應(yīng)在原有成本觀念的基礎(chǔ)上，科學(xué)的預(yù)測(cè)和估計(jì)潛在的成本因素，才能緊跟市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐。
（三）實(shí)施戰(zhàn)略成本管理是企業(yè)進(jìn)行全面成本管理的客觀要求。
傳統(tǒng)的成本管理所依賴的信息系統(tǒng)僅僅滿足了財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的需要，而沒有考慮管理會(huì)計(jì)的需求，因此無法為決策提供所需的準(zhǔn)確信息，進(jìn)而誤導(dǎo)企業(yè)戰(zhàn)略的制定。隨著知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來，企業(yè)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)不再依賴傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)資源，而更多的是知識(shí)資源，它結(jié)合了經(jīng)濟(jì)和技術(shù)的管理，結(jié)合了資金、人力、物力與時(shí)間等多種資源合理利用的管理。戰(zhàn)略成本管理模式改變了傳統(tǒng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)將產(chǎn)值作為目標(biāo)的生產(chǎn)方式，它更加注重人的能動(dòng)性，對(duì)采購鏈、生產(chǎn)鏈、技術(shù)鏈、價(jià)值鏈等進(jìn)行全面的成本分析和預(yù)測(cè)，結(jié)合成本管理與企業(yè)發(fā)展的關(guān)系，制定企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略。
加強(qiáng)對(duì)戰(zhàn)略成本管理理論研究，沖破傳統(tǒng)理論的束縛，開拓新的研究領(lǐng)域與研究課題，發(fā)揮正確的成本管理理論對(duì)企業(yè)發(fā)展的推動(dòng)作用。同時(shí)，戰(zhàn)略成本管理目標(biāo)應(yīng)服從于戰(zhàn)略管理目標(biāo)，不僅要降低成本，更要建立和保持企業(yè)的長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，從全局出發(fā)，既要關(guān)注企業(yè)內(nèi)部的價(jià)值鏈，更要關(guān)注競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)值鏈和企業(yè)所處行業(yè)的價(jià)值鏈，幫助決策者選擇最佳的戰(zhàn)略方案，制定相對(duì)應(yīng)的成本管理戰(zhàn)略，促進(jìn)戰(zhàn)略管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
（二）提高全體成員的成本管理意識(shí)和素質(zhì)。
實(shí)施戰(zhàn)略成本管理，要提高全員成本意識(shí)和成本管理人員的個(gè)人素質(zhì)，實(shí)行全方位、全過程、全員的成本管理，做到人人關(guān)心成本，這不僅要懂會(huì)計(jì)和財(cái)務(wù)管理，還要熟悉生產(chǎn)技術(shù)，學(xué)會(huì)運(yùn)用價(jià)值工程、成本最優(yōu)化理論和方法，掌握現(xiàn)代成本會(huì)計(jì)的理論與方法，學(xué)會(huì)預(yù)測(cè)、決策和控制，使用電子計(jì)算機(jī)進(jìn)行信息處理等，從而確保戰(zhàn)略成本管理的順利實(shí)施。
（三）完善企業(yè)內(nèi)部控制管理機(jī)制。
企業(yè)要想成功的運(yùn)用戰(zhàn)略成本管理，提高并保持自身的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，就必須進(jìn)行嚴(yán)格的成本內(nèi)部控制。成本管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是成本控制，只有做好成本的內(nèi)部控制，解決成本內(nèi)部控制中的難點(diǎn)，企業(yè)的戰(zhàn)略成本管理才能順利實(shí)施。因此，加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部控制，保證戰(zhàn)略成本管理的順利進(jìn)行。
（四）強(qiáng)化企業(yè)成本信息系統(tǒng)建設(shè)，為戰(zhàn)略成本管理提供強(qiáng)大的信息技術(shù)支撐。
戰(zhàn)略成本管理涉及面廣，信息需求量大，并且須要隨時(shí)進(jìn)行分析和處理，而傳統(tǒng)的成本管理信息系統(tǒng)不能對(duì)企業(yè)開展戰(zhàn)略成本管理提供有效的信息保障。因此，企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)成本信息系統(tǒng)建設(shè)，拓寬信息來源渠道，及時(shí)提供戰(zhàn)略成本管理所需的內(nèi)部與外部的成本信息，建立一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化的、超企業(yè)邊界的成本信息系統(tǒng)，從而保證戰(zhàn)略成本管理的成功實(shí)施。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的論文篇十
以來，隨著市場(chǎng)的迅速升溫，房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲。9月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲2.8%，漲幅比8月份擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)，這是自年初以來，房屋銷售價(jià)格連續(xù)第3個(gè)月同比上漲；環(huán)比上漲0.7%，環(huán)比連續(xù)7個(gè)月正增長(zhǎng)。盡管近期北京、上海等一線城市房?jī)r(jià)漲幅有所放緩，但西寧、銀川、天津、南昌等二、三線城市房?jī)r(jià)卻在加速上漲，表明我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的漲價(jià)潮正在由一線城市向省會(huì)城市、中小城市等二、三線城市蔓延。
進(jìn)入以來，自中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后，樓市調(diào)整政策頻出。二手房營業(yè)稅優(yōu)惠終止、國四條、土地出讓金比例調(diào)高至50%、國十一條以及央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率等為當(dāng)前火熱的樓市注入了一劑良方。特別是209月30日由深圳率先推出的限制購房令，繼而蔓延至全國各大城市，對(duì)房地產(chǎn)投資更是帶來了極大的影響。統(tǒng)計(jì)顯示，年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資48267億元，比上年增長(zhǎng)33.2%；其中，1~12月增速比1~11月回落3.3個(gè)百分點(diǎn)。全國商品房銷售面積10.43億平方米，增長(zhǎng)10.1%，增幅回落超過30個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額5.25萬億元，增長(zhǎng)18.3%，增幅回落超過50個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源72494億元，增長(zhǎng)25.4%，增幅回落20個(gè)百分點(diǎn)左右。從同比數(shù)據(jù)看，4月份以后房?jī)r(jià)同比增幅逐步回落，到12月，回落6.4個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比數(shù)據(jù)看，數(shù)據(jù)變動(dòng)趨勢(shì)與同比數(shù)據(jù)變動(dòng)趨勢(shì)具有大致相同特征，漲幅也呈逐步回落態(tài)勢(shì)。
二、行為經(jīng)濟(jì)學(xué)的主要觀點(diǎn)。
（一）什么是行為經(jīng)濟(jì)學(xué)。
行為經(jīng)濟(jì)學(xué)就是要從人的現(xiàn)實(shí)決策過程中出發(fā)，建立符合心理學(xué)事實(shí)的個(gè)體決策模型，以此來分析具體的經(jīng)濟(jì)行為和經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。它強(qiáng)調(diào)的是，經(jīng)濟(jì)學(xué)的假設(shè)前提必須和實(shí)際情況一致，通過大量的心理學(xué)實(shí)驗(yàn)和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)驗(yàn)研究，對(duì)主流經(jīng)濟(jì)學(xué)家所堅(jiān)守的公理化假設(shè)進(jìn)行可復(fù)制的實(shí)驗(yàn)，并在這些重復(fù)的實(shí)驗(yàn)中尋找一些具有規(guī)律性的東西，接著用數(shù)學(xué)把規(guī)律表達(dá)出來，以便給經(jīng)濟(jì)學(xué)的演繹推理更為科學(xué)，也更具預(yù)測(cè)性的模型奠定基礎(chǔ)。
（二）行為經(jīng)濟(jì)學(xué)的發(fā)展。
傳統(tǒng)的行為經(jīng)濟(jì)學(xué)代表人物之一的herbertsi?mon通過對(duì)認(rèn)知心理學(xué)的研究，提出了“有限理性”假說，該假說指出了經(jīng)濟(jì)活動(dòng)當(dāng)事人在決策時(shí)不僅面臨復(fù)雜環(huán)境的約束，而且還面臨自身認(rèn)知能力的?約束，即使一個(gè)當(dāng)事人能夠精確地計(jì)算每一次選擇的成本收益，也很難精確地作出選擇，因?yàn)楫?dāng)事人可能無法準(zhǔn)確了解自己的偏好集合。
現(xiàn)代行為經(jīng)濟(jì)學(xué)抓住了經(jīng)濟(jì)學(xué)中的核心問題一對(duì)選擇的分析。20世紀(jì)70年代，kahncman和tver-sky通過大量的實(shí)驗(yàn)證據(jù)表明，理性人的假設(shè)是不符合實(shí)際的生活事實(shí)的，與此同時(shí)，他們還提出了自己的效用函數(shù)一基于期望理論的價(jià)值函數(shù)和概率權(quán)重函數(shù)，這為行為經(jīng)濟(jì)學(xué)的發(fā)展提供了模型構(gòu)建的土壤。他們的理論概括主要有四點(diǎn)：
1.人們并不具備完全理性，人們生活的真正決策遵從啟發(fā)性原則，并受到框架效應(yīng)等多重因素的影響，而這些因素最終都影響到人們的選擇。
2.價(jià)值函數(shù)被定義在相對(duì)某一個(gè)參照點(diǎn)的損失和收益水平上。這表明人們關(guān)心的更多是財(cái)富水平的變化，卻不是單純的絕對(duì)財(cái)富水平。
3.收益和損失函數(shù)都將呈現(xiàn)出遞減的敏感性。該特征與新古典中的邊際效用遞減規(guī)律相似。
4.損失厭惡的存在性。
（三）選擇行為經(jīng)濟(jì)學(xué)角度的意義。
由于行為經(jīng)濟(jì)學(xué)的前提是承認(rèn)人的有限理性，因此對(duì)于現(xiàn)實(shí)生活中的一些有限理性現(xiàn)象給予了較好的解釋。其中之一則為羊群行為。從理論角度來說，羊群行為很難有相對(duì)精確的概念。一般來說，羊群行為是指人們的行為趨同，即人們?cè)谟^察到其他人的決策后，行為會(huì)受到其他人的影響。
傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看，單個(gè)微觀主體的行為決策本身對(duì)整體的宏觀政策不會(huì)產(chǎn)生多大的影響，但是在當(dāng)今社會(huì)中，信息量大、傳播速度快、受眾面廣，使得羊群行為的具有規(guī)?；男?yīng)，而單個(gè)微觀主體的行為決策正是經(jīng)過羊群行為效應(yīng)的擴(kuò)大化進(jìn)而對(duì)宏觀政策的整體產(chǎn)生了不可忽視的抵消作用。
行為經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看房地產(chǎn)的投資需求。
（一）心理賬戶對(duì)房地產(chǎn)投資需求的影響。
1.人們根據(jù)資金的來源、資金的所在和資金的用途等因素的不同對(duì)資金進(jìn)行歸類，這種現(xiàn)象被稱為“心理賬戶”。傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論假定資金是具有替代性的，也就是說所有資金都是等價(jià)的，事實(shí)上，在人們眼中資金通常不是那樣可以替代，1000元彩票帶來獎(jiǎng)金和1000元的工資收入是有區(qū)別的。人們會(huì)傾向于把他們的投資武斷地分配到單獨(dú)的心理賬戶中，并根據(jù)投資所在的賬戶分別作出決策。這也導(dǎo)致了心理賬戶另外一個(gè)重要的特征，即狹隘的框定效應(yīng)，即人們會(huì)在面對(duì)個(gè)人投資時(shí)會(huì)與之前的投資行為和結(jié)果分離，而不會(huì)綜合之前的投資結(jié)果來評(píng)估是否值得再次投入。
2.由于有限理性的前提及心理賬戶的存在，這類投資者通常會(huì)將自己的收入分在三個(gè)不同的賬戶，在圖形上表現(xiàn)為三個(gè)不同的曲線。由于曲線狀態(tài)的不同導(dǎo)致有不同的投資收益，再根據(jù)這一點(diǎn)來決定自己的收入應(yīng)該如何分配。
（二）短期損失厭惡對(duì)房地產(chǎn)投資需求的影響。
1.期望理論的重要發(fā)現(xiàn)之一是人們?cè)诿鎸?duì)收益和損失的決策時(shí)表現(xiàn)出不對(duì)稱性。kahncman和tver-sky的實(shí)驗(yàn)得出的結(jié)論是：人們并非厭惡風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)他們認(rèn)為合適時(shí)，他們會(huì)選擇賭上一把，但如果不是厭惡風(fēng)險(xiǎn)又是什么？他們認(rèn)為，人們的動(dòng)機(jī)主要是躲避損失，而不是那么厭惡不確定性，人們厭惡的是損失，損失總顯得比收獲更突出、感受更強(qiáng)烈。損失厭惡（lossaversion）是指人們面對(duì)同樣數(shù)量的損失帶來的負(fù)效用為同量收益的正效用的2.5倍。期望理論認(rèn)為，損失厭惡反映了人們的風(fēng)險(xiǎn)偏好并不是一致的，當(dāng)涉及的是收益時(shí)，人們表現(xiàn)為風(fēng)險(xiǎn)厭惡；當(dāng)涉及的是損失時(shí)，人們則表現(xiàn)為風(fēng)險(xiǎn)尋求。
2.我們發(fā)現(xiàn)在房屋價(jià)格上漲中，房屋交易的成交量也是同比上升，因此我們預(yù)期控制房?jī)r(jià)上漲或房?jī)r(jià)下跌將出現(xiàn)房地產(chǎn)投資者拋售房產(chǎn)的局面，從而使房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性區(qū)間。但從短視損失厭惡理論的闡述中，我們知道人們普遍厭惡遭受損失。相對(duì)于收益，人們對(duì)損失更加敏感。人們常常感到放棄某一物品所遭受的效用上的損失量，大于獲得同一物品所得到的效用上的增加量。這就可以解釋在房產(chǎn)價(jià)格預(yù)期下跌或已經(jīng)下跌后房地產(chǎn)投資者將如何選擇要價(jià)以及是否接受某個(gè)出價(jià)。
在繁榮期過后，當(dāng)房產(chǎn)價(jià)格下降時(shí)，或預(yù)期未來房產(chǎn)價(jià)格下降時(shí)，特別當(dāng)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值將低于當(dāng)前房產(chǎn)投資者為其所支付的價(jià)格，損失厭惡將導(dǎo)致房地產(chǎn)投資者決定通過一個(gè)高于無損失情況下的保留價(jià)格來減少損失，這樣設(shè)定的要價(jià)就會(huì)較高，在市場(chǎng)上待售的時(shí)間也將延長(zhǎng)，而最終達(dá)到的成交價(jià)格也就相對(duì)較高。
同時(shí)，面臨較小損失或是已有一定收益的房地產(chǎn)投資者在對(duì)要價(jià)的邊際上所提高的幅度要比在面臨較大損失時(shí)高出很多。從而即便在房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下行的風(fēng)險(xiǎn)，許多房地產(chǎn)投資者傾向于在市場(chǎng)上觀望，并使要價(jià)保持在期望的售房?jī)r(jià)格之上，最終將無法做成任何交易，使房產(chǎn)的成交量大幅下降，房產(chǎn)價(jià)格也不會(huì)有較大的波動(dòng)。這說明了在損失厭惡的情況下，房地產(chǎn)投資者的售房保留價(jià)格比購房者的保留價(jià)格更缺乏向下的彈性。
（三）時(shí)間偏好對(duì)房地產(chǎn)投資需求的`影響。
1.傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為效用是隨著時(shí)間的變化而以指數(shù)的方式來貼現(xiàn)的。這就意味著人們的偏好在時(shí)間變量上應(yīng)該是一致的，無論何時(shí)，人們對(duì)效用的權(quán)衡都應(yīng)該是相同的。事實(shí)上，關(guān)于時(shí)間跨度的研究至今都未能表明時(shí)間偏好在時(shí)間上具有穩(wěn)定性，而且在對(duì)待不同的事物上，時(shí)間的貼現(xiàn)率也明顯不同。甚至是同一事物，人們也會(huì)傾向于推遲執(zhí)行馬上需要投入而報(bào)酬滯后的任務(wù)，熱衷于能夠立即帶來報(bào)酬而投入滯后的任務(wù)。loewenstein曾提出，對(duì)于時(shí)間偏好，應(yīng)分為三部分動(dòng)機(jī)：一是沖動(dòng)性，即個(gè)人不經(jīng)過思考，無計(jì)劃地行動(dòng)的傾向；二是強(qiáng)制性，即制訂計(jì)劃并遵守計(jì)劃的傾向性；三是抑制性，即欲望和情緒會(huì)觸發(fā)沖動(dòng)的行為，抑制這些自動(dòng)的或“條件反射”的反應(yīng)的能力。
2.由于我國目前處于經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)期間，通貨膨脹較快，貧富差距較大，人們對(duì)未來生活的不確定性增加，隨之之后的結(jié)果就是自己在權(quán)衡不同時(shí)間內(nèi)的成本和收益的情況下，更注重近期效益，注重短期投機(jī)而不是長(zhǎng)期投資。房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆體現(xiàn)出在宏觀經(jīng)濟(jì)不確定的形勢(shì)下，人們更多傾向于投資不動(dòng)產(chǎn)，一方面是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)投資回報(bào)率過高，帶來豐厚的短期收益，不斷吸引更多投資者進(jìn)入該市場(chǎng)，另一方面心理賬戶的存在人們開始確認(rèn)了房地產(chǎn)投資曲線，從而在整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的大背景下，隨著時(shí)間的推延，人們降低了對(duì)房地產(chǎn)投資收益的時(shí)間貼現(xiàn)率，更加注重房地產(chǎn)短期回報(bào)。
四、結(jié)語。
從目前國家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的手段來看，正是通過行政與經(jīng)濟(jì)手段相結(jié)合，一方面通過行政手段打擊投資者不理性的投資行為，降低他們的非理性預(yù)期，從而改變對(duì)房地產(chǎn)投資的曲線，同時(shí)彌補(bǔ)了經(jīng)濟(jì)手段的時(shí)滯性的缺陷；另一方面通過經(jīng)濟(jì)手段積極改變房地產(chǎn)市場(chǎng)供給與需要嚴(yán)重不平衡的情況，通過公租房、廉租房的建設(shè)增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給，同時(shí)積極提高居民收入，縮減貧富差距，從而使房地產(chǎn)市場(chǎng)可以真正健康穩(wěn)定地發(fā)展。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的論文篇十一
今年以來,我國的房地產(chǎn)業(yè)似乎正在進(jìn)入一個(gè)新的“冰河時(shí)期”,在經(jīng)濟(jì)下行壓力和一些市場(chǎng)因素的影響下,很多城市的房地產(chǎn)企業(yè)開始面臨全面倒閉的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況來看,我國的整體商品房?jī)r(jià)格已連續(xù)5個(gè)月下跌,該月70個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比無一上漲,其中58個(gè)城市甚至出現(xiàn)同比下滑。
考慮到這一整體環(huán)境,有業(yè)內(nèi)專家指出,當(dāng)前我國房地產(chǎn)業(yè)正在經(jīng)歷著一個(gè)全面轉(zhuǎn)型的重要機(jī)遇,以過去粗獷型模式來開發(fā)利用土地推動(dòng)房產(chǎn)建設(shè)的時(shí)代已然一去不復(fù)返,因?yàn)闊o論從政策層面還是從市場(chǎng)層面考慮,原有的發(fā)展模式將不再具有生存空間。因此能否尋找到一條全新的發(fā)展路徑是當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)順利跨過危機(jī)的重要任務(wù)。
個(gè)人認(rèn)為,未來我國的房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該沿著一條更加注重科技化、人性化、復(fù)合化和可延展化的智慧化道路繼續(xù)前行,房地產(chǎn)企業(yè)將變得更加注重模式分享,并且更加善于通過不斷的`自我組織機(jī)制調(diào)整來進(jìn)一步提升其對(duì)于未來行業(yè)市場(chǎng)方向的敏感度和駕馭能力。我感覺,只有做到這些,才真正有可能朝著一個(gè)“智慧化”的方向發(fā)展,打造“智慧化地產(chǎn)”。
所謂“科技化”,我的理解是,更加注重通過引入全新科技理念和先進(jìn)技術(shù)手段來革命性地提高地產(chǎn)和房產(chǎn)使用價(jià)值,進(jìn)而促使其商品價(jià)值的更大提升。當(dāng)然,在這一過程中,我們必須有效避免“炒概念”或“為概念主義”,否則一切努力都將是自欺欺人,與真正所謂的“科技化”發(fā)展方向完全背道而馳,而結(jié)果也只有可能以泡沫的爆破而告終。
所謂“人性化”,我認(rèn)為未來的房產(chǎn)發(fā)展將更加注重居民的個(gè)人感受,結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)思維,自下而上地推動(dòng)居民真正自發(fā)參與到社區(qū)和周邊設(shè)施的使用和商業(yè)化經(jīng)營中。
所謂“復(fù)合化”,就是要通過系統(tǒng)性的平臺(tái)化思維,來推動(dòng)社區(qū)及周邊配套服務(wù)設(shè)施的整體建設(shè)和綜合運(yùn)營服務(wù)。不要搞“信息孤島”和孤立的“樣板間”工程。
最后我強(qiáng)調(diào)的所謂“可延展化”,實(shí)際也是在強(qiáng)調(diào)房產(chǎn)商品的“可持續(xù)發(fā)展”,不要搞點(diǎn)什么都是最終全盤推到重建,成本高、風(fēng)險(xiǎn)大。還是應(yīng)該多鼓勵(lì)在現(xiàn)有建設(shè)和運(yùn)營的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步深挖和滿足居民的多樣化需求,同時(shí)追求項(xiàng)目商業(yè)空間的極致化拓展。這也是符合當(dāng)前我國“新型城鎮(zhèn)化”的整體戰(zhàn)略思想和“信息惠民”的房地產(chǎn)業(yè)總體發(fā)展方向的。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的論文篇十二
美國經(jīng)濟(jì)在90年代的高速增長(zhǎng)是與美國經(jīng)濟(jì)中的高投資、高消費(fèi)的刺激分不開的,而且,美國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的高投資和高消費(fèi)沒有相應(yīng)的私人儲(chǔ)蓄的支持,而是由外國資本的巨大流入,通過股市股票價(jià)格的飆升所導(dǎo)致的“財(cái)富效應(yīng)”支持的.,有很大的泡沫成分,很難從中得出美國經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入因高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展所帶來的“新經(jīng)濟(jì)”的結(jié)論,美國的“新經(jīng)濟(jì)”并沒有給美國經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期穩(wěn)定的增長(zhǎng)奠定穩(wěn)固的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ).另一方面,我們也應(yīng)當(dāng)看到,高科技產(chǎn)業(yè)包括網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì),正在改變美國經(jīng)濟(jì)的面貌.但是不應(yīng)當(dāng)把網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)中的泡沫成分當(dāng)作“新經(jīng)濟(jì)”加以盲目吹捧.
作者：于同申作者單位：中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院北京100872刊名：教學(xué)與研究pkucssci英文刊名：teachingandresearch年，卷(期)：2000“”(11)分類號(hào)：f062.5關(guān)鍵詞：新經(jīng)濟(jì)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)絡(luò)狂熱
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的論文篇十三
尊敬的人事部經(jīng)理：
你好!
感謝你在百忙之中抽空審閱我的求職信，期望您給我一個(gè)自我展示和實(shí)現(xiàn)價(jià)值的平臺(tái)。
作為大三在校的大學(xué)生，專業(yè)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)，因?yàn)榧磳⒚媾R畢業(yè)，所以借此假期間尋找合適的實(shí)習(xí)單位，以檢驗(yàn)和鍛煉自己在大學(xué)以來的知識(shí)和能力。雖然工作經(jīng)驗(yàn)不足，但我會(huì)虛心學(xué)習(xí)、積極工作、盡忠盡責(zé)做好本職工作。誠懇希望得到貴單位的接約或給予面試的機(jī)會(huì)，讓本人有展示自我能力的機(jī)會(huì)。
大學(xué)不單單是個(gè)習(xí)得知識(shí)的地方，它注重的是培養(yǎng)學(xué)生的能力。上海大學(xué)更是如此，作為上大的一名學(xué)生，我相信我可以付出比別人更多的努力來展示自己更多的才華。不僅工作上可以讓貴公司滿意，而且也可以快速融入到貴公司的環(huán)境當(dāng)中，處理好身邊的人際關(guān)系，以便更好地投入到工作當(dāng)中。
作為一名上海大學(xué)的應(yīng)屆畢業(yè)生，對(duì)于房地產(chǎn)相關(guān)方向的課程學(xué)習(xí)包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)學(xué)，房地產(chǎn)估價(jià)，以及房地產(chǎn)經(jīng)營與營銷等等課程。不僅如此在大學(xué)四年中我也在寒暑假期間進(jìn)行過有關(guān)銷售以及銀行業(yè)務(wù)相關(guān)方面的`實(shí)習(xí)，在這些實(shí)習(xí)的過程中學(xué)習(xí)到了良好的溝通技能，而且在校期間也學(xué)習(xí)了有關(guān)autocad等建模類的程序軟件，可以進(jìn)行相關(guān)的操作。在世博會(huì)期間也進(jìn)行過志愿者活動(dòng)，對(duì)于萬科場(chǎng)館的設(shè)計(jì)很感興趣對(duì)于萬科的理念也在場(chǎng)觀眾有了一定的了解。并期望能夠進(jìn)入到萬科中貢獻(xiàn)自己的一份力量。
物色一個(gè)掌握扎實(shí)專業(yè)知識(shí)并具有一定工作能力和組織能力的部下，是你的愿望;謀求一個(gè)充分發(fā)揮自己專業(yè)特長(zhǎng)的工作單位，并能得到你的關(guān)照，是我的期盼。得力的助手，有助于你工作順心;合適的工作單位，有助于我施展才華?；蛟S我們會(huì)為著一個(gè)共同的目標(biāo)而站在一起，我選擇了你，你選擇了我。真誠期盼和感謝你的選擇!
祝您工作順利!
此致
敬禮!
自薦人：
日期：
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的論文篇十四
新經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展,給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來前所未有的機(jī)遇.正如比爾?蓋茨曾經(jīng)所說,房地產(chǎn)業(yè)將由于網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的.進(jìn)步而發(fā)生變化,這種改變開始并以極快的速度進(jìn)行.房地產(chǎn)商開始在互聯(lián)網(wǎng)上建立網(wǎng)站,發(fā)布樓盤信息,將樓盤的地理位置、外觀造型、建筑布局、房屋面積、售價(jià)、付款方式以及小區(qū)環(huán)境和服務(wù)通過文字、圖片、三維動(dòng)畫和聲音作詳細(xì)介紹,網(wǎng)上購房開始成為一種時(shí)尚.
作者：永平作者單位：刊名：中國地產(chǎn)市場(chǎng)英文刊名：chinarealestatemarket年，卷(期)：“”(8)分類號(hào)：f2關(guān)鍵詞：
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的論文篇十五
進(jìn)一步加強(qiáng)窗口建設(shè)，嚴(yán)格落實(shí)“首問責(zé)任制首辦責(zé)任制限時(shí)辦結(jié)制”，完善延時(shí)服務(wù)延伸服務(wù)跟蹤服務(wù)上門服務(wù)等工作機(jī)制，開辟新經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)企業(yè)“綠色通道”；建立新經(jīng)濟(jì)重大項(xiàng)目服務(wù)機(jī)制企業(yè)登記疑難問題會(huì)商機(jī)制，引導(dǎo)新經(jīng)濟(jì)企業(yè)注冊(cè)登記服務(wù)。上半年引導(dǎo)新經(jīng)濟(jì)企業(yè)辦理營業(yè)執(zhí)照x戶。
二提高服務(wù)質(zhì)量。
嚴(yán)格落實(shí)“僅跑一次”改革要求，對(duì)前來辦理證照企業(yè)經(jīng)營單位，實(shí)行一次性告知，提供資料可回頭補(bǔ)等方式，方便群眾辦事。上半年幫助個(gè)體工商戶年報(bào)xxxx多戶，企業(yè)xxx余戶。
三優(yōu)化監(jiān)管，提升服務(wù)效能；結(jié)合日常投訴舉報(bào)處置，專項(xiàng)整治工作，對(duì)新經(jīng)濟(jì)體監(jiān)管中存在輕微違法行為采取行政指導(dǎo)約談等措施，并跟蹤指導(dǎo)改正，確保企業(yè)經(jīng)營行為合法合規(guī)良性運(yùn)行。充分做好保駕護(hù)航屬地職能職責(zé)。
四下半年打算。
為有需要新經(jīng)濟(jì)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并建立綠色通首機(jī)制，并加強(qiáng)宣傳指導(dǎo)機(jī)制，加大對(duì)新經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)政策宣傳力度，鼓勵(lì)支持轄區(qū)內(nèi)企業(yè)積極發(fā)展新經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，有效推進(jìn)轄區(qū)新經(jīng)濟(jì)工作取得突出進(jìn)展。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的論文篇十六
一、新經(jīng)濟(jì)的定義與幾種測(cè)度思路。
首次提出“新經(jīng)濟(jì)”一詞的美國《商業(yè)周刊》(businessweek,、)以及其他多數(shù)美國文獻(xiàn)，均稱新經(jīng)濟(jì)的促成技術(shù)僅指信息技術(shù)（注：中國文獻(xiàn)中的“新經(jīng)濟(jì)”則多由包括信息技術(shù)、生物技術(shù)、新材料、微型機(jī)電系統(tǒng)等在內(nèi)的多種技術(shù)促成。）。多數(shù)人認(rèn)為，新經(jīng)濟(jì)是過去里各種結(jié)構(gòu)變化的產(chǎn)物，代表著一種新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，核心是新技術(shù)――經(jīng)濟(jì)范式的形成與發(fā)展：新的技術(shù)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和相關(guān)的制度結(jié)構(gòu)。
從經(jīng)濟(jì)科學(xué)的角度看，“經(jīng)濟(jì)”的含義有如下方面：(1)社會(huì)生產(chǎn)關(guān)系的總和或社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度；(2)產(chǎn)品與服務(wù)的生產(chǎn)、分配、交換、消費(fèi)活動(dòng)，即人們的生產(chǎn)與再生產(chǎn)活動(dòng)；(3)一國國民經(jīng)濟(jì)整體或其中的各個(gè)部門?！靶陆?jīng)濟(jì)”正是基于上述三方面的一個(gè)立體的綜合概念：它并不僅指某一產(chǎn)業(yè)／部門或某些產(chǎn)業(yè)／部門，但這一或這些產(chǎn)業(yè)／部門是“新經(jīng)濟(jì)”概念的核心；這一或這些核心產(chǎn)業(yè)／部門的技術(shù)在整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)與再生產(chǎn)活動(dòng)中具有廣泛甚至全面的應(yīng)用與滲透力；這一或這些核心產(chǎn)業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的應(yīng)用與滲透效應(yīng)擴(kuò)展到整個(gè)社會(huì)生產(chǎn)關(guān)系，即這些核心產(chǎn)業(yè)／部門形成了獨(dú)特的社會(huì)生產(chǎn)關(guān)系／社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度型態(tài)。新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)和新社會(huì)三個(gè)層面是“新經(jīng)濟(jì)”概念缺一不可的要素。作為新技術(shù)，信息技術(shù)在國民經(jīng)濟(jì)體系中形成了新的獨(dú)立的信息產(chǎn)業(yè)部門，與此同時(shí)，它在其他幾乎所有國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)部門都具有全面的應(yīng)用與滲透力，在此基礎(chǔ)上，信息技術(shù)正在徹底地改變社會(huì)生活方式與內(nèi)容。本文認(rèn)定，當(dāng)前的新經(jīng)濟(jì)即為信息經(jīng)濟(jì)。
信息產(chǎn)業(yè)指同信息的生產(chǎn)、出版、傳遞、處理以及信息設(shè)備制造、信息系統(tǒng)建設(shè)等活動(dòng)有關(guān)的產(chǎn)業(yè)部門的總稱。人們關(guān)于信息產(chǎn)業(yè)外延的界定有多種觀點(diǎn)，最大的共識(shí)在于信息業(yè)由屬于制造業(yè)的硬信息業(yè)和屬于股務(wù)業(yè)的軟信息業(yè)組成，最大的分歧在于軟信息業(yè)和硬信息業(yè)究竟涵蓋哪些行業(yè)。試以正式施行的北美產(chǎn)業(yè)分類體系(naics-1997)、聯(lián)合國國際標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)分類（isic第三版）和美國《商業(yè)周刊》進(jìn)行全球信息企業(yè)實(shí)力排行時(shí)所用標(biāo)準(zhǔn)來說明這一分歧，如表1所示。
表1信息產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵與外延：四種界定的區(qū)別。
附圖。
信息經(jīng)濟(jì)指信息行業(yè)和非信息行業(yè)的一切信息活動(dòng)，大致可分為三部分：(1)信息提供業(yè)，指直接向市場(chǎng)提供信息產(chǎn)品和信息服務(wù)并以信息商品形式出售的產(chǎn)業(yè)部門；(2)政府或非信息企業(yè)為了內(nèi)部需要而進(jìn)行的`信息活動(dòng)；(3)信息工具的制造業(yè)，其中信息工具包括計(jì)算機(jī)、通信、電話、電臺(tái)等。信息在經(jīng)濟(jì)生活中地位的上升以至于獨(dú)立信息經(jīng)濟(jì)部門的形成及其壯大，都意味著一種全新經(jīng)濟(jì)形態(tài)――信息經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)。
（二）幾種測(cè)度研究思路。
第一，從各種“異?！苯?jīng)濟(jì)現(xiàn)象中判斷新經(jīng)濟(jì)是否存在，如美國進(jìn)步政策研究所(ppi,)關(guān)于新經(jīng)濟(jì)的系列研究報(bào)告。ppi對(duì)新經(jīng)濟(jì)的測(cè)度指標(biāo)共有三類71項(xiàng)，為理解和把握新經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài)提供了基本框架，但在數(shù)據(jù)可得性方面受到很大限制。
第二，測(cè)度具體的新經(jīng)濟(jì)部門在開業(yè)數(shù)、生產(chǎn)、貿(mào)易、就業(yè)等方面活動(dòng)的規(guī)模，如oecd秘書處推出《測(cè)度ict部門》的報(bào)告(pattinson,montagnierandmoussiegt,)，按國際社會(huì)基本公認(rèn)的信息通信部門的定義，確立了一個(gè)測(cè)度ict部門產(chǎn)出的框架。
第三，在測(cè)度新經(jīng)濟(jì)部門直接經(jīng)濟(jì)結(jié)果的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步測(cè)度新技術(shù)在傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)部門中廣為應(yīng)用的間接影響。美國商務(wù)部經(jīng)濟(jì)分析局從國民經(jīng)濟(jì)核算框架的角度對(duì)新的信息技術(shù)在國民經(jīng)濟(jì)中的深入影響提出了許多很有見地的觀點(diǎn)，并指明了目前面臨的諸多數(shù)據(jù)與方法困境(landefeldandfraumeni,2000)。
二、部分國家新經(jīng)濟(jì)基本情況的測(cè)度。
[1][2][3]。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的論文篇十七
摘要：工業(yè)企業(yè)在現(xiàn)行的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境下，為獲得更好的發(fā)展空間，就要認(rèn)識(shí)到財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)目標(biāo)成本管理的重要性。工業(yè)企業(yè)以提高經(jīng)濟(jì)效益為目標(biāo)，構(gòu)建財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)目標(biāo)成本管理模式是非常必要的，對(duì)工業(yè)企業(yè)更好地發(fā)展起到了一定的促進(jìn)作用。本論文以韶關(guān)冶煉廠為例，針對(duì)工業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)目標(biāo)成本管理模式進(jìn)行研究。
關(guān)鍵詞：工業(yè)企業(yè)；財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)；目標(biāo)成本；管理模式。
中國的工業(yè)企業(yè)伴隨著社會(huì)的發(fā)展和進(jìn)一步改革開放而不斷地革新，迎來了新的發(fā)展機(jī)遇。韶關(guān)冶煉廠是國內(nèi)首家采用英國帝國熔煉公司密閉鼓風(fēng)爐煉鉛鋅專利技術(shù)的大型鉛鋅冶煉廠。幾十年的持續(xù)發(fā)展中，已經(jīng)成為我國第三大鉛鋅冶煉廠，是南方重要的鉛鋅冶煉生產(chǎn)和鉛鋅產(chǎn)品出口基地。韶關(guān)冶煉廠的總體發(fā)展勢(shì)頭良好，同時(shí)也要面臨諸多的挑戰(zhàn)[1]。目前，鉛鋅冶煉行業(yè)屬于競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)，國內(nèi)的鉛、鋅產(chǎn)品價(jià)格都是以上海有色金屬市場(chǎng)的公開市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行銷售的，產(chǎn)品消耗的原料價(jià)格是當(dāng)期的產(chǎn)品價(jià)格減去加工費(fèi)進(jìn)行計(jì)價(jià)，而加工費(fèi)是以國內(nèi)公開的市場(chǎng)定價(jià)為準(zhǔn)。生產(chǎn)所耗用的煤、焦、電價(jià)格也采用國內(nèi)公開的價(jià)格采購。中國的鉛鋅冶煉廠所獲得的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)來源于加工費(fèi)用，為了避免虧損，企業(yè)必須把目標(biāo)成本控制在市場(chǎng)給出的加工費(fèi)之內(nèi)。所以，韶關(guān)冶煉廠的經(jīng)濟(jì)管理中，采取正確的方式對(duì)實(shí)施財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)目標(biāo)成本管理對(duì)促進(jìn)其行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力至關(guān)重要。
一、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)目標(biāo)成本管理中強(qiáng)化制度的作用實(shí)現(xiàn)管理標(biāo)準(zhǔn)化。
目前的工業(yè)企業(yè)發(fā)展速度越來越快，在運(yùn)行的過程中必然會(huì)消耗大量的成本。工業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，要發(fā)揮自身的優(yōu)勢(shì)，提高自身的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，就要做好成本管理工作，其中的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)目標(biāo)成本管理關(guān)乎到企業(yè)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，是至關(guān)重要的。韶關(guān)冶煉廠的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)目標(biāo)成本管理是組織管理工作的的基礎(chǔ)部分，要獲得良好的效果，就要強(qiáng)化制度建設(shè)。從標(biāo)準(zhǔn)化管理的角度而言，制度建設(shè)也是工業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)目標(biāo)成本管理工作順利展開并切實(shí)地發(fā)揮成本管理作用的重要途徑[2]。所以，韶關(guān)冶煉廠的運(yùn)營中，將科學(xué)合理的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)目標(biāo)成本管理制度制定出來，不僅使得財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)目標(biāo)成本管理規(guī)范展開，而且還受到制度的約束，具有可操作性，能過在管理中發(fā)揮時(shí)效性。只有財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)目標(biāo)成本管理發(fā)揮作用，采能夠推動(dòng)企業(yè)更好地發(fā)展，隨著制度建設(shè)的作用充分地發(fā)揮出來，從韶關(guān)冶煉廠的運(yùn)行實(shí)際出發(fā)明確管理的權(quán)力和所發(fā)揮的職責(zé)，不僅對(duì)企業(yè)工作人員的行為起到一定的約束作用，而且還實(shí)現(xiàn)了計(jì)量工作的標(biāo)準(zhǔn)化、價(jià)格制定的標(biāo)準(zhǔn)化、質(zhì)量管理的標(biāo)準(zhǔn)化，使得企業(yè)的發(fā)展獲得預(yù)期的效果。
二、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)目標(biāo)成本管理中要強(qiáng)化定額管理的作用以推進(jìn)精細(xì)化管理。
工業(yè)企業(yè)的定額管理可以對(duì)各項(xiàng)資源優(yōu)化配置，特別是工業(yè)企業(yè)的人力資源、物力資源、財(cái)力資源等的消耗都可以得到有效控制。韶關(guān)冶煉廠生產(chǎn)成本主要包括人工、折舊、燃料和輔材，作為國有競(jìng)爭(zhēng)性企業(yè)，為保證安全和穩(wěn)定，人工和折舊基本做為固定成本進(jìn)行管理，因此韶關(guān)冶煉廠的定額管理只能包括兩個(gè)方面的內(nèi)容，其一為燃料的定額管理，其二為輔材的定額管理。這兩種定額管理模式并不是固定不變的，而是需要不斷地調(diào)整和變化的。因?yàn)槿剂蟽r(jià)格會(huì)隨行就市，輔材價(jià)格也會(huì)有所變化。因此，企業(yè)管理中做好成本控制工作，就要實(shí)施定額管理，并將這一管理內(nèi)容納入成本預(yù)算中[3]。在工業(yè)企業(yè)的決策分析工作中，定額管理可以作為主要的參考依據(jù)。將定額管理措施制定出來，可以促使工業(yè)企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)得到細(xì)分，崗位職能得到細(xì)化，而且還可以使得管理流程化、定量化，達(dá)到了精細(xì)化管理的效果，對(duì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)目標(biāo)成本管理工作的有效展開具有重要的作用，對(duì)工業(yè)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理也起到了重要的推動(dòng)作用。
三、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)目標(biāo)成本管理中強(qiáng)化成本控制以實(shí)現(xiàn)科學(xué)化管理。
從目前的韶關(guān)冶煉廠目標(biāo)成本管理運(yùn)行情況下，對(duì)于目標(biāo)成本的管理是結(jié)合市場(chǎng)價(jià)格和加工費(fèi)而展開的。這兩項(xiàng)內(nèi)容對(duì)于目標(biāo)成本起到?jīng)Q定性的作用。通常企業(yè)為了獲得更高的利潤(rùn)，就要降低生產(chǎn)加工成本，以獲得更高的利潤(rùn)。所以，需要將目標(biāo)成本定得比較低，強(qiáng)化成本控制以實(shí)現(xiàn)科學(xué)化管理是非常必要的。無論是財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理人員，還是工業(yè)企業(yè)的的領(lǐng)導(dǎo)以及所有工作人員都會(huì)在不同程度地影響到目標(biāo)成本管理效果[4]。但是，在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)目標(biāo)成本管理工作中，需要重點(diǎn)重視的內(nèi)容是總體成本的管理。在企業(yè)運(yùn)營中，從財(cái)務(wù)管理的角度出發(fā)，將工業(yè)企業(yè)管理中的成本管理工作要滲入到整個(gè)的財(cái)務(wù)管理范疇，實(shí)施目標(biāo)成本管理規(guī)范化，做到成本的事前管理的全面控制，以通過目標(biāo)成本管理獲取最大的經(jīng)濟(jì)利益。
四、結(jié)束語。
綜上所述，韶關(guān)冶煉廠迎來了新的發(fā)展機(jī)遇的同時(shí)，也需要面臨諸多的挑戰(zhàn)。面對(duì)逐漸縮小的市場(chǎng)份額，企業(yè)要提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，就要注重財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)目標(biāo)成本管理工作。目標(biāo)成本管理是建筑經(jīng)濟(jì)管理中的重要內(nèi)容，是關(guān)乎到企業(yè)經(jīng)濟(jì)效率的關(guān)鍵因素。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境動(dòng)態(tài)化、多元化發(fā)展的今天，工業(yè)企業(yè)要資金流動(dòng)順暢，就要做好目標(biāo)成本管理工作，實(shí)施精細(xì)化的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)目標(biāo)成本管理，提高財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)目標(biāo)成本管理的效率，促進(jìn)工業(yè)企業(yè)更好地發(fā)展。
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房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的論文篇十八
20世紀(jì)90年代以來，世界出現(xiàn)了新的科技革命浪潮，現(xiàn)代信息技術(shù)、微電子技術(shù)、生物技術(shù)、納米制造技術(shù)、新能源技術(shù)等高新技術(shù)不斷涌現(xiàn)并相互融合，使整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)生了連鎖式的革命性變化，新經(jīng)濟(jì)作為知識(shí)經(jīng)濟(jì)的雛形在這一輪浪潮的沖擊下應(yīng)運(yùn)而生，給人們帶來了一個(gè)又一個(gè)驚喜，但新經(jīng)濟(jì)也逐步顯示出其令人困惑的一面。本文不是要因噎廢食，而是想喚起人們對(duì)新經(jīng)濟(jì)負(fù)面性的足夠重視，以更好地發(fā)揮新經(jīng)濟(jì)的作用。
信息技術(shù)信息技術(shù)帶來了生產(chǎn)力新的飛躍，但同時(shí)它也為犯罪活動(dòng)提供了新的手段，為各種高智能犯罪大開方便之門。目前在西方國家，利用計(jì)算機(jī)和互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行的犯罪活動(dòng)，諸如詐騙、賭博、竊取各種機(jī)密、商業(yè)投機(jī)、瘋狂的智力犯罪等已開始泛濫，這股“網(wǎng)上黑風(fēng)”來勢(shì)兇猛，美國電腦犯罪每年使企業(yè)和消費(fèi)者損失約百億美元。
尖端計(jì)算機(jī)、機(jī)器人及其他信息時(shí)代的技術(shù)實(shí)際上正在每個(gè)領(lǐng)域和行業(yè)迅速取代人類的位置，其直接的后果就是：在將來更加自動(dòng)化的全球經(jīng)濟(jì)中，上億人的勞動(dòng)將不再必要，失業(yè)、貧困將會(huì)帶來極大的社會(huì)**。此外，信息技術(shù)革命的快速發(fā)展也給企業(yè)帶來了巨大的成本支出。雖然電腦是越來越便宜，但使用電腦的成本呈幾何級(jí)數(shù)增長(zhǎng)，這些成本不僅包括硬件和軟件的維護(hù)費(fèi)用，而且還包括對(duì)付病毒、防止黑客入侵及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)升級(jí)等相關(guān)支出，特別是隨著新的電腦技術(shù)的引入，相關(guān)的人員培訓(xùn)也是一筆不小的費(fèi)用。
基因改良技術(shù)人類目前對(duì)基因研究的成果達(dá)到了初步利用并使之造福于人類的目標(biāo)，但在利用基因成果的過程中，也出現(xiàn)了一些始料不及的事情。比如，將正?；?qū)爰?xì)胞以取代或補(bǔ)充破損基因的治療方法，就有可能在治療中對(duì)人造成傷害，因?yàn)槟孓D(zhuǎn)錄病毒作為載體是以隨機(jī)的方式整合進(jìn)患者的細(xì)胞中去的，這種隨機(jī)的方式就不能保證作為載體的病毒基因會(huì)進(jìn)人人體的什么部位，而且病毒本身的基因也可能發(fā)生突變。再比如，基因工程的進(jìn)展，使得人們可以復(fù)制或者改變物種包括人類自己的生物特性，撇開這其中頗受爭(zhēng)議的倫理沖突不說，一旦該技術(shù)被用來制造一種侵略成性的人，必將給人類帶來毀滅性的災(zāi)難。
新能源技術(shù)目前，世界消耗各種能源的總量，每就要翻一番。在當(dāng)代科技條件下，知識(shí)在廣度和深度上的運(yùn)用使人類開發(fā)和使用資源的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于它們形成的速度，結(jié)果使礦產(chǎn)量銳減；而現(xiàn)代人事無巨細(xì)一律交由機(jī)器處理的習(xí)慣，必然消耗更多的自然能源，導(dǎo)致更加嚴(yán)重的能源危機(jī)。盡管新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展所需能源數(shù)量減少，而且也在努力探求一些新的能源，諸如太陽能、核能等，但問題是科技的不合理應(yīng)用同樣會(huì)帶來危機(jī)，而且這種危機(jī)的后果往往無法控制。
農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)基因技術(shù)農(nóng)藝學(xué)家近10年來將轉(zhuǎn)基因技術(shù)用于農(nóng)業(yè)增產(chǎn)和品種改良的措施中，取得了可喜的進(jìn)展，然而這項(xiàng)技術(shù)給生態(tài)環(huán)境也帶來了意想不到的危害，主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：
一是轉(zhuǎn)基因技術(shù)對(duì)生物多樣性的影響。如科學(xué)家提取一種基因，把它移植到農(nóng)作物上可以使其對(duì)某類除草劑產(chǎn)生抗藥性。這樣，在田中噴灑除草劑的時(shí)候，作物就不會(huì)受到影響。但這會(huì)影響到那些靠雜草而生存的昆蟲、鳥類和其他動(dòng)物，導(dǎo)致對(duì)田間生物多樣性的破壞。
二是轉(zhuǎn)基因的逃逸現(xiàn)象。因?yàn)橹参锏姆敝呈强炕ǚ郏ǚ墼诳諝獾膫鞑ミ^程中會(huì)飄蕩很遠(yuǎn)，野生植物通過這樣的受粉方式也完成了抗除草劑的基因改良，可能會(huì)變成“超級(jí)雜草”，由此形成的具有非自然抗逆性的植物對(duì)那些以其為生的動(dòng)物們來說，可能會(huì)導(dǎo)致生物鏈的斷裂。
三是轉(zhuǎn)基因作物的育種問題。通過基因技術(shù)得到的作物，在絕大多數(shù)情況下都還是新的人工種質(zhì)材料，不容易獲得穩(wěn)定的多代遺傳。如果它的種子不發(fā)芽，就無法為第二年備種，農(nóng)民只好每年都買種，所以這也是一項(xiàng)名副其實(shí)的`“絕種”技術(shù)。即使這種農(nóng)作物的種子發(fā)芽，一旦發(fā)生基因突變，對(duì)以其為食的人類而言后果也是不可想象的。
世界和平盡管有些發(fā)達(dá)國家的輿論工具不斷制造一種“新經(jīng)濟(jì)”與“全球化”有利于促進(jìn)平等的聲音，但更多的事實(shí)表明，社會(huì)開始出現(xiàn)嚴(yán)重的邊緣化問題。
據(jù)聯(lián)合國開發(fā)計(jì)劃署《人類發(fā)展報(bào)告》提供的數(shù)字，占全球人口25％的發(fā)達(dá)國家擁有全球生產(chǎn)總值的86％和出口額的82％，世界上20％的最貧困人口今天只可憐地占有世界收入的1．1％，而1991年所占比例為1．4％，1960年為2．3％。殘酷的現(xiàn)實(shí)揭示了一個(gè)真理：信息化的發(fā)展使強(qiáng)者和弱者之間的地位變得更加不平等。過去一國國力的強(qiáng)弱看的是它能生產(chǎn)多少鋼，而今天科技實(shí)力已成為最有分量的國力象征。美國的鋼產(chǎn)量早已不是世界第一，但它的科技實(shí)力顯然具有巨大的優(yōu)勢(shì)?；ヂ?lián)網(wǎng)把全世界連接起來，表面上看它給予各國以平等的機(jī)遇，誰都可以利用它，但事實(shí)上遠(yuǎn)不是那么回事，這個(gè)巨大無比的全球網(wǎng)絡(luò)基本上是控制在發(fā)達(dá)國家手中，它們利用這一網(wǎng)絡(luò)控制世界的各種資源和財(cái)富，使富國愈富，窮國愈窮。
問題還遠(yuǎn)不止這些：宇航技術(shù)正在被用于軍事目的；辦公自動(dòng)化引發(fā)了各種各樣的“辦公室綜合癥”；頂在我們頭頂?shù)某粞鯇涌斩?；以及漸漸被意識(shí)到的手機(jī)輻射、電腦輻射……我們不是不該為新經(jīng)濟(jì)大唱贊歌，只是應(yīng)該看到科技進(jìn)步是一把雙刃劍，一朵帶刺的玫瑰，光看到花的美麗是注定要被刺扎到手的。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的論文篇十九
摘要：隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和改革的不斷深入，房地產(chǎn)企業(yè)得到了迅猛的發(fā)展，并且不斷壯大，已經(jīng)成為促進(jìn)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量，但在其發(fā)展的過程中也出現(xiàn)了一些弊端，產(chǎn)生了嚴(yán)重的影響。本文通過對(duì)當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題進(jìn)行分析，提出了加強(qiáng)其經(jīng)濟(jì)管理的有效途徑，以期促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。
隨著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模的不斷增大，房地產(chǎn)企業(yè)在一定程度上都建立了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)管理制度，以期促進(jìn)自身的良好發(fā)展，但由于各種因素的制約，房地產(chǎn)企業(yè)建立的經(jīng)濟(jì)管理制度對(duì)于促進(jìn)自身的發(fā)展有較大的局限性，效果并不顯著，所以，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況下，如何提高經(jīng)濟(jì)管理的質(zhì)量和效率，是房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的重要問題。
1、內(nèi)部管理環(huán)境混亂。
隨著房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，由于發(fā)展過快而出現(xiàn)的各種弊端也顯現(xiàn)出來，在房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部，管理較為松散，環(huán)境混亂，對(duì)于企業(yè)的管理理念、管理風(fēng)格等都沒有進(jìn)行有效的總結(jié)和探討，難以為企業(yè)員工樹立具有激勵(lì)意義的價(jià)值觀。此外，在企業(yè)進(jìn)行授權(quán)和分配權(quán)責(zé)方面，也缺乏有效性，管理層對(duì)于授權(quán)具有較強(qiáng)的隨意性，而且對(duì)于權(quán)責(zé)的劃分也不明確，導(dǎo)致企業(yè)員工在工作時(shí)容易出現(xiàn)混亂，而且難以將問題進(jìn)行有效的解決，從而對(duì)企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展產(chǎn)生巨大的負(fù)面影響。內(nèi)部管理環(huán)境是企業(yè)為員工樹立工作價(jià)值觀，激發(fā)員工積極性的有效環(huán)境，如果管理環(huán)境一片混亂，員工就很難充分的發(fā)揮自身的主觀能動(dòng)性，也就難以為企業(yè)做出貢獻(xiàn)，這對(duì)于企業(yè)的發(fā)展來說是一項(xiàng)巨大的損失。
2、稽核監(jiān)管不嚴(yán)。
在大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程中，對(duì)于稽核監(jiān)督制度的建立都沒有引起足夠的重視，有些企業(yè)的經(jīng)營者甚至認(rèn)為稽核部門不僅不能夠?yàn)槠髽I(yè)的發(fā)展帶來經(jīng)濟(jì)效益，還會(huì)因?yàn)檎加萌肆Y源而造成企業(yè)的發(fā)展成本增加，從而制約了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這種偏激的想法直接導(dǎo)致了企業(yè)稽核監(jiān)管制度的建立得不到有效的貫徹實(shí)施。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，企業(yè)的規(guī)模不斷擴(kuò)大，越來越多的問題暴露出來，企業(yè)由于沒有建立有效的稽核監(jiān)管制度，導(dǎo)致企業(yè)的運(yùn)作沒有受到良好的監(jiān)督，也就致使企業(yè)在發(fā)展過程中出現(xiàn)了一些違反法律法規(guī)或者投機(jī)取巧的問題，這些問題對(duì)于企業(yè)的發(fā)展影響巨大，一旦違反法律法規(guī)，企業(yè)不僅要接受法律制裁，同時(shí)也會(huì)給企業(yè)的形象和信譽(yù)帶來巨大的損失，嚴(yán)重影響到企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。
3、企業(yè)內(nèi)部審計(jì)制度不夠完善。
房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的最主要目的就是實(shí)現(xiàn)自身經(jīng)濟(jì)效益的最大化，無論是企業(yè)的資產(chǎn)、企業(yè)的財(cái)產(chǎn)、企業(yè)的經(jīng)營成本，都與企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益息息相關(guān)，只有實(shí)行有效的內(nèi)部審計(jì)制度，才能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)企業(yè)資產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)及經(jīng)營成本的有效控制，才能夠有效降低企業(yè)的發(fā)展成本，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，以實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的提高。在當(dāng)前的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中，企業(yè)的審計(jì)制度缺乏有效的貫徹執(zhí)行，對(duì)于企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)、成本的審計(jì)和監(jiān)督都缺乏力度，這也就導(dǎo)致了企業(yè)的發(fā)展成本難以得到有效的控制，從而造成了企業(yè)經(jīng)營成本的上升，不利于經(jīng)濟(jì)效益的提高，也就難以促進(jìn)企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的提高，在很大程度上制約了企業(yè)的快速發(fā)展。
1、建立良好的內(nèi)部管理環(huán)境。
在加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)管理的時(shí)候，建立良好的內(nèi)部管理環(huán)境是必不可少的，要想實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身的快速發(fā)展，最重要的就是充分激發(fā)員工的工作積極性，使員工為企業(yè)的發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)，從而有效促進(jìn)企業(yè)的進(jìn)步。所以，房地產(chǎn)企業(yè)要明確企業(yè)的經(jīng)營管理理念、管理方式和管理風(fēng)格，以使員工更好的融入到企業(yè)的發(fā)展中，對(duì)于組織結(jié)構(gòu)，企業(yè)要不斷的改進(jìn)和完善，以實(shí)現(xiàn)信息傳遞的有效性和決策下達(dá)的及時(shí)性，并實(shí)現(xiàn)對(duì)員工行為的有效規(guī)范。企業(yè)要明確授權(quán)和分配權(quán)責(zé)，使每一個(gè)員工都了解自己的使命和權(quán)力，以更好的發(fā)揮自身的主觀能動(dòng)性，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)企業(yè)發(fā)展的促進(jìn)作用。房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展規(guī)模不斷增大，只有建立良好的內(nèi)部管理環(huán)境，充分的調(diào)動(dòng)員工的工作積極性，促進(jìn)各項(xiàng)管理制度的落實(shí)，才能夠真正的實(shí)現(xiàn)加強(qiáng)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)管理的目的。
2、加強(qiáng)企業(yè)的內(nèi)部稽核監(jiān)管。
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促進(jìn)了法律法規(guī)的不斷完善，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展監(jiān)督力度也不斷的提高，加強(qiáng)企業(yè)的內(nèi)部稽核監(jiān)管制度，已經(jīng)成為促進(jìn)企業(yè)快速發(fā)展的重要手段?；吮O(jiān)管部門的主要職責(zé)就是對(duì)企業(yè)的運(yùn)營實(shí)行有效的監(jiān)督，對(duì)于企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營進(jìn)行監(jiān)管，對(duì)于企業(yè)發(fā)展中存在的問題及時(shí)的提出，以保證企業(yè)的正常發(fā)展，從而有效促進(jìn)企業(yè)發(fā)展形象和信譽(yù)的提高，使得企業(yè)可以提高自身的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。因此，在當(dāng)前的房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，企業(yè)一定要重視對(duì)稽核監(jiān)管制度的建立，以保證企業(yè)的運(yùn)營可以在其掌控之內(nèi)，以減少與法律法規(guī)相沖突的經(jīng)營方式，從而有效促進(jìn)企業(yè)的規(guī)范經(jīng)營，以保證企業(yè)的正常、快速發(fā)展，并進(jìn)行有效的經(jīng)濟(jì)管理。
3、完善企業(yè)內(nèi)部的審計(jì)制度。
完整、有效的審計(jì)制度對(duì)于企業(yè)的成本控制和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有極大的促進(jìn)作用，因此，房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程中應(yīng)當(dāng)注意完善企業(yè)的內(nèi)部審計(jì)制度，以保證充分的發(fā)揮審計(jì)制度的作用，以實(shí)現(xiàn)對(duì)企業(yè)發(fā)展的促進(jìn)作用。首先，企業(yè)要保證審計(jì)部門的相對(duì)獨(dú)立性，使其直接對(duì)企業(yè)的董事會(huì)負(fù)責(zé)，以保證審計(jì)不受任何部門或個(gè)人的影響，從而確保審計(jì)結(jié)果的準(zhǔn)確性和有效性，同時(shí)也充分發(fā)揮審計(jì)制度對(duì)企業(yè)資產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)的保護(hù)作用，促進(jìn)企業(yè)向合法的良性方面發(fā)展。企業(yè)審計(jì)制度要不斷的進(jìn)行完善，以保證企業(yè)可以在不斷的發(fā)展過程中都能夠得到有效的監(jiān)管和制約，從而保證企業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)良好態(tài)勢(shì)，以提高企業(yè)發(fā)展的信譽(yù)和形象。
1、促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的健康、快速發(fā)展。
房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展，有力的促進(jìn)了國家經(jīng)濟(jì)的`快速發(fā)展，但是其發(fā)展過程中所存在的弊端也嚴(yán)重的影響到了國民經(jīng)濟(jì)的正常、健康發(fā)展。當(dāng)前，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展隨著政府宏觀調(diào)控的引導(dǎo)，正在逐步走向正軌，在這個(gè)過程中，房地產(chǎn)企業(yè)可以在發(fā)展中求完善，加強(qiáng)對(duì)自身的經(jīng)濟(jì)管理，以保證企業(yè)內(nèi)部的管理有序，逐步的改善由于較快發(fā)展而出現(xiàn)的各種弊端，并進(jìn)行有效的創(chuàng)新，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，同時(shí)也不斷地提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的效率。
2、有效促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。
近年來，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為迅猛的就是房地產(chǎn)企業(yè)，其在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位不斷升高，并不斷的發(fā)展壯大，已經(jīng)發(fā)展成為關(guān)系國計(jì)民生的重要力量，對(duì)于國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著舉足輕重的影響，但是，其自身的畸形發(fā)展對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也產(chǎn)生了一定的影響，對(duì)于人民生活水平的提高產(chǎn)生了不利的影響，因此，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理，促進(jìn)企業(yè)的正常發(fā)展，對(duì)于國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高都具有重要的意義。所以，房地產(chǎn)企業(yè)在其發(fā)展過程中一定要加強(qiáng)自身的經(jīng)濟(jì)管理，促進(jìn)自身的規(guī)范性發(fā)展，以保證企業(yè)在實(shí)現(xiàn)不斷促進(jìn)自身發(fā)展的同時(shí)，也可以有效促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為國家和人民帶來更大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
結(jié)束語：
房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)于國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著重要的影響，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的健康、快速發(fā)展對(duì)于國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要的意義。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要不斷的改進(jìn)和創(chuàng)新，加強(qiáng)自身的經(jīng)濟(jì)管理，保證經(jīng)濟(jì)發(fā)展的健康、快速，以有效的提高自身的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，從而實(shí)現(xiàn)為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供更多的動(dòng)力，同時(shí)也促進(jìn)人民生活水平的提高。
參考文獻(xiàn)：
[2]王向前.分析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題與對(duì)策[j].黑龍江科技信息,,(04).
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的論文篇二十
前言：在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)業(yè)幾乎是任何一個(gè)國家國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，是構(gòu)成整個(gè)社會(huì)財(cái)富的重要內(nèi)容。它的發(fā)展是推動(dòng)工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的重要力量，尤其是推動(dòng)城市發(fā)展的重要支撐力量。因此，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展具有穩(wěn)定長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響。我國房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生、市場(chǎng)的大起大落也都與政府的經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策和宏觀調(diào)控政策有著密不可分的聯(lián)系。我將從分析房地產(chǎn)商品的供給需求特點(diǎn)出發(fā)，談?wù)務(wù)畬?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的手段及其效果。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析政府調(diào)控的內(nèi)容政府調(diào)控的效果。
我國住房制度改革后，政府已經(jīng)基本退出了房地產(chǎn)供給市場(chǎng)，改由房地產(chǎn)商根據(jù)市場(chǎng)行情來決定房地產(chǎn)商品的供給量。房地產(chǎn)商品的供給影響因素主要有：土地供給、開發(fā)資金、房地產(chǎn)價(jià)格以及預(yù)期。房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)具有規(guī)模大、投入大、周期長(zhǎng)等特點(diǎn)，動(dòng)輒占用幾千萬甚至幾億、幾十億的資金和幾年的時(shí)間。開發(fā)商不可能單憑自己的資金進(jìn)行房地產(chǎn)投資，必須通過金融手段融資保持企業(yè)的良性循環(huán)。因此，信貸成本的高低、貸款數(shù)量的多少、資金的來源直接決定了他們的開發(fā)能力，進(jìn)而影響到房地產(chǎn)商品的供給量。房地產(chǎn)價(jià)格是影響供給的重要因素，房地產(chǎn)價(jià)格越高，房地產(chǎn)商供給的積極性越大；房地產(chǎn)價(jià)格越低，房地產(chǎn)商供給的積極性越小。房地產(chǎn)商供給量的變化會(huì)受到價(jià)格預(yù)期和產(chǎn)業(yè)政策預(yù)期效果的影響。例如，當(dāng)房地產(chǎn)商預(yù)期房?jī)r(jià)上漲，需求增多時(shí)，他們加快房地產(chǎn)的開發(fā)和新項(xiàng)目的投資；當(dāng)預(yù)期產(chǎn)業(yè)政策等發(fā)生變化時(shí)，也會(huì)酌情進(jìn)行供給量的調(diào)整。
從我國目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來看，將房地產(chǎn)商品的需求區(qū)分為自住消費(fèi)需求和購房投資需求。自住消費(fèi)需求指消費(fèi)者購房的目的是滿足日常起居或者改善居住條件；投資需求則是投資者為了將房產(chǎn)出售或者出租獲利。影響這兩類需求的因素主要有：人口、可支配收入、信貸成本、房地產(chǎn)價(jià)格以及預(yù)期。消費(fèi)需求一般只考慮購房時(shí)一次交易成本及貸款的利息成本，對(duì)資金占用時(shí)間的長(zhǎng)短不太敏感，且需求比較穩(wěn)定；投資需求除了考慮購房時(shí)的交易成本還要考慮出售或者出租的成本，要求資金占用時(shí)間盡量短，以降低利息成本。投資需求不穩(wěn)定，起伏較大。
二政府的調(diào)控的內(nèi)容。
土地使用的整治。超額供地探索出讓方式，國土部此前宣布的供地計(jì)劃將今年土地供應(yīng)總量提高到18萬公頃，是前5年平均供地量的3.3倍。其中，保障性以及中小戶型等住房供地比例將達(dá)到77%，單中小套型商品房供地計(jì)劃就已經(jīng)超過了去年全年土地出讓總量。而保障房供應(yīng)量更是超出了國務(wù)院要求總量的一倍以上。另外，此次提出，探索“一次競(jìng)價(jià)”、“雙向競(jìng)價(jià)”等出讓方式，抑制居住用地出讓價(jià)格非理性上漲。
盡管國家對(duì)土地供給進(jìn)行了嚴(yán)格的控制，但是房地產(chǎn)商購置土地的面積以及完成開發(fā)土地面積還是在波動(dòng)中上升。盡管政府調(diào)控土地供給的初衷是好的，法律法規(guī)的制定是日趨完善的，與之配套的行政手段也是及時(shí)的，但這也加劇了房地產(chǎn)商“土地越來越難獲得”的預(yù)期，于是在法律法規(guī)制定修訂的過程中，房地產(chǎn)商加快對(duì)“有爭(zhēng)議的土地”的開發(fā)，地產(chǎn)投機(jī)、尋租行為異常活躍，大量購置并囤積土地以備后用，以至于房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)了“調(diào)控力度越大，房地產(chǎn)商供給的愿望越強(qiáng)烈，地產(chǎn)投機(jī)的活動(dòng)越活躍”的異常情況。
2調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)。
政府調(diào)控住房供給結(jié)構(gòu)的政策主要體現(xiàn)為：控制和限制豪華住宅的開發(fā)比例，鼓勵(lì)和要求經(jīng)濟(jì)適用房和普通居住房的開發(fā)。從實(shí)際操作的政策來看，政府雖然明確表達(dá)了“控制和限制豪華住宅的開發(fā)”的意愿，但是由于豪華住宅的真實(shí)需求無法得知，這種調(diào)控意愿只能通過行政命令來模糊化控制，而無法通過制定法律法規(guī)來實(shí)現(xiàn)。行政命令與法律法規(guī)相比，具有明顯的持續(xù)時(shí)間短和由于執(zhí)行者理解不同造成執(zhí)行力度不同的缺點(diǎn)，而豪華住宅的開發(fā)能夠彰顯房地產(chǎn)商實(shí)力并帶來高額的利潤(rùn)，所以在實(shí)際上調(diào)控過程中，全國各地開發(fā)豪華住宅的態(tài)勢(shì)并沒有明顯緩解。
3金融方面。
房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)具有規(guī)模大、投入大、周期長(zhǎng)等特點(diǎn)，房地產(chǎn)商一般不可能單憑自己的資金來進(jìn)行房地產(chǎn)投資，必須通過金融手段融資保持企業(yè)的良性循環(huán)，因此銀行貸款成為調(diào)控房地產(chǎn)供給的重要工具。我國在近年來的宏觀調(diào)控中也非常注重運(yùn)用此手段。調(diào)控主要從兩方面進(jìn)行：一方面是中國人民銀行提高銀行準(zhǔn)備金率和貸款利率來收縮銀根；另一方面主要是政府出臺(tái)行政命令控制貸款規(guī)模。因?yàn)檫\(yùn)用金融政策調(diào)控，特別是運(yùn)用提高銀行準(zhǔn)備金率的手段進(jìn)行調(diào)控時(shí)，不僅僅緊縮了房地產(chǎn)業(yè)的銀根，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的其他行業(yè)也造成了影響，因此，為了保證其他行業(yè)正常穩(wěn)定的發(fā)展，利率調(diào)控必須慎之又慎。另外，雖然提高房地產(chǎn)貸款利率會(huì)增加開發(fā)成本，但是在房?jī)r(jià)急速攀升的情況下，房地產(chǎn)商對(duì)貸款成本的增加不太介意。更重要的是，開發(fā)商后期資金的來源還可以通過“賣樓花”、“排號(hào)費(fèi)”、“首付款”等手段得到補(bǔ)充。
高房?jī)r(jià)地區(qū)三套房停貸，此前金融機(jī)構(gòu)對(duì)房貸所作出的最嚴(yán)厲規(guī)定，就是二套房貸首付40%及利率提高至1.1倍?！皣畻l”將90平方米以上的首套房貸首付比例嚴(yán)控在30%以上，二套房首付比例更達(dá)到50%以上。同時(shí)，要求對(duì)商品房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，第三套及以上住房貸款暫停發(fā)放。針對(duì)開發(fā)商，對(duì)存在土地閑置及炒地行為的，不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款，證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。
三政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的效果。
產(chǎn)商的高度關(guān)注。消費(fèi)者關(guān)注的是房?jī)r(jià)能否回歸理性；房地產(chǎn)開發(fā)商卻擔(dān)心連續(xù)的政策調(diào)控會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來較大影響。
1消費(fèi)者：盼降怕漲猶豫觀望。
此次調(diào)控讓消費(fèi)者喜憂參半，喜的是他們認(rèn)為提高二套房首付比例，對(duì)限制炒房和投資為目的的房地產(chǎn)交易應(yīng)該有較大作用，可以有效遏制房地產(chǎn)惡性炒作。有的消費(fèi)者甚至盼望政府采取更多的措施抑制房?jī)r(jià)上漲，使房?jī)r(jià)在一定程度上有理性回歸，這樣他們買房就沒那么困難了。憂的是房?jī)r(jià)萬一不降反升該怎么辦。而對(duì)于那些想換房的人來說，同樣是疑慮重重，他們希望房?jī)r(jià)能有所下降，但是隨著二套房首付比例的提高，本來想換房改善居住條件的愿望就無法在近期實(shí)現(xiàn)了。
2開發(fā)商：影響銷售但房?jī)r(jià)不會(huì)大幅下跌。
國家此次的重拳調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，旨在抑制炒房和投機(jī)的不合理住房需求，增加住房有效供給，抑制房?jī)r(jià)不斷惡性上漲，穩(wěn)定市場(chǎng)。那么此次調(diào)控會(huì)對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來什么影響呢?一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次政策調(diào)控，如果各方都能認(rèn)真執(zhí)行國家政策，就必然會(huì)造成房?jī)r(jià)下跌。那些改善型購房者占了房產(chǎn)消費(fèi)者的相當(dāng)大比例，他們要靠貸款買房，由于二套房首付的提高，就不得不擱置購房愿望；還沒買房的消費(fèi)者也可能會(huì)預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)跌，就不會(huì)買房而進(jìn)入觀望期，這必然會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售大幅下滑。政策如果長(zhǎng)期不變，房地產(chǎn)開發(fā)商不收回一定量的資金，他們?nèi)绾芜\(yùn)營？隨著成交量的逐步下滑，在中期時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)趨于下行的可能性極大。但是下跌的幅度有多大，就比較難預(yù)測(cè)了。
四結(jié)論。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常運(yùn)行，不僅關(guān)系到廣大人民群眾的基本物質(zhì)要求是否得到有效滿足，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體態(tài)勢(shì)更有重要影響。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展一方面能帶動(dòng)和促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)也可能成為泡沫經(jīng)濟(jì)的載體，給國民經(jīng)濟(jì)帶來極大的危害。由于我國房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，其市場(chǎng)主體、管理體制等方面都還不太健全，單純依靠市場(chǎng)的力量無法實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康的發(fā)展。因此，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，政府適當(dāng)干預(yù)和調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，責(zé)無旁貸。但由于我國房地產(chǎn)業(yè)存在的諸多問題，加強(qiáng)政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控還任重道遠(yuǎn)。
參考文獻(xiàn)。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的論文篇二十一
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我是吉林大學(xué)的一名大四學(xué)生，即將踏入社會(huì)的我對(duì)未來充滿著期待，我相信“wellbegunishalfdone”，（好的開端是成功的一半）。我希望貴公司就是我成功的起點(diǎn)，我能有幸同貴公司一起共創(chuàng)明日的輝煌。
我出生于風(fēng)景秀美的邊陲小城——臨江，我以優(yōu)異的成績(jī)考入了xx大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院，從此翻開了我人生新的篇章。入學(xué)以來我一直擔(dān)任班級(jí)的團(tuán)支書，繁忙的工作不僅培養(yǎng)和鍛煉了我的工作能力，更加鍛煉了我解決問題的能力，使我面臨問題的時(shí)候能夠冷靜分析，縝密思考，而這一切對(duì)我專業(yè)的選擇都產(chǎn)生了深刻的影響。
我在做好本職工作的同時(shí)，還積極參加學(xué)校組織的各項(xiàng)活動(dòng)，并鼓勵(lì)同學(xué)參與，為他們出謀劃策；在日常生活中，我能夠緊密團(tuán)結(jié)同學(xué)，我相信集體的力量是強(qiáng)大的.，只有大家擰成一股繩，才能把各項(xiàng)工作做好。/信息來源于大學(xué)生個(gè)人簡(jiǎn)歷網(wǎng)語言，和frontpage，dreamweaver，等網(wǎng)頁編輯軟件，firework，flash等網(wǎng)頁圖形處理軟件，可以自如的進(jìn)行網(wǎng)頁編輯?，F(xiàn)在我在互聯(lián)網(wǎng)上，就已經(jīng)建立了自己的個(gè)人主頁，并用遠(yuǎn)程文件傳輸協(xié)議(ftp)進(jìn)行維護(hù)和管理。不斷的努力使我的網(wǎng)頁日趨成熟。
當(dāng)然一個(gè)高素質(zhì)人才除了掌握扎實(shí)的`專業(yè)知識(shí)，還應(yīng)該具有豐富的人文知識(shí)。我從小熱愛文學(xué)，廣覽群書，為我的寫作能力奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。讀書以來，不斷參加校內(nèi)外征文活動(dòng)，發(fā)表過作品數(shù)篇.特別在大學(xué)期間,被特邀為校報(bào)記者,參賽文章多次獲獎(jiǎng).此外,在英語的學(xué)習(xí)方面,我已具備了一定的聽,說,寫和會(huì)話能力,可以用英語進(jìn)行日常的交流.
未來社會(huì)需要的是理論和實(shí)踐相結(jié)合的復(fù)合型人才。學(xué)習(xí)之余，我參加了大量的社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)，做家教，去商場(chǎng)做過促銷員，從而鍛煉了自己吃苦耐勞,一絲不茍的工作做風(fēng).
鮮花和榮譽(yù)只能代表過去，未來的社會(huì)于我完全是一個(gè)陌生的世界，更是一個(gè)充滿挑戰(zhàn)的世界。年輕的我，有的是旺盛的精力和不服輸?shù)男拍?，但卻缺乏鍛煉自我。展示自我的機(jī)會(huì)。沒有您伯樂的眼光，我將無法施展自己所學(xué)的知識(shí)。因此，我非常希望能夠成為貴公司的一員。我將以更大的熱情投入到新的工作環(huán)境中去，為公司的發(fā)展貢獻(xiàn)自己的青春。
在此，面對(duì)新的生活和考驗(yàn)，我要用我的智慧和對(duì)事業(yè)的熱愛之心開辟一條成功之路，我相信我一定會(huì)為貴公司帶來更大的利益，相信您伯樂的慧眼，相信我的實(shí)力，我真誠地期望能投足你的麾下共同構(gòu)筑美好的未來。
此致
敬禮!
自薦人：
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的論文篇二十二
實(shí)踐性課程主要是獲得直接的經(jīng)驗(yàn)知識(shí)，訓(xùn)練職業(yè)技能，形成實(shí)際工作能力，養(yǎng)成適應(yīng)工作環(huán)境的職業(yè)態(tài)度等，是高職院校教育中非常重要的一部分。目前，雖然高職院校建筑經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)中實(shí)踐教學(xué)的重要性已經(jīng)得到普遍的認(rèn)同，一些院校在實(shí)踐教學(xué)方面的探索也取得了一定的成果。但是許多院校在教學(xué)觀念上只是把實(shí)踐教學(xué)當(dāng)成理論教學(xué)的完善過程或輔助手段，對(duì)實(shí)踐教學(xué)環(huán)節(jié)缺乏有效的評(píng)價(jià)體系，實(shí)踐教學(xué)的成績(jī)常常附屬在理論教學(xué)成績(jī)上，實(shí)踐教學(xué)難以真正達(dá)到預(yù)期的效果和目的。校企合作共建教學(xué)單位少等問題，使高職院校建筑經(jīng)濟(jì)管理教育脫離生產(chǎn)實(shí)際和就業(yè)需要，無法滿足新的辦學(xué)理念的需求，直接導(dǎo)致畢業(yè)生有效就業(yè)率偏低。
2.高職院校強(qiáng)化建筑經(jīng)濟(jì)管理學(xué)生職業(yè)能力培養(yǎng)的途徑。
2.1確立以職業(yè)能力培養(yǎng)為核心的高職院校建筑經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)培養(yǎng)目標(biāo)。
對(duì)現(xiàn)階段的職業(yè)教育教學(xué)模式的改革已成為當(dāng)前我國高職院校教育改革面臨的核心任務(wù)。近年來，結(jié)合我國建筑行業(yè)的高速發(fā)展的特點(diǎn)，積極探索建立符合我國國情的、職課程體系和課程模式，強(qiáng)化建筑經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)學(xué)生職業(yè)能力的培養(yǎng)，初步形成了符合當(dāng)?shù)亟ㄖ袠I(yè)發(fā)展的專業(yè)人才培養(yǎng)模式。我們認(rèn)為，必須以國家頒布的建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，企業(yè)需求為準(zhǔn)繩，繼續(xù)優(yōu)化專業(yè)教學(xué)內(nèi)容、課程體系改革為重點(diǎn)。
2.2構(gòu)建建筑經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)學(xué)生職業(yè)能力體系結(jié)構(gòu)。
職業(yè)能力是指職業(yè)角色從事一定社會(huì)崗位工作所需的個(gè)體能力，它由知識(shí)儲(chǔ)備、理解能力和操作技能諸要素構(gòu)成，并作為一個(gè)有機(jī)整體綜合地發(fā)揮作用。()培養(yǎng)目標(biāo)的確立，決定了建筑經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)學(xué)生職業(yè)能力的內(nèi)容，應(yīng)著重體現(xiàn)在學(xué)生具體工作能力。高職院校建筑經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)學(xué)生綜合職業(yè)能力和全面素質(zhì)的培養(yǎng)方面，應(yīng)具備的職業(yè)能力結(jié)構(gòu)表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：
2.2.1基礎(chǔ)素質(zhì)能力。
是職業(yè)能力結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)，不僅包含職業(yè)道德、職業(yè)素養(yǎng)和心理素質(zhì)等公共基礎(chǔ)素質(zhì)方面的內(nèi)容，而且還需要大量的土建、金融、管理相關(guān)行業(yè)方面的知識(shí)內(nèi)容。并合理的把知識(shí)結(jié)構(gòu)與學(xué)生的個(gè)性發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來，增強(qiáng)學(xué)生日后專業(yè)發(fā)展的后勁。金融、土建、管理是建筑經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)知識(shí)能力結(jié)構(gòu)的核心。
2.2.2專業(yè)拓展能力。
主要包括學(xué)生個(gè)性化發(fā)展的職業(yè)培訓(xùn)、各類與學(xué)生自身愛好和就業(yè)前景相關(guān)的經(jīng)濟(jì)類、管理類、外語類選修課和社會(huì)實(shí)踐等方面的內(nèi)容，體現(xiàn)知識(shí)結(jié)構(gòu)的開放性、動(dòng)態(tài)性，是建筑經(jīng)濟(jì)管理能力結(jié)構(gòu)的延伸，能夠進(jìn)一步拓展學(xué)生創(chuàng)新思維的廣度和深度。
3.改革課堂教學(xué)模式建立實(shí)踐教學(xué)體系。
《國務(wù)院關(guān)于大力發(fā)展職業(yè)教育的決定》中強(qiáng)調(diào)，“加強(qiáng)職要業(yè)院校學(xué)生職業(yè)能力和職業(yè)技能的培養(yǎng)”大力推行工學(xué)結(jié)合、“校企合作的培養(yǎng)模式”.因此必須根據(jù)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、社會(huì)對(duì)崗位要求和培養(yǎng)目標(biāo)，建立校內(nèi)校外實(shí)訓(xùn)基地，通過模擬實(shí)訓(xùn)、社會(huì)調(diào)研等途徑，強(qiáng)化對(duì)基礎(chǔ)素質(zhì)能力、專業(yè)知識(shí)技能和專業(yè)拓展能力的訓(xùn)練，使學(xué)生較好地掌握專業(yè)的必備技能。
3.1對(duì)課堂教學(xué)模式和教學(xué)內(nèi)容進(jìn)行改革，增強(qiáng)實(shí)踐教學(xué)的針對(duì)性和實(shí)用性。
在實(shí)踐教學(xué)中注重單一課程和綜合實(shí)訓(xùn)的結(jié)合，將傳授知識(shí)與培養(yǎng)能力有機(jī)地統(tǒng)一起來，增強(qiáng)教學(xué)的針對(duì)性和實(shí)用性，使學(xué)生在漸進(jìn)的實(shí)踐教學(xué)過程中提升自己的職業(yè)能力。在教學(xué)手段和方法方面，重點(diǎn)實(shí)行案例教學(xué)、情景教學(xué)和任務(wù)導(dǎo)向教學(xué)，加強(qiáng)師生間的交流與互動(dòng)，讓學(xué)生在運(yùn)用知識(shí)的過程中獲得能力的提升。積極組織學(xué)生參加相關(guān)職業(yè)能力大賽，通過比賽調(diào)動(dòng)學(xué)生積極性、能動(dòng)性感受競(jìng)爭(zhēng)壓力。通過比賽認(rèn)識(shí)到自身度不足，提高相關(guān)能力水平。同時(shí)緊跟市場(chǎng)規(guī)律，開拓眼界避免閉門造車。
3.2加強(qiáng)校企合作教育制度建立校中廠、廠中校的實(shí)訓(xùn)基地，完成學(xué)生知識(shí)能力的轉(zhuǎn)化。
一方面，建立各類建筑經(jīng)濟(jì)管理實(shí)訓(xùn)室，對(duì)學(xué)生進(jìn)行辦公自動(dòng)化實(shí)訓(xùn)、施工模擬實(shí)訓(xùn)、財(cái)務(wù)記賬實(shí)訓(xùn)、綜合實(shí)訓(xùn)等實(shí)際操作訓(xùn)練，在仿真的實(shí)訓(xùn)環(huán)境中，使學(xué)生實(shí)踐能力得到強(qiáng)化和提高。以校內(nèi)實(shí)訓(xùn)情景模擬、實(shí)際崗位體驗(yàn)等方式，強(qiáng)化實(shí)踐教學(xué)，使學(xué)生真正了解社會(huì)的實(shí)際情況，把所學(xué)的知識(shí)運(yùn)用于實(shí)踐中，提高學(xué)生的實(shí)際工作能力。
4.加強(qiáng)“雙師型”師資隊(duì)伍建設(shè)，提高教師整體素質(zhì)。
建設(shè)一支有效的“雙師型”高素質(zhì)師資隊(duì)伍是提高教學(xué)水平和質(zhì)量的保證。要適應(yīng)以能力為主線的職業(yè)教育理念，培養(yǎng)出合格的建筑經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)人員，師資隊(duì)伍的建設(shè)可從以下幾個(gè)方面入手：
4.1采取積極措施解決教師自身的職業(yè)素養(yǎng)問題。
要引導(dǎo)教師積極參加相關(guān)職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，獲取專業(yè)職業(yè)資格證書。爭(zhēng)取定期選派相關(guān)教師參加企業(yè)培訓(xùn)，邀請(qǐng)資深商專家進(jìn)行講座，及時(shí)了解用人單位對(duì)崗位的要求，不斷提升教師的實(shí)踐水平。
4.2完善建筑經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)教師隊(duì)伍的人員結(jié)構(gòu)。
采用“走出去、請(qǐng)進(jìn)來”的方法，不斷引進(jìn)既有實(shí)踐能力，又有較高理論水平的高素質(zhì)人才來充實(shí)師資隊(duì)伍。
4.3促使教師走出校門承擔(dān)企業(yè)相應(yīng)的工作，鍛煉自身的實(shí)踐能力。
可以有計(jì)劃地安排教師到企事業(yè)單位進(jìn)行專業(yè)實(shí)踐和考察，參與實(shí)踐，熟悉職業(yè)環(huán)境。鼓勵(lì)教師到管理服務(wù)一線去尋找課題、參與企業(yè)決策、政府咨詢等，用其理論服務(wù)于社會(huì)，并在實(shí)踐中獲取最新的市場(chǎng)信息，豐富自己的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。
作者：高凱單位：黑龍江建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的論文篇二十三
在目前我國大多數(shù)高校中，管理會(huì)計(jì)并沒有得到應(yīng)有的重視。高校在擴(kuò)大規(guī)模和提升層次、推進(jìn)管理機(jī)制創(chuàng)新方面出現(xiàn)了諸多問題，使得資金不能得到有效的管理和利用，這對(duì)高校來講是非常不利的。在高校未來的發(fā)展中，只有不斷的深化和加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的管理，根據(jù)自身發(fā)展的方向與特點(diǎn)，引入管理會(huì)計(jì)并使其發(fā)揮出應(yīng)有的價(jià)值和優(yōu)勢(shì)，使高校財(cái)務(wù)工作更加高效、公平與透明，促進(jìn)高校飛速發(fā)展，為國家和社會(huì)源源不斷地提供優(yōu)質(zhì)人才。
2、高校經(jīng)濟(jì)管理中應(yīng)用管理會(huì)計(jì)的有效途徑。
管理會(huì)計(jì)是一門基于企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理而產(chǎn)生的學(xué)科，對(duì)其經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的管理具有不可或缺的作用。針對(duì)高校財(cái)務(wù)工作中存在的諸多問題，只有加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理工作，才能提高高校的競(jìng)爭(zhēng)力和綜合實(shí)力，促進(jìn)其更好更快的發(fā)展。下文就管理會(huì)計(jì)在高校經(jīng)濟(jì)管理中較好的應(yīng)用提出幾點(diǎn)建議：
2.1轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)觀念由于傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)管理方法根深蒂固，使得我國高校對(duì)財(cái)務(wù)管理的意識(shí)較為薄弱，有些會(huì)計(jì)人員和領(lǐng)導(dǎo)對(duì)會(huì)計(jì)的認(rèn)識(shí)僅限于算賬、報(bào)賬，認(rèn)為管理是學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)的事情，這種陳舊的觀念和思想對(duì)高校的發(fā)展是極其不利的。因此必須轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)觀念，提高高校從業(yè)人員對(duì)管理會(huì)計(jì)的認(rèn)識(shí)。首先必須增強(qiáng)高校主要領(lǐng)導(dǎo)人管理會(huì)計(jì)的意識(shí)，做好榜樣，充分的考慮到會(huì)計(jì)人員在預(yù)測(cè)、決策、規(guī)劃和控制中的作用。其次提高會(huì)計(jì)人員的管理會(huì)計(jì)應(yīng)用水平，使其充分認(rèn)識(shí)到管理會(huì)計(jì)的重要性，有效的控制資金流動(dòng)，使資金能發(fā)揮出最大的利用價(jià)值，促進(jìn)高校持續(xù)發(fā)展。
2.2提高會(huì)計(jì)人員綜合素質(zhì)財(cái)務(wù)管理對(duì)會(huì)計(jì)人員本身就是一種考驗(yàn)，在巨大金錢誘惑下能保持高度責(zé)任心和正義感是對(duì)一個(gè)會(huì)計(jì)人員綜合素質(zhì)最好的評(píng)價(jià)。人員的素質(zhì)標(biāo)志著企業(yè)的形象，只有提高員工的綜合素質(zhì)，才能使整個(gè)管理工作更加有序。在高校會(huì)計(jì)管理工作中，一些會(huì)計(jì)人員的專業(yè)知識(shí)和技能并不強(qiáng)，在工作中難免會(huì)出現(xiàn)諸多問題。為了防止會(huì)計(jì)人員在工作中出現(xiàn)較大的問題，避免重大的經(jīng)濟(jì)損失，就必須提高會(huì)計(jì)人員的素質(zhì)。高校可以不定期組織員工進(jìn)行專業(yè)技能的培訓(xùn)，和其他兄弟院校進(jìn)行交流學(xué)習(xí)。同時(shí)對(duì)員工的處事態(tài)度、職業(yè)道德修養(yǎng)進(jìn)行一定的提高，這樣才能使得管理會(huì)計(jì)更好的應(yīng)用于高校經(jīng)濟(jì)管理中。
2.3完善內(nèi)部控制高校的發(fā)展與企業(yè)一樣，需要對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和資金進(jìn)行有效的管理。因此學(xué)校相關(guān)部門和領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)該根據(jù)自身實(shí)際發(fā)展的特點(diǎn)，建立完善的內(nèi)部控制管理制度，通過對(duì)資金使用流程、資金使用風(fēng)險(xiǎn)、資金利用率等資金管理制度的控制，與學(xué)校年初的計(jì)劃相結(jié)合，強(qiáng)化資金預(yù)算控制，幫助學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)人制定學(xué)校正確的發(fā)展決策，促進(jìn)學(xué)校更好的發(fā)展?？茖W(xué)的控制管理制度能讓學(xué)校資金有計(jì)劃、有組織的使用，使會(huì)計(jì)管理工作在學(xué)校的發(fā)展中起到最大的促進(jìn)作用。
2.4提高資金利用率為了高校能健康、可持續(xù)發(fā)展，高校在財(cái)務(wù)管理上一定要提高資金的利用率。當(dāng)然，不僅要科學(xué)的管理現(xiàn)有的資金，還應(yīng)該加速資金的周轉(zhuǎn)，盡可能最大程度的提高資金利用率?？梢院侠砝眯庞?，提前做好高校年度資金使用規(guī)劃，適當(dāng)延長(zhǎng)支付期限，提高資金使用效率。
3、結(jié)束語。
總而言之，管理會(huì)計(jì)作為新興的財(cái)務(wù)管理學(xué)科，對(duì)提高高校經(jīng)濟(jì)管理水平，高效管理資金有著重要的作用。盡管目前在高校推廣與運(yùn)用中遇到了諸多問題，但是只要高校能結(jié)合自身的發(fā)展情況，不斷探索，并采取相應(yīng)的措施，提高高校會(huì)計(jì)人員和領(lǐng)導(dǎo)管理工作的意識(shí)，完善內(nèi)部控制機(jī)制，提高資金使用效率，這不僅對(duì)高校的發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用，還有利于促進(jìn)整個(gè)社會(huì)和國家的發(fā)展。
作者：馮星單位：江西環(huán)境工程職業(yè)學(xué)院。
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