總結(jié)是對(duì)自己所做工作和所取得成績(jī)的一種自我檢視和評(píng)估。在寫總結(jié)之前，可以和他人交流，聽取他們的看法和建議，幫助我們更好地總結(jié)自己。總結(jié)不僅是個(gè)人的事情，也可以組織團(tuán)隊(duì)一起總結(jié)，共同提升。
房地產(chǎn)開發(fā)建議書篇一
(一)、城市基本概況。
1、地理位置(位置、行政區(qū)劃、面積、市區(qū)面積);。
2、城市性質(zhì)及地位(城市的歷史、文化、所占的重要地位);。
3、城市規(guī)模(城市用地規(guī)模、人口規(guī)模);。
4、城市交通(城市航空、鐵路、公路等交通運(yùn)輸配套狀況);。
5、城市總體布局(城市格局、所含區(qū)域、規(guī)劃方向、突出特色)。
(二)、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。
1、城市g(shù)dp及增長(zhǎng)率;。
2、城市人均可支配收入及支出水平;。
3、固定資產(chǎn)投資情況;。
4、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)。
(三)、城市發(fā)展規(guī)劃(城市中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃)。
1、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃;。
2、城市規(guī)模及城市功能區(qū)域發(fā)展規(guī)劃;。
3、城市人口發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃;。
4、城區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃。
二、區(qū)位分析。
(一)、項(xiàng)目所屬區(qū)域分析。
1、項(xiàng)目所在區(qū)域概況(項(xiàng)目所在區(qū)域是城市的什么地帶、占什么地位、起到什么作用)。
附:項(xiàng)目地塊位置圖;。
2、項(xiàng)目區(qū)位分析(項(xiàng)目地理位置、基礎(chǔ)配套以及區(qū)位發(fā)展規(guī)劃等)。
第二部分項(xiàng)目區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析。
(一)、市場(chǎng)供需狀況。
分析現(xiàn)階段市場(chǎng)供需情況，預(yù)測(cè)項(xiàng)目上市時(shí)的市場(chǎng)供需情況。
(二)、價(jià)格水平。
近一兩年內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格變化情況。
(三)、產(chǎn)品特征。
從建筑形式、建筑風(fēng)格、居住模式、戶型面積等方面分析本區(qū)域市場(chǎng)產(chǎn)品的特征，一般包括區(qū)域項(xiàng)目的開發(fā)規(guī)模、基礎(chǔ)配套、產(chǎn)品特點(diǎn)(建筑形式、建筑風(fēng)格、社區(qū)環(huán)境、產(chǎn)品內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型配比、面積區(qū)間等方面)。
(四)、客戶群特征。
客戶群體特征一般包括年齡分布、家庭結(jié)構(gòu)、收入水平、文化程度、置業(yè)目的、戶型面積選擇、房?jī)r(jià)承受能力等方面。
(五)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分項(xiàng)。
從本區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的核心和主體展開，來論述區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的特征。
(六)、區(qū)域市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn)。
1、政府對(duì)市場(chǎng)的管理調(diào)控能力(相關(guān)房地產(chǎn)政策及區(qū)域房產(chǎn)政策的出臺(tái)及作用);。
2、市場(chǎng)體系完善情況(包括出現(xiàn)多層次的產(chǎn)品供應(yīng)及二手房的發(fā)展);。
3、市場(chǎng)熱點(diǎn)的轉(zhuǎn)移(大盤的出現(xiàn)、配套的完善，社區(qū)的規(guī)劃及設(shè)計(jì));。
4、房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰進(jìn)程(外地開發(fā)商的進(jìn)入和現(xiàn)有開發(fā)商的狀況及分析)。
二、區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查分析。
(一)、調(diào)查問卷內(nèi)容(附表)。
(二)、問卷調(diào)查說明及統(tǒng)計(jì)分析內(nèi)容。
(三)、問卷統(tǒng)計(jì)分析結(jié)論。
注:市場(chǎng)調(diào)查分析詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)參見項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(附件三)。
三、市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)。
從包括價(jià)格、產(chǎn)品、消費(fèi)群體特征等方面的趨勢(shì)來預(yù)測(cè)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。
第三部分項(xiàng)目分析。
一、地塊位置。
宗地所處城市、行政區(qū)域地理位置(包括是否是商業(yè)中心、文化中心、教育中心或行政中心等)。附圖:項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物(如市中心商圈、機(jī)場(chǎng)等)的相對(duì)位置和距離、地段的定性描述(與主要中心區(qū)域辦公/商務(wù)/政府的關(guān)系)。
二、地塊現(xiàn)狀。
1、四至范圍;。
附圖:平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù);地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容;地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。
三、項(xiàng)目交通出行狀況。
1、公交系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車區(qū)間等;。
2、宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發(fā)展商自己解決;。
3、現(xiàn)有交通捷運(yùn)系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對(duì)交通狀況有重大影響的工程。
附圖:交通狀況示意圖，包括現(xiàn)有和未來規(guī)劃的城市公共交通和快速捷運(yùn)系統(tǒng)。
四、項(xiàng)目周邊社區(qū)配套。
項(xiàng)目周邊社區(qū)配套一般是指以項(xiàng)目可輔射范圍(3km)內(nèi)的教育(大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況)、醫(yī)院、購物(大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場(chǎng))、郵局、休閑(文化、體育、娛樂、公園等等設(shè)施)、銀行以及其他配套設(shè)施。
附圖:生活設(shè)施分布圖，具體位置、距離。
五、項(xiàng)目周邊環(huán)境(根據(jù)個(gè)案特性描述，沒有的可以不寫)。
項(xiàng)目周邊環(huán)境一般包括區(qū)域治安情況、空氣狀況、噪聲情況、污染情況(化工廠、河流湖泊污染等)、危險(xiǎn)源情況(如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉儲(chǔ)基地等)、周邊景觀、風(fēng)水情況以及近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的`搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購物中心或超市的建設(shè)等。
六、市政配套(都要說明距宗地距離、接入的可能性)。
說明項(xiàng)目的道路、上水、下水、電信、水、暖、電、氣等基礎(chǔ)市政配套情況，一般重點(diǎn)需要說明的道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展，包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實(shí)施的時(shí)間，與宗地的關(guān)系(影響)。
七、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。
項(xiàng)目的基本用地情況(總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積)、建筑面積(住宅建筑面積、公建建筑面積，公建的內(nèi)容，并區(qū)分經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng)性公建的面積)、容積率、容積率、建筑密度、控高、綠化率以及其他規(guī)劃指標(biāo)，特別需說明關(guān)鍵性或難度較大的指標(biāo)對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)的影響。
八、項(xiàng)目swot分析。
(一)、優(yōu)勢(shì)分析;。
(二)、劣勢(shì)分析;。
(三)、機(jī)會(huì)分析;。
(四)、風(fēng)險(xiǎn)分析。
第四部分項(xiàng)目開發(fā)結(jié)論性建議。
一、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議。
對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)提出建議(包括主力房?jī)r(jià)、戶型設(shè)計(jì)、戶型配比、面積區(qū)間、景觀規(guī)劃、建筑形式、建筑風(fēng)格、配套標(biāo)準(zhǔn)等)。
提出建議主要支撐點(diǎn)是區(qū)域市場(chǎng)分析、項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研。
房地產(chǎn)開發(fā)建議書篇二
xxx縣城位于縣境中部偏東，是一個(gè)已有六百年歷史的古城，地勢(shì)東南高，西北低，四周為康熙飲馬湖濕地、翰苑湖濕地、威鎮(zhèn)湖濕地所環(huán)繞。縣城總體規(guī)劃控制區(qū)面積20平方公里，建成區(qū)面積為5平方公里，總?cè)丝诩s7萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口4.4萬人，農(nóng)業(yè)人口約1.6萬人，一年以上暫住人口1萬余人。xxx縣城自古為西北重鎮(zhèn)、屬交通要沖，為寧夏銀北地區(qū)的公路交通樞紐。 109國(guó)道、石中高速公路、包蘭鐵路擦城而過。縣城內(nèi)道路“三縱”、“四橫”呈“井”型框架，縣城公共交通體系完善，功能齊全，運(yùn)營(yíng)線路長(zhǎng)18公里，有公交車輛10輛，出租車378輛?？h城行政辦公現(xiàn)主要分布在人民路、大平路.商業(yè)金融，主要集中在東大街和北大街，工業(yè)區(qū)在大平公路北側(cè)，居住小區(qū)分布縣城住宅規(guī)劃用地各區(qū)域，主要有新世紀(jì)家園小區(qū)、東花園小區(qū)、西花園小區(qū)、東安小區(qū)、古城新苑小區(qū)等。隨著縣城西擴(kuò)戰(zhàn)略的實(shí)施，城市新區(qū)的生態(tài)公園、行政中心、星級(jí)賓館的建成，我縣的行政辦公場(chǎng)所、商業(yè)金融網(wǎng)點(diǎn)分布將向西區(qū)轉(zhuǎn)移。縣城周圍有自然形成的濕地三處，威鎮(zhèn)湖濕地、康熙飲馬湖濕地、翰苑湖濕地，總面積約471公頃，湖面面積199公頃。其中：翰苑湖濕地面積28公頃，湖面面積14公頃;康熙飲馬湖濕地面積200公頃，湖面面積42公頃：威鎮(zhèn)湖濕地面積243公頃，湖面143公頃?？滴躏嬹R湖與威鎮(zhèn)潮濕地已于20xx年立項(xiàng)進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)建設(shè)。縣城有玉皇閣公園和體育公園，占地面積11公頃;休閑廣場(chǎng)有東花苑廣場(chǎng)和街心花園廣場(chǎng)兩處休閑場(chǎng)所，縣城規(guī)劃控制區(qū)綠化覆蓋面積59.6公頃，園林綠地面積52.7公頃，公共綠地22.5公頃。唐徠渠自南至北，環(huán)城而過?？h城地下水資源豐富，現(xiàn)有水廠一座， 供水能力2萬立方米/日，供水主管道長(zhǎng)度為24.3公里，用水普及率100%，供水質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?？h城現(xiàn)有供熱公司一個(gè)，綜合供熱能力102噸/小時(shí)，供熱量108萬吉焦，供熱主管道總長(zhǎng)度36公里，集中供熱面積105萬平方米，供熱用戶11200戶?？h城有中學(xué)4所，平羅中學(xué)為全區(qū)重點(diǎn)中學(xué)，平羅回中為全區(qū)百所回民高級(jí)中學(xué)之一，在校學(xué)生7000多人。小學(xué)4所，在校學(xué)生6000多人?？h域內(nèi)有保存完好的不同建設(shè)年代古跡兩處，有建于清代，氣勢(shì)宏偉的玉皇閣，始建于明代的工藝巧奪天工的鐘鼓樓。玉皇閣、鐘鼓樓與近年修復(fù)的接引寺同處在一條南北軸線上，構(gòu)筑出xxx縣城獨(dú)特的景觀?？h城商貿(mào)流通發(fā)達(dá)，自古就是商流、物流、人流集散地?？h城有大型集貿(mào)批發(fā)、零售市場(chǎng)3處。鐘鼓樓商城、南門蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、北門農(nóng)貿(mào)批發(fā)，年成交額達(dá)5億元。20xx年投資5300萬元建設(shè)日處理污水1.5萬噸的污水處理廠1座，并積極申請(qǐng)立項(xiàng)建設(shè)垃圾處理廠，投入大量資金治理縣城周邊環(huán)境，對(duì)大平公路兩側(cè)進(jìn)行環(huán)境綜合整治，并對(duì)康熙飲馬湖、威鎮(zhèn)湖濕地進(jìn)行保護(hù)開發(fā)建設(shè)，計(jì)劃對(duì)翰苑潮濕地及唐徠渠縣城段綜合整治進(jìn)行保護(hù)開發(fā)建設(shè)。隨著縣城規(guī)劃控制范圍內(nèi)的濕地、園林及唐徠渠縣城段綜合整治等工程的建成，一個(gè)初具規(guī)模的山水園林城市將展現(xiàn)在人們面前。優(yōu)美的人居環(huán)境也是給房地產(chǎn)開發(fā)帶來無限商機(jī)。
縣城新區(qū)擬開發(fā)的房地產(chǎn)地塊有3#、4#、9#、12#、14#、19#、20#七個(gè)地塊，詳細(xì)情況具體如下：
(一)3#地塊概況
該地塊用地范圍：東至康熙步行街，南至平西路，西至西三街，北至人民西路延伸段，規(guī)劃用地面積為3.4公頃。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服、住宅，其中：商業(yè)用地0.98公頃，住宅用地1.44公頃，綠化用地0.98公頃。住宅平均按五層考慮，沿人民西路延伸段、平西路、康熙步行街商服用房主體為二層，局部三層。該地塊現(xiàn)狀為新民村三隊(duì)農(nóng)宅及部分溫室。
(二)4#地塊概況
該地塊用地范圍：東至西一街，南至平西路，西至康熙步行街，北至人民西路延伸段，規(guī)劃用地面積為4.2公頃。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服、住宅，其中：商業(yè)用地1.77公頃，住宅用地1.73公頃，綠化用地0.7公頃。住宅平均按五層考慮，沿平西路、人民西路延伸段、康熙步行街商服用房主體為二層，局部三層。該地塊現(xiàn)狀為合作村四隊(duì)部分農(nóng)宅、耕地及溫棚。
(三)9#地塊概況
該地塊用地范圍：東至西三街，南至人民西路延伸段，西至西四街，北至團(tuán)結(jié)西路延伸段。總用地面積為12.74公頃。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服、住宅，其中：商業(yè)用地3公頃，住宅用地7.74公頃，綠化用地2公頃。住宅平均按五層考慮，沿人民西路延伸段、團(tuán)結(jié)西路延伸段、西三街商業(yè)用房主體為二層。該地塊現(xiàn)狀：耕地、溫棚及部分農(nóng)宅。
(四)12#地塊概況
該地塊用地范圍：東至西一街，南至團(tuán)結(jié)西路延伸段，西至西三街，北至玉皇閣大道，規(guī)劃用地面積為11.25公頃。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服、住宅，其中：商業(yè)用地2.6公頃，住宅用地6.85公頃，綠化用地1.8 公頃。住宅平均按五層考慮，沿團(tuán)結(jié)西路延伸段、西一街、西三街商業(yè)用房主體為二層。該地塊現(xiàn)狀為耕地、溫棚及部分農(nóng)宅。
(五)14#地塊概況
該地塊用地范圍：東至北門轉(zhuǎn)盤綠地，南至康熙大道，西至西一街，北至大平公路，規(guī)劃用地面積為11公頃。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服、住宅、行政辦公，其中：商業(yè)用地1.78萬平方米，住宅用地6.27萬平方米，行政辦公用地1.5萬平方米，綠地1.36萬平方米。住宅平均按五層考慮，沿西一街商業(yè)用房主體為二層，局部三層，沿康熙大道為行政辦公用地。該地塊現(xiàn)狀為耕地、部分溫棚、城鎮(zhèn)居民磚房、沿大平公路企事業(yè)單位(平羅五金廠家屬區(qū)、縣國(guó)稅局)。
(六)19#地塊概況
該地塊用地范圍：東至西三街，南至放射路，西至西四街，北至大平公路，規(guī)劃總用地面積為15.6萬平方米。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服、住宅、行政辦公。其中：一期規(guī)劃用地面積7萬平方米，住宅平均按五層考慮，沿西三街商業(yè)用房主體為二層。該地塊現(xiàn)狀：農(nóng)宅、部分城鎮(zhèn)居民住宅、耕地、溫棚。
(七)20#地塊概況
該地塊用地范圍：東至西一街，南至放射路，西至西三街，北至大平公路，規(guī)劃用地面積為19.7萬平方米。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服、住宅、行政辦公，其中：商業(yè)用地6146平方米，住宅用地11.78萬平方米，行政辦公用地4.8萬平方米，綠地2.5萬平方米。沿西三街、放射路為行政辦公用地，沿西一街為商服用地。該地塊現(xiàn)狀為耕地、部分溫棚、城鎮(zhèn)居地住房、沿大平公路企事業(yè)單位(xxx縣建筑公司、平羅加油站、縣塑料廠等用地)。
縣城新區(qū)20#地塊開發(fā)項(xiàng)目商服、建筑、市場(chǎng)、醫(yī)院、托兒所幼兒院、小學(xué)、中學(xué)文化娛樂場(chǎng)所服務(wù)半經(jīng)適中，環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，是縣城總體規(guī)劃居住建設(shè)的黃金地段，是投資開發(fā)建設(shè)的新亮點(diǎn)，具備得無獨(dú)厚的開發(fā)條件。
(一)3#地塊主要建設(shè)內(nèi)容
該項(xiàng)目總建筑面積為3.14萬平方米，其中：商業(yè)用房1.27萬平方米，住宅建筑面積1.87萬平方米。小區(qū)按規(guī)劃布置中老年活動(dòng)中心、居委會(huì)等公共設(shè)施。小區(qū)綠地率大于35%，容積率1.3。
(二)4#地塊主要建設(shè)內(nèi)容
該項(xiàng)目主要建設(shè)商業(yè)及居住用房、配套建設(shè)機(jī)關(guān)公共設(shè)施，總建筑面積為4.18萬平方米，其中：商業(yè)用房1.94萬平方米，住宅建筑面積2.24萬平方米。小區(qū)按規(guī)劃布置中老年活動(dòng)中心、居委會(huì)等公共設(shè)施。小區(qū)綠地率大于35%，容積率1.3。項(xiàng)目計(jì)劃總投資約5000萬元人民幣。
(三)9#地塊主要建設(shè)內(nèi)容
該項(xiàng)目總建筑面積為13萬平方米，其中：商業(yè)用房3萬平方米，住宅建筑面積10平方米。小區(qū)按規(guī)劃布置幼托、中老年活動(dòng)中心、居委會(huì)等公共設(shè)施。小區(qū)綠地率大于35%，容積率1.3。項(xiàng)目計(jì)劃總投資約1.5億元人民幣。
(四)12#地塊主要建設(shè)內(nèi)容
該項(xiàng)目總建筑面積為11萬平方米。其中：商業(yè)用房2.5萬平方米，住宅建筑面積8.5萬平方米。小區(qū)按規(guī)劃布置托幼、中老年活動(dòng)中心等公共設(shè)施。小區(qū)綠地率大于35%，容積率1.3。
(五)14#地塊主要建設(shè)內(nèi)容
該項(xiàng)目主要建設(shè)商業(yè)及居住用房，配套建設(shè)相關(guān)公共設(shè)施，總建筑面積為14.3萬平方米，其中：商業(yè)用房3.9萬平方米，住宅建筑面積8.2平方米。行政辦公建筑面積1.9萬平方米。小區(qū)按規(guī)劃布置幼托、中老年活動(dòng)中心、居委會(huì)等公共設(shè)施。小區(qū)綠地率大于35%，容積率1.3。
(六)19#地塊主要建設(shè)內(nèi)容
該項(xiàng)目主要建設(shè)商服、住宅、行政辦公樓及配套公用設(shè)施，總建筑面積為16.8萬平方米，其中：一期工程建筑面積7.5萬平方米。小區(qū)容積率1.07，綠地率38.5%，建筑密度27%，按規(guī)劃要求布置中老年活動(dòng)場(chǎng)所、幼托、居委會(huì)、地下停車庫等各項(xiàng)基礎(chǔ)服務(wù)配套設(shè)施。項(xiàng)目計(jì)劃總投資約1.8億元人民幣。其中：一期工程概算投資8000萬元人民幣。
(七)20#地塊主要建設(shè)內(nèi)容
該項(xiàng)目總占地19.7萬平方米，用地性質(zhì)為居住用地?？偨ㄖ娣e為22萬平方米，其中：商業(yè)用房8000平方米，住宅建筑面積15.3萬平方米。行政辦公建筑面積5.9萬平方米。小區(qū)按規(guī)劃布置幼托、中老年活動(dòng)中心、居委會(huì)等公共設(shè)施。小區(qū)綠地率大于35%，容積率1.1 —1.3，日照間距1：1.5h。項(xiàng)目計(jì)劃總投資約2.4億元人民幣。
3#、4#、9#、12#、14#、19#、20#地塊概算投資 萬元人民幣。其中：3#地塊概算投資3900萬元，4#地塊概算投資5000萬元，9#地塊概算投資1.5億元，12#地塊概算投資1.32億元，14#地塊概算投資1.7億元，19#地塊概算投資1.8億元(其中：一期工程概算投資8000萬元)，20#地塊概算投資2.4億元。
采用市場(chǎng)運(yùn)作方式籌集資金。
縣城新區(qū)擬開發(fā)的房地產(chǎn)3#、4#、9#、12#、14#、19#、20#地塊，地理位置優(yōu)越，城市道路、上、下水強(qiáng)，弱電管網(wǎng)、燃?xì)馀涮自O(shè)施完善，極具開發(fā)潛力，項(xiàng)目建成后房屋平均售價(jià)可達(dá)到1800元/平方米左右，扣除成本，每平方米可獲凈收入600—800元左右，項(xiàng)目的建成還會(huì)產(chǎn)生良好的社會(huì)效益，可有效提高城市品位，提高城市檔次，優(yōu)美小區(qū)環(huán)境還可以有效提高市民環(huán)境意識(shí)，促進(jìn)市民整體素質(zhì)的提升。
房地產(chǎn)開發(fā)建議書篇三
委托估價(jià)方:。
受托估價(jià)方:。
甲、乙雙方就委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估事宜達(dá)成如下協(xié)議:。
一、甲方因?yàn)椋匚幸曳綄?duì)進(jìn)行評(píng)估。
二、甲方應(yīng)于年月日以前將委托評(píng)估房地產(chǎn)所必需的產(chǎn)權(quán)證明、證件及其它有關(guān)資料交給乙方。
甲方應(yīng)向乙方提交的資料如下:。
1.上述住宅樓房的確權(quán)證明材料復(fù)印件;。
2.其他有關(guān)資料。
三、乙方應(yīng)根據(jù)甲方委托評(píng)估的目的,對(duì)委估房地產(chǎn)的價(jià)格予以客觀、公正的評(píng)估,并向甲方出具房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告書。
普通房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,一般應(yīng)在甲方提供資料后兩周內(nèi)完成。
四、甲、乙雙方對(duì)委估房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容應(yīng)盡保密之責(zé),除向政府主管部門申報(bào)外,未經(jīng)對(duì)方同意,不得對(duì)外公開或泄露給他人。
五、經(jīng)甲、乙雙方商定，甲方按北京市物價(jià)局及北京市房屋土地管理局《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》文件規(guī)定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)所計(jì)算的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，向乙方支付評(píng)估費(fèi)。
本協(xié)議簽字之日,甲方向乙方預(yù)付評(píng)估費(fèi)人民幣萬元,乙方將評(píng)估報(bào)告交付甲方時(shí),甲方將剩余的評(píng)估費(fèi)一次付給乙方。
六、甲方如中途中斷委托評(píng)估,乙方不退還甲方預(yù)付的評(píng)估費(fèi)。
七、本協(xié)議自甲、乙雙方正式簽字蓋章之日起生效。
未經(jīng)雙方同意任何一方不得進(jìn)行修改。
如有未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。
八、本協(xié)議于__年月日正式簽定。
一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)二份。
甲方：_________乙方：_________。
法定代表人：_________法定代表人：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
房地產(chǎn)開發(fā)建議書篇四
xxx市作為寧夏新興的旅游城市，隨著旅游經(jīng)濟(jì)的快速崛起，帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，中衛(wèi)的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車道，為中衛(wèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了廣闊的發(fā)展空間。寧夏懿鑫煤業(yè)作為從中衛(wèi)走出去的企業(yè)，為了回報(bào)家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛，積極投身到xxx市的城市建設(shè)中，就懿鑫煤業(yè)取得開發(fā)權(quán)的土地，我們提出如下開發(fā)建議：
(一)地段屬性：
1、本宗土地為原xxx市一中校址，地處xxx市鼓樓東街，在xxx市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊，南臨鼓樓東街，臨街地界長(zhǎng)度約50米，其它三面均未直接臨街。
2、南、北、西臨街建筑均為近年來新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房，導(dǎo)致本宗土地均無法直接臨街，并無法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷，臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級(jí)辦公樓，可拆遷。
3、北面留有一約6米寬的大門，通xxx市步行街。
(二)周邊業(yè)態(tài)：
1、四周商業(yè)氛圍濃厚，主要以經(jīng)營(yíng)日用百貨為主。
2、比較高檔的有開盛商場(chǎng)、新華百貨中衛(wèi)店，有2個(gè)中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場(chǎng)和1個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)，2個(gè)中型商場(chǎng)，環(huán)衛(wèi)在鼓樓北、西、南三面。
3、其它為分散經(jīng)營(yíng)的商戶，以百貨、餐飲等行業(yè)為主。
4、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀(jì)朝陽購物廣場(chǎng)，建筑面積為4.2萬平方米;女人街，建筑面積約為2萬平方米。主要以日用百貨類為主，業(yè)態(tài)重疊。
(三)圍繞鼓樓，已形成xxx市傳統(tǒng)的購物休閑中心。本宗土地處于該中心，作為商業(yè)用地開發(fā)，價(jià)值更大。
(一)定位建議：
商業(yè)樓盤，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢(shì)態(tài)。
1、品牌入住定位：能夠邀請(qǐng)寧夏新華百貨入住，復(fù)制一個(gè)新華百貨銀川東方紅店到xxx市，帶動(dòng)本樓盤的銷售。原新華百貨中衛(wèi)店規(guī)模太小。
2、小商品及輕工業(yè)品市場(chǎng)：原xxx市該市場(chǎng)比較分散，而且經(jīng)營(yíng)規(guī)模小，檔次低，而小商品及輕工業(yè)品市場(chǎng)需求穩(wěn)定，適合于建設(shè)在城市中心，迎合市民的消費(fèi)習(xí)慣，前景看好。
3、餐飲文化美食休閑廣場(chǎng)，發(fā)展前景看好，但近幾年經(jīng)營(yíng)困難大，而且物業(yè)管理和招商難度大。
(二)其它定位：
高檔高層住宅，市場(chǎng)前景好、潛力大;但是，可開發(fā)建設(shè)面積小，市場(chǎng)價(jià)格偏低，投資成本大，開發(fā)利潤(rùn)低。
(三)開發(fā)建議：
1、沿鼓樓東街8套營(yíng)業(yè)房采取置換的形式納入開發(fā)范圍。
2、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi)，必須拆遷。
3、北邊原有的大門拆高拆寬。
4、東北角的6層多媒體教學(xué)樓可以保留，采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式，減少開發(fā)成本。
(四)規(guī)劃建議：
1、沿東邊南北向的街巷東邊的民房、村部辦公樓，原商業(yè)局的住宅、商場(chǎng)等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi)。
2、沿原校門東邊的8套二層營(yíng)業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi)。
3、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街。
4、盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門，多批規(guī)劃建設(shè)面積，降低開發(fā)成本。
就本宗土地，進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓，賺取一定的土地差價(jià)，退出本宗土地的開發(fā)，另選開發(fā)項(xiàng)目，介入開發(fā)。
房地產(chǎn)開發(fā)建議書篇五
一、項(xiàng)目背景
二．項(xiàng)目歷史條件
1、宗地簡(jiǎn)介
宗地位于龍?bào)绰繁眰?cè)、怡亭路與紫薇路之間，東至鳳陽路，南至龍?bào)创蟮?、西至怡亭路，北至滁州市物源公司?，F(xiàn)土地使用者為滁州市南譙區(qū)管委會(huì)，用地面積為26877㎡，土地登記用途為商業(yè)用地。
2、項(xiàng)目概況
宗地位于龍?bào)绰繁眰?cè)、怡亭路與紫薇路之間，新測(cè)繪地號(hào)：030110040038000，測(cè)繪面積：26877㎡，土地用途為：商業(yè)，使用權(quán)類型為：出讓。土地用途設(shè)定為商業(yè)用地，土地開發(fā)程度設(shè)定為宗地紅線外“五通”（通路、通電、通訊、供水、排水）及宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整，宗地為劃撥用地，設(shè)定商業(yè)最高年限40年，商業(yè)用地為滁州市三級(jí)地。
3、合作方式
三、項(xiàng)目建設(shè)單位
1、項(xiàng)目公司名稱：滁州市交通商城置業(yè)有限公司
2、公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理
3、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：“該項(xiàng)目”開發(fā)建設(shè)總建筑面積約26877㎡。建設(shè)用途為商業(yè)用途。
4、可行性研究報(bào)告編制
第二章 項(xiàng)目名稱和選址
一、項(xiàng)目名稱：
二、地理位置：“該項(xiàng)目”位于龍?bào)绰繁眰?cè)、怡亭路與紫薇路之間 三、項(xiàng)目占地面積：占地面積約26877㎡。 四、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為荒地。
第三章 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案
一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容： “該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容為
二、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
1、規(guī)劃建設(shè)用地面積：
2、總建筑面積：26877㎡。
3、配套公建建筑面積：
4、非配套公建建筑面積：
5、建筑高度：
6、建筑層數(shù)：
7、綠化率： 60％。
三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色
1、規(guī)劃設(shè)計(jì)：
2、設(shè)施、設(shè)備、材料：
3、綠化：
一、地理?xiàng)l件：
“該項(xiàng)目” 位于龍?bào)绰繁眰?cè)、怡亭路與紫薇路之間，東至鳳陽路，南至龍?bào)创蟮?、西至怡亭路，北至滁州市物源公司，占地面積約26877㎡。地理位置條件非常優(yōu)越。
二、市政條件
“該項(xiàng)目”目前大市政條件不足，隨著滁州市加快建設(shè)，加大了對(duì)該區(qū)域市政投資，因此“該項(xiàng)目”所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設(shè)施將會(huì)同期得到改善。
第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件
第五章 物料消耗與供應(yīng)
一、建筑材料
二、主要設(shè)備
“該項(xiàng)目”在設(shè)備、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實(shí)用的設(shè)備、設(shè)施，其所需的主要設(shè)備有：消防滅火設(shè)備、停車車庫、排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)集成管理系統(tǒng)等。
三、水、電、氣、熱供應(yīng)
房地產(chǎn)開發(fā)建議書篇六
合同(contract)，又稱為契約、協(xié)議，是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。下面請(qǐng)看“房地產(chǎn)合同：房地產(chǎn)開發(fā)合同”一文：
訂立合同單位：
_______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
_______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
一、項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模：
二、總投資及資金籌措：
總投資____萬元(其中：征地費(fèi)____萬元，開發(fā)費(fèi)____萬元，建筑安裝費(fèi)____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元，預(yù)收款____萬元;乙方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元。
三、合作方式：
四、各方負(fù)責(zé)：
(1)甲方：_______________________________
(2)乙方：_______________________________
五、經(jīng)營(yíng)方式：_____________________________
六、資金償還及占用費(fèi)：
資金占用費(fèi)按月利率__%計(jì)付，并于每季末的.前__天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。
七、財(cái)務(wù)管理：
(1)成本核算范圍：_________________________
(2)決算編制：___________________________
(3)財(cái)產(chǎn)清償：___________________________
八、利潤(rùn)分配：
九、違約責(zé)任：
__________________________________
十、其他：
(1)該項(xiàng)目資金在______行開戶管理。
(2)____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由______擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_____方履行合同，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
(3)____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時(shí)，____方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
(4)本合同正本一式____份。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。合同副本___份，報(bào)送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。
本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補(bǔ)充部分。
甲方：(公章)乙方：(公章)
地址：地址：
法人代表：(簽章)法人代表：(簽章)
開戶銀行及帳號(hào)：
保證方：(公章)
地址：
法人代表：(簽章)
開戶銀行及帳號(hào)：
簽約日期：年月日
簽約地點(diǎn)：
房地產(chǎn)開發(fā)建議書篇七
（一）城市基本概況。
衛(wèi)輝市位于中原腹地，河南省北部、太行山東麓、古黃河北岸，總面積868平方公里，其中平原面積452平方公里，總?cè)丝?0萬，城區(qū)常住人口18萬，城鎮(zhèn)化率居新鄉(xiāng)八縣（市）之首。衛(wèi)輝是新鄉(xiāng)市“五星環(huán)繞”格局下地緣最近的衛(wèi)星城，新鄉(xiāng)市的“后花園”，河南省歷史文化名城、省級(jí)園林城市、中國(guó)財(cái)神文化之鄉(xiāng)。
（二）城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。
財(cái)政一般預(yù)算收入3.02億元，增長(zhǎng)19.9%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額29億元，增長(zhǎng)19.3%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11000元，增長(zhǎng)17%。
二、衛(wèi)輝市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀：
（一）市場(chǎng)供需狀況。
我市房地產(chǎn)開發(fā)起步較晚，于20xx年開始建設(shè)，現(xiàn)有水晶城、美景花城、盛世藍(lán)灣等已開發(fā)和待開發(fā)房產(chǎn)不足十處，開發(fā)規(guī)模還遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了人們對(duì)住房的需求，發(fā)展?jié)摿薮?。房地產(chǎn)銷售情況十分理想，房?jī)r(jià)也由05年的800～1400飆升到現(xiàn)在的1500～20xx。由于一方面開發(fā)規(guī)模相對(duì)較小，另一方面需求旺盛，我市房地產(chǎn)正處于上升發(fā)展時(shí)期，房產(chǎn)仍有較大的升值空間。
（二）價(jià)格水平。
目前，我市房?jī)r(jià)均價(jià)1700元/平方米，其中一樓20xx元/平方米，六樓1300元/平方米，地下室750—850元/平方米，物業(yè)費(fèi)0.3元/平方米，城區(qū)商品門面房銷售價(jià)格3500—4500元/平方米。
（三）產(chǎn)品特征。
多以普通六層為主，戶型面積95—153平方（兩房、三房），主力戶型面積為120-130平方，一層價(jià)格最高，天然氣加熱地暖系統(tǒng)的高品質(zhì)樓盤較少。
（四）市場(chǎng)發(fā)展前景。
20xx年—20xx年8月，我市開發(fā)房產(chǎn)4200套，已銷售3500套。作為發(fā)展中的城市，房?jī)r(jià)與近鄰新鄉(xiāng)市區(qū)相差懸殊，幾乎沒有下浮的可能性，可以說投資衛(wèi)輝房地產(chǎn)無風(fēng)險(xiǎn)之憂，樓盤操作空間較大。
三、意向購房客戶分析：
根據(jù)對(duì)衛(wèi)輝市城區(qū)已開發(fā)和正在開發(fā)的居住地塊的容積率的研究，發(fā)現(xiàn)在容積率1.4-1.6之間的居住小區(qū)占到了80%以上，衛(wèi)輝市民對(duì)其也最為認(rèn)可，其銷售量較為可觀，對(duì)開發(fā)商的投資積極性有很大促進(jìn)。同時(shí)通過對(duì)衛(wèi)輝市老城區(qū)及新城區(qū)市民戶均面積的調(diào)查，除了老城區(qū)自家私宅居住面積較大，在160-240㎡外，其他每戶的居住面積在90-140㎡之間；而在居民居住意向的調(diào)查分析中，85%以上居民愿意居住到環(huán)境舒適、配套設(shè)施齊全的新建居住小區(qū)中，而套型面積在120㎡左右的戶型是最受歡迎，其商品房總價(jià)也在60%以上居民能夠承擔(dān)的購房費(fèi)用范圍內(nèi)。
四、擬推薦地塊基本情況：
選址地一。
（一）地塊位置。
該地塊位于衛(wèi)輝市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)北部?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)為省級(jí)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，規(guī)劃面積4.52平方公里，以商住、研發(fā)、培訓(xùn)、都市工業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。
（二）地塊現(xiàn)狀。
園區(qū)用地均調(diào)整為建設(shè)用地，其中，三塊土地完全符合園區(qū)規(guī)劃，已上報(bào)河南省、市人民的政府批復(fù)，手續(xù)已辦理完畢，隨時(shí)可掛牌出讓使用，居住用地面積約436畝。通過對(duì)衛(wèi)輝城區(qū)居住地以及意向客戶分析，現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃居住用地容積率控制在1.5-2.0，綠地率30%以上。
（三）項(xiàng)目交通出行狀況。
西臨省道翟陽線，南臨新濮公路，東臨比干大道，北臨太公路，距新鄉(xiāng)市區(qū)20公里，約15分鐘車程，與衛(wèi)輝城中心距離2公里左右，約3分鐘車程，位置極其優(yōu)越，交通基礎(chǔ)設(shè)施完善，供電、郵政、電信等配套設(shè)施也較為完備。
選址地二。
沿玉帶河拆遷改造項(xiàng)目。該地塊處于古城開發(fā)區(qū)域，北臨玉帶河，西臨條形街，南臨建設(shè)路，東臨寶塔路，由護(hù)城河圍繞，位置優(yōu)越，周邊環(huán)境優(yōu)良。東西（北）長(zhǎng)982米，南北（西）長(zhǎng)426米，東西（南）長(zhǎng)870米，南北（東）長(zhǎng)410米，總面積約570畝，屬于居住商業(yè)金融混合用地，涉及人口約8000人。
選址地三。
汲水鎮(zhèn)賀生屯村城中村改造項(xiàng)目。規(guī)劃用地位于衛(wèi)輝市城區(qū)西南部，北臨衛(wèi)州路，南臨牧野路，東起友誼路，西至勝利路。規(guī)劃總用地490.3畝；規(guī)劃凈用地約371.53畝。賀生屯村現(xiàn)有農(nóng)用地2990.3畝，建設(shè)用地733.7畝，未利用地74.7畝，總面積3798.7畝。村內(nèi)現(xiàn)有人口2370人，620戶。住宅面積121600㎡，非住宅面積20000㎡。容積率按1.5控制規(guī)劃。
選址地四。
紡織路拆遷改造項(xiàng)目。該地塊位于衛(wèi)輝市老城區(qū)北部，西至比干大道，東至寶塔路，該路全線共計(jì)20xx.5米，向南北方向90米拆遷拓寬，共需拆遷82222.23㎡，其中紗廠廠區(qū)占地36047.87㎡，可以考慮按30米拓寬，不考慮開發(fā)使用，居民占264戶，共計(jì)46174.36㎡，除掉30米路面占地外，可以空出路兩側(cè)100畝土地供開發(fā)。
房地產(chǎn)開發(fā)建議書篇八
（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）。
本項(xiàng)目是以住宅為主、包括商鋪及附屬配套設(shè)施的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后將極大響應(yīng)欽州市皇馬工業(yè)園區(qū)建設(shè)的需要，解決欽北及欽州廣大住戶的住房需求。
三、建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)單位基本情況。
單位名稱：欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
注冊(cè)地址：欽州市。
注冊(cè)資金：20xx萬。
法定代表人：雷超林。
職務(wù)：總經(jīng)理。
四、公司背景。
是20xx年10月13日在欽州市注冊(cè)成立一家以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)經(jīng)為主房地產(chǎn)開發(fā)公司。公司類型為有限責(zé)任公司（私營(yíng)法人獨(dú)資）。
欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是隸屬于廣西宏胤投資有限公司（廣西宏胤投資集團(tuán)）的全資子公司。公司前身為投資有限公司，成立于20xx年，注冊(cè)資本壹仟萬元。20xx年增資注冊(cè)資本陸仟萬元，成立公司，股東構(gòu)成為。公司以房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)為核心主業(yè)，目前擁有三家全資子公司——廣西康華體育投資有限公司、廣西欽州海倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；及一家參股公司——廣西晨興投資發(fā)展有限公司。公司擁有員工50多名，其中獲初、中、高級(jí)職稱30余人，擁有監(jiān)理工程師、一級(jí)建筑師、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、土地估價(jià)師、土地登記代理人等資格證書人員達(dá)10余人。公司開發(fā)項(xiàng)目范圍以南寧為中心，輻射至欽州、北海、柳州等城市。
公司具備自身獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)管理模式，所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目都是嚴(yán)格遵循市場(chǎng)規(guī)律。經(jīng)過多年發(fā)展，不僅擁有較雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，具備良好的政府和社會(huì)關(guān)系，同時(shí)與多家企業(yè)形成了良好的合作伙伴關(guān)系。
公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)投資；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)叁級(jí)；房地產(chǎn)商品交易居間、代理；房地產(chǎn)商品房信息咨詢；建筑材料、裝飾材料、家用電器等。
六、開發(fā)業(yè)績(jī)。
1.翠竹苑。
翠竹苑位于南寧市明秀路東，占地5660平方米，建筑面積約為2萬平方米，是老城區(qū)的。
精致住宅。項(xiàng)目實(shí)踐于20xx年6月，于20xx年3月全部交付使用。
2.翠嶺居。
翠嶺居位于南寧市江南區(qū)石柱嶺一路，占地2.2萬平方米，建筑面積8萬多平方米，是生活配套齊全的住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目始建于20xx年1月，于20xx年8月全部交付使用。
3.嘉華綠洲。
嘉華綠洲位于南寧市科園大道52-1號(hào)，用地面積約一萬平方米，總建筑面積為8萬平方米。項(xiàng)目始建于20xx年7月，一期已于20xx年9月交付，二期已于20xx年6月全部交付。
4.萊茵湖畔。
萊茵湖畔位于南寧市民族大道170號(hào)，用地面積17萬平方米，總建筑面積約為50萬平方米。項(xiàng)目始建于20xx年3月，計(jì)劃于20xx年全部交付。該項(xiàng)目是公司與廣西人和投資有限公司合作開發(fā)的項(xiàng)目。
5.海倫堡花苑。
海倫堡花苑位于欽州市北部灣大道北大道25號(hào)，小區(qū)總占地面積29538.7㎡，總建筑面積85648.11㎡，由5棟高層組成，分別是3棟18+1層和2棟33層精品住宅組成。
房地產(chǎn)開發(fā)建議書篇九
一．項(xiàng)目歷史條件。
1、宗地簡(jiǎn)介。
宗地位于賀州市八達(dá)中路和建設(shè)東路中間，西臨星光路，東臨明主巷，地理位臵優(yōu)越，交通便利。規(guī)劃用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地、其他商服用地，使用權(quán)類型：出讓,宗地面積為87.8畝，可用來開發(fā)商、住綜合型居住性建筑。
2、項(xiàng)目概況。
根據(jù)自治區(qū)政府《研究賀達(dá)紙業(yè)有限公司改制重組有關(guān)問題的紀(jì)要》（桂政閱?20xx?217號(hào)）、自治區(qū)國(guó)資委《關(guān)于無償劃轉(zhuǎn)持有的廣西賀達(dá)紙業(yè)有限公司股權(quán)有關(guān)問題的批復(fù)》（桂國(guó)資復(fù)?20xx?198號(hào)）和《賀州市政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于賀州旅游投資開發(fā)有限公司承接廣西賀達(dá)紙業(yè)有限公司股東的股權(quán)的通知》（賀國(guó)資發(fā)?20xx?27號(hào)）文件，廣西投資集團(tuán)賀州大地物業(yè)有限責(zé)任公司作為賀州市旅游實(shí)業(yè)有限公司（原名為賀州旅游投資開發(fā)有限公司）的全資子公司。為做好承接管理工作，已將廣西投資集團(tuán)賀州大地物業(yè)有限責(zé)任公司更名為賀州市星泰物業(yè)有限公司，賀州市星泰物業(yè)有限公司于20xx年4月24日經(jīng)賀州市政府“賀州國(guó)用（20xx）第220082號(hào)”批準(zhǔn)取得位于賀州市八達(dá)中路190號(hào)（賀紙小區(qū)）的土地使用權(quán)（面積55621.93平方米，用途：商服、城鎮(zhèn)住宅用地，使用權(quán)類型：出讓。
3、開發(fā)方式。
該宗地塊分兩期建設(shè)，一期為1#樓、2#樓及附屬的裙房，總建筑面積36504.40平方，其中地上面積32811.32平方，地下面積3693.08平方。1#樓為17+1的商業(yè)及寫字綜合樓，2#樓為29+1的商、住綜合樓組成。
二期為兩層商業(yè)裙房、地下室和住宅樓組成，總建筑面積259363.43平方。由3棟17+1的住宅樓和4棟29+1的住宅樓組成。整個(gè)小區(qū)住宅樓為4棟17+1的住宅樓和5棟29+1的住宅樓組成，框剪結(jié)構(gòu)。由賀州市旅游實(shí)業(yè)有限公司的全資子公司賀州市星泰物業(yè)有限公司投入全部建設(shè)資金開發(fā)建設(shè)。目前實(shí)施項(xiàng)目為一期工程。
1、項(xiàng)目公司名稱：賀州市星泰物業(yè)有限公司。
2、公司經(jīng)營(yíng)范圍：
在規(guī)劃范圍內(nèi)從事項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)、商品房銷售、物業(yè)管理等。
該宗地塊分兩期建設(shè)，一期為1#樓、2#樓及附屬的裙房，總建筑面積36504.40平方，其中地上面積32811.32平方，地下面積3693.08平方，二期為兩層商業(yè)裙房、地下室和住宅樓組成，總建筑面積259363.43平方。規(guī)劃整個(gè)小區(qū)住宅樓為4棟17+1的住宅樓和5棟29+1的住宅樓組成，框剪結(jié)構(gòu)。
三、可行性研究報(bào)告編制。
編制單位：由廣西中盛建筑設(shè)計(jì)有限公司編制賀州市星泰華園項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)報(bào)告。
第二章項(xiàng)目名稱和地址。
一、項(xiàng)目名稱：賀州市星泰華園一期項(xiàng)目。
二、地理位臵：位于賀州市八達(dá)中路和建設(shè)東路中間，西臨星光路，東臨明主巷。
三、項(xiàng)目占地面積：占地面積約87.8畝（58562.6平方米）。
“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容為高層商、住、寫字綜合樓項(xiàng)目及配套設(shè)施等。
1、規(guī)劃建設(shè)用地面積：56774平方米。
2、總建筑面積：295867.83平方米。
3、居住建筑面積：21783.01平方米。
4、建筑高度：高度控制在105米以內(nèi)。
5、居住總?cè)丝冢杭s9000人。
6、居住總戶數(shù)：約20xx戶。
房地產(chǎn)開發(fā)建議書篇十
一．項(xiàng)目歷史條件
1、宗地簡(jiǎn)介
宗地位于賀州市八達(dá)中路和建設(shè)東路中間，西臨星光路，東臨明主巷，地理位臵優(yōu)越，交通便利。規(guī)劃用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地、其他商服用地，使用權(quán)類型：出讓,宗地面積為87.8畝，可用來開發(fā)商、住綜合型居住性建筑。
2、項(xiàng)目概況
根據(jù)自治區(qū)政府《研究賀達(dá)紙業(yè)有限公司改制重組有關(guān)問題的紀(jì)要》（桂政閱?20xx?217號(hào)）、自治區(qū)國(guó)資委《關(guān)于無償劃轉(zhuǎn)持有的廣西賀達(dá)紙業(yè)有限公司股權(quán)有關(guān)問題的批復(fù)》（桂國(guó)資復(fù)?20xx?198號(hào)）和《賀州市政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于賀州旅游投資開發(fā)有限公司承接廣西賀達(dá)紙業(yè)有限公司股東的股權(quán)的通知》（賀國(guó)資發(fā)?20xx?27號(hào)）文件，廣西投資集團(tuán)賀州大地物業(yè)有限責(zé)任公司作為賀州市旅游實(shí)業(yè)有限公司（原名為賀州旅游投資開發(fā)有限公司）的全資子公司。為做好承接管理工作，已將廣西投資集團(tuán)賀州大地物業(yè)有限責(zé)任公司更名為賀州市星泰物業(yè)有限公司，賀州市星泰物業(yè)有限公司于20xx年4月24日經(jīng)賀州市政府“賀州國(guó)用（20xx）第220082號(hào)”批準(zhǔn)取得位于賀州市八達(dá)中路190號(hào)（賀紙小區(qū)）的土地使用權(quán)（面積55621.93平方米，用途：商服、城鎮(zhèn)住宅用地，使用權(quán)類型：出讓。
3、開發(fā)方式
該宗地塊分兩期建設(shè)，一期為1#樓、2#樓及附屬的裙房，總建筑面積36504.40平方，其中地上面積32811.32平方，地下面積3693.08平方。1#樓為17+1的商業(yè)及寫字綜合樓，2#樓為29+1的商、住綜合樓組成。
二期為兩層商業(yè)裙房、地下室和住宅樓組成，總建筑面積259363.43平方。由3棟17+1的住宅樓和4棟29+1的住宅樓組成。整個(gè)小區(qū)住宅樓為4棟17+1的住宅樓和5棟29+1的住宅樓組成，框剪結(jié)構(gòu)。由賀州市旅游實(shí)業(yè)有限公司的全資子公司賀州市星泰物業(yè)有限公司投入全部建設(shè)資金開發(fā)建設(shè)。目前實(shí)施項(xiàng)目為一期工程。
二、項(xiàng)目建設(shè)單位
1、項(xiàng)目公司名稱：賀州市星泰物業(yè)有限公司
2、公司經(jīng)營(yíng)范圍：
在規(guī)劃范圍內(nèi)從事項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)、商品房銷售、物業(yè)管理等。
3、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容:
該宗地塊分兩期建設(shè)，一期為1#樓、2#樓及附屬的裙房，總建筑面積36504.40平方，其中地上面積32811.32平方，地下面積3693.08平方，二期為兩層商業(yè)裙房、地下室和住宅樓組成，總建筑面積259363.43平方。規(guī)劃整個(gè)小區(qū)住宅樓為4棟17+1的住宅樓和5棟29+1的住宅樓組成，框剪結(jié)構(gòu)。
三、可行性研究報(bào)告編制
編制單位：由廣西中盛建筑設(shè)計(jì)有限公司編制賀州市星泰華園項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)報(bào)告。
第二章項(xiàng)目名稱和地址
一、項(xiàng)目名稱：賀州市星泰華園一期項(xiàng)目。
二、地理位臵：位于賀州市八達(dá)中路和建設(shè)東路中間，西臨星光路，東臨明主巷。
三、項(xiàng)目占地面積：占地面積約87.8畝（58562.6平方米）。
四、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目規(guī)劃用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地、其他商服用地，使用權(quán)類型：出讓
第三章項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案
一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容
“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容為高層商、住、寫字綜合樓項(xiàng)目及配套設(shè)施等。
二、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
1、規(guī)劃建設(shè)用地面積：56774平方米。
2、總建筑面積：295867.83平方米。
3、居住建筑面積：21783.01平方米。
4、建筑高度：高度控制在105米以內(nèi)。
5、居住總?cè)丝冢杭s9000人。
6、居住總戶數(shù)：約20xx戶。
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房地產(chǎn)開發(fā)建議書篇十一
一、項(xiàng)目名稱。
（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）。
本項(xiàng)目是以住宅為主、包括商鋪及附屬配套設(shè)施的.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后將極大響應(yīng)欽州市皇馬工業(yè)園區(qū)建設(shè)的需要，解決欽北及欽州廣大住戶的住房需求。
三、建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)單位基本情況。
單位名稱：欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
注冊(cè)地址：欽州市。
注冊(cè)資金：20xx萬。
法定代表人：雷超林。
職務(wù)：總經(jīng)理。
四、公司背景。
是20xx年10月13日在欽州市注冊(cè)成立一家以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)經(jīng)為主房地產(chǎn)開發(fā)公司。公司類型為有限責(zé)任公司（私營(yíng)法人獨(dú)資）。
欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是隸屬于廣西宏胤投資有限公司（廣西宏胤投資集團(tuán)）的全資子公司。公司前身為投資有限公司，成立于20xx年，注冊(cè)資本壹仟萬元。20xx年增資注冊(cè)資本陸仟萬元，成立公司，股東構(gòu)成為。公司以房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)為核心主業(yè)，目前擁有三家全資子公司——廣西康華體育投資有限公司、廣西欽州海倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；及一家參股公司——廣西晨興投資發(fā)展有限公司。公司擁有員工50多名，其中獲初、中、高級(jí)職稱30余人，擁有監(jiān)理工程師、一級(jí)建筑師、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、土地估價(jià)師、土地登記代理人等資格證書人員達(dá)10余人。公司開發(fā)項(xiàng)目范圍以南寧為中心，輻射至欽州、北海、柳州等城市。
公司具備自身獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)管理模式，所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目都是嚴(yán)格遵循市場(chǎng)規(guī)律。經(jīng)過多年發(fā)展，不僅擁有較雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，具備良好的政府和社會(huì)關(guān)系，同時(shí)與多家企業(yè)形成了良好的合作伙伴關(guān)系。
公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)投資；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)叁級(jí)；房地產(chǎn)商品交易居間、代理；房地產(chǎn)商品房信息咨詢；建筑材料、裝飾材料、家用電器等。
六、開發(fā)業(yè)績(jī)。
1.翠竹苑。
精致住宅。項(xiàng)目實(shí)踐于20xx年6月，于20xx年3月全部交付使用。
2.翠嶺居。
翠嶺居位于南寧市江南區(qū)石柱嶺一路，占地2.2萬平方米，建筑面積8萬多平方米，是生活配套齊全的住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目始建于20xx年1月，于20xx年8月全部交付使用。
3.嘉華綠洲。
嘉華綠洲位于南寧市科園大道52-1號(hào)，用地面積約一萬平方米，總建筑面積為8萬平方米。項(xiàng)目始建于20xx年7月，一期已于20xx年9月交付，二期已于20xx年6月全部交付。
4.萊茵湖畔。
萊茵湖畔位于南寧市民族大道170號(hào)，用地面積17萬平方米，總建筑面積約為50萬平方米。項(xiàng)目始建于20xx年3月，計(jì)劃于20xx年全部交付。該項(xiàng)目是公司與廣西人和投資有限公司合作開發(fā)的項(xiàng)目。
5.海倫堡花苑。
海倫堡花苑位于欽州市北部灣大道北大道25號(hào)，小區(qū)總占地面積29538.7㎡，總建筑面積85648.11㎡，由5棟高層組成，分別是3棟18+1層和2棟33層精品住宅組成。
房地產(chǎn)開發(fā)建議書篇十二
xxx市作為xx新興的旅游城市，隨著旅游經(jīng)濟(jì)的快速崛起，帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，xx的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車道，為xx的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了廣闊的發(fā)展空間。
xxx煤業(yè)作為從xx走出去的企業(yè)，為了回報(bào)家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛，積極投身到xxx市的城市建設(shè)中，就xx煤業(yè)取得開發(fā)權(quán)的土地，我們提出如下開發(fā)建議：
一、屬性描述
（一）地段屬性：
1、本宗土地為原xxx市一中校址，地處xxx市xx東街，在xxx市最繁華的xx東北拐角xx大酒店的東邊，南臨xx東街，臨街地界長(zhǎng)度約50米，其它三面均未直接臨街。
2、南、北、西臨街建筑均為近年來新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房，導(dǎo)致本宗土地均無法直接臨街，并無法拆遷；東邊有一條南北貫通的小街巷，臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級(jí)辦公樓，可拆遷。
3、北面留有一約6米寬的大門，通xxx市步行街。
（二）周邊業(yè)態(tài)：
1、四周商業(yè)氛圍濃厚，主要以經(jīng)營(yíng)日用百貨為主。
2、比較高檔的有xx商場(chǎng)、xx百貨xx店，有2個(gè)中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場(chǎng)和1個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)，2個(gè)中型商場(chǎng)，環(huán)衛(wèi)在xx北、西、南三面。
3、其它為分散經(jīng)營(yíng)的商戶，以百貨、餐飲等行業(yè)為主。
4、在其周邊正在興建的有xx南街的世紀(jì)xx購物廣場(chǎng)，建筑面積為4.2萬平方米；女人街，建筑面積約為2萬平方米。
主要以日用百貨類為主，業(yè)態(tài)重疊。
（三）圍繞xx，已形成xxx市傳統(tǒng)的購物休閑中心。
本宗土地處于該中心，作為商業(yè)用地開發(fā)，價(jià)值更大。
二、項(xiàng)目建議
（一）定位建議：
商業(yè)樓盤，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢(shì)態(tài)。
1、品牌入住定位：能夠邀請(qǐng)xxxx百貨入住，復(fù)制一個(gè)xx百貨銀川東方紅店到xxx市，帶動(dòng)本樓盤的銷售。
原xx百貨xx店規(guī)模太小。
2、小商品及輕工業(yè)品市場(chǎng)：原xxx市該市場(chǎng)比較分散，而且經(jīng)營(yíng)規(guī)模小，檔次低，而小商品及輕工業(yè)品市場(chǎng)需求穩(wěn)定，適合于建設(shè)在城市中心，迎合市民的消費(fèi)習(xí)慣，前景看好。
3、餐飲文化美食休閑廣場(chǎng)，發(fā)展前景看好，但近幾年經(jīng)營(yíng)困難大，而且物業(yè)管理和招商難度大。
（二）其它定位：
高檔高層住宅，市場(chǎng)前景好、潛力大；但是，可開發(fā)建設(shè)面積小，市場(chǎng)價(jià)格偏低，投資成本大，開發(fā)利潤(rùn)低。
（三）開發(fā)建議：
1、沿xx東街8套營(yíng)業(yè)房采取置換的形式納入開發(fā)范圍。
2、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi)，必須拆遷。
3、北邊原有的大門拆高拆寬。
4、東北角的6層多媒體教學(xué)樓可以保留，采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式，減少開發(fā)成本。
（四）規(guī)劃建議：
1、沿東邊南北向的街巷東邊的民房、村部辦公樓，原商業(yè)局的住宅、商場(chǎng)等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi)。
2、沿原校門東邊的8套二層營(yíng)業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi)。
3、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街。
4、盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門，多批規(guī)劃建設(shè)面積，降低開發(fā)成本。
三、其它建議
就本宗土地，進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓，賺取一定的土地差價(jià)，退出本宗土地的開發(fā)，另選開發(fā)項(xiàng)目，介入開發(fā)。
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房地產(chǎn)開發(fā)建議書篇十三
(一)、城市基本概況 3
(二)、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 3
(三)、城市發(fā)展規(guī)劃(城市中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃) 3
(一)、項(xiàng)目所屬區(qū)域分析 3
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 4
(一)、市場(chǎng)供需狀況 4
(二)、價(jià)格水平 4
(三)、產(chǎn)品特征 4
(四)、客戶群特征 4
(五)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分項(xiàng) 4
(六)、區(qū)域市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn) 4
(一)、調(diào)查問卷內(nèi)容(附表) 4
(二)、問卷調(diào)查說明及統(tǒng)計(jì)分析內(nèi)容 4
(三)、問卷統(tǒng)計(jì)分析結(jié)論 4
一、地塊位置 6
二、地塊現(xiàn)狀 6
三、項(xiàng)目交通出行狀況 6
四、項(xiàng)目周邊社區(qū)配套 7
五、項(xiàng)目周邊環(huán)境(根據(jù)個(gè)案特性描述，沒有的可以不寫) 7
六、市政配套(都要說明距宗地距離、接入的可能性) 7
七、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 7
八、項(xiàng)目swot分析 7
1.優(yōu)勢(shì)分析; 7
2.劣勢(shì)分析; 7
3.機(jī)會(huì)分析; 7
4.風(fēng)險(xiǎn)分析。 7
1、地理位置(位置、行政區(qū)劃、面積、市區(qū)面積);
2、城市性質(zhì)及地位(城市的歷史、文化、所占的重要地位);
3、城市規(guī)模(城市用地規(guī)模、人口規(guī)模);
4、城市交通(城市航空、鐵路、公路等交通運(yùn)輸配套狀況);
5、城市總體布局(城市格局、所含區(qū)域、規(guī)劃方向、突出特色)。
房地產(chǎn)開發(fā)建議書篇十四
衛(wèi)輝市位于中原腹地，河南省北部、太行山東麓、古黃河北岸，總面積868平方公里，其中平原面積452平方公里，總?cè)丝?0萬，城區(qū)常住人口18萬，城鎮(zhèn)化率居新鄉(xiāng)八縣（市）之首。衛(wèi)輝是新鄉(xiāng)市“五星環(huán)繞”格局下地緣最近的衛(wèi)星城，新鄉(xiāng)市的“后花園”，河南省歷史文化名城、省級(jí)園林城市、中國(guó)財(cái)神文化之鄉(xiāng)。
（二）城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。
財(cái)政一般預(yù)算收入3.02億元，增長(zhǎng)19.9%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額29億元，增長(zhǎng)19.3%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11000元，增長(zhǎng)17%。
二、衛(wèi)輝市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀：
（一）市場(chǎng)供需狀況。
我市房地產(chǎn)開發(fā)起步較晚，于20xx年開始建設(shè)，現(xiàn)有水晶城、美景花城、盛世藍(lán)灣等已開發(fā)和待開發(fā)房產(chǎn)不足十處，開發(fā)規(guī)模還遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了人們對(duì)住房的需求，發(fā)展?jié)摿薮蟆７康禺a(chǎn)銷售情況十分理想，房?jī)r(jià)也由的800～1400飆升到現(xiàn)在的1500～20xx。由于一方面開發(fā)規(guī)模相對(duì)較小，另一方面需求旺盛，我市房地產(chǎn)正處于上升發(fā)展時(shí)期，房產(chǎn)仍有較大的升值空間。
（二）價(jià)格水平。
目前，我市房?jī)r(jià)均價(jià)1700元/平方米，其中一樓20xx元/平方米，六樓1300元/平方米，地下室750—850元/平方米，物業(yè)費(fèi)0.3元/平方米，城區(qū)商品門面房銷售價(jià)格3500—4500元/平方米。
（三）產(chǎn)品特征。
（四）市場(chǎng)發(fā)展前景。
20xx年—20xx年8月，我市開發(fā)房產(chǎn)4200套，已銷售3500套。作為發(fā)展中的城市，房?jī)r(jià)與近鄰新鄉(xiāng)市區(qū)相差懸殊，幾乎沒有下浮的可能性，可以說投資衛(wèi)輝房地產(chǎn)無風(fēng)險(xiǎn)之憂，樓盤操作空間較大。
三、意向購房客戶分析：
根據(jù)對(duì)衛(wèi)輝市城區(qū)已開發(fā)和正在開發(fā)的居住地塊的容積率的研究，發(fā)現(xiàn)在容積率1.4-1.6之間的居住小區(qū)占到了80%以上，衛(wèi)輝市民對(duì)其也最為認(rèn)可，其銷售量較為可觀，對(duì)開發(fā)商的投資積極性有很大促進(jìn)。同時(shí)通過對(duì)衛(wèi)輝市老城區(qū)及新城區(qū)市民戶均面積的調(diào)查，除了老城區(qū)自家私宅居住面積較大，在160-240㎡外，其他每戶的居住面積在90-140㎡之間；而在居民居住意向的調(diào)查分析中，85%以上居民愿意居住到環(huán)境舒適、配套設(shè)施齊全的新建居住小區(qū)中，而套型面積在120㎡左右的戶型是最受歡迎，其商品房總價(jià)也在60%以上居民能夠承擔(dān)的購房費(fèi)用范圍內(nèi)。
四、擬推薦地塊基本情況：
選址地一。
（一）地塊位置。
該地塊位于衛(wèi)輝市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)北部。現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)為省級(jí)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，規(guī)劃面積4.52平方公里，以商住、研發(fā)、培訓(xùn)、都市工業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。
（二）地塊現(xiàn)狀。
園區(qū)用地均調(diào)整為建設(shè)用地，其中，三塊土地完全符合園區(qū)規(guī)劃，已上報(bào)河南省、市人民的政府批復(fù)，手續(xù)已辦理完畢，隨時(shí)可掛牌出讓使用，居住用地面積約436畝。通過對(duì)衛(wèi)輝城區(qū)居住地以及意向客戶分析，現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃居住用地容積率控制在1.5-2.0，綠地率30%以上。
（三）項(xiàng)目交通出行狀況。
西臨省道翟陽線，南臨新濮公路，東臨比干大道，北臨太公路，距新鄉(xiāng)市區(qū)20公里，約15分鐘車程，與衛(wèi)輝城中心距離2公里左右，約3分鐘車程，位置極其優(yōu)越，交通基礎(chǔ)設(shè)施完善，供電、郵政、電信等配套設(shè)施也較為完備。
選址地二。
沿玉帶河拆遷改造項(xiàng)目。該地塊處于古城開發(fā)區(qū)域，北臨玉帶河，西臨條形街，南臨建設(shè)路，東臨寶塔路，由護(hù)城河圍繞，位置優(yōu)越，周邊環(huán)境優(yōu)良。東西（北）長(zhǎng)982米，南北（西）長(zhǎng)426米，東西（南）長(zhǎng)870米，南北（東）長(zhǎng)410米，總面積約570畝，屬于居住商業(yè)金融混合用地，涉及人口約8000人。
選址地三。
汲水鎮(zhèn)賀生屯村城中村改造項(xiàng)目。規(guī)劃用地位于衛(wèi)輝市城區(qū)西南部，北臨衛(wèi)州路，南臨牧野路，東起友誼路，西至勝利路。規(guī)劃總用地490.3畝；規(guī)劃凈用地約371.53畝。賀生屯村現(xiàn)有農(nóng)用地2990.3畝，建設(shè)用地733.7畝，未利用地74.7畝，總面積3798.7畝。村內(nèi)現(xiàn)有人口2370人，620戶。住宅面積121600㎡，非住宅面積0㎡。容積率按1.5控制規(guī)劃。
選址地四。
紡織路拆遷改造項(xiàng)目。該地塊位于衛(wèi)輝市老城區(qū)北部，西至比干大道，東至寶塔路，該路全線共計(jì)20xx.5米，向南北方向90米拆遷拓寬，共需拆遷82222.23㎡，其中紗廠廠區(qū)占地36047.87㎡，可以考慮按30米拓寬，不考慮開發(fā)使用，居民占264戶，共計(jì)46174.36㎡，除掉30米路面占地外，可以空出路兩側(cè)100畝土地供開發(fā)。
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