知識的積累給我們更多的選擇和機會。怎樣傳承和弘揚中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化？以下是小編為大家整理的一些優(yōu)秀總結(jié)范文，供大家參考和學習。
排水工程的論文篇一
市政道路工程項目管理在總體的管理系統(tǒng)中大多數(shù)都屬于運行維護管理中的，這就導致了市政道路工程的項目管理易被忽視的情況。要解決這種情況就需要給予通信部門一定的職能和權(quán)力讓他們也可以涉及到總工程的管理層面，但現(xiàn)實的情況是通信維護的工作有著不小的責任，而且這個專業(yè)的人員相對匱乏。在這基礎(chǔ)之上的是通信網(wǎng)超級快速的發(fā)展速度，這三者相加就導致人力在數(shù)量和質(zhì)量上都相對不足，而就是因為人員不足的問題，就導致了市政道路工程通常情況下都沒有足夠的專業(yè)的管理人員。
2.2市政道路工程整體實施不連續(xù)。
在市政道路工程施工的過程中，如果出現(xiàn)工期緊張這種狀況發(fā)生，這就很有可能會使得項目在進行最后驗收環(huán)節(jié)中，出現(xiàn)在一些細節(jié)和一些技術(shù)問題上不夠嚴格的情況，雖然這樣只是為了能夠加快工程進度，但如果沒有一個規(guī)范的管理模式，雖然在一定程度上解決了工期緊張的問題，在項目投入使用之后可能會出現(xiàn)一些問題，留下了很大隱患。
2.3職能式組織形式的固有缺點。
市政道路工程并不是自成一家的一個部門。市政道路工程的人員和其他相關(guān)部門的人員溝通交流也不夠到位，這樣就很難從整體上去把握整個工程，自己本部門的項目建設(shè)也可能會受到其他部門的影響。從另外的一個方面來說，管理市政道路工程的人員很多都是運行維護工作當成主要負責的工作，而把十分重要的項目管理工作為一種剩余的工作，這樣一來就喪失了對管理方面的工作熱情。由于這種職能式組織形式的固有缺點，本部門內(nèi)部的人員的工作積極性不高也沒有良好的對外溝通，可能導致工程在細節(jié)上出現(xiàn)一些問題。
3解決措施。
3.1選擇最適合的項目管理模式。
如何對市政道路工程進行正確的項目管理，發(fā)揮其實效性，首要任務就是要對該工程的項目的實際進行分析研究，得出最合適的項目管理的模式。項目管理的模式有下列這幾種，即項目管理的承包模式和一體化項目管理模式以及代理型項目管理服務模式。這三者都有其各自的優(yōu)點和缺點，在開始進行市政道路工程的運作規(guī)劃時，依據(jù)工程的實際情況，結(jié)合自己本身的需求，合理的現(xiàn)在項目管理的模式。只有選擇最合適的項目管理模式，才可以更好的把握全局，為管理工作打下堅實的基礎(chǔ)。
3.2優(yōu)化項目管理人力資源配置。
對人力資源進行優(yōu)化配置，能夠充分利用各個方面的人才，是這些人才在市政道路工程發(fā)揮出他們所有的能力。如何進行人力資源的優(yōu)化配置呢?第一就是要對人才的綜合素質(zhì)進行一個有效且公平的評估，并建立健全人員的管理和考核制度。必須要了解每個人的能力才能找到合適他的位置。健全的管理和考核制度，既能夠保證人員得到有效管理，還能夠保證人員的工作效率，保證其發(fā)揮自身的最大潛能。只有實現(xiàn)人員的有效管理和人才的物盡其用，才能保證項目管理作用的最大發(fā)揮。
3.3完善項目管理評價體系。
完善的項目管理評價體系，這樣可以實現(xiàn)在工程推進的過程中內(nèi)部之間的信息能夠共享并且能更早的對這些信息作出反饋。能夠全面的認識整個工程的各個方面，使其優(yōu)點和缺點都顯而易見，對于優(yōu)點我們肯定要繼續(xù)堅持，而對于缺點我們要及時進行修正。
4結(jié)束語。
21世紀已經(jīng)進入到了信息時代，在這個信息爆炸的時代，人們的生活產(chǎn)生了翻天覆地的變化，與此同時也在加速社會的發(fā)展進步。市政道路工程是一項涉及工人的系統(tǒng)工程。市政道路的項目管理是為了改善整個市政道路工程的建設(shè)而設(shè)計的。這種效果大大提高了市政道路工程的施工質(zhì)量。開展項目管理工作，提高整個工程的安全性和可靠性，確保整個市政道路的應用價值，在未來的發(fā)展中起著重要的作用，可以提高企業(yè)的經(jīng)濟效益。它有助于現(xiàn)代城市的發(fā)展和建設(shè)。而本文就從市政道路工程管理的關(guān)鍵點分析開始論述，指出了現(xiàn)在在我國電力系統(tǒng)市政道路工程項目管理出現(xiàn)的不足和困難，并針對這些出現(xiàn)的情況提出了與之相應的優(yōu)化的管理方案，希望能以此促進同行業(yè)的發(fā)展和提高。
參考文獻。
[1]潘承.關(guān)于如何加強市政道路工程項目質(zhì)量管理的探究[j].城市道橋與防洪，2013，06：214~216+8.
[2]陳向京，葉天云.市政道路工程項目管理的幾種經(jīng)典模式分析[j].科技資訊，2009.
[3]熊建雄.市政道路工程項目管理加監(jiān)理模式的研究[j].電子世界，2017，01：169~170.
[4]陳有紅.論如何加強市政道路工程項目管理[j].門窗，2016，05：195+197.
[5]黃偉東.對市政道路工程項目管理的分析[j].中華建設(shè)，2013，08：136~137.
[6]李莉.廊坊電力市政道路工程項目組織模式的研究[d].北京：華北電力大學，2010.
將本文的word文檔下載到電腦，方便收藏和打印。
排水工程的論文篇二
1.1組織施工單位參加圖紙會審。
施工監(jiān)理應全面了解和掌握施工圖紙，組織施工單位參與圖紙會審，熟悉給排水系統(tǒng)圖、平面圖等，同時在審查過程中看是否有問題或不協(xié)調(diào)的地方存在，例如廁所中的排水系統(tǒng)是否影響窗戶的采光，并且由于戶型與標準層之間的差異，會不會出現(xiàn)管道處于四六不靠的位置。此外，管道和排水設(shè)計必須與其專業(yè)設(shè)計圖紙（如接線圖，設(shè)計圖紙和建筑圖紙）結(jié)合使用，并且看是否存在有沖突的地方。在施工過程中常遇到的現(xiàn)象如下：第一，梁位于馬桶柱側(cè)板下方，當水平噴嘴位于梁下方時，位置過低，影響天花板高度和窗戶光線；第二，建筑圖和水施圖房間門的位置不一致，水施上的消防室和消防塔可位于建筑物的門中；第三，還會出現(xiàn)水施圖和電氣圖不在同一樓層上，所以，在圖紙審查的過程中，有關(guān)各方可以根據(jù)項目的技術(shù)特點，找出并解決圖紙中的問題，消除圖紙中的質(zhì)量問題。如果在施工過程中發(fā)現(xiàn)上述問題，將不可避免地威脅工程的質(zhì)量和安全性。
1.2做好各專業(yè)協(xié)調(diào)工作。
在室內(nèi)給排水項目的施工過程中，給排水的建設(shè)與供電、通風空調(diào)、電氣工程和裝修改造有著非常密切的聯(lián)系。在工程建設(shè)時，應做好與其他專業(yè)之間的溝通，特別是在管道特別密集的地方，例如通道的天花板、技術(shù)夾層、管道井等位置，設(shè)計人員不僅要提供管道施工的大樣圖，還要讓施工企業(yè)做好管線的相應布置，然后請專業(yè)人員再進行審查和審核。
2.1嚴格執(zhí)行工序檢查驗收程序。
監(jiān)理人員在收到建筑企業(yè)的書面報驗申請后，監(jiān)理人員應盡快進行現(xiàn)場檢查和驗收。在監(jiān)理驗收合格后，施工企業(yè)才可以進入以下一到工序的施工。如果未確認驗收，監(jiān)理人員必須以書面的形式對施工單位進行相應的整改，并監(jiān)督施工企業(yè)及時的進行整改，然后在進行自檢；在施工企業(yè)自檢合格后，監(jiān)理人員一般可在24小時內(nèi)進行重新檢查。如果重新檢查失敗，負責人應接受相應的處罰。如果建筑企業(yè)沒有進行自檢或者做相關(guān)的自檢記錄，監(jiān)控工程師可以拒絕進行驗收。
2.2加強衛(wèi)生間洞口的修補。
在封堵衛(wèi)生間的孔洞時，使用細?；炷吝M行兩次封堵，具體的施工工序如下：首先清潔孔，然后進行毛化處理，再使用水泥漿用作粘結(jié)層，第一次，使用加水不漏的細粒混凝土進行澆筑（澆筑厚度為班后的三分之二），同時養(yǎng)護時間要在4小時以上；第二次，填充的厚度為板厚的三分之一，當管子為塑料管時，與細?；炷两佑|的管子外壁必須涂抹膠水，然后用細砂覆蓋，以提高填充阻燃材料的滲透效果，同時填充材料必須保證致密，端面必須光滑。除此之外，還需要檢查管道接口設(shè)備是否安裝在接口的位置。在管道安裝完后，再進行24小時的'盛水測試，在盛水試驗合格后，再進行坡層和防水層的施工，不能先做防水層，再做盛水試驗。
2.3管道、管道附件、配件、衛(wèi)生器具安裝檢查與驗收。
在室內(nèi)給排水管道安裝過程中，管理人員應到現(xiàn)場檢查核實，了解項目進度，檢查安裝質(zhì)量，并在檢查過程中注意以下幾個方面：第一，接口類型和各種附件符合設(shè)計和規(guī)范要求；第二，嚴格控制材料的組成、規(guī)格要求、類型、距離、數(shù)量，以及給排水管道的安裝方法和安裝質(zhì)量；第三，管道安裝時不得與土建施工發(fā)生沖突，如果要在鋼筋混凝土上進行開鑿，必須得到土建工程專家的批準，然后再同設(shè)計院進行協(xié)商；第四，施工期間，施工參與者應采取適當措施防止雜物進入管道；第五，在安裝水管時易出現(xiàn)螺絲、填充物、墊圈、焊接等質(zhì)量問題，監(jiān)理人員應督促施工企業(yè)采取相應的措施進行預防。
在驗收階段，監(jiān)理人員首先檢查項目外觀的質(zhì)量，檢查的主要內(nèi)容包括管材、管徑、平面內(nèi)位置、高程、傾斜方向是否符合設(shè)計要求；管道、衛(wèi)生器具的位置設(shè)伸縮縫，支架之間的距離是否安裝正確；其次，檢查各種安全和功能測試，嚴格進行主排水管和水平管上的通球試驗。如果不做通球試驗，就很難發(fā)現(xiàn)管道中的堵塞雜物。通球試驗是將直徑小于管直徑的2/3的塑料球從孔中放入管道，如果順利排出，則證明管道無雜物，反之，施工企業(yè)要清理干凈管道中的雜物，直到球體順利排出。此外，還要做好衛(wèi)生間的通水試驗，檢查管道是否有泄漏的問題。
3、結(jié)語。
總之，室內(nèi)給排水在施工期間容易出現(xiàn)質(zhì)量問題，從而直接影響工程的安全性、功能性和美觀性，對整個建設(shè)項目有直接的影響，因此，監(jiān)理工程師必須做好給排水工程各個工序的控制。給排水監(jiān)理人員應充分了解質(zhì)量控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，積極運用強有力的監(jiān)測方法，確保各階段施工的質(zhì)量，從而實現(xiàn)給排水工程質(zhì)量控制的總體目標。
參考文獻：
[2]聞永興.室內(nèi)給排水工程的監(jiān)理工作要點[j].科技信息,(06):52.
作者：譚斯敏單位：湖南湖大建設(shè)監(jiān)理有限公司廣西分公司。
排水工程的論文篇三
摘要：隨著我國城市化進程的不斷加快，城市居民的數(shù)量逐漸增加，對城市基礎(chǔ)設(shè)施工的需求也在逐漸加大，面對這種情況，政府及相關(guān)部門應加強對城市基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量的控制，為城市居民提供良好的生活環(huán)境。而排水管道工程作為城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程中的重要組成部分，其施工質(zhì)量不僅影響著城市居民的生活環(huán)境，同時還對城市形象有著極大的影響?；诖?，施工單位應加強對排水管道施工技術(shù)的控制，以保證城市建設(shè)排水管道工程質(zhì)量。下文就將對城市建設(shè)排水管道工程施工技術(shù)要點進行分析。
1引言。
一個城市排水管道工程質(zhì)量的好壞，不僅影響著人們的生活環(huán)境，同時還影響著城市的正常運轉(zhuǎn)，因此，政府及相關(guān)部門應加強對城市排水管道工程的重視。而隨著城市居民的不斷增加，對排水管道工程的需求也在逐漸增加，隨著對老城區(qū)的進一步改造也涉及到排水管道工程，而近些來處于雨季多發(fā)區(qū)的城市還出現(xiàn)了內(nèi)澇等問題，這些都給城市的排水管道工程帶來了一定壓力。因此，施工單位必須加強對排水管道工程施工技術(shù)的要點控制，以提高排水管道工程質(zhì)量，滿足城市發(fā)展的需求。
2.1確保城市內(nèi)的交通通暢。
城市的交通環(huán)境不僅影響著城市居民的出行條件，同時還影響著城市經(jīng)濟的發(fā)展，而高質(zhì)量的排水管道工程就能夠有效的保證城市內(nèi)的交通通暢。這是由于排水管道工程質(zhì)量的合格與否，往往直接影響著城市內(nèi)的交通環(huán)境。一旦排水管道的施工質(zhì)量不合格，就會影響排水功能的發(fā)揮，而這些不能正常排除的廢水，就會涌向城市的道路中去，進而導致道路的通行受阻，影響人們的正常出行與城市的正常運轉(zhuǎn)，嚴重時，甚至會影響到城市居民的生命安全。
2.2降低對路面構(gòu)造物的破壞。
通過對排水管道工程施工技術(shù)進行有效的'控制，還能夠降低因施工對路面及構(gòu)造物等的破壞。這就要求施工單位在進行排水管道工程的施工時，應盡量做好對施工技術(shù)的控制。在排水管道實際施工過程中，受施工環(huán)境影響，路面及構(gòu)筑物等多少都會受到波及。比如，施工現(xiàn)象的溫度較低或降水較多的情況下，就極易導致雨水下滲到路面的結(jié)構(gòu)層，進而導致道路路基軟化，道路體積的脹大，這種情況下，一旦出現(xiàn)溫度較低的天氣，就極易導致道路路基出現(xiàn)變形的問題，影響道路的通行功能。
排水工程的論文篇四
摘要：隨著科技的發(fā)展和社會的進步，人們的生活水平不斷提高，對基礎(chǔ)設(shè)施的要求越來越高，城市市政給排水也越來越受到人們的重視。然而，在城市市政給排水的規(guī)劃建設(shè)過中仍然存在著一些問題亟待解決。為此，必須要對城市市政給排水的規(guī)劃思路進行整理。針對具體問題具體分析，并找到合理的解決辦法。
關(guān)鍵詞：城市;市政給排水;規(guī)劃
人類的生產(chǎn)和生活都離不開水，水資源的合理開發(fā)利用是城市可持續(xù)發(fā)展的前提，并且給排水工程對于我國城市化建設(shè)起著至關(guān)重要的作用。雖然當前為了確保城市供水的水質(zhì)、水量和水壓，我國已經(jīng)設(shè)置相關(guān)部門對城市的給排水工程做統(tǒng)一規(guī)劃。但是，由于城市市政給排水是涉及到諸多方面的復雜工程，只是簡單的規(guī)劃和部署遠遠不能夠做好城市的給排水工作，城市給排水建設(shè)仍面臨著諸多問題。因此必須正視在過去城市發(fā)展中給排水規(guī)劃和建設(shè)存在的問題，針對性地找到規(guī)劃思路，并付諸實際行動，才能夠從根本上解決城市市政給排水的問題，促進城市的可持續(xù)發(fā)展。
一、城市市政給排水面臨的問題
1.城市給排水技術(shù)水平問題
在進行城市給水排水工程建設(shè)的過程中，往往由于施工人員自身的技術(shù)水平、專業(yè)素質(zhì)及業(yè)務水平有限導致在施工中不能夠按照預期的工程質(zhì)量進行建設(shè)，這給后期市政基礎(chǔ)設(shè)施的運行維護帶來相當大的難題。造成這一現(xiàn)象的原因就在于：隨著我國城市化步伐的加快，城市的給排水工程的數(shù)量激增，在城市給排水專業(yè)人才的培養(yǎng)方面，質(zhì)量和數(shù)量均有不足。由于市政建設(shè)對于給排水專業(yè)人才的需求量大，在招聘過程中往往忽視對施工人員專業(yè)知識和技能的考核，一味地填充人數(shù)，導致施工質(zhì)量不高。而在施工過程中，由于一大部分人員不能夠真正掌握設(shè)計的宗旨和城市發(fā)展的規(guī)劃，使得在建設(shè)初期就出現(xiàn)了許多錯誤意識，而給后續(xù)的市政建設(shè)帶來隱患。
2.城市市政給排水施工過程中存在的安全問題
市政給排水工程建設(shè)過程中，每一項施工程序都有著明確的操作規(guī)范。由于一些施工人員缺乏一些必要的素質(zhì)和意識，導致在具體的操作過程中出現(xiàn)紕漏，忽視了具體的規(guī)范要求，從而引起施工安全隱患。這主要表現(xiàn)在以下三個方面：(1)管理人員監(jiān)管不到位。一些施工工地管理人員不會出現(xiàn)在施工現(xiàn)場，不會對安全問題和技術(shù)問題進行現(xiàn)場指導。因而在施工過程中，施工人員由于缺乏經(jīng)驗、知識和技術(shù)會造成不規(guī)范、錯誤的操作，且無人糾正。(2)監(jiān)管機構(gòu)不到位。在市政給排水工程中，監(jiān)督機構(gòu)往往不能夠發(fā)揮其監(jiān)督作用，沒有切實有效的方法對施工單位進行科學監(jiān)督，從而造成安全隱患。(3)施工時沒有做到全盤規(guī)劃。例如，有時在施工過程中需要臨時鋪設(shè)管道。如果缺少詳細周密的統(tǒng)籌規(guī)劃會導致管道鋪設(shè)的深淺不合適、線路不合理等現(xiàn)象。而在北方城市如果不考慮天氣的影響，往往會造成管道凍裂現(xiàn)象，使整個工程存在安全隱患。
3.城市市政給排水的規(guī)劃設(shè)計與城市規(guī)劃之間的協(xié)調(diào)問題
城市市政給排水的規(guī)劃設(shè)計不是單獨進行的。作為市政工程的一部分，在規(guī)劃過程中，勢必會與其他專業(yè)相互影響，而產(chǎn)生一定的沖突和矛盾。例如，排水管道一般為設(shè)置在道路下的重力流管道，其管徑的確定不僅與流量有關(guān)還與坡度有關(guān)。在城市規(guī)劃中如果沒有詳細的道路標高，很難準確地計算管道坡高，這都需要與城市規(guī)劃進行協(xié)調(diào)。
二、城市市政給排水的規(guī)劃思路
1.提高給排水技術(shù)水平
在城市市政給排水的施工過程中，一定要重視施工圖會審及技術(shù)交底工作。在施工之前要做好整個工程的設(shè)計和資金投入審核工作。要切實提高施工人員的技術(shù)水平，在引進人才時必須嚴把質(zhì)量關(guān)，同時定期設(shè)置專業(yè)的技術(shù)培訓班，培訓一些施工人員。同時，注重新技術(shù)新方法的使用。例如，城市給排水管道施工時多采用開槽的方法來鋪設(shè)預制成品管，這是當前國內(nèi)外應用最為普遍的地下管道工程施工方法。施工人員必須要熟練掌握這種方法，提高施工的技術(shù)水平。
2.建立健全的安全管理機構(gòu)
在市政給排水工程的施工過程中，建筑單位需要設(shè)立專門的負責人對施工人員進行安全管理，切實分析工程中可能存在的.安全隱患，最大限度地避免施工中可能出現(xiàn)的危險。同時，施工單位要不斷地完善工程的安全管理機構(gòu)，切實加強安全管理機構(gòu)對給排水工程的安全管理質(zhì)量和效率。配備專門的安全監(jiān)管人員，時刻注意工程中所存在的安全隱患，并力爭在第一時間予以解決。
3.加強溝通，協(xié)調(diào)城市的各個規(guī)劃
為了充分協(xié)調(diào)城市給排水規(guī)劃與城市其他的規(guī)劃，就必須要加強不同規(guī)劃方案之間的溝通。因此，首先就需要采用系統(tǒng)分析法對整個城市的各項工程進行科學的規(guī)劃。所謂系統(tǒng)分析法就是針對系統(tǒng)的各個要素和系統(tǒng)外部條件進行全面系統(tǒng)的分析，在分別研究和解釋各個系統(tǒng)元素的基礎(chǔ)上，找到各個系統(tǒng)元素之間的關(guān)系及影響方式，優(yōu)化和協(xié)調(diào)各元素之間的關(guān)系，使整體系統(tǒng)達到最優(yōu)狀態(tài)。市政工程就是這樣一個要采用系統(tǒng)分析法進行科學規(guī)劃的系統(tǒng)，而城市市政給排水和其他市政工程則是不同元素。在城市規(guī)劃過程中，只有利用系統(tǒng)分析法協(xié)調(diào)給排水工程和其他市政工程之間的關(guān)系，才能使整個城市的規(guī)劃建設(shè)達到最優(yōu)狀態(tài)。同時，還需要以變化的眼光看待整個工程的規(guī)劃，而不能只是把眼光滯留在當前。要及時根據(jù)系統(tǒng)的發(fā)展模式，來適時適度調(diào)整規(guī)劃方法和規(guī)劃理念，從而不斷地完善城市這一系統(tǒng)工程，為城市的發(fā)展增添動力。
三、結(jié)語
綜上所述，城市市政給排水規(guī)劃是一項涉及到諸多方面的系統(tǒng)工程，其規(guī)劃具有前瞻性、長遠性和與時俱進的特點。在城市市政給排水規(guī)劃過程中，面臨施工技術(shù)水平、施工安全以及城市規(guī)劃協(xié)調(diào)等方面的問題，文章分別提出了相應的解決策略，具有一定的實用價值?？傊挥惺紫染邆淞碎L遠規(guī)劃的理念，才能從該角度出發(fā)與時俱進地考慮問題，并且及時地調(diào)整規(guī)劃方法，協(xié)調(diào)好城市各個規(guī)劃，才能夠從根源上解決問題，才能夠真正促進城市的長遠可持續(xù)發(fā)展。
作者:張小敬劉中厚單位:濟寧市市政設(shè)計院有限公司
參考文獻:
[1]彭東安.小城鎮(zhèn)的給排水規(guī)劃[j].城市規(guī)劃,1983(06).
[2]周影烈.基于“反規(guī)劃”理論的排水規(guī)劃研究[j].山西建筑,2016(02).
[3]韓冬.市政給排水規(guī)劃設(shè)計探討[j].黑龍江科技信息,(06).
[4]常魁.排水規(guī)劃中排水分區(qū)劃分技術(shù)研究[j].山西建筑,2013(29).
排水工程的論文篇五
評審工作主要是發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計中存在的問題，不斷的發(fā)現(xiàn)問題分析問題和解決問題，每一項工作都需要做好嚴格的評審，特別是給排水施工，對圖紙進行審查可以對圖紙中一些不規(guī)范的給排水施工設(shè)計進行指正，減少返工及工程費用，促進工程的有效順利開展，在會審階段，還需要關(guān)注設(shè)計的水壓、水量是否能夠滿足建筑物的用水需求，例如對于泵的揚程是否足夠給天面消防水池灌水。除此之外，評審工作還需要對水表以及管道的安裝位置進行分析，了解后續(xù)維護的便利性，使用的閥門是否是合乎標準需要的，是否是科學的經(jīng)濟的。在建筑中還要注意審核消防給水系統(tǒng)的合理性、規(guī)范性及與其它管線的位置關(guān)系，在設(shè)計階段盡量減少疏忽及沖突，為后續(xù)正常施工提供保證，同時也有利于保證施工質(zhì)量及驗收后系統(tǒng)的正常投入使用。
2.2嚴查給排水施工材料做好過程監(jiān)督工作。
材料是直接對工程產(chǎn)生影響的重要組成部分，在給排水施工過程中材料還需要做好細致的檢查，從材料的確定一直到材料的購買都需要做好計劃、市場調(diào)查等工作。材料價格和質(zhì)量必須要做到對比多家，然后選擇信譽好的商家，在材料的購買量上還需要按照工程量和工程需要進行選購，不要過多，嚴重的堆積可能產(chǎn)生腐蝕等現(xiàn)象，材料進場還需要做好多層篩查工作，確保質(zhì)量才可以投入使用。施工過程還需要進行全面化的監(jiān)督，了解施工中存在哪些問題，有針對性的解決問題。建立起相對合理和完善的質(zhì)量管控體系和切實有效的施工管理策略，采用定期培訓及交底等方式讓施工人員從思想上認識到施工質(zhì)量的重要性及掌握正確的施工方法，以達到可以從根本上改善給排水施工的不良現(xiàn)象，提升工程質(zhì)量，這是前提也是基礎(chǔ)。施工機械設(shè)備在建筑給排水施工過程中也起著舉足輕重的作用，因此在給排水施工過程中還需要保障施工設(shè)備的可用性及先進性，并且選擇有經(jīng)驗的工作人員對設(shè)備進行操作，避免由于操作不當引起的質(zhì)量問題。施工之前，全面的對施工材料和設(shè)備做檢測檢查分析，保障在工程施工中的正常使用。
2.3完善施工規(guī)范引進先進技術(shù)。
先進的技術(shù)是施工質(zhì)量提升的關(guān)鍵保障，因此在施工之前一定要對給排水施工的技術(shù)做分析。例如，穿陽臺樓板的排水管，在管根部位非常容易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，嚴重影響觀感及用戶的'正常使用。所以需要采用先進的施工工藝與技術(shù)，確保管根部位不滲不漏；還有陽臺的給水管，如何保證陽臺的水不會通過暗埋的給水管到處滲透，影響客廳墻面及地面。還有很多方面，不同的技術(shù)及工藝會有不同的施工質(zhì)量，這些都是非常關(guān)鍵的地方。給排水施工還需要做好相應的灌水試驗和水壓試驗，特別是對于隱蔽的管道，一定要嚴格按照規(guī)范與設(shè)計進行試驗。水壓試驗的方式方法也需要不斷的加以創(chuàng)新，由此才能夠使試驗的效果更為明顯，試驗效率得到明顯的提升。施工規(guī)范的完善必須建立起各項施工標準，對施工標準進行學習，開始施工前所有人員經(jīng)過相應的崗前培訓才可以上崗，這樣每一道工序的人員對自己的工作都可以有一定的認知及掌握，由此更好的完成各自的工作。例如，施工人員了解施工安全標準，施工技術(shù)標準和材料的運用標準等等，爭取從多個方面提升施工質(zhì)量。施工管理人員遵守施工管理原則，做好巡查和檢驗檢測工作，保障給排水的施工質(zhì)量。
3結(jié)束語。
綜上所述，本文對建筑給水排水工程施工質(zhì)量控制做出了分析和研究，建筑給排水施工在建筑工程中屬于重點項目，并且對整個工程也會產(chǎn)生非常大的質(zhì)量影響。給排水施工設(shè)備材料和成品，半成品，型號等等都需要符合行業(yè)的相關(guān)規(guī)范，并且引進有經(jīng)驗的人才，對現(xiàn)有施工者進行培訓，由此提升工程效益和工程質(zhì)量，為社會建筑的發(fā)展提供更多的貢獻。
參考文獻。
[1]崔佳.試分析建筑工程給排水施工中存在的問題與對策[j].價值工程。
排水工程的論文篇六
寧?？h依山傍水,自然資源豐富,生態(tài)景觀眾多,具有得天獨厚的.生態(tài)優(yōu)勢,12月被國家環(huán)?？偩执_定為全國第4批生態(tài)示范區(qū)建設(shè)試點縣.近年來,我縣牢固樹立“改善生態(tài)環(huán)境就是發(fā)展生產(chǎn)力”的觀念,按照國家級生態(tài)示范區(qū)創(chuàng)建的要求,先后投入41億元創(chuàng)建資金,扎扎實實地開展了創(chuàng)建活動,縣域生態(tài)環(huán)境得到了明顯改觀.
作者：鄭金平作者單位：中共寧?？h委書記刊名：今日浙江英文刊名：zhejiangtoday年，卷(期)：2003“”(8)分類號：關(guān)鍵詞：
排水工程的論文篇七
在建筑給水排水工程當中，建筑原材料的質(zhì)量高低，嚴重影響著工程的總體質(zhì)量。如若建筑原材料不符相關(guān)標準質(zhì)量要求，則必然會造成給水排水工程滲漏的現(xiàn)象，給排水工程出現(xiàn)滲漏原因包括：工程單位采購的原材料存在質(zhì)量問題，沒有符合相關(guān)標準規(guī)定。
例如，在重要構(gòu)造中，主管道管材、三通、以及閥門等，其整體構(gòu)造缺乏嚴謹性。在建筑原材料的采購過程中，由于采購人員缺乏對材料質(zhì)量控制，沒有做到對建筑原材料進行驗收，對相關(guān)入場材料缺乏檢查環(huán)節(jié)，致使不達標的建筑材料混入工程建設(shè)當中。此外，在原材料的運輸過程中，由于運輸人員沒有做好相關(guān)保護措施，致使建筑原材料相互發(fā)生碰撞，導致原材料出現(xiàn)裂縫、或者存在缺口等現(xiàn)象。在選擇排水鑄鐵管時，選購人員需要加強對其質(zhì)量控制與管理，根據(jù)施工技術(shù)標準，盡可能選擇內(nèi)壁毛刺較少的管材。如若選擇的鑄鐵管內(nèi)壁毛刺較多，則勢必造成與地下水口連接位置出現(xiàn)管道內(nèi)壁堵塞的現(xiàn)象。污水經(jīng)過長時間的停留，勢必會對管道接口造成腐蝕。而在寒冷的冬季，此處會因污水發(fā)生膨脹而造成排水管斷裂。
2施工技術(shù)問題。
在給水排水工程當中，除了上述建筑原材料質(zhì)量問題，對排水工程發(fā)生滲漏造成影響外，施工技術(shù)問題同樣對造成給水排水工程出現(xiàn)滲漏等問題。通常所涉及到的施工技術(shù)問題，主要是指施工操作人員的水平較低，或者因施工操作人疏忽，導致工作上的失誤而造成不良后果。
目前，給水排水工程較為常見的滲漏，例如法蘭與管道在焊接中出現(xiàn)裂縫，絲口的松緊度與現(xiàn)實不符，包括鍍鋅管出現(xiàn)斷裂等問題，基于以上幾種問題的出現(xiàn)，主要在于施工人員施工操作水平不高，缺乏實際操作經(jīng)驗、或者操作行為不規(guī)范所致。
如若管道混凝土板面上預留洞口造成滲漏，則源于施工人員并未對預留洞口進行設(shè)置套管所致，從而導致其出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象。此外，預留洞口的位置缺乏準確性，以及洞口填充材料不達標等，都會在很大程度上造成滲漏現(xiàn)象。
排水工程的論文篇八
摘要：實踐教學是高等教育教學活動中論文一個十分重要的環(huán)節(jié)。給水排水工程專業(yè)的實習教學改革必須加強實習組織管理，拓寬實習渠道，建立健全實習資料庫等。
關(guān)鍵詞：給水排水；實踐教學；教學改革。
給水排水工程在水資源開發(fā)利用、污水回用、環(huán)境保護及市政建設(shè)中占有非常重要的位置。給水排水工程專業(yè)建設(shè)中，加強實踐教學和注重對學生能力的培養(yǎng)，已成為該專業(yè)教學改革的重要內(nèi)容。
一、實習教學環(huán)節(jié)存在問題。
通過給水排水工程專業(yè)學生實習教學質(zhì)量的分析，反映出在實習教學與專業(yè)教學、實習基地的選擇、實習教學形式等方面均存在問題。
(一)實習教學與專業(yè)教學相沖突。
實習教學與專業(yè)教學偶有脫軌，這樣就會影響實習質(zhì)量。在整個大學期間進行多次實習，使實習時間分布貫穿于大學各個學習階段，在總量上延長實習時間，在安排上突出階段性和延續(xù)性的結(jié)合。對有理論基礎(chǔ)的專業(yè)教學課程應安排在實習教學前，這樣能使學生用學過的基礎(chǔ)知識和基本理論來解決在實習中碰到的問題，所以必須堅持將實習教學與專業(yè)教學相結(jié)合。按照人才培養(yǎng)方案制定符合教育規(guī)律和社會發(fā)展需要的專業(yè)教學計劃和實習計劃，使實習教學和課堂教學有機地結(jié)合起來，使學生在實習中加深對知識和理論的理解，鍛煉其知識運用能力和創(chuàng)新能力，達到實習的目的。
(二)實習基地的選擇受經(jīng)費影響。
由于教學經(jīng)費不足，實習經(jīng)費往往滿足不了實習的需要。實習經(jīng)費不足是各高校普遍存在的問題，沒有錢就不能選擇最優(yōu)的實習地點，就不能保證有充足的實習時間、質(zhì)量和效果，所以要在實習經(jīng)費的管理上加大力度，使有限的實習經(jīng)費發(fā)揮最大的效益。
(三)實習教學形式單一。
高等教育實習教學改革要有創(chuàng)新、有突破，以實效為準則，開展不拘形式的實習教學。為配合國家創(chuàng)新教育體系建設(shè)，優(yōu)化創(chuàng)新教育的硬件條件與環(huán)境，應加強創(chuàng)新教育基地建設(shè)，支撐學生的創(chuàng)新活動。以“學生為主、教師為輔”參與開放性試驗的方式培養(yǎng)學生的創(chuàng)新意識、動手能力、分析問題和解決問題的能力。
二、實習教學改革探索。
實踐教學是給水排水工程專業(yè)實現(xiàn)人才培養(yǎng)目標的重要環(huán)節(jié)。其中，實習是實現(xiàn)教學與實踐相結(jié)合的重要途徑，旨在使學生綜合運用所學基本理論、基礎(chǔ)知識和基本技能，來分析和解決實際問題。
針對前述問題，在實習教學組織管理中，我們主要把握了以下幾個方面。
(一)加強實習組織管理，規(guī)范實習教學過程。
實習質(zhì)量是實習教學的關(guān)鍵，因此，需要有完善的組織管理制度來保證。在實現(xiàn)實習規(guī)范化管理過程中，我們建立健全了實習的相關(guān)管理制度，包括實習大綱、實習指導書、完成實習日記和實習報告等的.規(guī)范統(tǒng)一，以及實習成績評定辦法、標準及實施細則的制定等。通過實習管理制度的進一步規(guī)范化，使得在實習過程中有章可循，為嚴把實習質(zhì)量關(guān)打下良好基礎(chǔ)。
1.實習前的準備階段。
主要抓好以下幾個方面的工作：
(1)使實習學生充分了解實習的重要意義、目的和要求，了解實習的主要內(nèi)容、對象和基本方法，以使其端正態(tài)度，明確目標，積極主動地去完成實習任務。
(2)完善實習學生的知識結(jié)構(gòu)，根據(jù)實習內(nèi)容的變化，對實習中所運用到的基本理論及相關(guān)技術(shù)要作充分的準備，以彌補熟練掌握和靈活使用的不足。
(3)利用現(xiàn)代音像和多媒體設(shè)備引導實習學生更深刻地了解實習的主要內(nèi)容、對象和基本方法。
(4)邀請校外專家來校給學生做專題報告，結(jié)合工程實例講授工程設(shè)計及實踐體會，分析工程設(shè)計中存在的困難和問題，啟發(fā)和引導學生去尋求解決問題的方法。通過與專家的接觸和交流，學生不但增加了實踐知識，而且從專家身上感受到了科技工作者的責任感和使命感，更加珍惜在校的學習機會，激發(fā)了全身心投入實習的熱情，從而形成了積極思索、敢于創(chuàng)新的良好實習氛圍。
2.實習實踐階段。
實施帶隊教師負責制，明確帶隊教師的職責。還要設(shè)立定期檢查制度，著重檢查學生實習日記的記錄情況和學生在實習中存在的困難和問題，并采取有效措施給予解決，以保證實習按計劃進行。
3.實習工作的總結(jié)和成績評定階段。
實習結(jié)束前，每個實習學生都要寫出實習報告，每個指導教師都要寫出實習總結(jié)，及時總結(jié)成功的經(jīng)驗和失敗的教訓，為做好今后的實習工作提供依據(jù)，并由實習指導教師組成考核小組依據(jù)成績評定原則，對每個學生做出全面、客觀的評定。
實習是課堂教學的繼續(xù)和發(fā)展，是檢驗教學效果的重要途徑，是培養(yǎng)學生理論聯(lián)系實際的能力，培養(yǎng)創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)意識，進行基本技能訓練的不可缺少的一個重要教學環(huán)節(jié)。實習基地的選擇既要考慮鞏固基本理論，綜合所學知識的需要，又要顧及到實習經(jīng)費影響。因此，必須拓寬實習渠道，確保實習順利進行。
樹立牢固的質(zhì)量意識，高度重視實習教學的質(zhì)量和效果。首先要選好實習地點，建立長期穩(wěn)定的實習基地，這是實習質(zhì)量的重要保證。其次高校與企業(yè)之間應相互促進、相互制約、共同發(fā)展，建立起一種有效的動力機制，實現(xiàn)雙贏，一起把校外教學實習基地建設(shè)好，這是搞好校外教學實習基地的前提和基礎(chǔ)。只有選好實習地點，建立起高校與企業(yè)之間有效的動力機制，才能把實習基地建設(shè)好，提高實習教學質(zhì)量，提高人才培養(yǎng)質(zhì)量。
積極創(chuàng)造條件，加強校內(nèi)實習基地建設(shè)，重視校內(nèi)專業(yè)實驗室和多種模擬設(shè)施的建設(shè)，以補充校外實習條件的不足。由于在規(guī)模、技術(shù)水平等方面，不能包括社會生產(chǎn)的全部，這可通過建立校外基地來彌補校內(nèi)基地的不足。這些教學基地的建設(shè)，擴大了我校學生學習的空間，使廣大學生把課堂理論教學與實踐教學緊密地結(jié)合起來。
(三)建立健全實習資料庫。
這個資料庫主要包括實習教學大綱、實習指導書、影音資料、實習參考資料和實習思考題等。通過多種有效途徑，逐步建立健全實習資料庫，很好地滿足學生實習的要求。
1.制定切實可行的實習教學大綱。
實習教學大綱是專業(yè)根據(jù)教學計劃制定的指導實習教學工作的綱領(lǐng)性文件。凡教學計劃規(guī)定開設(shè)的實習均應有實習教學大綱，要求在實習大綱中針對實習名稱、目的、任務、內(nèi)容、時間、參考書、方式及成績考核等作出具體規(guī)定。在實習教學大綱執(zhí)行過程中注意總結(jié)經(jīng)驗，定期修訂，不斷豐富和完善實習教學大綱，不斷改革教學內(nèi)容與方法。
2.加強實習教材的建設(shè)。
實習教材建設(shè)在實踐教學改革中有著重要的作用，現(xiàn)有教材已遠遠不能滿足培養(yǎng)跨世紀專業(yè)人才的要求，有必要編寫面向21世紀的實習新教材，應該組織有關(guān)院校共同編寫適合本地區(qū)實情的新教材。編寫教材是反映和落實教學內(nèi)容改革成果的主要形式，編寫教材既能反映教育思想、教育觀念的轉(zhuǎn)變，又能反映科技發(fā)展的前沿和動向。因此，針對不同實習階段的教學，建立相互配套的實習指導書是實現(xiàn)實習教學目標的關(guān)鍵。
3.制作影音資料。
影音資料是通過多媒體設(shè)備進行演示的一種直觀教具。它可以豐富教學實習內(nèi)容，激發(fā)學生的學習興趣，強化學生的認識和理解，解決專業(yè)教學實習的難點、疑點，打破時間和空間的限制，會得到意想不到的效果，因而是教學實習的重要輔助手段。制作影音資料也是教學改革成果的體現(xiàn)，同時還可以進行cai課件的二次開發(fā)。根據(jù)不同實習階段的教學要求，在生產(chǎn)單位拍攝具有專業(yè)代表性的素材，進行計算機技術(shù)處理，制作一套內(nèi)容豐富的實習影音資料。
參考文獻：
［1］胡青.以實習教學構(gòu)建創(chuàng)新人才成長平臺［j］.黑龍江高教研究，(4).
［2］裴國霞，李仙岳.給水排水工程專業(yè)實踐教學探索［j］.內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學學報，2004(2).
［3］重慶建筑大學城建學院給排水教研室.關(guān)于給水排水工程專業(yè)工程實踐性教學環(huán)節(jié)改革的探索［j］.高等建筑教育，(20).
排水工程的論文篇九
摘要：通過施工實踐和研究發(fā)現(xiàn)防水工程細節(jié)部位的施工工藝及質(zhì)量對整個防水工程質(zhì)量影響較大，細節(jié)部位引起滲漏占防水滲漏問題的比例較大。由此作者對防水工程的細部節(jié)點施工工藝進行了分析，對防水工程容易發(fā)生質(zhì)量問題的幾個細節(jié)部位：
（1）外墻外保溫的外窗部位；
（2）后澆帶部位；
（3）衛(wèi)生間門口部位；
（4）預埋件和套管的預留部位等四處的具體做法按照分析原因、闡述應對措施的形式進行了詳細的分析，同時對施工中如何進行質(zhì)量控制也談了自己的想法。所闡述的滲漏現(xiàn)象及應對措施均為作者在工程施工過程中的經(jīng)歷，通過發(fā)現(xiàn)問題、研究問題、解決問題的經(jīng)歷對此問題有了深刻的認識。并強調(diào)在嚴格控制防水工程質(zhì)量的同時應加強對防水工程的細部質(zhì)量控制的意識，以更好的防止防水工程出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。
關(guān)鍵詞：防水；細部施工；工藝
建筑防水是一門綜合性、實用性很強的工程技術(shù)，對建筑工程的使用功能起著至關(guān)重要的作用。但是在許多建筑工程中，防水工程質(zhì)量所謂四漏（屋面漏、廁浴間漏、外墻體滲漏和地下室滲漏）問題已成為常見的質(zhì)量通病，應引起注意。
問題剖析
造成防水工程滲漏的原因很多，比如材料質(zhì)量不過關(guān)、成品保護不到位、設(shè)計存在問題、施工粗糙等，但是筆者通過所接觸工程的情況以及一些相關(guān)的文章和統(tǒng)計了解到，防水工程的細節(jié)部位做法不當是產(chǎn)生滲漏比較主要的原因。于是在工程施工實踐過程中，對防水細節(jié)部位的做法做了重點的研究和控制，總結(jié)了一些做法，現(xiàn)分析如下：
1外墻外保溫在外窗的收口部位
隨著建筑節(jié)能要求的不斷提高，外墻外保溫技術(shù)逐漸被大多數(shù)工程所采用，外保溫在外窗收口部位的雨水滲漏問題也隨之而來，雨水順著保溫的收口部位滲漏至保溫的空氣層內(nèi)，進而沿著外墻滲透至室內(nèi)。
此種做法猶如給外墻保溫在外窗的收口部位加設(shè)了一個環(huán)箍，對其進行了加強，避免了由于此處破壞引起的滲漏。
2衛(wèi)生間門口部位
衛(wèi)生間的防水可以說一直以來人們的重視程度較高，因為其經(jīng)常處在一種有水的環(huán)境下，特別是馬桶底部、地漏處、給排水管道根部等部位一直是人們的高度關(guān)注的部位。但是，對于衛(wèi)生間門框下部的滲漏問題，還沒有引起人們的足夠重視。
在施工過程中發(fā)現(xiàn)，以下幾種原因極易造成上述問題的發(fā)生：
（1）門框安裝好后，在后序施工中，使其產(chǎn)生震動，造成門框與下面的防水層及防水保護層脫離。
（2）門框與墻體的縫隙沒有填塞密實，使防水找平層在此產(chǎn)生裂縫。
對于上述的幾個問題，通過筆者在施工實踐中的總結(jié)，施工過程中要采取如下的措施進行控制：
（1）安裝門框時，在靠近門框底部增加固定點，保證在此部位門框與墻體連接牢固。同時，門框安裝好后，要注意避免對其產(chǎn)生大的震動，做好成品保護。
（2）門框與墻體之間的縫隙要采用砂漿填塞密實，而且填塞砂漿中適當摻入建筑膠，使其不容易產(chǎn)生裂縫。同時，在門框與墻體的接縫處另加一層防水油膏，對此部位的防水進行加強。
3預埋件與套管的留置部位
現(xiàn)在的建筑各種管線都埋置在地下，由地下室外墻穿入建筑物后接入室內(nèi)，于是地下室外墻上的預埋件與套管的.留置數(shù)量也隨之增多，由于這些部位處于地下室，特別是對于水位較高的地區(qū)，非常容易產(chǎn)生滲漏。所以此部位的防水做法必須要保證能有效防止?jié)B漏，首先分析一下產(chǎn)生這類問題的主要原因：
（1）穿墻管道沒有使用防水套管或沒有焊接止水環(huán)、或焊接質(zhì)量不好。
（2）預埋的金屬件（如防雷接地扁鋼）、穿墻套管以及為安裝模板設(shè)置的穿墻螺栓，施工中往往存在局部漏焊和嚴重夾渣現(xiàn)象。
針對上述問題，在施工中應注意采取有效的措施，避免發(fā)生，介紹如下：
（1）在混凝土結(jié)構(gòu)中的穿地下室外墻的管道，應使用防水套管，并認真焊接止水環(huán)。預埋套管加焊止水環(huán)做法：套管采用鋼管，其長度等于墻厚(或其長度加上兩端墊木的厚度之和等于墻厚)，兼具撐頭作用，以保持模板之間的尺寸；止水環(huán)在套管上滿焊嚴密，支模時在預埋套管中穿人對拉螺栓拉緊固定模板。拆模后將螺栓抽出，套管與管道間采用瀝青麻絲和防水密封膏封堵密實。套管兩端有墊木的，拆模時連同墊木一并拆除，除密實封堵套管外，還應將兩端墊木留下的凹坑封實。
（2）加強對止水環(huán)焊縫的檢查，在滿焊的條件下應逐個敲擊焊縫檢驗，對不合格的要補焊后方可用到工程中。用于支模的穿墻螺栓要采用止水螺栓，而且在螺栓端頭要預埋小木塊，當混凝土達到一定強度后，將預埋的小木塊剔掉，在剔掉小木塊后形成的凹槽內(nèi)截去穿墻螺栓，并將凹槽采用膨脹砂漿補實。
結(jié)束語
關(guān)于防水工程易產(chǎn)生滲漏的細節(jié)部位在建筑工程中還比較多，比如說屋面雨落管管口處、安裝在屋面的太陽能熱水器的腳部、外窗四周縫隙、設(shè)備基礎(chǔ)等部位，在此不一一敘述，但是對于這些部位的質(zhì)量控制，每個工程管理人員都應該引起足夠的重視。重視這些細節(jié)部位的施工質(zhì)量控制，嚴格落實各項防水施工質(zhì)量的控制措施，只有這樣，才能使建筑防水工程四漏問題得到很好的解決。
排水工程的論文篇十
摘要：隨著科技的發(fā)展和社會的進步，人們的生活水平不斷提高，對基礎(chǔ)設(shè)施的要求越來越高，城市市政給排水也越來越受到人們的重視。然而，在城市市政給排水的規(guī)劃建設(shè)過中仍然存在著一些問題亟待解決。為此，必須要對城市市政給排水的規(guī)劃思路進行整理。針對具體問題具體分析，并找到合理的解決辦法。
關(guān)鍵詞：城市;市政給排水;規(guī)劃。
人類的生產(chǎn)和生活都離不開水，水資源的合理開發(fā)利用是城市可持續(xù)發(fā)展的前提，并且給排水工程對于我國城市化建設(shè)起著至關(guān)重要的作用。雖然當前為了確保城市供水的水質(zhì)、水量和水壓，我國已經(jīng)設(shè)置相關(guān)部門對城市的給排水工程做統(tǒng)一規(guī)劃。但是，由于城市市政給排水是涉及到諸多方面的復雜工程，只是簡單的規(guī)劃和部署遠遠不能夠做好城市的給排水工作，城市給排水建設(shè)仍面臨著諸多問題。因此必須正視在過去城市發(fā)展中給排水規(guī)劃和建設(shè)存在的問題，針對性地找到規(guī)劃思路，并付諸實際行動，才能夠從根本上解決城市市政給排水的問題，促進城市的可持續(xù)發(fā)展。
一、城市市政給排水面臨的問題。
1.城市給排水技術(shù)水平問題。
在進行城市給水排水工程建設(shè)的過程中，往往由于施工人員自身的技術(shù)水平、專業(yè)素質(zhì)及業(yè)務水平有限導致在施工中不能夠按照預期的工程質(zhì)量進行建設(shè)，這給后期市政基礎(chǔ)設(shè)施的運行維護帶來相當大的難題。造成這一現(xiàn)象的原因就在于：隨著我國城市化步伐的加快，城市的給排水工程的數(shù)量激增，在城市給排水專業(yè)人才的培養(yǎng)方面，質(zhì)量和數(shù)量均有不足。由于市政建設(shè)對于給排水專業(yè)人才的需求量大，在招聘過程中往往忽視對施工人員專業(yè)知識和技能的考核，一味地填充人數(shù)，導致施工質(zhì)量不高。而在施工過程中，由于一大部分人員不能夠真正掌握設(shè)計的宗旨和城市發(fā)展的規(guī)劃，使得在建設(shè)初期就出現(xiàn)了許多錯誤意識，而給后續(xù)的市政建設(shè)帶來隱患。
市政給排水工程建設(shè)過程中，每一項施工程序都有著明確的操作規(guī)范。由于一些施工人員缺乏一些必要的素質(zhì)和意識，導致在具體的操作過程中出現(xiàn)紕漏，忽視了具體的規(guī)范要求，從而引起施工安全隱患。這主要表現(xiàn)在以下三個方面：(1)管理人員監(jiān)管不到位。一些施工工地管理人員不會出現(xiàn)在施工現(xiàn)場，不會對安全問題和技術(shù)問題進行現(xiàn)場指導。因而在施工過程中，施工人員由于缺乏經(jīng)驗、知識和技術(shù)會造成不規(guī)范、錯誤的操作，且無人糾正。(2)監(jiān)管機構(gòu)不到位。在市政給排水工程中，監(jiān)督機構(gòu)往往不能夠發(fā)揮其監(jiān)督作用，沒有切實有效的方法對施工單位進行科學監(jiān)督，從而造成安全隱患。(3)施工時沒有做到全盤規(guī)劃。例如，有時在施工過程中需要臨時鋪設(shè)管道。如果缺少詳細周密的統(tǒng)籌規(guī)劃會導致管道鋪設(shè)的深淺不合適、線路不合理等現(xiàn)象。而在北方城市如果不考慮天氣的影響，往往會造成管道凍裂現(xiàn)象，使整個工程存在安全隱患。
3.城市市政給排水的規(guī)劃設(shè)計與城市規(guī)劃之間的協(xié)調(diào)問題。
城市市政給排水的規(guī)劃設(shè)計不是單獨進行的。作為市政工程的一部分，在規(guī)劃過程中，勢必會與其他專業(yè)相互影響，而產(chǎn)生一定的沖突和矛盾。例如，排水管道一般為設(shè)置在道路下的重力流管道，其管徑的確定不僅與流量有關(guān)還與坡度有關(guān)。在城市規(guī)劃中如果沒有詳細的道路標高，很難準確地計算管道坡高，這都需要與城市規(guī)劃進行協(xié)調(diào)。
1.提高給排水技術(shù)水平。
在城市市政給排水的施工過程中，一定要重視施工圖會審及技術(shù)交底工作。在施工之前要做好整個工程的設(shè)計和資金投入審核工作。要切實提高施工人員的技術(shù)水平，在引進人才時必須嚴把質(zhì)量關(guān)，同時定期設(shè)置專業(yè)的技術(shù)培訓班，培訓一些施工人員。同時，注重新技術(shù)新方法的使用。例如，城市給排水管道施工時多采用開槽的方法來鋪設(shè)預制成品管，這是當前國內(nèi)外應用最為普遍的地下管道工程施工方法。施工人員必須要熟練掌握這種方法，提高施工的技術(shù)水平。
2.建立健全的安全管理機構(gòu)。
在市政給排水工程的施工過程中，建筑單位需要設(shè)立專門的負責人對施工人員進行安全管理，切實分析工程中可能存在的.安全隱患，最大限度地避免施工中可能出現(xiàn)的危險。同時，施工單位要不斷地完善工程的安全管理機構(gòu)，切實加強安全管理機構(gòu)對給排水工程的安全管理質(zhì)量和效率。配備專門的安全監(jiān)管人員，時刻注意工程中所存在的安全隱患，并力爭在第一時間予以解決。
3.加強溝通，協(xié)調(diào)城市的各個規(guī)劃。
為了充分協(xié)調(diào)城市給排水規(guī)劃與城市其他的規(guī)劃，就必須要加強不同規(guī)劃方案之間的溝通。因此，首先就需要采用系統(tǒng)分析法對整個城市的各項工程進行科學的規(guī)劃。所謂系統(tǒng)分析法就是針對系統(tǒng)的各個要素和系統(tǒng)外部條件進行全面系統(tǒng)的分析，在分別研究和解釋各個系統(tǒng)元素的基礎(chǔ)上，找到各個系統(tǒng)元素之間的關(guān)系及影響方式，優(yōu)化和協(xié)調(diào)各元素之間的關(guān)系，使整體系統(tǒng)達到最優(yōu)狀態(tài)。市政工程就是這樣一個要采用系統(tǒng)分析法進行科學規(guī)劃的系統(tǒng)，而城市市政給排水和其他市政工程則是不同元素。在城市規(guī)劃過程中，只有利用系統(tǒng)分析法協(xié)調(diào)給排水工程和其他市政工程之間的關(guān)系，才能使整個城市的規(guī)劃建設(shè)達到最優(yōu)狀態(tài)。同時，還需要以變化的眼光看待整個工程的規(guī)劃，而不能只是把眼光滯留在當前。要及時根據(jù)系統(tǒng)的發(fā)展模式，來適時適度調(diào)整規(guī)劃方法和規(guī)劃理念，從而不斷地完善城市這一系統(tǒng)工程，為城市的發(fā)展增添動力。
三、結(jié)語。
綜上所述，城市市政給排水規(guī)劃是一項涉及到諸多方面的系統(tǒng)工程，其規(guī)劃具有前瞻性、長遠性和與時俱進的特點。在城市市政給排水規(guī)劃過程中，面臨施工技術(shù)水平、施工安全以及城市規(guī)劃協(xié)調(diào)等方面的問題，文章分別提出了相應的解決策略，具有一定的實用價值。總之，只有首先具備了長遠規(guī)劃的理念，才能從該角度出發(fā)與時俱進地考慮問題，并且及時地調(diào)整規(guī)劃方法，協(xié)調(diào)好城市各個規(guī)劃，才能夠從根源上解決問題，才能夠真正促進城市的長遠可持續(xù)發(fā)展。
作者:張小敬劉中厚單位:濟寧市市政設(shè)計院有限公司。
參考文獻:。
[1]彭東安.小城鎮(zhèn)的給排水規(guī)劃[j].城市規(guī)劃,1983(06).
[2]周影烈.基于“反規(guī)劃”理論的排水規(guī)劃研究[j].山西建筑,(02).
[3]韓冬.市政給排水規(guī)劃設(shè)計探討[j].黑龍江科技信息,(06).
[4]常魁.排水規(guī)劃中排水分區(qū)劃分技術(shù)研究[j].山西建筑,(29).
排水工程的論文篇十一
摘要：隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，工業(yè)化城市化進程的日益加快，人們生活水平不斷提高，但與此同時也導致環(huán)境問題更加嚴重，并且這些環(huán)境問題從一定程度來說對給排水系統(tǒng)產(chǎn)生影響。本文主要是對現(xiàn)代環(huán)境對給排水系統(tǒng)帶來的新問題及其解決措施進行分析論述，希望能夠提供一些有價值的參考，從而改善當前這種狀況，更好地促進社會的發(fā)展。
關(guān)鍵詞：環(huán)境;給排水系統(tǒng);影響。
一、現(xiàn)代環(huán)境給排水系統(tǒng)帶來的新問題。
現(xiàn)階段的氣候變化體現(xiàn)在以下三點：第一，氣溫逐漸升高，天氣變暖。氣溫的上升導致大多數(shù)區(qū)域的冰川、積雪開始慢慢融化，這一變化導致水量不斷增多，這些地區(qū)下游的徑流量逐漸提高，在未來的一段時間內(nèi)徑流量肯定會受到牽連;第二，是對降水產(chǎn)生影響，表現(xiàn)在其分布的區(qū)域、數(shù)值等等上。降水量的變化會呈現(xiàn)出兩級分化的趨勢，有些地區(qū)的降水量會上升，但有些地區(qū)會下降，具體表現(xiàn)為：濕潤的熱帶地區(qū)和較高維度區(qū)域的降水量呈增多的趨勢，這會導致當?shù)氐牡孛鎻搅髁吭龆?，干旱半干旱區(qū)域的降水量不但不會增多，反而呈下降的趨勢，造成當?shù)馗痈珊?第三，特別容易出現(xiàn)極端的天氣，如臺風、大暴雨、大暴雪這種惡劣的天氣比之前出現(xiàn)的幾率要多。
2.地面徑流污染嚴重。
現(xiàn)階段，對地面徑流造成影響的因素表現(xiàn)為三點：其一，道路的材質(zhì)。不同的道路所使用的材質(zhì)是不一樣的，同時不同的材質(zhì)導致所修建的.路面在下雨的時候，路面在雨水的作用下會形成不同的污染物，而且地面徑流量也會不一樣。其二，工業(yè)生產(chǎn)垃圾污水排放;其三，降雨條件的影響。一般而言，降雨量的多少、中間所隔時間的長短等等都會影響地面徑流。
3.路面硬化影響地面滲水量。
城鎮(zhèn)化進程的日益加快，建設(shè)規(guī)模不斷壯大，使得城鎮(zhèn)中的路面不再是土質(zhì)的而是硬化的地面，但這樣的地面吸水性能很差，這導致在雨季大量的雨水短時間內(nèi)滲不到地下，地下徑流量減少，同時還會其速度產(chǎn)生影響，最終對于當前的給排水系統(tǒng)來說是一項沉重的負擔。
二、解決現(xiàn)代環(huán)境對給排水系統(tǒng)問題的措施。
第一，通過分析研究氣候變化對不同地區(qū)排水系統(tǒng)可能帶來的影響和沖擊，并在此基礎(chǔ)上提出相應的解決方案。目前，我國經(jīng)常爆發(fā)強烈的降水，這導致按照傳統(tǒng)設(shè)計的給排水系統(tǒng)不能及時將大量的雨水排出去，這樣道路上就會產(chǎn)生大量的積水，影響交通的正常通行。要解決這一問題，需要加大自然植被的種植，這樣就會提高土地的滲入能力。
第二，隨著城鎮(zhèn)化的推進要完善排水系統(tǒng)。城鎮(zhèn)化建設(shè)的發(fā)展推動了地面硬化面積的增多，導致低下徑流量增多。那么此時若是排水系統(tǒng)得不到完善的話，可能導致城鎮(zhèn)路面出現(xiàn)積水，影響人們的正常通行。要想解決這一問題，需要在城鎮(zhèn)化建設(shè)的過程中，做好相應的給排水系統(tǒng)。
第三，現(xiàn)代排水系統(tǒng)要在對客觀環(huán)境研究的基礎(chǔ)上提出科學合理的設(shè)計方案。采用先進的技術(shù)對各個地方的積水和徑流情況進行檢測和分析，在排水系統(tǒng)內(nèi)部安裝監(jiān)控系統(tǒng)，如在容易放生洪澇和積水的地方設(shè)置防汛監(jiān)控系統(tǒng)，以便能夠及時迅速的啟動排澇設(shè)備在橋下設(shè)置檢測水位的標尺，如果發(fā)現(xiàn)水位上升，就可以及時的做好防汛排水工作。
三、完善環(huán)境給排水系統(tǒng)的對策。
給排水工程的建設(shè)施工要使用質(zhì)量達標的材料，只有這樣才能保證工程質(zhì)量。同時還要對給排水工程的施工場所做好相應的管理工作，明確工程預算開支。工程預算還涉及關(guān)于施工的設(shè)計預算，保證設(shè)計要求能夠符合工程施工的投資比例，希望能夠最大程度地發(fā)揮資金的作用，更好地為排水工程建設(shè)服務。
2.給排水系統(tǒng)設(shè)計要注重科學研究。
設(shè)計給排水系統(tǒng)要采用科學的方法，還要使用先進的科學技術(shù)，準確了解掌握城市給水的狀況，從而更好地采取相應的對策。例如，對于容易出現(xiàn)內(nèi)澇的城市安裝相應的監(jiān)控系統(tǒng)，這樣能夠通過監(jiān)控系統(tǒng)及時掌握積水情況，及時啟動排澇設(shè)備，只要發(fā)現(xiàn)橋下的測水位的線超過要求了，就要馬上向上匯報，做好排水工作。監(jiān)控系統(tǒng)能夠幫助及時化解積水問題，及時做好排水工作。排水系統(tǒng)建設(shè)還需要專設(shè)“安全閥”管道。啟用溢洪口管道，以便雨水直接排放到河水之中，而如果出現(xiàn)嚴重的城市內(nèi)澇情況就可以利用漲水專用抽水機，接替溢洪口管道幫助排水。
3.強化給排水系統(tǒng)管理的規(guī)制。
做好給排水系統(tǒng)的管理還需要提高水資源的利用率，實現(xiàn)其有效利用，對區(qū)域的防洪、排澇、蓄水、供水、排水、節(jié)水、水資源的保護、污水處理及其回收利用等實行統(tǒng)一管理，改革“多龍管水”為“一龍管水”.與此同時，為更好地管理給排水系統(tǒng)，可以建立健全相應的規(guī)章制度，使得給排水系統(tǒng)有法律制度的保障，從而更好地開展其工作，更好地為社會建設(shè)做貢獻。
四、結(jié)束語。
綜上所述，經(jīng)濟的發(fā)展，環(huán)境的惡化，會地下徑流產(chǎn)生了不利的影響，同時導致當前的給排水系統(tǒng)與城鎮(zhèn)的發(fā)展不相適應，影響其運行，因此需要根據(jù)當前所面臨的問題，采取相應的對策，做好給排水系統(tǒng)的更新和完善工作，使其更好地為城市建設(shè)服務，從而促進社會經(jīng)濟的發(fā)展。
參考文獻：
[1]姜文超，管繼玲，呂念南，楊政成。雨水徑流污染與城鎮(zhèn)排水系統(tǒng)規(guī)劃[j].南水北調(diào)與水利科技，(03)。
[2]宋序形，陳冰，邸達。氣候變化給城鎮(zhèn)給水排水系統(tǒng)帶來胡挑戰(zhàn)[j].中國給水排水，2012(04)。
排水工程的論文篇十二
1.邊坡工程水害破壞現(xiàn)狀。
目前鐵路路基邊坡水害問題較為突出，全國鐵路災害總計有68999處，14107公里長，其中水害占比為38.5%，水是誘發(fā)邊坡滑坡、溜坍等現(xiàn)象最重要的因素，有“十滑九水”和“治坡先治水”的說法。在邊坡工程中，對水的治理尤為重要，保證邊坡水流通暢，邊坡內(nèi)含水率在一定的范圍內(nèi)，不讓水在邊坡內(nèi)形成貫通面或水囊，從而保證邊坡的穩(wěn)定。
2.虹吸排水在邊坡水害處理中的應用。
針對近年來對邊坡水害的研究，由中南大學國家級重點實驗室通過前期調(diào)研、室內(nèi)試驗、現(xiàn)場整治施工，形成了“水釘法”綜合解決方案。“水釘法”綜合解決方案是通過在邊坡中植入具有毛細功能不淤堵的排水材料組成的“水釘”，利用快速無損探測專用技術(shù)探查土體水害狀況，依據(jù)水釘?shù)奶囟ㄔO(shè)計理論，形成由鐵路邊坡病害診斷、水釘設(shè)計方案和施工工藝組成的集成創(chuàng)新技術(shù)，用以保障邊坡的穩(wěn)定性和提高安全系數(shù)。在6月6日，京廣線k2053段因持續(xù)暴雨導致邊坡溜坍。中南大學用專業(yè)的設(shè)備探測到10-12米深處部分土體液化，土體中有兩條滲水帶；京廣線k2053段長約160米，三級塹坡，高度約50米，207月24日，發(fā)現(xiàn)天溝左右兩側(cè)，有幾處不同程度的裂縫。經(jīng)過探測發(fā)現(xiàn)有幾處水囊，有土體液化現(xiàn)象，結(jié)合現(xiàn)場情況和探測結(jié)果，中南大學對病害制訂了水釘整治方案。
3.虹吸排水在邊坡水害處理中取得的.效果。
年9月到10月，在京廣線k2078段安裝了70根水釘，在京廣線k2053段安裝了8根水釘，安裝期間非雨季，安裝完成后，京廣線k2078~k2115段70根水釘有32根流出清澈的水；京廣線k2053段8根水釘中有4根流出清澈的水。對出水情況做了觀測記錄，通過檢測，水釘附近的土體含水量有明顯的降低。選取10升水桶一個，每個工點選取任意一個排水孔，對導排出的滲水注滿水桶進行計時，同時觀測水質(zhì)清澈程度.
1.虹吸排水在邊坡排水系統(tǒng)優(yōu)化。
路基邊坡在設(shè)計調(diào)查階段要對邊坡水系進行詳細的調(diào)查，根據(jù)不同的地質(zhì)情況，要采取不同的排水方式，尤其是土質(zhì)邊坡要充分的考慮排水管的堵塞，水分在邊坡?lián)鯄笮纬闪魉炌婊蛴俜e水囊。鑒于邊坡水害破壞，建議在邊坡?lián)鯄蜃兤旅婵稍O(shè)置“水釘”，保證邊坡內(nèi)無積水，邊坡不因水作用而失穩(wěn)、滑塌。從中南大學在京廣線k2053水害整治試驗段出水效果來看：虹吸排水施工簡單、方便，易于工地操作；排水系統(tǒng)不堵塞；主動吸排水，有水既排、無積水隱患；無泥砂流失，不會造成坡面下沉、塌陷；對既有邊坡治理原位加固無需大開大挖；使用壽命長，可在新建工程中作為替代或增補，亦可作為后期既有護坡?lián)鯄π顾锥氯斐傻摹皳跛畨Α眴栴}；地下水發(fā)育導致的邊坡溜坍問題；長期降雨造成邊坡飽水失穩(wěn)等的水害整治；造價合理，安全可靠。
2.虹吸排水在隧道結(jié)構(gòu)防排水中的推廣建議。
2.1目前高速鐵路隧道結(jié)構(gòu)防排水中的設(shè)計情況。隧道防排水設(shè)計遵循“防、排、截、堵，因地制宜，綜合治理”的原則，結(jié)構(gòu)防排水主要采用在噴射混凝土初支和模筑混凝土二襯之間設(shè)置土工無紡布+防水板的柔性防水層，防水板兼做隔離層。在施工環(huán)向縫處設(shè)置中埋橡膠止水帶+背貼式橡膠止水帶的復合防水結(jié)構(gòu)，在縱向施工縫處設(shè)置中埋鋼邊止水帶+遇水緩膨脹橡膠止水帶的復合防水結(jié)構(gòu)。
2.2目前隧道病害現(xiàn)狀。根據(jù)鐵道工務部門權(quán)威統(tǒng)計資料,全國既有鐵路7193（總長8364.892km）座鐵路隧道病害中,出現(xiàn)的襯砌裂損、結(jié)構(gòu)滲漏、襯砌腐蝕、涵身開裂、涵身下沉錯位、仰拱鋪底變形、界限不足、凍害等病害、有53%以上的隧道病害與水的處理方法有直接的關(guān)系。
2.3隧道水害分析。隧道工程在使用過程中，由于現(xiàn)有結(jié)構(gòu)防排水中間隔離層存在一定的缺陷，尤其是土質(zhì)隧道中，隨著時間的推移，土質(zhì)中的微小顆粒日積月累，將土工無紡布板結(jié)無法起到過濾作用，致使隧道襯砌背后的水無法順暢的流入排水管內(nèi)。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分隧道襯砌滲水是由于襯砌中設(shè)置的排水管不出水，管內(nèi)出現(xiàn)淤積泥沙，無法滿足排水需求，襯砌背后水對襯砌腐蝕或隧道襯砌背后蓄積水量增多，水壓增高，致使襯砌在薄弱環(huán)節(jié)滲水或開裂。
2.4隧道結(jié)構(gòu)防排水優(yōu)化建議。隧道防排水直接影響隧道的使用功能，故對隧道的防排水設(shè)計和施工因綜合考慮。綜合已有工程現(xiàn)狀，建議在土質(zhì)隧道中，防排水可考慮施工虹吸排水板，防止襯砌背后水流將土工無紡布板結(jié)導致排水不暢，致使襯砌后壓力增加，襯砌薄弱處滲水或開裂。在目前的設(shè)計狀態(tài)下，主要存在的問題有當水中的細小顆粒慢慢淤積在土工無紡布上，無紡布板結(jié)，水無法流入排水管中，結(jié)構(gòu)排水系統(tǒng)失效。鑒于此種情況，建議利用中南大學研究的虹吸排水板將排水板包裹，解決淤積及利用虹吸作用快速排水，保證襯砌混凝土的使用耐久性。在硬質(zhì)巖石隧道富水段、節(jié)理裂隙發(fā)育段、有斷層構(gòu)造等特水段落可設(shè)置虹吸排水板，有效的保證排水通暢。工程費用增加有限，為后期工程的安全使用提供保障。在建高速鐵路隧道防排水設(shè)計中的現(xiàn)有設(shè)計思路在一些特殊的地質(zhì)情況中，已無法滿足排水要求，由中南大學研究試驗的虹吸排水為設(shè)計拓寬了思路，具有推廣價值。
三、結(jié)語。
通過對虹吸排水技術(shù)的研究和試驗，體會到在工程建設(shè)中，從初期的勘察、設(shè)計、施工各個階段要充分的考慮到一些特殊地區(qū)、特殊地質(zhì)條件的影響，有針對性的進行設(shè)計和施工。對“四新”技術(shù)的挖掘和研究要滲透到各個階段，也是工程建設(shè)人義不容辭的責任。對“四新”技術(shù)的應用要以嚴謹?shù)目茖W態(tài)度打破藩籬，更好的服務于工程實踐。虹吸排水是一種新思路，一種新方法，其施工方法簡單，便于操作，給我們拓寬了排水思路，值得推廣應用。
排水工程的論文篇十三
上海保障性住房的分類區(qū)申請條件(1)。
經(jīng)濟保障房的全稱是保障性住房，只有政府買單的才叫保障性住房。
只有劃撥土地上的住房是土地的財產(chǎn)權(quán)利歸國家所有。
土地非出讓的劃撥則是政府的買單部分或財產(chǎn)收入的轉(zhuǎn)移部分，這就是住房保障性質(zhì)的最基本特征。
保障性住房權(quán)是國家對人權(quán)的保護。
就像中國有城市對流浪者救濟的制度一樣，是人權(quán)的保護，也包括提供政府買單的免費食宿。
但財產(chǎn)權(quán)則是非政府買單的另一類法律保護。
由政府買單所提供的居住權(quán)利，并不直接或與完整的財產(chǎn)權(quán)相關(guān)。
上海保障性住房的分類區(qū)申請條件(經(jīng)適房、廉租房、公租房)。
1、經(jīng)濟適用房。
上海市經(jīng)濟適用住房準入標準如下:。
一、準入標準同時符合下列標準的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請購買經(jīng)濟適用住房:。
(一)申請家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿7年，且在提出申請所在地的區(qū)(縣)城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿5年。
(二)申請家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。
(三)3人及以上申請家庭人均年可支配收入低于39600元(含39600元)、人均財產(chǎn)低于10元(含120000元);2人及以下申請家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標準按前述標準上浮10，即人均年可支配收入低于43560元(含43560元)、人均財產(chǎn)低于132000元(含132000元)。
(四)申請家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但申請家庭成員之間住房贈與行為除外。
同時符合上述標準，具有完全民事行為能力、年滿30周歲的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，可以單獨申請購買經(jīng)濟適用住房。
2、廉租房的申請條件。
1.申請家庭在申請之月前連續(xù)6個月家庭人均月可支配收入低于1100元(含1100元)，家庭財產(chǎn)低于12萬元(含12萬元)。
家庭財產(chǎn)是指家庭成員擁有的全部存款、非居住類房屋、車輛、有價證券等財產(chǎn)。
2.申請家庭的人均居住面積低于7平方米(不含7平方米)。
3.申請家庭成員在戶主戶籍地具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口且實際居住，并至少有一人取得本市非農(nóng)業(yè)常住戶口3年以上，其他成員戶口遷入此住處須滿1年以上。
但支援外地建設(shè)退休(職)回滬定居并遷入戶口的人員，可不受此限制。
4.申請家庭共同生活的成員之間須具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系。
3、公共租賃房的申請條件。
2.已與本市就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動或工作合同;。
3.在本市無自有住房或人均住房建筑面積低于15m2;。
4.申請時未享受本市其他住房保障政策。
由此可見上海的三種保障性住房各有側(cè)重，具體而言。
經(jīng)適房:只賣不租，針對中低收入家庭。
廉租房:只租不賣，針對低收入家庭。
公租房:只租不賣，針對階段性住房困難的青年職工、外來務工人員、引進人才。
上海徐匯區(qū)經(jīng)濟保障房房源供應項目概況(2)。
本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房分三個輪次啟動集中申請受理工作，具體安排是:第一輪次在5月初啟動，為浦東新區(qū)、黃浦、靜安、長寧、閘北、虹口、寶山、閔行、青浦9個區(qū);第二輪次在5月中下旬啟動，為徐匯、普陀、楊浦、崇明4個區(qū)(縣);第三輪次在6月內(nèi)啟動，為奉賢、金山、松江、嘉定4個區(qū)。
徐匯區(qū)有3塊經(jīng)濟適用房基地:占地面積共約15萬平方米。
其中“龍華肉聯(lián)廠”地塊接近內(nèi)環(huán)線?與軌道交通3號線龍漕路站相近，地段上佳。
20前徐匯區(qū)經(jīng)濟保障房項目概況。
徐匯區(qū)第一批次經(jīng)適房供應的房源總套數(shù)為1681套，其中一居室571套，二居室984套，三居室是126套。
所有房源“一房一價”并已公示。
徐匯龍南佳苑公共租賃住房項目位于徐匯區(qū)龍水南路，規(guī)劃用地面積約4.8萬平方米，建成后預計可提供近2000套公共租賃住房，小區(qū)由11幢14-26層高層住宅樓、3幢7層多層宿舍樓和配套公建商業(yè)組成。
主要設(shè)計了30平方米的成套單人型宿舍和40平方米、50平方米的成套小戶型住宅等戶型。
申請、供應和售后管理實施細則(3)。
第一章總則。
第一條(目的和依據(jù))。
為規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)保障房(即經(jīng)濟適用住房，下同)的申請審核、輪候供應與售后管理，根據(jù)《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》(滬府發(fā)[]29號)，制訂本實施細則。
第二條(適用范圍)。
本實施細則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)開展的共有產(chǎn)權(quán)保障房工作。
第二章申請和審核。
第三條(共同申請人)。
家庭申請共有產(chǎn)權(quán)保障房的，全體成員為共同申請人。
共同申請人應當共同生活，并具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，主要包括具有下列關(guān)系的人員:。
(一)配偶(結(jié)婚需滿1年);。
(三)兄、姐與父母雙亡的未成年弟、妹。
下列人員的申請，應當按照以下規(guī)定:。
(一)配偶應當一同申請;。
(五)離婚人士，需離婚滿3年，方可申請共有產(chǎn)權(quán)保障房。
共同申請人應當書面推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表。
申請人代表辦理申請、選房等事項的行為，視同共同申請人的行為。
第四條(申請時間、申請地)。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)應當在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務受理服務中心設(shè)立窗口，受理本街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))范圍內(nèi)城鎮(zhèn)居民共有產(chǎn)權(quán)保障房申請。
共同申請人或者單身申請人(以下簡稱“申請對象”)應當在規(guī)定的申請受理期內(nèi)，向戶口所在地的街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務受理服務中心提出申請;共同申請人戶口不在同一街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))的，應當選擇向一處戶口所在地的街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務受理服務中心提出申請。
申請對象已將本市住房出售或者經(jīng)征收(拆遷)補償安置、但戶口未遷出原住房的，如果擁有本市他處住房，應當將戶口遷入本市他處住房，然后向戶口遷入地街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務受理服務中心提出申請;如果沒有本市他處住房或者戶口暫時不能遷入本市他處住房，應當向現(xiàn)戶口所在地街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務受理服務中心提出申請。
第五條(申請材料)。
申請對象應當如實填報申請表，作出書面誠信承諾，并提交以下申請材料:。
(一)申請對象以及申請對象戶口所在地其他家庭成員等簽名的共有產(chǎn)權(quán)保障房申請表。
(二)申請對象的身份證明材料。
(三)申請對象的戶口簿等戶籍證明。
(四)申請對象的婚姻狀況證明，離婚的應當提交離婚協(xié)議書或者法院離婚判決書。
(五)申請對象戶口所在地住房和他處住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》等有效權(quán)屬憑證或者《租用居住公房憑證》等有關(guān)憑證;原住房已被征收(拆遷)的，應當提交征收(拆遷)補償安置憑證。
(六)申請對象在提出申請時的規(guī)定申請期起始日上1個月前溯1年內(nèi)的收入證明材料，包括單位證明，失業(yè)證明，無業(yè)證明，領(lǐng)取各類補助、補貼的證明，領(lǐng)取贍養(yǎng)費、撫(扶)養(yǎng)費的收入說明，房屋出租協(xié)議或者合同，以及《上海市經(jīng)濟適用住房申請家庭經(jīng)濟狀況核對實施細則》規(guī)定的其他收入證明材料。
(七)申請對象在提出申請時的規(guī)定申請期起始日上1個月末的財產(chǎn)情況證明材料，包括證券對賬單，債券憑證，商業(yè)保險合同，車輛登記證書，非居住類房屋或者外地房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》等有效權(quán)屬憑證或者《公有非居住房屋租賃合同》等有關(guān)憑證，以及《上海市經(jīng)濟適用住房申請家庭經(jīng)濟狀況核對實施細則》規(guī)定的其他財產(chǎn)證明材料。
存在規(guī)定申請期起始日上1個月末前溯1年內(nèi)出售、贈與、支取使用較大價值財產(chǎn)情形的，還需要提供有關(guān)說明和有效憑證。
(八)申請對象簽名的同意接受政府指定機構(gòu)核查其住房和經(jīng)濟狀況并公示核查結(jié)果的書面文件。
(九)街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)審核需要的其他材料。
第六條(保密義務)。
各級住房保障機構(gòu)及其委托核查的核對機構(gòu)、相關(guān)工作人員應當對審核、供應等工作中獲得的信息予以保密，不得向與自身工作無關(guān)的組織或者個人泄漏。
第七條(申請受理)。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)收到申請材料后應當出具收件收據(jù)，并在5個工作日內(nèi)作出是否受理的書面決定。
提交的申請材料齊備的，收件日為受理日;提交的申請材料尚未齊備的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)應當退還申請材料，并一次性書面告知補正要求。
第八條(初審核查)。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)受理申請后，集中開展初審核查工作，其中戶口年限、婚姻狀況、住房面積和住房出售等狀況的核查同時開展。
戶口年限和婚姻狀況核查應當在規(guī)定的受理期截止日起5個工作日內(nèi)完成。
戶口年限一般以戶口簿記載為準，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)也可以向申請對象戶口所在地派出所調(diào)取戶籍資料進行核查。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)委托本街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))房管辦事處(所)開展住房面積和住房出售等狀況核查。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))房管辦事處(所)在收到委托書(附核查對象名單及相關(guān)材料)之日起10個工作日內(nèi)，按照《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障房(經(jīng)濟適用住房)申請對象住房面積核查辦法》和有關(guān)規(guī)定完成核查工作，并向街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)出具核查情況報告。
經(jīng)核查，認定戶口年限、婚姻狀況、住房面積和住房出售等狀況符合準入標準的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)委托居民經(jīng)濟狀況核對機構(gòu)開展家庭經(jīng)濟狀況核對。
居民經(jīng)濟狀況核對機構(gòu)在接受委托之日起35個工作日內(nèi)，按照《上海市經(jīng)濟適用住房申請家庭經(jīng)濟狀況核對實施細則》完成核對工作，并向街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)出具核對情況報告。
核查期間，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)可以向申請對象戶口所在地或者實際居住地居委會征詢申請對象的基本情況。
居委會應當在收到征詢通知書之日起5個工作日內(nèi)組織聽取居民群眾意見，并書面告知街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)。
第九條(初審公示)。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)經(jīng)初審核查認為符合準入標準的，應當將申請對象姓名、戶口所在地、住房狀況、家庭收入、家庭財產(chǎn)等情況在申請對象戶口所在地社區(qū)進行為期7日的初審公示。
申請對象戶口所在地和實際居住地不一致的，應當在戶口所在地和實際居住地同時進行初審公示。
其中住房狀況、家庭收入、家庭財產(chǎn)僅公示認定結(jié)果。
任何單位或者個人對公示情況有異議的，可以在公示期內(nèi)向街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)舉報。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)應當自收到舉報之日起10個工作日內(nèi)完成調(diào)查核實。
第十條(初審結(jié)果)。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)經(jīng)初審核查和公示，認定符合準入標準的，應當將申請材料和審核意見報區(qū)(縣)住房保障機構(gòu);認定不符合準入標準的，應當向申請人代表或者單身申請人出具初審不符合準入標準的書面答復。
第十一條(復審核查與公示)。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當自收到街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)上報的申請材料和審核意見之日起15個工作日內(nèi)完成復審核查工作。
經(jīng)復審核查，認定符合準入標準的，及時通過區(qū)(縣)指定網(wǎng)站或者其他媒體進行為期5日的復審公示，必要時可以根據(jù)審核工作需要分批組織復審公示。
任何單位或者個人對公示情況有異議的，可以在公示期內(nèi)向區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)舉報。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當自收到舉報之日起10個工作日內(nèi)完成調(diào)查核實。
第十二條(復審結(jié)果)。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)經(jīng)復審核查與公示，認定符合準入標準的，應當以戶為單位進行登錄，并及時通過區(qū)(縣)指定網(wǎng)站或者其他媒體發(fā)布登錄公告，向申請人代表或者單身申請人出具申請戶登錄證明，書面告知街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))房管辦事處(所)和居民經(jīng)濟狀況核對機構(gòu)(以下合稱核對機構(gòu))，并報市住房保障機構(gòu)備案;認定不符合準入標準的，向申請人代表或者單身申請人出具復審不符合準入標準的書面答復，并書面告知街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)和核對機構(gòu)。
第十三條(初審和復審的中止及后續(xù)處理)。
符合下列情形的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當在2個工作日內(nèi)書面通知申請人代表或者單身申請人初審或者復審工作中止，說明中止理由;要求申請人代表或者單身申請人在收到書面通知之日起10日內(nèi)提交補充證明材料;自書面通知發(fā)出之日起，初審或者復審工作中止，中止時間不計入審核期限:。
(一)在初審核查過程中，核對機構(gòu)發(fā)現(xiàn)申請對象申報的住房、收入和財產(chǎn)等信息與比對信息存在差異，按照規(guī)定中止住房面積核查或者經(jīng)濟狀況核對工作的。
(二)街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)開展初審公示調(diào)查核實，或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)開展復審核查、復審公示調(diào)查核實，認為申請對象有必要提交補充證明材料的。
初審或者復審工作中止后，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)根據(jù)下列情況分別作出處理:。
(一)在初審核查過程中，申請人代表或者單身申請人在收到書面通知之日起10日內(nèi)向街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)提交補充證明材料的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)應當轉(zhuǎn)交核對機構(gòu)，并書面通知核對機構(gòu)繼續(xù)開展核查、核對工作。
申請人代表或者單身申請人在收到書面通知之日起10日內(nèi)未向街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)提交補充證明材料的，初審工作終止，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)應當向申請人代表或者單身申請人出具終止申請審核的書面答復，并及時書面通知核對機構(gòu)終止核查、核對工作。
(二)在初審公示調(diào)查核實，復審核查或者復審公示調(diào)查核實過程中，申請人代表或者單身申請人在收到書面通知之日起10日內(nèi)提交補充證明材料的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當根據(jù)已有審核信息和申請人代表或者單身申請人提交的補充證明材料，綜合判斷，作出審核意見;申請人代表或者單身申請人在收到書面通知之日起10日內(nèi)未提交補充證明材料的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)可以根據(jù)已有審核信息，作出審核意見。
在以上工作中，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)也可以再行委托核對機構(gòu)開展核查、核對工作，結(jié)合相關(guān)書面核查、核對報告，作出審核意見。
(三)申請人代表或者單身申請人提交補充證明材料有特殊困難的，應當在收到書面通知之日起10日內(nèi)向街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)提出延期提交補充證明材料的書面申請，延期提交補充證明材料時間不得超過30日。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定審核同意的，書面回復申請人代表或者單身申請人，并書面通知核對機構(gòu)。
申請人代表或者單身申請人因延期提交補充證明材料，并經(jīng)審核符合準入標準的，應當延期參加搖號排序。
第十四條(申請戶登錄后的復核)。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當對經(jīng)復審通過并發(fā)布登錄公告滿3年、具有選房資格但未選購共有產(chǎn)權(quán)保障房申請戶的基本狀況進行復核。
經(jīng)復核申請戶不符合準入標準的，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當注銷登錄，并書面通知申請人代表或者單身申請人。
第十五條(抽查)。
市住房保障機構(gòu)應當在選房前，按一定比例抽查各區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)上報的已登錄的申請戶。
經(jīng)抽查，申請戶不符合準入標準的，市住房保障機構(gòu)將抽查結(jié)果書面通知區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)收到書面通知后應當注銷登錄，并書面通知申請人代表或者單身申請人。
第十六條(因自身原因退出申請的處理)。
申請對象自提出申請至復審通過并發(fā)布登錄公告之前，因自身原因書面確定退出申請的，初審或者復審工作相應終止，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當及時書面通知核對機構(gòu)終止核查、核對工作，并向申請人代表或者單身申請人出具終止申請審核的書面答復。
申請對象自街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)按照本實施細則第十三條第二款第一項或者本條第一款規(guī)定，出具終止申請審核的書面答復之日起1年內(nèi)，不得再次提出申請。
第十七條(限制重復申請)。
除屆時共有產(chǎn)權(quán)保障房準入標準發(fā)生調(diào)整的情況以外，申請對象自街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)作出不予受理的書面決定、出具初審或者復審不符合準入標準的書面答復之日起1年內(nèi)再次提出申請的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)應當直接作出重復申請不予受理的決定，并書面通知申請人代表或者單身申請人。
第十八條(家庭中有不符合戶口準入標準成員的申請規(guī)定)。
家庭成員中有不符合本市共有產(chǎn)權(quán)保障房戶口準入標準的，符合本市共有產(chǎn)權(quán)保障房各項準入標準的其他成員可以申請共有產(chǎn)權(quán)保障房。
不符合本市共有產(chǎn)權(quán)保障房戶口準入標準的家庭成員，可以列入住房面積核查和經(jīng)濟狀況核對人員范圍，但不列入住房供應人員范圍。
第十九條(家庭中有符合戶口準入標準但有特殊原因不在本市常年居住成員的申請規(guī)定)。
家庭成員符合戶口準入標準、但有特殊原因不在本市常年居住、符合下列規(guī)定的，可以與其他家庭成員共同申請共有產(chǎn)權(quán)保障房:。
(一)在境外學校學習未滿5年、未婚且未定居;。
(二)在境外工作未定居且每年在本市居住滿90日。
第二十條(特定人員的戶口年限規(guī)定)。
下列人員執(zhí)行特殊戶口年限規(guī)定:。
(一)申請對象按照本市公安戶籍管理部門規(guī)定的戶口投靠政策、取得本市城鎮(zhèn)常住戶口的，在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口需連續(xù)滿1年。
(七)申請對象按照本實施細則第四條第三款規(guī)定將戶口遷入他處住房的，遷入戶口的人員不受提出申請所在地的戶口年限限制。
第二十一條(常住戶口待定人員的申請規(guī)定)。
原符合本市城鎮(zhèn)常住戶口年限、經(jīng)本市公安戶籍管理部門認定的常住戶口待定人員，應當按照公安戶籍管理部門的相關(guān)規(guī)定，先登記為常住戶口，然后提出申請，其在提出申請所在地的戶口年限可以累計計算。
第二十二條(服刑、勞教人員的申請規(guī)定)。
服刑人員在刑滿釋放(不包括假釋)后、勞教人員在解除勞動教養(yǎng)后，方可申請共有產(chǎn)權(quán)保障房。
在服刑或者勞動教養(yǎng)前，符合本市城鎮(zhèn)常住戶口年限的人員，在刑滿釋放(不包括假釋)或者解除勞動教養(yǎng)后提出申請的，其在提出申請所在地的戶口年限可以累計計算。
第二十三條(農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的申請規(guī)定)。
原為本市農(nóng)業(yè)戶口居民，按照本市公安戶籍管理部門的相關(guān)規(guī)定，登記為本市城鎮(zhèn)常住戶口后，其在本市以及提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口年限可以與農(nóng)業(yè)戶口年限累計計算。
第二十四條(外省市在滬畢業(yè)人員的申請規(guī)定)。
外省市在滬學習并因畢業(yè)后就業(yè)等原因，取得本市城鎮(zhèn)常住戶口的人員，其本市城鎮(zhèn)常住戶口年限自按照本市公安戶籍管理部門的相關(guān)規(guī)定正式報入本市城鎮(zhèn)常住戶口之日起計算。
第二十五條(不得同時申請廉租住房、共有產(chǎn)權(quán)保障房、公共租賃住房)。
申請對象不得同時申請廉租住房、共有產(chǎn)權(quán)保障房或者公共租賃住房，必須待其中一種類型保障性住房的申請審核完成后，方可申請其他類型保障性住房。
第二十六條(同一住房內(nèi)多個家庭提出申請的規(guī)定)。
戶口在同一住房內(nèi)的多個家庭需要申請共有產(chǎn)權(quán)保障房的，應當先確定一個家庭提出申請，待該家庭的申請審核完成后，其他家庭方可提出申請。
第二十七條(列入房屋征收(拆遷)范圍家庭的申請規(guī)定)。
列入?yún)^(qū)(縣)政府房屋征收(拆遷)范圍，且未享受過居住困難戶保障補貼的家庭，可以提出申請，申請時需提供房屋征收部門(拆遷實施單位)出具的未申請居住困難戶保障補貼的相關(guān)證明材料。
第二十八條(申請對象發(fā)生人員減少情況的處理)。
在申請審核、輪候供應過程中，申請對象因離婚、戶籍遷移、死亡等原因發(fā)生人員減少情況的，申請對象及相關(guān)親屬應當及時以書面方式報告街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當按照下列規(guī)定進行處理:。
(一)自提出申請至簽訂選房確認書之前，共同申請人發(fā)生人員減少的，保留購房資格，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當對照減少人員后的供應標準，確定供應的房型。
(二)自簽訂選房確認書至簽訂《共有產(chǎn)權(quán)保障房預(出)售合同》之前，共同申請人發(fā)生人員減少的，選房結(jié)果有效，其他共同申請人應當在剩余人員中選擇確定買受人和同住人。
(三)自提出申請至簽訂《共有產(chǎn)權(quán)保障房預(出)售合同》之前，申請對象全部減少的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當及時書面通知核對機構(gòu)終止核查、核對工作，并終止審核，或者注銷申請對象已取得的登錄證明、輪候序號或者選房確認書。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當在發(fā)布登錄公告、發(fā)送選房通知書以及簽訂《共有產(chǎn)權(quán)保障房預(出)售合同》等之前核查申請對象人員的情況，對于發(fā)生人員減少的申請對象，及時按照規(guī)定作出相應處理。
申請對象發(fā)生人員減少情況后未按照規(guī)定及時報告，仍按照原申報情況繼續(xù)申請或者購買共有產(chǎn)權(quán)保障房的，視為隱瞞虛報行為，按照有關(guān)規(guī)定進行處理。
第二十九條(申請對象年齡、婚姻狀況年限和戶口年限的計算)。
申請對象的年齡、婚姻狀況年限和戶口年限以提出申請之日為截至時點前溯計算。
第三章輪候和選房。
第三十條(共有產(chǎn)權(quán)保障房供應標準)。
申請戶應當按照市政府公布的供應標準購買共有產(chǎn)權(quán)保障房。
申請戶向所在區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)申請將原有住房交政府指定的機構(gòu)收購，經(jīng)區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)審核同意的，按照區(qū)(縣)政府確定的住房供應標準購買共有產(chǎn)權(quán)保障房。
申請戶按照本條第一款、第二款規(guī)定購買共有產(chǎn)權(quán)保障房的，可以選擇購買低于供應標準的共有產(chǎn)權(quán)保障房。
第三十一條(輪候序號的產(chǎn)生)。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當對在規(guī)定時限內(nèi)經(jīng)復審通過并發(fā)布登錄公告的申請戶，通過計算機程序公開搖號排序。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)根據(jù)搖號排序結(jié)果建立輪候名冊，每個申請戶取得一個輪候序號。
搖號排序結(jié)果應當在7日內(nèi)在“上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站”、區(qū)(縣)指定媒體和街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務受理服務中心公告欄等公布。
公開搖號排序過程應當邀請人大代表、政協(xié)委員、政風行風監(jiān)督員以及新聞媒體等進行監(jiān)督，由公證部門全程監(jiān)督并出具公證證明。
第三十二條(公布房源供應信息)。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當根據(jù)房源建設(shè)和籌措情況、本行政區(qū)域內(nèi)登錄的申請戶數(shù)量等因素，分期在“上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站”、區(qū)(縣)指定媒體和街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務受理服務中心公告欄等公布下列信息:。
(一)項目名稱、地址、建設(shè)單位、交房日期;
(二)房源總套數(shù)和各種房型套數(shù)，房型示意圖和建筑面積;。
(四)申請戶現(xiàn)場看房的接待時間;。
(五)選房日期;
(六)其他應當公布的信息。
第三十三條(現(xiàn)場看房)。
房源供應信息公布后，申請戶可以在規(guī)定時間內(nèi)自行到共有產(chǎn)權(quán)保障房建設(shè)項目所在地現(xiàn)場看房;區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)和建設(shè)單位應當做好現(xiàn)場看房的接待工作。
第三十四條(選房意愿表達).
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當在看房后、選房前書面征詢申請戶是否參加當期選房。
申請戶應當在規(guī)定時間內(nèi)，向區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)書面確認是否參加當期選房。
申請戶確認不參加或者未在規(guī)定時限內(nèi)確認參加當期選房的，其取得的輪候序號作廢，但可以參加下一期申請戶的搖號排序，再次取得輪候序號。
在下一期房源供應時，仍確認不參加或者未在規(guī)定時限內(nèi)確認參加當期選房的，其再次取得的'輪候序號作廢，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當注銷其登錄證明，申請戶自注銷登錄證明之日起1年內(nèi)，不得再次提出申請。
第三十五條(選房)。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當根據(jù)房源供應情況和申請戶數(shù)量，分期、分批組織申請戶參加選房活動，并向申請戶發(fā)出書面通知。
選房公開進行，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當邀請人大代表、政協(xié)委員、政風行風監(jiān)督員以及新聞媒體等進行監(jiān)督，由公證部門全程監(jiān)督并出具公證證明。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)可以選擇以下方式組織選房:。
(二)申請戶按照輪候序號次序，通過計算機設(shè)定程序隨機搖出一組房源，申請戶在該組房源中選定購買的共有產(chǎn)權(quán)保障房。
申請戶選定購買的共有產(chǎn)權(quán)保障房后，應當在規(guī)定時限內(nèi)與區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)簽訂選房確認書。
選房結(jié)果應當在7日內(nèi)在“上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站”、區(qū)(縣)指定媒體和街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務受理服務中心公告欄等公布。
第三十六條(簽訂合同及相關(guān)附件)。
申請戶中的共有產(chǎn)權(quán)保障房買受人應當在選定購買共有產(chǎn)權(quán)保障房后的規(guī)定時間內(nèi)，持身份證明、選房確認書等相關(guān)材料，與區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)、共有產(chǎn)權(quán)保障房建設(shè)單位簽訂《共有產(chǎn)權(quán)保障房預(出)售合同》;申請戶中的同住人應當與區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)簽訂共有產(chǎn)權(quán)保障房使用協(xié)議。
符合本實施細則第三十條第二款規(guī)定的申請戶，在選定住房后，應當先與政府指定的收購機構(gòu)簽訂原有住房的買賣合同或者公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記或者公有住房租賃關(guān)系變更后，方可簽訂《共有產(chǎn)權(quán)保障房預(出)售合同》。
第三十七條(選房活動開展后不選房、不購房等的處理)。
申請戶有下列情形的，其登錄證明和輪候序號作廢，2年內(nèi)不得再次提出申請:。
(一)未按照規(guī)定選定住房的;。
(二)選定住房后不簽訂選房確認書的;。
(三)不簽訂《共有產(chǎn)權(quán)保障房預(出)售合同》的;。
(四)因自身原因，簽訂的《共有產(chǎn)權(quán)保障房預(出)售合同》被解除的。
參加選房活動的申請戶因當期供應房源的房型套數(shù)有限等而未能選購共有產(chǎn)權(quán)保障房的，其輪候序號不變，排列在下一期房源供應的輪候序號之前。
第四章售后管理。
第三十八條(對共有產(chǎn)權(quán)保障房使用行為的監(jiān)督)。
共有產(chǎn)權(quán)保障房的房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人不得將共有產(chǎn)權(quán)保障房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質(zhì)，不得設(shè)定除共有產(chǎn)權(quán)保障房購房貸款擔保以外的抵押權(quán)。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)可以通過家訪等方式，了解房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人居住和使用共有產(chǎn)權(quán)保障房的情況，發(fā)現(xiàn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與、改變房屋使用性質(zhì)或者設(shè)定除共有產(chǎn)權(quán)保障房購房貸款擔保以外的抵押權(quán)行為的，可以按照《共有產(chǎn)權(quán)保障房預(出)售合同》約定，采取書面通知改正、要求支付違約金、在指定媒體通報、記錄不良信用、直至收回房屋等處理方式。
第三十九條(5年內(nèi)購買其他住房后原共有產(chǎn)權(quán)保障房的回購)。
取得共有產(chǎn)權(quán)保障房房地產(chǎn)權(quán)證不滿5年，房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人購買其他住房的，應當向原批準購買共有產(chǎn)權(quán)保障房的區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)(以下簡稱原住房保障機構(gòu))書面申報。
原住房保障機構(gòu)收到書面申報后，應當在10個工作日內(nèi)發(fā)出《共有產(chǎn)權(quán)保障房回購通知書》，房地產(chǎn)權(quán)利人收到《共有產(chǎn)權(quán)保障房回購通知書》后，應當在30日內(nèi)與原住房保障機構(gòu)簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，回購價格為共有產(chǎn)權(quán)保障房原銷售價格加銀行存款利息;計息時段為《共有產(chǎn)權(quán)保障房預(出)售合同》簽訂之日起至房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日止，利率為簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同之日的銀行定期存款利率。
共有產(chǎn)權(quán)保障房房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人收到原住房保障機構(gòu)出具的已完成回購的證明材料后，方能辦理購買其他住房的合同網(wǎng)上備案手續(xù)。
第四十條(5年內(nèi)因特殊原因申請回購)。
取得共有產(chǎn)權(quán)保障房房地產(chǎn)權(quán)證不滿5年，共有產(chǎn)權(quán)保障房房地產(chǎn)權(quán)利人因全體房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人離滬或者出國定居，夫妻離婚需將住房變現(xiàn)后分割財產(chǎn)，家庭成員重大疾病、急需資金支付醫(yī)療費用等特殊原因，可以申請原住房保障機構(gòu)回購共有產(chǎn)權(quán)保障房。
房地產(chǎn)權(quán)利人申請回購，應當提交《共有產(chǎn)權(quán)保障房回購申請審核表》、與經(jīng)登記記載的同住人共同簽名(單身申請人購房的除外)的書面申請，原《共有產(chǎn)權(quán)保障房預(出)售合同》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、身份證、戶口簿等材料。
原住房保障機構(gòu)應當在15個工作日內(nèi)進行核實，情況屬實的，與房地產(chǎn)權(quán)利人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，回購價格按照本實施細則第三十九條第二款規(guī)定確定。
第四十一條(發(fā)生購房貸款逾期還款的處理方式)。
借貸公積金資金、銀行資金購買共有產(chǎn)權(quán)保障房的借款人，發(fā)生逾期還款超過規(guī)定期限的，原住房保障機構(gòu)按照《關(guān)于支持市公積金管理中心、商業(yè)銀行提供經(jīng)濟適用住房購房貸款的指導意見(試行)》(滬房管保[]260號)和其他相關(guān)規(guī)定進行處理。
但對于不符合貸款條件的借款人所購買的共有產(chǎn)權(quán)保障房，原住房保障機構(gòu)不承諾回購。
第四十二條(5年后共有產(chǎn)權(quán)保障房轉(zhuǎn)讓)。
取得共有產(chǎn)權(quán)保障房房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后，需要轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)權(quán)利人應當向原住房保障機構(gòu)提交《共有產(chǎn)權(quán)保障房轉(zhuǎn)讓申請審核表》、與經(jīng)登記記載的同住人共同簽名(單身申請人購房的除外)的書面申請，原《共有產(chǎn)權(quán)保障房預(出)售合同》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、身份證、戶口簿等材料。
原住房保障機構(gòu)應當在15個工作日內(nèi)進行審核，決定回購的，書面通知房地產(chǎn)權(quán)利人，并在書面通知送達后30日內(nèi)與共有產(chǎn)權(quán)保障房房地產(chǎn)權(quán)利人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，回購價格由房地產(chǎn)權(quán)利人和原住房保障機構(gòu)共同選定的房地產(chǎn)估價機構(gòu)按照相同地段、相同類型、相同質(zhì)量的存量二手住房市場價格確定;原住房保障機構(gòu)應當按照《共有產(chǎn)權(quán)保障房預(出)售合同》約定的比例，向房地產(chǎn)權(quán)利人支付相應比例的回購款。
決定不回購的，書面通知房地產(chǎn)權(quán)利人可以向他人轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)權(quán)利人應當按照《共有產(chǎn)權(quán)保障房預(出)售合同》約定的比例，向原住房保障機構(gòu)所在區(qū)(縣)的財政部門繳納相應比例的轉(zhuǎn)讓價款后，方可辦理共有產(chǎn)權(quán)保障房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
第四十三條(回購共有產(chǎn)權(quán)保障房前相關(guān)手續(xù)辦理)。
共有產(chǎn)權(quán)保障房交原住房保障機構(gòu)回購前，房地產(chǎn)權(quán)利人和同住人應當將戶口遷出共有產(chǎn)權(quán)保障房，并結(jié)清水、電、氣等公用事業(yè)費用和物業(yè)服務費等費用。
原住房保障機構(gòu)在支付回購款前，應當入戶查看房屋狀況，確認房地產(chǎn)權(quán)利人和同住人按照前款規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。
房地產(chǎn)權(quán)利人和同住人未結(jié)清相關(guān)費用的，原住房保障機構(gòu)在回購款中扣除。
第五章附則。
第四十四條(集中審核和相關(guān)機構(gòu)工作銜接)。
申請對象在規(guī)定申請期內(nèi)提出申請后，初審和復審工作在規(guī)定時限內(nèi)集中開展。
街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)以及相關(guān)核對機構(gòu)審核材料應當在2個工作日內(nèi)完成集中移交，集中移交應當分批進行。
第四十五條(隱瞞虛報行為的認定和處理)。
申請對象的隱瞞虛報行為，按照《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房申請審核、嚴肅查處隱瞞虛報行為的通知》(滬房管保[2010]212號)和其他相關(guān)規(guī)定，及時予以認定和處理。
第四十六條(對申請戶舉報的處理)。
申請戶在復審通過并取得登錄證明后被舉報，因舉報內(nèi)容模糊等原因，住房保障機構(gòu)無法在規(guī)定時限內(nèi)完成調(diào)查核實的，被舉報的申請戶可以保留資格，參加搖號排序或者選房活動。
區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當將有關(guān)情況向申請戶、舉報人、社會公眾釋明。
舉報材料經(jīng)查證屬實，申請戶取得登錄證明及輪候序號的，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當予以注銷;申請戶購買共有產(chǎn)權(quán)保障房的，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當予以收回，并按規(guī)定追究相應責任。
市和區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應當向社會公布監(jiān)督舉報受理方式，收到監(jiān)督舉報后，按照《經(jīng)濟適用住房監(jiān)督舉報辦理工作規(guī)定暫行意見》(滬房管保[2010]30號)的相關(guān)規(guī)定處理。
第四十七條(具體應用問題的解釋)。
本實施細則的具體應用問題，由市住房保障房屋管理局負責解釋。
第四十八條(施行日期)
本實施細則自頒布之日起實施，有效期至12月31日。
本實施細則頒布前受理的共有產(chǎn)權(quán)保障房申請，按照原有規(guī)定執(zhí)行。
排水工程的論文篇十四
申請人向我局申請購買經(jīng)濟適用房必須同時符合下列條件：
1、申請人必須符合下列條件之一：
(1)夫妻雙方具有深圳特區(qū)常住戶籍，或購房申請人方具有深圳特區(qū)常住戶籍，配偶方具有深圳寶安或龍崗區(qū)常住戶籍。
(2)單親家庭的子女具有深圳特區(qū)常住戶籍。
(3)具有深圳特區(qū)常住戶籍的年滿35周歲的單身職工。
(4)有深圳特區(qū)常住戶籍的軍人、烈士的配偶。
(5)其他法規(guī)規(guī)章政策規(guī)定的條件。
4、申請人家庭年收入不高于我局當年公開配售經(jīng)濟適用房申請條件規(guī)定的家庭年收入標準;市人事局認定的在國外取得碩士以上學位的歸國留學生不受家庭收入標準和上述規(guī)定時間的限制。
排水工程的論文篇十五
買保障房可用公積金交首付。
去年底，南寧市首個利用住房公積金支持保障性住房建設(shè)試點項目——中房·碧翠園b組團經(jīng)適房正式開盤銷售。近日，選房成功的購房者開始陸續(xù)辦理交房入房手續(xù)。以往，公積金只能月供商品房和保障房及用以租房，現(xiàn)在，這批保障房還可以使用住房公積金來支付首付款。
為切實做好繳交住房公積金職工可以在同等條件下優(yōu)先購買利用住房公積金貸款支持建設(shè)的中房·碧翠園b組團經(jīng)濟適用房新工作，南寧住房公積金管理中心從9月份開始加強與市住房局溝通協(xié)調(diào)，并在媒體上進行開盤報名通告。根據(jù)南寧市保障性住房資格審核和管理中心提供的申購戶名單，中房·碧翠園經(jīng)適房項目共有1500戶家庭提出購房申請，其中已繳存住房公積金的職工共有356戶，符合優(yōu)先購買條件，作為第二順序人優(yōu)先選房。
據(jù)有關(guān)負責人介紹，為切實幫助租住廉租住房和公共租賃住房的職工的居住問題，不再設(shè)租金占家庭收入的比例限制，允許租住保障性住房的職工提取住房公積金全額支付租金。
溫馨提醒。
提取公積金貸款買房這些常識要了解。
連日來，不少市民致電南寧住房公積金管理部門，咨詢該如何使用住房公積金支付首付款?提取公積金需要提供哪些資料?為此，南寧住房公積金相關(guān)部門出臺了《住房消費(使用)提取住房公積金所需資料清單》，符合條件的'租戶也可以提取公積金支付房租。
一問住房公積金的繳存范圍和對象?
答：本市行政區(qū)域內(nèi)國家機關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其城鎮(zhèn)在職職工，均應繳存住房公積金。
單位聘用進城務工人員(農(nóng)村戶籍人員)，單位和職工可繳存住房公積金。
二問職工繳交住房公積金有何好處?
答：職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，均屬于職工個人所有。職工繳交住房公積金，享有以下好處：
1.職工按規(guī)定繳交的住房公積金免繳個人所得稅;。
2.職工購房時可以申請?zhí)崛∽》抗e金;。
4.貸款購房后，可以申請委托提取住房公積金逐月自動還貸或委托按年提取還貸，減輕還款經(jīng)濟壓力。
三問購買保障性住房，可以提取住房公積金作首付款嗎?
答：可以。購買保障性住房(經(jīng)濟適用住房、限價普通商品住房等)支付首付的，需提供以下材料：
1.保障性住房認購協(xié)議書(原件、復印件);。
2.房產(chǎn)管理部門出具的購房準購證(原件、復印件)。
受理時限：認購協(xié)議書簽訂之日起兩年內(nèi)。
提取額度：不超過實際支付所購住房的價款。
四問租房可以提取公積金進行支付嗎?
答：可以。租住普通住房的，提供以下材料：
1.婚姻狀況證明(原件、復印件);。
2.家庭收入證明(收原件);。
3.租金發(fā)票(原件、復印件)。
4.房租的完稅憑證(原件、復印件);。
5.房屋租賃合同(原件、復印件);。
6.租房所在地房管部門出具的無房證明(收原件);。
7.房屋租賃登記備案證明(房產(chǎn)局出具)(原件、復印件)。
受理時限：租金發(fā)票開具一年內(nèi)，每年提取一次。
提取額度：超出家庭年收入15%以上的租金，且最高提取額不得超過家庭年收入的50%。
五問租廉租房、公共租賃房可以提取公積金支付嗎?
答：可以。租住廉租房、公共租賃房的，提供以下材料：
1.與產(chǎn)權(quán)單位(產(chǎn)權(quán)管理部門)簽訂的房屋租賃合同(原件、復印件);。
2.最近一個月支付房租的交費單或銀行扣款單(流水單)(原件、復印件)。
受理時限：發(fā)票日期起一年內(nèi)，每年提取一次。
提取額度：提取額為未提取期間實際支付的租金。
南寧將增8.09萬套保障房，非戶籍人口也能申請【2】。
近日，《南寧市“十三五”住房保障規(guī)劃(—)》(以下簡稱《規(guī)劃》)正式發(fā)布實施?！兑?guī)劃》提出，“十三五”期間，南寧市將規(guī)劃提供保障性住房總量8.09萬套(戶)，鼓勵和引導各類型、各層次、各群體住房的混合布局，提供相應完善的配套設(shè)施，滿足不同群體居住和生活需要。
至“十三五”末全市保障住房覆蓋率提升至23%。
數(shù)據(jù)顯示，“十二五”期間，南寧市大力推進廉租住房、公共租賃住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造。全市保障房建設(shè)各項規(guī)劃指標均超額完成，實際開工建設(shè)130997套(戶，含棚戶區(qū)改造)，完成規(guī)劃任務的186.74%，累計基本建成71863套;分配入住46992套。全市城鎮(zhèn)保障性住房常住人口覆蓋率達到20.30%，高于國家制定的目標。
“‘十二五’側(cè)重在建，‘十三五’側(cè)重在管。對于保障性住房該如何有效合理分配，如何提升保障住房物業(yè)品質(zhì)，如何做到各項配套服務完善，就是‘十三五’的主要內(nèi)容。”南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局建設(shè)科相關(guān)負責人解釋稱。
“十三五”期間，將以發(fā)展公共租賃住房和開展棚戶區(qū)、危舊房改造為重點，提升保障性住房覆蓋面，強化保障性住房分配管理，確?！笆濉蹦┤谐擎?zhèn)保障性住房常住人口覆蓋率達到23%，滿足群眾基本住房需求、實現(xiàn)住有所居目標。
“十三五”期間擬建設(shè)各類保障住房約4.34萬套。
“‘十三五’期間，各類保障房建設(shè)主要以‘保續(xù)建、加強后續(xù)房源分配’為主?！毕嚓P(guān)負責人介紹，南寧市將積極探索和建立、完善集中建設(shè)、普通商品住房和保障性住房相互轉(zhuǎn)換、租售并舉等多渠道、多層次的保障性住房房源供應體系。
擬規(guī)劃建設(shè)各類保障性住房約4.34萬套，其中新建0.66萬套，續(xù)建3.68萬套;通過棚戶區(qū)改造后建設(shè)住房3.75萬套，解決約8.34萬戶住房困難家庭的住房問題。其中通過以購代建等方式解決部分安置房源，并以租賃補貼、租金核減等方式提供保障總量約0.25萬戶。
相關(guān)負責人介紹，棚戶區(qū)改造是“十三五”時期，南寧市保障性安居工程的著力點。根據(jù)《規(guī)劃》，城市和國有工礦棚戶區(qū)改造規(guī)劃建設(shè)安置住房3.75萬套，建筑面積369.73萬平方米，建設(shè)用地約205.67公頃。
降低準入門檻保障人群進一步擴大到非戶籍人員。
外來農(nóng)民工、新就業(yè)大學生等群體是保障性住房的主要保障人群對象，同時進一步降低保障性住房的準入門檻，簡化申請程序，實現(xiàn)“應保盡保、全面覆蓋”。
《規(guī)劃》指出，要兼顧考慮一定條件的城市新增就業(yè)人員、進城務工人員及大中院校畢業(yè)生(如居留意愿、工作年限、繳納社會保險、納稅、用工合同等)科學確定不同保障對象的準入條件，把公租房擴大到非戶籍人口，實現(xiàn)公租房貨幣化。
采取住房公積金、實物配置、購房補貼、租房補貼等多種形式加快解決城市高層次人才安居問題，通過階段性梯級式貨幣補貼方式解決大中專院校新就業(yè)人群、城市新增就業(yè)人員的住房問題，發(fā)揮保障性住房在推動新型城鎮(zhèn)化與促進城市人才要素聚集的功能和作用。
鑒于南寧市保障性住房分布范圍較廣，集中建設(shè)和配建均有等實際情況，將成立南寧市保障性住房建設(shè)運營服務管理中心，專門負責城市保障性住房分配入住和運營管理工作。(記者凌劍伊)。
“十三五”住房保障規(guī)劃年度目標和建設(shè)計劃。
公共租賃住房。
續(xù)建12259套，建筑面積53.60萬m2。
新建100套，建筑面積0.60萬m2。
續(xù)建9801套，建筑面積47.12萬m2。
續(xù)建5422套，建筑面積32.27萬m2。
新建1500套，建筑面積9.00萬m2。
續(xù)建1224套，建筑面積5.73萬m2。
經(jīng)濟適用住房。
20續(xù)建1522套，建筑面積9.54萬m2。
20新建4000套，建筑面積24.00萬m2。
續(xù)建2064套，建筑面積16.55萬m2。
20新建1000套，建筑面積6萬m2。
續(xù)建624套，建筑面積5.34萬m2。
20續(xù)建1944套，建筑面積14.49萬m2。
限價普通商品住房。
2016年續(xù)建740套，建筑面積8.54萬m2。
年續(xù)建1182套，建筑面積1.09萬m2。
城市和國有工礦棚戶區(qū)改造。
2016年20733套，建筑面積204.95萬m2。
年6629套，建筑面積63.73萬m2。
2018年3478套，建筑面積31.32萬m2。
年2849套，建筑面積29.54萬m2。
3824套，建筑面積39.19萬m2。
排水工程的論文篇十六
第一條為落實我市保障性安居工程建設(shè)要求，多渠道增加保障性住房供應，有效促進產(chǎn)城融合，根據(jù)《國務院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》、《中共深圳市委深圳市人民政府關(guān)于實施人才安居工程的決定》、《深圳市保障性住房條例》、《深圳市城市更新辦法》及其實施細則等有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。
第二條本規(guī)定適用于拆除重建類城市更新項目中保障性住房的配建。
具體配建方式包括在改造方向為居住用地的項目中按建筑面積的一定比例進行配建，以及在改造方向為新型產(chǎn)業(yè)用地的項目中安排部分保障性住房用地進行建設(shè)等。
第三條城市更新項目配建保障性住房的配建類型、配建比例、建設(shè)規(guī)模、公共服務設(shè)施在城市更新單元規(guī)劃中予以明確。其中，配建類型在規(guī)劃審查過程中由市規(guī)劃國土部門商市住房建設(shè)部門確定。
第四條改造方向為居住用地的項目的配建比例是指配建保障性住房的建筑面積占該項目規(guī)劃批準住宅建筑面積的比例。配建比例在基準比例的基礎(chǔ)上，按照本規(guī)定第五條的規(guī)定進行核增、核減。
其基準比例按照以下標準確定：
(一)一類地區(qū)的基準比例為12%。
(二)二類地區(qū)的基準比例為10%。
(三)三類地區(qū)的基準比例為8%。
前款規(guī)定的一、二、三類地區(qū)的空間范圍圖詳見本規(guī)定附圖。
第五條項目位于城市軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃的地鐵線路站點500米范圍內(nèi)的，配建比例核增3%。
項目屬于工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)或城市基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務設(shè)施改造為住宅的，配建比例核增8%。
項目拆除重建范圍中包含城中村用地的，配建比例可以進行相應核減。核減數(shù)值為核減基數(shù)與城中村用地面積占項目改造后開發(fā)建設(shè)用地總面積的比例的乘積。其中，一類地區(qū)核減基數(shù)為8%，二類和三類地區(qū)核減基數(shù)為5%。前述城中村用地是指符合《深圳市城市更新辦法實施細則》第五十六條第一款規(guī)定的用地。
城市更新項目土地移交率超過30%但不超過40%的，保障性住房配建比例核減2%;土地移交率超過40%的，保障性住房配建比例核減3%。
第六條項目拆除重建范圍跨多個區(qū)域涉及不同配建比例的，根據(jù)所在區(qū)域的配建要求分別進行核算，加權(quán)平均后確定配建比例。
經(jīng)核算后，項目配建的保障性住房建筑面積超過30000平方米的，宜在單元范圍內(nèi)安排一定的'集中用地進行建設(shè)。
項目需配建的保障性住房建筑面積不足3000平方米的，為便于規(guī)劃設(shè)計和管理，可用作搬遷安置用房，優(yōu)先用于土地整備、政府組織的城市更新項目的搬遷安置等。
第七條改造方向為新型產(chǎn)業(yè)用地的項目，在綜合考慮其產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要、職住平衡需求、項目區(qū)位條件、公共設(shè)施及交通市政承載能力的情況下，結(jié)合更新單元規(guī)劃地塊劃分，可在開發(fā)建設(shè)用地內(nèi)，規(guī)劃不少于開發(fā)建設(shè)用地面積15%且不超過20%的獨立的保障性住房用地。保障性住房的建設(shè)類型由市規(guī)劃國土部門商市住房建設(shè)部門確定。
配建類型為公共租賃住房等產(chǎn)權(quán)歸政府所有的保障性住房的，相應的用地計入城市更新用地移交率。
第八條城市更新項目配建的保障性住房應集中布局。項目分期建設(shè)的，保障性住房原則上應安排在首期。
城市更新單元中規(guī)劃的公共服務設(shè)施應充分滿足保障性住房的需求。市、區(qū)政府相關(guān)部門應當按照城市更新單元規(guī)劃確定的實施時序，優(yōu)先安排相關(guān)公共服務設(shè)施的建設(shè)，加快實施。
第九條城市更新項目配建的保障性住房原則上由項目實施主體在項目實施過程中一并建設(shè)，但獨立占地的保障性住房也可劃定宗地由政府相關(guān)部門組織建設(shè)。
第十條城市更新項目配建的公共租賃住房及搬遷安置用房，免繳地價，建成后由政府回購，產(chǎn)權(quán)歸政府所有?；刭弮r格及程序等按照我市有關(guān)政策執(zhí)行。
改造方向為居住用地的項目配建的安居型商品房，按該項目安居型商品房以外住宅部分應繳地價標準的50%計收地價，但最高不超過其按公告基準地價標準應計收的地價。改造方向為新型產(chǎn)業(yè)用地的城市更新項目建設(shè)的安居型商品房，按住宅類公告基準地價標準的50%計收地價。
第十一條需配建保障性住房的城市更新項目應由項目實施主體按照要求與市、區(qū)住房建設(shè)主管部門簽訂保障性住房建設(shè)監(jiān)管協(xié)議書，載明保障性住房配建類型、比例、規(guī)模及布局;保障性住房的建設(shè)標準(含戶型、面積、裝修等)、交付時間以及相關(guān)違約責任等內(nèi)容;涉及回購的，還應載明回購主體、回購價格的測算規(guī)則等。
項目取得工程規(guī)劃許可后，實施主體可向回購主體申請核定回購價格。
第十二條建立保障性住房配建空間范圍圖動態(tài)修訂機制。市規(guī)劃國土部門可根據(jù)城市發(fā)展需要及住房保障發(fā)展需要，對本規(guī)定附圖進行修訂，報市政府備案并公布后施行。
第十三條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，有效期五年。城市更新單元規(guī)劃在此之前已經(jīng)市規(guī)劃國土部門審議通過的，其配建比例參照原有規(guī)定辦理。
排水工程的論文篇十七
經(jīng)濟適用房制度最初是作為福利分房制度與住房市場化制度之間的過渡性安排出現(xiàn)的。
是我國住房市場化改革突破階段，這一年發(fā)布的《國務院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》中要求全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。
通知中首次提出“建立和完善以經(jīng)濟適用房為主的住房供應體系”，設(shè)定的供應對象是中低收入者。
根據(jù)當時建設(shè)部對不同收入群體的劃分，保障范圍實際覆蓋了約80%的家庭。
由于當時居民收入普遍不高，商品房價格顯得高不可攀，經(jīng)濟適用房不但是作為取消實物分房后主要的住房保障形式，還擔負著啟動房地產(chǎn)市場、拉動內(nèi)需的責任。
至是經(jīng)濟適用房的高速發(fā)展時期，這期間經(jīng)濟適用住房累計竣工面積4.77億平方米，解決了600多萬戶中低收入家庭的住房問題。
20發(fā)布的《國務院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》(簡稱18號文件)里，將房地產(chǎn)業(yè)定位為拉動國家經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，經(jīng)濟適用房由“住房供應主體”轉(zhuǎn)變?yōu)椤熬哂斜Ｕ闲再|(zhì)的政策性商品住房”。
在18號文件中，經(jīng)濟適用房的供應對象雖然還沒有明文調(diào)整，但其主體地位開始讓位于商品房。
至此，經(jīng)濟適用房的建設(shè)開始大幅度萎縮，而房地產(chǎn)市場則得到了快速發(fā)展。
《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》雖然要求“進一步完善經(jīng)濟適用住房制度”，但其目的已變?yōu)椤罢嬲鉀Q低收入家庭的住房需要”。
20以后，我國的住房保障政策再一次有了明顯的轉(zhuǎn)變，在“十二五”規(guī)劃綱要中，經(jīng)濟適用房被要求規(guī)范發(fā)展，保障性住房的主體轉(zhuǎn)移到更加符合市場化機制的公租房和廉租房上。
促進轉(zhuǎn)變的原因之一是經(jīng)濟適用房政策在實施中越來越凸顯的問題和矛盾。
隨著經(jīng)濟適用房和商品房之間價格差異的加大，巨大套利空間和對稀缺資源的爭奪造就了尋租、朽敗現(xiàn)象。
在價格“雙軌制”下，高收入階層和權(quán)利階層顯然比低收入家庭更具尋租能力，政策執(zhí)行出現(xiàn)偏差將不可避免。
從保障房制度的政策演變上也可看出，以提供非產(chǎn)權(quán)性住房、滿足居民基本居住需求的保障體系是未來的趨勢，而經(jīng)濟適用房應當逐步退出保障市場。
但是近年來，經(jīng)濟適用房的建設(shè)又在很多地方悄然興起，只不過其存在的形式有所不同。
事實上經(jīng)濟適用房可以分為兩類：一類是公開向社會銷售的，面向低收入群體的經(jīng)濟適用房，這是一般公眾所接觸和了解的形式。
但依據(jù)設(shè)定的收入和住房門檻，很多政府部門、國有企事業(yè)的員工就被排除在了政策之外。
這就出現(xiàn)了第二類經(jīng)濟適用房，即“允許”一些政府部門和國有企事業(yè)在“自有用地”或以其他方式取得的土地上建設(shè)經(jīng)濟適用房。
能夠享受到這一福利的為單位的內(nèi)部成員或者相關(guān)利益者。
如果說前一種經(jīng)濟適用房還在一定時期發(fā)揮了部分保障的職能，后一種則完全演變?yōu)楦＠宰》俊?/p>
是手中握有資源和權(quán)力的部門為自己本部門謀取的私利，使有機會購買這類住房的.人獲得了巨大的利益，也產(chǎn)生了尋租朽敗的空間。
這種形式的存在體現(xiàn)了對所謂“自有用地”的曲解。
根據(jù)現(xiàn)行的土地管理制度，城市土地是國家所有，而非任何個人或單位的“自有”。
用地者只擁有一定年限的土地使用權(quán)，并且使用權(quán)是區(qū)分用途的。
不同用途的土地價格相差巨大，一般來說，價格最低的是公用事業(yè)用地，可以無償劃撥，商服用地價格是最高的，其次是住宅用地，而工業(yè)用地因為可以為政府帶來稅收，政府給予的土地價格相對較低。
中國城市地價動態(tài)監(jiān)測網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，，全國住宅用地的地價水平為4620元/平米，而工業(yè)用地僅為670元/平米，住宅土地價格是工業(yè)土地的7倍。
在一些大城市兩者之間的價格水平差距更大，北京、上海、深圳住宅土地價格為14124元/平米、25335元/平米和29132元/平米，分別約為本地工業(yè)地價的9倍、15倍、11倍。
可以看出，土地用途轉(zhuǎn)換就將造成土地價格的巨大變化，所以國家對于土地用途轉(zhuǎn)換是嚴格控制的。
并且作為國有資產(chǎn)，土地因為轉(zhuǎn)換用途而形成的增值應該歸全民所有。
能夠擁有“自有用地”的主要是國家政府機關(guān)、國有企事業(yè)單位、大專院校等。
這些土地本來的性質(zhì)分別是公共用地、工業(yè)用地、教育用地等，取得方式有劃撥也有出讓，但地價都較住宅用地要低很多。
且不說其中已經(jīng)存在部分工業(yè)用地的地租缺失問題，在“特殊”政策的支持下，政府部門和國有企事業(yè)單位將這些所謂“自有用地”轉(zhuǎn)換為住宅用地，僅需象征性地補交一定的土地出讓金，取得成本與周邊同等土地相比價格差別巨大，則是土地租金的又一次缺失。
相當于無償或低價占有全民資源服務于少數(shù)團體利益，并且成為部分部門將國有資源轉(zhuǎn)化為私人財產(chǎn)的“合法”渠道。
土地變換用途而產(chǎn)生的收益本可以用于提供更多的社會公共服務，但利用“自有用地”建設(shè)經(jīng)濟適用房的規(guī)定將土地轉(zhuǎn)換用途形成的巨大價差化公為私。
這種“保障”沒有縮小反而擴大了收入差距，沒有減少反而增加了社會不公平。
因此從土地制度上應規(guī)范保障性住房用地秩序，取消非正常供地方式。
對于已有的非住宅用地性質(zhì)的“自有用地”要轉(zhuǎn)換用地性質(zhì)的，應按照相關(guān)規(guī)定和市場價格補交土地出讓金，或者由國家按照相應用途土地的市場價格收回后公開拍賣。
如果轉(zhuǎn)換為保障性住房用地，其分配應該按照公平的原則，面向所有的應該受到保障的群體。
排水工程的論文篇十八
保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。
這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，起社會保障作用的住房。
按目前的規(guī)章規(guī)定，每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。
已婚居民應當以家庭為單位申請住房保障。
非京籍人員憑暫住證可申請保障性住房。
保障性住房的租賃條件。
住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應當符合下列條件：
(4)家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房;。
(5)家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障;。
(6)市政府規(guī)定的其他條件。
保障性住房的購買條件。
住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應當符合下列條件：
(1)家庭申請的，其全部家庭成員應當具有本市戶籍。
(7)市政府規(guī)定的其他條件。
單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標準由市政府另行制定。
經(jīng)濟適用住房是保障性住房中十分重要的組成部分，它是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，實行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。
這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預期的支付能力，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的雙重特點。
經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標準。
經(jīng)濟適用房的適用對象：修訂后的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定：“經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。”
【本文地址：http://mlvmservice.com/zuowen/8367328.html】
