最新兄弟轉(zhuǎn)贈土地協(xié)議書（優(yōu)秀18篇）

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兄弟轉(zhuǎn)贈土地協(xié)議書篇一

石峰村老屋組高萬貴、高萬華弟兄、老母的地、山、屋基分割協(xié)議書。

甲方：高萬貴

乙方：高萬華

學(xué)校山（高萬貴北邊，高萬華南邊）甲乙雙方約定的界

二、門口地以甲乙雙方約定界線為準

三、屋基以甲乙雙方約定界線為準

四、乙方以后生災(zāi)害病、生養(yǎng)死葬與甲方子女及家人無關(guān)

五、甲方生災(zāi)害病、生養(yǎng)死葬與乙方子女及家人無關(guān)

六、簽定協(xié)議之日起，甲乙雙方互不干涉，不得反悔

立協(xié)議人（甲方）：立協(xié)議人（乙方）：

見證人：見證人：

20xx年1月16日

兄弟轉(zhuǎn)贈土地協(xié)議書篇二

乙方：

甲、乙兩方共同在土地一宗，為明確雙方該宗土地面積及使用中的`權(quán)利義務(wù)，特簽訂本協(xié)議：

1、甲、乙雙方一致確認，雙方共同受讓的位于土地一宗，面積共計___平方米，四至分別為:東至：___;西至：___;南至：___;北至：___。雙方一致同意現(xiàn)將上述土地登記于___名下，現(xiàn)已取得了由國土資源局頒發(fā)的第號《土地使用權(quán)證》。

2、雙方一致同意該宗土地甲、乙共有，雙方占地的具體方位按分割線，詳見附圖為準。

3、雙方應(yīng)誠實諾守本協(xié)議各項條款，未盡事宜可另行達成書面協(xié)議。若因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛各方應(yīng)協(xié)商解決。

4、本協(xié)議一式二份，甲、乙各持一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：

身份證號：

電話：

乙方：

身份證號：

電話：

20______年______月______日

兄弟轉(zhuǎn)贈土地協(xié)議書篇三

祝家莊村符永紅，符永文耕地分割協(xié)議書：

甲方：（）身份證號碼：

乙方：（）身份證號碼：協(xié)議如下：

1、未征地之前，高蘭地（4.5畝）、狼叫（4.8畝），歸符永紅耕種管理；小關(guān)道（5.75畝），西長征（4.0畝）歸符永文耕種管理，互不干涉，不得反悔。

2、今后如有征地可能，高蘭地（4.5畝）、狼叫（4.5畝）、小關(guān)道（5.75畝）、西長征（4.0畝）一共四塊，不管征地多少，所補償款項由甲乙雙方平均分配，剩余多少，再次平均分配耕種管理，以此方式分配直至征用完結(jié)。

協(xié)議人：（甲方）

協(xié)議人：（乙方）

見證人：

年月日

兄弟轉(zhuǎn)贈土地協(xié)議書篇四

甲方(贈與人)：

乙方(受讓人)：

丙方(擔(dān)保人)：

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)經(jīng)甲、乙、丙三方友好充分協(xié)商，本著平等、自愿、無償、誠實信用原則，就土地?zé)o償贈送事宜達成協(xié)議如下：

1、地塊概況。

甲方贈與給乙方的宗地位于________________________，宗地編號為__________，宗地總面積大寫________________________畝(小寫______畝)，其中贈與土地面積為大寫_______________畝(小寫______畝)。宗地四至及界址點座標(biāo)見附件《贈與宗地界址圖》。

2、現(xiàn)該地塊的用途為種植用地。

3、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意協(xié)助乙方辦理有關(guān)土地手續(xù)及政策協(xié)調(diào)。

4、乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

6、任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責(zé)任。

7、甲方交付的土地未能達到協(xié)議約定的土地條件的，應(yīng)視為違約。乙方有權(quán)要求甲方按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給乙方造成的直接損失。

8、在簽訂本協(xié)議之后的___日內(nèi)，甲方必須與乙方一同到當(dāng)?shù)貒临Y源局辦理過戶相關(guān)手續(xù)。

9、在締結(jié)本協(xié)議時，甲方有義務(wù)解答乙方對于本合同所提出的問題。

10、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

11、本合同的面積等項應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準。

12、本協(xié)議經(jīng)簽訂生效后，未曾違約，甲方不得以任何方式及理由收回土地。

13、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

14、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。

15、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。

16、本協(xié)議一式六份，具有同等法律效力，三方各執(zhí)兩份，

17、本合同于___年___月___日在中華人民共和國_____________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)簽訂。甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：丙方(蓋章)：

代表：代表：代表：

電話：電話：電話：

身份證號：身份證號：身份證號：

___年___月___日。

兄弟轉(zhuǎn)贈土地協(xié)議書篇五

甲方：

乙方：

根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方協(xié)商一致，達成以下協(xié)議：

涉及使用權(quán)贈與的土地四至分別為：

地塊1

東至:_毛農(nóng)立地坢

西至:_河邊

南至:大石頭

北至:坡下

地塊2

東至:羽園溝_____

西至:陽坡坡跟

南至:河堤___

北至:坡溝

自本協(xié)議簽訂之日起，至甲方對該土地的承包權(quán)到期為止;

1.自本協(xié)議簽訂之日起，10日內(nèi)，甲方應(yīng)將上述土地的使用權(quán)贈與并交付乙方;

2.在贈與期內(nèi)，甲方不得干擾乙方對上述土地的`合法使用;

3.在贈與期內(nèi)，如遇乙方之外的原因，上述土地產(chǎn)生處分收益或孳息，該收益或孳息應(yīng)歸甲方享有。

1.上述土地內(nèi)的林木也贈與乙方使用;

2.乙方應(yīng)維護上述土地及其附著物的合理生態(tài)狀態(tài);

甲、乙雙方如違反本協(xié)議規(guī)定，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任，如給另外一方造成損失的，應(yīng)依法予以賠償。本協(xié)議有未盡事宜，由各方協(xié)商決定，或依法處理。

如因不可抗力，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，則依法處置。

甲方：

代表人：

乙方：

代表人：

___年___月___日

兄弟轉(zhuǎn)贈土地協(xié)議書篇六

乙方：

甲、乙兩方共同在土地一宗，為明確雙方該宗土地面積及使用中的權(quán)利義務(wù)，特簽訂本協(xié)議：

1、甲、乙雙方一致確認，雙方共同受讓的位于土地一宗，面積共計x平方米，四至分別為:東至：;西至：;南至：;北至：。雙方一致同意現(xiàn)將上述土地登記于x名下，現(xiàn)已取得了由國土資源局頒發(fā)的第號《土地使用權(quán)證》。

2、雙方一致同意該宗土地甲、乙共有，雙方占地的具體方位按分割線，詳見附圖為準。

3、雙方應(yīng)誠實諾守本協(xié)議各項條款，未盡事宜可另行達成書面協(xié)議。若因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛各方應(yīng)協(xié)商解決。

4、本協(xié)議一式二份，甲、乙各持一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：

身份證號：

電話：

乙方：

身份證號：

電話：

20xx年x月xx日

兄弟轉(zhuǎn)贈土地協(xié)議書篇七

土地分割

協(xié)議書

立約人__________因共有土地的分割，經(jīng)協(xié)議訂立分割條件如下：

第一條 各共有人應(yīng)協(xié)同辦理分割登記，不得故意刁難。

第二條 辦理分割登記全部費用，由各共有人平均負擔(dān)。

第三條 共有物分割后，各共有人應(yīng)分得的土地，各自營業(yè)，并各自負擔(dān)分割后的稅捐。分割前應(yīng)納的稅捐由各共有人平均負擔(dān)。

第四條 分割后各共有人所取得的土地標(biāo)示：

第五條 本契約經(jīng)公證后生效。

共有人：____________

住址： _____________

共有人：____________

住址：______________

共有人：____________

住址：______________

______年____月____日

乙方：

甲、乙兩方共同在土地一宗，為明確雙方該宗土地面積及使用中的權(quán)利義務(wù)，特簽訂本協(xié)議：

1、甲、乙雙方一致確認，雙方共同受讓的位于土地一宗，面積共計x平方米，四至分別為:東至：;西至：;南至：;北至：。雙方一致同意現(xiàn)將上述土地登記于x名下，現(xiàn)已取得了由國土資源局頒發(fā)的第號《土地使用權(quán)證》。

2、雙方一致同意該宗土地甲、乙共有，雙方占地的具體方位按分割線，詳見附圖為準。

3、雙方應(yīng)誠實諾守本協(xié)議各項條款，未盡事宜可另行達成書面協(xié)議。若因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛各方應(yīng)協(xié)商解決。

4、本協(xié)議一式二份，甲、乙各持一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：

身份證號：

電話：

乙方：

身份證號：

電話：

20xx年x月xx日

甲方：

乙方：

丙方：

甲乙丙三方共同在xxxxx受讓土地一宗，為明確各方宗地面積及使用中的權(quán)利義務(wù)，特簽訂本協(xié)議，并愿共同遵照執(zhí)行：

1、甲乙雙方方一致確認，雙方共同受讓的位于xxxx的土地一宗，面積共計xxxx畝，四至分別為:

東至：

西至：

南至：

北至：

三方一致同意現(xiàn)將上述土地登記于甲方名下，現(xiàn)已取得了由 xxxx頒發(fā)的xxxx號《土地使用權(quán)證》。

2、三方一致同意該宗土地屬甲乙丙三方按份共有，享有比例分別為：甲方占xxx畝，乙方占xxx畝，丙方占xxx畝。三方已就各自受讓部分按比例向出讓人交清了全部轉(zhuǎn)讓費用。各方占地的具體方位按如下方式劃分：

甲方：從xxx至xxx

乙方：從xxx至xxx

丙方：從xxx至xxx

3、本簽訂后凡涉及上述土地的出租、建設(shè)、轉(zhuǎn)讓等使用和收益事項，三方應(yīng)共同討論一致作出決議。如對土地的使用和收益方案無法達成一致，持反對意見的一方有權(quán)將土地按市價他人，同等條件下本協(xié)議另兩方有優(yōu)先購買權(quán)。如三方意見均不一致，可協(xié)議由其中一方全部收購，擁有份額的各方各自辦理獨立土地使用權(quán)證。但給另兩方的收益帶來損失的，應(yīng)予補償。

4、三方應(yīng)誠實諾守本協(xié)議各項條款，未盡事宜可另行達成書面協(xié)議。若因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛各方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成訴諸甲方住所地太原市萬柏林區(qū)人民法院解決。

5、本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各持一份，自各方簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

丙方：

20xx年x月xx日

兄弟轉(zhuǎn)贈土地協(xié)議書篇八

甲方：李___，男，壯族，_________年___月___日生，文山市___鎮(zhèn)___社區(qū)___寨___號，身份證號：___。

乙方：李___，女，壯族，_________年___月___日生，___市___鎮(zhèn)___社區(qū)___寨___號，身份證號：___。

甲方與乙方系親哥妹關(guān)系，雙方共同母親為何___，現(xiàn)年58歲，父親已經(jīng)過世。甲、乙雙方于20___年8月14日分戶。分戶以來，現(xiàn)乙方已經(jīng)長大成人，但沒有自己的房子，為解決乙方的住房問題，經(jīng)雙方友好協(xié)調(diào)，決定就分割家庭共有的宅居地一事達成如下協(xié)議：

1、甲乙雙方自愿將屬于家庭共同財產(chǎn)的位于文山市___鎮(zhèn)___社區(qū)___寨___號土地證號為的宅居地分割出50平方米給乙方，作為乙方的.建房用地。

2、宅居地分割后，甲方要協(xié)助乙方辦理土地證等事宜。

3、宅基地分割后，建房由乙方自主決定，甲方不得干涉，甲方在乙方建蓋房屋時應(yīng)該提供必要的方便義務(wù)。

4、家庭其它財產(chǎn)暫時不予約定。

5、以上協(xié)議是甲乙雙本著平等、自愿原則進行的，自雙方簽字之日起生效，雙方不得反悔。

6、本家庭財產(chǎn)分割協(xié)議書一式三份，男女雙方各執(zhí)一份，甲乙雙方母親執(zhí)一份。

甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

兄弟轉(zhuǎn)贈土地協(xié)議書篇九

贈與人：身份證號：

受贈人：身份證號：

法名：戒牒號：

贈與人將其土地使用權(quán)贈與受贈人，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，簽訂本合同，以明確雙方的義務(wù)。

第一條：贈與土地位于秦皇島市撫寧縣撫寧鎮(zhèn)西桃園村椒園寺，面積以椒園寺為中心約300畝地，土地四至及界址點，坐標(biāo)詳見附件(原土地承包合同)。

第二條：贈與人將該土地使用權(quán)無償贈與受贈人個人，歸受贈人個人所有。

第三條：贈與人與受贈人于___________年___月___日共同到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理過戶手續(xù)，并贈與土地上的建筑物，附屬物所有權(quán)隨之一并轉(zhuǎn)移。

第四條：土地贈與受贈人的目的`和用途是用于復(fù)建寺廟所用，如違背建廟意愿，贈與人有權(quán)撤銷贈與，如沒有違背建寺意愿，贈與人及其家屬無權(quán)行使撤銷贈與。

第五條：一切與本合同有關(guān)的糾紛，先由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，若協(xié)。

商不成，任何一方都可向人民法院提起訴訟。

第六條：本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，作為補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

第七條：本合同一式兩份，雙方各持一份。

贈與人：

___年___月___日。

受贈人：

_____年_____月_____日。

兄弟轉(zhuǎn)贈土地協(xié)議書篇十

立約人__________因共有土地的分割，經(jīng)協(xié)議訂立分割條件如下：

第一條 各共有人應(yīng)協(xié)同辦理分割登記，不得故意刁難。

第二條 辦理分割登記全部費用，由各共有人平均負擔(dān)。

第三條 共有物分割后，各共有人應(yīng)分得的土地，各自營業(yè)，并各自負擔(dān)分割后的稅捐。分割前應(yīng)納的稅捐由各共有人平均負擔(dān)。

第四條 分割后各共有人所取得的土地標(biāo)示：

第五條 本契約經(jīng)公證后生效。

共有人：____________

住址： _____________

共有人：____________

住址：______________

共有人：____________

住址：______________

______年____月____日

兄弟轉(zhuǎn)贈土地協(xié)議書篇十一

乙方（長子方）：_________

丙方（次子方）：_________

為促進家庭和諧，保持家庭和睦，防止家庭糾紛，甲、乙、丙三方為座落于兩套房屋（房屋土地使用證編號a房為：b房為：）今后的分配歸屬問題，達成如下協(xié)議，以共同遵守：

第一條a房為甲方現(xiàn)在居住用房，其土地使用權(quán)登記為甲方。

第二條b房為甲、乙、丙三方共同出資購買，（甲方出資萬元，乙方出資萬元，丙方出資___萬元），甲方擁有分配權(quán)、居住權(quán)。

第三條本協(xié)議所屬房屋，經(jīng)甲、乙、丙協(xié)商一致，b房由方使用、居住，其所有權(quán)歸方所有，與方無關(guān)；a房待甲方百年歸老后其所有權(quán)、使用權(quán)由方繼承，與方無關(guān)。

第四條經(jīng)三方協(xié)議，為確保甲方將來生活有依靠，甲方有權(quán)選擇隨乙、丙方共同生活、使用和居住a房及b房的權(quán)利。

第五條甲方本著平等、關(guān)愛每個兒子的.原則進行承諾，在享有上述房屋所有權(quán)、使用權(quán)、居住權(quán)期間，不對該房屋作出任何處置行為（包括但不限于出賣、抵押等行為）。

第六條本協(xié)議不改變乙、丙雙方對甲方應(yīng)盡的法定贍養(yǎng)義務(wù)，也不改變乙、丙雙方對甲方除房屋之外的任何財產(chǎn)繼承份額的權(quán)利。

第七條本協(xié)議所述房屋在甲方在世之年，乙、丙方不得以出資為由，未經(jīng)甲方同意，對a、b兩房屋作出任何處置行為。

第八條本協(xié)議一式三份，每方各執(zhí)一份，自三方共同簽名之日起成立。

第九條本協(xié)議效力約定：除新的三方書面協(xié)議可以改變本協(xié)議約定內(nèi)容之外，任何協(xié)議或單方指定均不得改變本協(xié)議內(nèi)容。本協(xié)議法律效力高于除新三方協(xié)議之外的任何協(xié)議及其他指定行為（包括公證文書在內(nèi)）。

第九條三方約定的其他事項：

甲方（簽印）：_________

乙方（簽?。篲________

丙方（簽?。篲________

訂立時間：_________

兄弟轉(zhuǎn)贈土地協(xié)議書篇十二

乙方：_____________

甲乙雙方共同在_______________受讓土地一宗，為明確各方宗地面積及使用中的權(quán)利義務(wù)，特簽訂本協(xié)議，并愿共同遵照執(zhí)行：

1、甲乙雙方方一致確認，雙方共同受讓的位于____________的土地一宗，面積共計____________畝，四至分別為：

東至：_____________

西至：_____________

南至：_____________

北至：_____________

雙方一致同意現(xiàn)將上述土地登記于甲方名下，現(xiàn)已取得了由 ____________頒發(fā)的____________號《土地使用權(quán)證》。

2、雙方一致同意該宗土地屬甲乙雙方按份共有，享有比例分別為：甲方占_________畝，乙方占_________畝。雙方已就各自受讓部分按比例向出讓人交清了全部轉(zhuǎn)讓費用。各方占地的具體方位按如下方式劃分：

甲方：從_________至_________

乙方：從_________至_________

3、本簽訂后凡涉及上述土地的出租、建設(shè)、轉(zhuǎn)讓等使用和收益事項，雙方應(yīng)共同討論一致作出決議。如對土地的使用和收益方案無法達成一致，持反對意見的一方有權(quán)將土地按市價他人，同等條件下本協(xié)議另兩方有優(yōu)先購買權(quán)。如雙方意見均不一致，可協(xié)議由其中一方全部收購，擁有份額的`各方各自辦理獨立土地使用權(quán)證。但給另兩方的收益帶來損失的，應(yīng)予補償。

4、雙方應(yīng)誠實諾守本協(xié)議各項條款，未盡事宜可另行達成書面協(xié)議。若因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛各方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成訴諸甲方住所地太原市萬柏林區(qū)人民法院解決。

5、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持一份，自各方簽字之日起生效。

甲方：_____________乙方：_____________

日期：_____________日期：_____________

兄弟轉(zhuǎn)贈土地協(xié)議書篇十三

甲方：____。

乙方：____。

丙方：____。

經(jīng)各方友好協(xié)商，根據(jù)我國的《合同法》等有關(guān)的法律法規(guī)之規(guī)定，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)賣）事宜達成協(xié)議如下：

一、地塊概況。

1、該地塊位于__________。

2.土地面積為__________平方米。

3.該地的界限范圍：

4.現(xiàn)該地塊的用途為葬墳用地。

二、轉(zhuǎn)讓（買賣）方式。

1、甲方保證把該土地塊賣給乙方，并確保該地塊的不能再次轉(zhuǎn)。

賣給其他的任何人。

2.土地用途為葬墳。

3、土地的轉(zhuǎn)讓價為__________元，總價為人民幣__________元。

4、乙方同意按以下時間和金額向甲方支付土地價款：計人民幣__________元。

5、此協(xié)議自簽字之日起產(chǎn)生法律效力，若甲方不同意，乙方將按照我國的《合同法》等相關(guān)的法律法規(guī)追究甲方的責(zé)任。

6、該地由乙方獨立運作。甲方愿意幫助乙方解決葬墳期間所需的泥土（即在荒土上任意一個地方挖掘），并且甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)好甲方本村的村民，避免該村的村民無理取鬧，延誤葬墳的時間。

7.甲方的土地自今日起，一切權(quán)利歸屬乙方千古己擁有，甲方不能以任何理由和借口向乙方索要取土地。

8.在簽定協(xié)議之后，乙方具有處理此塊土地的權(quán)利，但是甲方無權(quán)利干涉。

9.甲方的土地自今日起，所轉(zhuǎn)讓（或賣）土塊（或巖石山頭）上的石頭和樹木均屬于乙方擁有，甲方無權(quán)干涉乙方對石頭和樹木的施工利用。

三、違約責(zé)任。

2.乙方未能按時支付地價款，甲方是認為乙方不要，并不退還定金。

3、甲方應(yīng)對乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

四、其他。

1、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。

3、本協(xié)議經(jīng)各方代表或買賣土地的本人簽字或蓋章后生效。

4.本協(xié)議雖然部分空處用碳素中性芯筆填寫，但是與本協(xié)議具有同等法律效力。

5、本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章或簽字）：____。

代表：____。

乙方（蓋章或簽字）：____。

代表：___。

丙方（蓋章或簽字）：____。

代表：____。

____年____月____日。

補充協(xié)議：

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兄弟轉(zhuǎn)贈土地協(xié)議書篇十四

60―80年代，我追隨恩師傅衣凌先生研究明清社會經(jīng)濟史，嘗試利用民間契約文書剖析農(nóng)村經(jīng)濟和土地關(guān)系。在中國封建社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的總體認識上，我服膺傅先生的“彈性論”、“多元結(jié)構(gòu)論”和“公私體系論”，并以此作為學(xué)術(shù)實踐的鑰匙。傅先生的研究側(cè)重于生產(chǎn)關(guān)系的角度，還有許多發(fā)展的空間，我選擇的是土地所有權(quán)形態(tài)演變的角度。我之所以對中國封建土地所有權(quán)史發(fā)生興趣，這是因為：

一、50年代以來國內(nèi)學(xué)界圍繞中國封建社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和土地所有制性質(zhì)的討論，焦點集中于土地所有制形式即國有或私有的爭論，而對土地所有權(quán)形態(tài)，多以絕對的、一無的土地所有權(quán)觀念為指標(biāo)去理解，我感覺這不符歷史的實際，無助于問題的解決。

二、所有權(quán)是所有制法的表現(xiàn)，在每個歷史時代中的所有權(quán)以各種不同的方式，在完全不同的社會關(guān)系下面發(fā)展著，不僅特定的社會所有制形式有與之相適應(yīng)的所有權(quán)制度，而且所有權(quán)制度的變化也反過來影響和促進所有制關(guān)系的變革。但一般認為，中國封建社會不存在與西方法律制度相對應(yīng)的私法體系，那么，中國傳統(tǒng)的所有權(quán)制度又是如何規(guī)范和運用的?是一個有待解開的奧秘。這不僅是中國法制史，也是社會史、經(jīng)濟史不可回避的課題。

三、國際學(xué)界特別是日本學(xué)者在這方面的研究已有不少成果，頗具啟發(fā)，但由于史料掌握的困難和詮釋專有語匯的分歧，存在不小的爭議。作為本土學(xué)者，理應(yīng)作出積極的回應(yīng)。

沿著傅先生開辟的道路，和個人整理民間契約文書的學(xué)術(shù)實踐，我把視界鎖定在明清時代東部沿海地域這一特定時空的“民間契約秩序”，即地域性的、民間層次的、非正式的產(chǎn)權(quán)變動運作規(guī)則，以核心產(chǎn)權(quán)――土地所有權(quán)作為對象，進行實證的研究。當(dāng)時所做的工作，集中反映在《明清土地契約文書研究》(人民出版社，1988年)一書中。該書“緒言”重申了我在1982年“中國封建社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)學(xué)術(shù)討論會^v^上提出的“私有權(quán)與共同體所有權(quán)結(jié)合論”，即：

“中國封建社會的土地所有權(quán)，不是完全的、自由的土地所有權(quán)。在它的內(nèi)部結(jié)構(gòu)上，雖然它的橫向結(jié)構(gòu)同完全的、自由的土地所有權(quán)一樣，具有作用不同的各項權(quán)能，但它的縱向結(jié)構(gòu)，卻存在著國家的、鄉(xiāng)族的、和私人的三個不同層次的權(quán)利。在中國封建土地所有權(quán)史上，這三個不同層次權(quán)利中的每一個，都曾作為土地所有權(quán)的主體發(fā)揮過作用，成為特定時代特定地區(qū)所有制形式的法律表現(xiàn)。私人土地所有權(quán)雖然早在中國封建社會初期便已出現(xiàn)，但它成為占主導(dǎo)地位的所有權(quán)形式，乃在唐宋之際以后，而且始終附著于國家和鄉(xiāng)族的土地權(quán)利上”。

我至今仍認為，對中國式封建土地所有權(quán)觀念的這一認識，比較接近和符合傳統(tǒng)思維習(xí)慣和實踐方式。理由是：

一、這一立論的歷史社會根據(jù)，是所有者主體的多元性。我把所有者主體分成三個層次：國家(大共同體)、鄉(xiāng)族(小共同體)、私人，各有不同的所有權(quán)利，或強或弱、或隱或顯地制約著產(chǎn)權(quán)的移轉(zhuǎn)和變更。國家對私人所有權(quán)的干預(yù)，并不只是行^v^利，而是含有作為所有者的權(quán)利。如果不具有所有者的身份，官府的行^v^力不可能那么大。我借用傅衣凌先生的“鄉(xiāng)族”概念表述血緣性或地緣性的地方共同體，它對內(nèi)部成員土地財產(chǎn)移轉(zhuǎn)的“先買權(quán)”設(shè)定等等，也含有作為所有者的權(quán)利。而在私人層次，所有權(quán)也可以再分割成復(fù)式的(如“一田二主”)，由多人分享。這是對當(dāng)時國內(nèi)主流觀點――所有者主體只能一個――的否定。所來許多研究中國封建土地關(guān)系史的論文和著作，從不同的角度、方法、史料，也證明了中國封建土地所有者主體多元性的事實。盡管所有者主體多元性結(jié)合的具體方式是千奇百怪、復(fù)雜多姿，但特殊性寓于所有者主體多元的普遍性之中，是經(jīng)得起科學(xué)的反復(fù)的歷史論證的。在當(dāng)代社會經(jīng)濟生活的現(xiàn)實中，所有者主體單一的局面已被打破，符合中國國情的產(chǎn)權(quán)制度既與傳統(tǒng)斷裂，也有連續(xù)性的一面。比如現(xiàn)行的房屋財產(chǎn)所有權(quán)制度，個人可以享有“安全產(chǎn)權(quán)”(完全的房屋所有權(quán))，也可以是“三分之二產(chǎn)權(quán)”(三分之一為單位所有)，就是所有者主體多元的體現(xiàn)，而房屋占有土地，個人或單位只有使用權(quán)，所有權(quán)是國家的。套用傳統(tǒng)的思維架構(gòu)，這就叫“面”、“底”分立。因此，建立在所有者主體多元性事實基礎(chǔ)上的這種分析思路還是有理論穿透力的，不失為研究中國所有權(quán)史的一個學(xué)術(shù)門徑。

二、中國傳統(tǒng)的土寺所有權(quán)缺乏法律和法學(xué)的明確界定，人們也不用權(quán)利與義務(wù)之類的語匯來思考，處理財產(chǎn)關(guān)系的文字表述存在地域性的差異異甚至同一名詞、術(shù)語，在不同地域、不同場合可以表述出不同的內(nèi)涵，各有一套調(diào)整和分配利益關(guān)系的民間習(xí)慣、鄉(xiāng)規(guī)俗例，作為心照不宣的非正式規(guī)范，這就是在民間社會反復(fù)運用提煉出來的習(xí)慣法。歷史上清末民初啟動的法律近代化，是在廢棄律例系統(tǒng)，借鑒西方法律制度的同時，整理、吸收民間習(xí)慣中的合理要素，上升為法律的過程。那么，研究中國封建土地所有權(quán)史，也可以借助法學(xué)知識從原本的語匯和意義世界中感悟出權(quán)利、義務(wù)的法文化要素，重櫟中國式封建土地所有權(quán)的內(nèi)在結(jié)構(gòu)。盡管所做的加工還很粗糙，需要不斷深化，但這種學(xué)術(shù)取向，是符合學(xué)理的。

在這本書正式出版之前，我和日、美學(xué)界的朋友作過對話交流和共同研究，得到積極的回應(yīng)、批評和鼓勵，有志于修正、發(fā)展和完善，特別是在美國斯坦福大學(xué)期間，曾遍索現(xiàn)存契約文書語，與典籍、檔案、史志、文集、民俗或農(nóng)村調(diào)查資料相比照，詮釋一詞多義的地域性內(nèi)涵，寫了六、七十萬字的札記。雖然所知距離歷史原貌還很遙遠，但它使我相信，加強研究的力度，規(guī)范所有權(quán)移轉(zhuǎn)變更的民間契約秩序是可以核理和重建，提升為契約學(xué)的。由于種種原因――資料稀缺、空位太多，難以做類型和功能的全面分析是其中重要因素之一，我沒有進一步去整理、完成初步鋪設(shè)的工作，深為愧憾。

展望二十一世紀，我認為中國經(jīng)濟史學(xué)界應(yīng)當(dāng)給中國所有權(quán)史(產(chǎn)權(quán)史)的研究一定的地位，花大力氣去重構(gòu)中國所有權(quán)史的理論體系。從傳統(tǒng)到現(xiàn)代的`歷史變革進程，產(chǎn)權(quán)制度變革給經(jīng)濟發(fā)展的影響日益顯現(xiàn)，所有者推動生產(chǎn)力運動的力量日益引人注目，我們需要中國特色的產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟學(xué)，而歷史的探討是不可與缺的。在中國封建社會，土地所有權(quán)是產(chǎn)權(quán)的核心，傳統(tǒng)所有觀念滲透于人們的日常生活，對土地制度和封建經(jīng)濟運作的影響是深遠的。在已有研究的基礎(chǔ)上，似乎應(yīng)當(dāng)從以下幾個方面繼續(xù)努力：

第一、探討中國封建土地產(chǎn)權(quán)制度的正式和非正式規(guī)則或習(xí)慣，特別是對地域性非正式的習(xí)慣法或規(guī)范性知識進行系統(tǒng)的梳理和改造，給予理論重建。

第二、從傳統(tǒng)土地所有權(quán)內(nèi)在結(jié)構(gòu)的變更運動，諸如賜封、典賣、分產(chǎn)、贈予、擔(dān)保、租佃、雇傭等實現(xiàn)形式，觀察土地所有制和經(jīng)營方式的變化。

第三、從中外文化比較上，尋找中國封建社會里“國家所有”和“鄉(xiāng)族所有”的特征，說明國家和鄉(xiāng)族在傳統(tǒng)產(chǎn)權(quán)制度上的地位和作用，揭示其對封建經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟運行機制的正負面影響。

第四、土地資源的所有配置與地主經(jīng)濟、農(nóng)民經(jīng)濟的關(guān)系，地主制下地主與佃戶的土地權(quán)利與變遷。

第五、傳統(tǒng)的土地產(chǎn)權(quán)交易關(guān)系與傳統(tǒng)土地市場的實態(tài)與特征，國家產(chǎn)權(quán)交易政策與管理。

以此為基礎(chǔ)，外延到其他各種財產(chǎn)所有配置關(guān)系，理清中國傳統(tǒng)產(chǎn)權(quán)變遷的脈絡(luò)和規(guī)律，這有助于反省固有的思維定勢，對推動中國封建社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟體制和運行機制的研究，具有理論價值和學(xué)術(shù)意義。進一步，把傳統(tǒng)和現(xiàn)代變革聯(lián)系起來，形成中國所有權(quán)史體系，對推進中國特色的、社會主義市場經(jīng)濟條件下的產(chǎn)權(quán)制度改革，則具有借鑒、吸收歷史經(jīng)驗的實踐價值。

中國所有權(quán)史(中國封建土地所有權(quán)史是其中重要構(gòu)成)成為中國社會經(jīng)濟史的有機一環(huán)，是我對新世紀學(xué)科發(fā)展的期待之一。希望更多的青年學(xué)者加入這一研究行列，開發(fā)這一領(lǐng)域未知的知識和信息，作出自己的奉獻。

兄弟轉(zhuǎn)贈土地協(xié)議書篇十五

兄弟合作協(xié)議

甲方（出資人）：________________________

乙方（出資人）：________________________

甲乙雙方本著自愿合作、平等友好、共同投資、共同受益、風(fēng)險共擔(dān)、利益共享的原則，經(jīng)雙方協(xié)商同意，共同發(fā)展事業(yè)。為明確雙方的責(zé)任及義務(wù)，共同制定本協(xié)議如下，以便雙方共同遵守執(zhí)行。

第一條：甲乙雙方共同投入資金，對等承擔(dān)，利潤均等分享，并保留雙方簽字的字據(jù)為證。

第二條：雙方的權(quán)利和義務(wù)。

1、甲乙雙方自合作之日開始不得擅自抽回出資額；

2、因發(fā)展事業(yè)而產(chǎn)生的一切債務(wù)和費用由甲乙雙方共同分擔(dān)；

3、甲乙雙方都有義務(wù)向?qū)Ψ綀蟾嫱顿Y的經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況；

第三條：下列事務(wù)必須由甲乙雙方共同同意執(zhí)行。

1、若成立自己的公司后，人員的任用更換；

2、有異議業(yè)務(wù)的是否執(zhí)行；

3、大額款項的`支配（一千元或一千元以上）；

第四條：甲乙雙方若對某些事宜提出異議或發(fā)生爭議時，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商后共同決定。

第五條：違約責(zé)任

如任何一方不履行本協(xié)議，違約一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц冻鲑Y總額百分之三十的懲罰違約金，并賠償對方的經(jīng)濟損失。

第六條：經(jīng)雙方協(xié)商同意，雙方的合作期限為____年，合作期滿，雙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商合作事宜。

第七條：本協(xié)議經(jīng)投資雙方簽字按手印后即生效。本協(xié)議如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充，補充內(nèi)容與本協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方簽字：_____________乙方簽字：_____________

電話號碼：_____________電話號碼：_____________

雙方身份證復(fù)印件粘貼處

簽訂時間：_____年___月___日

兄弟轉(zhuǎn)贈土地協(xié)議書篇十六

擬按時間順序探討西歐封建社會初期的封建化過程，其主要體現(xiàn)于法蘭克王國的土地所有權(quán)制度上。所謂封建化是指封建生產(chǎn)方式的形成過程，其基本內(nèi)容是土地占有制的封建主義和封建社會兩個對立階級-領(lǐng)主階級與農(nóng)奴階級的形成。西歐封建制度的產(chǎn)生（法蘭克國家封建化）是日爾曼氏族制度解體和羅馬奴隸制解體時期所產(chǎn)生的兩種社會因素，在蠻族國家的統(tǒng)治下互相綜合，從而形成封建制度的必然性和特點。

法蘭克封建化的過程大體經(jīng)歷三個階段：1，自主地階段（allod）（6世紀中葉-8世紀中葉）：即私有土地獲得承認，標(biāo)志著公社土地制的解體，是法蘭克封建化的起點；2，采邑（benefice）階段（8世紀-9世紀）：是封建化的決定性措施。3，封地（領(lǐng)地）（feed）階段（9世紀末以后）：是封建制確立的標(biāo)志。文中涉及的重點詞語有：隸農(nóng)、軍事民主制、民族大遷徙，馬爾克公社土地所有制、自主地、教俗貴族大地主占有制、委身制、采邑改革、莊園制。

二、西歐封建制度的產(chǎn)生

公元3世紀時，羅馬奴隸制陷入危機，以奴隸勞動為主的大莊園經(jīng)濟不再有利可圖，羅馬奴隸主為刺激生產(chǎn)，將大田莊分成許多小塊土地，分租給小佃農(nóng)，稱“隸農(nóng)”，隸農(nóng)的身份地位介于自由人與奴隸之間，其后來逐漸被束縛于土地之上。這種隸農(nóng)制就是從羅馬奴隸制社會母體孕育出來的“中世紀生產(chǎn)方式的萌芽”。羅馬的貧苦農(nóng)民為了擺脫帝國捐稅及官府欺壓而將自己的土地交給教會或貴族以獲得庇護；而羅馬奴隸主為了補充勞動力，將部分奴隸和日爾曼人等“蠻族”安排在土地上勞動，他們的身份類似于隸農(nóng)。盡管采取了種種措施，但奴隸制國家的性質(zhì)決定了奴隸主鄙視勞動，為了更有效地使用奴隸而拒絕應(yīng)用種種新技術(shù)新發(fā)明，奴隸制嚴重阻礙生產(chǎn)關(guān)系的進一步發(fā)展，而蠻族入侵將成為拯救垂死的文明并使之年輕的唯一方式。

公元3世紀的古日爾曼社會尚處于原始社會階段，隨著生產(chǎn)力的發(fā)展，到塔西陀時代，原始公社開始解體。由于剩余財產(chǎn)的出現(xiàn)，財富分配不再均勻，階級開始分化，于是產(chǎn)生了爭奪戰(zhàn)爭，在戰(zhàn)爭中，軍事貴族及其親兵彼此結(jié)成主從關(guān)系，親兵宣誓效忠，首領(lǐng)則有供養(yǎng)義務(wù)。此時，由軍事首領(lǐng)、貴族議事會和民眾大會構(gòu)成的氏族部落的管理體制稱為“軍事民主制”，它是日爾曼社會由氏族向國家過渡時期的社會組織形式。

隨著生產(chǎn)力的發(fā)展，個體勞動成為生產(chǎn)的.主要形式，日爾曼氏族制度逐漸解體，日爾曼開始向外擴張侵擾羅馬邊境。到4世紀后半期，日爾曼民族人口大量增長，于是開始了“民族大遷徙”。民族大遷徙的過程也就是日爾曼人征服西羅馬帝國，建立蠻族國家的過程。蠻族國家的建立，確立了以隸農(nóng)制為特征的個體性小生產(chǎn)方式，而個體性生產(chǎn)是封建制產(chǎn)生的基礎(chǔ)，由此，西歐封建制度產(chǎn)生。

三、法蘭克國家的封建化

法蘭克人征服高盧之后，通過國家^v^作杠桿，將羅馬奴隸制解體時產(chǎn)生的封建因素和日爾曼人氏族制度解體時出現(xiàn)的封建社會因素逐漸綜合，形成一種新的封建制度。法蘭克封建化的內(nèi)容包括三個階段：（1）自主地階段（6世紀中葉-8世紀初）；（2）采邑階段（8世紀-9世紀）；（3）封地（領(lǐng)地）階段。

1.馬爾克公社土地所有制與自主地的形成

[1]?[2]?[3]?[4]

兄弟轉(zhuǎn)贈土地協(xié)議書篇十七

出借方（以下簡稱甲方）：

借用方（以下簡稱乙方）：

甲方因土地閑置，乙方因生活負擔(dān)過重，急需借用土地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

一、甲方出借土地的位置和用途：出借土地位于陸良縣馬街鎮(zhèn)郭家村委會常家村一社，抽水站公路邊，面積100余平方米。土地借給乙方僅限于本人搭建臨時用房用于養(yǎng)殖（食用菌、生豬）。

二、出借期限為20xx年，即自20xx年x月x日至20xx年x月x日（乙方已于20xx年x月將臨時用房建好并投入使用，前5年協(xié)議已簽，附后）。出借期間甲方不收取乙方任何費用。

三、土地平整及地面以上附屬物所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

四、到期后甲方收回土地不再借給乙方使用，地面以上由乙方所投入建設(shè)的臨時用房價值人民幣xxxx元（20xx年搭建時的價值）必須保持原樣按20xx年折舊后甲方付部分的費用給乙方，臨時用房歸甲方所有。

五、本協(xié)議簽定同時甲方將土地交付給乙方使用，在出借期限內(nèi)僅限乙方自己使用，但不得用于從事非法活動。

六、出借期限內(nèi)，若甲方因重大事項需要用地可提前解除本協(xié)議，乙方不得以任何理由加以阻擾。

八、本協(xié)議自甲乙雙方簽定后生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽章）：

見證人（簽章）：

簽定時間：

乙方（簽字）：

兄弟轉(zhuǎn)贈土地協(xié)議書篇十八

甲方：

乙方：

根據(jù)甲、乙雙方簽訂《拆遷補償協(xié)議》，甲方向乙方無償提供國有土地使用權(quán)(以下簡稱“土地使用權(quán)”)作為乙方新的水源地(以下簡稱“水源地”)。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，訂立本合同。

一、土地使用權(quán)范圍。

1、甲方依據(jù)本合同無償提供給乙方的土地使用權(quán)所屬之土地位于，面積平方米。對該水源地的詳細描述作為附件一，構(gòu)成本合同之一部分。

2、甲方保證擁有上述水源地的合法、完全的處分權(quán)利。上述與水源地有關(guān)的權(quán)屬證明及相關(guān)文件作為附件二，構(gòu)成本合同之一部分。

二、使用期限。

土地使用權(quán)期限為xx年，自20xx年x月xx日起算。

甲方同意乙方在上述約定的使用期限前在水源地上進行施工、建設(shè)，工程施工期間不計入使用期限。

三、土地用途。

1、甲方保證該土地使用用途為乙方生產(chǎn)取水用地。

2、在水源地土地使用期內(nèi)乙方若要依法將水源地的部分或全部改作他用時，應(yīng)書面通知甲方。

四、土地交付使用。

甲方自本合同正式生效之日將土地使用權(quán)交付乙方。

五、該合同所約定水源地為土地置換。

(甲方因開發(fā)區(qū)規(guī)劃需要征用了乙方原水源地，詳見《拆遷補償協(xié)議》)，在本合同約定的使用期限內(nèi)乙方無須向甲方支付土地使用費及任何費用。

六、雙方的權(quán)利和義務(wù)。

甲方：

1、甲方需根據(jù)本合同的約定，及時完整地向乙方提供水源地之土地使用權(quán)。

2、甲方應(yīng)支持乙方，在水源地土地上新建、擴建、改建永久性或臨時性建筑物、構(gòu)筑物。

3、甲方保證不侵犯乙方在水源地土地上的任何建筑物、附著物的所有權(quán)，包括占有、使用、處分及收益的權(quán)利和利益。

4、在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止協(xié)議或部分及全部收回土地使用權(quán)。

5、甲方保證為乙方辦理該水源地國有土地使用證等相關(guān)手續(xù)。

乙方：

1、乙方有權(quán)依據(jù)本合同的約定使用土地。

2、乙方須根據(jù)本合同約定用途使用土地，并接受甲方監(jiān)督。

3、乙方有權(quán)在水源地土地上新建、擴建、改建永久性或臨時性建筑物、構(gòu)筑物。

七、合同的變更。

對本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方可生效。

八、違約責(zé)任及損害賠償。

任何一方違反本合同約定，另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的補救措施，并且賠償守約方的一切損失包括且不限于直接、間接損失。

九、雙方的陳述和保證。

甲方的陳述和保證：

1、甲方是依法成立，具有獨立的法人資格。

2、甲方為簽署本合同所需的一切政府審批(如需要)以及內(nèi)部授權(quán)程序都已獲得或完成，簽署本合同的是甲方的有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對甲方有約束力的責(zé)任。

乙方的陳述和保證：

乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序都已完成，簽署本合同的是乙方的有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對乙方有約束力的責(zé)任。

十、不可抗力。

不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，甲乙雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。

十一、其他規(guī)定。

1、本合同任何一條款成為非法、無效或不可強制執(zhí)行并不影響本合同其它條款的效力。

2、本合同或其附件的修訂僅可經(jīng)書面協(xié)議并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字且須經(jīng)雙方采取適當(dāng)?shù)姆ㄈ诵袆优鷾识鞒觥?/p>

3、本合同附件是本合同不可分割的組成部分，并與本合同具有同等約束力，如同已被納入本合同。

十二、爭議的解決。

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，甲、乙任何一方均可將該等爭議提交沈陽仲裁委員會仲裁。

十三、附則。

本合同正本一式份，雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效，各份合同具有同等效力。

甲方(蓋章)：_________。

授權(quán)代表(簽字)：_________。

乙方(蓋章)：_________。

授權(quán)代表(簽字)：_________。

日期：

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