在商業(yè)和法律交易中,合同起著重要的作用,有助于維護(hù)各方的合法權(quán)益。合同的起草需要特別注重措辭的準(zhǔn)確性,以避免可能的誤解。合同范本可以幫助我們掌握常用的法律詞匯和表達(dá)方式,提高合同的專業(yè)性和準(zhǔn)確性。
個(gè)人住房按揭合同篇一
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):證件號(hào)碼:
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):證件號(hào)碼:
一、房屋地址。
甲方將其屬有的位于的房屋在良好狀態(tài)下出租給乙方使用。
二、房屋面積:
出租房屋的登記房型為1室,房屋有網(wǎng)線、電、電話、部分辦公家具。
三、租賃期限:
租賃期于xx年11月20日至xx年11月20日止,總共為期1年0個(gè)月。
四、租金:
雙方議定租金為每年人民幣(大寫)圓整,5000元整。乙方以現(xiàn)金形式支付給甲方。支付方式:租金按十二個(gè)月為一期支付,第一期租金于xx年11月20日付清,以后每期租金提前1月繳納,甲方收到租金后應(yīng)予以書面簽收,如乙方逾期支付租金過十天,則視為乙方自動(dòng)退租,構(gòu)成違約,甲方有權(quán)收回房屋。
五、租房押金:
1、雙方協(xié)定壓租保證金為人民幣(大寫)圓整,1560元整。乙方同意于xx年11月20日一次支付給甲方。
2.甲方應(yīng)于租賃關(guān)系解除后,確定乙方遷空、點(diǎn)清,交還房屋及設(shè)施,并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后,當(dāng)天將押租保證金無息退還乙方。
3.因乙方違反本合同的規(guī)定,而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及所欠的租金等費(fèi)用,甲方可在押租保證金中扣抵,不足部分乙方必須在接到甲方付款通知后十天內(nèi)補(bǔ)足。
六、甲方的義務(wù)。
1.甲方需按時(shí)將房屋及附屬設(shè)施交付乙方使用。
2.甲方應(yīng)確保所處組的房屋有出租的權(quán)利,如在租賃期內(nèi),該房屋發(fā)生所有權(quán)全部或部分的轉(zhuǎn)移,設(shè)定他項(xiàng)物權(quán)或其他影響乙方利益的事情時(shí),甲方應(yīng)在此項(xiàng)事情發(fā)生之日起后五天內(nèi)通知乙方,并保證所有權(quán)人,他項(xiàng)權(quán)利人、或其他影響乙方權(quán)益的第三者,能繼續(xù)遵守本合同所有條款,反之如乙方權(quán)益因此地而遭受損害,甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
3.如乙方?jīng)]有按時(shí)交納水、電、電話等雜費(fèi),由甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督催繳,如乙方仍未交的,甲方有權(quán)終止本協(xié)議。
七、乙方的義務(wù):
1、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定,按時(shí)支付租金,押租保證金以及其他各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。
2、乙方經(jīng)甲方同意,可在承租用房?jī)?nèi)進(jìn)行裝修及添置設(shè)備。租賃期滿后,乙方可將添置的可拆運(yùn)的動(dòng)產(chǎn)部分自行拆運(yùn)。并保證不影響房屋的正常使用。
3、未經(jīng)甲方同意,乙方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租或分租,并愛護(hù)使用租賃的房屋。如因一方的果實(shí)或過錯(cuò)致房屋及設(shè)施受到損壞,乙方應(yīng)賠償責(zé)任。
4、乙方應(yīng)按本合同的約定合法使用租賃房屋,不得擅自改變使用性質(zhì),不應(yīng)存放危險(xiǎn)物品,如因此發(fā)生的損害,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
5、乙方不得在房屋內(nèi)從事任何違法活動(dòng),否則將承擔(dān)一切責(zé)任。
6、乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期內(nèi)所使用的水、電、保潔、電話費(fèi)等費(fèi)用,并按單如期繳納,并把繳納存單保存,以便查證。
八、合同終止及解除規(guī)定:
1、甲乙任何一方如需提前終止合同或期滿延長(zhǎng)合同。均應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方,乙方如需繼續(xù)承租上述業(yè)務(wù),應(yīng)與甲方協(xié)商,雙方另簽訂合同。
2、租賃期滿后,乙方應(yīng)當(dāng)天內(nèi)將租的房屋交給甲方,如有留置任憑物品,在未取得甲方同意諒解之下。均視為放棄,任憑甲方處置乙方絕無異議。
3、本合同一經(jīng)雙方簽字后立即生效。未經(jīng)雙方同意不得任意終止。如有未盡事宜,甲乙雙方可另行協(xié)商。
九、違約處理:
1、甲乙任何一方如未按本合同的條款履行,導(dǎo)致中途終止本合同,并且過錯(cuò)方又未征得對(duì)方諒解時(shí),則視為違約,雙方同意違約金為壹個(gè)月的房租費(fèi)。
2、凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時(shí)雙方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先友好協(xié)商,協(xié)商不成,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
十、其他:
1、本合同一式兩份,甲方、乙方各執(zhí)一份。
2、甲、乙雙方如有特殊事項(xiàng),可在本款式另行約定。
3.、合同期限內(nèi),乙方自行辦理寬帶如甲方違約,需向乙方支付寬帶費(fèi)。按剩余月份每月一百五十元計(jì)算。
甲方簽字:乙方簽字:
聯(lián)系地址:聯(lián)系地址:
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
年月日:年月日:
個(gè)人住房按揭合同篇二
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn),建筑面積為_____平方米。。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,作為購(gòu)房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法:
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭,并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條稅費(fèi)分擔(dān)
甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第六條違約責(zé)任
甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式___份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項(xiàng):
出賣方:______________購(gòu)買方:________________
個(gè)人住房按揭合同篇三
發(fā)包方(甲方):
承包方(乙方):
第一條工程概況。
1.1工程地點(diǎn):東方明珠城6座1704號(hào)。
1.2工程裝飾裝修面積:97.6平方米。
1.3工程戶型:三室兩廳。
1.4工程內(nèi)容及做法(見報(bào)價(jià)單和圖紙);。
1.5工程承包,采取下列第種方式:。
1.6工程期限(以實(shí)際工作日計(jì)算);。
開工日期20xx年10月18日;
竣工日期20xx年元月18日。
1.7工程款和報(bào)價(jià)單。
(1)工程款:本合同工程造價(jià)為(人民幣)。
金額大寫:一十萬零兩千八百三十元整。
(3)報(bào)價(jià)單應(yīng)當(dāng)與材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、制安工藝配套編制共同作為確定工程價(jià)款的根據(jù)。
第二條工程監(jiān)理。
若本工程實(shí)行工程監(jiān)理,甲方應(yīng)當(dāng)與具有經(jīng)建設(shè)行政主管部門核批的工程監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》,并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方。
第三條施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評(píng)價(jià)計(jì)算書。
3.1施工圖紙采取下列第種方式提供:
(1)甲方自行設(shè)計(jì)的,需提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評(píng)價(jià)計(jì)算書一式兩份,甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)一份。
3.1雙方不得將對(duì)方提供的施工圖紙、設(shè)計(jì)方案等資料擅自復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方,也不得用于本合同以外的項(xiàng)目。
第四條甲方工作。
4.1開工三日前要為乙方入場(chǎng)施工創(chuàng)造條件,以不影響施工為原則。
4.2甲方提供施工期間的水源、電源。
4.3負(fù)責(zé)辦理物業(yè)管理部門開工手續(xù)和應(yīng)當(dāng)由業(yè)主支付的有關(guān)費(fèi)用。
4.4遵守物業(yè)管理部門的各項(xiàng)規(guī)章制定。
4.5負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關(guān)系。
4.6不得有下列行為:
(1)隨意改動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。
(2)在外墻上開窗、門或擴(kuò)大原有門窗尺寸,拆除連接陽臺(tái)門窗的墻體。
(3)破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。
(4)強(qiáng)令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。
4.7凡必須涉及4.6款所列內(nèi)容的,甲方應(yīng)當(dāng)向房屋管理部門提出申請(qǐng),由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位對(duì)改動(dòng)方案的安全使用性進(jìn)行審定并出具書面證明,再由房屋管理部門批準(zhǔn)。
4.8施工期間甲方仍需部分使用該居室的,甲方則應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作。
4.9參與工程質(zhì)量施工進(jìn)度的監(jiān)督,參加工程材料驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。
第五條乙方工作。
5.1施工中嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定,安全、保質(zhì)、按期完成本合同約定的工程內(nèi)容。
5.2嚴(yán)格執(zhí)行市建設(shè)行政主管部門施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定:
(1)無房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙,不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu),不得加大樓地面荷載,不得改動(dòng)室內(nèi)原有熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。
(2)不得擾民及污染環(huán)境,每日十二時(shí)至十四時(shí)、十八時(shí)至次日八時(shí)之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動(dòng)。
(3)因進(jìn)行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等,由乙方承擔(dān)修理和損失賠償?shù)呢?zé)任。
(4)負(fù)責(zé)工程成品、設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的保護(hù)。
(5)保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。
(6)保證施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔,每日完工后清掃施工現(xiàn)場(chǎng)。
5.3通過告知網(wǎng)址、統(tǒng)一公示等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過程中涉及的各種標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、計(jì)算書、參考價(jià)格等書面資料的查閱條件。
5.4甲方為少數(shù)民族的,乙方在施工過程中應(yīng)當(dāng)尊重其民族風(fēng)俗習(xí)慣。
第六條工程變更。
在施工期間對(duì)合同約定的工程內(nèi)容如需變更,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致。由合同雙方共同簽訂書面變更協(xié)議,同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)及工期。工程變更協(xié)議,作為竣工結(jié)算和順延工期的根據(jù)。
第七條材料供應(yīng)。
(1)雙方所提供的建筑裝飾裝修材料,必須符合國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布的《室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)》,并具有由有關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)合格報(bào)告。
(2)如一方對(duì)對(duì)方提供的材料持有異議需要進(jìn)行復(fù)檢的,檢測(cè)費(fèi)用由其先行墊付;材料經(jīng)檢測(cè)確實(shí)不合格的,檢測(cè)費(fèi)用則最終由對(duì)方承擔(dān)。
(3)甲方所提供的材料、設(shè)備經(jīng)乙方驗(yàn)收、確認(rèn)辦理完交接手續(xù)后,在施工使用中的保管和質(zhì)量控制責(zé)任均由乙方承擔(dān)。
第八條工期延誤。
8.1對(duì)以下原因造成竣工的日期延誤,經(jīng)甲方確認(rèn),工期應(yīng)當(dāng)順延:
(1)工程量變化或設(shè)計(jì)變更;。
(2)不可抗力;。
(3)甲方同意工期順延的其他情況。
8.2對(duì)以下原因造成竣工的日期延誤,工期應(yīng)當(dāng)順延:
(1)甲方未按合同約定完成其應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的;。
(2)甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的;。
(3)因甲方責(zé)任造成工期延誤的其他情況。
8.3因乙方責(zé)任不能按期完工的,工期不順延;因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的返工費(fèi)用由乙方承擔(dān),工期不順延。
8.4判斷造成工期延誤以“雙方認(rèn)定的文字協(xié)議”為確定雙方。
個(gè)人住房按揭合同篇四
出賣人:___________(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
聯(lián)系地址:___________聯(lián)系電話:___________。
買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方):___________身份證號(hào):___________。
家庭地址:___________聯(lián)系電話:___________。
甲、乙雙方本著自愿的原則,就所認(rèn)購(gòu)的商品房達(dá)成如下協(xié)議:
1、甲方開發(fā)位于孝感市火車站勝利街的陽光美苑物業(yè),現(xiàn)房出售。
2、甲方同意乙方采用分期付款的方式購(gòu)買甲方開發(fā)的__棟單元號(hào),建筑面積平方米,單價(jià)為元/平方米,總價(jià)為元整。
3、分期付款方式。
4、乙方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂后至___________年___________月___________日前,帶齊相關(guān)資料到__物管處簽訂《商品房買賣合同》,同時(shí)交清購(gòu)房款,乙方交付的購(gòu)房首付款無息轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。
5、若乙方未在本合同第3條約定期限內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》,則甲方有權(quán)將該物業(yè)另行出售,乙方購(gòu)房首付款不予退還;甲方在本合同第3條約定的時(shí)間內(nèi),若將乙方所認(rèn)購(gòu)物業(yè)另行出售,則甲方雙倍退還乙方所付購(gòu)房款。
6、乙方保證本合同的姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式準(zhǔn)確、有效。否則,因此造成的責(zé)任及后果均由乙方承擔(dān)。
7、本合同如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),可依法向人民法院起訴。
8、本合同壹式貳份(甲乙雙方各持壹份),經(jīng)雙方蓋章或簽字即生效。雙方簽訂《商品房買賣合同》后本協(xié)議自動(dòng)作廢。
甲方:___________。
乙方(簽章):___________。
簽訂時(shí)間:___________。
個(gè)人住房按揭合同篇五
委托方(甲方):??????????????承接方(乙方):
甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商,甲方?jīng)Q定委托乙方房屋進(jìn)行地磚、墻磚鋪設(shè),訂立本協(xié)議,以共同恪守。
1、四個(gè)房間(兩臥室、兩客廳)地面鋪設(shè)80*80瓷磚,打地角線,要求平整;一個(gè)廚房,一個(gè)衛(wèi)生間墻面25*40鋪瓷到頂,留出吊頂空間,邊角打磨,地面鋪30*30瓷磚,要求平整;兩個(gè)陽臺(tái)地面鋪設(shè)30*30瓷磚,要求平整。
2、未盡細(xì)節(jié)的之處,由甲方提出方案,商量確定。
甲方按乙方要求必須保證裝修期間的所需材料(乙方需提前通知甲方),和施工期間的午餐供應(yīng),乙方負(fù)責(zé)施工。
施工質(zhì)量要符合安全要求,裝修質(zhì)量不得低于同一施工類型的裝修標(biāo)準(zhǔn),雙方認(rèn)可。工程竣工驗(yàn)收合格后,3個(gè)月內(nèi)因乙方施工出現(xiàn)質(zhì)量問題,乙方負(fù)責(zé)無償返工維修。
材料由甲方提供,甲方支付乙方裝修人工費(fèi)_________元人民幣。
甲方:??????????????????乙方:
簽字(蓋章):????????????????簽字(蓋章):
聯(lián)系電話:????????????????聯(lián)系電話:
個(gè)人住房按揭合同篇六
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_____。
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議:
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于溫州市下呂浦____層,
該房屋用途為租賃住房。
除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途。
租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。
該房屋月租金為(人民幣)千百拾元整。
租賃期間,如遇到國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整,則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外,出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
乙方按(季)支付租金給甲方。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi),將該房屋交付給乙方。
甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。
租賃期間,甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔六個(gè)月檢查、修繕一次,乙方應(yīng)予積極協(xié)助,不得阻撓施工。
正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān);日常的房屋維修費(fèi)用由乙承擔(dān)。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用,由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。
租賃期間,防火安全,門前三包,綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
在房屋租賃期間,以下費(fèi)用由乙方支付:
1.水、電費(fèi);
2.煤氣費(fèi);
3.供暖費(fèi);
4.物業(yè)管理費(fèi);
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起,由乙方支付甲方(相當(dāng)于一個(gè)月房租的金額)作為押金。
1、租賃期滿后,如乙方要求繼續(xù)租賃,甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;
2、租賃期滿后,如甲方未明確表示不續(xù)租的,則視為同意乙方繼續(xù)承租;
3、租賃期限內(nèi),如乙方明確表示不租的,應(yīng)提前一個(gè)月告知甲方,甲方應(yīng)退還乙方已支付的租房款及押金。
租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規(guī)定,按年度須向?qū)Ψ浇患{三個(gè)月租金作為違約金。
因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的.事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
其他約定。
(一)出租方為已提供物品如下:
(1)床鋪一個(gè)、(2)柜子一個(gè)、(3)空調(diào)一個(gè)、(4)熱水器一個(gè)、(5)桌子一個(gè)、(6)電腦桌一個(gè)。
(二)當(dāng)前的水、電等表狀況:
(1)水表現(xiàn)為:度;(2)電表現(xiàn)為:度;(3)煤氣表現(xiàn)為:度。
本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方可向人民法院起訴。
本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力,中介執(zhí)一份備案。
甲方(簽章):_____乙方(簽章):_____。
___年___月___日___年___月___日。
個(gè)人住房按揭合同篇七
住所:_____________________________________。
法定代表人:_______________________________。
電話:_____________________________________。
郵政編碼:_________________________________。
開戶金融機(jī)構(gòu)及賬號(hào):_______________________。
貸款銀行(乙方):_________________________。
住所:_____________________________________。
法定代表人(或授權(quán)代理人):_______________。
電話:_____________________________________。
郵政編碼:__________________________________。
為確保乙方與__________簽訂的_____號(hào)借款合同(以下簡(jiǎn)稱借款合同)的履行,甲方愿意向乙方提供保證擔(dān)保。甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致,約定如下條款:
第一條甲方保證擔(dān)保的貸款金額(大寫)_________元,貸款期限自_________年_____月_____日至________年_____月_____日。
第二條本合同的保證方式為連帶責(zé)任保證,甲方對(duì)借款合同中的借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。如借款人沒有按借款合同約定履行或者沒有全部履行其債務(wù),乙方有權(quán)直接要求甲方承擔(dān)保證責(zé)任。甲方應(yīng)在接到乙方(催收到(逾)期貸款通知書)之日起個(gè)工作日內(nèi)履行清償義務(wù)。
第三條保證擔(dān)保的范圍;貸款金額(大寫)__________元及利息、借款人應(yīng)支付的`違約金(包括罰息)和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貨款債權(quán)的費(fèi)用(包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等)。
第四條保證期間:自本合同生效之日起至借款合同履行期限屆滿之日后二年止。
第五條本合同的效力獨(dú)立于被保證的借款合同,借款合同無效并不影響本合同的效力。
第六條保證期間,借款合同的當(dāng)事人雙方協(xié)議變更借款合同除貸款利率以外的其他內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)事先取得本合同甲方的書面同意。
第七條保證期間,甲方發(fā)生機(jī)構(gòu)變更、撤銷或其他足以影響其保證能力的變故,甲方應(yīng)提前天書面通知乙方,本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或由甲方在日之內(nèi)落實(shí)為乙方所接受的新的保證人。
第八條保證期間,乙方有權(quán)對(duì)甲方的資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督,有權(quán)要求甲方提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料,甲方應(yīng)如實(shí)提供。
第九條保證期間,甲方不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保。
第十條發(fā)生下列情況之一,乙方有權(quán)要求甲方提前承擔(dān)保證責(zé)任,甲方同意提前承擔(dān)保證責(zé)任:
1.甲方違反本合同第七條、第八條、第九條的約定或者發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為;
2.借款合同履行期間,借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致使乙方貸款債權(quán)落空,或者借款人有(借款合同)第十三條第3項(xiàng)約定的違約情形等。
第十一條甲方不承擔(dān)保證責(zé)任或者違反本合同約定的其他義務(wù)的,應(yīng)向乙方支付被保證的借款合同項(xiàng)下貸款金額%的違約金,因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失且違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)所受損失的,還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)保證責(zé)任的貸款本金、利息和其他費(fèi)用,乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。
第十二條本合同有效期內(nèi),甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。
第十三條雙方約定的其他條款:
1.甲方違反本合同自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行;
第十四條因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致意見,應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。
第十五條本合同自雙方簽字蓋章后生效。
第十六條本合同正本一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。副本_____份。
(或授權(quán)代理人)(或授權(quán)代理人)。
個(gè)人住房按揭合同篇八
甲方(售房人)。
乙方(買房人)。
見證人:
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:
(一)座落于,建筑面積為平方米(此面積不含地下室面積);。
(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為;。
(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;。
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條。
甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條。
乙方在前付給甲方定金(人民幣),(大寫)元,(小寫)元。
上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款在時(shí)由甲方退還乙方。
第四條。
該房屋協(xié)議價(jià)格為(人民幣)(大寫)元,(小寫)元。
房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為:
第五條。
1、甲、乙雙方定于時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:
個(gè)人住房按揭合同篇九
為確保_____________號(hào)合同(以下簡(jiǎn)稱主合同)的履行,甲方愿意以自有財(cái)產(chǎn)作抵押。乙方經(jīng)審查,同意接受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,按以下條款訂立本合同:
第一條甲方用作抵押的財(cái)產(chǎn)(詳見抵押財(cái)產(chǎn)清單)。
第二條本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)共作價(jià)(大寫)人民幣_(tái)____________萬元整,抵押率為_____________%,實(shí)際抵押額為_____________萬元整。
第三條甲方應(yīng)妥善保管抵押物,在抵押期間負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任,并隨時(shí)接受乙方的檢查。
第四條抵押財(cái)產(chǎn)中的_____________必須由甲方辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),并將保險(xiǎn)單交乙方保存。
第五條在本合同有效期內(nèi),甲方不得出售和饋贈(zèng)抵押財(cái)產(chǎn);甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)取得乙方書面同意。
第六條抵押財(cái)產(chǎn)意外毀壞的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān):_______________。
第七條本合同項(xiàng)下有關(guān)公證、保險(xiǎn)、鑒定、登記、運(yùn)輸、保管等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第八條本合同生效后,如需變更合同條款,應(yīng)經(jīng)抵押人同意并達(dá)成書面協(xié)議。
第九條本合同有效期內(nèi),甲方如發(fā)生分立、合并,由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn),抵押財(cái)產(chǎn)由乙方提前處分,以所獲價(jià)款優(yōu)先受償。
第十條出現(xiàn)下列情況之一時(shí),乙方有權(quán)依法定方式處分抵押財(cái)產(chǎn)。
1.主合同約定的償債期限已到,債務(wù)未依約償還或所延期限屆滿仍不能償還;或.
2.債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn);或。
3.債務(wù)人死亡而無繼承人履行合同。
處理抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款,不足以償還債務(wù)和費(fèi)用的,乙方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還債務(wù)還有余的,乙方應(yīng)退還給甲方。
第十一條主合同債務(wù)人按期償還債務(wù)的,抵押權(quán)終止。經(jīng)抵押登記的財(cái)產(chǎn),乙方應(yīng)偕同甲方到登記機(jī)關(guān)辦理核銷登記。
第十二條本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除合同的,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前,本合同條款仍然有效。
第十三條違約責(zé)任:
1.因甲方保管不善,造成抵押財(cái)產(chǎn)毀損,乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀,或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的抵押財(cái)產(chǎn)。
2.甲方違反本合同第五條規(guī)定,擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的,乙方視情況要求甲方恢復(fù)原狀,并可提前收回主合同項(xiàng)下的債權(quán),并可要求甲方支付該債權(quán)總額_____________%的違約金。
3.甲方隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)權(quán)限等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)予賠償。
4.甲、乙任何一方違反本合同第十二條規(guī)定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤?xiàng)下被擔(dān)??傤~_____________%的違約金。
5.本合同有效期內(nèi),未經(jīng)抵押人同意,變更主合同條款或轉(zhuǎn)讓主合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)的,甲方可自行解除本合同。
第十四條爭(zhēng)議解決方式:
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成,應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì),按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力。
第十五條雙方商定的其它事項(xiàng):
1.__________________;。
2.__________________;。
3.__________________。
第十六條本合同由甲、乙雙方法定代表人或主要負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位公章,并經(jīng)登記后生效。
第十七條本按揭抵押合同正本一式份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:_______________(印章)_________________。
授權(quán)代表(簽字):____________。
乙方:_______________(印章)_________________。
授權(quán)代表(簽字):____________。
個(gè)人住房按揭合同篇十
抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí),還作聲明及保證如下:
一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠,無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。
二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上。
三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書面同意,且租約內(nèi)必須訂明:抵押人背約時(shí),由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)1個(gè)月內(nèi),租客即須遷出。
四、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款,抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人,擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對(duì)抵押人有追索權(quán),抵押人對(duì)擔(dān)保人則沒有反索權(quán)。
五、按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件,以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。
第八條擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任。
一、擔(dān)保人是中華人民共和國(guó)的企業(yè)法人,是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)。
買賣合同。
的賣方,也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人,承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下:
1.擔(dān)保額度:以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限。
2.擔(dān)保期限:以本合同生效之日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn),發(fā)出入住。
通知書。
和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。
二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求,準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程,抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。
第九條抵押權(quán)人在核實(shí)已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。
第十條其他。
一、對(duì)本合同任何條款,各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。
二、在本合同履行期間,抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力,均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。
三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效,抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況,抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同,并立即向擔(dān)保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項(xiàng)。
四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí),只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯(cuò)誤者例外),即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù),抵押人和擔(dān)保人不得異議。
五、本合同未盡事宜,按照國(guó)家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。
第十一條本合同按中華人民共和國(guó)法律訂立,并受其保障。
第十二條附則。
一、本合同須由三方代表簽字,并經(jīng)××市公證處公證。
二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日。
三、本合同內(nèi)所述之附表一、二,抵押貸款。
申請(qǐng)書。
借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。
四、本合同用中文書寫,一式五份,均具有同等法律效力,抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份,公證處、登記處各存檔一份。
本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。
以下簽章作實(shí):
抵押人:(公章)抵押權(quán)人:擔(dān)保人:
代表:代表:代表:
登記機(jī)關(guān):
抵押登記編號(hào):
抵押登記日期
借款單位:_________(簡(jiǎn)稱甲方)。
貸款銀行:_________(簡(jiǎn)稱乙方)。
簽訂日期:_________年_________月_________日
甲方為_________需要,依據(jù)《單位住房貸款辦法》,特向乙方申請(qǐng)借款,經(jīng)乙方審查同意發(fā)放。為明確雙方的權(quán)益和責(zé)任,特簽訂本合同,共同遵守。
一、甲方向乙方借款人民幣(大寫)_________,保證用于_________。借款期限為_________年_________個(gè)月,即從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
二、乙方保證按以下用款計(jì)劃供應(yīng)資金:
_________年_________月_________日_________元。
三、甲方保證按以下還款計(jì)劃歸還貸款本金:_________年_________月_________日_________元;_________年_________月_________日_________元。
四、貸款利息,自支用貸款之日起,以轉(zhuǎn)入結(jié)算戶數(shù)額按月利率_________‰計(jì)算,按季結(jié)息。甲方不按期歸還貸款,逾期部分加收利息_________%,不按規(guī)定用途使用貸款,加收利息_________%。
五、乙方未能按用款計(jì)劃提供貸款,按違約數(shù)額和延期天數(shù),每天付甲方萬分之三的違約金。甲方不能按時(shí)付息,乙方有權(quán)從甲方帳戶中扣收或暫時(shí)停止支付貸款。
六、在本合同有效期內(nèi),如國(guó)家調(diào)整利率,從調(diào)整之日起,乙方即按調(diào)整后的貸款利率計(jì)算利息,同時(shí)書面通知甲方和擔(dān)保單位。
七、借款到期后甲方如不能按期償還,乙方有權(quán)從甲方存款帳戶中扣收或用其抵押物清償。采取第三方擔(dān)保的,由擔(dān)保方代為償還,擔(dān)保單位在收到乙方還款通知一個(gè)月后仍未歸還,乙方有權(quán)從其存款帳戶中扣收或通過法律手段維護(hù)自身的權(quán)益。
八、在本合同有效期內(nèi),甲方保證按季向乙方提供統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)等方面的報(bào)表及其它有關(guān)資料。乙方有權(quán)了解甲方生產(chǎn)或項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng),檢查貸款使用情況。
九、甲方法人變更時(shí),應(yīng)提前_________天通知乙方,變更后的法人繼續(xù)履行原法人所訂合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。
十、甲方填報(bào)的借款申請(qǐng)書,抵押或擔(dān)保。
協(xié)議書。
均為本合同組成部分。變更合同條款需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽訂借款合同補(bǔ)充文本。
十一、本合同自簽訂之日起生效,貸款本息全部?jī)斍搴笫А?/p>
十二、本合同正本三份,甲方、乙方和擔(dān)保方各執(zhí)一份;副本_________份,送_________。
十三、補(bǔ)充條款:_________。
借款單位(蓋章):_________。
法定代表人(簽字):_________。
簽訂地點(diǎn):_________。
擔(dān)保單位(蓋章):_________。
法定代表人(簽字):_________。
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個(gè)人住房按揭合同篇十一
關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:
一、房屋具體情況
1、位置:__________________________________________。
2、房屋類型______________,建筑面積______________平方米,結(jié)構(gòu)_______樓層,房屋走向:______________,房屋形狀:______________,用途_____________________。該房產(chǎn)的總占地面積:______________。
3、該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計(jì)房?jī)r(jià)____________________________元整。
二、甲方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》,如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛,概由甲方負(fù)責(zé)處理.
《房屋所有權(quán)證》書證號(hào):_____________________;
土地證編號(hào):_________________________________。
三、房屋四界:東:______________西:______________南:______________北:______________。
四、付款方式:
(1)該房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣叁拾柒萬元整,協(xié)議簽定之后,首付拾萬元訂金。
(2)甲方完全搬走之后,再付款人民幣_(tái)______萬元。
(3)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后,再付清剩余_______萬元。
五、甲方應(yīng)有手續(xù)證明,所售房屋質(zhì)量過關(guān),并非危房。
六、甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒有所有權(quán)糾紛。
七、乙方屬于殘疾人福利事業(yè),在購(gòu)房過程中,甲方應(yīng)該向有關(guān)部門協(xié)調(diào),減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費(fèi)用。
(1)甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的交易費(fèi);承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。
八、甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費(fèi)用。
九、甲方幫助乙方和郾城區(qū)藥監(jiān)局共同協(xié)調(diào)化糞池、下水道等共用設(shè)施的使用方式。
十、乙方購(gòu)買甲方該項(xiàng)房產(chǎn),所有費(fèi)用均屬于_______個(gè)人出資購(gòu)買,其所有權(quán)完全屬于_______個(gè)人所有。
十一、附件
(一)《房屋所有權(quán)證》
(二)《國(guó)有土地使用證》
(三)賣方上級(jí)主管部門或房產(chǎn)主管部門允許賣房的批文。
(四)該項(xiàng)房產(chǎn)的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
(五)該項(xiàng)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、層高、形狀、土地面積、四鄰測(cè)繪圖紙。
十二、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
十三、本協(xié)議壹式份,甲方份,乙方份。
個(gè)人住房按揭合同篇十二
從1998年房改開始,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展,其中有過鼓勵(lì)刺激、有過輪番調(diào)控,經(jīng)歷徹夜排隊(duì)的搶購(gòu)潮,也經(jīng)歷聚眾打砸的退房潮。因此,這是一個(gè)典型的政策和行業(yè)周期性產(chǎn)業(yè),住房按揭業(yè)務(wù)也要順勢(shì)而為,降低這方面的風(fēng)險(xiǎn)。
1、宏觀調(diào)控政策合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。
住房制度改革以來,房地產(chǎn)行業(yè)有效的拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和解決居民住房問題,“土地財(cái)政”模式也使地方政府大力支持發(fā)展房地產(chǎn)業(yè),自1998年以來未有實(shí)質(zhì)壓制性的調(diào)控政策,因此行業(yè)經(jīng)歷了近10年的高速發(fā)展。
2006年,開始采用稅收措施進(jìn)行調(diào)控,主要目的是壓縮需求;2007年則主要采用信貸、住房結(jié)構(gòu)政策來進(jìn)行調(diào)控,主要目的是增加供給尤其是增加中低收入居民住房的供給,同時(shí)壓縮不合理的需求。2006年以來,房產(chǎn)購(gòu)買需求持續(xù)上升,銷售款回籠和流動(dòng)性寬松,房產(chǎn)開發(fā)商也有比較充足的資金,購(gòu)買囤積了大量的土地分段開發(fā)。
2007年7月,國(guó)家實(shí)施了“限外令”和9月份規(guī)定執(zhí)行的提高第二套住房首付比例抑制住了投資性需求。接著國(guó)家開始明確完善住房保障制度,部分購(gòu)房著開始進(jìn)入觀望狀態(tài),銷售量下降,新開樓盤資金回籠速度減慢。2007年底開始,面對(duì)各地房?jī)r(jià)暴漲的局面,在銀監(jiān)會(huì)等監(jiān)管部門的指導(dǎo)下,商業(yè)銀行的信貸政策趨緊,房產(chǎn)開發(fā)商獲得銀行資金的難度加大,開發(fā)貸款利率有所提高,社會(huì)資金價(jià)格也不斷上漲。
證監(jiān)會(huì)也暫停房企的ipo審批以及已上市房企的增發(fā)、發(fā)企業(yè)債等再融資行為。2009年受益于“四萬億”的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃,寬松政策讓房產(chǎn)市場(chǎng)迎來一波更迅猛的上漲。因此2011年前后,面對(duì)通脹壓力,央行連續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率和基準(zhǔn)利率,收縮銀根,資金壓力空前。面對(duì)多管齊下的調(diào)控政策,很多房產(chǎn)開發(fā)商面臨內(nèi)部資金流動(dòng)性危機(jī),被迫降低房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目等“斷腕求生”,也有部分激進(jìn)的房產(chǎn)開發(fā)商選擇“不陽光”甚至違規(guī)的方式獲取資金渡過難過,這是宏觀調(diào)控政策帶來的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。
2、行業(yè)周期性風(fēng)險(xiǎn)。
房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè),具有投資大、周期長(zhǎng)、供應(yīng)鏈復(fù)雜等特點(diǎn),導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)具有慣性。在伴隨經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展的過程中,人多地少,置業(yè)投資等房產(chǎn)需求旺盛,人口周期、國(guó)家壟斷土地供給等因素,導(dǎo)致市場(chǎng)上房產(chǎn)長(zhǎng)期供不應(yīng)求,刺激房?jī)r(jià)持續(xù)走強(qiáng)。
出于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的樂觀預(yù)測(cè),金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)加大對(duì)房地產(chǎn)的投資,并帶動(dòng)其他行業(yè)投資機(jī)構(gòu)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。隨著房地產(chǎn)投資者特別是炒家進(jìn)一步涌入,各類房地產(chǎn)物業(yè),尤其住宅價(jià)格上漲,租金飆升,同時(shí)房地產(chǎn)空置率大幅下降,房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量快速上升,土地市場(chǎng)和各級(jí)房產(chǎn)交易市場(chǎng)均十分活躍,拿地?zé)崆椤⑽飿I(yè)開發(fā)與項(xiàng)目建設(shè)加速開展,進(jìn)一步推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步擴(kuò)張,交易數(shù)量增加,房地產(chǎn)價(jià)格也越漲越高,投機(jī)者及自用者均陷入“郁金香”式的瘋狂。
在持續(xù)的繁榮和瘋狂后,特別是三四線城市,房子多到一定數(shù)量,價(jià)格也漲到一定程度時(shí),而住房真實(shí)需求的增長(zhǎng)是比較穩(wěn)定的,當(dāng)供給數(shù)量增速大大超過真實(shí)需求增速時(shí),根據(jù)西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的`“需求-供給”曲線,會(huì)發(fā)生市場(chǎng)無法承受價(jià)格,部分敏銳的投機(jī)客率先撤出市場(chǎng),同時(shí)社會(huì)關(guān)于限制炒房的聲音會(huì)加大,政府也開始關(guān)注并出臺(tái)一系列的控制措施,擊鼓傳花的游戲無法繼續(xù),房?jī)r(jià)短期不會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)甚至可能下跌,房產(chǎn)交易量也會(huì)縮減,需求明顯萎縮。而這時(shí)由于房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)周期長(zhǎng),基于樂觀預(yù)期競(jìng)相拿地發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)由于開發(fā)慣性還會(huì)繼續(xù)增加供給,進(jìn)一步導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期,觀望情緒濃厚,交易更加低迷,這是周期性谷底。
隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,家庭裂變等剛性需求對(duì)存量房產(chǎn)的消耗,房地產(chǎn)市場(chǎng)又會(huì)迎來新的樂觀預(yù)期,再經(jīng)歷瘋狂,也會(huì)再進(jìn)入寒冬,這是行業(yè)的自然規(guī)律。國(guó)內(nèi)也大致經(jīng)歷了1998-2008年持續(xù)發(fā)展、2008-2009的行業(yè)低谷、2010-2013年的迅猛發(fā)展、2014-2015年的交易冷清、2015年又重回活躍等幾個(gè)周期,因此銀行分支機(jī)構(gòu)在發(fā)展個(gè)人住房按揭貸款時(shí),需充分預(yù)測(cè)這種周期性風(fēng)險(xiǎn)對(duì)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)行業(yè)的影響,要有前瞻性的預(yù)測(cè)并做好“逆周期”的風(fēng)險(xiǎn)控制措施,例如在交易瘋狂的階段,強(qiáng)化申請(qǐng)人準(zhǔn)入審查,提高首付比例等防控策略。
從住房市場(chǎng)化改革開始,房地產(chǎn)行業(yè)獲得高速發(fā)展,早期進(jìn)入的房地產(chǎn)公司賺得盆滿缽滿。因此,在利益驅(qū)動(dòng)下,不少其它行業(yè)的公司跨行介入房產(chǎn)地產(chǎn)行業(yè)以期分得一杯羹,往往由于經(jīng)驗(yàn)欠缺、各方面情況預(yù)估不足引發(fā)項(xiàng)目開發(fā)失敗。因此銀行需要重點(diǎn)關(guān)注樓盤項(xiàng)目和開發(fā)商資質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)。
01、樓盤準(zhǔn)入。
銀行在樓盤項(xiàng)目審核階段需要關(guān)注的準(zhǔn)入風(fēng)險(xiǎn),包括非現(xiàn)場(chǎng)資料審查和在建工程現(xiàn)場(chǎng)走訪,了解擬合作樓盤所在區(qū)位、定位和環(huán)境等因素,是否出具結(jié)頂報(bào)告。工地現(xiàn)場(chǎng)走訪時(shí)觀察是否結(jié)頂或臨近結(jié)頂,有無延期交付或者爛尾的可能,同時(shí)注意從其他渠道了解樓盤質(zhì)量整體情況。在完成擬合作樓盤的方案審批后,還需要持續(xù)跟蹤樓盤銷售進(jìn)度,客戶評(píng)價(jià)等。
結(jié)合個(gè)人的按揭業(yè)務(wù)樓盤審查經(jīng)驗(yàn),無論是商品房現(xiàn)售或預(yù)售,在樓盤準(zhǔn)入時(shí)需要重點(diǎn)審核的方面有:
四是盡量選擇樓盤地址位置佳,配套設(shè)置完善的大中型社區(qū)住宅。
02、開發(fā)商資質(zhì)。
房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè),具有投資大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期長(zhǎng)、供應(yīng)鏈復(fù)雜等特點(diǎn),而該行業(yè)又是實(shí)實(shí)在在的暴利行業(yè),發(fā)展中有關(guān)監(jiān)管部門對(duì)行業(yè)的準(zhǔn)入制度把握不嚴(yán),因此房地產(chǎn)開發(fā)商是魚龍混雜,存在一些不良開發(fā)商或根本不具備資質(zhì)的開發(fā)商。另一方面,企業(yè)跨行介入房產(chǎn)開發(fā)難度大,經(jīng)驗(yàn)明顯不足,而某些地區(qū)的小型開發(fā)商由于在當(dāng)?shù)靥厥獾娜嗣}資源,在特殊的時(shí)機(jī)下存在“非正?!笔侄潍@取項(xiàng)目開發(fā)資格,如此容易引發(fā)林林種種的問題,樓盤項(xiàng)目審查更要積極關(guān)注開發(fā)商資質(zhì)和背后的股東實(shí)力。
基于當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境,在實(shí)踐操作中,盡可能選擇優(yōu)質(zhì)開發(fā)商,包括全國(guó)性的著名開發(fā)商或其占股50%以上的開發(fā)企業(yè),資質(zhì)為一級(jí)或具有國(guó)有企業(yè)、上市公司等背景的開發(fā)商,資質(zhì)為二級(jí)的或分支行所在區(qū)域的龍頭、知名房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商等等。
該風(fēng)險(xiǎn)要素的防范關(guān)鍵是開發(fā)商資金鏈和工程質(zhì)量問題,在經(jīng)濟(jì)繁榮期,融資便利且能通過房?jī)r(jià)的上漲來消化資金不足的問題,一旦資金鏈斷裂,以土地及在建工程抵押的開發(fā)貸款也會(huì)暴露風(fēng)險(xiǎn),開發(fā)商的階段性擔(dān)保已毫無意義,而預(yù)售的個(gè)人個(gè)人住房按揭貸款保障也會(huì)因購(gòu)房人的集體對(duì)抗而降低。因此,建議審慎介入開發(fā)商股東為跨界經(jīng)營(yíng)的民營(yíng)企業(yè)和個(gè)人。
信貸過程中,銀行作為資金的經(jīng)營(yíng)者而非資產(chǎn)的受讓者,不論何種擔(dān)保方式,借款人終究是我們關(guān)注的第一還款來源。因此,住房按揭業(yè)務(wù)過程中,杜絕虛假按揭、預(yù)判個(gè)人住房按揭貸款申請(qǐng)人的還款能力亦是必不可少的風(fēng)險(xiǎn)防范舉措。
1、還款能力。
在個(gè)人住房按揭貸款日常審查中,基本可以將客戶分為兩大類別:受薪人士和自營(yíng)業(yè)主。針對(duì)兩種不同的群體,信用風(fēng)險(xiǎn)防范側(cè)重點(diǎn)迥異。
一是受薪人士,其中對(duì)于政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等優(yōu)質(zhì)受薪人士,一定程度上可以放寬對(duì)負(fù)債率的要求,做到收入證明和家庭關(guān)系等基本資料的核實(shí),工作單位的屬性決定其違約的成本較高,個(gè)人住房按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。而另一部分普通企業(yè)的受薪人士,需要重點(diǎn)關(guān)注其職業(yè)的穩(wěn)定性和歷史工作履歷,同時(shí)由于普通企業(yè)的收入證明一般把控不嚴(yán),可以要求提供代發(fā)工資銀行流水明細(xì)單(注意假流水風(fēng)險(xiǎn),參閱作者關(guān)于銀行流水審查的文章),另外可以關(guān)注社保記錄單和購(gòu)房動(dòng)機(jī)等來防范風(fēng)險(xiǎn),特別是具有與其收入情況和家庭情況匹配的自住型或改善性購(gòu)房需求,這類貸款的違約率往往較低。
二是自營(yíng)業(yè)主,這類客戶的收入來源與其經(jīng)營(yíng)情況息息相關(guān),且容易在經(jīng)營(yíng)情況良好和心理預(yù)期良好的時(shí)候購(gòu)買金額較高的住房或者排屋別墅等,在經(jīng)濟(jì)下行周期或者經(jīng)營(yíng)企業(yè)出現(xiàn)問題時(shí)容易按揭還款“斷供”,不確定較受薪人士要高。因此,對(duì)于此類客戶,理應(yīng)參考小微貸款客戶信貸審查標(biāo)準(zhǔn),分析其基本信息、資產(chǎn)負(fù)債率、家庭關(guān)系、資產(chǎn)歷史積累、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力及可持續(xù)性等,結(jié)合購(gòu)房的時(shí)機(jī)、房屋位置和價(jià)值等情況,交叉驗(yàn)證,綜合評(píng)估其違約風(fēng)險(xiǎn)。
2、虛假按揭。
由于住房按揭業(yè)務(wù)客戶的準(zhǔn)入門檻較低,一般銀行的基本準(zhǔn)入要求為65周歲以下的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,能提供合法、有效的身份證明即可。因此部分開發(fā)商為應(yīng)對(duì)資金鏈危機(jī),通過給予一定報(bào)酬的招集內(nèi)部職工或者社會(huì)人員向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款,不僅可以獲得較低的貸款利率還可以快速回籠資金。同時(shí),部分性質(zhì)較為惡劣的房產(chǎn)商,以利益誘惑房管部門人員和銀行工作人員,利用虛構(gòu)的房號(hào)進(jìn)行信貸詐騙,涉案人員廣、金額大,需要重點(diǎn)防范。
另一方面,部分購(gòu)房者因?yàn)橄拶?gòu)政策或者違法犯罪逃廢債等無法申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款,選擇通過第三人的方式辦理。這種情況特別是后者,需要嚴(yán)格審查申請(qǐng)人的代辦動(dòng)機(jī)和資信條件,如果有充分理由證明為違法犯罪逃廢債的實(shí)際購(gòu)房人借名辦理購(gòu)房及按揭申請(qǐng)的行為,及時(shí)杜絕此類行為。
實(shí)踐操作中,遇到各式各樣的虛假按揭,根據(jù)按揭房屋的真實(shí)性及申請(qǐng)人的購(gòu)房及簽字是否真實(shí)意思表示,主要有四類典型代表:提供虛假資料的真人真房類、虛構(gòu)房號(hào)的假人假房類、簽字不真實(shí)或非真實(shí)購(gòu)房的假人真房類和利用某些制度漏洞一房多賣欺騙購(gòu)房者的真人假房類,需要調(diào)查審批人員的“火眼金睛”及時(shí)甄別。
銀行內(nèi)部引發(fā)的房屋按揭風(fēng)險(xiǎn)主要有以下四個(gè)方面:
1、考核激勵(lì)設(shè)計(jì)缺陷。
隨著住房按揭業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)的加劇,部分銀行分支機(jī)構(gòu)考核壓力大、急于求成,在未做好業(yè)務(wù)規(guī)劃的同時(shí),以人海戰(zhàn)術(shù)介入樓盤按揭業(yè)務(wù)搶單,散單化明顯。由于開發(fā)不集中,深度介入的樓盤少,不利于整體風(fēng)險(xiǎn)管控。
激勵(lì)措施未充分體現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)遞延,部分基層網(wǎng)點(diǎn)的獎(jiǎng)勵(lì)以完成筆數(shù)來給予一次性發(fā)放,導(dǎo)致部分客戶經(jīng)理短期內(nèi)沖量效應(yīng)顯著,業(yè)務(wù)發(fā)展和風(fēng)險(xiǎn)控制失衡。
此類情況需要銀行管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)籌規(guī)劃,充分發(fā)揮公私聯(lián)動(dòng)的優(yōu)勢(shì),結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)貸業(yè)務(wù)等做好樓盤深度開發(fā)。對(duì)于新發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的費(fèi)用配置,綜合考慮當(dāng)期專項(xiàng)激勵(lì)與基礎(chǔ)營(yíng)銷和客戶后期維護(hù)獎(jiǎng)勵(lì)的平衡,完善考核激勵(lì)制度。
2、貸前調(diào)查不盡職。
調(diào)查不盡職主要表現(xiàn)在缺少對(duì)自雇人士家庭資產(chǎn)負(fù)債情況及償債能力的持續(xù)性評(píng)估,主觀上認(rèn)為房屋按揭風(fēng)險(xiǎn)低,審核收入證明、銀行對(duì)賬單名下和自雇人士的當(dāng)前經(jīng)營(yíng)收入即可,基本不會(huì)收集申請(qǐng)人的固定資產(chǎn)等證明其歷史收入積累的佐證資料,企業(yè)名下負(fù)債、具體經(jīng)營(yíng)情況和申請(qǐng)人家庭社會(huì)負(fù)債調(diào)查更是甚少提及。對(duì)受薪人士的工作單位、銀行對(duì)賬流水和收入準(zhǔn)確性及真實(shí)性核查走過場(chǎng),特別是普通企業(yè)的收入證明,因?yàn)槠淇色@得性強(qiáng),常有房產(chǎn)銷售人員為購(gòu)房人代辦收入證明甚至虛假銀行流水,這些方面往往未引起銀行客戶經(jīng)理足夠的重視。
3、貸款操作不合規(guī)。
貸款過程中操作常見風(fēng)險(xiǎn)有:一線業(yè)務(wù)人員幫助申請(qǐng)人包裝申請(qǐng)資料,貸款審查人員未發(fā)現(xiàn)明顯偽造資料,信貸要素錄入錯(cuò)誤,簽訂的合同存在瑕疵,未嚴(yán)格落實(shí)核保面簽手續(xù),發(fā)生簽字人冒名頂替等。這需要銀行嚴(yán)格執(zhí)行內(nèi)部操作規(guī)定,風(fēng)險(xiǎn)審查從嚴(yán)把關(guān)實(shí)質(zhì)性風(fēng)險(xiǎn),各個(gè)崗位人員謹(jǐn)慎細(xì)心,經(jīng)辦不馬虎,復(fù)核不形式,對(duì)審批意見落實(shí)、信貸合同不符合放款條件的嚴(yán)格控制,不先放后補(bǔ)。
4、貸后檢查不到位(抵押物和數(shù)據(jù)清洗模型)。
個(gè)人住房按揭貸款期限長(zhǎng),經(jīng)辦人員基本是一錘子買賣的思維,且貸款存續(xù)期間,銀行人員流動(dòng)大,更會(huì)忽視按揭貸款的貸后回訪工作。目前銀行對(duì)于個(gè)人住房按揭貸款的管理常體現(xiàn)為監(jiān)測(cè)按揭貸款抵押物的二抵及法院凍結(jié)等限制信息、按揭貸款人每月還款情況等,而對(duì)于按揭貸款人的家庭變化及自雇人士的經(jīng)營(yíng)企業(yè)變化掌控明顯不足。
按揭樓盤項(xiàng)目和按揭貸款資金流向缺乏監(jiān)控。一手房按揭過程中,作為非主辦行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)很難監(jiān)控售房款的資金使用情況,且部分銀行的分支行未有效開展一手房按揭的項(xiàng)目貸后維護(hù),缺乏專人監(jiān)測(cè)樓盤的銷售進(jìn)展、交房及入住情況、周邊配套設(shè)施、房?jī)r(jià)變化情況等等,甚至對(duì)出現(xiàn)較多業(yè)主維權(quán)、抗議的樓盤也未能及時(shí)預(yù)警、排查。這種只要不出現(xiàn)按揭還款逾期,基本就是事不關(guān)己的態(tài)度不可取。
做好貸后風(fēng)險(xiǎn)管理對(duì)于長(zhǎng)期性的貸款是十分重要的,無論是一手房按揭還是二手房按揭,銀行均應(yīng)該有效地建立抵押品是否發(fā)生二抵及被限制的動(dòng)態(tài)跟蹤機(jī)制,同時(shí)構(gòu)建有效的風(fēng)險(xiǎn)數(shù)據(jù)清洗模型,定期做好存量按揭客戶的預(yù)警分析,做到早發(fā)現(xiàn)、早預(yù)防、早處理。
個(gè)人住房按揭合同篇十三
甲方(賣方)
乙方(買方)
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,買賣雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則,就房屋買賣有關(guān)事項(xiàng),達(dá)成如下協(xié)議:
乙方購(gòu)買甲方合法擁有的坐落于,建筑面積平方米,地下室平方米的房產(chǎn)一套,由于房主已故,該房產(chǎn)由房主6子女共同繼承,經(jīng)房主6子女協(xié)商一致同意授權(quán)并委托房主三子李根明全權(quán)代表負(fù)責(zé)房屋的一切事務(wù)及承擔(dān)房屋買賣協(xié)議中的所有責(zé)任和義務(wù),以下條款中所有甲方承擔(dān)的'責(zé)任和義務(wù)均有李根明履行。
1、因本合同簽定時(shí)該房產(chǎn)為下花園煤礦沉陷區(qū)拆遷房,暫無房產(chǎn)證,所以甲乙雙方都不具備過戶條件,等過戶條件成熟時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),因甲乙任何一方不配合所造成的損失,由責(zé)任方賠償守約方。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意辦理張家口市下花園區(qū)中學(xué)西街盛源小區(qū)9號(hào)樓1單元2樓2號(hào)房產(chǎn)過戶乙方時(shí)所需繳納的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)及各種費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
2、本合同簽訂后,甲方對(duì)張家口市下花園盛源小區(qū)9號(hào)樓1單元2樓2號(hào)的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
1、保證產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押、查封和任何糾紛,保證所提供的材料真實(shí)有效,不含虛假內(nèi)容,若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。
2、甲方應(yīng)在乙方全額付完房款后出具收款證明并將該房產(chǎn)的有關(guān)資料、收據(jù)和所有鑰匙全部移交乙方。
3、甲方應(yīng)結(jié)清該房屋交接日期前的所有費(fèi)用,交接后發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)結(jié)清房屋交接前的天然氣、水、電表入戶費(fèi)、物業(yè)等費(fèi)。
4、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補(bǔ)償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
1、在合同履行期間,任何一方不得擅自變更,若需變更合同內(nèi)容,應(yīng)書面通知對(duì)方,征得對(duì)方同意后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)(書面通知發(fā)生三日內(nèi))簽訂變更協(xié)議,否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。
2、本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
本合同簽訂后,雙方不得違約,如甲方違約,雙倍返還乙方定金,如乙方違約,定金不退。
本合同履行過程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,解決不成時(shí),可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第九條:本合同共頁,一式份,甲、乙雙方及見證人各執(zhí)一份,均具有同等效力。
甲方:乙方:
身份證號(hào):身份證號(hào):
電話:電話:
簽約日期:簽約日期:
見證人:見證時(shí)間:
個(gè)人住房按揭合同篇十四
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:
第一條商品房情況
商品房座落:贛州市贛縣南塘鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)街__________________________。設(shè)計(jì)用途居住,建筑結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為層。建筑面積平方米,其中:套內(nèi)建筑面積平方米,公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米。商品房土地來源為:________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為_______年,自____年____月____日至______年______月______日止。
第二條商品房?jī)r(jià)款
商品房銷售按建筑面積計(jì)算,每平方米價(jià)格為x元(幣種:xxx),價(jià)款為x元,計(jì)(大寫:xx)。
第三條商品房交付日期
甲方于年____月____日前,將商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同,雙方同意按下列第____種方式處理:
1、變更合同
2、解除合同
第四條乙方付款形式及付款時(shí)間
乙方按下列第種形式付款:
1、一次性付款。
2、分期付款。
3其他方式。
第五條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時(shí),無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第六條爭(zhēng)議處理
本合同發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),按下列第____種方式處理:
向人民法院提起訴訟。
第七條合同附件
本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同
第八條合同份數(shù)
本合同共______,一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
個(gè)人住房按揭合同篇十五
甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠(chéng)信原則,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下一致意見:
1、各方及保證。
甲方并保證:擁有座落于____________房屋的所有權(quán),該項(xiàng)所有權(quán)是完整的,不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。將誠(chéng)信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù)。
乙方并保證:將誠(chéng)信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù)。
2、標(biāo)的物。
甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于____________________________________。
房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計(jì)價(jià)。
3、價(jià)款。
本合同書第二條項(xiàng)下標(biāo)的物全部計(jì)價(jià)_______________。
各方確認(rèn):在甲方及時(shí)履行本合同書第六條義務(wù)的前提下,本條第一款的價(jià)款為甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的凈價(jià),即本合同書履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
4、交付與支付。
(1)本合同書簽訂時(shí),甲方向乙方交付房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書和全部門鎖鑰匙、電費(fèi)、自來水費(fèi)、有線電視、電話等交費(fèi)證件。
(2)本合同書簽訂(并由雙方履行了第1款義務(wù))后_____天內(nèi),乙方向甲方支付所有房款_______________________。
5、所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定。
各方確認(rèn):本合同書項(xiàng)下標(biāo)的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。
6、協(xié)助義務(wù)。
在乙方確定的時(shí)間,甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)至乙方名下,包括但不僅限于根據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費(fèi)用。
7、違約責(zé)任。
(1)因甲方違反本合同書第一條所有權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任而導(dǎo)致乙方主動(dòng)或被動(dòng)參與訴訟(仲裁)等爭(zhēng)議解決程序,甲方須承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔(dān)違約責(zé)任。
(2)甲方如不能及時(shí)履行本合同書第六條協(xié)助義務(wù),應(yīng)繼續(xù)履行該項(xiàng)義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。
(3)乙方不能依約承擔(dān)本合同書第三條義務(wù)時(shí),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
(4)甲方雙方違反本合同書其他約定的,依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
8、爭(zhēng)議解決辦法。
本合同書履行過程中產(chǎn)生的一切糾紛,應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁,其裁決對(duì)雙方具有約束力。
9、雜項(xiàng)規(guī)定。
(1)本合同書未竟事項(xiàng),由雙方依誠(chéng)信、公平原則另行商定。
(2)本合同書一式六份,由甲、乙、各執(zhí)一份,另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用(如登記部門要求另行簽訂合同文書時(shí),各方得另行簽訂用于登記,但各方權(quán)利義務(wù)以本合同書為準(zhǔn))。
(3)本合同書在各方簽字后生效。
個(gè)人住房按揭合同篇十六
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)(本人)
(法定代表人)姓名:
(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)
國(guó)籍:
地址:
聯(lián)系電話:
(房產(chǎn)共有人)姓名:
(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)
國(guó)籍:
地址:
聯(lián)系電話:
委托代理人:
國(guó)籍:
地址:
電話:
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)(本人)
(法定代表人)姓名:
(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)
國(guó)籍:
地址:
聯(lián)系電話:
(房產(chǎn)共買人)姓名:
(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)
國(guó)籍:
地址:
聯(lián)系電話:
委托代理人:
國(guó)籍:
地址:
電話:
第一條房屋的基本情況
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于;位于第層,共(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為,建筑面積平方米(其中實(shí)際建筑面積平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米),房屋用途為;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為。
第二條房屋面積的特殊約定
本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。
該房屋交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過暫測(cè)面積的%(不包括%)時(shí),房?jī)r(jià)款保持不變。
實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過暫測(cè)面積的%(包括%)時(shí),甲乙雙方同意按下述第種方式處理:
1。乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按利率付給利息。
2。每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。
3。。
第三條土地使用權(quán)性質(zhì)
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為;土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為;該房屋買賣后,按照有關(guān)規(guī)定,乙方(必須)(無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條價(jià)格
按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算,該房屋售價(jià)為(幣)每平方米元,總金額為(幣)億千百拾萬千百拾元整。
第五條付款方式
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)億千百拾萬千百拾元整,并應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條交付期限
甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起日內(nèi),將該房屋付給乙方。
第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按計(jì)算。逾期超過天后,即視為乙方不履行本合同。屆時(shí),甲方有權(quán)按下述第種約定,追究乙方的違約責(zé)任。
1。終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的'差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
2。乙方按累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
3。。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在個(gè)月內(nèi)按利率計(jì)算;自第個(gè)月起,月利息則按利率計(jì)算。逾期超過個(gè)月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第種約定,追究甲方的違約責(zé)任。
1。終止合同,甲方按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
2。甲方按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
3。。
第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
在乙方實(shí)際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的%賠償乙方損失。
第十條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納,契稅由乙方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。
第十五條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。)
第十六條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。
第十七條本合同連同附表共頁,一式份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,各執(zhí)一份,均具有同等效力。
(賣方)甲方(簽章)(買方)乙方(簽章)
房產(chǎn)共有人(簽章)房產(chǎn)共買人(簽章)
甲方代理人(簽章)乙方代理人(簽章)
年月日年月日
簽于簽于
個(gè)人住房按揭合同篇十七
丙方:_______(下稱:______________公司)。
第一條:根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,當(dāng)事各方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成本合同。
第二條:甲方向乙方提供借_______萬元人民幣,期限_______個(gè)月,自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。借款期限屆滿日為法定節(jié)假日、休息日的,順延至節(jié)假日、休息日后的第一個(gè)工作日,利息按實(shí)際占有天數(shù)計(jì)算。
第三條:借款利率為月息_______%,從出借人實(shí)際交付借款之日起計(jì)息至本金結(jié)清之日。
第四條:乙方借款用途為_______,乙方應(yīng)合法使用貸款,不得用作違法活動(dòng)。
第五條:甲方應(yīng)一次性向乙方交付全部借款。
第六條:乙方還款方式為:按月還息,到期結(jié)清本息,每月20_______為結(jié)算日,乙方應(yīng)于當(dāng)日將當(dāng)期利息存入甲方指定的銀行帳戶。
第七條:丙方受乙方委托為本合同項(xiàng)下的借款提供連帶責(zé)任保證,在借款逾期之日起三日內(nèi)丙方應(yīng)將應(yīng)付款項(xiàng)償付給甲方。
第八條:本合同各方一致認(rèn)為,本合同必須辦理公證,乙方自愿承擔(dān)公證費(fèi)用。
第九條:甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1、對(duì)乙方提交的資料、文件的合法性、真實(shí)性進(jìn)行調(diào)查;。
2、本合同履行期間,發(fā)生下列情況之一時(shí),甲方有權(quán)提前收回全部借款本息或解除本合同:
(1)、乙方向甲方提供虛假證明材料;。
(2)、乙方未按照本合同的約定用途使用借款的;。
(3)、乙方拒絕甲方或丙方對(duì)借款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的;。
(6)、乙方發(fā)生其他足以影響其償還債務(wù)能力事件的;。
(7)、乙方任何一期未按期或足額償還到期利息或本金的;。
(8)、乙方未按約定償還到期利息或本金,致使丙方承擔(dān)保證責(zé)任的'。
3、借款交付后,配合丙方對(duì)乙方使用借款進(jìn)行管理和監(jiān)控。
第十條:乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1、按照本合同的約定使用借款,不得將借款用作非法用途;。
3、按照約定向丙方支付擔(dān)保費(fèi);。
4、乙方應(yīng)按本合同約定按時(shí)足額償還借款本息;。
6、乙方服從丙方的貸后管理與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控。
第十一條:丙方的權(quán)利和義務(wù)。
2、按照約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任;。
3、受甲方委托對(duì)乙方使用借款情況進(jìn)行監(jiān)督、管理、催收,并對(duì)借款風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行監(jiān)控。
第十二條:違約責(zé)任。
4、在借款期間,乙方拒不履行還款義務(wù)或無力清償欠款,而導(dǎo)致公司采取相關(guān)措施的,除支付采取相關(guān)措施而支出的全部費(fèi)用外,乙方還應(yīng)向穩(wěn)得利擔(dān)保公司支付5000元的違約金。
5、借款合同簽定后,若甲方不按時(shí)、足額將借款支付給乙方,由此給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
6、若乙方發(fā)生上述任何一項(xiàng)違約行為,則丙方有權(quán)直接從乙方所交納保證金中扣除相應(yīng)違約金,且在保證金余額不足以支付當(dāng)前違約金的情況下,丙方保留向乙方追索的權(quán)利。
第十三條:乙方提前償還借款的,除按照實(shí)際用款期間支付利息外,還應(yīng)當(dāng)向甲方再支付一個(gè)月的利息作為提前還款的違約金。
第十四條:因本協(xié)議發(fā)生的糾紛,由丙方所在地法院管轄。乙方自愿授受有關(guān)管轄的人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行。
第十五條:本合同一式肆份,自甲方向乙方發(fā)放貸款之日起生效。
甲方:
乙方:
丙方:
_______年_______月_______日。
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