總結(jié)是一個(gè)機(jī)會(huì)，讓我們反思并改正過(guò)去的錯(cuò)誤。首先，要明確總結(jié)的目標(biāo)和范圍。這些范文涵蓋了不同主題和不同類(lèi)型的作文，適合不同層次的讀者閱讀。
不動(dòng)產(chǎn)租賃協(xié)議篇一
腳手架租賃協(xié)議范本
租賃合同終止協(xié)議出租方:_____________________(下稱(chēng)甲方)承租方:_____________________(下稱(chēng)乙方)茲因甲方基于鄰居(其它所有權(quán)人)反對(duì)之原因,請(qǐng)求與乙方終止______年______月______日與甲方所簽,標(biāo)的物坐落于______縣市______市鎮(zhèn)鄉(xiāng)區(qū)______里(村)______鄰______路(街)______段______?______巷______弄______號(hào)樓樓頂或屋凸之空間之租賃契約。雙方同意除原租約中有關(guān)終止租約、權(quán)利擔(dān)保及管轄法院等條文仍有效外,余悉依下列協(xié)議履行:一、雙方于簽訂本協(xié)議書(shū)時(shí)起即終止原租賃關(guān)系。二、乙方應(yīng)即將標(biāo)的物上之基地臺(tái)設(shè)施拆除,并將標(biāo)的物返還于甲方。三、甲方應(yīng)于終止租約時(shí)起______日內(nèi),返還押金――幣(下同)______元整及租金______元整,共計(jì)______元整予乙。四、原租約中若有其它優(yōu)惠或權(quán)利(包括但不限于手機(jī)兌換卷及回饋方案同意書(shū))________________,甲方同意棄。五、本協(xié)議書(shū)壹式貳份,當(dāng)事人各執(zhí)壹份為憑。甲方:(印)___________代表人:_______________乙方:(印)___________代表人:______________________年_____月_____日另附中華人民共和國(guó)合同法相關(guān)規(guī)定:第九十一條有下列情形之一的,合同的'權(quán)利義務(wù)終止:(一)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行;(二)合同解除;(三)債務(wù)相互抵銷(xiāo);(四)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存;(五)債權(quán)人免除債務(wù);(六)債權(quán)債務(wù)同歸于一人;(七)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。第九十二條合同的權(quán)利義務(wù)終止后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
不動(dòng)產(chǎn)租賃協(xié)議篇二
【內(nèi)容提要】為規(guī)范融資租賃活動(dòng)并維護(hù)融資租賃市場(chǎng)秩序的《融資租賃法》正在醞釀之中，以不動(dòng)產(chǎn)作為融資租賃標(biāo)的物是否具有合法性，亦將成為一個(gè)重要的問(wèn)題。
對(duì)此，律海揚(yáng)帆法律編輯推薦此文，不動(dòng)產(chǎn)能否作為融資租賃中的租賃物進(jìn)行討論。
一、司法解釋的規(guī)制路徑。
不動(dòng)產(chǎn)能否作為售后回租的標(biāo)的物?這是實(shí)務(wù)界普遍關(guān)注的重要問(wèn)題。
對(duì)此，最高法院《融資租賃司法解釋(征求意見(jiàn)稿)》第四條曾規(guī)定：“有下列情形之一的，人民法院應(yīng)認(rèn)定融資租賃合同無(wú)效：……(二)以房屋等不動(dòng)產(chǎn)作為租賃物的”，但是在最后頒布施行的正式稿中前述規(guī)定被刪除了，根據(jù)“法無(wú)禁止即可為”的一般原則，實(shí)務(wù)界有觀點(diǎn)認(rèn)為，司法解釋并不禁止不動(dòng)產(chǎn)作為融資租賃的標(biāo)的物，該觀點(diǎn)有一定的說(shuō)服力，但不完全符合司法解釋的本意。
根據(jù)最高法院《融資租賃司法解釋的理解與適用》所披露的立法本意，司法解釋正式稿之所以沒(méi)有堅(jiān)持前述《征求意見(jiàn)稿》第四條的規(guī)定，原因有二：一是如果直接否定不動(dòng)產(chǎn)融資租賃合同的效力立法依據(jù)不足;二是如果直接認(rèn)定無(wú)效，將會(huì)影響大量的存量合同的履行。
據(jù)此理解，相對(duì)于有效合同支付租金、利息及息差的義務(wù)而言，承租人依據(jù)無(wú)效合同或許能夠取得免除息差的結(jié)果，如果合同無(wú)效成為比較確定的預(yù)期則承租人可能以此為由不履行部分合同義務(wù)。
由此，不難看出司法解釋呵護(hù)市場(chǎng)的立意。
那么，司法解釋雖然沒(méi)有直接規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)融資租賃的合同效力，是否意味著不動(dòng)產(chǎn)租賃就沒(méi)有效力風(fēng)險(xiǎn)呢?對(duì)此，應(yīng)整體解讀司法解釋的全部規(guī)定，尤其是第一條開(kāi)宗明義所要求的“人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第二百三十七條的規(guī)定，結(jié)合標(biāo)的物的性質(zhì)、價(jià)值、租金的構(gòu)成以及當(dāng)事人的合同權(quán)利和義務(wù)，對(duì)是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系作出認(rèn)定。
”“對(duì)名為融資租賃合同，但實(shí)際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的，人民法院按其實(shí)際構(gòu)成的法律關(guān)系處理。
”在此，司法解釋調(diào)整了規(guī)范合同效力的方式，不再簡(jiǎn)單地以“不是有效就是無(wú)效”的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)考察效力問(wèn)題，而是以法律關(guān)系的構(gòu)成要件為判斷標(biāo)準(zhǔn)，以是否執(zhí)行融資租賃內(nèi)含的權(quán)利義務(wù)關(guān)系作為糾紛裁判的方法。
按此規(guī)定，我們可以這樣理解不動(dòng)產(chǎn)融資租賃的效力問(wèn)題，即，以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的的融資租賃雖然不會(huì)直接因?yàn)闃?biāo)的物的原因而被認(rèn)定合同無(wú)效，但是卻可能不被認(rèn)定為融資租賃法律關(guān)系，因此導(dǎo)致融資租賃公司預(yù)期的合同利益得不到全面保護(hù)。
二、如何判斷是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。
根據(jù)前述司法解釋第一條的規(guī)定，判斷是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系有四項(xiàng)要素，標(biāo)的物的性質(zhì)則排在第一位，由此不難看出其重要性。
那么，實(shí)務(wù)中，租賃物的性質(zhì)應(yīng)達(dá)到什么要求才能構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系呢?根據(jù)最高法院《融資租賃司法解釋的理解與適用》的解讀，融資租賃法律關(guān)系中的租賃物應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：
1.使用價(jià)值。
融資租賃是融資和融物兩重交易的交易的結(jié)合，承租人通過(guò)融資租賃交易需要直接獲得租賃物的使用價(jià)值。
因此，如果在交易中的租賃物并不能滿(mǎn)足承租人對(duì)標(biāo)的物使用價(jià)值的需求，或者承租人從事租賃交易其目的并不是為了獲得租賃物的使用價(jià)值，那么該項(xiàng)交易即便名為融資租賃，實(shí)質(zhì)上因其不符合融資租賃的通常目的，因此不認(rèn)定其構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。
2.擔(dān)保功能。
融資租賃交易另外一個(gè)典型特征是，出租人需要保留租賃物的所有權(quán)以擔(dān)保其對(duì)承租人租金債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，同時(shí)這也是融資租賃法律關(guān)系中租賃物的重要法律功能。
要滿(mǎn)足上述功能，租賃的權(quán)屬必須確定，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的確定需要建立在權(quán)屬登記的基礎(chǔ)之上，因此，對(duì)缺乏權(quán)屬登記的財(cái)產(chǎn)其無(wú)法承擔(dān)出租人保留所有權(quán)以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的功能。
對(duì)于售后回租交易而言，承租人所擁有不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)真實(shí)轉(zhuǎn)讓給出租人，所有權(quán)變更登記是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的要件。
當(dāng)然，除了上面兩個(gè)條件之外，從人民法院所負(fù)擔(dān)的對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的.保障職能而言，國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策也會(huì)間接影響對(duì)某項(xiàng)交易是否按融資租賃關(guān)系予以保護(hù)的取向，尤其是對(duì)國(guó)家宏觀調(diào)控限制發(fā)展的建設(shè)項(xiàng)目，如果通過(guò)融資租賃交易變相提供貸款支持，則人民法院也有可能以前述使用價(jià)值和擔(dān)保功能等要件缺失為由認(rèn)定其不構(gòu)成融資法律關(guān)系。
三、對(duì)不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的交易如何處理。
人民法院審理合同糾紛，堅(jiān)持實(shí)質(zhì)重于形式的原則，不受當(dāng)事人自行約定的合同名稱(chēng)的限制，對(duì)上述情形，司法解釋明確規(guī)定“對(duì)名為融資租賃合同，但實(shí)際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的，人民法院按其實(shí)際構(gòu)成的法律關(guān)系處理。
”實(shí)務(wù)中，不構(gòu)成融資租賃關(guān)系的交易實(shí)際構(gòu)成何種關(guān)系，同樣需要根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)、當(dāng)事人約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系等要素進(jìn)行衡量。
一般而言，其可能構(gòu)成的法律關(guān)系可能是借貸關(guān)系、租賃關(guān)系、租購(gòu)關(guān)系等。
如果認(rèn)定實(shí)際構(gòu)成借貸關(guān)系，那么當(dāng)事人之間的糾紛就轉(zhuǎn)化為借貸合同糾紛，有關(guān)合同效力、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之將按借貸合同糾紛的規(guī)則進(jìn)行審理。
對(duì)企業(yè)間的借貸合同，最高法院法復(fù)〔〕15號(hào)批復(fù)認(rèn)定無(wú)效，因此，如果執(zhí)行該批復(fù)，對(duì)轉(zhuǎn)化為企業(yè)間借貸糾紛的不動(dòng)產(chǎn)融資租賃合同最終仍然面臨無(wú)效的法律后果，相應(yīng)的為承租人(已經(jīng)轉(zhuǎn)化人債務(wù)人)提供的擔(dān)保也會(huì)被認(rèn)定無(wú)效。
當(dāng)然，有關(guān)企業(yè)間借貸合同的效力，根據(jù)最高法院在全國(guó)商事審判工作會(huì)議上傳達(dá)的政策，“不具備從事金融業(yè)務(wù)資質(zhì)的企業(yè)之間，為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要所進(jìn)行的臨時(shí)性資金拆借行為，如提供資金的一方并非以資金融通為常業(yè)，不屬于違反國(guó)家金融管制的強(qiáng)制性規(guī)定的情形，不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定借款合同無(wú)效。
”根據(jù)該項(xiàng)政策的字面含義，其適用條件為：(1)借款人借款系為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要;(2)融資租賃公司系以自有資金拆借;(3)融資租賃公司并不以資金拆借為常業(yè)。
按照這三個(gè)要件，部分不動(dòng)產(chǎn)融資租賃即便轉(zhuǎn)化為企業(yè)間借貸糾紛，其合同效力仍可能得到維持。
假設(shè)合同有效，那么當(dāng)事人的合同中約定的租金和利息條款如果不超過(guò)人民法院的保護(hù)范圍，則融資公司仍然可以全額獲得預(yù)期的合同利益。
當(dāng)然，還有觀點(diǎn)認(rèn)為，“借貸發(fā)生在不具備從事金融業(yè)務(wù)資質(zhì)的企業(yè)之間”也是該政策適用的要件之一，如果該觀點(diǎn)成立的話，則金融租賃公司從事的不動(dòng)產(chǎn)融資租賃的效力又面臨另外一重不確定性。
當(dāng)然，全面解讀20在全國(guó)商事審判工作會(huì)議報(bào)告的精神，似不宜將前述有關(guān)借貸法律關(guān)系發(fā)生的背景描述理解為相關(guān)政策適用的前提條件。
這里所謂的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，系指在以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的的融資租賃交易中可能出現(xiàn)的承租人無(wú)法支付租金的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，而所謂法律風(fēng)險(xiǎn)，則是指因不動(dòng)產(chǎn)融資租賃導(dǎo)致訴訟糾紛而可能出現(xiàn)的最終被認(rèn)定為合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。
顯然，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)是導(dǎo)致法律風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的前提，換言之，即便是存在法律風(fēng)險(xiǎn)的不動(dòng)產(chǎn)融資租賃如果承租人能夠如約履行按期付租的合同義務(wù)，那么潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)并不會(huì)發(fā)生，因此，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該是實(shí)務(wù)中考慮的主要因素。
尤其是在一些企業(yè)集團(tuán)中，融資租賃交易發(fā)生在集團(tuán)內(nèi)的關(guān)聯(lián)公司之間，相對(duì)而言其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較小，在業(yè)務(wù)發(fā)展的考量中適當(dāng)降低對(duì)法律風(fēng)險(xiǎn)的顧慮當(dāng)然也是可行的。
不動(dòng)產(chǎn)租賃協(xié)議篇三
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，按照平等互利的原則，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就小金剛貨車(chē)的租賃事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，同意按下列條款簽訂本協(xié)議。
一、租賃數(shù)量：1.輛。
二、車(chē)輛相關(guān)資料：
車(chē)輛型號(hào)：車(chē)架號(hào)：車(chē)牌號(hào)：制造廠家：
出廠日期：.發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)：.
三、租賃期限：自...05.月.25..日開(kāi)始，計(jì)劃租賃至...年.5..月..25.日。租賃期自車(chē)輛進(jìn)入承租方指定的接收地點(diǎn)，經(jīng)驗(yàn)收合格后交付承租方之日起開(kāi)始計(jì)算。
四、驗(yàn)收地點(diǎn)及方法
1、交車(chē)時(shí)間：年
況良好。
五、租賃費(fèi)用及結(jié)算方式
1、租賃價(jià)格：每月租賃費(fèi)用人民幣
2、結(jié)算方式：承租方在出租方車(chē)輛交付使用一個(gè)月后，付給出租方上一個(gè)月的租賃費(fèi)，以后每一個(gè)月結(jié)算并付款一次。出租方不負(fù)責(zé)租賃費(fèi)用的發(fā)票。
3、結(jié)算時(shí)不足半個(gè)月的，按照半個(gè)月計(jì)算，超過(guò)半個(gè)月，按照整月計(jì)算。
六、進(jìn)出場(chǎng)及費(fèi)用
出租方負(fù)責(zé)車(chē)輛的正常年審費(fèi)用、保險(xiǎn)等國(guó)家規(guī)定的車(chē)輛本身必須具有的相關(guān)手續(xù)及行車(chē)證件，負(fù)責(zé)將車(chē)輛運(yùn)送至承租方指定的接收地點(diǎn)，費(fèi)用由出租方承擔(dān)。租賃結(jié)束，由出租方負(fù)責(zé)將車(chē)輛開(kāi)出現(xiàn)場(chǎng)。
七、燃料、動(dòng)力及維修
1、車(chē)輛在承租方使用期間所用的燃料（汽油、柴油）由承租方負(fù)責(zé)供給。車(chē)輛在租賃期正常維護(hù)、保養(yǎng)、修理、違章和交通事故的處理，以及所發(fā)生的費(fèi)用由承租全部承擔(dān)。
八、貨車(chē)租賃期間責(zé)任
1、承租方對(duì)租賃車(chē)輛應(yīng)妥善保管，如因承租方保管或駕駛不善造成車(chē)輛損壞及各種證
件的丟失，由承租方按照保險(xiǎn)公司的賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償出租方。
2、汽車(chē)駕駛員由承租方自己解決。承租方司機(jī)必須持有與出租方的貨車(chē)相適應(yīng)的駕駛證。
3、出租方提供給承租方的車(chē)輛必須沒(méi)有違章記錄，并有車(chē)輛行駛所需的完整的相關(guān)證件。承租方租賃期間的違章處理由承租方負(fù)責(zé)，租賃期外的違章由出租方承擔(dān)。
九、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)?zhí)旖蚴兄俨脵C(jī)關(guān)仲裁。
十、本合同一式四份，正副本各二份，雙方各持正二份，副本二份，簽字蓋章后生效。
承租方：出租方：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
聯(lián)系人：聯(lián)系人：
傳真：傳真：
電話：電話：
開(kāi)戶(hù)銀行：開(kāi)戶(hù)銀行：
帳號(hào)：帳號(hào)：
年月日年月日
不動(dòng)產(chǎn)租賃協(xié)議篇四
簽訂地點(diǎn)：__________________________。
簽訂時(shí)間：__________年_____月_____日。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條租賃財(cái)產(chǎn)及附件的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量與用途。
第二條租賃期限。
租賃期共_____年零_____月，出租方從_____年_____月_____日起將______交付承租方使用，至_____年_____月_____日收回。
第三條租金和租金的交納期限。
第四條租賃期間租賃財(cái)產(chǎn)的維修保養(yǎng)。
第五條出租方與承租方的變更。
1.在租賃期間，出租方如將出租財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移第三方，不必征求承租方同意，但應(yīng)告知承租方所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況。所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，出租財(cái)產(chǎn)所有權(quán)以得方即成為本合同的當(dāng)然出租方，享有原出租方享有的權(quán)利，承擔(dān)原出租方承擔(dān)的義務(wù)。
2.承租方如因工作需要，將租用財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第三方承租使用，必須事先征得出租方的同意。
第六條違約責(zé)任。
第七條爭(zhēng)議的解決方式。
第八條其它約定事項(xiàng)。
第九條本合同在規(guī)定的租賃期屆滿(mǎn)前______日內(nèi)，雙方如愿意延長(zhǎng)租賃期，應(yīng)重新簽訂合同。
本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
本合同一式______份，合同雙方各執(zhí)______;合同副本______份，送____________單位備案。
出租方(章)__________承租方(章)________。
單位地址：____________單位地址：__________。
法定代表人：__________法定代表人：________。
委托代理人：__________委托代理人：________。
電話：________________電話：______________。
電掛：________________電掛：______________。
開(kāi)戶(hù)行：______________開(kāi)戶(hù)行：__。
不動(dòng)產(chǎn)租賃協(xié)議篇五
甲：出租方
乙：承租方
甲方愿將市（縣）街（路）號(hào)房屋租賃給乙方使用，依據(jù)《民法典》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：
1、甲方租給乙方房屋間，面積平方米，供乙方營(yíng)業(yè)使用。
2、乙方每向甲方交納租賃費(fèi)元。
3、雙方一致同意租賃期為年，自______年____月____日至______年____月____日。
4、其他事項(xiàng)
甲：?jiǎn)挝簧w章（個(gè)人簽字）
乙：（法定代表人簽字）
______年____月____日
不動(dòng)產(chǎn)租賃協(xié)議篇六
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條：租賃機(jī)械的名稱(chēng)、型號(hào)、機(jī)號(hào)、數(shù)量、附件。
第二條：租賃機(jī)械的期限：
租賃期從報(bào)停日收回。
第三條：租金機(jī)械的期限交納方式、期限： 租金的計(jì)算：
租金的支付方式：
春節(jié)期間扣除15天租金(每月均按30天計(jì)算) 以上租金包含租賃機(jī)械的運(yùn)輸、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收的費(fèi)用及隨機(jī)人員的工資。
第四條：租賃期間機(jī)械的維修、保養(yǎng)和各類(lèi)事故的處理：
1、維修：出租方負(fù)責(zé)，其費(fèi)用由出租方承擔(dān)。
2、保養(yǎng)：出租方負(fù)責(zé)，其費(fèi)用由出租方承擔(dān)。
3、機(jī)械故障：出租方負(fù)責(zé)，其費(fèi)用由出租方承擔(dān)。
4、安全事故;責(zé)任方承擔(dān)，其費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。
第五條：出租方與承租方的變更
1、租賃機(jī)械的所有權(quán)屬出租方、在租賃期間，出租方若將所有權(quán)移交第三方，出租方應(yīng)在所有權(quán)移交日的15天前書(shū)面通知承租方，承租方與出租方的合同關(guān)系自然過(guò)渡至第三方。
2、在租賃期間，承租方若將使用權(quán)移交第三方，承租方必須在使用權(quán)移交日的15天前向出租方提出書(shū)面要求， 在付清租金款的同時(shí)，取得出租方的簽證認(rèn)可方可移交，承租方租出租方的合同關(guān)系過(guò)渡至第三方。
第六條：違約責(zé)任
1、未經(jīng)雙方同意，任何一方不得中途變更或解除合同，違約方按《民法典》的有關(guān)條款處理。
2、承租方不按規(guī)定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方及時(shí)支付租金。 3、因出租方原因造成租賃機(jī)械不能按期交付，出租方應(yīng)承擔(dān)每延誤一天向承租人支付1000元的違約金。
4、出租方必須確保每臺(tái)電梯雙籠15小時(shí)運(yùn)行，15小時(shí)外保證單籠24小時(shí)可以運(yùn)行。
5、機(jī)械如發(fā)生故障若4小時(shí)不能及時(shí)修復(fù)，承租方有權(quán)扣除當(dāng)日租金。 6、出租方派出的操作工應(yīng)持證上崗，服從承租方工作安排。
第七條：其它約定事項(xiàng)：施工升降機(jī)樓層呼叫裝置分機(jī)，如正常損壞由乙方承擔(dān)，如人為損壞或丟失由甲方承擔(dān)(發(fā)射頭每個(gè)90元，分機(jī)每個(gè)110元)。
第八條：爭(zhēng)議的解決方式：如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。
第九條：在本合同規(guī)定的租賃期屆滿(mǎn)前15天內(nèi)，如承租方要延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)與出租方協(xié)商，并辦理重新簽訂合同的手續(xù)。
本合同一式五份，甲方三份，乙方貳份。
出租單位： 承租單位：
代表人： 代表人：
電話： 電話：
簽約日期： 年 月 日
不動(dòng)產(chǎn)租賃協(xié)議篇七
(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)自____年__月__日起，將______外交人員公寓__樓___單元___號(hào)公寓___套租給___國(guó)駐華大使館(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)作住宅之用。
如房屋結(jié)構(gòu)、裝置或設(shè)備有缺陷由甲方負(fù)責(zé)修理并承擔(dān)費(fèi)用。
雙方茲訂立租賃合同如下：
第一條
自本合同生效之日起，乙方須按季度預(yù)付租金(外匯支票)____美元(或其他外幣，或外匯兌換券___元)。
乙方接到甲方的收租通知單后，應(yīng)在三十天內(nèi)一次付清。
逾期須按日支付千分之____的滯納金，以補(bǔ)償甲方所受的損失。
甲方根據(jù)北京地區(qū)物價(jià)和房屋修繕費(fèi)用提高的幅度，可以對(duì)乙方承租的公寓租金進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。
第二條
甲方負(fù)責(zé)向乙方承租的房屋提供水、電、煤氣和熱力。
乙方須按儀表數(shù)據(jù)繳付電費(fèi)和煤氣費(fèi)。
由于甲方對(duì)乙方承租的房屋設(shè)備維修不及時(shí)，引起水、電和熱力的供應(yīng)中斷，甲方將酌情減收相應(yīng)的費(fèi)用。
第三條
甲方對(duì)出租房屋進(jìn)行定期檢查，并負(fù)責(zé)下列自然損耗的免費(fèi)維修：
1.屋頂漏雨，地板糟朽;
2.門(mén)窗五金配件、門(mén)窗紗的修理和更新;
4.燈口、插座、電門(mén)和電線的修理和更換;
5.公用樓道的粉刷，首層每二年一次，二層以上每三年一次;
6.電梯故障的及時(shí)排除和對(duì)乘員的人身安全保險(xiǎn)。
乙方應(yīng)將承租的公寓和設(shè)備損壞的情況及時(shí)通知甲方，甲方在接到通知后應(yīng)盡快修理，甲方未能及時(shí)修理的，乙方可以自行修理，修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
【內(nèi)容提要】為規(guī)范融資租賃活動(dòng)并維護(hù)融資租賃市場(chǎng)秩序的《融資租賃法》正在醞釀之中，以不動(dòng)產(chǎn)作為融資租賃標(biāo)的物是否具有合法性，亦將成為一個(gè)重要的問(wèn)題。
對(duì)此，律海揚(yáng)帆法律編輯推薦此文，不動(dòng)產(chǎn)能否作為融資租賃中的租賃物進(jìn)行討論。
一、司法解釋的規(guī)制路徑
不動(dòng)產(chǎn)能否作為售后回租的標(biāo)的物?這是實(shí)務(wù)界普遍關(guān)注的重要問(wèn)題。
對(duì)此，最高法院《融資租賃司法解釋(征求意見(jiàn)稿)》第四條曾規(guī)定：“有下列情形之一的，人民法院應(yīng)認(rèn)定融資租賃合同無(wú)效：……(二)以房屋等不動(dòng)產(chǎn)作為租賃物的”，但是在最后頒布施行的正式稿中前述規(guī)定被刪除了，根據(jù)“法無(wú)禁止即可為”的一般原則，實(shí)務(wù)界有觀點(diǎn)認(rèn)為，司法解釋并不禁止不動(dòng)產(chǎn)作為融資租賃的標(biāo)的物，該觀點(diǎn)有一定的說(shuō)服力，但不完全符合司法解釋的本意。
根據(jù)最高法院《融資租賃司法解釋的理解與適用》所披露的立法本意，司法解釋正式稿之所以沒(méi)有堅(jiān)持前述《征求意見(jiàn)稿》第四條的規(guī)定，原因有二：一是如果直接否定不動(dòng)產(chǎn)融資租賃合同的效力立法依據(jù)不足;二是如果直接認(rèn)定無(wú)效，將會(huì)影響大量的存量合同的履行。
據(jù)此理解，相對(duì)于有效合同支付租金、利息及息差的義務(wù)而言，承租人依據(jù)無(wú)效合同或許能夠取得免除息差的結(jié)果，如果合同無(wú)效成為比較確定的預(yù)期則承租人可能以此為由不履行部分合同義務(wù)。
由此，不難看出司法解釋呵護(hù)市場(chǎng)的立意。
那么，司法解釋雖然沒(méi)有直接規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)融資租賃的合同效力，是否意味著不動(dòng)產(chǎn)租賃就沒(méi)有效力風(fēng)險(xiǎn)呢?對(duì)此，應(yīng)整體解讀司法解釋的全部規(guī)定，尤其是第一條開(kāi)宗明義所要求的“人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第二百三十七條的規(guī)定，結(jié)合標(biāo)的物的性質(zhì)、價(jià)值、租金的構(gòu)成以及當(dāng)事人的合同權(quán)利和義務(wù)，對(duì)是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系作出認(rèn)定。
”“對(duì)名為融資租賃合同，但實(shí)際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的，人民法院按其實(shí)際構(gòu)成的法律關(guān)系處理。
”在此，司法解釋調(diào)整了規(guī)范合同效力的方式，不再簡(jiǎn)單地以“不是有效就是無(wú)效”的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)考察效力問(wèn)題，而是以法律關(guān)系的構(gòu)成要件為判斷標(biāo)準(zhǔn)，以是否執(zhí)行融資租賃內(nèi)含的權(quán)利義務(wù)關(guān)系作為糾紛裁判的方法。
按此規(guī)定，我們可以這樣理解不動(dòng)產(chǎn)融資租賃的效力問(wèn)題，即，以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的的融資租賃雖然不會(huì)直接因?yàn)闃?biāo)的物的原因而被認(rèn)定合同無(wú)效，但是卻可能不被認(rèn)定為融資租賃法律關(guān)系，因此導(dǎo)致融資租賃公司預(yù)期的合同利益得不到全面保護(hù)。
二、如何判斷是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系
根據(jù)前述司法解釋第一條的規(guī)定，判斷是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系有四項(xiàng)要素，標(biāo)的物的'性質(zhì)則排在第一位，由此不難看出其重要性。
那么，實(shí)務(wù)中，租賃物的性質(zhì)應(yīng)達(dá)到什么要求才能構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系呢?根據(jù)最高法院《融資租賃司法解釋的理解與適用》的解讀，融資租賃法律關(guān)系中的租賃物應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：
1.使用價(jià)值。
融資租賃是融資和融物兩重交易的交易的結(jié)合，承租人通過(guò)融資租賃交易需要直接獲得租賃物的使用價(jià)值。
因此，如果在交易中的租賃物并不能滿(mǎn)足承租人對(duì)標(biāo)的物使用價(jià)值的需求，或者承租人從事租賃交易其目的并不是為了獲得租賃物的使用價(jià)值，那么該項(xiàng)交易即便名為融資租賃，實(shí)質(zhì)上因其不符合融資租賃的通常目的，因此不認(rèn)定其構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。
2.擔(dān)保功能。
融資租賃交易另外一個(gè)典型特征是，出租人需要保留租賃物的所有權(quán)以擔(dān)保其對(duì)承租人租金債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，同時(shí)這也是融資租賃法律關(guān)系中租賃物的重要法律功能。
要滿(mǎn)足上述功能，租賃的權(quán)屬必須確定，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的確定需要建立在權(quán)屬登記的基礎(chǔ)之上，因此，對(duì)缺乏權(quán)屬登記的財(cái)產(chǎn)其無(wú)法承擔(dān)出租人保留所有權(quán)以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的功能。
對(duì)于售后回租交易而言，承租人所擁有不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)真實(shí)轉(zhuǎn)讓給出租人，所有權(quán)變更登記是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的要件。
當(dāng)然，除了上面兩個(gè)條件之外，從人民法院所負(fù)擔(dān)的對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的保障職能而言，國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策也會(huì)間接影響對(duì)某項(xiàng)交易是否按融資租賃關(guān)系予以保護(hù)的取向，尤其是對(duì)國(guó)家宏觀調(diào)控限制發(fā)展的建設(shè)項(xiàng)目，如果通過(guò)融資租賃交易變相提供貸款支持，則人民法院也有可能以前述使用價(jià)值和擔(dān)保功能等要件缺失為由認(rèn)定其不構(gòu)成融資法律關(guān)系。
三、對(duì)不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的交易如何處理
人民法院審理合同糾紛，堅(jiān)持實(shí)質(zhì)重于形式的原則，不受當(dāng)事人自行約定的合同名稱(chēng)的限制，對(duì)上述情形，司法解釋明確規(guī)定“對(duì)名為融資租賃合同，但實(shí)際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的，人民法院按其實(shí)際構(gòu)成的法律關(guān)系處理。
”實(shí)務(wù)中，不構(gòu)成融資租賃關(guān)系的交易實(shí)際構(gòu)成何種關(guān)系，同樣需要根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)、當(dāng)事人約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系等要素進(jìn)行衡量。
一般而言，其可能構(gòu)成的法律關(guān)系可能是借貸關(guān)系、租賃關(guān)系、租購(gòu)關(guān)系等。
如果認(rèn)定實(shí)際構(gòu)成借貸關(guān)系，那么當(dāng)事人之間的糾紛就轉(zhuǎn)化為借貸合同糾紛，有關(guān)合同效力、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之將按借貸合同糾紛的規(guī)則進(jìn)行審理。
對(duì)企業(yè)間的借貸合同，最高法院法復(fù)〔1996〕15號(hào)批復(fù)認(rèn)定無(wú)效，因此，如果執(zhí)行該批復(fù)，對(duì)轉(zhuǎn)化為企業(yè)間借貸糾紛的不動(dòng)產(chǎn)融資租賃合同最終仍然面臨無(wú)效的法律后果，相應(yīng)的為承租人(已經(jīng)轉(zhuǎn)化人債務(wù)人)提供的擔(dān)保也會(huì)被認(rèn)定無(wú)效。
當(dāng)然，有關(guān)企業(yè)間借貸合同的效力，根據(jù)最高法院2013年在全國(guó)商事審判工作會(huì)議上傳達(dá)的政策，“不具備從事金融業(yè)務(wù)資質(zhì)的企業(yè)之間，為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要所進(jìn)行的臨時(shí)性資金拆借行為，如提供資金的一方并非以資金融通為常業(yè)，不屬于違反國(guó)家金融管制的強(qiáng)制性規(guī)定的情形，不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定借款合同無(wú)效。
”根據(jù)該項(xiàng)政策的字面含義，其適用條件為：(1)借款人借款系為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要;(2)融資租賃公司系以自有資金拆借;(3)融資租賃公司并不以資金拆借為常業(yè)。
按照這三個(gè)要件，部分不動(dòng)產(chǎn)融資租賃即便轉(zhuǎn)化為企業(yè)間借貸糾紛，其合同效力仍可能得到維持。
假設(shè)合同有效，那么當(dāng)事人的合同中約定的租金和利息條款如果不超過(guò)人民法院的保護(hù)范圍，則融資公司仍然可以全額獲得預(yù)期的合同利益。
當(dāng)然，還有觀點(diǎn)認(rèn)為，“借貸發(fā)生在不具備從事金融業(yè)務(wù)資質(zhì)的企業(yè)之間”也是該政策適用的要件之一，如果該觀點(diǎn)成立的話，則金融租賃公司從事的不動(dòng)產(chǎn)融資租賃的效力又面臨另外一重不確定性。
當(dāng)然，全面解讀2013年在全國(guó)商事審判工作會(huì)議報(bào)告的精神，似不宜將前述有關(guān)借貸法律關(guān)系發(fā)生的背景描述理解為相關(guān)政策適用的前提條件。
四、區(qū)別對(duì)待不動(dòng)產(chǎn)融資租賃中的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)
這里所謂的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，系指在以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的的融資租賃交易中可能出現(xiàn)的承租人無(wú)法支付租金的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，而所謂法律風(fēng)險(xiǎn)，則是指因不動(dòng)產(chǎn)融資租賃導(dǎo)致訴訟糾紛而可能出現(xiàn)的最終被認(rèn)定為合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。
顯然，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)是導(dǎo)致法律風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的前提，換言之，即便是存在法律風(fēng)險(xiǎn)的不動(dòng)產(chǎn)融資租賃如果承租人能夠如約履行按期付租的合同義務(wù)，那么潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)并不會(huì)發(fā)生，因此，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該是實(shí)務(wù)中考慮的主要因素。
尤其是在一些企業(yè)集團(tuán)中，融資租賃交易發(fā)生在集團(tuán)內(nèi)的關(guān)聯(lián)公司之間，相對(duì)而言其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較小，在業(yè)務(wù)發(fā)展的考量中適當(dāng)降低對(duì)法律風(fēng)險(xiǎn)的顧慮當(dāng)然也是可行的。
不動(dòng)產(chǎn)租賃協(xié)議篇八
甲方：
乙方：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方裝載機(jī)壹臺(tái)(帶裝載機(jī)司機(jī))為甲方提供服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。
1、裝載機(jī)及裝載機(jī)司機(jī)要求。乙方為甲方提供服務(wù)的裝載機(jī)必須為加長(zhǎng)臂裝載機(jī)，符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范，運(yùn)行狀況良好，能連續(xù)作業(yè)，保障甲方的使用要求;裝載機(jī)司機(jī)必須為守法公民，持證上崗，身體健康，服從甲方各項(xiàng)制度的管理。
2、服務(wù)內(nèi)容及時(shí)間安排。原煤銷(xiāo)售裝車(chē);煤場(chǎng)平整、整理;煤場(chǎng)道路清理(用鏟車(chē)清理礦區(qū)路上灑落的原煤);服務(wù)時(shí)間服從甲方安排。
3、乙方服務(wù)期限： 年 月 號(hào)至 年
4、裝載機(jī)及裝載機(jī)司機(jī)管理。乙方完全承擔(dān)裝載機(jī)的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用及財(cái)產(chǎn)安全責(zé)任;乙方完全承擔(dān)裝載司機(jī)的工資、福利等費(fèi)用及人身安全責(zé)任、管理責(zé)任;乙方必須遵循甲方的文明、安全管理制度，服從甲方裝車(chē)等工作安排，如有違反甲方有權(quán)依據(jù)其管理制度進(jìn)行處罰;乙方不許嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，否則甲方有權(quán)拒絕支付服務(wù)費(fèi)。乙方如對(duì)甲方財(cái)產(chǎn)及人員造成損害，乙方無(wú)條件承擔(dān)完全責(zé)任;甲方將給予夾帶、占用物資價(jià)格十倍(低于貳仟元的按貳仟元計(jì))的罰款;甲方允許乙方的裝載機(jī)故障時(shí)間(耽誤甲方裝車(chē)銷(xiāo)售)10小時(shí)/月，如超出，每小時(shí)罰款500元，乙方裝車(chē)速度不得低于55噸/15分鐘，否則甲方有權(quán)每次給予壹佰元到伍佰元的處罰。
5、甲方為乙方提供服務(wù)。甲方為乙方提供一間房子，飲食費(fèi)用自理;服務(wù)期間為乙方提供加油服務(wù)，加油費(fèi)用(甲方采購(gòu)價(jià)格加上管理費(fèi))從乙方服務(wù)費(fèi)中扣除。
6、服務(wù)費(fèi)價(jià)格及結(jié)算方式。服務(wù)費(fèi)根據(jù)甲方銷(xiāo)售噸數(shù)(乙方裝車(chē)噸數(shù))進(jìn)行結(jié)算，每月一結(jié)算。服務(wù)費(fèi)含稅單價(jià)為1.8元/噸。乙方開(kāi)發(fā)票、甲方掛賬后給予支付。
7、如甲方需乙方提供超出合同約定范圍的服務(wù)，可依據(jù)市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商。
8、未盡事宜，由甲方雙方協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商解決無(wú)效時(shí)，可提交經(jīng)濟(jì)仲裁部門(mén)或通過(guò)法律訴訟予以解決。
9、本合同一式四份，甲乙各執(zhí)兩份;本合同手工改動(dòng)無(wú)效。
不動(dòng)產(chǎn)租賃協(xié)議篇九
乙方：_________柴寶增____________________
根據(jù)工程施工需要，依據(jù)合同法，為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽定機(jī)械租賃合同，雙方必須共同遵守。
一、 租賃設(shè)備明細(xì)、用途及使用地點(diǎn)
1、 租賃設(shè)備名稱(chēng)：
2、 租賃用途：道路工程施工
3、 使用工程項(xiàng)目：饒撫公路勝利至前鋒農(nóng)場(chǎng)公路工程項(xiàng)目
二、 租賃期限：甲方向乙方租用設(shè)備，租期起始時(shí)間為年日。
三、租賃費(fèi)用
1、租賃費(fèi)用為每個(gè)月 元，不足一個(gè)月按每天元計(jì)算。
2、租賃最后截止時(shí)間按雙方共同簽署作業(yè)工票為準(zhǔn)。
四、雙方責(zé)任
甲方：
1、負(fù)責(zé)設(shè)備單程運(yùn)費(fèi)。
2、因甲方指揮不當(dāng)，導(dǎo)致設(shè)備損壞及機(jī)械事故，由甲方負(fù)責(zé)。
3、甲方負(fù)責(zé)提供乙方隨車(chē)人員的食宿及必要的`生活條件。
4、甲方應(yīng)在乙方設(shè)備維修、保養(yǎng)時(shí)提供必要修理費(fèi)用，借用資金在設(shè)備租賃費(fèi)中扣除。
5、甲方應(yīng)在施工前對(duì)乙方進(jìn)行必要的崗前培訓(xùn)，作好安全生產(chǎn)及技術(shù)交底工作。
乙方：
1、提供性能良好的設(shè)備和熟練的操作人員。
2、乙方隨機(jī)人員應(yīng)服從甲方現(xiàn)場(chǎng)指揮人員安排，遵守甲方現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)章制度，配合甲方正確使用設(shè)備完成施工作業(yè)，嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備安全操作規(guī)程，違規(guī)操作造成后果自行承擔(dān)。
4、乙方設(shè)備保養(yǎng)應(yīng)在非施工時(shí)進(jìn)行，出現(xiàn)故障抓緊搶修，否則按上款處理。
5、甲方提供負(fù)責(zé)提供主油，并承擔(dān)費(fèi)用。
五、雙方約定
甲方應(yīng)在工期結(jié)束后，完全支付設(shè)備租賃費(fèi)，在乙方不能按合同約定提供作業(yè)時(shí)甲方有權(quán)提前通知乙方解除合同，租賃費(fèi)按三條2款結(jié)算。
本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，雙方共同協(xié)商做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有相同效力。
甲方單位（蓋章）：乙方（蓋章）：
甲方負(fù)責(zé)人（簽字）： 乙方負(fù)責(zé)人（簽字）：
年月 日
不動(dòng)產(chǎn)租賃協(xié)議篇十
甲方(租賃方)：
乙方(出租方)：
經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，就甲方租賃乙方鏟車(chē)事宜在平等自愿的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方租賃乙方鏟車(chē)一臺(tái)，每月租金為23000元，具體時(shí)間從乙方施工第一天算起，三十天為一月，如果乙方在一個(gè)月內(nèi)工作不超過(guò)二十五天，按每天765元計(jì)算，如果大于等于二十五天按一月租金計(jì)算。
二、甲方根據(jù)乙方實(shí)際工作天數(shù)計(jì)算租金，工期結(jié)束后結(jié)算。
三、租賃期間，乙方鏟車(chē)施工所需燃油由甲方提供，并提供乙方伙食。
四、乙方必須按照甲方每天的施工時(shí)間按時(shí)施工，如果乙方不能按照甲方規(guī)定的時(shí)間施工，甲方有權(quán)扣除乙方相應(yīng)的費(fèi)用或者解除合同。
五、施工期間乙方必須遵守甲方的安排，聽(tīng)從甲方的調(diào)度指揮，不得拒裝、拒載、拒卸貨物、嚴(yán)謹(jǐn)野蠻作業(yè)，由于乙方運(yùn)輸不及時(shí)，運(yùn)力不到位、不服從調(diào)度指揮等原因影響甲方生產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同。
六、乙方應(yīng)自覺(jué)遵守甲方的安全生產(chǎn)管理制度，甲方對(duì)乙方在租賃期間出現(xiàn)的安全事故(包括機(jī)具和人員傷亡事故)不負(fù)任何責(zé)任、不承擔(dān)任何費(fèi)用。
七、如果由于天氣原因(比如下雨、洪水)而導(dǎo)致的甲方停工三天以?xún)?nèi)的由甲方負(fù)責(zé)，如果超過(guò)三天的，甲方應(yīng)扣除乙方停工期間產(chǎn)生的租金，具體以實(shí)際停工天數(shù)為準(zhǔn)。
八、正常施工期間，乙方鏟車(chē)在施工過(guò)程中出現(xiàn)的故障及產(chǎn)生的修理費(fèi)、誤工費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。
九、乙方不能履行協(xié)議時(shí)，需提前三天通知甲方，不得單方面停止履約，否則對(duì)甲方造成的損失由乙方賠償。
十、如果乙方不能認(rèn)真履行以上義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)單方面直接解除合同。
十一、協(xié)議執(zhí)行期間如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商解決無(wú)效時(shí)，可提交經(jīng)濟(jì)仲裁部門(mén)或通過(guò)法律訴訟予以解決。
十二、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
十三、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
不動(dòng)產(chǎn)租賃協(xié)議篇十一
立協(xié)議人：王小明(以下稱(chēng)甲方)
丁政良(以下稱(chēng)乙方)
甲方現(xiàn)有晉工zl50型鏟車(chē)一臺(tái)欲對(duì)外出租，乙方因工程建設(shè)需要急租鏟車(chē)，現(xiàn)甲、乙雙方本著平等自愿的原則，就鏟車(chē)租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議條款：
一、甲方提供租賃標(biāo)的物(鏟車(chē))為晉工zl50型鏟車(chē)一臺(tái)，乙方自愿租賃。
二、租價(jià)為11000元/月，此租金為純利潤(rùn)，不包括租期內(nèi)鏟車(chē)所需燃油，所需燃油由乙方負(fù)責(zé)，鏟車(chē)進(jìn)場(chǎng)時(shí)乙方向甲方另支付押金5000元，并于當(dāng)月28日結(jié)清七月份的租金，同時(shí)于7月28日提前支付八月份的租金。以后每月25日支付當(dāng)月租金。押金待工程完工時(shí)結(jié)算，或抵租金或退還給乙方。
三、租期為不定期，按乙方工程的實(shí)際情況具體定租期：
四、相關(guān)事宜
1、甲方提供鏟車(chē)時(shí)，應(yīng)隨車(chē)配備良好的師傅，以保障乙方的工程順利進(jìn)行。
2、師付(開(kāi)鏟車(chē))的`日常生活起居由甲方負(fù)責(zé)。
3、甲方負(fù)責(zé)鏟車(chē)的保養(yǎng)所需的附屬機(jī)油。
4、乙方向甲方支付的租金為純包月租金，不受任何原因影響。
5、在租賃期內(nèi)，除正常工作時(shí)間甲方應(yīng)保障外，乙方不得隨意超負(fù)荷延長(zhǎng)工作時(shí)間，如需延長(zhǎng)工作時(shí)間，應(yīng)取得甲方的同意。
6、在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)保障甲方的鏟車(chē)和人員的一切安全責(zé)任，除非甲方工作人員人為原因造成的除外(乙方不負(fù)責(zé)甲方因自身原因造成的交通事故)。
7、在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)保障甲方鏟車(chē)的正常保養(yǎng)時(shí)間，以保障乙方的工程進(jìn)度。
五、以上條款，甲、乙雙方應(yīng)相互遵守，如果乙方、甲方有違約的，違約方應(yīng)向守約方賠償損失。
六、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字時(shí)生效。
本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：乙方：
20_年7月__日
不動(dòng)產(chǎn)租賃協(xié)議篇十二
出租方：xxx(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方：xxx(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致達(dá)成以下協(xié)議：
一、甲方將其所在位于路弄號(hào)室的房屋出租給乙方使用。
二、租賃期限：自_____年xx月xx日起至_____年xx月xx日止。
三、租金及付款方式：
1.租金優(yōu)惠至每季元整(大寫(xiě)數(shù)字元整)，乙方在起租日前十天支付給甲方。
2.租金先付后用，一季一付。
3.甲方在收到乙方租金(包括押金)后，應(yīng)開(kāi)具收據(jù)給乙方。
四甲方提供設(shè)備如下：
全裝修房一套，含：冰箱一臺(tái)、彩電兩臺(tái)、空凋一臺(tái)、家具一套、淋浴器一只、煤氣灶一只、脫排油煙機(jī)一臺(tái)等。
五乙方履約事項(xiàng)：
1、乙方及時(shí)清付所使用的水、電、煤氣等費(fèi)用。
2、乙方保證不轉(zhuǎn)租房屋，并遵守國(guó)家法律、法規(guī)和物業(yè)的管理制度，如乙方造成甲方房屋和鄰居利益受損，甲方可以提前解約，除不返還預(yù)付的房租和押金外，還可進(jìn)一步向乙方索賠和采取其它法律措施。
六甲乙雙方任何一方在租賃期內(nèi)解約，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，否則違約方應(yīng)支付對(duì)方違約金元。
七租賃期滿(mǎn)，甲方對(duì)協(xié)議書(shū)第四條和第五條進(jìn)行驗(yàn)收，如無(wú)損壞，乙方也無(wú)其他違約行為，甲方應(yīng)退還押金，否則甲方有權(quán)酌情扣除押金，并保留采取法律措施的權(quán)利。
八本協(xié)議一式二份，經(jīng)雙方簽字即生效。
甲方：xxx乙方：xxxx
電話：xxxx電話：xxxx
簽約日期：_____年xx月xx日簽約日期：_____年xx月xx日
不動(dòng)產(chǎn)租賃協(xié)議篇十三
甲方：
乙方：____
根據(jù)工程施工需要，依據(jù)合同法，為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽定機(jī)械租賃合同，雙方必須共同遵守。
一、 租賃設(shè)備明細(xì)、用途及使用地點(diǎn)
1、 租賃設(shè)備名稱(chēng)：
2、 租賃用途：道路工程施工
3、 使用工程項(xiàng)目：饒撫公路勝利至前鋒農(nóng)場(chǎng)公路工程項(xiàng)目
二、 租賃期限：
甲方向乙方租用設(shè)備，租期起始時(shí)間為 年日。
三、租賃費(fèi)用
1、租賃費(fèi)用為每個(gè)月 元，不足一個(gè)月按每天元計(jì)算。
2、租賃最后截止時(shí)間按雙方共同簽署作業(yè)工票為準(zhǔn)。
四、雙方責(zé)任
甲方：
1、負(fù)責(zé)設(shè)備單程運(yùn)費(fèi)。
2、因甲方指揮不當(dāng)，導(dǎo)致設(shè)備損壞及機(jī)械事故，由甲方負(fù)責(zé)。
3、甲方負(fù)責(zé)提供乙方隨車(chē)人員的食宿及必要的生活條件。
4、甲方應(yīng)在乙方設(shè)備維修、保養(yǎng)時(shí)提供必要修理費(fèi)用，借用資金在設(shè)備租賃費(fèi)中扣除。
5、甲方應(yīng)在施工前對(duì)乙方進(jìn)行必要的崗前培訓(xùn)，作好安全生產(chǎn)及技術(shù)交底工作。
乙方：
1、提供性能良好的設(shè)備和熟練的操作人員。
2、乙方隨機(jī)人員應(yīng)服從甲方現(xiàn)場(chǎng)指揮人員安排，遵守甲方現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)章制度，配合甲方正確使用設(shè)備完成施工作業(yè)，嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備安全操作規(guī)程，違規(guī)操作造成后果自行承擔(dān)。
4、乙方設(shè)備保養(yǎng)應(yīng)在非施工時(shí)進(jìn)行，出現(xiàn)故障抓緊搶修，否則按上款處理。
5、甲方提供負(fù)責(zé)提供主油，并承擔(dān)費(fèi)用。
五、雙方約定
甲方應(yīng)在工期結(jié)束后，完全支付設(shè)備租賃費(fèi)，在乙方不能按合同約定提供作業(yè)時(shí)甲方有權(quán)提前通知乙方解除合同，租賃費(fèi)按三條2款結(jié)算。
本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，雙方共同協(xié)商做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有相同效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
不動(dòng)產(chǎn)租賃協(xié)議篇十四
甲方(租賃方)：
乙方(出租方)：
經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，就甲方租賃乙方鏟車(chē)事宜在平等自愿的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方租賃乙方鏟車(chē)一臺(tái)，每月租金為23000元，具體時(shí)間從乙方施工第一天算起，三十天為一月，如果乙方在一個(gè)月內(nèi)工作不超過(guò)二十五天，按每天765元計(jì)算，如果大于等于二十五天按一月租金計(jì)算。
二、甲方根據(jù)乙方實(shí)際工作天數(shù)計(jì)算租金，工期結(jié)束后結(jié)算。
三、租賃期間，乙方鏟車(chē)施工所需燃油由甲方提供，并提供乙方伙食。
四、乙方必須按照甲方每天的施工時(shí)間按時(shí)施工，如果乙方不能按照甲方規(guī)定的時(shí)間施工，甲方有權(quán)扣除乙方相應(yīng)的費(fèi)用或者解除合同。
五、施工期間乙方必須遵守甲方的安排，聽(tīng)從甲方的調(diào)度指揮，不得拒裝、拒載、拒卸貨物、嚴(yán)謹(jǐn)野蠻作業(yè)，由于乙方運(yùn)輸不及時(shí)，運(yùn)力不到位、不服從調(diào)度指揮等原因影響甲方生產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同。
六、乙方應(yīng)自覺(jué)遵守甲方的安全生產(chǎn)管理制度，甲方對(duì)乙方在租賃期間出現(xiàn)的安全事故(包括機(jī)具和人員傷亡事故)不負(fù)任何責(zé)任、不承擔(dān)任何費(fèi)用。
七、如果由于天氣原因(比如下雨、洪水)而導(dǎo)致的甲方停工三天以?xún)?nèi)的由甲方負(fù)責(zé)，如果超過(guò)三天的，甲方應(yīng)扣除乙方停工期間產(chǎn)生的租金，具體以實(shí)際停工天數(shù)為準(zhǔn)。
八、正常施工期間，乙方鏟車(chē)在施工過(guò)程中出現(xiàn)的故障及產(chǎn)生的修理費(fèi)、誤工費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。
九、乙方不能履行協(xié)議時(shí)，需提前三天通知甲方，不得單方面停止履約，否則對(duì)甲方造成的損失由乙方賠償。
十、如果乙方不能認(rèn)真履行以上義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)單方面直接解除合同。
十一、協(xié)議執(zhí)行期間如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商解決無(wú)效時(shí)，可提交經(jīng)濟(jì)仲裁部門(mén)或通過(guò)法律訴訟予以解決。
十二、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
十三、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。
不動(dòng)產(chǎn)租賃協(xié)議篇十五
甲方(租賃方)：
乙方(出租方)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，本著平等互利的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲乙雙方就甲方租用乙方鏟車(chē)一事達(dá)成如下協(xié)議：
一、鏟車(chē)名稱(chēng)和數(shù)量： 50鏟車(chē)一輛 。
二、租賃時(shí)間、期限及使用地點(diǎn)
1、租賃時(shí)間：從年 日至月體按照實(shí)際停工并交乙方日期計(jì)算，在租賃期間，中途提前退租鏟車(chē)，按天計(jì)算，每天按 700元/天 計(jì)算。
2、使用地點(diǎn)：
三、租金及支付
1、鏟車(chē)租金(貳萬(wàn)元整)，不含稅金。
2、租金支付辦法：
四、乙方的鏟車(chē)到達(dá)工地后，駕駛員食宿由乙方提供，乙方配司機(jī) 1名，乙方自備行李。
五、鏟車(chē)的使用
鏟車(chē)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，交甲方使用，乙方必須保證車(chē)況完好，以滿(mǎn)足甲方施工生產(chǎn)需要。
六、鏟車(chē)操作維修及管理
1、鏟車(chē)管理由甲方負(fù)責(zé)，乙方每月的機(jī)械維修期為天，甲方只負(fù)責(zé)免費(fèi)向乙方提供燃油，其余維修、潤(rùn)滑油油料等均由乙方負(fù)責(zé)。
2、乙方鏟車(chē)到達(dá)工地后，鏟車(chē)操作必須聽(tīng)從工地現(xiàn)場(chǎng)人員的指揮和安排。
七、安全
甲方不得對(duì)所租鏟車(chē)進(jìn)行違章指揮。強(qiáng)行指揮操作人員違章作業(yè)，否則，操作人員有權(quán)拒絕工作并停機(jī)。因甲方指揮不當(dāng)造成的設(shè)施損壞由甲方承擔(dān)。
八、其它事項(xiàng)
1、鏟車(chē)租賃期間，甲乙雙方不得無(wú)故終止合同或撤走設(shè)備，甲方不得將設(shè)備作任何形式、任何性質(zhì)的抵押、質(zhì)押，未經(jīng)乙方同意不得轉(zhuǎn)租第三方使用。
2、合同履行中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向出租方所在的人民法院提起訴訟。
九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，具有法律效力。本合同款付完自動(dòng)失效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
不動(dòng)產(chǎn)租賃協(xié)議篇十六
甲方：
乙方：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方裝載機(jī)壹臺(tái)(帶裝載機(jī)司機(jī))為甲方提供服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。
1、裝載機(jī)及裝載機(jī)司機(jī)要求。乙方為甲方提供服務(wù)的裝載機(jī)必須為加長(zhǎng)臂裝載機(jī)，符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范，運(yùn)行狀況良好，能連續(xù)作業(yè)，保障甲方的使用要求;裝載機(jī)司機(jī)必須為守法公民，持證上崗，身體健康，服從甲方各項(xiàng)制度的管理。
2、服務(wù)內(nèi)容及時(shí)間安排。原煤銷(xiāo)售裝車(chē);煤場(chǎng)平整、整理;煤場(chǎng)道路清理(用鏟車(chē)清理礦區(qū)路上灑落的原煤);服務(wù)時(shí)間服從甲方安排。
3、乙方服務(wù)期限： 年 月 號(hào)至 年
4、裝載機(jī)及裝載機(jī)司機(jī)管理。乙方完全承擔(dān)裝載機(jī)的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用及財(cái)產(chǎn)安全責(zé)任;乙方完全承擔(dān)裝載司機(jī)的工資、福利等費(fèi)用及人身安全責(zé)任、管理責(zé)任;乙方必須遵循甲方的文明、安全管理制度，服從甲方裝車(chē)等工作安排，如有違反甲方有權(quán)依據(jù)其管理制度進(jìn)行處罰;乙方不許嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，否則甲方有權(quán)拒絕支付服務(wù)費(fèi)。乙方如對(duì)甲方財(cái)產(chǎn)及人員造成損害，乙方無(wú)條件承擔(dān)完全責(zé)任;甲方將給予夾帶、占用物資價(jià)格十倍(低于貳仟元的按貳仟元計(jì))的罰款;甲方允許乙方的裝載機(jī)故障時(shí)間(耽誤甲方裝車(chē)銷(xiāo)售)10小時(shí)/月，如超出，每小時(shí)罰款500元，乙方裝車(chē)速度不得低于55噸/15分鐘，否則甲方有權(quán)每次給予壹佰元到伍佰元的處罰。
5、甲方為乙方提供服務(wù)。甲方為乙方提供一間房子，飲食費(fèi)用自理;服務(wù)期間為乙方提供加油服務(wù)，加油費(fèi)用(甲方采購(gòu)價(jià)格加上管理費(fèi))從乙方服務(wù)費(fèi)中扣除。
6、服務(wù)費(fèi)價(jià)格及結(jié)算方式。服務(wù)費(fèi)根據(jù)甲方銷(xiāo)售噸數(shù)(乙方裝車(chē)噸數(shù))進(jìn)行結(jié)算，每月一結(jié)算。服務(wù)費(fèi)含稅單價(jià)為1.8元/噸。乙方開(kāi)發(fā)票、甲方掛賬后給予支付。
7、如甲方需乙方提供超出合同約定范圍的服務(wù)，可依據(jù)市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商。
8、未盡事宜，由甲方雙方協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商解決無(wú)效時(shí)，可提交經(jīng)濟(jì)仲裁部門(mén)或通過(guò)法律訴訟予以解決。
9、本合同一式四份，甲乙各執(zhí)兩份;本合同手工改動(dòng)無(wú)效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
不動(dòng)產(chǎn)租賃協(xié)議篇十七
甲方現(xiàn)有_________型鏟車(chē)一臺(tái)對(duì)外出租，乙方因工程建設(shè)需要急租鏟車(chē)，現(xiàn)甲、乙雙方本著平等自愿的原則，就鏟車(chē)租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議條款：
一、甲方提供租賃標(biāo)的`物（鏟車(chē)）為_(kāi)________型鏟車(chē)一臺(tái)，乙方自愿租賃。
二、租價(jià)為_(kāi)________元/月，此租金為純利潤(rùn)，不包括租期內(nèi)鏟車(chē)所需燃油，所需燃油由乙方負(fù)責(zé)，維修由甲方負(fù)責(zé)。每月26日支付當(dāng)月租金。
三、租期為不定期，按乙方工程的實(shí)際情況具體定租期：如不做夠一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)。乙方租用期間一切事宜全由乙方負(fù)責(zé)。
四、相關(guān)事宜
1、甲方負(fù)責(zé)鏟車(chē)的保養(yǎng)所需的附屬機(jī)油。
2、乙方向甲方支付的租金為純包月租金，不受其它任何原因影響。
3、在租賃期內(nèi)，除正常工作時(shí)間甲方應(yīng)保障外，乙方不得隨意超負(fù)荷延長(zhǎng)工作時(shí)間，如需延長(zhǎng)工作時(shí)間，應(yīng)取得甲方的同意。
五、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字時(shí)生效。
本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
_________年_________月_________日
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