合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確具體，條款應(yīng)當(dāng)合理合法，以確保雙方權(quán)益的平衡。合同的起草需要明確雙方的權(quán)益和義務(wù)，語(yǔ)言要準(zhǔn)確、清晰。請(qǐng)注意，這僅是一份范本合同，不能完全適用于所有情況，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)行調(diào)整。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容篇一
轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，如何起擬轉(zhuǎn)讓合同呢?下面是小編為您精心整理的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，希望大家喜歡。
轉(zhuǎn)讓方：(甲方)_______________
地址：______________ 電話：______________
受讓方：(乙方)______________
地址：______________電話：______________
雙方達(dá)成如下協(xié)議：
第一條甲方在______________市______________地段(地塊編號(hào)：______________)擁有房地產(chǎn);名稱： ______________數(shù)量：______________，現(xiàn)有償轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方式為(1)出售(2)交換(3)贈(zèng)與(4)繼承。
第二條乙方自愿從甲方受讓上述土地使用權(quán)及其上物業(yè)。
其中：基底分?jǐn)偯娣e________________;
公用分?jǐn)偯娣e______________________;
其他()面積______________________;
共有使用權(quán)土地面積：______________;
物業(yè)部分為：______________。
第三條甲乙雙方對(duì)上述轉(zhuǎn)讓數(shù)量、面積核對(duì)無(wú)誤，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_(kāi)_________元，單價(jià)__________元/，總金額__________元;并于______年____月____日前全部交完。
第四條土地使用年期為_(kāi)________年，自_______年______月______日起至________年______月_____日止。
第五條乙方繼續(xù)履行原土地使用規(guī)則的有關(guān)規(guī)定。
第六條乙方從__________年開(kāi)始，繳納土地使用費(fèi)，在此以前的土地使用費(fèi)全由甲方負(fù)責(zé)。
第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)繳納。
第八條轉(zhuǎn)讓合同由雙方簽字蓋章，經(jīng)市公證機(jī)關(guān)公證，并到政府主管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，乙方正式取得房地產(chǎn)權(quán)。
第九條乙方獲得房地產(chǎn)權(quán)，如再發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓(含出售、贈(zèng)與、繼承、交換)時(shí)，應(yīng)按本合同第八條之規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
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第十條如系地產(chǎn)商第一次售房，原房地產(chǎn)預(yù)售合同書(shū)作為本合同附件。
第十一條本合同正本一式4份，甲乙雙方、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)、公證處各1份。
轉(zhuǎn)讓方：____________(蓋章)受讓方：__________(蓋章)
法定代表人：__________法定代表人：__________
轉(zhuǎn)讓方(下稱甲方)： 受讓方(下稱乙方)：
身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：
甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一事達(dá)成如下協(xié)議：
一、事項(xiàng)
甲方自愿放棄房屋繼承權(quán)，即喪失房屋所有權(quán)，而將房屋的所有全歸乙方所有，該房產(chǎn)為位于_____________________________________________民房。
二、支付款項(xiàng)
乙方為此支付甲方人民幣_(tái)________萬(wàn)元整作為補(bǔ)償，其后甲方不得就房屋所有權(quán)問(wèn)題再次向乙方提出異議，雙方立此為證。
乙方于20____年__月__日支付全部款項(xiàng)。
三、其他
1、本合同受中國(guó)法律管轄并按其解釋。
2、凡因本合同引起的`或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。
3、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起即生效，正本壹式貳份，甲方執(zhí)壹份、乙方執(zhí)壹份，均具同等法律效力。
4、本合同由合同各方在_________ 省_________市_________縣簽署。
年 月 日 年 月 日
_________房地轉(zhuǎn)字(_________)第_________號(hào)
轉(zhuǎn)讓方：_________(甲方)
地址：_________
電話：_________
法定代表人：_________
性別：_________
出生：_________年_________月_________日
職務(wù)：_________
國(guó)籍：_________
身份證號(hào)碼：_________
受讓方：_________(乙方)
地址：_________
電話：_________
法定代表人：_________
性別：_________
出生：_________年_________月_________日
職務(wù)：_________
國(guó)籍：_________
身份證號(hào)碼：_________
雙方達(dá)成如下協(xié)議：
(1)出售
(2)交換
(3)贈(zèng)與
(4)繼承
第二條乙方自愿從甲方受讓上述土地使用權(quán)及其上物業(yè)。
土地面積：_________m2
其中：基底分?jǐn)偯娣e：_________m2
公用分?jǐn)偯娣e：_________m2
_________面積：_________m2
共有使用權(quán)土地面積：_________m2
物業(yè)部分為：_________
第三條甲乙雙方對(duì)上述轉(zhuǎn)讓數(shù)量、面積核對(duì)無(wú)誤，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_(kāi)________幣，單價(jià)_________元/m2，總金額_________元，(小寫(xiě)：_________元);并于_________年_________月_________日前全部交完。
第四條土地使用年期為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第五條乙方繼續(xù)履行原《土地使用規(guī)則》中的有關(guān)規(guī)定，原《條例》公布前行政劃撥的用地和歷史用地，必須履行_________有關(guān)規(guī)定的義務(wù)。
第六條乙方從_________年開(kāi)始，繳納土地使用費(fèi)，在此以前的土地使用費(fèi)全由甲方負(fù)責(zé)。
第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)繳納。
第八條轉(zhuǎn)讓合同由雙方簽字蓋章，經(jīng)市公證機(jī)關(guān)公證，并到政府主管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，乙方正式取得房地產(chǎn)權(quán)。
第九條乙方獲得房地產(chǎn)權(quán)，如再發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓(含出售、贈(zèng)與、繼承、交換)時(shí)，應(yīng)按第八條之規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
第十條如系地產(chǎn)商第一次售房，原房地產(chǎn)預(yù)售合同書(shū)作為本合同附件。
第十一條本合同正本一式四份，甲乙雙方、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)、公證處各一份。
轉(zhuǎn)讓方(蓋章)：_________受讓方(蓋章)：_________
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容篇二
1、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人（賣方包含共有人）須持有關(guān)證件親自到房地產(chǎn)交易部門(mén)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并簽訂合同，私自轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不受法律保護(hù)。因故不能親自辦理登記手續(xù)的，可經(jīng)公證部門(mén)公證委托他人代為辦理。
2、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。
3、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月通知共有人或承租人，在同等條件下，共有人或承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
住所：
受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
住所：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，按照“平等、自愿、合法”的原則，簽訂該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。
一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情況：
房屋所有權(quán)證號(hào)碼：
共有權(quán)證號(hào)碼：
土地使用權(quán)證號(hào)碼：
房地產(chǎn)座落：沈陽(yáng)市 區(qū) 街（路） 號(hào) #建筑面積： 平方米；轉(zhuǎn)讓面積： 平方米占地面積： 平方米；房屋用途：
房屋權(quán)利來(lái)源：
土地使用權(quán)來(lái)源： 劃撥 出讓
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓因由：
三、雙方申報(bào)成交價(jià)款（或房產(chǎn)價(jià)值）為人民幣（大寫(xiě)） 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。
四、本合同經(jīng)雙方同意、蓋章，并經(jīng)房地產(chǎn)交易部門(mén)審查批準(zhǔn)后有效。
五、雙方議定付款及房屋交付辦法（按下列第 種辦理）
1、合同生效后，乙方付甲方定金（大寫(xiě)） 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。經(jīng)房地產(chǎn)交易部門(mén)批準(zhǔn)后乙方即付清余下的全部購(gòu)房款：（大寫(xiě)） 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。元整，同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記，甲方將房屋交付乙方。
2、乙方一次性付清全部購(gòu)房款：（大寫(xiě)） 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。整，并到房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門(mén)辦理《房屋所有權(quán)證》后，甲方將出賣的房屋交給乙方。
六、本合同簽訂生效后，雙方應(yīng)認(rèn)真履行，如甲方中途反悔不賣，須以定金的兩倍賠償乙方，如乙方反悔不買(mǎi)，則定金歸甲方所有。
七、甲、乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定交納稅費(fèi)。
八、本合同未盡事項(xiàng)，甲、乙雙方可另行協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。
九、本合同一式肆份，甲、乙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易部門(mén)存檔一份。
十、雙方在履行本合同過(guò)程中如有糾紛，可選擇如下解決糾紛方式之一：
1、向沈陽(yáng)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（ ）
2、向人民法院提起訴訟（ ）
甲方蓋章： 乙方蓋章：
法人代表： 法人代表：
年 月 日 年 月 日
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容篇三
轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
住 所：
受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
住 所：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，按照平等、自愿、合法的原則，簽訂該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。
一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情況：
房屋所有權(quán)證號(hào)碼：
共有權(quán)證號(hào)碼：
土地使用權(quán)證號(hào)碼：
房地產(chǎn)座落：____市_____區(qū)______街(路)_____號(hào)
建筑面積：
平方米;轉(zhuǎn)讓面積：
平方米占地面積：
平方米;房屋用途：
房屋權(quán)利來(lái)源：
土地使用權(quán)來(lái)源：
劃撥
出讓
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓因由：
三、雙方申報(bào)成交價(jià)款(或房產(chǎn)價(jià)值)為人民幣(大寫(xiě)) 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。
四、本合同經(jīng)雙方同意、蓋章，并經(jīng)房地產(chǎn)交易部門(mén)審查批準(zhǔn)后有效。
五、雙方議定付款及房屋交付辦法(按下列第
種辦理)
1、合同生效后，乙方付甲方定金(大寫(xiě))仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾元整。經(jīng)房地產(chǎn)交易部門(mén)批準(zhǔn)后乙方即付清余下的全部購(gòu)房款：(大寫(xiě))仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記，甲方將房屋交付乙方。
2、乙方一次性付清全部購(gòu)房款：(大寫(xiě)) 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。并到房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門(mén)辦理《房屋所有權(quán)證》后，甲方將出賣的房屋交給乙方。
六、本合同簽訂生效后，雙方應(yīng)認(rèn)真履行，如甲方中途反悔不賣，須以定金的兩倍賠償乙方，如乙方反悔不買(mǎi)，則定金歸甲方所有。
七、甲、乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定交納稅費(fèi)。
八、本合同未盡事項(xiàng)，甲、乙雙方可另行協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。
九、本合同一式肆份，甲、乙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易部門(mén)存檔一份。
十、雙方在履行本合同過(guò)程中如有糾紛，可選擇如下解決糾紛方式之一：
1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁
2、向人民法院提起訴訟
甲方蓋章：
乙方蓋章：
法人代表：
法人代表：
________年 ____月 ____日
________年 ____月 ____日
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓須知
1、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人(賣方包含共有人)須持有關(guān)證件親自到房地產(chǎn)交易部門(mén)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并簽訂合同，私自轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不受法律保護(hù)。因故不能親自辦理登記手續(xù)的，可經(jīng)公證部門(mén)公證委托他人代為辦理。
2、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容篇四
委托人甲(出售、出租方)
居 間 方
委托人乙(買(mǎi)入、承租方)
第一條 (訂立合同的前提和目的')
依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易 ____________(買(mǎi)賣/租賃)合同，并完成其他委托的服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本二手房居間合同范本。
第二條 (提供居間房地產(chǎn)的座落與情況)
委托人甲的房地產(chǎn)座落于___________市___________區(qū)(縣)_____________路____________弄___________號(hào)__________室共___________套，建筑面積為_(kāi)____________平方米，權(quán)屬為_(kāi)___________ ，權(quán)證或租賃憑證編號(hào)_______________， 其他情況_________________。 委托人乙對(duì)該房地產(chǎn)情況已充分了解。
第三條 (委托事項(xiàng))
(一)委托人甲委托事項(xiàng)(共__________項(xiàng))
主要委托事項(xiàng)：
其他委托事項(xiàng)：
(二)委托人乙委托事項(xiàng)：(共______項(xiàng))
主要委托事項(xiàng)：
其他委托事項(xiàng)：
第四條 (傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠)
(一)居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項(xiàng)，委托人甲按照下列第 種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)
2、按提供服務(wù)所需成本計(jì)____________幣_(tái)__________元支付給居間方。
(二)居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項(xiàng)，委托人乙按照下列第__________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)
2、按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣_(tái)___________元支付給居間方。
(三)居間方未完成本合同委托事項(xiàng)的，按照下列約定退還傭金：
1、未完成委托人甲委托的主要事項(xiàng)第( )項(xiàng)、其他事項(xiàng)第( )項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的____________%，具體數(shù)額為_(kāi)__________幣_(tái)_______________元，退還委托人甲。
2、未完成委托人乙委托的主要事項(xiàng)第( )項(xiàng)、其他事項(xiàng)第( )項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的 %，具體數(shù)額為_(kāi)________幣_(tái)____________元，退還委托人乙。
第五條 (合同在履行中的變更及處理)
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知相對(duì)方，并征得相對(duì)方的同意后，在約定的時(shí)限_______天內(nèi)，簽訂補(bǔ)充條款，注明變更事項(xiàng)。未書(shū)面告知變更要求，并征得相對(duì)方同意;擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
本二手房居間合同范本履行期間，三方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書(shū)面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
第六條 (違約責(zé)任)
(一)三方商定，居間方有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、無(wú)正當(dāng)理由解除合同的;
2、與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的;
3、其他過(guò)失影響委托人甲、乙交易的。
(二)三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、無(wú)正當(dāng)理由解除合同的;
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無(wú)法履行合同的;
3、相互或與他人私下串通，損害居間方利益的;
4、其他造成居間方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為。
(三)三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的___________%，計(jì)__________幣_(tái)________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。
第七條 (發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法)
三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第( )項(xiàng)進(jìn)行解決：
1、向_____________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁
2、向法院提起訴訟
第八條(訂立合同數(shù)量)
本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。
補(bǔ)充條款
委托人甲(名字/名稱) 居間方(名稱)委托人乙(名字/名稱)
身份證號(hào)/ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼 身份證號(hào)/
其他證件號(hào)碼 其他證件號(hào)碼
住/地址 住/地址 住/地址
郵政編碼 郵政編碼 郵政編碼
聯(lián)系電話 聯(lián)系電話 聯(lián)系電話
本人/ 法人/ 本人/
法定代表人 法定代表人 法定代表人
(簽章) (簽章) (簽章)
代理人(簽章) 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人(簽章) 代理人(簽章)
執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書(shū)(編號(hào))______________
年 月 日 年 月 日 年 月 日
簽于： 簽于： 簽于：
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容篇五
地址：______________電話：______________
受讓方：(乙方)______________
地址：______________電話：______________
雙方達(dá)成如下協(xié)議：
(1)出售
(2)交換
(3)贈(zèng)與
(4)繼承。
第二條乙方自愿從甲方受讓上述土地使用權(quán)及其上物業(yè)。
共有使用權(quán)土地面積：______________;
物業(yè)部分為：______________。
第三條甲乙雙方對(duì)上述轉(zhuǎn)讓數(shù)量、面積核對(duì)無(wú)誤，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_(kāi)_________元，單價(jià)__________元，總金額__________元;并于________年____月____日前全部交完。
第四條土地使用年期為_(kāi)_______年，自________年____月____日起至________年____月____日止。
第五條乙方繼續(xù)履行原土地使用規(guī)則的有關(guān)規(guī)定。
第六條乙方從________年開(kāi)始，繳納土地使用費(fèi)，在此以前的土地使用費(fèi)全由甲方負(fù)責(zé)。
第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)繳納。
第八條轉(zhuǎn)讓合同由雙方簽字蓋章，經(jīng)市公證機(jī)關(guān)公證，并到政府主管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，乙方正式取得房地產(chǎn)權(quán)。
第八條之規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
第十條如系地產(chǎn)商
第一次售房，原房地產(chǎn)預(yù)售合同書(shū)作為本合同附件。
第十一條本合同正本一式4份，甲乙雙方、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)、公證處各1份。
轉(zhuǎn)讓方：____________(蓋章)受讓方：__________(蓋章)
簽約地點(diǎn)：______________
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容篇六
法定地址：__________________________
電話：______________________________
電傳：______________________________
法定代表：__________________________
職務(wù)：______________________________
國(guó)籍：______________________________
受讓方（乙方）：____________________
法定地址：__________________________
電話：______________________________
電傳：______________________________
法定代表：__________________________
職務(wù)：______________________________
國(guó)籍：______________________________
甲方和乙方根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿的原則，經(jīng)過(guò)各方充分協(xié)商，就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見(jiàn)，特簽定本合同。
1．項(xiàng)目位置：該位置位于_________；其四至范圍為：東______；西_____；南______；北_____。（詳見(jiàn)附件一規(guī)劃拴樁紅線圖）
2．項(xiàng)目性質(zhì)：該項(xiàng)目的使用性質(zhì)為_(kāi)____________。
3．項(xiàng)目規(guī)劃條件：
（1）占地面積:______________平方米；
（2）規(guī)劃容積率：________________；
（3）限高：_______________；
（4）總建筑面積：___________平方米；
（5）地上面積：_____________平方米；
（6）地下面積：___________平方米。
1．甲方以______式取得該項(xiàng)目睥國(guó)有土地使用權(quán)，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為。
2．國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)為_(kāi)_________；國(guó)有土地使用期限從_____年_____月______日計(jì)算，為_(kāi)______年。
3．該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________________；
4．該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證為_(kāi)____________________；
5．該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文件為_(kāi)__________；
6．該項(xiàng)目的拆遷許可證號(hào)為_(kāi)_________________________；
9．__________________________________________________。
（一）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同第四條所列各項(xiàng)法律手續(xù)和證件同時(shí)轉(zhuǎn)移給乙方，向政府有關(guān)部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)發(fā)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。
（二）甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：
1．合同解除，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的_____%予以賠償。
2．__________________________________________________。
3．__________________________________________________。
（三）如果因乙方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù)而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：
1．合同解除，甲方罰沒(méi)定金，
退還乙方其他已付費(fèi)用。
2．合同解除，乙方按已付費(fèi)用的_____%賠償甲方損失。
3．__________________________________________________。
乙方向甲方支付（______幣）_____萬(wàn)___千____百___拾___元。
1．乙方須在___年____月_____日前，向甲方支付定金（______幣）____萬(wàn)___千____百____拾___元。
6．乙方應(yīng)在____年____月____日前將本合同第六條所列總費(fèi)用向甲方全部付清。
項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后發(fā)生的需向政府有關(guān)部門(mén)支付的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。
1．在____年_____月____日向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；
2．在_____年____月____日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”；
3．在____年____月___日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程開(kāi)工許可證”；
10．__________________________________________________。
如乙方未按合同第七條約定的付款期限及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用，或未按政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，甲方可以拒交有關(guān)證件。
甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程（供參考，需雙方根據(jù)實(shí)際情況約定）：
1．負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目紅線內(nèi)的拆遷、清理工作，配合乙方做好臨時(shí)水、電管線到紅線的接用，并承擔(dān)其費(fèi)用。
2．負(fù)責(zé)該小區(qū)規(guī)劃的開(kāi)閉所、煤調(diào)站、供熱點(diǎn)或鍋爐房、電話支局等至該項(xiàng)目紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理，并承擔(dān)其費(fèi)用。
3．負(fù)責(zé)小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程（包括自來(lái)水、雨水、污水）地塊的拆遷及清理，完成為施工臨時(shí)水、電工程所需的地上物的拆遷及清理，以及施工道路地上物的拆遷及清理，并承擔(dān)費(fèi)用。
4．供電：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項(xiàng)目供電的開(kāi)閉所工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂?/p>
5．煤氣或天然氣：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項(xiàng)目供氣的中低壓調(diào)亞站工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂?/p>
6．通訊：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項(xiàng)目提供通訊的模塊局或電話支局的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂?/p>
7．負(fù)責(zé)城市熱力干管至小區(qū)勢(shì)力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。
需管線接口，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。
9．負(fù)責(zé)規(guī)劃道路引線延伸接至該項(xiàng)目用地紅線的工程，并承擔(dān)其費(fèi)用。
10．負(fù)責(zé)向受讓方提供地塊紅線內(nèi)樹(shù)木的有關(guān)資料，配合辦理有關(guān)手續(xù)，其費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。
11．__________________________________________________。
1．經(jīng)確認(rèn)，除另有協(xié)議的外，繼續(xù)履行甲方為該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)已與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等合同。
2．為辦理有關(guān)證件的轉(zhuǎn)移提供必要的證明文件。
1．甲方違約責(zé)任：
（1）甲方未按合同第十條規(guī)定按時(shí)向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的_____%賠償乙方。
2．乙方違約責(zé)任：
（1）乙方未按本合同第七條規(guī)定，按期如數(shù)支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，罰沒(méi)定金，并由乙方按已付費(fèi)用的_____%賠償甲方損失。
（2）乙方未按本合同第十五條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，罰沒(méi)定金，并由乙方按已付費(fèi)用的_____%賠償甲方損失。
由于公認(rèn)的不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時(shí)，應(yīng)通知對(duì)方，并在十五天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有關(guān)權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具。按其對(duì)履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責(zé)任或者延期履行協(xié)議。
本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)的法律。
因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意向_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。
本協(xié)議文本用中文寫(xiě)成。
本協(xié)議正本二份，雙方各自保存一份。
本合同中規(guī)定的各項(xiàng)附件為協(xié)議的組成部分。
本合同自各方簽定之日起生效。
甲方：_______________________________
法定代表人或委托代理人：_____________
法人住所地：_________________________
郵政編碼：___________________________
電話號(hào)碼：___________________________
____________年__________月_________日
乙方：_______________________________
法定代表人或委托代理人：_____________
法人住所地：_________________________
郵政編碼：___________________________
電話號(hào)碼：___________________________
____________年__________月_________
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容篇七
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況
1、甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）座落于_______________________房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______________________________，房屋用途為_(kāi)_____________________，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測(cè)定的建筑面積為_(kāi)_____________________________平方米。
2、該房屋所有權(quán)證號(hào)_____________________________________________（共有權(quán)證號(hào)_____________________），土地使用證號(hào)______________________，土地使用權(quán)限取得方式為_(kāi)______________________________________________________。
5、乙方對(duì)該房屋的各項(xiàng)基本情況均作了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后，如發(fā)生破漏、開(kāi)裂等問(wèn)題由_______方承擔(dān)維修責(zé)任。
第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格按建筑面積計(jì)算，該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（人民幣）（幣）每平方米_______元，總金額____________________________元，大寫(xiě)_____億______仟______佰______拾_____萬(wàn)_______仟_______佰______拾______元整。
第三條付款方式雙方約定按以下第_________項(xiàng)以（現(xiàn)金、支票、其他_______________________）方式支付房款：
1、一次性付款：本合同簽訂之日起_________天內(nèi)，乙方一次性將購(gòu)房款支付給________________。
2、分期付款：___________________________________________________________受理日期：________年____月____日編號(hào)：_____________委托方備注委托權(quán)限代 辦各類房產(chǎn)交易手續(xù)（包括：代繳稅費(fèi)；代辦房產(chǎn)權(quán)證；代辦土地使用證；其它）代辦房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)（包括：代辦理他項(xiàng)權(quán)證；代辦注銷手續(xù)），代 辦各類房地產(chǎn)（廠房、營(yíng)業(yè)房、住宅、辦公房）租賃手續(xù)。房屋座落地點(diǎn)房屋建筑面積房屋總金額平方米套（幢）元說(shuō)明：
1、登記；
2、交易成功，委托方付1%中介手續(xù)費(fèi)。
受托方（簽章）：__________委托方（簽章）：__________
日期：__________
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容篇八
甲方：_________。
乙方：_________·
現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，對(duì)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下意向意見(jiàn)：
1·1甲方與xx系夫妻關(guān)系。甲方以于二oo六年四月與成的房屋[商品房買(mǎi)賣合同備案號(hào)：509551]，房屋面積143·08平方米（房屋面積及房屋具體地址以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)），現(xiàn)該房屋房產(chǎn)證尚在辦理過(guò)程中。
1·2乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓房屋的權(quán)屬情況已充分知悉。
2·1甲方承諾待取得房屋所有權(quán)證后將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方應(yīng)按本預(yù)約合同內(nèi)容簽訂正式房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。
2·2正式合同內(nèi)容包括但不限于本合同以下的范圍。甲乙雙方對(duì)正式合同內(nèi)容中房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款、過(guò)戶登記手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)的內(nèi)容不得作任何變更。
2·2·1該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣柒拾萬(wàn)元整。即使房產(chǎn)證登記面積出現(xiàn)誤差，仍以該價(jià)款為準(zhǔn)，不作任何變更。
2·2·2房屋的登記過(guò)戶手續(xù)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理，過(guò)戶手續(xù)的各項(xiàng)稅費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3·1甲方應(yīng)于取得該房屋房產(chǎn)證后二個(gè)月內(nèi)與乙方簽訂正式合同。待甲方取得房產(chǎn)證后，雙方再另行簽訂正式房屋買(mǎi)賣合同。本合同不作為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的依據(jù)。
4·1甲方保證轉(zhuǎn)讓的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。如因甲方故意隱瞞產(chǎn)權(quán)糾紛，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的'，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
5·1若甲方拒不簽訂正式合同、將房屋轉(zhuǎn)讓給他人、提高轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金壹拾伍萬(wàn)元，同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。
5·2若乙方拒不簽訂正式合同、拒不付款、解除合同的，乙方應(yīng)向甲方支付壹拾伍萬(wàn)元違約金。
6·1本合同一式三份，甲乙雙方，xx公證處各執(zhí)一份。合同自雙方簽字之日起生效。
甲方：_________乙方：_________
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容篇九
甲方：（身份證號(hào)：） 乙方：（身份證號(hào)：） 甲方自愿將位于的住房售給乙方。為明確甲、乙雙方的權(quán)利及義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特制訂本協(xié)議。
一、甲方房屋售價(jià)人民幣元（大寫(xiě)：。
二、乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋后，先預(yù)付人民幣元（大寫(xiě)：
三、已方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋，辦理房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶手續(xù)費(fèi)時(shí)產(chǎn)生一切費(fèi)用由方承擔(dān)。
四、付款方式：
1、乙方須交付購(gòu)房款人民幣，同時(shí)甲方將《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》交給乙方，待辦完過(guò)戶手續(xù)后，乙方再將剩余的人民幣元（大寫(xiě)：元整）交付給甲方。
2、甲乙雙方須在銀行進(jìn)行收、付購(gòu)房款事宜。
五、乙方付清購(gòu)房款后，甲方須在10日內(nèi)騰空房屋交給乙方。
六、違約責(zé)任：甲方違約，雙倍返還給乙方定金，乙方違約，甲方不退還乙方定金。
七、如有未盡事項(xiàng)，雙方協(xié)商解決。
八、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
九、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效。
甲方：
xx年xx月xx日
乙方：
xx年xx月xx日
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容篇十
地址：________________________
受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：____________
地址：________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其它相關(guān)法律的有關(guān)規(guī)定，甲方就廠房土地轉(zhuǎn)讓事宜，按照“平等、自愿、合法”的原則，簽訂該廠房土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。
一、轉(zhuǎn)讓廠房土地的情況：
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，該產(chǎn)權(quán)必須清晰、無(wú)糾紛。
三、雙方申報(bào)成交價(jià)款為人民幣：___________元整。
四、本合同經(jīng)雙方同意蓋章，并經(jīng)房地產(chǎn)交易部門(mén)審查批準(zhǔn)后有效。
五、雙方議定付款及房屋交付辦法：合同簽訂，經(jīng)房地產(chǎn)交易部門(mén)審查批準(zhǔn)后，乙方付甲方定金元整。
六、本合同簽訂生效后，雙方應(yīng)認(rèn)真履行，如甲方中途后悔不賣，須以定金的兩倍賠償乙方，如乙方后悔不買(mǎi)，則定金歸甲方所有。
七、甲、乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定交納稅費(fèi)。
八、本合同未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。
九、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易部門(mén)存檔一份。
十、雙方在履行本合同過(guò)程中如有糾紛，可選擇如下方式解決糾紛：
1。向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
2。向人民法院提起訴訟。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容篇十一
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的泡沫成份，以及開(kāi)發(fā)行為本身和由于資金運(yùn)作的不規(guī)范，九十年代后期國(guó)內(nèi)各地都出現(xiàn)了一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的停建、緩建工程即爛尾樓，且不說(shuō)廣西、海南，即便在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的沿海城市上海，據(jù)報(bào)載，至1999年底上海市在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，高層爛尾樓也多達(dá)300幢。毋庸諱言，在海南出現(xiàn)的“炸樓”的極端處理方法，并不是一個(gè)值得推廣和借鑒的有效經(jīng)驗(yàn)，妥善解決為數(shù)不少的“爛尾樓”，已成為各地政府一個(gè)不得不面對(duì)的難題。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)大潮中，既然原有的開(kāi)發(fā)商已無(wú)力作為，把項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給有能力的開(kāi)發(fā)商繼續(xù)開(kāi)發(fā)，這就是無(wú)論房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)至什么階段，都應(yīng)當(dāng)研究其轉(zhuǎn)讓的可行性和操作性的緣由。
“股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部出資或者部分出資”；“股東向股東以外的轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意”；“國(guó)有獨(dú)資公司的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由國(guó)家授權(quán)投資的機(jī)構(gòu)或者國(guó)家授權(quán)的部門(mén)辦理審批和財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)”；“股東持有的股份可以依法轉(zhuǎn)讓”這一系列有關(guān)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，都是我國(guó)《公司法》的明確規(guī)定。因此，以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的重組方式，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓；或者說(shuō)，以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式來(lái)解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的可行性和操作性，就成為我們律師應(yīng)當(dāng)研究的重大課題，也是研究公司法和房地產(chǎn)領(lǐng)域不同專業(yè)的律師，應(yīng)當(dāng)共同關(guān)注的業(yè)務(wù)結(jié)合部。正是基于這一指導(dǎo)思想，討論本文所指的課題，具有現(xiàn)實(shí)意義。
二、“爛尾樓”的現(xiàn)狀分類及其轉(zhuǎn)讓操作方式。
需要用項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方式處置的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)停建、緩建項(xiàng)目即“爛尾樓”，由于土地使用權(quán)取得方式不同，開(kāi)發(fā)商所負(fù)債務(wù)的復(fù)雜性以及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目續(xù)建資金短缺程度等不同情況，對(duì)于用公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，提出各不相同的問(wèn)題：
1、各不相同的房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目。
需要轉(zhuǎn)讓或不得不轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的停建、緩建項(xiàng)目一般都負(fù)有債務(wù)，其債務(wù)一般有三種情況：一是開(kāi)發(fā)的房屋已實(shí)現(xiàn)預(yù)售，按時(shí)交付房屋是開(kāi)發(fā)商所負(fù)的房屋實(shí)物形態(tài)的債務(wù)；二是開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中向銀行以抵押方式進(jìn)行貸款所負(fù)債務(wù)，以及對(duì)承包人應(yīng)付的工程款所負(fù)的債務(wù)，這二者都是依法享有優(yōu)先權(quán)的債務(wù)，二者中，應(yīng)付的工程款優(yōu)先于抵押權(quán)所負(fù)債務(wù)；三是一般債務(wù)，即開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中對(duì)采購(gòu)材料、設(shè)備等各相對(duì)人所負(fù)的一般債務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所負(fù)債務(wù)的不同情況，是實(shí)施項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)不得不慎密分析的復(fù)雜問(wèn)題和各具特點(diǎn)的法律障礙。
而從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)“爛尾樓”的續(xù)建資金實(shí)力來(lái)分析，也存在著二種不同情況：有的開(kāi)發(fā)商雖缺乏資金，但尚有能力自行籌資恢復(fù)建設(shè)或尚在運(yùn)營(yíng)，屬于項(xiàng)目緩建；有的開(kāi)發(fā)商則無(wú)后續(xù)資金，已停止運(yùn)營(yíng)，無(wú)他人提供資金難以為繼，屬于項(xiàng)目停建。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的停建、緩建項(xiàng)目，就其土地使用權(quán)取得方式，可分為以行政劃撥方式和以出讓方式取得二大類。而以出讓方式取得土地使用權(quán)，出讓合同規(guī)定有政府收回土地使用權(quán)及其地上建筑物的條件和期限，這為政府處理“爛尾樓”收回土地后再轉(zhuǎn)讓提供了依據(jù)。這二種不同方式，在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓操作中，前者更復(fù)雜。
從房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目的運(yùn)作階段來(lái)看，除了項(xiàng)目已經(jīng)建成，開(kāi)發(fā)商為中、長(zhǎng)期投資的整體銷售計(jì)而實(shí)施轉(zhuǎn)讓外，一般會(huì)處于土地開(kāi)發(fā)階段和施工營(yíng)建階段，這二個(gè)階段的停建、緩建，從前期資金落實(shí)的不同程度，反映了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的地位和實(shí)力。
2、可供選擇的轉(zhuǎn)讓“爛尾樓”的操作方法。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)停建、緩建項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，目前通常有通過(guò)程序和當(dāng)事人協(xié)議兩種方法。通過(guò)司法程序轉(zhuǎn)讓，即法院調(diào)解以項(xiàng)目折價(jià)或者對(duì)生效判決執(zhí)行對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行拍賣，對(duì)此本文不作討論。而作為當(dāng)事人自行協(xié)議（包括因政府主管部門(mén)干預(yù)）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，一般有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓兩種操作方法。
第一種是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。此種方法一般適用于未成立項(xiàng)目公司的項(xiàng)目。所謂項(xiàng)目公司，是指因房地產(chǎn)特定地塊開(kāi)發(fā)，由項(xiàng)目投資股東依公司法而成立的有限責(zé)任公司。項(xiàng)目投資股東可以是現(xiàn)金投資，也可以是土地作價(jià)投資。非項(xiàng)目公司的投資人，因項(xiàng)目停建、緩建而實(shí)施開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，其基本程序除轉(zhuǎn)讓方和受讓方合意外，還必須按項(xiàng)目的立項(xiàng)、用地、工程建設(shè)的有關(guān)審批程序重新辦理手續(xù)，適用的法律、法規(guī)，主要是房地產(chǎn)法、規(guī)劃法和建筑法，其政府所收的各種規(guī)費(fèi)，原則上按交易一次的規(guī)定收取。因此，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的成本高、手續(xù)繁瑣。
第二種是公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓。此種轉(zhuǎn)讓一般適合于成立項(xiàng)目公司的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目公司的成立必然會(huì)涉及投資資本，房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的運(yùn)作必然涉及到公司產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)自主交易，資本自由流轉(zhuǎn)，是此種轉(zhuǎn)讓的前提。這種轉(zhuǎn)讓是以轉(zhuǎn)讓公司或公司股份的方法進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資人變更，其基本程序是變更公司投資結(jié)構(gòu)或股東，適用的法律主要是公司法和工商行政管理法規(guī)，并不涉及項(xiàng)目本身的交易費(fèi)用和政府規(guī)費(fèi)，其轉(zhuǎn)讓成本低，手續(xù)簡(jiǎn)略。因此，以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)權(quán)和資本市場(chǎng)化運(yùn)作，是開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中優(yōu)勝劣汰而導(dǎo)致的項(xiàng)目公司股權(quán)的兼并和收購(gòu)，此種操作方法值得深入研究。
此外，房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓還有其它實(shí)現(xiàn)方法，主要是指政府主導(dǎo)下的轉(zhuǎn)讓，如政府收回土地再另行出讓給他人，政府啟動(dòng)收地程序而有條件地不執(zhí)行，推動(dòng)投資人協(xié)議轉(zhuǎn)讓以及以包銷方式實(shí)施項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等。
綜上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的停建、緩建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，在市場(chǎng)條件下，針對(duì)地產(chǎn)、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)交易和已投入資本的流轉(zhuǎn)，以公司股權(quán)的重組方式使之得以實(shí)現(xiàn)，是最可取、最值得拓展的途徑和方法。
三、以公司股權(quán)重組方法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)“爛尾樓”的操作性。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)踐中，由投資人包括以土地投資或以資金投資的投資者，按《公司法》的有關(guān)規(guī)定成立項(xiàng)目公司進(jìn)行運(yùn)作，在各地都已十分普遍。這是討論本文所涉之項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓可操作性和利弊得失的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)。作為有限責(zé)任公司形態(tài)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目公司，在資產(chǎn)重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式來(lái)實(shí)現(xiàn)其停建、緩建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，首先必須明確并解決其操作性。只有有了可供選擇的操作方法，才談得上其中的利弊得失，才會(huì)對(duì)日益增多的爛尾樓轉(zhuǎn)讓的實(shí)踐有所指導(dǎo)。
按業(yè)界比較一致的認(rèn)識(shí)，公司股權(quán)重組主要有兩種操作方法：收購(gòu)和兼并，即股權(quán)的的并購(gòu)，而房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的并購(gòu)，則是具有特別風(fēng)險(xiǎn)的并購(gòu)，研究其操作性更顯重要。
1、股權(quán)兼并與無(wú)能力繼續(xù)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。一個(gè)或多個(gè)公司的全部資產(chǎn)和權(quán)利義務(wù)均轉(zhuǎn)移給另一個(gè)公司，即為公司兼并。其操作層面針對(duì)“爛尾樓”分析，鑒于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的公司已無(wú)力繼續(xù)開(kāi)發(fā)，與其破產(chǎn)，不如將股權(quán)和責(zé)任均轉(zhuǎn)移給受讓公司；而接受全部股權(quán)的公司以吸收方式，以自己名義繼續(xù)運(yùn)行。由于受讓公司承接轉(zhuǎn)讓公司的債權(quán)債務(wù)，故轉(zhuǎn)讓公司雖已消失但無(wú)需經(jīng)過(guò)清算程序。此種股權(quán)重組方法，完全適應(yīng)于房地產(chǎn)樓宇爛尾已無(wú)力繼續(xù)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目公司，股權(quán)兼并方式對(duì)于事實(shí)上資不抵債或停止運(yùn)營(yíng)即停建房地產(chǎn)的項(xiàng)目公司，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，不失為有效途徑。
2、股權(quán)收購(gòu)與缺乏后續(xù)資金開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。一個(gè)公司經(jīng)由接受轉(zhuǎn)讓公司大部。
分股權(quán)方式而達(dá)到對(duì)原公司的控制或管理。轉(zhuǎn)讓公司無(wú)需消失仍可以自己名義運(yùn)作，即為公司收購(gòu)。其針對(duì)房地產(chǎn)爛尾樓宇的操作性，比較適合于因債務(wù)纏身難以為繼而非資不抵債的緩建項(xiàng)目。新增資本的投入，對(duì)于項(xiàng)目的順利建成和避免破產(chǎn)，于被收購(gòu)的開(kāi)發(fā)商具有現(xiàn)實(shí)的吸引力。這種操作方式由于轉(zhuǎn)讓公司沒(méi)有被吸收，只是公司股東和股權(quán)發(fā)生變動(dòng)，顯然此公司股權(quán)兼并具有更靈活、更簡(jiǎn)便的操作性。
比較這二種方法，雖然都是以公司股權(quán)的變動(dòng)和產(chǎn)權(quán)流通來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的重新組合都、可以避免被兼并公司的解散清算程序、都有利于通過(guò)有實(shí)力的股東重新控制公司運(yùn)作而實(shí)現(xiàn)其市場(chǎng)發(fā)展和順利運(yùn)作，但公司股權(quán)的兼并和收購(gòu)針對(duì)的是房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目，兩者仍然存在較大的區(qū)別：
第一，兼并是受讓公司吸收轉(zhuǎn)讓公司并以自己名義重新開(kāi)發(fā)，受讓公司本身必須有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相應(yīng)資質(zhì)；而收購(gòu)則仍以轉(zhuǎn)讓的已具備相應(yīng)資質(zhì)的項(xiàng)目公司名義經(jīng)營(yíng)，收購(gòu)公司本身可具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。
第二，兼并是項(xiàng)目公司全部股權(quán)被轉(zhuǎn)讓，其所有的債務(wù)包括潛在的債務(wù)以及由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，依法均由兼并公司承擔(dān)，也即兼并公司對(duì)被兼并公司的債務(wù)或風(fēng)險(xiǎn)要承擔(dān)項(xiàng)目公司的全部責(zé)任；而收購(gòu)則是項(xiàng)目公司內(nèi)部的股東和股權(quán)比例發(fā)生變動(dòng)，其對(duì)外的債務(wù)仍由項(xiàng)目公司承擔(dān)，股東之間可按股權(quán)比例或約定方式在股本金限額內(nèi)承擔(dān)，也即收購(gòu)公司只對(duì)被收購(gòu)公司債務(wù)或風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)股東的相應(yīng)責(zé)任。
第三，兼并后原項(xiàng)目公司被吸收，項(xiàng)目運(yùn)作以兼并公司名義進(jìn)行，因此，房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的兼并，除兼并被兼并雙方協(xié)議一致外，必須辦理項(xiàng)目變更手續(xù)并通知債務(wù)人；而股權(quán)收購(gòu)只發(fā)生在項(xiàng)目公司內(nèi)部，只需公司新舊股東協(xié)議一致，不需要辦理項(xiàng)目主體變更手續(xù)，也無(wú)需通知債務(wù)人。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)由于土地取得方式、使用期限的復(fù)雜性以及地產(chǎn)、房產(chǎn)的復(fù)雜關(guān)系，又由于在操作中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司股權(quán)組成的表現(xiàn)形態(tài)的不規(guī)范，以及股權(quán)關(guān)系的不清晰，在以公司股權(quán)重組方式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的操作實(shí)踐中，更產(chǎn)生了一系列不同于一般公司并購(gòu)的特殊情況，更多的是屬于房地產(chǎn)領(lǐng)域中的具體專業(yè)問(wèn)題與公司股權(quán)重組的有關(guān)法律問(wèn)題的交叉和重疊，這在公司股權(quán)重組過(guò)程中應(yīng)當(dāng)寄予更大的關(guān)注。
四、從司法實(shí)踐看以公司股權(quán)重組方式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)注意的法律問(wèn)題雖然，我國(guó)立法對(duì)公司并購(gòu)尚無(wú)專門(mén)規(guī)定，對(duì)本文討論以公司股權(quán)重組方式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，更無(wú)明確的、有針對(duì)性的法律、法規(guī)，但在操作實(shí)務(wù)和司法實(shí)踐中，這方面的大量市場(chǎng)行為已頻頻發(fā)生并由此引起一系列的爭(zhēng)議和糾紛。作為不得不面對(duì)并承接此類案件代理的律師，尤其是熟悉公司股權(quán)重組和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的專業(yè)律師，都肩負(fù)從司法實(shí)踐來(lái)分析研究這一疑難、復(fù)雜的法律問(wèn)題的責(zé)任，從而指導(dǎo)當(dāng)事人規(guī)范運(yùn)作，避免失誤，并為健全立法提供實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。
本人在專業(yè)處理大量有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的訴訟案件的同時(shí)，也處理了一批此類案件。實(shí)踐出真知，實(shí)踐是檢驗(yàn)成敗、鑒別操作方法利弊得失的唯一依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。
1、應(yīng)引起注意的三個(gè)法律問(wèn)題一個(gè)為最高院改判的以項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方式運(yùn)作的房地產(chǎn)聯(lián)建糾紛案。
1993年10月15日，上海長(zhǎng)興實(shí)業(yè)總公司（下稱長(zhǎng)興公司）作為土地方與上海建設(shè)工程聯(lián)合公司（下稱建設(shè)公司）作為投資方簽訂了《三門(mén)路多層住宅小區(qū)聯(lián)建協(xié)議》。約定：長(zhǎng)興公司提供土地和建房指標(biāo)，建設(shè)公司承擔(dān)建設(shè)資金以及前期費(fèi)用共計(jì)人民幣5680萬(wàn)元，兩家公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)5.4萬(wàn)平方米的住宅。
5萬(wàn)元。后因建設(shè)公司無(wú)力繼續(xù)開(kāi)發(fā)，又與上海建聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱建聯(lián)公司）簽訂接盤(pán)《協(xié)議書(shū)》，約定由聯(lián)建公司受讓系爭(zhēng)項(xiàng)目，建設(shè)公司的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給聯(lián)建公司，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)由建聯(lián)公司繼續(xù)履行，并由建聯(lián)公司承擔(dān)整個(gè)合同履行期間的全部法律責(zé)任。1996年2月28日，上述建設(shè)公司、長(zhǎng)興公司、萬(wàn)國(guó)公司和建聯(lián)公司四方簽訂轉(zhuǎn)讓《協(xié)議書(shū)》，就項(xiàng)目由建聯(lián)公司接盤(pán)事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。其主要內(nèi)容是：建聯(lián)公司接盤(pán)繼續(xù)開(kāi)發(fā)并負(fù)責(zé)返還萬(wàn)國(guó)公司全部投資款，協(xié)議自建聯(lián)公司先行支付人民幣1000萬(wàn)元時(shí)生效。轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂當(dāng)天，建聯(lián)公司即向萬(wàn)國(guó)公司支付了人民幣900萬(wàn)元，萬(wàn)國(guó)公司則在簽收時(shí)書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，建聯(lián)公司以自己的名義辦理了有償使用土地及房屋預(yù)售許可手續(xù)。因建聯(lián)公司到期未支付其余款項(xiàng)，萬(wàn)國(guó)公司起訴法院，要求建設(shè)公司、建聯(lián)公司和長(zhǎng)興公司共同返還剩余投資款及利息。
一審法院審理后認(rèn)為：轉(zhuǎn)讓協(xié)議所約定的條件未成就，故尚未生效，判由建設(shè)公司返還萬(wàn)國(guó)公司的剩余款計(jì)人民幣4891.75萬(wàn)元及相應(yīng)利息，建聯(lián)公司負(fù)連帶責(zé)任。一審判決后建設(shè)公司和建聯(lián)公司均不服，向最高人民法院提起上訴。我擔(dān)任了建設(shè)公司的二審代理人。
建設(shè)公司上訴的主要理由認(rèn)為：轉(zhuǎn)讓協(xié)議所約定的生效條件已由債務(wù)受讓人建聯(lián)公司和債權(quán)人萬(wàn)國(guó)公司協(xié)商一致改變，故所附條件已經(jīng)成就，要求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效，同時(shí)認(rèn)為債務(wù)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，要求由債務(wù)受讓人建聯(lián)公司單獨(dú)承擔(dān)全部債務(wù)本息的償還。
最高人民法院于1997年11月10日開(kāi)庭審議本案。我在審理過(guò)程中先后三次提交書(shū)面代理意見(jiàn)闡述我方觀點(diǎn)，引起合議庭的重視。開(kāi)庭后，為對(duì)國(guó)家法律負(fù)責(zé)，為公正、秉公辦案，最高院邀請(qǐng)有關(guān)法律專家專題研討本案的法律關(guān)系，并形成一致意見(jiàn)。1998年7月30日，最高院作出終審判決：撤銷原判，判定轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效，判由債務(wù)受讓人建聯(lián)公司單獨(dú)償還全部本息共約人民幣7500萬(wàn)元。
本案四方協(xié)議最終被確認(rèn)有效，有三個(gè)法律問(wèn)題值得總結(jié)：
第一，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓須獲得有關(guān)各方的一致同意。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，從法律角度分析，首先屬于民事權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓。我國(guó)《民法通則》第91條規(guī)定：“合同一方將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由國(guó)家批準(zhǔn)的合同，需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。但是，法律另有規(guī)定或者原合同另有約定的除外。”我國(guó)《合同法》第77條也規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼?，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓必須獲得合同當(dāng)事人和有關(guān)第三人的一致確認(rèn)。本案中，有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，涉及到原土地方、投資方以及受讓方，依法應(yīng)獲得各方的一致同意，而四方共同簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，表明有關(guān)債權(quán)人、債務(wù)人和第三人均協(xié)商一致，這就從總體上符合了法律的規(guī)定。
第二，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓需具備四個(gè)條件。本案的轉(zhuǎn)讓協(xié)議之所以最終被確認(rèn)有效，是因?yàn)楸景傅霓D(zhuǎn)讓具備了如下四個(gè)條件：
1、轉(zhuǎn)讓須以既存之開(kāi)發(fā)義務(wù)為基礎(chǔ)；
2、轉(zhuǎn)讓須有合法的根據(jù)，且已有明確的受讓人；
3、轉(zhuǎn)讓須獲得形成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系的各方當(dāng)事人一致同意；
4、受讓人須具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資質(zhì)并履行相應(yīng)的手續(xù)。
由于房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目以公司股權(quán)的兼并或收購(gòu)方式實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)義務(wù)，此合同義務(wù)表現(xiàn)為債時(shí)，則是債的轉(zhuǎn)移，因此，必須符合民事權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓的基本特征。
業(yè)律師或由熟悉這兩個(gè)領(lǐng)域法律的律師共同完成。本案轉(zhuǎn)讓協(xié)議在洽談和制作過(guò)程中，我所副主任殷之杰律師提供法律服務(wù)，正是由于專業(yè)律師的參與和把關(guān)，使本案的轉(zhuǎn)讓協(xié)議表示了各方當(dāng)事人的真實(shí)意思，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓沒(méi)有任何違法性或損害公共利益，符合民事權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)義務(wù)轉(zhuǎn)讓的法律要件，因此，才經(jīng)受了最高院的司法審理考驗(yàn)。
2、以公司股權(quán)收購(gòu)房地產(chǎn)停建項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓糾紛案。
這是上海首例外商獨(dú)資房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)兼并引起的訴訟案件，項(xiàng)目公司股權(quán)兼并協(xié)議由本人在1997年4月制作。
香港新律（上海）有限公司是香港新律有限公司在上海為開(kāi)發(fā)浦東金橋某項(xiàng)目而成立的全資子公司，注冊(cè)資本1050萬(wàn)美元，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為一高級(jí)商辦樓，建筑面積4.4萬(wàn)平方米。1995年4月，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)至房屋結(jié)構(gòu)第12層，新律公司缺乏后續(xù)資金而停建。在停建1年零10個(gè)月后，經(jīng)協(xié)商，香港新律公司將整個(gè)項(xiàng)目以公司股權(quán)收購(gòu)方式轉(zhuǎn)讓給香港金利豐工程有限公司。雙方約定收購(gòu)價(jià)格以注冊(cè)資本為準(zhǔn)，收購(gòu)協(xié)議對(duì)權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割、項(xiàng)目公司名稱的變更以及在外資委辦理變更登記等作了明確約定。項(xiàng)目被收購(gòu)后，因拖欠工程款，施工單位江蘇泰興一建以變更后的項(xiàng)目公司作為被告、原股東香港新律公司作為第三人向上海市高級(jí)人民法院起訴，要求償還工程欠款人民幣7743.8萬(wàn)元，并要求第三人負(fù)連帶責(zé)任。經(jīng)法院審理，認(rèn)為收購(gòu)轉(zhuǎn)讓有效，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工程欠款的債務(wù)已依法轉(zhuǎn)移給受讓公司，判由受讓公司一家償還欠款。一審判決后，有關(guān)當(dāng)事人均未上訴。
本案公司股權(quán)收購(gòu)轉(zhuǎn)讓被確認(rèn)有效，轉(zhuǎn)讓人不再承擔(dān)連帶責(zé)任，有以下三個(gè)法律操作層面的問(wèn)題值得引起注意。
第一，公司股權(quán)變更必須獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)手續(xù)。公司股權(quán)的變更以及公司性質(zhì)的變更，依法必須獲得有關(guān)政府部門(mén)的批準(zhǔn)，變更后的公司合同和章程也都必須重新登記備案。在實(shí)踐中，經(jīng)常因未依法變更登記而導(dǎo)致股權(quán)變更無(wú)效。因此，必須根據(jù)公司股權(quán)變更的具體情況辦理相應(yīng)的手續(xù)。本案系一個(gè)外商收購(gòu)另一個(gè)外商獨(dú)資的項(xiàng)目公司，在辦理所有的審批手續(xù)的同時(shí)，還必須獲得外資委的審批同意。此外，還有中外合資的項(xiàng)目公司，因中方股東收購(gòu)?fù)夥焦蓶|股權(quán)而使公司性質(zhì)變?yōu)橹匈Y企業(yè)；也有與之相反的股權(quán)收購(gòu)，企業(yè)又變?yōu)橥馍酞?dú)資企業(yè)，在這種情況下，企業(yè)股權(quán)變更審批還會(huì)碰到更為復(fù)雜和嚴(yán)格的審批手續(xù)。而辦妥有關(guān)的審批手續(xù)，則是項(xiàng)目公司股權(quán)兼并的不可逾越的法律障礙。
第二，對(duì)公司股權(quán)收購(gòu)的交割及方式必須明確約定。通常，就轉(zhuǎn)讓雙方而言，公司股權(quán)收購(gòu)的生效以股權(quán)交割為準(zhǔn)，而依中國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓還必須辦理一系列的政府審批，登記手續(xù)，兩者互相關(guān)系，可以當(dāng)事人的約定為依據(jù)。本案轉(zhuǎn)讓方在咨詢了有關(guān)政府主管部門(mén)意見(jiàn)后，收購(gòu)協(xié)議約定：“乙方支付全部股本金1050萬(wàn)美元之日即為本協(xié)議股權(quán)交割日，本協(xié)議自股權(quán)交割日起生效”。協(xié)議雙方并據(jù)此確認(rèn)協(xié)議生效日為股權(quán)交割日，交割后開(kāi)始辦理有關(guān)政府審批手續(xù)。本案的股權(quán)交割的特別約定并不違反我國(guó)法律規(guī)定，并成為日后處理糾紛時(shí)對(duì)收購(gòu)協(xié)議有效性的重要保障。
第三，事先約定辦理政府有關(guān)審批手續(xù)的義務(wù)人及違約責(zé)任。我國(guó)法律規(guī)定外資企業(yè)股權(quán)變更必須由原審批單位重新審批，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)變更主體必須經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)并辦理變更手續(xù)。在事先經(jīng)過(guò)咨詢落實(shí)了操作程序后，公司股權(quán)收購(gòu)雙方只需明確辦理有關(guān)手續(xù)的責(zé)任主體即可進(jìn)入操作。本案的收購(gòu)協(xié)議對(duì)此約定有關(guān)審批手續(xù)由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)，受讓方提供董事會(huì)決議等文件予以配合的方法進(jìn)行；同時(shí)還約定了由責(zé)任方承擔(dān)未辦妥有關(guān)手續(xù)引起的法律后果。由于事先經(jīng)過(guò)咨詢，能夠辦理有關(guān)手續(xù)在程序方面已經(jīng)落實(shí)，法律上不存在障礙，收購(gòu)協(xié)議簽訂后，本案的有關(guān)政府審批手續(xù)也都辦妥。本案收購(gòu)協(xié)議在外資公司變更股權(quán)和房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方面的有關(guān)政府審批手續(xù)齊全，使收購(gòu)行為在一旦涉訟后經(jīng)得起法的檢驗(yàn)并使轉(zhuǎn)讓方占據(jù)了主動(dòng)。
此外，以股權(quán)重組方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目較復(fù)雜的問(wèn)題是轉(zhuǎn)讓人的潛在債務(wù)問(wèn)題，往往在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后又面臨轉(zhuǎn)讓一方潛在債務(wù)的債權(quán)人主張權(quán)利，這是受讓人的巨大風(fēng)險(xiǎn)?？购膺@種風(fēng)險(xiǎn)的有效方法是在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的同時(shí)，對(duì)外公告，以公告方法告知不特定的債務(wù)人。公告要在公眾媒體上刊出，要給以一定的期限，公告的發(fā)布主體，最好是項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)或登記機(jī)關(guān)，至少要由轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同公告。
上述二個(gè)案例以及值得重視的12個(gè)法律問(wèn)題，從不同的角度反映了以股權(quán)重組方式實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的復(fù)雜性和法律把握的成敗得失。由于我國(guó)對(duì)此種操作方式?jīng)]有專門(mén)立法，有關(guān)法律對(duì)此規(guī)范甚少，給律師的實(shí)務(wù)操作帶來(lái)相當(dāng)大的難度，因此，結(jié)合實(shí)踐遇到的問(wèn)題深入研究，也就尤顯重要。但是，由于以股權(quán)重組方式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，對(duì)于從根本上解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中“爛尾樓”的現(xiàn)實(shí)重要性，以及此類業(yè)務(wù)一般標(biāo)的巨大，對(duì)律師的專業(yè)要求高，是律師的專業(yè)水平和能力的重要考驗(yàn)，有作為的律師應(yīng)當(dāng)接受其挑戰(zhàn)，并經(jīng)過(guò)不懈努力，成功占領(lǐng)這個(gè)新類型業(yè)務(wù)的制高點(diǎn)。
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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容篇十二
甲方：
乙方：
甲、乙雙方本著公平互惠、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方的房地產(chǎn)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：
土地使用權(quán)：位于地塊1畝，合10平方米商住用地。
1、轉(zhuǎn)讓價(jià)款：雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項(xiàng)目按占地面積計(jì)算，每平方米1150元(包括報(bào)建費(fèi)在內(nèi))，轉(zhuǎn)讓面積畝，計(jì)平方米，共計(jì)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為：壹億零玖佰叁拾玖萬(wàn)伍千元(109xxxx5000元)。如果新增加容積率和報(bào)建費(fèi)，費(fèi)用由乙方承擔(dān);甲方無(wú)條件協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。
2、支付方式：
2.1：自本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關(guān)的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民幣100萬(wàn)元。為確保交易的順利進(jìn)行，該款由乙方先交付給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方。
2.2：自乙方將定金交給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方之日起45天內(nèi)，乙方應(yīng)再將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的60%，計(jì)為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬(wàn)柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務(wù)所的帳號(hào)，并由該所監(jiān)管，只許甲方使用于辦理上述土地使用權(quán)過(guò)戶所需費(fèi)用，待甲方辦理好上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過(guò)戶到乙方名下之日及以后，該款項(xiàng)才可由甲方自行支配使用。
2.3：在甲方全部辦妥上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過(guò)戶到乙方名下之日計(jì)起，乙方應(yīng)在xxx內(nèi)將受讓上述土地使用權(quán)的全款(即扣除首期60%之后剩余的'40%)如數(shù)付清給甲方。
3.1：自乙方將轉(zhuǎn)讓款的60%轉(zhuǎn)到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起，甲方承諾在80天內(nèi)負(fù)責(zé)辦妥產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更登記手續(xù)。并在甲方收取定金時(shí)，必須交一套土地證、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方。
3.2：有關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方配合，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓所需的稅費(fèi)和其他費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應(yīng)付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內(nèi)支付，以免延誤交易日期。
3.3：律師法律服務(wù)費(fèi)、提存代理費(fèi)共計(jì)人民幣100萬(wàn)元，由甲、乙雙方各承擔(dān)50%，在甲方收到定金時(shí)先支付5萬(wàn)元律師服務(wù)費(fèi)，余款95萬(wàn)元在乙方付首期轉(zhuǎn)讓款并辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)之日付清。
3.4：甲方必須配合乙方辦妥項(xiàng)目(含用地證件)開(kāi)發(fā)的一切合法手續(xù)，確保乙方順利進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，乙方可用第三人名稱辦理，甲方同意協(xié)助。
4.1：甲方的陳述與保證
4.1.1：甲方保證以上轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)爭(zhēng)議、無(wú)抵押、無(wú)查封，保證甲方對(duì)其擁有完整的所有權(quán)和土地使用權(quán)，如發(fā)生由此引起所有有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與第三方的糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)由此所產(chǎn)生的乙方損失。
4.1.2：關(guān)于上述轉(zhuǎn)讓事宜，甲方企業(yè)股東會(huì)、董事會(huì)已做出同意的決議。
4.2：乙方的陳述與保證
4.2.1：乙方保證將按合同的約定，誠(chéng)信履行義務(wù)。
4.2.2：乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來(lái)源合法。
本轉(zhuǎn)讓行為過(guò)程中協(xié)議雙方獲取關(guān)于對(duì)方的一切文件、數(shù)據(jù)和資料等信息，雙方都負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方許可，不得向第三方透露。
本合同生效后，雙方均應(yīng)誠(chéng)信履約，如有任何一方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：
6.1：乙方支付定金后，甲方反悔不轉(zhuǎn)讓，則甲方雙倍返還定金給乙方。
6.2：乙方支付定金后，乙方反悔不受讓，則無(wú)權(quán)要求甲方返還定金，定金歸甲方所有。
若因履行本合同時(shí)發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，雙方同意將爭(zhēng)議提交珠海仲裁委員會(huì)仲裁。
本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時(shí)生效，交易完畢自行失效。
本合同未盡事宜及需要變更的事項(xiàng)，另以補(bǔ)充合同形式確定。補(bǔ)充合同與本合同具同等法律效力。
本合同正本一式份，雙方各執(zhí)一份，另送相關(guān)部門(mén)各執(zhí)一份。各份文本具同等法律效力。
甲方：乙方：
______年___月___日______年___月___日
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容篇十三
立合同人：
甲方：______。
乙方：_____。
現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，對(duì)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下意向意見(jiàn)：
1.1甲方____系夫妻關(guān)系，____系單身，20__年__月__日以____的名義共同與___有限公司簽訂商品房買(mǎi)賣合同，購(gòu)買(mǎi)了位于____號(hào)的房屋[商品房買(mǎi)賣合同備案號(hào)：736201，房屋面積135.77平方米（房屋面積及房屋具體地址以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)），現(xiàn)該房屋房產(chǎn)證尚在辦理過(guò)程中。甲方承諾取得產(chǎn)權(quán)證后將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。
1.2乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓房屋的權(quán)屬情況已充分知悉。
2.1甲方承諾待取得房屋所有權(quán)證后將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方應(yīng)按本預(yù)約合同內(nèi)容簽訂正式房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。
2.2正式合同內(nèi)容包括但不限于本合同以下的范圍。甲乙雙方對(duì)正式合同內(nèi)容中房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款、過(guò)戶登記手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)的內(nèi)容不得作任何變更。
2.2.1該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣捌拾貳萬(wàn)元整。即使房產(chǎn)證登記面積出現(xiàn)誤差，仍以該價(jià)款為準(zhǔn)，不作任何變更。
2.2.2房屋的登記過(guò)戶手續(xù)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理，過(guò)戶手續(xù)的各項(xiàng)稅費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3.1甲方應(yīng)于取得該房屋房產(chǎn)證后二十個(gè)工作日內(nèi)與乙方簽訂正式合同。待甲方取得房產(chǎn)證后，雙方再另行簽訂正式房屋買(mǎi)賣合同。本合同不作為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的依據(jù)。
4.1甲方保證轉(zhuǎn)讓的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。如因甲方故意隱瞞產(chǎn)權(quán)糾紛，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
5.1若甲方拒不簽訂正式合同、將房屋轉(zhuǎn)讓給他人、提高轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金貳拾肆萬(wàn)陸仟元整，同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。
5.2若乙方拒不簽訂正式合同、拒不付款、解除合同的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金貳拾肆萬(wàn)陸仟元整。
6.1本合同一式三份，甲乙雙方，_____公證處各執(zhí)一份。合同自雙方簽字之日起生效。
甲方：
乙方：
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容篇十四
1、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人（賣方包含共有人）須持有關(guān)證件親自到房地產(chǎn)交易部門(mén)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并簽訂合同，私自轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不受法律保護(hù)。因故不能親自辦理登記手續(xù)的，可經(jīng)公證部門(mén)公證委托他人代為辦理。
2、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。
3、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月通知共有人或承租人，在同等條件下，共有人或承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
住所：
受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
住所：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，按照“平等、自愿、合法”的原則，簽訂該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。
一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情況：
房屋所有權(quán)證號(hào)碼：
共有權(quán)證號(hào)碼：
土地使用權(quán)證號(hào)碼：
房地產(chǎn)座落：沈陽(yáng)市區(qū)街（路）號(hào)#建筑面積：平方米；轉(zhuǎn)讓面積：平方米占地面積：平方米；房屋用途：
房屋權(quán)利來(lái)源：
土地使用權(quán)來(lái)源：劃撥出讓。
三、雙方申報(bào)成交價(jià)款（或房產(chǎn)價(jià)值）為人民幣（大寫(xiě)）仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。
四、本合同經(jīng)雙方同意、蓋章，并經(jīng)房地產(chǎn)交易部門(mén)審查批準(zhǔn)后有效。
五、雙方議定付款及房屋交付辦法（按下列第種辦理）。
1、合同生效后，乙方付甲方定金（大寫(xiě)）仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。經(jīng)房地產(chǎn)交易部門(mén)批準(zhǔn)后乙方即付清余下的全部購(gòu)房款：（大寫(xiě)）仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。元整，同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記，甲方將房屋交付乙方。
2、乙方一次性付清全部購(gòu)房款：（大寫(xiě)）仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。整，并到房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門(mén)辦理《房屋所有權(quán)證》后，甲方將出賣的房屋交給乙方。
六、本合同簽訂生效后，雙方應(yīng)認(rèn)真履行，如甲方中途反悔不賣，須以定金的兩倍賠償乙方，如乙方反悔不買(mǎi)，則定金歸甲方所有。
七、甲、乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定交納稅費(fèi)。
八、本合同未盡事項(xiàng)，甲、乙雙方可另行協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。
九、本合同一式肆份，甲、乙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易部門(mén)存檔一份。
十、雙方在履行本合同過(guò)程中如有糾紛，可選擇如下解決糾紛方式之一：
1、向沈陽(yáng)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（）。
2、向人民法院提起訴訟（）。
甲方蓋章：乙方蓋章：
法人代表：法人代表：
年月日年月日。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容篇十五
1、雙方當(dāng)事人的`姓名或名稱、住所。如果訂立房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)事人是公民，則應(yīng)寫(xiě)明姓名，如果是單位，則應(yīng)寫(xiě)單位的全稱。但同時(shí)注意，單位應(yīng)當(dāng)是能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人，有時(shí)為了聯(lián)系上方便，寫(xiě)明地址、郵編、電話號(hào)碼等。
2、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱及編號(hào)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人對(duì)其擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)應(yīng)擁有一定權(quán)利，也應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的權(quán)屬證書(shū)，如國(guó)有土地使用證、產(chǎn)權(quán)證等。為了避免將來(lái)產(chǎn)生糾紛和記錄房地產(chǎn)權(quán)屬的現(xiàn)狀，就應(yīng)當(dāng)在合同中標(biāo)明權(quán)屬證書(shū)的名稱及編號(hào)。
3、房地產(chǎn)的坐落位置、面積、四至界限。合同中應(yīng)具體標(biāo)明房地產(chǎn)的位置，同時(shí)還就標(biāo)明面積的大小及四至界限，標(biāo)得越細(xì)越好，以免糾紛發(fā)生。
4、土地使用權(quán)的取得方式、時(shí)間及年限。在合同中，應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)的取得方式，是通過(guò)出讓而取得還是通過(guò)劃撥而取得的，什么時(shí)候取得的，政府準(zhǔn)允使用年限為多長(zhǎng)等。
5、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)。我國(guó)對(duì)于土地或房屋采用的是規(guī)劃許可使用制度。一塊土地，政府在進(jìn)行規(guī)劃時(shí)，便對(duì)其用途作了規(guī)定，使用者不得隨意變更。因此為了避免糾紛的發(fā)生，在轉(zhuǎn)讓合同中要明確規(guī)定房地產(chǎn)的用途。
6、成交價(jià)格及支付方式。這是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的核心條款。成交價(jià)格就是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的價(jià)格，一般采用大寫(xiě)的方式，并應(yīng)明確是以現(xiàn)金支付還是以支票支付;是一次性支付還是分期支付，支付的時(shí)間等等。
7、房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間及過(guò)戶時(shí)間。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中，應(yīng)寫(xiě)明轉(zhuǎn)讓方何時(shí)將房地產(chǎn)交付受讓方。由于房地產(chǎn)是以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶形式來(lái)體現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以在合同中應(yīng)約定雙方辦理權(quán)屬過(guò)戶的時(shí)間。
8、雙方的權(quán)利和義務(wù)。如轉(zhuǎn)讓方的主要義務(wù)是交付房地產(chǎn)，而受讓方的主要義務(wù)是支付有關(guān)費(fèi)用等。
9、違約責(zé)任。合同中應(yīng)寫(xiě)明如果一方不履行合同，應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任，如支付違約金、賠償損失、中止、解除合同等。約定違約金的應(yīng)寫(xiě)明違約金的具體數(shù)額或計(jì)算方式。
10、雙方約定的其他事宜。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容篇十六
今有_______（以下簡(jiǎn)稱甲方）與_______（以下簡(jiǎn)稱乙方）達(dá)成樓房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，具體內(nèi)容如下：
一、甲方同意把自己擁有產(chǎn)權(quán)的平方米的樓房有償轉(zhuǎn)讓給乙方。
二、甲、乙雙方確認(rèn)甲方所轉(zhuǎn)讓給乙方的樓房具體位置為：_______市_______區(qū)。
三、甲、乙雙方同意甲方轉(zhuǎn)讓給乙方該樓房?jī)r(jià)款為_(kāi)______元整人民幣。
四、甲、乙雙方同意雙方在簽訂本合同時(shí)，由乙方一次性向甲方付清轉(zhuǎn)讓費(fèi)，甲方出具收條。
五、甲、乙雙方對(duì)甲方所轉(zhuǎn)讓的樓房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施均無(wú)異議，雙方同意在本合同簽訂時(shí)，甲方把其所有房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)證件一并交給乙方。
六、甲、乙雙方同意本合同一經(jīng)簽訂即生效，任何一方不得擅自解除本合同。
七、甲、乙雙方同意出現(xiàn)以下情況即為違約。
1、本合同中的一方擅自解除本合同。
2、在乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記時(shí)，需要甲方簽字，但甲方不予配合。
八、甲、乙雙方同意任何一方違約，則承擔(dān)以下賠償責(zé)任。
1、定金規(guī)則。即以乙方向甲方支付的全部房款為標(biāo)準(zhǔn)，違約方向未違約方進(jìn)行雙倍房款的賠償，并且在未違約方同意解除合同的前提下。
2、市場(chǎng)價(jià)規(guī)則。按屆時(shí)市場(chǎng)最高價(jià)格進(jìn)行雙倍賠償。
九、甲、乙雙方同意乙方在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記時(shí)的所有費(fèi)用由乙方自己承擔(dān)。
十、甲、乙雙方對(duì)本合同條款均無(wú)異議，本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方簽字：_______乙方簽字：_______
_____年_____月_____日
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容篇十七
甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_________（以下簡(jiǎn)稱甲方）
乙方（受讓方）：_________（以下簡(jiǎn)稱乙方）
甲方私人房地產(chǎn)位于四川省德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)孝泉鎮(zhèn)五居委陽(yáng)安西街，房屋為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積共計(jì)545平方米，經(jīng)甲、乙雙方共同友好協(xié)商，甲方自愿將自己的房屋及國(guó)有土地452。63平方米的使用權(quán)及所有權(quán)以價(jià)格58.8萬(wàn)元（大寫(xiě)：伍拾捌萬(wàn)捌仟元整）出售給乙方，辦理過(guò)戶手續(xù)的各種稅費(fèi)由甲、乙雙方各承擔(dān)50%，望雙方共同信守如下協(xié)議：
1、在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日付總價(jià)額的70%（41.16萬(wàn)元），（大寫(xiě)：肆拾壹萬(wàn)壹仟陸佰元整），以乙方的銀行轉(zhuǎn)帳憑證及甲方的收據(jù)為證。
2、余款在甲方將國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證過(guò)戶到乙方名下后付清，余款為17.64萬(wàn)元（大寫(xiě)：壹拾柒萬(wàn)陸仟肆佰元整）。
3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽定之日，乙方首付款后，甲方應(yīng)配合乙方在20—25天內(nèi)辦理完各種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。
1、合同簽訂之日起，甲方須在一月內(nèi)將房地產(chǎn)交給乙方。
2、在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起，門(mén)面出租一事應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)出租，先期出租門(mén)面費(fèi)用應(yīng)從乙方所支付的`房款中扣除。
3、自房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起，甲方不得隨意改變、拆除和損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施（水電氣管、門(mén)窗、門(mén)盒等）。
4、甲方應(yīng)積極配合乙方將一切房地產(chǎn)手續(xù)辦理齊全過(guò)戶給乙方。
5、甲方應(yīng)主動(dòng)配合乙方將水電氣過(guò)戶到乙方。
6、在交房時(shí)甲方應(yīng)將房屋上方的高壓電線拆出。
本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂生效后，甲、乙雙方任何一方不得反悔本合同中的任意一條，否則必須付給對(duì)方違約金25萬(wàn)元，（大寫(xiě)：貳拾伍萬(wàn)元整），并賠付給對(duì)方所造成的損失。
甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字：_________乙方（受讓方）簽字：_________
身份證號(hào)：_________身份證號(hào)：_________
聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________
郵政編碼：_________郵政編碼：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容篇十八
1、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人（賣方包含共有人）須持有關(guān)證件親自到房地產(chǎn)交易部門(mén)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并簽訂合同，私自轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不受法律保護(hù)。因故不能親自辦理登記手續(xù)的，可經(jīng)公證部門(mén)公證委托他人代為辦理。
2、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。
3、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月通知共有人或承租人，在同等條件下，共有人或承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
住所：
受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
住所：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，按照“平等、自愿、合法”的原則，簽訂該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。
一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情況：
房屋所有權(quán)證號(hào)碼：
共有權(quán)證號(hào)碼：
土地使用權(quán)證號(hào)碼：
房地產(chǎn)座落：____市區(qū)街（路）號(hào)建筑面積：平方米；轉(zhuǎn)讓面積：平方米占地面積：平方米；房屋用途：
房屋權(quán)利來(lái)源：
土地使用權(quán)來(lái)源：劃撥出讓
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓因由：
三、雙方申報(bào)成交價(jià)款（或房產(chǎn)價(jià)值）為人民幣（大寫(xiě)）仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。
四、本合同經(jīng)雙方同意、蓋章，并經(jīng)房地產(chǎn)交易部門(mén)審查批準(zhǔn)后有效。
五、雙方議定付款及房屋交付辦法（按下列第種辦理）
1、合同生效后，乙方付甲方定金（大寫(xiě)）仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。經(jīng)房地產(chǎn)交易部門(mén)批準(zhǔn)后乙方即付清余下的全部購(gòu)房款：（大寫(xiě)）仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。元整，同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記，甲方將房屋交付乙方。
2、乙方一次性付清全部購(gòu)房款：（大寫(xiě)）仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。整，并到房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門(mén)辦理《房屋所有權(quán)證》后，甲方將出賣的房屋交給乙方。
六、本合同簽訂生效后，雙方應(yīng)認(rèn)真履行，如甲方中途反悔不賣，須以定金的兩倍賠償乙方，如乙方反悔不買(mǎi)，則定金歸甲方所有。
七、甲、乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定交納稅費(fèi)。
八、本合同未盡事項(xiàng)，甲、乙雙方可另行協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。
九、本合同一式肆份，甲、乙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易部門(mén)存檔一份。
十、雙方在履行本合同過(guò)程中如有糾紛，可選擇如下解決糾紛方式之一：
1、向沈陽(yáng)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（）
2、向人民法院提起訴訟（）
甲方蓋章：乙方蓋章：
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