合同一經(jīng)簽署，雙方都應(yīng)當(dāng)履行合同條款。協(xié)商合同條款時，應(yīng)注重平衡各方的權(quán)益和利益。閱讀這些范本可以幫助我們更好地理解和運用合同條款。
請履行合同篇一
答辯人:xx集團公司住所地:**市**區(qū)**路**號法定代表人:**職務(wù):總經(jīng)理答辯人因與yy承攬合同糾紛一案，現(xiàn)依據(jù)事實和法律，提出以下答辯意見，請求人民法院依法駁回原告訴訟請求。
一、xx集團陜西分公司為原告訴稱承攬合同的一方當(dāng)事人，具有獨立訴訟主體地位，應(yīng)當(dāng)參加訴訟，原告無權(quán)直接起訴總公司。
《民事訴訟法》第四十九條規(guī)定，公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當(dāng)事人。
法人由其法定代表人進行訴訟。
其他組織由其主要負責(zé)人進行訴訟。
《民訴意見》第40條規(guī)定，民事訴訟法第四十九條規(guī)定的其他組織是指合法成立、有一定的組織機構(gòu)和財產(chǎn)，但又不具備法人資格的組織，第五款包括法人依法設(shè)立并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的分支機構(gòu)。
xx集團陜西分公司為依法成立、經(jīng)依法登記、有營業(yè)執(zhí)照的分公司，具有相對獨立性。
與原告發(fā)生承攬合同糾紛的當(dāng)事人為分公司，依據(jù)上述法律的規(guī)定，分公司雖不具有法人資格，但具有當(dāng)事人資格，應(yīng)當(dāng)作為訴訟主體獨立參加訴訟。
該承攬合同糾紛為原告與分公司簽訂，總公司并不知情，對于該承攬合同的真實性及其履行情況均無從得知。
原告訴稱與分公司存在承攬合同糾紛，分公司有獨立訴訟資格，原告應(yīng)該以分公司為被告，無權(quán)直接起訴總公司。
二、原告訴稱，20x年12月9日，分公司原負責(zé)人zz在其承攬合同中簽字，對所拖欠貨款進行了確認。
而原告在起訴書中稱原負責(zé)人為“楊惠生”，若原負責(zé)人zz真的對所拖欠貨款進行了簽字確認，原告不可能不知原負責(zé)人z經(jīng)理的真實姓名;且原告并沒有提供所稱的承攬合同，也沒有提供其他相關(guān)證據(jù)，答辯人有理由懷疑該承攬合同的真實性，不排除偽造的可能性。
三、xx集團陜西分公司原負責(zé)人zz已涉嫌經(jīng)濟犯罪被西安市新城分局立案偵查，下落不明，并將本案涉及的相關(guān)合同及其他材料帶走，致使總公司無法掌握其他的證明材料，對本承攬合同是否真實存在及是否屬于zz的個人行為等重要事實無法明確，更無法考證，需要等zz歸案及公安機關(guān)的調(diào)查結(jié)果才能查明。
因此，本案所涉承攬合同糾紛事實不清，證據(jù)不足，有待核實。
綜上，本案事實不清，證據(jù)不足，原告無權(quán)起訴總公司，根據(jù)《民事訴訟法》第四十九條、第六十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第2條、第65條等相關(guān)法律規(guī)定，特請求人民法院依法駁回原告訴訟請求，以維護答辯人合法權(quán)益。
此致雁塔區(qū)人民法院答辯人:年月日
請履行合同篇二
商事主體之間的運送貨清單并非履行交付義務(wù)的唯一證據(jù)。出賣人的交付符合商事主體之間的合同約定，并排除拒絕受領(lǐng)權(quán)的抗辯時，應(yīng)當(dāng)認定出賣人已經(jīng)履行交付義務(wù)。
案情。
湖南亨通公司與遵義長征公司在20__年9月14日、20__年12月8日、20__年2月14日分別簽訂三份買賣合同（以下簡稱合同一、合同二、合同三），約定湖南亨通公司向遵義長征公司購買電器設(shè)備若干，其中，合同二約定的異議期為到貨后3天，質(zhì)量保證期為1年。合同簽訂后，遵義長征公司陸續(xù)向湖南亨通公司交付了三份合同項下的設(shè)備，湖南亨通公司在支付部分貨款后拒絕支付剩余貨款。20__年12月3日，湖南亨通公司向遵義長征公司發(fā)出告知函，稱因設(shè)備存在質(zhì)量問題，不能支付合同一項下的剩余款項，而且稱因質(zhì)量問題，其已表示拒絕受領(lǐng)，遵義長征公司并未履行交付合同二項下的箱式變壓器的義務(wù)，其亦不應(yīng)就該合同支付貨款。
遵義長征公司遂訴請判決湖南亨通公司支付貨款及違約金并承擔(dān)本案訴訟費。
裁判。
貴州省遵義市匯川區(qū)人民法院經(jīng)審理認為，湖南亨通公司對合同一項下設(shè)備的質(zhì)量提出異議的時間，已經(jīng)超過合同約定的質(zhì)量異議期及質(zhì)量保證期，其無權(quán)拒絕支付合同一項下設(shè)備的貨款。而合同二項下的箱式變壓器屬于大型設(shè)備，安裝需要湖南亨通公司的配合，且該設(shè)備已經(jīng)安裝在合同約定的項目地點，應(yīng)當(dāng)視為遵義長征公司已經(jīng)履行了交付義務(wù)。據(jù)此判決湖南亨通公司支付剩余貨款。
一審宣判后，湖南亨通公司提起上訴。貴州省遵義市中級人民法院經(jīng)審理認為，湖南亨通公司不能證明其已盡通知義務(wù)，依法應(yīng)視為遵義長征公司交付的標(biāo)的物質(zhì)量符合約定，發(fā)生債務(wù)清償效果，湖南亨通公司應(yīng)將剩余貨款支付給遵義長征公司；因運送貨清單并非履行交付義務(wù)的唯一證據(jù)，且根據(jù)查明的事實，湖南亨通公司未就其拒絕受領(lǐng)箱式變壓器有效舉證，遂判決駁回上訴，維持原判。
評析。
在商事交易中，大宗標(biāo)的物的交付事關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、風(fēng)險轉(zhuǎn)移，與當(dāng)事人利益攸關(guān)，因此，明確商事交易中標(biāo)的物交付與否的認定標(biāo)準在司法實務(wù)上具有重要價值。
1.商事合同的交付標(biāo)準一般根據(jù)交易具體情境由當(dāng)事人約定。買賣合同系出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)，買受人支付價款的合同類型。出賣人履行轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的方式，于動產(chǎn)情形為交付，于不動產(chǎn)情形為登記，民法典也允許當(dāng)事人另行約定。因此，判斷交付是否成立是認定出賣人有無履行合同主要義務(wù)的關(guān)鍵。為穩(wěn)定市場主體的預(yù)期，應(yīng)進一步明確交付的標(biāo)準。首先，在事實行為上，出賣人舉證其與買受人交接標(biāo)的物，或者向買受人交付提取標(biāo)的物的單證可視為交付，但只是交易外觀上的交付。其次，應(yīng)當(dāng)從合同履行中雙方當(dāng)事人的意思表示出發(fā)，若買受人明確表示已受領(lǐng)標(biāo)的物，則無論合同訂立時如何約定，均應(yīng)認定出賣人履行了交付義務(wù)。再次，根據(jù)民法典第四百七十條規(guī)定，與標(biāo)的物交付相關(guān)的內(nèi)容包括但不限于交付的數(shù)量、質(zhì)量、期限、地點和方式等，據(jù)此就當(dāng)事人雙方合同約定進行實質(zhì)性審查，若標(biāo)的物的交付內(nèi)容符合合同約定、交易習(xí)慣或法律規(guī)定，亦應(yīng)認定出賣人履行了交付義務(wù)。當(dāng)然，這一標(biāo)準并非整齊劃一，需要法官根據(jù)具體案件中不同標(biāo)的物的具體情形進行判斷。
2.商事合同的交付可以透過拒絕受領(lǐng)權(quán)的滅失反向認定。出賣人的交付欲產(chǎn)生法律上債務(wù)清償?shù)男Ч?，需買受人有效受領(lǐng)。當(dāng)出賣人的交付行為具有法律規(guī)定的瑕疵時，買受人有權(quán)拒絕受領(lǐng)，此時，出賣人雖完成事實上交付，但不能視為完成法律上交付，反之則應(yīng)認定交付完成。故拒絕受領(lǐng)權(quán)亦是衡量交付成立與否的標(biāo)尺。根據(jù)民法典第六百一十條規(guī)定，因質(zhì)量不合格致使合同目的不能實現(xiàn)時，買受人有權(quán)拒絕受領(lǐng)標(biāo)的物。合同目的是當(dāng)事人簽訂合同時所追求的結(jié)果，該結(jié)果依據(jù)交易目的、交易習(xí)慣或生活經(jīng)驗可以確定。就本案而言，湖南亨通公司雖以箱式變壓器存在質(zhì)量問題為由拒絕受領(lǐng)，但未提供證據(jù)證明箱式變壓器的質(zhì)量問題導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，故其拒絕受領(lǐng)權(quán)的行使難以在規(guī)范要件上證成。其次，拒絕受領(lǐng)權(quán)在行使時間上存在限制。拒絕受領(lǐng)權(quán)如果長期不行使，則債務(wù)人的利害關(guān)系不能穩(wěn)定，尤其在紛繁復(fù)雜、連環(huán)嵌套的商事交易活動中影響更為明顯。根據(jù)民法典規(guī)定，買受人的拒絕受領(lǐng)權(quán)存在檢驗時間和通知時間的限制，買受人未按時間限制履行相應(yīng)義務(wù)的，標(biāo)的物質(zhì)量視為符合約定，買受人的拒絕受領(lǐng)權(quán)亦滅失。本案中，湖南亨通公司并未舉證證明其在約定的檢驗期限和質(zhì)量保證期內(nèi)提出了質(zhì)量異議，故其拒絕受領(lǐng)權(quán)因超過時間限制已經(jīng)滅失。
3.依據(jù)誠實信用原則總體把握交付是否成立。拒絕受領(lǐng)本質(zhì)上是一種抗辯權(quán)，當(dāng)債務(wù)人的履行不符合約定時，買受人有權(quán)拒絕受領(lǐng)。但拒絕受領(lǐng)并非買受人可以隨意行使的權(quán)利，該項權(quán)利亦受誠實信用原則的規(guī)范，這不僅體現(xiàn)在行使拒絕受領(lǐng)權(quán)的規(guī)范要件上，而且也體現(xiàn)在合同附隨義務(wù)上。在合同履行過程中，買受人行使拒絕受領(lǐng)權(quán)，對于相對人利害關(guān)系影響重大，不容含糊其辭，只有明確、及時地向相對人表示方可成立，該種明確性在相對方持有異議時，以書面形式為之方為妥當(dāng)，否則難以保障交易安全與交易秩序。本案中，無證據(jù)表明湖南亨通公司以書面等有效方式表示拒絕受領(lǐng)箱式變壓器，其就抗辯事實因舉證不能應(yīng)承擔(dān)不利后果。
本案案號：黔0303民初183號，黔03民終3442號。
案例編寫人：貴州省遵義市中級人民法院萬億陳星宇?。
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請履行合同篇三
承諾
合同
書（范本）本合同雙方當(dāng)事人：
承諾人：北京信息技術(shù)有限責(zé)任公司
地址：北京希爾頓國際大酒店商務(wù)樓b座622室
郵政編碼：210016
被承諾人： 李
地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號北京嘉里中心
郵政編碼： 100020
電話號碼：
電子郵箱：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定,雙方本著協(xié)商一致的原則訂立本合同。
第一條 承諾人的資格 ：
1、承諾人是按照中國法律成立、合法續(xù)存的一家有限責(zé)任公司；
2、承諾人的經(jīng)營活動沒有違反中國的法律、法規(guī)和政府政策；
3、承諾人的經(jīng)營活動不會對被承諾方構(gòu)成欺詐和侵犯；
4、本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對承諾人合法、有效的約束力；
第二條 本合同所規(guī)范的行為為：
1、借助因特網(wǎng)進行的電子商務(wù)活動；
2、郵購；產(chǎn)品承諾
協(xié)議書
范本。第三條 承諾人承諾之貨品總價為人民幣4298元。其產(chǎn)品規(guī)格如下附表：
第四條 承諾人針對其所售貨品承擔(dān)下列義務(wù)：
1、貨品包裝：產(chǎn)品承諾協(xié)議書范本。
提供愛瀛金網(wǎng)寶盒壹件
2、隨貨同行：
提供鑒定證書原件壹份
提供承諾合同書壹份
3、運輸及保險：
提供免費ems保價快遞
4、發(fā)運期限：
收到貨款24小時內(nèi)
5、退貨（款）：
承諾在貨品發(fā)出之后三十日內(nèi)接受無理由退貨（款）
6、貨品質(zhì)保期：
終身
第五條 違約責(zé)任：
1、承諾人對于制造工藝不良或材質(zhì)不佳所造成的質(zhì)量問題按照原價貳倍賠償。
2、承諾人對于提供假冒偽劣產(chǎn)品所造成的道德問題按照原價拾倍賠償。
第六條 時間戳：
1、本合同及其附件凡涉及日期的，按收件人簽收日期和郵局戳記日期為準。
2、時間期限的計算均包括本數(shù)在內(nèi)。
第七條 本合同訂立地為南京，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
第八條 本合同一式貳份，均具有同等法律效力。
承諾人簽字蓋章： 被承諾人簽字蓋章：產(chǎn)品承諾協(xié)議書范本。
請履行合同篇四
電話：_________________
乙方(質(zhì)權(quán)人)名稱：_________________
電話：_________________
簽定合同地點：_________________
為保障乙方貸款債權(quán)的實現(xiàn)，甲方與乙方簽訂借款合同(以下簡稱借款合同)，甲方愿意向乙方提供質(zhì)押擔(dān)保。甲、乙雙方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)帶平等協(xié)商共同訂立本合同。
第一條甲方質(zhì)押擔(dān)保的主債權(quán)為乙方依據(jù)借款合同向借款人發(fā)放的貸款，貸款金額為人民幣(大寫)________________，貸款期限自________________年_______________月___________日至________________年_____________月_____________日止。
第二條甲方質(zhì)押擔(dān)保的范圍為貸款本金及利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的復(fù)利和加收的利息)借款人違約金、質(zhì)物保管費用、實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的`費用。
第三條甲方以其所有的或其有權(quán)處分的財產(chǎn)作質(zhì)押。借款合同無效時，本質(zhì)押合同仍然有效，甲方對借款人給乙方造成的損害承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
第四條本合同項下的質(zhì)物和權(quán)利憑證由質(zhì)權(quán)人占有和保管。甲方應(yīng)于________________年_____________月_____________日前將質(zhì)物清單所列質(zhì)押物及物權(quán)憑證交給乙方并支付質(zhì)物保管費。
第五條甲方聲明與保證
甲方聲明：
四、甲方未隱瞞下列可能影響乙方與甲方簽訂本合同的事件：
1、與甲方(或與甲方的主要領(lǐng)導(dǎo)人)有牽連的重大違紀、違法或被索賠事件;
2、未結(jié)案的訴訟、仲裁事件;
3、質(zhì)物為共有財產(chǎn)或其所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)尚有爭議;
5、質(zhì)物在此之前已經(jīng)向第三人設(shè)置質(zhì)押。
甲方保證：_________________
四、出質(zhì)的財產(chǎn)發(fā)生權(quán)屬爭議，立即書面通知乙方;
九、未經(jīng)乙方書面同意，甲方保證不以任何方式處分出質(zhì)的財產(chǎn)。
受償。
第七條發(fā)生下列情形之一，乙方可以提前拍賣、變賣或以其他方式處分質(zhì)物，并以所得價款優(yōu)先受償。
1、甲方歇業(yè)、解散、被撤銷、被停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照。
、乙方依據(jù)借款合同有關(guān)約定收回貸款時其未能實現(xiàn)的全部債權(quán)。
第八條有下列情形之一，本合同自行終止：
一、貸款合同履行期限屆滿，借款合同項下乙方的債權(quán)得到足額清償;
二、乙方依據(jù)本合同第六條的約定實現(xiàn)了債權(quán);
三、乙方依據(jù)本合同第七條的約定實現(xiàn)了債權(quán)。本合同因前款第一項終止后，乙方應(yīng)將質(zhì)物及其物權(quán)憑證交還甲方。本合同因前款第二、三項終止后，若有未被處分的質(zhì)物或者乙方以處分質(zhì)物所得價款受償后尚有剩余的，乙方應(yīng)將其返還甲方。
第九條違約責(zé)任甲方以任何方式妨礙乙方根據(jù)本合同有關(guān)約定處分質(zhì)物和甲方在本合同第五條所做的聲明與事實不符，或所做的保證未得到履行時，乙方因甲方違約而蒙受的一切或間接損失(包括但不限于乙方無法全部收回的人合同項下的貸款本金、利息、費用等)，均由甲方負責(zé)賠償。
第十條甲乙雙方在履行本合同中發(fā)生爭議時，由雙方協(xié)商解決、協(xié)商無效，可按下列第種方式解決：
一、提交臨沂仲裁委員會仲裁;
二、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十一條約定的其他事項：_________________
第十二條本合同一式五三份，甲方一份，乙方一份，見證人一份。
第十三條項下質(zhì)押清單如下：_________________
名稱規(guī)格型號數(shù)量質(zhì)量狀況
存放地點保管人權(quán)利憑證原值評估值登記部門(證號)備注
甲方(借款人)：_________________
公章：_________________
法定代表人(簽章)：_________________
授權(quán)代理人(簽章)：_________________
___年___月___日
乙方(貸款人)：_________________
公章：_________________
法定代表人(簽章)：_________________
授權(quán)代理人(簽章)：_______________
_____年___月___日
請履行合同篇五
我公司與你公司于##年##月##日簽訂《合同》，合同編號為“”。根據(jù)合同約定，你公司應(yīng)于合同簽訂后##個工作日內(nèi)，即年月日之前向我公司支付貨物之貨款，但你公司至今仍未依約定進行支付。
我公司特致函你公司在本函發(fā)出之日起日內(nèi)向我公司支付貨款。如在發(fā)函之日起日內(nèi)，你公司仍未依合同向我公司進行支付，我公司將自行銷售合同貨物，但由此給我公司造成的損失將由你方承擔(dān)，該損失包括但不限于合同貨物的差價損失。并且，我公司將依合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，追究你公司的法律責(zé)任。
特此函告。望你公司慎思并妥善對待。
公司。
請履行合同篇六
我們是股份有限公司法律事務(wù)處(以下簡稱“法律事務(wù)處”)企業(yè)法律顧問，就貴公司清償所屬單位實業(yè)有限公司(以下簡稱“xx公司”)部分貨款一事，鄭重致函貴公司：
xx公司于x年6月與貴公司訂立聚丙烯包裝袋購銷合同，之后積極履行合同，截止x年1月共向貴公司供應(yīng)包裝袋235萬余條，應(yīng)收貨款470余萬元，除貴公司及時結(jié)清外，目前尚欠貨款87.62萬元。xx公司多次派人催要。對此，貴公司一方面稱所供包裝袋質(zhì)量有問題，另一方面也不派員與xx公司催款人員協(xié)商欠款清償事宜，致使xx公司應(yīng)收貨款一直不能到位。這種消極的態(tài)度，給我們以推諉拒付之感覺，也違反合同履行的誠實信用之原則。
為保護xx公司的合法權(quán)益，同時也為避免貴公司責(zé)任或損失的進一步擴大，法律事務(wù)處法律顧問誠望貴公司能夠重視此事并采取積極合作的態(tài)度，并立即認真履行欠款清償義務(wù)。若貴公司認為xx公司所供產(chǎn)品確有質(zhì)量問題，我們愿敦促xx公司派員主動與貴公司協(xié)商，和平友好地處理好欠款清償事宜。我們真誠地希望貴公司通過協(xié)商方式解決欠款清償問題。如果貴公司一再借故推諉，拒絕協(xié)商，拒絕合作，我們將通過訴訟方式解決此事。屆時，只有通過法律途徑向貴公司追討欠款。
希望貴公司在收到本函后及時給予回復(fù)，并就有關(guān)事項做出答復(fù)。我們聯(lián)系方式是：股份有限公司法律事務(wù)處，地址：，聯(lián)系電話：;聯(lián)系人：，傳真：;郵政編碼：。
謝謝合作!
請履行合同篇七
本文目錄。
因拆遷導(dǎo)致租賃合同不能履行怎么辦。
我承租了當(dāng)?shù)剀妳^(qū)招待所的房屋一間,合同期為兩年,在將近一年時軍區(qū)招待所將我這間房屋連同其它房屋共十一間租給了一個政府辦事處,他們簽訂的合同是我合同期滿后,將我的這間房屋歸還給他們,請問在這種環(huán)境下我還有沒有承租這間房屋的權(quán)利了,另外我的房屋現(xiàn)在沒有到期,這個辦事處的勢力很大,辦事處的主任托派出所的人想把我趕走,所以來查我的治安證,我去辦還不給我辦,派出所的人讓我離開這個地方,否則,把罰款交了才可以辦,實在沒有辦法了,我決定離開這,可是軍區(qū)招待所又不讓我離開,說我的合同期不到,讓我賠償軍區(qū)招待所的損失.他們將要向法院提起訴訟,可辦事處的主任卻說,這間房屋他們還在交租金呢招待所收的是雙倍的租金,請問老師在這個糾紛中我該怎么辦.
【解答】你是否辦理《治安證》與承租該房并不存在直接的沖突。你與軍區(qū)招待所的。
租賃合同。
應(yīng)繼續(xù)有效，如果你沒有按照規(guī)定辦理租賃房屋的治安許可證，則公安機關(guān)有權(quán)依法予以一定的處罰并糾正違法行為。軍區(qū)招待所與政府辦事處的租賃合同中有關(guān)你承租的那間房屋的部分應(yīng)屬于無效，不過這個問題應(yīng)當(dāng)由軍區(qū)招待所和政府辦事處來解決，與你沒有直接的關(guān)系。如雙方起訴，你可以作為第三人參加訴訟。
履行。
合同范本。
（2）|。
返回目錄。
認為靜源居小區(qū)的開發(fā)商沒有履行購房合同上的承諾，該小區(qū)半數(shù)以上的業(yè)主委托業(yè)主委員會向法院起訴，請求法院判令被告中房集團華北城市建設(shè)投資有限公司承擔(dān)違約責(zé)任，賠償經(jīng)濟損失。據(jù)悉，這是本市首起業(yè)委會起訴開發(fā)商案。
靜源居小區(qū)業(yè)主委員會的起訴稱，開發(fā)商在和小區(qū)業(yè)主簽訂的購房合同中承諾該小區(qū)內(nèi)建3棟樓，竣工圖紙上也標(biāo)明“三棟樓均已經(jīng)完工”，但是實際上計劃建設(shè)二號樓的某研究所到現(xiàn)在還沒有拆遷……為此，該小區(qū)的業(yè)主們認為開發(fā)商沒有履行合同約定，于是委托小區(qū)業(yè)主委員會向法院起訴。
據(jù)了解，目前在涉及公共利益的房地產(chǎn)糾紛案件中，一般情況下都是由部分小區(qū)業(yè)主代表作為訴訟主體，向開發(fā)商主張權(quán)利，法院在審理這類案件中把幾十或幾百個不同原告起訴同一個開發(fā)商的案件合并審理?；蛘呤怯尚^(qū)業(yè)主代表先行起訴，而更多的業(yè)主在后面等待觀望，如果法院作出對業(yè)主有利的判決，其他業(yè)主再隨后起訴。而由小區(qū)業(yè)主委托業(yè)主委員會起訴開發(fā)商的案件目前還極為少見。
昨天，有觀點認為因不具有財團法人的辦公要件，業(yè)主委員會只能受業(yè)主委托作為訴訟的參加人，不能單獨承擔(dān)民事責(zé)任和享有民事權(quán)利，所以在此案中，業(yè)主委員會是否具有訴訟主體資格，將成為今后爭議的焦點。而對此，中國消協(xié)法律顧問邱寶昌律師則表示，業(yè)主委員會作為原告起訴開發(fā)商從訴訟主體資格上完全沒有問題。業(yè)主委員會作為全體業(yè)主選舉出來的機構(gòu)，可以獨立承擔(dān)民事責(zé)任，享有民事權(quán)利，既可以作為原告也可以作為被告?！段飿I(yè)管理條理》賦予了業(yè)主委員會上述權(quán)利，業(yè)主委員會在代表業(yè)主行使民事權(quán)利的過程中，應(yīng)經(jīng)過業(yè)主大會授權(quán)。
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中國n省w公司與f國s公司于1995年1月26日簽訂了《補償貿(mào)易合同》。合同規(guī)定s公司向w公司提供由y國k公司生產(chǎn)的加工番茄醬成套設(shè)備，生產(chǎn)能力為每小時20噸原料，并提供該設(shè)備二年的零配件、備用件、檢測化驗用儀器、設(shè)備的安裝和技術(shù)服務(wù)。設(shè)備主要部件裝船離岸的最后日期不遲于1995年5月20日，剩余部件在1995年6月15日前空運到北京機場。合同總金額330萬美元(其中設(shè)備款290萬美元、s公司在1995年7月底前支付w公司用于生產(chǎn)啟動的預(yù)付款40萬美元)。w公司分三年以該設(shè)備生產(chǎn)的番茄醬償還全部款項。合同于1995年3月14日經(jīng)n省對外經(jīng)經(jīng)濟合作廳批準生效。
申請人w公司的索賠要求和理由。
雙方簽訂的生效后，w公司積極開展了建廠、安排番茄種植等一系列工作。為使1995年7月正式投產(chǎn)，w公司進行了廠房及配套設(shè)施的建設(shè)、國內(nèi)配套設(shè)備的購置、9200畝番茄的種植(95年3500畝、96年5700畝)、派出技術(shù)人員、管理人員和崗位工人學(xué)習(xí)培訓(xùn)、辦理報關(guān)商檢、保險、進出口代理、工商登記、土地購置、儀器衛(wèi)生檢驗以及保險、消防等手續(xù)。同時，w公司還從1995年3月至1996年4月付給被申請人810萬人民幣和13萬美元。
但是，在合同規(guī)定的期限內(nèi)，s公司既沒發(fā)運任何設(shè)備，也未支付分文用于生產(chǎn)啟動的預(yù)付款，其違約行為造成w公司的重大經(jīng)濟損失。
為了彌補w公司的損失，更主要的是w公司出于友好合作的良好愿望，雙方于1995年8月17日簽定了《備忘錄》和《補充協(xié)議》?！秱渫洝芬?guī)定：為了彌補w公司種植者種植番茄的經(jīng)濟損失，s公司于1995年11月底前償付w公司20萬元人民幣?！堆a充協(xié)議》規(guī)定s公司應(yīng)于1995年9月底前發(fā)運設(shè)備。
但s公司仍未履行上述義務(wù)，既未支付20萬元人民幣，又未發(fā)運設(shè)備，致使w公司的經(jīng)濟損失繼續(xù)擴大，雙方于1995年12月2日進行緊急協(xié)商。為了保證96年度的生產(chǎn)能如期進行，雙方在《補充協(xié)議》中明確規(guī)定s公司于1996年2月15日將番茄醬設(shè)備裝船發(fā)運離港。
s公司逾期仍沒有發(fā)運設(shè)備。而番茄生產(chǎn)的性很強，雙方于1996年3月8日再次簽定《設(shè)備發(fā)運協(xié)議》，《協(xié)議》規(guī)定s公司必須于1996年3月27日前把全套番茄醬生產(chǎn)線設(shè)備(包括化驗儀器和設(shè)備配件)空運到北京航空港交貨，s公司則保證退款。
該《協(xié)議》簽定后，w公司做好了接運、安裝的一切準備工作。為了及時接運設(shè)備，申請人按照集裝箱的數(shù)量組織安排了14輛國內(nèi)卡車前b市空港。但s公司仍未發(fā)運任何設(shè)備。3月28日17時，w公司致電s公司：“如不能在3月31日前到達b市航空港，我方將向貴公司提出賠償追索起訴。
1996年4月初，雙方就合同履行中的問題進行討論。當(dāng)時傳聞國家將不再對補償貿(mào)易項目的進口設(shè)備實行減免海關(guān)稅的優(yōu)惠政策，在s公司承諾海關(guān)稅由其負擔(dān)并保證w公司7月份試車投產(chǎn)的前提下，雙方擬以建立合資企業(yè)的方式繼續(xù)履行原合同。但有關(guān)合資企業(yè)的協(xié)議及各項文件并未簽和報批，而經(jīng)證實國家對補償貿(mào)易項目的進口設(shè)備實行減免海關(guān)稅的優(yōu)惠政策截止期是1996年底，因此，擬建合資企業(yè)事項并沒有實際取代原補償貿(mào)易合同。
對合同繼續(xù)履行有實際意義的是4月5日《關(guān)于由補償貿(mào)易改為中外合資經(jīng)營企業(yè)的協(xié)議》和《關(guān)于合營企業(yè)設(shè)備購置協(xié)議》中關(guān)于設(shè)備到貨期的規(guī)定，在《關(guān)于由補償貿(mào)易改為中外合資經(jīng)營企業(yè)的協(xié)議》中規(guī)定，s公司應(yīng)在4月下旬完成設(shè)備的購置發(fā)運工作?！蛾P(guān)于合營企業(yè)設(shè)備購置協(xié)議》中規(guī)定，分兩批運到中國t港：第一批貨于1996年5月20日到岸，第二批貨不得遲于6月20日到岸。
w公司按照約定繼續(xù)進行1996年的番茄種植和番茄醬的生產(chǎn)準備工作。但在4月27日，w公司接到s公司寫為“4月19日”的傳真和設(shè)備生產(chǎn)廠家4月18日、4月26給被申請人的傳真，告知設(shè)備可能延遲裝運、最早的航班也只能在6月29日以后到達、設(shè)備主件“蒸發(fā)罐”有可能被轉(zhuǎn)賣、不能保證在96年的番茄生產(chǎn)季節(jié)投產(chǎn)。w公司立即回傳真表示拒絕：“任何晚于5月10日啟運設(shè)備的安排，我們都是不能接受的?！辈⒚鞔_告訴s公司：“請貴公司注意：如果由于設(shè)備不能及時到貨，而影響我司安裝生產(chǎn)，我司將不會再進行這項易，而要求退回催款，追賠損失?！?/p>
5月2日，s公司傳真告訴w公司，他們“在設(shè)備問題上遇到了很大的麻煩……請你們不要進行今年的番茄種植計劃?！边@意味著：不僅96年已經(jīng)大面積種植的番茄、與種植者簽定的番茄收購合同等事項將必須賠償，而且w公司96年生產(chǎn)番茄醬的。
工作計劃。
也已經(jīng)落空。這是w公司所無法接受的，w公司在5月3日的傳真中明確表示了自己的態(tài)度，并強調(diào)“再次提醒貴公司注意，如果設(shè)備不能如期到貨，我司將對貴公司提出索賠起訴?！?/p>
隨后，w公司被告知番茄醬生產(chǎn)設(shè)備主要部件已被生產(chǎn)廠家轉(zhuǎn)賣，重新生產(chǎn)需要相當(dāng)長的時間和周期，96年投產(chǎn)已毫無可能。由于s公司不履行合同的行為，已給w公司造成巨大的經(jīng)濟損失。5月17日，w公司傳真s公司：“鑒于上述情況，我司不得不決定，中止我們之間的協(xié)議關(guān)系，要求貴方全部退回我們預(yù)付的設(shè)備款項，并賠償我們的經(jīng)濟損失”。
s公司對于w公司巨大的經(jīng)濟損失和解除合同的要求置若罔聞，在5月20日的傳真中單方面將設(shè)備的裝運日期改變?yōu)?6年年底，并要發(fā)運少量對投產(chǎn)無實際意義的設(shè)備，這是一種單方面的人為地擴大損失的行為。w立即告知s公司：即使s公司發(fā)運了設(shè)備，w公司也不提貨，自1996年5月17日后，雙方只就處理合同解除的遺留問題進行商談，不存在合同繼續(xù)履行的問題。
對于w公司如此明確態(tài)度，被申請人繼續(xù)一意孤行，在6月3日傳真中，s公司要求w公司以書面方式明確，”否則，部分設(shè)備的裝運將按計劃進行?！眞公司當(dāng)即將“關(guān)于重申終止補償貿(mào)易合同的函”傳真給s公司，重申：“1、自1996年5月17日，終止雙方所簽合同。2、要求退還我方向你方支付的預(yù)付款。3、要求賠償我方相關(guān)投資損失。”
此后，s公司竟然違背國際商貿(mào)的一般準則，單方面人為地擴大損失，在7月中旬和8月初，w公司收到s公司分別于6月17日和7月18日發(fā)運部分貨物的通知，這兩批貨物在價值不足設(shè)備款的15%;在項目上屬于支架、鏍栓等非主要零部件，根本無法形成生產(chǎn)能力，理所當(dāng)然地為w公司所拒絕。
w公司所遭受的巨大經(jīng)濟損失，是由于s公司不履行補償貿(mào)易合同的行為造成的。因此，w公司請示仲裁庭：裁決解除雙方的《補償貿(mào)易合同》;裁決s公司退還w公司預(yù)付的設(shè)備款810萬人民幣和13萬美元，并補償該款項的銀行同期利息。
裁決s公司賠償w公司的經(jīng)濟損失。其全部損失包括：(1)設(shè)備預(yù)付款人民幣810萬元、美元13萬元;(2)設(shè)備預(yù)付款的銀行同期貨款利息,共計人民幣117.5萬元(截止到1996年12月)，請求仲裁庭按實際發(fā)生的利息裁決;(3)廠房建安損失，按實際發(fā)生額計算為人民幣435萬元;(4)種植番茄損失，按實際發(fā)生額計算為人民幣514.3萬元(5)本案仲裁費人民幣25.358萬元。
被申請人s公司的答辯陳述和理由。
中國國際貿(mào)易仲裁委員會受理本案后，仲裁委員會秘書局于1996年8月20日按w公司《仲裁。
申請書。
》中提供的s公司在h的法定地址用特快專遞向s公司寄送了本案仲裁通知、仲裁申請書及附件、仲裁規(guī)則及仲裁員名冊。1996年8月22日，快件公司通知仲裁委員會局稱在h的公司已關(guān)閉，該書件被退回。
1996年9月5日，仲裁委員會秘書局又按w公司提供的s公司b市辦事處的地址用掛號再次向其寄送了本案仲裁通知、仲裁申請書及附件、仲裁規(guī)則及仲裁員名冊。但s公司未在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)指定仲裁員、提交答辯書和反訴材料。
1996年10月30日，仲裁委員會秘書局仍按s公司b市辦事處的地址向其委托送達了本案仲裁通知的復(fù)印件、仲裁申請書及附件、仲裁規(guī)則和仲裁員名冊，要求s公司按仲裁規(guī)則的要求提交書面材料。如逾期不提交，仲裁委員會將繼續(xù)進行仲裁程序。但s公司仍未提交任何書面材料。
w公司按照仲裁規(guī)則指定了仲裁員。由于s公司未在規(guī)定期限內(nèi)指定或委托仲裁委員會主任指定仲裁員，仲裁員委員會主任根據(jù)仲裁規(guī)則第26條之規(guī)定為其指定了仲裁員。由于雙方未在規(guī)定期限內(nèi)共同指定或共同委托仲裁委員會主任指定首席仲裁沒。三位仲裁員于1996年12月17日共同組成仲裁庭，審理本案。
1996年12月17日，仲裁委員會秘書局委托e律師事務(wù)所向s公司送達了開庭通知。
1997年2月18日，仲裁庭如期開庭審理本案，w公司派仲裁代理人出席了庭審，而s公司未派代表或仲裁代理人參加開庭，也未提交任何書面材料，仲裁庭根據(jù)仲裁規(guī)則第42條“仲裁庭開庭審理時，一方當(dāng)事人不出席，仲裁庭可以進行缺席裁決”的規(guī)定對本案進行了缺席裁理，在庭審過程中，w公司就事實作了口頭陳述并回答了仲裁庭的提問。
1997年2月20日，仲裁委員會秘書局委托e律師事務(wù)所向s公司送達信函，將開庭情況告知s公司，要求其如對w公司的仲裁申請書及附件材料有意見或異議，或者要求仲裁庭對本案進行第二次開庭審理，應(yīng)在1997年3月14日前以書面開工提出，逾期，仲裁庭將不再接受過期材料，并將根據(jù)現(xiàn)有書材料和開庭審理查明的事實作出裁決。
1997年3月11日，仲裁委員會秘書局委托e律師事務(wù)所向被申請人寄送了w公司庭后提交的補充意見及附件，要求s公司如有意見或異議，應(yīng)于1997年4月4日前書面提出。逾期，仲裁庭將不再接受過期材料，并將根據(jù)現(xiàn)有書面材料和開庭審理查明的事實作出裁決。但s公司始終未提交任何書面材料。
[仲裁庭意見]。
關(guān)于適用法律。
本案當(dāng)事人在《補償貿(mào)易合同》第十二條中已約定，雙方的爭議依據(jù)中華人民共和國法律解決，因此，本案仲裁適用中華人民共和國法律。
關(guān)于合同的履行。
仲裁庭注意到本案合同是一項補償貿(mào)易的合同，除《補償貿(mào)易合同》外，還有2個合同：即《設(shè)備進口合同》和《產(chǎn)品返銷合同》。
根據(jù)《補償貿(mào)易合同》第十條規(guī)定，《設(shè)備進口合同》是其附件a，《產(chǎn)品返銷合同》是其附件d，連同其他附件，構(gòu)成合同的完整性?！堆a償貿(mào)易合同》只是在包括所有附件時，才完全有效，而且《補償貿(mào)易合同》第一條3款規(guī)定：“附件a、b、c、d、f、g是不可撤銷及具有同等效力?！币虼耍俨猛フJ定，所稱履行本案合同，包括作為a的《設(shè)備進口合同》和作為附件d的《產(chǎn)品返銷合同》的履行。
仲裁庭注意到，作為本案合同的附件a的，《設(shè)備進口合同》第二條2款明確規(guī)定“設(shè)備主要部件裝船離岸的最后日期不遲于1995年5月20日，剩余部件將在1995年6月15日前空運到港。
仲裁庭也注意到，即合同規(guī)定的交貨期的近一年后，s公司還在向w公司表示“很遺憾在歐洲我們在設(shè)備問題上遇到了很大麻煩”。這就是說，雖經(jīng)w公司多次給予s公司以額外的時間來履行合同，s公司仍就沒有能力履行，已構(gòu)成根本違約，根據(jù)《中華人民共和國涉外經(jīng)濟合同法》第二十九條一、二、款的規(guī)定，w公司有權(quán)解除合同。w公司于1996年5月17日和6月6日兩次書面通知s公司“自1996年5月17日，終止雙方所簽的補償貿(mào)易合同”是合法的，仲裁庭認定這兩個書面通知是有效的。
關(guān)于w公司的仲裁請求。
(1)仲裁庭支持w公司的第1項仲裁請求，仲裁庭認定：解除《補償貿(mào)易合同》;該合同，連同包括《設(shè)備進口合同》和《產(chǎn)品返銷合同》在內(nèi)的各個附件，都已于1996年5月17日終止。
(2)仲裁庭審閱了w公司提交的文件、單據(jù)和證據(jù)，證明w公司確實在不同月份向被申請人支付了預(yù)付設(shè)備款等共計人民幣8，100，000元和130，000美元。由于s公司沒有履行設(shè)備交貨義務(wù)，w公司的第2項仲裁請求應(yīng)予支持。仲裁庭認定：s公司必須在本裁決規(guī)定的限期內(nèi)向w公司支付人民幣8，100,000元和130,000美元。
(2)仲裁庭還認定，被申請人應(yīng)向申請人支付上述款項的利息。仲裁庭審閱了w公司提交的“利息計算依據(jù)”，認為是合理的，申請人只計算到1996年12月，仲裁庭認為應(yīng)考慮w公司的“請求仲裁庭按實際發(fā)生的利息裁決”請求，利息應(yīng)計算到本案的裁決之日，即1997年7月10日(175,000+8,100,000+130,000×0.01×6.3=1,753,277)。仲裁庭認定：被申請人必須在本案裁決規(guī)定的限期之內(nèi)向申請人支付利息人民幣1,753,277元。
關(guān)于w公司的其他經(jīng)濟損失。
仲裁庭審閱了w公司提交的關(guān)于其經(jīng)濟損失的材料，仲裁庭注意到，所有經(jīng)濟損失共有2項。仲裁庭的意見如下：
(1)廠房建安損失：人民幣4，350，000元，包括建筑安裝工程、工資、差旅費、設(shè)計費、培訓(xùn)費、外貿(mào)代理費和其他。仲裁庭認為以上費用，除培訓(xùn)費和外貿(mào)代理費外，均應(yīng)轉(zhuǎn)為w的固定資產(chǎn)，二項固定資產(chǎn)為w公司所有，因此不是損失。關(guān)于培訓(xùn)費，根據(jù)《補償貿(mào)易合同》第五條的規(guī)定，應(yīng)由s公司提供培訓(xùn)。而w公司提出的培訓(xùn)費用是請f罐頭食品廠培訓(xùn)而發(fā)生的，已超出本案合同范圍，仲裁庭不予支持。關(guān)于外貿(mào)代理費，申請人沒有提供單據(jù)或其他證據(jù)，仲裁庭也不予支持。
(2)種植番茄損失：人民幣5，143.000元，包括種籽、地膜、圍簾、化肥、筐箱、人工費、其他、賠償費。仲裁庭審閱了w公司提交的有關(guān)文件、單據(jù)、證據(jù)，認為這些損失確是由于s公司未按時付設(shè)備而造成的。s公司應(yīng)該予以賠償，仲裁庭支持w公司的這項仲裁請求。
(3)仲裁費的承擔(dān)。仲裁庭認為，鑒于被申請人未履行合同，是根本違約，應(yīng)承擔(dān)本案仲裁費。
[仲裁裁決]。
解除《補償貿(mào)易合同》;該合同，連同包括《設(shè)備進口合同》和《產(chǎn)品返銷合同》在內(nèi)的各個附件，都已于1996年5與17日終止。
s公司應(yīng)向w公司支付人民幣8，100，000元和130，000美元。s公司應(yīng)向w公司支付人民幣1，753，277元，作為賠償上述款項的s公司應(yīng)向w公司支付人民幣5，143，000元，作為賠償w公司的經(jīng)濟損失。本案仲裁費共計人民幣371，006元，全部由s公司承擔(dān)。
以上各項款項全計，s公司應(yīng)向w公司支付總額為人民幣15，367，283元和130，000美元，s公司必須在1997年8月25日前支付完畢。逾期不付，則加計年利率為8%的利息。
[索賠指南]。
在這一起補償貿(mào)易合同索賠案例中，有二點是值得引起我們注意的。
在補償貿(mào)易合同中雙主當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)是什么?這與補償貿(mào)易合同的性質(zhì)和特點有關(guān)。
補償貿(mào)易是國際經(jīng)濟貿(mào)易中的一種特殊貿(mào)易方式，它是由合同當(dāng)事人一方向另一方提供設(shè)備(包括機器設(shè)備、技術(shù)、必要的原材料及勞務(wù));在一定期限內(nèi)，由設(shè)備進口方用進口設(shè)備所制造的產(chǎn)品或所得收益進行償還是以設(shè)備和用設(shè)備生產(chǎn)出來的產(chǎn)品或所得收益的交換;它的“償還”是在取得設(shè)備后的一定期限以后逐步完成的，即具有延期支付的性質(zhì);按照補償貿(mào)易取得的設(shè)備由進口方取得所有權(quán)，用以償還設(shè)備的產(chǎn)品在轉(zhuǎn)移給設(shè)備賣方后，設(shè)備出口方即取得所有權(quán)。
應(yīng)該說，補償貿(mào)易方式對于設(shè)備進口方是風(fēng)險較小和風(fēng)險滯后的，因而在第三世界國家中廣泛采用。在雙方簽定的補償貿(mào)易合同生效后，設(shè)備出口方(即本案中的s公司)便負有向設(shè)備進口方(即本案中的w公司)提供設(shè)備的義務(wù)。由補償貿(mào)易合同的基本性質(zhì)決定，w公司無需用貨幣來支付所進口的設(shè)備，而是用這些設(shè)備所生產(chǎn)出來的產(chǎn)品分批償還。在經(jīng)n省對外經(jīng)濟合作廳批準的本案合同中，是以“番茄醬”作為補償產(chǎn)品，并且，由補償貿(mào)易合同延期支付的性質(zhì)決定，w公司也不需要在設(shè)備未到達前(甚至設(shè)備未生產(chǎn)出產(chǎn)品前)向s公司支付現(xiàn)匯。但s公司完全不履行該合同項下的義務(wù)，反而三番五次地要求w公司給其支付現(xiàn)款，迫使w公司分別多次向其支付了810萬人民幣和13萬美元的現(xiàn)款。
在w公司未得到任何設(shè)備的情況下，s公司屢次把申請人給其支付巨額現(xiàn)款作為發(fā)運設(shè)備的先決條件的行為，更加嚴重的是，s公司在收取w公司巨額現(xiàn)款后，并沒有將此款支付給設(shè)備生產(chǎn)廠家用于購買設(shè)備，致使生產(chǎn)廠家多次拒絕發(fā)貨、取消空運、轉(zhuǎn)賣設(shè)備主要部件，最終導(dǎo)致了合同不能履行，導(dǎo)致了申請人遭受巨大經(jīng)濟損失。
因此，本案仲裁庭作出要求s公司承擔(dān)全部違約責(zé)任，賠償w公司經(jīng)濟損失的裁決是公正的，維護了w公司的合法權(quán)益。
在解決國際經(jīng)濟貿(mào)易糾紛中，一方當(dāng)事人經(jīng)常以“不理會”作為對待索賠訴求的方式，導(dǎo)致缺席仲裁或缺席審判發(fā)生。通常缺席的是被申請人或被告，尤其是當(dāng)其欠債被原告提出仲裁或訴訟索賠時，原告缺席只發(fā)生在其面臨一個更大金額的反訴時，被告缺席的主要原因是當(dāng)其為皮包公司時，也有個別有實力的大公司因其法定地址在非1958年《紐約公約》簽國、能致執(zhí)行困難。
實際上，“缺席”并不是一種有效的或者積極的方式，無論是在仲裁還是在審判是，被告的缺席并不能阻止法定程序的照常進行，反而會導(dǎo)致仲裁或?qū)徟懈鶕?jù)出席一方提供的材料和證據(jù)、完全沒有缺席一方的反證與抗辯進行并完成，從而作出一邊倒的、對缺席一方不利的裁決或判決。正如一位專家所言：“但仲裁員也沒有辦法，總不能憑空去想一些抗辯來保護缺席當(dāng)事人?！?/p>
正如本案所證明的一樣，被申請人s公司的缺席并沒有終止本案的正常審理，仲裁庭同樣作出了公正的裁決(包括不支持w公司的某些仲裁請求)。對于仲裁員或仲裁庭來說，絕不會因為被告不理會就不審理和裁決了，作為仲裁員關(guān)心的是有沒有給當(dāng)事人(尤其是敗訴方)適當(dāng)?shù)耐ㄖ袥]有給敗訴方提供申辯的機會。正如本案的仲裁審理一樣，仲裁委員會秘書局多次通知了s公司，采用了法定地址、辦事處地址、特快專遞、委托律師事務(wù)所專程送達等方式，并且在通知中不僅給了被申請人s公司足夠的答辯時間、還強調(diào)了最后答辯或提交證據(jù)材料的期限。無論從程序上還是實體上都保障了s公司的權(quán)利，最后做出了一個不會因《紐約公約》規(guī)定的理由導(dǎo)致不被執(zhí)行的裁決。
值得注意的是，近年來一些國有公司經(jīng)?！叭毕敝俨没?qū)徟?，尤其是根?jù)仲裁協(xié)議必須去外國或香港地區(qū)仲裁時，最后大都得到敗訴的仲裁裁決。由于中國是《紐約公約》的簽國，等拿到裁決才說索賠金額太高已時過境遷，因為根據(jù)該公約，中國法院是不能對仲裁裁決書內(nèi)容另作他議的，因此，面對索賠，正確的作法是積極應(yīng)訴、據(jù)理爭論、依法抗辯。甚至提出反索賠請求，只有這樣，才能有效地維護自己應(yīng)有的合法權(quán)益。
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因拆遷導(dǎo)致租賃合同不能履行怎么辦，根據(jù)合同法的規(guī)定，因不可抗力致使合同不能履行的，可以解除合同。
【問題】。
【解答】。
1)根據(jù)合同法的規(guī)定，因不可抗力致使合同不能履行的，可以解除合同。
合同解除后，尚未履行的合同部分，中止履行;已經(jīng)履行的部分，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。因此，我認為你的朋友有權(quán)要求對方賠償損失，如果對方不賠償?shù)脑?，可以向法院提起訴訟。
2)國務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》第16條規(guī)定：
拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。
當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
請履行合同篇八
我公司與你公司于##年##月##日簽訂《合同》，合同編號為“”。根據(jù)合同約定，你公司應(yīng)于合同簽訂后##個工作日內(nèi)，即年月日之前向我公司支付貨物之貨款，但你公司至今仍未依約定進行支付。
我公司特致函你公司在本函發(fā)出之日起日內(nèi)向我公司支付貨款。如在發(fā)函之日起日內(nèi)，你公司仍未依合同向我公司進行支付，我公司將自行銷售合同貨物，但由此給我公司造成的損失將由你方承擔(dān)，該損失包括但不限于合同貨物的差價損失。并且，我公司將依合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，追究你公司的法律責(zé)任。
特此函告。望你公司慎思并妥善對待。
公司。
請履行合同篇九
廣東xx律師事務(wù)所系在廣東省司法廳登記注冊的`律師事務(wù)所，本律師函署名律師系中國注冊律師，具有合法執(zhí)業(yè)資格。本所受xx(以下稱委托人)之托，指派顏xx律師(執(zhí)業(yè)證號：xxxxxxxxxxxx)處理委托人與您的房屋買賣合同糾紛事宜，現(xiàn)依中華人民共和國相關(guān)法律鄭重致函：
委托人于xxxx年11月10日與您簽訂了《xx市二手房預(yù)約買賣合同》(合同編號：no)，合同約定您向委托人購買位于xx市xx區(qū)xx棟x單元xx單位房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證為：深房地字第xx，建筑面積為xx平方米，總房價為人民幣xx萬元人民幣。合同簽訂后，您依約支付了定金人民幣x萬元整。
你們簽訂的合同中約定：“買方須于xxxx年12月11日之前支付除定金之外的首期款人民幣x拾萬元整至買賣雙方約定的銀行監(jiān)管帳戶，賣方須依買方或第三方的通知前往約定的銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議，辦理資金監(jiān)管手續(xù)?！钡珦?jù)委托人所述，您和第三方至今沒有通知委托人前往約定的銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議，辦理資金監(jiān)管手續(xù)。雖經(jīng)委托人多次催促，您仍拒絕履行該項合同義務(wù)，并于xxxx年12月14日正式通知委托人解除合同。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！惫誓鷳?yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，辦理首期資金監(jiān)管手續(xù)，否則根據(jù)你們簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》十二條的約定：“違約責(zé)任：如任何一方未按照本合同約定的期限履行義務(wù)的，守約方有權(quán)要求違約方以轉(zhuǎn)讓成交價為基數(shù)支付每日萬分之四的違約金并繼續(xù)履行合同;如任何一方逾期履行義務(wù)超過15日的，守約方有權(quán)解除合同并選擇要求違約方支付轉(zhuǎn)讓總價款20%的違約金或承擔(dān)定金罰責(zé)?！蔽腥藢⒆肪磕倪`約責(zé)任包括但不限于：違約金、律師費、訴訟費、交通費等。
現(xiàn)依據(jù)委托人的要求，請您盡快全面履行合同義務(wù)，誠望您在收到本函后的三日內(nèi)給予書面答復(fù)，并就有關(guān)事項作出明確說明。否則委托人將采取法律手段就您的違約行為追究您相應(yīng)的法律責(zé)任，并就委托人可能因此所遭受的經(jīng)濟損失向您追索。
特此函告。望您慎思并妥善對待。
廣東xx律師事務(wù)所律師：顏xx。
xxxx年12月16日。
請履行合同篇十
廣東xx律師事務(wù)所系在廣東省司法廳登記注冊的律師事務(wù)所，本律師函署名律師系中國注冊律師，具有合法執(zhí)業(yè)資格。本所受xx(以下稱委托人)之托，指派顏z丹律師(執(zhí)業(yè)證號：xxxxxxx)處理委托人與您的房屋買賣合同糾紛事宜，現(xiàn)依中華人民共和國相關(guān)法律鄭重致函：
委托人于xxxx年11月10日與您簽訂了《深圳市二手房預(yù)約買賣合同》(合同編號：no)，合同約定您向委托人購買位于深圳市xx區(qū)xx棟x單元xx單位房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證為：深房地字第xx，建筑面積為xx平方米，總房價為人民幣xx萬元人民幣。合同簽訂后，您依約支付了定金人民幣x萬元整。
你們簽訂的合同中約定：“買方須于xxxx年12月11日之前支付除定金之外的首期款人民幣x拾萬元整至買賣雙方約定的銀行監(jiān)管帳戶，賣方須依買方或第三方的通知前往約定的銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議，辦理資金監(jiān)管手續(xù)?！钡珦?jù)委托人所述，您和第三方至今沒有通知委托人前往約定的銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議，辦理資金監(jiān)管手續(xù)。雖經(jīng)委托人多次催促，您仍拒絕履行該項合同義務(wù)，并于xxxx年12月14日正式通知委托人解除合同。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！惫誓鷳?yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，辦理首期資金監(jiān)管手續(xù)，否則根據(jù)你們簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》十二條的約定：“違約責(zé)任：如任何一方未按照本合同約定的期限履行義務(wù)的，守約方有權(quán)要求違約方以轉(zhuǎn)讓成交價為基數(shù)支付每日萬分之四的違約金并繼續(xù)履行合同;如任何一方逾期履行義務(wù)超過15日的，守約方有權(quán)解除合同并選擇要求違約方支付轉(zhuǎn)讓總價款20%的違約金或承擔(dān)定金罰責(zé)。”委托人將追究您的違約責(zé)任包括但不限于：違約金、律師費、訴訟費、交通費等。
現(xiàn)依據(jù)委托人的要求，請您盡快全面履行合同義務(wù)，誠望您在收到本函后的三日內(nèi)給予書面答復(fù)，并就有關(guān)事項作出明確說明。否則委托人將采取法律手段就您的違約行為追究您相應(yīng)的法律責(zé)任，并就委托人可能因此所遭受的經(jīng)濟損失向您追索。
特此函告。望您慎思并妥善對待。
廣東xx律師事務(wù)所律師：顏z丹。
請履行合同篇十一
本文目錄。
在融資租賃合同中，出賣人不履行買賣合同義務(wù)時，索賠權(quán)由誰來行使？
多重買賣合同如何履行及侵權(quán)的認定。
怎么確定購銷合同履行地。
購銷合同。
履行地如何確定?當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地。當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點的，以約定的交貨地點為合同履行地。合同中約定的貨物到達地、到站地、驗收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。
【頒布部門】最高人民法院。
【效力屬性】有效。
【正文】。
最高人民法院關(guān)于在確定經(jīng)濟糾紛案件管轄中如何確定購銷合同履行地的規(guī)定。
各省、自治區(qū)、直轄市高級人民法院，解放軍軍事法院：
為了便于當(dāng)事人訴訟和人民法院審判，減少案件管轄權(quán)爭議，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二十四條的規(guī)定，經(jīng)本院審判委員會第八百三十七次會議討論通過，對確定購銷合同履行地問題作以下規(guī)定：
一、當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地。
當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點的，以約定的交貨地點為合同履行地。
合同中約定的貨物到達地、到站地、驗收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。
二、當(dāng)事人在合同中明確約定了履行地點或交貨地點，但在實際履行中以書面方式或雙方當(dāng)事人一致認可的其他方式變更約定的，以變更后的約定確定合同履行地。當(dāng)事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問題的，仍以原合同的約定確定履行地。
三、當(dāng)事人在合同中對履行地點、交貨地點未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實際交付貨物，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。
本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行，本院以前有關(guān)購銷合同履行地的司法解釋與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準。
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融資租賃合同涉及兩個合同三方當(dāng)事人，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。在融資租賃合同中，出租人與出賣人是買賣合同的當(dāng)事人，盡管出賣人是直接向承租人交付標(biāo)的物，但這并不能改變出租人的當(dāng)事人地位。因此，在出賣人不履行買賣合同義務(wù)時，出租人應(yīng)當(dāng)行使索賠的權(quán)利。但是，由于出租人參與融資租賃合同的目的并不在于通過其中的買賣合同獲利，他一般也并關(guān)心買賣合同的履行情況，真正關(guān)心買賣合同履行的是承租人。因此，在實踐中一般都是由三方訂立賠償請求權(quán)的讓渡條款，即約定出租人將自己基于買賣合同而對出賣人享有的賠償請求權(quán)讓渡給承租人。當(dāng)出賣人不履行買賣合同的時候，承租人可以依照賠償請求權(quán)的讓渡條款直接向出賣人提出賠償請求。另外，在出租人將索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人后，出租人還負有協(xié)助承租人行使索賠權(quán)的義務(wù)，包括提供相應(yīng)資料等等。
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多重買賣合同如何履行及侵權(quán)的認定?多重買賣合同的各個買賣合同均未實際履行，出賣人已將買賣標(biāo)的物之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給前買受人，出賣人將標(biāo)的物交付于后買受人的情形，根據(jù)不同情形不同履行。而侵權(quán)的前提是以多重買賣為發(fā)生侵權(quán)行為等。
1、多重買賣合同的各個買賣合同均尚未實際履行的。出賣人可以自由選擇某一買受人履行合同的交付義務(wù)，但同時，其他買受人可依《合同法》第一百零七條的規(guī)定，以履行合同違約要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。其他買受人也可依《合同法》第九十四條規(guī)定請求解除合同，并就合同未履行遭受的損失向出賣人要求賠償。
2、如果出賣人已將買賣標(biāo)的物之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給前買受人的。則此時，出賣人與后買受人訂立買賣合同實際是處分沒有所有權(quán)的財產(chǎn)，買賣合同無法履行，后買受人可以申請撤銷該買賣合同，也可以依據(jù)生效的合同要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
3、如果出賣人將標(biāo)的物交付于后買受人。前買受人不得以與出賣人訂立的買賣合同已生效為由向人民法院請求主張該轉(zhuǎn)移所有權(quán)的行為無效，但前買受人可以向出賣人主張承擔(dān)合同違約責(zé)任。
1、須以多重買賣為發(fā)生侵權(quán)行為的前提條件。
2、這種侵權(quán)行為以財產(chǎn)權(quán)為侵害客體，包括所有權(quán)和債權(quán)。對于其他無法買賣的財產(chǎn)權(quán)，如典權(quán)、抵押權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等，或者人身權(quán)，不能成為多重買賣中侵權(quán)行為的侵害客體。
3、這種侵權(quán)行為是一種非典型的侵權(quán)行為。具體表現(xiàn)在：它實際上包含了兩種侵權(quán)行為，即侵害所有權(quán)的侵權(quán)行為和侵害債權(quán)的侵權(quán)行為，具有侵害客體多樣化的特點。它的行為人并非固定，而是在多重買賣中的任何一個主體都可能構(gòu)成侵權(quán)行為人，具有侵權(quán)行為主體復(fù)雜化的特點。侵權(quán)行為的具體方式多樣化，侵奪、搶先登記、另定買賣關(guān)系等，均可構(gòu)成，具有行為方式不規(guī)范的特點。
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根據(jù)《最高人民法院關(guān)于在確定經(jīng)濟糾紛案件管轄中如何確定購銷合同履行地的規(guī)定》的規(guī)定，確定購銷合同履行地要分三種情況處理：
一、當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點或交貨地點的。
約定履行地的，約定地點就是合同履行地。當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點的，以約定的交貨地點為合同履行地。合同中約定的貨物到達地、到站地、驗收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。
二、當(dāng)事人在合同中明確約定了履行地點或交貨地點，但在實際履行中以書面方式或雙方當(dāng)事人一致認可的其他方式變更約定的。
此時，以變更后的約定地點為合同履行地。當(dāng)事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問題的，仍以原合同的約定確定履行地。
三、三種情況下，法院不能以合同履行地確定案件管轄。
當(dāng)事人在合同中對履行地點、交貨地點未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實際交付貨物，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。
請履行合同篇十二
2、我方保證接到進場通知后，按合同文件和進場通知書的`要求，配備全部管理人員、技術(shù)人員和機械設(shè)備、物資，對本工程全面管理，滿足相關(guān)部門履約檢查，保證全部工程不分包、不轉(zhuǎn)包;同時接受貴單位的檢查、驗收。如我方未達到貴方要求和自身承諾，接受貴方解除合同的處理，自身承擔(dān)一切責(zé)任。
4、我方承諾任何情況下未經(jīng)貴單位書面同意，不得自行采購“甲方供應(yīng)材料價格表”中約定的甲供材料。
5、我方保證滿足甲方下達的施工計劃，連續(xù)三周或累計五周達不到貴單位要求的進度計劃，貴單位有權(quán)要我單位退場并解除分包合同，并承諾不得以此向貴方提出任何費用要求且應(yīng)承擔(dān)貴方因此增加的其他費用。我單位全部施工人員及機械設(shè)備退場后，方按貴方認可的實際完成數(shù)量及分包合同約定單價進行結(jié)算。
6、我方保證隨時接受地方政府及貴方和監(jiān)理工程師對我單位施工安全管理工作進行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)，接受獎罰。一旦發(fā)生傷亡事故，立即報告貴方，采取緊急措施，及時搶救，并獨自承擔(dān)一切責(zé)任和發(fā)生的所有費用。
7、我方承諾確保達到貴方在合同條款中約定的環(huán)境目標(biāo)。因未達到環(huán)保要求而造成的經(jīng)濟損失，責(zé)任由我方承擔(dān)。
8、我方承諾簽訂合同后，將及時為我方全部人員、財產(chǎn)、機械設(shè)備向保險公司簽訂保險合同。若發(fā)生保險范圍內(nèi)的損失，我單位將按保險合同直接向保險公司辦理索賠事宜，不論理賠金額多少，保證不再要求貴方承擔(dān)經(jīng)濟損失補償。
9、我方承諾嚴格按照合同約定，及工程所在地的法律、法規(guī)及規(guī)定對本工程進行保修。
xxx
20xx年xx月xx日
請履行合同篇十三
仲裁要求：_________________
一、立即支付貨款__________元。
二、賠償損失費__________元。
事實與理由：_________________
__________年__________月__________日，被申請人__________省__________市房地產(chǎn)開發(fā)公司與我廠在__________市簽訂銷合同一份，采購我廠生產(chǎn)的鋼窗__________副。合同對鋼窗的質(zhì)料、規(guī)格、數(shù)量和單價都作了明確約定，交貨日期為__________年__________月份。我廠按期向被申請人交付了鋼窗并經(jīng)過合格驗收，但對方卻遲遲不支付貨款，后又稱有部分鋼窗不符合市場變化的`影響，公司資金緊張，一時難于支付貨款。由于__________房地產(chǎn)開發(fā)公司違約拒不支付貨款，我廠幾次到__________省__________市往返交涉，給我廠造成了很大的經(jīng)濟損失。
由于上述情況，根據(jù)原合同中約定的仲裁條款，特申請__________仲裁機構(gòu)予以仲裁。
此致
__________仲裁委員會
申訴人：_________________
__________年__________月__________日
請履行合同篇十四
公司：
根據(jù)號銷售合同，貴公司應(yīng)當(dāng)自20年月日向我公司提供(貨物規(guī)格、數(shù)量)，但截止今日我公司未收到貴公司貨物，請積極籌措貨物，履行合同，并在收到本函3日內(nèi)告知遲延履行的合理理由?，F(xiàn)我司要求貴司于20年月日前完成交貨，否則我司將解除與貴司簽訂的上述合同并按合同約定追究貴司的違約責(zé)任。
特此通知。
公司。
請履行合同篇十五
x醫(yī)院：
我單位與貴單位于20__年8月13日簽訂《廠房租賃合同書》，根據(jù)合同第五條約定，貴單位應(yīng)當(dāng)于“合同生效后，我方將租賃物交你方裝修前”向我單位支付第一租賃年度租金210萬元，同時根據(jù)合同第10條，貴我雙方約定的租賃物裝修期自20__年8月13日起算。本合同已于20__年8月13日生效，合同約定租賃物同時也符合交付標(biāo)準。因此，貴單位應(yīng)當(dāng)在20__年8月13日支付210萬元租金并接收租賃物，但截至函告之日，貴單位既未按照合同約定支付租金也未接收租賃物，致使我單位權(quán)益受到侵害。
我單位特致函貴單位在本函發(fā)出之日? ? ?日內(nèi)，向我單位支付210萬元租金，同時來我單位辦理租賃物的交接手續(xù)。如在本函發(fā)出之日? ? ?日內(nèi)，貴單位仍未支付租金并辦理租賃物交接手續(xù)，我單位將解除與貴單位簽訂的《廠房租賃合同書》，我單位將自行出租廠房，由此給我單位造成的損失將由貴單位承擔(dān)。并且我單位將依據(jù)合同約定和法律規(guī)定，追究貴單位的法律責(zé)任。望貴單位慎思并妥善對待。
特此函告
函告人：救災(zāi)中心
年? 月? ?日?
請履行合同篇十六
公司：
根據(jù)號銷售合同，貴公司應(yīng)當(dāng)自20年月日向我公司提供(貨物規(guī)格、數(shù)量)，但截止今日我公司未收到貴公司貨物，請積極籌措貨物，履行合同，并在收到本函3日內(nèi)告知遲延履行的合理理由?，F(xiàn)我司要求貴司于20年月日前完成交貨，否則我司將解除與貴司簽訂的上述合同并按合同約定追究貴司的違約責(zé)任。
特此通知。
公司。
請履行合同篇十七
被申請人：______________公司
地址：_________________
一、請求依法裁決被申請人為申請人補交社會養(yǎng)老保險費及滯納金合計_____________元人民幣。
二、請求依法裁決被申請人為申請人補交醫(yī)療保險費滯納金合計_____________元。
三、請求依法裁決被申請人支付申請人雙倍的工資合計_____________元。
此致
_______________勞動爭議仲裁委員會
申請人：_________
_____________年_____月___日
請履行合同篇十八
法定代表人：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
電話：_________
質(zhì)權(quán)人：_________
法定代表人：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
電話：_________
為確保_________合同(以下稱主合同)的履行，出質(zhì)人愿意以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作質(zhì)押，質(zhì)權(quán)人經(jīng)審查，同意接受出質(zhì)人的財產(chǎn)質(zhì)押，雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：
第一條質(zhì)押擔(dān)保范圍
本質(zhì)押擔(dān)保合同擔(dān)保范圍為主債權(quán)及利息、出質(zhì)人應(yīng)支付的違約金和損害賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)的費用(包括律師費和訴訟費)。質(zhì)押擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。若出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人對質(zhì)押擔(dān)保范圍沒有約定或約定不明確，出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)對上述全部債權(quán)承擔(dān)責(zé)任。
第二條質(zhì)押動產(chǎn)及孳息
1.質(zhì)物名稱：_________。
質(zhì)物數(shù)量：_________。
質(zhì)物質(zhì)量：_________。
質(zhì)物所在地：_________。
2.評估價值：質(zhì)物評估價值_________元，實際質(zhì)押額為_________元。
3.質(zhì)押期限自設(shè)定質(zhì)押之日起至擔(dān)保范圍內(nèi)全部債務(wù)清償完畢止。
4.質(zhì)押合同中對質(zhì)押的財產(chǎn)約定不明，或者約定的出質(zhì)財產(chǎn)與實際移交的財產(chǎn)不一致的，以實際交付占有的財產(chǎn)為準。
5.質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息。孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用。
6.質(zhì)押的效力及于質(zhì)押物的從物、從權(quán)利和孳息。但是，從物未隨同質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人占有的，質(zhì)權(quán)的效力不及于從物。
7.合同中未對質(zhì)物產(chǎn)生的孳息歸屬明確約定，孳息的所有權(quán)屬出質(zhì)人，但質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息。
第三條質(zhì)押物權(quán)屬
1.出質(zhì)人保證對質(zhì)押財產(chǎn)依法享有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)。
2.出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動產(chǎn)出質(zhì)的，不知出質(zhì)人無處分權(quán)的質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)后，因此給動產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。
3.出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償時，質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為質(zhì)權(quán)人所有。
第四條保險
1.出質(zhì)人應(yīng)辦理質(zhì)押財產(chǎn)在質(zhì)押期間的財產(chǎn)保險。財產(chǎn)保險的第一受益人為質(zhì)權(quán)人。保險單證由質(zhì)權(quán)人代為保管。
2.本合同項下有關(guān)的評估、鑒定、保險、保管、運輸?shù)荣M用均由出質(zhì)人承擔(dān)。
3.質(zhì)押期間，質(zhì)押財產(chǎn)如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致質(zhì)押財產(chǎn)價值減少的，保險賠償金或損害賠償金應(yīng)作為質(zhì)押財產(chǎn)，存入質(zhì)權(quán)人指定的賬戶，質(zhì)押期間雙方均不得動用。
第五條出質(zhì)人權(quán)利義務(wù)及賠償責(zé)任
1.質(zhì)權(quán)人不能妥善保管質(zhì)物可能致使其滅失或者毀損的，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物提存，或者要求提前清償債權(quán)而返還質(zhì)物。
2.出質(zhì)人在質(zhì)權(quán)人實現(xiàn)質(zhì)權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。
3.出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動產(chǎn)出質(zhì)的，不知出質(zhì)人無處分權(quán)的質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)后，因此給動產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。
4.出質(zhì)人未按質(zhì)押合同約定的時間移交質(zhì)物的，因此給質(zhì)權(quán)人造成損失的，出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯承擔(dān)賠償責(zé)任。
5.質(zhì)物有隱蔽瑕疵造成質(zhì)權(quán)人其他財產(chǎn)損害的，應(yīng)由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，質(zhì)權(quán)人在質(zhì)物移交時明知質(zhì)物有瑕疵而予以接受的除外。
6.出質(zhì)人因隱瞞質(zhì)押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設(shè)定質(zhì)押權(quán)等情況而給質(zhì)權(quán)人造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)向質(zhì)權(quán)人支付主合同項下金額_________%的違約金，違約金不足以彌補質(zhì)權(quán)人損失的，出質(zhì)人還應(yīng)就不足部分予以賠償。質(zhì)權(quán)人有權(quán)就違約金、賠償金直接與出質(zhì)人存款賬戶中的資金予以抵銷。
第六條質(zhì)權(quán)人權(quán)利義務(wù)及賠償責(zé)任
1.質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息。
2.質(zhì)權(quán)人負有妥善保管質(zhì)物的義務(wù)。因保管不善致使質(zhì)物滅失或者毀損的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。
3.質(zhì)物有損壞或者價值明顯減少的可能，足以危害質(zhì)權(quán)人權(quán)利的，質(zhì)權(quán)人可以要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保。出質(zhì)人不提供的，質(zhì)權(quán)人可以拍賣或者變賣質(zhì)物，并與出質(zhì)人協(xié)議將拍賣或者變賣所得的價款用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與出質(zhì)人約定的第三人提存。
4.債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人履行債務(wù)的，或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)物。
5.債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)?，可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價，也可以依法拍賣、變賣質(zhì)物。
6.因不可歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由而喪失對質(zhì)物的占有，質(zhì)權(quán)人可以向不當(dāng)占有人請求停止侵害、恢復(fù)原狀、返還質(zhì)物。
7.質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、出租、處分質(zhì)物，因此給出質(zhì)人造成損失的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。
8.質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，為擔(dān)保自己的債務(wù)，在其所占有的質(zhì)物上為第三人設(shè)定質(zhì)權(quán)的無效。質(zhì)權(quán)人對因轉(zhuǎn)質(zhì)而發(fā)生的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。
9.債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)?，質(zhì)權(quán)人可以繼續(xù)留置質(zhì)物，并以質(zhì)物的全部行使權(quán)利。出質(zhì)人清償所擔(dān)保的債權(quán)后，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)物。
10.債務(wù)履行期屆滿，出質(zhì)人請求質(zhì)權(quán)人及時行使權(quán)利，而質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利致使質(zhì)物價格下跌的，由此造成的損失，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七條發(fā)生下列情況之一，質(zhì)權(quán)人有權(quán)提前處分質(zhì)押財產(chǎn)實現(xiàn)質(zhì)權(quán)
1.出質(zhì)人被宣告破產(chǎn)或被解散;
2.出質(zhì)人違反本合同的約定或發(fā)生其他嚴重違約行為;
3.主合同履行期間出質(zhì)人被宣告破產(chǎn)、被解散、擅自變更企業(yè)體制致質(zhì)權(quán)人債權(quán)落空、卷入或即將卷入重大的訴訟(或仲裁)程序、發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。
第八條質(zhì)權(quán)人依法處分質(zhì)押財產(chǎn)所得的價款，按下列順序分配：
1.支付處分質(zhì)押財產(chǎn)所需的費用;
2.清償出質(zhì)人所欠質(zhì)權(quán)人主債權(quán)利息;
3.清償出質(zhì)人所欠質(zhì)權(quán)人主債權(quán)數(shù)額、違約金(包括罰息)和賠償金等;
4.支付其他費用。
甲方：_____________
乙方：_____________
請履行合同篇十九
訴訟請求。
1請依法判令被告繼續(xù)履行合同并于本判決生效后立即為原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
2請依法判令被告立即支付原告違約金______________元人民幣。
3請判令被告承擔(dān)本案訴訟費用。
事實與理由。
原告與被告通過______________房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司于______________年__________月_______日簽訂一份《______________市存量房屋買賣合同》由原告購買被告私有房產(chǎn)一套。合同約定：_______________房產(chǎn)位于______________區(qū)______________街________號樓_____棟__________室;建筑面積___________平方米;房屋成交價為_____________元人民幣，銀行按揭貸款支付;房屋無抵押(事實上有抵押);如發(fā)生爭議依法向房屋所在地人民法院起訴。
由原告在______________年________月份自行支付給被告部分房款____________元用于被告辦理房地產(chǎn)提前還貸、解抵押手續(xù)，被告于當(dāng)月(______________年_________月)提前還貸、解抵押;被告在解抵押完畢后，需立即將房產(chǎn)證原件等房產(chǎn)轉(zhuǎn)移所需材料交給丙方(即補充協(xié)議見證方)用于辦理產(chǎn)權(quán)登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù);剩余部分房款______________元由原告于房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記當(dāng)天支付給被告。
原告按合同及補充協(xié)議約定履行了自己的合同約定義務(wù)，并將剩余______________元房款于___________年_________月________日提前給付被告，截止至_________年_______月_________日原告共計給付被告房價款_____________人民幣。
此致
_____________人民法院。
原告：_____________。
__________年_______月_________日。
請履行合同篇二十
xxx***律師事務(wù)所系xxx省司法廳登記注冊的律師事務(wù)所，本律師函署名律師系中國注冊律師，具有合法執(zhí)業(yè)資格。本所受江蘇**集體有限公司(以下稱委托人)之托，處理委托人與貴企業(yè)建設(shè)工程施工合同糾紛事宜，現(xiàn)依中華人民共和國相關(guān)法律鄭重致函：
一、委托人于xxxx年*月*日與貴企業(yè)簽訂了《xxx**糧*****庫擴建儲備倉項目二期建設(shè)工程施工合同》(以下簡稱施工合同)。
根據(jù)我國《招投標(biāo)法》第三條規(guī)定：在中華人民共和國境內(nèi)進行下列工程建設(shè)項目包括項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進行招標(biāo)：(一)大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公共安全的項目;(二)全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目;(三)使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。該建設(shè)工程為涉及廣大人民群眾的糧食供給且大部分使用國有資金投資的項目，該項目為必須招投標(biāo)項目。
二、貴企業(yè)應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十一條規(guī)定：當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。根據(jù)我國《招投標(biāo)法》第四十六條規(guī)定：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出其三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。
委托人與貴企業(yè)簽訂的《施工合同》經(jīng)合法招投標(biāo)、經(jīng)xxx省建設(shè)廳及**縣建設(shè)局備案是合法有效的工程結(jié)算依據(jù)。
三、委托人與貴企業(yè)另行訂立與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，未經(jīng)行政主管部門備案的協(xié)議，不能作為結(jié)算是依據(jù)。
現(xiàn)依據(jù)委托人的要求，請貴企業(yè)盡快全面履行合同義務(wù)，誠望貴企業(yè)在收到本函后的七日內(nèi)給予書面答復(fù)，并就有關(guān)事項作出明確說明。否則委托人將采取法律手段就貴企業(yè)的違約行為追究相應(yīng)的法律責(zé)任，并就委托人可能因此所遭受的經(jīng)濟損失向貴企業(yè)追索。
特此函告。望貴企業(yè)慎思并妥善對待。
xxx******律師事務(wù)所。
律師：郎x莉。
xxxx年11月1日。
請履行合同篇二十一
本文目錄。
履行合同。
多重買賣合同如何履行及侵權(quán)的認定。
房地產(chǎn)買賣合同履行糾紛。
加工定作合同中后履行抗辯權(quán)的正確行使。
行中，如需更改或廢止，須經(jīng)雙方協(xié)商一致。這是大家都知道的一個原。
則。但是在另外一種情況下，一方當(dāng)事人不與另一方當(dāng)事人商量，單方。
面中止合同履行也是受到保護的。
最近綿陽市一縣法院受理了這樣一起案件：一私營家電商與某公司。
簽訂了一份購買100臺電視機的合同，每臺電視機價格為1500元，合同。
約定由家電商向某公司交付定金3萬元。合同簽訂后，家電商通過其他。
渠道了解到與己簽約的公司無現(xiàn)貨，需要向其他彩電商進貨轉(zhuǎn)供而且還。
了解到自己所購買的這種彩電實際價位已漲到每臺1700元。這些情況引。
起了家電商的警覺，為什么這種彩電已經(jīng)漲價，該公司卻以如此低的價。
格與己簽訂合同。家電商恐其有詐，就未履行支付定金的義務(wù)。公司一。
方見家電商遲遲不付定金，幾經(jīng)催問都無結(jié)果，便以家電商違約，要求。
其承擔(dān)違約責(zé)任將家電商告到了法院。
法院在審理中，聽取了雙方當(dāng)事人的陳述，對雙方當(dāng)事人的舉證，
進行質(zhì)證、認證。主審法官還就此案的關(guān)鍵環(huán)節(jié)作了調(diào)查取證，通過這。
些工作，獲得了證明這個供貨公司資不抵債，負債累累，拆東墻補西墻。
的確切證據(jù)。最后法院判決供貨公司敗訴，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
法院的判決依據(jù)了新《合同法》中的不安抗辯權(quán)原則。所謂不安抗。
辯權(quán)，是指負有先履行義務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人有財。
產(chǎn)狀況嚴重惡化等情形，危及到先履行義務(wù)人債權(quán)的實現(xiàn)時，可以中止。
自己的履行?！逗贤ā返?8條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人必須有。
確切證據(jù)證明對方有下列情況之一的，可以中止履行：一、經(jīng)營狀況嚴。
重惡化;二、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);三、喪失商業(yè)信譽;。
四、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。根據(jù)《合同法》不。
安抗辯權(quán)原則和有關(guān)規(guī)定，供貨公司無力供貨，且經(jīng)營狀況嚴重惡化，
負債累累，家電商為避免遭受財產(chǎn)損失，單方面中止合同履行的行為，
是應(yīng)當(dāng)受到法律保護的，更不存在違約問題。
但是，在行使不安抗辯權(quán)，單方面中止履行合同中現(xiàn)定的義務(wù)的時。
候，有一點要特別注意，就是必須要確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人財產(chǎn)狀。
況處于嚴重惡化的狀態(tài)，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。
行中，如需更改或廢止，須經(jīng)雙方協(xié)商一致。這是大家都知道的一個原。
則。但是在另外一種情況下，一方當(dāng)事人不與另一方當(dāng)事人商量，單方。
面中止合同履行也是受到保護的。
最近綿陽市一縣法院受理了這樣一起案件：一私營家電商與某公司。
簽訂了一份購買100臺電視機的合同，每臺電視機價格為1500元，合同。
約定由家電商向某公司交付定金3萬元。合同簽訂后，家電商通過其他。
渠道了解到與己簽約的公司無現(xiàn)貨，需要向其他彩電商進貨轉(zhuǎn)供而且還。
了解到自己所購買的這種彩電實際價位已漲到每臺1700元。這些情況引。
起了家電商的警覺，為什么這種彩電已經(jīng)漲價，該公司卻以如此低的價。
格與己簽訂合同。家電商恐其有詐，就未履行支付定金的義務(wù)。公司一。
方見家電商遲遲不付定金，幾經(jīng)催問都無結(jié)果，便以家電商違約，要求。
其承擔(dān)違約責(zé)任將家電商告到了法院。
法院在審理中，聽取了雙方當(dāng)事人的陳述，對雙方當(dāng)事人的舉證，
進行質(zhì)證、認證。主審法官還就此案的關(guān)鍵環(huán)節(jié)作了調(diào)查取證，通過這。
些工作，獲得了證明這個供貨公司資不抵債，負債累累，拆東墻補西墻。
的確切證據(jù)。最后法院判決供貨公司敗訴，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
法院的判決依據(jù)了新《合同法》中的不安抗辯權(quán)原則。所謂不安抗。
辯權(quán)，是指負有先履行義務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人有財。
產(chǎn)狀況嚴重惡化等情形，危及到先履行義務(wù)人債權(quán)的實現(xiàn)時，可以中止。
自己的履行?！逗贤ā返?8條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人必須有。
確切證據(jù)證明對方有下列情況之一的，可以中止履行：一、經(jīng)營狀況嚴。
重惡化;二、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);三、喪失商業(yè)信譽;。
四、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。根據(jù)《合同法》不。
安抗辯權(quán)原則和有關(guān)規(guī)定，供貨公司無力供貨，且經(jīng)營狀況嚴重惡化，
負債累累，家電商為避免遭受財產(chǎn)損失，單方面中止合同履行的行為，
是應(yīng)當(dāng)受到法律保護的，更不存在違約問題。
但是，在行使不安抗辯權(quán)，單方面中止履行合同中現(xiàn)定的義務(wù)的時。
候，有一點要特別注意，就是必須要確切證據(jù)證明后履行義務(wù)人財產(chǎn)狀。
況處于嚴重惡化的狀態(tài)，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。
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多重買賣合同如何履行及侵權(quán)的認定?多重買賣合同的各個買賣合同均未實際履行，出賣人已將買賣標(biāo)的物之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給前買受人，出賣人將標(biāo)的物交付于后買受人的情形，根據(jù)不同情形不同履行。而侵權(quán)的前提是以多重買賣為發(fā)生侵權(quán)行為等。
1、多重買賣合同的各個買賣合同均尚未實際履行的。出賣人可以自由選擇某一買受人履行合同的交付義務(wù)，但同時，其他買受人可依《合同法》第一百零七條的規(guī)定，以履行合同違約要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。其他買受人也可依《合同法》第九十四條規(guī)定請求解除合同，并就合同未履行遭受的損失向出賣人要求賠償。
2、如果出賣人已將買賣標(biāo)的物之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給前買受人的。則此時，出賣人與后買受人訂立買賣合同實際是處分沒有所有權(quán)的財產(chǎn)，買賣合同無法履行，后買受人可以申請撤銷該買賣合同，也可以依據(jù)生效的合同要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
3、如果出賣人將標(biāo)的物交付于后買受人。前買受人不得以與出賣人訂立的買賣合同已生效為由向人民法院請求主張該轉(zhuǎn)移所有權(quán)的行為無效，但前買受人可以向出賣人主張承擔(dān)合同違約責(zé)任。
1、須以多重買賣為發(fā)生侵權(quán)行為的前提條件。
2、這種侵權(quán)行為以財產(chǎn)權(quán)為侵害客體，包括所有權(quán)和債權(quán)。對于其他無法買賣的財產(chǎn)權(quán)，如典權(quán)、抵押權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等，或者人身權(quán)，不能成為多重買賣中侵權(quán)行為的侵害客體。
3、這種侵權(quán)行為是一種非典型的侵權(quán)行為。具體表現(xiàn)在：它實際上包含了兩種侵權(quán)行為，即侵害所有權(quán)的侵權(quán)行為和侵害債權(quán)的侵權(quán)行為，具有侵害客體多樣化的特點。它的行為人并非固定，而是在多重買賣中的任何一個主體都可能構(gòu)成侵權(quán)行為人，具有侵權(quán)行為主體復(fù)雜化的特點。侵權(quán)行為的具體方式多樣化，侵奪、搶先登記、另定買賣關(guān)系等，均可構(gòu)成，具有行為方式不規(guī)范的特點。
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申請人提出如下仲裁請求事項：1、裁決被申請人履行房屋買賣合同;2、裁決被申請人支付違約金暫算100天計人民幣114,000元(228萬元×0.05%×100天)(以下所涉貨幣幣種均為人民幣);3、本案仲裁費由被申請人承擔(dān)。
申請人稱：申請人與被申請人于xx年4月15日和4月21日，就申請人購買被申請人位于本市的房屋分別達成了《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》和《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，申請人已經(jīng)根據(jù)合同履行了合同約定的部分義務(wù)，支付了首期房款100萬元(其中包括101室的首期房價款)，雙方約定剩余房款由申請人向銀行貸款予以支付。由于被申請人未提供本交易所需的書面材料和相關(guān)證明，貸款未能通過。但即使最終貸款未被銀行批準，申請人也一直表示愿意按合同約定在交易時以現(xiàn)金補足。因房價上漲，被申請人以種種理由不愿意交房，又提起仲裁欲解除合同，直至今日申請人仍舊希望被申請人能遵守合同約定接受申請人的履行行為，完成本次交易。同時，根據(jù)合同約定，被申請人應(yīng)于xx年1月10日前騰出房屋并通知申請人進行驗收交接，被申請人迄今沒有履行。申請人認為被申請人故意拖延或不及時提供相關(guān)材料的，申請人可追究其違約責(zé)任;被申請人未在約定期限交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付自應(yīng)當(dāng)交付之日起至實際交付日止相當(dāng)于已付款每日萬分之五的違約金。遂申請人提出上述仲裁請求。
被申請人答辯并反請求稱：系爭房屋是獨立產(chǎn)權(quán)房屋，申請人要求提供的書面材料和相關(guān)材料在客觀上是不存在的，且根據(jù)合同約定亦未要求被申請人提供，申請人在銀行貸款未能辦妥的情況下，盡管聲稱現(xiàn)金已備妥，但仍以提供這種不可能存在的文件為履約前提，其無意履行合同的意圖十分清楚，至少未按約履行合同的事實已經(jīng)成立，據(jù)此，被申請人已依法經(jīng)過合理催告解除了合同。為此，被申請人請求仲裁庭駁回申請人的仲裁請求并提出仲裁反請求。
被申請人提出如下仲裁反請求：1、確認解約行為有效;2、裁決申請人支付逾期違約金計140,160元(自xx年5月10日起至xx年12月14日止，共219天，每日640元)。
對于被申請人的仲裁反請求，申請人辯稱：被申請人單方解除合同的行為是無效行為，雙方在合同第九條中明確排除了解除合同的爭議解決方式;合同履行過程中被申請人違約，申請人不存在違約行為，故被申請人要求申請人支付違約金無事實依據(jù)，請求駁回。
二、仲裁庭認定的事實及其依據(jù)。
仲裁庭經(jīng)審理查明：xx年4月15日，申請人與被申請人經(jīng)上海某物業(yè)代理有限公司中介，簽訂《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》，被申請人愿意將座落在上海市浦東新區(qū)某路55弄18號201室的房屋出售給申請人。xx年4月21日，申請人與被申請人簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。合同約定被申請人將座落在上海市浦東新區(qū)某路55弄18號201室，建筑面積141.25平方米的房屋出售給申請人，房價款178萬元。同一天，申請人又將座落于上海市浦東新區(qū)某路55弄18號101室建筑面積120.48平方米的房屋出售給申請人，房價款150萬元。兩份合同均在附件三“付款協(xié)議”中規(guī)定了兩套房屋總的房價款支付方法，即房價款總額328萬元，在合同簽訂后二日內(nèi)，申請人支付首期房價款100萬元，被申請人應(yīng)自籌資金至抵押權(quán)人處全額還清抵押貸款余額，注銷抵押登記;申請人同意通過向銀行申請228萬元貸款的形式支付第二期房價款;申請人應(yīng)在簽訂買賣合同后十日內(nèi)向該貸款銀行申請貸款，簽署借款抵押合同等一切相關(guān)協(xié)議，辦理一切相關(guān)手續(xù)，并支付一切相關(guān)費用;“若申請人之貸款申請未經(jīng)貸款銀行審核通過或者審核通過的額度不足申請額度，則申請人應(yīng)于附件三付款協(xié)議第4條所述送件當(dāng)日將其補足并支付給被申請人”。付款協(xié)議第4條規(guī)定申請人第二期房價款的支付方式為：“申請人之貸款申請經(jīng)貸款銀行審核通過……且被申請人名義之抵押登記已經(jīng)注銷后7個工作日內(nèi)，雙方親自或委托上海某物業(yè)代理有限公司赴上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶及抵押登記手續(xù)(送件)，并由上海某物業(yè)代理有限公司收執(zhí)收件收據(jù)。待上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具以申請人為所有權(quán)人的房地產(chǎn)證和以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項權(quán)證，且將該他項權(quán)證送交貸款銀行后伍個工作日內(nèi)，申請人應(yīng)支付給被申請人第二期房價款，該期房價款由貸款銀行代為支付?！焙贤a充條款第5款約定“雙方應(yīng)在本合同履行過程中各自及時提供本交易所需的書面材料和相關(guān)證明”。合同第九條約定：申請人未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向被申請人支付違約金，違約金按申請人逾期未付款日萬分之伍計算，違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實際付款之日止。逾期超過七日后申請人仍未付款的，除申請人應(yīng)向被申請人支付七日的違約金外，“合同繼續(xù)履行，申請人還應(yīng)繼續(xù)向被申請人支付違約金至實際付款之日止，違約金按申請人逾期未付款日萬分之伍計算。”合同第四條約定：“雙方同意，被申請人于xx年1月10日前騰出該房屋并通知申請人進行驗收交接?！焙贤谑畻l約定：被申請人未按本合同約定的期限將上述房屋交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給申請人，應(yīng)當(dāng)向申請人支付違約金，違約金按申請人已付款日萬分之伍計算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應(yīng)當(dāng)交付之日起算至實際交付之日止。逾期超過七日后被申請人仍未交付的，除被申請人應(yīng)向申請人支付七日的違約金外，“合同繼續(xù)履行，被申請人還應(yīng)繼續(xù)向申請人支付違約金至實際交付之日止，違約金按申請人已付款日萬分之伍計算?！焙贤谑l約定：“本合同自上海市公證處公證之日起生效。”
合同簽訂后，上海市公證處于xx年4月22日出具了(xx)滬證外經(jīng)第12770號《。
公證書。
》，確認雙方當(dāng)事人簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的效力。被申請人按約歸還銀行貸款，辦妥了出售的兩處房屋貸款的他項權(quán)利終止手續(xù)，取得了收件收據(jù)。申請人支付了兩套房屋的首期房價款共計100萬元后，即按約定向有關(guān)銀行申請第二期房價款的抵押貸款。由于101室安裝樓梯與201室相通，呈復(fù)式結(jié)構(gòu)狀，銀行方面要求申請人提供該兩套房屋被開發(fā)商當(dāng)作一套房屋出售的證明文件，申請人即向被申請人索要。被申請人認為不存在出售一套復(fù)式房的情況，上述房屋結(jié)構(gòu)狀況在買賣發(fā)生時申請人是知道的，才與之簽訂買賣合同，且合同中也沒有要求被申請人提供上述文件的條款，被申請人表示無法提供，并催促申請人支付第二期228萬元房價款。在合同簽訂后10日內(nèi)，申請人未能與銀行簽訂抵押貸款協(xié)議，xx年7月9日，被申請人向申請人發(fā)出催告函，要求將申請貸款所必需的所有相關(guān)資料全數(shù)向貸款銀行提供，并積極履行本次交易中申請人方的相關(guān)義務(wù)，保證本次交易順利完成。xx年7月26日，申請人致函被申請人，表示第二期房款已備妥，只要被申請人提供分層變成復(fù)式的正式變更文件即可付款。xx年10月16日，被申請人致函申請人，表示無法提供申請人所要求提供的文件，且合同中未約定其提供該等文件，并明確要求申請人在五日內(nèi)支付第二期房價款，否則視為申請人單方終止合同。xx年10月25日，申請人又致函被申請人，表示第二期房款早已準備完成，只要被申請人將相關(guān)證明文件交給申請人，申請人即可隨時支付第二期房款。xx年12月14日，被申請人發(fā)出《解除合同。
通知書。
》，提出解除合同，追究申請人的違約責(zé)任，并于次日向仲裁委提交了仲裁申請。xx年3月15日，被申請人又向仲裁委提交了《撤回仲裁。
申請書。
》，請求撤回仲裁申請。xx年3月16日，仲裁委以(xx)滬仲案第0893號決定書準予撤回。xx年4月10日，申請人致函被申請人，根據(jù)被申請人撤回申請的行為，提出繼續(xù)履行合同，并表示已準備了相應(yīng)的房款，希望被申請人提供合同約定的相關(guān)材料，以便雙方共同前往交易中心辦理手續(xù)并辦理房屋交接手續(xù)，同時聲明對被申請人的遲延交房保留追索的權(quán)利。xx年4月15日，被申請人以《回復(fù)函》聲明解約行為繼續(xù)有效，要求申請人承擔(dān)違約責(zé)任，在十日內(nèi)到被申請人處取回扣除違約金后的首期房價款。
三、仲裁庭裁決及其理由。
仲裁庭認為：申請人與被申請人簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》是雙方真實的意思表示，合同經(jīng)上海市公證處確認后即發(fā)生法律效力，雙方均應(yīng)按照合同約定履行。現(xiàn)申請人要求被申請人繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，被申請人則要求確認合同已被解除，并要求申請人承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，雙方的分歧集中表現(xiàn)在申請人未支付第二期房價款是否構(gòu)成違約，以及被申請人是否具有解約權(quán)兩個問題上。前一個問題又可以分解為合同約定的支付第二期房價款的期限是否已經(jīng)屆滿，以及如果屆滿，申請人是否具有足夠的抗辯理由不予支付兩個方面。至于被申請人未交付房屋是否構(gòu)成違約及合同是否應(yīng)繼續(xù)履行的問題，鑒于被申請人未交付房屋的理由是合同已被解除，故該爭議依附于解約權(quán)問題：如果解約權(quán)成立，被申請人就不構(gòu)成違約，合同無需繼續(xù)履行;如果解約權(quán)不成立，被申請人就構(gòu)成違約，必須繼續(xù)履行合同。雙方形成爭議的問題還包括被申請人撤回第一次仲裁申請的行為是否表明其撤回了解約行為的問題。當(dāng)事人在仲裁庭調(diào)查及辯論過程中、以及在庭后由代理人向仲裁庭提交的書面代理意見中，對本案的爭議發(fā)表了充分的意見，在此基礎(chǔ)上，仲裁庭經(jīng)過評議形成了如下觀點。
第一、關(guān)于支付第二期房價款的約定期限是否已經(jīng)屆滿的問題。
申請人認為：根據(jù)合同附件三付款協(xié)議第3條約定，第二期房款通過銀行貸款的方式支付，附件三第4條則規(guī)定了第二期付款的三個條件，即“待上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具以申請人為所有權(quán)人的房地產(chǎn)證”、“以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項權(quán)證”、和“將該他項權(quán)證送交貸款銀行”。由于雙方未最終交易，“以申請人為所有權(quán)人的房地產(chǎn)證”未能辦出;由于銀行貸款未被批準，“以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項權(quán)證”也未能辦出;他項權(quán)證就更不可能送交貸款銀行;故相應(yīng)的條件未能成就，付款期限沒有到來。同時，根據(jù)附件三第3條約定，如果申請人之貸款申請未經(jīng)銀行審核通過或者通過的額度不足申請額度，則申請人應(yīng)于“送件”當(dāng)日以現(xiàn)金補足，由于雙方并未前往交易，故“送件”之日并未到來。因此，申請人支付第二期房款的期限未到，從而也就不存在違約。
被申請人認為：根據(jù)合同附件三第3條約定，申請人第二期房款通過銀行貸款的方式支付，“申請人應(yīng)于簽訂買賣合同后十日內(nèi)向該貸款銀行申請貸款，簽署借款抵押合同等一切相關(guān)協(xié)議，辦理一切相關(guān)手續(xù)，并支付一切相關(guān)費用并申請辦理貸款抵押合同公證手續(xù)(若有)”。現(xiàn)申請人未在十日內(nèi)簽署相關(guān)協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)，已經(jīng)構(gòu)成違約。根據(jù)合同附件三第3條的規(guī)定，在貸款不能時，申請人應(yīng)在“送件”之日以現(xiàn)金補足;而根據(jù)合同附件三第4條約定，“送件”日則為“待申請人之貸款申請經(jīng)貸款銀行審核通過，且公證處出具買賣合同公證書(若有)、借款抵押合同公證書(若有)且被申請人名義之抵押登記已經(jīng)注銷后7個工作日內(nèi)”。因此，申請人未在“送件日”以現(xiàn)金補足亦已構(gòu)成違約。
仲裁庭認為：雙方的分歧在于對合同約定的理解。首先，根據(jù)合同約定，申請人應(yīng)在合同簽署后十日內(nèi)辦理銀行貸款申請手續(xù)、簽署貸款抵押合同等一切相關(guān)協(xié)議、辦理一切相關(guān)手續(xù)，在銀行貸款未獲批準的情況下，則應(yīng)按照合同約定在“送件當(dāng)日”以現(xiàn)金支付第二期房價款。除非申請人貸款未獲得批準是由于被申請人過錯造成的，否則申請人未在訂立合同后十日內(nèi)簽署貸款抵押合同、辦理一切相關(guān)手續(xù)，就不能免除按合同約定在“送件當(dāng)日”以現(xiàn)金支付第二期房價款的義務(wù)。第二，合同附件三第4條中對于“送件日”有明文的約定，即“申請人之貸款申請經(jīng)貸款銀行審核通過，且公證處出具買賣合同公證書(若有)、借款抵押合同公證書(若有)且被申請人名義之抵押登記已經(jīng)注銷后7個工作日內(nèi)”，因此，“送件日”在合同約定中是確定的，不存在合同約定不確定或不明確的情況，本案中存在的分歧屬于履約過程中如何理解合同約定的問題。申請人方同意送件之日是可以界定和發(fā)生的，但認為由于二手房交易通常由中介機構(gòu)從中安排一切交易程序，何時送件也由中介方安排，所以送件日的確定有賴于中介方的通知;被申請人方則認為送件日由合同本身加以確定。仲裁庭認為，中介方安排交易并非合同履行的必備條件，合同本身也明確約定了雙方親自或委托中介方辦理送件手續(xù)兩種可以選擇的安排，況且中介機構(gòu)亦只能根據(jù)合同而不是撇開當(dāng)事人意愿自行確定日期送件，所以送件日是合同當(dāng)事人約定的、而不是非當(dāng)事人指定的履行期限。由于申請人貸款申請未獲得銀行批準，其中“貸款申請經(jīng)貸款銀行審核通過”和公證處出具“借款抵押合同公證書”兩個條件無法成就，而該兩個條件均屬于需申請人進行一定行為即與銀行簽約和向公證處申請辦理公證才能得到的結(jié)果，且又是合同附件三第3條約定的申請人義務(wù)，申請人以其自身不履約導(dǎo)致的后果、而不是對方的過錯作為抗辯理由，來論證“送件日”并未到來，顯然是不能支持的，亦與合同約定的買賣合同簽訂后十日內(nèi)申請人完成申請貸款、簽署借款抵押合同、申請辦理借款抵押合同公證手續(xù)的期限相違背。第三，根據(jù)合同約定，“經(jīng)貸款銀行審核通過”和“被申請人名義之抵押登記已經(jīng)注銷”是確定“送件日”的必要條件，“公證處出具買賣合同公證書(若有)、借款抵押合同公證書(若有)”是或然條件，而根據(jù)合同附件三第3條的約定，“簽署借款抵押合同”及“申請辦理借款抵押合同公證手續(xù)”均“應(yīng)于簽訂買賣合同后十日內(nèi)”完成。由于“被申請人名義之抵押登記已經(jīng)注銷”在合同訂立時已經(jīng)完成，因此，本案中“送件日”應(yīng)確定為申請人簽署貸款合同(表明其貸款申請已經(jīng)銀行審核通過)的合理期限或“公證處出具買賣合同公證書”兩者中后一個期限之后的7個工作日。由于簽署貸款合同的合理期限即《上海市房地產(chǎn)買賣合同》訂立后十天內(nèi)的期限為晚，應(yīng)據(jù)此確定。這樣，辦妥貸款的最后期限應(yīng)該是xx年5月2日，該日為法定休息日，延期至5月8日，即此后的第一個工作日，雙方應(yīng)在隨后的七個工作日內(nèi)送件，同時申請人以現(xiàn)金補足房款。5月8日隨后的七個工作日的最后一天是xx年5月17日，當(dāng)事人未最遲于該日送件，屬于不履行合同義務(wù)。
即使申請人未如期支付第二期房價款，也不能當(dāng)然認定申請人就一定構(gòu)成了違約，因為申請人仍然可能具有一定的抗辯理由，從而避免其付款義務(wù)。申請人在本案中主張的抗辯理由是針對未能申請到貸款的，即貸款不能的原因在于被申請人未提供相關(guān)文件和材料。被申請人則一再強調(diào)這種文件既是合同未約定的，又是客觀上不存在的。
對于未按約定在送件之日以現(xiàn)金補足房價款，申請人于代理詞中表示承認若在送件之日“申請人不支付第二期房款，則是造成根本違約”，但申請人的抗辯理由時是本案中送件之日尚未到來。而被申請人也主張若申請人送件之日未補足房款即構(gòu)成違約，但認為送件日已經(jīng)屆滿，未予送件是申請人違約造成的。仲裁庭認為，本案審理之201室和另案審理之101室分別記載于兩張不同的產(chǎn)權(quán)證，屬于兩套房屋，雙方買賣亦簽訂了兩份合同，故事實上只存在雙方在一次交易中完成了兩套房屋的買賣，不存在將101室和201室作為一套房屋出售的情況，因此申請人要求提供的證明在客觀上不可能存在，合同中沒有也不可能約定提供這樣的文件。至于該兩套房屋客觀上已被打通，外觀上類似于一套復(fù)式房屋，申請人認為屬于結(jié)構(gòu)變更，被申請人認為屬于裝修現(xiàn)狀。鑒于訂立合同時被申請人未作隱瞞，申請人在購買時已經(jīng)察看房屋、了解房屋狀況，但未提出異議，既未要求被申請人恢復(fù)原狀，亦未特別要求被申請人提供批準變更的文件，應(yīng)視為申請人認可現(xiàn)狀，除非申請人證明這種情況違反了國家的禁令，否則不應(yīng)加重被申請人的合同義務(wù)，不能要求其提供合同中未明文列出、且為一般交易所不需要的文件。況且，即使這種情況違反了國家禁令，被申請人亦可選擇恢復(fù)原狀或申請批準變更兩種救濟途徑，并非只有申請批準變更一途。由于申請人未能指出違反何種國家禁止性規(guī)定，仲裁庭認為申請人所主張的被申請人打通房屋的行為已經(jīng)違反了有關(guān)法律、需要獲得特別批準的依據(jù)不足，申請人應(yīng)按現(xiàn)狀接受房屋。至于申請人稱合同補充條款第5條明確規(guī)定了雙方“各自及時提交本交易所需相關(guān)材料和相關(guān)證明”、表明合同中已經(jīng)記載了被申請人提供相應(yīng)材料的義務(wù)一節(jié)，仲裁庭認為上述文只能理解為一般交易所必須、以及為雙方特別約定的材料和證明，不能推導(dǎo)出相關(guān)材料和相關(guān)證明就是申請人要求的變更文件的結(jié)論，這是因為本案申請人特別要求的文件在一般交易中是不存在的，而在本案中又未經(jīng)當(dāng)事人特別約定。鑒于申請人明確表示將101室和201室當(dāng)作一套房屋銷售的證明是“涉及到我方申請貸款之銀行是否放貸之關(guān)鍵”，表明其將兩套房屋當(dāng)作一套房屋來申請貸款而未獲批準，申請人未舉證證明其又將兩套房屋分別申請貸款但銀行仍然要求提供相應(yīng)材料，故不能排除相關(guān)材料問題的提出屬于申請人申請不當(dāng)?shù)暮蠊?。仲裁庭認為，本案中房屋按現(xiàn)狀無法獲得貸款，屬于合同約定之“貸款申請未經(jīng)貸款銀行審核通過”，申請人應(yīng)按合同約定以現(xiàn)金在“送件當(dāng)日將其補足并支付給被申請人”。然而，在合同履行過程中，盡管申請人曾經(jīng)表示過房款已備妥，照理合同已經(jīng)可以實際履行，雙方應(yīng)即辦理“送件”手續(xù)，但申請人仍然表示“一俟貴方的正式文件到位即可付款”，單方面將被申請人出具變更文件作為申請人以現(xiàn)金支付房價款的前置條件，而不是在備妥房款后明確表示即可送件，表明申請人并無立即送件的意愿。需要指出的是，申請人代理人在庭審后向仲裁庭提交的書面代理意見中也明確表示：“申請人在以現(xiàn)金補足第二期房款的前提下已經(jīng)不需要被申請人提供房屋變更結(jié)構(gòu)的相關(guān)證明”，足以證明將出具變更文件作為申請人以現(xiàn)金補足房價款的前置條件是不能成立的。由于前置條件不能成立，因此，雙方未實際送件的責(zé)任在于申請人?，F(xiàn)申請人以其不愿立即送件而導(dǎo)致的客觀上未送件的后果，作為其不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)，顯然也是企圖從自身的不履約中獲取利益，是不能支持的，應(yīng)認定為違約。至于申請人在庭審中對“我方的房款已備妥”解釋為是表示只要被申請人提供變更文件即可辦妥貸款，顯然與文含義不符。因此，鑒于被申請人不負有向申請人提供雙方未約定的所謂變更文件的合同義務(wù)，申請人關(guān)于未能獲得貸款的責(zé)任在于被申請人的抗辯理由不能成立;鑒于申請人明確表示房款已經(jīng)辦妥，所謂變更文件已經(jīng)不再需要，未立即以現(xiàn)金補足房價款從而不能同時辦理送件手續(xù)的責(zé)任在于申請人。
第三、關(guān)于被申請人是否具有解約權(quán)問題。
申請人認為：合同法的精神是當(dāng)事人意思自治。雙方在合同中已經(jīng)約定“申請人未按本合同付款協(xié)議期限付款的，應(yīng)當(dāng)向被申請人支付違約金，合同繼續(xù)履行”，并特別明確排除了被申請人單方解除合同的權(quán)利。根據(jù)“有約定從約定、無約定從法定”的原則，被申請人不得行使已被排除的解約權(quán)。
被申請人認為：系爭合同是一份格式合同，其中有約定解除的內(nèi)容，雙方劃去相應(yīng)內(nèi)容只能說明雙方未選擇約定解除，決不能擴張解釋為雙方同時排除了法定解約權(quán)，法定權(quán)利的放棄必須基于當(dāng)事人的明示。因此，在經(jīng)過長達五個月之久的催告后，被申請人有權(quán)根據(jù)合同法規(guī)定以經(jīng)過合理期限的催告為由行使法定解約權(quán)。
仲裁庭認為：首先，雙方使用的合同文本是由上海市房屋土地資源管理局和上海市工商行政管理局共同制定的上海市房地產(chǎn)買賣示范文本，雖然不同于當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定、并在訂立合同時未與對方協(xié)商其條款的格式合同，但示范文本屬于供當(dāng)事人參照訂立或約定采用的合同文本，當(dāng)事人可根據(jù)需要對合同文本進行增刪。根據(jù)合同法第九十三條和第九十四條的規(guī)定，合同解除權(quán)分為約定解除權(quán)和法定解除權(quán)，示范文本第九條第二項及第十條第二項是關(guān)于雙方在合同中約定解除權(quán)的內(nèi)容，雙方在合同中劃去關(guān)于約定解除權(quán)的內(nèi)容表明該部分內(nèi)容不再存在，即雙方未作行使解約權(quán)的約定。由于雙方未明文約定不得行使解約權(quán)，故不能據(jù)以作出雙方已排除解約權(quán)的推定，申請人的觀點不能成立。第二，在未約定合同解除權(quán)的情況下，被申請人擁有行使法定解約權(quán)的權(quán)利，關(guān)鍵是看解約的事實依據(jù)即違約行為和法律依據(jù)是否成立。被申請人明確表示其行使解約權(quán)的依據(jù)是合同法第九十四條第三項規(guī)定，即“當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行”。在房地產(chǎn)買賣關(guān)系中，買方的主要義務(wù)是支付房價款。由于申請人在簽約后十天內(nèi)，甚至直至仲裁庭調(diào)查終結(jié)仍然未能申請到銀行貸款，本案應(yīng)按以現(xiàn)金補足的方式支付第二期房價款，鑒于按照合同可以確定按該方式履行合同時送件的最后期限為xx年5月17日，申請人從次日起未支付房款的行為構(gòu)成了違約，遲延履行主要債務(wù)的違約事實已經(jīng)形成。第三，被申請人從xx年7月9日起以書面形式進行了催告，至xx年12月14日書面通知解除合同，期間經(jīng)過了5個月零5天，由于合同法未規(guī)定合理期限的具體期間，仲裁庭參照其他情況并考慮本案的特殊性質(zhì)予以確定。被申請人代理人認為，盡管合同法對合理期限未作規(guī)定，但最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[xx]7號)第15條規(guī)定了三個月為合理期限，該解釋雖然只適用于一手房買賣，然而在沒有其他規(guī)定的情況下參照該解釋的精神是合理的。仲裁庭認為，鑒于本案中被申請人的催告期限超過了5個月，該期間正是上海市房地產(chǎn)價格的波動時期，而申請人抗辯付款的理由即提供兩套房屋變更為一套的相關(guān)材料既不能成立，在客觀上亦永遠無法滿足，因此，如果不解除雙方的合同關(guān)系，本案的房屋買賣將永遠無法達成，合同目的不可能得到實現(xiàn)，法律關(guān)系的不確定性無法得到消除。據(jù)此，仲裁庭認定被申請人解除合同的行為具有合理性，其催告已經(jīng)經(jīng)過了合理的期限，被申請人依法享有解除合同的權(quán)利。
第四、關(guān)于被申請人撤回第一次仲裁申請的行為是否表明其撤回了解約行為的問題。
申請人認為被申請人已向仲裁庭撤回了前一次仲裁申請，表明其撤回了解約行為，應(yīng)繼續(xù)履行合同。被申請人認為撤回仲裁申請只是因認為根據(jù)法律規(guī)定向仲裁機構(gòu)提出對解除合同行為效力異議的權(quán)利在于對方。仲裁庭認為，根據(jù)法律規(guī)定，解除合同的通知到達對方后即已生效，不存在撤回的問題。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力，因此，只有在異議成立后，解約行為才能被認定為無效。解約通知到達對方后只能被認定無效，是不能撤回的。
此外，當(dāng)事人在合同中約定了房屋的單價，但合同附件三付款協(xié)議則約定了兩套房屋總的房價款和支付方式，被申請人將兩套房屋總的首付款100萬元平均計入兩套房屋，即認為申請人對兩套房屋各支付了50萬元首付款，這種計算方式不影響兩套房屋的總價，亦不影響申請人承擔(dān)違約金的數(shù)額，可予采納。
綜合上述各點，仲裁庭認為，由于被申請人合法行使了合同解除權(quán)，合同已經(jīng)解除，不再繼續(xù)履行，被申請人亦不具有交付房屋的義務(wù)，故申請人的仲裁請求應(yīng)予駁回;由于申請人違約未支付房價款，且經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)，被申請人的解約行為成立，申請人應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)自xx年5月18日起至xx年12月14日止的逾期違約責(zé)任，即承擔(dān)1,280,000元×210天×0.0005=134,400元的逾期付款違約金，考慮到仲裁庭支持被申請人仲裁請求的比例，本案仲裁反請求部分的仲裁費用(已由被申請人預(yù)繳)由申請人承擔(dān)96%，被申請人承擔(dān)4%。鑒于被申請人逾期違約金可在已經(jīng)收到的第一期房價款中予以扣除、余款歸還申請人的表示與法無悖，可予采納。
基于以上理由，申請人朱某、葛某與被申請人高某房地產(chǎn)買賣合同履行糾紛案，仲裁庭裁決如下：
四、申請人朱某、葛某應(yīng)向被申請人高某支付違約金人民幣134,400元;。
五、本案仲裁費用人民幣31,952元(已由申請人預(yù)繳)，由申請人朱某、葛某承擔(dān);本案反請求部分仲裁費用人民幣32,161元(已由被申請人預(yù)繳)，由申請人朱某、葛某承擔(dān)人民幣30,874.56元，被申請人高某承擔(dān)人民幣1,286.44元。
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原告浙江湖州中意達水處理設(shè)備有限公司(下稱中意達公司)與被告寧波樂偉機械有限公司(下稱樂偉公司)于xx年12月31日簽訂一份加工定作合同，由原告為被告定作泉水生產(chǎn)線設(shè)備一套，合同總金額為10.9萬元。雙方約定由原告按被告的要求提供設(shè)備材料，交貨時間為xx年1月16日，并約定了有關(guān)質(zhì)量要求、技術(shù)標(biāo)準、報酬結(jié)算方式及履行期限等。同時約定：“供方必須負責(zé)全部泉水生產(chǎn)線設(shè)備的管路、設(shè)備等附屬設(shè)備的安裝、調(diào)試達到出水標(biāo)準，經(jīng)需方驗收合格后一周內(nèi)付清余款?！?/p>
在合同履行過程中，被告樂偉公司共向原告中意達公司付款人民幣63040元。后因雙方發(fā)生糾紛，原告未對設(shè)備進行安裝調(diào)試，被告另請他人安裝調(diào)試后將該設(shè)備出售。原告中意達公司于xx年8月10日向法院起訴，請求判令被告支付尚欠加工費人民幣45960元。被告樂偉公司辯稱，原告未按合同約定履行安裝調(diào)試、使設(shè)備達到約定出水標(biāo)準的義務(wù)，故原告對尚余貨款不具有請求權(quán)。
[分析]。
本案的爭點是被告樂偉公司是否享有后履行抗辯權(quán)。筆者認為，被告不享有后履行抗辯權(quán)，應(yīng)判決被告向原告支付尚余加工費，理由如下：
1.合同當(dāng)事人行使后履行抗辯權(quán)的基礎(chǔ)和前提是雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是因同一合同互負債務(wù)，在履行上有一定的關(guān)聯(lián)性，兩項債務(wù)間應(yīng)當(dāng)有對價關(guān)系。本案中，雙方簽訂的合同為加工定作合同，從合同約定內(nèi)容看，原告交付定作物，被告支付加工報酬，雙方互負對待給付義務(wù)，因此，從合同分類理論上看，該合同屬于雙務(wù)合同。雙務(wù)合同的牽連關(guān)系以及當(dāng)事人依據(jù)合同所產(chǎn)生的協(xié)作關(guān)系表明，抗辯權(quán)的行使人必須是忠于合同，期待合同得到正確履行的，所以根據(jù)誠信原則，對方須履行相應(yīng)合同義務(wù)，由此來保障合同實現(xiàn)，維護交易秩序。
2.就本案而言，原告履行了合同的主要義務(wù)，交付了定作物，被告就應(yīng)當(dāng)支付對價——10.9萬元的加工費。按照合同法的相關(guān)規(guī)定，原告未履行安裝調(diào)試、使設(shè)備達到約定出水標(biāo)準的義務(wù)，這確實是“履行債務(wù)不合約定”的情況，但被告只能在原告未履行的合同義務(wù)范圍內(nèi)“有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求”，即有權(quán)拒付尚余加工費。
但從整個合同來看，安裝、調(diào)試顯然不是原告的主要合同義務(wù)，原告未安裝、調(diào)試并未構(gòu)成根本性違約，被告僅就原告未履行的合同義務(wù)享有后履行抗辯權(quán)，而不能以安裝調(diào)試的附隨義務(wù)來對尚余的45960元加工費行使后履行抗辯權(quán)，尤其是被告另請他人安裝后已將該設(shè)備出售，實際已實現(xiàn)合同目的。
所以，本案中，被告樂偉公司拒付45960元加工費與原告中意達公司未履行安裝調(diào)試義務(wù)之間并不存在對價關(guān)系，被告樂偉不享有后履行抗辯權(quán)。這樣處理符合后履行抗辯權(quán)的法理和立法意圖，有利于保護經(jīng)濟交易關(guān)系。本案中，原告向法院提起訴訟的過程中，被告才主張后履行抗辯權(quán)，顯然已脫離了合同法設(shè)立該項制度系為保證合同義務(wù)得以正確履行的初衷。
3.在一方當(dāng)事人部分履行合同的情況下，就合同已履行部分而言，一方當(dāng)事人只享有權(quán)利，對方當(dāng)事人只負有義務(wù)，雙方?jīng)]有具有對應(yīng)關(guān)系的權(quán)利，任何一方當(dāng)事人不可能行使后履行抗辯權(quán);就合同未履行部分而言，一方當(dāng)事人享有的要求、對方為對待給付的權(quán)利，與對方當(dāng)事人享有的要求、一方當(dāng)事人為給付的權(quán)利之間互為對價，具有對應(yīng)關(guān)系，任何一方當(dāng)事人均可行使后履行抗辯權(quán)。
但特別要注意的是，對方當(dāng)事人在合同未履行部分享有的要求、一方當(dāng)事人為對待給付的權(quán)利，與一方當(dāng)事人在合同已履行部分享有的要求、對方當(dāng)事人為對待給付的權(quán)利之間不互為對價，沒有對應(yīng)關(guān)系，對方當(dāng)事人不能就此行使后履行抗辯權(quán)。
在本案中，被告拒付設(shè)備余款，已超出正當(dāng)?shù)暮舐男锌罐q權(quán)范圍，因原告的行為屬合同部分履行不適當(dāng)，被告只能對其履行不適當(dāng)?shù)牟糠窒鄳?yīng)行使抗辯權(quán)，而不能拒絕支付全部設(shè)備余款。
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