方案的制定需要考慮多方面的因素，如資源、風(fēng)險(xiǎn)和可持續(xù)性等。制定完美方案需要充分考慮不同利益相關(guān)者的需求和期望。方案的實(shí)施需要有一定的變革和創(chuàng)新思維。
住宅專項(xiàng)維修資金使用方案篇一
第五條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
(一)商品住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;
(二)商品住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者小區(qū)外與單幢(棟)住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
前款所列物業(yè)屬于已售公有住房的，購房人和售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。
業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有;公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于售房單位所有。
第六條市、縣房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)本地年度建筑安裝工程平均造價(jià)等因素，確定、公布首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)，并適時(shí)調(diào)整。
第七條房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)公開、公平、公正的原則以及商業(yè)銀行的服務(wù)質(zhì)量等因素，委托商業(yè)銀行作為住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行(以下簡稱專戶管理銀行)，并向社會(huì)公布。
房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)與專戶管理銀行簽訂住宅專項(xiàng)維修資金監(jiān)管協(xié)議。
第八條住宅專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng)在專戶管理銀行設(shè)立。
住宅專項(xiàng)維修資金專戶實(shí)行四級(jí)賬戶核算，以房產(chǎn)行政主管部門的總賬戶作為一級(jí)賬戶，按物業(yè)管理區(qū)域或者物業(yè)設(shè)立二級(jí)賬戶，按幢(棟)設(shè)立三級(jí)賬戶，按單元戶設(shè)立四級(jí)賬戶。
住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)交存至住宅專項(xiàng)維修資金專戶，并核算到單元戶。
第九條商品住宅的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在專戶管理銀行設(shè)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，設(shè)立前應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)，并提交下列資料：
(一)設(shè)立專戶的備案表;
(二)物業(yè)管理區(qū)域備案回執(zhí)及前期物業(yè)服務(wù)合同備案回執(zhí);
(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(四)建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖;
(五)房產(chǎn)面積測(cè)繪成果;
(六)項(xiàng)目命名文件及門牌地址證明;
(七)企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照;
(八)企業(yè)法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證明。
公有住房的售房單位應(yīng)當(dāng)在專戶管理銀行設(shè)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，設(shè)立前應(yīng)當(dāng)參照前款規(guī)定向房產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)。
第十條商品房銷售合同網(wǎng)簽后，購房人應(yīng)當(dāng)將首期住宅專項(xiàng)維修資金直接存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
開發(fā)建設(shè)單位辦理商品房銷售合同網(wǎng)簽備案手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供專戶管理銀行出具的首期住宅專項(xiàng)維修資金交存憑證。
第十一條已售公有住房的購房人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定比例,將首期住宅專項(xiàng)維修資金直接存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶，或者委托售房單位存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶;售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30內(nèi)，按照國家規(guī)定比例一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金，存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
第十二條未按本辦法規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的，房產(chǎn)行政主管部門不予辦理商品房銷售合同網(wǎng)簽備案手續(xù)，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購房人。
第十三條本辦法實(shí)施前開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)已代收住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)自本辦法實(shí)施之日起30日內(nèi)向房產(chǎn)行政主管部門申報(bào)。
已代收的住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)逐步全額存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶，具體辦法由市房產(chǎn)行政主管部門另行規(guī)定。
第十四條業(yè)主大會(huì)成立前或者業(yè)主大會(huì)雖已成立但未要求劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的，住宅專項(xiàng)維修資金由房產(chǎn)行政主管部門代管。
第十五條住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中的余額不足首期交存額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交至首期交存額。
住宅專項(xiàng)維修資金由房產(chǎn)行政主管部門代管的，按房產(chǎn)行政主管部門公布的交存標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主直接續(xù)交入住宅專項(xiàng)維修資金專戶，并計(jì)入業(yè)主的分戶帳。
成立業(yè)主大會(huì)且住宅專項(xiàng)維修資金已劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理的，住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)交方案由業(yè)主委員會(huì)擬定，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意并報(bào)房產(chǎn)行政主管部門備案后，由業(yè)主委員會(huì)具體負(fù)責(zé)實(shí)施。
住宅專項(xiàng)維修資金使用方案篇二
第一條為了規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)(以下簡稱特區(qū))實(shí)際，制定本辦法。
第二條特區(qū)范圍內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用及監(jiān)督管理，適用本辦法。
第三條住宅專項(xiàng)維修資金管理遵循專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。
住宅專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。
第四條市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施本辦法，并具體負(fù)責(zé)金平區(qū)、龍湖區(qū)的住宅專項(xiàng)維修資金管理工作。
濠江區(qū)、澄海區(qū)、潮陽區(qū)、潮南區(qū)、南澳縣房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的管理工作。
財(cái)政、審計(jì)、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)、銀行監(jiān)督管理、不動(dòng)產(chǎn)登記等行政管理部門和機(jī)構(gòu)，按照各自職責(zé)做好住宅專項(xiàng)維修資金管理相關(guān)工作。
住宅專項(xiàng)維修資金使用方案篇三
《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)20xx年10月30日建設(shè)部第142次常務(wù)會(huì)議討論通過，經(jīng)財(cái)政部聯(lián)合簽署，現(xiàn)予發(fā)布，自20xx年2月1日起施行。下文是住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法，歡迎閱讀!
第一章總 則
第一條為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。
第二條商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。
本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋
買賣合同
，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
第五條國務(wù)院建設(shè)主管部門會(huì)同國務(wù)院財(cái)政部門負(fù)責(zé)全國住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
第二章交 存
第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
(一)住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;
(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。
第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。
第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
第九條業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。
從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。
第十條業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。
第十一條業(yè)主大會(huì)成立前，已售公有住房住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門或者建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門負(fù)責(zé)管理。
負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
開立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬;其中，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶帳。
第十二條商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
第十三條未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
第十四條專戶管理銀行、代收住宅專項(xiàng)維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由財(cái)政部或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。
第十五條業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金：
(一)業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。
(二)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門;涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門。
(三)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。
第十六條住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。
業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門的監(jiān)督。
第十七條業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。
成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。
未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門制定。
第三章使 用
第十八條住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。
第二十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>
(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
(二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?其中，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
(三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>
第二十一條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。
第二十二條住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案;
(六)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第二十三條住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
(二)業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案;
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案;
(七)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第二十四條發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項(xiàng)維修資金：
(二)住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照本辦法第二十三條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)和第七項(xiàng)的規(guī)定辦理。
發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支;其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項(xiàng)維修資金中列支。
第二十五條下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：
(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;
(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
第二十六條在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買國債。
利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購買一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國債，并持有到期。
利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意;未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。
利用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門同意。
禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。
第二十七條下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用：
(一)住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息;
(二)利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益;
(四)住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。
第四章監(jiān)督管理
第二十八條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。
受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。
第二十九條房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：
(一)房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主;
(二)售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國庫。
第三十條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：
(一)住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;
(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;
(四)其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。
業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。
第三十一條專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。
直轄市、市、縣建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。
專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。
第三十二條 住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。
第三十三條 住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部有關(guān)規(guī)定。
財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第三十四條 住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部以及省、自治區(qū)、直轄市人民政府財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。
第五章法律責(zé)任
第三十五條公有住房售房單位有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府財(cái)政部門會(huì)同同級(jí)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正：
(一)未按本辦法第八條、第十二條第三款規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的;
(二)違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的;
(三)未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的。
第三十六條開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。
開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。
第三十七條違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級(jí)人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級(jí)人民政府財(cái)政部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十八條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級(jí)人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;造成損失的，依法賠償;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級(jí)人民政府財(cái)政部門責(zé)令限期改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;造成損失的，依法賠償;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
業(yè)主大會(huì)違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令改正。
第三十九條對(duì)違反住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。
第四十條縣級(jí)以上人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門、財(cái)政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六章附 則
第四十一條省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門可以依據(jù)本辦法，制定實(shí)施細(xì)則。
第四十二條本辦法實(shí)施前，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門依據(jù)本辦法制定。
第四十三條本辦法由國務(wù)院建設(shè)主管部門、財(cái)政部門共同解釋。
第四十四條本辦法自20xx年2月1日起施行，1998年12月16日建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))同時(shí)廢止。
各地級(jí)以上市建設(shè)局、房管局(國土房管局)、財(cái)政局，各縣(市)建設(shè)局、房管局(國土房管局)、財(cái)政局：
建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國財(cái)政部令第165號(hào)，以下簡稱《辦法》)于20xx年2月1日起施行，為做好我省住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用和監(jiān)管等各項(xiàng)工作，提出如下貫徹《辦法》的意見：
一、各市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)抓緊建立住宅專項(xiàng)維修資金專戶
(一)各市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行作為商品住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。本地區(qū)所有商品住宅項(xiàng)目的專項(xiàng)維修資金應(yīng)交存至各市、縣房地產(chǎn)主管部門開設(shè)的住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
(二)住宅專項(xiàng)維修資金專戶按照物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，并按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，可以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。
(三)各市、縣房地產(chǎn)主管部門要根據(jù)《辦法》的相關(guān)規(guī)定和專戶管理銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議，約定住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)、查閱、支出、增值的管理要求，保障住宅專項(xiàng)維修資金的安全運(yùn)行。
(四)各市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)在20xx年6月30日前按照《辦法》的規(guī)定開設(shè)商品住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已經(jīng)開設(shè)住宅專項(xiàng)維修資金專戶的市、縣，應(yīng)當(dāng)按照《辦法》規(guī)定規(guī)范管理。
二、明確首期住宅專項(xiàng)維修資金(物業(yè)管理維修基金)交存主體，做好資金交存工作
(一)對(duì)于1998年10月1日(《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》施行之日)至20xx年8月31日(國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》施行前一日)期間取得商品房預(yù)售許可證的商品住宅項(xiàng)目，按照省人大《對(duì)省建設(shè)廳關(guān)于請(qǐng)求明確廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例對(duì)物業(yè)維修基金繳存有關(guān)規(guī)定的請(qǐng)示的答復(fù)》(粵常法函﹝20xx﹞第109號(hào))意見執(zhí)行，即物業(yè)管理維修基金由物業(yè)建設(shè)單位交存。建設(shè)單位尚未交存的，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理維修基金補(bǔ)存入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門開設(shè)的住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
(二)對(duì)于20xx年9月1日(國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》施行之日)起取得商品房預(yù)售許可證的商品住宅項(xiàng)目，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付使用或者辦理產(chǎn)權(quán)證前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門開設(shè)的住宅專項(xiàng)維修資金專戶。尚未繳存首期住宅維修資金的商品住宅項(xiàng)目，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主將首期住宅專項(xiàng)維修資金補(bǔ)存入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門開設(shè)的住宅專項(xiàng)維修資金專戶。開發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)代收的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將首期住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)存入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門開設(shè)的住宅專項(xiàng)維修資金專戶。開發(fā)建設(shè)單位在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)配合做好首期住宅專項(xiàng)維修資金交存工作。
三、公布首期住宅專項(xiàng)維修資金(物業(yè)管理維修基金)交存標(biāo)準(zhǔn)
各市、縣房地產(chǎn)主管部門可根據(jù)國家和省各個(gè)時(shí)期規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，遵循方便、簡化、公平、合理的原則，區(qū)分不同類型商品住宅物業(yè)，制定每平方米建筑面積首期住宅專項(xiàng)維修資金(物業(yè)管理維修基金)的標(biāo)準(zhǔn)，并向社會(huì)公布。
四、做好首期住宅專項(xiàng)維修資金(物業(yè)管理維修基金)的交存和補(bǔ)交工作
各市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)的商品住宅項(xiàng)目進(jìn)行全面清理，指導(dǎo)尚未交存首期住宅專項(xiàng)維修資金(物業(yè)管理維修基金)的業(yè)主、物業(yè)建設(shè)單位、代管資金的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按照標(biāo)準(zhǔn)將首期住宅專項(xiàng)維修資金(物業(yè)管理維修基金)存入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門開設(shè)的住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
五、做好住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)管工作
(一)各市、縣房地產(chǎn)主管部門要做好資金的監(jiān)管工作，嚴(yán)格按照《辦法》規(guī)定的程序和用途使用資金，保證住宅專項(xiàng)維修資金的運(yùn)行安全。
(二)專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向業(yè)主委員會(huì)和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)帳單，核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金帳目，公布住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額，發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r，業(yè)主分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額等情況，并接受廣大業(yè)主和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門的監(jiān)督。
六、做好已出售公有住房的住宅專項(xiàng)維修資金的管理工作
(一)已出售公有住房的住房住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地市、縣房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)管理。各市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)同時(shí)在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。開立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬;其中，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶帳。
(二)20xx年2月1日起向個(gè)人出售公有住宅項(xiàng)目，業(yè)主和售房單位要按照《辦法》的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金，存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
(三)20xx年2月1日前已售公房住宅專項(xiàng)維修資金的補(bǔ)建具體辦法另行研究制定。
七、各市、縣房地產(chǎn)主管部門，可以按照建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》和我省貫徹意見要求，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，會(huì)同財(cái)政等部門制定本地住宅專項(xiàng)維修資金的管理細(xì)則。
廣東省建設(shè)廳
廣東省財(cái)政廳
二〇〇八年五月七日
住宅專項(xiàng)維修資金使用方案篇四
第一條
為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。
第二條
商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。
本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
第三條
本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條
住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
第五條
國務(wù)院建設(shè)主管部門會(huì)同國務(wù)院財(cái)政部門負(fù)責(zé)全國住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
縣級(jí)以上地方政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
第二章交存
第六條
下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
(一)住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;
(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。
第七條
商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。
第八條
出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
第九條
業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。
從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。
第十條
業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。
直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。
第十一條
業(yè)主大會(huì)成立前，已售公有住房住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣政府財(cái)政部門或者建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門負(fù)責(zé)管理。
負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
開立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬;其中，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶帳。
第十二條
商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
第十三條
未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
第十四條
專戶管理銀行、代收住宅專項(xiàng)維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由財(cái)政部或者省、自治區(qū)、直轄市政府財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。
第十五條
業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金：
開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。
(二)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知所在地直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門;涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門。
(三)直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。
第十六條
住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。
業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門的監(jiān)督。
第十七條
業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。
成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。
未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門制定。
第三章使用
第十八條
住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條
住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。
第二十條
住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>
(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
(二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?其中，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
(三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>
第二十一條
住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。
第二十二條
住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案;
(六)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第二十三條
住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
(二)業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案;
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案;
(七)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第二十四條
發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項(xiàng)維修資金：
(二)住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照本辦法第二十三條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)和第七項(xiàng)的規(guī)定辦理。
發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支;其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項(xiàng)維修資金中列支。
第二十五條
下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：
(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;
(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的`住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
第二十六條
在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買國債。
利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購買一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國債，并持有到期。
利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意;未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。
利用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門同意。
禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。
第二十七條
下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用：
(一)住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息;
(二)利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益;
(四)住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。
第四章監(jiān)督管理
第二十八條
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。
受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。
第二十九條
房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：
(一)房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主;
(二)售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國庫。
第三十條
直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：
(一)住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;
(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;
(四)其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。
業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。
第三十一條
專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。
直轄市、市、縣建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。
專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。
第三十二條
住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。
第三十三條
住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部有關(guān)規(guī)定。
財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第三十四條
住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部以及省、自治區(qū)、直轄市政府財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。
第五章法律責(zé)任
第三十五條
公有住房售房單位有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方政府財(cái)政部門會(huì)同同級(jí)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正：
(一)未按本辦法第八條、第十二條第三款規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的;
(二)違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的;
(三)未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的。
第三十六條
開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的，由縣級(jí)以上地方政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。
開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，同第三十六條第一款，處以1萬元以下的罰款。
第三十七條
違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。
直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級(jí)政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
直轄市、市、縣政府財(cái)政部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級(jí)政府財(cái)政部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，同第三十七條第三款。
第三十八條
直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級(jí)政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，同第三十七條第三款之規(guī)定。
直轄市、市、縣政府財(cái)政部門違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級(jí)政府財(cái)政部門責(zé)令限期改正，同上。
業(yè)主大會(huì)違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令改正。
第三十九條
對(duì)違反住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。
第四十條
縣級(jí)以上政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門、財(cái)政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六章附則
第四十一條
省、自治區(qū)、直轄市政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門可以依據(jù)本辦法，制定實(shí)施細(xì)則。
第四十二條
本辦法實(shí)施前，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門依據(jù)本辦法制定。
第四十三條
本辦法由國務(wù)院建設(shè)主管部門、財(cái)政部門共同解釋。
第四十四條
本辦法自2月1日起施行，12月16日建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[]213號(hào))同時(shí)廢止。
住宅專項(xiàng)維修資金使用方案篇五
住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。下面小編為大家精心搜集了關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法的全文，歡迎大家參考借鑒，希望可以幫助到大家!
第一條為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。
第二條商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。
本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋
買賣合同
，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
第五條國務(wù)院建設(shè)主管部門會(huì)同國務(wù)院財(cái)政部門負(fù)責(zé)全國住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
(一)住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;
(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。
第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。
第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
第九條業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。
從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。
第十條業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。
第十一條業(yè)主大會(huì)成立前，已售公有住房住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門或者建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門負(fù)責(zé)管理。
負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
開立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬;其中，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。
第十二條商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
第十三條未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
第十四條專戶管理銀行、代收住宅專項(xiàng)維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由財(cái)政部或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。
第十五條業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金：
(一)業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。
(二)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門;涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門。
(三)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。
第十六條住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。
業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門的監(jiān)督。
第十七條業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。
成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。
未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門制定。
第十八條住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。
第二十條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>
(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
(二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?其中，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
(三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>
第二十一條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。
第二十二條住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案;
(六)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第二十三條住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
(二)業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案;
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案;
(七)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第二十四條發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項(xiàng)維修資金：
(二)住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照本辦法第二十三條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)和第七項(xiàng)的規(guī)定辦理。
發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支;其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項(xiàng)維修資金中列支。
第二十五條下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：
(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;
(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
第二十六條在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買國債。
利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購買一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國債，并持有到期。
利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意;未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。
利用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門同意。
禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。
第二十七條下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用：
(一)住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息;
(二)利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益;
(四)住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。
第二十八條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。
受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。
第二十九條房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：
(一)房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主;
(二)售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國庫。
第三十條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：
(一)住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;
(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;
(四)其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。
業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。
第三十一條專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。
直轄市、市、縣建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。
專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。
第三十二條住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。
第三十三條住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部有關(guān)規(guī)定。
財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第三十四條住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部以及省、自治區(qū)、直轄市人民政府財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。
第三十五條公有住房售房單位有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府財(cái)政部門會(huì)同同級(jí)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正：
(一)未按本辦法第八條、第十二條第三款規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的;
(二)違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的;
(三)未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的。
第三十六條開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。
開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。
第三十七條違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級(jí)人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級(jí)人民政府財(cái)政部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十八條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級(jí)人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;造成損失的，依法賠償;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級(jí)人民政府財(cái)政部門責(zé)令限期改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;造成損失的，依法賠償;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
業(yè)主大會(huì)違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令改正。
第三十九條對(duì)違反住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。
第四十條縣級(jí)以上人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門、財(cái)政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四十一條省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門可以依據(jù)本辦法，制定實(shí)施細(xì)則。
第四十二條本辦法實(shí)施前，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門依據(jù)本辦法制定。
第四十三條本辦法由國務(wù)院建設(shè)主管部門、財(cái)政部門共同解釋。
第四十四條本辦法自2019年2月1日起施行，1998年12月16日建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房〔1998〕213號(hào))同時(shí)廢止。
住宅專項(xiàng)維修資金使用方案篇六
第三十條房屋所有權(quán)因買賣、贈(zèng)與、繼承等原因發(fā)生轉(zhuǎn)移的，住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中的結(jié)余隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)持產(chǎn)權(quán)證、居民身份證等相關(guān)材料到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。
房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中的余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)按照所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)房產(chǎn)行政主管部門公布的交存標(biāo)準(zhǔn)續(xù)交至首期交存額，未續(xù)交的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
第三十一條因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使房屋滅失的，住宅專項(xiàng)維修資金按照以下規(guī)定處理：
(二)公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金余額返還售房單位，售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系收繳同級(jí)國庫。
按照前款規(guī)定辦理住宅專項(xiàng)維修資金返還或者收繳手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)向?qū)艄芾磴y行提供不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的注銷產(chǎn)權(quán)登記證明，并辦理分戶賬注銷手續(xù)。
第三十二條住宅專項(xiàng)維修資金由房產(chǎn)行政主管部門代管的，在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定委托專戶銀行采取儲(chǔ)蓄、購買國債等方式進(jìn)行保值增值。
第三十三條專戶管理銀行應(yīng)將住宅專項(xiàng)維修資金的年度歸集使用情況報(bào)送房產(chǎn)行政主管部門，接受監(jiān)督;房產(chǎn)行政主管部門有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。
專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，方便業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金的使用、增值和余額等情況進(jìn)行查詢。
第三十四條住宅專項(xiàng)維修資金由房產(chǎn)行政主管部門代管的，代管期間發(fā)生的資金管理系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用和管理費(fèi)用，作為財(cái)政專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)列入房產(chǎn)行政主管部門預(yù)算。
第三十五條住宅專項(xiàng)維修資金由房產(chǎn)行政主管部門代管的，應(yīng)當(dāng)接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。
第三十六條住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第三十七條住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。
第三十八條市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金交存和使用情況進(jìn)行檢查，規(guī)范和完善住宅專項(xiàng)維修資金的使用和管理。
住宅專項(xiàng)維修資金使用方案篇七
乙方(區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)(市)建設(shè)委、房管局)：________________
在發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，根據(jù)《________市物業(yè)管理辦法》(________市人民政府令第________號(hào))和《________住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(京建物[________]________號(hào))等相關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，就劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金時(shí)，甲方同意乙方組織代修并從維修工程涉及的業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金中支付相應(yīng)費(fèi)用，簽訂本協(xié)議書。
一、甲方授權(quán)同意，發(fā)生以下危及房屋使用安全等緊急情況之一，且物業(yè)服務(wù)企業(yè)、甲方未按規(guī)定對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備實(shí)施維修和更新、改造的，乙方可以組織代修，費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金賬戶中列支;其中涉及已售公有住宅的，應(yīng)當(dāng)從售后公有住宅住房專項(xiàng)維修資金中列支：
(一)屋面防水損壞造成滲漏的;
(二)電梯故障危及人身安全的;
(三)高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的;
(四)樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的;
(五)專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的;
(六)消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的。
二、乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本市有關(guān)規(guī)定組織代修。
三、丙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本協(xié)議和乙方出具的支付指令及時(shí)從所涉及業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金賬戶中列支維修及更新、改造費(fèi)用劃轉(zhuǎn)至維修單位。
四、乙方出具的支付指令包括：
1、《支取匯總表》(維修資金系統(tǒng)生成并打印);
2、《支取清冊(cè)》(維修資金系統(tǒng)生成并打印);
3、《北京市住宅專項(xiàng)維修資金政府組織代修項(xiàng)目資金支付通知》(見附件)。
乙方出具的支付指令需加蓋乙方公章并與本協(xié)議公章一致。如乙方公章發(fā)生變更，需在變更之日起 日內(nèi)到丙方辦理公章變更手續(xù)。
五、本協(xié)議一式三份，甲方、乙方和丙方各執(zhí)一份。甲方在住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)時(shí)將加蓋公章的本協(xié)議書復(fù)印件交北京市住房資金管理中心區(qū)縣管理部留存。本協(xié)議書自三方簽字、蓋章后生效。
甲方： ________________(蓋章)
代表：________________(說明身份) (簽字)
乙方：________________ (蓋章)
代表：________________ (簽字)
丙方：________________ (蓋章)
代表：________________ (簽字)
住宅專項(xiàng)維修資金使用方案篇八
第三十九條開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十二條規(guī)定，將房屋交付購房人的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以3萬元的罰款。
第四十條組織實(shí)施主體、施工單位套取住宅專項(xiàng)維修資金的，由房產(chǎn)行政主管部門追回，并處以套取金額二倍以下的罰款。
第四十一條房產(chǎn)行政主管部門及其工作人員在住宅專項(xiàng)維修資金管理中弄虛作假、玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
住宅專項(xiàng)維修資金使用方案篇九
各地級(jí)以上市建設(shè)局、房管局(國土房管局)、財(cái)政局，各縣(市)建設(shè)局、房管局(國土房管局)、財(cái)政局：
建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國財(cái)政部令第165號(hào)，以下簡稱《辦法》)于202月1日起施行，為做好我省住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用和監(jiān)管等各項(xiàng)工作，提出如下貫徹《辦法》的意見：
一、各市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)抓緊建立住宅專項(xiàng)維修資金專戶
(一)各市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行作為商品住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。本地區(qū)所有商品住宅項(xiàng)目的專項(xiàng)維修資金應(yīng)交存至各市、縣房地產(chǎn)主管部門開設(shè)的住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
(二)住宅專項(xiàng)維修資金專戶按照物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，并按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，可以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。
(三)各市、縣房地產(chǎn)主管部門要根據(jù)《辦法》的相關(guān)規(guī)定和專戶管理銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議，約定住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)、查閱、支出、增值的管理要求，保障住宅專項(xiàng)維修資金的安全運(yùn)行。
(四)各市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)在年6月30日前按照《辦法》的規(guī)定開設(shè)商品住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已經(jīng)開設(shè)住宅專項(xiàng)維修資金專戶的市、縣，應(yīng)當(dāng)按照《辦法》規(guī)定規(guī)范管理。
二、明確首期住宅專項(xiàng)維修資金(物業(yè)管理維修基金)交存主體，做好資金交存工作
(一)對(duì)于1910月1日(《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》施行之日)至8月31日(國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》施行前一日)期間取得商品房預(yù)售許可證的商品住宅項(xiàng)目，按照省人大《對(duì)省建設(shè)廳關(guān)于請(qǐng)求明確廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例對(duì)物業(yè)維修基金繳存有關(guān)規(guī)定的請(qǐng)示的答復(fù)》(粵常法函﹝﹞第109號(hào))意見執(zhí)行，即物業(yè)管理維修基金由物業(yè)建設(shè)單位交存。建設(shè)單位尚未交存的，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理維修基金補(bǔ)存入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門開設(shè)的住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
(二)對(duì)于209月1日(國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》施行之日)起取得商品房預(yù)售許可證的商品住宅項(xiàng)目，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付使用或者辦理產(chǎn)權(quán)證前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門開設(shè)的住宅專項(xiàng)維修資金專戶。尚未繳存首期住宅維修資金的商品住宅項(xiàng)目，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主將首期住宅專項(xiàng)維修資金補(bǔ)存入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門開設(shè)的住宅專項(xiàng)維修資金專戶。開發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)代收的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將首期住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)存入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門開設(shè)的住宅專項(xiàng)維修資金專戶。開發(fā)建設(shè)單位在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)配合做好首期住宅專項(xiàng)維修資金交存工作。
三、公布首期住宅專項(xiàng)維修資金(物業(yè)管理維修基金)交存標(biāo)準(zhǔn)
各市、縣房地產(chǎn)主管部門可根據(jù)國家和省各個(gè)時(shí)期規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，遵循方便、簡化、公平、合理的原則，區(qū)分不同類型商品住宅物業(yè)，制定每平方米建筑面積首期住宅專項(xiàng)維修資金(物業(yè)管理維修基金)的標(biāo)準(zhǔn)，并向社會(huì)公布。
四、做好首期住宅專項(xiàng)維修資金(物業(yè)管理維修基金)的交存和補(bǔ)交工作
各市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)的商品住宅項(xiàng)目進(jìn)行全面清理，指導(dǎo)尚未交存首期住宅專項(xiàng)維修資金(物業(yè)管理維修基金)的業(yè)主、物業(yè)建設(shè)單位、代管資金的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按照標(biāo)準(zhǔn)將首期住宅專項(xiàng)維修資金(物業(yè)管理維修基金)存入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門開設(shè)的住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
五、做好住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)管工作
(一)各市、縣房地產(chǎn)主管部門要做好資金的監(jiān)管工作，嚴(yán)格按照《辦法》規(guī)定的程序和用途使用資金，保證住宅專項(xiàng)維修資金的運(yùn)行安全。
(二)專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向業(yè)主委員會(huì)和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)帳單，核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金帳目，公布住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額，發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r，業(yè)主分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額等情況，并接受廣大業(yè)主和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門的監(jiān)督。
六、做好已出售公有住房的住宅專項(xiàng)維修資金的管理工作
(一)已出售公有住房的住房住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地市、縣房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)管理。各市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)同時(shí)在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。開立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬;其中，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶帳。
(二)2008年2月1日起向個(gè)人出售公有住宅項(xiàng)目，業(yè)主和售房單位要按照《辦法》的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金，存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
(三)2008年2月1日前已售公房住宅專項(xiàng)維修資金的補(bǔ)建具體辦法另行研究制定。
七、各市、縣房地產(chǎn)主管部門，可以按照建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》和我省貫徹意見要求，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，會(huì)同財(cái)政等部門制定本地住宅專項(xiàng)維修資金的管理細(xì)則。
廣東省建設(shè)廳
廣東省財(cái)政廳
二〇〇八年五月七日
住宅專項(xiàng)維修資金使用方案篇十
為貫徹實(shí)施建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào))，進(jìn)一步加強(qiáng)北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理。下文是北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法，歡迎閱讀!
第一章總則
第一條 為加強(qiáng)對(duì)本市住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和安全使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào))等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。
本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋
買賣合同
，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
第五條 市房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本市商品住宅和售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
市住房資金管理部門負(fù)責(zé)本市住宅專項(xiàng)維修資金的日常管理工作。
市財(cái)政主管部門、市審計(jì)主管部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金代管期間的財(cái)務(wù)監(jiān)督和審計(jì)監(jiān)督工作。
區(qū)、縣房屋行政主管部門會(huì)同市住房資金管理部門區(qū)縣管理部負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)商品住宅和售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)、監(jiān)督和日常管理工作。
第二章交存
第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
(一)住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。
(二)住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅或者住宅物業(yè)管理區(qū)域外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。
第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)立式住宅、非住宅為50元/平方米;多層住宅、非住宅為100元/平方米;高層住宅、非住宅為200元/平方米。
本辦法所稱的多層住宅、非住宅是指地上結(jié)構(gòu)最高層數(shù)為六層以下(含六層)的建筑;高層住宅、非住宅是指地上結(jié)構(gòu)最高層數(shù)為七層以上(含七層)的建筑。
市房屋行政主管部門根據(jù)本市住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的變化情況，適時(shí)調(diào)整首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。
第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為購房當(dāng)年房改成本價(jià)的2%。
(二)售房單位按照多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
第九條 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。
從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。
第十條 業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅的業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由市住房資金管理部門負(fù)責(zé)日常管理。
經(jīng)市房屋行政主管部門會(huì)同市財(cái)政主管部門、市審計(jì)主管部門和市住房資金管理部門共同決定，由市住房資金管理部門委托本市一家商業(yè)銀行，作為住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。
第十一條 業(yè)主大會(huì)成立前，售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金，由市住房資金管理部門負(fù)責(zé)日常管理。
市住房資金管理部門應(yīng)當(dāng)委托本市一家商業(yè)銀行，作為售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
開立售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬;其中，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。
第十二條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
預(yù)售商品住宅的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前，將未售出房屋的首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
售后公有住房的業(yè)主及售房單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋登記手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金交由售房單位存入售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
第十三條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，建設(shè)單位不得將房屋交付購買人;預(yù)售商品住宅的建設(shè)單位、售后公有住房的業(yè)主和售房單位未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，房屋登記部門不予辦理房屋登記手續(xù)。
第十四條 專戶管理銀行、代收住宅專項(xiàng)維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由市財(cái)政主管部門統(tǒng)一監(jiān)制的北京市住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。
第十五條 經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，業(yè)主委員會(huì)可以在本市一家商業(yè)銀行開立本物業(yè)管理區(qū)域的住宅專項(xiàng)維修資金專戶，并向市住房資金管理部門申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金。
市住房資金管理部門應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。
劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與開戶銀行、區(qū)縣房屋行政主管部門簽訂發(fā)生本辦法規(guī)定的危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造時(shí)，同意區(qū)縣房屋行政主管部門組織代修并從維修工程涉及的業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金中支付相應(yīng)費(fèi)用的授權(quán)
協(xié)議書
。第十六條 開立業(yè)主大會(huì)住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。業(yè)主大會(huì)住宅專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng)使用信匯憑證或電匯憑證結(jié)算，不得支取現(xiàn)金，不得使用其他票據(jù)或者結(jié)算憑證。用于支付維修及更新、改造工程費(fèi)用的住宅專項(xiàng)維修資金只能支付到約定的施工單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶中。
住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。
第十七條 業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在區(qū)、縣房屋行政主管部門的監(jiān)督。
業(yè)主委員會(huì)不得擅自變更開戶銀行。確需變更的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，并按照首次開戶辦法重新開立住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)只能委托開戶銀行購買一級(jí)市場(chǎng)國債，禁止其它任何有風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)或投資，以確保住宅專項(xiàng)維修資金賬戶內(nèi)的資金安全和正常使用。
第十八條 業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額(售后公有住房不含售房單位交存部分)不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。
專戶管理銀行、業(yè)主大會(huì)開戶銀行應(yīng)當(dāng)及時(shí)向分戶賬面余額不足首期交存額30%的業(yè)主發(fā)出續(xù)交通知。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在接到續(xù)交通知之日起30日內(nèi)，將續(xù)交的住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)到專戶管理銀行、業(yè)主大會(huì)開戶銀行。
成立業(yè)主大會(huì)的，住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)交方案應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約中予以明確;未成立業(yè)主大會(huì)的，業(yè)主續(xù)交后的分戶賬面余額不得低于首期交存的額度。
第十九條 本辦法實(shí)施前，商品住宅、已售公有住房未建立住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)、交存方案進(jìn)行補(bǔ)建。
業(yè)主未按規(guī)定補(bǔ)建、續(xù)交住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交納，也可以依據(jù)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第三章使用
第二十條 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第二十一條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括：
(一)屋面防水層破損，頂層房間滲漏的;
(二)樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕;
(三)地下室出現(xiàn)滲漏、積水的;
(四)樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值;
(六)外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的;
(七)公共區(qū)域窗臺(tái)、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損的;
(八)公共區(qū)域門窗或窗紗普遍破損的;
(九)其它情況。
第二十二條 住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍包括：
(一)電梯主要部件需要進(jìn)行維修或更換的;
(二)二次供水系統(tǒng)設(shè)備部件磨損、銹蝕嚴(yán)重的;
(三)避雷設(shè)施不滿足安全要求的;
(四)配電設(shè)備部分電纜、電線、配電箱(柜)內(nèi)元件損壞的;
(五)消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的;
(七)其他情況。
第二十三條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。
第二十四條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>
(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
專屬一個(gè)單元業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由該單元全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?專屬一個(gè)樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
(二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，涉及多個(gè)樓幢的，由各樓幢按照建筑面積的比例分?jǐn)?。每個(gè)樓幢的費(fèi)用，按照該樓幢全體業(yè)主交存住宅專項(xiàng)維修資金總額與公有住房售房單位交存住宅專項(xiàng)維修資金總額的比例分?jǐn)?其中，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
(三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè);其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再按照本條第(二)項(xiàng)的原則進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
第二十五條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。
第二十六條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案;
(六)市住房資金管理部門區(qū)縣管理部將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第二十七條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
(二)業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案;
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案;
(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金;
(七)業(yè)主大會(huì)開戶銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第二十八條 為保證工程質(zhì)量和住宅專項(xiàng)維修資金的合理使用，鼓勵(lì)業(yè)主聘請(qǐng)專業(yè)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)及工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程預(yù)算進(jìn)行評(píng)估及對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)理。
第二十九條 發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定列支住宅專項(xiàng)維修資金：
(二)住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照本辦法第二十七條第(四)項(xiàng)、第(五)項(xiàng)、第(六)項(xiàng)、第(七)項(xiàng)的規(guī)定辦理。
前款所稱的緊急情況一般包括：
(一)屋面防水損壞造成滲漏的;
(二)電梯故障危及人身安全的;
(三)高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的;
(四)樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的;
(五)消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的。
工程完工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)(未成立業(yè)主大會(huì)的，可以由社區(qū)居委會(huì)召集業(yè)主代表)應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位驗(yàn)收，并出具工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)材料申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金。
第三十條 發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，區(qū)、縣建委(房管局)房屋安全和設(shè)備管理部門可以組織代修，費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金賬戶中列支;其中涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)從售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金中列支。
區(qū)、縣建委(房管局)房屋安全和設(shè)備管理部門組織代修的，按照以下程序辦理：
(一)組織相關(guān)專業(yè)部門進(jìn)行鑒定并出具鑒定報(bào)告;
(二)由社區(qū)居委會(huì)或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府就工程事項(xiàng)出具相關(guān)證明;
(三)由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位制作工程預(yù)算并經(jīng)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審定;
(六)市住房資金管理部門區(qū)縣管理部將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第三十一條 下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：
(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;
(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
第三十二條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用：
(一)住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息;
(二)利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益;
(四)住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。
第四章監(jiān)督管理
第三十三條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持房屋權(quán)屬證明及本人身份證明到市住房資金管理部門區(qū)縣管理部辦理變更手續(xù)。
住宅專項(xiàng)維修資金已劃至業(yè)主委員會(huì)開立的專用賬戶的，受讓人應(yīng)當(dāng)?shù)綐I(yè)主大會(huì)開戶銀行辦理變更手續(xù)。
第三十四條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開戶銀行后，業(yè)主補(bǔ)建、續(xù)交住宅專項(xiàng)維修資金、退款、業(yè)主信息變更等日常業(yè)務(wù)由開戶銀行辦理。
第三十五條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：
(一)房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主;
(二)售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國庫。
第三十六條 市住房資金管理部門應(yīng)當(dāng)將代管的住宅專項(xiàng)維修資金按照區(qū)、縣設(shè)賬管理，并定期向各區(qū)、縣人民政府通報(bào)該區(qū)、縣住宅專項(xiàng)維修資金的歸集、劃轉(zhuǎn)和使用情況。
第三十七條 市住房資金管理部門、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行、業(yè)主大會(huì)開戶銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：
(一)住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;
(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)?
(四)其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。
業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。
第三十八條 專戶管理銀行、業(yè)主大會(huì)開戶銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向市住房資金管理部門、業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。
市住房資金管理部門、業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求開戶銀行進(jìn)行復(fù)核。
專戶管理銀行、業(yè)主大會(huì)開戶銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。
第三十九條 代管期間住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受市審計(jì)主管部門的審計(jì)監(jiān)督。
第四十條 住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定。
市財(cái)政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)代管期間住宅專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第四十一條 住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受市財(cái)政主管部門的監(jiān)督檢查。
第四十二條 對(duì)違反本辦法規(guī)定的單位和個(gè)人，按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定予以處理。
第五章 附則
第四十三條 本市經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房、集資合作建房的住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，依照本辦法中商品住宅的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第四十四條 本辦法自二〇〇九年十二月一日起施行。原北京市房屋土地管理局、北京市人民政府住房制度改革辦公室、北京市財(cái)政局《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》(京房地物字[1999]第1088號(hào))以及北京市建設(shè)委員會(huì)、北京市財(cái)政局、北京市審計(jì)局、北京市住房資金管理中心《關(guān)于發(fā)布北京市專項(xiàng)維修資金使用管理辦法(試行)的通告》(京建物[20xx]2號(hào))同時(shí)廢止。
房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
中國的房屋維修金制度始于1998年，20xx年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?0xx年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交"。按照20xx年重新修訂的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會(huì)成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管。
住宅專項(xiàng)維修資金使用方案篇十一
近日，煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)有關(guān)法規(guī)，會(huì)同相關(guān)部門對(duì)《煙臺(tái)市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(煙政辦發(fā)[]20號(hào))進(jìn)行了修改完善，形成修訂稿。
《煙臺(tái)市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法(修訂稿)》(以下簡稱辦法修訂稿)是為加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金(以下簡稱維修資金)的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)維修資金所有者的合法權(quán)益，而根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合煙臺(tái)實(shí)際情況制定的。
《辦法(修訂稿)》涵蓋了煙臺(tái)市行政區(qū)域內(nèi)的商品住宅、售后公有住房維修資金的繳存、使用、管理和監(jiān)督。第三條中對(duì)維修基金、住宅共有部分、公用設(shè)施設(shè)備等做了明確的概念性界定。第四至七條中，對(duì)維修資金所涉及的所有權(quán)、管理權(quán)、監(jiān)督權(quán)等做了職責(zé)劃分。
交存方面，明確了住宅、非住宅具體應(yīng)交存維修基金的范圍，首期維修資金交存數(shù)額，交存賬戶的設(shè)立、管理、監(jiān)察等。對(duì)于業(yè)主大會(huì)成立前后維修資金的管理也做出了具體權(quán)責(zé)劃分。第十條中提到，未成立業(yè)主大會(huì)的應(yīng)由物業(yè)主管部門代為統(tǒng)一管理，并設(shè)立資金專戶;第十四至十六條規(guī)定了，業(yè)主大會(huì)成立后維修資金轉(zhuǎn)移所涉及的手續(xù)等問題。
使用方面，明確提出維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作它用。將維修資金的使用分為了一般使用、計(jì)劃使用、和應(yīng)急使用三部分，且做出了相應(yīng)劃分，同時(shí)明文規(guī)定維修資金使用程序。第二十一條中提到，有下列情形之一的，可以啟動(dòng)應(yīng)急維修程序：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的屋面、外墻防水嚴(yán)重?fù)p壞;電梯故障;消防系統(tǒng)故障;建筑外立面裝飾和公共構(gòu)件嚴(yán)重脫落松動(dòng);玻璃幕墻炸裂;排水管道爆裂;單獨(dú)登記權(quán)屬的地下車庫雨水倒灌;其它可能造成人身安全事故的緊急情況。
監(jiān)督管理方面，物業(yè)主管部門及業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年至少與專戶管理銀行核對(duì)維修資金賬目一次，并建立業(yè)主查詢制度。規(guī)定維修資金的收取、管理、使用、財(cái)務(wù)管理、會(huì)計(jì)審核等應(yīng)受到按照相關(guān)部門規(guī)定進(jìn)行并受其監(jiān)督。第四十一條規(guī)定，維修資金賬戶應(yīng)當(dāng)通過轉(zhuǎn)賬結(jié)算，不得支取現(xiàn)金。第四十四條中提到，開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)維修資金交存、使用的服務(wù)情況納入其信用檔案管理，作為企業(yè)資質(zhì)升級(jí)和星級(jí)考評(píng)的主要依據(jù)。
值得注意的是本次《辦法(修訂稿)》第五章附則第四十五條規(guī)定，在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，單獨(dú)依法登記權(quán)屬的車庫(包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位)等其它非住宅物業(yè)，也應(yīng)建立維修資金制度。
目前該修訂稿處于意見征求階段，反饋截止時(shí)間為7月1日。屆時(shí)將會(huì)根據(jù)反饋信息進(jìn)行進(jìn)一步的修改審核，完成最終稿。
住宅專項(xiàng)維修資金使用方案篇十二
為了保障商品住宅及其相關(guān)公共設(shè)施的正常維修、更新，上海市制定了上海市商品住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法，下面是辦法的詳細(xì)內(nèi)容，歡迎閱讀。
(目的和依據(jù))
為了加強(qiáng)本市商品住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障商品住宅及其相關(guān)公共設(shè)施的正常維修、更新，根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》，制定本辦法。
(適用范圍)
本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅專項(xiàng)維修資金(以下簡稱專項(xiàng)維修資金)的設(shè)立、使用和管理，適用本辦法。
(管理部門)
上海市住房保障和房屋管理局(以下簡稱市住房保障房屋管理局)是本市物業(yè)管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。
區(qū)、縣房屋管理部門是本轄區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門，依照本辦法對(duì)專項(xiàng)維修資金的設(shè)立和使用進(jìn)行監(jiān)督管理。
(專項(xiàng)維修資金的設(shè)立)
新建商品住宅應(yīng)當(dāng)設(shè)立專項(xiàng)維修資金，首期專項(xiàng)維修資金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人交納。
(專項(xiàng)維修資金專戶的開立)
業(yè)主委員會(huì)成立前，專項(xiàng)維修資金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房屋管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個(gè)人不得使用。
區(qū)、縣房屋管理部門應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行(以下稱專戶銀行)簽訂委托協(xié)議，開立一個(gè)本轄區(qū)專項(xiàng)維修資金的專戶。
專項(xiàng)維修資金專戶的開立，應(yīng)當(dāng)以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝?，按每幢住宅立帳，并分列每套住宅單元的分戶?一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門號(hào)的，按門號(hào)立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳。
(首期專項(xiàng)維修資金的交納標(biāo)準(zhǔn))
新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納首期專項(xiàng)維修資金：
(一)配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4%交納;不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%交納。
(二)配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%交納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%交納。
新建商品住宅每平方米建筑面積成本價(jià)，由市住房保障房屋管理局和市物價(jià)部門核定。
(首期專項(xiàng)維修資金的交納時(shí)限)
新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定的時(shí)限交納首期專項(xiàng)維修資金：
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記前，按本辦法第六條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，將該新建商品住宅的專項(xiàng)維修資金存入專戶銀行。
(二)購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，按本辦法第六條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定，將所購商品住宅的專項(xiàng)維修資金存入專戶銀行。
(三)業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)尚未出售的商品住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)成立之日起15日內(nèi)，按本辦法第六條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金，存入專戶銀行。
新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交專戶銀行收款憑證。
(首期專項(xiàng)維修資金交存情況的核查和公布)
區(qū)、縣房屋管理部門應(yīng)當(dāng)定期核查首期專項(xiàng)維修資金的交存情況，并每年公布一次。
(專項(xiàng)維修資金帳戶的開立)
業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行(以下稱開戶銀行)簽訂委托協(xié)議，開立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的專項(xiàng)維修資金帳戶。
專項(xiàng)維修資金帳戶的開立，應(yīng)當(dāng)按每幢住宅立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳;一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門號(hào)的，應(yīng)當(dāng)按門號(hào)立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳。
(開立專項(xiàng)維修資金帳戶提交的文件和資料)
業(yè)主委員會(huì)開立專項(xiàng)維修資金帳戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列文件和資料：
(一)開戶
申請(qǐng)書
(二)業(yè)主委員會(huì)成立的備案文件;
(三)業(yè)主分戶清冊(cè);
(四)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任私章和業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)專用章的印鑒;
(五)物業(yè)管理服務(wù)
合同
。前款規(guī)定的業(yè)主分戶清冊(cè)由區(qū)、縣房屋管理部門經(jīng)核對(duì)后向業(yè)主委員會(huì)提供。業(yè)主分戶清冊(cè)的格式，由市住房保障房屋管理局會(huì)同有關(guān)部門制定。
業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理開戶手續(xù)的，還應(yīng)當(dāng)提交書面
委托書
。(專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn))
業(yè)主委員會(huì)開立專項(xiàng)維修資金帳戶后，應(yīng)當(dāng)通知區(qū)、縣房屋管理部門，由區(qū)、縣房屋管理部門將專項(xiàng)維修資金專戶中已收取該物業(yè)管理區(qū)域首期專項(xiàng)維修資金的本息劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會(huì)的專項(xiàng)維修資金帳戶。
(納入專項(xiàng)維修資金的收益)
業(yè)主大會(huì)許可他人利用住宅共用部位設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施而收取的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)存入專項(xiàng)維修資金帳戶，歸該幢住宅的業(yè)主共同所有，并設(shè)立單獨(dú)帳目，專項(xiàng)用于該幢住宅共用部位、共用設(shè)備的維修、更新。
業(yè)主大會(huì)許可他人利用物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施停放車輛、設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施而收取的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)存入專項(xiàng)維修資金帳戶，歸全體業(yè)主共同所有，并設(shè)立單獨(dú)帳目，專項(xiàng)用于物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新。
(專項(xiàng)維修資金的用途)
專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新，不得挪作他用。
住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施屬于人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。
(物業(yè)維修和更新的實(shí)施)
物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)的日常維修、更新的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施程序等事項(xiàng);合同未約定或者約定不明確的，按照下列規(guī)定實(shí)施：
(一)住宅共用部位、共用設(shè)備的維修、更新，應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主小組書面同意;
(二)物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新，應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主大會(huì)書面同意。
發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即組織物業(yè)維修、更新，并及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)。
住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保修責(zé)任范圍的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施。
(房屋督修)
經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋，或者出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修房屋的情形，區(qū)、縣房屋管理部門應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)限期維修;逾期不維修的，區(qū)、縣房屋管理部門可以組織代為維修，其費(fèi)用由房屋所有人承擔(dān)，或者按本辦法第十六條第二款規(guī)定在專項(xiàng)維修資金中列支。
(專項(xiàng)維修資金列支的范圍和方式)
物業(yè)維修、更新完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將加蓋企業(yè)公章的費(fèi)用清單、發(fā)票原件提交業(yè)主委員會(huì)審核，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任共同簽章后，有關(guān)的費(fèi)用方可在專項(xiàng)維修資金中列支。
物業(yè)維修、更新費(fèi)用按照下列規(guī)定在專項(xiàng)維修資金中列支：
(一)住宅共用部位、共用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由該幢住宅的業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān);其中，一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門號(hào)的，每個(gè)門號(hào)內(nèi)共用部位、共用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由該門號(hào)內(nèi)的業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)。
(二)物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新費(fèi)用，由全體業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān);其中，屬于兩個(gè)或者兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施維修、更新費(fèi)用，由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔(dān)。
(專項(xiàng)維修資金的支取和分?jǐn)?
專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定支?。?/p>
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以從專項(xiàng)維修資金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金，實(shí)際發(fā)生的日常維修、更新費(fèi)用按月結(jié)算;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的，從其約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)向開戶銀行支取備用金時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任審核簽章的支付憑證;支取實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任審核簽章的支付憑證和有關(guān)費(fèi)用清單。
(二)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，施工承包合同中可以約定預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得超過工程款總額的30%。物業(yè)服務(wù)企業(yè)向開戶銀行代為支取預(yù)付款時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任審核簽章的支付憑證和施工承包合同;代為支取實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任審核簽章的支付憑證和有關(guān)費(fèi)用清單。
物業(yè)的日常維修、更新費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按季度進(jìn)行按戶分?jǐn)?物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的，從其約定。住宅大修和專項(xiàng)維修、更新費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)單項(xiàng)即時(shí)按戶分?jǐn)?。業(yè)主分戶帳外設(shè)立單獨(dú)帳目的，可以先在該帳目中列支。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向開戶銀行提交按戶分?jǐn)傎M(fèi)用清單，由開戶銀行計(jì)入業(yè)主分戶帳和業(yè)主分戶帳外的單獨(dú)帳目。
(專項(xiàng)維修資金帳目的核對(duì)和公布)
業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每月與開戶銀行核對(duì)專項(xiàng)維修資金帳目，并將下列情況每半年向全體業(yè)主公布一次：
(一)專項(xiàng)維修資金交納、使用和結(jié)存的金額;
(二)發(fā)生物業(yè)維修、更新的項(xiàng)目和費(fèi)用以及按戶分?jǐn)偳闆r;
(三)專項(xiàng)維修資金使用和管理的其他有關(guān)情況。
前款第二項(xiàng)規(guī)定的情況，應(yīng)當(dāng)按每幢住宅公布;一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門號(hào)的，應(yīng)當(dāng)按門號(hào)公布。
業(yè)主對(duì)公布的專項(xiàng)維修資金帳目情況有異議的，可以要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供有關(guān)的費(fèi)用清單、發(fā)票原件和按戶分?jǐn)傎M(fèi)用清單進(jìn)行核對(duì)。
開戶銀行應(yīng)當(dāng)每月向業(yè)主委員會(huì)發(fā)送專項(xiàng)維修資金帳戶對(duì)帳單，每年向全體業(yè)主發(fā)送專項(xiàng)維修資金分戶對(duì)帳單。業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主可以向開戶銀行查詢其帳戶或者分戶帳的情況。
(專項(xiàng)維修資金的再次籌集)
一幢或者一個(gè)門號(hào)住宅的專項(xiàng)維修資金余額不足首期專項(xiàng)維修資金的30%時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向該幢或者該門號(hào)住宅的業(yè)主再次籌集專項(xiàng)維修資金。具體籌集工作由業(yè)主委員會(huì)或者其委托的業(yè)主小組實(shí)施。
再次籌集專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)擬訂，提交業(yè)主大會(huì)討論通過，但再次籌集后的專項(xiàng)維修資金余額不得少于首期專項(xiàng)維修資金。
(住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)專項(xiàng)維修資金的處理)
因買賣、贈(zèng)與等發(fā)生住宅轉(zhuǎn)讓的，住宅受讓人應(yīng)當(dāng)持本人身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主委員會(huì)的證明，向開戶銀行辦理分戶帳更名手續(xù)。
住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主交納的專項(xiàng)維修資金剩余款額，由住宅受讓人向原業(yè)主支付;住宅轉(zhuǎn)讓合同或者轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人另有約定的，從其約定。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售住宅時(shí)，其按本辦法第七條第一款第三項(xiàng)規(guī)定交納的專項(xiàng)維修資金剩余款額，按前款規(guī)定執(zhí)行。
(專項(xiàng)維修資金帳戶的變更)
有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向開戶銀行辦理專項(xiàng)維修資金帳戶的有關(guān)變更手續(xù)：
(一)物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的;
(二)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任發(fā)生更換的;
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生更換的。
(專項(xiàng)維修資金帳戶的注銷)
因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使住宅滅失的，業(yè)主可以持本人身份證件、注銷房地產(chǎn)權(quán)證的證明和業(yè)主委員會(huì)的證明，向開戶銀行提取其專項(xiàng)維修資金分戶帳中的剩余款額，并辦理分戶帳注銷手續(xù)。
因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅全部滅失的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)憑區(qū)、縣房屋管理部門的有關(guān)證明，向開戶銀行辦理專項(xiàng)維修資金帳戶注銷手續(xù)。業(yè)主分戶帳外設(shè)立單獨(dú)帳目的，其剩余款額由本辦法第十二條規(guī)定的共同所有人按照原擁有住宅建筑面積的比例分別提取。
(投訴)
市住房保障房屋管理局和區(qū)、縣房屋管理部門應(yīng)當(dāng)建立投訴受理制度，接受業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)違反本辦法行為的投訴。
區(qū)、縣房屋管理部門受理投訴后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)，并自受理之日起60日內(nèi)答復(fù)投訴人。
投訴人對(duì)區(qū)、縣房屋管理部門的投訴答復(fù)有異議的，可以向市住房保障房屋管理局申請(qǐng)復(fù)核;市住房保障房屋管理局應(yīng)當(dāng)自受理之日起30日內(nèi)，將復(fù)核意見告知投訴人。
(法律責(zé)任)
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法規(guī)定的，由市住房保障房屋管理局或者區(qū)、縣房屋管理部門按照《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定予以處理;業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)可以依法向人民法院提起民事訴訟。
業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)成員違反本辦法規(guī)定，侵占應(yīng)當(dāng)存入專項(xiàng)維修資金帳戶的經(jīng)營服務(wù)收益或者挪用專項(xiàng)維修資金的，由市住房保障房屋管理局或者區(qū)、縣房屋管理部門責(zé)令限期改正，并通告全體業(yè)主;業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)可以依法向人民法院提起民事訴訟。因物業(yè)服務(wù)企業(yè)的過錯(cuò)致使專項(xiàng)維修資金被挪用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任。
(物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非居住房屋的專項(xiàng)維修資金)
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)納入住宅竣工配套計(jì)劃的新建商品住宅的配套公共建筑設(shè)施，應(yīng)當(dāng)由設(shè)施接收單位按本辦法第六條第一款第一項(xiàng)和第二項(xiàng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的總和，在辦理設(shè)施移交手續(xù)之日起的15日內(nèi)交納首期專項(xiàng)維修資金;其中，單幢的配套公共建筑設(shè)施由一家單位接收的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%交納。
前款規(guī)定以外的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非居住房屋，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人按本辦法第六條和第七條的規(guī)定交納首期專項(xiàng)維修資金。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非居住房屋專項(xiàng)維修資金的使用和管理，依照本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(專項(xiàng)維修資金的委托管理)
業(yè)主大會(huì)可以委托社會(huì)中介機(jī)構(gòu)代為管理專項(xiàng)維修資金。具體辦法由市住房保障房屋管理局制定。
(應(yīng)用解釋部門)
市住房保障房屋管理局可以對(duì)本辦法的具體應(yīng)用問題作出解釋。
(施行日期和執(zhí)行事項(xiàng))
本辦法自20xx年1月1日起施行。本辦法施行前已出售商品住宅的專項(xiàng)維修資金的設(shè)立、使用和管理，參照本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體執(zhí)行辦法由市住房保障房屋管理局制定。
住宅專項(xiàng)維修資金使用方案篇十三
專項(xiàng)維修資金，是國家或有關(guān)部門或上級(jí)部門下?lián)艿慕o某個(gè)維修項(xiàng)目，具有專門指定用途或特殊用途的資金。這種資金都會(huì)要求進(jìn)行單獨(dú)核算，?？顚Ｓ?，不能挪作他用。
一般來說專項(xiàng)維修資金是指財(cái)政部門或上級(jí)單位撥給某單位，用于完成專項(xiàng)維修，并需要單獨(dú)報(bào)帳結(jié)算的資金。也就是說，專項(xiàng)資金有三個(gè)特點(diǎn)：一是來源于財(cái)政或上級(jí)單位;二是用于特定事項(xiàng);三是需要單獨(dú)核算。建立專項(xiàng)維修資金使用管理責(zé)任制，努力提高其使用效率;在資金的使用上，要堅(jiān)持專款專用，量入為出的原則，使專用資金按規(guī)定的用途使用并達(dá)到預(yù)期目的。
經(jīng)常提到的專項(xiàng)維修資金，一般泛指針對(duì)商品住房或者已售共有住房的住宅專項(xiàng)維修資金，具體在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部所發(fā)布的165號(hào)令中有明確定義，如165號(hào)令第二條有定義：
第二條：住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
第四條住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩⒄O(jiān)督的原則。
第五條國務(wù)院建設(shè)主管部門會(huì)同國務(wù)院財(cái)政部門負(fù)責(zé)全國住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
住宅專項(xiàng)維修資金使用方案篇十四
第二十八條維修資金由業(yè)主大會(huì)自主管理的，應(yīng)當(dāng)接受所在地物業(yè)行政管理部門對(duì)其賬戶和資金使用情況的監(jiān)督。
第二十九條專戶銀行應(yīng)當(dāng)每月向物業(yè)行政管理部門、業(yè)主委員會(huì)核對(duì)并發(fā)送維修資金銀行存款對(duì)賬單。
專戶銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次與物業(yè)行政管理部門、業(yè)主委員會(huì)核對(duì)維修資金賬目，并向物業(yè)行政管理部門、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主公布下列情況：
(一)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;。
(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;。
(三)業(yè)主分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;。
第三十條專戶銀行應(yīng)建立維修資金查詢制度，接受物業(yè)行政管理部門、業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主對(duì)其賬目的查詢。
物業(yè)行政管理部門、業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶銀行進(jìn)行復(fù)核。
第三十一條專戶銀行應(yīng)當(dāng)向業(yè)主出具由財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金專用憑證。
維修資金專用憑證的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。
第三十二條維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定。財(cái)政部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)維修資金財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算情況的監(jiān)督。
住宅專項(xiàng)維修資金使用方案篇十五
第二十條維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第二十一條維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。
第二十二條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用的分?jǐn)傓k法，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定;無約定的，根據(jù)其各自擁有物業(yè)的建筑面積比例按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>
(三)用于本單元內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由本單元內(nèi)業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔(dān)，并從該單元業(yè)主交存的維修資金中列支。
住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出商品住宅、非住宅的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。
第二十三條維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，使用時(shí)按照以下程序辦理：
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案;。
(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向物業(yè)行政管理部門申請(qǐng)列支;。
(五)物業(yè)行政管理部門審核同意后，5日內(nèi)按規(guī)定程序劃轉(zhuǎn)維修資金。
第二十四條維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，使用時(shí)按照以下程序辦理：
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案;。
(二)業(yè)主大會(huì)依法討論通過使用方案;。
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施使用方案;。
(五)業(yè)主委員會(huì)到專戶銀行辦理維修資金使用手續(xù);。
(六)專戶銀行按規(guī)定程序劃轉(zhuǎn)維修資金。
第二十五條物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)按照首期維修資金總額的5%設(shè)立應(yīng)急備用金，用于緊急情況下的維修、更新和改造。使用后由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?，并補(bǔ)充至原有額度。
第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生突發(fā)性損壞，不及時(shí)維修將危及房屋安全或者嚴(yán)重影響業(yè)主使用的，按照下列程序使用應(yīng)急備用金：
(二)維修資金由業(yè)主大會(huì)自主管理的，由業(yè)主委員會(huì)決定應(yīng)急備用金的'使用，并將應(yīng)急使用方案報(bào)物業(yè)行政管理部門備案。
第二十七條使用維修資金的維修和更新、改造項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)簽訂施工合同，提倡公開招標(biāo)確定施工單位。
業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主，可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)維修和更新、改造工程實(shí)施監(jiān)理以及對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核，相關(guān)費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。
【本文地址：http://mlvmservice.com/zuowen/6518520.html】
