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子女繼承房產(chǎn)協(xié)議書篇一
房屋遺產(chǎn)繼承稅也是屬于房產(chǎn)稅的一種類型，房屋遺產(chǎn)繼承稅的征稅對象是作為遺產(chǎn)繼承的房屋。關(guān)于房屋遺產(chǎn)繼承稅的交納標(biāo)準(zhǔn)和征稅數(shù)額都是法律明確規(guī)定的。
一、執(zhí)行遺囑及管理遺產(chǎn)的直接必要費(fèi)用按應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額的0?5%計(jì)算，但最高不能超過五千元。
繼承人中有年齡未滿十八歲、且由被繼承人生前撫養(yǎng)的，可按其當(dāng)時(shí)年齡距滿十八歲的年數(shù)，每年加扣三千元。上述繼承人中有放棄繼承權(quán)或喪失繼承權(quán)的，不得給予扣除。
二、被繼承人死亡前五年內(nèi)發(fā)生的累計(jì)不超過二萬元的贈與財(cái)產(chǎn)。
三、被繼承認(rèn)擁有所有權(quán)，并與其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、價(jià)值不超過五十萬元的住房。價(jià)值超過五十萬的，只允許扣除五十萬元。
相關(guān)法律規(guī)定：
《中華人民共和國遺產(chǎn)稅暫行條例(草案)》中的規(guī)定：
第七條遺產(chǎn)稅的免征額為二十萬元。
第九條遺產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)征遺產(chǎn)稅稅額一應(yīng)征稅遺產(chǎn)凈額x適用稅率--速算扣除數(shù)。
第十條遺產(chǎn)稅的免征額及允許扣除項(xiàng)目的金額標(biāo)準(zhǔn)，由國務(wù)院根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。
第十一條遺產(chǎn)稅依照本條例所附的《遺產(chǎn)稅五級超額累進(jìn)稅率表》計(jì)算征收。
房屋遺產(chǎn)繼承稅既然是法律明確規(guī)定的繳稅類型，那么相關(guān)的房屋遺產(chǎn)繼承的權(quán)利人就應(yīng)該按時(shí)足額交納相關(guān)稅費(fèi)，保障繼承的順利進(jìn)行和避免不必要的繼承糾紛。
子女繼承房產(chǎn)協(xié)議書篇二
父母買的房子，如何才能順利過戶到子女手中呢?父母的房產(chǎn)如何繼承?一起來看看吧。
如何繼承父母的房產(chǎn)
法定繼承：
法定繼承又分為三種，分別是協(xié)商繼承、公證繼承、訴訟繼承。
所謂協(xié)商繼承，是指所有法定繼承人就被繼承房產(chǎn)之間的份額達(dá)成協(xié)議。
然后根據(jù)協(xié)議，被繼承人死亡證明、直系親屬關(guān)系證明以及過戶所需的其他必要材料申請房產(chǎn)過戶。
協(xié)商繼承最大的難度在于找到所有符合繼承條件的法定繼承人，如果你想證明自己是唯一的繼承人，就必須證明其他符合條件的繼承人放棄繼承。
公證繼承，是指繼承人通過公證取得繼承權(quán)公證書，然后辦理房屋過戶。
從207月份開始，已經(jīng)不再強(qiáng)制要求公證，但繼承人仍然可以采取這種方式過戶。
而且公證繼承的公證費(fèi)是一筆開支，相關(guān)資料顯示，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為20萬以下房產(chǎn)的公證費(fèi)為2%，20-50萬的部分為1.5%，50-100萬的部分為1%，100萬以上的'部分為0.5%。
如果房屋價(jià)值100萬，僅公證費(fèi)用就需支出1萬多。
訴訟繼承，如果協(xié)商繼承和公證繼承都無法完成過戶，就需要通過訴訟的方式取得法律文件申請過戶。
由于繼承人均為法定繼承人，無論是協(xié)商、公證、訴訟，都不需要繳納契稅。
遺囑繼承：
遺囑繼承的好處很明顯，被繼承人可以按照自己的意愿支配名下房產(chǎn)，比如指定繼承人為法定繼承人中的某一個(gè)或多個(gè)，或者份額之間的分配。
協(xié)商繼承中出現(xiàn)的找不到所有繼承人的問題就可以通過遺囑繼承來解決。
遺囑繼承的細(xì)節(jié)也比較繁瑣，確保遺囑繼承的有效性非常重要!有些情況下還無法走遺囑繼承，必須走法定繼承，比如遺囑繼承人放棄繼承或者死亡、遺囑無效等。
遺贈
遺贈是第三種情況，說白了就是遺囑繼承人并非法定繼承人，這種情況現(xiàn)實(shí)生活中也不少見。
比如老人膝下無子，將房子贈與給晚年照顧自己的人，比如保姆。
請注意，遺囑和遺贈有很大區(qū)別：
其一、稅費(fèi)方面，遺囑繼承人屬于法定繼承人，房屋過戶時(shí)免收契稅，而遺贈則屬于贈與，需征收3%的契稅。
其二，遺囑繼承人可以先完整接受遺產(chǎn)(比如房子)，但同時(shí)也必須接受相關(guān)債務(wù);而受遺贈人不需承當(dāng)債務(wù)，但必須先等被遺贈人債務(wù)清償完畢后，才可后接受贈與，如果遺產(chǎn)不能清償債務(wù)，贈與將無法生效。
在遺贈過程中，遺贈人也可以列出相應(yīng)義務(wù)，要求被遺贈人履行義務(wù)后方可取得遺產(chǎn)。
比如要求被遺贈人履行養(yǎng)老和喪葬義務(wù)，才可以接受遺產(chǎn)。
法律效力方面，被遺贈人需要在兩個(gè)月內(nèi)表態(tài)是否愿意接受贈與，如果在兩個(gè)月沒有表態(tài)則視為放棄，遺囑繼承和法定繼承則沒有有效期一說。
房屋繼承是很復(fù)雜的一類繼承方式，雖然公證已經(jīng)不再強(qiáng)制，但實(shí)際執(zhí)行過程中，仍然較為繁瑣。
所以很多人在生前選擇買賣的方式將房子過戶給直系親屬。
子女繼承房產(chǎn)協(xié)議書篇三
男方：姓名，性別，年齡，文化、民族、工作單位、住址、身份證號。
女方：姓名，性別，年齡，文化、民族、工作單位、住址、身份證號。
20 年 月 日雙方相識戀愛，20xx年 月 日登記結(jié)婚。為保障自己在百年歸世后，對方的生活不受更大的影響，晚年生活更有保障，根據(jù)《婚姻法》第19條、《繼承法》第16條規(guī)定的精神，雙方經(jīng)深思和協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守：
一、現(xiàn)有財(cái)產(chǎn) 雙方確認(rèn)現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)狀況如下：
1、個(gè)人財(cái)產(chǎn)：
2、夫妻共同財(cái)產(chǎn)：
二、獨(dú)立繼承 在婚姻存續(xù)期間，任何一方先于另一方死亡，其遺產(chǎn)均由生存的一方獨(dú)立繼承，其他繼承人不得繼承，但已喪失勞動能力又無生活來源的繼承人除外，即已喪失勞動能力又無生活來源的繼承人應(yīng)當(dāng)享受按正常情況下應(yīng)繼承的份額。 被繼承人之死亡是由于生存一方故意、過失造成的或?qū)ζ渖坝袊?yán)重虐待行為造成，生存的一方無繼承權(quán)。
三、效力及權(quán)利限制 雙方同意賦予本合同內(nèi)容具有遺囑繼承的效力，任何一方在無本協(xié)議書第二條第二款事由的情況下，不得再立遺囑處理遺產(chǎn)，否則，后立之遺囑無論是否公正，均屬無效遺囑。同時(shí)，也不得通過贈與行為而使本協(xié)議內(nèi)容落空。
四、無效遺囑與贈與 為保障本協(xié)議書第二條內(nèi)容的實(shí)現(xiàn)，雙方同意賦予相關(guān)的利害關(guān)系人有依據(jù)本協(xié)議內(nèi)容請求法院確認(rèn)下列行為無效之權(quán)利：
1、價(jià)值1萬元以上的贈與行為;
2、死亡前半年內(nèi)價(jià)值1000元以上的贈與行為;
3、本協(xié)議之后所立遺囑;
4、其他使本協(xié)議書第一條內(nèi)容無法實(shí)現(xiàn)的其它行為。
但上列行為是經(jīng)雙方同意的除外。
五、附則 本協(xié)議由雙方簽字后生效，不得反悔。
本協(xié)議一式二份，雙方各持一份。
男方：
女方：
年 月 日
子女繼承房產(chǎn)協(xié)議書篇四
協(xié)議甲方(遺贈人)：_____ (寫明姓名、住址)
協(xié)議乙方(受贈人)：_____ (寫明姓名、住址)
協(xié)議甲乙雙方就遺贈事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一、甲方所有的(寫明遺贈財(cái)產(chǎn)的其本情況)，在甲方死亡后贈送給乙方。其所有權(quán)的證明為：_____(寫明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱，如贈與房屋，就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證)。
二、乙方應(yīng)于每月____________日前給付甲方生活費(fèi)____________元，醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)____________元(可以約定其他費(fèi)用)。
三、乙方應(yīng)在甲方去世后三十日內(nèi)辦理贈與財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。逾期不辦的，視為拒絕遺贈，其遺產(chǎn)可按法定繼承處理。
四、甲方應(yīng)負(fù)對遺贈財(cái)產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任，不得隨意處理遺贈的財(cái)產(chǎn)。如果甲方故意將財(cái)產(chǎn)損壞或者送給他人的，乙方有權(quán)要求甲方修理、更換或者收回;甲方拒不修理、更換或者收回的，乙方有權(quán)終止協(xié)議。
五、乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)給付甲方費(fèi)用。逾期給付的，甲方有權(quán)要求乙方履行協(xié)議。如果連續(xù)______月不給付費(fèi)用的，甲方有權(quán)終止協(xié)議。
六、本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方：_____
乙方：_____
日期：______年______月______日
子女繼承房產(chǎn)協(xié)議書篇五
協(xié)議甲方(遺贈人)：×××(寫明姓名、住址)
協(xié)議乙方(受贈人)：×××(寫明姓名、住址)
協(xié)議甲乙雙方就遺贈事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一、甲方所有的×××(寫明遺贈財(cái)產(chǎn)的其本情況)，在甲方死亡后贈送給乙方。其所有權(quán)的證明為：(寫明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱，如贈與房屋，就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證)。
二、乙方應(yīng)于每月十日前給付甲方生活費(fèi)×××元，醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)×××元(可以約定其他費(fèi)用)。
三、乙方應(yīng)在甲方去世后三十日內(nèi)辦理贈與財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。逾期不辦的，視為拒絕遺贈，其遺產(chǎn)可按法定繼承處理。
四、甲方應(yīng)負(fù)對遺贈財(cái)產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任，不得隨意處理遺贈的財(cái)產(chǎn)。如果甲方故意將財(cái)產(chǎn)損壞或者送給他人的，乙方有權(quán)要求甲方修理、更換或者收回;甲方拒不修理、更換或者收回的，乙方有權(quán)終止協(xié)議。
五、乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)給付甲方費(fèi)用。逾期給付的，甲方有權(quán)要求乙方履行協(xié)議。如果連續(xù)三個(gè)月不給付費(fèi)用的，甲方有權(quán)終止協(xié)議。
六、本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方：××× 乙方：×××
××××年××月××日
子女繼承房產(chǎn)協(xié)議書篇六
為了促進(jìn)家庭成員間的和睦相處，進(jìn)一步明確家庭之間的相互權(quán)利和義務(wù)，避免其家庭成員間無謂的紛爭，現(xiàn)根據(jù)家庭房產(chǎn)的實(shí)際情況，并經(jīng)母親與倆子的共同協(xié)商，現(xiàn)對家庭房產(chǎn)提出如下分割協(xié)議，以便家庭成員共遵守。
一、家庭現(xiàn)有房產(chǎn)情況
1、位于____________________________________________________________房屋。
2、目前，此房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所屬證明及土地使用權(quán)均屬父親名字，母親現(xiàn)在年歲已經(jīng)高，為此倆子依法對其房產(chǎn)進(jìn)行較為合情、合理、合法的分割。
二、房產(chǎn)分割的具體實(shí)施方法
1、位于________________________________其居住及房產(chǎn)權(quán)歸____________所有。
2、房產(chǎn)分割后，由______方出資_________萬元交付_______方，房屋所有權(quán)歸______方所有;出資款項(xiàng)協(xié)商事項(xiàng)：_______方可分期交付，每年按出資金額的30%交付一次，于______年______月____日前______年內(nèi)交付完成。
三、違約責(zé)任
1、若______方?jīng)]有按期交付出資金，視為______方違約，簽署的房屋繼承權(quán)限分配協(xié)議等同失效。該房產(chǎn)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所屬證明及土地使用權(quán)歸________________共同所有。
2、違約生效，房產(chǎn)繼承分配將重新制訂。
四、相關(guān)事宜
(一)父母的房產(chǎn)分割后，為了確保老人居住有保障，安度其晚年，便于幸福地生活并不受任何影響，現(xiàn)有相關(guān)事宜，商定如下:
1、房產(chǎn)分割后，倆子的居住處均須留有父母的一間臥室和一間廚房，以供父母無償?shù)鼐幼『褪褂?，直到終身。倆子也不得以任何借口變相占用留給父母的房屋。
2、房產(chǎn)分割后，如遇房屋拆遷產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)用，均歸丙方所有，父母不享受經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)問題，但無論誰的房屋被拆遷或出售，父母仍要隨其居住，并做到臥室和廚房齊全。
3、從明確產(chǎn)權(quán)之日起，父母可自由選擇居住地方。
4、但隨著時(shí)間的推移，父母年邁，倆子對父母的贍養(yǎng)問題，要按照國家的有關(guān)法律規(guī)定和社會公德，各自履行自己應(yīng)盡的義務(wù)。
(二)______方在未收齊所有出資金之前，可有居住在該房屋的權(quán)力，直至______方出資金繳清后方搬離該房屋。
五、所有由履行本協(xié)議有關(guān)的事務(wù)所產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能達(dá)成一致意見，則通過法律訴訟程序在甲方所在地人民法院解決。
六、未盡事宜，再經(jīng)三方共同商定解決。
七、本協(xié)議一經(jīng)簽字后即時(shí)生效，任何一方均不得以任何理由更改本協(xié)議。
八、本協(xié)議各自均已經(jīng)看過無異議。
本協(xié)議書一式三份，由甲方、乙方、丙方各持一份，具有同等法律效力。
甲方(父母親)：乙方(長子)：丙方(次子)：
鑒證人：_____________
日期：______年______月____日
子女繼承房產(chǎn)協(xié)議書篇七
男方：姓名，性別，年齡，文化、民族、工作單位、住址、身份證號。
女方：姓名，性別，年齡，文化、民族、工作單位、住址、身份證號。
200年月日雙方相識戀愛，200年月日登記結(jié)婚。為保障自己在百年歸世后，對方的生活不受更大的影響，晚年生活更有保障，根據(jù)《婚姻法》第19條、《繼承法》第16條規(guī)定的精神，雙方經(jīng)深思和協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守：
一、現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)雙方確認(rèn)現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)狀況如下：
1、個(gè)人財(cái)產(chǎn)：
2、夫妻共同財(cái)產(chǎn)：
二、獨(dú)立繼承
在婚姻存續(xù)期間，任何一方先于另一方死亡，其遺產(chǎn)均由生存的一方獨(dú)立繼承，其他繼承人不得繼承，但已喪失勞動能力又無生活來源的繼承人除外，即已喪失勞動能力又無生活來源的繼承人應(yīng)當(dāng)享受按正常情況下應(yīng)繼承的份額。
被繼承人之死亡是由于生存一方故意、過失造成的或?qū)ζ渖坝袊?yán)重虐待行為造成，生存的一方無繼承權(quán)。
三、效力及權(quán)利限制
雙方同意賦予本合同內(nèi)容具有遺囑繼承的效力，任何一方在無本協(xié)議書第二條第二款事由的情況下，不得再立遺囑處理遺產(chǎn)，否則，后立之遺囑無論是否公正，均屬無效遺囑。同時(shí)，也不得通過贈與行為而使本協(xié)議內(nèi)容落空。
四、無效遺囑與贈與
為保障本協(xié)議書第二條內(nèi)容的實(shí)現(xiàn)，雙方同意賦予相關(guān)的利害關(guān)系人有依據(jù)本協(xié)議內(nèi)容請求法院確認(rèn)下列行為無效之權(quán)利：
1、價(jià)值1萬元以上的贈與行為;
2、死亡前半年內(nèi)價(jià)值1000元以上的`贈與行為;
3、本協(xié)議之后所立遺囑;
4、其他使本協(xié)議書第一條內(nèi)容無法實(shí)現(xiàn)的其它行為。但上列行為是經(jīng)雙方同意的除外。
五、附則本協(xié)議由雙方簽字后生效，不得反悔。本協(xié)議一式二份，雙方各持一份。
男方：女方：
二oo年月日
現(xiàn)戶主：xx妻：
現(xiàn)住xx號，經(jīng)房主xx與妻子商議，將xx院子由其子女所繼承并修善改造：
繼承人：長女：xx 二女：xx 三女：xx 四女：xx 父母雙方與其子女一致商議通過繼承贍養(yǎng)和房屋改造等方案如下：
一、子女無任何理由推托贍養(yǎng)義務(wù)，共同料理兩老人日常起居生活至終。
二、房屋改造為一門四戶三層格式，面積勻等，每戶現(xiàn)定價(jià)為起始10萬元，(注：工程錢不夠時(shí)再平均續(xù)拿)，面積按院內(nèi)實(shí)際尺寸為準(zhǔn)。
五、父母、子女要和睦相處，與事要共同商議，不得以任何理由侵害他人利益。
六、此房只能自己住或出租，不得轉(zhuǎn)讓變買。如私自轉(zhuǎn)讓變買，由其父母和姊妹有權(quán)收回。
七、以上商議以由父親xx，母親長女：xx夫：xx二女：xx夫：xx三女：xx夫：xx四女：xx夫：者xx共同商議表決無異議。
八、此協(xié)議一式五份，簽字蓋章有效，并起法律效力。
簽字：
年月日
子女繼承房產(chǎn)協(xié)議書篇八
房地產(chǎn)繼承或者遺贈應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復(fù)印件）；
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；
（四）繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）；
（五）地籍圖（原件二份）；
（六）房屋平面圖（原件二份）；
（七）契稅完稅憑證（原件）。
交易手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方各按建筑面積每平方米2.5元繳納。轉(zhuǎn)讓人死亡的，申請人按建筑面積每平方米5元繳納。
登記費(fèi)按住房每套80元、非住房每套300元收取。
如何辦理房屋繼承手續(xù)？ [來源：] [時(shí)間：2008-1-4]
我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明和具體的步驟：
一、需要有效的證明 1，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。2，繼承人對共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。3，如果每個(gè)繼承人對繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。
《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。
一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
4、繼承人的身份證件； 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件） 契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
發(fā)布單位：上海市房屋土地管理局
文號：滬房地籍[1998]第130號文
發(fā)布日期：1998年03月03日
生效日期：1998年03月03日
本市已有60多萬戶職工購買了公房，并按規(guī)定申領(lǐng)了房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證。其中部分職工所購公有住房（以下簡稱已售公房）因買賣、交換、贈與、繼承和法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，發(fā)生了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。現(xiàn)就已售公房的產(chǎn)權(quán)變更登記規(guī)定如下：
一、贈與
1．已售公房的贈與必須征得購房時(shí)同住人的同意；
2．贈與合同應(yīng)當(dāng)公證；
4．受贈人為購房時(shí)非同住人或法定繼承人之外的，按上海市職工所購公有住房上市出售的有關(guān)規(guī)定，申請變更登記。
二、繼承
1．已售公房的產(chǎn)權(quán)人死亡，則房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生繼承，繼承應(yīng)當(dāng)公證；
4．境外居民繼承成套已售公房產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)交納土地出讓金；
5．繼承變更登記，繼承人按購房時(shí)實(shí)際售價(jià)的1％交納變更登記費(fèi)。
三、離婚
因離婚而申請變更登記的，應(yīng)提交具有法律效力的判決、裁定或協(xié)議等文件，相應(yīng)部分產(chǎn)權(quán)可轉(zhuǎn)移，按個(gè)人變更登記費(fèi)收取。
四、更名
權(quán)利人名稱需更改時(shí)，經(jīng)購房時(shí)同住人同意，可以將權(quán)利人更改為其他購房時(shí)同住人，但應(yīng)當(dāng)在權(quán)證共有情況欄內(nèi)注明購房時(shí)全體同住人姓名，共同共有。
五、買賣與交換
已售公房買賣或交換的，買受人或受讓人按上海市職工所購公有住房上市出售的有關(guān)規(guī)定，申請轉(zhuǎn)讓過戶、變更登記。
六、權(quán)證的類型
2．因贈與、繼承、交換等權(quán)利人為境外居民的，必須交納土地出讓金后才能申請變更登記，頒發(fā)（外銷）綠色房地產(chǎn)權(quán)證。
3．變更登記按規(guī)定不需交納土地收益金或出讓金的，頒發(fā)黃色房地產(chǎn)權(quán)證，并仍在權(quán)證附記欄內(nèi)注明“公房出售，完全產(chǎn)權(quán)”。
子女繼承房產(chǎn)協(xié)議書篇九
乙方：_______________身份證號：_______________
丙方：_______________身份證號：_______________
丁方：_______________身份證號：_______________
甲方與乙方是夫妻，丙、丁、戊、己四方是甲乙雙方的兒子。
甲方于_____年_____月_____日過逝，留下座落，號房屋一處。
甲方生前并無遺囑，也并未與他人簽訂遺贈撫養(yǎng)協(xié)議。
根據(jù)繼承法繼承人本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商一致同意，甲方留下的房屋由_____方繼承。
各方自愿放棄該房屋繼承權(quán)。
該房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照事宜由方辦理。
本協(xié)議簽字后生效。
乙方：_______________
丙方：_______________
丁方：_______________
戊方：_______________
____年____月____日
子女繼承房產(chǎn)協(xié)議書篇十
房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。繼承是一種法律制度，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生。一是，繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件;二是，繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個(gè)條件;三是，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。這是繼承的第三個(gè)條件。
《繼承法》將繼承人分成兩個(gè)繼承順序：第一順序是，配偶、子女、父母;第二順序是，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承(包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的，才由第二順序繼承人繼承)。
在我國，繼承的種類通常有法定繼承和遺囑繼承。法定繼承是指，直接按照法律規(guī)定的繼承人范圍、繼承順序、財(cái)產(chǎn)分配原則進(jìn)行的一種繼承，也是在日常生活中最基本、最常見的'一種繼承方式。遺囑繼承是指，按照遺囑人生前所立的遺囑確立遺產(chǎn)的繼承人及遺產(chǎn)處理的一種繼承方式。法定繼承和遺囑繼承，繼承人都必須是法律規(guī)定的繼承人，不能為其他的個(gè)人或者集體。遺囑應(yīng)當(dāng)對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。
1
子女繼承房產(chǎn)協(xié)議書篇十一
現(xiàn)戶主：______________，妻：_________現(xiàn)住____________號，經(jīng)房主__________與妻子商議，將__________院子由其子女所繼承并修善改造：
繼承人：_________長女：______________，二女：______________，三女：______________，四女：______________，父母雙方與其子女一致商議通過繼承贍養(yǎng)和房屋改造等方案如下：
一、子女無任何理由推托贍養(yǎng)義務(wù)，共同料理兩老人日常起居生活至終。
二、房屋改造為一門四戶三層格式，面積勻等，每戶現(xiàn)定價(jià)為起始__________元，(注：_________工程錢不夠時(shí)再平均續(xù)拿)，面積按院內(nèi)實(shí)際尺寸為準(zhǔn)。
三、修善改造后的房屋如遇國家及開發(fā)商拆遷，每戶房屋賠償面積為(__________平方米)范圍內(nèi)，不能無理取鬧。
四、每戶賠償注(__________平方米外)所折合的面積按國家和開發(fā)商所開發(fā)的.價(jià)格折合人民幣，為兩老人所得，其子女不得以任何理由強(qiáng)占強(qiáng)拿。
五、父母、子女要和睦相處，與事要共同商議，不得以任何理由侵害他人利益。
六、此房只能自己住或出租，不得轉(zhuǎn)讓變買。如私自轉(zhuǎn)讓變買，由其父母和姊妹有權(quán)收回。
七、以上商議以由父親xx，母親長女：______________夫：_________；二女：________夫：______________；三女：______________，夫：______________；四女：______________夫：_________者_(dá)_________共同商議表決無異議。
八、此協(xié)議一式_____份，簽字蓋章有效，并起法律效力。
簽字：______________
_____年_____月_____日
子女繼承房產(chǎn)協(xié)議書篇十二
乙方：兄弟
丙方：妹妹
三方本著真實(shí)自愿的情況下，現(xiàn)將位于市鎮(zhèn)村號的的歸屬權(quán)問題做以為安排：
一、乙方愿意將市鎮(zhèn)村號的房屋放棄法定的繼承權(quán)。將原有的繼承部份轉(zhuǎn)與甲方所有。
二、丙方愿意將市鎮(zhèn)村號的房屋放棄法定的繼承權(quán)。將原有的繼承部份轉(zhuǎn)與甲方所有。
三、以上均為乙方、丙方的真實(shí)意愿。關(guān)于市鎮(zhèn)村號的`房屋歸屬權(quán)和繼承權(quán)問題。乙、丙雙方不得以任何理由向甲方提起任何形式的訴訟和其他形式的異議。
四、甲方愿意繼承市鎮(zhèn)村號房屋。
五、此協(xié)議長期有效。
甲方：
乙方：
丙方：
見證人
年月日
子女繼承房產(chǎn)協(xié)議書篇十三
乙方(受贈人)：______________
甲乙雙方就遺贈事宜達(dá)成協(xié)議如下：
1、甲方所有的._______________，在甲方死亡后贈送給乙方。其所有權(quán)的證明為：_________________(寫明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱，如贈與房產(chǎn)，就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證)。
2、乙方應(yīng)于每月_____日前給付甲方生活費(fèi)_____元，醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)_____元(可以約定其他費(fèi)用)。
3、乙方應(yīng)在甲方去世后三十日內(nèi)辦理贈與財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。逾期不辦的，視為拒絕遺贈，其遺產(chǎn)可按法定繼承處理。
4、本協(xié)議自__________日起生效(可以寫自公證之日起生效)。
本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
甲方：_________________
乙方：_________________
____年_____月_____日
子女繼承房產(chǎn)協(xié)議書篇十四
男方：姓名，性別，年齡，文化、民族、工作單位、住址、身份證號。
女方：姓名，性別，年齡，文化、民族、工作單位、住址、身份證號。
20年月日雙方相識戀愛，20__年月日登記結(jié)婚。為保障自己在百年歸世后，對方的生活不受更大的影響，晚年生活更有保障，根據(jù)《婚姻法》第19條、《繼承法》第16條規(guī)定的精神，雙方經(jīng)深思和協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守：
一、現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)
雙方確認(rèn)現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)狀況如下：
1、個(gè)人財(cái)產(chǎn)：
2、夫妻共同財(cái)產(chǎn)：
二、獨(dú)立繼承
在婚姻存續(xù)期間，任何一方先于另一方死亡，其遺產(chǎn)均由生存的一方獨(dú)立繼承，其他繼承人不得繼承，但已喪失勞動能力又無生活來源的繼承人除外，即已喪失勞動能力又無生活來源的繼承人應(yīng)當(dāng)享受按正常情況下應(yīng)繼承的份額。被繼承人之死亡是由于生存一方故意、過失造成的或?qū)ζ渖坝袊?yán)重虐待行為造成，生存的.一方無繼承權(quán)。
三、效力及權(quán)利限制
雙方同意賦予本合同內(nèi)容具有遺囑繼承的效力，任何一方在無本協(xié)議書第二條第二款事由的情況下，不得再立遺囑處理遺產(chǎn)，否則，后立之遺囑無論是否公正，均屬無效遺囑。同時(shí)，也不得通過贈與行為而使本協(xié)議內(nèi)容落空。
四、無效遺囑與贈與
為保障本協(xié)議書第二條內(nèi)容的實(shí)現(xiàn)，雙方同意賦予相關(guān)的利害關(guān)系人有依據(jù)本協(xié)議內(nèi)容請求法院確認(rèn)下列行為無效之權(quán)利：
1、價(jià)值1萬元以上的贈與行為;
2、死亡前半年內(nèi)價(jià)值1000元以上的贈與行為;
3、本協(xié)議之后所立遺囑;
4、其他使本協(xié)議書第一條內(nèi)容無法實(shí)現(xiàn)的其它行為。
但上列行為是經(jīng)雙方同意的除外。
五、附則
本協(xié)議由雙方簽字后生效，不得反悔。
本協(xié)議一式二份，雙方各持一份。
男方：
女方：
年月日
子女繼承房產(chǎn)協(xié)議書篇十五
（一）_______（姓名），男（父親），_____年_月_日出生，身份證號碼___________________，家庭住址：_________。
（二）_______（姓名），女（母親），____年_月_日出生，身份證號碼___________________，家庭住址：_________。________與________是原配夫妻，共生有____個(gè)子女，分別是________、________，別無其他子女。
因子女均已婚配，現(xiàn)將家庭財(cái)產(chǎn)、房產(chǎn)和父母贍養(yǎng)經(jīng)三方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：
（一）房屋分配：_______與________夫婦共同建造兩處房產(chǎn)：
1、位于________________的房屋，房產(chǎn)證號為__________。
2、位于______________的房屋，房產(chǎn)證號為___________。
現(xiàn)結(jié)合家庭實(shí)際情況，經(jīng)家庭成員協(xié)商一致，就上述房產(chǎn)歸屬事宜自愿達(dá)成協(xié)議如下：
（1）、上述位于____________的房產(chǎn)分歸_______所有。
（2）、上述位于____________的房產(chǎn)分歸_______所有。
（3）、其子女對上述房產(chǎn)的分歸均無異議。
（二）父母贍養(yǎng)義務(wù)
1、父母單獨(dú)居住期間，子女雙方每個(gè)月需各提供獨(dú)居住期間生活費(fèi)。
3、子女應(yīng)為被贍養(yǎng)人提供安全、舒適、方便的居住場所以及其它生活用品。子女應(yīng)當(dāng)妥善安排被贍養(yǎng)人的住房，不得強(qiáng)迫被贍養(yǎng)人遷居條件低劣的房屋。父母單獨(dú)居住的，如房屋損毀，子女應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修，確保父母的住所不破、不漏，衛(wèi)生整潔，費(fèi)用由子女共同承擔(dān)。
5、父母單獨(dú)居住時(shí)所需的水、電、煤氣、電話、有線電視、零用錢等日常必須費(fèi)用由各子女承擔(dān)。父母生活用品、個(gè)人用品的更換、維修費(fèi)用由各子女共同承擔(dān)。
（三）、本協(xié)議生效后，________及時(shí)持相關(guān)手續(xù)去房產(chǎn)管理部門辦理變更登記。
（四）、本協(xié)議經(jīng)當(dāng)事人簽字生效。
（五）、本協(xié)議一式____份，當(dāng)事人各執(zhí)一份，公證人處留存一份。
協(xié)議人：________________
公證人：________________
_____年_____月_____日
子女繼承房產(chǎn)協(xié)議書篇十六
現(xiàn)戶主：______________，妻：_________現(xiàn)住____________號，經(jīng)房主__________與妻子商議，將__________院子由其子女所繼承并修善改造：
繼承人：_________長女：______________，二女：______________，三女：______________，四女：______________，父母雙方與其子女一致商議通過繼承贍養(yǎng)和房屋改造等方案如下：
一、子女無任何理由推托贍養(yǎng)義務(wù)，共同料理兩老人日常起居生活至終。
二、房屋改造為一門四戶三層格式，面積勻等，每戶現(xiàn)定價(jià)為起始__________元，(注：_________工程錢不夠時(shí)再平均續(xù)拿)，面積按院內(nèi)實(shí)際尺寸為準(zhǔn)。
三、修善改造后的'房屋如遇國家及開發(fā)商拆遷，每戶房屋賠償面積為(__________平方米)范圍內(nèi)，不能無理取鬧。
四、每戶賠償注(__________平方米外)所折合的面積按國家和開發(fā)商所開發(fā)的價(jià)格折合人民幣，為兩老人所得，其子女不得以任何理由強(qiáng)占強(qiáng)拿。
五、父母、子女要和睦相處，與事要共同商議，不得以任何理由侵害他人利益。
六、此房只能自己住或出租，不得轉(zhuǎn)讓變買。如私自轉(zhuǎn)讓變買，由其父母和姊妹有權(quán)收回。
七、以上商議以由父親xx，母親長女：______________夫：_________；二女：________夫：______________；三女：______________，夫：______________；四女：______________夫：_________者_(dá)_________共同商議表決無異議。
八、此協(xié)議一式_____份，簽字蓋章有效，并起法律效力。
簽字：______________
_____年_____月_____日
子女繼承房產(chǎn)協(xié)議書篇十七
出賣人(甲方)：
身份證：
買受人(乙方)：
身份證：
甲乙雙方就房屋買賣事宜，依據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：
一、甲方自愿將坐落于合肥市區(qū)路小區(qū)號樓單元室(建筑面積平方米，產(chǎn)權(quán)證號)房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物(如有)總價(jià)款為人民幣大寫(小寫：)。
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付甲方房款元(其中房屋總價(jià)款的20%作為定金，剩余部分作為預(yù)付款)。
四、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚，不得有任何除甲方以外的'第三人主張?jiān)摲慨a(chǎn)的合法權(quán)利，并不得在本合同簽訂后又與其他方簽訂關(guān)于本合同所記載的房屋的買賣合同并辦理過戶手續(xù)。
五、自本合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)，甲方須將房屋過戶給乙方(包括房產(chǎn)證、土地證等證件)，如遇特殊情況，雙方協(xié)商后可延期，但延期不得超過一個(gè)月。
六、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明辦理完過戶手續(xù)后十日內(nèi)，甲方應(yīng)將將水、電、氣、有線電視等相關(guān)附屬設(shè)施過戶給乙方。
七、辦理房產(chǎn)證過戶所應(yīng)繳納的稅、費(fèi)均由乙方承擔(dān)，但不包含甲方房屋貸款費(fèi)用，且過戶前甲方必須結(jié)清該房屋銀行剩余貸款。
八、雙方約定，自本合同簽訂之日起三日內(nèi)，甲方即將該房屋交由乙方占有使用，同時(shí)，甲方須將水、電、氣、有線電視等附屬設(shè)施的費(fèi)用結(jié)清。
九、違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，嚴(yán)格履行本合同，不得違約。如甲方違約，則須雙倍返還乙方已付定金，同時(shí)返還乙方所支付的預(yù)付款，乙方違約，則甲方有權(quán)沒收乙方所付定金。
十、雙方約定其他事項(xiàng)：
十一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以合同附件形式另行約定，約定條款與本合同具有同等效力。
十二、本合同履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，可向合肥市瑤海區(qū)人民法院起訴。
十三、本合同正本一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，房地產(chǎn)管理部門一份自雙方簽字之日起生效。
甲方：
乙方：
電話：
電話：
年月日
年月日
子女繼承房產(chǎn)協(xié)議書篇十八
被繼承人：×××(應(yīng)寫明姓名、性別、生前住址)
繼承人：×××(寫明姓名、性別、出生年月日、住址、與被繼承人的關(guān)系)
繼承人：×××(同上，有幾個(gè)繼承人應(yīng)當(dāng)寫明幾個(gè)繼承人)
經(jīng)查明，被繼承人×××于××××年×月×日因×××(死亡原因)在×××地(死亡地點(diǎn))死亡。死后留有遺產(chǎn)計(jì)：×××(寫明遺產(chǎn)的狀況)。死者生前無遺囑。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第五條和第十條的規(guī)定，被繼承人的遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由其×××、×××(繼承人名單)共同繼承。(如果有代位繼承的情況應(yīng)當(dāng)寫明繼承人先于被繼承人死亡的情況;如果放棄繼承，應(yīng)當(dāng)寫明誰放棄了繼承，放棄部分的遺產(chǎn)如何處理的內(nèi)容。)
中華人民共和國××市(縣)公證處
公證員：×××(簽名)
×年×月×日
直系親屬繼承的房產(chǎn)再出售要交稅嗎?
子女繼承房產(chǎn)協(xié)議書篇十九
乙方：兄弟
丙方：妹妹
三方本著真實(shí)自愿的情況下，現(xiàn)將位于__市__鎮(zhèn)__村號的的歸屬權(quán)問題做以為安排
三、以上均為乙方、丙方的真實(shí)意愿。關(guān)于__市__鎮(zhèn)__村號的房屋歸屬權(quán)和繼承權(quán)問題。乙、丙雙方不得以任何理由向甲方提起任何形式的訴訟和其他形式的異議。
四、甲方愿意繼承__市__鎮(zhèn)__村號房屋。
五、此協(xié)議長期有效。
甲方：
乙方：
丙方：
見證人
__年__月__日
子女繼承房產(chǎn)協(xié)議書篇二十
甲方：
乙方：
丙方：
三、以上均為乙方、丙方的真實(shí)意愿。關(guān)于__市__鎮(zhèn)__村號的房屋歸屬權(quán)和繼承權(quán)問題。乙、丙雙方不得以任何理由向甲方提起任何形式的訴訟和其他形式的異議。
四、甲方愿意繼承__市__鎮(zhèn)__村號房屋。
五、此協(xié)議長期有效。
甲方：
乙方：
丙方：
見證人
__年__月__日
子女繼承房產(chǎn)協(xié)議書篇二十一
乙方：_____
丙方：_____
三方本著真實(shí)自愿的情況下，現(xiàn)將位于______市____鎮(zhèn)_____村______號的的歸屬權(quán)問題做以為安排：
一、乙方愿意將______市_____鎮(zhèn)_____村______號的房屋放棄法定的繼承權(quán)。將原有的繼承部份轉(zhuǎn)與甲方所有。
二、丙方愿意將______市_____鎮(zhèn)_____村______號的房屋放棄法定的繼承權(quán)。將原有的'繼承部份轉(zhuǎn)與甲方所有。
三、以上均為乙方、丙方的真實(shí)意愿。關(guān)于______市_____鎮(zhèn)_____村______號的房屋歸屬權(quán)和繼承權(quán)問題。乙、丙雙方不得以任何理由向甲方提起任何形式的訴訟和其他形式的異議。
四、甲方愿意繼承______市_____鎮(zhèn)_____村______號房屋。
五、此協(xié)議長期有效。
乙方：_____
丙方：_____
見證人
日期：______年______月______日
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