在商業(yè)交易中，合同起到規(guī)范和保護各方權益的重要作用。編寫合同時，注意語言的準確性和明確性，以防止歧義產(chǎn)生。以下是一份經(jīng)驗豐富的企業(yè)起草的合同樣本，您可以參考其中的條款和表述。
回遷安置房買賣合同有效篇一
乙方：（房屋買方）______________
經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，就甲方所有的房屋一套（以下簡稱“房屋”）賣給乙方，本著平等互利、公平交易原則達成以下合同：
一、房屋情況房屋坐落于____區(qū)路號棟單元，建筑面積_____平方米。此房屋在本次房屋買賣前系甲方所有，在本次房屋買賣前此房屋所有費用（包括房屋集資款或購房款、所產(chǎn)生的'稅費、水電氣搭戶費、大修基金等）由甲方承擔，或由乙方在交易款中扣除代為交納。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉讓，該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、抵押、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
二、本房屋價款_____元（大寫：_____元整）。在簽訂本合同之日由乙方付款_____元（大寫：_____元整），余款_____元（大寫：_____元整）在甲方本房屋房產(chǎn)證過戶給乙方____日內(nèi)付清。此次房屋買賣產(chǎn)權過戶費用由乙方承擔。付款以甲方收據(jù)或銀行轉賬憑據(jù)為憑。
三、簽訂本合同乙方第一次付款之日，甲方應向乙方交付本房屋的鑰匙、甲方購房合同、甲方交納房款憑據(jù)及相關票據(jù)資料等。
四、本房屋產(chǎn)權證辦理兩年后（隨國家相關政策及時調(diào)整），甲方應在一個月內(nèi)積極配合乙方辦理本房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。如甲方有意推諉或超出一個月視為甲方違約，乙方可提出退房，甲方應按違約時房屋市價、裝修費用、家具電器和違約金_____元（大寫：_____元整）賠償給乙方；如乙方在辦理產(chǎn)權過戶____日（48小時內(nèi)）不能付清余款，視為乙方違約，甲方可收回房屋所有權另行處置，房屋裝修損失和相關費用由乙方自行承擔。
五、如遇國家政策調(diào)整，發(fā)生不可逆轉的39;情況至本房屋不能過戶到乙方名下，乙方承擔相關風險，甲方不承擔責任。
六、如在過戶前甲乙雙方當事人發(fā)生意外，至使其不能履行或償失履行能力，可由其繼承人或代理人繼續(xù)執(zhí)行本合同。
七、本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，司法公證處留存一份，雙方簽字和司法公證處公證后生效。
回遷安置房買賣合同有效篇二
乙方：__________________________
根據(jù)有關法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲乙方雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就甲方內(nèi)部員工購房事宜，與乙方達成如下協(xié)議：
一、甲方將自己開發(fā)建設的位于_______________________________________室的面積為_________的房屋出售給乙方。
二、甲方在該房屋__________元/平方米、總價款為：(大寫)：_______________元，(小寫)：__________元出售價的基礎上給予乙方總價款10%的優(yōu)惠，計(大寫)：__________元，(小寫)：__________元。
三、甲方給予乙方享受零首付入住的'優(yōu)惠，乙方應繳的首付款(大寫)：_______________元，(小寫)：__________元三年內(nèi)付清不記息，可用效益工資、獎金沖抵，余款辦理銀行按揭，由個人按月歸還。
四、上述甲方給予乙方的購房優(yōu)惠補貼，僅限于乙方在甲方就職期內(nèi)享受。若乙方在甲方就職期不滿五年，無論乙方以何種原因辭職或離職，甲方有權取消乙方所享受的優(yōu)惠補貼，并按對外售房價款收回房屋差價及利息。若乙方提出退房，則甲方每年按優(yōu)惠房價總額5%的折舊率計收折舊費，同時收回房屋產(chǎn)權。
五、乙方因辦理房屋產(chǎn)權證須另簽訂《商品房買賣合同》，與協(xié)議書不一致的，以本協(xié)議為準。
六、乙方如違反本協(xié)議的約定，甲方除取消乙方所有的購房優(yōu)惠補貼外，還應向甲方支付按總房款的_____%計算的違約金(大寫)：_______________，(小寫)：__________元。
七、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。
八、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。
九、協(xié)議一式三份，雙方當事人各執(zhí)一份，甲方房產(chǎn)開發(fā)部備案一份。
回遷安置房買賣合同有效篇三
回遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，拆遷人或開發(fā)商將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷安置的政策標準以及事先簽訂的拆遷協(xié)議，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。對于回遷安置房。
買賣合同。
出賣人(甲方)。
買受人(乙方)。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。
1、因甲方的房屋被依法遷，甲方自愿將其回遷的樓房轉讓給乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。
2、由于上述的房屋尚未施工，開發(fā)商出售的房屋處于預售階段。甲方同意乙方去開發(fā)商處按照房屋的出售的價格進行挑號，選擇房屋的樓層及位置。
3、根據(jù)開發(fā)商的要求，乙方自行應當支付房款(房屋平均價格為每平方米元，具體房款按所購的樓層及位置具體核算)。除此，作為乙方還應當按所購買的樓房建筑面積另行支付給甲方每平方米元的酬謝金。
4、乙方在挑完號選擇好房屋的樓層及位置后，支付給甲方酬謝金的三分之一;待房屋主體結構完成后再支付三分之一;基余的待樓房交付后十日內(nèi)支付完畢。
5、上述所指的開發(fā)商開發(fā)的回遷樓房應當位于。如果回遷房屋位置不在上述地段，乙方有權利解除該協(xié)議，甲方應當退還已支付的酬謝金。
6、乙方有權利在甲方與拆遷辦結算完補償協(xié)議后直接與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，甲方不得無故阻攔。如果需要甲方方面的相關手續(xù)，甲方有義務協(xié)助提供。
7、如乙方不能與開發(fā)商直接簽訂購房協(xié)議或合同，以甲方名義簽訂購房協(xié)議，甲方應當協(xié)助乙方辦理過戶。乙方有辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過戶手續(xù)的需要，甲方應該提供一切與之有關的手續(xù)及資料。如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權過戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負賠償責任。
8、乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。
9、本協(xié)議簽訂后，雙方應該共同遵守，甲方不得無故反悔，不得再對該房屋主張任何的權利。如果甲方違約，除了退還乙方交納的所有購房款和利息及酬謝金外，還應當支付元的違約金。
10、本協(xié)議雙方應當共同執(zhí)行，不得無故反悔。任何一方違反本協(xié)議的，應當支付對方元的違約金。
10、在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應該協(xié)商解決，協(xié)商不成，任一方均可向人民法院起訴。
11、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。
12、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
甲方。
乙方。
出賣人(甲方)：身份證號碼：
買受人(乙方)：身份證號碼：
根據(jù)《合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
一、房屋的基本情況：
甲方房屋座落在________________________________，建筑面積為______平方米，乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。
二、甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。
三、上述房產(chǎn)的交易價格、款項支付方式。
1、購房款為人民幣__萬元整(大寫：叁拾陸萬元整);。
2、乙方應當于本合同簽訂之日起向甲方支付人民幣萬元整(大寫：萬元整)，余款萬元應于上述房屋產(chǎn)權過戶至乙方名下之日支付甲方。
四、房屋交付。
甲方應在交房當日(____年____月____日)將拆遷安置房屋相關的所有手續(xù)、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關的文件及票據(jù)交付乙方(以各項文件及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其鑰匙全部交付給乙方。
五、關于產(chǎn)權登記的約定：
1、甲方在上述房屋可辦理房屋產(chǎn)權證、土地證及其過戶手續(xù)條件成就時，應及時辦理過戶手續(xù)，乙方應配合將相關的收件(包括甲方原交付的拆遷安置房屋相關的所有手續(xù)、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關的文件及票據(jù)等)交付乙方辦理，關于過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費等相關費用由甲方負責承擔。
2、甲方辦理有關過戶手續(xù)后，應當提供一切與房屋有關的手續(xù)及資料及時積極配合乙方辦理房屋權屬變更手續(xù)，不得用任何方式拒絕阻撓。房屋權屬從甲方變更至乙方名下所產(chǎn)生的稅費等相關費用均由乙方自行承擔。如因甲方的原因造成乙方不能在向甲方提出書面要求起_____天內(nèi)辦理房屋權屬變更手續(xù)，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的______%賠償乙方損失。
3、乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過戶手續(xù)時，甲方應該提供一切與之有關的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權人的產(chǎn)權證及國土證，原房屋產(chǎn)權人結婚證及復印件，原房屋產(chǎn)權人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等)，不得用任何方式拒絕阻撓。
六、甲方逾期交付房屋違約責任：
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過__天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的__%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過__天，則視為甲方不履行本合同，乙方有權終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方，按利率付給利息。
如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權要求退房，一切損失由甲方承擔。
甲方(簽字)：乙方(簽字)：
x年x月x日x年x月x日。
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回遷安置房買賣合同有效篇四
合同無需，無需支付違約金，因為合同雙方并未違約。
合同無效的法律后果：
《合同法》》第五十六條。
無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十七條。
合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。
第五十八條。
合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
第五十九條。
擴展資料：
通俗講，該安置房買賣行為雖未經(jīng)政府許可的原因就是沒有房產(chǎn)證沒辦法過戶，當然也沒機會向政府繳錢！從行政方面看，不提倡有這行為，但從民事看，法無禁止便可為。
其實，以前安置房買賣合同法院一般確認為無效合同，依據(jù)的都是沒有房產(chǎn)證代表你對房屋沒有處置權，所以你賣了就違法，所簽定合同就無效。
從法律地位看，原來的城市房地產(chǎn)管理法先于物權法實施，依照有沖突的新法優(yōu)于舊法的原則，特別是合同法司法解釋三的條款，以沒有處置權來請求法院判合同無效的明確不予支持。
當然，也不是所謂安置房都可買賣，本案提出了土地是國有劃撥土地，小區(qū)建設通過規(guī)劃審批，而事實上，還有一部分不規(guī)范的安置區(qū)，是租用集體土地或者建設不符合城市規(guī)劃的，違反了土地法或規(guī)劃法，一旦產(chǎn)生訴訟爭議，肯定是無效合同，因為土地法明確規(guī)定集體土地不得買賣，規(guī)劃法違反規(guī)劃的必須拆除。所以買安置房必須查證這兩點。
參考資料：百度百科_安置房。
回遷安置房買賣合同有效篇五
置
房
買
賣
合
同
合同簽訂地點：
合同簽訂時間：
安置房買賣合同
合同雙方當事人：
出賣人(甲方)：___________(以下簡稱甲方)
身份證號碼：
(房屋共有產(chǎn)權人)：___________
身份證號碼：
以上____人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權人。
買受人(乙方)：___________(以下簡稱乙方)
身份證號碼：
甲方原位于的農(nóng)村自建房產(chǎn)一套，于年月日被政府納入拆遷范圍。因此，甲方與簽訂了一份口頭安置補償協(xié)議。根據(jù)該協(xié)議，甲方因原房產(chǎn)被拆除，因此獲得位于的安置房一套，房屋面積總共平方米。根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，現(xiàn)甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買上述房屋的事宜簽訂本合同，以資雙方共同信守執(zhí)行。
第一條房屋的基本情況
甲方自愿出售的該套拆遷安置屋座落在安置小區(qū)。建筑面積為平方米，房屋用途為住宅。
第二條房屋內(nèi)部設施設備
詳情見附件4。
第三條房屋的權屬情況
本合同中所述房屋為拆遷安置房，是的家庭共同財產(chǎn)。該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，不存在房屋抵押、債權債務等其他權利瑕疵。交易后如出現(xiàn)上述事項，一切法律責任由甲方承擔，乙方不負任何責任。
第四條房屋交易面積和價格
房屋交易面積為平方米，按元/平方米計價，共計人民幣(人民幣____萬____仟____佰____拾____元整)。
第五條房屋款的付款時間與支付方式
1、乙方于年月日支付定金人民幣____萬____仟____佰____拾____元整給甲方。付款當日甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。
2、乙方于年月日支付剩余全部房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方。付款當日甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。
4、甲方的銀行賬號：開戶行戶名
賬號。
5、乙方的銀行賬號：開戶行戶名
賬號。
第六條房屋交付
甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋所有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
1、甲方于____年____月____日將交易的房屋及其所有附帶鑰匙全部交付給乙方，不得私自保留相關鑰匙。
2、本合同簽署后，甲方應將所持有的《安置協(xié)議書》原件交由乙方保管。
3、甲方于____年____月____日將交易的拆遷安置房屋的相關所有手續(xù)、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關的文件及票據(jù)交付乙方(以各項文件及票據(jù)為證明)。
4、除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按約定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按照房屋總價款的__%(人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整)追究甲方的違約責任。
5、如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權所屬人、房屋位置、質(zhì)量等問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權解除合同，要求甲方返還全部房屋價款及利息，并支付房屋總價款的__%(人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整)作為違約金。
第七條產(chǎn)權登記及過戶
關于房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權證、土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進行。
1、甲乙雙方所交易房屋的所有權證、土地使用證及其他手續(xù)的辦理條件成熟之日，甲方應及時辦理相關手續(xù)，所需繳納的稅費以及其他費用均由甲方自行承擔。
2、甲方應自領取到所有權證、土地使用證及其他手續(xù)當日，將領到的產(chǎn)權證書交由乙方保管，并自該日起無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權證、土地使用證以及其他權屬證明的過戶登記手續(xù)。甲方應該提供一切與辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)的資料，包含但不限于原房屋產(chǎn)權人的房屋的所有權證和土地使用證、原房屋產(chǎn)權人的結婚證及復印件、原房屋產(chǎn)權人員的夫妻雙方或者家庭成員的身份證復印件、其他房屋共有人同意出售該房屋的書面意見等)，甲方不得以任何方式拒絕阻撓。由此產(chǎn)生的營業(yè)稅等相關費用由乙方承擔。
3、甲方應在乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)的同時將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。
4、本房屋買賣合同成立后，房屋產(chǎn)權證、土地使用證及其他權屬證明辦理過戶登記手續(xù)之前，乙方若將此房出租或者出售，甲方不得以任何方法方式阻撓，并需要配合乙方簽訂合同。
第八條違約責任條款
1、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款及同期銀行貸款利率計算的利息款，同時有權要求甲方支付房屋總價款的__%(人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整)作為違約金。
2、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達到一個月的，甲方有權解除本合同，乙方支付給甲方的房款退回給乙方，所支付的定金歸甲方所有，同時有權甲方要求乙方支付房屋總價款的__%(人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整)作為違約金。
3、甲方未按約定將房屋和產(chǎn)權證書交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權要求甲方交付房屋和產(chǎn)權證書，并有權要求房屋總價款的____%(人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整)作為違約金。
4、乙方根據(jù)本合同第七條的約定，要求甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，甲方超過20天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)的，視為甲方違約，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同，并有權要求甲方支付房屋總價款的____%(人民幣____萬____仟____佰____拾____元整)作為違約金。
5、當房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時，所有拆遷補償款歸乙方所有。因戶籍關系產(chǎn)生的與此房產(chǎn)沒有關系的拆遷補償費跟乙方?jīng)]有關系。
6、當出現(xiàn)繼承、贈與或其他導致房屋產(chǎn)權所有人變更的情形后，新的產(chǎn)權所有人承繼合同上甲方的所有權利義務關系。
1、從合同簽訂之日起，賣方不得再對合同進行增加任何附加條件，且賣方從合同簽訂之日起就對該房產(chǎn)無任何處置權(包括但不限于贈與、轉讓、繼承或從事商業(yè)活動)。
2、本合同附件如下：
3、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關公證處公證。但本合同不經(jīng)過任何法律公證仍然具有法律效力。本合同在雙方簽字之日(20__年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
4、此房屋買賣相關事宜以本合同為準，此前雙方簽訂的《房屋出售協(xié)議》自房屋簽訂之日起作廢。
5、本合同需由甲方、乙方共同簽字按印后方能生效。本合同一式_____份，一份_____頁。甲方產(chǎn)權人各持一份，乙方一份。
第十條爭議解決方式
1、雙方本著友好協(xié)商、公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由毀約。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
2、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方、乙方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。
3、甲乙雙方就合同履行產(chǎn)生爭議后，需通過法律途徑解決糾紛時，維權方在維權過程中產(chǎn)生的一切費用(包括但不限于誤工費、交通費、律師費、訴訟費)由違約方承擔。
出賣方(甲方)簽字按?。篲_______
身份證號碼：__________________
(房屋共有產(chǎn)權人)身份證號碼：
甲方戶籍地址：______________________________
甲方目前住址：郵編：_____________手機號碼：
緊急聯(lián)系人：
緊急聯(lián)系人的手機號碼：
日期：20__年___月___日
購買方(乙方)簽字按印：__________________
身份證號碼：
乙方戶籍地址：
乙方目前住址：郵編：_____________手機號碼：
日期：20__年___月___日
見證人簽字按?。篲_________________
身份證號碼：
見證人戶籍地址：
見證人目前住址：郵編：_____________手機號碼：
日期：20__年___月___日
附件1：
房屋實際所有人確認書
現(xiàn)因房屋買賣需要特確定以下事實：為房屋的實際所有人。該房原房產(chǎn)所有人為，現(xiàn)實際所有人確認從原房產(chǎn)所有人處所購房產(chǎn)無任何權利和效力瑕疵，該轉讓行為為雙方自由意志的體現(xiàn)。
本次買賣房價為一口價，以后不得以市價溢漲等理由拒絕該合同交易，實際所有人放棄以后溢漲房價的主張權利。實際所有人及其共有人有權處分該房產(chǎn)及其內(nèi)部設施，實際所有人與原權利人的糾紛不得損害購買人的利益。實際所有人不得以合同的無效來對抗購買人，購買人享有房產(chǎn)上市交易時的優(yōu)先購買權，除非購買人書面放棄該權利并通知實際所有人，該優(yōu)先購買權可以對抗任何善意第三人。
原房產(chǎn)人：
實際所有人：
購買人：
見證人：
時間：年月日
附件2：
支付定金的收條確認書
今收到購買人用于購買的定金元，大寫。符合合同的約定，并確認收悉。
收條人：
年月日
附件3：
支付房款的收條確認書
今收到購買人用于購買的全部剩余房款元，大寫。符合合同的約定，并確認收悉。
收條人：
年月日
附件4：
房屋內(nèi)財產(chǎn)一并轉讓清單
1、本確認書為合同的不可分割的組成部分。
2、本確認書經(jīng)雙方簽字確認后同主合同一并生效。
3、清單疏于確定的但在實際所有人遷出后仍保留在屋內(nèi)的財物歸購買者所有。
清單列表：
確認簽字處：
確認簽字處：
時間：年月日
回遷安置房買賣合同有效篇六
根據(jù)《^v^民法典》、《^v^城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。
第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承擔。
第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款（不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體。
1、甲方是____________。
2、乙方是____________。
第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項：
日期：年月日
回遷安置房買賣合同有效篇七
出賣人(甲方)：身份證號碼：
買受人(乙方)：身份證號碼：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條、房屋的基本情況：
甲方房屋座落在，位于第____層，共______(套)(間)，房屋結構為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。(詳見土地房屋權證第_______________號)。
第二條、房屋現(xiàn)狀：。
第三條、本合同中所述房屋為，是________________________的家庭(夫妻)共同財產(chǎn)。原建房售房單位允許轉賣，甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔責任，乙方不負任何責任。
第四條、上述房屋的交易價格：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
第五條、付款時間與辦法：
甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，當日甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。剩余款項于房屋產(chǎn)權證辦理完畢后一周內(nèi)支付。
第六條、房屋交付：
甲方應在交房當日(____年____月____日)將拆遷安置房屋相關的所有手續(xù)、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關的文件及票據(jù)交付乙方(以各項文件及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。
第七條、戶口遷出：
甲方應在房屋交付(_____年____月___日)前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。
第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責任：
除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條和第七條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方所有，甲方應當按已交付的房價款的%(大寫數(shù)字)按日向乙方違約金，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，合同繼續(xù)履行;逾期超過天(大寫數(shù)字)，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第種約定，追究甲方的違約責任。
1.甲方按乙方累計已付款的%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實際交付之日起天內(nèi)交付房屋。
2.終止合同，甲方將乙方已付款全額還與乙方，并支付違約金，即房價款的%(大寫數(shù)字)。
如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權要求退房，一切損失由甲方承擔(是否要注明損失的范圍?)。
甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金元整，并應在三十天辦理結束全部戶口遷出手續(xù)。
第九條、產(chǎn)權登記的約定：
因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產(chǎn)權證，土地證及其手續(xù)尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣給乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權證，土地證及其手續(xù)時，甲方負責在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)(______天)將此房房屋產(chǎn)權證，土地證產(chǎn)權直接辦理為乙方______(姓名)名下，并在房屋產(chǎn)權證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)交與乙方，所需費用，由______承擔。
如房屋因甲方及甲方承諾(甲方承若年辦理該房屋所有權證)的原因不能辦理房屋產(chǎn)權證或不能將此房房屋產(chǎn)權證直接辦理為乙方______名下，甲方須承擔房價款的%(大寫數(shù)字)違約金責任，其所產(chǎn)生的與辦理房屋產(chǎn)權證所需的一切費用由甲方承擔。
如因甲方的故意或過失造成乙方不能在房屋產(chǎn)權證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)取得姓名標注為乙方______(姓名)的房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%賠償乙方損失。
乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過戶手續(xù)時，甲方應該提供一切與之有關的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權人的產(chǎn)權證及國土證，原房屋產(chǎn)權人結婚證及復印件，原房屋產(chǎn)權人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等)，不得用任何方式拒絕阻撓。
第十條、違約責任條款：
1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達到一個月的，甲方有權解除本合同。
2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權要求甲方支付按______________利率付給利息，并按已付款的______%賠償乙方。
3、乙方根據(jù)本合同第九條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，甲方超過______________天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權要求甲方履行合同，并有權要求甲方支付已付款的______%違約金。
4、當房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時或增值是，拆遷補償款或增值款歸乙方所有。
5、當出現(xiàn)因繼承、贈與或其他涉及房屋產(chǎn)權所有人變化時，新的產(chǎn)權所有人承擔甲方全部責任。
第十一條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____公證處公證;但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日(年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
第十二條、本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方一份，乙方一份,見證方____________一份，留存?zhèn)洳椤?/p>
第十三條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：
雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。
1.提交______仲裁委員會仲裁。
2.任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十四條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
身份證號碼：身份證號碼：
電話：電話：
年月日年月日。
見證方(中間人)：_______身份證號碼：
____年___月___日。
見證方(中間人)：_______身份證號碼：
____年___月___日。
共
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回遷安置房買賣合同有效篇八
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。
1、因甲方的房屋被依法遷，甲方自愿將其回遷的樓房轉讓給乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。
2、由于上述的房屋尚未施工，開發(fā)商出售的房屋處于預售階段。甲方同意乙方去開發(fā)商處按照房屋的出售的價格進行挑號，選擇房屋的樓層及位置。
3、根據(jù)開發(fā)商的要求，乙方自行應當支付房款。除此，作為乙方還應當按所購買的樓房建筑面積另行支付給甲方每平方米______元的酬謝金。
4、乙方在挑完號選擇好房屋的樓層及位置后，支付給甲方酬謝金的三分之一待房屋主體結構完成后再支付三分之一基余的待樓房交付后十日內(nèi)支付完畢。
5、上述所指的開發(fā)商開發(fā)的回遷樓房應當位于。如果回遷房屋位置不在上述地段，乙方有權利解除該協(xié)議，甲方應當退還已支付的酬謝金。
6、乙方有權利在甲方與拆遷辦結算完補償協(xié)議后直接與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，甲方不得無故阻攔。如果需要甲方方面的相關手續(xù)，甲方有義務協(xié)助提供。
7、如乙方不能與開發(fā)商直接簽訂購房協(xié)議或合同，以甲方名義簽訂購房協(xié)議，甲方應當協(xié)助乙方辦理過戶。乙方有辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過戶手續(xù)的需要，甲方應該提供一切與之有關的手續(xù)及資料。如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權過戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負賠償責任。
8、乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。
9、本協(xié)議簽訂后，雙方應該共同遵守，甲方不得無故反悔，不得再對該房屋主張任何的權利。如果甲方違約，除了退還乙方交納的所有購房款和利息及酬謝金外，還應當支付______元的違約金。
10、本協(xié)議雙方應當共同執(zhí)行，不得無故反悔。任何一方違反本協(xié)議的，應當支付對方___________元的違約金。
11、在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應該協(xié)商解決，協(xié)商不成，任一方均可向人民法院起訴。
12、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。
13、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
甲方_______________。
乙方_______________。
______年______月_____日。
回遷安置房買賣合同有效篇九
1.安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
2.安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
1.如果有房產(chǎn)證和國有土地證，房子買賣沒有限制。
2.如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。
攜帶拆遷協(xié)議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書、拆遷單位大產(chǎn)權證、拆遷房屋初始登記單，本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請表到房產(chǎn)政務中心辦理即可。
4.安置房買賣風險主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
第1，房價上漲容易誘使賣方違約。
第2，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。
第3，易受不確定因素影響。
三、安置房可以貸款嗎、安置房有房產(chǎn)證嗎？
1.如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。
2.拆遷安置戶在取得產(chǎn)權證契稅證后的6個月時間內(nèi)，您可以向有關機構或部門申請住房公積金貸款。
3.如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權證的。
4.買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什么問題的，如果買來用于交易的話就有風險。
1.回遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標準，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。
2.回遷的新建房屋產(chǎn)權按經(jīng)濟適用房產(chǎn)權管理。
3.回遷房是沒有營業(yè)稅和個稅的。
六、什么是過渡安置房、什么是定向安置房、什么是拆遷安置房？
1.拆遷安置房是指在政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。
2.拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關政策，具有社會保障性質(zhì)，其供應對象為集體土地的被拆遷居民家庭。
3.與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)（通常為五年）無法將該房過戶給其他人。
4.雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為；但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風險大了許多。
5.拆遷安置過渡期限是指被拆遷人或者房屋承租人將被拆遷房屋交由拆遷人拆除之日起至搬遷到拆遷人提供的安置房止，由拆遷當事人通過簽訂拆遷補償安置協(xié)議予以規(guī)定。
回遷安置房買賣合同有效篇十
1、預售方主體資格要符合要求
商品房的預售可以由開發(fā)商自行銷售或者開發(fā)商委托中介機構銷售。自行銷售開發(fā)商必須是具有獨立法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
2、商品房預售合同雙方意思表示真實一致
由于合同雙方對于預售商品房的真實情況的信息的知情不對稱，承購方往往處于弱勢地位。因此預售方應按照預售合同所規(guī)定的有關內(nèi)容向承購方真實、完整地披露有關承購方所要購買的商品房的真實情況。
由于是預售，承購方不可能真實地感受到商品房的客觀存在，也不可能對商品房作任何的評價，所以這就更要要求預售方按照誠實信用的原則履行自己的告知義務，以保護承購人的合法權益。也只有如此，承購人才能在知情的基礎上作出自己真實的意思表示。任何一方尤其是開發(fā)企業(yè)都不得采取脅迫、欺詐、乘人之危等簽訂商品房預售合同，否則此合同為無效合同，并不受到國家法律的`保護。
3、商品房預售合同內(nèi)容與形式的合法性
商品房預售合同屬不動產(chǎn)買賣合同，涉及金額較大，履行期限較長，且內(nèi)容比較復雜。為保護當事人合法權益，我國法律法規(guī)規(guī)定，雙方應當簽訂書面合同并履行登記備案手續(xù)。
商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第十條也規(guī)定：“商品房預售，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
回遷安置房買賣合同有效篇十一
農(nóng)村的宅基地屬集體所有，身為城鎮(zhèn)居民的李某不具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格，無權使用農(nóng)村宅基地，李某與肖某的房屋買賣行為違反了土地管理規(guī)章關于宅基地使用的主體只能是農(nóng)村村民的規(guī)定，屬無效行為。法院應判決原告李某與被告肖某之間的房屋買賣行為無效，雙方相互將房屋和購房款返還對方。
回遷安置房買賣合同有效篇十二
被告(上訴人):黃石市金屬粉末總廠
原告訴稱,原告與被告于1989年4月6日簽訂一份定購金屬再生冶煉爐合同。合同規(guī)定,被告為原告制造再生冶煉爐一臺,并負責安裝調(diào)試達到合同第四條規(guī)定的各項技術指標(即熔煉速度、出鐵量、生產(chǎn)周期,投入熔煉的廢舊金屬材料質(zhì)量及規(guī)格等)。被告還負責再生爐的安裝,調(diào)試及培訓操作技術工人。合同約定再生爐總價款為10.5萬元。原告按合同規(guī)定已付款7萬元。被告將再生爐加工完畢于1989年5月底運抵原告處,同年7月安裝完畢。該冶煉爐經(jīng)雙方先后5次開爐,調(diào)試結果達不到合同規(guī)定的技術指標,被告此后撒手不管。原告多次電函和派人協(xié)商未果,被告聲稱“爐子可用”,使原告定購的冶煉爐無法正常投入生產(chǎn),造成了嚴重經(jīng)濟損失。
原告認為,被告的行為違反了《工礦產(chǎn)品質(zhì)量責任條例》和經(jīng)濟合同法的有關規(guī)定。原告要求法院判令被告將金屬冶煉再生爐調(diào)試達到合同規(guī)定的技術標準,承擔全部違約責任,負擔全部訴訟費及調(diào)試費。
被告在答辯中稱,再生爐是被告與華中理工大學共同研制和開發(fā)的新型產(chǎn)品。再生爐的各項技術指標是原被告雙方共同磋商簽訂的,合同確定的各項指標存在明顯的缺陷。且各項技術指標相互聯(lián)系,如果投入熔煉的原材料達不到規(guī)定的質(zhì)量標準,就會影響調(diào)試效果,而合同未規(guī)定允許指標有一定波動范圍是不合理的。從被告所進行的5次開爐調(diào)試情況看,前3次由于經(jīng)驗不足,對投入物料把關不嚴,原告所提供的不合格原材料,導致失敗,后2次開爐是成功的,再生爐驗收完全合格。從全部開爐過程看,除2次開爐因原材料不足而被迫停爐使熔煉周期無法驗證外,其余各項指標均已達到合同規(guī)定的標準。由此,被告認為再生爐質(zhì)量是合格的,存在的是一個操作掌握問題,原告不尊重事實,對合同糾紛應負全部責任。被告請求法院對后2次調(diào)試情況調(diào)查,征求再生爐的設計人員對爐子有關數(shù)據(jù)指標作可行性解釋。要求法院判令原告付清設備余款3.5萬元并支付違約金。
枝城市人民法院經(jīng)調(diào)查、審查,查明:原、被告簽訂購銷冶煉再生爐合同后,原告依約先行付款7萬元,但被告將設備制造完畢運抵原告處,先后5次開爐調(diào)試,開爐結果表明均未達到合同規(guī)定的經(jīng)濟技術指標,再生爐質(zhì)量不符合合同規(guī)定。同時查明:被告經(jīng)工商部門核準的經(jīng)營范圍是主營金屬粉末、絕熱合成材料;兼營鑄鐵、鑄鋼件及化工、小五金。冶煉再生爐為整臺設備制造,不屬被告的經(jīng)營范圍。
鑒于上述事實,枝城市人民法院審理認為:被告超出工商部門對其核準的經(jīng)營范圍,與原告簽訂的購銷冶煉再生爐合同為無效合同。造成糾紛的主要責任在被告,原告對被告經(jīng)營資格審查不嚴,也應負一定責任。
枝城市人民法院根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》第七條關于“違反法律和政策、計劃的合同,,為無效合同;第十六條關于“經(jīng)濟合同被確認無效后,當事人依據(jù)該合同所取得的財產(chǎn),應返還給對方,有過錯的一方應該賠償對方因此所受的損失;如果雙方都有過錯,各自承擔相應的責任”等規(guī)定,于1991年6月28日作出判決:
1.被告黃石市金屬粉末總廠返還原告枝城市金屬回收公司已付的再生爐貨款7萬元;
2.原告返還被告冶煉再生爐(返還方式,由原告負責拆除,被告將拆除的設備部件自辦運輸運走)
3.雙方由此而造成的損失各自承擔。
案件受理費3814元,原告負擔1144元,被告負擔2670元。
一審判決后,被告黃石市金屬粉末總廠不服,向宜昌地區(qū)中級人民法院提出上訴。被告上訴稱,雙方簽訂的是加工承攬合同,合同依法有效,而不是一審法院認定的無效的購銷合同;一審判決雙方相互返還貨款和原物,因原告返還拆除后再生爐將喪失使用價值,導致擴大被告的經(jīng)濟損失。為此被告提出,一審法院認定事實不清,適用法律不當,判決明顯不公,要求二審法院撤銷原判,重新處理。
宜昌地區(qū)中級人民法院經(jīng)調(diào)查審理查明:被上訴人枝城市金屬回收公司為解決熔煉廢舊金屬使之成形便于運輸?shù)碾y題,了解到華中理工大學教授聞××設計的一種金屬冶煉爐可適用。被上訴人經(jīng)與聞教授和上訴人黃石市金屬粉末總廠三方洽談,被上訴人指定用聞的設計圖,上訴人依圖紙加工制作一臺再生冶煉爐。聞也愿提供圖紙給上訴人生產(chǎn)并提供必要的技術指導。由此上訴人與被上訴人簽訂的購制再生冶煉爐合同1份。簽約時被上訴人根據(jù)其適用要求,與上訴人共同在合同第四條中確定了再生爐的各項技術指標。上訴人將設備加工制造完畢,運到被上訴人處,雙方會同聞教授共同調(diào)試,先后開爐5次,前3次調(diào)試效果不理想,后2次調(diào)試結果表明,除熔煉周期因原料不足和試驗時間過長不能試驗外,其余各項可達到合同規(guī)定的各單項經(jīng)濟技術指標。由于這臺再生爐屬革新性質(zhì)的非標準、非定型設備,無法定的技術指標數(shù)據(jù)作為驗收依據(jù),只能依據(jù)雙方約定的技術指標為驗收依據(jù)。雙方在合同中約定的單項技術指標是明確的,但各單項技術指標是相互聯(lián)系,互相制約的,還應當約定綜合技術指標且留有余地,雙方未約定綜合技術指標,屬于簽約缺陷。由于驗收標準不確定,上訴人認為再生爐質(zhì)量是符合合同規(guī)定的,被上訴人則認為質(zhì)量不合格,由此產(chǎn)生質(zhì)量爭議。二審經(jīng)開庭質(zhì)證,雙方均認為這臺再生爐經(jīng)繼續(xù)調(diào)試后,可投入使用并形成一定的生產(chǎn)能力,不宜作廢品處理。
宜昌地區(qū)中級人民法院審理認為:上訴人根據(jù)被上主訴人的特定要求和指定的生產(chǎn)圖紙,加工制造金屬再生冶煉爐,雙方為此簽訂的合同為加工承攬合同;雙方爭議的合同標的物是一臺非標準非定型設備,設備主要由鑄鐵件和耐火材料組成,上訴人經(jīng)工商部門核準的經(jīng)營范圍中包括可以經(jīng)營鑄造業(yè),二審審理中征詢工商部門對上訴人組裝特定的革新設備是否為超越經(jīng)營范圍的意見,工商部門認為對此目前雖無明確的法律規(guī)定,但認定為違法經(jīng)營行為似無根據(jù)。依照國家工商局制定的《企業(yè)經(jīng)營范圍核定規(guī)范》中關于允許企業(yè)合理跨業(yè)經(jīng)營的原則,上訴人承攬加工以鑄件為主體的專用設備,與其技術能力和承擔經(jīng)濟責任的能力是適應的,為了有利于加強企業(yè)之間的橫向協(xié)作,促進技術進步和生產(chǎn)發(fā)展,對雙方簽訂的這份加工承攬合同應認定為有效合同,一審判決認定合同無效不妥;本案雙方當事人簽約時對設備的技術指標規(guī)定不盡科學、合理,以致調(diào)試驗收時發(fā)生質(zhì)量爭議,雙方均有簽約不慎的過錯。鑒于上述事實,宜昌地區(qū)中級人民法院根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第九條“人民法院審理民事案件,應當根據(jù)自愿和合法的原則進行調(diào)解”,主持雙方當事人調(diào)解,雙方互諒互讓達成如下協(xié)議:
2.上訴人已交付的設備,由被上訴人自行調(diào)試后使用;
3.一、二審案件受理費7629.6元,上訴人、被上訴人各負擔3814.8元。
本案中,訴訟當事人爭議的合同標的物質(zhì)量問題并不算復雜,但法院對合同性質(zhì)及效力的認定,對正確審理案件卻具有重要意義。一、二審法院的認定事實和適用的法律規(guī)范不同,就出現(xiàn)了不同的判案理由和結論。二審法院認定為有效的加工承攬合同,調(diào)解結案是合法正確的。
首先,認定當事人在經(jīng)濟活動中的經(jīng)營行為是合法還是違法,要從案件所反映的基本事實和實際情況出發(fā),運用法律和政策客觀分析評斷。在經(jīng)濟體制改革中,隨著商品經(jīng)濟的發(fā)展和經(jīng)濟法律關系的變化,經(jīng)濟合同糾紛會出現(xiàn)不少新的復雜情況和一些值得研究的問題。當法律和政策對當事人的某種經(jīng)營行為是否合法規(guī)定不明確時,要從是否有利于搞活經(jīng)濟,促進社會生產(chǎn)力發(fā)展來進行分析。從本案的具體情況看,被告是兼營鑄造業(yè)的生產(chǎn)廠家,以其技術能力和企業(yè)生產(chǎn)優(yōu)勢,加工承攬原告定作的冶煉爐的行為,與其民事權利能力和行為能力是適應的。盡管工商管理部門核準被告的經(jīng)營范圍為生產(chǎn)鑄件,對能否承攬整臺設備的制造規(guī)定不明確,但是應當看到,一方面這臺冶煉爐是以鑄件為主體構造的小型技術設備,不屬法規(guī)規(guī)定實行生產(chǎn)許可證的產(chǎn)品,法律對此種設備的制造未作禁止性規(guī)定,同時被告的經(jīng)營行為也符合工商部門允許合理跨業(yè)的原則。因此應認定被告的經(jīng)營行為是合法的,如果認定被告超越經(jīng)營范圍,合同無效與法律規(guī)定之本意不符;另一方面,原、被告簽訂這份加工承攬合同不會給社會經(jīng)濟秩序帶來危害,而是促進了生產(chǎn)的發(fā)展,也是符合國家的宏觀科技政策的。
其次,法院在審理經(jīng)濟合同糾紛案件時,準確地把握合同性質(zhì),是正確適用法律,劃清當事人民事責任,合理解決紛爭的前提。不同類型的合同關系,反映了當事人的不同經(jīng)濟目的,在合同法上就表現(xiàn)為不同的法律特征,這就為法院判決各類合同糾紛案件提供了不同的法律準繩。就本案而言,如何認定合同的性質(zhì),直接關系到對合同糾紛當事人的經(jīng)營范圍、合同效力及當事人應承擔的過錯責任的確認。因此應根據(jù)兩種合同的不同本質(zhì)特征全面分析,正確適用法律。審理本案的二審法院依據(jù)“合同內(nèi)容”和“標的特定性”的本質(zhì)特征認定雙方爭議的是加工承攬合同而不是購銷合同,更符合本案的實際情況。二審法院按有效的加工承攬合同糾紛案審理并依法調(diào)解結案,依法保護了主體雙方的合法權益。與一審法院判決確認雙方承擔“無效合同的民事責任”相比,更有利于促進商品經(jīng)濟的發(fā)展,也更符合立法原則。
回遷安置房買賣合同有效篇十三
誤認為“工作必須隨叫隨到，一切聽從單位的安排”是蠻正常的條款，卻不知自己竟因此而深深地掉入長時間無休止的工作陷阱，離奇條款近來在勞動合同中時隱時現(xiàn)，其中明顯帶有強制性行為。
2年前失業(yè)的盧堅強，在1年后找到了一份適合他的空調(diào)維修工作。當他滿心歡喜地去這家企業(yè)簽訂勞動合同時，卻發(fā)現(xiàn)將簽訂的合同中寫著“工作必須隨叫隨到，一切聽從單位的安排”的條款，見到這樣的條款，他疑竇頓生。而一旁的人事部主管則馬上解釋，干維修這一行哪有不隨叫隨到的？于是，盧先生落筆簽字，誰想就此被“套牢”了。
業(yè)務主管在電話里毫不客氣地對盧先生說，大熱天空調(diào)隨時會損壞，維修工必須隨時待命，否則將按規(guī)章扣發(fā)工資。自那以后，盧先生無數(shù)次地從睡夢中被喚醒，趕去修空調(diào)。
昨天，沒了方向的盧先生向勞動法苑咨詢。他被告知，這樣的合同純屬“賣身合同”，這樣的條款實屬無效條款。盧先生現(xiàn)在所在的單位在需要審批而未經(jīng)審批的情況下，按照不定時工時制安排員工工作是明顯的違規(guī)行為。事實上，實施不定時工時制有嚴格的限定，盧先生所從事的工作不屬于可以實施不定時工時制的范圍。
據(jù)該網(wǎng)站主任陸敬波律師介紹，事實上此類事件已發(fā)生多起。例如，在未享受特殊待遇的情況下，要求員工簽訂3年內(nèi)不得辭職的合同；含有家庭中使用的卷筒紙、草紙必須從單位購買等條款的合同，均屬于“賣身合同”。
一項網(wǎng)上調(diào)查顯示，一些中小型私營、民營企業(yè)，包括少數(shù)小型獨資、合資企業(yè)，存在簽訂“賣身合同”的嫌疑。這些企業(yè)的目的，無非是最大限度地利用人力資源，將原來需要2個人甚至3個人干的工作，集中在1個人身上，從而降低勞動力成本。（謝惠仁）
回遷安置房買賣合同有效篇十四
合同雙方當事人：
以上______人是本合同中所述房屋的`共有產(chǎn)權人。
買受人(乙方)：_______________(以下簡稱乙方)身份證號碼：___________________________根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條、房屋的基本情況：
甲方房屋座落在____________________________________________________，位于第____層，共______(套)(間)，房屋結構為_________________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。(詳見土地房屋權證第_______________號)。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。
第二條、房屋內(nèi)部設施設備：
包括：
第三條、房屋聲明
本合同中所述房屋為_____________________________，是________________________的家庭(夫妻)共同財產(chǎn)。原建房售房單位允許轉賣，該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。
第四條、上述房產(chǎn)的交易價格：
成交價格為：_________元/平米
共計人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
第五條、付款時間與辦法：
分期：
乙方于_20xx_年____月___日將首付款(定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。第二筆房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于20xx年____月___日付給甲方，第三筆(尾款)房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當日(20xx年____月___日)付給甲方。
一次性：
甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并且甲方已經(jīng)完成戶口遷出事宜，乙方一次性支付房屋買賣所涉及到的所有款項，人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整。
第六條、房屋交付：
甲方應在交房當日(20xx年____月____日)將拆遷安置房屋相關的所有手續(xù)、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關的文件及票據(jù)交付乙方，(以各項文件及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶的鑰匙等物品全部交付給乙方。
第七條、戶口遷出：
甲方應在房屋交付(20xx年____月___日)前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。
第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責任：
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過_30_天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日(遇法定節(jié)假日順延)，甲方按乙方已支付房價款金額的__壹____%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過_陸拾_天(大寫數(shù)字)，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第____種約定，追究甲方的違約責任。
1.甲方按乙方累計已付款的_貳拾_%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實際交付之日起_90_天內(nèi)交付房屋。
2.終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方，按_10%_利率付給利息。
如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權要求退房，一切損失由甲方承擔。
甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應在三十天辦理結束全部戶口遷出手續(xù)。
第九條、關于產(chǎn)權登記的約定：
本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下第____種約定進行。
1.在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)(______天)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記過戶手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天(大寫數(shù)字)(遇法定節(jié)假日順延)內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫數(shù)字)內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按已付款的______%(大寫數(shù)字)賠償乙方損失。
3.因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產(chǎn)權證，土地證及其手續(xù)尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權證，土地證及其手續(xù)時，甲方負責在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)(______天)將此房房屋產(chǎn)權證，土地證產(chǎn)權直接辦理為乙方______(姓名)名下，并在房屋產(chǎn)權證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)交與乙方，所需費用，由___________承擔。
4.如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權證，土地證產(chǎn)權直接辦理為乙方______(姓名)名下，甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過戶手續(xù)，所須費用由____________承擔。
6.乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售或者二次拆遷，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過戶手續(xù)時，甲方應該提供一切與之有關的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權人的產(chǎn)權證及國土證，原房屋產(chǎn)權人結婚證及復印件，原房屋產(chǎn)權人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等)，不得用任何方式拒絕阻撓。
第十二條本合同主體
1.甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權人同意。
2.乙方是_____________________共_____人，代表人是____________。
第十三條、合同公證
本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關________________公證處公證;但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日(20xx年______月______日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
第十四條、合同生效
本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,見證方(中間人)____________一份，留存?zhèn)洳椤?/p>
第十五條本合同發(fā)生爭議的解決方式：
雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。
1.提交__________________________仲裁委員會仲裁。
2.任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十六條、本合同未盡事宜
甲乙雙方可另行約定，作為本合同的附件，其補充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。
第十七條、本合同說明：
1.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
2.對本合同文本中空格部分填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應當在空格部分打“x”，以示刪除或者該項無效。
合同簽字蓋章：
郵編_____________電話_____________________
日期：20xx年___月___日
合同簽訂日期：20xx
年___月___日
回遷安置房買賣合同有效篇十五
該問題涉及到農(nóng)村宅基地使用權的性質(zhì)問題。宅基地使用權主要有以下四個特點：1.身份性。只有擁有集體經(jīng)濟組織成員這一身份，才有權利享有宅基地使用權。2.無償性，宅基地使用權農(nóng)民可無償取得。3.有限性，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。4.無使用期限限制，在理論上，宅基地使用權一旦取得，使用權人可一直使用下去。但是，如果宅基地使用權因為自然災害等原因滅失的，村民可通過重新分配獲得宅基地。
我國雖然禁止宅基地使用權的流轉，但農(nóng)村村民對宅基地上的房屋享有所有權并可自由處分。根據(jù)房地一體的規(guī)則，盡管宅基地使用權本身不可以轉讓，但它可以隨著房屋一同轉讓。如果村民自愿將其房屋轉讓給本集體經(jīng)濟組織的其他村民，由于雙方的身份同一，可以認定這種轉讓行為有效。但是，如果村民將其房屋轉讓給非本集體經(jīng)濟組織的成員或者城鎮(zhèn)居民，由于雙方身份不具有同一性，而且宅基地使用權是一種帶有社會福利性質(zhì)的權利，城鎮(zhèn)居民不得享有，因此，一旦城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)民的宅基地房屋，就會侵害集體經(jīng)濟組織的合法權益。所以，對于城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)民的宅基地房屋糾紛，法院應判決買賣行為無效。
不過，我國《民法通則》第六條規(guī)定：“民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應當遵守國家政策。”就政策而言，城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)民的宅基地房屋的確有據(jù)可依。比如，5月6日，國務院辦公廳在《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！?1月2日，國土資源部在《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》規(guī)定：“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證?！边@樣來看，目前國家的政策是明確反對城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)民的宅基地房屋。
具體到本案，身為城鎮(zhèn)居民的李某不具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格，無權使用農(nóng)村宅基地，李某與肖某的房屋買賣行為違反了以上土地管理規(guī)章關于宅基地使用的主體只能是農(nóng)村村民的規(guī)定，屬無效行為，并侵害了集體經(jīng)濟組織的合法權益。故法院應判決原告李某與被告肖某之間的房屋買賣行為無效;被告肖某將購房款8萬元返還給原告李某;原告李某返還農(nóng)房一幢于被告肖某。
回遷安置房買賣合同有效篇十六
刑事上構成了詐騙罪，行為人簽訂的民商事合同是否有效?答案是借款行為構成詐騙，借款合同不當然無效。近日，云南省會澤縣人民法院就審理了一起因詐騙犯罪引發(fā)的民間借貸糾紛案，依法認定原被告雙方的借款合同有效，并判令被告李芝返還原告王榮興借款29萬元。
4月11日，會澤縣金鐘鎮(zhèn)盈倉社區(qū)的村民李芝以資金緊張等借口為由，向同村村民王興借款29萬元，雙方未約定利息。初，李芝因涉嫌詐騙罪被曲靖市人民檢-察-院提起公訴，曲靖市中級人民法院經(jīng)審理后認定，李芝以非法占有為目的，虛構支付高額利息的事實，多次騙取他人財物，并將騙得的錢用于賭博和償還個人債務，其行為已構成詐騙罪，且數(shù)額特別巨大，情節(jié)特別嚴重，遂判決李芝犯詐騙罪，判處有期徒刑十五年，并處罰金10萬元。判決生效后，李芝被送至云南省曲靖監(jiān)獄女子監(jiān)區(qū)服刑。
已經(jīng)發(fā)生法律效力的刑事判決書確認了王興系該詐騙案的受害人之一，并證實王興曾經(jīng)借款29萬元給李芝。在李芝被提起公訴前后，王興就多次催要，李芝均以各種借口拒絕償還借款。萬般無奈之下，王興將尚在監(jiān)獄服刑的李芝訴至法院，要求償還其借款。
11月，法院依法審理了王興訴李芝民間借貸糾紛一案，在庭審中，借款合同是否有效成為了本案爭議的主要焦點。有人認為，被告李芝的借款行為系詐騙，在刑事上構成了詐騙罪，其行為損害國家利益，且屬于以合法形式掩蓋非法目的，根據(jù)合同法第五十二條的.規(guī)定，應認定該借款合同無效。法官審理后認為，本案原告王興與被告李芝之間構成民間借貸關系，屬于借款合同。即使被告李芝在刑事上構成詐騙罪，但在民事上，應認定李芝在簽訂合同時，主觀上構成欺詐。該欺詐行為損害的是相對方的利益，根據(jù)合同法第五十四條的規(guī)定，應認定為合同可撤銷。即被告李芝借款的行為系詐騙，構成合同法上的欺詐，原告王興享有撤銷權。王興向法院提起訴訟要求還款的行為，視為放棄行使撤銷權，應當認定該借款合同有效。因雙方當事人未約定借款期限，被告李芝應在合理期限內(nèi)返還該款。據(jù)此，法院依法判決由李芝于3個月內(nèi)向王榮興返還借款29萬元。
一審宣判后，被告李芝息訴服判，表示暫時無力支付，愿意等服刑期滿后償還。
回遷安置房買賣合同有效篇十七
咨詢中心：
讀者張立中
張立中同志：
您來信詢問的問題涉及到未成年人的民事行為能力。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，自然人的民事行為能力分為三種：完全民事行為能力；限制民事行為能力；無民事行為能力。完全民事行為能力人可以獨立進行民事活動；限制民事行為能力人只能進行與其行為能力相適應的民事活動；無民事行為能力人不能獨立進行民事活動?！睹穹ㄍ▌t》第12條明確規(guī)定：“10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可進行與他的年齡、智力相適應的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意”。
那么如何確定行為人的行為與其年齡、智力是否相適應呢？最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第3條規(guī)定，可以從行為與本人生活相關聯(lián)的程度、本人的智力能否理解其行為，并預見相應的行為后果，以及行為標的數(shù)額等方面認定。您兒子張明只有14歲，是限制民事行為能力人，在未征得您同意的情況下，擅自賣出復讀學習機，顯然，他的行為與他的.年齡、智力不相適應。您兒子與其同學買賣復讀學習機的民事活動，因買賣雙方不具有獨立進行民事活動的民事行為能力，屬無效民事行為?！睹穹ㄍ▌t》第61條規(guī)定：“民事行為被確認為無效或者撤銷后，當事人因該行為取得的財產(chǎn)，應當返還受損失的一方?！蹦梢韵蚰鷥鹤拥耐瑢W及其家長講明法律后果，協(xié)商解決此事，若協(xié)商不成，您可向轄區(qū)法院起訴，法院會公正判決的。
《中國教育（－雪風網(wǎng)絡xfhttp教育網(wǎng)）報》7月25日第6版
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