根據(jù)合同的約定，各方必須履行合同條款，否則會承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。編寫一個完美的合同需要考慮各方的權(quán)益和需求。最后，合同的內(nèi)容和效力應(yīng)得到法律的保護(hù)和支持，雙方應(yīng)共同維護(hù)合同的權(quán)威和約束力。
回遷安置房買賣合同有效篇一
乙方(買受方)：_______________
證明人：_______________
乙方同意購買甲方回遷樓(包括)，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商本著自愿的原則達(dá)成以下協(xié)議，具體內(nèi)容如下：
第一條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方___________萬元人民幣向甲方購買該回遷樓(包括樓上閣樓、___________平倉房)。
第二條乙方須在___________年___________月___________日前向甲方支付定金人民幣元及購房款___________萬元，之后乙方須在___________年___________月___________日前向甲方支付剩余房款人民幣___________萬元;如果乙方未能在___________年___________月___________日前向甲方支付全部房款，則視為乙方違約，元定金歸甲方所有，甲方退回其余房款。如果甲方違約，應(yīng)退回定金元及所有房款，并賠付乙方___________元。
第三條在開發(fā)商向房產(chǎn)部門辦理房照和土地使用證時，甲乙雙方應(yīng)一同辦理。甲方取得房照和土地使用證后，須在10個工作日內(nèi)與乙方一同辦理二手房過戶手續(xù)及土地使用證過戶手續(xù)。
第四條乙方向甲方支付完全部房款后，該回遷房產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。雙方應(yīng)該共同遵守，甲方不得以任何理由反悔，不得再對該房屋主張任何的權(quán)利。如果甲方違約，除了退還乙方交付的所有購房款和利息及有關(guān)費(fèi)用外，還須支付___________萬元的違約金，之后該回遷房產(chǎn)權(quán)仍然歸甲方所有。如果乙方違約，甲方在扣除___________萬元違約金后將其余房款退還乙方。
第五條甲方接收該回遷房時，收到一份《回遷入戶通知單》。開具時間為___________年___________月___________日，安置地址為______________________，建筑面積___________m2。在乙方向甲方支付完全部房款當(dāng)日，甲方應(yīng)所有收據(jù)轉(zhuǎn)交給乙方。在乙方向甲方支付完全部房款當(dāng)日，甲方須將該《回遷入戶通知單》交給乙方保管。
第六條本協(xié)議共一頁;本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)行一份，證明人各執(zhí)一份。
時間：________年___________月___________日
乙方身份證號碼：______________
時間：________年___________月___________日
安置房的買賣合同
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回遷安置房買賣合同有效篇二
乙方(買受方)：_______________
證明人：_______________
乙方同意購買甲方回遷樓(包括)，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商本著自愿的原則達(dá)成以下協(xié)議，具體內(nèi)容如下：
第一條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方___________萬元人民幣向甲方購買該回遷樓(包括樓上閣樓、___________平倉房)。
第二條乙方須在___________年___________月___________日前向甲方支付定金人民幣元及購房款___________萬元，之后乙方須在___________年___________月___________日前向甲方支付剩余房款人民幣___________萬元;如果乙方未能在___________年___________月___________日前向甲方支付全部房款，則視為乙方違約，元定金歸甲方所有，甲方退回其余房款。如果甲方違約，應(yīng)退回定金元及所有房款，并賠付乙方___________元。
第三條在開發(fā)商向房產(chǎn)部門辦理房照和土地使用證時，甲乙雙方應(yīng)一同辦理。甲方取得房照和土地使用證后，須在10個工作日內(nèi)與乙方一同辦理二手房過戶手續(xù)及土地使用證過戶手續(xù)。
第四條乙方向甲方支付完全部房款后，該回遷房產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。雙方應(yīng)該共同遵守，甲方不得以任何理由反悔，不得再對該房屋主張任何的權(quán)利。如果甲方違約，除了退還乙方交付的所有購房款和利息及有關(guān)費(fèi)用外，還須支付___________萬元的違約金，之后該回遷房產(chǎn)權(quán)仍然歸甲方所有。如果乙方違約，甲方在扣除___________萬元違約金后將其余房款退還乙方。
第五條甲方接收該回遷房時，收到一份《回遷入戶通知單》。開具時間為___________年___________月___________日，安置地址為______________________，建筑面積___________m2。在乙方向甲方支付完全部房款當(dāng)日，甲方應(yīng)所有收據(jù)轉(zhuǎn)交給乙方。在乙方向甲方支付完全部房款當(dāng)日，甲方須將該《回遷入戶通知單》交給乙方保管。
第六條本協(xié)議共一頁;本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)行一份，證明人各執(zhí)一份。
時間：________年___________月___________日
乙方身份證號碼：______________
時間：________年___________月___________日
回遷安置房買賣合同有效篇三
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。
1、因甲方的房屋被依法遷，甲方自愿將其回遷的樓房轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。
2、由于上述的房屋尚未施工，開發(fā)商出售的房屋處于預(yù)售階段。甲方同意乙方去開發(fā)商處按照房屋的出售的價(jià)格進(jìn)行挑號，選擇房屋的樓層及位置。
3、根據(jù)開發(fā)商的要求，乙方自行應(yīng)當(dāng)支付房款。除此，作為乙方還應(yīng)當(dāng)按所購買的樓房建筑面積另行支付給甲方每平方米______元的酬謝金。
4、乙方在挑完號選擇好房屋的樓層及位置后，支付給甲方酬謝金的三分之一待房屋主體結(jié)構(gòu)完成后再支付三分之一基余的待樓房交付后十日內(nèi)支付完畢。
5、上述所指的開發(fā)商開發(fā)的回遷樓房應(yīng)當(dāng)位于。如果回遷房屋位置不在上述地段，乙方有權(quán)利解除該協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)退還已支付的酬謝金。
6、乙方有權(quán)利在甲方與拆遷辦結(jié)算完補(bǔ)償協(xié)議后直接與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，甲方不得無故阻攔。如果需要甲方方面的相關(guān)手續(xù)，甲方有義務(wù)協(xié)助提供。
7、如乙方不能與開發(fā)商直接簽訂購房協(xié)議或合同，以甲方名義簽訂購房協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理過戶。乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)的需要，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料。如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。
8、乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。
9、本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)該共同遵守，甲方不得無故反悔，不得再對該房屋主張任何的權(quán)利。如果甲方違約，除了退還乙方交納的所有購房款和利息及酬謝金外，還應(yīng)當(dāng)支付______元的違約金。
10、本協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)共同執(zhí)行，不得無故反悔。任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)支付對方___________元的違約金。
11、在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，協(xié)商不成，任一方均可向人民法院起訴。
12、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。
13、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
甲方_______________。
乙方_______________。
______年______月_____日。
回遷安置房買賣合同有效篇四
身份證號：
身份證號：
1、身份證號：
2、身份證號：
3、身份證號：
鑒于甲方單位為其提供安置適用房，但甲方?jīng)]有意愿購買使用?，F(xiàn)甲方將該安置適用房轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并經(jīng)丙方（甲方的全部法定繼承人）同意，就房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下條款：
一、房屋概況：
該房屋位于，建筑面積平方米，系毛墻毛地?zé)o裝修。（以下簡稱該房屋）。
二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式：
三、房屋交付：
甲方應(yīng)當(dāng)將該房屋所有相關(guān)的手續(xù)及有關(guān)該房屋的文件和收款票據(jù)交付乙方，同時向乙方出具收款收據(jù)。售房單位將該房屋交付使用時由乙方直接接收。
四、保證與承諾：
1、甲方保證在可以辦理該房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書時，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)將該房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書直接辦理在乙方名下并交付給乙方，辦證所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
2、丙方作為甲方的全部法定繼承人承諾同意本合同全部條款，并為甲方履行本協(xié)議提供連帶保證擔(dān)保。如本合同在履行過程中該房屋發(fā)生繼承，丙方自愿承繼本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)并按照本合同約定的內(nèi)容繼續(xù)履行。
3、甲方承諾售房單位將該房屋交付時由乙方直接接收，乙方接收后可以任意處分該房屋，甲方不得以任何方式予以阻撓。
4、乙方承諾按照本合同約定的付款期限和數(shù)額全面履行。
五、違約責(zé)任：
1、如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按期取得該房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書，乙方有權(quán)解除本合同，同時甲方按照該房屋總借款的數(shù)額以同期同類人民銀行貸款利率四倍的方式向乙方支付利息損失并按照該房屋總價(jià)款的30%承擔(dān)懲罰性違約責(zé)任，本條的利息與懲罰性違約責(zé)任合并計(jì)算。
2、丙方違約參照上述條款的內(nèi)容承擔(dān)違約責(zé)任。
六、由于本協(xié)議發(fā)生糾紛，各方協(xié)商解決，協(xié)商不成由房屋所在地人民法院管轄。
七、本協(xié)議一式五份，各方簽字后生效，各方自持一份均具同等法律效力。
甲方：乙方：
丙方：
簽訂時間：
回遷安置房買賣合同有效篇五
回遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，拆遷人或開發(fā)商將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷安置的政策標(biāo)準(zhǔn)以及事先簽訂的拆遷協(xié)議，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。對于回遷安置房。
買賣合同。
出賣人(甲方)。
買受人(乙方)。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。
1、因甲方的房屋被依法遷，甲方自愿將其回遷的樓房轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。
2、由于上述的房屋尚未施工，開發(fā)商出售的房屋處于預(yù)售階段。甲方同意乙方去開發(fā)商處按照房屋的出售的價(jià)格進(jìn)行挑號，選擇房屋的樓層及位置。
3、根據(jù)開發(fā)商的要求，乙方自行應(yīng)當(dāng)支付房款(房屋平均價(jià)格為每平方米元，具體房款按所購的樓層及位置具體核算)。除此，作為乙方還應(yīng)當(dāng)按所購買的樓房建筑面積另行支付給甲方每平方米元的酬謝金。
4、乙方在挑完號選擇好房屋的樓層及位置后，支付給甲方酬謝金的三分之一;待房屋主體結(jié)構(gòu)完成后再支付三分之一;基余的待樓房交付后十日內(nèi)支付完畢。
5、上述所指的開發(fā)商開發(fā)的回遷樓房應(yīng)當(dāng)位于。如果回遷房屋位置不在上述地段，乙方有權(quán)利解除該協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)退還已支付的酬謝金。
6、乙方有權(quán)利在甲方與拆遷辦結(jié)算完補(bǔ)償協(xié)議后直接與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，甲方不得無故阻攔。如果需要甲方方面的相關(guān)手續(xù)，甲方有義務(wù)協(xié)助提供。
7、如乙方不能與開發(fā)商直接簽訂購房協(xié)議或合同，以甲方名義簽訂購房協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理過戶。乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)的需要，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料。如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。
8、乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。
9、本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)該共同遵守，甲方不得無故反悔，不得再對該房屋主張任何的權(quán)利。如果甲方違約，除了退還乙方交納的所有購房款和利息及酬謝金外，還應(yīng)當(dāng)支付元的違約金。
10、本協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)共同執(zhí)行，不得無故反悔。任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)支付對方元的違約金。
10、在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，協(xié)商不成，任一方均可向人民法院起訴。
11、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。
12、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
甲方。
乙方。
出賣人(甲方)：身份證號碼：
買受人(乙方)：身份證號碼：
根據(jù)《合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
一、房屋的基本情況：
甲方房屋座落在________________________________，建筑面積為______平方米，乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。
二、甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。
三、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格、款項(xiàng)支付方式。
1、購房款為人民幣__萬元整(大寫：叁拾陸萬元整);。
2、乙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂之日起向甲方支付人民幣萬元整(大寫：萬元整)，余款萬元應(yīng)于上述房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下之日支付甲方。
四、房屋交付。
甲方應(yīng)在交房當(dāng)日(____年____月____日)將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方(以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其鑰匙全部交付給乙方。
五、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：
1、甲方在上述房屋可辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù)條件成就時，應(yīng)及時辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)配合將相關(guān)的收件(包括甲方原交付的拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)等)交付乙方辦理，關(guān)于過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
2、甲方辦理有關(guān)過戶手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)提供一切與房屋有關(guān)的手續(xù)及資料及時積極配合乙方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，不得用任何方式拒絕阻撓。房屋權(quán)屬從甲方變更至乙方名下所產(chǎn)生的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。如因甲方的原因造成乙方不能在向甲方提出書面要求起_____天內(nèi)辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的______%賠償乙方損失。
3、乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等)，不得用任何方式拒絕阻撓。
六、甲方逾期交付房屋違約責(zé)任：
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約金。逾期不超過__天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價(jià)款金額的__%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過__天，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)終止合同，甲方將乙方累計(jì)已付款全額還與乙方，按利率付給利息。
如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)。
甲方(簽字)：乙方(簽字)：
x年x月x日x年x月x日。
共
2
頁，當(dāng)前第。
1
頁
1
2
回遷安置房買賣合同有效篇六
根據(jù)《^v^民法典》、《^v^城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號）。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款（不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體。
1、甲方是____________。
2、乙方是____________。
第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：
日期：年月日
回遷安置房買賣合同有效篇七
第一種意見認(rèn)為，原告李某與被告肖某所簽訂的《購房合同》，系雙方的真實(shí)意思表示，為有效合同。且合同已履行完畢，當(dāng)事人之間的房屋買賣行為有效，可以請求房屋管理部門辦理房屋所有權(quán)證。
第二種意見認(rèn)為，農(nóng)村的宅基地屬集體所有，身為城鎮(zhèn)居民的李某不具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，無權(quán)使用農(nóng)村宅基地，李某與肖某的.房屋買賣行為違反了土地管理規(guī)章關(guān)于宅基地使用的主體只能是農(nóng)村村民的規(guī)定，屬無效行為。法院應(yīng)判決原告李某與被告肖某之間的房屋買賣行為無效，雙方相互將房屋和購房款返還對方。
回遷安置房買賣合同有效篇八
筆者認(rèn)為，如拆遷人在未取得房屋所有權(quán)證時與買方簽訂了房屋買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為無效合同，理由同商品房未取得銷售許可證的一樣。但針對實(shí)踐當(dāng)中的拆遷人與買方辦理更名的情況，筆者認(rèn)為這種方式是符合法律法規(guī)定，即應(yīng)認(rèn)定拆遷人轉(zhuǎn)讓的是一種債權(quán)債務(wù)，符合《合同法》的規(guī)定，是有效的，因此應(yīng)予以保護(hù)。
回遷安置房買賣合同有效篇九
韓小姐求助：我進(jìn)長城寬帶做客服，快離職的時候，公司突然讓我們簽了一份勞動合同的補(bǔ)充條款，內(nèi)容是離職后一年之內(nèi)，不可以到與現(xiàn)在公司有競爭關(guān)系的公司去工作，如果違反合約則要承擔(dān)10萬的違約金，但是如果履約，公司每個月會給10韓小姐求助：
我20進(jìn)長城寬帶做客服，快離職的時候，公司突然讓我們簽了一份勞動合同的補(bǔ)充條款，內(nèi)容是離職后一年之內(nèi)，不可以到與現(xiàn)在公司有競爭關(guān)系的公司去工作，如果違反合約則要承擔(dān)10萬的違約金，但是如果履約，公司每個月會給100塊錢作為補(bǔ)償，可是現(xiàn)在我離職一年了，公司人事卻說這個協(xié)議無效，沒有給我任何補(bǔ)償。
韓露（化名）現(xiàn)在在一個地產(chǎn)公司當(dāng)前臺，身材嬌小，聲音柔美，她說離開客服崗位做前臺，就因?yàn)槟欠菅a(bǔ)充條款。
“芝麻官”掌握了公司核心機(jī)密
“我是年5月進(jìn)公司的，最開始做的就是客服，后來升為客服班長，主要是做投訴這一塊?！表n露說“客服班長”雖然是個“九品芝麻官”，卻能觸及到公司最重要的客戶信息，“如果被競爭對手拿到，公司的損失會很大?！?/p>
所以這份補(bǔ)充條款上明確寫著：“乙方（韓露）承諾在雙方的勞動合同期內(nèi)
以及履行完畢后1年內(nèi)，保守甲方的商業(yè)秘密和涉及知識產(chǎn)權(quán)的相關(guān)秘密或雖屬于他人但甲方負(fù)有保密義務(wù)的秘密……不論何種原因解除或終止本合同的，乙方不得在同行業(yè)或與甲方有競爭性的企業(yè)內(nèi)從業(yè)，期限為1年，但甲方應(yīng)給予乙方每月100元人民幣的補(bǔ)償（稅金由甲方繳付），該費(fèi)用直接劃入乙方的銀行卡上。”
離職1年被告知協(xié)議是無效的
這個條款是去年夏天時，公司突然拿出來讓大家簽的，據(jù)她所知，身邊的同事們都簽了這個補(bǔ)充條款，這其中包括現(xiàn)在已經(jīng)離職的網(wǎng)管李先生。
“當(dāng)時有另外一個通訊公司進(jìn)入重慶，他們從我們這邊挖了很多人走，所以公司才要求簽這個補(bǔ)充條款?！表n露說。
李先生也說，那段時間確實(shí)不少同事都去了競爭對手那邊，所以才有了這個保密協(xié)議，李先生也簽了，后來他去了一個軟件公司發(fā)展。
“我是去年8月31日發(fā)的離職信?！表n露記得很清楚，辭職信發(fā)出去后一個月，公司有人頂替了她的工作。10月20日，韓露拿著合同的補(bǔ)充條款以及離職通知書離開了公司。
“當(dāng)時的確有朋友邀請我去另外的通訊公司，但我沒去?！睆拈L城寬帶離職后，韓露到了一家與通訊行業(yè)完全無關(guān)的公司。
一年很快就過去了，韓露專門給長城寬帶人事部門打了個電話，誰知接電話的人事專員告訴她：“你這個協(xié)議是無效的。”問為什么無效，答案：“就是無效的?！?/p>
“沒支付保密費(fèi)，協(xié)議就無效了”
無奈，韓露找到了我們，昨天下午，帶著韓露的疑問，我們來到長城寬帶重慶的總部，人事經(jīng)理葉女士說，對于保密協(xié)議的.事情，她了解得不多，因?yàn)樗诺焦?個月。
我們把已經(jīng)離職的員工所簽訂的“保密協(xié)議”給她看過以后，問她為什么這個協(xié)議無效，葉經(jīng)理說：“按照我以往的經(jīng)驗(yàn)，保密協(xié)議一般都是針對核心崗位，掌握核心技術(shù)以及核心運(yùn)營的員工簽的，它是有期限的，如果在員工離職后第二個月，公司沒有支付保密費(fèi)，合同就無效了?！?/p>
葉經(jīng)理說當(dāng)時自己沒在公司，而了解情況的老總在出差不方便接電話，如果這些離職的員工有什么問題，可以走法律途徑。
協(xié)議條款模糊，沒明確支付方式
我們仔細(xì)看了一下韓露等人簽的保密協(xié)議，協(xié)議條款很模糊，雖然說明公司要支付保密費(fèi)，但是卻沒有明確是每個月支付，還是一年結(jié)束結(jié)算。
隨后，我們在《勞動合同法》第二十三條里看到：
用人單位與勞動者可以在勞動合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項(xiàng)。對負(fù)有保密義務(wù)的勞動者，用人單位可以在勞動合同或者保密協(xié)議中與勞動者約定競業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動合同后，在競業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動者違反競業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。
葉經(jīng)理所提出的協(xié)議失效，也源于這一條，因?yàn)楸Ｃ軈f(xié)議沒有明確支付方式，所以公司視為無效。而韓露等人，則還等著一年結(jié)束，1200元的保密費(fèi)打到自己的卡上。
還有人遭遇離職時交出私人郵箱
公司的解釋讓韓露很不滿，她已經(jīng)準(zhǔn)備好材料準(zhǔn)備去申請勞動仲裁。
在公司面前，一個篤定離職的員工，人情味也可能忽然間消失殆盡，在一個外貿(mào)公司上班的楊先生就深有感觸，他現(xiàn)在正處在離職的階段，在他幾乎辦完離職手續(xù)的時候，上司突然要求他把私人郵箱以及密碼交出來。
“我的工作很多時候要跟客戶往來，公司又沒有企業(yè)郵箱，我就只有用自己的郵箱。我當(dāng)時就愣了，很無法理解，覺得自己很委屈?！睏钕壬f，后來部門經(jīng)理也跟領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商了一下，“最后讓我當(dāng)著他們的面，打開我的私人郵箱，把有關(guān)公司的可疑郵件當(dāng)面刪掉?！?/p>
簽保密協(xié)議要約定費(fèi)用支付方式
我們咨詢了一位人事專家，他說在簽訂保密協(xié)議的時候要注意這些事情。
一是合理地約定技術(shù)秘密的范圍，不符合法律規(guī)定條件的技術(shù)不應(yīng)列入保密合同技術(shù)秘密的范圍。
二是要求支付保密費(fèi)用，不論是在勞動合同期限內(nèi)的保密，還是勞動合同期限屆滿后競業(yè)禁止期限內(nèi)的保密，均應(yīng)要求企業(yè)支付保密費(fèi)用，以及支付方式。
三是對競業(yè)禁止的期限盡量要縮短，競業(yè)禁止的期限沒有明確的法律規(guī)定，因此，在簽訂含有此條款的保密合同時，盡量爭取該期限要短。
當(dāng)然員工如果認(rèn)為保密合同對自己不利，又不能通過協(xié)商來達(dá)到自己的要求，不簽訂保密合同，離開該企業(yè)可能是最好的辦法。
回遷安置房買賣合同有效篇十
刑事上構(gòu)成了詐騙罪，行為人簽訂的民商事合同是否有效?答案是借款行為構(gòu)成詐騙，借款合同不當(dāng)然無效。近日，云南省會澤縣人民法院就審理了一起因詐騙犯罪引發(fā)的民間借貸糾紛案，依法認(rèn)定原被告雙方的借款合同有效，并判令被告李芝返還原告王榮興借款29萬元。
4月11日，會澤縣金鐘鎮(zhèn)盈倉社區(qū)的村民李芝以資金緊張等借口為由，向同村村民王興借款29萬元，雙方未約定利息。初，李芝因涉嫌詐騙罪被曲靖市人民檢-察-院提起公訴，曲靖市中級人民法院經(jīng)審理后認(rèn)定，李芝以非法占有為目的，虛構(gòu)支付高額利息的事實(shí)，多次騙取他人財(cái)物，并將騙得的錢用于賭博和償還個人債務(wù)，其行為已構(gòu)成詐騙罪，且數(shù)額特別巨大，情節(jié)特別嚴(yán)重，遂判決李芝犯詐騙罪，判處有期徒刑十五年，并處罰金10萬元。判決生效后，李芝被送至云南省曲靖監(jiān)獄女子監(jiān)區(qū)服刑。
已經(jīng)發(fā)生法律效力的刑事判決書確認(rèn)了王興系該詐騙案的受害人之一，并證實(shí)王興曾經(jīng)借款29萬元給李芝。在李芝被提起公訴前后，王興就多次催要，李芝均以各種借口拒絕償還借款。萬般無奈之下，王興將尚在監(jiān)獄服刑的李芝訴至法院，要求償還其借款。
11月，法院依法審理了王興訴李芝民間借貸糾紛一案，在庭審中，借款合同是否有效成為了本案爭議的主要焦點(diǎn)。有人認(rèn)為，被告李芝的借款行為系詐騙，在刑事上構(gòu)成了詐騙罪，其行為損害國家利益，且屬于以合法形式掩蓋非法目的，根據(jù)合同法第五十二條的.規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定該借款合同無效。法官審理后認(rèn)為，本案原告王興與被告李芝之間構(gòu)成民間借貸關(guān)系，屬于借款合同。即使被告李芝在刑事上構(gòu)成詐騙罪，但在民事上，應(yīng)認(rèn)定李芝在簽訂合同時，主觀上構(gòu)成欺詐。該欺詐行為損害的是相對方的利益，根據(jù)合同法第五十四條的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合同可撤銷。即被告李芝借款的行為系詐騙，構(gòu)成合同法上的欺詐，原告王興享有撤銷權(quán)。王興向法院提起訴訟要求還款的行為，視為放棄行使撤銷權(quán)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該借款合同有效。因雙方當(dāng)事人未約定借款期限，被告李芝應(yīng)在合理期限內(nèi)返還該款。據(jù)此，法院依法判決由李芝于3個月內(nèi)向王榮興返還借款29萬元。
一審宣判后，被告李芝息訴服判，表示暫時無力支付，愿意等服刑期滿后償還。
回遷安置房買賣合同有效篇十一
房屋賣方(以下簡稱甲方)：
姓名：_________身份證號碼：_________。
姓名：_________身份證號碼：_________。
姓名：_________身份證號碼：_________。
姓名：_________身份證號碼：_________。
房屋買方(簡稱乙方)。
姓名：_________身份證號碼：_________。
姓名：_________身份證號碼：_________。
一、甲方現(xiàn)有安置房________________，安置面積________，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，本著平等互利、自愿的原則，房屋買賣有關(guān)事項(xiàng)如下：
1、房屋位置：_____________________。
2、房屋套型。
二、該房售價(jià)總計(jì)人民幣____________元，(大寫：_________________________元整)。
三、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后，由乙方向甲方一次性付定金____________元。(大寫_________元整)。
四、其他約定事項(xiàng)：辦理產(chǎn)權(quán)證時，若政府允許可辦理產(chǎn)權(quán)并可_________更改為乙方姓名，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)并更改為乙方姓名，產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若不能辦理產(chǎn)權(quán)，乙方擁有該房的使用權(quán)及一切權(quán)利，并承擔(dān)該房的一切義務(wù)和責(zé)任。甲方不在享有該房的一切權(quán)利和義務(wù)。
五、若甲方反悔要求退房：房價(jià)按市場行情價(jià)格，雙倍賠償給乙方，若乙方反悔，房款一律不退。
六、違約責(zé)任和處理辦法及其他：
1、本合同生效后，任何一方不能履行本合同的按違約處理。甲方所出售的上述房屋為村產(chǎn)權(quán)，甲方保證房屋權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償，因上述房屋的產(chǎn)權(quán)共有?a>。
2、甲乙雙方在簽訂本合同后，若乙方中途違約，則定金一律不退。
3、甲乙雙方在簽訂本合同后，若甲方中途違約，則甲方按交納定金的雙倍賠給乙方。
4、乙方交付房款后，若乙方違約，所交房款不予退還，若甲方或其子女違約，甲方或其子女應(yīng)賠償乙方，由房價(jià)按市場行情價(jià)格，雙倍賠償給乙方。
5、付款后，甲方保證水電氣光纖全通。
七、上述雙方共同遵守，本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽章。
后生效，此二份合同具有同等法律效力。
八、其他：_________。
九、備注：_________。
1、若政府再次拆遷所得的賠償歸乙方所有。
2、乙方若售后轉(zhuǎn)賣，甲方必須配合乙方將上述房屋轉(zhuǎn)至指定名下。
3、若以后辦理產(chǎn)權(quán)時，甲方應(yīng)無條件配合，辦理產(chǎn)權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方支付。
甲方(簽字)：_________乙方(簽字)__________。
簽定日期：_____年______月______日
回遷安置房買賣合同有效篇十二
該問題涉及到農(nóng)村宅基地使用權(quán)的性質(zhì)問題。宅基地使用權(quán)主要有以下四個特點(diǎn)：1.身份性。只有擁有集體經(jīng)濟(jì)組織成員這一身份，才有權(quán)利享有宅基地使用權(quán)。2.無償性，宅基地使用權(quán)農(nóng)民可無償取得。3.有限性，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。4.無使用期限限制，在理論上，宅基地使用權(quán)一旦取得，使用權(quán)人可一直使用下去。但是，如果宅基地使用權(quán)因?yàn)樽匀粸?zāi)害等原因滅失的，村民可通過重新分配獲得宅基地。
我國雖然禁止宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，但農(nóng)村村民對宅基地上的房屋享有所有權(quán)并可自由處分。根據(jù)房地一體的規(guī)則，盡管宅基地使用權(quán)本身不可以轉(zhuǎn)讓，但它可以隨著房屋一同轉(zhuǎn)讓。如果村民自愿將其房屋轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的其他村民，由于雙方的身份同一，可以認(rèn)定這種轉(zhuǎn)讓行為有效。但是，如果村民將其房屋轉(zhuǎn)讓給非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者城鎮(zhèn)居民，由于雙方身份不具有同一性，而且宅基地使用權(quán)是一種帶有社會福利性質(zhì)的權(quán)利，城鎮(zhèn)居民不得享有，因此，一旦城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)民的宅基地房屋，就會侵害集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。所以，對于城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)民的宅基地房屋糾紛，法院應(yīng)判決買賣行為無效。
不過，我國《民法通則》第六條規(guī)定：“民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策?！本驼叨裕擎?zhèn)居民不得購買農(nóng)民的宅基地房屋的確有據(jù)可依。比如，5月6日，國務(wù)院辦公廳在《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！?1月2日，國土資源部在《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》規(guī)定：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證?！边@樣來看，目前國家的政策是明確反對城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)民的宅基地房屋。
具體到本案，身為城鎮(zhèn)居民的李某不具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，無權(quán)使用農(nóng)村宅基地，李某與肖某的房屋買賣行為違反了以上土地管理規(guī)章關(guān)于宅基地使用的主體只能是農(nóng)村村民的規(guī)定，屬無效行為，并侵害了集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。故法院應(yīng)判決原告李某與被告肖某之間的房屋買賣行為無效;被告肖某將購房款8萬元返還給原告李某;原告李某返還農(nóng)房一幢于被告肖某。
回遷安置房買賣合同有效篇十三
咨詢中心：
讀者張立中
張立中同志：
您來信詢問的問題涉及到未成年人的民事行為能力。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，自然人的民事行為能力分為三種：完全民事行為能力；限制民事行為能力；無民事行為能力。完全民事行為能力人可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動；限制民事行為能力人只能進(jìn)行與其行為能力相適應(yīng)的民事活動；無民事行為能力人不能獨(dú)立進(jìn)行民事活動。《民法通則》第12條明確規(guī)定：“10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意”。
那么如何確定行為人的行為與其年齡、智力是否相適應(yīng)呢？最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第3條規(guī)定，可以從行為與本人生活相關(guān)聯(lián)的程度、本人的智力能否理解其行為，并預(yù)見相應(yīng)的行為后果，以及行為標(biāo)的數(shù)額等方面認(rèn)定。您兒子張明只有14歲，是限制民事行為能力人，在未征得您同意的情況下，擅自賣出復(fù)讀學(xué)習(xí)機(jī)，顯然，他的行為與他的.年齡、智力不相適應(yīng)。您兒子與其同學(xué)買賣復(fù)讀學(xué)習(xí)機(jī)的民事活動，因買賣雙方不具有獨(dú)立進(jìn)行民事活動的民事行為能力，屬無效民事行為?！睹穹ㄍ▌t》第61條規(guī)定：“民事行為被確認(rèn)為無效或者撤銷后，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還受損失的一方?！蹦梢韵蚰鷥鹤拥耐瑢W(xué)及其家長講明法律后果，協(xié)商解決此事，若協(xié)商不成，您可向轄區(qū)法院起訴，法院會公正判決的。
《中國教育（－雪風(fēng)網(wǎng)絡(luò)xfhttp教育網(wǎng)）報(bào)》7月25日第6版
回遷安置房買賣合同有效篇十四
農(nóng)村的宅基地屬集體所有，身為城鎮(zhèn)居民的李某不具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，無權(quán)使用農(nóng)村宅基地，李某與肖某的房屋買賣行為違反了土地管理規(guī)章關(guān)于宅基地使用的主體只能是農(nóng)村村民的規(guī)定，屬無效行為。法院應(yīng)判決原告李某與被告肖某之間的房屋買賣行為無效，雙方相互將房屋和購房款返還對方。
回遷安置房買賣合同有效篇十五
【案情】
喻某在自己村集體土地上建有一棟樓房共七套，只辦理了一棟的產(chǎn)權(quán)證，但不能辦理土地證。6月2日，喻某將其中的一套以每平米3000元(當(dāng)?shù)厝a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格為每平米5000-6000元)的價(jià)格賣與了外地來此做生意的孫某，雙方簽訂了買賣房屋協(xié)議，并已實(shí)際履行。20底孫某聽說國家正在整治小產(chǎn)權(quán)房建筑，擔(dān)心房屋被清理拆除，遂反悔要求退房還款，喻某不同意，遂訴至法院。
【分歧】
該案在審理過程中，產(chǎn)生了兩種不同的意見。
一種意見認(rèn)為：該小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議無效。理由是我國土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。我國房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房屋的所有權(quán)和該房屋斬影范圍內(nèi)的土地所用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。也就是說我國實(shí)行的房地一體主義政策，及房隨地走，而且我國還出臺了很多政策都禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買小產(chǎn)權(quán)房和宅基地，小產(chǎn)權(quán)房的買賣將違背這一政策。我國合同法規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效，所以小產(chǎn)權(quán)房的買賣協(xié)議無效。
另一種意見認(rèn)為：小產(chǎn)權(quán)房作為一種物權(quán)，也具有占有、使用、收益和處分的性質(zhì)，既然有處分的性質(zhì)，在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的前提下就可以買賣。我國土地管理法雖然規(guī)定集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓和出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但小產(chǎn)權(quán)房的買賣并沒有將其土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，也沒有改變其居住的性質(zhì)。我國雖然頒布了許多規(guī)定禁止城鎮(zhèn)居民農(nóng)村購買小產(chǎn)權(quán)房和宅基地，但這些規(guī)定都沒有上升到法律或行政法規(guī)的高度，依據(jù)最高法院對合同法的解釋，只有違反了全國人大或其常務(wù)委員會頒布的法律或國務(wù)院頒布的行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同才是無效合同，因此小產(chǎn)權(quán)房的買賣協(xié)議有效。
【評析】
筆者同意第二種意見，認(rèn)為該小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議有效。
本案中喻某的房屋雖然整棟辦理了一個房產(chǎn)證，但由于不能辦理土地證，而且不是每套房子均單獨(dú)辦理了房產(chǎn)證，所以其出賣的該單套房子屬于小產(chǎn)權(quán)房的`一種。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買賣的效力問題，我國并沒有統(tǒng)一、明確、具體的法律法規(guī)和相應(yīng)的司法解釋來規(guī)定，司法實(shí)踐中各地法院只根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來分別處理，因此在處理結(jié)果上也不盡相同。本案中喻某和孫某訂立的小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議也是一種合同，判斷其是否有效應(yīng)遵從合同法則。依據(jù)合同法規(guī)定，合同無效的情形有以下五點(diǎn)：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或第三人的利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。結(jié)合本案，喻某和孫某簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議是其雙方的真實(shí)意思表示，喻某出賣的房屋雖是小產(chǎn)權(quán)房，但并不是違章建筑，喻某對該房屋有處分的權(quán)利，其出賣該房屋非但沒有損害國家、集體或第三人的利益，也沒有損害社會公共利益，而且對買賣雙方均有益，一方面喻某將其閑置的房屋賣給別人有了收益，另一方面孫某以只有市場一半的價(jià)格購買到了可以居住的房屋，雙方均有利可圖。其房屋買賣協(xié)議也沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性(上述第二種意見已有闡述)，因此不存在合同無效的情形。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，也是一種房屋買賣合同，屬于債權(quán)關(guān)系，只是其由于證件不齊全，不能發(fā)生物權(quán)變動的過戶登記手續(xù)。本案中孫某購買房屋時明知是小產(chǎn)權(quán)房，不能辦理權(quán)屬證件，只是因?yàn)楸阋瞬刨徺I，而且是用來居住，說明購買時并沒有要求辦理過戶登記的意思，如果以房屋不能發(fā)生物權(quán)變動登記來認(rèn)定該房屋買賣協(xié)議無效，反而違反了當(dāng)事人的意思自治原則，不利于交易的安全。孫某要求退房還款只是擔(dān)心被拆遷而導(dǎo)致糾紛，現(xiàn)其訴請的理由是否發(fā)生是不確定的因素，退一步講，即使房屋被拆遷，孫某到時還可以再提起賠償訴訟。因此就目前情形而言，認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議有效更符合意思自治和誠實(shí)信用原則。
回遷安置房買賣合同有效篇十六
對于合同的相關(guān)規(guī)定，你知道多少呢?下面我們通過一則故事來看看“未簽字的合同”是否有效來看看實(shí)際的情況。
背景故事：
畢先生原系被告上海某代理公司(簡稱代理公司)職工，雙方于7月簽訂一份期限為5年的勞動合同。11月，代理公司實(shí)行崗薪改革，畢先生被聘為三級崗位，工資和獎金等有所調(diào)高，基本工資每月1400元，雙方于1912月6日簽訂第二份勞動合同及補(bǔ)充條款等，約定期限自年11月1日至8月30日，合同對雙方的權(quán)利、義務(wù)等條款作了約定，并約定畢先生提前解除勞動合同要支付違約金，服務(wù)5年內(nèi)(含5年)年繳違約金1萬元。6月，畢先生領(lǐng)取代理公司所發(fā)價(jià)值元的工作服。
畢先生因需讀書深造，于207月申請辭職，代理公司表示同意后，要求畢先生支付違約金和服裝費(fèi)。畢先生于同年8月向代理公司提出書面申請，要求減免與其所簽訂違約金條款的金額未獲準(zhǔn)許。同月31日畢先生向代理公司工會申請調(diào)解，要求認(rèn)定以下事實(shí)：
(1)第二份勞動合同中違約金條款對自己無約束力;
(2)公司提出2000元服裝費(fèi)要求不合理，工會調(diào)解未成功。
畢先生于2000年9月向某區(qū)勞動爭議仲裁委員會提出申訴，要求代理公司辦理退工手續(xù)和支付未辦手續(xù)的損失，并向仲裁庭審中提出，第二份勞動合同非本人簽字。代理公司則提出反訴，要求畢先生支付違約金8330元和服裝費(fèi)1834元。
該會于同年12月29日作出裁決：不支持畢先生要求代理公司辦理退工手續(xù)及支付未辦退工損失9865元的請求;畢先生支付代理公司違約金8330元和服裝費(fèi)1834元。畢先生不服仲裁裁決，向某區(qū)人民法院起訴。
審理中，法院委托上海市公安局有關(guān)部門對第二份合同中是否為畢先生親筆簽字進(jìn)行鑒定，結(jié)論為非畢先生本人所寫。
法院依法作出判決：
一、畢先生要求代理公司辦理退工手續(xù)及支付未辦退工損失的訴訟請求不予支持;
二、畢先生應(yīng)向代理公司支付違約金8330元和服裝費(fèi)1834元。
三、本案仲費(fèi)、受理費(fèi)、鑒定費(fèi)由畢先生支付。合同從有效成立起就有法律約束力。第二份勞動合同是終某文給代理公司的，“終某”的簽名是誰所簽，畢先生自己應(yīng)當(dāng)是最清楚的。同時，畢先生在向公司提交合同時也未提出任何異議。
我國法律通則最基本的原則之一是誠實(shí)信用。當(dāng)前大多數(shù)企業(yè)與勞動者訂立勞動合同的做法是向勞動者出示合同時即當(dāng)場要求其簽字。
本案中，代理公司將勞動合同交由畢先生，并未要求其當(dāng)場簽字，是基于畢先生利益，給予其適當(dāng)?shù)目紤]時間，而畢先生卻利用了公司的疏忽，以合同并非自己簽字為由，要求否認(rèn)合同的效力，是違反誠實(shí)信用原則的。對于勞動合同的內(nèi)容，畢先生顯然是知曉的，自合同簽訂之日上發(fā)生糾紛這么長的時間內(nèi)，雙方都是按照合同來履行的，況且畢先生于2000年8月要求減免第二份勞動合同中違約金條款全額的書面申請，恰好亦證明其是認(rèn)可該合同的，只有在認(rèn)可合同的前提下，畢先生才會提出減免的申請。綜上所述，畢先生與代理公司的第二份勞動合同是雙方真實(shí)意思的表示，是合法有效的。
回遷安置房買賣合同有效篇十七
以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
甲方房屋座落在__________________________________，位于第____層，共______（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。并附帶_________一間，位于___________________，面積為______平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號）。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。
包括__________________________________________。
本合同中所述房屋為_____________________________，是________________________的家庭（夫妻）共同財(cái)產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。
成交價(jià)格為：人民幣___________元整（大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在___________年____月___日將首付款（定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。第二筆房款人民幣__________萬元整于_________年____月___日付給甲方，第三筆（尾款）房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當(dāng)日（_________年____月___日）付給甲方。
甲方應(yīng)在交房當(dāng)日（_________年____月____日）將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方（以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明）。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。
甲方應(yīng)在房屋交付（_________年____月___日）前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約金。逾期不超過_________天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日（遇法定節(jié)假日順延），甲方按乙方已支付房價(jià)款金額的_壹_%（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過____天（大寫數(shù)字），則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。
1、甲方按乙方累計(jì)已付款的_________%（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實(shí)際交付之日起____天內(nèi)交付房屋。
2、終止合同，甲方將乙方累計(jì)已付款全額還與乙方，按_10%_利率付給利息。
3、_________________________________________。
如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)（是否要注明損失的范圍？）。
甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。
本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下第____種約定進(jìn)行。
1、在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)（______天）向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記過戶手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天（大寫數(shù)字）（遇法定節(jié)假日順延）內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天（大寫數(shù)字）內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%（大寫數(shù)字）賠償乙方損失。
3、因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時，甲方負(fù)責(zé)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)（______天）將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______（姓名）名下，并在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)交與乙方，所需費(fèi)用，由______承擔(dān)。
如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______（姓名）名下，甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，所須費(fèi)用由____________承擔(dān)。
乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料（原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等），不得用任何方式拒絕阻撓。
1、甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。
2、乙方是_____________________，代表人是____________。
本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證；但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日（_________年______月______日）起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，見證方（中間人）____________一份，留存?zhèn)洳椤?/p>
雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。
1、提交______仲裁委員會仲裁。
2、任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。
1、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
2、對本合同文本中空格部分填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部分打x，以示刪除。
日期：_________年___月___日
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