最熱農(nóng)村土地賠償協(xié)議書(匯總17篇)

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最熱農(nóng)村土地賠償協(xié)議書(匯總17篇)
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農(nóng)村土地賠償協(xié)議書篇一

甲方:

乙方:

乙方為了發(fā)展 事業(yè),開拓西北區(qū)印刷機(jī)械市場,擬征用甲方土地開辦機(jī)械加工廠。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,達(dá)成如下協(xié)議。

第一條:乙方征用甲方土地,被征用土地位于...東西六號路南,其四址為東臨 ,南臨 ,西臨 ,北臨六號公路道路紅線。使用面積為 畝(詳見測量成果冊)。

第二條:甲方保證擁有該宗土地合法的,完整的所有權(quán),其所有權(quán)具有完全的排他性,并承諾該宗土地?zé)o任何糾紛,其被有償征用行為經(jīng)全體村(組)民的一致通過。否則承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第三條:甲、乙雙方約定該宗土地的補(bǔ)償費(fèi)用(包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi))每畝 元;地上附著物(包括水、電、路以及排污設(shè)施)折價(jià) 元。以上兩項(xiàng)共計(jì)人民幣 元。

第四條:付款方式。征地手續(xù)經(jīng)批準(zhǔn)并在乙方與........國土資源局簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后 日內(nèi)付 元,土地交接完畢且甲乙雙方簽訂土地交接書后 日內(nèi)付 元。

第五條:甲方應(yīng)確保供水、供電正常,不得無故停電停水(正常檢修應(yīng)提前通知乙方),乙方按同等村民待遇及時(shí)繳納水、電費(fèi)用。

第六條:乙方有償取得該宗土地后使用權(quán)后,有合理利用該宗土地的權(quán)利;有依法經(jīng)營管理、建設(shè)和用工的自主權(quán);在法律規(guī)定的范圍內(nèi),乙方有與他人合作開發(fā)該宗土地的權(quán)利;其使用權(quán)在使用年限內(nèi)乙方可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動,合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。

第七條:因國家建設(shè)或城市規(guī)劃需要使用該宗土地時(shí),國家所給予的賠償和各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用歸乙方所有。甲乙雙方之間對此行為所產(chǎn)生的后果互不補(bǔ)償。

第八條:甲方應(yīng)協(xié)同乙方并向乙方提交有關(guān)辦理土地使用權(quán)證所需要的法律文件,辦證費(fèi)用由 方支付。

第九條:本協(xié)議經(jīng)雙方簽字(蓋章)后成立,經(jīng)土地主管部門登記辦證后生效。協(xié)議成立后,任何一方不得違約,否則,違約方支付守約方違約金 萬元。

第十條:甲方關(guān)于該宗土地同意被征用的有關(guān)會議紀(jì)要和村民大會(或村民代表會議)紀(jì)錄以及村民的簽字件作為該協(xié)議的附件,應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向乙方提交,以上文件可以是復(fù)制件,但是,甲方應(yīng)對其真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。

第十一條:未盡事宜,雙方可以協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十二條:本協(xié)議一式五份,甲乙雙方各執(zhí)一份,........鎮(zhèn)政府一份,土地管理部門一份,五份具有同等的法律效力。

附件:

1、該宗土地平面圖一份:

2、測量成果冊一份

3、本協(xié)議第十條所涉及的文件各一份。

甲方: 乙方:

組長簽字: 法定代表人簽字:

村民代表簽字: 村委會蓋章:

年 月 日

農(nóng)村土地賠償協(xié)議書篇二

我公司于20xx年2月16日在渠縣國土局通過競買所得的qxp1115號土地,根據(jù)該地塊的實(shí)際情況,需要在周邊進(jìn)行擴(kuò)大面積,進(jìn)行土石方開挖,才能確保競買土地的面積。因此,對擴(kuò)大面積開挖的土地,以及墳?zāi)惯w移、樹木、青苗賠償?shù)仁乱耍p方達(dá)成一致意見,具體條款如下:

一、占地范圍

甲方開發(fā)的qxp1115號地塊地界向外擴(kuò)大3米(以現(xiàn)場國土局所放的樁位點(diǎn)向外3米),范圍內(nèi)所有集體土地以及該地塊中的植物、墳?zāi)?、樹木、青苗等全部由乙方?fù)責(zé)拆除、安置,并承擔(dān)發(fā)生的各種費(fèi)用。(擴(kuò)大面積的范圍按地塊現(xiàn)狀進(jìn)行確定)。

二、拆除費(fèi)用

凡涉及占地范圍內(nèi)的障礙物、土地費(fèi)等進(jìn)行一次性處理。甲方付給乙方所有包干費(fèi)用共計(jì)110000.00元,大寫人民幣壹拾壹萬元整。乙方將凈地交給甲方,甲方不再支付任何費(fèi)用給乙方。

三、拆除及交地時(shí)間的確定

雙方簽訂本協(xié)議后,由乙方負(fù)責(zé)對該占用地塊內(nèi)的所有障礙物進(jìn)行全部清除,在10天內(nèi)必須交凈地給甲方。在開挖土石方和修建??矔r(shí),乙方必須全力配合甲方,并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)好周邊關(guān)系,所產(chǎn)生的協(xié)調(diào)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

四、付款方式

甲方在20xx年3月19日付給乙方5萬元整(大寫伍萬元整),余

款待乙方將凈地交給甲方時(shí)一次性付清。

五、違約責(zé)任

任何方不得違約,若單方違約,則違約方付給守約方違約金2萬元整,并承擔(dān)守約方的`所有損失。

六、其他

本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各持一份。雙方簽字蓋章之日起生效,雙方具有同等的法律效力。

甲方:

法定代表人:

乙方:

代表人:

20xx年3月19日

農(nóng)村土地賠償協(xié)議書篇三

甲方: 無為縣統(tǒng)一征地事務(wù)所 (以下簡稱甲方)

乙方: 村村委會(以下簡稱乙方)

丙方: 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(以下簡稱丙方)

根據(jù)縣政府工作安排,依照 鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃,甲方申請城鎮(zhèn)(村鎮(zhèn))建設(shè)土地征收,需征收乙方集體土地合計(jì) 公頃(合 畝)。為保護(hù)被征地單位的合法權(quán)益,保障城鎮(zhèn)(村鎮(zhèn))建設(shè)用地,按照乙方民主決議,依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《安徽省土地管理法實(shí)施辦法》的規(guī)定及安徽省政府皖政【】132號文件精神,通過勘測定界和地上物核算,經(jīng)雙方協(xié)商并征求權(quán)利人同意,達(dá)成如下協(xié)議:

一、建設(shè)項(xiàng)目名稱及土地用途

建設(shè)項(xiàng)目: 項(xiàng)目

土地用途:

二、擬征收土地范圍及地類面積

本次征收土地坐落在 村(社區(qū)) ,具體位置詳見勘測定界圖。擬征收土地總面積 公頃,其中農(nóng)用地 公頃(含耕地 公頃)、建設(shè)用地 公頃、未利用地公頃,未涉及基本農(nóng)田。

三、 征收土地補(bǔ)償費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)

1、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi):

根據(jù)《安徽省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定,共涉及1個(gè)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域,標(biāo)準(zhǔn)為每畝 元:

(1)、農(nóng)用地:土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助的補(bǔ)償倍數(shù)之和為 倍,征收土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照 元/畝補(bǔ)償。

(2)、建設(shè)用地和未利用地:土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助的補(bǔ)償倍數(shù)之和為 倍,征收土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照 元/畝補(bǔ)償。

2、地上附著物或青苗補(bǔ)償費(fèi)用:

本次征收土地涉及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)合計(jì)為 元,青苗補(bǔ)償費(fèi)合計(jì)為 元。(具體詳見征收土地調(diào)查確認(rèn)表)

3、征收土地補(bǔ)償總費(fèi)用:

按照調(diào)查確認(rèn)結(jié)果及補(bǔ)償?shù)怯?,依?jù)區(qū)片地價(jià)測算,并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商認(rèn)可,本次征收土地采取貨幣化補(bǔ)償,合計(jì)補(bǔ)償總費(fèi)用人民幣 元(綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為 元/畝),其中土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)之和為 元,地上附著物補(bǔ)償費(fèi)為 元,青苗補(bǔ)償費(fèi)用 元。

四、甲方在本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)必須一次性付清所有款項(xiàng),同時(shí)乙方及時(shí)交付土地。

五、上述補(bǔ)償費(fèi)用的分配和支付情況,乙方應(yīng)及時(shí)張榜公告,并報(bào)甲方備案,丙方監(jiān)督乙方執(zhí)行。

六、乙方、丙方應(yīng)積極配合甲方本次征收土地工作,保證各項(xiàng)工作的順利實(shí)施。

七、本協(xié)議未盡事宜,由甲乙雙方簽定補(bǔ)充協(xié)議。

八、本協(xié)議一式五份,甲、乙雙方各持一份,丙方一份,其余報(bào)有關(guān)部門,自甲乙雙方簽字之日起生效。

甲 方 (簽章) 乙 方(簽章)

丙 方(蓋章)

年 月 日

農(nóng)村土地賠償協(xié)議書篇四

甲方:

乙方:

甲方因建設(shè)需要占用土地,在*鎮(zhèn)人民政府監(jiān)督協(xié)調(diào)下,根據(jù)《合同法》和《土地法》相關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,本著自愿及平等互利、共同發(fā)展的原則,達(dá)成以下協(xié)議:

一、甲方用地范圍為建設(shè)沙圪堵急調(diào)峰加氣站所需土地。

二、協(xié)議達(dá)成后,乙方及其村民不得干擾阻擋甲方在土地范圍內(nèi)施工、經(jīng)營等合法行為。

三、甲方根據(jù)用地的數(shù)量對乙方進(jìn)行土地占用補(bǔ)償,補(bǔ)償方法如下:

1、甲方一次性補(bǔ)償乙方:人民幣(大寫)

(小寫:整)

(此補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償、退耕還林補(bǔ)償、地上附著物補(bǔ)償、土壩補(bǔ)償、等所有和土地相關(guān)的全部費(fèi)用)

甲方補(bǔ)償只對乙方村委會,不直接對村民,具體分配由乙方村委會負(fù)責(zé)。

2、如村民阻攔施工由村委會出面協(xié)調(diào)并解決,并不得影響甲方正常施工。

四、違約責(zé)任

協(xié)議生效后,雙方嚴(yán)格遵守共同履約,如果有一方違約,違約的一方應(yīng)當(dāng)向未違約方支付補(bǔ)償金額20%的違約金。

五、爭議的解決

1、本協(xié)議在正常的履行過程中,乙方村民不得以任何理由阻攔甲方施工及正常經(jīng)營活動,否則所造成的一切損失由乙方承擔(dān)。

2、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,依法向人民法院起訴。但在協(xié)商或調(diào)解期間不得影響甲方正常施工及經(jīng)營活動。

六、其它事項(xiàng)

1、甲方應(yīng)當(dāng)在雙方簽訂協(xié)議后三日內(nèi),將補(bǔ)償款打入乙方村委會指定賬戶,否則按逾期付款處理。

2、本協(xié)議由沙圪堵鎮(zhèn)人民政府監(jiān)督執(zhí)行。

3、本協(xié)議由甲、乙雙方法定代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效,協(xié)議有效期內(nèi),除非經(jīng)過對方同意,或者另有法定理由,任何一方不得變更或解除協(xié)議。

4、本協(xié)議于雙方簽訂之日起生效。本協(xié)議一式七份,甲方三份,乙方三份,沙圪堵鎮(zhèn)人民政府一份,具有同等法律效力,甲乙雙方共同遵守執(zhí)行。

甲方(章): 乙方(章):

地 址: 地 址:

法定代表人: 村委會代表人:

委托代理人: 委托代理人:

電 話: 電 話:

開戶行: 開戶行:

賬 號: 賬 號:

農(nóng)村土地賠償協(xié)議書篇五

甲方:___(以下簡稱甲方)

乙方:___(以下簡稱乙方)

為了支持縣級市建設(shè),更好的改善___縣城鎮(zhèn)污水治理?xiàng)l件,縣政府例會研究決定從六建至林海小區(qū)鋪設(shè)污水管線工程,全長約5100延米,此項(xiàng)工程由縣城建處負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)管理,七臺河仁和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)施工。該污水管線沿途經(jīng)過乙方承包的樹林、林間道路、菜園以及鐵道附近樹林等地,經(jīng)過甲乙雙方友好協(xié)商,現(xiàn)就補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議:

一、施工單位污水管線、污水檢查井、鐵路頂管、機(jī)井占用乙方承包的山林(需要伐樹)、林間道路、菜園及鐵道附近樹林等地,由甲方一次性付給乙方補(bǔ)償費(fèi)用壹拾叁萬元整,由此仁和房地產(chǎn)開發(fā)公司在乙方處施工所發(fā)生的.所有占地補(bǔ)償費(fèi)用由甲方一次性付給乙方,仁和房地產(chǎn)開發(fā)公司與乙方不再因占地使用費(fèi)用問題發(fā)生糾葛。如乙方再阻撓施工將負(fù)法律責(zé)任。

二、此費(fèi)用把伐樹的樹木補(bǔ)償費(fèi)包括在內(nèi)。所伐樹木歸乙方所有,伐樹需要辦理手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)。

二、施工方按照城建處要求的`標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工,對污水管線經(jīng)過的路徑破壞處,施工單位負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣。

三、本協(xié)議一式三份,甲、乙雙方及施工單位各執(zhí)一份,具有同等法律效應(yīng)。本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方:(蓋章)乙方:(簽字)

二o___年___月___日

農(nóng)村土地賠償協(xié)議書篇六

甲方:(以下簡稱甲方)

乙方:(以下簡稱乙方)

為了支持縣級市建設(shè),更好的改善城鎮(zhèn)污水治理?xiàng)l件,縣政府例會研究決定從六建至林海小區(qū)鋪設(shè)污水管線全長約5700延米。沿途經(jīng)過乙方位于吉祥村耕地,現(xiàn)就征用面積為平方米(畝)的土地事宜,達(dá)成如下征地補(bǔ)償協(xié)議:

一、征用土地面積,該土地面積為平方米(畝),征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按元/畝的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,共計(jì)征地補(bǔ)償款元。

二、以上款項(xiàng)包括因埋設(shè)管道影響耕種的青苗補(bǔ)償費(fèi)用。

三、以上補(bǔ)償款:元(萬仟佰拾元角整)

四、甲方在合同協(xié)議簽訂完當(dāng)天,一次付完補(bǔ)償款給乙方。

五、本合同協(xié)議簽訂后,乙方應(yīng)全力配合甲方開發(fā)使用該土地,不能以任何理由阻擋甲方使用該土地。

六、本合同協(xié)議簽訂后,乙方不能以任何理由再增加征用土地及征用土地范圍內(nèi)青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

七、本合同協(xié)議簽訂后,甲方施工期間,甲、乙雙方出現(xiàn)的問題,由甲、乙雙方友好協(xié)商解決。

八、本合同協(xié)議共一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效應(yīng)。本合同協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方:(蓋章) 乙方:(簽字)

二x年十一月二十日

農(nóng)村土地賠償協(xié)議書篇七

甲方:勃利縣城建處(以下簡稱甲方)

乙方:吳炳恒 (以下簡稱乙方)

為了支持縣級市建設(shè),更好的改善勃利縣城鎮(zhèn)污水治理?xiàng)l件,縣政府例會研究決定從六建至林海小區(qū)鋪設(shè)污水管線工程,全長約5100延米,此項(xiàng)工程由縣城建處負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)管理,七臺河仁和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)施工。該污水管線沿途經(jīng)過乙方承包的樹林、林間道路、菜園以及鐵道附近樹林等地,經(jīng)過甲乙雙方友好協(xié)商,現(xiàn)就補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議:

一、施工單位污水管線、污水檢查井、鐵路頂管、機(jī)井占用乙方承包的山林(需要伐樹)、林間道路、菜園及鐵道附近樹林等地,由甲方一次性付給乙方補(bǔ)償費(fèi)用壹拾叁萬元整,由此仁和房地產(chǎn)開發(fā)公司在乙方處施工所發(fā)生的所有占地補(bǔ)償費(fèi)用由甲方一次性付給乙方,仁和房地產(chǎn)開發(fā)公司與乙方不再因占地使用費(fèi)用問題發(fā)生糾葛。如乙方再阻撓施工將負(fù)法律責(zé)任。

二、此費(fèi)用把伐樹的樹木補(bǔ)償費(fèi)包括在內(nèi)。所伐樹木歸乙方所有,伐樹需要辦理手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)。

二、施工方按照城建處要求的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工,對污水管線經(jīng)過的路徑破壞處,施工單位負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣。

三、本協(xié)議一式三份,甲、乙雙方及施工單位各執(zhí)一份,具有同等法律效應(yīng)。本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方:(蓋章) 乙方:(簽字)

20xx年 月 日

農(nóng)村土地賠償協(xié)議書篇八

甲方:身份證號:

乙方:

為發(fā)展村莊經(jīng)濟(jì)提高村民收入,乙方征用甲方承包土地,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,簽訂補(bǔ)償協(xié)議如下,共同遵照執(zhí)行。

1、土地位置:位于___

2、用地面積:該宗地塊面積___畝,屬于甲方承包田地。

3、征地補(bǔ)償費(fèi)用:經(jīng)雙方同意由乙方一次性補(bǔ)償,補(bǔ)償單價(jià)畝,共計(jì)補(bǔ)償甲方元。此補(bǔ)償款為一次性補(bǔ)償(包含:土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗及附著物補(bǔ)償費(fèi)等所有的補(bǔ)償項(xiàng)目),本協(xié)議簽訂后5日內(nèi)支付。協(xié)議簽訂后該地塊的`收益、補(bǔ)償?shù)纫磺袡?quán)益均歸乙方所有。

4、乙方承諾,以后如遇該地塊地價(jià)調(diào)整,補(bǔ)償款差額部分給甲方補(bǔ)齊。

5、甲方承諾:簽訂本協(xié)議后,甲方不得將該宗地塊交他人征用或占用;不以任何方式干涉乙方施工、使用;并積極配合乙方辦理該宗地塊相關(guān)手續(xù)。

6、本協(xié)議一式兩份,甲方一份,乙方一份,雙方簽字蓋章生效,效力同等。

甲方:乙方:

20___年___月___日20___年___月___日

農(nóng)村土地賠償協(xié)議書篇九

乙方:______

一、甲方征用乙方承包土地畝,按照每畝____萬元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償,土地補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)人民幣____元;青苗補(bǔ)償面積____畝,____元,并一次性補(bǔ)償?shù)轿弧?/p>

補(bǔ)償費(fèi)合計(jì)人民幣____元(大寫____元整),并一次性補(bǔ)償?shù)轿弧?/p>

二、甲方支付乙方土地補(bǔ)償費(fèi)后,不在另行劃給乙方承包地。

三、本協(xié)議簽訂后,乙方必須在三日之內(nèi)對土地上的附著物予以清除,交付乙方使用,乙方不得以任何理由干涉甲方的.建設(shè)活動。

四、本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字后生效。

五、本協(xié)議自雙方簽字后生效。

甲方:______村委會(蓋章)

代表(簽字):______

乙方:______(簽章)

_________年_________月_________日

農(nóng)村土地賠償協(xié)議書篇十

乙方(被征用方):______

第一條征用土地?cái)?shù)量及方位

甲方征用乙方土地共5畝。

第二條征用土地的各類補(bǔ)償費(fèi)

1、根據(jù)陜西省的有關(guān)規(guī)定,所征土地上的青苗按該地年產(chǎn)值的%補(bǔ)償,乙方人員在開始協(xié)商征地方案以后搶種的作物、樹木和搶建的設(shè)施,甲方一律不予補(bǔ)償。

2、各類耕地的年產(chǎn)值按耕地被征用前三年的平均年產(chǎn)量和國家規(guī)定的價(jià)格核定

第三條補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)算

以上合計(jì),甲方共應(yīng)支付乙方征地總費(fèi)用為元人民幣(大寫:______伍萬元整)。

以上費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

第四條結(jié)算方式

甲乙雙方在本合同上簽字,并實(shí)地勘驗(yàn)征用地界、定立永久性界樁后,甲方向乙方一次支付全部各類補(bǔ)償費(fèi),付款均通過銀行轉(zhuǎn)帳托付。

第五條青苗的種植和收獲

1、自本合同訂立之日起,乙方有責(zé)任告知所屬村民不得在征用土地內(nèi)種植作物,不得砍伐林木和損壞其它附著物,有違反者,乙方必須賠償甲方的損失。經(jīng)甲方同意在征地上種植作物的`,乙方應(yīng)統(tǒng)一安排,不得逾期。

2、甲方征用土地上有青苗的,在不影響工程正常進(jìn)行的情況下,應(yīng)當(dāng)?shù)却曳绞斋@,不得鏟毀;凡在當(dāng)?shù)匾粋€(gè)耕種收獲期內(nèi)尚不要使用的土地,甲方應(yīng)當(dāng)與乙方簽訂協(xié)議,允許乙方耕種。

第六條工程臨時(shí)用地

1、甲方在工程施工過程中,需要建設(shè)材料堆場、運(yùn)輸通路和其它臨時(shí)設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)盡量在征地范圍內(nèi)安排。

2、確實(shí)需要另行增加臨時(shí)用地的,由甲方向原批準(zhǔn)工程項(xiàng)目用地的主管機(jī)關(guān)提出臨時(shí)用地?cái)?shù)量和期限的申請,經(jīng)批準(zhǔn)后,同乙方簽訂臨時(shí)用地協(xié)議,并按乙方前三年土地平均年產(chǎn)值逐年給予補(bǔ)償。

3、甲方在臨時(shí)用地上不得修建永久性建筑物。

4、甲方使用期滿,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)乙方土地的耕種條件,及時(shí)歸還乙方,或按恢復(fù)土地耕種條件的工作量向乙方支付費(fèi)用。

第七條爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,依法向人民法院起訴。

第八條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

第九條合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

3、本合同正本一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

_________年____月____日_________年____月____日

農(nóng)村土地賠償協(xié)議書篇十一

乙方:仁懷市三合鎮(zhèn)街道社區(qū)居委會村民組農(nóng)戶,身份證號:。

按照我鎮(zhèn)修建中心幼兒園的規(guī)劃,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《貴州省土地管理?xiàng)l例》等政策法規(guī)規(guī)定,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,達(dá)成如下土地經(jīng)營管理權(quán)征用補(bǔ)償協(xié)議:

一、甲方依法有償征用乙方的土地使用權(quán),統(tǒng)一規(guī)劃,用于三合鎮(zhèn)中心幼兒園的建設(shè),并對乙方進(jìn)行補(bǔ)償。乙方服從甲方征用土地使用權(quán)并領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)。

二、經(jīng)甲、乙雙方共同現(xiàn)場指界丈量,認(rèn)真計(jì)算,乙方認(rèn)可甲方按下列項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)償:耕地畝元;青苗畝,補(bǔ)償元,另有,合計(jì)補(bǔ)償金額:元(人民幣大寫:)。

三、本次征用實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償原則,甲方將乙方土地征用補(bǔ)償費(fèi)一次性付給乙方。

四、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。本協(xié)議一式五份,甲乙雙方各一份,鎮(zhèn)人民政府一份,相關(guān)部門各―份。

甲方(蓋章):法人代表(簽字)乙方:(簽字、搭跡)

業(yè)務(wù)經(jīng)辦人:簽定時(shí)間:20xx年3月日

農(nóng)村土地賠償協(xié)議書篇十二

乙方:________

甲、乙雙方按照《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)就征用乙方位于面積為畝的'農(nóng)田事宜,達(dá)成如下征地補(bǔ)償協(xié)議:

一、征用土地面積,該土地面積為____畝。

二、征用土地用途,該土地用于______村村級活動場所。

三、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及付款方式:

1、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按____元/畝的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,共計(jì)征地補(bǔ)償款____萬元。

2、付款方式:甲方在本協(xié)議簽訂之日起10天內(nèi),甲方將征地補(bǔ)償款萬元一次性付清給乙方。

3、本協(xié)議簽訂后所有權(quán)歸______村村民委員會所有,不因國家土地政策改變而改變所有權(quán),不因______村民委員會換屆而改變所有權(quán)。

4、今后因新農(nóng)村建設(shè)整體規(guī)劃該土地征地補(bǔ)償上升,將不再另行補(bǔ)償,遵照本協(xié)議執(zhí)行。

四、簽訂合同后,乙方應(yīng)全力配合甲方使用該用地,如發(fā)現(xiàn)甲方把該土地他用或簽訂協(xié)議后一年內(nèi)沒有開工建設(shè)可以無條件收回。

五、本協(xié)議一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,鎮(zhèn)人民政府一份。

六、本協(xié)議自簽字之日起生效,如有爭議,由雙方協(xié)商后再作補(bǔ)充。

甲方法人代表(蓋章):________

乙方(簽字):________

協(xié)議簽訂地點(diǎn):________

協(xié)議簽訂時(shí)間:________

農(nóng)村土地賠償協(xié)議書篇十三

甲方:李***,男,19xx年6月1日出生,身份證號碼:42********,住址地為十堰市竹山縣*鎮(zhèn)*村*號,農(nóng)業(yè)戶口。聯(lián)系電話為:135******。

乙方:劉***,男,19xx年9月2日出生,身份證號碼:42********,住址地為十堰市張灣區(qū)夏家店,聯(lián)系電話為159******。

xx年12月9日,甲乙雙方在十堰市*****溜冰場發(fā)生摩擦,后在爭斗過程中,甲方眼部被打傷,經(jīng)司法鑒定確定為*級傷殘,依據(jù)《中華人民共和國民法通則》及相關(guān)司法解釋,甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上,乙方本著人道主義和和諧社會等原則,雙方自愿達(dá)成如下協(xié)議:

一、本協(xié)議簽訂后x日內(nèi),乙方同意一次性支付甲方醫(yī)療費(fèi)、殘疾賠償金、二次手術(shù)費(fèi)等其他各類費(fèi)用共計(jì)人民幣x元,甲方須簽寫收條。之后乙方不再負(fù)有任何其他經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。甲方同意放棄其他任何權(quán)利主張。

二、甲方今后出現(xiàn)任何問題均與乙方無關(guān)。

三、甲方今后不得再因此事向乙方主張任何權(quán)利,包括不得訴訟,并不得做任何有損或影響乙方形象或利益的行為。

四、本協(xié)議的簽訂并不直接或間接的表示乙方認(rèn)可對甲方此事負(fù)有過錯或法律責(zé)任。

五、甲方如違反本協(xié)議,則乙方有權(quán)要求甲方返還全部費(fèi)用并賠償其他損失。

六、本協(xié)議書一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自簽字之日起生效。

甲方(簽字):xxx乙方:xxx

xx年x月x日xx年x月x日

【有關(guān)賠償協(xié)議書模板合集九篇】

農(nóng)村土地賠償協(xié)議書篇十四

甲方:(以下簡稱甲方)

乙方:(以下簡稱乙方)

為了支持縣級市建設(shè),更好的改善城鎮(zhèn)污水治理?xiàng)l件,縣政府例會研究決定從六建至林海小區(qū)鋪設(shè)污水管線全長約5700延米。沿途經(jīng)過乙方位于吉祥村耕地,現(xiàn)就征用面積為平方米(畝)的土地事宜,達(dá)成如下征地補(bǔ)償協(xié)議:

一、征用土地面積,該土地面積為平方米(畝),征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按元/畝的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,共計(jì)征地補(bǔ)償款元。

二、以上款項(xiàng)包括因埋設(shè)管道影響耕種的青苗補(bǔ)償費(fèi)用。

三、以上補(bǔ)償款:元(萬仟佰拾元角整)

四、甲方在合同協(xié)議簽訂完當(dāng)天,一次付完補(bǔ)償款給乙方。

五、本合同協(xié)議簽訂后,乙方應(yīng)全力配合甲方開發(fā)使用該土地,不能以任何理由阻擋甲方使用該土地。

六、本合同協(xié)議簽訂后,乙方不能以任何理由再增加征用土地及征用土地范圍內(nèi)青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

七、本合同協(xié)議簽訂后,甲方施工期間,甲、乙雙方出現(xiàn)的問題,由甲、乙雙方友好協(xié)商解決。

八、本合同協(xié)議共一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效應(yīng)。本合同協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方:(蓋章)乙方:(簽字)

二xxxx年十一月二十日

農(nóng)村土地賠償協(xié)議書篇十五

甲方:

乙方:

乙方為了發(fā)展事業(yè),開拓西北區(qū)印刷機(jī)械市場,擬征用甲方土地開辦機(jī)械加工廠。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,達(dá)成如下協(xié)議。

第一條:乙方征用甲方土地,被征用土地位于...東西六號路南,其四址為東臨,南臨,西臨,北臨六號公路道路紅線。使用面積為畝(詳見測量成果冊)。

第二條:甲方保證擁有該宗土地合法的.,完整的所有權(quán),其所有權(quán)具有完全的排他性,并承諾該宗土地?zé)o任何糾紛,其被有償征用行為經(jīng)全體村(組)民的一致通過。否則承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第三條:甲、乙雙方約定該宗土地的補(bǔ)償費(fèi)用(包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi))每畝元;地上附著物(包括水、電、路以及排污設(shè)施)折價(jià)元。以上兩項(xiàng)共計(jì)人民幣元。

第四條:付款方式。征地手續(xù)經(jīng)批準(zhǔn)并在乙方與........國土資源局簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后日內(nèi)付元,土地交接完畢且甲乙雙方簽訂土地交接書后日內(nèi)付元。

第五條:甲方應(yīng)確保供水、供電正常,不得無故停電停水(正常檢修應(yīng)提前通知乙方),乙方按同等村民待遇及時(shí)繳納水、電費(fèi)用。

第六條:乙方有償取得該宗土地后使用權(quán)后,有合理利用該宗土地的權(quán)利;有依法經(jīng)營管理、建設(shè)和用工的自主權(quán);在法律規(guī)定的范圍內(nèi),乙方有與他人合作開發(fā)該宗土地的權(quán)利;其使用權(quán)在使用年限內(nèi)乙方可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動,合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。

第七條:因國家建設(shè)或城市規(guī)劃需要使用該宗土地時(shí),國家所給予的賠償和各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用歸乙方所有。甲乙雙方之間對此行為所產(chǎn)生的后果互不補(bǔ)償。

第八條:甲方應(yīng)協(xié)同乙方并向乙方提交有關(guān)辦理土地使用權(quán)證所需要的法律文件,辦證費(fèi)用由方支付。

第九條:本協(xié)議經(jīng)雙方簽字(蓋章)后成立,經(jīng)土地主管部門登記辦證后生效。協(xié)議成立后,任何一方不得違約,否則,違約方支付守約方違約金萬元。

第十條:甲方關(guān)于該宗土地同意被征用的有關(guān)會議紀(jì)要和村民大會(或村民代表會議)紀(jì)錄以及村民的簽字件作為該協(xié)議的附件,應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向乙方提交,以上文件可以是復(fù)制件,但是,甲方應(yīng)對其真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。

第十一條:未盡事宜,雙方可以協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十二條:本協(xié)議一式五份,甲乙雙方各執(zhí)一份,........鎮(zhèn)政府一份,土地管理部門一份,五份具有同等的法律效力。

附件:

1、該宗土地平面圖一份:

2、測量成果冊一份

3、本協(xié)議第十條所涉及的文件各一份。

甲方:乙方:

組長簽字:法定代表人簽字:

村民代表簽字:村委會蓋章:

年月日

農(nóng)村土地賠償協(xié)議書篇十六

乙方:________

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,自愿就乙方租賃船蓉土地倒渣土所涉及影響甲方道路通行等生產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

一、乙方倒渣土對甲方的道路通行等生產(chǎn)造成一定影響,乙方自愿以貨幣的形式給甲方補(bǔ)償。甲方每年領(lǐng)取乙方本協(xié)議補(bǔ)償款后,由乙方自行排除妨礙。

二、乙方同意每年補(bǔ)償甲方人民幣陸佰元整,甲方領(lǐng)取此款后,不得再以任何理由要求乙方再給予任何補(bǔ)償或者賠償。

三、甲方若在本協(xié)議執(zhí)行中存在任何爭議,不得采取堵工,攔路等不法方式解決。

四、自本協(xié)議簽訂之日至乙方停止倒土?xí)r止乙方按本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)支付給甲方。甲方不得再提出新的.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。

本協(xié)議一式兩份甲乙雙方各執(zhí)一份。

見證方:________

乙方:________

____年____月____日

農(nóng)村土地賠償協(xié)議書篇十七

摘要:當(dāng)前,我國農(nóng)村問題的核心仍然是土地問題。而土地問題的核心內(nèi)容,則是農(nóng)村土地制度。改革開放之后,中國對農(nóng)村土地實(shí)行承包經(jīng)營制度。盡管政府力圖穩(wěn)定土地承包關(guān)系,但這種關(guān)系卻處于經(jīng)常的變動之中。出現(xiàn)這種情況的原因,主要是農(nóng)民之、集體和國家(政府)之間的利益爭奪。而現(xiàn)行的制度又為農(nóng)村土地承包制度的頻繁變化提供了空間。解決問題的關(guān)鍵,在于處理好各種利益關(guān)系。

關(guān)鍵詞:土地承包制度、社會保障、土地流轉(zhuǎn)

農(nóng)村土地實(shí)行承包經(jīng)營制度,其基本含義,“是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地,由集體分配給集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)藝家庭使用,并長期穩(wěn)定、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員平等地行使承包土地的權(quán)利。不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地,采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包”[1].農(nóng)村土地承包后,土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。

中國農(nóng)村土地承包制度的演變

中國農(nóng)村土地承包政策是逐漸形成的,了解整個(gè)過程,有助于理解土地承包中各種問題的來龍去脈。

中華人民共和國前,中國農(nóng)村土地實(shí)行私有制,土地占有極不平均。中華人民共和國成立后,我國農(nóng)村土地制度的變遷大致經(jīng)歷了三個(gè)階段,即土地改革到農(nóng)業(yè)合作化運(yùn)動,人民公社體制到現(xiàn)在的家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制。1950年進(jìn)行了土地改革,做到了耕者有其田,相對平均了地權(quán)。土地改革后開始了合作運(yùn)動,到1956年全面實(shí)現(xiàn)了農(nóng)業(yè)合作化,土地等生產(chǎn)資料由農(nóng)民私有改變?yōu)榧w所有。1958年,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社改組為人民公社。人民公社徹底消滅了農(nóng)村土地的私有制,實(shí)行了“三級所有,隊(duì)為基礎(chǔ)”的土地所有制。中共十一屆三中全會后,農(nóng)村政策開始發(fā)生重大變化。尤其是在1983年中共中央在《關(guān)于印發(fā)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)政策的基于問題的通知》后,全國農(nóng)村由此普遍推行了包干到戶。到1983年底,98%左右的基本核算單位都實(shí)行了包干到戶,家庭承包經(jīng)營的土地面積占耕地總面積的97%左右,實(shí)現(xiàn)了土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離。為穩(wěn)定農(nóng)村的土地政策,1984年土地承包期一般應(yīng)在以上。1993年又規(guī)定在原定的耕地承包期到期的,再延長30年不變[2].最近特別是起,全國出現(xiàn)了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)即土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的勢頭。截止到20底,全國農(nóng)用地發(fā)生流轉(zhuǎn)和集中的在5-6%左右。而在20世紀(jì)90年代初中期,這一比例只有1%.這次流轉(zhuǎn)勢頭迅猛,形式多樣,為農(nóng)業(yè)的發(fā)展帶來了活力,也產(chǎn)生了一些負(fù)面影響。

二十多年來,中國農(nóng)村土地承包政策雖幾經(jīng)變遷,但政策目標(biāo)始終在于維持集體所有,均地承包、家庭經(jīng)營和允許在農(nóng)民自愿的前提下進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)的大格局。后期的政策的制定以糾正前期政策執(zhí)行中出現(xiàn)的偏差為起因,是這一時(shí)期政策的最大特點(diǎn)。政策的重點(diǎn),在于延長土地承包期,穩(wěn)定土地承包格局,限制發(fā)包方隨意調(diào)整土地承包關(guān)系。

8月29日,第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議通過了《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》,并決定于3月1日起施行。正如該法第一條所指出的其主要目的是:“為穩(wěn)定和完善以家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制,賦予農(nóng)民長期而有保障的土地使用權(quán),維護(hù)農(nóng)村土地承包當(dāng)事人的合法權(quán)益,促進(jìn)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)村社會穩(wěn)定,根據(jù)憲法,制定本法?!边@部法律把家庭承包經(jīng)營制度中比較成熟的做法固定下來,為以后農(nóng)戶能夠以法律維護(hù)自身的土地權(quán)益提供了武器,將對促進(jìn)中國農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定起到非常積極的作用,溫鐵軍指出,法律是穩(wěn)定的制度形態(tài),政策是不斷調(diào)整的過程,關(guān)于農(nóng)民的土地承包權(quán)益的幾個(gè)方面內(nèi)容都寫進(jìn)了《農(nóng)村土地承包法》,土地承包權(quán)成為目前為止農(nóng)民享有的最廣泛的權(quán)益。這標(biāo)志著中國的農(nóng)村土地承包政策將進(jìn)入一個(gè)相對穩(wěn)定期。這部法律強(qiáng)化了現(xiàn)行的農(nóng)村土地承包政策,保證了政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性和嚴(yán)肅性,但對現(xiàn)存的一些棘手的問題并沒有提出新的解決辦法。今后土地承包關(guān)系穩(wěn)定的程度,將取決于現(xiàn)有政策執(zhí)行的有效性。下面筆者將結(jié)合該法,著重談一談影響土地承包制度穩(wěn)定的幾個(gè)主要因素。在進(jìn)一步展開論述之前,有必要澄清幾個(gè)問題,以有利于接下來的分析。

家庭承包經(jīng)營和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化

我國實(shí)踐表明,農(nóng)村家庭承包責(zé)任制的確是一種有激勵、有效率的制度。國家賦予農(nóng)民從事家庭經(jīng)營的土地權(quán)利,建立以家庭為單位的農(nóng)業(yè)經(jīng)營體制,把農(nóng)民的努力程度與所獲報(bào)酬聯(lián)系起來,把農(nóng)民的生產(chǎn)投入與經(jīng)濟(jì)收益聯(lián)系起來,使農(nóng)民在獲得土地使用權(quán)后,有一定的生產(chǎn)自主權(quán)和剩余索取權(quán),因而提高了對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的投入和投資。并且在一定程度上克服了農(nóng)業(yè)集體經(jīng)營的低激勵機(jī)制和高管理成本,克服了集體共同使用土地產(chǎn)生的外部性,降低了監(jiān)督成本。那么,農(nóng)業(yè)家庭經(jīng)營制作為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)典型的組織形式,是否會成為農(nóng)業(yè)的規(guī)?;?jīng)營和實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的障礙呢?從世界范圍看,無論是發(fā)達(dá)國家還是發(fā)展中國家,無論是土地資源豐富的國家還是土地資源稀缺的國家,家庭經(jīng)營制已成為各國農(nóng)業(yè)普遍采用的一種方式,經(jīng)營主體都是以家庭為單位,只是在規(guī)模上有所差異。小規(guī)模經(jīng)營的日本農(nóng)業(yè)和大規(guī)模經(jīng)營的美國農(nóng)業(yè),都已經(jīng)完成了農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的過程。因此,認(rèn)為農(nóng)戶經(jīng)營制度妨礙農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展是沒有充分證據(jù)的。比較正確的說法是,農(nóng)戶經(jīng)營的土地規(guī)模太小對農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展存在著不利影響,但兩者之間也不是一個(gè)有前提必有其結(jié)論的直接因果關(guān)系;土地規(guī)模小是影響農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的多種不利因素之一,但是這個(gè)不利影響是能夠被其他因素代替的,如果資本供給充足的話,土地規(guī)模小的不利因素就能被替代,日本就是一例。小農(nóng)經(jīng)營同樣能夠接收很多現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù),走以提高土地生產(chǎn)率技術(shù)為主的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的道路。因此,發(fā)展我國的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)應(yīng)當(dāng)走節(jié)省資本和土地,而多用勞力的技術(shù)路線。我國的小農(nóng)經(jīng)營在采用提高土地的產(chǎn)出率的技術(shù),比如說良種和多熟制,有充分的主動性。因此,家庭經(jīng)營制對于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)這一類特殊而復(fù)雜的生產(chǎn)活動,是一種有激勵、有效率的制度,各國的實(shí)踐表明,對于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營,解決激勵問題比實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)更為重要。

其實(shí)農(nóng)地規(guī)模經(jīng)營的效益并不明顯,所以指望通過“土改”來集中土地從而實(shí)現(xiàn)“規(guī)模經(jīng)濟(jì)”的“理想”恐難實(shí)現(xiàn)。我國學(xué)者萬廣華、程恩江的分析則說明。我國的谷物生產(chǎn)幾平?jīng)]有規(guī)模效益,他們根據(jù)抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)得出的結(jié)論是,農(nóng)業(yè)的規(guī)模效益是有限的,至少它不如工業(yè)的規(guī)模效益那樣明顯。而且有關(guān)規(guī)模經(jīng)營的研究證明,在我國目前能達(dá)到的小型機(jī)械裝備水平和以家庭成員為主要勞動力的家庭適度經(jīng)營規(guī)模(都以產(chǎn)糧為主),南方水田地區(qū)的適度規(guī)模是20-30畝,北方旱作區(qū)為60-70畝,大約為現(xiàn)在的家庭經(jīng)營規(guī)模的4-5倍,如要搞規(guī)模經(jīng)營,這4-5倍的數(shù)據(jù)也較好地表明了土地的集中度,而要使得規(guī)?;耐恋啬鼙3址€(wěn)產(chǎn)高產(chǎn),基礎(chǔ)設(shè)施的投資平均每畝需800-1000元,這就是實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的基礎(chǔ)條件。能夠有上述條件的地方,在我國農(nóng)村只是一部分地區(qū),即東部沿海省市區(qū)中的部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和大城市的郊區(qū)。一項(xiàng)對江、浙、魯3省5縣(市、區(qū))83戶農(nóng)業(yè)經(jīng)營大戶的調(diào)查資料顯示,我國東部地區(qū)的規(guī)模經(jīng)營仍然是以家庭農(nóng)場為主。羅

必良經(jīng)過深入研究后得出結(jié)論:“即使大農(nóng)比小農(nóng)有較高的'勞動生產(chǎn)率,但可以肯定大農(nóng)的邊際勞動生產(chǎn)率要比小農(nóng)低”,而且,“大農(nóng)”傾向于吸納資本、排斥勞動,而“小農(nóng)”傾向于吸納勞動、排斥資本;勞動力過剩而資本不足正是我國農(nóng)村的主要矛盾之一,所以,“大農(nóng)”和“小農(nóng)”這種資源配置行為上的差異,使得家庭經(jīng)營的存在在我國具有特別重要的宏觀經(jīng)濟(jì)意義[3].就對全國大部分地區(qū)來說,是創(chuàng)造條件發(fā)展第二、第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動力的問題。對中國而言,這種轉(zhuǎn)移必然是一個(gè)長期的、漸進(jìn)的發(fā)展過程,農(nóng)地集中經(jīng)營的另一個(gè)必不可少的條件是要為農(nóng)地對農(nóng)民的社會保障功能尋找一個(gè)替代物,很顯然,這個(gè)問題也不是短期內(nèi)能夠解決的。通過上面的分析我們可以看到,如果單純是為實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)“規(guī)模經(jīng)濟(jì)”是沒有意義的。

家庭承包經(jīng)營與農(nóng)村社會保障長期穩(wěn)定農(nóng)村土地的承包關(guān)系,是由土地在中國現(xiàn)階段的功能所決定的。土地是農(nóng)業(yè)最重要的生產(chǎn)資料。與其他生產(chǎn)要素相比,土地具有不可移動的。要想提高土地的產(chǎn)出率,只能設(shè)法改善土地的生產(chǎn)條件,對土地進(jìn)行投資。這種投資,不僅數(shù)量大而且回收期長。如果土地的承包期短了,農(nóng)民就缺乏意愿對土地進(jìn)行長期投資,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件就不可能得到改善。中國人多地少的基本國情是不可能改變的,只有不斷改善農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)條件,合理使用土地,才能逐步提高土地產(chǎn)出率,以滿足人口增加、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平提高的需要。土地還是農(nóng)民的基本生活保障。目前,在廣大的中國農(nóng)村,幾乎還沒有一個(gè)有效的社會保障制度。要想在短期內(nèi)建立起一種以個(gè)人付費(fèi)為基礎(chǔ)的社會保障制度是不現(xiàn)實(shí)的。絕大多數(shù)地區(qū)的農(nóng)民除了土地之外還沒有其他穩(wěn)定的生活保障手段。因此,保證農(nóng)民有一份穩(wěn)定的承包地,對于保障農(nóng)民的基本生活、保持農(nóng)村社會的穩(wěn)定就具有極為重要的現(xiàn)實(shí)意義。盡管有大量的農(nóng)民離開家鄉(xiāng)在外就業(yè),但他們的就業(yè)還是不穩(wěn)定的,真正能夠在城鎮(zhèn)定居下來、不再回鄉(xiāng)的還是少數(shù)。多數(shù)在外流動就業(yè)的農(nóng)民在城鄉(xiāng)之間雙向流動,外面找不到其他就業(yè)機(jī)會,農(nóng)民有可能成為新的雇農(nóng)或淪為無業(yè)游民,危及整個(gè)社會穩(wěn)定。因此,在可以替代土地作為農(nóng)民生活保障的手段產(chǎn)生之前,農(nóng)戶的承包地就必須長期保持穩(wěn)定。

影響農(nóng)村土地承包關(guān)系中的幾個(gè)主要要素

國家一直強(qiáng)調(diào)農(nóng)村土地承包政策的穩(wěn)定,為什么這個(gè)政策卻總在變動?現(xiàn)在國家通過了法律,試圖減少政策的自由度,并通過司法的強(qiáng)制力量把政策穩(wěn)定下來,這個(gè)目的能不能達(dá)到?要回答這些問題,必須找到影響農(nóng)村土地承包政策穩(wěn)定的因素,通過對這些因素的分析,才能找到答案。土地承包格局變化的最終結(jié)果,是土地收益分配格局的變化,主要是農(nóng)民之間、農(nóng)民與集體之間利益分配格局的變化,某些情況下,國家(政府)也會通過重點(diǎn)農(nóng)村土地的方式,加入到對農(nóng)村土地使用權(quán)的競爭隊(duì)伍中來,由此導(dǎo)致了農(nóng)村土地承包制度的頻繁變化,而現(xiàn)行的制度又為這此變化提供了空間,正面將就此作一些分析。

農(nóng)村人口變化與土地承包政策穩(wěn)定的關(guān)系

中國實(shí)行農(nóng)村土地的集體所有制?!吨腥A人民共和國憲法》規(guī)定:“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有?!奔热煌恋貙儆诩w所有,又未規(guī)定集體所有的方式,就可以理解為集體經(jīng)濟(jì)組織的成員應(yīng)該人人有份,而且應(yīng)該是均等的。實(shí)際上,《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的土地承包原則就包括“按照規(guī)定統(tǒng)一組織承包時(shí),本集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法平等地行使承包土地的權(quán)利”。

人口與土地是一對矛盾。集體經(jīng)濟(jì)組織成員,即農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的家庭數(shù)或人口數(shù)是變動的。變動的人口對應(yīng)基本不變的土地資源總量,其分配格局變化是自然的。當(dāng)人口增減到一定程度時(shí),農(nóng)民必然提出調(diào)整承包地的要求,以保證平等地占有集體所有的土地。法律原則上禁止調(diào)整承包關(guān)系,但畢竟還是可以進(jìn)行“小調(diào)整”。在實(shí)踐中,有些地方的做法是新增人口按照先后次序排隊(duì)候地,到調(diào)整期時(shí)“以生頂死”,在個(gè)別農(nóng)戶之間進(jìn)行抽補(bǔ),將死亡或者戶口遷出的農(nóng)民的土地調(diào)整給新增人口,調(diào)整期一般為5-。但小調(diào)整與穩(wěn)定家庭承包制度仍然是有矛盾的。因?yàn)槌邪趦?nèi)家庭部分成員死亡或遷移的,由于農(nóng)戶還存在,集體經(jīng)濟(jì)組織不應(yīng)以此為由調(diào)整承包地。

從另一方面講,農(nóng)民提出這樣的要求是有其經(jīng)濟(jì)上的理由和合理性的。對中國絕大多數(shù)農(nóng)民來說,經(jīng)營土地是他們主要甚至是惟一的來源。而且在大多數(shù)情況下,土地承包費(fèi)并不是土地的全部租金,而是比正常租金少。更多的土地承包權(quán)意味著更多的地租差額、更充分的就業(yè)和更多的投資機(jī)會。這對于非農(nóng)就業(yè)機(jī)會不多、人均耕地很少且投資能力較低的農(nóng)民來說,是有很大的經(jīng)濟(jì)意義的。

“中國目前以均分土地為特征的平均主義農(nóng)地制度在為農(nóng)村人口提供社會保障方面,不失為對現(xiàn)金型社會保障的一種有效替代”[4].在一定程度上,它意味著生產(chǎn)效率的損失,因?yàn)槠骄髁x原則要求間歇性地調(diào)整農(nóng)戶間的土地分配,引起土地占有的不穩(wěn)定性,從而降低農(nóng)戶對土地進(jìn)行長期投資的動力。但是,這種平均主義的農(nóng)地制度具有一種內(nèi)在的社會保障機(jī)制。土地分配上的平均主義也有利于促進(jìn)農(nóng)村勞動力的轉(zhuǎn)移。平均分配土地確保每個(gè)農(nóng)民工都有一塊屬于自己的土地,一旦丟掉了城市里的工作,他仍可以選擇返鄉(xiāng)務(wù)農(nóng)。與沒有土地的農(nóng)民相比,這種選擇的存在可能會提高有地農(nóng)民工的索取工資,原因在于他們有更高的保留收入。但是,擁有土地降低了有地農(nóng)民工對社會保險(xiǎn)的要求。利弊相較,擁有土地可能降低雇傭農(nóng)民工的成本。因?yàn)橥鈦砻窆ち鲃有源?,企業(yè)不愿為這些人付出高昂的長期成本。

而且實(shí)行平均主義的土地分配不一定要搞行政性土地調(diào)整。許多村子預(yù)留了機(jī)動地,以在必要的時(shí)候分給那些人口增加的家庭。目前,留出的土地占村子全部土地面積的比例在10%左右。這樣的安排本身使村子可以在若干年內(nèi)無須在農(nóng)戶之間調(diào)整土地。另外,人口減少的家庭交回的土地可以補(bǔ)充到機(jī)動地之中去。如果流入的土地量比分出的土地多,這個(gè)“蓄水池”便可以維持下去。而且,機(jī)動地可以通過公開招標(biāo)的方式出租給農(nóng)戶耕種,不會荒棄。執(zhí)行“嚴(yán)格控制預(yù)留機(jī)動地”的政策,不失為解決人地矛盾的一種可行辦法,可以抑制土地調(diào)整。但在延長承包期的過程中,一些地方為了增加鄉(xiāng)、村集體收入,隨意擴(kuò)大“機(jī)動地”的比例,損害了農(nóng)民群眾的利益,使政策的正面功效大打折扣。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與土地承包政策穩(wěn)定的關(guān)系

這里說的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,包括經(jīng)濟(jì)合作和村民委員會。二者可以分立,也可以一套班子兩塊牌子。據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》,村民委員會依照法律規(guī)定,管理本村屬于村民集體所有的土地。此外它還擔(dān)負(fù)著其它眾多的職能。這些職能必須以一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)作保障,村干部的補(bǔ)貼或報(bào)酬一般也由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)放。在現(xiàn)行制度下鄉(xiāng)鎮(zhèn)一般只是向村組布置任務(wù)。而很少有對村組的轉(zhuǎn)移支付。因此,不論是是為了完成鄉(xiāng)鎮(zhèn)布置的工作或者發(fā)放干部的工資,集體經(jīng)濟(jì)組織都有盡可能多地獲取經(jīng)濟(jì)收的動機(jī),更不用說少數(shù)干部可以借機(jī)謀取自己的私利了。

當(dāng)集體土地財(cái)產(chǎn)的所有者代表,鄉(xiāng)村集體不僅是農(nóng)地所有者,也是鄉(xiāng)村公共事務(wù)的管理者,擁有經(jīng)濟(jì)和組織資源,在與農(nóng)戶家庭利益博弈中,鄉(xiāng)村集體擁有明顯的優(yōu)勢,農(nóng)戶處于不利地位,時(shí)有可能發(fā)生鄉(xiāng)村集體侵占農(nóng)戶利益事件。在村民現(xiàn)有民主法制知識積累有限和文化素質(zhì)不高的情況下,土地集體所有往往成為實(shí)際上的村長和村委會少數(shù)人所有。村提留、鄉(xiāng)統(tǒng)籌之中是對農(nóng)民收費(fèi)項(xiàng)目的合稱,其收入由鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村級共享。由于土地承包費(fèi)是納入到村提留、鄉(xiāng)統(tǒng)籌之中的,限額的存在決定了鄉(xiāng)村不可能把土地承包費(fèi)定得過高。但實(shí)踐中對招標(biāo)承包的土地承包費(fèi)管理并不是非常嚴(yán)格。這就為集體通過調(diào)整承包地,獲取盡可能多的土地承包費(fèi)開了方便之門。如此一來,不僅可以向家庭承包的農(nóng)民索要更高的承包費(fèi),還可以通過招標(biāo)逃避政策對承包費(fèi)限額的限制,并得到與正常租金接近的土地承包費(fèi)。

組織土地流轉(zhuǎn)是增加集體收益的另一個(gè)途徑。根據(jù)政策如今“兩田制”已不再允許,“機(jī)動地”的比例也有嚴(yán)格的限制,其余的土地大多已經(jīng)分到農(nóng)戶手中,只剩下“土地流轉(zhuǎn)”以增加集體收入這一合法的政策口子了。而且由于農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,以及將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地等原因,土地收益明顯提高,土地流轉(zhuǎn)的市場需求遠(yuǎn)高于市場供給,地租也隨之上漲。用地方有相當(dāng)多是企業(yè),他們一般都有要求有一定的土地規(guī)模。由于涉及眾多的農(nóng)戶,他們一般不愿意直接與農(nóng)戶單獨(dú)協(xié)商,而是希望當(dāng)?shù)氐募w經(jīng)濟(jì)組織或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出面組織。而集體經(jīng)濟(jì)組織和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府也樂于出面。因?yàn)檫@種做法一方面促進(jìn)了農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,增加了政績;而且通過發(fā)揮土地流轉(zhuǎn)中間人的作用,可以賺取用地方支付的地租與付給農(nóng)民的地租之間的減價(jià),增加了可供自己支配的集體收入。

盡管《農(nóng)村土地承包法》單列了“土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)”一節(jié),重點(diǎn)對集體經(jīng)濟(jì)組織的權(quán)力作了限制,但不論制度如何制定,只要沒有足夠的力量保證制度得到嚴(yán)格的執(zhí)行,就難以保證不發(fā)生集體經(jīng)濟(jì)組織以農(nóng)戶承包土地謀取利益的現(xiàn)象,特別是在鄉(xiāng)村集體財(cái)政壓力較大的情況下。未來鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織能否隨意調(diào)整農(nóng)村土地承包關(guān)系以謀取自身的利益,不僅在于法律的規(guī)定,更在于國家執(zhí)行法律的決心和能力,以及對農(nóng)村面臨的財(cái)務(wù)問題的解決程度。如果基層組織仍執(zhí)行眾多的職能,面臨很多的任務(wù),卻缺乏相應(yīng)的合法經(jīng)費(fèi)來源,加上財(cái)政體制與監(jiān)督機(jī)制不完善,為確保任務(wù)的完成,上級政府就可能對基層組織侵犯農(nóng)戶土地承包權(quán)益的行為睜一只眼閉一只眼。就可預(yù)見的將來看,形勢不容樂觀。在當(dāng)前各級地方財(cái)政日趨緊張的情況下,這部分收入基本上成為彌補(bǔ)工資缺口的重要來源,和農(nóng)民已經(jīng)基本沒有太大的關(guān)系?!皳?jù)農(nóng)業(yè)部的統(tǒng)計(jì),全國鄉(xiāng)、村兩級債務(wù)共計(jì)3259億,平均每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)298萬元,每個(gè)村20萬元”[5].既然模糊的農(nóng)村土地權(quán)利界定和農(nóng)村土地“流轉(zhuǎn)”能夠給各級行政機(jī)構(gòu)和人員帶來巨額的收入,那么維護(hù)當(dāng)前這種模糊的農(nóng)地權(quán)利和農(nóng)地“流轉(zhuǎn)”體制的“利益集團(tuán)”便具有充足的的動力。

利用土地流轉(zhuǎn)侵占農(nóng)民的利益已到了相當(dāng)嚴(yán)重的程度。新華社記者在蘇、皖、豫等省調(diào)查中發(fā)現(xiàn),一些農(nóng)戶承包地流轉(zhuǎn)的自主權(quán)受到了侵害,盡管中央三令五申農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)必須依法、自愿、有償進(jìn)行,但在利益驅(qū)使下,許多地方基層組織仍越俎代庖,操控土地流轉(zhuǎn),少數(shù)地方甚至動用了警力,逼著農(nóng)民就范。“有的地方在鄉(xiāng)村集體組織的流轉(zhuǎn)中,忽視農(nóng)戶土地流轉(zhuǎn)收益主體地位,截留、挪用農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)收益;有的地方土地流轉(zhuǎn)收益缺乏監(jiān)督管理”,“有的地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村級組織隨意變更甚至撤銷農(nóng)戶的承包合同、集體土地搞對外招商、強(qiáng)迫承包農(nóng)戶集中流轉(zhuǎn);有的地方不顧客觀實(shí)際、把政策引導(dǎo)變?yōu)樾姓深A(yù)、人為地推行農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)”[6].

政府用地與土地承包政策穩(wěn)定

目前政府壟斷了建設(shè)用地的供給。19修訂的《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定:任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)、需要使用土地的、必須依法申請使用國有土地(但是,興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的,或者鄉(xiāng)、村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外)。這里所說的依法申請使用的國有土地,包括國家所有的土地和國家征用的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。土地收益與占地補(bǔ)償是有區(qū)別的。土地收益是指國家把征用、占用的集體土地出讓后所帶來的收入,而占地補(bǔ)償是國家因重用或占用農(nóng)村集體土地付給土地所有者的代價(jià)。前者與后者之間的差額,是國家人為土地轉(zhuǎn)讓的中間人的收益。

國家從土地轉(zhuǎn)讓中得到的收益是很大的。由于《土地管理法》規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),因而目前國家基本上壟斷了農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓的一級市場。在農(nóng)用地轉(zhuǎn)為非農(nóng)用地的過程中,比較規(guī)范的程序是先征為國有,再由政府將使用權(quán)出讓給非農(nóng)用地單位。國家征地時(shí),往往將征地價(jià)格壓得很低,而國家的土地出讓價(jià)格通常很高。在此過程中,政府一轉(zhuǎn)手即可獲得高額收益;而作為土地所有者的集體的擁有土地承包權(quán)的農(nóng)民,卻所得甚少。這種制度不僅導(dǎo)致農(nóng)民權(quán)益缺乏保障,而且導(dǎo)致政府公信力受到影響和土地資源配置效率低下。目前,在各地的土地征用過程中,由于現(xiàn)行土地征用制度和相關(guān)土地制度的滯后和不足,廣泛存在著征而不用、多征少用的現(xiàn)象。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,我國城市由于盲目外延發(fā)展,近10的土地處于閑置狀態(tài)。

政府占用農(nóng)村土地也是影響土地承包關(guān)系穩(wěn)定的一個(gè)重要因素。所謂政府占用土地,是指政府以各種手段或理由改變農(nóng)村土地的使用性質(zhì),但是并不辦理這些土地的征用手續(xù),因而支付給農(nóng)民少量的補(bǔ)貼或補(bǔ)助。占地往往面積較大,期限較長,有時(shí)甚至是永久性的。于是承包方依法享有的承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利,以及自主組織生產(chǎn)和處置產(chǎn)品的權(quán)利,被無形中剝奪了。征占地補(bǔ)償費(fèi)是由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)為主安排使用的?!掇r(nóng)村土地承包法》規(guī)定承包地被依法征用、占用的,有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償,但沒有規(guī)定補(bǔ)償費(fèi)的分配使用辦法?!锻恋毓芾矸ā芬?guī)定被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征用土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布,接受監(jiān)督,實(shí)際上是承認(rèn)集體經(jīng)濟(jì)組織是安排土地補(bǔ)償費(fèi)用收支的主體。

明確、缺乏可操作性對土地補(bǔ)償費(fèi)的使用也缺乏規(guī)范,結(jié)果鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村、組層層截流,不當(dāng)?shù)氖褂糜滞o農(nóng)民造成更大的損失。盡管國家支付的征占地補(bǔ)償公占土地價(jià)值的一小部分,但“總和超過土地被征用前輩年平均年產(chǎn)值的30倍”的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)也是一筆不小的數(shù)目。由于缺乏足夠的監(jiān)督,也由于缺乏相應(yīng)的投資能力,在多數(shù)情況下,這筆錢或被用于集體的各種開支、福利,可興辦不能贏利的企業(yè),或化公為么,數(shù)年后就于無形中消失了?,F(xiàn)行征地制度下,非公益性質(zhì)的征地剝奪了集體土地所有者的土地發(fā)展權(quán),用地單位和政府則分享了這部分土地增值收益。據(jù)估算,“1953-1978年計(jì)劃經(jīng)濟(jì)確立后通過‘剪刀差’使農(nóng)民受到的損失大概是3000億元左右,而改革開放之后通過征地從農(nóng)民手中剝奪的利益有上萬億元”[7].現(xiàn)行的制度環(huán)境下,應(yīng)當(dāng)創(chuàng)造積極的進(jìn)入機(jī)制,將農(nóng)民納入到土地征用談判中來,給其以平等的主體地位,才是推進(jìn)土地征用制度改進(jìn)的關(guān)鍵所在。農(nóng)民直接參與談判,減少了集體代理人對原屬于農(nóng)民土地財(cái)產(chǎn)權(quán)利的攫取,有助于對集體代理人的行為形成有效的監(jiān)督。另一方面,推進(jìn)集體建設(shè)用地的市場化流轉(zhuǎn),消除產(chǎn)權(quán)歧視帶來的財(cái)富外溢,增加農(nóng)民的資產(chǎn)化收入;完善征用的法律建設(shè),重構(gòu)征用程序,區(qū)分公益性和非公益性用地的轉(zhuǎn)用渠道,充分利用市場機(jī)制進(jìn)行調(diào)節(jié),在政策的執(zhí)行上實(shí)現(xiàn)農(nóng)民的主體性地位。

另外,改革征占地補(bǔ)償方式也是必要的??梢詫⑥r(nóng)戶土地使用年期財(cái)產(chǎn)權(quán)和目前國有企業(yè)劃撥的土地與社會保障掛鉤。由于考慮到絕大部分地區(qū)的農(nóng)民沒有建立社會保障。無論是國家購買贖回農(nóng)民的土地年期使用權(quán),還是農(nóng)民與企業(yè)和其他個(gè)人之間進(jìn)行耕地、“四荒”和宅地交易,其中一部分收入要強(qiáng)制地建立個(gè)人帳戶,納入養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療等保險(xiǎn)基金。“最近,上海青浦區(qū)在建設(shè)境內(nèi)50公里滬青平高速公路時(shí),由區(qū)政府牽頭,將所需2000多畝土地涉及的鎮(zhèn)、村集體經(jīng)濟(jì)組織,以土地使用權(quán)作為資產(chǎn)紐帶組成土地公司,市政投資方與土地公司聯(lián)合成立股份合作的項(xiàng)目公司,合作期限為25年。其間項(xiàng)目公司按每年1100元/畝的標(biāo)準(zhǔn)支付土地合作回報(bào)?!盵8]此舉改變了過去一次補(bǔ)償?shù)淖龇?,使被征地農(nóng)民的生產(chǎn)生活有了長期穩(wěn)定的保障。按這樣的思路,為今后征用農(nóng)村集體土地有望不再實(shí)行一次性補(bǔ)償,避免損害農(nóng)民利益的方式選擇,提供了有益的借鑒。

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