理解是對信息和知識進行領悟和吸收的過程，它可以幫助我們建立知識框架和形成思維體系。一個完美的總結應該簡潔明了，重點突出，著重強調關鍵的成果和收獲。下面是一些成功人士的經(jīng)驗總結，希望對大家的職業(yè)發(fā)展有所啟發(fā)。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇一
市場經(jīng)濟是房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要組成部分，尤其是近幾年我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展勢頭非常好，在市場經(jīng)濟中所占比例越來越高，但是這種快速發(fā)展的勢頭存在著很多不良的因素，如果不及時的遏制住，很可能會影響市場經(jīng)濟的正常發(fā)展，因此必須有針對性的采取對策，是房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟能夠和諧發(fā)展，相互促進而不是相互產(chǎn)生消極影響?？梢詮囊韵聨追矫嫒胧郑?/p>
1.1控制好房地產(chǎn)商品的價格
過高的房地產(chǎn)商品價格如果不實時的控制，使其無限的發(fā)展下去，非常容易出現(xiàn)經(jīng)濟泡沫，而使整個市場經(jīng)濟陷入癱瘓狀態(tài)，從國外的歷史經(jīng)驗中我們也可以總結出這一點?？刂瓶刂坪梅康禺a(chǎn)商品的價格并不說一定要強制性將房產(chǎn)價格降下去，價值決定價格，市場應該按照房地產(chǎn)商品的價值卻制定相應的價格，真正的實現(xiàn)供需平衡，而如果價格已經(jīng)遠遠的超出了價值，這種不良的現(xiàn)象，終有一天會使房地產(chǎn)陷入絕境。房地產(chǎn)價格過高目前已經(jīng)成為我國市場經(jīng)濟中最重要的矛盾，國家也采取了很多的措施來緩解矛盾，其中利用價值以及價格規(guī)律來進行調節(jié)是主要的措施。價值與價格的合理才能實現(xiàn)供需之間的平衡，進而使房地產(chǎn)市場處于穩(wěn)步發(fā)展的狀態(tài)中。
1.2做好金融監(jiān)督
無論是哪一行業(yè)，在市場經(jīng)濟環(huán)境下，政府以及相關部門都應該做好金融監(jiān)督工作，以維護金融市場秩序。我國目前的房地產(chǎn)市場之所以會出現(xiàn)價格虛高的現(xiàn)象，主要就是金融監(jiān)督工作不到位，有很多的房地產(chǎn)企業(yè)自身并不具備開發(fā)大規(guī)模房地產(chǎn)的實力，但是通過向銀行借貸等方式進行了大規(guī)模的開發(fā)，這種行為非常容易引起銀行壞賬現(xiàn)象，很多的開發(fā)商開發(fā)出來的房地產(chǎn)價格過高，無人問津，銀行貸款也就無法按時歸還，因此政府與銀行都應該做好金融監(jiān)督工作，全方位的了解房地產(chǎn)企業(yè)的各個信息，尤其是償還能力，加強控制力度，并且對銀行貸款行為進行相應的調整，從而使資金更加隔離的配置，從房地產(chǎn)行業(yè)逐漸的流向其他有更有希望的產(chǎn)業(yè)中，也使整個市場經(jīng)濟繁榮發(fā)展起來，而不是過度集中在某一產(chǎn)業(yè)中。為了達到金融監(jiān)督的目的，政府以及銀行都應該對自身的很多業(yè)務進行改進創(chuàng)新，在改進傳統(tǒng)的存貸模式的同時，還要引入更多的沒有任何問題的資產(chǎn)，盡可能的降低高風險貸款的比例，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調發(fā)展。
1.3盡快實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟轉型
目前房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展與市場經(jīng)濟并沒有完全的靠攏，甚至有些脫離市場經(jīng)濟的發(fā)展走向，因此政府在各方面上鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)經(jīng)濟轉型，實現(xiàn)低碳環(huán)保，不再只是考慮經(jīng)濟效益問題。政府可以利用杠桿經(jīng)濟原理來對房地產(chǎn)企業(yè)進行有效的調整。杠桿作用主要表現(xiàn)在以下兩方面：一方面，政府可以通過政策支持鼓勵更多的房地產(chǎn)企業(yè)投資智能建筑，在開發(fā)的過程中給予更多的優(yōu)惠，這樣參與智能化建筑的開發(fā)的開發(fā)商就會越來越多，進而改變這種房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)濟發(fā)展模式;另一方面，政府也可以對購買低碳環(huán)保的住宅的用戶實行優(yōu)惠，進而擴大購買人數(shù)，購買人數(shù)的增多，又會促進開發(fā)商開發(fā)智能化的環(huán)保的建筑，進而完全的實現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟的轉型，也促進了我國建筑行業(yè)的良性發(fā)展。
2.結語
綜上所述，可知就我國目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀來說，采取措施使其能夠和諧發(fā)展已經(jīng)成為刻不容緩的任務，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的初期發(fā)展對市場經(jīng)濟來說起著非常大的作用，但是因為市場監(jiān)管等工作并沒有落實到位，使其越來越偏離市場經(jīng)濟發(fā)展方向，因為相關部門應該給予更多的優(yōu)惠政策，促進房地產(chǎn)企業(yè)轉型。本文是筆者多年房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展研究經(jīng)研究的總結，希望為市場經(jīng)濟的發(fā)展提供借鑒。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇二
為了確保統(tǒng)計制度的落實，各級部門要提高認識，做到獎罰分明。
并且要定期進行考核，抽查結果，確保經(jīng)濟統(tǒng)計制度的科學落實。
對于抽查出的問題，要執(zhí)行懲罰措施。
對于表現(xiàn)突出，工作認真的人員要提出表揚。
2建立準確完善的統(tǒng)計標準和統(tǒng)計指標
統(tǒng)計工作是一項非常繁雜瑣碎的工作，農村經(jīng)濟統(tǒng)計工作也不例外，內容繁雜多樣，遇到的問題和情況也是千差萬別，所以在開展農村經(jīng)濟統(tǒng)計工作之前，作為農村經(jīng)濟部門必須制作出一整套統(tǒng)一、標準的統(tǒng)計方法，對統(tǒng)計的含義、方法、口徑作出準確的界定和說明，以便農村經(jīng)濟統(tǒng)計工作的順利開展。
同時對于統(tǒng)計工作而言，要建立合適的、完善的、可行性高的抽樣調查體系，要綜合各種因素選擇最佳方法，保證統(tǒng)計結果的最優(yōu)化。
要建立相對完善的控制機制，有效減少誤差的形成，保證農村經(jīng)濟統(tǒng)計數(shù)據(jù)的準確性和農村經(jīng)濟統(tǒng)計材料的嚴謹性。
3重視對農村經(jīng)濟統(tǒng)計工作人才的培養(yǎng)
統(tǒng)計工作看似簡單，實際是一項專業(yè)性非常強并且非常繁雜的工作，要求工作人員具備一定的專業(yè)知識并且要具備嚴謹?shù)墓ぷ髯黠L，一定要有責任心，這樣才能最大程度地避免統(tǒng)計誤差，最大限度地發(fā)揮農村經(jīng)濟統(tǒng)計數(shù)據(jù)參考價值。
對經(jīng)濟統(tǒng)計人才管理體制進行改革，轉變人才觀念;全面改革農村人才管理方式，保證人才發(fā)展能夠與當?shù)貙嶋H相符;提升農村經(jīng)濟統(tǒng)計人員的專業(yè)素質，發(fā)揮戰(zhàn)略聯(lián)盟的作用，實現(xiàn)不同地區(qū)的協(xié)作。
應在統(tǒng)計實踐中用心思考，通過數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)問題和規(guī)律，通過數(shù)據(jù)提供決策和建議;在統(tǒng)計實踐中勤于學習，刻苦鉆研，成為統(tǒng)計專業(yè)的行家里手;在統(tǒng)計實踐中，一定要認真嚴謹，有責任心，甘于吃苦，樂于奉獻，把努力做好統(tǒng)計工作當作自己的責任和使命。
同時要采取多種措施加強對統(tǒng)計人員的業(yè)務技能培訓，提高統(tǒng)計工作者的業(yè)務能力和綜合素質，為做好農村經(jīng)濟統(tǒng)計工作打下堅實基礎。
4結語
農村經(jīng)濟統(tǒng)計工作是農村經(jīng)濟行為的體現(xiàn)，需要運用科學的方法，制定合理的模式，針對數(shù)據(jù)和信息進行綜合收集和整理，系統(tǒng)分析，在既定指標的指導下，反映經(jīng)濟現(xiàn)象的發(fā)展狀態(tài)，研究農村經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律。
因此，農村經(jīng)濟統(tǒng)計工作是農村經(jīng)濟進行有效統(tǒng)計的重要組成部分，要高度重視，尤其注重對從業(yè)人員素質的培養(yǎng)，在思想上提高認識，掌握現(xiàn)代化的統(tǒng)計工具，形成高效的統(tǒng)計模式，堅持真實性的原則，創(chuàng)新工作思維和工作形式，為農村經(jīng)濟的發(fā)展提供強有力的保證。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇三
房地產(chǎn)最近幾年的迅猛發(fā)展,伴隨著大量住宅區(qū)的出現(xiàn),房地產(chǎn)項目現(xiàn)場施工這個行業(yè)也就相應地發(fā)展起來了,由于激烈的競爭,所以提高施工的質量,是發(fā)展的第一要義,而在提高效率和保障安全同時滿足的要求下,施工現(xiàn)場的管理就需要加強了,有策略的管理,可以提高對比競爭力,滿足要求。本文就管理策略為主要議題進行探討,總結經(jīng)驗,得出基本的模式。
一、施工現(xiàn)場管理原則和內容進行必要的優(yōu)化
現(xiàn)場管理是施工企業(yè)管理部門的核心部分,企業(yè)內部管理和現(xiàn)場管理相比較可能所占比重較小,因為現(xiàn)場管理的狀況直接代表了一個施工單位的整體競爭力。所以施工單位不僅要開拓市場,標新立異,還要狠抓現(xiàn)場,保證過程順利完成。
1、優(yōu)化管理的原則
(1)符合標準和規(guī)范的要求。任何一個集體要想提高效率,最主要的還是要制定一定的規(guī)矩,將日常的每一步工作都納入規(guī)劃中來。在房地產(chǎn)施工現(xiàn)場進行管理的標準化和規(guī)范化就包括,施工過程中符合相關的規(guī)范,施工完成之后也要規(guī)范操作,避免事故的發(fā)生,而標準化就是每一個員工,不管是哪個部門的都需要一個統(tǒng)一的約束條件,不能有主觀隨意性。
(2)合理性的原則。雖然制定了原則讓工人們遵循,主要的目的是提高施工效率和保障人身安全,但是原則一定是科學合理的,不能過多限制他們的自由,并且一定結合現(xiàn)今的一些先進的科學技術,可以滿足大規(guī)模的施工活動的統(tǒng)籌。
(3)滿足經(jīng)濟性的.要求。雖然主要目的是規(guī)范操作,但是在管理上的投入應該是合理的,不能占太大的比重,但是也不能過少,這就需要管理決策部門進行科學地評估,保證進度的前提下,以保障安全為根本,盡可能節(jié)約管理的成本,才可能提高競爭力。
2、房地產(chǎn)現(xiàn)場施工管理的主要內容
施工現(xiàn)場涉及到很多方面的內容,事無巨細,都納入系統(tǒng)中歸類主要是以下的幾種,施工作業(yè)、物資運轉和施工質量的監(jiān)督還有整修過程中的安全管理等。所以有此可以大致得出管理的主要內容。
(1)一切以客戶為主線,最大程度滿足市場的需求。在市場經(jīng)濟條件下的各行各業(yè)的發(fā)展,都需要以適應市場獲得生存的機會,而需要發(fā)展就必須滿足客戶的要求,保質保量地完成工作。
(2)提高員工的素質。員工的管理,提高素質包括思想和技術兩方面,思想上就是要將企業(yè)當成自己的第二個家,以集體利益為先,但一定要保證自身的安全,而技術上跟進了的話,就可以滿足施工的效率和質量。
(3)減少材料和能源。這一部分的管理就需要很好的計算和預估能力,不能使材料過少,這樣延誤工期得不償失,但是也不能過多,這樣的浪費是很不合理的,能源包括水、電兩大部分,一定要注意管理力度的加強,避免浪費。
二、施工現(xiàn)場管理的具體策略
1、優(yōu)化現(xiàn)場管理的方式。優(yōu)化的方式主要還是涉及到個體和集體,優(yōu)化個體就是要以人為本,科學進行管理,這樣才能最大程度調動他們的積極性,將最大的心血奉獻給企業(yè);集團優(yōu)化就是要有工作的側重點,在整個施工過程中一定有核心的技術團隊,一切工作應該最大程度上滿足他們的要求;當然還有技術和經(jīng)濟上的優(yōu)化,如果企業(yè)既保證質量又保證經(jīng)濟性的話那這個企業(yè)必然是具有強大生命力的。
2、安全管理,將管理細化。安全一直都是施工企業(yè)最先強調的,也是始終貫穿于整個施工過程中的,所以在施工過程中,需要將每一個小的環(huán)節(jié)都進行管理,有人指導,有人監(jiān)督,加強安全教育。對于每一個團隊的隊長,一定培養(yǎng)安全責任意識。健全獎懲措施,將這樣的原則落實到每一步之中,季度考核的時候,將這些細化的管理匯總,統(tǒng)一獎懲,保證安全和技術這兩大塊的順利進行。
3、加強競爭機制,創(chuàng)造一流的施工團隊。內部競爭和外部競爭相結合,企業(yè)才可以更好發(fā)展,不斷有新鮮的血液注入,才能保證企業(yè)的年輕,所以現(xiàn)今流行的競爭上崗機制,公平、公正、公開的原則運用到施工單位的日常管理中是很有必要的。這樣才可以激發(fā)員工的學習熱情,加強自身,提高自身的競爭力。工資均使用按勞分配,這里勞主要還是看對于企業(yè)的貢獻度,主要在質量、安全、成本這三個方面。約束機制的建立也是創(chuàng)造一流團隊的一個方案,無規(guī)矩不成方圓,所以規(guī)范的制定,使每一個工作都有據(jù)可循是很有必要的,嚴格按照要求來進行,才能夠提高質量和速度。
4、信息技術的運用。信息化時代的推動,在管理體系中信息技術的運用越來越廣泛了,將員工的考勤,工作狀態(tài)和工作的結果均使用信息系統(tǒng)及時匯總和反饋,使整個過程透明化,便于監(jiān)督管理。對于一些大型工種的信息化操作,可提高安全系數(shù)提高速率,是很有幫助的。
三、總結
上述一系列的論述,總體從房地產(chǎn)項目現(xiàn)場施工的管理的必要性,方式和內容上進行的,主要還是將個體和集體相結合,在保障安全的前提下,結合現(xiàn)代化技術,提高競爭力,實現(xiàn)施工過程的高質快速的進行。
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房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇四
1房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟的促進和推動作用
從二十世紀九十年代,我國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)步入發(fā)展階段,對于當時的房地產(chǎn)業(yè)的情況,政府給予了多次調整,進一步促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。經(jīng)過長期發(fā)展,房地產(chǎn)在我國的國民經(jīng)濟領域具有較高的地位。當前,房地產(chǎn)經(jīng)濟成為了我國國民經(jīng)濟的支柱。要正確的認識當前市場的房地產(chǎn)經(jīng)濟趨勢,并且對于出現(xiàn)的問題要及時給予解決,才會讓房地產(chǎn)經(jīng)濟在一個健康的狀態(tài)下得到發(fā)展。
1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展需要依靠國民經(jīng)濟里眾多行業(yè)以及部門的基礎性的資源。房地產(chǎn)的發(fā)展需要依賴于國民經(jīng)濟里的建筑材料、設施、機械等眾多的基礎性資料進行相互配合,透過這些基礎物資以及資料的供應,房地產(chǎn)從某種程度來講對國民經(jīng)濟的增長起到了推動的作用。并且,房地產(chǎn)經(jīng)濟給國民經(jīng)濟里許多行業(yè)均供應了更加良好的場所。由于房地產(chǎn)的逐漸興盛,各類搬家公司、裝潢公司、房屋中介、物業(yè)管理等行業(yè)都得到了發(fā)展。
1.2住房是一項綜合性較強的消費形式,它可以將其他的生活消費行業(yè)帶動起來,例如:吃、穿、住、行以及娛樂和健身等各個領域的消費。因此,促進房地產(chǎn)經(jīng)濟,可以有效推動國民經(jīng)濟的發(fā)展,推動人民生活方式和消費水平的提高。
2我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中存在的問題
可持續(xù)發(fā)展是一項關乎經(jīng)濟、社會、文化技術以及自然環(huán)境的綜合性理念,它的基本思想包括了需要促進經(jīng)濟的增長、確保資源的利用以及持續(xù)的發(fā)展、獲取社會的全面進步這三大方面?？墒欠康禺a(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展包含了兩個方面的意義:首先,指的是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不但要實現(xiàn)當代人對各類房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求,還要實現(xiàn)后人對未來發(fā)展的需求,其中包含了土地資源的持續(xù)利用、房地產(chǎn)市場的不斷完善和人文環(huán)境的優(yōu)化、住宅行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展等等;其次,不但要確保產(chǎn)業(yè)本身的'不斷增長,還要同社會以及國民經(jīng)濟的其他產(chǎn)業(yè)進行相互協(xié)調發(fā)展,主要包含了社會的公正性、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的合理性以及資源開發(fā)利用的循環(huán)性。
2.1忽視保護和建設環(huán)境。1)生態(tài)環(huán)境遭到了破壞。很多房地產(chǎn)開發(fā)單位一味的追求經(jīng)濟效益而忽視了對生態(tài)環(huán)境的保護,使得房地產(chǎn)業(yè)在開發(fā)的過程中建筑過于集中,形成了“鋼筋水泥森林”的局面,這也體現(xiàn)出城市綠化極為缺乏、城市空氣污染極為嚴重的局面,并且,人們在遠離自然的環(huán)境里居住,也為自身帶來了壓力。2)文化環(huán)境遭到了埋沒。目前,由于房地產(chǎn)經(jīng)濟的迅猛發(fā)展,許多民族特色的文化逐漸褪色。城市的文化底蘊逐漸被忽視,建筑精神以及城市的品格逐漸被埋沒,城市漸漸失去了建筑的特色、文化的特色、地域的特色。
2.2沒有合理的利用資源。當前我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟逐漸偏向于粗放型發(fā)展,對于空間資源的利用意識逐漸喪失,一味的為了加快經(jīng)濟效益的增長而大量耗費水、能源以及土地。我國是一個人口大國,地勢也相對復雜,可以有效利用的土地資源極為有限,對于一些地勢較為復雜的地區(qū),已經(jīng)沒有可以利用的空間。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展過程里,對于資源的利用效率逐漸降低,這不但對自身發(fā)展有所影響,并且對其他行業(yè)的發(fā)展也有所影響。
2.3空置壓力劇增。具有關資料顯示,在未來的生活環(huán)境里,會有大量的空置房產(chǎn)出現(xiàn),產(chǎn)生這種情況的原因大致有兩方面:首先,外部客觀環(huán)境無法適應而造成了房產(chǎn)的空置,這其中包含了房地產(chǎn)超出了當?shù)厝丝诘囊?guī)模,只追求高利潤,忽視市場的真正需求;其次,同內部因素導致房地產(chǎn)空置,這其中包含了開發(fā)商的資質過低,其開發(fā)的房地產(chǎn)在質量上存在問題,銷售不夠順利,同周遭已存在的項目出現(xiàn)沖突,沒有獨特的特點及優(yōu)勢,以上原因造成了房地產(chǎn)的空置現(xiàn)象。
2.4金融體系不夠完善。目前,我國的房地產(chǎn)信貸結構具有漏洞,不夠完善。住房消費信貸的發(fā)展不夠充分,它的發(fā)放也為銀行資產(chǎn)的安全形成了隱患;房地產(chǎn)貸款長時間傾向于開發(fā)貸款,它的長期資金來源問題還沒有獲得良好的解決,貸款流動資產(chǎn)不夠充足,金融二級市場過于缺乏。并且,住房公積金由于受到了繳納范圍以及比率的經(jīng)濟環(huán)境限制,因其低進低出的運營模式導致了資金缺乏公正性。
3我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展對策
3.1保護生態(tài)環(huán)境,促進文化特色。在獲得利潤的同時,也要維護周圍的生態(tài)環(huán)境,做好植被的維護,提升人們的環(huán)境質量,讓房地產(chǎn)經(jīng)濟可以得到可持續(xù)性發(fā)展。“民族的才是世界的”,在發(fā)展經(jīng)濟的同時,不要丟失民族的特色,一個具有文化底蘊的行業(yè)才可以穩(wěn)步健康的發(fā)展。
3.2合理的利用資源,提升資源利用率。合理的利用空間資源,節(jié)約水資源、土地資源以及能源。針對地勢的不同創(chuàng)建出符合當?shù)匕l(fā)展的開發(fā)項目,利用空間,發(fā)展優(yōu)勢,帶動其他產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展。
3.3合理建設,杜絕空置房產(chǎn)。不要一味的擴大規(guī)模,而是要切實做到同當?shù)厝丝?、?jīng)濟、文化相結合,共同發(fā)展,從實際出發(fā),以市場需求為己任,加強房屋質量,才能提升房屋的銷售,杜絕房產(chǎn)的空置現(xiàn)象。
3.4進一步完善金融體系,提升資金的公正性。完善房地產(chǎn)信貸結構,杜絕漏洞的產(chǎn)生。以防銀行資產(chǎn)安全隱患的發(fā)生,有效的解決資金問題,合理規(guī)劃公積金,讓其真正做到服務于百姓的目的。
4結束語
在新的經(jīng)濟形勢下,房地產(chǎn)經(jīng)濟儼然已經(jīng)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)濟在高效快速的發(fā)展過程中,也出現(xiàn)和存在著很多的問題,這些問題需要市場經(jīng)濟和政府的宏觀調控政策去處理去解決。希望中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠在市場經(jīng)濟下和政府的宏觀調控之下朝著一個健康穩(wěn)定的方向不斷地發(fā)展,不但為人們提供合適的居住環(huán)境,而且還可以不斷地推動國民經(jīng)濟的持續(xù)增長。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇五
經(jīng)濟行為，總是超前于立法活動，房地產(chǎn)市場上自1992年以來就出現(xiàn)了轉讓建設項目的交易行為，而長期以來國家法規(guī)以至《城市房地產(chǎn)管理法》對此都均未加予規(guī)范.有交易活動就必然產(chǎn)生糾紛，因此，分析認識該類行為的性質，探討，研究解決這類案件的措施、方法，就顯得十分必要。從房地產(chǎn)審判實際出發(fā)，本文中的建設項目特指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中當事人確立民事法律關系其權利、義務所共同指向的對象，與建設管理中所稱的建設項目其含義、內容均不同。建設管理中的建設項目是指在一個總體設計或初步設計范圍內，由一個或幾個單項工程所組成，經(jīng)濟上實行統(tǒng)一核算，行政上實行統(tǒng)一管理的建設單位。而房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的項目，是指已經(jīng)批準立項、取得完備的土地使用權手續(xù)，并在土地上作了一定投資，完成了土地上的三通一平以上和勘探、設計等基礎工作，經(jīng)過報建批準，取得施工許可證（或施工任務通知書），已具備開工條件的建設工程項目。建設項目轉讓，指權利人將其擁有的建設工程項目出賣給受讓人，其轉受讓雙方就轉受讓該建設項目確立權利、義務關系的民事行為。商品房屋建設項目，是國家固定資產(chǎn)投資計劃的組成部分，在房地產(chǎn)業(yè)興起和發(fā)展的前期，建設項目是不允許交易的，如國務院辦公廳在1990年7月14日轉發(fā)建設部《關于進一步清理整頓房地產(chǎn)開發(fā)公司的意見》第九條第一項中就明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)公司必須在核準的經(jīng)營范圍內真正從事房地產(chǎn)開發(fā)，只能經(jīng)營公司自己開發(fā)的商品房，不得轉手倒賣，不得向其他單位轉讓商品房屋建設計劃，嚴禁超范圍經(jīng)營”。但隨著經(jīng)濟體制改革的深入和市場經(jīng)濟體制的確立，一些計劃經(jīng)濟制度下制定的政策和管理制度已被市場經(jīng)濟發(fā)展的大潮所突破，各地政府對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的政策有所放寬。1992年前后，在沿海一些城市，首先出現(xiàn)了對建設項目進行交易的行為，并很快有了較大的發(fā)展。這一交易形式的出現(xiàn)是因為房地產(chǎn)開發(fā)商考慮到，如完成整個房地產(chǎn)開發(fā)的全過程出售商品房，其將受到開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)投資大、周期長、回收慢、風險大的局限，而相對于完成房地產(chǎn)開發(fā)的全過程來說，采取開放靈活的運作方式，將建設項目推向市場進行交易就具有更多的優(yōu)點。即對于出讓方來說，只需完成建設項目的基礎工作，這樣，其投資少，經(jīng)營周期短，利潤大，還可分散投資風險；對于受讓方來說，可簡化手續(xù)，避免前期征地、規(guī)劃報建等大量花費時間的基礎工作，這一交易形式可使雙方長處互補，均有利可圖。由于這種交易形式有上述優(yōu)點，故對房地產(chǎn)商頗具有吸引力，被廣為采用。可以這樣說，項目轉讓代表著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的又一個主要方向，它起到匯集各方力量籌集建設資金，加速資金流轉和循環(huán)，調整生產(chǎn)要素合理配置的作用，加速了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的進程。但由于房地產(chǎn)商品化在我國仍處于發(fā)展的初期，房地產(chǎn)市場尚處于層次不豐富、體系不完善的狀態(tài)，國家房地產(chǎn)管理法規(guī)不健全，法律上還沒有涉及買賣建設項目的問題，而政策規(guī)定又不具體、不明確，甚至有的未作出規(guī)定，管理制度也不完善。由于政府未對這一新的交易形式及時加予規(guī)范和管理。因此，項目轉讓交易活動，曾一度處于無序狀態(tài)，這種狀態(tài)下的交易不可避免產(chǎn)生了大量的糾紛。起訴到法院的轉讓建設項目糾紛案件，由于缺乏法律依據(jù)，難以定性和分清責任。因此，確認建設項目交易手續(xù)是否完備、轉讓行為是否合法，成為法院審理房地產(chǎn)案件中十分突出的新問題。
總結審理這類案件的經(jīng)驗，我們曾經(jīng)歷了從統(tǒng)一認識到逐漸形成一個比較完善的處理辦法的過程。按最高法院（1992）38號文件規(guī)定，1993年下半年，房地產(chǎn)權益糾紛案件正式劃歸民庭審理，這一時期正是國家宏觀調控政策施行、海南房地產(chǎn)市場從超常規(guī)發(fā)展時期進入了回落階段，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中潛在的問題逐漸暴露出來，糾紛日益增多。在受理的房地產(chǎn)糾紛案件中，建設項目轉讓糾紛案件具有數(shù)量多、標的大、涉及面廣、影響大的特點。當時如何審理項目轉讓糾紛案件，全省各級法院之間、甚至同一法院的審判人員之間還存在著認識不一，看法不一的情況。分歧主要集中在：具備何條件才算是一個完整的項目，如何認定其交易行為有效，適用何法律？審理案件處理原則和認識的不統(tǒng)一將直接影響到執(zhí)法的嚴肅性和社會效果。面對這種現(xiàn)狀，我們集中時間和人員對房地產(chǎn)市場進行了深入廣泛的調查，摸清了項目構成及其轉讓的基本內容，抓住了項目轉讓最根本的實質是土地使用權轉讓，其主要批準手續(xù)和應向國家繳納的稅費均是在土地使用權轉讓中完成，其他有關手續(xù)的更名，都是以此為前提和依據(jù)的。由于抓準了這一轉讓行為的實質，按國家準許土地使用權轉讓這一基本原則，可以確認建設項目進行交易并不違法，因此，在與有關業(yè)務主管部門達成共識后，我們形成了處理意見，明確提出“轉讓建設項目，是土地使用權轉讓的特殊形式、應按轉讓土地使用權的有關規(guī)定處理”。這一意見，統(tǒng)一了全省審判人員和各級法院的認識，從而解決了過去政策規(guī)定與市場經(jīng)濟下高速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)不相適應的矛盾和經(jīng)濟超前發(fā)展與政策、法律滯后的矛盾。按照這一處理原則，我們審結了大量的建設項目轉讓糾紛，消化了大批遺留案件。這從我省近年來審理的房地產(chǎn)糾紛案中可見一斑。例如：1993年全省受理各類一審房地產(chǎn)糾紛案件308宗、訴訟標的約7.56億元，1994年受理各類一審房地產(chǎn)糾紛案件426宗，訴訟標的約14.7億元，1995年受理各類一審房地產(chǎn)糾紛案件607宗，訴訟標的約30.3億元。連續(xù)三年所受理的各類房地產(chǎn)糾紛案件中，建設項目轉讓糾紛案件數(shù)量均約占百分之二十五的比例，而訴訟標的額卻占總額的百分之三十左右。通過對大批案件的審理，配合主管機關促使當事人完備了交易手續(xù)，在一定程度上對穩(wěn)定海南房地產(chǎn)市場和規(guī)范當事人的交易行為，起到了積極的'作用，使法院的審判職能得到正確、充分、有效的發(fā)揮。
1995年3月1日，建設部以第四十一號令頒布了《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》，該辦法第二十四條規(guī)定：已經(jīng)預售商品房的，預售人轉讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目，原商品預售合同由項目受讓人繼續(xù)履行。項目轉讓人、項目受讓人、商品房預購人三方應當簽訂原商品房預售合同的補充合同。該條同時規(guī)定：項目轉讓人、項目受讓人應當在補充合同簽訂之日起十五日內，持補充合同到主管部門備案并辦理有關變更手續(xù)。最高人民法院于1995年12月27日以法發(fā)（1966）2號文頒布了《關于審理地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第九條規(guī)定：享有土地使用權的土地使用者未按照項目建設的要求對土地進行開發(fā)建設，也未辦理審批手續(xù)和土地使用權轉讓手續(xù)，轉讓建設項目的，一般應當認定項目轉讓和土地使用權轉讓的合同無效；如符合土地使用權轉讓條件的，可認定項目轉讓合同有效，責令當事人補辦土地使用權轉讓登記手續(xù)。這兩個法律文件分別第一次提到了項目轉讓，在“辦法”作為部門規(guī)章只是對項目轉讓在辦理手續(xù)上作了原則性的規(guī)定：“解答”也只是從審判的角度對項目轉讓行為效力作了較為原則的規(guī)定，隨著房地產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展，項目轉讓這一房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的新形式，不僅在沿海、而且在內地也將有著更為廣闊的市場，并將成為房地產(chǎn)市場活躍的一個重要因素。在主管部門的管理制度還不夠健全和完善的情況下，它的發(fā)展給房地產(chǎn)審判工作提出了更高的標準和要求，因此，全面系統(tǒng)地探討建設項目轉讓應具備的基本條件和轉讓行為有效的標準及如何適用法律，對審判實踐具有十分重要的觀實意義。為此，筆者試述如下觀點：
從建設項目的構成和實施民事行為效力的基本要求來分析，建設項目轉讓應具備如下條件：
（2）轉讓方持有合法取得的土地使用權證或土地使用權批文、紅線圖；
（4）己取得建設工程規(guī)劃許可證；
（5）已取得施工許可證，完全具備開工以上的條件。
建設項目只有具備這些條件后才可以進行交易。轉讓建設項目需完備的主要手續(xù)包括：
（1）辦理土地使用權轉受讓批準、登記手續(xù)；
（2）辦理規(guī)劃報建和施工許可的更名手續(xù)；
（3）根據(jù)不同地區(qū)的管理要求，還應向原立項審批部門申請項目建設者更名手續(xù)。
《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》是審理建設項目轉讓合同糾紛案件適用的基本法律。實踐中具體審理建設項目轉讓合同糾紛案件時，還須注意嚴格區(qū)分實施建設項目轉讓行為的實質條件和形式條件的關系和界限，所謂實質條件即是建設項目轉讓應具備的前述五個條件，它是審查認定建設項目轉讓行為是否有效的基本要件。所謂形式條件即是轉讓建設項目需完備的前述三個主要手續(xù)，它是項目轉讓合同須履行的特定內容。因為，建設項目轉讓合同是一般買賣合同而非要式合同。出讓方具備實質條件后，表明一個完整的建設項目已形成，且出讓方對其擁有處分權，因此，實質條件是認定轉讓行為是否合法有效的標準。而轉讓項目權利只是建設項目轉讓合同雙方當事人所追求的目的。在項目轉讓合同中，出讓方的權利是取得對價，同時轉讓建設項目權利，受讓方的權利則是取得建設項目權利，同時付出對價，辦理建設項目轉讓更名登記手續(xù)只是建設項目轉讓合同的履行內容和結果，因此，形式條件只是審查認定轉讓義務是否履行的標準。區(qū)分實質條件和形式條件的意義在于：確立了審查認定當事人實施轉讓建設項目行為的效力及分清責任和是非的標準，對于具備轉讓條件，但沒有辦理建設項目轉讓登記手續(xù)這一特定履約內容的，可認定行為有效，判決責令限期完備手續(xù)，這樣既充分維護了各方當事人的合法權益，又在客觀上規(guī)范了當事人的交易行為。ッ袷律笈謝疃具有對社會主義經(jīng)濟基礎的鞏固、發(fā)展和完善起著積極的、重要的促進作用、調整作用和服務作用的功能。從實際出發(fā)依法公正、合理的審理好房地產(chǎn)項目轉讓合同糾紛案件，規(guī)范當事人的交易行為，保護其合法權益，為主管機關建立與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相適應的、完善的管理制度奠定基礎，是目前房地產(chǎn)審判工作的一項重要而艱巨的任務，本文僅是在對海南房地產(chǎn)審判實踐經(jīng)驗總結的基礎上發(fā)表的探討意見。以求起到拋磚引玉，開拓辦案思路的作用。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇六
但是，現(xiàn)在我國的房地產(chǎn)行業(yè)還存在較大的問題，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展還需要進行合理控制，只有這樣才可以滿足不斷擴大的民眾需求。
本文探討了房地產(chǎn)行業(yè)對于我國國民經(jīng)濟的重要影響的作用，提出促進我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展的相關措施。
1.房地產(chǎn)行業(yè)對我國國民經(jīng)濟的增長作用
1.1房地產(chǎn)行業(yè)是我國國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)
我國國民經(jīng)濟發(fā)展方向總體的變化情況，通過房地產(chǎn)行業(yè)就可以較為準確地反映出來。
因為，房地產(chǎn)行業(yè)敏感度較高并且與其他行業(yè)關聯(lián)度較高。
在此之外，房地產(chǎn)行業(yè)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，最重要的就是可以有效地拉動就業(yè)，擴大內需，促進其他行業(yè)的不斷發(fā)展。
這樣的帶動作用主要體現(xiàn)在：第一，房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展可以促進我國內需的擴大。
第二，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展可以有效吸納其他相關行業(yè)的資金，由此帶動有關行業(yè)的發(fā)展，進而促進我國國民經(jīng)濟的快速健康的發(fā)展，實現(xiàn)我國整體的健康發(fā)展，促進我國經(jīng)濟的轉型。
第三，房地產(chǎn)行業(yè)直接影響我國國民的生活質量以及消費水平，決定著我國居民的幸福感指數(shù)。
因此，從上述表現(xiàn)來看，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮著其他行業(yè)無法代替的作用。
1.2房地產(chǎn)行業(yè)促進我國市場經(jīng)濟的成熟
房地產(chǎn)經(jīng)濟與我國的市場經(jīng)濟聯(lián)系非常密切，處于相互制約，相互影響的狀態(tài)。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展離不開市場經(jīng)濟的成熟，同時市場經(jīng)濟的不斷成熟也在推動市場經(jīng)濟的進一步發(fā)展。
目前，我國對于房地產(chǎn)行業(yè)的相關調查顯示，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展已經(jīng)成為促進我國市場經(jīng)濟發(fā)展的關鍵性力量。
房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，促進建筑行業(yè)、冶金行業(yè)、電器行業(yè)、鋼鐵行業(yè)快速發(fā)展，為我國國民經(jīng)濟的發(fā)展指明一條新的發(fā)展之路。
但是我們也要認識到，房地產(chǎn)經(jīng)濟不斷發(fā)展的同時，也造成巨大的風險。
因為房地產(chǎn)經(jīng)濟一旦出現(xiàn)大的變動就會造成國民經(jīng)濟的波動，并且房地產(chǎn)經(jīng)濟一旦出現(xiàn)不合理的增長的現(xiàn)象，就會造成泡沫經(jīng)濟，影響國民經(jīng)濟穩(wěn)定。
因此，我們必須對國民經(jīng)濟發(fā)展進行合理的控制，利用相關經(jīng)濟、法律、行政手段來防止房地產(chǎn)行業(yè)帶來的風險，這樣才可以更好地實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康、可持續(xù)的發(fā)展，保障房地產(chǎn)行業(yè)與市場經(jīng)濟相會之間有序，平穩(wěn)的發(fā)展。
1.3房地產(chǎn)經(jīng)濟可以改善人民生活，推動就業(yè)
房地產(chǎn)經(jīng)濟的作用十分廣泛。
首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟可以增加我國國內生產(chǎn)總值，推動我國現(xiàn)在生產(chǎn)力水平，更重要的是可以有效地改善人民的生活，增加我國公民的經(jīng)濟收入。
目前，我國現(xiàn)在就業(yè)狀況較差，嚴重阻礙我國市場經(jīng)濟的發(fā)展，而房地產(chǎn)經(jīng)濟可以有效增加我國現(xiàn)在就業(yè)人口，促進我國現(xiàn)在民眾充分就業(yè)，同時房地產(chǎn)經(jīng)濟也可以帶動其他行業(yè)的房展，從而提供更多的就業(yè)崗位，解決現(xiàn)在我國就業(yè)難的狀況。
此外，由于我國現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)獨特的作用，還帶動許多學科的學習熱情，比如建筑工程和金融。
因此，房地產(chǎn)行業(yè)可以進一步促進改善人民生活，推動中國社會居民的充分就業(yè)。
2.今后房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的`措施
2.1合理控制房價
目前我國房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫經(jīng)濟導致現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)崩盤。
但是，現(xiàn)在政府要通過利用現(xiàn)在政府的合理宏觀的政策，將房價控制在合理的范圍內，保證我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟不會出現(xiàn)泡沫型增長，造成國民經(jīng)濟的負面增長。
尤其中央政府政策調控部門要充分認識到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展可能帶來的風險并且運用政府宏觀調控手段進行合理的化解風險。
此外，我們還要建立健全對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督機制，不斷加強管理。
同時要建立合理評估制度，更好地規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的行為，促進房地產(chǎn)行業(yè)更好地發(fā)展。
2.2建立房地產(chǎn)動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)
房地產(chǎn)行業(yè)的動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)要考慮多方面的因素。
首先，要結合房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展特點，做好預算。
其次，還要考慮與房地產(chǎn)相關聯(lián)的產(chǎn)業(yè)，制定相關的動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)。
最后，我們要建立完善的動態(tài)監(jiān)測的系統(tǒng)，要重點研究房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資、土地交易的關鍵性的環(huán)節(jié)，防止出現(xiàn)錢權交易的行為。
此外，我們還要關注房產(chǎn)交易的活動，保證房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
2.3其他相關政策
首先，我們必須優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結構，促進產(chǎn)業(yè)結構的升級和優(yōu)化，實現(xiàn)更好地發(fā)展。
其次，要完善相關的法律法規(guī)，通過法律手段規(guī)范現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的投資行為以及生產(chǎn)和消費的方式，保證房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。
最后，我國要調整房產(chǎn)結構，建設保障性住房以及廉租房，同時要提高經(jīng)濟適用房的比例，促進我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
結語
房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對于我國國民經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)發(fā)展重要的作用，促進我們市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展和完善，改善現(xiàn)在人民的生活水平，是我國國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。
因此，我們也要認識到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生較大的波動的時候會使我們的國民經(jīng)濟和社會發(fā)展產(chǎn)生較大波動。
我國要針對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行控制，對房價進行控制，對我國現(xiàn)在的房價市場進行動態(tài)監(jiān)測，進一步優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結構，完善相關法律制度進行完善，規(guī)范現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)。
更好地促進我國現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，實現(xiàn)更好地發(fā)展，促進我國國民經(jīng)濟不斷地發(fā)展。
【2】國民經(jīng)濟發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)的關系探究
從社會經(jīng)濟和國民經(jīng)濟等市場經(jīng)濟方面的現(xiàn)狀來進行分析研究，可以將房地產(chǎn)業(yè)視為受到國家政策制度、法律法規(guī)影響較大的一個限制性的行業(yè)。
由此可見，中國的房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟的發(fā)展之間除了個體和整體、局部和全部的包含關系以外，內在還有著極為密切的聯(lián)系性與錯綜復雜的相關性。
一、國民經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)之間的一般關系
具有先導性和基礎性的房地產(chǎn)業(yè)通過促進經(jīng)濟增長、推進城市化建設和提高人民生活水平等方面的舉措，為中國社會主義市場環(huán)境下的國民經(jīng)濟發(fā)展做出了巨大的貢獻，在整個國民經(jīng)濟的發(fā)展過程中都占有相當重要的地位和作用。
顯而易見，國民經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)在一般意義上具有互為前提而相互促進和互為條件而相互制約的辯證統(tǒng)一性關系。
站在國民經(jīng)濟發(fā)展的總體角度來考察這種辯證統(tǒng)一的一般關系，一方面，中國國民經(jīng)濟發(fā)展的總體狀況為房地產(chǎn)業(yè)的存在和發(fā)展奠定了穩(wěn)固而堅實的宏觀基礎，既帶動了房地產(chǎn)業(yè)在整體上的宏觀發(fā)展，又在一定程度上限制了發(fā)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的速度、進度和程度。
另一方面，房地產(chǎn)業(yè)在中國國民經(jīng)濟中是促進和推動國民經(jīng)濟發(fā)展全新增長點的一個階段性支柱產(chǎn)業(yè)。
正確認識、理解和處理好這兩者之間的關系，直接關系著房地產(chǎn)業(yè)能否正常運轉和健康發(fā)展，決定著國民經(jīng)濟發(fā)展在宏觀調控之下的經(jīng)濟總量和經(jīng)濟機構是否平衡的關鍵性問題。
站在改革開放以來的實踐角度來考察這種辯證統(tǒng)一的一般關系，經(jīng)過幾十年的成長和發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在拉動中國國民經(jīng)濟發(fā)展和擴大人民勞動就業(yè)等諸多方面都有著舉足輕重的積極作用。
與此同時，中國國民經(jīng)濟的持續(xù)性穩(wěn)步增長，現(xiàn)代化和城市化進程的顯著加快等經(jīng)濟性的有利條件也為中國房地產(chǎn)業(yè)的健康運轉和順利發(fā)展提供了極為廣闊的發(fā)展空間。
可見，中國國民經(jīng)濟的發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展之間始終存在著具有積極意義的良性互動效應。
保持住這種互動效應的動態(tài)過程并使之協(xié)調、持久地發(fā)展下去，也是中國國民經(jīng)濟發(fā)展領域中宏觀調控必須執(zhí)行和完成的一個重要任務。
二、國民經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)之間的相互影響
1.國民經(jīng)濟主要宏觀變量對房地產(chǎn)業(yè)的影響
(1)國民收入對房地產(chǎn)業(yè)的作用和影響
從國民收入來進行分析，在中國國民經(jīng)濟收入的分配比例保持不變的前提下，并且排除掉通貨膨脹或通貨緊縮等影響性的因素和條件，國民收入的增長和房地產(chǎn)業(yè)這兩者之間會隨著對方的提高而提高，跟著對方的下降而下降的正相關關系，二者呈現(xiàn)出了一種顯著的正比關系。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇七
一、房價形成機制與房地產(chǎn)經(jīng)濟
1.房價本身的形成直接誘因,來自購買方和出售方的協(xié)商議價。
只有房價在足夠多的購房者認同的區(qū)間內,房地產(chǎn)的成交量才可以得以保證。也就是說,表面上是房地產(chǎn)開發(fā)方的單方面定價,但實質上是房地產(chǎn)開發(fā)方與購房者之間的一種價格博弈。開發(fā)方的定價原則在于,如果成交量降低就會采用一系列的促銷措施,從一定程度上降低房價,而在其定價過程中會參考相似樓盤的報價,以確定自己的價格策略。
2.房地產(chǎn)經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)鏈延伸。
房地產(chǎn)經(jīng)濟是圍繞房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的過程衍生出來的涉及到鋼材、水泥等建材行業(yè),勞務技術等服務行業(yè),房地產(chǎn)設計咨詢等創(chuàng)意科技類產(chǎn)業(yè)的綜合化的半封閉的經(jīng)濟領域。同時延伸設計到房地產(chǎn)建材的原材料企業(yè)和因為勞務支持而帶動的區(qū)域經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)。而房地產(chǎn)成交價格指數(shù)是整個房地產(chǎn)經(jīng)濟狀態(tài)的有效表達。
二、房地產(chǎn)成交價格影響因素分析
1.人們對于不同檔次居住用房產(chǎn)的需求對房價的影響。
就房屋的宜居性要求來說,不同購房者對于極高檔小區(qū)和基礎型小區(qū)均有所需求。這兩種需求雖然只是極端需求,但是反應了購買者對于房屋設施作為其居住用途上的不同要求。所以,單從5月份數(shù)據(jù)來看,超過25每平米的住宅只有12%,這表明對于極高端房地產(chǎn)開發(fā)的開發(fā)商仍然對當前的房地產(chǎn)市場持謹慎態(tài)度。特別是在反腐工作日益緊張的今天,極高端房地產(chǎn)已經(jīng)成為了高級官員購買房產(chǎn)的禁區(qū)。與此同時,有29%的房屋售價落在了15~25的區(qū)間中,26%的房屋售價落在了1~15的區(qū)間中,此兩者占據(jù)了所有房屋資源的55%。此數(shù)據(jù)表明了大多數(shù)購房者是認同這一價格區(qū)間的。而6元以下區(qū)間、6~8區(qū)間、8~1區(qū)間中分別占有的比例為3%、11%和19%,本文研究區(qū)間范圍中期價格分布呈現(xiàn)較為完整的正態(tài)分布。
2.投資用房產(chǎn)的需求對于房價的影響。
房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生原因來自投資用房地產(chǎn)的投資人隨時可能撤出房地產(chǎn)市場,而近7個月房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下跌的主要原因,也是來自多個領域的投資用房地產(chǎn)投資人撤出。這些領域的投資人主要來自可能涉腐涉貪的部分官員親屬、通過民間貸款運作投資用房地產(chǎn)的商人等。理論上講,因為投資用房地產(chǎn)之前囤積量的存在,以及投資人止損心理的存在,房地產(chǎn)售價可能出現(xiàn)成本倒掛的現(xiàn)象。
3.房產(chǎn)供應量對于房價的.影響。
就以居住為目的購買房地產(chǎn)購買者來說,其需求是接近剛性的,而以投資為目的購買房地產(chǎn)的購買者來說,其需求是純彈性的。目前的市場狀態(tài)是以居住為目的購買房地產(chǎn)的購買者直線上升,而以投資為目的購買房地產(chǎn)的購買者數(shù)量直線下降。近7個月來,杭州房價的連續(xù)下跌,也充分反應了房地產(chǎn)投資市場的趨冷。但是,因為以居住為目的購買房地產(chǎn)的買方力量存在,房地產(chǎn)價格不會出現(xiàn)理論上的暴跌,而是應該在兩者均衡的條件下趨于浮動。
三、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的對策
1.積極控制土地保有量和開發(fā)量的關系。
開發(fā)商對于土地的保有可以分為兩種形式,其一是完全融資保有,其二是完全自有資金保有。兩者的本質區(qū)別在于其購進土地的資金是否經(jīng)過了前置貸款。事實上,房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即使不進行土地開發(fā),也可以完全通過土地的金融運作獲得相當豐厚的利潤。所以,到底將手中多少土地開發(fā)成房地產(chǎn)項目,是開發(fā)方需要平衡的問題。在市場條件不好的情況下,可以適當延長土地的持有期來換取更大的利潤。
2.合理調查市場,做好產(chǎn)品定位。
房地產(chǎn)銷售的利潤高低直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)對土地開發(fā)的利潤。而通過詳實的市場調查,可以充分了解目標人群的購買欲望和購買力,以對房地產(chǎn)項目的定價和定位做好定位。只有充分科學的對項目進行價格和品質的定位,才可以使產(chǎn)品達到完美的標準。
3.實行集約式資金管理。
集約式資金管理是面對快速復雜化的房地產(chǎn)投資形式,各房地產(chǎn)企業(yè)紛紛上馬的一種新型的資金管理模式,這種資金管理模式下,會通過計算機軟件對投資預期收益和投資風險進行分析。因為系統(tǒng)采用了模糊計算法,通過復雜的高維度矩陣獲得多條件下的投資效益最終結果,使得企業(yè)的投資更加具有理性。
四、結語
本文通過層次分析,認為房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動趨勢,不會出現(xiàn)市場上擔心的暴跌的局面,而是可能出現(xiàn)相對穩(wěn)定的緩慢回調后持續(xù)拉平的狀態(tài)。但因為市場局面相對復雜,企業(yè)應該做好多方面的應對措施。通過合理的措施,企業(yè)可以實現(xiàn)投資集約化,使得投資風險得到更為有效的管控。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇八
中國房地產(chǎn)立法中的各個利益集團作者：王令、谷毅博
引言：伴隨著房地產(chǎn)業(yè)近些年的火暴發(fā)展。與此相關的各個利益集團也逐步壯大，或多或少的影響著中國房地產(chǎn)的立法。本問通過對我國現(xiàn)階段立法現(xiàn)狀的描述，說明了房地產(chǎn)法律、法規(guī)的必要，并著重分析了各利益集團利益取向及對立法的態(tài)度。最后在對各個利益集團矛盾的比較中，筆者提出了關于協(xié)調矛盾，加速房地產(chǎn)立法的建議。
關鍵詞：立法現(xiàn)狀利益集團各利益集團之間的矛盾及立法要求
（一）中國的立法現(xiàn)狀
中華民族是一個重視家的民族，有所成就的人最終想到的是安家樂業(yè)。隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，人們對生活品質的要求越來越高，而不斷提高的工資和時下流行的銀行信貸業(yè)務也使中國人“安居”夢想越來越現(xiàn)實。而這消費增長點也刺激了中國房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，甚至在一些地方出現(xiàn)了過熱的跡象，有“泡沫”的傾向。
針對中國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的這些現(xiàn)象，現(xiàn)在并沒有完善的法律來規(guī)范這一市場。中國相繼制定了一些法律、法規(guī)，形成了以《土地管理法》和，《城市房地產(chǎn)管理法》為核心、系列單行法規(guī)并列、諸多規(guī)章相補充法律體系框架。但是這些法律多以原則性為主，缺乏可操作性和協(xié)調性。法律、法規(guī)中的冗雜、重復現(xiàn)象也很普遍。而且這些法律存在很大的滯后性，對于現(xiàn)在中國房地產(chǎn)業(yè)中出現(xiàn)的糾紛等問題沒有很準確的法律依據(jù)。因此，新的房地產(chǎn)法的制定迫在眉睫。那么，哪些因素會對新法的出臺產(chǎn)生影響呢？筆者認為現(xiàn)在有四個大的利益集團會對新法的制定產(chǎn)生很大影響。它們是政府、開發(fā)商、消費者、銀行。讓我們分析一下各個利益集團現(xiàn)在是怎樣獲得各自的利益的。
（二）各個利益集團
在房地產(chǎn)業(yè)中，政府會通過稅收實現(xiàn)自己的利益。由于種種歷史原因，我國對房屋和土地基本上是分別征稅。所以所說的房地產(chǎn)稅，實際上是房產(chǎn)稅和地產(chǎn)稅的總稱。房產(chǎn)稅包括調節(jié)稅、房產(chǎn)稅、契約、印花稅；土地稅包括土地使用稅、土地增值稅、銷售不動產(chǎn)稅。如果加上房地產(chǎn)企業(yè)應該交納的全部稅種來看，還包括5個稅種和一個1個附加。的確，在房地產(chǎn)業(yè)中，政府會通過稅收取得大量的`財政收入。有報告說，北京20的gdp增長有30%以上來自房地產(chǎn)，20的固定投資有50%以上來自房地產(chǎn)。
解決居民住房問題是當前房地產(chǎn)業(yè)的首要問題。而政府作為經(jīng)濟的宏觀調控者對房地產(chǎn)業(yè)是如何引導的呢？政府對居民買房進行補貼，體現(xiàn)在政策上就是福利分房。政府希望通過行政干預來保證“居者有其屋”，維護社會的穩(wěn)定。
開發(fā)商在房地產(chǎn)業(yè)中扮演著很重要的角色。據(jù)統(tǒng)計，在房產(chǎn)價格構成中，土地費用占到了20%，市政公用設施配套費用占到20%，相關稅費占到10%---15%，這樣看來，交給政府的各方面稅款占到了房產(chǎn)價格的50%以上，開發(fā)成本勢必增加。而建設成本一般又占到房價的40%左右。這樣，開發(fā)商的利潤就會減少。為了保證自己的利益，開發(fā)商會提高房價。或是通過加大商品用房、高檔房的建設來謀取更大的利益空間。而這種方式的結果很可能是造成消費者的購買力下降。最終，危及的還是開發(fā)商的利益。所以，筆者認為在新的房地產(chǎn)法制定中，開發(fā)商這一利益集團急需通過這一新法來調整稅費制度，降低開發(fā)成本，規(guī)范政府活動，減少強制措施對開發(fā)商的影響。
一般消費者都希望政府盡可能地實施福利分房，減少自己的買房支出。而有能力購買商品房的消費者，對房屋周圍的環(huán)境，物業(yè)方面的要求極高，但這些通常是在消費者購房之前已經(jīng)由開發(fā)商決定了。所以消費者希望通過立法增加開發(fā)商在建設過程中保護環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展的內容，同時還要求法律協(xié)調好開發(fā)商與物業(yè)之間的關系，明確責任。減少業(yè)主和物業(yè)之間的糾紛。
中國的房地產(chǎn)為什么能這么“蓬勃”的發(fā)展呢？誰提供給開發(fā)商大量的資金投入呢？答案就是我國的各大銀行。開發(fā)商可以通過直接借貸來籌集到自己的建房資金。因為借貸的償還利息很高，銀行也樂于將資金借貸。這樣，開發(fā)商就有了穩(wěn)定的投入資金來源。當然，隨著現(xiàn)在信貸消費的風行，“按揭”買房也成為一種時尚。大量的商品房的消費人群就是采用這種方式來實現(xiàn)自己的住房愿望的。
事實上，在中國信貸消費這一點上，存在著審查不嚴格，有證明就借貸的現(xiàn)象。也正因此，許多人加入了投機和買房的行列，在“羊群效應”下，投機和投資者不斷增加，導致泡沫產(chǎn)生。一旦泡沫破裂，房價下跌，形成惡性循環(huán)。房子成了負資產(chǎn)，很多人會拋房，銀行接收的是貶值的房產(chǎn)，這就會沖擊整個金融體系。
筆者認為，各銀行已經(jīng)意識到這個問題，但是在高額的利息誘惑下，都希望可以分到信貸收入這塊蛋糕。所以，在新的房地產(chǎn)法頒布的同時，相關的金融方面的立法也能出臺來補充新法，應該是各大銀行的希望所在吧。
（三）各個利益集團的矛盾與立法建議
綜合看了各個利益集團的利益取向和對立法的需求，我們可以橫向比較一下他們之間的矛盾，更直觀的看出當前房地產(chǎn)立法中的一些不和諧之處，提出解決方法。
從稅收方面來看，政府應該很滿意現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅的收入現(xiàn)狀，大量的財政稅收不僅使得各種政府計劃能夠順利進行，而且也提高了政府工作人員的福利。從更功利的角度來說，財政收入的多少與該政府的政績也是有直接關系的。所以政府當然是希望維持現(xiàn)在的冗雜的稅收政策，而這就與開發(fā)商的利益產(chǎn)生了沖突。上文已經(jīng)說過，由于稅收成本的過高，開發(fā)商的利益已經(jīng)受到了很大的損害。最壞的結果就是開發(fā)商減少建房，那么政府也將減少大量的財政收入。所以這個反應也是連鎖的，那么新的立法中應該怎樣協(xié)調這兩者之間的矛盾呢？筆者認為，應該出臺一部完善的，專業(yè)的法律。改變現(xiàn)在法律冗雜、重復的現(xiàn)狀，在稅收方面，減少稅種，規(guī)范稅收標準。
這部法律在福利分房方面也應該有一個明確的標準。因為這一政策，涉及到了四大集團的利益。政府為了維持社會穩(wěn)定，希望通過這一立法緩解現(xiàn)在住房緊張的狀況。所以它希望通過法律可以約束開發(fā)商，使其能夠建造足夠的經(jīng)濟型住房，而不是為了增加自己的利益中間，把大量的資金投入到商品房和中高檔房的建造中。但是，政府應取得的稅收并未減少。這樣的話，開發(fā)商的利益又受到了損害。會大大減小它的投資熱情，最后可能會出現(xiàn)各種類型的住房都緊缺的現(xiàn)象。因此，筆者認為，在這一方面，我國應該借鑒新加坡現(xiàn)在實行的住房措施，以立法的形式確定一個標準，比如工資收入。()一定的工資標準之下可以享受福利分房，而超過了這一標準，就應該自己購買商品房。這樣既保證了廣大居民的利益，也確保了開發(fā)商的利益，政府也會有穩(wěn)定的財政收入。
在開發(fā)商與消費者之間存在的很大的矛盾，出了房價之外就是居住環(huán)境和物業(yè)管理方面。事實上，這兩年的關于這些方面的糾紛也是曾出不窮。因此，關于這一方面的立法也在人們的期待中。筆者也認為，中國應該在新的房地產(chǎn)法中加大這一方面的比重。明確開發(fā)商、物業(yè)和消費者之間的權利與義務。若出現(xiàn)糾紛時，消費者可以明確索賠對象，能夠提高訴訟效率，減小訴訟成本。對于居住環(huán)境方面的要求，開發(fā)商基于成本考慮，很少關注這一方面，這對于消費者是很不負責的。當然這也成了購房后開發(fā)商與消費者糾紛的一個重要原因。為了減少這種情況的發(fā)生，筆者同樣認為應該在新的法律中增加保護生態(tài)和資源可持續(xù)發(fā)展的內容。除此之外，筆者認為輔助新房地產(chǎn)法的實施的其他的相關法律的制定同樣重要。比如，針對現(xiàn)在的信貸業(yè)務方面，關于金融方面的立法勢在必行。在這方面的立法中，要完善信貸方面的立法，嚴格申請條件，從而減小金融體系承擔的風險。
在具體的立法工作中，筆者認為必須割斷權力和利益的紐帶，真正的貫徹全心全意為人民服務的宗旨。那么，我們可以參考西方的立法助理制度，建立我國自己的法律專家、實際專業(yè)人士和有關專家組成的專業(yè)常設立法機構。這樣，既可以在技術上有提高，而且也加強了新法的可操作性。最大的好處是做到了公平、公正，使法律更加客觀，能更好的協(xié)調各利益集團的利益。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇九
對于住房公積金來說，我國的企業(yè)職工自底能夠擁有住房公積金的人數(shù)仍然不多，據(jù)統(tǒng)計，在這個時期，我國擁有住房公積金的職工只占全國所有在崗職工人數(shù)的8.2%。我國住房公積金制度的建立已經(jīng)有二十多年的時間了，經(jīng)過這些年的不斷發(fā)展，住房公積金逐漸推動了住房制度的改革，加快了我國住房建設的步伐，并且我國的城鎮(zhèn)居民的住房條件也為此而得以改善，調動了人們住房消費的積極性，同時也促進了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長與發(fā)展。
房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國經(jīng)濟的影響
我國經(jīng)濟的發(fā)展有賴于房地產(chǎn)業(yè)的大力推動，房地產(chǎn)行業(yè)在我國的諸多行業(yè)中也占據(jù)著重要的地位，其對我國經(jīng)濟的影響主要有三個方面：一是對我國政策的影響。近些年來，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也贏得了相應的利潤，且處于居高不下的地位，其在推動房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定增長的同時，也影響了我國的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。例如在房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的炒房行為，這就會使大量的資金轉向房地產(chǎn)業(yè)，并加大了我國經(jīng)濟出現(xiàn)泡沫破裂的風險，直接影響了我國的實體經(jīng)濟的發(fā)展。因此，我國政府要針對這一系列的影響而采取相應的對策，有效的管理和規(guī)范房地產(chǎn)市場。例如近幾年，我國推行了對房地產(chǎn)市場的限價、限購的調整制度；通過調整銀行準備金率、房屋轉讓稅等政策手段來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。不得不說房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對我國的其他行業(yè)和經(jīng)濟政策都會有產(chǎn)生一定的影響。二是對我國相關行業(yè)的影響。房地產(chǎn)行業(yè)一直推動著其相關產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，同時房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也解決了大量剩余勞動力的問題。但由于房地產(chǎn)行業(yè)屬于一種新興的行業(yè)，其產(chǎn)業(yè)結構缺乏規(guī)范與標準，致使與之相關的行業(yè)缺失標準，以致在行業(yè)的銜接上不夠連貫，問題不斷，不利于整個鏈條上的行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。例如一些開發(fā)商作房地產(chǎn)業(yè)鏈占據(jù)著上游的優(yōu)勢地位，并占有大部分收益，以致下游的產(chǎn)業(yè)鏈只能得到剩余的少部分利益，這種不平衡的利益分配打亂了市場秩序，不利于相關行業(yè)的健康發(fā)展。三是對社會的影響。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展為我國社會的各階層提供了良好的就業(yè)平臺，減少了社會就業(yè)的壓力問題，在一定層面上穩(wěn)定了社會的秩序，同時也改善了我國居民的居住環(huán)境，提高了人民的生活質量。
住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟中重要意義
我們要了解住房公積金的重要意義，首先要了解住房公積金的提取條件如何使用。我們以北京住房公積金提取為例，職工可以提取的條件包括購買、建造、翻建、大修自住住房；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系；出境定居；償還自住住房貸款本息；房租支出超出家庭工資；遇到突發(fā)事件造成家庭生活嚴重困難；務工人員與單位解除勞動關系；死亡或者被宣告死亡等情形，職工若滿足以上的'任一情形，都可以提取相應的住房公積金，并且這是一個相當可觀的金額，同時促進了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
住房公積金能夠促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。住房公積金的存在可以保障人們的基本住房水平。但這筆重要的資金僅限于用于住房使用資金，但面對一直增長的房屋價格，這種專項資金的作用也在逐漸減弱，如何對住房公積金實施有效管理并發(fā)揮其作用，才是我們真正要解決的問題，以便更好的促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)、健康發(fā)展。
住房公積金的管理體系需要加強。對于住房公積金的管理需要有力的監(jiān)管部門進行管理，明確各部門的監(jiān)管責任，將監(jiān)管工作落實到各個部門；采取有效的監(jiān)管措施與手段，各個監(jiān)管部門要合理分工，例如作為審計部門，其工作就是負責審查資金的來源；財政部門要對資金的經(jīng)營狀況進行檢查和監(jiān)督等。同時住房公積金的管理也需要社會的監(jiān)督力量來完善，而相關的管理部門也要對社會監(jiān)督過程中提出的問題和質疑進行認真的檢查與分析，并及時處理和解決這些問題。
結束語
綜上所述，我國住房公積金制度正在不斷的完善，住房公積金成為人們支付住房的強大支撐，增強了個人支付住房的能力。同時住房公積金也促進了我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，有效的消除或擠壓了房地產(chǎn)泡沫問題，從而使得我國的國民經(jīng)濟有了良好的增長趨勢。（本文作者：趙廣慶單位：泰安市房產(chǎn)交易中心）
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇十
摘要：隨著當前我國移動支付、共享經(jīng)濟、網(wǎng)絡購物等數(shù)字經(jīng)濟新業(yè)態(tài)、新模式的蓬勃發(fā)展，所有企業(yè)都在探索節(jié)省運營成本、提升效率的方法，實現(xiàn)數(shù)字化、智能化全面轉型是最有效的途徑。民營經(jīng)濟是萬安經(jīng)濟的重要組成部分和最具發(fā)展活力的經(jīng)濟單位，在稅收貢獻、解決就業(yè)和科技創(chuàng)新等方面均發(fā)揮非常重要的作用。數(shù)據(jù)已經(jīng)成為企業(yè)的核心資產(chǎn)，如何挖掘、運用好數(shù)據(jù)的價值，構建民營經(jīng)濟創(chuàng)新發(fā)展的路徑已經(jīng)成為每個企業(yè)都面臨的十分緊迫的重要課題。
關鍵詞：數(shù)字化民營經(jīng)濟創(chuàng)新對策建議
習****總書記提出，要堅持以供給側結構性改革為主線，加快發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟，推動實體經(jīng)濟和數(shù)字經(jīng)濟融合發(fā)展，推動互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能同實體經(jīng)濟深度融合，繼續(xù)做好信息化和工業(yè)化深度融合這篇大文章，推動制造業(yè)加速向數(shù)字化、網(wǎng)絡化、智能化發(fā)展。全面的范文寫作網(wǎng)站我們要抓住數(shù)字經(jīng)濟大環(huán)境，有效地開展民營經(jīng)濟創(chuàng)新工作，縱深推進“生態(tài)立縣、工業(yè)強縣、旅游興縣、能源活縣”主戰(zhàn)略，努力繪就新時代萬安改革發(fā)展新畫卷。
一、萬安縣民營經(jīng)濟數(shù)字化建設的現(xiàn)狀
2017年3月5日，******總理****強在****工作報告中指出，2017年工作的重點任務之一是加快培育新興產(chǎn)業(yè)，促進數(shù)字經(jīng)濟加快成長，讓企業(yè)廣泛受益、群眾普遍受惠。這是“數(shù)字經(jīng)濟”首次被寫入****工作報告。數(shù)字經(jīng)濟與農業(yè)經(jīng)濟、工業(yè)經(jīng)濟不同，它是以新一代信息技術為基礎，以海量數(shù)據(jù)的互聯(lián)和應用為核心，將數(shù)據(jù)資源融入產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和升級各個環(huán)節(jié)的新經(jīng)濟形態(tài)。萬安縣堅持把發(fā)展電子商務作為推動“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的重要抓手，電子商務不斷壯大，2016年創(chuàng)建了萬安縣電子商務創(chuàng)業(yè)孵化園，建筑面積3萬平方米，共有阿里村淘、一江秋糧油、肖老二電商等40多家電商企業(yè)入駐。
目前，全縣建有135個村級電商扶貧站、20個貧困村電子商務脫貧站點，農村電商服務站實現(xiàn)全覆蓋。2017年我縣榮獲國家電子商務進農村綜合示范縣，電子商務入庫企業(yè)23家交易額達到25億元，萬安縣被評為全國電子商務進農村綜合示范縣，電子商務創(chuàng)業(yè)孵化園納入國家眾創(chuàng)空間備案。近年來，萬安縣始終堅持把產(chǎn)業(yè)升級作為主要抓手，發(fā)展質量穩(wěn)步提升。大力實施電子信息首位產(chǎn)業(yè)和生物醫(yī)藥、智能裝備制造主導產(chǎn)業(yè)倍增工程，工業(yè)經(jīng)濟實現(xiàn)量質齊升，2018年已建成縣級倉儲物流配送中心，本站實現(xiàn)農村快遞物流配送全覆蓋；
電子商務交易額同比增長30%以上，農村網(wǎng)絡零售額同比增長20%。2018年新增規(guī)模工業(yè)企業(yè)18家，實現(xiàn)主營業(yè)務收入62億元，同比增長25%；
規(guī)模以上電子信息產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務收入29億元，同比增長36%，占規(guī)模以上企業(yè)主要業(yè)務收入近半壁江山。
經(jīng)吉安市******核定，全年實現(xiàn)工業(yè)增加值216324萬元，可比增長9.2%。規(guī)模以上工業(yè)增加值可比增長9.8%，其中：作為萬安縣首位產(chǎn)業(yè)的電子信息業(yè)，增加值同比增長13.7%，占規(guī)模以上工業(yè)比重達44.9%。2019年以來，萬安縣圍繞“三年打贏工業(yè)翻身仗”目標，大力實施電子信息首位產(chǎn)業(yè)和智能裝備制造、大健康主導產(chǎn)業(yè)“兩大倍增工程”，電子信息產(chǎn)業(yè)首位度進一步提升，主營業(yè)務收入占全縣總量的54.9%，智能裝備制造、大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭良好，全縣新增規(guī)上企業(yè)4家。電子商務進農村綜合示范項目在全省第四批實施評分排名列全省第一名。就目前而言，少數(shù)民營企業(yè)建立了自己的分散、簡單的生產(chǎn)管理數(shù)據(jù)庫，但是并未與國家政務云數(shù)據(jù)庫連接。
二、數(shù)字化驅動民營經(jīng)濟發(fā)展存在的問題
民營經(jīng)濟數(shù)字化建設是一個全新的復雜的系統(tǒng)工程，目前，萬安數(shù)字化建設發(fā)展尚處于起步階段，存在的問題主要體現(xiàn)在以下幾個方面。
（一）數(shù)字經(jīng)濟建設單一，體制機制不完善
數(shù)字經(jīng)濟建設是以信息技術為支撐，但不僅僅是信息技術的深度應用，更重要的是要改變經(jīng)營管理模式和經(jīng)濟發(fā)展方式，涉及****、經(jīng)濟、社會等多個方面。萬安數(shù)字化建設在起步階段遇到的主要挑戰(zhàn)來自體制機制的束縛，由于數(shù)字經(jīng)濟智能化、一體化、系統(tǒng)化等全新的建設理念對傳統(tǒng)經(jīng)營管理觀念的沖擊，與原有管理的體制機制就會產(chǎn)生不可避免的矛盾。比如民營企業(yè)各部門角色定位不清，職責劃分不明；
各行其是，缺乏相互支持，聯(lián)動不足；
多分散性的技術性研究，少管理層面的體制創(chuàng)新，數(shù)字化建設模式單一等。
（二）信息孤島未能聯(lián)通，數(shù)字服務碎片化
在民營經(jīng)濟數(shù)字化建設的實際過程中，由于一些企業(yè)或部門缺乏數(shù)據(jù)資源共享意識，有限的現(xiàn)有資源都難以實現(xiàn)互惠互享，導致信息孤島的存在。因此，民營企業(yè)在數(shù)字化建設中碎片化感覺強烈，通常就是些網(wǎng)上查看等內容，而經(jīng)營管理、企業(yè)服務等就難得“智能”。分析其形成原因主要有：一是擔心數(shù)據(jù)泄露的信息安全問題；
二是開發(fā)標準、接入方式等智能化的標準不統(tǒng)一，整合難度大；
三是****管理的條塊分割問題。
（三）數(shù)字產(chǎn)業(yè)發(fā)展不足，創(chuàng)新驅動力較弱
數(shù)字化建設的關鍵要賦予物以數(shù)字化的智能，這就需要強大的智能生產(chǎn)體系為其保駕護航，雖然萬安縣在最近幾年大力引進數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)，全面的范文參考寫作網(wǎng)站但是也顯露出其數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)相對比較薄弱，缺乏前瞻性，創(chuàng)新驅動力偏弱等不足，企業(yè)創(chuàng)新的主體地位未有效建立。產(chǎn)業(yè)數(shù)字化元素融合較單一，數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)鏈的形成不夠順暢，現(xiàn)有的數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)尚難以激發(fā)出強大的內生創(chuàng)新力，對民營企業(yè)數(shù)字化建設的推動力還不夠。
（四）信息安保能力不足，潛在風險較突出
數(shù)字化的建設其實就是大數(shù)據(jù)的建設，與傳統(tǒng)信息安全比較，其安全隱患更具有危害性和潛在性。大數(shù)據(jù)在民營企業(yè)中的深度融合和應用，給企業(yè)及相關服務機構帶來了更高的遭受黑客攻擊的風險，此外也讓企業(yè)面臨更為嚴峻的隱私泄露危險。而萬安縣在數(shù)字化建設中暴露的信息安全問題較為突出，主要表現(xiàn)在信息安全技術有待提高；
信息安全保障方面的法律法規(guī)尚不健全；
數(shù)字經(jīng)濟運營的潛在安全風險不可避免。
三、以數(shù)字化思維推進民營經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的對策建議
（一）完善數(shù)字經(jīng)濟建設相關體制機制
由于體制機制方面的問題是一個****性的問題，不可能在短時間內徹底顛覆固有的體制機制，因此，需要根據(jù)當前民營經(jīng)濟數(shù)字化建設中突出的問題，結合實際采取靈活有效的方法，逐步消除數(shù)字化建設面臨的體制機制束縛。民營企業(yè)要深刻認識數(shù)字經(jīng)濟在聯(lián)系和服務生產(chǎn)中的重要作用，帶頭主動學習，學習大數(shù)據(jù)方面的相關理論和措施，加強運用數(shù)字化聯(lián)系服務企業(yè)經(jīng)營管理的思想意識和使用技巧。比如，逐步推進企業(yè)機構改革，理清部門職權和職能，入黨志愿書對于相近或交叉的進行融合，理順數(shù)字化管理與機構職能的關系；
建立各個部門正常通順的聯(lián)動機制、信息資源共享機制，打破條塊化管理的局面；
建立企業(yè)內外信息資源管理的考核機制，落實懲獎措施；
加強對數(shù)字化建設運營管理層面的機制創(chuàng)新，充分促進數(shù)字化核心資源的開發(fā)和利用。
（二）合零為整打破數(shù)字經(jīng)濟建設藩籬
要消除數(shù)字壁壘，加強整合分散在企業(yè)部門以及各服務機構里面的數(shù)據(jù)資源，并建立統(tǒng)一的數(shù)據(jù)共享平臺，為數(shù)字化建設打通數(shù)據(jù)交流的通道。要制定數(shù)字化建設相關規(guī)章制度和信息交流標準，通過相關技術、應用及評價標準體系，規(guī)范整個數(shù)字經(jīng)濟的建設。構建政務共享、企業(yè)管理、信用體系、信息惠企等公共應用平臺，連接“信息孤島”，構建一個有機整體的數(shù)字化經(jīng)營、管理、服務體系。首先，形成全縣民營經(jīng)濟實時數(shù)據(jù)的整體監(jiān)視，解決信息孤島、信息滯后問題。其次，手機版民營經(jīng)濟企業(yè)工作重心前移，通過嚴格管控前期經(jīng)營指標，達到綜合資源的整體管控，提高資源利用效率。
（三）發(fā)展數(shù)字產(chǎn)業(yè)，提升創(chuàng)新驅動力
數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為數(shù)字經(jīng)濟的建設提供****有力的內能驅動力，要大力推動形成數(shù)字化經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈。首先，要大力發(fā)展互聯(lián)互通的通信設施，結合萬安縣開放高地和綜合交通樞紐的地位，打造并完善通信樞紐平臺，為數(shù)字化建設夯實基礎；
其次，要大力發(fā)展智能生產(chǎn)、加工、銷售體系，推動“產(chǎn)品+零部件”“研發(fā)+生產(chǎn)”“營銷+結算”等全產(chǎn)業(yè)鏈一體化發(fā)展，進一步布局物聯(lián)網(wǎng)、機器人、集成電路等新興產(chǎn)業(yè)，為民企創(chuàng)新發(fā)展提供強力支撐；
最后，要發(fā)展大數(shù)據(jù)和云計算，提升數(shù)字經(jīng)濟的智能化水平，建立有層次、有重點、與生產(chǎn)經(jīng)營管理緊密聯(lián)系的新型數(shù)字化創(chuàng)新體系，以科技創(chuàng)新突破和培育新的經(jīng)濟增長點。
（四）加強信息安保，構建平安數(shù)字化
數(shù)字經(jīng)濟建設集約了海量的數(shù)據(jù)和眾多的信息系統(tǒng)，必須加強信息安全的管理和保障工作。一是要加強信息安全技術研發(fā)，開發(fā)防護軟件、規(guī)范網(wǎng)絡空間、加強對信息的甄別；
二是面對信息泄露和公共信息安全危機，要制定相應的法律法規(guī)，讓數(shù)字化建設的信息流通有法可依；
此外，還要綜合運用體制、監(jiān)管、督查等手段來保障網(wǎng)絡信息安全。
萬安縣將堅定不移深入實施“工業(yè)強縣”戰(zhàn)略，不斷做大做強以電子信息為首位產(chǎn)業(yè)，以智能裝備制造、大健康為主導產(chǎn)業(yè)的“1+2”本站站現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，同時積極培育新材料等新興產(chǎn)業(yè)，打造具有核心競爭力的特色產(chǎn)業(yè)集群，努力打好“工業(yè)三年翻身仗”。大力實施首位產(chǎn)業(yè)倍增工程，實行首位培育、首位支持，推動聲學器件、觸控顯示模組、電子電路板三大細分領域快速突破，力爭電子信息產(chǎn)業(yè)主營業(yè)務收入早日邁上70億臺階，深度融入京**（江西）電子信息產(chǎn)業(yè)帶，打造全省有影響力的電子信息產(chǎn)業(yè)基地。大力實施主導產(chǎn)業(yè)培育工程，智能裝備制造產(chǎn)業(yè)要重點扶持電子信息專用裝備、高端數(shù)控機床及其他新型成套智能專用設備生產(chǎn)企業(yè)，積極探索“互聯(lián)網(wǎng)+先進制造業(yè)”工業(yè)新路徑，助推索雅納科技實現(xiàn)新三板上市，裕維電子、衡源智能裝備在創(chuàng)業(yè)板（或中小板）上市，形成“萬安制造”基地；
大健康產(chǎn)業(yè)要以醫(yī)療器械、中藥飲片、生物醫(yī)藥為發(fā)展方向，在藥用花卉種植、醫(yī)藥加工、醫(yī)養(yǎng)服務等方面同步發(fā)力，加快引進培育產(chǎn)業(yè)龍頭，吸引藥企及相關企業(yè)集聚落戶。積極培育發(fā)展新材料等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，著力構建新的工業(yè)經(jīng)濟增長極。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇十一
(1)物流成本會計核算的范圍和內容不全面?，F(xiàn)行企業(yè)日常成本會計核算的范圍著重于采購物流、銷售環(huán)節(jié)物流,而忽視了其它物流環(huán)節(jié)的會計核算。按照現(xiàn)代物流的內涵,物流應包括:供應物流、生產(chǎn)物流、企業(yè)內部物流、銷售物流、逆向物流等。與此相應的物流費用也應包括:供應物流費、生產(chǎn)物流費、企業(yè)內部物流費、銷售物流費、逆向物流費等項目。從會計核算內容看,相當一部分企業(yè)只把支付給外部運輸、倉儲企業(yè)的費用列入專項成本,而企業(yè)內部發(fā)生的物流費用,由于和企業(yè)的生產(chǎn)費用、銷售費用、管理費用等混在一起,因而經(jīng)常被忽視或分攤到其它成本項目之中,甚至有些沒有被列入成本核算。其結果必然是導致物流成本低估或模糊不清。影響了會計核算信息的真實性,不利于物流成本項目的管理,也不利于相關利益者以及企業(yè)內部管理者的經(jīng)營決策。
(2)物流成本會計信息與其它成本費用信息混雜。由于物流活動存在于企業(yè)經(jīng)營活動之中,并且貫穿于企業(yè)經(jīng)營活動的始終,因此,對于相關物流費用的會計核算也基本上并入產(chǎn)品成本核算之中,與企業(yè)其它成本費用混合計入相關科目和賬戶。例如:對于因取得存貨而發(fā)生的運輸費、裝卸費、包裝費、倉儲費,以及運輸途中的合理損耗、入庫前的檢驗整理費等,只作為存貨的實際成本核算,成為銷售成本的一部分從總銷售收入中扣除,以得到總利潤。物流成本會計信息與其它信息的混雜,導致有關物流的數(shù)據(jù)信息必須從相關會計核算中分揀歸納出來,過程復雜且數(shù)據(jù)的時效性差,不利于企業(yè)物流管理和績效的評價,無法及時進行對比分析和有效控制物流成本項目。
(3)部分物流費用是企業(yè)間接費用的一部分,其分配方法依然沿用現(xiàn)行企業(yè)會計核算方法,掩蓋了企業(yè)物流成本項目。隨著物流費用對企業(yè)利潤貢獻的不斷增大,現(xiàn)行會計核算方法中,間接費用是依據(jù)企業(yè)生產(chǎn)過程中的直接人工工時或機器工時來分配的,這不僅扭曲了產(chǎn)品和服務的成本,也不利于企業(yè)生產(chǎn)業(yè)績的考核與評價,從而導致企業(yè)高級管理人員基于這些數(shù)據(jù)做出一些錯誤的決策。企業(yè)運輸成本增加,應該是企業(yè)物流成本增加,而在現(xiàn)行會計核算體系中表現(xiàn)為企業(yè)材料成本增加;企業(yè)倉庫貨品損失,也應該是企業(yè)物流成本增加,而在現(xiàn)行會計核算中卻表現(xiàn)為企業(yè)營業(yè)外支出等等。
房地產(chǎn)經(jīng)濟論文題目篇十二
新經(jīng)濟形勢下高速公路路政管理若干經(jīng)濟問題的思考，所謂高速公路路政管理就是交通主管部門依據(jù)相關的法律法規(guī)，為保護公路、維護公路秩序而進行的管理工作。
路政管理主要工作是維持公路秩序、維護路權、保護路產(chǎn)以及保護權益等，但是當前的路政管理水平低下，無法滿足快速發(fā)展的社會需求。
一、高速公路路政管理中的突出問題分析
若想研究高速公路路政管理中的經(jīng)濟問題，首先應該探究的是目前路政管理中存在的各種問題。
本文通過實際調研，對路政管理中存在的主要問題進行了分析，得出結論如下：
(一)路政管理的理念落伍，不重視公路的經(jīng)濟效益。
主要體現(xiàn)在下面兩個方面：其一是不夠重視公路的管理。
其二是某些路政管理人員往往把路政管理的工作與管理公路等同，他們認為只需確保公路的暢通即可，而對高速公路的社會價值重視不夠，遠遠沒有達到路政管理的規(guī)范、科學、法制的要求。
(二)路政管理體制不夠健全，產(chǎn)權問題突出。
路產(chǎn)是公路局資產(chǎn)的組成部分，然而我國多數(shù)的基層公路局公路產(chǎn)權問題都存在著不清晰的問題。
通常情況下，路政管理工作與經(jīng)濟活動密切相關，使得某些基層單位為了一些經(jīng)濟利益而出現(xiàn)爭路產(chǎn)的狀況，最終使得路產(chǎn)產(chǎn)權不明確。
同時一個很普遍的問題是很多基層公路局管轄的公路附近建設了很多的違章建筑，比如商店、酒樓、餐館、停車場、旅社等，這些建設阻礙了了高速公路的暢通，同時也帶來了很多的安全隱患，嚴重侵犯了公路的路權與路產(chǎn)，結果導致路產(chǎn)產(chǎn)權的模糊。
(三)路政管理設備與技術落伍，沒達到應有的水平。
高速公里是我國國民經(jīng)濟的重要的基礎設施，因而大力推動高速公里的信息化是當前實現(xiàn)交通現(xiàn)代化的客觀要求。
但是從當前來看，政府對路政管理不夠重視，經(jīng)費投入不夠，技術設備落后，信息化程度不高。
究其原因，我國的路政部門多數(shù)都是事業(yè)單位，采取自收自支的方式維持，投入到管理中的經(jīng)費較少，因而經(jīng)費的缺少導致路政管理效率與能力的低下。
二、加強路政管理，提升社會經(jīng)濟效益的建議與具體措施分析
為解決以上問題，本文從以下三個方面來分析提升社會經(jīng)濟效益的建議與具體措施。
(一)加大對路政管理工作的重視，對收費標準與管理進行完善。
路政管理作為當前我國行政管理的組成部分，與交通運輸系統(tǒng)的發(fā)展息息相關，同時也影響著國家經(jīng)濟與社會的發(fā)展，因而政府應該重視路政管理工作，特別是要對收費標準與管理進行完善。
其一是加強路政管理人員對專業(yè)知識以及相關法規(guī)的學習，積極鼓勵工作人員不斷學習提升自己;其二是建立健全路政宣傳的體制機制，營造出依法治路的氛圍。
比如可以在高速收費站出口、公路沿線等位置設置宣傳標語，對路政管理的重要性以及損壞路權后需要承擔的后果進行大力宣傳。
(二)建立健全高速公路現(xiàn)代產(chǎn)權制度。
高速公路的經(jīng)濟學屬性決定了要健全高速公路的現(xiàn)代產(chǎn)權制度。
建立現(xiàn)代產(chǎn)權制度，其一可以確保產(chǎn)權的公有性，其二是利于與高速公路相關的領域各類資本的重組，進而利于股份制與混合所有制經(jīng)濟的共同發(fā)展，確保高速公路的持續(xù)健康發(fā)展。
通過建立現(xiàn)代產(chǎn)權制度，有利于引進民間資本進入到高速公路行業(yè)，建立起合理的管理體制機制。
當前我國高速公路的建設已經(jīng)不再是政府的全資建設，而是更多的吸收企業(yè)、銀行、民間資本以及一些外資等的進入，這樣促進了各類資本的相互流動，拓寬了高速公路融資的多元化渠道。
總之，建立起現(xiàn)代產(chǎn)權制度，不但可以有效保證高速公里的路權，同時也是確保高速公路可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。
(三)加大資金投入，加大對路政管理的信息化建設。
高速公路具有點多線長的特點，這就要求路政管理實行信息化管理。
其一是要對高速公路信息化路政管理的制度與方法進行完善;其二是廣泛開展高速公路路政管理的培訓工作，對管理人員不斷進行職業(yè)技能培訓，不斷提升其信息化管理水平與操作能力;其三加大對信息化建設的投入，依據(jù)實際需求，在高速公路上建立路政執(zhí)法視頻遠程監(jiān)控系統(tǒng)，以便工作人員的遠程監(jiān)控;其四建立起應對突發(fā)狀況的應急預案。
路政管理人員應該進行定期的演練，提升應對突發(fā)狀況的能力，加強路政管理的預見性與計劃性，確保人身與公有財產(chǎn)的安全。
三、結束語
總之，高速公路路政管理作為現(xiàn)代化管理的一部分，對路政管理中經(jīng)濟效益的探索可以滿足我國當前體制改革的需求。
然而路政管理工作復雜且漫長，因而需要路政管理人員把提升本地的經(jīng)濟與社會效益作為主要任務，不斷提升管理的科學化水平與服務質量，進而探索出適應新時期經(jīng)濟社會發(fā)展的新模式。
[2]交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟問題研究
隨著城市現(xiàn)代化進程的加快，社會經(jīng)濟水平的不斷提高，城市交通的發(fā)展速度也大大加快，于是凸顯出了交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟問題。
為了節(jié)約財政成本，更好地推動城市交通發(fā)展，在交通規(guī)劃中，要具體問題具體分析，因此結合當?shù)氐慕煌ń?jīng)濟現(xiàn)狀，減少交通經(jīng)濟支出變成了首要研究的問題。
1交通經(jīng)濟的定義
交通經(jīng)濟，顧名思義就是交通業(yè)中的經(jīng)濟問題，在交通業(yè)運行中的每個環(huán)節(jié)都是與經(jīng)濟密不可分的。
因此，通過分析交通規(guī)劃中的成本和利潤，可以判定一個交通規(guī)劃方案的好壞。
交通經(jīng)濟理論目前無論在國內和國際都處在初級階段，仍是一種冷門理論，但由于切合實際，對交通業(yè)以至于城市的發(fā)展有非常大的意義，因此需要在不斷的實踐中豐富和深入研究。
交通經(jīng)濟的主要研究主體是人與物的運送問題。
現(xiàn)在整個交通業(yè)的相關法律法規(guī)和政策都沒有充分的研究，因此，本文對交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟問題進行表面的研究分析。
2目前我國交通規(guī)劃中交通經(jīng)濟的現(xiàn)狀
隨著城市交通的發(fā)展，我國許多城市越來越重視交通規(guī)劃，尤其是大中城市。
做好交通規(guī)劃，有助于城市交通的和諧發(fā)展，合理配置交通資源。
但目前我國的交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟還存在很多問題。
2.1資金投入不夠充分
城市的交通規(guī)劃需要以建設新型交通道理環(huán)境為目標，以形成便捷的網(wǎng)絡化為著力點，要綜合考慮空間的組合設計和色彩線條，從而使交通規(guī)劃更具生態(tài)化、梅冠華、技能化，但是要達到這些要求，不僅需要科學技術的現(xiàn)金，還需要足夠的資金作保證。
大多數(shù)情況交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟問題實際是資金投入力度不夠的問題，雖然國家對交通的投入逐年增加，但是這種投入往往是一次性的、不是持續(xù)性的。
通過研究分析，許多城市和地區(qū)存在資金不足的問題，長期存在的收費站和過橋費就是直接體現(xiàn)，因此規(guī)劃城市道路建設，必須有足夠的資金作為保證。
由于城市發(fā)展的預算是有限的，不可能在短時間內將資金都投入到交通規(guī)劃中去，但是可以持續(xù)性的對交通規(guī)劃部門進行撥款，保證長期的持續(xù)的資金來源，保證對城市道路的日常維護與檢修，推動道路交通規(guī)劃的良好發(fā)展。
2.2未合理有效分配區(qū)域重點
對交通進行規(guī)劃主要針對的是城市，城市中某些區(qū)域存在嚴重的交通問題，某些區(qū)域并沒有什么問題，所以在交通規(guī)劃中的側重點應該有所區(qū)分，具體問題具體分析，存在嚴重交通問題的區(qū)域需要優(yōu)先著重解決。
但是有些城市沒有合理分配區(qū)域重點，為了省時省力，整個城市的交通都按照同樣的方式，不僅僅對資源是一種浪費，還不能體現(xiàn)城市的美觀獨特。
尤其在一些基本沒有問題的區(qū)域，甚至可以不進行改變，把現(xiàn)有的財政預算和人力投入到存在嚴重交通問題的區(qū)域中。
但是并不意味著永遠不改善沒什么問題的區(qū)域，城市經(jīng)濟的發(fā)展需要交通作為保證，需要道理的`連結來帶動，在解決好問題嚴重的區(qū)域后，也應重點規(guī)劃擱置的區(qū)域，良好的利用土地資源，來推動城市經(jīng)濟的發(fā)展。
還有一個普遍存在的問題是，有些城市為了解決交通問題，不對歷史文化遺產(chǎn)進行保護，甚至直接摧毀，是非常錯誤的做法，相關負責人員必須嚴格監(jiān)督，并加以制止。
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