合同的簽訂需要各方充分了解合同條款及其含義，避免因誤解而引發(fā)爭(zhēng)議。合同的語(yǔ)言應(yīng)簡(jiǎn)練、清晰，避免使用模糊、歧義的詞句。合同是商業(yè)活動(dòng)中必不可少的一環(huán)，它規(guī)范了交易過(guò)程和交易雙方的責(zé)任。那么，我們?cè)撊绾纹鸩菀环莺贤?？以下是小編為大家整理的合同范本，僅供參考，希望對(duì)大家有所幫助。
技術(shù)開(kāi)發(fā)合同登記備案篇一
中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例規(guī)定，技術(shù)合同包括技術(shù)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢(xún)、服務(wù)等合同，應(yīng)按合同所載金額的萬(wàn)分之三繳納印花稅。
國(guó)稅地[1989]34號(hào)文對(duì)技術(shù)合同的范圍，以及適用印花稅的稅目、稅率有如下規(guī)定：
1、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同包括：專(zhuān)利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、專(zhuān)利實(shí)施許可和非專(zhuān)利技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同。
其中專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)讓、非專(zhuān)利技術(shù)轉(zhuǎn)讓所書(shū)立的合同，適用“技術(shù)合同”稅目，萬(wàn)分之三稅率；專(zhuān)利權(quán)轉(zhuǎn)讓、專(zhuān)利實(shí)施許可所書(shū)立的合同、書(shū)據(jù)，適用“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目，萬(wàn)分之五稅率。
2、技術(shù)咨詢(xún)合同是當(dāng)事人就有關(guān)項(xiàng)目的分析、論證、評(píng)價(jià)、預(yù)測(cè)和調(diào)查訂立的技術(shù)合同。應(yīng)適用“技術(shù)合同”稅目，萬(wàn)分之三稅率。
至于一般的法律、法規(guī)、會(huì)計(jì)、審計(jì)等方面的咨詢(xún)不屬于技術(shù)咨詢(xún)，其所立合同不貼印花。
3、技術(shù)服務(wù)合同的征稅范圍包括：技術(shù)服務(wù)合同、技術(shù)培訓(xùn)合同和技術(shù)中介合同。應(yīng)適用“技術(shù)合同”稅目，萬(wàn)分之三稅率。
技術(shù)服務(wù)合同是當(dāng)事人一方委托另一方就解決有關(guān)特定技術(shù)問(wèn)題所訂立的技術(shù)合同。
以常規(guī)手段或者為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的進(jìn)行一般加工、修理、修繕、廣告、印刷、測(cè)繪、標(biāo)準(zhǔn)化測(cè)試以及勘察、設(shè)計(jì)等所書(shū)立的合同，不屬于技術(shù)服務(wù)合同。應(yīng)適用加工承攬合同稅目、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同稅目，萬(wàn)分之五稅率。
技術(shù)培訓(xùn)合同是當(dāng)事人一方委托另一方對(duì)指定的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行特定項(xiàng)目的技術(shù)指導(dǎo)和專(zhuān)業(yè)訓(xùn)練所訂立的技術(shù)合同。
對(duì)各種職業(yè)培訓(xùn)、文化學(xué)習(xí)、職工業(yè)余教育等訂立的合同，不屬于技術(shù)培訓(xùn)合同，不貼印花。
技術(shù)開(kāi)發(fā)合同登記備案篇二
技術(shù)開(kāi)發(fā)合同
項(xiàng)目名稱(chēng)：
甲方：
乙方：
丙方：
簽訂時(shí)間：
簽訂地點(diǎn)：
有效期限：
中華人民共和國(guó)科學(xué)技術(shù)部印制
填寫(xiě)說(shuō)明
一、本合同為中華人民共和國(guó)科學(xué)技術(shù)部印制的技術(shù)開(kāi)發(fā)（合作）
合同示范文本，各技術(shù)合同登記機(jī)構(gòu)可推介技術(shù)合同當(dāng)事人參照使用。
二、本合同書(shū)適用于當(dāng)事人各方就共同進(jìn)行新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工
藝、新材料或者新品種及其系統(tǒng)的研究開(kāi)發(fā)所訂立的技術(shù)開(kāi)發(fā)合同。
三、本合同書(shū)未盡事項(xiàng)，可由當(dāng)事人附頁(yè)另行約定，并可作為本合
同的組成部分。
四、當(dāng)事人使用本合同書(shū)時(shí)約定無(wú)需填寫(xiě)的條款，應(yīng)在該條款處注
明“無(wú)”等字樣。
技術(shù)開(kāi)發(fā)合同登記備案篇三
一、首先應(yīng)確定技術(shù)登記的范圍，包括技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)咨詢(xún)。
二、提取獎(jiǎng)酬金及核定技術(shù)性收入
經(jīng)認(rèn)定登記的技術(shù)合同，賣(mài)方可以從技術(shù)交易的凈收入中提取25%的比例，獎(jiǎng)勵(lì)直接參加技術(shù)研究、開(kāi)發(fā)、咨詢(xún)和服務(wù)的人員。
在填核定收入表格的時(shí)候，在符合比例限制范圍內(nèi)，還要使本次實(shí)現(xiàn)技術(shù)性收入盡可能地大，因?yàn)閷?lái)做減免企業(yè)所得稅備案時(shí)是以這個(gè)數(shù)為準(zhǔn)的。
三、技術(shù)交易免征營(yíng)業(yè)稅
收入核定完之后，就可以去申請(qǐng)備案免征營(yíng)業(yè)稅了，需要帶的材料如下
1、經(jīng)認(rèn)定登記的技術(shù)開(kāi)發(fā)、合同復(fù)印件1份(如有附件需同時(shí)提供)。
2、《技術(shù)交易免征營(yíng)業(yè)稅業(yè)務(wù)內(nèi)容簡(jiǎn)要說(shuō)明》原件1份。
4、相關(guān)合同發(fā)票復(fù)印件一份(記賬聯(lián)，內(nèi)容必須有開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓字樣)以及相應(yīng)收入的銀行進(jìn)帳單復(fù)印件。
5、《技術(shù)交易免征營(yíng)業(yè)稅備查數(shù)據(jù)表》原件2份。
6、《受理備案通知書(shū)》及《受理備案通知書(shū)明細(xì)表》各一式2份。
7、《技術(shù)交易免征營(yíng)業(yè)稅備查申報(bào)資料審核處理書(shū)》1份。
四、技術(shù)合同登記的意義
1、有利于提高企業(yè)自主研發(fā)的積極性
2、有利于促進(jìn)技術(shù)交易和技術(shù)轉(zhuǎn)移，維護(hù)技術(shù)市場(chǎng)秩序
3、有利于保障技術(shù)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益
北京中正聯(lián)合知識(shí)產(chǎn)權(quán)有限公司
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4、有利于加速科技成果轉(zhuǎn)化
5、申請(qǐng)高新企業(yè)認(rèn)定需要技術(shù)開(kāi)發(fā)合同，技術(shù)服務(wù)合同，可作為科技成果轉(zhuǎn)化能力
技術(shù)開(kāi)發(fā)合同登記備案篇四
出租方：___________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
承租方：___________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量
第二條 租賃期限
租賃期共__年零__月，出租方從__年__月__日起將出租房屋交付承租方使用，至__年__月__日收回。
承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：
1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；
2.承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；
3.承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)__個(gè)月的。
租賃合同如因期滿(mǎn)而終止時(shí)，如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。
如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。
合同期滿(mǎn)后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。
第三條 租金和租金的交納期限
租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國(guó)家__的規(guī)定執(zhí)行(如國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高)。
第四條 租賃期間房屋修繕
修繕?lè)课菔浅鲎馊说牧x務(wù)。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔__月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
出租人維修房屋時(shí)，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無(wú)力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時(shí)承租人付出的修繕費(fèi)用即用以充抵租金或由出租人分期償還。
第五條 出租方與承租方的變更
1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。
2.出租人出賣(mài)房屋，須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
3.承租人需要與第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意；出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。
第六條 違約責(zé)任
1.出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償__元。
2.出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金__元。
3.出租方未按時(shí)(或未按要求)修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金__元；如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。
4.承租方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金__元。
5.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金__元；如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第七條 免責(zé)條件
房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第八條 爭(zhēng)議的解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。
第九條 其他約定事項(xiàng)
第十條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份；合同副本__份，送__單位備案。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
技術(shù)開(kāi)發(fā)合同登記備案篇五
中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例規(guī)定，技術(shù)合同包括技術(shù)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢(xún)、服務(wù)等合同，應(yīng)按合同所載金額的萬(wàn)分之三繳納印花稅。
國(guó)稅地[1989]34號(hào)文對(duì)技術(shù)合同的范圍，以及適用印花稅的稅目、稅率有如下規(guī)定：
1、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同包括：專(zhuān)利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、專(zhuān)利實(shí)施許可和非專(zhuān)利技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同。
其中專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)讓、非專(zhuān)利技術(shù)轉(zhuǎn)讓所書(shū)立的合同,適用“技術(shù)合同”稅目，萬(wàn)分之三稅率;專(zhuān)利權(quán)轉(zhuǎn)讓、專(zhuān)利實(shí)施許可所書(shū)立的合同、書(shū)據(jù),適用“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目，萬(wàn)分之五稅率。
2、技術(shù)咨詢(xún)合同是當(dāng)事人就有關(guān)項(xiàng)目的分析、論證、評(píng)價(jià)、預(yù)測(cè)和調(diào)查訂立的技術(shù)合同。應(yīng)適用“技術(shù)合同”稅目，萬(wàn)分之三稅率。
至于一般的法律、法規(guī)、會(huì)計(jì)、審計(jì)等方面的咨詢(xún)不屬于技術(shù)咨詢(xún),其所立合同不貼印花。
3、技術(shù)服務(wù)合同的征稅范圍包括：技術(shù)服務(wù)合同、技術(shù)培訓(xùn)合同和技術(shù)中介合同。應(yīng)適用“技術(shù)合同”稅目，萬(wàn)分之三稅率。
技術(shù)服務(wù)合同是當(dāng)事人一方委托另一方就解決有關(guān)特定技術(shù)問(wèn)題所訂立的技術(shù)合同。
以常規(guī)手段或者為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的進(jìn)行一般加工、修理、修繕、廣告、印刷、測(cè)繪、標(biāo)準(zhǔn)化測(cè)試以及勘察、設(shè)計(jì)等所書(shū)立的合同,不屬于技術(shù)服務(wù)合同。應(yīng)適用加工承攬合同稅目、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同稅目，萬(wàn)分之五稅率。
技術(shù)培訓(xùn)合同是當(dāng)事人一方委托另一方對(duì)指定的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行特定項(xiàng)目的技術(shù)指導(dǎo)和專(zhuān)業(yè)訓(xùn)練所訂立的技術(shù)合同。
對(duì)各種職業(yè)培訓(xùn)、文化學(xué)習(xí)、職工業(yè)余教育等訂立的合同,不屬于技術(shù)培訓(xùn)合同,不貼印花。
技術(shù)開(kāi)發(fā)合同登記備案篇六
所需資料：
1、福建省技術(shù)貿(mào)易資格證申請(qǐng)表
2、公司章程
3、法定代表人身份證和任命書(shū)
4、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)法人證書(shū)有效復(fù)印件
5、稅務(wù)登記證(地稅)復(fù)印件
二、省創(chuàng)業(yè)中心注冊(cè)
所需資料：
1、技貿(mào)證
2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照
3、代碼證
4、稅務(wù)登記證
5、法人身份證
三 、合同網(wǎng)上注冊(cè)
登錄www。ctmht。net。cn全國(guó)技術(shù)合同網(wǎng)登記系統(tǒng)
四、報(bào)送合同文本，取得技術(shù)合同認(rèn)定證明
創(chuàng)業(yè)中心907做合同審核
帶印花稅單，合同原件和復(fù)印件。
審核通過(guò)后，取得技術(shù)合同認(rèn)定證明
五、取得合同執(zhí)行證明
六、減免備案
減免備案資料：
1 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 稅務(wù)登記證 組織機(jī)構(gòu)代碼證 法人身份證
2 備案類(lèi)減免稅申報(bào)備案表
3 省科委出具的技術(shù)合同認(rèn)定證明 技術(shù)合同信息表 合同執(zhí)行信息表 技術(shù)貿(mào)易活動(dòng)
收入呈報(bào)表 技術(shù)合同成本核算單 技貿(mào)證
4 合同復(fù)印件
5 已開(kāi)具發(fā)票
6 減免申請(qǐng)報(bào)告(寫(xiě)明項(xiàng)目名稱(chēng)，買(mǎi)方 技術(shù)金額，等信息)
技術(shù)合同認(rèn)定登記(備案)流程
承辦科室：管理科
技術(shù)開(kāi)發(fā)合同登記備案篇七
乙方：____________
根據(jù)及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 房屋基本情況
甲方將自有的坐落在武漢市______街道______小區(qū)______棟______號(hào)的房屋出租給乙方使用。
第二條 租賃期限
租賃期共______個(gè)月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
第三條 租金
本房屋月租金為人民幣_(tái)_____元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
第四條 交付房租期限
乙方應(yīng)于本合同生效之日起___日內(nèi)，將該房屋交付給甲方。
第五條 房屋租賃期間相關(guān)費(fèi)用說(shuō)明
乙方租賃期間，
水、電、取暖、燃?xì)?、電?huà)、物業(yè)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。
第六條 房屋維護(hù)養(yǎng)護(hù)責(zé)任
租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。
第七條 租賃期滿(mǎn)
租賃期滿(mǎn)后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前___個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后___天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。
第八條 提前終止合同
在房屋租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)，在終止合同書(shū)簽訂前，本合同仍有效。
受不可抗力因素影響，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前_____個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。
第九條 違約責(zé)任
在房屋租賃期間，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實(shí)輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的2%向乙方加收滯納金。
第十條 本合同頁(yè)數(shù)，一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方：______
乙方：______
______年______月______日
技術(shù)開(kāi)發(fā)合同登記備案篇八
石家莊出租房屋備案登記
《石家莊市城市房屋租賃管理辦法》的實(shí)施，保障了租賃雙方的合法權(quán)益。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)《石家莊市城市房屋租賃管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)的規(guī)定，對(duì)出租的.房屋依法進(jìn)行備案登記。
一、辦理房屋租賃登記備案需準(zhǔn)備哪些資料?
1、房屋所有權(quán)證書(shū);
2、房屋租賃合同;
3、承租雙方的身份證原件及復(fù)印件。
說(shuō)明：
房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂或變更之日起三十日內(nèi)辦理登記備案。
二、哪些地點(diǎn)可以辦理房屋租賃登記備案?
新華區(qū)
地址：康樂(lè)街1號(hào)，新華大廈710房間
電話(huà)：86952337
橋西區(qū)
地址：南二環(huán)西路180號(hào)，橋西區(qū)政府北樓509
電話(huà)：83050274
長(zhǎng)安區(qū)
地址：裕華東路123號(hào)，長(zhǎng)安區(qū)政府政務(wù)中心
電話(huà)：85999357
裕華區(qū)
地址：塔南路169號(hào)，裕華區(qū)政府主樓210房間
電話(huà)：86578053
開(kāi)發(fā)區(qū)
地址：天山大街副69號(hào)，諾亞人力資源院207
電話(huà)：85095018
三、租房時(shí)要注意哪些問(wèn)題?
1、查看身份證明與房產(chǎn)證明
租房者要注意查看房主的身份證明、戶(hù)口本原件、房屋權(quán)屬證明的原件，確定所租住房房主的有效身份是否與房屋權(quán)屬證明上的一致。
2、簽訂租房合同要仔細(xì)
租房合同中包含的內(nèi)容有很多，在簽訂合同時(shí)，要注意這些條款：
1)當(dāng)事人姓名或名稱(chēng)、身份證件種類(lèi)及號(hào)碼、住所;
2)房屋的座落、面積、裝飾及設(shè)施情況;
3)用途和期限;
4)租金及交付方式;
5)房屋修繕責(zé)任;
6)水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、有關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)方式;
7)違約責(zé)任;
8)糾紛解決方式;
9)變更和解除合同的條件;
10)當(dāng)事人約定的其他條款。
其中，一些關(guān)鍵性的問(wèn)題，比如租金及交付方式;房屋修繕責(zé)任;水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、有關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)方式;違約責(zé)任;糾紛解決方式等，都需要雙方提前進(jìn)行權(quán)責(zé)明確，避免后期出現(xiàn)糾紛。
四、哪些房屋不能出租?
1、無(wú)房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明;
2、司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定限制房屋出租;
3、不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn);
4、違章建筑;
5、有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形。
注：
《辦法》中所提到的城市房屋租賃，是指公民、法人或其他組織依據(jù)有關(guān)規(guī)定將擁有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的房屋的全部或部分提供給他人使用，由承租人向出租人支付租金或以其它形式支付租金的行為。
房屋進(jìn)行租賃登記備案后，租賃行為才算合法，租賃合同才為有效合同，租賃合同中的條款才會(huì)受到法律保護(hù)。
技術(shù)開(kāi)發(fā)合同登記備案篇九
辦理房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的資料：
（一），具體包括：
5、拍賣(mài)所得的房屋出租，須提供拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)及付清房款證明；
7、屬于“合作建房”類(lèi)的房屋出租，須提供行政主管機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件；
8、改變用途的房屋出租的，須提交行政主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件；
11、屬于本市農(nóng)村城市化原村民和非原村民所建住宅類(lèi)歷史遺留違法建筑的.，提供區(qū)查違辦或者其委托的街道辦事處出具的臨時(shí)使用備案材料。
以上材料查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件。收件人在復(fù)印件上加蓋“與原件相符”的印章，并簽署姓名和日期。
（二）
（三）
4、出租屋業(yè)主或管理人應(yīng)當(dāng)持有出租屋編碼卡；
5、《出租屋流動(dòng)人口綜合管理責(zé)任書(shū)》。
技術(shù)開(kāi)發(fā)合同登記備案篇十
現(xiàn)在租房不是光簽合同那么簡(jiǎn)單，必須到所在的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心去登記備案。市房管局、民政局公布了《上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則(試行)》，明確了哪些情況需要備案，如何備案，還提供了合同備案申請(qǐng)書(shū)示范文本及填寫(xiě)說(shuō)明。根據(jù)最新的操作規(guī)則，租賃合同期內(nèi)的新增、變更、延續(xù)、注銷(xiāo)甚至租金變化均需進(jìn)行登記備案。這一新規(guī)已從今年10月1日起施行，有效期至20xx年12月31日。不過(guò)，多家房屋中介公司反映，“十一”后新租房的房東仍有不愿去備案的。
租金調(diào)整也要申請(qǐng)備案
根據(jù)《操作規(guī)則》，租賃當(dāng)事人簽訂出(轉(zhuǎn))租合同后，應(yīng)到租賃房屋所在地的受理中心申請(qǐng)租賃合同新增登記備案。此外，租賃合同有效期內(nèi)，租賃當(dāng)事人的姓名(名稱(chēng))、租賃期限、租賃價(jià)格等信息發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒傅氖芾碇行纳暾?qǐng)租賃合同變更登記備案。
如果租賃合同到期簽訂續(xù)租合同的，則申請(qǐng)租賃合同延續(xù)登記備案。租賃合同提前終止，或到期不再續(xù)租的，則要申請(qǐng)租賃合同注銷(xiāo)登記備案。
辦理備案申請(qǐng)應(yīng)到所屬街道(鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理中心提交材料、填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，核驗(yàn)通過(guò)，而且符合租賃合同登記備案規(guī)定的，受理中心會(huì)當(dāng)場(chǎng)打印并發(fā)放租賃合同登記備案通知書(shū)，并加蓋專(zhuān)用章，統(tǒng)一立卷歸檔。備案工作完成。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)法務(wù)總監(jiān)尹新民表示，這份申請(qǐng)書(shū)基本沿用了舊版申請(qǐng)書(shū)的主要內(nèi)容，但做了細(xì)化。一是房屋面積細(xì)化到了包含建筑面積、使用面積和居住面積三項(xiàng)。二是細(xì)化了備案的種類(lèi)——分新增備案、變更備案、延續(xù)備案、注銷(xiāo)備案四項(xiàng)，每項(xiàng)都有對(duì)應(yīng)的'填寫(xiě)內(nèi)容。
房東擔(dān)心被征稅不愿?jìng)浒?/p>
目前本市的大部分房屋租賃都是通過(guò)房屋中介完成，根據(jù)操作規(guī)則，通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理，無(wú)需另行提交租賃當(dāng)事人的委托書(shū)，但應(yīng)提交經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
不過(guò)，昨天黃浦、靜安、虹口、普陀等區(qū)多家中介公司透露，“十一”后新成交的租房生意中，如果是公司租房基本都能做到備案登記，但個(gè)人租房還是有人不愿辦理登記備案。主要還是房東不愿意，房東擔(dān)心辦理了備案手續(xù)后會(huì)被征稅。
技術(shù)開(kāi)發(fā)合同登記備案篇十一
第一部分：房屋租賃合同登記（備案）
一、提出申請(qǐng)
房屋租賃當(dāng)事人必須自簽訂租賃合同之日起10日內(nèi)到房屋所在地的租賃管理所申請(qǐng)合同登記或者備案。
二、當(dāng)事人須提交以下文件
（一）房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者證明其產(chǎn)權(quán)的其它有效證件（留存復(fù)印件）
1、符合條件進(jìn)行合同登記的（根據(jù)情況提供下列一種資料即可），例如：
a、《房地產(chǎn)證》（如房地產(chǎn)證抵押的，出租人必須告知承租人）；
b、已開(kāi)具付清房款證明的《購(gòu)房合同書(shū)》；
c、《按揭合同》（如未注明房屋面積、用途的須另提供《購(gòu)房合同》復(fù)印件）
d、已生效的法院判決或仲裁文書(shū)；
e、拍賣(mài)競(jìng)得已生效的法律證明文書(shū)；
f、其他有效產(chǎn)權(quán)證明文件。
2、不符合登記條件，需要辦理備案的，應(yīng)提交房屋使用的有關(guān)證明文件。
（二）《房地產(chǎn)租賃合同書(shū)》
（三）出租人身份證明或者法律資格證明
1、出租人為個(gè)人的
a、有效身份證件（留存復(fù)印件）；
境外所有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書(shū)；
2、出租人為單位的
a、政府或上級(jí)主管部門(mén)同意設(shè)立的批文或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（留存復(fù)印件）；
b、法定代表人證明書(shū)；法定代表人身份證件（留存復(fù)印件）；
境外所有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書(shū)；
（四）承租人身份證明或者法律資格證明
1、承租人為個(gè)人的
a、本市居民提交特區(qū)身份證；暫住人員提交有效身份證明或進(jìn)入特區(qū)有效證件，其中20至49歲的育齡婦女需提供居住地計(jì)劃生育部門(mén)核驗(yàn)的《流動(dòng)人員計(jì)劃生育證明》；境外人員提交深圳市公安局頒發(fā)的居留證件；（以上均須留存復(fù)印件）
2、承租人為單位的
a、政府或上級(jí)主管部門(mén)同意設(shè)立的批文或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（留存復(fù)印件）；
b、法定代表人證明書(shū)；法定代表人身份證件（留存復(fù)印件）；
c、委托他人辦理的，須出具授權(quán)委托書(shū)，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權(quán)委托書(shū)上表述清楚；境外當(dāng)事人的委托書(shū)應(yīng)經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證。
第二部分：房屋租賃合同登記（備案）的其它事項(xiàng)
當(dāng)事人需提交下列文件：
（一）雙方當(dāng)事人的身份證明或法律資格證明；
（二）原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明文件；
（三）已登記（備案）的原房屋租賃合同。
二、租賃合同變更登記（備案）
當(dāng)事人需提交下列文件：
（一）租賃當(dāng)事人提交的合同變更登記（備案）申請(qǐng)書(shū)；
（二）經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的合同變更協(xié)議書(shū)或者補(bǔ)充協(xié)議；
（三）已登記（備案）的原房屋租賃合同；
（四）已辦理備案的有效合同申請(qǐng)辦理合同登記，須提交已取得的符合登記條件的產(chǎn)權(quán)資料。
（一）當(dāng)事人提交注銷(xiāo)有效租賃合同登記（備案）的申請(qǐng)書(shū)；
當(dāng)事人單方提出解除租賃合同的，須提交已解除租賃合同的有效證明材料。
《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第十條禁止下列房屋出租：
（一）被有關(guān)主管部門(mén)確定為危險(xiǎn)房屋不能使用的；
（二）已公布房屋拆遷公告的；
（三）無(wú)房屋權(quán)利證明材料的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的。
第三部分：房屋租賃行為應(yīng)納稅費(fèi)
依據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十五條的規(guī)定：
稅務(wù)部門(mén)和區(qū)主管機(jī)關(guān)征收有關(guān)稅金或者收取房屋租賃管理費(fèi)時(shí)，以指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù)；租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，以合同約定的租金為計(jì)算基數(shù)。
依據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十三條的規(guī)定：
3、房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租租金高于原租金的差額部分，由轉(zhuǎn)租人繳納房屋租賃管理費(fèi)。
依據(jù)深地稅發(fā)[xx]937號(hào)文件的通知：
稅率分為二檔：月租金小于5000，綜合稅率為4.1%；月租金大于等于5000，綜合稅率為6%.
第四部分：法律責(zé)任
1、出租房屋沒(méi)有登記或者備案的，對(duì)出租人或者轉(zhuǎn)租人在租賃合同期限內(nèi)一次性處以房屋租賃合同約定租金總額百分之二十的罰款，并追繳房屋租賃管理費(fèi)和滯納金；對(duì)有過(guò)錯(cuò)的承租人或者轉(zhuǎn)租人并處以約定租金百分之十的罰款。
當(dāng)事人沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋租賃合同或者約定租金不明確的，以當(dāng)年公布的房屋租賃指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù)進(jìn)行處罰。
（摘自《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第五十三條）
2、出租人或者轉(zhuǎn)租人違反有關(guān)規(guī)定，不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費(fèi)，主管機(jī)關(guān)可責(zé)令繳納，每延遲一日，按應(yīng)繳納管理費(fèi)的數(shù)額收取千分之三的滯納金。
（摘自《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第五十六條）
（摘自《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第五十三條）
2、出租人或者轉(zhuǎn)租人違反有關(guān)規(guī)定，不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費(fèi)，主管機(jī)關(guān)可責(zé)令繳納，每延遲一日，按應(yīng)繳納管理費(fèi)的數(shù)額收取千分之三的滯納金。
特別提示：
1、本指南所列要求應(yīng)提交的材料，注明留存復(fù)印件的均要求核驗(yàn)原件，未注明復(fù)印件的均需提交原件。
2、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)使用主管機(jī)關(guān)提供的統(tǒng)一合同格式。出租屋業(yè)主憑產(chǎn)權(quán)證明到轄區(qū)租賃管理所領(lǐng)取空白的房地產(chǎn)租賃合同書(shū)。
技術(shù)開(kāi)發(fā)合同登記備案篇十二
第一條 為加強(qiáng)勞動(dòng)合同管理，依法保護(hù)勞動(dòng)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 勞動(dòng)合同備案是勞動(dòng)保障行政部門(mén)依法審查勞動(dòng)合同真實(shí)性和合法性的一項(xiàng)服務(wù)措施。 用人單位與勞動(dòng)者訂立、變更、續(xù)訂勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)按照本辦法進(jìn)行備案。
第三條 勞動(dòng)保障行政部門(mén)所屬的勞動(dòng)合同管理部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)勞動(dòng)合同管理部門(mén))應(yīng)配備專(zhuān)門(mén)人員負(fù)責(zé)勞動(dòng)合同備案工作。
第四條 用人單位為新招人員辦理就業(yè)備案手續(xù)后，應(yīng)到勞動(dòng)合同管理部門(mén)辦理勞動(dòng)合同備案手續(xù);用人單位與勞動(dòng)者變更或續(xù)訂勞動(dòng)合同的，可直接到勞動(dòng)合同管理部門(mén)辦理勞動(dòng)合同備案手續(xù)。
第五條 用人單位在勞動(dòng)者的第一個(gè)工作日之前與其訂立勞動(dòng)合同后，應(yīng)在十日內(nèi)辦理勞動(dòng)合同備案手續(xù)。用人單位與勞動(dòng)者變更或續(xù)訂勞動(dòng)合同的，應(yīng)自變更協(xié)議或勞動(dòng)合同續(xù)訂之日起十日內(nèi)辦理勞動(dòng)合同備案手續(xù)。
第六條 用人單位辦理勞動(dòng)合同備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(二)招用人員勞動(dòng)合同備案花名冊(cè)(一式三份)及勞動(dòng)合同文本;
(四)企業(yè)合并、分立、兼并、合資、合作及改制等過(guò)程中職工集體轉(zhuǎn)移工作單位的，應(yīng)持相關(guān)文件或證明。
第七條 勞動(dòng)合同管理部門(mén)進(jìn)行勞動(dòng)合同備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)下列內(nèi)容進(jìn)行審查:
(一)雙方當(dāng)事人是否具備訂立勞動(dòng)合同的資格;
(二)勞動(dòng)合同內(nèi)容是否符合國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定;
(三)勞動(dòng)合同條款是否完備，雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)是否明確;
(四)中外文勞動(dòng)合同文本是否一致。
第八條 勞動(dòng)合同管理部門(mén)對(duì)用人單位與勞動(dòng)者訂立的勞動(dòng)合同文本進(jìn)行審查。審查合格后，按規(guī)定為其辦理勞動(dòng)合同備案手續(xù)，工作人員在招用人員勞動(dòng)合同備案花名冊(cè)上加蓋勞動(dòng)合同備案專(zhuān)用章，注明備案日期。
第九條 變更或續(xù)訂勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)合同管理部門(mén)對(duì)變更協(xié)議、勞動(dòng)合同續(xù)訂文本審查合格后，由工作人員在勞動(dòng)合同變更(續(xù)訂)花名冊(cè)上加蓋勞動(dòng)合同備案專(zhuān)用章，注明備案日期。
第十條 勞動(dòng)合同備案后，用人單位應(yīng)在五日內(nèi)將勞動(dòng)合同送交勞動(dòng)者保存一份，并由勞動(dòng)者本人簽收。
第十一條 勞動(dòng)合同管理部門(mén)在進(jìn)行勞動(dòng)合同備案時(shí)，發(fā)現(xiàn)勞動(dòng)合同違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)用人單位修改或重新訂立勞動(dòng)合同。
第十二條 勞動(dòng)合同管理部門(mén)進(jìn)行勞動(dòng)合同備案應(yīng)即時(shí)受理，三日內(nèi)辦結(jié)。
技術(shù)開(kāi)發(fā)合同登記備案篇十三
甲方(出租方)：身份證：
乙方(承租方)：身份證：
一、租賃房屋地址：
二、甲方自愿將此房產(chǎn)出租給乙方作住宅使用，雙方在平等的、自愿、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上協(xié)商一致訂立本合同，共同遵守。
三、租期從20____年____月____日到20____年____月____日。每月租金為人民幣元整，下期租金提前一個(gè)月交付給甲方。
四、簽訂本合同時(shí)乙方交付押金元整，押金不可等同與租金，乙方承租期內(nèi)對(duì)室內(nèi)設(shè)施有人為損壞和拖欠費(fèi)用，甲方從押金中扣除，如無(wú)上述情況租賃期滿(mǎn)后乙方結(jié)清租金和其它費(fèi)用當(dāng)日，甲方把租金退還給乙方。
五、甲方義務(wù)：
(1)、負(fù)責(zé)交清起租日之前該房屋所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、管理費(fèi)等。
(2)、負(fù)責(zé)房屋交付時(shí)正常通水、通電和電器的正常使用。
六、乙方義務(wù)：
(1)、按時(shí)交租、按時(shí)交納房屋租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的費(fèi)用。
(2)、租賃期內(nèi)乙方不得擅自更改房屋間隔和用途，如若造成損壞乙方必須修復(fù)和賠償損失。
七、租賃期滿(mǎn)，如房屋繼續(xù)出租，同等條件下乙方有權(quán)優(yōu)先承租，因自然災(zāi)害所造成合同無(wú)法正常履行，雙方可免除合同責(zé)任，甲方將押金退還給乙方。
八、此合同甲乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，乙方中途不租，定金及租金不返，甲方中途不租，定金及租金加倍賠償。
甲方(公章)：乙方(公章)：
法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：
_________年____月____日_________年____月____日
技術(shù)開(kāi)發(fā)合同登記備案篇十四
一、提交下列材料
1、房屋租賃（轉(zhuǎn)租）合同；
2、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明；
3、房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明；
6、出租人委托代理人的，提供出租人的委托書(shū)、受托人的身份證明；
7、辦理房屋租賃登記備案的同時(shí)，必須要求出租人簽訂《流動(dòng)人口和出租房屋綜合責(zé)任書(shū)》。
第2、3、4、5、6項(xiàng)材料需核對(duì)原件后留存復(fù)印件。第1、7項(xiàng)需要原件。
二、受理
申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料齊全的，流管站當(dāng)場(chǎng)受理，并出具加蓋本機(jī)關(guān)受理專(zhuān)用印章的“申請(qǐng)受理通知書(shū)”。申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料不齊全的，當(dāng)場(chǎng)一次告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并出具加蓋本機(jī)關(guān)補(bǔ)正告知專(zhuān)用印章的“補(bǔ)正告知單”。
三、受理機(jī)關(guān)需對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行審查：
所提供的證件是否齊全。房產(chǎn)證或購(gòu)房合同等權(quán)屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。需要現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)的，應(yīng)指派2名以上工作人員進(jìn)行核查，并做好核查記錄。
重點(diǎn)核查該房是否為違章建筑，是否符合消防、安全等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，房屋租賃用途是否合法，合同簽訂的面積是否真實(shí)等事項(xiàng)。
經(jīng)審查符合條件的，受理機(jī)關(guān)在《房屋租賃合同》上加蓋房屋租賃登記備案專(zhuān)用章，并出具《房屋租賃合同登記備案證明》。
四、審批權(quán)限，租賃合同登記備案案件實(shí)行二級(jí)審核，首先由收件工作人員收件初審，個(gè)人出租房屋的登記備案由街道（社區(qū)）流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業(yè)單位的房屋登記備案須報(bào)區(qū)流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理辦公室審批，待審批后才能頒發(fā)房屋登記備案證明。
五、辦理時(shí)限，自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。
技術(shù)開(kāi)發(fā)合同登記備案篇十五
本轄區(qū)范圍內(nèi)房屋租賃的單位和個(gè)人
1.房屋租賃合同;
2.房屋所有權(quán)證書(shū)或房屋合法權(quán)屬證明;
5.轉(zhuǎn)租房屋的，提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明;
6.改變出租房屋用途的，提交經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的證明;
7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)文件。
由居委會(huì)專(zhuān)職協(xié)管員負(fù)責(zé)，首先檢查出租房屋狀況是否良好，是否符合居住或經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)的安全條件。然后將檢查符合條件的，收齊相關(guān)證明材料，統(tǒng)一到流管辦辦理。
資料齊全，即時(shí)辦理
為地稅代征5%的`出租房屋稅
技術(shù)開(kāi)發(fā)合同登記備案篇十六
一、法律依據(jù):
1、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》;
2、《中華人民共和國(guó)就業(yè)促進(jìn)法》;
3、《就業(yè)服務(wù)與就業(yè)管理規(guī)定》(勞動(dòng)和社會(huì)保障部第28號(hào)令);
4、《招用技術(shù)工種人員規(guī)定》(勞動(dòng)保障部令第6號(hào))
5、《關(guān)于建立勞動(dòng)用工備案制度的.通知》(勞社部發(fā) [2006]46號(hào))
二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù):不收費(fèi)
三、辦理時(shí)限:即辦
四、所需材料:
1、錄用人員身份證原件或復(fù)印件;
2、錄用人員《職業(yè)資格證書(shū)》原件或復(fù)印件;
4、《勞動(dòng)用工登記證》;
5、《錄用人員登記備案花名冊(cè)》一式二份(失業(yè)職工一式三份)，并提供《勞動(dòng)合同信息管理報(bào)表》電子檔。
6、《錄用人員登記表》一份;
7、一寸照片一張。
五、辦理流程:
2、辦理。就業(yè)管理機(jī)構(gòu)審核收存花名冊(cè)，查驗(yàn)錄用人員有關(guān)證件，對(duì)符合就業(yè)準(zhǔn)入條件的人員辦理錄用備案、就業(yè)登記和勞動(dòng)合同登記備案手續(xù)。
技術(shù)開(kāi)發(fā)合同登記備案篇十七
房屋租賃管理所：
現(xiàn)有區(qū)路號(hào)
房屋，房屋所有權(quán)屬所有，自愿出租
給。出租面積平方米，月租
金元，用途。租賃期限自年月
日起至年月日止。租賃期間如發(fā)生任何違反法
律、法規(guī)的問(wèn)題，由租賃當(dāng)事人負(fù)責(zé)?，F(xiàn)委托前往你處
辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，請(qǐng)給予辦理。
此申請(qǐng)書(shū)由租賃當(dāng)事人填寫(xiě)。租賃當(dāng)事人承諾：填寫(xiě)材料真實(shí)。
出租方：承租方：
聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：
年月日
領(lǐng)備案表人(蓋章)：
技術(shù)開(kāi)發(fā)合同登記備案篇十八
(6)企業(yè)不復(fù)存在。企業(yè)因依法宣告破產(chǎn)、解散、關(guān)閉或兼并后，原有企業(yè)不復(fù)存在，其合同也告終止。
終止勞動(dòng)合同的具體流程
一、認(rèn)清終止勞動(dòng)合同的法定情形
勞動(dòng)合同終止是指勞動(dòng)合同的法律效力依法被消滅，亦即勞動(dòng)合同所確立的勞動(dòng)關(guān)系由于一定的法律事實(shí)的出現(xiàn)而終結(jié)，勞動(dòng)者與用人單位之間原有的權(quán)利義務(wù)不再存在?！秳趧?dòng)法》第23條規(guī)定，勞動(dòng)合同期滿(mǎn)或者當(dāng)事人約定的勞動(dòng)合同終止條件出現(xiàn)，勞動(dòng)合同即行終止。
《勞動(dòng)法》對(duì)勞動(dòng)合同的終止僅限于兩種情形，不能滿(mǎn)足實(shí)踐的需要，《勞動(dòng)合同法》對(duì)此進(jìn)行了完善和豐富，將勞動(dòng)合同終止的情形增加到了六項(xiàng)?！秳趧?dòng)合同法》第44條規(guī)定：“有下列情形之一的，勞動(dòng)合同終止：
(一)勞動(dòng)合同期滿(mǎn)的;
(二)勞動(dòng)者開(kāi)始依法享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的;
(三)勞動(dòng)者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的;
(四)用人單位被依法宣告破產(chǎn)的;
(五)用人單位被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷(xiāo)或者用人單位決定提前解散的;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形?！?/p>
勞動(dòng)合同的終止時(shí)間，應(yīng)當(dāng)以勞動(dòng)合同期限最后一日的24時(shí)為準(zhǔn)。
勞動(dòng)合同終止時(shí)，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者出具終止勞動(dòng)合同證明書(shū)，作為該勞動(dòng)者按規(guī)定享受失業(yè)保險(xiǎn)待遇和失業(yè)登記、求職登記的憑證。證明書(shū)應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明勞動(dòng)合同期限、解除或者終止勞動(dòng)合同的日期、工作崗位、在本單位的工作年限。
終止勞動(dòng)合同的風(fēng)險(xiǎn)提示
勞動(dòng)合同終止并不等于勞動(dòng)關(guān)系消滅，可能因勞動(dòng)合同續(xù)訂、延長(zhǎng)、事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系存在而繼續(xù)保持勞動(dòng)關(guān)系?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件適用法律若干問(wèn)題的解釋(二)》(法釋[2006]6號(hào))第1條第2項(xiàng)規(guī)定，因解除或者終止勞動(dòng)關(guān)系產(chǎn)生的爭(zhēng)議，用人單位不能證明勞動(dòng)者收到解除或者終止勞動(dòng)關(guān)系書(shū)面通知時(shí)間的，勞動(dòng)者主張權(quán)利之日為勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日。通俗地說(shuō)就是有書(shū)面通知且送達(dá)的，勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生，仲裁申請(qǐng)期限開(kāi)始計(jì)算，勞動(dòng)者必須在時(shí)效內(nèi)主張權(quán)利;沒(méi)有書(shū)面通知的，勞動(dòng)爭(zhēng)議未發(fā)生，勞動(dòng)者可隨時(shí)主張權(quán)利，這將導(dǎo)致企業(yè)人力資源管理的不穩(wěn)定。因此，在勞動(dòng)合同終止時(shí)，用人單位必須出具終止勞動(dòng)關(guān)系書(shū)面通知且送達(dá)給勞動(dòng)者。
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二、解除終止勞動(dòng)合同要經(jīng)過(guò)哪些程序?
勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位間確立勞動(dòng)關(guān)系、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。它既是當(dāng)事人雙方勞動(dòng)關(guān)系確立的證明，也是調(diào)整雙方勞動(dòng)關(guān)系的依據(jù)，在保護(hù)當(dāng)事人雙方權(quán)益方面發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。勞動(dòng)合同的解除，即是指在勞動(dòng)合同期限屆滿(mǎn)前或約定的終止條件尚未出現(xiàn)時(shí)，勞動(dòng)合同效力提前結(jié)束。由于勞動(dòng)合同的解除關(guān)系到當(dāng)事人雙方的根本權(quán)益，《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》以及有關(guān)法律法規(guī)，對(duì)勞動(dòng)合同的解除規(guī)定有嚴(yán)格而明確和程序。
(一)經(jīng)勞動(dòng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致，勞動(dòng)合同即可解除。
(二)在下列情況下用人單位可以隨時(shí)通知?jiǎng)趧?dòng)者解除其勞動(dòng)合同：
1. 在試用期間被證明不符合錄用條件的;
2. 嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或者用人單位規(guī)章制度的;
3. 嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，對(duì)用人單位利益造成重大損害的.;
4. 被依法追究刑事責(zé)任的。
(三)在下列情況下用人單位單方面解除勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)提前三十日以書(shū)面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人：
2.勞動(dòng)者不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;
3.勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使原勞動(dòng)合同無(wú)法履行，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更勞動(dòng)合同達(dá)成協(xié)議的。
(四)用人單位瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生嚴(yán)重困難，確需裁減人員的，要經(jīng)以下程序：
1. 由人民法院宣布進(jìn)入法定整頓期，并由政府部門(mén)認(rèn)定達(dá)到當(dāng)?shù)貒?yán)重困難企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
2. 提前三十日向工會(huì)或者全體職工說(shuō)明情況，并提供有關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況的資料;
4. 將裁減人員方案征求工會(huì)或者全體職工的意見(jiàn)，并對(duì)方案進(jìn)行修改和完善;
6. 由用人單位正式公布裁減人員方案，與被裁減人員辦理解除勞動(dòng)合同手續(xù)，按照有關(guān)規(guī)定向被裁減人員本人支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，出具裁減人員證明書(shū)。
(五)勞動(dòng)者在正常情況下解除勞動(dòng)合同應(yīng)提前三十日以書(shū)面形式通知用人單位。
(六)在下列情況下，勞動(dòng)者可以隨時(shí)通知用人單位解除勞動(dòng)合同：
1. 在試用期內(nèi);
2. 在用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的;
3. 用人單位未按照勞動(dòng)合同約定支付勞動(dòng)報(bào)酬或者提供勞動(dòng)條件的。
對(duì)于用人單位解除勞動(dòng)者勞動(dòng)合同，工會(huì)如認(rèn)為不適當(dāng)，有權(quán)提出意見(jiàn)，如果用人單位違反法律，法規(guī)或者勞動(dòng)合同，工會(huì)有權(quán)要求重新處理。
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