實用國內(nèi)貿(mào)易合同的主要內(nèi)容（案例21篇）

合同的違約責任應當由違約方承擔，損害方有權(quán)要求違約方承擔相應的法律責任。編寫合同應注意在合法、合規(guī)的前提下確保合同的有效性。面對復雜的合同撰寫任務，以下是一些建議和方法供大家參考。

國內(nèi)貿(mào)易合同的主要內(nèi)容篇一

尊敬的上級領(lǐng)導：

您好!

我是桂陽城關(guān)鎮(zhèn)居民，從事藕煤加工行業(yè)。因縣城龍?zhí)段髀诽峒壐脑?，遷拆我廠房和住房面積約600㎡，導致我?guī)讉€家庭無法經(jīng)營和居住，從而失去經(jīng)濟來源和正常的居住條件。

特申請房屋重建，請予批準為盼!

申請人：

20__年9月日

國內(nèi)貿(mào)易合同的主要內(nèi)容篇二

合同簽訂前審計是合同審計的重點和關(guān)鍵，因為合同簽訂過程中的任何疏漏或失誤，都有可能給企業(yè)造成損失或帶來風險。對于重要的合同，內(nèi)部審計機構(gòu)應當及時掌握情況，加強全過程監(jiān)督。合同簽訂前審計的主要內(nèi)容包括：

1、審查簽訂合同的必要性。主要審查2.合同內(nèi)容是否符合企業(yè)目標，合同項目是否列入企業(yè)的計劃，是否已安排了相應的財務預算。

2、審查合同的合法性、合規(guī)性和合理性。主要審查合同是否符合國家法律法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定，是否違反國家利益或者社會公共利益；審查合同是否符合本企業(yè)的規(guī)章制度要求，履行該合同是否給本企業(yè)帶來預期利益；審查對方的主體資格是否合法，簽訂合同的當事人是否有簽訂該合同的權(quán)利，對方是否有履行該合同的能力和誠意，選擇對方簽訂合同的理由是否充分。

3、審查合同條款的真實性和完整性。合同條款的完整性，主要審查是否符合合同法的規(guī)定(具體內(nèi)容包括當事人的`名稱或姓名和住所、標的名稱、標的數(shù)量質(zhì)量、價款或者報酬、履行期限地點方式、違約責任、解決爭議方法等是否完整)；合同條款是否規(guī)范、用詞是否準確。合同條款的真實性，審查是對標的數(shù)量、質(zhì)量、價款等重要條款除了審查形式上的完整性還要審查其真實性、合理性，如合同當事人的信譽、經(jīng)營范圍、履約能力、售后服務；合同的內(nèi)容是否可行，是否經(jīng)過單位相關(guān)部門的論證。

4、審查合同在企業(yè)內(nèi)部是否經(jīng)過相關(guān)部門的會簽，擬簽訂合同的人是否得到適當?shù)氖跈?quán)，合同擬蓋公章是否符合企業(yè)的規(guī)定。

主要審查履行合同的主體是否是合同的當事人，有無由他人代為履行的情況；審查雙方是否按照合同約定行使自己的權(quán)利和承擔應盡的義務；合同當事人履行合同的地點是否與合同約定相同；以分次、分期、分部履行的方式簽訂的合同，其履行方式是否約定一致；合同的履行費用結(jié)算是否符合合同的約定，優(yōu)惠承諾是否按照合同約定進行結(jié)算；履行該合同是否達到預定的效益；對合同執(zhí)行過程中存在問題，有關(guān)職能部門是否及時查明原因并予以糾正；合同違約責任是否按法律規(guī)定或者合同約定進行；合同糾紛的處理是否及時、合法、合理。

合同變更的審計是指對當事人修改或者補充的合同內(nèi)容進行的審計。具體審查的內(nèi)容包括：合同的變更理由是否充分，有無欺詐、脅迫、重大誤解、顯失公平而導致合同權(quán)利義務對一方當事人不合理、不公正的變更；合同的變更是否經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同當事人是否履行法定程序；合同變更是否損害公共利益；變更條款是否真實、完整。

終止合同的審計主要包括：合同終止是否符合合同法規(guī)定的情形；合同的權(quán)利義務終止后，當事人是否遵循誠實信用原則，根據(jù)交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務；對已解除的合同，當事人是否依照法律、法規(guī)規(guī)定辦理批準、登記等手續(xù)；解除已履行的合同后，已履行方是否根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，要求對方恢復原狀、采取

其他

主要審查企業(yè)有無設置專門的合同管理機構(gòu)，合同管理機構(gòu)，合同管理人員是否具有具備相應的資格，合同管理制度是否完善，有無重大合同變更的風險防范措施；審查合同的歸檔和保管是否完整。

國內(nèi)貿(mào)易合同的主要內(nèi)容篇三

勞動合同類型為 ，(有固定期限勞動合同、無固定期限勞動合同、以完成一定工作為期限勞動合同)，工作崗位為 ，勞動合同起止時間為 年 月 日至 年 月 日，本單位實際工作年限起于 年 月 日，共 年 個月。因(1)勞動合同期限屆滿，(2) ， 根據(jù)《勞動合同法》第 條第 款第 項規(guī)定，本單位于 年 月 日終止(解除)與該職工的勞動合同。

2、并注明特此證明。

3、用人單位一定蓋章

4、寫好年月日

5、要有備注(例如本證明書一式四份，原合同雙方當事人、失業(yè)保險機構(gòu)、社保經(jīng)辦機構(gòu)各一份。)

國內(nèi)貿(mào)易合同的主要內(nèi)容篇四

一、我現(xiàn)住的房屋，還是20xx年建的簡陋木制瓦房，至今己近50年，雖經(jīng)過多次整修，但破損處仍然較多，修修補補既難解決漏雨漏風問題，也影響房屋外觀。因而建新房非常有必要。

二、我現(xiàn)居住的房屋一共5間，60多平方米，要住8人，還要堆放糧食等，顯得十分擁擠。特別是我大兒子后年要娶媳婦，女方家要求必須有新房才肯嫁過來。為了改善現(xiàn)有的住房狀況，為.了我大兒子能順利成家，我也必須建新房。

三、這些年來，黨的政策越來越好，我們農(nóng)民的收入也一年比一年增加。我通過二十多年的辛勤勞動，不斷積攢，已基本上攢夠了建新房(建成磚混水泥房)的費用。只要上級一批準，我就能馬上動工。

四、我建房的方案是：拆除現(xiàn)有的住房，主要在老地基建新房，另外占用我現(xiàn)住房背后的自留地40平方米。所建房屋為一樓一底，約200平方米。

特此申請，敬請審核批準。

附：l.現(xiàn)住房照片2.生產(chǎn)小組的證明。

此致

敬禮!

申請人：xx鄉(xiāng)xx村xx組

xxxx年xx月xx日

國內(nèi)貿(mào)易合同的主要內(nèi)容篇五

1.采用心理戰(zhàn)術(shù)逼迫被拆遷人簽字

在實際拆遷中，拆遷方常以政策作為擋箭牌，以“少補”或“不補償”作為威脅，逼迫被拆遷人簽字，被拆遷方的口頭威脅與政策不等于法律，在遇到此類狀況時，一定果斷選擇維權(quán)。

2.合同約定不夠具體明確

拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容一定要具體明確，空白協(xié)議和內(nèi)容約定不明確的協(xié)議都絕不能簽。

3.拆遷方未當場簽字蓋章合同被篡改

拆遷人經(jīng)常以需要將被拆遷人簽好字的合同帶回蓋章為由，承諾會在簽字蓋章后將完整的協(xié)議交給被拆遷人。待協(xié)議交回被拆遷人手上時，這份經(jīng)雙方簽字蓋章的合同條款可能跟自己當初簽訂的有所出入，補償標準條款已經(jīng)被拆遷人修改。

4.房屋評估有貓膩

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定，不管是整體評估還是分戶評估報告，都應當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)評估師簽字，并加蓋房地產(chǎn)評估機構(gòu)公章。

二.房屋拆遷補償申請書怎么寫有效

一.列出被拆遷房屋屬性及所在位置

xxxxxxxx區(qū)舊改拆遷辦公室：xxxxxxx有限公司于20xx年注冊成立，公司地點位于xxxxxx號，公司主要經(jīng)營xxxxx，公司場地于20xx年與xxx租用，面積8畝，公司經(jīng)營了五年，解決了二十二個農(nóng)民就業(yè)，運轉(zhuǎn)正常。公司場地現(xiàn)里尚存槽鋼.鐵管.角鐵等約200噸，廢鐵約500噸。我們公司經(jīng)營場地屬于xxxx區(qū)舊改范圍內(nèi)，屬被拆遷單位，我們單位對拆遷完全同意，堅決支持，只要求拆遷辦對公司被拆遷的各項補償要符合事實，合情合理地補償，以免造成我公司的太大損失就行了。

二.列出被拆遷房屋本身的金額價值

我公司經(jīng)營場地8畝，原來是一塊低娃地，后來我們填土平整5300立方，每立方花了25元，共花了13.00元。二.在場地內(nèi)建設配套設施：打口徑井一個，花了10000.00元；裝電入戶花了4000.00元；購買三相電線300米花了9000.00元；種樹8棵，現(xiàn)值800.00元；共23800.00元。

三.列出除被拆遷房屋外的附屬價值物品的金額價值

1.現(xiàn)公司場地上存放的廢鋼廢鐵共700噸要搬遷，裝車費.運輸費每噸共需200.00元，共需140000.00元。

2.我們公司經(jīng)營有效期還有七年，現(xiàn)公司場地被拆遷后，我們還要找地租用經(jīng)營，估計要用6個月的時間才能找到地，在找地期間，公司22名合同工每人每月要發(fā)放生活費1000.00元，6個月共要發(fā)放生活費132000.00元。

3.公司磚鐵結(jié)構(gòu)房58.74平方，按評估價每平方350.00元，計20559.00元，簡易房100.68平方，按評估價每平方150.00元，計15102.00元；圍墻123.98平方，按評估價每平方120.00元，計14878.00元；鐵門1個13.68平方，按評估價每平方50.00元，計684.00元。公司房產(chǎn)評估價共計51223.00元。以上五項被拆遷造成的損失共479023.00元。為了讓我公司繼續(xù)保持正常營業(yè)，特申請貴辦派人深入調(diào)查核實.評估，給我們合情合理地補償，懇請審批！特此申請！

國內(nèi)貿(mào)易合同的主要內(nèi)容篇六

甲方(用人單位)：________________________

乙方(職工)：________________________

根據(jù)《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》和國家、省等有關(guān)規(guī)定，遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實信用的原則，訂立本勞動合同。

一、合同期限

第一條甲乙雙方同意按以下第方式確定乙方的本合同期限：

(1)固定期限：從20______年____月____日起至20____年____月____日止。

(2)無固定期限：從20______年____月____日起至本合同法定終止條件出現(xiàn)時止。

(3)以完成工作任務為期限：從20______年____月____日起至工作任務完成時止。

第二條甲乙雙方同意按以下第種方式確定試用期期限(試用期包括在合同期內(nèi))：

(1)無試用期。

(2)試用期從20____年___月___日起至20____年___月___日止。

試用期最長不超過6個月。其中，合同期限在3個月以上1年以下的，試用期不超過30日;合同期限在1年以上3年以下的，試用期不超過60日;合同期限在3年以上或者無固定期限的，試用期不超過6個月。

二、工作地點和工作內(nèi)容

第三條乙方服從甲方的工作安排，在地處_______市______鎮(zhèn)街(區(qū))_________社區(qū)(村)廠區(qū)(公司、門店)的____________部門______________崗位工作。

第四條乙方的工作任務和職責是_______________________________________________________________________，甲乙雙方并按以下第項明確：

(1)乙方工作的崗位，不屬于國家規(guī)定的需安全、衛(wèi)生和職業(yè)特殊保護的工作崗位。

(2)乙方工作的崗位，屬于國家規(guī)定的需安全、衛(wèi)生和職業(yè)特殊保護的工作崗位，該崗位有可能對乙方身體的安全或健康主要在_____________________________________________________________________________方面造成損害。

甲方將按特殊崗位和工種保護的有關(guān)規(guī)定，提供安全、衛(wèi)生和職業(yè)病的防護知識培訓和提供相應的防護措施。

第五條甲方因工作需要，有權(quán)臨時調(diào)動乙方的工作崗位(3個月內(nèi))，乙方應當服從。如甲方需調(diào)整乙方的工作崗位或者派乙方到外單位工作(3個月以上)，雙方應協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議書加以確認，該協(xié)議書將作為本合同的附件。

三、工作時間和休息休假

第六條甲乙雙方同意按以下第方式確定乙方的正常工作時間：

(1)標準工時工作制，即每日工作_____小時、每周工作_____天，每周至少休息1天。

(2)不定時工作制，即經(jīng)勞動部門批準，乙方所在崗位以完成工作任務為工作時間，不存在意義上的加班。

(3)綜合計算工時工作制，即甲方經(jīng)勞動部門批準，乙方所在崗位以_____(周/月/季/年)為計算周期，綜合總工時符合國家規(guī)定。

甲方： ___________

乙方： ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

國內(nèi)貿(mào)易合同的主要內(nèi)容篇七

甲方：

乙方：

丙方：

根據(jù)漳政[____]地____號用地批文及其他文件，甲方擬實施“”建設項目的房屋拆遷。依照國務院《城市房屋拆遷管理條例》第二十條規(guī)定，為了加強拆遷補償安置資金的使用管理，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商達成以下監(jiān)管協(xié)議：

一、丙方受乙方委托，對甲方拆遷補償安置資金的使用進行監(jiān)管。

二、甲方須在丙方開設拆遷補償安置資金專用帳戶，帳戶號為____。

三、經(jīng)初步測算，整個地塊房屋補償安置總金額為萬元，甲方應在本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)存入拆遷補償安置專用資金為____萬元，占總補償資金的____%，剩余拆遷補償資金萬元應于____年____月內(nèi)存入。

四、資金監(jiān)管的.期限：自首期拆遷補償安置資金進入專用帳戶之日起至開發(fā)片區(qū)驗收合格之日止。

五、監(jiān)管方式：

1、甲方應于拆遷公告發(fā)布后三日內(nèi)，將拆遷范圍的被拆遷人、房屋承租人名單及房屋門牌號經(jīng)乙方確認后提供給丙方。甲方如需拆遷補償安置資金用于購買安置房、貨幣安置補償及安置房建設資金時，經(jīng)乙方確認后，憑乙方出具的拆遷安置補償資金支付審批表，丙方方可支付。

2、甲方經(jīng)乙方批準同意后，可按照進入專戶總資金5%的比例提取部分資金作為備用，用以支付發(fā)布拆遷公告、拆遷業(yè)務費、過渡費等；甲方在使用中可自由支配，但丙方須控制其備用金額度不得超過到帳資金的5%。

3、甲方如在規(guī)定期限內(nèi)未將拆遷補償安置資金全部存入在丙方開設的專用戶頭，丙方應書面方式及時通知乙方。

4、丙方應提存拆遷安置資金總額的2%元待開發(fā)項目驗收后，經(jīng)乙方確認，丙方方可支付。

六、違約責任：

1、甲方如未能及時將補償安置資金存入丙方資金戶頭或弄虛作假將資金挪為他用的，除了承擔拆遷補償安置工作滯后的一切后果外，乙方還將根據(jù)拆遷法規(guī)定予以處罰。

2、丙方如未按上述條款執(zhí)行，而引起甲方將資金挪為他用的。丙方有責任自行籌集資金替甲方墊付拆遷補償安置費及違約費用。

3、因乙方監(jiān)管不力，引起補償安置資金挪為他用的，則追究乙方具體工作人員的責任。

七、其他：

八、本協(xié)議一式肆份，三方各執(zhí)一份，拆遷實施單位一份。本協(xié)議自簽訂之日起生效，各方應嚴格遵照執(zhí)行。

甲方：______乙方：______

國內(nèi)貿(mào)易合同的主要內(nèi)容篇八

茲有4月5日下午，因為舊電線破損短路，造成火災，我村8組xxx夫婦老人居住的田字屋瓦房燒成一片瓦礫。事發(fā)之際主人不在家，家具、衣物、糧食等生活設備和物資幾乎全部焚毀，現(xiàn)場涂炭不堪(見照片)。兩位老人(男73歲，女72歲)平時依靠自給自足生活，沒有節(jié)余，災情嚴重，預計恢復基本生活和整修房屋需要一至二萬元，打擊觸目驚心，該農(nóng)戶實際上無力自力更生。懇請民政依照相關(guān)政策予以救助。

特此申報請求，望迅即解決為盼。

xxx村民委員會

20xx年4月6日

國內(nèi)貿(mào)易合同的主要內(nèi)容篇九

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃的當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：

(一)當事人姓名或者名稱及住所;

(二)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況;

(三)租賃用途;

(四)租賃期限;

(五)租金及交付方式;

(六)房屋修繕責任;

(七)轉(zhuǎn)租的約定;

(八)變更和解除合同的條件;

(九)違約責任;

(十)當事人約定的

其他

1、租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

2、租賃期限六個月以上的'，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃(任意解除權(quán))。

1、出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

2、出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

3、因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利如第三人行使抵押權(quán)的，承租人應當及時通知出租人。

4、 因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

1、應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

2、承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

未經(jīng)出租人同意，改善或者增設他物的，出租人可要求承恢復原狀或者賠償損失。

3、經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

4、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

1、正常損耗免責權(quán)。如房屋因正常損耗如電線線路老化等，承租人不用予以賠償;

3、買賣不破租賃權(quán)，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力;

5、共同居住人的繼續(xù)租賃權(quán)，即承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

國內(nèi)貿(mào)易合同的主要內(nèi)容篇十

擔保期限是擔保人承擔擔保責任的期間，即擔保人在債務期滿后的兩年內(nèi)承擔擔保責任。如果是一般保證，債權(quán)人向借款人催收，既引起主債務訴訟時效中斷，也引起擔保債務訴訟時效產(chǎn)生并中斷，擔保責任期間將延長兩年如同訴訟時效一樣。而如果擔保人承擔的是連帶責任，則不因主債務訴訟時效中斷而中斷，即連帶擔保期間產(chǎn)生訴訟時效且中斷，必須由債權(quán)人向擔保人直接追索，否則，擔保責任期間屆滿，擔保人責任免除，不再會產(chǎn)生訴訟時效，也就不會獲得二年的時效保護期間。

對于六個月的規(guī)定，是指沒有約定擔保責任期間的，給予債權(quán)人在主債務期滿后六個月內(nèi)及張擔保責任的權(quán)利期間，這個期間是不變期間，如未主張，則擔保人同樣免責;如果債權(quán)人主張的，擔保期間終止，重新計算二年的訴訟時效期間。

相關(guān)知識：擔保的范圍

1、保證擔保范圍

主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。保證合同另有約定的，按照約定。當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔保證責任。

2、抵押擔保范圍

主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。

3、質(zhì)押擔保范圍

主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費用和實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費用。質(zhì)押合同另有約定的，按照約定。

4、留置擔保范圍

主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費用和實現(xiàn)留置權(quán)的費用。

綜上可知，擔保合同的擔保期限一般為兩年，但是由于情況不一樣，具體的擔保期限起算時間就會不同，同時在擔保的過程中要是遇到一些特殊情況的話，則擔保期限還有可能終止。更多擔保合同方面的知識，歡迎你到網(wǎng)站進行詳細了解。

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國內(nèi)貿(mào)易合同的主要內(nèi)容篇十一

在當今不斷發(fā)展的世界，合同對我們的約束力越來越不可忽視，合同是企業(yè)發(fā)展中一個非常重要的因素。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢？下面是小編精心整理的特許經(jīng)營合同的主要內(nèi)容，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

特許經(jīng)營合同涉及諸多的法律、經(jīng)營管理和技術(shù)等專業(yè)問題，對合同中出現(xiàn)的一些專門用語，如管理體系、商標許可使用、區(qū)域保護、加盟金、特許經(jīng)營權(quán)使用費、產(chǎn)品和服務的內(nèi)容等。特許雙方經(jīng)常因?qū)ι鲜鰧ｉT用語的理解不同而發(fā)生糾紛。為了避免這種情況的發(fā)生，對這些專門用語的內(nèi)涵和外延進行明確界定具有重要的意義。如某特許經(jīng)營合同規(guī)定：“管理體系是指特許人所有的有價值的專用商名、商標、建筑風格、培訓體系、財務體系、經(jīng)營訣竅和專有技術(shù)。它的核心內(nèi)容是某某商標及其經(jīng)營管理標準和技術(shù)質(zhì)量標準”。又如：“本合同所稱產(chǎn)品是指特許人代理銷售的美國勝牌石油化工全系列產(chǎn)品及特許人代理的各種汽車清洗養(yǎng)護設備。包括……”。

通常特許經(jīng)營合同許可的內(nèi)容大致包括：許可使用的商標、商號、專利、專有技術(shù)和經(jīng)營訣竅等等。合同應明確規(guī)定它們的名稱、登記號及其它登記注冊情況、有效期、許可使用的內(nèi)容、方式和地區(qū)等事項。簽訂合同時，被特許者應該審核有關(guān)權(quán)屬證書的原件。許可范圍應明確規(guī)定使用的.時間、地點、方式、使用權(quán)限等。合同期限短則一年，長則十年，最長可達二十年，通常為三至五年。期限的長短與行業(yè)特點、投資大小、投資回收期長短等因素有關(guān)。通常還應規(guī)定在哪些情況可提前終止合同，在哪些情況可延長或者續(xù)訂合同。如某特許經(jīng)營合同規(guī)定：“合同到期后，乙方(被特許者)要求延續(xù)特許經(jīng)營的，應在本合同期滿之日前月，向甲方(特許人)提出書面申請，甲方同意延續(xù)的，應續(xù)簽合同;甲方不同意或乙方不申請的，合同終止?！?/p>

特許權(quán)使用的地域通常是指被特許人有權(quán)使用特許經(jīng)營權(quán)的地域范圍，它通常是用來限定被特許者使用特許權(quán)的空間范圍的。同時，它也可以用來限定特許者在特定地區(qū)發(fā)展加盟商的數(shù)量，防止因特許者貪婪而無節(jié)制地發(fā)展加盟店，避免特許體系內(nèi)部發(fā)生惡性競爭，危害整個特許體系的健康運作，從而維護被特許者的利益。如某特許經(jīng)營合同規(guī)定：“特許人承諾在合同有效期內(nèi)不再在某某省某某市某某區(qū)范圍內(nèi)發(fā)展其他加盟店?！?/p>

根據(jù)原國內(nèi)貿(mào)易部《商業(yè)特許經(jīng)營管理辦法(暫行)》第八條、規(guī)定，特許者的基本權(quán)利有：

一、為確保特許體系的統(tǒng)一性和產(chǎn)品、服務質(zhì)量的一致性，特許者有權(quán)對被特許者的經(jīng)營活動進行監(jiān)督。這是特許者的一項最基本的權(quán)利。監(jiān)督權(quán)是維護特許經(jīng)營體系統(tǒng)一性的最基本和最重要的手段，監(jiān)督權(quán)通常是通過執(zhí)行督導程序和制度來實現(xiàn)的。督導程序和制度各企業(yè)并不完全相同，但其職能和目的是一致的。如麥*勞采用“神秘消費者”的手段來檢查監(jiān)督加盟店的產(chǎn)品、服務質(zhì)量，其效果十分良好。

二、有權(quán)向被特許者收取特許經(jīng)營費及其他各種服務費用。特許經(jīng)營費是指加盟費和特許權(quán)使用費，有的企業(yè)還收取一定數(shù)額的保證金。這些費用在特許經(jīng)營合同中約定。其他各種服務費用通常有廣告費、店面設計費、專項指導服務費、委托代理費等等。這部分費用通常在特許經(jīng)營合同以外單獨約定。有關(guān)費用的收取既反映了特許經(jīng)營權(quán)的價值，同時又是特許者為被特許者提供各種服務的保證和源泉。有關(guān)各種費用的詳細問題我們在以后做專門討論。

三、對違反特許經(jīng)營合同規(guī)定，侵犯特許者合法權(quán)益、破壞特許體系的行為，特許者有權(quán)終止特許合同，取消被特許者的特許經(jīng)營資格。這是特許者的解約權(quán)。因為解約權(quán)的形式對特許雙方的影響很大，因此對相關(guān)條款的設計應十分慎重。另一方面，由于特許經(jīng)營體系是一個利益的共同體，特許者應充分估計解除合約對整個特許經(jīng)營體系的不良影響，不是萬不得已，不要使用解約權(quán)。

根據(jù)原國內(nèi)貿(mào)易部《商業(yè)特許經(jīng)營管理辦法(暫行)》第九條、規(guī)定，特許者的基本義務有：

第一、將特許經(jīng)營權(quán)授予被特許者使用，并提供代表該特許體系的營業(yè)象征及經(jīng)營手冊。特許經(jīng)營權(quán)授予的依據(jù)是特許經(jīng)營合同。在形式上，通常會舉辦一個象征性的授權(quán)儀式或頒發(fā)授權(quán)證書。營業(yè)象征通常是特許經(jīng)營體系的統(tǒng)一店面設計、統(tǒng)一招牌、宣傳用品、工作服裝、營業(yè)方式等。經(jīng)營手冊是指《單店營運手冊》、《vi手冊》等。

第二、提供開業(yè)前的教育和培訓。通常是由特許者統(tǒng)一安排教育和培訓，如被特許者有特殊要求，雙方另行協(xié)商。

第三、指導被特許者做好開店準備。通常特許者為被特許者提供店址選擇、店面設計、廣告策劃、開業(yè)儀式的策劃、設備的安裝調(diào)試、物品采購、員工招聘等方面的服務。

第四、提供長期的經(jīng)營指導、培訓和合同規(guī)定的物品供應。

根據(jù)原國內(nèi)貿(mào)易部《商業(yè)特許經(jīng)營管理辦法(暫行)》第十條規(guī)定，被特許者的基本權(quán)利有：

一、在合同約定的范圍內(nèi)行使特許者所賦予的權(quán)利。這里主要是指獲得特許者的培訓和指導，利用特許者的商標、商號、專利、管理經(jīng)驗等從事經(jīng)營活動。

二、有權(quán)獲得特許者所提供的經(jīng)營技術(shù)和商業(yè)秘密。這是被特許者購買特許經(jīng)營權(quán)的一個重要的目的，但雙方應對如何正確使用經(jīng)營技術(shù)和商業(yè)秘密做出明確的約定。

三、有權(quán)獲得特許者所提供的培訓和指導。特許者應安排好接受培訓的人員，充分利用培訓的機會提高自己的經(jīng)營管理水平。另外，被特許者接受特許者的指導是維持整個特許經(jīng)營體系的重要條件，對此被特許這應該有正確的認識。從這個意義上講，接受特許者的指導不僅是被特許者的權(quán)利，同時也是義務。

根據(jù)原國內(nèi)貿(mào)易部《商業(yè)特許經(jīng)營管理辦法(暫行)》第十一條規(guī)定，被特許者的基本義務有：

一、有義務嚴格按照合同規(guī)定的標準開展營業(yè)活動。

特許經(jīng)營合同通常規(guī)定被特許者必須按《單店營運手冊》規(guī)定的內(nèi)容和方式進行營業(yè)活動，以保持特許經(jīng)營體系的標準和統(tǒng)一。

二、有義務按合同約定支付特許權(quán)使用費及其他各種費用。

目前被特許者在繳納特許權(quán)使用費時出現(xiàn)一些問題，主要表現(xiàn)在不按時繳納費用和提供虛假的財務報表以減少應繳額等方面。對此，特許者的對策是：收取保證金，如特許者拖延繳納特許權(quán)使用費，特許者可用保證金充抵;再就是完善財務制度，加強對被特許者的財務監(jiān)督;如進行財務監(jiān)督困難，可采用定額繳納特許權(quán)使用費的方式代替按比例交納的方式。

國內(nèi)貿(mào)易合同的主要內(nèi)容篇十二

限內(nèi)結(jié)案。同時也倒逼了各地政府對勞動爭議處理的極度重視，紛紛增加了勞動仲裁人員編制，建立了獨立的勞動人事仲裁院，在法律實施過程中完善了勞動人事爭議處理制度。

第四，勞動合同法適用上曾出現(xiàn)亂象。由于勞動合同法的個別條款清晰度不足，在勞資利益性爭議極強的勞動爭議案件處理上，出現(xiàn)斷案標準不統(tǒng)一的糾結(jié)：如工齡怎么計算?加班費基數(shù)怎么計算?不簽書面勞動合同的雙倍工資適用一年時效?等等。由于最高院的相應的司法解釋姍姍來遲，造成全國勞動仲裁和基層法院不得不自救，裁審標準一時呈現(xiàn)出八仙過海，各顯神通的亂象。客觀上損害了法律權(quán)威。

勞動合同法實施后出現(xiàn)的一些非正?，F(xiàn)象，充分反映出勞資利益紛爭的劇烈程度，科學立法和準確執(zhí)法的重要性，以及在法律貫徹實施過程中及早發(fā)現(xiàn)問題、解決問題的必要性。

貫徹實施勞動合同法的建議。一是強化推進有實效的勞資集體協(xié)商。二是加強對小微企業(yè)主勞動法律知識培訓。三是主動引領(lǐng)中國西部勞動法制建設。

國內(nèi)貿(mào)易合同的主要內(nèi)容篇十三

任何一份合同里面都包括了合同的主體，標的和質(zhì)量以及數(shù)量，違約責任以及爭議的解決方式等條款，那二手房買賣合同的主要內(nèi)容包括哪些呢？現(xiàn)在的小編為您解答。

依據(jù)我國《合同法》及業(yè)務實踐，下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：

這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查;應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

這里應寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或

其他

及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的`售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務;解除權(quán)的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。

在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。

以上就是

關(guān)于

國內(nèi)貿(mào)易合同的主要內(nèi)容篇十四

在商務活動中，許多人為了追求效率而忽視合同制作的一些流程和與合同一些背景資料的收集整理?，F(xiàn)實中更多的交易雙方僅僅只是簽署一份內(nèi)容不是很完整的合同文本，對于與合同有關(guān)的一些重要資料不是很重視，而一旦在合同履行中出現(xiàn)糾紛或訴諸法院，因簽署合同時相應的資料不全而導致風險增加。在制作合同階段時雙方基于自己的需要和風險意識應該把哪些內(nèi)容納入合同管理，從而構(gòu)建一個完整的合同體系。一份完整的合同除了合同文本本身外，至少應該包括以下幾方面的內(nèi)容：

一、有關(guān)交易雙方的身份資料

這些資料主要有自然人的身份證復印件或法人的營業(yè)執(zhí)照復印件。在留存復印件時，還應查驗原件。現(xiàn)實中，許多人僅僅只是在簽約時相互審視對方的身份證明而不留復印件。而一旦發(fā)生糾紛，在向有關(guān)部門查詢、立案等環(huán)節(jié)，因沒有對方的詳細身份資料而顯得很被動。筆者曾經(jīng)多次接觸過因交易雙方?jīng)]留存對方身份證復印件，而又沒有其它途徑取得對方身份證復印件的情況下，在法院遲遲不能立案。

二、簽約當事人的授權(quán)委托書

在涉及法人或其它組織之間的合同，對方提供的營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證上都注明了法定代表人或負責人的姓名。這類合同的會簽，一般以對方營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證上注明的法定代表人或負責人的姓名為簽約人。

但如果簽約人不是法定代表人時，為防止無權(quán)代理或超越代理權(quán)等情況而引發(fā)糾紛。一定要對方提供簽約人的授權(quán)委托書。授權(quán)委托書包括被授權(quán)人姓名、職務、身份證號碼等基本信息，所授權(quán)的期限，權(quán)限范圍等。在查驗授權(quán)委托書時，要審查對方授權(quán)委托書的合法性。

三、有關(guān)對方主體資格、資質(zhì)的證件

有些工程類、政府管制的服務類，政府主管部門一般會授予相應的資質(zhì)、經(jīng)營許可證等。對實行資質(zhì)管理或特殊許可的業(yè)務，若簽署合同時對方不具有相應從業(yè)資質(zhì)或經(jīng)營許可，由此簽訂的合同因違法國家法律法規(guī)規(guī)定一般歸于無效合同。同時，因?qū)Ψ綗o相應資質(zhì)，對方在履約過程中，造成第三人的人身損害（多見于工程施工）時，一方還要承擔連帶責任。所以，一定要對方提供有關(guān)資質(zhì)或經(jīng)營許可的原件，并復印留存。

四、有關(guān)簽約的背景資料

有些合同在序文部分把簽約的背景做了介紹。但對于有些重大的合同，最好是把簽約的背景資料也作為合同的組成部分留存。 這些背景資料包括當事人以前簽訂的意向書、合同所涉及項目的介紹、有關(guān)的技術(shù)性背景、磋商過程的談判記錄等等。重視這些背景資料的留存，便于在履約發(fā)生糾紛時有利于法院認定哪些情形是否構(gòu)成重大違約，同時這些背景資料對確定預期利益損失起到關(guān)鍵性的證明作用。

五、合同執(zhí)行人的授權(quán)資料

實踐中，合同的履行經(jīng)常是一方的部門負責人具體操作，有時履約的經(jīng)手人甚至是一方的普通辦事員。而在履約過程中，有些貨物簽收、工程驗收會簽等記錄也不是能及時加蓋接受方或雙方的公章。而在發(fā)生糾紛時，一方對未加蓋公章的簽收單證予以否認，相應的增加履約和訴訟風險。為此，在合同起草階段，如果履約周期長、合同結(jié)算需要匯總雙方簽收單證等情況，應該指定合同全權(quán)或某一履約階段的執(zhí)行人，如指定貨物接收人、驗收負責人、會簽代表、結(jié)算簽收人等。合同執(zhí)行人的指定可以在合同文本里單列條款說明，也可以附件形式補充。

六、有關(guān)標的的資料

這些資料主要有：

樣品的質(zhì)量說明書。有些憑樣品買賣的合同，只是封存了樣品，而沒有樣品質(zhì)量說明書，履約過程中對樣品質(zhì)量不能達成一致而產(chǎn)生糾紛。

標的物的“準生證”。如產(chǎn)品檢驗、檢疫證明，產(chǎn)品許可證等。對于食品、化妝品、藥品、化學化工制品、動植物類等產(chǎn)品類似國家進行管制的，一定要對方提供產(chǎn)品的“準生證”。

標的物的質(zhì)量說明書。出賣人應當按照約定的質(zhì)量要求交付標的物。出賣人提供有關(guān)標的物質(zhì)量說明的，交付的標的物應當符合該說明的質(zhì)量要求。

在簽約實踐中，法律工作者或公司的合同管理人員，應該從本行業(yè)入手，了解和歸納哪些是對履約、違約損失計算、起訴等有非常重要的內(nèi)容。并把這些內(nèi)容歸入簽約時的組成部分而要求對方提供。商務合同不僅涉及到法律層面的風險控制，同時涉及到合同所約定項目（如版權(quán)交易的具體類型、承攬加工的產(chǎn)品、連鎖經(jīng)營的具體規(guī)模等）的實務分析。因此，忌諱合同起草時的生搬硬套，一份合同的起草需要考慮合同的談判背景、履行中各環(huán)節(jié)的風險點、各項技術(shù)標準、行業(yè)交易規(guī)則及風險避免、可能性后果的處理、中性條款的陷阱設計等等各種因素，唯有如此，方可有效將風險降到最低程度。

國內(nèi)貿(mào)易合同的主要內(nèi)容篇十五

技術(shù)服務通過簽定技術(shù)服務合同來實施,技術(shù)服務合同文本由標題、正文、落款等部分組成。

標題

直接注明技術(shù)服務所涉及的技術(shù)標的項目名稱。

正文

技術(shù)服務合同的正文部分有以下幾部分內(nèi)容：

1.技術(shù)服務合同標的及其特征，明確技術(shù)服務所要達到的具體技術(shù)經(jīng)濟指標;

2.技術(shù)服務合同履行期限、地點和方式;

3.委托方向受托人提供背景資料和必要的工作條件;

4.報酬和支付方式;

5.驗收標準和辦法;

6.雙方在合作中需要對方協(xié)作的具體問題;

7.違約責任和解決辦法。

落款

委托方和受托人名稱、地址、郵政編碼、電話、電子郵箱等。

國內(nèi)貿(mào)易合同的主要內(nèi)容篇十六

隨著暑期到來，也將迎來大學生畢業(yè)求職高峰。很多畢業(yè)生在急于求得一份工作的時候忘記維護自己的權(quán)益，稀里糊涂簽下“不平等條約”，所以找工作時一定要堅持必要的法律底線，懂得自我保護，為自己的簽字負責。
幾天前，剛畢業(yè)的大學生郭銘在開發(fā)區(qū)某招聘會找工作時，和一家做貿(mào)易生意的公司相談甚歡，于是在招聘會現(xiàn)場和該公司負責人簽訂了一份簡單的勞動合同。公司負責人張某承諾，小郭的職位是經(jīng)理助理，試用期兩個月，每月1500元，試用期過后工資為月薪2700元加提成，最高能拿到上萬元。第二天，小郭按時來到公司上班，發(fā)現(xiàn)自己只是掛名的.經(jīng)理助理，主要工作是跑業(yè)務，而其他的業(yè)務員也是張某按經(jīng)理助理這個職位招聘來的。他們的基本工資要看業(yè)務量，如果業(yè)務量不夠，每月只能拿到幾百元。

回到家，小郭有種被騙的感覺，他趕忙找出簽訂的勞動合同，仔細一看，小郭傻了眼。合同中對員工職位、薪資標準等都沒有明確說明，但合同期限為兩年，如果小郭單方面解除合同還要向公司交納違約金5000元。滿以為找到一份理想的高工資工作，沒想到竟然簽訂了一份“不平等條約”。小郭就此事找到了律師。 律師提醒：
天允律師事務所賈長亮律師表示，很多求職者都希望能找到好單位，為此和用人單位簽下合同，等發(fā)現(xiàn)合同有問題時會產(chǎn)生很多糾紛。在此總結(jié)幾種合同陷阱，給求職者提個醒。

“生死合約”：簽訂這種合約的多半是農(nóng)民工。一些主要從事危險行業(yè)的單位如建筑、操作加工等工廠為了逃避責任，常常在幾大篇勞動合同中注明，員工工作要格外小心，一旦發(fā)生意外，公司將不承擔任何責任。絕大多數(shù)農(nóng)民工不會仔細看合同，就這樣在不知情的情況下和老板簽訂了“生死合同”。

空白合同：這是很多用人單位常用的方法，他們提供給員工的合同職位、工作期限、薪資等等全部都是空白的，而員工為了保住飯碗，便在空白合同上簽字。一旦發(fā)生變故，空白合約上就會填寫得滿滿的，員工再拿著合同要賠償只能“心甘情愿”地吃啞巴虧。

“霸王條款”：在合同中只能看到公司對員工的要求，和員工犯錯公司如何處罰的條例，但卻沒有公司應給予員工的福利待遇等相關(guān)說明。也就是說，只有甲方要求乙方，至于甲方應對乙方做些什么，承擔什么責任一概忽略不計。

格式合同：這種合同看似非常正規(guī)，但簽合同時，單位往往給員工非常有限的時間，很多員工只草草地翻看一下就簽字畫押了。其實，這種合同是扣著勞動部門的合同范本，部分內(nèi)容如勞動者的權(quán)利等卻寫得非常模糊，或者干脆沒有，一旦發(fā)生勞動糾紛，勞動者往往只能自認倒霉。

小郭簽訂的合同就類似“空白合同”，勞動者在遇到此類問題時一定要將所有雇傭關(guān)系中可能發(fā)生的問題全部寫在合同上，不要單方面聽用人單位的口頭承諾。另外，就算簽訂了合同，或者在***、無奈的情況下簽訂了不平等合同，建議勞動者用手機將簽合同的經(jīng)過錄下來，或者注意保留好相關(guān)的工作證明、證件等?？傊?，勞動者在簽合同時要提高警惕，一定要仔細查閱條款，以免出現(xiàn)勞動糾紛。(記者張瑋)

國內(nèi)貿(mào)易合同的主要內(nèi)容篇十七

購買二手房的時候肯定需要簽訂一份買賣合同，這是為了明確雙方的權(quán)利義務，同時也是對自己利益的一種保障。那么大家知道二手房買賣合同的主要內(nèi)容有哪些嗎？把握不到主要內(nèi)容，肯定寫出來的合同對自己沒有益處。下面，小編就來告訴你。

這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查;應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

這里應寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或

其他

這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。

這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在

什么

這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的.條件;合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。

上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務;解除權(quán)的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。

在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。

國內(nèi)貿(mào)易合同的主要內(nèi)容篇十八

本文介紹特許經(jīng)營合同的基本內(nèi)容，并針對有關(guān)問題結(jié)合實踐進?行討論，有些重要的問題還將作專題研究。

一、專門用語定義。

特許經(jīng)營合同涉及諸多的法律、經(jīng)營管理和技術(shù)等專業(yè)問題，對合同中出現(xiàn)的一些專門用語，如管理體系、商標許可使用、區(qū)域保護、加盟金、特許經(jīng)營權(quán)使用費、產(chǎn)品和服務的內(nèi)容等。特許雙方經(jīng)常因?qū)ι鲜鰧ｉT用語的理解不同而發(fā)生糾紛。為了避免這種情況的發(fā)生，對這些專門用語的內(nèi)涵和外延進行明確界定具有重要的意義。如某特許經(jīng)營合同規(guī)定：“管理體系是指特許人所有的有價值的專用商名、商標、建筑風格、培訓體系、財務體系、經(jīng)營訣竅和專有技術(shù)。它的核心內(nèi)容是某某商標及其經(jīng)營管理標準和技術(shù)質(zhì)量標準”。又如：“本合同所稱產(chǎn)品是指特許人代理銷售的美國勝牌石油化工全系列產(chǎn)品及特許人代理的各種汽車清洗養(yǎng)護設備。包括……”。

通常特許經(jīng)營合同許可的內(nèi)容大致包括：許可使用的商標、商號、專利、專有技術(shù)和經(jīng)營訣竅等等。合同應明確規(guī)定它們的名稱、登記號及其它登記注冊情況、有效期、許可使用的內(nèi)容、方式和地區(qū)等事項。簽訂合同時，被特許者應該審核有關(guān)權(quán)屬證書的原件。許可范圍應明確規(guī)定使用的時間、地點、方式、使用權(quán)限等。合同期限短則一年，長則十年，最長可達二十年，通常為三至五年。期限的長短與行業(yè)特點、投資大小、投資回收期長短等因素有關(guān)。通常還應規(guī)定在哪些情況可提前終止合同，在哪些情況可延長或者續(xù)訂合同。如某特許經(jīng)營合同規(guī)定：“合同到期后，乙方?(被特許者)要求延續(xù)特許經(jīng)營的，應在本合同期滿之日前?月，向甲方(特許人)提出書面申請，甲方同意延續(xù)的，應續(xù)簽合同;甲方不同意或乙方不申請的，合同終止。”

特許權(quán)使用的地域通常是指被特許人有權(quán)使用特許經(jīng)營權(quán)的地域范圍，它通常是用來限定被特許者使用特許權(quán)的空間范圍的。同時，它也可以用來限定特許者在特定地區(qū)發(fā)展加盟商的數(shù)量，防止因特許者貪婪而無節(jié)制地發(fā)展加盟店，避免特許體系內(nèi)部發(fā)生惡性競爭，危害整個特許體系的健康運作，從而維護被特許者的利益。如某特許經(jīng)營合同規(guī)定：“特許人承諾在合同有效期內(nèi)不再在某某省某某市某某區(qū)范圍內(nèi)發(fā)展其他加盟店?！?/p>

三、特許者的基本權(quán)利和義務。

根據(jù)原國內(nèi)貿(mào)易部《商業(yè)特許經(jīng)營管理辦法(暫行)》第八條、規(guī)?定，特許者的基本權(quán)利有：

一、為確保特許體系的統(tǒng)一性和產(chǎn)品、服務質(zhì)量的一致性，特許者有權(quán)對被特許者的經(jīng)營活動進行監(jiān)督。這是特許者的一項最基本的權(quán)利。監(jiān)督權(quán)是維護特許經(jīng)營體系統(tǒng)一性的最基本和最重要的手段，監(jiān)督權(quán)通常是通過執(zhí)行督導程序和制度來實現(xiàn)的。督導程序和制度各企業(yè)并不完全相同，但其職能和目的是一致的。如麥*勞采用“神秘消費者”的手段來檢查監(jiān)督加盟店的產(chǎn)品、服務質(zhì)量，其效果十分良好。

二、有權(quán)向被特許者收取特許經(jīng)營費及其他各種服務費用。特許經(jīng)營費是指加盟費和特許權(quán)使用費，有的企業(yè)還收取一定數(shù)額的保證金。這些費用在特許經(jīng)營合同中約定。其他各種服務費用通常有廣告費、店面設計費、專項指導服務費、委托代理費等等。這部分費用通常在特許經(jīng)營合同以外單獨約定。有關(guān)費用的收取既反映了特許經(jīng)營權(quán)的價值，同時又是特許者為被特許者提供各種服務的保證和源泉。有關(guān)各種費用的詳細問題我們在以后做專門討論。

三、對違反特許經(jīng)營合同規(guī)定，侵犯特許者合法權(quán)益、破壞特許體系的行為，特許者有權(quán)終止特許合同，取消被特許者的特許經(jīng)營資格。這是特許者的解約權(quán)。因為解約權(quán)的形式對特許雙方的影響很大，因此對相關(guān)條款的設計應十分慎重。另一方面，由于特許經(jīng)營體系是一個利益的共同體，特許者應充分估計解除合約對整個特許經(jīng)營體系的不良影響，不是萬不得已，不要使用解約權(quán)。

根據(jù)原國內(nèi)貿(mào)易部《商業(yè)特許經(jīng)營管理辦法(暫行)》第九條、規(guī)?定，特許者的基本義務有：

第一、將特許經(jīng)營權(quán)授予被特許者使用，并提供代表該特許體系的營業(yè)象征及經(jīng)營手冊。特許經(jīng)營權(quán)授予的依據(jù)是特許經(jīng)營合同。在形式上，通常會舉辦一個象征性的授權(quán)儀式或頒發(fā)授權(quán)證書。營業(yè)象征通常是特許經(jīng)營體系的統(tǒng)一店面設計、統(tǒng)一招牌、宣傳用品、工作服裝、營業(yè)方式等。經(jīng)營手冊是指《單店營運手冊》、《?vi手冊》等。

第二、提供開業(yè)前的教育和培訓。通常是由特許者統(tǒng)一安排教育和培訓，如被特許者有特殊要求，雙方另行協(xié)商。

第三、指導被特許者做好開店準備。通常特許者為被特許者提供店址選擇、店面設計、廣告策劃、開業(yè)儀式的策劃、設備的安裝調(diào)試、物品采購、員工招聘等方面的服務。

第四、提供長期的經(jīng)營指導、培訓和合同規(guī)定的物品供應。

四、被特許者的基本權(quán)利和義務。

根據(jù)原國內(nèi)貿(mào)易部《商業(yè)特許經(jīng)營管理辦法(暫行)》第十條規(guī)定，被特許者的基本權(quán)利有：

一、在合同約定的范圍內(nèi)行使特許者所賦予的權(quán)利。這里主要是指獲得特許者的培訓和指導，利用特許者的商標、商號、專利、管理經(jīng)驗等從事經(jīng)營活動。

二、有權(quán)獲得特許者所提供的經(jīng)營技術(shù)和商業(yè)秘密。這是被特許者購買特許經(jīng)營權(quán)的一個重要的目的，但雙方應對如何正確使用經(jīng)營技術(shù)和商業(yè)秘密做出明確的約定。

三、有權(quán)獲得特許者所提供的培訓和指導。特許者應安排好接受培訓的人員，充分利用培訓的機會提高自己的經(jīng)營管理水平。另外，被特許者接受特許者的指導是維持整個特許經(jīng)營體系的重要條件，對此被特許這應該有正確的認識。從這個意義上講，接受特許者的指導不僅是被特許者的權(quán)利，同時也是義務。

根據(jù)原國內(nèi)貿(mào)易部《商業(yè)特許經(jīng)營管理辦法(暫行)》第十一條規(guī)定，被特許者的基本義務有：

一、有義務嚴格按照合同規(guī)定的標準開展營業(yè)活動。

特許經(jīng)營合同通常規(guī)定被特許者必須按《單店營運手冊》規(guī)定的內(nèi)容和方式進行營業(yè)活動，以保持特許經(jīng)營體系的標準和統(tǒng)一。

二、有義務按合同約定支付特許權(quán)使用費及其他各種費用。

目前被特許者在繳納特許權(quán)使用費時出現(xiàn)一些問題，主要表現(xiàn)在不按時繳納費用和提供虛假的財務報表以減少應繳額等方面。對此，特許者的對策是：收取保證金，如特許者拖延繳納特許權(quán)使用費，特許者可用保證金充抵;再就是完善財務制度，加強對被特許者的財務監(jiān)督;如進行財務監(jiān)督困難，可采用定額繳納特許權(quán)使用費的方式代替按比例交納的方式。

國內(nèi)貿(mào)易合同的主要內(nèi)容篇十九

搶修工程合同主要包括以下內(nèi)容:

一、工程施工合同訂立單位：

二、工程名稱及地點：

三、工程施工范圍及承包方式：

四、工程質(zhì)量要求：

五、工程造價：

六、工期：

七、付款方式

八、甲乙雙方的職責：

1、甲方負責協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，確保工程順利實施。

九、合同糾紛：

十、其它；

在簽合同時您可根據(jù)以上主要內(nèi)容擬合同，望采納！

國內(nèi)貿(mào)易合同的主要內(nèi)容篇二十

在購房。

合同。

的簽訂中，使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最好的?其實購房者對這些并不能清楚地理解。今天本站小編要與大家分享的是：購房合同主要內(nèi)容及相關(guān)簽訂的注意事項。具體內(nèi)容如下，歡迎參考閱讀!

簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：

購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。

二者區(qū)別在于：

預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。

商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。

因此，簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;。

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;。

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;。

4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;。

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;。

7、保修責任;。

8、乙方使用權(quán)限;。

9、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu);。

10、違約賠償責任;。

11、其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責人。

2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。

房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。

4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：

(1)簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房;。

(2)購房者不按期付款;。

(3)開發(fā)商不按期交房;。

(4)面積變動超過約定幅度;。

(5)房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位;。

(6)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

1、買受人應當仔細閱讀合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。

2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

3、合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

問題一：在認購書里沒有注明免責的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。

問題二：合同主體認定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。

另外，項目是由a公司開發(fā)的，實際上卻是由b公司投資，但作為買家還是應與a公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。

問題三：開發(fā)商的補充協(xié)議不對等簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發(fā)商提供的補充協(xié)議。現(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。所以，購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。

問題四：使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最好的?其實購房者對這些并不能清楚地確定。

問題五：約定提前交納部分費用房地產(chǎn)開發(fā)對資金的要求很高，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。

比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理服務，并接受相關(guān)約束，這對消費者是不利的。

問題六：賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。”的條款，這樣的條款顯然是不公平的。假如買家已經(jīng)支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈不是很不公平?況且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財物。

問題七：處理結(jié)果的約定不明確很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開發(fā)商的過錯，您也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。

問題八：以偏概全這里所說的以偏概全是個泛指的概念。有時會出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問題，例如，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。

但是，就像您可以拒簽開發(fā)商的補充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補充協(xié)議。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的，一些熱銷的樓盤也都如此。

問題十：勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機。在我國商品房交易的慣例中，一般是由開發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開發(fā)商當然可以隨心所欲地添加對自己有利的條款了。一旦這種合同被拿到法庭上作證，購房者即使不承認，也是口說無憑，難以舉證伸冤。

國內(nèi)貿(mào)易合同的主要內(nèi)容篇二十一

房地產(chǎn)開發(fā)的泡沫成份，以及開發(fā)行為本身和由于資金運作的不規(guī)范，九十年代后期國內(nèi)各地都出現(xiàn)了一批房地產(chǎn)開發(fā)項目的停建、緩建工程即爛尾樓，且不說廣西、海南，即便在經(jīng)濟發(fā)達的沿海城市上海，據(jù)報載，至1999年底上海市在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，高層爛尾樓也多達300幢。毋庸諱言，在海南出現(xiàn)的“炸樓”的極端處理方法，并不是一個值得推廣和借鑒的有效經(jīng)驗，妥善解決為數(shù)不少的“爛尾樓”，已成為各地政府一個不得不面對的難題。在房地產(chǎn)開發(fā)的市場大潮中，既然原有的開發(fā)商已無力作為，把項目轉(zhuǎn)讓給有能力的開發(fā)商繼續(xù)開發(fā)，這就是無論房地產(chǎn)項目開發(fā)至什么階段，都應當研究其轉(zhuǎn)讓的可行性和操作性的緣由。

“股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部出資或者部分出資”；“股東向股東以外的轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意”；“國有獨資公司的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由國家授權(quán)投資的機構(gòu)或者國家授權(quán)的部門辦理審批和財產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)”；“股東持有的股份可以依法轉(zhuǎn)讓”這一系列有關(guān)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，都是我國《公司法》的明確規(guī)定。因此，以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的重組方式，實現(xiàn)房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓；或者說，以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式來解決房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓的可行性和操作性，就成為我們律師應當研究的重大課題，也是研究公司法和房地產(chǎn)領(lǐng)域不同專業(yè)的律師，應當共同關(guān)注的業(yè)務結(jié)合部。正是基于這一指導思想，討論本文所指的課題，具有現(xiàn)實意義。

二、“爛尾樓”的現(xiàn)狀分類及其轉(zhuǎn)讓操作方式。

需要用項目轉(zhuǎn)讓方式處置的房地產(chǎn)開發(fā)停建、緩建項目即“爛尾樓”，由于土地使用權(quán)取得方式不同，開發(fā)商所負債務的復雜性以及開發(fā)項目續(xù)建資金短缺程度等不同情況，對于用公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式實現(xiàn)房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓，提出各不相同的問題：

1、各不相同的房地產(chǎn)停建、緩建項目。

需要轉(zhuǎn)讓或不得不轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)的停建、緩建項目一般都負有債務，其債務一般有三種情況：一是開發(fā)的房屋已實現(xiàn)預售，按時交付房屋是開發(fā)商所負的房屋實物形態(tài)的債務；二是開發(fā)商在建設過程中向銀行以抵押方式進行貸款所負債務，以及對承包人應付的工程款所負的債務，這二者都是依法享有優(yōu)先權(quán)的債務，二者中，應付的工程款優(yōu)先于抵押權(quán)所負債務；三是一般債務，即開發(fā)商在項目開發(fā)過程中對采購材料、設備等各相對人所負的一般債務。房地產(chǎn)開發(fā)商所負債務的不同情況，是實施項目轉(zhuǎn)讓時不得不慎密分析的復雜問題和各具特點的法律障礙。

而從房地產(chǎn)開發(fā)商對“爛尾樓”的續(xù)建資金實力來分析，也存在著二種不同情況：有的開發(fā)商雖缺乏資金，但尚有能力自行籌資恢復建設或尚在運營，屬于項目緩建；有的開發(fā)商則無后續(xù)資金，已停止運營，無他人提供資金難以為繼，屬于項目停建。

房地產(chǎn)開發(fā)的停建、緩建項目，就其土地使用權(quán)取得方式，可分為以行政劃撥方式和以出讓方式取得二大類。而以出讓方式取得土地使用權(quán)，出讓合同規(guī)定有政府收回土地使用權(quán)及其地上建筑物的條件和期限，這為政府處理“爛尾樓”收回土地后再轉(zhuǎn)讓提供了依據(jù)。這二種不同方式，在項目轉(zhuǎn)讓操作中，前者更復雜。

從房地產(chǎn)停建、緩建項目的運作階段來看，除了項目已經(jīng)建成，開發(fā)商為中、長期投資的整體銷售計而實施轉(zhuǎn)讓外，一般會處于土地開發(fā)階段和施工營建階段，這二個階段的停建、緩建，從前期資金落實的不同程度，反映了房地產(chǎn)開發(fā)商在轉(zhuǎn)讓過程中的地位和實力。

2、可供選擇的轉(zhuǎn)讓“爛尾樓”的操作方法。

房地產(chǎn)開發(fā)停建、緩建項目的轉(zhuǎn)讓，目前通常有通過程序和當事人協(xié)議兩種方法。通過司法程序轉(zhuǎn)讓，即法院調(diào)解以項目折價或者對生效判決執(zhí)行對項目進行拍賣，對此本文不作討論。而作為當事人自行協(xié)議（包括因政府主管部門干預）項目轉(zhuǎn)讓，一般有開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓和公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓兩種操作方法。

第一種是開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓。此種方法一般適用于未成立項目公司的項目。所謂項目公司，是指因房地產(chǎn)特定地塊開發(fā)，由項目投資股東依公司法而成立的有限責任公司。項目投資股東可以是現(xiàn)金投資，也可以是土地作價投資。非項目公司的投資人，因項目停建、緩建而實施開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓，其基本程序除轉(zhuǎn)讓方和受讓方合意外，還必須按項目的立項、用地、工程建設的有關(guān)審批程序重新辦理手續(xù)，適用的法律、法規(guī)，主要是房地產(chǎn)法、規(guī)劃法和建筑法，其政府所收的各種規(guī)費，原則上按交易一次的規(guī)定收取。因此，項目轉(zhuǎn)讓的成本高、手續(xù)繁瑣。

第二種是公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓。此種轉(zhuǎn)讓一般適合于成立項目公司的開發(fā)項目。項目公司的成立必然會涉及投資資本，房地產(chǎn)項目公司的運作必然涉及到公司產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)自主交易，資本自由流轉(zhuǎn)，是此種轉(zhuǎn)讓的前提。這種轉(zhuǎn)讓是以轉(zhuǎn)讓公司或公司股份的方法進行房地產(chǎn)項目的投資人變更，其基本程序是變更公司投資結(jié)構(gòu)或股東，適用的法律主要是公司法和工商行政管理法規(guī)，并不涉及項目本身的交易費用和政府規(guī)費，其轉(zhuǎn)讓成本低，手續(xù)簡略。因此，以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式來實現(xiàn)房地產(chǎn)停建、緩建項目的轉(zhuǎn)讓，是房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)權(quán)和資本市場化運作，是開發(fā)商在市場競爭中優(yōu)勝劣汰而導致的項目公司股權(quán)的兼并和收購，此種操作方法值得深入研究。

此外，房地產(chǎn)停建、緩建項目轉(zhuǎn)讓還有其它實現(xiàn)方法，主要是指政府主導下的轉(zhuǎn)讓，如政府收回土地再另行出讓給他人，政府啟動收地程序而有條件地不執(zhí)行，推動投資人協(xié)議轉(zhuǎn)讓以及以包銷方式實施項目轉(zhuǎn)讓等。

綜上，房地產(chǎn)開發(fā)的停建、緩建項目轉(zhuǎn)讓，在市場條件下，針對地產(chǎn)、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)交易和已投入資本的流轉(zhuǎn)，以公司股權(quán)的重組方式使之得以實現(xiàn)，是最可取、最值得拓展的途徑和方法。

三、以公司股權(quán)重組方法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)“爛尾樓”的操作性。

房地產(chǎn)開發(fā)實踐中，由投資人包括以土地投資或以資金投資的投資者，按《公司法》的有關(guān)規(guī)定成立項目公司進行運作，在各地都已十分普遍。這是討論本文所涉之項目轉(zhuǎn)讓可操作性和利弊得失的現(xiàn)實基礎(chǔ)。作為有限責任公司形態(tài)的房地產(chǎn)開發(fā)的項目公司，在資產(chǎn)重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式來實現(xiàn)其停建、緩建項目轉(zhuǎn)讓時，首先必須明確并解決其操作性。只有有了可供選擇的操作方法，才談得上其中的利弊得失，才會對日益增多的爛尾樓轉(zhuǎn)讓的實踐有所指導。

按業(yè)界比較一致的認識，公司股權(quán)重組主要有兩種操作方法：收購和兼并，即股權(quán)的的并購，而房地產(chǎn)項目公司的并購，則是具有特別風險的并購，研究其操作性更顯重要。

1、股權(quán)兼并與無能力繼續(xù)開發(fā)的項目轉(zhuǎn)讓。一個或多個公司的全部資產(chǎn)和權(quán)利義務均轉(zhuǎn)移給另一個公司，即為公司兼并。其操作層面針對“爛尾樓”分析，鑒于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的公司已無力繼續(xù)開發(fā)，與其破產(chǎn)，不如將股權(quán)和責任均轉(zhuǎn)移給受讓公司；而接受全部股權(quán)的公司以吸收方式，以自己名義繼續(xù)運行。由于受讓公司承接轉(zhuǎn)讓公司的債權(quán)債務，故轉(zhuǎn)讓公司雖已消失但無需經(jīng)過清算程序。此種股權(quán)重組方法，完全適應于房地產(chǎn)樓宇爛尾已無力繼續(xù)開發(fā)的項目公司，股權(quán)兼并方式對于事實上資不抵債或停止運營即停建房地產(chǎn)的項目公司，實現(xiàn)項目轉(zhuǎn)讓，不失為有效途徑。

2、股權(quán)收購與缺乏后續(xù)資金開發(fā)的項目轉(zhuǎn)讓。一個公司經(jīng)由接受轉(zhuǎn)讓公司大部。

分股權(quán)方式而達到對原公司的控制或管理。轉(zhuǎn)讓公司無需消失仍可以自己名義運作，即為公司收購。其針對房地產(chǎn)爛尾樓宇的操作性，比較適合于因債務纏身難以為繼而非資不抵債的緩建項目。新增資本的投入，對于項目的順利建成和避免破產(chǎn)，于被收購的開發(fā)商具有現(xiàn)實的吸引力。這種操作方式由于轉(zhuǎn)讓公司沒有被吸收，只是公司股東和股權(quán)發(fā)生變動，顯然此公司股權(quán)兼并具有更靈活、更簡便的操作性。

比較這二種方法，雖然都是以公司股權(quán)的變動和產(chǎn)權(quán)流通來實現(xiàn)房地產(chǎn)項目公司的重新組合都、可以避免被兼并公司的解散清算程序、都有利于通過有實力的股東重新控制公司運作而實現(xiàn)其市場發(fā)展和順利運作，但公司股權(quán)的兼并和收購針對的是房地產(chǎn)停建、緩建項目，兩者仍然存在較大的區(qū)別：

第一，兼并是受讓公司吸收轉(zhuǎn)讓公司并以自己名義重新開發(fā)，受讓公司本身必須有房地產(chǎn)開發(fā)相應資質(zhì)；而收購則仍以轉(zhuǎn)讓的已具備相應資質(zhì)的項目公司名義經(jīng)營，收購公司本身可具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

第二，兼并是項目公司全部股權(quán)被轉(zhuǎn)讓，其所有的債務包括潛在的債務以及由此產(chǎn)生的風險，依法均由兼并公司承擔，也即兼并公司對被兼并公司的債務或風險要承擔項目公司的全部責任；而收購則是項目公司內(nèi)部的股東和股權(quán)比例發(fā)生變動，其對外的債務仍由項目公司承擔，股東之間可按股權(quán)比例或約定方式在股本金限額內(nèi)承擔，也即收購公司只對被收購公司債務或風險承擔股東的相應責任。

第三，兼并后原項目公司被吸收，項目運作以兼并公司名義進行，因此，房地產(chǎn)項目公司的兼并，除兼并被兼并雙方協(xié)議一致外，必須辦理項目變更手續(xù)并通知債務人；而股權(quán)收購只發(fā)生在項目公司內(nèi)部，只需公司新舊股東協(xié)議一致，不需要辦理項目主體變更手續(xù)，也無需通知債務人。

房地產(chǎn)開發(fā)由于土地取得方式、使用期限的復雜性以及地產(chǎn)、房產(chǎn)的復雜關(guān)系，又由于在操作中房地產(chǎn)開發(fā)項目公司股權(quán)組成的表現(xiàn)形態(tài)的不規(guī)范，以及股權(quán)關(guān)系的不清晰，在以公司股權(quán)重組方式實現(xiàn)房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的操作實踐中，更產(chǎn)生了一系列不同于一般公司并購的特殊情況，更多的是屬于房地產(chǎn)領(lǐng)域中的具體專業(yè)問題與公司股權(quán)重組的有關(guān)法律問題的交叉和重疊，這在公司股權(quán)重組過程中應當寄予更大的關(guān)注。

四、從司法實踐看以公司股權(quán)重組方式實現(xiàn)房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓應注意的法律問題雖然，我國立法對公司并購尚無專門規(guī)定，對本文討論以公司股權(quán)重組方式實現(xiàn)房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓，更無明確的、有針對性的法律、法規(guī)，但在操作實務和司法實踐中，這方面的大量市場行為已頻頻發(fā)生并由此引起一系列的爭議和糾紛。作為不得不面對并承接此類案件代理的律師，尤其是熟悉公司股權(quán)重組和房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)律師，都肩負從司法實踐來分析研究這一疑難、復雜的法律問題的責任，從而指導當事人規(guī)范運作，避免失誤，并為健全立法提供實務經(jīng)驗。

本人在專業(yè)處理大量有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的訴訟案件的同時，也處理了一批此類案件。實踐出真知，實踐是檢驗成敗、鑒別操作方法利弊得失的唯一依據(jù)和標準。

1、應引起注意的三個法律問題一個為最高院改判的以項目轉(zhuǎn)讓方式運作的房地產(chǎn)聯(lián)建糾紛案。

1993年10月15日，上海長興實業(yè)總公司（下稱長興公司）作為土地方與上海建設工程聯(lián)合公司（下稱建設公司）作為投資方簽訂了《三門路多層住宅小區(qū)聯(lián)建協(xié)議》。約定：長興公司提供土地和建房指標，建設公司承擔建設資金以及前期費用共計人民幣5680萬元，兩家公司聯(lián)合開發(fā)5.4萬平方米的住宅。

5萬元。后因建設公司無力繼續(xù)開發(fā)，又與上海建聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱建聯(lián)公司）簽訂接盤《協(xié)議書》，約定由聯(lián)建公司受讓系爭項目，建設公司的全部權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給聯(lián)建公司，項目開發(fā)由建聯(lián)公司繼續(xù)履行，并由建聯(lián)公司承擔整個合同履行期間的全部法律責任。1996年2月28日，上述建設公司、長興公司、萬國公司和建聯(lián)公司四方簽訂轉(zhuǎn)讓《協(xié)議書》，就項目由建聯(lián)公司接盤事項達成協(xié)議。其主要內(nèi)容是：建聯(lián)公司接盤繼續(xù)開發(fā)并負責返還萬國公司全部投資款，協(xié)議自建聯(lián)公司先行支付人民幣1000萬元時生效。轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂當天，建聯(lián)公司即向萬國公司支付了人民幣900萬元，萬國公司則在簽收時書面同意轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效。項目轉(zhuǎn)讓后，建聯(lián)公司以自己的名義辦理了有償使用土地及房屋預售許可手續(xù)。因建聯(lián)公司到期未支付其余款項，萬國公司起訴法院，要求建設公司、建聯(lián)公司和長興公司共同返還剩余投資款及利息。

一審法院審理后認為：轉(zhuǎn)讓協(xié)議所約定的條件未成就，故尚未生效，判由建設公司返還萬國公司的剩余款計人民幣4891.75萬元及相應利息，建聯(lián)公司負連帶責任。一審判決后建設公司和建聯(lián)公司均不服，向最高人民法院提起上訴。我擔任了建設公司的二審代理人。

建設公司上訴的主要理由認為：轉(zhuǎn)讓協(xié)議所約定的生效條件已由債務受讓人建聯(lián)公司和債權(quán)人萬國公司協(xié)商一致改變，故所附條件已經(jīng)成就，要求確認轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效，同時認為債務已經(jīng)轉(zhuǎn)移，要求由債務受讓人建聯(lián)公司單獨承擔全部債務本息的償還。

最高人民法院于1997年11月10日開庭審議本案。我在審理過程中先后三次提交書面代理意見闡述我方觀點，引起合議庭的重視。開庭后，為對國家法律負責，為公正、秉公辦案，最高院邀請有關(guān)法律專家專題研討本案的法律關(guān)系，并形成一致意見。1998年7月30日，最高院作出終審判決：撤銷原判，判定轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效，判由債務受讓人建聯(lián)公司單獨償還全部本息共約人民幣7500萬元。

本案四方協(xié)議最終被確認有效，有三個法律問題值得總結(jié)：

第一，項目轉(zhuǎn)讓須獲得有關(guān)各方的一致同意。房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓，從法律角度分析，首先屬于民事權(quán)利義務的轉(zhuǎn)讓。我國《民法通則》第91條規(guī)定：“合同一方將合同的權(quán)利、義務全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，應當取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律規(guī)定應當由國家批準的合同，需經(jīng)原批準機關(guān)批準。但是，法律另有規(guī)定或者原合同另有約定的除外?！蔽覈逗贤ā返?7條也規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼?，房地產(chǎn)開發(fā)項目的轉(zhuǎn)讓必須獲得合同當事人和有關(guān)第三人的一致確認。本案中，有關(guān)房地產(chǎn)項目的轉(zhuǎn)讓，涉及到原土地方、投資方以及受讓方，依法應獲得各方的一致同意，而四方共同簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，表明有關(guān)債權(quán)人、債務人和第三人均協(xié)商一致，這就從總體上符合了法律的規(guī)定。

第二，房地產(chǎn)開發(fā)項目的轉(zhuǎn)讓需具備四個條件。本案的轉(zhuǎn)讓協(xié)議之所以最終被確認有效，是因為本案的轉(zhuǎn)讓具備了如下四個條件：

1、轉(zhuǎn)讓須以既存之開發(fā)義務為基礎(chǔ)；

2、轉(zhuǎn)讓須有合法的根據(jù)，且已有明確的受讓人；

3、轉(zhuǎn)讓須獲得形成房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系的各方當事人一致同意；

4、受讓人須具有房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)并履行相應的手續(xù)。

由于房地產(chǎn)停建、緩建項目以公司股權(quán)的兼并或收購方式實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓的是房地產(chǎn)開發(fā)義務，此合同義務表現(xiàn)為債時，則是債的轉(zhuǎn)移，因此，必須符合民事權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓的基本特征。

業(yè)律師或由熟悉這兩個領(lǐng)域法律的律師共同完成。本案轉(zhuǎn)讓協(xié)議在洽談和制作過程中，我所副主任殷之杰律師提供法律服務，正是由于專業(yè)律師的參與和把關(guān)，使本案的轉(zhuǎn)讓協(xié)議表示了各方當事人的真實意思，項目轉(zhuǎn)讓沒有任何違法性或損害公共利益，符合民事權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)開發(fā)義務轉(zhuǎn)讓的法律要件，因此，才經(jīng)受了最高院的司法審理考驗。

2、以公司股權(quán)收購房地產(chǎn)停建項目的轉(zhuǎn)讓糾紛案。

這是上海首例外商獨資房地產(chǎn)項目公司股權(quán)兼并引起的訴訟案件，項目公司股權(quán)兼并協(xié)議由本人在1997年4月制作。

香港新律（上海）有限公司是香港新律有限公司在上海為開發(fā)浦東金橋某項目而成立的全資子公司，注冊資本1050萬美元，開發(fā)項目為一高級商辦樓，建筑面積4.4萬平方米。1995年4月，項目開發(fā)至房屋結(jié)構(gòu)第12層，新律公司缺乏后續(xù)資金而停建。在停建1年零10個月后，經(jīng)協(xié)商，香港新律公司將整個項目以公司股權(quán)收購方式轉(zhuǎn)讓給香港金利豐工程有限公司。雙方約定收購價格以注冊資本為準，收購協(xié)議對權(quán)利義務的轉(zhuǎn)移、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割、項目公司名稱的變更以及在外資委辦理變更登記等作了明確約定。項目被收購后，因拖欠工程款，施工單位江蘇泰興一建以變更后的項目公司作為被告、原股東香港新律公司作為第三人向上海市高級人民法院起訴，要求償還工程欠款人民幣7743.8萬元，并要求第三人負連帶責任。經(jīng)法院審理，認為收購轉(zhuǎn)讓有效，項目開發(fā)工程欠款的債務已依法轉(zhuǎn)移給受讓公司，判由受讓公司一家償還欠款。一審判決后，有關(guān)當事人均未上訴。

本案公司股權(quán)收購轉(zhuǎn)讓被確認有效，轉(zhuǎn)讓人不再承擔連帶責任，有以下三個法律操作層面的問題值得引起注意。

第一，公司股權(quán)變更必須獲得相應的批準手續(xù)。公司股權(quán)的變更以及公司性質(zhì)的變更，依法必須獲得有關(guān)政府部門的批準，變更后的公司合同和章程也都必須重新登記備案。在實踐中，經(jīng)常因未依法變更登記而導致股權(quán)變更無效。因此，必須根據(jù)公司股權(quán)變更的具體情況辦理相應的手續(xù)。本案系一個外商收購另一個外商獨資的項目公司，在辦理所有的審批手續(xù)的同時，還必須獲得外資委的審批同意。此外，還有中外合資的項目公司，因中方股東收購外方股東股權(quán)而使公司性質(zhì)變?yōu)橹匈Y企業(yè)；也有與之相反的股權(quán)收購，企業(yè)又變?yōu)橥馍酞氋Y企業(yè)，在這種情況下，企業(yè)股權(quán)變更審批還會碰到更為復雜和嚴格的審批手續(xù)。而辦妥有關(guān)的審批手續(xù)，則是項目公司股權(quán)兼并的不可逾越的法律障礙。

第二，對公司股權(quán)收購的交割及方式必須明確約定。通常，就轉(zhuǎn)讓雙方而言，公司股權(quán)收購的生效以股權(quán)交割為準，而依中國有關(guān)法律的規(guī)定，公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓還必須辦理一系列的政府審批，登記手續(xù)，兩者互相關(guān)系，可以當事人的約定為依據(jù)。本案轉(zhuǎn)讓方在咨詢了有關(guān)政府主管部門意見后，收購協(xié)議約定：“乙方支付全部股本金1050萬美元之日即為本協(xié)議股權(quán)交割日，本協(xié)議自股權(quán)交割日起生效”。協(xié)議雙方并據(jù)此確認協(xié)議生效日為股權(quán)交割日，交割后開始辦理有關(guān)政府審批手續(xù)。本案的股權(quán)交割的特別約定并不違反我國法律規(guī)定，并成為日后處理糾紛時對收購協(xié)議有效性的重要保障。

第三，事先約定辦理政府有關(guān)審批手續(xù)的義務人及違約責任。我國法律規(guī)定外資企業(yè)股權(quán)變更必須由原審批單位重新審批，房地產(chǎn)項目開發(fā)變更主體必須經(jīng)過批準并辦理變更手續(xù)。在事先經(jīng)過咨詢落實了操作程序后，公司股權(quán)收購雙方只需明確辦理有關(guān)手續(xù)的責任主體即可進入操作。本案的收購協(xié)議對此約定有關(guān)審批手續(xù)由轉(zhuǎn)讓方負責，受讓方提供董事會決議等文件予以配合的方法進行；同時還約定了由責任方承擔未辦妥有關(guān)手續(xù)引起的法律后果。由于事先經(jīng)過咨詢，能夠辦理有關(guān)手續(xù)在程序方面已經(jīng)落實，法律上不存在障礙，收購協(xié)議簽訂后，本案的有關(guān)政府審批手續(xù)也都辦妥。本案收購協(xié)議在外資公司變更股權(quán)和房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓方面的有關(guān)政府審批手續(xù)齊全，使收購行為在一旦涉訟后經(jīng)得起法的檢驗并使轉(zhuǎn)讓方占據(jù)了主動。

此外，以股權(quán)重組方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目較復雜的問題是轉(zhuǎn)讓人的潛在債務問題，往往在項目轉(zhuǎn)讓后又面臨轉(zhuǎn)讓一方潛在債務的債權(quán)人主張權(quán)利，這是受讓人的巨大風險。抗衡這種風險的有效方法是在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的同時，對外公告，以公告方法告知不特定的債務人。公告要在公眾媒體上刊出，要給以一定的期限，公告的發(fā)布主體，最好是項目轉(zhuǎn)讓的批準或登記機關(guān)，至少要由轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同公告。

上述二個案例以及值得重視的12個法律問題，從不同的角度反映了以股權(quán)重組方式實施房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的復雜性和法律把握的成敗得失。由于我國對此種操作方式?jīng)]有專門立法，有關(guān)法律對此規(guī)范甚少，給律師的實務操作帶來相當大的難度，因此，結(jié)合實踐遇到的問題深入研究，也就尤顯重要。但是，由于以股權(quán)重組方式實現(xiàn)房地產(chǎn)停建、緩建項目轉(zhuǎn)讓，對于從根本上解決房地產(chǎn)開發(fā)中“爛尾樓”的現(xiàn)實重要性，以及此類業(yè)務一般標的巨大，對律師的專業(yè)要求高，是律師的專業(yè)水平和能力的重要考驗，有作為的律師應當接受其挑戰(zhàn)，并經(jīng)過不懈努力，成功占領(lǐng)這個新類型業(yè)務的制高點。

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