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工程資金監(jiān)管協(xié)議書篇一
法定代表人：伍xx職務(wù)：董事長(zhǎng)
注冊(cè)地址：xx市xx區(qū)遠(yuǎn)大二路xx農(nóng)業(yè)高科技園內(nèi)
乙方：xx置業(yè)集團(tuán)有限公司
法定代表人：段xx職務(wù)：董事長(zhǎng)
注冊(cè)地址：北京市xx區(qū)科學(xué)城xx路9號(hào)2號(hào)樓124室
丙方：xx奇凡勝置業(yè)有限公司
法定代表人：李xx職務(wù)：董事長(zhǎng)
注冊(cè)地址：xxxx中路1段479號(hào)建鴻達(dá)現(xiàn)代城27樓
丁方：興業(yè)銀行股份有限公司xxxx路支行
授權(quán)代表人：xx職務(wù)：行長(zhǎng)
地址：xx市xx路144號(hào)
鑒于：
1、甲方與丙方、乙方與丙方已就甲方持有的xxxx置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目公司）的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)簽署了框架協(xié)議，乙方是丙方指定的甲方持有的項(xiàng)目公司股權(quán)受讓人，根據(jù)框架協(xié)議的約定需對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓款和項(xiàng)目公司欠甲方的款項(xiàng)的資金支付進(jìn)行監(jiān)管。
2、甲、乙、丙、丁四方同意在興業(yè)銀行股份有限公司xxxx路支行開(kāi)設(shè)一個(gè)銀行監(jiān)管帳戶，并同意丁方根據(jù)本協(xié)議對(duì)監(jiān)管帳戶的資金進(jìn)行監(jiān)管。
據(jù)此，經(jīng)甲乙丙丁四方友好協(xié)商，簽訂以下資金監(jiān)管協(xié)議：
一、銀行監(jiān)管賬戶的開(kāi)立和撤銷
1、由乙方以乙方的名義在丁方處開(kāi)設(shè)一個(gè)資金監(jiān)管賬戶（下稱“監(jiān)管賬戶”），監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金歸乙方所有。
2、監(jiān)管賬戶的預(yù)留印鑒為一枚財(cái)務(wù)專用章和一枚私章共二枚印章，其中：財(cái)務(wù)專用章由乙方出具，私人印鑒章由甲方出具。
3、財(cái)務(wù)專用章在監(jiān)管賬戶設(shè)立期間不得變更。私人印鑒章的變更（含重置）需甲、乙雙方書面同意。
4、在甲方與乙方及丙方簽署的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中約定應(yīng)付給甲方的資金（包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓款和項(xiàng)目公司欠甲方的款項(xiàng)）除留1000萬(wàn)元保證金外其余款項(xiàng)付清后，由甲乙雙方書面通知丁方撤銷乙方在丁方開(kāi)立的監(jiān)管賬戶。
二、監(jiān)管賬戶資金的支付
1、一般資金劃付由丁方根據(jù)甲乙雙方的預(yù)留印鑒和銀行結(jié)算要求按正常程序進(jìn)行。
2、甲、乙、丙、丁四方同意，監(jiān)管帳戶開(kāi)立后，甲、乙雙方將一張加蓋甲、乙雙方預(yù)留印鑒的空白轉(zhuǎn)帳支票預(yù)留在丁方處。當(dāng)發(fā)生下列情形時(shí)，如甲方不主動(dòng)提供預(yù)留印鑒協(xié)助乙方將監(jiān)管帳戶資金退還給乙方原匯出資金的結(jié)算賬戶（開(kāi)戶行：戶名：
帳號(hào)：，下同），丁方可根據(jù)乙方單方書面通知用該預(yù)留空白支票在二個(gè)工作日內(nèi)將監(jiān)管帳戶內(nèi)全部資金退還給乙方原匯出資金的結(jié)算賬戶，監(jiān)管賬戶隨之撤銷。
（1）在甲乙雙方簽訂正式股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議前，乙方組織的財(cái)務(wù)和法律盡職調(diào)查認(rèn)為本股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目有重大暇疵，足以導(dǎo)致項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)法進(jìn)行的，乙方無(wú)須征得甲方書面同意，有權(quán)單方書面通知丁方將監(jiān)管賬戶內(nèi)全部資金退回至乙方原匯出資金的結(jié)算賬戶。
（2）甲乙雙方簽訂正式股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，如甲方收到乙方股權(quán)轉(zhuǎn)讓款萬(wàn)元后20個(gè)工作日內(nèi)，甲方未能提供從工商局查詢的經(jīng)工商局蓋章的項(xiàng)目公司股權(quán)工商變更手續(xù)的資料給丁方（該資料僅限于證明乙方已成為項(xiàng)目公司占60%股權(quán)的股東，甲方對(duì)該資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，丁方不負(fù)責(zé)審查該資料的真實(shí)性），乙方無(wú)須征得甲方書面同意，有權(quán)單方書面通知丁方將監(jiān)管賬戶內(nèi)全部資金退回至乙方原匯出資金的結(jié)算賬戶。
（3）甲方書面提出終止項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，乙方可憑甲方終止協(xié)議的書面通知（丁方不負(fù)責(zé)審查該通知的真實(shí)性）單方書面通知丁方將監(jiān)管賬戶內(nèi)全部資金退回至乙方原匯出資金的結(jié)算賬戶。
3、當(dāng)乙方監(jiān)管賬戶內(nèi)資金余額大于2億元時(shí)，乙方可以監(jiān)管賬戶的資金作為保證、以甲方為受益人，向丁方申請(qǐng)開(kāi)立一份金額為2億元的有條件支付的全額保證金的銀行保函，用于向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款和項(xiàng)目公司欠甲方的款項(xiàng)。丁方同意在符合國(guó)家法律法規(guī)及丁方內(nèi)部相關(guān)管理規(guī)章情形下為乙方開(kāi)立有條件支付的全額保證金的銀行保函。
三、丁方的聲明和責(zé)任
1、丁方對(duì)資金是否按照約定期限足額劃付至監(jiān)管賬戶以及監(jiān)管資金來(lái)源的合法性，不承擔(dān)任何法律義務(wù)和責(zé)任。
2、甲、乙、丙三方之間因股權(quán)轉(zhuǎn)讓或債權(quán)債務(wù)等發(fā)生的任何糾紛均與丁方無(wú)關(guān)。
3、丁方按照本協(xié)議書的規(guī)定對(duì)監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管，否則將對(duì)由此給甲、乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)責(zé)任。
四、爭(zhēng)議的解決
本協(xié)議書履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，應(yīng)向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟。
五、其他事項(xiàng)
1、本協(xié)議書自各方簽字蓋章之日起生效。
2、本協(xié)議書一式八份，甲，乙、丙、丁方各持二份，具有同等法律效力。
3、本協(xié)議書于xx年9月28日簽訂于xx市。
法定代表人或授權(quán)代表人：
乙方：xx置業(yè)集團(tuán)有限公司
法定代表人或授權(quán)代表人：
丙方：xx奇凡勝置業(yè)有限公司
法定代表人或授權(quán)代表人：
丁方：興業(yè)銀行股份有限公司xxxx路支行
授權(quán)代表人：
工程資金監(jiān)管協(xié)議書篇二
甲方(受讓方)：
身份證號(hào)：
乙方(轉(zhuǎn)讓方)：
身份證號(hào)：
丙方(監(jiān)管銀行)：
根據(jù)甲乙雙方于____年____月____日簽定的《____有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定甲方向乙方支付萬(wàn)元人民幣，作為第一期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。為了保證甲乙雙方順利完成交易，保障轉(zhuǎn)移資金的安全，經(jīng)本協(xié)議各方協(xié)商，就甲乙雙方授權(quán)丙方對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣萬(wàn)元進(jìn)行監(jiān)管之有關(guān)事宜，簽訂如下協(xié)議，以資共同遵守：
一、甲乙雙方同意并授權(quán)丙方按本協(xié)議的約定對(duì)甲方應(yīng)當(dāng)支付的.股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣萬(wàn)元(以下稱監(jiān)管資金)進(jìn)行監(jiān)管。
二、甲方應(yīng)當(dāng)于本協(xié)議簽訂之日在丙方處開(kāi)立資金監(jiān)管賬戶，戶名：，賬號(hào)：，并將監(jiān)管資金于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)全部存入監(jiān)管賬戶。
三、資金監(jiān)管期限為日歷天，即從本協(xié)議簽訂之日起至20xx年月日止。
四、在監(jiān)管期間，除本協(xié)議第六條的有關(guān)約定外，丙方不得受理本協(xié)議各方及其他任何人支取、劃轉(zhuǎn)、銷戶或其他動(dòng)用監(jiān)管資金的業(yè)務(wù)。但如遇有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)上述賬戶進(jìn)行查封、凍結(jié)、扣劃，則丙方依照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，丙方不承擔(dān)責(zé)任。
五、在監(jiān)管期間，若因上述卡掛失補(bǔ)辦或其他原因換領(lǐng)新卡，導(dǎo)致上述卡號(hào)變更，對(duì)于新卡內(nèi)的存款丙方仍然應(yīng)按本協(xié)議的約定進(jìn)行監(jiān)管。
六、監(jiān)管期內(nèi)丙方根據(jù)下列情形將監(jiān)管資金解除監(jiān)管：
1、經(jīng)工商行政管理局變更登記，____有限公司的%股權(quán)轉(zhuǎn)移登記至甲方名下(甲方或甲方指定人員名下);法人代表已經(jīng)變更為甲方指定人員。
2、在監(jiān)管期內(nèi)甲乙雙方取消股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易，甲乙雙方共同向丙方提出解除資金的書面申請(qǐng)，丙方在收到后予以解除資金監(jiān)管，監(jiān)管賬戶內(nèi)的監(jiān)管資金由甲方自行處置。
3、監(jiān)管期屆滿，甲乙雙方未能完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易，也未能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議延長(zhǎng)監(jiān)管期限的，丙方監(jiān)管責(zé)任解除，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金由甲方自行處置。
七、丙方依據(jù)本協(xié)議僅承擔(dān)資金監(jiān)管的責(zé)任，甲乙雙方之間因履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議產(chǎn)生的所有糾紛由甲乙雙方自行解決，與丙方無(wú)關(guān)。
八、本協(xié)議經(jīng)甲乙丙三方有權(quán)簽字人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效。
十、本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
丙方：
____年____月____日：
工程資金監(jiān)管協(xié)議書篇三
賣方代理人：__________證件名稱及號(hào)碼：__________
買方：____________證件名稱及號(hào)碼：_________
買方代理人：_______證件名稱及號(hào)碼：_________
第三方：________________
法定代表人：易錚華地址：芙蓉區(qū)五一大道766號(hào)中天廣場(chǎng)寫字樓九樓
買賣雙方于_____年________月________日簽訂轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)沙市________區(qū)單位房產(chǎn)的《________》，為保證此次交易資金安全，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，愿意委托第三方對(duì)________部分交易資金進(jìn)行監(jiān)管，并簽定協(xié)議如下：
一、買賣雙方同意將本次交易________（定金/房款/交房押金）人民幣合計(jì)________元整（小寫：________元）委托第三方托管。簽定本協(xié)議后________日內(nèi)（買/賣方）以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式交付給第三方，為轉(zhuǎn)帳及付款方便，買賣雙方同意（買方/賣方）從指定帳戶將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入第三方指定帳戶視為第三方收到款項(xiàng)，________（買方/賣方）與第三方的指定帳戶如下：
買方：戶名開(kāi)戶行帳號(hào)簽名確認(rèn)：
第三方：________開(kāi)戶行：________帳號(hào)：_______
二、第三方僅對(duì)托管在其處的資金安全負(fù)責(zé)，并依據(jù)買賣雙方約定的以下第________種事由出現(xiàn)時(shí)無(wú)息放款給賣方：
（a）、賣方將房產(chǎn)證原件交給第三方辦理房產(chǎn)過(guò)戶，且經(jīng)查檔無(wú)抵押無(wú)查封登記；
（b）、買賣雙方簽訂房管局的《二手房買賣合同》，并將過(guò)戶回執(zhí)原件產(chǎn)第三方；
（d）、________ 。
賣方指定帳戶如下：
戶名開(kāi)戶行帳號(hào)簽名確認(rèn)：
三、買賣雙方聲明：若此次交易發(fā)生糾紛無(wú)法完成交易，為了達(dá)到保證交易資金安全而委托第三方托管的目的，如第三方已經(jīng)按約定事由放款的，任何一方不得以任何理由單方要求第三方再次支付托管款項(xiàng)；如在放款事由出現(xiàn)前雙方已發(fā)生糾紛，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，任何一方不得以任何理由單方要求第三方支付托管款項(xiàng)，第三方僅憑買賣雙方書面協(xié)商結(jié)果或法院/仲裁生效判（裁）決向權(quán)利人放款。
四、本協(xié)議一式叁份，賣方、買方、第三方各執(zhí)一份，自三方簽字或蓋章之日起生效，具有同等法律效力。
五、備注：
提示：此合同必須由買賣雙方本人或經(jīng)委托公證的代理人簽名后方可生效。
工程資金監(jiān)管協(xié)議書篇四
乙方：___________________
丙方：___________________
為保障合同號(hào)為中交易資金安全，甲乙丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立如下(20____年)第號(hào)合同交易資金監(jiān)管合同.
監(jiān)管費(fèi)用為_(kāi)_____元，甲方支付______元，乙方支付______元。
4.1本合同應(yīng)自乙方將交易金額一次性全額轉(zhuǎn)入甲方在丙方開(kāi)設(shè)的`監(jiān)管賬戶，到甲方履行過(guò)戶和交付義務(wù)并收到全部監(jiān)管金額為止。
4.2按照合同號(hào)為約定，監(jiān)管期限暫定為月，如果甲方不能如期完成過(guò)戶義務(wù)，則丙方自動(dòng)將監(jiān)管賬戶內(nèi)本金以及產(chǎn)生的利息打入乙方原轉(zhuǎn)賬賬戶。
4.3如因不可抗力或者其他客觀情況發(fā)生變化，甲乙雙方協(xié)商延長(zhǎng)監(jiān)管期限，則需甲乙雙方共同通知丙方延長(zhǎng)監(jiān)管期。
甲乙雙方在簽訂(20____年)第號(hào)合同后日內(nèi)，由乙方將付款金額1680萬(wàn)(大寫壹仟陸佰捌拾萬(wàn))由乙方賬戶(賬號(hào))轉(zhuǎn)賬支付于甲方在丙方新設(shè)立的賬戶(賬號(hào)：___________________)。
5.1乙方轉(zhuǎn)入甲方賬戶的款項(xiàng)由丙方先行監(jiān)管，甲方該賬戶余額為不可用余額。監(jiān)管期限，按客觀預(yù)估為月，如果期限屆滿前，甲乙雙方無(wú)共同通知丙方延長(zhǎng)監(jiān)管期限，甲方未履行全部過(guò)戶義務(wù)則，丙方將監(jiān)管賬戶的本金以及產(chǎn)生利息歸還給乙方轉(zhuǎn)出賬戶。
5.2甲乙無(wú)論乙方構(gòu)成違約，對(duì)本協(xié)議導(dǎo)致無(wú)法履行，則丙方所收取的監(jiān)管費(fèi)用不予退還。
5.3在甲乙雙方共同持過(guò)戶后的新的土地證和產(chǎn)權(quán)證到丙方辦理取消監(jiān)管程序時(shí)，丙方應(yīng)當(dāng)在一日內(nèi)予以辦理，逾期不能辦理視為違約。
5.4在甲方義務(wù)履行完畢后，乙方可以單方書面通知丙方銀行，取消對(duì)監(jiān)管賬戶的監(jiān)管。如果乙方未能及時(shí)通知，甲方可向丙方提交申請(qǐng)，由丙方向乙方負(fù)責(zé)人發(fā)出書面確認(rèn)，乙方確認(rèn)后也可取消管控。該合約視為履行完畢。
甲方在乙方轉(zhuǎn)賬后日內(nèi)需履行完成合同編號(hào)為(20____年)第號(hào)中土地使用權(quán)以及不動(dòng)產(chǎn)的登記過(guò)戶義務(wù)。
7.1甲乙雙方任何一方違約，則按照合同編號(hào)為(20____年)第號(hào)約定承擔(dān)違約責(zé)任。
7.2如果丙方違約將監(jiān)管賬戶的款項(xiàng)提前取消監(jiān)管，則給乙方造成的損失由丙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。收取的監(jiān)管費(fèi)用予以退還，并需支付所收取監(jiān)管費(fèi)的兩倍費(fèi)用作為違約金。
本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙，丙三方協(xié)商解決，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議效力等同于本協(xié)議。協(xié)商不成的，守約方可依法向違約方所在地人民法院或者合同簽訂地點(diǎn)唐山區(qū)人民法院起訴。
本協(xié)議，一式三份，各方各持一份，協(xié)議自三方單位蓋章并由負(fù)責(zé)人簽字后生效
工程資金監(jiān)管協(xié)議書篇五
甲方：__________________股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）
乙方：________銀行________分行（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）
丙方：__________________（保薦機(jī)構(gòu)）（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）
本協(xié)議需以《深圳證券交易所主板上市公司規(guī)范運(yùn)作指引》以及上市公司制定的募集資金管理制度中相關(guān)條款為依據(jù)制定。
為規(guī)范甲方募集資金管理，保護(hù)中小投資者的權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及《深圳證券交易所主板上市公司規(guī)范運(yùn)作指引》的規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方已在乙方開(kāi)設(shè)募集資金專項(xiàng)賬戶（以下簡(jiǎn)稱“專戶”），賬號(hào)為_(kāi)___________________，截止_____年__月__日，專戶余額為_(kāi)____萬(wàn)元。該專戶僅用于甲方_________________項(xiàng)目、________________項(xiàng)目募集資金的存儲(chǔ)和使用，不得用作其他用途。
甲方以存單方式存放的募集資金_____萬(wàn)元（若有），開(kāi)戶日期為_(kāi)____年__月__日，期限__個(gè)月。甲方承諾上述存單到期后將及時(shí)轉(zhuǎn)入本協(xié)議規(guī)定的募集資金專戶進(jìn)行管理或者以存單方式續(xù)存，并通知丙方。甲方存單不得質(zhì)押。
二、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同遵守《中華人民共和國(guó)票據(jù)法》、《支付結(jié)算辦法》、《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章。
三、丙方作為甲方的保薦機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定指定保薦代表人或其他工作人員對(duì)甲方募集資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。丙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)《深圳證券交易所主板上市公司規(guī)范運(yùn)作指引》以及甲方制訂的募集資金管理制度履行其督導(dǎo)職責(zé)，并可以采取現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、書面問(wèn)詢等方式行使其監(jiān)督權(quán)。甲方和乙方應(yīng)當(dāng)配合丙方的調(diào)查與查詢。丙方每半年對(duì)甲方募集資金的存放和使用情況進(jìn)行一次現(xiàn)場(chǎng)檢查。
四、甲方授權(quán)丙方指定的保薦代表人______、_______可以隨時(shí)到乙方查詢、復(fù)印甲方專戶的資料；乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地向其提供所需的有關(guān)專戶的資料。
保薦代表人向乙方查詢甲方專戶有關(guān)情況時(shí)應(yīng)當(dāng)出具本人的合法身份證明；丙方指定的其他工作人員向乙方查詢甲方專戶有關(guān)情況時(shí)應(yīng)當(dāng)出具本人的合法身份證明和單位介紹信。
五、乙方按月（每月__日前）向甲方出具對(duì)賬單，并抄送丙方。乙方應(yīng)當(dāng)保證對(duì)賬單內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。
六、甲方一次或者十二個(gè)月內(nèi)累計(jì)從專戶中支取的金額超過(guò)五千萬(wàn)元或者募集資金凈額的10%的，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)以傳真方式通知丙方，同時(shí)提供專戶的支出清單。
七、丙方有權(quán)根據(jù)有關(guān)規(guī)定更換指定的保薦代表人。丙方更換保薦代表人的，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)證明文件書面通知乙方，同時(shí)按本協(xié)議第十一條的要求書面通知更換后保薦代表人的聯(lián)系方式。更換保薦代表人不影響本協(xié)議的效力。
八、乙方連續(xù)三次未及時(shí)向丙方出具對(duì)賬單或者向丙方通知專戶大額支取情況，以及存在未配合丙方調(diào)查專戶情形的，甲方或者丙方可以要求甲方單方面終止本協(xié)議并注銷募集資金專戶。
九、本協(xié)議自甲、乙、丙三方法定代表人或者其授權(quán)代表簽署并加蓋各自單位公章之日起生效，至專戶資金全部支出完畢并依法銷戶之日起失效。
丙方義務(wù)至持續(xù)督導(dǎo)期結(jié)束之日，即_____年12月31日解除。
十、本協(xié)議一式＿份，甲、乙、丙三方各持一份，向深圳證券交易所、中國(guó)證監(jiān)會(huì)____監(jiān)管局各報(bào)備一份，其余留甲方備用。
十一、聯(lián)系方式：
1．_______股份有限公司（甲方）
地址：________________
郵編：________________
傳真：________________
聯(lián)系人：________________
電話：________________
手機(jī)：________________
email：________________
2．_________銀行_______________分行（乙方）
地址：________________
郵編：________________
傳真：________________
聯(lián)系人：________________
電話：________________
手機(jī)：________________
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3．___________（保薦機(jī)構(gòu)）（丙方）
地址：________________
郵編：________________
保薦代表人a：___________
身份證號(hào)碼：____________
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傳真：________________
保薦代表人b：__________
身份證號(hào)碼：____________
電話：________________
手機(jī)：________________
email：_________________
傳真：_______________
協(xié)議簽署：_____________
甲方：_______________股份有限公司（蓋章）
法定代表人或者授權(quán)代表：________
_____年___月____日
法定代表人或者授權(quán)代表：
乙方：____銀行____分行_____支行（蓋章）
法定代表人或者授權(quán)代表：________
_____年___月____日
丙方：_______證券（股份）有限公司（蓋章）
法定代表人或者授權(quán)代表：________
_____年___月___日
工程資金監(jiān)管協(xié)議書篇六
甲方：
乙方：
為推進(jìn)xx銀行股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱為甲方)與xx公司(以下簡(jiǎn)稱為乙方)的全面合作，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展，根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)以及銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)有關(guān)規(guī)定，雙方本著自愿、平等、互利、守信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本合作協(xié)議。
第一條說(shuō)明
1.1投資人：指在xx平臺(tái)使用自有資金認(rèn)購(gòu)標(biāo)的的個(gè)人客戶。
1.2借款人：指在xx平臺(tái)進(jìn)行貸款申請(qǐng)的中小企業(yè)或者個(gè)人。
1.3p2b：指peer-to-business，個(gè)人對(duì)企業(yè)的一種貸款模式。
p2b網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)是作為一種中介的模式，投資人能夠在平臺(tái)上找到合適的投資目標(biāo)，能夠很好的解決小微企業(yè)融資難的問(wèn)題。
1.4p2p：指peer-to-peer，個(gè)人對(duì)個(gè)人的一種貸款模式。
p2p網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)是作為一種中介的模式，投資人能夠在平臺(tái)上找到合適的投資目標(biāo)，能夠很好的解決個(gè)人用戶的資金需求問(wèn)題。
1.5平臺(tái)運(yùn)作原理：投資人和借款人在乙方提供的xx平臺(tái)上自主實(shí)現(xiàn)資金撮合，由投資人向借款人提供資金貸款，貸款人定期支付利息和到期歸還本金的一種互聯(lián)網(wǎng)p2b及p2p的商業(yè)模式。
第二條合作內(nèi)容
為加強(qiáng)對(duì)平臺(tái)流通資金的監(jiān)督管理，保證資金的真實(shí)、合理、安全劃撥，由甲方對(duì)乙方運(yùn)營(yíng)的xx平臺(tái)(以下簡(jiǎn)稱平臺(tái))所有交易資金進(jìn)行監(jiān)管。
2.1資金監(jiān)管賬戶
戶名：賬戶號(hào)：開(kāi)戶銀行：監(jiān)管期間，乙方不得變更、撤銷該賬戶。
2.2投資人通過(guò)乙方運(yùn)營(yíng)的平臺(tái)進(jìn)行標(biāo)的認(rèn)購(gòu)，其認(rèn)購(gòu)資金全部進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶，平臺(tái)確認(rèn)撮合交易成功后，乙方通過(guò)平臺(tái)向甲方發(fā)起劃款指令，甲方核對(duì)乙方劃款指令的真實(shí)性后，按劃款指令將投資人的認(rèn)購(gòu)資金劃入借款人的指定賬戶。
2.3借款人償還支付的借款本息、平臺(tái)管理服務(wù)費(fèi)等到資金監(jiān)管賬戶，由乙方統(tǒng)一管理，乙方再將屬于自己的平臺(tái)管理費(fèi)轉(zhuǎn)入乙方自己的普通賬戶。
2.4投資人如果擬收回全部或部分已到期或已取得的本金和利息，在向乙方下達(dá)提現(xiàn)請(qǐng)求后，乙方通過(guò)平臺(tái)向甲方發(fā)起支付指令，甲方在核對(duì)指令的真實(shí)性后，按支付指令將等額資金由監(jiān)管賬戶劃入投資人的指定賬戶。
第三條甲方的權(quán)利義務(wù)
3.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)資金監(jiān)管賬戶的合理監(jiān)管，以保障該賬戶符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)。
3.2甲方負(fù)責(zé)配合乙方接入銀聯(lián)在線支付/支付寶/微信支付，以支撐平臺(tái)的在線充值功能。
3.3甲方負(fù)責(zé)接收乙方平臺(tái)傳輸?shù)慕灰讛?shù)據(jù)，該數(shù)據(jù)由甲乙雙方共同保存，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì)確認(rèn)，甲方以此數(shù)據(jù)進(jìn)行資金劃撥，且數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性以甲方保存的為主。
3.4在乙方平臺(tái)進(jìn)行充值的客戶，其充值對(duì)應(yīng)的銀行賬戶信息全部同步提供給甲方，由甲方進(jìn)行信息備份并保存。
3.5若甲方清算系統(tǒng)發(fā)生故障，甲方應(yīng)于次日內(nèi)告知乙方;若由于未及時(shí)告知導(dǎo)致甲方的損失，由甲方承擔(dān)。
3.6在協(xié)議有效期內(nèi)，對(duì)資金監(jiān)管賬戶本身及賬戶內(nèi)資金變動(dòng)產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。
第四條乙方的權(quán)利義務(wù)
4.1提供給甲方接入乙方系統(tǒng)的接口規(guī)范，確保甲方系統(tǒng)能夠正確連接乙方的業(yè)務(wù)平臺(tái)。
4.2負(fù)責(zé)本方系統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)工作。
4.3保護(hù)用戶的交易傳輸安全，若因?yàn)橐曳降脑虬ǖ幌抻诩夹g(shù)故障、員工道德風(fēng)險(xiǎn)等導(dǎo)致用戶資金損失，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
4.4若乙方平臺(tái)系統(tǒng)發(fā)生故障，乙方應(yīng)于次日內(nèi)告知甲方;若由于未及時(shí)告知導(dǎo)致的損失，由乙方承擔(dān)。
4.5乙方負(fù)責(zé)向甲方提供交易信息的安全性，由此產(chǎn)生的資金損失由乙方承擔(dān)。
4.6乙方應(yīng)積極配合甲方對(duì)平臺(tái)交易真實(shí)性的檢查。
第五條保密條款及其它義務(wù)
5.1不論是在本協(xié)議有效期內(nèi)，還是在本協(xié)議結(jié)束以后，未經(jīng)其他方書面同意,甲乙雙方均不得向第三方泄露本協(xié)議履行過(guò)程中所獲得的保密信息(法律法規(guī)另有規(guī)定的除外)，否則違約方應(yīng)向其他方賠償由此產(chǎn)生的所有損失。
5.2雙方保證保密信息僅可在本方從事該項(xiàng)目合作的員工范圍內(nèi)知悉。
在雙方上述人員知悉該保密信息前，本方應(yīng)向其提示保密信息的保密性和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，并保證上述人員以書面形式同意接受本協(xié)議條款的約束。
5.3如果任何一方被要求向政府部門、法院或其他有權(quán)部門提供保密信息，該方在可能的情況下，應(yīng)立即向保密信息提供方予以通報(bào)，以便保密信息提供方能以保密為抗辯理由或取得保護(hù)措施，并且應(yīng)用盡適用的所有程序來(lái)保護(hù)該保密信息,由此所花費(fèi)的合理費(fèi)用由保密信息提供方承擔(dān)。
5.4未經(jīng)對(duì)方同意，雙方均不得使用對(duì)方名稱和商標(biāo)用于合作范圍以外的商業(yè)宣傳和廣告。
第六條爭(zhēng)議解決及其它事項(xiàng)
6.1因本協(xié)議的履行和與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，協(xié)議雙方應(yīng)平等、友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可以在被告所在地法院提起訴訟。
訴訟期間，除有爭(zhēng)議事項(xiàng)外，協(xié)議雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。
6.2本協(xié)議任何條款的修改、放棄、撤銷或終止均由雙方協(xié)商一致后達(dá)成書面協(xié)議，方可有效。
6.3本協(xié)議有效期為xx年(期限為年月日至年月日)，且協(xié)議必須由雙方法定代表人(或授權(quán)代理人)簽字并加蓋雙方公章后方可生效。
本協(xié)議期滿后，如無(wú)任何一方書面提出終止要求，可自動(dòng)延續(xù)壹年，累次有效。
6.4本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，每份具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
工程資金監(jiān)管協(xié)議書篇七
乙方(操作方)：_________
丙方：___________________
甲方委托乙方管理其設(shè)立在丙方的資金帳戶，為保證甲、乙雙方的共同利益及股票交易的正常進(jìn)行，甲、乙、丙三方本著友好協(xié)商的原則，就丙方接受甲、乙雙方的共同委托，對(duì)甲乙雙方開(kāi)立的股票、資金賬戶的監(jiān)管事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方出資人民幣：_________元整。二、乙方出資人民幣：_________元整。
合同期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
甲方委托乙方的投資范圍為深圳證券交易所和上海證券交易所上市交易的有價(jià)證券(股票、基金及國(guó)債)。
一、由甲、乙雙方分別在丙方開(kāi)立共管帳戶。
1.甲方開(kāi)設(shè)帳戶：戶名_________;帳戶號(hào)碼：_________(此帳戶為甲方開(kāi)設(shè)并委托乙方管理的帳戶，但乙方只有操作權(quán)無(wú)提款轉(zhuǎn)帳權(quán)，以下簡(jiǎn)稱共管帳戶)。
2.乙方開(kāi)設(shè)帳戶：戶名_________;帳戶號(hào)碼：_________(此帳戶為乙方開(kāi)設(shè)，以下簡(jiǎn)稱保證帳戶)。
本協(xié)議簽訂時(shí)，三方確認(rèn)甲方開(kāi)設(shè)帳戶內(nèi)資金額為_(kāi)________元人民幣(現(xiàn)金)、乙方開(kāi)設(shè)帳戶內(nèi)資金額為_(kāi)________元人民幣(現(xiàn)金)。
甲方承諾，在本合同期限屆滿前，不得在該帳戶提取現(xiàn)金或?qū)①Y金轉(zhuǎn)入其他帳戶，亦不得辦理轉(zhuǎn)托管或撤消在丙方的指定交易。
乙方承諾，在本合同期限屆滿前，不得在該帳戶提取現(xiàn)金或?qū)①Y金轉(zhuǎn)入其他帳戶，亦不得辦理轉(zhuǎn)托管或撤消在丙方的指定交易。
二、受甲方委托，乙方在約定的投資范圍內(nèi)對(duì)共管帳戶享有獨(dú)立的操作權(quán)。甲方有權(quán)隨時(shí)對(duì)甲方的資金市值狀況進(jìn)行查詢，甲方如需要了解共管帳戶市值及其對(duì)應(yīng)的履約保證金帳戶項(xiàng)下的資金情況，應(yīng)事先書面通知丙方。丙方在收到其通知后應(yīng)當(dāng)提供加蓋其公章的反映共管帳戶和保證帳戶的市值狀況。但為保障乙方操作的獨(dú)立性，丙方不得向甲方提供共管帳戶的具體交易品種。
三、為確保本協(xié)議安全的履行，甲方、乙方授權(quán)丙方對(duì)共管帳戶和保證帳戶進(jìn)行監(jiān)管。丙方承諾，沒(méi)有甲乙雙方的共同書面授權(quán)，任何一方不得動(dòng)用共管帳戶和保證帳戶內(nèi)的資金(乙方進(jìn)行買賣操作除外)。丙方并負(fù)責(zé)對(duì)乙方在該帳戶項(xiàng)下的.資金使用情況(包括但不限于買賣有價(jià)證券)進(jìn)行監(jiān)管，但對(duì)該帳戶項(xiàng)下買賣有價(jià)證券的盈虧不承擔(dān)任何責(zé)任。
四、合同期結(jié)束前一周內(nèi)，乙方必須賣出共管帳戶和保證帳戶內(nèi)的全部有價(jià)證券。合同結(jié)束后第一天，乙方必須向甲方提交投資結(jié)果確認(rèn)書。此投資結(jié)果確認(rèn)書必須得到丙方的蓋章確認(rèn)后再由甲方確認(rèn)。
五、乙方承諾以保證帳戶上的(_________元)作為保證共管帳戶資金期末市值不低于_________元。乙方向甲方提交投資結(jié)果確認(rèn)書后，期末市值低于期初市值部分，乙方授權(quán)丙方從乙方保證帳戶上撥轉(zhuǎn)到共管帳戶。
六、甲、乙雙方保證共管帳戶在合同生效之前和合同生效期間，不以任何形式發(fā)生透支、質(zhì)押、擔(dān)保等情形。在履行本協(xié)議期間，甲，乙某方若與第三人發(fā)生債務(wù)糾紛，必須保證于糾紛發(fā)生之日即向本合同的另外兩方通報(bào)，不得隱瞞。甲方由此糾紛而引起共管賬戶上的損失，不在乙方保本責(zé)任范圍之內(nèi)。
七、共管帳戶期末市值高于期初市值的部分，為投資利潤(rùn)，甲乙雙方協(xié)議按照甲方_________%，乙方_________%的比例分配，乙方所應(yīng)分配利潤(rùn)，由丙方依據(jù)甲乙雙方共同簽署的“投資結(jié)果確認(rèn)書”，從共管帳戶撥轉(zhuǎn)到乙方保證帳戶。
八、甲方必須保證共管帳戶資金的合作使用期限，不得中途退出，如有變動(dòng)須經(jīng)協(xié)商，三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
九、在委托期限內(nèi)，除非出現(xiàn)以下第十條所述情況，甲、乙雙方均無(wú)權(quán)對(duì)共管帳戶和保證賬戶進(jìn)行資金劃撥、股票轉(zhuǎn)托管或撤消指定交易。
十、共管帳戶及保證帳戶內(nèi)有價(jià)證券市值與保證金之和小于人民幣_(tái)________元時(shí)，甲方有權(quán)委托丙方賣出共管帳戶中的證券，賬戶市值比期初市值減少部分，由丙方從乙方保證賬戶上劃撥回共管賬戶，乙方不得以任何理由抗辨，并同意由丙方協(xié)助辦理。
十一、丙方作為監(jiān)管方，有責(zé)任監(jiān)管甲、乙共管帳戶及保證賬戶，在監(jiān)管時(shí)間內(nèi)，不能進(jìn)行資金劃撥、股票轉(zhuǎn)托管或撤消指定交易;有責(zé)任按本協(xié)議以及由甲乙方共同簽署的書面指令協(xié)助辦理帳戶內(nèi)的資金劃撥、股票轉(zhuǎn)托管及指定交易等證券業(yè)務(wù)，并在共管帳戶和保證賬戶合計(jì)市值低于_________元時(shí)，由指定專人通知甲乙雙方。
十二、丙方對(duì)符合本協(xié)議及委托書的書面指令的執(zhí)行，甲、乙雙方均不得提出異議，甲、乙雙方的異議均不影響上述指令的執(zhí)行。
因履行本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)由甲、乙、丙三方協(xié)商解決。若三方協(xié)商無(wú)法解決的，任何一方均有權(quán)向人民法院訴訟解決。
一、本協(xié)議約定的期限屆滿后，丙方所承擔(dān)的監(jiān)管責(zé)任即自行解除，本協(xié)議終止。
二、甲乙雙方共同簽署的書面文件，解除雙方委托關(guān)系，并書面通知丙方，丙方辦理完有關(guān)手續(xù)后，協(xié)議終止。
三、本協(xié)議有效期屆滿后，若三方仍愿意繼續(xù)合作，則需另行簽定協(xié)議書。
四、甲方、乙方的開(kāi)戶資料，甲方對(duì)乙方的不可撤消授權(quán)委托書，以及甲方填報(bào)的賣出委托單等均作為本協(xié)議不可分割的組成部分。
五、本協(xié)議一式叁份，由甲方、乙方、丙方三方各持一份，自各方法定代表人或其授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效，均具同等法律效力。
甲方(蓋章)：_________
乙方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_______
代表人(簽字)：_______
_________年____月____日
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_____________
簽訂地點(diǎn)：_____________
丙方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_______
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_____________
工程資金監(jiān)管協(xié)議書篇八
乙方：__________
丙方：__________
為強(qiáng)化建設(shè)資金使用管理，提高建設(shè)資金的使用效益，防范資金風(fēng)險(xiǎn)，保證工程建設(shè)的順利進(jìn)行，根據(jù)鐵道部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)資金流向監(jiān)管的通知》(鐵財(cái)〔20xx〕237號(hào))、昆明鐵路局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)資金監(jiān)管的通知》(昆鐵財(cái)〔20xx〕181號(hào))文件精神，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。
1.乙方在丙方開(kāi)立臨時(shí)銀行存款賬戶(以下簡(jiǎn)稱結(jié)算戶)，用途僅限于與新建鐵路云桂線引入昆明樞紐工程有關(guān)的款項(xiàng)往來(lái)，至工程竣工清算結(jié)束時(shí)終止。
2.乙方在丙方開(kāi)立農(nóng)民工工資保證金賬戶(以下簡(jiǎn)稱專戶)，專門用于農(nóng)民工工資的支付。在建設(shè)期內(nèi)，專戶除支付農(nóng)民工工資外，對(duì)于其它方面的資金撥付，須專題報(bào)告甲方同意，否則丙方不得受理。乙方必須保證專戶存款余額不低80萬(wàn)元。
4.每月22日至25日，乙方根據(jù)投資計(jì)劃和工程進(jìn)度，填報(bào)《月度用款計(jì)劃申報(bào)審批表》(附件一)一式三份，經(jīng)甲方審批后，由甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。
5.乙方按照審核同意的《月度用款計(jì)劃申報(bào)審批表》用款，嚴(yán)禁超計(jì)劃付款。對(duì)于超用款計(jì)劃的資金支付，乙方必須提出書面申請(qǐng)經(jīng)甲方同意后，丙方才能辦理支付手續(xù)。
6.丙方作為資金監(jiān)管的協(xié)議銀行，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方對(duì)乙方的建設(shè)資金使用情況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。丙方承諾向甲、乙方提供優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)。
7.丙方根據(jù)甲方審核同意的《月度用款計(jì)劃申報(bào)審批表》，對(duì)乙方的每一筆付款，必須與甲方審核同意的用款計(jì)劃進(jìn)行逐筆核對(duì)，審核無(wú)誤后及時(shí)辦理資金支付結(jié)算。對(duì)未在用款計(jì)劃內(nèi)的資金支付申請(qǐng)不予受理，并及時(shí)通知甲方。
8.丙方根據(jù)用款計(jì)劃和實(shí)際支出建立臺(tái)賬(附件二)，及時(shí)登記乙方的資金使用計(jì)劃執(zhí)行情況，于次月5日前將臺(tái)賬復(fù)印件和明細(xì)對(duì)賬單送甲方審核備案，并定期向甲方和乙方報(bào)告監(jiān)管服務(wù)的有關(guān)情況。
9.乙方開(kāi)通網(wǎng)上銀行的，應(yīng)將網(wǎng)上銀行查詢功能授權(quán)甲方及其上級(jí)部門使用，由甲方對(duì)乙方工程資金動(dòng)態(tài)進(jìn)行監(jiān)管。乙方通過(guò)網(wǎng)上銀行支付建設(shè)資金時(shí)，必須嚴(yán)格執(zhí)行用款計(jì)劃，嚴(yán)禁故意通過(guò)網(wǎng)上銀行支付逃避資金監(jiān)管。丙方應(yīng)及時(shí)核對(duì)乙方網(wǎng)上銀行支付的款項(xiàng)是否符合用款計(jì)劃，發(fā)現(xiàn)乙方超計(jì)劃通過(guò)網(wǎng)上銀行支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)立即通知甲方。
10.乙方及下屬單位不得參加上級(jí)單位或部門組織的資金歸集，乙方發(fā)生的內(nèi)部債權(quán)掛賬應(yīng)以合同協(xié)議為依據(jù)。
11.丙方在履行本協(xié)議時(shí)，應(yīng)對(duì)因本協(xié)議的簽訂所獲得的關(guān)于乙方經(jīng)營(yíng)或財(cái)務(wù)資金狀況、資料等商業(yè)秘密嚴(yán)格保密。未經(jīng)乙方書面同意，丙方不得向乙方以外的任何人披露上述商業(yè)秘密，但法律法規(guī)規(guī)章另有規(guī)定的除外。
12.乙方(本級(jí)項(xiàng)目部)對(duì)本單位及下屬單位資金流向的監(jiān)管負(fù)總責(zé)。乙方(本級(jí)項(xiàng)目部)及下屬單位匯出云南省的資金必須按本協(xié)議規(guī)定程序報(bào)甲方審批。
13.違約責(zé)任
(1)乙方違反第5條、第9條和第10條超計(jì)劃付款的，應(yīng)向甲方支付超計(jì)劃付款金額1‰的'違約金。
(2)乙方違規(guī)轉(zhuǎn)移、挪用結(jié)算戶和專戶存款，用于與新建鐵路云桂線引入昆明樞紐工程無(wú)關(guān)的其他支出，必須在甲方規(guī)定的時(shí)限內(nèi)全額追回，并向甲方支付轉(zhuǎn)移挪用金額2‰的違約金。乙方未在甲方規(guī)定的時(shí)限內(nèi)全額追回轉(zhuǎn)移、挪用的存款，甲方可暫停拔付建設(shè)資金。
(3)乙方應(yīng)支付甲方的違約金由甲方書面通知乙方，并由甲方直接從應(yīng)付乙方的工程款中扣留。
(4)丙方違反第7條為乙方超計(jì)劃付款辦理結(jié)算的，應(yīng)向甲方支付超計(jì)劃付款金額0.1‰的違約金。丙方違反本協(xié)議對(duì)結(jié)算戶和專戶資金監(jiān)管不力，經(jīng)甲方要求限期整改無(wú)效的，取消丙方資金監(jiān)管資格。
14.本協(xié)議未盡事宜由三方協(xié)商解決。
15.本協(xié)議一式柒份，甲方叁份、乙方和丙方各持貳份，三方簽字蓋章后生效。
甲方：__________(印章)
乙方：__________(印章)
丙方：__________(印章)
_____年_____月_____日
工程資金監(jiān)管協(xié)議書篇九
乙方：___________________
丙方：___________________
為保障合同號(hào)為中交易資金安全，甲乙丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立如下（20____年）第號(hào)合同交易資金監(jiān)管合同。
監(jiān)管費(fèi)用為_(kāi)_____元，甲方支付______元，乙方支付______元。
4.1本合同應(yīng)自乙方將交易金額一次性全額轉(zhuǎn)入甲方在丙方開(kāi)設(shè)的監(jiān)管賬戶，到甲方履行過(guò)戶和交付義務(wù)并收到全部監(jiān)管金額為止。
4.2按照合同號(hào)為約定，監(jiān)管期限暫定為月，如果甲方不能如期完成過(guò)戶義務(wù)，則丙方自動(dòng)將監(jiān)管賬戶內(nèi)本金以及產(chǎn)生的利息打入乙方原轉(zhuǎn)賬賬戶。
4.3如因不可抗力或者其他客觀情況發(fā)生變化，甲乙雙方協(xié)商延長(zhǎng)監(jiān)管期限，則需甲乙雙方共同通知丙方延長(zhǎng)監(jiān)管期。
甲乙雙方在簽訂（20____年）第號(hào)合同后日內(nèi)，由乙方將付款金額1680萬(wàn)（大寫壹仟陸佰捌拾萬(wàn)）由乙方賬戶（賬號(hào)）轉(zhuǎn)賬支付于甲方在丙方新設(shè)立的賬戶（賬號(hào)：___________________）。
5.1乙方轉(zhuǎn)入甲方賬戶的款項(xiàng)由丙方先行監(jiān)管，甲方該賬戶余額為不可用余額。監(jiān)管期限，按客觀預(yù)估為月，如果期限屆滿前，甲乙雙方無(wú)共同通知丙方延長(zhǎng)監(jiān)管期限，甲方未履行全部過(guò)戶義務(wù)則，丙方將監(jiān)管賬戶的本金以及產(chǎn)生利息歸還給乙方轉(zhuǎn)出賬戶。
5.2甲乙無(wú)論乙方構(gòu)成違約，對(duì)本協(xié)議導(dǎo)致無(wú)法履行，則丙方所收取的監(jiān)管費(fèi)用不予退還。
5.3在甲乙雙方共同持過(guò)戶后的新的土地證和產(chǎn)權(quán)證到丙方辦理取消監(jiān)管程序時(shí)，丙方應(yīng)當(dāng)在一日內(nèi)予以辦理，逾期不能辦理視為違約。
5.4在甲方義務(wù)履行完畢后，乙方可以單方書面通知丙方銀行，取消對(duì)監(jiān)管賬戶的'監(jiān)管。如果乙方未能及時(shí)通知，甲方可向丙方提交申請(qǐng)，由丙方向乙方負(fù)責(zé)人發(fā)出書面確認(rèn)，乙方確認(rèn)后也可取消管控。該合約視為履行完畢。
甲方在乙方轉(zhuǎn)賬后日內(nèi)需履行完成合同編號(hào)為（20____年）第號(hào)中土地使用權(quán)以及不動(dòng)產(chǎn)的登記過(guò)戶義務(wù)。
7.1甲乙雙方任何一方違約，則按照合同編號(hào)為（20____年）第號(hào)約定承擔(dān)違約責(zé)任。
7.2如果丙方違約將監(jiān)管賬戶的款項(xiàng)提前取消監(jiān)管，則給乙方造成的損失由丙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。收取的監(jiān)管費(fèi)用予以退還，并需支付所收取監(jiān)管費(fèi)的兩倍費(fèi)用作為違約金。
本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙，丙三方協(xié)商解決，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議效力等同于本協(xié)議。協(xié)商不成的，守約方可依法向違約方所在地人民法院或者合同簽訂地點(diǎn)唐山區(qū)人民法院起訴。
本協(xié)議，一式三份，各方各持一份，協(xié)議自三方單位蓋章并由負(fù)責(zé)人簽字后生效
日期：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
丙方：___________________
日期：___________________
工程資金監(jiān)管協(xié)議書篇十
山東省住建廳印發(fā)了《山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》自今年3月1日起施行，下面是辦法詳細(xì)內(nèi)容。
第一章總則
第一條為了規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，維護(hù)商品房交易雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》《山東省商品房銷售條例》和《山東省人民政府辦公廳關(guān)于做好房地產(chǎn)領(lǐng)域易發(fā)問(wèn)題治理工作的通知》(魯政辦字〔〕118號(hào))等法律、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條本省行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售資金的收存、支出、使用及其監(jiān)督管理，適用本辦法。
本辦法所稱商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，購(gòu)房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房?jī)r(jià)款。
本辦法所稱預(yù)售人，是指依法取得《商品房預(yù)售許可證》進(jìn)行商品房預(yù)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
本辦法所稱預(yù)購(gòu)人，是指購(gòu)買預(yù)售商品房的單位或者個(gè)人。
第三條省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督全省商品房預(yù)售資金監(jiān)管。
設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)建設(shè)、房產(chǎn)管理部門(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)主管部門)按照職責(zé)分工負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售資金監(jiān)管。
第四條商品房預(yù)售資金監(jiān)管，遵循“專戶專存、?？顚Ｓ谩⑷瘫O(jiān)管、節(jié)點(diǎn)控制”的原則。
第五條商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自取得《商品房預(yù)售許可證》開(kāi)始，至取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明文件終止。
第六條房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全以樓盤表為索引的商品房預(yù)售管理信息系統(tǒng)(含商品房預(yù)售許可、預(yù)售合同網(wǎng)簽備案、預(yù)售資金監(jiān)管等模塊)，實(shí)現(xiàn)預(yù)售資金監(jiān)管信息化、自動(dòng)化。
第二章監(jiān)管銀行及賬戶
第七條具備資金監(jiān)管安全規(guī)范運(yùn)行所需的金融管理業(yè)務(wù)能力及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)條件的商業(yè)銀行，經(jīng)房地產(chǎn)主管部門審核確認(rèn)后，可以列入商品房預(yù)售資金監(jiān)管合作銀行(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管銀行)名錄，配合開(kāi)展商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。
第八條監(jiān)管銀行在與房地產(chǎn)主管部門簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議后，提供相應(yīng)的金融服務(wù)，并與商品房預(yù)售管理信息系統(tǒng)對(duì)接，實(shí)現(xiàn)信息互通共享，確保業(yè)務(wù)辦理連續(xù)、安全、便捷。
第九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)選擇監(jiān)管銀行名錄內(nèi)的商業(yè)銀行，按照一次商品房預(yù)售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)賬戶的原則，開(kāi)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管賬戶)。監(jiān)管賬戶應(yīng)當(dāng)按幢或者多幢開(kāi)立，并由房地產(chǎn)主管部門、監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三方簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。未開(kāi)立監(jiān)管賬戶的，房地產(chǎn)主管部門不得核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。
第十條商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議主要包括下列內(nèi)容：
(一)當(dāng)事人的名稱、地址;
(二)監(jiān)管項(xiàng)目的名稱、坐落位置;
(三)監(jiān)管賬戶名稱、賬號(hào);
(四)監(jiān)管項(xiàng)目范圍;
(五)監(jiān)管資金使用節(jié)點(diǎn);
(六)監(jiān)管資金的收存、支出、使用方式;
(七)新建物業(yè)質(zhì)量保修金劃轉(zhuǎn)方式;
(八)違約責(zé)任;
(九)爭(zhēng)議解決方式。
第十一條預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定告知預(yù)購(gòu)人，將監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶等信息在商品房銷售場(chǎng)所顯著位置公示，并在商品房預(yù)售合同中予以明確。
第十二條預(yù)售人需變更監(jiān)管銀行、企業(yè)名稱、監(jiān)管賬號(hào)、開(kāi)戶范圍、項(xiàng)目名稱等相關(guān)信息的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管部門、監(jiān)管銀行辦理相關(guān)變更手續(xù)。
第三章預(yù)售資金收存
第十三條商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收存房?jī)r(jià)款。
第十四條預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)當(dāng)盡快進(jìn)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽，同時(shí)根據(jù)合同相關(guān)約定，預(yù)售人向預(yù)購(gòu)人出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收存通知單》。預(yù)購(gòu)人憑《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收存通知單》將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶后，房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同備案。
預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)按揭貸款(含商業(yè)貸款和住房公積金貸款)的，預(yù)購(gòu)人將首付款存入監(jiān)管賬戶，并書面委托貸款銀行將發(fā)放的按揭貸款足額轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。
第十五條監(jiān)管銀行收到預(yù)購(gòu)人交存和貸款銀行轉(zhuǎn)入的房?jī)r(jià)款后，向預(yù)購(gòu)人出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收款憑證》，并將信息傳至房地產(chǎn)主管部門。
《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收款憑證》內(nèi)容包括但不限于：商品房預(yù)售合同編號(hào)、監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶、預(yù)購(gòu)人資金結(jié)算個(gè)人賬戶、預(yù)售資金總額、本次交存數(shù)額、累計(jì)交存數(shù)額、交存時(shí)間等。
第四章支出和使用
第十六條商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，是指商品房預(yù)售項(xiàng)目自批準(zhǔn)預(yù)售的工程節(jié)點(diǎn)開(kāi)始，到完成建筑安裝和區(qū)內(nèi)配套等工程建設(shè)、達(dá)到竣工綜合驗(yàn)收條件所需的單位建筑面積費(fèi)用;應(yīng)當(dāng)實(shí)行商品住宅全裝修的，還應(yīng)當(dāng)將裝修費(fèi)用計(jì)算在內(nèi)。商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)主管部門組織相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)結(jié)合區(qū)域、建筑結(jié)構(gòu)、用途等因素綜合測(cè)定，并定期調(diào)整公布。
商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度，是指批準(zhǔn)預(yù)售的商品房面積與商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)的乘積，由房地產(chǎn)主管部門核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》時(shí)確定，并在商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議中予以載明。
第十七條商品房預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶后，當(dāng)資金總額達(dá)到既定監(jiān)管額度后，預(yù)售人方可自行提取監(jiān)管額度以外的資金，并優(yōu)先用于預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)。
第十八條房地產(chǎn)主管部門要優(yōu)化商品房預(yù)售監(jiān)管資金的核撥流程，保證及時(shí)用于商品房預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)。
第十九條商品房預(yù)售資金監(jiān)管按照工程建設(shè)進(jìn)度一般分為4個(gè)控制節(jié)點(diǎn)，分別為建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)一半、主體結(jié)構(gòu)封頂、單體竣工驗(yàn)收合格、竣工綜合驗(yàn)收備案。
監(jiān)管資金留存比例，是指監(jiān)管賬戶中的資金余額占商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度的百分比。當(dāng)建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)一半時(shí)，監(jiān)管資金留存比例為60%-70%;當(dāng)主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)，監(jiān)管資金留存比例為30%-35%;當(dāng)單體竣工驗(yàn)收合格時(shí)，監(jiān)管資金留存比例為15%-18%;當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案文件時(shí)，監(jiān)管終止。
對(duì)于高層、超高層或者大體量建筑，各地可以增加1-2個(gè)控制節(jié)點(diǎn)，但監(jiān)管資金留存比例不得突破上述規(guī)定。
第二十條房地產(chǎn)主管部門可根據(jù)預(yù)售人信用狀況、資質(zhì)等級(jí)等情況，適當(dāng)降低商品房預(yù)售監(jiān)管資金留存比例，但最多不得超過(guò)5個(gè)百分點(diǎn)。
第二十一條在主體結(jié)構(gòu)封頂控制節(jié)點(diǎn)之前，預(yù)售人可以憑銀行出具的保函部分抵頂商品房預(yù)售監(jiān)管資金，但不得突破監(jiān)管額度的30%。
第二十二條預(yù)售人申請(qǐng)使用商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度以內(nèi)的資金，應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)提出用款申請(qǐng)，并不得突破本辦法第十九條規(guī)定的監(jiān)管資金留存比例。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫、提交以下材料，并對(duì)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：
(一)企業(yè)用款申請(qǐng)表;
(二)工程建設(shè)進(jìn)度相關(guān)證明材料及影像資料;
(三)監(jiān)管賬戶對(duì)賬單;
(四)授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件;
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件材料。
第二十三條各地根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況及調(diào)控需要，可以按照魯政辦字〔2016〕118號(hào)文件“從嚴(yán)掌控新建商品房預(yù)售許可條件，鼓勵(lì)推行現(xiàn)房銷售”的要求，提高商品房預(yù)售許可條件，并合理確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)管額度、控制節(jié)點(diǎn)及監(jiān)管資金留存比例。
第二十四條預(yù)售人申請(qǐng)?zhí)崛∩唐贩款A(yù)售資金監(jiān)管額度以內(nèi)的資金，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)查勘。符合使用條件的，出具《商品房預(yù)售監(jiān)管資金撥付通知單》;不符合條件的'，出具不予撥付通知單。
《商品房預(yù)售監(jiān)管資金撥付通知單》中應(yīng)當(dāng)明確資金撥付額度及方向。預(yù)售人按照本辦法第二十二條規(guī)定提供付款證明的，明確將相應(yīng)額度的資金撥付至預(yù)售人指定的銀行賬戶;提供擬付款證明的，明確將相應(yīng)額度的資金撥付至施工、材料設(shè)備供應(yīng)或者專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位指定的銀行賬戶。
第二十五條監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照《商品房預(yù)售資金監(jiān)管撥付通知單》撥付相應(yīng)款項(xiàng)，與商品房預(yù)售管理信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)信息互通共享的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)核對(duì)電子信息。
第五章終止和解除
第二十六條預(yù)售人取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明文件后，可申請(qǐng)終止商品房預(yù)售資金監(jiān)管，如實(shí)填寫、提交以下材料，并對(duì)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：
(一)終止監(jiān)管申請(qǐng)書;
(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明文件;
(三)監(jiān)管賬戶對(duì)賬單;
(四)授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件。
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件材料。
第二十七條預(yù)售人申請(qǐng)終止商品房預(yù)售資金監(jiān)管，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)查勘。符合終止預(yù)售資金監(jiān)管條件的，出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管終止通知單》;不符合條件的，出具不予終止通知單。
第二十八條監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照《商品房預(yù)售資金監(jiān)管終止通知單》終止監(jiān)管，與預(yù)售管理信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)信息互通共享的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)核對(duì)電子信息。
第二十九條房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財(cái)政廳聯(lián)合發(fā)布的《山東省新建物業(yè)質(zhì)量保修金管理辦法》(魯建發(fā)〔2016〕5號(hào))有關(guān)規(guī)定，按物業(yè)主管部門的要求，在核發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明文件前，按照商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議約定，從監(jiān)管賬戶中一次性劃轉(zhuǎn)規(guī)定數(shù)額的保修金到指定專戶，并告知預(yù)售人。
第三十條預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人協(xié)商一致或者生效法律文書判決解除商品房預(yù)售合同的，預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人可以到房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)撤銷商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案。房地產(chǎn)主管部門對(duì)撤銷商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案、解除預(yù)售資金監(jiān)管申請(qǐng)進(jìn)行審核，符合條件和本地相關(guān)規(guī)定的，準(zhǔn)予撤銷商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案，并出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管解除通知單》。
監(jiān)管銀行按照《商品房預(yù)售資金監(jiān)管解除通知單》和生效法律文書，將監(jiān)管資金退回預(yù)購(gòu)人指定的交易資金結(jié)算個(gè)人賬戶和貸款銀行賬戶。
第六章法律責(zé)任
第三十一條預(yù)售人有下列行為的，房地產(chǎn)主管部門責(zé)令其限期整改，記入企業(yè)及從業(yè)人員信用檔案，情節(jié)嚴(yán)重的可暫停其預(yù)售合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，并依法予以行政處罰：
(一)未按規(guī)定將商品房預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶的;
(二)變相逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管的;
(三)未按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的;
(四)提供虛假材料的;
(五)其它違反本辦法或者商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的行為。
第三十二條監(jiān)管銀行有下列行為的，房地產(chǎn)主管部門按照商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議暫?；蛘呓K止其監(jiān)管銀行資格，并由其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，同時(shí)通報(bào)金融管理部門：
(一)未按規(guī)定將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶的;
(二)未經(jīng)房地產(chǎn)主管部門同意，擅自支付商品房預(yù)售資金的;
(三)擅自截留、挪用或者拖延支付商品房預(yù)售資金的;
(四)其他違反本辦法或者商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的行為。
第三十三條房地產(chǎn)主管部門和監(jiān)管銀行工作人員在預(yù)售資金監(jiān)管工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七章附則
第三十四條各設(shè)區(qū)的市可依據(jù)本辦法，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法實(shí)施細(xì)則。
第三十五條本辦法自3月1日起施行，有效期至2022年2月28日。
工程資金監(jiān)管協(xié)議書篇十一
甲方(受讓方)：身份證號(hào)：
乙方(轉(zhuǎn)讓方)：身份證號(hào)：
丙方(監(jiān)管銀行)：
根據(jù)甲乙雙方于20__年月日簽定的《__有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定甲方向乙方支付萬(wàn)元人民幣，作為第一期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。為了保證甲乙雙方順利完成交易，保障轉(zhuǎn)移資金的安全，經(jīng)本協(xié)議各方協(xié)商，就甲乙雙方授權(quán)丙方對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣萬(wàn)元進(jìn)行監(jiān)管之有關(guān)事宜，簽訂如下協(xié)議，以資共同遵守：
一、甲乙雙方同意并授權(quán)丙方按本協(xié)議的約定對(duì)甲方應(yīng)當(dāng)支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣萬(wàn)元(以下稱監(jiān)管資金)進(jìn)行監(jiān)管。
二、甲方應(yīng)當(dāng)于本協(xié)議簽訂之日在丙方處開(kāi)立資金監(jiān)管賬戶，戶名：，賬號(hào)：，并將監(jiān)管資金于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)全部存入監(jiān)管賬戶。
三、資金監(jiān)管期限為日歷天，即從本協(xié)議簽訂之日起至20__年月日止。
四、在監(jiān)管期間，除本協(xié)議第六條的有關(guān)約定外，丙方不得受理本協(xié)議各方及其他任何人支取、劃轉(zhuǎn)、銷戶或其他動(dòng)用監(jiān)管資金的業(yè)務(wù)。但如遇有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)上述賬戶進(jìn)行查封、凍結(jié)、扣劃，則丙方依照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，丙方不承擔(dān)責(zé)任。
五、在監(jiān)管期間，若因上述卡掛失補(bǔ)辦或其他原因換領(lǐng)新卡，導(dǎo)致上述卡號(hào)變更，對(duì)于新卡內(nèi)的存款丙方仍然應(yīng)按本協(xié)議的`約定進(jìn)行監(jiān)管。
六、監(jiān)管期內(nèi)丙方根據(jù)下列情形將監(jiān)管資金解除監(jiān)管：
1.經(jīng)工商行政管理局變更登記，__有限公司的%股權(quán)轉(zhuǎn)移登記至甲方名下(甲方或甲方指定人員名下);法人代表已經(jīng)變更為甲方指定人員。
2.在監(jiān)管期內(nèi)甲乙雙方取消股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易，甲乙雙方共同向丙方提出解除資金的書面申請(qǐng)，丙方在收到后予以解除資金監(jiān)管，監(jiān)管賬戶內(nèi)的監(jiān)管資金由甲方自行處置。
3.監(jiān)管期屆滿，甲乙雙方未能完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易，也未能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議延長(zhǎng)監(jiān)管期限的，丙方監(jiān)管責(zé)任解除，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金由甲方自行處置。
七、丙方依據(jù)本協(xié)議僅承擔(dān)資金監(jiān)管的責(zé)任，甲乙雙方之間因履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議產(chǎn)生的所有糾紛由甲乙雙方自行解決，與丙方無(wú)關(guān)。
八、本協(xié)議經(jīng)甲乙丙三方有權(quán)簽字人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效。
十、本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
丙方：
_____年_____月_____日
工程資金監(jiān)管協(xié)議書篇十二
甲方：
丙方：
為強(qiáng)化建設(shè)資金使用管理，提高建設(shè)資金的使用效益，防范資金風(fēng)險(xiǎn)，保證工程建設(shè)的順利進(jìn)行，根據(jù)鐵道部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)資金流向監(jiān)管的通知》(鐵財(cái)〔20xx〕237號(hào))、昆明鐵路局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)資金監(jiān)管的通知》(昆鐵財(cái)〔20xx〕181號(hào))文件精神，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。
1、乙方在丙方開(kāi)立臨時(shí)銀行存款賬戶(以下簡(jiǎn)稱結(jié)算戶)，用途僅限于與新建鐵路云桂線引入昆明樞紐工程有關(guān)的款項(xiàng)往來(lái)，至工程竣工清算結(jié)束時(shí)終止。
2、乙方在丙方開(kāi)立農(nóng)民工工資保證金賬戶(以下簡(jiǎn)稱專戶)，專門用于農(nóng)民工工資的支付。在建設(shè)期內(nèi)，專戶除支付農(nóng)民工工資外，對(duì)于其它方面的資金撥付，須專題報(bào)告甲方同意，否則丙方不得受理。乙方必須保證專戶存款余額不低80萬(wàn)元。
4、每月22日至25日，乙方根據(jù)投資計(jì)劃和工程進(jìn)度，填報(bào)《月度用款計(jì)劃申報(bào)審批表》(附件一)一式三份，經(jīng)甲方審批后，由甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。
5、乙方按照審核同意的`《月度用款計(jì)劃申報(bào)審批表》用款，嚴(yán)禁超計(jì)劃付款。對(duì)于超用款計(jì)劃的資金支付，乙方必須提出書面申請(qǐng)經(jīng)甲方同意后，丙方才能辦理支付手續(xù)。
6、丙方作為資金監(jiān)管的協(xié)議銀行，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方對(duì)乙方的建設(shè)資金使用情況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。丙方承諾向甲、乙方提供優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)。
7、丙方根據(jù)甲方審核同意的《月度用款計(jì)劃申報(bào)審批表》，對(duì)乙方的每一筆付款，必須與甲方審核同意的用款計(jì)劃進(jìn)行逐筆核對(duì)，審核無(wú)誤后及時(shí)辦理資金支付結(jié)算。對(duì)未在用款計(jì)劃內(nèi)的資金支付申請(qǐng)不予受理，并及時(shí)通知甲方。
8、丙方根據(jù)用款計(jì)劃和實(shí)際支出建立臺(tái)賬(附件二)，及時(shí)登記乙方的資金使用計(jì)劃執(zhí)行情況，于次月5日前將臺(tái)賬復(fù)印件和明細(xì)對(duì)賬單送甲方審核備案，并定期向甲方和乙方報(bào)告監(jiān)管服務(wù)的有關(guān)情況。
9、乙方開(kāi)通網(wǎng)上銀行的，應(yīng)將網(wǎng)上銀行查詢功能授權(quán)甲方及其上級(jí)部門使用，由甲方對(duì)乙方工程資金動(dòng)態(tài)進(jìn)行監(jiān)管。乙方通過(guò)網(wǎng)上銀行支付建設(shè)資金時(shí)，必須嚴(yán)格執(zhí)行用款計(jì)劃，嚴(yán)禁故意通過(guò)網(wǎng)上銀行支付逃避資金監(jiān)管。丙方應(yīng)及時(shí)核對(duì)乙方網(wǎng)上銀行支付的款項(xiàng)是否符合用款計(jì)劃，發(fā)現(xiàn)乙方超計(jì)劃通過(guò)網(wǎng)上銀行支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)立即通知甲方。
10、乙方及下屬單位不得參加上級(jí)單位或部門組織的資金歸集，乙方發(fā)生的內(nèi)部債權(quán)掛賬應(yīng)以合同協(xié)議為依據(jù)。
11、丙方在履行本協(xié)議時(shí)，應(yīng)對(duì)因本協(xié)議的簽訂所獲得的關(guān)于乙方經(jīng)營(yíng)或財(cái)務(wù)資金狀況、資料等商業(yè)秘密嚴(yán)格保密。未經(jīng)乙方書面同意，丙方不得向乙方以外的任何人披露上述商業(yè)秘密，但法律法規(guī)規(guī)章另有規(guī)定的除外。
12、乙方(本級(jí)項(xiàng)目部)對(duì)本單位及下屬單位資金流向的監(jiān)管負(fù)總責(zé)。乙方(本級(jí)項(xiàng)目部)及下屬單位匯出云南省的資金必須按本協(xié)議規(guī)定程序報(bào)甲方審批。
13、違約責(zé)任
(1)乙方違反第5條、第9條和第10條超計(jì)劃付款的，應(yīng)向甲方支付超計(jì)劃付款金額1‰的違約金。
(2)乙方違規(guī)轉(zhuǎn)移、挪用結(jié)算戶和專戶存款，用于與新建鐵路云桂線引入昆明樞紐工程無(wú)關(guān)的其他支出，必須在甲方規(guī)定的時(shí)限內(nèi)全額追回，并向甲方支付轉(zhuǎn)移挪用金額2‰的違約金。乙方未在甲方規(guī)定的時(shí)限內(nèi)全額追回轉(zhuǎn)移、挪用的存款，甲方可暫停拔付建設(shè)資金。
(3)乙方應(yīng)支付甲方的違約金由甲方書面通知乙方，并由甲方直接從應(yīng)付乙方的工程款中扣留。
(4)丙方違反第7條為乙方超計(jì)劃付款辦理結(jié)算的，應(yīng)向甲方支付超計(jì)劃付款金額0、1‰的違約金。丙方違反本協(xié)議對(duì)結(jié)算戶和專戶資金監(jiān)管不力，經(jīng)甲方要求限期整改無(wú)效的，取消丙方資金監(jiān)管資格。
14、本協(xié)議未盡事宜由三方協(xié)商解決。
15、本協(xié)議一式柒份，甲方叁份、乙方和丙方各持貳份，三方簽字蓋章后生效。
甲方：(印章)
乙方：(印章)
丙方：(印章)
____年____月______日：
工程資金監(jiān)管協(xié)議書篇十三
商品房預(yù)售是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房屋竣工驗(yàn)收和交付使用之前進(jìn)行房屋銷售的行為。商品房預(yù)售緩解了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金不足的困難，很大程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，因此，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中被廣泛采用。然而，近年來(lái)由于開(kāi)發(fā)商自有資金不足，盲目擴(kuò)大追求規(guī)模效應(yīng)，將預(yù)售房款挪作其他項(xiàng)目使用，或者欺詐消費(fèi)者將已經(jīng)預(yù)售的商品房進(jìn)行再抵押后攜款而逃，時(shí)有出現(xiàn)消費(fèi)者交清購(gòu)房款后卻不能按期入住或者無(wú)法按時(shí)辦理房產(chǎn)證，甚至買的是無(wú)法交付的“爛尾樓盤”的現(xiàn)象。預(yù)售樓款監(jiān)管的無(wú)政府狀態(tài)所帶來(lái)的危害不容忽視，對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管不力嚴(yán)重地?fù)p害了購(gòu)房者的利益，嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的秩序，已經(jīng)成為困擾房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的一個(gè)嚴(yán)重問(wèn)題。本文從商品房預(yù)售資金監(jiān)管的主體選擇和資金監(jiān)管內(nèi)外部法律關(guān)系分析角度出發(fā)，試圖探討一條切實(shí)可行的監(jiān)管之路。一、資金監(jiān)管的主體
我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》第四十四條第三款規(guī)定“商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)?！痹摲蓷l文籠統(tǒng)地規(guī)定了商品房預(yù)售資金的用途，但并沒(méi)有明確規(guī)定商品房預(yù)售資金監(jiān)管的主體、監(jiān)管范圍、監(jiān)管權(quán)限、法律責(zé)任等。如果開(kāi)發(fā)商將預(yù)售資金挪作他用，消費(fèi)者的利益將得不到保護(hù)。因此，建立商品房預(yù)售資金的監(jiān)管制度對(duì)于切實(shí)保護(hù)消費(fèi)者利益和維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序來(lái)說(shuō)意義昭然。
商品房預(yù)售資金的監(jiān)管主要是針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違反誠(chéng)實(shí)信用義務(wù)的非理性的投資行為（例如盲目追求規(guī)模效應(yīng)將預(yù)售資金挪作一級(jí)市場(chǎng)投資或者其他項(xiàng)目投資使用），這些行為的后果往往會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者交付了資金卻不能取得期待的房產(chǎn)權(quán)利。這種監(jiān)管對(duì)象的重點(diǎn)是資質(zhì)信用不高的開(kāi)發(fā)商，對(duì)于資質(zhì)信用良好的開(kāi)發(fā)商自然沒(méi)有監(jiān)管的必要。因此，商品房預(yù)售資金的監(jiān)管應(yīng)該實(shí)行有限監(jiān)管豁免的原則。筆者建議對(duì)于資質(zhì)信用高的發(fā)展商，通過(guò)申請(qǐng)并經(jīng)有關(guān)部門許可，可以實(shí)行監(jiān)管豁免，這樣可以大大降低監(jiān)管成本和效率成本。
商品房預(yù)售資金的監(jiān)管的關(guān)鍵是監(jiān)管主體的確定問(wèn)題。在這里，兩個(gè)因素必須考慮，一個(gè)是專業(yè)技術(shù)問(wèn)題；一個(gè)是法律責(zé)任問(wèn)題。從專業(yè)技術(shù)因素上講，一方面預(yù)售資金的監(jiān)管必須由具有具備建筑工程專業(yè)知識(shí)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行，做到有效地防止發(fā)展商抽逃資金，以保證工程的順利完成。另一方面，預(yù)售商品房具有一定的融資的性質(zhì)，對(duì)融通的資金的監(jiān)管應(yīng)該有具有相應(yīng)知識(shí)能力的金融商業(yè)機(jī)構(gòu)參與。對(duì)此，8月開(kāi)始實(shí)施的重慶市《市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》規(guī)定由工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)和開(kāi)設(shè)預(yù)售款用賬戶的商業(yè)銀行聯(lián)合對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管的新制度。這種做法是可以借鑒的。就監(jiān)管主體而言，前者具有建筑工程專業(yè)上的權(quán)威性，能夠?qū)こ藤|(zhì)量和工程進(jìn)度進(jìn)行準(zhǔn)確的判斷，避免發(fā)展商抽逃或挪用預(yù)售資金；后者是與商品房預(yù)售有直接聯(lián)系的金融機(jī)構(gòu)，具有金融專業(yè)知識(shí)。銀行本來(lái)就通過(guò)商品房按揭貸款加入到開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋買賣關(guān)系，或者以其他貸款形式與開(kāi)發(fā)商建立借貸合同關(guān)系。那么，銀行和購(gòu)房者一樣非常關(guān)心著自己的資金的效率與安全，作為自身利益的最佳判斷者，銀行適宜作為商品房預(yù)售資金的監(jiān)管主體。由以上兩者主體共同監(jiān)管商品房預(yù)售資金，能切實(shí)保證工程進(jìn)度，保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。
從法律責(zé)任因素上講，一旦出現(xiàn)了監(jiān)管者由于主觀故意或者過(guò)失而發(fā)生監(jiān)管不當(dāng)行為，給購(gòu)房者造成損失，監(jiān)管機(jī)構(gòu)是否承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，承擔(dān)多少責(zé)任？監(jiān)管者對(duì)商品房預(yù)售資金如果監(jiān)管不力，可能會(huì)使預(yù)售款被開(kāi)發(fā)商挪用、欺詐套取資金；如果管得過(guò)死、管得過(guò)細(xì)造成效率不高，可能影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的正常運(yùn)營(yíng)，無(wú)疑對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將造成一定的負(fù)面影響。因此，在賦予監(jiān)管者監(jiān)管職權(quán)的時(shí)候，除了明確監(jiān)管者的監(jiān)管職權(quán)范圍和監(jiān)管程序外，規(guī)定其相應(yīng)的法律責(zé)任是相當(dāng)必要的。筆者認(rèn)為，如果因監(jiān)管不當(dāng)給購(gòu)房者造成損失的，監(jiān)管者及預(yù)售人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。賦予商品房購(gòu)買人由于對(duì)監(jiān)管單位的信賴造成損失而請(qǐng)求監(jiān)管者承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任的權(quán)利，一方面可以敦促監(jiān)管者認(rèn)真履行監(jiān)管職責(zé)，另一方面也在一定程度上劃定了商品房預(yù)售購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)底線，有效地保護(hù)了購(gòu)房者的期待的權(quán)利。同時(shí)我們可以借鑒香港的經(jīng)驗(yàn)，監(jiān)管者即工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)和開(kāi)設(shè)預(yù)售款用賬戶的商業(yè)銀行應(yīng)該購(gòu)買責(zé)任保險(xiǎn)，以便在發(fā)生過(guò)錯(cuò)責(zé)任時(shí)作出賠償。這樣最大限度地防范了風(fēng)險(xiǎn)，保障了消費(fèi)者的合法利益。對(duì)于預(yù)售資金監(jiān)管主體的民事法律責(zé)任采用的過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則，是緣于商品房預(yù)售資金監(jiān)管的民事主體地位。
二、對(duì)資金監(jiān)管主體地位的確認(rèn)
商品房預(yù)售資金監(jiān)管的目的是使預(yù)售資金真正地投入到在建的商品房工程建設(shè)之中，這一行為表面上看是商品房買賣雙方交易行為的延續(xù)，但是實(shí)際上是政府行政權(quán)利滲透到經(jīng)濟(jì)生活中的表現(xiàn)。然而，考慮到現(xiàn)今我國(guó)行政權(quán)利過(guò)于龐大，適當(dāng)弱化政府權(quán)利呼聲高漲的形勢(shì)下，將商品房預(yù)售資金的監(jiān)管權(quán)交給工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)和開(kāi)設(shè)預(yù)售款用賬戶的商業(yè)銀行更有利于發(fā)揮市場(chǎng)主體的積極性，況且它們作為監(jiān)管主體與政府監(jiān)管相比較更具有優(yōu)勢(shì)。
由政府主管部門監(jiān)管商品房預(yù)售資金，比較工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)和商業(yè)銀行，存在幾方面不足。首先，政府監(jiān)管專業(yè)知識(shí)不足，與后者比較政府缺乏相關(guān)的建筑工程和融資的專業(yè)知識(shí)。其次，政府權(quán)力過(guò)大干預(yù)過(guò)多容易產(chǎn)生權(quán)錢交易，孳生腐敗，而且政府并沒(méi)有監(jiān)管的.直接利益驅(qū)動(dòng)，監(jiān)管很可能流于形式。再次，預(yù)售資金監(jiān)管既然有風(fēng)險(xiǎn)，就要有責(zé)任的承擔(dān)。政府加入到商品房出賣人與買受人之間的商品交換過(guò)程中進(jìn)行監(jiān)管，如果監(jiān)管不當(dāng)，不論是積極的行為，還是消極的行為，給出賣人、買受人造成損失的，都應(yīng)該無(wú)一例外地給予賠償。但是我們應(yīng)該看到政府的監(jiān)管給當(dāng)事人造成損害，政府承擔(dān)的僅是國(guó)家賠償責(zé)任。而在目前司法實(shí)踐中，由于各種原因，要獲得國(guó)家完全、有效的賠償難度比較大。同時(shí)國(guó)家賠償在程序上也比較復(fù)雜，難以及時(shí)給予受害人及時(shí)的全面的賠償。因此，監(jiān)管的主體必須是具有特殊民事行為能力的民事主體，強(qiáng)調(diào)了它必須具有平等的身份以便進(jìn)入市場(chǎng)，簽訂監(jiān)管契約，必須有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。與政府比較，由工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)和商業(yè)銀行作為預(yù)售資金的監(jiān)管者更為合適。
從制度價(jià)值取向上看，商品房預(yù)售資金監(jiān)管行為是在商品房預(yù)售法律關(guān)系中對(duì)消費(fèi)者的弱勢(shì)群體態(tài)勢(shì)的補(bǔ)救。那么，筆者認(rèn)為理應(yīng)將資金監(jiān)管者與消費(fèi)者的關(guān)系定位為委托代理關(guān)系。購(gòu)房者作為預(yù)售房款的源予人，沒(méi)有任何其他主體比其更關(guān)心預(yù)售資金的運(yùn)用。但是，由于購(gòu)房者過(guò)于分散、組織難度大、缺乏專業(yè)技能、時(shí)間精力有限等原因，不適宜由其直接行使監(jiān)管權(quán)。那么，這時(shí)候應(yīng)該由購(gòu)房者委托專門的機(jī)構(gòu)代為監(jiān)管。
三、仍需探討的幾個(gè)問(wèn)題
前文雖然分析了商品房預(yù)售資金的監(jiān)管主體的選定和其特殊的民事主體地位，然而對(duì)于監(jiān)管權(quán)限的具體內(nèi)容和監(jiān)管程序仍需要進(jìn)一步的研究探討。
監(jiān)管者與開(kāi)發(fā)商的其他債權(quán)人關(guān)系又應(yīng)該如何處理？商品房預(yù)售資金在中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管過(guò)程中，能否對(duì)抗開(kāi)發(fā)商與工程無(wú)關(guān)的其他債權(quán)人的債權(quán)嗎？如果其他債權(quán)人可以申請(qǐng)法院采取強(qiáng)制措施予以凍結(jié)的話，這樣的監(jiān)管到底還有多大的價(jià)值意義？筆者認(rèn)為，正如前文所述，資金監(jiān)管者的監(jiān)管權(quán)實(shí)際上源自于購(gòu)房者對(duì)發(fā)展商的預(yù)售房款的所有權(quán)保留，那么從法律性質(zhì)上說(shuō)，該權(quán)利屬于物權(quán)的性質(zhì)，根據(jù)“物權(quán)優(yōu)于債權(quán)”的原則，理應(yīng)排除開(kāi)發(fā)商其他債權(quán)人從預(yù)售資金的受償可能。
在商品房預(yù)售資金監(jiān)管法律關(guān)系中，作為法律關(guān)系主體的監(jiān)管主體（工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)和開(kāi)設(shè)預(yù)售款用賬戶的商業(yè)銀行）、監(jiān)管相對(duì)人（開(kāi)發(fā)商）可以通過(guò)簽訂協(xié)議來(lái)明確各自的權(quán)利義務(wù)。那么協(xié)議應(yīng)該如何約定？是應(yīng)該由政府有關(guān)部門制定格式合同，詳細(xì)規(guī)定監(jiān)管的項(xiàng)目、期限、預(yù)售資金的使用范圍、條件、方式以及雙方的其他權(quán)利義務(wù)，還是應(yīng)該由監(jiān)管雙方當(dāng)事人自由協(xié)商？如果是自由協(xié)商，在討價(jià)還價(jià)的情況下監(jiān)管權(quán)如何得以體現(xiàn)？理應(yīng)向監(jiān)管者支付的監(jiān)管費(fèi)用應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)出？是由政府支付，發(fā)展商支付還是購(gòu)房者支付？這些問(wèn)題仍有待我們進(jìn)一步探討解決。
工程資金監(jiān)管協(xié)議書篇十四
為規(guī)范新建商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，制定了日照市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法，下面是辦法的詳細(xì)內(nèi)容。
第一條為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，保障商品房交易雙方的合法權(quán)益，規(guī)范新建商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》(建設(shè)部令第131號(hào))和《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》(建房〔〕53號(hào))等有關(guān)法律法規(guī)、政策，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條凡在市區(qū)范圍內(nèi)批準(zhǔn)預(yù)售的新建商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，適用本辦法。
本辦法所稱新建商品房預(yù)售資金，是指依法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè))將其新開(kāi)發(fā)的商品房在竣工驗(yàn)收前出售，由購(gòu)房人按合同約定支付的定金、預(yù)付款、房?jī)r(jià)款(包括預(yù)售商品房按揭貸款、公積金貸款)。
本辦法所稱購(gòu)房人，是指購(gòu)買預(yù)售的新建商品房的單位或個(gè)人。
第三條市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱市住建委)是本市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的行政主管部門，市房地產(chǎn)管理局(以下簡(jiǎn)稱市房管局)負(fù)責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)新建商品房預(yù)售資金的日常管理工作。
中國(guó)人民銀行日照市中心支行負(fù)責(zé)監(jiān)督管理銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱銀行機(jī)構(gòu))新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管賬戶)的開(kāi)立、變更、撤銷和使用，中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)日照監(jiān)管分局(以下簡(jiǎn)稱日照銀監(jiān)分局)負(fù)責(zé)監(jiān)督銀行機(jī)構(gòu)開(kāi)展新建商品房預(yù)售資金管理工作的合規(guī)性。
第四條新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自項(xiàng)目核發(fā)商品房預(yù)售許可證開(kāi)始，至項(xiàng)目辦理房地產(chǎn)初始登記后止。
第五條新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管總額參照建設(shè)項(xiàng)目綜合造價(jià)情況以及該項(xiàng)目的交付使用條件等因素確定，原則上不超過(guò)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)總額的1.2倍。
第六條新建商品房預(yù)售監(jiān)管資金必須用于購(gòu)買本工程開(kāi)發(fā)建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付工程建設(shè)的施工進(jìn)度款等相關(guān)費(fèi)用。
第七條開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)選擇開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款(包括項(xiàng)目貸款、住房按揭貸款、住房公積金貸款等)額度最大的銀行機(jī)構(gòu)作為監(jiān)管賬戶開(kāi)戶銀行(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管銀行)，開(kāi)立監(jiān)管賬戶，并與市房管局、監(jiān)管銀行共同簽訂新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管協(xié)議)。
第八條開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)提供預(yù)售項(xiàng)目的監(jiān)管協(xié)議。
取得預(yù)售許可后，監(jiān)管協(xié)議與商品房預(yù)售許可證一并在售樓場(chǎng)所公示。
第九條開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、完成初始登記四個(gè)環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點(diǎn)。
第十條符合資金使用節(jié)點(diǎn)條件的，開(kāi)發(fā)企業(yè)可向市房管局分別申請(qǐng)支取不超過(guò)監(jiān)管資金總額的30%、30%、35%、5%的款項(xiàng)，用于支付相關(guān)費(fèi)用。
第十一條開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照一個(gè)預(yù)售許可項(xiàng)目申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶的原則在監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶。
建設(shè)項(xiàng)目一經(jīng)預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得變更監(jiān)管銀行。
第十二條新建商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收存房?jī)r(jià)款。
開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后收存的定金，應(yīng)在網(wǎng)上簽約后2個(gè)工作日內(nèi)存入監(jiān)管賬戶。
第十三條購(gòu)房人申請(qǐng)貸款的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)管賬戶作為貸款到賬賬戶。貸款(包括公積金貸款)銀行應(yīng)當(dāng)將個(gè)人住房貸款直接發(fā)放至監(jiān)管賬戶。
第十四條建設(shè)項(xiàng)目到達(dá)相應(yīng)節(jié)點(diǎn)后，開(kāi)發(fā)企業(yè)使用監(jiān)管資金的，應(yīng)向市房管局提出書面申請(qǐng)，并提交以下資料：
(一)基礎(chǔ)完工，提交基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗(yàn)收證明;
(二)主體結(jié)構(gòu)封頂，提交主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收證明;
(三)竣工驗(yàn)收，提交建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案書。
第十五條市房管局應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)項(xiàng)目用款申請(qǐng)的審核工作。符合撥付條件的，向監(jiān)管銀行出具撥款通知書;不符合撥付條件的，應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)企業(yè)出具新建商品房預(yù)售資金不予撥付通知書。
對(duì)市房管局不予撥付新建商品房預(yù)售資金有異議的，開(kāi)發(fā)企業(yè)可向市住建委提出復(fù)審。
第十六條監(jiān)管銀行收到市房管局撥款通知后，應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管協(xié)議約定的方式于當(dāng)日撥付相關(guān)款項(xiàng)。
開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，及時(shí)將資金支付給項(xiàng)目工程建設(shè)相關(guān)單位。
第十七條入賬資金達(dá)到預(yù)售資金監(jiān)管總額前，開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人解除購(gòu)房合同的，開(kāi)發(fā)企業(yè)可持市房管局出具的網(wǎng)簽合同注銷證明等資料向監(jiān)管銀行申請(qǐng)退回相應(yīng)購(gòu)房款，監(jiān)管銀行應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)撥付。入賬資金超出預(yù)售資金監(jiān)管總額后，開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人解除購(gòu)房合同的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款。
第十八條監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管協(xié)議中約定的方式，及時(shí)將監(jiān)管賬戶的收支情況提供給市房管局。
第十九條開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理完成房地產(chǎn)初始登記后，該相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的'預(yù)售資金監(jiān)管自動(dòng)解除。
第二十條市房管局應(yīng)當(dāng)對(duì)新建商品房預(yù)售資金的收存、使用情況依法監(jiān)督檢查。
第二十一條開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列行為的，由市房管局責(zé)令限期整改：
(一)未按規(guī)定將定金或房?jī)r(jià)款存入監(jiān)管賬戶的;
(二)以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避監(jiān)管的;
(三)未按本辦法規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的;
(四)提供虛假資料逃避監(jiān)管的。
整改期間暫停撥付新建商品房預(yù)售資金，暫停商品房網(wǎng)上銷售。
第二十二條開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)支出資金的，監(jiān)管銀行不得向其銷售支票并收回已售支票。
第二十三條監(jiān)管銀行未按監(jiān)管協(xié)議約定撥付新建商品房預(yù)售資金的，市房管局可按協(xié)議約定終止其監(jiān)管銀行資格，并將相關(guān)情況通報(bào)中國(guó)人民銀行日照市中心支行、日照銀監(jiān)分局。
第二十四條監(jiān)管工作人員在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十五條莒縣、五蓮縣的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作參照本辦法執(zhí)行。
第二十六條本辦法自11月19日起施行，有效期至11月18日。
工程資金監(jiān)管協(xié)議書篇十五
為加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，制定了《杭州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》，以下是詳細(xì)內(nèi)容。
為貫徹落實(shí)《關(guān)于印發(fā)〈浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法〉〈浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書〉(示范文本)的通知》(浙建房〔〕72號(hào))，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，保障商品房預(yù)售資金安全，特制定本實(shí)施細(xì)則。
一、監(jiān)管協(xié)議的簽訂
(一)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)全部納入預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)象范圍。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，按照商品房預(yù)售許可規(guī)?；蛘呓ㄔO(shè)項(xiàng)目全部作為獨(dú)立的預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)象(下稱“監(jiān)管項(xiàng)目”)，在當(dāng)?shù)劂y行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)開(kāi)立商品房預(yù)售資金專用存款賬戶(下稱“資金賬戶”)。一個(gè)監(jiān)管項(xiàng)目只能開(kāi)立一個(gè)資金賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金。
(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可前，應(yīng)與開(kāi)設(shè)資金賬戶的銀行機(jī)構(gòu)(下稱“監(jiān)管銀行”)、監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理單位共同簽訂統(tǒng)一格式的《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》(下稱“《監(jiān)管協(xié)議》”)，明確三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，同時(shí)，向監(jiān)管銀行提供以下資料：
1.監(jiān)管項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度表;
2.監(jiān)管項(xiàng)目各階段資金使用計(jì)劃;
3.監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè);
4.投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書;
5.監(jiān)管銀行要求的其他資料。
簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議后，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)發(fā)放資金賬戶賬號(hào)，用于申請(qǐng)辦理監(jiān)管項(xiàng)目的《商品房預(yù)售證》。
(三)《監(jiān)管協(xié)議》應(yīng)載明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、坐落、國(guó)有土地使用證證號(hào)、土地面積、總建筑面積、總套數(shù)、工程預(yù)算清冊(cè)總額、監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金專用存款賬戶開(kāi)戶銀行、預(yù)發(fā)放的資金賬戶賬號(hào)等相關(guān)信息。
二、監(jiān)管協(xié)議的報(bào)送
(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售證》時(shí)，按照法律、法規(guī)規(guī)定，在向房產(chǎn)行政主管部門提供的商品房預(yù)售方案中應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
1.商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書;
2.監(jiān)管銀行預(yù)發(fā)放的資金賬戶賬號(hào);
3.監(jiān)管項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度表;
4.監(jiān)管項(xiàng)目各階段的資金使用計(jì)劃。
(五)未簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的項(xiàng)目，房產(chǎn)行政主管部門不予發(fā)放《商品房預(yù)售證》。預(yù)售資金監(jiān)管銀行及資金賬戶賬號(hào)應(yīng)通過(guò)透明售房網(wǎng)對(duì)外公布，并在商品房定金合同或買賣合同簽訂前通過(guò)網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)自動(dòng)予以提示。
(六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》等賬戶管理規(guī)定，憑《商品房預(yù)售證》在監(jiān)管銀行正式開(kāi)立資金賬戶，開(kāi)立的資金賬戶賬號(hào)應(yīng)當(dāng)與預(yù)發(fā)放的資金賬戶賬號(hào)一致。資金賬戶的性質(zhì)為專用存款賬戶，戶名由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、《商品房預(yù)售證》記載的項(xiàng)目名稱組成，其中企業(yè)名稱須與該企業(yè)基本存款賬戶名稱一致，預(yù)留銀行簽章上的'名稱須與資金賬戶的名稱一致。
(七)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)變更預(yù)售資金監(jiān)管銀行或資金賬戶的，須經(jīng)原監(jiān)管銀行、工程監(jiān)理單位同意后,向預(yù)售許可所在地房產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后解除原監(jiān)管協(xié)議，同時(shí)重新簽訂新的監(jiān)管協(xié)議，將原資金賬戶的預(yù)售資金全部轉(zhuǎn)入變更后的資金賬戶，并報(bào)項(xiàng)目預(yù)售許可所在地房產(chǎn)行政主管部門和人民銀行備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)變更預(yù)售資金監(jiān)管銀行或資金賬戶期間，暫停該項(xiàng)目的網(wǎng)上預(yù)售。
三、預(yù)售資金的收存
(八)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或代理銷售機(jī)構(gòu)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)由購(gòu)房人將預(yù)付的購(gòu)房款直接存入資金賬戶。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收存購(gòu)房款。
(九)按揭貸款購(gòu)買商品房的，其按揭貸款由貸款銀行直接轉(zhuǎn)入資金賬戶，并注明用途。
(十)分期或其它付款方式購(gòu)買商品房的，在簽訂《商品房買賣合同》中，必須注明付款次數(shù)、每次付款金額和付款時(shí)間，并按合同約定及時(shí)將購(gòu)房款存入資金賬戶。
四、預(yù)售資金的使用
(十一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用商品房預(yù)售資金，應(yīng)逐季編制用款計(jì)劃，并按計(jì)劃分次向監(jiān)管銀行提出申請(qǐng)。用款計(jì)劃應(yīng)當(dāng)按建設(shè)工程形象進(jìn)度完成情況或建設(shè)工程施工合同約定的付款節(jié)點(diǎn)制定。
(十二)商品房預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。其中監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額不低于130%的預(yù)售資金按預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議方式監(jiān)管。按監(jiān)管協(xié)議監(jiān)管的項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額的20%可以用于監(jiān)管項(xiàng)目相應(yīng)的前期工程費(fèi)、管理費(fèi)、銷售費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、稅費(fèi)、同步歸還本項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款及其他費(fèi)用。
(十三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向監(jiān)管銀行申請(qǐng)使用商品房預(yù)售資金，根據(jù)下列不同申請(qǐng)款項(xiàng)提供相應(yīng)材料：
2.申請(qǐng)購(gòu)買建筑材料、設(shè)備款的，提供購(gòu)銷合同及監(jiān)理單位證明;
3.申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)監(jiān)理等相關(guān)費(fèi)用的，提供相關(guān)合同或繳費(fèi)證明;
4.申請(qǐng)法定稅費(fèi)的，提供相關(guān)單據(jù);
5.申請(qǐng)償還土地或在建工程抵押貸款的，由抵押權(quán)人提供他項(xiàng)權(quán)證明、借款及抵押合同。
首次付款后，之后每次申請(qǐng)付款時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還應(yīng)提供上一次申請(qǐng)用款事項(xiàng)的相應(yīng)票據(jù)。符合條件的，自申請(qǐng)之日起二個(gè)工作日內(nèi)由監(jiān)管銀行將核準(zhǔn)使用資金支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽約的合同當(dāng)事人或相關(guān)單位。
(十四)有下列情況之一的，監(jiān)管銀行不予辦理用款手續(xù)：
1.收款單位、用途、金額等內(nèi)容與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所提供的合同約定不符的;
2.資金賬戶余額不足的;
3.其他不符合本實(shí)施細(xì)則情況的。
(十五)在保證整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)資金使用的前提下，資金賬戶中商品房預(yù)售資金超出該監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額的130%時(shí)，可允許以其超出部分用于調(diào)用，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑工程監(jiān)理單位對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)用預(yù)售資金用于有關(guān)工程建設(shè)的真實(shí)性證明向監(jiān)管銀行提出申請(qǐng)。符合條件的，監(jiān)管銀行自申請(qǐng)之日起二個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行付款。
(十六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售中若發(fā)生退款的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出申請(qǐng)并提供相關(guān)證明材料和購(gòu)房者賬戶賬號(hào)，監(jiān)管銀行在審核相關(guān)材料后，將相關(guān)款項(xiàng)以轉(zhuǎn)賬方式退購(gòu)房人。
(十七)在建設(shè)過(guò)程中，若發(fā)生超出用款計(jì)劃的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑工程監(jiān)理單位的證明材料，向監(jiān)管銀行提出申請(qǐng)，監(jiān)管銀行按《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定給予支付。
五、資金賬戶的管理
(十八)監(jiān)管銀行應(yīng)按月出具監(jiān)管項(xiàng)目的預(yù)售資金收繳、支出情況對(duì)賬單，并在對(duì)賬單中明確預(yù)售資金支出的用途。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在每月15日前，將建設(shè)工程完成的形象進(jìn)度以及監(jiān)管銀行出具的預(yù)售資金收繳、支出對(duì)賬單，報(bào)送監(jiān)管項(xiàng)目所在地房產(chǎn)行政主管部門備案。
(十九)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理完杭州市房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)后，持建筑工程竣工驗(yàn)收備案表向監(jiān)管銀行申請(qǐng)撤銷資金賬戶，監(jiān)管銀行按規(guī)定與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦妥相關(guān)手續(xù)后，撤銷資金賬戶。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將資金賬戶撤銷的證明報(bào)預(yù)售許可所在地房產(chǎn)行政主管部門備案。
六、附則
(二十)杭州市主城區(qū)11月20日后受理預(yù)售的商品房項(xiàng)目，按本細(xì)則實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管。本細(xì)則未盡事宜,按《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》規(guī)定執(zhí)行。
(二十一)各縣(市)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。
工程資金監(jiān)管協(xié)議書篇十六
甲方：____________
乙方：____________
丙方：____________
一、經(jīng)甲方審核同意，乙方拆遷項(xiàng)目用于拆遷補(bǔ)償安置專項(xiàng)存儲(chǔ)的資金額度為_(kāi)__________（大寫）。
二、乙方將上述專項(xiàng)資金存入丙方為其單獨(dú)開(kāi)立的資金專戶，帳號(hào)為_(kāi)________________。存款按活期利率計(jì)息。
三、上述資金專戶內(nèi)的存款本息均用于乙方_________________拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償安置。乙方必須持轉(zhuǎn)帳撥付憑證及甲方簽開(kāi)《拆遷補(bǔ)償安置資金支付通知單》交丙方辦理資金撥付事宜。
四、丙方負(fù)責(zé)資金的監(jiān)管及安全，乙方未持有甲方的《拆遷補(bǔ)償安置資金支付通知單》，丙方不得從拆遷補(bǔ)償安置資金專戶中撥付資金。
資金到位后，丙方再次出具當(dāng)日的存款證明。
六、以下三種情況丙方承擔(dān)連帶責(zé)任。
（1）出具虛假資金證明。
（2）未憑甲方開(kāi)具的《拆遷補(bǔ)償安置資金支付通知單》撥付資金。
（3）不及時(shí)撥付資金。
七、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議或需要對(duì)協(xié)議中的有關(guān)條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充，應(yīng)本著平等互利、互諒互利的原則，友好協(xié)商解決。
八、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。
甲方（蓋章）：_____________
法定代表人（簽字）：_______
_________年________月____日
簽訂地點(diǎn)：_________________
乙方（蓋章）：_____________
法定代表人（簽字）：_______
_________年________月____日
簽訂地點(diǎn)：_________________
丙方（蓋章）：_____________
法定代表人（簽字）：_______
________年________月____日
簽訂地點(diǎn)：_________________
工程資金監(jiān)管協(xié)議書篇十七
甲方(受讓方)：身份證號(hào)：
乙方(轉(zhuǎn)讓方)：身份證號(hào)：
丙方(監(jiān)管銀行)：
根據(jù)甲乙雙方于2012年月日簽定的《****有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定甲方向乙方支付萬(wàn)元人民幣，作為第一期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。為了保證甲乙雙方順利完成交易，保障轉(zhuǎn)移資金的安全，經(jīng)本協(xié)議各方協(xié)商，就甲乙雙方授權(quán)丙方對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣萬(wàn)元進(jìn)行監(jiān)管之有關(guān)事宜，簽訂如下協(xié)議，以資共同遵守：
一、甲乙雙方同意并授權(quán)丙方按本協(xié)議的約定對(duì)甲方應(yīng)當(dāng)支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣萬(wàn)元(以下稱監(jiān)管資金)進(jìn)行監(jiān)管。
二、甲方應(yīng)當(dāng)于本協(xié)議簽訂之日在丙方處開(kāi)立資金監(jiān)管賬戶，戶名：***，賬號(hào)：，并將監(jiān)管資金于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)全部存入監(jiān)管賬戶。
三、資金監(jiān)管期限為日歷天，即從本協(xié)議簽訂之日起至2012年月日止。
四、在監(jiān)管期間，除本協(xié)議第六條的有關(guān)約定外，丙方不得受理本協(xié)議各方及其他任何人支取、劃轉(zhuǎn)、銷戶或其他動(dòng)用監(jiān)管資金的業(yè)務(wù)。但如遇有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)上述賬戶進(jìn)行查封、凍結(jié)、扣劃，則丙方依照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，丙方不承擔(dān)責(zé)任。
五、在監(jiān)管期間，若因上述卡掛失補(bǔ)辦或其他原因換領(lǐng)新卡，導(dǎo)致上述卡號(hào)變更，對(duì)于新卡內(nèi)的存款丙方仍然應(yīng)按本協(xié)議的約定進(jìn)行監(jiān)管。
六、監(jiān)管期內(nèi)丙方根據(jù)下列情形將監(jiān)管資金解除監(jiān)管：
1.經(jīng)工商行政管理局變更登記，***有限公司的%股權(quán)轉(zhuǎn)移登記至甲方名下(甲方或甲方指定人員名下);法人代表已經(jīng)變更為甲方指定人員。甲乙雙方共同向丙方提出書面申請(qǐng)，或者乙方提交***有限公司變更后的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，證明法定代表人已經(jīng)變更為甲方的，只要具備上述條件之一的，丙方應(yīng)將監(jiān)管資金中的人民幣萬(wàn)元?jiǎng)澲烈曳街付ㄙ~戶(戶名：帳號(hào)：)
2.在監(jiān)管期內(nèi)甲乙雙方取消股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易，甲乙雙方共同向丙方提出解除資金的書面申請(qǐng)，丙方在收到后予以解除資金監(jiān)管，監(jiān)管賬戶內(nèi)的監(jiān)管資金由甲方自行處置。
3.監(jiān)管期屆滿，甲乙雙方未能完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易，也未能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議延長(zhǎng)監(jiān)管期限的，丙方監(jiān)管責(zé)任解除，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金由甲方自行處置。
七、丙方依據(jù)本協(xié)議僅承擔(dān)資金監(jiān)管的責(zé)任，甲乙雙方之間因履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議產(chǎn)生的所有糾紛由甲乙雙方自行解決，與丙方無(wú)關(guān)。
八、本協(xié)議經(jīng)甲乙丙三方有權(quán)簽字人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效。
十、本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
丙方：
年月日：
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工程資金監(jiān)管協(xié)議書篇十八
甲方：（銀行機(jī)構(gòu)）
乙方：（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）
丙方：（工程監(jiān)理單位）
為加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保商品房建設(shè)順利進(jìn)行，保
護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民
共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商
品房預(yù)售管理辦法》、《晉中市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》等法
律法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基
礎(chǔ)上，就乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)并擬進(jìn)行預(yù)售商品房項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管事宜
取得一致意見(jiàn)，特訂立本協(xié)議。
一、預(yù)售商品房概況
乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，坐落位
置：，土地證證
號(hào)：，土地面積：平方米，總
建筑面積：平方米，工程預(yù)算清書總額：萬(wàn)
管銀行，丙方為監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理單位。
二、監(jiān)管資金賬戶
由乙方提出申請(qǐng)，甲方為乙方開(kāi)設(shè)的商品房預(yù)售資金專用帳戶名
稱：，帳號(hào):。
該專用賬戶賬號(hào)是本協(xié)議項(xiàng)下商品房預(yù)售資金的唯一專用收款款賬戶。
三、監(jiān)管方式
預(yù)售資金的收取第一文庫(kù)網(wǎng)、使用和違約責(zé)任，嚴(yán)格按照《晉中市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行。
四、爭(zhēng)議解決方式
本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以要求監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和金融管理部門共同調(diào)解，協(xié)商或者調(diào)解不成，或者當(dāng)事人不愿調(diào)解的'，按照下列第項(xiàng)處理：
（一）向晉中市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
（二）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
五、協(xié)議的終止
1、本協(xié)議項(xiàng)下監(jiān)管項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案、辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記后，根據(jù)房地產(chǎn)行政主管部門出具的相關(guān)證明和乙方提出的資金賬戶撤銷申請(qǐng)，經(jīng)協(xié)議三方一致書面同意，資金賬戶內(nèi)的商品房預(yù)售資金方可解除監(jiān)管，同時(shí)本協(xié)議終止。
2、如本協(xié)議在履行期滿前確需提前終止的，必須由乙方向監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并簽訂新的商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、完成監(jiān)管資金交割并報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和人民銀行備案后，本協(xié)議方可終止履行。
六、三方協(xié)商確定的其它事項(xiàng)
1、
2、
本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
七、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中，當(dāng)事人三方的商品房預(yù)售資金監(jiān)管和收取、使用等行為應(yīng)當(dāng)接受和服從項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和金融管理部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。
八、本協(xié)議共計(jì)頁(yè)，一式六份，甲、乙、丙三方各一份，另外三份分別報(bào)監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和人民銀行、銀監(jiān)部門備案。
九、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。
甲方:（公章）乙方:（公章）丙方:（公章）
負(fù)責(zé)人簽名：負(fù)責(zé)人簽名：負(fù)責(zé)人簽名：業(yè)務(wù)聯(lián)系人：業(yè)務(wù)聯(lián)系人：業(yè)務(wù)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
年月日年月日年月日
工程資金監(jiān)管協(xié)議書篇十九
甲方：
乙方：
(aaa有限公司、bbb有限公司合稱“乙方”)
鑒于：
甲乙雙方于[]年[]月[]日簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《借款協(xié)議》，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就前述協(xié)議中涉及的資金共同管理相關(guān)事宜，達(dá)成如下合同條款，以茲共同遵守。
第一條監(jiān)管賬戶
以bbb公司的各義在銀行開(kāi)立資金監(jiān)管賬戶，甲方授權(quán)**(身份證號(hào))對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管，并預(yù)留人名印鑒，乙方預(yù)留bbb公司的財(cái)務(wù)印鑒。
賬戶名稱：bbb有限公司
開(kāi)戶銀行：工商銀行
賬號(hào)：
第二條監(jiān)管資金劃入
2、劃款時(shí)間：甲方在上述確認(rèn)后[]個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》(編號(hào)：)和《借款協(xié)議》(編號(hào)：)中約定，將合計(jì)人民幣[]萬(wàn)元，(小寫：[]萬(wàn)元)劃入本協(xié)議約定的監(jiān)管賬戶。
3、工商過(guò)戶：在甲方將上述款項(xiàng)足額劃入監(jiān)管賬戶后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的約定，及時(shí)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記。
4、資金使用：甲方完成受讓bbb公司股權(quán)的工商過(guò)戶手續(xù)后[]個(gè)工作日內(nèi)，雙方有權(quán)根據(jù)有關(guān)協(xié)議約定的用途、支付對(duì)象和支付程序等進(jìn)行支付。
第三條監(jiān)管資金劃撥
1、上述監(jiān)管資金僅用于支付《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》【合同編號(hào)：】中約定的土地出讓金金額[]萬(wàn)元。根據(jù)該合同，土地出讓金總額為[]億元，aaa公司已支付[]萬(wàn)元保證金。
2、上述監(jiān)管資金經(jīng)雙方經(jīng)辦人確認(rèn)和辦理劃款手續(xù)后，直接劃入國(guó)土部門指定的收款賬戶。
第四條違約責(zé)任
1、任何一方未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將有關(guān)款項(xiàng)足額劃入監(jiān)管賬戶，上述監(jiān)管資金不得劃轉(zhuǎn);除非雙方另行書面約定。
2、未經(jīng)雙方經(jīng)辦人確認(rèn)和辦理劃款手續(xù)，上述監(jiān)管資金不得劃轉(zhuǎn);任一方擅自劃轉(zhuǎn)資金，應(yīng)向另一方支付監(jiān)管資金總額20%的違約金。
第五條其他
1、本協(xié)議自甲乙雙方簽署之日起生效。
2、本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決，未能在合理時(shí)間內(nèi)達(dá)成一致性意見(jiàn)，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。
3、本協(xié)議書一式四份，甲方二份，乙方二份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
工程資金監(jiān)管協(xié)議書篇二十
第一條為貫徹落實(shí)《關(guān)于印發(fā)浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法、浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(示范文本)的通知》(浙建房〔2010〕72號(hào))，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，保障商品房預(yù)售資金安全，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條凡在本市區(qū)行政區(qū)域內(nèi)(含鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，下同)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目，其預(yù)售資金的收繳、使用和監(jiān)督管理工作，適用本實(shí)施細(xì)則。
第三條市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市商品房預(yù)售資金的收繳、使用實(shí)施監(jiān)督指導(dǎo)。中國(guó)人民銀行溫州市中心支行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)溫州監(jiān)管分局(以下簡(jiǎn)稱人行溫州市中心支行、溫州銀監(jiān)分局)負(fù)責(zé)對(duì)監(jiān)管銀行的預(yù)售資金監(jiān)管行為進(jìn)行監(jiān)督檢查。
第四條市房地產(chǎn)行政主管部門、人行溫州市中心支行、溫州銀監(jiān)分局建立溫州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)本市商品房預(yù)售資金監(jiān)管的協(xié)調(diào)工作。協(xié)調(diào)小組要建立定期協(xié)調(diào)機(jī)制，加強(qiáng)日常信息溝通，及時(shí)解決商品房預(yù)售資金監(jiān)管中遇到的問(wèn)題，并根據(jù)實(shí)際情況對(duì)監(jiān)管對(duì)象進(jìn)行監(jiān)督檢查。
第五條各區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理工作。主要履行以下職責(zé)：
(一)督促檢查商品房預(yù)售資金監(jiān)管的實(shí)施情況;
(二)辦理商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的備案工作;
(三)受理商品房預(yù)售資金收繳、使用中違法違規(guī)行為的投訴處理;
(四)商品房預(yù)售資金監(jiān)管其他有關(guān)工作。
第六條批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)全部納入預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)象范圍。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，按照商品房預(yù)售許可規(guī)模作為獨(dú)立的預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)象(下稱“監(jiān)管項(xiàng)目”)，在當(dāng)?shù)劂y行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)開(kāi)立商品房預(yù)售資金專用存款賬戶(下稱“資金賬戶”)，若監(jiān)督項(xiàng)目有開(kāi)發(fā)貸款的，應(yīng)在辦理開(kāi)發(fā)貸款的銀行機(jī)構(gòu)開(kāi)立資金賬戶。一個(gè)預(yù)售項(xiàng)目只能開(kāi)立一個(gè)資金賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金。
第七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可前，應(yīng)與開(kāi)設(shè)資金賬戶的銀行機(jī)構(gòu)(下稱“監(jiān)管銀行”)、監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理單位共同簽訂統(tǒng)一格式的《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》(下稱“《監(jiān)管協(xié)議》”，附件1)，明確三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，同時(shí)，向監(jiān)管銀行提供以下資料：
1、監(jiān)管項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度表(同時(shí)提供紙質(zhì)和電子版);
2、監(jiān)管項(xiàng)目各階段資金使用計(jì)劃;
3、監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè);
4、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書;
5、監(jiān)管銀行要求的其他資料。
簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議后，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)發(fā)放資金賬戶賬號(hào)，用于申請(qǐng)辦理監(jiān)管項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》。
第八條《監(jiān)管協(xié)議》應(yīng)載明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、坐落、國(guó)有土地使用證證號(hào)、土地面積、總建筑面積、總套數(shù)、工程預(yù)算清冊(cè)總額、監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金專用存款賬戶開(kāi)戶銀行、預(yù)發(fā)放的資金賬戶賬號(hào)等相關(guān)信息。
第九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與監(jiān)管銀行簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、取得監(jiān)管銀行預(yù)發(fā)放資金賬戶賬號(hào)后，應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的備案，并提供以下材料：
1、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議備案申請(qǐng)表(一式三份，見(jiàn)附件2);
2、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議(原件);
3、監(jiān)管銀行預(yù)發(fā)放的資金賬戶賬號(hào);
4、房地產(chǎn)行政主管部門要求的其它材料。
材料齊全的，區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門要在當(dāng)天予以備案，并在《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議備案表》規(guī)定欄目簽署同意備案的意見(jiàn)、蓋章后，返回兩份給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其中一份用于申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》。
第十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，按照法律、法規(guī)規(guī)定，在向房地產(chǎn)行政主管部門提供的商品房預(yù)售方案中應(yīng)當(dāng)包括：商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書、監(jiān)管銀行預(yù)發(fā)放的資金賬戶賬號(hào)、監(jiān)管項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度、監(jiān)管項(xiàng)目各階段的資金使用計(jì)劃等內(nèi)容。
商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書未經(jīng)備案的項(xiàng)目，房地產(chǎn)行政主管部門不得發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》。
第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》等賬戶管理規(guī)定，憑《商品房預(yù)售許可證》在監(jiān)管銀行正式開(kāi)立資金賬戶，開(kāi)立的資金賬戶賬號(hào)應(yīng)當(dāng)與預(yù)發(fā)放的資金賬戶賬號(hào)一致。資金賬戶的性質(zhì)為專用存款賬戶，戶名由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、《商品房預(yù)售許可證》記載的項(xiàng)目名稱組成，其中企業(yè)名稱須與該企業(yè)基本存款賬戶名稱一致，預(yù)留銀行簽章上的名稱須與資金賬戶的名稱一致。監(jiān)管銀行在賬戶開(kāi)立后五個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的開(kāi)戶申請(qǐng)書、《商品房預(yù)售證許可證》、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書、監(jiān)管項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度表、監(jiān)管項(xiàng)目各階段的資金使用計(jì)劃等材料報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣胥y行和銀監(jiān)部門備案。
第十二條監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議履行義務(wù)，配合相關(guān)部門做好商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作。
第十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)變更預(yù)售資金監(jiān)管銀行或者資金賬戶的，須經(jīng)原監(jiān)管銀行、工程監(jiān)理單位同意后，向預(yù)售許可所在地房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后重新簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、開(kāi)立新的資金賬戶賬號(hào)，將原資金賬戶中的預(yù)售資金全部轉(zhuǎn)入變更后的資金賬戶，同時(shí)解除原監(jiān)管協(xié)議、注銷原資金賬戶賬號(hào)，并在5個(gè)工作日內(nèi)將重新簽訂的商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議報(bào)原備案的房地產(chǎn)行政主管部門、人民銀行和銀監(jiān)部門備案，并提供以下材料：
1、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議變更備案申請(qǐng)表;
2、批準(zhǔn)文書;
3、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議;
4、監(jiān)管銀行預(yù)發(fā)放的資金賬戶賬號(hào)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)變更預(yù)售資金監(jiān)管銀行或資金賬戶期間，暫停該項(xiàng)目的網(wǎng)上預(yù)售。
第十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或代理銷售機(jī)構(gòu)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)由購(gòu)房人將預(yù)付的購(gòu)房款(包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等)直接存入資金賬戶。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收存購(gòu)房款。
第十五條按揭貸款或住房公積金貸款購(gòu)買商品房的，其按揭貸款由貸款銀行直接轉(zhuǎn)入資金賬戶，并注明用途。
第十六條分期或其它付款方式購(gòu)買商品房的，在簽訂《商品房買賣合同》中，必須注明付款次數(shù)、每次付款金額和付款時(shí)間，并按合同約定及時(shí)將購(gòu)房款存入資金賬戶。
第十七條監(jiān)管項(xiàng)目在預(yù)售資金賬戶賬號(hào)開(kāi)立前已經(jīng)申請(qǐng)到的貸款，應(yīng)當(dāng)在該項(xiàng)目預(yù)售資金賬戶賬號(hào)開(kāi)立后10日內(nèi)，相關(guān)銀行要配合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將該項(xiàng)目的貸款資金余額全部劃轉(zhuǎn)到監(jiān)管銀行的預(yù)售資金賬戶賬號(hào)。不能如期劃轉(zhuǎn)的，其貸款的全部金額不能利用該監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金賬戶的資金償還。
第十八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房買賣合同》預(yù)售備案登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供購(gòu)房人將購(gòu)房款存入監(jiān)管銀行資金賬戶的證明(見(jiàn)附件4)。
第十九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用商品房預(yù)售資金，應(yīng)逐季編制用款計(jì)劃，并按計(jì)劃分次向監(jiān)管銀行提出申請(qǐng)。用款計(jì)劃應(yīng)當(dāng)按建設(shè)工程形象進(jìn)度完成情況或建設(shè)工程施工合同約定的付款節(jié)點(diǎn)制定。
第二十條商品房預(yù)售所得款項(xiàng)必須優(yōu)先用于相關(guān)的工程建設(shè)，其中監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額不低于130%的預(yù)售資金按商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議方式進(jìn)行監(jiān)管。
按監(jiān)管協(xié)議監(jiān)管的項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額的20%可以用于監(jiān)管項(xiàng)目相應(yīng)的前期工程費(fèi)用。前期工程費(fèi)用包括：前期工程費(fèi)、管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、銷售費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、稅費(fèi)以及其他行政事業(yè)收費(fèi)。
預(yù)售項(xiàng)目累計(jì)收繳的預(yù)售資金超過(guò)該項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額130%時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以憑工程監(jiān)理單位對(duì)調(diào)用超出部分資金用于有關(guān)工程建設(shè)的真實(shí)性證明向監(jiān)管銀行提出申請(qǐng)，符合條件的，監(jiān)管銀行自申請(qǐng)之日起二個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行付款。
第二十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管銀行提出申請(qǐng)，并根據(jù)資金用途的不同，分別提交相關(guān)證明材料。符合條件的`，自申請(qǐng)之日起二個(gè)工作日內(nèi)由監(jiān)管銀行將核準(zhǔn)使用資金支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽約的合同當(dāng)事人或相關(guān)單位。
(一)申請(qǐng)用于支付工程預(yù)算清冊(cè)列明的工程建設(shè)資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供：
3、收款方繳費(fèi)通知書以及賬戶賬號(hào)。
(二)用于支付前期工程費(fèi)用的(按照本細(xì)則第二十條的規(guī)定，不能超過(guò)監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額的20%)，應(yīng)當(dāng)提供：
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金的報(bào)告;
2、應(yīng)當(dāng)支付的證明，如合同、繳費(fèi)通知書以及收款方的賬戶賬號(hào)(首期工程費(fèi)用在監(jiān)管賬戶賬號(hào)設(shè)立之前已經(jīng)支付的，可以持已經(jīng)支付的憑證申請(qǐng)核銷)。
(三)用于償還本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款的，應(yīng)當(dāng)提供：
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金的報(bào)告;
2、貸款銀行出具的還款通知書和該款項(xiàng)已放款并用于本項(xiàng)目工程建設(shè)的證明;
第二十二條有下列情況之一的，監(jiān)管銀行不予辦理用款手續(xù)：
1.收款單位、用途、金額等內(nèi)容與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所提供的合同約定不符的;
2.資金賬戶余額不足的;
3.其他不符合本實(shí)施細(xì)則情況的。
第二十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售中若發(fā)生退款的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出申請(qǐng)并提供相關(guān)證明材料和購(gòu)房人賬戶賬號(hào)，監(jiān)管銀行在審核相關(guān)材料后，將相關(guān)款項(xiàng)以轉(zhuǎn)賬方式退購(gòu)房人。
第二十四條監(jiān)管銀行應(yīng)在每月10日前出具監(jiān)管項(xiàng)目的預(yù)售資金收繳、支出情況對(duì)賬單，并在對(duì)賬單中明確預(yù)售資金支出的用途，于每月15日前報(bào)人行溫州市中心支行備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在每月15日前，向監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)送建設(shè)工程完成的形象進(jìn)度以及監(jiān)管銀行出具的預(yù)售資金收繳、支出情況對(duì)賬單，并附送明細(xì)表。
第二十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向監(jiān)管銀行提出資金賬戶撤銷申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：
(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)撤銷商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的報(bào)告;
(二)商品房監(jiān)管項(xiàng)目已經(jīng)竣工驗(yàn)收備案的證明。
監(jiān)管銀行收到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)撤銷申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)按照《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》有關(guān)規(guī)定辦理賬戶撤銷手續(xù)，并出具解除商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、撤銷預(yù)售資金監(jiān)管賬戶賬號(hào)意見(jiàn)書。
第二十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理商品房項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶撤銷手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)向項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案，并提交下列材料：
(一)撤銷商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶賬號(hào)備案申請(qǐng)表;
(二)監(jiān)管銀行出具的解除商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、撤銷預(yù)售資金監(jiān)管賬戶賬號(hào)意見(jiàn)書。
房地產(chǎn)行政主管部門收到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的撤銷備案表后，材料齊全的，要當(dāng)場(chǎng)予以備案。
第二十七條本細(xì)則自發(fā)布之日起實(shí)施。本細(xì)則未盡事宜，按《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》規(guī)定執(zhí)行。
第二十八條各縣(市)可以參照?qǐng)?zhí)行。
工程資金監(jiān)管協(xié)議書篇二十一
商品房預(yù)售是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房屋竣工驗(yàn)收和交付使用之前進(jìn)行房屋銷售的行為。商品房預(yù)售緩解了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金不足的困難，很大程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，因此，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中被廣泛采用。然而，近年來(lái)由于開(kāi)發(fā)商自有資金不足，盲目擴(kuò)大追求規(guī)模效應(yīng)，將預(yù)售房款挪作其他項(xiàng)目使用，或者欺詐消費(fèi)者將已經(jīng)預(yù)售的商品房進(jìn)行再抵押后攜款而逃，時(shí)有出現(xiàn)消費(fèi)者交清購(gòu)房款后卻不能按期入住或者無(wú)法按時(shí)辦理房產(chǎn)證，甚至買的是無(wú)法交付的“爛尾樓盤”的現(xiàn)象。預(yù)售樓款監(jiān)管的無(wú)政府狀態(tài)所帶來(lái)的危害不容忽視，對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管不力嚴(yán)重地?fù)p害了購(gòu)房者的利益，嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的秩序，已經(jīng)成為困擾房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的一個(gè)嚴(yán)重問(wèn)題。本文從商品房預(yù)售資金監(jiān)管的主體選擇和資金監(jiān)管內(nèi)外部法律關(guān)系分析角度出發(fā)，試圖探討一條切實(shí)可行的監(jiān)管之路。一、資金監(jiān)管的主體
我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》第四十四條第三款規(guī)定“商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)?！痹摲蓷l文籠統(tǒng)地規(guī)定了商品房預(yù)售資金的用途，但并沒(méi)有明確規(guī)定商品房預(yù)售資金監(jiān)管的主體、監(jiān)管范圍、監(jiān)管權(quán)限、法律責(zé)任等。如果開(kāi)發(fā)商將預(yù)售資金挪作他用，消費(fèi)者的'利益將得不到保護(hù)。因此，建立商品房預(yù)售資金的監(jiān)管制度對(duì)于切實(shí)保護(hù)消費(fèi)者利益和維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序來(lái)說(shuō)意義昭然。
商品房預(yù)售資金的監(jiān)管主要是針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違反誠(chéng)實(shí)信用義務(wù)的非理性的投資行為（例如盲目追求規(guī)模效應(yīng)將預(yù)售資金挪作一級(jí)市場(chǎng)投資或者其他項(xiàng)目投資使用），這些行為的后果往往會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者交付了資金卻不能取得期待的房產(chǎn)權(quán)利。這種監(jiān)管對(duì)象的重點(diǎn)是資質(zhì)信用不高的開(kāi)發(fā)商，對(duì)于資質(zhì)信用良好的開(kāi)發(fā)商自然沒(méi)有監(jiān)管的必要。因此，商品房預(yù)售資金的監(jiān)管應(yīng)該實(shí)行有限監(jiān)管豁免的原則。筆者建議對(duì)于資質(zhì)信用高的發(fā)展商，通過(guò)申請(qǐng)并經(jīng)有關(guān)部門許可，可以實(shí)行監(jiān)管豁免，這樣可以大大降低監(jiān)管成本和效率成本。
商品房預(yù)售資金的監(jiān)管的關(guān)鍵是監(jiān)管主體的確定問(wèn)題。在這里，兩個(gè)因素必須考慮，一個(gè)是專業(yè)技術(shù)問(wèn)題；一個(gè)是法律責(zé)任問(wèn)題。從專業(yè)技術(shù)因素上講，一方面預(yù)售資金的監(jiān)管必須由具有具備建筑工程專業(yè)知識(shí)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行，做到有效地防止發(fā)展商抽逃資金，以保證工程的順利完成。另一方面，預(yù)售商品房具有一定的融資的性質(zhì)，對(duì)融通的資金的監(jiān)管應(yīng)該有具有相應(yīng)知識(shí)能力的金融商業(yè)機(jī)構(gòu)參與。對(duì)此，208月開(kāi)始實(shí)施的重慶市《市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》規(guī)定由工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)和開(kāi)設(shè)預(yù)售款用賬戶的商業(yè)銀行聯(lián)合對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管的新制度。這種做法是可以借鑒的。就監(jiān)管主體而言，前者具有建筑工程專業(yè)上的權(quán)威性，能夠?qū)こ藤|(zhì)量和工程進(jìn)度進(jìn)行準(zhǔn)確的判斷，避免發(fā)展商抽逃或挪用預(yù)售資金；后者是與商品房預(yù)售有直接聯(lián)系的金融機(jī)構(gòu)，具有金融專業(yè)知識(shí)。銀行本來(lái)就通過(guò)商品房按揭貸款加入到開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋買賣關(guān)系，或者以其他貸款形式與開(kāi)發(fā)商建立借貸合同關(guān)系。那么，銀行和購(gòu)房者一樣非常關(guān)心著自己的資金的效率與安全，作為自身利益的最佳判斷者，銀行適宜作為商品房預(yù)售資金的監(jiān)管主體。由以上兩者主體共同監(jiān)管商品房預(yù)售資金，能切實(shí)保證工程進(jìn)度，保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。
從法律責(zé)任因素上
[1][2][3]
工程資金監(jiān)管協(xié)議書篇二十二
第一條為貫徹落實(shí)《關(guān)于印發(fā)浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法、浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(示范文本)的通知》(浙建房〔2010〕72號(hào))，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，保障商品房預(yù)售資金安全，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條凡在本市區(qū)行政區(qū)域內(nèi)(含鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，下同)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目，其預(yù)售資金的收繳、使用和監(jiān)督管理工作，適用本實(shí)施細(xì)則。
第三條市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市商品房預(yù)售資金的收繳、使用實(shí)施監(jiān)督指導(dǎo)。中國(guó)人民銀行溫州市中心支行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)溫州監(jiān)管分局(以下簡(jiǎn)稱人行溫州市中心支行、溫州銀監(jiān)分局)負(fù)責(zé)對(duì)監(jiān)管銀行的預(yù)售資金監(jiān)管行為進(jìn)行監(jiān)督檢查。
第四條市房地產(chǎn)行政主管部門、人行溫州市中心支行、溫州銀監(jiān)分局建立溫州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)本市商品房預(yù)售資金監(jiān)管的協(xié)調(diào)工作。協(xié)調(diào)小組要建立定期協(xié)調(diào)機(jī)制，加強(qiáng)日常信息溝通，及時(shí)解決商品房預(yù)售資金監(jiān)管中遇到的問(wèn)題，并根據(jù)實(shí)際情況對(duì)監(jiān)管對(duì)象進(jìn)行監(jiān)督檢查。
第五條各區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理工作。主要履行以下職責(zé)：
(一)督促檢查商品房預(yù)售資金監(jiān)管的實(shí)施情況;
(二)辦理商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的備案工作;
(三)受理商品房預(yù)售資金收繳、使用中違法違規(guī)行為的投訴處理;
(四)商品房預(yù)售資金監(jiān)管其他有關(guān)工作。
第六條批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)全部納入預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)象范圍。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，按照商品房預(yù)售許可規(guī)模作為獨(dú)立的預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)象(下稱“監(jiān)管項(xiàng)目”)，在當(dāng)?shù)劂y行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)開(kāi)立商品房預(yù)售資金專用存款賬戶(下稱“資金賬戶”)，若監(jiān)督項(xiàng)目有開(kāi)發(fā)貸款的，應(yīng)在辦理開(kāi)發(fā)貸款的銀行機(jī)構(gòu)開(kāi)立資金賬戶。一個(gè)預(yù)售項(xiàng)目只能開(kāi)立一個(gè)資金賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金。
第七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可前，應(yīng)與開(kāi)設(shè)資金賬戶的銀行機(jī)構(gòu)(下稱“監(jiān)管銀行”)、監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理單位共同簽訂統(tǒng)一格式的《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》(下稱“《監(jiān)管協(xié)議》”，附件1)，明確三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，同時(shí)，向監(jiān)管銀行提供以下資料：
1、監(jiān)管項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度表(同時(shí)提供紙質(zhì)和電子版);
2、監(jiān)管項(xiàng)目各階段資金使用計(jì)劃;
3、監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè);
4、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書;
5、監(jiān)管銀行要求的其他資料。
簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議后，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)發(fā)放資金賬戶賬號(hào)，用于申請(qǐng)辦理監(jiān)管項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》。
第八條《監(jiān)管協(xié)議》應(yīng)載明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、坐落、國(guó)有土地使用證證號(hào)、土地面積、總建筑面積、總套數(shù)、工程預(yù)算清冊(cè)總額、監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金專用存款賬戶開(kāi)戶銀行、預(yù)發(fā)放的資金賬戶賬號(hào)等相關(guān)信息。
第九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與監(jiān)管銀行簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、取得監(jiān)管銀行預(yù)發(fā)放資金賬戶賬號(hào)后，應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的備案，并提供以下材料：
1、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議備案申請(qǐng)表(一式三份，見(jiàn)附件2);
2、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議(原件);
3、監(jiān)管銀行預(yù)發(fā)放的資金賬戶賬號(hào);
4、房地產(chǎn)行政主管部門要求的其它材料。
材料齊全的，區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門要在當(dāng)天予以備案，并在《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議備案表》規(guī)定欄目簽署同意備案的意見(jiàn)、蓋章后，返回兩份給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其中一份用于申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》。
第十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，按照法律、法規(guī)規(guī)定，在向房地產(chǎn)行政主管部門提供的商品房預(yù)售方案中應(yīng)當(dāng)包括：商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書、監(jiān)管銀行預(yù)發(fā)放的資金賬戶賬號(hào)、監(jiān)管項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度、監(jiān)管項(xiàng)目各階段的資金使用計(jì)劃等內(nèi)容。
商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書未經(jīng)備案的項(xiàng)目，房地產(chǎn)行政主管部門不得發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》。
第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》等賬戶管理規(guī)定，憑《商品房預(yù)售許可證》在監(jiān)管銀行正式開(kāi)立資金賬戶，開(kāi)立的資金賬戶賬號(hào)應(yīng)當(dāng)與預(yù)發(fā)放的資金賬戶賬號(hào)一致。資金賬戶的性質(zhì)為專用存款賬戶，戶名由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、《商品房預(yù)售許可證》記載的項(xiàng)目名稱組成，其中企業(yè)名稱須與該企業(yè)基本存款賬戶名稱一致，預(yù)留銀行簽章上的名稱須與資金賬戶的名稱一致。監(jiān)管銀行在賬戶開(kāi)立后五個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的開(kāi)戶申請(qǐng)書、《商品房預(yù)售證許可證》、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書、監(jiān)管項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度表、監(jiān)管項(xiàng)目各階段的資金使用計(jì)劃等材料報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣胥y行和銀監(jiān)部門備案。
第十二條監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議履行義務(wù)，配合相關(guān)部門做好商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作。
第十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)變更預(yù)售資金監(jiān)管銀行或者資金賬戶的，須經(jīng)原監(jiān)管銀行、工程監(jiān)理單位同意后，向預(yù)售許可所在地房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后重新簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、開(kāi)立新的資金賬戶賬號(hào)，將原資金賬戶中的預(yù)售資金全部轉(zhuǎn)入變更后的資金賬戶，同時(shí)解除原監(jiān)管協(xié)議、注銷原資金賬戶賬號(hào)，并在5個(gè)工作日內(nèi)將重新簽訂的商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議報(bào)原備案的房地產(chǎn)行政主管部門、人民銀行和銀監(jiān)部門備案，并提供以下材料：
1、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議變更備案申請(qǐng)表;
2、批準(zhǔn)文書;
3、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議;
4、監(jiān)管銀行預(yù)發(fā)放的資金賬戶賬號(hào)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)變更預(yù)售資金監(jiān)管銀行或資金賬戶期間，暫停該項(xiàng)目的網(wǎng)上預(yù)售。
第十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或代理銷售機(jī)構(gòu)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)由購(gòu)房人將預(yù)付的購(gòu)房款(包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等)直接存入資金賬戶。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收存購(gòu)房款。
第十五條按揭貸款或住房公積金貸款購(gòu)買商品房的，其按揭貸款由貸款銀行直接轉(zhuǎn)入資金賬戶，并注明用途。
第十六條分期或其它付款方式購(gòu)買商品房的，在簽訂《商品房買賣合同》中，必須注明付款次數(shù)、每次付款金額和付款時(shí)間，并按合同約定及時(shí)將購(gòu)房款存入資金賬戶。
第十七條監(jiān)管項(xiàng)目在預(yù)售資金賬戶賬號(hào)開(kāi)立前已經(jīng)申請(qǐng)到的貸款，應(yīng)當(dāng)在該項(xiàng)目預(yù)售資金賬戶賬號(hào)開(kāi)立后10日內(nèi)，相關(guān)銀行要配合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將該項(xiàng)目的貸款資金余額全部劃轉(zhuǎn)到監(jiān)管銀行的預(yù)售資金賬戶賬號(hào)。不能如期劃轉(zhuǎn)的，其貸款的全部金額不能利用該監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金賬戶的資金償還。
第十八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房買賣合同》預(yù)售備案登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供購(gòu)房人將購(gòu)房款存入監(jiān)管銀行資金賬戶的證明(見(jiàn)附件4)。
第十九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用商品房預(yù)售資金，應(yīng)逐季編制用款計(jì)劃，并按計(jì)劃分次向監(jiān)管銀行提出申請(qǐng)。用款計(jì)劃應(yīng)當(dāng)按建設(shè)工程形象進(jìn)度完成情況或建設(shè)工程施工合同約定的付款節(jié)點(diǎn)制定。
第二十條商品房預(yù)售所得款項(xiàng)必須優(yōu)先用于相關(guān)的工程建設(shè)，其中監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額不低于130%的預(yù)售資金按商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議方式進(jìn)行監(jiān)管。
按監(jiān)管協(xié)議監(jiān)管的項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額的20%可以用于監(jiān)管項(xiàng)目相應(yīng)的前期工程費(fèi)用。前期工程費(fèi)用包括：前期工程費(fèi)、管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、銷售費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、稅費(fèi)以及其他行政事業(yè)收費(fèi)。
預(yù)售項(xiàng)目累計(jì)收繳的預(yù)售資金超過(guò)該項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額130%時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以憑工程監(jiān)理單位對(duì)調(diào)用超出部分資金用于有關(guān)工程建設(shè)的真實(shí)性證明向監(jiān)管銀行提出申請(qǐng)，符合條件的，監(jiān)管銀行自申請(qǐng)之日起二個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行付款。
第二十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管銀行提出申請(qǐng)，并根據(jù)資金用途的不同，分別提交相關(guān)證明材料。符合條件的`，自申請(qǐng)之日起二個(gè)工作日內(nèi)由監(jiān)管銀行將核準(zhǔn)使用資金支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽約的合同當(dāng)事人或相關(guān)單位。
(一)申請(qǐng)用于支付工程預(yù)算清冊(cè)列明的工程建設(shè)資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供：
3、收款方繳費(fèi)通知書以及賬戶賬號(hào)。
(二)用于支付前期工程費(fèi)用的(按照本細(xì)則第二十條的規(guī)定，不能超過(guò)監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額的20%)，應(yīng)當(dāng)提供：
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金的報(bào)告;
2、應(yīng)當(dāng)支付的證明，如合同、繳費(fèi)通知書以及收款方的賬戶賬號(hào)(首期工程費(fèi)用在監(jiān)管賬戶賬號(hào)設(shè)立之前已經(jīng)支付的，可以持已經(jīng)支付的憑證申請(qǐng)核銷)。
(三)用于償還本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款的，應(yīng)當(dāng)提供：
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金的報(bào)告;
2、貸款銀行出具的還款通知書和該款項(xiàng)已放款并用于本項(xiàng)目工程建設(shè)的證明;
第二十二條有下列情況之一的，監(jiān)管銀行不予辦理用款手續(xù)：
1.收款單位、用途、金額等內(nèi)容與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所提供的合同約定不符的;
2.資金賬戶余額不足的;
3.其他不符合本實(shí)施細(xì)則情況的。
第二十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售中若發(fā)生退款的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出申請(qǐng)并提供相關(guān)證明材料和購(gòu)房人賬戶賬號(hào)，監(jiān)管銀行在審核相關(guān)材料后，將相關(guān)款項(xiàng)以轉(zhuǎn)賬方式退購(gòu)房人。
第二十四條監(jiān)管銀行應(yīng)在每月10日前出具監(jiān)管項(xiàng)目的預(yù)售資金收繳、支出情況對(duì)賬單，并在對(duì)賬單中明確預(yù)售資金支出的用途，于每月15日前報(bào)人行溫州市中心支行備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在每月15日前，向監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)送建設(shè)工程完成的形象進(jìn)度以及監(jiān)管銀行出具的預(yù)售資金收繳、支出情況對(duì)賬單，并附送明細(xì)表。
第二十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向監(jiān)管銀行提出資金賬戶撤銷申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：
(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)撤銷商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的報(bào)告;
(二)商品房監(jiān)管項(xiàng)目已經(jīng)竣工驗(yàn)收備案的證明。
監(jiān)管銀行收到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)撤銷申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)按照《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》有關(guān)規(guī)定辦理賬戶撤銷手續(xù)，并出具解除商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、撤銷預(yù)售資金監(jiān)管賬戶賬號(hào)意見(jiàn)書。
第二十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理商品房項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶撤銷手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)向項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案，并提交下列材料：
(一)撤銷商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶賬號(hào)備案申請(qǐng)表;
(二)監(jiān)管銀行出具的解除商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、撤銷預(yù)售資金監(jiān)管賬戶賬號(hào)意見(jiàn)書。
房地產(chǎn)行政主管部門收到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的撤銷備案表后，材料齊全的，要當(dāng)場(chǎng)予以備案。
第二十七條本細(xì)則自發(fā)布之日起實(shí)施。本細(xì)則未盡事宜，按《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》規(guī)定執(zhí)行。
第二十八條各縣(市)可以參照?qǐng)?zhí)行。
工程資金監(jiān)管協(xié)議書篇二十三
甲方：
乙方：
丙方：
為強(qiáng)化建設(shè)資金使用管理，提高建設(shè)資金的使用效益，防范資金風(fēng)險(xiǎn)，保證工程建設(shè)的順利進(jìn)行，根據(jù)鐵道部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)資金流向監(jiān)管的通知》(鐵財(cái)〔〕237號(hào))、昆明鐵路局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)資金監(jiān)管的通知》(昆鐵財(cái)〔〕181號(hào))文件精神，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。
1.乙方在丙方開(kāi)立臨時(shí)銀行存款賬戶(以下簡(jiǎn)稱結(jié)算戶)，用途僅限于與新建鐵路云桂線引入昆明樞紐工程有關(guān)的款項(xiàng)往來(lái)，至工程竣工清算結(jié)束時(shí)終止。
2.乙方在丙方開(kāi)立農(nóng)民工工資保證金賬戶(以下簡(jiǎn)稱專戶)，專門用于農(nóng)民工工資的支付。在建設(shè)期內(nèi)，專戶除支付農(nóng)民工工資外，對(duì)于其它方面的資金撥付，須專題報(bào)告甲方同意，否則丙方不得受理。乙方必須保證專戶存款余額不低80萬(wàn)元。
3.甲方向乙方支付的工程款，一律存入結(jié)算戶，乙方只能用于新建鐵路云桂線引入昆明樞紐工程項(xiàng)目，嚴(yán)禁挪用、調(diào)劑、串換、占用、截留、轉(zhuǎn)移、隱藏工程項(xiàng)目資金。
4.每月22日至25日，乙方根據(jù)投資計(jì)劃和工程進(jìn)度，填報(bào)《月度用款計(jì)劃申報(bào)審批表》(附件一)一式三份，經(jīng)甲方審批后，由甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。
5.乙方按照審核同意的《月度用款計(jì)劃申報(bào)審批表》用款，嚴(yán)禁超計(jì)劃付款。對(duì)于超用款計(jì)劃的資金支付，乙方必須提出書面申請(qǐng)經(jīng)甲方同意后，丙方才能辦理支付手續(xù)。
6.丙方作為資金監(jiān)管的協(xié)議銀行，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方對(duì)乙方的建設(shè)資金使用情況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。丙方承諾向甲、乙方提供優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)。
7.丙方根據(jù)甲方審核同意的《月度用款計(jì)劃申報(bào)審批表》，對(duì)乙方的每一筆付款，必須與甲方審核同意的用款計(jì)劃進(jìn)行逐筆核對(duì)，審核無(wú)誤后及時(shí)辦理資金支付結(jié)算。對(duì)未在用款計(jì)劃內(nèi)的資金支付申請(qǐng)不予受理，并及時(shí)通知甲方。
8.丙方根據(jù)用款計(jì)劃和實(shí)際支出建立臺(tái)賬(附件二)，及時(shí)登記乙方的資金使用計(jì)劃執(zhí)行情況，于次月5日前將臺(tái)賬復(fù)印件和明細(xì)對(duì)賬單送甲方審核備案，并定期向甲方和乙方報(bào)告監(jiān)管服務(wù)的有關(guān)情況。
9.乙方開(kāi)通網(wǎng)上銀行的，應(yīng)將網(wǎng)上銀行查詢功能授權(quán)甲方及其上級(jí)部門使用，由甲方對(duì)乙方工程資金動(dòng)態(tài)進(jìn)行監(jiān)管。乙方通過(guò)網(wǎng)上銀行支付建設(shè)資金時(shí)，必須嚴(yán)格執(zhí)行用款計(jì)劃，嚴(yán)禁故意通過(guò)網(wǎng)上銀行支付逃避資金監(jiān)管。丙方應(yīng)及時(shí)核對(duì)乙方網(wǎng)上銀行支付的款項(xiàng)是否符合用款計(jì)劃，發(fā)現(xiàn)乙方超計(jì)劃通過(guò)網(wǎng)上銀行支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)立即通知甲方。
10.乙方及下屬單位不得參加上級(jí)單位或部門組織的資金歸集，乙方發(fā)生的內(nèi)部債權(quán)掛賬應(yīng)以合同協(xié)議為依據(jù)。
11.丙方在履行本協(xié)議時(shí)，應(yīng)對(duì)因本協(xié)議的簽訂所獲得的關(guān)于乙方經(jīng)營(yíng)或財(cái)務(wù)資金狀況、資料等商業(yè)秘密嚴(yán)格保密。未經(jīng)乙方書面同意，丙方不得向乙方以外的任何人披露上述商業(yè)秘密，但法律法規(guī)規(guī)章另有規(guī)定的除外。
12.乙方(本級(jí)項(xiàng)目部)對(duì)本單位及下屬單位資金流向的監(jiān)管負(fù)總責(zé)。乙方(本級(jí)項(xiàng)目部)及下屬單位匯出云南省的資金必須按本協(xié)議規(guī)定程序報(bào)甲方審批。
13.違約責(zé)任
(1)乙方違反第5條、第9條和第10條超計(jì)劃付款的，應(yīng)向甲方支付超計(jì)劃付款金額1‰的違約金。
(2)乙方違規(guī)轉(zhuǎn)移、挪用結(jié)算戶和專戶存款，用于與新建鐵路云桂線引入昆明樞紐工程無(wú)關(guān)的其他支出，必須在甲方規(guī)定的時(shí)限內(nèi)全額追回，并向甲方支付轉(zhuǎn)移挪用金額2‰的違約金。乙方未在甲方規(guī)定的時(shí)限內(nèi)全額追回轉(zhuǎn)移、挪用的存款，甲方可暫停拔付建設(shè)資金。
(3)乙方應(yīng)支付甲方的違約金由甲方書面通知乙方，并由甲方直接從應(yīng)付乙方的工程款中扣留。
(4)丙方違反第7條為乙方超計(jì)劃付款辦理結(jié)算的，應(yīng)向甲方支付超計(jì)劃付款金額0.1‰的違約金。丙方違反本協(xié)議對(duì)結(jié)算戶和專戶資金監(jiān)管不力，經(jīng)甲方要求限期整改無(wú)效的，取消丙方資金監(jiān)管資格。
14.本協(xié)議未盡事宜由三方協(xié)商解決。
15.本協(xié)議一式柒份，甲方叁份、乙方和丙方各持貳份，三方簽字蓋章后生效。
甲方：(印章)乙方：(印章)丙方：(印章)
年月日：
工程資金監(jiān)管協(xié)議書篇二十四
第一條根據(jù)《秦皇島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》(秦政辦發(fā)第46號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，制定本《實(shí)施細(xì)則》。
第二條凡在本市城市區(qū)(海港區(qū)、山海關(guān)區(qū)、北戴河區(qū)、撫寧區(qū))及秦皇島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、北戴河新區(qū)管轄區(qū)內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，在《秦皇島市新建商品房預(yù)收款監(jiān)管辦法》實(shí)施之日起，取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房項(xiàng)目，其商品房預(yù)售資金的收存、支出和使用，應(yīng)執(zhí)行《辦法》和本《實(shí)施細(xì)則》。
第三條市住房保障和房產(chǎn)管理局是商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理的主管部門(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管部門)，負(fù)責(zé)行政管理工作。市房產(chǎn)市場(chǎng)管理處是秦皇島市城市區(qū)具體實(shí)施新建商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理的機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)施機(jī)構(gòu))。
監(jiān)管部門職責(zé)：
負(fù)責(zé)預(yù)售資金監(jiān)管涉及部門間的協(xié)調(diào)、聯(lián)系，督導(dǎo)全市預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。
實(shí)施機(jī)構(gòu)職責(zé):
(一)負(fù)責(zé)商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理及實(shí)施工作;
(二)負(fù)責(zé)商品房預(yù)售資金使用審核、撥付工作;
(三)負(fù)責(zé)檢查商品房預(yù)售資金的支取及使用情況。
第四條設(shè)立監(jiān)管賬戶金融機(jī)構(gòu)應(yīng)具備條件:
(一)具備辦理商品房按揭貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu);
(二)商品房預(yù)售資金監(jiān)管軟件系統(tǒng)開(kāi)通，與實(shí)施機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。
第五條《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》包括以下主要內(nèi)容:
(一)各方當(dāng)事人的基本情況;
(二)各方當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù);
(三)監(jiān)管項(xiàng)目的名稱、座落、建筑幢號(hào)、建筑面積等;
(四)監(jiān)管賬戶的名稱和賬號(hào);
(五)預(yù)售資金的監(jiān)管范圍;
(六)預(yù)售資金交存和使用方式:
(七)預(yù)售資金支付方式;
(八)違約責(zé)任;
(九)其它。
第六條開(kāi)立監(jiān)管賬戶的程序:
(一)預(yù)售人提出申請(qǐng)，并提交以下資料：
1.《開(kāi)立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶申請(qǐng)書》;
2.《承諾書》;
3.《土地使用權(quán)出讓合同》和《國(guó)有土地使用證》;
4.規(guī)劃總平面圖;
7.總投資計(jì)劃表及預(yù)售項(xiàng)目的工程建設(shè)資金階段使用計(jì)劃;
8.《授權(quán)委托書》和《受托人身份證明》;
(二)受理審核。實(shí)施機(jī)構(gòu)審核預(yù)售人提供的相關(guān)資料，對(duì)符合條件的，出具《開(kāi)立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶通知書》。對(duì)不符合條件的，實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)向預(yù)售人一次性書面告知理由。
(三)開(kāi)立賬戶。預(yù)售人持實(shí)施機(jī)構(gòu)出具的《開(kāi)立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶通知書》及開(kāi)戶金融機(jī)構(gòu)所需要的其它資料，到開(kāi)戶金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立監(jiān)管賬戶。每個(gè)擬辦《商品房預(yù)售許可證》設(shè)立一個(gè)監(jiān)管賬戶。
開(kāi)立監(jiān)管賬戶后，預(yù)售人在秦皇島日?qǐng)?bào)發(fā)布開(kāi)立監(jiān)管賬戶公告，并持金融機(jī)構(gòu)出具的《開(kāi)立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶證明》和《公告》交實(shí)施機(jī)構(gòu)備案，簽訂《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》。預(yù)售人應(yīng)將監(jiān)管賬戶在預(yù)售場(chǎng)所公示。
第七條商品房買賣合同簽訂及備案:
(一)預(yù)售人與承購(gòu)人應(yīng)使用《商品房買賣合同》示范文本，應(yīng)當(dāng)載明預(yù)售資金交付方式，開(kāi)戶金融機(jī)構(gòu)和監(jiān)管賬戶，明確交款的時(shí)間和金額。
(二)承購(gòu)人交款后，預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶實(shí)時(shí)備案。預(yù)售人與承購(gòu)人在線簽訂《商品房買賣合同》，即時(shí)備案。
第八條商品房預(yù)售資金交付程序:
(一)承購(gòu)人未按揭貸款的交款程序:
1.承購(gòu)人按《新建商品房預(yù)售資金交款單》要求，將購(gòu)房款交存到預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
2.預(yù)售資金交款信息在資金監(jiān)管系統(tǒng)中實(shí)時(shí)備案。
3.承購(gòu)人憑開(kāi)戶金融機(jī)構(gòu)出具的交款單回執(zhí)或金融機(jī)構(gòu)進(jìn)賬單(交款回單)向預(yù)售人換取交款票據(jù)。
(二)承購(gòu)人按揭貸款的交款程序:
承購(gòu)人交付首付款程序同“未按揭貸款的交款程序”，按揭貸款交付按以下程序進(jìn)行：
1.預(yù)售人或承購(gòu)人持已備案的《商品房買賣合同》到貸款金融機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)。
2.發(fā)放貸款的金融機(jī)構(gòu)將貸款劃轉(zhuǎn)至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶;承購(gòu)人采取住房公積金貸款的，住房公積金管理中心應(yīng)將貸款劃轉(zhuǎn)至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
3.預(yù)售資金交款及貸款到賬信息在資金監(jiān)管系統(tǒng)中實(shí)時(shí)備案。
第九條預(yù)售人申請(qǐng)支取商品房預(yù)售資金的程序:
預(yù)售人申請(qǐng)支取商品房預(yù)售資金，實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)予辦理支取手續(xù)。支取的資金包括取得土地的全部費(fèi)用、稅金實(shí)際發(fā)生金額、不超過(guò)已投入工程建設(shè)資金的90%、其他相關(guān)費(fèi)用。(預(yù)售人利用監(jiān)管項(xiàng)目、土地等抵押貸款的，應(yīng)將貸款數(shù)額從已投入資金中扣除)
(一)提出申請(qǐng)。預(yù)售人提交《秦皇島市商品房預(yù)售資金支取申請(qǐng)表》，并根據(jù)用途分別提交以下資料:
1.申請(qǐng)支取建安工程費(fèi)的,按照實(shí)際工程形象進(jìn)度并結(jié)合“擬預(yù)售項(xiàng)目的工程建設(shè)資金階段使用計(jì)劃”進(jìn)行支取,提交以下資料:
(1)施工單位、工程監(jiān)理單位出具的工程建設(shè)進(jìn)度證明(實(shí)施機(jī)構(gòu)抽查項(xiàng)目施工單位和工程單位出具的工程建設(shè)進(jìn)度證明的真實(shí)性，每個(gè)項(xiàng)目抽查不少于3次)。
2.申請(qǐng)支取土地出讓費(fèi)用，應(yīng)提交預(yù)售項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》。
3.申請(qǐng)支取監(jiān)管項(xiàng)目稅款的，應(yīng)按開(kāi)發(fā)企業(yè)當(dāng)月總售房款的12%支取稅款。
4.申請(qǐng)支取監(jiān)管項(xiàng)目的其他相關(guān)費(fèi)用，按每次支取建設(shè)工程費(fèi)的20%同時(shí)計(jì)提。
5.每月末由開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)資金監(jiān)管系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)管賬戶資金核對(duì)，如資金賬目信息不一致，報(bào)請(qǐng)實(shí)施機(jī)構(gòu)進(jìn)行賬戶余額的核定。
(二)受理審核。實(shí)施機(jī)構(gòu)對(duì)預(yù)售人提供的申請(qǐng)表及相關(guān)資料進(jìn)行審核后，對(duì)符合條件的，出具《新建商品房預(yù)售資金支取通知書》。同時(shí)將電子信息傳輸給開(kāi)立監(jiān)管賬戶的金融機(jī)構(gòu);對(duì)不符合條件的，為預(yù)售人出具《新建商品房預(yù)售資金不予支取通知書》。
(三)支取資金。開(kāi)戶金融機(jī)構(gòu)憑實(shí)施機(jī)構(gòu)開(kāi)具的《新建商品房預(yù)售資金支取通知書》及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)確認(rèn)信息，將核準(zhǔn)使用資金支取給預(yù)售人。月末，實(shí)施機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)管賬戶賬目核對(duì)。
第十條預(yù)售人有下列情況之一的不予支取：
(一)用款申請(qǐng)的資金超出用款計(jì)劃額度的;
(二)預(yù)售資金未及時(shí)全部存入監(jiān)管賬戶的;
(三)未按監(jiān)管部門和實(shí)施機(jī)構(gòu)要求進(jìn)行整改的;
(四)未履行行政處罰決定的;
(五)其它違反《辦法》和《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定使用資金情況的。
第十一條預(yù)售人變更監(jiān)管賬戶或賬號(hào)的程序:
商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶一經(jīng)開(kāi)立，原則上不允許變更，按法律規(guī)定確需變更的.，應(yīng)提交以下資料：
(一)預(yù)售人提交《變更監(jiān)管賬戶賬號(hào)申請(qǐng)書》、授權(quán)委托書和經(jīng)辦人身份證明，申請(qǐng)變更監(jiān)管賬戶或賬號(hào)。
(二)經(jīng)監(jiān)管金融機(jī)構(gòu)同意，并經(jīng)實(shí)施機(jī)構(gòu)審核符合條件的，實(shí)施機(jī)構(gòu)出具《變更監(jiān)管賬戶賬號(hào)通知書》，開(kāi)戶金融機(jī)構(gòu)予以變更。
(三)變更后的監(jiān)管賬戶，預(yù)售人應(yīng)及時(shí)在預(yù)售公開(kāi)場(chǎng)所張貼、實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)在秦皇島市住房保障和房產(chǎn)管理局政務(wù)網(wǎng)公示。
第十二條預(yù)售人原監(jiān)管賬戶的結(jié)余資金應(yīng)轉(zhuǎn)入新設(shè)監(jiān)管賬戶。在辦理變更手續(xù)期間，應(yīng)暫停辦理網(wǎng)簽合同業(yè)務(wù)和預(yù)售資金的支取手續(xù)。
第十三條預(yù)售人申請(qǐng)撤銷監(jiān)管賬戶的程序:
(一)預(yù)售人在預(yù)售項(xiàng)目辦理初始登記后，持《房屋所有權(quán)證》到實(shí)施機(jī)構(gòu)提出解除賬戶監(jiān)管的申請(qǐng)。
(二)實(shí)施機(jī)構(gòu)對(duì)預(yù)售人提交的資料進(jìn)行審查。對(duì)符合條件的，出具《解除賬戶監(jiān)管通知書》，預(yù)售人憑此通知書到開(kāi)戶金融機(jī)構(gòu)辦理解除監(jiān)管手續(xù)。
第十四條建立誠(chéng)信檔案和公示制度。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《秦皇島市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》的相關(guān)規(guī)定，違反相關(guān)法律法規(guī)的，依法追究相關(guān)責(zé)任，并記入誠(chéng)信檔案，在秦皇島市住房和房產(chǎn)管理局政務(wù)網(wǎng)公示:
(一)預(yù)售人直接收存預(yù)售資金，未存入監(jiān)管賬戶的;
(二)向承購(gòu)人以集資、借款、會(huì)員費(fèi)等形式變相預(yù)售商品房，逃避資金監(jiān)管的;
(三)提供虛假審報(bào)材料套取工程建設(shè)資金、不按規(guī)定用途使用商品房預(yù)售資金的;
(四)不按規(guī)定時(shí)間履行合同備案手續(xù)和承諾的;
(五)施工單位、監(jiān)理單位提供虛假工程進(jìn)度證明的;
(六)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理項(xiàng)目、房屋、土地等抵押貸款后，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向?qū)嵤C(jī)構(gòu)報(bào)告?zhèn)浒浮?/p>
第十五條遇退房退款情況，人民法院、稅務(wù)部門凍結(jié)監(jiān)管賬戶資金時(shí)，以監(jiān)管部門出具《商品房退房退款通知書》時(shí)點(diǎn)前的資金額度為準(zhǔn)。建立各級(jí)人民法院、稅務(wù)部門與預(yù)售資金監(jiān)管部門的信息通告機(jī)制，劃轉(zhuǎn)預(yù)售資金專用賬戶資金后，人民法院、稅務(wù)部門及時(shí)將劃轉(zhuǎn)信息通告給預(yù)售資金監(jiān)管部門。
第十六條預(yù)售人須將《秦皇島市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》和本《實(shí)施細(xì)則》向承購(gòu)人公示告知，接受社會(huì)監(jiān)督。
第十七條本細(xì)則自公布之日起施行。
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