通過總結自己的心得體會，我們可以更加深入地了解自己的優(yōu)勢和不足，并為自己制定更好的發(fā)展計劃。寫心得體會時，要注意語言的準確性和用詞的恰當性，不要出現(xiàn)模糊和含糊不清的描述。心得體會是對自身在學習、工作或生活中的感悟和領悟，是對所經(jīng)歷的事情進行總結和歸納的一種方式。心得體會可以讓人反思自己的成長和進步，同時也可以提供給他人借鑒和參考。寫心得體會時，要注意從個人角度出發(fā)，客觀描述所經(jīng)歷的事情，深入分析自己的心路歷程和體驗，同時結合相關理論和知識，進行理性思考和總結。下面是一些關于心得體會的范文，供您參考。這些范文涵蓋了學習、工作和生活等不同方面的心得體會，希望能夠給您帶來一些啟示和幫助。記住，心得體會是展示自己與眾不同的機會，要把握好每一次寫作的機會。
項目投融資心得體會篇一
隨著經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程的加快，交通建設成為了各個地區(qū)的重要任務之一。然而，由于巨大的投資需求以及資金來源的限制，交通投融資顯得尤為重要。作為一名從事交通投融資工作多年的從業(yè)者，我深深感到這一領域的挑戰(zhàn)與樂趣。在這里，我將分享我對交通投融資的一些心得體會。
首先，明確資金運作機制是交通投融資的首要任務。投融資的關鍵在于資金，而明確資金運作機制是確保資金流動順暢的基礎。當我們面臨交通項目的籌資困難時，需要全面分析項目的資金需求和潛在的資金來源。通過與政策部門和金融機構的合作，可以探索多種不同的融資渠道，如銀行貸款、資本市場融資和PPP模式等。同時，還需要制定合理的資金使用計劃，確保資金能夠得到高效利用和回報。
其次，加強風險管理是交通投融資的重要環(huán)節(jié)。交通投融資涉及巨大的資金量和復雜的項目運營環(huán)境，因此，風險管理是不可忽視的。在項目籌備階段，我們需要進行充分的風險評估，識別可能出現(xiàn)的風險點，采取相應的風險防范措施。在項目運營期間，我們需要及時監(jiān)測項目的運行情況，密切關注市場環(huán)境的變化，并進行靈活的資金調(diào)度和運營調(diào)整。只有通過風險管理，我們才能更好地保護投資人的利益，并確保項目的可持續(xù)發(fā)展。
此外，提高專業(yè)素質是交通投融資的必備條件。交通投融資涉及到復雜的金融、法律和工程等多個領域的知識，要想在這個領域取得良好的業(yè)績，就必須具備一定的專業(yè)素質。作為投融資人員，我們需要不斷學習和研究相關的專業(yè)知識，關注行業(yè)的最新動態(tài)和政策法規(guī)的變化。同時，我們還需要具備良好的分析能力和決策能力，能夠準確把握投資機會和風險，為項目的成功推進提供有力的支持。
最后，樹立長遠發(fā)展的理念是交通投融資的重要原則。交通建設是一個綜合性的、系統(tǒng)性的工程，其發(fā)展需要長期的規(guī)劃和持續(xù)的投入。因此，我們在進行交通投融資時，不能僅僅注重短期的回報和效益，還需要考慮項目的長期發(fā)展和可持續(xù)性。我們需要樹立起長遠發(fā)展的理念，注重項目的規(guī)劃、設計和運營，確保項目可以長期穩(wěn)定運行并帶來良好的社會經(jīng)濟效益。
總的來說，交通投融資是一項既有挑戰(zhàn)又有樂趣的工作。在這個領域，我們需要明確資金運作機制，加強風險管理，提高專業(yè)素質，樹立長遠發(fā)展的理念。只有做到這些，我們才能夠在交通投融資領域取得良好的成績，并為社會的交通建設做出更大的貢獻。我將繼續(xù)努力，不斷探索，為交通投融資工作做出更好的貢獻。
項目投融資心得體會篇二
第一段：引言（200字）
近年來，隨著城市化進程的推進，交通問題日益突出。為了滿足人們對交通便利的需求，交通投資規(guī)模不斷擴大，交通投融資也成為了一個熱門話題。由于交通投資項目涉及到大量的資金需求和財政運作，需要實現(xiàn)融資與投資的雙贏，因而在實踐中不可避免地遇到各種問題。本文將結合自身經(jīng)驗，分享一些關于交通投融資的心得體會。
第二段：了解市場需求（200字）
在進行交通投融資之前，首要的一步是對市場需求進行調(diào)研。對于交通項目來說，投資的目的就是為了滿足人們對交通便利的需求。因此，通過調(diào)研市場需求、了解城市規(guī)劃和交通發(fā)展計劃，可以更準確地確定項目的投資方向和規(guī)模。例如，在某一城市中發(fā)現(xiàn)人口快速增長，但道路擁堵現(xiàn)象嚴重，那么可以考慮投資建設新的道路或拓寬現(xiàn)有道路，以推動交通便利化。
第三段：合理設計融資模式（200字）
在確定了投資項目之后，需要設計合理的融資模式。選擇適合的融資方式，不僅能夠提供項目所需的資金，還能為投資者創(chuàng)造更多的回報。在融資模式的設計過程中，應綜合考慮各方面的因素，如融資成本、融資期限、項目風險等。例如，可以考慮發(fā)行債券、吸引社會資本投資、引入公私合作模式等多種方式，從而最大程度地實現(xiàn)融資與投資的雙贏。
第四段：加強風險控制（200字）
交通投資項目存在一定的風險，如市場風險、政府風險、技術風險等。因此，為了保證投資項目的順利進行，必須加強風險控制?？梢酝ㄟ^制定完善的風險管控機制，加強項目管理，提升風險防范意識等方式來降低項目的風險。同時，在項目實施過程中，要及時跟蹤項目進展，提早發(fā)現(xiàn)潛在風險，并采取相應的措施進行應對，以確保投資項目的可持續(xù)發(fā)展。
第五段：建立長效機制（200字）
交通投融資是一個復雜而長期的過程，需要長期的投資和管理。在實踐中，應建立長效機制，以確保交通投融資能夠持續(xù)穩(wěn)定地進行。首先，要加強政策導向，提供良好的投資環(huán)境和政策支持。其次，要加強法規(guī)制度建設，健全投資保障機制，保護投資者的權益。最后，要加強信息共享和合作，促進交通投融資市場的健康發(fā)展。
總結：
通過了解市場需求、合理設計融資模式、加強風險控制和建立長效機制，可以更好地進行交通投融資，實現(xiàn)融資與投資的雙贏。在實踐中，我們也要不斷總結經(jīng)驗，不斷完善交通投融資體系，為城市交通的改善和發(fā)展做出更大的貢獻。
項目投融資心得體會篇三
第一段：引言（150字）
投融資實驗是一個重要的課程，不僅幫助我們了解金融市場運作方式，還讓我們親身體驗了投資和融資的過程。通過參與投融資實驗，我學到了很多有關投資決策和融資策略的知識，同時也積累了寶貴的實踐經(jīng)驗。在本文中，我將分享我的投融資實驗心得體會，思考如何在實踐中運用所學知識，并對我未來的投資和融資規(guī)劃提出一些建議。
第二段：投資決策心得（250字）
在投融資實驗中，我學到了許多關于投資決策的重要原則。首先，風險和收益是投資決策的核心要素，合理的風險控制對于保護投資者的利益至關重要。其次，市場的分析和研究是做出決策的基礎。我們需要關注經(jīng)濟、政治和公司等因素，以全面了解投資標的的潛在風險和回報。此外，多元化投資也是降低風險的重要策略。通過投資不同的資產(chǎn)類別和行業(yè)，我們可以分散風險并獲得更穩(wěn)定的回報。
第三段：融資策略心得（250字）
參與投融資實驗還使我對融資策略有了更深入的理解。在實踐中，我學到了如何選擇適合自己企業(yè)的融資方式，如何制定融資計劃和融資結構，以及如何與投資者進行有效的談判。在確定融資方式時，我們需要考慮自身企業(yè)的經(jīng)營狀況、未來發(fā)展計劃以及市場的融資環(huán)境。在制定融資計劃時，我們需要考慮融資金額、利率和還款方式等因素，并確保能夠實現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展。此外，與投資者進行有效的談判需要我們提前做好充分的準備，包括調(diào)研市場、評估自身價值和準備談判策略等。
第四段：實踐經(jīng)驗與應用（300字）
投融資實驗不僅僅是一個課堂上的活動，更是一個提供實踐機會的平臺。參與實驗讓我能夠跳出課本，親身體驗投資和融資過程，從而更好地理解理論知識。通過實踐，我發(fā)現(xiàn)市場環(huán)境對投融資決策有著重要的影響，并且在實踐中能夠將理論應用到實際情境中。此外，實踐中的失誤也是寶貴的教訓，教會了我如何從錯誤中吸取經(jīng)驗教訓，并在未來做出更明智的決策。
第五段：未來規(guī)劃與建議（250字）
通過投融資實驗，我對投資和融資有了更深入的了解，并且認識到這將在我未來的職業(yè)生涯中起到重要的作用。在未來，我計劃繼續(xù)深化對投資和融資的學習，并在實踐中運用所學知識。我希望能夠進一步提升自己的分析能力和決策能力，以更好地應對不斷變化的市場環(huán)境。同時，我也希望能夠不斷擴大自己的人脈網(wǎng)絡，與業(yè)界專家和投資者保持密切的聯(lián)系，以獲取更多的機會和資源。最后，我建議其他學生也積極參與投融資實驗，通過實踐來加深對理論知識的理解，并在未來的職業(yè)生涯中獲得更大的成功。
總結（100字）
通過參與投融資實驗，我不僅學到了許多關于投資和融資的知識，還積累了寶貴的實踐經(jīng)驗。投資決策和融資策略在實踐中的應用使我深刻認識到理論與實踐的結合對于取得成功的重要性。未來，我會繼續(xù)努力學習和實踐，并希望能夠在投資和融資領域取得更好的成績。
項目投融資心得體會篇四
投融資心得體會，是指在進行投融資活動的過程中所積累的經(jīng)驗和感受。這些經(jīng)驗和感受對于投融資者來說是非常寶貴的，因為它們可以幫助投融資者更加熟練地處理投融資中的各種問題和風險，使其能夠更好地實現(xiàn)自己的財務目標。本文將從五個方面，即投資規(guī)劃、資產(chǎn)配置、風險控制、市場趨勢和人際交往等角度，探討投融資心得體會。
一、投資規(guī)劃
在進行投融資活動之前，必須制定一份詳細的投資規(guī)劃，包括投資目標、投資期限、風險偏好等。投資規(guī)劃是投融資活動的基礎，它可以幫助我們更加明確自己的投資需求，以便更好地選擇投資產(chǎn)品和服務。同時，合理的投資規(guī)劃還可以幫助我們平衡風險和收益，從而降低投資風險，提高收益水平。
二、資產(chǎn)配置
資產(chǎn)配置是指將資產(chǎn)分散投資于不同的投資品種，從而降低投資風險。資產(chǎn)配置應根據(jù)不同的投資品種的風險特征和市場表現(xiàn)來進行。通常來說，股票、房地產(chǎn)等高風險品種應占組合中的比例較少，而債券、貨幣基金等低風險品種應占比例較大。此外，在進行資產(chǎn)配置時，還應更加注重投資品種之間的協(xié)同效應，以便提高組合的整體性能。
三、風險控制
在進行投融資活動時，風險控制是非常重要的一方面。風險控制的目的是降低投資風險，從而避免投資虧損。通常來說，投融資者可以采取多種方式來降低投資風險，如設定止損、分散投資、選擇低風險品種等。此外，投融資者還應密切關注市場變化，及時調(diào)整投資策略，以便獲得最大的收益。
四、市場趨勢
市場趨勢對于投融資活動來說是非常重要的。投融資者應密切關注市場變化和趨勢，及時調(diào)整自己的投資策略，以便獲得最佳的投資機會。同時，投融資者還應關注宏觀經(jīng)濟形勢和政策變化，以便更好地把握市場機遇。
五、人際交往
人際交往是投融資活動中不可忽視的一方面。投融資者需要與各種人士進行交往和溝通，包括投資顧問、股票經(jīng)紀人、基金經(jīng)理、法律顧問等。在處理人際關系時，投融資者應注意禮貌和謙虛，尊重對方的意見和觀點，以便達成雙贏的合作關系。
總之，投融資心得體會是投融資者在進行投融資過程中所積累的經(jīng)驗和感受。在進行投融資活動時，投融資者應注重投資規(guī)劃、資產(chǎn)配置、風險控制、市場趨勢和人際交往等方面，以便更好地實現(xiàn)自己的財務目標。通過不斷總結經(jīng)驗和感受，投融資者可以更加熟練地處理投融資中的各種問題和風險，提高自己的投融資水平和能力。
項目投融資心得體會篇五
作為一個從事創(chuàng)業(yè)項目的人士，投融資是必不可少的環(huán)節(jié)，而投融資年輕人們更是關注的熱點話題。在過去幾年的實踐經(jīng)驗中，筆者積累了一些關于投融資的心得體會，這些經(jīng)驗不僅指導著我們的創(chuàng)業(yè)之路，也可以分享給更多的人們，讓大家在投融資過程中少走彎路，更高效地實現(xiàn)公司的目標，本文將從投資者角度和企業(yè)家角度兩個方面敘述這些心得體會。
一、從投資者的角度看投融資
1. 了解自身的投資風格和優(yōu)勢。作為投資人，面臨的項目眾多，需要通過深入了解自身，找到適合自己的領域和類型，并圍繞它們不斷探索。我曾經(jīng)投資過一家公司，是因為我有相當多的經(jīng)驗和人脈資源和這家公司進行合作。最終的結果是，這家公司取得了很大的成功，我也對自己的投資能力更有了自信。
2. 著眼于未來走向。任何投資機會都是憑借著未來的發(fā)展前景來產(chǎn)生價值，因此，作為一個投資人，要時刻關注未來走向，了解行業(yè)趨勢，對個行業(yè)的未來進行預測和預判。這是我在投資支付寶的時候做出的決策，因為我相信支付行業(yè)必將風靡全球，最終的結果是，支付寶成為了全球范圍內(nèi)流行和廣泛使用的支付巨頭之一。
3. 全面溝通確認項目可行性。在進行任何投資前，必須進行全面的溝通和了解，確認項目的商業(yè)模式以及未來走向。如對方企業(yè)必須提供客觀、清晰、完整的營銷策略和商業(yè)計劃，并根據(jù)相應的資料分析來形成投資決策。這是我在投資一家物聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)公司之前做的決定，很快這家公司就取得了很大的成功，得到了市場和投資的肯定。
二、從企業(yè)家的角度看投融資
1. 提升自身的談判能力。在處理投融資的過程中，企業(yè)家應該提高自身的談判能力，要學會控制情緒，掌握讓對方聽從自己的技巧。在我多次談判中，通過準備細致的資料和跟蹤，增加了與投資者的互動性，顯著提高了自己的談判能力。
2. 理清公司的發(fā)展方向。企業(yè)家要有一個完整的商業(yè)計劃，并明確公司的目標和發(fā)展方向，防止在處理投資時猶豫、未能把握好機會，錯失后來無法彌補的機會。這是我在創(chuàng)建一家新的SaaS電商平臺時所明確的目標，讓我能夠在投融資過程中更加有信心和堅定。
3. 注意合同條款和法律規(guī)定。所有投資必須遵守合同約定，如撥付時間、購股價格和預付款等。此外，監(jiān)管與合規(guī)也同樣重要，因為如果不遵守國家法律法規(guī)，可能會帶來重大的風險。因此，企業(yè)家必須非常注意合同的條款，以及法律規(guī)定。我的一次投融資案例中，就因為對方逃離了合同中的約定，導致了極度不必要的損失和爭議。
通過上述投資者角度和企業(yè)家角度的分析，我們可以發(fā)現(xiàn)，在投融資的過程中，企業(yè)家和投資者應該相互貼近互相了解，然后全面溝通和確認項目可行性，企業(yè)家提升自身的談判能力，理清公司的發(fā)展方向，注意合法與合規(guī)，投資者要了解自身的投資風格和優(yōu)勢，著眼于未來走向，全面溝通確認項目可行性。希望這些心得體會能夠幫助更多的年輕人在投融資中少走彎路，更快地實現(xiàn)公司的目標。
項目投融資心得體會篇六
在傳統(tǒng)經(jīng)濟領域和現(xiàn)代金融領域里，投融資一直是關鍵的環(huán)節(jié)。我們在這個具有競爭性的市場里創(chuàng)業(yè)、拓展業(yè)務、獲取資源，都需要投融資的支持。在投融資的過程中，我們可能會面臨各種各樣的問題和挑戰(zhàn)。在這里，我將分享我的投融資心得故事，并且希望能夠通過我的經(jīng)歷，給大家提供一些啟示和參考。
第一段：尋找合適的投資機會
作為一名初創(chuàng)企業(yè)的創(chuàng)始人，我每天都面臨著許多的挑戰(zhàn)，其中最重要的挑戰(zhàn)之一就是如何尋找合適的投資機會。創(chuàng)業(yè)是一件孤獨的事情，但是在尋找投資機會的時候，我們需要盡可能的擴大自己的社交網(wǎng)絡，通過各種渠道來發(fā)掘潛在的投資者，這樣才能增加競爭優(yōu)勢。與此同時，我們還需要對市場趨勢的把握進行分析，由此來找到最適合自己的投資機會。這個過程需要耐心和毅力，有時候需要花費不小的時間和精力，但是只有找到最合適的機會，才能夠最大程度地提高成功率。
第二段：引起投資者的興趣
在找到適合的投資機會后，接下來的關鍵是如何引起投資者的興趣，并且把他們留在談判桌上。在這個過程中，我的經(jīng)驗是，我們需要盡可能的準備全面、精簡的路演材料，讓投資者更好地了解我們的公司、產(chǎn)品和目標市場。同時需要有良好的談判技巧，了解對方的投資需求，設計適合對方的投資方案，對方才會更樂于加入。此外，我們需要向外傳播自己的成功案例和口碑，展現(xiàn)公司的實力和前景，提高投資者對我們的信任度，這樣，才能夠留住那些真正懂得風險與收益平衡的投資者，為公司的未來發(fā)展提供充足的資金支持。
第三段：金融指導與監(jiān)管
投資和融資的過程可能會涉及到許多金融工具和方式，在這里，我們需要得到專業(yè)的金融指導和監(jiān)管。我們必須要做到熟知市場、熟知產(chǎn)品，這些知識在選擇融資和投資工具時都非常重要。同時，我們還需要了解監(jiān)管機構的政策和規(guī)定，確保在投資和融資的過程中不會違反法律法規(guī)，保證我們的資金和合法權益的安全。此外，我們還需要合法地建立和維護與投資者和金融機構的關系，通過細致的合同簽署和條款約定等措施確保投資和融資的安全穩(wěn)妥。
第四段：梳理各種風險
投融資過程中無論是投資者還是籌資者都會承擔一定的風險。為了更好地應對潛在的風險，我們就需要梳理各種風險，了解它們的本質，制定解決方案以便在出現(xiàn)問題時對策得當。例如，發(fā)生財務風險時，我們需要根據(jù)公司情況及時規(guī)劃解決方案，包括吸收新投資、重新安排公司業(yè)務、削減成本等。另外，要時刻關注市場風向，在市場出現(xiàn)變化時及時做出調(diào)整，為合作方或者投資者提供針對性的合作方案。從風險管理到未來規(guī)劃，需要做到做足監(jiān)控，并根據(jù)情況及時進行調(diào)整以有效應對各種不同情況的風險。
第五段：秉持持續(xù)創(chuàng)新的開發(fā)態(tài)度
在投融資的過程中，除了上述的各種心態(tài)和技巧，我們最重要的是保持開發(fā)和激情的態(tài)度。創(chuàng)新是永恒的主題，他不僅是我們成功的關鍵，更是創(chuàng)業(yè)者的靈魂和信仰。在投融資過程中，我們要勇于創(chuàng)新，不斷地突破自己的局限性和思維模式，努力創(chuàng)造出更多的價值，并且在創(chuàng)新發(fā)展的過程中突出企業(yè)的特點和優(yōu)勢。只有保持創(chuàng)新的思維和開發(fā)的激情，在投融資的道路上才能越走越遠，越走越好。
結論：以上就是我的投融資心得體會，隨著市場和競爭的變化，我們需要不斷地調(diào)整自己的思路和策略，不斷提升自己在投融資領域的經(jīng)驗和實力。投融資過程不僅僅是資金的流動，更是一種商業(yè)模式、一種管理和思考方式，希望所有的創(chuàng)業(yè)者都能通過慎重的投融資工作，實現(xiàn)自己的理想和目標，也為社會和人類作出不斷貢獻！
項目投融資心得體會篇七
第一段:
公司的發(fā)展和成長需要資金的支持，而投融資是獲取資金的主要途徑之一。我作為公司的高級經(jīng)理，多年來積極參與了公司的投融資活動，并從中積累了一些寶貴的心得體會。在這篇文章中，我將分享我個人在公司投融資過程中的感悟和體會。
第二段:
首先，投資者的選擇至關重要。公司的投融資決策必須仔細選擇投資者，因為他們不僅僅提供資金支持，還可能帶來豐富的經(jīng)驗和資源。在選擇投資者時，我會首先考慮他們的職業(yè)背景和過去的投資經(jīng)驗。那些有著豐富成功投資經(jīng)驗的投資者往往能夠提供更多的幫助和指導。另外，一個重要的因素是投資者和公司的價值觀是否一致。只有投資者與公司的長期目標和企業(yè)文化相符，才能夠確保投資者在公司發(fā)展中給予有力支持和幫助。
第三段:
其次，公司在投融資過程中需要制定合適的融資計劃。融資計劃是公司實現(xiàn)資金籌集目標的關鍵工具。首先，公司需要明確資金的用途和融資金額。通過仔細分析和預測，我能夠更準確地確定所需資金的數(shù)量，并且規(guī)劃合理的融資期限。其次，公司需要制定詳細的融資方案，并明確每個投資者的參與比例和權益。這樣的融資計劃能夠讓投資者清楚了解公司的發(fā)展規(guī)劃，并且提高投資者對公司的信心。
第四段:
在投資者選擇好了并定制了合適的融資計劃后，公司需要加強與投資者的溝通和合作。溝通是獲得投資者理解和支持的關鍵因素。我會安排定期會議和投資者進行溝通，向他們提供公司發(fā)展的最新進展和財務狀況。同時，我也會主動傾聽投資者的建議和意見，并根據(jù)需要作出相應的調(diào)整。通過不斷地溝通和合作，公司能夠增強與投資者之間的信任，提高雙方合作的效率和效果。
第五段:
最后，公司在投融資過程中需要保持專注和耐心。投融資活動通常是一個耗時且具有挑戰(zhàn)性的過程，需要有耐心和持之以恒的精神。有時候，公司可能會面臨多個投資者的選擇，或者投資者可能會提出一系列的問題和要求。但是，公司必須專注于自己的目標和發(fā)展計劃，并在遇到困難或阻礙時保持積極的態(tài)度。只有通過專注和耐心，公司才能夠順利完成投融資活動，并實現(xiàn)自身的發(fā)展目標。
總結:
通過參與公司的投融資活動，我學到了很多寶貴的經(jīng)驗和教訓。投資者選擇的重要性，制定合適的融資計劃，加強與投資者的溝通和合作，以及保持專注和耐心，這些都是公司投融資過程中需要牢記的要點。我將繼續(xù)努力運用這些心得體會，為公司的發(fā)展和成功做出更大的貢獻。
項目投融資心得體會篇八
近年來，隨著市場的不斷擴大，公司的發(fā)展需要不斷的投入資金。為了應對這一挑戰(zhàn)，公司們開始積極參與投融資活動，尋求外部資金的支持。在這個過程中，我個人也親身參與了公司的投融資工作，并獲得了一些心得體會。本文將結合個人經(jīng)歷，分享我在公司投融資方面的心得體會。
第二段：了解市場需求
在公司投融資的過程中，首先需要做好市場調(diào)研，深入了解市場需求和行業(yè)趨勢。通過對市場的準確判斷，公司可以做到有的放矢地尋求投融資的合作機會。例如，我們公司在準備進軍新興市場時，先進行了市場調(diào)研，了解該市場對我們產(chǎn)品的需求量和潛在競爭情況?；谶@些信息，我們選擇了合適的投資合作伙伴，從而在新市場中取得了一定的競爭優(yōu)勢。
第三段：優(yōu)化投資結構
在進行公司投融資時，關鍵是要優(yōu)化投資結構，合理配置資金。我們公司在投融資過程中，經(jīng)常進行資金的流動分析和動態(tài)調(diào)整，避免過度投入或者資金短缺。同時，我們也注重進行風險評估，合理選擇投融資的項目和方式。例如，在面對投資項目時，我們通常會進行嚴格的盡職調(diào)查，評估項目的回報率和風險水平，以決定是否進行投資。這樣的優(yōu)化投資結構不僅有助于提高資金的利用效率，還能降低投資風險。
第四段：建立良好的投資關系
公司投融資的成功與否，很大程度上取決于公司與投資方之間的合作關系。因此，我們非常注重與投資方建立良好的合作關系。首先，我們始終保持高度的誠信和公平性，確保雙方的權益得到有效保護。其次，我們積極與投資方溝通，共同制定明確的合作目標和計劃，確保投資方對我們的公司充滿信心。最后，我們也時刻關注投資方的需求和意見，及時調(diào)整公司的投融資策略。通過建立良好的投資關系，我們獲得了更多的信任和支持，促進了公司的快速發(fā)展。
第五段：不斷完善投融資策略
在公司投融資的過程中，我們時刻保持對策略的思考和總結。我們意識到，投融資并非一次性的事情，而是一個長期的過程。因此，我們不斷完善和優(yōu)化公司的投融資策略。我們會根據(jù)市場的變化和公司的發(fā)展需求，及時更新投融資計劃，并采取相應的措施。例如，在市場競爭日益激烈的情況下，我們加強了對新技術和創(chuàng)新項目的關注，積極開拓新的投融資渠道。通過不斷完善投融資策略，我們能更好地適應市場的變化，提升公司的競爭力。
總結：
通過參與公司的投融資工作，我深刻體會到了市場需求的重要性，優(yōu)化投資結構的必要性，建立良好的投資關系的關鍵性，以及不斷完善投融資策略的重要性。這些心得體會使我更加成熟和自信地處理公司的投融資事務，并幫助公司實現(xiàn)了快速發(fā)展。在今后的工作中，我將繼續(xù)學習和總結，積極應用這些心得體會，為公司的投融資工作做出更大的貢獻。
項目投融資心得體會篇九
充分利用我們的品牌效益和現(xiàn)有市場高湍關系網(wǎng)絡，聯(lián)合建筑業(yè)；建筑承包商，房地產(chǎn)代理商，融資自然人，建筑機械商，建筑材料商，建設設計商，廣告商共同推廣，實施承辦江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)，立體綜合開發(fā)建筑項目施工利益共嬴工程的勝利開工和竣工。 采取一些促銷手段：如與建筑承包商的企業(yè)合作，以及與建筑材料商的公司合作推廣江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開發(fā)建筑項目全程實施。
五、項目合作單位和合作方式(略，商業(yè)機密)
六、項目風險
1．系統(tǒng)風險，整個建筑業(yè)行業(yè)衰敗，或者國家政策出現(xiàn)重大變化。
2．組織項目失敗或建筑質量差。
3．宣傳策劃不到位或市場上出現(xiàn)較多同類建筑。
4．新建公司違約。
七、項目投入、項目預計收入、投資者盈利分配、風險承擔(部分略，商業(yè)機密)
1．項目投入。
(1)《江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開發(fā)建筑項目》。
房租，辦公家具與設備，水電，辦公人員：約××萬元。
其他：(差旅、招待等)約××萬元。
合計：約××萬元。
(2)《江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開發(fā)建筑項目》。高端運作融通費：××××元。 文件程序；報批：××××元。跟進：×××元。以上三項每套成本約××元(此項目共計；××元)。 合計約：××××萬元。
2．項目預計收入(略，商業(yè)機密)。
(1)《開發(fā)江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開發(fā)建筑項目》 (略，商業(yè)機密)。
(2)《江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開發(fā)建筑項目》預計工程量(前期為××平方米，逐步發(fā)展為××平方米)為×全年預計收入．(略，商業(yè)機密)。
3．投資者盈利分配及風險承擔。
采用項目合作股份制，即投資者有權參與該項目建筑工程施工的所有凈收入的分成，分成比例視投資人資金及所愿承擔的風險等情況代同協(xié)商確定。
八、法律：知識產(chǎn)權的取得與保護
知識產(chǎn)權與無形資產(chǎn)——權屬的取得是與組織主體人訂合同的法律保障基礎權益，業(yè)務符合中國的《法律》、和《合同法》。能夠保護相關的權益。
九、公司管理團隊組成
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總經(jīng)理×××，男，48歲，項目組織發(fā)起人; 宋志華簡歷
宋志華男 48歲 1959年2月4日生于貴州省貴陽市現(xiàn)任美國國際金融聯(lián)合投資集團總裁.中國經(jīng)濟發(fā)展研究院院長.經(jīng)濟學專家.教授.首席研究員.中國管理科學研究院人文科學研究所.組織行為經(jīng)濟學專家.教授.首席研究員.建筑聯(lián)盟經(jīng)濟總顧問.北京中科歐亞管理科學研究院經(jīng)濟學教授.中國招商引資經(jīng)濟顧問.廣州市民間投資協(xié)會金融專家.副理事長，組織策劃與施工的工程項目近30多項。
副總經(jīng)理×××，男，32歲，碩士，注冊會計師。
市場部經(jīng)理×××，融資自然人，擁有成功融資經(jīng)歷與經(jīng)驗。
組建××江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開發(fā)建筑項目的融資計劃書
一、項目背景
在新世紀之初，如何更好地建設、發(fā)展和應用以立體綜合地產(chǎn)開發(fā)項目優(yōu)化體系，使之在社會生活，特別是在經(jīng)濟領域內(nèi)發(fā)揮更有效的作用，是擺在我們面前的歷史重任。
經(jīng)驗表明，任何一項新的技術和事物不可能超越歷史和脫離現(xiàn)實而取得發(fā)展。我國當前的情況是：應用這種體系正在逐步形成并繼續(xù)高速發(fā)展，前景喜人，將有無限光明的作為和實現(xiàn)戰(zhàn)略誠功的條件，以及達成合作者之間雙贏的前程輝煌。
雖然如此，我國建筑行業(yè)事業(yè)的發(fā)展與國內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)其他領域的發(fā)展相比以及與國外同行業(yè)的發(fā)展相比，無論在規(guī)模、人數(shù)、還是在工程管理與服務質量以及設盤與放盤程序優(yōu)化管理工具，以及地產(chǎn)經(jīng)營資本手段應用等各方面的差距仍然很大。追其根源，除了總體投入不足，購房費用過高等客觀因素外，關鍵還在于業(yè)界沒有能夠實現(xiàn)與(以買方和賣方為代表的)經(jīng)濟活動主體的廣泛、深入、有效的相互滲透和全面融合。
盡管眾多開發(fā)商，服務商和發(fā)展商都在極力宣傳，推廣和探索，以及樓營銷及結算價格為主題的體系，但是綜觀我國當前的房地產(chǎn)市場和區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)商，幾乎都是形式泛濫，收效甚微，對辦廠商家和購房顧客無法起到吸引作用。原因何在?問題的關鍵在于對客觀經(jīng)濟規(guī)律特別是價值規(guī)律在現(xiàn)實經(jīng)濟活動中的作用分析不夠，認識不足、運用不力，缺乏有效的手段，沒有找到正確的切入點和牽引點。
“立體綜合地產(chǎn)開發(fā)項目優(yōu)化體系”正是這樣一種符合價值規(guī)律的、易于操作的、有效的手段。 近兩年來，發(fā)達國家的立體綜合地產(chǎn)開發(fā)項目優(yōu)化體系業(yè)務平地而起，發(fā)展迅猛。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前包括一些知名立體綜合地產(chǎn)開發(fā)項目優(yōu)化體系概念，幾乎涵蓋了所有地產(chǎn)商項目品種類。
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培育和提高參與者的社會聲譽和商業(yè)信譽水準。
立體綜合地產(chǎn)開發(fā)不僅是一種設盤與放盤形式，同時也是一種極佳的療告多角化戰(zhàn)略形式，它充分滿足辦廠商及其購房者對商品的宣傳要求，從而拉動區(qū)域市場的競爭力和其他購銷業(yè)務的同步發(fā)展。
二、指導思想
努力建設和完善以高新科技信息管理與趨勢地產(chǎn)金融為基礎的，適合中國國情并具有中國特色立體綜合地產(chǎn)開發(fā)體系及其應用平臺。認真探索和開拓以立體綜合地產(chǎn)開發(fā)為先導的、適應買方市場形態(tài)的、以社會協(xié)作和代理制為基礎的遠程運作形式以及與之配套的售后服務系統(tǒng)。
積極和發(fā)展國際間的經(jīng)濟、科技、文化交流，創(chuàng)建以立體綜合地產(chǎn)開發(fā)體系為趨勢金融地產(chǎn)的跨國通道及與之配套的快速反應機制，以滿足國內(nèi)外投資者日益增長的需求。
充分運用和發(fā)揮客觀規(guī)律特別是價值規(guī)律的杠桿作用，以生動新穎、豐富多彩且簡單易行的形式，匯集和調(diào)動購、產(chǎn)、銷乃至金融、儲運、郵政等各方面的積極性，以達到溝通供求、增大內(nèi)需、市場增溫的目的。
三、項目概況
1．項目名稱：開發(fā)江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開發(fā)。
2．工程名稱：江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開發(fā)建筑項目。
3．：主辦單位：中國經(jīng)濟發(fā)展研究院
4．：承辦單位：美國國際金融聯(lián)合投資集團
5．投資總額：人民幣10000萬元。
6．投資形式：現(xiàn)金、實物及各種服務功能(詳見協(xié)議書)。
7．投資比例：由各參加單位商定(詳見協(xié)議書)。
四、主要任務
2015年的主要任務如下：
10～l2月，組織實施首屆“蘇南杯” 立體綜合地產(chǎn)開發(fā)項目房地產(chǎn)[樣房交易會(國際)；7月中旬以后，實施大面積廣告制作，在電視及報刊上戰(zhàn)略性發(fā)布。
聯(lián)合各界同仁，積極研討、發(fā)起組織并向國家申報成立“中國新蘇南經(jīng)濟促進會”和“中國新蘇南經(jīng)濟發(fā)展基金”。
五、效益分析
社會效益：
增強全民金融意識；促進區(qū)域發(fā)展；刺激社會消費需求；擴大國產(chǎn)商品出口。
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經(jīng)濟效益：
房子建安成本
為800－1500元/m2
總收入=拍賣傭金+廣告收入+部分贊助資金
預計2015年常規(guī)完成建筑施工總額不少于160000萬元，合計總額約為160000萬元元?？偝邪M按4％計算，可分配利潤預計可達16000萬元(160000萬元×4％=16000萬元)。 預計2015年常規(guī)內(nèi)部直接完成建筑施工總額不少于160000萬元，工程利潤按16%計算， (160000萬元×16％=22000萬元)。
六、風險預測
本項目遵循“聯(lián)合社會力量，滿足社會需求”、“充分發(fā)揮高房地產(chǎn)政策支持與金融高端支持的引導作用，充分運用價值規(guī)律的杠桿作用”、“不等、不靠、可大、可小”和“少花錢、多辦事，有什么條件打什么仗”的運營原則。因此，初始投資規(guī)模僅為100萬元，且由多家分擔，大部分投入又是投資人已經(jīng)擁有的設備和功能，現(xiàn)金投入較少。
本項目將搶占多項全國第一，如：開辦第一個大型專業(yè)網(wǎng)絡拍賣網(wǎng)站，組織第一次大型網(wǎng)絡拍賣活動等，非常有利于吸引國內(nèi)外-地產(chǎn)投機商，銷售商、廣告商、贊助商、服務商和廣大消費者。
本項目的特點是準備時間長、運作周期短、參加人員多、成交數(shù)量大，只要事先做好安排，堅持“不打無準備之仗”的原則，一般不會有意外情況出現(xiàn)。
本項目是以提供立體綜合地產(chǎn)開發(fā)項目優(yōu)化平臺和相關開發(fā)，建設與服務為主的房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務，并不參加風險較大、競爭較激烈的商品經(jīng)營活動。這種經(jīng)營方式和收入構成實際上已避開了主要經(jīng)營風險。
本項目現(xiàn)因公司需擴大經(jīng)營，現(xiàn)在尋求大部分資金支持（1-10億），本集團可以部分優(yōu)良固定資產(chǎn)作抵押，借貸或股權融資。一切以投資方放心為準。
一：借貸，本公司愿以資產(chǎn)作抵押，并付每年百分之二十的利息。
二：股權融資，本公司可以優(yōu)良資作抵押或股權融資，幾年后，本公司要回購股權，當然，自股權融資以后，參股方同樣可以享受營業(yè)分紅和利息。如在此過程當中投資方通過對本公司的了解，有意達成戰(zhàn)略合作伙伴關系，本公司也很歡迎。
因融資在即，誠摯的希望有實力和有興趣的財團或個人聯(lián)系商談，本公司可出具一切與抵押物有關的相關資產(chǎn)證明，并可實地考查本公司資產(chǎn)形成情況。
結論：投入小、風險小、利潤也較小，但是周轉快，見效快。宜早下手、早準備、早開張。
七、項目買施單位性名稱：××公司
成立時間、地址、團隊情況、財務狀態(tài)(略)
中國經(jīng)濟發(fā)展研究院 美國國際金融聯(lián)合投資集團 計劃制作
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（范本）
財務管理——
目 錄
一、公司介紹
1、公司簡介
主要內(nèi)容包括公司成立的時間、注冊資本金、公司宗旨與戰(zhàn)略、主要產(chǎn)品等，這方面的介紹是有必要的，它可以使人們了解你公司的歷史和團隊。
2、公司現(xiàn)狀
在此將您公司的資本結構、凈資產(chǎn)、總資產(chǎn)、年報或者其他有助于投資者認識你的公司的有關參考資料附上。如果經(jīng)過審計請注明審計會計師事務所，如果未經(jīng)審計也請注明。
3、股東實力
股東的'背景也會對投資者產(chǎn)生重要的影響。如果股東中有大的企業(yè)，或者公司本身就屬于大型集團，那么對融資會產(chǎn)生很多好處。如果大股東能提供某種擔保則更好。
4、歷史業(yè)績
對于開發(fā)企業(yè)而言，以前做過什么項目，經(jīng)營業(yè)績?nèi)绾?，都是要特別說明的地方，如果一個企業(yè)的開發(fā)經(jīng)驗豐富，那么對于其執(zhí)行能力就會得到承認。
5、資信程度
把銀行提供的資信證明，工商、稅務等部門評定的各種獎勵，或者其他取得的榮譽，都可以寫進去，而且要把相關資料作為附件列入。最好有證明的人員。
6、董事會決議
共 7 頁
對于需要融資的項目，必須經(jīng)過公司決策層的同意。這樣才更加強了融資的可信程度，而不是戲言。
二、項目分析
1、項目的基本情況
位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類型、工程進度等，都是房地產(chǎn)開發(fā)的基本情況，需要在報告中指出。
2、項目來歷
項目來歷是指項目的來龍去脈，項目的上家是誰，怎么得到的項目，是否有遺留問題，是如何解決的等情況。
3、證件狀況文件
項目是否有土地證、用地規(guī)劃許可證、項目規(guī)劃許可證、開工證和銷售許可證等五證的情況。需要復印件。
4、資金投入
自有資金的數(shù)額、投入的比例、其他資金來源及所占比例、建筑商墊資情況、預計收到預售款等情況等，方便了解項目的資金狀況。
5、市場定位
指項目的市場定位，包括項目的物業(yè)類型、檔次、項目的目標客戶群等。
6、建造的過程和保證
項目的建筑安裝過程，如何得到保障可以如期完工。而不會耽誤工期，不會導致項目無法按期交付使用。
三、市場分析
1、地方宏觀經(jīng)濟分析
房地產(chǎn)是一個區(qū)域性的市場，受到地方經(jīng)濟的影響比較大。而表征一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展的指標等數(shù)據(jù)和經(jīng)濟發(fā)展的定性說明等需在本部分體現(xiàn)。
2、房地產(chǎn)市場的分析
說明則需要在時間數(shù)軸上表征價格的走勢波動，但是，因為很多地區(qū)沒有進行常規(guī)的價格跟蹤，所以，嚴格數(shù)據(jù)的分析很難完成，但是可以通過典型項目的分析來代替。
3、競爭對手和可比較案例
分析現(xiàn)有的幾個類似項目的規(guī)劃、價格、銷售進度、目標客戶群等，同時，也需要羅列一些未來可能進入市場競爭的對手項目情況，以及未來的市場供應量等情況。
4、未來市場預測及影響因素
未來的市場預測很難預料，但是可以通過市場的周期的方法和重點因素分析法等分析方法做出預測。
四、管理團隊
1、人員構成
公司主要團隊的組成人員的名單，工作的經(jīng)歷和特點。如果一個團隊有足夠多經(jīng)驗豐富的人員，則會對投資的安全有很大的保障。
2、組織結構
企業(yè)內(nèi)部的部門設置、內(nèi)部的人員關系、公司文化等都可以進行說明。
3、管理規(guī)范性
管理制度，管理結構等的評價?？梢杂蓪ｉT的管理顧問公司來評價和說明。
4、重大事項
對于企業(yè)產(chǎn)生重要影響的需要說明的事項。
五、財務計劃
一個好的財務計劃，對于評估項目所需資金非常關鍵，如果財務計劃準備的不好，會給投資者以企業(yè)管理者缺乏經(jīng)驗的印象，降低對企業(yè)的評價。本部分一般包括對投資計劃的財務假設，以及對未來現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負債表、損益表的預測。資金的來源和運用等內(nèi)容。
其中，對于企業(yè)自有資金比例和流動性要求較高。
六、融資方案的設計
1、融資方式
（1）股權融資方式（注：股權和債權方式是兩種最主要的方式，但是，還有很多不是某一種方式所能解決的，而是幾種方式在不同的時間段的組合。這部分是解決問題的關鍵，是否能夠取得資金，關鍵在于是否能夠通過融資方案解決各方的利益分配關系。）
方式：融資方式將以融資方（包括項目在內(nèi)）的股權進行抵押借款
這種投資方式是指投資人將風險資本投資于擁有能產(chǎn)生較高收益項目的公司，協(xié)助融資人快速成長，在一定時間內(nèi)通過管理者回購等方式撤出投資，取得高額投資回報的一種投資方式。
操作步驟：簽訂風險投資協(xié)議書
a、對融資方的債務債權進行核查確認
b、簽訂風險投資協(xié)議書：確定股權比例、確定退出時間、確定管理者回購方式、確定再融資資金數(shù)量及時間、確定管理上的監(jiān)控方式、確定協(xié)助義務。
c、在有關管理部門辦理登記手續(xù)
（2）債權融資方式
方式：投融資雙方簽定借貸合同進行融資，確定相應固定利率和收回貸款的期限。
（3）債轉股的融資方式
投融資雙方開始以借貸關系進行融資，投資方在借貸期間內(nèi)或借貸期結束時，按相應的比例折算成相應的股份。
（4）房地產(chǎn)信托融資
（5）多種融資方式的組合
在不同的時間階段用不同的融資方式。在項目的初級階段主要以股權融資方式為主，因為對融資方來說這個階段的資產(chǎn)負債情況不會有很大的壓力；在中后期階段可以運用股權、債權方式，這個階段融資方對整個項目有了明確的預期，在債務的償還上有明確的預期。
2、融資期限和價格
融資的期限，可承受的融資成本等，都需要解釋清楚。
3、風險分析（任何投資都存在風險，所以應該說明項目存在的主要風險是什么，如何克服這些風險。）
對投資融資雙方有可能的風險存在作出判斷。
a、投資方的投資資金及收益風險在項目無法啟動的情況下將一直獨立承擔投資資金成本，及追加資金成本。
b、投資方不能有效監(jiān)控好管理者的經(jīng)營從而產(chǎn)生新的債務而產(chǎn)生的連帶風險。
c、破產(chǎn)風險
d、融資者對投資者的信用沒有得到確定而產(chǎn)生無法回購的風險
e、融資者為掌控全局經(jīng)營，在回購時利益出讓增加風險。
f、融資者提前回購而付出的資金成本風險。
風險化解方案
a、資方對是否資金進入后可以完成計劃要進行評估和測算。
b、投資方對融資方的項目進程進行監(jiān)控，并按照進程需要分批進行投資款的專款專用。
c、投資方對融資方的相關項目所簽訂的合同進行核審后，評估其付款和還款能力。
d、資方審核融資方的還款計劃可行性，一旦確定后將按還款計劃回款。
4、退出機制（絕大多數(shù)的投資都不是為了自用，而是是為了獲利，因此都涉及到退出機制問題，所以，需要在此說明投資者可能的退出時間和退出方式。）
a、股權方式融資的退出
項目進行中投資方退出；
b、債權方式融資退出
項目進行中投資方退出，可以用違約今的形式控制；
項目完成投資方退出，按時還本付息；
5、抵押和保證
在涉及到投資安全的時候，投資者最關心的是如何保障投資的安全。而最有效的安全措施就是抵押，或者信譽卓著的公司的保證。
6、對房地產(chǎn)行業(yè)不熟悉的客戶，需要提供操作的細節(jié)，即如何保證投資項目是可行的。
七、摘要
長篇的融資報告是提供給有融資意向的客戶來認真讀的，而對于在接觸客戶的初期階段，僅需要提供報告摘要就可以了。報告摘要是對融資報告的高度濃縮，因此，言簡意賅就非常重要。
建設項目融資計劃書
一、項目簡介
長春西客站是國家發(fā)改委批復（發(fā)改交運（2015）876號）立項的國家重點建設項目“哈爾濱至大連鐵路客運高速專用線”的主要站點項目，哈爾濱至大連鐵路客運專用鐵路客車最高時速將達到每小時300公里以上。自長春西客站乘坐高速鐵路客車，3小時可以抵達大連，4小時則可以抵達北京。
長春西客站位置在長春市綠園區(qū)四環(huán)路以東，景陽大路以南，西三環(huán)路以西，自立西街和警備路以北。
與長春西客站項目配套，長春西客站將建五個站臺和九條鐵路線。成為集高速鐵路、城際鐵路軌道交通、公路客運、城市公交、出租車為一體的綜合換乘中心，使居住、現(xiàn)代服務、購物、文化休閑與鐵路相結合。
長春西客站項目占地面積40萬平方米，規(guī)劃建筑面積57萬平方米包括綜合換乘中心及各種配套設施和周邊商業(yè)公建和住宅。其中，換乘中心占地250000平方米，總建筑面積為375000平方米；房地產(chǎn)部分占地150000平方米，總建筑面積為195000平方米；其中高層104000平方米，多層78000平方米，商鋪13000平方米。
二、項目設計與建設單位
長春西客站項目占地面積40萬平方米，規(guī)劃建筑面積57萬平方米的各種配套設施和周邊商業(yè)公建和住宅。
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1、項目設計單位
長春西客站設計方案由德國asp公司、同濟大學、長春市城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院等三家單位設計。2015年8月10日，建設部總規(guī)劃師陳為邦、建設部地鐵輕軌中心副主任秦國棟、清華大學規(guī)劃院副院長梁偉；哈爾濱工業(yè)大學領導；深圳研究生院副院長金廣君教授；中國城市規(guī)劃設計研究院副總規(guī)劃師朱子瑜；北京城建設計研究院總院院長助理劉遷教授；長春市城市科學院研究會副會長閆有總工程師等8位專家參加了項目論證，對項目規(guī)劃和設計給予充分肯定和高度贊揚。
2、項目建設單位
吉林省發(fā)展改革委員會以吉資字（2015）768號2文件批復長春金奇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為長春西客站項目的建設開發(fā)單位。
長春金奇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2004年，在吉林省具有一定的市場聲譽和行業(yè)影響力。。主要從事房地產(chǎn)開發(fā)項目，總資產(chǎn)約2億元人民幣。公司員工60人，其中高級職稱10人，中級職稱25人，初級職稱10人。
三、項目可行性
長春市現(xiàn)有鐵路編組站長春站為客貨混合站，其客運和貨運的運營能力已遠遠滿足不了吉林省現(xiàn)代經(jīng)濟增長的速度。哈大鐵路客運專用線的建設，必將大大推動東北地區(qū)交通能力的提升和經(jīng)濟建設的步伐。因此，哈大鐵路客運專用線的建設得到了國家、地方省市的大力支持。
公司董事長曹玉紅。
作為哈大鐵路客運專用線建設招標引進的多元投資主體之一，國家和吉林省給予了一定的政策優(yōu)惠和扶植。長春西客站項目由長春金奇房地產(chǎn)開發(fā)公司自籌資金建設，長春金奇房地產(chǎn)開發(fā)公司對長春西客站擁有土地使用權和地面建筑（除鐵路交通、交換、控制外）的全部產(chǎn)權。國家鐵路局與長春西客站的建設單位長春金奇房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂15年的合作協(xié)議，合作期間，長春金奇房地產(chǎn)開發(fā)公司依約按固定比例從售票收入中計提收入，鐵路局租用長春西客站的辦公用房和配套設施并向長春金奇房地產(chǎn)開發(fā)公司支付租金。合作期滿，鐵路局整體租用長春西客站50年。
長春金奇房地產(chǎn)開發(fā)公司財務穩(wěn)健，業(yè)績良好，具有很好的的營運能力和融資信用保障。而長春西客站擁有很好的政策支持和運營收入保證，項目經(jīng)營風險很小，償債能力強。
據(jù)專業(yè)會計機構估算，長春西客站主體項目在前三年建設期不產(chǎn)生收入，從第四年開始，項目收入每年會穩(wěn)定在99150萬元。房地產(chǎn)部分在建設期前三年全部實現(xiàn)收入，其中，建設第二年房地產(chǎn)部分實現(xiàn)收入83460萬元，第三年實現(xiàn)收入27828萬元。
項目現(xiàn)金流量分析結果表明，從建設期第四年開始，項目運營實現(xiàn)正現(xiàn)金流，并且，從第六年開始穩(wěn)定保持68099萬元經(jīng)營性凈現(xiàn)金流入。
粗略估算，在整個15年合作期間，項目整體運營毛利潤在100億左右，其中，房地產(chǎn)部分毛利潤在5.46億元左右。
四、融資方案與還款計劃 1、融資方案
項目融資總額為30億元人民幣。其中，西客站主體投資
229859.63萬元,；約占項目總投資的75.36%；房地產(chǎn)部分投資68140.37萬元, 約占項目總投資的22.34%。流動資金投資2000萬元, 約占項目總投資的0.66%。
西客站主體項目建設期為三年，投資按年度分三期進行。第一期投資約為計劃投資的55%，第二期投資約為計劃投資的30%，第三期投資約為計劃投資的15%。
房地產(chǎn)項目建設期為二年，分兩期投資。第一期投資約為計劃投資的70%，第二期投資約為計劃投資的30%。
2、用款計劃（見附表）
長春金奇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
二00九年十月
附表 長春西客站項目用款計劃
單位： 萬元
項目投融資心得體會篇十
（一）、我國物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
我國物流配送業(yè)近幾年發(fā)展很快，但與發(fā)達國家相比還處在起步階段。主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
1．許多重要基礎設施仍然處于壟斷經(jīng)營狀態(tài)，不適應社會主義市場經(jīng)濟的要求；雖有部分基礎設施和裝備初具規(guī)模，但內(nèi)在質量及運作效率有待提高。
2、在規(guī)劃、管理和實際運作上，條塊分割，自成體系，制約了物流配送的社會化。
3、物流行業(yè)整體上存量資產(chǎn)大，但布局分散，企業(yè)規(guī)模小，技術力量薄弱，管理落后，資產(chǎn)利用率不高，運行方式陳舊，物流總體質量方面的潛力尚待挖掘。
4、組織化程度低，物流企業(yè)橫向聯(lián)合薄弱，尚不具備或基本不具備信息化、現(xiàn)代化、社會化的新型物流配送的特征。
5、物流成本占gdp比重持續(xù)偏高，經(jīng)濟運行中物流含量偏低，以及物流管理水平低，物流成本規(guī)模小。
6．我國多數(shù)物流企業(yè)是在傳統(tǒng)體制下物資流通企業(yè)基礎上發(fā)展而來的，企業(yè)服務內(nèi)容多數(shù)仍是倉儲、運輸、搬運，很少有物流企業(yè)能夠做到提供綜合性的物流服務。
（二）、物流業(yè)的發(fā)展空間
正在加快步伐融入世界經(jīng)濟的中國，物流業(yè)發(fā)展空間巨大，市場前景看好，將成為經(jīng)濟發(fā)展新的增長點，被經(jīng)濟學家稱為繼勞動力、自然資源之后的“第三利潤源泉”——物流管理已引起企業(yè)界的廣泛關注。然而，長期以來，我國許多廠商把經(jīng)營重點都放在生產(chǎn)和銷售環(huán)節(jié)上，想方設法從這兩個環(huán)節(jié)中找到利潤，卻往往對物流中潛在的利潤視而不見。不僅大多數(shù)國有大中型企業(yè)對物流認識和重視不夠，而且不少地區(qū)和主管部門也未能充分意識到物流管理對市場流通、經(jīng)濟繁榮所起的重要作用。有資料顯示，20xx年我國實現(xiàn)gdp為89404億元，全社會物流費用支出高達17880億元，約占gdp的20％；實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值73965億元，物流費用高達29586億元，約占40％，就是說，全社會物流費用每降低一個百分點，就可以節(jié)約178.8億元費用；工業(yè)總產(chǎn)值每提高1個百分點，賬面反映占壓資金就多達近300億元。美國目前全社會物流費用支出不足gdp的10％，如果我國能達到這一水平，按照20xx年的gdp水平，將可以為全社會節(jié)約8940.4億元的物流成本，或者說可以多產(chǎn)生近9000億元的利潤。
目前國內(nèi)一些企業(yè)已逐漸認識到加強物流管理是提高企業(yè)效益的有效途徑，開始建立現(xiàn)代物流管理體系?？梢灶A見，我國物流管理這個“第三利潤源泉”噴涌而出，給國內(nèi)企業(yè)帶來滾滾財源已為期不遠。所以說，物流業(yè)發(fā)展空間將是巨大的。
綜合上述情況得出以下結論：
1、客戶需求進一步增長
隨著我國逐步向“世界工廠”發(fā)展，將會有更多的企業(yè)通過物流外包來滿足市場急劇擴張的需要。已經(jīng)外包物流的客戶將會不斷擴大物流需求的范圍，提高物流需求層次，充分利用物流服務供應商的網(wǎng)絡技術，挖掘物流外包帶來的效益潛力。
2、對第三方、第四方物流服務企業(yè)的需求進一步增長
客戶需求的范圍擴大與層次提升，要求第三方物流服務企業(yè)必須擁有獨特的技術，全域性覆蓋和有經(jīng)驗的人員。在20xx年以后，傳統(tǒng)企業(yè)將進一步突破體制障礙進行資本運作，外資企業(yè)將加大投入以實現(xiàn)在我國的控股或獨資經(jīng)營，各類物流企業(yè)中的佼佼者將在一系列重組與購并后逐步形成自己的核心能力，確立在特定物流市場的領先地位。
3、合作關系進一步成熟
為了與客戶及其供應鏈伙伴形成長期戰(zhàn)略伙伴關系，將有更多的客戶與第三方、第四方物流服務供應商之間達成利益共享或風險共擔協(xié)議，從而使客戶及其供應鏈伙伴與物流服務供應商之間合理分享效益，降低合作風險。
二．成都市物流業(yè)現(xiàn)狀
1、現(xiàn)狀
四川人口眾多，市場巨大，而成都作為四川的省會，是中國西南地區(qū)的科技中心、商貿(mào)中心、金融中心和交通、通信樞紐，對西南地區(qū)乃至整個西部地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展具有很強的輻射作用和帶動作用。成都地處繁忙的亞歐航線的中點，是中國東部地區(qū)、港澳臺地區(qū)和東南亞各國通往歐洲的理想經(jīng)停地點。20xx年成都雙流機場貨郵吞吐量275，668萬噸，居西部第一位。
政府成立了專門的“現(xiàn)代物流領導小組”即“市物流辦”來加強統(tǒng)籌規(guī)劃，指導物流業(yè)的發(fā)展。
成都市原主導產(chǎn)業(yè)（食品、醫(yī)藥、機械和電子信息產(chǎn)業(yè)）的確立全部局限于工業(yè)領域。事實上，近年來我市服務業(yè)的飛速發(fā)展已經(jīng)超越了工業(yè)對經(jīng)濟的貢獻。20xx年，成都市批發(fā)和零售業(yè)130.43億元，占地區(qū)生產(chǎn)總值的6.97％；交通運輸、倉儲及郵政業(yè)125.60億元，占地區(qū)生產(chǎn)總值的6.71％；金融保險業(yè)完成增加值109.87億元，占地區(qū)生產(chǎn)總值的5.87％等等；這些服務領域的產(chǎn)業(yè)其規(guī)模都超過了四大主導產(chǎn)業(yè)。因此，一些專家已建議政府有必要重新確立成都市主導產(chǎn)業(yè)，并提出渠道是制約經(jīng)濟發(fā)展的瓶頸，在當前至未來數(shù)十年的經(jīng)濟社會發(fā)展中，誰擁有了渠道誰就擁有了控制權，誰就處于主動地位。而當前，正是渠道建立和完善的重要時期，搶占機遇在于積極投身于渠道建設并牢牢抓住控制權。物流基地和網(wǎng)絡的建設、物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展正是掌控渠道的重要手段。
2、成都物流發(fā)展的思路與目標
針對目前成都物流發(fā)展的現(xiàn)狀，應堅持“統(tǒng)籌規(guī)劃、政府引導、市場運作”的原則，依托西部產(chǎn)業(yè)基地和消費市場，以提高物流效率和降低社會物流成本為中心，以公路、鐵路、航空樞紐為基礎，以信息技術為手段，重點建設物流集中發(fā)展區(qū)和扶持第三方物流企業(yè)，整合物流資源，實現(xiàn)物流的社會化、專業(yè)化、規(guī)?；⑿畔⒒?，把成都建設成為西部重要的現(xiàn)代物流中心。發(fā)展區(qū)域型綜合物流基地、專業(yè)配送中心，保稅物流中心，形成層次分明，運轉有序的物流體系，培育成都物流業(yè)的品牌優(yōu)勢和核心競爭力，形成規(guī)?；I(yè)化的現(xiàn)代物流群體，使物流業(yè)成為成都經(jīng)濟的支持產(chǎn)業(yè)之一。同時放寬物流市場準入政策，探索內(nèi)陸城市發(fā)展物流的新模式，構建連接國際國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的物流快速通道，啟動公共物流信息平臺建設，提高綜合物流效率。成都市應結合成都、及整個西南地區(qū)的交通運輸體系，著力打造成為西南地區(qū)的物流業(yè)基地，從而推動成都市主導產(chǎn)業(yè)及其它產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展。依據(jù)寶成線、成昆線、成達線、成渝線四條鐵路干線交匯于成都和以成都為中心的23條放射狀的主干公路，以及成樂高速——樂山港、成渝高速——重慶港等水陸聯(lián)運和包括國航西南公司、韓國韓亞航空公司等在內(nèi)的數(shù)十家國內(nèi)國際航空企業(yè)組成的陸空聯(lián)運，形成一個以成都為中心的巨大的經(jīng)濟輻射圈，并推動相關的物流體系的發(fā)展。
但據(jù)成都市經(jīng)濟報告顯示，20xx年成都市共實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2185.7億元，比去年同期增長13.6%，而我市服務業(yè)增速為12.5%，滯后于gdp增長1.1個百分點，金融保險、物流、軟件外包等現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展仍顯不足，相對較慢，對經(jīng)濟增長的帶動作用不夠強勁。
同時公司通過市場調(diào)查，目前成都市物流業(yè)缺少大規(guī)模、高起點、現(xiàn)代化新型物流配送中心，一般的運輸企業(yè)和傳統(tǒng)的物流企業(yè)很難滿足當今經(jīng)濟快速發(fā)展、流通的市場需求。
二．項目狀況及目標
（一）公司定位
通過對我國物流市場及成都物流市場的分析，公司定位于第三方與第四方相結合的物流企業(yè)，在第三方物流的基礎上結合現(xiàn)代電子商務，充分發(fā)揮電子商務的信息化、自動化、網(wǎng)絡化、智能化、柔性化特點與功能，集采購、包裝、裝卸、運輸、儲存保管、流通加工、配送、物流情報等功能要素于一體的物流企業(yè)，建立集物流、商流、資金流、信息流于一體的現(xiàn)代物流企業(yè)。
（二）公司的發(fā)展目標
公司的目標是：在傳統(tǒng)物流的基礎上，進一步推動現(xiàn)代物流的發(fā)展，以提高供應鏈管理水平為核心，以實現(xiàn)物流資源整合為出發(fā)點，引進信息技術，建立互聯(lián)互通的信息網(wǎng)絡平臺，打造以倉儲、配送、物流、加工、服務管理為一體的現(xiàn)代物流體系，并作為第四方物流為第一、二、三方物流服務。
同時，通過信息交換平臺，我公司將為傳統(tǒng)企業(yè)提供豐富多樣的貿(mào)易整合機會，并使企業(yè)的采購和銷售成本大大降低。任何有物流需求的企業(yè)，都可通過此平臺提交服務訴求，通過平臺進行低成本營銷，拓展業(yè)務和市場，借助網(wǎng)絡媒體的互動性，實現(xiàn)網(wǎng)上宣傳和網(wǎng)上營銷的一體化。從而，最大限度地滿足市場需要。
公司擬建立依托荷花池市場，逐步形成面向西部以及全國的集物流配送、倉儲、貿(mào)易，既符合企業(yè)實際，又適應全國的現(xiàn)代物流管理體系。通過不斷拓展業(yè)務，使荷花池市場從有形向無形市場邁進、從成都區(qū)域向二級及省外區(qū)域擴展，并以提供優(yōu)質增值性服務取得最佳經(jīng)濟效益為公司發(fā)展目標。
（三）、核心競爭力
1、通過不斷的創(chuàng)新對公司現(xiàn)有的會員單位、連鎖加盟市場、荷花池資源以及相對穩(wěn)定的
經(jīng)營戶的管理，不斷整合資源開發(fā)物流配送市場。提供綜合性的供應鏈解決方案，能集中所有的資源為客戶完善地解決問題。通過網(wǎng)絡信息平臺減少信息的不對稱，使中小物流企業(yè)也能獲益。
2．在信息平臺的基礎上使用條形碼技術、全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)（gps）、物流采購管理和
企業(yè)資源管理等物流管理軟件，并對其實施無縫鏈接和有效整合，以充分滿足客戶日益增長的信息化需求。
3．提供增值服務。通過信息平臺的建設，達到信息共享，提供強大的商品信息，使客戶
能及時有效的了解產(chǎn)品的動態(tài)。
4、通過信息管理平臺和庫存管理系統(tǒng)進行單品管理，及時了解貨物的動態(tài)。如：貨物當
前的狀況、銷售情況、庫存情況和資金（貨款）到位情況，方便作出有效的決策。
三、市場分析
一、產(chǎn)品設計分析（產(chǎn)品導向型分析）和市場需求分析
1、提供強大的荷花池市場商品信息
2、展示最新的產(chǎn)品式樣、價格等
3、廣泛聯(lián)系客戶
通過因特網(wǎng)，我們與許多企業(yè)集團取得了聯(lián)系，有的已成為我們的客戶，有的成為運輸合作伙伴。
4、支持網(wǎng)上下達訂單
長期合作的客戶可以在因特網(wǎng)上下達具體運輸指令（訂單），并能從網(wǎng)上查詢運輸結果。
5、加強運輸監(jiān)控
物流系統(tǒng)在下達派車單的同時，也相應制定了運輸過程的監(jiān)控計劃，包括中途城市名稱（監(jiān)控點）、預定到達時間等；下達派車單后就對車輛進行監(jiān)控，內(nèi)容包括到達倉庫時間、裝貨的起止時間、卸貨的起止時間、中途各監(jiān)控點實際到達時間，以及中途貨物的破損、丟失數(shù)量，中途換車、拖運情況。
6、支持多方同時查詢
承運人、客戶、收貨人、保險人都能通過因特網(wǎng)查詢車輛、貨物信息，及時了解當前車輛到達地點、道路狀況、貨物情況，大大提高了運輸過程的透明度和可控度。
7、可以及時中止或變更
客戶可以根據(jù)需要，對在途的運輸貨物進行中止，或及時地變更收貨點，真實體現(xiàn)了現(xiàn)代物流的多變性和時效性。
8、實現(xiàn)高速聯(lián)運
物流系統(tǒng)能以多種標準數(shù)據(jù)交換格式與外界實體進行數(shù)據(jù)交換，體現(xiàn)為與倉儲軟件、鐵路和航空業(yè)運輸軟件的無縫對接。
9、返程配貨
車輛出發(fā)的同時，物流系統(tǒng)就可以為其返程進行配貨，在節(jié)約運輸成本的同時，也吸引了眾多的運輸單位加盟。
10、方便中途備貨和到貨后的配送
項目投融資心得體會篇十一
房地產(chǎn)投融資一直被視為一個極具挑戰(zhàn)性和回報高的行業(yè)。為了更好地掌握投融資的理念和技巧，我參加了一期房地產(chǎn)投融資培訓課程。在這次培訓中，我深刻領悟到了房地產(chǎn)投融資的重要性和其中的奧秘，同時也收獲了許多寶貴的經(jīng)驗和體會。
首先，通過培訓，我更加清晰地認識到房地產(chǎn)投融資的復雜性。在這個行業(yè)里，隨著城市的發(fā)展和經(jīng)濟的變化，投融資的方式和規(guī)模也在不斷演變。了解不同的投資模式和資產(chǎn)配置，對于投融資決策的準確度和效率至關重要。通過培訓，我學習到了如何根據(jù)市場需求、項目特點和風險偏好等因素來選擇最適合的投資方式，從而提高收益和降低風險。
其次，在培訓中，我學到了投資決策的關鍵因素和方法。了解市場趨勢和預測房地產(chǎn)市場的動向，是投資決策的基礎。通過培訓，我了解到了市場分析的方法和技巧，如市場研究、數(shù)據(jù)分析和風險評估等。掌握這些方法和技巧，可以幫助投資者更準確地判斷市場走勢和項目可行性，從而作出更明智的投資決策。
此外，培訓課程還著重培養(yǎng)了我們的團隊協(xié)作能力和溝通能力。房地產(chǎn)投融資往往需要不同部門和崗位的人員協(xié)作，共同完成項目。課程中，我們分組進行了多次模擬項目，通過合作解決問題，不僅培養(yǎng)了我們的團隊精神，更提高了我們的組織和協(xié)作能力。同時，與其他人員的交流和討論，也讓我學到了各種不同的觀點和思路，拓寬了我的思維和視野。
最后，通過這次培訓，我深刻體會到了自身的不足和需要進一步提升的地方。在培訓中，我發(fā)現(xiàn)自己在理財規(guī)劃和風控方面還有一定的欠缺。對于房地產(chǎn)市場的變化和風險的把控，我需要更加細致地分析和了解，提高自己的分析和判斷能力。此外，我還需要進一步學習財務知識和金融技巧，提升自己的專業(yè)素養(yǎng)和綜合能力，從而更好地應對投融資的挑戰(zhàn)。
綜上所述，房地產(chǎn)投融資培訓課程讓我深刻認識到了房地產(chǎn)投融資的復雜性和重要性，學到了投資決策的關鍵因素和方法，培養(yǎng)了團隊協(xié)作能力和溝通能力，同時也讓我意識到了自身的不足和需要提升的地方。通過不斷學習和實踐，我相信自己將能夠在房地產(chǎn)投融資領域中取得更好的成績。
項目投融資心得體會篇十二
在過去的一段時間里，我參加了一次模擬投融資的活動。通過這次活動，我學到了很多有關投融資的知識，也體會到了投融資過程中的一些心得。在這篇文章中，我將分享我的模擬投融資心得體會。
首先，在進行模擬投融資活動時，團隊合作非常重要。我們的團隊由四個人組成，每個人扮演不同的角色，包括投資者、創(chuàng)業(yè)者和銀行家等。我們需要共同討論和制定投資戰(zhàn)略，爭取最大的利益。在這個過程中，團隊成員之間的溝通和合作能力非常關鍵。只有通過有效的溝通和密切的合作，我們才能夠制定出對所有人都滿意的投資策略。因此，團隊協(xié)作對于成功進行模擬投融資活動至關重要。
其次，在模擬投融資過程中，學習和了解市場是非常重要的。在我們的模擬投融資活動中，我們需要對不同的市場進行研究，并根據(jù)市場的需求和趨勢來制定投資策略。我們必須密切關注各種信息來源，包括新聞報道、分析報告和行業(yè)數(shù)據(jù)等。只有通過了解市場的變化和趨勢，我們才能夠做出明智的投資決策。因此，學習和了解市場是進行模擬投融資活動的關鍵。
另外，風險管理也是模擬投融資活動中的重要一環(huán)。在投資者的角色中，我們需要對投資項目進行風險評估，并制定相應的風險管理策略。我們必須學會識別風險，并評估其可能的影響和潛在損失。同時，我們還需要堅持嚴格的風險控制措施，以降低投資風險。在模擬投融資活動中，我們模擬了不同的投資項目，并通過風險管理來評估這些項目的可行性。從中，我學會了如何識別和應對風險，進一步提高了我的風險管理能力。
此外，模擬投融資活動還教給了我一個很重要的經(jīng)驗，那就是要保持冷靜。投融資過程中，市場可能會出現(xiàn)波動，投資項目可能會遇到困難。作為投資者，我們應該保持冷靜，不要被短期的波動和困難所影響。我們需要從長遠的角度來看待問題，并相信自己的投資策略和決策。只有保持冷靜，我們才能夠做出明智的決策，避免做出過激的舉動。
最后，模擬投融資活動讓我體會到了投資的樂趣。在這個過程中，我可以模擬不同的投資策略，學習和理解投資的規(guī)律和方法。盡管這只是一個模擬的活動，但我依然能夠感受到投資的樂趣和挑戰(zhàn)。通過這次活動，我深入了解了投融資的過程，并提高了我的投資能力和知識。我相信，這些收獲將對我的未來有所幫助。
總之，通過參加模擬投融資活動，我學到了很多關于投融資的知識，并體會到了一些心得。團隊合作、學習市場、風險管理、保持冷靜以及投資的樂趣是我在這次活動中所體會到的重要要素。我相信這些心得將對我的投資之路產(chǎn)生積極的影響，并幫助我在未來的投融資活動中取得更好的成果。
項目投融資心得體會篇十三
甲、乙雙方經(jīng)友好,坦誠協(xié)商,就甲方的建設項目投融資合作事宜，達成共識如下：
四、甲方建設項目需提供的投融資總額約為_________________萬美元。
五、甲,乙雙方擬共同成立合作公司,乙方擬以現(xiàn)匯作為合作條件;甲方擬以項目的土地,固定資產(chǎn)和未來收益作為合作條件。乙方所提供的建設資金分批進入中外合作公司的外匯賬戶后,使用期為________年,前________年為建設期,建設期內(nèi)免本息。從第________年底開始,甲方每年按12%的保底利潤支付乙方紅利,連續(xù)________年,到期不再還本息。
六、使乙方所提供的資金安全進入和匯出,雙方就成立“中外合作公司”，設立“外匯賬戶”。
七、乙方負責提供申辦合作公司所需的有關證明材料，甲方負責在當?shù)剞k理申報，立項，注冊等一切相關手續(xù)。雙方保證提供給對方的材料是完整的，真實的，有效的。
八、甲方企事業(yè)用于抵押的企業(yè)的資產(chǎn)及建設項目，需根據(jù)中華人民共和國擔保之規(guī)定，需項目擔保，作為與乙方的引資條件，若由于任何不確定因素造成不能按時將利潤支付給澳方的，乙方有權接管合作項目的經(jīng)營權，直至收回投資后，將項目的經(jīng)營權歸還甲方。
九、甲方建設項目的未來收益，需按中華人民共和國合資合作法規(guī)定由雙方認可的評估或誰機構進行分析評定和投資風險的估算后，作為乙方風險投資的依據(jù)。
十、中外合作公司成立后，乙方不參與今后合作公司的一切經(jīng)營活動，也不承擔合作公司的所有法律與經(jīng)濟責任，只負責提供資金的監(jiān)督使用和調(diào)配。合作期滿后，乙方無條件退出，合作公司及全部甲方所有。
十一、甲,乙雙方在引資合作過程中所產(chǎn)生的有關前期動作費用,境內(nèi)部分由甲方墊付,境外部分由乙方承擔。
十二、由此合作意向書所涉及的甲方與第三摩肩接踵經(jīng)濟關系及連帶責任關系,均與乙方無關。
十三、乙方資金到位同時,按實際到位資金的_______%,甲方支付第三方_______一次性融資咨詢服務費用。
十四、本合作意向書,由雙方代表簽字后確認。
十五、本合作意向書一式二份,雙方各執(zhí)一份。未盡事宜,雙方另行協(xié)商。
中方：______________________
外方：______________________
日期：______________________
項目投融資心得體會篇十四
提要隨著中國市場經(jīng)濟體制的確立，特別是城市化進程的不斷加快，城市基礎設施和產(chǎn)業(yè)項目的投資對資金需求量也越來越大，僅靠各級有限的財政收入，已很難滿足城市建設和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。如何充分發(fā)揮財政部門的職能作用和信用優(yōu)勢，主動為各級政府承擔融資壓力，建立健全地方財政投融資體制，規(guī)避財政風險，推動地方經(jīng)濟快速發(fā)展，已成為當前地方經(jīng)濟發(fā)展和城市建設中著重研究解決的問題。
關鍵詞：地方財政；投融資；對策
近年來，隨著經(jīng)濟和社會事業(yè)的快速發(fā)展，特別是城市化進程的不斷加快，城市基礎設施和產(chǎn)業(yè)項目的投資對資金需求量也越來越大，僅靠各級有限的財政收入，已很難滿足城市建設和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。如何充分發(fā)揮財政部門的職能作用和信用優(yōu)勢，主動為各級政府承擔融資壓力，建立健全地方財政投融資體制，規(guī)避財政風險，推動地方經(jīng)濟快速發(fā)展，已成為當前地方經(jīng)濟發(fā)展和城市建設中著重研究解決的問題。
一、地方財政投融資的作用
財政投融資是指以政府為主體，采取有償?shù)氖侄瓮ㄟ^直接或間接方式籌集資金，并按照政府特定的政策目標進行資金投放，以形成固定資產(chǎn)為主要目的所進行的一系列資金籌集和資金運用活動。其主要作用為：
一是在不增加財政負擔的前提下有效利用市場機制加速推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展。首先，財政投融資以信用形式籌集資金并以經(jīng)營成果償還本息，不會給財政增加負擔；其次，在實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程中，主要依據(jù)產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整，向相關行業(yè)提供政策性低息貸款或投資參股，并以市場為基礎配置資源，引導社會資金在各個行業(yè)有效合理的流動和配置；再次，財政投融資資金的運用不以營利為主要目的，在投資過程中主要發(fā)揮社會資金的導向和集聚作用，形成財政投融資資金與社會資金的“導向——跟蹤”模式，促進社會產(chǎn)業(yè)形成規(guī)模。
二是有效地解決基礎設施和基礎產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展的瓶頸。由于基礎設施和基礎產(chǎn)業(yè)均屬于準公共產(chǎn)品，其工程建設具有高投入、低經(jīng)濟效益、高社會效益、回收期長等特點，若考慮資金時間價值，這類項目年收益率將很低，若由市場自發(fā)調(diào)節(jié)供給，將直接導致基礎設施建設嚴重滯后于經(jīng)濟發(fā)展需求，成為嚴重制約經(jīng)濟發(fā)展的瓶頸。而財政投融資具有明顯的優(yōu)勢，政府可以利用bot、優(yōu)惠利率貸款、投資參股等方式引入更多的市場化機制對項目進行運作，有效地緩解財政支出的壓力，糾正財政支出結構上的不合理。既使閑散資金得到充分的利用和增值，還能很好地解決由于基礎設施和基礎產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后而拖累社會經(jīng)濟增長的問題。
三是有效地填補財政預算無償投資和一般商業(yè)金融投資的空白。財政投融資的特點在于既體現(xiàn)政府政策取向，又在一定程度上按照信用原則組織經(jīng)營。財政投資的主要領域是準公共產(chǎn)品，這類產(chǎn)品若完全依賴財政無償投資，因財力有限勢必出現(xiàn)供給不足；若完全依靠企業(yè)籌資，銀行融資，由于準公共產(chǎn)品“效益外溢”的特點，供給更加不足、甚至無人投資。所以，在私人產(chǎn)品與私人投資、純公共產(chǎn)品與財政無償投資大體對應平衡的情況下，財政投融資介于二者之間，填補了準公共產(chǎn)品投資的空白。
二、財政投融資實施過程中的問題
財政投融資作為政府以市場運作方式合理利用資金的形式，雖然在減輕財政負擔、使財政支出結構趨于合理、促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展、加速基礎設施和基礎產(chǎn)業(yè)的建設、完善市場經(jīng)濟體制等方面都有相當明顯的優(yōu)勢，但這種制度是以信用為前提，以市場化運作為基礎的，那么政府就不可避免地承擔信用風險和市場風險。
一是社會閑散資金不足將制約財政投融資發(fā)揮作用。財政投融資的資金主要來源于社會閑散資金，當經(jīng)濟處于高速發(fā)展時，各行各業(yè)的投資機會較多，閑散資金將趨于減少。如果財政投融資擠占私人投資的部分資金，雖然可以發(fā)揮財政投融資的作用，但勢必會引發(fā)私人資本對資金的過度需求，而使利率上升，加大財政投融資利用資金的成本，抑制其繼續(xù)擠占私人投資所需資金的趨勢，這將不利于財政投融資各項投資計劃的實現(xiàn)，削弱其對經(jīng)濟發(fā)展的貢獻。
二是有償性原則使財政成為風險最后的承擔者。由于財政投融資資金的利用不以營利為目的，只要投資收益能彌補資金利息支出且略有盈余即可，這就增大了資金經(jīng)營管理中的風險。對基礎設施和基礎產(chǎn)業(yè)建設來說，一旦實際投資收益率低于項目要求回報率，則閑散資金利息支出就會很大。而對于高風險的產(chǎn)業(yè)政策行業(yè)的投資，若沒有較高的利潤盈余留存，一旦某一項目投資風險顯現(xiàn)，不但利潤無從談起，就連投資成本也將很難收回。這兩種風險都將縮小財政投融資的規(guī)模，減弱其對國民經(jīng)濟的影響力和推動力。
三是對財政投融資政策運用和認識存在誤區(qū)。有些人對財政投融資的理解，局限于利用政府信用融資并直接投資于各項產(chǎn)業(yè)以拉動經(jīng)濟發(fā)展，許多地方政府將借來的錢投資于投資期短、見效快的競爭性行業(yè)，導致了不公平競爭。在與民爭利的同時擠出了許多民間資本，而且由于政府經(jīng)營這類企業(yè)容易出現(xiàn)在內(nèi)控上的風險，最終導致虧損，將風險轉嫁給財政。這種錯誤的操作方式，既減少了民間資本對經(jīng)濟的拉動作用，也降低了財政對宏觀經(jīng)濟調(diào)控的能力。
三、轉變政府投資觀念，規(guī)范財政投資行為
針對地方財政投融資活動中存在的不足及運作過程中出現(xiàn)的問題，各級政府要盡快轉變投資觀念，強化和創(chuàng)新投資責任機制，規(guī)范財政投資行為。
第一，拋棄計劃經(jīng)濟觀念，樹立現(xiàn)代市場觀念。長期以來，受計劃經(jīng)濟體制的影響，政府習慣于建設靠國家計劃、給指標定項目，指揮或干預企業(yè)和社會投資活動，導致不能準確依據(jù)市場需要做出正確的決策，并受政績和地方利益驅動互相爭項目，搞“政績工程”、“拍腦袋工程”，盲目投資，重復投資，導致各地產(chǎn)業(yè)雷同，效益低下，浪費嚴重。因此，各級領導干部應加強學習市場經(jīng)濟下財政投融資知識、投資風險相關的法律法規(guī)，切實轉變投資觀念，規(guī)范財政投資行為，以效率和效益為評判標準來選擇和確定財政投融資項目，更好地促進社會經(jīng)濟的快速健康發(fā)展。
第二，拋棄依賴財政思想，樹立開拓意識。在當前各地財政相當困難的情況下，大部分地方搞開發(fā)和建設依然依賴國家財政直接投資。不少地方認為“財政的錢是公家的錢，不要白不要”，這種“等、靠、要”思想，直接導致財政資金投向分散、大家搶項目爭投資，造成決策失誤、投資效益低下。因此，在完善地方財政投融資體制過程中，必須拋棄過分依賴財政投資的思想，樹立開拓創(chuàng)新意識。
第三，嚴格界定財政投資領域，發(fā)揮財政投資效益。在市場經(jīng)濟條件下，能由市場機制運作的事情應由市場去完成，單純依靠市場機制無法運作或“市場失靈”的，則由政府介入運作。目前，我國財政投資范圍可說遍及國民經(jīng)濟和社會的各個行業(yè)，既包括無法按市場機制運作的社會公共事業(yè)投資、基礎建設投資，也包括完全能按市場運作的大量的競爭性產(chǎn)業(yè)投資項目，導致投資范圍和領域過寬、過廣。因此，有必要對財政投融資的范圍進行嚴格界定和調(diào)整。如公共產(chǎn)品、基礎產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資領域，應該由政府責無旁貸地承擔起來；而對能夠通過市場調(diào)節(jié)實現(xiàn)自我發(fā)展的產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資領域，財政投融資不應介入。
四、創(chuàng)新融資方式，拓寬融資渠道
為了籌集更多的開發(fā)和建設資金，目前地方各級財政部門采取了形式多樣的融資方式，但是由于經(jīng)濟發(fā)展水平較低等原因，財政資金的匱乏仍是制約地方尤其貧困落后地區(qū)財政投融資活動順利開展的主要障礙。因此，應在原有融資方式的基礎上，積極創(chuàng)新融資方式，拓寬融資渠道，探究投融資對策。
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