通過(guò)總結(jié)自己的心得體會(huì)，我們可以更加深入地了解自己的優(yōu)勢(shì)和不足，并為自己制定更好的發(fā)展計(jì)劃。寫(xiě)心得體會(huì)時(shí)，要注意語(yǔ)言的準(zhǔn)確性和用詞的恰當(dāng)性，不要出現(xiàn)模糊和含糊不清的描述。心得體會(huì)是對(duì)自身在學(xué)習(xí)、工作或生活中的感悟和領(lǐng)悟，是對(duì)所經(jīng)歷的事情進(jìn)行總結(jié)和歸納的一種方式。心得體會(huì)可以讓人反思自己的成長(zhǎng)和進(jìn)步，同時(shí)也可以提供給他人借鑒和參考。寫(xiě)心得體會(huì)時(shí)，要注意從個(gè)人角度出發(fā)，客觀描述所經(jīng)歷的事情，深入分析自己的心路歷程和體驗(yàn)，同時(shí)結(jié)合相關(guān)理論和知識(shí)，進(jìn)行理性思考和總結(jié)。下面是一些關(guān)于心得體會(huì)的范文，供您參考。這些范文涵蓋了學(xué)習(xí)、工作和生活等不同方面的心得體會(huì)，希望能夠給您帶來(lái)一些啟示和幫助。記住，心得體會(huì)是展示自己與眾不同的機(jī)會(huì)，要把握好每一次寫(xiě)作的機(jī)會(huì)。
項(xiàng)目投融資心得體會(huì)篇一
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，交通建設(shè)成為了各個(gè)地區(qū)的重要任務(wù)之一。然而，由于巨大的投資需求以及資金來(lái)源的限制，交通投融資顯得尤為重要。作為一名從事交通投融資工作多年的從業(yè)者，我深深感到這一領(lǐng)域的挑戰(zhàn)與樂(lè)趣。在這里，我將分享我對(duì)交通投融資的一些心得體會(huì)。
首先，明確資金運(yùn)作機(jī)制是交通投融資的首要任務(wù)。投融資的關(guān)鍵在于資金，而明確資金運(yùn)作機(jī)制是確保資金流動(dòng)順暢的基礎(chǔ)。當(dāng)我們面臨交通項(xiàng)目的籌資困難時(shí)，需要全面分析項(xiàng)目的資金需求和潛在的資金來(lái)源。通過(guò)與政策部門(mén)和金融機(jī)構(gòu)的合作，可以探索多種不同的融資渠道，如銀行貸款、資本市場(chǎng)融資和PPP模式等。同時(shí)，還需要制定合理的資金使用計(jì)劃，確保資金能夠得到高效利用和回報(bào)。
其次，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理是交通投融資的重要環(huán)節(jié)。交通投融資涉及巨大的資金量和復(fù)雜的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)環(huán)境，因此，風(fēng)險(xiǎn)管理是不可忽視的。在項(xiàng)目籌備階段，我們需要進(jìn)行充分的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，識(shí)別可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，我們需要及時(shí)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目的運(yùn)行情況，密切關(guān)注市場(chǎng)環(huán)境的變化，并進(jìn)行靈活的資金調(diào)度和運(yùn)營(yíng)調(diào)整。只有通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)管理，我們才能更好地保護(hù)投資人的利益，并確保項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。
此外，提高專(zhuān)業(yè)素質(zhì)是交通投融資的必備條件。交通投融資涉及到復(fù)雜的金融、法律和工程等多個(gè)領(lǐng)域的知識(shí)，要想在這個(gè)領(lǐng)域取得良好的業(yè)績(jī)，就必須具備一定的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)。作為投融資人員，我們需要不斷學(xué)習(xí)和研究相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，關(guān)注行業(yè)的最新動(dòng)態(tài)和政策法規(guī)的變化。同時(shí)，我們還需要具備良好的分析能力和決策能力，能夠準(zhǔn)確把握投資機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)，為項(xiàng)目的成功推進(jìn)提供有力的支持。
最后，樹(shù)立長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的理念是交通投融資的重要原則。交通建設(shè)是一個(gè)綜合性的、系統(tǒng)性的工程，其發(fā)展需要長(zhǎng)期的規(guī)劃和持續(xù)的投入。因此，我們?cè)谶M(jìn)行交通投融資時(shí)，不能僅僅注重短期的回報(bào)和效益，還需要考慮項(xiàng)目的長(zhǎng)期發(fā)展和可持續(xù)性。我們需要樹(shù)立起長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的理念，注重項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)，確保項(xiàng)目可以長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行并帶來(lái)良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。
總的來(lái)說(shuō)，交通投融資是一項(xiàng)既有挑戰(zhàn)又有樂(lè)趣的工作。在這個(gè)領(lǐng)域，我們需要明確資金運(yùn)作機(jī)制，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，提高專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，樹(shù)立長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的理念。只有做到這些，我們才能夠在交通投融資領(lǐng)域取得良好的成績(jī)，并為社會(huì)的交通建設(shè)做出更大的貢獻(xiàn)。我將繼續(xù)努力，不斷探索，為交通投融資工作做出更好的貢獻(xiàn)。
項(xiàng)目投融資心得體會(huì)篇二
第一段：引言（200字）
近年來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，交通問(wèn)題日益突出。為了滿(mǎn)足人們對(duì)交通便利的需求，交通投資規(guī)模不斷擴(kuò)大，交通投融資也成為了一個(gè)熱門(mén)話(huà)題。由于交通投資項(xiàng)目涉及到大量的資金需求和財(cái)政運(yùn)作，需要實(shí)現(xiàn)融資與投資的雙贏，因而在實(shí)踐中不可避免地遇到各種問(wèn)題。本文將結(jié)合自身經(jīng)驗(yàn)，分享一些關(guān)于交通投融資的心得體會(huì)。
第二段：了解市場(chǎng)需求（200字）
在進(jìn)行交通投融資之前，首要的一步是對(duì)市場(chǎng)需求進(jìn)行調(diào)研。對(duì)于交通項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，投資的目的就是為了滿(mǎn)足人們對(duì)交通便利的需求。因此，通過(guò)調(diào)研市場(chǎng)需求、了解城市規(guī)劃和交通發(fā)展計(jì)劃，可以更準(zhǔn)確地確定項(xiàng)目的投資方向和規(guī)模。例如，在某一城市中發(fā)現(xiàn)人口快速增長(zhǎng)，但道路擁堵現(xiàn)象嚴(yán)重，那么可以考慮投資建設(shè)新的道路或拓寬現(xiàn)有道路，以推動(dòng)交通便利化。
第三段：合理設(shè)計(jì)融資模式（200字）
在確定了投資項(xiàng)目之后，需要設(shè)計(jì)合理的融資模式。選擇適合的融資方式，不僅能夠提供項(xiàng)目所需的資金，還能為投資者創(chuàng)造更多的回報(bào)。在融資模式的設(shè)計(jì)過(guò)程中，應(yīng)綜合考慮各方面的因素，如融資成本、融資期限、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等。例如，可以考慮發(fā)行債券、吸引社會(huì)資本投資、引入公私合作模式等多種方式，從而最大程度地實(shí)現(xiàn)融資與投資的雙贏。
第四段：加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制（200字）
交通投資項(xiàng)目存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政府風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。因此，為了保證投資項(xiàng)目的順利進(jìn)行，必須加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制?？梢酝ㄟ^(guò)制定完善的風(fēng)險(xiǎn)管控機(jī)制，加強(qiáng)項(xiàng)目管理，提升風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)等方式來(lái)降低項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，要及時(shí)跟蹤項(xiàng)目進(jìn)展，提早發(fā)現(xiàn)潛在風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行應(yīng)對(duì)，以確保投資項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。
第五段：建立長(zhǎng)效機(jī)制（200字）
交通投融資是一個(gè)復(fù)雜而長(zhǎng)期的過(guò)程，需要長(zhǎng)期的投資和管理。在實(shí)踐中，應(yīng)建立長(zhǎng)效機(jī)制，以確保交通投融資能夠持續(xù)穩(wěn)定地進(jìn)行。首先，要加強(qiáng)政策導(dǎo)向，提供良好的投資環(huán)境和政策支持。其次，要加強(qiáng)法規(guī)制度建設(shè)，健全投資保障機(jī)制，保護(hù)投資者的權(quán)益。最后，要加強(qiáng)信息共享和合作，促進(jìn)交通投融資市場(chǎng)的健康發(fā)展。
總結(jié)：
通過(guò)了解市場(chǎng)需求、合理設(shè)計(jì)融資模式、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制和建立長(zhǎng)效機(jī)制，可以更好地進(jìn)行交通投融資，實(shí)現(xiàn)融資與投資的雙贏。在實(shí)踐中，我們也要不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，不斷完善交通投融資體系，為城市交通的改善和發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。
項(xiàng)目投融資心得體會(huì)篇三
第一段：引言（150字）
投融資實(shí)驗(yàn)是一個(gè)重要的課程，不僅幫助我們了解金融市場(chǎng)運(yùn)作方式，還讓我們親身體驗(yàn)了投資和融資的過(guò)程。通過(guò)參與投融資實(shí)驗(yàn)，我學(xué)到了很多有關(guān)投資決策和融資策略的知識(shí)，同時(shí)也積累了寶貴的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。在本文中，我將分享我的投融資實(shí)驗(yàn)心得體會(huì)，思考如何在實(shí)踐中運(yùn)用所學(xué)知識(shí)，并對(duì)我未來(lái)的投資和融資規(guī)劃提出一些建議。
第二段：投資決策心得（250字）
在投融資實(shí)驗(yàn)中，我學(xué)到了許多關(guān)于投資決策的重要原則。首先，風(fēng)險(xiǎn)和收益是投資決策的核心要素，合理的風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)于保護(hù)投資者的利益至關(guān)重要。其次，市場(chǎng)的分析和研究是做出決策的基礎(chǔ)。我們需要關(guān)注經(jīng)濟(jì)、政治和公司等因素，以全面了解投資標(biāo)的的潛在風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)。此外，多元化投資也是降低風(fēng)險(xiǎn)的重要策略。通過(guò)投資不同的資產(chǎn)類(lèi)別和行業(yè)，我們可以分散風(fēng)險(xiǎn)并獲得更穩(wěn)定的回報(bào)。
第三段：融資策略心得（250字）
參與投融資實(shí)驗(yàn)還使我對(duì)融資策略有了更深入的理解。在實(shí)踐中，我學(xué)到了如何選擇適合自己企業(yè)的融資方式，如何制定融資計(jì)劃和融資結(jié)構(gòu)，以及如何與投資者進(jìn)行有效的談判。在確定融資方式時(shí)，我們需要考慮自身企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況、未來(lái)發(fā)展計(jì)劃以及市場(chǎng)的融資環(huán)境。在制定融資計(jì)劃時(shí)，我們需要考慮融資金額、利率和還款方式等因素，并確保能夠?qū)崿F(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展。此外，與投資者進(jìn)行有效的談判需要我們提前做好充分的準(zhǔn)備，包括調(diào)研市場(chǎng)、評(píng)估自身價(jià)值和準(zhǔn)備談判策略等。
第四段：實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)與應(yīng)用（300字）
投融資實(shí)驗(yàn)不僅僅是一個(gè)課堂上的活動(dòng)，更是一個(gè)提供實(shí)踐機(jī)會(huì)的平臺(tái)。參與實(shí)驗(yàn)讓我能夠跳出課本，親身體驗(yàn)投資和融資過(guò)程，從而更好地理解理論知識(shí)。通過(guò)實(shí)踐，我發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)環(huán)境對(duì)投融資決策有著重要的影響，并且在實(shí)踐中能夠?qū)⒗碚搼?yīng)用到實(shí)際情境中。此外，實(shí)踐中的失誤也是寶貴的教訓(xùn)，教會(huì)了我如何從錯(cuò)誤中吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，并在未來(lái)做出更明智的決策。
第五段：未來(lái)規(guī)劃與建議（250字）
通過(guò)投融資實(shí)驗(yàn)，我對(duì)投資和融資有了更深入的了解，并且認(rèn)識(shí)到這將在我未來(lái)的職業(yè)生涯中起到重要的作用。在未來(lái)，我計(jì)劃繼續(xù)深化對(duì)投資和融資的學(xué)習(xí)，并在實(shí)踐中運(yùn)用所學(xué)知識(shí)。我希望能夠進(jìn)一步提升自己的分析能力和決策能力，以更好地應(yīng)對(duì)不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境。同時(shí)，我也希望能夠不斷擴(kuò)大自己的人脈網(wǎng)絡(luò)，與業(yè)界專(zhuān)家和投資者保持密切的聯(lián)系，以獲取更多的機(jī)會(huì)和資源。最后，我建議其他學(xué)生也積極參與投融資實(shí)驗(yàn)，通過(guò)實(shí)踐來(lái)加深對(duì)理論知識(shí)的理解，并在未來(lái)的職業(yè)生涯中獲得更大的成功。
總結(jié)（100字）
通過(guò)參與投融資實(shí)驗(yàn)，我不僅學(xué)到了許多關(guān)于投資和融資的知識(shí)，還積累了寶貴的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。投資決策和融資策略在實(shí)踐中的應(yīng)用使我深刻認(rèn)識(shí)到理論與實(shí)踐的結(jié)合對(duì)于取得成功的重要性。未來(lái)，我會(huì)繼續(xù)努力學(xué)習(xí)和實(shí)踐，并希望能夠在投資和融資領(lǐng)域取得更好的成績(jī)。
項(xiàng)目投融資心得體會(huì)篇四
投融資心得體會(huì)，是指在進(jìn)行投融資活動(dòng)的過(guò)程中所積累的經(jīng)驗(yàn)和感受。這些經(jīng)驗(yàn)和感受對(duì)于投融資者來(lái)說(shuō)是非常寶貴的，因?yàn)樗鼈兛梢詭椭度谫Y者更加熟練地處理投融資中的各種問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)，使其能夠更好地實(shí)現(xiàn)自己的財(cái)務(wù)目標(biāo)。本文將從五個(gè)方面，即投資規(guī)劃、資產(chǎn)配置、風(fēng)險(xiǎn)控制、市場(chǎng)趨勢(shì)和人際交往等角度，探討投融資心得體會(huì)。
一、投資規(guī)劃
在進(jìn)行投融資活動(dòng)之前，必須制定一份詳細(xì)的投資規(guī)劃，包括投資目標(biāo)、投資期限、風(fēng)險(xiǎn)偏好等。投資規(guī)劃是投融資活動(dòng)的基礎(chǔ)，它可以幫助我們更加明確自己的投資需求，以便更好地選擇投資產(chǎn)品和服務(wù)。同時(shí)，合理的投資規(guī)劃還可以幫助我們平衡風(fēng)險(xiǎn)和收益，從而降低投資風(fēng)險(xiǎn)，提高收益水平。
二、資產(chǎn)配置
資產(chǎn)配置是指將資產(chǎn)分散投資于不同的投資品種，從而降低投資風(fēng)險(xiǎn)。資產(chǎn)配置應(yīng)根據(jù)不同的投資品種的風(fēng)險(xiǎn)特征和市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)進(jìn)行。通常來(lái)說(shuō)，股票、房地產(chǎn)等高風(fēng)險(xiǎn)品種應(yīng)占組合中的比例較少，而債券、貨幣基金等低風(fēng)險(xiǎn)品種應(yīng)占比例較大。此外，在進(jìn)行資產(chǎn)配置時(shí)，還應(yīng)更加注重投資品種之間的協(xié)同效應(yīng)，以便提高組合的整體性能。
三、風(fēng)險(xiǎn)控制
在進(jìn)行投融資活動(dòng)時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)控制是非常重要的一方面。風(fēng)險(xiǎn)控制的目的是降低投資風(fēng)險(xiǎn)，從而避免投資虧損。通常來(lái)說(shuō)，投融資者可以采取多種方式來(lái)降低投資風(fēng)險(xiǎn)，如設(shè)定止損、分散投資、選擇低風(fēng)險(xiǎn)品種等。此外，投融資者還應(yīng)密切關(guān)注市場(chǎng)變化，及時(shí)調(diào)整投資策略，以便獲得最大的收益。
四、市場(chǎng)趨勢(shì)
市場(chǎng)趨勢(shì)對(duì)于投融資活動(dòng)來(lái)說(shuō)是非常重要的。投融資者應(yīng)密切關(guān)注市場(chǎng)變化和趨勢(shì)，及時(shí)調(diào)整自己的投資策略，以便獲得最佳的投資機(jī)會(huì)。同時(shí)，投融資者還應(yīng)關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策變化，以便更好地把握市場(chǎng)機(jī)遇。
五、人際交往
人際交往是投融資活動(dòng)中不可忽視的一方面。投融資者需要與各種人士進(jìn)行交往和溝通，包括投資顧問(wèn)、股票經(jīng)紀(jì)人、基金經(jīng)理、法律顧問(wèn)等。在處理人際關(guān)系時(shí)，投融資者應(yīng)注意禮貌和謙虛，尊重對(duì)方的意見(jiàn)和觀點(diǎn)，以便達(dá)成雙贏的合作關(guān)系。
總之，投融資心得體會(huì)是投融資者在進(jìn)行投融資過(guò)程中所積累的經(jīng)驗(yàn)和感受。在進(jìn)行投融資活動(dòng)時(shí)，投融資者應(yīng)注重投資規(guī)劃、資產(chǎn)配置、風(fēng)險(xiǎn)控制、市場(chǎng)趨勢(shì)和人際交往等方面，以便更好地實(shí)現(xiàn)自己的財(cái)務(wù)目標(biāo)。通過(guò)不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和感受，投融資者可以更加熟練地處理投融資中的各種問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)，提高自己的投融資水平和能力。
項(xiàng)目投融資心得體會(huì)篇五
作為一個(gè)從事創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的人士，投融資是必不可少的環(huán)節(jié)，而投融資年輕人們更是關(guān)注的熱點(diǎn)話(huà)題。在過(guò)去幾年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)中，筆者積累了一些關(guān)于投融資的心得體會(huì)，這些經(jīng)驗(yàn)不僅指導(dǎo)著我們的創(chuàng)業(yè)之路，也可以分享給更多的人們，讓大家在投融資過(guò)程中少走彎路，更高效地實(shí)現(xiàn)公司的目標(biāo)，本文將從投資者角度和企業(yè)家角度兩個(gè)方面敘述這些心得體會(huì)。
一、從投資者的角度看投融資
1. 了解自身的投資風(fēng)格和優(yōu)勢(shì)。作為投資人，面臨的項(xiàng)目眾多，需要通過(guò)深入了解自身，找到適合自己的領(lǐng)域和類(lèi)型，并圍繞它們不斷探索。我曾經(jīng)投資過(guò)一家公司，是因?yàn)槲矣邢喈?dāng)多的經(jīng)驗(yàn)和人脈資源和這家公司進(jìn)行合作。最終的結(jié)果是，這家公司取得了很大的成功，我也對(duì)自己的投資能力更有了自信。
2. 著眼于未來(lái)走向。任何投資機(jī)會(huì)都是憑借著未來(lái)的發(fā)展前景來(lái)產(chǎn)生價(jià)值，因此，作為一個(gè)投資人，要時(shí)刻關(guān)注未來(lái)走向，了解行業(yè)趨勢(shì)，對(duì)個(gè)行業(yè)的未來(lái)進(jìn)行預(yù)測(cè)和預(yù)判。這是我在投資支付寶的時(shí)候做出的決策，因?yàn)槲蚁嘈胖Ц缎袠I(yè)必將風(fēng)靡全球，最終的結(jié)果是，支付寶成為了全球范圍內(nèi)流行和廣泛使用的支付巨頭之一。
3. 全面溝通確認(rèn)項(xiàng)目可行性。在進(jìn)行任何投資前，必須進(jìn)行全面的溝通和了解，確認(rèn)項(xiàng)目的商業(yè)模式以及未來(lái)走向。如對(duì)方企業(yè)必須提供客觀、清晰、完整的營(yíng)銷(xiāo)策略和商業(yè)計(jì)劃，并根據(jù)相應(yīng)的資料分析來(lái)形成投資決策。這是我在投資一家物聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)公司之前做的決定，很快這家公司就取得了很大的成功，得到了市場(chǎng)和投資的肯定。
二、從企業(yè)家的角度看投融資
1. 提升自身的談判能力。在處理投融資的過(guò)程中，企業(yè)家應(yīng)該提高自身的談判能力，要學(xué)會(huì)控制情緒，掌握讓對(duì)方聽(tīng)從自己的技巧。在我多次談判中，通過(guò)準(zhǔn)備細(xì)致的資料和跟蹤，增加了與投資者的互動(dòng)性，顯著提高了自己的談判能力。
2. 理清公司的發(fā)展方向。企業(yè)家要有一個(gè)完整的商業(yè)計(jì)劃，并明確公司的目標(biāo)和發(fā)展方向，防止在處理投資時(shí)猶豫、未能把握好機(jī)會(huì)，錯(cuò)失后來(lái)無(wú)法彌補(bǔ)的機(jī)會(huì)。這是我在創(chuàng)建一家新的SaaS電商平臺(tái)時(shí)所明確的目標(biāo)，讓我能夠在投融資過(guò)程中更加有信心和堅(jiān)定。
3. 注意合同條款和法律規(guī)定。所有投資必須遵守合同約定，如撥付時(shí)間、購(gòu)股價(jià)格和預(yù)付款等。此外，監(jiān)管與合規(guī)也同樣重要，因?yàn)槿绻蛔袷貒?guó)家法律法規(guī)，可能會(huì)帶來(lái)重大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，企業(yè)家必須非常注意合同的條款，以及法律規(guī)定。我的一次投融資案例中，就因?yàn)閷?duì)方逃離了合同中的約定，導(dǎo)致了極度不必要的損失和爭(zhēng)議。
通過(guò)上述投資者角度和企業(yè)家角度的分析，我們可以發(fā)現(xiàn)，在投融資的過(guò)程中，企業(yè)家和投資者應(yīng)該相互貼近互相了解，然后全面溝通和確認(rèn)項(xiàng)目可行性，企業(yè)家提升自身的談判能力，理清公司的發(fā)展方向，注意合法與合規(guī)，投資者要了解自身的投資風(fēng)格和優(yōu)勢(shì)，著眼于未來(lái)走向，全面溝通確認(rèn)項(xiàng)目可行性。希望這些心得體會(huì)能夠幫助更多的年輕人在投融資中少走彎路，更快地實(shí)現(xiàn)公司的目標(biāo)。
項(xiàng)目投融資心得體會(huì)篇六
在傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域和現(xiàn)代金融領(lǐng)域里，投融資一直是關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。我們?cè)谶@個(gè)具有競(jìng)爭(zhēng)性的市場(chǎng)里創(chuàng)業(yè)、拓展業(yè)務(wù)、獲取資源，都需要投融資的支持。在投融資的過(guò)程中，我們可能會(huì)面臨各種各樣的問(wèn)題和挑戰(zhàn)。在這里，我將分享我的投融資心得故事，并且希望能夠通過(guò)我的經(jīng)歷，給大家提供一些啟示和參考。
第一段：尋找合適的投資機(jī)會(huì)
作為一名初創(chuàng)企業(yè)的創(chuàng)始人，我每天都面臨著許多的挑戰(zhàn)，其中最重要的挑戰(zhàn)之一就是如何尋找合適的投資機(jī)會(huì)。創(chuàng)業(yè)是一件孤獨(dú)的事情，但是在尋找投資機(jī)會(huì)的時(shí)候，我們需要盡可能的擴(kuò)大自己的社交網(wǎng)絡(luò)，通過(guò)各種渠道來(lái)發(fā)掘潛在的投資者，這樣才能增加競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。與此同時(shí)，我們還需要對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)的把握進(jìn)行分析，由此來(lái)找到最適合自己的投資機(jī)會(huì)。這個(gè)過(guò)程需要耐心和毅力，有時(shí)候需要花費(fèi)不小的時(shí)間和精力，但是只有找到最合適的機(jī)會(huì)，才能夠最大程度地提高成功率。
第二段：引起投資者的興趣
在找到適合的投資機(jī)會(huì)后，接下來(lái)的關(guān)鍵是如何引起投資者的興趣，并且把他們留在談判桌上。在這個(gè)過(guò)程中，我的經(jīng)驗(yàn)是，我們需要盡可能的準(zhǔn)備全面、精簡(jiǎn)的路演材料，讓投資者更好地了解我們的公司、產(chǎn)品和目標(biāo)市場(chǎng)。同時(shí)需要有良好的談判技巧，了解對(duì)方的投資需求，設(shè)計(jì)適合對(duì)方的投資方案，對(duì)方才會(huì)更樂(lè)于加入。此外，我們需要向外傳播自己的成功案例和口碑，展現(xiàn)公司的實(shí)力和前景，提高投資者對(duì)我們的信任度，這樣，才能夠留住那些真正懂得風(fēng)險(xiǎn)與收益平衡的投資者，為公司的未來(lái)發(fā)展提供充足的資金支持。
第三段：金融指導(dǎo)與監(jiān)管
投資和融資的過(guò)程可能會(huì)涉及到許多金融工具和方式，在這里，我們需要得到專(zhuān)業(yè)的金融指導(dǎo)和監(jiān)管。我們必須要做到熟知市場(chǎng)、熟知產(chǎn)品，這些知識(shí)在選擇融資和投資工具時(shí)都非常重要。同時(shí)，我們還需要了解監(jiān)管機(jī)構(gòu)的政策和規(guī)定，確保在投資和融資的過(guò)程中不會(huì)違反法律法規(guī)，保證我們的資金和合法權(quán)益的安全。此外，我們還需要合法地建立和維護(hù)與投資者和金融機(jī)構(gòu)的關(guān)系，通過(guò)細(xì)致的合同簽署和條款約定等措施確保投資和融資的安全穩(wěn)妥。
第四段：梳理各種風(fēng)險(xiǎn)
投融資過(guò)程中無(wú)論是投資者還是籌資者都會(huì)承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。為了更好地應(yīng)對(duì)潛在的風(fēng)險(xiǎn)，我們就需要梳理各種風(fēng)險(xiǎn)，了解它們的本質(zhì)，制定解決方案以便在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)對(duì)策得當(dāng)。例如，發(fā)生財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，我們需要根據(jù)公司情況及時(shí)規(guī)劃解決方案，包括吸收新投資、重新安排公司業(yè)務(wù)、削減成本等。另外，要時(shí)刻關(guān)注市場(chǎng)風(fēng)向，在市場(chǎng)出現(xiàn)變化時(shí)及時(shí)做出調(diào)整，為合作方或者投資者提供針對(duì)性的合作方案。從風(fēng)險(xiǎn)管理到未來(lái)規(guī)劃，需要做到做足監(jiān)控，并根據(jù)情況及時(shí)進(jìn)行調(diào)整以有效應(yīng)對(duì)各種不同情況的風(fēng)險(xiǎn)。
第五段：秉持持續(xù)創(chuàng)新的開(kāi)發(fā)態(tài)度
在投融資的過(guò)程中，除了上述的各種心態(tài)和技巧，我們最重要的是保持開(kāi)發(fā)和激情的態(tài)度。創(chuàng)新是永恒的主題，他不僅是我們成功的關(guān)鍵，更是創(chuàng)業(yè)者的靈魂和信仰。在投融資過(guò)程中，我們要勇于創(chuàng)新，不斷地突破自己的局限性和思維模式，努力創(chuàng)造出更多的價(jià)值，并且在創(chuàng)新發(fā)展的過(guò)程中突出企業(yè)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)。只有保持創(chuàng)新的思維和開(kāi)發(fā)的激情，在投融資的道路上才能越走越遠(yuǎn)，越走越好。
結(jié)論：以上就是我的投融資心得體會(huì)，隨著市場(chǎng)和競(jìng)爭(zhēng)的變化，我們需要不斷地調(diào)整自己的思路和策略，不斷提升自己在投融資領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力。投融資過(guò)程不僅僅是資金的流動(dòng)，更是一種商業(yè)模式、一種管理和思考方式，希望所有的創(chuàng)業(yè)者都能通過(guò)慎重的投融資工作，實(shí)現(xiàn)自己的理想和目標(biāo)，也為社會(huì)和人類(lèi)作出不斷貢獻(xiàn)！
項(xiàng)目投融資心得體會(huì)篇七
第一段:
公司的發(fā)展和成長(zhǎng)需要資金的支持，而投融資是獲取資金的主要途徑之一。我作為公司的高級(jí)經(jīng)理，多年來(lái)積極參與了公司的投融資活動(dòng)，并從中積累了一些寶貴的心得體會(huì)。在這篇文章中，我將分享我個(gè)人在公司投融資過(guò)程中的感悟和體會(huì)。
第二段:
首先，投資者的選擇至關(guān)重要。公司的投融資決策必須仔細(xì)選擇投資者，因?yàn)樗麄儾粌H僅提供資金支持，還可能帶來(lái)豐富的經(jīng)驗(yàn)和資源。在選擇投資者時(shí)，我會(huì)首先考慮他們的職業(yè)背景和過(guò)去的投資經(jīng)驗(yàn)。那些有著豐富成功投資經(jīng)驗(yàn)的投資者往往能夠提供更多的幫助和指導(dǎo)。另外，一個(gè)重要的因素是投資者和公司的價(jià)值觀是否一致。只有投資者與公司的長(zhǎng)期目標(biāo)和企業(yè)文化相符，才能夠確保投資者在公司發(fā)展中給予有力支持和幫助。
第三段:
其次，公司在投融資過(guò)程中需要制定合適的融資計(jì)劃。融資計(jì)劃是公司實(shí)現(xiàn)資金籌集目標(biāo)的關(guān)鍵工具。首先，公司需要明確資金的用途和融資金額。通過(guò)仔細(xì)分析和預(yù)測(cè)，我能夠更準(zhǔn)確地確定所需資金的數(shù)量，并且規(guī)劃合理的融資期限。其次，公司需要制定詳細(xì)的融資方案，并明確每個(gè)投資者的參與比例和權(quán)益。這樣的融資計(jì)劃能夠讓投資者清楚了解公司的發(fā)展規(guī)劃，并且提高投資者對(duì)公司的信心。
第四段:
在投資者選擇好了并定制了合適的融資計(jì)劃后，公司需要加強(qiáng)與投資者的溝通和合作。溝通是獲得投資者理解和支持的關(guān)鍵因素。我會(huì)安排定期會(huì)議和投資者進(jìn)行溝通，向他們提供公司發(fā)展的最新進(jìn)展和財(cái)務(wù)狀況。同時(shí)，我也會(huì)主動(dòng)傾聽(tīng)投資者的建議和意見(jiàn)，并根據(jù)需要作出相應(yīng)的調(diào)整。通過(guò)不斷地溝通和合作，公司能夠增強(qiáng)與投資者之間的信任，提高雙方合作的效率和效果。
第五段:
最后，公司在投融資過(guò)程中需要保持專(zhuān)注和耐心。投融資活動(dòng)通常是一個(gè)耗時(shí)且具有挑戰(zhàn)性的過(guò)程，需要有耐心和持之以恒的精神。有時(shí)候，公司可能會(huì)面臨多個(gè)投資者的選擇，或者投資者可能會(huì)提出一系列的問(wèn)題和要求。但是，公司必須專(zhuān)注于自己的目標(biāo)和發(fā)展計(jì)劃，并在遇到困難或阻礙時(shí)保持積極的態(tài)度。只有通過(guò)專(zhuān)注和耐心，公司才能夠順利完成投融資活動(dòng)，并實(shí)現(xiàn)自身的發(fā)展目標(biāo)。
總結(jié):
通過(guò)參與公司的投融資活動(dòng)，我學(xué)到了很多寶貴的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。投資者選擇的重要性，制定合適的融資計(jì)劃，加強(qiáng)與投資者的溝通和合作，以及保持專(zhuān)注和耐心，這些都是公司投融資過(guò)程中需要牢記的要點(diǎn)。我將繼續(xù)努力運(yùn)用這些心得體會(huì)，為公司的發(fā)展和成功做出更大的貢獻(xiàn)。
項(xiàng)目投融資心得體會(huì)篇八
近年來(lái)，隨著市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，公司的發(fā)展需要不斷的投入資金。為了應(yīng)對(duì)這一挑戰(zhàn)，公司們開(kāi)始積極參與投融資活動(dòng)，尋求外部資金的支持。在這個(gè)過(guò)程中，我個(gè)人也親身參與了公司的投融資工作，并獲得了一些心得體會(huì)。本文將結(jié)合個(gè)人經(jīng)歷，分享我在公司投融資方面的心得體會(huì)。
第二段：了解市場(chǎng)需求
在公司投融資的過(guò)程中，首先需要做好市場(chǎng)調(diào)研，深入了解市場(chǎng)需求和行業(yè)趨勢(shì)。通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的準(zhǔn)確判斷，公司可以做到有的放矢地尋求投融資的合作機(jī)會(huì)。例如，我們公司在準(zhǔn)備進(jìn)軍新興市場(chǎng)時(shí)，先進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)研，了解該市場(chǎng)對(duì)我們產(chǎn)品的需求量和潛在競(jìng)爭(zhēng)情況?；谶@些信息，我們選擇了合適的投資合作伙伴，從而在新市場(chǎng)中取得了一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
第三段：優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)
在進(jìn)行公司投融資時(shí)，關(guān)鍵是要優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，合理配置資金。我們公司在投融資過(guò)程中，經(jīng)常進(jìn)行資金的流動(dòng)分析和動(dòng)態(tài)調(diào)整，避免過(guò)度投入或者資金短缺。同時(shí)，我們也注重進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，合理選擇投融資的項(xiàng)目和方式。例如，在面對(duì)投資項(xiàng)目時(shí)，我們通常會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的盡職調(diào)查，評(píng)估項(xiàng)目的回報(bào)率和風(fēng)險(xiǎn)水平，以決定是否進(jìn)行投資。這樣的優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)不僅有助于提高資金的利用效率，還能降低投資風(fēng)險(xiǎn)。
第四段：建立良好的投資關(guān)系
公司投融資的成功與否，很大程度上取決于公司與投資方之間的合作關(guān)系。因此，我們非常注重與投資方建立良好的合作關(guān)系。首先，我們始終保持高度的誠(chéng)信和公平性，確保雙方的權(quán)益得到有效保護(hù)。其次，我們積極與投資方溝通，共同制定明確的合作目標(biāo)和計(jì)劃，確保投資方對(duì)我們的公司充滿(mǎn)信心。最后，我們也時(shí)刻關(guān)注投資方的需求和意見(jiàn)，及時(shí)調(diào)整公司的投融資策略。通過(guò)建立良好的投資關(guān)系，我們獲得了更多的信任和支持，促進(jìn)了公司的快速發(fā)展。
第五段：不斷完善投融資策略
在公司投融資的過(guò)程中，我們時(shí)刻保持對(duì)策略的思考和總結(jié)。我們意識(shí)到，投融資并非一次性的事情，而是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。因此，我們不斷完善和優(yōu)化公司的投融資策略。我們會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的變化和公司的發(fā)展需求，及時(shí)更新投融資計(jì)劃，并采取相應(yīng)的措施。例如，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的情況下，我們加強(qiáng)了對(duì)新技術(shù)和創(chuàng)新項(xiàng)目的關(guān)注，積極開(kāi)拓新的投融資渠道。通過(guò)不斷完善投融資策略，我們能更好地適應(yīng)市場(chǎng)的變化，提升公司的競(jìng)爭(zhēng)力。
總結(jié)：
通過(guò)參與公司的投融資工作，我深刻體會(huì)到了市場(chǎng)需求的重要性，優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)的必要性，建立良好的投資關(guān)系的關(guān)鍵性，以及不斷完善投融資策略的重要性。這些心得體會(huì)使我更加成熟和自信地處理公司的投融資事務(wù)，并幫助公司實(shí)現(xiàn)了快速發(fā)展。在今后的工作中，我將繼續(xù)學(xué)習(xí)和總結(jié)，積極應(yīng)用這些心得體會(huì)，為公司的投融資工作做出更大的貢獻(xiàn)。
項(xiàng)目投融資心得體會(huì)篇九
充分利用我們的品牌效益和現(xiàn)有市場(chǎng)高湍關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，聯(lián)合建筑業(yè)；建筑承包商，房地產(chǎn)代理商，融資自然人，建筑機(jī)械商，建筑材料商，建設(shè)設(shè)計(jì)商，廣告商共同推廣，實(shí)施承辦江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)，立體綜合開(kāi)發(fā)建筑項(xiàng)目施工利益共嬴工程的勝利開(kāi)工和竣工。 采取一些促銷(xiāo)手段：如與建筑承包商的企業(yè)合作，以及與建筑材料商的公司合作推廣江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開(kāi)發(fā)建筑項(xiàng)目全程實(shí)施。
五、項(xiàng)目合作單位和合作方式(略，商業(yè)機(jī)密)
六、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)
1．系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，整個(gè)建筑業(yè)行業(yè)衰敗，或者國(guó)家政策出現(xiàn)重大變化。
2．組織項(xiàng)目失敗或建筑質(zhì)量差。
3．宣傳策劃不到位或市場(chǎng)上出現(xiàn)較多同類(lèi)建筑。
4．新建公司違約。
七、項(xiàng)目投入、項(xiàng)目預(yù)計(jì)收入、投資者盈利分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)(部分略，商業(yè)機(jī)密)
1．項(xiàng)目投入。
(1)《江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開(kāi)發(fā)建筑項(xiàng)目》。
房租，辦公家具與設(shè)備，水電，辦公人員：約××萬(wàn)元。
其他：(差旅、招待等)約××萬(wàn)元。
合計(jì)：約××萬(wàn)元。
(2)《江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開(kāi)發(fā)建筑項(xiàng)目》。高端運(yùn)作融通費(fèi)：××××元。 文件程序；報(bào)批：××××元。跟進(jìn)：×××元。以上三項(xiàng)每套成本約××元(此項(xiàng)目共計(jì)；××元)。 合計(jì)約：××××萬(wàn)元。
2．項(xiàng)目預(yù)計(jì)收入(略，商業(yè)機(jī)密)。
(1)《開(kāi)發(fā)江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開(kāi)發(fā)建筑項(xiàng)目》 (略，商業(yè)機(jī)密)。
(2)《江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開(kāi)發(fā)建筑項(xiàng)目》預(yù)計(jì)工程量(前期為××平方米，逐步發(fā)展為××平方米)為×全年預(yù)計(jì)收入．(略，商業(yè)機(jī)密)。
3．投資者盈利分配及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。
采用項(xiàng)目合作股份制，即投資者有權(quán)參與該項(xiàng)目建筑工程施工的所有凈收入的分成，分成比例視投資人資金及所愿承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)等情況代同協(xié)商確定。
八、法律：知識(shí)產(chǎn)權(quán)的取得與保護(hù)
知識(shí)產(chǎn)權(quán)與無(wú)形資產(chǎn)——權(quán)屬的取得是與組織主體人訂合同的法律保障基礎(chǔ)權(quán)益，業(yè)務(wù)符合中國(guó)的《法律》、和《合同法》。能夠保護(hù)相關(guān)的權(quán)益。
九、公司管理團(tuán)隊(duì)組成
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總經(jīng)理×××，男，48歲，項(xiàng)目組織發(fā)起人; 宋志華簡(jiǎn)歷
宋志華男 48歲 1959年2月4日生于貴州省貴陽(yáng)市現(xiàn)任美國(guó)國(guó)際金融聯(lián)合投資集團(tuán)總裁.中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究院院長(zhǎng).經(jīng)濟(jì)學(xué)專(zhuān)家.教授.首席研究員.中國(guó)管理科學(xué)研究院人文科學(xué)研究所.組織行為經(jīng)濟(jì)學(xué)專(zhuān)家.教授.首席研究員.建筑聯(lián)盟經(jīng)濟(jì)總顧問(wèn).北京中科歐亞管理科學(xué)研究院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授.中國(guó)招商引資經(jīng)濟(jì)顧問(wèn).廣州市民間投資協(xié)會(huì)金融專(zhuān)家.副理事長(zhǎng)，組織策劃與施工的工程項(xiàng)目近30多項(xiàng)。
副總經(jīng)理×××，男，32歲，碩士，注冊(cè)會(huì)計(jì)師。
市場(chǎng)部經(jīng)理×××，融資自然人，擁有成功融資經(jīng)歷與經(jīng)驗(yàn)。
組建××江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開(kāi)發(fā)建筑項(xiàng)目的融資計(jì)劃書(shū)
一、項(xiàng)目背景
在新世紀(jì)之初，如何更好地建設(shè)、發(fā)展和應(yīng)用以立體綜合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?yōu)化體系，使之在社會(huì)生活，特別是在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域內(nèi)發(fā)揮更有效的作用，是擺在我們面前的歷史重任。
經(jīng)驗(yàn)表明，任何一項(xiàng)新的技術(shù)和事物不可能超越歷史和脫離現(xiàn)實(shí)而取得發(fā)展。我國(guó)當(dāng)前的情況是：應(yīng)用這種體系正在逐步形成并繼續(xù)高速發(fā)展，前景喜人，將有無(wú)限光明的作為和實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略誠(chéng)功的條件，以及達(dá)成合作者之間雙贏的前程輝煌。
雖然如此，我國(guó)建筑行業(yè)事業(yè)的發(fā)展與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)其他領(lǐng)域的發(fā)展相比以及與國(guó)外同行業(yè)的發(fā)展相比，無(wú)論在規(guī)模、人數(shù)、還是在工程管理與服務(wù)質(zhì)量以及設(shè)盤(pán)與放盤(pán)程序優(yōu)化管理工具，以及地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資本手段應(yīng)用等各方面的差距仍然很大。追其根源，除了總體投入不足，購(gòu)房費(fèi)用過(guò)高等客觀因素外，關(guān)鍵還在于業(yè)界沒(méi)有能夠?qū)崿F(xiàn)與(以買(mǎi)方和賣(mài)方為代表的)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主體的廣泛、深入、有效的相互滲透和全面融合。
盡管眾多開(kāi)發(fā)商，服務(wù)商和發(fā)展商都在極力宣傳，推廣和探索，以及樓營(yíng)銷(xiāo)及結(jié)算價(jià)格為主題的體系，但是綜觀我國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)和區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，幾乎都是形式泛濫，收效甚微，對(duì)辦廠商家和購(gòu)房顧客無(wú)法起到吸引作用。原因何在?問(wèn)題的關(guān)鍵在于對(duì)客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律特別是價(jià)值規(guī)律在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的作用分析不夠，認(rèn)識(shí)不足、運(yùn)用不力，缺乏有效的手段，沒(méi)有找到正確的切入點(diǎn)和牽引點(diǎn)。
“立體綜合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?yōu)化體系”正是這樣一種符合價(jià)值規(guī)律的、易于操作的、有效的手段。 近兩年來(lái)，發(fā)達(dá)國(guó)家的立體綜合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?yōu)化體系業(yè)務(wù)平地而起，發(fā)展迅猛。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前包括一些知名立體綜合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?yōu)化體系概念，幾乎涵蓋了所有地產(chǎn)商項(xiàng)目品種類(lèi)。
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培育和提高參與者的社會(huì)聲譽(yù)和商業(yè)信譽(yù)水準(zhǔn)。
立體綜合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不僅是一種設(shè)盤(pán)與放盤(pán)形式，同時(shí)也是一種極佳的療告多角化戰(zhàn)略形式，它充分滿(mǎn)足辦廠商及其購(gòu)房者對(duì)商品的宣傳要求，從而拉動(dòng)區(qū)域市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力和其他購(gòu)銷(xiāo)業(yè)務(wù)的同步發(fā)展。
二、指導(dǎo)思想
努力建設(shè)和完善以高新科技信息管理與趨勢(shì)地產(chǎn)金融為基礎(chǔ)的，適合中國(guó)國(guó)情并具有中國(guó)特色立體綜合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)體系及其應(yīng)用平臺(tái)。認(rèn)真探索和開(kāi)拓以立體綜合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為先導(dǎo)的、適應(yīng)買(mǎi)方市場(chǎng)形態(tài)的、以社會(huì)協(xié)作和代理制為基礎(chǔ)的遠(yuǎn)程運(yùn)作形式以及與之配套的售后服務(wù)系統(tǒng)。
積極和發(fā)展國(guó)際間的經(jīng)濟(jì)、科技、文化交流，創(chuàng)建以立體綜合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)體系為趨勢(shì)金融地產(chǎn)的跨國(guó)通道及與之配套的快速反應(yīng)機(jī)制，以滿(mǎn)足國(guó)內(nèi)外投資者日益增長(zhǎng)的需求。
充分運(yùn)用和發(fā)揮客觀規(guī)律特別是價(jià)值規(guī)律的杠桿作用，以生動(dòng)新穎、豐富多彩且簡(jiǎn)單易行的形式，匯集和調(diào)動(dòng)購(gòu)、產(chǎn)、銷(xiāo)乃至金融、儲(chǔ)運(yùn)、郵政等各方面的積極性，以達(dá)到溝通供求、增大內(nèi)需、市場(chǎng)增溫的目的。
三、項(xiàng)目概況
1．項(xiàng)目名稱(chēng)：開(kāi)發(fā)江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開(kāi)發(fā)。
2．工程名稱(chēng)：江蘇省宜興市官林鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)綜合開(kāi)發(fā)建筑項(xiàng)目。
3．：主辦單位：中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究院
4．：承辦單位：美國(guó)國(guó)際金融聯(lián)合投資集團(tuán)
5．投資總額：人民幣10000萬(wàn)元。
6．投資形式：現(xiàn)金、實(shí)物及各種服務(wù)功能(詳見(jiàn)協(xié)議書(shū))。
7．投資比例：由各參加單位商定(詳見(jiàn)協(xié)議書(shū))。
四、主要任務(wù)
2015年的主要任務(wù)如下：
10～l2月，組織實(shí)施首屆“蘇南杯” 立體綜合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房地產(chǎn)[樣房交易會(huì)(國(guó)際)；7月中旬以后，實(shí)施大面積廣告制作，在電視及報(bào)刊上戰(zhàn)略性發(fā)布。
聯(lián)合各界同仁，積極研討、發(fā)起組織并向國(guó)家申報(bào)成立“中國(guó)新蘇南經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)”和“中國(guó)新蘇南經(jīng)濟(jì)發(fā)展基金”。
五、效益分析
社會(huì)效益：
增強(qiáng)全民金融意識(shí)；促進(jìn)區(qū)域發(fā)展；刺激社會(huì)消費(fèi)需求；擴(kuò)大國(guó)產(chǎn)商品出口。
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經(jīng)濟(jì)效益：
房子建安成本
為800－1500元/m2
總收入=拍賣(mài)傭金+廣告收入+部分贊助資金
預(yù)計(jì)2015年常規(guī)完成建筑施工總額不少于160000萬(wàn)元，合計(jì)總額約為160000萬(wàn)元元?？偝邪M(fèi)按4％計(jì)算，可分配利潤(rùn)預(yù)計(jì)可達(dá)16000萬(wàn)元(160000萬(wàn)元×4％=16000萬(wàn)元)。 預(yù)計(jì)2015年常規(guī)內(nèi)部直接完成建筑施工總額不少于160000萬(wàn)元，工程利潤(rùn)按16%計(jì)算， (160000萬(wàn)元×16％=22000萬(wàn)元)。
六、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)
本項(xiàng)目遵循“聯(lián)合社會(huì)力量，滿(mǎn)足社會(huì)需求”、“充分發(fā)揮高房地產(chǎn)政策支持與金融高端支持的引導(dǎo)作用，充分運(yùn)用價(jià)值規(guī)律的杠桿作用”、“不等、不靠、可大、可小”和“少花錢(qián)、多辦事，有什么條件打什么仗”的運(yùn)營(yíng)原則。因此，初始投資規(guī)模僅為100萬(wàn)元，且由多家分擔(dān)，大部分投入又是投資人已經(jīng)擁有的設(shè)備和功能，現(xiàn)金投入較少。
本項(xiàng)目將搶占多項(xiàng)全國(guó)第一，如：開(kāi)辦第一個(gè)大型專(zhuān)業(yè)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)網(wǎng)站，組織第一次大型網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)活動(dòng)等，非常有利于吸引國(guó)內(nèi)外-地產(chǎn)投機(jī)商，銷(xiāo)售商、廣告商、贊助商、服務(wù)商和廣大消費(fèi)者。
本項(xiàng)目的特點(diǎn)是準(zhǔn)備時(shí)間長(zhǎng)、運(yùn)作周期短、參加人員多、成交數(shù)量大，只要事先做好安排，堅(jiān)持“不打無(wú)準(zhǔn)備之仗”的原則，一般不會(huì)有意外情況出現(xiàn)。
本項(xiàng)目是以提供立體綜合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?yōu)化平臺(tái)和相關(guān)開(kāi)發(fā)，建設(shè)與服務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，并不參加風(fēng)險(xiǎn)較大、競(jìng)爭(zhēng)較激烈的商品經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。這種經(jīng)營(yíng)方式和收入構(gòu)成實(shí)際上已避開(kāi)了主要經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
本項(xiàng)目現(xiàn)因公司需擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)在尋求大部分資金支持（1-10億），本集團(tuán)可以部分優(yōu)良固定資產(chǎn)作抵押，借貸或股權(quán)融資。一切以投資方放心為準(zhǔn)。
一：借貸，本公司愿以資產(chǎn)作抵押，并付每年百分之二十的利息。
二：股權(quán)融資，本公司可以?xún)?yōu)良資作抵押或股權(quán)融資，幾年后，本公司要回購(gòu)股權(quán)，當(dāng)然，自股權(quán)融資以后，參股方同樣可以享受營(yíng)業(yè)分紅和利息。如在此過(guò)程當(dāng)中投資方通過(guò)對(duì)本公司的了解，有意達(dá)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，本公司也很歡迎。
因融資在即，誠(chéng)摯的希望有實(shí)力和有興趣的財(cái)團(tuán)或個(gè)人聯(lián)系商談，本公司可出具一切與抵押物有關(guān)的相關(guān)資產(chǎn)證明，并可實(shí)地考查本公司資產(chǎn)形成情況。
結(jié)論：投入小、風(fēng)險(xiǎn)小、利潤(rùn)也較小，但是周轉(zhuǎn)快，見(jiàn)效快。宜早下手、早準(zhǔn)備、早開(kāi)張。
七、項(xiàng)目買(mǎi)施單位性名稱(chēng)：××公司
成立時(shí)間、地址、團(tuán)隊(duì)情況、財(cái)務(wù)狀態(tài)(略)
中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究院 美國(guó)國(guó)際金融聯(lián)合投資集團(tuán) 計(jì)劃制作
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（范本）
財(cái)務(wù)管理——
目 錄
一、公司介紹
1、公司簡(jiǎn)介
主要內(nèi)容包括公司成立的時(shí)間、注冊(cè)資本金、公司宗旨與戰(zhàn)略、主要產(chǎn)品等，這方面的介紹是有必要的，它可以使人們了解你公司的歷史和團(tuán)隊(duì)。
2、公司現(xiàn)狀
在此將您公司的資本結(jié)構(gòu)、凈資產(chǎn)、總資產(chǎn)、年報(bào)或者其他有助于投資者認(rèn)識(shí)你的公司的有關(guān)參考資料附上。如果經(jīng)過(guò)審計(jì)請(qǐng)注明審計(jì)會(huì)計(jì)師事務(wù)所，如果未經(jīng)審計(jì)也請(qǐng)注明。
3、股東實(shí)力
股東的'背景也會(huì)對(duì)投資者產(chǎn)生重要的影響。如果股東中有大的企業(yè)，或者公司本身就屬于大型集團(tuán)，那么對(duì)融資會(huì)產(chǎn)生很多好處。如果大股東能提供某種擔(dān)保則更好。
4、歷史業(yè)績(jī)
對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，以前做過(guò)什么項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?nèi)绾?，都是要特別說(shuō)明的地方，如果一個(gè)企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，那么對(duì)于其執(zhí)行能力就會(huì)得到承認(rèn)。
5、資信程度
把銀行提供的資信證明，工商、稅務(wù)等部門(mén)評(píng)定的各種獎(jiǎng)勵(lì)，或者其他取得的榮譽(yù)，都可以寫(xiě)進(jìn)去，而且要把相關(guān)資料作為附件列入。最好有證明的人員。
6、董事會(huì)決議
共 7 頁(yè)
對(duì)于需要融資的項(xiàng)目，必須經(jīng)過(guò)公司決策層的同意。這樣才更加強(qiáng)了融資的可信程度，而不是戲言。
二、項(xiàng)目分析
1、項(xiàng)目的基本情況
位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類(lèi)型、工程進(jìn)度等，都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本情況，需要在報(bào)告中指出。
2、項(xiàng)目來(lái)歷
項(xiàng)目來(lái)歷是指項(xiàng)目的來(lái)龍去脈，項(xiàng)目的上家是誰(shuí)，怎么得到的項(xiàng)目，是否有遺留問(wèn)題，是如何解決的等情況。
3、證件狀況文件
項(xiàng)目是否有土地證、用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目規(guī)劃許可證、開(kāi)工證和銷(xiāo)售許可證等五證的情況。需要復(fù)印件。
4、資金投入
自有資金的數(shù)額、投入的比例、其他資金來(lái)源及所占比例、建筑商墊資情況、預(yù)計(jì)收到預(yù)售款等情況等，方便了解項(xiàng)目的資金狀況。
5、市場(chǎng)定位
指項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，包括項(xiàng)目的物業(yè)類(lèi)型、檔次、項(xiàng)目的目標(biāo)客戶(hù)群等。
6、建造的過(guò)程和保證
項(xiàng)目的建筑安裝過(guò)程，如何得到保障可以如期完工。而不會(huì)耽誤工期，不會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期交付使用。
三、市場(chǎng)分析
1、地方宏觀經(jīng)濟(jì)分析
房地產(chǎn)是一個(gè)區(qū)域性的市場(chǎng)，受到地方經(jīng)濟(jì)的影響比較大。而表征一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指標(biāo)等數(shù)據(jù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的定性說(shuō)明等需在本部分體現(xiàn)。
2、房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析
說(shuō)明則需要在時(shí)間數(shù)軸上表征價(jià)格的走勢(shì)波動(dòng)，但是，因?yàn)楹芏嗟貐^(qū)沒(méi)有進(jìn)行常規(guī)的價(jià)格跟蹤，所以，嚴(yán)格數(shù)據(jù)的分析很難完成，但是可以通過(guò)典型項(xiàng)目的分析來(lái)代替。
3、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和可比較案例
分析現(xiàn)有的幾個(gè)類(lèi)似項(xiàng)目的規(guī)劃、價(jià)格、銷(xiāo)售進(jìn)度、目標(biāo)客戶(hù)群等，同時(shí)，也需要羅列一些未來(lái)可能進(jìn)入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)手項(xiàng)目情況，以及未來(lái)的市場(chǎng)供應(yīng)量等情況。
4、未來(lái)市場(chǎng)預(yù)測(cè)及影響因素
未來(lái)的市場(chǎng)預(yù)測(cè)很難預(yù)料，但是可以通過(guò)市場(chǎng)的周期的方法和重點(diǎn)因素分析法等分析方法做出預(yù)測(cè)。
四、管理團(tuán)隊(duì)
1、人員構(gòu)成
公司主要團(tuán)隊(duì)的組成人員的名單，工作的經(jīng)歷和特點(diǎn)。如果一個(gè)團(tuán)隊(duì)有足夠多經(jīng)驗(yàn)豐富的人員，則會(huì)對(duì)投資的安全有很大的保障。
2、組織結(jié)構(gòu)
企業(yè)內(nèi)部的部門(mén)設(shè)置、內(nèi)部的人員關(guān)系、公司文化等都可以進(jìn)行說(shuō)明。
3、管理規(guī)范性
管理制度，管理結(jié)構(gòu)等的評(píng)價(jià)。可以由專(zhuān)門(mén)的管理顧問(wèn)公司來(lái)評(píng)價(jià)和說(shuō)明。
4、重大事項(xiàng)
對(duì)于企業(yè)產(chǎn)生重要影響的需要說(shuō)明的事項(xiàng)。
五、財(cái)務(wù)計(jì)劃
一個(gè)好的財(cái)務(wù)計(jì)劃，對(duì)于評(píng)估項(xiàng)目所需資金非常關(guān)鍵，如果財(cái)務(wù)計(jì)劃準(zhǔn)備的不好，會(huì)給投資者以企業(yè)管理者缺乏經(jīng)驗(yàn)的印象，降低對(duì)企業(yè)的評(píng)價(jià)。本部分一般包括對(duì)投資計(jì)劃的財(cái)務(wù)假設(shè)，以及對(duì)未來(lái)現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、損益表的預(yù)測(cè)。資金的來(lái)源和運(yùn)用等內(nèi)容。
其中，對(duì)于企業(yè)自有資金比例和流動(dòng)性要求較高。
六、融資方案的設(shè)計(jì)
1、融資方式
（1）股權(quán)融資方式（注：股權(quán)和債權(quán)方式是兩種最主要的方式，但是，還有很多不是某一種方式所能解決的，而是幾種方式在不同的時(shí)間段的組合。這部分是解決問(wèn)題的關(guān)鍵，是否能夠取得資金，關(guān)鍵在于是否能夠通過(guò)融資方案解決各方的利益分配關(guān)系。）
方式：融資方式將以融資方（包括項(xiàng)目在內(nèi)）的股權(quán)進(jìn)行抵押借款
這種投資方式是指投資人將風(fēng)險(xiǎn)資本投資于擁有能產(chǎn)生較高收益項(xiàng)目的公司，協(xié)助融資人快速成長(zhǎng)，在一定時(shí)間內(nèi)通過(guò)管理者回購(gòu)等方式撤出投資，取得高額投資回報(bào)的一種投資方式。
操作步驟：簽訂風(fēng)險(xiǎn)投資協(xié)議書(shū)
a、對(duì)融資方的債務(wù)債權(quán)進(jìn)行核查確認(rèn)
b、簽訂風(fēng)險(xiǎn)投資協(xié)議書(shū)：確定股權(quán)比例、確定退出時(shí)間、確定管理者回購(gòu)方式、確定再融資資金數(shù)量及時(shí)間、確定管理上的監(jiān)控方式、確定協(xié)助義務(wù)。
c、在有關(guān)管理部門(mén)辦理登記手續(xù)
（2）債權(quán)融資方式
方式：投融資雙方簽定借貸合同進(jìn)行融資，確定相應(yīng)固定利率和收回貸款的期限。
（3）債轉(zhuǎn)股的融資方式
投融資雙方開(kāi)始以借貸關(guān)系進(jìn)行融資，投資方在借貸期間內(nèi)或借貸期結(jié)束時(shí)，按相應(yīng)的比例折算成相應(yīng)的股份。
（4）房地產(chǎn)信托融資
（5）多種融資方式的組合
在不同的時(shí)間階段用不同的融資方式。在項(xiàng)目的初級(jí)階段主要以股權(quán)融資方式為主，因?yàn)閷?duì)融資方來(lái)說(shuō)這個(gè)階段的資產(chǎn)負(fù)債情況不會(huì)有很大的壓力；在中后期階段可以運(yùn)用股權(quán)、債權(quán)方式，這個(gè)階段融資方對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有了明確的預(yù)期，在債務(wù)的償還上有明確的預(yù)期。
2、融資期限和價(jià)格
融資的期限，可承受的融資成本等，都需要解釋清楚。
3、風(fēng)險(xiǎn)分析（任何投資都存在風(fēng)險(xiǎn)，所以應(yīng)該說(shuō)明項(xiàng)目存在的主要風(fēng)險(xiǎn)是什么，如何克服這些風(fēng)險(xiǎn)。）
對(duì)投資融資雙方有可能的風(fēng)險(xiǎn)存在作出判斷。
a、投資方的投資資金及收益風(fēng)險(xiǎn)在項(xiàng)目無(wú)法啟動(dòng)的情況下將一直獨(dú)立承擔(dān)投資資金成本，及追加資金成本。
b、投資方不能有效監(jiān)控好管理者的經(jīng)營(yíng)從而產(chǎn)生新的債務(wù)而產(chǎn)生的連帶風(fēng)險(xiǎn)。
c、破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
d、融資者對(duì)投資者的信用沒(méi)有得到確定而產(chǎn)生無(wú)法回購(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)
e、融資者為掌控全局經(jīng)營(yíng)，在回購(gòu)時(shí)利益出讓增加風(fēng)險(xiǎn)。
f、融資者提前回購(gòu)而付出的資金成本風(fēng)險(xiǎn)。
風(fēng)險(xiǎn)化解方案
a、資方對(duì)是否資金進(jìn)入后可以完成計(jì)劃要進(jìn)行評(píng)估和測(cè)算。
b、投資方對(duì)融資方的項(xiàng)目進(jìn)程進(jìn)行監(jiān)控，并按照進(jìn)程需要分批進(jìn)行投資款的專(zhuān)款專(zhuān)用。
c、投資方對(duì)融資方的相關(guān)項(xiàng)目所簽訂的合同進(jìn)行核審后，評(píng)估其付款和還款能力。
d、資方審核融資方的還款計(jì)劃可行性，一旦確定后將按還款計(jì)劃回款。
4、退出機(jī)制（絕大多數(shù)的投資都不是為了自用，而是是為了獲利，因此都涉及到退出機(jī)制問(wèn)題，所以，需要在此說(shuō)明投資者可能的退出時(shí)間和退出方式。）
a、股權(quán)方式融資的退出
項(xiàng)目進(jìn)行中投資方退出；
b、債權(quán)方式融資退出
項(xiàng)目進(jìn)行中投資方退出，可以用違約今的形式控制；
項(xiàng)目完成投資方退出，按時(shí)還本付息；
5、抵押和保證
在涉及到投資安全的時(shí)候，投資者最關(guān)心的是如何保障投資的安全。而最有效的安全措施就是抵押，或者信譽(yù)卓著的公司的保證。
6、對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)不熟悉的客戶(hù)，需要提供操作的細(xì)節(jié)，即如何保證投資項(xiàng)目是可行的。
七、摘要
長(zhǎng)篇的融資報(bào)告是提供給有融資意向的客戶(hù)來(lái)認(rèn)真讀的，而對(duì)于在接觸客戶(hù)的初期階段，僅需要提供報(bào)告摘要就可以了。報(bào)告摘要是對(duì)融資報(bào)告的高度濃縮，因此，言簡(jiǎn)意賅就非常重要。
建設(shè)項(xiàng)目融資計(jì)劃書(shū)
一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
長(zhǎng)春西客站是國(guó)家發(fā)改委批復(fù)（發(fā)改交運(yùn)（2015）876號(hào)）立項(xiàng)的國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目“哈爾濱至大連鐵路客運(yùn)高速專(zhuān)用線”的主要站點(diǎn)項(xiàng)目，哈爾濱至大連鐵路客運(yùn)專(zhuān)用鐵路客車(chē)最高時(shí)速將達(dá)到每小時(shí)300公里以上。自長(zhǎng)春西客站乘坐高速鐵路客車(chē)，3小時(shí)可以抵達(dá)大連，4小時(shí)則可以抵達(dá)北京。
長(zhǎng)春西客站位置在長(zhǎng)春市綠園區(qū)四環(huán)路以東，景陽(yáng)大路以南，西三環(huán)路以西，自立西街和警備路以北。
與長(zhǎng)春西客站項(xiàng)目配套，長(zhǎng)春西客站將建五個(gè)站臺(tái)和九條鐵路線。成為集高速鐵路、城際鐵路軌道交通、公路客運(yùn)、城市公交、出租車(chē)為一體的綜合換乘中心，使居住、現(xiàn)代服務(wù)、購(gòu)物、文化休閑與鐵路相結(jié)合。
長(zhǎng)春西客站項(xiàng)目占地面積40萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積57萬(wàn)平方米包括綜合換乘中心及各種配套設(shè)施和周邊商業(yè)公建和住宅。其中，換乘中心占地250000平方米，總建筑面積為375000平方米；房地產(chǎn)部分占地150000平方米，總建筑面積為195000平方米；其中高層104000平方米，多層78000平方米，商鋪13000平方米。
二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)與建設(shè)單位
長(zhǎng)春西客站項(xiàng)目占地面積40萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積57萬(wàn)平方米的各種配套設(shè)施和周邊商業(yè)公建和住宅。
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1、項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位
長(zhǎng)春西客站設(shè)計(jì)方案由德國(guó)asp公司、同濟(jì)大學(xué)、長(zhǎng)春市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院等三家單位設(shè)計(jì)。2015年8月10日，建設(shè)部總規(guī)劃師陳為邦、建設(shè)部地鐵輕軌中心副主任秦國(guó)棟、清華大學(xué)規(guī)劃院副院長(zhǎng)梁偉；哈爾濱工業(yè)大學(xué)領(lǐng)導(dǎo)；深圳研究生院副院長(zhǎng)金廣君教授；中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副總規(guī)劃師朱子瑜；北京城建設(shè)計(jì)研究院總院院長(zhǎng)助理劉遷教授；長(zhǎng)春市城市科學(xué)院研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)閆有總工程師等8位專(zhuān)家參加了項(xiàng)目論證，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)給予充分肯定和高度贊揚(yáng)。
2、項(xiàng)目建設(shè)單位
吉林省發(fā)展改革委員會(huì)以吉資字（2015）768號(hào)2文件批復(fù)長(zhǎng)春金奇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為長(zhǎng)春西客站項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā)單位。
長(zhǎng)春金奇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2004年，在吉林省具有一定的市場(chǎng)聲譽(yù)和行業(yè)影響力。。主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總資產(chǎn)約2億元人民幣。公司員工60人，其中高級(jí)職稱(chēng)10人，中級(jí)職稱(chēng)25人，初級(jí)職稱(chēng)10人。
三、項(xiàng)目可行性
長(zhǎng)春市現(xiàn)有鐵路編組站長(zhǎng)春站為客貨混合站，其客運(yùn)和貨運(yùn)的運(yùn)營(yíng)能力已遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿(mǎn)足不了吉林省現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度。哈大鐵路客運(yùn)專(zhuān)用線的建設(shè)，必將大大推動(dòng)?xùn)|北地區(qū)交通能力的提升和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的步伐。因此，哈大鐵路客運(yùn)專(zhuān)用線的建設(shè)得到了國(guó)家、地方省市的大力支持。
公司董事長(zhǎng)曹玉紅。
作為哈大鐵路客運(yùn)專(zhuān)用線建設(shè)招標(biāo)引進(jìn)的多元投資主體之一，國(guó)家和吉林省給予了一定的政策優(yōu)惠和扶植。長(zhǎng)春西客站項(xiàng)目由長(zhǎng)春金奇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自籌資金建設(shè)，長(zhǎng)春金奇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)長(zhǎng)春西客站擁有土地使用權(quán)和地面建筑（除鐵路交通、交換、控制外）的全部產(chǎn)權(quán)。國(guó)家鐵路局與長(zhǎng)春西客站的建設(shè)單位長(zhǎng)春金奇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂15年的合作協(xié)議，合作期間，長(zhǎng)春金奇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司依約按固定比例從售票收入中計(jì)提收入，鐵路局租用長(zhǎng)春西客站的辦公用房和配套設(shè)施并向長(zhǎng)春金奇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司支付租金。合作期滿(mǎn)，鐵路局整體租用長(zhǎng)春西客站50年。
長(zhǎng)春金奇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健，業(yè)績(jī)良好，具有很好的的營(yíng)運(yùn)能力和融資信用保障。而長(zhǎng)春西客站擁有很好的政策支持和運(yùn)營(yíng)收入保證，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)很小，償債能力強(qiáng)。
據(jù)專(zhuān)業(yè)會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)估算，長(zhǎng)春西客站主體項(xiàng)目在前三年建設(shè)期不產(chǎn)生收入，從第四年開(kāi)始，項(xiàng)目收入每年會(huì)穩(wěn)定在99150萬(wàn)元。房地產(chǎn)部分在建設(shè)期前三年全部實(shí)現(xiàn)收入，其中，建設(shè)第二年房地產(chǎn)部分實(shí)現(xiàn)收入83460萬(wàn)元，第三年實(shí)現(xiàn)收入27828萬(wàn)元。
項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析結(jié)果表明，從建設(shè)期第四年開(kāi)始，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)正現(xiàn)金流，并且，從第六年開(kāi)始穩(wěn)定保持68099萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)性?xún)衄F(xiàn)金流入。
粗略估算，在整個(gè)15年合作期間，項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)毛利潤(rùn)在100億左右，其中，房地產(chǎn)部分毛利潤(rùn)在5.46億元左右。
四、融資方案與還款計(jì)劃 1、融資方案
項(xiàng)目融資總額為30億元人民幣。其中，西客站主體投資
229859.63萬(wàn)元,；約占項(xiàng)目總投資的75.36%；房地產(chǎn)部分投資68140.37萬(wàn)元, 約占項(xiàng)目總投資的22.34%。流動(dòng)資金投資2000萬(wàn)元, 約占項(xiàng)目總投資的0.66%。
西客站主體項(xiàng)目建設(shè)期為三年，投資按年度分三期進(jìn)行。第一期投資約為計(jì)劃投資的55%，第二期投資約為計(jì)劃投資的30%，第三期投資約為計(jì)劃投資的15%。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)期為二年，分兩期投資。第一期投資約為計(jì)劃投資的70%，第二期投資約為計(jì)劃投資的30%。
2、用款計(jì)劃（見(jiàn)附表）
長(zhǎng)春金奇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
二00九年十月
附表 長(zhǎng)春西客站項(xiàng)目用款計(jì)劃
單位： 萬(wàn)元
項(xiàng)目投融資心得體會(huì)篇十
（一）、我國(guó)物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
我國(guó)物流配送業(yè)近幾年發(fā)展很快，但與發(fā)達(dá)國(guó)家相比還處在起步階段。主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1．許多重要基礎(chǔ)設(shè)施仍然處于壟斷經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，不適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求；雖有部分基礎(chǔ)設(shè)施和裝備初具規(guī)模，但內(nèi)在質(zhì)量及運(yùn)作效率有待提高。
2、在規(guī)劃、管理和實(shí)際運(yùn)作上，條塊分割，自成體系，制約了物流配送的社會(huì)化。
3、物流行業(yè)整體上存量資產(chǎn)大，但布局分散，企業(yè)規(guī)模小，技術(shù)力量薄弱，管理落后，資產(chǎn)利用率不高，運(yùn)行方式陳舊，物流總體質(zhì)量方面的潛力尚待挖掘。
4、組織化程度低，物流企業(yè)橫向聯(lián)合薄弱，尚不具備或基本不具備信息化、現(xiàn)代化、社會(huì)化的新型物流配送的特征。
5、物流成本占gdp比重持續(xù)偏高，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中物流含量偏低，以及物流管理水平低，物流成本規(guī)模小。
6．我國(guó)多數(shù)物流企業(yè)是在傳統(tǒng)體制下物資流通企業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展而來(lái)的，企業(yè)服務(wù)內(nèi)容多數(shù)仍是倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、搬運(yùn)，很少有物流企業(yè)能夠做到提供綜合性的物流服務(wù)。
（二）、物流業(yè)的發(fā)展空間
正在加快步伐融入世界經(jīng)濟(jì)的中國(guó)，物流業(yè)發(fā)展空間巨大，市場(chǎng)前景看好，將成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)，被經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱(chēng)為繼勞動(dòng)力、自然資源之后的“第三利潤(rùn)源泉”——物流管理已引起企業(yè)界的廣泛關(guān)注。然而，長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)許多廠商把經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)都放在生產(chǎn)和銷(xiāo)售環(huán)節(jié)上，想方設(shè)法從這兩個(gè)環(huán)節(jié)中找到利潤(rùn)，卻往往對(duì)物流中潛在的利潤(rùn)視而不見(jiàn)。不僅大多數(shù)國(guó)有大中型企業(yè)對(duì)物流認(rèn)識(shí)和重視不夠，而且不少地區(qū)和主管部門(mén)也未能充分意識(shí)到物流管理對(duì)市場(chǎng)流通、經(jīng)濟(jì)繁榮所起的重要作用。有資料顯示，20xx年我國(guó)實(shí)現(xiàn)gdp為89404億元，全社會(huì)物流費(fèi)用支出高達(dá)17880億元，約占gdp的20％；實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值73965億元，物流費(fèi)用高達(dá)29586億元，約占40％，就是說(shuō)，全社會(huì)物流費(fèi)用每降低一個(gè)百分點(diǎn)，就可以節(jié)約178.8億元費(fèi)用；工業(yè)總產(chǎn)值每提高1個(gè)百分點(diǎn)，賬面反映占?jí)嘿Y金就多達(dá)近300億元。美國(guó)目前全社會(huì)物流費(fèi)用支出不足gdp的10％，如果我國(guó)能達(dá)到這一水平，按照20xx年的gdp水平，將可以為全社會(huì)節(jié)約8940.4億元的物流成本，或者說(shuō)可以多產(chǎn)生近9000億元的利潤(rùn)。
目前國(guó)內(nèi)一些企業(yè)已逐漸認(rèn)識(shí)到加強(qiáng)物流管理是提高企業(yè)效益的有效途徑，開(kāi)始建立現(xiàn)代物流管理體系。可以預(yù)見(jiàn)，我國(guó)物流管理這個(gè)“第三利潤(rùn)源泉”噴涌而出，給國(guó)內(nèi)企業(yè)帶來(lái)滾滾財(cái)源已為期不遠(yuǎn)。所以說(shuō)，物流業(yè)發(fā)展空間將是巨大的。
綜合上述情況得出以下結(jié)論：
1、客戶(hù)需求進(jìn)一步增長(zhǎng)
隨著我國(guó)逐步向“世界工廠”發(fā)展，將會(huì)有更多的企業(yè)通過(guò)物流外包來(lái)滿(mǎn)足市場(chǎng)急劇擴(kuò)張的需要。已經(jīng)外包物流的客戶(hù)將會(huì)不斷擴(kuò)大物流需求的范圍，提高物流需求層次，充分利用物流服務(wù)供應(yīng)商的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，挖掘物流外包帶來(lái)的效益潛力。
2、對(duì)第三方、第四方物流服務(wù)企業(yè)的需求進(jìn)一步增長(zhǎng)
客戶(hù)需求的范圍擴(kuò)大與層次提升，要求第三方物流服務(wù)企業(yè)必須擁有獨(dú)特的技術(shù)，全域性覆蓋和有經(jīng)驗(yàn)的人員。在20xx年以后，傳統(tǒng)企業(yè)將進(jìn)一步突破體制障礙進(jìn)行資本運(yùn)作，外資企業(yè)將加大投入以實(shí)現(xiàn)在我國(guó)的控股或獨(dú)資經(jīng)營(yíng)，各類(lèi)物流企業(yè)中的佼佼者將在一系列重組與購(gòu)并后逐步形成自己的核心能力，確立在特定物流市場(chǎng)的領(lǐng)先地位。
3、合作關(guān)系進(jìn)一步成熟
為了與客戶(hù)及其供應(yīng)鏈伙伴形成長(zhǎng)期戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，將有更多的客戶(hù)與第三方、第四方物流服務(wù)供應(yīng)商之間達(dá)成利益共享或風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)協(xié)議，從而使客戶(hù)及其供應(yīng)鏈伙伴與物流服務(wù)供應(yīng)商之間合理分享效益，降低合作風(fēng)險(xiǎn)。
二．成都市物流業(yè)現(xiàn)狀
1、現(xiàn)狀
四川人口眾多，市場(chǎng)巨大，而成都作為四川的省會(huì)，是中國(guó)西南地區(qū)的科技中心、商貿(mào)中心、金融中心和交通、通信樞紐，對(duì)西南地區(qū)乃至整個(gè)西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有很強(qiáng)的輻射作用和帶動(dòng)作用。成都地處繁忙的亞歐航線的中點(diǎn)，是中國(guó)東部地區(qū)、港澳臺(tái)地區(qū)和東南亞各國(guó)通往歐洲的理想經(jīng)停地點(diǎn)。20xx年成都雙流機(jī)場(chǎng)貨郵吞吐量275，668萬(wàn)噸，居西部第一位。
政府成立了專(zhuān)門(mén)的“現(xiàn)代物流領(lǐng)導(dǎo)小組”即“市物流辦”來(lái)加強(qiáng)統(tǒng)籌規(guī)劃，指導(dǎo)物流業(yè)的發(fā)展。
成都市原主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)（食品、醫(yī)藥、機(jī)械和電子信息產(chǎn)業(yè)）的確立全部局限于工業(yè)領(lǐng)域。事實(shí)上，近年來(lái)我市服務(wù)業(yè)的飛速發(fā)展已經(jīng)超越了工業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)。20xx年，成都市批發(fā)和零售業(yè)130.43億元，占地區(qū)生產(chǎn)總值的6.97％；交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)及郵政業(yè)125.60億元，占地區(qū)生產(chǎn)總值的6.71％；金融保險(xiǎn)業(yè)完成增加值109.87億元，占地區(qū)生產(chǎn)總值的5.87％等等；這些服務(wù)領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)其規(guī)模都超過(guò)了四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。因此，一些專(zhuān)家已建議政府有必要重新確立成都市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，并提出渠道是制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸，在當(dāng)前至未來(lái)數(shù)十年的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中，誰(shuí)擁有了渠道誰(shuí)就擁有了控制權(quán)，誰(shuí)就處于主動(dòng)地位。而當(dāng)前，正是渠道建立和完善的重要時(shí)期，搶占機(jī)遇在于積極投身于渠道建設(shè)并牢牢抓住控制權(quán)。物流基地和網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)、物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展正是掌控渠道的重要手段。
2、成都物流發(fā)展的思路與目標(biāo)
針對(duì)目前成都物流發(fā)展的現(xiàn)狀，應(yīng)堅(jiān)持“統(tǒng)籌規(guī)劃、政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作”的原則，依托西部產(chǎn)業(yè)基地和消費(fèi)市場(chǎng)，以提高物流效率和降低社會(huì)物流成本為中心，以公路、鐵路、航空樞紐為基礎(chǔ)，以信息技術(shù)為手段，重點(diǎn)建設(shè)物流集中發(fā)展區(qū)和扶持第三方物流企業(yè)，整合物流資源，實(shí)現(xiàn)物流的社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、規(guī)?；⑿畔⒒?，把成都建設(shè)成為西部重要的現(xiàn)代物流中心。發(fā)展區(qū)域型綜合物流基地、專(zhuān)業(yè)配送中心，保稅物流中心，形成層次分明，運(yùn)轉(zhuǎn)有序的物流體系，培育成都物流業(yè)的品牌優(yōu)勢(shì)和核心競(jìng)爭(zhēng)力，形成規(guī)?；?、專(zhuān)業(yè)化的現(xiàn)代物流群體，使物流業(yè)成為成都經(jīng)濟(jì)的支持產(chǎn)業(yè)之一。同時(shí)放寬物流市場(chǎng)準(zhǔn)入政策，探索內(nèi)陸城市發(fā)展物流的新模式，構(gòu)建連接國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的物流快速通道，啟動(dòng)公共物流信息平臺(tái)建設(shè)，提高綜合物流效率。成都市應(yīng)結(jié)合成都、及整個(gè)西南地區(qū)的交通運(yùn)輸體系，著力打造成為西南地區(qū)的物流業(yè)基地，從而推動(dòng)成都市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及其它產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展。依據(jù)寶成線、成昆線、成達(dá)線、成渝線四條鐵路干線交匯于成都和以成都為中心的23條放射狀的主干公路，以及成樂(lè)高速——樂(lè)山港、成渝高速——重慶港等水陸聯(lián)運(yùn)和包括國(guó)航西南公司、韓國(guó)韓亞航空公司等在內(nèi)的數(shù)十家國(guó)內(nèi)國(guó)際航空企業(yè)組成的陸空聯(lián)運(yùn)，形成一個(gè)以成都為中心的巨大的經(jīng)濟(jì)輻射圈，并推動(dòng)相關(guān)的物流體系的發(fā)展。
但據(jù)成都市經(jīng)濟(jì)報(bào)告顯示，20xx年成都市共實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2185.7億元，比去年同期增長(zhǎng)13.6%，而我市服務(wù)業(yè)增速為12.5%，滯后于gdp增長(zhǎng)1.1個(gè)百分點(diǎn)，金融保險(xiǎn)、物流、軟件外包等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展仍顯不足，相對(duì)較慢，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的帶動(dòng)作用不夠強(qiáng)勁。
同時(shí)公司通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，目前成都市物流業(yè)缺少大規(guī)模、高起點(diǎn)、現(xiàn)代化新型物流配送中心，一般的運(yùn)輸企業(yè)和傳統(tǒng)的物流企業(yè)很難滿(mǎn)足當(dāng)今經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、流通的市場(chǎng)需求。
二．項(xiàng)目狀況及目標(biāo)
（一）公司定位
通過(guò)對(duì)我國(guó)物流市場(chǎng)及成都物流市場(chǎng)的分析，公司定位于第三方與第四方相結(jié)合的物流企業(yè)，在第三方物流的基礎(chǔ)上結(jié)合現(xiàn)代電子商務(wù)，充分發(fā)揮電子商務(wù)的信息化、自動(dòng)化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化、柔性化特點(diǎn)與功能，集采購(gòu)、包裝、裝卸、運(yùn)輸、儲(chǔ)存保管、流通加工、配送、物流情報(bào)等功能要素于一體的物流企業(yè)，建立集物流、商流、資金流、信息流于一體的現(xiàn)代物流企業(yè)。
（二）公司的發(fā)展目標(biāo)
公司的目標(biāo)是：在傳統(tǒng)物流的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步推動(dòng)現(xiàn)代物流的發(fā)展，以提高供應(yīng)鏈管理水平為核心，以實(shí)現(xiàn)物流資源整合為出發(fā)點(diǎn)，引進(jìn)信息技術(shù)，建立互聯(lián)互通的信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，打造以倉(cāng)儲(chǔ)、配送、物流、加工、服務(wù)管理為一體的現(xiàn)代物流體系，并作為第四方物流為第一、二、三方物流服務(wù)。
同時(shí)，通過(guò)信息交換平臺(tái)，我公司將為傳統(tǒng)企業(yè)提供豐富多樣的貿(mào)易整合機(jī)會(huì)，并使企業(yè)的采購(gòu)和銷(xiāo)售成本大大降低。任何有物流需求的企業(yè)，都可通過(guò)此平臺(tái)提交服務(wù)訴求，通過(guò)平臺(tái)進(jìn)行低成本營(yíng)銷(xiāo)，拓展業(yè)務(wù)和市場(chǎng)，借助網(wǎng)絡(luò)媒體的互動(dòng)性，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上宣傳和網(wǎng)上營(yíng)銷(xiāo)的一體化。從而，最大限度地滿(mǎn)足市場(chǎng)需要。
公司擬建立依托荷花池市場(chǎng)，逐步形成面向西部以及全國(guó)的集物流配送、倉(cāng)儲(chǔ)、貿(mào)易，既符合企業(yè)實(shí)際，又適應(yīng)全國(guó)的現(xiàn)代物流管理體系。通過(guò)不斷拓展業(yè)務(wù)，使荷花池市場(chǎng)從有形向無(wú)形市場(chǎng)邁進(jìn)、從成都區(qū)域向二級(jí)及省外區(qū)域擴(kuò)展，并以提供優(yōu)質(zhì)增值性服務(wù)取得最佳經(jīng)濟(jì)效益為公司發(fā)展目標(biāo)。
（三）、核心競(jìng)爭(zhēng)力
1、通過(guò)不斷的創(chuàng)新對(duì)公司現(xiàn)有的會(huì)員單位、連鎖加盟市場(chǎng)、荷花池資源以及相對(duì)穩(wěn)定的
經(jīng)營(yíng)戶(hù)的管理，不斷整合資源開(kāi)發(fā)物流配送市場(chǎng)。提供綜合性的供應(yīng)鏈解決方案，能集中所有的資源為客戶(hù)完善地解決問(wèn)題。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)減少信息的不對(duì)稱(chēng)，使中小物流企業(yè)也能獲益。
2．在信息平臺(tái)的基礎(chǔ)上使用條形碼技術(shù)、全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)（gps）、物流采購(gòu)管理和
企業(yè)資源管理等物流管理軟件，并對(duì)其實(shí)施無(wú)縫鏈接和有效整合，以充分滿(mǎn)足客戶(hù)日益增長(zhǎng)的信息化需求。
3．提供增值服務(wù)。通過(guò)信息平臺(tái)的建設(shè)，達(dá)到信息共享，提供強(qiáng)大的商品信息，使客戶(hù)
能及時(shí)有效的了解產(chǎn)品的動(dòng)態(tài)。
4、通過(guò)信息管理平臺(tái)和庫(kù)存管理系統(tǒng)進(jìn)行單品管理，及時(shí)了解貨物的動(dòng)態(tài)。如：貨物當(dāng)
前的狀況、銷(xiāo)售情況、庫(kù)存情況和資金（貨款）到位情況，方便作出有效的決策。
三、市場(chǎng)分析
一、產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析（產(chǎn)品導(dǎo)向型分析）和市場(chǎng)需求分析
1、提供強(qiáng)大的荷花池市場(chǎng)商品信息
2、展示最新的產(chǎn)品式樣、價(jià)格等
3、廣泛聯(lián)系客戶(hù)
通過(guò)因特網(wǎng)，我們與許多企業(yè)集團(tuán)取得了聯(lián)系，有的已成為我們的客戶(hù)，有的成為運(yùn)輸合作伙伴。
4、支持網(wǎng)上下達(dá)訂單
長(zhǎng)期合作的客戶(hù)可以在因特網(wǎng)上下達(dá)具體運(yùn)輸指令（訂單），并能從網(wǎng)上查詢(xún)運(yùn)輸結(jié)果。
5、加強(qiáng)運(yùn)輸監(jiān)控
物流系統(tǒng)在下達(dá)派車(chē)單的同時(shí)，也相應(yīng)制定了運(yùn)輸過(guò)程的監(jiān)控計(jì)劃，包括中途城市名稱(chēng)（監(jiān)控點(diǎn)）、預(yù)定到達(dá)時(shí)間等；下達(dá)派車(chē)單后就對(duì)車(chē)輛進(jìn)行監(jiān)控，內(nèi)容包括到達(dá)倉(cāng)庫(kù)時(shí)間、裝貨的起止時(shí)間、卸貨的起止時(shí)間、中途各監(jiān)控點(diǎn)實(shí)際到達(dá)時(shí)間，以及中途貨物的破損、丟失數(shù)量，中途換車(chē)、拖運(yùn)情況。
6、支持多方同時(shí)查詢(xún)
承運(yùn)人、客戶(hù)、收貨人、保險(xiǎn)人都能通過(guò)因特網(wǎng)查詢(xún)車(chē)輛、貨物信息，及時(shí)了解當(dāng)前車(chē)輛到達(dá)地點(diǎn)、道路狀況、貨物情況，大大提高了運(yùn)輸過(guò)程的透明度和可控度。
7、可以及時(shí)中止或變更
客戶(hù)可以根據(jù)需要，對(duì)在途的運(yùn)輸貨物進(jìn)行中止，或及時(shí)地變更收貨點(diǎn)，真實(shí)體現(xiàn)了現(xiàn)代物流的多變性和時(shí)效性。
8、實(shí)現(xiàn)高速聯(lián)運(yùn)
物流系統(tǒng)能以多種標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)交換格式與外界實(shí)體進(jìn)行數(shù)據(jù)交換，體現(xiàn)為與倉(cāng)儲(chǔ)軟件、鐵路和航空業(yè)運(yùn)輸軟件的無(wú)縫對(duì)接。
9、返程配貨
車(chē)輛出發(fā)的同時(shí)，物流系統(tǒng)就可以為其返程進(jìn)行配貨，在節(jié)約運(yùn)輸成本的同時(shí)，也吸引了眾多的運(yùn)輸單位加盟。
10、方便中途備貨和到貨后的配送
項(xiàng)目投融資心得體會(huì)篇十一
房地產(chǎn)投融資一直被視為一個(gè)極具挑戰(zhàn)性和回報(bào)高的行業(yè)。為了更好地掌握投融資的理念和技巧，我參加了一期房地產(chǎn)投融資培訓(xùn)課程。在這次培訓(xùn)中，我深刻領(lǐng)悟到了房地產(chǎn)投融資的重要性和其中的奧秘，同時(shí)也收獲了許多寶貴的經(jīng)驗(yàn)和體會(huì)。
首先，通過(guò)培訓(xùn)，我更加清晰地認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)投融資的復(fù)雜性。在這個(gè)行業(yè)里，隨著城市的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的變化，投融資的方式和規(guī)模也在不斷演變。了解不同的投資模式和資產(chǎn)配置，對(duì)于投融資決策的準(zhǔn)確度和效率至關(guān)重要。通過(guò)培訓(xùn)，我學(xué)習(xí)到了如何根據(jù)市場(chǎng)需求、項(xiàng)目特點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)偏好等因素來(lái)選擇最適合的投資方式，從而提高收益和降低風(fēng)險(xiǎn)。
其次，在培訓(xùn)中，我學(xué)到了投資決策的關(guān)鍵因素和方法。了解市場(chǎng)趨勢(shì)和預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)向，是投資決策的基礎(chǔ)。通過(guò)培訓(xùn)，我了解到了市場(chǎng)分析的方法和技巧，如市場(chǎng)研究、數(shù)據(jù)分析和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。掌握這些方法和技巧，可以幫助投資者更準(zhǔn)確地判斷市場(chǎng)走勢(shì)和項(xiàng)目可行性，從而作出更明智的投資決策。
此外，培訓(xùn)課程還著重培養(yǎng)了我們的團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力和溝通能力。房地產(chǎn)投融資往往需要不同部門(mén)和崗位的人員協(xié)作，共同完成項(xiàng)目。課程中，我們分組進(jìn)行了多次模擬項(xiàng)目，通過(guò)合作解決問(wèn)題，不僅培養(yǎng)了我們的團(tuán)隊(duì)精神，更提高了我們的組織和協(xié)作能力。同時(shí)，與其他人員的交流和討論，也讓我學(xué)到了各種不同的觀點(diǎn)和思路，拓寬了我的思維和視野。
最后，通過(guò)這次培訓(xùn)，我深刻體會(huì)到了自身的不足和需要進(jìn)一步提升的地方。在培訓(xùn)中，我發(fā)現(xiàn)自己在理財(cái)規(guī)劃和風(fēng)控方面還有一定的欠缺。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化和風(fēng)險(xiǎn)的把控，我需要更加細(xì)致地分析和了解，提高自己的分析和判斷能力。此外，我還需要進(jìn)一步學(xué)習(xí)財(cái)務(wù)知識(shí)和金融技巧，提升自己的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)和綜合能力，從而更好地應(yīng)對(duì)投融資的挑戰(zhàn)。
綜上所述，房地產(chǎn)投融資培訓(xùn)課程讓我深刻認(rèn)識(shí)到了房地產(chǎn)投融資的復(fù)雜性和重要性，學(xué)到了投資決策的關(guān)鍵因素和方法，培養(yǎng)了團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力和溝通能力，同時(shí)也讓我意識(shí)到了自身的不足和需要提升的地方。通過(guò)不斷學(xué)習(xí)和實(shí)踐，我相信自己將能夠在房地產(chǎn)投融資領(lǐng)域中取得更好的成績(jī)。
項(xiàng)目投融資心得體會(huì)篇十二
在過(guò)去的一段時(shí)間里，我參加了一次模擬投融資的活動(dòng)。通過(guò)這次活動(dòng)，我學(xué)到了很多有關(guān)投融資的知識(shí)，也體會(huì)到了投融資過(guò)程中的一些心得。在這篇文章中，我將分享我的模擬投融資心得體會(huì)。
首先，在進(jìn)行模擬投融資活動(dòng)時(shí)，團(tuán)隊(duì)合作非常重要。我們的團(tuán)隊(duì)由四個(gè)人組成，每個(gè)人扮演不同的角色，包括投資者、創(chuàng)業(yè)者和銀行家等。我們需要共同討論和制定投資戰(zhàn)略，爭(zhēng)取最大的利益。在這個(gè)過(guò)程中，團(tuán)隊(duì)成員之間的溝通和合作能力非常關(guān)鍵。只有通過(guò)有效的溝通和密切的合作，我們才能夠制定出對(duì)所有人都滿(mǎn)意的投資策略。因此，團(tuán)隊(duì)協(xié)作對(duì)于成功進(jìn)行模擬投融資活動(dòng)至關(guān)重要。
其次，在模擬投融資過(guò)程中，學(xué)習(xí)和了解市場(chǎng)是非常重要的。在我們的模擬投融資活動(dòng)中，我們需要對(duì)不同的市場(chǎng)進(jìn)行研究，并根據(jù)市場(chǎng)的需求和趨勢(shì)來(lái)制定投資策略。我們必須密切關(guān)注各種信息來(lái)源，包括新聞報(bào)道、分析報(bào)告和行業(yè)數(shù)據(jù)等。只有通過(guò)了解市場(chǎng)的變化和趨勢(shì)，我們才能夠做出明智的投資決策。因此，學(xué)習(xí)和了解市場(chǎng)是進(jìn)行模擬投融資活動(dòng)的關(guān)鍵。
另外，風(fēng)險(xiǎn)管理也是模擬投融資活動(dòng)中的重要一環(huán)。在投資者的角色中，我們需要對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理策略。我們必須學(xué)會(huì)識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)，并評(píng)估其可能的影響和潛在損失。同時(shí)，我們還需要堅(jiān)持嚴(yán)格的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。在模擬投融資活動(dòng)中，我們模擬了不同的投資項(xiàng)目，并通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)管理來(lái)評(píng)估這些項(xiàng)目的可行性。從中，我學(xué)會(huì)了如何識(shí)別和應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步提高了我的風(fēng)險(xiǎn)管理能力。
此外，模擬投融資活動(dòng)還教給了我一個(gè)很重要的經(jīng)驗(yàn)，那就是要保持冷靜。投融資過(guò)程中，市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，投資項(xiàng)目可能會(huì)遇到困難。作為投資者，我們應(yīng)該保持冷靜，不要被短期的波動(dòng)和困難所影響。我們需要從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看待問(wèn)題，并相信自己的投資策略和決策。只有保持冷靜，我們才能夠做出明智的決策，避免做出過(guò)激的舉動(dòng)。
最后，模擬投融資活動(dòng)讓我體會(huì)到了投資的樂(lè)趣。在這個(gè)過(guò)程中，我可以模擬不同的投資策略，學(xué)習(xí)和理解投資的規(guī)律和方法。盡管這只是一個(gè)模擬的活動(dòng)，但我依然能夠感受到投資的樂(lè)趣和挑戰(zhàn)。通過(guò)這次活動(dòng)，我深入了解了投融資的過(guò)程，并提高了我的投資能力和知識(shí)。我相信，這些收獲將對(duì)我的未來(lái)有所幫助。
總之，通過(guò)參加模擬投融資活動(dòng)，我學(xué)到了很多關(guān)于投融資的知識(shí)，并體會(huì)到了一些心得。團(tuán)隊(duì)合作、學(xué)習(xí)市場(chǎng)、風(fēng)險(xiǎn)管理、保持冷靜以及投資的樂(lè)趣是我在這次活動(dòng)中所體會(huì)到的重要要素。我相信這些心得將對(duì)我的投資之路產(chǎn)生積極的影響，并幫助我在未來(lái)的投融資活動(dòng)中取得更好的成果。
項(xiàng)目投融資心得體會(huì)篇十三
甲、乙雙方經(jīng)友好,坦誠(chéng)協(xié)商,就甲方的建設(shè)項(xiàng)目投融資合作事宜，達(dá)成共識(shí)如下：
四、甲方建設(shè)項(xiàng)目需提供的投融資總額約為_(kāi)________________萬(wàn)美元。
五、甲,乙雙方擬共同成立合作公司,乙方擬以現(xiàn)匯作為合作條件;甲方擬以項(xiàng)目的土地,固定資產(chǎn)和未來(lái)收益作為合作條件。乙方所提供的建設(shè)資金分批進(jìn)入中外合作公司的外匯賬戶(hù)后,使用期為_(kāi)_______年,前________年為建設(shè)期,建設(shè)期內(nèi)免本息。從第________年底開(kāi)始,甲方每年按12%的保底利潤(rùn)支付乙方紅利,連續(xù)________年,到期不再還本息。
六、使乙方所提供的資金安全進(jìn)入和匯出,雙方就成立“中外合作公司”，設(shè)立“外匯賬戶(hù)”。
七、乙方負(fù)責(zé)提供申辦合作公司所需的有關(guān)證明材料，甲方負(fù)責(zé)在當(dāng)?shù)剞k理申報(bào)，立項(xiàng)，注冊(cè)等一切相關(guān)手續(xù)。雙方保證提供給對(duì)方的材料是完整的，真實(shí)的，有效的。
八、甲方企事業(yè)用于抵押的企業(yè)的資產(chǎn)及建設(shè)項(xiàng)目，需根據(jù)中華人民共和國(guó)擔(dān)保之規(guī)定，需項(xiàng)目擔(dān)保，作為與乙方的引資條件，若由于任何不確定因素造成不能按時(shí)將利潤(rùn)支付給澳方的，乙方有權(quán)接管合作項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)權(quán)，直至收回投資后，將項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)權(quán)歸還甲方。
九、甲方建設(shè)項(xiàng)目的未來(lái)收益，需按中華人民共和國(guó)合資合作法規(guī)定由雙方認(rèn)可的評(píng)估或誰(shuí)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分析評(píng)定和投資風(fēng)險(xiǎn)的估算后，作為乙方風(fēng)險(xiǎn)投資的依據(jù)。
十、中外合作公司成立后，乙方不參與今后合作公司的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，也不承擔(dān)合作公司的所有法律與經(jīng)濟(jì)責(zé)任，只負(fù)責(zé)提供資金的監(jiān)督使用和調(diào)配。合作期滿(mǎn)后，乙方無(wú)條件退出，合作公司及全部甲方所有。
十一、甲,乙雙方在引資合作過(guò)程中所產(chǎn)生的有關(guān)前期動(dòng)作費(fèi)用,境內(nèi)部分由甲方墊付,境外部分由乙方承擔(dān)。
十二、由此合作意向書(shū)所涉及的甲方與第三摩肩接踵經(jīng)濟(jì)關(guān)系及連帶責(zé)任關(guān)系,均與乙方無(wú)關(guān)。
十三、乙方資金到位同時(shí),按實(shí)際到位資金的_______%,甲方支付第三方_______一次性融資咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)用。
十四、本合作意向書(shū),由雙方代表簽字后確認(rèn)。
十五、本合作意向書(shū)一式二份,雙方各執(zhí)一份。未盡事宜,雙方另行協(xié)商。
中方：______________________
外方：______________________
日期：______________________
項(xiàng)目投融資心得體會(huì)篇十四
提要隨著中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的確立，特別是城市化進(jìn)程的不斷加快，城市基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的投資對(duì)資金需求量也越來(lái)越大，僅靠各級(jí)有限的財(cái)政收入，已很難滿(mǎn)足城市建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。如何充分發(fā)揮財(cái)政部門(mén)的職能作用和信用優(yōu)勢(shì)，主動(dòng)為各級(jí)政府承擔(dān)融資壓力，建立健全地方財(cái)政投融資體制，規(guī)避財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，已成為當(dāng)前地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)中著重研究解決的問(wèn)題。
關(guān)鍵詞：地方財(cái)政；投融資；對(duì)策
近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)的快速發(fā)展，特別是城市化進(jìn)程的不斷加快，城市基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的投資對(duì)資金需求量也越來(lái)越大，僅靠各級(jí)有限的財(cái)政收入，已很難滿(mǎn)足城市建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。如何充分發(fā)揮財(cái)政部門(mén)的職能作用和信用優(yōu)勢(shì)，主動(dòng)為各級(jí)政府承擔(dān)融資壓力，建立健全地方財(cái)政投融資體制，規(guī)避財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，已成為當(dāng)前地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)中著重研究解決的問(wèn)題。
一、地方財(cái)政投融資的作用
財(cái)政投融資是指以政府為主體，采取有償?shù)氖侄瓮ㄟ^(guò)直接或間接方式籌集資金，并按照政府特定的政策目標(biāo)進(jìn)行資金投放，以形成固定資產(chǎn)為主要目的所進(jìn)行的一系列資金籌集和資金運(yùn)用活動(dòng)。其主要作用為：
一是在不增加財(cái)政負(fù)擔(dān)的前提下有效利用市場(chǎng)機(jī)制加速推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。首先，財(cái)政投融資以信用形式籌集資金并以經(jīng)營(yíng)成果償還本息，不會(huì)給財(cái)政增加負(fù)擔(dān)；其次，在實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過(guò)程中，主要依據(jù)產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整，向相關(guān)行業(yè)提供政策性低息貸款或投資參股，并以市場(chǎng)為基礎(chǔ)配置資源，引導(dǎo)社會(huì)資金在各個(gè)行業(yè)有效合理的流動(dòng)和配置；再次，財(cái)政投融資資金的運(yùn)用不以營(yíng)利為主要目的，在投資過(guò)程中主要發(fā)揮社會(huì)資金的導(dǎo)向和集聚作用，形成財(cái)政投融資資金與社會(huì)資金的“導(dǎo)向——跟蹤”模式，促進(jìn)社會(huì)產(chǎn)業(yè)形成規(guī)模。
二是有效地解決基礎(chǔ)設(shè)施和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸。由于基礎(chǔ)設(shè)施和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)均屬于準(zhǔn)公共產(chǎn)品，其工程建設(shè)具有高投入、低經(jīng)濟(jì)效益、高社會(huì)效益、回收期長(zhǎng)等特點(diǎn)，若考慮資金時(shí)間價(jià)值，這類(lèi)項(xiàng)目年收益率將很低，若由市場(chǎng)自發(fā)調(diào)節(jié)供給，將直接導(dǎo)致基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)嚴(yán)重滯后于經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，成為嚴(yán)重制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸。而財(cái)政投融資具有明顯的優(yōu)勢(shì)，政府可以利用bot、優(yōu)惠利率貸款、投資參股等方式引入更多的市場(chǎng)化機(jī)制對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)作，有效地緩解財(cái)政支出的壓力，糾正財(cái)政支出結(jié)構(gòu)上的不合理。既使閑散資金得到充分的利用和增值，還能很好地解決由于基礎(chǔ)設(shè)施和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后而拖累社會(huì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的問(wèn)題。
三是有效地填補(bǔ)財(cái)政預(yù)算無(wú)償投資和一般商業(yè)金融投資的空白。財(cái)政投融資的特點(diǎn)在于既體現(xiàn)政府政策取向，又在一定程度上按照信用原則組織經(jīng)營(yíng)。財(cái)政投資的主要領(lǐng)域是準(zhǔn)公共產(chǎn)品，這類(lèi)產(chǎn)品若完全依賴(lài)財(cái)政無(wú)償投資，因財(cái)力有限勢(shì)必出現(xiàn)供給不足；若完全依靠企業(yè)籌資，銀行融資，由于準(zhǔn)公共產(chǎn)品“效益外溢”的特點(diǎn)，供給更加不足、甚至無(wú)人投資。所以，在私人產(chǎn)品與私人投資、純公共產(chǎn)品與財(cái)政無(wú)償投資大體對(duì)應(yīng)平衡的情況下，財(cái)政投融資介于二者之間，填補(bǔ)了準(zhǔn)公共產(chǎn)品投資的空白。
二、財(cái)政投融資實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題
財(cái)政投融資作為政府以市場(chǎng)運(yùn)作方式合理利用資金的形式，雖然在減輕財(cái)政負(fù)擔(dān)、使財(cái)政支出結(jié)構(gòu)趨于合理、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、加速基礎(chǔ)設(shè)施和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的建設(shè)、完善市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制等方面都有相當(dāng)明顯的優(yōu)勢(shì)，但這種制度是以信用為前提，以市場(chǎng)化運(yùn)作為基礎(chǔ)的，那么政府就不可避免地承擔(dān)信用風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
一是社會(huì)閑散資金不足將制約財(cái)政投融資發(fā)揮作用。財(cái)政投融資的資金主要來(lái)源于社會(huì)閑散資金，當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于高速發(fā)展時(shí)，各行各業(yè)的投資機(jī)會(huì)較多，閑散資金將趨于減少。如果財(cái)政投融資擠占私人投資的部分資金，雖然可以發(fā)揮財(cái)政投融資的作用，但勢(shì)必會(huì)引發(fā)私人資本對(duì)資金的過(guò)度需求，而使利率上升，加大財(cái)政投融資利用資金的成本，抑制其繼續(xù)擠占私人投資所需資金的趨勢(shì)，這將不利于財(cái)政投融資各項(xiàng)投資計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)，削弱其對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)。
二是有償性原則使財(cái)政成為風(fēng)險(xiǎn)最后的承擔(dān)者。由于財(cái)政投融資資金的利用不以營(yíng)利為目的，只要投資收益能彌補(bǔ)資金利息支出且略有盈余即可，這就增大了資金經(jīng)營(yíng)管理中的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)建設(shè)來(lái)說(shuō)，一旦實(shí)際投資收益率低于項(xiàng)目要求回報(bào)率，則閑散資金利息支出就會(huì)很大。而對(duì)于高風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)業(yè)政策行業(yè)的投資，若沒(méi)有較高的利潤(rùn)盈余留存，一旦某一項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)，不但利潤(rùn)無(wú)從談起，就連投資成本也將很難收回。這兩種風(fēng)險(xiǎn)都將縮小財(cái)政投融資的規(guī)模，減弱其對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響力和推動(dòng)力。
三是對(duì)財(cái)政投融資政策運(yùn)用和認(rèn)識(shí)存在誤區(qū)。有些人對(duì)財(cái)政投融資的理解，局限于利用政府信用融資并直接投資于各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)以拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，許多地方政府將借來(lái)的錢(qián)投資于投資期短、見(jiàn)效快的競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)，導(dǎo)致了不公平競(jìng)爭(zhēng)。在與民爭(zhēng)利的同時(shí)擠出了許多民間資本，而且由于政府經(jīng)營(yíng)這類(lèi)企業(yè)容易出現(xiàn)在內(nèi)控上的風(fēng)險(xiǎn)，最終導(dǎo)致虧損，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給財(cái)政。這種錯(cuò)誤的操作方式，既減少了民間資本對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，也降低了財(cái)政對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的能力。
三、轉(zhuǎn)變政府投資觀念，規(guī)范財(cái)政投資行為
針對(duì)地方財(cái)政投融資活動(dòng)中存在的不足及運(yùn)作過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，各級(jí)政府要盡快轉(zhuǎn)變投資觀念，強(qiáng)化和創(chuàng)新投資責(zé)任機(jī)制，規(guī)范財(cái)政投資行為。
第一，拋棄計(jì)劃經(jīng)濟(jì)觀念，樹(shù)立現(xiàn)代市場(chǎng)觀念。長(zhǎng)期以來(lái)，受計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的影響，政府習(xí)慣于建設(shè)靠國(guó)家計(jì)劃、給指標(biāo)定項(xiàng)目，指揮或干預(yù)企業(yè)和社會(huì)投資活動(dòng)，導(dǎo)致不能準(zhǔn)確依據(jù)市場(chǎng)需要做出正確的決策，并受政績(jī)和地方利益驅(qū)動(dòng)互相爭(zhēng)項(xiàng)目，搞“政績(jī)工程”、“拍腦袋工程”，盲目投資，重復(fù)投資，導(dǎo)致各地產(chǎn)業(yè)雷同，效益低下，浪費(fèi)嚴(yán)重。因此，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部應(yīng)加強(qiáng)學(xué)習(xí)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下財(cái)政投融資知識(shí)、投資風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)的法律法規(guī)，切實(shí)轉(zhuǎn)變投資觀念，規(guī)范財(cái)政投資行為，以效率和效益為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)來(lái)選擇和確定財(cái)政投融資項(xiàng)目，更好地促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速健康發(fā)展。
第二，拋棄依賴(lài)財(cái)政思想，樹(shù)立開(kāi)拓意識(shí)。在當(dāng)前各地財(cái)政相當(dāng)困難的情況下，大部分地方搞開(kāi)發(fā)和建設(shè)依然依賴(lài)國(guó)家財(cái)政直接投資。不少地方認(rèn)為“財(cái)政的錢(qián)是公家的錢(qián)，不要白不要”，這種“等、靠、要”思想，直接導(dǎo)致財(cái)政資金投向分散、大家搶項(xiàng)目爭(zhēng)投資，造成決策失誤、投資效益低下。因此，在完善地方財(cái)政投融資體制過(guò)程中，必須拋棄過(guò)分依賴(lài)財(cái)政投資的思想，樹(shù)立開(kāi)拓創(chuàng)新意識(shí)。
第三，嚴(yán)格界定財(cái)政投資領(lǐng)域，發(fā)揮財(cái)政投資效益。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，能由市場(chǎng)機(jī)制運(yùn)作的事情應(yīng)由市場(chǎng)去完成，單純依靠市場(chǎng)機(jī)制無(wú)法運(yùn)作或“市場(chǎng)失靈”的，則由政府介入運(yùn)作。目前，我國(guó)財(cái)政投資范圍可說(shuō)遍及國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的各個(gè)行業(yè)，既包括無(wú)法按市場(chǎng)機(jī)制運(yùn)作的社會(huì)公共事業(yè)投資、基礎(chǔ)建設(shè)投資，也包括完全能按市場(chǎng)運(yùn)作的大量的競(jìng)爭(zhēng)性產(chǎn)業(yè)投資項(xiàng)目，導(dǎo)致投資范圍和領(lǐng)域過(guò)寬、過(guò)廣。因此，有必要對(duì)財(cái)政投融資的范圍進(jìn)行嚴(yán)格界定和調(diào)整。如公共產(chǎn)品、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)投資領(lǐng)域，應(yīng)該由政府責(zé)無(wú)旁貸地承擔(dān)起來(lái)；而對(duì)能夠通過(guò)市場(chǎng)調(diào)節(jié)實(shí)現(xiàn)自我發(fā)展的產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)投資領(lǐng)域，財(cái)政投融資不應(yīng)介入。
四、創(chuàng)新融資方式，拓寬融資渠道
為了籌集更多的開(kāi)發(fā)和建設(shè)資金，目前地方各級(jí)財(cái)政部門(mén)采取了形式多樣的融資方式，但是由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低等原因，財(cái)政資金的匱乏仍是制約地方尤其貧困落后地區(qū)財(cái)政投融資活動(dòng)順利開(kāi)展的主要障礙。因此，應(yīng)在原有融資方式的基礎(chǔ)上，積極創(chuàng)新融資方式，拓寬融資渠道，探究投融資對(duì)策。
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