報告是一種對特定事物、現(xiàn)象、問題等進行系統(tǒng)分析和闡述的書面材料，通過收集、整理和解釋相關數(shù)據(jù)和信息，以達到傳達和闡釋的目的。報告可以呈現(xiàn)事實、問題、現(xiàn)象等的全貌和內(nèi)在聯(lián)系，是對一定范圍和內(nèi)容進行綜合整理和概括的重要手段。想要寫一篇較為完美的報告，首先需要對所要報告的內(nèi)容有清晰的認識和理解。這些范文涉及各個領域的報告，為不同行業(yè)和領域的讀者提供了多樣化的參考。
土地出讓評估報告篇一
土地資產(chǎn)評估報告書范文
注冊資產(chǎn)評估師聲明
一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務中，遵循了相關法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔相應的法律責任。
二、評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托方及產(chǎn)權(quán)持單位申報并經(jīng)其簽章確認;所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。
四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，且已提請委托方及相關當事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求。
五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。
評估對象為四川大西洋集團有限責任公司部分資產(chǎn)，評估范圍是四川大西洋集團有限責任公司位于自貢市自流井區(qū)舒坪鎮(zhèn)丹陽街的1宗國有出讓工業(yè)用地使用權(quán)(國土證號：自國用(2012)第024527地面積為458,509.00平方米)，賬面價值155,821,439.52評估基準日為10月31本次評估的價值類型為市場價值。
本次評估以持續(xù)使用和公開市場為前提，結(jié)合委托評估對象的實際情況，綜合考慮各種影響因素，分別采用市場比較法和成本逼近法進行評估，并采用兩種方法的評估結(jié)果算術平均值作為最終評估結(jié)果。
經(jīng)實施清查核實、實地查勘、市場調(diào)查、評定估算等評估程序，得出四川大西洋集團有限責任公司擬認購股份涉及的土地使用權(quán)在評估基準日2012年10月31日的評估結(jié)論如下：四川大西洋焊接材料股份有限公司擬非公開發(fā)行股份涉及四川大西洋集團公司土地使用權(quán)項目資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團有限公司土地單價：340元/平方米土地面積：458,509.00平方米總地價：155,893,100.00總地價大寫金額：人民幣壹億伍仟伍佰捌拾玖萬叁仟壹佰元正。
在使用本評估結(jié)論時，特別提請報告使用者使用本報告時注意報告中所載明的特殊事項以及期后重大事項。
根據(jù)國有資產(chǎn)評估管理的相關規(guī)定，資產(chǎn)評估報告須經(jīng)備案或核準后使用，經(jīng)備案或核準后的評估結(jié)果使用有效期一年，即自2012年10月31日至年10月30日使用有效。
xx資產(chǎn)評估集團有限公司接受你們雙方的委托，根據(jù)有關法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，采用市場比較法和成本逼近法，按照必要的評估程序，對四川xx股份有限公司擬非公開發(fā)行股份之經(jīng)濟行為，所涉及的四川大西洋集團有限責任公司申報的土地使用權(quán)在評估基準日201210月31日的市場價值進行了評估。
現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：
一、委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位和其他評估報告使用者
企業(yè)名稱：四川xx集團有限責任公司
注冊地址：四川省自貢大安區(qū)馬沖口街2
實收資本：玖仟柒佰捌拾伍萬元人民幣
工商注冊號：xxxxx
法定代表人：李欣雨
公司類型：有限責任公司(法人獨資)
經(jīng)營范圍：從事公司法人資產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的資產(chǎn)經(jīng)營、投資，產(chǎn)權(quán)交易，進口處貿(mào)易;生產(chǎn)、銷售金屬材料、機電設備、建材、化工原料(不含危化品及易制du品)。
(以上范圍國家有專項規(guī)定的、從其規(guī)定)。
委托方之二：四川大西洋焊接材料股份有限公司企業(yè)名稱：四川大西洋焊接材料股份有限公司股票代碼：600558注冊地址：自貢市大安區(qū)馬沖口街2注冊資本：壹億貳仟萬元人民幣實收資本：壹億叁仟捌佰壹拾柒萬壹仟捌佰柒拾陸元人民幣工商注冊號：510000000154651法定代表人：李欣雨公司類型：股份有限公司(上市、國有控股)經(jīng)營范圍：資產(chǎn)投資;房地產(chǎn)開發(fā)(憑資質(zhì)證經(jīng)營);焊接材料的開發(fā)、生產(chǎn)、銷售及技術服務;高新技術及產(chǎn)品的開發(fā);經(jīng)營本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品及技術的出口;經(jīng)營本企業(yè)生產(chǎn)所需的原輔材料、儀器儀表、機械設備、零配件及技術的進出口業(yè)務(國家限定公司經(jīng)營和國家禁止進口處的商品及技術除外)。
經(jīng)營進料加工和“三來一補”業(yè)務。
(二)委托方與產(chǎn)權(quán)持有單位之間的關系四川大西洋焊接材料股份有限公司擬非公開發(fā)行股份涉及四川大西洋集團公司土地使用權(quán)項目資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團有限公司委托方四川大西洋焊接材料股份有限公司系產(chǎn)權(quán)持有單位的控股子公司。
(三)委托方、業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者
本評估報告的使用者為委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位、經(jīng)濟行為相關的當事方以及按照國有資產(chǎn)管理相關規(guī)定報送備案的相關監(jiān)管機構(gòu)。
除國家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評估機構(gòu)和委托方確認的機構(gòu)或個人不能由于得到評估報告而成為評估報告使用者。
二、評估目的
根據(jù)四川大西洋集團有限責任公司總經(jīng)理辦公會紀要，四川大西洋集團有限責任公司擬用土地使用權(quán)認購部分四川大西洋焊接材料股份有限公司本次非公開發(fā)行的股份。
本次資產(chǎn)評估的目的是反映四川大西洋集團有限責任公司擬認購股份涉及的土地使用權(quán)在評估基準日的市場價值，為上述經(jīng)濟行為提供價值參考依據(jù)。
三、評估對象和評估范圍
評估對象為四川大西洋集團有限責任公司部分資產(chǎn)，評估范圍是四川大西洋集團有限責任公司位于自貢市自流井區(qū)舒坪鎮(zhèn)丹陽街的1宗國有出讓工業(yè)用地使用權(quán)(國土證號：自國用(2012)第024527地面積為458,509.00平方米)，賬面價值155,821,439.52委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致。
四、價值類型及其定義
依據(jù)本次評估目的，確定本次評估的價值類型為市場價值。
四川大西洋焊接材料股份有限公司擬非公開發(fā)行股份涉及四川大西洋集團公司土地使用權(quán)項目資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團有限公司市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)五、評估基準日本項目資產(chǎn)評估的基準日是2012年10月31此基準日是委托方在綜合考慮被評估資產(chǎn)規(guī)模、工作量大小、預計所需時間、合規(guī)性等因素的基礎上確定的。
六、評估依據(jù)
本次資產(chǎn)評估遵循的評估依據(jù)主要包括經(jīng)濟行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評估準則依據(jù)、資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)，及評定估算時采用的取價依據(jù)和其他參考資料等，具體如下：
8、《關于加強以非貨幣財產(chǎn)出資的評估管理若干問題的通知》(財企[2009]46
(三)評估準則依據(jù)
1、《資產(chǎn)評估準則—評估報告》(中評協(xié)[2011]230
5、《注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權(quán)屬指導意見》(會協(xié)[]18
7、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(gb/t18508-);
(四)資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)
1、《國有土地使用證》;
2、其他參考資料。
(五)取價依據(jù)
6、《四川省耕地占用稅實施辦法》(川府發(fā)〔2008〕27
7、《自貢市建設征收土地補償補助安置辦法》(自貢市人x政府令第65號令);
8、《中共自貢市委、自貢市人x政府關于加快推進承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工作的實施意見》(自委發(fā)〔2008〕149、評估人員收集的其他相關資料。
七、評估方法
根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，常用的估價方法有市場比較法、收益還原法、假設開發(fā)法(剩余法)、市場比較法、基準地價系數(shù)修正法等。
評估人員在實地勘察和調(diào)研的基礎上，結(jié)合待估宗地的特點、實際狀況和資料收集情況，選擇采用市場比較法和成本逼近法進行評估。
具體理由如下：
(1)自貢市近年來經(jīng)濟發(fā)展較快，土地市場也較發(fā)育，待估宗地所在區(qū)域同類型的交易實例較多，故可采用市場比較法進行評估。
(2)待估宗地所在區(qū)域的征地資料可取得，可根據(jù)區(qū)域的平均征地成本和開發(fā)費用等來進行測算，因此，我們可選用成本逼近法進行評綜上所述，考慮方法的可操作性,我們選用市場比較法和成本逼近法進行評估。
(二)成本逼近法成本逼近法就是以開發(fā)土地的各項費用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息以及應交納的稅金和土地增值收益來確定土地價格的評估方法。
土地開發(fā)費：土地開發(fā)費按估價設定土地開發(fā)程度下區(qū)域平均需投入的各項客觀費用計算;
八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況整個評估工作分四個階段進行：
(一)評估準備階段
1、月27日，委托方召集本公司評估人員，就本次評估的目的、評估基準日、評估范圍等問題協(xié)商一致，并制訂出本次資產(chǎn)評估工作計劃。
2、配合企業(yè)進行資產(chǎn)清查、填報資產(chǎn)評估申報明細表等工作。
(二)現(xiàn)場評估階段項目組現(xiàn)場評估階段的時間為2012年10月27日。
主要工作如下：
1、聽取委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位對評估對象和評估范圍的確定。
2、查閱收集委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。
3、根據(jù)委托評估資產(chǎn)的實際狀況和特點，確定具體評估方法。
4、對企業(yè)提供的權(quán)屬資料進行查驗。
(三)提交報告階段在上述工作基礎上，起草資產(chǎn)評估報告，與委托方就評估結(jié)果交換意見，在全面考慮有關意見后，按評估機構(gòu)內(nèi)部資產(chǎn)評估報告三審制度和程序?qū)蟾孢M行反復修改、校正，最后出具正式資產(chǎn)評估報告。
本階段的工作時間為2012年10月28日至11月5日。
九、評估假設本次評估中，評估人員遵循了以下評估假設：
(一)一般假設
1、交易假設交易假設是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，評估師根四川大西洋焊接材料股份有限公司擬非公開發(fā)行股份涉及四川大西洋集團公司土地使用權(quán)項目資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團有限公司第12據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。
交易假設是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設。
2、公開市場假設公開市場假設，是假定在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，以便于對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。
公開市場假設以資產(chǎn)在市場上可以公開買賣為基礎。
3、資產(chǎn)持續(xù)使用假設資產(chǎn)持續(xù)使用假設是指評估時需根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。
(二)特殊假設
1、土地權(quán)利狀況：出讓用地，無他項權(quán)利限制。
2、基礎設施條件：宗地土地開發(fā)程度：達到宗地紅線外“六通”(上水、通下水、通電、通氣、通訊和通路);宗地紅線內(nèi)“場平”(場地平整)。
3、規(guī)劃限制條件：宗地為工業(yè)用地
4、其它限制條件：按評估報告中的限定條件使用。
十、評估結(jié)論
待估宗地在評估基準日，作為出讓工業(yè)用地、無他項權(quán)利限制，土地開發(fā)程度為宗地外“六通”、宗地內(nèi)“場平”、容積率為0.5、未來49.97年期的土地使用權(quán)評估結(jié)果如下:土地單價：340元/平方米土地面積：458,509.00平方米四川大西洋焊接材料股份有限公司擬非公開發(fā)行股份涉及四川大西洋集團公司土地使用權(quán)項目資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團有限公司第13總地價大寫金額：人民幣壹億伍仟伍佰捌拾玖萬叁仟壹佰元正。
十一、特別事項說明
1、評估師和評估機構(gòu)的法律責任是對本報告所述評估目的下的資產(chǎn)價值量做出專業(yè)判斷，并不涉及到評估師和評估機構(gòu)對該項評估目的所對應的經(jīng)濟行為做出任何判斷。
評估工作在很大程度上，依賴于委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位提供的有關資料。
因此，評估工作是以委托方及被評估單位提供的有關經(jīng)濟行為文件、有關資產(chǎn)所有權(quán)文件、有關法律文件的真實合法為前提。
3、在評估基準日以后的有效期內(nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價標準發(fā)生變化時，應按以下原則處理：
(1)當資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)數(shù)額進行相應調(diào)整;
(3)對評估基準日后，資產(chǎn)數(shù)量、價格標準的變化，委托方在資產(chǎn)實際作價時應給予充分考慮，進行相應調(diào)整。
十二、評估報告使用限制說明
(一)本評估報告只能用于本報告載明的評估目的和用途。
同時，本次評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的.下，根據(jù)公開市場的原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響，同時，本報告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
當前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時，評估結(jié)論一般會失效。
評估機構(gòu)不承擔由于這些條件的變化而導致評估結(jié)果失效的相關法律責任。
本評估報告成立的前提條件是本次經(jīng)濟行為符合國家法律、法規(guī)的有關規(guī)定，并得到有關部門的批準。
(二)本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。
評估報告的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，本評估機構(gòu)不會隨意向他人公開。
(三)未征得本評估機構(gòu)同意并審閱相關內(nèi)容，評估報告的全部或者部分內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另有約定的除外。
(四)評估結(jié)論的使用有效期：根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，根據(jù)國有資產(chǎn)評估管理的相關規(guī)定，資產(chǎn)評估報告須經(jīng)備案或核準后使用，經(jīng)備案或核準后的評估結(jié)果使用有效期一年，自評估基準日2012年10月31日起計算，至10月30日止。
超過一年，需重新進行資產(chǎn)評估。
十三、評估報告日
相關閱讀
土地資產(chǎn)評估報告的概述
資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。
而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)經(jīng)常面對的問題。
土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)。
可以說土地是一切財富之母。
為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評估報告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。
一份土地資產(chǎn)評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
對土地資產(chǎn)評估報告分析的目的
土地資產(chǎn)管理機構(gòu)對土地資產(chǎn)評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
1.了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)從事評估工作的能力。
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)工作的全過程。
包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。
這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構(gòu)提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關規(guī)定，應對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進行驗證確認工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進行全面分析，了解評估機構(gòu)進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認的決定。
對土地資產(chǎn)評估報告的分析
通過對土地資產(chǎn)評估報告的分析來完成對一項評估結(jié)果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)有大量評估經(jīng)驗的積累，對各類土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解，在此基礎上才能完成對土地資產(chǎn)評估報告的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：
1.對土地資產(chǎn)評估報告進行文字的邏輯分析。
一般來說土地資產(chǎn)評估報告所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關系，而這種關系就構(gòu)成了土地資產(chǎn)評估報告本身的邏輯關系，同時也反映出一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估的基本思路。
土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)進行評估報告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實際情況，對評估機構(gòu)的基本思路及三個因果關系進行分析。
即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權(quán)益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學的、接近實際的評估結(jié)果。
2.對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。
對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道。
只有在占有大量可靠的市場資料的基礎上，才能進行信息的對比分析。
分析的內(nèi)容主要有兩個方面：
(1)土地資產(chǎn)評估機構(gòu)所選擇的參照價格及價格的構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。
一般來說，無論采用哪一種方法進行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應的有關信息資料的參照價格。
土地資產(chǎn)評估機構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構(gòu)成內(nèi)容也會有所區(qū)別。
(2)分析土地資產(chǎn)評估運用的參照價格及有關的資料是否準確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風險系數(shù)等。
3.對土地資產(chǎn)估算表格的分析。
這里包括對土地資產(chǎn)評估動用的計算方法是否嚴謹科學、成本構(gòu)成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結(jié)果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。
通過上述三個方面的分析，結(jié)合實地考察最后產(chǎn)生綜合評價的意見，根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。
被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況，審定土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的評估結(jié)果，最后決定是否予以確認這個機構(gòu)是否有承擔土地資產(chǎn)評估的能力。
對土地資產(chǎn)評估報告的利用
土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)應對報來的土地資產(chǎn)評估報告，分門別類進行檔案管理，這對充分利用土地資產(chǎn)評估報告是十分有益的。
土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)利用土地資產(chǎn)評估報告主要在以下幾個方面：
1.可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認或不予確認的依據(jù)，同時也可以作為上級土地管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2.可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的監(jiān)督管理。
3.作為研究、分析、完善和改進土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價格信息資料。
4.深化土地使用制度改革。
土地作為資產(chǎn)管理、應公正地顯化其價值，土地資產(chǎn)評估報告是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價格。
土地出讓評估報告篇二
土地資產(chǎn)管理機構(gòu)對土地資產(chǎn)評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
1.了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)從事評估工作的`能力。
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構(gòu)提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關規(guī)定，應對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進行驗證確認工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進行全面分析，了解評估機構(gòu)進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認的決定。
土地出讓評估報告篇三
發(fā)布日期：2012-8-6 來源：濮陽房產(chǎn)網(wǎng) 點擊次數(shù)：1118
委托方需確認的事項及應提供的資料
1、評估目的：
2、估價基準日：
3、委托方需提供的資料：
（1）評估委托書或者評估合同
（2）委托方營業(yè)執(zhí)照復印件及企業(yè)簡介：
需說明委托方聯(lián)系人及電話、委托方的隸屬關系、主營業(yè)務、委托方與估價對象土地使用者之間的關系等內(nèi)容。
（3）土地證復印件（出讓土地需附出讓土地合同或購置協(xié)議）、土地來源及歷史沿革說明、房產(chǎn)證復印件。
（4）若存在他項權(quán)利需附他項權(quán)利證、他項權(quán)利有關權(quán)利人證明材料。
（5）待開發(fā)空地需附規(guī)劃利用條件（批準機關、批準日期）、土地勘測定界技術報告。
（6）宗地區(qū)域位置圖、宗地照片（從不同角度體現(xiàn)宗地的主要建筑物、用途及利用特點）。
（7）地勘報告、環(huán)評報告等。（可以不提供、不太重要）
（8）最新政府工作報告、最新統(tǒng)計年鑒及現(xiàn)場估價師需要的其它資料。（用于敘述報告中的一般因素、區(qū)域因素）
土地出讓評估報告篇四
土地資產(chǎn)管理機構(gòu)對土地資產(chǎn)評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
1、了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)從事評估工作的能力。
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構(gòu)提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的'決定。
2、了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關規(guī)定，應對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進行驗證確認工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進行全面分析，了解評估機構(gòu)進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認的決定。
土地出讓評估報告篇五
1、對土地資產(chǎn)評估報告進行文字的邏輯分析。
一般來說土地資產(chǎn)評估報告所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關系，而這種關系就構(gòu)成了土地資產(chǎn)評估報告本身的邏輯關系，同時也反映出一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)進行評估報告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實際情況，對評估機構(gòu)的基本思路及三個因果關系進行分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的`一致性;土地資產(chǎn)權(quán)益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學的、接近實際的評估結(jié)果。
2、對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。
對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎上，才能進行信息的對比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個方面：
(1)土地資產(chǎn)評估機構(gòu)所選擇的參照價格及價格的構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應的有關信息資料的參照價格。土地資產(chǎn)評估機構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構(gòu)成內(nèi)容也會有所區(qū)別。
(2)分析土地資產(chǎn)評估運用的參照價格及有關的資料是否準確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風險系數(shù)等。
3、對土地資產(chǎn)估算表格的分析。
這里包括對土地資產(chǎn)評估動用的計算方法是否嚴謹科學、成本構(gòu)成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結(jié)果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結(jié)合實地考察最后產(chǎn)生綜合評價的意見，根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況，審定土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的評估結(jié)果，最后決定是否予以確認這個機構(gòu)是否有承擔土地資產(chǎn)評估的能力。
土地資產(chǎn)管理機構(gòu)對土地資產(chǎn)評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
1.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關規(guī)定，應對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進行驗證確認工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進行全面分析，了解評估機構(gòu)進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)從事評估工作的能力。
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構(gòu)提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
土地出讓評估報告篇六
我們眼下的社會，大家逐漸認識到報告的重要性，報告具有語言陳述性的特點。一起來參考報告是怎么寫的吧，下面是小編為大家整理的土地資產(chǎn)評估報告，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
1、的概述
2、對分析的目的
3、對的分析
4、對的利用
資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)?？梢哉f土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
土地資產(chǎn)管理機構(gòu)對及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
1.了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)從事評估工作的能力。
由于一份完整的，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構(gòu)提交的'評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關規(guī)定，應對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進行驗證確認工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進行全面分析，了解評估機構(gòu)進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認的決定。
通過對的分析來完成對一項評估結(jié)果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)有大量評估經(jīng)驗的積累，對各類土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解，在此基礎上才能完成對的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：
1.對進行文字的邏輯分析。
一般來說所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關系，而這種關系就構(gòu)成了本身的邏輯關系，同時也反映出一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)進行評估報告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實際情況，對評估機構(gòu)的基本思路及三個因果關系進行分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權(quán)益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學的、接近實際的評估結(jié)果。
2.對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。
對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎上，才能進行信息的對比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個方面：
(1)土地資產(chǎn)評估機構(gòu)所選擇的參照價格及價格的構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應的有關信息資料的參照價格。土地資產(chǎn)評估機構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構(gòu)成內(nèi)容也會有所區(qū)別。
(2)分析土地資產(chǎn)評估運用的參照價格及有關的資料是否準確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風險系數(shù)等。
3.對土地資產(chǎn)估算表格的分析。
這里包括對土地資產(chǎn)評估動用的計算方法是否嚴謹科學、成本構(gòu)成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結(jié)果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結(jié)合實地考察最后產(chǎn)生綜合評價的意見，根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況，審定土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的評估結(jié)果，最后決定是否予以確認這個機構(gòu)是否有承擔土地資產(chǎn)評估的能力。
土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)應對報來的，分門別類進行檔案管理，這對充分利用是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)利用主要在以下幾個方面：
1.可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認或不予確認的依據(jù)，同時也可以作為上級土地管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2.可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的監(jiān)督管理。
3.作為研究、分析、完善和改進土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價格信息資料。
4.深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應公正地顯化其價值，是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價格。
土地出讓評估報告篇七
一、工程概況：
工程名稱：xxx土地整理項目
設計單位：
建設單位：
監(jiān)理單位：
施工單位：
工程規(guī)模：土地平整xx畝，工程造價xxx萬元
竣工日期: xx年xx月xx日
二、監(jiān)理依據(jù)：
1、國家和地方有關工程建設的法律、法規(guī)、條例；
2、國家和地方有關工程建設的技術標準、規(guī)范和規(guī)程等；
3、經(jīng)有關部門批準的工程項目文件和合同設計文件；
4、建設單位和監(jiān)理單位簽訂的建設工程委托監(jiān)理合同；
5、建設單位與承包單位簽訂的建設工程承包合同；
6、工程建設標準強制性條文。
三、監(jiān)理工作情況：
1、監(jiān)理工作就是“四控兩管一協(xié)調(diào)”，而質(zhì)量控制是監(jiān)理工作的核心，質(zhì)量控制主要有：
事前控制：熟悉掌握施工圖紙和有關的技術規(guī)范和驗評標準；審查施工單位資質(zhì)、施工組織設計及施工方案；進場材料報驗；施工現(xiàn)場檢查驗收及核查工程質(zhì)量保證措施等。對重點工序質(zhì)量控制關鍵點進行技術交底。
在整個監(jiān)理過程中，我們堅持以事前控制和主動控制為主，依據(jù)合同和設計文件編制了監(jiān)理規(guī)劃，制訂了具體的監(jiān)理工作程序，明確了工作內(nèi)容，行為主體，驗收標準及工作要求。
本工程開工前，依據(jù)監(jiān)理規(guī)范要求，我們審查了施工單位的資質(zhì)，現(xiàn)場質(zhì)量管理、技術管理組織機構(gòu)、人員、制度及特殊工種操作人員的資格、上崗證等。依據(jù)承包單位報送的施工組織設計方案報審表，對施工組織設計進行了審查，并相應編制了《監(jiān)理規(guī)劃》,開工前進行監(jiān)理交底，編制相應的《監(jiān)理細則》。對工程的測量、定位放線，包括軸線尺寸、水平標高進行了現(xiàn)場復核，進一步明確了監(jiān)理目標和要求，為監(jiān)理工作的順利開展創(chuàng)造了條件。
收過程控制。
1、嚴把原材料、半成品進場關
凡是進場原材料、半成品首先要進行書面檢查，即查驗合格證、準用證、質(zhì)保單等，符合要求后進行外觀檢查，沒有異常情況后監(jiān)理見證取樣送市檢測中心復檢，做到材料進場先復檢后使用，不合格的材料拒絕用于工程上。本工程建筑材料合格證、質(zhì)保單齊全，其中我們共查驗鋼材合格證、質(zhì)保單、復檢報告共 份，水泥出廠合格證、質(zhì)保單、復檢報告 份，對鋼材、水泥、石子、黃沙等主要材料都進行了進場后的抽檢復驗，全部達到合格要求。
2、嚴格工序檢查，強化過程控制
在現(xiàn)場旁站監(jiān)理中，共抽查送檢c20砼標養(yǎng)試塊 組，砂漿試塊 組，抽查柱鋼筋焊接試件 組， 評定結(jié)果均達到合格要求。
在監(jiān)理工作過程中，共發(fā)出監(jiān)理工程師聯(lián)系單 份，監(jiān)理工程師通知單 份，，監(jiān)理工程師備忘錄 份；工程施工中我們實行每周一次的由三方參加的現(xiàn)場監(jiān)理例會，及時處理解決施工中的有關問題。
事后控制：對已完成的分項、子分部、分部工程及時組織驗收；審核材料抽檢試驗結(jié)果；及時跟蹤工程內(nèi)業(yè)資料整理。
（1）本工程在施工全過程中沒有發(fā)生質(zhì)量事故，作為一般性質(zhì)量問題，施工單位通過自查、自檢后內(nèi)部整改；另一方面，通過監(jiān)理檢查發(fā)現(xiàn)后通知施工單位整改。
（2）及時督促施工單位收集整理好各種工程資料，并認真做好自己的監(jiān)理資料。
（3）要求施工單位做好已完工程的成品保護工作。
《土地整改評估報告》全文內(nèi)容當前網(wǎng)頁未完全顯示，剩余內(nèi)容請訪問下一頁查看。
土地出讓評估報告篇八
根據(jù)委托方提供的《委托估價函》，本次評估目的是為待估宗地擬進行公開交易提供國有土地使用權(quán)成本價格參考。僅供委托方利用土地使用權(quán)招拍掛時使用，不得用于與本估價目的不符的其他抵押、合作、投資、改制、其他轉(zhuǎn)讓等目的。
土地出讓評估報告篇九
二o一o年三月十日。
綜上，我們知道該宗地的一些具體情況，為此，我們尋找三個比較的實例，采用市場法進行估價，估價結(jié)果為估價對象無權(quán)屬瑕疵和限制下的公開市場價值。
六、估價結(jié)果
估價人員對所搜集的資料進行整理分析，對土地使用權(quán)價格采用市場法測算，估價人員對所搜集的資料進行整理分析，確定估價對象的國有出讓土地使用權(quán)價格為：
第二部分評估的過程
待評估宗地為一塊空地，面積為49.216畝，要求評估其3月10日的'市場價格。我們通過收集有關數(shù)據(jù)資料，選出3個交易實例作為比較參照物，交易實例的有關情況如下表所示。
1、進行交易情況修正
經(jīng)調(diào)查，未發(fā)現(xiàn)交易實例的交易情況有什么特殊情況，均作為正常交易看待。故無需修正。
2、進行交易時間修正
3、進行區(qū)域因素修正
采用打分法，可參照下表的有關數(shù)據(jù)判斷。
根據(jù)各個區(qū)域的具體情況進行打分，以被評估對象的各個因素的分值為標準值，即以打滿分處理，以下為被評估對象的具體情況。
則
b地以被評估對象d為標準，具體打分情況如下：
c地以被評估對象d為標準，具體打分情況如下
于是可以得到：
4、進行個別因素修正
(1)關于面積因素的修正:
對土地而言，面積大些便于充分利用，經(jīng)過分析確定，面積因素使得待估宗地的價格會比a、b交易實例價格低6%，估宗地的價格會比c交易實例價格高3%。經(jīng)過計算得到面積修正系數(shù)為：，交易實例a的面積修正系數(shù)=0.94交易實例b的面積修正系數(shù)=0.94交易實例c的面積修正系數(shù)=1.03(2)關于容積率因素的修正:
經(jīng)收集有關數(shù)據(jù)資料進行統(tǒng)計分析，土地的價格與容積率的關系是：容積率增加0.1，地價增加2%。則：
交易實例a的容積率修正系數(shù)=100/140=0.714交易實例b的容積率修正系數(shù)=100/275.2=0.363交易實例c的容積率修正系數(shù)=100/104=0.962個別因素修正系數(shù)計算如下：
5.計算比準價格
a=1600×1.0×0.568×0.671=609.8(萬元/畝)b=8650×1.0×0.485×0.341=1430.58(萬元/畝)c=560×1.0×1.04×0.694×0.991=400.55(萬元/畝)
6.采用算術平均法求得評估結(jié)果
由于b實例的值為異常值，應予以剔除。其他結(jié)果相近，則取其平均值作為評估結(jié)果。故宗地d的評估結(jié)果為：
待估宗地評估價值(單價)=(609.8+400.55)/2=505.175(萬元/畝)
待估宗地評估價值(總價)=505.175×49.216=24862.69萬元
第三部分土地估價結(jié)果一、估價依據(jù)
估價人員對所搜集的資料進行整理分析，對土地使用權(quán)價格采用市場比較法測算，估價人員對所搜集的資料進行整理分析，確定估價對象的國有出讓土地使用權(quán)價格為：
土地價值總額：24862.69萬元單位地價：505.175(萬元/畝)
土地出讓評估報告篇十
___：
___保稅區(qū)的申請設立。根據(jù)有關文件要求，我廳對該綜保區(qū)土地利用情況進行了審核，現(xiàn)將有關情況報告如下：
一、基本情況
(一)金華市基本概況
金華市地處長三角經(jīng)濟區(qū)南翼，是我國重要的新能源汽車產(chǎn)業(yè)基地、中國電子商務十大創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)城市、跨境貿(mào)易電子商務試點市、國家首個個人貿(mào)易外匯管理試點、全國十大宜居城市和國家現(xiàn)代服務業(yè)綜合改革試點唯一的地級市。
金華是浙江省發(fā)展新能源汽車產(chǎn)業(yè)重點市、第一個省級新能源汽車示范推廣試點城市，已列入國家試點，近20個新車型進入國家節(jié)能與新能源汽車目錄，是目前全國新能源汽車商業(yè)化營運車輛最多的地級市。
金華是商務部“首批國家電子商務示范基地”，也是“中國電子商務十大創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新城市”中唯一的地級市(其他都為省會或副省級以上城市)，發(fā)展跨境電子商務有良好的基礎。去年5月4日，_批復金華開展跨境貿(mào)易電子商務(出口)服務試點工作，成為杭州、寧波試點城市之外的第3家可以開展此項業(yè)務的城市，目前日通關量突破萬票，位居全國第一。
(二)金華-義烏都市區(qū)基本概況
金華—義烏都市區(qū)承擔著浙閩贛皖四省九市經(jīng)濟協(xié)作區(qū)(包括浙江省金華市、衢州市、麗水市，福建省南平市，江西省上饒市、撫州市、景德鎮(zhèn)市、鷹潭市，安徽省黃山市，經(jīng)濟協(xié)作區(qū)土地總面積萬平方公里，總?cè)丝诩s3000萬人，20_年經(jīng)濟協(xié)作區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值突破1萬億元，外貿(mào)出口突破700億美元)經(jīng)濟趕超崛起的重任，設立金義綜合保稅區(qū)、打造對外開放新平臺，將解決金華—義烏都市區(qū)內(nèi)至今未享有國家級海關特殊監(jiān)管區(qū)政策的問題，提高開放型經(jīng)濟發(fā)展水平，帶動當?shù)丶爸苓叺貐^(qū)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，推進國家海上絲綢之路、長江經(jīng)濟帶等區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的實施。
(三)___保稅區(qū)規(guī)劃概況
___保稅區(qū)位于金華-義烏都市區(qū)(簡稱金義都市區(qū))核心區(qū)塊，距離金華市區(qū)、義烏市均在20公里以內(nèi)，具體選址在金華市金東區(qū)，東至正涵街、西至廣順街、南至孝川路、北至集賢路，南臨浙贛及金溫鐵路貨運站，北靠滬昆高速，交通十分便捷。綜保區(qū)規(guī)劃面積平方公里，其中，一期1平方公里、二期平方公里。用地選址在_低丘緩坡綜合開發(fā)利用試點范圍內(nèi)，符合“兩規(guī)”(土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃)，范圍內(nèi)已完成農(nóng)轉(zhuǎn)用報批。按“一次規(guī)劃，分期建設”原則，分為“五大板塊”，即：口岸作業(yè)區(qū)、保稅加工區(qū)、保稅物流區(qū)、國際貿(mào)易區(qū)和綜合服務區(qū)。
二、依法依規(guī)用地情況
申請設立___保稅區(qū)，將牢固樹立遵守土地法律法規(guī)、節(jié)約集約用地意識，從嚴控制建設用地規(guī)模，嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，按照法律規(guī)定的程序?qū)徟凸恋?嚴格執(zhí)行耕地占補平衡制度，不斷完善征地補償和安置制度，依法足額、及時支付各種土地補償費用，失地農(nóng)民保險工作到位，確保了失地農(nóng)民生活水平不因征地而降低;嚴格執(zhí)行土地供應政策和產(chǎn)業(yè)政策，按照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》和《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)出讓規(guī)范》，全面實施經(jīng)營性用地和工業(yè)用地招拍掛出讓制度，并施行工業(yè)用地掛牌起始價與畝均稅收考核成反比例上下浮動制度，推行以公開競爭方式取得建設用地使用權(quán)，確保土地價值得到體現(xiàn)，營造公平環(huán)境，嚴格執(zhí)行《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》;切實加強劃撥用地管理，積極推進土地利用方式轉(zhuǎn)變，提高土地利用效率。
綜上所述，___保稅區(qū)的申請設立，符合國家法律、法規(guī)與政策規(guī)定，綜保區(qū)的設立將有力推動金華-義烏區(qū)塊的經(jīng)濟發(fā)展，增強金華—義烏都市區(qū)對浙西閩北贛東皖南區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展的輻射帶動作用，促進區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，其用地情況符合設立要求。
申請人：__
20_年_月_日
土地出讓評估報告篇十一
發(fā)布文號:
寧夏回族自治區(qū)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法（修正）寧夏回族自治區(qū)人民政府
第一條為了加強國有土地資產(chǎn)管理，合理開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，規(guī)范土地市場，促進城鎮(zhèn)建設和經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)《xxx城市房地產(chǎn)管理法》、《xxx城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及有關法律、法規(guī)，結(jié)合我區(qū)實際，制定本辦法。第二條凡在我區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)出讓和轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）的均須遵守本辦法。
土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓期間，所有權(quán)仍屬國家所有。
第三條國內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定外，均可依照國家有關規(guī)定和本辦法取得土地使用權(quán)，進行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營活動。
第四條地下資源、埋藏物和市政公用設施不屬土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押范圍。第五條依照本辦法取得土地使用權(quán)的土地使用者，其土地使用權(quán)在出讓合同約定的使用期限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動。依本辦法取得土地使用權(quán)的個人，其土地使用權(quán)可以依法繼承，合法權(quán)益受法律保護。
土地使用者開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動，應當符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，遵守法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，不得損害社會公共利益。
第六條市、縣人民政府應按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一出讓的原則，加強對城鎮(zhèn)土地的管理。
第七條縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。
土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止及有關地上建筑物、其他附著物的登記，由縣級以上人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門依法辦理。
自治區(qū)建設行政主管部門、土地管理部門依照自治區(qū)人民政府規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全區(qū)房地產(chǎn)工作。第二章土地使用權(quán)出讓 第八條土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金（以下簡稱出讓金）的行為。
第九條土地使用權(quán)的出讓由市、縣人民政府負責，有計劃、有步驟地進行。市、縣人民政府土地管理部門應會同計劃、城市規(guī)劃、建設管理部門根據(jù)本地區(qū)國民經(jīng)濟發(fā)展計劃、土地利用總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)總體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策以及年度建設用地計劃編制土地使用權(quán)出讓年度計劃（以下簡 稱供地計劃），經(jīng)同級人民政府同意，報自治區(qū)人民政府批準后實施。
供地計劃包括當年擬出讓土地使用權(quán)的土地面積、位置、范圍、用途、供地方式、預計收取的地價款和可行性分析等內(nèi)容。
第十條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。第十一條具體地塊的土地使用權(quán)出讓，應先擬定出讓方案。出讓方案由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設管理和房產(chǎn)管理等部門根據(jù)年度供地計劃、城市規(guī)劃和基本建設投資計劃共同擬定，并按《寧夏回族自治區(qū)實施xxx土地管理法辦法》（以下簡稱《實 施辦法》）規(guī)定的建設用地審批權(quán)限，報經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后，由土地管理部門實施。
土地使用權(quán)出讓方案應包括出讓地塊的面積、位置、四至范圍、出讓方式、年限、規(guī)劃用途及宗地地價等內(nèi)容。
征用、劃撥土地的有關材料應與出讓方案同時報批。
第十二條對按照城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設需要連片綜合開發(fā)的土地，可按開發(fā)小區(qū)一次申請批準征用，分期出讓或劃撥使用。已征用范圍內(nèi)尚未實施建設的耕地，可暫借農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織負責安排繼續(xù)耕種。
第十三條土地使用權(quán)出讓最高年限按xxx的規(guī)定執(zhí)行。第十四條土地使用權(quán)出讓應當簽訂出讓合同。
土地使用權(quán)出讓合同（以下簡稱出讓合同）應當按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門（以下簡稱出讓方）與土地使用權(quán)受讓者（讓下簡稱受讓方）簽訂。出讓合同應包括土地位置、界址、面積、使用年限、土地利用規(guī)劃設計要求、出讓金額、付款方式、投資總額、開發(fā)建設期限、限制條件及違約責任等內(nèi)容。出讓合同的式樣，由自治區(qū)人民政府土地管理部門統(tǒng)一印制。
第十五條土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標或雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，應當采取拍賣、招標方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的，其出讓金不得低于國家規(guī)定的最低價。
第十六條土地使用權(quán)拍賣出讓程序：
（一）市、縣人民政府土地管理部門發(fā)布拍賣公告。
（二）競買者到土地管理部門辦理參加競買手續(xù)，提交資質(zhì)、資信證明，繳納保證金（不計利息，下同），購領拍賣文件和應價牌。
（三）土地管理部門按照公告規(guī)定的時間、地點公開主持拍賣，競買者應價競爭，最后確定出價最高者為受讓方。
（四）受讓方當場與出讓方簽訂出讓合同，并按照出讓金的20％繳納定金。
（五）受讓方按出讓合同約定支付出讓金后十五日內(nèi)，向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)登記，領取土地使用證。出讓方按出讓合同的約定撥付土地。
競投未中者所繳的保證金，土地管理部門應當在拍賣后十日內(nèi)如數(shù)退還。第十七條土地使用權(quán)招標出讓程序：
（一）市、縣人民政府土地管理部門發(fā)布招標公告或者招標邀請書。
（二）投標者領取投標文件，繳納保證金，按投標文件規(guī)定投標。
（三）土地管理部門會同有關部門組成評標小組，主持開標、評標、決標，在評標小組簽發(fā)決標書十日內(nèi)向中標者發(fā)出通知書，同時書面通知未中標者，并退還保證金。
（四）中標者在接到中標通知書后，按規(guī)定時間與出讓方簽定出讓合同，并按出讓金的20％繳納定金。
（五）受讓方按出讓合同約定支付出讓金后十五日內(nèi)，向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)登記，領取土地使用證。出讓方按出讓合同的約定撥付土地。第十八條土地使用權(quán)協(xié)議出讓程序：
（一）申請用地者須持申請書和縣級以上人民政府或者計劃部門批準的項目可行性研究報告，向當?shù)厥?、縣人民政府土地管理部門申請預約用地登記。
（二）土地管理部門在十五日內(nèi)向符合條件的申請者提供有關資料。
（三）預定受讓者在規(guī)定的時間內(nèi)向土地管理部門提交土地開發(fā)利用方案和有關文件，繳納預約金（不計利息）。
（四）土地管理部門審查預定受讓者提交的方案和有關文件，并在三十日內(nèi)給予書面答復。
（五）經(jīng)協(xié)商一致，簽訂出讓合同，并由受讓方按出讓金的20％繳納定金。
（六）受讓方按出讓合同約定支付出讓金后十五日內(nèi)，向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)登記，領取土地使用證。出讓方按出讓合同的約定撥付土地。第十九條受讓方應在規(guī)定的期限內(nèi)與出讓方簽訂出讓合同。受讓方因故不能在限期內(nèi)與出讓方簽訂出讓合同的，可在期滿前十日內(nèi)向出讓方申請延期。延長期不得超過三十日。
第二十條市、縣人民政府土地管理部門應在土地分等定級的基礎上，會同物價、財政、xxx門按照土地的區(qū)位、用途擬定基準地價，經(jīng)自治區(qū)物價部門會同有關部門評審驗收，按xxx規(guī)定的審批權(quán)限報經(jīng)批準后公布。基準地價應根據(jù)當?shù)厣鐣?jīng)濟的發(fā)展和土地的供求狀況適時進 行調(diào)整。
第二十一條受讓方應按出讓合同約定支付出讓金。所付預約金或保證金、定金可抵充出讓金。一次性繳納出讓金確有困難的，可以延期或分期支付，但延期支付的期限不得超過一年，分期支付的期限不得超過五年。具體支付期限和方式應在出讓合同中約定。延期和分期支付期間受讓方應按中國人民銀行公布的貸款利率支付未付款額的利息。
第二十二條預定受讓者在規(guī)定時間內(nèi)不與土地管理部門簽訂出讓合同的，取消其受讓資格，所繳預約金或保證金作為違約賠償，不予退還。受讓方未在出讓合同約定的期限內(nèi)支付出讓金的，出讓方有權(quán)解除合同，所交定金作為違約賠償不予退還。
出讓方未按出讓合同的約定提供土地使用權(quán)的，受讓方有權(quán)解除合同，出讓方須將受讓方所支付的預約金、保證金如數(shù)退還，并雙倍返還定金。
第二十三條土地使用者需要改變出讓合同約定的土地用途和規(guī)劃要求的，必須取得出讓方和城市規(guī)劃部門同意，依照本章的有關規(guī)定重新簽訂出讓合同或者簽訂出讓合同變更協(xié)議，調(diào)整出讓金，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
造成動工開發(fā)遲延的除外。
第二十五條對土地使用者依法通過出讓方式取得的土地使用權(quán)，不得在使用期滿前收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，經(jīng)市、縣人民政府批準，可以依照法律程序提前解除出讓合同，收回土地使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況，給予 相應的補償。
出讓方依法收回土地使用權(quán)，應當在收回前六個月將土地使用權(quán)收回的理由、四至范圍、收回日期等通知受讓方，并在被收回土地涉及的范圍內(nèi)公告。
第二十六條土地使用權(quán)出讓期滿，受讓方可以申請續(xù)期，出讓合同另有約定的除外。
第二十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。
土地使用權(quán)出租，是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)或者土地使用權(quán)連同地上建筑物和其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。土地使用權(quán)抵押，是指土地使用者作為抵押人，將土地使用權(quán)或土地使用權(quán)連同地上建筑物和其他附著物作為抵押物，向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。第二十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，必須同時具備下列條件：
（一）具有出讓合同、土地使用證，有地上建筑物和其他附著物的，還應有房屋所有權(quán)證；
（二）已繳清出讓金；
（四）已實現(xiàn)出讓合同約定的其他轉(zhuǎn)讓、出租前提條件。
第三十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，只能轉(zhuǎn)讓、出租、抵押出讓合同約定的使用年限內(nèi)的余期使用權(quán)。
第三十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時，其地上建筑物和其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
地上建筑物和其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但地上建筑物和其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。
第三十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)出租、抵押時，出租人、抵押人必須繼續(xù)履行出讓合同；承租人、抵押權(quán)人應當按租賃、抵押合同的約定享有權(quán)利和承擔義務。第三十三條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，不得影響土地的使用價值，并應當經(jīng)市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門、土地管理部門批準。分割轉(zhuǎn)讓同一建筑物的，各房產(chǎn)所有權(quán)人占有相應比例的土地使用權(quán)。不宜分割的土地使用權(quán)，可以采取折價、適當補償或者共有等辦法處理。
第三十四條轉(zhuǎn)讓已出租的土地使用權(quán)時，轉(zhuǎn)讓人應提前三個月通知承租人；在同等條件下，承租人有優(yōu)先受讓權(quán)。
第三十五條抵押人將已出租的房屋連同土地使用權(quán)作抵押時，應當將租賃情況告訴抵押權(quán)人，并書面通知承租人，抵押合同期間，原租賃合同繼續(xù)有效；抵押權(quán)人處分抵押人已出租的房屋連同土地使用權(quán)時，原租賃關系終止，原承租人在同等條件下有優(yōu)先受讓權(quán)。按份共有的土地使用權(quán)設定抵押的，應當以抵押人所占有的份額為限。抵押人應當同時書面通知其他共有人，征得其他共有人書面同意。
第三十六條土地使用權(quán)及其地上建筑物和其他附著物的轉(zhuǎn)讓、抵押，當事人應委托有資格的評估機構(gòu)進行價格評估。
第三十七條土地使用權(quán)及其地上建筑物和其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，雙方當事人應按照自愿、公平、誠實、信用的原則簽訂相應的合同。所簽合同不得違背法律、法規(guī)、規(guī)章和出讓合同的約定。
變更、出租、抵押登記。只經(jīng)一個部門登記的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押無效。土地使用權(quán)及其地上建筑物和其他附著物出租、抵押關系終止，雙方當事人應當在終止之日起十五日內(nèi)，到原登記機關辦理注銷登記。
第三十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，應按國家有關規(guī)定繳納稅費。第四十條土地使用者將土地使用權(quán)作價入股的，其投資額應當按出讓金數(shù)額扣除已使用年限的出讓金數(shù)額計算。
原土地使用者已在使用的土地上進行了投資建設或者地價上漲的，投資者應當委托有資格的評估機構(gòu)進行價值評估，其增值部分要依法繳納土地增值稅。
第四十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓人申報交易價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府可按申報價優(yōu)先購買，收回土地使用權(quán)。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時，縣級以上人民政府應當采取必要的措施。第四十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方需要改變出讓合同約定的用途和規(guī)劃要求的，按照本辦法第二十三條的規(guī)定辦理。第四十三條有下列情形之一的，抵押權(quán)人應向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請?zhí)幏值盅旱耐恋厥褂脵?quán)及其地上建筑物、其他附著物：
（一）抵押人到期未清償債務的；
（二）抵押人在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的；
（三）抵押人死亡并無合法繼承人代其履行債務的；
（四）抵押人的繼承人、受贈人或代管人拒不履行債務的。 第四十四條因處分抵押土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應按第三十七條第二款的規(guī)定，申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)變更過戶登記。
第四十五條已作抵押的土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物處分過程中出現(xiàn)下列情形之一的，應中止處分。
（一）抵押權(quán)人要求中止；
（二）抵押人表示愿意即時清償債務請求中止，并經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
（三）被處分的抵押土地權(quán)屬和房屋所有權(quán)因有爭議而引起訴訟的；
（四）其他應中止的情形出現(xiàn)。
第四十六條處分抵押土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所得價款，按以下順序處理：
（一）支付處分費用；
（二）扣除涉及抵押標的應繳納的稅費；
（三）償還抵押權(quán)人、債權(quán)人債權(quán)本息及違約金；
（四）所剩余款退還抵押人。
第四十八條劃撥土地使用權(quán)，是指下列建設用地的土地使用者毋須履行出讓手續(xù)繳納出讓金，經(jīng)有批準權(quán)的人民政府依法批準取得的土地使用權(quán)。
（一）國家機關用地和軍事用地；
（二）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；
（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它用地。 第四十九條有下列情形之一的，其土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：
（一）沒有合法的土地使用證、房屋所有權(quán)證的；
（二）權(quán)屬有爭議的；
（三）違法占地建房尚未處理的；
（四）土地在房屋拆遷封戶公告范圍內(nèi)的；
（五）法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的其他情況。
第五十條轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物，應當依照《實施辦法》規(guī)定的建設用地審批權(quán)限報經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后，辦理出讓、轉(zhuǎn)讓手續(xù)，其程序是：
（一）當事人須持申請書，附土地交易價格申報表、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證及資質(zhì)證明，向所在地市、縣人民政府土地管理部門提出申請。
（二）土地管理部門審核權(quán)屬證件后，由有資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)進行地價評估，報有批準權(quán)的人民政府審批。
（三）經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓的，土地管理部門與轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商一致，受讓人與土地管理部門簽訂出讓合同，并與轉(zhuǎn)讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同。
（四）受讓人按出讓合同的約定向土地管理部門繳納出讓金后，將約定的成交價扣除出讓金的剩余部分交轉(zhuǎn)讓人，轉(zhuǎn)讓人交付土地。
（五）轉(zhuǎn)讓雙方按合同約定繳納出讓金后，按本辦法第三十七條第二款的規(guī)定，分別向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)變更登記，換發(fā)房屋所有權(quán)證和土地使用證。
轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)及其地上建筑物報批時，有批準權(quán)的人民政府按照xxx規(guī)定，決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應按國家有關規(guī)定將轉(zhuǎn)讓所獲收益中的土地收益，上繳土地管理部門或按政府決定作其他處理，并按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)進行建設的，當事人應按基本建設程序取得項目可行性研究報告和建設用地規(guī)劃許可證后，依照本條第一款規(guī)定的程序辦理。
租方式由原投資企業(yè)與土地管理部門簽訂土地使用合同，每年繳納土地租金。新成立的合資、合作企業(yè)或改組的股份制企業(yè)應按本辦法規(guī)定申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)變更登記，換發(fā)證書。
第五十二條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織將城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地作價入股舉辦聯(lián)營企業(yè)的，應先由國家征用后，再依法出讓給聯(lián)營企業(yè)或由國家以土地資產(chǎn)入股；原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可用獲得的征地補償、安置費向聯(lián)營企業(yè)投資入股。
第五十三條對以劃撥方式取得使用權(quán)的土地，土地使用者有下列行為之一的，應當向市、縣人民政府土地管理部門繳納土地受益金：
（一）以營利為目的，將土地連同地上建筑物和附著物出租的；
（二）將非經(jīng)營性用地及地上建筑物改為經(jīng)營性使用的；
押所獲收益抵繳出讓金，或在處分抵押物時從轉(zhuǎn)讓所得價款中繳納相當于出讓金的款額。第五十五條劃撥土地使用權(quán)及其地上建筑物和其他附著物轉(zhuǎn)讓，辦理出讓手續(xù)的，出讓期滿，土地使用權(quán)由土地所在市、縣人民政府無償收回，其地上建筑物、其他附著物應根據(jù)實際情況給予適當補償。
第五十六條劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因解散、撤銷、遷移或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回土地使用權(quán)，并依法予以出讓。
市、縣人民政府根據(jù)城市建設發(fā)展需要和城市規(guī)劃要求，對劃撥土地使用權(quán)可以無償收回，并依法予以出讓。
第五十七條違反本辦法第二十八條、第四十九條、第五十條第一款規(guī)定，未經(jīng)批準擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，由縣級以上人民政府土地管理部門沒收非法所得，并根據(jù)情節(jié)處以非法所得30％至50％的罰款。
第五十八條擅自改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，由縣級以上人民政府土地管理部門和城市規(guī)劃行政主管部門責令限期改正；拒不改正的，依照國家和自治區(qū)有關規(guī)定處罰。第五十九條轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)必須履行登記手續(xù)，超過規(guī)定期限不履行土地使用權(quán)登記的，按國家和自治區(qū)有關規(guī)定處理。
第六十二條土地管理部門依照本辦法收取的出讓金、土地受益金、滯納金、罰沒款，必須上繳同級財政部門，納入預算，主要用于城市建設和土地開發(fā)。
第六十三條在城市規(guī)劃區(qū)外出讓、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的，參照本辦法執(zhí)行。第六十四條本辦法由自治區(qū)人民政府法制局負責解釋。第六十五條本辦法自發(fā)布之日起施行。
（1997年12月29日寧政發(fā)（1997）129號）
根據(jù)《xxx行政處罰法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，自治區(qū)人民政府決定對《寧夏回族自治區(qū)清真食品管理暫行規(guī)定》等23件自治區(qū)人民政府規(guī)章進行修訂?，F(xiàn)將修改內(nèi)容予以發(fā)布，并請按修改后的規(guī)章貫徹執(zhí)行。
土地出讓評估報告篇十二
_或北京市國土資源局：
我單位負責開發(fā)建設的__項目已經(jīng)完成相關前期工作，特申報建設項目用地預審，現(xiàn)就該項目有關情況報告如下：
一、建設單位基本情況
主要內(nèi)容：建設單位設立情況、性質(zhì)(中央國家機關、事業(yè)單位、駐京部隊或其他性質(zhì)單位)、業(yè)務范圍和本單位現(xiàn)有用地情況。
二、建設項目基本情況
主要內(nèi)容：該項目建設的相關背景、必要性;項目擬用地選址規(guī)劃依據(jù)和具體位置，建設項目用地總規(guī)模、用地性質(zhì)、建筑規(guī)模以及功能布局等建設方案詳細內(nèi)容，項目投資總額和資金來源;建設項目前期工作進展情況和已經(jīng)取得的相關批準文件;其他需要特殊說明的情況。
三、建設項目用地情況
主要內(nèi)容：建設項目用地總規(guī)模及確定的有關依據(jù)、標準等;建設項目用地的現(xiàn)狀權(quán)屬情況，包括總用地中國有土地和集體土地面積，用地現(xiàn)狀中農(nóng)用地、建設用地、未利用地面積情況，占用耕地或基本農(nóng)田的面積，占用耕地的及補充方式、標準和資金落實情況;建設項目用地方式(包括征收、占用)等情況;建設項目相關用地指標情況，包括建筑密度、容積率、行政辦公及生活服務設施用地(或分攤土地面積)情況等。
特此報告。
附件：1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證書(復印件);
2.法人身份證明及委托書(復印件);
3.地形現(xiàn)狀圖(原件加蓋公章);
4.相關批準文件或其他輔助資料。
(申請單位蓋章)
__年_月_日
土地出讓評估報告篇十三
上訴人某某房地產(chǎn)有限公司為與被上訴人某某房屋土地資源管理局土地使用權(quán)出讓合同糾紛一案，不服上海市高級人民法院滬高民初字第5號民事判決，向本院提起上訴。土地出讓合同本院依法組成合議庭公開開庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
《虹口區(qū)大市政配套費合同》、《補充協(xié)議》、《委托拆遷和市政配套合同》，約定了虹口區(qū)政府的拆遷范圍、拆遷期限、拆遷費用數(shù)額及違約責任等事宜。在某某公司與虹口區(qū)政府履行上述合同、協(xié)議過程中，某某公司發(fā)現(xiàn)受讓的地塊存在民防工程。
【法院判決】
1、一審判決
上海市高級人民法院審理認為：
合同性質(zhì)。某某房地局代表國家以合同形式將訟爭國有土地使用權(quán)出讓給
某某公司，雙方因土地使用權(quán)合同權(quán)利義務履行而發(fā)生的糾紛，屬于平等主體間的民事糾紛，某某房地局要求以行政合同定性，不予支持。
訴訟時效。某某房地局就某某公司訴訟已超過時效所提供的證據(jù)為復印件，依法不能作為認定事實的根據(jù)；即便某某房地局提供的虹口區(qū)民防辦談話通知書能證明某某公司已于1995年1月12日知悉訟爭地塊有民防工程，但是，早在1996年11月1日，某某公司已提出質(zhì)疑，因此，某某房地局認為某某公司起訴已超過訴訟時效的理由不能成立。可認定某某房地局出讓給某某公司的地塊是有瑕疵的，對此，依法應由某某房地局承擔相應的民事責任。
合同效力。已生效的人民法院民終字第161號民事判決，可以確認某某公司與虹口區(qū)政府之間的《拆遷合同》等有效，并繼續(xù)履行。而《拆遷合同》又是本案b地塊出讓合同解除與否的前提，且某某公司關于解除本案訟爭合同的主張，不符合法律規(guī)定的解除條件，因此，對某某公司請求解除b地塊土地使用權(quán)出讓金合同及返還土地出讓金的請求，不予支持。
(4)責任承擔。對某某公司提出的賠償經(jīng)濟損失的主張，因民防工程拆除費用為49，元，應由某某房地局承擔。已生效的民事判決書確認某某公司在委托拆遷及市政配套方面也存在違約，因此，某某公司的違約行為亦是造成其土地開發(fā)工作閑置的原因之一，某某公司亦應承擔相應的民事責任。某某房地局提供的土地存在瑕疵，土地使用權(quán)又是有價值的，故可延長土地使用權(quán)年限來折價賠償。
上海市高級人民法院于1998年9月18日以滬高民初字第15號民事判決書判決：
二、虹口區(qū)政府于判決生效后10日內(nèi)償
付某某公司賠償金2，645，美元；
四、某某公司的其它訴訟請求不予支持；
五、某某公司于判決生效后10日內(nèi)支付虹口區(qū)政府委托動遷費7，170，505美元，并自1997年6月17日至本判決生效之日止以7，170，505美元為總值按每日萬分之三給付滯納金。
【本文地址：http://mlvmservice.com/zuowen/5418378.html】
