合同一旦簽署，雙方都有責任履行合同的約定內(nèi)容。編寫一份合同需要準確、明確地表達各方當事人的權利和義務。了解范文中的案例和方法，可以幫助我們在實際工作和生活中更好地處理合同事務。
商鋪返租合同協(xié)議篇一
乙方（承租人）：_______________
第一條：總則
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的店鋪租賃給乙方進行招商或經(jīng)營，特訂立本合同，由雙方共同遵照執(zhí)行。
第二條：店鋪的概況
一、本合同所指店鋪僅指座落于北京市朝陽區(qū)百子灣路甲_____號大成國際商業(yè)中心_____號樓_____號店鋪。
二、甲方租賃給乙方的店鋪建筑面積為_____平方米，套內(nèi)面積_____平方米。
三、店鋪現(xiàn)有的裝修及設施狀況，由雙方在本合同附件一中加以列明。該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿退還店鋪時的驗收依據(jù)。
第三條：租賃用途
乙方向甲方承諾，店鋪的用途為_____，除此以外，不得用于其他用途。
第四條：乙方資格
乙方應在本合同簽訂前向甲方出示下列文件復印件由甲方審核；
1、_____營業(yè)執(zhí)照副本。
2、_____簽約代表人授權委托書。
3、_____其他必要的文件。
乙方保證所提交之證照、文件的合法性。
第五條：租賃期限
一、店鋪的租賃期限為壹年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中免租期自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
二、租賃期滿，本合同即終止。乙方應如期退還店鋪。
三、甲方應當于合同租賃期限開始前_____柒_____日交付店鋪。
第六條：租金、押金及其交付方式
一、店鋪每月租金為人民幣_____元，乙方按季度向甲方繳付租金，于每季之前的柒個工作日之內(nèi)繳付下一季度租金。首期租金在甲方向與乙方交付店鋪并正式簽訂《店鋪租賃合同》柒個工作日內(nèi)繳付。
二、乙方可以用支票或現(xiàn)金形式支付租金，甲方須按租金數(shù)額向乙方開具正式發(fā)票，乙方在收到發(fā)票后向甲方支付租金。如甲方未能向乙方開具正式發(fā)票，乙方由此產(chǎn)生的稅費應當由甲方承擔（按國家有關規(guī)定執(zhí)行）或在乙方繳付的租金中予以扣除。甲方須全力配合乙方到政府相關部門開具發(fā)票事宜。
三、匯款途徑：__________
甲方開戶銀行：__________
收款人名稱：__________
四、本合同簽署后，乙方應向甲方交付押金，數(shù)額為壹個月的租金。甲方在收到乙方支付的押金后，須開具憑證給乙方。合同終止后，乙方交清租金及水電、燃氣，電話等相關費用后，甲方應在柒個工作日內(nèi)無息退還乙方押金。若因乙方原因提出提前解除合同的，視為乙方違約，押金不予退還。
第七條：物業(yè)費、水電費、電話費、燃氣費等交納辦法
一、物業(yè)費：由甲方自行向相關部門交納。
二、在經(jīng)營過程中發(fā)生的各項費用包括：水電費、燃氣費、電話費、網(wǎng)絡費等由乙方每月向相關部門交納。
第八條：店鋪的維修和裝修
一、租賃期間，甲方對出租的店鋪負有維修義務，非因乙方原因造成損毀的，甲方應當在收到乙方通知3日內(nèi)進行維修，甲方維修期間，乙方有權減少相應的租金或者延長相應的租期。若超過10日，甲方仍未予以維修的，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔或從乙方應付租金中直接扣除，或乙方有權選擇解除本合同，并要求甲方承擔由此帶來的一切損失。
二、乙方及乙方轉(zhuǎn)租后的承租人，有權根據(jù)經(jīng)營的需要，在不改變房屋主體結構的前提下，對店鋪進行裝修。合同期滿時，乙方應當將店鋪恢復至租賃合同開始履行時的狀況，或者根據(jù)裝修初始狀況和使用年限折合相應的價款，由甲方向乙方支付該款項。
第九條：甲方權利義務
一、甲方應向乙方出示店鋪的相關資料。包括甲方身份證明、店鋪的買賣合同及附件等。
二、_____在租賃期內(nèi)，甲方應保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。如果任何第三方對出租店鋪主張權利，致使乙方無法使用租賃店鋪的，甲方除退還乙方不能正常使用期間的租金外，還應賠償乙方因此所遭受的一切損失。
三、_____租賃期間，有義務保證店鋪的正常使用。
四、_____乙方裝修或者轉(zhuǎn)租時，甲方應提供必要的配合。
五、_____簽訂本合同后，甲方應配合乙方辦理相關證照申請登記手續(xù)，乙方保證已具備相關合法文件辦理上述手續(xù)。
六、_____租賃期間，甲方轉(zhuǎn)讓店鋪的，本合同繼續(xù)有效。
第十條：乙方權利義務_____一、乙方須在甲方交付店鋪柒日內(nèi)支付下列款項：首期租金和押金。
二、在租賃期限內(nèi)，乙方享有轉(zhuǎn)租的權利，以及因轉(zhuǎn)租而獲取收益的權利。
三、乙方及轉(zhuǎn)租人應遵守大成國際商業(yè)中心《商戶經(jīng)營管理公約》、《物業(yè)管理規(guī)定》等相關規(guī)章制度。
四、在租賃期限內(nèi)，乙方負責所轄區(qū)域的消防安全。
第十一條：合同的解除
一、經(jīng)雙方協(xié)商一致可解除本合同的條件如下：
1、甲方因有特殊原因，需提前收回該店鋪的，必須提前30日書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同可以解除，甲方應返還未履行期間的租金和押金，_____并賠償由此給乙方造成的損失。
2、乙方因有特殊原因，需提前退交該店鋪的，必須提前30日書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同可以解除，甲方應退還乙方未實際租賃期間的已付租金和全部押金，并賠償由此給甲方造成的損失。
二、甲方有權單方解除本合同的條件：
1、乙方拖欠租金超過壹個月，且在收到甲方書面催款通知后10日內(nèi)未予以支付的；
2、乙方違反本合同約定的義務，且在收到甲方書面通知后10日內(nèi)，未予改正的；
三、乙方有權單方解除本合同的條件：
1、甲方遲延交付房屋超過10日的；
2、甲方不配合乙方裝修或者轉(zhuǎn)租的，自收到乙方通知后超過10日的；
3、因不可抗力原因致使店鋪不能正常使用，且連續(xù)超過10日的；
4、因甲方不配合乙方辦理有關證照申請登記手續(xù)，且超過10日的；
5、因甲方原因致使乙方無法正常使用店鋪租賃物，不能實現(xiàn)合同目的的。
四、本合同解除后，甲乙雙方有關違約責任按照本合同的第十二條執(zhí)行。
第十二條：違約責任
一、甲方如違反本合同約定的，除非本合同另有約定，按照下列方式承擔違約責任：
1、延遲交付店鋪的，每延遲一日，應交付年租金千分之二的違約金；若超過10日的，乙方有權按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，并向乙方支付壹個月的租金作為違約金。
2、甲方不配合乙方裝修致使乙方不能正常使用的，應當減少不能使用期間的租金，并按照不能使用的期間，每日應交付年租金千分之二的違約金；若超過10日的，乙方有權按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，向乙方支付壹個月的租金作為違約金。
4、因甲方不配合乙方辦理有關證照申請登記手續(xù)，每延遲一日，應交付年租金千分之二的違約金；若超過10日的，乙方有權按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，向乙方支付壹個月的租金作為違約金。
5、由于甲方的原因致使乙方無法正常使用店鋪租賃物，不能實現(xiàn)合同目的，乙方的其他直接或間接損失的，甲方應據(jù)實賠償。
6、如因不可抗力的情形導致合同解除的，甲方應返還乙方未履行期間的租金和押金。雙方互不承擔違約責任。
二、在租賃期間，如乙方違約，除非本合同另有約定，按照下列方式承擔違約責任：
1、遲延付款的，每延遲一天，應付款項千分之二的違約金；
2、乙方已繳納的押金不予退還；
3、甲方如有其他直接損失的，乙方還應據(jù)實賠償。
三、如遇一方所提供的文件不符政府部門要求，應由不合格方及時補齊所需文件。如果任何一方所提供的文件在合同期內(nèi)有所變更，該方應在文件變更后三日內(nèi)，向另一方提供變更后的文件復印件。
第十三條：合同終止
一、合同期滿或解除后雙方權利義務終止，乙方應于合同終止日前將其所屬物品全部搬離店鋪。
二、合同期滿，如甲方的店鋪需要繼續(xù)出租，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權。
三、合同期滿柒個工作日內(nèi)甲方須將乙方房屋租賃押金退還乙方。
第十四條：不可抗力
倘若因不可抗力事件，包括但不限于地震、暴風雨、火災、戰(zhàn)爭、動亂或其他自然災害，使商業(yè)中心或店鋪嚴重損毀，且使雙方無法履行本合同長達六十天以上，則任何一方均可通知另一方解除本合同，本合同相應地解除，互不承擔責任，甲方須將押金及預付租金退還給乙方。
第十五條：爭議的解決
因合同訂立或者履行發(fā)生爭議的，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應向店鋪所在地的人民法院提起訴訟。
第十六條：合同生效
本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。
第十七條：其它約定
一、本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可訂立補充條款，補充條款與本合同條款不一致的，以補充條款為準。
二、本合同正本一式肆份，甲方持壹份，乙方持叁份，具有同等法律效力。
第十八條：合同附件
本合同的所有附件，是本合同的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力，雙方在合同簽署處簽字蓋章的效力及于本合同的附件。
一、甲方提供裝修及設施狀況；
二、乙方資質(zhì)證明；
三、《商戶經(jīng)營管理公約》
四、甲方與與北京恒興置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《_____北京市商品房預售合同》復印件。
甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：
授權委托人（簽字）：_____授權委托人（簽字）：
商鋪返租合同協(xié)議篇二
法定代表人：___________________________
甲乙雙方本著互惠互利，共同受益的原則,經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就百貨公司商鋪返租事宜，在互惠互利的基礎上達成以下合同，并承諾共同遵守。
第一條 返租商鋪
甲方將其位于____市____路____號____百貨公司____層____號鋪位（以下簡稱商鋪）返租給乙方,該商鋪建筑面積為____平方米,現(xiàn)有設施____________。
第二條 返租期限
1.合同期：自____年____月____日起至____年____月____日止。合計____年。
2.返租日從乙方完成對____商鋪開業(yè)之日起計,返賃期限屆滿,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權。
3.免租期為____個月,即自____年____月____日起至____年____月____日止。如果提前開業(yè),則按實際開業(yè)日起計租。
4.甲方應于____年____月____日前將商鋪交付乙方使用。
第三條 租金及支付期限
1.返租期內(nèi)第____年月租金為人民幣____元（大寫：人民幣____）；第____年月租金為人民幣____元（大寫：人民幣____）；第____年月租金為人民幣____元（大寫：人民幣____）。
2.乙方應在每月____日前將上月租金交付予甲方,如遇節(jié)、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金,須每天按拖欠租金總額的千分之____支付甲方滯納金。
第四條 其它費用
1.商鋪返租期內(nèi)所產(chǎn)生的水電費、管理費、稅金由乙方承擔,其他費用的分擔按相關法律、法規(guī)規(guī)定確定。
2.商鋪返租期內(nèi),因不可抗力造成該商鋪及附屬設施、設備損壞的重置、維修費用及該商鋪保修期滿后因非乙方使用不當而產(chǎn)生的商鋪維修費用及公共設施、設備增設、重置、更換、維修等應由物業(yè)所有人分攤的費用由甲方承擔。
第五條 雙方權利義務
1.甲方保證不干涉乙方作為該商鋪經(jīng)營者的全部合法經(jīng)營活動,否則應賠償因此而造成的經(jīng)濟損失。
2.商鋪返租期內(nèi),甲方應確保商鋪產(chǎn)權明確。若甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪的部分或全部產(chǎn)權,甲方須確保該商鋪的受讓方繼續(xù)履行本合同,并及時將產(chǎn)權變更情況書面通知乙方,安排該商鋪新業(yè)主簽署愿意繼承本合同的承諾書。
3.甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結構的前提下對該商鋪進行裝修。
4.乙方享有該商鋪的轉(zhuǎn)租權。
5.乙方應愛護租賃物，因乙方原因造成商鋪或其設施損壞的，由乙方負責維修，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。
第六條 違約責任
1.返租期間,若甲方擅自提前終止合同,則甲方必須按合同未履行租期總租金的____％賠償乙方損失。除此之外,乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。
2.返租期間若乙方擅自提前終止本合同,乙方須按合同未履行租期總租金的____％賠償甲方損失。除此之外,甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。
第七條 通知
本合同涉及的有關通知送達,以雙方在本合同中提供的地址和傳真號碼為準。任何一方變更地址或傳真號碼須書面通知對方,否則,依據(jù)本合同的地址及傳真號碼而發(fā)出的通知,自郵寄之日起____天內(nèi)或傳真發(fā)出后即視為送達。
第八條 陳述和保證
1.甲方向乙方陳述和保證如下：
（1）其是一家依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司；
（3）本合同自簽訂之日起對其構成有約束力的義務。
2.乙方向甲方陳述和保證如下：
（1）其是一家依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司；
（3）本合同自簽訂之日起對其構成有約束力的義務。
第九條 補充與變更
本合同可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。
第十條 不可抗力
任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或遲延履行本合同，應自不可抗力事件發(fā)生之日起____日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起____日內(nèi)，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。
第十一條 法律適用與糾紛解決方式
1.本合同適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。
2.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。
3.本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。雙方約定，凡因本合同發(fā)生的一切爭議，當和解或調(diào)解不成時，選擇下列第____種方式解決：
（1）將爭議提交____仲裁委員會仲裁；
（2）依法向____人民法院提起訴訟。
第十二條 生效條件
本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。
本合同—式____份，各方當事人各執(zhí)____份，具有相同法律效力。
商鋪返租合同協(xié)議篇三
合同編號：
客戶編號：
出租方：（以下稱甲方）承租方：（以下稱乙方）
地址：地址：
電話：電話：
傳真：傳真：
根據(jù)有關法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪返租事宜一致達成如下條款，以供遵守：
一、甲方將其位于珠海市xx號鋪位（以下簡稱商鋪）返租給乙方，該商鋪建筑面積為xx平方米，乙方享有該商鋪的轉(zhuǎn)租權。
二、返租期限：
1、合同期：自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。合計xx年。
2、返租日從乙方完成對xx商鋪開業(yè)之日起計，返賃期限屆滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權。
3、免租期為三個月，即自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。如果提前開業(yè)，則按實際開業(yè)日起計租。
4、甲方應于xx年xx月xx日前將商鋪交付乙方使用。
三、返租期內(nèi)第一年月租金為人民幣xx元（大寫：人民幣xxx）；第二年月租金為人民幣xxx元（大寫：人民幣xxx）；第三年月租金為人民幣xx元（大寫：人民幣xx）。乙方應在每月5日前將上月租金交付予甲方，如遇節(jié)、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金，須每天按拖欠租金總額的千分之一支付甲方滯納金。
四、商鋪返租期內(nèi)所產(chǎn)生的水電費、管理費、稅金由乙方承擔，其他費用的分擔按相關法律、法規(guī)規(guī)定來確定；甲方同時保證不干涉該商鋪經(jīng)營者的全部合法經(jīng)營活動，否則應賠償因此而造成的經(jīng)濟損失。
五、商鋪出租期內(nèi)，甲方應確保商鋪產(chǎn)權明確。若甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪的部分或全部產(chǎn)權，甲方須確保該商鋪的受讓方繼續(xù)履行本合同，并及時將產(chǎn)權變更情況書面通知乙方，安排該商鋪新業(yè)主簽署愿意繼承本合同的承諾書。
六、商鋪出租期內(nèi)，因不可抗力造成該商鋪及附屬設施、設備損壞的重置、維修費用及該商鋪保修期滿后因非乙方使用不當而產(chǎn)生的商鋪維修費用及公共設施、設備增設、重置、更換、維修等應由物業(yè)所有人分攤的費用由甲方承擔。
七、甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結構的前提下對該商鋪進行裝修。
八、違約責任
1：返租期間，若甲方擅自提前終止合同，則甲方必須按合同未履行租期總租金的20%賠償乙方損失。除此之外，乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。
2：返租期間，：：若乙方擅自提前終止本合同，乙方須按合同未履行租期總租金的20%賠償甲方損失。除此之外，甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。
九、由于地震、臺風、水災、戰(zhàn)爭、政府行為以及其它不可抗力因素，直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時，雙方協(xié)商決定是否解除合同或部分解除合同的責任。
十、本合同涉及的有關通知送達，以雙方在本合同中提供的地址和傳真號碼為準。任何一方變更地址或傳真號碼須書面通知對方，否則，依據(jù)本合同的地址及傳真號碼而發(fā)出的通知，自郵寄之日起三天內(nèi)或傳真發(fā)出后即視為寄之日起三天內(nèi)或傳真發(fā)出后即視為送達。
十一、本合同在履行過程中發(fā)生爭議時，雙方應盡量友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成時，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。
十二、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。
十三、本協(xié)議自雙方簽章之日起生效。
甲方（簽章）：乙方（簽章）：
簽署日期：年月日簽署日期：年月日
返租回報擔保合同
武漢商鋪租賃合同
成都商鋪租賃合同
2022年商鋪租賃合同
關于商鋪房屋租賃合同
實用的商鋪租賃合同
關于商鋪租賃的合同
新版解除商鋪租賃合同
商鋪租賃合同范本
商鋪承租合同范本
商鋪返租合同協(xié)議篇四
乙方（承租方）：
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及有關房地產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商一致，就甲方將所擁有的商鋪出租給乙方經(jīng)營管理事宜，達成如下條款，以致共同遵守。
甲方將其購買的___（建筑面積_________平方米）出租給乙方。
租賃期限自20___年_____月_____日起至20xx年_____月_____日止。租期內(nèi)乙方對甲方出租的商鋪及其附屬設施享有使用權、收益等權利，并且有權自主決定招商、轉(zhuǎn)租或自行經(jīng)營管理等事項。
免租期為___個月，由___年___月___日至___年___月___日，免租期內(nèi)甲方需繳物業(yè)管理費。
年租金支付額度計算：
第一年至第三年的年租金，按房價總額的6%支付租金___元（每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元，每月以30天計算）。
第四年至第七年的租金，按房價總額的8%回報支付年租金___元（每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元，每月以30天計算）。
第八年至第十年的租金，按房價總額的10%回報支付年租金___元（每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元，每月以30天計算）。付款期限：租金按月支付。即在本合同生效之日起每月開始月份的公歷10號之前將每月租金通過轉(zhuǎn)帳一次性支付給甲方。
1、乙方違約責任
乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5‰計息。逾期不得超過六個月，若超過六個月則視為乙方不履行合同，甲方有權解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。
2、甲方違約責任
甲方不得提前解除本合同，甲方如有違反本合同約定的行為，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同。給乙方或商場實際經(jīng)營方造成各項損失的，甲方應承擔賠償責任。
1、因本合同履行所發(fā)生的稅費根據(jù)政府部門的有關法規(guī)由雙方各自承擔，其中乙方有權代繳代扣甲方應承擔的稅金及其他費用。
2、為保證商場的整體性和美觀，甲方同意乙方根據(jù)實際需要對租賃物進行裝飾裝修及平面格局的調(diào)整，費用由乙方及授權之合法經(jīng)營者承擔。
3、租期內(nèi)的水費、電費、物業(yè)管理費由乙方或商場的實際經(jīng)營人承擔。
本合同涉及的租賃物在租賃期間發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與、分割等產(chǎn)權變更事宜的，甲方（或其繼承人）應及時通知乙方，租賃物的權利繼受人必須繼續(xù)履行本合同及其補充協(xié)議的規(guī)定，并不得阻礙乙方的正常經(jīng)營，因上述原因產(chǎn)生的任何糾紛由甲方負責。
租賃期滿后，甲方有權自主決定以自己經(jīng)營或授權委托他人經(jīng)營等方式處理商鋪。為了全體業(yè)主的共同利益，甲方自主經(jīng)營或授權委托他人經(jīng)營商場的經(jīng)營范圍必須與商場的整體經(jīng)營范圍相協(xié)調(diào)，并不得以違法或其它有違社會公德的方式惡意損害其它業(yè)主的合法權益，并應遵守業(yè)主委員會的共同物業(yè)管理規(guī)定。
本合同依照中華人民共和國法律擬定，未盡事宜雙方可協(xié)商增加補充條款或訂立補充協(xié)議。甲乙雙方如有爭議應當依法協(xié)商解決，協(xié)商不成可向簽字地工商行政管理部門申請調(diào)解，或可直接向合同履行地法院提起訴訟。
在房地產(chǎn)主管部門的指導下，乙方應協(xié)助甲方成立業(yè)主委員會。租期屆滿之日，本合同第七條之規(guī)定開始生效。
甲方：_________________乙方：
地址：_________________地址：
電話：_________________電話：
_______年_____月____日_______年_____月____日
商鋪返租合同協(xié)議篇五
出租方: _________(以下稱甲方)承租方:_________ (以下稱乙方)
地址: _________地址:_________
電話: _________電話:_________
傳真: _________傳真:_________
根據(jù)有關法律法規(guī),甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就商鋪返租事宜一致達成如下條款,以供遵守:
一、甲方將其位于珠海市____號鋪位(以下簡稱商鋪)返租給乙方,該商鋪建筑面積為____平方米,乙方享有該商鋪的轉(zhuǎn)租權。
二、返租期限:
1、合同期:自____年____月____日起至____年____月____日止。合計____年。
2、返租日從乙方完成對____商鋪開業(yè)之日起計,返賃期限屆滿,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權。
3、免租期為三個月,即自____年____月____日起至____年____月____日止。如果提前開業(yè),則按實際開業(yè)日起計租。
4、甲方應于____年____月____日前將商鋪交付乙方使用。
三、返租期內(nèi)第一年月租金為人民幣____元(大寫:人民幣______);第二年月租金為人民幣______元(大寫:人民幣______);第三年月租金為人民幣____元(大寫:人民幣____)。乙方應在每月5日前將上月租金交付予甲方,如遇節(jié)、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金,須每天按拖欠租金總額的千分之一支付甲方滯納金。
四、商鋪返租期內(nèi)所產(chǎn)生的水電費、管理費、稅金由乙方承擔,其他費用的分擔按相關法律、法規(guī)規(guī)定來確定;甲方同時保證不干涉該商鋪經(jīng)營者的全部合法經(jīng)營活動,否則應賠償因此而造成的經(jīng)濟損失。
五、商鋪出租期內(nèi),甲方應確保商鋪產(chǎn)權明確。若甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪的部分或全部產(chǎn)權,甲方須確保該商鋪的受讓方繼續(xù)履行本合同,并及時將產(chǎn)權變更情況書面通知乙方,安排該商鋪新業(yè)主簽署愿意繼承本合同的承諾書。
六、商鋪出租期內(nèi),因不可抗力造成該商鋪及附屬設施、設備損壞的重置、維修費用及該商鋪保修期滿后因非乙方使用不當而產(chǎn)生的商鋪維修費用及公共設施、設備增設、重置、更換、維修等應由物業(yè)所有人分攤的費用由甲方承擔。
七、甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結構的前提下對該商鋪進行裝修。
八、違約責任
1:返租期間,若甲方擅自提前終止合同,則甲方必須按合同未履行租期總租金的20%賠償乙方損失。除此之外,乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。
2:返租期間,::若乙方擅自提前終止本合同,乙方須按合同未履行租期總租金的20%賠償甲方損失。除此之外,甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。
九、由于地震、臺風、水災、戰(zhàn)爭、政府行為以及其它不可抗力因素,直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時,雙方協(xié)商決定是否解除合同或部分解除合同的責任。
十、本合同涉及的有關通知送達,以雙方在本合同中提供的地址和傳真號碼為準。任何一方變更地址或傳真號碼須書面通知對方,否則,依據(jù)本合同的.地址及傳真號碼而發(fā)出的通知,自郵寄之日起三天內(nèi)或傳真發(fā)出后即視為寄之日起三天內(nèi)或傳真發(fā)出后即視為送達。
十一、本合同在履行過程中發(fā)生爭議時,雙方應盡量友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成時,任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。
十二、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具同等法律效力。
十三、本協(xié)議自雙方簽章之日起生效。
甲方(簽章): _________乙方(簽章):_________
簽署日期:_________簽署日期:_________
商鋪返租合同協(xié)議篇六
乙方(承租方)：__________
甲乙雙方根據(jù)《民法典》及有關房地產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商一致，就甲方將所擁有的商鋪出租給乙方經(jīng)營管理事宜，達成如下條款，以致共同遵守。
一、合同標的
甲方將其購買的商鋪(建筑面積_________平方米)出租給乙方。
二、租賃期限及乙方租權
租賃期限自20___年_____月_____日起至20___年_____月_____日止。租期內(nèi)乙方對甲方出租的商鋪及其附屬設施享有使用權、收益等權利，并且有權自主決定招商、轉(zhuǎn)租或自行經(jīng)營管理等事項。
三、租金及支付方式
免租期為個月，由年月日至年月日，免租期內(nèi)甲方需繳物業(yè)管理費。
年租金支付額度計算：
第一年至第三年的年租金，按房價總額的6%支付租金元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。
第四年至第七年的年租金，按房價總額的8%支付租金元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。
第八年至第十年的年租金，按房價總額的10%支付租金元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。
付款期限：租金按月支付。即在本合同生效之日起每月開始月份的公歷號之前將每月租金通過轉(zhuǎn)帳一次性支付給甲方。
四、違約責任
1、乙方違約責任
乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5‰計息。逾期不得超過六個月，若超過六個月則視為乙方不履行合同，甲方有權解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。
2、甲方違約責任
甲方不得提前解除本合同，甲方如有違反本合同約定的行為，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同。給乙方或商場實際經(jīng)營方造成各項損失的，甲方應承擔賠償責任。
五、相關費用的承擔
1、因本合同履行所發(fā)生的稅費根據(jù)政府部門的有關法規(guī)由雙方各自承擔，其中乙方有權代繳代扣甲方應承擔的稅金及其他費用。
2、為保證商場的整體性和美觀，甲方同意乙方根據(jù)實際需要對租賃物進行裝飾裝修及平面格局的調(diào)整，費用由乙方及授權之合法經(jīng)營者承擔。
3、租期內(nèi)的水費、電費、物業(yè)管理費由乙方或商場的實際經(jīng)營人承擔。
六、產(chǎn)權變更
本合同涉及的租賃物在租賃期間發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與、分割等產(chǎn)權變更事宜的，甲方(或其繼承人)應及時通知乙方，租賃物的權利繼受人必須繼續(xù)履行本合同及其補充協(xié)議的規(guī)定，并不得阻礙乙方的正常經(jīng)營，因上述原因產(chǎn)生的任何糾紛由甲方負責。
七、租期屆滿及續(xù)
租賃期滿后，甲方有權自主決定以自己經(jīng)營或授權委托他人經(jīng)營等方式處理商鋪。為了全體業(yè)主的共同利益，甲方自主經(jīng)營或授權委托他人經(jīng)營商場的經(jīng)營范圍必須與商場的整體經(jīng)營范圍相協(xié)調(diào)，并不得以違法或其它有違社會公德的方式惡意損害其它業(yè)主的合法權益，并應遵守業(yè)主委員會的共同物業(yè)管理規(guī)定。
八、合同補充及爭議解決
本合同依照中華人民共和國法律擬定，未盡事宜雙方可協(xié)商增加補充條款或訂立補充協(xié)議。甲乙雙方如有爭議應當依法協(xié)商解決，協(xié)商不成可向簽字地工商行政管理部門申請調(diào)解，或可直接向合同履行地法院提起訴訟。
九、其他約定
在房地產(chǎn)主管部門的指導下，乙方應協(xié)助甲方成立業(yè)主委員會。租期屆滿之日，本合同第七條之規(guī)定開始生效。
十、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同均具同等效力。
甲方：_________________ 乙方：__________
地址：_________________ 地址：__________
電話：_________________ 電話：__________
_______年_____月____日_______年_____月____日
商鋪返租合同協(xié)議篇七
四、本合同簽署后，乙方應向甲方交付押金，數(shù)額為壹個月的租金。甲方在收到乙方支付的押金后，須開具憑證給乙方。合同終止后，乙方交清租金及水電、燃氣，電話等相關費用后，甲方應在柒個工作日內(nèi)無息退還乙方押金。若因乙方原因提出提前解除合同的，視為乙方違約，押金不予退還。
第七條：物業(yè)費、水電費、電話費、燃氣費等交納辦法
一、物業(yè)費：由甲方自行向相關部門交納。
二、在經(jīng)營過程中發(fā)生的各項費用包括：水電費、燃氣費、電話費、網(wǎng)絡費等由乙方每月向相關部門交納。
第八條：店鋪的維修和裝修
一、租賃期間，甲方對出租的店鋪負有維修義務，非因乙方原因造成損毀的，甲方應當在收到乙方通知3日內(nèi)進行維修，甲方維修期間，乙方有權減少相應的租金或者延長相應的租期。若超過10日，甲方仍未予以維修的，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔或從乙方應付租金中直接扣除，或乙方有權選擇解除本合同，并要求甲方承擔由此帶來的一切損失。
二、乙方及乙方轉(zhuǎn)租后的承租人，有權根據(jù)經(jīng)營的需要，在不改變房屋主體結構的前提下，對店鋪進行裝修。合同期滿時，乙方應當將店鋪恢復至租賃合同開始履行時的狀況，或者根據(jù)裝修初始狀況和使用年限折合相應的價款，由甲方向乙方支付該款項。
第九條：甲方權利義務
一、甲方應向乙方出示店鋪的相關資料。包括甲方身份證明、店鋪的買賣合同及附件等。
二、在租賃期內(nèi)，甲方應保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。如果任何第三方對出租店鋪主張權利，致使乙方無法使用租賃店鋪的，甲方除退還乙方不能正常使用期間的租金外，還應賠償乙方因此所遭受的一切損失。
三、租賃期間，有義務保證店鋪的正常使用。
四、乙方裝修或者轉(zhuǎn)租時，甲方應提供必要的配合。
五、簽訂本合同后，甲方應配合乙方辦理相關證照申請登記手續(xù)，乙方保證已具備相關合法文件辦理上述手續(xù)。
六、租賃期間，甲方轉(zhuǎn)讓店鋪的，本合同繼續(xù)有效。
第十條：乙方權利義務一、乙方須在甲方交付店鋪柒日內(nèi)支付下列款項：首期租金和押金。
二、在租賃期限內(nèi)，乙方享有轉(zhuǎn)租的權利，以及因轉(zhuǎn)租而獲取收益的權利。
三、乙方及轉(zhuǎn)租人應遵守大成國際商業(yè)中心《商戶經(jīng)營管理公約》、《物業(yè)管理規(guī)定》等相關規(guī)章制度。
四、在租賃期限內(nèi)，乙方負責所轄區(qū)域的消防安全。
第十一條：合同的解除
一、經(jīng)雙方協(xié)商一致可解除本合同的條件如下：
1、甲方因有特殊原因，需提前收回該店鋪的，必須提前30日書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同可以解除，甲方應返還未履行期間的租金和押金,并賠償由此給乙方造成的損失。
2、乙方因有特殊原因，需提前退交該店鋪的，必須提前30日書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同可以解除，甲方應退還乙方未實際租賃期間的已付租金和全部押金，并賠償由此給甲方造成的損失。
二、甲方有權單方解除本合同的條件：
1、乙方拖欠租金超過壹個月，且在收到甲方書面催款通知后10日內(nèi)未予以支付的;
2、乙方違反本合同約定的義務，且在收到甲方書面通知后10日內(nèi)，未予改正的;
三、乙方有權單方解除本合同的條件：
1、甲方遲延交付房屋超過10日的;
2、甲方不配合乙方裝修或者轉(zhuǎn)租的，自收到乙方通知后超過10日的;
3、因不可抗力原因致使店鋪不能正常使用，且連續(xù)超過10日的;
4、因甲方不配合乙方辦理有關證照申請登記手續(xù)，且超過10日的;
5、因甲方原因致使乙方無法正常使用店鋪租賃物，不能實現(xiàn)合同目的的。
四、本合同解除后，甲乙雙方有關違約責任按照本合同的第十二條執(zhí)行。
第十二條：違約責任
一、甲方如違反本合同約定的，除非本合同另有約定，按照下列方式承擔違約責任：
1、延遲交付店鋪的，每延遲一日，應交付年租金千分之二的違約金;若超過10日的，乙方有權按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，并向乙方支付壹個月的租金作為違約金。
2、甲方不配合乙方裝修致使乙方不能正常使用的，應當減少不能使用期間的租金，并按照不能使用的期間，每日應交付年租金千分之二的違約金;若超過10日的，乙方有權按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，向乙方支付壹個月的租金作為違約金。
4、因甲方不配合乙方辦理有關證照申請登記手續(xù)，每延遲一日，應交付年租金千分之二的違約金;若超過10日的，乙方有權按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，向乙方支付壹個月的租金作為違約金。
5、由于甲方的原因致使乙方無法正常使用店鋪租賃物，不能實現(xiàn)合同目的，乙方的其他直接或間接損失的，甲方應據(jù)實賠償。
6、如因不可抗力的情形導致合同解除的，甲方應返還乙方未履行期間的租金和押金。雙方互不承擔違約責任。
二、在租賃期間，如乙方違約，除非本合同另有約定，按照下列方式承擔違約責任：
1、遲延付款的，每延遲一天，應付款項千分之二的違約金;
2、乙方已繳納的押金不予退還;
3、甲方如有其他直接損失的，乙方還應據(jù)實賠償。
三、如遇一方所提供的文件不符政府部門要求，應由不合格方及時補齊所需文件。如果任何一方所提供的文件在合同期內(nèi)有所變更，該方應在文件變更后三日內(nèi)，向另一方提供變更后的文件復印件。
第十三條：合同終止
一、合同期滿或解除后雙方權利義務終止，乙方應于合同終止日前將其所屬物品全部搬離店鋪。
第十四條：不可抗力
倘若因不可抗力事件，包括但不限于地震、暴風雨、火災、戰(zhàn)爭、**或其他自然災害，使商業(yè)中心或店鋪嚴重損毀，且使雙方無法履行本合同長達六十天以上，則任何一方均可通知另一方解除本合同，本合同相應地解除，互不承擔責任,甲方須將押金及預付租金退還給乙方。
第十五條：爭議的解決
因合同訂立或者履行發(fā)生爭議的，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應向店鋪所在地的人民法院提起訴訟。
第十六條：合同生效
本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。
第十七條：其它約定
一、本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可訂立補充條款，補充條款與本合同條款不一致的，以補充條款為準。
二、本合同正本一式肆份，甲方持壹份，乙方持叁份，具有同等法律效力。
第十八條：合同附件
本合同的所有附件，是本合同的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力，雙方在合同簽署處簽字蓋章的效力及于本合同的附件。
一、甲方提供裝修及設施狀況;
二、乙方資質(zhì)證明;
三、《商戶經(jīng)營管理公約》
四、甲方與與北京恒興置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《北京市商品房預售合同》復印件。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
授權委托人(簽字)：授權委托人(簽字)：
簽約日期：年月日簽約日期：年月日
商鋪返租合同協(xié)議篇八
甲方(出租方)
乙方(承租方)
甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國民法典，中華人民共和國民法典及有關房地產(chǎn)法律，法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商一致，就甲方將購買的店鋪返租給乙方經(jīng)營管理事宜，達成如下條款，共同遵守。
一、合同標的
甲方將其購買的_______商鋪(建筑面積平方米)返租給乙方經(jīng)營管理。
二、返租期限及乙方承租權限
返租期限自____年___月___日起至____年___月___日止.返租期內(nèi)乙方對甲方出租的商鋪及其附屬設施享有占有、使用、收益等權利，并且有權自主決定招商、轉(zhuǎn)租，分租或自行處理經(jīng)營管理等事項。
三、租金及支付方式
返租期共為三年。年租金支付額度計算：
本合同涉及的返租商鋪在返租期間發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與、分割等產(chǎn)權變更事宜的，甲方應提前三個月通知乙方。如甲方轉(zhuǎn)讓返租商鋪產(chǎn)權，乙方享有優(yōu)先購買權。甲方應保證返租商鋪的權利繼受人必須繼續(xù)履行本合同及其補充協(xié)議的規(guī)定，并不得阻礙、妨礙、干擾乙方的正常經(jīng)營及對返租商鋪的使用，因上述原因產(chǎn)生的任何糾紛均由甲方負責及承擔全部責任。
四、返租期滿及續(xù)租
返租租期滿后，乙方有優(yōu)先繼租權。乙方在返租期限前兩個月明確表示不在續(xù)租的，甲方有權自主決定以自己經(jīng)營或授權委托他人經(jīng)營等方式處理商鋪。為了全體業(yè)主的共同利益，甲方自主經(jīng)營或授權委托他人經(jīng)營項目的經(jīng)營范圍、定位、業(yè)態(tài)必須與_______________的整體經(jīng)營范圍、氛圍等相協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并應遵守_______________的管理制度及物業(yè)管理規(guī)定。否則，甲方應按_______________的管理制度及物業(yè)管理規(guī)定接受處罰并不得持有任何異議。
五、爭議解決
本協(xié)議依照中華人民共和國法律擬定，甲乙雙方如有爭議應當依法協(xié)商解決，協(xié)商不成可向所在地工商行政管理部門申請調(diào)解，或直接向合同履行地法院提起訴訟。
六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議均具同等效力，自雙方簽字日起生效。
甲方：
地址：
電話：
代表人：
年月日
商鋪返租合同協(xié)議篇九
乙方（承租方）：_____________________________
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及有關房地產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商一致，就甲方將所擁有的商鋪出租給乙方經(jīng)營管理事宜，達成如下條款，以致共同遵守。
一、合同標的
甲方將其購買的_____（建筑面積_________平方米）出租給乙方。
二、租賃期限及乙方租權
租賃期限自_____年_____月_____日起至20__年_____月_____日止。租期內(nèi)乙方對甲方出租的商鋪及其附屬設施享有使用權、收益等權利，并且有權自主決定招商、轉(zhuǎn)租或自行經(jīng)營管理等事項。
三、租金及支付方式
免租期為_____個月，由_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，免租期內(nèi)甲方需繳物業(yè)管理費。_____年租金支付額度計算：
第一年至第三年的年租金，按房價總額的6%支付租金_____元（每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元，_____每月以30天計算）。
第四年至第七年的租金，按房價總額的8%回報支付年租金_____元（每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元，_____每月以30天計算）。
第八年至第十年的租金，按房價總額的10%回報支付年租金_____元（每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元，_____每月以30天計算）。付款期限：租金按月支付。即在本合同生效之日起每月開始月份的公歷10號之前將每月租金通過轉(zhuǎn)帳一次性支付給甲方。
四、違約責任
1、乙方違約責任
乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5‰計息。逾期不得超過六個月，若超過六個月則視為乙方不履行合同，甲方有權解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。
2、甲方違約責任
甲方不得提前解除本合同，甲方如有違反本合同約定的行為，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同。給乙方或商場實際經(jīng)營方造成各項損失的，甲方應承擔賠償責任。
五、相關費用的承擔
1、因本合同履行所發(fā)生的稅費根據(jù)政府部門的有關法規(guī)由雙方各自承擔，其中乙方有權代繳代扣甲方應承擔的稅金及其他費用。
2、為保證商場的整體性和美觀，甲方同意乙方根據(jù)實際需要對租賃物進行裝飾裝修及平面格局的調(diào)整，費用由乙方及授權之合法經(jīng)營者承擔。
3、租期內(nèi)的水費、電費、物業(yè)管理費由乙方或商場的實際經(jīng)營人承擔。
六、產(chǎn)權變更
本合同涉及的租賃物在租賃期間發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與、分割等產(chǎn)權變更事宜的，甲方（或其繼承人）應及時通知乙方，租賃物的權利繼受人必須繼續(xù)履行本合同及其補充協(xié)議的規(guī)定，并不得阻礙乙方的正常經(jīng)營，因上述原因產(chǎn)生的任何糾紛由甲方負責。
七、租期屆滿及續(xù)
租賃期滿后，甲方有權自主決定以自己經(jīng)營或授權委托他人經(jīng)營等方式處理商鋪。為了全體業(yè)主的共同利益，甲方自主經(jīng)營或授權委托他人經(jīng)營商場的經(jīng)營范圍必須與商場的整體經(jīng)營范圍相協(xié)調(diào)，并不得以違法或其它有違社會公德的方式惡意損害其它業(yè)主的合法權益，并應遵守業(yè)主委員會的共同物業(yè)管理規(guī)定。
八、合同補充及爭議解決
本合同依照中華人民共和國法律擬定，未盡事宜雙方可協(xié)商增加補充條款或訂立補充協(xié)議。甲乙雙方如有爭議應當依法協(xié)商解決，協(xié)商不成可向簽字地工商行政管理部門申請調(diào)解，或可直接向合同履行地法院提起訴訟。
九、其他約定
在房地產(chǎn)主管部門的指導下，乙方應協(xié)助甲方成立業(yè)主委員會。租期屆滿之日，本合同第七條之規(guī)定開始生效。
十、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同均具同等效力。
甲方：______________________乙方：
地址：______________________地址：
電話：______________________電話：
商鋪返租合同協(xié)議篇十
合同編號:
客戶編號:
出租方:(以下稱甲方)承租方:(以下稱乙方)
地址:地址:
電話:電話:
傳真:傳真:
根據(jù)有關法律法規(guī),甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就商鋪返租事宜一致達成如下條款,以供遵守:
一、甲方將其位于珠海市號鋪位(以下簡稱商鋪)返租給乙方,該商鋪建筑面積為平方米,乙方享有該商鋪的轉(zhuǎn)租權。
二、返租期限:
1、合同期:自___年___月___日起至___年___月___日止。合計年。
2、返租日從乙方完成對商鋪開業(yè)之日起計,返賃期限屆滿,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權。
3、免租期為三個月,即自___年___月___日起至___年___月___日止。如果提前開業(yè),則按實際開業(yè)日起計租。
4、甲方應于___年___月___日前將商鋪交付乙方使用。
三、返租期內(nèi)第一年月租金為人民幣元(大寫:人民幣___);第二年月租金為人民幣___元(大寫:人民幣___);第三年月租金為人民幣元(大寫:人民幣)。乙方應在每月5日前將上月租金交付予甲方,如遇節(jié)、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金,須每天按拖欠租金總額的千分之一支付甲方滯納金。
四、商鋪返租期內(nèi)所產(chǎn)生的水電費、管理費、稅金由乙方承擔,其他費用的分擔按相關法律、法規(guī)規(guī)定來確定;甲方同時保證不干涉該商鋪經(jīng)營者的全部合法經(jīng)營活動,否則應賠償因此而造成的經(jīng)濟損失。
五、商鋪出租期內(nèi),甲方應確保商鋪產(chǎn)權明確。若甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪的部分或全部產(chǎn)權,甲方須確保該商鋪的受讓方繼續(xù)履行本合同,并及時將產(chǎn)權變更情況書面通知乙方,安排該商鋪新業(yè)主簽署愿意繼承本合同的承諾書。
六、商鋪出租期內(nèi),因不可抗力造成該商鋪及附屬設施、設備損壞的重置、維修費用及該商鋪保修期滿后因非乙方使用不當而產(chǎn)生的商鋪維修費用及公共設施、設備增設、重置、更換、維修等應由物業(yè)所有人分攤的費用由甲方承擔。
七、甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結構的前提下對該商鋪進行裝修。
八、違約責任
1:返租期間,若甲方擅自提前終止合同,則甲方必須按合同未履行租期總租金的20%賠償乙方損失。除此之外,乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。
2:返租期間,::若乙方擅自提前終止本合同,乙方須按合同未履行租期總租金的20%賠償甲方損失。除此之外,甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。
九、由于地震、臺風、水災、戰(zhàn)爭、政府行為以及其它不可抗力因素,直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時,雙方協(xié)商決定是否解除合同或部分解除合同的責任。
十、本合同涉及的有關通知送達,以雙方在本合同中提供的地址和傳真號碼為準。任何一方變更地址或傳真號碼須書面通知對方,否則,依據(jù)本合同的地址及傳真號碼而發(fā)出的通知,自郵寄之日起三天內(nèi)或傳真發(fā)出后即視為寄之日起三天內(nèi)或傳真發(fā)出后即視為送達。
十一、本合同在履行過程中發(fā)生爭議時,雙方應盡量友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成時,任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。
十二、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具同等法律效力。
十三、本協(xié)議自雙方簽章之日起生效。
甲方(簽章):乙方(簽章):
簽署日期:___年___月___日簽署日期:___年___月___日
商鋪返租合同協(xié)議篇十一
合同編號:
客戶編號:
出租方:(以下稱甲方)承租方:(以下稱乙方)
地址:地址:
電話:電話:
傳真:傳真:
根據(jù)有關法律法規(guī),甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就商鋪返租事宜一致達成如下條款,以供遵守:
一、甲方將其位于珠海市xx號鋪位(以下簡稱商鋪)返租給乙方,該商鋪建筑面積為xx平方米,乙方享有該商鋪的轉(zhuǎn)租權。
二、返租期限:
1、合同期:自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。合計xx年。
2、返租日從乙方完成對xx商鋪開業(yè)之日起計,返賃期限屆滿,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權。
3、免租期為三個月,即自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。如果提前開業(yè),則按實際開業(yè)日起計租。
4、甲方應于xx年xx月xx日前將商鋪交付乙方使用。
三、返租期內(nèi)第一年月租金為人民幣xx元(大寫:人民幣xxx);第二年月租金為人民幣xxx元(大寫:人民幣xxx);第三年月租金為人民幣xx元(大寫:人民幣xx)。乙方應在每月5日前將上月租金交付予甲方,如遇節(jié)、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金,須每天按拖欠租金總額的千分之一支付甲方滯納金。
四、商鋪返租期內(nèi)所產(chǎn)生的水電費、管理費、稅金由乙方承擔,其他費用的分擔按相關法律、法規(guī)規(guī)定來確定;甲方同時保證不干涉該商鋪經(jīng)營者的全部合法經(jīng)營活動,否則應賠償因此而造成的經(jīng)濟損失。
五、商鋪出租期內(nèi),甲方應確保商鋪產(chǎn)權明確。若甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪的部分或全部產(chǎn)權,甲方須確保該商鋪的受讓方繼續(xù)履行本合同,并及時將產(chǎn)權變更情況書面通知乙方,安排該商鋪新業(yè)主簽署愿意繼承本合同的承諾書。
六、商鋪出租期內(nèi),因不可抗力造成該商鋪及附屬設施、設備損壞的重置、維修費用及該商鋪保修期滿后因非乙方使用不當而產(chǎn)生的商鋪維修費用及公共設施、設備增設、重置、更換、維修等應由物業(yè)所有人分攤的費用由甲方承擔。
七、甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結構的前提下對該商鋪進行裝修。
八、違約責任
1:返租期間,若甲方擅自提前終止合同,則甲方必須按合同未履行租期總租金的20%賠償乙方損失。除此之外,乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。
2:返租期間,::若乙方擅自提前終止本合同,乙方須按合同未履行租期總租金的20%賠償甲方損失。除此之外,甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。
九、由于地震、臺風、水災、戰(zhàn)爭、政府行為以及其它不可抗力因素,直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時,雙方協(xié)商決定是否解除合同或部分解除合同的責任。
十、本合同涉及的有關通知送達,以雙方在本合同中提供的地址和傳真號碼為準。任何一方變更地址或傳真號碼須書面通知對方,否則,依據(jù)本合同的地址及傳真號碼而發(fā)出的通知,自郵寄之日起三天內(nèi)或傳真發(fā)出后即視為寄之日起三天內(nèi)或傳真發(fā)出后即視為送達。
十一、本合同在履行過程中發(fā)生爭議時,雙方應盡量友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成時,任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。
十二、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具同等法律效力。
十三、本協(xié)議自雙方簽章之日起生效。
甲方(簽章):乙方(簽章):
簽署日期:年月日簽署日期:年月日
商鋪“返租”銷售對凈利潤的影響:
商鋪銷售進度及資金回籠較慢，開發(fā)商為促進商鋪的銷售，通常采用“返租”形式作為促銷手段，在一定期限內(nèi)(三年左右)通過支付返租租金沖抵首付款，給商鋪業(yè)主一個適當?shù)馁Y產(chǎn)報酬(通常年租金為售價8%)，業(yè)主通過26%左右的首付就可以圓一個商鋪夢。開發(fā)商也可以通過“返租”達到刺激銷售的目的。本文就“返租”銷售對企業(yè)凈利潤的影響和影響凈利潤的各項因素進行分析比較，以期對返租銷售有一合理認識。
案例情況說明
甲房地產(chǎn)公司預售商鋪10000平方米，成本1200萬元，期間費用150萬元，營銷部門提出兩個銷售方案。
方案一：正常銷售方案，即每平方米銷售價格為0.3萬元。
方案二：返租銷售方案，即每平方米銷售價格為0.4萬元，對已售商鋪返租三年，租金為1000萬元，返租的租金用于抵扣客戶購房款。
下面對兩種方案的凈利潤進行分析，以選擇最優(yōu)方案。
方案對比分析
(一)普通銷售方案：
1.主要業(yè)務收入為10000×0.3=3000萬元，主營業(yè)務成本為1200萬元，期間費用為150萬元。
2.應繳稅金。
(1)營業(yè)稅：根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定：轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)應繳納營業(yè)稅，稅率為5%，營業(yè)稅為3000×5%=150萬元。
(2)城市維護建設稅：根據(jù)《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》的規(guī)定：繳納營業(yè)稅的同時應繳納城建稅，城市的稅率為7%，城建稅為150×7%=10.5萬元。
(3)教育費附加：根據(jù)《國務院關于修改〈征收教育費附加的暫行規(guī)定〉的決定》：繳納營業(yè)稅的同時應繳納教育費附加，城市的稅率為3%，教育費附加為150×3%=4.5萬元。
(4)土地增值稅：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定：轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)應繳納土地增值稅。扣除額為1200+165+1200×30%=1725萬元，增值額為3000-1725=1275萬元，增值額與扣除額之比=1275/1725=74%，適用的稅率為40%，扣除系數(shù)為5%，土地增值稅為1275×40%-1725×5%=423.75萬元。
(5)企業(yè)所得稅：根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》規(guī)定：一般企業(yè)所得稅的稅率為25%。企業(yè)所得稅為(3000-1200-150-588.75)×25%=265.31萬元。
甲公司主營業(yè)務稅金為150+10.5+4.5+423.75=588.75萬元，企業(yè)所得稅為265.31萬元。
(二)返租銷售方案：
1.甲公司主要業(yè)務收入為10000×0.4=4000萬元，主營業(yè)務成本為1200萬元，期間費用為150萬元。由于返租支付了1000萬元的租金，因此甲公司其他業(yè)務支出為1000萬元。
2.應繳稅金。
(1)營業(yè)稅：根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定：轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)應繳納營業(yè)稅，稅率為5%，營業(yè)稅為4000×5%=200萬元。
(2)城市維護建設稅：根據(jù)《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》的規(guī)定：繳納營業(yè)稅的同時應繳納城建稅，城市的稅率為7%，城建稅為200×7%=14萬元。
(3)教育費附加：根據(jù)《國務院關于修改〈征收教育費附加的暫行規(guī)定〉的決定》：繳納營業(yè)稅的同時應繳納教育費附加，城市的稅率為3%，教育費附加為200×3%=6萬元。
(4)土地增值稅：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定：轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)應繳納土地增值稅?？鄢~為1200+220+1200×30%=1780萬元，增值額為4000-1780=2220萬元，增值額與扣除額之比為2220/1780=125%，適用的稅率為50%，扣除系數(shù)為15%，土地增值稅為2220×50%-1780×15%=843萬元。
(5)企業(yè)所得稅：根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》規(guī)定：一般企業(yè)所得稅的稅率為25%。企業(yè)所得稅為(4000-1200-150-1063-1000)×25%=146.75萬元。
甲公司主營業(yè)務稅金為200+14+6+843=1063萬元，企業(yè)所得稅為146.75萬元。
(三)兩種銷售方案對比分析：
返租銷售方案與正常銷售方案差異進行分析如下：
1.主營業(yè)務收入與其他業(yè)務支出分別相差1000萬元，但方向相反，正好相互沖抵持平，不影響凈利潤。
差異合計為355.69萬元。
主營業(yè)務收入與其他業(yè)務支出的差異分別為正負1000萬元，這個差異是“返租銷售”方案設計時為抵減支付租金而提高的售價，兩者剛好相抵。因此，兩種方案凈利潤存在的差異是由營業(yè)稅及附加、土地增值稅和企業(yè)所得稅的差異帶來的，返租銷售比普通銷售要多支付355.69萬元的稅金，其余各項指標對凈利潤沒有影響，返租銷售的利潤就減少了355.69萬元。
兩種銷售方案對比分析如下：
單位：萬元
結論
開發(fā)商在選擇銷售方案時，要充分考慮到各方面的因素，既要對市場進行科學合理的分析，又要認識到不同銷售策略對凈利潤存在了不同影響。因為追求利潤最大化是企業(yè)永遠的方向，如果開發(fā)商通過“返租”不能實現(xiàn)利潤最大化，“返租”銷售就不是最優(yōu)的銷售方案，當一個項目只有通過“返租”才能拉動銷售時，才可適當為之，但只靠“返租”才能帶動的銷售對開發(fā)商來說可是飲鳩止渴。
商鋪返租合同協(xié)議篇十二
甲方(出租人)：
乙方(承租人)：?
第一條：總則
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的店鋪租賃給乙方進行招商或經(jīng)營，特訂立本合同，由雙方共同遵照執(zhí)行。
第二條：店鋪的概況
一、本合同所指店鋪僅指座落于北京市朝陽區(qū)百子灣路甲12 號大成國際商業(yè)中心 2號樓 號店鋪。
二、甲方租賃給乙方的店鋪建筑面積為 平方米，套內(nèi)面積 平方米。
三、店鋪現(xiàn)有的裝修及設施狀況，由雙方在本合同附件一中加以列明。該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿退還店鋪時的驗收依據(jù)。
第三條：租賃用途
乙方向甲方承諾，店鋪的用途為 ，除此以外，不得用于其他用途。
第四條：乙方資格
乙方應在本合同簽訂前向甲方出示下列文件復印件由甲方審核;
1、 營業(yè)執(zhí)照副本。
2、 簽約代表人授權委托書。
3、 其他必要的文件。
乙方保證所提交之證照、文件的合法性。
第五條：租賃期限
一、店鋪的租賃期限為壹年，自 年 月 日起至 年 月 日止。其中免租期自 年 月 日起至 年 月 日止。
二、租賃期滿，本合同即終止。乙方應如期退還店鋪。
三、甲方應當于合同租賃期限開始前 柒 日交付店鋪。
第六條：租金、押金及其交付方式
一、店鋪每月租金為人民幣 元，乙方按季度向甲方繳付租金，于每季之前的柒個工作日之內(nèi)繳付下一季度租金。首期租金在甲方向與乙方交付店鋪并正式簽訂《店鋪租賃合同》柒個工作日內(nèi)繳付。
二、乙方可以用支票或現(xiàn)金形式支付租金，甲方須按租金數(shù)額向乙方開具正式發(fā)票，乙方在收到發(fā)票后向甲方支付租金。如甲方未能向乙方開具正式發(fā)票，乙方由此產(chǎn)生的稅費應當由甲方承擔(按國家有關規(guī)定執(zhí)行)或在乙方繳付的租金中予以扣除。甲方須全力配合乙方到政府相關部門開具發(fā)票事宜。
三、匯款途徑：
甲方開戶銀行：
收款人名稱：
四、本合同簽署后，乙方應向甲方交付押金，數(shù)額為壹個月的租金。甲方在收到乙方支付的押金后，須開具憑證給乙方。合同終止后，乙方交清租金及水電、燃氣，電話等相關費用后，甲方應在柒個工作日內(nèi)無息退還乙方押金。若因乙方原因提出提前解除合同的，視為乙方違約，押金不予退還。
第七條：物業(yè)費、水電費、電話費、燃氣費等交納辦法
一、物業(yè)費：由甲方自行向相關部門交納。
二、在經(jīng)營過程中發(fā)生的各項費用包括：水電費、燃氣費、電話費、網(wǎng)絡費等由乙方每月向相關部門交納。
第八條：店鋪的維修和裝修
一、租賃期間，甲方對出租的店鋪負有維修義務，非因乙方原因造成損毀的，甲方應當在收到乙方通知3日內(nèi)進行維修，甲方維修期間，乙方有權減少相應的租金或者延長相應的租期。若超過10日，甲方仍未予以維修的，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔或從乙方應付租金中直接扣除，或乙方有權選擇解除本合同，并要求甲方承擔由此帶來的一切損失。
二、乙方及乙方轉(zhuǎn)租后的承租人，有權根據(jù)經(jīng)營的需要，在不改變房屋主體結構的前提下，對店鋪進行裝修。合同期滿時，乙方應當將店鋪恢復至租賃合同開始履行時的狀況，或者根據(jù)裝修初始狀況和使用年限折合相應的價款，由甲方向乙方支付該款項。
第九條：甲方權利義務
一、甲方應向乙方出示店鋪的相關資料。包括甲方身份證明、店鋪的買賣合同及附件等。
二、 在租賃期內(nèi)，甲方應保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。如果任何第三方對出租店鋪主張權利，致使乙方無法使用租賃店鋪的，甲方除退還乙方不能正常使用期間的租金外，還應賠償乙方因此所遭受的一切損失。
三、 租賃期間，有義務保證店鋪的正常使用。
四、 乙方裝修或者轉(zhuǎn)租時，甲方應提供必要的配合。
五、 簽訂本合同后，甲方應配合乙方辦理相關證照申請登記手續(xù)，乙方保證已具備相關合法文件辦理上述手續(xù)。
六、 租賃期間，甲方轉(zhuǎn)讓店鋪的，本合同繼續(xù)有效。
第十條：乙方權利義務 一、乙方須在甲方交付店鋪柒日內(nèi)支付下列款項：首期租金和押金。
二、在租賃期限內(nèi)，乙方享有轉(zhuǎn)租的權利，以及因轉(zhuǎn)租而獲取收益的權利。
三、乙方及轉(zhuǎn)租人應遵守大成國際商業(yè)中心《商戶經(jīng)營管理公約》、《物業(yè)管理規(guī)定》等相關規(guī)章制度。
四、在租賃期限內(nèi)，乙方負責所轄區(qū)域的消防安全。
第十一條：合同的解除
一、經(jīng)雙方協(xié)商一致可解除本合同的條件如下：
1、甲方因有特殊原因，需提前收回該店鋪的，必須提前30日書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同可以解除，甲方應返還未履行期間的租金和押金, 并賠償由此給乙方造成的損失。
2、乙方因有特殊原因，需提前退交該店鋪的，必須提前30日書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同可以解除，甲方應退還乙方未實際租賃期間的已付租金和全部押金，并賠償由此給甲方造成的損失。
二、甲方有權單方解除本合同的條件：
1、乙方拖欠租金超過壹個月，且在收到甲方書面催款通知后10日內(nèi)未予以支付的;
2、乙方違反本合同約定的義務，且在收到甲方書面通知后10日內(nèi)，未予改正的;
三、乙方有權單方解除本合同的條件：
1、甲方遲延交付房屋超過10日的;
2、甲方不配合乙方裝修或者轉(zhuǎn)租的，自收到乙方通知后超過10日的;
3、因不可抗力原因致使店鋪不能正常使用，且連續(xù)超過10日的;
4、因甲方不配合乙方辦理有關證照申請登記手續(xù)，且超過10日的;
5、因甲方原因致使乙方無法正常使用店鋪租賃物，不能實現(xiàn)合同目的的。
四、本合同解除后，甲乙雙方有關違約責任按照本合同的第十二條執(zhí)行。
第十二條：違約責任
一、甲方如違反本合同約定的，除非本合同另有約定，按照下列方式承擔違約責任：
1、延遲交付店鋪的，每延遲一日，應交付年租金千分之二的違約金;若超過10日的，乙方有權按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，并向乙方支付壹個月的租金作為違約金。
2、甲方不配合乙方裝修致使乙方不能正常使用的，應當減少不能使用期間的租金，并按照不能使用的期間，每日應交付年租金千分之二的違約金;若超過10日的，乙方有權按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，向乙方支付壹個月的租金作為違約金。
4、因甲方不配合乙方辦理有關證照申請登記手續(xù)，每延遲一日，應交付年租金千分之二的違約金;若超過10日的，乙方有權按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，向乙方支付壹個月的租金作為違約金。
5、由于甲方的原因致使乙方無法正常使用店鋪租賃物，不能實現(xiàn)合同目的，乙方的其他直接或間接損失的，甲方應據(jù)實賠償。
6、如因不可抗力的情形導致合同解除的，甲方應返還乙方未履行期間的租金和押金。雙方互不承擔違約責任。
二、在租賃期間，如乙方違約，除非本合同另有約定，按照下列方式承擔違約責任：
1、遲延付款的，每延遲一天，應付款項千分之二的違約金;
2、乙方已繳納的押金不予退還;
3、甲方如有其他直接損失的，乙方還應據(jù)實賠償。
三、如遇一方所提供的文件不符政府部門要求，應由不合格方及時補齊所需文件。如果任何一方所提供的文件在合同期內(nèi)有所變更，該方應在文件變更后三日內(nèi)，向另一方提供變更后的文件復印件。
第十三條：合同終止
一、合同期滿或解除后雙方權利義務終止，乙方應于合同終止日前將其所屬物品全部搬離店鋪。
第十四條：不可抗力
倘若因不可抗力事件，包括但不限于地震、暴風雨、火災、戰(zhàn)爭、動亂或其他自然災害，使商業(yè)中心或店鋪嚴重損毀，且使雙方無法履行本合同長達六十天以上，則任何一方均可通知另一方解除本合同，本合同相應地解除，互不承擔責任,甲方須將押金及預付租金退還給乙方。
第十五條：爭議的解決
因合同訂立或者履行發(fā)生爭議的，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應向店鋪所在地的人民法院提起訴訟。
第十六條：合同生效
本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。
第十七條：其它約定
一、本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可訂立補充條款，補充條款與本合同條款不一致的，以補充條款為準。
二、本合同正本一式肆份，甲方持壹份，乙方持叁份，具有同等法律效力。
第十八條：合同附件
本合同的所有附件，是本合同的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力，雙方在合同簽署處簽字蓋章的效力及于本合同的附件。
一、甲方提供裝修及設施狀況;
二、乙方資質(zhì)證明;
三、《商戶經(jīng)營管理公約》
四、甲方與與北京恒興置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《 北京市商品房預售合同》復印件。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
授權委托人(簽字)： 授權委托人(簽字)：
簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日
商鋪返租合同協(xié)議篇十三
法定代表人：___________________________
甲乙雙方本著互惠互利，共同受益的原則,經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關規(guī)定，就百貨公司商鋪返租事宜，在互惠互利的基礎上達成以下合同，并承諾共同遵守。
第一條 返租商鋪
甲方將其位于____市____路____號____百貨公司____層____號鋪位（以下簡稱商鋪）返租給乙方,該商鋪建筑面積為____平方米,現(xiàn)有設施____________。
第二條 返租期限
1.合同期：自____年____月____日起至____年____月____日止。合計____年。
2.返租日從乙方完成對____商鋪開業(yè)之日起計,返賃期限屆滿,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權。
3.免租期為____個月,即自____年____月____日起至____年____月____日止。如果提前開業(yè),則按實際開業(yè)日起計租。
4.甲方應于____年____月____日前將商鋪交付乙方使用。
第三條 租金及支付期限
1.返租期內(nèi)第____年月租金為人民幣____元（大寫：人民幣____）；第____年月租金為人民幣____元（大寫：人民幣____）；第____年月租金為人民幣____元（大寫：人民幣____）。
2.乙方應在每月____日前將上月租金交付予甲方,如遇節(jié)、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金,須每天按拖欠租金總額的千分之____支付甲方滯納金。
第四條 其它費用
1.商鋪返租期內(nèi)所產(chǎn)生的水電費、管理費、稅金由乙方承擔,其他費用的分擔按相關法律、法規(guī)規(guī)定確定。
2.商鋪返租期內(nèi),因不可抗力造成該商鋪及附屬設施、設備損壞的重置、維修費用及該商鋪保修期滿后因非乙方使用不當而產(chǎn)生的商鋪維修費用及公共設施、設備增設、重置、更換、維修等應由物業(yè)所有人分攤的費用由甲方承擔。
第五條 雙方權利義務
1.甲方保證不干涉乙方作為該商鋪經(jīng)營者的全部合法經(jīng)營活動,否則應賠償因此而造成的經(jīng)濟損失。
2.商鋪返租期內(nèi),甲方應確保商鋪產(chǎn)權明確。若甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪的部分或全部產(chǎn)權,甲方須確保該商鋪的受讓方繼續(xù)履行本合同,并及時將產(chǎn)權變更情況書面通知乙方,安排該商鋪新業(yè)主簽署愿意繼承本合同的承諾書。
3.甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結構的前提下對該商鋪進行裝修。
4.乙方享有該商鋪的轉(zhuǎn)租權。
5.乙方應愛護租賃物，因乙方原因造成商鋪或其設施損壞的，由乙方負責維修，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。
第六條 違約責任
1.返租期間,若甲方擅自提前終止合同,則甲方必須按合同未履行租期總租金的____％賠償乙方損失。除此之外,乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。
2.返租期間若乙方擅自提前終止本合同,乙方須按合同未履行租期總租金的____％賠償甲方損失。除此之外,甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。
第七條 通知
本合同涉及的有關通知送達,以雙方在本合同中提供的地址和傳真號碼為準。任何一方變更地址或傳真號碼須書面通知對方,否則,依據(jù)本合同的地址及傳真號碼而發(fā)出的通知,自郵寄之日起____天內(nèi)或傳真發(fā)出后即視為送達。
第八條 陳述和保證
1.甲方向乙方陳述和保證如下：
（1）其是一家依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司；
（3）本合同自簽訂之日起對其構成有約束力的義務。
2.乙方向甲方陳述和保證如下：
（1）其是一家依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司；
（3）本合同自簽訂之日起對其構成有約束力的義務。
第九條 補充與變更
本合同可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。
第十條 不可抗力
任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或遲延履行本合同，應自不可抗力事件發(fā)生之日起____日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起____日內(nèi)，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。
第十一條 法律適用與糾紛解決方式
1.本合同適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。
2.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。
3.本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。雙方約定，凡因本合同發(fā)生的一切爭議，當和解或調(diào)解不成時，選擇下列第____種方式解決：
（1）將爭議提交____仲裁委員會仲裁；
（2）依法向____人民法院提起訴訟。
第十二條 生效條件
本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。
本合同—式____份，各方當事人各執(zhí)____份，具有相同法律效力。
商鋪返租合同協(xié)議篇十四
乙方(承租方)：____________
丙方(開發(fā)商)：____________
根據(jù)有關相鄰關系的法律規(guī)定和項目物業(yè)的特殊性，為維護全體業(yè)主的共同利益，項目實行統(tǒng)一經(jīng)營管理的方式進行經(jīng)營和收益：即統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一協(xié)助招商租賃、統(tǒng)一商業(yè)形象、統(tǒng)一營銷活動、統(tǒng)一向業(yè)主支付租金和收益，對此甲方在簽訂《商鋪買賣合同》應予以充分了解，并予以同意。
甲乙丙三方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關房地產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商一致，就甲方向丙方購買的商鋪返租給乙方經(jīng)營管理事宜，達成如下條款，以致共同遵守。
一、合同標的
甲方向丙方購買的地下商業(yè)街商鋪(位置及裝飾、設備標準見該商品房買賣合同)，建筑面積平方米，套內(nèi)面積平方米(以下簡稱該房屋)，返租給乙方。
二、返租期限及乙方租權
1、返租期限自_______________年_____月_____日起至____________年_____月_____日止。
2、返租期內(nèi)該房屋全部投資經(jīng)營管理權、及其附屬設施享有使用權、全部收益權歸乙方或乙方設立的公司，由乙方或乙方設立的公司在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行合法經(jīng)營，通過全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營，提升委托標的商業(yè)項目的行業(yè)地位。
3、在返租期限內(nèi),乙方有權根據(jù)市場運作需要對該房屋自行經(jīng)營或?qū)ν庾赓U(以下可稱經(jīng)營管理),甲方不得干涉乙方或第三方的經(jīng)營管理,但乙方或第三方不得違法經(jīng)營。
三、返租租金及支付方式
1、免租期為____________個月，由____________年____________月____________日至____________年____________月____________日，免租期內(nèi)甲方需繳物業(yè)管理費。
2、年返租租金支付額度計算：
第一年至第三年的年返租租金，按房價總額的%支付租金元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。
第四年至第六年的年返租租金，按房價總額的%支付租金元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。
第七年至第九年的年返租租金，按房價總額的%支付租金元(每月租金
人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。
第十年至第十二年的年返租租金，按房價總額的%支付租金元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。
3、付款期限：返租租金按年季支付。即在本合同免租期后，正式起租期生效之日起30天內(nèi)將首季租金通過轉(zhuǎn)帳一次性支付給甲方。以后每季租金在每季開始后30天內(nèi)將本季租金通過轉(zhuǎn)帳一次性支付給甲方。
乙方匯入甲方指定賬戶，具體內(nèi)容為：
收款人姓名：____________電話：____________
開戶行：____________帳號：____________
4、甲乙丙三方同意在返租投資使用期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。
四、甲方的權利與義務
1、返租期限內(nèi)甲方不承擔開發(fā)商交房標準以外的裝修費用。
2、在購買該房屋時采取按揭付款方式付款的，甲方保證返租經(jīng)營期內(nèi)，按時償還房屋銀行按揭貸款。
3、在本協(xié)議約定的返租期限內(nèi)，若甲方將房屋轉(zhuǎn)讓，則應將本協(xié)議及管理公約中甲方權利與義務一并轉(zhuǎn)讓給受讓方，并提前30天書面告知乙方。若甲方將房屋抵押給第三人的，則須要求第三方承諾在行使抵押權時不影響本協(xié)議及管理公約的繼續(xù)履行。
4、為方便招商工作的進行及保持項目管理的穩(wěn)定性，最大限度的保護甲方投資回報和物業(yè)的升值潛力，甲方承諾在返租期限內(nèi)，不干預乙方對返租房屋的經(jīng)營、管理，也不用其他任何方式干預乙方經(jīng)營活動、不自行出租該房屋、不自行經(jīng)營、不另行委托任何第三方托管經(jīng)營該房屋、不侵害本協(xié)議約定的乙方和丙方的權益。
5、為保證項目的統(tǒng)一經(jīng)營管理和全部業(yè)主的目標租金利益，甲方承諾本協(xié)議約定的托管期限內(nèi)，不得自行或委托他人與該房屋承租人聯(lián)絡、收取租金或其他費用。
6、在返租期內(nèi)，甲方同意向乙方支付管理服務費，管理服務費為。
7、若甲方?jīng)]有及時按照與丙方的約定支付房款的，則乙方可不向甲方支付租金收益。因此影響該房屋出租的，由甲方承擔責任。
8、在返租期限屆滿后，若原承租人的租賃期限到期的，甲方保證原承租人在同等條件下對該房屋的優(yōu)先承租權;未到期的，除非原承租人同意，甲方不得解除原租賃協(xié)議，原租賃協(xié)議對甲方和繼續(xù)經(jīng)營管理的公司繼續(xù)有效。
9、甲方有義務協(xié)助乙方辦理房屋的租賃事宜，及時出具相關文件。若因甲方原因不能完成租賃事宜的，所造成的租金損失由甲方承擔。
10、因甲方房屋出租產(chǎn)生收益需支付稅費的，由甲方自行承擔，乙方或承租人可代收代繳。
11、甲方在將房屋返租給乙方期間，返租房屋之物業(yè)公共維修基金由甲方承擔。
12、在返租經(jīng)營期間，業(yè)主委員會無權選擇物業(yè)公司。
13、除本合同約定的售后返租租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他費用。
五、乙方的權利及義務
1、全面制定經(jīng)營方案，引進先進的市場理念、模式、方法，獲取經(jīng)營管理收益;
2、制定統(tǒng)一經(jīng)營的標準并嚴格執(zhí)行;
3、根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案、策劃定位進行調(diào)整;
4、以乙方的名義自主招商，對外簽訂該房屋租賃協(xié)議以及與該房屋出租的有關文件。
2、乙方有權決定該房屋的租賃價格、期限及所有租賃條件及租賃協(xié)議的條款。
3、收取租金和合同中約定的由承租人承擔的其他費用。
4、全權辦理向承租人交付及收回該房屋、催討租金等事宜，并有權在其認為合適的時候采取必要的法律手段收回房屋、催討有關費用等。
5、乙方及乙方設立的公司有權根據(jù)經(jīng)營需要，對返租標的進行裝修與整體布局改造。
6、若甲方需要償還購房按揭貸款的，乙方應按本協(xié)議約定將應支付給甲方的租金支付到甲方的還款賬戶上，優(yōu)先償還銀行借款。
7、辦理與房屋租賃有關的登記手續(xù)。
六、丙方的權利與義務
1、協(xié)助乙方完成該房屋的出租事宜。
2、有權審核乙方提出的租賃協(xié)議文本，并在乙方簽訂的租賃協(xié)議不當時，責成其改正。
七、違約責任
1、甲方未書面通知乙方，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設立抵押、擔保，造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權時，甲方向乙方支付返租標的房價款的30% 作為違約金，乙方由此產(chǎn)生的相關損失(包括但不限于直接損失、訴訟費、律師費等損失)由甲方承擔，且若此種情況發(fā)生時,甲方無條件同意乙方有權以甲方購房原價的70%回購該商品房。因甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應據(jù)實賠償。
2、甲方或從甲方處取得返租標的的第三方違反本合同的約定，造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權時，甲方或該第三方向乙方支付返租標的房價款的30% 作為違約金，乙方由此產(chǎn)生的相關損失(包括但不限于直接損失、訴訟費、律師費等損失)由甲方承擔，且若此種情況發(fā)生時,甲方或該第三方無條件同意乙方有權以甲方購房原價的70%回購該商品房。第三方無能力承擔責任的，甲方承擔連帶責任。
3、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定返租租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營管理權，乙方有權扣除本年度返租租金的30%作為違約金，乙方由此產(chǎn)生的相關損失(包括但不限于直接損失、訴訟費、律師費等損失)由甲方承擔，且甲方無條件同意，若此種情況發(fā)生時,乙方有權以甲方購房原價的70%回購該商品房。甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應據(jù)實賠償。
4、乙方無正當理由逾期向甲方交付返租租金，乙方應按每逾期一日依所欠返租租金的0.2‰向甲方支付違約金。
5、甲乙雙方必須遵守《管理公約》，任何一方違反規(guī)定按該公約承擔責任。
八、相關費用的承擔
1、因本合同履行所發(fā)生的稅費根據(jù)政府部門的有關法規(guī)由三方各自承擔，其中乙方有權代繳代扣甲方應承擔的稅金及其他費用。
2、為保證商場的整體性和美觀，甲方同意乙方根據(jù)實際需要對租賃物進行裝飾裝修及平面格局的調(diào)整，費用由乙方及授權之合法經(jīng)營者承擔。
3、租期內(nèi)的水費、電費、物業(yè)管理費由乙方或商場的實際經(jīng)營人承擔。
九、房屋交付及收回的驗收
1、驗收時三方共同參與，甲方在返租前已經(jīng)裝修的設施、設備歸甲方所有。甲方如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。
2、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施的正常使用狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權處置。
十、產(chǎn)權變更
本合同涉及的租賃物在租賃期間發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與、分割等產(chǎn)權變更事宜的，甲方(或其繼承人)應及時通知乙方，租賃物的權利繼受人必須繼續(xù)履行本合同、管理公約及其補充協(xié)議的規(guī)定，并不得阻礙乙方的正常經(jīng)營，因上述原因產(chǎn)生的任何糾紛由甲方負責。
十一、合同的解除
存在下列情形之一時，本合同自動解除，三方均不承擔責任：
2、本合同有效期屆滿;
3、經(jīng)三方書面同意的其他情況。
十二、合同補充及爭議解決
本合同依照中華人民共和國法律擬定，未盡事宜雙方可協(xié)商增加補充條款或訂立補充協(xié)
議。甲乙雙方如有爭議應當依法協(xié)商解決，協(xié)商不成可向簽字地工商行政管理部門申請調(diào)解，或可直接向合同履行地法院提起訴訟。
十三、補充條款。
本合同未盡事宜，由三方協(xié)商訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十四、本協(xié)議經(jīng)各方簽署與該房屋銷售合同同時生效。本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。
甲方：_________________乙方：_________________
代理人：_______________代理人：_______________
地址：_________________地址：_________________
電話：_________________電話：_________________
_______年_____月____日_______年_____月____日
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