在商業(yè)交易中，合同扮演著重要的角色，它規(guī)范了各方之間的關(guān)系。編寫一份合同需要嚴謹?shù)乃伎己途_的表述，確保各方權(quán)益的平衡。在下面可以找到一些常見合同的樣本，供您參考。
商鋪返租合同協(xié)議篇一
根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就商鋪返租事宜一致達成如下條款,以供遵守:
一、甲方將其位于珠海市____________號鋪位(以下簡稱商鋪)返租給乙方,該商鋪建筑面積為____________平方米,乙方享有該商鋪的轉(zhuǎn)租權(quán)。
二、返租期限:
1、合同期:自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。合計____________年。
2、返租日從乙方完成對____________商鋪開業(yè)之日起計,返賃期限屆滿,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán)。
3、免租期為三個月,即自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。如果提前開業(yè),則按實際開業(yè)日起計租。
4、甲方應(yīng)于____________年____________月____________日前將商鋪交付乙方使用。
三、返租期內(nèi)第一年月租金為人民幣____________元(大寫:人民幣__);第二年月租金為人民幣__元(大寫:人民幣__);第三年月租金為人民幣____________元(大寫:人民幣____________)。乙方應(yīng)在每月5日前將上月租金交付予甲方,如遇節(jié)、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金,須每天按拖欠租金總額的千分之一支付甲方滯納金。
四、商鋪返租期內(nèi)所產(chǎn)生的水電費、管理費、稅金由乙方承擔,其他費用的分擔按相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定來確定;甲方同時保證不干涉該商鋪經(jīng)營者的全部合法經(jīng)營活動,否則應(yīng)賠償因此而造成的經(jīng)濟損失。
將產(chǎn)權(quán)變更情況書面通知乙方,安排該商鋪新業(yè)主簽署愿意繼承本合同的承諾書。
六、商鋪出租期內(nèi),因不可抗力造成該商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的重置、維修費用及該商鋪保修期滿后因非乙方使用不當而產(chǎn)生的商鋪維修費用及公共設(shè)施、設(shè)備增設(shè)、重置、更換、維修等應(yīng)由物業(yè)所有人分攤的費用由甲方承擔。
七、甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結(jié)構(gòu)的前提下對
該商鋪進行裝修。
八、違約責(zé)任
1、返租期間,若甲方擅自提前終止合同,則甲方必須按合同未履行租期總租金的20%賠償乙方損失。除此之外,乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。
2、返租期間,::若乙方擅自提前終止本合同,乙方須按合同未履行租期總租金的20%賠償甲方損失。除此之外,甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。
九、由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為以及其它不可抗力因素,直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時,雙方協(xié)商決定是否解除合同或部分解除合同的責(zé)任。
十、本合同涉及的有關(guān)通知送達,以雙方在本合同中提供的地址和傳真號碼為準。任何一方變更地址或傳真號碼須書面通知對方,否則,依據(jù)本合同的地址及傳真號碼而發(fā)出的通知,自郵寄之日起三天內(nèi)或傳真發(fā)出后即視為寄之日起三天內(nèi)或傳真發(fā)出后即視為送達。
十一、本合同在履行過程中發(fā)生爭議時,雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成時,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
十二、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具同等法律效力。
十三、本協(xié)議自雙方簽章之日起生效。
甲方(簽章):____________乙方(簽章):____________
商鋪返租合同協(xié)議篇二
乙方（承租方）：
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商一致，就甲方將所擁有的商鋪出租給乙方經(jīng)營管理事宜，達成如下條款，以致共同遵守。
甲方將其購買的___（建筑面積_________平方米）出租給乙方。
租賃期限自20___年_____月_____日起至20xx年_____月_____日止。租期內(nèi)乙方對甲方出租的商鋪及其附屬設(shè)施享有使用權(quán)、收益等權(quán)利，并且有權(quán)自主決定招商、轉(zhuǎn)租或自行經(jīng)營管理等事項。
免租期為___個月，由___年___月___日至___年___月___日，免租期內(nèi)甲方需繳物業(yè)管理費。
年租金支付額度計算：
第一年至第三年的年租金，按房價總額的6%支付租金___元（每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元，每月以30天計算）。
第四年至第七年的租金，按房價總額的8%回報支付年租金___元（每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元，每月以30天計算）。
第八年至第十年的租金，按房價總額的10%回報支付年租金___元（每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元，每月以30天計算）。付款期限：租金按月支付。即在本合同生效之日起每月開始月份的公歷10號之前將每月租金通過轉(zhuǎn)帳一次性支付給甲方。
1、乙方違約責(zé)任
乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5‰計息。逾期不得超過六個月，若超過六個月則視為乙方不履行合同，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。
2、甲方違約責(zé)任
甲方不得提前解除本合同，甲方如有違反本合同約定的行為，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。給乙方或商場實際經(jīng)營方造成各項損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。
1、因本合同履行所發(fā)生的稅費根據(jù)政府部門的有關(guān)法規(guī)由雙方各自承擔，其中乙方有權(quán)代繳代扣甲方應(yīng)承擔的稅金及其他費用。
2、為保證商場的整體性和美觀，甲方同意乙方根據(jù)實際需要對租賃物進行裝飾裝修及平面格局的調(diào)整，費用由乙方及授權(quán)之合法經(jīng)營者承擔。
3、租期內(nèi)的水費、電費、物業(yè)管理費由乙方或商場的實際經(jīng)營人承擔。
本合同涉及的租賃物在租賃期間發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與、分割等產(chǎn)權(quán)變更事宜的，甲方（或其繼承人）應(yīng)及時通知乙方，租賃物的權(quán)利繼受人必須繼續(xù)履行本合同及其補充協(xié)議的規(guī)定，并不得阻礙乙方的正常經(jīng)營，因上述原因產(chǎn)生的任何糾紛由甲方負責(zé)。
租賃期滿后，甲方有權(quán)自主決定以自己經(jīng)營或授權(quán)委托他人經(jīng)營等方式處理商鋪。為了全體業(yè)主的共同利益，甲方自主經(jīng)營或授權(quán)委托他人經(jīng)營商場的經(jīng)營范圍必須與商場的整體經(jīng)營范圍相協(xié)調(diào)，并不得以違法或其它有違社會公德的方式惡意損害其它業(yè)主的合法權(quán)益，并應(yīng)遵守業(yè)主委員會的共同物業(yè)管理規(guī)定。
本合同依照中華人民共和國法律擬定，未盡事宜雙方可協(xié)商增加補充條款或訂立補充協(xié)議。甲乙雙方如有爭議應(yīng)當依法協(xié)商解決，協(xié)商不成可向簽字地工商行政管理部門申請調(diào)解，或可直接向合同履行地法院提起訴訟。
在房地產(chǎn)主管部門的指導(dǎo)下，乙方應(yīng)協(xié)助甲方成立業(yè)主委員會。租期屆滿之日，本合同第七條之規(guī)定開始生效。
甲方：_________________乙方：
地址：_________________地址：
電話：_________________電話：
_______年_____月____日_______年_____月____日
商鋪返租合同協(xié)議篇三
法定代表人：___________________________
甲乙雙方本著互惠互利，共同受益的原則,經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就百貨公司商鋪返租事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下合同，并承諾共同遵守。
第一條 返租商鋪
甲方將其位于____市____路____號____百貨公司____層____號鋪位（以下簡稱商鋪）返租給乙方,該商鋪建筑面積為____平方米,現(xiàn)有設(shè)施____________。
第二條 返租期限
1.合同期：自____年____月____日起至____年____月____日止。合計____年。
2.返租日從乙方完成對____商鋪開業(yè)之日起計,返賃期限屆滿,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán)。
3.免租期為____個月,即自____年____月____日起至____年____月____日止。如果提前開業(yè),則按實際開業(yè)日起計租。
4.甲方應(yīng)于____年____月____日前將商鋪交付乙方使用。
第三條 租金及支付期限
1.返租期內(nèi)第____年月租金為人民幣____元（大寫：人民幣____）；第____年月租金為人民幣____元（大寫：人民幣____）；第____年月租金為人民幣____元（大寫：人民幣____）。
2.乙方應(yīng)在每月____日前將上月租金交付予甲方,如遇節(jié)、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金,須每天按拖欠租金總額的千分之____支付甲方滯納金。
第四條 其它費用
1.商鋪返租期內(nèi)所產(chǎn)生的水電費、管理費、稅金由乙方承擔,其他費用的分擔按相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定確定。
2.商鋪返租期內(nèi),因不可抗力造成該商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的重置、維修費用及該商鋪保修期滿后因非乙方使用不當而產(chǎn)生的商鋪維修費用及公共設(shè)施、設(shè)備增設(shè)、重置、更換、維修等應(yīng)由物業(yè)所有人分攤的費用由甲方承擔。
第五條 雙方權(quán)利義務(wù)
1.甲方保證不干涉乙方作為該商鋪經(jīng)營者的全部合法經(jīng)營活動,否則應(yīng)賠償因此而造成的經(jīng)濟損失。
2.商鋪返租期內(nèi),甲方應(yīng)確保商鋪產(chǎn)權(quán)明確。若甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪的部分或全部產(chǎn)權(quán),甲方須確保該商鋪的受讓方繼續(xù)履行本合同,并及時將產(chǎn)權(quán)變更情況書面通知乙方,安排該商鋪新業(yè)主簽署愿意繼承本合同的承諾書。
3.甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結(jié)構(gòu)的前提下對該商鋪進行裝修。
4.乙方享有該商鋪的轉(zhuǎn)租權(quán)。
5.乙方應(yīng)愛護租賃物，因乙方原因造成商鋪或其設(shè)施損壞的，由乙方負責(zé)維修，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。
第六條 違約責(zé)任
1.返租期間,若甲方擅自提前終止合同,則甲方必須按合同未履行租期總租金的____％賠償乙方損失。除此之外,乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。
2.返租期間若乙方擅自提前終止本合同,乙方須按合同未履行租期總租金的____％賠償甲方損失。除此之外,甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。
第七條 通知
本合同涉及的有關(guān)通知送達,以雙方在本合同中提供的地址和傳真號碼為準。任何一方變更地址或傳真號碼須書面通知對方,否則,依據(jù)本合同的地址及傳真號碼而發(fā)出的通知,自郵寄之日起____天內(nèi)或傳真發(fā)出后即視為送達。
第八條 陳述和保證
1.甲方向乙方陳述和保證如下：
（1）其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司；
（3）本合同自簽訂之日起對其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。
2.乙方向甲方陳述和保證如下：
（1）其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司；
（3）本合同自簽訂之日起對其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。
第九條 補充與變更
本合同可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。
第十條 不可抗力
任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或遲延履行本合同，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起____日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起____日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。
第十一條 法律適用與糾紛解決方式
1.本合同適用中華人民共和國有關(guān)法律，受中華人民共和國法律管轄。
2.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。
3.本合同各方當事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。雙方約定，凡因本合同發(fā)生的一切爭議，當和解或調(diào)解不成時，選擇下列第____種方式解決：
（1）將爭議提交____仲裁委員會仲裁；
（2）依法向____人民法院提起訴訟。
第十二條 生效條件
本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。
本合同—式____份，各方當事人各執(zhí)____份，具有相同法律效力。
商鋪返租合同協(xié)議篇四
法定代表人：___________________________
甲乙雙方本著互惠互利，共同受益的原則,經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就百貨公司商鋪返租事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下合同，并承諾共同遵守。
第一條返租商鋪
甲方將其位于____市____路____號____百貨公司____層____號鋪位（以下簡稱商鋪）返租給乙方,該商鋪建筑面積為____平方米,現(xiàn)有設(shè)施____________。
第二條返租期限
1.合同期：自____年____月____日起至____年____月____日止。合計____年。
2.返租日從乙方完成對____商鋪開業(yè)之日起計,返賃期限屆滿,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán)。
3.免租期為____個月,即自____年____月____日起至____年____月____日止。如果提前開業(yè),則按實際開業(yè)日起計租。
4.甲方應(yīng)于____年____月____日前將商鋪交付乙方使用。
第三條租金及支付期限
1.返租期內(nèi)第____年月租金為人民幣____元（大寫：人民幣____）；第____年月租金為人民幣____元（大寫：人民幣____）；第____年月租金為人民幣____元（大寫：人民幣____）。
2.乙方應(yīng)在每月____日前將上月租金交付予甲方,如遇節(jié)、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金,須每天按拖欠租金總額的千分之____支付甲方滯納金。
第四條其它費用
1.商鋪返租期內(nèi)所產(chǎn)生的水電費、管理費、稅金由乙方承擔,其他費用的分擔按相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定確定。
2.商鋪返租期內(nèi),因不可抗力造成該商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的重置、維修費用及該商鋪保修期滿后因非乙方使用不當而產(chǎn)生的商鋪維修費用及公共設(shè)施、設(shè)備增設(shè)、重置、更換、維修等應(yīng)由物業(yè)所有人分攤的費用由甲方承擔。
第五條雙方權(quán)利義務(wù)
1.甲方保證不干涉乙方作為該商鋪經(jīng)營者的全部合法經(jīng)營活動,否則應(yīng)賠償因此而造成的經(jīng)濟損失。
2.商鋪返租期內(nèi),甲方應(yīng)確保商鋪產(chǎn)權(quán)明確。若甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪的部分或全部產(chǎn)權(quán),甲方須確保該商鋪的受讓方繼續(xù)履行本合同,并及時將產(chǎn)權(quán)變更情況書面通知乙方,安排該商鋪新業(yè)主簽署愿意繼承本合同的承諾書。
3.甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結(jié)構(gòu)的前提下對該商鋪進行裝修。
4.乙方享有該商鋪的轉(zhuǎn)租權(quán)。
5.乙方應(yīng)愛護租賃物，因乙方原因造成商鋪或其設(shè)施損壞的，由乙方負責(zé)維修，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。
第六條違約責(zé)任
1.返租期間,若甲方擅自提前終止合同,則甲方必須按合同未履行租期總租金的____％賠償乙方損失。除此之外,乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。
2.返租期間若乙方擅自提前終止本合同,乙方須按合同未履行租期總租金的____％賠償甲方損失。除此之外,甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。
第七條通知
本合同涉及的有關(guān)通知送達,以雙方在本合同中提供的地址和傳真號碼為準。任何一方變更地址或傳真號碼須書面通知對方,否則,依據(jù)本合同的地址及傳真號碼而發(fā)出的通知,自郵寄之日起____天內(nèi)或傳真發(fā)出后即視為送達。
第八條陳述和保證
1.甲方向乙方陳述和保證如下：
（1）其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司；
（3）本合同自簽訂之日起對其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。
2.乙方向甲方陳述和保證如下：
（1）其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司；
（3）本合同自簽訂之日起對其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。
第九條補充與變更
本合同可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。
第十條不可抗力
任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或遲延履行本合同，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起____日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起____日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。
第十一條法律適用與糾紛解決方式
1.本合同適用中華人民共和國有關(guān)法律，受中華人民共和國法律管轄。
2.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。
3.本合同各方當事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。雙方約定，凡因本合同發(fā)生的一切爭議，當和解或調(diào)解不成時，選擇下列第____種方式解決：
（1）將爭議提交____仲裁委員會仲裁；
（2）依法向____人民法院提起訴訟。
第十二條生效條件
本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。
本合同—式____份，各方當事人各執(zhí)____份，具有相同法律效力。
商鋪返租合同協(xié)議篇五
合同編號：
客戶編號：
出租方：（以下稱甲方）承租方：（以下稱乙方）
地址：地址：
電話：電話：
傳真：傳真：
根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪返租事宜一致達成如下條款，以供遵守：
一、甲方將其位于珠海市xx號鋪位（以下簡稱商鋪）返租給乙方，該商鋪建筑面積為xx平方米，乙方享有該商鋪的轉(zhuǎn)租權(quán)。
二、返租期限：
1、合同期：自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。合計xx年。
2、返租日從乙方完成對xx商鋪開業(yè)之日起計，返賃期限屆滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。
3、免租期為三個月，即自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。如果提前開業(yè)，則按實際開業(yè)日起計租。
4、甲方應(yīng)于xx年xx月xx日前將商鋪交付乙方使用。
三、返租期內(nèi)第一年月租金為人民幣xx元（大寫：人民幣xxx）；第二年月租金為人民幣xxx元（大寫：人民幣xxx）；第三年月租金為人民幣xx元（大寫：人民幣xx）。乙方應(yīng)在每月5日前將上月租金交付予甲方，如遇節(jié)、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金，須每天按拖欠租金總額的千分之一支付甲方滯納金。
四、商鋪返租期內(nèi)所產(chǎn)生的水電費、管理費、稅金由乙方承擔，其他費用的分擔按相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定來確定；甲方同時保證不干涉該商鋪經(jīng)營者的全部合法經(jīng)營活動，否則應(yīng)賠償因此而造成的經(jīng)濟損失。
五、商鋪出租期內(nèi)，甲方應(yīng)確保商鋪產(chǎn)權(quán)明確。若甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪的部分或全部產(chǎn)權(quán)，甲方須確保該商鋪的受讓方繼續(xù)履行本合同，并及時將產(chǎn)權(quán)變更情況書面通知乙方，安排該商鋪新業(yè)主簽署愿意繼承本合同的承諾書。
六、商鋪出租期內(nèi)，因不可抗力造成該商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的重置、維修費用及該商鋪保修期滿后因非乙方使用不當而產(chǎn)生的商鋪維修費用及公共設(shè)施、設(shè)備增設(shè)、重置、更換、維修等應(yīng)由物業(yè)所有人分攤的費用由甲方承擔。
七、甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結(jié)構(gòu)的前提下對該商鋪進行裝修。
八、違約責(zé)任
1：返租期間，若甲方擅自提前終止合同，則甲方必須按合同未履行租期總租金的20%賠償乙方損失。除此之外，乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。
2：返租期間，：：若乙方擅自提前終止本合同，乙方須按合同未履行租期總租金的20%賠償甲方損失。除此之外，甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。
九、由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為以及其它不可抗力因素，直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時，雙方協(xié)商決定是否解除合同或部分解除合同的責(zé)任。
十、本合同涉及的有關(guān)通知送達，以雙方在本合同中提供的地址和傳真號碼為準。任何一方變更地址或傳真號碼須書面通知對方，否則，依據(jù)本合同的地址及傳真號碼而發(fā)出的通知，自郵寄之日起三天內(nèi)或傳真發(fā)出后即視為寄之日起三天內(nèi)或傳真發(fā)出后即視為送達。
十一、本合同在履行過程中發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
十二、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。
十三、本協(xié)議自雙方簽章之日起生效。
甲方（簽章）：乙方（簽章）：
簽署日期：年月日簽署日期：年月日
商鋪返租合同協(xié)議篇六
法定代表人：___________________________
甲乙雙方本著互惠互利，共同受益的原則,經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就百貨公司商鋪返租事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下合同，并承諾共同遵守。
第一條返租商鋪
甲方將其位于____市____路____號____百貨公司____層____號鋪位（以下簡稱商鋪）返租給乙方,該商鋪建筑面積為____平方米,現(xiàn)有設(shè)施____________。
第二條返租期限
1.合同期：自____年____月____日起至____年____月____日止。合計____年。
2.返租日從乙方完成對____商鋪開業(yè)之日起計,返賃期限屆滿,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán)。
3.免租期為____個月,即自____年____月____日起至____年____月____日止。如果提前開業(yè),則按實際開業(yè)日起計租。
4.甲方應(yīng)于____年____月____日前將商鋪交付乙方使用。
第三條租金及支付期限
1.返租期內(nèi)第____年月租金為人民幣____元（大寫：人民幣____）；第____年月租金為人民幣____元（大寫：人民幣____）；第____年月租金為人民幣____元（大寫：人民幣____）。
2.乙方應(yīng)在每月____日前將上月租金交付予甲方,如遇節(jié)、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金,須每天按拖欠租金總額的千分之____支付甲方滯納金。
第四條其它費用
1.商鋪返租期內(nèi)所產(chǎn)生的水電費、管理費、稅金由乙方承擔,其他費用的分擔按相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定確定。
2.商鋪返租期內(nèi),因不可抗力造成該商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的重置、維修費用及該商鋪保修期滿后因非乙方使用不當而產(chǎn)生的商鋪維修費用及公共設(shè)施、設(shè)備增設(shè)、重置、更換、維修等應(yīng)由物業(yè)所有人分攤的費用由甲方承擔。
第五條雙方權(quán)利義務(wù)
1.甲方保證不干涉乙方作為該商鋪經(jīng)營者的全部合法經(jīng)營活動,否則應(yīng)賠償因此而造成的經(jīng)濟損失。
2.商鋪返租期內(nèi),甲方應(yīng)確保商鋪產(chǎn)權(quán)明確。若甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪的部分或全部產(chǎn)權(quán),甲方須確保該商鋪的受讓方繼續(xù)履行本合同,并及時將產(chǎn)權(quán)變更情況書面通知乙方,安排該商鋪新業(yè)主簽署愿意繼承本合同的承諾書。
3.甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結(jié)構(gòu)的前提下對該商鋪進行裝修。
4.乙方享有該商鋪的轉(zhuǎn)租權(quán)。
5.乙方應(yīng)愛護租賃物，因乙方原因造成商鋪或其設(shè)施損壞的，由乙方負責(zé)維修，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。
第六條違約責(zé)任
1.返租期間,若甲方擅自提前終止合同,則甲方必須按合同未履行租期總租金的____％賠償乙方損失。除此之外,乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。
2.返租期間若乙方擅自提前終止本合同,乙方須按合同未履行租期總租金的____％賠償甲方損失。除此之外,甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。
第七條通知
本合同涉及的有關(guān)通知送達,以雙方在本合同中提供的地址和傳真號碼為準。任何一方變更地址或傳真號碼須書面通知對方,否則,依據(jù)本合同的地址及傳真號碼而發(fā)出的通知,自郵寄之日起____天內(nèi)或傳真發(fā)出后即視為送達。
第八條陳述和保證
1.甲方向乙方陳述和保證如下：
（1）其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司；
（3）本合同自簽訂之日起對其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。
2.乙方向甲方陳述和保證如下：
（1）其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司；
（3）本合同自簽訂之日起對其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。
第九條補充與變更
本合同可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。
第十條不可抗力
任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或遲延履行本合同，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起____日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起____日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。
第十一條法律適用與糾紛解決方式
1.本合同適用中華人民共和國有關(guān)法律，受中華人民共和國法律管轄。
2.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。
3.本合同各方當事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。雙方約定，凡因本合同發(fā)生的一切爭議，當和解或調(diào)解不成時，選擇下列第____種方式解決：
（1）將爭議提交____仲裁委員會仲裁；
（2）依法向____人民法院提起訴訟。
第十二條生效條件
本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。
本合同—式____份，各方當事人各執(zhí)____份，具有相同法律效力。
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商鋪返租合同協(xié)議篇七
出租方:_________(以下稱甲方)承租方:_________(以下稱乙方)
地址:_________地址:_________
電話:_________電話:_________
傳真:_________傳真:_________
根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就商鋪返租事宜一致達成如下條款,以供遵守:
一、甲方將其位于珠海市____號鋪位(以下簡稱商鋪)返租給乙方,該商鋪建筑面積為____平方米,乙方享有該商鋪的轉(zhuǎn)租權(quán)。
二、返租期限:
1、合同期:自____年____月____日起至____年____月____日止。合計____年。
2、返租日從乙方完成對____商鋪開業(yè)之日起計,返賃期限屆滿,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán)。
3、免租期為三個月,即自____年____月____日起至____年____月____日止。如果提前開業(yè),則按實際開業(yè)日起計租。
4、甲方應(yīng)于____年____月____日前將商鋪交付乙方使用。
三、返租期內(nèi)第一年月租金為人民幣____元(大寫:人民幣______);第二年月租金為人民幣______元(大寫:人民幣______);第三年月租金為人民幣____元(大寫:人民幣____)。乙方應(yīng)在每月5日前將上月租金交付予甲方,如遇節(jié)、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金,須每天按拖欠租金總額的千分之一支付甲方滯納金。
四、商鋪返租期內(nèi)所產(chǎn)生的水電費、管理費、稅金由乙方承擔,其他費用的分擔按相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定來確定;甲方同時保證不干涉該商鋪經(jīng)營者的全部合法經(jīng)營活動,否則應(yīng)賠償因此而造成的經(jīng)濟損失。
五、商鋪出租期內(nèi),甲方應(yīng)確保商鋪產(chǎn)權(quán)明確。若甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪的部分或全部產(chǎn)權(quán),甲方須確保該商鋪的受讓方繼續(xù)履行本合同,并及時將產(chǎn)權(quán)變更情況書面通知乙方,安排該商鋪新業(yè)主簽署愿意繼承本合同的承諾書。
六、商鋪出租期內(nèi),因不可抗力造成該商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的重置、維修費用及該商鋪保修期滿后因非乙方使用不當而產(chǎn)生的商鋪維修費用及公共設(shè)施、設(shè)備增設(shè)、重置、更換、維修等應(yīng)由物業(yè)所有人分攤的費用由甲方承擔。
七、甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結(jié)構(gòu)的前提下對該商鋪進行裝修。
八、違約責(zé)任
1:返租期間,若甲方擅自提前終止合同,則甲方必須按合同未履行租期總租金的20%賠償乙方損失。除此之外,乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。
2:返租期間,::若乙方擅自提前終止本合同,乙方須按合同未履行租期總租金的20%賠償甲方損失。除此之外,甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。
九、由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為以及其它不可抗力因素,直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時,雙方協(xié)商決定是否解除合同或部分解除合同的責(zé)任。
十、本合同涉及的有關(guān)通知送達,以雙方在本合同中提供的地址和傳真號碼為準。任何一方變更地址或傳真號碼須書面通知對方,否則,依據(jù)本合同的地址及傳真號碼而發(fā)出的通知,自郵寄之日起三天內(nèi)或傳真發(fā)出后即視為寄之日起三天內(nèi)或傳真發(fā)出后即視為送達。
十一、本合同在履行過程中發(fā)生爭議時,雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成時,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
十二、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具同等法律效力。
十三、本協(xié)議自雙方簽章之日起生效。
甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________
簽署日期:_________簽署日期:_________
商鋪返租合同協(xié)議篇八
合同編號:
客戶編號:
出租方:(以下稱甲方)承租方:(以下稱乙方)
地址:地址:
電話:電話:
傳真:傳真:
根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就商鋪返租事宜一致達成如下條款,以供遵守:
一、甲方將其位于珠海市xx號鋪位(以下簡稱商鋪)返租給乙方,該商鋪建筑面積為xx平方米,乙方享有該商鋪的轉(zhuǎn)租權(quán)。
二、返租期限:
1、合同期:自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。合計xx年。
2、返租日從乙方完成對xx商鋪開業(yè)之日起計,返賃期限屆滿,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán)。
3、免租期為三個月,即自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。如果提前開業(yè),則按實際開業(yè)日起計租。
4、甲方應(yīng)于xx年xx月xx日前將商鋪交付乙方使用。
三、返租期內(nèi)第一年月租金為人民幣xx元(大寫:人民幣xxx);第二年月租金為人民幣xxx元(大寫:人民幣xxx);第三年月租金為人民幣xx元(大寫:人民幣xx)。乙方應(yīng)在每月5日前將上月租金交付予甲方,如遇節(jié)、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金,須每天按拖欠租金總額的千分之一支付甲方滯納金。
四、商鋪返租期內(nèi)所產(chǎn)生的水電費、管理費、稅金由乙方承擔,其他費用的分擔按相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定來確定;甲方同時保證不干涉該商鋪經(jīng)營者的全部合法經(jīng)營活動,否則應(yīng)賠償因此而造成的經(jīng)濟損失。
五、商鋪出租期內(nèi),甲方應(yīng)確保商鋪產(chǎn)權(quán)明確。若甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪的部分或全部產(chǎn)權(quán),甲方須確保該商鋪的受讓方繼續(xù)履行本合同,并及時將產(chǎn)權(quán)變更情況書面通知乙方,安排該商鋪新業(yè)主簽署愿意繼承本合同的承諾書。
六、商鋪出租期內(nèi),因不可抗力造成該商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的重置、維修費用及該商鋪保修期滿后因非乙方使用不當而產(chǎn)生的商鋪維修費用及公共設(shè)施、設(shè)備增設(shè)、重置、更換、維修等應(yīng)由物業(yè)所有人分攤的費用由甲方承擔。
七、甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結(jié)構(gòu)的前提下對該商鋪進行裝修。
八、違約責(zé)任
1:返租期間,若甲方擅自提前終止合同,則甲方必須按合同未履行租期總租金的20%賠償乙方損失。除此之外,乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。
2:返租期間,::若乙方擅自提前終止本合同,乙方須按合同未履行租期總租金的20%賠償甲方損失。除此之外,甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。
九、由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為以及其它不可抗力因素,直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時,雙方協(xié)商決定是否解除合同或部分解除合同的責(zé)任。
十、本合同涉及的有關(guān)通知送達,以雙方在本合同中提供的地址和傳真號碼為準。任何一方變更地址或傳真號碼須書面通知對方,否則,依據(jù)本合同的地址及傳真號碼而發(fā)出的通知,自郵寄之日起三天內(nèi)或傳真發(fā)出后即視為寄之日起三天內(nèi)或傳真發(fā)出后即視為送達。
十一、本合同在履行過程中發(fā)生爭議時,雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成時,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
十二、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具同等法律效力。
十三、本協(xié)議自雙方簽章之日起生效。
甲方(簽章):乙方(簽章):
簽署日期:年月日簽署日期:年月日
商鋪“返租”銷售對凈利潤的影響:
商鋪銷售進度及資金回籠較慢，開發(fā)商為促進商鋪的銷售，通常采用“返租”形式作為促銷手段，在一定期限內(nèi)(三年左右)通過支付返租租金沖抵首付款，給商鋪業(yè)主一個適當?shù)馁Y產(chǎn)報酬(通常年租金為售價8%)，業(yè)主通過26%左右的首付就可以圓一個商鋪夢。開發(fā)商也可以通過“返租”達到刺激銷售的目的。本文就“返租”銷售對企業(yè)凈利潤的影響和影響凈利潤的各項因素進行分析比較，以期對返租銷售有一合理認識。
案例情況說明
甲房地產(chǎn)公司預(yù)售商鋪10000平方米，成本1200萬元，期間費用150萬元，營銷部門提出兩個銷售方案。
方案一：正常銷售方案，即每平方米銷售價格為0.3萬元。
方案二：返租銷售方案，即每平方米銷售價格為0.4萬元，對已售商鋪返租三年，租金為1000萬元，返租的租金用于抵扣客戶購房款。
下面對兩種方案的凈利潤進行分析，以選擇最優(yōu)方案。
方案對比分析
(一)普通銷售方案：
1.主要業(yè)務(wù)收入為10000×0.3=3000萬元，主營業(yè)務(wù)成本為1200萬元，期間費用為150萬元。
2.應(yīng)繳稅金。
(1)營業(yè)稅：根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定：轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)應(yīng)繳納營業(yè)稅，稅率為5%，營業(yè)稅為3000×5%=150萬元。
(2)城市維護建設(shè)稅：根據(jù)《中華人民共和國城市維護建設(shè)稅暫行條例》的規(guī)定：繳納營業(yè)稅的同時應(yīng)繳納城建稅，城市的稅率為7%，城建稅為150×7%=10.5萬元。
(3)教育費附加：根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修改〈征收教育費附加的暫行規(guī)定〉的決定》：繳納營業(yè)稅的同時應(yīng)繳納教育費附加，城市的稅率為3%，教育費附加為150×3%=4.5萬元。
(4)土地增值稅：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定：轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)應(yīng)繳納土地增值稅?？鄢~為1200+165+1200×30%=1725萬元，增值額為3000-1725=1275萬元，增值額與扣除額之比=1275/1725=74%，適用的稅率為40%，扣除系數(shù)為5%，土地增值稅為1275×40%-1725×5%=423.75萬元。
(5)企業(yè)所得稅：根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》規(guī)定：一般企業(yè)所得稅的稅率為25%。企業(yè)所得稅為(3000-1200-150-588.75)×25%=265.31萬元。
甲公司主營業(yè)務(wù)稅金為150+10.5+4.5+423.75=588.75萬元，企業(yè)所得稅為265.31萬元。
(二)返租銷售方案：
1.甲公司主要業(yè)務(wù)收入為10000×0.4=4000萬元，主營業(yè)務(wù)成本為1200萬元，期間費用為150萬元。由于返租支付了1000萬元的租金，因此甲公司其他業(yè)務(wù)支出為1000萬元。
2.應(yīng)繳稅金。
(1)營業(yè)稅：根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定：轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)應(yīng)繳納營業(yè)稅，稅率為5%，營業(yè)稅為4000×5%=200萬元。
(2)城市維護建設(shè)稅：根據(jù)《中華人民共和國城市維護建設(shè)稅暫行條例》的規(guī)定：繳納營業(yè)稅的同時應(yīng)繳納城建稅，城市的稅率為7%，城建稅為200×7%=14萬元。
(3)教育費附加：根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修改〈征收教育費附加的暫行規(guī)定〉的決定》：繳納營業(yè)稅的同時應(yīng)繳納教育費附加，城市的稅率為3%，教育費附加為200×3%=6萬元。
(4)土地增值稅：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定：轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)應(yīng)繳納土地增值稅?？鄢~為1200+220+1200×30%=1780萬元，增值額為4000-1780=2220萬元，增值額與扣除額之比為2220/1780=125%，適用的稅率為50%，扣除系數(shù)為15%，土地增值稅為2220×50%-1780×15%=843萬元。
(5)企業(yè)所得稅：根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》規(guī)定：一般企業(yè)所得稅的稅率為25%。企業(yè)所得稅為(4000-1200-150-1063-1000)×25%=146.75萬元。
甲公司主營業(yè)務(wù)稅金為200+14+6+843=1063萬元，企業(yè)所得稅為146.75萬元。
(三)兩種銷售方案對比分析：
返租銷售方案與正常銷售方案差異進行分析如下：
1.主營業(yè)務(wù)收入與其他業(yè)務(wù)支出分別相差1000萬元，但方向相反，正好相互沖抵持平，不影響凈利潤。
差異合計為355.69萬元。
主營業(yè)務(wù)收入與其他業(yè)務(wù)支出的差異分別為正負1000萬元，這個差異是“返租銷售”方案設(shè)計時為抵減支付租金而提高的售價，兩者剛好相抵。因此，兩種方案凈利潤存在的差異是由營業(yè)稅及附加、土地增值稅和企業(yè)所得稅的差異帶來的，返租銷售比普通銷售要多支付355.69萬元的稅金，其余各項指標對凈利潤沒有影響，返租銷售的利潤就減少了355.69萬元。
兩種銷售方案對比分析如下：
單位：萬元
結(jié)論
開發(fā)商在選擇銷售方案時，要充分考慮到各方面的因素，既要對市場進行科學(xué)合理的分析，又要認識到不同銷售策略對凈利潤存在了不同影響。因為追求利潤最大化是企業(yè)永遠的方向，如果開發(fā)商通過“返租”不能實現(xiàn)利潤最大化，“返租”銷售就不是最優(yōu)的銷售方案，當一個項目只有通過“返租”才能拉動銷售時，才可適當為之，但只靠“返租”才能帶動的銷售對開發(fā)商來說可是飲鳩止渴。
商鋪返租合同協(xié)議篇九
四、本合同簽署后，乙方應(yīng)向甲方交付押金，數(shù)額為壹個月的租金。甲方在收到乙方支付的押金后，須開具憑證給乙方。合同終止后，乙方交清租金及水電、燃氣，電話等相關(guān)費用后，甲方應(yīng)在柒個工作日內(nèi)無息退還乙方押金。若因乙方原因提出提前解除合同的，視為乙方違約，押金不予退還。
第七條：物業(yè)費、水電費、電話費、燃氣費等交納辦法
一、物業(yè)費：由甲方自行向相關(guān)部門交納。
二、在經(jīng)營過程中發(fā)生的各項費用包括：水電費、燃氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費等由乙方每月向相關(guān)部門交納。
第八條：店鋪的維修和裝修
一、租賃期間，甲方對出租的店鋪負有維修義務(wù)，非因乙方原因造成損毀的，甲方應(yīng)當在收到乙方通知3日內(nèi)進行維修，甲方維修期間，乙方有權(quán)減少相應(yīng)的租金或者延長相應(yīng)的租期。若超過10日，甲方仍未予以維修的，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔或從乙方應(yīng)付租金中直接扣除，或乙方有權(quán)選擇解除本合同，并要求甲方承擔由此帶來的一切損失。
二、乙方及乙方轉(zhuǎn)租后的承租人，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營的需要，在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下，對店鋪進行裝修。合同期滿時，乙方應(yīng)當將店鋪恢復(fù)至租賃合同開始履行時的狀況，或者根據(jù)裝修初始狀況和使用年限折合相應(yīng)的價款，由甲方向乙方支付該款項。
第九條：甲方權(quán)利義務(wù)
一、甲方應(yīng)向乙方出示店鋪的相關(guān)資料。包括甲方身份證明、店鋪的買賣合同及附件等。
二、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。如果任何第三方對出租店鋪主張權(quán)利，致使乙方無法使用租賃店鋪的，甲方除退還乙方不能正常使用期間的租金外，還應(yīng)賠償乙方因此所遭受的一切損失。
三、租賃期間，有義務(wù)保證店鋪的正常使用。
四、乙方裝修或者轉(zhuǎn)租時，甲方應(yīng)提供必要的配合。
五、簽訂本合同后，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)證照申請登記手續(xù)，乙方保證已具備相關(guān)合法文件辦理上述手續(xù)。
六、租賃期間，甲方轉(zhuǎn)讓店鋪的，本合同繼續(xù)有效。
第十條：乙方權(quán)利義務(wù)一、乙方須在甲方交付店鋪柒日內(nèi)支付下列款項：首期租金和押金。
二、在租賃期限內(nèi)，乙方享有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，以及因轉(zhuǎn)租而獲取收益的權(quán)利。
三、乙方及轉(zhuǎn)租人應(yīng)遵守大成國際商業(yè)中心《商戶經(jīng)營管理公約》、《物業(yè)管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)章制度。
四、在租賃期限內(nèi)，乙方負責(zé)所轄區(qū)域的消防安全。
第十一條：合同的解除
一、經(jīng)雙方協(xié)商一致可解除本合同的條件如下：
1、甲方因有特殊原因，需提前收回該店鋪的，必須提前30日書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同可以解除，甲方應(yīng)返還未履行期間的租金和押金,并賠償由此給乙方造成的損失。
2、乙方因有特殊原因，需提前退交該店鋪的，必須提前30日書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同可以解除，甲方應(yīng)退還乙方未實際租賃期間的已付租金和全部押金，并賠償由此給甲方造成的損失。
二、甲方有權(quán)單方解除本合同的條件：
1、乙方拖欠租金超過壹個月，且在收到甲方書面催款通知后10日內(nèi)未予以支付的;
2、乙方違反本合同約定的義務(wù)，且在收到甲方書面通知后10日內(nèi)，未予改正的;
三、乙方有權(quán)單方解除本合同的條件：
1、甲方遲延交付房屋超過10日的;
2、甲方不配合乙方裝修或者轉(zhuǎn)租的，自收到乙方通知后超過10日的;
3、因不可抗力原因致使店鋪不能正常使用，且連續(xù)超過10日的;
4、因甲方不配合乙方辦理有關(guān)證照申請登記手續(xù)，且超過10日的;
5、因甲方原因致使乙方無法正常使用店鋪租賃物，不能實現(xiàn)合同目的的。
四、本合同解除后，甲乙雙方有關(guān)違約責(zé)任按照本合同的第十二條執(zhí)行。
第十二條：違約責(zé)任
一、甲方如違反本合同約定的，除非本合同另有約定，按照下列方式承擔違約責(zé)任：
1、延遲交付店鋪的，每延遲一日，應(yīng)交付年租金千分之二的違約金;若超過10日的，乙方有權(quán)按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，并向乙方支付壹個月的租金作為違約金。
2、甲方不配合乙方裝修致使乙方不能正常使用的，應(yīng)當減少不能使用期間的租金，并按照不能使用的期間，每日應(yīng)交付年租金千分之二的違約金;若超過10日的，乙方有權(quán)按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，向乙方支付壹個月的租金作為違約金。
4、因甲方不配合乙方辦理有關(guān)證照申請登記手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)交付年租金千分之二的違約金;若超過10日的，乙方有權(quán)按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，向乙方支付壹個月的租金作為違約金。
5、由于甲方的原因致使乙方無法正常使用店鋪租賃物，不能實現(xiàn)合同目的，乙方的其他直接或間接損失的，甲方應(yīng)據(jù)實賠償。
6、如因不可抗力的情形導(dǎo)致合同解除的，甲方應(yīng)返還乙方未履行期間的租金和押金。雙方互不承擔違約責(zé)任。
二、在租賃期間，如乙方違約，除非本合同另有約定，按照下列方式承擔違約責(zé)任：
1、遲延付款的，每延遲一天，應(yīng)付款項千分之二的違約金;
2、乙方已繳納的押金不予退還;
3、甲方如有其他直接損失的，乙方還應(yīng)據(jù)實賠償。
三、如遇一方所提供的文件不符政府部門要求，應(yīng)由不合格方及時補齊所需文件。如果任何一方所提供的文件在合同期內(nèi)有所變更，該方應(yīng)在文件變更后三日內(nèi)，向另一方提供變更后的文件復(fù)印件。
第十三條：合同終止
一、合同期滿或解除后雙方權(quán)利義務(wù)終止，乙方應(yīng)于合同終止日前將其所屬物品全部搬離店鋪。
第十四條：不可抗力
倘若因不可抗力事件，包括但不限于地震、暴風(fēng)雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、**或其他自然災(zāi)害，使商業(yè)中心或店鋪嚴重損毀，且使雙方無法履行本合同長達六十天以上，則任何一方均可通知另一方解除本合同，本合同相應(yīng)地解除，互不承擔責(zé)任,甲方須將押金及預(yù)付租金退還給乙方。
第十五條：爭議的解決
因合同訂立或者履行發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應(yīng)向店鋪所在地的人民法院提起訴訟。
第十六條：合同生效
本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。
第十七條：其它約定
一、本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可訂立補充條款，補充條款與本合同條款不一致的，以補充條款為準。
二、本合同正本一式肆份，甲方持壹份，乙方持叁份，具有同等法律效力。
第十八條：合同附件
本合同的所有附件，是本合同的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力，雙方在合同簽署處簽字蓋章的效力及于本合同的附件。
一、甲方提供裝修及設(shè)施狀況;
二、乙方資質(zhì)證明;
三、《商戶經(jīng)營管理公約》
四、甲方與與北京恒興置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《北京市商品房預(yù)售合同》復(fù)印件。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
授權(quán)委托人(簽字)：授權(quán)委托人(簽字)：
簽約日期：年月日簽約日期：年月日
商鋪返租合同協(xié)議篇十
出租方:____________(以下稱甲方)
承租方:____________(以下稱乙方)
地址:____________地址:____________
電話:____________電話:____________
傳真:____________傳真:
根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就商鋪返租事宜一致達成如下條款,以供遵守:
一、甲方將其位于珠海市__號鋪位(以下簡稱商鋪)返租給乙方,該商鋪建筑面積為__平方米,乙方享有該商鋪的轉(zhuǎn)租權(quán)。
二、返租期限:
1、合同期:自__年__月__日起至__年__月__日止。合計__年。
2、返租日從乙方完成對__商鋪開業(yè)之日起計,返賃期限屆滿,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán)。
3、免租期為三個月,即自__年__月__日起至__年__月__日止。如果提前開業(yè),則按實際開業(yè)日起計租。
4、甲方應(yīng)于__年__月__日前將商鋪交付乙方使用。
三、返租期內(nèi)第一年月租金為人民幣__元(大寫:人民幣__x);第二年月租金為人民幣__x元(大寫:人民幣__x);第三年月租金為人民幣__元(大寫:人民幣__)。乙方應(yīng)在每月5日前將上月租金交付予甲方,如遇節(jié)、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金,須每天按拖欠租金總額的千分之一支付甲方滯納金。
四、商鋪返租期內(nèi)所產(chǎn)生的水電費、管理費、稅金由乙方承擔,其他費用的分擔按相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定來確定;甲方同時保證不干涉該商鋪經(jīng)營者的全部合法經(jīng)營活動,否則應(yīng)賠償因此而造成的經(jīng)濟損失。
五、商鋪出租期內(nèi),甲方應(yīng)確保商鋪產(chǎn)權(quán)明確。若甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪的部分或全部產(chǎn)權(quán),甲方須確保該商鋪的受讓方繼續(xù)履行本合同,并及時將產(chǎn)權(quán)變更情況書面通知乙方,安排該商鋪新業(yè)主簽署愿意繼承本合同的`承諾書。
六、商鋪出租期內(nèi),因不可抗力造成該商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的重置、維修費用及該商鋪保修期滿后因非乙方使用不當而產(chǎn)生的商鋪維修費用及公共設(shè)施、設(shè)備增設(shè)、重置、更換、維修等應(yīng)由物業(yè)所有人分攤的費用由甲方承擔。
七、甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結(jié)構(gòu)的前提下對該商鋪進行裝修。
八、違約責(zé)任
1:返租期間,若甲方擅自提前終止合同,則甲方必須按合同未履行租期總租金的20%賠償乙方損失。除此之外,乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。
2:返租期間,::若乙方擅自提前終止本合同,乙方須按合同未履行租期總租金的20%賠償甲方損失。除此之外,甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。
九、由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為以及其它不可抗力因素,直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時,雙方協(xié)商決定是否解除合同或部分解除合同的責(zé)任。
十、本合同涉及的有關(guān)通知送達,以雙方在本合同中提供的地址和傳真號碼為準。任何一方變更地址或傳真號碼須書面通知對方,否則,依據(jù)本合同的地址及傳真號碼而發(fā)出的通知,自郵寄之日起三天內(nèi)或傳真發(fā)出后即視為寄之日起三天內(nèi)或傳真發(fā)出后即視為送達。
十一、本合同在履行過程中發(fā)生爭議時,雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成時,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
十二、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具同等法律效力。
十三、本協(xié)議自雙方簽章之日起生效。
甲方(簽章):______乙方(簽章):______
商鋪返租合同協(xié)議篇十一
四、本合同簽署后，乙方應(yīng)向甲方交付押金，數(shù)額為壹個月的租金。甲方在收到乙方支付的押金后，須開具憑證給乙方。合同終止后，乙方交清租金及水電、燃氣，電話等相關(guān)費用后，甲方應(yīng)在柒個工作日內(nèi)無息退還乙方押金。若因乙方原因提出提前解除合同的，視為乙方違約，押金不予退還。
第七條：物業(yè)費、水電費、電話費、燃氣費等交納辦法
一、物業(yè)費：由甲方自行向相關(guān)部門交納。
二、在經(jīng)營過程中發(fā)生的各項費用包括：水電費、燃氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費等由乙方每月向相關(guān)部門交納。
第八條：店鋪的維修和裝修
一、租賃期間，甲方對出租的店鋪負有維修義務(wù)，非因乙方原因造成損毀的，甲方應(yīng)當在收到乙方通知3日內(nèi)進行維修，甲方維修期間，乙方有權(quán)減少相應(yīng)的租金或者延長相應(yīng)的租期。若超過10日，甲方仍未予以維修的，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔或從乙方應(yīng)付租金中直接扣除，或乙方有權(quán)選擇解除本合同，并要求甲方承擔由此帶來的一切損失。
二、乙方及乙方轉(zhuǎn)租后的承租人，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營的需要，在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下，對店鋪進行裝修。合同期滿時，乙方應(yīng)當將店鋪恢復(fù)至
租賃合同
開始履行時的狀況，或者根據(jù)裝修初始狀況和使用年限折合相應(yīng)的價款，由甲方向乙方支付該款項。第九條：甲方權(quán)利義務(wù)
一、甲方應(yīng)向乙方出示店鋪的相關(guān)資料。包括甲方身份證明、店鋪的
買賣合同
及附件等。二、 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。如果任何第三方對出租店鋪主張權(quán)利，致使乙方無法使用租賃店鋪的，甲方除退還乙方不能正常使用期間的租金外，還應(yīng)賠償乙方因此所遭受的一切損失。
三、 租賃期間，有義務(wù)保證店鋪的正常使用。
四、 乙方裝修或者轉(zhuǎn)租時，甲方應(yīng)提供必要的配合。
五、 簽訂本合同后，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)證照申請登記手續(xù)，乙方保證已具備相關(guān)合法文件辦理上述手續(xù)。
六、 租賃期間，甲方轉(zhuǎn)讓店鋪的，本合同繼續(xù)有效。
第十條：乙方權(quán)利義務(wù) 一、乙方須在甲方交付店鋪柒日內(nèi)支付下列款項：首期租金和押金。
二、在租賃期限內(nèi)，乙方享有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，以及因轉(zhuǎn)租而獲取收益的權(quán)利。
三、乙方及轉(zhuǎn)租人應(yīng)遵守大成國際商業(yè)中心《商戶經(jīng)營管理公約》、《物業(yè)管理規(guī)定》等相關(guān)
規(guī)章制度
。四、在租賃期限內(nèi)，乙方負責(zé)所轄區(qū)域的消防安全。
第十一條：合同的解除
一、經(jīng)雙方協(xié)商一致可解除本合同的條件如下：
1、甲方因有特殊原因，需提前收回該店鋪的，必須提前30日書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同可以解除，甲方應(yīng)返還未履行期間的租金和押金, 并賠償由此給乙方造成的損失。
2、乙方因有特殊原因，需提前退交該店鋪的，必須提前30日書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同可以解除，甲方應(yīng)退還乙方未實際租賃期間的已付租金和全部押金，并賠償由此給甲方造成的損失。
二、甲方有權(quán)單方解除本合同的條件：
1、乙方拖欠租金超過壹個月，且在收到甲方書面催款通知后10日內(nèi)未予以支付的;
2、乙方違反本合同約定的義務(wù)，且在收到甲方書面通知后10日內(nèi)，未予改正的;
三、乙方有權(quán)單方解除本合同的條件：
1、甲方遲延交付房屋超過10日的;
2、甲方不配合乙方裝修或者轉(zhuǎn)租的，自收到乙方通知后超過10日的;
3、因不可抗力原因致使店鋪不能正常使用，且連續(xù)超過10日的;
4、因甲方不配合乙方辦理有關(guān)證照申請登記手續(xù)，且超過10日的;
5、因甲方原因致使乙方無法正常使用店鋪租賃物，不能實現(xiàn)合同目的的。
四、本合同解除后，甲乙雙方有關(guān)違約責(zé)任按照本合同的第十二條執(zhí)行。
第十二條：違約責(zé)任
一、甲方如違反本合同約定的，除非本合同另有約定，按照下列方式承擔違約責(zé)任：
1、延遲交付店鋪的，每延遲一日，應(yīng)交付年租金千分之二的違約金;若超過10日的，乙方有權(quán)按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，并向乙方支付壹個月的租金作為違約金。
2、甲方不配合乙方裝修致使乙方不能正常使用的，應(yīng)當減少不能使用期間的租金，并按照不能使用的期間，每日應(yīng)交付年租金千分之二的違約金;若超過10日的，乙方有權(quán)按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，向乙方支付壹個月的租金作為違約金。
4、因甲方不配合乙方辦理有關(guān)證照申請登記手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)交付年租金千分之二的違約金;若超過10日的，乙方有權(quán)按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，向乙方支付壹個月的租金作為違約金。
5、由于甲方的原因致使乙方無法正常使用店鋪租賃物，不能實現(xiàn)合同目的，乙方的其他直接或間接損失的，甲方應(yīng)據(jù)實賠償。
6、如因不可抗力的情形導(dǎo)致合同解除的，甲方應(yīng)返還乙方未履行期間的租金和押金。雙方互不承擔違約責(zé)任。
二、在租賃期間，如乙方違約，除非本合同另有約定，按照下列方式承擔違約責(zé)任：
1、遲延付款的，每延遲一天，應(yīng)付款項千分之二的違約金;
2、乙方已繳納的押金不予退還;
3、甲方如有其他直接損失的，乙方還應(yīng)據(jù)實賠償。
三、如遇一方所提供的文件不符政府部門要求，應(yīng)由不合格方及時補齊所需文件。如果任何一方所提供的文件在合同期內(nèi)有所變更，該方應(yīng)在文件變更后三日內(nèi)，向另一方提供變更后的文件復(fù)印件。
第十三條：合同終止
一、合同期滿或解除后雙方權(quán)利義務(wù)終止，乙方應(yīng)于合同終止日前將其所屬物品全部搬離店鋪。
第十四條：不可抗力
倘若因不可抗力事件，包括但不限于地震、暴風(fēng)雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂或其他自然災(zāi)害，使商業(yè)中心或店鋪嚴重損毀，且使雙方無法履行本合同長達六十天以上，則任何一方均可通知另一方解除本合同，本合同相應(yīng)地解除，互不承擔責(zé)任,甲方須將押金及預(yù)付租金退還給乙方。
第十五條：爭議的解決
因合同訂立或者履行發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應(yīng)向店鋪所在地的人民法院提起訴訟。
第十六條：合同生效
本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。
第十七條：其它約定
一、本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可訂立補充條款，補充條款與本合同條款不一致的，以補充條款為準。
二、本合同正本一式肆份，甲方持壹份，乙方持叁份，具有同等法律效力。
第十八條：合同附件
本合同的所有附件，是本合同的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力，雙方在合同簽署處簽字蓋章的效力及于本合同的附件。
一、甲方提供裝修及設(shè)施狀況;
二、乙方資質(zhì)證明;
三、《商戶經(jīng)營管理公約》
四、甲方與與北京恒興置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《 北京市商品房預(yù)售合同》復(fù)印件。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
授權(quán)委托人(簽字)： 授權(quán)委托人(簽字)：
簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日
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商鋪返租合同協(xié)議篇十二
乙方（承租方）：_____________________________
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商一致，就甲方將所擁有的商鋪出租給乙方經(jīng)營管理事宜，達成如下條款，以致共同遵守。
一、合同標的
甲方將其購買的_____（建筑面積_________平方米）出租給乙方。
二、租賃期限及乙方租權(quán)
租賃期限自_____年_____月_____日起至20__年_____月_____日止。租期內(nèi)乙方對甲方出租的商鋪及其附屬設(shè)施享有使用權(quán)、收益等權(quán)利，并且有權(quán)自主決定招商、轉(zhuǎn)租或自行經(jīng)營管理等事項。
三、租金及支付方式
免租期為_____個月，由_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，免租期內(nèi)甲方需繳物業(yè)管理費。_____年租金支付額度計算：
第一年至第三年的年租金，按房價總額的6%支付租金_____元（每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元，_____每月以30天計算）。
第四年至第七年的租金，按房價總額的8%回報支付年租金_____元（每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元，_____每月以30天計算）。
第八年至第十年的租金，按房價總額的10%回報支付年租金_____元（每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元，_____每月以30天計算）。付款期限：租金按月支付。即在本合同生效之日起每月開始月份的公歷10號之前將每月租金通過轉(zhuǎn)帳一次性支付給甲方。
四、違約責(zé)任
1、乙方違約責(zé)任
乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5‰計息。逾期不得超過六個月，若超過六個月則視為乙方不履行合同，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。
2、甲方違約責(zé)任
甲方不得提前解除本合同，甲方如有違反本合同約定的行為，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。給乙方或商場實際經(jīng)營方造成各項損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。
五、相關(guān)費用的承擔
1、因本合同履行所發(fā)生的稅費根據(jù)政府部門的有關(guān)法規(guī)由雙方各自承擔，其中乙方有權(quán)代繳代扣甲方應(yīng)承擔的稅金及其他費用。
2、為保證商場的整體性和美觀，甲方同意乙方根據(jù)實際需要對租賃物進行裝飾裝修及平面格局的調(diào)整，費用由乙方及授權(quán)之合法經(jīng)營者承擔。
3、租期內(nèi)的水費、電費、物業(yè)管理費由乙方或商場的實際經(jīng)營人承擔。
六、產(chǎn)權(quán)變更
本合同涉及的租賃物在租賃期間發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與、分割等產(chǎn)權(quán)變更事宜的，甲方（或其繼承人）應(yīng)及時通知乙方，租賃物的權(quán)利繼受人必須繼續(xù)履行本合同及其補充協(xié)議的規(guī)定，并不得阻礙乙方的正常經(jīng)營，因上述原因產(chǎn)生的任何糾紛由甲方負責(zé)。
七、租期屆滿及續(xù)
租賃期滿后，甲方有權(quán)自主決定以自己經(jīng)營或授權(quán)委托他人經(jīng)營等方式處理商鋪。為了全體業(yè)主的共同利益，甲方自主經(jīng)營或授權(quán)委托他人經(jīng)營商場的經(jīng)營范圍必須與商場的整體經(jīng)營范圍相協(xié)調(diào)，并不得以違法或其它有違社會公德的方式惡意損害其它業(yè)主的合法權(quán)益，并應(yīng)遵守業(yè)主委員會的共同物業(yè)管理規(guī)定。
八、合同補充及爭議解決
本合同依照中華人民共和國法律擬定，未盡事宜雙方可協(xié)商增加補充條款或訂立補充協(xié)議。甲乙雙方如有爭議應(yīng)當依法協(xié)商解決，協(xié)商不成可向簽字地工商行政管理部門申請調(diào)解，或可直接向合同履行地法院提起訴訟。
九、其他約定
在房地產(chǎn)主管部門的指導(dǎo)下，乙方應(yīng)協(xié)助甲方成立業(yè)主委員會。租期屆滿之日，本合同第七條之規(guī)定開始生效。
十、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同均具同等效力。
甲方：______________________乙方：
地址：______________________地址：
電話：______________________電話：
商鋪返租合同協(xié)議篇十三
甲方(出租方)
乙方(承租方)_______
甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國民法典，中華人民共和國民法典及有關(guān)房地產(chǎn)法律，法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商一致，就甲方將購買的店鋪返租給乙方經(jīng)營管理事宜，達成如下條款，共同遵守。
一、合同標地
甲方將其購買的_______商鋪(建筑面積平方米)返租給乙方經(jīng)營管理。
二、返租期限及乙方承租權(quán)限
返租期限自____年___月___日起至____年___月___日止.返租期內(nèi)乙方對甲方出租的商鋪及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益等權(quán)利，并且有權(quán)自主決定招商、轉(zhuǎn)租，分租或自行處理經(jīng)營管理等事項。
三、租金及支付方式
返租期共為三年。年租金支付額度計算：
租金支付約定：
在返租期內(nèi)甲方同意由乙方全權(quán)處理商鋪招商出租等經(jīng)營事宜，返租款按年結(jié)算，合同到期后15天之內(nèi)乙方向甲方一次性支付當年返租租金。甲方逾期不領(lǐng)返租租金乙方屬于無過錯方，甲方屬于付全責(zé)方。
四、違約責(zé)任
1、乙方違約責(zé)任
在甲方授權(quán)乙方正常經(jīng)營期間，乙方如向甲方逾期支付租金，乙方按照月租金3℅向甲方支付滯納金.逾期不得超過一個月，若超過一個月則視為乙方不履行協(xié)議，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。
2、甲方違約責(zé)任
甲方不得提前解除本協(xié)議，甲方如有違反本協(xié)議約定的行為，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，返租合同不得解除并由甲方賠償乙方的各項損失。
五、相關(guān)費用的承擔
1、因履行本合同所發(fā)生的返租商鋪房屋租賃稅費根據(jù)政府部門的有關(guān)法規(guī)由甲方承擔。
2、為保證返租商鋪的整體性和美觀，甲方同意乙方根據(jù)實際需要不影響商鋪整體結(jié)構(gòu)的情況下對返租商鋪進行裝飾裝修及平面格局的調(diào)整，費用由乙方及乙方授權(quán)之合法經(jīng)營者承擔。
3、返租期內(nèi)的水費、電費、物業(yè)管理費由乙方或?qū)嶋H經(jīng)營人承擔。
4、返租期內(nèi)，如乙方或次承租人正常使用返租商鋪發(fā)生維修保養(yǎng)的問題，由乙方承擔維修責(zé)任及費用。
六、產(chǎn)權(quán)變更
本合同涉及的返租商鋪在返租期間發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與、分割等產(chǎn)權(quán)變更事宜的，甲方應(yīng)提前三個月通知乙方。如甲方轉(zhuǎn)讓返租商鋪產(chǎn)權(quán)，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)保證返租商鋪的權(quán)利繼受人必須繼續(xù)履行本合同及其補充協(xié)議的規(guī)定，并不得阻礙、妨礙、干擾乙方的正常經(jīng)營及對返租商鋪的使用，因上述原因產(chǎn)生的任何糾紛均由甲方負責(zé)及承擔全部責(zé)任。
七、返租期滿及續(xù)租
返租租期滿后，乙方有優(yōu)先繼租權(quán)。乙方在返租期限前兩個月明確表示不在續(xù)租的，甲方有權(quán)自主決定以自己經(jīng)營或授權(quán)委托他人經(jīng)營等方式處理商鋪。為了全體業(yè)主的共同利益，甲方自主經(jīng)營或授權(quán)委托他人經(jīng)營項目的經(jīng)營范圍、定位、業(yè)態(tài)必須與景昊·新商匯建材城的整體經(jīng)營范圍、氛圍等相協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并應(yīng)遵守景昊·新商匯建材城的管理制度及物業(yè)管理規(guī)定。否則，甲方應(yīng)按景昊·新商匯建材城的管理制度及物業(yè)管理規(guī)定接受處罰并不得持有任何異議。
八、爭議解決
本協(xié)議依照中華人民共和國法律擬定，甲乙雙方如有爭議應(yīng)當依法協(xié)商解決，協(xié)商不成可向所在地工商行政管理部門申請調(diào)解，或直接向合同履行地法院提起訴訟。
九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議均具同等效力，自雙方簽字日起生效。
甲方：_______
地址：
電話：_________
代表人：_______
____年__月__日
乙方：
地址：
電話：
代表人：
___年__月__日
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